時(shí)間：2024-04-22 15:23:39
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公積金貸款限制條件，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
【關(guān)鍵詞】：住房公積金 運(yùn)作機(jī)制 對(duì)策
住房公積金長期以來一直是我國住房制度的重要組成部分，對(duì)支持普通城市居民購買住房起到相當(dāng)大的作用，在政府調(diào)控住房需求中也扮演著關(guān)鍵角色。
一、我國住房公積金運(yùn)行現(xiàn)狀分析
為建立適應(yīng)我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源，提高職工自主解決住房能力，我國建立了住房公積金制度。住房公積金制度的實(shí)施對(duì)調(diào)整居民的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、收入分配，創(chuàng)建和諧社會(huì)具有重要作用。然而，我國住房公積金的資金運(yùn)作效率并不高。就全國而言，住房公積金的主要運(yùn)營方式主要有以下幾個(gè)方面：住房公積金的存儲(chǔ)、購買國債和個(gè)人貸款，住房公積金資金的作用并沒有充分發(fā)揮出來。統(tǒng)計(jì)顯示：當(dāng)前我國住房公積金使用率為74.58%，同比增長2.53%。住房公積金運(yùn)用率則為57.24%，同比增長1.96%。住房公積金銀行專戶存款余額為4107.58億元，扣除必要的備付資金后的沉淀資金為2186.55億元，沉淀資金占繳存余額的比例為22.76%，同比下降1.96%。
現(xiàn)今，公積金的覆蓋面越來越廣，資金歸集和使用額也在不斷增大。2008年，全國實(shí)際繳存職工人數(shù)為7745.09萬人，本年繳存總額為4469.48億元，提取額為1958.34億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款2035.93億元，歷年繳存余額為12116.24億元。我國住房公積金經(jīng)過十幾年來不斷的發(fā)展完善，雖然取得了一定的成就，但也不能回避現(xiàn)實(shí)存在的一些問題。就全國而言，住房公積金資金的大量沉淀，使住房公積金無法得以保值、增值，甚至造成住房公積金資金的貶值，這嚴(yán)重的阻礙了住房公積金的順利發(fā)展，切實(shí)需要各級(jí)相關(guān)部門引起足夠的重視并采取措施加以解決。
二、住房公積金運(yùn)作使用機(jī)制存在的問題
住房公積金制度是我國重要的住房社會(huì)保障制度，它的建立提高了職工解決住房問題的能力，同時(shí)擴(kuò)大了住房消費(fèi)，增加了住房的有效需求。然而，隨著該制度的不斷發(fā)展，住房公積金運(yùn)作機(jī)制中存在的問題也凸顯出來：
（一）住房公積金的運(yùn)作機(jī)制不健全
我國住房公積金運(yùn)作機(jī)制方面存在的問題主要有以下幾個(gè)方面：一是重歸集，輕使用。近幾年，雖然住房公積金得使用效率得到了一定的提高，但仍然有近一半的公積金沉淀在銀行，無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。在住房公積金管理工作中，仍習(xí)慣于把歸集量的增長作為主要工作目標(biāo)，而對(duì)住房公積金的使用則不夠重視；二是重政策性，輕金融性。住房公積金是一種政策性住房資金，其歸集、使用都必須遵守相關(guān)政策規(guī)定。但是住房公積金也是一種金融資產(chǎn)，同樣需要對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以提高資產(chǎn)的流動(dòng)性和收益性。如果只強(qiáng)調(diào)其政策性而忽視了其金融性，則會(huì)導(dǎo)致大量資金的沉淀，造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，從而使職工的利益受損，加大了資金保值的風(fēng)險(xiǎn)，這不符合資本受益原則。三是重安全性，輕收益性。把確保住房公積金的安全放在第一位，這是無可厚非，但安全又是相對(duì)的，大量資金的沉淀，表面看上看來萬無一失，但事實(shí)上潛在的風(fēng)險(xiǎn)還是比比皆是的。
（二）住房公積金沉淀資金過多
目前就全國范圍而言，截止到2007年年底，全國住房公積金繳存情況有了穩(wěn)步的提高：繳存總額達(dá)到了16230.30億元，然而從提取情況看（個(gè)別省市除外），住房公積金的使用效率并不高。全國住房公積金累計(jì)提取額為6625.19億元，占住房公積金繳存總額的40.82%。個(gè)人貸款余額為5074.33億元，住房公積金個(gè)貸率為52.83%。全國購買國債占?xì)w集余額的比例為10.5%，全國住房公積金使用率為74.58%，資金運(yùn)用率為57.24%。全國住房公積金銀行專戶存款余額為4107.58億元，扣除必要的備付資金后沉淀資金為2186.55億元。雖然比2006年末下降了1.96個(gè)百分點(diǎn)，但還有2186.55億元住房公積金閑置在賬上，未能用到百姓住房公積金貸款上，從而大大降低了公積金的使用效率。公積金運(yùn)營機(jī)制的缺陷使得巨大的資金處于閑置狀態(tài)，不能使其發(fā)揮出普遍性保障的作用，造成資源的浪費(fèi)。而且這些資金可能被銀行占用，或?yàn)樗酥\利，增加了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種現(xiàn)狀亟待改觀。
