時間：2022-12-25 12:13:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇電梯合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
說 明
1、本合同為示范文本，推薦合同雙方自愿選擇使用，合同雙方可在不違法律、法規和有關安全技術規范規定的前提下，對本合同的條款進行協商修改。
2、本合同所述電梯包括乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動人行道。
3、使用單位，即電梯使用管理者，是指具有電梯管理權利和義務的單位或個人。
4、維保單位，是指取得相應電梯維護保養資質，在本地從事電梯維保服務的單位。
5、日常維保，是指對電梯進行檢查和清潔、、調整、更換易損件等日常維護和保養性工作。（其中清潔、不包括部件的解體，調整和更換易損件不應改變任何電梯性能參數。）
6、保養時間，是指每次完成保養項目所需的現場工作時間；不包括在現場維保時，發現電梯存在問題時需要通過增加維保項目（內容）予以解決的時間。
7、本合同不含電梯重大修理、改造項目，如需重大修理、改造，應另簽合同或協議。（電梯的修理、重大修理、改造的定義詳見：國務院特種設備安全監督管理部門關于電梯施工類別劃分的規定）。
安徽省電梯維保合同
使用單位（甲方）
維保單位（乙方）
為貫徹“安全生產，預防為主”的方針，保障電梯安全運行，防止事故發生，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-20xx）等規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商訂立本合同。
第一條 乙方為本合同附件一《電梯保養時間和保養費明細表》中列明的電梯提供維保和緊急救援服務單位。保養項目應覆蓋《電梯使用管理與維護保養規則》規定的半月、季度、半年、年度保養項目和電梯制造單位技術文件所要求的特殊保養項目，以及與電梯安全運行相關的其他項目。
第二條 乙方提供維保服務的方式：
清包：只提供維保所需工具和勞務，不提供任何免費電梯零部件；
半包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供單價在人民幣 元以下（含本數）電梯零部件；
全包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供大部分電梯零部件。
服務方式為清包或半包的，乙方應提供本合同電梯設備保養和維修所需零部件的價格和人工費用明細表，經甲方確認后作為合同附件；全包的，應在本合同中列明哪些部件和維修工作的費用需甲方另行支付。
第三條 維保期限
本合同約定維保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限屆滿后續約的，應于期限屆滿前壹個月重新簽訂合同。
第四條 維保費用
共 臺電梯，合同期維保費：總計人民幣 元，大寫： 。
第五條 結算
1、甲方按（月 季 半年 年 ）支付維保費， 具體支付時間和金額為：
2、甲方需支付零部件費用的，按（月 季 半年 年 ）支付，支付時間為當次維保結束后的十個工作日之內。
3、支付方式：現金 支票 匯到乙方指定帳戶
第六條 甲方權利、義務
（一）權利
1、有權監督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規、安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求，監督電梯安全性能是否良好。
2、有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維保活動。有權要求乙方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的乙方人員，有權要求乙方更換人員。
3、除國家規定的法定監督檢驗與定期檢驗外，有權委托特種設備檢驗機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進行評定。
（二）義務
1、建立電梯安全運行的相關管理機構、制度，確保制度、人員、資金落實到位。
2、按照合同約定按期支付維保和零部件款。
3、配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負責電梯的日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴格按照電梯鑰匙使用管理有關要求對電梯鑰匙進行管理，實行鑰匙領用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。
4、督促電梯安全管理人員現場監督檢查乙方的電梯保養工作過程和結果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關的文件。
5、電梯發生故障或異常情況時應當立即停止使用，并做好相關安全防護措施。在電梯的日常使用時間內，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發出的求救信號，及時通知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。
6、制訂有關電梯的應急救援預案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等）。每年至少一次定期開展應急救援演練，確保應急系統運行有效。
7、保證電梯供電、消防、防雷、通風等系統安全可靠，滿足國家標準規定。
8、為乙方提供維保所需的工作環境。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業環境中應由甲方提供的安全防護措施到位，避免無關人員進入。
9、采取有效措施監控電梯使用情況，積極主動開展文明乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。
10、未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關的工作。
11、應認真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內書面予以答復。
12、在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前1個月，向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。
13、電梯因不可抗拒因素（如戰爭、火災、水浸、風暴和地震等）所造成設備損壞、丟失的，自行承擔全部責任。
第七條 乙方權利、義務
（一）權利
1、有權要求甲方提供維保所需的工作環境，查詢電梯相關資料。
2、當電梯存在事故隱患時，乙方有權采取停梯措施及阻止冒險作業的權利。
3、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
（二）義務
1、乙方實施維保后的電梯應符合安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求。
2、乙方提供24小時的緊急救援服務，乙方維保負責人: 。聯系電話: 。 24小時緊急救援服務熱線電話： 。當電梯發生困人故障，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發生其他故障，乙方應在接到甲方通知后 分鐘內趕到現場實施搶修。
3、根據電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協商確認后，提供全年保養計劃和各項定期保養計劃的具體實施時間表。每臺每次保養時間不得少于合同約定的相應最少保養時間。如需調整原保養計劃，應提前 日通知甲方并經甲方同意后方可調整，但應保證保養時間間隔不得超過15日；
