時間：2023-09-24 15:55:51
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇產(chǎn)業(yè)設計與規(guī)劃，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：新農(nóng)村；住宅設計；園林規(guī)劃；生態(tài)產(chǎn)業(yè)
1.1 新農(nóng)村住宅特點
要做好新農(nóng)村住宅的規(guī)劃設計，就必須深入地研究新農(nóng)村住宅的特點。新農(nóng)村住宅使用功能較為復雜，所處的環(huán)境貼近自然，具有獨特的鄉(xiāng)土文化。
在我國，農(nóng)村住宅不僅僅有確保農(nóng)民生活和居住的功能空間，很多功能空間還兼具生活和生產(chǎn)的雙重要求，除此之外，還配置了供農(nóng)機具、谷物等的貯藏空間以及室外的晾曬場地和活動場所。
改革開放以來，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)民的生活質(zhì)量不改革開放以來，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)生了巨大的變化，農(nóng)民的生活質(zhì)量不斷提高，這就要求農(nóng)村住宅的建設應具有適用性、靈活性和可改性，要滿足當前的需要，又要適應可持續(xù)友展的要求，盡可能避免反復建設勞民傷財。
不同的地域、不同的村莊、不同的民族也都有著不同的風俗民情，即便在同一個地區(qū)，對于生產(chǎn)方式、生產(chǎn)關系和生活習俗、鄰里交往都有著不同的理解、認識和要求，其宗族、鄰里關系極為密切，十分重視代際關系。因此，在農(nóng)村住宅的規(guī)劃設計過程中，必須要根據(jù)具體的服務對象采取有針對性的措施以適應各自不同的要求。
農(nóng)村住宅通常受到歷史文化、地域文化和鄉(xiāng)土文化的影響，同時也受到使用對象對生產(chǎn)、生活的具體要求的影響，即使在同一個村落，有時也會有所不同，因此，必須注重保留原有地方風貌，創(chuàng)造富有地域特色的現(xiàn)代農(nóng)村住宅。
1.2 設計規(guī)劃原則
首先，要充分結(jié)合現(xiàn)有當?shù)刈匀画h(huán)境及自然景觀，積極保護生態(tài)，改善農(nóng)村居民生活質(zhì)量，與此同時，要注重村莊的空間型式和網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造具有地域特色的社會主義新農(nóng)村。其次，優(yōu)化村莊布局結(jié)構(gòu)，擴展建設的發(fā)展空間，從而適應村莊的可持續(xù)發(fā)展，此外，要盡可能節(jié)約土地。再次，必須堅持“以人為本”，切實尊重農(nóng)村居民的生活習慣，強化鄰里交往。滿足當前農(nóng)村多樣化的需要，規(guī)劃多樣性的戶型。最后，要建設完善的、具有農(nóng)村特色的基礎設施，進一步提高居住質(zhì)量。
二、新農(nóng)村建設園林規(guī)劃的必要性
2.1 從社會主義新農(nóng)村建設角度談必要性
社會主義新農(nóng)村建設的所謂新是指“創(chuàng)新”、“先進”、“現(xiàn)代”，新農(nóng)村包括創(chuàng)新的建設思路、先進農(nóng)村科技和文化思想及現(xiàn)代的致富理念，建設新農(nóng)村就是指建設社會主義現(xiàn)代化的具有可持續(xù)發(fā)展的和諧農(nóng)村。在我國傳統(tǒng)的農(nóng)村建設發(fā)展過程中總是沿用“建設―破壞―恢復”的發(fā)展模式，這樣是不可能實現(xiàn)農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展這一目標的。因此，必須突破傳統(tǒng)的建設模式，以創(chuàng)新的手法和思想，應用園林建設的思想和手段來解決農(nóng)村建設中環(huán)境改造的問題，使得其創(chuàng)造出人與自然、人與人和諧的具有地方特色和風格的適宜居住的新農(nóng)村。在農(nóng)村建設上勇于創(chuàng)新，將園林規(guī)劃思想融入新農(nóng)村建設是一個創(chuàng)造性的提出，它的意義在于它可以從根本上遏制農(nóng)村環(huán)境的惡化，徹底改變了傳統(tǒng)的“建設―破壞―恢復”的建設模式，保持了生態(tài)系統(tǒng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。相貫于現(xiàn)代建設理念的核心便是和諧，所以將園林規(guī)劃的思想融入農(nóng)村建設是和諧發(fā)展的體現(xiàn)。
2.2 從農(nóng)村文化發(fā)展角度談必要性
傳統(tǒng)思想即為相傳成統(tǒng)的思想，而農(nóng)村文化又是最能體現(xiàn)我國傳統(tǒng)思想的民俗文化。我國農(nóng)村文化正是繼承并發(fā)展了華夏的傳統(tǒng)思想，農(nóng)民對土地、山水、動植物等天地自然的情意是難以言表的。他們珍愛自然，創(chuàng)造自然。中國的園林正是起源于人民的生產(chǎn)斗爭（開山、治水）。中國的造園史也體現(xiàn)出中國的傳統(tǒng)理念，即人為自然一員，人與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一，講究天人合一，并提出以人為大、以大為天及自然為君、人則為臣等天人共容的哲學思想。他們每日的耕作也從側(cè)面映射出傳統(tǒng)造園的理法即為雖由人作，宛自天開。人的自然化，自然的人化等種種理念，在他們身上表現(xiàn)的是那么渾然一體那么的交融相洽。山水園林城市的建設思想正好繼承和發(fā)展了這一思想，將其應用于社會主義新農(nóng)村建設，將給農(nóng)村的特色文化提供更大的展示機會，使農(nóng)村文化得到充分發(fā)展。
2.3 從園林美感角度談必要性
園林美感是指人在園林建設基礎上獲得的在視覺、心靈等感官上的享受，這也正是人居環(huán)境的基本要求，符合我國社會主義新農(nóng)村建設的思想。
園林景觀既然是科學與藝術的結(jié)合，那么，體現(xiàn)美學規(guī)律的普遍的藝術創(chuàng)作原理，必然成為其致關重要的組成部份。如對比襯托、均衡勻稱、色調(diào)色差、節(jié)奏韻律、景物造型、空間關系、比例尺度、“底、圖”轉(zhuǎn)化、視差錯覺、感受認知、審美情趣、意念意境等。園林景觀設計，充分利用這些藝術原理，融匯貫通，創(chuàng)作出賞心悅目的、富有審美特征，又具精神內(nèi)涵的人居環(huán)境和人化的自然。
三、關于農(nóng)村生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究
3.1 開發(fā)農(nóng)村特色生態(tài)旅游業(yè)
農(nóng)村生態(tài)旅游是以廣大農(nóng)村地區(qū)資源為特色，以農(nóng)民為經(jīng)營主體，以農(nóng)業(yè)旅游資源為依托，以旅游活動為內(nèi)容，以促進農(nóng)村發(fā)展為目的的社會活動[8]，對于農(nóng)村農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟、文化、環(huán)境等諸方面的發(fā)展都具有重要的現(xiàn)實意義。因此積極開發(fā)農(nóng)村旅游資源，發(fā)展農(nóng)村生態(tài)旅游業(yè)，是加快農(nóng)村生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要戰(zhàn)略舉措。農(nóng)村生態(tài)旅游開發(fā)應重點實施特色項目開發(fā)。包括： 特色休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)，河南省農(nóng)村存在著多種特色農(nóng)業(yè)，比如焦作的懷山藥、開封的西瓜、中牟大蒜等；特色自然與人文旅游資源開發(fā)，一方面以自然風景區(qū)、自然保護區(qū)為依托開展以農(nóng)家樂、家庭式旅游為主的景區(qū)與農(nóng)戶聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略，另一方面，以歷史文化名鎮(zhèn)、名村與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等文化資源開發(fā)為主開展農(nóng)村文化之旅。
3.2 農(nóng)業(yè)生態(tài)工程建設
首先，要探索適地發(fā)展的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程模式與技術。農(nóng)業(yè)生態(tài)工程是有效地運用生態(tài)學原理進行設計與建設合理利用自然資源、保持生態(tài)系統(tǒng)多樣性、穩(wěn)定性和高效、高生產(chǎn)力功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)所涉及的工程理論、工程技術與工程管理。為減少農(nóng)業(yè)廢棄物的環(huán)境負面影響以及提高其利用效率，可以采取農(nóng)業(yè)廢棄物資源化再循環(huán)和物質(zhì)能量多層分級利用的生態(tài)工程模式。其次，強化農(nóng)業(yè)基礎設施建設。作為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)工程建設的配套硬件，必須注重農(nóng)業(yè)基礎設施的建設。重點是建設一批大型灌區(qū)續(xù)建配套和節(jié)水改造工程，抓好小型抗旱水源建設、小型灌區(qū)續(xù)建配套和面上除澇工程建設，合理布局，建設高標準基本農(nóng)田，形成田園化生產(chǎn)格局。
3.3 環(huán)境生態(tài)建設
加強農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的綜合治理與建設。農(nóng)村生態(tài)環(huán)境建設與污染治理不能僅僅局限于村鎮(zhèn)的環(huán)境整治，應從源頭上在區(qū)域范圍內(nèi)進行生態(tài)恢復與污染治理，主要體現(xiàn)在：加強農(nóng)村水資源保護；強污染治理，禁止污染企業(yè)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移；加強對農(nóng)村生活、養(yǎng)殖為主的生活垃圾的收集，然后集中進行資源化、能源化生態(tài)處理，同時，可適當發(fā)展適合鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村聚集點的能源生態(tài)工程、農(nóng)村給排水工程，減少和防止村鎮(zhèn)面源污染，逐步引導鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村建立清潔的、可持續(xù)的生活消費方式；保護瀕危生物資源和生態(tài)脆弱區(qū)資源環(huán)境，建設農(nóng)業(yè)資源與環(huán)境監(jiān)測預警系統(tǒng)。
參考文獻：
[1] 高建明.論生態(tài)文化與文化生態(tài)[J].系統(tǒng)辯證學學報，2005，13
關鍵詞：科技園區(qū)；規(guī)劃設計；問題；原則；措施
隨著科技以及城市化建設的快速發(fā)展，城市科技園規(guī)劃設計的特點在很大程度上反映出了當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況以及歷史文化特點。
1 科技園區(qū)的概述
科技園區(qū)指集聚高新技術企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其是區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是一種集科技、經(jīng)營等多方面的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。當前基于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級改造，必須加強科技創(chuàng)新、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)以及培育新的經(jīng)濟增長點，因此需要建造更多的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在科技園區(qū)規(guī)劃過程中，其用地類型比較復雜，包含各類用地性質(zhì)，有工商業(yè)用地性質(zhì)以及混合用地性質(zhì)等；科技園區(qū)中的建筑類型主要為寫字樓、研發(fā)樓以及高科技生產(chǎn)廠房等。隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的不斷加快，加強科技園區(qū)的建設已成為實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要策略。
2 科技園區(qū)規(guī)劃設計存在的主要問題
隨著科技園區(qū)建設的日趨重要，必須提高其規(guī)劃設計水平，但是目前科技園區(qū)規(guī)劃設計還存在諸多問題：（1）基于科技發(fā)展快速的特點，其用地規(guī)模較難確定。如果規(guī)劃太小不利于高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果用地規(guī)劃太大，高科技產(chǎn)業(yè)規(guī)模很難在短期內(nèi)形成。（2）高科技園區(qū)就業(yè)人口估算問題。科技園區(qū)相對于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，其工作人口密度及配套等需求，如果依據(jù)經(jīng)驗估算，會導致項目定位的錯位。（3）基于高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)人口密度集中的特點，其基礎設施不完善的問題，如交通擁擠、停車場地不足等。（4）高科技園區(qū)內(nèi)的企業(yè)屬性不同，各企業(yè)的建筑風格要求也不一樣。使得規(guī)劃設計不統(tǒng)一。
3 城市科技園區(qū)規(guī)劃設計的要求
3.1城市科技園區(qū)的整體規(guī)劃。城市科技園的整體規(guī)劃設計要求其建筑具有空間構(gòu)成簡潔合理、可識別性強等特點。比如建筑需要具有層次豐富的園區(qū)空間，并且需要具有現(xiàn)代化及高效特征的內(nèi)部使用空間。同時合理應用景觀以及自然光，提供高質(zhì)量、舒適、環(huán)保的辦公以及生活空間。運用開拓創(chuàng)新的設計理念，將城市科技園區(qū)的規(guī)劃設計成為一座真正具有吸引力和親和力的綜合型區(qū)域。高科技園區(qū)的整體規(guī)劃需要針對不同類型的項目，合理布局，采用不同的建筑形式與不同企業(yè)類型相匹配。
3.2城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一。城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一是指依靠城市化發(fā)展的進程，科技園區(qū)在規(guī)劃和設計上與周圍環(huán)境相互作用下共同建立起來的一個和諧共存的系統(tǒng)。
城市與科技園區(qū)的和諧統(tǒng)一，需要從科技園區(qū)的功能性方面進行考慮，需要以城市文化作為科技園區(qū)規(guī)劃設計的主導方向，強調(diào)科技園區(qū)規(guī)劃設計作為城市發(fā)展的一個重要手段。并且基于城市本身的地理空間特點，城市科技園區(qū)與其是一個不可分割的整體，所以對于城市科技園區(qū)規(guī)劃設計需要綜合考慮這些因素。因此在進行城市科技園區(qū)規(guī)劃設計之前，需要對其發(fā)展空間以及發(fā)展模式進行可行性分析研究，充分考慮到城市的就業(yè)人口、文化程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建筑風格以及經(jīng)濟水平，綜合考量科技園的效益以及城市的整體環(huán)境。
3.3科技園的可持續(xù)發(fā)展。城市科技園的可持續(xù)發(fā)展思想可以表達為既能夠滿足當代人的需求，又不會影響后續(xù)發(fā)展。并且需要通過以生態(tài)以及經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展為基礎條件，并且最終實現(xiàn)城市科技園區(qū)整體結(jié)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。城市科技園在規(guī)劃設計時，所遵循的最最主要原則就是實現(xiàn)與城市的相互融合，共同穩(wěn)步的進行可持續(xù)發(fā)展。因此科技園在規(guī)劃設計之初就應該嚴格貫徹落實生產(chǎn)、生活以及生態(tài)三大方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，堅持環(huán)境建設與功能建設的同步，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境以及理想的工作、生活環(huán)境。規(guī)劃設計中充分利用周邊區(qū)域的自然條件以及自然資源，體現(xiàn)于自然的共生、與環(huán)境共存的綠色生態(tài)理念。強調(diào)建筑與自然環(huán)境的滲透、融合、采用先進的環(huán)保技術以及建筑材料，創(chuàng)造出具有地域特色的生態(tài)科技園區(qū)。
4 加強城市科技園區(qū)規(guī)劃設計的措施
