時間：2023-07-12 17:08:12
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋加固辦法，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
現將北京市人民政府《關于加強城鎮私有危險房屋修繕管理的通知》轉發給你們，結合本市城鎮私房修繕管理工作中的具體問題，做如下具體規定，請一并貫徹執行。
一、關于對城鎮私有房屋的安全檢查。
1.凡位于本市城、近郊區、遠郊縣城、建制鎮、工礦區內的城市居民私有房屋均屬各級房管部門實施安全檢查的范圍，具體地域范圍的劃分，由各區、縣局結合本區縣的實際情況擬定，報區縣人民政府批準，并報市局備案。
上述劃定的范圍內，農民個人所有和農村集體所有自用、出租房屋的安全檢查，由產權人出租人負責，由鄉、鎮人民政府督促管理；已征用、尚未拆除房屋的安全檢查，由用地單位負責，由當地街道辦事處、鄉、鎮人民政府督促管理。
2.凡屬由當地房管部門協助檢查的房屋，應同其負責檢查的房屋一樣對待，納入查房計劃，不論房主自查與否，均按查房有關要求統一安排檢查。產權人、住房人拒絕當地房管所協助查房，經動員無效的，拒查人須在“拒絕協助查房單”上簽字；拒絕簽字的，由街道辦事處、鎮人民政府出證，有關手續存檔備查。
3.經當地房管所檢查有局部危險，需進行木結構搶修加固的房屋，凡經“房管部門審核備案，并執行1957年私房租金標準”的出租房，由當地房管所安排搶修加固。未經“房管部門審核備案，不執行1957年私房租金標準”的出租房和房主自住房的搶修加固工程，一經查出，房管部門應立即書面通知產權人、住房人及時避險或搶修加固，搶修加固費用由房主自行負擔，房主無施工力量需委托房管部門代修的，當地房管所應給予協助。遇有房屋出現倒塌危險的緊急情況，如房主無力搶修的，當地房管所可協助房主按先采取排險措施，后結算搶修費用的辦法處理。產權人對當地房管所制發的危房搶修加固通知持不同意見，拒修或拖延不修，出現倒塌事故的，由產權人自行負責。
4.當地房管所查出的需中修以上危險工程項目，經區、縣局核定后，由當地房管所向房屋產權人、承租人及所在單位發書面通知，區別不同情況按58號文件的有關規定處理；出租人和承租人均無力修繕、承租人又無工作單位，屬政府（本局）墊款修繕的，房管部門應安排施工計劃，及時修繕。
5.經安全檢查確定的危險項目，均應列出清冊上報區縣人民政府、街道辦事處或鎮人民政府。
二、關于房主自住危房的修繕
房主自住房屋危險，經動員仍不修繕或不采取任何避險措施出現塌房傷亡事故的，由房主自行負責；確屬無法加固解除危險，本人系社會救濟戶的，經本人申請，報區縣局主管局長批準后，可以收購。
三、關于出租危房的修繕
1.凡屬墊款修繕危房的，墊款單位與產權人應按58號文件的有關規定簽訂墊款修房合同，合同內容，除一般應具有的內容外，還應包括該房征用、出售及房主收回使用權時，扣回、補交修繕費的有關內容。房主拒簽合同的，應按58號文件關于因修繕房屋發生糾紛的有關規定處理。墊款修繕的危房征用時，由房政科會同地政科按規定扣款，不得漏扣；出賣時由房政科會同交易管理部門按規定扣款，賣房人拒交的，其房屋不得出賣；房主收回房屋使用權時，應按墊款修房合同補交修繕費，拒絕補交的，由墊款單位追繳或起訴法院處理，修繕費補齊以前，其房屋產權不得轉移。扣回或補交的修繕費，由區、縣房管局負責返還原墊款單位；屬于政府（本局）墊款的，區、縣局財務科要單獨記帳，并按年上報市局。
2.政府（本局）墊付修繕費的范圍，應按58號文件的有關規定掌握，對于教育系統職工居住的出租危險房屋且無法支頂加固，職工單位又無房另行安置的，可由區、縣房管局墊款修繕。
3.對房主新出租已有危險的房屋，在辦理租賃審核備案手續時，應嚴格掌握，不予辦理。私自出租又不及時修繕解除危險的，應會同街道辦事處、鎮人民政府、公安部門共同處理，中止租賃合同。責令承租人限期遷出。
4.京政辦發（1987）97號文件后，單位或政府（本局）墊付修繕費減扣的起始日期，從該處房屋修繕竣工之日起，按京政發（1989）58號文件規定的辦法計算。
四、關于房主要求出售已出租的危險房。
關鍵詞：房屋建筑；結構加固；技術分析
中圖分類號：U457文獻標識碼： A
1.結構加固技術在房屋建筑中應用的必要性
在房屋建筑中應用結構加固技術不僅可以保證房屋建筑工程質量，而且一定程度上還降低了房屋建筑成本，具有重要意義。但是，在現實中，由于受到施工原材料、施工人員、施工設備以及施工環境等多種因素的影響和制約，很多建筑工程的質量得不到保證，使房屋建筑中容易出現裂縫、變形以及錯位等各種問題，不僅造成了巨大的經濟損失，而且威脅到房屋住戶的人身安全。由此可見，結構加固技術在房屋建筑施工中的應用具有必要性。具體來說，其必要性主要表現在以下幾個方面。第一，結構加固技術是延長房屋建筑的使用壽命的需要。對于房屋建筑來說，使用壽命是一個非常重要的問題。但是，現實中很多房屋建筑受到多方面因素的影響致使它的使用壽命縮短，這樣就給我國造成了極大的經濟損失。而結構加固技術的應用則能夠更好地保證工程質量，同時也就延長了房屋建筑工程的使用壽命。第二，結構加固技術是增強房屋建筑耐久性的需要。在使用過程中，房屋建筑一方面要受到環境和一些化學物質的侵蝕，另一方面又要承受風雪荷載、疲勞荷載以及一些人禍等，從而降低了房屋建筑的耐久性。而結構加固技術的應用則從房屋建筑結構方面提高了房屋的耐久性。第三，結構加固技術是提高房屋建筑抗震性的需要。地震作為一種自然災害，給我國經濟社會發展和人們生產生活造成了嚴重影響。近年來，我國地震頻發，導致房屋建筑倒塌，很多人無家可歸。因此，在現代房屋建筑施工中我們必須高度重視其抗震性。結構加固技術的應用則可以大大提高房屋建筑的穩定性，提高其抗震能力，能夠更好地適應現代社會的發展需要。
2.房屋建筑施工常見的加固方法
2.1預應力加固法
預應力加固法主要是在穩固性不夠的房屋建筑物外部設立預應力撐桿和拉桿，利用外部增加的預應力來實現增強房屋建筑承載能力和穩固性的目的，預應力加固法的使用可以大大減少大跨度梁的負載力度，盡量保持梁的受力程度均勻。預應力加固法比較適合應用于需要較大荷重力的大型建筑物或者是大跨度的建筑物，這種方法的突出特點就是基本不占用空間或者只占用很小的空間，借助于外物來改變房屋建筑內部的受力情況，達到構件受力均勻的效果，施工的難度比較小。
2.2加大截面積法
通過加大截面積的辦法來增強房屋建筑的穩固性，是施工中比較常用的最原始、最普通的方法，這種方法主要應用于以混凝土結構為主的房屋建筑中，具體的加固方法就是在不穩定的建筑構件外部包裹上適量的混凝土，通過這樣來增加構件的截面積，達到增加房屋建筑承重力度的目的。在施工的過程中，要根據構件結構的不同和承重部位的不同，靈活的采用加大截面積的方法。加大截面積的方法具體又可以分為單側加厚、雙側加厚、三面加厚和四面加厚等，在需要的時候，可以在包裹混凝土的部位增設鋼筋以提高建筑的穩固性。
2.3外包鋼加固法
外包鋼加固法就是把型鋼包裹在需要加固的構件的兩角或者是四角位置，以此來實現構件穩固性的增加。外包鋼加固法具體又可以劃分為兩種，即干式外包鋼法和濕式外包鋼法。它的突出特點就是不會增加構件的截面，，操作比較方便并且能夠迅速完成，加固后的房屋建筑的穩固性顯著提高，既可以應用于混凝土梁的加固，又可以應用于砌體柱的加固，但是維修加固的費用比較高，也就相對提高了房屋建筑的施工成本。
2.4增設支撐和置換混凝土加固法
第一，增設支撐加固法。所謂增設支撐就是在房屋建筑的各種結構框架中增設支撐，提高房屋建筑結構的承載水平。這種加固方法適用于一切條件許可的混凝土結構中，具有施工方法簡單，工期較短等特點，但是，運用這種加固方法會減少房屋建筑的空間，并會對原有建筑物造成一定的損壞。第二，置換混凝土加固法。置換混凝土加固方法在房屋建筑中主要應用在那些存在缺陷的梁柱和那些受壓區的混凝土強度比較低的區域。在使用過程中，這種加固方法不僅施工簡單，而且房屋建筑的凈空能力沒有影響。但是，它也與加大截面加固法一樣，濕作業時間比較長，會對人們的生產生活產生一些影響。
2.5預應力和粘貼纖維增強塑料加固法
第一，預應力加固法。在預應力加固方法中，在預應力和新增加的外部荷載的共同作用下，預應力的拉桿就會產生一定的軸向拉力并傳遞到建筑構件上，這時建筑的構件會產生一定的偏心受壓作用，從而地當了一部分外荷載所產生的彎矩，降低外荷載的效應，增強房屋建筑構件的抗彎能力。第二，粘貼纖維增強塑料加固法。粘貼纖維增強塑料加固法是一種耐潮濕、耐腐蝕性、材質輕便的加固技術，主要適用于一般的構筑物和一些受外力作用的混凝土構件中。在使用這種加固方法的時候，需要設置一些防火處理方案，并且在完工之后需要對其使用效果進行判斷和探測。
2.6植筋加固法
植筋加固法是在我國房屋建筑中廣泛應用的一種后錨固連接技術，不僅施工方便，而且環保，主要適用于房屋建筑中各種鋼筋、螺桿需要生根之處。所謂植筋就是通過在原有的建筑上面進行鉆孔并把鋼筋插入，然后再利用一些高強度膠水對其進行灌縫處理，使插入的鋼筋與原來的建筑物有機地成為一個整體。運用這種加固方法一方面提高了房屋建筑的承載力，使房屋建筑不容易發生移位或者拔出的狀況另一方面它還對建筑結構具有補強作用，能增加混凝土之間的抗彎、抗折、抗剪應力的性能，是房屋建筑加固中最為有效的方法之一。
3.結合工程實例分析房屋結構加固技術的應用
3.1現存問題分析
A市某住宅項目共4層，層高為2.7m，總建筑高度為10.8m，建筑面積為1076.0m2。本房屋建筑結構基礎為磚砌放腳基礎，基礎上方為橫墻承重體系，磚墻為空斗結構，厚度為240.0mm。樓面為預制多孔板，衛生間為現澆板。在A市發生地震后，產權單位對該房屋建筑進行了抗震加固處理，在房屋建筑設置圈梁以及構造柱，中部以鋼拉桿替代內墻圈梁。加固后3年安全鑒定中認為本房屋建筑在基礎結構上存在以下幾個方面的問題:首先，房屋結構簡單，空斗墻的承重構造無法滿足現行房屋建筑結構設計規范中的具體要求;其次，房屋墻體存在嚴重拆改問題，門窗洞口不同程度上存在位移以及擴大的問題，周邊砂漿有所脫落;再次，抗震加固期間所設置的構造柱、圈梁以及既有現澆板不同程度上出現鋼筋銹蝕以及外露的問題;最后，砂漿抗壓強度較低，且存在一定的粉化與風化問題。
3.2結構加固方案分析
針對出現的第一類問題，建議采取的結構改造加固方案為:對本房屋建筑墻體進行雙面鋼筋網砂漿面層加固處理，纖維砂漿選型為M10標準，砂漿層厚度為40.0mm，分兩次粉刷完成。同時將鋼筋網與周邊圈梁、構造柱進行連接;
針對出現的第二類問題，建議采取的結構改造加固方案為:在對本房屋建筑南側陽臺進行擴建的基礎之上，在新修建的磚墻體的端部位置設置全新構造柱，將新構造柱與既有構造柱進行連接，同時緊貼南側縱墻并設置外圈梁，引入現澆混凝土板，確保擴建部分與既有部分連接的可靠性;
針對出現的第三類問題，建議采取的結構改造加固方案為:對本房屋建筑北側原有縱墻結構進行拆除，期間做好墻體結構的臨時支撐工作。對縱墻以及部分預制樓板進行分段間隔拆除。新建磚墻的同時設置相應構造柱，與既有構造柱進行連接。
3.3注意事項分析
在以混凝土現澆板替代原預制板的過程當中需要注意加固粘貼方案的靈活選擇。需要注意的一點是:若直接在既有樓面上作新防水層，除了會導致整個房屋建筑的恒載水平發生變化，降低樓面承載能力以外，還會導致廚衛空間的樓面高出其他正常區域。因此，在這一區域對樓面板進行更換的過程中，備選取的粘貼加固方法包括碳纖維加固、粘鋼加固、以及增澆疊合層這幾種類型。綜合各方需求，優選碳纖維加固方案。在加固過程當中，墻體內的孔洞還需要預先使用C25強度等級的微膨脹混凝土進行充分搗密，同步預埋支座負彎矩筋以及底筋，在混凝土實際強度≥80.0%設計強度的情況下對預制板進行拆除即可。
結束語
從目前的情況來看，在我國的房屋建筑結構加固工作方面仍然存在著一些問題。所以，要做好加固技術的開發技術，確保加固質量的可靠性。從而延長房屋的使用壽命，保證居民的安全。
參考文獻：
[1]任文良.建筑結構加固改造技術研究[J].山西建筑,2014,19:34-35.
