時間：2022-10-21 22:40:46
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公司名稱變更函，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
結合公司發展情況，有些公司會更改自己的名字，這時候就需要發通知函給客戶。公司名稱變更通知函要怎么寫呢？下面是名稱變更的通知函范文，歡迎參閱。
公司名稱變更通知函范文1致： __ 有限公司
由于公司發展需要，“__”名稱從 __ 年 __月 __ 日變更登記為“__，屆時原公司“__”的 業務由__有限公司繼續經營，原公司簽訂的合同繼續有效。即日起，公司所有對內及對外文件、資料、開據發票，賬號，稅號等全部使用新公司名稱。
公司更名后，業務主體和法律關系不變，
原簽訂的合同繼續有效，原有的業務關系和服務承諾保持不變。 因公司名稱變更給您帶來的不便，我們深表歉意!
衷心感謝您一貫的支持和關懷，我們將一如既往地和您保持愉快 的合作關系，并希望繼續得到您的關心和支持!
特此通知!
__有限公司
__年__月 __日
公司名稱變更通知函范文2致： 有限公司
由于公司發展需要，“北京 有限公司”名稱從 20__ 年 10月 9 日變更登記為“北京 有限公司”，屆時原公司“北京 有限公司”的 業務由北京 有限公司繼續經營，原公司簽訂的合同繼續有效。即日起，公司所有對內及對外文件、資料、開據發票，賬號，稅號等全部使用新公司名稱。公司更名后，業務主體和法律關系不變，原簽訂的合同繼續有效，原有的業務關系和服務承諾保持不變。
因公司名稱變更給您帶來的不便，我們深表歉意!衷心感謝您一貫的支持和關懷，我們將一如既往地和您保持愉快的合作關系，并希望繼續得到您的關心和支持!
特此通知!
北京 有限公司
20__ 年 11月 12日
公司名稱變更通知函范文3尊敬的各位客戶：
由于公司增資擴股，擴大經營，我司名稱進行了變更，即將“中山市澳美電子科技有限公司”變更為“中山市恒一電子科技有限公司”，屆時“中山市澳美電子科技有限公司”的各項業務由“中山市恒一電子科技有限公司”繼續經營，公司更名后，業務主體和法律關系不變，原簽訂的合同繼續有效，原有的業務關系和服務承諾保持不變。
特此通知!
因公司名稱變更給您帶來的不便，我們深表歉意! 祝
商祺!
原公司：中山市澳美電子科技有限公司
新公司：中山市恒一電子科技有限公司
合同更改函一般由九個部分組成：
1.編號。為了方便整理、保存和查對，公函需要加上編號， 編號寫在信封的左上角。如，京字第92號
2.寫信人的地址。信紙的右上角必須寫上寫信人的地址。
3.收信人的姓名，職銜和地址。
4.稱呼。
(a)正文的開頭寫收信人的稱呼，后面必須加冒號：不空格。
(b)可以用普通的稱呼：如王先生或在姓氏的后面加職銜王經理。也可用經理先生這樣的稱呼。
(c)自稱：可用我、本人、我校、我會、我所、本部、本局。
稱呼對方：您、貴公司、貴校、貴隊。
5.標題。
(a)為了方便快捷處理和分類保存，公函應加上標題。
(b)標題寫在稱呼下面的中央位置，標題下面必須畫上橫線;
如：《關于***合同變更的函》
6.正文。正文可用下列任何一種格式。
(a)空格式，每段開頭都空二格。
(b)齊頭式，每段都頂格寫。
正文是公函中的主體部分，要求把合同需要更改的原因、內容寫清楚。有時為了方便閱讀，視內容性質的不同，可加上序數號碼。
7.署名。
(a)寫在正文的右下方。
(b)寫信人若有職銜，須寫清楚。
(c)署名后，一般用啟，為了表示慎重，可以用謹啟， 或為了表示尊敬，可以用敬啟。
8.日期。
寫在編號下面，通常可用中文或阿拉伯文寫出。 例如：
(a)26-4-2000
(b)20xx年x月x日
(c)二零xx年x月x日
9.附件。
如果公函還附有其他文件，必須在左下角列明。 如，附表格等。
合同變更函范本
***********公司:
我 (舊)公司于 年 月 日與貴公司簽訂的周轉材料租賃合同，合同編號為: 因我公司自身原
因，現將全部權利義務于 年 月 日轉至 公司。原合同項下 (舊)公司的權利義務由******(新)公司承繼，現就有關事宜通知如下：
1、原*****舊)公司與貴項目部簽訂的周轉材料租賃合同(合同編號： )繼續有效，其權利義務，債權債務自 年 月 日由(新)公司承繼，并繼續履行至合同終止。
2、截止 年 月 日雙方已確認累計產生租賃費 元，共支付租賃費 元，其余未付款項 元及后期產生的所有租賃費用由******(新)公司代為承繼。并請貴公司將租賃費用直接付至******(新)公司賬戶內，開戶名稱： 賬號： 開戶銀行：
由此產生的一切經濟及法律責任由****(舊)公司承擔，與貴公司無關。
3、******(新)公司全部接受原合同內容中乙方應承擔的責任與義務。
附件：公司營業執照副本、稅務登記證并加蓋各自公章、雙方法人身份復合件加蓋公章本人簽字。(舊)公司名稱(章)法人簽字：日期：附件：公司營業執照副本、稅務登記證并加蓋各自公章、雙方法人身份復合件加蓋公章本人簽字。
(舊)公司名稱(章)
法人簽字：
日期：
相關知識
合同變更的要件合同變更須具備以下條件：
(一)原已存在有效的合同關系合同變更是在原合同的基礎上，通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關系的內容。因此，無原合同關系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關系這一前提條件。同時，原合同關系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認權人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關系，也就談不上合同變更。
(二)合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定并通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生合同變更主要是當事人雙方協商一致的結果。我國《合同法》第77條第1款規定：當事人協商一致，可以變更合同。在協商變更合同的情況下，變更合同的協議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強制他方當事人變更合同。如果變更合同的協議不能成立或不能生效，則當事人仍然應按原合同的內容履行。①如果當事人對變更的內容約定不明確的，應視為未變更。此外，合同變更還可以依據法律直接規定而發生。例如，根據《合同法》第54條的規定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。遵守規定
驗資準則框架比較
從準則的框架上看,兩地有許多相同之處。首先,準則機關均為政府部門。大陸的驗資準則《獨立審計實務公告第1號——驗資》由中國注冊會計師協會制訂,財政部。中國臺灣的驗資準則《公司行號申請登記資本額查核辦法》由“經濟部”制訂并。其次,執業規范指南的制訂和機構均為行業協會。大陸的驗資規范指南由中國注冊會計師協會制訂和。臺灣的驗資規范指南《會計師承辦公司行號申請登記資本額查核簽證須知》由臺灣地區注冊會計師公會聯合會制訂、報“經濟部”備案后。第三,公司注冊資本驗證人均為注冊會計師和會計師事務所。大陸的公司注冊資本審驗由中國注冊會計師和會計師事務所執行。臺灣的公司注冊資本驗證(查核)由會計師(也稱注冊會計師)和會計師事務所進行。
從框架內容上看兩地準則較相近,只在個別規定有差異。如大陸的驗資準則——《獨立審計實務公告第1號——驗資》,共分4章26條,主要規范了驗資定義、驗資種類、需要驗資的單位、被審驗單位與注冊會計師的責任、驗資中對注冊會計師職業道德的要求、受托與驗資計劃、對公司的要求、審驗范圍、審驗方法、利用專家工作、審驗工作記錄、驗資報告的內容、驗資報告的作用、用途與使用責任等。臺灣的驗資準則——《公司行號申請登記資本額查核辦法》,共分12章12條,主要規范了法規適用順序、會計師查核報告書之附表規定、需要驗資的單位、對公司的要求、股東繳納款相關規定、審驗方法(會計師查核情形)、查核報告書記載事項、委托會計師規定、委托文件、主管機關抽驗資本、適用范圍(行號準用、公營事業排除)、實施日期等。個別規定上的差異,如臺灣在驗資準則中規定,工商登記機關應抽驗資本,而大陸在驗資準則中沒有規范工商登記機關抽驗資本,只在工商登記有關法規中規范。大陸在驗資準則中規范了驗資定義、被審驗單位的責任與注冊會計師的責任、利用專家工作的要求、注冊會計師的職業道德、驗資報告的作用等內容。而臺灣準則無這方面規定。
驗資對象比較
1.大陸的驗資對象。根據《獨立審計實務公告第1號——驗資》的規定,在中華人民共和國境內已設立或擬設立的,依法應當進行驗資的企業,其注冊資本實收情況或變更情況均需注冊會計師審驗。具體驗證對象是公司編制的注冊資本實收情況明細表或注冊資本變更情況明細表。
2.臺灣的驗資對象。根據臺灣《公司行號申請登記資本額查核辦法》規定,除以公司債轉換股份或銀行、保險公司、票券金融公司、證券金融公司、外匯經紀公司、信用卡公司外,申請設立登記或合并、增減實收資本等變更登記的公司,其申請登記資本額均由會計師查核(審驗)。具體審驗對象是公司設立、合并、增減實收資本額基準日的資產負債表,股東繳納現金或債權抵股款明細表,減資明細表,財產抵繳股款明細表,合并或盈余或公債增資配股明細表。
3.驗資對象的差異。大陸規定驗資的具體對象是公司編制的注冊資本實收情況明細表或注冊資本變更情況明細表。臺灣規定驗資的具體對象是公司設立、合并、增減實收資本額基準日的資產負債表,股東繳納現金或債權抵股款明細表,減資明細表,財產抵繳股款明細表,合并或盈余或公債增資配股明細表。
審驗范圍比較
大陸的驗資準則規范了審驗范圍,而臺灣的驗資準則中沒有規定具體的審驗范圍。
大陸的驗資準則規定:設立驗資的審驗范圍一般應限于與被審驗單位注冊資本實收情況有關的事項,包括出資者、出資金額、出資方式、出資比例、出資期限、出資幣種等。變更驗資的審驗范圍一般應限于與被審驗單位注冊資本和實收資本(股本)增、減變動情況有關的事項。增加注冊資本時,審驗范圍包括與增資相關的出資者、出資金額、出資方式、出資比例、出資期限、出資幣種及相關會計處理等。減少注冊資本時,審驗范圍包括與減資相關的減資者、減資金額、減資方式、減資期限、減資幣種、債務清償或擔保情況、相關會計處理以及減資后的出資者、出資金額和出資比例等。
審驗方法比較
1.大陸驗資準則規定的審驗方法。以貨幣出資的,注冊會計師應當在檢查被審驗單位開戶銀行出具的收款憑證、對賬單及銀行函證回函等的基礎上審驗出資者的實際出資金額。對于股份有限公司向社會公開募集的股本,還應當檢查承銷協議、募股清單和股票發行費用清單等。
以房屋、建筑物、機器設備和材料等實物出資的,應當觀察、監盤實物,驗證其產權歸屬,并按照國家有關規定分別在資產評估或價值鑒定或各出資者商定的基礎上審驗其價值。
以知識產權、非專利技術和土地使用權等無形資產出資的,應當驗證其產權歸屬,并按照國家有關規定在資產評估或各出資者商定的基礎上審驗其價值。
以凈資產折合實收資本(股本),或以資本公積、盈余公積、未分配利潤、出資人的債權等轉增實收資本(股本)及因合并增加實收資本(股本)的,或因合并、分立、注銷股份等減少實收資本(股本)的,應當按照國家有關規定,在審計的基礎上確定其價值。
2.臺灣驗資準則規定的審驗方法。現金及債權轉入之股款,應查核該股款繳納或借入情形,其有送存銀行者,應核對存款憑證;如系以票據等方式存匯轉撥者,應查核已否兌現。股款如已動用應列表說明其用途;必要時主管機關得要求加附動用憑證影印本。
盈余轉作資本者,應依據公司章程、股東常會承認或股東同意之決算書表,查核盈余分派情形并加附盈余分配表。
公積轉作資本者,應查核其種類及內容,并列表說明提列數額之計算及歷年已沖轉金額是否相符。其為資產重估而提列之資本公積,應附核準提列之憑證;如系土地增值轉列者,應敘明土地增值稅準備之提列情形,并加附土地所有權狀影印本、土地增值稅計算表及地政機關核發之地價證明文件影印本。