4.1加強城市科技園區(qū)的規(guī)劃設計必須以政府為主導。基于城市科技園區(qū)的具有科研、教學、生產(chǎn)的綜合性特點，其在交通以及各種生活配套設施等方面上往往落后于科技園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了科技園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，因此在城市科技園區(qū)的規(guī)劃設計中政府必須積極參與，并且需要結(jié)合城市規(guī)劃的要求對城市科技園區(qū)進行長遠規(guī)劃，從而使市政方面的基礎設施以及公共設施能適應城市科技園區(qū)的發(fā)展。
4.2城市科技園區(qū)規(guī)劃設計必須結(jié)合地方特征。城市科技園區(qū)規(guī)劃設計的主要目的是為了促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，因此城市科技園區(qū)的規(guī)劃設計，必須結(jié)合當?shù)乜萍籍a(chǎn)業(yè)項目的特征，從而推動當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。為了科技園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在城市科技園區(qū)規(guī)劃設計過程中，必須借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，比如美國硅谷，日本筑波科學城，印度班加羅爾等世界著名的城市科技園區(qū)，然后結(jié)合當?shù)氐貐^(qū)產(chǎn)業(yè)特征，對科技園區(qū)進行科學的規(guī)劃設計，發(fā)揮當?shù)氐目萍籍a(chǎn)業(yè)特征，從而形成具有當?shù)靥厣母呒夹g產(chǎn)業(yè)鏈或產(chǎn)業(yè)集群，提高科技園區(qū)的競爭力。
4.3園區(qū)定位從地方科技產(chǎn)業(yè)走向國際。隨著全球經(jīng)濟一體化逐步形成，我國改革開放的不斷深入，使得我國大部分科技園區(qū)的規(guī)劃建設顯現(xiàn)國際化趨勢。很多發(fā)達國家的研究機構(gòu)和大型國際企業(yè)在科技園區(qū)設立分支機構(gòu)，并且有些大型國際企業(yè)與當?shù)靥厣髽I(yè)進行合作建立科研單位以及建立生產(chǎn)加工基地等。據(jù)相關統(tǒng)計，目前中關村科技園區(qū)吸引了將近100多家的世界500強企業(yè)在中關村科技園區(qū)內(nèi)設立研發(fā)中心或生產(chǎn)基地。這充分體現(xiàn)了我國科技園區(qū)的定位將從地方科技產(chǎn)業(yè)逐步走向國際。
4.4科技園區(qū)的規(guī)劃設計模式逐步向 “園中園”或?qū)I(yè)園方向發(fā)展。過去在政府推動下建立的科技園區(qū)，基于科技發(fā)展快速的特點，在科技園區(qū)初期規(guī)劃設計過程中，其規(guī)劃范圍通常大于實際建設面積。隨著國內(nèi)外環(huán)境的變化以及科技的進步發(fā)展，使得很多項目需要也發(fā)生了重大變化，使得科技園區(qū)初期的規(guī)劃設計需要進行合理的調(diào)整。因此科技園區(qū)內(nèi)部會分化出多個專業(yè)園，并且基于個園區(qū)的專業(yè)自成體系，形成了“園中園”或?qū)I(yè)園。例如中關村科技園區(qū)內(nèi)部的軟件園、生命科學園等。
5 結(jié)束語
城市是人們生活的主要場所，因此在對城市科技園進行規(guī)劃設計時，需要緊密圍繞城市發(fā)展的功能。城市科技園區(qū)規(guī)劃設計的主要目的就是給人類提供更加親近自然的工作和學習環(huán)境，同時城市科技園區(qū)規(guī)劃設計的意義也是為了實現(xiàn)城市與現(xiàn)代工業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻：
[1]鄒毅；劉力.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃新思維[J].城市住宅，2009
[2]鄭云鳳.城市高新區(qū)視覺識別系統(tǒng)研究[D].西安建筑科技大學，2010
xxxxx有限公司
xxxx年xxx月
一、項目概況
1.項目位置
項目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產(chǎn)業(yè)園、xxx電子等。（附圖2）。
2.地塊四至范圍
地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側(cè)為在建電力產(chǎn)業(yè)園項目。規(guī)劃地塊內(nèi)拆遷已經(jīng)完成，現(xiàn)狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）
3.道路交通
地塊交通條件良好。東側(cè)王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。
4.基礎設施
項目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網(wǎng)等基礎設施已經(jīng)完善。
二、項目定位及設計原則
1.項目定位
本項目是xxx工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展大會后第一個工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目，要充分融合xxxx片區(qū)主導產(chǎn)業(yè)特點，充分融合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的理念，建設工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)。結(jié)合開發(fā)區(qū)主導產(chǎn)業(yè)的基礎與發(fā)展趨勢，推助xxx工業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。
2.設計原則
政策性原則。“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”作為新生事物，設計內(nèi)容應符合國務院、工信部印發(fā)相關文件的要求。
區(qū)域統(tǒng)籌原則。統(tǒng)籌考慮周邊城市交通條件、區(qū)域配套設施，合理安排項目地塊對外交通系統(tǒng)的布置和配套服務設施的規(guī)模與位置。
景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建筑外觀應獨具特色，其城市景觀應不同于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結(jié)合。
經(jīng)濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發(fā)成本，禁止過度奢華。
時序性原則。園區(qū)建設量較大，宜結(jié)合區(qū)域交通、基礎設施和區(qū)域配套設施，科學合理安排項目建設時序。
三、設計依據(jù)
l 《xxx市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》（2017年修訂）
l 《xxxx總體規(guī)劃2018-2035》（2019版階段成果）
l 《xxx市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2019年試行版）
l 其它相關技術規(guī)范
四、項目設計指標及深度要求
1.項目設計指標
地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，地塊容積率≥1.2（規(guī)劃設計條件控制為≥1.0）、建筑系數(shù)≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產(chǎn)服務、行政辦公、生活服務設施建筑面積占項目總建筑面積比例不超過15%。
2.設計深度
設計深度為修建性詳細規(guī)劃和建筑平、立、剖及施工圖設計（含工程建設成本測算內(nèi)容）。
3.其他要求
為突出“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)”主題，科學指導園區(qū)建設，合理打造園區(qū)城市形態(tài)，設計內(nèi)容應包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃專篇。
五、設計成果要求
1.整體要求
應系統(tǒng)完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設計任務的有關要求。
2.主要內(nèi)容
設計成果應包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、修建性詳細規(guī)劃和建筑設計三個部分。
產(chǎn)業(yè)園策劃應包含并不限于：項目理解與思考、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與研判、項目發(fā)展定位及對項目發(fā)展的建議。
修建性詳細規(guī)劃應包含并不限于：規(guī)劃總平面、道路豎向、綜合管網(wǎng)、綠地規(guī)劃等內(nèi)容，以及停車位、建筑系數(shù)、綠地率等計算輔助圖紙。
建筑設計應包含并不限于：設計說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設計。包括效果圖、場地設計、結(jié)構(gòu)設計、給排水系統(tǒng)設計、強弱電系統(tǒng)設計、暖通設計等。
提及內(nèi)容為基本要求，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度，設計單位也可根據(jù)方案表達自行增加相應章節(jié)或圖紙。
3.成果提交形式
除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示文件并制作展板。
0前言
自上世紀90年代以來，以東北、山西為代表的煤炭資源型城市陸續(xù)出現(xiàn)了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟增長、居民收入、資源環(huán)境、社會就業(yè)等諸多問題。由于大規(guī)模、高強度的資源開發(fā)，雖為國家工業(yè)化發(fā)展提供了強有力的能源和資源支撐，但也付出了沉重的資源、環(huán)境、生命和后續(xù)發(fā)展能力的代價，資源型城市過度依賴自然資源的發(fā)展模式仍沒有從根本上得到解決。投資基本依靠國家、城市的產(chǎn)業(yè)超重化且結(jié)構(gòu)的單一性、國內(nèi)和國際貿(mào)易結(jié)構(gòu)以資源性產(chǎn)品為主體的格局依然沒有改變。具體來說，主要存在著內(nèi)部循環(huán)、飛地經(jīng)濟、外部性、經(jīng)濟波動等諸多現(xiàn)象。煤炭產(chǎn)業(yè)屬于典型的上游產(chǎn)業(yè)，因而往往受到市場價格變化的重大影響，在價格上揚時，煤炭開采初加工產(chǎn)業(yè)成為高收益的“短平快”產(chǎn)業(yè)，資金等經(jīng)濟要素一擁而入，經(jīng)濟建設“無暇他顧”，其他產(chǎn)業(yè)難以得到有力的扶持和發(fā)展；在市場條件不好時，與煤炭開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)全線“潰退”，經(jīng)濟要素全面“緊縮”，資金短缺問題日益嚴重，經(jīng)濟建設“無力他顧”，接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)培育同樣難以得到應有的支持。而城市發(fā)展是一個復雜的系統(tǒng)工程，涉及人口流動、戶籍管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社保就業(yè)、國土交通、文化教育、市政建設等各個方面，這些方面相互存在著時間、空間、邏輯等復雜的聯(lián)系。這就要求城市領導者善于系統(tǒng)思考和學習，能夠從局部看到整體、從表面洞察到其背后結(jié)構(gòu)，進而認識各種因素的相互作用和影響，尋找到一種動態(tài)的平衡和穩(wěn)定。文中為此具體探討了基于煤炭工業(yè)的城市建筑設計與城市規(guī)劃發(fā)展。
1城市建筑設計與城市規(guī)劃的內(nèi)涵
1.1城市建筑設計與城市規(guī)劃的概念城市建設是城市形態(tài)的重要基礎,是市民生活的載體,無論城市規(guī)劃還是建筑設計,無論生態(tài)環(huán)境還是人文景觀,無一不是城市風格與品質(zhì)的反映。城市的發(fā)展與變化首先體現(xiàn)為城市外貌特征的改變上,比如建筑、街道、城市公共設施。城市建設有很強的專業(yè)性，但城市建設不只是豎幾棟建筑，造幾個房子，它決定了人們的生活環(huán)境，凝結(jié)著某個時期的時代特征和精神風貌。城市建設不僅在當下被市民和社會評價，更會在城市史和社會生活史中被深層評價
1.2城市建筑設計與城市規(guī)劃的原則（1）以人為本：伴隨著城市建設的深化，城市變得更為亮麗的同時，其功能也不斷提升，并趨于完備。如何體現(xiàn)“以人為本”，建設現(xiàn)代化宜居城市對于居民而言，無外乎良好的生活質(zhì)量和環(huán)境、完善的商業(yè)服務配套設施以及發(fā)達、完備的基礎設施，這是最基礎的內(nèi)容。注重圍繞保障和改善民生來謀劃發(fā)展，通過改善民生促進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。從城市總體規(guī)劃到詳細規(guī)劃，從整體布局到單體建筑，從建筑設計到環(huán)境設計，市規(guī)劃局在每一個環(huán)節(jié)、每一個細節(jié)，都要求充分體現(xiàn)以人為本的原則，從普通百姓關心的住房建設規(guī)劃到醫(yī)療、教育、文化、體育等公共設施建設規(guī)劃，再到社區(qū)設施以及社區(qū)文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、菜市場、公廁、綠地廣場等公共服務設施的規(guī)劃管理，嚴格執(zhí)行配套標準，確保配套公建按規(guī)劃實施到位，均衡發(fā)展。這一系列規(guī)劃，將進一步提升城市載體功能，大幅提高居民的生活品質(zhì)。（2）合理布局，節(jié)能、低耗、無污染：在規(guī)劃設計時，要力爭做到布局合理，并綜合考慮城市的地理特征和水、氣、地質(zhì)等條件及長遠發(fā)展的要求。（3）強調(diào)整體效果，科學配置，完善城市生態(tài)的類型和布局，最大限度提高系統(tǒng)生態(tài)總量，充分提高整個城市的總體功能。
2當前煤炭工業(yè)城市建設設計與城市規(guī)劃的現(xiàn)狀
2.1空間布局分散首先是工業(yè)生產(chǎn)區(qū)的分散，由于一般礦產(chǎn)資源分布區(qū)域面積都有幾十、幾百甚至幾千平方公里，需要劃分為若干個井田開采，井場間距一般在5km以上，從而形成一個個分散的采礦工業(yè)點；其次，在早期煤炭工業(yè)城市以步行和自行車為主要交通方式條件下，要求職工上下班單程時間不超過30~45min，這就使居民點必然隨礦區(qū)呈現(xiàn)多點分散性布局。
2.2城鄉(xiāng)交錯分布對于大多數(shù)早期煤炭工業(yè)城市來說，由于城市空間布局的分散性，導致城市中心區(qū)與各礦區(qū)之間的空間距離較遠，其間往往穿插分布著大面積的農(nóng)田、水域、鄉(xiāng)村等非城市化景觀，形成城鄉(xiāng)交錯分布的景象。
2.3內(nèi)部功能分區(qū)不明確部分城市規(guī)劃中只注重地上形象工程，而忽視城市的公共服務功能。缺少城市安全保障的目標和措施、災難應急方案、專項防災減災規(guī)劃等，同時一些地方官員存在認識誤區(qū)，認為改造可以提升城市品質(zhì)，屢屢出現(xiàn)強拆現(xiàn)象，造成和群眾的矛盾。同時目前政府對規(guī)劃實施的力度還不夠強，投入與規(guī)劃有關人力、財力還不夠多。規(guī)劃不能停留在紙上，要確實加強規(guī)劃落地能力。相關部門要加強規(guī)劃的宣傳，讓市民了解城市發(fā)展規(guī)劃，積極參與城市規(guī)劃，建造城市經(jīng)濟增長級。
3基于煤炭工業(yè)的城市建筑設計與城市規(guī)劃發(fā)展措施
3.1總體原則一是實行產(chǎn)能控制，堅決淘汰浪費資源、缺乏安全保障的小煤礦，通過產(chǎn)業(yè)的升級優(yōu)化和改造提升，鞏固和增強煤炭生產(chǎn)優(yōu)勢。二是整合煤炭資源，提高產(chǎn)業(yè)集中度，改善市場秩序，支持大型煤炭企業(yè)發(fā)展壯大。三是實行煤炭資源的綜合開發(fā)，限制新上單純的煤炭開發(fā)項目，按照煤-電-建、煤-電-鋁、煤-鐵-鋼、煤-焦-化等產(chǎn)業(yè)鏈群的發(fā)展要求，大力發(fā)展煤炭的后續(xù)加工和相關產(chǎn)業(yè)，形成多元化的產(chǎn)業(yè)鏈群體系。四是重視煤炭開采利用的技術創(chuàng)新，創(chuàng)新煤炭技術服務模式和技術貿(mào)易機制，塑造煤炭技術和服務的新優(yōu)勢。
3.2設計與發(fā)展措施
