時(shí)間：2023-07-28 17:32:16
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商業(yè)文化的功能，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞： 校園高層；空間復(fù)合；功能多義；融合
1.城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的校園建筑問題研究
1.1忽略對(duì)外的商業(yè)空間
城市中心區(qū)用地緊張，處于這種環(huán)境中的校園用地也是如此，采用高層的建筑形式是最理想的模式之一，既節(jié)約了用地，也體現(xiàn)了學(xué)校不同的建筑屬性，更好的展示了其獨(dú)特的文化特色。而商業(yè)繁華區(qū)又為學(xué)校招商引資，很好的融入了周圍環(huán)境，延續(xù)了周圍的商業(yè)界線，使城市商業(yè)輪廓線整體連續(xù)。所以在不同的時(shí)展背景下，要做出符合當(dāng)下情況的建筑模式，能讓學(xué)校內(nèi)部與外部商業(yè)環(huán)境達(dá)到雙贏。而現(xiàn)在校園與外環(huán)境基本采用隔離模式，更注重保護(hù)內(nèi)部環(huán)境，從外環(huán)境的角度看，會(huì)造成一定的空間用地浪費(fèi)。
1.2功能定位單一
現(xiàn)在存在的校園高層多為宿舍樓、教師家屬樓或者教師工作辦公樓，從屬性上來(lái)說(shuō)更滿足對(duì)內(nèi)部的需求。對(duì)于地處新規(guī)劃大學(xué)城或者郊區(qū)新校區(qū)的學(xué)校，這樣的功能分布很合理，但是對(duì)于繁華商業(yè)區(qū)的學(xué)校高層來(lái)說(shuō)，沒有對(duì)各部分人流做出明確分析，使建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)短缺，功能結(jié)構(gòu)過于單一，沒有在真正意義上做到功能多義性和空間效益最大化。
1.3從內(nèi)到外在職能定位上的自然銜接
校園建筑本不該具有商業(yè)用途，但處于城市中心商業(yè)區(qū)的校園高層建筑比較特殊，它至少應(yīng)該滿足對(duì)校園內(nèi)和商業(yè)區(qū)外部的兩方面需求，才能做到對(duì)城市用地的全效化利用。兩個(gè)性質(zhì)完全不同的空間，各自所達(dá)成的目的也不相同，內(nèi)部的使用人群為師生，外部的使用人群是來(lái)自四面八方的人流，有購(gòu)物、旅游、休閑或者來(lái)學(xué)校觀摩等等。如何才能做到在不干擾校園內(nèi)部環(huán)境的同時(shí)能保證對(duì)外使用效益，既能相互獨(dú)立有能很好的融合，是當(dāng)下面臨的主要問題。
2 案例研究
2.1 文化大廈的基地環(huán)境：
西安音樂學(xué)院文化大廈位于西安城市南北主干道長(zhǎng)安路與二環(huán)路交叉路的西南部，在陜西省文化、體育、科技中心建筑群體的正南方。大型十字路口的地段具有一定特殊性，再加上其校園建筑內(nèi)向性的特質(zhì)，使其在路口退后形成一個(gè)轉(zhuǎn)角小廣場(chǎng)與城市步行道。
基地南側(cè)是西安市第二大中心商業(yè)區(qū)，位于城市南北主軸線上的的小寨商業(yè)中心。具有人流量大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、交通擁堵等特點(diǎn)。而一個(gè)文化性質(zhì)的建筑群在環(huán)境中顯得格格不入，不能發(fā)揮出該用地的最大效益，而周圍雜亂的、動(dòng)態(tài)的空間特點(diǎn)也破壞了學(xué)校安靜、內(nèi)向性的特點(diǎn)。而文化大廈建成后屬于商業(yè)酒店與文化演藝大廳為一體的模式，校園將徹底與外部聯(lián)通。
2.1 文化大廈的概況：
西安音樂學(xué)院文化大廈是屬于小寨商業(yè)中心的大學(xué)老校區(qū)，位于十字路口，目前有學(xué)生和老師在辦公，使用人數(shù)較少。但屈服于緊張的用地和外部商業(yè)環(huán)境，在校園內(nèi)部修建高層建筑，但都是教師集資家屬樓，隨著時(shí)展，為了與周圍環(huán)境更好的融合，利用外部商業(yè)帶來(lái)的效益，采用了建設(shè)高層建筑，對(duì)外開放。文化大廈作為學(xué)校出資修建，采用內(nèi)外融合互通的模式，對(duì)內(nèi)外部人員共同開放。總建筑面積約為35，000平方米，包括底部裙房――演藝大廳和1幢26層高，塔式的音樂文化大廈，帶有單層高的地下室，設(shè)有：一到二十六層為酒店，地下室，設(shè)備用房和車庫(kù)等。外形一體化設(shè)計(jì)，波浪形的外表皮與屋頂合為一體，具有流動(dòng)感與韻律美，體現(xiàn)了音樂――文化的藝術(shù)性質(zhì)；大廈主體結(jié)構(gòu)采用框架――剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼條玻璃幕墻外表皮，處處透露出時(shí)代與藝術(shù)氣息。
3.解決策略
3.1功能復(fù)合化、空間集約化策略
功能多樣化，復(fù)合化是現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，城市綜合體就是這樣一種模式，更符合現(xiàn)代人的需求，更方便，效率更高。在用地資源緊缺的城市商業(yè)區(qū)，人流復(fù)雜，需求日益產(chǎn)生變化，過去單一的購(gòu)物生活模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人新的需求。校園建筑主要是教育功能定位，結(jié)構(gòu)單一，沒有考慮到外部商業(yè)氛圍，如果單純內(nèi)部功能定位上來(lái)說(shuō)，不光要利用高空和地下空間，還有考慮到周圍的人流需求，使得功能設(shè)置多樣化，復(fù)合化，多種業(yè)態(tài)模式并存，利用周圍不同環(huán)境設(shè)置不同特色功能區(qū)，提升城市與校園的活力，達(dá)到該空間應(yīng)有的效益。使城市方與校方都有優(yōu)勢(shì)，達(dá)成雙贏。
3.2利用文化功能與形象設(shè)計(jì)來(lái)提升文化品質(zhì)
西安音樂學(xué)院文化大廈，利用裙房的的演藝大廳與文化建筑獨(dú)有的藝術(shù)外形整體化設(shè)計(jì)，保持了從校內(nèi)到校外的空間延續(xù)。首先從功能上產(chǎn)生延續(xù)，能讓內(nèi)部和外部的人流共同使用這個(gè)空間，也就是說(shuō)高層內(nèi)部至少應(yīng)該有倆種功能，一種是學(xué)校的文化性質(zhì)功能，可以不對(duì)外；一種是對(duì)外的商業(yè)功能，但同時(shí)也能對(duì)內(nèi)使用。再者，從外形上來(lái)說(shuō)，不同種類的建筑會(huì)有獨(dú)特的文化屬性。校園高層建筑具有校園建筑的特性，比如教室會(huì)有其獨(dú)特的大玻璃窗，連廊、活動(dòng)平臺(tái)；而住宅建筑則表現(xiàn)出飄窗或者陽(yáng)臺(tái)的外立面；藝術(shù)中心的設(shè)計(jì)更加藝術(shù)化；商業(yè)高層一般有商住集合模式，商辦結(jié)合模式，酒店旅館等，表現(xiàn)出不同的外立面。如果外立面能一體化設(shè)計(jì)，表現(xiàn)出從學(xué)校向外部延伸，過渡更加自然銜接。
3.3支持商業(yè)區(qū)校園高層開放策略，實(shí)現(xiàn)效益最大化
城市用地空間緊張，客觀來(lái)說(shuō)算是學(xué)校占用商業(yè)用地，這不是先后問題，而是誰(shuí)更適合，誰(shuí)在這片空間氛圍中發(fā)展的更好，但是現(xiàn)實(shí)狀況不能改變，后發(fā)展起來(lái)的商業(yè)區(qū)不能讓學(xué)校遷走，工程量太龐大，那就只能互相退讓，互相融合。支持校園高層對(duì)外開放，引入商機(jī)，達(dá)到不管對(duì)學(xué)校還是對(duì)城市商圈效益最大化的理性狀態(tài)。
4.結(jié)語(yǔ)
文章通過對(duì)商業(yè)區(qū)的校園高層進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)普遍存在的問題，不同功能定位的空間應(yīng)該配以相符的功能屬性。節(jié)約城市用地、使得空間發(fā)揮出最大化的效益，是我們應(yīng)該重視的問題，同時(shí)也認(rèn)識(shí)到高層是未來(lái)必然的發(fā)展模式，要合理利用空間，功能復(fù)合化、空間集約化是節(jié)約空間的有效模式。文章也適用于與不同空間環(huán)境相聯(lián)系校園高層，根據(jù)實(shí)際情況作出合理解決策略。
參考文獻(xiàn)
[1]盧泳 高層建筑樓層空間的內(nèi)容聚合-有關(guān)高層建筑的思考與實(shí)踐 [M].天津
關(guān)鍵詞：城市商業(yè)系統(tǒng)；消費(fèi)需求；規(guī)劃；分析
中圖分類號(hào)： F717 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言：
商業(yè)發(fā)展和布局在不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下形成不同特征，當(dāng)前急需探尋新消費(fèi)需求下的商業(yè)規(guī)劃具體指引。傳統(tǒng)規(guī)劃體系對(duì)于商業(yè)發(fā)展指引的空缺，導(dǎo)致了許多傳統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)中心與現(xiàn)實(shí)發(fā)展的錯(cuò)位和脫節(jié)；純粹市場(chǎng)開發(fā)導(dǎo)向的商業(yè)規(guī)劃對(duì)于區(qū)域的整體發(fā)展存在一定的弊端，因此需要對(duì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)時(shí)代特色特征充分理解的基礎(chǔ)上，進(jìn)行區(qū)域商業(yè)布局的戰(zhàn)略性通盤考慮。
當(dāng)前階段我國(guó)城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃過程中的主要問題分析
隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷提升，以消費(fèi)促進(jìn)城市商業(yè)化規(guī)模的形成，是商業(yè)規(guī)劃的主要依據(jù)。但目前我國(guó)城市商業(yè)區(qū)域規(guī)劃方面還存在諸多問題，商業(yè)資源在城市配置不合理，使得商業(yè)區(qū)無(wú)法為城市的發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)支持。
城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃布局缺乏整體性
我國(guó)城市化進(jìn)程在進(jìn)入新時(shí)期以來(lái)，城市人口在近期內(nèi)激增，城市面積不斷擴(kuò)大，城市原有的老城區(qū)功能結(jié)構(gòu)定位就發(fā)生了較大的改變，這就使得城市原來(lái)的商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)覆蓋面減小；另一方面，新城區(qū)建設(shè)會(huì)通過新建商業(yè)區(qū)等方法，對(duì)城市商業(yè)區(qū)進(jìn)行擴(kuò)展，但這種商業(yè)規(guī)劃方法使很多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成孤立的單一商業(yè)地點(diǎn)，使各個(gè)功能區(qū)的商業(yè)點(diǎn)之間無(wú)法形成直接的聯(lián)系，從而無(wú)法從根本上促進(jìn)城市的商業(yè)消費(fèi)。
城市商業(yè)功能區(qū)的組成要素眾多，其中包括商業(yè)點(diǎn)、商業(yè)機(jī)構(gòu)以及商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，商業(yè)區(qū)域的布局規(guī)劃需要考慮到城市其他功能區(qū)配合與協(xié)調(diào)的因素，商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展需要大量消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)力進(jìn)行承載與支持，因此商業(yè)規(guī)劃布局必須與城市其他功能區(qū)的規(guī)劃相協(xié)調(diào)。我國(guó)現(xiàn)階段大多數(shù)城市的商業(yè)規(guī)劃布局都比較混亂，商業(yè)布局與城市的整體規(guī)劃存在較大的差異，使商業(yè)區(qū)域規(guī)劃無(wú)法通過其他功能區(qū)的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)狀況來(lái)帶動(dòng)商業(yè)功能區(qū)域發(fā)展模式的提升，而商業(yè)功能區(qū)無(wú)法從城市功能定位中獲得充分的商業(yè)價(jià)值，也無(wú)法帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的活躍。
城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃理念不健全
城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃需要遵循城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律，由于我國(guó)城市發(fā)展的模式表現(xiàn)比較不均衡，尤其是城市發(fā)展過快導(dǎo)致的城市功能區(qū)發(fā)展不健全，城市規(guī)模單方面僅僅追求速度指標(biāo)，沒有充分考慮商業(yè)配套設(shè)施與社會(huì)購(gòu)買力對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展的影響。城市商業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要根據(jù)城市的消費(fèi)變化情況進(jìn)行參考，以社會(huì)購(gòu)買力作為發(fā)展城市商業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)，城市在承擔(dān)相應(yīng)的商業(yè)消費(fèi)水平的情況下，才能決定商業(yè)功能區(qū)的范圍，以及商業(yè)功能區(qū)的消費(fèi)情況，通過對(duì)消費(fèi)、商業(yè)化的循環(huán)運(yùn)作，能夠使城市商業(yè)功能結(jié)構(gòu)以正常的循環(huán)水平發(fā)展。
缺乏對(duì)新興消費(fèi)背景的關(guān)注與應(yīng)對(duì)
真正從城市整體角度關(guān)注的商業(yè)規(guī)劃開始于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，編制主體通常是經(jīng)委、商務(wù)局等商業(yè)主管部門。由于掌握了主要招商和市場(chǎng)信息，這類規(guī)劃大多基于項(xiàng)目導(dǎo)向，形成等級(jí)狀的“商業(yè)結(jié)構(gòu)”，目標(biāo)在于現(xiàn)有項(xiàng)目的具體落位，偏重的是“布點(diǎn)”。雖然對(duì)于項(xiàng)目引導(dǎo)具有較好的落地效果，但由于其與城市空間規(guī)劃缺乏溝通與整合，與周邊居住、公共等用地的互動(dòng)關(guān)系鮮有研究，從整體上來(lái)說(shuō)，網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)用地空間關(guān)系考慮不足；從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，又缺乏從市場(chǎng)需求、適用人群、消費(fèi)習(xí)慣等消費(fèi)行為角度的分析和引導(dǎo)。
消費(fèi)時(shí)代城市商業(yè)規(guī)劃的探索
關(guān)注消費(fèi)時(shí)代背景下的需求
消費(fèi)時(shí)代，單一化的消費(fèi)模式開始向個(gè)性化轉(zhuǎn)變，多元消費(fèi)需求和消費(fèi)行為開始產(chǎn)生。人們不再注重滿足基本生活需求的消費(fèi)模式，而是更注重自身感受的滿足。于是符號(hào)消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)、時(shí)間消費(fèi)、空閑消費(fèi)等一系列新興而多樣化的需求開始出現(xiàn)。注重身份象征和文化認(rèn)同，注重親身體驗(yàn)與精神滿足，注重時(shí)間安排與一體化行為過程，注重空閑利用與時(shí)間緊湊銜接安排越來(lái)越成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)。
商業(yè)業(yè)態(tài)類型及布局的特點(diǎn)
多元化的消費(fèi)需求與市場(chǎng)化的建設(shè)主體，使得城市中出現(xiàn)了越來(lái)越多的新興個(gè)性化商業(yè)業(yè)態(tài)形式，如：①以“符號(hào)消費(fèi)”為導(dǎo)向形成了酒吧街、小資弄堂、文化藝術(shù)商業(yè)街區(qū)；②以“體驗(yàn)消費(fèi)”為導(dǎo)向的游樂場(chǎng)所，度假街區(qū)等；③以“時(shí)間消費(fèi)”為導(dǎo)向的一體化商業(yè)綜合體、大型HOPSCA等商業(yè)業(yè)態(tài)；④以及以“空閑消費(fèi)”為導(dǎo)向的諸如空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、沿路商業(yè)街區(qū)以及郊區(qū)商公園等。
多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)布局已經(jīng)不僅僅局限在城市中心，地區(qū)也開始受到了商業(yè)發(fā)展的廣泛青睞。城市中心區(qū)，尤其是老城中心，通常強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所的品味營(yíng)造，面向步行者的文化型商業(yè)空間興起，例如上海的新天地、田子坊等。新城或者新區(qū)中心則強(qiáng)調(diào)特色化、綜合化，結(jié)合交通樞紐與景觀環(huán)境的特色商業(yè)綜合體和街區(qū)成為主要特征，如蘇州圓融廣場(chǎng)、英國(guó)的米爾頓凱恩斯購(gòu)物廣場(chǎng)等。郊區(qū)則更多形成專業(yè)化、專門化的商業(yè)商貿(mào)中心，如奧特萊斯等。
充分把握現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃的發(fā)展特點(diǎn)
城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展需要根據(jù)城市商業(yè)條件發(fā)展的客觀規(guī)律，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的形成。發(fā)展以及商業(yè)區(qū)域的整合進(jìn)行分析，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的形成是通過商業(yè)個(gè)體對(duì)區(qū)域面積形成商業(yè)輻射的帶動(dòng)作用下，逐漸使多個(gè)商業(yè)點(diǎn)之間形成有機(jī)的聯(lián)系，從而成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)一整體。在城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的過程中，就需要充分把握商業(yè)功能區(qū)的級(jí)別和類型，合理規(guī)劃商業(yè)區(qū)對(duì)城市產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)。當(dāng)前城市現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置的過程中需要按照城市功能區(qū)域的消費(fèi)能力設(shè)置商業(yè)規(guī)劃的級(jí)別，如城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集的地方可以聯(lián)系成商業(yè)中心，商業(yè)點(diǎn)輻射范圍重合的地方可以聯(lián)結(jié)為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)化建設(shè)必須優(yōu)先從多個(gè)角度進(jìn)行考慮，以城市商業(yè)功能區(qū)的層次性建設(shè)來(lái)促進(jìn)城市商業(yè)水平的均衡發(fā)展。
不同結(jié)構(gòu)等級(jí)、規(guī)模的商業(yè)中心往往根據(jù)區(qū)位、服務(wù)人群和服務(wù)重點(diǎn)的不同，形成不同的模式類別。城市級(jí)或地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，既要充分滿足本地人的購(gòu)物、休閑消費(fèi)需求，又要通過特色打造，吸引區(qū)域內(nèi)人群的目的性消費(fèi)；組團(tuán)或次區(qū)級(jí)商業(yè)中心，主要滿足組團(tuán)內(nèi)部商業(yè)需求，以本地服務(wù)為主，用地功能相對(duì)混合，商業(yè)用地比重大于50%，功能構(gòu)成相對(duì)綜合化，時(shí)尚消費(fèi)結(jié)合日常消費(fèi)；片區(qū)或社區(qū)級(jí)商業(yè)中心日常消費(fèi)為主，通常結(jié)合傳統(tǒng)居住區(qū)或是新興交通節(jié)點(diǎn)，形成混合式的商業(yè)布局；特色級(jí)商業(yè)中心主要服務(wù)區(qū)域型人群，需要充分結(jié)合高速公路交通、文化、景觀等特色資源要素布局。
重視文化傳承
城市的發(fā)展離不開商業(yè)，商業(yè)的興盛決定城市的繁榮。城市商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的一個(gè)重要任務(wù)就是依據(jù)城市的過去、現(xiàn)在，對(duì)城市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)、文化予以謀劃。而傳承是規(guī)劃的基本指導(dǎo)思想之一。傳承觀念就是重視文化對(duì)城市商業(yè)的影響，賦予商業(yè)規(guī)劃以文化特色，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文化與商業(yè)規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合。在我國(guó)，各城市大多有非常厚重的傳統(tǒng)文化資源，這些都是本地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的重要支撐。不僅如此，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的最終落腳點(diǎn)是適應(yīng)城市居民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化消費(fèi)需要，包括居民文化消費(fèi)和休閑娛樂消費(fèi)需要。
綜上所述，在現(xiàn)代消費(fèi)背景下，注重不同情景差別化引導(dǎo)是城市規(guī)劃視角下商業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃操作的核心內(nèi)容。
參考文獻(xiàn)：
[1].郭璨.城市商業(yè)規(guī)劃應(yīng)彰顯人文關(guān)懷——訪北京首商城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)曹偉[J].城鄉(xiāng)建設(shè)，2011(5)：38-39.