4、現場作業人員應當取得相應的《特種設備作業人員證》。為有效實施保養計劃，乙方應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業人員負責維保工作，并督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規范進行維保。
5、作業過程中應服從甲方現場安全管理，落實現場安全防護措施，保證作業安全。需要安全監護作業的內容應書面告知甲方，作業時，作業人員不得少于二人。
6、現場需采取停梯措施時，應立即通知甲方并及時組織搶修。
7、根據甲方的故障統計記錄，乙方應至少每季度一次提出故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統計分析、整改措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。
8、協助甲方建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案，配合甲方開展應急救援演練。
9、不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。
第八條 其他約定
1、乙方已于 年 月 日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果已經甲方簽字確認，并作為電梯現狀記錄由甲、乙雙方保存。
2、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化保養、增加保養頻次、安全保障需求、駐場作業服務、增加檢測內容和頻次等，雙方均應以書面形式另行約定。
3、維保記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。維修與搶修記錄均應當長期保存。
4、根據電梯的現狀，甲乙雙方約定非使用原因導致的電梯困人故障次數每月每臺電梯不超過 次。
第九條 違約責任
1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔相應責任。
2、一方當事人無法繼續履行合同，應當及時通知對方，并承擔因合同解除而給對方造成的直接經濟損失。
3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，經雙方確認為無正當理由每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 的違約金。超過雙方約定期限 日時，本合同自動終止，賠償事項依照合同法規定執行。
4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應當按照 標準支付違約金。
5、除維保工作不到位外，因電梯使用管理原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔全部責任。
6、若未按乙方的書面要求期限同意更換應該更換的電梯零部件而導致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔責任。
7、乙方違反約定，作業過程中未服從甲方現場安全管理落實現場安全防護措施，或需要安全監護的作業時作業人員只有一人，或保養時間不足，甲方可拒付當次作業或保養的當臺當月保養費。
8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應當返工，并按照
標準支付違約金。
9、在電梯維保作業過程中因維保原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔全部民事責任。
10、乙方維修時需要更換電梯配件，甲方給予支持；甲方如不支持更換電梯配件，電梯因配件問題導致電梯檢驗不合格的，乙方不承擔電梯復檢費用。
第十條 合同的解除
（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。
（二）任何一方違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。
第十一條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：
（一）依法向 人民法院起訴；
（二）提交 仲裁委員會仲裁。
第十二條 附則
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
營業執照號碼： 營業執照號碼：
住所： 許可證號碼及有效期：
法定代表人或委托人： 住所：
聯系電話： 法定代表人或委托人：
電梯安全管理員及證號： 聯系電話：
聯系電話： 傳真電話：
傳真電話： 開戶銀行：
開戶銀行： 帳號：
帳號： 郵政編碼：
乙方：
為明確雙方的權利和義務，本著公平誠實和信用的原則訂立本合同，以便共同遵守。
一、服務范圍
甲方委托乙方對安裝于下述位置電梯實施保養服務：
1、 設備位置：
2、 設備編號：
3、 設備型號：
4、 數量（臺）：
二、服務期限
自______年___月___日起至_______年___月___日止，為期 年。
三、服務時間
1、本合同規定的服務一般在乙方的工作時間內進行，若有特殊需要，乙方可在任何時間提供服務，只需另行計費。
2、本合同所述設備若發生故障需要應急處理時不受時間限制，即乙方對設備提供365天，24小時全天候應急處理服務。
四、服務內容及雙方責任
1、乙方的責任
1.1本合同的服務方式為小包保養，服務時應嚴格遵守乙方有關的規章制度。
1.2每月二次派技術人員，根據國家標準及乙方的工藝和規范,按(見附件一)的內容及要求進行調整、檢查、、清潔等保養工作，以使設備正常運行。
1.3提供全天候應急處理服務，并在接到甲方報修通知后25分鐘內趕到現場，特殊情況半小時內到達。
1.4負責服務期內保養不當所造成的損壞件的免費調換。
1.5因保養不當停梯，若在七個工作日內未能恢復運行的，將免收該臺一個月的保養費；在十五個工作日內未能恢復運行的，將免收該臺設備一年的保養費。
1.6配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對因保養不當而產生的整改項目進行免費整改。
1.7當發現或發生非保養責任事故時，應立即書面通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。
2、甲方的責任
2.1負責設備的日常管理，對乙方的服務質量和服務項目進行考核和確認。
2.2保養時，給予乙方合理充分的停梯時間并設置現場安全警示標志。
2.3使用乙方提供的或經乙方認可的備品配件，以確保整機性能的正常和安全。
2.4為維護乙方的技術權益，以以壞換新的方式購買乙方的專用部件。
2.5負責支付非乙方保養不當所更換的電梯零部件材料費。
2.6因管理、使用不當或人為損壞而需要修理和更換的，需與乙方簽訂修理合同。
2.7服務期內，第三方若對本合同設備實施改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知和征得乙方的同意，并在工程結束時通知乙方對設備進行檢查，因工程實施而影響設備性能和非經乙方同意的項目所產生的后果，由甲方自理。
五、服務費用
根據服務形式和服務內容，保養費為：
電梯編號（甲方） 電梯型號 數量（臺） 層站 載重kg 速度m/s 每月每臺保養費（人民幣） 年合計（人民幣）
年度電梯保養費總計（大寫）：
六、付款方式：
甲方在合同生效之日起第六個月向受甲方支付本合同服務費用總額的50%，共計人民幣___________________；余下款項在服務期結束前一次性付清。
七、本合同不承擔項目
1、土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理和維修等工作。