3.2.1工業(yè)區(qū)布局要高起點規(guī)劃、高標準設計，要盡可能立足煤炭工業(yè)現(xiàn)實和城市功能及工業(yè)園區(qū)布局，搞好規(guī)劃修編，進一步完善總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃。要做到規(guī)劃適度超前，避免再修正所造成的浪費。要堅決維護規(guī)劃的嚴肅性，做到規(guī)劃出臺后就不折不扣的執(zhí)行，決不隨意變更。要嚴格按照有關程序?qū)σ?guī)劃進行修編，堅決清理規(guī)劃范圍內(nèi)的違章建筑。要合理利用土地，做到節(jié)約集約用地。要通過政府的投入和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來提升土地的價值，實現(xiàn)土地的可持續(xù)發(fā)展。如以建設國家能源重化工基地為戰(zhàn)略目標，鼓勵煤炭、電力與化工等相關產(chǎn)業(yè)聯(lián)營，圍繞發(fā)展大型坑口電廠、合成油、煤制天然氣、聚氯乙烯等主導產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建了以煤炭、電力、煤制油和天然氣等為主的新型煤化工產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其中，神華集團一期108萬t/a煤直接液化項目已打通全流程；伊泰集團16萬t/a煤間接液化項目已累計生產(chǎn)油品4.1萬t，并在煤耗、催化劑等方面達到了世界領先水平。在礦區(qū)生態(tài)環(huán)境恢復與治理方面，每年計劃安排礦業(yè)權(quán)收益專項資金6億元，對烏海市、包頭市石拐區(qū)、霍林河市、鄂爾多斯市等8個資源型城市的13個礦區(qū)、礦山地質(zhì)環(huán)境進行恢復治理，規(guī)劃治理面積約120km2。實現(xiàn)了大規(guī)模開采與脆弱生態(tài)區(qū)環(huán)境保護的良性循環(huán)，走出了一條資源保護性開采與生態(tài)環(huán)境治理相協(xié)調(diào)的綠色礦業(yè)之路，為全國建設同類型礦區(qū)起到了積極的示范和帶動作用。
3.2.2居住區(qū)布局城市領導者要向書本學習城市發(fā)展管理理論。一要學習城市規(guī)劃理論，合理布局城市空間，提高城市規(guī)劃的科學性，增強城市綜合承載能力，強化城市規(guī)劃的調(diào)控力；二要學習城市運營知識，廣泛學習住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控、建筑節(jié)能、市政公用、建筑市場監(jiān)管等行業(yè)業(yè)務，成為專家型領導，夯實領導城市發(fā)展的專業(yè)基礎；三要學習現(xiàn)代管理理論，引入先進的政府管理理念和方式，創(chuàng)新城市管理體制機制，提高城市運行整體效率，保證城市公共服務質(zhì)量。城市領導者要向基層干部群眾學習城市發(fā)展實踐經(jīng)驗。基層干部群眾是城市建設發(fā)展的直接實踐者，也是做好城市建設發(fā)展工作的根本動力。城市領導者應當放下架子、沉下身子，深入基層，真心傾聽市民群眾和基層干部對城市建設發(fā)展的呼聲，學結(jié)他們的鮮活經(jīng)驗。特別是在城市規(guī)劃、市政設施建設運營、住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控等人民群眾關心的問題上，要堅持問政于民、問需于民、問計于民，廣泛吸納民意、集中民智，切實做到學以致用、用以促學、學用相長。
3.2.3市政布局一是依托煤炭資源，拓展企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。根據(jù)煤炭上下游產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)關系，按照產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，發(fā)展前向和后向連鎖的關聯(lián)項目，或通過與具有縱向關聯(lián)特點的企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)縱向一體化。二是依托園區(qū)發(fā)展平臺，明確“技術創(chuàng)新基地、經(jīng)濟增長點和城市化支撐點”三位一體的園區(qū)功能定位，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。三是建立和完善資源型城市轉(zhuǎn)型、煤炭企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的資金投入機制。在發(fā)揮煤炭、冶金、焦炭、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時，大力扶持非煤產(chǎn)業(yè)，使煤炭資源型城市經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)向更具競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)領域。同時城市規(guī)劃不能僅重在安排城市的形體建筑、街道，還要注重污水處理等基礎設施和人口發(fā)展的匹配。當人口發(fā)展出現(xiàn)超預期增長時，規(guī)劃部門應及時統(tǒng)籌考慮，做出相應的調(diào)整，而不能任由一個個排污口肆意排污。一個城市的水出了問題，帶來的影響一定是全方位的，會給生活在這個城市里的人的健康和舒適度帶來嚴重的問題。
3.2.4生態(tài)布局一是實行綠色開發(fā)策略，推進外部經(jīng)濟內(nèi)部化，促進礦區(qū)生態(tài)重建和環(huán)境保護。二是實行清潔生產(chǎn)制度，推廣清潔生產(chǎn)技術，支持企業(yè)生產(chǎn)清潔化。三是要制定和完善環(huán)保產(chǎn)品技術標準，定期淘汰落后環(huán)保裝備。四是增強企業(yè)的社會責任感，強化企業(yè)的環(huán)境義務。五是要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，提高資源可持續(xù)開發(fā)利用水平。大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，扶持資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。積極推行循環(huán)經(jīng)濟模式，促進資源再生利用，提高資源可持續(xù)利用水平。六是要重點抓好共生礦、廢棄物、污染物，特別是污水的再生資源化和綜合開發(fā)利用，促進資源循環(huán)利用。利用園區(qū)和工程的示范效應，推進技術和工藝擴散，走資源可持續(xù)利用道路。
關鍵詞： 綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃；
中圖分類號： G322 文獻標識碼： A
一.引言
隨著以低碳、生態(tài)、創(chuàng)新等為主題的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興起，傳統(tǒng)的工業(yè)園概念已少有提及，集合研發(fā)、制造、辦公、服務等企業(yè)的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念正方興未艾，它是以某類或某幾類產(chǎn)業(yè)為依托，配以居住、商務、辦公、會展等服務元素形成規(guī)模化的城市綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過合理規(guī)劃、規(guī)范布局， 這類綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。
二.綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃策略
1.發(fā)展基礎
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃前期階段要整合區(qū)位因素、外部交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎、生態(tài)資源環(huán)境、政府政策等方面宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數(shù)據(jù)，對產(chǎn)業(yè)項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。
2.職能定位
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在產(chǎn)業(yè)集群基礎上發(fā)展起來的，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以完備的生活配套為保障，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)自我聚集自我發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，通過產(chǎn)業(yè)與城市不斷融合、共享資源，共同促進，并以特色產(chǎn)業(yè)為支撐，通過與多重城市資源的有機組合，實現(xiàn)資源優(yōu)勢的最大化。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式中準確合理的職能定位可以充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚的提升效應，提升區(qū)域價值、為企業(yè)和社會帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效應。
3.產(chǎn)業(yè)選擇
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，其主要構(gòu)成有提供高新技術支持（如數(shù)字網(wǎng)絡技術）的企業(yè)，有高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)、設計，生產(chǎn)制造的企業(yè)，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構(gòu)；還有從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)，有在文化商業(yè)經(jīng)營方面富有經(jīng)驗的經(jīng)紀公司等。這種相互接駁的企業(yè)集群，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，對提高創(chuàng)新能力和經(jīng)濟效益都具有實際意義。而目前以行政區(qū)域劃分或行業(yè)分割方式構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，畢竟會受到傳統(tǒng)利益格局和資源配置的影響，難以達到理想的要素組合和產(chǎn)業(yè)的深化。通過向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透和產(chǎn)業(yè)鏈的整合與延伸，進行深度開發(fā)，才能充分獲取創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的諸多效益。
三.綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計要點
1.概念規(guī)劃階段要點
本階段規(guī)劃主要立足于探討綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能發(fā)展定位，提供規(guī)劃創(chuàng)意概念。通過設計空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)，進行用地內(nèi)土地利用規(guī)劃，論證業(yè)態(tài)規(guī)模配比，將綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)各種業(yè)態(tài)綜合考慮，確定能夠達到最大綜合效益（土地價值、產(chǎn)業(yè)前景、城市長遠發(fā)展）的各產(chǎn)業(yè)及其業(yè)態(tài)合理規(guī)模。有必要時，可以模擬規(guī)劃三維形象，輔助調(diào)整、完善概念規(guī)劃。
2.詳細規(guī)劃設計階段要點
本階段是由規(guī)劃轉(zhuǎn)向具體設計，在確定了各種產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式的情況下， 進行相關業(yè)態(tài)建筑群體空間布局，提供建筑平面選型，確立能夠契合綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑風格形象，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的道路交通規(guī)劃，綠地系統(tǒng)規(guī)劃、工程管線規(guī)劃等。
四.案例分析
某國際企業(yè)創(chuàng)新港旨在打造區(qū)域內(nèi)示范性綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過引入綠色產(chǎn)業(yè)，高效聚集，實現(xiàn)低碳環(huán)保，同時能夠營建一個生態(tài)新環(huán)境、高品質(zhì)工作環(huán)境及環(huán)保示范區(qū)，從而引領創(chuàng)新、傳播創(chuàng)新，吸引商務精英、創(chuàng)意人才。不僅帶動了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且承續(xù)地域文脈，形新領地。
1.發(fā)展基礎分析
某國際企業(yè)創(chuàng)新港位于某市高新技術區(qū)產(chǎn)業(yè)密集帶上的重要節(jié)點。北鄰省道，同時市政規(guī)劃道路貫穿地塊；西側(cè)為大型商業(yè)綜合體用地，交通便利。東南臨河部分景觀效果好，是該市科技文化觀光帶上的重要一環(huán)。由此可見，地塊北側(cè)具備一定展示功能、東側(cè)/西側(cè)具備商業(yè)及對外聯(lián)系的效益。
2.職能定位
項目定位：以外向型科技企業(yè)為核心、生產(chǎn)研發(fā)為主導的高新技術產(chǎn)業(yè)集群
客戶定位：外向型中小企業(yè)。
功能定位：生產(chǎn)研發(fā)、科研商務（見圖1）
該綜合創(chuàng)業(yè)港的重要職能確定為通過集群化生產(chǎn)研發(fā)，解決中小企業(yè)前端難題；通過科技、商貿(mào)解決其后繼問題，幫助中小企業(yè)順利度過上升期。
3.產(chǎn)業(yè)選擇
該綜合創(chuàng)新港因職能定位為集高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)、設計，生產(chǎn)制造、中試組裝以及生產(chǎn)業(yè)為一體的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)選擇包括航空航天、海洋科技、生物醫(yī)藥、輕型機械制造、服裝加工、電子信息，外加配套設施、研發(fā)區(qū)、商務區(qū)。（見圖2）
圖1圖2
4.規(guī)劃構(gòu)想
⑴規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)與空間布局解析
憑借用地北側(cè)的便利交通并具備展示綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)良好形象的條件，確立為核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，向南逐漸形成高密度開發(fā)的空間模式，同時利用綠化環(huán)境溝通用地腹地，同時開發(fā)強度隨核心區(qū)距離減小，開發(fā)時序也依此得以確定。（見圖3）
該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)用地功能進行組織，形成“一核、兩軸、兩區(qū)，一環(huán)，兩帶”的總體空間布局。
“一核”為辦公、住宿、餐飲、購物集合體服務中心；“兩軸”為沿經(jīng)三路的城市戰(zhàn)略拓展軸、沿河渠的景觀生態(tài)軸； “兩區(qū)”為生產(chǎn)研發(fā)區(qū)和科研商務區(qū)； “一環(huán)” 為沿各地塊形成的景觀環(huán)廊； “兩帶”為沿省道城市形象展示帶、沿河景觀帶。（見圖4）
圖3圖4
⑵交通組織
該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通方式由貨運流線、一般車行流線和人行流線組成。貨運流線環(huán)形連接各相關產(chǎn)業(yè)區(qū)，一般車行流線在各產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部環(huán)形外部相連，人行流線沿濱水景觀帶形成完整的步行空間,沿景觀環(huán)廊構(gòu)成環(huán)狀流線。三者依據(jù)相互聯(lián)系、互不干擾的方式進行組織。
⑶整體形象及立體空間設計
該綜合創(chuàng)新型企業(yè)園區(qū)的建筑在建筑平面功能、立面造型、結(jié)構(gòu)選型、總平面布局等方面都有別與過去的工業(yè)建筑，不再是機械、簡單、樸實的形象。而是將企業(yè)的理念，文化，形象等要求融入到設計之中。其特點主要體現(xiàn)為外觀設計的多樣化、平面功能組合復雜化、結(jié)構(gòu)選型多元化。廠房建筑運用標準化的設計，采用統(tǒng)一立面造型與色彩搭配，既能有效保證企業(yè)的建設效率，有保證了企業(yè)形象統(tǒng)一的效果。（見圖5）
另外，該綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積大,建筑密度高,綠化空間少，外部環(huán)境難以為內(nèi)部共享等特點.因此,在空間設計中應考慮空間功能組織的可溝通化,同時利用頂層納入為綠地,彌補了原有綠化率較少的不足,形成了良好的工作景觀環(huán)境。（見圖6）
