時(shí)間：2023-05-31 09:42:22
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇方案設(shè)計(jì)的目的和意義，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：建筑；方案設(shè)計(jì)；建議
中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1、建筑方案設(shè)計(jì)的意義
1.1 針對(duì)城市區(qū)域和面貌有著非常深層次的意義
一個(gè)城市的空間以及其容貌等都是由它的基建項(xiàng)目和建筑體等有機(jī)的組合到一起而得到的整體。在這些要素中最關(guān)鍵的是建筑，其在整體中占據(jù)的分量是最高的，其有著非常顯著地意義。任何優(yōu)秀的建筑都會(huì)認(rèn)真地分析和城市的空間等的關(guān)聯(lián)，確保和城市能夠有機(jī)的統(tǒng)一到一起，能夠和附近的環(huán)境積極的融會(huì)為一起，確保其互相的發(fā)展。如果不這樣的話，就會(huì)干擾到市政的氛圍，會(huì)干擾到其總的空間。此類(lèi)的建筑會(huì)讓人非常的厭煩。
1.2 影響著城市生態(tài)環(huán)境
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)便利的同時(shí)，也給生態(tài)壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無(wú)論是施工前、施工中還是施工后，都會(huì)影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，不但要考慮到周?chē)沫h(huán)境，還要考慮到建筑周?chē)藗兊纳盍?xí)慣。在確定建筑場(chǎng)地
時(shí)要考慮到建筑周?chē)沫h(huán)境，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，人們?cè)谶@樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設(shè)計(jì)才更容易受到人們的好評(píng)。
1.3 影響著人們對(duì)建筑的滿(mǎn)意程度
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約，在方案設(shè)計(jì)階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對(duì)建筑物舒適度的要求，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿(mǎn)意度的目的。
1.4 影響著建筑成本的管控活動(dòng)
好的方案會(huì)合理的確定結(jié)構(gòu)形式和立面材料，在結(jié)構(gòu)允許、經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì)，進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)使普通材料達(dá)到好的整體視覺(jué)效果，從而從根本上解決結(jié)構(gòu)問(wèn)題，控制建筑成本。否則，一個(gè)不合理的建筑方案結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)再怎么精心計(jì)算也解決不了根本問(wèn)題。
1.5影響著建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)活動(dòng)是不是可以有效地開(kāi)展好
好的方案設(shè)計(jì)會(huì)充分考慮各專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，給各個(gè)專(zhuān)業(yè)留下足夠空間。即使在沒(méi)有初設(shè)階段的情況下也可以保障施工圖的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的完整性的情況下能夠高效、保質(zhì)、按時(shí)的完成施工圖設(shè)計(jì)工作，從而提高生產(chǎn)效率獲得市場(chǎng)好評(píng)。反之則有可能將原方
案改的面目全非，從而浪費(fèi)時(shí)間、增加成本、降低工作效率、降低市場(chǎng)影響力，更有甚者導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行。
2、對(duì)做好建筑方案設(shè)計(jì)的建議
2.1 理解并掌握任務(wù)書(shū)
（1）任務(wù)書(shū)的理解
對(duì)于任務(wù)書(shū)的理解是最終掌握的重要前提條件，工作人員應(yīng)對(duì)任務(wù)書(shū)整體有初步印象。首先，要明確任務(wù)書(shū)的設(shè)計(jì)概念與設(shè)計(jì)目標(biāo)，其中包括項(xiàng)目規(guī)模、地理?xiàng)l件等內(nèi)容，并結(jié)合建筑的使用功能對(duì)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行查找和了解，形成問(wèn)題后再以此為依據(jù)，完成資料的整理與
羅列。其次，在閱讀任務(wù)書(shū)的過(guò)程中，務(wù)必要保證全面和仔細(xì)，同時(shí)將任務(wù)書(shū)中的特殊要求、項(xiàng)目的特殊功能等內(nèi)容進(jìn)行記錄，以免遺漏。
（2）任務(wù)書(shū)的掌握
想要真正做到對(duì)任務(wù)書(shū)的全面掌握，關(guān)鍵是要避免設(shè)計(jì)方向與思路在重點(diǎn)內(nèi)容上出現(xiàn)偏差，例如在設(shè)計(jì)高校圖書(shū)館時(shí)，工作人員應(yīng)緊密?chē)@“高校”這一核心內(nèi)容，并將其作為整個(gè)設(shè)計(jì)工作的核心。相對(duì)于公共、專(zhuān)業(yè)與少兒圖書(shū)館，高校圖書(shū)館在布局特點(diǎn)、平面功能分
布上都有很大的變化，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合高校學(xué)生的行為特征與閱讀方式構(gòu)建圖書(shū)館的內(nèi)部空間。所以，想要做到對(duì)任務(wù)書(shū)的全面掌握，就必須把握好設(shè)計(jì)要點(diǎn)，才能最終形成與項(xiàng)目要求相符的設(shè)計(jì)方案。
2.2 設(shè)計(jì)方案的起步
從建筑方案設(shè)計(jì)工作的一般流程來(lái)看，大體都要依次經(jīng)過(guò)環(huán)境、群體、個(gè)體、細(xì)部設(shè)計(jì)四個(gè)環(huán)節(jié)，所以在設(shè)計(jì)之初，工作人員應(yīng)從環(huán)境設(shè)計(jì)開(kāi)始，全面、科學(xué)地完成總體平面規(guī)劃，以便為個(gè)體設(shè)計(jì)提供借鑒和依據(jù)。在這一過(guò)程中，工作人員不僅要注意外部因素，還要兼
顧建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)條件對(duì)總體平面規(guī)劃的制約。建筑方案設(shè)計(jì)實(shí)際上就是對(duì)建筑形象的創(chuàng)作，而建筑則處于某種特定客觀環(huán)境當(dāng)中，所以，建筑所處環(huán)境也應(yīng)被納入考慮的范圍。另外，在對(duì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行閱讀的過(guò)程中，工作人員也應(yīng)有地段、條件的空間概念，以此來(lái)判斷所
形成的總平面圖設(shè)計(jì)成果是否合理。總的來(lái)說(shuō)，建筑方案設(shè)計(jì)工作要求綜合考慮各種因素所產(chǎn)生的影響，并在各個(gè)設(shè)計(jì)階段抓住設(shè)計(jì)的矛盾即中心點(diǎn)。由于某一階段的設(shè)計(jì)成果需要接受進(jìn)一步檢驗(yàn)，所以整個(gè)設(shè)計(jì)工作實(shí)際上是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，而建筑方案設(shè)計(jì)成果就是在這
樣的矛盾沖突中變得更加完善、更加理想、更加符合項(xiàng)目的使用需求。
2.3 設(shè)計(jì)方案的形成
設(shè)計(jì)方案的形成實(shí)際上是不斷產(chǎn)生和解決矛盾的過(guò)程，在不同的階段，工作人員需要對(duì)不同的設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行有針對(duì)性的研究與討論，不過(guò)這些階段并不是相互分離的，而是相互滲透、相互促進(jìn)的關(guān)系，下面主要圍繞形成過(guò)程中的同步思維展開(kāi)討論。
（1）環(huán)境與單體設(shè)計(jì)的同步
環(huán)境設(shè)計(jì)是全部建筑設(shè)計(jì)工作的入手點(diǎn)，但是它與單體設(shè)計(jì)又有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。工作人員在考慮環(huán)境設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)，必須要兼顧外部條件所產(chǎn)生的限制與由此造成的影響。只有在這種同步思維的引導(dǎo)下，才能使單體建筑設(shè)計(jì)具有創(chuàng)新點(diǎn)和與眾不同的特色。由此可見(jiàn)，
設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該將同步思維作為設(shè)計(jì)工作的主導(dǎo)。
（2）各層平面設(shè)計(jì)的同步
某些設(shè)計(jì)因素需要將若干層結(jié)合在一起考慮，例如結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇、衛(wèi)生系統(tǒng)的設(shè)置、垂直交通體系的設(shè)定等。同時(shí)，工作人員還要兼顧建筑室內(nèi)的空間效果。這樣一來(lái)，在對(duì)某一層面進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就必須同時(shí)考慮上下若干層的面積、平面形式等問(wèn)題，只有做到相互調(diào)
整、同步設(shè)計(jì)，才能更好地滿(mǎn)足設(shè)計(jì)目標(biāo)的要求。
（3）建筑設(shè)計(jì)與選型的同步
部分設(shè)計(jì)人員在開(kāi)展建筑方案設(shè)計(jì)工作時(shí)，往往會(huì)以房間面積為依據(jù)進(jìn)行組合設(shè)計(jì)，導(dǎo)致空間大小的混亂，所以務(wù)必要樹(shù)立有關(guān)結(jié)構(gòu)的概念。在初步確定大致的功能布局后，首先要為這個(gè)平面框架形成一個(gè)合理的結(jié)構(gòu)體系網(wǎng)，讓建筑的結(jié)構(gòu)與平面能夠有效結(jié)合到一起。
不過(guò)，并不是將已經(jīng)建立的平面布局再一次打亂，而是要將不同房間的平面形態(tài)整合到更為合理的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中，最終形成更有秩序、更符合邏輯的平面布局。
2.4 設(shè)計(jì)方案的推敲
在建筑方案的設(shè)計(jì)初期，工作人員首先要進(jìn)行任務(wù)書(shū)的邏輯分析，以便在最短時(shí)間內(nèi)全面掌握任務(wù)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容。在開(kāi)展設(shè)計(jì)工作時(shí)，也不應(yīng)將形成平面方案作為第一位，而是要同時(shí)兼顧項(xiàng)目的功能分析與平面布局兩項(xiàng)內(nèi)容。采用此種方式，能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)人員頭腦中模糊的、不穩(wěn)定的設(shè)計(jì)意向通過(guò)手繪的方式記錄下來(lái)，使其成為可以被有效感知的具體圖形，隨著設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行和思考深度的增加，最初的草圖會(huì)變得逐漸清晰起來(lái)。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，該方法有利于設(shè)計(jì)人員始終保持創(chuàng)作的激情，創(chuàng)作靈感也會(huì)得到有效激發(fā)。另外，應(yīng)考慮的設(shè)計(jì)問(wèn)題在思維活躍期都基本得到了分析，后續(xù)的設(shè)計(jì)工作會(huì)變得更加順利和高效，設(shè)計(jì)質(zhì)量也將得到進(jìn)一步的保障和提升。總的來(lái)說(shuō)，在建筑方案設(shè)計(jì)工作的前期，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行方案的構(gòu)思和創(chuàng)建時(shí)，要盡可能采用上面所介紹的“圖示思維”方式進(jìn)行，通過(guò)手稿對(duì)靈感的捕捉來(lái)實(shí)現(xiàn)構(gòu)思的深入與深化。
2.5 設(shè)計(jì)方案的表達(dá)
建筑方案設(shè)計(jì)是一項(xiàng)涉及面較廣的工作，它往往包括以下幾方面特點(diǎn)：受技術(shù)因素的影響，建筑并不等同于純粹的藝術(shù)，它需要形象與抽象思維的整合，即不僅要有符合邏輯的理論，也要有大膽的設(shè)計(jì)創(chuàng)新。設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展需要在使用功能、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)等因素的制約下進(jìn)
行。在平面設(shè)計(jì)中，功能的合理化與分區(qū)是應(yīng)考慮的主要內(nèi)容，無(wú)論是空間的構(gòu)成還是變化，都應(yīng)做到簡(jiǎn)潔、流暢；立面與造型設(shè)計(jì)則需要兼顧整體的協(xié)調(diào)性，在對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行融合的基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)新，并做好細(xì)節(jié)的處理。設(shè)計(jì)方案的表達(dá)實(shí)際上是對(duì)運(yùn)用設(shè)計(jì)語(yǔ)言能力的考查，這里所說(shuō)的表達(dá)并不僅僅指能夠被外行人輕易掌握的圖片資料，而是指未加修飾的、更為原始和更為接近設(shè)計(jì)師原本意圖的表達(dá)。這既是設(shè)計(jì)師汗水的結(jié)晶，也是其學(xué)識(shí)與藝術(shù)修養(yǎng)的最好體現(xiàn)。表達(dá)能力是建筑設(shè)計(jì)師職業(yè)活動(dòng)的基礎(chǔ)，受教育程度、藝術(shù)沉淀、個(gè)性等因素的影響，設(shè)計(jì)構(gòu)思的表達(dá)方式種類(lèi)較多，但無(wú)論采用哪種表達(dá)方式，扎實(shí)的技術(shù)功底、豐富的功能分析與結(jié)構(gòu)選型知識(shí)、對(duì)制圖規(guī)范的全面掌握、素描速寫(xiě)能力、色彩運(yùn)用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想與能力的有機(jī)結(jié)合，才能更好地實(shí)現(xiàn)二者的融合，處理建筑方案設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)才能更加得心應(yīng)手。
結(jié)束語(yǔ)：
建筑方案設(shè)計(jì)對(duì)城市面貌、城市生生態(tài)環(huán)境、建設(shè)設(shè)計(jì)等的影響非常巨大，因此，設(shè)計(jì)單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識(shí)，學(xué)習(xí)和實(shí)踐中不斷積累相關(guān)資料、知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，提高自身對(duì)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的認(rèn)識(shí)程度以及自身的工作能力，養(yǎng)成良
好的設(shè)計(jì)習(xí)慣，為在日后的工作中形成優(yōu)秀作品打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，提高方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量，以滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)建筑的質(zhì)量要求，作為政府部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使城市形象、空間、環(huán)境達(dá)到改善；作為甲方更應(yīng)該謹(jǐn)慎行事，在方案階段進(jìn)行充分的溝通、分析、討論和研究，已
達(dá)到理想的建造效果。
參考文獻(xiàn)：
【摘要】 一個(gè)建筑方案設(shè)計(jì)要達(dá)到完美并不是對(duì)各種數(shù)據(jù)的單純的累積后的結(jié)果，而是對(duì)這些數(shù)據(jù)，對(duì)客戶(hù)的需求進(jìn)行綜合考量之后的優(yōu)化。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該全面的了解市場(chǎng)，不斷的提升自己的業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)水平，將經(jīng)濟(jì)性和科學(xué)合理性作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。
【關(guān)鍵詞】建筑方案設(shè)計(jì)，造價(jià)控制
【 abstract 】 a architecture design to achieve perfect and not all kinds of data to the results of the accumulation of pure, but of these data, to the needs of the customers comprehensive consideration of the optimization of the after. In the design phase, design personnel should be a complete understanding of the market, and constantly improve the business professional level, will economy and scientific rationality as the focal point of design.