2、因乙方使用管理不當或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。
八、其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所規定之外的服務項目時，乙方以報價單形式交甲方確認，經雙方另行簽訂協議后由乙方提供服務。
2、在保養或維修前應事先通知給甲方，并在服務項目結束后必須由甲方代表簽字認可，并將更換下的廢舊零件給甲方，如沒有得到甲方代表簽字認可，甲方有權視本次服務無效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服務內容時，所支出的費用由甲方承擔，乙方以報價單的形式報甲方同意后實施服務。
4、因國家頒布或修訂有關標準而需要增加設備功能時，雙方應另行簽訂修理合同，乙方給予價格優惠。
5、乙方在實施服務后，甲方若未及時支付應付的費用，乙方有權按銀行貸款利息向甲方索取違約金。
6、保養中產生的各類廢棄物，由甲方按照當地環境管理法律法規及有關規定予以處理。
7、本合同如有未盡事宜，雙方需另簽訂一份《另行約定》，作為本合同附件二。
8、本合同以外經雙方確認的附件、協議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
9、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起訴。
10、乙方的工作內容和其它約定事項皆按原合同實行。
11、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。可另簽補充協議。
12、任何一方若需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。
13、本合同一式肆份，雙方各執貳份，簽署蓋章后生效。
甲方：單位名稱：（章） 乙方： 單位名稱：（章） 單位名稱：（章）
地址： 地址：
委托人： 委托人：
聯系人： 聯系人：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
傳真： 傳真：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
乙方（承租方）
甲乙雙方就乙方租賃甲方電梯轎廂設置看板媒體（以下簡稱“看板”）刊發廣告一事進行友好協商，達成以下條款，雙方共同執行：
第一條 租賃地點
甲方同意將 市 區 花園（大廈/小區）共 部電梯租賃給乙方設置看板，刊發廣告。
第二條 設置方式和范圍
1、看板設置于電梯轎廂壁上（超薄型，厚度不超過2CM、長度： 、寬度： ；），用粘貼或敷膜方式貼在轎廂壁上，共三面（左、中、右），
2、采用進口美國3M技術貼敷在電梯廳門上；
3、電梯轎廂（面向電梯門及出梯門時目光所能觸及的轎廂壁）
第三條 設置內容
1、公益廣告（包括社區文化建設、公民道德規范、防火、防盜知識、保健小常識、生活小竅門等）；
2、商業廣告（廣告內容必須符合國家廣告法的規定，不得不宜單位、社區和家庭的廣告，更不得影響少年兒童身心健康的廣告）；
3、每期左、右兩塊展板商業廣告與公益廣告所占版面的比例為4（商業廣告）∶3（公益廣告）
第四條 租賃時間
合同期為 年。即從 年 月 日至 年 月 日。
第五條 租賃費用
每部電梯每年度（12個月） 元，電梯共 部，每年度電梯租賃費共計 元；
第六條 付款方式
1、本合同簽訂后，乙方為甲方免費刊發精神文明建設及防火、防盜等方面公益性廣告，由乙方負責投資；
2、自本合同簽訂之日，乙方向甲方支付租賃費。租賃費按年支付，一次性付清。
第七條 雙方權責
1、甲方責任：
（1）保證本合同簽訂的電梯由乙方獨家經營，在合同期內不允許第三方在電梯轎廂安裝同類型的廣告宣傳媒體進行廣告宣傳活動；因經營權而產生的糾紛或給乙方造成經濟損失由甲方承擔或負責賠償；
（2）在合同期內，甲方與第三者產生糾紛不影響該合同的執行；
（3）有義務向乙方提供相關的資料，以便乙方辦理廣告審批手續時使用；
（4）有義務配合乙方的看板正常刊出，如發現看板有人為破壞或損壞，應及時通知乙方；
（5）甲方無權自行撤換乙方所刊發的廣告畫面及展板，否則按違約賠償。
2、乙方責任：
（1）負責看板刊發的廣告內容報有關主管部門批準，并對所刊發廣告內容的合法性負責；
（2）負責看板廣告的設計、制作、安裝、，按時向甲方支付租賃費；
（3）乙方根據市場發展情況，將推出適應市場需求的高新科技產品替代更新（具體事宜，屆時由雙方協商解決）
第八條 其他事項
1、甲方電梯在正常運行使用的情況下，計收乙方的租賃費；如甲方電梯在不能正常使用期間（指連續30天以上不能使用），甲方不得計收乙方的租賃費。如乙方已付給甲方租賃費，未正常運行的月份，甲方應退回租賃費給乙方（或在下期乙方交付的租賃費中減扣），由于甲方因其它原因解除對該樓盤物業管理協議，該電梯租賃合同自行終止。如已發生預付費，則甲方應退還乙方已付而未執行的款項；
2、本合同到期時，乙方如需續約，應在本合同到期前三個月提出；在同等條件下，乙方有優先續租權；
3、在合同未到期時，任何一方如須解除合同，須向另一方說明原因，征得對方的完全同意（文函答復、加蓋公章）一方未完全同意，另一方隨意解除合同屬違約行為；
4、甲方如有新建、新增電梯時，在同等條件下，乙方有優先承租權。
第九條 不可抗力
如遇不可抗力（如戰爭、火災、政府行為或政府明文禁止）而無法履行合同時此合同自然終止。
第十條 違約責任
1、如因乙方原因，未能按照本合同條款向甲方支付租賃費時，乙方應按所欠款項的5倍處罰，并補足所欠款項；
2、租賃合同簽訂當期，甲方違約造成乙方與第三方簽訂的廣告刊發合同不能履行而造成的損失，包括：乙方為第三方廣告投入的設計費。制作費及乙方向第三方承擔的違約金，甲方應全部予以賠償。
3、如有一方違約，違約方應承擔守約方的解決雙方爭議所支付的訴訟費、律師費。
第十一條 生效時間
此合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字、蓋章之日起生效。
第十二條 未盡事宜
此合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可通過友好協商、簽訂補充附件解決，補充附件與合同具同等法律效力。無法取得共識和諒解的，提交合同簽注地司法機關解決。
第十三條 補充條款（本條款填寫不超過壹行，未填寫時無此條款，請劃斜線）
甲方（蓋章）
乙方（蓋章）
甲方委托代表人（簽字）
乙方委托代表人（簽字）
簽約時間：
簽約時間：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
地
址：
地址：
郵編：
地址:
乙方（勞動者姓名）:
地址:
甲乙雙方根據國家相關法律、法規規定，按照平等、自愿、協商一致的原則，簽訂本協議。
第一條協議期限
1、協議有效期：自年年月止。若甲方電梯工提前到崗，協議自然終止。
第二條工作崗位
1、 甲方根據工作任務需要及乙方的崗位意向與乙方簽訂崗位聘用協議，明確乙方的具體工作崗位為臨時電梯工，全權處理甲方企業范圍內電梯維修、維護及相關業務。
2、 甲方因為工作需要，隨時通知乙方工作，乙方若無特別理由不得拒絕。乙方在行使職責時，甲方應積極配合，人、財、物應達到要求。
3、甲方為乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環境下工作。
第三條工作報酬
1、 甲方按日薪結算當天工資（元/日）
第四條工作紀律
1、 乙方應遵守國家法律、法規。
2、 乙方應遵守甲方的規章制度、勞動紀律，自覺服從甲方管理。
3、 乙方如違反甲方規章制度、勞動紀律，甲方按法規及單位的有關規定，給予處罰。
第五條聘用協議的變更、終止及解除
1、 聘用協議依法簽訂后，協議雙方必須全面履行協議規定的義務，任何一方不得擅自變更協議。
2、 乙方有下列情形之一的，甲方可解除聘用協議