圖5 圖6
五.結(jié)語
綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設的龍頭，規(guī)劃決定園區(qū)建設規(guī)模、方向和品位。行之有效的綜合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃通過自身的規(guī)模、品牌、資源等價值為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和企業(yè)資本擴張起到了巨大的推動作用。
參考文獻
[1]楊勁松.工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇[J].上海經(jīng)濟研究,2006（3）13-15
【關鍵詞】 研發(fā)區(qū)；高品質(zhì)；泰州市創(chuàng)意生活園；規(guī)劃設計
1 概述
隨著知識經(jīng)濟時代的到來，技術創(chuàng)新在社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位日益突出。技術創(chuàng)新的研發(fā)（又稱R&D）活動通過高科技產(chǎn)業(yè)及科技創(chuàng)新人員將研發(fā)成果轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢嬲慕?jīng)濟”來實現(xiàn)[3]。“研發(fā)區(qū)”則隨著技術創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴張及研發(fā)活動的不斷積聚而形成并發(fā)展壯大起來。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的樞紐環(huán)節(jié)，建立高品質(zhì)研發(fā)區(qū)、創(chuàng)造良好研發(fā)環(huán)境能夠增強園區(qū)的活力和吸引力，凝聚人氣。在研發(fā)區(qū)的規(guī)劃設計中，我們要善于借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀案例的設計精粹，傳承與創(chuàng)新相結(jié)合，合理利用當?shù)靥厣C合考慮各方面要素來提升園區(qū)的品質(zhì)。
1.1 研究對象
自20世紀50年代以來，研發(fā)區(qū)的發(fā)展大體上經(jīng)歷了三個階段，由高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)到研發(fā)產(chǎn)業(yè)自發(fā)性集聚區(qū)域的形成，至20世紀90年代又出現(xiàn)了配套于文化創(chuàng)意這一新興產(chǎn)業(yè)的研發(fā)區(qū)。
表1 當今研發(fā)區(qū)的主要存在形態(tài)
本文研究對象的確定，主要與高新技術產(chǎn)業(yè)園相配套的研發(fā)區(qū)為主，文章第二部分將通過高新技術產(chǎn)業(yè)園研發(fā)區(qū)規(guī)劃設計案例來具體分析影響研發(fā)區(qū)建設的相關因子。
1.2 研究意義
當今乃經(jīng)濟與社會高速發(fā)展的時代，人類對于品質(zhì)的追求不斷提升。無論是對產(chǎn)品品質(zhì)、生活品質(zhì)，還是環(huán)境品質(zhì)的要求都日益加大。一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展壯大，已不僅僅是對于技術或者硬件設備的需求，而人們的視線更多的放在對園區(qū)環(huán)境的營建與基礎設施的配備方面。
整合空間的功能性、生態(tài)性、場所性和精神性，塑造與可持續(xù)發(fā)展理念相契合的高品質(zhì)空間，已成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計的重中之重。換言之，研發(fā)區(qū)之于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不再單單是從屬的部門、機構(gòu)，而應更多體現(xiàn)“以人為本”的基本理念，從人才吸引的角度出發(fā)，增強園區(qū)的活力，創(chuàng)造兼具創(chuàng)新和科學文化氛圍的環(huán)境，聚集人氣；還應將生態(tài)理念融入到園區(qū)環(huán)境品質(zhì)的塑造中。只有具備高品質(zhì)的研發(fā)空間及良好的環(huán)境氛圍的研發(fā)區(qū)才能真正適應到當今社會經(jīng)濟的高速發(fā)展。
2 案例借鑒
2.1 國外-北歐高科技園區(qū)規(guī)劃特色借鑒
北歐的高科技園區(qū)雖然在功能構(gòu)成的外延上有所不同，但就功能內(nèi)核而言，基本都是由產(chǎn)業(yè)、研發(fā)與實驗、教育與培訓、經(jīng)營與管理以及配套服務五大塊組成。同傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)空間相比，北歐園區(qū)的功能構(gòu)成已發(fā)生顯著分化，主要表現(xiàn)在三點：
（1）技術作為重要的生產(chǎn)要素分離出來，成為產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的根基，從而使研發(fā)和實驗機構(gòu)以及信息中心一躍而成為高科技園區(qū)核心的功能構(gòu)成；
（2）產(chǎn)業(yè)、培訓、經(jīng)營、管理等其它功能仍然保留著，但新背景已賦予其許多不同于傳統(tǒng)的特征和規(guī)律；
（3）員工生活區(qū)無須再成為當前園區(qū)的標配構(gòu)成和硬性負擔，反倒是高品質(zhì)的服務設施和交流空間被提升到一個更高的需求層次。
在基本功能的空間布局上，主要從宏觀到微觀形成三個層面：
（1）在園區(qū)的總體層面上，其主要依照產(chǎn)業(yè)群以及產(chǎn)業(yè)鏈組織的內(nèi)在需求，針對生產(chǎn)加工、研發(fā)實驗、科教培訓、服務等一系列的功能區(qū)塊，做出了統(tǒng)籌安排和合理規(guī)劃；
（2）在各入駐的公司和企業(yè)層面上，其往往會以“功能”為主線將產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、教育、管理等分區(qū)設置，內(nèi)部自行安排；
（3）在入駐公司和企業(yè)內(nèi)部的某一功能層面上，如研發(fā)功能，則往往會以“產(chǎn)品”為主線，圍繞著不同的產(chǎn)品技術分別組織，形成一簇簇的研發(fā)集群空間。
總體來說，北歐的科學園區(qū)的規(guī)劃處處體現(xiàn)以人為本的理念，以達到激發(fā)創(chuàng)造、促進交流的建設目的。
2.2 國內(nèi)—蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米科技園規(guī)劃特色借鑒
在園區(qū)的規(guī)劃設計過程中主要體現(xiàn)在一下幾方面特色：
主要功能包括：服務于生物研發(fā)機構(gòu)的研發(fā)區(qū)，服務于生物醫(yī)藥企業(yè)的基本中試和小型制造配套的生產(chǎn)區(qū)和為園區(qū)科研人員提供的配套住宅及相關生活服務配套設施等的生活區(qū)。
規(guī)劃布局理念：基礎設施配套完善，空間布局靈活，滿足各類企業(yè)需求。
廣場空間組織：中央廣場是空間組織關鍵部分，兼顧展覽科普休閑多功能。
專享獨立空間：獨棟組團可根據(jù)入駐企業(yè)需求提供整棟或分層租賃服務。
開放平臺共享：部分實驗平臺開放，方便各類技術企業(yè)共同使用。
量身定制服務：為大型企業(yè)提供量身定制服務，根據(jù)需求進行規(guī)劃建設。
3 規(guī)劃實踐
3.1 項目概況
本項目將打造泰州市新能源產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務配套中心，解決該區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重偏高、新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不足的現(xiàn)狀，提高產(chǎn)業(yè)區(qū)的創(chuàng)新能力，增強內(nèi)生發(fā)展動力。
3.2 基地選址
3.3 目標與策略
本案在規(guī)劃設計中充分考慮基地條件，分別確定總體性、功能性、引領性目標及策略。
（1）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)對新能源產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的總體帶動作用。注重功能策劃、特色展示與及品質(zhì)提升，確立服務中心地位，構(gòu)筑市級特色意圖區(qū)，樹立園區(qū)形象。
（2）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的的功能綜合性。注重結(jié)構(gòu)合理性，系統(tǒng)完善性及園區(qū)的活力打造，劃分園區(qū)研發(fā)集聚區(qū)、企業(yè)服務配套中心、生態(tài)休閑游憩中心、職工生活區(qū)。
（3）體現(xiàn)高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的生態(tài)示范性。注重構(gòu)思新穎，兼顧生態(tài)理念及高品質(zhì)空間的營建，確定可持續(xù)發(fā)展示范先導區(qū)、園區(qū)形象展示區(qū)、園區(qū)城市名片的引領性目標。
3.4 方案構(gòu)思
3.4.1完善的功能結(jié)構(gòu)
3.4.2特色的功能布局
3.3.3高品質(zhì)的空間環(huán)境
景觀環(huán)境：結(jié)合既有水系資源，疊山理水形成具有山水意向的景觀空間，將新能源產(chǎn)業(yè)園園區(qū)乃至泰州市營建一處獨具特色的、現(xiàn)代風貌與傳統(tǒng)園林意蘊和諧共存的特色意圖區(qū)（圖8）。
生態(tài)環(huán)境：綠地系統(tǒng)形成濱湖、濱河生態(tài)游憩綠地、生態(tài)涵養(yǎng)綠地、公共活動綠地、綠色院落四級。水系由生態(tài)河道、內(nèi)部生態(tài)湖面、涵養(yǎng)滲透水池、以及景觀水面構(gòu)成（圖7）。在前期生態(tài)策略研究的基礎上，將整個規(guī)劃區(qū)劃分為上游來水凈化區(qū)、濱水生態(tài)區(qū)，生態(tài)島、雨水涵養(yǎng)區(qū)等部分，采用人工濕地、生堤岸等手法，注重雨水回收與再利用，充分體現(xiàn)本次規(guī)劃的生態(tài)理念。整個規(guī)劃區(qū)采用了太陽能光伏電板、太陽能路燈、太陽能熱水器、太陽能暖房等太陽能設施，并在湖中生態(tài)島上設置集中地太陽能展示區(qū)，既代表了整個規(guī)劃區(qū)的生態(tài)形象，也具有較高的展示教育意義。
建筑組群：將符合當代研發(fā)使用功能的建筑有機融合到環(huán)境中去，注重出入口、界面和環(huán)境的交融互動關系，形成富有變化和層次的空間形象。
4 規(guī)劃啟示
總體來看，高品質(zhì)研發(fā)區(qū)的規(guī)劃主要從區(qū)域空間及園區(qū)規(guī)劃角度考慮。
（1）城市區(qū)域空間角度出發(fā)，打造良好研發(fā)區(qū)空間環(huán)境：
區(qū)位選擇：正確的區(qū)位選擇是一個科技園區(qū)發(fā)展的良好開端，對園區(qū)的發(fā)展速度和投資效益帶來明顯不同的影響。
城市交通：便捷的交通可以加速產(chǎn)學研一體化和科技產(chǎn)業(yè)化進程，還可擴大信息、產(chǎn)品、技術、人才等要素的對外輻射、聯(lián)絡與流通。
自然環(huán)境：良好的外部自然環(huán)境有利于園區(qū)內(nèi)部空間環(huán)境的營造，對有較高要求的高科技人才產(chǎn)生吸引力。
科教資源：在保證有完善的生活等配套的同時，與周邊的高校、科研機構(gòu)等保持空間關聯(lián)和業(yè)務往來，這樣在足以確保園區(qū)在承接大學優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的同時，利用其密集型智力和良好技術基礎而轉(zhuǎn)化為大學科技的孵化器和轉(zhuǎn)化平臺。
（2）園區(qū)規(guī)劃角度，我們應從功能布局、環(huán)境營造、建筑設計和特色標志等因素綜合考慮。
功能布局：功能配置的選擇盡量滿足不同企業(yè)以及人群對研究生產(chǎn)、生活休閑等多方面的不同要求，各功能區(qū)之間要相對獨立，特色明顯，既相聯(lián)系又能激發(fā)創(chuàng)造、促進交流。
環(huán)境營造：內(nèi)部空間環(huán)境、綠化布局、步行系統(tǒng)以及建筑群體的設計要能形成一種富于變化和層次的空間形象，為人們打造生態(tài)型充滿活力的活動交流場所。
建筑設計：建筑內(nèi)部空間布局靈活，滿足不同需求；外部造型新穎獨特也不失為一個吸引眼球的亮點。
特色標志：創(chuàng)造園區(qū)自身獨有的個性與特色，有利于彰顯園區(qū)品牌；標志性建筑的設置同樣能夠為園區(qū)的品牌效應做出一定的貢獻。
參考文獻
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論文摘要：隨著信息技術的快速發(fā)展和廣泛應用，城市規(guī)劃設計領域正經(jīng)歷著一場從傳統(tǒng)模式向信息化模式轉(zhuǎn)型的深刻變革，本文從宏觀量化分析和微觀規(guī)劃設計兩方面對此進行了前瞻性分析，以期為城市規(guī)劃工作者適應信息時代的變革提供參考。
Key words：information times; urban planning design; information technology
Abstract：Along with the information technology rapid development and its widespread application， the urban planning design is experiencing a profound transformation from the traditional pattern to the informationization pattern， this article discusses two aspects from the macroscopic quantification analysis and the microscopic planning design to carry on the forward-looking analysis， and provides the reference to the urban planning designers in this information times.
1信息技術與城市規(guī)劃設計
信息技術是以信息為主要研究對象，以信息的運動規(guī)律和應用方法為主要研究內(nèi)容， 以計算機等為主要研究工具，以擴展人類的信息功能為主要目標的一門新興的綜合性技術學科。在20世紀70年代興起的新技術革命中，信息技術占有極其重要的地位，對世界各國的經(jīng)濟、政治、軍事、科學研究、文化教育乃至人們?nèi)粘９ぷ魃畹母鱾€方面都產(chǎn)生了巨大的影響，對推動經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了重大作用。
城市規(guī)劃是根據(jù)城市的社會和經(jīng)濟發(fā)展目標對城市建設實施全過程控制的過程，這一過程除決定于城市規(guī)劃管理體制及規(guī)劃設計和管理人員的素質(zhì)外，還決定于對城市歷史、現(xiàn)狀信息的把握，信息的分析、處理和利用。當今時代已逐步進入信息時代，信息技術的廣泛應用帶來了一場深刻的信息革命，它對社會和經(jīng)濟發(fā)展將產(chǎn)生深遠的影響，對城市規(guī)劃也不例外。麻省理工學院教授米切爾(William J．Mitchell)認為：“信息時代產(chǎn)生的新的城市結(jié)構(gòu)和空間組合將會深刻地影響我們享受經(jīng)濟機會和公共服務的權(quán)利、公共對話的性質(zhì)和內(nèi)容、文化活動的形式、權(quán)力的實施以及由表及里的日常生活體驗。”(《City of Bits》，1995)目前信息技術已經(jīng)滲透到規(guī)劃設計領域的各個方面，各種新的城市規(guī)劃分析、設計和表現(xiàn)技術層出不窮，城市規(guī)劃設計領域正經(jīng)歷著一場從傳統(tǒng)模式向信息化模式轉(zhuǎn)型的深刻變革。
2宏觀層面
2.1城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展預測
經(jīng)濟地理學中的生產(chǎn)力布局理論認為：產(chǎn)業(yè)是城市核心和支柱，城市在本質(zhì)上是一、二、三次產(chǎn)業(yè)的聚合體。由于不同產(chǎn)業(yè)在土地利用方式上的差異，因此各項產(chǎn)業(yè)用地在空間上呈現(xiàn)出不同的分布特征。如在城市中心區(qū)往往分布著付租能力最強的商業(yè)、辦公等第三產(chǎn)業(yè)用地，在城市邊緣區(qū)和郊區(qū)則分布著以工廠為主的第二產(chǎn)業(yè)用地，在城市遠郊區(qū)則是從事第一產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)用地。這說明城市各項產(chǎn)業(yè)用地之間的數(shù)量比例關系和空間分布特征是城市土地利用方式形成的根本依據(jù)，在城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成和城市土地利用方式乃至城市的整體空間結(jié)構(gòu)之間存在著一種基本的耦合關系，即城市空間結(jié)構(gòu)實質(zhì)上是城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成在空間上投影的產(chǎn)物。一定的城市產(chǎn)業(yè)空間構(gòu)成必然與一定的土地利用方式相對應，通過對城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，能夠使規(guī)劃人員把握城市空間演化的基本趨勢，制定出科學的規(guī)劃方案。
