時間：2023-05-31 09:42:22
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇方案設計的目的和意義，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：建筑；方案設計；建議
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
1、建筑方案設計的意義
1.1 針對城市區域和面貌有著非常深層次的意義
一個城市的空間以及其容貌等都是由它的基建項目和建筑體等有機的組合到一起而得到的整體。在這些要素中最關鍵的是建筑，其在整體中占據的分量是最高的，其有著非常顯著地意義。任何優秀的建筑都會認真地分析和城市的空間等的關聯，確保和城市能夠有機的統一到一起，能夠和附近的環境積極的融會為一起，確保其互相的發展。如果不這樣的話，就會干擾到市政的氛圍，會干擾到其總的空間。此類的建筑會讓人非常的厭煩。
1.2 影響著城市生態環境
建筑在給人們的生產生活帶來便利的同時，也給生態壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無論是施工前、施工中還是施工后，都會影響著城市的生態環境。因此在進行方案設計時，不但要考慮到周圍的環境，還要考慮到建筑周圍人們的生活習慣。在確定建筑場地
時要考慮到建筑周圍的環境，做好使人們身心愉悅的景觀環境設計，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設計才更容易受到人們的好評。
1.3 影響著人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到城市規劃的制約，在方案設計階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求，擴大建筑物內部的空間尺度，達到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
1.4 影響著建筑成本的管控活動
好的方案會合理的確定結構形式和立面材料，在結構允許、經濟的范圍內進行體量組合設計，進行精心的設計使普通材料達到好的整體視覺效果，從而從根本上解決結構問題，控制建筑成本。否則，一個不合理的建筑方案結構專業再怎么精心計算也解決不了根本問題。
1.5影響著建設圖紙的設計活動是不是可以有效地開展好
好的方案設計會充分考慮各專業的問題，給各個專業留下足夠空間。即使在沒有初設階段的情況下也可以保障施工圖的順利進行，確保項目方案設計的完整性的情況下能夠高效、保質、按時的完成施工圖設計工作，從而提高生產效率獲得市場好評。反之則有可能將原方
案改的面目全非，從而浪費時間、增加成本、降低工作效率、降低市場影響力，更有甚者導致項目不能繼續進行。
2、對做好建筑方案設計的建議
2.1 理解并掌握任務書
（1）任務書的理解
對于任務書的理解是最終掌握的重要前提條件，工作人員應對任務書整體有初步印象。首先，要明確任務書的設計概念與設計目標，其中包括項目規模、地理條件等內容，并結合建筑的使用功能對相關知識進行查找和了解，形成問題后再以此為依據，完成資料的整理與
羅列。其次，在閱讀任務書的過程中，務必要保證全面和仔細，同時將任務書中的特殊要求、項目的特殊功能等內容進行記錄，以免遺漏。
（2）任務書的掌握
想要真正做到對任務書的全面掌握，關鍵是要避免設計方向與思路在重點內容上出現偏差，例如在設計高校圖書館時，工作人員應緊密圍繞“高校”這一核心內容，并將其作為整個設計工作的核心。相對于公共、專業與少兒圖書館，高校圖書館在布局特點、平面功能分
布上都有很大的變化，在設計時應結合高校學生的行為特征與閱讀方式構建圖書館的內部空間。所以，想要做到對任務書的全面掌握，就必須把握好設計要點，才能最終形成與項目要求相符的設計方案。
2.2 設計方案的起步
從建筑方案設計工作的一般流程來看，大體都要依次經過環境、群體、個體、細部設計四個環節，所以在設計之初，工作人員應從環境設計開始，全面、科學地完成總體平面規劃，以便為個體設計提供借鑒和依據。在這一過程中，工作人員不僅要注意外部因素，還要兼
顧建筑的內部結構條件對總體平面規劃的制約。建筑方案設計實際上就是對建筑形象的創作，而建筑則處于某種特定客觀環境當中，所以，建筑所處環境也應被納入考慮的范圍。另外，在對任務書進行閱讀的過程中，工作人員也應有地段、條件的空間概念，以此來判斷所
形成的總平面圖設計成果是否合理。總的來說，建筑方案設計工作要求綜合考慮各種因素所產生的影響，并在各個設計階段抓住設計的矛盾即中心點。由于某一階段的設計成果需要接受進一步檢驗，所以整個設計工作實際上是一個動態的過程，而建筑方案設計成果就是在這
樣的矛盾沖突中變得更加完善、更加理想、更加符合項目的使用需求。
2.3 設計方案的形成
設計方案的形成實際上是不斷產生和解決矛盾的過程，在不同的階段，工作人員需要對不同的設計問題進行有針對性的研究與討論，不過這些階段并不是相互分離的，而是相互滲透、相互促進的關系，下面主要圍繞形成過程中的同步思維展開討論。
（1）環境與單體設計的同步
環境設計是全部建筑設計工作的入手點，但是它與單體設計又有著千絲萬縷的聯系。工作人員在考慮環境設計問題時，必須要兼顧外部條件所產生的限制與由此造成的影響。只有在這種同步思維的引導下，才能使單體建筑設計具有創新點和與眾不同的特色。由此可見，
設計人員在設計之初就應該將同步思維作為設計工作的主導。
（2）各層平面設計的同步
某些設計因素需要將若干層結合在一起考慮，例如結構類型的選擇、衛生系統的設置、垂直交通體系的設定等。同時，工作人員還要兼顧建筑室內的空間效果。這樣一來，在對某一層面進行設計時，就必須同時考慮上下若干層的面積、平面形式等問題，只有做到相互調
整、同步設計，才能更好地滿足設計目標的要求。
（3）建筑設計與選型的同步
部分設計人員在開展建筑方案設計工作時，往往會以房間面積為依據進行組合設計，導致空間大小的混亂，所以務必要樹立有關結構的概念。在初步確定大致的功能布局后，首先要為這個平面框架形成一個合理的結構體系網，讓建筑的結構與平面能夠有效結合到一起。
不過，并不是將已經建立的平面布局再一次打亂，而是要將不同房間的平面形態整合到更為合理的結構系統中，最終形成更有秩序、更符合邏輯的平面布局。
2.4 設計方案的推敲
在建筑方案的設計初期，工作人員首先要進行任務書的邏輯分析，以便在最短時間內全面掌握任務書的相關內容。在開展設計工作時，也不應將形成平面方案作為第一位，而是要同時兼顧項目的功能分析與平面布局兩項內容。采用此種方式，能夠將設計人員頭腦中模糊的、不穩定的設計意向通過手繪的方式記錄下來，使其成為可以被有效感知的具體圖形，隨著設計工作的進行和思考深度的增加，最初的草圖會變得逐漸清晰起來。實踐經驗表明，該方法有利于設計人員始終保持創作的激情，創作靈感也會得到有效激發。另外，應考慮的設計問題在思維活躍期都基本得到了分析，后續的設計工作會變得更加順利和高效，設計質量也將得到進一步的保障和提升。總的來說，在建筑方案設計工作的前期，設計人員在進行方案的構思和創建時，要盡可能采用上面所介紹的“圖示思維”方式進行，通過手稿對靈感的捕捉來實現構思的深入與深化。
2.5 設計方案的表達
建筑方案設計是一項涉及面較廣的工作，它往往包括以下幾方面特點：受技術因素的影響，建筑并不等同于純粹的藝術，它需要形象與抽象思維的整合，即不僅要有符合邏輯的理論，也要有大膽的設計創新。設計工作的開展需要在使用功能、項目經費等因素的制約下進
行。在平面設計中，功能的合理化與分區是應考慮的主要內容，無論是空間的構成還是變化，都應做到簡潔、流暢；立面與造型設計則需要兼顧整體的協調性，在對建筑風格進行融合的基礎上大膽創新，并做好細節的處理。設計方案的表達實際上是對運用設計語言能力的考查，這里所說的表達并不僅僅指能夠被外行人輕易掌握的圖片資料，而是指未加修飾的、更為原始和更為接近設計師原本意圖的表達。這既是設計師汗水的結晶，也是其學識與藝術修養的最好體現。表達能力是建筑設計師職業活動的基礎，受教育程度、藝術沉淀、個性等因素的影響，設計構思的表達方式種類較多，但無論采用哪種表達方式，扎實的技術功底、豐富的功能分析與結構選型知識、對制圖規范的全面掌握、素描速寫能力、色彩運用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想與能力的有機結合，才能更好地實現二者的融合，處理建筑方案設計問題時才能更加得心應手。
結束語：
建筑方案設計對城市面貌、城市生生態環境、建設設計等的影響非常巨大，因此，設計單位和建筑企業要加強對方案設計的重視，端正態度，提高認識，學習和實踐中不斷積累相關資料、知識與經驗，提高自身對建筑學專業知識的認識程度以及自身的工作能力，養成良
好的設計習慣，為在日后的工作中形成優秀作品打下堅實的基礎，提高方案設計的質量，以滿足業主對建筑的質量要求，作為政府部門應該進行嚴格的控制，使城市形象、空間、環境達到改善；作為甲方更應該謹慎行事，在方案階段進行充分的溝通、分析、討論和研究，已
達到理想的建造效果。
參考文獻：
【摘要】 一個建筑方案設計要達到完美并不是對各種數據的單純的累積后的結果，而是對這些數據，對客戶的需求進行綜合考量之后的優化。在設計階段，設計人員應該全面的了解市場，不斷的提升自己的業務專業水平，將經濟性和科學合理性作為設計的重點。
【關鍵詞】建筑方案設計，造價控制
【 abstract 】 a architecture design to achieve perfect and not all kinds of data to the results of the accumulation of pure, but of these data, to the needs of the customers comprehensive consideration of the optimization of the after. In the design phase, design personnel should be a complete understanding of the market, and constantly improve the business professional level, will economy and scientific rationality as the focal point of design.
