時(shí)間：2023-06-06 09:00:13
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；種類特點(diǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)
城市商業(yè)綜合體以大型綜合性商業(yè)購(gòu)物中心為主體，包含多種商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合性建筑群體。該類綜合體通常位于城市商業(yè)核心地段或新興規(guī)劃區(qū)的中心位置，具有土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高、交通方便、人流量集中等特點(diǎn)。商業(yè)配套設(shè)施給周邊人群帶來(lái)巨大的生活便利，往往會(huì)使綜合體中的其它物業(yè)隨之增值，但要注意避免購(gòu)物中心與其他物業(yè)類型的相互干擾。它涵蓋了豐富而全面的業(yè)態(tài)，通過(guò)對(duì)不同業(yè)態(tài)的整合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的集約化，發(fā)揮巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢(shì)。以下就城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行探討分析。
1 城市商業(yè)綜合體的種類及特點(diǎn)
城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)可以塑造城市的新形象，同時(shí)需要認(rèn)清區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃定位、開(kāi)發(fā)商的能力、后期運(yùn)營(yíng)等因素，才能保障城市商業(yè)綜合體的成功開(kāi)發(fā)。
1.1單棟綜合體建筑。單棟綜合體建筑從外形上來(lái)看屬于內(nèi)封閉建筑形態(tài)，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強(qiáng)的識(shí)別性，常以此來(lái)彰顯標(biāo)志性外觀；可以將單棟綜合體建筑看成是開(kāi)放性內(nèi)街空間郡空間形態(tài)為線性空間或具有節(jié)點(diǎn)型的中庭空間；空間結(jié)構(gòu)是由回游式、穿越式和網(wǎng)絡(luò)式組成的；商場(chǎng)交通常以扶梯為主其是結(jié)合坡道、室內(nèi)景觀電梯等元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)的。
1.2多棟綜合體建筑。多棟綜合體建筑常應(yīng)用于舊城區(qū)改造中，一般位于原本就有一定規(guī)模的城市商業(yè)中心和社區(qū)中心；設(shè)計(jì)時(shí)常以原有的街道空間尺度為依托對(duì)商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、餐飲等功能進(jìn)行整合為購(gòu)物者創(chuàng)造自然、親切的氛圍；該綜合體會(huì)以一個(gè)片區(qū)街道為主軸，同時(shí)包括各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關(guān)體育設(shè)施等。
2 城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究分析
我國(guó)在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定的差距，但在長(zhǎng)期的實(shí)踐當(dāng)中也積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并逐漸形成了具有中國(guó)特色風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念。希望在今后的實(shí)踐當(dāng)中不斷研究和探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造開(kāi)放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。筆者認(rèn)為城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)需要把握以下方面：
2.1人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂(lè)等多種功能，而且建筑面積巨大，為人提供的居住休閑工作娛樂(lè)的空間，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程要本著“以人為本，人性化設(shè)計(jì)”的思想，并以人們生活體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，全方位滿足人們的生活和工作需求。
2.2與周邊建筑諧性的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析.和諧性是城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要原則，本文從以下幾個(gè)方面進(jìn)行研究分析：（1）相似和諧。新建筑和舊建筑所呈現(xiàn)的風(fēng)格要相一致，同時(shí)追求新建筑與舊建筑邏輯上的協(xié)調(diào)，主要做法是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的面貌。（2）對(duì)比和諧。新風(fēng)格建筑和舊風(fēng)格建筑之間可以形成明顯的對(duì)比，以創(chuàng)造強(qiáng)烈的視覺(jué)效果給人們留下很深的印象，同時(shí)還可以運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一。具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實(shí)、輕與重、幾何造型的對(duì)比、結(jié)構(gòu)形式的對(duì)比、古典與高科技的對(duì)比等。（3）漸變和諧。在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素，采用相應(yīng)的方法促進(jìn)和諧統(tǒng)一。那么，這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用，還能開(kāi)敞空間、綠化、自然的水面、地勢(shì)，達(dá)到環(huán)境連續(xù)性的效果。
2.3整體性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市規(guī)劃中，對(duì)城市空間有較大的影響力也是那些大型的商業(yè)綜合體，大型商業(yè)綜合體通常都是位于一個(gè)城市中心的繁華地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面、立面、自然環(huán)境和環(huán)境等構(gòu)成的。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就需要從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)好交通空間和城市的建筑環(huán)境，考慮到城市的功能建筑和地理環(huán)境；在環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系；在形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色；在功能上必須以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間；在地理環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起。
2.4使用空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市商業(yè)綜合體中，不同的功能空間之間建立一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。當(dāng)下，城市商業(yè)綜合體從產(chǎn)品形式上一般有五種：酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅。建筑師在城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，按照目的地、多樣性、參與性三個(gè)基本思路，重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過(guò)公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。公共空間的設(shè)計(jì)大于單個(gè)功能房間的設(shè)計(jì)，只有通過(guò)公共空間的良好設(shè)計(jì)才能富有變化的吸引流動(dòng)人員。開(kāi)發(fā)策劃時(shí)，做出的不同產(chǎn)品物業(yè)組合的最佳比例（比如酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓和公寓的面積比例），能夠使整個(gè)綜合體內(nèi)部各功能緊密相關(guān)，相互作用。鑒于各功能的相互聯(lián)系，在設(shè)計(jì)中通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果。建筑師應(yīng)在空間組合的過(guò)程中，考慮其結(jié)構(gòu)形式、防火要求與所需空間的尺度要求，進(jìn)行有機(jī)的組合，使之達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
2.5經(jīng)濟(jì)性的分析。城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)其目的都是為了更好的促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而城市商業(yè)綜合體作為一種以商業(yè)利益為主的經(jīng)濟(jì)體系在城市發(fā)展當(dāng)中起到了推動(dòng)作用，在城市商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，尤其是在交通空間設(shè)計(jì)中時(shí)更需要對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行深入評(píng)估。交通空間作為是城市綜合體的輔助空間，雖交通空間不具備收利功能，但是交通空間對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)有直接的影響，它能確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，來(lái)以吸引更多的人、客流。
2.6交通流線的引導(dǎo)。城市商業(yè)綜合體內(nèi)，需要良好的交通，使人流在巨大的體量當(dāng)中，快鍵的到達(dá)任何一個(gè)內(nèi)部空間。整個(gè)建筑的各出入口的數(shù)量要合理，位置要與客流流線相匹配。也可通過(guò)外部的天橋等連接，形成雙首層設(shè)計(jì)。在建筑外部及建筑與建筑之間，通過(guò)地下層與外部街道等緊密連接；在建筑內(nèi)部，通過(guò)中庭天橋等實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通的連接，豎向則通過(guò)扶梯、電梯、貨梯等設(shè)施來(lái)實(shí)現(xiàn)，最終形成四通八達(dá)的交通體系。
3 結(jié)束語(yǔ)
隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)從單個(gè)獨(dú)立形態(tài)向綜合化形態(tài)轉(zhuǎn)變，逐漸出現(xiàn)了連鎖超市、購(gòu)物中心及城市商業(yè)綜合體。近年來(lái)，空間巨型化、功能集約化和價(jià)值復(fù)合化的商業(yè)綜合體在我國(guó)大中城市得到了快速發(fā)展。商業(yè)綜合體可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，塑造城市新形象，是解決城市化過(guò)程中帶來(lái)的交通擁堵、土地資源緊張等問(wèn)題的一種有效的手段；商業(yè)綜合體可以同時(shí)滿足人們基本的生活消費(fèi)需求以及日益增長(zhǎng)的娛樂(lè)休閑等更高層次需求，符合現(xiàn)代人們快節(jié)奏的生活方式。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：城市綜合體；規(guī)劃設(shè)計(jì)；單體設(shè)計(jì)
Abstract: Modern city life is fast rhythm, high efficiency for signs. People need in a certain area has a perfect residential, commercial, leisure, entertainment, and other functions, urban complex building is born to conform to this need. Along with the rapid development of cities in China, urban complex urban construction and development has become an important form of, in the urban construction design project of a city, the proportion of the complex design projects are getting more and more serious. But because of the architectural form in China's development time is short, in the overall planning for the design and monomer design also has many problems. In this paper, according to the existing research material and their complexes in some city planning and design on some of the experience, this paper describes the city in the design and plane complexes design should pay attention to some problems to be with the domestic colleague in urban complex projects in the planning design for communication.