關鍵詞： 建筑； 結構加固；改造優化
中圖分類號：TU3文獻標識碼： A
引言
在建筑工程的正常使用過程中，經常會遭受到人為損害、功能改變、不良施工、自然災害等因素的影響，這在一定程度上干擾了建筑的正常使用和安全性能?，F階段國內的大部分舊時民用建筑的居住環境及安全性能都難以滿足現代城市居民的基本需求。為保證結構的安全使用功能的恢復與改善，對原有建筑結構繼續修繕和加固改造處理是改善建筑工程整體質量的重要手段。因此，加強有關民用建筑結構加固設計改造的研究，對于提高民用建筑結構的穩定性與安全性具有重要的現實意義。
一、房屋建筑結構可靠度下降原因
（一）房屋建筑結構設計存在缺陷
房屋建筑結構施工要想提高質量，按時竣工，就必須依靠作為建筑工程靈魂的工程設計。周密合理的工程設計是建筑施工的首要因素。房屋在建造時的設計理念有缺陷，在建筑設計中對房屋建筑的使用壽命不夠重視，有關技術人員對建筑工程內容和性質不夠深入和透徹的了解，也沒有進行建筑工地的實地考察，不及時和相關施工人員進行討論和交流，最后給出如同廢紙一張又不切實際的建筑方案，也沒法很好的進行指導建筑工程。在建筑設計之初應該把設計的重點放在滿足房屋的載荷強度上，在設計時既要滿足載荷強度又能滿足房屋使用壽命要求，造成了房屋在投人使用中達到建筑可靠性的基本要求。導致建筑工作中諸多問題的出現，使建筑工程施工的質量受到影響，建筑工程的工期不能如期完工，使建筑行業的損失程度加重。
（二）施工工作人員的綜合素質偏低
在建筑施工的時候，對勞動力的需求量很高。所以，對建筑施工質量的影響最重要的指標就是施工人員的素質和技術水平，建筑施工人員是否具備精湛的專業技術，是否具備較高的綜合素質，這些都對建筑施工的質量有著重要的影響。但是因為要聘請的勞動力的需求比較大，因此在質量和技術方面難免會有所差別。再加上科學技術的飛速發展，這就對工作人員的技術要求越來越高了，但是施工單位并不能達到社會所要求的那樣，這就造成了相關技術人員對有關施工設計的要求沒有辦法充分了解，也沒法全面的了解選用的建筑施工新材料的使用方法和材質，更有甚者完全不了解新興的建筑施工技術，建筑施工技術不達標，給建筑施工的工程進度和后續工作造成了嚴重影響。有時人手不足，建筑工地就會聘用農民工進行施工工作，由于他們文化程度比較低，缺乏專業技術，使命感和責任心也不強，綜合素質也不高，所以嚴重影響到了建筑施工的管理工作，給建筑施工的質量帶來嚴重的安全隱患。所以對施工人員加強技術培訓，培養他們的綜合素質，是建筑結構施工首先應該關注的問題。
（三）房屋的建筑設計中缺乏抗震性措施
我國是一個自然災害多發的地區，這些自然災害給人們的生命與財產帶來極大的損失，許多幸福的家庭因此而破碎，許多兒童失去了自己的父母，給人們的心靈與肉體帶來了不可挽回的創傷。我國也是一個地震多發的國家，經常發生一些震級較大、破壞范圍較廣的地震，在地震發生時房屋建筑的損毀是最嚴重的，震后災區的民眾流離失所只能居住在簡易房屋中。這些被損毀的房屋多半缺乏防震設計，所以在地震中抗震性能較低。
（四）房屋建筑結構中所使用的鋼結構設計不合理
在房屋建筑結構施工中通常會采用鋼結構，這是由鋼結構的特殊特點所決定的。在對鋼結構進行設計時，對于鋼結構的選型以及布置是十分重要的。特別是對于分析難以精確的內容以及對沒有規范過的問題進行規范時，更應該加強重視，通過查閱相關資料，分析相關的力學關系以及出現的破壞機理或試驗現象去構思新的設計。
二、房屋建筑結構的加固技術
（一）混凝土結構加固技術
混凝土結構加固常用四種方法，分別為加大截面法、粘筋加固法、外貼碳纖維加固法以及植筋法!工作實踐中要結合混凝土結構實際受損情況，綜合考慮多方面因素，有針對性的選擇加固方法!
（二）粘貼碳纖維布加固法
粘貼碳纖維加固法是在需要加固構件的受拉部位用建筑膠結材料粘貼碳纖維復合材料，使其和原構件截面共同受力作用，用于達到提高建筑結構承載力的作用。高強度復合類碳纖維布的抗拉強度相對于10倍鋼筋的抗拉強度，粘貼碳纖維布加固優點除了粘貼鋼板加固的優點外，還具有以下優點：
耐腐蝕性高，耐潮濕性好。建筑結構的自重幾乎不受影響。經久耐用，維護養護費用低。
缺點：
1、耐火性能和耐高溫性能差，防火要求較高。
2、延性不足，當構件變形過大時，碳纖維布容易出現斷裂。
3、自身的彈性模量小，對剛度要求高的構件不合適。
（三）加大截面加固法
這種方法的具體操作技術是:把混凝土現澆層加在鋼筋混凝土的受彎構件受壓區上，增加了這部分施工措施后，構件正截面抗彎性得到很大的提高。因為增加了混凝土現澆層擴大截面表面的同時也增加了截面的有效高度，對已經老舊
的建筑構件起到加固的作用。新加的混凝土現澆層部分與原構件緊密結合共同工作，可以大大地提高構件的承載力，有效地改善建筑物的使用狀態，延長建筑物的使用壽命。這種施工方法的優點是施工工藝比較簡單、施工技術成熟、而且
在長期的施工過程中積累了豐富的施工經驗，建筑物的墻、梁、柱、板都可以運用這種方法進行加固，建筑物一般結構的加固也可以使用這種技術，缺點是施工作業時間比較長，會對建筑的使用有一些影響，施工完成后建筑物的實際使用面
積可能會有一些減少。
（四）粘貼纖維加強塑料加固法
鋼筋加固法顧名思義與粘貼有關，與粘貼鋼板加固的方法有些許類似，但也存在一些差異，主要是材料方面。用于進一步加固材料是塑料的，所以不用擔心相對濕度和腐蝕性，由于材料本身重量比較輕，而且成本比鋼低得多。然而，塑料材料具有明顯的缺點，溫度不能太高，容易出現火災。因此，使用過程中這個方法應該使結構堅固并妥善處理高溫易燃的問題。
（五）噴涂聚脲技術
根據純聚脲最科學的定義來看，純聚脲的A組必須是異氰酸酯預聚物，而B組一般是有端氨基擴鏈和端氨基樹脂兩個部分組成，任何羥基成分和催化劑都不能包含進去，但是色漿和便于顏料分散的助劑可以進行適當地添加。純聚眠材料的力學性能很好，拉伸強度可以達到25 MPa以上，而斷裂伸長率也可以達到500%以上。根據相關的實驗證明，如果使用2mm的聚眠涂層包裹一個正方體混凝上墩，那么如果對其施加500噸的軸向壓力，結果是混凝上雖然被破壞了，但是外部涂層沒有收到明顯的損壞，這就代表聚眠材料具有很好的彈性和強度。通過聚眠技術的應用，建筑結構的抗震性得到了很人的提高，如果發生了地震，建筑裂縫的擴張會被有效阻力，從而使得建筑結構不會輕易受損坍，從而加強
了建筑的安全性，確保人們在地震中可以獲得較長的逃命時間。
（六）植筋加固法
在原有建筑改造和續建中，植筋加固法被應用的范圍比較廣，它常用于混凝土結構的錨固與連接，其建筑結構加固方法比較便捷有效。一般情況下，植筋加固法所使用的都是普通的鋼筋。其中中的“植筋”就是植入鋼筋。在進行加固技術前應該先選定施工建筑正確的位置，然后進行鉆孔，并且清理鉆孔，然后再將之前的鋼筋植入當中，通過使用錨釘膠來矯正與控制植入鋼筋的方向與角度。過段時間當鋼筋穩固以后，實施施工的檢驗與養護。植筋加固法大多是應用在變更
或者增建房屋建筑結構的時候，一般是運用柱頭、樓板以及剪刀墻等鋼結構改造的方法，加固房屋建筑結構。
結語
房屋建筑結構加固是一種系統工程，設計技術、施工技術以及加固方法隨著科學技術的發展不斷創新與豐富。除此之外還應該從根本上找問題，加強施工管理，提高工程質量也是可以有效避免損壞的發生。房屋建筑的加固技術才會越來越成熟。
參考文獻：
關鍵詞：房屋建筑施工；加固；相關結構
1為什么房屋建筑結構需要進行加固處理
1.1 在設計理念方面對使用壽命理解不透徹
在過去，我們國家在設計理念方面從來沒有對房屋進行過比較系統的設計，原來在設計的時候都是把一些設計去和載荷強度相比較，只要設計能夠滿足材料和建筑的需要就認為建筑物能夠達到預期的使用壽命要求，但是，現在使用這種建筑方式已經不能夠滿足我們對房屋建筑的使用壽命要求了。我們首先應該加強對房屋建筑使用壽命方面的理解，然后想盡一切辦法把房屋建筑的結構設計成最佳狀態，這樣才能夠建筑出使用壽命合理的建筑物。
1.2 較少關注建筑結構的耐久性
房屋在進行建造和具體使用的時候，肯定會受到一些外在環境、存在危險的化學物質的侵蝕，而且還會不間斷的承受風雪、地震載荷以及疲勞載荷的影響，甚至還會出現超載或者是認為因素的破壞等情況，與此同時，房屋在禁受這些外在或內在因素的干擾的時候，其自身也會有一個老化的過程，最終房屋建筑結構的各部分結構會出現不同程度的損傷?，F在已經出現的大量的房屋建筑危害也在不斷的警示我們，除了一些施工細節和原材料方面的因素，對房屋建筑結構能夠造成影響的因素還包括設計師的設計結構等。
1.3 沒有一個很好地抗震結構
最近這些年來，我們國家發生地震的頻率是越來越高了，這就給我國人民帶來和很大的災難，盡管這是由大自然帶給我們的災難。我國最近發生的幾次地震有下面這些特點：第一，發生地震比較頻繁；第二，地震危害比較強烈；第三，地震范圍比較廣泛等。所以，我們對房屋建筑方面一定要有一個比較高的警惕性，我們必須要把房屋建筑結構中的那些不利因素全部解決，這樣才能夠保證我們所住的房屋是安全的，這就需要我們從房屋的設計工作開始努力，努力設計出質量比較好的房屋，在進行房屋設計的時候一定要把房屋的抗震性能提到日程上來，因為現在發生地震的頻率比較高，所以我們必須要建造出能夠有一定抗震能力的房屋。
2房屋建筑施工中的加固結構應用
2.1 截面加固方法的應用
現在的房屋建筑施工過程中，對混凝土的應用是非常廣泛的，不管是什么類型的房屋建筑施工，都會用到大量的混凝土。如果我們在混凝土受彎結構處加入混凝土澆筑層，不僅可以加大截面的有效高度，而且還可以增大截面的面積，這樣就可以提高混凝土截面的抗彎能力了，同時對混凝土結構的斜截面抗剪能力以及混凝土結構的剛度都會有一定的幫助，混凝土的可靠性會大大的提高?；炷恋氖芾瓍^域可以加上一些混凝土圍套，這樣對混凝土結構的截面會有很大的幫助，可以通過新加上去的構建和原來的工件共同的工作去完成這片區域混凝土的任務，能夠達到提高混凝土構件的承載能力，能夠有效地改善房屋的使用性能。這種增大混凝土結構面截面面積的方法操作簡單而且適應性比較強，并且在原來的施工中已經應用過很多次，擁有成熟的施工技術和一定的施工經驗；對梁、柱和墻類的混凝土構件會有很好的加固效果；但是應用這種方法進行加固的缺點就是施工時間比較長，可能會對施工的工期有一定的阻礙作用，但是如果這種加固方法使用的好，那么這些都不再是問題了。
2.2 置換混凝土加固
我們這里提到的混凝土加固的方法其優點和上面提到的增加截面的方法是相似的，而且在完成加固工作之后對建筑物內的空氣也不會有任何的影響，不過，這種加固的方法也會存在濕作業實踐比較長的問題，因此，這種加固方法僅僅受用于對混凝土強度比較低的區域，或者是一些有了比較明顯缺陷的梁或者是柱子之類的混凝土承重構件的地方。
2.3 植筋加固的應用
這里提到的植筋加固方法指的是一種在建筑物改造或者是續建方面使用比較多的快捷方式，使用這種加固方式是比較有效地，而且這種加固方式采用的材料也是比較簡單的，只是使用比較簡單的鋼筋就可以了。說簡單點，植筋其實就是在混凝土中插入鋼筋，這樣鋼筋和混凝土就可以發生一定的反映，讓建筑物更加堅固，當插入鋼筋之后，還要用膠水進行粘合，這樣鋼筋錨就可以很好地固定在混凝土之中了，鋼筋和原來的建筑物就可以很好地成為一個整體了。
2.4 增設支承的加固方法
增加支點進行加固的方法指的是通過減少構件的彎曲承受來完成的，這樣就可以減少作用在構件上的單位面積作用力了，如果支承點多了，那么作用在相同構建上的力多一些也不會有什么太大的影響，構建也不會出現斷裂或者是其他的一些情況。這種方法比較簡單，而且也是效果比較明顯的一種方法，但是也有其缺點，那就是原來建筑物的面貌會被這些支承點改變，如果做得不好還可能會損壞原來建筑物的使用功能，甚至會減少建筑物的使用空間，對房屋建筑物來說，其使用空間是非常重要的。所以，這種加固方式對那些條件許可的混凝土結構還算是比較合適的。
3加固后結構實體質量檢測質量情況
構件混凝土強度。房屋建筑工程按每層抽取柱、梁各兩個構件進行抽樣檢測，市政工程，橋梁按主要承重結構各抽取五個構件、道路工程按路面結構各抽取五個構件進行抽樣檢測。為便于盡早判明實體混凝土強度，發現存在的問題，宜分階段對適齡混凝土構件強度采取回彈法、或超聲回彈法、或鉆芯法進行檢測，監理單位應見證檢測過程。
鋼筋保護層厚度。房屋建筑，對梁類、板類構件，每層應各抽取構件數量的2%且不少于2個構件進行檢測；當有懸挑構件時，抽取的構件中懸挑梁類、板類構件所占比例均不宜小于50%。橋梁結構選取主要承重結構橫向或豎向各5個構件進行檢測。