在收集城市歷年來各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)的基礎上，綜合運用經(jīng)濟學、運籌學、統(tǒng)計學等學科知識，人們可以建立起城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的數(shù)學模型，通過計算機的模擬運算，就能預測未來一段時期內(nèi)城市各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀態(tài)，并可逐年將預測數(shù)據(jù)與實際發(fā)展數(shù)據(jù)進行對比，將其反饋回預測系統(tǒng)，對原有模型加以修正，以更準確地預測未來城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這一過程中涉及到大量數(shù)據(jù)的收集和處理，由于受專業(yè)知識、時間、精力等諸多因素的制約，以往規(guī)劃人員對此幾乎無從下手，只能采用相對簡單可行的趨勢外推方法進行估算，因而難以真正把握住城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體趨勢，也就難以制定出科學的規(guī)劃方案。在今天，規(guī)劃人員既可以借助信息技術與經(jīng)濟學界的專家相互協(xié)作，展開對城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，也可以直接采用已經(jīng)開發(fā)成功的計算機模擬程序來對城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行預測，以分析城市產(chǎn)業(yè)空間布局演化的基本趨勢，為城市土地利用和空間布局規(guī)劃提供科學的依據(jù)。
2.2 城市人口預測
人口預測是指根據(jù)一個國家或地區(qū)現(xiàn)有人口狀況以及影響人口發(fā)展各種因素的發(fā)展趨勢的假設，對未來人口發(fā)展狀況的測算。人口預測具有重要的實踐意義，是國家制定未來人口發(fā)展目標和生育政策等有關人口政策的基礎，對研究制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展決策具有重要的參考價值。就規(guī)劃設計而言，人口的數(shù)量、構(gòu)成和空間分布直接決定了未來城市發(fā)展的規(guī)模、對各種基礎設施和公共服務設施的需求量以及城市空間結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)成。在宏觀層次的規(guī)劃中，上述表現(xiàn)的更為明顯。如在城市總體規(guī)劃中，城市總用地面積、人均建設用地等一系列重要規(guī)劃指標的確定都是以城市人口預測為基礎的。雖然人們早已認識到人口預測對于規(guī)劃設計工作的重要性，但在信息技術手段相對匱乏的時期，規(guī)劃人員無力進行大量人口數(shù)據(jù)的收集、整理和分析研究，通常采用的方法是用幾種經(jīng)驗預測法分別進行預測，然后進行相互比較和校核，再進一步確定未來城市人口規(guī)模的取值。這種方法雖然簡便易行，但在實際工作中由于受到規(guī)劃人員自身業(yè)務水平、長官意志等諸多因素的制約和影響，規(guī)劃設計人員往往難以客觀準確地確定人口預測模型中各項參數(shù)的取值，參數(shù)取值的隨意性大。這往往使人口預測流于形式，缺乏必要的科學性。
信息技術的應用為規(guī)劃人員擺脫上述困境提供了有力的工具，以廈門市城市空間信息工程技術研究中心開發(fā)出的人口地理信息系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)建立在地理信息系統(tǒng)平臺基礎上，它將傳統(tǒng)的人口預測技術和近年來蓬勃發(fā)展的GIS技術 （Geography Information System，地理信息系統(tǒng)）結(jié)合起來，不僅能夠快速準確地預測未來城市人口在數(shù)量上的增減變化，而且能夠分析城市人口在空間上的變化規(guī)律和演化趨勢，從而便于規(guī)劃人員進行城市總體規(guī)模、城市空間布局等重大問題的論證研究。
2.3 城市交通預測
交通預測是通過對大量觀測數(shù)據(jù)進行歸納整理基礎上建立起來的數(shù)學模型進行演繹，預測交通量變化的一種技術手段。通過交通預測，可以確定各條道路的交通荷載，即交通量的大小。通過交通預測可以進一步確定道路的斷面形式、寬度等關鍵要素。因此，交通預測是城市道路網(wǎng)規(guī)劃的前提和基礎。而道路網(wǎng)的形式又進一步影響和制約著城市土地的利用方式，對城市整體空間布局起著舉足輕重的作用，是決定城市總體空間布局的基本因素，因此，科學的城市規(guī)劃必須以準確的交通預測為基礎。
在信息技術尚不發(fā)達的時期，交通預測僅僅是少數(shù)經(jīng)過專業(yè)訓練的專家才能勝任的工作，對于大多數(shù)城市規(guī)劃人員來說，雖然他們已經(jīng)認識到交通預測對于規(guī)劃工作的重要性，但是由于缺乏交通預測的專業(yè)技能，在實際工作中，他們往往傾向于采用相對簡便的經(jīng)驗預測法，而不是進行更為準確的量化分析。例如在城市路網(wǎng)規(guī)劃中，他們常用道路網(wǎng)密度作為路網(wǎng)規(guī)劃的依據(jù)和標準，而在具體的道路設計時則參照類似地區(qū)通過經(jīng)驗類推來確定道路斷面的形式和寬度等。這種做法雖然有其合理性，但缺乏足夠的科學依據(jù)，并難以擺脫個人經(jīng)驗的影響，其本身并不能成為一種科學的規(guī)劃方法。
隨著信息技術的迅猛發(fā)展，借助計算機強大的數(shù)據(jù)處理能力，交通預測中數(shù)學模型的建立與反饋修改過程都可被編成自動運行的程序。在進行交通預測的時候，人們只需將觀測到的交通數(shù)據(jù)輸入計算機中，或者利用現(xiàn)代化的監(jiān)視設備和數(shù)據(jù)搜集儀器完成數(shù)據(jù)的自動輸入，就可以進行交通量的預測。持續(xù)更新的觀測數(shù)據(jù)被不斷地反饋到預測系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過將觀測數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù)進行對比，自動完成對預測模型的修正，實現(xiàn)動態(tài)地實時跟蹤預測。由此可見，信息技術的應用不僅大大提高了交通預測的精度和效率，而且降低了交通預測的難度，使規(guī)劃人員在無需精深掌握交通預測專業(yè)技能的前提下，就能準確地進行交通預測，為城市道路網(wǎng)規(guī)劃和總體空間布局規(guī)劃提供可靠的依據(jù)，提高城市規(guī)劃的科學性。
3微觀層面
3.1場地分析
場地分析是規(guī)劃設計的起點，在以往，規(guī)劃師主要借助地形圖來分析場地的坡度、植被、徑流等特征，并通過現(xiàn)場踏勘獲取直觀感受加以進一步核實，然后據(jù)此繪制諸如坡度、植被之類的專業(yè)分析圖進行場地特征的分析。整個過程基本上都在設計人員的頭腦中完成，需要設計人員具有較強的空間想象能力和圖形表達能力，工作量大且溝通不便。隨著計算機三維表現(xiàn)技術的日益成熟，現(xiàn)在規(guī)劃設計人員可以利用多種三維建模軟件進行地形建模，將抽象的現(xiàn)狀圖轉(zhuǎn)化成具體生動的空間模型來進行場地的分析。目前應用較多的建模工具主要有Arch view、3DMAX、3DViz等，其中Arch view是基于地理信息系統(tǒng)的應用軟件，它要求用戶具有一定地理信息系統(tǒng)方面的專業(yè)知識，且對輸入數(shù)據(jù)有非常嚴格的要求，屬于專業(yè)化的建模軟件。3DMAX、3DViz都與AutoCAD保持著良好的協(xié)作關系，二者能直接應用AutoCAD文件進行三維建模，而不需要用戶掌握額外的專業(yè)技能，因此比較而言，兩者較Arch view建模更為簡單易行，應用更為廣泛，屬于大眾化的建模軟件。以利用AutoCAD與3DMAX進行現(xiàn)狀地形建模為例，只要將AutoCAD現(xiàn)狀圖中的等高線進行簡單地分層處理，然后輸出到3DMAX中，直接應用“地形”(Terrain)命令即可生成現(xiàn)狀地形模型。現(xiàn)狀地形三維空間模型的建立為規(guī)劃人員展開進一步研究提供了一個基礎性的共享平臺，規(guī)劃人員可利用現(xiàn)狀地形三維模型展開一系列諸如高程、景觀視線等方面的深入分析研究，從而大大提高規(guī)劃設計工作的效率。
3.2成果表達
在傳統(tǒng)規(guī)劃設計中，最終的規(guī)劃成果通常是一整套專業(yè)化的圖紙，其中大部分圖紙都是平面圖紙，透視圖寥寥無幾。這種基于平面的表達方法，對于大多數(shù)沒有經(jīng)過專門訓練的公眾來說，過于專業(yè)化的圖紙往往顯得晦澀難懂，難于理解蘊涵其中的真實意圖，因此公眾也無法對規(guī)劃方案展開積極有效的評論，結(jié)果必然造成公眾與規(guī)劃設計人員在溝通上的困難。由此可見，在傳統(tǒng)規(guī)劃設計中，規(guī)劃成果表現(xiàn)手段的匱乏在客觀上抬高了公眾參與規(guī)劃的門檻，由于規(guī)劃方案無法有效地吸引公眾的注意力，引起公眾的興趣。公眾在事實上自覺或不自覺地置身于規(guī)劃設計之外，真正意義上的公眾參與無從談起，從而就使規(guī)劃設計僅僅局限在少數(shù)專業(yè)人員的圈子里面，“以人為本”的設計理念無形中變成了一句空洞的口號。
三維建模、VR（Virtual Reality，虛擬現(xiàn)實）等信息技術的廣泛應用為城市規(guī)劃提供了直觀而生動的成果表現(xiàn)手段。規(guī)劃設計人員通過運用3DMAX、3DViz等建模軟件，可以將規(guī)劃成果在電腦虛擬空間中栩栩如生地表現(xiàn)出來，并可進一步將其制作成為靜態(tài)的透視圖或者沿一定路徑進行游覽的三維動畫，從而使人們在規(guī)劃方案尚未實施之前就能看到其形象。相對于傳統(tǒng)表達方式而言，利用信息技術進行規(guī)劃成果的表現(xiàn)不僅能完全真實地反映規(guī)劃設計的全貌，而且通過聲音、圖像等多媒體處理技術，能非常直觀地將規(guī)劃方案呈現(xiàn)在公眾面前，吸引公眾的興趣，鼓勵他們對規(guī)劃方案展開全面討論，這對增強公眾參與規(guī)劃的積極性和規(guī)劃方案的進一步完善都不無裨益。
4面向信息時代的城市規(guī)劃設計
信息技術的發(fā)展為城市規(guī)劃設計提供了較為詳盡的第一手數(shù)據(jù)資料和多種分析與表現(xiàn)的工具和方法。隨著信息技術發(fā)展及其在城市規(guī)劃設計領域的廣泛應用，從宏觀到微觀，從技術到方法的各個層面都給傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設計以更多的啟迪，城市規(guī)劃工作者應在可能的條件下充分運用各種先進的信息技術方法，積極開展面向信息時代的城市規(guī)劃設計方法研究，切實增強城市規(guī)劃的科學性，為實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎。
參考文獻
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關鍵詞：成品住宅；一體化；產(chǎn)業(yè)鏈；前期階段
中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1674-9944（2015）12-0287-04
1傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，掌握土地和資本的房地產(chǎn)企業(yè)居于整個產(chǎn)業(yè)鏈的主導地位。從項目總體策劃、立項審批、規(guī)劃設計、開工準備、全面施工、驗收交付許可到登記入住的各階段，均為單線推進模式，形成以房地產(chǎn)企業(yè)為核心進行配套生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。傳統(tǒng)住宅建設依托勞動與資本密集，勢必與資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展道路相背離，其發(fā)展后勁因而受到嚴重牽絆。具體而言，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈存在以下問題。
1.1產(chǎn)業(yè)鏈價值分布不合理
中國現(xiàn)行的土地供給制度，在很大程度上決定了土地主導著住宅產(chǎn)業(yè)價值鏈，因此地方政府掌握土地資源，以及房地產(chǎn)企業(yè)掌握資本，控制了產(chǎn)業(yè)鏈的主要利益，導致產(chǎn)業(yè)鏈中利益分配不均，未能賦予產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體公平競爭的平臺，進而影響了新技術、新材料、現(xiàn)代管理理念和方法在產(chǎn)業(yè)項目中的實施。
1.2產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)
科技密集型程度較低，以及地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)壟斷資源、資本，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體呈現(xiàn)粗放經(jīng)營與合作的關系，導致產(chǎn)業(yè)鏈關系孤立割裂，未能形成平等參與、優(yōu)勢互補、高效溝通與互惠合作的一體化關系模式。
1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)粗放競爭
作為獲得資金、土地便能運營的房地產(chǎn)企業(yè)，一般不具備項目規(guī)劃能力，因而只能委托設計院進行規(guī)劃設計。通常規(guī)劃設計環(huán)節(jié)占據(jù)整個項目成本的70%，這就導致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中沒有技術支撐的房地產(chǎn)企業(yè)，無力培養(yǎng)自身的規(guī)劃設計能力，只得憑借拿地環(huán)節(jié)進行粗放競爭，以此確保自己的利益主體地位。
1.2.2勞動密集型的建筑業(yè)
由于傳統(tǒng)住宅建設多為現(xiàn)場手工作業(yè)，加之產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)各自為政、銜接互濟不夠緊密，導致工人勞動強度加大，生產(chǎn)、經(jīng)營呈分散狀態(tài)，因而拉長了建設周期、降低了生產(chǎn)效率。同時，因設計、施工、部品選擇與運輸?shù)呢熑尾块T缺少實時溝通與工作對接，又導致相互推諉、權(quán)責不明，因此建設質(zhì)量難以控制，監(jiān)管耗費成本巨大。
1.2.3建材業(yè)標準化、系列化、部品化水平較低
現(xiàn)場手工作業(yè)的勞動密集型生產(chǎn)方式，導致傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中部品、建材的工業(yè)化生產(chǎn)水平較低，因此影響了住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎――部品與建材的標準化、規(guī)格化與系列化。這無疑導致資源浪費、勞動效率降低、工程質(zhì)量堪憂，進而影響產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)的銜接與住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化效應。
1.2.4未形成供、產(chǎn)、銷一體的“鏈"狀參與主體
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈的供、產(chǎn)、銷關系為：房地產(chǎn)企業(yè)拿地委托設計院完成規(guī)劃設計通過工程招投標選擇施工企業(yè)由施工企業(yè)整合原材料供應商、建材經(jīng)銷商、設備供應商等承擔施工任務完成施工并交付給房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)通過銷售或自行銷售給最終客戶由物業(yè)管理公司負責維護住宅產(chǎn)品。
由此可知，這種生產(chǎn)組織形式的參與主體，涉及眾多部門和人員，各自擁有獨立的經(jīng)營目標、技術理念和利益關系，眾口難調(diào)很難建構(gòu)合作紐帶，生產(chǎn)經(jīng)營的一體化模式因此較難實現(xiàn)。此外，建筑設計與室內(nèi)設計工作割裂，大量半成品的“毛坯房”上市交易，致使購房后還需進行二次裝修，這不僅增加了環(huán)境負擔，不符合低碳環(huán)保的大勢所趨，同時，亦不利于建材、部品的標準化、工業(yè)化生產(chǎn)體系的建構(gòu)。
2成品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的重構(gòu)原則