（1） 嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的。
（2） 故意不完成工作任務，給聘用單位造成損失的。
（3） 電梯工證失效。
（4） 乙方不履行聘用協議的。
甲方（簽字∕蓋章）：
乙方（簽字∕蓋章）：
乙方（出租方）
乙方現有下列規格施工升降機（以下簡稱電梯）租給甲方使用與保管。根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，為明確甲、乙雙方權利與義務，經雙方友好協商，就甲方決定租用乙方的施工升降機事宜，簽訂以下合同，以資雙方共同遵守。
一、工程概況：
略
二、機械情況、數量、進退場費和租金：
1
2
3
4
三、租金及進退場費支付方式：
1、乙方電梯安裝及施工電梯檢測合格后，甲方付清該電梯的進，退場費。
2、乙方電梯安裝調試完畢合格后交付甲方使用，甲方必須在5天內與乙方簽寫使用通知確認書確認開工，使用通知確認書以甲方公司主管人員簽字為準，作為電梯起租日，否則乙方有權從第6天開始計收租金，如甲方需要有關部門檢驗合格后才同意計付租金，該期間甲方不得使用電梯。
3、電梯安裝調試好后，如甲方閑置不用，在有關部門檢驗合格，發出辦證回執當日起作為電梯起租日，開始計收首月租金，甲方不得以任何理由拒絕支付。
4、施工電梯本月租金在次月15日前支付給乙方，如甲方資金緊缺時可適當延期，但延期時間不得超過30天。
四、甲方的責任：
1、電梯所有要屬于乙方，甲方不得將電梯抵押、質押、轉讓給第三方或另做該工地施工外的其他用途。若由甲方欠債，法院查封電梯，甲方必須申請法院解封，若因此造成乙方損失，甲方承擔電梯價值雙倍的賠償責任。
2、甲方保證為每臺電梯提供足夠的電源能量，并在每臺電梯外籠5米內按用電規定要求設置專用電箱，配備兩個100A的漏電開關（三相五線）和160A閘刀隔離開關，單個電箱電線截面積不小于25mm，總電纜線截面積不小于50mm，甲方所提供并安裝電纜至乙方施工升降機接線盒。電梯所需電費由甲方支付。
3、甲方必須保證電梯進退場道路通暢，提供足夠的場地和空間給乙方進行安裝拆卸和材料堆放，甲方保證采用工地塔吊安全可以滿足安裝拆卸施工需要，若甲方塔吊已拆除，人貨梯拆卸由甲方補償每臺人民幣1000元給乙方。
4、乙方負責提供電梯檢測驗收備案等手續及費用，乙方電梯報裝、報拆資料甲方必須配合蓋章，并負責監理單位及地區建設所簽字蓋章手續的相關工作。
6、甲方按乙方提供的圖紙要求制作電梯基礎。甲方自行編制預算基礎部分承載力并經相關部門驗收合格，乙方方可開始安裝電梯。
7、甲方應根據乙方電梯廠附墻要求 2.8 米至 3.2 米附墻距離，如附墻架支撐不夠長而更改附墻安裝方式，則材料費和工人費由甲方負責。甲方負責每層樓層內層間門制作及安裝，以負責安全平臺和外籠周圍雙層行人通道等，確保符合檢測要求。甲方負責工地的搭設其他可能存在的障礙排除。
8、電梯安裝于維修時，甲方提供電焊機、氧氣及乙炔等工具給乙方使用。
9、甲方負責對租用的電梯設備及零配件包括呼叫系統進行保管，若甲方人員順壞、遺失需按原價賠償。
10、如果甲方未經乙方同意，隨意操作電梯或工地人為損壞電梯，由甲方承擔安全責任和經濟責任。
11、乙方對施工電梯進行現場安裝時，甲方提供塔吊配合乙方使用。
12、甲方在使用電梯過程中，加強施工現場的管理。并嚴格要求其員工遵守制度，安全使用電梯。若因甲方指揮調度不當或強行生產作業造成的事故，全部由甲方負責。
五、乙方的責任：
1、乙方需在接到甲方電梯安裝或拆卸后10天內完成安裝或拆卸完畢（若因天氣原因或者不能安裝拆卸則時間順延），如不能正常安裝，根據延誤天數與日租金的乘積，作為乙方對
甲方的賠償。
2、乙方負責提供電梯基礎圖、合格證、生產許可證、安裝拆卸資質證書的復印件，編寫安裝與拆卸方案、頂升加節及附墻方案，并及時提供電梯檢測備案資料、安裝驗收資料、使用登記資料等。
3、乙方負責電梯進場、安裝、加節、拆卸、退場和日常維修保養工作。防墜器的檢測相關手續由乙方負責，且檢測費用由乙方承擔，防墜器送檢過程不能影響施工電梯正常使用。若電梯出現故障。甲方通知乙方后，乙方技術人員必須在5小時內到達工地，每延遲一小時，罰款100元，技術人員到場后，需在12小時內處理完故障，并使施工電梯投入正常使用。如超過或每月累計故障處理時間超過24小時，甲方有權扣除當天租金（正常保養、加節、安裝附墻架除外）。
4、乙方不負責為每臺電梯配備電梯司機。
5、乙方負責提供樓層無線呼叫系統。
6、乙方提供電梯基礎地腳螺栓，甲方澆筑電梯基礎時，乙方派人到現場安裝。
7、如因乙方原因（施工電梯故障）引起的安全事故，乙方負全部責任。
8、乙方提供電梯的安全性能、設備、質量要符合國家及地方相關法律法規的規定。
六、其他約定：
1、乙方電梯安裝完畢能滿足施工要求并與甲方交底確認后七天內，若甲方未能完成層間門安裝配合驗收，乙方有權從第八天開始計收租金，甲方不得拒絕支付。
2、在安裝驗收過程中，由于甲方不配合造成的驗收不合格由甲方承擔第二次支付的費用。若因乙方原因造成驗收不合格，由乙方負責。
3、租賃期間，甲方應隨時向乙方告知電梯存在的安全隱患，并要求采取防患措施。乙方應積極處理，消除隱患。甲方需每日安排人員清掃吊籠的衛生和安排人員清理吊籠底基礎面水泥砂漿。
4、電梯施工結束時，甲方應以有效書面形式提前通知乙方，乙方拆卸電梯退場，甲方20日內結清乙方租金及其他費用后。
5、本合同所有費用均未包含稅金，如果甲方需要開發票，稅金另加9%.
6、租金計時開始以甲、乙雙方簽字確認為準。
7、甲方違反本協議的規定延遲支付租金及其他費用，乙方可解除合同。
8、雙方各自承擔相應的違約責任，其他未盡事宜雙方在今后的合作中協商，協商不成，
雙方均向珠海市有關機構提訟。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方代表確認合同內容無誤后簽字蓋章之日起生效。電梯拆卸完畢離場，且租金及其他費用結清后，本合同自行失效。
甲方單
位公章： 乙方單位公章：
甲方代表： 乙方代表：
“大協同制造”平臺
電梯是典型的機電一體化高度整合的產品，其競爭主要集中在新產品的研發和制造上，產品創新能力是企業競爭的關鍵所在。而電梯行業的新技術競爭主要集中在先進的節能環保控制技術和驅動技術，以及高速電梯噪音和振動的解決方案。目前，高速電梯的研發制造依然是中國企業的短板，6m/s以上的高速電梯主要依賴于進口。隨著電梯速度的提高，如果沒有完善的解決方案，電梯運行過程中的噪音、振動等問題就會暴露出來。
所以，一方面加快信息技術尤其是先進的控制技術和人機界面技術在電梯新產品中的應用，提升電梯產品中信息技術含量依然是國內電梯產品升級的關鍵方向。另一方面如何構筑更高效、更利于創新的研發平臺環境依然是推進電梯行業信息化的關鍵環節。
盡管上海三菱在10多年以前就開始探索和實踐企業的數字化開發平臺環境，但是過去的開發平臺是基于任務式、以結果為導向的，在開發過程中的很多知識未能形成有效積淀和共享，而這20多年產品開發過程中積累的知識正是上海三菱最重要的競爭力所在，所以他們需要一個兼顧產品開發全過程和結果并反映行業特殊性和專業性的綜合性的研發平臺，但目前市面上沒有一個商業開發平臺能夠滿足電梯行業的特殊需求，都需要在通用的PDM平臺上做大量的二次開發。
于是上海三菱啟動了自主知識產權的電梯產品開發平臺項目，近年推進的重點是對電梯產品開發體系、平臺、工具進行需求分析，做出適合電梯產品開發平臺的信息模型。計劃用三年的時間，打造出一個真正適合電梯企業需求的PDM平臺。據了解，該項目將以上海三菱為主導和主體，采用自行設計和開發的方法實施，在部分關鍵技術上將與軟件開發商進行合作開發。
此外，電梯制造業的一大行業特點，是每部電梯都由載重量、運行速度、樓層、操縱方式等幾百個復雜的參數組成，無論生產、制定計劃還是后期的維護保養都包含了各項復雜的因素，這決定了每部電梯都是獨立而復雜的產品，電梯制造商必須根據每個用戶的不同需求按照訂單生產電梯。那么上海三菱電梯如何實現在人員規模幾乎不變的同時，生產量大幅度提升，最終創造出全世界單產電梯產量第一的奇跡？這很大程度要歸功于上海三菱電梯高度發展的信息化建設和貫穿整個企業核心業務系統的大協作理念。