（三）住房公積金增值渠道有限
住房公積金的增值收益是指中心在開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)中業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出的差額。建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示：截止到2007年年底，全國住房公積金業(yè)務(wù)收入為300.89億元，業(yè)務(wù)支出為204.98億元，增值收益為99.61億元，比上年減少2.29億元，減幅為2.24%，全國的公積金累計(jì)增值99.61億元，可見住房公積金的增值渠道是非常有限的。利率的下調(diào)減少了個(gè)貸的收入，住房公積金購買的國債數(shù)額較少，而且高利率國債已陸續(xù)到期兌付，近幾年購買的國債利率增值空間不大。現(xiàn)在，住房公積金沉淀不運(yùn)作使用就不能保值。這種封閉、單一的運(yùn)作方式，既限制了同金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的聯(lián)系又不能按照金融資產(chǎn)管理的共性，實(shí)現(xiàn)資金的縱、橫向間的流動(dòng)。住房公積金現(xiàn)有增值渠道的收益持續(xù)走低，這已成為影響我國住房公積金制度全面推行和持續(xù)發(fā)展的瓶頸。
（四）住房公積金使用效率不高
我國住房公積金的發(fā)展極為不平衡，沿海和內(nèi)陸省市的發(fā)展明顯快于西部、邊疆、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。從公積金的使用率上看，有的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的使用率已超過90％，而一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，使用率尚不足30％。特別是近年來隨著房價(jià)持續(xù)居高不下，住房公積金貸款在改善職工住房條件中發(fā)揮的作用越來越小，公積金使用效率大大降低。另外，我國現(xiàn)行住房公積金制度規(guī)定，住房公積金僅限于與住房相關(guān)的消費(fèi)，用途單一，靈活性差，不能充分發(fā)揮其作用。
三、住房公積金高效運(yùn)作的對(duì)策研究
為保證我國住房公積金高效運(yùn)作，針對(duì)目前住房公積金在制度建設(shè)、資金管理和使用方面存在的缺陷和問題，本文提出以下幾點(diǎn)對(duì)策：
（一）提高住房公積金管理工作的效率
第一，必須加強(qiáng)資金管理中心的主體地位，采取資金管理中心自營模式，可以實(shí)現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利的統(tǒng)一。第二，將住房公積金管理中心從財(cái)政部門獨(dú)立出來，將其轉(zhuǎn)型成住房銀行，按照政策性銀行的模式納入金融機(jī)構(gòu)的主流監(jiān)管體系，不再受財(cái)政部門和建設(shè)部門的行政領(lǐng)導(dǎo)，而是成為獨(dú)立的資金運(yùn)作機(jī)構(gòu)。第三，要避免住房公積金在信貸操作中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，最有效的辦法就是在住房公積金貸款的過程中辦理公證。加強(qiáng)法制建設(shè)，實(shí)行信貸公證，通過國家公證機(jī)關(guān)為住房公積金管理中心提供法律服務(wù)，是防范，降低和化解信貸風(fēng)險(xiǎn)行之有效的手段之一，有力維護(hù)了住房公積金管理中心的權(quán)益，值得住房公積金中心在信貸管理中廣泛應(yīng)用。
（二）減少住房公積金沉淀資金
在不斷地完善各項(xiàng)貸款使用制度的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金的使用范圍，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和實(shí)際需要提高公積金貸款使用額度，支持當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足職工的住房需求。一是加強(qiáng)宣傳，強(qiáng)化歸集工作，擴(kuò)大公積金制度的覆蓋面，擴(kuò)大住房公積金貸款的人群；二是制度創(chuàng)新，擴(kuò)大使用范圍，開辟住房公積金貸款的新業(yè)務(wù)。
（三）創(chuàng)新管理模式，提高住房公積金使用效率
雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，但房價(jià)仍居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般消費(fèi)者的購買力。為提高公積金的使用效率，建議采取以下措施：
第一，擴(kuò)大住房公積金使用范圍。為確保繳存職工利益，有效避免資金沉淀，提高公積金使用效率，應(yīng)放寬公積金使用和提取限制。進(jìn)一步加大特別是對(duì)中低收入職工住房消費(fèi)的支持力度，擴(kuò)大住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，放寬貸款限制，增加貸款種類，提高效率和服務(wù)質(zhì)量，最大程度地發(fā)揮住房公積金的保障和互助功能。此外，我國的公積金制度靈活性差、作用有限，應(yīng)創(chuàng)新管理模式，進(jìn)一步放寬住房公積金的使用范圍，可以嘗試使住房公積金用于還貸、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、補(bǔ)充失業(yè)金等方面。
