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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商業規劃建筑設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】商業綜合體；建筑；設計方案
商業綜合體是城市發展的一項典型代表，集中了餐飲、娛樂等多項功能，提升了商業綜合體的經濟效益。商業綜合體建筑設計方案，應該符合城市的基礎需求，最大化的展示商業綜合體的用途，滿足城市發展的需求，最主要的是為人們提供服務，所以商業綜合體建筑設計方案的復雜性比較高，進而增加了建筑設計的壓力。
一、商業綜合體建筑設計的特征
商業綜合體建筑設計的特征較為明顯，強調了商業綜合體的作用，同時為建筑方案提供設計方向。
1、空間尺度大
空間尺度大是商業綜合體建筑設計中最顯著的特征，融合了多功能的空間，在很大程度上擴張了內部尺寸，體現了綜合體空間的匹配性?？臻g尺度大決定了商業綜合體建筑方案的設計形式，需要積極聯合各個空間，完善大尺度空間的設計。
2、功能多樣化
商業綜合體建筑設計方案非常注重商業化的設計，實現多功能的相互結合，例如：餐飲和娛樂、購物和休閑等，促使多種功能體現在同一個商業綜合體內，確保各項功能都能開放，以免商業綜合體過于閉塞。
3、交通體系豐富
商業綜合體的交通線路都是以系統的方式存在的，構成龐大的交通體系。商業綜合體的交通體系，按照規劃設計的方案融合到一起，維護交通體系的運行秩序，保障交通體系的規劃性設計。
二、商業綜合體建筑設計的方案分析
商業綜合體內包含的功能模塊比較多，而且建筑設計特征明顯，必須完善建筑方案設計，才能保障商業綜合體建設的科學性。
1、平面布局
商業綜合體的平面布局，要符合城市建設的流向，布局上不能出現矛盾問題，順應城市建設的方向[1]。商業綜合體平面布局設計，要具備拉動性的特點，帶動周圍的經濟水平。例如：城市中的商業綜合體平面布局，可選擇商業街、廣場附近，為人們提供休閑、娛樂及用餐的場所，由此不僅提升商業綜合體的經濟效益，而且滿足人們出行的心理需求，商業綜合體的平面布局，具有地標的特性，逐漸成為城市的象征。
2、空間設計
商業綜合體建筑方案中的空間設計部分，需要考慮空間模塊之間的功能關系，確保空間設計的協調性。商業綜合體的性質有明顯的不同，設計師應嚴格按照建設目的，采取多樣化的設計方式制定建設方案。商業綜合體空間設計中的關鍵是公共空間，因為公共空間的人口流量要高于單獨的功能空間，所以強化公共空間設計，深化公共空間的創新設計，注重公共空間尺寸、結構等因素的設計，利用公共空間連接周圍的功能模塊，提高空間設計的整體性水平。
3、功能劃分
商業功能是綜合體建筑設計方案功能劃分中的重點，商業功能需符合市場化發展的狀態[2]。一般情況下，商業功能占有很大的比重，不論是占地面積，還是需求設計，都處于整置。例如：某城市商業綜合體建筑設計方案中，各個樓層均涉及不同的功能劃分，商業綜合體的功能劃分為六個部分，整個商業綜合體地上5層，地下1層，分別規劃了功能設計，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4層，餐飲比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5層，娛樂占比5.20%，集中分布在4層，中庭促銷空間占比4.27%，分布在-1、1層，超市分布在整個-1層，不計入占比，同時-1到5層還包括其與功能的劃分，充分合理的利用商業綜合體各部分的功能。
4、交通設計
交通是商業綜合體建筑設計方案中的重點，根據商業綜合體的位置，設計車行、人行交通線以及交通方式，規劃出交通示意圖并進行評估，主要分析行車系統，確保其在商業綜合體中的獨立性，除此以外，還要設計出安全的人行通道，以免商業綜合體交通設計影響周圍的交通運行，營造舒適的交通環境。商業綜合體中，設計交通流線時，應該合理規范會合、交叉等位置設計，優化交通運行的設計，可采取環島運行的方式，防止車輛集中，由此加快交通流速，維護商業綜合體附近的交通通暢。
5、服務區設計
商業綜合體建筑設計方案中的服務區，是指貨運、卸貨等項目服務，盡量減少服務區對商業綜合體運營的干擾[3]。根據商業綜合體的要求，服務區可劃分為地下和地下兩部分設計，地上需采取流線型的設計方式，便于提高貨運的水平，減少貨車停留的時間，而且貨車要集中停運，以免過度分散。地下服務區設計要注重凈高和坡道設計，為貨運、卸貨提供可靠的條件。
三、商業綜合體建筑設計中的技術應用
商業綜合體的數量越來越多，建筑設計方案中引入了光照設計技術和物聯網技術，用于滿足綜合體現代化的發展。
1、光照設計技術
光照設計有助于降低商業綜合體的耗電量，其為建筑設計方案中的核心技術。隨著商業綜合體建筑的多樣化、大規模發展，能源節約成為建筑設計中較為關注的項目。商業綜合體中采取光照設計技術，合理規劃建筑與光照的關系，促使商業綜合體的光照設計能夠達到理想狀態，同時還能消除光照設計中潛在的法律糾紛，既要保障商業綜合體建筑設計中的光照合理，又要確保光照能夠配合建筑地理位置，體現光照設計技術的科學性。
2、物聯網技術
商業綜合體在城市中的位置不確定，針對位于復雜環境中的綜合體建筑，可以引入物聯網技術，連接商業綜合體內的各個功能模塊，加強通信控制的力度，提供優質的通信服務[4]。物聯網技術能夠輔助商業綜合體熟悉周圍的環境，同時將信息提供給服務用戶，用戶根據商業綜合體選擇出行時間。物聯網技術的應用，促使商業綜合體朝向智能化的方向發展，應用在商業綜合體的安防、通信、交通等多個功能模塊，保障商業綜合體的智能化，體現了高質量的服務水平。
結束語
商業綜合體是城市建設中不可缺少的項目，為了保障商業綜合體的建設效益，需規范建筑設計方案中的內容，積極落實建筑設計方案，圍護商業綜合體的質量和效益，同時優化技術應用，加強商業綜合體的穩定性，體現建筑設計方案的優質性，以便拓寬商業綜合體的功能。
參考文獻：
[1]盧治濤.淺談城市商業綜合體建筑設計[J].科技創新與應用，2014，34：258.
[2]李超.基于商業綜合體建筑設計方案的分析[J].建筑技術，2013，06：536-539.
關鍵詞： 現代商業； 建筑； 設計； 原理
Abstract: this paper mainly in our country's modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysis research, in hopes of commercial building design and improve the beneficial. With the development of social economy, commercial building is the rise of modern economic development inevitable product, and contemporary mass life has become the most closely related one of public buildings.