其實在OA建設之初，上海三菱電梯就明確樹立了“大協作”的協同制造建設思路。十幾年來，企業業務規模不斷發展，對信息化和協同也不斷提出更高的要求，上海三菱電梯的協作平臺在“統一規劃、分步實施”的規劃中穩健發展，經過長時間的積累和分步實施，不斷根據業務需求適時改進和提升，在Lotus Domino平臺上開發更多的業務模塊，將協作拓展到越來越多業務流程中。如今，上海三菱電梯的協作平臺貫穿整個企業的業務流程，將市場營銷、生產制造、工程服務、質量管理和綜合辦公等企業各核心環節融為一個整體。借助企業協作平臺，上海三菱電梯的協同項目已經超越了傳統的工作流、辦公自動化的概念，其協作辦公已經逐漸深入生產的各個環節，和營銷管理、生產自動化、服務管理有機融合。
支撐制造服務業轉型
隨著“制造即服務”成為制造企業轉型發展新契機，上海三菱選擇了從“生產經營型向經營服務型轉型”延伸的路徑，為用戶提供設計、制造、安裝、維修、保養等“一條龍”服務和樓宇交通綜合解決方案。而從“生產經營型”向“經營服務型”轉型，從單純的第二產業向第三產業延伸，要求上海三菱對客戶的系統解決能力與全程服務能力有全方位的提升。而服務市場同樣是競爭激烈的市場，用戶關注服務質量、服務響應時間和服務的價格。國內有非常多的第三方服務公司，他們有價格和接近客戶的優勢，而國外的電梯公司又有品牌和全球化服務的經驗，作為上海三菱這樣的制造企業，必須構筑面相未來的服務競爭力。
目前，通過SAP R/3、Lotus、EIS等先進管理軟件和內部高速信息化網絡，上海三菱已經實現了總部與全國范圍內各分公司業務管理的實時聯網，以及對所安裝維修的每一臺電梯的信息化節點管理。在安裝方面建立了從安裝合同一直到安裝驗收、竣工移交等13個流程節點的信息化管理。在維修保養方面，建立了從質保期回訪一直到保養合同執行、保養合同續簽6個流程節點的信息化管理。建立了修理和改造合同的計算機簽約信息化管理系統。
體育場館租賃合同范文1出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，經體育館同意，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經友好協商就甲方將市體育館部分房間出租給乙方使用等相關事宜達成共識，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 租賃房屋概況
1.1位置：租賃房屋位于某市體育館訓練館外一層門面用房(共二間)，建筑面積共計 78 平方米。其中小間22平米，年底前可以騰出來(租金從騰出時間開始另行計算)。
1.2設施、設備等場地情況：具備中央空調管道、照明、公共廣播等設備。
第二條 租賃用途：僅限于乙方作為辦公室使用。
第三條 租賃期限： 1 年 ，從 20xx 年 8 月 8 日起至 20xx 年 8 月 9日止。租賃期滿后，本合同自行終止，雙方不再續租。
第四條 租金及其他費用
4.1 租金：計算標準： 30 元/m2/月，大間月租金為 1800 ，(大寫合計： 壹仟捌佰元 )。小間月租金為 900 ，(大寫合計： 玖佰元 )。租金支付方式為銀行轉賬。甲方銀行轉戶信息如下：
開戶行：
戶名：
賬號：
4.2其他費用
4.2.1 水電費：由乙方自行安裝電表，按月實用實結。同時，乙方須向甲方支付實際使用電總額的10%作為用電損耗費(乙方也可直接向體育館支付電費)。
4.2.2保證金：乙方須在本合同簽訂之日，一次性向甲方交納房屋及設施設備保證金 5000 元(大寫： 伍仟元 )。租賃期間，若因乙方原因造成租賃房屋及設施設備損壞，乙方未及時修復，甲方有權自行或請人修復，因此產生的費用，甲方 有權直接在保證金中扣減，不足的部分乙方應補足。租賃期滿，若無任何損壞情況，由甲方退還乙方。
第五條 房屋使用與修復
5.1甲方應保證在房屋出租時能安全使用以及該房屋所屬設施設備完整。
5.2乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備。在租賃期間。因乙方原因造成租賃房屋或設施設備損壞的，乙方應在5日內修復，若不能修復的按甲方購買全額賠償。
5.3若因乙方需改變房屋內部結構、對房屋進行裝飾裝修等的，須保證不影響房屋主體結構及安全，并且須事先征得甲方的書面同意后，方可進行施工裝飾裝修期間發生的安全事故概由乙方承擔法律責任，甲方不承擔任何責任。
5.4在租賃期間，乙方應做好安全工作，發生的一切安全事故及法律責任由乙方全部承擔，甲方不承擔任何責任。
第六條 合同的變更、解除與終止
6.1甲乙雙方可以協商提前終止本合同。
6.2甲方有以下行為之一的，乙方有權單方終止本合同。
(1) 不提供房屋或提供房屋不符合約定條件的
(2) 甲方未盡房屋主體維護義務(因乙方原因造成的除外)的。
6.3租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方終止本合同，通知乙方限期清場退房，逾期甲方有權強行進程，若場內仍有余物的，視為乙方放棄其所有權，甲方有權處置。
(1) 未經甲方書面同意，拆、改、變動房屋結構的。
(2) 造成房屋及設施設備損壞，在5日內未修復的。
(3) 未經甲方書面同意，改變本合同約定房屋租賃用途的。
(4) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法、犯罪活動的。
(5) 逾期15日未交納相關費用的。
(6) 如遇市政府及上級部門整體規劃、統一打造體育產業等原因，乙方須無條件搬遷的。
6.4因不可抗力等因素導致合同無法繼續履行的，本合同自行終止。
第七條 違約責任
7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定。任何一方違約的，違約方須向守約方支付本合同總金額的20%的違約金。若因違約方的違約行為給守約方造成損失超過違約金的，還應當依法全額賠償，賠償范圍包括但不限于直接經濟損失，主張權利的訴訟費用及律師費等。
7.2租賃期間，乙方未按約定及時并足額支付租金及其他費用的，每逾一日，乙方應向甲方按照逾期費用的5%支付違約金，逾期達15天的，除按照本款約定支付違約金外，同時，甲方有權單方終止合同。
第八條 特別約定：因國家政策或某市委、市政府及市級有關職能部門明確要求需要該房屋另作他用的，本合同自行終止，甲乙雙方不承擔違約及賠償責任。租金按照實際使用時間計算。不足整月的按天數計算，多退少補。
第九條 糾紛解決：發生爭議首先友好協商解決，協商不成的，提交租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條 未盡事宜：未盡事宜，經甲方雙方協商一致，可簽訂補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條 合同生效：本合同一式貳份，經甲乙雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
體育場館租賃合同范文2出租方(簡稱甲方)：
承租方(簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及國家相關規定，按照平等互利的原則，經雙方友好協商，就施工升降機(以下簡稱電梯)租賃達成如下協議：
第—條 租用電梯的工程名稱及地點：
(一) 工程名稱：
(二) 工程地點：
第二條 租用電梯的數量及安裝情況：
(一)租用數量： 壹 臺;
(二)安裝總高度： 80 米;
(三)安裝附墻： 8 道;
(四)電梯附墻拉桿 2.9-3.6 米(超過3.6米的，因此而所產生的費用由乙方承擔)。
第三條 租用電梯的概況：
(一)電梯的廠牌： 南寧市工建廠、廣西建機廠 電梯;
(二)規格型號：SC200/200 型; (三)安裝形式：預埋螺栓式;
(四)主要參數：
1. 最大提升高度150米;
2. 雙吊籠，籠寬1.5米;