合并發行新股者,應依據股東會、董事會之決議或股東同意書及合并契約書就股東姓名、配發股數等予以查核。
3.兩地審驗方法基本相同,對于變更驗資都要求在審計的基礎上進行驗證。
對股東要求比較
1.大陸驗資準則中對股東的要求。(1)出資者及被審驗單位的責任規定。按照國家相關法規的規定和協議、合同、章程的要求出資,提供真實、合法、完整的驗資資料,保護資產的安全、完整,是出資者及被審驗單位的責任。(2)提供資料要求。注冊會計師應當向被審驗單位獲取注冊資本實收情況明細表或注冊資本變更情況明細表。(3)建立賬簿要求。對于依法應當建立會計賬簿但尚未建立的被審驗單位,注冊會計師應當提請其建立必要的會計賬簿。(4)財產權手續要求。對于出資者以實物、知識產權、非專利技術和土地使用權出資的,其價值應當經各出資者認可,并應當依法辦理財產權轉移手續。對于國家規定應當在一定期限內辦理財產權轉移手續,但在驗資時尚未辦妥的,注冊會計師應當獲取被審驗單位與其出資者簽署的在規定期限內辦妥財產權轉移手續的承諾函。
2.臺灣驗資準則中對股東的要求。股東繳納現金股款明細表,應載明股東姓名、股東所繳股款金額及繳納日期、股款送存銀行之賬戶及日期,并檢附送金單影印本,無送金單者,檢送存折或對賬單或查詢單影印本。但以須經票據交換之票據存入時,檢送之單據以足以證明票款業經銀行兌現入賬者為限。
債權或財產抵繳股款明細表,合并、盈余、公積增資配股明細表、減資明細表,應分別載明股東姓名、抵繳股款金額或配股或減資之金額及日期。
第一股東繳納現金股款明細表,公司于銀行設有專戶委托代收全部股款者,得以銀行專戶賬卡或證明代替之。銀行存款與賬冊記載不符者,應編制調節表。
3.兩地對股東要求的差異。大陸準則對股東及公司的責任、提供資料、建立會計賬簿、股東與公司辦理財產權轉移手續等四個方面做出了規定。而臺灣準則在這些方面沒有規定,只是在準則中對公司與股東提供的各種明細表內容做出了詳細規定。
驗資報告比較
1.驗資報告內容對比
大陸驗資準則規定的驗資報告共包括七個方面內容:(1)標題。標題統一為“驗資報告”。(2)收件人。收件人為驗資業務的委托人。驗資報告應當載明收件人全稱。(3)范圍段。范圍段應當說明審驗范圍、出資者及被審驗單位的責任、注冊會計師的責任、審驗依據和已實施的主要審驗程序等。(4)意見段。意見段應當說明注冊會計師的審驗意見。(5)說明段。說明段應當說明驗資報告的用途、使用責任及注冊會計師認為應當說明的其它重要事項。(6)簽章和會計師事務所地址。驗資報告應當由注冊會計師簽名并蓋章,加蓋會計師事務所公章,標明會計師事務所的地址。(7)報告日期。驗資報告日期是指注冊會計師完成外勤審驗工作的日期。
臺灣驗資準則規定的驗資報告共包括七個方面內容:(1)委托人;(2)受查核報表名稱及所屬日期;(3)受查核公司名稱及公司統一編號。但申請設立者免填公司統一編號;(4)會計師查核范圍及意見;(5)會計師姓名、身份證統一編號及簽章;(6)查核簽證日期;(7)會計師事務所之名稱、所在地及電話號碼。其中第六款所稱查核簽證日期,系指查核工作完成之日。但簽證應于資產負債表結賬之翌日起金融機關當日營業終止時,始得為之。會計師出具資本繳足之查核報告書應分別載明股款種類(現金、債權轉入、合并增資、盈余、公積或其它財產)之數額及發行股數及資本額,并敘明增資前后之已發行股份總數及資本額。
兩地報告內容相比,準則規范的報告內容基本相同,只是臺灣準則要求在報告正文反映會計師身份證統一編號,而大陸準則未要求。臺灣準則要求在報告正文中反映的公司名稱與編號、報表名稱及所屬日期,大陸準則要求這些事項在報告后附的驗資事項中說明。
2.拒絕出具驗資報告情形對比
一､在文萊可以設立以下幾種形式的企業:1､獨資經營企業;2､合伙經營企業;3､公司(私人或公共);4､外國公司的分支機構;
所有企業必須注冊名稱,名稱需經注冊師的確認后才可注冊｡每個名稱征稅5元文幣｡
1､獨資經營企業:(1)､經批準成立后發給許可證,征收牌照費文幣30元;2､目前免征公司所得稅;3､外國人不許注冊;
2､合伙經營企業:(1)､由個人､本地公司或外國公司的分支機構組成;(2)､最多的合伙人數為20人;(3)､經批準成立后發給許可證,征收牌照費文幣30元;(4)､由外國人提出的申請須先得到移民局､經濟計劃發展局和勞工局的批準,才能注冊;(5)､目前免征公司所得稅;
3､私人有限公司:(1)､以股權和抵押為有限責任;(2)､由2人以上50以下共同設立;(3)､股東可以為文萊人或其他;(4)､限制股東轉讓其股份和禁止對公眾招股;(5)､子公司應當持有母公司的股份;(6)､注冊時必須按規定指定公司章程;(7)､一經批準,則發給執照并收取25元文幣的費用;(8)､注冊費根據注冊資本的認可股數征收;(9)､股本不設最小值;(10)､私人公司必須遵守以下規定:指定在文萊注冊的核算師;每年提供損益表和資產負債表以及董事報告;每年向財政部經濟規劃處報送財務數據;每年報送包含董事和股東信息的資料;保留以下記錄:a､會員會議記錄;b､董事會議記錄;c､經理會議記錄;d､會員登記信息;e､董事和經理的登記信息;f､主管的登記信息;(11)､公司稅為年利潤的30%;
4､外國公司的分支機構:
注冊時需要提供以下文件:a､公司章程的副本,必要時提供英文翻譯件;b､含公司董事名稱和地址的清單,其中需有一個以上居住在文萊,并能代表公司接受通知｡
(1)､一經批準,將發給執照并收取25元文幣的執照費｡(2)､每年提交損益表和資產負債表及董事報告｡(3)､提交分公司報表｡(4)､每年向財政部經濟規劃處報送財務數據｡(5)､每年報送包含董事和股東信息的資料｡(6)､保留以下記錄:a､會員會議記錄;b､董事會議記錄;c､經理會議記錄;d､會員登記信息;e､董事和經理的登記信息;f､主管的登記信息;g､公司稅為年利潤的30%｡
二､2001投資促進法
免稅促進模式如下:
1､先鋒工業
凡有限責任公司達到以下要求的可以獲得先鋒產業資格證書:a､符合公眾的利益;b､該產業文萊未達到飽和程度;c､具有良好的發展前景,產品應具有該產業的領先性;
免稅期從生產日開始計算;
免稅期如下:注冊資本金額､免稅期:(1)50萬~250萬文元､5年;(2)250萬以上､8年;(3)高科技園區內､11年;(4)免稅期延長每次3年,總共不超過11年;(5)(高新區)免稅期延長每次5年,總共不超過20年;
投資促進措施:a､免所得稅;b､先鋒產業免30%的公司稅;c､免公司進口機器､設備､零部件､配件及建筑構件的進口稅;d､原材料進口免稅;e､為生產先鋒產品而進口的原材料免征進口稅;f､可以結轉虧損和津貼;
2､先鋒服務公司:a､符合公眾利益;b､從事以下經營活動:(1)涉及實驗､顧問和研發的工程技術服務;(2)計算機信息服務和其他相關服務;(3)工業設計的開發和生產;(4)休閑和娛樂的服務;(5)出版;(6)教育產業;(7)醫療服務;(8)有關農業技術的服務;(9)有關提供倉儲設備的服務;(10)組織展覽和會議的服務;(11)金融服務;(12)商業顧問､管理和職業服務;(13)風險資本基金業務;(14)物流運作和管理;(15)運作管理私人博物館;(16)部長指定的其它服務和業務;
免稅期:8年免稅,可延長,但不超過11年｡
投資促進措施:a､免所得稅;b､可結轉虧損和補貼｡
柬埔寨
一､在柬申請注冊公司,要由公司的一位董事或股東到商業部法律事務部門填寫注冊登記表并登記其身份證或護照;并要當著商業部法律事務部門官員的面,簽名確認其提交入檔的所有文件正確､完整､無虛假陳述方可｡
二､如發現任何文件中有不明確之處,法律事務局局長將請公司董事會主席或任何董事作解釋,并解決相關問題｡
三､注冊登記需提交下列材料:1､注冊登記申請表;2､公司章程;3､文件屬實聲明;4､在指定刊物上廣告的申請;5､全部董事或股東的身份證或護照復印件;6､全部董事或股東的照片(4cm×6cm);7､董事無犯罪記錄證明;8､股權分配決定(如有自然人參與);9､關于辦公地點:a､如辦公地點設于其中一位股東的住宅內,該公司須提供其房地產所有權證明(居住權);b､如辦公室在租用的場所內,須提供租賃協議;c､如辦公室設在酒店內不到一年,須提供由酒店業主出具的租賃協議證明｡
印度尼西亞
1､公司類型:
(1)100%的外國直接投資(PMA)的獨資企業;(2)外國與印尼的合資企業;這兩種企業都應當是印尼的有限責任公司(PT),并在印尼注冊｡
2､如何設立公司:
(1)提交申請
外國投資可以在印尼雅加達由投資協調委員會(BKPM)批準,也可以在各省由地區投資協調委員會(BKPMD)批準,或者可以由投資協調委員駐某些外國的代表處批準｡因此,投資者可以方便地選擇上述任何一個機構遞交其投資申請｡但是,外資欲在保稅區內投資項目,投資者必須經過各保稅區管理機構向投資協調委員會(BKPM)遞交其投資申請｡
(2)審查
在外國投資申請文件遞交給投資協調委員會(BKPM)､地區投資協調委員會(BKPMD)或印尼政府海外代表機構后,根據國家有關政策,如某些行業政策以及金融政策對申請文件進行評估｡若評估中需要進一步澄清有關事項,將專門發信給投資申請者,要求提供有關的數據和信息｡
(3)頒發注冊證書
若投資申請得到批準,投資協調委員會(BKPM)主席､印尼政府海外代表機構首席代表或地區投資協調委員會(BKPMD)主席頒布投資批準證書｡
從收到申請到頒布投資批準證書全過程,最多只需10個工作日｡
在頒布投資批準證書后,外國投資公司即可按照有限責任公司的有關條款,以章程公證的形式,依法成立｡
3､申請材料:外國投資者必須填寫一式兩份的專門表(PMA),并向印尼共和國大使館､總領館和領事館,或向投資協調委員會(BKPM)及擬投資地點相對應的地區投資協調委員會(BKPMD)遞交填寫完整的表格｡
為了確保投資申請提供審批所需的完整信息和全部文件,下列文件應當作為附件隨申請一起遞交:A､由外國投資方提供的:1､英文或印尼文的公司章程;2､外國人有效護照的復印件;B､由外國投資公司(PMA)提供的:1､公司章程及全部修改條款;2､納稅注冊登記號(NPWP);C､由印尼投資方提供的:1､公司章程及全部修改條款,或個人身份證;2､納稅注冊登記號(NPWP);D､1､生產工藝流程圖和加工業原材料規格;2､服務業經營活動的描述;E､若一個或多個投資方由其他方代表,簽署申請書的律師委任書;F､按照《資金投資技術指南》有關規定,涉及到其他部委的政策法規,須提供滿足條件的依據;G､伙伴合作經營業務所需:1､根據小型企業指導文件的有關規定,在小型企業與大､中型企業簽訂的協議中,應當確定合作各方的名字､地址,以及合作形式､權利和義務;2､由相關小型企業出具一份聲明,表明本合作項目符合1995年第9號法律“小型企業準則”的有關規定｡若不能提供上述所有文件,投資申請的批準將會順延;
設立地區代表處的批準程序
除金融行業以外,外國公司地區代表處(KPWPA)的設立需經投資協調委員會(BKPM)主席批準｡
遞交申請時,外國投資申請人應填寫外國公司地區代表處(KPWPA)表格,向投資協調委員會(BKPM)遞交并附下列文件:1､一份母公司的任命書;2､若委任其他方為代表,申請人的授權委托書;3､母公司的公司章程和全部修改條款復印件;4､擬擔任代表處負責人的有效護照的復印件;5､一份聲明書,內容包括希望在印尼居住,并僅作為代表處負責人工作,不進行其它任何貿易活動等｡
老撾
以下是關于中資企業到老撾投資的一些規定:
一､中資企業到老撾投資開辦企業須事先征求駐老使館經商處的意見,對國內企業境外投資涉及下列情形的不予核準:1､危害國家､安全和社會公共利益的;2､違反國家法律法規和政策的;3､可能導致中國政府違反所締結的國際協定的;4､涉及我國禁止出口的技術和貨物的;5､違反老撾的法律法規或與老撾風俗相悖的;6､從事跨國犯罪活動的｡
二､駐老撾使館經商處受理和回復下列征求意見函:1､地方企業須由省級商務主管部門發出的征求意見函;2;中央企業可直接發出征求意見函;3､尚未與主管部門脫鉤的企業由其主管部門發出的征求意見函;4､商務部(合作司)在必要時發出的征求意見函｡我駐老撾使館經商處自收到符合規定的征求意見函起,原則上5個工作日內予以書面回復｡如征求意見函涉及可能影響雙邊關系的重大境外投資,經商處須報請駐老使館后再行回復｡