Keywords: City complex; Planning and design; Design single
中圖分類號(hào)： S757 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
所謂的城市建筑綜合體主要是指在城市某一重要位置上、具有單個(gè)或者多個(gè)功能的建筑物組成的一組建筑綜合體。是在城市發(fā)展過(guò)程中集居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、游覽等功能為一體的城市物業(yè)功能復(fù)合聚集發(fā)展形成的一種建筑形態(tài)，在城市綜合體當(dāng)中形成了一種互為作用、互為價(jià)值鏈的空間，文化意識(shí)形態(tài)高度集中。在建筑體型設(shè)計(jì)上要反映出城市綜合體的功能要求和建筑個(gè)性特征，在體型設(shè)計(jì)上可以增加一些通透設(shè)計(jì)的內(nèi)容等。本項(xiàng)目在建筑體型設(shè)計(jì)上為符合地塊特征，采用平面組合穿插的多個(gè)“方體塊”。項(xiàng)目處于珠海市主要城市景觀與中心要道上，是典型的集購(gòu)物、辦公、公寓、酒店等為一體的城市綜合體建筑。在空間布局上，一般來(lái)說(shuō)有三種，也就是開(kāi)放式的城市空間、街坊式的街區(qū)布局和立體化的空間組合，在國(guó)內(nèi)街坊式的街區(qū)布局較為多見(jiàn)。在本項(xiàng)目當(dāng)中，考慮到城市綜合體功能的實(shí)現(xiàn)，采用的是街坊式的街區(qū)布局。
1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
珠海市FY城市綜合于珠海拱北夏灣港昌路258號(hào)，現(xiàn)狀為百安居經(jīng)營(yíng)中。西臨城市主干道港昌路（廣-珠輕軌干線），北臨港一路，東側(cè)為待改造工業(yè)廠房。項(xiàng)目地點(diǎn)是珠海市城市交通中心之一，建筑高層可三面觀海，地理位置非常優(yōu)越。珠海市FY城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為22456.79平方米。用地形狀為基本規(guī)則的梯形，東西長(zhǎng)約190m，南北寬約140m。地塊地勢(shì)比較平坦，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約13.6萬(wàn)平方米。
2城市綜合體在規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題
最近幾年城市綜合體呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，但在城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)上卻存在著不少的問(wèn)題，這些問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
2. 1建筑物的體型和規(guī)劃布局不合理
建筑物的體型和布局已經(jīng)不能簡(jiǎn)單的根據(jù)比例、體型、立面等來(lái)設(shè)計(jì)，在體型設(shè)計(jì)上應(yīng)該與城市綜合體的功能及周邊建筑風(fēng)格統(tǒng)一起來(lái)，并考慮到節(jié)能及空氣流動(dòng)的需要。但是現(xiàn)在一些城市綜合體恰恰在忽視了這一方面發(fā)的要求，沒(méi)有根據(jù)項(xiàng)目的位置、功能等選擇合適的空間布局，而是一味的借鑒經(jīng)驗(yàn)、借鑒發(fā)展模式，導(dǎo)致建筑物體型和布局上顯得老套，無(wú)法體現(xiàn)出城市化的個(gè)性化特征。
2.2單體平面設(shè)計(jì)不科學(xué)
單體平面設(shè)計(jì)包括建筑單體平面設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施單體平面設(shè)計(jì)、景觀平面設(shè)計(jì)，這三大設(shè)計(jì)模塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中既要各自獨(dú)立，又要緊密聯(lián)系起來(lái)。比如說(shuō)在單體平面設(shè)計(jì)上沒(méi)有將空間充分的利用起來(lái)，或者說(shuō)居住、商業(yè)、綠地之間的布局不合理等等。這些問(wèn)題的存在，一方面影響著城市綜合體的整體方案及效果，另一方面也可能會(huì)給居住及商業(yè)人員的活動(dòng)帶來(lái)很大的不便。
2.3立面造型及空間效果不協(xié)調(diào)
在城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，設(shè)計(jì)師應(yīng)該保持立面造型與空間效果的協(xié)調(diào)，要想達(dá)到這種協(xié)調(diào)性必須在建筑風(fēng)格、色彩、造型等方面保持一致性，更不能太過(guò)于追求所謂的個(gè)性化，導(dǎo)致建筑立面造型顯得非常突兀。比如說(shuō)，某城市綜合體在建筑立面上采用的直線式的立面，但卻在外墻顏色上選擇了一種不規(guī)則的圖案，建筑立面與外墻色彩看起來(lái)反差非常大，久而久之讓人的視覺(jué)感到不協(xié)調(diào)，這種情況下實(shí)際上就是立面造型及空間效果的不協(xié)調(diào)，但是現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的過(guò)程中往往忽視了這一點(diǎn)。
3珠海市FY城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)探討
3.1城市綜合體的整體規(guī)劃
關(guān)鍵詞：文化旅游 文化旅游綜合體
中圖分類號(hào)：F59 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1、文化旅游綜合體的相關(guān)理論
1.1 背景
旅游業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)的旅游業(yè)也已邁入了全方位、多元化、復(fù)合型的“泛旅游”時(shí)代。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)GDP指數(shù)人均達(dá)到1000～3000美元，恩格爾系數(shù)將至50%以下時(shí)，人們對(duì)文化的消費(fèi)需求將大幅上漲，而2005年我國(guó)就已普遍達(dá)到了此水平。2006年開(kāi)始政府層面的一系列相關(guān)政策的出臺(tái)給文化旅游業(yè)創(chuàng)造了良好氛圍，尤其是2009年由國(guó)家旅游局和文化部的聯(lián)合文件――《關(guān)于促進(jìn)文化和旅游結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，表明文化旅游的發(fā)展已上升至國(guó)家戰(zhàn)略層面。所以說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)和政策的共同引導(dǎo)下，我國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)黃金時(shí)期。
1.2 文化旅游綜合體的概念
文化旅游綜合體的概念源自于城市綜合體，是城市綜合體發(fā)展到一定層次的衍生物。一般意義上認(rèn)為，城市綜合體是指在城市中的商業(yè)、辦公、酒店、居住、餐飲、展覽、交通、文娛、社交等各類功能復(fù)合、互相作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)群體【1】。城市綜合體在我國(guó)已經(jīng)過(guò)了探索期和成長(zhǎng)期，在目前成熟和衍生階段，不應(yīng)單純的從收益和商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度來(lái)開(kāi)發(fā)，對(duì)其要求也有新的高度――為城市有所貢獻(xiàn)，比如提供城市公共空間、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、提升城市品牌等。而文化旅游綜合體也就是在這一時(shí)期衍生而來(lái)的。文化旅游綜合體是以文化旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市綜合體，即以文化為核心，依托旅游資源，并綜合商業(yè)、展覽、會(huì)議、酒店、居住等相關(guān)業(yè)態(tài)功能的集約型、復(fù)合型、互相作用的街區(qū)群體。