3. 額定載重量2×20xx公斤(2×8人)。
第四條 租用期限及約定：
(一)租賃期限：
(1)預計租期為 7 個月。租期不足 7個月的，乙方按 7 個月向甲方支付租金，超過 7 個月則按實際租期計算租金。
(2)電梯安裝完畢經甲方自檢合格，乙方因工程需要立即投入使用的，實際使用日即為起租日，租金從使用日起計算。
(3)電梯安裝完畢經特種設備檢驗單位檢測后，由于乙方原因而暫時沒有使用的，從特種設備檢驗單位提供《電梯起重機驗收檢驗報告》中“合格”檢驗結論簽發日的第二天為起租日，租金從即日起計算。
(4)電梯安裝完畢經甲方自檢合格后，如因乙方不能提供檢測電梯所需條件(電梯用電或相關資料等)致使特種設備檢驗單位不能對電梯進行檢驗的，則在電梯安裝完畢經甲方自檢合格后第8天視為乙方起租，租金按正常月租金計收。
(二)停用時間：按電梯停止使用書面通知日止。實際停止使用日期晚于停租通知所注日期的，以實際停止使用日為準。如需延期使用，乙方必須提前15天書面通知甲方，未書面通知甲方的，則由甲方自主安排租賃物。
第五條 租賃的費用及付款方式：
(一)租賃費用：
1.電梯進退場費及拆裝費：每臺計人民幣叁萬貳仟元整(32,000.00元)，未含稅，以現金支付，乙方不需要甲方出具稅金發票，如乙方需要開具發票，則稅費由乙方自行負擔，稅率6.65%。該項費用包括安拆人員人工費、裝車費、吊車費、運輸費及報裝報檢費等。
2.電梯租金：每臺每月(含節假日)為人民幣玖仟元整(￥9,000.00元)，未含稅，以現金支付，乙方不需甲方出具稅金發票，如乙方需要開具發票，則稅費由乙方自行負擔，稅率6.65%。租金從電梯自檢驗收合格且甲方交付乙方使用之日起開始計算，不足一個月的租金按實際租用天數計算。
3.操作人員配置：
(1)人員配備：電梯司機根據乙方工作需要由乙方配備;
4.電梯地腳螺栓由 甲 方負責并承擔費用。
(二)付款方式：
電梯進退場及拆裝費于電梯安裝完畢，交乙方使用10天內一次性付清，電梯租金按月于次月10日內支付，逾期支付的每天按欠款總額的5‰支付違約金。經出租方與承租方協商一致，承租方同意以下方式支付本合同內約定的款項：
租金存入該帳戶：
戶名：周海德
帳號：6227 0033 7526 0099 722
開戶行：中國建設銀行南寧青山路支行(南寧市以外請填寫： 異地電匯費由承租方承擔)
以上帳號如有變更，以出租方簽字蓋章的書面通知為準。
第六條 出租方與承租方的變更約定：
(一)租賃期間，甲方如將電梯所有權轉讓給第三方，不必征求乙方同意，但須告知乙方。取得該電梯所有權的第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的責任，本合同繼續生效。
關鍵詞：項目管理；房地產；電梯質量控制
中圖分類號：F284 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2012）35-0076-02
進入21世紀，房地產建設市場快速發展，但是，縱觀現在的房產市場，工程質量存在著安全隱患，房地產商把大量的時間和金錢投放在廣告宣傳和銷售環節上，卻忽略了項目管理對于提高房地產建筑質量的作用，致使房屋建筑的質量不能讓購房者滿意。在房地產建設過程中，電梯工程占據著非常重要的份額。電梯工程項目管理是以項目管理者為中心，將電梯工程項目作為管理對象，按照合同，取得最佳的質量效益和經濟效益的過程。將項目管理引入電梯工程中，提高電梯的質量控制水平，對于房地產建設的成功具有很重要的促進作用。
電梯工程的項目管理主要有5個過程組，即啟動—計劃—實施—控制—結束，其中啟動和計劃是施工的前期準備，實施和控制是施工的過程，結束是施工完畢后移交到物業并結束該項目。
1 電梯工程施工前期準備的管理重點
施工前期工作主要有兩方面：項目的啟動和項目的規劃，做好這兩方面工作，并獲得相關部門批準后，方可進行施工。
{1}項目的啟動。
在接到客戶要求電梯發貨通知時，需要再次確認現場實際情況是否與所簽訂的設備合同中的土建情況，非標等技術條款是否滿足，安裝合同是否簽訂并明確各相關的責任歸屬等，如果發現現場土建參數與合同中對應的參數偏差太大，則需立即和相關干系人溝通，對合同進行更改，否則電梯發到現場將會出現各種問題，由于電梯屬于訂制產品，對于已出廠的產品，不予以退貨或換貨。
{2}項目的規劃。
古語有云“凡事預則立，不預則廢”，在施工之前，安排好整個電梯工程的整體計劃是施工前期準備中的重點。計劃管理是貫穿于電梯施工的始終的，將一切施工活動控制在預定的計劃之中，可以實現資源的有效利用，避免在施工過程中出現大的變化，實現最佳的施工結果。規劃包含工程進度規劃，工程成本規劃，工程質量規劃，人力資源規劃，溝通規劃，安全風險規劃等，其中人力資源是整個施工過程中最重要的，因為所有的施工活動都是在人的控制之下進行的，人力資源關系到整個施工過程的成敗。合理、有效的組織體系和結構是電梯工程成功的組織保證，建立一個團結的管理團隊可以使整個施工過程快速、平穩的運行。項目管理團隊的人員配置應該由懂技術、質量、成本和進度控制的人員共同組成，要兼顧技術、質量、成本和進度，不能只顧其一，這樣才能在項目的施工過程中不斷地調整策略，實現各方面的相互結合，在出現問題時能及時地予以處理，從而按照合同的要求實現工程有條不紊地進行。
2 電梯工程施工過程中管理重點
電梯工程的施工過程主要包含實施和監控兩個過程組，實施則是按照之前規劃過程組中所制定的計劃進行工作，施工過程中最重要的監控，主要有三控一協調，其中三控是指控制工程進度、控制工程質量、控制工程成本；一協調是指協調工程各類事件，也就是強調溝通；除此之外還有安全施工的管理、分包商的管理和檔案的管理。
2.1 進度控制
在項目實施的過程中，應嚴格按照項目實施計劃進行，面對諸如設計變更，資金問題，物資供應問題，風險問題等方面因素的影響，組織者需及時進行調控，保證施工進度的正常進行。保證施工過程每個環節的人員安排，責任落到實處，加強施工過程的協調配合，定期開展例會和專題會議，跟蹤檢查項目進度，根據檢查結果，分析問題存在的原因，制定相關解決方案，保障施工進度有序進行。在施工過程中，要充分調動各參建單位的積極性，對于日常工作的成績要賞罰分明，提高各施工隊伍的紀律性，堅決服從指揮，按期保質完成任務。
2.2 質量控制
工程的主要衡量指標之一為質量的好壞。建立質量管理體系是保證施工質量的前提，要確保施工質量，就要建立行之有效的質量管理體系，并保證體系在施工過程中落到實處。依照質量管理體系，編制品質管理文件，制定品質管理方針和目標，使整個施工過程具有可控性、可協調性和可檢查性。在施工過程中，影響工程質量的因素很多，比如人員、產品的質量等。編制良好的質量管理文件，依照管理文件嚴格控制施工過程；定時對施工人員進行質量管理培訓，使他們保證質量管理的落實。
2.3 成本控制
加強電梯工程施工過程中的成本管理，實現效益的最優化，可以降低施工過程中的成本，創造出更高的效益。成本管理是一項動態的、整體的管理活動。電梯施工單位要制定出成本監測機制，及時地反映成本的動態，以便項目管理人員能制定出確實可行的措施，降低在施工過程中的消耗，提高施工單位的成本管理水平。項目管理人員要有成本管理的觀念，根據成本的動態，制定出成本管理措施，抑制不合理的支出。
2.4 強調溝通
在施工過程中，難免會遇到猶如：任務量安排有偏差，項目資金不能及時到位等問題的出現，這些問題會一定程度上影響到施工人員的工作積極性，怠工現象會隨之產生，使得電梯工程施工進度延期。所以，為了杜絕此類現象的發生，作為整個項目的負責人，應予以第一時間協調溝通，盡最大可能滿足每個參建組織的要求，通過個部門間的協調安排，平衡各組織的利益，使得施工過程有條不紊的進行，各施工單位之間也要相互加強溝通，保證施工過程保質保量，為了讓高質量的電梯為民服務的目標而共同努力。
2.5 分包商的管理以及安全施工
