時間：2022-06-16 00:36:37
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇住宅規劃，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】 建筑規劃;住宅小區
住區是以居住為主體,但各種配套功能區要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應控制在30%以下;綠化用地一般應超過35%,并盡可能擴大,如有的優秀住區已達到50%以上。綠地分布應按集中與分散相結合,便于居民就近使用的原則。科學布置中心公園、分區中小公園。中心公園應大小有度,除特大型住區外,住區內一般不宜建大型公園,應著重搞好分區中小公園或主題公園及組團綠化。公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地,既要適當靠近居住區域,方便居民使用,也要防止對住戶的干擾。
一、住區要有個性和特色
即使是同一開發商開發的小區也應表現不同的特色,不應照搬、“克隆”。不僅住區要有特色,住區內組團(群落、院落)也應該有特色,尤其是大型住區,即使是主題不突出的住區,在園林設計、建造造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。交通道路應合理分流,減少對居住區影響,住區道路系統應分級明顯、架構清楚,既要與城市公共系統銜接,又要避免城市公交道路穿住區而過。
二、充分了解規劃的重要性
住宅小區規劃關系到能否吸引買家的眼球,進而能否給開發商和投資者帶來經濟效益;往長遠效應看,住宅小區規劃又關系到能否符合業主的切身利益,能否在業界樹立開發商的口碑、形象和企業品牌。小區規劃已經成為房地產開發過程中一個不容忽視的要素。隨著房地產行業制度的完善和消費者消費理念的日趨成熟,在制度因素和市場因素的雙重驅動下,住宅小區規劃被推到了創新的前臺。傳統的小區規劃除了經濟成本的考慮外,沒有站在消費者的角度對小區生活環境提出更高的要求,小區的規劃設計往往顯得空間局促,風格單調,嚴重影響了居民對舒適生活環境的追求,也影響了房地產開發行業的創新能力和市場競爭能力。
三、開發商和規劃設計者需要注意的地方
1.以迂回的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同,區內主干道采取迂回形式而不是畫十字,打格子,為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主,以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建筑設計方面,應注重空間層次,使小區具備特有個性,居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。
2.采取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因,是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員占用或破壞。
3.注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區,在同一小區內有各種戶型住宅,最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍,這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面,有坐名貴汽車出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家,這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流,不同階層的小孩可以在同一環境下長大,有利于社會的穩定。
4.規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建筑中 ,住宅都是圍合狀,屋內所有房間都以內置空間為景觀和采光中心點,此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中,大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代,以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失,取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間,表現了建筑師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣,也使居民有了更多機會相互接觸、認識,令整個生活社區顯得溫馨、有活力,建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松,有多種變化,成為現代生活居住場所的特色。
關鍵詞：住宅小區；規劃；管理
隨著物質文化生活水平的不斷提高，人們對物質及精神生活的需求也不斷的增強，各式各樣的住宅小區層出不窮。目前城市化水平發展日益加大，住宅小區的地位隨之變得更加重要。城鎮住宅小區建設水平的好壞直接影響到居民居住環境的優劣，小區規劃則直接影響小區的建設水平。隨著我國居民生活水平的明顯提高和城市化的快速發展，全國各地都建成了具有當地特色、環境良好、功能完備、適合城鎮居民生活的住宅小區，在很大程度上改善了人們的生活和居住環境，推動了城市現代化建設的進程。但與此同時，我們在城鎮小區規劃設計方面出現了一些問題，主要表現在環境、安全、服務等方面。
1 住宅小區概述
住宅小區是指按照城市統一規劃，建設達到一定規模，基礎設施配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區域。住宅小區是現代城鎮人們居住的一種模式，是符合現有生產水平和人們生活水平的一種居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，將來隨著生產力的進一步發展和人們生活水平的進一步提高，也許會被新出現的居住場所代替。居住小區，一般稱為小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模相適應（10000～15000人），建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
1.1 住宅小區的特點
1.1.1 居住功能單一，相對封閉獨立
住宅小區最大的特點是居住功能單一，小區相對封閉獨立，居民集中居住。小區內一切設施都是為小區居民居住便利而設計、構建的，小區內不包括社會物質生產等城市其他功能，這樣便于管理與服務，便于提高城鎮居民的居住條件和水平。
1.1.2 人口密度高，人口結構復雜
住宅小區內建筑密度大，形成了住宅小區內人口密度高、人口結構復雜的特點。小區居民以家庭形式為單位居住在小區內，人口結構以年齡劃分，可以涵蓋人口各個年齡階段。從經濟收入、文化程度、職業范圍等方面來看住宅小區的人口結構，則包括社會各個領域。如此復雜、眾多的人口相對封閉、集中、長期居住在一起，久而久之。相互影響而形成獨特的“社區文化”，形成獨特的人文環境。
1.1.3 房屋產權多元化，共用設施社會化
住房制度改革后，住宅小區的房屋基本上由住宅小區居民個人購買，產權是居民個人所有。居民個人對自己擁有產權的住房享有占有權、享用權、管理權、處置權等法律允許范圍內的一切權利。一個住宅小區由眾多具有居民個人產權的房屋組成，形成了住宅小區房屋產權多元化的局面。與住宅小區房屋所有權多元化相對立存在的是住宅小區共用設施的社會化。
1.2 住宅小區的居住環境
1.2.1 住宅小區的自然環境
住宅小區的自然環境是小區的生態環境，包括由小區所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎自然環境和由小區綠化、美化工作形成的次生生態環境。良好的生態環境具有豐富的物質功能和精神功能，它不僅能調節小區內部生態平衡、美化居住環境，而且能陶冶人的情操、消除疲勞，有益居民身心健康的作用。因此，創造優美、舒適、方便的住宅小區生態環境是住宅小區物業管理的重要工作。城鎮住宅小區環境圖：
1.2.2 住宅小區的人文環境
人文環境主要是指住宅小區居民的社會文化和精神文明環境。住宅小區是一個小社會，居民的道德修養、文化素質、健康的體魄及文明的行為是構成住宅小區精神文明環境的重要因素。物業服務企業應該通過培養、教育和引導等方式創造小區的良好人際關系和高尚的社會公德，形成良好的小區人文環境，使得小區居民從身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小區的文化環境將反映出物業管理者素質、管理和服務水平的高低，也能體現出住宅小區精神文明建設的成果，是衡量住宅小區物業管理水平的最重要指標之一。
2 城鎮住宅小區的規劃
2.1 住宅小區規劃的主要內容
城鎮住宅小區規劃不僅要避免對用地空間布局的考慮，還要解決與城市的關系，因此住宅小區規劃應該有完整的工作過程和內容。首先是調查分析，是規劃的基礎工作和影響要素。接著是規劃設計階段，要提出合理的目標定位和其他設想，要為居民的各種需求要素進行合理的規劃。最后進行成果表達階段，該階段應該體現規范性，達到相關規定的要求。住宅小區規劃的主要內容包括：規劃結構、配套的基礎設施、道路交通、綠地與景觀、等多個方面。
2.2 住宅小區規劃設計要素
（1）采取封閉式規劃，保證居民生活的優越感。封閉式小區首要考慮的問題是安全因素。采用封閉式的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、居民會所等基礎設施被外來人員占用或破壞。
（2）規劃和設計模式要承接傳統文化。中國傳統建筑的住宅是圍合狀，但在社會現代化過程中，大家庭形式逐漸變成小家庭形式，傳統規劃設計方案在現代住宅小區中已經不太適用，目前大多是以園林綠化為主題的大片室外空間。
2.3 住宅小區建筑工程規劃管理
建筑工程規劃管理是住宅小區規劃審批過程中的重要環節之一。住宅小區建設中各項建設工程如建筑工程、市政公用設施工程等必須符合城市規劃，由城市規劃管理部門實施統一的建筑工程規劃管理。住宅小區內各項建設工程項目向城市規劃部門申請辦理建設工程許可證手續，并按照建設工程許可證的要求進行建設。住宅小區建筑工程規劃管理內容包括：①確定住宅小區建筑工程規劃設計要求，發放規劃設計要求通知書，這些要求主要根據已審批的住宅小區規劃圖而提出的，以此作為各建設工程初步設計方案的依據。②審定各建設工程（包括住宅，公共建筑，市政公用設施等）初步設計方案，發放初步設計方案規劃審定書，作為施工圖設計的依據。③審查施工設計圖，發放建設工程許可證，作為批準開工的依據。經過這些程序后，建設部門方可開始辦理稅費手續，獲得施工許可證，進而開始施工。
3 城鎮住宅小區規劃管理問題的解決措施
3.1 統籌內外環境
交通是小區首要考慮的環境因素，然而小區的交通日益擁擠。人、車分流是解決交通問題的一種方法，但依然值得探討。住宅小區的交通網絡，被稱為住宅小區的血脈，是住宅小區規劃設計的關鍵所在。所以在空間上要做好合理的分區，避免產生擁擠。
3.2 提高安全意識
小區居民極其關心的問題是小區的居住環境是否安全，一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且依賴小區規劃的安全性。在進行住宅小區的規劃設計時充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區的入口等措施來提高小區的安全管理系數。
3.3 改善住宅小區的環境
住宅小區規劃中，要營造一個和諧的社會服務環境，注重服務設施的建設。車輛的存放與垃圾處理是小區服務問題之一，應采取多種途徑進行管理。對于生活垃圾的處理，應該與目前的處理方法相比較，避免因垃圾處理問題而產生的居住問題。
4 結束語
城市建設，規劃先行，現代城鎮住宅小區規劃設計是一門實踐性和創造性很強的學科，也是一門著眼于未來發展的學科。在實際工作中既要熟練掌握住宅小區規劃設計的理論，又要把握現代住宅發展的趨勢，更要注重城鎮住宅小區的規劃管理，建造出既經濟實用，又藝術美觀的適合人居的住宅環境。
參考文獻
[1]耿爭衛.居住小區規劃設計思路探索[J].科技傳播，2010.