【 key words 】 architecture design, cost control
隨著社會經濟的高速發展，一個建筑設計單位要獲得項目的建筑全就必須通過方案競標，而且這已經成為目前最為通行的一種手段。在競標方案中，各建筑競標單位為了能夠拿下標的往往在自己的方案中采用各種新技術、新材料和新工藝，甚至還在自己的設計方案中增加一些標新立異的設計理念，使自己的設計變得獨具一格，而這樣做的目的就是為了通過設計效果的優化吸引建筑方，并且達到應有的設計效果。在設計中使用各種新工藝和新技術本來是很正常的事情，但是，一個建筑設計要脫穎而出就必須兼具優秀的設計和經濟性。因為二者共同制約著設計方案質量，它們是不可分割的一個整體。從這個層面上來說，提高建筑設計方案階段的工程造價控制，對于獲得標的，并保證后期工程順利的開展都具有著十分重要的意義。
建筑方案設計中造價控制的重要性及其意義
在當今這個竟爭激烈的大市場中，作為建筑單位如何能夠生存，如何能夠發展是擺在他們面前的一個重大課題。而在建筑設計中的經濟型又是其中的主要因素。
國家建設部和國家計委在《工程設計招標投標暫行辦法》中明確規定：投標書中應該包括工程設計說明、工程設計圖紙、工程建設時間、工程投資的預算以及經濟支持的可行性分析，通過上述的這些要素對設計方案的可靠性和經濟合理性進行審核。從上述的表述中可以看出，工程投資估算在工程設計投標中占有者重要的位置。
由于我國的計劃經濟體制的長期存在，在建筑市場中，工程造價這一理念是被長期忽視的，20世紀80年代雖然我國建筑界人士提出過工程造價管理的想法，但是時至今日也沒能實現，而只是作為一種理想目標位建筑市場所追求，我國的項目管理部門往往看重的是在施工階段對造價的管理和控制，而在建筑初期，也就是設計階段往往強調的是設計的先進性，經濟的合理性和科學性往往并不在設計方案中占有比重。從這個意義上來說，設計方案的經濟和理性在建筑方案設計中具有著重要作用，它能夠起到協調經濟合理性和技術先進性二者之間的矛盾，能夠為后期在施工過程中的財務支出控制打下基礎。
建筑方案設計中造價控制的措施
1選聘專業造價設計人員全程參與方案設計
長期以來，我國的建筑方案設計都是在方案圖紙出來之后在由造價人員對方案圖紙進行造價預算，這是分兩步走的。在這個過程中也足以看出我國的建筑方案設計重視的方案設計效果本身，而對于經濟可行性的考慮是次之的。對于市場沒有任何了解和調研，不顧建筑造價的設計后果是往往使建筑方案的實際造價高于本身在報告中所限定的投資范圍，使方案的可行性大打折扣。有時候建筑單位為了獲得標的就不得不弄虛作假更改預算。要徹底的改編這種局面就必須讓造假人員參與到設計中，在設計過程中就以造假指標作為基礎，讓設計人員在設計中最大化的配置資源，優化方案。
2提高預算設計人員的專業素養
“人是最重要的生產力”這樣的論斷已經得到了全世界的認可，特別是在知識經濟時代。隨著我國加入wto，成為全球經濟一體化中的一員，建筑市場也沒有選擇的與世界市場接軌，在這樣的環境中，作為造價管理人員一方面要擁有豐富的工作經驗，而另外一方面則要有相當深厚的理論基礎。只埋頭苦干而沒有對于世界市場各種信息掌握的設計終歸不會得到認可。
3對設計方案的成果投資進行估算分析
在建筑方案進行估算時要采用投資估算指標分析法，也就是說，要對建筑過程中將會使用到的各項具體的投資指標進行估算并且可行性進行分析。投資估算指標分析的形式是多種多樣的，有按照每平方米造價多少，有按照每立方米造價多少。通過對這樣的投資指標的數值乘以你所需的面積或者容積就可以明確的知道諸如照明、供暖以及給排水工程等等這些項目的投資額度。在將這些投資匯總就能夠得到建筑項目的總投資額度。采用這種方法對建筑投資額度進行估算常常會因為所用材料以及結構形式等等而有差異，所以，在這樣的投資估算中應該配套使用局部估算法，這樣的估算投資能夠更加接近真實的投資價格，也能夠避免預算估算“蒙混過關”的可能性。
4提高設計人員對工程建筑造價的掌控能力
雖然近些年來，房地產市場走向繁榮，各種新技術、新材料層出不窮，但是我國的建筑行業的投資預算分析工作的開展明顯落后于建筑行業本身、所以，作為我國各省市以及各部門的主要部門應該建立一整套完善的體制，比如制度措施，比如造價數據庫等等以此來規范建筑設計市場的有序性。
除此以外，應該對建筑設計人員進行相關的培訓，讓他們能夠轉變觀念，將經濟作為設計的考慮因素之一，從主觀上使成本控制深入人心。
建筑方案設計中的造價控制是挖掘經濟效益、提高方案執行率的關鍵
建筑施工設計方案對于工程造價來說具有著重要意義，因為整個施工都是依照圖紙進行，應該選用什么樣的材料，應該怎么配置這些材料都已經有相當明確的規定。如果在建筑方案中將在施工過程中可能會出現的問題考慮在其中，那么能夠有效的挖掘建筑方案的經濟效益，并且提高方案的執行率。但是，在這個過程中應該注意以下的幾個方面的問題：
第一，確定數據。在設計階段對投資產生重大影響的就是數據。在工程設計初步階段應該非常認真的對數據確定，當委托單位沒有給確定的測量數據時候應該自行的獲取相關數據，如果不采用這樣的步驟將可能會造成工程損失。
第二，在建筑方案設計過程中，要選擇與工程項目相適應的設計技術和工藝流程，這樣能夠有效的降低投資。在以往的設計中，很多的設計都只是一些淺層次水平的，都是表面上的，是一種形式，而并沒有在施工圖紙階段對技術的可行性和有效性進行考量。所以，真正的建筑方案設計應該是對工程項目的全面考量，是一項任務繁重，問題眾多的工作。因為設計人員不僅要考慮方案的優化，還要對建筑施工的經濟型進行估算。
第三，在建筑方案設計過程中，要加強與業主之間的溝通，對業主的要求進行深入的領會。實踐證明，工程造價過高往往都是因為設計過程中存在問題，但是，需要考慮的是，在建筑方案設計之初是不是就將價位定的合適，是不是就已經考慮到了建筑的經濟和理性呢？當在明確業主需要，在業主需要的基礎之上做相關的技術設計才能夠有的放矢。
四、結語
一個建筑方案設計要達到完美并不是對各種數據的單純的累積后的結果，而是對這些數據，對客戶的需求進行綜合考量之后的優化。在設計階段，設計人員應該全面的了解市場，不斷的提升自己的業務專業水平，將經濟性和科學合理性作為設計的重點。
【參考文獻】
[1]張志鴻.醫療建筑造價控制探討[J].中國衛生經濟，2009（10）
關鍵詞: 電力；配網工程；管理；
中圖分類號：F407文獻標識碼： A
我國電力事業取得了一定的成就，對國家國民服務經濟的發展起到了很大的推動作用，但是仍舊存在著一定的缺陷和不足。因此，要加強配網建設項目工程的管理，實現電力系統的安全運作，進一步提高配網建設工作建設進程。
一 、電力配網工程前期準備工作與設計
配電網絡建設是分配網絡建設項目的設計和實際施工的整個過程,在工程項目的施工設計是必不可少的,這就需要早期設計的項目是必須經過專業和細致的設計,選擇最為合理和完美,設計方案的初步設計后的大小估計量,基本經濟預算,以及相關工程要求互相配合,因此,初步工程設計和施工對配電網絡建設項目的重要先決條件。
初期工程方案設計階段必須選擇合理的工程建設方案
電力配網工程的建設必須經過精細的初期方案設計，電力配網工程建設是一個規模大、覆蓋廣的項目，它白身的特點就要求在工程建設之前必須擁有一個設計方案。
工程建設前期相關部門要對電力配網工程進行整體的規劃，制定一系列合理施工設計方案，并且不斷地改善設計方案，在設計者心中用一個大致的工程建設的模型。電力配網工程建設初期工程方案設計階段管理，要貫徹整個工程建設始終，工程初期方案設計以及施工過程的順利進行，還有工程竣工后的工程項目運作，都需要相關單位進行專業的管理控制。
電力配網工程設計者必須擁有清醒的頭腦，能夠在初期就掌握工程建設的信息，設計出合理的工程建設方案，并且能夠結合相關工程建設的經驗不斷地完善白己的設計方案，繪出精細的工程方案圖紙。設計者必須進行財政的預算，整個工程建設所需資金必須經過計算，通過初期的財政估計控制工程建設的工程量，設計者的方案圖紙必須簡約明了，能夠使施工人員快速的掌握工程的建設方法以及施工中注意的問題，從而保證電力配網工程的正確快速的建設。
電力配網工程建設的施工人員必須了解設計者的設計方案，施工人員作為工程建設的真正建設者必須清楚的了解整個工程建設方案，看懂工程方案圖紙進而領會設計者的真正的意愿，從而進行施工建設。電力配網工程建設從初期方案設計開始就必須被加以監督，初期方案設計的過程的監督可以使設計方案更加合理，減少資金浪費優化資源配置。工程建設施工過程的監督可以有效的控制施工的速度以及工程的質量。
我國城市化進程的不斷加快，城市用電量逐年增加，電力事業需要不斷革新的技術手段，必須將實現電力資源的合理使用和可持續發展作為整體目標，電力配網工程建設項目的初期設計必須符合科學發展觀，這是實現電力配網工程建設順利進行的重要前提。
電力配網工程建設必須經過精細的施工設計
電力配網工程的建設是關系到人們日常生活的，所以工程的建設必須保證質量從而為居民的生活提供良好的服務。電力工程施工是電力配網工程建設中非常為重要的部分。
對電力配網工程建設的施工過程加以有效的監督和管理，能夠確保配網工程建設項目的最終實現，能夠實現整個施工過程的節儉，實現可持續發展，降低整個電力配網工程建設成本，有利于在相同產業形成強大的競爭力。工程施工建設是對設計者設計方案的落實。
其中，電力配網工程建設經過精細的施工設計的具有其重要的特點，電力配網工程建設施工設計具有嚴格的技術要求，工程建設施工必須有先進的技術設備作為支撐，工程施工建設中各種設備相互配合保證電力配網工程建設項目的順利進行，正確施工方案與強大技術設備支持能夠大程度縮短電力配網工程建設的周期，能夠使其加快工程投入工作進而取得更大的經濟效益。
正確的工程建設施工必須做到安全、科學，符合可持續發展的戰略。電力配網工程施工的實地操作性比較強，這就要求施工方案必須的嚴密精細，工程監督人員必須控制工程的建設進度和質量。
二、電力配網工程的有效理措施
電力配網工程建設無論在初期設計階段還設在施工過程中，隨著電力配網工程建設項目的不斷推進，在實際施工過程會產生很多的問題，而這些問題中有很大一部分是電力配網工程管理的責任，也是整個工程建設管理的關鍵。
電力配網工程建設管理，要貫徹整個工程建設始終，工程初期方案設計以及施工過程的順利進行，還有工程竣工后的工程項目運作，都需要相關單位進行專業的管理控制。因此，在電力配網工程建設施工階段相關部門應該運用電力配網工程做為管理手段，不僅僅要控制工程進度、盡量降低工程施工成本。
電力配網工程建設及管理，對于前期設計的管理必不可少
電力配網工程建設初期的設計與專業的管理相結合，將電力氣配網工程方案設計進行最專業的完善。絕大多數電力配網工程建設項目由于規模比較大，工程建設的周期較長，而且所需技術非常復雜，財政資源消耗大，所以必須要考慮其竣工后投入市場的經濟效益，如果初期設計不合理并且由于缺乏管理而存在失誤，必將造成不可彌補的經濟損失。為了確保工程的順利進行，必須在工程建設的初期設計階段進行計算管理，按照最合理的程序確定最終設計方案保證工程設計的精度，以及確保配網工程建設的合理性。
一直以來，我國的大部分電力配網工程建設項目普遍忽略了工程項目建設在初期設計階段的重要性，將整個電力配網工程管理的重點最主要放在了電力配網工程項目建設的后期管理階段和在工程最終決算階段。因此，很多電力等大工程經常出現工程建設中途發生變更的現象，這就使整個工程項目的管理工作更加困難。所以，電力配網工程建設管理應貫穿于項目從最初設計到投入使用后的整個過程，管理的目光應該轉移一部分到工程項目建設的前期，即最初項目方案的設計階段。
電力配網工程的建設和管理對于實現電力資源有效利用的重要性已經不言而喻，當今社會對于電力資源的節約使用已經上升到了國家戰略的高度。電力配網工程建設和管理能夠實現專業化后，能夠實現科學的電力資源節約使用，規范化的電力資源調配分配。
電力配網工程建設的管理對實現電力事業發展具有重要意義
電力配網工程建設的管理技術是一個國家電力事業現代化發展的重要前提，對于其經濟性、科學化、安全性的模式有重要意義，對于電力事業發展的控制管理將有著直接影響。電力配網工程建設管理技術是電力資源優化分配進行現代化整合的重要措施，實現電力配網工程建設管理技術對于整個社會都具有重要的價值和意義。
電力配網工程的建設項目施工管理，是指對工程施工階段實行監督和對工程建設控制，優秀的工程管理能夠使電力配網工程取得很好的經濟效益和社會效益。電力配網工程建設的設計方案在施工中也會由于設計者的工作經驗、水平或以及施工人員操作等其它原因的影響而產生差別。
電力配網工程建設的每個階段都是整個工程的重要環節，合理的規范對工程建設的管理，有利于實現項目施工控制，進而合理利用預算資金。提高管理效率，就要時刻擁有控制配網工程項目資金的思想，能夠最大限度地增加電力工程經濟效益，使電力配網工程的建設資金能夠真正的運用到實處。實現電力配網工程建設項目的管理和監督是非常必要的。電力配網工程建設的控制與管理是一個非常系統的、動態的、全方位的過程，電力配網工程建設單位在對配網工程建設的管理必須貫穿于整個配網工程建設的整個過程，對于整個工程的建設具有重要意義。
三、結語
我國特有的社會主義市場經濟體系不斷發展和完善，現代化進程的不斷加快，我國電力配網工程的建設取得了很大的成就，電力產業為整個社會的發展進步提供了非常便捷的服務。電力已經成為我國的主要能源之一，電力配網工程建設必須更有實力，在電力事業發展的同時，電力配網工程的管理也越來越受到重視。
參考資料:
[1]高潔.電力配網工程建設自控技術的規劃[J].中國鄉鎮企業會計.2010. (6).