Keywords: modern business; Architecture; Design; principle
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
前言
現代商業建筑與眾不同,有自己的特有規律,特有的要求,不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據設計任務書進行不科學、不合理的傳統設計方式,那么辛苦設計的建筑項目不僅沒有產生效益,還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質的提高并積極參與商業建筑的建筑策劃,配合地產商、策劃師、營銷師、結構、設備及其他專業人員,了解商業項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發展特點和趨勢、經濟、技術、城市規劃發展等各方面基礎資料及商業建筑的各種模式,根據建筑策劃制定合情、合理、合適的科學建筑設計依據,才能更好地完成商業建筑這種復雜的設計工作。商業建筑設計首先要做好的就是建筑策劃,建筑策劃主要研究投資立項以后的建設項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素,從而為建筑師提供建筑設計的科學依據。隨著我國改革開放的深化與社會經濟的快速發展，第三產業規模不斷擴大，商業建筑在城市生活中的地位日益突出?，F代商業建筑有其獨特的內涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會的發展進程。因此，在進行商業建筑設計時對建筑設計師有了更高的要求，下面從幾個方面談一下商業建筑設計過程要注意的幾個問題。
一、要認清建筑師在商業中的角色
建筑師在商業建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項目整體設計過程中應起著引導與修正的作用。設計師在項目方案構思過程中必須充分研究項目投資商、開發商自身的條件，協助開發商對大量市場調研提供的數據和信息進行系統分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設計和規劃的前提。從商業建筑項目的開發過程上分析，建筑師應把工作重點集中在以下三個方面：一是從城市規劃和商業發展的角度對土地進行分析和研究。從經濟價值和商業運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發決策、資金運作決策提供準確的依據。二是通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結合建筑設計專業的知識、商業運營的模擬分析和國內外相似案例的調研，對項目規劃提出概念性設計原則。同時對開發的目標、規模、周期、商業運營模式、市場定位進行數量化、標準化提議，提供項目開發的可行性論證。三是在項目業態規劃和設施規劃的基礎上，與各專業及開發團隊配合，共同制定項目的開發計劃，并對后期的工程管理的重要節點提出工作安排。商業建筑的開發本著土地價值最大化、商業利潤最大化的原則，將各個開發環節進行系統整合，使各環節的增值程度加大，最終確保項目開發和運營的成功。商業建筑項目的前期策劃與建筑設計作為商業地產開發增值的主要環節更應重視和加強。這要求建筑師不僅要熟悉各種業態的生存條件和環境，還應對其所依存的建筑空間十分清晰。
二、要掌握現行商業建筑設計規范的尺度
商業地產的設計規范是商業地產建筑策劃的主要依據，也是項目市場價值體現的制約條件之一。但我國現行的商業地產建筑規范相對于行業的快速發展顯得滯后了。目前，對于我國商業地產領域的設計主要可以參考的設計標準有《商店建筑設計規范》、《飲食建筑設計規范》、《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》等有限的設計依據。而上面的準則對于設計日益復雜的商業建筑來講，已經很難滿足市場的需求和發展了，在設計過程中，設計師一定要合理掌握現行商業建筑設計規范的尺度。
三、要抓住商業建筑選址的特點
不同地方的商業建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業住房等。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。商業建筑的選址應該考慮以下幾個因素：一是交通條件：城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。二是客流規模：選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。商業建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業建筑得以生存。三是周邊商業環境：即商業建筑附近的商店的規模和數量。一定的區域的人們具有區域特有的消費水平和消費習慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。因此，研究人們不同的消費習慣和消費水平，適當調整商城的發展戰略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。
四、要加強交通流線組織
交通組織方面的設計成功與否，體現在對人群活動的引導與集散以及商業場所氣氛的營造。為了有效地組織商業建筑的外部交通，應盡量在周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內外的一種過渡，可避免同城市道路發生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協調的問題，處理不當，將影響到商業綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。顧客人流較大,流動頻率高,可分設多個出入口,引導人群有序地流動,而卸貨停車處,通常設置在較隱蔽處,以免影響交通和環境美感。
五、要合理劃分建筑功能與空間
商業建筑本身的功能組合十分復雜，多種業態使用功能的平衡與協調需要充分考慮。對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品
。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30%的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
六、結語
商業地產的建筑設計是一項系統性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產物，也是商業地產價值增加過程中的重要途徑。因此，對此進行更為深入的研究對于商業建筑的發展將是十分重要的工作。
參考文獻
［1］曾堅，陳嵐，陳志宏.現代商業建筑的規劃與設計［M］.天津大學出版社，2002
我國居住區商業建筑發展歷程
20世紀80年代我國改革開放政策的實施為住宅及居住區商業建筑的建設發展帶來了契機，使之進入全面發展的新時期。在此之前，居住區的商業建筑比較簡單，布局模式大多為單一的行列式布局，且數量不多。到了90年代后，居住區的商業建筑設計逐步得到重視，居住區開始有了超級市場、復合型商業建筑、步行街和購物中心等，這種變化反映了居住區商業建筑設計從滿足人們的基本需求過渡到關注生活質量這一層面。
我國居住區商業建筑設計存在的問題
我國居住區商業建筑在設計上的狀況總體說來，在“商”與“住”兩個方面存在矛盾。尤其對其建筑設計而言，還存在一定的問題，具體表現在以下方面：
內部空間處理不當。有些居住區商業建筑的空間處理較為草率，平面局促，不符合商業建筑大開間的使用要求。人們經常會看到一些居住區的商業建筑由于空間結構不靈活導致無法隨著居民的使用需求加以變化，只能閑置或者挪作他用。
外觀設計失敗。我國居住區呈現越來越豐富的形態，大多居住區商業建筑卻缺乏特色，呈雷同化趨勢，有些則是為了達到吸引眼球和銷售的目的，外觀形象極盡花哨，忽視其基本使用功能，且與居住區形象格格不入。
外部環境設計單調。一些居住區商業建筑的外環境設計極為單調或者根本沒有外環境設計。商業建筑與居住區乃至整個城市的環境連接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商業氛圍的營造。
居住區商業建筑設計理念分析
居住區商業建筑與城市建設發展和居民生活密切相關，它的合理布置和設置將影響居民生活和城市環境。本文針對目前我國居住區商業建筑的現狀，認為其設計應遵循以下理念：
以人為本。居住區商業建筑及其環境的創造，“以人為本”應該是其設計構思的出發點，也是最終檢驗商業環境優劣的標準。居住區商業建筑設計并非消極被動地應付居民需求，而是要積極主動地去發現更多的可能性需求，使用者可以從設計者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。
具有綜合性與專業。按照方便生活、提高生活質量的要求，居住區商業網點的建設要大中小相結合，提高單個網點面積，發展超市和大型綜合商場，形成集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的購物中心。行業結構要吃、穿、用、玩相結合，綜合與專業相結合，尤其要開拓一些新興的服務性行業。
注重商業區的空間秩序。在中國傳統空間意識中，采取有層次、有發展的手法把人們從開頭引導到末尾，在中實現富于戲劇的結束，具有強烈的空間秩序。在以通行為主的線狀商店街面上都有一定的節奏感，使街道具有整體統一性。而招牌、幌子、匾額更是我國傳統商業經營上的一大特點，從某種意義上講居住區內的商業建筑由于程式化程度高，它沒有櫥窗陳列，各個單位雖然所賣的物品不同，但從外部形象上卻很相似，為了區別，就全靠招牌、幌子這種廣告手段，直接點明其經營內容，并且具有裝飾功能。
合理的商業網點布局模式。本文認為住宅區的商業網點布局模式以組團單體建筑為宜。根據規劃服務半徑和服務人口確定建筑總量，地理位置可安排在居住區的主要出入口或整個住宅區的交通干道旁。在建筑樣式上既要富于變化，又要有機聯系，以形成優美的建筑景觀。
結論
西方發達國家的商業發展遠遠領先于我國，他們在商業建筑設計中注重人性化設計的經驗值得我們借鑒；而我國傳統商業街的集中式商業布局設計具有濃厚的人文氣息，商業建筑設計應該遵循商業的本質規律，即對商業利益的追逐。商業建筑設計中的人性化傾向，與之并不矛盾。因為只有吸引來更多的消費者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業效益。成功的商業建筑項目應是一個具有鮮明文化內涵的建筑物，也是對一個地區、一個時期文化藝術的濃縮，對延續歷史文脈、彰顯時代風貌、傳播物質文明和精神文明起到積極作用。
關鍵詞：商業建筑設計類型設計傾向
市場越來越豐富，商業建筑漸漸成為城市的發展中心。它不僅僅是商品交易的集散地，也是人們休閑娛樂活動的中心。我國商業建筑的發展史主要從90年代開始，從俄國人在哈爾濱建設的第一家百貨商店，到現在大型超市的大規模發展，形式不斷的變化，更加適應時代的發展。
商業建筑的多元設計類型
我國商業建筑的發展，既繼承了國際上商業建筑發展的類型，又具有自己與眾不同的特點，形成了帶有中國特色的商業建筑風格。主要有以下幾種類型：
功能多元化的商業綜合體?，F代的商業建筑越來越向綜合化發展，不但有多功能寫字樓、商務中心、還有酒店式商務公寓、購物、餐飲等功能，真正成為了多動能現代化商業大廈。人們在這些商業中心可以得到全方位的服務。這些設計真正的做到了為人服務的理念。
大體量、豎向發展的復合型商業中心。由于我國面臨著人口眾多，可用土地面積相對較少的情況，大多數的商業建筑都依循了豎向發展的原則。一方面極大程度上緩解了人地的矛盾，可以形成多個商業中心；另一方面形成了商業聚集，使商業發展有了規模效應，利于商業的發展和繁榮。