[關鍵字]城市住宅；規劃；策略
1、前言
住宅小區是城市人口居住的基本形式與基礎結構，涉及到每一位老百姓的切身利益，關系到千家萬戶的共同訴求，因此如何令城市住宅區的分布、設計、規劃更合理、更能發揮環境建設的優勢，使每一位居民均體會到居住的幸福感與滿足感便成為當今我們應研究的主要問題。
2、我國城市住宅規劃的現狀及存在的問題
目前我國現行的城市住宅規劃體現出結構設計混亂、組織模式不清晰、配套設施不完善等現實弊端。例如由于一些小區建設規模過大，很容易造成整個小區面臨較大的負載壓力，在一定程度上造成居民在高峰時段發生擁堵現象、交通壓力過大、生活秩序化效能不強的管理混亂局面。而一些小規模的小區卻缺乏必要的住宅規劃設計，使居民毫無歸屬感可言，社區規劃缺乏組織性，無法進行完善的配套管理與規劃設計。隨著城市發展規模的不斷擴大、市場經濟的深入發展，城市居民、外來人口均產生了強烈的購房欲望，越來越多的土地被開發成商業建筑、商業住房，使城市建設發生了日新月異的變化，同時也進一步加劇了城市土地使用壓力。面對居高不下的用地成本，開發商只能本著在有限的土地中多建住房、多蓋高層建筑的原則，以牟取最大化的經濟效益。這也進一步導致了我國城市住宅規劃的高密集度。而樓層建設的越高越容易使居民產生壓抑與恐懼感、并導致隱性的高層風及熱島效應，嚴重破壞了人們的居住環境，降低了建筑享受日照的時間、使小區本應廣闊的視覺空間被高聳入云的高層建筑嚴密遮擋、尤其給住戶集中的小區造成了巨大的消防安全隱患。另外高密的住宅分布給城市的景觀建設蒙上了陰影，使百姓的居住生態環境與生活質量受到了嚴重的影響。曾幾何時，我國的民用住宅中出現了商業建筑的身影，并使這種混搭現象越來越普遍，一些開發商將臨街的住宅用作商鋪，并在住宅區內建設賓館、倉庫、辦公室等，體現了規劃配建比例混亂、建設過度、沒有正確處理商用及民用建筑的適應性關系，使居民住宅環境長期飽受嘈雜、混亂、污染等不良因素滋擾的私密性低、安全性能差的不良現狀。
3、城市住宅區的科學規劃策略
3、1注重對城市住宅區生態環境系統的保護建設
一味的提高建筑容積率、重住宅建設質量、輕住宅使用環境建設是盲目發展的偏差思想，因此我們只有完善樹立可持續發展的科學理念，在住宅建設的質量強化中綜合考慮對生態環境系統的保護，遵循以人為本的建設原則，才能最終促進城市住宅區的科學規劃與協調發展。例如我們可通過對住宅、現有環境的科學布置，強化其享有充足的陽光條件及良好的通風環境，使水源更清潔、區域綠化面積更廣泛、社區植物的種植面與造氧功能更完善。同時我們還應盡量較少小區的泥地面積，從而有效的杜絕因風力過大引起的塵埃污染現象。同時我們應盡可能的利用小區原有的水源及綠化條件，不盲目破壞自然景觀，更不隨意砍伐樹木，切實保證小區的綠化建設。另外我們還應科學的履行三廢處理規劃建設，有效的進行小區環境凈化、無害垃圾處理與水源處理，用節能環保的理念構建太陽能加熱系統，盡可能多的采用低碳環保材料開展規劃設計、整改建設，完善實施防風、抗塵及防曬的綜合措施，為改善小區的氣候環境做出重要的貢獻。
3、2依據功能需求開展城市居住空間的合理布局規劃
依據城市住宅空間的功能需求我們可將其分為公共空間、半公共、半私用空間及私用空間幾類。在公共空間、公共綠地及公共設施的規劃環節我們應本著富于內涵、滲透文化的建設理念，將空間與公園、廣場、草坪、樹木、雕塑、水池、曲橋、河流水系等進行有效的融合，并共同為居民構建舒適、美觀、悠閑的公共空間氛圍。對半公共空間的規劃，例如具有限制性的公共空間，僅對小區內居民開設的空間，我們可通過豐富的組合方式、不同的功能設計、確保場所的暢通建設，為居民的各類活動需求提供完整的綠地及開闊的視野場所，配備一定的健身器材，從而滿足居民不同的鍛煉、交流需求。同時我們還可利用小區的樓間區域、樓頂、陽臺等半公共空間鼓勵居民自主栽種喜愛的植物、自主進行空間的美化，為他們提供必要的規劃建設素材，使業主們以主人翁的意識將環境保護納為己任，共同建設美好的家園。
3、3強化構建城市住宅區的安全規劃設計
住宅環境的安全與否關系到小區居民的切身利益，因此為居民創建一個安全有序的生活環境，使他們的生命財產安全得到最合理、強化的保護是十分必要的。因此在規劃實踐環節我們應充分利用居民們強大的合力防范效能，通過組建小區維保團隊、合理劃分安全空間等措施強化小區的自主安全防控能力。首先我們應通過空間領域的明確劃分、科學的控制小區及組團人口的方式強化小區的安全領域性與明確歸屬性。同時我們還應注重對小區院落空間的科學規范，從而為小區居民營造廣泛的溝通、交流與理解的機會，使住戶之間的視線交織觸及，從而有利于小區內形成對外來陌生人的細致觀察與宏觀監控。另外強化小區的交通網絡順暢性與組織合理性也是確保小區居民行車安全、避免引發交通事故的科學策略。因此在規劃中我們應對小區級別道路進行曲線設計，從而有效的控制車流穿行的速度，并科學的實現安全控制、降低噪聲污染的科學目標。
4、結語
小區規劃建設水平的高低直接影響著居民居住環境的合理構建，因此我們只有從基礎建設與規劃方案完善做起，依據我國市場經濟的創新發展特色開展適應性設計與實踐，促進住宅建設在新一輪消費熱潮中完善的實現注重量變、更注重質變的跨越式提升，才能真正促進社區功能的完備實現、規劃設計的科學技能強化，并促進行業構建出一批具有地方特色、科技含量高、設計理念人性化、功能完善的新時期城市住宅小區典范。
[參考文獻]
關鍵字：現代小區；規劃設計。
一、現代住宅小區的規劃設計
為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：
1、住區空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。
住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區的生態環境系統。
在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環境布置、交通系統......等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。
小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成"無車小區"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現代住區的住宅建筑設計
隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。
建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。
5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。
住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。
戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。
隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網絡發展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建筑密度。
三、住宅小區的智能化建設與新科技應用
現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息......；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。
關鍵詞：現代；住宅建筑；規劃設計；措施
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著社會經濟的快速發展，城市人們對生活的質量要求越來越高，不僅講究飲食的營養搭配，而且講究住宅的舒適安逸，更要求生活環境的質量優美，以追求更高的精神享受。特別是在住宅方面，傳統擁擠的住宅模式遭到了前所未有的挑戰，提倡綠色住宅的呼聲日益高漲，一處處住宅小區應運而建。許多城建規劃及有關部門在城市建設的同時，不僅要進行道路、園林等區域的綠化，更為重要的是為城市居民營造舒適、優美的居住環境，成了城市設計建設優為重要的關鍵部分。