混凝土板厚。房屋建筑每層選取兩塊板，每塊板的檢測點不少于3個。橋梁、道路路面厚度按結構類型各抽取五個構件進行檢測。
4結語
總而言之，現代經濟發展迅速，同時人民的生活水平也有了長足的提高，所以，人們對房屋建筑結構的要求也是越來越高了，我們必須要構建出能夠滿足人們日常生活需要的房屋。我們應該從房屋的設計開始，然后對房屋的使用年限、耐久性和抗震結構等重要結構進行分析，一定要確保房屋的可靠性。■
參考文獻
[1]關麗陽，張靜萍.淺談建筑設計與城市設計的關系[J]，建筑設計管理，2011，28（8）：58-59.
第一條為了加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據國家有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于我市城市(含建制鎮)范圍內已建成交付使用一年以上的各類房屋(含構筑物，下同)。
房屋所有人、使用人均應遵守本辦法，協助有關行政主管部門共同做好房屋安全工作。
第三條本辦法所稱房屋安全管理是指為確保房屋安全正常使用，對建筑物及附屬物進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等的管理活動。
房屋安全檢查是指對房屋的主體結構、裝飾裝修和附屬設施的安全可靠程度進行查勘。
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進行鑒別、評定。
危險房屋防治是指對結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋進行鑒定、治理等的一系列活動。
第四條房屋安全管理遵循預防為主、防治結合、綜合治理、確保安全的原則。
第五條市房地產管理局負責*市中心城區范圍內的房屋安全管理。
各縣（市、區）房地產行政主管部門負責本轄區內城市房屋（含建制鎮）的安全管理工作。
建設、規劃、公共事業、安全生產監督、公安、教育、文化、消防、工商等行政管理部門應當按照各自職責，共同做好房屋安全工作。
房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業管理企業，應當協助有關行政管理部門共同作好房屋安全管理工作。
第二章安全管理
第六條房屋使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質、結構，不得拒絕、阻撓對房屋的維修和安全檢查。
第七條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結構安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結構的；
（二）在樓板或者陽臺板面等主體承重構件上超過設計標準增大荷載的；
（三）破壞或挖掘地下基礎的；
（四）安裝設施和設備影響房屋結構安全的；
（五）法律、法規和規章規定的其他危害房屋結構安全的行為；
第八條房屋所有人和使用人每年應對其使用的房屋進行全面的安全檢查，并建立房屋安全檔案，發現危險情況應及時向房屋安全鑒定機構提出房屋安全鑒定申請。
第九條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質，明顯加大房屋荷載的，必須按設計部門出具的增荷設計方案實施，并必須向房地產管理部門提出申請房屋安全鑒定。
第十條室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；(二)將沒有防水的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
第十一條公共場所用房(車站、賓館、飯店、醫院、學校、幼兒園、商場、交易場所、禮堂、文化娛樂場所、體育場所等)自投入使用起，每5年必須委托房屋安全鑒定機構進行一次房屋安全鑒定。
第十二條自然災害或人為事故發生后，危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應及時向鑒定機構委托安全鑒定。
第十三條經鑒定為危險房屋的，房屋安全管理部門應督促房屋所有人及時加固或修繕治理危險房屋，拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全主管部門有權指定部門代修，或采取其它強制措施，發生的費用由責任人承擔。
第十四條異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家關于異產毗連房屋管理規定，共同承擔治理責任。
第十五條房屋所有人、使用人、直接利害關系人，發現房屋有險情或對房屋安全有疑問的，可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。
有危險癥狀的房屋，必須進行房屋安全鑒定。
第十六條達到或超過房屋設計使用年限尚需繼續使用的房屋，必須申請房屋安全鑒定，做出房屋完損等級評定，報房屋安全管理部門同意方可繼續使用。
第十七條經鑒定確認為危險房屋的，不得出租或從事經營性活動。
第十八條物業管理企業在所管轄區域內，對擅自改變房屋結構影響房屋安全的行為，應及時予以制止，并報告房屋安全管理部門。
第三章安全鑒定
第十九條市、縣（市）房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責本轄區內城市房屋安全鑒定工作，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第二十條房屋安全鑒定機構的主要職責是：
(一)具體負責本轄區房屋安全鑒定工作；(二)接受房屋安全鑒定委托，從事房屋安全鑒定業務；(三)負責承辦房屋安全糾紛的技術鑒定；(四)負責發放危房通知書，受委托對加固改造房屋進行鑒定；(五)參與房屋損毀事故的調查處理和搶險救災；(六)受委托對遭受災害侵害的房屋損壞程度及其安全性能進行鑒定；（七）承辦第十一條規定和房屋安全管理部門安排的其它例行安全鑒定。
第二十一條進行房屋安全鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可聘請有關專家或部門參與鑒定。
第二十二條房屋安全鑒定機構的鑒定人員，必須具備5年以上建筑設計或施工經驗，有助理工程師以上技術職稱，并經省建設行政主管部門組織的崗位培訓，取得《房屋安全鑒定崗位證書》方可上崗。
第二十三條房屋所有權人、使用人需要對房屋進行安全鑒定時,應提交下列資料：
(一)《房屋安全鑒定申請書》及申請人身份證明；(二)房屋所有權證或房屋租賃協議；受托管理他人房屋的，受托人須提交授權委托書或房屋產權人出據的書面證明；(三)房屋地質、設計、施工、竣工、修繕、裝飾裝修、改建、加層等有關技術檔案資料；(四)房屋安全鑒定所需要的其它資料。
當事人無法提供前款第(三)項資料檔案的，由房屋安全鑒定機構鑒定人員現場查勘、測試。
房屋安全鑒定機構自接到房屋安全鑒定委托書之日起5日內答復委托人是否予以鑒定。
倒塌的房屋，因特殊情況確需進行技術分析的，鑒定機構應受理鑒定。
第二十四條房屋安全鑒定工作應遵守下列程序：
(一)受理申請；(二)初始調查，摸清房屋的歷史、建筑物環境，搜集有關技術資料；(三)現場查勘、測試，記錄房屋的各種破損數據和狀況，并繪制草圖及拍照；(四)整理技術資料，進行檢測驗算；(五)全面分析，論證定性，綜合判斷，作出鑒定報告，提出處理建議；(六)簽發鑒定報告。
第二十五條房屋經現場鑒定后，房屋安全鑒定機構應當在15日內出具鑒定報告。特殊結構、難度較大的一般不超過30日。
第二十六條房屋安全鑒定報告應當符合下列要求:(一)鑒定人員簽字并注明職稱和崗位證書編號；(二)鑒定單位負責人簽字并加蓋鑒定機構公章；(三)加蓋“房屋安全鑒定專用章”。
第二十七條申請人申請房屋安全鑒定應當按物價部門核準的標準支付房屋安全鑒定費。經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，由申請人承擔。
第二十八條經鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第二十九條被鑒定為危險房屋的，應分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當安全措施后尚能短期使用，但需要繼續觀察的房屋；(二)處理使用。適用于采取加固措施后，可解除危險的房屋；(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需要立即拆除的房屋。
第三十條《房屋安全鑒定報告》是房屋安全鑒定的技術依據和申請辦理危房改造、維修、加固及房屋安全糾紛處理的合法依據。
非房屋安全鑒定機構以及無資格的房屋安全鑒定機構出具的鑒定資料無效。
第三十一條對鑒定機構出具的鑒定結論有異議的，可在收到《房屋安全鑒定報告》之日起20日內，報請市房屋安全主管部門另行指派鑒定機構重新鑒定，重新鑒定應另繳鑒定費。
第三十二條房屋安全鑒定參照標準：執行建設部頒發的《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)和《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)；評定房屋完損等級執行建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》；對工業建筑鑒定執行國家《工業廠房可靠性鑒定標準》；對公共建筑、高層建筑及文物保護建筑的鑒定還應參照有關專業技術標準、規范、規程。
第四章法律責任
第三十三條房地產管理部門人員以及房屋安全鑒定機構工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由房地產主管部門責令其改正；造成損失的，應當承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)故意將非危險房屋鑒定為危險房屋的；(二)因過失將危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效責任時限內發生事故的；(三)無正當理由拒絕受理委托、拖延鑒定時間造成事故和不良后果的；(四)工作人員、索賄受賄、的。
第三十四條房屋所有人違反本辦法有下列情形之一，造成他人損失的，應承擔排除危險、賠償損失的責任：(一)發現房屋損壞不及時維修，有險不查的；(二)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未及時采取有效措施排除危險，給他人造成危害的。
第三十五條違反本辦法有下列情形之一造成損失的，行為人、使用人應承擔排除危險、賠償損失的責任：(一)房屋所有人或使用人擅自改變房屋結構、構件、設備和使用性質，任意拆墻打洞或對房屋使用不當的；(二)房屋使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；(三)行為人在房屋附近施工、堆物或碰撞，危及房屋安全而導致事故的。
第三十六條異產毗連或共有房屋,經房屋鑒定機構鑒定為危險房屋或已查出險情，一方提出防范解危措施，另一方拒絕或拖延而導致事故的，由拒絕或拖延方承擔責任。
第三十七條違反本辦法第七條規定，實施禁止行為危害房屋結構安全的，責令其停止施工，恢復原狀，依據有關規定予以處罰。
第三十八條違反本辦法第十條規定，擅自施工影響房屋結構安全的由室內裝修裝飾管理機構責令其停止施工，恢復原狀，依據有關法律法規的規定罰款。
第三十九條違反本辦法第九條、第十一條、第十二條、第十六條規定不經安全鑒定、擅自投入使用的，房地產管理部門不予辦理房屋交易和房屋所有權證，屬于商業用房、文體娛樂用房責令其停業，并按有關法律法規規定追究責任，并處以罰款。
第四十條違反本辦法第三十四六條、第三十五條、第三十六條規定，造成他人生命財產損失、構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第四十一條當事人拒絕、阻礙、刁難房地產安全管理部門及其工作人員執行公務的，由公安機關依法給予治安處罰。以暴力、威脅辦法阻礙執行公務，已構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第五章附則