三､擬在老撾從事礦產資源勘查､勘探､開采､加工等經濟活動的,需在準備階段向商務部和國土資源部辦理備案手續｡在向老撾礦產資源部門提出項目申請前,須征求中國駐老使館經商處的意見｡在經商處回復征求意見時,有關企業或公司須出具《境外礦產資源開發項目備案回執》､發改委有關批文及企業相應行業資信證明材料｡經商處將根據老撾投資主管部門的要求及時提供有關資質證明､并到我駐老使館經商處報到登記｡
馬來西亞
一､在馬經商可通過下列其中的一種方式進行:1､個人獨資;2､兩人或更多人(但不超過20人)合伙;3､根據1965年公司法的規定在本地注冊的公司或外國公司;4､所有獨資及合伙企業均要根據1956年商業注冊法向公司監管委員會登記;
二､外國公司的登記
有意在馬經商或設立營業場所的外國公司須向馬公司監管委員會登記｡向吉隆坡的公司監管委員會或其在國內的任何分支遞交表格13A提出申請｡如果所擬的公司名稱可以使用,申請則被批準,而名稱保留給該公司,時間為3個月｡
申請者須于獲得批準后,向公司監管委員會提交下列文件:
1､1份經驗證的原登記國的公司注冊證書(或具有同等效力的文件)的副本;
2､1份經驗證的公司組織大綱及章程或其他組成公司章程的文件的副本;
3､1份董事名單與某些相關的法定細節(表格79);
4､如果有馬本地董事,一份闡明該董事權力的備忘錄;
5､1份任命狀或委托書,授權一個或多個在馬來西亞居住的人士代表公司接受送達的法律令狀及任何應交予該公司的通知書;
6､公司人根據規定格式而作的宣誓書(表格80);
7､指定人負責公司須依法執行的一切事項｡人如有變更,須通知公司監管委員會;
8､在馬境內設立營業場所或開始營業的1個月內,根據核定的表格向公司監管委員會登記其在馬的注冊辦公處;
9､每年須于其年度股東大會后1個月內,交上1份年度報告,并于其年度股東大會后的兩個月內,交上1份總公司的資產負債表,1份經審計的賬目表,闡明其在馬營運所涉及的資產負債,以及1份經審計的損益表｡
緬甸
一､如何設立公司
(一) 提交申請
按規定辦理完我國內有關手續后,應向緬方提供經中國公證機關或中國外交部領事司和緬甸駐華使館認證或證明的以下資料:1､企業資金平衡表(近兩年經審計的賬務情況);2､銀行證明信3､母公司的營業執照､章程､董事會決議和總經理授權書;4､新公司的名稱､章程､董事會名單;5､出具由我駐緬甸使館經商處出示的證明信或推薦函;
(二)審查
以上材料交由緬甸計劃發展部所屬的投資和公司管理總局(DICA)審查,如符合緬甸有關法律要求,再提交給緬甸聯邦投資委員會(MIC)批準;
(三)頒發注冊證書
經MIC批準后,將由DICA下屬的公司注冊處登記注冊并頒發證書,注冊證將注明公司名稱､成立時間等內容;
(四)公司運作
取得公司注冊證書后,新成立的公司才能按有關規定開設外幣和緬幣賬戶｡
二､注冊資本
根據投資法設立的公司注冊資本為:1､生產型公司:50萬美元;2､服務型公司:30萬美元;3､外國投資者資金所占比例至少為35%｡
三､設立公司形式與合作伙伴
外國公司可與緬甸國營公司､合作社公司和私人企業舉辦各種類型的公司,如獨資公司､合資公司或合作公司｡
四､公司所得稅
按《緬甸聯邦外國投資法》設立的公司,其所得稅如下:
公司設立的頭3年,免征公司所得稅,并且,還可根據實際情況適當予以延期｡如未獲準延期,3年免稅期滿后,應征收30%的所得稅｡但是,如果該公司的產品是供出口的,其所得稅可減半,即15%｡還應向緬甸商務部申請進出口經營權｡辦完上述手續后,公司才算正式設立｡
菲律賓
中國人要想在菲律賓成立公司可參考以下規定:
一､申請程序
1､立項,由公司行文向我國公司所在省(市)級外經貿委提出申請,省(市)級外經貿委向我駐菲使(領)館經商處(室)征求意見后報外經貿部審批;
2､準備新建公司的組織章程;
3､向菲律賓證券委申請公司名稱,經審核無重名后方可注冊;
4､向菲銀行開立賬戶,匯入或存入注冊所需資金,并由銀行出具證明:(1)､ 向菲證券委申請注冊(如為獨資公司,則申請注冊的機構為菲律賓貿工部國內貿易局)｡如外籍投資者的股份超過40%,須向菲律賓投資署申請營業許可權;如在有優惠待遇的行業投資并要獲得優惠,在菲證券委注冊后,再報菲投資署審批;(2)､ 向公司營業地市長辦公室申請營業許可證;(3)､ 通過營業地會計師向菲稅務局登記,申請納稅編號､印制或購買增值稅發票;(4)､ 向菲社會保險署和勞工就業部注冊公司職工表;
二､設立分公司的資本要求
1､ 設立分公司或注冊獨資公司
在菲律賓設立公司或注冊獨資公司,應至少向菲銀行匯入(含設備､技術作價)投資20萬美元(如是先進技術企業或雇用50名菲員工,則可減為10萬美元),菲證券委､投資署在得到菲銀行出具的有關證明后,才考慮辦理注冊手續,但注冊手續較為簡便,一般在1個月左右即可辦妥;
2､ 設立合資公司
設立合資公司注冊手續比較快,而且在投入資金方面不受20萬美元的最低限制｡按有關規定,最低注冊資金為2萬比索,最低實繳資本為5000比索即可,但除新行業及產品出口超過70%的企業外,一般行業菲方股份必須占60%以上｡如要設立此類公司,首要前提是必須在菲找到合適的有信譽的合作伙伴;
獨資公司與合資公司在政策待遇上無區別,菲律賓政府的優惠政策主要是根據投資行業､地區或產品是否出口劃分的,與是否獨資及投資比例關系不大｡
三､辦理注冊登記需向菲律賓有關部門提供的文件材料
1､ 申請表一式5份(按式樣);
2､ 菲證券委確認申請為無重復名字(注冊公司名稱批復單);
3､ 我國內公司最近一年財務報表(經會計師事務所審核出具證明);
4､ 我國內公司董事會議在菲設立公司的授權書(譯成英文,經公證);
5､ 我國內公司章程(英文);
6､ 菲銀行出具的注冊資金證明､財富宣誓書､檢查銀行賬戶的授權書及菲證券委要求的其他有關文件;
7､ 我國內公司情況調查表(按式樣);
(注釋:第3､4､5項應有我國外交部領事司認證后經菲律賓駐華使館或領事館的再認證｡)
駐菲律賓公司人員,可先向菲律賓駐華使館(領事館)申請訪問簽證,持此類簽證允許滯留菲律賓59天,到期后還可申請延長4個月,持證人員可在此期間辦理長期工作簽證,期限為1年｡
新加坡
一､主管機構與注冊規定
新加坡商業注冊局(英文簡稱ROC),是新加坡公司注冊唯一的主管機構｡所有公司和商行的成立,均須經ROC注冊｡申請注冊公司從事商業活動,除了銀行/金融/保險/證券/通訊/交通等行業和對環境有影響的生產行業需向政府有關行業管理部門申請外,商業機構和公司的設立,只需向注冊局登記即可｡
二､在新成立公司需交以下文件:
1､公司章程與細則;2､守法宣誓書;3､身份證明書;4､董事受任書和資格宣誓書;5､公司注冊地址及辦公時間報告表;
此外,董事經理､公司秘書和審計師詳情表和股票發出記錄,需于公司成立后1個月內呈交｡
三､公司的獨立法人地位
新加坡公司法規定,股份制有限公司擁有獨立法人資格｡它可以參與訴訟,擁有資產;也可以產生債務｡
公司股東的責任只限于其認購但又未繳足的數額｡只要認購的股票都已繳足,公司股東對公司的債務便不負有其它責任,除非有關的股東對公司的外債提供個人擔保｡
四､注冊資本/繳足資本和注冊費
新加坡公司法規定設立公司注冊資本為最低新幣10萬元｡股東可隨時決定提高注冊資本和繳足資本,只需在注冊局填寫表格和交納費用即可｡
注冊資本代表公司可向股東發出股本之限額,公司可在這個額度內發出股票,并要求股東一次或多次交納所認購的股票之款項｡經認購而又繳足了的股票即是公司的繳足資本｡
五､董事
有限公司必須有至少2名董事,其中1人必須是新加坡公民或新永久居民或就業證持有者｡董事人數､退休和連任方法都應在公司細則里加以規定｡
六､審計師
公司成立后6個月內,必須委任注冊的會計事務所作為公司的審計師｡審計師的任務是在公司年終結賬時,獨立審查公司的財務報表并提出審計報告｡
七､公司秘書
公司成立后6個月內,必須委任一名公司秘書｡其職責包括:1､呈交公司法令所規定的報告和表格給商業注冊局注冊官;2､妥善保管公司的名稱和會議記錄;3､必要時,簽署證實每份契約與董事會決議案;4､確保公司文件妥善地蓋上公司印章;
八､公司注冊地址
公司必須有注冊地址｡注冊地址更改或辦公所在地的名稱改變,必須于14天內通知注冊局｡
中國公民在新加坡注冊公司必須有兩名董事,其中一名董事必須是新加坡公民或永久居民或工作證持有者｡在新加坡建立一個分公司的手續和個人設立公司是一樣的｡
泰國
在泰有三種類型的公司組織:1､獨資公司;2､合作公司;3､有限公司;
一､在外國投資者中最常見的是私人有限公司｡有限公司要求最少有7個發起者,必須起草一份聯合備忘錄,組織一個法定的會議,注冊公司,申請公司稅卡｡必須遵從有關的民事和商業會計程式｡
二､在公司征稅方面,公司需代繳所有雇員個人收入稅｡增值稅需在生產過程的每一步征收,增值稅7%,而且按月繳交｡從事多種經營活動的公司除繳納增值稅外,還需繳納特別經營稅,稅率根據凈利潤不同征收0.1%~3.0%不等｡公司收入所得稅是凈利潤的30%｡每財政年度征收兩次,年終利潤預測須說明預繳稅額｡
三､泰國承認三類知識產權:專利､商標､版權｡1､專利法保護發明､產品設計及醫藥產品;2､版權法保護文學藝術作品,所有未經作者同意的翻版和出版行為均被視為違法行為;3､商標法保護已注冊的商標不受侵犯｡
四､外國人職業法規定:所有在泰工作的外國人都必須首先取得工作許可證;若獲投資促進委員會批準的項目,其外籍雇員可在30天內辦理申請,并允許其在辦理工作證期間工作｡申請工作證必須持有非移民簽證｡
越南
中國公司在越南設立公司代表處應注意以下方面:一､按照越南有關法規,中國公司在越南設立辦事處,其國內公司必須是合法的企業,其在國內工商局注冊的文件要完備,并且原則上與越南要有一定的貿易關系｡
二､在越注冊時,需要國內公司注冊文件的復印件(需公證),國內銀行的資信證明,證明與越南公司有過一定貿易關系的證明材料,到當地的貿易廳或貿易局辦理,手續費為100萬越盾,材料齊備后審批時間為20天｡
三､在越設立代表處,需支出的費用主要包括:雇員的工資､房租水電､差旅費等｡在越租房,很多中國公司都采取租私人別墅的形式,這樣可以商住兩用,相關價格要視地點､面積､設施而定,一般公寓寫字樓價格較高｡
四､在越長期從事經貿活動需辦理暫住證,目前,一般一年延期一次｡在出入境方面,中國與越南公務護照互免簽證,居留期限最長為3個月,持因私護照可辦理多次往返簽證,在中國,可在北京､廣州和昆明三地申請赴越簽證｡
以下是關于外商在越投資的部分規定:
一､外資在越南可以三種方式出現:1､在合作經營合同基礎上形成的合作經營方式(不產生新的法人);2､聯營企業;3､外資獨資企業｡
(1)､聯營企業 :外資一方資金所占比例除政府規定外不能低于30%｡董事會是聯營企業的領導機構,由其委任總經理和副總經理,按規定,總經理或副總經理是越南公民｡需要董事會一致通過才能做出決定的適用范圍僅限于總經理､副總經理的任免和公司章程的修改及補充｡
(2)､外資企業 :在越南的經營時限根據項目而定,但不得超過50年｡對于一些個別項目,經營時限可放寬,但不得超過70年｡
二､按規定,外資企業在招聘人員時應優先選用越南公民,而對于一些越南人無法承擔的技術和管理工作可選用外國人｡越南鼓勵外國公司向越南轉讓技術,特別是先進技術｡
三､外資企業可按規定在越南商業銀行購買外匯,以滿足正常經營需要｡
四､在稅務方面,首先,外資企業要繳納增值稅,根據行業的不同一般在5%至10%之間｡其次,外資企業須繳納25%的利潤所得稅,當然根據行業不同稅率也會有所變化｡
五､對于鼓勵投資的項目,企業所繳利潤所得稅根據不同情況可依次降為20%､15%和10%｡如果外資企業投資的項目屬于越南鼓勵的領域和地區,可免兩年所得稅,從企業贏利開始免繳50%所得稅兩年,如外資企業投資的項目能滿足多項鼓勵政策則減免時間加倍｡
【摘要】土地承包權主體同經營權主體發生分離，這是我國農業生產關系變化的新趨勢，要不斷探索農村土地集體所有制的有效實現形式，落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權。河北省張北縣在學習借鑒外地經驗基礎上，結合本地實際，出臺了《張北縣開展土地流轉收益保證貸款試點工作實施方案》等6 個規范性文件，搭建了市場經營和管理服務相結合的工作平臺，設計了土地經營權流轉操作規程和抵押貸款操作規程相銜接的工作流程，在全縣18 個鄉（鎮） 全面推進土地流轉收益保證貸款試點工作。本文就張北縣這一做法進行認真調研和總結，對如何在原有的占有、使用、收益權的基礎上，賦予農民承包地承包經營權抵押、擔保權利，結合我國法律法規、農業信貸市場特點和農村經濟發展狀況，提出了有關建議。
