時間：2022-04-05 00:48:04
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇電梯管理員日常，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：后勤；管理；物業
中圖分類號：E075 文獻標識碼：A
一、后勤管理：
平日不管是干部還是職工大家在潛意識里都認為后勤是末梢神經，不是那么重要，甚至于可有可無，就是我們干這項工作的有時也有這種想法，但是在日常工作和生活中我們這個后勤一日不正常運作，大家立刻就會感覺到各方面都很不方便，比如說電梯停止運行一會兒都不行，水電出現問題會給大家帶來很大不便等諸如此類的問題很多很多，這就充分證明后勤管理至關重要，不能小視。所以我們要做好后勤管理工作是為大家解除后顧之憂的首要任務，怎樣做好后勤管理是問題的關鍵，我認為管理規范化、細致化很重要，后勤管理繁雜瑣碎能做到規范化管理，遇到問題會很快查到根源，及時的解決好問題，因為每項工作、每個設備都有據可查。細致化管理能使問題更加快速有效的得到解決，因為細致化的管理使每項工作都有記錄、責任人可尋可查，這樣解決問題就會很快。尤其是費用計劃管理的規范化、細致化能有效的控制和減少很多費用支出并為來年計劃做個很好的參考。
（一）規范化管理：
規范化管理主要體現在日常工作中，每項工作要明確到管理責任人，是設備要嚴格按設備操作規程對其進行操作，做到有操作有記錄，有檢修有記錄，有維護有記錄，這樣更利于設備管理的運行和問題處理。比如說電梯要每月檢修、保養兩次，有維護記錄，就會知道有哪些零件到什么時間可能會老化按期更換就會避免問題發生，電梯要按規定對其進行年檢，保證安全運行。中央空調運行，要有值班記錄，看溫度、巡設備、做好記錄，不運行時做好保養計劃。是設備就不可避免的會出現問題所以應急預案是規范化管理具體體現，力爭做到防患于未然。是維修要有派工單，有維修記錄、維修內容及地點，這樣規范化的管理對維修所產生的費用和計劃都是很好的的依據。是門崗要嚴格值班員的規章制度，加強值班員的安全知識學習、增加安全意識，規范化管理能使門崗值班員提升自身素質和責任心。是費用計劃要及時建立各項費用臺賬，以便及時控制和掌握費用支出的累計金額，做到心中有數。
（二）細致化管理：
后勤上的物業管理工作主要是繁雜，所以把每項工作做細做好很有必要，無論是設備上的規格、型號、還是設備的專業術語我們的管理員都熟記于心，要有資料分類和存檔記錄。無論是水電維修的派工單，還是費用的月、年計劃都要有保存，以便做來年的費用計劃有根有據。特別是門崗值班員的細致化管理會更人性化，平時本部門管理層對他們思想動態的掌握，生活所需有關心這些細微化的工作都是做好細致化管理工作的一部分。
二、做個“有心人”
說 明
1、本合同為示范文本，推薦合同雙方自愿選擇使用，合同雙方可在不違法律、法規和有關安全技術規范規定的前提下，對本合同的條款進行協商修改。
2、本合同所述電梯包括乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動人行道。
3、使用單位，即電梯使用管理者，是指具有電梯管理權利和義務的單位或個人。
4、維保單位，是指取得相應電梯維護保養資質，在本地從事電梯維保服務的單位。
5、日常維保，是指對電梯進行檢查和清潔、、調整、更換易損件等日常維護和保養性工作。（其中清潔、不包括部件的解體，調整和更換易損件不應改變任何電梯性能參數。）
6、保養時間，是指每次完成保養項目所需的現場工作時間；不包括在現場維保時，發現電梯存在問題時需要通過增加維保項目（內容）予以解決的時間。
7、本合同不含電梯重大修理、改造項目，如需重大修理、改造，應另簽合同或協議。（電梯的修理、重大修理、改造的定義詳見：國務院特種設備安全監督管理部門關于電梯施工類別劃分的規定）。
安徽省電梯維保合同
使用單位（甲方）
維保單位（乙方）
為貫徹“安全生產，預防為主”的方針，保障電梯安全運行，防止事故發生，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-20xx）等規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商訂立本合同。
第一條 乙方為本合同附件一《電梯保養時間和保養費明細表》中列明的電梯提供維保和緊急救援服務單位。保養項目應覆蓋《電梯使用管理與維護保養規則》規定的半月、季度、半年、年度保養項目和電梯制造單位技術文件所要求的特殊保養項目，以及與電梯安全運行相關的其他項目。
第二條 乙方提供維保服務的方式：
清包：只提供維保所需工具和勞務，不提供任何免費電梯零部件；
半包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供單價在人民幣 元以下（含本數）電梯零部件；
全包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供大部分電梯零部件。
服務方式為清包或半包的，乙方應提供本合同電梯設備保養和維修所需零部件的價格和人工費用明細表，經甲方確認后作為合同附件；全包的，應在本合同中列明哪些部件和維修工作的費用需甲方另行支付。
第三條 維保期限
本合同約定維保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限屆滿后續約的，應于期限屆滿前壹個月重新簽訂合同。
第四條 維保費用
共 臺電梯，合同期維保費：總計人民幣 元，大寫： 。
第五條 結算
1、甲方按（月 季 半年 年 ）支付維保費， 具體支付時間和金額為：
2、甲方需支付零部件費用的，按（月 季 半年 年 ）支付，支付時間為當次維保結束后的十個工作日之內。
3、支付方式：現金 支票 匯到乙方指定帳戶
第六條 甲方權利、義務
（一）權利
1、有權監督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規、安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求，監督電梯安全性能是否良好。
2、有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維保活動。有權要求乙方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的乙方人員，有權要求乙方更換人員。
3、除國家規定的法定監督檢驗與定期檢驗外，有權委托特種設備檢驗機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進行評定。
（二）義務
1、建立電梯安全運行的相關管理機構、制度，確保制度、人員、資金落實到位。
2、按照合同約定按期支付維保和零部件款。
3、配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負責電梯的日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴格按照電梯鑰匙使用管理有關要求對電梯鑰匙進行管理，實行鑰匙領用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。
4、督促電梯安全管理人員現場監督檢查乙方的電梯保養工作過程和結果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關的文件。
5、電梯發生故障或異常情況時應當立即停止使用，并做好相關安全防護措施。在電梯的日常使用時間內，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發出的求救信號，及時通知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。
6、制訂有關電梯的應急救援預案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等）。每年至少一次定期開展應急救援演練，確保應急系統運行有效。
7、保證電梯供電、消防、防雷、通風等系統安全可靠，滿足國家標準規定。
8、為乙方提供維保所需的工作環境。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業環境中應由甲方提供的安全防護措施到位，避免無關人員進入。
9、采取有效措施監控電梯使用情況，積極主動開展文明乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。
10、未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關的工作。
11、應認真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內書面予以答復。
12、在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前1個月，向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。
13、電梯因不可抗拒因素（如戰爭、火災、水浸、風暴和地震等）所造成設備損壞、丟失的，自行承擔全部責任。
第七條 乙方權利、義務
（一）權利
1、有權要求甲方提供維保所需的工作環境，查詢電梯相關資料。
2、當電梯存在事故隱患時，乙方有權采取停梯措施及阻止冒險作業的權利。
3、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
（二）義務
1、乙方實施維保后的電梯應符合安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求。
2、乙方提供24小時的緊急救援服務，乙方維保負責人: 。聯系電話: 。 24小時緊急救援服務熱線電話： 。當電梯發生困人故障，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發生其他故障，乙方應在接到甲方通知后 分鐘內趕到現場實施搶修。
3、根據電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協商確認后，提供全年保養計劃和各項定期保養計劃的具體實施時間表。每臺每次保養時間不得少于合同約定的相應最少保養時間。如需調整原保養計劃，應提前 日通知甲方并經甲方同意后方可調整，但應保證保養時間間隔不得超過15日；
4、現場作業人員應當取得相應的《特種設備作業人員證》。為有效實施保養計劃，乙方應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業人員負責維保工作，并督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規范進行維保。
5、作業過程中應服從甲方現場安全管理，落實現場安全防護措施，保證作業安全。需要安全監護作業的內容應書面告知甲方，作業時，作業人員不得少于二人。
6、現場需采取停梯措施時，應立即通知甲方并及時組織搶修。