“成品住宅”（finished housing）是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。成品住宅開發(fā)建設應強調(diào)以“成品”為目標，采用一體化開發(fā)建設管理方式，使各生產(chǎn)要素完美組合，減少中間環(huán)節(jié)、優(yōu)化資源配置；通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件質(zhì)量與生產(chǎn)能力，從而節(jié)約建設成本、降低勞動強度、提高勞動效率，發(fā)掘其價值與使用價值的“商品”。成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)原則表現(xiàn)為以下幾方面。
2.1以終端用戶需求為導向
2.1.1立足顧客現(xiàn)實需要和潛在需求
成品住宅從土地獲取管理、項目總體策劃、設計任務書的制定、建筑設計、室內(nèi)設計、部品選樣、項目施工、材料設備的供應、竣工驗收、入住總結(jié)到售后服務等各環(huán)節(jié)，均以終端客戶的需求和消費為中心，以產(chǎn)品的服務功能為重點，綜合技術推動型和需求拉動型的優(yōu)點而形成產(chǎn)業(yè)鏈；以客戶需求為導向，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈各價值主體的生產(chǎn)組織形式與工作對接的關系，真正實現(xiàn)“以客戶為本”的產(chǎn)業(yè)鏈建構(gòu)主旨。
2.1.2搭建用戶參與設計的開放平臺
“以客戶為本”的建構(gòu)主旨還表現(xiàn)在：在成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈中介入用戶參與設計、監(jiān)控的過程。為此，以信息系統(tǒng)為支撐搭建用戶參與的平臺實屬必要。例如，在前期規(guī)劃設計階段，利用BIM互動性與及時反饋性的可視化特性，可使客戶更加直觀、快捷地了解項目全過程。同時其強大的模擬功能輔以造價控制環(huán)節(jié)，亦可方便客戶把握節(jié)能、日照、熱傳導與緊急疏散情況，進而有效控制成本，深化客戶的自主參與程度。此外，通過類似的信息平臺收集用戶的需求信息，進而優(yōu)化方案，亦有助于改善產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)之間的協(xié)作關系，以期高效生產(chǎn)出市場接受度高的產(chǎn)品。
2.2建構(gòu)信息共享的平臺打通全產(chǎn)業(yè)鏈
2.2.1優(yōu)化設計方案
信息化的集成環(huán)境可為成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈建設提供較準確的模型。其信息平臺的優(yōu)化性在于：將“多種項目設計方案和投資回報分析結(jié)合起來，從而實時的計算出設計變化帶來的投資回報變化，找出最優(yōu)方案”，從而有利于參與主體客戶的決策。與此同時，對于施工難度較大的異形設計，亦可藉此信息平臺優(yōu)化設計施工方案，以期減少工程量、壓低工程造價，為客戶贏得更多的價值回報。
2.2.2 鏈接工作接口
傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)脫節(jié)的重要導因就在于各專業(yè)之間溝通不到位。據(jù)統(tǒng)計，僅僅由于項目成員之間的數(shù)據(jù)互通性較弱而產(chǎn)生的額外成本，就降低了建筑工程6%左右的效益。例如，由于建筑施工與室內(nèi)裝修割裂，時常出現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)妨礙管道設備的布置的問題。為此，變更原初設計方案，導致資源與勞動力的浪費，人為拉長了建設工期。信息化的集成環(huán)境因其模擬、預演與協(xié)調(diào)功能，可在“專業(yè)之間與專業(yè)內(nèi)部進行碰撞檢驗，并即時生成數(shù)據(jù)，以供施工參考”，因而成為打通住宅全產(chǎn)業(yè)鏈、提升項目效益、進行全過程精細化管理的重要平臺。
2.2.3 高效傳遞信息
信息化的集成環(huán)境可通過交互窗口修改三維模型，其即視性、互動性與反饋性為設計、建造、運營信息的傳達提供較大便利。同時，其完備的構(gòu)件信息亦為自動生產(chǎn)加工提供了技術條件。此外，通過4D模擬可預演施工過程，采用5D模型輔以成本控制，皆體現(xiàn)了信息化集成環(huán)境可動態(tài)、高效傳達信息的優(yōu)勢。
2.3建構(gòu)工業(yè)化生產(chǎn)平臺
2.3.1縮短建設周期
由于工業(yè)化生產(chǎn)平臺藉由標準化、規(guī)模化、系統(tǒng)化的工業(yè)化生產(chǎn)方式，取代分散的手工業(yè)生產(chǎn)方式，其中的住宅部品、建材皆在工廠流水線上產(chǎn)生，故通用化、系列化、集約化程度較高，加之現(xiàn)場裝配式施工方式，因而顯著提高了生產(chǎn)效率，與此同時，亦較少受制于天氣情況，建設工期大大縮短。
2.3.2提高工作成效
一方面，對傳統(tǒng)住宅的產(chǎn)業(yè)鏈進行分解、重組和優(yōu)化，密切成品住宅的產(chǎn)業(yè)鏈接口，提高各工種之間的信息溝通成效，深化客戶的自主參與層級，可顯著提高工作效率且質(zhì)量可控；另一方面，工業(yè)化生產(chǎn)方式帶來的標準化、規(guī)格化的部品、建材，亦有利于成品住宅的規(guī)模化生產(chǎn)與社會化營銷，從而推動成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進程。
2.3.3減少資源浪費
勘察、設計、施工、項目管理、監(jiān)理、部品、材料、設備等的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)組織形式，可減少在設計、施工、材料部品的選樣、供應等環(huán)節(jié)中，因工作對接問題與無效益變更導致的資本浪費與能源消耗。此外，工業(yè)化生產(chǎn)平臺采用污水再生利用和雨水收集利用技術，實現(xiàn)施工養(yǎng)護用水的循環(huán)利用， 可顯著節(jié)水節(jié)能。另外，標準化、通用化、現(xiàn)場裝配式的工業(yè)集中生產(chǎn)方式，亦可降低建筑主材與輔材的損耗。
3成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設
成品住宅是一項涉及獲得土地、開發(fā)、設計、施工、監(jiān)理、材料、設備和用戶等眾多方面的系統(tǒng)工程。一體化則指在信息化集成環(huán)境與工業(yè)化生產(chǎn)方式基礎上，以為用戶提供優(yōu)良的成品住宅和優(yōu)質(zhì)服務為目標，將獲得土地、投資開發(fā)、設計施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設備生產(chǎn)供應、施工、銷售及售后服務等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實現(xiàn)成品住宅產(chǎn)供銷一體化。在此，以產(chǎn)品設計中的人、機、環(huán)境關系為研究成品住宅建設一體化的切入點。具體而言，即成品住宅開發(fā)建設各環(huán)節(jié)均以用戶需求為基礎，進而，傳承中國古代造物模件化技術與多元樣式兼容的營構(gòu)模式，以成品住宅的部件化、標準化生產(chǎn)為出發(fā)點，根據(jù)消費者品質(zhì)需求的不同，探索個性化菜單裝修模式與大眾化標準式裝修模式，實現(xiàn)工業(yè)化與人性化、通用化與個性化、批量化與多樣化的共贏。同時，建構(gòu)以產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)為成員的企業(yè)集團，整合資金、資源、技術優(yōu)勢，注重成品住宅推廣應用過程中的集成化、低碳環(huán)保與智能化技術。
根據(jù)成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成及相關因素，可將產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)分為土地獲得管理、項目投資開發(fā)、項目設計與項目報批等前期階段，土建安裝、樣板房施工等中期階段，以及住宅銷售與服務等后期階段。其中，投資開發(fā)定位的正確性以及設計構(gòu)思、設計成果等前期階段，直接影響成品住宅一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設成果與項目實施結(jié)果，因此，擬重點闡述成品住宅前期階段的一體化產(chǎn)業(yè)鏈建設情況。
3.1土地獲得管理
3.1.1土地信息收集
收集土地信息的目的在于，藉由政府、專業(yè)網(wǎng)站和主流報紙為公司拍地、融資、調(diào)整土地價格、了解區(qū)域土地情況、分析市場競爭等提供參考。一般而言，由集團營銷企劃部通過報紙、土地儲備中心處、人員來電、約訪等途徑收集、整理土地信息。在地塊公示后，確定重點意向地塊，報送公司主管、領導審批。之后對獲批地塊進行審核并進行現(xiàn)場勘查，在此基礎上，將勘查資料整理成文報送公司管理層。經(jīng)公司管理層研討后，由企劃部組織完成“意向地塊可行性研究報告”。負責這一環(huán)節(jié)的職能部門為公司營銷企劃部與公司管理層，必要時需與國土部門交涉。
3.1.2意向地塊可行性研究分析報告
制定詳細實施計劃，通過具體數(shù)據(jù)和量化的衡量標準、責任分配，動態(tài)預測、分析市場、消費者與競爭對手的可行性分析報告，可降低企業(yè)投資風險，提高決策成功率。通常來說，意向地塊可行性研究分析報告涵蓋城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場整體概述、周邊情況分析及重點個案研究，區(qū)域樓盤目標客戶分析、經(jīng)濟測算等內(nèi)容。
由營銷企劃部設定可行性研究計劃、組織市場調(diào)研、定位分析產(chǎn)品，而后提交設計部。設計部進行項目規(guī)劃設計和初步分析，提交采購部與審計部。由采購部和審計部對產(chǎn)品進行初步成本測算，并制定初步銷售計劃和銷售價格，提交財務部。財務部對投資經(jīng)濟效益進行分析評估，總結(jié)評估結(jié)論提交公司管理層審核、決策。此環(huán)節(jié)涉及職能部門為營銷企劃部、設計部、采購部、審計部、財務部、公司管理層。
3.1.3土地競拍管理
土地競拍旨在：①控制各城市短長期的土地供應總量；②逐年增加經(jīng)適房用地的供應；③對商品房用地進行招標或掛牌出讓，并確定出讓價高限，以防地價飆升；④將一次性收取土地出讓金改為收取土地租金。具體流程包括準備履約保證金、參加掛牌、準備投標拍賣所需文件，與拍賣人、招標人、土地管理部門、掛牌人等簽約，以及備份同摘牌、投標、拍賣相關的資料。該環(huán)節(jié)由土地管理部門控制。
3.2項目投資開發(fā)
3.2.1制定“項目經(jīng)營計劃書”
作為項目經(jīng)營的綱領性文件，計劃書涉及經(jīng)營業(yè)績、客戶維度，包括成本、設計、工程、入住、物業(yè)的內(nèi)部維度，以及學習與發(fā)展。制定項目經(jīng)營計劃書首先需就項目位置、現(xiàn)狀、配套設施情況、規(guī)劃設計條件、技術經(jīng)濟指標等進行簡要分析與介紹。集團應對總利潤要求、總投資要求、峰值資金、人員配置、總開發(fā)周期、品牌建設、團隊建設等提出總體量化要求。制定項目開發(fā)中關鍵節(jié)點的行動計劃和各部門、各專業(yè)的詳細進度計劃。根據(jù)項目實際情況，陳述可能存在的風險，并制定應對方案。最后，對上述內(nèi)容分類列表匯總。該環(huán)節(jié)在獲得土地后一個月內(nèi)進行，由公司管理層和各職能部門負責。
3.2.2編寫“項目前期市場研究報告”
“項目前期市場研究報告”是項目策劃與編制“產(chǎn)品建議書”的參考。營銷企劃部需系統(tǒng)收集、整理、記錄、分析成品住宅地產(chǎn)市場、營銷、產(chǎn)品等方面的信息，以期對項目進行可行性分析，為市場定位和公司決策提供依據(jù)。在地產(chǎn)市場調(diào)研與分析的基礎上，分別從項目市場、項目客戶、產(chǎn)品概念、規(guī)劃設計、建筑室內(nèi)設計細節(jié)與標準、配套設計、社區(qū)服務、戶型面積配比、項目價格等入手進行定位。最后，依據(jù)項目投資開發(fā)周期、銷售周期、經(jīng)濟收益調(diào)整定位，以尋求用戶與項目的平衡點。
3.2.3撰寫“產(chǎn)品建議書”
以用戶為導向，探討項目的市場受眾面，進行項目市場定位與產(chǎn)品建議，是撰寫“產(chǎn)品建議書”的目的所在。獲得土地后，營銷企劃部市場主管負責制定編寫工作計劃，計劃報送營銷總監(jiān)并通過后，由營銷企劃部、市場部人員與相關部門進行協(xié)商與溝通，并就目標客戶群、項目主題、形態(tài)、建設指標等深入調(diào)研，而后提交市場調(diào)研報告。同時，營銷企劃部組織編寫“初步產(chǎn)品建議書”，論證方案的可行性。建議書提交公司管理層審批通過后，由設計部開始項目初步規(guī)劃設計，審計部、財務部測算成本、財務指標實施，營銷企劃部綜合各部門意見，組織編寫“產(chǎn)品建議書”。再次提交管理層審批、論證。經(jīng)由董事長、集團總部論證通過后即可實施。此環(huán)節(jié)涉及職能部門較多，包括營銷企劃部、項目部、審計部、財務部，以及公司、集團管理層等。
3.3項目設計與建材、部品選樣
3.3.1制定工作計劃
此環(huán)節(jié)在產(chǎn)品建議書確定之后與概念設計之前的一周開始，由規(guī)劃設計部負責制定有關項目內(nèi)容、工期、起始時間、需其他部門配合事項等內(nèi)容的工作計劃，并交由規(guī)劃總監(jiān)與公司管理層的總經(jīng)理審批。
3.3.2設計招標
招標文件旨在闡明部品、建材的采購或工程性質(zhì)，通報招標程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和秩序，是投標商編制投標文件的基礎，也是采購人與中標商簽訂合同的基礎。
設計招標環(huán)節(jié)涉及四大流程：①編制招標書。由規(guī)劃設計部負責制定計劃，報送公司管理層審批。招標書通常包括：方案招標書、施工圖設計招標書、景觀設計招標書。方案照標書在產(chǎn)品建議書完成一周后提交，施工圖設計招標書在擴初階段根據(jù)擴初深度提交。景觀設計招標書在規(guī)劃方案確定后一周內(nèi)提交。②實施招標流程。由規(guī)劃設計部負責實施，公司管理層總經(jīng)理委托的招標小組評標，相關表單報送公司管理層審批。③編制設計任務書。設計任務書包括方案設計任務書、景觀設計任務書、施工圖設計任務書。一般由規(guī)劃設計部負責編制任務書，在招標確定后一周內(nèi)開始。方案設計任務書需對項目名稱、用地概況、設計依據(jù)、總體控制性指標等進行明確說明；要依據(jù)用戶需求定位戶型與面積匹配；指明具體的經(jīng)濟技術指標、總體規(guī)劃要求、住宅戶型設計要求、建筑形式、功能、車位比例要求等；提出技術控制要點與提交成果的形式、要求；出示設計時間節(jié)點。景觀設計任務書除項目簡介、定位與設計時間節(jié)點外，需重點就景觀設計原則、規(guī)劃技術經(jīng)濟控制指標、景觀設計要求、方案設計提交成果形式與內(nèi)容、景觀施工圖紙內(nèi)容等提出具體要求。施工圖設計任務書需對總圖設計、平面設計、立面設計、室內(nèi)裝修設計與標準等提出具體要求。④簽訂合同。由規(guī)劃設計部負責合同的談判和起草，并交由相關部門流轉(zhuǎn)審批，一般在招標確定后一周內(nèi)開始。
3.3.3方案設計與建材、部品選樣
一體化產(chǎn)業(yè)鏈的建構(gòu)理念，使得成品住宅方案設計階段，即要考慮從住宅構(gòu)件、部品的設計生產(chǎn)，住宅建造施工，住宅使用、改造直至廢棄回收等各個階段，積極通過新技術來提高效率、降低能耗，從而求得經(jīng)濟和環(huán)境關系的平衡與優(yōu)化。
成品住宅的方案設計階段包括以下環(huán)節(jié)：在投資部、銷售部的市場調(diào)研基礎上進行建筑、景觀、住宅室內(nèi)風格定位；規(guī)劃設計部提出概念方案的同時，裝修設計與主案設計師介入，從住宅的長壽化發(fā)展、用戶的標準化與個性化需求角度入手，優(yōu)化戶型、預留可調(diào)整的空間，提供可供用戶自主選擇與搭配的菜單式裝修方案；在戶型定稿前，由裝修設計師結(jié)合系統(tǒng)設備、土建各方做最后優(yōu)化，完成成品住宅戶型設計方案及施工圖；方案設計完成的同時，設計單位提交材料、部品和設備清單，財務部進行成本估算；設計師通過信息平臺與一站式建材、部品超市選擇材料、部品樣板，提交技術部確認（銷售部、成本部、工程部參與），并由技術部、設計部確定材料設備供應商。
由上述流程可知，在方案設計與建材、部品選樣的過程中，立足用戶需求，借助信息化集成環(huán)境與一站式采購，建筑師、室內(nèi)設計師、銷售部、財務部、工程部、材料供應商等搭建了緊密的工作接口，建構(gòu)起互助合作、優(yōu)勢互補的一體化產(chǎn)業(yè)鏈。
3.3.4方案論證、評審
方案論證內(nèi)容主要為：審核項目定位，會審專業(yè)規(guī)范、技術要點、設計指標、設計風格、物業(yè)管理、成本控制等，以此為確定中選方案提供依據(jù)。
方案論證對象包括：規(guī)劃、建筑、施工圖與景觀方案。其中，規(guī)劃、建筑與景觀方案由規(guī)劃設計部負責組織論證后，填報論證表并報送相關部門審批。施工圖方案由項目部負責組織圖紙會審，填報會審意見并報送相關部門審批。
3.4項目報批
此階段在整套施工圖出圖前即可進行。
3.4.1辦理項目立項手續(xù)
首先，將土地成交確認書和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的資料，提交行政審批中心發(fā)改委立項。繼而，將環(huán)境影響報告書提交環(huán)保局審批，獲得項目審批意見。最后，攜帶材料至行政服務中心發(fā)改委窗口辦理立項手續(xù)。