關鍵詞：建筑方案；設計階段；造價控制；意義；措施
Abstract: the design phase of the cost control of a ring ring, always around the scheme design. Preliminary design budgetary estimate not more than the scheme design phase of the investment estimation, construction drawing budget can't more than preliminary design budgetary estimate. So, plan design phase of the investment estimation is the top priority, plan design phase of the economic analysis is particularly important. This paper discusses the architecture design phase of the cost control.
Keywords: construction project; Design stage; Cost control; Meaning; measures
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
一個好的建筑設計方案, 能在眾多方案中脫穎而出, 應該集中了眾家之長, 不僅在設計中有獨特的構思, 而且在經濟分析上也占有優勢。然而在目前的方案設計過程中更多的是考慮了建筑的新穎, 外形的美觀, 功能的完善等等, 而對于經濟分析這一塊即便有所考慮, 也是花費的功夫甚少。設計階段的造價控制一環套一環, 始終圍繞著方案設計進行。初步設計概算不能超過方案設計階段的投資估算,施工圖預算不能超過初步設計概算。所以, 方案設計階段的投資估算是重中之重, 方案設計階段的經濟分析顯得尤為重要。
一、 設計階段工程造價控制的意義
1、體現了全過程和動態控制原則
以往工程審價僅僅是核定最終的工程價款，通常被認為是靜態的、被動的造價控制，而相比之下全過程造價控制的特點是動態的、主動的造價控制。設計階段造價控制與施工階段的造價控制相比，則更能體現事先性和主動性，建設項目造價的監控由滯后性向超前性的發展，更能適應市場經濟的變化和需求。建設項目造價控制重心的前移使設計階段的重要性更加明顯。
2、體現了事前控制的思想
設計階段是項目即將實施而未實施時的階段，為了避免施工階段不必要的修改，避免設計變更費用的增加，應把設計做詳細、做深入。設計的每一筆每一線都需要投資來實現，所以在開工之前把握好設計關尤為重要。
3、使造價構成更合理，提高資金利用率，提高投資控制效率
通過設計預算可以了解工程造價的結構構成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其更合理。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對于投資比例比較大的部分應作為投資控制的重點，這樣可以提高投資控制的效率。
二、 建筑方案設計階段造價控制薄弱的主要原因
1、設計人員經濟觀念不強，存在重技術 、輕經濟的思想，技術與經濟分離 。正如許多國外專家指出的那樣，中國工程技術人員的技術水平、 工作能力 、知識面跟國外同行相比幾乎不分上下。 但中國的設計人員大多缺乏經濟意識，設計思想保守。 這與我國設計單位現行體制有關，設計單位缺乏主動對工程設計項目的工程造價進行控制的積極性，缺乏預算約束機制，設計人員關心更多的是工程結構的可靠性，不重視設計方案的優化與比選。設計單位和設計人員均把如何降低工程造價看成是與己無關的財務概預算人員的職責，而財務、 概預算人員又脫離工程設計過程和各環節，僵化地算死帳，有的設計單位在設計階段雖然做了工程概算，甚至細化到預算，但由于缺乏工程造價指標的硬約束，難于從根本上控制工程造價。
2、設計方案考慮不周，設計保守 。工程質量的好壞，不僅取決于設計的藝術美和結構的安全性，還必須考慮造價的合理性。 目前，工程設計中更多的注重美觀與安全，對工程造價的合理確定與控制關心較少 。設計方案缺乏技術經濟比較和優化，設計普遍保守。 在建筑方案中的平面布置形式、 進深與開間的確定、 立面形式的選擇 、層高與層數的確定 、基礎類型的選用 、結構方案選擇等方面都存在著技術與經濟分離的問題。
3、 擅自擴大設計范圍，設計標準高出建設要求 。項目設計的范圍和設計標準是由項目的使用功能 、技術進步的要求決定的，應該說在符合技術標準和規范的前提下，建設方滿意的標準就是合理的設計標準。 但在目前的工程設計中設計方經常忽略這一點，設計中習慣于追求“ 盡善盡美” ，盡情發揮藝術想象，施展設計才華，不顧建設方的實際需要和投資約束，擅自擴大設計范圍，設計標準高出建設要求。
4、設計單位內部概預算工作得不到足夠重視，未建立嚴格的審查制度，設計概算 、施工圖預算質量低，建設項目的投資估算 、初步設計概算 、施工圖預算相互脫節。設計單位普遍不重視經濟人員在設計過程中的作用，缺乏激勵技術人員重視設計經濟性的措施。 有的單位由于費用問題，甚至取消了概、 預算人員。 缺乏對工程概預算的嚴格審查制度，對各階段工程造價的確定與控制沒有連續性。具體而言，投資估算應是進行方案選擇和優化的工程造價控制目標; 設計概算應是初步設計階段 ( 技術設計階段)的工程造價控制目標; 施工圖預算應是施工設計階段工程造價的控制目標。 各設計環節有各自的造價控制目標，下一階段的工程造價不應突破上一階段的控制數，但在設計工作中未能體現各階段設計對工程造價的控制要求以及逐級控制的關系。
三、加強建筑方案設計階段造價控制可以采取的措施
1、 加快推廣設計監理制度
推廣設計監理已成為形勢所迫, 業主所需。通過設計監理可打破設計單位自我約束的單一局面。因此,主管部門應在搞好政府監管的同時, 一方面應盡快建立設計監理單位資質的審批條件, 加強設計監理人才的引進、 培訓、 考核和注冊工作, 制定設計監理工作的職責、 收費標準等; 另一方面通過行政手段來保證設計監理的推廣力度,為設計監理的社會化、市場化提供有利條件。
2、建立必要的設計競爭機制
改進和完善現行的設計方案招標辦法, 在方案評選時要求設計者提供方案設計概算,明確概算控制經濟指標, 將技術指標與經濟指標有機地結合起來, 將經濟指標的權重適當提高, 改變過去只重技術指標,忽視經濟指標的評標辦法。改革現行的設計取費標準, 按造價計算設計取費的基數不超過限額設計的基數。在具體實施中可針對不同情況, 制定相應的獎罰措施。
設計單位要嚴格遵守 ISO 標準, 實行層層把關, 優勝劣汰, 制定合理的競爭機制,鼓勵獎賞技術先進、 功能優越, 且投資合理低價的建筑方案。
采取可行的方法提高設計單位的市場競爭能力, 在內部管理上, 嚴把階段關, 把設計質量同個人效益掛鉤, 改變以前設計過程中“不算賬”, 設計完了再概算再修正的現象, 切實把“畫了算”變為“算著畫”,定為一條工作程序來執行。
3、加快建立各種建筑類型的造價數據庫
近幾年建筑市場的發展,給各大設計院帶來了無限的商機,產值一年高于一年, 各種類型的建筑層出不窮, 繁榮了建筑市場,也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因,設計單位的經濟工作并沒有跟上飛速發展的市場,沒有合上新形勢下建筑設計的節拍。為了完善設計方案以達到從源頭上控制工程造價的目的, 本人認為有實力的設計院應該建立一套完整的各種建筑類型的造價數據庫, 包括收集外部資料和整理已有的資料,將方便了設計人員查詢、 選擇, 使造價控制工作真正落到實處。
4、 加強設計概算人員的培訓學習
加入 WTO以后,全球市場一體化, 國內市場面臨接軌 的壓力, 專業注冊師制度正在逐步完善。不僅要求造價管理人員要有豐富的工作經驗, 還必須有扎實的理論基礎。如果整天埋頭于具體的工作, 不及時掌握來自國內外市場的最新信息, 就很難把工作做好,更不可能對未來的市場發展走勢做出正確的判斷。方案階段的造價控制, 不僅造價管理人員要提高自身素質, 變被動為主動, 當好設計人員的參謀,設計人員也要提高自身素質,除了鉆研專業技術知識外, 還要掌握一定的技術經濟知識, 并把經濟意識貫穿于整個設計過程中, 做到一專多能,只有這樣才會使設計方案階段的造價控制做得更好。多年來設計單位的概 (預 )算工作模式往往是, 初步設計完成后,交給概算人員, 概算人員再根據圖紙編制概算。概算人員幾乎未涉足方案設計, 全憑設計人員對市場的了解以及經驗進行方案經濟分析, 這很容易造成方案階段的投資估算忽高忽低,無法對工程造價做出恰當的控制,也給后來的初步設計概算帶來了編制上的難度, 設計概算突破投資估算的情況時有發生。在方案設計階段, 概算人員應主動參與到設計工作中,給設計人員提供多種設計方案的造價指標,如各種不同基礎的造價指數, 以及不同的裝飾材料對造價的影響指數,讓設計人員確切了解和掌握這些信息,做到設計方案的最優化。
方案設計階段的經濟分析做得好, 才能真正從源頭上控制工程造價, 對設計人員和造價管理人員都應該重視起來, 使工程造價控制真正落到實處。
參考文獻：
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[2] 章順強. 如何在設計階段有效控制工程造價[J]. 中小企業管理與科技(上旬刊), 2009,(02) .