中國古典文化和現代元素相結合的商業風格。中國具有五千年的璀璨文化，其中也不乏經典的建筑設計。現代商業追求的是時尚的外觀，醒目的標識，用來吸引顧客。中國的商業建筑將兩者兼顧，不僅有現代元素的靚麗還有古典文化的深沉，讓人們在購物娛樂的過程中體會博大精深的中國意境。
商業建筑的設計傾向
縱觀中國近代的商業設計，都有著一些相同的設計傾向，這些設計傾向是是人們在不斷的認識和實踐過程中總結出來的經典，主要表現為以下方面：
（一）中庭的廣泛應用。從人們心理的接受程度和感官的感知度出發，現代商業建筑中中庭得到廣泛使用，為這些建筑留下了久盛不衰的空間組織。走廊的引導主用，內景的布置，不知不覺中引人入勝，讓人們忘記走路的煩惱，體會到逛街的樂趣。由于噴泉、天橋、自動扶梯、陽臺等配套設施的完善，人們的心情得到了很大的愉悅。
（二）和城市建筑融為一體。商業建筑的出現，在一定程度上帶動了附近相關產業的發展，很多情況下會成為一個城市新的地理坐標。依附它而產生的相關城市布局，得到了合理的規劃，勢必成為繁榮的商業區，融入了城市的生活之中。
（三）完善的交通設施和附屬配置。由于商業中心的出現，使得相關的交通設施建設迅速發展。地鐵，公交的完善，也促進了城市基礎公共設施的齊全，為城市的發展做出了相當的貢獻。而對于停車場、廁所、兒童游樂場等都有了不同的改善，可謂是形成了商業一條龍。
（四）娛樂休閑于一體。商業建筑的設計，不僅僅局限于人們購物的需要，更加注重人們對于生活品質的提高的要求。在滿足人們日常活動的條件下，尋求更多元化的服務。讓人們在購物的時候，體驗娛樂休閑的美好，拉動商業區經濟的發展，為價值的創造提供了很好的構思和便利的條件。
（五）注重人的理念，設計以人為中心。現代商業建筑不再是以商家為主的模式，而是注重消費者的想法。顧客是上帝在現代商業建筑中得到了很好的詮釋。如果一個商業建筑不能體現人性化，那么可以想象這個商業區的發展前景，將會是黑暗的。如果很好的適應了人們的需要，那么發展成為一個城市的商業中心只是時間的問題。
三、商業建筑設計中的問題和解決方法
商業建筑和人們的生活質量息息相關，在設計過程有會產生什么樣的問題，又該如何解決呢？
（一）資源沒有得到合理的利用。有些商業建筑在設計的過程中會有資源浪費的現象，不能將所有的功能區域都合理的利用。我國城市本身就比較擁擠，龐大的人流量是商場建筑要考慮的最主要問題。它給商場帶來的不僅僅只是利益的流入，還有相關設備的壓力。因此在進行商業建筑設計的工程中，對于資源的合理利用要多思考，這就需要設計者不斷提高自己的專業技能，同時在這個基礎上實地考察，討論模擬，爭取將所有的資源都合理利用，實現利益的最大化。
（二）商業建筑和城市發展整體規劃不一致。一個城市的發展規劃，是城市發展的長久規劃，是關系到國計民生的大事。商業建筑在設計的時候，要充分考慮到城市的發展規劃，在這個基礎上進行相關的融合，力求把商業建筑的設計和城市發展結合起來，讓商業建筑和城市共同發展，找到商業建筑的歸屬感。如果只是一味的強調商業建筑本身，而忽略了城市發展，那么到最后商業建筑的設計也是徒勞。這就要求相關的設計人員在設計的時候對城市發展要切實了解，讀懂政府的意圖和目的，在和政府溝通的情況下，找出適合自己的設計理念。
（三）無法完全做到以人為本。很多城市的商業建筑設計者在設計建筑的時候，照搬照抄經典的設計模式，以為經典的就是最好的。其實這是一個相當嚴重的錯誤，每個城市有它不同的城市性格，有它不同的發展道路，如果在進行商業建筑設計的時候不按實際出發，那么再經典的設計也是敗筆。另外，很多設計者在設計時是抱著以人為本的想法，但是在相關實施的過程中就背離了這個想法。只是一味的按照常規或者自己喜好來設計建筑，這樣商業建筑建成以后就會給人們帶來許多不方便之處。因此商業建筑設計人員應該從實際出發，抓住自己所在城市的發展特點，使得設計出來的商業建筑和城市性格相符，和諧共處。同時時刻謹記商業建筑設計的出發點和本質，商業建筑的最終接受者和使用者是人，只有以人為本，才是最終原則。
（四）無法將古典文化引入到建筑設計中。中國的古典文化有其積極的一面，很多設計師在設計的過程中不能很好的融合古典文化和現代時尚元素。很多設計品靈性不足，沒有文化底蘊，沒有特殊的象征意義。設計者要充分的認識到，一個流芳百世的建筑必須是一個有文化內涵的建筑，或者說是有文化底蘊的建筑。這就要求設計者在設計過程中巧妙構思，合理融合，并且在日常生活工作中不斷提高自己的文化素養，更深層次理解建筑設計和文化之間的相互關系。
四、結語
商業建筑多元化的發展離不開建筑地的發展，離不開建筑地的文化特點，要想設計出優秀的建筑，就必須要下功夫，學習國外商業建筑的特點，同時結合自己的國家特色，將商業建筑設計推到一個更高的地方，為后代留下優秀的作品。
參考文獻：
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從狹義方面看，商業地產是指用于零售業的地產形式，而從廣義方面看，商業地產是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經營用途的房地產形式，無論是經營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產形式存在一定的差異性。與一般房地產相比，商業房地產包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制以及物業管理。在商業房地產建筑設計中，應該從其自身的特點出發，充分考慮建筑內部設計、內外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發展規劃的需要，將商業房地產建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內涵的優秀作品，吸引消費者的注意。
2商業房地產建筑設計要點
以某商業房地產建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。
2．1工程概況某商業建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內部包含有超市、百貨、餐飲、室內步行街等業態。在對建筑進行規劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業態功能復雜、內部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業街等多個方面對其進行了規劃設計。
2．2設計要點
(1)選址:選址環節是建筑設計的首個環節，同時也是非常重要的環節，對于商業房地產建筑的功能和效益有著很大的影響。在選址過程中，需要充分考慮周邊的商業環境、交通狀況以及客流等因素，針對不同的建筑功能采取相應的設計方案。首先，在設計前，需要做好現場調查工作，對規劃現場周邊的交通狀況進行了解，保證交通的便利性和通暢性，以有效保證客源;其次，應該對周邊的潛在客源進行統計分析，如果客源多，消費市場巨大，則可以自行開辟新的交通系統，營造出良好的商業環境;然后，要結合消費者的消費需求，明確建筑設計和發展的方向，鎖定目標客流后再進行選址工作，以確保選址的合理性和可靠性。
(2)平面布局設計:平面布局設計多是針對商業建筑內部承租戶的住房面積以及通道進行的設計和規劃，以確保建筑功能的有效發揮。在平面布局設計中，不僅需要盡可能保證每一個承租戶都擁有平等互利的機會，還應該能夠為其帶來最大化的經濟利益。通常情況下，在平面布局設計中，為了確保建筑內部空間能夠得到最大程度的利用，應該盡可能遵循簡單、規整的設計原則，如棋盤式結構等，方便對商鋪進行有效分割。對于部分比較難以布局的位置，應該采取針對性的措施，例如，在道路交叉空間過大的位置，可以采用環形處理的方式，以保證商鋪面積的一致性和鋪位的規范性;在衛生間設計時，要確保邊線位置適中，貼近衛生間，同時附近不能留有攤位。
(3)功能設計:功能設計在商業房地產建筑設計中是非常重要的，其內容也是多種多樣的，需要設計人員的充分重視。在功能設計中，應該關注幾個方面的內容:一是照明設計，良好的照明設計可以為消費者提供良好的消費環境，因此在照明設計中，應該站在消費者的角度，做到以人為本。例如，在對公共區域，如通道、樓梯、休息區等進行照明設計時，應該選擇光照較強的大燈，同時分為白天和夜晚兩路照明，在為消費者提供方便的同時，也可以減少電能消耗;二是消防安全設計，在當前，許多商業建筑中都存在消防設施不齊全、消防安全通道不合理等問題，對此，設計人員應該充分重視起來，切實做好消防安全設計，配置可靠的消防報警系統和現代消防設施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情況;三是通風設計，在商業建筑中，由于人流量巨大且相對密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往會處于封閉狀態，也使得商場內部空氣混濁，對于氧氣的需求量巨大。因此，在進行通風設計時，應該結合商場的實際需求，結合相關標準進行，確保通風的可靠性;四是防水和排水設計，在對地面以及衛生間的排水口以及排水管道進行設計時，應該充分考慮堵塞問題，例如，在排水口設置相應的箅子，對雜物進行過濾，或者結合商場實際情況，適當增大排水管的管徑等。同時，要做好防水設計，避免出現滲漏問題，影響商場內部環境和使用安全;五是功能區規劃設計。例如，在對自動扶梯進行設計時，應該在其周圍留下適當的空間，對人流走向進行引導，避免出現擁擠、踐踏事故，同時，可以在扶梯周邊設置相應的商業攤位，對空間進行有效利用;在對停車場進行設計時，應該確保其盡量靠近商場，為消費者購物提供便利。
(4)商業街設計:在對商業街進行設計時，需要重視兩個方面的內容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消費者的消費需求，以方便購物為基準。在對建筑整體結構進行設計時，應該把握好整體輪廓，在考慮建筑外觀元素的同時，加強開窗與實體墻的對比，體現出人與建筑接觸時的微觀元素。另外，要合理設計建筑輪廓，吸引消費者的目光，擴大客流量。然后，要做好細部設計，如樓梯、扶手、休息區的座椅等，為消費者提供貼心舒適的消費環境。另一方面，要進行空間的限定，對建筑的長、寬、高等進行合理安排，充分考慮商業街整體的舒適感，同時為消費者留出足夠的休閑和娛樂空間。如果條件允許，也可以在多層住宅區添加適當的商業元素，突出商業街的整體性。
3結語
Abstract: The real estate development of commercial building around the Metro is not only the carrier of imagination and creativity for the architect, is also the means to meet the needs of commercial real estate projects. From the current situation of the development of rail transport, this paper analyzed a variety of regional factors in the subway construction and development and may happen in the future by referring to the experience of real estate development around the Metro and commercial building pattern in Hong Kong, to provide theoretical reference for the future development of Metro.