一、研究思路
益陽(yáng)市地處湖南省中北部，處于長(zhǎng)株潭“3+5”城市圈和洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈交匯處，在“長(zhǎng)沙1小時(shí)交通圈”內(nèi)。城市形象為和諧宜居的山水新城。人口規(guī)模2015年中心城區(qū)約63萬(wàn)，全市總?cè)丝诩s490萬(wàn)。益陽(yáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“二三一”格局，處于工業(yè)城市發(fā)展快速增長(zhǎng)階段。經(jīng)過對(duì)益陽(yáng)中心城區(qū)土地利用的分析，城市土地存在以下問題：土地利用以居住、工業(yè)用地為主，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地占城市建設(shè)用地比例相對(duì)低，工業(yè)沿主要道路布置，工業(yè)用地與居住用地混雜，居住環(huán)境品質(zhì)不高，資江兩岸大量土地被城中村、工業(yè)占用，濱水土地未得到有效利用，未重視一江兩岸的空間特色塑造，梓山湖周邊地區(qū)用地布局分散，以居住用地為主，缺乏旅游休閑用地，土地利用率不高，老城區(qū)用地未延續(xù)傳統(tǒng)空間肌理，缺少綠地、廣場(chǎng)，環(huán)境品質(zhì)較差。
經(jīng)過研究用地權(quán)屬，梳理出現(xiàn)狀可開發(fā)用地類型和分布情況：現(xiàn)狀可開發(fā)利用類型為中心區(qū)、沿江及會(huì)龍山地區(qū)工業(yè)用地、棚戶區(qū)、棄置地，現(xiàn)狀可開發(fā)發(fā)展用地布局在會(huì)龍山地區(qū)、資江沿岸、益陽(yáng)大道和金山路交叉口、益陽(yáng)大道和桃花侖路交叉口、益陽(yáng)大道和羅溪路交叉口，沿道路可開發(fā)用地布局在益陽(yáng)大道、金山北路、桃花侖路、羅溪路、銀城大道。現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)呈現(xiàn)“兩環(huán)兩快、三縱四橫”的網(wǎng)格狀結(jié)構(gòu)，路網(wǎng)體系不完善，缺少城市支路和跨河橋梁，新老城區(qū)聯(lián)系不便；尚未形成丘陵城市特色的道路網(wǎng)格局；現(xiàn)狀主干道較寬，缺少城市生活性主干道。城市公共設(shè)施主要由酒店、文化、教育、醫(yī)療、公園綠地構(gòu)成，缺少城市、社區(qū)級(jí)設(shè)施，公共設(shè)施配套不健全，缺少市民休閑配套設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施。商業(yè)配套設(shè)施沿城市交通性主干道線性分布，未形成中心化的購(gòu)物商圈，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布，但缺乏規(guī)模集中、業(yè)態(tài)豐富的城市級(jí)商業(yè)綜合體。現(xiàn)狀已建、在建綜合體共有15個(gè)，主要包括華天城市廣場(chǎng)、雄森國(guó)際廣場(chǎng)、銀城大市場(chǎng)等，現(xiàn)有綜合體類型以分散的超市、百貨商場(chǎng)、大型商貿(mào)為主，類型模式單一，缺乏規(guī)模集中、業(yè)態(tài)豐富的城市級(jí)商業(yè)綜合體。旅游資源豐富，但缺乏對(duì)旅游資源的整合和文化內(nèi)涵的挖掘，缺少城區(qū)型、近郊型市民文化休閑旅游項(xiàng)目。城市擁有丘陵型山水資源，但不重視對(duì)梓山湖和資江兩岸土地資源的綜合利用。居住用地與工業(yè)用地混雜，缺乏山水城市的環(huán)境品質(zhì)和風(fēng)貌特色。總體來(lái)說(shuō)，城市建設(shè)框架已拉開，易于彰顯山水格局，地形地貌豐富，生態(tài)環(huán)境良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，可拉動(dòng)城市建設(shè)，濱江資源豐富，利于塑造特色。
二、城市綜合體的認(rèn)識(shí)
城市綜合體規(guī)劃不是單一的商業(yè)節(jié)點(diǎn)布局的專項(xiàng)規(guī)劃，而是關(guān)系城市空間結(jié)構(gòu)、功能布局和項(xiàng)目招商三個(gè)方面的綜合規(guī)劃。關(guān)系到對(duì)城市山水景觀、空間資源的整合、影響城市發(fā)展方向和城市空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃；關(guān)系到對(duì)城市各項(xiàng)公共設(shè)施和功能的整合，影響城市功能節(jié)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)的規(guī)劃；關(guān)系到對(duì)項(xiàng)目設(shè)置、商業(yè)業(yè)態(tài)、開發(fā)模式的引導(dǎo)，影響項(xiàng)目招商引資的規(guī)劃。通過城市綜合體布局規(guī)劃的編制，有利于完善城市功能，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，明確城市中心，完善商業(yè)商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、體育休閑、文化娛樂、會(huì)議會(huì)展、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)等功能，實(shí)現(xiàn)城市功能的豐富多樣和土地的集約高效利用；有利于塑造城市特色，依托優(yōu)秀的山水環(huán)境和深厚的文化底蘊(yùn)，將自然資源與城市功能進(jìn)行融合和提升，塑造山水城市風(fēng)貌特色；有利于提升城市品質(zhì)，通過優(yōu)化、完善功能和公共設(shè)施集聚人氣，提升老城區(qū)商業(yè)區(qū)域的活力品質(zhì)，通過綜合體設(shè)施，改善城市形象，塑造特色風(fēng)貌，最終實(shí)現(xiàn)城市整體環(huán)境品質(zhì)的提升。
（一）技術(shù)路線通過對(duì)城市的背景、現(xiàn)狀、項(xiàng)目認(rèn)識(shí)、技術(shù)特點(diǎn)、編制意義的綜合研究，對(duì)城市空間演變、總體規(guī)劃解讀的空間發(fā)展研究，提出在規(guī)劃原則、空間結(jié)構(gòu)、整體布局方面的綜合體布局規(guī)劃，進(jìn)行分類規(guī)劃引導(dǎo)和實(shí)施管理。
（二）布局規(guī)劃1．規(guī)劃原則。將益陽(yáng)市綜合體發(fā)展定位為全面承擔(dān)國(guó)家戰(zhàn)略，承擔(dān)國(guó)家休閑旅游、全民健身、文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，做好休閑、體育、文化三大文章，增加市民休閑、體育運(yùn)動(dòng)、文化旅游、健康醫(yī)療等功能型城市綜合體。結(jié)合城市發(fā)展需求，建立市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)的三級(jí)綜合體體系結(jié)構(gòu)，形成城市生活型、休閑旅游型、城市產(chǎn)業(yè)型的三類綜合體。通過城市功能和旅游功能的組合以及商業(yè)、商務(wù)、體育、文化、物流、會(huì)展等功能的組合，實(shí)現(xiàn)城市綜合體功能的多樣性和集聚性。統(tǒng)籌旅游資源，高度重視“一湖（梓山湖）、一山（會(huì)龍山）、一江（資江）、一洲（青龍洲）”的城市功能和旅游功能的開發(fā)利用。2．空間結(jié)構(gòu)。將益陽(yáng)市的發(fā)展軸規(guī)劃為十字發(fā)展軸：益陽(yáng)大道城市發(fā)展軸、金山路—康富路城市發(fā)展軸；規(guī)劃三個(gè)城市中心：中央商務(wù)區(qū)、會(huì)龍山生態(tài)文化旅游中心、梓山湖體育休閑中心；規(guī)劃三條特色風(fēng)貌軸帶：桃花侖路城市發(fā)展軸帶、銀城大道城市發(fā)展軸帶、資江都市休閑風(fēng)光帶。3．整體布局。充分整合城市文化、自然、旅游資源，建立整體開發(fā)的旅游綜合體；對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行成片保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)休閑街區(qū)型旅游綜合體；在重要的城市發(fā)展中心節(jié)點(diǎn)，打造商業(yè)商務(wù)型綜合體；沿城市發(fā)展軸帶和城市交通集散中心節(jié)點(diǎn)布局商貿(mào)物流型綜合體；整合同類同質(zhì)資源和功能，建設(shè)主題型綜合體（如文化休閑綜合體、健康醫(yī)療綜合體、酒店會(huì)展綜合體、體育運(yùn)動(dòng)綜合體）。整體形成46個(gè)綜合體。
三、綜合體類別
將46個(gè)綜合體分為城市生活型、休閑旅游型、城市產(chǎn)業(yè)型3大類別，10小類。
（一）城市生活型通過深入分析益陽(yáng)市公共設(shè)施分布特點(diǎn)，重點(diǎn)研究地域文化特色，全面探尋市民生活特點(diǎn)，依托中心城區(qū)成熟的商業(yè)氛圍和旺盛的人氣，以社區(qū)為單元，就近居住社區(qū)、城市公共設(shè)施、主要道路布置5大類城市生活型綜合體：商業(yè)商務(wù)型、酒店會(huì)展型、文化休閑型、體育運(yùn)動(dòng)型、健康醫(yī)療型，總計(jì)26個(gè)。通過打造五類城市生活型綜合體，營(yíng)造中心城區(qū)豐富的生活氛圍。商業(yè)商務(wù)型綜合體如益陽(yáng)中央生活廣場(chǎng)，利用湖南城市學(xué)院老校區(qū)已出讓土地，結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)氛圍打造成為城市新地標(biāo)，最具人氣的生活平臺(tái)、最具品質(zhì)的活力街區(qū)，具備商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、主題餐飲、生活服務(wù)、文化體驗(yàn)、高尚居住的功能。酒店會(huì)展型如梓山湖酒店會(huì)展綜合體，位于梓山湖東北側(cè)，益陽(yáng)大道以南，集風(fēng)情商業(yè)、會(huì)議會(huì)展、休閑旅游等功能于一體，滿足市民和游客的購(gòu)物、旅游、休閑娛樂需求的酒店會(huì)展綜合體。文化休閑型如迎賓路文化休閑綜合于梓山湖南側(cè)，迎賓路北側(cè)，整合規(guī)劃的圖書館、博物館、群藝館、展覽館、科技館、職工文體活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、婦女兒童活動(dòng)中心等功能，增加青少年戶外運(yùn)動(dòng)和拓展訓(xùn)練活動(dòng)場(chǎng)地，打造成集文化娛樂、科普教育、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑旅游、生活服務(wù)等功能于一體的市級(jí)文化休閑綜合體。體育運(yùn)動(dòng)型如奧林匹克體育休閑綜合體，現(xiàn)已是成熟的體育中心，包括綜合體育場(chǎng)、綜合體育館、羽毛球館、游泳跳水館、體育局等，增加商業(yè)功能和市民休閑活動(dòng)場(chǎng)地，發(fā)展成為集旅游觀光、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)展演出、體育賽事等功能于一體的體育主題公園。健康醫(yī)療型如康雅醫(yī)院健康醫(yī)療綜合體，依托湖南益康達(dá)醫(yī)療投資有限公司建設(shè)的康雅醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)院為核心，共享醫(yī)療資源和配套設(shè)施，通過增加教育、康體、休閑功能，打造成集醫(yī)護(hù)服務(wù)、科研教學(xué)、預(yù)防保健、康體休閑、健康居住等功能于一體的健康樂園。
（二）休閑旅游型在城市功能基礎(chǔ)上，注入休閑旅游功能，將益陽(yáng)打造成為長(zhǎng)沙1小時(shí)交通圈近郊型的旅游目的地，同時(shí)面向長(zhǎng)株潭城市群和環(huán)洞庭湖，配套旅游服務(wù)設(shè)施，完善旅游產(chǎn)品，建設(shè)區(qū)域性的旅游服務(wù)中心城市。結(jié)合益陽(yáng)市現(xiàn)狀旅游資源，布置三大類型旅游型綜合體：文化主題型（會(huì)龍山生態(tài)文化旅游綜合體、江南古城文化休閑綜合體、兔子山遺址公園綜合體、羊舞嶺古窯址生態(tài)民俗文化園總綜合體）、生態(tài)休閑型（青龍洲生態(tài)休閑綜合體、梓山湖生態(tài)休閑綜合體）、休閑街區(qū)型（大碼頭休閑街區(qū)綜合體、東門口休閑綜合體），共8個(gè)。
（三）城市產(chǎn)業(yè)型隨著城市化進(jìn)程加速和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，工業(yè)辦公園區(qū)大量出現(xiàn)，受傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和城市空間布局特點(diǎn)影響，工業(yè)辦公園區(qū)出現(xiàn)功能單一、職住不平衡、生活鐘擺式等問題，而隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和空間格局調(diào)整，在新的發(fā)展形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)需求和政策引導(dǎo)下，“產(chǎn)城融合”成為發(fā)展潮流，因此，功能完善、空間復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美的城市產(chǎn)業(yè)型綜合體應(yīng)運(yùn)而生。通過深入分析益陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，重點(diǎn)研究城市產(chǎn)業(yè)格局和特點(diǎn)，依托城市良好的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)，整合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)空間與居住生活空間，沿現(xiàn)狀工業(yè)集聚區(qū)和主要交通性道路布置兩大類型產(chǎn)業(yè)型綜合體：產(chǎn)業(yè)新城型（云霧山產(chǎn)業(yè)綜合體）、商貿(mào)物流型，總計(jì)12個(gè)。通過打造兩類城市產(chǎn)業(yè)型綜合體，更好的達(dá)到“以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合”的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從單一以工業(yè)辦公、工業(yè)生產(chǎn)為主的傳統(tǒng)工業(yè)辦公園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榧I(yè)生產(chǎn)、辦公研發(fā)、科技教育、體育休閑、文化娛樂、高檔居住等功能于一體的產(chǎn)業(yè)新城。
四、城市空間發(fā)展策略
通過對(duì)城市的解讀，結(jié)合綜合體發(fā)展布局，對(duì)益陽(yáng)市城市的空間形態(tài)做出了以下建議：現(xiàn)狀城市空間發(fā)展主要為沿主要道路東東南帶狀發(fā)展，即城市交通功能主導(dǎo)下的城市發(fā)展，需要轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛭鳌⑾蚰霞芯o湊發(fā)展，城市環(huán)境品質(zhì)主導(dǎo)下的城市發(fā)展。將原規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)“一軸三帶、一城一區(qū)”，優(yōu)化為“一個(gè)十字軸帶、三個(gè)城市中心、三條特色風(fēng)貌軸帶、五個(gè)片區(qū)生活中心”；將原城市發(fā)展方向“東接為主，南調(diào)北拓為輔”，建議為“西延、中優(yōu)、北控、東抑、南跨”。將原規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)“兩環(huán)兩快、四縱五橫”，優(yōu)化為“向西跨志溪河打通3條道路，延伸長(zhǎng)春路，跨將接外環(huán)快速路，增設(shè)2座橋梁，調(diào)整一條道路”。將原總規(guī)土地利用規(guī)劃做如下優(yōu)化：優(yōu)化會(huì)龍山組團(tuán)用地，增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，同時(shí)打造志溪河風(fēng)情港灣，增加商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，優(yōu)化資江一江兩岸用地，增加商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，同時(shí)打造青龍洲生態(tài)休閑公園，增加少量旅游服務(wù)用地；優(yōu)化梓山湖周邊用地，增加商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和商住用地；整合湖南城市學(xué)院老校區(qū)周邊用地，調(diào)整為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、商住用地、居住用地，增加綠地和廣場(chǎng)用地，集中打造益陽(yáng)中央城市生活廣場(chǎng)。
五、結(jié)語(yǔ)
西城功能街區(qū)定位各具特色
功能街區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市職能的載體，也是實(shí)現(xiàn)相關(guān)社會(huì)資源空間聚集、有效發(fā)揮某種特定城市功能的有效形式。北京西城區(qū)是首都核心區(qū)的重要組成部分，金融街是北京六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。為了實(shí)現(xiàn)城市空間配置效率，2009年北京市批準(zhǔn)設(shè)立西城區(qū)功能街區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)局，這是北京市所有區(qū)縣中唯一的以功能街區(qū)為模式的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)機(jī)構(gòu)；并隨后將西城區(qū)的空間范圍劃分為十個(gè)功能街區(qū)，分別是金融街、西單商業(yè)區(qū)、什剎海歷史文化保護(hù)區(qū)、阜景歷史文化街區(qū)、大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、琉璃廠藝術(shù)品交易中心、馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)、天橋演藝區(qū)、德勝科技園和廣安產(chǎn)業(yè)園。包括了金融、商務(wù)、旅游、文化創(chuàng)意、科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多項(xiàng)城市高端產(chǎn)業(yè)。