關鍵詞 農村金融；土地承包經營權；制度創新
【作者簡介】張璇，河北經貿大學金融學院。
在當前我國農村土地屬于集體所有的特殊國情下，土地產權殘缺和法律障礙使得土地抵押貸款業務的開展面臨著諸多障礙。如何在現有情況下，創新農村金融服務方式，真正開展土地的抵押貸款業務，盤活農村土地資源，增加農民的財產性收入，一直是各級政府和廣大農民的期盼。2013 年以來，河北省張北縣在學習借鑒外地經驗基礎上，結合本地實際，在全縣18個鄉（鎮） 探索推進土地流轉收益保證貸款試點工作，并取得了初步成效。為推廣典型經驗，促進農村金融創新，我們對張北縣這一做法進行了認真調研，有關情況具體如下。
一、張北縣基本情況
張北縣總面積4185平方公里，轄18個鄉鎮，366個行政村，1167個自然村，總人口37.1萬人，其中農業人口32.8 萬人。耕地面積121951 公頃，其中水澆地面積19574公頃，草場面積122133公頃，林地面積81617公頃。2013年全縣糧食、油料、蔬菜、馬鈴薯、豆類等作物播種面積分別是35萬畝、16萬畝、18萬畝、33萬畝、5.5萬畝，產量分別是9.13 萬噸、1.15 萬噸、71 萬噸、44 萬噸、0.4萬噸。2013年全縣農民人均純收入為5440元，先后被確定為河北省“無公害蔬菜示范基地”“河北蔬菜之鄉”“河北馬鈴薯之鄉”“全國農產品加工業示范基地”“全國蔬菜生產重點縣”等稱號。
2013年11月，在學習借鑒外地經驗基礎上，張北縣出臺了《張北縣開展土地流轉收益保證貸款試點工作實施方案》等6個規范性文件，搭建了市場經營和管理服務相結合的工作平臺，設計了土地經營權流轉操作規程和抵押貸款操作規程相銜接的工作流程，在全縣18個鄉（鎮） 全面推進土地流轉收益保證貸款試點工作。為便于農戶辦理貸款，根據申請貸款額度，實施了分層次服務階梯化辦理的辦法。5萬元以下的由鄉（鎮） 信用社辦理；5萬元以上種養大戶申請的，由聯社小貸中心辦理；5萬元以上農業公司、農民合作社和家庭農場申請的，由縣聯社客戶部辦理。目前，共發放土地流轉收益保證貸款21筆，貸款金額546萬元。
二、張北縣開展土地流轉收益保證貸款的具體做法
開展土地經營權流轉收益保證貸款工作，前提是抓好流轉交易的平臺建設，突破土地經營權可處置的障礙。為此，張北縣注冊成立了“張北縣物權融資農業發展有限責任公司”（簡稱“ 物權公司”）、“張北縣物權融資服務中心”（簡稱“物權中心”） 兩個服務平臺，“一套人馬，兩塊牌子”，把市場經營和管理服務兩個職能承擔起來。
（一） 物權公司有關情況
張北縣物權融資農業發展有限責任公司成立于2013 年11 月，為國有獨資企業, 注冊資本100 萬元，經營范圍包括農作物種植、農村集體土地承包經營權收益及農村物權融資、托管、交易咨詢服務。成立這個物權公司的基本考慮是，土地流轉和抵押貸款是市場行為，只能以企業為主體具體操作。比如除了交易和融資以外，還要有土地托管經營的能力以確保土地經營權的相應收益。目前公司內設申請登記審核部、貸款申請部、掛牌轉讓部3個職能部門。
1.申請登記審核部。主要負責初步審核《土地承包經營權證》和《土地流轉經營權證》以及土地流轉收益保證貸款的其他資料憑證，主要包括土地承包經營權人提交的申請書；共有人、村民委員會出具的同意土地流轉的證明書；物權收益評估等，并對上述事項開展審前調查。初審合格簽署意見后送交到貸款申請部。
2.貸款申請部。主要負責按照審核部提交的初審材料進行復審，審核無誤后，制定土地承包經營權流轉合同，并負責與農經站對接，辦理土地承包經營權變更登記，出具《承諾函》，憑《承諾函》協助借款人辦理借款手續，并定期與金融機構匯總核對借款手續、數額。
3.掛牌轉讓部。除承擔在交易平臺掛牌、征集承包人、核實借款人還款實況、與銀行及借款人結算等工作外，還負責公司的行政后勤、文秘辦公、檔案管理、統計報表等事項。
物權公司成立步驟：經政府常務會討論通過后，第一步，由張北縣財政局向縣政府提交《關于成立張北縣物權融資農業發展有限責任公司的請示》，內容包括公司名稱、公司性質、法定代表人、注冊資金、經營范圍、辦公地點等；第二步，縣政府按照請示事項印發《關于同意成立張北縣物權融資農業發展有限責任公司的批復》；第三步，縣財政局接到批復文件后，印發《張北縣物權融資農業發展有限責任公司董事會、監事會人員任命的決定》和《張北縣物權融資農業發展有限責任公司董事長聘任決定》；第四步，縣工商局、質監局、稅務局辦理物權公司設立相關登記手續。
（二） 物權中心有關情況
張北縣物權融資服務中心作為一個綜合協調部門單獨設立，為科級事業單位，對物權公司進行業務指導，提供物權融資交易服務，管理和規范農村土地承包和土地流轉，指導督促鄉（鎮） 開展土地收益評估。成立物權中心的初衷是由于物權公司作為國有企業，不能行使行政職能，無法協調政府職能部門開展土地流轉收益保證貸款工作，因此需設立一個綜合協調機構承擔管理服務職能。中心編制為10人，領導職數1正2副，設綜合辦公室、貸款業務股、土地流轉監管股、土地收益評估股4個股室。
1.綜合辦公室。負責機關制度建設、材料綜合、上傳下達、接待和后勤保障工作。
2.貸款業務股。負責對物權融資公司開展土地收益保證貸款進行業務指導，協調金融機構多渠道提供信貸服務，對貸款農戶提供政策和業務咨詢。
3.土地流轉監管股。負責辦理《土地流轉經營權證》，對土地流轉進行監督管理，對土地流轉信息進行搜集和，指導鄉（鎮）、村土地流轉服務中心（站） 開展工作。
4.土地收益評估股。負責協調鄉（鎮） 成立土地收益評估小組，對土地收益進行評估，做出評估報告，提供給物權融資公司。
在解決好上述問題，掃清工作障礙的前提下，張北縣設置了操作流程八步法。第一步，貸款申請。借款人為農戶、種養大戶的，由借款人攜帶申請人及其配偶的戶口簿、結婚證和身份證原件及復印件；個人征信報告；有效的《農村土地承包經營權證》或《農村土地流轉經營權證》，向金融機構提出貸款申請。借款人為家庭農場、農民合作社和農業公司的，由法定代表人或人攜帶營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、開戶許可證、機構信用代碼證、貸款卡、章程、借款決議、征信報告、有效的《農村土地承包經營權證》或《農村土地流轉經營權證》，向金融機構提出貸款申請。第二步，貸前調查。金融機構2人以上實地調查借款人資產狀況、經營現狀、財務狀況、貸款用途、期限、土地權屬、共有人情況等，同意為其發放貸款的，在《張北縣土地流轉收益保證貸款申請書》上簽署意見，借款人據此意見到物權公司辦理土地承包經營權流轉手續。第三步，土地價值評估及證明書。借款人獲取鄉（鎮） 物權收益評估小組出具的《農村土地承包經營收益價值評估參照表》，到村委會和農經站取得《土地流轉證明書》。第四步，辦理土地流轉手續。借款人攜帶以上資料到物權公司提交《張北縣農村土地承包經營權流轉申請書》，簽訂《農村土地承包經營權流轉合同》。第五步，辦理變更登記。借款人攜帶與物權公司簽訂的《農村土地承包經營權流轉合同》，到鄉鎮農經站提交《農村土地承包經營權變更登記申請書》，申請變更登記，農經站出具《變更登記證明書》。第六步，出具承諾函。借款人向物權公司提交《變更登記證明書》，物權公司出具承擔保證責任的《承諾函》。第七步，貸款發放。借款人攜帶在物權公司辦理的所有手續復印件及《承諾函》原件，到金融機構簽訂《借款合同》，金融機構按照合同發放貸款。第八步，貸款收回。貸款到期，借款人及時履行債務，并向物權公司提交《農村土地承包經營權回轉申請書》，物權公司簽署意見后，借款人持還款證明（銀行出具） 和《農村土地承包經營權回轉申請書》，到農經站再次申請辦理變更登記。貸款到期，借款人沒有按期還款，物權公司將土地承包經營權及時對外流轉，用流轉收益償還貸款，在土地未能及時流轉出去的情況下，優先使用風險基金償還貸款。貸款本息償清后，借款人到農經站再次申請辦理變更登記。
三、張北縣開展土地流轉收益保證貸款的主要經驗
土地流轉收益保證貸款，核心是解決好農戶借得到、銀行貸得出的問題。通過調研和座談，我們認為張北縣開展土地流轉收益保證貸款的經驗主要有以下幾點。
1.明確了借款主體，就是誰可以貸款的問題。目前的條件是已取得《土地承包經營權證》或《土地流轉經營權證》，且具備貸款準入條件的農戶、種養大戶、家庭農場、農民合作社、農業公司等。
2.明確了收益評估，就是土地流轉和抵押價格的問題。各鄉（鎮） 成立了物權收益評估小組，以村為單位，由主管農業的副鄉（鎮） 長及農經、農業、林業、畜牧、水利、土地等工作人員、駐鄉金融網點負責人、評估土地所在地村主任和村民代表組成，主要負責對用于貸款的土地進行評估。評估工作在每年土地耕種之前的3個月內進行，即2月份至4月份對各村土地承包經營收益及流轉價值進行評估，將評估參照表提供給金融機構，作為物權公司承諾保證額度以及銀行確定貸款額度的重要參考，評估以畝為單位，有效期為一年。
3.明確了貸款額度，就是農戶最多可以貸多少錢的問題。張北縣確定借款人為農戶的，需將其耕種面積的1/3留作“口糧田”，剩余2/3可用于土地收益保證貸款，最大貸款金額=承包土地面積×2/3×單畝每年流轉評估價×70%×貸款期限。借款人為種養大戶、家庭農場、農民合作社及農業公司的，原則上需將其流轉土地總面積的1/3用于“保障自給生產”，剩余2/3可用于土地收益保證貸款，最大貸款額度計算方法同上。
貸款期限、利率一般為1 年，最長不超過3年。貸款利率在人民銀行同期限檔次基準利率基礎上統一上浮50%執行，6個月至1年（含一年） 貸款基準利率6% （5 厘），上浮50%后為9% （7.5厘）；1 年至3 年（含3 年） 貸款基準利率6.15%（5.13厘），上浮50%后為9.23%（7.69厘）。
4.明確了風險補償基金，就是如何確保風險可控的問題。為了讓銀行放心地將錢貸出，由縣財政出資300萬元，設立惠農信貸風險補償基金，以后按金融機構發放土地收益保證貸款的1%逐年增補（金融機構讓利1%，作為風險補償基金）。惠農信貸風險補償基金由縣金融辦在縣財政局開設風險補償專用基金專戶，實行封閉運行。貸款逾期時，在物權公司未能及時將土地流轉出去的情況下，優先使用基金來償還貸款，防止銀行壞賬、呆賬的發生。
四、有關建議
今年的中央1號文件提出，“在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地經營權向金融機構抵押融資”。從抵押物擴展角度，土地流轉收益保證貸款為土地流轉合作社或農戶拓展了融資渠道和資金來源，緩解了當前農村產業發展階段面臨的資金瓶頸問題，也為信貸擔保體制創新提供了新思路。為進一步創新農村金融，結合我國法律法規、農業信貸市場特點和農村經濟發展狀況，提出如下建議。
1.盡快修改完善《擔保法》《物權法》《農村土地承包法》中關于農村集體土地使用權抵押的限制性規定，根據當前農村發展現狀適當放開農村土地、宅基地等各類產權的抵押流轉。
2.完善農村土地、房屋、林權抵押流轉市場，建立產權交易中心、網絡信息中心及相應的專業評估機構，重點是尋求政策和法律上的認同與支持，消除抵押障礙，促進土地抵押物及時流轉變現。
3.政府出臺相關制度辦法，引導構建商業性、互擔保機構并存的農村信貸擔保體系。如可借助有威信的農村種養大戶帶頭成立擔保合作社或者擔保協會，會員繳納一定數額的資金作為擔保基金，農戶貸款時通過“農戶聯保＋互助金擔保”或“農戶聯保＋合作社/協會擔保”“農戶聯保+抵押”等方式獲取銀行貸款。
4.加快農村土地流轉信貸服務平臺建設，進一步規范和引導農村土地使用權流轉與抵押行為。可鼓勵縣級政府成立農村土地流轉信貸服務中心等類似管理機構，規范土地抵押貸款行為，建立健全農村土地評估、登記、抵押貸款管理辦法和配套措施，對需要轉入土地的農戶或土地合作社提供相應的支持，促進土地流轉和資源有效配置。
參考文獻
[1]崔嵩.創新農村土地抵押貸款機制[J].中國金融,2012,(18).