關鍵詞：建筑工程施工；房建工程；注漿技術；房屋滲漏；分析
注漿技術是指利用壓送的方法，將有一定凝膠時間的漿液注入到松散的土層或者是含水的巖層裂縫當中，使漿液在凝結以后，能夠穩固顆?；蛘呤菐r層的裂縫。注漿技術的特點就是實用性非常強、應用的范圍非常廣。本文根據實際提出了從注漿技術方面處理房屋建筑病害的措施，以使得樓房的使用功能有所提高，并延長房屋建筑的使用壽命。
1 注漿方法概述
1.1高壓噴射注漿法高壓噴射注漿法產生于上世紀60年代后期，并已廣泛應用于我國建筑行業，尤其在高速公路軟弱地基加固、水利工程防滲、礦山井巷加固與防滲等方面對于高壓噴射注漿法的應用越來越多。隨著地鐵和高層建筑的迅速崛起，一些城市在進行深基坑的止水防滲時都是采用了高壓噴射注漿技術。
1.2靜壓注漿法靜壓注漿又被稱為劈裂灌漿，通常用于軟土地基中，其運用劈裂作用原理，即將比重較大的水泥漿或水泥砂漿用壓力注入，此時水泥漿或水泥砂漿就會在壓力傳遞作用下，沿著地基應力場中的最小主應力面或弱應力進行分布區劈裂、延伸，從而逐漸形成漿脈狀或不規則形狀的凝結體，以擠壓和密實周圍土體，減小土體的孔隙，增加壓縮模量。在土體中漿液凝結體起到一種骨架作用，從而使得地基承載力大幅度提高，沉降變形現象大大減少。
1.3復合注漿法復合注漿法通常應用于樁基礎加固中，它是結合了靜壓注漿法和高壓旋噴注漿法，并充分發揮這兩種注漿法優勢的新型注漿技術。在實際建筑工程中通常是先采用高壓旋噴注法將漿噴注成樁柱體，再通過靜壓注漿法以使得旋噴效果有所增加，讓加固漿液逐漸擴散，以避免漿液固結收縮，從而達到消除注漿盲區的目的。復合注漿法既適用于砂卵石層，也適用于粘土、粉土和粉細砂層及淤泥層，同時其還可以用來處理巖溶土洞。
2 注漿材料的選擇原則
2.1材料綜合力學性能好、強度高、耐老化、粘結力強、充填性好。
2.2材料具有良好的滲透性和親潤性，可以灌入微細的縫隙中，對潮濕裂縫具有良好的親水性和擴散性、粘結性能好。
2.3工藝簡單、易操作、施工方便。
2.4材料環保、固結體無毒性污染、耐老化。
2.5材料價格適中。
3 注漿技術對樓房病害的適應性分析
對于已建成的樓房出現的病害，尤其是已裝修的房屋處理，原則應以最低限度不影響原砼結構和已裝修的飾面為基礎，采用注漿的方法能滿足以上的原則。做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達到“一注見效，長久保安”的目的。注漿方法處理是在壓力的作用下，將流動性的“粘結劑”壓入被加固體中，具有粘結效果好，封密性好。如壓入的是環氧材料對鋼筋還具有一定的抗銹蝕性的保護功能，粘結強度往往大于砼自身的拉、剪應力。
注漿方法尤其適用于受周邊施工環境的限制無法采用常規方法施工的部位，具有操作簡單，快捷的特點。如文物建筑的彩描、雕刻花梁，無法替換的琉璃瓦面等裂縫的補強加固處理；受周邊設施限制，無法拆除變動的部位。
在防水方面，由于注漿是把漿液注入到砼內縫中，使其充填密實粘結，因此在提高砼防水性方面較優于“穿衣”性的防水效果。對出現蜂窩、老化、蝕變性的砼，采用注漿方法是最為理想的方法，能使強度下降的砼得到固結改性，提高強度，延長使用壽命。
4 注漿技術于房屋建筑施工中的應用優勢分析
4.1工藝簡單、設備輕巧、適應復雜環境能力強，而且操作容易，快捷；對受周邊施工環境和設施制約不能正常施工或無法拆除變動的部位尤其適用。
4.2注漿施工范圍影響小，處理擴散范圍大，加固效果明顯。注漿法可保證在最小的范圍限度內處理裝修好的房屋，原砼結構及已裝修的飾面不受影響。具備施工影響范圍小，大范圍影響加固的特點。
4.3防水效果相較與別的方法更有優勢。注漿是把漿液注進砼內縫，把它充填密實粘結所以在防水方面，比穿衣性的防水效果更容易提升砼防水性。
4.4砼的注漿補強材料
，綜合力學性能良好，粘結性能好，材料耐老化且無污染。注漿法處理是在壓力作用下，在被加固體中壓進流動性的粘結劑，粘結效果好、封密性好。
5注漿技術在房建工程施工中的應用
5.1磚墻體和門窗的注漿處理
對墻體的滲漏病害則應先鏟除清理干凈批蕩層，其次做一道防水砂漿或防水層。但由于墻體是互相連通的，在處理中，會出現這邊治理好后那邊又出現滲漏的情況。而采用注漿辦法，可在門窗的框周進行布孔，將重點放在框的底部注漿，注漿材料多以水泥漿為主。當完成水泥注漿后，要進行環氧封閉的處理，主要作用在于控制水泥注漿滯后產生干縮。
5.2女兒墻病害處理
砼女兒墻和樓板之間的接縫稱為施工縫。通常樓板會受到周邊結構的約束，并受溫度的影響，引起熱脹冷縮，其線膨脹倍率和女兒墻是不相一致的。當女兒墻朝縱向變形，膨脹的系數a=5×10時，整個樓板的變形膨脹僅是女兒墻的1/2，采用常規材料難以處理這種伸縮變化的要求。應用注漿技術時，除要考慮與樓板的設置相應的變形縫之外，應在女兒墻和樓板的接觸部位做鉆孔，進而埋管注漿，所選用的注漿材料是粘結力強且拉剪強度好的材料。
5.3結構受力部位的注漿處理
結構受力部位病害的注漿處理，首先應在病害部位設計布孔的孔位，孔距應控制在35～45cm之間，孔徑控制在0.8～1.5mm之間，孔深根據病害部位而定。把涂環釩膠涂于裂縫兩側，以此封閉縫口，其次對濕縫開槽，槽口的寬和深分別控制在2.5～3.5cm、2.5～3.5之間。第三清洗孔、槽，將早強水泥封住槽與埋管。最后把低粘度環氧樹脂類的材料注入裂縫中，固化時間應保證在12～16h內，以確保注漿材料能充分注入縫隙內，達到全面積粘結的目的。選用具有排水性和親水性的環氧材料，能起到助結補強的作用。
5.4磚墻式廚、衛的注漿處理
廚房和衛生間是最集中的用水地，通常均采用不一樣的方式展開內防水的處理。然而經常出現滲漏現象，這是由于內防水層無效。廚房和衛生間用水后，水會沿磚縫的灰砂滲透到墻面，引起發潮。因此，利用環氧注漿將滲水通道切斷，以控制水隨毛細孔滲透到內墻?？赏ㄟ^在砼地板和磚墻之間的磚縫開一個小槽，在磚縫上布孔，孔距為25cm為宜，將環氧砂漿嵌入槽內，埋管則注入環氧漿，直至填滿即可。
6注漿技術使用時應注意的問題
首先要嚴把好注漿材料關，要采用達標材料，在熟悉掌握其產品的特性后，才能進行注漿。其次在注漿過程中要注意將注漿壓力控制在一定范圍內，確保不要出現壓力過大現象。再次在注漿過程中還需注意環境保護和個人安全保護，要強化防火安全管理力度。
7結束語
總之，注漿技術在處理裂縫和滲漏方面具有不可比擬的優點。房屋建筑工程中注漿技術的應用十分重要，不僅可以防止樓房的滲漏問題，也可以從小甚微處保護樓房的安全，使得樓房在合理的使用年限之中發揮最大的效用。
參考文獻：
[1]袁祖營.淺談注漿技術在建筑工程中的應用[j].科技創新導報2008（8）.
關鍵詞：房屋建筑；地基處理；改善措施
中圖分類號：F253 文獻標識碼：A
在房屋建筑工程中常會有地基不牢固、抗震性較差、沉降不均勻等問題的發生，這就需要建筑施工的技術人員選好地基類型，做好地基處理方法，在房屋建筑施工的過程中，如果地基的承受力與沉降量達不到建筑施工要求，這時就需要技術人員采用相對應的措施進行地基處理，在施工過程中，要根據實際情況選擇合適的處理辦法，只有這樣才能確保地基在施工中的安全，保證房屋建筑完工后的質量。
一、房屋建筑施工中地基處理的特征
（一）復雜性
我們國家國土面積的特點是跨經緯度的范圍比較廣，不同地域之間的地質條件有很大的差別，例如軟土地、鹽堿地等。不同地域在氣候上也存在著差異，地震、滑坡等地質災害的發生頻率差異，都會導致房屋建筑施工中的地基處理具有復雜性的特征。
（二）多發性
當前我國建筑工程普遍存在的問題就是工程的整體質量較差，由于在房屋建筑施工中處理地基的方法不正確，導致建筑在施工過程中發生坍塌事件。嚴重的威脅到了人們的生命財產安全，一定程度上影響到了我國經濟的發展。
（三）潛在性
房屋建筑工程的施工過程具有相互依托與環環相扣的特征。如若不能在房屋建筑施工中及時的發現和處理好地基存在的問題，會是地基處理留下潛在性的問題，會給以后房屋建筑工程的施工留下安全隱患，嚴重影響到房屋建筑工程以后施工的質量。
（四）嚴重性
地基是整個房屋建筑工程的基礎和根基，確定使用建筑地基后，如果在建筑施工過程中發現使用的地基有問題，這會增加處理地基的難度，還需要投入大量的資金，如若沒有處理好地基的問題，將會嚴重的損害人們的生命財產安全。
（五）困難性
在對整個房屋建筑工程進行質量控制時，可以采用一些技術措施來解決局部存在的問題，慢慢的進行調整，處理好房屋建筑施工中存在的地基問題，能夠更好的實現建筑工程的預期效果。房屋建筑地基和基礎工程都是地下工程，處理辦法和技術的實施難度比較大，地基出現問題會嚴重影響到房屋建筑上部結構的性能，甚至會影響到整個房屋建筑的質量。
二、處理房屋建筑施工中地基問題的辦法
（一）排水固結法的地基處理辦法
排水固結法是用來處理地基的沉降和穩定的問題。該方法的原理是軟土地基在荷載的作用下，通過設置豎向排水的方法，逐步排出軟土中的孔隙水，孔隙水的比例減少，會使地基產生固結變形，增加地基土的承載力，還會增長地基的抗剪強度，使地基提前完成沉降或者提高沉降的速率。
（1）電滲排水方法
使用電滲排水法的目的是降低粘性土中的含水量或者降低地下水位，從而提高地基的承載力或者邊坡的穩定性。在土中插入接通直流電的金屬電極，在直流電場的作用下，讓軟土中的水由陽極流向陰極，再把水從陰極排除，借用電滲的作用，逐漸的排除軟土中的水。
（2）堆載預壓的方法
在進行房屋建造前，在建筑場地臨時堆填跟建筑物相等或者比建筑物荷載大的土石等，來加載預壓軟土地基，提前完成部分或者大部分的地基沉降，通過地基土固結的方法來提高地基的承載力。
（3）砂井法
在軟土地基中，安放一些砂井，在砂井的上方鋪砂墊層或者砂溝，通過人為的方法來增加土層固結的排水通道，縮短排水距離、加載固結，加快強度增長的速度。
（二）換填型的地基處理辦法
這種處理地基的措施運用的原理是，用高強度的地基土換掉原先低強度的地基土，能夠讓地基的強度性達到房屋建筑的要求。在換填型的地基處理辦法中最常用的選填材料有碎石、砂石以及一些穩定性高、具有較強的抗侵蝕能力的基礎地基材料。在實際房屋建筑施工的過程中，工程人員通過挖去地基中強度性能較低的土壤，換填上面所提到的具有較強性能的地基材料，回填后加以夯實，就能夠達到對地基處理辦法的施工要求。這種辦法在提高地基的承載力方面起著重要的作用，可以加快軟土層固結速度來提高地基的基礎性能強度，能夠避免在地基工程中出現塑形坡標現象，給房屋建筑工程建造一個穩固的地基承載力。這種辦法在寒冷的地方處理地基問題也是很有實效性的，它可以增強地基土層的凍脹應力抵抗能力，降低凍脹現象在地基工程中的危害程度。大多數在北方或者冬天進行房屋建筑工程的施工過程中都會使用這種辦法。
（三）振沖法的地基處理辦法
振沖法是處理地基問題最常見的一種方法。振沖法是利用振動和水沖來加固土體，振沖法依據是否添加回填材料分為振沖密實法和振沖樁法。振沖密實法與振沖樁法在地基基礎的適用環境上存在著差異。振沖密實法主要應用在致密性比較差的砂土地基中，一般情況下，在地基粘粒量少于百分之十的情況下使用振沖密實法來處理地基問題。采用這種辦法最主要的目的是消除地基的液化，降低地基中的孔隙密度，增加地基內部的密實度。當地基中含有的粘粒量達到百分之三十時，此時地基內部的孔隙密度會很小，含水量較少，此時使用振沖密實法已經不能起到減少地基孔隙密度、加固地基的作用，因此需要用振沖樁法來處理地基問題。振沖樁法主要用于處理砂土、素填土以及粉土等地基。在振沖樁法的實施過程中，地基的填充量一般都是碎石，主要是通過密實的骨料，提高了地基的相對重量，使地基在振動過程中加固沉降度。而且，碎石骨料在地基中能夠形成排水通道，加快周圍地基水的流動速度，從而加強了地基的強度。
（四）強夯法的地基處理辦法
通常在軟土地基空隙比較大，有一定的含水量與黏性，而且比較柔軟的地基中使用強夯法，對地基軟土進行重錘夯實。這種方法就是在巨大的沖擊能的作用下，在土中產生沖擊波，這么做可以縮小孔隙、產生較好的排水通道，當土中的空氣液化成水時，可以通過排水通道流出去，加快土體的固結速度，從而提高地基的承載力。
三、房屋建筑施工建設中地基處理技術的運用
（一）水泥粉煤灰碎石和粉噴樁相結合的處理技術的運用