一、住宅建筑規劃布局
住宅建筑規劃設計要綜合考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、建筑群體組合、綠化配置等因素對節能的影響，以改善熱環境。在總平面規劃設計中要特別處理好建筑朝向、建筑間距與主導風向、日照的相互關系，運用建筑空間構圖原理和手法，將住宅、公共建筑、道路、綠化、建筑小品等組成完整有機的建筑群體，充分利用道路、綠地、水面等空間，合理組織小區氣流。堅決摒棄只追求形式化構圖，不考慮熱環境質量的規劃布局。
1、建筑平面布局及空間組合
在小區的平面布局方面，對住宅朝向的選擇尤為重要。從節能角度看，我國大部分地區建筑物以南和南偏東向為好，盡量避免東西向；南方炎熱地區以朝向夏季主導風向為宜。在小區平面布局中，要綜合考慮建筑朝向、間距與平面布局的關系，注意減少對住宅建筑的日照遮擋，使住宅南墻盡可能多地接收太陽能的輻射，提高日照水平。
建筑的平面布局及空間組合要注意結合地形地貌特點，綜合考慮建筑物高度、長度、深度及平面布局方式對漩渦區范圍的影響，并使夏季主導風向與建筑物保持一定的投射角，強化對小區內部通風的組織。建筑物長度不宜過大、進深不宜過小，高低建筑物交錯布置，將較低的建筑布置在夏季主導風向的迎風面，以縮小渦流區的范圍，避免因局部渦流或滯流造成空氣質量惡劣和夏季熱量滯積，從而改善后排住宅的通風和熱環境條件。
2、住宅的外觀造型已越來越受到人們的重視，造型處理得好，不僅能增強小區的可識別性，還能使小區的居民引以為豪，更加喜歡自己的家園。住宅的外觀宜以淡雅為主，體形宜簡潔，用一些水平或者垂直的線條裝飾，細部處理不要過于花哨。對于整個小區而言，住宅的建筑風格一定要統一，但局部也應有些變化。例如局部的用色不同、局部的細節處理不同等等，這些局部的不同處理應該以每個組團為一個單元。只有這樣才能使小區在統一中有變化，而又不至于顯得凌亂，也使每個組團容易區別方便住戶辨認，小區的建筑體量還應該有高低錯落。合理地安排不同體量的建筑，能使小區的空間顯得更加豐富，同時也豐富了小區的天際輪廓線。總之， 住宅的造型一定要反映出住宅的特征，要與小區的環境相協調。
3、建筑色彩
建筑的外立面顏色對于節能也很重要。色彩越重的顏色越容易吸收熱量，色彩越淺的顏色越容易反射熱量。深色的墻體有利于冬季的墻體蓄熱而不利于夏季減少墻體吸熱，而淺色的墻體有利于夏季減少墻體吸熱而不利于冬季的墻體蓄熱，因此，應根據不同地區的氣候條件，合理選擇建筑色彩，從而達到節能目的。
二、住宅建筑外部空間環境
1、人工環境與自然環境的統一
小區室外環境設計應重視利用各種不同的自然因素, 如地形、水系、林木、景觀等使之與小區道路骨架、建筑群體布局、綠化和空間序列設計相協調, 因地制宜, 突出特色, 為小區創造優美、寧靜、舒適的室外環境, 在滿足居民各項生活要求的同時,滿足居民的心理要求, 使小區富有親切感、認同感和歸屬感。在進行小區環境設計時, 還應該重視改變原有的一些不利的環境因素。
2、 實用的室外空間環境設計
小區內室外空間是人為創造的各種各樣具有特定功能的室外環境, 在小區中住宅建筑和配套公建的群體組合、單體建
筑的墻面、各種建筑小品、樹木、綠化和不同材料的鋪地, 都是限定空間的因素。空間包括活動空間、靜止空間及聯系這兩個空間的過渡空間, 應該合理布局這些不同的空間, 使其分布合理, 相得益彰。
3、 層次分明的室外空間及完整的空間序列設計
在室外環境設計中空間層次的劃分與建筑群體布局有密切的聯系。過去建造的小區大多是行列式布局, 橫豎貫通很難進行空間領域的劃分。但行列式布局也有建筑朝向通風較好的優點, 要吸取其優點, 打破其單調。采用將住宅以多種形式相結合的布置手法, 使住宅建筑便于圍合成內向型院落, 滿足居民對日照通風等要求的同時有利安全、防衛和日常管理, 增強居民的歸屬感, 使室外空間領域更加明顯。
只有認識到上述小區室外環境設計的特點, 才能充分利用地形, 利用各種建筑環境處理手段來為人們創造一個理想的家園, 使人們的心情更加舒暢, 形成一種新的小區文化模式。
三、住宅建筑單體
完整和諧的整體格局與精心設計的建筑細節在充分體現居住建筑走向理性的同時, 又注重了對人性的全面關懷1 設計中始終以“人居”為基準點, 追求居住的舒適度與品味, 同時又賦于社區以獨特風格, 從而營造出具備豐富內涵的“ 都市化生活標準, 人文化現代居住”的新型社區。
高層戶型設計為兩梯三戶和兩梯四戶, 根據業主要求套型面積設計在70 m2 至160 m2 之間, 共七種戶型。高層
層高設計為219 m, 底層架空, 沿街商業網點一層為412m, 二層為316 m。
戶型特點： 設計強調自然采光通風, 降低能耗; 細化功能分區; 公共服務空間核心化；按照“動靜分區，功能合理，空間緊湊，潔污分離” 的原則。客廳主臥面寬根據戶型面積和空間舒適度確定，但最小戶型不小于316 m， 最大戶型不大于415 m。其他次臥與書房最小面寬不小于310m。每套戶型均考慮設置設備陽臺。每套戶型南北通透，最大化的享受陽光，通過大陽臺的合理布局，提升了室內外空間的滲透交融。
設計時窗采用轉角中空玻璃窗，結合沿河風景線和小區內景觀廣設計場將風景引入室內，住宅樓各單元底層入口門廳寬敞明亮，設置信報箱。電梯過道布局緊湊，明亮通風，管道井布置合理、外形美觀。
建筑立面設計采用現代風格，通過點式與板式的有機組合，建筑形體上的變化, 使得每個面, 每個角度都有不一樣的效果。材料采用溫馨雋永的淺米色調, 通過表面的凹凸營造豐富的光影效果。基座材料采用深咖啡色拋光花崗巖石面材, 凸現整體大氣的立面效果, 顯得尊貴典雅。在立面造型風格上采用簡潔、明快、精細的新古典主義風格, 在明朗中不失親切, 水平垂直的線條, 局部大面積明凈的玻璃窗以及疏密有致的節律。
四、商業配套設計
小區公建配套設施除滿足整個小區居住人口日常生活起居的基本社區型商業配套及休閑文化設施外, 還參照都市居住規劃模式, 形成以精品店、休閑店為主的商業街, 涵蓋了便利超市、咖啡廳、服飾專賣、影相店、藝術花店、書店、兒童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美發店等商業店鋪。商業鄰里中心的設計充分體現了現代建筑風格, 以大面積玻璃窗增強其通透可視性, 豐富的功能不僅成為當地居民市民健身、休閑、娛樂活動中心, 而且更將引導、形成健康、時尚的現代生活方式, 進一步促進了當地的精神文明建設, 提升了區域居民的生活質量。
五、住宅建筑小區智能化設計
智能建筑是人們在信息時代對辦公條件和居住環境提出高要求的呼聲下應運而生的。智能化于上世紀90 年代初率先在寫字樓實現, 6 a后逐漸擴展到住宅上, 所謂的智能化住宅小區是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統, 以綜合布線為基礎, 以計算機網絡為小區內各種管理自動化的新型住宅小區, 普遍認為智能化住宅小區為
“3A”系統, 即安全自動化、通訊自動化、管理自動化。良好的智能化體系, 有關安全、通訊、視昕、防盜、物業管理均可通過計算機系統與寬帶網絡構成現代生活環境。
總之，住宅建筑的規劃與設計, 要結合本地區的特點, 突出本地域的特色, 既要與所規劃設計地區的周邊環境相協調, 又要做好小區建筑內部的環境規劃設計, 既要以人為核心, 又要做到人與自然環境、人文景觀的和諧。作為新一代職業建筑師, 要設計出具有適用功能, 室內空間、室外景觀均好、設施便捷及有地方特色的住宅,任重而道遠。
參考文獻：
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【關鍵詞】住宅小區；規劃設計；空間；環境
0.前言
隨著我國社會經濟的快速發展，物質、文化生活等領域發生著深刻的變化，我國的住宅小區也得到了前所未有的飛躍發展， 無論在數量上還是質量上都有了很大的提高。住宅小區不再是單純的為住人而住人，人們對生存環境的關注．從基本的生理需求的滿足逐步向心理文化的更高領域遞進。