7、根據甲方的故障統計記錄，乙方應至少每季度一次提出故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統計分析、整改措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。
8、協助甲方建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案，配合甲方開展應急救援演練。
9、不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。
第八條 其他約定
1、乙方已于 年 月 日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果已經甲方簽字確認，并作為電梯現狀記錄由甲、乙雙方保存。
2、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化保養、增加保養頻次、安全保障需求、駐場作業服務、增加檢測內容和頻次等，雙方均應以書面形式另行約定。
3、維保記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。維修與搶修記錄均應當長期保存。
4、根據電梯的現狀，甲乙雙方約定非使用原因導致的電梯困人故障次數每月每臺電梯不超過 次。
第九條 違約責任
1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔相應責任。
2、一方當事人無法繼續履行合同，應當及時通知對方，并承擔因合同解除而給對方造成的直接經濟損失。
3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，經雙方確認為無正當理由每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 的違約金。超過雙方約定期限 日時，本合同自動終止，賠償事項依照合同法規定執行。
4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應當按照 標準支付違約金。
5、除維保工作不到位外，因電梯使用管理原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔全部責任。
6、若未按乙方的書面要求期限同意更換應該更換的電梯零部件而導致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔責任。
7、乙方違反約定，作業過程中未服從甲方現場安全管理落實現場安全防護措施，或需要安全監護的作業時作業人員只有一人，或保養時間不足，甲方可拒付當次作業或保養的當臺當月保養費。
8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應當返工，并按照
標準支付違約金。
9、在電梯維保作業過程中因維保原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔全部民事責任。
10、乙方維修時需要更換電梯配件，甲方給予支持；甲方如不支持更換電梯配件，電梯因配件問題導致電梯檢驗不合格的，乙方不承擔電梯復檢費用。
第十條 合同的解除
（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。
（二）任何一方違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。
第十一條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：
（一）依法向 人民法院起訴；
（二）提交 仲裁委員會仲裁。
第十二條 附則
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
營業執照號碼： 營業執照號碼：
住所： 許可證號碼及有效期：
法定代表人或委托人： 住所：
聯系電話： 法定代表人或委托人：
電梯安全管理員及證號： 聯系電話：
聯系電話： 傳真電話：
傳真電話： 開戶銀行：
開戶銀行： 帳號：
帳號： 郵政編碼：
關鍵詞：船用電梯 管理與維護 安全
船用電梯作為特種甲板機械，其市場需求量日益增加，從小型的客船、海監救援船到大型的客滾船、郵輪、貨船以及集裝箱船等，新造的各類船舶很多開始安裝電梯。但是船用電梯不同與船上的其他傳統設備，很多情況下，輪機員是首次在船上接觸電梯，因此輪機員對于船用電梯的管理維護事宜往往不熟悉，常常是設備出現問題時，輪機員才開始修理，平時基本沒有日常的維護工作或不知道如何開展維護工作，導致設備容易發生故障。因此，本文結合船用電梯方面的工作經驗，著重從管理與維護的角度分析如何保證船用電梯的安全運行與正常運行。
1 船用電梯的管理
船用電梯的工作環境比較特殊，在使用過程中，船體有靜傾、搖擺和振動，環境溫度范圍通常為-10 ℃～ 45℃，空氣相對濕度為95%左右，空氣中還有鹽霧和霉菌，其使用環境比陸用電梯惡劣，因此其管理工作應該需要比陸地用電梯更加嚴格規范。船用電梯的管理應該著重于以下幾個方面。
1.1 對人員進行培訓
船上電梯的運行管理及日常維護工作應統一由船上設置的管理人員進行。負責電梯管理的人員應具有維修一般機電設備的經驗，上崗前應對其進行相關安全教育與技術培訓，最好接受電梯供應商的培訓。
1.2 按照要求安全使用電梯
a.電梯首次使用前，管理人員應將電梯的安全使用注意事項、警示標志張貼在轎廂內顯著位置。管理人員每日將電梯投入使用前，應將電梯上下運行數次，檢查電梯的運行狀態。在電梯運行過程中，應經常巡視，發現或認為電梯有故障時，應立即停梯，并立即對電梯進行檢查。在電梯使用完畢后，管理人員應及時鎖梯，長期不用時，切斷電梯的電源。
b.管理人員在電梯運行期間應當注意海況，當船體傾斜和搖擺超過電梯使用維護說明書中的規定情況時，應當立刻鎖閉電梯并切斷電梯電源。
c.管理人員必須妥善保管電梯的所有鑰匙，絕對不允許借由他人使用。
1.3 定期進行維護，重要問題及時上報
a.電梯管理人員應當按照產品維護說明書的要求，制定維護計劃與編制備件清單，定期對電梯進行清潔、、檢查、調整，更換不符合要求的易損件以及更換不重要的零部件，并根據備件清單備好備件。尤其對無限航區的船舶，電梯備件的充分準備非常重要。
b.在維護過程中發現僅依靠維護工作已經不能保證電梯的正常運行，需要對重要零部件進行更換或修配時，應立即停梯，同時上報所屬部門。電梯管理人員應根據電梯的實際情況，編制修理方案。修理方案經過所屬部門評審通過后方可進行電梯修理。
1.4 制訂并演練應急預案
管理人員應根據產品使用維護說明書制訂針對突發事件的應急預案，并組織相關人員進行至少半年一次的演練。應急救援預案應張貼在設備間、轎廂內、轎廂頂，以及電梯圍井的每一個出口。當電梯發生困人等突發事件時，管理人員應迅速趕到相應甲板，并按照應急預案組織相關人員處理突發事件，同時應上報所屬部門。
1.5 建立設備的技術檔案
船上應建立電梯安全技術檔案，包括設備及主要部件的產品證書及供應商的合格證，產品及部件的使用維護說明書，前述活動所形成的相關記錄，船級社的年檢記錄。以上文件與記錄應永久性保存。
2 船用電梯的維護要點
維護是在船用電梯裝船并取得產品證書后為確保電梯設備和零部件達到安全性能和預期功能所需的操作，管理員應根據電梯使用維護說明書及維護計劃進行維護保養。筆者結合船用電梯與陸用電梯的工作經驗，將關鍵的維護要點進行總結。
2.1 安全保護裝置的維護
船用電梯的安全裝置主要包含限速器、安全鉗、緩沖器、應急救援裝置，以及搖擺檢測裝置。安全裝置的維護主要是定期檢查限速器安全鉗系統動作是否靈活可靠，并定期加注油；檢查緩沖器機械部分是否復位到有效位置；檢查應急救援裝置是否齊全，并試驗其是否工作有效；經常檢查搖擺檢測裝置是否工作有效。
2.2 曳引機鋼絲繩及繩頭組合的維護
重點檢查調整繩頭組合的螺母，使各個鋼絲繩受力盡量均勻；檢查鋼絲繩表面磨損腐蝕油污或斷絲情況，對比維護說明書的要求，判定是否需要更換鋼絲繩；當鋼絲繩表面有油污或金屬顆粒類的異物時，應及時使用專用的清潔油清潔干凈。
2.3 導軌及支架的維護
船用電梯在運行時轎廂對導軌及支架的側向力非常大，因此導軌及導軌支架的維護非常重要。在維護時應檢查支架，導軌的固定有無松動，導軌有無變形，應逐一檢查每根導軌與支架。
2.4 照明系統及應急通訊系統的維護和保養
應重點檢查正常照明、應急照明及臨時應急照明、附加應急照明能否正常工作。檢查應急通訊系統在電梯正常電源切斷的情況下能否有效工作。
2.5 轎廂及對重系統的維護
檢查轎廂和對重的所有連接螺栓，對重塊的固定應無松動；防止轎廂的活動部分與固定部分之間發生位移的阻擋裝置是否有效；檢查導靴的靴襯或滾輪是否清潔，磨損是否超標，檢查滑動導靴油壺里油是否足夠。檢查編碼器固定是否牢固，并定期清潔。
2.6 曳引機
曳引機的維護重點：保持曳引輪繩槽的清潔，絕對不允許有油污；檢查曳引機底座的連接螺栓，電機與減速器之間的連接螺栓有無松動；適時更換減速箱內的油，保持油的清潔；檢查減速箱的運轉是否平穩。檢查制動器工作是否靈活，制動器間隙是否符合說明書的要求，必須保持制動閘瓦與制動輪表面清潔無任何油污，檢查制動閘瓦的磨損情況。
2.7 門系統的維護
門系統的維護主要是檢查機械門鎖及門鎖觸點是否可靠；層門的強迫關門裝置是否可靠；檢查門滑塊及門滾輪的磨損。檢查轎門上的光幕是否工作有效；檢查轎門和層門聯動運行時是否平穩，檢查相關間隙。
2.8 電氣控制系統維護
檢查所有電氣安全開關的可靠性，檢查控制柜內電氣元件的動作時序準確性及可靠性。應及時清除柜內元器件的灰塵，檢查柜內元器件的固定有無松動。檢查所有的電纜固定及柜內接線是否牢固。
3 結束語
關鍵詞：電梯；事故；電梯使用安全管理；風險評估
1.電梯事故情況描述
因故障電梯停梯，某企業分廠廠長扒門出電梯不慎跌落井道，造成一起人員傷亡事故。依據事故調查組對相關人員的詢問筆錄以及現場勘查得知，某企業分廠廠長周六組織人員維修設備，在設備廠房的7樓查看維修狀況時，接聽了廠里另外一處維修工地員工的電話，隨后便乘坐電梯離開。當電梯行駛到轎廂地砍在2樓層站地砍上方1.5m的位置時，電梯突然停止，此人在沒有通過緊急報警裝置請求專業人員來施救的情況下，扒開轎門、打開層門，趴在轎廂地砍上慢慢將身子往下放，在此過程中手沒有扒住轎廂地砍，身子滑入井道中，摔落在底坑里。圖1中轎廂護腳板上的痕跡可能是遇難者手劃過的痕跡。后來，此人被發現并送往醫院，經搶救無效，被宣布死亡。
2.調查電梯基本情況
事故電梯是某電梯廠1989年11月生產的型號為JH30的3000kg的載貨電梯，7層7站，額定速度0.50 m/s，事故電梯安裝在炭素車間里，上次定期檢驗日期是2014年03月27日，檢驗結論合格。近期，電梯使用頻次較低，近些年電梯主機維修過數次。
3.事故現場勘查情況
事故調查組人員通過檢查機房、轎頂、門鎖等裝置沒有發現問題，當將電梯由檢修工作方式轉成正常工作方式即快車運行時，電梯失電。調查人員隨即到了機房查看，發現給電梯供電的線路跳閘了，隨后通知配電房送電，此時電梯主電源開關的進線端在打火花，幾秒鐘之后，電梯曳引機的電機發出巨大的聲響，供電線路再次跳閘。將電梯由正常工作方式轉成檢修工作方式即慢車運行方式，再次通知配電房送電，開動電梯，電梯可以運行。此電梯采用交流雙速電機作為動力來源，電機內部采用低速繞組和高速繞組，低速繞組工作正常，高速繞組無法工作。調查人員通過詳細了解情況發現，此電梯電機以前經常損壞，最近一次電機維修是在半年前。調查人員通過分析推斷，電梯電機高速繞組短路引起供電線路跳閘，導致電梯失電停梯。