水泥粉煤灰碎石和粉噴樁相結合的處理技術，通過利用自身的固結能力和天然的地基土混合成復合型地基，擁有加強粉噴樁的側線約束作用與充分發揮水泥粉煤灰碎石高承載力的特征。在地基上部運用了粉噴樁的方法，改善了地基的變形能力，能夠提高土體的抗剪強度，讓地基避免因使用水泥粉煤灰碎石樁而破壞原先固結好的土體。不管是碎石樁和水泥粉煤灰碎石樁相結合的處理技術，還是水泥粉煤灰碎石和粉噴樁相結合的處理技術，都與樁自身強度有關聯，如果樁的自身強度在澆灌中達不到設計的要求，會嚴重影響到混凝土的密實性和均勻性。
（二）DDC灰土擠密技術的運用
DDC灰土擠密技術是以孔內深層強夯法為基礎，在螺旋鉆機的幫助下將灰土分層壓注到孔里，最后夯實成樁，用多次錘擊的方法來擴大樁徑，樁中間的一些土就會逐步形成復合地基。濕陷性黃土打孔構造會在DDC灰土擠密技術下發生變化，消除地基土濕陷的性質，提高地基土鞏固形狀和承載能力。在實際的運行過程中，這種處理技術會受到地域和土地性質的影響，例如在濕陷性黃土地區就可以使用這種處理技術，但是在非黃土地區使用這種技術就達不到很好的處理效果。
（三）IFCO強制固結技術的運用
IFCO技術擁有強大的固結速率，使它開始變成房屋建筑中處理地基方法的一種新型科學技術。IFCO技術進行強制固結的載體是排水和加壓系統，排水系統指的是地基中數量比較多縱向貫通的砂墻，這些砂墻能擴大排水通道，提高固結速度。加壓系統指的是利用真空壓力快速降低堵截的時間，促進快速的實現固結目標。因此可以發現，排水和加壓系統的相同點都是加快地基固結速度，這樣做的好處是可以保障混凝土的質量，還能縮短房屋建筑工程的竣工時間，減少房屋建設工程的成本費用。
結語
當前，我國的經濟發展迅速，房屋建筑工程也在不斷的發展過程中，地基施工已經逐漸成為房屋建筑工程中最為重要的一環，地基處理問題也是房屋建筑工程施工過程中比較重要的一個環節，地基的問題還關乎著整個建筑工程的質量問題。在房屋建筑工程中，處理地基的方法很多，在進行地基處理工作時，不要盲目的選用地基處理方法，要根據實際情況選擇最合適的處理方法，只有這樣才能很好的解決地基問題，從而保證整個房屋建筑工程的質量。
參考文獻
[1]徐民彥.建筑工程設計中地基處理的分析及對策[J].科技信息，2010.
論文摘要:隨著房屋抗震要求的提高，以及墻體新材料的推廣使用，傳統的住宅磚混結構已逐漸被框架結構所替代，豎向承重構件混凝土柱對房屋結構來說就顯得尤為重要了，但通過我們對現場質量搭檢查以及平時質量監督檢查時發現，目前混凝土柱質量狀況較混凝土梁板要差的多，一些混凝土質量通病在混凝土柱子上反映也比較集中。鋼筋混凝土結構的耐久性問題已越來越引起人們的關注，混凝土結構加固技術是一門新興的學科，結構試驗研究、理論分析及規范編制等基礎理論工作，近年來均有很大進展。
鋼筋混凝土柱是指用鋼筋混凝土材料制成的柱。是房屋、橋梁、水工等各種工程結構中最基本的承重構件，常用作樓蓋的支柱、橋墩、基礎柱、塔架和桁架的壓桿。按照制造和施工方法分為現澆柱和預制柱?，F澆鋼筋混凝土柱整體性好，但支模工作量大。預制鋼筋混凝土柱施工比較方便，但要保證節點連接質量。
鋼筋混凝土柱按配筋方式分為普通鋼箍柱、螺旋形鋼箍柱和勁性鋼筋柱。普通鋼箍柱適用于各種截面形狀的柱是基本的、主要的類型，普通鋼箍用以約束縱向鋼筋的橫向變位。螺旋形鋼箍柱可以提高構件的承載能力，柱載面一般是圓形或多邊形。勁性鋼筋混凝土柱在柱的內部或外部配置型鋼，型鋼分擔很大一部分荷載，用鋼量大，但可減小柱的斷面和提高柱的剛度；在未澆灌混凝土前，柱的型鋼骨架可以承受施工荷載和減少模板支撐用材。用鋼管作外殼，內澆混凝土的鋼管混凝土柱，是勁性鋼筋柱的另一種形式。
一、常見柱質量通病原因分析
（一）混凝土強度偏低，勻質性差，低于同等級的混凝土梁板，主要原因是隨意改變配合比，水灰比大，坍落度大；攪拌不充分均勻；振搗不均勻；過早拆模，養護不到位，早期脫水表面疏松。
（二）混凝土柱“軟頂”現象，柱頂部砂漿多，石子少，表面疏松、裂縫。其主要原因是：混凝土水灰比大，坍落度大，澆搗速度快，未分層排除水分，到頂層未排除水分并第二次澆搗。
（三）混凝土的蜂窩、孔洞。主要原因是配合比不正確；一次下料過多，振搗不密實；位分層澆筑，混凝土離析，模板孔隙位堵好，或模板支撐不牢固，振搗時，模板移位漏漿。
（四）混凝土露筋，主要原因是混凝土澆筑振搗時，鋼筋的墊塊移位，或墊塊太少，甚至漏放，鋼筋緊貼模板致使拆模后露筋；鋼筋混凝土結構截面較小，鋼筋偏位過密，大石子卡在鋼筋上，水泥漿不能充滿鋼筋周圍，產生露筋；因混凝土配合比不準確，澆筑方法不當，混凝土產生離析；澆搗部位缺漿或模板嚴重漏漿，造成露筋；本模板濕潤不夠，混凝土表面失水過多，或拆模時混凝土缺棱掉角，造成露筋。
（五）混凝土麻面，缺棱掉角。主要原因是模板表面粗糙或清理不干凈；澆筑混凝土前木模板未濕或濕潤不夠；養護不好；混凝土振搗不密實；過早拆模，受外力撞擊或保護不好，棱角被碰掉。
二、可采取的控制措施
（一）混凝土強度偏低，勻質性差的主要控制措施
1、確?；炷猎牧腺|量，對進場材料必須按質量標準進行檢查驗收，并按規定進行抽樣復試。
2、嚴格控制混凝土配合比，保證計量準確，按試驗室確定的配合比及調整施工配合比，正確控制加水量及外加劑摻量。加大對施工人員宣傳教育力度，強調混凝土柱結構規范操作的重要性，改變其認為柱子混凝土水灰比大，易操作易密實的錯誤觀念。
3、混凝土應拌合充分均勻，混凝土坍落度值可以較梁板混凝土小一些，宜摻減水劑，增加混凝土的和易性，減少用水量。（二）混凝土柱“軟頂”的主要控制措施
1、嚴格控制混凝土配合比，要求水灰比、坍落度不要太大，以減少泌水現象。
2、摻減水劑，減少用水量，增加混凝土的和易性。
3、合理安排好澆筑混凝土柱的次序，適當放慢混凝土的澆筑速度，混凝土澆筑至柱頂時應二次澆搗并排除其水分和抹面。
4、連續澆筑高度較大的柱時，應分段澆筑，分層減水，尤其是商品混凝土。
（三）混凝土柱蜂窩孔洞的主要控制措施
1、混凝土攪拌時，應嚴格控制材料的配合比，經常檢查，保證材料計量準確。
2、混凝土應拌合充分均勻，宜采用減水劑。
3、模板縫隙拼接嚴密，柱底模四周縫隙應用雙面膠帶密封，防止漏漿。
4、澆筑時柱底部應先填100厚左右的同柱混凝土級配一樣的水泥沙漿。
5、控制好下料，保證混凝土澆筑時不產生離析，混凝土自由傾落高度不應超過2m。
6、混凝土應分層振搗，在鋼筋密集處，可采用人工振搗與機械振搗相結合的辦法、嚴防漏振。
7、防止砂石中混有粘土塊等雜物。
8、澆筑時應經常觀察模板、支架墻縫等情況，若有異常，應停止澆筑，并應在混凝土凝結前修整完畢。
（四）混凝土露筋的主要控制措施
1、混凝土澆筑前，應檢查鋼筋和保護層厚度是否準確，發現問題及時修整。
2、混凝土截面較小，鋼筋較密集時，應選配適當的石子。
3、為了保證混凝土保護層厚度，必須注意固定好填塊，墊塊間距不宜過稀。
4、為了防止鋼筋移位，嚴禁振搗棒撞擊鋼筋，保護層混凝土要振搗密實。
5、混凝土澆筑前，應用清水將模板充分濕潤，并認真填好縫隙。
6、混凝土也要充分養護、不宜過早拆除。
（五）混凝土麻面缺棱掉角的主要控制措施
1、模板面清理干凈，不得粘有干硬水泥沙漿等雜物。
2、板模在混凝土澆筑前應充分濕潤，混凝土澆筑后應認真澆水養護。
3、混凝土必須按操作規程分層均勻振搗密實，嚴防漏漿。
4、拆除柱模板時，混凝土也具有足夠的強度；拆模時不能用力過猛、過急，注意保護棱角。
5、加強成品保護，對于處在人多運料等通道時，混凝土陽角要采取相應的保護措施。
三、有關鋼筋混凝土結構的加固問題
鋼筋混凝土結構的耐久性問題已越來越引起人們的關注。美國學者用“五倍定律”形象地說明耐久性的重要性，特別是設計對耐久性問題的重要性。設計時，對新建項目在鋼筋防護方面，每節省1美元，則發現鋼筋銹蝕時采取措施多追加5美元，混凝土開裂時多追加維護費用25美元，嚴重破壞時多追加維護費用125美元。這一可怕的放大效應，使得各國政府投入大量資金用于鋼筋混凝土結構的耐久性與加固的研究。除了耐久性外，還有施工質量問題，許多新建的建筑工程也存在較嚴重的工程質量問題和質量事故，這些建筑的加固在整個加固工作中，也占有相當大的比例。
對老化或有病害的鋼筋混凝土結構進行加固是提高其耐久性、延長其使用壽命較有效的辦法，其主要方法有以下幾種：加大截面加固法、外包鋼加固法、預應力加固法、增設支撐加固法、粘鋼加固法、托梁拔柱技術、增設支撐體系及剪力墻加固法、增設拉結連系加固法、裂縫修補技術等。
關鍵詞：房屋建筑；加固技術；外包鋼；預應力
0 引言
隨著我國社會經濟發展和科技水平的不斷進步，城鎮化水平得到不斷的提高。城鎮化又叫城市化，基本標志是農村人口大量轉移為城市人口，農村用地轉化為城鎮用地。在城鎮化的大背景下，建筑業也得到了巨大的發展機遇，房屋建筑技術亟待提高。在房屋建設過程中，安全生產是很重要的一個方面，房屋的加固也是一個重點的內容。
1 實際常用的加固技術
1.1加大截面加固法
在實踐中，為能夠增加截面的高度并擴大截面面積以提高鋼筋的強度和抗壓能力，工程人員一般采取在鋼筋的彎曲位置加澆筑混凝土的手段以實現。這種方法無論是從理論還是從實際的角度上看，都能夠提高截面的抗壓能力和截面的強度，從而實現加固建筑的施工預期目的，并進而有利于建筑的安全系數的提高。同時，工程人員發現，混凝土的構件的承壓力也會隨著鋼筋面積與鋼筋抗壓能力而提高。但是這種方法的前提就是必須在鋼筋可承受的范圍內，否則不利于建筑的安全性。利用加大截面的方法進行建筑的加固處理以提高安全性，在實踐中具有多種優勢，有利于提高經濟效益，而且在我國具有很廣闊的應用前景。而且，在實際使用的過程中，這種方法適用于房梁，承重墻等的加固處理。但是由于這種方法難度大，成本高，對人們生活有較大影響，因此有一定的不足之處。
1.2增加支承加固法
這個方法利用到了物理學中的杠桿原理。正如亞里士多德所說，“給我一個支點，我就可以撬動地球”。從物理學相關知識不難得出結論：杠桿是一種能夠減少構件荷載效應的優良工具。實踐已經證明，利用增加支點加固的方法可以極大地節省力的使用，進而節約經濟成本，有利于使用空間的加大和混凝土的加固效果的實現。
1.3 噴射混凝土補強法
這一方法利用了混凝土噴射機，將混凝土拌合料以噴射的形式放置到需要加固的混凝土結構上，省時省力，節約成本。此外，噴射技術目前有兩大類，一是干噴，二是濕噴。不論是哪種具體的方法，總體都是依靠骨料和水泥之間的粘合力，并由于施工過程中能夠得到的高速且連續的沖擊，從而提高密實程度，達到最佳的加固效果。而且在前期的施工準備過程中，需要振搗以提高混凝土自身的粘合度，并且在整個過程中，此方法的應用可以省去模版的使用，或者為了矯正形狀而添加部分模版，但是都會使工期縮短，成本大大減少，簡單易行，對技術要求難度不高。但是這種方法由于機械程度高，因此需要先期投入較多，設備要求高，施工過程中難免產生噪音等。這個方法總體會對環境產生一定的影響，與之前所說的技術方法相比，環境成本高。
1.4化學灌漿補強法
在建筑施工過程中應用化學方法是近年來建筑行業新興的一種方法，本文筆者將介紹一種叫做“化學灌漿補強法”的處理技術。這種方法原理很簡單，就是將有一定化工材料的漿液使用壓漿機以強制灌入建筑結構的裂縫中，進而促進漿液的凝結。這個過程時間短，操作簡單，但是對化學材料的要求高。這種方法要求化工材料必須化學性質穩定，強度高，抗氧化，一般工程中采用的是環氧樹脂。這種材料能夠有效地回復結構的整體穩固性，是一種良好的補強材料，對細小的裂縫一樣有很好的修補效果。
2 特殊加固技術
2.1傳力途徑加固法的濕式連接技術
特殊的加固技術主要有以下幾個，筆者首先介紹傳力途徑加固法的濕式連接技術。這個技術的主要內容就是對接點梁和支柱的接觸面采取鑿毛處理，并清除一定的浮渣，從而灑水進行濕潤處理。這么做的目的是提高這個系統的穩固性和安全性。再有，這種技術一般是在混凝土上直接進行澆筑。如果工程中使用了鋼套連接，就需要在接觸面上使用水泥砂漿。很多工程都再去了后者的辦法，取得了較為良好的收效。至于工程中比較少見但是十分重要的楔塊頂升法而言，在完成了初步的穩固性處理之后，應該考慮及時使用環氧砂漿進行封閉式處理，以保證其安全性和穩固性。
2.2 外部粘鋼加固技術