關鍵詞：香港地鐵；策劃定位；包容消化；可持續發展
Key words: Hong Kong Metro；planning orientation；inclusive digestion；sustainable development
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）17-0076-01
1香港地鐵商業建筑設計模式分析
現代商業建筑與眾不同，有自己的特有規律和要求，不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。香港地下軌道交通的商業建筑設計不但改善了軌道交通沿線的交通狀況，而且使得軌道交通沿線的各個站點周邊的土地有了很微妙的變化――升值。香港地鐵公司顯然意識到了土地的價值，商業建筑必將成為利潤的源泉。利用這個途徑，香港地鐵公司有效地解決了地下軌道交通建設過程中資金的問題。在1975年至1986年這10年間，香港地鐵公司利用收儲的土地共開發了19處房地產，其中包括28000套公寓、3個購物中心、15萬平方米的店鋪和近13萬平方米的寫字樓。其中香港地鐵公司長期投資3個大型購物中心的項目，建于地鐵的三個貨倉上，便于地鐵公司對其進行管理。隨著時間的推移、軌道交通工程的不斷延伸，香港地鐵公司對其站點周邊的土地不斷的進行收儲、開發，使得香港地鐵公司成為了目前香港最大的不動產管理機構之一，截止2010年末，香港地鐵公司在物業發展方面、不動產管理方面獲得的利潤近62億港幣，占總運營利潤的55%。而香港地鐵公司又將這些利潤投入到建設、再收儲、再開發等方面，形成良性的利潤鏈，這就體現物業利潤這部分資金是地鐵不斷發展的不竭動力之一。
香港地鐵公司在其站點沿線周邊進行土地收儲、開發的基本的環節是：首先，地鐵公司在軌道沿線選擇具有發展潛力的土地，作為車站用地向政府提出申請開發車站用地上加蓋空間的權利；然后，尋求房地產開發商作為合作伙伴，利用開發商的錢對該地塊進行開發，如建造大型住宅小區、建造寫字樓或者建造大型購物中心等；最后，將該地塊所產生的所有利潤與房地產開發商進行分成，體現地塊的利潤。有些長期投資的項目所產生的利潤更是源源不絕。這就模式就是非常典型的通過物業的收益來對地鐵運輸進行貼補的“以地養鐵、以地補鐵”的模式。一些商業寫字樓宇的出租、購物中心的開發和物業管理等這些長期穩定的利潤來源是香港地鐵盈利的主要手段。
2香港地鐵對我國地鐵沿線地產開發與商業建筑設計的借鑒
建筑師應根據前期的規劃定位、招商、經營管理的計劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的相關關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導人流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，混雜的情況，建筑師就應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面的技術需求。要做成一個綜合體，就要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益。
2.1 地鐵公司直接對物業進行干預，引導物業發展參照香港地鐵公司以往發展的實例，地產商因為在地鐵上進行開發的風險相對較小，所以房地產商非常愿意將資金投入地鐵站地上物業的建設和開發上，地鐵公司順理成章的獲得了物業開發所帶來的利潤。由于地上的物業由地鐵公司直接干預，這就能實現地上的開發和車站周邊的規劃無縫對接，保證客流量的同時，更是鞏固了地上物業發展的價值。這種形式同樣也使得地鐵公司的開發風險降低的同時，輕松地分享一部分的利潤。
2.2 各種類型的房地產配套、協調發展香港地鐵公司在車站上進行物業開發的時，不僅僅是追求利潤最大化這樣單純的結果，而是充分考慮到一般市民的出行、生活需要，以民為本、還富于民、和諧發展的理念。在規劃公寓、住宅的同時，對周邊的生活設施、休閑設施、保障設施等進行綜合規劃，以求建立一個完善、和諧、先進的生活社區。
2.3 進行科學有效的模式設計不同的商業地產開發商在規劃與設計的商業建筑時會產生不同的結果。若僅出租而不售，則考慮經營和商鋪增值即可。商業建筑的功能布局取決于招商的要求以及品牌，由于受到這種約束，商業建筑要么沒有相同的經營效果；要么會導致開發周期不一樣。假如在設計商業建筑時同商業規律不相符，即便有豐富的空間造型，也不能逃脫經營的隱患。所以，為了達到商家的要求，消化不同變化產生的負面影響，就需要設計師在空間組合時要有靈活性。不斷地完善項目產品，從而設計出同商業要求相一致的最優作品，使投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間。
2.4 人流和物流首先需要明確人流、物流以及出入口，然后做商業功能的布局。當今消費群體具有充足的支配時間，商家也因此提供購物、娛樂一體化的商場空間，在最大程度上滿足消費者的需求。不僅如此，商家還應滿足購房人員的要求，給他們提供物流通道，并且在建筑細節上體現出內涵與品位。從而營造一種新穎的商業環境，使得消費者在愉悅購物的同時，提升經營者的經濟效益，加強商家的經營能力。
2.5 以人為本，打造綠色建筑商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需深入了解城市商業文化特征，提煉當地文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外表，也表現出強烈商業建筑風采。建筑師最終完成商業建筑的物質成果，是反映商業招商運營、建筑設計、房地產開發三塊等不同領域的匯總成果，它不僅要各方面專業人才參與，更需要建筑師的智慧。優秀的商業建筑不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程，使商業建筑合情合理。
參考文獻：
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隨著社會經濟的發展，我國城市化建設水平逐漸提高，商業綜合體的建筑設計要與城市規劃設計相符，本文就對商業綜合體的空間特征以及建筑設計要點進行詳細的分析。
關鍵詞:
商業綜合體;空間特征;建筑設計要點
商業綜合體是城市中發展各種活動的大型場所之一，具有較為豐富的活動種類，聚集的人流量比較高。在快速發展的城市化背景下，商業綜合體具有較高的市場價值，合理的應用商業空間特征，引入高效的空間功能有利于發揮出最大的空間價值，以下就對商業綜合體的空間特征以及建筑設計的要點進行分析。
1商業綜合體設計的相關概述
1．1商業綜合體的發生背景分析
商業綜合體是城市的主要建設構成之一，所謂商業綜合體，實際上就是一個多樣化、開放、公共的商業建筑，促進著城市的進步與發展。隨著城市化進程的加快，我國城市的商業活動增多，要求綜合性、功能性、高效性的商業設施與商業建筑。因此，在此背景下，商業綜合體應運而生，所謂商業綜合體就是集娛樂、休閑、公寓、會所、辦公、酒店、飲食、購物于一體的綜合建筑。大規模的商業綜合體包含著各項商業功能，每一個單獨組成都發揮著各自的功能與作用，從而豐富了城市的環境色彩，滿足城市居民的日常生活與需求。
1．2商業綜合體的基本形式與特點分析
(1)單獨建筑的商業綜合體形式:這種單獨建筑的商業綜合體但從外觀上來看，是一種封閉類型的建筑形式，建筑的出入口與城市街道相連，因此具有較高的識別效果。單獨建筑的商業綜合體實際上就是一個開放性質的內部購物空間，內部的空間結構大多都是節點型的建筑中庭空間，或者是線性的建筑空間。在單獨建筑的商業綜合體內，主要的交通方式大多都是扶梯，較少存在有電梯或者行走坡道。
(2)多種建筑的商業綜合體形式:這種由多個建筑組成的商業綜合體大多都位于老城區內，在特定空間內聚集著各種建筑的空間形態。一般這樣的老城區本身就是一個商業的活動中心，因此在改造設計時，通常根據其中一個街道為主要軸線，根據原有的空間分布狀況與空間大小進行改造與整合，將餐飲、休閑、娛樂、商業等功能合理分配。
(3)復合建筑的商業綜合體形式:這種商業綜合體就是將餐飲、休閑、娛樂、酒店、住宅、商業、文化等功能綜合在一起，通過不同體量組合的建筑體來表現建筑的形態，每一個單獨的功能區域要與其他功能區域建立互動的關系，從而建立一個統一而復雜、高效率、多功能的建筑復合群體。通常情況下，復合型建筑的商業綜合體，下半部分承擔著娛樂以及商業活動等，上半部分為酒店、企業辦公以及住宅等。這種建筑類型的商業綜合體大多位于城市商業比較密集的街區。
2商業綜合體的空間特征分析