被告人：吳聯大，男，1971年10月14日出生，溫州市正大法律事務所法律工作者，1999年12月15日被逮捕。
被告人吳聯大合同詐騙案，由浙江省溫州市人民檢察院于2000年7月24日向浙江省溫州市中級人民法院提起公訴。
起訴書指控：1998年10月28日，被告人吳聯大從上海櫻花電氣設備有限公司（以下簡稱櫻花公司）得知西門子（中國）有限公司（以下簡稱西門子分公司）正在尋求8BK80開關柜技術合作的信息后，即與櫻花公司約定：由櫻花公司就8BK80技術合作和西門子分公司簽約，再由吳聯大等人就該技術合作和中國長城電器集團公司（以下簡稱長城公司）簽約。為了騙取長城公司的信任，1999年1月9日，吳聯大與他人冒用西門子分公司的名義和長城公司簽署了8BK80技術合作協議，約定長城公司支付保證金80萬元人民幣。吳聯大在收受保證金的同時，又將協議中冒用的“西門子分公司”變更為“櫻花公司”，并將保證金中的22萬元支付櫻花公司，作為與西門子分公司合作的簽約費用，其余部分占為已有。由于櫻花公司和西門子分公司簽署的8BK80技術合作協議中限定只能由櫻花公司在上海使用該技術，導致無法將該技術提供給長城公司使用。長城公司提出異議后，吳聯大為拒返保證金，又在長城公司和櫻花公司的“低壓設備合作協議”中私自加入“原8BK80技術合作有效，長城公司不得退回保證金”的條款。吳聯大以非法占有為目的，冒用他人名義簽訂合同，騙取財物，數額特別巨大，其行為已構成合同詐騙罪，應予嚴懲。
被告人吳聯大辯稱：自己根據櫻花公司的授權，在與長城公司訂立及履行8BK80技術合作協議中，沒有違反法律規定，屬合法的經營活動。8BK80技術合作協議是櫻花公司與長城公司之間的合同，并已實際履行，協議中有關內容的變更，是依據櫻花公司的指示而為，符合法律的規定，長城公司提出返還保證金的要求沒有事實和法律依據。保證金中的22萬元人民幣已給付櫻花公司用于履行合同，櫻花公司又與西門子分公司訂立有關協議，同時還促成了長城公司與西門子分公司的其他合作項目，長城公司全面履行合同后的經濟利益遠遠超過保證金。本人主觀上沒有非法占有保證金的故意，不構成合同詐騙罪。
被告人吳聯大的辯護人辯稱：吳聯大不存在冒用西門子分公司的名義簽訂協議的行為，更沒有非法占有80萬元人民幣保證金的主觀目的，其行為不構成犯罪。理由是：（1）起訴書指控吳聯大冒用西門子分公司的名義沒有根據。8BK80技術合作協議封面上的西門子公司的字樣系筆誤，吳聯大已在修正函中說明，且協議的內容也說明吳聯大等人是中介人。長城公司的葉祥堯等人稱，吳聯大自我介紹是西門子分公司的商務，沒有其他旁證，不足為據。有關聘書、協議書及櫻花公司的陳健鴻均證明，吳聯大等人是代表櫻花公司與長城公司簽訂協議的。（2）西門子分公司知道櫻花公司準備將該技術轉讓給長城公司。櫻花公司的陳健鴻證明，該事已告知西門子分公司的代表貝克先生。長城公司與西門子分公司直接簽訂的有關協議，以及長城公司、櫻花公司與西門子分公司移交圖紙等文件的行為，均能證明西門子分公司明知與長城公司有協議關系存在，并在積極履行協議。吸收櫻花公司為長城公司成員企業，是櫻花公司與長城公司在履行該技術協議中解決合作障礙的手段，也證明該技術合作協議的主體為櫻花公司。因此，吳聯大沒有冒用西門子分公司的行為。（3）吳聯大主觀上沒有非法占有的目的。吳聯大依照有關協議以人的身份接收80萬元人民幣保金的行為合法，如吳聯大意欲占有該款，就不會付櫻花公司22萬元，存吳尚忠處33萬元，也無需再為履行協議而繼續奔走和支付費用。檢察機關將吳聯大動用保證金推定為占為已有，沒有法律依據。
溫州市中級人民法院經審理查明：
1998年7月間，被告人吳聯大在擔任溫州市銳力健身運動用品公司的法律顧問期間，與該公司董事吳尚忠在業務來往中，從櫻花公司總經理陳健鴻處得知西門子分公司有8BK80技術轉讓的信息，便與一家公司洽談有關合作事宜，但因故未成。長城公司得知后，決定由副總經理王亞群利用與吳聯大的朋友關系，給予更優惠的條件，力爭該項目的簽約。為此，雙方就保證金數額、技術使用費、年產量等事宜，多次聯系洽談。同年12月28日，櫻花公司正式聘請吳尚忠為該公司溫州地區的商務經理，吳聯大為副經理，并書面協議商定：由櫻花公司與西門子分公司簽署協議，費用由吳尚忠、吳聯大支付；由吳尚忠、吳聯大與長城公司簽署合作生產協議；每臺收費6800元，櫻花公司得800元，吳尚忠、吳聯大得6000元；長城公司以后向西門子分公司訂購斷路器等部件由吳聯大向櫻花公司辦理具體商務手續。之后，吳聯大根據櫻花公司提供的西門子分公司生產8BK80開關柜技術咨詢協議文本，擬定了技術合作協議，并在協議封面上寫明長城公司（甲方）、西門子公司（乙方）為協議的雙方當事人，還在每一頁的頁眉處添加了SIEMENS（即英文西門子）的字樣。1999年1月8日，長城公司董事長葉祥堯和王亞群赴上海，先后參觀了吳尚忠的和泰公司和櫻花公司，得知陳健鴻是西門子分公司的業務。1月9日，葉祥堯代表甲方，吳尚忠、吳聯大代表乙方，在和泰公司辦公室簽署了8BK80開關柜技術合作協議。協議規定了西門子分公司通過乙方自行決定向甲方移交技術圖紙；協議第4條規定：甲方每生產1臺開關柜付乙方技術使用費6800元，第一年最少按100臺計算，第二年起最少按180臺計算給付乙方，超過部分按實際數額給付；協議第5條規定：協議簽署后一周內，甲方須支付乙方保證金80萬人民幣，協議履行完畢時，乙方全部退還甲方，甲方違反任何條款，保證金全部沒收；協議第22條規定：如發生爭議，提交溫州市仲裁委員會仲裁。協議的乙方由吳尚忠、吳聯大簽名蓋章，沒有其他公章。
1999年1月13日，長城公司派職員將80萬元人民幣的匯票送交吳聯大，并取回收條和吳聯大的有關協議的修正函。該函主要內容是：（1）技術合作協議屬櫻花公司代表吳尚忠、吳聯大簽署，封面上西門子公司（字樣）屬筆誤。（2）協議內容應以西門子分公司同櫻花公司簽約的協議內容為準。（3）長城公司不另支付技術咨詢費。協議的第4、第5、第22條必須履行，其他條款終止執行。（4）長城公司有關8BK80、低壓成套項目事務，須經過吳尚忠、吳聯大書面確認后再與櫻花公司達成協議，否則視為（長城公司）違約。（5）有關低壓成套項目的合作，吳尚忠、吳聯大盡量提請櫻花公司盡快促成（長城公司）與西門子分公司直接簽約。若有異議，三天內回復，否則視為認可。雙方不另行補充或修改協議。同年1月14日、15日，吳聯大從銀行提取了8075元保證金中的22萬元，于1月19日以匯票的方式支付櫻花公司，并支付現金2萬元，33萬元交吳尚忠保管，剩余25萬元自己保管。同年1月27日，櫻花公司與西門子分公司簽訂了8BK80開關柜技術咨詢、框架、采購協議。其中規定了該合作項目的生產地點限于上海，不得泄露信息、資料的保密、技術轉讓等條款。櫻花公司于1999年2月支付西門子分公司技術咨詢費16萬元人民幣。2月10日，西門子分公司將8BK80項目的技術圖紙及相關文件移交櫻花公司。2月20日，吳聯大將圖紙等文件送交長城公司，遭長城公司拒收。
1999年4月8日，西門子分公司函告櫻花公司簽約生效，要求安排有關技術、銷售及商務人員，按計劃進行合作事項的具體洽談。為了既保證長城公司能生產8BK80開關柜，又不使櫻花公司違約，經協商，長城公司同意吸收櫻花公司為長城集團成員企業。櫻花公司也同意將西門子分公司的低壓成套電氣設備合作項目移交給長城公司洽談，并達成協議。該協議規定，長城公司與西門子分公司簽訂協議后，長城公司應付櫻花公司中介費20萬，如合作不成，則如數返還。該協議擬定后，長城公司將該協議交吳聯大，吳聯大作為該協議櫻花公司的代表簽字后送櫻花公司簽字蓋章。但吳聯大在該協議上增加了有關8BK80項目的條款，除與修正函基本相同的內容外，還加上“長城公司不得以任何理由要求退還保證金”。陳健鴻也在修改后的協議上簽名、蓋章，吳聯大沒有將修改的協議送長城公司收執。6月30日，長城公司以吳聯大沒有履行協議為由，書面要求其退還保證金，吳聯大表示拒絕。2000年1月14日，長城公司與西門子分公司簽訂了有關開關柜框架、采購等協議，隨后雙方還簽訂了生產8BK80開關柜的技術咨詢協議。同年5月11日，雙方又簽訂了合作生產8BK80技術協議的補充協議。
案發后，吳尚忠已將33萬人民幣退還長城公司。
認定上述事實的主要證據有：
1.被告人吳聯大的供述。吳聯大承認和吳尚忠以櫻花公司的代表與長城公司洽談、簽訂8BK80技術合作項目；協議的文本由陳健鴻提供，與長城公司洽談后又作了修改；起草修正函并交長城公司；在低壓協議中加入8BK80的內容；收取8075人民幣后付櫻花公司22萬元，交吳尚忠33萬，余款在本人處；長城公司要求退還保證金沒有正當理由，且退回保證金的權利在吳尚忠和陳健鴻，所以沒退；證明長城公司赴上海實地考察后簽約、對修正函沒有異議，便通知櫻花公司與西門子分公司簽約；簽約后，櫻花公司支付了咨詢費16萬元人民幣，取得圖紙、資料，長城公司因未取得西門子公司名稱使用權等原因拒收圖紙等資料復印件等事實。
2.證人吳尚忠的證言。證明他本人是同吳聯大是以櫻花公司溫州的商務身份與長城公司洽談、簽訂8BK80技術合作協議的。該協議內容由櫻花公司提供，吳聯大作了修改；與長城公司的8BK80技術協議是葉祥堯等人來滬后在和泰公司簽訂的；80萬人民幣保證金中，22萬付櫻花公司購圖紙，33萬由其保管，余款在吳聯大處；因擔心合作單位不交技術使用費，所以要保證金；事成后，同吳聯大、陳健鴻共分利潤等事實。
3.證人葉祥堯、葉祥桃、王亞群的證言。分別證明與吳尚忠、吳聯大洽談有關8BK80技術合作協議，赴上海參觀了櫻花公司，在和泰公司簽約。陳健鴻告知商務上的事由吳尚忠處理。付吳聯大8075元人民幣。王還證明拒收吳聯大送來的圖紙、資料復印件等事實。
4.證人陳健鴻的證言。證明聘請吳尚忠、吳聯大為發展8BK80項目業務商務，向吳聯大提供協議文本，由吳聯大定稿。知道吳尚忠、吳聯大收了保證金，支付了櫻花公司22萬元，收現金2萬元。與長城公司簽訂了低壓技術轉讓協議。1999年7月，西門子分公司與長城公司簽訂了合作協議。
5.協議書、聘用書等。證明櫻花公司聘請吳尚忠為其公司溫州地區商務經理、吳聯大為副經理，與長城公司簽署8BK80開關拒合作生產協議，負責關系協調、協議履行監督及款項結算等事宜及技術使用費分成，櫻花公司不負擔吳尚忠、吳聯大的費用及該公司是德國西門子公司的商等內容。
6.技術合作協議書。證明葉祥堯與吳聯大、吳尚忠簽署了8BK80技術咨詢協議的時間、內容，封面上的乙方為西門子分公司、每一頁的頁眉處有SIEMENS字樣等情形。
7.修正函復印件、介紹信、領款條。證明修正函的內容、時間、已交長城公司職員楊毅收取等事實。
8.收條、匯票。證明長城公司給付吳聯大保證金的數額、幣種、時間等情形。
9.櫻花公司收據。證明收到吳聯大付8BK80技術圖紙轉讓費16萬元、斷路器貨款4萬元。
10.協議書2份。證明櫻花公司愿將西門子低壓成套電氣設備合作項目移交長城公司洽談，長城公司與西門子分公司簽約后15日內，長城公司付櫻花公司中介費20萬元人民幣（已預付5萬元）。吳聯大在該協議中增加有關8BK80內容。有吳聯大蓋的章。櫻花公司在收到余款15萬元后7天內付吳聯大中介費8萬元及時間等內容。
11.協議書、發票、圖紙、文件移交證明復印件。證明櫻花公司與西門子分公司簽署8BK80技術咨詢、柜架、采購協議的時間、內容、生產地點、技術咨詢費數額。
12.長城公司與西門子分公司的協議。證明兩公司己簽署8BK80技術咨詢和低壓開關柜框架采購協議及內容。
上述證據經當庭舉證、質證，控辯雙方均無異議，且能相互印證，應予確認。
溫州市中級人民法院認為：
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規定，以非法占有為目的，虛構的單位或者冒用他人的名義，在簽訂合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的犯罪行為，按合同詐騙罪處罰。
被告人吳聯大是受櫻花公司的聘請，作為該公司在溫州的商務，與長城公司洽談有關8BK80技術轉讓協議的。長城公司派員赴上海考察后，與吳聯大等人其簽署了有關協議。事后，吳聯大又發函修正，明確告知協議上的乙方為西門子公司系筆誤，自己的身份系櫻花公司的商務，長城公司沒有異議，亦沒有當即要求退回保證金。該協議簽訂后，櫻花公司便與西門子分公司簽訂了該技術的有關協議。櫻花公司還將低壓成套項目亦轉讓給長城公司直接與西門子分公司洽談，最終該兩項技術合作項目均達成協議。同時，吳聯大收取80萬元人民幣后，已將其中的22萬元支付櫻花公司，將33萬元交吳尚忠保管，這說明吳聯大在主觀上沒有非法占有80萬元保證金的犯意，其真正目的是為了獲取長城公司生產開關柜后按協議支付其個人的技術使用費。在客觀上，吳聯大沒有虛構單位或冒用他人的名義或者虛構、偽造8BK80技術及轉讓的事實。在收取保證金后，并無將其揮霍或攜款逃匿。反之，在得知8BK80開關柜只限在上海生產后，吳聯大還積極建議采取變通的方法，讓長城公司達到生產該產品的目的，具有積極履行合同的誠意和行動。故其行為不符刑法第二百二十六條規定的犯罪構成要件，不構成合同詐騙罪，公訴機關指控的罪名不能成立。吳聯大及其辯護人辯稱吳聯大的行為不構成犯罪的意見成立；應予采納。
據此，依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百六十二條第（二）項之規定，于2001年1月16日作出判決如下：
被告人吳聯大無罪。
一審宣判后，浙江省溫州市人民檢察院提出抗訴。理由是：被告人吳聯大和長城公司簽訂協議內容不真實，沒有履約的可行性。吳聯大冒用西門子分公司的名義與長城公司簽約，發修正函修改協議主體，變造協議規定內容，拒絕退還剩余的25萬元人民幣保證金，說明其主觀上有非法占有25萬元保證金的故意，客觀上實施了冒用西門子分公司騙取長城公司財物的行為，已經構成了合同詐騙罪。原判認定事實錯誤，適用法律不當，要求按合同詐騙罪對吳聯大定罪處罰。
吳聯大的辯護人同意原審判決，認為吳聯大客觀上沒有采取詐騙手段騙取他人財物，是以真實身份與長城公司訂約的，并積極履行了合同，主觀上不具備占有保證金的目的，要求駁回抗訴，維持原判。
浙江省高級人民法院經審理查明：
原判所認定的事實，有證人葉祥堯、王亞群、陳健鴻、楊毅、吳尚忠等的證言，櫻花公司與吳聯大等人簽訂的協議書和聘用書，吳聯大等人與長城公司簽訂的技術合作協議、修正函，長城公司領取法律文件的介紹信，80萬元人民幣的領款條、櫻花公司的收據，長城公司吸收櫻花公司為成員企業的文件，櫻花公司與長城公司有關低壓成套項目協議，櫻花公司與西門子分公司所訂協議、發票、圖紙、文件，長城公司要求退還保證金的通知，長城公司與西門子分公司的協議，長城公司的證明以及扣押和發還清單等證據予以證實。吳聯大的供述與上列證據反映的情況相符。本案的事實清楚，證據確實、充分。