1.3 文化旅游綜合體特點(diǎn)
文化旅游綜合體秉承了城市綜合體的主要特點(diǎn)：土地利用的集約化和功能業(yè)態(tài)的符合化。在土地資源日益緊張的當(dāng)下，也正是因?yàn)槠鋵?duì)土地的高效利用，使得文化旅游綜合體為開(kāi)發(fā)的主要模式之一。而人們對(duì)文化旅游活動(dòng)空間越來(lái)越高的要求，在一定的空間和時(shí)間內(nèi)滿足盡可能所有的活動(dòng)需求。
區(qū)別于其它類型的城市綜合體，文化旅游綜合體又有其自身的特點(diǎn)。首先是注重城市文脈和文化內(nèi)涵，從而為滿足對(duì)象的精神層面的需求塑造空間；其次更加重視從社會(huì)公共角度出發(fā)，規(guī)劃設(shè)計(jì)一定的城市公共空間；另外其活動(dòng)對(duì)象通常包含外地游客和一定比例的本地居民，部分文化旅游綜合體兼顧區(qū)域商業(yè)中心的職能。
2、 延安金延安項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
2.1項(xiàng)目概況
2012年陜西旅游集團(tuán)和延安市政府計(jì)劃共同打造“延安圣地河谷文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，它是可觀、可感、可參與、可消費(fèi)的體驗(yàn)式紅色旅游引領(lǐng)項(xiàng)目，以弘揚(yáng)地方文化、塑造城市特色、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為基本任務(wù)，擔(dān)當(dāng)延安市西北部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)。
金延安板塊是圣地河谷文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文化核心，是園區(qū)重要組成部分。它集旅游集散服務(wù)、紅色主題娛樂(lè)、休閑度假、人文居住等多種功能于一體，滲透立體城市和智慧城市的城市發(fā)展理念的高端綜合型城市主題旅游目的地。
2.2 設(shè)計(jì)要點(diǎn)
通過(guò)對(duì)金延安板塊在園區(qū)和區(qū)域的定位的思考，及對(duì)場(chǎng)地特點(diǎn)的分析研究，提出了“鏡像歷史，寫意延安”的設(shè)計(jì)理念。金延安是一座新城，建設(shè)者和設(shè)計(jì)者想在這座新城中緬懷30年年代的老城，傳承延安精神。所以把握現(xiàn)代與傳統(tǒng)、繼承和創(chuàng)新就是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如何為項(xiàng)目賦予準(zhǔn)確的文化定位也是一個(gè)難點(diǎn)。
金延安規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)就從各個(gè)方面“闡述”其文化內(nèi)涵。用厚重的、簡(jiǎn)潔的建筑體量、樸實(shí)天然的材料、灰和土黃等素色展現(xiàn)金延安粗獷大氣，古樸厚重的性格。延安的紅色革命精神也是一種積極向上的精神信仰，并不全是戰(zhàn)斗事跡的堆疊。因此在呈現(xiàn)紅色革命文化這一相對(duì)“敏感”的話題時(shí)，建筑應(yīng)該以平靜地?cái)⑹路绞絹?lái)表現(xiàn)紅色主題。在革命歷史面前，建筑應(yīng)該盡量謙虛和簡(jiǎn)潔，以凸顯展示主題。在表現(xiàn)延安精神和延安歷史時(shí)，用空間光影來(lái)引發(fā)人們心中的情感共鳴；用細(xì)高的空間來(lái)表現(xiàn)神圣感；用較多的踏步來(lái)表現(xiàn)革命的艱辛等。
2.3 功能結(jié)構(gòu)
金延安是區(qū)域的文化中心、商業(yè)中心。以文化消費(fèi)促進(jìn)商業(yè)升級(jí)，是集體效應(yīng)和商業(yè)化并重的商業(yè)業(yè)態(tài)，是本地消費(fèi)和旅游消費(fèi)的統(tǒng)一。項(xiàng)目涉及文化展館、高端商業(yè)、旅館酒店、特色餐飲、藝術(shù)會(huì)所、休閑娛樂(lè)等各個(gè)方面，滿足游客與市民的品質(zhì)消費(fèi)需求；作為延安市首個(gè)大規(guī)模將文化旅游與城市商業(yè)、高端住宅相結(jié)合的綜合區(qū)，金延安板塊承載著整個(gè)延安市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的使命。
2.4 空間結(jié)構(gòu)
金延安項(xiàng)目的空間結(jié)構(gòu)為一個(gè)中心、兩條軸線。一個(gè)中心是：以鐘樓為中心的核心文化商業(yè)區(qū)；兩條軸線是：東西軸――紅色文化與現(xiàn)代都市商業(yè)相結(jié)合，南北軸――地域文化與歷史民俗文化相結(jié)合。
兩條軸線形成兩條主要特色步行街，東西軸為60m寬的大型商業(yè)林蔭道，步行層下面鏈接起來(lái)作為大型shopping mall，軸線由西向東漸次升高，跨越高速公路，最終直接通向山里。南北軸線形成民俗風(fēng)情步行街，節(jié)點(diǎn)建筑如戲臺(tái)、新華書(shū)店、教堂、郵局等穿插其中，形成拼貼城市的自然、有機(jī)之感。
2.5 立體交通系統(tǒng)
金延安項(xiàng)目的場(chǎng)地是位于延河邊上的低洼地，源于滿足防洪要求，需要建立起高于地面約8米的堤防，設(shè)計(jì)巧妙了利用了這一高差將人行和步行有機(jī)分開(kāi)。人在與堤頂同高的廣場(chǎng)層上走，車在地面上行駛。利用垂直交通連接不同標(biāo)高，形成的豐富多變的空間。
3、文化旅游綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
3.1 重視文化力量
文化旅游綜合體，文化是“魂”，是決定其發(fā)展興衰成敗的命脈。建筑實(shí)體可以復(fù)制，但是文化有其不可復(fù)制性。文化旅游綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，應(yīng)該花大量精力去研究地方文化、城市文脈，為項(xiàng)目準(zhǔn)確的文化定位尋找依據(jù)。另一方面，一個(gè)城市之內(nèi)文化具有同一性，為項(xiàng)目在此之下培育文化特色也是有必要的。文化是項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，更是無(wú)形資產(chǎn)。
3.2 明確功能構(gòu)成
文化旅游綜合體中旅游活動(dòng)成為城市活力的主要來(lái)源。資源和資產(chǎn)的投入不應(yīng)只以確保旅游業(yè)發(fā)展為主要目標(biāo)，功能趨向單一的綜合體是極其脆弱的，一旦主導(dǎo)功能因故受阻，作為副業(yè)存在的其它功能很有可能遭受致命的打擊。所以其它功能不能被單純的看做是旅游功能的完善和補(bǔ)充，健康的結(jié)構(gòu)模式應(yīng)該是優(yōu)先考慮旅游功能的情況下，協(xié)同發(fā)展其它類型的城市功能，如居住、商業(yè)、餐飲等等，建立一個(gè)文化定位明確、主題突出、具有多樣性、活力充足的文化旅游綜合體。
3.3 構(gòu)建合理交通系統(tǒng)
文化旅游綜合體的交通體系結(jié)構(gòu)由外部交通和內(nèi)部交通構(gòu)成。文化旅游綜合體一般都是區(qū)域的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心，對(duì)外交通系統(tǒng)既要有可達(dá)性、又要滿足一定的換乘需要。而綜合體因?yàn)楣δ軓?fù)合、建筑復(fù)雜，內(nèi)部交通系統(tǒng)必須結(jié)合空間規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃等建立基于行為需求和活動(dòng)導(dǎo)向的合理內(nèi)部交通系統(tǒng)，而一般步行交通體系是整合一切的核心。