十個(gè)功能街區(qū)各具特色，從已經(jīng)定位的功能總體結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，基本符合多樣化的功能區(qū)組合特點(diǎn)。金融街是國(guó)家級(jí)金融中心、北京市金融主中心區(qū)、北京六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一、西城區(qū)的核心功能區(qū)。德勝科技園是中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的一部分，享受中關(guān)村科技園區(qū)的政策，在發(fā)展中形成了研發(fā)設(shè)計(jì)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意和高端交易四大支柱產(chǎn)業(yè)，是西城區(qū)發(fā)展的又一個(gè)重要增長(zhǎng)極。廣安產(chǎn)業(yè)園是“十一五”時(shí)期推出并重點(diǎn)發(fā)展的園區(qū)之一。什剎海歷史文化旅游風(fēng)景區(qū)是北京最大的歷史文化保護(hù)區(qū)，也是傳統(tǒng)文化體現(xiàn)最集中的區(qū)域之一，已成為極具知名度和關(guān)注度的城市品牌。阜景文化旅游街區(qū)匯集了皇家經(jīng)典文化、中外宗教文化、民俗風(fēng)情文化和名人故居文化，有歷代帝王廟、妙應(yīng)寺白塔、廣濟(jì)寺、民國(guó)四合院以及魯迅博物館、中國(guó)地質(zhì)博物館等眾多文化場(chǎng)所。琉璃廠藝術(shù)品交易中心區(qū)是現(xiàn)代文化藝術(shù)品高端交易中心。天橋演藝區(qū)是文化特色突出、演藝聚集明顯、展示活動(dòng)豐富、休閑旅游聯(lián)動(dòng)的文化區(qū)域。西單商業(yè)區(qū)與王府井、大柵欄并稱為北京三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)是北京最古老、最著名的傳統(tǒng)商業(yè)街市之一，是北京傳統(tǒng)文化與傳統(tǒng)商業(yè)融合之地。馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)是以茶葉經(jīng)銷、茶貿(mào)易、茶文化展示為主的特色商業(yè)街區(qū)，被譽(yù)為“京城茶葉第一街”。
功能街區(qū)的作用分析
北京市已進(jìn)入后工業(yè)化社會(huì)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中西城區(qū)作為北京市的核心功能區(qū)，是這個(gè)階段特征的集中反映。表1顯示了2010年北京市和西城區(qū)的產(chǎn)業(yè)組成。
表1顯示，在第三產(chǎn)業(yè)中，北京市和西城區(qū)2010年產(chǎn)值最大的兩個(gè)行業(yè)都分別是金融業(yè)和批發(fā)零售業(yè)。這說(shuō)明，西城區(qū)的金融和商業(yè)不但是西城的主要經(jīng)濟(jì)支柱，也是北京市的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這些產(chǎn)業(yè)主要分布在十個(gè)功能街區(qū)中，金融和商業(yè)突出的特點(diǎn)主要通過功能街區(qū)得到了體現(xiàn)（見圖1）。
注：德勝科技園數(shù)據(jù)為2011年1-9月數(shù)據(jù)，其他為2011年1-8月數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)單位為億元，下同。
圖1顯示，西城區(qū)十大功能街區(qū)的金融業(yè)和批發(fā)零售業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他行業(yè)，成為西城的重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。
從各街區(qū)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，各功能街區(qū)定位明確，但主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)雷同（見表2）。
表2顯示，十個(gè)功能街區(qū)各自的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分別是：金融街以金融業(yè)為主，天橋的社會(huì)福利事業(yè)比例較高，其他所有街區(qū)的批發(fā)零售都占較高比例。其中，金融街、廣安產(chǎn)業(yè)園、什剎海、阜景、琉璃廠、天橋、西單、馬連道等八個(gè)功能街區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占各自街區(qū)全部產(chǎn)業(yè)的比例都超過了一半，而且大多數(shù)超過了70%；只有德勝科技園和大柵欄兩個(gè)街區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占全部產(chǎn)業(yè)的比例不到一半。除了金融街和天橋外，其它街區(qū)都以商業(yè)服務(wù)業(yè)占明顯優(yōu)勢(shì)。這說(shuō)明，盡管西城各功能街區(qū)各自定位不同，但他們的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)雷同，優(yōu)勢(shì)不突出。尤其是，除了金融街的金融產(chǎn)業(yè)定位與實(shí)際相符外，其他街區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與定位不相符。因此，總體來(lái)看，西城的各功能街區(qū)尚未形成明顯的功能優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。
金融業(yè)是西城區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)，也是各功能區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)。以西城區(qū)2004-2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)模型，結(jié)果見表3。
表3 西城區(qū)金融業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度
表3的關(guān)聯(lián)度顯示，所有產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)度都比較大。其中，與金融業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的是住宿和餐飲業(yè)，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)次之，接下來(lái)依次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)和教育。這說(shuō)明，“十一五”期間，交通運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施型產(chǎn)業(yè)對(duì)西城區(qū)的金融業(yè)貢獻(xiàn)最大，其次是商業(yè)，商務(wù)服務(wù)、計(jì)算機(jī)等信息服務(wù)業(yè)。因此，要實(shí)現(xiàn)以金融為主導(dǎo)的城市核心功能，需要各功能區(qū)之間在城市基礎(chǔ)設(shè)施、商務(wù)服務(wù)和信息服務(wù)等方面大力配合。
功能區(qū)合理匹配的空間構(gòu)架
確定主導(dǎo)功能和輔助功能，形成功能體系。首先，以金融商務(wù)為核心產(chǎn)業(yè)，將金融街建設(shè)成為以大型金融機(jī)構(gòu)為核心，以高端商務(wù)服務(wù)為主要產(chǎn)業(yè)，通過為高端服務(wù)為目的的商業(yè)、居住、文化娛樂、休閑和旅游，為金融的各項(xiàng)生產(chǎn)、交流和員工生活服務(wù)，以及參觀人員的體驗(yàn)服務(wù)提供保障。其次，其它功能街區(qū)則通過不同行業(yè)與金融業(yè)之間建立有機(jī)聯(lián)系，形成以金融為核心的多樣化的服務(wù)體系。
處理好功能關(guān)系。一是處理好主要功能與次要功能的關(guān)系。盡管西城各功能街區(qū)各自都有鮮明的特色，但是它們?cè)诠δ荏w系中，承擔(dān)著不同角色。次要功能需要圍繞為主要功能服務(wù)，在支持和補(bǔ)充主要功能的基礎(chǔ)上，發(fā)揮特色功能。西城作為北京的金融商務(wù)服務(wù)中心，顯然金融商務(wù)服務(wù)是其主要功能，其余九個(gè)功能區(qū)需要圍繞為金融服務(wù)的同時(shí)，發(fā)揮各自在科技、后臺(tái)服務(wù)、商務(wù)、旅游、休閑等方面作為金融商務(wù)的重要組成部分，強(qiáng)化金融商務(wù)服務(wù)功能。二是處理好經(jīng)濟(jì)與非經(jīng)濟(jì)區(qū)關(guān)系。功能區(qū)的分類標(biāo)準(zhǔn)有很多，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的而需要，分為非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是指行政區(qū)、居住區(qū)等與產(chǎn)業(yè)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的聚集區(qū)域，它們的活動(dòng)直接或間接為經(jīng)濟(jì)功能區(qū)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是一個(gè)區(qū)域的核心發(fā)展能力所在。經(jīng)濟(jì)功能區(qū)有自己的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的發(fā)展能力、經(jīng)濟(jì)控制能力和聚集擴(kuò)散能力。在現(xiàn)代城市發(fā)展的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)功能區(qū)不僅要滿足本城市的功能需求，而且會(huì)在更大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)分工體系中占據(jù)重要位置，滿足區(qū)域乃至全球化不同經(jīng)濟(jì)功能的需求。西城區(qū)正是以金融為核心，以旅游、文化、科技和商務(wù)為支撐的綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。因此，休閑、商業(yè)、科技、文化等活動(dòng)并非經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力，它們需要通過為金融服務(wù)才能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。
建設(shè)連通通道，構(gòu)建空間一體化。由于目前西城區(qū)的主要功能街區(qū)分布較為分散，為了增進(jìn)各街區(qū)之間的聯(lián)系，應(yīng)該在公共交通、公共服務(wù)設(shè)施和商務(wù)服務(wù)等方面建立聯(lián)系通道。首先，在各功能區(qū)之間增設(shè)交通線路，專門用于員工和前來(lái)辦事人員在各地區(qū)之間來(lái)往通行。尤其針對(duì)工作時(shí)間的辦事和交流用途，采用專線交通和專線聯(lián)絡(luò)等方式，增加各街區(qū)之間的可通達(dá)性。其次，在必要的地段設(shè)置公共服務(wù)走廊，在提供公開的通知通告、公共政策等信息咨詢的同時(shí)，開設(shè)文化藝術(shù)欣賞區(qū)，通過各種設(shè)施引導(dǎo)人流通過特定地段，在各街區(qū)之間進(jìn)行合理流動(dòng)。再次，在通往各街區(qū)的主要地段，設(shè)立用于商務(wù)休閑、商務(wù)娛樂和商務(wù)談判等目的的餐飲、表演、娛樂等專區(qū)，通過公共商務(wù)服務(wù)，既解決金融街等空間緊張問題，又提供了不同街區(qū)人員之間相互交流的場(chǎng)所，增進(jìn)各街區(qū)產(chǎn)業(yè)和人員之間的互動(dòng)與融合。從而實(shí)現(xiàn)各功能區(qū)之間的緊密聯(lián)系和匹配。
關(guān)鍵詞：商業(yè)廣告 社會(huì)教育功能社會(huì)監(jiān)督
廣告可分為商業(yè)廣告和非商業(yè)廣告。所謂商業(yè)廣告，即商品經(jīng)營(yíng)者或服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用，通過一定的媒介直接或間接介紹所推銷的商品或提供服務(wù)的廣告。商業(yè)廣告的作用主要體現(xiàn)在兩方面：一是傳遞商品信息；二是發(fā)揮社會(huì)教育功能，即通過文學(xué)性、藝術(shù)性、思想性對(duì)受眾進(jìn)行潛移默化的社會(huì)教育。
提到“社會(huì)教育功能”，我們往往首先想到“公益廣告”，誠(chéng)然。公益廣告因其“公益性”而極易親近受眾，也因此在社會(huì)教育方面占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。相比之下。商業(yè)廣告似一只“披著羊皮的狼”，其推銷商品的本質(zhì)如司馬昭之心。
可事實(shí)上，現(xiàn)代社會(huì)的商業(yè)廣告已不是簡(jiǎn)單的叫賣行為。它在傳遞商品信息的同時(shí)，也傳播著社會(huì)的道德觀、價(jià)值觀、審美觀等，加之其數(shù)量龐大并具有播出的“反復(fù)性”，因此商業(yè)廣告能使其影響蔓延到人們生活的各個(gè)角落，從而對(duì)社會(huì)風(fēng)氣和精神面貌產(chǎn)生潛移默化的巨大影響，實(shí)現(xiàn)其社會(huì)教育功能。
商業(yè)廣告的社會(huì)教育功能分析
雖然商業(yè)廣告具有社會(huì)教育功能，但在現(xiàn)實(shí)生活中，這項(xiàng)功能發(fā)揮得并不盡如人意，不和諧因素時(shí)有發(fā)生，本文通過對(duì)商業(yè)廣告社會(huì)教育功能的分析，探討其在社會(huì)生活中的體現(xiàn)與缺失。
具體來(lái)說(shuō)，商業(yè)廣告的社會(huì)教育功能主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
弘揚(yáng)民族情感。
民族情感，包括民族自尊心、自信心及自豪感，是一個(gè)民族的情感紐帶。如今商業(yè)廣告強(qiáng)調(diào)以“情感”替代“自夸”。民族情感容易使各階層的受眾產(chǎn)生共鳴，因此，不論是從商業(yè)的角度還是從藝術(shù)的角度或是從人文的角度，商業(yè)廣告無(wú)疑能夠成為民族情感的重要傳遞媒介。如阿迪達(dá)斯奧運(yùn)廣告胡佳篇，在廣告中有無(wú)數(shù)雙手托起了運(yùn)動(dòng)員。以磅礴的氣勢(shì)展現(xiàn)了中國(guó)人民萬(wàn)眾一心迎奧運(yùn)的民族自豪感和對(duì)我國(guó)運(yùn)動(dòng)員的堅(jiān)定支持。
可事有例外。在商業(yè)廣告作品中也不乏有傷害民族情感的案例出現(xiàn)。如立邦漆廣告之“龍篇”，畫面以中國(guó)古亭為場(chǎng)景。其中一根柱子因涂了立邦漆而光滑鮮艷。導(dǎo)致柱上的龍跌落在地。龍對(duì)中國(guó)而言寓意深刻，中華龍是中華民族的精神符號(hào)、文化標(biāo)志。該廣告無(wú)疑傷害了中國(guó)人的民族情感，可悲的是，該廣告的創(chuàng)意隊(duì)伍竟全是中國(guó)人。立邦漆廣告的失敗讓我們看到，不尊重民族情感的商業(yè)廣告就無(wú)立足之地。
傳承傳統(tǒng)文化。
“一個(gè)廣告是由形象、語(yǔ)言文字、聲音或其他要素組成的，每個(gè)方面都深受本國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，因而形成了這個(gè)國(guó)家的廣告風(fēng)格和氣派。”中國(guó)廣告協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)主任陳培愛曾指出，中國(guó)傳統(tǒng)的文化心理。特別是傳統(tǒng)的儒家思想、歷史和審美觀念等對(duì)商業(yè)廣告的制作產(chǎn)生著深遠(yuǎn)影響。正因如此，商業(yè)廣告必然能夠承擔(dān)起在社會(huì)中傳承傳統(tǒng)文化的功能。
我們常看到一些商業(yè)廣告制作者通過運(yùn)用古典音樂、優(yōu)美詩(shī)詞等具有民族特色的因素，使廣告顯得高雅并獨(dú)具風(fēng)格。如江南古坊酒廣告――紅燈籠、舞獅隊(duì)、小橋流水、樂曲《茉莉花》以及船夫行舟的畫面，在廣告中融為一幅“小橋流水人家”的江南風(fēng)景，體現(xiàn)出儒家和諧、圓融、天人合一的意境，使人不禁向往在江南古坊中品味人生、享受生活、抒感。
然而，與傳統(tǒng)文化相違背的廣告作品也并不鮮見。如豐田汽車“霸道”廣告：一輛豐田“霸道”汽車和兩頭石獅，一頭石獅呈俯首狀，另一頭石獅做敬禮狀，廣告語(yǔ)為：“霸道，你不得不尊敬。”關(guān)于如何獲得他人“尊敬”。中國(guó)傳統(tǒng)文化講求以德服人，而非霸道，這則出自中國(guó)制作人之手的“霸道”廣告明顯是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的扭曲。
傳播價(jià)值觀念。
商業(yè)廣告?zhèn)鞑r(jià)值觀念的功能主要體現(xiàn)在以下兩方面：一、其廣告理念能夠影響受眾的人生觀、價(jià)值觀、榮辱觀、進(jìn)取觀、享樂觀等；二、它體現(xiàn)的文化、觀念等，有利于建設(shè)社會(huì)主義精神文明，培養(yǎng)人們的社會(huì)美德。
如三菱汽車廣告回家篇通過兩個(gè)場(chǎng)景的對(duì)比展示了“家”的理念：一、女兒回憶自己童年被父親接送的場(chǎng)景；二、女兒工作后開車回家，父親依然在路口等她，望著父親的背影。女兒感動(dòng)地說(shuō)：“原來(lái)父親害怕我忘了回家的路。”該廣告以父女間的親情為出發(fā)點(diǎn)，震撼著每一個(gè)因生活忙碌而忽視父母、家庭的人。喚醒他們對(duì)家庭應(yīng)有的關(guān)愛與責(zé)任感。
可同時(shí)也存在著一些傳播不良價(jià)值觀的商業(yè)廣告。如我們一再?gòu)?qiáng)調(diào)反腐敗，可有些廣告偏要“逆水行舟”，公然以“送禮”為由頭，推銷自己的產(chǎn)品。最典型的莫過于腦白金廣告：今年過節(jié)不收禮，收禮還收腦白金。
事實(shí)上，商業(yè)廣告的影響是一把劍，不論其好壞，都極其鋒利。因此，對(duì)其社會(huì)教育功能實(shí)現(xiàn)成敗的因素分析就尤為重要，因?yàn)檫@是解決問題的基礎(chǔ)。
商業(yè)廣告社會(huì)教育功能缺失的原因
廣告主體素質(zhì)不高。廣告主體是廣告活動(dòng)的提議者、策劃者、創(chuàng)意者、實(shí)施者。由于商業(yè)廣告作品的“付費(fèi)性”，使其思想性的體現(xiàn)在很大程度上受制于廣告主體的價(jià)值觀、審美觀、文化素質(zhì)、職業(yè)道德等方面，即商業(yè)廣告的社會(huì)教育功能能否充分發(fā)揮，從根本來(lái)說(shuō)取決于廣告主體。如廣告主體以奢靡為追求目標(biāo)，他會(huì)以豪門生活來(lái)標(biāo)榜自己產(chǎn)品的優(yōu)秀。所以當(dāng)廣告主體的品位、學(xué)識(shí)、對(duì)問題的看法出現(xiàn)偏差時(shí)，就會(huì)制作或認(rèn)同一些與社會(huì)發(fā)展格格不入的不良廣告。
廣告監(jiān)管力度不夠。商業(yè)廣告是一種需要管理、監(jiān)督的傳播。現(xiàn)在，我國(guó)的廣告法規(guī)還不健全，一些細(xì)節(jié)問題缺乏詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)也不強(qiáng)，這種情況導(dǎo)致了廣告行業(yè)缺乏自律，監(jiān)管部門形同虛設(shè)的結(jié)果，成為滋生不良商業(yè)廣告的土壤。因此我們必須對(duì)商業(yè)廣告?zhèn)鞑セ顒?dòng)實(shí)行有效控制，從法律法規(guī)的角度確保其社會(huì)教育功能的實(shí)現(xiàn)。
境外廣告沖擊傳統(tǒng)價(jià)值觀。網(wǎng)絡(luò)使信息資源實(shí)現(xiàn)共享，于是很多境外廣告成為我們借鑒、學(xué)習(xí)的對(duì)象，但在現(xiàn)實(shí)中，各國(guó)的價(jià)值觀、道德觀差異較大，有些內(nèi)容甚至是針鋒相對(duì)的。加之網(wǎng)絡(luò)的無(wú)選擇性，導(dǎo)致其提供的資源良莠不齊。在這種情況下，一些廣告主體容易出現(xiàn)迷失自我，不辨是非，走極端的情況。