第二，降低住房公積金貸款利率，增大貸款發(fā)放力度。加強(qiáng)與銀行、開發(fā)商銜接和溝通，本著互惠互利的原則，增強(qiáng)開發(fā)商和銀行部門工作的主動(dòng)性和積極性，突出住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，使其政策性、保障性金融的作用充分發(fā)揮出來。
第三，放寬貸款條件。鑒于當(dāng)前樓市低迷，房價(jià)高居不下，住房公積金個(gè)人貸款購房力度不強(qiáng)。因此，建議進(jìn)一步調(diào)整住房公積金貸款政策，為住房購買者創(chuàng)造條件，增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住房公積金貸款購房能力，充分發(fā)揮住房公積金應(yīng)有的
參考文獻(xiàn)：
[1]胡秀芬.當(dāng)前住房公積金管理存在的問題與對(duì)策.
理論學(xué)習(xí),2009;3
為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)消費(fèi)心理，引導(dǎo)百姓住房消費(fèi)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推動(dòng)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，特提出如下意見：
一、進(jìn)一步創(chuàng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境
（一）調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策。
1、自20*年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90m2及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購房證明由住房所在地的市、縣房地產(chǎn)主管部門出具。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
對(duì)個(gè)人銷售住房不符合免稅條件又不能提供合法、有效扣除憑證的，其個(gè)人所得稅附征率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
2、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免。將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
3、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的二手房最低計(jì)稅價(jià)格在20*年的基礎(chǔ)上降低*%。
4、降低房改房上市門檻，房改房首次上市交易，享受二手房稅收優(yōu)惠政策。
5、積極鼓勵(lì)市中心城區(qū)核心規(guī)劃區(qū)以外人員及核心規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的農(nóng)民（以戶籍為準(zhǔn)）進(jìn)城購買90m2及以下普通商品住房和二手成套住房。凡購房者，憑戶口籍、身份證原件及購房合同等證件，可享受契稅全免。憑房產(chǎn)證，商品房買賣合同（已備案）可直接辦理本人及其直系親屬農(nóng)轉(zhuǎn)非落戶和城鎮(zhèn)戶口遷移，可為其接受義務(wù)教育的子女辦理就近入學(xué)手續(xù)。
6、合理認(rèn)定二手住房交易稅征收時(shí)點(diǎn)。個(gè)人購買商品住房的時(shí)間由房屋產(chǎn)權(quán)證上注明時(shí)間調(diào)整為商品房買賣合同備案時(shí)間。
（責(zé)任部門：市財(cái)政局、市地稅局、市公安局、市房管局、市教育局）
（二）調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。
住宅小區(qū)同時(shí)具備建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下（含144平方米）二個(gè)條件的商品住房為普通商品住房，可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
（責(zé)任部門：市房管局、市地稅局、市財(cái)政局）
（三）調(diào)整住房公積金貸款政策。
1、凡購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。購買經(jīng)濟(jì)適用房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至*%。購買90平方米以內(nèi)自住住房延長貸款期限至20年（不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡5年）。