3.4 打造宜人公共空間
文化旅游綜合體是以旅游功能為主，必然要滿足一定游憩功能。所以在文化旅游綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)打造至少一個(gè)公共空間是必要的，可以使自然景觀，也可以是人造的，亦或是二者合一。它會(huì)成為綜合體未來(lái)人們活動(dòng)和交往的互動(dòng)空間，更有可能成為吸引人氣的場(chǎng)所，是不可少的。公共空間的景觀小品設(shè)計(jì)，應(yīng)該貼合文化主題，具有特色。
4、結(jié)語(yǔ)
文化旅游綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，美化生態(tài)環(huán)境，提升生活品質(zhì)均具有重要意義。作者通過(guò)在金延安項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中的總結(jié)，認(rèn)為文化旅游綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在重視文化力量，明確功能構(gòu)成，構(gòu)建合理的交通系統(tǒng)和打造宜人的公共空間四方面有所側(cè)重。更加期望從實(shí)際項(xiàng)目中的一些思考和總結(jié)對(duì)今后相關(guān)項(xiàng)目有所啟發(fā)。
參考文獻(xiàn)：
【1】國(guó)內(nèi)外城市綜合體的發(fā)展特征和類型模式。 黃彬 武前波 崔萬(wàn)珍
《經(jīng)濟(jì)地理》
關(guān)鍵詞：城市綜合體；問(wèn)題；發(fā)展趨勢(shì)
中圖分類號(hào)： F291 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言
隨著時(shí)代的發(fā)展，城市已經(jīng)由簡(jiǎn)單的集聚、功能分散的簡(jiǎn)單模式發(fā)展為有序互補(bǔ)的綜合模式。城市綜合體可以說(shuō)是城市發(fā)展的產(chǎn)物。但是在城市綜合體建設(shè)中存在著不少的問(wèn)題，本文對(duì)我國(guó)城市綜合體建設(shè)存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析，以期能改善綜合體建設(shè)現(xiàn)狀，促進(jìn)城市綜合體健康發(fā)展。
一、城市綜合體的概念
城市綜合體，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)和交通等各個(gè)功能復(fù)合、互相作用、形成價(jià)值鏈的高度集合化的建筑群體城市綜合體不等同于建筑綜合體和中心商務(wù)區(qū)，它包含了中心商務(wù)區(qū)和建筑綜合體的部分內(nèi)容卻又不盡相同，其含義和內(nèi)容更為廣泛。城市綜合體是城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的必然產(chǎn)物。它已經(jīng)不單單局限于一個(gè)建筑或者幾個(gè)功能，而是多個(gè)建筑和多種功能相結(jié)合的產(chǎn)物。
二、我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題
1、過(guò)剩問(wèn)題和競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題
在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的背景下，商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量低迷、價(jià)格松動(dòng)下滑的態(tài)勢(shì)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇了各地城市綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。由于城市綜合體的這些優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商從中嗅到商機(jī)，于是城市中開(kāi)始出現(xiàn)大量城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致城市綜合體開(kāi)始隱隱有了過(guò)剩的危機(jī)。優(yōu)越的區(qū)位又是開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)搶的寶地，而這些城市綜合體的“扎堆”出現(xiàn)，也給商家?guī)?lái)了競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。從居民購(gòu)買力和消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看，居民更習(xí)慣于大眾型消費(fèi)，對(duì)高端商品的需求較少，這也制約著城市綜合體的市場(chǎng)吸納能力。這些盲目的開(kāi)發(fā)不僅不利于人們的生活，也給城市綜合體的發(fā)展帶來(lái)了危機(jī)。
2、管理體制不規(guī)范
由于城市綜合體具有功能復(fù)雜性這個(gè)特征，因此其開(kāi)發(fā)涉及的層面也相當(dāng)廣闊。由于缺乏對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的監(jiān)管，城市綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)模、準(zhǔn)入資質(zhì)并沒(méi)有明確限制，所以單純從事住宅開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商大多可輕易轉(zhuǎn)向綜合體的開(kāi)發(fā)，真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，也就導(dǎo)致城市綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況出現(xiàn)良莠不齊的局面。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)商缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)操盤能力，相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才奇缺，從而出現(xiàn)前期選址失誤、項(xiàng)目定位不清、消費(fèi)能力及市場(chǎng)供求關(guān)系判斷不準(zhǔn)、物業(yè)類型開(kāi)發(fā)比例不合適等問(wèn)題。許多開(kāi)發(fā)商由于看到商機(jī)卻缺乏相關(guān)的人才，沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估、開(kāi)發(fā)和管理，導(dǎo)致建成后城市綜合體很難繼續(xù)發(fā)展和吸引人們?nèi)胱 ?/p>
3、缺乏合理規(guī)劃
按照商業(yè)發(fā)展常規(guī)思路，新城區(qū)應(yīng)先有人入住，后有產(chǎn)業(yè)，再有商業(yè)，再有寫字樓。二一些新城區(qū)在規(guī)劃城市綜合體時(shí)恰恰是反其道而行之，先建綜合體，先招商業(yè)，再培養(yǎng)人氣。究竟哪些地區(qū)和環(huán)境適合開(kāi)發(fā)城市綜合體，一定規(guī)模的綜合體能輻射多大范圍，幾個(gè)綜合體在一定范圍內(nèi)的集聚帶來(lái)的到底是聚集經(jīng)濟(jì)還是聚集不經(jīng)濟(jì)，多個(gè)綜合體在整個(gè)城市內(nèi)部應(yīng)如何規(guī)劃分配才能實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化，這些問(wèn)題都是亟待論證解決的，否則便會(huì)盲目建設(shè)，浪費(fèi)資源。