被告人吳聯大是受櫻花公司聘請，作為該公司在溫州地區的商務，與長城公司洽談有關西門子公司 8BK80技術轉讓項目的。吳聯大至簽約時，并不知道該技術的轉讓有地域性限制，會影響與長城公司協議的履行。長城公司是在與櫻花公司直接接洽，了解了各方關系及8BK80技術轉讓的具體情況后，與吳聯大等人簽約并支付保證金的，之后亦未對協議提出異議。吳聯大一直努力謀求長城公司能夠受讓8BK80技術項目，在受讓出現障礙后，仍積極促成櫻花公司成為長城公司的成員企業，使長城公司得以變通獲得西門子分公司的技術項目。另外，在長城公司與西門子分公司進行低壓項目技術合作的整個過程中，櫻花公司一直都認可吳聯大為其溫州地區的商務，認可吳聯大的中介作用，并同意吳聯大分得中介費用。
浙江省高級人民法院認為：
被告人吳聯大雖系根據與櫻花公司的約定與長城公司洽談簽訂協議，但其在中介過程中，違背誠實信用原則，為抬高身價，在協議的封面和內容上多處以西門子公司作為主體，給人以代表西門子分公司的印象，待簽訂協議之后，再予修正；并且在長城公司和櫻花公司簽訂的低壓成套項目協議上又私自加進其他內容。上述欺詐行為有相應的證據證實，原判也在事實部分作了相應的認定，檢察機關抗訴對此部分提出的異議成立。但綜觀全案，吳聯大在代表櫻花公司與長城公司簽訂和履行技術合作中，一些行為雖然具有一定的欺騙性，但其主觀上尚不具有以欺騙的手段非法占有長城公司財產的目的。吳聯大與長城公司簽約的直接動機，是希望西門子分公司的有關技術合作項目能夠轉讓成功，使其本人能夠從中獲取高額技術轉讓費。在客觀上，吳聯大作為櫻花公司的商務，具備一定的履約能力，也有積極履行合同的誠意和行動，拒退保證金是事出有因，并不是企圖騙取長城公司的財產，不屬于最高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律若干問題的解釋》中規定的“明知自己沒有履行合同的能力而采取欺騙手段騙取他人財物的”或者“隱匿合同保證金等擔保合同履行的財產，拒不返還”的情形。長城公司雖在與吳聯大接洽初期，受吳聯大某些不當行為的誤導，但終究是在經過考察了解后，確認有獲得西門子分公司技術合作的可能，同意與吳聯大等人簽約并支付有關款項，亦不屬被騙；且長城公司通過櫻花公司及吳聯大等人的中介，最終達到了與西門子分公司技術合作的目的，已經成為受益者。有鑒于此，吳聯大的行為不構成合同詐騙罪，檢察機關要求按合同詐騙罪對其定罪處罰的抗訴理由不足，不予采納。
服務合同范文1甲方：_____________ 乙方：_____________
甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規的規定，就甲方委托乙方作為甲方“______”的廣告服務(包括平面創意、撰文、設計、策劃)事宜，達成如下一致協議：
一、 合作范圍
甲方委托乙方作“_______ ”項目的廣告服務，全權負責本項目的廣告創意、撰文、設計、策劃等事宜。
二、 合作期限
委托期為______年______月______日至______年______月_____日。本協議所擬合作期限屆滿前一個月，經雙方協商同意，雙方可續簽協議。
三、 乙方工作內容
廣告的創意、文案、設計、策劃、等事宜，包括樓盤VI、報紙廣告、夾報、宣傳單張、海報、樓書、廣告折頁、雜志廣告、DM、邀請函、賀卡、現場POP、戶外廣告等平面設計、形象策劃方案。
四、雙方責任與權利
甲方的責任和權利：
1、 雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。
2、 甲方有權及時地對乙方所提交的廣告方案、設計稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整、直至甲方簽字認可方可定稿。但甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，并應考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交有關文件后，應及時、完整地以書面形式提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務。
3、 為避免多頭決策而導致的工作質量、效率下降，甲方特指定_______為其全權代表與乙方溝通，具體負責設計方案的審定，各種方案的確定，同時指定____________為其協助乙方款項的結算。
4、 甲方應按照本協議的規定及時付款，以保證項目的正常進行。
5、 甲方在提出各種正式建議與意見時，應采用包括傳真在內的書面方式，以增進溝通之效率及未來之查證。
6、 合作期內，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設計，否則視為違約。而在影視、印刷、工程、攝影、策劃執行、媒體監控、市調等方面甲方則有權選擇其他公司負責，但在同等條件下，甲方應優先選擇乙方。
7、 合作期間，甲方有權根據工作需要要求乙方更換相關服務人員。
乙方的責任和權利：
1、 乙方為甲方成立項目服務小組，該項目小組由項目總監負責，并且配備足夠數量的優秀設計人員。
2、 乙方必須根據甲方要求保證交稿時間,所有的交稿數量均以甲方最后的確認稿為準，根據乙方的交稿時間和設計質量來評判乙方的工作完成情況。
3、 乙方承接甲方廣告業務，應委派專人與甲方保持緊密聯系，經常與甲方交流、溝通，盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密。
4、 乙方必須派出精干力量為甲方提供設計，甲方拒絕接收毫無創意和設計水平的稿件。
5、 乙方每個月提供一份廣告推廣和傳播思路，經過審定后按此思路進行廣告創作和執行。
6、 本項中以上1-5項中，如果有任何一項乙方未能按照甲方要求完成，則被視為違約。
7、 雙方合作期間由乙方設計的所有廣告在不影響廣告版面的情況下，可以附上乙方的標識。
8、 雙方合作期間，乙方應積極配合甲方的工作。乙方提供的設計稿，應具有真實性、準確性和完整性以及符合知識產權的合法性，如因乙方提供的設計引起糾紛或爭議，一切責任由乙方負責，甲方不承擔因此產生的直接或連帶責任。
五、工作時間
各項工作開始前，雙方應協商具體的時間安排，并由乙方做出詳細的工作日進度，雙方遵照執行。
六、收費條例
收費標準：每年 ______000.00RMB
1、結算方式與時間：簽定本廣告服務協議書之日起3個工作日內甲方應預付合同金額的50%作為乙方項目啟動資金。3個月后，每個月支付合同金額的5.55%作為乙方廣告服務費用。
2、 滯納金：若甲方在規定的時間內未按期付款，則須自本協議約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的0.5%向乙方支付滯納金;若經甲乙雙方協商后對工作一致推遲，則收款時間相應順延。
3、 違約金：若乙方在本合同規定時間內未完成甲方要求的工作每拖遲一天按月服務費的0.5%向甲方支付違約金;若經甲乙雙方協商后對工作一致推遲，則工作時間相應順延。
七、知識產權
本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所有款項結清后，其所有權及使用權、版權歸甲方。在甲方未付合同款項的80%之前，知識產權歸乙方所有。在設計成品后，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業、行業或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。
八、違約責任
1、 乙方除自然力、災難、政府等不可抗力之因素外，應按本協議約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，在這種情況下，甲方有權單方面終止執行本協議。
2、 如甲方未能按本協議約定的時間內付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方保留單方面終止合作的權利，并向甲方追討拖欠款項的滯納金。
九、終止合同的條件
任何一方違反本協議，守約方有權通知違約方予以及時糾正;如違約方不能及時糾正，則守約方有權終止本協議的執行。
十、甲乙雙方在合作過程中如有未盡事宜，可在協商一致的情形下，以補充協議形式補充其他條款，其法律效力與本合同的條款同等。
十一、雙方在合作過程中如有非本協議所規定的業務(影視執行、輸出打樣、印刷、廣告工程、市調、媒體監控、活動執行、公關等方面)，可另行簽定項目合同。
十二、如在協議執行過程中產生的爭議，雙方協商解決，若協商不成，任何一方可向簽約地的仲裁委員會提起申訴。
十三、本協議一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。
十四、本協議自雙方簽約日期起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服務合同范文2委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
茲有甲方現有資金_________萬元，為了資金投資，現在法律規定允許的情形下，對需要資金周轉的單位和個人資金扶持，對此在委托方每發生業務過程中，對資金的投入的運轉風險和回收風險特委托受托方進行調查，故雙方對此委托服務本著公平，公正、完全自愿的原則，依法訂立如下協議內容，以便雙方共同遵照履行。
一、雙方共同的合作關系為委托服務關系，在整個服務的過程中，受托方及受托方指派的工作人員的行為產生的法律責任均由委托方負擔。
二、服務的范圍
1、委托方自己的關系業務，在資金投放之前對客戶的資信調查和理財、投資咨詢報告。
2、負責委托方自己單獨產生的投資業務的跟蹤服務和清收工作(包括涉訴和非訴訟活動)。
3、負責委托方自己單獨業務簽定合同的指導或委托方與客戶簽訂投資合同。
4、如受托方在投資風險考察完后有大額度值得投資的項目可以邀請委托方共同投資(以合伙或股東身份投資)。此種情節所有的投資股東風險及利潤共享并承擔相應責任。
三、服務收費
1、在委托方的投資業務需要受托方作投資調查并出具書面理財咨詢報告的每月按投資總額的5‰收取費用。
2、按委托方的服務要求，僅要求受托方及受托方工作人員代為指導或代為簽訂投資協議并負責投資資金回收非訴活動的(無論債權是否實現)每月按投資總額的2‰收取費用。
四、涉訴清收
無論委托方的什么方式的投資，如出現沒有收回投資成本的，須涉訴主張權利，必須委托受托方或受托方指定法律工作者訴訟，其收費按國家規定收費或按同行業協議收費并另簽定訴訟合同。如有違約支付受托方違金壹拾萬元。
五、違約責任
六、未盡事宜
七、本協議一式三份，各方各執一份，公證處存檔一份，雙方簽字蓋章，公證處公證后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服務合同范文3甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系地址： 聯系地址：
聯系電話： 聯系電話：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規，本著平等自愿的原則，經協商一致，簽訂本融資服務合同。
第一條 總則
(一)甲方委托乙方在甲方授權范圍內，以甲方的名義代甲方辦理個人及企業融資服務業務，乙方在本合同有效期內，按照約定范圍從事活動所產生的融資服務責任由甲方承擔。甲方按本合同約定支付乙方服務費費(傭金，下同)。本合同及相關文件內容均不直接或間接構成甲方與乙方之間有雇主與雇員關系。
(二)本合同一經訂立即生效。乙方有一個月的被考察期，被考察期間，甲乙雙方均可隨時提出解除本合同，對方應予同意。
第二條 授權
在本合同有效期內乙方可以甲方名義招攬個人及企業融資服務業務(具體產品見附件)、催收服務傭金及提供售后服務。
第三條 融資服務傭金的收取和交付
(一)融資服務費只能繳納至甲方指定賬戶。
(二)乙方不得為客戶墊繳融資服務費。
(三)任何情況下，乙方均不得使用自己的姓名和賬戶收款。
第四條 乙方融資服務傭金的支付
(一)乙方融資服務傭金的計算方式(見附件);
(二)融資服務傭金以人民幣現金或轉賬的方式支付。
(三)同時符合以下三個條件：
1.甲方已收到相應的融資服務傭金費。
2.乙方遵守合同的各項規定。
3.在本合同有效期內。
(四)出現本合同第五條第(五)款情況時，甲方不再支付乙方相關的費。
第五條 甲方權利
(一)制定融資方案及分配融資服務任務，對乙方在授權范圍內招攬的融資服務業務具有最后確認權。
(二)有權制定和修改各項管理辦法和規章制度，隨時對手續費及其他待遇的有關規定進行修改與補充，并通知乙方。
(三)有權對乙方的活動進行監督、管理、檢查，有權對乙方的工作情況進行考核和獎懲。
(四)有權代扣乙方應繳納的稅款。
(五)當客戶向甲方提出要求變更為其服務的人時，甲方有權將該客戶的融資服務單變更為由其他人或由甲方直接提供服務，并書面通知乙方。
第六條 甲方義務
(一)按本合同第四條規定向乙方支付手續費。
(二)對乙方符合甲方要求并在授權范圍內招攬的業務承擔融資服務責任。
(三)向乙方提供開展業務所必需的證件、資料、單證及提供必要的幫助。
(四)為乙方提供必要的培訓。
第七條 乙方權利
(一)在甲方授權范圍內從事融資服務活動。
(二)要求甲方支付手續費。
(三)要求甲方提供有關證件、保險單證和資料。
(四)要求甲方提供有關培訓。
(五)享受甲方提供的有關待遇。
第八條 乙方義務
(一)應遵守甲方制定的與乙方業務相關的規章制度。
(二)為客戶提供收費、收資料、咨詢、協助補充申請資料和協助辦理融資申請事宜等服務。
(三)努力維持現有業務。
(四)應達到甲方確定的最低業績標準。
(五)按時參加有關的培訓、會議和研討等活動。
(六)按照甲方的要求對活動和業績情況進行記錄。
(七)承擔與開展業務有關的一切費用。
(八)按甲方規定遞交有關單證并及時履行系統程序手續。
(九)不得與客戶串通，損害甲方利益。
第九條 保證金
在本合同訂立時，乙方應按甲方規定交付 元保證金，保證金在本合同有效期內由甲方負責保管，合同終止后無息返還乙方。(保證金繳付方式可以從乙方費中按月提取20%，提取至足額為止。)
第十條 合同解除與終止
(一)甲乙雙方均可以提前一個月以書面通知的方式向對方提出解除本合同，一個月期限屆滿，本合同即行解除。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可提出解除本合同：
1.違反本合同規定，并造成嚴重后果。
2.不符合人條件，或喪失人資格。
3.達不到甲方培訓、業績考核的合同維持條件的要求。
4.有違法犯罪或嚴重損害甲方信譽行為。
5.對甲方有不誠實的欺騙行為。
6.法律規定的其他情形。