這種方法相對而言較為方便?；炷翗嫾谋砻嫣幚硇枰貏e注意，鋼結構表面的處理也十分重要。但是如果使用的鋼板相對較舊，就需要對其進行必要的清潔處理。這主要應用到了硬毛刷的處理技術。通過硬毛刷及洗滌劑，能夠有效地去除材料表面的污垢，進而保證材料的質量和有效性。去除鋼材表面的污垢需要注意的是表層的厚度，一般粘貼處的厚度應該在1毫米左右。當露出表層之后，需要將粉塵進行清楚處理。有的需要進而采取用丙酮類清洗劑進行進一步的清洗。而且根據銹蝕狀況進行打磨。打磨的過程可以考慮使用噴砂，砂輪機等的打磨。打磨的目的是使鋼板出現金屬性光澤，這不僅是為了美觀的需要，更是出于安全的角度出發。對銹蝕的完全性處理是一個較為復雜的過程，需要使用好固化劑。不能過量，因為過量使用固化劑往往對材料的質量有較大的影響。同時，要注意在固化的過程中保證鋼板的穩固性。
2.3外包鋼加固技術
這個技術是一種在鋼材外部包裝一層加固層以避免銹蝕和加強穩固性的重要措施。這種方法需要將材料的表層進行一定的處理，包括對結合面和貼合面的進一步處理。這也是整個工程的關鍵性環節。而加固技術也有不同種類，對不同種類也有不同的對應技術。干式加固施工，需要將混凝土表面平整化，而這需要打磨處理。打磨的過程筆者在前文已經進行了相關解釋，在此不再贅述。而濕式的加固施工法需要水泥漿和化學灌漿料，這樣做的目的是對鋼板進行除銹處理。而除銹處理的相關方法需要在其他工程中進行參照。而除銹處理的基本技術需要使用丙酮或二甲苯清洗相關的材料，從而實現除銹和穩固性的處理。
2.4 預應力加固技術
這種方法是一種較為先進的方法，而且是利用了預應力進行加固。預應力加固法的使用需要事先進行相關的處理，具體包括采用預應力拉桿加固，而且必須根據設定值對拉桿進行校對，避免后續步驟中出現問題。而且拉桿的尺寸和安裝的位置必須要完全符合規定或者事先的圖紙。而且要對零部件進行相關處理，避免在張拉作用時出現斷裂。而且在這個過程中，需要對每一個步驟進行加固處理和穩固性檢驗，只有當檢驗合格之后才能進入到下一個環節。而且對撐桿要有一定的處理，需要用螺栓進行加固。而且對每一個零件都需要進行防銹與除銹處理。
3 小結
總結上文，筆者論述了幾種在實踐中采用的加固技術方法，并對每一種方法的優勢和弊端進行了初步的分析。筆者認為，采用哪種方法對建筑進行結構加固，需要綜合考量建筑物的實際加固需要和建筑材料，甚至所處地域和建設時間，綜合評估之后再決定使用哪種方法。
參考文獻：
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[2]李繼宇. 房屋建筑的若干加固施工技術探析[J]. 科技創新與應用，2012，07：152.
關鍵詞：房屋建筑；建筑施工；注漿技術
Abstract: the grouting method is binding effect is good, good sealing. At the same time, the grouting method is especially suitable for the construction of the surrounding environment by the conventional method cannot limit of the construction of the part, have operation simple, quick characteristic. In this paper, the housing construction in the construction of the grouting technology were discussed.
Keywords: housing construction; Building construction; Grouting technique
中圖分類號： TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
注漿技術就是采用壓送的方法把具有一定凝膠時間的漿液注進松散土層或含水巖層裂縫當中，使漿液凝結后固結上的顆?；蛱畛鋷r層裂縫，從而改善土層或巖層的力學性質和水理性質。這種依靠注漿來改變地層（巖層）情況的方法稱之為注漿加固工法，也稱為化學注漿或化學灌漿。該工法的關鍵是漿液和漿液注進地層中去的方式。
一、注漿技術的適用性及優點
注漿技術的適用性。 對于已建成的樓房出現上述病害，尤其是已裝修的房屋，應以最低限度不影響原混凝土結構和已裝修的飾面為基礎，采用注漿的方法能做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達到 “一針見效，長久保安 ”的目的。 灌漿方法的技術原理是在壓力的作用下，將流動性的 粘結劑 壓入被加固體中，具有粘結效果好，密封性好。 同時，灌漿方法尤其適用于受周邊施工環境的限制無法采用常規方法施工的部位，具有操作簡單，快捷的特點。 例如文物建筑的彩描、 雕刻花梁，無法替換的琉璃瓦面等裂縫的補強加固處理；受周邊設施限制無法拆除變動的部位。注漿技術的優點。 首先，在施工工藝方面，設備輕巧、 注漿工藝簡單、 易操作，對復雜環境的適應性強。 其次，在防水方面，由于注漿技術是將液注入混凝土裂縫中，使其充填密實粘結。 對老化 、蜂窩、 蝕變性的混凝土，采用注漿方法具有改善混凝土內部的密實性和強度，達到粘結補強的效果。 第三，在性能方面，應用于混凝土的注漿補強材料，一般都應具有良好的綜合力學性能，粘結性能好，材料耐老化，無污染。 第四，對出現蜂窩 、老化、 蝕變性的混凝土，采用灌漿方法是最為理想的方法，能使強度下降的混凝土得到固結改性，提高強度延長使用壽命。
二、注漿方法簡介
為改善實際工程的注漿效果，除研制合適的注漿材料以外，注漿方法也逐漸被人們所重視。
1、高壓噴射注漿法 。高壓噴射注漿法始于 20 世紀60 年代后期，在我國已經有了廣泛的應用，并且制定了相應的施工設計規范 。在高速公路軟弱地基加固 、水利工程防滲、 礦山井巷加固與防滲等方面得到了越來越多的應用 。在一些大城市，隨著地鐵建設和高層建筑的崛起，不少深基坑工程亦都采用了高壓噴射注漿技術來進行深基坑的止水防滲。
2、靜壓注漿法。 靜壓注漿又稱劈裂灌漿。 在軟土地基中進行靜壓注漿施工，是利用劈裂作用機理，即用壓力注入比重較大的水泥漿或水泥砂漿，在壓力傳遞作用下灌入的漿液沿地基應力場中的最小主應力面或弱應力分布區劈裂 、延伸，所形成的漿脈狀或不規則形狀的凝結體，對周圍土體產生擠壓和密實作用，使土體的孔隙減小，壓縮模量增加。 漿液凝結體在土體中起到骨架作用，從而達到提高地基承載力，減少沉降變形的目的。
3、復合注漿法 。復合注漿法是將靜壓注漿法和高壓
旋噴注漿法進行時序結合，發揮兩種注漿技術優勢的一種新型注漿技術， 實際工程中先采用高壓旋噴注漿成樁柱體，再采用靜壓注漿增強旋噴效果，擴散加固漿液，防止固結收縮，消除注漿盲區， 將復合注漿方法應用在樁基礎加固中，能充分發揮靜壓注漿法和高壓旋噴注漿法的優點，克服其缺點， 復合注漿法適用地層范圍廣，它既可用于砂卵石層，又可用于粘土、粉土和粉細砂層及淤泥層，同時可用于處理巖溶土洞。 而且復合注漿法可操作性強，施工簡便，施工噪音小，注漿材料對環境無污染，加固效果好。
三、房屋建筑施工的注漿技術
1、 對于結構受力部位采用注漿加固技術處理方法
( 1)根據滲漏部位設計布孔孔位, 孔距適宜控制在 30- 40 cm內,孔徑在 0 . 8- 1 . 2mm,孔深根據具體部位而定。
( 2)干縫面可在距縫兩側 3- 5 cm處,涂環氧膠封閉縫口,以免注漿時漿液從敞開的縫口竄出。濕縫采用沿縫開槽, 槽口寬 @深宜控制在 ( 2- 3) cm@ ( 2- 3) cm內,以免擴大縫口。清槽后,壓上早強水泥封槽、 埋管。
( 3)干縫可注入低粘度的環氧樹脂類材料, 如ZJ N - N灌注膠,固化時間應控制在 12- 16 h以上,目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內, 起到縫面及周邊微細縫隙的全面積粘結作用。濕縫應選用對水具有親和性的環氧材料, 在注漿過程中克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結, 從而達到固結補強的目的。注漿壓力宜控制在 0 . 5~ 0 . 8Mpa ,防止因壓力過高對混凝土造成新的破壞。
2、磚墻體及門窗周邊的注漿處理
墻體的滲漏應先將滲漏的粉刷層(室內)鏟除,找出滲漏面, 采用墻面布孔注漿, 注漿材料為水泥漿。注漿壓力以 0 . 1~ 0 . 3Mpa為宜,壓力過高易造成外墻飾面的剝落。注漿可以改善磚的密實度,提高阻擋雨水滲透的能力。
門窗滲漏采用的注漿辦法是在門窗的框周圍布孔,重點在框的底部注漿, 材料以水泥漿為主。水泥注漿結束后,再進行環氧封閉處理,可以控制水泥注漿后產生的干縮。
3、 女兒墻裂縫和局部滲漏的處理
混凝土女兒墻與樓板的接縫為施工縫,由于樓板受周邊結構約束,受溫度影響,熱脹冷縮的膨脹率與女兒墻不一致,因此女兒墻的滲漏是樓房病害的通病之一。處理的方法是: 除了在樓板相應位置設置變形縫外, 在女兒墻與樓板接觸部位進行鉆孔、 埋管,選擇拉、 剪強度好, 粘結力強的材料進行注漿。
四、應用注漿技術于房屋建筑施工的要求
房屋病害一般發生在樓房使用過程中，日常處理方法常常是清鑿量大，嚴重影響房屋使用時間，常因清鑿過程振動，導致房屋各部位接縫松動，增加隱蔽性滲漏病害的發生。與此同時，材料的不適宜性，導致要重復處理病害，擴大了病害面，增加了處理費用，延長了施工工期。因此，處理房屋病害，要綜合全面地分析成因后確定合理有效治理方案。
1、由設計、施工、管理全過程做好病害成因分析。房屋病害成因很多，要做好設計、施工、管理、選材、使用全過程的成因分析，尤其是施工技術的飛躍發展，使得新材料層出不窮，正確了解及使用這些新技術、新材料是分析、掌控、降低病害的重要措施和方法，應該從根本上受到建筑施工人員的重視。注漿設計時，要綜合考量技術上是否可行、經濟上是否合理。先要考慮是為防滲、加固、提升地基承載力、增強土體穩定性而注漿，還是要使土體壓縮性降低而注漿。
2、注漿材料的選擇原則。選擇滲透性和親潤性良好的材料，可灌進細小的縫隙中，潮濕裂縫親水性、擴散性、粘結性良好；材料耐老化、粘結力強、綜合力學性能好、強度高、充填性好；材料固結體沒有毒性污染、環保且耐老化；材料工藝簡單、便于操作、便于施工；材料價格適中。
3、處理房屋病害使用注漿技術時，把好注漿材料關，假冒、偽劣產品禁止使用。清晰了解產品的特性之后方可在注漿過程中使用，劣質產品灌注于縫隙的施灌，會給后處理增加相當大的難度。所以，注漿處理工程中選取合適的材料相當重要。
4、注漿過程中，嚴格控制注漿壓力。為避免壓力太大，導致不必要的損壞及損失，房屋、門、窗框、磚墻體、穿墻管孔注漿壓力在0.1MPa—0.3MPa內掌控。梁、樁、地下室砼的注漿壓力在0.5MPa—0.8MPa內為宜。
5、注漿過程中須注意環境保護及個人安全防護，增強防火安全管理。
比如，選取的注漿設備、配件一般都具備相當的耐壓性，有必要避免爆管產生財產損失及人身傷害。
6、注漿效果的監控和檢測。注將技術的重要環節就是注漿效果的檢測。注漿以堵水為目的，要檢測、比較和判斷注漿前后土滲透性的變化，比如漏水試驗、注水試驗、潛望鏡和孔內攝影等。注漿以加固為目的，注漿效果可按測試注漿前后受注土層的強度變化來判斷。比如載荷試驗、標準貫入試驗和使用電阻、彈性波、放射性同位素方法等。現今，注漿效果的監控和檢測尚是注漿技術中的薄弱環節，還有待于通過房屋工程技術人員的共同努力逐步發展完善。
總之，房屋建筑工程存在的病害及其產生的影響因素很多，應從設計到施工，施工到管理和選材與使用等過程進行綜合分析，對于我們施工技術人員需要不斷地采用新的加固技術來進行處理，注漿技術作為一種新型的加固技術，可廣泛地使用到房建工程的施工中，從而提高樓房的使用功能，延長樓房的使用壽命。
一、指導思想、基本原則和總體要求
（一）指導思想
深入貫徹科學發展觀，堅持以人為本、尊重自然、統籌兼顧、自力更生、科學重建。堅持政府主導與市場運作相結合，堅持健全城鎮住房保障制度與促進住房市場發展相結合，堅持修復加固與重建相結合。注重省地節能環保，注重防災減災和建設質量，注重保護傳統民居特色。
（二）基本原則
科學規劃，分步實施；統一政策，分類指導；政府組織，社會參與；因地制宜，分級負責；立足自力更生，積極爭取各方支持。
（三）總體要求