與此同時(shí)，城市綜合體的用地年限一般都長(zhǎng)達(dá)幾十年，而在這幾十年中，城市的中心可能會(huì)隨著城市的發(fā)展產(chǎn)生變化，城市綜合體的地位和業(yè)態(tài)需求也可能會(huì)隨之而改變，如何處理好這些動(dòng)態(tài)的問(wèn)題，也是城市綜合體發(fā)展所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
4、城市特點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足
由于對(duì)不同城市的定位認(rèn)識(shí)不清，我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)存在千城一面、同質(zhì)化嚴(yán)重、創(chuàng)新不足的問(wèn)題。城市綜合體雖然具有一定的普適性，在一定程度上可以加以移植、模仿、連鎖，但任何城市都有其自身的成長(zhǎng)模式、發(fā)展歷程、個(gè)性特征和文化特質(zhì)，忽視綜合體的文化特征必將影響項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理上和城市規(guī)劃建設(shè)上就有可能出現(xiàn)敗筆。
三、城市綜合體開(kāi)發(fā)的建議
1、城市綜合體開(kāi)發(fā)前的合理規(guī)劃
無(wú)論是政府層面的城市綜合體規(guī)劃方案，還是開(kāi)發(fā)商層面的城市綜合體投資項(xiàng)目，在具體實(shí)施前，均應(yīng)主動(dòng)邀請(qǐng)和爭(zhēng)取當(dāng)?shù)厣虅?wù)主管部門和商業(yè)專家的參與介入，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資和專業(yè)人才的有機(jī)結(jié)合，確保城市綜合體從規(guī)劃設(shè)計(jì)到總量配置、空間布局的最優(yōu)決策，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作保駕護(hù)航。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在進(jìn)行多功能開(kāi)發(fā)的同時(shí)著重發(fā)揚(yáng)自身優(yōu)勢(shì)，對(duì)自身進(jìn)行明確定位，加強(qiáng)自身特點(diǎn)建設(shè)。政府可以給予那些符合城市規(guī)劃的綜合體項(xiàng)目財(cái)政上的補(bǔ)貼，對(duì)于一些不適合城市綜合體發(fā)展的區(qū)域，拒絕出讓綜合用地及提高容積率，在審批環(huán)節(jié)予以限制，引導(dǎo)其在符合城市規(guī)劃的區(qū)域建設(shè)
2、制定合理的管理方針
我們建設(shè)城市的目的不在于建設(shè)，而在于生活和使用。因此后期的管理在城市建設(shè)中也尤為重要。由于城市綜合體功能的多樣性，其管理也是復(fù)雜的。既有整體系統(tǒng)的管理，又有各個(gè)部分的管理如酒店管理、居住區(qū)物業(yè)管理等等。若管理不當(dāng)，城市綜合體就很難良性發(fā)展下去。因此城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)中要制定合理的管理方針，可以由開(kāi)發(fā)商管理也可以招聘專業(yè)的管理公司進(jìn)行管理。
3、對(duì)城市綜合體建設(shè)進(jìn)行合理規(guī)劃
由于城市綜合體發(fā)展過(guò)程可能會(huì)進(jìn)行地位和需求的變化，需要對(duì)其業(yè)態(tài)和定位進(jìn)行調(diào)整才能繼續(xù)發(fā)展，因此我們?cè)诔跗谝?guī)劃建設(shè)的時(shí)候要用發(fā)展的、動(dòng)態(tài)的、有前瞻性的眼光來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，充分考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)城市的發(fā)展情況和城市綜合體可能出現(xiàn)的變化和問(wèn)題，預(yù)留一定的變化和發(fā)展調(diào)整的空間，而不是只看到眼前的利益。
4、根據(jù)城市特點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)
在進(jìn)行項(xiàng)目定位時(shí)，要準(zhǔn)確評(píng)估城市獨(dú)特的發(fā)展路徑、發(fā)展階段、成長(zhǎng)方式，以及潛在的條件和資源，并以此為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)判斷城市綜合體適宜的開(kāi)發(fā)模式，而不是照抄照搬其他城市的做法。例如在二三線城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，不能模仿一線城市繁華市區(qū)成熟商圈來(lái)規(guī)劃五星級(jí)寫字樓。物業(yè)組合也要注意其靈活性，美食街、主題公園、電影院等都是較好的選擇，并不一定要完全復(fù)制一線城市住宅、商業(yè)、商務(wù)、酒店的開(kāi)發(fā)模式。每個(gè)城市應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況因地制宜，在各種商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)模式上有更多的研發(fā)和創(chuàng)新。
5、堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)綜合設(shè)計(jì)
城市綜合體最終是為城市居民、消費(fèi)者和旅游者服務(wù)的，建筑體的公共空間和內(nèi)部空間都要體現(xiàn)高度人性化服務(wù)的要求。在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、園林綠化、區(qū)間布局、配套設(shè)施及安全等方面都要有硬性指標(biāo)，這些硬性的指標(biāo)是為“以人為本”的根本目的服務(wù)的。景觀設(shè)計(jì)要為所在地區(qū)增添一道亮麗的風(fēng)景線；在區(qū)位選擇上應(yīng)選擇交通便捷的區(qū)域，車位設(shè)計(jì)合理充足；水電氣暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)要既節(jié)能又減少城市運(yùn)營(yíng)壓力，等等。
四、城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
首先，通過(guò)建設(shè)城市綜合體，使城市經(jīng)濟(jì)、文化在區(qū)域中具有特殊性、標(biāo)志性和代表性，充分顯示出不同城市的個(gè)性化色彩。市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)有別于目前主流的商業(yè)綜合體模式的城市綜合體模式，如產(chǎn)業(yè)綜合體、養(yǎng)老社區(qū)綜合體等。其次，城市綜合體的投資建設(shè)模式將會(huì)有所創(chuàng)新。日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于城市綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目近期、遠(yuǎn)期的資金流規(guī)劃提出了更高要求。可以借助項(xiàng)目長(zhǎng)期融資、房地產(chǎn)信托基金以及其他金融模式，為城市綜合體建設(shè)提供更穩(wěn)定的資金支持，從而推動(dòng)城市綜合體的建設(shè)和發(fā)展。最后，城市化的迅速發(fā)展催生出城市綜合體這種復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，城市綜合體的開(kāi)發(fā)也在一定程度上加快了城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷深入，城市綜合體建設(shè)也將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的局面。