【 key words 】 architecture design, cost control
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，一個(gè)建筑設(shè)計(jì)單位要獲得項(xiàng)目的建筑全就必須通過(guò)方案競(jìng)標(biāo)，而且這已經(jīng)成為目前最為通行的一種手段。在競(jìng)標(biāo)方案中，各建筑競(jìng)標(biāo)單位為了能夠拿下標(biāo)的往往在自己的方案中采用各種新技術(shù)、新材料和新工藝，甚至還在自己的設(shè)計(jì)方案中增加一些標(biāo)新立異的設(shè)計(jì)理念，使自己的設(shè)計(jì)變得獨(dú)具一格，而這樣做的目的就是為了通過(guò)設(shè)計(jì)效果的優(yōu)化吸引建筑方，并且達(dá)到應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果。在設(shè)計(jì)中使用各種新工藝和新技術(shù)本來(lái)是很正常的事情，但是，一個(gè)建筑設(shè)計(jì)要脫穎而出就必須兼具優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)性。因?yàn)槎吖餐萍s著設(shè)計(jì)方案質(zhì)量，它們是不可分割的一個(gè)整體。從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，提高建筑設(shè)計(jì)方案階段的工程造價(jià)控制，對(duì)于獲得標(biāo)的，并保證后期工程順利的開(kāi)展都具有著十分重要的意義。
建筑方案設(shè)計(jì)中造價(jià)控制的重要性及其意義
在當(dāng)今這個(gè)竟?fàn)幖ち业拇笫袌?chǎng)中，作為建筑單位如何能夠生存，如何能夠發(fā)展是擺在他們面前的一個(gè)重大課題。而在建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)型又是其中的主要因素。
國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家計(jì)委在《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》中明確規(guī)定：投標(biāo)書(shū)中應(yīng)該包括工程設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程設(shè)計(jì)圖紙、工程建設(shè)時(shí)間、工程投資的預(yù)算以及經(jīng)濟(jì)支持的可行性分析，通過(guò)上述的這些要素對(duì)設(shè)計(jì)方案的可靠性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行審核。從上述的表述中可以看出，工程投資估算在工程設(shè)計(jì)投標(biāo)中占有者重要的位置。
由于我國(guó)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的長(zhǎng)期存在，在建筑市場(chǎng)中，工程造價(jià)這一理念是被長(zhǎng)期忽視的，20世紀(jì)80年代雖然我國(guó)建筑界人士提出過(guò)工程造價(jià)管理的想法，但是時(shí)至今日也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，而只是作為一種理想目標(biāo)位建筑市場(chǎng)所追求，我國(guó)的項(xiàng)目管理部門(mén)往往看重的是在施工階段對(duì)造價(jià)的管理和控制，而在建筑初期，也就是設(shè)計(jì)階段往往強(qiáng)調(diào)的是設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的合理性和科學(xué)性往往并不在設(shè)計(jì)方案中占有比重。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)和理性在建筑方案設(shè)計(jì)中具有著重要作用，它能夠起到協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)合理性和技術(shù)先進(jìn)性二者之間的矛盾，能夠?yàn)楹笃谠谑┕み^(guò)程中的財(cái)務(wù)支出控制打下基礎(chǔ)。
建筑方案設(shè)計(jì)中造價(jià)控制的措施
1選聘專(zhuān)業(yè)造價(jià)設(shè)計(jì)人員全程參與方案設(shè)計(jì)
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的建筑方案設(shè)計(jì)都是在方案圖紙出來(lái)之后在由造價(jià)人員對(duì)方案圖紙進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，這是分兩步走的。在這個(gè)過(guò)程中也足以看出我國(guó)的建筑方案設(shè)計(jì)重視的方案設(shè)計(jì)效果本身，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性的考慮是次之的。對(duì)于市場(chǎng)沒(méi)有任何了解和調(diào)研，不顧建筑造價(jià)的設(shè)計(jì)后果是往往使建筑方案的實(shí)際造價(jià)高于本身在報(bào)告中所限定的投資范圍，使方案的可行性大打折扣。有時(shí)候建筑單位為了獲得標(biāo)的就不得不弄虛作假更改預(yù)算。要徹底的改編這種局面就必須讓造假人員參與到設(shè)計(jì)中，在設(shè)計(jì)過(guò)程中就以造假指標(biāo)作為基礎(chǔ)，讓設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中最大化的配置資源，優(yōu)化方案。
2提高預(yù)算設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)
“人是最重要的生產(chǎn)力”這樣的論斷已經(jīng)得到了全世界的認(rèn)可，特別是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。隨著我國(guó)加入wto，成為全球經(jīng)濟(jì)一體化中的一員，建筑市場(chǎng)也沒(méi)有選擇的與世界市場(chǎng)接軌，在這樣的環(huán)境中，作為造價(jià)管理人員一方面要擁有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，而另外一方面則要有相當(dāng)深厚的理論基礎(chǔ)。只埋頭苦干而沒(méi)有對(duì)于世界市場(chǎng)各種信息掌握的設(shè)計(jì)終歸不會(huì)得到認(rèn)可。
3對(duì)設(shè)計(jì)方案的成果投資進(jìn)行估算分析
在建筑方案進(jìn)行估算時(shí)要采用投資估算指標(biāo)分析法，也就是說(shuō)，要對(duì)建筑過(guò)程中將會(huì)使用到的各項(xiàng)具體的投資指標(biāo)進(jìn)行估算并且可行性進(jìn)行分析。投資估算指標(biāo)分析的形式是多種多樣的，有按照每平方米造價(jià)多少，有按照每立方米造價(jià)多少。通過(guò)對(duì)這樣的投資指標(biāo)的數(shù)值乘以你所需的面積或者容積就可以明確的知道諸如照明、供暖以及給排水工程等等這些項(xiàng)目的投資額度。在將這些投資匯總就能夠得到建筑項(xiàng)目的總投資額度。采用這種方法對(duì)建筑投資額度進(jìn)行估算常常會(huì)因?yàn)樗貌牧弦约敖Y(jié)構(gòu)形式等等而有差異，所以，在這樣的投資估算中應(yīng)該配套使用局部估算法，這樣的估算投資能夠更加接近真實(shí)的投資價(jià)格，也能夠避免預(yù)算估算“蒙混過(guò)關(guān)”的可能性。
4提高設(shè)計(jì)人員對(duì)工程建筑造價(jià)的掌控能力
雖然近些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向繁榮，各種新技術(shù)、新材料層出不窮，但是我國(guó)的建筑行業(yè)的投資預(yù)算分析工作的開(kāi)展明顯落后于建筑行業(yè)本身、所以，作為我國(guó)各省市以及各部門(mén)的主要部門(mén)應(yīng)該建立一整套完善的體制，比如制度措施，比如造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)等等以此來(lái)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的有序性。
除此以外，應(yīng)該對(duì)建筑設(shè)計(jì)人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)，讓他們能夠轉(zhuǎn)變觀念，將經(jīng)濟(jì)作為設(shè)計(jì)的考慮因素之一，從主觀上使成本控制深入人心。
建筑方案設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制是挖掘經(jīng)濟(jì)效益、提高方案執(zhí)行率的關(guān)鍵
建筑施工設(shè)計(jì)方案對(duì)于工程造價(jià)來(lái)說(shuō)具有著重要意義，因?yàn)檎麄€(gè)施工都是依照?qǐng)D紙進(jìn)行，應(yīng)該選用什么樣的材料，應(yīng)該怎么配置這些材料都已經(jīng)有相當(dāng)明確的規(guī)定。如果在建筑方案中將在施工過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題考慮在其中，那么能夠有效的挖掘建筑方案的經(jīng)濟(jì)效益，并且提高方案的執(zhí)行率。但是，在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)該注意以下的幾個(gè)方面的問(wèn)題：
第一，確定數(shù)據(jù)。在設(shè)計(jì)階段對(duì)投資產(chǎn)生重大影響的就是數(shù)據(jù)。在工程設(shè)計(jì)初步階段應(yīng)該非常認(rèn)真的對(duì)數(shù)據(jù)確定，當(dāng)委托單位沒(méi)有給確定的測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)候應(yīng)該自行的獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，如果不采用這樣的步驟將可能會(huì)造成工程損失。
第二，在建筑方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，要選擇與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的設(shè)計(jì)技術(shù)和工藝流程，這樣能夠有效的降低投資。在以往的設(shè)計(jì)中，很多的設(shè)計(jì)都只是一些淺層次水平的，都是表面上的，是一種形式，而并沒(méi)有在施工圖紙階段對(duì)技術(shù)的可行性和有效性進(jìn)行考量。所以，真正的建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)該是對(duì)工程項(xiàng)目的全面考量，是一項(xiàng)任務(wù)繁重，問(wèn)題眾多的工作。因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員不僅要考慮方案的優(yōu)化，還要對(duì)建筑施工的經(jīng)濟(jì)型進(jìn)行估算。
第三，在建筑方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，要加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通，對(duì)業(yè)主的要求進(jìn)行深入的領(lǐng)會(huì)。實(shí)踐證明，工程造價(jià)過(guò)高往往都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)過(guò)程中存在問(wèn)題，但是，需要考慮的是，在建筑方案設(shè)計(jì)之初是不是就將價(jià)位定的合適，是不是就已經(jīng)考慮到了建筑的經(jīng)濟(jì)和理性呢？當(dāng)在明確業(yè)主需要，在業(yè)主需要的基礎(chǔ)之上做相關(guān)的技術(shù)設(shè)計(jì)才能夠有的放矢。
四、結(jié)語(yǔ)
一個(gè)建筑方案設(shè)計(jì)要達(dá)到完美并不是對(duì)各種數(shù)據(jù)的單純的累積后的結(jié)果，而是對(duì)這些數(shù)據(jù)，對(duì)客戶(hù)的需求進(jìn)行綜合考量之后的優(yōu)化。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該全面的了解市場(chǎng)，不斷的提升自己的業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)水平，將經(jīng)濟(jì)性和科學(xué)合理性作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。
【參考文獻(xiàn)】
[1]張志鴻.醫(yī)療建筑造價(jià)控制探討[J].中國(guó)衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)，2009（10）
關(guān)鍵詞: 電力；配網(wǎng)工程；管理；
中圖分類(lèi)號(hào)：F407文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
我國(guó)電力事業(yè)取得了一定的成就，對(duì)國(guó)家國(guó)民服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動(dòng)作用，但是仍舊存在著一定的缺陷和不足。因此，要加強(qiáng)配網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目工程的管理，實(shí)現(xiàn)電力系統(tǒng)的安全運(yùn)作，進(jìn)一步提高配網(wǎng)建設(shè)工作建設(shè)進(jìn)程。
一 、電力配網(wǎng)工程前期準(zhǔn)備工作與設(shè)計(jì)
配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是分配網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和實(shí)際施工的整個(gè)過(guò)程,在工程項(xiàng)目的施工設(shè)計(jì)是必不可少的,這就需要早期設(shè)計(jì)的項(xiàng)目是必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)和細(xì)致的設(shè)計(jì),選擇最為合理和完美,設(shè)計(jì)方案的初步設(shè)計(jì)后的大小估計(jì)量,基本經(jīng)濟(jì)預(yù)算,以及相關(guān)工程要求互相配合,因此,初步工程設(shè)計(jì)和施工對(duì)配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目的重要先決條件。
初期工程方案設(shè)計(jì)階段必須選擇合理的工程建設(shè)方案
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)必須經(jīng)過(guò)精細(xì)的初期方案設(shè)計(jì)，電力配網(wǎng)工程建設(shè)是一個(gè)規(guī)模大、覆蓋廣的項(xiàng)目，它白身的特點(diǎn)就要求在工程建設(shè)之前必須擁有一個(gè)設(shè)計(jì)方案。
工程建設(shè)前期相關(guān)部門(mén)要對(duì)電力配網(wǎng)工程進(jìn)行整體的規(guī)劃，制定一系列合理施工設(shè)計(jì)方案，并且不斷地改善設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)者心中用一個(gè)大致的工程建設(shè)的模型。電力配網(wǎng)工程建設(shè)初期工程方案設(shè)計(jì)階段管理，要貫徹整個(gè)工程建設(shè)始終，工程初期方案設(shè)計(jì)以及施工過(guò)程的順利進(jìn)行，還有工程竣工后的工程項(xiàng)目運(yùn)作，都需要相關(guān)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的管理控制。
電力配網(wǎng)工程設(shè)計(jì)者必須擁有清醒的頭腦，能夠在初期就掌握工程建設(shè)的信息，設(shè)計(jì)出合理的工程建設(shè)方案，并且能夠結(jié)合相關(guān)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)不斷地完善白己的設(shè)計(jì)方案，繪出精細(xì)的工程方案圖紙。設(shè)計(jì)者必須進(jìn)行財(cái)政的預(yù)算，整個(gè)工程建設(shè)所需資金必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，通過(guò)初期的財(cái)政估計(jì)控制工程建設(shè)的工程量，設(shè)計(jì)者的方案圖紙必須簡(jiǎn)約明了，能夠使施工人員快速的掌握工程的建設(shè)方法以及施工中注意的問(wèn)題，從而保證電力配網(wǎng)工程的正確快速的建設(shè)。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的施工人員必須了解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)方案，施工人員作為工程建設(shè)的真正建設(shè)者必須清楚的了解整個(gè)工程建設(shè)方案，看懂工程方案圖紙進(jìn)而領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)者的真正的意愿，從而進(jìn)行施工建設(shè)。電力配網(wǎng)工程建設(shè)從初期方案設(shè)計(jì)開(kāi)始就必須被加以監(jiān)督，初期方案設(shè)計(jì)的過(guò)程的監(jiān)督可以使設(shè)計(jì)方案更加合理，減少資金浪費(fèi)優(yōu)化資源配置。工程建設(shè)施工過(guò)程的監(jiān)督可以有效的控制施工的速度以及工程的質(zhì)量。
我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市用電量逐年增加，電力事業(yè)需要不斷革新的技術(shù)手段，必須將實(shí)現(xiàn)電力資源的合理使用和可持續(xù)發(fā)展作為整體目標(biāo)，電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目的初期設(shè)計(jì)必須符合科學(xué)發(fā)展觀，這是實(shí)現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)順利進(jìn)行的重要前提。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)必須經(jīng)過(guò)精細(xì)的施工設(shè)計(jì)
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)是關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ畹模怨こ痰慕ㄔO(shè)必須保證質(zhì)量從而為居民的生活提供良好的服務(wù)。電力工程施工是電力配網(wǎng)工程建設(shè)中非常為重要的部分。
對(duì)電力配網(wǎng)工程建設(shè)的施工過(guò)程加以有效的監(jiān)督和管理，能夠確保配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目的最終實(shí)現(xiàn)，能夠?qū)崿F(xiàn)整個(gè)施工過(guò)程的節(jié)儉，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，降低整個(gè)電力配網(wǎng)工程建設(shè)成本，有利于在相同產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。工程施工建設(shè)是對(duì)設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)方案的落實(shí)。
其中，電力配網(wǎng)工程建設(shè)經(jīng)過(guò)精細(xì)的施工設(shè)計(jì)的具有其重要的特點(diǎn)，電力配網(wǎng)工程建設(shè)施工設(shè)計(jì)具有嚴(yán)格的技術(shù)要求，工程建設(shè)施工必須有先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備作為支撐，工程施工建設(shè)中各種設(shè)備相互配合保證電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，正確施工方案與強(qiáng)大技術(shù)設(shè)備支持能夠大程度縮短電力配網(wǎng)工程建設(shè)的周期，能夠使其加快工程投入工作進(jìn)而取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。
正確的工程建設(shè)施工必須做到安全、科學(xué)，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。電力配網(wǎng)工程施工的實(shí)地操作性比較強(qiáng)，這就要求施工方案必須的嚴(yán)密精細(xì)，工程監(jiān)督人員必須控制工程的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。
二、電力配網(wǎng)工程的有效理措施
電力配網(wǎng)工程建設(shè)無(wú)論在初期設(shè)計(jì)階段還設(shè)在施工過(guò)程中，隨著電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，在實(shí)際施工過(guò)程會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題，而這些問(wèn)題中有很大一部分是電力配網(wǎng)工程管理的責(zé)任，也是整個(gè)工程建設(shè)管理的關(guān)鍵。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理，要貫徹整個(gè)工程建設(shè)始終，工程初期方案設(shè)計(jì)以及施工過(guò)程的順利進(jìn)行，還有工程竣工后的工程項(xiàng)目運(yùn)作，都需要相關(guān)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的管理控制。因此，在電力配網(wǎng)工程建設(shè)施工階段相關(guān)部門(mén)應(yīng)該運(yùn)用電力配網(wǎng)工程做為管理手段，不僅僅要控制工程進(jìn)度、盡量降低工程施工成本。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)及管理，對(duì)于前期設(shè)計(jì)的管理必不可少
電力配網(wǎng)工程建設(shè)初期的設(shè)計(jì)與專(zhuān)業(yè)的管理相結(jié)合，將電力氣配網(wǎng)工程方案設(shè)計(jì)進(jìn)行最專(zhuān)業(yè)的完善。絕大多數(shù)電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目由于規(guī)模比較大，工程建設(shè)的周期較長(zhǎng)，而且所需技術(shù)非常復(fù)雜，財(cái)政資源消耗大，所以必須要考慮其竣工后投入市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益，如果初期設(shè)計(jì)不合理并且由于缺乏管理而存在失誤，必將造成不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。為了確保工程的順利進(jìn)行，必須在工程建設(shè)的初期設(shè)計(jì)階段進(jìn)行計(jì)算管理，按照最合理的程序確定最終設(shè)計(jì)方案保證工程設(shè)計(jì)的精度，以及確保配網(wǎng)工程建設(shè)的合理性。
一直以來(lái)，我國(guó)的大部分電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目普遍忽略了工程項(xiàng)目建設(shè)在初期設(shè)計(jì)階段的重要性，將整個(gè)電力配網(wǎng)工程管理的重點(diǎn)最主要放在了電力配網(wǎng)工程項(xiàng)目建設(shè)的后期管理階段和在工程最終決算階段。因此，很多電力等大工程經(jīng)常出現(xiàn)工程建設(shè)中途發(fā)生變更的現(xiàn)象，這就使整個(gè)工程項(xiàng)目的管理工作更加困難。所以，電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理應(yīng)貫穿于項(xiàng)目從最初設(shè)計(jì)到投入使用后的整個(gè)過(guò)程，管理的目光應(yīng)該轉(zhuǎn)移一部分到工程項(xiàng)目建設(shè)的前期，即最初項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)階段。
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)和管理對(duì)于實(shí)現(xiàn)電力資源有效利用的重要性已經(jīng)不言而喻，當(dāng)今社會(huì)對(duì)于電力資源的節(jié)約使用已經(jīng)上升到了國(guó)家戰(zhàn)略的高度。電力配網(wǎng)工程建設(shè)和管理能夠?qū)崿F(xiàn)專(zhuān)業(yè)化后，能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)的電力資源節(jié)約使用，規(guī)范化的電力資源調(diào)配分配。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的管理對(duì)實(shí)現(xiàn)電力事業(yè)發(fā)展具有重要意義
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的管理技術(shù)是一個(gè)國(guó)家電力事業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要前提，對(duì)于其經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)化、安全性的模式有重要意義，對(duì)于電力事業(yè)發(fā)展的控制管理將有著直接影響。電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理技術(shù)是電力資源優(yōu)化分配進(jìn)行現(xiàn)代化整合的重要措施，實(shí)現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)管理技術(shù)對(duì)于整個(gè)社會(huì)都具有重要的價(jià)值和意義。
電力配網(wǎng)工程的建設(shè)項(xiàng)目施工管理，是指對(duì)工程施工階段實(shí)行監(jiān)督和對(duì)工程建設(shè)控制，優(yōu)秀的工程管理能夠使電力配網(wǎng)工程取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。電力配網(wǎng)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)方案在施工中也會(huì)由于設(shè)計(jì)者的工作經(jīng)驗(yàn)、水平或以及施工人員操作等其它原因的影響而產(chǎn)生差別。
電力配網(wǎng)工程建設(shè)的每個(gè)階段都是整個(gè)工程的重要環(huán)節(jié)，合理的規(guī)范對(duì)工程建設(shè)的管理，有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目施工控制，進(jìn)而合理利用預(yù)算資金。提高管理效率，就要時(shí)刻擁有控制配網(wǎng)工程項(xiàng)目資金的思想，能夠最大限度地增加電力工程經(jīng)濟(jì)效益，使電力配網(wǎng)工程的建設(shè)資金能夠真正的運(yùn)用到實(shí)處。實(shí)現(xiàn)電力配網(wǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督是非常必要的。電力配網(wǎng)工程建設(shè)的控制與管理是一個(gè)非常系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的、全方位的過(guò)程，電力配網(wǎng)工程建設(shè)單位在對(duì)配網(wǎng)工程建設(shè)的管理必須貫穿于整個(gè)配網(wǎng)工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程，對(duì)于整個(gè)工程的建設(shè)具有重要意義。
三、結(jié)語(yǔ)
我國(guó)特有的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不斷發(fā)展和完善，現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)電力配網(wǎng)工程的建設(shè)取得了很大的成就，電力產(chǎn)業(yè)為整個(gè)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步提供了非常便捷的服務(wù)。電力已經(jīng)成為我國(guó)的主要能源之一，電力配網(wǎng)工程建設(shè)必須更有實(shí)力，在電力事業(yè)發(fā)展的同時(shí)，電力配網(wǎng)工程的管理也越來(lái)越受到重視。
參考資料:
[1]高潔.電力配網(wǎng)工程建設(shè)自控技術(shù)的規(guī)劃[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì).2010. (6).