關(guān)于完善商業(yè)廣告社會(huì)教育功能的幾點(diǎn)建議
首先，定期考核廣告從業(yè)者。正確的道德觀是人們進(jìn)行一切社會(huì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，廣告活動(dòng)也不例外。廣告從業(yè)者應(yīng)該樹立符合社會(huì)發(fā)展的職業(yè)觀，正確認(rèn)識(shí)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，并能夠在二者發(fā)生沖突的時(shí)候堅(jiān)守原則。因此，廣告從業(yè)者應(yīng)不斷完善、充實(shí)自己，這種充實(shí)一方面靠廣告從業(yè)者的自覺性，另一方面也需要外力督促。筆者認(rèn)為可對(duì)廣告從業(yè)者建立合理的定期考核制度。考核內(nèi)容集中在對(duì)其職業(yè)觀的塑造方面，教育是目的，考核是手段。
其次，商業(yè)廣告大賽評(píng)委多元化。面對(duì)境外商業(yè)廣告涌入，境內(nèi)不良商業(yè)廣告出現(xiàn)的局面，筆者認(rèn)為應(yīng)多舉辦各類型的商業(yè)廣告作品大賽，其評(píng)委可多元化選擇：不單純包括廣告界的專業(yè)人士，也囊括社會(huì)學(xué)家、歷史學(xué)家、教育學(xué)家，甚至是普通受眾等。既然商業(yè)廣告面向的是普通大眾，其評(píng)委也必然需要“雜家”會(huì)合，這樣可以從專家、學(xué)者、受眾等多重角度去規(guī)范商業(yè)廣告的發(fā)展。
再次，對(duì)廣告受眾進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。商業(yè)廣告面向受眾，其商業(yè)影響、社會(huì)教育影響的實(shí)施對(duì)象也是受眾，因此，重視受眾反饋既能協(xié)助廣告從業(yè)者創(chuàng)新廣告作品，也能使其完成社會(huì)教育責(zé)任，可謂一舉多得。對(duì)廣告受眾進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的工作可由廣告公司、媒體或?qū)I(yè)調(diào)查公司承擔(dān)，其目的無(wú)外乎使廣告主體了解市場(chǎng)需求，為社會(huì)發(fā)展呈上優(yōu)秀的商業(yè)廣告作品。
最后，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督體系的作用。優(yōu)化社會(huì)監(jiān)督體系對(duì)于規(guī)范商業(yè)廣告，使其發(fā)揮社會(huì)教育功能是不可或缺的。實(shí)施外部監(jiān)督，概括起來(lái)有三個(gè)方面：第一，加強(qiáng)消費(fèi)者監(jiān)督。即通過消費(fèi)者組織或個(gè)人行使監(jiān)督的權(quán)利和責(zé)任。第二，加強(qiáng)新聞媒體的輿論監(jiān)督。即將消費(fèi)者監(jiān)督與媒體輿論監(jiān)督相結(jié)合，對(duì)不良商業(yè)廣告進(jìn)行批判和控制。第三，加強(qiáng)政府監(jiān)督。一方面完善法律法規(guī)建設(shè)，確保廣告市場(chǎng)正常發(fā)展：另一方面嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)法律。嚴(yán)肅處理違法與不良廣告，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的利益。
作為有著經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)多重角色的商業(yè)廣告，有責(zé)任利用其家喻戶曉的特點(diǎn)，在宣傳產(chǎn)品的過程中，弘揚(yáng)社會(huì)公德、喚醒良知、及時(shí)規(guī)勸消費(fèi)者調(diào)整自己的社會(huì)行為，營(yíng)造健康有序、積極向上的社會(huì)氛圍。商業(yè)廣告只有堅(jiān)持真善美，與當(dāng)代的社會(huì)精神風(fēng)貌、道德風(fēng)尚以及社會(huì)心理保持一致，才能發(fā)揮其社會(huì)教育功能，也才能有恒久的生命力。
關(guān)鍵詞：體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 安化黑茶 商業(yè)空間營(yíng)造
中圖分類號(hào)：TU238+.6
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1003-0069（2015）03-0117-03
1 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)概述
隨著人類文明的進(jìn)步和提升，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，全球信息化的快速傳遞和技術(shù)日新月異的變化，人們的追求不再只是物質(zhì)的滿足和產(chǎn)品的品牌性、功能性的理性選擇，追求的更是精神上的一種滿足和享受（包括價(jià)值體現(xiàn)、品位、欲望、情感的滿足、品質(zhì)的感覺和令人羨慕的虛榮心享受）。美國(guó)學(xué)者約瑟夫?派因與詹姆斯.吉爾摩合作撰寫的《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》――書指出：繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已逐漸成為第四個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的核心是創(chuàng)造難忘的經(jīng)驗(yàn)，而消費(fèi)者將為這種經(jīng)驗(yàn)付費(fèi)。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)下要求顧客的“身”與“心”都能夠得到滿足，并且，當(dāng)這種體驗(yàn)活動(dòng)賦予或帶給顧客良好的心理感受的時(shí)候，他們對(duì)于價(jià)格的敏感程度就會(huì)有所下降，也就是說(shuō)，顧客往往愿意花費(fèi)一些額外的費(fèi)用來(lái)購(gòu)買一份“好心情”，或是“好經(jīng)驗(yàn)”。
所謂體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，是指企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)，以商品為道具，為消費(fèi)者創(chuàng)造出難忘享受的一種經(jīng)濟(jì)形式。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)提供的不僅僅是商品或服務(wù)，而是為消費(fèi)者提供最終體驗(yàn)，并給消費(fèi)者留下深刻而難以忘卻的愉快記憶；消費(fèi)者消費(fèi)的不再是商品本身，而是在消費(fèi)過程中的一種感覺，一種情緒上，精神上，智力上的體驗(yàn)。
根據(jù)馬斯洛“需求層次”學(xué)說(shuō)，人最高的需要是自我實(shí)現(xiàn)，而體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生正是實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的一種方式，綜上所述，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性必將成為二十一世紀(jì)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)文化課題。
2 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)對(duì)黑茶商業(yè)空間的影響
2.1 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的特征
2.1.1 互動(dòng)性
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)是賣方經(jīng)濟(jì)。它們所有的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出都停留在顧客之外，不與顧客發(fā)生關(guān)系。而體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)則與之不同，因?yàn)槿魏唯D種體驗(yàn)都是人們的個(gè)體身心狀態(tài)與那些產(chǎn)品或服務(wù)之間互動(dòng)作用的結(jié)果，顧客將親身體驗(yàn)這些產(chǎn)品或服務(wù)。如果沒有顧客的參與，體驗(yàn)將不可能發(fā)生。
2.1.2 不可替代性
體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)為其經(jīng)濟(jì)提供物――體驗(yàn)的需求要素是突出情緒和感覺，這種情緒和感覺是個(gè)性化的，在個(gè)體與個(gè)體之間、體驗(yàn)與體驗(yàn)之間有著根本上的區(qū)隔，因?yàn)闆]有哪兩個(gè)個(gè)體能夠得到完全一樣的體驗(yàn)經(jīng)歷。
2.1.3 高增進(jìn)性
在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，高質(zhì)量的體驗(yàn)是顧客更為看重的部分，為了能夠獲得更好的體驗(yàn)，顧客愿意付出較高的價(jià)格。而對(duì)于服務(wù)提供方而言，需要?jiǎng)?chuàng)造策劃出一些更獨(dú)特的商品或服務(wù)，那么就能夠通過他們所提供服務(wù)的獨(dú)特性收取更高的費(fèi)用。
2.2 黑茶商業(yè)空間內(nèi)涵
黑茶商業(yè)空間指的是集展示黑茶、飲茶、品茶，以及接待貴賓等功能為一體的商業(yè)空間。在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的契機(jī)下，大眾的消費(fèi)水平日益提高，黑茶商業(yè)空間這種集形象展示、溝通交流、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)為一體的專賣店服務(wù)模式，是在原來(lái)專柜宣傳模式的基礎(chǔ)上其功能的具體地拓展和延伸，黑茶商業(yè)空間的建立對(duì)銷量的提升、品牌形象的塑造、消費(fèi)者的吸引，企業(yè)文化的宣傳，產(chǎn)品陳列和推廣等方面發(fā)揮至關(guān)重要的作用，越來(lái)越多的品牌開始重視專賣店與商家利潤(rùn)之間的關(guān)聯(lián)。
黑茶商業(yè)空間的設(shè)計(jì)已逐步從“向顧客展示、銷售商品的場(chǎng)所”這種簡(jiǎn)單的思維中解脫出來(lái)，轉(zhuǎn)向注重“是否更加吸引顧客關(guān)注商品、有利于促進(jìn)商品銷售”。黑茶商業(yè)空間蘊(yùn)涵著巨大的潛力資源，它所具備的動(dòng)力系統(tǒng)對(duì)品牌具有重大意義，無(wú)論是產(chǎn)品的陳列方式，燈光、色彩的運(yùn)用，空間功能的劃分，店內(nèi)裝飾品的選擇，甚至宣傳海報(bào)的設(shè)計(jì)和員工的統(tǒng)一著裝等。因此，所有的設(shè)計(jì)要素都應(yīng)該圍繞品牌的定位和經(jīng)營(yíng)理念展開。
2.3 黑茶商業(yè)空間獨(dú)特的體驗(yàn)功能
2.3.1 展示體驗(yàn)功能
隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念也發(fā)生了深刻的轉(zhuǎn)變，黑茶商業(yè)空間從單一販賣茶葉的功能向多元化方向發(fā)展，顧客開始會(huì)在黑茶商業(yè)空間中休閑、逗留，因此在設(shè)計(jì)和展示上帶來(lái)了新的展示方面的要求。
在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的大背景下，很多顧客走進(jìn)商鋪并不只是關(guān)注簡(jiǎn)單的商品本身，他們還會(huì)注重審美的體驗(yàn)，因此就催生了黑茶商業(yè)空間的展示體驗(yàn)功能，黑茶產(chǎn)品的包裝，陳設(shè)、色彩等都能夠給顧客展示出美的體驗(yàn)，增加逗留時(shí)間，從而增加顧客購(gòu)買商品的機(jī)會(huì)。
2.3.2 品茶體驗(yàn)功能
隨著當(dāng)今社會(huì)人們生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重健康休閑的體驗(yàn)，希望能夠?qū)さ靡黄撵`的凈土，現(xiàn)在的文人雅士往往選擇在一些裝潢考究、情調(diào)高雅的茶樓、咖啡廳內(nèi)，三五知己聚在一起，叫上一壺茶、聊聊天、敘敘舊，在寧?kù)o的氛圍中洗滌、調(diào)養(yǎng)身心。
黑茶文化具有其獨(dú)特性，其飲茶風(fēng)俗和茶葉的沖泡方法各有特色，既可泡飲，也可以煮飲，既適合清飲，也適合制作奶茶，具有多樣性和豐富性，除了傳統(tǒng)的功夫茶，還有融入地方特色的擂茶等，顧客可以在黑茶商業(yè)空間中聆聽有關(guān)黑茶的風(fēng)俗和故事，親身參與黑茶沖泡制作過程，品茶湯，吃茶點(diǎn)，在品茶，賞茶，識(shí)茶的氛圍中感受茶文化的洗禮。
2.3.3 茶耕體驗(yàn)功能
體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下真正的顧客不是匆匆過客，他們是為滿足審美與體驗(yàn)的需求而來(lái)。黑茶在種植、制作、運(yùn)輸?shù)冗^程中都具有極其鮮明的特色，顧客在黑茶商業(yè)空間中可以體驗(yàn)到整個(gè)“茶耕”過程，了解黑茶的歷史沿革、種植環(huán)境、采摘過程、制作工藝以及茶業(yè)運(yùn)輸?shù)扔嘘P(guān)“茶耕”的資訊，更加充分了解黑茶，感受黑茶的歷史文化，從而增加購(gòu)買欲望。
3 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)下安化地區(qū)黑茶商業(yè)空間設(shè)計(jì)對(duì)策
3.1 材料與空間
在黑茶商業(yè)空間的設(shè)計(jì)過程中，材料的選用應(yīng)因地制宜，采用當(dāng)?shù)啬静幕蚴模坏軌蝮w現(xiàn)地域性特色，也減少了造價(jià)的成本。安化地區(qū)黑茶商業(yè)空間的設(shè)計(jì)可采用當(dāng)?shù)啬静幕蚴模_(dá)到經(jīng)濟(jì)與文化的雙贏。材料的使用不僅因地取出，又是地域性的一種直接、有效的體現(xiàn)，保證了其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。黑茶商業(yè)空間是黑茶茶藝文化的櫥窗，是藝術(shù)的綜合體，表達(dá)形式應(yīng)有盡有，呈現(xiàn)多元化的立體空間，而現(xiàn)代化的黑茶商業(yè)空間有著許多隨時(shí)代潮流而演變來(lái)的諸多功能，因此可在黑茶商業(yè)空間的設(shè)計(jì)中將安化地區(qū)的材料元素運(yùn)用到現(xiàn)代設(shè)計(jì)中來(lái)，將古典的元素與傳統(tǒng)符號(hào)以現(xiàn)代的手法與現(xiàn)代的材料表現(xiàn)出來(lái)。（圖卜圖4）
3.2 陳設(shè)與空間
黑茶商業(yè)空間本身就是一個(gè)立體商業(yè)空間，不應(yīng)只有茶品，很多顧客是想把飲茶的生活方式帶回家。因此可在黑茶商業(yè)空間中陳設(shè)各種古玩，文物，茶配套產(chǎn)品（泡茶工具、茶裝飾畫等），讓每件產(chǎn)品都能夠變成商品，讓店內(nèi)用品變?yōu)榭沙鍪鄣纳唐罚鸭揖咏ú娘椘贰⒐磐媸袌?chǎng)的生意做到茶商業(yè)空間里頭，既能烘托黑茶商業(yè)空間的文化氛圍，又能全方位利用這些元素，以期實(shí)現(xiàn)黑茶商業(yè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化目標(biāo)。如湖南省益陽(yáng)市安化縣的凱元茶業(yè)，在專賣店鋪中陳列了-系列從各處搜羅來(lái)的各種古玩擺設(shè)，從而提高了整個(gè)店鋪的檔次，增強(qiáng)顧客對(duì)于文化氛圍的體驗(yàn)。（圖5，圖6）
3.3 照明與空間
3.3.1 基本照明
為保持店內(nèi)能見度，方便顧客選購(gòu)黑茶商品，體驗(yàn)豐富多樣的黑茶商品，可采用吊燈，吸頂燈和壁燈的組合，設(shè)計(jì)原則是燈光不宜平均分布，要突出重點(diǎn)，突出黑茶商品陳列，照明度要達(dá)到一定要求。
由于基本照明面積很大，對(duì)商業(yè)空間形象、顧客的心理影響、環(huán)境氣氛等都起著十分重要的作用。天棚照明可采用均勻布燈，也可將天棚做成一定的照明圖案，能起到美化環(huán)境的效果。照明方式可選擇嵌入式、吊燈式、吸頂式、反射式以及筒燈照明燈具。（圖7）
3.3.2 特殊照明
特殊照明能美化空間，是一種觀賞照明。特殊照明不同于基本照明，其目的是活躍商業(yè)空間內(nèi)的氣氛。特殊照明手法經(jīng)常采用裝飾性強(qiáng)，外形美觀的燈具。如吊燈、燈帶、彩燈、彩色標(biāo)志燈、壁燈等照明方案，以達(dá)到引入入勝的境界。
在黑茶商業(yè)空間中，為吸引顧客的注意力，可采用定向燈光照射，突出黑茶商品，也可采用底燈，背景燈突出商品的線條輪廊。（圖8，圖9）
3.4 色彩與空間
安化地區(qū)的黑茶商業(yè)空間是運(yùn)用安化黑茶這種特有的文化元素作為設(shè)計(jì)的因子，那么其體現(xiàn)的應(yīng)該是安化地區(qū)傳統(tǒng)文化風(fēng)格。因此可將安化地區(qū)古樸、神秘的色彩元素運(yùn)用到現(xiàn)代設(shè)計(jì)中，將古典的色彩元素與傳統(tǒng)符號(hào)以現(xiàn)代手法與現(xiàn)代材料表現(xiàn)出來(lái)。
室內(nèi)色彩主要以暖色為主，讓人在品茶的同時(shí)能夠有溫馨的感覺，從而讓顧客感覺到輕松。室內(nèi)空間的搭配色調(diào)上，可以木質(zhì)色、白色為主，并綴以灰色裝飾，表達(dá)出雅致優(yōu)美的意境。可從精神上作為切入點(diǎn)，利用室內(nèi)外的陽(yáng)光、陰影等，組織顧客的精神活動(dòng)，引人入勝，帶來(lái)精神的擢升。這樣的空間環(huán)境，既能使顧客在工作學(xué)習(xí)的壓力下得到舒緩寧?kù)o，又能令心靈得以修煉和升華，充分顯示出當(dāng)?shù)氐奶厣０褋?lái)自黑茶的文化運(yùn)用到現(xiàn)代商業(yè)空間中，并使之通達(dá)人的心靈，以空間氛圍的整體營(yíng)造去體現(xiàn)安化地區(qū)特有的黑茶文化。
黑茶文化顯示出一種崇尚自然、注重內(nèi)心寧?kù)o的生活方式，所以色彩對(duì)于空間意境的營(yíng)造極為重要，比如湖南省益陽(yáng)市安化縣的利源隆茶業(yè)，在其黑茶體驗(yàn)中心就體現(xiàn)出了這一設(shè)計(jì)原則，整體感覺古樸大氣，色彩統(tǒng)一，桌椅家具的擺放張弛有度，從色彩方面刺激顧客的感官，從而在美好的意境中產(chǎn)生更多美好的體驗(yàn)。（圖10～圖13）
關(guān)鍵詞: 特色商業(yè)區(qū); 規(guī)劃; 構(gòu)想
Abstract: the characteristic features is gathering downtown business district related service enterprise, forming characteristics, a certain scale and strong radiation leading role, for a certain area provides the special trade service and related business services industry gathering area. This paper analyzes the characteristics of the dragons have puyang city business district present situation, and proposed the construction of puyang city dragons have the basic idea of characteristic business district.