【關鍵詞】 現代建設工程；設計階段；工程造價；有效控制
前言
建設工程造價的有效控制應貫穿于項目建設的全過程，主要包括項目決策、工程設計、工程施工三個主要階段的造價控制。而國內外的研究資料表明，項目決策階段影響項目投資的可能性為95%-100%，設計階段影響項目投資的可能性為75%-95%，施工階段影響項目投資的可能性僅為5%-10%。由此可見，項目決策階段的造價控制是重點，設計階段的造價控制是關鍵。
反觀我國建設項目造價控制，令人遺憾的是，長期以來作為投資人的建設單位將工程造價控制管理的重點放在工程施工階段，普遍忽視工程前期設計階段的造價控制的重要性，尤其是對工程設計階段造價控制管理缺少有效可行的方法和手段，這顯然違背了建設項目造價控制的基本規律，因此，研究建設工程如何加強設計階段造價有效控制和管理具有非常現實的意義。
一、加強現代建設工程設計階段工程造價控制
要建設一個項目，首先要對項目進行全面規劃，這就是設計階段的任務。設計方案是進行施工的依據，也是控制造價的重要環節。一個項目的設計費用雖然只占到總費用的很小一部分，但一個好的設計方案對總造價的影響程度卻是不可估量的。因此，要控制建設項目的工程造價，必須先對該項目的設計階段方案設計和施工圖設計進行合理有效控制。再者，設計階段是對建設項目的一個全面的規劃，還沒有實施，有什么修改都比較容易，所以就更應該把設計階段做好，這樣才能減少后期不必要的損失，更好地控制項目的工程造價。
二、建設工程設計階段造價控制存在的若干問題
1） 設計招投標不徹底。
我國現行的招投標只是把重點放在了項目的方案設計階段，而沒有單獨進行項目施工圖設計招標和項目技術設計招標。假設一個項目中標了，也就是方案設計中標，其他兩項也就相應中標，所以項目施工圖設計人員就沒有多大的壓力，競爭也不像施工方案設計人員那樣激烈，從而造成缺乏積極性的結果。
2） 設計標準應用不好。
設計方面的專家經過多年來長期積累的工程建設實踐經驗和科研項目成果，最后生成了工程建設標準和工程設計規范，它是進行工程建設項目所必須遵守的規定和依據，對控制項目的造價意義深遠。而現在的設計單位對設計標準和規范應用不理想，沒有更深層地理解標準和規范的含義，沒有在實際工作中體現它的價值，所以自然不會在控制工程造價中收到好的效果。
3） 設計監督和風險制度不全面。
設計監理在我國也有一定時間，但在實際操作中設計監理不像想象中那樣，真正能按照監理規范進行的很少。設計風險制度在國內也提到過，但設計單位雖在理論上對工程事故負有不可推卸的責任，而在實際工程中，只是退還設計單位部分設計費。
4） 工程技術與造價控制結合不夠緊密。
當前，普遍認為設計階段是設計人員的工作，而工程造價控制方面則是造價人員的職責。造價人員對工程的概況、現場情況了解很少，無法將各種實際中的影響因素考慮進去。大部分設計人員專業水平很高，但缺乏造價控制意識，設計思想比較保守，創新意識不高，在設計中很少進行多種方案的比較，即使進行多方案比較也只注重建筑物的造型效果、材料的定樣和其使用功能，而忽視造價方面的比較，認為工程造價管理問題是造價人員的事；還有，設計人員與造價人員不能緊密相結合，溝通極少，造價人員也只是根據工程圖紙和相關定額、文件、取費標準來編制設計概算和施工圖預算，并不與設計人員研究造價控制的方法和本項目在不改變外觀及使用功能的前提下如何節約投資成本；建設單位對設計方案的審查，更注重施工安全性和技術性的考核，往往忽視項目投資的造價控制。
5） 勘察、設計、施工各主要環節之間存在脫節。
一般的模式是先設計，再招標，再施工。在這中間，勘察、設計、施工各主要環節之間連接的不緊密，存在脫節。由此帶來了工程建設周期長、效率低、經濟效益差等問題。勘察、設計和施工單位不能互相溝通，沒有一個定性目標。施工單位主要想盡快完工，不會對有疏漏或錯誤的設計圖紙負責； 設計單位只考慮建筑本身的因素，而忽略了建筑的成本和后期施工的具體問題，對施工單位編制的施工方案也不用負責。造成設計圖與施工和實際聯系不緊密，在施工過程中漏洞百出，甚至施工單位無法按圖施工，必須由設計院進行補充、變更、修改設計，既造成重復工作又影響工程工期和施工質量，增加成本，使利潤降低。同一個工程的承包商對設計圖紙的理解也各不相同，同時在質量、安全、進度和現場管理以及銜接部位缺乏統一調度和協調。
三、建設工程設計階段造價控制的有效措施
項目造價控制的前提就是在前期設計階段，只有設計階段在造價控制方面有好的對策和措施，才能節約投資成本，加快工程速度，提高工程質量，從而有效地控制項目工程造價。
1） 設計方案要進行招投標。
設計成果的優劣直接受到設計單位的專業水平的影響，而設計成果的優劣又直接影響到建設項目的工程造價，所以選擇一個好的設計單位才能從源頭上控制工程造價。方案設計、技術設計和施工圖設計是工程設計的三個階段。方案設計要進行招標，選擇安全、技術、施工、經濟各方面都比較合理可行的方案，才能達到控制工程造價的效果。方案設計中標以后，還要進行項目設計階段的施工圖招標、項目設計階段的技術招標。要有整個項目的技術分析、成本分析，通過各方面的分析，最終選擇出一個在經濟、技術、效能等方面都比較合理的設計方案，以最少的成本創造出最高價值的產品。
2） 合理選擇設計方案。
方案設計中標后，還要進行施工圖設計。在設計中，規定的各項標準、施工流程和施工工藝、材料價格等一系列因素，都會影響到工程的造價。一定要邀請有關專家進行系統地分析和論證，把能夠想到的因素都考慮到，將這些因素和分析都滲透到施工圖設計方案中，將施工方案進行優選，從施工與經濟結合的前提下進行充分論證，在保證安全和質量的前提下，縮短工期和節約成本，控制造價，最終選出合理的設計方案。
3） 提倡用標準設計圖集。
標準圖集是設計方面的專家經過多年來長期積累的工程建設實踐經驗和科研項目成果。如果能很好的運用標準圖集來設計，可以加快設計速度，從而加快工程的進度。還可以降低設計變更發生的頻率，節約時間，減少出錯的機會。采用標準圖集還可以節約成本造價，提高工作效率，從而縮短工期，達到降低工程造價的目的。
4） 考慮限額設計。
設計階段的依據是該項目已經批準的可行性研究報告及再融入該項目的投資估算指標這兩項，土建和安裝專業在設計前要依據提前分配好的投資額度進行設計，不但要確保工程質量，更重要的還是不能超額。
5）考慮用量指標。
施工圖設計階段，設計人員通過結構受力和荷載進行計算和分析，對鋼筋和混凝土的使用量配比進行充分的可行性比較及分析，在保證安全和質量的前提下，節約鋼筋和混凝土使用量，而不是盲目的加大安全系數，增加鋼筋和砼用量，這是建設項目主體工程施工階段造價在設計階段控制經濟合理與否的關鍵部分。
6）提高專業技術人員綜合素質。
設計階段的工程造價控制是一項綜合性工作，設計人員、技術人員、造價人員都要具備比較好的職業素質。加強在前期設計階段的從業人員的素質教育，使設計人員既懂工程設計又懂造價分析，從而提高建設工程造價管理水平；工程技術人員要熟悉概預算定額和材差信息；造價人員也應了解最新的設計理念及構造措施、施工工藝、施工規范等專業的知識，從根本上彌補各個專業之間缺乏協調、溝通的現狀。
關鍵詞：方案設計； 建筑設計； 重要性
Abstract: the design scheme is related to the quality of the architectural design, in relation to the quality of the construction project, must strengthen to the scheme design of attention. Design is the basis of building design, construction engineering can be successfully to play an important role. This article mainly from the details of the plan a concrete analysis of the importance of design in architectural design, and hope to be able to cause the attention of the construction enterprise.
Key words: the project design; Architecture design; importance
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
前言
建筑設計是指為滿足一定的建造目的（包括人們對它的使用功能的要求、對它的視覺感受的要求）而進行的設計，它使具體的物質材料在技術、經濟等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產物，建筑設計在建筑行業領域中是相當復雜、專業性極強的項目。在建筑設計中想要有一個滿意的設計內容，那么建筑設計方案是必不可少的，方案設計對建筑設計的影響非常巨大 ，可以說是建筑設計的關鍵性因素 ，因此 ，設計單位和建筑企業要加強對方案設計的重視 ，端正態度 ，提高認識 ，提高方案設計的質量 ，以滿足業主對建筑的質量要求。
一、影響建筑的成本控制問題分析
建筑成本對建筑企業的總體經濟效益有很重要的影響 ，降低成本是每一個企業追求的目標之一 ，方案設計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結構形式 ，在結構和經濟條件允許的情況下進行體量組合設計 ，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果 ，這樣就解決了建筑的結構問題 ，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細致的劃分分項工程 ，因此 ，方案設計應該按照分部工程的構成原則 ，把施工方案進行進一步的細化 ，施工技術交底要根據分項工程的要求來進行 ，以施工方案為設計指導、分項工程為設計對象 ，根據施工項目的屬性和商品的屬性 ，按照施工程序和施工方法 ，從最小的分項工程開始 ，對施工方案進行更為具體和深入的分析 ，由于施工技術交底是以分項工程為準的 ，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設計能夠為建筑設計提供更為全面的資料 ，減少由于突發事件造成的浪費 ，從而降低了施工成本。
二、影響城市的整體面貌問題分析
在城市中 ，人們無論走到哪 ，引入眼簾的都是建筑物 ，建筑是一個城市中占據空間最多的物體 ，是構成城市的最主要因素 ，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設施、建筑、景觀等組合而成的綜合體 ，建筑是這個綜合體中最重要的因素 ，因此 ，建筑不能隨意排列 ，也不能隨意建設 ，不但應該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關系 ，還要考慮到城市周圍的環境 ，使建筑的體量造型、立面風格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環境相互協調 ，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌 ，還會為城市的規劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設 ，不但會破壞城市的整體面貌 ，還會使建筑物本身變得過于突兀 ，不能給人以美感。
三、影響著城市的文化傳播問題分析
建筑在原始社會就已經存在 ，隨著時代的發展 ，建筑為了滿足人們的需要 ，也經過了不斷的發展變化 ，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產資料越多 ，就有更多的資金投入到建筑上去 ，因而建筑也得到了發展 ，城市就是這樣發展起來的。一個城市的文化是城市在長久的發展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習慣的集合 ，不同的城市具有不同的城市文化特點 ，建筑是城市文化重要的傳播載體 ，是城市和人們發展的印證 ，它代表了一個城市發展的過程 ，背負著傳播城市文化的使命。方案設計要充分認識到建筑對城市文化傳播的作用 ，在方案設計時結合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產、生活的習慣于方式、城市發展的歷史等因素 ，了解該城市的城市文化特點 ，由于建筑是人們生存發展的載體 ，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要 ，因此建筑的設計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應的 ，不同的地域就會有不同的建筑 ，不同的時期也會有不同的建筑 ，反映了人們的生產生活狀態 ，因而就有不同的城市文化 ，隨著地域之間的交流和溝通 ，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設計在分析設計階段就應該了解本地的城市文化 ，進而根據城市文化的特點設計建筑 ，促進城市文化的傳播。