(三)合同終止有關事宜，本合同終止后，乙方應立即按規定與甲方辦理交接手續，乙方應向甲方交回錢款、展業證書、本合同書、單證、文件、手冊、其他印有甲方公司名稱的印刷品以及歸其保存的
表格和文件，還應提交甲方需要的與甲方業務情況有關的臺賬和記錄(客戶記錄、資料)的復印件，不得再以甲方人名義從事任何活動。
第十一條 違約責任
(一)乙方超出甲方授權范圍或在合同終止后仍以甲方名義進行的活動，除經甲方追認的以外由乙方自行承擔責任。
(二)甲方不履行合同義務或違反合同規定，乙方有權提出解除本合同，給乙方造成損失的，乙方有權要求賠償損失。
(三)乙方違反本合同及甲方與業務相關的規定，甲方有權變更授權范圍或解除本合同。給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償損失的責任。
第十二條 其他
(一)《***************有限公司人行為準則》作為本合同的一部分，乙方應在從事業務時始終予以遵守。
(二)甲乙雙方就本合同發生爭議，應及時協商解決。協商不成時，雙方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
(三)本合同自雙方簽章之日起生效，有效期為一年，期限屆滿前一個月如雙方均無異議，合同將自動延展到下一年。
(四)本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。本合同對外不作為任何身份證明。
(五)如果甲乙雙方在訂立本合同之前，曾訂立相關的合同或聘用合同，雙方同意在本合同生效后原合同自行終止。
注：我司三大核心業務部:①所有一手二手汽車金融服務，零首付購車，客戶每天返還汽車價萬分之五，直到返完為止。②汽修，物流貸款，自有平臺資金免息獲取貸款③廣佛按揭房信用貸款，額度為首付款50%批，利息7厘!無仼何手續費。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
在線專家：
“隨貨贈送”，是指商業企業經常采用的一種促銷行為：在銷售主賃物的同時贈送從貸物，這種贈送是出于利潤動機的正常交易，屬于捆綁銷售或降價銷售。
法律意義上的無償贈送是指出于感情或其他原因而作出的無私慷慨行為。贈送是贈送人向受贈人的財產轉移，但不是出于利潤動機的正常交易。《關于加強企業對外捐贈財務管理的通知》(財企[2005]95號)對無償贈送的定義為，對外捐贈是指企業自愿無償將其有權處分的合法財產贈送給合法的受贈人用于與生產經營活動沒有直接關系的公益事業的行為。
“隨貸贈送”與無償贈送相比，存在以下兩點本質差異：
第一，無償贈送應按《增值稅暫行條例實施細則》的規定：單位或個體經營者將自產、委托加工或購買的貨物無償贈送他人的行為，視同銷售貨物。而銷售主貨物、贈送從貨物行為不屬于無償贈送，應屬于附有條件、義務的有償贈送，類似于成套、捆綁或降價銷售，只不過是沒有將主貨物與贈品包裝到一起，而是分開包裝，有時還會允許消費者選擇等值贈品，因此應將此行為界定為銷售前的實物折扣，不適用《增值稅暫行條例實施細則》的上述規定，即不能作為視同銷售處理，對贈品不能再次征稅，對贈送贈品的價值應作為銷售成本的組成部分在所得稅前扣除。
第二，對于贈送財產的質量，根據《合同法》的規定，贈送的財產有瑕疵的，贈送人不承擔責任。受贈人對受贈商品的質量問題不能完全得到賠償。而銷售主貸物時贈送的從貨物即贈品如果出現質量問題，根據《合同法》的規定，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貸、減少價款或者報酬等違約責任，即“贈送人”應承擔完全責任，消費者能夠得到完全賠償。
例如，某手機廠商為擴大銷售，對外宣傳購買××型號手機一個，贈送品牌電池一個。假定手機標價3861元，成本5000元，電池不標價(實際價值51元)，成本20元，則相關的會計處理為：
借：庫存現金5861
貸：主營業務收入――××手機3300
應交稅費――應交增值稅(銷項稅額)561
借：主營業務成本3020
貸：庫存商品――××手機3000
庫存商品――電池20
從增值稅的鏈條來說，企業生產(銷售)手機有對應的進項稅額和銷項稅額，但生產(銷售)電池只有進項稅額而沒有銷項稅額，表面上不合理，其實電池的銷項稅額隱含在手機的銷項稅額當中，只是沒有剝離出來而已。因此對于贈品的進項稅額應允許其申報抵扣，贈送贈品時也不應該單獨再次計算銷項稅額。
實際工作中應注意，“隨貨贈送”的銷售形式通常應符合一定的形式要件：
第一，有公司內部銷售協議，作為開展活動的依據，同時明確活動的起止時間；
第二，在發票上注明贈送物品的名稱，贈品價值從商業秘密的角度出發可以不注明；
第三，在結轉銷售成本時，必須同步結轉主貨物與從貨物的價值，并且在數量上保持一致。
總之，企業無論采用什么營銷策略，其目的都是為了擴大銷售增加利潤，即賺取利潤的本質不會由于改雯銷售策略而發生變化，“隨貨贈送”是有償捐贈，不屬于無償捐贈。
商品調價會計處理
我們是一家做通訊的批零兼營的小企業，與經銷商的合作方式有現款現貨、先款后貨、和先貨后款等方式。現在是只要貨物發出就作收入確認(應收賬款等相應增加)，商品可退可換。但是有些商品因為終端滯銷或其它原因，我公司會給經銷商作出不同的調價，這樣一來收入(應收賬款)就減少了，會計賬上應該怎么處理才合理呢?(北京市王家強)
在線專家：
這種稱為調價折扣，俗稱價保。發票是等到結款的時候才開，增值稅銷項是根據賬上收入數進行計提，那么價保要有雙方確認的價保協議，在賬務上，設立“應收賬款――某客戶(調價折扣)”、“主營業務收入――折扣及折讓(調價折扣)”進行專門的核算，即借方記作“主營業務收入――折扣及折讓”，貸方記作“應收賬款――某客戶(調價折扣)”，同時負數貸記“應交稅費――應交增值稅(銷項稅額)”。不要直接沖減原先發貨確認的銷售收入和應收賬款，以保障總賬數據和物流系統的數據勾稽關系不被破壞。
企業補貼收入的會計處理
企業收到的各種補貼收入應如何進行處理?(北京市
田菲菲)
在線專家：
企業補貼收入的會計處理本處的補貼收入，指企業收到的撥款、補貼款等收入，但不包括企業收到的退稅、稅收返還等收入。
一、公司專項撥款的會計處理
按照《規定》，對于國家撥入具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，會計處理程序如下：
1.公司收到撥款時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應付款”科目。
2.撥款使用時，借記“更改工程支出”(或“在建工程”，下同)等科目，貸記“銀行存款”等科目。
3.撥款項目完成后，形成各項資產的部分．應按實際成本，借記“固定資產”、“無形資產
專有技術”等科目，貸記“更改工程支出”等科目；同時按形成資產的價值．借記“長期應付款”科目，貸記“資本公積――撥款轉入”科目。
對未形成資產需要核銷的部分，報經批準后，沖銷撥款金額，借記“長期應付款”科目，貸記“更改工程支出”等科目。
4.撥款項目完成后，如有撥款結余需要上交的，借記“長期應付款”科目，貸記“銀行存款”科目。
二、公司定額補貼等會計處理
公司如有按銷量或工作量等和國家規定的補助定額計算并按期給予的定額補貼等，《規定》要求，公司應在中期期末和年度終了，按應收補貼款進行會計處理，即按應收的補助金額，借記“應收補貼款”科目．貸記“補貼收八”科目；收到定額補貼時，借記“銀行存款”科目，貸記“應收補貼款”科目。
此外，公司如有屬國家財政扶持的領域而給予的其他形式補助，除有規定的專門用途外，公司應于收到時，借記“銀行存款”科目，貸記“補貼收八”科目。
三、其他企業專項撥款的會計處理
1993年會計改革時財政部制發的一系列行業會計制度，均未涉及專項撥款的核算。為此，財政部；先后印發了(93)財會字第29號，(95)財會字第35號、(94)財會二字第19號等文件(以下合稱《補充規定》)，就企業專項撥款核算等對行業會計制度作了補充規定：
1.企業應增設“專項應付款”科目，核算有關部門撥給企業的專項撥款。
2.專項撥款使用、轉銷、核銷的程序和會計處理．與本文以上介紹的公司專項撥款基本相同，不同的只有一點：將各道分錄中的“長期應付款”科目改為“專項應付款”科目。
3.企業資產負債表未設“專項應付款”項目，因此《補充規定》要求將“專項應付款”科目期末余額并入資產負債表的“其他長
期負債”項目反映．
在編制現金流量表時．按照現金流量表準則的規定，收到專項撥款一般應在籌資活動現金流量的“收到的其他與籌資活動有關的現金”項目反映，撥款數額大的，可在籌賃活動現金流量類單列項目反映；撥款項目完成后結余款上交時，在籌資活動現金流量的“支付的其他與籌資活動有關的現金”項目反映。
四、其他企業定額補貼的會計處理
按照《補充規定》、工業、商品流通等行業的企業應在會計科目表的“其他應收款”科目上一行增設“應收補貼款”科目，核算企業按規定應收的政策性補貼和其他補貼；在“營業外收入”科目的上一行增設“補貼收八”科目，核算企業已收取或應收取的補貼收入。
企業按規定計算應收補貼時，借記“應收補貼款”科目，貸記“補貼收八”科目；收到補貼款時，借記“銀行存款”科目，貸記“應收補貼款”科目。
“補貼收入”屬損益類科目，期柬其奈額應全部轉八本年利潤。
《補充規定》要求增設“應收補貼款”、“補貼收入”科目的企業，應同時分別在資產負債表、損益表的相應位置增設與科目名稱相同的項目，以反映“應收補貼款”的余額和“補貼收入”的確認額。
代加工業務處理
公司為其他單位加工產品，期間已將費用進行規集，對于發生的制造費用，月底是否應轉入存貨?請問月底具體賬務處理應如何處理?(山西省 孫依依)
在線專家：
1.接受客戶交付的原材料等
收到受托加工的材料時，不用做賬。但應按合同價(或不記錄實際金額)登記備查簿，借記“受托加工物資某公司”(注明物資數量)，領用時作相應的附注說明。
2.對于加工過程中、所需材料的處理
借：生產成本
貨：原材料――輔助材料
3.發生的人工、制造等費用
借：生產成本――代制品
貸：應付職工薪酬、制造費用等科目
4.完工入庫
借：庫存商品――代制品
貸：生產成本――代制品
5.收取加工費
借：應收賬款等科目
貸：主營業務收入／其他業務收入
應交稅費
應交增值稅(銷項稅額)
6.結轉代制品成本
借主營業務成本等科目
貸：庫存商品――代制品
7.收取加工費
借：應收賬款／銀行存款／庫存現金
貸：主營業務收入
應交稅費――應交增值稅(銷項稅額)
所得稅稅法界定房地產完工時間的現實意義何在?
如何理解房地產開發企業開發產品的完工時間的規定?有何實際意義?(河南省 馮軍)
在線專家：
我們知道，一般的產品，都是產品完工后，檢驗合格，才銷售的，此時，銷售收入確認，成本也就確認了，計稅所得額就容易了，但是，對于房地產卻不是這樣的。
商品房預售制度是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，這項制度允許開發商在房屋未建設完工之前就進行銷售，這樣，就產生了“期房”。此時房地產開發公司的企業所得稅核算就面臨一個問題：期房的成本如何確定呢?只有房地產真正完工，企業的計稅成本才能最終確定，企業所得稅才能得以準確核算。所以，如何界定完工產品，就顯得尤為重要了。
我們看看所得稅對“完工”是如何確定的：
國稅發[2009]31號規定，企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：(1)開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。(2)開發產品已開始投入使用。(5)開發產品已取得了初始產權證明。
確定了完工的具體情形，房地產企業所得稅的核算就簡單了。
銷售在開發產品完工前就已經開始，而且完工后還會繼續下去，直到全部開發產品售出。針對開發產品完工前后銷售行為的不同內涵，企業所得稅采取的是不同的處理方式。
針對完工產品的所得額核算，國稅發[2009]31號規定，企業銷售完工開發產品取得的銷售收入，發生的已銷售開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅也應在當期扣除。
針對來完工產品的所得額核算，國稅發[2009]31號規定。企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
可見，在房地產經營企業的所得稅處理中，開發產品的完工時點是非常重要的內容。
當我國取消房地產預售制度時，這個完工產品的時點就不像現在這樣意義重大了。屆時，房地產和其他產品的核算就相同了。
關于煙草、酒類企業廣告宣傳費的稅前扣除規定
煙、酒類企業發生的廣告費和業務宣傳費能不能在企業所得稅稅前扣除，扣除比例是多少?(貴州省 馬平娜)
在線專家：
我國目前對廣告費用和宣傳費用的稅前扣除政策，有一般規定和特殊規定。
一般規定適用所有的企業，特殊規定是針對某些行業適用。
我們先看一般規定，《企業所得稅法實施條例》第四十四條規定，“企業發生的符合條件的廣告費和業務宣傳費支出，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，不超過當年銷售(營業)收入15％的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除”。
假如沒有特殊規定，則煙草、酒類企業應該適用一般規定，也即，卷煙、酒類企業的廣告費用和業務宣傳費，不超過當年銷售(營業)收入15％的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。
但是，煙草企業是有特殊規定的。
《財政部國家稅務總局關于部分行業廣告費和業務宣傳費稅前扣除政策的通知》(財稅[2009]72號)第一款規定：對化妝品制造、醫藥制造和飲料制造(不含酒類制造，下同)企業發生的廣告費和業務宣傳費支出，不超過當年銷售(營業)牧入50％的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。
第三款規定，煙草企業的煙草廣告費和業務宣傳費支出，一律不得在計算應納稅所得額時扣除。
從上述文件看，煙草企業的煙草廣告費用和業務宣傳費是不能扣除的。從上述文件的第一款還能看出，酒類企業不能按飲料適用特殊規定，也即，酒類企業適用15％的比例作稅前扣除處理。
目前，國務院財政、稅務主管部門沒有單獨對酒類企業發生的廣告費和業務宣傳費比例另外做出規定，酒樓單位應按上述15％的規定執行。
但是還要注意，上述72號文的第四款明確：本通知自2008年1月1日起至20lo年12月31日止執行。也即，煙草企業的廣告費用和業務宣傳費不得扣除，僅僅適用3年：2008年到2010年年底，2011年是否適用，還需拭目以待，看總局的后續規定了。
外商投資企業稅后利潤轉增股本的所得稅如何處理?