3.4.2辦理建設用地規(guī)劃許可證
首先，至規(guī)劃局窗口獲得“選址規(guī)劃意見書”，至測繪院獲地形與管線圖，至規(guī)劃局獲得紅線圖與規(guī)劃設計要點，并轉(zhuǎn)交設計院，從設計院處獲得建筑設計方案。復歸規(guī)劃局審批，獲取建筑設計方案審定意見書。在相關部門簽署意見后，至規(guī)劃局窗口辦理用地規(guī)劃許可證。
3.4.3辦理土地證
攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書等，土地權(quán)屬證明文件，建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平圖等，至國土局辦理。
3.4.4辦理建設工程規(guī)劃許可證
首先，將施工圖交由行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)審查，獲得“建筑工程施工圖設計文件審查批準書”等相關支撐文件；繼而，至規(guī)劃局申請規(guī)劃放線，同時，環(huán)保局進行環(huán)保評估，審核通過后至規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證。
3.4.5辦理建筑工程施工許可證
施工單位與監(jiān)理單位招投標，選定監(jiān)理施工單位后，至城建檔案館進行施工合同備案，至房管局進行白蟻預防登記，至質(zhì)監(jiān)站進行質(zhì)監(jiān)、安檢備案。備齊相關材料后，即可辦理建筑工程施工許可證。
3.4.6辦理預售證
首先，辦理預售住房價格批復，至地名委員會辦理小區(qū)命名審批。攜帶項目所在地派出所出具的地址、編號證明，辦理住房預售面積審查，至產(chǎn)權(quán)處報送相關報建資料供審查，最后，聯(lián)絡公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處進行現(xiàn)場勘查，無異議后即可獲得預售證。
4結(jié)語
到目前為止，江蘇成品住宅仍低于住宅年開發(fā)量的40%，與發(fā)達國家成品住宅開發(fā)量的80%以上相去甚遠，究其原因在于：產(chǎn)品質(zhì)量問題影響購房成本與用戶消費觀念的轉(zhuǎn)型。因此，立足終端用戶需求與信息化集成環(huán)境，設計、施工、監(jiān)理單位等尚需積累成品住宅建設經(jīng)驗，強化獲得土地、投資開發(fā)、設計施工、構(gòu)配件生產(chǎn)、部品設備生產(chǎn)供應、施工、銷售及售后服務等產(chǎn)業(yè)鏈的銜接力度與合作機制，提升住宅部品、建材的標準化、通用化與工業(yè)化生產(chǎn)水平，才能推動成品住宅的產(chǎn)業(yè)化進程，實現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展目標。這里，梳理前期階段一體化產(chǎn)業(yè)鏈的流程，或可為成品住宅投資開發(fā)、設計、管理體系的規(guī)模化、一體化建構(gòu)，拋磚引玉。
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關鍵詞:城市規(guī)劃 和諧社會 生態(tài)建設
概論
從構(gòu)建社會主義和諧社會的要求來看,城市規(guī)劃工作需要充分發(fā)揮社會協(xié)調(diào)與生態(tài)和諧,來推動城市規(guī)劃的有效實施。城市空間規(guī)劃的核心,要從城市物質(zhì)空間的全面部署轉(zhuǎn)變到公共設施、基礎設施、公共空間等支撐性內(nèi)容的安排。城市規(guī)劃要由以物質(zhì)空間規(guī)劃為主要內(nèi)容走向促進社會協(xié)調(diào)和諧為主要依歸的道路。本文將對在建設和諧社會的新時期如何進行城市規(guī)劃作―個新的探討。
1.生態(tài)城市規(guī)劃指標體系
城市規(guī)劃是城市建設的總綱,科學編制生態(tài)城市規(guī)劃,是建設生態(tài)城市的前提和基礎。生態(tài)城市規(guī)劃的內(nèi)容主要包括經(jīng)濟總量的提高和生態(tài)經(jīng)濟的發(fā)展、城市人口的分布、自然生態(tài)環(huán)境的改善和環(huán)境質(zhì)量的提高等。編制生態(tài)城市規(guī)劃,首先要建立一套由經(jīng)濟、社會和環(huán)境三方面要素構(gòu)成的生態(tài)城市規(guī)劃指標體系。
經(jīng)濟發(fā)展指標要突出速度、結(jié)構(gòu)、效益三個重點,建立起符合經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)在規(guī)律、各產(chǎn)業(yè)比例合理、資源高效利用的生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng),加快能流二物流、信息流的高效流動。主要包括人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、年人均財政收入、城市居民年人均可支配收入、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、單位GDP能耗和水耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率、應當實施清潔生產(chǎn)的企業(yè)通過清潔生產(chǎn)審核的比例、規(guī)模化企業(yè)(年產(chǎn)品銷售收入大于500萬元的工業(yè)企業(yè))通過1SO14000認證的比例、資源(特別是水資源)利用科學合理等。
社會發(fā)展指標要突出以人為本,以改善人居環(huán)境為中心,加強基礎設施建設,提高人口素質(zhì)和生活質(zhì)量,使城市載體功能與城市發(fā)展相適應。主要包括人口自然增長率、城市人口密度、城市生命線系統(tǒng)(包括交通、供水、供電、供氣、供熱系統(tǒng))完好率,消防、突發(fā)公共衛(wèi)生事件、地震等自然災害、防洪抗旱、交通安全、工業(yè)事故(包括化學晶泄漏)、反恐與治安、重大氣象災害等應急救援系統(tǒng),燃氣普及率、高等教育入學率、恩格爾系數(shù)、基尼系數(shù)、環(huán)境保護宣傳教育普及率、市民對生態(tài)環(huán)境的滿意率等。
生態(tài)環(huán)境發(fā)展指標要突出環(huán)境污染防治與生態(tài)保護性開發(fā)并重,建設城鄉(xiāng)一體化的態(tài)良好的循環(huán)系統(tǒng),從而不斷提高環(huán)境質(zhì)量,促進自然資源的可持續(xù)利用。主要包括城市人均公共綠地、主要污染物排放強度、空氣和水環(huán)境質(zhì)量、噪聲環(huán)境質(zhì)量、生活污水集中處理率、工業(yè)用水重復利用率、生活垃圾無害化處理率、工業(yè)固體廢物處置利用率、醫(yī)療廢棄物處置率、飲用水源水質(zhì)達標率、無重大環(huán)境污染和生態(tài)破壞事件汐 來物種對生態(tài)環(huán)境未造成明顯影響等。注重提高人居環(huán)境質(zhì)量。在編制城市生態(tài)規(guī)劃的過程中,要依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃,按照上述指標體系科學規(guī)劃城市的經(jīng)濟和生態(tài)活動,合理確定城市經(jīng)濟功能和生態(tài)功能、生態(tài)資源配置規(guī)模和布,使各項城市活動按照生態(tài)城市的要求進行。
2.現(xiàn)代生態(tài)城市設計理念
在編制生態(tài)城市規(guī)劃的基礎上,要精心做好生態(tài)城市設計,以真正實現(xiàn)城市的生態(tài)化目標,并體現(xiàn)不同城市獨有的城市生態(tài)環(huán)境、城市文化、城市形象、城市風格特色和吸引力。其基本設計有城市景觀設計、城市產(chǎn)業(yè)設計和城市住區(qū)設計三個方面。
城市景觀設計的目標是建立在由建筑、園林等為主的人文景觀和各類自然生態(tài)景觀構(gòu)成的城市自然生態(tài)系統(tǒng)。建筑景觀設計的重點是在平面規(guī)劃的基礎上做好空間天際輪廓線的規(guī)劃設計,特別是沿主要街道建筑景觀設計,要在做好高層超高層建筑景觀設計的同時,適當布置低層的生態(tài)建筑。園林設計的重點是要做好沿江、河、湖、溪等兩岸林帶以及城市公園、城市廣場的景觀設計,融生態(tài)環(huán)境、城市文化、歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)念及現(xiàn)代生活要求于一體,提高生態(tài)效益、景觀效應和共享性。各類自然生態(tài)景觀的設計重在完善基礎設施,完善生態(tài)功能,提高其生態(tài)效益、景觀效應和共享性。
城市產(chǎn)業(yè)應當是代表生態(tài)文明潮流和先進生產(chǎn)力發(fā)展方向的生態(tài)產(chǎn)業(yè),是能夠形成強大示范效應的龍頭產(chǎn)業(yè)。要在全面客觀地分析城市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基礎上,立足于全國乃至全球市場和生態(tài)化、現(xiàn)代化的發(fā)展要求,高起點、高標準、科學設計城市產(chǎn)業(yè)。要以生態(tài)化的示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺,建設以高科技產(chǎn)業(yè)為主導、以循環(huán)經(jīng)濟為特色的生態(tài)型工業(yè)體系,同時努力發(fā)展旅游、教育、醫(yī)療、物流、文化、信息、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。要建立生態(tài)產(chǎn)品開發(fā)、設計、孵化中心,逐步實現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和改造,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)轉(zhuǎn)型,提高生態(tài)經(jīng)濟在GDP中的比重。要努力推行IS014000環(huán)境質(zhì)量體系認證、環(huán)境標志產(chǎn)品認證、清潔生產(chǎn)審核和創(chuàng)建綠色企業(yè)等,建立企業(yè)環(huán)境行為、環(huán)境信用評價體系,將企業(yè)的環(huán)境信用納人企業(yè)社會信用體系之中,通過多種媒體向社會公示。
3.充分利用現(xiàn)有自然生態(tài)基礎
城市的形成源于我們的祖先“逐水草而居“的生存準則。因而,絕大多數(shù)城市特別是南方城市大多具有良好的自然生態(tài)基礎。生態(tài)城市建設必須充分利用自然生態(tài)基礎。所謂充分利用,一是保護,二是提升。充分利用的基礎首先在于保護。因為,原生態(tài)的環(huán)境是任何人工生態(tài)都不可比擬的,必須采取有效措施,最大限度地保護自然生態(tài)環(huán)境。其次是提升。充分利用自然生態(tài)基礎建設生態(tài)城市,是生態(tài)學原理在城市建設中的具體實踐。從實踐經(jīng)驗看,只有充分利用自然生態(tài)基礎,才能建成真正意義上的生態(tài)城市。
關鍵詞:城市;市政排水;規(guī)劃設計
1前言
本工程是針對烏魯木齊市新市區(qū)的城北新區(qū)進行專項排水規(guī)劃，作為烏魯木齊市城市規(guī)劃的一部分，本工程規(guī)劃符合國家政策和建設方針，以保障烏魯木齊市及周邊人口、經(jīng)濟、資源的可持續(xù)發(fā)展為指導思想，立足于城市用水與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，遵循一定的工作原則與步驟，合理預測污水水量、水質(zhì)、做到因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，近遠期規(guī)劃有效結(jié)合，實現(xiàn)促進城市建設進步的目標。
2工程背景
烏魯木齊市中心城北分區(qū)位于烏魯木齊的北部，北分區(qū)大部分區(qū)域?qū)儆跒豸斈君R高新區(qū)，高新區(qū)發(fā)展迅速，擁有新能源、新材料、裝備制造、煤炭及石油化工、生物醫(yī)藥等五大特色產(chǎn)業(yè)，北分區(qū)發(fā)展以創(chuàng)新型、戰(zhàn)略型、服務型產(chǎn)業(yè)為主，主要包括依托產(chǎn)業(yè)集聚配套關聯(lián)的高新技術產(chǎn)業(yè);依托空港口岸臨空經(jīng)濟發(fā)展的商貿(mào)物流業(yè);為產(chǎn)業(yè)配套提升提供保障的生產(chǎn)業(yè)。近期鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)以商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)中的航空服務、物流業(yè)、國際貿(mào)易，高新技術產(chǎn)業(yè)中的新材料、新能源、生物醫(yī)藥，生產(chǎn)業(yè)中的教育培訓、文化創(chuàng)意、研發(fā)設計等產(chǎn)業(yè)為主。
3排水規(guī)劃
烏魯木齊市老城區(qū)部分區(qū)域為合流制，目前建成區(qū)已建了部分雨水管道，排水系統(tǒng)尚不完善，雨水主要通過地面漫流排入城市防洪渠系或污水管道，屬不完全分流制，城北新區(qū)等其余新建及改擴建城市道路下均鋪設有雨水管道，實行雨污分流制。本工程旨在提高污水處理效率，充分回收利用雨水資源，合理統(tǒng)籌尾水排放，因此城北新區(qū)規(guī)劃排水體制為:新建的區(qū)域要求建設分流制管道;在道路改擴建時如有條件可將合流制管道改造成分流制管道或根據(jù)規(guī)劃增設雨水管道，無條件改造的道路可保留合流制，在規(guī)劃期逐步改造成分流制。
4污水量預測與規(guī)劃
預測方法:根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318—2000)和《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282—98)，城市污水量由城市生活污水和工業(yè)廢水量組成，城市污水量宜根據(jù)城市綜合用水量(平均日)乘以城市污水排放系數(shù)確定。規(guī)劃需水量:通過城市單位人口綜合用水量指標法、單位建設用地綜合用水量、單位用地用水量指標法分別對烏魯木齊中心城北分區(qū)需水量的預測比較，考慮烏魯木齊中心城北分區(qū)水資源缺乏的具體情況及城市經(jīng)濟建設的快發(fā)展需求，且烏魯木齊中心城北分區(qū)采用分質(zhì)供水，道路廣場、綠化及工業(yè)的50%用水采用再生水，最終確定烏魯木齊中心城北分區(qū)規(guī)劃近期2020年城市需水量為31萬m3/d，遠期2030年城市需水量為47萬m3/d。規(guī)劃污水量:根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318－2000)，污水量包括生活污水量和工業(yè)廢水量兩部分。城市分類污水排放系數(shù)可根據(jù)城市居住、公共設施和分類工業(yè)用地的布局等因素綜合確定，本次規(guī)劃設計生活污水量和工業(yè)廢水量均采用70%的污水排放系數(shù)，通過各分區(qū)需水量的預測，及污水排放系數(shù)的確定，規(guī)劃確定本專項規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃污水量規(guī)模:近期2020年污水量為8．4萬m3/d;遠期2030年污水量為12．4萬m3/d。
5污水管渠設計
5．1排水管材選擇。污水管道是城市地下永久藏工程設施，管材選用要具有很高的安全性和可靠性同時還要兼顧經(jīng)濟性原則，現(xiàn)在市面上常見的污水管道管材有鋼筋混凝土排水管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼管，本次規(guī)劃結(jié)合烏魯木齊市本地實際情況，在同樣能保證排水安全性的前提條件下，同時考慮工程的投資成本，本工程排水管道材料建議de315～de600管徑采用HDPE雙壁波紋排水管，環(huán)剛度8KN/m2，d800～d1600管徑采用鋼筋混凝土管。5．2管道埋深。根據(jù)烏魯木齊市氣象特征及地形特點，保證排水安全前提下，本次設計排水管道埋深為:排水主干管，截流干管是排水系統(tǒng)的主要部分，充分考慮安全性又不可埋設太深而造成工程費用增大，本工程設計其埋設深度為2．0m～4．5m。匯水支干管及排水接戶管其安全性容易保證，其埋設深度不易過深，設計為2．0m～3．0m之間。5．3檢查井設置。本工程規(guī)劃d1600排水管道采用2000×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d1200排水管道采用1500×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d800～d1000排水管道采用φ1500圓形鋼筋混凝土檢查井，de600排水管道采用φ1250圓形鋼筋混凝土檢查井，de315～de500排水管道采用φ1000圓形鋼筋混凝土檢查井。檢查井外壁均做防水、防腐處理。5．4污水處理廠。規(guī)劃近期在城北新區(qū)西北側(cè)新建一座污水處理廠，處理烏魯木齊市城北新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)收集至該廠的污水，污水廠設計污水處理規(guī)模:近期2020年污水量8萬m3/d;遠期2030年污水量11.5萬m3/d。對于污泥的處理，本工程的污水廠主要是接收城市生活污水，污泥泥質(zhì)穩(wěn)定，符合土地利用標準，可應用于城北新區(qū)的綠地建設，長期規(guī)劃污泥處理采取“好氧堆肥土地利用”技術實現(xiàn)循環(huán)利用的可持續(xù)發(fā)展。