商業綜合體是城市中各種商業活動聚集的場所，商業活動的綜合性比較強，會吸引較多的人群，所以一般情況下，商業綜合體的人流量會相當的大。各種不同種類的商業活動決定了商業綜合體的主要性質。商業綜合體對空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業價值。商業綜合體存在基本的公共行走空間，也就是專門供人們行走的公共空間，主要的特征表現為參與性、開放性、公共性、步行性。從商業綜合體建筑內部的空間環境來看，是一個開放性質的空間，里面存在各種消費的公共行為，總體來說，商業綜合體的建筑內部空間包括了休息區域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內庭與中庭。消費者在商業活動中心購買時，內部的公共步行空間與其他不同功能的業務活動相連接，這樣就可以為人們提供基本的活動交往空間。建筑內部空間的質量會極大的影響著整個商業綜合體的空間質量。但是現在仍然有較多城市商業綜合體對空間的利用與整合能力較低，沒有發揮出空間的最大使用價值。商業綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間，還要更具休閑性、可達性，從而提高商業綜合體的綜合空間利用效率。
3商業綜合體建筑設計的綜合分析
3．1商業綜合體建筑設計的要點分析
(1)重視商業綜合體建筑內外部的交通設計。商業綜合體的建筑還要做好交通設計。為了緩解商業綜合體建筑外部交通的狀況，要在建筑設計時，與周圍的街道設置一定的緩沖空間，從而供車輛、人流等正常交通，避免發生交通擁堵現象。商業建筑出入口的設置要靠近城市街道，這樣可以有效的協調出入口較大客流量與交通的矛盾，避免影響到商業綜合體的正常穩定運營，以及城市正常的交通出行。商業建筑對出入口進行設計時，還要注意流線與交通的協調性，出入口有人流行走道以及車輛行走道，流線設計時要合理布置。
(2)建筑設計要符合商業綜合體的風格與功能?，F代化的商業綜合體包含有飲食、住房、娛樂與辦公等多項功能，人流量比較密集，因此所需要的建筑面積比較大。另外不同城市區域的商業綜合體還要滿足當地的文化需求與氣候特點，在滿足現時期的商業功能的基礎上合理的設置商業建筑空間，從而使其能夠適應未來商業活動變化的需求。因此，從以上介紹來看，商業綜合體的建筑設計復雜程度以及困難度要比其他單一功能商業建筑大。目前我國城市化進程加快，商業活動不斷更新細化，因此在進行建筑設計的時候，首先要將商業綜合體的業務活動功能準確定位在建設空間中，保證建筑與外部環境、街道、社區協調一致，與內部各種業務活動互補共生。對建筑外部與內部流線的設計與整合，可以表達出建筑的風格與個性，既滿足消費者對多樣化功能的需求，又可以使其成為城市建筑的標志代表物。
(3)商業綜合體建筑設計要重視功能空間的設計。建筑內部的功能空間設計要重視以人為本的思想，保證銷售者工作空間能夠密切滲透消費者的流動行走空間，比如商業綜合體的中庭建筑結構，每一個樓層的作業區域都會圍繞著中庭結構展開，提高了建筑空間內部的層次感，通過中庭結構，可以將工作區域、樓梯、電梯、扶梯、綠化、色彩、影子、光亮等組合在一起，形成一個具有藝術風格的空間環境。在建筑的平面結構設計中，要靈活的應用底層與頂層的色彩差、材料差以及形式差等，這樣可以起到引導消費者的作用。在建筑設計的時候，要考慮到商業綜合體的空間分布，一些專門為消費者提供休閑與辦公的區域要提高設計的藝術感，合理的應用建筑材料，從而反映出建筑的空間主體風格。
3．2商業綜合體建筑設計的基本原則
首先，城市比較大型的商業綜合體都位于比較繁華的中心地帶，承擔著提高城市形象、改善城市環境問題、改善城市交通等重要任務。另外，商業綜合體的功能類型比較復雜，且規模比較大，因此想要表現出所有類型的綜合功能價值，就要在進行商業綜合體建設設計時，協調好設計的各項原則，從而使建筑能夠發揮出較大的潛力，提高城市的綜合經濟能力。
3．3商業綜合體的空間布局設計注意事項
城市建筑設計的原則要與商業綜合體的規劃原則一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百貨、藥店等商店，這樣就可以吸引基礎的人流量，其中要將飲食商店集中在建筑的單獨樓層中，并且在設計樓層環境時，要提高環境的設計質量，比如布置一些景觀要素等，提高消費者對商業綜合體的建筑滿意度。此外，在規劃設計時，還要根據不同功能活動的特點合理的設置建筑空間，比如商業活動區域一般要與娛樂、休閑區域隔開，在建筑設計的時候，還要綜合不同功能區域的特點，應用合理的方法與技術，解決商業綜合體中的一些消防與噪音問題。一般企業辦公樓層、公寓、酒店等建筑設計比較簡單，這些都是比較安靜的區域場所，在設計時首先布置好功能區域，并采取隔離地方法布置辦公、公寓與酒店，酒店占用建筑的面積較大，因此為了避免出現浪費的情況，可以只在底層設置一個比較小的接待室，通過酒店專用電梯進入到頂部的酒店功能區域，這樣設計具有較高的經濟效益。
4結束語
總之，我國城市商業綜合體建筑發展迅速，我們要重視商業空間的組合，在掌握商業綜合體的基本空間特征后，要控制好商業綜合體建筑的設計要點，從而促進城市的發展。
作者：李艷
參考文獻
關鍵詞：高層建筑；設計規劃；方法
一、高層建筑設計規劃的遵循原則
（一）規劃設計
高層建筑是現今城市中的主要建筑類型。在對高層建筑進行設計時必須有機結合城市空間，保證高層建筑與城市空間的協調統一。高層建筑設計者必須依據建筑實用原則，滿足城市規劃要求，對建筑用地必須合理規劃控制，同時，參照環境來設定建筑高度、朝向以及交通出入口位置等。掌握好尺度要求，控制好協調比例，對建筑整體的強調性有很大影響。在高空建筑臨街時，考慮整體舒適度，必須做到臨街高層建筑保持一致，從而做到空間和視覺的連續性。
如富陽海通的項目設計，該項目位于富陽街道迎賓路與公園西路交叉口，東至迎賓大道，西至規劃住宅用地，北至公園路，南至規劃住宅用地，用地面積約13223平方米。場地形狀呈梯形。周邊現有規劃新建住宅及寫字樓、酒店建筑。南側與西側是在建的富陽市富春街道農居安置小區。項目周邊交通便利，東側為富陽主要城市干道迎賓大道連接G320國道。緊臨項目北側的公園路為城市次要干道。其項目主要規劃要求：建筑后退道路規劃紅線、河道藍線、基地界線情況：建筑退迎賓路用地紅線20米，退公園路用地紅線18米，退道路轉角切線22米，退相鄰地塊9米，高度限制100米。從總體布局上來說，本項目主要包括兩棟主樓：A樓和B樓及其連接的裙房，其中辦公功能建筑面積為50001平方米，商業功能建筑面積為5500平方米。商業類建筑面積占總建筑面積比例為9.9%。同時，在生態環境保護設計上，主樓建筑表面以光潔通透的玻璃幕墻結合金屬裝飾的豎向線條為母題，在重復中獲得動態的韻律。商業立面以鋁板為主要裝飾元素，充分關注近人尺度的控制，以莊重大氣的外表適應金融商業業態。利用無眩光、反射率低的玻璃幕墻結合合適比例的鋁板裝飾，塑造出現代辦公建筑的時代先進性，同時也很好的防治了玻璃幕墻的光污染問題。如下圖：
（二）設計原則
對于高層建筑中的整體或部分與城市間的比例關系掌握好，將尺度作為參數，達到高層建筑和城市空間的平衡原則，充分把握這些建筑的單體尺度（細部、近人、街道、整體和城市的尺度）的設計序列，保證其統一性，使得高層建筑和城市空間統一，同時，在高層建筑設計時，要注意生態設計的應用，如，綠化、自然光技術應用等，有效降低成本。根據所在建筑的地理位置以及氣候等環境，考慮節能資源的應用，保證環保、無污染的建筑設計理念。作為城市建設發展的重中之重，高層建筑設計、規劃就是指，結合實際情況，從建筑整體構思，全面的考慮針對這一構思設計在施工中可能出現的問題，并找出解決方案，保證工程的順利，加快城市的發展。
二、高層建筑設計規劃的方法
（一）設計方法
1、廣場作用的發揮
由于城市空間中的高層建筑所占比例較大，使人產生空間壓迫的感覺，因此，我們在做高層建筑設計時也要充分考慮建筑周圍的環境設計，如街道、廣場以及綠地等，這樣會給人一種視覺緩沖，從而營造更寬敞的空間。此外，廣場的應用，使得人們有一個可以休閑娛樂的舒適場所。是以，在高層建筑設計時將二者結合，綜合考慮。
2、有關主體的設計
在人們眼中，高層建筑在國家的城市中有很大的代表性、象征性，同時這些高層建筑折射出這個城市的經濟發展水平，所以，在設計高層建筑時，必須選擇合理的外形結構，并要注意限制結構形式以及對使用功能的需求。在做高層建筑的主體設計時，它的主體表現形式直接影響整個建筑的外形結構。新形勢下，有很多高層建筑都具有其自己的特殊性，針對高層建筑設計的諸多要求，以符合生態設計需求，對主體的設計必須加以重視，比如，裙房與屋頂的設計，裙房與城市空間中的街道部分有直接關系，而屋頂的設計則影響到整個建筑的形象。因此，作為高層建筑的設計者，必須有效結合城市空間，將個性化與合理化融入設計之中，進行一個合理的設計規劃，讓人們擁有一個生活更為舒適的城市空間，為城市的進一步發展作出努力。
3、處理方法的巧妙運用
隨著時代的發展，人們對高層建筑的設計也要求的越來越多，所以，在做高層建筑設計時，會運用一些巧妙辦法的處理，使得空間形式更豐富。如底層架空的處理方法的應用，這也是現代建筑的一個明顯特征。通常情況下，適合應用在密度較高的環境中，實現建筑與道路、廣場的結合且改善人流的開放空間。因此，處理方法的巧妙應用在高層建筑設計時是不可或缺的。
（二）規劃方法
在城市發展建設中，高層建筑的規劃在其中占據極其重要的地位，對高層建筑設計進行合理的規劃，規避了其對城市發展帶來的影響，同時，能夠做到其與城市空間相互結合，實現他們之間的協調統一。