在城鎮建設規劃和土地利用規劃的指導下，建立健全城鎮住房重建工作機制，優先安排受損住房除險加固，大力推進安居住房和廉租住房建設，鼓勵受災居民原址重建住房，促進住房市場發展，滿足受災城鎮居民多層次的住房需求。通過3年努力，使城鎮受災群眾住上符合國家居住區規劃設計標準、安全可靠、經濟適用、功能齊全、設施配套、環境優化的永久性住房，實現家家有房住的目標。
二、補助政策
住房毀損（指住房倒塌或嚴重破壞不可修復，下同）導致無房可住的城鎮受災家庭可享受資金補助、建房稅費減免優惠和房價政策性優惠等補助。
（一）資金補助
1.補助對象：資金補助對象為自有產權住房毀損導致無房可住的城鎮受災家庭。
2.補助方式：資金補助通過現金發放方式實施。
3.補助標準：資金補助標準為戶均2.5萬元，符合補助條件的每戶受災家庭只能享受1次。
（1）根據城鎮受災家庭收入狀況和家庭人數，對最低收入家庭、低收入家庭、一般收入家庭按戶均2.5萬元標準予以資金補助，重點照顧最低收入家庭，另外對高收入家庭適當予以補助。其中：
最低收入家庭是指基本沒有收入來源的低保困難家庭；
低收入家庭是指除最低收入家庭外的城鎮低保家庭和家庭收入水平符合廉租住房保障條件的城鎮低收入家庭；
高收入家庭是指家庭人均收入超過當地城鎮人均可支配收入3倍及3倍以上的家庭；
一般收入家庭是指家庭收入在低收入家庭和高收入家庭之間的其他家庭。
各收入水平家庭具體補助標準詳見表一：
表一：住房毀損的城鎮居民住房資金補助表
單位：萬元/戶
1—2人戶3人戶4人戶及以上
最低收入家庭2.7—2.93—3.23.3—3.5
低收入家庭2.4—2.62.7—2.93—3.2
一般收入家庭2.1—2.32.4—2.62.7—2.9
（2）高收入家庭可根據其收入水平和家庭人數適當補助0.5—1萬元。
（3）城鎮低保家庭中的“三無”家庭，即無勞動能力、無生活來源、無法定贍養人（撫養人、扶養人）的家庭，住房因災毀損的，由地方政府提供40平方米左右住房供其終身免費居住，不再予以資金補助；對因災造成的“三孤”人員（孤老、孤兒、孤殘）不單獨重建住房和資金補助，通過納入福利院、敬老院統籌解決，省財政按人均3.5萬元的標準補助給福利院、敬老院。
（4）受災家庭戶籍以*年5月11日戶口為準。家庭收入根據災后實際情況核定。
（二）建房稅費減免補助
地方政府在災后城鎮住房重建和交易過程中減免相關稅費，降低建房及交易成本，實現對購（建）住房的受災居民的建房稅費減免補助。
（三）房價政策性優惠補助
政府在災后城鎮住房重建中通過行政劃撥土地，根據建造成本核定安居住房價格，從而降低房價，實現對購買安居住房的受災居民的房價政策性優惠補助。
三、優先安排除險加固
各區縣政府和高新區管委會要認真貫徹落實《*地震災區城鎮受損房屋建筑安全鑒定及修復加固拆除實施意見》（省政府令第226號）及配套文件精神，盡快組織實施受損住房的安全鑒定、修復加固及拆除清理工作。鑒定機構應當綜合考慮破壞程度與受損房屋結構安全性能、已使用年限、加固成本和地質條件等因素，對需加固住房提出加固的技術方案。鼓勵房屋所有權人加固受損住房。受損住房經鑒定可加固后繼續使用的，各區縣政府和高新區管委會應指導房屋所有權人或其所在單位盡快實施加固，不得以行政手段。受損住房的安全鑒定、修復、加固和拆除清理工作應當遵循有關法律、法規的規定，執行工程建設強制性標準。
對因災受損需除險加固的住房，給予適當補助。市財政根據省撥資金和各區縣、高新技術產業園區住房總體受損情況撥付專項資金，由各區縣和高新區管委會包干使用。受損住房按受損程度分為輕微損壞、中等破壞、嚴重破壞3種類型。各類型的補助標準詳見表二。
表二：城鎮受損住房加固補助表
單位：萬元/戶
輕微損壞中等破壞嚴重破壞
補助標準0.1—0.30.4—0.50.6—0.8
輕微損壞中不需加固修復即可使用的住房，可不予補助。城鎮受損住房加固具體補助辦法及標準由各區縣政府和高新區管委會根據市財政撥付補助資金及住房受損情況制定，報市*地震災后城鎮住房重建工作協調領導小組核準。
四、組織建設安居住房和廉租住房
各區縣政府和高新區管委會根據實際需要，組織建設安居住房和廉租住房。
（一）安居住房
安居住房參照經濟適用住房政策，向住房毀損導致無房可住的城鎮受災家庭，以及租住住房毀損導致無房可住的當地城鎮戶籍家庭出售、出租，安置受災群眾。安居住房每套建筑面積控制在40—80平方米，以60平方米左右的中小戶型為主，每戶限購買或租賃1套。
安居住房建設用地實行行政劃撥方式供應，由政府組織建設。安居住房價格根據建造成本核定，包括土地劃撥成本、勘察設計及前期工程費、建安成本和小區基礎設施建設費等。政府委托房地產開發企業開發建設的安居住房項目，項目利潤率不高于3%。安居住房具體銷售（租賃）價格由市物價主管部門會同市房地產主管部門、市財政部門確定并向社會公布。
安居住房產權和上市交易管理，按照經濟適用住房的有關規定執行。
（二）廉租住房
各區縣政府和高新區管委會應當采取措施，加大廉租住房保障力度?？芍苯油顿Y集中建設一批廉租住房，或在經濟適用住房、安居住房和普通商品住房建設項目中配建。廉租住房按照國家現行政策實行土地行政劃撥，稅費減免，由政府組織建設；實行低租金標準（“三無”家庭免收租金）。廉租住房每套建筑面積應當控制在40平方米左右，不得超過50平方米。
（三）住房供應
最低收入和低收入家庭申領資金補助后可租住政府提供的廉租住房，也可購買、租住安居住房；一般收入家庭和高收入家庭申領資金補助后可購買或租住安居住房，也可通過市場購買（租賃）其他住房。
五、積極推進原址重建
（一）經有資格的鑒定機構確定符合毀損條件的房屋，可申請原址重建。原址重建是指毀損住房所有權人（或其法定繼承人，下同）在毀損住房原占用土地上重建住房。原址重建必須符合地質安全、生態環境、城鎮建設規劃和土地利用規劃等要求。原址重建須由毀損住房所有權人依據規劃和災后抗震設防標準實施，各區縣政府和高新區管委會應當予以支持。
（二）城市（縣城及以上，下同）毀損住房所有權人可以委托房地產開發企業為其原址重建住房；毀損住房為單位出售的房改房（或經濟適用住房、集資建房）的，可由原售（建）房單位組織原址重建。毀損住房為單位自管公房的，可由單位組織原址重建后按安居住房有關政策出售或出租給原居住職工家庭；單位不組織重建的，可由政府為原居住職工家庭提供安居住房或廉租住房。住房毀損的職工家庭享受資金補助及建房稅費減免和房價政策性優惠等補助政策，單位不得提高資金補助標準，不得將系統內對口援建的資金和其他資金用于住房建設和發放資金補助，重建住房建筑面積不得突破原毀損住房建筑面積標準。原職工住房困難需要改善的，經批準可適當增加重建住房建筑面積，但不得超過安居住房面積控制標準。
六、區（縣）以下鎮鄉居民住房重建
（一）區（縣）以下鎮鄉居民（指縣以下建制鎮及鄉政府所在地非農村戶口居民，下同）因災住房毀損、無房可住的，享受城市受災居民住房資金補助政策。
（二）鼓勵區（縣）以下鎮鄉居民自力更生，重建家園。滿足原址重建條件的，鼓勵鎮鄉居民原址自建住房，災區地方政府要給予稅費減免等政策扶持；不能原址重建的，由政府行政劃撥土地，由鎮鄉居民按原住房標準異址自建，并享受與城市居民一致的各項優惠政策，原毀損住房用地由政府收回，并根據新舊用地市場價值結算補差。鎮鄉居民自建住房應滿足災后抗震設防要求，保證住房質量安全。
（三）需要政府統籌組織建設安居住房和廉租住房的，按城市安居住房和廉租住房組織建設辦法辦理。
七、促進住房市場發展
各區縣政府和高新區管委會要采取切實有效措施，促進住房市場發展，多渠道提供房源，滿足受災城鎮居民多層次的住房需求。要優先落實廉租住房、安居住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地供應；鼓勵房地產開發企業建設中小戶型普通商品住房；積極發展二手住房市場和住房租賃市場；鼓勵私人住房出租。
八、重建支持政策
（一）稅費減免
1.稅收優惠。災后重建住房（指安居住房、廉租住房、原址重建住房及鎮鄉居民自建住房，下同）免征城鎮土地使用稅，轉讓時免征土地增值稅，所簽訂的建筑安裝、銷售、租賃合同免征印花稅。對在地震中損毀的應繳而未繳契稅的居民住房，不再征收契稅；對受災居民購買安居住房，按法定稅率減半征收契稅；對購買其他住房的，契稅減征80%。經法定機構鑒定，對因災損毀不能居住、使用的房屋和危房，停止使用后，在*年底前免征損毀房產、土地的房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅。
2.減免行政事業性收費和政府性基金。對建設災后重建住房和加固住房，一律免收各項行政事業性收費和政府性基金。
免收的行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、水土流失防治費、水土保持設施補償費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、白蟻防治費、建設工程質量監督費、房屋產籍查詢費、房屋安全鑒定費、房屋所有權登記證書和土地使用權登記證書一次性工本費等項目；免收的政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。
（二）信貸扶持
1.優先發放住房建設貸款。各商業銀行對政府組織的住房恢復重建項目優先給予貸款支持；鼓勵商業銀行對重災區的安居住房、經濟適用住房等災后重建住房和普通商品住房建設項目，在貸款條件方面給予優惠。
2.提供居民住房信貸優惠。對受災地區居民購置自住房的貸款利率下限調為貸款基準利率的0.6倍，最低首付款比例下調為10%。具體利率水平和首付款比例由商業銀行自主確定。
對受災居民原址重建住房、購買住房及加固住房，符合住房公積金貸款條件的，提供住房公積金優惠貸款支持，貸款利率在各檔次利率基礎上優惠1個百分點。
（三）土地政策
1.對廉租住房和政府組織建設的安居住房建設用地以劃撥方式供應；符合毀損條件申請在原址重建住房的，可按原方式使用土地，免除相關費用。
2.根據規劃確定的城鎮廉租住房、安居住房建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，可以邊建設邊報批，按用地審批權限辦理用地手續。
3.城鎮居民住房毀損的，原房屋所有權人繼續享有相應的法定土地使用權權益。因規劃調整或避讓災害等原因不能原址重建住房的，由政府依法收回國有土地使用權，并依法給予土地使用權人經濟補償。土地使用權人申購安居住房的，經濟補償中應扣除安居住房行政劃撥土地與市場出讓土地價格之間的差額；不申購安居住房的，依法全額補償。
九、組織實施
（一）加強領導，明確責任
各區縣政府和高新區管委會是災后城鎮住房恢復重建的實施主體、工作主體和責任主體。市政府成立以市長為組長的*市*地震災后城鎮住房重建工作協調領導小組（另行文），負責組織、協調、指揮全市*地震災后城鎮住房重建工作。將*地震災后城鎮住房重建工作納入目標管理考核內容，制訂年度工作計劃，明確任務，落實責任，并實行工作進展情況月報制，加強督查，狠抓落實，確保*地震災后城鎮住房重建任務按期保質保量完成。
（二）嚴格執行抗震設防標準，確保住房工程質量
災后城鎮住房重建項目要嚴格執行*地震災后住房和城鄉建設部新批準的《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223—*）和新修訂的《建筑抗震設計規范》（GB50011—*），強化重建住房的抗震防災設計和施工管理，確保重建住房滿足抗震設防標準要求。災后重建住房項目要履行基本建設程序，依法招投標。各級建設及相關部門要加強對項目業主、勘察、設計、施工、監理和施工圖設計文件審查機構等單位的監督管理，堅決杜絕質量安全事故。
（三）保障建材物資供應
要加快建材生產，努力增加建材供應，建立政府組織和市場供應相結合的供給體系，大力組織貨源，建立綠色通道，保障建材供應；要加強建材質量監督監測，嚴把建材質量關；要依法規范市場主體，加強價格監督，堅決打擊囤積居奇、哄抬物價、串通漲價等擾亂市場秩序的行為。
（四）嚴格資金管理
現將《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》印發給你們，請遵照執行。執行中的問題請及時報告北京市房地產管理局房屋修繕管理處。
北京市城鎮房屋修繕范圍和標準
第一章 總 則