四、影響著設計單位的未來發展問題分析
隨著市場經濟的發展 ，企業之間的競爭也越來越激烈 ，要想在激烈的市場競爭中站穩腳步 ，沒有過硬的技術是不行的 ，方案設計是設計單位開拓市場的第一步 ，如果方案設計的好 ，很容易得到買房市場的青睞 ，為雙方的進一步合作打下基礎 ，并且以后再有合作機會的時候 ，項目企業都會先想到設計方案好的設計單位 ，這就打下了長遠合作的基礎。如果方案設計的不合理 ，建筑項目對設計單位不滿意 ，不僅浪費了設計單位的人力、物力、財力 ，還給設計單位的形象造成很壞的影響 ，不利于設計單位長遠的發展。
五、影響施工圖設計質量問題分析
方案設計應該充分考慮到各個專業的問題 ，在設計時為別的專業留有空間 ，這樣就使得方案設計不那么死板 ，更加靈活 ，哪怕沒有初級設計階段 ，施工圖也同樣能夠順利的實施 ，在項目方案設計完整的基礎上保證施工圖的正常、高效、按時運行 ，提高了建筑施工環節的工作效率。如果方案設計沒有給其他專業留有足夠的空間 ，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況 ，就要對方案進行整改 ，不僅浪費了人力、物力、財力 ，還降低了工作效率 ，增加了成本 ，給社會帶來了壞的影響。
六、影響著城市生態環境問題分析
建筑在給人們的生產生活帶來便利的同時 ，也給生態壞境造成了影響 ，特別是在建筑施工階段 ，無論是施工前、施工中還是施工后 ，都會影響著城市的生態環境。因此在進行方案設計時 ，不但要考慮到周圍的環境 ，還要考慮到建筑周圍人們的生活習慣。在確定建筑場地時要考慮到建筑周圍的環境 ，做好使人們身心愉悅的景觀環境設計 ，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽 ，人們處在其中有利于身心健康 ，這樣的設計才更容易受到人們的好評。
七、影響著城市的交通運輸問題分析
隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高 ，私家車輛越來越多 ，在給人們的出行帶來方便的同時 ，也給城市的交通運輸帶來了壓力 ，方案設計應該注意到城市的交通組織狀況 ，在設計過程中要注意幫助城市減輕交通運輸壓力。成功的方案設計能夠合理的組織建筑內部以及建筑和城市交通的銜接問題 ，使新建筑物內部的交通通暢 ，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響 ，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設計時沒有考慮交通問題 ，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地 ，影響了人們的日常出行。
八、影響著人們對建筑的滿意程度問題分析
由于建筑物的高度受到城市規劃的制約 ，在方案設計階段不能更改建筑物的高度和層高 ，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求 ，擴大建筑物內部的空間尺度 ，達到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
九、結語
方案設計是一項專業性強、過程復雜的項目 ，需要對項目地區的歷史文化、交通道路、空間環境、水文地質、日照、風向、生態環境、生活習慣等因素 ，結合業主的需求 ，根據投資規劃條件和技術水平進行整合 ，以確定建筑的面積、空間、平面立面等 ，方案設計關系到建筑設計的質量 ，關系到建筑工程的質量 ，一定要加強對方案設計的重視。
參考文獻
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關鍵詞：房屋建筑；造價控制；設計階段
隨著社會的不斷進步和經濟的快速增長，我國的建筑業也迅猛發展起來了，房屋建筑的規模和數量不斷加大，隨之而來就是建筑行業內日益激烈的競爭問題。因此，目前倍受建筑施工單位和設計單位關注的焦點就是：怎樣把資金的利用效率在最大程度上提高，并將沒有必要的浪費降到最低，在建筑業快速發展的大背景加隨之出現的造價控制這一新的理論， 能嚴格地把控好整個建筑施工過程中的各個環節，切實做好工程開支的預、結算工作，實現了建筑工程的資金合理、科學地使用和有效縮減了沒有必要的資金浪費，保證了低成本構建出高品質房屋。
一、淺析房屋建筑設計中造價控制理論
應用造價控制理論的首要任務就是充分地認識和了解其內涵和實質：針對房屋設計的每一個環節采取科學、合理的方法進行價格控制的理論就是所謂的房屋建筑設計中的造價控制理論，具體來說就是包括在設計階段分析各過程設計功能的技術經濟；進行分析造價目標以及目標任務完成時需要花費的資金，同時，還包括了設計階段的人員上的花費、對性價比進行的測評、對任務功能設計進行的分析等等諸多方面，簡單地說實質就是動態的造價控制項目。當然房屋建筑設計中的造價控制是有很多內容所組成的，具有多樣性的特點，比如說還處于方案的設計階段就會產生選取地點的費用、所需的技術設備需要的費用；處在具體設計階段時會產生施工圖紙設計方面的花費；進行項目驗收所產生的費用以及進行圖紙修改設計產生出來的資金開銷等。引入建筑設計造價控制理論，采用造價控制方法，既是工程的順利進行并完工的重要保證，也是有效控制工程成本的新途徑，同時，對于提升建筑單位的社會競爭力具有極其重要的意義。
二、影響房屋建筑設計中造價的因素
（一）總平面設計對于造價的影響
總平面設計具體是指確定項目選址的方案、總的占地面積的數量、土地的利用情況等，其實就是平面配置總體上進行的設計，以及進行總圖運輸的設計。合理、科學的總平面設計能達到節約建筑用地，有效縮減工程總量的目的，并最終使建設的成本得以減少。
（二）建筑設計對于造價的影響
房屋建筑設計中的很多內容會對工程造價產生影響，比如平面的形狀、樓層的數量多少、流通的空間大小、樓層高度設計等。因此，為了更好的控制工程造價，在房屋建筑設計階段必須與項目實際情況相結合，來保證建筑設計階段就能將建筑各個環節中的資金消耗控制到最低。
三、目前我國建筑設計現狀及存在的問題
（一）估算指標存在不合理的現象
對于建筑單位來講，盡快收回投資具有重要意義，因此，許多建設單位從土地拿到手之后，就希望能盡快開工，能夠快速收回資金。這就造成了工程的前期出現市場的調研工作不到位，以及可行性研究在這一階段的工作做得不夠充分，最后導致項目整體定位不夠準確，以及預估出來的費用指標也有較大的誤差。所以經常存在設計概算超過了投資估算的現象，同時，也在一定程度上限制了設計單位的工作，最終使得工程的費用出現增加的現象。
（二）業主往往忽略了設計階段
作為業主，他們對于工程設計階段的認識和重視程度都不夠，總是希望項目盡快地開工，這也在很大程度上造成了設計單位的時間被壓縮，甚至還存在一些單位一邊設計一邊施工的現象。正因為如此，設計單位出圖較為匆忙，顯然對于設計方案就沒有那么多時間去深入探討和反復研究，最后導致設計上出現很多缺陷，圖紙深度的欠缺，分析造價指標時不夠嚴謹等各種各樣的問題。
四、方案設計階段造價控制的有效措施
（一）提高投資的估算度，明確費用的相關指標
建筑方案設計階段對整個建筑工程來說具有重要的意義，它是在對整個項目進行總體上的全面規劃，具體來說設計階段對于項目的體量總量、綠化覆蓋率以及容積率等這些大的項目指標起到了決定性的作用。因此，在進行建筑方案設計之前，業主在市場調研方面的工作應該落實到位，明確產品的定位，投資估算的確定上盡量做到精確，并做好具體的項目的費用攤派工作，例如確定出在土建工程、安裝工程、室外的管網設施、園林景觀等諸多項目的費用控制要求。這對指導設計單位進行方案設計具有重要意義。
（二）結合城市規劃相進行設計
在進行方案設計時，設計單位對于項目規劃條件必須進行充分的了解和把握，并清楚各個項目指標的具體要求，同時，一定要把建筑的類型與城市整體上的規劃及配套結合起來，讓該工程項目融合到所處的區域內，有利于后期銷售目標的實現。
（三）充分考慮地質條件和周邊環境
項目所在地的地質條件及周邊環境是設計單位在進行設計時應該充分考慮到的兩個因素。這對縮減今后拆遷工作的工作量，減少在拆遷方面的費用支出具有極其重要的意義。與此同時，對于整體方案的標高的設計，就可以充分地利用原始場地來進行，這在很大程度上讓土方的開挖及回填量得以縮減。此外，設計時也需要考慮到項目所在地的環境因素以及常年氣溫，因為這些因素在確定建筑的總體高度、房屋的層高、保溫材料、外立面的裝飾等都會產生一定的影響。
（四）加強地質勘察的工作
方案設計進行之前，必須要讓地質勘察的專業人士對工程所在地進行周密詳細的地質勘察，準確確定地下的各個部分土質的具體分布情況。這樣設計單位進行設計的時候就能夠盡可能地把建筑物以及構筑物與不良的地質條件（如斷層、軟土地基、溶洞等）錯開，這能在很大程度上縮減了在處理地基方面的費用，也能大大提升后期的房屋使用的安全性。
五、初步設計階段的造價控制
進入設計階段的初期，必須要明確項目中各個具體的技術指標，比如樓層的層高、項目業態具體分布、人防面積具體數值、停車位數量的多少、外立面具體的效果等。
（一）加強與業主的溝通，了解其需求
初步設計階段對整體的項目效果以及品質檔次起到了決定性的作用。因此，在這個階段設計單位應該加強與業主溝通和交流，在充分了解其設計需求的基礎上進行下一步工作，并且要盡量去滿足其合理的設計需求，避免后期的反復修改給設計人員增添工作量和產生一些沒有必要的費用支付。
（二）外立面裝飾材料的確定
建筑物的外立面裝飾的效果好壞非常重要，是能否給人留下良好印象的一個極為關鍵的因素，可以說它能決定一個項目的檔次的定位。但是外立面材料多種多樣，價格差異也是非常之大，是影響工程造價的一個重要因素。因此，設計單位在進行設計的時候一定要以費用指標來為依據，來確定外立面采用的具體的裝飾材料，最大限度地將其控制在預算范圍內。
六、施工圖設計階段的造價控制
（一）加強確定地基基礎的工作
地基基礎部分在工程造價當中所占的比例較大，但是，許多設計單位在進行地基基礎設計的時候，常常會采用自己較為熟悉的處理方式進行，最后的費用存在較大的差異。因此，業主應在這一個階段應參與到設計當中，以具體的地址條件為依據，進行基礎形式的確定，實現費用的合理化。
（二）提高圖紙設計深度和準確度
建筑工程實施的重要依據就是設計圖紙，設計圖紙的準確度以及深度直接地影響著建筑施工的過程。因此，設計單位在設計階段一定要進一步把設計圖紙的準確度和深度提高，這樣能夠在很大程度上避免后期設計的重復修改以及對工程施工帶來的不良影響，導致工程造價的增加。
七、設計階段造價控制綜合管理措施
（一）給于設計單位充足的時間
雖然整個建筑工程中設計階段是耗費時間最短的，但是設計工作本身是一項創造性的工作，是非常繁瑣和復雜的。必須使用大量的時間進行反反復復的細致思考和不斷的推敲，才能讓設計工作中的各個環節以及其中的細節達到最好的效果。因此，業主對此應該充分的理解，讓設計單位有足夠的時間對于自己的需求和設計的意圖等去充分理解和領會，讓他們在合理的設計時間內創造出更為優秀的作品，更好地完成設計工作。
（二）加強設計單位內部的審查工作
設計單位在該項目的設計圖紙完成之后，首先是要在單位內部要組織進行相關的評審以及費用的預算，具體來說就是對項目造價的組成進行分析，若存在費用不合理或過高，就能及時地進行調整，同時，在這個過程中還能及時的發現圖紙中存在的問題，進行及時的修正與進一步的完善，讓設計出來的圖紙更加符合業主的要求。
（三）制定相應的獎勵措施
業主制定設計合同的時候，可以與設計單位明確獎勵的措施。若是設計單位在已經確定的費用指標的指導下，符合相關規范、要求以及業主需求與意圖的基礎上能夠節省出部分費用，業主方就把節省出來的費用按照一定的比例付給設計單位，作為獎勵，這將會在很大程度上提高設計人員工作的主動性和積極性，并達到更好的造價控制效果。
八、結束語：
總之，隨著建筑業的迅猛發展，房屋建筑的數量大量增加，建設單位為了增加自身的社會競爭力，一定要在保證工程質量的基礎之上，盡量減少費用支出，把握好房屋設計各個環節甚至細節，把房屋造價控制理論和方法運用到房屋建筑實際，切實做好造價控制工作，有效降低工程成本。
參考文獻：
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【關鍵詞】 方案設計；建筑設計；重要性
方案設計在建筑設計中屬于一項專業性強、過程比較復雜的工作內容，方案設計需要詳細了解項目所在地區的歷史文化、水文地質、空間環境、生態環境、日照、風向、交通道路等因素，密切結合業主的需求，根據投資規劃條件和技術水平，來確定建筑的立面、布局、面積等。方案設計是建筑設計的基礎，必須重視方案設計。
1 影響城市的整體面貌