Keywords: characteristic business district; Planning; idea
中圖分類號(hào)：F713.51文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一、特色商業(yè)區(qū)的概念
為推動(dòng)河南省服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，增強(qiáng)城市“載體功能、綜合競(jìng)爭(zhēng)力”輻射帶動(dòng)力, 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)新型“城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建中原經(jīng)濟(jì)區(qū)支撐體系、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整2012年河南省省政府做出了發(fā)展特色商業(yè)區(qū)的重大戰(zhàn)略部署。
特色商業(yè)區(qū)是集聚相關(guān)服務(wù)業(yè)企業(yè)，形成特色鮮明、具有一定規(guī)模和較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用，為一定區(qū)域提供特色商貿(mào)服務(wù)和相關(guān)商務(wù)服務(wù)的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。發(fā)展特色商業(yè)區(qū)符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間集聚的趨勢(shì)和規(guī)律，是完善城市功能、提高城市品位的需要，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要，是以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城互動(dòng)的需要。
二、濮陽(yáng)市龍都特色商業(yè)區(qū)現(xiàn)狀
濮陽(yáng)市龍都特色商業(yè)區(qū)位于濮陽(yáng)市商貿(mào)中心區(qū)的核心區(qū)。東起玉門路，西至馬頰河?xùn)|路，北至中原路，南至江漢路，占地面積約1.81平方公里。是《濮陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2007-2020）》中確定了一處市級(jí)商業(yè)中心。近年來(lái), 隨著城市的發(fā)展，商住樓、寫字樓、大型酒店、百貨商場(chǎng)高樓林立；區(qū)內(nèi)商貿(mào)流通、休閑娛樂、商務(wù)辦公、金融服務(wù)等多種服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，多家規(guī)模較大的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目云集其中。截止2011年，龍都特色商業(yè)區(qū)累計(jì)入駐各種服務(wù)業(yè)項(xiàng)目196家，占據(jù)了濮陽(yáng)市10000平方米以上商業(yè)項(xiàng)目的90%，營(yíng)業(yè)收入近25億元、稅收過億。有了一定的商業(yè)氣候, 形成了特色商業(yè)區(qū)的雛形。
目前東西向城市主干道中原路、黃河路橫穿龍都特色商業(yè)區(qū)；南北向城市主干道長(zhǎng)慶路、次干道玉門路縱貫龍都特色商業(yè)區(qū)南北。長(zhǎng)慶路向北通向馬莊橋片區(qū)、向南通向古城片區(qū)；黃河路向西通向中心城區(qū)的行政文化區(qū)、向東通向文教與油田服務(wù)區(qū)。在濮陽(yáng)市城市總體規(guī)劃布局中, 龍都特色商業(yè)區(qū)位于商貿(mào)中心區(qū)的核心區(qū)。它處于城市現(xiàn)代化綜合運(yùn)輸網(wǎng)的樞紐位置,這種區(qū)位優(yōu)勢(shì)有利于聚集大量經(jīng)濟(jì)資源, 發(fā)揮特色商業(yè)區(qū)的集散功能。
同時(shí)該區(qū)域市政管網(wǎng)設(shè)施齊全, 供水、排水、電力、熱力、電訊、燃?xì)獾雀鞣N管網(wǎng)鋪設(shè)基礎(chǔ)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他區(qū)域。
三、發(fā)展策略
隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，濮陽(yáng)市迎來(lái)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整的時(shí)期, 在這一發(fā)展過程中, 必須冷靜而理智地研究特色商業(yè)區(qū)的發(fā)展策略, 使龍都特色商業(yè)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極動(dòng)力, 并提高城市中心區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)行效率, 建設(shè)富有特色的空間形象。為此, 我們要遵循以下幾個(gè)原則:
（一）、凸顯特色、優(yōu)化布局的原則
結(jié)合濮陽(yáng)市特有的龍文化、雜技文化和油田文化，在結(jié)構(gòu)形態(tài)上凸顯文化特色，在功能上凸顯商業(yè)中心特征，重點(diǎn)提升商貿(mào)、餐飲酒店、休閑娛樂等功能，適當(dāng)控制居住功能，結(jié)合交通、自然要素、現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分布等條件，對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的集中商業(yè)區(qū)、特色街區(qū)、休閑娛樂區(qū)、商務(wù)辦公等功能區(qū)布局進(jìn)行優(yōu)化。充分體現(xiàn)功能復(fù)合、高效綜合的特色。
（二）、完善業(yè)態(tài)、整體提升的原則
改變現(xiàn)狀商業(yè)規(guī)模小，布局分散，經(jīng)營(yíng)方式簡(jiǎn)單粗放的特點(diǎn)，提升傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)模、層次和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，突顯商業(yè)特色；以星級(jí)酒店餐飲、休閑娛樂功能提升區(qū)域活力，增強(qiáng)商業(yè)輔助帶動(dòng)能力。充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)多元化、功能復(fù)合化、街區(qū)綜合化的特色。
（三）、梳理交通、提高效率的原則
結(jié)合空間結(jié)構(gòu)發(fā)展要求，合理規(guī)劃內(nèi)部道路、社會(huì)公共停車場(chǎng)，加強(qiáng)公共交通體系建設(shè)，優(yōu)化區(qū)域及內(nèi)部道路交通系統(tǒng)，提高片區(qū)整體運(yùn)行效率。
（四）、完善配套、和諧發(fā)展的原則
完善龍都特色商業(yè)區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，注重商業(yè)信息服務(wù)、綠化廣場(chǎng)、交通附屬設(shè)施、市政設(shè)施等配套支撐建設(shè)，保證區(qū)域商業(yè)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展和諧共贏。
（五）、合理改造、分期建設(shè)的原則
按照市場(chǎng)機(jī)制和政府服務(wù)相結(jié)合發(fā)展模式， 對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行分期、分區(qū)建設(shè)的實(shí)施策略。注重前期的投資引導(dǎo)，引入社會(huì)資本進(jìn)行改造，減少改造資金的壓力，保證改造建設(shè)的順利實(shí)施。結(jié)合大型項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)片區(qū)的改造，實(shí)現(xiàn)良性滾動(dòng)式發(fā)展，推動(dòng)龍都特色商業(yè)區(qū)的全面發(fā)展建設(shè)實(shí)施。
四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)想
根據(jù)龍都特色商業(yè)區(qū)的布局現(xiàn)狀, 結(jié)合濮陽(yáng)市總體規(guī)劃, 建議著重從以下方面進(jìn)行建設(shè)發(fā)展, 以麗都廣場(chǎng)為中心，任丘路、黃河路為主要商業(yè)軸線向兩邊擴(kuò)展形成龍都特色商業(yè)區(qū)。
（一）功能布局:
按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”的原則，合理調(diào)整優(yōu)化布局，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群的形成。具體功能結(jié)構(gòu)為“一帶、四區(qū)”。
“一帶”： 馬頰河生態(tài)景觀帶。馬頰河為龍都特色商業(yè)區(qū)難得的自然資源，應(yīng)充分利用以營(yíng)造優(yōu)美的自然景觀。
“四區(qū)”——四個(gè)功能區(qū)。“商貿(mào)流通功能區(qū)”：位于長(zhǎng)慶路以西，馬頰河?xùn)|路以東，江漢路以北，麗都廣場(chǎng)以南，為商業(yè)區(qū)的發(fā)展打造基礎(chǔ)平臺(tái)。“酒店餐飲服務(wù)功能區(qū)”：位于中原路以南，麗都廣場(chǎng)以北，馬頰河?xùn)|路以東、長(zhǎng)慶路以西，為商業(yè)區(qū)的發(fā)展注入新動(dòng)力。“休閑娛樂功能區(qū)”： 位于樂業(yè)街以南、江漢路以北的長(zhǎng)慶中路西側(cè)，為商業(yè)區(qū)的商業(yè)消費(fèi)品質(zhì)打造品牌。商業(yè)配套服務(wù)功能區(qū)：位于中原路以南，江漢路以北，長(zhǎng)慶中路以東，玉門路以西，為商業(yè)區(qū)快速全面發(fā)展提供功能及業(yè)態(tài)支持。
（二）道路系統(tǒng):
龍都特色商業(yè)區(qū)的對(duì)外交通主要是依靠南北向的長(zhǎng)慶路來(lái)加強(qiáng)龍都特色商業(yè)區(qū)與外部地區(qū)的聯(lián)系，以東西向的黃河路、中原路加強(qiáng)與行政文化區(qū)、文教及油田服務(wù)區(qū)等的聯(lián)系。
規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí)，即主干道、次干道和支路。主干道：黃河路、中原路是龍都特色商業(yè)區(qū)與行政文化區(qū)、文教及油田服務(wù)區(qū)等聯(lián)系的主要城市干道，黃河路是主要的景觀大道，長(zhǎng)慶路既是城市的主要干道，又是主要的商業(yè)活動(dòng)發(fā)生軸，主干道主要疏散龍都特色商業(yè)區(qū)對(duì)外交通。次干道：次干道道路結(jié)構(gòu)為“三橫二縱一環(huán)”。南北向的公園南路、玉門路與東西向的任丘路、江漢路以及規(guī)劃環(huán)一路形成一個(gè)完善的次干道網(wǎng)絡(luò)。次干道主要疏散商業(yè)區(qū)內(nèi)部各功能區(qū)間的交通。支路：在龍都特色商業(yè)區(qū)次干道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合商業(yè)區(qū)用地的布局合理設(shè)置支路，與干道路網(wǎng)相結(jié)合為龍都特色商業(yè)區(qū)提供良好的交通條件，支路主要疏散各功能區(qū)內(nèi)部的交通。
（三）綠化系統(tǒng):
以人為本, 加大綠化和廣場(chǎng)環(huán)境, 用公交車解決交通問題, 綠化上通過點(diǎn)、線、面結(jié)合, 使之
北有花園廣場(chǎng)（麗都廣場(chǎng)）, 南有綠化休閑公園(雜技公園) 。同時(shí)形成中原路、黃河路綠化景觀帶，恢復(fù)西部馬頰河的生態(tài), 河流兩邊通過綠化和建設(shè)局部廣場(chǎng)創(chuàng)造美麗的景觀, 給商業(yè)活動(dòng)帶來(lái)舒適的環(huán)境。同時(shí)強(qiáng)調(diào)組團(tuán)開放式綠化節(jié)點(diǎn), 使之與整體的綠化系統(tǒng), 構(gòu)成商業(yè)區(qū)的環(huán)境之重, 成為繁華鬧市中市民的休閑、娛樂之地, 同時(shí)能消除周邊高層建筑的壓抑, 緩和城市空間的擁擠。
（四）建造城市綜合體:
在麗都廣場(chǎng)四周建城市綜合體, 集商貿(mào)、休閑、金融、文化、娛樂為一體, 再現(xiàn)商貿(mào)中心, 并以此為依托帶動(dòng)商業(yè)區(qū)的商業(yè)文化氛圍, 使之成為商業(yè)區(qū)的胞核中心。
關(guān)鍵詞：商業(yè)改造；舊工業(yè)建筑；商業(yè)氛圍；歷史文化；空間布局
中圖分類號(hào)：TU-27
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1008-0422（2013）01-0069-03
1 舊工業(yè)建筑商業(yè)改造定義及其發(fā)展?fàn)顩r
“舊工業(yè)建筑”是指那些仍在建筑的使用年限內(nèi)，卻因?yàn)槌鞘挟a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時(shí)期社會(huì)發(fā)展的要求或者由于管理經(jīng)營(yíng)不善而被棄之不用的工業(yè)建筑。而商業(yè)改造則是指以提供進(jìn)行商品交換包括文化、飲食、娛樂、購(gòu)物等活動(dòng)的商業(yè)空間為目的的改造行為。
國(guó)內(nèi)舊工業(yè)建筑商業(yè)改造的實(shí)踐活動(dòng)起步較晚，最早實(shí)施的案例為北京雙安商場(chǎng)，雙安商場(chǎng)的成功也拉開了國(guó)內(nèi)舊工業(yè)建筑改造的序幕。國(guó)內(nèi)的舊工業(yè)建筑商業(yè)改造可以分為兩個(gè)階段：
第一階段摸索階段：包括早期雙安商場(chǎng)、798等。這一階段的改造主要是由民間力量和投資者自發(fā)組織起來(lái)的，因而，這一階段的改造相對(duì)較少，而且完全處于摸索階段。
第二階段高速發(fā)展階段：包括政府、投資方、原建筑產(chǎn)權(quán)所有者等聯(lián)合參與或獨(dú)立進(jìn)行改造再更新，使得大量的改造活動(dòng)在全國(guó)大量的展開，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以北京、上海、武漢、沈陽(yáng)、深圳、南京、天津等城市為例，就有舊工業(yè)建筑商業(yè)改造案例數(shù)十處。
與國(guó)外同類改造活動(dòng)相比，國(guó)內(nèi)相關(guān)的研究滯后，大部分的研究集中在辦公loft、文化產(chǎn)業(yè)園、博物館的營(yíng)造上，較少?gòu)纳虡I(yè)的角度來(lái)對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行研究，這也使得相關(guān)實(shí)踐缺乏理論指導(dǎo)，商業(yè)改造水平參差不齊，因而急切需要對(duì)舊工業(yè)建筑的商業(yè)改造進(jìn)行系統(tǒng)的研究。
2 商業(yè)改造的分類
2.1商業(yè)街
這類改造主要是通過保留原有舊工業(yè)建筑以及街景，形成具有歷史時(shí)代特性的商業(yè)街。商業(yè)街的改造模式注重歷史原貌的還原，商業(yè)多以中高端餐飲、娛樂以及特色專賣店為主。
2.2購(gòu)物中心
以購(gòu)物中心為改造目的的舊工業(yè)建筑多位于城市較繁華地段，交通便利，而且有著比較大的體量，能夠包容各式各樣的商業(yè)業(yè)態(tài)。
2.3復(fù)合型商業(yè)
復(fù)合型商業(yè)主要是指改造后的工業(yè)廠房功能多樣化、復(fù)合化，不只包括商業(yè)方向的改造，而且包含博物館、城市公共空間、loft辦公等方向的改造，以兩種或兩種以上組合呈現(xiàn)，形成復(fù)合的建筑空間。這種類型的商業(yè)改造對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)要求較小，功能的組成上也比較靈活，改造后的適應(yīng)性很強(qiáng)，因而成為目前國(guó)內(nèi)最常見的改造形式。
3 影響商業(yè)改造的因素
舊工業(yè)建筑改造中商業(yè)的形成和發(fā)展受到多方面因素的制約和影響，如項(xiàng)目本身的背景和規(guī)模、項(xiàng)目的周邊環(huán)境、項(xiàng)目在城市的地理位置、項(xiàng)目的規(guī)劃及定位、后期管理等都對(duì)舊工業(yè)建筑的商業(yè)改造結(jié)果有著非常重要的作用。
3.1背景和規(guī)模
根據(jù)建筑的歷史背景不同，商業(yè)的組織形式也有著很大的不同。對(duì)于歷史悠久或建筑風(fēng)格獨(dú)特的舊工業(yè)建筑，適合改造成與旅游相結(jié)合的商業(yè)，上海1933老廠坊就屬于這種改造形式（圖1）；而對(duì)于一般性的舊工業(yè)建筑，這些建筑有著一定的歷史內(nèi)涵，這類的廠房可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ａ舳纬伤囆g(shù)區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園，商業(yè)以附屬型商業(yè)的形態(tài)存在；另外還有些改革開放后的廠房，這類建筑的價(jià)值不高，改造的尺度可以比較大，可以做商業(yè)賣場(chǎng)等。
同樣，舊工業(yè)建筑的規(guī)模對(duì)商業(yè)的形成也有很大的影響。不同的商業(yè)組織對(duì)商業(yè)的規(guī)模有著不同的要求，因而，較小規(guī)模的舊工業(yè)建筑商業(yè)改造項(xiàng)目中，商業(yè)多組織成商業(yè)街或者復(fù)合型商業(yè)的模式，只有當(dāng)規(guī)模達(dá)到足夠大，才考慮商業(yè)中心的商業(yè)模式。
3.2周邊環(huán)境
改造項(xiàng)目的周邊環(huán)境直接影響改造型商業(yè)的形成，不同的周邊環(huán)境意味著不同的人群結(jié)構(gòu)、交通狀況，針對(duì)這些社會(huì)因素，會(huì)制定相應(yīng)的商業(yè)策略和商業(yè)目標(biāo)，其商業(yè)的構(gòu)成、商業(yè)的定位、和商業(yè)的比重也會(huì)有著很大的差異性。如上海創(chuàng)意，幸福灣中的商業(yè)受周邊商圈的影響，普通的商業(yè)模式已經(jīng)達(dá)到飽和，但另一方面區(qū)域內(nèi)商業(yè)餐飲存在一定的空白，因而以此為突破口，整個(gè)項(xiàng)目定位為餐飲為主、娛樂為輔的商業(yè)策略，這樣，通過商業(yè)的互補(bǔ)性避開了和周邊商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到了很好的效果（圖2）。
3.3地理位置
舊工業(yè)建筑在城市中的地理位置對(duì)舊工業(yè)建筑改造中的商業(yè)發(fā)展有很大的影響。其地理位置分為兩種，一種是位于市區(qū)中心地帶，周邊經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，消費(fèi)水準(zhǔn)比較高，商業(yè)的形成較快，容易營(yíng)造出比較成熟的商業(yè)氛圍。另一種是位于城市的次中心區(qū)，周邊的城市居民密度較低，經(jīng)濟(jì)水平不高，周邊的商業(yè)還處于發(fā)展階段，未形成規(guī)模。如上海半島1919，商業(yè)只占整體很好的一部分，雖然招商已經(jīng)有兩三年的時(shí)間，但商業(yè)發(fā)展依舊很緩慢，這與所處的城市地理位置有很大的關(guān)聯(lián)（圖3）。
3.4整體的定位
在改造之前設(shè)計(jì)方會(huì)綜合各方面的因素或基于政府統(tǒng)一規(guī)劃的前提，明確項(xiàng)目的實(shí)施方向，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)基本的定位。整體的定位和規(guī)劃對(duì)改造型商業(yè)的形成起著決定性的作用，其商業(yè)的類型、組織形式、規(guī)模大小也直接受到項(xiàng)目定位的影響。不同的定位其中的商業(yè)會(huì)有著很大的差別。如上海域市雕塑藝術(shù)中心（圖4）和上海復(fù)地四季廣場(chǎng)（圖5），兩者分別定位為文化產(chǎn)業(yè)基地和商業(yè)綜合體，兩者的商業(yè)組織完全不同，前者商業(yè)少，規(guī)模小，項(xiàng)目主要功能為藝術(shù)展示，商業(yè)輔助存在，而后者商業(yè)多，規(guī)模較大，項(xiàng)目以商業(yè)為主。
4 商業(yè)改造的空間布局
商業(yè)空間對(duì)商業(yè)位置的選擇有著很高的要求，需要便捷地可達(dá)性和良好的視野，能夠讓顧客方便、快捷的進(jìn)入。由于舊工業(yè)建筑改造呈多元化形態(tài)，改造后的建筑功能往往不只是商業(yè)，還包括辦公、博物館，甚至公寓等，因而需要根據(jù)不同的情況，確定商業(yè)的空間分布。在實(shí)際的改造活動(dòng)中，商業(yè)的空間布局有幾種情況。
4.1“點(diǎn)”式布局