如何為居民提供一個安全、舒適、易于社會交往、能得到更多娛樂和學習機會的生活場所， 這在很大程度上取決于住宅小區規劃設計的優劣。近幾年來，住宅小區規劃設計在理論和實踐中都取得了很多成績，主要體現在住宅小區規劃設計中的以下幾方面。
1.住宅小區人性化設計
“人性化” 一詞已成為一個時髦的詞語，在當前住宅小區的環境設計中考慮人性、人情、感受人格的尊重， 已成為重中之重。在進行住宅小區設計時，應充分考慮到住宅小區環境的使用對象是特定的該小區的居民，而不是全市的居民，進而分析各類戶外景觀環境的不同使用對象、不同使用人群及行為方式的特點。避免將城市設計的一些手法運用到小區的設計中， 如將城市公園、廣場等設計手法用于小區的環境設計，從而導致住宅小區環境尺度過大，過分追求圖案化，或布置大型的噴泉廣場，造成硬質景觀過多，偏離了住宅小區的設計方向。
在關注人性化的設計中，要強調住宅小區環境資源的均好性。戶戶共享，使每戶都能獲得良好的日照、通風和采光， 同時考慮到隔聲和最好朝向的問題；還要強調居民歸屬感的創造，使每家每戶都能分配到一個較貼近的領域空間， 即強化空間的圍合性，但注意創造形態各異、環境元素豐富、安靜、安全的院落空間，達到歸屬領域好和人際關系融洽的效果。
2.構筑有序的空間
住宅小區內根據居民的室外活動內容和室外空間安全防衛的要求， 按照不同領域的各自屬性和室外空間層次劃分， 組織由外向內、由動到靜、由公共性質向私密性質漸進、符合行為邏輯的良好空間序列， 由此把室外空間劃分為公共空間、半公共空間、半私密空間、私密空間四種。在構筑空間序列時要突出功能性、觀賞性、經濟性及生態性的特點。住宅小區級公共空間為開敞的多形態空間， 也是多數人群的集聚場所、鄰里交往的場所， 在設汁時應注意動靜態結合，配以不同個性的小品及鋪裝等，但應避免尺度過大，過分追求氣勢的做法。組團級的半公共空間為半開敞、半圍合的空間， 主要提供戶外健身、休閑與交往等活動。組團往往由若干個院落組成，院落屬于半私密性空間，是中國傳統民居的布局特點，較為封閉圍合，能很好地體現傳統的重視鄰里交往的住宅特點，具有領域感和歸屬感，并且提高門外場地的使用效率和安全性，擴大住戶的活動范圍。住宅內的空間是家庭成員的私密空間，家人可憑借這個空間進行休閑、健身與交往等活動。
3.組織便捷的交通
從機動交通進入到住宅區的第一天起，交通安全以及噪音尾氣排放等方面的問題就引起人們的關注。為了減少其負面影響，在住宅區交通流線的設計中，往往根據不同情況采取各種人車分流的手段，對住宅小區內的交通進行嚴格分級。這樣的做法雖然減少了對步行者的傷害風險，但是居民喪失了交流往來最適宜的道路交通空間，只能被動地集中在公共活動空間和步行空間中。同時也造成了交通空間使用的單一化，也增加了道路交通面積。
為了解決上述矛盾，有些學者提出了適度“人車合流” 的模式。適度的“人車合流” 可以通過各種技術手段達到人車和諧共處的局面。諸如道路斷面通過具體線形設計或設置中間島、突起、路口中心隔離帶等方式使得汽車的行駛速度得到控制，增加了小區內道路的變化及景觀設計的豐富，從而保證住宅小區內行人的安全與舒適。從20世紀9O年代以來，私人小汽車以驚人的速度進入到普通居民的家庭中，既給居民生活帶來了極大的方便，同時住宅小區內停車場地的設計也就成為了一個難點。解決停放車輛問題主要集中在兩點：
（1）滿足用戶的使用要求，既方便又要安全。
（2）場地的制約條件，主要從節地、防干擾、經濟適用等方面考慮。
規劃設計的難點就是在這二者之間找到平衡點。在設計中根據住宅小區的實際情況分別選擇地面、地下和室內等不同的方式合理停車。地面停車場既方便管理．而且建設費用又比較低，在現今仍多有應用，但從可持續發展來看，這種方式用地較大，不宜過多采用；路旁就近停車最為方便，但不利于交通安全和管理，同時占地較多，污染環境，所以這種方式可作為臨時緊急停車或其他停車方式的補充。地下停車庫、半地下停車庫可以與地面建筑或體育場地、集中公共綠地、人防建筑結合，做到功能多樣化，提高土地的綜合利用，但地下車庫上面必須采取隔音、隔氣和防火、防爆的措施。高層建筑下的車庫可以與樓內的電梯相通，實現最短路線的“門對門”的立體分流。住宅底層停車相對于其他方式不占用公共空間，但其容量小，一般適用于高檔別墅區或小汽車擁有率低于0.3的情況。從可持續發展的觀點出發，小區停車場的設計應結合地形特點。因地制宜，兼顧近期和遠期，要留有發展的余地。
4.創建文明環境
文明環境包含有文化教育建筑、老齡化設施、體育休閑設施等，通過各種教育手段提高人的精神文化素質，就是創建文明環境的目的。小區中的教育設施包括幼兒園、中小學校。
1）在這些設施布置時應注重環境質量，保證相應的綠地、建筑朝向和充足的采光，設施配套要齊全。
2）住宅區教育設施還應承擔不同層次的社區教育活動，擴大至開放性、綜合性的社區教育機構和場所。學校的教育設施利用節假日或晚上等時間對居民進行各類教育培訓，如就業教育補充教育、老年教育等。體育休閑設施對于增強居民體質、豐富文化生活、提高身心健康水平有著重要意義
設計要求：
（1）住宅小區的體育休閑設施要考慮不同年齡層次的人群的使用要求，設立文體活動中心、健身俱樂部等活動場所，為居民提供豐富多彩的體育活動。
（2）可以和中小學校的體育設施進行資源共享，學校的體育設施在保證學校的正常教學的前提下，可以適當對居民開放或有償服務．從而提高學校設施的使用率和小區體育設施的總體數量和質量。我國在1999年就跨人了老齡化社會，老齡化社會通常指的是60歲及60歲以上的老年人口總數超過社會總人口的10％ 。因此在住宅小區規劃設計時應考慮老年人的生理和心理的需求。老齡化設施主要有老年人活動中心、老年公寓、老年醫療設施等。住宅小區應盡可能地為老人提供更多的余暇活動內容和開展活動的場所，同時應將這些老齡化設施結合設置，創造一個清靜、潔凈、健康和優美的環境。
位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產開發(郴州)有限公司開發建設。該項目是XX年郴州市招商引資的外資項目，XX年3月，經郴州市開發區規劃批準后開工建設。經規劃批準的總建筑面積為98000平方米(其它指標見原規劃批準種平面圖)。至XX年底，該項目除會所部分已全部完工。
XX年上半年，因郴州市兩城建設的需要，郴資桂高等級公路整體擴寬。道路拓寬后對紫云山莊項目造成了事實上的破壞。現小區南側已建別墅及現紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區南大門和進山莊道路也因此損毀。現在小區南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴重受阻，另整個小區居住環境都已嚴重不合理。小區的安全性也因此受到嚴重影響。
鑒于以上原因，我公司向貴局提出調整紫云山莊規劃的申請：
1、 申請將山莊南線c’27~32共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。
2、 申請將山莊南線d22~27共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。
3、 申請將山莊南線b16、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。
4、 申請將山莊北線原會所由原規劃批準的3~10層調整為32層的高層商住樓。
上述申請我公司已委托郴州市城市規劃設計院繪制了紫云山莊修建性詳細規劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調整至280091.3平方米。容積率由原0.69調整至1.98。(其主要技術指標見意向圖)
我們認為，局部修改后的紫云山莊規劃一是修補了紫云山莊小區因郴資桂道路擴寬而導致我公司利益嚴重受損的現實狀況，恢復了小區的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率， 同時符合郴州市目前城市建設的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學、合理、可行等幾個特點。
為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規劃的申請，并懇盼貴局的批準!