在城市中，人們無論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個城市中占據空間最多的物體，是構成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設，不但應該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關系，還要考慮到城市周圍的環境，使建筑的體量造型、立面風格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環境相互協調，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌，還會為城市的規劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設，不但會破壞城市的整體面貌，還會使建筑物本身變得過于突兀，不能給人以美感。
2 影響著城市的文化傳播
建筑在原始社會就已經存在，隨著時代的發展，建筑為了滿足人們的需要，也經過了不斷的發展變化，它反映了人們生活水平的提高。人們剩余的生產資料越多，就有更多的資金投入到建筑上去，因而建筑也得到了發展，城市就是這樣發展起來的。一個城市的文化是城市在長久的發展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發展的印證，它代表了一個城市發展的過程，背負著傳播城市文化的使命。方案設計要充分認識到建筑對城市文化傳播的作用，在方案設計時結合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產、生活的習慣于方式、城市發展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點，由于建筑是人們生存發展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應的，不同的地域就會有不同的建筑，不同的時期也會有不同的建筑，反映了人們的生產生活狀態，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設計在分析設計階段就應該了解本地的城市文化，進而根據城市文化的特點設計建筑，促進城市文化的傳播。
3 影響著設計單位的未來發展狀況
隨著市場經濟的發展，企業之間的競爭也越來越激烈，要想在激烈的市場競爭中站穩腳步，沒有過硬的技術是不行的，方案設計是設計單位開拓市場的第一步，如果方案設計的好，很容易得到買房市場的青睞，為雙方的進一步合作打下基礎，并且以后再有合作機會的時候，項目企業都會先想到設計方案好的設計單位，這就打下了長遠合作的基礎。如果方案設計的不合理，建筑項目對設計單位不滿意，不僅浪費了設計單位的人力、物力、財力，還給設計單位的形象造成很壞的影響，不利于設計單位長遠的發展。
4 影響著城市生態環境
建筑在給人們的生產生活帶來便利的同時，也給生態壞境造成了影響，特別是在建筑施工階段，無論是施工前、施工中還是施工后，都會影響著城市的生態環境。因此在進行方案設計時，不但要考慮到周圍的環境，還要考慮到建筑周圍人們的生活習慣。在確定建筑場地時要考慮到建筑周圍的環境，做好使人們身心愉悅的景觀環境設計，人們在這樣的建筑中能夠感到身心愉悅、盛情氣爽，人們處在其中有利于身心健康，這樣的設計才更容易受到人們的好評。
5 影響著城市的交通運輸狀況
隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，私家車輛越來越多，在給人們的出行帶來方便的同時，也給城市的交通運輸帶來了壓力，方案設計應該注意到城市的交通組織狀況，在設計過程中要注意幫助城市減輕交通運輸壓力。成功的方案設計能夠合理的組織建筑內部以及建筑和城市交通的銜接問題，使新建筑物內部的交通通暢，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設計時沒有考慮交通問題，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。
6 影響施工圖設計質量
方案設計應該充分考慮到各個專業的問題，在設計時為別的專業留有空間，這樣就使得方案設計不那么死板，更加靈活，哪怕沒有初級設計階段，施工圖也同樣能夠順利的實施，在項目方案設計完整的基礎上保證施工圖的正常、高效、按時運行，提高了建筑施工環節的工作效率。如果方案設計沒有給其他專業留有足夠的空間，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況，就要對方案進行整改，不僅浪費了人力、物力、財力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會帶來了壞的影響。
7 影響建筑的成本控制
建筑成本對建筑企業的總體經濟效益有很重要的影響，降低成本是每一個企業追求的目標之一，方案設計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結構形式，在結構和經濟條件允許的情況下進行體量組合設計，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結構問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細致的劃分分項工程，因此，方案設計應該按照分部工程的構成原則，把施工方案進行進一步的細化，施工技術交底要根據分項工程的要求來進行，以施工方案為設計指導、分項工程為設計對象，根據施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進行更為具體和深入的分析，由于施工技術交底是以分項工程為準的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設計能夠為建筑設計提供更為全面的資料，減少由于突發事件造成的浪費，從而降低了施工成本。
8 影響著人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到城市規劃的制約，在方案設計階段不能更改建筑物的高度和層高，但是方案可以按照人們對建筑物舒適度的要求，擴大建筑物內部的空間尺度，達到提高土地利用率、增加人們舒適度和滿意度的目的。
9 結論
綜上所述，方案設計對建筑設計的影響非常巨大，可以說是建筑設計的關鍵性因素，因此，設計單位和建筑企業要加強對方案設計的重視，端正態度，提高認識，提高方案設計的質量，以滿足業主對建筑的質量要求。
【參考文獻】
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[2]張玉萍.論信息時代建筑策劃新課題[J].河北工程技術職業學院學報，2004（4）.
關鍵詞：建筑設計；方案設計；重要性；
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A
引言
方案設計是整個設計工作的前奏，是一個從無到有的創意設計過程。需要大量的理性分析收集整理和溝通工作，將城市歷史文化、空間環境、道路交通、生態植被、生活生產習慣以及業主的要求和投資規劃要求進行整合，確定建筑的總平、體量、空間、立面、平面以及場地的設計，是建筑設計的靈魂。建筑設計的好壞，成敗主要決定于這個階段。
1 建筑設計情況在目前環境下的地位
在現在這個時期, 我國大部分地區都不重視建筑設計的工作, 方案設計工作也處在一個極度滯后的狀態"這種情況出現的原因是各方沒有起到一個對這個項目的足夠重視的原因, 各方面的疏忽, 造成了現如今的狀況"對于建筑設計的不重視, 不論是國家或是個人, 都將會受到嚴重的損失的"在國家方面, 還沒有制定出一套規范的行業標準和執行準則,無論是中央還是地方, 對這一項工作都沒有足夠的認識, 認為方案設計工作只是一件無足輕重的事情, 對整個項目的建設不會有太大的影響,沒有意識到一個眾人都認為微不足道的小事其實是對整個建筑設計工程的的影響是巨大的"因此, 在我國, 不管是城市空間還是生活空間都存在著嚴重的問題"。
在我國的建筑設計工作當中, 一般是分三步來完成, 第一個是進行實地調查, 采集相應的數據資料"第二步是對采集到的數據進行一個分析和研究, 看看是否具有操作必要"在確定了可以進行操作之后, 再將各類草圖計劃書做出來, 制定一個分期計劃"最后一步是把制定好的項目計劃書交給領導進行審批, 制定出更為詳細的操作運行細則"。
2方案設計的重要性
2.1影響建筑的成本控制
建筑成本對建筑企業的總體經濟效益有很重要的影響，降低成本是每一個企業追求的目標之一，方案設計影響著建筑的成本控制。一個好的方案會合理確定立面材料、結構形式，在結構和經濟條件允許的情況下進行體量組合設計，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結構問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細致的劃分分項工程，因此，方案設計應該按照分部工程的構成原則，把施工方案進行進一步的細化，施工技術交底要根據分項工程的要求來進行，以施工方案為設計指導、分項工程為設計對象，根據施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進行更為具體和深入的分析，由于施工技術交底是以分項工程為準的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設計能夠為建筑設計提供更為全面的資料，減少由于突發事件造成的浪費，從而降低了施工成本。
2.2影響著城市的文化傳播
城市文化是一個城市的長久形象以及人們生活方法和習慣的合集在方案設計的過程中要從分考慮不同的城市由于地域位置和氣候環境歷史因素的影響形成不同的文化建筑是人們生活生產活動的空間載體為了適應人們不同的需要，也是建筑的使用要求，建筑的設計和建造也會因地而異，適應當地的人文，地理、氣候條件因此，不同地域的建筑會有諸多不同，從而體現了不同的城市文化，給看見過的人和使用過的人留下印象，形成對比，在時間的范疇上形成橫向和縱向的傳播。
自從人類起源開始建筑就隨之產生從最初的穴居坑住到最具地方特色的民居進而演化到宮殿，再到現在的鋼筋混凝土鋼結構的高樓林立，無不反映著人們的生產生活水平的一步步提高。在不同的歷史時期建筑就會以不同的形態出現，從而體現出當時的人文和生產力狀況生產力提高，社會的生活水平也就得到相應的提高，剩余生產資料也就更多，人們就有更多的精力去改善自身的居住和生活生產環境，建筑就會得到相應的發展城市是在剩余生產資料做夠多的時候才隨著歷史的發展相應而生。人類的發展帶來城市的進步對生活環境要求的提高，建筑因而得到發展以滿足不同時期的生產生活需要。這些設計，分析工作都是在方案設計階段的工作內容。因此，方案設計擔負著重要的歷史責任，設計的好壞對上述方面有直接的影響。
2.3影響城市的整體面貌
在城市中，人們無論走到哪，引入眼簾的都是建筑物，建筑是一個城市中占據空間最多的物體，是構成城市的最主要因素，建筑的樣式和空間等對整個城市的面貌和空間有著重要影響。城市的空間和面貌是由市政設施、建筑、景觀等組合而成的綜合體，建筑是這個綜合體中最重要的因素，因此，建筑不能隨意排列，也不能隨意建設，不但應該充分考慮建筑與城市軸線和空間的關系，還要考慮到城市周圍的環境，使建筑的體量造型、立面風格、建筑次空間、建筑色彩都能和城市空間、城市環境相互協調，這樣不斷不會破壞城市的整體面貌，還會為城市的規劃和布局錦上添花。如果建筑隨意擺設，不但會破壞城市的整體面貌，還會使建筑物本身變得過于突兀，不能給人以美感。
2.4影響著城市生態環境
在方案設計的過程中要綜合考慮人們的生活習慣，合理的確定建筑和場地的關系，要考慮場地環境，人們休憩的景觀環境設計好的設計能讓人感到心情愉悅，神清氣爽有利于身心健康和舒緩精神以及心理疲勞，反之則讓人覺得呆板乏味，不利于身心健康。
2.5影響著城市的交通運輸狀況
當代社會，汽車數量急劇增加，城市交通壓力隨之加大同時，怎樣利于城市交通的組織或者怎樣能減輕城市交通的壓力也變成方案設計過程中的一項重要工作內容好的方案設計能最大程度上的合理組織基地內部以及基地和城市交通的交接協調問題，從而減輕新建建筑內部車輛和人形流線對城市交通的不利影響，減小城市交通的壓力反之，則可能造成流線混亂，銜接關系處理不當，無謂的增加城市交通的壓力，給人們的生產生活帶來諸多不便。
2.6影響施工圖設計質量
方案設計應該充分考慮到各個專業的問題，在設計時為別的專業留有空間，這樣就使得方案設計不那么死板，更加靈活，哪怕沒有初級設計階段，施工圖也同樣能夠順利的實施，在項目方案設計完整的基礎上保證施工圖的正常、高效、按時運行，提高了建筑施工環節的工作效率。如果方案設計沒有給其他專業留有足夠的空間，那么在方案實施過程中遇到計劃外的情況，就要對方案進行整改，不僅浪費了人力、物力、財力，還降低了工作效率，增加了成本，給社會帶來了壞的影響。
3結束語
綜上所述，方案設計階段在建筑設計的過程中起著決定性的作用，可以說是建筑設計的關鍵性因素。無論是從文化層次還是經濟性和市場以及設計階段的角度進行分析，其重要程度均不可忽視。因此，設計單位和建筑企業要加強對方案設計的重視，端正態度，提高認識，提高方案設計的質量，以滿足業主對建筑的質量要求。作為政府部門應該進行嚴格的控制，使城市形象空間環境達到改善。
參考文獻
[1]謝夢婕.建筑策劃在建筑設計過程中的意義和作用[J].企業技術開發，2009(6).