我公司是一家設立于北京的外商投資企業，2001年設立，2002年投產。2002年～2009年稅后利潤，一直沒有分配。由于擴張需要，2011年董事會決議用結余的稅后利潤全部增加
注冊資本。請問，增加注冊資本過程中，涉及企業所得稅方面，都有哪些涉稅規定和注意事項?(北京市趙飛)
在線專家：
用稅后利潤增加注冊資本，實際上是對股東分配股息紅利，只不過不需要支付貨幣資金而已，股息轉為權證。這個轉增資本，要區分外方股東和中方股東，兩者的所得稅政策是有不同規定的。
《企業所得稅法實施條例》第八十三條規定，《企業所得稅法》第=十六條第-二項所稱符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益，是指居民企業直接投資于其他居民企業取得的投資收益。企業所得稅法第=十六條第=項和第三項所稱股息、紅利等權益性投資收益，不包括連續持有居民企業公開發行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益。
根據上述政策規定，中方股東假如是居民企業，則分回的股息紅利免征企業所得稅；假如該外資企業是上市會司，還要注意看是否有買進股票不足一年的股東，此類不足一年的股東，股息紅利不免稅，轉增股份中，屬于其所得部分，需要依法并入股東年度所得額依法征收企業所得稅。
假如股東中，有非居民納稅人單位，則根據《財政部、國家稅務總局關于企業所得稅若干優惠政策的通知》(財稅[2008]1號)規定，關于外國投資者從外商投資企業取得利潤的優惠政策，2008年1月1日之前外商投資企業形成的累積未分配利潤，在2008年以后分配給外國投資者的，免征企業所得稅。2008年及以后年度外商投資企業新增利潤分配給外國投資者的，依法繳納企業所得稅。該外資企業要準確區分2008年前的利潤和2008年之后的利潤，對之前的利潤，依法免稅，對以后產生的利潤，按規定繳納企業所得稅。
為了準確確定股息紅利的收入確認時間，總局專門《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)給出明確規定。
上述的79號文明確規定，關于股息、紅利等權益性投資收益收入確認問題，企業權益性投資取得股息、紅利等收入，應以被投資企業股東會或股東大會作出利潤分配或轉股決定的日期，確定收入的實現。被投資企業將股權(票)溢價所形成的資本公積轉為股本的，不作為投資方企業的股息、紅利收入，投資方企業也不得增加該項長期投資的計稅基礎。根據上述規定，外資企業將2002年～2007年度稅后利潤增加注冊資本部分，外國投資者分取的股息、紅利，不需繳納企業所得稅。而用2008年的稅后利潤增加注冊資本部分，則需要繳納企業所得稅。
對于上述外方股東需要繳納企業所得稅的，您單位要依法做好代扣代繳企業所得稅工作。
房地產預售過程中的營業稅稅金及附加，土地增值稅和期間費用是在當期稅前扣除嗎?
房地產開發企業在取得預售收入的時候，繳納的營業稅、土地增值稅等稅金及附加、還有在當期發生的期間費用是否可以在發生當期稅前扣除?(河北省 孫德國)
在線專家：
由于房地產未完工，此時預售，取得預售收入不是正常的稅金核算，企業所得稅、營業稅和土地增值稅均只是預繳，這個期間發生的這些營業稅金及附加科目核算的稅金和期間費用能否扣除呢?
我們看看政策是如何規定的吧：
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條明確，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。也即，此時預售房產，要依法計算繳納營業稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條明確，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。各個地方均制定了預征土地增值稅的政策。
企業根據上述規定，預先繳納營業稅，土地增值稅等。
我們再看看企業所得稅方面關于這些預繳營業稅和土地增值稅和實際發生的期間費用的相關規定。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二章收入的稅務處理中的第九條明確，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
從上述這個調整看，預征所得稅的房產，在完工后，要及時進行調整，此時，計稅成本是可以確定的，因此調整的是毛利從而會調整企業所得稅，沒有調整營業稅和土地增值稅。
那么，營業稅和土地增值稅的扣除是如何規定的呢?31號文件的第十二條明確，企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。
從這個規定看，期間費用、營業稅金、土地增值稅是允許稅前扣除的，而且是當期扣除。不是完工后才允許扣除。實際上，從前面調整所得稅規定看，只調整計稅成本而沒有調整營業稅、土地增值稅，說明．營業稅和土地增值稅在發生當期已經扣除了。
綜上，房地產開發企業在取得預售收入的時候，繳納的營業稅、土地增值稅等稅金及附加、當期發生的期間費用均是在發生當期稅前扣除的。
如何分析上市公司資產重組
重組概念股一直是市場炒作的熱點，像我這樣的小股民通常只能靠一些小道消息和上市公司的重組公告。資產重組是否成功對于股價影響非常巨大，我們該如何分析把握?(浙江省 郭曉麗)
專家：
資產重組是在市場經濟條件下進行資源配置和再配置的一個重要組成部分，對社會經濟的發展具有顯著的積極作用。正常的和有效的資產重組，往往能使某些ST股注入優質資產，從而脫胎換骨成為業績股、股價從而得到極大的提升。然而，很多時候，資產重組信息往往被機構或者莊家利用成為拉高出貸的陷阱，或者重組后利潤呈現一個拋物線狀況，短期利潤顯著增長之后，盈利能力又逐步滑落，重新回到重組時的起點甚至更低。由于信息不對稱，這些情況下，被套受傷害的往往就是中小投資者。導致這種狀況的主要原因，是我國股市中的資產重組重形式而輕實質，大多數的資產重組不過是上市公司或相關機構達到某種目的的一種手段而已。
投資者在獲得上市公司相關重組公告后，需要仔細分析公告內容，從而正確識別公司重組對未來業績提升是否有益，需要分析公司重組的目的。虛假資產重組主要有以下幾種。
一是以“圈錢”為目的進行“報表重組”。許多上市公司進行資產重組，都是為了提高企業的凈資產收益率，從而能夠在股票市場上通過配股方式進行再“圈錢”。這種重組多數是通過關聯方達到目的。有的上市公司與大股東進行完全不等價的關聯交易，大股東用優質資產換取上市公司的劣質資產，有的上市公司把巨額債
務劃給母公司，在獲得配股資金后再給母公司以更大的回報。協議收購中濃厚的非市場化因素，關聯交易在重組中占有相當高的比重，這些都是此類資產重組的突出特征，投資者需要注意。
二是以保上市資格為目的進行“資格重組”。根據滬深證券交易所的有關規定，對連續兩個會計年度虧損以及經交易所或中國證監會認定為財務狀況異常的公司，要進行特別處理(即ST)。如果上市公司最近三年連續虧損，則要暫停其上市資格。上市公司特別是ST公司為了避免暫停上市，為了避免被摘牌而展開了日復一日的保“資格”大戰，并且地方政府在其中扮演重要角色。主營業務停滯、虧損和巨額的非經常性利潤，是此類資產重組的突出特征。
三是以拉抬股價為目的進行的“題材重組”。利用資產重組題材來拉抬股價從而達到在二級市場上獲利的目的已成為我國股市中一種比較普遍的現象。無論是資產重組公告前還是后，二級市場對公司控制權的轉讓都存在著明顯的過度反應。這種以拉抬股價為目的的資產重組，一般都具有三個方面的特點：(1)重組題材往往具有爆炸性。無論重組前的上市公司屬于多么傳統的產業，只要一進行重組，就立刻能進行產業升級，科技、科教、科創等各種名目立刻冠上公司名稱、市場題材也就由此而生。(2)重組能使不良資產大部或全部換成優良資產，公司業績也能在短期內大幅抬升，并往往伴隨有高比例的送配題材。(3)重組往往采取暗箱操作方式，上市公司的資產重組信息既不規范，也不透明。有的上市公司甚至在股價啟動時或暴漲過程中“澄清公告”：公司沒有任何重組意向或重組行為。但當股價持續上揚并且達到最高價位時，上市公司卻又突然推出了董事會決議：已與某公司或大股東進行了重大的重組行為。
四是以上市公司提供“回報”為目的進行的“信用重組”．利用上市公司的“擔保”或“回報”來達到重組目的。比如某集團某上市公司3421.6萬股法人股，股權轉讓總額為6800萬元，但該集團前后只支付了800萬元，卻用轉讓得來的股票向銀行質押獲得了5500萬元的貸款。不僅如此，該集團很快將其一控股公司的股權轉讓給了上市公司，上市公司也因而在增加了近5000萬元的利潤后推出了10送3轉增3的分配方案，但實際情況卻是，這些利潤都只是紙面上的，上市公司從未實際得到這些利潤，由此導致上市公司的財務狀況嚴重惡化，并且固連續虧損而被戴上了ST的帽子。
資產重組本身就是一把雙刃劍。資產重組可以使企業降低成本支出，可以用一種高效的方式進入到新的行業，實施企業的戰略規劃。但如果實施得不好，盲目地重組，卻會給企業帶來無窮后患，甚至有時會被心懷叵測的重組方所利用。投資者在判斷企業進行重組的好壞時，應該慎之又慎，切忌輕信小道消息。
如何判斷上市公司公告中的價值和風險
監管部門對上市公司信息披露制度有待完善，小道消息又可信度不高，上市公司公告就顯得比較重要，那么，投資者該如何讀懂上市公司公告呢?(廣東省 李艷)
專家：
上市公司公告是指公司董事會對公司生產經營、財務狀況、經營成果、并購重組等所有對公司股票價格可能產生較大影響事項的公開正式披露的報告。由于上市公司對公告的真實、準確、完整、及時、公平性自有法律責任，隨著監管力度的加大，總體來說，上市公司公告中一般不會存在明顯的虛假、誤導或遺漏。在以往，上市公司信息公告后素有“見光死”的現象，也就是指許多莊家主力利用利好消息出貨，故投資者總是不情愿在利好公布后介入，這是很正常的。但是隨著上市公司越來越多，并非每家上市公司都有控盤主力，許多上市公司和主力機構的操作也趨于規范。在這種背景下，許多上市公司的公告也體現出價值來，根據公告內容介入，仍有可能獲得收益。從公告中獲取最快捷的信息進行最迅速的操作對許多持股投資者來說是非常有用的。
至于如何讀懂上市公司公告，我們要做到以下幾點。
第一，投資者應初步瀏覽公告內容。應關注那些可能對公司資產、自債、權益和經營成果產生重要影響，可能對股價產生較大影響的公告，主要包括以下這些內容：(1)公司更名或證券簡稱更改、經營范圍重大變化的會告；(2)公司資產重組和股權轉讓公告，該公告可能對公司資產、負債、權益和經營成果產生重要影響，注意分辨重組是虛假重組還是有效的、實質性重組；(3)公司發生重大債務和未能清償到期重大債務的違約情況公告；(4)公司發生重大虧損或者遭受超過凈資產10％以上的重大損失公告；(5)公司經營銷售增長情況公告；(6)公司高層管理人員變化的公告，特別注意管理層人員年齡結構、學歷狀況、年薪等情況；(7)公司十大股東變化，特別是第一大股東變更公告；(8)公司減資、合并、分立、解散及申請破產的公告；(9)公司涉及重大訴訟公告；(10)中報或年報：其公布的分紅方案，每股收益、每股凈資產、凈資產收益率等財務指標將對股價產生較大影響；由此引出的進行sT特別處理公告、撤銷特別處理公告及歷年年報中股東人數變化情況等也應引起關注。投資者需要大體對公告的內容屬利好、利平還是利空大致有個判斷。
第二，詳細分析公告細節。投資者可以從以下幾方面詳細分析：(1)會告說明事項的具體情況，該事項的背景等。上市公司以前發生過類似事項嗎?(2)該事項的進展情況，真實性如何?是已發生的，還是意向性的，其執行是否有其他前置條件或不確定性?(5)該事項對公司的影響如何，發生影響的時間是現在還是未來?如果上市公司以前發生過類似事項，那么當時發生了多大影響?(4)是否有承諾事項，對未來會有什么影響?承諾事項有保證措施嗎?(5)澄清了哪些傳聞、研究報告、媒體報道等?(6)該事項存在哪些風險?
第三，全面了解上市公司。投資者可查閱上市公司最近的年報、半年報、季報，一方面關注上市公司的經營業績、分紅方案、業績預告等信息。普通投資者所想要了解和研究的主要信息往往集中在年報的會計資料和業務資料、董事會報告、財務報告三部分。
第四，判斷公告信息的影響。投資者往往希望獲取公告信息后直接來判斷股價的走勢，可以通過看公告中“該事項對公司的影響”部分的描述，但有些公告并沒有披露“該事項對公司的影響”，投資者就要經常有意識地去分析，以便從蛛絲馬跡中發現新的市場機會或者公司的風險。
判斷影響時，不要忽視非財務影響。非財務影響比如會計師更換、管理層的變更、大股東的變動、公司獲得國家部門認證等等。注意區分短期影響和長期影響。投資者不但要分析短期影響，還要兼顧長期影響。如A公司賣出一個子公司70％股權獲利2億元，而這個子公司是其主要經營性資產，短期來說，賣股權獲利是好事，但長期來看，A公司失去了主要經營性資產，如果沒有新增利潤點，就不見得是什么好事。
投資者還需分清一次影響還是多次影響。例如B公司2010年度收到政府補貼6000萬元，公告里寫的是“為支持公司發展，特給予公司一次性政府補貼6000萬元”，再查查公司年報，發現公司2008年、2009年已連續兩連虧，2010年的政府補貼很明顯是保證公告不被暫停上市之舉，是一次，今后可能很難再得到政府補貼。再如C公司收到2010年度政府技改項目補貼5000萬元，它是今后幾年都有的，顯然是多次影響，利好程度就高得多。
第五，重視風險提示。上市公司公告往往對披露事項作出風險提示，投資者不應盲目追求利好效應，看到某些表面看似利好的信息，應該謹慎分析，如采上市公司公告了承接境外巨額的工程建設訂單事項，仔細分析下，可以分析出其中蘊含的風險極大。如該訂單是真實的嗎?即使訂單是真實的，訂單可實現性有多大?最終訂單帶給公司的收益能有多少?收益穩定嗎?收益實現了，能收到工程款嗎?海外訂單受當地社會、經濟環境、政策影響的風險有多大?以前有類似公司承接大單后續發生過風險嗎?