6結(jié)語
隨著城市化進程加快，人們生活節(jié)奏也隨之加快，越來越多的城市居民希望走進自然的田園生活。服務于城市居民的農(nóng)業(yè)觀光園便在這種回歸田園的潮流中應運而生。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園是人們較為喜歡的休閑去處，其是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，是集旅游、休閑農(nóng)事體驗為一體的為居民提供的身心放松的場所。農(nóng)業(yè)觀光園主要是以盈利為目的，在此前提下，如何對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園進行規(guī)劃設計，是每個規(guī)劃設計人員需要思考的問題。本文綜述了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園在規(guī)劃設計中應遵循的原則、總結(jié)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、旅游項目策劃、景觀設計等方面的要點，并提出一些建議，最后展望了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展趨勢。
1 農(nóng)業(yè)觀光園的定義
農(nóng)業(yè)觀光園是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)觀光相結(jié)合的產(chǎn)物，是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主導產(chǎn)業(yè)，以城市居民為主要服務對象，以市場為導向，集休閑娛樂性、觀賞性和農(nóng)事體驗為一體，集社會效益、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益等多種效益于一體的新型產(chǎn)業(yè)園[1]。農(nóng)業(yè)觀光園開辟了新的旅游方式，豐富了旅游產(chǎn)業(yè)。滿足城市居民親近田園生活，體驗新型旅游方式的心理。
2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設計原則
2.1 因地制宜
設計來源于自然，又高于自然。在規(guī)劃設計中充分尊重當?shù)卦械孛布疤厣趯ζ湓嫘员Ｗo的基礎上，進行觀光農(nóng)業(yè)的合理開發(fā)與規(guī)劃設計，力求以最少的環(huán)境代價獲得最大的景觀效果及經(jīng)濟效益。例如適當?shù)脑O計微地形，營造豐富的景觀效果，且不可大面積的挖山填湖，一方面是對當?shù)厮沫h(huán)境的破壞，另一方面費時費力，加大園區(qū)營建成本及后期維護管理費用。
2.2 以人為本
一切設計以人為本，滿足不同年齡段，不同文化層次，不同愛好者的需求。
2.3 地域性原則
我國不同地區(qū)有不同的民俗文化、地域風情，設計應將當?shù)氐娜宋木坝^與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)合，充分挖掘農(nóng)耕文化、民俗文化等，通過將地域文化的提取，概括，解構(gòu)，通過設計語言，設計手法在園區(qū)表達，體現(xiàn)不同地區(qū)農(nóng)業(yè)觀光園的特色，增強園區(qū)趣味。
3 規(guī)劃設計思路及要點
3.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃
從橫向看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主導，養(yǎng)殖業(yè)為輔的模式，改善單一的產(chǎn)業(yè)模式，為園區(qū)帶來經(jīng)濟效益。從縱向上看，稱為立體農(nóng)業(yè)，例如在果樹林里，種植具有中草藥價值的植物，或養(yǎng)殖家禽類等，提高單位面積的產(chǎn)出與經(jīng)濟效益。注意在選擇植物種植時，應以和諧共生為主，避免物種間競爭。
3.2 旅游項目策劃
旅游項目策劃的前提是前期充分的資料收集、調(diào)研，包括所處地理位置、周邊環(huán)境、自然資源、人文資源當?shù)鼐用袷杖肭闆r等，在此基礎上進行客源分析，得出精準的市場定位，然后結(jié)合旅游學理論進行規(guī)劃。前期的分析和旅游學理論是密不可分的，只有前期分析沒有旅游開發(fā)相關知識，即使園區(qū)建成也不會形成良性運作，沒有前期詳細分析直接進行盲目開發(fā)，不僅會造成當?shù)丨h(huán)境的破壞，也使投資與收益失衡，導致園區(qū)陷入虧損的困境。只有兩者統(tǒng)籌兼顧，才能設置合理的旅游，休閑項目。
3.2.1餐飲 挖掘鄉(xiāng)土餐飲文化，加強特色，定期舉辦飲食節(jié)，提供廚藝教學活動。同時也可作為婚慶場地，一方面給園區(qū)帶來經(jīng)濟效益，同時體現(xiàn)當?shù)鼗樗孜幕?/p>
3.2.2 購物 田園超市，特色售賣點，形成銷售鏈、線上訂購派送等。
3.2.3 娛樂 在合理規(guī)劃功能區(qū)的基礎上，設計射擊、咖啡酒吧、沙療、垂釣、土陶制作、農(nóng)事參與等項目。此外兒童作為特殊使用人群，設置兒童游戲場地，依托當?shù)赝寥罓顩r，在裸露的地表，可采用樹木枯干經(jīng)過加工處理形成游戲設施，可滿足兒童親近自然釋放天性，同時減少園區(qū)維護成本。
3.3 景觀設計
3.3.1 地形 地形普遍應用于造園中，其具有加強空間的獨立性，豐富空間層次，組織排水，控制游人視線，形成小氣候等功能[2]。設計應結(jié)合用地實際情況合理設計，一般高差不大的土地用作生產(chǎn)用地，低佳之處蓄水建湖，抬高的地形用于栽植果樹等。
3.3.2水體 避免大面積的挖山填湖，根據(jù)游客量設置合理的水體面積。
3.3.3植物 生產(chǎn)區(qū)溫室外和道路兩側(cè)不宜栽植高大喬木，以免影響作物正常的光合作用，一般以小喬木為主，常綠灌木作為綠帶，適當配以地被花草，總體上形成四季變化的植物景觀季相。
3.3.4建筑 應體現(xiàn)住宅特色，采用當?shù)卦牧希瑯?gòu)建原生態(tài)的居住條件。
3.3.5道路 主道路以科學、便捷為準則，既要便于集散人流、物流、又要利于生產(chǎn)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)，次道路應將景觀節(jié)點連接，成為網(wǎng)狀，方便游人到達，游步道營造中國古典園林曲徑通幽的意境美。
3.3.6 其他 農(nóng)業(yè)觀光園中不可缺少的設計要素還有垃圾箱、標志牌小品等，它們既有其自身的功能性，又具有景觀功能，設計中應挖掘地域文化，通過設計語言將文化元素體現(xiàn)在景觀小品中。
關鍵詞： 高新區(qū)現(xiàn)代企業(yè)加速器模塊化 生態(tài)
Abstract: This article is based on the enterprise accelerator of Qingdao Hi-tech Indsutry Development Area, including introductions of the accelelerator design, features, and development goals and stragedy, as to probe into the ideal structure of modern enterprise accelerator area to build an active, ecological, effective and science & technology intensive enterprise zone.
Key Words: hi-tech zonemodern enterprise acceleratormodularized ecological
理解現(xiàn)代企業(yè)加速器
現(xiàn)代企業(yè)加速器是一種以高成長企業(yè)為主要服務對象，通過服務模式創(chuàng)新充分滿足高成長企業(yè)對于空間、管理、服務、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體和服務網(wǎng)絡。它是一系列服務的提供者、組織者和管理者，是科技園區(qū)從外延式擴張進入集約型發(fā)展的初步嘗試，具有更強的集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡形態(tài)。其主要特點是：具備有效整合資源的顯著功能；市場化和網(wǎng)絡化的特點以及專業(yè)性和知識性的特點。
項目概況――現(xiàn)狀區(qū)位、資源條件與契機是建設企業(yè)加速器的前提
青島市高新區(qū)企業(yè)加速器規(guī)規(guī)劃地塊所處的高新技術產(chǎn)業(yè)新城區(qū)是青島市規(guī)模大且配套設施完備的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于 “一主、三輔”城市框架體系中的膠州灣北部輔城，交通便捷，與機場、港口、鐵路客運站、高速公路聯(lián)系緊密。周邊產(chǎn)業(yè)園發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢明顯，對外交通便利，產(chǎn)業(yè)開發(fā)條件良好，具備一定的景觀優(yōu)勢，并可以結(jié)合現(xiàn)有水系進行廠區(qū)內(nèi)景觀建設。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
本次加速器的規(guī)劃設計與產(chǎn)業(yè)選擇緊密結(jié)合，根據(jù)國家高新技術產(chǎn)業(yè)劃分，順應國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢，綜合考慮青島市高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求，結(jié)合青島市人才資源、科研和產(chǎn)業(yè)基礎，規(guī)劃主要以電子信息產(chǎn)業(yè)、海洋科技產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，形成集聚效應，帶動其他產(chǎn)業(yè)的入住，規(guī)劃設計產(chǎn)業(yè)彈性發(fā)展區(qū)，考慮產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
青島高新區(qū)加速器的發(fā)展目標與開發(fā)策略
1、發(fā)展目標：
以產(chǎn)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)為導向，優(yōu)化整合和利用青島產(chǎn)業(yè)資源，建設成為生態(tài)化、現(xiàn)代化和國際化的綜合型“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)加速基地”，并成為紅島開發(fā)區(qū)的重要組成部分和發(fā)展的主要動力，實現(xiàn)與紅島高校科技園區(qū)的產(chǎn)學研互動發(fā)展，有效地維護本地區(qū)及其周邊的生態(tài)環(huán)境。
2、開發(fā)策略：
開發(fā)建設模式以“專業(yè)化的核心服務區(qū)”、“土地劃片開發(fā)”與“星網(wǎng)模式”相結(jié)合。
專業(yè)化的核心服務區(qū)：是將一般企業(yè)無法提供的管理、中介和高等級配套等服務設施集中在一個核心區(qū)進行建設，包括金融機構(gòu)、科技信息中介機構(gòu)、律師事務所、會計事務所、公共信息平臺、物業(yè)服務公司、風險投資公司、會展中心、專業(yè)教育培訓、醫(yī)療保健設施、國際化的文教設施等等。
土地劃片開發(fā)：是將基地的土地劃分為多個地塊，根據(jù)招商與發(fā)展需要，各單元塊可單獨或者幾個單元塊聯(lián)合進行分片分期建設。
星網(wǎng)模式：以“核心產(chǎn)業(yè)+次級產(chǎn)業(yè)”吸引產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，由于核心產(chǎn)業(yè)的入駐，其他次級產(chǎn)業(yè)相應跟進，圍繞核心產(chǎn)業(yè)形成星狀的協(xié)作網(wǎng)絡。
經(jīng)營管理模式以考慮大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設“三高一長”（高技術、高風險、高投入和周期長）的產(chǎn)業(yè)特征，參考國內(nèi)外類似開發(fā)區(qū)的經(jīng)營模式，建議本基地的經(jīng)營管理在積極引入民間資金和專業(yè)化服務商的同時，各級相關地方政府（如省、市、區(qū)和鎮(zhèn)政府）需要對園區(qū)的經(jīng)營進行必要的投資，或促進園區(qū)建設所需的融資。由政府管理服務機構(gòu)、學術促進機構(gòu)、物業(yè)投資和管理商、信息和中介服務商等構(gòu)成協(xié)作型的經(jīng)營管理機構(gòu)體系。在總體用地布局中，保證有足夠可經(jīng)營用地的比例，以平衡園區(qū)開發(fā)的投入，增加民間資金進入的可操作性。
設計思路
將生長模式理論運用于本次規(guī)劃的設計思路中――生長脊與生長單元。
1、生長脊
提供一個明確的空間組織路線，令使用者可以清晰地獲得領域感與認知。
成為一個充滿生機盎然的景觀軸線與觀光通道。
將成為整體空間分期建設的紐帶與橋梁，將不同階段的的開發(fā)組團綜合成為一個整體。
2、生長單元
在整體的開發(fā)過程中，將不同階段的的開發(fā)組團以生長單元的形式組織，猶如一個個細胞。每個生長單元內(nèi)部都有細胞核企業(yè)研發(fā)與辦公、細胞液休憩綠地。這樣每個生長單元都是獨立的，組合起來形成一個完整的器官孵化器。
具體設計
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能構(gòu)成
――“一軸、一核、七大模塊”
“一軸”：由基地中心向東西兩側(cè)延伸的核心功能和景觀軸，這一中心軸將聯(lián)系東側(cè)大學科技園區(qū)中心、基地的管理服務中心、西側(cè)的保障中心，是城市聯(lián)系的生態(tài)主軸。
“一核”：是指基地東側(cè)區(qū)域，在該區(qū)布局園區(qū)管理服務中心、企業(yè)研發(fā)辦公、教育培訓區(qū)、商貿(mào)區(qū)及各類服務配套設施，成為管理、服務、技術的核心區(qū)。與南側(cè)的創(chuàng)業(yè)大廈，能夠快速形成城市的主要形象。
“七大模塊”：是指綜合中心區(qū)和西六大研發(fā)組團。每個組團中又將劃分多個獨棟建筑；當有龍頭大企業(yè)進駐，可以作為該企業(yè)的專屬園區(qū)；當為中小企業(yè)使用時，可根據(jù)內(nèi)部控制路網(wǎng)進行建筑細分。
2、道路交通規(guī)劃
道路系統(tǒng)規(guī)劃應滿足客、貨車流和人流的安全與暢通，反映產(chǎn)業(yè)基地獨特的景觀風貌，為地上、地下管線和其他市政公用設施提供空間，滿足基地日照、通風、救災和防災的要求。
由于園區(qū)產(chǎn)業(yè)需求，將會有大型裝卸運輸車輛，故規(guī)劃時設計為人車分流系統(tǒng)――――外環(huán)式車流、內(nèi)院式步行系統(tǒng)。
園區(qū)內(nèi)停車采用建筑底層架空作為停車庫，各建筑二層采用連廊聯(lián)通，形成了“城市浮島”模式，較好的解決了人車分流的問題。另外采用沿外環(huán)道路外側(cè)停車，盡量減少對園區(qū)內(nèi)的交通影響和景觀破壞。
3、綠化景觀規(guī)劃
根據(jù)本次規(guī)劃的功能特點，基地的環(huán)境既要有足夠的綠地空間，又要有高標準的綠地質(zhì)量，以期滿足研究開發(fā)、生產(chǎn)制造、商貿(mào)服務的環(huán)境要求。設計以現(xiàn)代流線的線路為主題，與本次規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)與動能定位相呼應。在景觀主軸上設置綠色休閑走廊 ：以綠色的步行道串聯(lián)不同地塊，道路聯(lián)系著尺度宜人的小廣場、綠地和庭院。綠化聯(lián)系著不同場所的同時也能起到分隔各個產(chǎn)業(yè)區(qū)域的相互干擾的功能。
4、三維空間設計
建筑底層有柱廊，在特定的位置建筑之間以兩層高的連廊相連，步行道 路從連廊下穿越街區(qū)地塊，柱廊和連廊為步行者提供遮陽避雨的場所。連廊和柱廊，高度上下起伏，建筑物連成一體，有韻律的建筑立面和步行空間仿佛翩翩起舞。
設計采用變化的外部空間標高，從地下開敞、半地下、地面和平臺層不同標高的空間聯(lián)系在一起。炎熱的夏季這些變化的平臺和柱廊又能提供遮蔭，和建筑的墻面一起提供陰涼的步行空間。屋頂花園、平臺綠化提供了三維空間中的生機和宜人的氛圍。
5、建筑形態(tài)設計
院落――小院子策略
--以最大程度吸引景觀資源為設計前提，將大院子打碎成為小院子，穿插建筑，生成一個外向性建筑。
--把公共空間和交通空間至于中間，大大減少交通面積，提高實用率。
--折疊建筑外輪廓，增加吸收景觀資源面積。
6、生態(tài)規(guī)劃
設立富有特色的生態(tài)功能區(qū)(EFA)；對建筑單體進行生態(tài)節(jié)能設計；在模數(shù)的基礎上以錯落有致的小體量分解、消化大進深的室內(nèi)辦公空間，使辦公環(huán)境同時獲得了理想的采光量且形成自然的熱壓通風，并通過建筑周邊的水池為進入建筑的熱氣流降溫。具體有效的改善了大建筑室內(nèi)的小氣候，從而顯著提高辦公環(huán)境質(zhì)量。
綠化庭院被精心安排，穿插于辦公空間內(nèi)部，與之咬合、相融，使辦公空間得到均勻的采光、通風、綠化景觀及清新的空氣。