4.事故產生原因分析
此起事故的直接原因是遇難者自救不當，遇難者作為企業的管理者，缺乏對電梯使用的安全管理、應急救援以及被困電梯解救方法的了解；間接原因是此臺電梯屬于老舊電梯（圖2和圖3分別是電梯主機和繼電器控制系統），由于此臺電梯的使用頻次不高，為了節省成本，使用單位將此臺電梯的曳引電機的維修按照普通電機的維修方式進行即將電機的線圈重新用漆包線繞制，以致電機的性能指標難以達到電機制造廠家的設計要求，進而導致了此次的電梯故障停梯。
5.解決措施
在我們國家，乘客被困電梯因自救不當或由非專業人士（比如物業保安）救助不當而跌入井道摔在底坑的情況時有發生，因此我們需要加強電梯使用的安全管理，其次，需要對老舊電梯的安全狀況進行風險評估，識別電梯系統存在的危險因素，評定風險等級，制定和采取防護措施，消除或減少老舊電梯的安全事故隱患，降低安全風險。
5.1 電梯使用安全管理
（1）使用單位的確定
使用單位是對電梯使用履行安全管理義務、承擔安全首負責任的單位或者個人。電梯的所有權者、使用權者和管理者都可以是“使用單位”，這就需要明確一方為使用單位，來承擔電梯的安全管理義務和安全首負責任。現實中，對電梯使用履行安全管理義務、承擔安全首負責任的使用單位有時不明確，使用單位的確定可以從以下幾方面來確定：
1）建設單位尚未將電梯交付其他責任主體的，該建設單位為電梯使用單位；
2）電梯所有權人或業主委員會自行管理電梯的，所有權人或業主委員會為電梯使用單位；
3）電梯所有權人或業主委員會委托相關單位管理電梯的，應當與受托人簽訂托管協議，明確受委托單位為電梯使用單位；
4）居民住宅小區聘請物業管理單位的，應明確該聘請的物業管理單位為電梯使用單位；
5）所有權多方共有或單方所有權多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時，應通過書面協議形式落實電梯使用單位，明確授權。其可以是：電梯所有人、承租人、實際使用者以及承擔物業管理職能的物業服務企業等。使用單位發生變更的，應及時辦理變更登記手續。變更登記前，原登記的使用單位仍為電梯安全使用的責任主體。
（2）管理機構及人員
使用單位應設置電梯安全管理機構或者配備專職電梯安全管理人員，對電梯進行日常安全管理。電梯安全管理人員應當按照國家有關規定取得相應資格，方可從事相關工作。電梯安全管理人員應當嚴格執行安全技術規范和管理制度，保證電梯安全。電梯分布在不同區域或地點的使用單位，應按樓盤、連鎖店或分支機構等分別配備至少一名電梯管理人員；同一使用單位管理的大型物業區域，每一百臺電梯應至少配備一名電梯管理人員，但是使用單位的各個機構共用一個電梯安全管理員證的情況很多。對于學校、醫院、商場、車站、客運碼頭、展覽館、公園等公共場所且無人值守的電梯，使用單位應在管理制度中規定作業人員巡查，確定巡查間隔和巡查內容，并在設備醒目位置設置長期有效的電梯使用標志牌和安全注意事項，標明使用單位名稱、管理人員和聯系電話，便于危機處理。
（3）管理制度和技術檔案
使用單位應建立健全符合本單位實際情況、以崗位責任制為核心的電梯安全使用管理制度，并且嚴格執行。安全管理制度至少包括相關人員的職責、安全操作規程、日常檢查制度、維修保養制度、定期報檢制度、電梯鑰匙使用管理制度、作業人員與相關運營服務人員的培訓考核制度、意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演練制度和安全技術檔案管理制度。
使用單位應按照“一梯一檔”要求，建立電梯安全技術檔案。安全技術檔案至少包括《特種設備使用注冊登記表》、設備及其零部件和安全保護裝置的產品技術文件、安裝、改造、重大修理的有關資料和報告、日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演練記錄、安裝、改造、重大修理監督檢驗報告和定期檢驗報告和設備運行故障與事故記錄。
（4）維修保養管理
使用單位應監督電梯維修保養單位認真履行日常維修保養工作，并在其維修保養、急修等工作記錄上進行簽字確認。當電梯維修保養單位變更時，使用單位應做好相關銜接工作，確保有相應許可資質單位對電梯提供不間斷的專業維修保養。
（5）日常巡視和自行檢查
使用單位應落實人員對電梯使用狀況進行巡視并做好巡視記錄，巡視中應加強對電梯緊急報警裝置的檢查，確保暢通，發現問題及時組織整改。使用單位應每月至少對電梯進行一次自行檢查，做好自行檢查記錄以及電梯的故障記錄和統計。
（6）安全標識
使用單位應將電梯使用的安全注意事項、警示標志、電梯使用標志、應急救援電話號碼置于易于為乘客注意的顯著位置，并保持完好。電梯使用的安全注意事項可以采取圖畫配以文字的形式簡單明了的進行說明，這樣會吸引乘客的注意，加深對安全乘坐電梯的認知。
（7）停止運行
電梯運行影響乘客安全時，使用單位應立即停止電梯運行。停止使用后，使用單位應委托電梯維修保養單位或其它相應資質單位對電梯進行檢查、修復，消除事故隱患，方可繼續使用；經重大修理或改造消除事故隱患的電梯應由特種設備檢驗機構監督檢驗合格后，方可重新投入使用。正常情況下，電梯出現下列情況之一時，應立即停止使用：
1）電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴重受潮；
2）發現安全裝置、安全附件、安全開關、安全觸點等發生誤動作，廳、轎門工作異常；
3）電梯發生事故或存在事故隱患；
4）接到電梯維修保養單位因發現事故隱患而發出的電梯應停止運行的書面通知時；
5）監督檢驗或定期檢驗結論為不合格。
5.2 電梯風險評估
我們國家多個省份都在制定在用電梯安全風險評估規程，對在用電梯的安全性能進行風險評估，指出在用電梯安全風險的等級及主要風險，提出降低安全風險的建議和對策。在用電梯的安全風險評估主要是對電梯的設備本體、使用管理、維護保養和使用環境四個方面進行評估。依據評估項目自身的特點和近年來發生的事故案例來確定各個評估項目在電梯風險評估中的重要程度。
（1）電梯的設備本體
電梯的設備本體主要包括機房設備、井道設備、轎廂、層站和安全功能幾大部分。其中機房設備包括曳引機、制動器、緊急操作裝置、電氣控制系統和限速器；井道設備包括井道內防護、導向系統、對重、井道布線和底坑設備；轎廂包括轎廂結構與防護、轎廂面積、懸掛裝置與補償裝置和轎廂設備；層站包括層門結構、層轎門運行、層門安全功能和層站部分；安全功能包括旋轉部件防護、超越端站防護、超載保護、超速保護、曳引能力和安全回路。電梯的設備本體在電梯風險評估中占有較大的比重。
（2）使用管理
使用管理主要包括使用單位確定、管理機構及人員、管理制度和技術檔案、維修保養管理、日常巡視和自行檢查以及安全標識等。電梯的使用管理對于電梯的安全運行非常重要，好的電梯管理可以有效地避免電梯事故的發生。
（3）維護保養
維護保養主要包括維保單位、維保人員和維保質量。維護保養的好壞直接決定了電梯故障發生的頻次。激烈的市場競爭產生了電梯的低價維保，壓縮了維保單位維保單臺電梯的利潤，進而使單個維保人員維保電梯數量的上升，最終導致維保質量的下降，給電梯的運行帶來了安全隱患。
（4）使用環境
使用環境主要包括使用場所、機房和底坑環境以及供配電。使用環境的好壞對電梯的安全運行有著很大的影響，比如乘客對電梯的破壞、乘客不文明乘坐電梯、機房漏水、底坑積水以及電壓波動都會對電梯的正常運行帶來隱患，增加了電梯事故發生的概率。
6.結論
本文所述事故的遇難者既是電梯安全管理的主體，又是電梯使用的主體，他缺乏安全意識和對電梯安全管理的了解；事故電梯屬于老舊電梯，受當時條件限制，在設計上存在著一些不安全因素，且在長期使用過程中會出現磨損和老化等現象，導致工作不可靠，安全隱患較大。因此，加強電梯使用的安全管理和對老舊電梯安全狀況進行風險評估，可以降低安全風險，提高電梯運行的安全性。檢驗人員在電梯檢驗時應加強與使用單位的溝通，針對電梯使用的薄弱環節，指出所用電梯存在的問題，給出解決問題的方法和建議，以提高電梯的運行安全，降低潛在的事故風險。
參考文獻
【關鍵詞】施工現場；施工升降機；重要性；安全事故
【中圖分類號】TU713【文獻標志碼】B
引言
縱觀建筑施工現場的安全事故，大多與人有關，而且很多是來自于人為因素，建筑施工升降機引發的安全事故同樣如此。因此，加強對施工現場施工升降機關聯人員在安全使用和事故危害方面的教育，并落實到崗位實際中至關重要。這也是能有效減少因人為因素造成施工升降機安全事故的必要手段。
1.施工升降機主要管理人員
在一個建設工程項目中，必須明確施工升降機的主管領導和設備管理員，將施工升降機的安全管理各方面責任具體到人。主管領導要把控好設備的使用調度，并給予足夠的重視和支持。在很多項目，項目安全總監或生產經理，抑或項目經理兼職擔任著項目機械設備的主管領導，但是經常由于只重視生產進度，從而忽視了建筑設備的安全管理。這種情況下，很容易滋生安全隱患。由于主管領導的不支持，安全使用管理工作很難進行下去，因此，主管領導能對設備引起足夠重視至關重要。設備管理員要接受并落實主管領導的指示、要求，積極做好設備的有效使用和安全管理工作。作為設備的直接管理者，除了自身要具備相應的設備相關知識和崗位資格，還需要善于使用設備和管理操作人員。設備管理員能否實實在在完成崗位工作，能否有效解決現場具體問題，是否有足夠的責任心，是否把維保、各項檢查、使用取得相應資格證件的操作人員及其他相關人員教育到位等各項工作做好，關系著設備使用壽命的長短，使用效率的高低，事故的多少等等。例如：2003年11月20日，某工程發生了一起施工升降機吊籠墜落事故，導致3人死亡。事后查明這是一起典型的人為因素引起的安全事故。分析事故原因，其中最主要的一條就是管理問題，使用了無證的安裝人員和無證的操作司機。那么設備管理人員負有很大的責任，沒有落實到自己崗位工作要求，沒有使用取得相應專業操作證件的人員。
2.施工升降機安全監督管理人員
安全監督管理人員又稱安全員，在施工現場同樣扮演著不可或缺的角色。他們是否取得安全員上崗證，是否懂得設備相關的安全技術、標準和規范，能否落實崗位職責要求、積極對設備管理人員和施工升降機操作及使用人員進行監督和教育，關系著安全施工的整體水平。他們是施工現場設備安全防護與否、設備安全運行與否、是否具有安全隱患的發現者。他們的意見和建議對于有效減少安全隱患和安全事故舉足輕重。作為為項目保駕護航的開拓者，安全管理人員要積極做好設備使用操作人員的安全技術交底工作、現場設備的督查工作、強化安全監督管理工作，有針對性地解決設備安全各方面的突出問題。除此之外，積極和設備管理人員一起組織施工單位、監理單位和各分包單位人員學習《建筑機械施工升降機安全使用知識與技術》、新《安全生產法》以及其他施工升降機安全有效使用的標準和規范，增強設備使用者和操作者的法制觀念和安全意識，對于施工升降機使用過程中存在的安全隱患要積極提出整改要求，監督施工升降機管理人員及操作人員的落實情況，從根本上消除事故隱患。安全無小事。每一個小小的安全隱患，都可能潛伏著重大的安全事故。當前的工地，施工升降機使用人員和操作人員的學歷和素質普遍較低，對特種設備的使用和可能引起的重大事故渾然不知。因此，安全員在施工升降機這種特種設備方面一定要下工夫，把安全工作做好、做實。