關(guān)鍵詞：建筑方案；設(shè)計(jì)階段；造價(jià)控制；意義；措施
Abstract: the design phase of the cost control of a ring ring, always around the scheme design. Preliminary design budgetary estimate not more than the scheme design phase of the investment estimation, construction drawing budget can't more than preliminary design budgetary estimate. So, plan design phase of the investment estimation is the top priority, plan design phase of the economic analysis is particularly important. This paper discusses the architecture design phase of the cost control.
Keywords: construction project; Design stage; Cost control; Meaning; measures
中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一個(gè)好的建筑設(shè)計(jì)方案, 能在眾多方案中脫穎而出, 應(yīng)該集中了眾家之長(zhǎng), 不僅在設(shè)計(jì)中有獨(dú)特的構(gòu)思, 而且在經(jīng)濟(jì)分析上也占有優(yōu)勢(shì)。然而在目前的方案設(shè)計(jì)過(guò)程中更多的是考慮了建筑的新穎, 外形的美觀, 功能的完善等等, 而對(duì)于經(jīng)濟(jì)分析這一塊即便有所考慮, 也是花費(fèi)的功夫甚少。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制一環(huán)套一環(huán), 始終圍繞著方案設(shè)計(jì)進(jìn)行。初步設(shè)計(jì)概算不能超過(guò)方案設(shè)計(jì)階段的投資估算,施工圖預(yù)算不能超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算。所以, 方案設(shè)計(jì)階段的投資估算是重中之重, 方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析顯得尤為重要。
一、 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義
1、體現(xiàn)了全過(guò)程和動(dòng)態(tài)控制原則
以往工程審價(jià)僅僅是核定最終的工程價(jià)款，通常被認(rèn)為是靜態(tài)的、被動(dòng)的造價(jià)控制，而相比之下全過(guò)程造價(jià)控制的特點(diǎn)是動(dòng)態(tài)的、主動(dòng)的造價(jià)控制。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與施工階段的造價(jià)控制相比，則更能體現(xiàn)事先性和主動(dòng)性，建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的監(jiān)控由滯后性向超前性的發(fā)展，更能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化和需求。建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制重心的前移使設(shè)計(jì)階段的重要性更加明顯。
2、體現(xiàn)了事前控制的思想
設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目即將實(shí)施而未實(shí)施時(shí)的階段，為了避免施工階段不必要的修改，避免設(shè)計(jì)變更費(fèi)用的增加，應(yīng)把設(shè)計(jì)做詳細(xì)、做深入。設(shè)計(jì)的每一筆每一線都需要投資來(lái)實(shí)現(xiàn)，所以在開(kāi)工之前把握好設(shè)計(jì)關(guān)尤為重要。
3、使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用率，提高投資控制效率
通過(guò)設(shè)計(jì)預(yù)算可以了解工程造價(jià)的結(jié)構(gòu)構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可以利用價(jià)值工程分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本，使其更合理。編制設(shè)計(jì)概算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對(duì)于投資比例比較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點(diǎn)，這樣可以提高投資控制的效率。
二、 建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制薄弱的主要原因
1、設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)觀念不強(qiáng)，存在重技術(shù) 、輕經(jīng)濟(jì)的思想，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離 。正如許多國(guó)外專(zhuān)家指出的那樣，中國(guó)工程技術(shù)人員的技術(shù)水平、 工作能力 、知識(shí)面跟國(guó)外同行相比幾乎不分上下。 但中國(guó)的設(shè)計(jì)人員大多缺乏經(jīng)濟(jì)意識(shí)，設(shè)計(jì)思想保守。 這與我國(guó)設(shè)計(jì)單位現(xiàn)行體制有關(guān)，設(shè)計(jì)單位缺乏主動(dòng)對(duì)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行控制的積極性，缺乏預(yù)算約束機(jī)制，設(shè)計(jì)人員關(guān)心更多的是工程結(jié)構(gòu)的可靠性，不重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與比選。設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員均把如何降低工程造價(jià)看成是與己無(wú)關(guān)的財(cái)務(wù)概預(yù)算人員的職責(zé)，而財(cái)務(wù)、 概預(yù)算人員又脫離工程設(shè)計(jì)過(guò)程和各環(huán)節(jié)，僵化地算死帳，有的設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段雖然做了工程概算，甚至細(xì)化到預(yù)算，但由于缺乏工程造價(jià)指標(biāo)的硬約束，難于從根本上控制工程造價(jià)。
2、設(shè)計(jì)方案考慮不周，設(shè)計(jì)保守 。工程質(zhì)量的好壞，不僅取決于設(shè)計(jì)的藝術(shù)美和結(jié)構(gòu)的安全性，還必須考慮造價(jià)的合理性。 目前，工程設(shè)計(jì)中更多的注重美觀與安全，對(duì)工程造價(jià)的合理確定與控制關(guān)心較少 。設(shè)計(jì)方案缺乏技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，設(shè)計(jì)普遍保守。 在建筑方案中的平面布置形式、 進(jìn)深與開(kāi)間的確定、 立面形式的選擇 、層高與層數(shù)的確定 、基礎(chǔ)類(lèi)型的選用 、結(jié)構(gòu)方案選擇等方面都存在著技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離的問(wèn)題。
3、 擅自擴(kuò)大設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求 。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是由項(xiàng)目的使用功能 、技術(shù)進(jìn)步的要求決定的，應(yīng)該說(shuō)在符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的前提下，建設(shè)方滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn)就是合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 但在目前的工程設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)方經(jīng)常忽略這一點(diǎn)，設(shè)計(jì)中習(xí)慣于追求“ 盡善盡美” ，盡情發(fā)揮藝術(shù)想象，施展設(shè)計(jì)才華，不顧建設(shè)方的實(shí)際需要和投資約束，擅自擴(kuò)大設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求。
4、設(shè)計(jì)單位內(nèi)部概預(yù)算工作得不到足夠重視，未建立嚴(yán)格的審查制度，設(shè)計(jì)概算 、施工圖預(yù)算質(zhì)量低，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算 、初步設(shè)計(jì)概算 、施工圖預(yù)算相互脫節(jié)。設(shè)計(jì)單位普遍不重視經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中的作用，缺乏激勵(lì)技術(shù)人員重視設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的措施。 有的單位由于費(fèi)用問(wèn)題，甚至取消了概、 預(yù)算人員。 缺乏對(duì)工程概預(yù)算的嚴(yán)格審查制度，對(duì)各階段工程造價(jià)的確定與控制沒(méi)有連續(xù)性。具體而言，投資估算應(yīng)是進(jìn)行方案選擇和優(yōu)化的工程造價(jià)控制目標(biāo); 設(shè)計(jì)概算應(yīng)是初步設(shè)計(jì)階段 ( 技術(shù)設(shè)計(jì)階段)的工程造價(jià)控制目標(biāo); 施工圖預(yù)算應(yīng)是施工設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制目標(biāo)。 各設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)有各自的造價(jià)控制目標(biāo)，下一階段的工程造價(jià)不應(yīng)突破上一階段的控制數(shù)，但在設(shè)計(jì)工作中未能體現(xiàn)各階段設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的控制要求以及逐級(jí)控制的關(guān)系。
三、加強(qiáng)建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制可以采取的措施
1、 加快推廣設(shè)計(jì)監(jiān)理制度
推廣設(shè)計(jì)監(jiān)理已成為形勢(shì)所迫, 業(yè)主所需。通過(guò)設(shè)計(jì)監(jiān)理可打破設(shè)計(jì)單位自我約束的單一局面。因此,主管部門(mén)應(yīng)在搞好政府監(jiān)管的同時(shí), 一方面應(yīng)盡快建立設(shè)計(jì)監(jiān)理單位資質(zhì)的審批條件, 加強(qiáng)設(shè)計(jì)監(jiān)理人才的引進(jìn)、 培訓(xùn)、 考核和注冊(cè)工作, 制定設(shè)計(jì)監(jiān)理工作的職責(zé)、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等; 另一方面通過(guò)行政手段來(lái)保證設(shè)計(jì)監(jiān)理的推廣力度,為設(shè)計(jì)監(jiān)理的社會(huì)化、市場(chǎng)化提供有利條件。
2、建立必要的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
改進(jìn)和完善現(xiàn)行的設(shè)計(jì)方案招標(biāo)辦法, 在方案評(píng)選時(shí)要求設(shè)計(jì)者提供方案設(shè)計(jì)概算,明確概算控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo), 將技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有機(jī)地結(jié)合起來(lái), 將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重適當(dāng)提高, 改變過(guò)去只重技術(shù)指標(biāo),忽視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評(píng)標(biāo)辦法。改革現(xiàn)行的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 按造價(jià)計(jì)算設(shè)計(jì)取費(fèi)的基數(shù)不超過(guò)限額設(shè)計(jì)的基數(shù)。在具體實(shí)施中可針對(duì)不同情況, 制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施。
設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格遵守 ISO 標(biāo)準(zhǔn), 實(shí)行層層把關(guān), 優(yōu)勝劣汰, 制定合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,鼓勵(lì)獎(jiǎng)賞技術(shù)先進(jìn)、 功能優(yōu)越, 且投資合理低價(jià)的建筑方案。
采取可行的方法提高設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力, 在內(nèi)部管理上, 嚴(yán)把階段關(guān), 把設(shè)計(jì)質(zhì)量同個(gè)人效益掛鉤, 改變以前設(shè)計(jì)過(guò)程中“不算賬”, 設(shè)計(jì)完了再概算再修正的現(xiàn)象, 切實(shí)把“畫(huà)了算”變?yōu)椤八阒?huà)”,定為一條工作程序來(lái)執(zhí)行。
3、加快建立各種建筑類(lèi)型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)
近幾年建筑市場(chǎng)的發(fā)展,給各大設(shè)計(jì)院帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī),產(chǎn)值一年高于一年, 各種類(lèi)型的建筑層出不窮, 繁榮了建筑市場(chǎng),也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因,設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)工作并沒(méi)有跟上飛速發(fā)展的市場(chǎng),沒(méi)有合上新形勢(shì)下建筑設(shè)計(jì)的節(jié)拍。為了完善設(shè)計(jì)方案以達(dá)到從源頭上控制工程造價(jià)的目的, 本人認(rèn)為有實(shí)力的設(shè)計(jì)院應(yīng)該建立一套完整的各種建筑類(lèi)型的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù), 包括收集外部資料和整理已有的資料,將方便了設(shè)計(jì)人員查詢(xún)、 選擇, 使造價(jià)控制工作真正落到實(shí)處。
4、 加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)
加入 WTO以后,全球市場(chǎng)一體化, 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)面臨接軌 的壓力, 專(zhuān)業(yè)注冊(cè)師制度正在逐步完善。不僅要求造價(jià)管理人員要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn), 還必須有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)。如果整天埋頭于具體的工作, 不及時(shí)掌握來(lái)自國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的最新信息, 就很難把工作做好,更不可能對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)做出正確的判斷。方案階段的造價(jià)控制, 不僅造價(jià)管理人員要提高自身素質(zhì), 變被動(dòng)為主動(dòng), 當(dāng)好設(shè)計(jì)人員的參謀,設(shè)計(jì)人員也要提高自身素質(zhì),除了鉆研專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)外, 還要掌握一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識(shí), 并把經(jīng)濟(jì)意識(shí)貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中, 做到一專(zhuān)多能,只有這樣才會(huì)使設(shè)計(jì)方案階段的造價(jià)控制做得更好。多年來(lái)設(shè)計(jì)單位的概 (預(yù) )算工作模式往往是, 初步設(shè)計(jì)完成后,交給概算人員, 概算人員再根據(jù)圖紙編制概算。概算人員幾乎未涉足方案設(shè)計(jì), 全憑設(shè)計(jì)人員對(duì)市場(chǎng)的了解以及經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)分析, 這很容易造成方案階段的投資估算忽高忽低,無(wú)法對(duì)工程造價(jià)做出恰當(dāng)?shù)目刂?也給后來(lái)的初步設(shè)計(jì)概算帶來(lái)了編制上的難度, 設(shè)計(jì)概算突破投資估算的情況時(shí)有發(fā)生。在方案設(shè)計(jì)階段, 概算人員應(yīng)主動(dòng)參與到設(shè)計(jì)工作中,給設(shè)計(jì)人員提供多種設(shè)計(jì)方案的造價(jià)指標(biāo),如各種不同基礎(chǔ)的造價(jià)指數(shù), 以及不同的裝飾材料對(duì)造價(jià)的影響指數(shù),讓設(shè)計(jì)人員確切了解和掌握這些信息,做到設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化。
方案設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)分析做得好, 才能真正從源頭上控制工程造價(jià), 對(duì)設(shè)計(jì)人員和造價(jià)管理人員都應(yīng)該重視起來(lái), 使工程造價(jià)控制真正落到實(shí)處。
參考文獻(xiàn)：
[1] 趙暉. 關(guān)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制理論探討[J]. 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào), 2009,(06)
[2] 章順強(qiáng). 如何在設(shè)計(jì)階段有效控制工程造價(jià)[J]. 中小企業(yè)管理與科技(上旬刊), 2009,(02) .