第一條 為統一房屋及其構、部件的應修范圍和修繕標準，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據建設部《房屋修繕范圍和標準》，結合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》（以下簡稱“標準”）。
第二條 本標準適用于本市城鎮一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產權人、經營管理單位和自管房單位均應執行本標準。
第三條 市、區（縣）房地產管理局是本市城鎮房屋修繕的管理機關，負責對本標準的實施進行監督管理。
第四條 房屋的所有人或產權人、使用人、經營管理單位及供電、供水、供暖等專業管理單位之間對房屋修繕責任的劃分，按《北京市城鎮房屋修繕管理規定》執行。
第五條 城鎮房屋修繕應符合本市“城市總體規劃”的要求，遵循經濟合理，安全實用，維護房屋不受損壞和為用戶服務的原則。
第六條 由于本市房屋的建筑等級、新舊程度、使用要求均有較大差別，執行本標準時，對近十年新建的或有特殊使用要求的房屋修繕，可適當提高修繕標準；對已劃定危舊房改造范圍內的房屋修繕，可適當降低修繕標準，但必須保障房屋安全和基本使用功能。
第七條 文物建筑或有保留價值的房屋修繕標準，按有關規定執行。
第二章 修繕工程分類
第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。
翻修工程：需全部拆除另行設計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大改造的工程。
大修工程：需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需全部拆除的工程。
中修工程：需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的結構和規模的工程。
小修工程：及時修復房屋在使用過程中其構、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養護工程。
綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對其大、中、小修一次性應修盡修的工程。
第三章 房屋修繕范圍
第九條 翻修工程適用范圍：
1.主體結構全部或大部嚴重損壞，喪失承載能力，有倒塌危險的房屋；
2.破損嚴重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；
3.簡易房屋并已損壞，無修繕價值的房屋；
4.處于易滑坡地區或地勢低洼區內積水無法排出的房屋。
第十條 大修工程適用范圍：
1.主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋；
2.屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋；
3.需挑頂修繕的房屋；
4.整棟房屋需要進行設備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；
5.需抗震加固的房屋。
第十一條 中修工程適用范圍：
1.需少量更換或局部加固、補強主體構件或拆砌部分墻體的房屋；
2.需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局部漏雨的房屋；
3.需整棟房屋進行門窗整修，地面維修，粉刷、油漆，設備管線維修和更換配件的房屋；
4.因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便需改善條件的房屋。
第十二條 小修工程適用范圍：
1.修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰；
2.修理門窗、換紗、換玻璃；
3.水、暖、衛、電設備的日常養護；
4.疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。
第十三條 綜合維修工程適用范圍：
1.一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；
2.需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。
第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標準并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。
第四章 房屋修繕標準
第十五條 主體工程
1.主體工程主要指對基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構架等承重結構構件進行修繕的工程。
2.基礎不均勻沉降已影響上部結構，使墻體傾斜、開裂、變形的，應查清原因有針對性的予以加固、補強或拆砌。
3.柱、梁、板、屋架、中式木構架在修繕時應消除隱患，損壞變形嚴重的，應加固補強或更換；結構、節點不合理的，應改做；鋼筋混凝土構件輕微剝落、破壞的應及時修補；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴重的應采取加固或替代措施；木構件在修繕時應盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構件替代。
4.主體工程修繕后應結構合理，構件應滿足強度、剛度和穩定性的要求。
第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程
1.木門窗開關不靈活、松動、脫榫、糟朽，鋼門窗開關不靈、開焊、嚴重銹蝕的應修理更換。
2.修繕后的鋼、木門窗應開關靈活，接縫嚴實，不松動，框與墻體結合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應齊全完整，每年秋季應對門窗檢修一次。
3.紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應修復，嚴重損壞的可更換，原沒有的不新裝。
4.木樓梯、外走廊的柱根、柁、頭、接榫部位糟朽的應予以加固；樓梯基礎、扶手、平臺欄桿應保證牢固安全；木樓梯損壞嚴重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺、木曬臺損壞嚴重的可拆除。
5.頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應予以加固。
6.板條墻、葦箔墻及其它輕質隔墻一般損壞的應修復，嚴重損壞的，可改砌磚墻。
第十七條 樓、地面工程
1.木樓板損壞、松動、殘缺的應修復，木樓楞糟朽、變形嚴重的應加固或抽換。
2.普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時可修復，超過25％或缺乏木材時可改做水泥地面或塊料地面。
特殊用房的木樓板、木地板應修復。
3.普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴重的應修補或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時，應修復，無法修復的可改做相應標準的樓、地面。
4.層間廚房、衛生間地面漏水的應修繕或重做防水層。
5.磚地面損壞、破碎的應改做水泥地面。
6.木質樓地面維修后應牢固、平整，拼縫嚴密；水泥樓地面應平整、不起砂、不開裂。
第十八條 屋面工程
1.屋面一般漏雨應及時修復；嚴重漏雨采取修補辦法不能解決的可挑修屋面。
2.屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應修復，嚴重損壞的應翻修或更換。
3.樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應修補齊全。
4.局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴重的應先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴重變形且漏雨嚴重的可換鋼筋混凝土板。
5.屋面隔熱保溫層性能不好引起墻體溫度裂縫的，在屋面大修時一并解決。
6.屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。
7.各種屋面、天溝每年應檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。
第十九條 抹灰工程
1.外墻抹灰空鼓、剝落的應及時修復；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時可提高標準；沿主要街道、廣場的房屋外抹灰損壞的應原樣修復，復原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協調。外墻面應每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。
2.清水墻損壞的，應修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應修復；原無勒腳抹灰和散水的可新做。
3.內墻抹灰開裂空鼓、剝落的應修復，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應修復，墻面長期潮濕影響使用的可做防潮層。
4.灰頂棚裂縫應修補；空鼓且有下墜危險的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應修補。
5.抹灰工程修繕后抹面應平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結合牢固。
第二十條 板縫滲水、漏水應及時治理。
第二十一條 油漆粉飾工程：
1.木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、裙板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾；木樓、地板油漆脫落的應重做。上述部件應5－10年油飾一次。
2.鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類鐵構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉；上述部件應3－5年油飾一次。
3.油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結合牢固，不脫皮不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。
4.樓梯間、公用走廊的室內墻面每5－10年應粉刷一次。
第二十二條 水、電、衛、暖等設備工程
1.房屋各項設備應保持完好，保證運行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險裝置及鍋爐等應定期檢查，嚴格按照有關安全規程定期保養。
2.電氣線路的修理，應遵循供電部門的“低壓電氣裝置規程”。房間的電氣設施以原設計為準，一般不予改裝；電線老化破損、嚴重裸露，應及時修復或更新；電表容量不足0.3A／戶的平房院落或樓房應逐步增容。
3.上、下水及衛生設備損壞的應修理；堵塞或零件殘損，應疏通或補齊。
4.樓內壓力水箱供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應及時修復，水箱應按規定定期清洗。
5.電梯、供暖系統、煤氣系統、公用天線的維修保養按有關規定執行。
6.避雷設施應每年進行一次搖測，避雷設施損壞、失效的應修復。
7.金屬構件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應修理或更換，無保留價值的可拆除。