1、規避高層建筑的密集情況
盡管高層建筑對城市的辦公條件有所改善，并使企業得到發展，但是，如果楚翔高層建筑過密的情況，會導致交通擁擠現象并產生污染，也會給城市空間帶來不小的壓力，像是高層建筑設計中玻璃幕墻的應用，這種設計方法的應用使建筑的外觀十分漂亮，極具美感，但是卻容易造成光污染，這樣導致了交通意外的發生。因此，在做高層建筑設計規劃時，一定要注意建筑間的密集程度，規避這種情況的出現引起的危害、污染。
2、關于高層建筑和街道的規劃
在高層建筑設計規劃中，建筑與街道的關系也是十分重要的問題。通常情況下，高層建筑一般位于城市的繁華區，在這一位置的街道，交通負荷較大，所以，必須對高層建筑做出合理的設計規劃，加強對于街道空間的設計，將高層建筑的高度控制在合理的范圍之內，改善交通的通行，否則，一定會嚴重影響這一地區的交通情況。因此，重視這一問題，為城市發展建設做出保證。
3、控制超高層建筑的數量
在城市建設發展中，超高層建筑的設計也有一定的宣傳影響，它有自己的獨特性、代表性，然而在實際中，這類超高層的建筑的經濟性、合理性卻存在嚴重缺乏，僅僅體現了城市的形象、知名度，但是，在使用效果上，卻幾乎沒有收益。所以，必須嚴格控制超高層建筑的數量，規避其給我們城市帶來的負面影響，并阻礙城市發展的進步。
結束語
總之，對高層建筑設計進行合理規劃，早已成為城市發展建設的重要工作之一，隨著時代的進一步發展，為滿足人們對建筑的使用需求，我們必須在高層建筑設計中，積累豐富的經驗，合理的規劃，是以為高層建筑設計、規劃得到有效保證，并符合實際需求，為城市發展建設起到積極促進作用
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關鍵詞：居住小區；公共建筑；設計
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
隨著現代化進程的推進，居住小區作為城市居住區規劃的一種基本結構單元，公共建筑早已成為居住小區中重要的建筑類型之一，其不僅關系到社會經濟的發展方向，也關系到居民切身的利益問題。小區公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業服務類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規劃中，我們應根據不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎上進行合理設計。
一、居住小區公共建筑設計的基本要求
居住小區的規模是根據城市的發展和所處的地理位置、配套服務設施是否完善而決定。居住小區應具備完善的服務設施，從而滿足居民日常生活需求。
1、衛生和安全是居民小區公共建筑設計要遵守的基本原則，對公建的衛生要求有兩個層面上的內容：一是對小區生活垃圾的處理能力，這是小區垃圾站的作用。二是公建本身的衛生，包括其日照、采光、通風是否良好，其產生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。
2、公建的布置是否有利于小區的安全。主要強調城市住區內要明確劃分公共活動區與私有區的領域界限，要對街道進行監視。另外還指在使用公建的過程中是否有交通安全問題。
3、公共建筑的便利性，這也是滿足居民日常生活的必要基礎和存在的價值。居民的需求是多樣化的，公共建筑設施能夠滿足居民的要求，在允許的范圍內，通過合理的設置使服務范圍縮小，確保居民能夠在最短的時間內、以最便捷的方式到達地點。
4、滿足居民的精神需要。居住小區內的公共建筑在滿足人們基本需求的基礎上，需要在滿足居民更高層次上的精神需求，即具有識別性和歸屬感。居民的識別性、歸屬感是較高層次上的精神需求，是在基本需求得到滿足后的追求。公建在滿足這個層次上的需求同樣能有所作為?？梢酝ㄟ^公建功能的多樣性造成其形式的多樣性來達到其可識別性，可以通過其功能集結而成的小區中心來形成有特征的環境，還可以和小區街道、綠化、廣場來共同構成有生活氣息的場所，從而使居民產生歸屬感。
二、公共建筑形態和外部空間設計
1、建筑的空間尺度和比例
小區公共建筑的尺度和比例雖然不具備強烈的視覺沖擊，但是卻是整體設計規劃理念完成的重要考慮因素，不同的尺度和比例能夠讓人民在建筑內部不同環境中感受到差異，其是實現多層次、多方面的設計的根本。
2、具有視覺興奮點的景觀布置
在一些舊居住小區是很難找到視覺興奮點的，滿眼都是排列整齊的一模一樣的行列式住宅。隨著人民生活的日益提高，精神上的需求越來越重要，新的居住小區都或多或少對景觀進行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識給設計人員提出了新課題。小區入口越來越成為一個設計的重點，有特色的小區入口是小區可識別性的一個重要來源。
3、對象針對性設計
在小區公共建筑設計中應考慮到小區內部公共建筑使用的人群特征，就一般情況而言，小區內部的公共建筑使用的人群以老人和小孩居多，因此設計要考慮到老人和小孩的物質和精神的需求，也要考慮到設計的安全性能。
4、特定場所的營建。
場所是小區居民的室外共享起居室。出色的場所設計必然能夠提高小區空間的質量，增加小區空間形態的可識別性和歸屬感。當今我國正步入老齡化社會，小區白天公共建筑的主要使用者為老人和小孩，我們應從他們的需求上合理布置場。
三、不同類別公共建筑設計的方法
1、居住小區商業建筑設計
小區商業在整個城市商業分工中與居民生活最貼近，為居民的日常生活提供了最直接的服務，特別在城市擴張后的邊緣地區，新辟的住區較為密集，而相應的配套商業還不夠完善，因此小區商業在居民生活中的作用和地位就顯得尤為重要。。對其進行合理安排將對百姓生活具有深遠意義。在其位置選擇上，若將其置于小區幾何中心，雖然服務半徑小了，卻不符合居民出行規律，實踐證明這樣的商業設施使用率底、效益差。在考察過程中，發現一些新建的比較成功的居住小區均將商業服務設施集中布置在小區的主要出入口。
至于商業設施的具體形式無外乎以下幾種：
（1） 成街布置。（2） 成片布置。（3） 成街成片混合布置?？傊?，商業設施分散布置的形式己逐漸被淘汰，因為其沒有考慮到商業設施的聚集效應。
2、教育保育公共建筑
教育保育公共建筑主要指幼兒園、托兒所和小學，旨在為兒童提供看護、教育的場所，為家長解決實際問題，托兒所和幼兒園的設置大大減輕了家長日常的負擔，同時方便家長接送。
（1）托兒所和幼兒園宜聯合設置這樣既可以節約住區用地也便于家長的接送。在規劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應滿足以下條件：
1）幼托宜布置在小區中心和入口位置，其服務半徑應控制在三百米以內，便于家長接送。
2） 幼托前應留有一定規模的場地以供幼兒室外活動之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。
3）幼托所處的環境應保持相對安靜，不能有噪聲干擾。
4）當幼托聯合設置時也應相互隔開，避免互相影響小學在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源。
（2）小學設計。居住小區學校建筑由于自身功能的限制而具有單元性和多樣性。我們可以把這種決定建筑形態基本框架的功能要素看作是具體建筑形態生成的內部原因。居住小區的外部環境則是形態生成的外部原因。而做這類形態設計的最終目的是在滿足功能要求的前提下，與小區協調統一，并豐富小區的形象。由此我們也得出在小區內設計教育類公建的兩條原則：
1）學校應與小區相協調。這種協調反映了一系列關系的平衡，包括學校與住宅的關系，學校與綠地、道路的關系、學校與小區整體形態的關系。因此這種協調應從兩個層面上進行把握：a.總平面上，小區的形態與周圍的環境是否相協調，還是毫無關系，孤立自存。b.微觀層面上的協調，包括細部、顏色、尺度、比例的協調。
2）學校建筑設計應具有特色，以豐富小區的形象協調不等于雷同，學校特有的功能本身決定了它的異質性。功能相對單一的住宅組成了小區同質的肌理，學校建筑可以很好地成為小區形態的活躍元素，甚至成為小區的標志性建筑。
3、市政公用類公共建筑
（1）車庫的問題。目前人們生活水平提升，家庭汽車保有量不斷增加，在這種情況下，進行車庫的設計對于居住小區來講必不可少，目前對于車庫的設計大體采用分散和集中布置兩種方式。多層住宅車庫多以底層為主，布置較為集中，而且在設計上要利于存、取車的便利。高層建筑車庫多以地下或是半地下為主，也有采取室外集中停車方式進行布置的，其通過高超的技術設計的車棚及外觀，不僅沒有破壞小區內的整體環境，而且形成小區內一道獨特的風景。
（2）垃圾站是居住小區不可或缺的設施，但人人都希望垃圾站能遠離自己，但卻又被時時需要。歷年來想了許多方法，卻都有不如意處。筆者以為最好的方法還是垃圾袋裝化，在每個住宅樓前設有蓋垃圾桶。由物業管理部門統一收取，運至垃圾站。