3.施工升降機操作司機
據現場了解，每當提到施工電梯司機，很多人都會不屑一顧。筆者曾經和項目施工電梯司機們聊天，她們說經常會受到工人欺負，也常常被很多人輕視，覺得自己微不足道。受工人欺負是現實，但是，這個崗位絕非微不足道。關于施工升降機司機這個崗位，想要做得得心應手，有成就感絕非易事。每個崗位都有其存在的意義和價值，就看你是否掌握其中的技巧。施工升降機司機這個崗位對于平穩、有效、安全地進行生產作業至關重要，絕非只需要懂得操作平臺上的幾個基本按鈕就算過關，而是需要操作者取得建筑機械協會的特種作業操作證，懂得施工升降的日常運行規律，有一定的安全操作水平，懂得平時的清潔與維護，學會用看和聽設備的運行狀況作出簡單的判斷，并且善于與使用施工升降機運輸物資的工人溝通與交流，有效避免雙方因小事而發生爭吵或打架等的情況。除此之外，應做好班前準備和各種檢查，運行過程中要及時發現問題，并向設備管理人員及時匯報，班后做好相應的交接班和設備運行記錄。嚴格按照項目的規定執行，不遲到不早退，工作中保持平穩有序。例如：2006年6月28日，河南鄭州某工程1#樓發生一起施工升降機因吊籠冒頂，造成5人死亡，1人受傷的事故，事故原因之一就是由于施工電梯司機正常上班時間不在崗，且施工升降機沒有斷電、沒有上鎖，導致工人私自操作，釀成大禍。因此，電梯司機做好上班和班后工作也能有效避免人為因素造成的事故。遇到特殊天氣狀況要停止運行并向設備管理人員匯報。對于某些突發狀況，能夠及時準確地按下緊急按鈕和極限開關，可以有效避免因個人問題造成的人身安全事故。目前，有關這個崗位的問題及處理措施如下：
（1）眾多工地上施工升降機司機這個崗位，由于受到多重轉包的影響，工資普遍較低，也沒有相應的工作方面的激勵制度，因此，普遍積極性不是很高，難以做到項目規定的要求。因此，項目上應當重視對于這方面的投入，完善某些激勵和管理制度，有效改善因操作司機積極性不夠高造成的低效率問題。
（2）司機的操作證件過期，沒有或者操作司機身份與證件不符現象不少。這也是設備管理人員和安全管理人員工作上的問題，有待進一步改善，不能因為人情或者其他因素而違背崗位職責要求。遇到上述的違章情況，應當立即進行處置。
（3）為防止虛假司機證件的出現，有必要將所有人員的操作證件和身份證連同本人一并查證，經核實無誤后方可備案，安排上崗。
4.施工升降機維保人員
常言道：磨刀不誤砍柴工。加強對施工升降機的維修與保養，切實做好日常檢查、周檢、月檢和年檢工作，并且對施工升降機的運行狀況進行動態管理，遇到異常情況實時維修，對提高施工升降機的使用效率最為有效。但目前，很多施工升降機租賃和維保承包給了電梯公司，或者是施工方的自有電梯讓電梯公司維保。而電梯公司由于維保人員的短缺，經常會出現維保不到位，或者維保嚴重滯后的現象。有的甚至出現了較大機械故障才維修。這不僅影響工程的正常生產進度，同時也是造成設備使用壽命縮短和引起施工升降機安全事故的主要原因。工地上，很多的維保工作嚴重不到位。比如：保養。保養人員往往只重視對施工電梯標準節打黃油，而經常忽略對吊籠單、門及配重鋼絲繩（如有配重）等的保養。不管是維修保養人員還是施工方施工電梯管理人員，所做的維修保養記錄、檢查記錄等等很多資料都流于形式或只是應付各方面的檢查。這種你騙我，我騙你，你應付我，我應付你的惡性循環，使得施工升降機大小故障頻發，維修少則需要幾小時，多則需要十幾小時或者更久，嚴重影響工程進度，甚至導致重大人身安全事故，后果不堪設想。例如：9·13武漢建筑工地電梯墜落事故。事故原因：（1）升降機搭建架不牢，可能有螺絲松動；（2）事故升降機嚴重超載。如果平時的檢查和維保工作做到實處，或許就不會出現第一種情況，或許就不會發生這種事故；嚴重超載則明顯是人為因素造成，造成的后果令人震驚。維修保養對于施工升降機的重要性不言而喻，做好維保工作勢在必行。做好例行保養、做好三級保養工作，不管是設備維保人員，還是施工電梯司機、設備管理人員均有責任，只有三方協調做好本職工作，加強交流溝通并落到實處，維保工作才能卓有成效，才能有機會實現設備維護的良性循環。
5.施工升降機使用人員
在施工現場，對于施工升降機使用得最多的就是工人們，但是對施工升降機最不了解的也是工人們。當前的施工工地，工人的文化知識和素質都比較低，對于相關的特種設備安全知識和安全意識還很缺乏。每當上下班和運輸材料緊張的時刻，都是容易引起工人急躁擁擠著乘電梯的時刻，也是最容易出現超載的時刻和最容易出現安全事故的時刻。9·13武漢建筑工地電梯墜落事故就是最真實的例子。但當時，設備管理人員，安全監督人員，司機們在哪里？倘若有這三個崗位，并能夠做好本職工作，加強現場關鍵時刻把關，也許那場重大事故就可以避免。作為施工電梯司機，假如盡到責任，班后對施工電梯斷電；倘若有設備管理人員做好操作人員管理工作；倘若有安全監督管理人員，讓工人對特種設備有所了解，或許就能增加他們的安全意識，避免事故發生。因此，對于現場的工人，設備管理人員和安全監督人員必須對所有進場的人員做三級教育和特種設備相關方面的教育，學時不得低于規定要求。施工電梯司機要嚴格按照項目規定要求執行，如果遇到工人的違規行為，要好心勸導，耐心提醒。實在不行的話，就將施工升降停止，然后向設備管理人員匯報，最后做出恰當的處理。對于施工現場容易出現工人擁擠的下班時刻，各單位、各班組應當實行分批上下班制度，以減少電梯超載情況的出現，進而降低超載事故發生率。
6.小結
生命至上，安全第一。建筑施工升降機屬于大型特種設備，一旦發生安全事故，后果不堪設想。上述和施工升降機相關的崗位人員，對于施工升降機的有效使用及安全管理至關重要。縱觀建筑施工現場曾發生過的安全事故，或大或小均與人有關，因此做好人的安全教育與管理才是實現人本的重要課題。人，包括設備主管領導，設備管理人員，操作人員，維保人員，均與安全息息相關。作為領導，重視特種設備安全使用管理非常重要；作為設備管理人員，協調好、管理好操作人員和其他人員的關系至關重要；作為操作司機，做好本職工作，并加強跟工人及管理人員的溝通才能使工作行之有效；作為維保人員，做實維修與保養工作，才能使設備延續壽命、正常運轉；作為安全監督管理人員，加大對進場各類人員的安全教育和現場管控力度，才能真正做到為生產保駕護航。
參考文獻：
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［2］朱森林.建筑施工特種設備安全使用知識與技術［M］.北京：機械工業出版社，2008（1）.
一、管轄規模
目前我公司轄區占地總面積XX萬平方米，其中建筑面積XX萬平方米，綠化總面積XX萬平方米；管理著XX個自然住宅小區，居民總戶數為XX戶。
二、物業管理狀況：
（一）物業管理人員情況
我們XX物業公司成立于XX年，注冊資金XX萬元，資質等級XX級，是成立最早、影響較大的物業管理企業之一。
現有職工XX人，其中大專以上學歷者XX人，經物業管理培訓結業的XX人，政工師、工程師、經濟師等各類具有中級職稱的專業技術人員XX人。公司下設XX個機關部門、XX個物業站以及XX支專業化隊伍。
（二）工作范圍及工作措施
1、電梯維修及保養
電梯是一種使用相當頻繁的設備，在整個運行過程中，其主機與各零件都在發生不同程度的自然損耗，而良好的維修保養可減少損耗，確保安全，延長電梯的使用壽命，節約資金。
我們物業管理公司在對電梯進行維修保養時，自己成立一個專門的電梯維修保養隊伍，并采取以下措施做好電梯維修及保養工作。
（1）嚴格按照有關規定，所有電梯維修工都取得了質量技術監督部門的資格審查。
（2）在維修保養及修理工程中嚴格執行電梯安全操作規程。
（3）電梯每年由當地檢測部門進行一次安全檢測，合格后方能繼續使用。
（4）保養時間固定，保養內容要達到電梯的安全使用標準，并盡量避開節假日和上下班高峰用梯時間。
（5）因故障或計劃修理電梯，因盡量縮短操作時間，在維修過程中，要確保人身安全，必須懸掛警示標記。
2、維護小區內公共設備和公共服務設施
我們物業公司注重做好物業區域內的設施設備的維護與管理工作，首先抓好事前控制，結合小區配套設施設備使用情況，制定詳細、完備的計劃；其次搞好事中控制，制定設施設備故障及突發事件處理程序，并根據需要不斷調整、改進工作；第三，做好事后控制，完善維保記錄，并不斷總結經驗及教訓，以便持續改進服務。
3、停車管理
（1）健全停車管理制度。包括完善業主公約、停車協議等相關文件，并在其中明確各項費用的取費依據及用途。
（2）將企業相關制度在員工內做普及培訓，使得每一位相關崗位的員工均可以向業主做出準確、統一的解釋。
（3）充分利用公共宣傳區域，普及管理文化，將理念隨時隨地、點點滴滴地滲入業主心中。
（4）嚴格正規管理，仔細檢查進出車輛，控制停車區域的人流，按時間表巡視停放車輛，及時檢察并做好記錄，控制非正常事件發生的機率。
（5）以優越的條件鼓勵、倡導駐場車輛具備相關保險，以分解責任壓力，也可以在保險公司購買公共財產險、第三者責任險等相關險種，用來分擔企業風險。
4、環境衛生
第一，對房屋外立面、內部結構、室內裝修進行嚴格的管理和控制，維護環境的美觀，制止亂搭亂建、亂碼亂放、違章占用公共區域面積，保持優雅寧靜的良好環境秩序。
第二，與保潔公司簽訂了園區內保潔服務合同，完成項目日常保潔服務。
第三，針對裝修期間的施工垃圾、進行了專項治理，采取了一系列措施、取得了較好的成效，保持了良好的衛生環境。
5安全管理
（1）消防管理：火災是物業安全管理的最大“敵人”，一旦發生火災，人身和財產都會受到嚴重威脅，為此，我們采取了一系列的防范措施。
①嚴格根據《中華人民共和國消防條例》的規定，建立健全了防火組織，并確定相應的防火責任人，將防火責任分解到各戶，由各業主、住戶、裝修單位等個人或團體負責所屬物業范圍內的防火責任。建立起了“一條龍”的消防管理體制。
②每日進行防火檢查，根據檢查出的火險隱患制定和落實消防整改措施。
③以保安部為中心組建義務消防組織，實施嚴格的消防監督管理。
④定期對消防設備設施進行巡檢和維護，對發現的問題及時進行處理和解決。
⑤建立和健全防火安全制度，向住戶、員工落實應急疏散程序等消防常識。并即將對保安、車場管理員，消防中控人員及相關部門人員。進行消防演習，培養處理突發事故的能力。
⑥組織消防中控人員外出參加培訓，并考核一次通過確保持證上崗。
⑦請專業人員對消防中控人員進行培訓，并實地考察講解，進行一對一的交流，取得了一定成效。
（2）治安管理：治安管理包括防盜、防破壞、防罪案等一系列管理活動，為此我部做出如下工作：
①聘請了一支訓練有素的專業保安隊伍，進行24小時巡邏警戒。
②加強對來訪客人和外來施工人員的管理，健全出入證、出入登記制度。對進、出小區人員進行嚴格管理，保證業主安全。
③加強對員工進行安全管理教育，如突發事件的處理，報警、現場保護、急救、事故報告等。
④對保安員、車場管理員、中控人員進行治安管理培訓，明確了各自的崗位職責。并逐一簽字確認，遵守并執行。
（3）內部管理
①對警衛人員進行了有針對性地培訓工作。
②對警隊工作失職，進行了處罰、并引以為戒、教育隊員。
③給保安公司致函，解決警隊問題、并對不稱職班長及隊員進行更換，保證園區內安全。