2、取消購買第二套房的貸款限制，再次購買自住住房。還清前次貸款即可申請(qǐng)?jiān)俅钨J款。已繳存住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可采取公積金擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、在本市范圍內(nèi)（含各縣、市，下同）購房，可自主選擇在公積金繳存地或購房地公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款。本市范圍內(nèi)繳存公積金，在市外購買住房的，如在公積金繳存地有抵押物，可在繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款。
4、個(gè)人購買商品房申請(qǐng)貸款的認(rèn)定時(shí)間由商品房買賣合同簽訂時(shí)間調(diào)整為商品房買賣合同的備案時(shí)間。
（責(zé)任部門：市住房公積金管理中心）
（四）加大居民購買自用普通住房金融支持力度。
1、各商業(yè)銀行對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求給予優(yōu)惠支持，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%。
2、對(duì)一戶家庭年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
（責(zé)任部門：人民銀行*市中心支行）
（五）穩(wěn)步開展住房置業(yè)擔(dān)保。
房管部門應(yīng)盡快組建“*市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司”，并積極開展個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，提高購房戶的購房能力，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
（責(zé)任部門：市房管局、人民銀行*市中心支行、市住房公積金管理中心）
二、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境
（六）堅(jiān)持集約用地、節(jié)約用地、科學(xué)用地的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理。
1、科學(xué)合理供應(yīng)土地。加強(qiáng)建設(shè)用地供應(yīng)總量的宏觀調(diào)控，科學(xué)合理地安排建設(shè)用地的供應(yīng)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，編制房地產(chǎn)用地年度計(jì)劃，調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)投放，有序出讓開發(fā)建設(shè)用地，避免土地出讓規(guī)模大起大落。
2、拓寬土地儲(chǔ)備融資渠道，搞好開發(fā)土地前期整理。土地儲(chǔ)備資金主要通過財(cái)政收入、土地收益留成、土地使用權(quán)抵押貸款等渠道籌措，每年從土地收益中安排適當(dāng)資金作為土地儲(chǔ)備中心的資本金，用于土地征用、收回、收購、開發(fā)資金，以此加強(qiáng)附著物拆遷、場(chǎng)地平整、完善基礎(chǔ)設(shè)施等手段對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)，增強(qiáng)儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開發(fā)地塊市場(chǎng)吸引力和開發(fā)單位的投資開發(fā)信心。
3、實(shí)行土地出讓金分期繳款，延長繳款時(shí)間。
土地出讓成交后，土地出讓金由限定的1個(gè)月交清，放寬至2個(gè)月之內(nèi)交清。土地保證金按掛牌起始價(jià)的20%交繳。
4、采取有效方式盡快解決已出讓但未交付土地的遺留問題。
（責(zé)任部門：市國土資源局、市財(cái)政局）
（七）調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件。
1、全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程的收費(fèi)行為，沒有政策規(guī)定的堅(jiān)決取消。
自2009年元月22日起，市政公用設(shè)施配套費(fèi)按每平方米60元降至每平方米40元、人防易地建設(shè)費(fèi)按每平方米72元降至每平方米40元征收。
（責(zé)任部門：市物價(jià)局、市規(guī)劃建設(shè)局、市人防辦）
2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在辦理報(bào)建手續(xù)時(shí)，其規(guī)費(fèi)先按50%繳納，余款在辦理商品房預(yù)售許可證之前交清。
（責(zé)任部門：市規(guī)劃建設(shè)局、市房管局、市財(cái)政局）
3、對(duì)開發(fā)單位通過招拍掛獲得的土地，支持開發(fā)商按照市場(chǎng)需求確定住宅戶型面積。
（責(zé)任部門：市規(guī)劃建設(shè)局）
（八）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按月預(yù)繳，按年清算。
（責(zé)任部門：市地稅局）
（九）加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸扶持力度。
在確保資金安全、規(guī)范的前提下，各商業(yè)銀行要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。重點(diǎn)支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展壯大。