（3）公共廁所不宜單獨設置，宜和其它類型的公建聯合設置，如商業服務設施、小區活動中心，需要與其他公建設施進行聯合設置，其位置不僅在相對隱蔽，而且還要容易找到，可以設置在沿街又不正面對街的地方，這樣再利用明顯的標志就容易找到。
4、、鄰里交往類公共建筑
鄰里交往類公共建筑豐富了小區居民的精神生活，當人們開始為自己選擇生活方式時，此類建筑的作用就會極大地凸顯出來。事實上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要。其規模應該擴大，形式應該多樣化。小區公共中心現在已形成一種模式：商業服務設施從小區主入口開始向小區內部縱深沿街展開直至小區公共活動中心，而且是連續布置，就如動脈和心臟相連于是就產生了各種會所、俱樂部等集娛樂性與趣味性于一體的多種功能類似的設施場地。
四、結束語
隨著人民生活水平的不斷提高，居住小區各項服務應更加完善和多樣化，為人們的生活增添一抹舒心與愜意。對于居住小區公共建筑設計應充分考慮到居民日常生活的便利性、商業服務設施自身的經營效益、富有人情味的場所的營造以及資源的合理利用。
參考文獻：
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關鍵詞：新天地；石庫門；里弄
1.引言
“沒去過新天地，不算去過上?！?，上海新天地如今成為了上海新地標。游客只要來上海基本都會去新天地走一圈，尤其是老外，新天地已經成了很多游客的首選消費場所。上海新天地位于上海原盧灣區太平橋地段，占地4hm2。東至路，南至合肥路，西至馬當路，北至太倉路。新天地是以上海近代建筑的標志—石庫門建筑舊區為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業購物功能，把這片上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。
2.新天地的前世
上海新天地是以上海石庫門建筑為改造載體，首先談談新天地的前世——石庫門建筑。上海石庫門的歷史要追溯到19世紀60年代。當時太平軍動亂，導致大批蘇南浙北難民進入上海租界避難。當時很多商人（尤其是英國人）看到了投資價值，建設大批量高密度的簡陋木屋，出租牟利，這是上海石庫門建筑的雛形。1869年后，隨著上海工商業的發展，一些開發商在其土地上開始建造磚木立貼式結構的西式聯排住宅。為了吸引中國房客，石庫門設計也吸取了很多江南民居的特點，前有天井后有客堂，形成了老式石庫門建筑。這就是上海新天地的前世——石庫門建筑（圖1）。
解放后，石庫門的所有權發生了變化，產權歸公，人口增長，形成了多戶合用一個石庫門單元的情況。如此而來，石庫門建筑很快超負荷運作，加上低廉租金無法對建筑進行合適到位的修繕維護，很多石庫門建筑就此開始衰敗。到了90年代，石庫門所在地段經濟價值大幅提升，石庫門的業主就更加任由自行衰敗，就等著土地二次開發機會，加劇了石庫門建筑的進一步老化衰敗，導致很多建筑基本失去了保留的價值。
新天地的石庫門住宅，從功能上分析外鋪內里，在街坊的周邊形成了開放界面的沿街商鋪，為居民提供日常服務。從內部空間來看則較為封閉，內部道路像魚骨一樣，主弄連接城市道路，支弄連接各家住宅，較為私密，很多里弄的故事都在支弄上發生。
3.新天地的今生
20 世紀90 年代中期，香港瑞安集團聘請美國SOM建筑設計事務所對原太平橋地段進行整體規劃，并取得了盧灣區太平橋地段的開發權。新天地作為了整個改造的第一步顯得尤為重要，瑞安特意挑選了美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設計事務所對新天地進行整體規劃改造設計。設計從保護歷史建筑的角度、城市發展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀消費者的需求。設計最后決定在整體規劃上保留改造北里大部分石庫門老房子為餐飲建筑，穿插少量現代商業購物；南里則以全新的商業購物中心為主，配合少量保留改建的石庫門餐飲建筑和新建的高端居住建筑。
4.新天地的規劃設計
4.1 總體布局
新天地有北里和南里組成，一條南北步行道貫穿南北，連通北里和南里，成為核心的組織框架。北里主要由修復改造的石庫門建筑組成，東側保持原有石庫門里弄肌理，西側臨馬當路則是一棟商業辦公樓。南里除少量沿興業路保留少量石庫門建筑外，主要由一棟大體量的商業購物中心和服務公寓組成。商業購物中心臨馬當路而建，與北里形成統一的現代商業建筑立面。（圖2）
4.2 空間設計
新天地首先改變了外鋪內里的格局，在內部引入步行公共空間。一條南北步行道貫穿南北，成為核心的空間組織要素。其余步行路連接城市道路和主步行街，原有石庫門狹窄私密的里弄空間被完全打開，形成了尺度宜人的公共活動空間，成為餐飲的石庫門建筑則沿步行街依次展開。北里東側延續原始石庫門里弄肌理，窄巷高墻，尺度稍有壓迫感，高端餐飲、會所藏匿于此。在新天地游走，很多游客消費的是新天地的空間。這種消費的特征就是，在這一地區游蕩、觀賞的人群要遠多于直接進入到這些商店、飯店中付錢購買商品和服務的人，而且，他們可以在這里消磨半個、一個小時或者更長時間而不需要為這種消費花費哪怕一分錢。他們消費的是這里的氛圍與這里的空間，直至希望將這樣的空間不斷地重復生產而能被重復地消費。這就是我們建筑設計追求的場所精神，室內外建筑空間依托于人的活動并服務于人，最終達到和諧共生的狀態。
4.3 交通組織
新天地最重要的交通組織是強化了步行街的功能，一條步行街串起南、北兩個地塊。北里東側建筑里弄保持原有骨架，一條南北支弄平行步行街串聯東側里弄，打破了原有里弄內里封閉的格局，東西通過里弄相連。設計還強化了主要出入口，太倉路核馬當路黃陂南路路口建筑適當后退，形成出入口廣場。在興業路路口處，北里具有過街樓的入口形態，南里則較為開放。為聚散人群，豐富空間關系，步行街的內部特定部位也進行放大處理，形成2個廣場。北里位于中段，圍繞噴泉雕塑形成一個廣場。南里則在商業中心入口處，步行街轉折處形成了一個商業展示廣場。另外交通組織上一個重要設計要點是人車分流，內部均為步行空間，所有交通運輸全部靠周邊道路解決。
5.新天地的建筑設計
5.1石庫門老建筑的保護與改造
關鍵詞：小區；住宅；建筑規劃；建筑設計
中圖分類號：TU972文獻標識碼：A
住宅小區規劃設計是為人們提供一個良好的生活環境，使人能更好的實現他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區規劃設計的基本要求。
隨著社會不同時期的變化，住宅小區建筑設計始終按照以人文本、可持續發展理念進行打造，不能以破壞生態環境和浪費能源為代價進行開發，因此，住宅小區建筑設計應滿足以下要求：
1）居住功能多元化
當前的建筑設計發展中，由過去滿足人們的生存功能向發展功能、享受功能過度，現在住宅設計中除了滿足人們的居住條件之外，還要設計孩子、老人的生存空間，滿足孩子和老人的各種娛樂和鍛煉，配備各種住戶享受、娛樂的設施。
2）住宅建筑設計要精品化
要摒棄以前各種舊的設計手段和方法，運用新科技、新手段設計出價值更高、更精致的居住環境。
3）住宅設計要有超前性和彈性
對住宅的設計在套型、功能及配套設施方面要有超前性，根據住戶家庭成員及需要的變化對室內布局進行靈活設計，爭取做到幾十年不落后。
4）住宅設計多樣化
建筑設計應該由平面向立體設計發展，根據市場形勢，適當設計成復式、躍式、錯層等設計模式，來吸引更多的消費者。
5）住宅設計的科技化、信息化
隨著社會的進步、科技的發展，建筑設計應該由單一向集成化發展，適應經濟發展的浪潮，利用高科技、新手段設計出不同價值的住宅，以滿足人們的需要。
2.住宅建筑規劃設計內容
2.1建筑設計主要包括建筑層高、陽臺、平臺、過道、躍層住宅、走廊、地下室等的設計。為保障居民的生活居住條件，提高住宅的功能質量，建筑設計應符合適用、安全、衛生、經濟的要求。建筑設計應符合相關的規定，遵循環保節能的原則，并采用新技術、新工藝、新材料，創造一個舒適安逸的生活空間。
2.2建筑設計原則
建筑設計應按照招標要求，其設計應符合現代化的建筑特色。建筑設計的功能使用是設計中最基本的因素，要最大限度的滿足居民的使用要求，主體建筑要具有突出性和代表性，在節約成本的基礎上，要符合實用、安全、經濟、美觀的原則，提高生活居住質量和生活品味。
2.3平面設計
平面設計主要是對戶型的設計、配套設施及地下停車場的設計。建筑設計中戶型的設計是最主要的設計因素，房間設計的尺寸應符合人體工程學和心理學，從功能上，保證交通路線流暢，減少戶戶之間的視線干擾，確保每個房間的采光和通風條件。控制好客廳、廚房及臥室的面積，確保建筑有良好的朝向和視覺。
公共配套設施包括醫療衛生、文化體育、商業金融等設施。居住區的配套設施必須符合人口規模，并根據居住區的結構類型，采用相對集中與適當分散的布局，以充分發揮設施使用功能，更便于管理。地下停車場的設計應采用兩側布置使用的方式，以提高使用空間。為了安全起見，地下停車場應安裝自動報警器和滅火系統。
2.4住宅建筑的立面設計
建筑設計中，應全面考慮建筑的本身特點及周邊的建筑元素，將建筑的美感有機的融入到整個環境中，充分體現建筑的獨特性，并用簡潔的線條勾勒出整個建筑的活潑、輕盈的現代風貌。