【關(guān)鍵詞】 現(xiàn)代建設(shè)工程；設(shè)計(jì)階段；工程造價(jià)；有效控制
前言
建設(shè)工程造價(jià)的有效控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，主要包括項(xiàng)目決策、工程設(shè)計(jì)、工程施工三個(gè)主要階段的造價(jià)控制。而國(guó)內(nèi)外的研究資料表明，項(xiàng)目決策階段影響項(xiàng)目投資的可能性為95%-100%，設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng)目投資的可能性為75%-95%，施工階段影響項(xiàng)目投資的可能性?xún)H為5%-10%。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制是重點(diǎn)，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是關(guān)鍵。
反觀我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制，令人遺憾的是，長(zhǎng)期以來(lái)作為投資人的建設(shè)單位將工程造價(jià)控制管理的重點(diǎn)放在工程施工階段，普遍忽視工程前期設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的重要性，尤其是對(duì)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制管理缺少有效可行的方法和手段，這顯然違背了建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的基本規(guī)律，因此，研究建設(shè)工程如何加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)有效控制和管理具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。
一、加強(qiáng)現(xiàn)代建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制
要建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃，這就是設(shè)計(jì)階段的任務(wù)。設(shè)計(jì)方案是進(jìn)行施工的依據(jù)，也是控制造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然只占到總費(fèi)用的很小一部分，但一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案對(duì)總造價(jià)的影響程度卻是不可估量的。因此，要控制建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，必須先對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行合理有效控制。再者，設(shè)計(jì)階段是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)全面的規(guī)劃，還沒(méi)有實(shí)施，有什么修改都比較容易，所以就更應(yīng)該把設(shè)計(jì)階段做好，這樣才能減少后期不必要的損失，更好地控制項(xiàng)目的工程造價(jià)。
二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制存在的若干問(wèn)題
1） 設(shè)計(jì)招投標(biāo)不徹底。
我國(guó)現(xiàn)行的招投標(biāo)只是把重點(diǎn)放在了項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段，而沒(méi)有單獨(dú)進(jìn)行項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)和項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)招標(biāo)。假設(shè)一個(gè)項(xiàng)目中標(biāo)了，也就是方案設(shè)計(jì)中標(biāo)，其他兩項(xiàng)也就相應(yīng)中標(biāo)，所以項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)人員就沒(méi)有多大的壓力，競(jìng)爭(zhēng)也不像施工方案設(shè)計(jì)人員那樣激烈，從而造成缺乏積極性的結(jié)果。
2） 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用不好。
設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)多年來(lái)長(zhǎng)期積累的工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研項(xiàng)目成果，最后生成了工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)規(guī)范，它是進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目所必須遵守的規(guī)定和依據(jù)，對(duì)控制項(xiàng)目的造價(jià)意義深遠(yuǎn)。而現(xiàn)在的設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范應(yīng)用不理想，沒(méi)有更深層地理解標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的含義，沒(méi)有在實(shí)際工作中體現(xiàn)它的價(jià)值，所以自然不會(huì)在控制工程造價(jià)中收到好的效果。
3） 設(shè)計(jì)監(jiān)督和風(fēng)險(xiǎn)制度不全面。
設(shè)計(jì)監(jiān)理在我國(guó)也有一定時(shí)間，但在實(shí)際操作中設(shè)計(jì)監(jiān)理不像想象中那樣，真正能按照監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行的很少。設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)制度在國(guó)內(nèi)也提到過(guò)，但設(shè)計(jì)單位雖在理論上對(duì)工程事故負(fù)有不可推卸的責(zé)任，而在實(shí)際工程中，只是退還設(shè)計(jì)單位部分設(shè)計(jì)費(fèi)。
4） 工程技術(shù)與造價(jià)控制結(jié)合不夠緊密。
當(dāng)前，普遍認(rèn)為設(shè)計(jì)階段是設(shè)計(jì)人員的工作，而工程造價(jià)控制方面則是造價(jià)人員的職責(zé)。造價(jià)人員對(duì)工程的概況、現(xiàn)場(chǎng)情況了解很少，無(wú)法將各種實(shí)際中的影響因素考慮進(jìn)去。大部分設(shè)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)水平很高，但缺乏造價(jià)控制意識(shí)，設(shè)計(jì)思想比較保守，創(chuàng)新意識(shí)不高，在設(shè)計(jì)中很少進(jìn)行多種方案的比較，即使進(jìn)行多方案比較也只注重建筑物的造型效果、材料的定樣和其使用功能，而忽視造價(jià)方面的比較，認(rèn)為工程造價(jià)管理問(wèn)題是造價(jià)人員的事；還有，設(shè)計(jì)人員與造價(jià)人員不能緊密相結(jié)合，溝通極少，造價(jià)人員也只是根據(jù)工程圖紙和相關(guān)定額、文件、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，并不與設(shè)計(jì)人員研究造價(jià)控制的方法和本項(xiàng)目在不改變外觀及使用功能的前提下如何節(jié)約投資成本；建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查，更注重施工安全性和技術(shù)性的考核，往往忽視項(xiàng)目投資的造價(jià)控制。
5） 勘察、設(shè)計(jì)、施工各主要環(huán)節(jié)之間存在脫節(jié)。
一般的模式是先設(shè)計(jì)，再招標(biāo)，再施工。在這中間，勘察、設(shè)計(jì)、施工各主要環(huán)節(jié)之間連接的不緊密，存在脫節(jié)。由此帶來(lái)了工程建設(shè)周期長(zhǎng)、效率低、經(jīng)濟(jì)效益差等問(wèn)題。勘察、設(shè)計(jì)和施工單位不能互相溝通，沒(méi)有一個(gè)定性目標(biāo)。施工單位主要想盡快完工，不會(huì)對(duì)有疏漏或錯(cuò)誤的設(shè)計(jì)圖紙負(fù)責(zé)； 設(shè)計(jì)單位只考慮建筑本身的因素，而忽略了建筑的成本和后期施工的具體問(wèn)題，對(duì)施工單位編制的施工方案也不用負(fù)責(zé)。造成設(shè)計(jì)圖與施工和實(shí)際聯(lián)系不緊密，在施工過(guò)程中漏洞百出，甚至施工單位無(wú)法按圖施工，必須由設(shè)計(jì)院進(jìn)行補(bǔ)充、變更、修改設(shè)計(jì)，既造成重復(fù)工作又影響工程工期和施工質(zhì)量，增加成本，使利潤(rùn)降低。同一個(gè)工程的承包商對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的理解也各不相同，同時(shí)在質(zhì)量、安全、進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)管理以及銜接部位缺乏統(tǒng)一調(diào)度和協(xié)調(diào)。
三、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的有效措施
項(xiàng)目造價(jià)控制的前提就是在前期設(shè)計(jì)階段，只有設(shè)計(jì)階段在造價(jià)控制方面有好的對(duì)策和措施，才能節(jié)約投資成本，加快工程速度，提高工程質(zhì)量，從而有效地控制項(xiàng)目工程造價(jià)。
1） 設(shè)計(jì)方案要進(jìn)行招投標(biāo)。
設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣直接受到設(shè)計(jì)單位的專(zhuān)業(yè)水平的影響，而設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣又直接影響到建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，所以選擇一個(gè)好的設(shè)計(jì)單位才能從源頭上控制工程造價(jià)。方案設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的三個(gè)階段。方案設(shè)計(jì)要進(jìn)行招標(biāo)，選擇安全、技術(shù)、施工、經(jīng)濟(jì)各方面都比較合理可行的方案，才能達(dá)到控制工程造價(jià)的效果。方案設(shè)計(jì)中標(biāo)以后，還要進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的施工圖招標(biāo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的技術(shù)招標(biāo)。要有整個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)分析、成本分析，通過(guò)各方面的分析，最終選擇出一個(gè)在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、效能等方面都比較合理的設(shè)計(jì)方案，以最少的成本創(chuàng)造出最高價(jià)值的產(chǎn)品。
2） 合理選擇設(shè)計(jì)方案。
方案設(shè)計(jì)中標(biāo)后，還要進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中，規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、施工流程和施工工藝、材料價(jià)格等一系列因素，都會(huì)影響到工程的造價(jià)。一定要邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行系統(tǒng)地分析和論證，把能夠想到的因素都考慮到，將這些因素和分析都滲透到施工圖設(shè)計(jì)方案中，將施工方案進(jìn)行優(yōu)選，從施工與經(jīng)濟(jì)結(jié)合的前提下進(jìn)行充分論證，在保證安全和質(zhì)量的前提下，縮短工期和節(jié)約成本，控制造價(jià)，最終選出合理的設(shè)計(jì)方案。
3） 提倡用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集。
標(biāo)準(zhǔn)圖集是設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)多年來(lái)長(zhǎng)期積累的工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研項(xiàng)目成果。如果能很好的運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)圖集來(lái)設(shè)計(jì)，可以加快設(shè)計(jì)速度，從而加快工程的進(jìn)度。還可以降低設(shè)計(jì)變更發(fā)生的頻率，節(jié)約時(shí)間，減少出錯(cuò)的機(jī)會(huì)。采用標(biāo)準(zhǔn)圖集還可以節(jié)約成本造價(jià)，提高工作效率，從而縮短工期，達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。
4） 考慮限額設(shè)計(jì)。
設(shè)計(jì)階段的依據(jù)是該項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及再融入該項(xiàng)目的投資估算指標(biāo)這兩項(xiàng)，土建和安裝專(zhuān)業(yè)在設(shè)計(jì)前要依據(jù)提前分配好的投資額度進(jìn)行設(shè)計(jì)，不但要確保工程質(zhì)量，更重要的還是不能超額。
5）考慮用量指標(biāo)。
施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員通過(guò)結(jié)構(gòu)受力和荷載進(jìn)行計(jì)算和分析，對(duì)鋼筋和混凝土的使用量配比進(jìn)行充分的可行性比較及分析，在保證安全和質(zhì)量的前提下，節(jié)約鋼筋和混凝土使用量，而不是盲目的加大安全系數(shù)，增加鋼筋和砼用量，這是建設(shè)項(xiàng)目主體工程施工階段造價(jià)在設(shè)計(jì)階段控制經(jīng)濟(jì)合理與否的關(guān)鍵部分。
6）提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員綜合素質(zhì)。
設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是一項(xiàng)綜合性工作，設(shè)計(jì)人員、技術(shù)人員、造價(jià)人員都要具備比較好的職業(yè)素質(zhì)。加強(qiáng)在前期設(shè)計(jì)階段的從業(yè)人員的素質(zhì)教育，使設(shè)計(jì)人員既懂工程設(shè)計(jì)又懂造價(jià)分析，從而提高建設(shè)工程造價(jià)管理水平；工程技術(shù)人員要熟悉概預(yù)算定額和材差信息；造價(jià)人員也應(yīng)了解最新的設(shè)計(jì)理念及構(gòu)造措施、施工工藝、施工規(guī)范等專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，從根本上彌補(bǔ)各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間缺乏協(xié)調(diào)、溝通的現(xiàn)狀。
關(guān)鍵詞：方案設(shè)計(jì)； 建筑設(shè)計(jì)； 重要性
Abstract: the design scheme is related to the quality of the architectural design, in relation to the quality of the construction project, must strengthen to the scheme design of attention. Design is the basis of building design, construction engineering can be successfully to play an important role. This article mainly from the details of the plan a concrete analysis of the importance of design in architectural design, and hope to be able to cause the attention of the construction enterprise.
Key words: the project design; Architecture design; importance
中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言
建筑設(shè)計(jì)是指為滿(mǎn)足一定的建造目的（包括人們對(duì)它的使用功能的要求、對(duì)它的視覺(jué)感受的要求）而進(jìn)行的設(shè)計(jì)，它使具體的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對(duì)象的產(chǎn)物，建筑設(shè)計(jì)在建筑行業(yè)領(lǐng)域中是相當(dāng)復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的項(xiàng)目。在建筑設(shè)計(jì)中想要有一個(gè)滿(mǎn)意的設(shè)計(jì)內(nèi)容，那么建筑設(shè)計(jì)方案是必不可少的，方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響非常巨大 ，可以說(shuō)是建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵性因素 ，因此 ，設(shè)計(jì)單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視 ，端正態(tài)度 ，提高認(rèn)識(shí) ，提高方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量 ，以滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)建筑的質(zhì)量要求。
一、影響建筑的成本控制問(wèn)題分析
建筑成本對(duì)建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響 ，降低成本是每一個(gè)企業(yè)追求的目標(biāo)之一 ，方案設(shè)計(jì)影響著建筑的成本控制。一個(gè)好的方案會(huì)合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式 ，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì) ，通過(guò)精心詳細(xì)的設(shè)計(jì)能夠把普通的材料設(shè)計(jì)出良好的視覺(jué)效果 ，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問(wèn)題 ，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項(xiàng)工程 ，因此 ，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則 ，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化 ，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項(xiàng)工程的要求來(lái)進(jìn)行 ，以施工方案為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、分項(xiàng)工程為設(shè)計(jì)對(duì)象 ，根據(jù)施工項(xiàng)目的屬性和商品的屬性 ，按照施工程序和施工方法 ，從最小的分項(xiàng)工程開(kāi)始 ，對(duì)施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析 ，由于施工技術(shù)交底是以分項(xiàng)工程為準(zhǔn)的 ，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計(jì)能夠?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)提供更為全面的資料 ，減少由于突發(fā)事件造成的浪費(fèi) ，從而降低了施工成本。
二、影響城市的整體面貌問(wèn)題分析
在城市中 ，人們無(wú)論走到哪 ，引入眼簾的都是建筑物 ，建筑是一個(gè)城市中占據(jù)空間最多的物體 ，是構(gòu)成城市的最主要因素 ，建筑的樣式和空間等對(duì)整個(gè)城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體 ，建筑是這個(gè)綜合體中最重要的因素 ，因此 ，建筑不能隨意排列 ，也不能隨意建設(shè) ，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系 ，還要考慮到城市周?chē)沫h(huán)境 ，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào) ，這樣不斷不會(huì)破壞城市的整體面貌 ，還會(huì)為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè) ，不但會(huì)破壞城市的整體面貌 ，還會(huì)使建筑物本身變得過(guò)于突兀 ，不能給人以美感。
三、影響著城市的文化傳播問(wèn)題分析
建筑在原始社會(huì)就已經(jīng)存在 ，隨著時(shí)代的發(fā)展 ，建筑為了滿(mǎn)足人們的需要 ，也經(jīng)過(guò)了不斷的發(fā)展變化 ，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產(chǎn)資料越多 ，就有更多的資金投入到建筑上去 ，因而建筑也得到了發(fā)展 ，城市就是這樣發(fā)展起來(lái)的。一個(gè)城市的文化是城市在長(zhǎng)久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習(xí)慣的集合 ，不同的城市具有不同的城市文化特點(diǎn) ，建筑是城市文化重要的傳播載體 ，是城市和人們發(fā)展的印證 ，它代表了一個(gè)城市發(fā)展的過(guò)程 ，背負(fù)著傳播城市文化的使命。方案設(shè)計(jì)要充分認(rèn)識(shí)到建筑對(duì)城市文化傳播的作用 ，在方案設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習(xí)慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素 ，了解該城市的城市文化特點(diǎn) ，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體 ，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要 ，因此建筑的設(shè)計(jì)都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應(yīng)的 ，不同的地域就會(huì)有不同的建筑 ，不同的時(shí)期也會(huì)有不同的建筑 ，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài) ，因而就有不同的城市文化 ，隨著地域之間的交流和溝通 ，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設(shè)計(jì)在分析設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該了解本地的城市文化 ，進(jìn)而根據(jù)城市文化的特點(diǎn)設(shè)計(jì)建筑 ，促進(jìn)城市文化的傳播。
四、影響著設(shè)計(jì)單位的未來(lái)發(fā)展問(wèn)題分析
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈 ，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳步 ，沒(méi)有過(guò)硬的技術(shù)是不行的 ，方案設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位開(kāi)拓市場(chǎng)的第一步 ，如果方案設(shè)計(jì)的好 ，很容易得到買(mǎi)房市場(chǎng)的青睞 ，為雙方的進(jìn)一步合作打下基礎(chǔ) ，并且以后再有合作機(jī)會(huì)的時(shí)候 ，項(xiàng)目企業(yè)都會(huì)先想到設(shè)計(jì)方案好的設(shè)計(jì)單位 ，這就打下了長(zhǎng)遠(yuǎn)合作的基礎(chǔ)。如果方案設(shè)計(jì)的不合理 ，建筑項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)單位不滿(mǎn)意 ，不僅浪費(fèi)了設(shè)計(jì)單位的人力、物力、財(cái)力 ，還給設(shè)計(jì)單位的形象造成很壞的影響 ，不利于設(shè)計(jì)單位長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
五、影響施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題分析
方案設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮到各個(gè)專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題 ，在設(shè)計(jì)時(shí)為別的專(zhuān)業(yè)留有空間 ，這樣就使得方案設(shè)計(jì)不那么死板 ，更加靈活 ，哪怕沒(méi)有初級(jí)設(shè)計(jì)階段 ，施工圖也同樣能夠順利的實(shí)施 ，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時(shí)運(yùn)行 ，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計(jì)沒(méi)有給其他專(zhuān)業(yè)留有足夠的空間 ，那么在方案實(shí)施過(guò)程中遇到計(jì)劃外的情況 ，就要對(duì)方案進(jìn)行整改 ，不僅浪費(fèi)了人力、物力、財(cái)力 ，還降低了工作效率 ，增加了成本 ，給社會(huì)帶來(lái)了壞的影響。
六、影響著城市生態(tài)環(huán)境問(wèn)題分析
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)便利的同時(shí) ，也給生態(tài)壞境造成了影響 ，特別是在建筑施工階段 ，無(wú)論是施工前、施工中還是施工后 ，都會(huì)影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí) ，不但要考慮到周?chē)沫h(huán)境 ，還要考慮到建筑周?chē)藗兊纳盍?xí)慣。在確定建筑場(chǎng)地時(shí)要考慮到建筑周?chē)沫h(huán)境 ，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計(jì) ，人們?cè)谶@樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽 ，人們處在其中有利于身心健康 ，這樣的設(shè)計(jì)才更容易受到人們的好評(píng)。
七、影響著城市的交通運(yùn)輸問(wèn)題分析
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高 ，私家車(chē)輛越來(lái)越多 ，在給人們的出行帶來(lái)方便的同時(shí) ，也給城市的交通運(yùn)輸帶來(lái)了壓力 ，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該注意到城市的交通組織狀況 ，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要注意幫助城市減輕交通運(yùn)輸壓力。成功的方案設(shè)計(jì)能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問(wèn)題 ，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢 ，并且不對(duì)城市的整個(gè)交通帶來(lái)不好的影響 ，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮交通問(wèn)題 ，那無(wú)疑會(huì)使城市交通陷入更加混亂的境地 ，影響了人們的日常出行。
八、影響著人們對(duì)建筑的滿(mǎn)意程度問(wèn)題分析
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約 ，在方案設(shè)計(jì)階段不能更改建筑物的高度和層高 ，但是方案可以按照人們對(duì)建筑物舒適度的要求 ，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度 ，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿(mǎn)意度的目的。
九、結(jié)語(yǔ)
方案設(shè)計(jì)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、過(guò)程復(fù)雜的項(xiàng)目 ，需要對(duì)項(xiàng)目地區(qū)的歷史文化、交通道路、空間環(huán)境、水文地質(zhì)、日照、風(fēng)向、生態(tài)環(huán)境、生活習(xí)慣等因素 ，結(jié)合業(yè)主的需求 ，根據(jù)投資規(guī)劃條件和技術(shù)水平進(jìn)行整合 ，以確定建筑的面積、空間、平面立面等 ，方案設(shè)計(jì)關(guān)系到建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量 ，關(guān)系到建筑工程的質(zhì)量 ，一定要加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視。
參考文獻(xiàn)
[1]謝夢(mèng)婕.建筑策劃在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的意義和作用[J].企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，2009(6).