關鍵詞：現代庭院設計; 景觀要素;園路;植物;水景
Abstract: With the rising of people's living standard, people today live in reinforced concrete in the world of nature, more eager, with a courtyard living environment become a dream of hope, with villa, courtyard house as people rushed to buy the object, the planning and design of modern courtyard greening place significant position, to enhance the residents living environment, living quality plays an important role in.
Key words: modern garden design; landscape; garden; plant; waterscape
中圖分類號：TU986.5+5文獻標識碼：A文章編號：
人類與大自然息息相關，緊密相連。人類自從有了住所，就懂得在宅旁開辟一塊地，即為庭院，用以和自然的親密接觸。早期的庭院更多的以經濟效益為目的，多用來當菜圃亦或果園，隨著人民生活水平的日益提高，精神追求，審美情趣占據了主導地位。人們渴望從鋼筋水泥中走出，回歸自然生態的田園生活。小小庭院便成為都市人寄托心志，抒懷，追求居住檔次品位的重要組成部分。
作為房地產的重要組成部分，花園別墅、庭院住宅是城市人的追求目標，帶庭院樓盤更是房產交易中的搶手貨，花園別墅更是“空中樓閣”，備受青睞。現代的人們對居住環境的追求已從室內的裝修悄悄地轉移到居住環境、庭院環境上來，我國的住宅庭院將會有大的發展。
針對現代庭院設計的要求簡單的闡述一下作者的幾點拙見：
一、庭院設計的前期工作
1、確定思路階段
《園冶》中說“相地合宜，構園得體”，作為設計者要充分了解業主的愛好、職業、文化水平、家庭成員組成等各方面的信息，根據業主提出的要求確定符合業主喜好的風格。既要滿足主人功能方面的要求，又要體現他們的精神需求，外加設計者的理念融合起來，形成具有特定風格的設計思路。
2、調查與分析階段
進入實地考察階段，要了解庭院的大小、形狀、日照情況，及周圍環境等因素。精確測量出場地的邊界范圍，地形的變化，房屋的位置；觀察太陽的方位，光照的時間，主導風向，土壤的狀況，及房屋周圍的環境。還有結合主人室內裝修的風格和特色。
3、 確定風格階段
認真分析現場情況，充分考慮業主方面的參考信息，簡單勾勒出幾副草圖，供業主選擇。有清新自然的鄉村風格；簡潔質樸的休閑風格；江南古典園林風格；令人愉悅的規則式歐美風格等，選擇一種喜歡的形式是首要的問題。當然設計方案必須和使用功能相結合，還得和庭院基址協調，周圍大環境、生活方式相統一。
二、 庭院設計景觀中的景觀要素
1、園路
為滿足業主休閑娛樂的功能，園路是庭院中必要組成部分。但這里的園路材質應簡單自然，盡量避免硬質鋪裝，選擇環保、自然、價廉物美的鋪裝材料。首先要考慮的是住宅自身的特點，以求統一。時下流行的滲水磚，因其特殊的材質，透水性強，還可以拼出各種圖案，在庭院設計中被廣泛應用。卵石，能增添情趣，且很適合填充硬地邊緣的不規則邊角地，還可以專門開辟一條卵石拼成的健身步道。礫石，適用于任何形狀的庭院和角落，看上去非常自然，而另一方面，路面必須牢固且需保持恒定的邊界。通常是鋪5~10cm厚的礫石在路基上，然后滾壓或找平。踩在礫石上會有嘎嘎的聲，很有野趣。但小礫石也容易粘在鞋底帶進室內，所以直接通向室內的路面不宜使用。直徑在12~14mm的石塊比較理想。“苔痕上階綠，草色入簾青”的意境得以實現。
2、植物材料
庭院綠化不同于其他綠化模式，由于其特定的范圍，服務于特定的人群，在植物選擇上，更要符合業主的喜好，品種不宜太多，檔次規格要求比較高，色彩要豐富，充分考慮季相變化，保證三季有花，秋季看果，四季常綠。適合北方庭院種植的植物以下各舉了幾個例子：
庭蔭樹：銀杏（長壽寓意）、柿樹（事事如意）、合歡（合家歡樂）；
觀花植物：玉蘭、櫻花、百日紅、木槿、臘梅、金銀花、丁香、牡丹、芍藥、月季、迎春；
攀援及隱墻植物：凌霄、紫藤、玫瑰、扶芳藤、葡萄（歲歲平安）、爬墻虎、獼猴桃、；
觀果類植物：石榴，火棘，蘋果，海棠等。
竹類植物 ：黃金間碧玉、碧玉間黃金等。
地被植物：麥冬、萱草、鳶尾、玉簪等
水生植物：睡蓮、荷花等
綠籬類植物：大葉黃楊、石楠、扶芳藤
3、 水景
古人云：“仁者樂山，智者樂水”，有了水能使景物生動起來，能打破空間的閉鎖，還能產生倒影。調節氣溫吸收灰塵，有利于人們的健康，還可用于灌溉和消防。庭院綠化因其局限性，庭院的面積都很有限，壁泉是非常合適放置其中的，其構造分壁面，落水口，受水池三部分。壁面附近墻面凹進一些，用石料做成裝飾，有浮雕及雕塑。落水口可用獸形及人物雕像或山石來裝飾，其落水形式需依水量之多少來決定。水多時，可設置水幕，使成片落水；水少時成柱狀落，水更小則點滴落下。同樣壁泉也適宜布置在開闊的空間。這種動態水景，不需要很大的蓄水池，對有孩子的家庭來說非常合適。在翡翠山居很多業主自己在庭院中打井，安裝轱轤取水，既解決了取水問題，又鍛煉了身體，還有一定的教育意義，返樸歸真。
4、 庭院家具
室內有室內的家具及飾品，理所當然庭院也有。一個沒有家飾的庭院是不完整的。它的家飾都應能體現主人的喜好，并給庭院增添魅力元素。石凳石磯，木質座椅，可供主人休憩娛樂，增添情趣。垃圾筒，造型要與其它設施的造型、材料相協調，設計時要考慮到丟垃圾的方便，也要適當遮掩。廊架，其主要功能是：休憩，乘涼，具有蔽蔭，透風的特點。構成材料多為木材和金屬。棚架的高度一般不低于2.5米,若攀援了植物須再高些，較長和綴滿植物的棚架，需做得牢固些，，以免大風吹折，不管你選擇什么材料都應結構合理且能承受攀附其上的植物重量。
5、籬墻
【關鍵詞】住宅區；室外景觀；景觀規劃設計
1、概述
住宅區，又稱為居住區，是不同數量人群的集中生活、居住的區域。依據聚集人數及使用面積的差異，不同住宅區規模有所不同，卻均應配備有能夠滿足其居住人群日常所需的各類相關設施。除居民住房外，住宅區通常還應規劃有一定的室外景觀，且隨著人們對于高品質生活的不斷追求，室外景觀的設計及修筑水平已逐漸成為人們進行住宅區選擇時十分重要的參考因素之一。
隨著城鎮化及工業化的不斷發展，城市面積不斷擴張，越來越多的田野、山地等被開墾、占用，人們一邊在享受工業文明帶來的物質豐富，同時，亦不得不面對自然景觀面積不斷縮減的現實。因此，人們渴望能夠在自己所居住的住宅區內即可欣賞到令人賞心悅目的景觀。這一需求對房地產開發商而言既是機遇同時也是一項不小的挑戰――一方面，“需求即是市場”，開發商對于消費者的居住需求日益明朗，可以有的放矢的進行住宅區室外景觀設計，注重景觀規劃，修筑出消費者滿意的小區室外環境，從而可以吸引更多有室外景觀要求的顧客前來消費；另一方面，如何開展景區設計，怎樣的景觀才是能夠充分滿足消費者要求的形式，這成為開發商不得不面對的一個問題。
在實際開展住宅區室外景觀規劃設計的過程中，設計者不應單純依據個人好惡進行設計工作，而是應該綜合多方因素，精心設計、不斷完善，最終設計建成居住者所需要的住宅區室外景觀。其中，設計過程中需要考慮的因素包括當地的經濟發展水平、文化風俗、、自然景觀等等，同時，還應將環境保護、資源節約的理念考慮在內，方能設計出符合當地消費者欣賞水平、為當地人所普遍認可的住宅區景觀。