一般而言，電梯生產企業為了降低成本、提高效益，會將電梯的安裝工作分包給專業的電梯安裝單位。這樣就會導致電梯的安裝質量直接受到分包商隊伍人員素質的影響。因此，為了避免由于分包商隊伍的技術不過關而導致的電梯的安裝質量不達標，電梯制造企業要建立起嚴格的分包商管理和考核制度，對分包商的職業素質進行全方位的考查，并定期對他們進行培訓，對不達標的分包商隊伍予以淘汰；此外，分包商要想在激烈的市場競爭中處于不敗之地，就要不斷地提高自身的業務水平，以滿足電梯生產商的要求。施工過程中出現的事故總是由人、環境、物和管理共同作用產生的。在施工過程中，要避免事故的產生，就要堅持“預防為主，防治結合”的方針，電梯施工項目管理者要建立起安全管理體系和安全生產責任制。
2.6 檔案的管理
工程資料的原始性和真實性具備著重大的意義，電梯工程竣工驗收一定時期后，由于施工中存在的疏忽或養護措施不得力等原因，工程可能會相繼出現各種質量缺陷，這就必須通過查閱相關的工程資料，從而采取有效地措施來解決問題，所以原始真實的檔案資料是施工質量的客觀保障。一般而言，凡本單位的發文、主送或抄送本單位的收文，要求以原件歸檔；最能體現法律效應的合同、協議及工程啟動驗收書等需雙方或多方履行簽字手續的文件，均以原件正本歸檔。
3 電梯工程收尾過程中的管理重點
3.1 項目移交
在電梯工程項目施工全部完成后，要進行項目移交工作，將其移交給售后部門，在移交工作開始之前，施工方應完成電梯井道、機房建造、電梯安裝等環節的驗收工作，通過政府相關部門的驗收合格后方可進行產品的相關資料移交，移交后雙方必須簽訂服務協議，落實相關責任歸屬，這樣既有利于在法律上保證了雙方的利益。
3.2 項目完成總結經驗教訓
整個項目移交完畢后，負責工程的施工組織，應從工程各個方面進行討論，總結施工過程中的不足之處，對于解決問題的合理性應予以深入分析，吸取經驗，提高自身的施工能力和技術，對于下次施工項目的組織進行是很好的學習機會。施工檔案要進行詳細備案，以備后人查閱，資料檔案應齊全，檔案移交時，每一份合同協議都要有與其相應的附件在合同協議后面，蓋上騎縫章，形成一套完整的合同協議資料，倘若工程出現后續工程質量問題，以便查閱，嚴密的工程資料是可以全面反映和記載施工過程的重要文件，也是項目管理水平高低的綜合體現。
4 結 語
作為特殊設備，電梯與日常消費品或其他工業產品不同：在工廠完成設計制造所呈現的電梯，不是一個完整的產品，它還包括現場安裝過程以及需要經規定的檢驗檢測機構檢測過關，之后才算是完整的產品。為了保證電梯高效、安全運行，電梯安裝工程項目管理尤顯重要。在房地產建設過程中引入項目管理，將電梯項目管理作為房地產建筑過程中的一個重要的科學管理方法，大幅提高電梯質量，必將有助于推進房地產市場的持續、快速發展。同時隨著項目管理理論不斷完善，電梯項目管理在提高房地產建筑質量方面具有重要的促進作用，可以預測電梯項目管理在未來的房產建筑方面肯定將持續增長，房地產市場對專業的電梯項目管理人員的需求也將不斷增長。因此，未來的房地產市場肯定更加頻繁地將電梯項目管理納入其范疇。
參考文獻：
[1] 邵傳敬.建筑工程中電梯安裝的質量控制與監理[J].經營管理者，2009，（4）.
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方：山河建設集團有限公司 （以下簡稱乙方）
根據雙方協商，甲方的施工電梯租給乙方使用，其有關約定如下：
1、 ____________________
2、 所用工程名稱、地點：昌吉市長寧南路晶彩城住宅小區6#樓。
3、 租賃時間：按實際天數計費。
4、 ______________________
5、 結算方法：
6、 設備押金：無。
7、 施工電梯進出場費50%（包括電梯運輸審驗、拆裝）
8、 租金自經特檢所出具的檢測合格之日起開始計算，每30天內結算并支付當月租費，如不按時交付租金，甲方有權將施工電梯停用或拆回，乙方不得以任何理由加以干涉、阻止，由此造成的損失乙方自己承擔。
9、 乙方使用完畢書面報停后停止計費，報停后一星期內結清所有費用。
10、 設備在沒有征得甲方的同意，乙方人員不得亂動，損壞按原價賠償。
11、 在使用當中如出現故障而停機時間在連續5小時內不扣除租賃費及人工費，超過5小時，按8小時一天計算扣除租賃費和人工費。
12、 電梯進場后的安全有乙方負責。如遇大風等不適合施工的天氣，乙方強行施工及違章指揮、人為操作失誤等因素而造成的事故損失由乙方自己負責，設備損壞按原價賠償。
13、 電梯的基礎由乙方負責施工，費用由乙方負責（乙方必須按照相關圖紙規范、設計要求制作），如因電梯基礎原因造成的一切損失由乙方自己承擔。
14、 如乙方和建設單位或其它發生糾紛，乙方退出建設單位施工地，造成設備被扣，乙方必須按照塔機原價金額給甲方，并承擔所有經濟損失。
15、 乙方必須在停止使用塔機前10天內通知甲方。
16、 本合同未說明之處按安裝拆卸合同執行，如果有相抵觸的內容則以本合同為準。本合同租賃費已包括所有費用，因此安裝拆卸合同中并不涉及任何費用。
17、 以上各條款望雙方遵守執行，出現爭議友好協商，調解。不愿協商，調解不成的，可以向法律部門。本合同一式貳份。甲乙雙方各執壹份，雙方簽字或蓋章后生效，租賃費付清后自動失效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
年 月 日
甲方：
法定代表人：
地址：
聯系電話： 傳真：
乙方：
負責人：
地址：
聯系電話： 傳真：
甲、乙雙方經友好協商，就甲方在乙方[ ]樓宇內的電梯廂內安裝裝飾鏡框，用于環境裝飾及刊登商業廣告等事宜達成如下協議。
小區基本情況：
項目名稱：
樓宇性質：公寓
地址： 郵編：
電梯數量： 部
一、使用范圍及安裝數量
1、乙方可以安裝裝飾鏡框用于刊登商業廣告的范圍為： 小區樓宇內的 部電梯的電梯廂。
2、安裝數量：每部電梯廂內安裝 塊，共計 塊。
二、鏡框規格及材質要求
1、鏡框規格：長 、寬 、厚度 ;
2、鏡框材質要求：環保人造大理石。
三、費用及支付方式
甲、乙雙方商定裝飾鏡框的維護保潔費為：每部電梯廂 元/年，共 部電梯，每部電梯共安裝 塊裝飾鏡框，全部電梯廂合計每年支付 元/年。
2、支付方式：
具體交納時間為：
3、如由于乙方原因致使甲方未能按本協議約定的數量安裝，則維護保潔費按實際可以安裝的數量計付。
4、如由于甲方自身原因，未能按本協議約定的數量安裝，則維護保潔費按本協議的約定計付。
四、合作期限
1、甲、乙雙方合作期限為 年。
自 年 月 日至 年 月 日，含免費安裝期一個月，該免費安裝期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、本協議期滿后，甲、乙雙方如想繼續合作，則需另行簽訂協議。
3、無論裝飾鏡框內刊登的商業廣告是否到期，本協議到期后，甲、乙雙方的合作終止，甲方不得繼續使用電梯廂，并應將裝飾鏡框及鏡框中的內容進行清除。
五、履約保證金
甲方應在本合同正式簽訂日，向乙方支付保證金 元，用于保證甲方按本協議約定履行義務。本協議期限期滿時，甲方如無違反本協議之行為，且在合同期滿后10日內完成將裝飾鏡框及鏡框中的內容進行清除等工作，則該保證金予以返還，但不計利息。
六、甲方的權利和義務
(一)甲方權利
1、甲方負責裝飾鏡框的制作，并按雙方認定的安裝方式及位置進行安裝(見附件2)，裝飾鏡框的產權歸甲方所有。
2、本協議有效期內，甲方對電梯廂有獨家裝飾鏡框廣告權。對裝飾鏡框內信息的客戶數量、畫面布置形式、內容享有決定權。
3、為保證裝飾鏡框裝飾效果，甲方將定期派員工進入電梯廂更換畫面，以及對裝飾鏡框進行維護與保養，乙方應對甲方人員出入小區提供便利。
4、本協議期滿后，乙方如想繼續和他方開展此項合作，在同等條件下，甲方有優先權。
(二)甲方義務
1、甲方保證裝飾鏡框安裝方式具備安全性，不對乘客或電梯廂本身構成不當損壞。
2、甲方保證裝飾材料符合人體健康要求，不對電梯用戶構成不良影響。
3、甲方刊登的廣告內容必須符合有關廣告的法律法規，廣告刊登的界定及承諾(見附件1)
4、甲方保證裝飾材料及畫面在視覺上具備合理的美觀性。
5、裝飾鏡框內沒有刊登商業廣告時，甲方應在裝飾鏡框內做公益宣傳，以美化環境。
6、甲方應按本協議約定支付維護保潔費。