住宅建筑設計的立面設計是通過裝飾和材料的結合要素組合起來，呈現出一種新的建筑方式。從而達到改善居民生活質量的目的，給人們帶來親切的美感。
2.5建筑室內環境設計
住宅室內環境設計應滿足日照、采光及通風的相關條件，每套住宅中應滿足獲得日照的條件，臥室或起居室應與外界保持良好的通風。住宅建筑的主要功能之一就是保證室內保溫、隔熱，冬季保溫取暖，夏季隔熱涼爽。住宅的臥室、起居室是用來休息的場所，因此，其設計必須滿足隔音的效果。電梯等有噪音的設備不應與休息室緊鄰，如果受條件限制必須緊鄰的，要采取隔音、減振措施。
總之，隨著社會不同時期的變化，住宅建筑規劃設計始終按照以人文本、可持續發展理念進行打造。因此，住宅建筑規劃設計應滿足居住功能多元化，住宅建筑設計精品化，住宅設計規劃要有超前性和彈性，并應滿足多樣化的設計方式。
3.小區住宅的整體規劃
3.1對居住小區環境規劃的要求
住宅小區的規劃要滿足使用要求。對住宅小區各項用地規劃要合理，要配備完善的公共服務設施、道路系統及公共綠地，合理布置小區的戶外休息場所，為人們創造舒適的環境。對住宅設計要合理，盡量滿足人們對住宅舒適美觀的要求。在規劃重要合理確定小區的的道路走向及道路斷面形式，做到人與車互不干擾，并根據居民需求，合理規劃地上、地下停車位置及數量。
住宅小區的規劃要滿足居民的衛生要求。為人們創造良好的通風條件和日照環境。居住小區的給排水系統布置要合理，保證無空氣污染和噪聲污染。
對住宅小區規劃要滿足經濟要求。住宅小區的規劃要適應經濟的發展要求，與人們的生活水平相適應，在滿足居住使用的前提下，降低及節約用地，并充分利用各種能源，降低小區能源消耗。
3.2住宅小區的空間規劃要求
公共空間規劃應與空間環境中的水面、小橋、樹木花草結合在一起考慮，營造一種舒適、優雅的環境空間。
3.3住宅小區要做好社會服務環境規劃
住宅小區的規劃要注重服務環境，文化娛樂設施盡量滿足服務半徑，方便人們出行活動。商業服務設施盡量設在人流交通的必經之路，方便人們購買和消費。
3.4體現人性化住宅特征
住宅小區建筑設計要充分滿足人們的生活方式，使建筑向多元化方向發展，強調人與自然和諧相處，尊重人與人之間的交往，重點體現以人為本的原則。盡量減少巷道改造對人們的影響，保障小區有一個安靜優雅的居住環境，面對住宅小區的建設，建筑群體要與整體環境進行綜合考慮。
3.5創建綠色生態小區
建筑設計要提倡以人為本，以資源節約型、環境友好型的打造理念，為人們提供舒適優雅的居住環境。完善綠化體系，在小區綠化方面，要多種植樹木，并且多樹種搭配，以喬灌木、花卉等綠色植被做點綴，形成良好的綠化景觀效果。
3.6增建中小戶型和老年人住宅
在滿足建筑使用的情況下，限制大面積豪華住宅，并結合老年人的需要，在建筑設計上應按照一定的比例為老年人建設他們所需要的住宅戶型。
結語 總之，住宅建筑需求從空間向生活質量需求轉變，高品質、高質量是當前住宅發展的主題，綜合考慮設計因素，提高住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性，可以最大限度滿足人們的生活需求，改變人們的生活理念，提高人們的生活質量，促進人們物質文明和精神文明的共同發展。
參考文獻
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【關鍵詞】居住小區公共建筑設計協調
居住小區作為城市居住區規劃的一種基本結構單元，小區公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區公共建筑設計的目的是為居民日常生活提供配套服務，其合理配置和優化設計己成為衡量小區整體質量的一個重要標志。小區公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業服務類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規劃中，我們應根據不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎上進行合理設計。
1居住小區公共建筑設計的依據
小區公共建筑的空間形態設計除滿足功能需求外，更多地應滿足歸屬性原則。歸屬是人的一種主觀感受，將這種眷戀擴展到建筑學領域，就是我們要討論的歸屬感。居住水平的高低不僅取決于住房的功能和面積，人們還非常看重小區的環境建設。如果說以前人們只是選擇一種生活空間，而現在人們不僅只限于選擇一種生活空間，還在塑造一種生活方式。在實際過程中設計出具有歸屬感的空間形態必須具備以下四條準則:
1.1 建筑與空間宜人的尺度和比例。 我們一進入某個空間里就能感覺到尺度的存在，不同的尺度將給我們帶來截然不同的空間感受。
1.2 具有視覺興奮點的景觀布置與富有層次的空間 。隨著人民生活的日益捉高，精神上的需求越來越重要，新的居住小區都或多或少對景觀進行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識給設計人員提出了新課題。小區入口越來越成為一個設計的重點，有特色的小區入口是小區可識別性的一個重要來源。
1.3 個性化的建筑設計。在統一協調的前提下，個性化的小區公共建筑是豐富空間的一個重要途徑。我們可以通過各種途徑使公共建筑具有個性，如與眾不同的造型，色彩的創造性運用，不同材料的搭配等。
1.4 特定場所的營建。場所是真正供居民停留下來活動的地方，這里將是小區居民的室外共享起居室，出色的場所設計必然能夠提高居住小區空間的質量，增加小區空間形態的可識別性和歸屬感，也就提高了居民的生活質量。這個空間雖不屬某家所私有，但卻能很方便地去享受和使用。因此在規劃設計時應該強化圍合性強，形態各異，環境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。
另外，在公建的設計上，還要注意到其他的一些要求。如衛生要求，一是對小區生活垃圾的處理能力，這是小區垃圾站的作用。二是公建本身的衛生，包括其日照、采光、通風是否良好，其產生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。公建的安全要求。公建的布置要有利于小區的安全，另外還指在使用公建的過程中是否有交通安全問題。
2教育類公共建筑
小區內的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學。在規劃布置中，托兒所和幼兒園宜聯合設置這樣既可以節約小區用地也便于家長的接送。學校應與小區相協調統一。 這種協調反映了一系列關系的平衡。包括學校與住宅的關系，學校與綠地、道路的關系、學校與小區整體形態的關系。同時，在另一層面上豐富小區的形象。但是協調和豐富形象是一對矛盾，而設計的過程實際上就是對這一對矛盾的調解。可以從總平面布局和建筑單體的設計上來進行協調統一。
學校在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源，盡可能的避免相互干擾。學校建筑相對于住宅的性質不同，因此可以成為小區的活躍元，甚至成為標志性建筑。這都值得我們建筑師推敲研究。
3商業服務公共建筑
小區的商業建筑一般規模小、布局分散，但是這是與居民日常生活關系最密切的公建類型。小區商業作為建筑設計的一個專門分類，其重要性也將越來越引起人們的關注。 小區商業與其他商業類型相比有其特殊的一面，首先，小區商業所包含的內容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發、書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業服務場所往往由于規模小，所需的面積也較少。其次，為了給居民提供方便的服務小區商業要考慮合理的服務半徑，通常服務半徑不宜超過500m。另外社區商業作為整個房地產業的一部分，還要符合市場經濟的規律，即其本身作為商品也要做到商業價值的最大化，要能夠順利銷售或租賃出去。因此，要做好小區商業就必須對其內在規律有深入的了解和認知。
4鄰里交往類公共建筑
這類公共建筑有很多，比如會所、活動中心、俱樂部等。宜和小區中央綠地結合布置，并和商業服務設施共同構成小區公共中心?，F在越來越多的小區公共中心的商業服務設施從小區主入口開始向小區內部縱深沿街展開直至小區公共活動中心。作為鄰里交往類設施，其功能、性質差不多，建筑尺度要具有親和力。這些交往空間，則能增進鄰里生活融洽，創造居民相識環境。人與人之間關系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了在這些建筑內部或外部，有意設置桌椅，種植綠化，配置游樂設施，使居民感受到這個輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進了鄰里的情誼。
5市政公用類公共建筑
這類公共建筑屬于小區的基礎設施，如垃圾站、公共廁所、車庫等。