結(jié)束語(yǔ)
隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷深入，城市綜合體建設(shè)也將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的局面，它既是城市發(fā)展與運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容，又將成為城市建設(shè)的標(biāo)志性成果。然而我們?cè)诳吹匠鞘芯C合體的諸多優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也要分析其產(chǎn)生的原因和面臨的挑戰(zhàn)，而不是盲目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。我們只有理性的對(duì)待城市綜合體的產(chǎn)生和發(fā)展，認(rèn)識(shí)到其優(yōu)勢(shì)的同時(shí)看到其發(fā)展中的問(wèn)題，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的、發(fā)展的、科學(xué)的眼光來(lái)對(duì)待城市綜合體的建設(shè)，才能讓其真正為我們的生活服務(wù)。
參考文獻(xiàn)
[1]羅健中．打造成功的中國(guó)城市綜合體[J]．北京規(guī)劃建設(shè)，2010．
關(guān)鍵詞：城市綜合體；整體規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)；建筑細(xì)部設(shè)計(jì)
1 城市綜合體的解析
城市綜合體也被稱為“HOPSCA”，是英文單詞Hotel（酒店）、Office（寫字樓）、Park（公園）、Shopping Mall（商業(yè)）、Club（會(huì)所）、Apartment（公寓）六個(gè)單詞的首字母的縮寫，可以看成是當(dāng)代城市綜合體的代稱。它主要表現(xiàn)為各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約型建筑群體，包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、綜合交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能。它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了與城市空間的有機(jī)結(jié)合、與交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。
2 發(fā)展城市綜合體的意義
2.1提升城市競(jìng)爭(zhēng)力
隨著經(jīng)濟(jì)全球化日益深入，大城市作為本土經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)紐帶的作用日趨明顯，國(guó)家之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸演變?yōu)槌鞘懈?jìng)爭(zhēng)力的比拼，城市競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。城市政府迫切希望提高自身城市對(duì)全球資源的吸引能力、資源轉(zhuǎn)化能力和市場(chǎng)爭(zhēng)奪能力，打造城市的品牌和知名度，最終實(shí)現(xiàn)提高居民福利的目的。城市綜合體由于其占據(jù)城市核心區(qū)位、超大的規(guī)模尺度、巨大的市場(chǎng)前景，往往能夠獲得資本的青睞，從而吸引到外來(lái)投資；建成后會(huì)對(duì)城市空間有效地整合，提高城市運(yùn)營(yíng)和組織效率，有利于城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.2優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)
隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模日益擴(kuò)大，單核心城市產(chǎn)生明顯的鐘擺式交通、中心區(qū)承受巨大的交通和環(huán)境壓力、居民將大量的時(shí)間花費(fèi)在通勤上、城市運(yùn)行效率低下等等，已經(jīng)呈現(xiàn)出對(duì)城市規(guī)模越來(lái)越多的不適應(yīng)。城市綜合體選擇城市中心、次中心等核心區(qū)位，通過(guò)與公共交通協(xié)調(diào)發(fā)展，有助于解決單核心發(fā)展所產(chǎn)生的諸多問(wèn)題，形成多核心發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)化城市職能體系，有助于擺脫新區(qū)建設(shè)中所出現(xiàn)配套不足、人口導(dǎo)入困難等問(wèn)題，推動(dòng)城市發(fā)展進(jìn)入“多核”時(shí)代。
2.3承載城市公共活動(dòng)
城市的高密度發(fā)展會(huì)導(dǎo)致城市公共空間的匱乏，城市綜合體在推動(dòng)城市集約化發(fā)展的同時(shí)，將城市公共活動(dòng)空間引入綜合體內(nèi)部，并與城市空間形成結(jié)合，為人們提供傳統(tǒng)街區(qū)生活體驗(yàn)。城市綜合體的公共空間與功能使用空間銜接緊密，共同構(gòu)成了城市綜合體的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，這是城市綜合體集約化的前提條件，也構(gòu)成了城市綜合體城市性的載體。由于體驗(yàn)型消費(fèi)理念的倡導(dǎo)，城市綜合體在商業(yè)街、大型購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施中將宜人的尺度空間和宏大空間并置，重新塑造城市公共空間，能夠引發(fā)更多的不帶有明確目的的消費(fèi)行為，建立了一種全新城市生活模式。
3 寧波國(guó)際金融中心北區(qū)項(xiàng)目概況
寧波國(guó)際金融中心北區(qū)（即金融中心一期項(xiàng)目）位于寧波東部新城核心區(qū)，于2007年10月開(kāi)工建設(shè)，至2011年6月竣工，地處東部新城的核心商務(wù)辦公區(qū)，北臨寧波國(guó)際會(huì)展中心，西靠中央廣場(chǎng)、南面是金融中心二期（金融中心南區(qū)），毗鄰寧波貿(mào)易平臺(tái)、國(guó)際航運(yùn)中心。
項(xiàng)目由日本株式會(huì)社日建設(shè)計(jì)集團(tuán)和寧波市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司聯(lián)合設(shè)計(jì)完成。該工程由四個(gè)地塊組成，工程總用地面積36400㎡，總建筑面積360000㎡，是集合金融辦公，商業(yè)零售，會(huì)所、酒店服務(wù)為一體的綜合體建筑。
4 整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)
4.1區(qū)域的發(fā)展定位
寧波作為長(zhǎng)三角南翼的經(jīng)濟(jì)中心，因其天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)與區(qū)位的顯著優(yōu)勢(shì)。東部新城作為寧波未來(lái)中心商務(wù)和行政辦公為核心功能的綜合性城市新區(qū)，將于三江口區(qū)域一起承擔(dān)未來(lái)的城市中心功能。核心區(qū)是東部新城的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，是以國(guó)際金融中心為契機(jī)融入大上海都市圈，為與之發(fā)展相適應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)的重要手筆。