2、住宅區室外景觀設計所應滿足的居民需求分析
設計師進行住宅區室外景觀設計時，其最主要的目的即為滿足小區居民的生活需求。因此，必須首先對居民的實際需求進行分析，了解其更希望景觀設計滿足自己哪些方面的需要，從而才能提出真正可以令消費者滿意的室外景觀規劃方案。通過大量調查發現，如今大部分居民對于其居住環境的室外景觀要求普遍集中于生理需求、審美需求、安全需求、行為需求等幾個方面。
2.1 設計應滿足居民的生理需求
住宅區的最基本功能為居民的居住生活場所，因此，其首先應該滿足的即為居民生活于其中的各項生理角度的要求。對于大部分居住者而言，他們均希望自己所生活的環境能擁有充足的陽光照射，新鮮的空氣，便利的用水條件，以及宜人的自然氣候等，為此設計者必須進行精心的風景及布局規劃，從而使消費者的需求得到滿足。
首先，在進行住宅區選址時，應優先選擇自然風光宜人的區域進行小區建設。在開展內部住房規劃時，樓房之間應控制好一定的間距，特別是對于高層住房，應十分關注低樓層用戶的采光問題，切不可由于一味追求充分提高土地占有率而忽略了居民居住條件提升。此外，住宅區內應在室外進行合理的綠化建設，種植適量的花草、樹木，一方面可以對環境起到很好的美化作用，同時，也能夠對周邊氣候進行調節，特別是在夏季，起到較好的防暑降溫作用。由于如今的住宅區多緊鄰街道，因此，在進行房屋及綠化帶規劃時，還應特別考慮噪聲污染的防控，因為松柏等茂密的長青樹木可以起到有效的吸聲作用，故可通過綠化帶的合理布局而實現噪聲的有效控制。
2.2 設計應滿足居民的審美需求
當住宅區室外環境得到優化時，居民會首先從其中感受到美的享受，這樣的住宅區設計便能夠滿足居民的審美需求。如今，住宅區已不僅僅停留在滿足其功能性的層面之上，同時，其還應該能夠實現帶給居民以生活品質提升的作用，因此，人們希望自己所居住的住宅區環境是優美的，令人心曠神怡的。
2.3 設計應滿足居民的安全需求
對于大部分人而言，安全是日常生活中永恒的話題，其滲透入人們生活的方方面面，居住環境亦不能例外。對于住宅區的居民而言，安全的含義應包括兩個主要方面，即生命健康的安全以及個人財產的安全。
就健康角度而言，在進行住宅區室外設計時，應特別注重將環境保護作為必不可少的考慮環節。這是因為，只有優雅、適宜的戶外環境才能夠提供給居民以健康、舒適的生活條件，當人們晨起鍛煉、飯后散步時，住宅區內的室外環境應該是清新、宜人的，也只有這樣，居民的生命健康安全才能得到保障。
在個人財產安全角度，住宅區應盡量避免建成開放式的模式，而應修筑必要的欄護設施。同時，應嚴格依照國家對于居民區安全管理的相關法律法規安設攝像頭等監控設施。若小區設有露天停車場，則車位應配有專職保安人員進行管理，車鎖需及時檢修，出現故障及時修理、更換，從而確保居民的財產安全得到保障。
2.4 設計應滿足居民的行為需求
隨著住宅區環境的不斷改善，越來越多的健身器材、涼亭等公共利民設施出現在小區之中，這便是室外設計過程中對于居民行為需求滿足的體現，在日后的住宅區室外景觀設計規劃中，應更充分的考慮居民的行為需求，從而提供給居民以更加舒適、便捷的生活環境。
所謂居民的行為需求，其指的是住宅區中的人們對其在日常生活中所進行的常見行為能夠順利開展的希望。中老年人習慣于在小區內進行戶外健身鍛煉，如散步、跳舞等，年輕人則可能希望小區能夠提供較為安靜的學習、讀書環境，青少年則樂于在住宅區內游戲、玩耍等。住宅區的設計者應盡量滿足上述人群對于室外環境的多種需求，使不同年齡段的居民均能在住宅區的室外環境中得到日常行為需求的滿足。
總之，住宅區環境對于當今的城市居民而言是十分重要的，良好的住宅區室外景觀能夠幫助人們從忙碌的工作中解放出來，走進設計師所規劃設計的景觀之中，使身心得到放松，感受到生活的氣息。因此，房地產開發商在進行開發時，不但要注重室內設計及裝潢，還應將室外景觀的設計納入開發過程中必不可少的環節之一。只有這樣，才能真正實現建筑設計水平的提升，從而修建出更多、更符合消費者需求的優質住宅區。
【參考文獻】
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關鍵詞:山地; 住宅商業建筑; 規劃設計; 分析
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
山地住宅商業建筑作為我國現代住宅小區的商業配套建設的一種全新發展趨勢，逐漸引起國內房地產開發商、相關專家學者和建筑設計師的關注。對房地產開發商而言，在山地住宅以及配套商業的規劃與設計中需要考慮的外界因素較多，如地理環境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經濟性等，只有在對上述問題進行全面的分析和研究的基礎上，才能保證此類項目的科學決策。同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術水平的要求較高，施工單位還應配備專業的機械和設備。作為項目的規劃和設計單位，相關技術人員必須在前期對其可行性進行系統的分析，否則難以實現山地住宅和商業建筑建設的預期經濟效益和社會效益，而且有可能造成較大的經濟損失和資源浪費問題。
1 山地住宅商業建筑規劃與設計的基本原則
在山地住宅商業的規劃與設計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發與山地開發之間的協調性，而且要在盡量減少對于山地自然和生態環境破壞的基礎上，不斷提高規劃和設計方案的科學性與客觀性。為了滿足現代經濟社會的發展需求，在山地住宅商業的規劃和設計中還應注重生態環境保護優先的原則，以促進人與自然的和諧發展，對山地住宅商業的建設進行總體布局規劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現代城市建設和發展的角度而言，山地住宅商業的規劃、設計應與區域的整體發展戰略相協調，特別是要符合城市的整體規劃方案，在充分利用山地現有自然、生態環境的條件下，盡量做到景觀優先、環境優先，在滿足山地住宅居住功能的基礎上，為住宅小區商圈內人們購物提供便利，進一步提升其舒適性、環保性與生態性。
由于不同區域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業的規劃與設計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規劃和設計方案制定的主要依據。另外，在山地住宅商業的規劃與設計中，還應注意與地區建筑行業發展的大環境相協調，加強住宅區域內相關設施與市政基礎設施的協調，還要盡量選用環保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業建筑生態性的重要條件。
2 山地住宅規劃與設計的要點
在山地住宅商業的規劃與設計中，應在保證建筑質量和安全性的基礎上，盡量提高其居住品質，加強建筑、山水與人文之間的有機協調，這是保證山區住宅項目實現經濟效益和社會效益的先決條件。目前，國內在山地住宅商業的規劃與設計中，難以把握規劃與設計要點是不容忽視的關鍵問題之一，這也是提高其規劃和設計高質量、高效率的基礎。綜合分析山地住宅規劃與設計的要點，主要表現在以下幾個方面。
2.1市場規劃與設計
在我國現代建筑行業的發展中，山區住宅建設作為一項具有時代特征的商業行為，在進行具體的規劃與設計前，房地產開發企業必須對施工現場進行科學的勘探，并且聘請專業設計與造價管理單位對于工程的整體開發成本進行科學的估算，以及其在區域內房地產市場的銷售行情也要進行必要的預測。在山地住宅的規劃與設計中，必須堅持市場現行的理念，并且對于建設項目的可行性進行嚴密的分析。