[2]張玉萍.論信息時(shí)代建筑策劃新課題[J].河北工程技術(shù)職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2004(4).
[3]馬桂芬.淺談建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制[J].湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版)，2007(10).
關(guān)鍵詞：房屋建筑；造價(jià)控制；設(shè)計(jì)階段
隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的建筑業(yè)也迅猛發(fā)展起來(lái)了，房屋建筑的規(guī)模和數(shù)量不斷加大，隨之而來(lái)就是建筑行業(yè)內(nèi)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。因此，目前倍受建筑施工單位和設(shè)計(jì)單位關(guān)注的焦點(diǎn)就是：怎樣把資金的利用效率在最大程度上提高，并將沒(méi)有必要的浪費(fèi)降到最低，在建筑業(yè)快速發(fā)展的大背景加隨之出現(xiàn)的造價(jià)控制這一新的理論， 能?chē)?yán)格地把控好整個(gè)建筑施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)做好工程開(kāi)支的預(yù)、結(jié)算工作，實(shí)現(xiàn)了建筑工程的資金合理、科學(xué)地使用和有效縮減了沒(méi)有必要的資金浪費(fèi)，保證了低成本構(gòu)建出高品質(zhì)房屋。
一、淺析房屋建筑設(shè)計(jì)中造價(jià)控制理論
應(yīng)用造價(jià)控制理論的首要任務(wù)就是充分地認(rèn)識(shí)和了解其內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)：針對(duì)房屋設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)采取科學(xué)、合理的方法進(jìn)行價(jià)格控制的理論就是所謂的房屋建筑設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制理論，具體來(lái)說(shuō)就是包括在設(shè)計(jì)階段分析各過(guò)程設(shè)計(jì)功能的技術(shù)經(jīng)濟(jì)；進(jìn)行分析造價(jià)目標(biāo)以及目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)需要花費(fèi)的資金，同時(shí)，還包括了設(shè)計(jì)階段的人員上的花費(fèi)、對(duì)性?xún)r(jià)比進(jìn)行的測(cè)評(píng)、對(duì)任務(wù)功能設(shè)計(jì)進(jìn)行的分析等等諸多方面，簡(jiǎn)單地說(shuō)實(shí)質(zhì)就是動(dòng)態(tài)的造價(jià)控制項(xiàng)目。當(dāng)然房屋建筑設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制是有很多內(nèi)容所組成的，具有多樣性的特點(diǎn)，比如說(shuō)還處于方案的設(shè)計(jì)階段就會(huì)產(chǎn)生選取地點(diǎn)的費(fèi)用、所需的技術(shù)設(shè)備需要的費(fèi)用；處在具體設(shè)計(jì)階段時(shí)會(huì)產(chǎn)生施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面的花費(fèi)；進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用以及進(jìn)行圖紙修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生出來(lái)的資金開(kāi)銷(xiāo)等。引入建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制理論，采用造價(jià)控制方法，既是工程的順利進(jìn)行并完工的重要保證，也是有效控制工程成本的新途徑，同時(shí)，對(duì)于提升建筑單位的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力具有極其重要的意義。
二、影響房屋建筑設(shè)計(jì)中造價(jià)的因素
（一）總平面設(shè)計(jì)對(duì)于造價(jià)的影響
總平面設(shè)計(jì)具體是指確定項(xiàng)目選址的方案、總的占地面積的數(shù)量、土地的利用情況等，其實(shí)就是平面配置總體上進(jìn)行的設(shè)計(jì)，以及進(jìn)行總圖運(yùn)輸?shù)脑O(shè)計(jì)。合理、科學(xué)的總平面設(shè)計(jì)能達(dá)到節(jié)約建筑用地，有效縮減工程總量的目的，并最終使建設(shè)的成本得以減少。
（二）建筑設(shè)計(jì)對(duì)于造價(jià)的影響
房屋建筑設(shè)計(jì)中的很多內(nèi)容會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響，比如平面的形狀、樓層的數(shù)量多少、流通的空間大小、樓層高度設(shè)計(jì)等。因此，為了更好的控制工程造價(jià)，在房屋建筑設(shè)計(jì)階段必須與項(xiàng)目實(shí)際情況相結(jié)合，來(lái)保證建筑設(shè)計(jì)階段就能將建筑各個(gè)環(huán)節(jié)中的資金消耗控制到最低。
三、目前我國(guó)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題
（一）估算指標(biāo)存在不合理的現(xiàn)象
對(duì)于建筑單位來(lái)講，盡快收回投資具有重要意義，因此，許多建設(shè)單位從土地拿到手之后，就希望能盡快開(kāi)工，能夠快速收回資金。這就造成了工程的前期出現(xiàn)市場(chǎng)的調(diào)研工作不到位，以及可行性研究在這一階段的工作做得不夠充分，最后導(dǎo)致項(xiàng)目整體定位不夠準(zhǔn)確，以及預(yù)估出來(lái)的費(fèi)用指標(biāo)也有較大的誤差。所以經(jīng)常存在設(shè)計(jì)概算超過(guò)了投資估算的現(xiàn)象，同時(shí)，也在一定程度上限制了設(shè)計(jì)單位的工作，最終使得工程的費(fèi)用出現(xiàn)增加的現(xiàn)象。
（二）業(yè)主往往忽略了設(shè)計(jì)階段
作為業(yè)主，他們對(duì)于工程設(shè)計(jì)階段的認(rèn)識(shí)和重視程度都不夠，總是希望項(xiàng)目盡快地開(kāi)工，這也在很大程度上造成了設(shè)計(jì)單位的時(shí)間被壓縮，甚至還存在一些單位一邊設(shè)計(jì)一邊施工的現(xiàn)象。正因?yàn)槿绱耍O(shè)計(jì)單位出圖較為匆忙，顯然對(duì)于設(shè)計(jì)方案就沒(méi)有那么多時(shí)間去深入探討和反復(fù)研究，最后導(dǎo)致設(shè)計(jì)上出現(xiàn)很多缺陷，圖紙深度的欠缺，分析造價(jià)指標(biāo)時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)雀鞣N各樣的問(wèn)題。
四、方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的有效措施
（一）提高投資的估算度，明確費(fèi)用的相關(guān)指標(biāo)
建筑方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)建筑工程來(lái)說(shuō)具有重要的意義，它是在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行總體上的全面規(guī)劃，具體來(lái)說(shuō)設(shè)計(jì)階段對(duì)于項(xiàng)目的體量總量、綠化覆蓋率以及容積率等這些大的項(xiàng)目指標(biāo)起到了決定性的作用。因此，在進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)之前，業(yè)主在市場(chǎng)調(diào)研方面的工作應(yīng)該落實(shí)到位，明確產(chǎn)品的定位，投資估算的確定上盡量做到精確，并做好具體的項(xiàng)目的費(fèi)用攤派工作，例如確定出在土建工程、安裝工程、室外的管網(wǎng)設(shè)施、園林景觀等諸多項(xiàng)目的費(fèi)用控制要求。這對(duì)指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)具有重要意義。
（二）結(jié)合城市規(guī)劃相進(jìn)行設(shè)計(jì)
在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃條件必須進(jìn)行充分的了解和把握，并清楚各個(gè)項(xiàng)目指標(biāo)的具體要求，同時(shí)，一定要把建筑的類(lèi)型與城市整體上的規(guī)劃及配套結(jié)合起來(lái)，讓該工程項(xiàng)目融合到所處的區(qū)域內(nèi)，有利于后期銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
（三）充分考慮地質(zhì)條件和周邊環(huán)境
項(xiàng)目所在地的地質(zhì)條件及周邊環(huán)境是設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮到的兩個(gè)因素。這對(duì)縮減今后拆遷工作的工作量，減少在拆遷方面的費(fèi)用支出具有極其重要的意義。與此同時(shí)，對(duì)于整體方案的標(biāo)高的設(shè)計(jì)，就可以充分地利用原始場(chǎng)地來(lái)進(jìn)行，這在很大程度上讓土方的開(kāi)挖及回填量得以縮減。此外，設(shè)計(jì)時(shí)也需要考慮到項(xiàng)目所在地的環(huán)境因素以及常年氣溫，因?yàn)檫@些因素在確定建筑的總體高度、房屋的層高、保溫材料、外立面的裝飾等都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
（四）加強(qiáng)地質(zhì)勘察的工作
方案設(shè)計(jì)進(jìn)行之前，必須要讓地質(zhì)勘察的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)工程所在地進(jìn)行周密詳細(xì)的地質(zhì)勘察，準(zhǔn)確確定地下的各個(gè)部分土質(zhì)的具體分布情況。這樣設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候就能夠盡可能地把建筑物以及構(gòu)筑物與不良的地質(zhì)條件（如斷層、軟土地基、溶洞等）錯(cuò)開(kāi)，這能在很大程度上縮減了在處理地基方面的費(fèi)用，也能大大提升后期的房屋使用的安全性。
五、初步設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
進(jìn)入設(shè)計(jì)階段的初期，必須要明確項(xiàng)目中各個(gè)具體的技術(shù)指標(biāo)，比如樓層的層高、項(xiàng)目業(yè)態(tài)具體分布、人防面積具體數(shù)值、停車(chē)位數(shù)量的多少、外立面具體的效果等。
（一）加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解其需求
初步設(shè)計(jì)階段對(duì)整體的項(xiàng)目效果以及品質(zhì)檔次起到了決定性的作用。因此，在這個(gè)階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主溝通和交流，在充分了解其設(shè)計(jì)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行下一步工作，并且要盡量去滿(mǎn)足其合理的設(shè)計(jì)需求，避免后期的反復(fù)修改給設(shè)計(jì)人員增添工作量和產(chǎn)生一些沒(méi)有必要的費(fèi)用支付。
（二）外立面裝飾材料的確定
建筑物的外立面裝飾的效果好壞非常重要，是能否給人留下良好印象的一個(gè)極為關(guān)鍵的因素，可以說(shuō)它能決定一個(gè)項(xiàng)目的檔次的定位。但是外立面材料多種多樣，價(jià)格差異也是非常之大，是影響工程造價(jià)的一個(gè)重要因素。因此，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要以費(fèi)用指標(biāo)來(lái)為依據(jù)，來(lái)確定外立面采用的具體的裝飾材料，最大限度地將其控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
六、施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
（一）加強(qiáng)確定地基基礎(chǔ)的工作
地基基礎(chǔ)部分在工程造價(jià)當(dāng)中所占的比例較大，但是，許多設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的時(shí)候，常常會(huì)采用自己較為熟悉的處理方式進(jìn)行，最后的費(fèi)用存在較大的差異。因此，業(yè)主應(yīng)在這一個(gè)階段應(yīng)參與到設(shè)計(jì)當(dāng)中，以具體的地址條件為依據(jù)，進(jìn)行基礎(chǔ)形式的確定，實(shí)現(xiàn)費(fèi)用的合理化。
（二）提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度和準(zhǔn)確度
建筑工程實(shí)施的重要依據(jù)就是設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確度以及深度直接地影響著建筑施工的過(guò)程。因此，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段一定要進(jìn)一步把設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確度和深度提高，這樣能夠在很大程度上避免后期設(shè)計(jì)的重復(fù)修改以及對(duì)工程施工帶來(lái)的不良影響，導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。
七、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制綜合管理措施
（一）給于設(shè)計(jì)單位充足的時(shí)間
雖然整個(gè)建筑工程中設(shè)計(jì)階段是耗費(fèi)時(shí)間最短的，但是設(shè)計(jì)工作本身是一項(xiàng)創(chuàng)造性的工作，是非常繁瑣和復(fù)雜的。必須使用大量的時(shí)間進(jìn)行反反復(fù)復(fù)的細(xì)致思考和不斷的推敲，才能讓設(shè)計(jì)工作中的各個(gè)環(huán)節(jié)以及其中的細(xì)節(jié)達(dá)到最好的效果。因此，業(yè)主對(duì)此應(yīng)該充分的理解，讓設(shè)計(jì)單位有足夠的時(shí)間對(duì)于自己的需求和設(shè)計(jì)的意圖等去充分理解和領(lǐng)會(huì)，讓他們?cè)诤侠淼脑O(shè)計(jì)時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出更為優(yōu)秀的作品，更好地完成設(shè)計(jì)工作。
（二）加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的審查工作
設(shè)計(jì)單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙完成之后，首先是要在單位內(nèi)部要組織進(jìn)行相關(guān)的評(píng)審以及費(fèi)用的預(yù)算，具體來(lái)說(shuō)就是對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的組成進(jìn)行分析，若存在費(fèi)用不合理或過(guò)高，就能及時(shí)地進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中還能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問(wèn)題，進(jìn)行及時(shí)的修正與進(jìn)一步的完善，讓設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙更加符合業(yè)主的要求。
（三）制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)措施
業(yè)主制定設(shè)計(jì)合同的時(shí)候，可以與設(shè)計(jì)單位明確獎(jiǎng)勵(lì)的措施。若是設(shè)計(jì)單位在已經(jīng)確定的費(fèi)用指標(biāo)的指導(dǎo)下，符合相關(guān)規(guī)范、要求以及業(yè)主需求與意圖的基礎(chǔ)上能夠節(jié)省出部分費(fèi)用，業(yè)主方就把節(jié)省出來(lái)的費(fèi)用按照一定的比例付給設(shè)計(jì)單位，作為獎(jiǎng)勵(lì)，這將會(huì)在很大程度上提高設(shè)計(jì)人員工作的主動(dòng)性和積極性，并達(dá)到更好的造價(jià)控制效果。
八、結(jié)束語(yǔ)：
總之，隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，房屋建筑的數(shù)量大量增加，建設(shè)單位為了增加自身的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力，一定要在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，盡量減少費(fèi)用支出，把握好房屋設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)甚至細(xì)節(jié)，把房屋造價(jià)控制理論和方法運(yùn)用到房屋建筑實(shí)際，切實(shí)做好造價(jià)控制工作，有效降低工程成本。
參考文獻(xiàn)：
[1]張波，于亮. 房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論方法及其應(yīng)用研究[J]. 建筑與預(yù)算，2015，01：8-10.