項目管理是二十世紀五十年代后期發展起來的一種計劃管理方法。其知識和方法體系在大多時間適用于大部分項目，其價值和實用性已得到廣泛一致的認可。項目管理有時被用來描述管理持續進行的日常運作的組織方法。對這種方法更恰當的稱謂應該是按項目進行管理，即把持續進行的運作的許多方面視為項目，并運用項目管理技術來進行管理。項目管理通過應用下列過程得以完成：啟動，計劃編制、執行、控制和收尾。項目團隊負責管理項目工作。在建設項目的前期策化和設計過程中，引入項目管理的概念，對項目策化和設計過程中范圍的界定、時間、成果、風險和質量的管理，起到積極的作用。它將使房地產開發公司決策和設計人員對項目設計的監控過程更為具體化，操作更簡便、理性和有序，有助于決策的理性化及對設計進度、成果和質量的控制，并對項目的后期建設產生積極的影響。
一般房地產開發建設項目設計過程可分為兩個大階段：方案設計階段和施工圖設計階段。這兩個階段的最終產品分別是方案報建文本和施工圖藍圖。這兩個階段的成果必須報政府部門審批通過，方可進行工程項目施工。（有些項目需做擴初設計，并報批。這里將擴初視為施工圖設計過程的一個階段。）可以認為建設項目設計過程的項目管理是圍繞著這兩個最終成果而展開的。由于這兩個設計階段所承擔的目標和任務的不同，其項目管理在執行組織的結構、項目人力資源管理、時間管理、溝通管理、風險管理及質量管理等方面存在著較大差異。方案設計階段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：擬定招標設計任務書，方案招標，方案評審及咨詢，方案定案（或委托設計院），出方案報建文本，進行方案報建。大部分房地產開發公司都在這一階段投入大量的內部資源和外部資源，以求得一個滿足市場需求且高效益的方案。多輪的方案競標，內部評審，專家咨詢論證等，方法不一而足，希望能磨出一個精品來。但有時卻事與愿違，要么設計成果偏離了目標，要么設計進度一拖再拖，延誤了建設工期。
因此，在方案設計階段，強有力的執行組織的結構是必須的。一般由上層領導、設計規劃部門、策劃部門、營銷部門等部門組成，在設計規劃部門的協調組織下通力合作，在方案設計過程中及時、科學地決策，保證設計進程的順利推進。
方案設計階段有時可分為方案招標階段和方案定案階段。大部分房地產公司在大、中型建設項目中采用方案招標來選定方案，也有的采用直接委托某一設計院來直接設計方案。這兩種方法各有利弊。房地產公司在取得項目后，一般都會委托策劃公司進行市場調研并進行項目策劃，確定設計目標和方向。而房地產公司也會對項目進行內部方案設計和研討。在此基礎上形成項目的整體方向，作為招標任務書擬定和評標的依據；有的房地產開發公司將方案招標作為項目研究的手段和過程之一，或考察設計院實力的方法，招標方案的成果對下一階段工作的影響不大。對建設項目整體方向把握還不太準，或希望項目有所創新的房地產公司，一般采用招投標的方式，集眾家所長。一旦房地產公司對項目形成強烈的主觀意志，一般采用直接委托的方式進行方案設計，以免不必要的反復而浪費成本和時間。不論是招標或是直接委托設計，都要對所選用的設計公司進行深入而嚴謹的分析，甚至不同類型設計公司的比例也要有所考慮。基本方案確立到最終方案的形成是一個多輪次方案的反復過程。在此階段，房地產公司設計規劃人員及相關部門人員，對項目的各個大的價值體系進行深入的剖析，如：交通系統功能空間布局，建筑空間分布，建筑體型分析，環境景觀系統，設備的設置及戶型平面和立面風格等，逐一與設計院溝通，并與政府相關部門進行溝通，使方案朝著開發商所期望的方向發展。
在方案設計階段，項目溝通管理也是很重要的一個方面。準確而及時的溝通使項目設計朝正確的方向有序地發展。溝通是多層面和多方式的。在這一階段，主要的溝通為：內部溝通（縱向和橫向的溝通），與設計公司溝通，與政府部門的溝通。尤其與政府部門的溝通要及時甚至提前，在溝通過程中，要注意建立溝通信息的存貯體系和信息查詢體系，以便信息可以通過不同方式由團隊成員和項目干系人共享。
在方案設計階段也要對項目風險進行管理。有的房地產開發公司對項目制定的績效目標不現實，在實施過程中會帶來進度風險。有的公司喜歡打政策球，甚至違規操作，給項目帶來的風險也是致命的。委托或篩選設計公司過程也隱含著風險，對設計公司的了解及分析不夠深入，不能取長補短，往往會造成成果與期望相差甚大，或者最初成果無法深化等。在方案決策中對技術的選用也存在風險。設計階段的項目風險除違規操作外，其實并不太高。只要項目組織者有項目風險意識，對項目做風險定性分析，就可以防患于未然。方案設計階段的項目風險控制對整個設計階段和后期施工的順利進行意義重大。
項目資源的管理對產品的質量影響很大。在此階段，房地產公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和 在此階段，房地產公司投入大量的人力資源和物力資源。如何保證各種資源最大限度的配合，發揮各種資源的能動性，是項目資源管理的關鍵。首先要了解資源，分析各種資源的長處和短處，才能優勢互補。比如設計公司對市場的了解不夠深入，但由于操作的各種項目較多，積累了不少先進的知識和經驗。房地產公司設計對市場的了解比較及時，但對先進知識和經驗的獲得主要通過考察的手段，也有所滯后。有的房地產公司因種種問題而將設計公司淪為繪圖公司，實在是資源的一大浪費。方案項目質量管理除了在方案的進程中介入監控，與設計單位共同合作，保證設計成果的內容質量外，成果的表現質量也是管理的一個方面，包括成果的內容、數量、質量等，一般在委托設計合同中做詳細交待。
建設項目施工圖設計階段是在方案報建文本的基礎上進行的。由于方案已經確立，設計工作流程相對簡單，有序，因此此階段的項目設計管理在執行組織結構、質量控制、資源管理、項目知識積累等方面與方案階段有所不同。執行組織結構相對簡單，成員配置一般由設計總監、工程項目經理（建筑專業），以及建筑、結構、設備及概算人員組成，形成一個典型的強矩陣管理模式。管理流程也相對簡單：委托設計，擬定技術措施，中間過程質量與進度控制、成果審查、成果報建、聯合技術交底等。項目質量管理主要對上述幾個流程組織相應的技術質量控制措施。在這幾個環節中，中間過程質量與進度控制是關鍵。工程設計負責人對項目的成功運作起著關鍵作用。在選定設計單位后，要對實施項目設計的工程設計負責人進行資質考查，審查其主持設計工程項目的圖紙質量，對其能力有全面的了解。在中間過程質量控制中，要依據設計院的進度安排進行相應的中間成果控制，保證成果的質量，中間成果一般是指在建筑、結構及各設備專業初提及終提兩個階段所提資料圖。另一個關鍵環節是成果審查，即組織規劃設計部門和工程項目部門對成果圖紙進行詳盡的審查，提出整改意見，把錯漏控制在設計階段。在此階段，項目的溝通管理主要集中在過程質量與進度控制環節。關鍵的溝通成果要以文本的形式保存下來，形成知識積累。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產；開發項目；設計；變更；管理方式
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A
文章編號：1005-913X（2016）05-0135-02
改革開放以來，我國的房地產行業得到了飛速發展，各類房地產行業規范管理制度及法律法規都得到了建立與完善，房地產行業已漸漸成為我國經濟財富的重要組成部分。由于房地產業存在著建設周期長、項目投資成本高、位置固定等多種特殊性質，使得現階段的房地產項目開發管理十分混亂，加大了房地產項目開發管理難度。
一、房地產開發項目設計對房地產項目影響
（一）房地產開發項目設計
設計管理指的是房地產開發企業針對開發建設項目設計工作的全過程管理，高質量的工程設計是房地產開發項目成功的關鍵。在進行房地產開發項目設計管理時，必須充分考慮到項目定位、工程的招投標、工程施工過程中的成本控制、物資的購置以及現場施工等各項工作間的配合與銜接。將房地產開發項目的計劃目標與設計過程進行充分的結合，找出最科學合理的施工管理方案與方法，以最大程度實現項目設計與工程施工的和諧統一。
（二）房地產開發項目設計對房地產項目的影響
有關專家認為，建筑施工的工期、成本以及質量等問題都可以在項目開發設計階段找到根本原因。如缺乏可施工性導致的建筑施工進度緩慢、工程延期、成本超支等問題，都是因為項目開發設計階段的紕漏與缺陷。因此，加強房地產開發項目設計管理，對于建筑工程的工期、成本以及質量控制都有著十分重要的意義。
1.對工期的影響
房地產開發項目設計對于工程工期的影響主要有以下幾個方面。
房地產開發項目設計中的土建設計與設備的購置計劃都直接影響著工程施工進度。科學完善的土建設計與設備的購置計劃可以有效提高工程建設效率。反之，由于土建設計與設備購置計劃的不合理，導致工程出現返工、重置設備等問題，都會嚴重拖延工程進度，延長工程建設工期。
高水準的設計技術文件及咨詢報告可以更好的保障工程施工進度。反之，設計階段的缺失，會導致后期出現頻繁的設計變更，嚴重阻礙工程施工進度，還會使得業主被承包商大量索賠，引起糾紛。
2.對成本的影響
部分專家研究認為：科學有效的工程設計可以為工程項目節省6～10%的成本，減少8.7～43.3%的施工工期。房地產開發項目設計對工程成本的影響在于：有效的開發項目設計可以影響到建筑工程生命周期內所需費用的80%左右；由于在項目規劃設計階段，投資方就基本決定了工程項目規模等大體成本，因此，開發項目設計決定了建筑工程投資的80%左右。
3.對質量的影響
房地產開發項目設計階段的技術文件及咨詢報告等，可以體現出工程項目的質量標準、建筑要求、水平以及住戶的基本使用需求，這些都是工程項目內在質量的重要體現。 因此，只有高水準的工程開發項目設計，才能確保工程項目的經濟性、安全性及實用性。有關調查分析，我國建筑行業項目質量事故中，40.1%的事故原因都在于工程項目設計。
二、房地產開發項目設計管理
方案設計的主要流程有：制定招標設計任務書進行方案招標評審、咨詢方案確定方案規劃方案報建設計文本方案報建。為了制定出一套經濟效益高、滿足市場需求的設計方案，許多的房地產開發商都會在方案設計階段使用如多輪方案競標、專家咨詢論證、內部評審等方法，花費大量的內外資源。但實際設計結果仍是差強人意，出現了許多設計成果偏離預定目標，設計進度緩慢等問題，嚴重影響了工程建設。因此，加強方案設計階段的管理十分重要。
一般情況下，方案設計階段可以分為兩個部分，即方案招標及方案定案階段。從形成基本方案，一直到確定最終方案是一個反復多輪次的方案設計過程。因此，在各階段中，各房地產開發項目設計人員及有關人員，都應認真深入地剖析項目中各個價值體系，如：在建筑空間分布設計、建筑造型分析、建筑環境景觀系統、建筑設備的設置、以及建筑戶型的平面及立體風格等，都要與設計院進行詳細溝通，并與政府有關部門保持聯系，促使方案設計健康發展。