2.2景觀規劃與設計
為了滿足山地住宅商業的基本建設要求，在其規劃與設計中必須選擇自然、生態景觀較好的地區，而且要保證對于生態環境的科學開發與合理保護。在山地住宅商業的建設中，由于部分地區的自然、生態環境已經遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規劃與設計中一定要選取短時期內可以進行有效修復的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業的景觀規劃與設計中，首先要對景觀的經濟性、環保性進行科學的預判，并依據其制定出具體的景觀規劃與設計方案，最后進行生態建設設計和土地復墾設計。
2.3社區規劃與設計
山地住宅商業建設必然會形成一個社區，所以在其規劃和設計中必須保證整體的思路，而且要保證社區內基礎設施的全面配備。在山地住宅商業的社區規劃與設計中，應考慮以下問題: 建筑的層數與高度、商業用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地住宅商業的社區規劃與設計中，對于社會配套設施，如學校、醫院、通訊、交通等設備也應進行合理的安排和布置。
3 山地住宅商業建筑規劃與設計的實例分析
本文選取市內某山地住宅商業建筑規劃與設計的實例進行分析，并對其中相關問題進行有針對性的論述。本項目位于龍崗區布吉鎮南灣街道西側中部，臨近龍崗區主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區東北側中部。基地東臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側為規劃中的大龍山路，西側為規劃中的香葉東路。基地北側現狀為石材廠，未來規劃為住宅區；東側為中城康橋花園住宅區；南側為南嶺大龍山物流園；西側為石芽嶺公園。
3.1現狀分析
⑴優勢：
1) 區域位置：布吉鎮位于深圳市東部區域，是特區（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區與特區內主要交通載體為地鐵3號線，深惠路與布吉綜合客運樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對片區內的經濟發展帶來較大積極作用。
2) 公共交通：本項目周邊有三處主要公共交通樞紐，其中2處為公交巴士站（一處臨近地塊東北側，另一處位于基地西南500米處），另一處為地鐵三號線“大芬站”，距離本地塊約1.2公里。
關鍵詞：住宅小區 規劃建設 問題及對策
中圖分類號：TU 文獻標識碼：A 文章編號：1007-0745（2013）05-0164-01
【引 言】：改革開放以來，人民生活水平不斷的提高，我國居民對住宅及小區環境的要求越來越高，尤其是現階段，隨著住宅小區不斷的發展，人們對住宅小區居住環境的舒適度、便捷度、文明健康程度都提出了更高的要求。因此本文針對現階段小區規劃建設中存在的問題提出了相應的對策。
1、 住宅小區規劃中存在的問題
住宅小區規劃中還存在許多的問題，住宅小區初步建設完成各項設施不完善，生態環境沒有建設好，整體規劃格局沒有建全就入住，小區內部一樓的住宅用房當成商業用房來做，導致商業環境混亂，街道改造產生的噪音污染比較嚴重，對老年人及小孩使用的公共設施建設規范的不夠完善，小孩玩耍使用的器材少且安全系數較低，小區的綠化環保達不到標準，空間的環境品質不高等等。
1.1 住宅小區的生態環境不完善
在當下這個寸土寸金的時代，住宅小區樓與樓之間的密度非常大，容積率高，使得住宅小區的居住品質達不到標準，綠地建設比較少，而部分綠地的建設缺少人文化和個性化的體現。綠地建設時，把原有的花草樹木鏟除后種上新的物種，新的物種又比較單一，所以在美觀上達不到效果，還容易遭受病蟲害，從而使綠化難以維系。
1.2 針對小孩和老人的設施比較少
我國是老年人口較多的國家之一 ，現在已經進入了老年化階段，所以在住宅小區的建設中要加關注有關老年人的活動設施，需要打造老年人活動廣場，在廣場中建設的健身設施要適合老年人鍛煉身體并適當增加休息的地方，與此同時也要加強注重兒童玩耍設施的建設與場地的合理安排，例如兒童玩的滑梯、秋千等。目前，由于經濟條件有限很多孩子都沒有玩耍的設施，在道路上玩，在水泥場地上玩，這都不利于孩子的安全及健康成長。
1.3 道路施工中產生的噪聲污染
在住宅小區建設中，一般剛建成的小區道路都不完善，還沒把路修好就搬進入了新居，在隨后的小區道路建設中必然會給居民帶來一定的噪聲污染，除了這種噪聲污染，疏散交通帶來的噪聲污染也給我們生活帶來了困擾，現在人們生活水平都提高了，有車一族越來越多，這就給道路交通帶來了影響，為進一步緩解道路的交通壓力，把住戶的車輛都引進了小區里，這樣小區里的小道就需要不斷的拓寬，進而占用了大量的綠地，小區里的綠地不斷減少，變成了一條條寬敞的大馬路，僅留下小小的人行道，車輛不斷穿行在小區的各條街道上給小區居民的安全留下了隱患。
1.4 小區的環境承載量及科技含量低
由于小區內部的人口多，產生垃圾的數量較多，相對來講，垃圾箱數量的設置與垃圾處理就很容易出現問題，垃圾數量過多而對應垃圾箱卻很少，物業清理不及時，垃圾都倒在了垃圾箱的外面造成環境污染。垃圾箱沒有二次回收和可再生垃圾等分類，使垃圾的二次利用率降到最低，而通過科技手段處理垃圾的智能小區更是少之又少的。
2、城市對住宅小區的要求
住宅小區是城市建筑的重要組成部分，所謂適合人們生活居住的小區，主要的表現在物質環境、精神環境、人際交往環境與精神文明四個方面。良好的居住環境要有便利的交通，上下班出行、購物回到小區就感到舒適，小區內的休閑環境，既要滿足人們審美要求，又要陶冶人們的情操。在小區的空間設計上既要滿足當下的生活居住環境，又要滿足以后的生態節能環保的發展，為小區居民建立認識社會，參與社會，交流文化，滿足精神需要的居住環境。
3、改善住宅小區規劃建筑的對策
3.1我們在小區規劃設計時，要有超前的設計理念。
我們在規劃時，應采用當代最新的技術和設計理念，提高小區整體品味，對房屋的外墻面，樓頂，地面等采用最新的設計元素，從而實現整體小區環境規劃理念超前的目標，為小區將來的再次開發、設計提供一個良好的擴展平臺。
3.2我們在小區規劃設計過程中，要高效率的利用資源。
在住宅建筑中運用環保的外墻保溫節能技術和新型建筑材料，建設生態小區。在小區的綠化過程中要多種植樹木，用來減少綠化的用水量，從而達到資源的節約。同時要多個樹種搭配種植，這樣養護起來更方便，其遮風擋沙效果比草坪要好得多，另外再輔以灌木、花卉等綠化植被，形成良好的綠化景觀系統。
3.3我們在小區規劃設計過程中，要注意對現有自然環境的再次開發和利用。
我們在做規劃設計時，應該多方面考慮。爭取把現有的自然環境條件完全利用上、利用的徹底。讓現有條件發揮最大的功用，讓小區整體規劃成為依托現有自然環境上的再延伸，形成自然環境、人工環境、周邊環境、人文環境等多方面融合。例：引如活水、配套周邊體育設施等。
3.4我們在規劃設計過程中，要注意建筑物的空間結合。
我們在規劃設計過程中，要注意各種建筑物空間的結合。把建筑主體、園林、走廊、廣場等多種建筑物的空間結合統一規劃設計，形成一個多方位的交流場所。為小區居住生活的人群提供生活場所、娛樂場所。
3.5我們在規劃設計過程中，要發揮智能化優勢為群眾服務。