“點(diǎn)”式布局是指在以舊工業(yè)建筑群為改造目標(biāo)的案例中，由于項(xiàng)目的定位為辦公、藝術(shù)中心、城市游覽空間等時(shí)，商業(yè)不作為項(xiàng)目的主體來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，只是對(duì)建筑群中的一棟或者幾棟建筑甚至是某棟建筑的一個(gè)小的部分來(lái)進(jìn)行商業(yè)改造，以滿足基地整體的需求。這類商業(yè)布局比較零散，但一般占據(jù)項(xiàng)目的交通便捷處或者是人流密集處，如上海八號(hào)橋案例中，商業(yè)位于基地的臨街面和入口處（圖6）。
4.2“線”式布局
“線”式布局多出現(xiàn)在以商業(yè)街為商業(yè)組織形式的改造項(xiàng)目中，商業(yè)沿著人流較多的市政道路布置，呈“線”型分布。這種布局可以形成較清晰的商業(yè)動(dòng)向，也有著較好的商業(yè)氛圍。如上海沃弗1864中商業(yè)以線性布置，沿街展開（圖7）。
4.3“面”式布局
“面”式布局分為兩種，一種是大型的獨(dú)棟多層工業(yè)廠房，當(dāng)商業(yè)與其它功能復(fù)合時(shí)，建筑的地面首層或下部幾層改造成商業(yè)，而建筑上部多用作其他功能，這種布局使得建筑的功能分區(qū)比較明確，但這也使得交通的組織更加復(fù)雜化；另外一種則是改造對(duì)象為大型的工業(yè)區(qū)時(shí)，商業(yè)成片區(qū)分布，與其它的功能區(qū)分開來(lái)，如前身為金陵機(jī)械制造局的南京的1865園區(qū)，總占地21萬(wàn)m2，建筑面積10萬(wàn)m2，劃分為科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、山頂花園酒店商務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)意博覽區(qū)、工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)和時(shí)尚商業(yè)休閑區(qū)五個(gè)功能區(qū)（圖8）。
4.4“立體”式布局
在以綜合性商業(yè)為改造目標(biāo)的多層舊工業(yè)建筑改造案例中，商業(yè)作為唯一功能占據(jù)建筑的所有樓層。如由南京絲織廠和南京微分電機(jī)廠改造而來(lái)的南京恒鑫大廈，綜合性餐飲商業(yè)分布在整個(gè)建筑內(nèi)（圖9）。
5 商業(yè)改造的建議
5.1人性化
人性化的設(shè)計(jì)就是指以人為本，注重人在空間中的感覺。之所以強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)，是因?yàn)樵械墓I(yè)建筑是以生產(chǎn)為主要目的，無(wú)論是從空間的尺度上還是從各項(xiàng)配套設(shè)施上都不是為人服務(wù)的，忽略了人在其中的感覺。而現(xiàn)代商業(yè)建筑服務(wù)的對(duì)象是人，更加強(qiáng)調(diào)人在商業(yè)建筑中的感覺，因而需要根據(jù)商業(yè)空間的功能與需求進(jìn)行適度的改造。此外，還需要考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
5.2個(gè)性化
為了吸引消費(fèi)者，營(yíng)造獨(dú)特的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)代商業(yè)需要有個(gè)性。不同的商業(yè)由于不同的商品和服務(wù)內(nèi)容，對(duì)空間環(huán)境也有著不同的追求。因而，在進(jìn)行內(nèi)部空間改造時(shí)，應(yīng)該根據(jù)各自的品牌文化特點(diǎn)，賦予空間以個(gè)性魅力。
5.3歷史人文性
注重歷史文化的延續(xù)。現(xiàn)代商業(yè)強(qiáng)調(diào)空間的內(nèi)涵性、人文特色性。而舊的工業(yè)建筑作為城市發(fā)展的名片，是城市的無(wú)形資產(chǎn)，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保護(hù)工業(yè)文化的前提下來(lái)進(jìn)行商業(yè)改造，對(duì)營(yíng)造商業(yè)空間是非常有益的。
關(guān)鍵詞：商業(yè)老街 發(fā)展現(xiàn)狀 問題 建議
在中國(guó)眾多的商業(yè)街中，商業(yè)老街占據(jù)了很重要的一部分。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)街對(duì)城市形象的影響力日益提高，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面的作用也愈發(fā)顯著。
2013年11月3日，“第9屆中國(guó)零售論壇暨中國(guó)商業(yè)老街保護(hù)與發(fā)展研討會(huì)”在清華大學(xué)成功舉辦。來(lái)自社會(huì)各界的多位專家認(rèn)為，商業(yè)老街上的老建筑、老字號(hào)承載著中國(guó)商業(yè)史的豐富內(nèi)容，都是商業(yè)歷史文物遺產(chǎn)。但是，在現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中，一些地方和城市胡亂規(guī)劃商業(yè)街區(qū)、無(wú)休止地改造擴(kuò)張老街，使商業(yè)老街遭受了消失或者被破壞的命運(yùn)。
我國(guó)各地有眾多商業(yè)老街，其中上海的商業(yè)老街歷史悠久，種類豐富，繁華程度較高，具有一定的代表性。那么，經(jīng)過歲月的洗禮，曾經(jīng)人聲鼎沸、車水馬龍的上海商業(yè)老街現(xiàn)在發(fā)展得怎么樣？如何讓這些商業(yè)老街發(fā)揚(yáng)光大？這是我們需要思考的問題。本課題組通過問卷調(diào)查、實(shí)地走訪對(duì)上海商業(yè)老街進(jìn)行了調(diào)研，期望通過了解上海商業(yè)老街的現(xiàn)狀，引起人們對(duì)老街的關(guān)注，從而找到一條適合商業(yè)老街的發(fā)展之路。
一、上海商業(yè)老街發(fā)展現(xiàn)狀
上海商業(yè)老街發(fā)展現(xiàn)狀整體樂觀，在各區(qū)分布有數(shù)十個(gè)商業(yè)老街，節(jié)假日平均客流量可達(dá)十余萬(wàn)人次，南京路的單日客流量甚至能達(dá)到千萬(wàn)人次。多數(shù)商業(yè)老街交通發(fā)達(dá)，商店林立，功能比較齊全。街道兩側(cè)既有大型商場(chǎng)酒店，茶館咖啡廳，又有銀行、醫(yī)院等配套，也有特色小店和快餐店。與此同時(shí)，也存在各個(gè)商業(yè)老街發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。
目前上海商業(yè)老街主要存在以下三種類型：
1.繁榮現(xiàn)代型
上海著名的繁華型商業(yè)老街有南京路，淮海路，新天地和四川北路，這些曾經(jīng)的商業(yè)老街隨著上海城市的發(fā)展，周邊已形成大型商圈，往來(lái)車輛和行人川流不息。
南京路步行街是上海開埠后最早建立的一條商業(yè)街。東起外灘、西迄延安西路，全長(zhǎng)5.5公里，分為東西兩段，南京東路主要是平價(jià)商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)；而南京西路則是中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹱罡摺⒁彩侨虾Ｗ钌萑A的時(shí)尚商業(yè)街區(qū)。南京路是集吃、穿、用、住、行、游為一體的綜合性商業(yè)街，改革開放20余年，南京路商業(yè)特色逐漸形成規(guī)模和系列化。兩側(cè)商廈鱗次櫛比，繁華異常，商廈群內(nèi)名品薈萃、琳瑯滿目。各地的名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，以及進(jìn)口的名牌商品和奢侈品，不下數(shù)十萬(wàn)種。幾家老字號(hào)特色商店的商品，品牌效應(yīng)尤為卓著。像新雅飯店的廣幫，燕云樓的京幫，浙江茶葉店的龍井，海達(dá)、萬(wàn)象的襯衫和羊毛衫，亨達(dá)利的鐘表，老鳳祥的金銀飾品，朵云軒的字畫，茂昌、吳良材的眼鏡等。南京路上還有海內(nèi)外聞名的國(guó)際、和平、東亞、金門等大飯店。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力，這里是萬(wàn)商云集的寶地，是上海對(duì)外開放的窗口，也是國(guó)內(nèi)外購(gòu)物者的天堂。
南京路的繁榮昌盛可以說(shuō)是天時(shí)地利人和。南京路瀕臨黃浦江，有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。租界建立后，西方文化和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方式使南京路大踏步走在社會(huì)的前列，工部局也在南京路上陸續(xù)建造高樓大廈。1875年，房地產(chǎn)巨子哈同斥資60萬(wàn)兩白銀，使南京路成為遠(yuǎn)東最華貴的道路，附近的地價(jià)扶搖直上。同時(shí)，工部局十分重視南京路的市政建設(shè)和環(huán)境保護(hù)。據(jù)《滬游日記》載，當(dāng)時(shí)南京路“其平如砥”；馬路“終久異常潔凈”；十里長(zhǎng)街“兩旁所植，蔥郁成林，洵堪入畫”。這一切使租界與華界形成截然不同的兩個(gè)天地，促進(jìn)了南京路商業(yè)街的高速發(fā)展。
上海新天地也是一個(gè)比較成功的例子。新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，以上海近代建筑的標(biāo)志――石庫(kù)門為基礎(chǔ)，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，是集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。漫步新天地，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，帶你體驗(yàn)獨(dú)特的老上海風(fēng)情，但跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時(shí)尚。真正體現(xiàn)出“繼承與開發(fā)同步，傳統(tǒng)與現(xiàn)代同步”。
2.保留傳統(tǒng)型
盡管上海的現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程在全國(guó)來(lái)看都是比較迅速的，仍有一些商業(yè)老街保留著它的傳統(tǒng)風(fēng)貌，如七寶老街，上海老街，朱家角，田子坊等。這些老街置身于上海這座繁華的大都市中，憑借獨(dú)特的老街風(fēng)景和深厚的文化底蘊(yùn)，以旅游經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)巧妙融合。
七寶老街位于上海市西南郊，是七寶古鎮(zhèn)的中心，人口約14萬(wàn)，占地21.3平方公里。歷史上，七寶鎮(zhèn)在繁盛時(shí)期規(guī)模較大，令許多當(dāng)?shù)厝艘詾楹馈Ｆ邔氈行膹V場(chǎng)是其標(biāo)志性設(shè)施，還有鐘樓廣場(chǎng)、蒲溪廣場(chǎng)、古戲院等文化活動(dòng)場(chǎng)所，復(fù)古的老街廣場(chǎng)氣度不凡。七寶老街分為南北兩大街，南大街以特色小吃為主，北大街以旅游工藝品、古玩字畫為主。改革開放以來(lái)，七寶鎮(zhèn)抓住了房產(chǎn)開發(fā)的機(jī)遇，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大招商引資力度，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，推動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。依托傳統(tǒng)商業(yè)街有“十年上海看浦東、百年上海看外灘、千年上海看七寶”的美譽(yù)。整條街上有豐富的特色小吃，以及古香古色的老式建筑，成為集“休閑、旅游、購(gòu)物”為一體的繁華街市。這里還建有藝術(shù)研究和成品展示的設(shè)施，自然也成了中外雕塑家們神往的藝術(shù)創(chuàng)造新天地。
上海老街，西起河南南路，東至人民路，全長(zhǎng)825米。由西到東的建筑風(fēng)格展示了老上海從明清向民國(guó)直至西方文化涌入這段歷史文化的演變。上海老街歷史上曾以廟前大街為名，匯集了上海最早的錢莊、金店、銀樓、茶館、戲樓、商行，一直是連接十六浦和城隍廟、豫園地區(qū)的人流走廊。獨(dú)特的地理位置和沿街人文景觀，使上海老街擁有豐富的商業(yè)文化魅力，吸引著全國(guó)各地的游客。
3.沒落衰敗型
在上海部分商業(yè)老街走在時(shí)代前列的同時(shí)，有些老街卻逐漸走向沒落，比如婁塘老街，橫沔老街，它們?cè)?jīng)都是古鎮(zhèn)老街，也曾熱鬧非凡，如今卻成了落寞之地。
嘉定區(qū)婁塘老街，在喻曉的190條老街名錄中被歸為古鎮(zhèn)老街，還是其中最為典型的老街之一。這里，留有上海最后的較為完整的“彈硌路”。嘉定婁塘百年前曾是個(gè)商業(yè)重地，如今繁華與規(guī)模不再，只有街巷格局基本留存下來(lái)，當(dāng)?shù)匾浴皧涮两郑瑮l條歪，七曲八彎十七八個(gè)天井堂”形容其獨(dú)特建筑格局。
橫沔老街位于川周公路、橫沔港交匯處，與迪士尼樂園隔著高速公路相望。清宣統(tǒng)元年建橫沔鄉(xiāng)，1959年成立橫沔，1984年改為鄉(xiāng)，1994年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)。后鎮(zhèn)政府東遷，這里逐衰落。這是座寂寞的廢鎮(zhèn)，但也因廢棄而更多地保留了本真。
商業(yè)老街沒落的原因有以下幾點(diǎn)：
（1）發(fā)展重心的改變：發(fā)展重心的變化必然會(huì)導(dǎo)致相關(guān)政策以及資源的變化，使商業(yè)老街失去區(qū)發(fā)展的重要保障。
（2）人口流向的改變，隨著人口的逐漸的流出而失去原有活力，從而導(dǎo)致衰落。
（3）商業(yè)的多元化：因?yàn)槌擎?zhèn)化水平的不斷提高，城市規(guī)劃逐漸從單核向多核轉(zhuǎn)變，以前一個(gè)城市可能只有一個(gè)主要的商圈，但現(xiàn)在一般會(huì)有多個(gè)商圈，隨著商圈以及商業(yè)體的不斷出現(xiàn)，消費(fèi)者被不斷的分流，而消費(fèi)者往往是喜新厭舊的，導(dǎo)致很多老街區(qū)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走向沒落。
（4）歷史文化生態(tài)的破壞或缺失：很多老街區(qū)的形成都有特定的歷史因素或文化底蘊(yùn)，相應(yīng)的歷史文化因素消失或減弱，老街區(qū)也就隨之沒落。另外隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大拆大建對(duì)歷史文化街區(qū)的破壞是顯而易見的，很多老街的文化生態(tài)遭到嚴(yán)重摧殘，逐漸走向沒落。
二、上海商業(yè)老街現(xiàn)存的主要問題
商業(yè)老街的重要性和歷史分量不容置疑，必須采取措施予以保護(hù)，挖掘其生存的新條件。片區(qū)現(xiàn)狀雖未見有很大的破壞，但城市的發(fā)展趨勢(shì)給老街區(qū)帶來(lái)的威脅令人擔(dān)憂。
1.外界威脅
從區(qū)位因素來(lái)看，部分商業(yè)老街受現(xiàn)代化建設(shè)的影響非常大。有些老街區(qū)（如南京東路、淮海路）處于上海市的黃金位置，而目前城市更新和發(fā)展的速度相當(dāng)快，這無(wú)疑對(duì)老街區(qū)的保護(hù)產(chǎn)生了極大地壓力，必然會(huì)威脅到此區(qū)域的里分住宅和歷史建筑的生存。
2.內(nèi)部缺陷
（1）功能布局混亂：以四川北路為例，規(guī)劃不齊，小吃店服裝店洗浴中心都在一起；
（2）部分街區(qū)衛(wèi)生較差，特別是像七寶這樣的傳統(tǒng)老街，巷子比較窄，小吃比較多，缺少垃圾桶等基礎(chǔ)設(shè)施，有些游客亂扔垃圾，路面看起來(lái)不夠整潔；
（3）交通擁堵，路邊指示信息不明確，常有游客需要多次問路；
（4）公共設(shè)施缺乏：以四川北路為例，沒有休息處，垃圾桶較少，晚上燈光也不夠；
（5）比起一般商場(chǎng)和電商，商品價(jià)格偏高；
（6）資源利用較差，以四川北路為例，緊鄰多倫路文化街，卻沒有好好利用這一優(yōu)勢(shì)；
（7）民居建筑老化衰敗，居住環(huán)境較差。
除了上述問題，上海商業(yè)老街目前最大的短板是缺乏特色。即使是繁華萬(wàn)千的南京路，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，有些專業(yè)特色店在承包經(jīng)營(yíng)中急于追求高額利潤(rùn)，任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，導(dǎo)致專業(yè)不專，特色不特，經(jīng)營(yíng)商品一般化的現(xiàn)象。
在我們的調(diào)查中，隨機(jī)采訪了30位行人，發(fā)現(xiàn)很少有人能很快說(shuō)出去過的老街有什么特點(diǎn)，甚至有些外地游客表達(dá)了失望之情。這些問題的存在質(zhì)疑了老街區(qū)存在的必要性，嚴(yán)重威脅了老街區(qū)的發(fā)展。
三、商業(yè)老街發(fā)展出路
在城市快速發(fā)展和更新的現(xiàn)實(shí)背景下，商業(yè)老街何去何從？
在我們的調(diào)查走訪中，一半以上的人認(rèn)為商業(yè)老街的未來(lái)發(fā)展，需要依靠政府支持、文化渲染、完善服務(wù)體系、開發(fā)特色產(chǎn)品、結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)模式。
1.在商業(yè)老街的傳承和發(fā)展中，政府居首要地位
從宏觀方面：政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)文化的保護(hù)，特別是歷史建筑，以及傳統(tǒng)美食，傳統(tǒng)手工藝等；科學(xué)編制規(guī)劃，調(diào)整功能布局，完善交通路網(wǎng)。
具體措施有：
立體化交通和生活模式：由于老城的更新發(fā)展，新興城市功能體不斷入住，造成用地緊張。立體化交通和生活模式可以更好的利用非低層空間資源，緩解老街區(qū)的空間壓力，為老街區(qū)的多元化發(fā)展提供舒適的外部環(huán)境。
（2）針對(duì)歷史建筑的保護(hù)：保護(hù)和改善的最好策略是功能置換，而這個(gè)新功能還要有一定的公共性。這樣歷史建筑所承載的文化才能傳遞開來(lái)。有些歷史建筑沒法再繼續(xù)使用，可以作為純粹的藝術(shù)品供大家欣賞；有些歷史建筑需要修繕，才能保持存原有形象，修繕原則是尊重歷史建筑的原有部分，修繕用的材料最好區(qū)別于原有建筑，以便區(qū)分；建筑的空間也是文物，對(duì)于空間，更好的保存方法應(yīng)該是多媒體，通過電影，或記錄片或三錄像來(lái)記錄空間并永久保存，對(duì)任何建筑都適用，不能進(jìn)入的歷史建筑可以通過技術(shù)手段來(lái)記錄。雖然沒有親身體驗(yàn)?zāi)敲赐昝溃嘈偶夹g(shù)會(huì)讓虛擬空間感覺越來(lái)越真實(shí)。
2.加強(qiáng)宣傳廣告
利用電視書刊、旅游網(wǎng)站、微信微博等平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)老街的宣傳。在信息和節(jié)奏高速加快的今天，“酒香不怕巷子深”已經(jīng)過去，調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)，有些老街，如召稼樓，許多人表示沒有聽過，要讓顧客或游客光臨，首先要讓大家了解，要提升知名度。
3.完善配套設(shè)施
商業(yè)老街應(yīng)增加休閑、餐飲、住宿場(chǎng)所，以及垃圾桶、指示牌等基礎(chǔ)設(shè)施。
4.特色是核心競(jìng)爭(zhēng)力
商業(yè)老街應(yīng)努力體現(xiàn)獨(dú)特文化。老街商家要開發(fā)設(shè)計(jì)屬于自己的特色產(chǎn)品，比如做小吃，就要有獨(dú)特的味道；經(jīng)營(yíng)紀(jì)念品，就要達(dá)到“別處買不到”的效果。歸根結(jié)底，有特色才有發(fā)展動(dòng)力。
總之，商業(yè)老街需要要保護(hù)，城市現(xiàn)代化建設(shè)也要推進(jìn)，我們要依靠政府和商家等多方力量，根據(jù)不同街區(qū)的地理位置、文化氛圍和現(xiàn)階段情況，調(diào)整商業(yè)老街的功能結(jié)構(gòu)，發(fā)揮老街特色，使其成為與新物種和諧相處的、表面蒼老而活力無(wú)限的多元化的老街現(xiàn)代生活區(qū)、老街歷史文化旅游區(qū)或其他有利于老城保護(hù)的多元新興功能模式。
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關(guān)鍵詞： 步行商業(yè)街 ,景觀
Abstract: our modern city commercial pedestrian street has many functions, with the acceleration of urbanization, the modern commercial walk street will change with, so that more can adapt to the modern urban residents of the material and the living needs. The authors of the commercial walk street study found that China's commercial walk street design has some problems.