[2]盛利. 價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[D].華南理工大學(xué)，2011.
【關(guān)鍵詞】 方案設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)；重要性
方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中屬于一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、過(guò)程比較復(fù)雜的工作內(nèi)容，方案設(shè)計(jì)需要詳細(xì)了解項(xiàng)目所在地區(qū)的歷史文化、水文地質(zhì)、空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、日照、風(fēng)向、交通道路等因素，密切結(jié)合業(yè)主的需求，根據(jù)投資規(guī)劃條件和技術(shù)水平，來(lái)確定建筑的立面、布局、面積等。方案設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，必須重視方案設(shè)計(jì)。
1 影響城市的整體面貌
在城市中，人們無(wú)論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個(gè)城市中占據(jù)空間最多的物體，是構(gòu)成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對(duì)整個(gè)城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個(gè)綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設(shè)，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系，還要考慮到城市周?chē)沫h(huán)境，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào)，這樣不斷不會(huì)破壞城市的整體面貌，還會(huì)為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè)，不但會(huì)破壞城市的整體面貌，還會(huì)使建筑物本身變得過(guò)于突兀，不能給人以美感。
2 影響著城市的文化傳播
建筑在原始社會(huì)就已經(jīng)存在，隨著時(shí)代的發(fā)展，建筑為了滿(mǎn)足人們的需要，也經(jīng)過(guò)了不斷的發(fā)展變化，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產(chǎn)資料越多，就有更多的資金投入到建筑上去，因而建筑也得到了發(fā)展，城市就是這樣發(fā)展起來(lái)的。一個(gè)城市的文化是城市在長(zhǎng)久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習(xí)慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點(diǎn)，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發(fā)展的印證，它代表了一個(gè)城市發(fā)展的過(guò)程，背負(fù)著傳播城市文化的使命。方案設(shè)計(jì)要充分認(rèn)識(shí)到建筑對(duì)城市文化傳播的作用，在方案設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習(xí)慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點(diǎn)，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設(shè)計(jì)都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應(yīng)的，不同的地域就會(huì)有不同的建筑，不同的時(shí)期也會(huì)有不同的建筑，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài)，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設(shè)計(jì)在分析設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該了解本地的城市文化，進(jìn)而根據(jù)城市文化的特點(diǎn)設(shè)計(jì)建筑，促進(jìn)城市文化的傳播。
3 影響著設(shè)計(jì)單位的未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳步，沒(méi)有過(guò)硬的技術(shù)是不行的，方案設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位開(kāi)拓市場(chǎng)的第一步，如果方案設(shè)計(jì)的好，很容易得到買(mǎi)房市場(chǎng)的青睞，為雙方的進(jìn)一步合作打下基礎(chǔ)，并且以后再有合作機(jī)會(huì)的時(shí)候，項(xiàng)目企業(yè)都會(huì)先想到設(shè)計(jì)方案好的設(shè)計(jì)單位，這就打下了長(zhǎng)遠(yuǎn)合作的基礎(chǔ)。如果方案設(shè)計(jì)的不合理，建筑項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)單位不滿(mǎn)意，不僅浪費(fèi)了設(shè)計(jì)單位的人力、物力、財(cái)力，還給設(shè)計(jì)單位的形象造成很壞的影響，不利于設(shè)計(jì)單位長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
4 影響著城市生態(tài)環(huán)境
建筑在給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)便利的同時(shí)，也給生態(tài)壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無(wú)論是施工前、施工中還是施工后，都會(huì)影響著城市的生態(tài)環(huán)境。因此在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，不但要考慮到周?chē)沫h(huán)境，還要考慮到建筑周?chē)藗兊纳盍?xí)慣。在確定建筑場(chǎng)地時(shí)要考慮到建筑周?chē)沫h(huán)境，做好使人們身心愉悅的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，人們?cè)谶@樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設(shè)計(jì)才更容易受到人們的好評(píng)。
5 影響著城市的交通運(yùn)輸狀況
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，私家車(chē)輛越來(lái)越多，在給人們的出行帶來(lái)方便的同時(shí)，也給城市的交通運(yùn)輸帶來(lái)了壓力，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該注意到城市的交通組織狀況，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要注意幫助城市減輕交通運(yùn)輸壓力。成功的方案設(shè)計(jì)能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問(wèn)題，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢，并且不對(duì)城市的整個(gè)交通帶來(lái)不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮交通問(wèn)題，那無(wú)疑會(huì)使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。
6 影響施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量
方案設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮到各個(gè)專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，在設(shè)計(jì)時(shí)為別的專(zhuān)業(yè)留有空間，這樣就使得方案設(shè)計(jì)不那么死板，更加靈活，哪怕沒(méi)有初級(jí)設(shè)計(jì)階段，施工圖也同樣能夠順利的實(shí)施，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時(shí)運(yùn)行，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計(jì)沒(méi)有給其他專(zhuān)業(yè)留有足夠的空間，那么在方案實(shí)施過(guò)程中遇到計(jì)劃外的情況，就要對(duì)方案進(jìn)行整改，不僅浪費(fèi)了人力、物力、財(cái)力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會(huì)帶來(lái)了壞的影響。
7 影響建筑的成本控制
建筑成本對(duì)建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響，降低成本是每一個(gè)企業(yè)追求的目標(biāo)之一，方案設(shè)計(jì)影響著建筑的成本控制。一個(gè)好的方案會(huì)合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì)，通過(guò)精心詳細(xì)的設(shè)計(jì)能夠把普通的材料設(shè)計(jì)出良好的視覺(jué)效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項(xiàng)工程，因此，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項(xiàng)工程的要求來(lái)進(jìn)行，以施工方案為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、分項(xiàng)工程為設(shè)計(jì)對(duì)象，根據(jù)施工項(xiàng)目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項(xiàng)工程開(kāi)始，對(duì)施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項(xiàng)工程為準(zhǔn)的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計(jì)能夠?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費(fèi)，從而降低了施工成本。
8 影響著人們對(duì)建筑的滿(mǎn)意程度
由于建筑物的高度受到城市規(guī)劃的制約，在方案設(shè)計(jì)階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對(duì)建筑物舒適度的要求，擴(kuò)大建筑物內(nèi)部的空間尺度，達(dá)到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿(mǎn)意度的目的。
9 結(jié)論
綜上所述，方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響非常巨大，可以說(shuō)是建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵性因素，因此，設(shè)計(jì)單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識(shí)，提高方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量，以滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)建筑的質(zhì)量要求。
【參考文獻(xiàn)】
[1]謝夢(mèng)婕.建筑策劃在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的意義和作用[J].企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，2009（6）.
[2]張玉萍.論信息時(shí)代建筑策劃新課題[J].河北工程技術(shù)職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2004（4）.
關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；重要性；
中圖分類(lèi)號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
方案設(shè)計(jì)是整個(gè)設(shè)計(jì)工作的前奏，是一個(gè)從無(wú)到有的創(chuàng)意設(shè)計(jì)過(guò)程。需要大量的理性分析收集整理和溝通工作，將城市歷史文化、空間環(huán)境、道路交通、生態(tài)植被、生活生產(chǎn)習(xí)慣以及業(yè)主的要求和投資規(guī)劃要求進(jìn)行整合，確定建筑的總平、體量、空間、立面、平面以及場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，是建筑設(shè)計(jì)的靈魂。建筑設(shè)計(jì)的好壞，成敗主要決定于這個(gè)階段。
1 建筑設(shè)計(jì)情況在目前環(huán)境下的地位
在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期, 我國(guó)大部分地區(qū)都不重視建筑設(shè)計(jì)的工作, 方案設(shè)計(jì)工作也處在一個(gè)極度滯后的狀態(tài)"這種情況出現(xiàn)的原因是各方?jīng)]有起到一個(gè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的足夠重視的原因, 各方面的疏忽, 造成了現(xiàn)如今的狀況"對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的不重視, 不論是國(guó)家或是個(gè)人, 都將會(huì)受到嚴(yán)重的損失的"在國(guó)家方面, 還沒(méi)有制定出一套規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行準(zhǔn)則,無(wú)論是中央還是地方, 對(duì)這一項(xiàng)工作都沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí), 認(rèn)為方案設(shè)計(jì)工作只是一件無(wú)足輕重的事情, 對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)有太大的影響,沒(méi)有意識(shí)到一個(gè)眾人都認(rèn)為微不足道的小事其實(shí)是對(duì)整個(gè)建筑設(shè)計(jì)工程的的影響是巨大的"因此, 在我國(guó), 不管是城市空間還是生活空間都存在著嚴(yán)重的問(wèn)題"。
在我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)工作當(dāng)中, 一般是分三步來(lái)完成, 第一個(gè)是進(jìn)行實(shí)地調(diào)查, 采集相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料"第二步是對(duì)采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)分析和研究, 看看是否具有操作必要"在確定了可以進(jìn)行操作之后, 再將各類(lèi)草圖計(jì)劃書(shū)做出來(lái), 制定一個(gè)分期計(jì)劃"最后一步是把制定好的項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)交給領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批, 制定出更為詳細(xì)的操作運(yùn)行細(xì)則"。
2方案設(shè)計(jì)的重要性
2.1影響建筑的成本控制
建筑成本對(duì)建筑企業(yè)的總體經(jīng)濟(jì)效益有很重要的影響，降低成本是每一個(gè)企業(yè)追求的目標(biāo)之一，方案設(shè)計(jì)影響著建筑的成本控制。一個(gè)好的方案會(huì)合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì)，通過(guò)精心詳細(xì)的設(shè)計(jì)能夠把普通的材料設(shè)計(jì)出良好的視覺(jué)效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細(xì)致的劃分分項(xiàng)工程，因此，方案設(shè)計(jì)應(yīng)該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項(xiàng)工程的要求來(lái)進(jìn)行，以施工方案為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、分項(xiàng)工程為設(shè)計(jì)對(duì)象，根據(jù)施工項(xiàng)目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項(xiàng)工程開(kāi)始，對(duì)施工方案進(jìn)行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項(xiàng)工程為準(zhǔn)的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設(shè)計(jì)能夠?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費(fèi)，從而降低了施工成本。
2.2影響著城市的文化傳播
城市文化是一個(gè)城市的長(zhǎng)久形象以及人們生活方法和習(xí)慣的合集在方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中要從分考慮不同的城市由于地域位置和氣候環(huán)境歷史因素的影響形成不同的文化建筑是人們生活生產(chǎn)活動(dòng)的空間載體為了適應(yīng)人們不同的需要，也是建筑的使用要求，建筑的設(shè)計(jì)和建造也會(huì)因地而異，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娜宋模乩怼夂驐l件因此，不同地域的建筑會(huì)有諸多不同，從而體現(xiàn)了不同的城市文化，給看見(jiàn)過(guò)的人和使用過(guò)的人留下印象，形成對(duì)比，在時(shí)間的范疇上形成橫向和縱向的傳播。
自從人類(lèi)起源開(kāi)始建筑就隨之產(chǎn)生從最初的穴居坑住到最具地方特色的民居進(jìn)而演化到宮殿，再到現(xiàn)在的鋼筋混凝土鋼結(jié)構(gòu)的高樓林立，無(wú)不反映著人們的生產(chǎn)生活水平的一步步提高。在不同的歷史時(shí)期建筑就會(huì)以不同的形態(tài)出現(xiàn)，從而體現(xiàn)出當(dāng)時(shí)的人文和生產(chǎn)力狀況生產(chǎn)力提高，社會(huì)的生活水平也就得到相應(yīng)的提高，剩余生產(chǎn)資料也就更多，人們就有更多的精力去改善自身的居住和生活生產(chǎn)環(huán)境，建筑就會(huì)得到相應(yīng)的發(fā)展城市是在剩余生產(chǎn)資料做夠多的時(shí)候才隨著歷史的發(fā)展相應(yīng)而生。人類(lèi)的發(fā)展帶來(lái)城市的進(jìn)步對(duì)生活環(huán)境要求的提高，建筑因而得到發(fā)展以滿(mǎn)足不同時(shí)期的生產(chǎn)生活需要。這些設(shè)計(jì)，分析工作都是在方案設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容。因此，方案設(shè)計(jì)擔(dān)負(fù)著重要的歷史責(zé)任，設(shè)計(jì)的好壞對(duì)上述方面有直接的影響。
2.3影響城市的整體面貌
在城市中，人們無(wú)論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個(gè)城市中占據(jù)空間最多的物體，是構(gòu)成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對(duì)整個(gè)城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設(shè)施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個(gè)綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設(shè)，不但應(yīng)該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關(guān)系，還要考慮到城市周?chē)沫h(huán)境，使建筑的體量造型、立面風(fēng)格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環(huán)境相互協(xié)調(diào)，這樣不斷不會(huì)破壞城市的整體面貌，還會(huì)為城市的規(guī)劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設(shè)，不但會(huì)破壞城市的整體面貌，還會(huì)使建筑物本身變得過(guò)于突兀，不能給人以美感。
2.4影響著城市生態(tài)環(huán)境
在方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中要綜合考慮人們的生活習(xí)慣，合理的確定建筑和場(chǎng)地的關(guān)系，要考慮場(chǎng)地環(huán)境，人們休憩的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)好的設(shè)計(jì)能讓人感到心情愉悅，神清氣爽有利于身心健康和舒緩精神以及心理疲勞，反之則讓人覺(jué)得呆板乏味，不利于身心健康。
2.5影響著城市的交通運(yùn)輸狀況
當(dāng)代社會(huì)，汽車(chē)數(shù)量急劇增加，城市交通壓力隨之加大同時(shí)，怎樣利于城市交通的組織或者怎樣能減輕城市交通的壓力也變成方案設(shè)計(jì)過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容好的方案設(shè)計(jì)能最大程度上的合理組織基地內(nèi)部以及基地和城市交通的交接協(xié)調(diào)問(wèn)題，從而減輕新建建筑內(nèi)部車(chē)輛和人形流線對(duì)城市交通的不利影響，減小城市交通的壓力反之，則可能造成流線混亂，銜接關(guān)系處理不當(dāng)，無(wú)謂的增加城市交通的壓力，給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)諸多不便。
2.6影響施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量
方案設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮到各個(gè)專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，在設(shè)計(jì)時(shí)為別的專(zhuān)業(yè)留有空間，這樣就使得方案設(shè)計(jì)不那么死板，更加靈活，哪怕沒(méi)有初級(jí)設(shè)計(jì)階段，施工圖也同樣能夠順利的實(shí)施，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)完整的基礎(chǔ)上保證施工圖的正常、高效、按時(shí)運(yùn)行，提高了建筑施工環(huán)節(jié)的工作效率。如果方案設(shè)計(jì)沒(méi)有給其他專(zhuān)業(yè)留有足夠的空間，那么在方案實(shí)施過(guò)程中遇到計(jì)劃外的情況，就要對(duì)方案進(jìn)行整改，不僅浪費(fèi)了人力、物力、財(cái)力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會(huì)帶來(lái)了壞的影響。
3結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，方案設(shè)計(jì)階段在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中起著決定性的作用，可以說(shuō)是建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵性因素。無(wú)論是從文化層次還是經(jīng)濟(jì)性和市場(chǎng)以及設(shè)計(jì)階段的角度進(jìn)行分析，其重要程度均不可忽視。因此，設(shè)計(jì)單位和建筑企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視，端正態(tài)度，提高認(rèn)識(shí)，提高方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量，以滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)建筑的質(zhì)量要求。作為政府部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使城市形象空間環(huán)境達(dá)到改善。
參考文獻(xiàn)
[1]謝夢(mèng)婕.建筑策劃在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的意義和作用[J].企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，2009(6).