還需要加強方案設計階段的風險管理。部分房地產開發商制定的項目目標不夠科學合理，給建筑施工帶來了許多風險。還有部分開發商喜歡鉆政策漏洞，甚至進行違規操作，都會給建筑項目帶來極大的風險。而在委托與選擇方案設計公司時也存在著一定的風險，這主要在于委托人對方案設計公司不夠了解，選用了資質不佳的設計公司，因而使得設計成果達不到期望效果。因此，工程項目的組織者必須具備一定的風險意識，及時分析項目風險，防患于未然，確保整個方案設計階段與建筑施工的順利發展。
三、房地產開發項目設計變更
（一）設計變更
設計變更指的是設計部門修改與改變已經確定的設計文件以及施工設計圖紙中的設計標準狀態。進行設計變更應當盡早處理，變更的越早，給工程帶來的損失就越小，反之則損失更大。如果是在設計階段進行變更，則僅僅需要修改圖紙，則對于其余費用的影響會很少甚至沒有；而在采購階段進行變更時，不僅需要修改變更圖紙，還需要重新采買設備及材料，浪費了大量資源；在施工階段發生變更時，不僅會增加上述各類費用，還會拆除部分已經施工的工程，造成更大的經濟損失。因此，必須加強設計變更管理，提高設計變更控制力度，盡量將其控制在項目開發設計的初始階段，做好圖紙會審，以便及時發現處理設計中的失誤與漏洞問題，尤其是能嚴重影響到工程造價的設計變更，必須先計算變更預算，再做設計變更。
（二）設計變更產生的原因
提出設計變更的有可能是房地產開發企業、設計單位、監理單位、施工單位等。造成設計變更的主要原因有： 調整項目規劃，變更戶型設計；出現設計失誤、漏洞；變更設計工藝技術；增減工程內容；設計材料品種變化的影響；施工中出現的錯誤；設計時地質勘查資料不準確導致施工出現誤差，如加深基礎等。
四、房地產開發項目設計變更管理
進行設計變更管理主要有以下幾個方面：
（一）技術管理方面
1.在前期研究階段，應仔細做好房地產市場分析以及相關技術準備。房地產開發企業必須提前做好搜集整理數據資料、地質勘測等準備工作，以便為設計人員提供充足的工程資料，提高設計效率。
2.一定要嚴格考察各設計單位的具體情況，根據其技術能力、服務內容等設計資質，科學選擇設計單位，確保設計人員的專業性。
3.組織構建高效的管理團隊。選擇具備一定專業能力的管理人員，可以及時發現設計中的各種紕漏與缺陷，能有效減少設計后期的變更數量，節省設計成本，有效提高設計進度與設計質量。
4.平衡設計方案與初步設計。進行工程項目開發建設不僅需要宏觀考慮到各建筑技術經濟指標，更需要注意技術的成本消耗以及可實現性。因此，在方案設計階段必須做好項目后期的技術深化與設計的平衡，避免出現設計與實際施工脫節的現象。
5.加強設計變更流程管理。加強設計變更管理流程，增加設計變更檢驗及監管程序，可以有效保障設計變更的有效性及合理性。其具體變更流程如下圖所示。
（二）合同管理方面
1.完善設計合同，對于設計變更方法進行事前約定。合同中的各項具體條款需要合約成本部門及設計管理部門進行統一協商制定，對于設計中的缺陷及問題，設立相應的賠償條款，可以最大程度的減少設計變更成本，提高設計效率。
2.做好合同交底工作
在簽訂好設計合同后，企業合約成本部門應立即將合同信息通報給各職能部門，確保每位項目管理人員了解合同內容及注意事項，減少及避免不必要的索賠。
3.進行設計限額
對設計成本提出一定的額度限制，可以避免對于項目成本的浪費，有效控制項目成本。對于能量化的設計指標，對其設立一定的經濟指標或者技術指標。對于不能量化的設計指標，應對其所需的材料設備成本設置一定的控制建議，尤其注意其中消耗成本較多的關鍵點，一定要加強其設計額度的控制。
（三）責任管理方面
制定嚴格的設計管理責任體系，制定完整的設計變更責任圖（如圖2所示），確保每個職能部門都能了解自身工作內容及主要職責，將設計變更等責任落實到具體部門及個人，提高項目開發建設效率。為了提高項目建設工作效率，還可設置一定的獎懲機制，對于施工中引起設計變更的各類設計問題，設定一定的限制。以其限制金額為十萬元為例，如因為設計問題導致設計變更，如果超過十萬元則扣除其1%的設計費用。以此來激勵設計單位，有效提高設計效率。
綜上所述，房地產開發項目設計與變更管理有著較強的復雜性與技術性，其管理難度及其巨大，管理任務十分艱巨。因此，房地產開發公司必須重視房地產開發設計與變更的管理，嚴格把控開發設計質量，提高其設計的科學性與實用性，并加強設計變更管理，規范設計變更流程，完善合同規定，以法律手段維護開發商及施工單位利益，促進房地產業健康發展。
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關鍵詞:建設工程；前期策劃；問題；對策
1前期策劃的重要性
由于工程項目涉及到政策調控、市場競爭、施工工期、建設環節、資金調配等方面，外界制約因素多且復雜多變，存在較多的不確定性因素和較高的風險。因此面對這些未知風險時，需要做到在項目開發前期進行全方位的統籌兼顧，對未知的風險進行管控，完善前期策劃可為后續工作的開展保駕護航。前期策劃對于整個項目的生命周期和項目實施過程中管理上突況的處理都有著重要的作用，同時有效的前期策劃還對項目的上層系統有著重要的影響，因此，做好項目開發前期的策劃工作對整個項目的成敗起著至關重要的作用。
2項目前期策劃階段存在的主要問題
2.1對未來實施計劃進行有效的評估
一個科學的實施計劃需要取得多方認可并進行全方位地論證，項目策劃需要先進行構思、規劃和定位，然后再通過對現場有效的調查論證和科學分析，才能找準項目市場定位，做出切實可行的方針策略，有效地降低建設過程中出現不確定性因素造成的影響，從而規避風險。如東嶼水產品市場項目，政府定位為中型水產品批發市場，旨在推動城市化的進程和解決“三農”的問題，雖然項目開發建設意義重大，但由于對項目盲目樂觀，前期對項目市場、環境、用戶需求等缺乏足夠的調查分析，造成項目建成后功能定位不能滿足用戶的使用要求，同時在運營和物業管理階段發現存在諸多問題，未能形成批發市場的規模效果和預期效益，導致項目投資失敗。
2.2選擇有實力的設計單位進行方案設計
在設計方案的招標中，建設單位還存在以下問題:1）任意壓低設計費用，并縮短設計周期；2）重視設計方案的外觀造形、追求高標準、多功能，對設計方案造價因素不重視；3）重視設計方案的招標過程，當方案中標時，表示技術設計、施工圖設計應當為設計單位一攬子工程，因此，建設單位需權衡多方面，選擇經濟合理、科學技術的設計方案，且設計單位應當具有實力。
3前期策劃設計階段造價控制的思考與對策
項目前期策劃工作及設計階段是工程造價控制與管理的關鍵，根據有關資料統計，前期工作費用雖只占項目總投資的1%左右，但前期工作對整個項目總投資的影響程度卻高達80%~90%，設計費約占項目總投資額的3%，但設計階段對項目總投資的影響程度高達60%~80%，而施工階段對項目總投資的影響程度還不足40%，由此可見，項目前期策劃工作及設計階段對整個項目的投資控制是非常重要的。
3.1提高設計單位對工程造價控制的經濟意識，優化技術經濟指標
當前，在現行的管理體制下，設計單位及項目負責人對工程設計質量承擔總體責任，為避免被追責，設計單位普遍存在“重視技術層面，忽略經濟因素”的思想觀念，一般情況下，以工程的使用功能不受大影響為前提，在設計方面較為保守，且對資源利用等經濟方面的問題未做考慮，如設計中存在平面布置不合理、厚板、胖柱、肥梁等現象，進而導致投資資源的浪費。再如曾經參與評審的某多層陽光公寓的初步方案設計圖紙會審時，發現每平方米的含鋼量68~72kg，比同類工程的含鋼量要高出很多，針對這個問題，設計院通過合理的結構布置、正確的選擇荷載取值和計算參數、優化結構構造措施等方法對設計方案進行優化設計后，經初步測算，優化后每平方米的含鋼量為60kg，節省造價近30萬元。設計階段對工程造價的影響非常大，工程項目在造價上是否經濟合理，在設計階段已基本定型，因此要重視設計階段的工程造價。
3.2推行限額設計，對工程造價實行全過程跟蹤控制
設計階段應嚴格按照批準的工程概算做出投資分配計劃，在前期策劃方案設計、擴大初步設計和施工圖設計過程中，投資方的造價工程師要全程跟蹤設計進程，針對不同階段的設計進行估算、概算和施工圖預算的審核、評估，設計人員和造價管理人員必須密切配合，嚴格推行限額設計，如有突破，應找問題查原因，對圖紙中存在的問題提出合理化建議，對不同建設方案進行技術經濟比選分析和效果評價，以確定技術與經濟相結合的最佳設計方案。如在南部市政環衛設施基地改擴建樁基和基坑支護方案比選中:1）原樁基方案設計沖孔灌注樁，樁徑1000mm，共260根，平均樁長約42m，總造價為1747萬元，經過多方案比選及論證，最終樁基方案采用靜壓沉管灌注樁，部分區域進行引孔，設計樁徑800mm，共336根，平均樁長約32m，工程造價1250萬元，共節省造價497萬元。2）基坑支護原設計方案采用沖孔灌注樁+高壓旋噴樁+2道混凝土內支撐，工程造價約1400萬元，造價高且工期長，通過不同建設方案的技術經濟比選，最終基坑支護方案采用不放坡+圍護樁+止水樁+坑底加固+1道鋼支撐+1道腰梁，工程造價約1282萬元，節省造價118萬元。由此可見，通過多層次限額設計的實施是項目全過程造價控制系統中非常重要的環節。
3.3健全設計方案審批制度，減少設計變更，有效控制投資
目前開發商普遍存在“輕前期決策和設計階段、重施工管理”的思想觀念，其實忽視工程建設項目前期決策與設計階段的投資管理、控制會導致事倍功半，因為建設項目良好的投資效果和較好的經濟效益，在一定程度上都是由正確的決策和優化的設計決定。前期策劃階段不重視方案設計，再加上設計人員水平參差不齊，建設單位和設計單位沒有認真做好圖紙的審查工作，圖紙審查傳統地只是依靠施工圖審查機構，但審查機構只是按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查，然而設計方案在技術和經濟上是否合理并不屬于其審查的內容，施工過程中經常出現設計深度不夠或圖紙錯漏現象，導致后續施工階段增加設計變更或工程簽證。因此應加強重視項目前期決策與設計階段，健全設計方案審批制度，把設計變更、工程簽證盡量控制在設計階段，確保工程投資得到有效的控制。
4前期策劃工作對施工全過程管理的主要影響
項目前期策劃是對整個項目實施過程的戰略性總體規劃，對后續項目的實施和管理起著決定性作用，完善細致的前期策劃工作主要包括綜合效益評估、技術質量、施工組織設計、大小臨時規劃、分包情況等，可為項目建設全面順利實施提供有力的保障，詳細深入的前期策劃能夠有效地規避施工過程中發生不必要的麻煩，即使發生一些突況，也能迅速地采取措施予以解決，同時也有利于提升工程質量品質和安全文明施工。