Keywords: commercial walk street, landscape
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
我國(guó)現(xiàn)代城市步行商業(yè)街具有多方面的功能，不僅僅局限于商業(yè)活動(dòng)。其功能的多樣化不但來(lái)源于豐富多彩的現(xiàn)代都市活動(dòng)，而且也體現(xiàn)了人們對(duì)生活及環(huán)境觀念的現(xiàn)代化要求。步行商業(yè)街作為城市環(huán)境設(shè)計(jì)的一種方式，既滿足了市民生活的需求，也作為休閑和娛樂區(qū)，使附近的環(huán)境得到充分的優(yōu)化改善，城市歷史得到了保護(hù)，而且還創(chuàng)造更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，能夠促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
1步行商業(yè)街景觀主要現(xiàn)存問題
1.1拋棄傳統(tǒng)文化
依托歷史遺存形成傳統(tǒng)商業(yè)街，是今天最常見的城市空間開發(fā)形式之一。中國(guó)現(xiàn)代城市建設(shè)的快速發(fā)展，使我們的生活越來(lái)越走向現(xiàn)代化，但同時(shí)也帶來(lái)了一個(gè)新問題，就是傳統(tǒng)文化的喪失。我國(guó)大部分步行商業(yè)街都是在歷史上商業(yè)街的基礎(chǔ)上改建來(lái)的，在進(jìn)行步行化改造時(shí)自然就涉及到傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的問題。對(duì)商業(yè)街的改造文化喪失現(xiàn)象嚴(yán)重，如肆意拆毀古建，破壞了城市歷史文化氛圍;高強(qiáng)度的開發(fā)威脅城市歷史風(fēng)貌的延續(xù);大量外遷原居民，損害了城市社區(qū)的原有面貌。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生究其根本原因是沒考慮到傳統(tǒng)文化的重要性，最終設(shè)計(jì)出來(lái)的作品沒有文化的支撐，失去了魅力，嚴(yán)重破壞了城市的歷史文化氛圍。
1.2景觀設(shè)計(jì)互不相干
步行商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的過程，它涉及了多學(xué)科、多領(lǐng)域的內(nèi)容，是經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、心理、交通、美學(xué)、生態(tài)、建筑、園林等多學(xué)科的復(fù)合集成，牽涉到整個(gè)城市規(guī)劃決策、實(shí)施、管理等很多方面，造成了在景觀設(shè)計(jì)或建設(shè)過程中各個(gè)學(xué)科領(lǐng)域之間的沖突，因?yàn)椴煌瑢W(xué)科對(duì)景觀的理解與定義是不同的，所以，建設(shè)出來(lái)的景觀沒有統(tǒng)一的風(fēng)格與特點(diǎn)，表現(xiàn)出各自獨(dú)立、互不相干的現(xiàn)象，比如街道小品、鋪裝、建筑立面、照明、公廁、公共電話亭及必要的休息空間等街道設(shè)施缺乏系列化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，整體性較差，不能滿足人們的使用和審美要求。
1.3軟質(zhì)景觀過于稀少
現(xiàn)代城市步行商業(yè)街都地處繁華的城市中心。首先城市商業(yè)中心地價(jià)昂貴，就迫使建筑向空中發(fā)展，以求在單位土地面積上獲得最大的建筑面積，樓宇一座比一座建得更高。縱觀國(guó)內(nèi)步行商業(yè)街，最普遍存在的問題是缺少綠化和水景，軟質(zhì)景觀所占比例越來(lái)越少，有很多街道更是在改造中將原有的喬木統(tǒng)統(tǒng)砍掉或換掉，而新栽樹木，難以承擔(dān)生態(tài)調(diào)節(jié)功能。在炎熱的夏季，由于高樓密集，熱量淤積，水泥地面聚熱放熱使人難以忍受。
1.4景觀設(shè)計(jì)呆板無(wú)創(chuàng)意
景觀雷同，沿街建筑形式雜亂無(wú)章，兩側(cè)建筑的色彩、材料等方面過于雷同，缺乏可識(shí)
別性，不能夠體現(xiàn)地方特色，特別是大量廣告的狂轟亂炸，使步行商業(yè)街的立面景觀損失殆盡。街道上的設(shè)施更是缺乏藝術(shù)感，常常是只停留在考慮其功能的使用上，而忽視了它們也能同時(shí)起到裝飾和美化環(huán)境的作用。
1.5景觀與意境脫節(jié)
盡管我國(guó)目前的一些步行商業(yè)街在建筑立面的處理上，小品、雕塑的設(shè)置上投入了較大的精力和財(cái)力，可是作品缺乏內(nèi)涵，顯得乏味、孤立，與周圍環(huán)境毫不相關(guān)，缺乏活力。好的景觀能夠打動(dòng)人們，引起人們的共鳴與情感的溝通。雕塑小品如果缺乏與人與環(huán)境的互動(dòng)性，表現(xiàn)形式過于直白，就起不到好的效果。
1.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)不完善甚至沒有
在體現(xiàn)對(duì)特殊人群的關(guān)照方面，很多步行街缺乏為殘疾人、老人、兒童等提供方便的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，最普通的盲道都沒有鋪設(shè)，對(duì)步行商業(yè)街來(lái)說(shuō)也沒有多大好轉(zhuǎn)，有的雖設(shè)置了盲道，但設(shè)置的也不夠合理，導(dǎo)致其利用率低。有的步行街雖設(shè)置了無(wú)障礙坡道，但坡道坡度過大，給人們的使用帶來(lái)很大的不便。無(wú)障礙設(shè)計(jì)不應(yīng)只局限于街道上，還包括街道兩邊的建筑入口處，滿足特殊人群的購(gòu)物、休閑、娛樂需要。有些步行商業(yè)街雖在其主街道上設(shè)置了盲道和坡道，但在建筑物入口處卻只設(shè)置了臺(tái)階，這在當(dāng)前國(guó)內(nèi)步行商業(yè)街的建設(shè)中極為普遍，這些都給特殊人群帶來(lái)了很大的不便。
2.步行商業(yè)街景觀問題成因分析
綜合來(lái)看，我國(guó)步行商業(yè)街在現(xiàn)代意義上的景觀基本上還處在發(fā)展初期階段，無(wú)論從景觀質(zhì)量還是步行商業(yè)街的數(shù)量都與發(fā)達(dá)國(guó)家有很大的差距，在建設(shè)中只重視人工環(huán)境而忽視自然景的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，導(dǎo)致當(dāng)前步行商業(yè)街缺乏綠色、缺乏水景、缺乏生氣，致使步行商業(yè)街整體生態(tài)效益低下，另外，一些景觀小品的設(shè)計(jì)水平也是比較低的，往往只重功能而忽視其藝術(shù)性的表達(dá)。這些問題在我國(guó)步行商業(yè)街建設(shè)與改造中具有一定的普遍性，所以對(duì)這些現(xiàn)存的問題進(jìn)行深入分析是必要的，希望能對(duì)我國(guó)步行商業(yè)街的景觀狀況有一個(gè)全面而清晰的了解，找出這些問題存在的原因，并從理論高度認(rèn)識(shí)步行商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)的重要性和必要性。
2.1定位不夠合理
我國(guó)建設(shè)步行商業(yè)街首先遇到的是功能調(diào)整問題，我國(guó)步行商業(yè)街大都是在舊商業(yè)街基礎(chǔ)上重建的。首要問題是定位問題。步行商業(yè)街的定位，關(guān)系到發(fā)展方向是否正確，是否具有生命力。具體可以從市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)定位兩方面考慮。市場(chǎng)定位就是要與城市經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展目標(biāo)緊密聯(lián)系，設(shè)計(jì)定位則應(yīng)與城市規(guī)劃、城市景觀、城市文化等相聯(lián)系，發(fā)揮步行商業(yè)街在經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)和美化城市環(huán)境方面的潛力。步行商業(yè)街的定位要根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍以及城市特點(diǎn)、消費(fèi)水平、人文特點(diǎn)等情況，比如在功能上就不能只滿足單純的購(gòu)物功能，還要考慮餐飲、娛樂、休閑、游覽等其它功能。、
2.2設(shè)計(jì)水平欠佳
目前步行商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)的水平不高，導(dǎo)致這些問題的主要原因是有些改造或建設(shè)工程不進(jìn)行真正的設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位被拒之門外，有的是進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo)，但缺乏正確的設(shè)計(jì)定位，導(dǎo)致建成后的景觀不盡如人意。沒有高水平的設(shè)計(jì)做支撐，再加上建設(shè)過程中的不確定因素，最終導(dǎo)致步行商業(yè)街的建設(shè)可能與設(shè)計(jì)時(shí)的效果相差很大，這也是現(xiàn)在很難看到有情感、有內(nèi)涵、有文化品位的景觀的原因了。
2.3缺乏合理規(guī)劃
規(guī)劃管理是政府通過制定發(fā)展規(guī)劃和加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)與監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)步行街的控制的，規(guī)劃管理在步行街的早期開發(fā)中尤為重要。對(duì)步行商業(yè)街的規(guī)模缺乏合理的規(guī)劃，導(dǎo)致在節(jié)假日人流過于擁擠，環(huán)境小品等設(shè)施過于匾乏的現(xiàn)象，對(duì)商業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏合理的規(guī)劃，導(dǎo)致步行商業(yè)街零售業(yè)比重過大，文化娛樂等相對(duì)不足。這種缺乏合理規(guī)劃的商業(yè)結(jié)構(gòu)也不利于步行商業(yè)街綜合效益的發(fā)揮，對(duì)步行商業(yè)街的活力也產(chǎn)生消極的影響。步行商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)應(yīng)從市場(chǎng)需求來(lái)確定步行商業(yè)街的適度規(guī)模，采用分段建設(shè)，滾動(dòng)開發(fā)的開發(fā)策略。
本文主要是對(duì)步行商業(yè)街景觀現(xiàn)狀的調(diào)查與分析。由于我國(guó)的國(guó)情所限，步行商業(yè)街在景觀建設(shè)上還存在很多不足，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距，整體景觀水平偏低，對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)知不夠強(qiáng)烈，對(duì)自然景觀的重視不夠，對(duì)特殊人群的考慮不夠等等，這些問題的出現(xiàn)不是簡(jiǎn)單的忽視，還有一些深層次的背后原因。對(duì)這些問題的分析有助于找出使我們找到解決問題的答案，從而恢復(fù)步行商業(yè)街景觀的活力，使步行商業(yè)街真正成為人們向往的、自由的、安全的、活潑的城市空間場(chǎng)所。
1.張洪波,徐蘇寧.從健康城市看我國(guó)城市步行環(huán)境營(yíng)建[J]. 華中建筑. 2009(02)
【關(guān)鍵詞】旅游商業(yè)街區(qū)；設(shè)計(jì)；園林；景觀
1 引言
旅游商業(yè)街區(qū)是一座城市的“窗口”和“名片”，它具有巨大的商業(yè)價(jià)值。它不僅創(chuàng)造了一種安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)給城市的現(xiàn)代化帶來(lái)了新的理念從而推動(dòng)了城市的發(fā)展。因而成為城市商業(yè)形態(tài)的重要模式。如知名的上海南京路步行街、北京王府井步行街等。旅游商業(yè)街是通過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統(tǒng)文化景觀和現(xiàn)代商業(yè)氣氛于一體，對(duì)市民和外來(lái)游客都具有吸引力，是市民和游客集中的場(chǎng)所。它既是市民體驗(yàn)性購(gòu)物場(chǎng)所，也是游客感受當(dāng)?shù)匚幕Ⅲw驗(yàn)風(fēng)味小吃和購(gòu)買地方旅游紀(jì)念品的最佳場(chǎng)所。旅游商業(yè)街園林景觀主要由園路與鋪裝、置石與水景、園林小品、植物綠化及其他功能設(shè)施等構(gòu)成，是旅游商業(yè)街文脈的表現(xiàn)載體。本文以婺源老城區(qū)仿古步行街方案為例對(duì)旅游商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)行分析和探討。
2 旅游商業(yè)街園林景觀的特點(diǎn)
2.1 展現(xiàn)地域文化 游客希望看到的是與自己生活、居住所在的地域不同的文化展現(xiàn)。為此，在商業(yè)街景觀建設(shè)時(shí)應(yīng)該充分把旅游所在地域最本質(zhì)的文化通過園林景觀元素表現(xiàn)出來(lái)。婺源素有“書鄉(xiāng)”、“茶鄉(xiāng)”之稱，是全國(guó)著名的文化與生態(tài)旅游縣，被外界譽(yù)為“中國(guó)最美的鄉(xiāng)村” 婺源的文化風(fēng)俗、房屋建筑、飲食居住和古徽州其他各縣大體相同，屬徽文化的組成部分。婺源老城區(qū)仿古步行街設(shè)計(jì)方案中對(duì)馬頭墻和徽州建筑飛檐戧角的理解并對(duì)徽派建筑風(fēng)格的延續(xù)，其展示了當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕a(chǎn)生了良好的旅游效應(yīng)。
2.2 濃厚的地方特色 商業(yè)街園林景觀建設(shè)時(shí)都力圖把能夠代表本地區(qū)最突出的文化元素和地域特色推銷給觀賞者。老城區(qū)仿古步行街承襲婺源傳統(tǒng)的城市文化和建筑文化，吸收江南建筑典型的雕塑、牌坊、街道、溪流等景觀元素，基本保留了徽派民居傳統(tǒng)風(fēng)格，具有濃厚的地方特色，讓游客感受到濃厚的民俗氣息。
2.3 與游憩、商業(yè)相結(jié)合 商業(yè)街園林景觀建設(shè)的目的是將園林景觀與游覽、休閑、購(gòu)物、娛樂結(jié)合在一起，給游客以可賞、可游、可樂的高質(zhì)量的體驗(yàn)，以起到群體環(huán)境綜合效應(yīng)。老城區(qū)仿古步行街的功能、色彩、大小、風(fēng)格等與周圍的游憩、商業(yè)環(huán)境融為一體，為老城區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美的旅游環(huán)境與商業(yè)環(huán)境。
3 旅游商業(yè)街具有吸引力的四要素
要成為具有吸引力的旅游商業(yè)街，有位置、主題、業(yè)態(tài)和空間四個(gè)方面尤其值得關(guān)注。
3.1 位置——定角色 直接決定了旅游商業(yè)街的人氣。吸引足夠的人氣是保證商業(yè)存活和發(fā)展的基礎(chǔ)，這對(duì)于本質(zhì)為商業(yè)體的旅游商業(yè)機(jī)而言是至關(guān)重要的。占據(jù)良好的地段就是達(dá)到保證人氣目的的基礎(chǔ)，商業(yè)體所處的地段位置很大程度上會(huì)決定其承擔(dān)的角色。加之旅游商業(yè)街功能和服務(wù)對(duì)象的特殊性，因此，通常旅游商業(yè)街都位于主要景點(diǎn)所在的地方或游客必經(jīng)之路上。
3.2 主題——塑氣質(zhì) 旅游商業(yè)街與一般商業(yè)街的最大不同在于其客戶群以游客為主，其功能以旅游觀光、休閑或服務(wù)為主。商業(yè)之外的旅游吸引力也是衡量旅游商業(yè)街成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，旅游商業(yè)街的氣質(zhì)就是主題，不一樣的主題塑造不一樣的氣質(zhì)。