從長(zhǎng)三角的寧波金融中心到世界的國(guó)際金融中心是寧波金融中心建設(shè)發(fā)展的方向，也是寧波對(duì)金融中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求。作為寧波新區(qū)的新地標(biāo)建筑是以城市綜合體及金融街區(qū)的形式展現(xiàn)，因而具備獨(dú)特的建筑個(gè)性。
4.2獨(dú)特的建筑個(gè)性
該工程用地由四個(gè)地塊和一個(gè)“十”字城市支路組成，設(shè)計(jì)師依據(jù)原有的現(xiàn)狀規(guī)劃了四個(gè)自然區(qū)塊和相應(yīng)裙房。每個(gè)區(qū)塊內(nèi)設(shè)兩個(gè)建筑單體，八幢建筑高度錯(cuò)落，呈“卐”字形布置。在地塊四角為點(diǎn)式高層，西側(cè)兩幢高度為120米，東側(cè)兩幢為100米，中間是三幢板樓及一幢綜合樓。四個(gè)地塊均設(shè)置了2～3層的裙房，所有裙房通過(guò)二層的橢圓形挑空竹廊聯(lián)系成為一個(gè)整體，在力求統(tǒng)一的原則下豐富了縱向的空間，形成具備動(dòng)感、韻律感的城市空間。建筑一層內(nèi)街作為建筑的另一面。展示界面綜合體考慮是作為一個(gè)整體的金融街區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，同時(shí)與周邊的建筑及規(guī)劃的內(nèi)容進(jìn)行考慮，同時(shí)與金融中心的特點(diǎn)相適應(yīng)，以建筑群體及金融街區(qū)的形式來(lái)展現(xiàn)建筑的地標(biāo)性。
為統(tǒng)籌配套資源，將四個(gè)地塊的地下室作為一個(gè)地下工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。充分利用城市道路的地下空間，做到統(tǒng)籌布局，合理利用。
空間層次的多樣性，該金融中心由于是以街區(qū)的形式展現(xiàn)的，因而建筑空間層次豐富，從地塊之間的城市金融街道空間——地塊內(nèi)部的院落空間——裙房開(kāi)敞的購(gòu)物休閑空間——地塊建筑之間的大堂空間，形成了趣味十足的空間變化，所有空間均實(shí)現(xiàn)開(kāi)放性。
建筑功能在以金融辦公為主要功能，引進(jìn)金融、保險(xiǎn)、外貿(mào)及高檔商務(wù)辦公，配置與之相適應(yīng)的高檔餐飲，商業(yè)、酒店及金融家會(huì)所，使得該街區(qū)更富現(xiàn)代都市氣息。
建筑形體方正、簡(jiǎn)潔，外立面通過(guò)豎向筆直線條、玻璃幕墻及實(shí)體墻的組合，創(chuàng)造極富現(xiàn)代感和金融街區(qū)特征的現(xiàn)代金融中心。
5 建筑綜合體與建筑細(xì)部設(shè)計(jì)的結(jié)合
在確定城市綜合體及城市街區(qū)的理念確定后，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)由此展開(kāi)。為落實(shí)與展現(xiàn)建筑的實(shí)際效果，城市群體設(shè)計(jì)往往注重整體的規(guī)劃與建筑形象，在設(shè)計(jì)上很容易忽視具體的實(shí)施過(guò)程及建筑細(xì)部方面的考慮，俗話說(shuō)細(xì)節(jié)決定成敗，這句話的含義是在具備良好的大的城市綜合體設(shè)計(jì)理念后，建筑細(xì)部的處理將決定該工程的總體品質(zhì)，金融中心設(shè)計(jì)在很好的把握了大的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，又很適度的把握了建筑的細(xì)部設(shè)計(jì)，做到了整體與細(xì)部的完美統(tǒng)一。
首先是各種不同種類建筑空間的細(xì)節(jié)設(shè)置與尺度把握，建筑空間的限定手法多樣，大小空間的處理采取不同的圍合方式，空間尺度進(jìn)行了慎重的推敲，進(jìn)一步提升了寧波國(guó)際金融中心的品質(zhì)，院落空間的細(xì)節(jié)處理把江南四合院建筑的圍合與通透性展現(xiàn)的非常生動(dòng)，流動(dòng)的大堂空間把不同建筑的滲透關(guān)系表現(xiàn)的恰到好處，尤其是二樓的屋頂平臺(tái)及竹廊空間為東部新城提供了別具一格的都市休閑空間，竹廊的尺度與景觀設(shè)計(jì)給人一種恬靜的都市韻味。
其次是建筑外表皮的細(xì)節(jié)控制，該工程外墻由玻璃幕墻及石材幕墻組成，相互之間比例協(xié)調(diào)搭配得當(dāng)，裙房部分以江南太湖石的通透與虛實(shí)來(lái)展開(kāi)，主樓的豎向線條全是由石材構(gòu)成，表現(xiàn)了金融建筑簡(jiǎn)潔大氣、尊貴典雅、現(xiàn)代通透的個(gè)性特征。
建筑構(gòu)造的細(xì)節(jié)處理，建筑的細(xì)節(jié)是實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)，幕墻的處理別具一格，裝飾線條經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)與推敲，不同材質(zhì)的轉(zhuǎn)換也都進(jìn)行了處理，室外灰空間的構(gòu)造都體系寧波金融中心獨(dú)特的一面。
建筑景觀的精雕細(xì)琢，建筑景觀是建筑的重要組成部分，由外而內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)烘托了該金融中心的都市氛圍，浮在街道上空的竹廊更是都市少見(jiàn)的獨(dú)特景觀，成為該中心的靚點(diǎn)。
1城市生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展的必然性
生態(tài)旅游可規(guī)劃為4個(gè)層次：基礎(chǔ)層次、核心層次、輔助層次、目標(biāo)層次。首先，對(duì)于資源環(huán)境和客源市場(chǎng)的研究，對(duì)于資源的類型、質(zhì)量、數(shù)量和分布進(jìn)行分析評(píng)論。其次，是客源市場(chǎng)的需求。生態(tài)旅游發(fā)展規(guī)劃是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的組成部分，是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略綱領(lǐng)，對(duì)于各個(gè)地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)和城市生態(tài)建設(shè)具有很大的指導(dǎo)和規(guī)劃意義。
2城市生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存問(wèn)題
首先，我國(guó)的城市建設(shè)目前面臨著很多問(wèn)題，間接造成了城市的生態(tài)環(huán)境破壞較為嚴(yán)重，水土流失、土地荒漠化、森林面積減少、水污染等現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，不僅破壞了生態(tài)平衡，對(duì)經(jīng)濟(jì)也起到了阻礙作用。生態(tài)旅游造成的環(huán)境污染，導(dǎo)致了旅游資源的浪費(fèi)和損害，又影響了可更新旅游資源的增值，最終進(jìn)入影響旅游發(fā)展的惡性循環(huán)中。目前，城市旅游業(yè)規(guī)劃沒(méi)有相關(guān)管理體系，相關(guān)規(guī)劃有待修訂完善，部分項(xiàng)目設(shè)施規(guī)劃不夠科學(xué)合理，制約了旅游區(qū)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)。生態(tài)旅游景區(qū)宣傳不夠，人力、物力投資不夠，收效不明顯，以至于很大一部分城市居民，對(duì)于各個(gè)生態(tài)休閑旅游區(qū)的分布和具體服務(wù)項(xiàng)目并不了解。旅游區(qū)內(nèi)管理服務(wù)也有待加強(qiáng)，監(jiān)管不到位，旅游區(qū)內(nèi)部自然景觀受到生活垃圾、牲畜放養(yǎng)等破壞，衛(wèi)生較差，生態(tài)環(huán)境雜草叢生。目前旅游業(yè)還需要各行政管理部門合理扶持，但旅游項(xiàng)目審批關(guān)下部門較多，手續(xù)繁雜，公共服務(wù)始終得不到良好地改善。