項(xiàng)目管理是二十世紀(jì)五十年代后期發(fā)展起來(lái)的一種計(jì)劃管理方法。其知識(shí)和方法體系在大多時(shí)間適用于大部分項(xiàng)目，其價(jià)值和實(shí)用性已得到廣泛一致的認(rèn)可。項(xiàng)目管理有時(shí)被用來(lái)描述管理持續(xù)進(jìn)行的日常運(yùn)作的組織方法。對(duì)這種方法更恰當(dāng)?shù)姆Q(chēng)謂應(yīng)該是按項(xiàng)目進(jìn)行管理，即把持續(xù)進(jìn)行的運(yùn)作的許多方面視為項(xiàng)目，并運(yùn)用項(xiàng)目管理技術(shù)來(lái)進(jìn)行管理。項(xiàng)目管理通過(guò)應(yīng)用下列過(guò)程得以完成：?jiǎn)?dòng)，計(jì)劃編制、執(zhí)行、控制和收尾。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目工作。在建設(shè)項(xiàng)目的前期策化和設(shè)計(jì)過(guò)程中，引入項(xiàng)目管理的概念，對(duì)項(xiàng)目策化和設(shè)計(jì)過(guò)程中范圍的界定、時(shí)間、成果、風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量的管理，起到積極的作用。它將使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決策和設(shè)計(jì)人員對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的監(jiān)控過(guò)程更為具體化，操作更簡(jiǎn)便、理性和有序，有助于決策的理性化及對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度、成果和質(zhì)量的控制，并對(duì)項(xiàng)目的后期建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。
一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程可分為兩個(gè)大階段：方案設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。這兩個(gè)階段的最終產(chǎn)品分別是方案報(bào)建文本和施工圖藍(lán)圖。這兩個(gè)階段的成果必須報(bào)政府部門(mén)審批通過(guò)，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目施工。（有些項(xiàng)目需做擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并報(bào)批。這里將擴(kuò)初視為施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程的一個(gè)階段。）可以認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程的項(xiàng)目管理是圍繞著這兩個(gè)最終成果而展開(kāi)的。由于這兩個(gè)設(shè)計(jì)階段所承擔(dān)的目標(biāo)和任務(wù)的不同，其項(xiàng)目管理在執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目人力資源管理、時(shí)間管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理及質(zhì)量管理等方面存在著較大差異。方案設(shè)計(jì)階段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：擬定招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，方案招標(biāo)，方案評(píng)審及咨詢(xún)，方案定案（或委托設(shè)計(jì)院），出方案報(bào)建文本，進(jìn)行方案報(bào)建。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都在這一階段投入大量的內(nèi)部資源和外部資源，以求得一個(gè)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求且高效益的方案。多輪的方案競(jìng)標(biāo)，內(nèi)部評(píng)審，專(zhuān)家咨詢(xún)論證等，方法不一而足，希望能磨出一個(gè)精品來(lái)。但有時(shí)卻事與愿違，要么設(shè)計(jì)成果偏離了目標(biāo)，要么設(shè)計(jì)進(jìn)度一拖再拖，延誤了建設(shè)工期。
因此，在方案設(shè)計(jì)階段，強(qiáng)有力的執(zhí)行組織的結(jié)構(gòu)是必須的。一般由上層領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)規(guī)劃部門(mén)、策劃部門(mén)、營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)等部門(mén)組成，在設(shè)計(jì)規(guī)劃部門(mén)的協(xié)調(diào)組織下通力合作，在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)、科學(xué)地決策，保證設(shè)計(jì)進(jìn)程的順利推進(jìn)。
方案設(shè)計(jì)階段有時(shí)可分為方案招標(biāo)階段和方案定案階段。大部分房地產(chǎn)公司在大、中型建設(shè)項(xiàng)目中采用方案招標(biāo)來(lái)選定方案，也有的采用直接委托某一設(shè)計(jì)院來(lái)直接設(shè)計(jì)方案。這兩種方法各有利弊。房地產(chǎn)公司在取得項(xiàng)目后，一般都會(huì)委托策劃公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研并進(jìn)行項(xiàng)目策劃，確定設(shè)計(jì)目標(biāo)和方向。而房地產(chǎn)公司也會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部方案設(shè)計(jì)和研討。在此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目的整體方向，作為招標(biāo)任務(wù)書(shū)擬定和評(píng)標(biāo)的依據(jù)；有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將方案招標(biāo)作為項(xiàng)目研究的手段和過(guò)程之一，或考察設(shè)計(jì)院實(shí)力的方法，招標(biāo)方案的成果對(duì)下一階段工作的影響不大。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目整體方向把握還不太準(zhǔn)，或希望項(xiàng)目有所創(chuàng)新的房地產(chǎn)公司，一般采用招投標(biāo)的方式，集眾家所長(zhǎng)。一旦房地產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目形成強(qiáng)烈的主觀意志，一般采用直接委托的方式進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，以免不必要的反復(fù)而浪費(fèi)成本和時(shí)間。不論是招標(biāo)或是直接委托設(shè)計(jì)，都要對(duì)所選用的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行深入而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯踔敛煌?lèi)型設(shè)計(jì)公司的比例也要有所考慮。基本方案確立到最終方案的形成是一個(gè)多輪次方案的反復(fù)過(guò)程。在此階段，房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)規(guī)劃人員及相關(guān)部門(mén)人員，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)大的價(jià)值體系進(jìn)行深入的剖析，如：交通系統(tǒng)功能空間布局，建筑空間分布，建筑體型分析，環(huán)境景觀系統(tǒng)，設(shè)備的設(shè)置及戶(hù)型平面和立面風(fēng)格等，逐一與設(shè)計(jì)院溝通，并與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，使方案朝著開(kāi)發(fā)商所期望的方向發(fā)展。
在方案設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目溝通管理也是很重要的一個(gè)方面。準(zhǔn)確而及時(shí)的溝通使項(xiàng)目設(shè)計(jì)朝正確的方向有序地發(fā)展。溝通是多層面和多方式的。在這一階段，主要的溝通為：內(nèi)部溝通（縱向和橫向的溝通），與設(shè)計(jì)公司溝通，與政府部門(mén)的溝通。尤其與政府部門(mén)的溝通要及時(shí)甚至提前，在溝通過(guò)程中，要注意建立溝通信息的存貯體系和信息查詢(xún)體系，以便信息可以通過(guò)不同方式由團(tuán)隊(duì)成員和項(xiàng)目干系人共享。
在方案設(shè)計(jì)階段也要對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目制定的績(jī)效目標(biāo)不現(xiàn)實(shí)，在實(shí)施過(guò)程中會(huì)帶來(lái)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。有的公司喜歡打政策球，甚至違規(guī)操作，給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是致命的。委托或篩選設(shè)計(jì)公司過(guò)程也隱含著風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)公司的了解及分析不夠深入，不能取長(zhǎng)補(bǔ)短，往往會(huì)造成成果與期望相差甚大，或者最初成果無(wú)法深化等。在方案決策中對(duì)技術(shù)的選用也存在風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)除違規(guī)操作外，其實(shí)并不太高。只要項(xiàng)目組織者有項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)項(xiàng)目做風(fēng)險(xiǎn)定性分析，就可以防患于未然。方案設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)階段和后期施工的順利進(jìn)行意義重大。
項(xiàng)目資源的管理對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量影響很大。在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動(dòng)性，是項(xiàng)目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長(zhǎng)處和 在此階段，房地產(chǎn)公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發(fā)揮各種資源的能動(dòng)性，是項(xiàng)目資源管理的關(guān)鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長(zhǎng)處和短處，才能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。比如設(shè)計(jì)公司對(duì)市場(chǎng)的了解不夠深入，但由于操作的各種項(xiàng)目較多，積累了不少先進(jìn)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的了解比較及時(shí)，但對(duì)先進(jìn)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的獲得主要通過(guò)考察的手段，也有所滯后。有的房地產(chǎn)公司因種種問(wèn)題而將設(shè)計(jì)公司淪為繪圖公司，實(shí)在是資源的一大浪費(fèi)。方案項(xiàng)目質(zhì)量管理除了在方案的進(jìn)程中介入監(jiān)控，與設(shè)計(jì)單位共同合作，保證設(shè)計(jì)成果的內(nèi)容質(zhì)量外，成果的表現(xiàn)質(zhì)量也是管理的一個(gè)方面，包括成果的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量等，一般在委托設(shè)計(jì)合同中做詳細(xì)交待。
建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段是在方案報(bào)建文本的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。由于方案已經(jīng)確立，設(shè)計(jì)工作流程相對(duì)簡(jiǎn)單，有序，因此此階段的項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理在執(zhí)行組織結(jié)構(gòu)、質(zhì)量控制、資源管理、項(xiàng)目知識(shí)積累等方面與方案階段有所不同。執(zhí)行組織結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，成員配置一般由設(shè)計(jì)總監(jiān)、工程項(xiàng)目經(jīng)理（建筑專(zhuān)業(yè)），以及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及概算人員組成，形成一個(gè)典型的強(qiáng)矩陣管理模式。管理流程也相對(duì)簡(jiǎn)單：委托設(shè)計(jì)，擬定技術(shù)措施，中間過(guò)程質(zhì)量與進(jìn)度控制、成果審查、成果報(bào)建、聯(lián)合技術(shù)交底等。項(xiàng)目質(zhì)量管理主要對(duì)上述幾個(gè)流程組織相應(yīng)的技術(shù)質(zhì)量控制措施。在這幾個(gè)環(huán)節(jié)中，中間過(guò)程質(zhì)量與進(jìn)度控制是關(guān)鍵。工程設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目的成功運(yùn)作起著關(guān)鍵作用。在選定設(shè)計(jì)單位后，要對(duì)實(shí)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)的工程設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行資質(zhì)考查，審查其主持設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的圖紙質(zhì)量，對(duì)其能力有全面的了解。在中間過(guò)程質(zhì)量控制中，要依據(jù)設(shè)計(jì)院的進(jìn)度安排進(jìn)行相應(yīng)的中間成果控制，保證成果的質(zhì)量，中間成果一般是指在建筑、結(jié)構(gòu)及各設(shè)備專(zhuān)業(yè)初提及終提兩個(gè)階段所提資料圖。另一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)是成果審查，即組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)和工程項(xiàng)目部門(mén)對(duì)成果圖紙進(jìn)行詳盡的審查，提出整改意見(jiàn)，把錯(cuò)漏控制在設(shè)計(jì)階段。在此階段，項(xiàng)目的溝通管理主要集中在過(guò)程質(zhì)量與進(jìn)度控制環(huán)節(jié)。關(guān)鍵的溝通成果要以文本的形式保存下來(lái)，形成知識(shí)積累。
參考文獻(xiàn)：
[1] 黃健敏.ZD 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[D].成都：西南交通大學(xué)，2008.
[2] 陳鍵飛.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[J].中國(guó)西部科技，2005（5）.
[3] 李竹成.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)[M].北京：團(tuán)結(jié)出版社，2001.
[4] 雷金常.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究[D].合肥工業(yè)大學(xué)工程碩士學(xué)位論文， 2008.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；設(shè)計(jì)；變更；管理方式
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1005-913X（2016）05-0135-02
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速發(fā)展，各類(lèi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范管理制度及法律法規(guī)都得到了建立與完善，房地產(chǎn)行業(yè)已漸漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)財(cái)富的重要組成部分。由于房地產(chǎn)業(yè)存在著建設(shè)周期長(zhǎng)、項(xiàng)目投資成本高、位置固定等多種特殊性質(zhì)，使得現(xiàn)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理十分混亂，加大了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理難度。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)管理指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的全過(guò)程管理，高質(zhì)量的工程設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理時(shí)，必須充分考慮到項(xiàng)目定位、工程的招投標(biāo)、工程施工過(guò)程中的成本控制、物資的購(gòu)置以及現(xiàn)場(chǎng)施工等各項(xiàng)工作間的配合與銜接。將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃目標(biāo)與設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行充分的結(jié)合，找出最科學(xué)合理的施工管理方案與方法，以最大程度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與工程施工的和諧統(tǒng)一。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，建筑施工的工期、成本以及質(zhì)量等問(wèn)題都可以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段找到根本原因。如缺乏可施工性導(dǎo)致的建筑施工進(jìn)度緩慢、工程延期、成本超支等問(wèn)題，都是因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段的紕漏與缺陷。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理，對(duì)于建筑工程的工期、成本以及質(zhì)量控制都有著十分重要的意義。
1.對(duì)工期的影響
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)于工程工期的影響主要有以下幾個(gè)方面。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的土建設(shè)計(jì)與設(shè)備的購(gòu)置計(jì)劃都直接影響著工程施工進(jìn)度。科學(xué)完善的土建設(shè)計(jì)與設(shè)備的購(gòu)置計(jì)劃可以有效提高工程建設(shè)效率。反之，由于土建設(shè)計(jì)與設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃的不合理，導(dǎo)致工程出現(xiàn)返工、重置設(shè)備等問(wèn)題，都會(huì)嚴(yán)重拖延工程進(jìn)度，延長(zhǎng)工程建設(shè)工期。
高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)技術(shù)文件及咨詢(xún)報(bào)告可以更好的保障工程施工進(jìn)度。反之，設(shè)計(jì)階段的缺失，會(huì)導(dǎo)致后期出現(xiàn)頻繁的設(shè)計(jì)變更，嚴(yán)重阻礙工程施工進(jìn)度，還會(huì)使得業(yè)主被承包商大量索賠，引起糾紛。
2.對(duì)成本的影響
部分專(zhuān)家研究認(rèn)為：科學(xué)有效的工程設(shè)計(jì)可以為工程項(xiàng)目節(jié)省6～10%的成本，減少8.7～43.3%的施工工期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)工程成本的影響在于：有效的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可以影響到建筑工程生命周期內(nèi)所需費(fèi)用的80%左右；由于在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，投資方就基本決定了工程項(xiàng)目規(guī)模等大體成本，因此，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)決定了建筑工程投資的80%左右。
3.對(duì)質(zhì)量的影響
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的技術(shù)文件及咨詢(xún)報(bào)告等，可以體現(xiàn)出工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑要求、水平以及住戶(hù)的基本使用需求，這些都是工程項(xiàng)目?jī)?nèi)在質(zhì)量的重要體現(xiàn)。 因此，只有高水準(zhǔn)的工程開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，才能確保工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性、安全性及實(shí)用性。有關(guān)調(diào)查分析，我國(guó)建筑行業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量事故中，40.1%的事故原因都在于工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理
方案設(shè)計(jì)的主要流程有：制定招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行方案招標(biāo)評(píng)審、咨詢(xún)方案確定方案規(guī)劃方案報(bào)建設(shè)計(jì)文本方案報(bào)建。為了制定出一套經(jīng)濟(jì)效益高、滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的設(shè)計(jì)方案，許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在方案設(shè)計(jì)階段使用如多輪方案競(jìng)標(biāo)、專(zhuān)家咨詢(xún)論證、內(nèi)部評(píng)審等方法，花費(fèi)大量的內(nèi)外資源。但實(shí)際設(shè)計(jì)結(jié)果仍是差強(qiáng)人意，出現(xiàn)了許多設(shè)計(jì)成果偏離預(yù)定目標(biāo)，設(shè)計(jì)進(jìn)度緩慢等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了工程建設(shè)。因此，加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)階段的管理十分重要。
一般情況下，方案設(shè)計(jì)階段可以分為兩個(gè)部分，即方案招標(biāo)及方案定案階段。從形成基本方案，一直到確定最終方案是一個(gè)反復(fù)多輪次的方案設(shè)計(jì)過(guò)程。因此，在各階段中，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員及有關(guān)人員，都應(yīng)認(rèn)真深入地剖析項(xiàng)目中各個(gè)價(jià)值體系，如：在建筑空間分布設(shè)計(jì)、建筑造型分析、建筑環(huán)境景觀系統(tǒng)、建筑設(shè)備的設(shè)置、以及建筑戶(hù)型的平面及立體風(fēng)格等，都要與設(shè)計(jì)院進(jìn)行詳細(xì)溝通，并與政府有關(guān)部門(mén)保持聯(lián)系，促使方案設(shè)計(jì)健康發(fā)展。