對(duì)有誠信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建工程，銀行給予支持，可辦理在建工程抵押貸款，專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用。
（責(zé)任部門：人民銀行*市中心支行）
（十）加快對(duì)城市社區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部教育、文化、衛(wèi)生、體育、廣場(chǎng)、公園等公共設(shè)施建設(shè)，提升商品房配套功能和改善房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)周邊環(huán)境。
（責(zé)任部門：市規(guī)劃建設(shè)局等）
（十一）創(chuàng)優(yōu)服務(wù)，提高審批效率。各相關(guān)職能部門要按照《*市開展機(jī)關(guān)效能年活動(dòng)實(shí)施方案》以及省政府提出的“三個(gè)縮減30%的要求，進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、提高審批效率,公開辦事程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，壓縮辦事時(shí)限，簡化辦事手續(xù)，進(jìn)一步創(chuàng)優(yōu)行政服務(wù)環(huán)境。
（責(zé)任部門：市優(yōu)化投資環(huán)境辦公室、市法制辦、市行政服務(wù)中心、市國土資源局、市規(guī)劃建設(shè)局、市房管局等）
三、進(jìn)一步營造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)環(huán)境
（十二）建立房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議由市政府分管副市長主持，市房地產(chǎn)管理局、市規(guī)劃建設(shè)局、市國土資源局、市地稅局、市工商局、人民銀行*市中心支行等部門參加，專題研究和分析我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問題，提出相應(yīng)的解決對(duì)策和措施。
（責(zé)任部門：市房管局、市規(guī)劃建設(shè)局、市國土資源局、市地稅局、市工商局、人民銀行*市中心支行等）
（十三）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。適當(dāng)安排經(jīng)費(fèi),支持建立房地產(chǎn)專業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握市場(chǎng)信息。
各縣（市）要加快對(duì)商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售合同即時(shí)備案系統(tǒng)的建設(shè)，為住房消費(fèi)者提供公開、透明的信息平臺(tái)。
（責(zé)任部門：市房管局）
（十四）積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。盡快成立*市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，為企業(yè)與政府之間搭建溝通橋梁。積極引導(dǎo)和幫助企業(yè)提高競(jìng)爭力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)變化的能力。組織專題調(diào)研，舉辦房地產(chǎn)展示交易會(huì)、開展行業(yè)發(fā)展論壇等行業(yè)活動(dòng)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（責(zé)任部門：市房管局）
（十五）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)，虛假廣告，惡意炒作，誤導(dǎo)消費(fèi)等行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序管理，規(guī)范商品房房價(jià)款以外的收費(fèi)行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠信體系建設(shè)，切實(shí)保障房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
（責(zé)任部門：市房管局、市工商局、市物價(jià)局）
（十六）加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。充分利用各種媒體，加強(qiáng)對(duì)我市城市建設(shè)、城市發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)越條件和美好前景的正面宣傳，鼓勵(lì)投資，增強(qiáng)住房消費(fèi)信心。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)法律法規(guī)以及購房和購房投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)知識(shí)的宣傳，引導(dǎo)廣大百姓樹立正確的住房消費(fèi)觀念。