④關心、愛護、保安、進行“人情化”管理，配置電視、VCD豐富了業余文化生活，暑天、準備防暑降溫藥品、購置遮陽傘，以保證他們的基本工作環境。
（三）我物業公司主要收入來源
1、物業管理費收入：包括公共服務費、高層住宅電梯和水泵運行費、專項服務收費、委托服務收費等。
2、物業經營收入
3、多種經營收入：包括停車費收入、租賃費收入燈等。
三、存在問題
1、瞎管小區屬不完善小區，噪音大，影響居民休息，整體綠化不完善，這些都影響物業費的收取。
2、小區大都屬經常適用房，物業費定的低，510戶農民回遷房又不交物業費，導致收入低，同時居民服務要求質量高，導致物業服務成本高，從而引起物業公司虧損。
3、由于區有關部門批復使用維修基金困難，導致電梯年久失修，安全隱患大。
四、改進物業管理的幾點建議
（一）加強宣傳，提高依法管理能力。加大《物業管理條例》的宣傳力度，通過電視、報紙、雜志等新聞媒體開展宣傳，使居民群眾認識條例、熟悉條例。物業公司應在小區醒目位置設立宣傳欄，公開服務內容和服務標準，明確雙方的權利與義務，確保物業公司依法管理和服務，業主懂得如何依法維護自身權益。
（二）增強服務意識，消除拖拒現象。物業公司應公開維修受理電話及維修項目等內容，短時間內難以處理的，應列入專項維修計劃；物業收費應明碼標價，嚴格按照物價部門審核批準或物業管理服務合同約定的收費標準收費，讓業主覺得物有所值，消除拖欠、拒交物業管理費的現象。
（三）提高從業人員素質。面向社會公開招聘物業管理優秀人才，注重吸納熱心物業工作、懂政策、文化水平較高的人員進入物業管理服務隊伍。加強崗位培訓，更新服務理念，創新服務特色，提高從業人員的工作水平。
一年來，在領導和黨支部的關心、幫助下，在各科室同志們的密切配合下，我以堅定的思想信念，務實的工作作風、飽滿的工作熱情和嚴謹的生活作風，較好地完成了自己的本職工作和領導交辦的各項工作。在此，我對一年來的工作情況匯報如下：
1、思想上，自覺自主學習，不斷提高政治思想素質。作為一名機關干部，我始終堅持把政治學習擺在首位，端正學習態度，始終堅持理論聯系實際，注重學以致用，堅決貫徹執行黨的路線、方針、政策。
2、業務上，刻苦學習專業知識，努力提高業務水平。具體工作如下：
（1）認真履行電梯安全管理員的職責，按時每月聯系電梯維護人員對電梯進行日常維護檢查。
（2）在工程上，一是綜合樓項目，包括參與跟進了項目從設計，招標到施工，竣工全過程，包括項目立項，施工簽證等，項目預算約300萬。二是西洋供銷社店面改造工程，參與跟進了項目設計，招標，施工等過程，項目預算約90萬。三是市場立面改造項目，參與了項目從設計到施工竣工，項目預算約165萬。四是參與完成物流園路面改造及零星修繕等工程的預算招標施工結算等，共計工程款約70萬。五是完成供銷社及市場零星項目修繕工程的決算審核，前后共完成審核工程款約10萬。六是完成竹柴炭倉庫改造工程項目審核，約7萬元。
（3）認真完成市里布置的統計工作，每月底按時上報統計工作完成情況，匯總各項任務指標，完成上級供銷社分派的統計任務。
業務科涉及面廣，需要過硬的業務能力。加上自己工作經驗不足，缺乏從事工作的相關業務知識，為了盡快更好地適應工作需要，我始終注重加強業務學習，拓寬知識領域，提高業務素質，積極向領導和周圍同志們學習，學習他們為人、做事、處事之道。向老同志學習在工程項目中處理事情的方法和對待項目中問題的態度及解決工程中糾紛的技巧和遇到問題的思考方式。
雖然我的經驗不足，工作上還是有所欠缺，但是正是在各項工作中不斷學習，積累經驗，尤其是工程項目方面的專業知識，這些從書本上學不到的實踐經驗，都必須在現實生活中積累而獲得，也非常感謝老同志的指導和傳授的經驗，在今后的工作中，我更應該繼續學習，認真完成每項工作，積極思考，完成領導安排的任務，并且在每項工作后認真總結，積累工程和業務方面有關的經驗，提高自己的業務水平。
【關鍵詞】 建筑施工；機械設備；管理
前言
隨著科學技術的不斷發展， 機械設備更新換代非常迅速， 操作技術也應隨著機械技術的變革而更新， 在管理方面必須開展有針對性的建筑機械設備的安全管理辦法和安全操作技術的探索和研究； 在維修方面應改變過去只注重機械功能的修理， 而不考慮機械安全性能恢復的惡習； 在對機械操作人員的培訓中， 應把新舊技術不一樣的規定、條件和訓練的方法等開展仔細地辨識和對比， 使作業人員領悟操作的精髓所在； 這樣， 將告別傳統的機械設備管理模式， 步入現代管理的新時代， 保障機械安全優質高效地為我們的施工生產服務。
一、機械的選型、購置問題分析
1）根據所中標的施工項目情況及施工組織設計的要求， 編制施工機械的配置計劃； 2）根據配置計劃的內容進行機械的調配工作： a. 檢修原有機械， 使其處于正常的工作狀態， 達到正常運轉狀態； b. 現有機械不能滿足施工項目的同時， 購置新機械； c. 對于各項目之間的機械調配， 做到提前及時的掌握各個施工項目的工程進度與機械設備方面的需求、退場信息， 安排好機械設備調用過程中的二次保養維護工作， 解決好使用與保養的矛盾沖突； 3）機械的購置。在機械購置前必須對生產廠家開展綜合考慮、全面調查， 要在生產上適用、技術上先進、經濟上合理、售后服務好， 還必須充分考慮機械的安全性能， 最大程度地購置安全系數較高的機械， 合理使用資金。
二、機械的進場檢驗問題分析
1）不論新舊機械均須由安全、項目經理、機械等相關人員對進場的機械設備進行接電試機檢驗， 須空載及負荷運轉試驗， 使其達到正常的運轉狀態； 對于塔式起重機、施工電梯等特種設備須經當地勞動監督管理機構， 檢驗合格， 取得準用證后方可使用；2）對于新購機械設備須將機械的生產廠家的資料保存好， 以備機械的售后維修及與廠家的及時聯系， 盡快解決故障。
三、機械的使用管理問題分析
1、建立機械技術檔案。1）制定機械作業崗位職責， 明確各員工崗位職權， 配合機械設備運作； 項目部設置機械管理員、機械班長等； 機械管理員對項目經理負責， 班長對機械管理員負責， 實行項目經理） 機械管理員） 班長） 班組員工的多級管理， 做到設備有人管、人人有專責、管理制度化。2）建立機械完整的原始檔案； 每臺機械設備從進入項目部起進行分類、編號、建立檔案。日常使用、維修、保養到停用、進退場日期均應詳細記錄。
2、機械的現場管理。1） 應對進場使用機械的操作人員進行崗前教育， 并且對所操作的機型進行安全技術交底； 要求機械操作人員嚴格按照機械操作規程操作； 2）特種設備的使用管理： a. 特種設備就是與人身、財產安全、人體健康密切相關的承壓和載人設備的總成， 在生產過程中， 比一般性生產設備具有更大的潛在危險性； 現場使用的主要特種設備有塔式起重機、施工電梯及汽車吊等； b. 根據 TSGZ0005-2007特種設備制造、安裝、維修鑒定評審細則、國務院令第373號 《特種設備安全監察條例》以及企業制度和相關標準的規定執行； c. 做好特種設備的人員培訓工作， 堅決執行“定人定機”“持證上崗”的制度； 3）機械設備不定期的檢查： a. 針對設備本身，嚴格執行檢查制度， 即日檢） 周檢） 月檢。日檢， 每日當班操作工對使用機械設備進行自檢， 查安全防護、臨電使用、“十字作業”等內容； 周檢， 以班組長牽頭組織檢查并做記錄； 月檢， 由機械管理員負責按 JGJ 59-99建筑施工安全檢查評分標準全面檢查評分， 查出問題， 及時整改； 對公司和上級部門檢查提出的問題， 應及時整改反饋； b. 針對操作人員應檢查其是否嚴格按照操作規程操作， 培養操作人員的安全意識， 使之自覺遵守安全條例和規定，切實做到三不傷害： 即我不傷害他人、我不被他人傷害、我不傷害我自己， 進一步杜絕了違章指揮和違章作業的現象， 保證機械設備安全正常地工作； 4）做好機械的防護： 機械停放場地符合安全要求、停放位置合理； 能適應機械運動所需的空間、周圍環境對機械運動不構成危險； 場地平坦、堅實， 機械能進能出， 能便于在緊急情況下疏散； 消防器材布置合理， 并在周圍及機械出入口設立警示標志； 冬季做好設備的越冬保養； 夏季做好設備防洪、防雷電； 一年四季做好設備防火、防盜工作。
四、機械維修與保養問題分析
1、維修保養， 重點是保養， 平時機械操作人員按照機械表的內容， 做到班前班后例行保養， 根據運轉小時做好一、二、三級保養， 保證不漏保， 認真保； 做好機械的保養工作是延長使用壽命， 減少維修次數的重要保證；
2、在管理上加強了對操作人員、維修人員的要求。要求操作人員要做到“ 三懂、四會”， 三懂指懂操作規程、懂設備性能、懂結構原理， 四會指會操作、會保養、會修理、會判斷和處理一般故障；
3、操作人員與維修人員共同參與， 使設備維修保證規范化和合理化；
4、加強維修人才的培養， 建立一支高素質的設備維修隊伍。隨著科學技術的發展和企業裝備水平的提高， 機、電、液一體化的設備將逐步增多， 因此要培養一批掌握現代檢測儀器， 能準確判斷故障， 及時排除故障的高素質人才；
5、進行設備維修的經濟核算。在不同的修理時期， 要根據設備各部件的實際情況采取相應的修理方法， 使設備各部件達到最好的配比， 發揮最大的功效， 最大限度地降低維修費用。
五、評估整修問題分析
1、此施工項目機械預退場時， 應對機械的技術狀況進行評估， 提出整修要求， 做好整修工作；
2、評估時由主管機械領導、項目機械管理員、機械租用單位的負責人、技術人員、操作司機共同組成鑒定評估小組， 對其進行全面的檢查評估；
3、根據逐臺機械設備進場時的技術狀況和在該項目的日歷天數或實際運轉小時， 確定按一類機械或二類機械離場；
4、每臺機械設備進行技術鑒定， 對未達到技術標準的機械設備， 提出具體的整修要求， 制定整修計劃；
5、對蓄電池、輪胎、刀片、電纜、鋼絲繩等替換設備的新舊程度予以認定， 并按照實際磨損情況確定如何補償。
六、結語
機械設備是建筑施工企業至關重要的施工工具， 也是企業的外部形象之一。確保機械設備的生產能力及良好的機械狀況是機械設備管理的宗旨所在， 也是圓滿完成施工任務必不可少的重點工作之一。為此，本文就施工過程中對機械管理的實踐， 談談機械的管理過程及要求。
參考文獻
關鍵詞：建筑消防措施;消防安全;科學發展
Abstract: with the rapid development of economy and technology, high building is developing rapidly, and the high building fire often can cause great casualties and property losses. High building fire safety in under the unified leadership of the government, through the planning, design, construction, enterprise or business unit management and public security fire control institutions, coordinate and cooperate with each other to complete, it will effectively to great fire accident and security building fire safety play an important role.