還需要加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定的項(xiàng)目目標(biāo)不夠科學(xué)合理，給建筑施工帶來(lái)了許多風(fēng)險(xiǎn)。還有部分開(kāi)發(fā)商喜歡鉆政策漏洞，甚至進(jìn)行違規(guī)操作，都會(huì)給建筑項(xiàng)目帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。而在委托與選擇方案設(shè)計(jì)公司時(shí)也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，這主要在于委托人對(duì)方案設(shè)計(jì)公司不夠了解，選用了資質(zhì)不佳的設(shè)計(jì)公司，因而使得設(shè)計(jì)成果達(dá)不到期望效果。因此，工程項(xiàng)目的組織者必須具備一定的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，及時(shí)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，防患于未然，確保整個(gè)方案設(shè)計(jì)階段與建筑施工的順利發(fā)展。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更
（一）設(shè)計(jì)變更
設(shè)計(jì)變更指的是設(shè)計(jì)部門(mén)修改與改變已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)文件以及施工設(shè)計(jì)圖紙中的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。進(jìn)行設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)盡早處理，變更的越早，給工程帶來(lái)的損失就越小，反之則損失更大。如果是在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行變更，則僅僅需要修改圖紙，則對(duì)于其余費(fèi)用的影響會(huì)很少甚至沒(méi)有；而在采購(gòu)階段進(jìn)行變更時(shí)，不僅需要修改變更圖紙，還需要重新采買(mǎi)設(shè)備及材料，浪費(fèi)了大量資源；在施工階段發(fā)生變更時(shí)，不僅會(huì)增加上述各類(lèi)費(fèi)用，還會(huì)拆除部分已經(jīng)施工的工程，造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，提高設(shè)計(jì)變更控制力度，盡量將其控制在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的初始階段，做好圖紙會(huì)審，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理設(shè)計(jì)中的失誤與漏洞問(wèn)題，尤其是能?chē)?yán)重影響到工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變更，必須先計(jì)算變更預(yù)算，再做設(shè)計(jì)變更。
（二）設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的原因
提出設(shè)計(jì)變更的有可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等。造成設(shè)計(jì)變更的主要原因有： 調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，變更戶(hù)型設(shè)計(jì)；出現(xiàn)設(shè)計(jì)失誤、漏洞；變更設(shè)計(jì)工藝技術(shù)；增減工程內(nèi)容；設(shè)計(jì)材料品種變化的影響；施工中出現(xiàn)的錯(cuò)誤；設(shè)計(jì)時(shí)地質(zhì)勘查資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致施工出現(xiàn)誤差，如加深基礎(chǔ)等。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更管理
進(jìn)行設(shè)計(jì)變更管理主要有以下幾個(gè)方面：
（一）技術(shù)管理方面
1.在前期研究階段，應(yīng)仔細(xì)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分析以及相關(guān)技術(shù)準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提前做好搜集整理數(shù)據(jù)資料、地質(zhì)勘測(cè)等準(zhǔn)備工作，以便為設(shè)計(jì)人員提供充足的工程資料，提高設(shè)計(jì)效率。
2.一定要嚴(yán)格考察各設(shè)計(jì)單位的具體情況，根據(jù)其技術(shù)能力、服務(wù)內(nèi)容等設(shè)計(jì)資質(zhì)，科學(xué)選擇設(shè)計(jì)單位，確保設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)性。
3.組織構(gòu)建高效的管理團(tuán)隊(duì)。選擇具備一定專(zhuān)業(yè)能力的管理人員，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的各種紕漏與缺陷，能有效減少設(shè)計(jì)后期的變更數(shù)量，節(jié)省設(shè)計(jì)成本，有效提高設(shè)計(jì)進(jìn)度與設(shè)計(jì)質(zhì)量。
4.平衡設(shè)計(jì)方案與初步設(shè)計(jì)。進(jìn)行工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不僅需要宏觀考慮到各建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，更需要注意技術(shù)的成本消耗以及可實(shí)現(xiàn)性。因此，在方案設(shè)計(jì)階段必須做好項(xiàng)目后期的技術(shù)深化與設(shè)計(jì)的平衡，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)與實(shí)際施工脫節(jié)的現(xiàn)象。
5.加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更流程管理。加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理流程，增加設(shè)計(jì)變更檢驗(yàn)及監(jiān)管程序，可以有效保障設(shè)計(jì)變更的有效性及合理性。其具體變更流程如下圖所示。
（二）合同管理方面
1.完善設(shè)計(jì)合同，對(duì)于設(shè)計(jì)變更方法進(jìn)行事前約定。合同中的各項(xiàng)具體條款需要合約成本部門(mén)及設(shè)計(jì)管理部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商制定，對(duì)于設(shè)計(jì)中的缺陷及問(wèn)題，設(shè)立相應(yīng)的賠償條款，可以最大程度的減少設(shè)計(jì)變更成本，提高設(shè)計(jì)效率。
2.做好合同交底工作
在簽訂好設(shè)計(jì)合同后，企業(yè)合約成本部門(mén)應(yīng)立即將合同信息通報(bào)給各職能部門(mén)，確保每位項(xiàng)目管理人員了解合同內(nèi)容及注意事項(xiàng)，減少及避免不必要的索賠。
3.進(jìn)行設(shè)計(jì)限額
對(duì)設(shè)計(jì)成本提出一定的額度限制，可以避免對(duì)于項(xiàng)目成本的浪費(fèi)，有效控制項(xiàng)目成本。對(duì)于能量化的設(shè)計(jì)指標(biāo)，對(duì)其設(shè)立一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或者技術(shù)指標(biāo)。對(duì)于不能量化的設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)對(duì)其所需的材料設(shè)備成本設(shè)置一定的控制建議，尤其注意其中消耗成本較多的關(guān)鍵點(diǎn)，一定要加強(qiáng)其設(shè)計(jì)額度的控制。
（三）責(zé)任管理方面
制定嚴(yán)格的設(shè)計(jì)管理責(zé)任體系，制定完整的設(shè)計(jì)變更責(zé)任圖（如圖2所示），確保每個(gè)職能部門(mén)都能了解自身工作內(nèi)容及主要職責(zé)，將設(shè)計(jì)變更等責(zé)任落實(shí)到具體部門(mén)及個(gè)人，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)效率。為了提高項(xiàng)目建設(shè)工作效率，還可設(shè)置一定的獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)于施工中引起設(shè)計(jì)變更的各類(lèi)設(shè)計(jì)問(wèn)題，設(shè)定一定的限制。以其限制金額為十萬(wàn)元為例，如因?yàn)樵O(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更，如果超過(guò)十萬(wàn)元?jiǎng)t扣除其1%的設(shè)計(jì)費(fèi)用。以此來(lái)激勵(lì)設(shè)計(jì)單位，有效提高設(shè)計(jì)效率。
綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與變更管理有著較強(qiáng)的復(fù)雜性與技術(shù)性，其管理難度及其巨大，管理任務(wù)十分艱巨。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)與變更的管理，嚴(yán)格把控開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高其設(shè)計(jì)的科學(xué)性與實(shí)用性，并加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，規(guī)范設(shè)計(jì)變更流程，完善合同規(guī)定，以法律手段維護(hù)開(kāi)發(fā)商及施工單位利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1] 姚 昌.房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更管理研究[D].上海：華東師范大學(xué)，2011.
[2] 劉 鑫.房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)管理的質(zhì)量控制[J].山西建筑，2011（8）：222-223.
[3] 魏亞平.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與變更管理[J].四川建材，2011（3）：241-243.
[4] 黎東明.關(guān)于住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理研究[D].廣州：華南理工大學(xué)，2012.
[5] 張冀.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)沖突管理研究[D].重慶：重慶大學(xué)，2013.
[6] 吳向陽(yáng).設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的影響及控制要點(diǎn)[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2010（2）：83-86.
關(guān)鍵詞:建設(shè)工程；前期策劃；問(wèn)題；對(duì)策
1前期策劃的重要性
由于工程項(xiàng)目涉及到政策調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、施工工期、建設(shè)環(huán)節(jié)、資金調(diào)配等方面，外界制約因素多且復(fù)雜多變，存在較多的不確定性因素和較高的風(fēng)險(xiǎn)。因此面對(duì)這些未知風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，需要做到在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期進(jìn)行全方位的統(tǒng)籌兼顧，對(duì)未知的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管控，完善前期策劃可為后續(xù)工作的開(kāi)展保駕護(hù)航。前期策劃對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的生命周期和項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中管理上突況的處理都有著重要的作用，同時(shí)有效的前期策劃還對(duì)項(xiàng)目的上層系統(tǒng)有著重要的影響，因此，做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的策劃工作對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成敗起著至關(guān)重要的作用。
2項(xiàng)目前期策劃階段存在的主要問(wèn)題
2.1對(duì)未來(lái)實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行有效的評(píng)估
一個(gè)科學(xué)的實(shí)施計(jì)劃需要取得多方認(rèn)可并進(jìn)行全方位地論證，項(xiàng)目策劃需要先進(jìn)行構(gòu)思、規(guī)劃和定位，然后再通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有效的調(diào)查論證和科學(xué)分析，才能找準(zhǔn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，做出切實(shí)可行的方針策略，有效地降低建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)不確定性因素造成的影響，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如東嶼水產(chǎn)品市場(chǎng)項(xiàng)目，政府定位為中型水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，旨在推動(dòng)城市化的進(jìn)程和解決“三農(nóng)”的問(wèn)題，雖然項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)意義重大，但由于對(duì)項(xiàng)目盲目樂(lè)觀，前期對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、環(huán)境、用戶(hù)需求等缺乏足夠的調(diào)查分析，造成項(xiàng)目建成后功能定位不能滿(mǎn)足用戶(hù)的使用要求，同時(shí)在運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理階段發(fā)現(xiàn)存在諸多問(wèn)題，未能形成批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模效果和預(yù)期效益，導(dǎo)致項(xiàng)目投資失敗。
2.2選擇有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)中，建設(shè)單位還存在以下問(wèn)題:1）任意壓低設(shè)計(jì)費(fèi)用，并縮短設(shè)計(jì)周期；2）重視設(shè)計(jì)方案的外觀造形、追求高標(biāo)準(zhǔn)、多功能，對(duì)設(shè)計(jì)方案造價(jià)因素不重視；3）重視設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)過(guò)程，當(dāng)方案中標(biāo)時(shí)，表示技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)為設(shè)計(jì)單位一攬子工程，因此，建設(shè)單位需權(quán)衡多方面，選擇經(jīng)濟(jì)合理、科學(xué)技術(shù)的設(shè)計(jì)方案，且設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具有實(shí)力。
3前期策劃設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的思考與對(duì)策
項(xiàng)目前期策劃工作及設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制與管理的關(guān)鍵，根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，前期工作費(fèi)用雖只占項(xiàng)目總投資的1%左右，但前期工作對(duì)整個(gè)項(xiàng)目總投資的影響程度卻高達(dá)80%~90%，設(shè)計(jì)費(fèi)約占項(xiàng)目總投資額的3%，但設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目總投資的影響程度高達(dá)60%~80%，而施工階段對(duì)項(xiàng)目總投資的影響程度還不足40%，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目前期策劃工作及設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的投資控制是非常重要的。
3.1提高設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)控制的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，優(yōu)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
當(dāng)前，在現(xiàn)行的管理體制下，設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)總體責(zé)任，為避免被追責(zé)，設(shè)計(jì)單位普遍存在“重視技術(shù)層面，忽略經(jīng)濟(jì)因素”的思想觀念，一般情況下，以工程的使用功能不受大影響為前提，在設(shè)計(jì)方面較為保守，且對(duì)資源利用等經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題未做考慮，如設(shè)計(jì)中存在平面布置不合理、厚板、胖柱、肥梁等現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致投資資源的浪費(fèi)。再如曾經(jīng)參與評(píng)審的某多層陽(yáng)光公寓的初步方案設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審時(shí)，發(fā)現(xiàn)每平方米的含鋼量68~72kg，比同類(lèi)工程的含鋼量要高出很多，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，設(shè)計(jì)院通過(guò)合理的結(jié)構(gòu)布置、正確的選擇荷載取值和計(jì)算參數(shù)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施等方法對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)后，經(jīng)初步測(cè)算，優(yōu)化后每平方米的含鋼量為60kg，節(jié)省造價(jià)近30萬(wàn)元。設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響非常大，工程項(xiàng)目在造價(jià)上是否經(jīng)濟(jì)合理，在設(shè)計(jì)階段已基本定型，因此要重視設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)。
3.2推行限額設(shè)計(jì)，對(duì)工程造價(jià)實(shí)行全過(guò)程跟蹤控制
設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的工程概算做出投資分配計(jì)劃，在前期策劃方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，投資方的造價(jià)工程師要全程跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程，針對(duì)不同階段的設(shè)計(jì)進(jìn)行估算、概算和施工圖預(yù)算的審核、評(píng)估，設(shè)計(jì)人員和造價(jià)管理人員必須密切配合，嚴(yán)格推行限額設(shè)計(jì)，如有突破，應(yīng)找問(wèn)題查原因，對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題提出合理化建議，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選分析和效果評(píng)價(jià)，以確定技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的最佳設(shè)計(jì)方案。如在南部市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施基地改擴(kuò)建樁基和基坑支護(hù)方案比選中:1）原樁基方案設(shè)計(jì)沖孔灌注樁，樁徑1000mm，共260根，平均樁長(zhǎng)約42m，總造價(jià)為1747萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)多方案比選及論證，最終樁基方案采用靜壓沉管灌注樁，部分區(qū)域進(jìn)行引孔，設(shè)計(jì)樁徑800mm，共336根，平均樁長(zhǎng)約32m，工程造價(jià)1250萬(wàn)元，共節(jié)省造價(jià)497萬(wàn)元。2）基坑支護(hù)原設(shè)計(jì)方案采用沖孔灌注樁+高壓旋噴樁+2道混凝土內(nèi)支撐，工程造價(jià)約1400萬(wàn)元，造價(jià)高且工期長(zhǎng)，通過(guò)不同建設(shè)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，最終基坑支護(hù)方案采用不放坡+圍護(hù)樁+止水樁+坑底加固+1道鋼支撐+1道腰梁，工程造價(jià)約1282萬(wàn)元，節(jié)省造價(jià)118萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，通過(guò)多層次限額設(shè)計(jì)的實(shí)施是項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制系統(tǒng)中非常重要的環(huán)節(jié)。
3.3健全設(shè)計(jì)方案審批制度，減少設(shè)計(jì)變更，有效控制投資
目前開(kāi)發(fā)商普遍存在“輕前期決策和設(shè)計(jì)階段、重施工管理”的思想觀念，其實(shí)忽視工程建設(shè)項(xiàng)目前期決策與設(shè)計(jì)階段的投資管理、控制會(huì)導(dǎo)致事倍功半，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目良好的投資效果和較好的經(jīng)濟(jì)效益，在一定程度上都是由正確的決策和優(yōu)化的設(shè)計(jì)決定。前期策劃階段不重視方案設(shè)計(jì)，再加上設(shè)計(jì)人員水平參差不齊，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位沒(méi)有認(rèn)真做好圖紙的審查工作，圖紙審查傳統(tǒng)地只是依靠施工圖審查機(jī)構(gòu)，但審查機(jī)構(gòu)只是按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查，然而設(shè)計(jì)方案在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否合理并不屬于其審查的內(nèi)容，施工過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)設(shè)計(jì)深度不夠或圖紙錯(cuò)漏現(xiàn)象，導(dǎo)致后續(xù)施工階段增加設(shè)計(jì)變更或工程簽證。因此應(yīng)加強(qiáng)重視項(xiàng)目前期決策與設(shè)計(jì)階段，健全設(shè)計(jì)方案審批制度，把設(shè)計(jì)變更、工程簽證盡量控制在設(shè)計(jì)階段，確保工程投資得到有效的控制。
4前期策劃工作對(duì)施工全過(guò)程管理的主要影響
項(xiàng)目前期策劃是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的戰(zhàn)略性總體規(guī)劃，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目的實(shí)施和管理起著決定性作用，完善細(xì)致的前期策劃工作主要包括綜合效益評(píng)估、技術(shù)質(zhì)量、施工組織設(shè)計(jì)、大小臨時(shí)規(guī)劃、分包情況等，可為項(xiàng)目建設(shè)全面順利實(shí)施提供有力的保障，詳細(xì)深入的前期策劃能夠有效地規(guī)避施工過(guò)程中發(fā)生不必要的麻煩，即使發(fā)生一些突況，也能迅速地采取措施予以解決，同時(shí)也有利于提升工程質(zhì)量品質(zhì)和安全文明施工。