3.3 業(yè)態(tài)——豐內(nèi)涵 旅游商業(yè)街的主題化可以通過特色業(yè)態(tài)來(lái)表現(xiàn)，但業(yè)態(tài)更重要的意義在于，通過其科學(xué)合理的業(yè)態(tài)選擇和結(jié)構(gòu)配比，吸引游客更長(zhǎng)時(shí)間的停留并促使其更多的消費(fèi)，一方面為游客提供更豐富和更深入的體驗(yàn)，一方面獲得更多的商業(yè)利益。就像美女的氣質(zhì)終究還是源于其內(nèi)在涵養(yǎng)的外在呈現(xiàn)，有合理業(yè)態(tài)的旅游商業(yè)街才會(huì)是成功的旅游商業(yè)街。
3.4 空間——造氛圍 旅游商業(yè)街有了良好的位置、明確的主題和合理的業(yè)態(tài)之后，還需要一個(gè)人性化的空間，給游客以愉悅的感受，使得游客樂意在此停留、體驗(yàn)、消費(fèi)和享受。要營(yíng)造這樣的空間，需要注意兩個(gè)方面：第一，體量控制。有研究表明，在完全人工條件下，比較有魅力的商業(yè)街長(zhǎng)度最長(zhǎng)約達(dá)1500米，步行20分鐘；一般而言，商業(yè)街的有效長(zhǎng)度為600米。要使游客感覺舒適，一般而言，商業(yè)街的寬與高之比控制在1左右（0.5-2之間）較為理想，這時(shí)游客在此空間中不會(huì)感覺壓抑也不至于空曠。為了方便游客穿越、停駐、進(jìn)出旅游商業(yè)街兩邊的店鋪，街道寬度一般不小于6米；但也不宜過寬，一般以20-30米為宜，否則人們往返于街的兩側(cè)將耗費(fèi)很多體力，甚至由于街道太寬而放棄另一側(cè)，造成人氣分配明顯不均。第二，節(jié)奏把握。游覽一條旅游商業(yè)街，也正如欣賞一首樂曲，有前奏、序曲、和尾聲。當(dāng)然，整個(gè)過程不可能如此按部就班，此處的關(guān)鍵在于節(jié)奏性，旅游商業(yè)街良好的節(jié)奏性能避免游覽過程的平淡單一，引導(dǎo)游客心理豐富的變化，使其帶著愉悅的心情游玩和消費(fèi)。而這些節(jié)奏的把握可以通過特色節(jié)點(diǎn)、開敞空間、休憩場(chǎng)所和系列景觀等來(lái)實(shí)現(xiàn)。
4 婺源老城區(qū)仿古步行街案例
4.1 項(xiàng)目概況
婺源地處皖、浙、贛三省交界處，是一個(gè)山明水秀的地方。境內(nèi)林木蔥郁、峰巒疊嶂、溪流潺、空氣純凈，生態(tài)環(huán)境甚為優(yōu)越，數(shù)十個(gè)原始古樸、頗具徽派建筑風(fēng)格的美麗村鎮(zhèn)，散落在風(fēng)光旖旎的青山碧水間。婺源自然風(fēng)光秀美且人文景觀眾多，青林古木之間處處掩映著飛檐翹角、規(guī)模氣派、雕刻精美的明清古宅，更有無(wú)數(shù)古祠、驛道、廊橋，無(wú)不充滿豐厚而悠長(zhǎng)的歷史文化底蘊(yùn)。婺源的故鄉(xiāng)野村寨頗有鐘靈毓秀之氣，它們或隱現(xiàn)于青翠山間，或倒映在清溪湖面，讓人飽領(lǐng)那天人合一、返璞歸真的美妙意境，因而有中國(guó)最美的鄉(xiāng)村的美譽(yù)。
4.2、風(fēng)格定位及總圖布局
在建筑分布和風(fēng)格方面，重點(diǎn)考慮與徽文化的結(jié)合，突出徽派建筑的高低錯(cuò)落、飛檐戧角，精致的馬頭墻使建筑效果更加明顯。建筑整體布局滿足商業(yè)的連續(xù)性，通過建筑體量的大小不一和騎樓的設(shè)計(jì)，使建筑所圍和的空間更加豐富，中心下沉廣場(chǎng)和文化墻圖騰柱的設(shè)計(jì)使廣場(chǎng)空間更加情趣，同時(shí)使該建筑更加具有徽文化的特征。
關(guān)鍵詞：城市中心區(qū)
中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、城市中心區(qū)的內(nèi)涵
功能特征：城市中心區(qū)一般是指城市經(jīng)擠、政治、文化等功能的核心區(qū)域，它不僅是城市的中心，而且是區(qū)域的中心。城市中心區(qū)有不同的類型，一般有Downtown、CBD (Central Business District)、CRD (Central Retail District)以及根據(jù)規(guī)劃建設(shè)需要而劃定的在城市中居于中間位置或是有中心的區(qū)域。Downtown一般多指中小城市的商業(yè)中心，不象CBD 那樣集中和專業(yè)化。
對(duì)于城市中心區(qū)的研究和理解，國(guó)內(nèi)外學(xué)者也是見仁見智，國(guó)外學(xué)者在CBD方面的研究較多，如：美國(guó)社會(huì)學(xué)家伯吉斯(E．W．Burgess)在研究芝加哥的城市空間結(jié)構(gòu)之后，于1925年正式提出同心圓帶狀理論：在一定假設(shè)條件下，城市由中心向形成圈屢結(jié)構(gòu)，第一層為中心圈，就是中心商務(wù)區(qū)(CBD)，由CBD 向依次為過渡地帶、工人住宅區(qū)、高級(jí)公寓住宅區(qū)、通勤區(qū)，CBD 是貨物和服務(wù)零售的主要中心，包括金融、商業(yè)行號(hào)和事務(wù)所。
二、國(guó)外城市中心區(qū)的發(fā)展與借鑒
不同國(guó)家和地區(qū)的城市中心區(qū)發(fā)展各自有著不同的發(fā)展特點(diǎn)，雖不具備嚴(yán)格類似的對(duì)應(yīng)關(guān)系，但通過其發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可以對(duì)我國(guó)城市中心區(qū)發(fā)展有所啟示 下文列舉了美國(guó)、法國(guó)巴黎拉?德方斯區(qū)、東京、紐約的例子。
1．美國(guó)城市中心區(qū)的發(fā)展歷程
美國(guó)城市中心區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷工業(yè)化前期、工業(yè)化時(shí)期、后工業(yè)化時(shí)期的演進(jìn)。在工業(yè)化時(shí)期和后工業(yè)化初期，城市中心區(qū)出現(xiàn)了極度的繁榮。20世紀(jì)60~70年代，伴隨居住、工業(yè)、商業(yè)等郊區(qū)化現(xiàn)象的出現(xiàn)，城市中心區(qū)也出現(xiàn)衰敗景象：商業(yè)活動(dòng)減少，環(huán)境惡化，犯罪率升高，交通擁擠，周末和夜晚成為“死城”。7O年代以后，美國(guó)興起了城市中心區(qū)的復(fù)興運(yùn)動(dòng)，采取的主要措施有：完善和發(fā)展步行系統(tǒng)，建設(shè)大量室內(nèi)購(gòu)物中心，提高中心區(qū)環(huán)境質(zhì)量，改善公共服務(wù)設(shè)施和交通，加強(qiáng)歷史地段的保護(hù)，積極進(jìn)行濱水地帶的建設(shè)。 美國(guó)城市中心區(qū)的演化是從混合功能發(fā)展到單一功能，再向混合功能邁進(jìn)的過程；交通工具演化是由公共交通演化到私人交通，再恢復(fù)公共交通；總的歷程是由繁榮到衰敗再到復(fù)興的曲折過程”。
2．法國(guó)巴黎拉?德方斯區(qū)(La Deferise)
巴黎城市中心區(qū)的發(fā)展也經(jīng)歷了繁榮一衰落一復(fù)興的過程。拉?德芳斯是巴黎新的商業(yè)和商務(wù)集聚區(qū)，是一成功的新區(qū)開發(fā)典范，也是現(xiàn)代西方市區(qū)建筑和現(xiàn)代文化藝術(shù)的結(jié)晶。整個(gè)區(qū)域從60年代開始建設(shè)，一直到l987年左右才收回成本，1987以后發(fā)展更為迅速，現(xiàn)已成為歐洲最大的商務(wù)園區(qū)，并且居住了3．5萬(wàn)人，每天約有2O萬(wàn)人在此上班。拉?德方斯成功的經(jīng)驗(yàn)主要有：(1)重視基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和各項(xiàng)公共設(shè)施的配套；(2)擁有優(yōu)越的區(qū)位條件―― 位于巴黎城市中軸線上和首都所處的社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的位置；(3)高級(jí)花園住宅的規(guī)劃建設(shè)吸引了眾多的市區(qū)市民；(4)集商業(yè)、辦公、居住、文化、服務(wù)為一體的綜合功能區(qū)。
3．從用地結(jié)構(gòu)看國(guó)外城市中心區(qū)的職能特點(diǎn)。
東京和紐約是國(guó)際大都市，通過東京都市中心區(qū)與曼哈頓的用地結(jié)構(gòu)，可以發(fā)現(xiàn)國(guó)外城市中心區(qū)的職能特點(diǎn)：
(1)城市中心區(qū)的職能是以商業(yè)金融、行政辦公、教育文化服務(wù)為主。公共設(shè)施用地(包括公共系統(tǒng)和商業(yè)系統(tǒng))所占的比重高，東京中心區(qū)為35% ，曼哈頓為22．8% 。
(2)居住功能占有一定地位，居住用地東京中心區(qū)占22 %、曼哈頓占1 3．9 %。并且有城市發(fā)展研究較多的商業(yè)居住綜合性建筑，其中曼哈頓商業(yè)居住建筑用地占10 %。
(3)交通功能突出，交通用地曼哈頓占42．5% ，東京占25．7% 。
(4)工業(yè)用地比重極小，東京中心區(qū)僅占2．2 %、曼哈頓占3．6 %，表明城市中心區(qū)工業(yè)職能很弱。
(5)公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等公共活動(dòng)空間較多，曼哈頓達(dá)到14．2% 。
三、國(guó)內(nèi)城市中心區(qū)的特征
由于長(zhǎng)時(shí)期的城市土地?zé)o償使用等原因，我國(guó)的城市較少出現(xiàn)芝加哥等城市圈層結(jié)構(gòu)分層現(xiàn)象，城市中心區(qū)功能混雜，環(huán)境質(zhì)量差，交通擁擠，市民公共活動(dòng)場(chǎng)所較少綠化空間缺乏。城市中心區(qū)的用地結(jié)構(gòu)往往表現(xiàn)為工業(yè)用地、居住用地占的比重過大，綠化用地、商業(yè)金融等用地和交通用地比重過小。如1995年常州市、揚(yáng)州市、連云港市的中心區(qū)居住用地所占比重為28．7% 、39．2% 、37% 。南京城市中心區(qū)(城墻內(nèi))的用地是較為典型。隨著城市土地有償使用的推行，土地級(jí)差效益得到顯現(xiàn)，許多城市加大舊城改造的步伐，實(shí)行“退二進(jìn)三” 戰(zhàn)略，將中心區(qū)中的工業(yè)外遷，讓位于土地利用效益更為集約的第三產(chǎn)業(yè)，如上海在規(guī)劃中施行主城區(qū)的空城計(jì)劃等。在中心區(qū)的改造復(fù)興過程中，步行街(區(qū))在較多城市的中心興起，以滿足人們購(gòu)物的安全性與舒適性，并形成熱鬧的交往空間，城市傳統(tǒng)商業(yè)文化中心交融著傳統(tǒng)與現(xiàn)代的文化氣息已成為我國(guó)許多城市中心區(qū)的現(xiàn)代景觀。
四、現(xiàn)代城市中心區(qū)的基本功能特征
現(xiàn)代城市中心區(qū)雖然具有不同的類型，但其具有一些共同的特征：
(1)城市與區(qū)域的集散中心。城市中心區(qū)是城市功能的主要集中地，城市是一定區(qū)域的中心，因此城市中心區(qū)不僅是城市的核心，同時(shí)也是區(qū)域的核心。
(2)第三產(chǎn)業(yè)集聚中心。城市中心區(qū)集中著商業(yè)、金融、貿(mào)易、信息、文化娛樂等多門類的第三產(chǎn)業(yè)，要求具有較高的通達(dá)性、高質(zhì)量的環(huán)境，使彼此之間相互聯(lián)系、密不可分，從而產(chǎn)生巨大的規(guī)模效益和集聚效益。
(3)地價(jià)峰值區(qū)域。城市中心區(qū)是城市峰值地價(jià)所在，商業(yè)、金融、保險(xiǎn)等一系列服務(wù)性機(jī)構(gòu)在較小的空間內(nèi)將創(chuàng)造極大的經(jīng)濟(jì)效益，從而引發(fā)地價(jià)的凸起。相應(yīng)地，由城市中心區(qū)往擴(kuò)散，地價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì) 但是城市中心區(qū)的地價(jià)峰值區(qū)不一定呈面狀分布，往往和交通路網(wǎng)、交通節(jié)點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，有時(shí)存在條帶狀和島狀的現(xiàn)象。
(4)交通匯合區(qū)域。城市中心區(qū)具有城市中最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系，保證城市中心區(qū)相對(duì)區(qū)域快速、高效地運(yùn)作由于人流和車流的高度聚集，交通擁擠現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。
(5)城市特色與風(fēng)貌的集中表現(xiàn)區(qū)域。城市中心區(qū)由于第三產(chǎn)業(yè)集中，地價(jià)較高，往往集中了較多的高層建筑，一般是城市冠形的制高點(diǎn)所在。承載第三產(chǎn)業(yè)的建筑類型多樣，各具特色，體現(xiàn)城市的特色。由于城市中心區(qū)往往具有較深的歷史文化內(nèi)涵，也集中反映城市的文脈和特色。
(6)內(nèi)部逐漸分化出不同類型的功能中心。由于城市中心區(qū)內(nèi)部不同的要素具有自身的集聚功能，形成商業(yè)商務(wù)中心、文化中
心、信息中心、娛樂中心、體育活動(dòng)中心、科技中心等不同職能類型中心。
(7)人文關(guān)懷主要顯現(xiàn)區(qū)域。在現(xiàn)代城市中心區(qū)越來(lái)越多地體現(xiàn)以人為本的城市設(shè)計(jì)思想，塑造出交通便捷、游憩舒適、購(gòu)物方便、景觀宜人的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，滿足人們現(xiàn)代生活的要求。
(8)精神核心功能是信息時(shí)代城市中心的最大優(yōu)勢(shì)。城市走到了今天，城市的規(guī)模、城市中心區(qū)的功能是那些已經(jīng)深埋于地下的遠(yuǎn)古前輩們所無(wú)法想象的。小汽車的普及、信息化的發(fā)展帶來(lái)了交通方式和時(shí)空觀念的變革，城市開始出現(xiàn)難以遏制的擴(kuò)散趨勢(shì)，城市的密度開始持續(xù)下降，城市中心功能開始離散。
城市中心在相繼失去了物質(zhì)的優(yōu)勢(shì)、信息的優(yōu)勢(shì)之后，它在文化和精神領(lǐng)域的絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)力量卻從未受到任何挑戰(zhàn)。反而，在交通發(fā)展和信息高速公路建成之后，這種優(yōu)勢(shì)和影響力不僅沒有削弱反而被放大了，其中某些城市中心甚至超越了區(qū)域和國(guó)家的概念成為世界級(jí)的文化和精神活動(dòng)中心。猶如城市剛剛形成時(shí)的圣祠一樣，那些擁有精神含義的歷史遺存、文化核心在物質(zhì)世界經(jīng)過人的改造成了具有精神感召力的圣物― ― 當(dāng)然這種改造不僅僅是在物質(zhì)形態(tài)上的，更是用文化的和精神世界的手段賦予它以社會(huì)性的含義，人們?cè)诰袷澜缋飳?duì)那個(gè)人的懷念，亦或?qū)^去發(fā)生的事情追憶的物質(zhì)表達(dá)。物質(zhì)形體被精神化了，而與此同時(shí)人們的精神世界被物質(zhì)化了。
五、國(guó)內(nèi)外城市中心區(qū)建設(shè)的例證以及現(xiàn)代城市中心區(qū)的功能特征對(duì)我國(guó)城市中心區(qū)建設(shè)有著重要的借鑒和啟示：
(1)現(xiàn)代城市中心區(qū)的商業(yè)、商務(wù)、文化、信息等功能有相對(duì)集中的趨勢(shì)，在我國(guó)多數(shù)城市需要形成商業(yè)中心、文化中心、商務(wù)中心、信息中心，以滿足其功能相對(duì)集中的要求。
(2)城市中心區(qū)的建設(shè)是一個(gè)歷史動(dòng)態(tài)的過程，尤其是新區(qū)的開發(fā)，周期較長(zhǎng)，矛盾復(fù)雜，投入產(chǎn)出的效益應(yīng)著眼于未來(lái)
(3)完善的基礎(chǔ)設(shè)施是城市中心區(qū)建設(shè)的前提，新區(qū)開發(fā)需要較大的投人。
(4)城市中心區(qū)的發(fā)展應(yīng)發(fā)掘自身的特色以及城市的歷史文化內(nèi)涵
(5)優(yōu)越的區(qū)位條件、舒適的人居環(huán)境是城市中心區(qū)成功建設(shè)的重要條件。
(6)隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，將來(lái)城市中心區(qū)的功能會(huì)產(chǎn)生一定程度的分散，但是目前我國(guó)城市還處在工業(yè)化與城市化的加速時(shí)期，城市中心區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)是功能的集中占主導(dǎo)地位。城市中心建設(shè)中要注重文化的留存與集聚。
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