Keywords: building fire control measures; Fire control safety; scientific development
中圖分類號：TU976+.5 文獻標識碼：A 文章編號：
前言：高層建筑指十層及十層以上的建筑（包括首層設置商業服務網點的建筑）。高層建筑具有中上層部位視線開闊，采光通風良好；建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；高容積率，節約土地資源等優點，因此在城市建設中，高層建筑呈逐年增多的趨勢。但高層建筑存在防火要求高、火災撲救難等問題，解決好這些問題必須從建筑設計與施工的階段、從消防系統的設計階段就開始著手考慮。正確處理建筑設計中的消防問題，直接關系到人民的生命財產安全。
1高層建筑消防設施的常見問題
1.1消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
1.2擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
1.3應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
1.4消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。
1.5防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
1.6消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
1.7防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。
2 加強城市高層建筑消防安全的建議
2.1 嚴把設計源頭關
2.1.1是強化建筑設計單位資質要求。為了加強對從事消防設施專項工程設計單位的管理,國家特設立《消防設施專項工程設計證書》,設計單位應取得相應資質的設計證書,同時要嚴格執行國家《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》等有關規定；
2.1.2是嚴格實行消防專篇,自審制度。消防專篇應有建筑、結構、電氣、暖通、給排水等方面的消防設計內容,專篇應在初步設計中體現完善,并應由設計院完成自檢自審工作；
2.1.3是確定設計人員終身負責制。
2.2 嚴把審核關
2.2.1是落實防火安全責任制。審核工作,應落實“誰審核,誰負責”的制度；
2.2.2是實施高層建筑消防設計必審制。相關部門應出臺細則要求建設單位必須將高層建筑消防設計文件報送公安機關消防機構審核；
2.2.3是實行施工圖審查簽字制度。對高層建筑消防施工圖紙,須具備相應資質的消防工程師簽字方可生效,消防部門才給予受理審核；
2.2.4是提高消防建審人員專業技術水平和法律意識。
2.3 嚴抓施工管理
2.3.1是實行施工人員資質證。高層建筑消防工程施工,建議可實行資質單位消防水、電施工員及施工管理員上崗制度,這樣消防監督部門在施工檢查中,可以有的放矢檢查施工人員的上崗證,嚴格落實責任制,從而也就確保了高層建筑自動消防工程設計的施工質量,增加了建筑施工的安全性能；
2.3.2是實行消防工程施工監理制。建立消防工程施工監理制,既可在施工過程中監督施工質量又可以了解施工中的一些實際問題,特別是對一些隱蔽工程質量的把關極有益處；
2.3.2是加強建筑施工檢查。現代綜合性高樓,裝修投資驚人,可燃物質數量巨大,加強施工過程中的消防監督。
2.4 嚴抓后期管理
2.4.1是加強對已經驗收并投入使用的建筑的消防監督檢查；
2.4.2是加強管理人員的培訓工作。特別是加強對物業管理公司消防安全責任人、管理人、專兼消防管理人員的培訓,提高他們的消防安全知識；
2.4.3是定期開展建筑消防設施檢測。高層建筑消防設施檢測應由專業的中高級技術人員組成,擁有符合標準的先進檢測設備,建立完善可行的檢測規程,嚴格依據國家標準,運用科學手段,對建筑消防設施系統進行檢查、測試,對系統工作狀態做出合格與否的判定；
2.4.4是加強建筑消防設施維護管理。要建立健全崗位責任制度,建立健全包括全部設施在內的消防設施檢查、檢測、維修保養崗位責任制,從而保證消防設施始終處于良好的運行狀態,在火災發生時發揮應有的作用。
消防安全,人命關天。做好消防工作,保障高層建筑消防安全,這既是法律賦予各級政府、各部門乃至全社會成員的神圣責任,也是我們落實科學發展觀和正確政績觀的一項基本舉措。
3結語：高層建筑的發展引發了許多不容置疑的新問題，而其中的防火問題尤為重要和不可忽視。從近年來發生的許多建筑火災實例來看，高層建筑一旦發生火災，將會造成相當嚴重的人員傷亡和經濟損失，并帶來一定的社會負效應。因此，必須充分重視高層建筑的消防問題。
參考文獻
［1］蔣永棍主編.高層建筑消防設計手冊［M］.上海:同濟大學出版社，1995,(3).
關鍵詞：建筑施工；升降機；使用管理；事故預防；措施
中圖分類號：TU74 文獻標識碼： A
施工升降機是建筑施工中使用最為廣泛的垂直運輸機械設備，安全事故時有發生。那么，我們就要做好施工升降機的安全管理，要從源頭上把好產品購置關，從管理上強調備案登記和規范租賃，從安裝質量上做好安裝拆卸及檢測驗收工作，從設備運行上注意安全使用，從預防措施上突出隱患排查和維護保養。只有通過這些措施，施工升降機在施工現場的安全使用水平才能進一步得到提高。
一、導致施工升降機事故的原因分析
1、防墜安全器失靈
防墜安全器是確保施工升降機在工作過程中平穩升降、防止吊籠墜落的重要的安全保護部件，其安全性能與乘員的生命安全息息相關。因此，在采用防墜安全器時，首先必須嚴格檢查其是否具有合格的出廠試驗證明。其次，由于防墜安全器的合格檢驗只有一年的有效期，那么在其使用過程中，還必須及時將防墜安全器進行送檢。不過，在實際使用時，國內大部分的建筑施工企業都對安全器送檢不太在意，基本不會按規定送檢，甚至連三個月一次的防墜安全器性能檢測都沒能做到，直到發生安全事故才意識到問題的嚴重性。因此，要想真正有效預防施工升降機安全事故的發生，必須重視并做好防墜安全器的試驗與定期送檢工作。
2、安全開關失效
施工升降機的安全開關包括有頂門限位開關、吊籠門限位開關、極限位開關、圍欄門限位開關、上下限位開關、對重防斷繩保護開關等，只要有一個安全開關的功能出現失效，都是一個安全隱患，都可能會引發險兆事故或安全事故。
3、因附墻架和標準節連接失效而造成安全事故
一般來說，建筑工程的作業、施工環境都比較惡劣，如果安裝人員工作態度不認真，漏掉了附墻架與標準節的連接螺栓的安裝，或者安裝不緊，或者螺栓松脫卻沒有檢查出來，都會導致發生安全事故。
4、因頻繁作業造成安全事故的發生
在建筑施工現場，為滿足施工進度要求，升降機一般都處于頻繁的作業狀態，這種長時間的不間斷使用，往往會導致電機發熱，最終失效，從而發生安全事故。因此，升降機的管理工作人員和司機必須考慮到電機的間斷作業設計，應合理調度升降機的使用，在確保安全的同時，最大限度發揮設備的作用。
5、不設樓層停靠安全防護門容易造成事故的發生
樓層停靠安全防護門的設置十分必要，相關建筑施工規定要求防護門的高度必須大于等于1.8米，而且必須配置有效的連鎖裝置。不過，從目前的實際施工情況看，有不少施工企業都不太重視升降機停靠樓層的防護門的設置和使用，安全防護門可以隨意打開，導致了安全施工的頻繁發生。
6、基礎圍欄不安裝聯鎖裝置造成事故的發生
部分施工企業為節約施工成本，在升降機工作的基礎圍欄下沒有嚴格按照施工規定進行聯鎖裝置的安裝，因此，在作業時，如果升降機吊籠的正下方突然有人，稍不注意就會發生嚴重的沖壓安全事故。此外，超出升降機設定的自由端高度同樣容易發生事故。
二、建筑施工升降機使用管理及事故預防的措施
1、 建筑施工中視情況做好施工升降機位置以及型號選用
在建筑施工現場的平面布置就決定了最終施工電梯的設置位置。通常情況下日作業的最高峰中做業人數也決定了施工電梯的額定載重量，因此電梯的型號也就能隨即做出判定。施工電梯不能夠距離建筑物的太遠，這樣可以有效地避免影響附墻系統的安裝。假如建筑工程中的樓房為異型建筑，例如樓房的截面突變、主體扭曲，那么就需要根據實際具體的情況來選用異型電梯，或者請相關的施工電梯廠家進行專門制定。應該嚴格按照以上的幾條進行施工升降梯的選用，還需要從定位以及適應的型號上確保施工升降機的安全。
2、 建立一套完善的施工升降機安全管理制度
制訂一套建筑工程施工升降機的安全操作與管理規程；建筑工程中施工升降機的維修以及保養規程；操作工的培訓及其持證上崗管理制度；建立一套非常嚴格的“四檢“制度，也就是施工升降機的安裝驗收以及檢查，施工升降機的操作人員交接班檢查制度，建筑工程工地安全員的專項檢查以及建筑公司的安全大檢查制度。需要逐步完善管理資料，建立好一機一檔臺賬的安全管理系統。建筑工程的施工升降機于被購置之后，還需要對其建立一套技術檔案管理制度，并且需要貫穿在該機使用的全過程中，直至該施工升降機報廢為止。歷次的施工升降機安裝、運行、使用、維護、保養、更換重要的零件、技術改進、安全事故等都應該準確地記錄在案。所以施工升降機的技術檔案資料均應該妥善的存檔與保管。常見保存的資料包括有：建筑工程施工升降機的運行許可證、生產許可證、產品安全合格證、監督檢驗證、運行說明書、電氣原理說明書、液壓系統說明書、施工升降機基礎說明書、歷次安裝的檢測報告、現場的勘察資料、施工升降機的拆裝方案、安全技術的交底說明、主要零部件的質保說明書、歷次安裝好之后同項目部的交接管理記錄、維護保養工作的記錄并且還需有相關的責任人簽字并保管。
3、抓好安裝、加節、附墻、拆除等重要過程的安全管理
外用電梯的安裝、加節、附墻、拆除存在較大的風險，對安全技術管理要求極高。設備安裝前，按要求編制設備安拆方案，經審核、審批后才能安裝。安裝、加節、附墻、拆除時應設定警戒區域，并派專（兼）職機械設備管理員和監理人員全過程旁站監督，同時要求安拆單位派專職安全生產管理人員現場監督。
4、注重對各種安全隱患的排除
第一， 需要明確施工企業是升降機隱患排查的主體，施工企業必須要制定出完善的日常巡查與定期檢查制度， 對于升降機的各個部分都必須要進行認真、仔細的檢查。
第二，監管單位需要積極地對自身的安全職責進行履行，加強對施工升降機的安全監管，如果發現了安全隱患，就必須要將限期整改的要求落實到具體的單位，并且對于那些整改不到位或者是拒絕整改的， 必須要及時地向建設單位報告。
第三，建設主管部門需要明確自身的安全監督檢查職責，加大檢查力度，對于在檢查的過程中所發現的隱患，要責令相關單位進行排除。如果在排除的過程中沒有辦法保證安全，就必須要責令暫時停止施工。
5、 加強對操作人員的安全教育以及技能培訓
建筑工程中的施工升降機安全管理的核心還是對于操作人員的安全管理。相關的操作人員一定要保證身體健康，全面掌握與了解施工升降機的內部機械構造以及工作原理，掌握與熟悉該升降機的運行流程、機械原理、維護規則，需要做到持證上崗。施工升降機的司機一定要按照規定對起該重機作好維護與保養工作，具有非常高度的工作責任心，認真地作好施工升降機的清潔、、加固、調整以及防腐等各項工作，不得在酒后進行作業，不得出現帶病或者疲勞作業的狀況，應該嚴格地按照建筑工程中施工升降機的機械操作標準與規章制度進行操作，不得存在任何違章作業、野蠻操作的行為，并且有權拒絕任何違章的指揮，在夜間施工作業時還需要有足夠的照明支持。
綜上所述，由于升降機在現代化建筑施工中使用廣泛且頻繁，因此，在設備的使用過程中，必須加強管理，嚴格按照規定進行操作，同時做好設備的定期檢查，預防安全事故的發生。
參考文獻：
第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執行秘書＿＿名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任，執行秘書為專職或兼職。
第六條 本管委會委使下列職權：
1. 按照有關規定召集和主持業主大會；
2. 審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
3. 采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同；
4. 審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告；
5. 審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目；
6. 審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準；
7. 監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作；
8. 執行業主大會通過的各項決議。
前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼；
1. 管委會主任；
2. 管委會執行秘書；
3. 業主選舉的樓長；
4. 管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。
第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：
1. 已宣告破產；
2. 因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
3. 未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上；
4. 以業主身份當選為委員，但已不再是業主；
5. 以書面形式向管委會提出辭呈；
6. 有違法犯罪行為的；
7. 業主大會已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。
第二十一條 本管委會委員的權利：
1. 選舉權，被選舉權和監督權；
2. 對本管委會的建議和批評權；
3. 參與本管委會有關事項的決策；
4. 參加本管委會組織的有關活動，
第二十二條 本管委會委員的義務：
1. 遵守本管委會章程；
2. 執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；
3. 積極參加本管委會組織的仁義和活動；
4. 向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章 管委會日常經費收支與只公用房
第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。