在住宅小區規劃建設的過程中，要以小區智能化建設為發展目標。通過智能化設計與建設規劃，讓我們生活的小區變得更便捷、更舒適、服務更智能、環境更美觀。
結束語：總之，城市的開發在很多地方都不斷的上演著，在不斷發展城市的進程中，也給住宅小區居民的生活產生了一系列影響，既有正面影響，也有很多負面影響，本文中肯的提出了住宅小區規劃建設中存在的問題，如何提高小區空間環境的質量，保持生態平衡，利用自然能源的開發和節能，從重視住宅小區的數量上逐步轉變到重視小區的質量，從重視內部環境到重視整個空間環境上，住宅小區的規劃建設是一個系統的工程，需要多方面的共同配合，并遵循人和自然的和諧發展，從而創造出我們美好的家園。
參考文獻：
[1]薛慧平，魏征，吳屹東. 居住區生態小區的規劃設計[J]. 陜西建筑，2009年06期
【關鍵詞】城市；住宅小區；規劃設計
引 言
我國城市住宅政策由建國初期的集體住房演變為單位分房到現在的商品房階段，發展經歷至今，在影響著人們的生活方式的同時，也促進了住宅小區的設計思路。在這近半個世紀的發展演變過程中，我國住宅小區的設計程序日臻成熟。住宅小區的規劃設計是一個繁雜的過程，這個過程中的每個環節相互影響、相互制約，不能獨立地作為住宅小區的設計工作而完成。因此對于住宅小區規劃設計人員來說，需要對住宅小區的規劃設計方法理論進行系統的認知，全面地掌握各種理論方法，才能做好規劃設計工作。
1、城市住宅小區規劃設計的基本原則
作為城市居民生活的基本居住環境，住宅小區的規劃設計以及建設水平對于城市居民的生活環境起著重要影響作用。住宅小區需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時，還需要為人們在此環境下生活感到足夠的舒適。為此，在進行城市住宅小區的規劃設計時，需要基于下述幾點基本原則。
（一）以人為本的原則。隨著我國國民經濟建設發展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小區規劃設計理論也隨著時代根據新需求調整，需要結合居民對于住宅環境的新要求，為其提供具有特色的高質量住宅環境。
（二）可持續發展的原則。隨著全球資源逐漸減少，我國城市住宅小區規劃設計需要以發展的眼光來著眼于人居環境的構建。城市住宅小區規劃時應將人與環境協調發展，實現資源合理配置，做到可持續發展。
（三）生態環保的原則。住宅小區規劃設計時遵守的生態環保原則，核心目標就是保證居民生活在綠色環保的環境中，使其保持身心健康。因此需要在通風、日照和采光上做好相關的規劃設計，根據當地的自然生態條件，為城市住宅小區居民提供綠色環保的人居環境。
（四）整體規劃的原則。城市住宅小區規劃設計時需要充分考慮城市所在當地的人文歷史背景，以及小區所具備的物質條件，將住宅小區的景觀設計與地方特色相結合，使之與城市文化形成有機的整體，加強居民對于城市的存在感。
2、規劃設計住宅小區的價值定位
不同的居住區規劃項目在面對不同的消費人群和市場情況時，對項目自身設計要求和設計條件會有所區別。在居住區開發項目中，價值取向的不同會直接導致項目的市場定位、消費人群、建筑品質控制和建筑形象的風格取向等方面有著較大的區別。在現行的居住區開發項目中，根據居住區的使用者不同而產生不同的價值取向。
第一是將通常所稱“經濟適用房”的住宅小區開發項目進行價值分析，簡單地理解就是指的政府為家庭經濟能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，這類開發項目的責任主體依然視房地產開發商。此類住宅小區的特點就是，居民在購買經濟適用房時，可以享受政府提供的經濟補助，它的價格本身較其他商品房更低。但由于經濟適用房本身是屬于房地產開發商開發的商品房，其核心目的在于攫取其中的經濟利益，所以在開發建設過程中需要壓縮建設成本，從而在其更低的房價中獲取利潤。因此經濟適用房的住宅小區的整體品質不如其他商品房，但需要滿足國家對于住宅用房的基本技術標準，所以該類住宅小區的規劃上就顯得格調單一、建筑形態和色彩簡單。
另外一種開發項目是企業為自身員工提供“福利”的住房，帶有一定的企業行為。面對企業員工進行“低價”銷售。一般會由企業開發建設或者委托其他開發商進行開發。此類項目具有一定的特點，同樣也是帶有“福利”色彩的開發，但從產生的影響來說，是直接面對企業自身，無論是項目的品質和形象都在一定程度上代表了企業形象，所以在項目的設計要求上會突出一定的企業特色和品質要求，最為突出的可能就是企業自身的特色。從使用功能和形象要求上都帶有一定的個性色彩。
第三種是以開發商個人行為進行開發控制的純商業性開發項目，此類項目開發的操作空間較大，項目差異化也比較大，主要從居住區的使用者進行一定層面的劃分：
1）一種是普通的面向大眾的開發項目，符合大眾生活的基本需求。
2）另一種是面向一定范圍的消費客群，客群可以是按經濟消費能力和文化程度的標準來劃分，此類項目多數會經過前期的策劃，對消費人群進行定位分析和調查，隨著地方文化的差異化，項目特色會越明顯，居住的使用功能會更完善，環境和交通會適度的考慮人性化設計，建筑形象更為鮮明，在對環境的要求上會更加的注意和設計。
3）第三種就是為少數消費人群量身打造的高檔居住區。
由于居住區使用者的劃分所產生的項目價值取向的區別，使項目本身從前期設計定位到工程建設階段都存在很大的差異。
3、住宅小區規劃設計理念
住宅小區的規劃設計過程中，設計理念多數在小區的規劃概念設計初期進行，一般地，我們將概念設計定義為：“在對預設目標充分理解后，確定設計理念，構想實現目標的途徑和方法，采用適合預設目標的表達形式，構成多種可行方案，評價和決策最優方案，作為詳細性設計的依據的一種設計過程”。設計理念提出之前，需要規劃設計人員充分考慮了項目建設的基本情況，包括小區的價值定位、銷售群體、潛在住戶對于住房的需求特色的要求。現有的居住區規劃設計中普遍采用的方法是在對現場調研之后，有的設計者會通過自身以往的設計經驗，從而總結此類項目本身的特點以及如何挖掘項目的亮點，爭取做到“有賣點”“、有標簽”，這個是設計中慣用的口語表達方式，實際就是找出項目在同類項目中的突出特點，從而提出規劃設計的概念。有的會從現有的條件中挖掘，如果沒有，設計者將會通過設計創造出“亮點”，這個階段一般會伴隨居住區規劃結構的形成同時進行。對于設計“概念”的確定主要有有兩種方式：一種是由相關的概念策劃機構或企業提出了相關的概念和基本的設計要點，規劃設計人員需要根據概念的最終方案，并立足于概念的限制進行設計，這樣就導致了概念策劃人員與規劃設計人員必然存在理解的偏差和設計的脫節情況；而另一種方式就是建筑規劃設計在前，當設計方案完成后，根據方案的特殊再找概念，這種浮于表面的概念更多的是形式上，經不起細節的推敲，從而與真正的概念設計存在較大的偏差。而對規劃結構的形成，往往是建立在控制經濟指標計算的基礎上，所以在此也要將方案設計與經濟指標直接建立聯系，要在指標控制的范圍內對建筑的數量、層數、包括布局形態進行安排，這個過程是規劃結構建立雛形的重要階段。
4、結 語
住宅小區規劃設計是一個較為復雜的過程，需要考慮住宅小區的價值定位的不同進行合適的規劃設計，提出不同的設計方案供業主方選擇。要做好住宅小區的規劃設計，需要突出以人為本的設計理念，在充分考慮居民對于生活品質的新需求的基礎上，結合地方的人文特色，使小區的規劃設計方案融入城市文化特色建設中，并做到綠色環保，實現住宅小區可持續發展，使居民在小區生活區域內保持身心健康，就是一個成功的住宅小區規劃設計方案。
【參考文獻】
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