7、如因甲方的原因造成小區內的人員、建筑物及其他財產遭受損失，甲方應負賠償責任。如乙方賠償損失后，有權向甲方追償全部賠償額。
七、乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1、甲方安裝裝飾鏡框時，乙方有權要求甲方提供保障電梯乘客安全的安裝模式和符合健康要求的裝飾材料。
2、在甲方安裝過程中，乙方有權對甲方安裝進行監督，如發現甲方安裝方式違反本協議的，乙方有權責成甲方修改安裝方案。
3、甲方對裝飾鏡框及畫面材料進行更換或保養，違反本協議規定的，不符合人體健康要求的，乙方有權責成甲方限期改正。
4、為更好地美化電梯廂內環境，乙方有權為甲方提供合理化建議，經甲、乙雙方協商后由甲方實施改進方案。
5、乙方有權要求甲方按本協議約定支付維護保潔費。
(二)乙方義務
1、在本協議有效期內，乙方承諾不與任何第三方在太陽園小區進行相同或類似的合作，乙方授權甲方獨家享有電梯廂鏡框廣告權。
2、乙方如發現裝飾鏡框出現問題，如遺失、掉落、毀損，應及時通知甲方，由甲方負責維修或重新安裝。乙方不承擔任何責任。
3、乙方在與甲方合作期間，如遇電梯廂改建、翻建不能正常使用時，應提前通知甲方，由雙方共同協商解決方案。
4、乙方應向甲方提供授權書(見附件3)。
八、違約金
甲、乙雙方應按本合同約定履行義務，任何一方有違反本協議約定之行為，應支付違約金，違約金 元。
九、爭議解決
甲、乙雙方如有爭議，應友好協商解決，協商不成，任何一方均有權向 人民法院提起訴訟。
十、本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。
十一、本協議的附件與本協議具有同等法律效力，經雙方簽字、蓋章后生效。
十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方：乙 方：
法定代表人：法定代表人：
一、甲方負責大樓進駐企業的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛，環衛清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協助，提供便利條件。
二、乙方提出的供水、供電要求：
1、用電類別：____；用水容量：___
用電容量：__； 用__表直供：___
用甲方配電房__柜直供。
2、每月水費、排污費按黃石市規定工業用水、排污費的收費標準計取；
電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度；每月初3號抄表，7號收費。
3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。
4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發現超負荷用電，除按有關規定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
三、計量辦法：
1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用；
如中小企業合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
2、根據XX市供電局有關規定，實行基本電價 元/KVA.月，基本水價以自來水公司規定底價，作為該戶的起動價。
3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。
4、甲方向乙方發出《繳費通知》（含本協議第七條規定的收費項目和租房合同所規定的項目）后三日內（遇節、假日順延）應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。
四、物件設施管理：
1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施（如門窗、配電柜、廁所、空調、電梯）應完好無損。
2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以5XX50元罰款。
3、甲、乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責門衛治安，乙方負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
五、電梯使用管理：
1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
2、原則上由甲方指派專業人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養電梯、打掃電梯內衛生。
3、若電梯出現故障時，應及時通知甲方物業管理部門派專業人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
六、收費項目及金額：
1、電梯使用費：0.1元/平方米XX月，使用電費由企業共同承擔。
2、物業管理費用：3元/平方米XX月（含市政設施、公用維修、環衛、公共衛生、綠化及治安等費用）
七、其他：
1、本協議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。
2、本協議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協議書經雙方簽章后與本協議具同等效力。
3、本協議經雙方簽章后生效。
4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：XXX物業管理有限公司
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
第一次見到他，很陽光的一個小伙兒，下身穿牛仔褲，上身是潔白的襯衣，一張圓圓的娃娃臉被映襯得青春逼人。
那天我剛從招聘會上回來，在大廳一層準備乘電梯。剛巧，大廳里也在招聘人員，是物業公司。那些高管等崗位被求職的大學生“哄搶”了，還剩下一個電梯操作工和幾個勤雜工的崗位。主管笑吟吟地問剩下的求職者：“開電梯誰愿意干？學歷文憑不會要求那么高，但待遇相應也不高。”
“住筒子樓，睡通鋪，不管吃，每月才給六百多元，也差得太多了吧？”求職者不滿地對主管說道，接著大家一哄而散。這時，只見那個穿白襯衣的小伙兒，靜靜地思考了一會兒，上前說：“我想試試。”主管看了簡歷，笑逐顏開：“文憑不低嘛！如果嫌這個工作枯燥乏味，想辭工要提前一周打招呼啊。現在簽合同，明天就可以上崗。”
這幢恢宏氣派的寫字樓，出入者大多是年輕的白領，其中不少是名校畢業生。整幢大樓里“駐扎”著許多世界馳名公司和大銀行的辦事處，更多的是貿易商行。開電梯的操作工好像經常“變臉”，聽說有一個大學生甚至簽了合同就有了悔意，不辭而別。
第二天上班時，我邊走邊猜想，那個小伙子會不會如期到崗？出乎意料的是，剛跨入辦公大樓的電梯，見那陽光小伙子換上了一身筆挺的西裝，他不僅熟練地操作電梯，還用一口標準的普通話報著樓層，聽上去讓人神清氣爽。
這以后，我就更多地注意起這個小伙子。有時見他幫人搬物品進電梯，有時還熱情地給乘梯人“指路”。
不知從什么時候起，電梯里的背景音樂也換成柔和、舒緩的樂曲，讓人感受到緊張工作后的放松……一天下雨，看到有人從安放在電梯一角的小木架上取出備用傘，向小伙子道謝，夸他想得周到。此情景讓我再次心生感動，面對小伙子站得筆直的背影，思忖良久……
那天，我在電梯口遇到老板，邊走邊作著簡單匯報，我們就進了電梯，隨后有一位老外也跟著進來。小伙子見狀，立即用流利的英語報著所到的樓層，還告訴老外要去的那家公司的房號。
整個過程我們老板都看到了，面露驚喜。出了電梯，老板問：“助理招到沒有？”我搖頭。老板興奮地說：“我看這個開電梯的小伙子不錯。如此敬業，難能可貴。”
這樣，小伙子成了我的同事。他姓郝，是大學生，學工商管理，現在是我們公司物流部的經理。他以低姿態求職，迂回找到了發揮其專業的好崗位。