第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。
第六章 附
則
第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。
第三十條 本章程經業主大會通過后生效。
附：住戶手冊
一、 前言
二、 簡介
三、 物業管理
四、 管理費用
五、 設備及服務
六、 裝修管理
七、 入住前期的特別服務
八、 業主及用戶的其它責任
九、 保安/安全
十、 關于防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、 防火
十二、 清潔
十三、 衛生管理細則
十四、 保險
十五、 常用電話號碼
十六、 結語
一、 前言
為 了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、 小區簡介
小區占地 公頃，總建筑面積 平方米，綠化面積 平方米，綠化率為 .物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1. 按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2. 注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。
3. 實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。
4. 物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：
（1） 管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
（2） 保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
（3） 清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
（4） 綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
（5） 車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。
（6） 有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。
（7） 有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。
（8） 設立便民的小型超市、便民商店等。
三、 物業管理
1. 管理公司
根據管理公約的條文，XX物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2. 管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3. 公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
4. 管理職員
為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5. 建議及投訴
任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
6. 小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。
管理公司電話（辦公時間）：
XXX
管理處電話（二十四小時服務）：
XXX
四、 管理費用
1. 管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。
2. 管理保證金及管理基金
各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3. 繳付管理費
樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。
付款時間：星期一至星期五08：30-20：30
星期六、星期日及假期09：00-17：30
付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4、管理費盈虧
小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。
5、管理帳項
管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6、 業權轉讓
如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、 設備及服務
1. 電力
各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。
2. 供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。
3. 煤氣
小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。
4. 電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。
5. 電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
6. 公共天線
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7. 消防系統
小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。
六、 裝修管理
1. 政府法規、公約條文
用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。
2. 用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。
3. 裝修保證
（1） 裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。
（2） 第三者保險——為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4. 裝修規則
（1） 提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。
（2） 裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
（3） 盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。
（4） 施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。
（5） 不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
（6） 所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
（7） 不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。
（8） 裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。
（9） 所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。
（10） 所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
（11） 裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
（12） 切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5、物業外墻
所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。
發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6、 裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、 人往前期的特別服務
尊敬的業主：
歡迎您入住XX物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到XX物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯系。
聯系電話：（裝飾）：XXX
聯系電話：（搬家）：XXX
八、 業主及用戶的其他責任
1、 物業用途限制
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
2、 飼養寵物
住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3、 噪音氣味
為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4、 公眾通道
必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5、 景觀物品
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6、 神位
為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7、 電梯服務
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8、 危險物
各業主不得在小區范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9、 鐵閘/卷門
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10、 營業經商
除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區物業的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11、 法律糾紛
業主或用戶在小區物業范圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。
九、 保安/安全
1、 為保障安全，所有的小區居住的業主及其雇傭人員，均應辦理住客證。
A 辦理住客證請與管理處聯系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。
B 若有人員變動，應及時到管理處發放或注銷證件手續。
C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續（與開始輸時手續相同）
2、 大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。
3、 小區每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，并請注意以下幾點：
A 若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系，得到允許后方可探訪。
C 房間無人時，請鎖好門窗。
D 無人在室內時，關閉所有電器用具。
E 不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內；在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。
F 定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。
G 發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
H 攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。
I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
J與監近用戶互相認識，保持聯系，以便朋家能夠互相照應。
K 如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。
L 如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全后，立即通知管理處。
4、 除保安員外，物業亦高有先進保安裝置以確保各業主及用戶安全。
5、 住房保安
各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關于業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
附：
防盜門、窗安裝申請書
業主姓名
樓室號
防盜門窗型號
顏色
交費：
業主簽名
管理處
安裝隊
十一、防火
1、 防火措施
。小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
2、 防火知識
。切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。
。請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。
。易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。
。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
。防火門必須保持經常關閉。
。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現場及盡快通知管理處。
3、 如遇火警時應采取的措施
。保持鎮定
。撥打電話119通知消防局
。打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
。及時通知小區保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。
。如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。
。不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。
。盡快前往小區地面或空曠地方。
4、 防火演習
。管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
十二、 清潔
管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。
大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。
十三、 衛生管理細則
為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閑環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：
第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。
第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。
第三條：請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
第四條：禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
第五條：禁止在小區建筑上張貼裝修、標語、廣告等。
第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。
第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
第九條：業主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。
十四、 保險
管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。
十五、 常用電話號碼
夜間值班定：XX
火警：119
派出所：XX
匪警：110
醫院：XX
急救：120
十六、 結語
為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住戶之利益著想，敬請各位合作。
業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝意。
一、重點工作完成情況及特點
（一）調整考核體系，安全生產目標意識得到進一步強化。今年，區政府針對部門職責分別制定和實施了差異化的考核細則，堅持重點工作與整體工作、動態考核與績效考核、條線考核與綜合考核“三結合”原則，采取季度考核與年終考核相結合的管理辦法，對各街道、部門（單位）進行綜合考評。對區安監局、建設局、交警大隊、消防大隊等責任部門，采取日常評查和年終考核相結合的辦法進行考評。同時，強化事故控制目標的考核，明確街道轄區內發生1起較大以上安全生產事故的，實行“一票否決”。發生1起死亡1人安全生產事故的，年度考核取消評優資格；發生2起死亡1人或者1起死亡2人安全生產事故的，年度考核評定為不合格（不包括道路交通事故）。考核結果與年終安全生產風險儲備金相掛鉤，提高了各級部門對安全生產工作的重視程度。
（二）推行黨政同責，安全生產責任體系得到有效落實。區委、區政府高度重視安全生產工作，利用各類會議多次對安全生產工作進行研究部署。在年初召開的全區安全生產工作大會上，區長對全區37個部門和街道下達了2013年度安全生產責任書，各街道、各部門也層層分解細化目標任務，簽訂安全生產目標責任書、告知承諾書共3850份，做到了安全責任全覆蓋。“7.18”重要講話后，全區上下認真傳達學習重要講話精神，9月13日，區委、區政府主要領導作出指示，區委書記秦詠薪批示“請安委會等相關部門和各街道認真學習重要講話精神，全面落實省市領導重要指示，切實抓好安全生產，確保經濟社會平穩發展，堅決杜絕各類事故發生。”區長陳錫倫批示“請區政府辦公室轉發給有關單位學習，請區安監局組織全區安全生產大檢查，特別是國慶節前的安全生產檢查要加強。對發現的問題要堅決嚴格的督促整改，確保不發生各類事故。”區政府辦根據領導批示精神向全區發文（南政辦發〔2013〕16號），各部門、各街道認真貫徹落實領導批示精神，將黨政同責、一崗雙責貫徹于安全生產工作的全過程。
（三）注重強基固本，安全生產基層基礎建設得到明顯加強。注重加強區安委會自身建設，抽調2名工作人員專門負責安委辦工作，調整充實了街道安辦人員和安委會成員單位安全管理人員，完善了街道安辦各項管理制度，在街道普遍設立了消防、交通、建設等專委會，做到了機構、人員、裝備、經費全面到位。有序推進重點行業領域公共安全監管工作，消防、衛生、文體、建設等部門分別制定了各條線安全監管工作方案、要點和計劃，明確了各職能部門對安全生產工作的行業監管職能，落實了公共安全監管工作。全面推進安全生產事故隱患排查治理體系建設，健全考核工作機制，錄入企業549家，自查自報并整改事故隱患3600余條。開展企業安全生產標準化創建，完成標準化企業創建34家，規模以上工業企業全部完成創建任務，提高了企業本質安全。積極開展國家安全社區創建活動，迎龍橋街道在完成備案的同時，積極實施安全社區促進項目，目前正按計劃扎實、有序推進；清名橋街道于10月份完成了備案，創建工作已逐步展開。強化日常執法檢查，科學制定年度檢查計劃，通過區政府批復后，每月按計劃有序開展執法檢查工作。全年安監系統共檢查企業2956家，排查并整改隱患3851條，開具整改指令書12份，對2家違法違規企業進行了事前處罰。
（四）深化專項整治，重點行業領域安全形勢得到穩步好轉。針對全區安全生產現狀，今年重點開展了涉氨企業、較大安全風險作業和有限空間、建筑施工、工業儲存和商業“三合一”、電梯、職業危害、道路交通等行業領域的安全生產專項整治工作，重點行業、特種領域安全監管得到明顯加強。在涉氨企業、較大安全風險作業和有限空間專項整治方面：對1家涉氨企業、7家單位213個較大風險作業點，建立和完善了規章制度，實施動態監管、重點監管。職業危害專項整治方面：完成職業危害申報企業187家，對存在噪聲、粉塵、有毒有害等職業危害的20家機械加工企業進行了專項整治。道路交通專項整治方面：交警大隊持續開展了酒后駕車、工程車、“三超一疲勞”、機動三輪車、機動車涉牌涉證、城市不文明行為“三項整治”、貨車“大排查、大教育、大整治”、打防盜搶電動自行車、交通安全大檢查等內容的專項整治工作，共立案受理交通事故2410起，同比下降了22.23％，受傷人數同比下降了17.8％，死亡事故同比下降了7.14％。消防專項整治方面：消防大隊對消防隱患單位進行消防技術幫助和指導，督促整改火災隱患，落實消防責任，共檢查單位1652家次，下達責令改正通知書568份，督促整改火災隱患852處，行政處罰案件141起，責令“三停”40家，臨時查封單位19家，行政拘留1人。建設施工專項整治方面：區建設局加大對區管工地安全生產巡查力度，共組織檢查61次，出動人員187人次，檢查工地16個，發現各類隱患76條，整改完成率達100%，開出隱患整改告知書17份，隱患整改通知書3份，約談企業記錄1份，停工整改通知單1份。特種設備專項整治方面：質監城區分局把隱患治理與打非治違相結合，針對城區特點，以電梯使用為主，突出抓好商場、醫院、寫字樓等公共場所的電梯安全隱患處理，落實電梯年度檢驗、持證上崗等基礎性工作，加強對使用單位應急救援管理，提高應急救援能力，先后檢查處理了凱賓斯基、君來洲際酒店、南禪寺商業廣場、古運河景區、家樂福超市等投訴舉報的安全隱患。今年共檢查了98家企業，發現使用超期未檢特種設備等132個安全隱患，其中嚴重安全隱患17個，均已整改。交通運輸專項整治方面：揚名交管所以“三為七預”安全文化監管體系為指導，進一步落實交通運輸行業企業安全生產主體責任和行業管理機構安全監管責任，嚴格執行安全生產技術規范和標準，徹底排查治理事故隱患，共檢查專業運輸企業63家，對4家存在安全隱患且不能立即整改的企業
開具整改通知書，落實整改期限，整改期間企業停止辦理新增運力手續。
（五）加大宣傳力度，全社會安全生產意識得到顯著提升。一是組織開展了安康“三送”和“安康杯”、“百日安全”競賽活動。全區各級工會積極行動，共籌集慰問資金19萬元，開展形式多樣的“送清涼、送安全、送法律”等走訪慰問活動，先后走訪企業和工地75家，開展監督檢查活動117次，走訪慰問農民工近800人次，發放法律法規資料2000余份，督促企業整改安全事故隱患56個。新得寶金屬軟管有限公司被評為省“安康杯”競賽優勝企業，區總工會獲省“安康杯”競賽優秀組織獎。二是廣泛開展以“關注安全、關愛生產”為主題的安全生產宣傳活動。全區共投入經費近20萬元，印刷發放宣傳品20000份，發送安全生產短信2000余條，制作宣傳橫幅、展板50多幅，安全文化墻2塊，設立安全生產宣傳咨詢點32場次，深入開展安全生產宣傳“五進”活動，有效提升了全社會的安全生產意識。積極組織宣傳報道工作，在全市組織的安全生產書法、攝影比賽中取得了2個第一名和1個第三名，共有5篇作品被市級以上主流媒體錄用。三是切實加強安監隊伍的素質建設。年初制定了全年學習計劃，每月組織政府部門安全管理人員和街道安監人員學習安全法律法規、執法檢查業務知識，并全員參加了市局組織的專業知識實務培訓，組織社區和相關部門75名安全生產管理人員進行了為期2天的專業知識培訓。廣泛開展安全生產法律培訓，400余名生產經營單位負責人、安全生產管理員接受了新知識、新技能培訓。四是有針對性開展應急救援演練。先后組織商場、文化娛樂場所、防洪防汛、防震救災等不同類型安全應急演練15次，轄區內各所學校組織了2次以上的安全應急演練，達到了檢查預案的要求，提升了應急救援的能力。
（六）實施打非治違，安全生產秩序得到逐步規范。今年以來，區政府安委會以道路交通、建筑施工、消防、特種設備、危險化學品、煙花爆竹等行業領域為重點，周密組織，嚴格遵守“四個一律”的原則，嚴厲打擊非法違法生產經營建設，治理糾正違規違章行為專項行動，進一步規范安全生產法治秩序，有效防范和堅決遏制重特大事故發生。一年來，全區各行業領域共發出行政執法文書292份，責令整改628家，責令停產整頓42家，行政處罰135.1萬元，取締了一批土電梯、無證液化氣充裝點，規范了一批無證經營企業、未批先建工程項目，有效防范了各類事故的發生。嚴格落實重大事故隱患三級掛牌督辦機制，全區實施的6個市級重大事故隱患掛牌督辦項目已整改完畢；區級掛牌督辦項目17個，街道掛牌督辦項目30個，均已整改完畢并銷案。
（七）注重大檢查實效，安全生產監管漏洞得到全面治理。在6月7日國務院召開安全生產電視電話會議后，區政府認真貫徹會議及中央、省、市主要領導的重要批示指示精神，結合安全生產工作實際，精心組織，廣泛發動，全面集中開展拉網式安全生產大檢查及高層建筑消防安全隱患排查治理。全區各部門、單位和社區共排查生產經營單位（場所）2062家，排查隱患3511條，實施各類行政處罰金額89.4萬余元，做到了“全覆蓋、零容忍、嚴執法、重實效”的總體要求。一是健全組織。區成立了由區長親自任組長，各副區長任副組長，區安委會成員單位主要負責人為成員的區安全生產大檢查領導小組。各街道、相關部門也相應建立了主要領導牽頭的安全生產大檢查工作小組，協調本地區、本部門的安全生產大檢查工作。二是強化檢查督查。區長陳錫倫先后2次召開會議部署安全生產大檢查工作，召開政府常務會議，聽取安全生產大檢查進展情況的匯報，對深入推進大檢查工作作出指示。大檢查期間，區長、各位副區長對分管領域、分管部門和單位開展督查9次，檢查企業、社區、場所32家。7月24日至26日，區安委會開展了安全生產大檢查專項督查，由區監察局、安監局分別帶隊，分兩組對6個街道和12個相關部門安全生產大檢查進展情況進行督查，共檢查企業29家，其中生產經營企業12家，物業公司3家，社區6個，裝飾裝潢工地1個，農民工集中居住單位1個（21處），養老機構2家，社區衛生服務中心1家，寺廟1個，排查出隱患68條，責令立即停止施工作業1家，并以區機關作風建設與效能建設領導小組名義對檢查情況進行了通報。三是狠抓隱患整改。在安全生產大檢查中，確定新增市級重大公共安全事故隱患掛牌督辦項目4個、道路交通事故隱患1個，區級掛牌督辦項目5個，街道掛牌督辦項目12個。到11月底，市級公共安全事故隱患已經全部整改完畢，等待市級驗收并銷案；市級道路交通事故隱患已經研究制定改造方案，列入明年建設計劃，確保明年6月30日前整改完畢。區、街道兩級掛牌督辦項目也已整改完畢并銷案。特別是金匱苑小區沒有物業管理，消防、電梯安全隱患突出的問題，區委、區政府高度重視，自7月份起，副區長趙建新每半月召開一次金匱苑小區安全隱患綜合整治推進會議，明確安監、消防、房管、城投、質監、公安、城管、住房保障、金匱街道、揚名街道及相關社區等部門和單位任務，督查落實情況，持續推進整改，投入整改資金282萬余元，進行環境綜合整治，修復市政、環衛、綠化、消防及電梯等設施設備，全面清理樓道，疏散消防通道，建立樓道安全管理網絡，切實消除各類安全隱患，目前已經整治到位。
二、安全生產工作中存在的主要問題
今年以來，緊緊圍繞市政府下達的年度工作目標，切實履行工作職責，強化各行業安全監管，安全生產總體上保持了平穩態勢。但全區安全生產工作中還存在一些亟待解決的困難和問題，主要表現在：一是部分企業主體責任意識還沒有真正確立，缺乏必要的安全生產投入，隱患排查機制仍不夠健全，安全生產管理制度不能完全落實到位；二是轄區高層安置小區逐年增多，老新村小區密集，部分消防設施缺失，各類火災事故比去年有較大幅度上升；三是沿街“三合一”店面、加工小作坊較多，安全監管難以到位，極易發生意想不到的安全生產事故；四是公共安全監管壓力明顯加大，必須進一步厘清各部門的監管職責，探索建立公共安全防控體系。
三、2014年安全生產工作的思路和打算
2014年安全生產工作的思路是，以十八屆三中全會精神為指導，以調整考核內容為導向，以激發活力為動力，創新安全生產管理體制機制，實施安全生產網格化管理，完善安全生產事故隱患排查治理體系，探索建立公共安全預防控制體系，落實企業主體責任和政府部門監管責任，遏制一般事故，堅決杜絕較大以上安全生產事故，確保安全生產形勢持續穩定，為經濟社會發展奠定良好的安全生產環境。
一是注重安監管理創新，提高安全生產發展能力。以考核為導向，進一步強化黨政同責、一崗雙責；高度重視重點行業領域的公共安全監管；在充分調研準備的基礎上，進一步加強與相關部門的溝通，制定出臺文化、教育、房管、衛生、城管等公共領域的安全生產監管意見；實施安全生產網格化管理，建立安全預防控制體系，加強隱患排查治理體系的運用和督查考核，提升公共安全領域的管理水平。