3城市生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化策略
3.1加強(qiáng)行政經(jīng)濟(jì)保證
加強(qiáng)對(duì)于城市生態(tài)休閑旅游業(yè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)政府對(duì)于生態(tài)旅游業(yè)的宏觀調(diào)控，指導(dǎo)各級(jí)旅游行政主管部門之間協(xié)調(diào)好決策、管理、規(guī)劃、促銷工作的展開(kāi)。各行業(yè)、各部門協(xié)力合作研究和解決旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)和難點(diǎn)的問(wèn)題，加強(qiáng)生態(tài)旅游區(qū)的行政機(jī)構(gòu)建設(shè)、組織建設(shè)和隊(duì)伍建設(shè)，建立完善旅游協(xié)會(huì)機(jī)制，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)制度規(guī)定，生態(tài)旅游區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目需要按照規(guī)定程序報(bào)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)才能開(kāi)展。項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中還需要廣泛吸收各方面的建議，多進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境的考察論證，做好一切與項(xiàng)目和設(shè)計(jì)方案可行性的研究工作。
3.2打造田園綜合體特征
以一定的田園景觀環(huán)境和生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)，田園綜合體指的是，結(jié)合農(nóng)林牧漁的生產(chǎn)與鄉(xiāng)村文化習(xí)俗、農(nóng)家生活為一體的自然生態(tài)環(huán)境、環(huán)境資源和觀光旅游活動(dòng)，是一種新的綜合體形式。隨著城市居民的生活水平提高，人們對(duì)于旅游和娛樂(lè)等活動(dòng)更傾向于親近大自然。田園綜合體依托城市服務(wù)于城市，強(qiáng)調(diào)了人與自然的和諧發(fā)展。可運(yùn)用農(nóng)林牧漁資源，結(jié)合城市現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造出優(yōu)美獨(dú)特的田園景觀和山水景觀，將生態(tài)環(huán)境和有限旅游合理結(jié)合，打造休閑、生態(tài)、旅游為一體的田園綜合體，能夠一站式滿足游客們對(duì)于旅游區(qū)的體驗(yàn)要求。打造以休閑娛樂(lè)觀光為一體的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，還能將結(jié)構(gòu)單一的生產(chǎn)活動(dòng)轉(zhuǎn)型為休閑農(nóng)業(yè)化，其中包含旅游、休閑、獨(dú)家、地產(chǎn)、會(huì)展等在內(nèi)的全能型休閑產(chǎn)業(yè)的中和發(fā)展構(gòu)架。
4結(jié)語(yǔ)
“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”是人們對(duì)于生態(tài)的需求和對(duì)于生活最初夢(mèng)想的美好描繪，設(shè)計(jì)田園綜合體的生態(tài)休閑旅游區(qū)域，能夠讓城市和鄉(xiāng)村都能夠發(fā)揮出自身的優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的模式，帶動(dòng)城市周邊和生態(tài)旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化迅速發(fā)展起來(lái)。
作者:于小琴 單位:北京生態(tài)園林集團(tuán)
參考文獻(xiàn):
【關(guān)鍵詞】高層高密度、城市映像
中圖分類號(hào)：P421.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言：
在國(guó)家節(jié)約集約用地政策的指導(dǎo)下，我國(guó)城市建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度顯著提高，高層高密度的綜合體開(kāi)發(fā)模式逐漸成為大中城市商業(yè)開(kāi)發(fā)的主流。無(wú)疑，這種模式有效解決了建設(shè)用地的供需矛盾，但是我們也必須認(rèn)識(shí)到，這種模式在實(shí)際運(yùn)作中面臨著種種嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
一、高層高密度模式所面臨的挑戰(zhàn)
在高層高密度綜合體項(xiàng)目迅速發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)一系列極具挑戰(zhàn)性的問(wèn)題。
（一）對(duì)城市外部環(huán)境的影響。
大量集聚的高層綜合體建筑給城市生態(tài)環(huán)境帶來(lái)許多問(wèn)題，如熱島效應(yīng)、交通擁堵等，同時(shí)高層建筑的臨街界面、開(kāi)放空間和天際線對(duì)于城市綜合環(huán)境的影響也非常顯著。
（二）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境的影響。
由于高層綜合體的建筑高度較高，因此高層建筑的超人尺度和高密度空間容易產(chǎn)生壓抑感和緊張感，帶來(lái)了內(nèi)部綜合環(huán)境質(zhì)量的下降。
（三）對(duì)居住者心理環(huán)境的影響。
建筑往高層化發(fā)展，鄰里交往空間缺失，導(dǎo)致人際交往減少，以功能需求為主的空間模式往往忽視了個(gè)體的多樣性,忽視了交往與交流的空間可能,忽視了對(duì)使用者和居住者多樣化、多元化的人文關(guān)懷。
（四）公共開(kāi)放空間的不足。
現(xiàn)在高層綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)往往在于容積率和業(yè)態(tài)分布，但是往往忽視了開(kāi)放空間，導(dǎo)致高層綜合體項(xiàng)目開(kāi)放和綠化環(huán)境的親和性相應(yīng)減弱，開(kāi)放空間整體生態(tài)效應(yīng)較弱。
二、城市規(guī)劃思想的轉(zhuǎn)變——對(duì)于“人與城市”關(guān)系的反思
1933年的《雅典》，以功能分區(qū)為基本理念來(lái)規(guī)劃城市，并指出城市活動(dòng)可以劃分為居住、工作、游憩和交通四大功能。1977年秘魯利馬召開(kāi)的國(guó)際性學(xué)術(shù)會(huì)議上提出了《馬丘比丘》。從《雅典》到《馬丘比丘》具有里程碑式的意義，它意味著城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)思想的轉(zhuǎn)變。城市規(guī)劃從以功能技術(shù)為中心轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀藶橹行模鞘械墓δ芤矎脑蕊@性的居住、工業(yè)、游憩、交通轉(zhuǎn)變?yōu)殡[形的社區(qū)認(rèn)同、城市意象等方面，這使城市生活環(huán)境同時(shí)滿足了人們物質(zhì)和精神的雙重需求。城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)正試圖從社會(huì)、生態(tài)和文化的角度去把握城市的未來(lái)。它們給我們的啟示在于，城市是人們生活的載體，城市的功能是多方面、多層次的，但歸根到底城市是人類的生活空間。我們必須在城市規(guī)劃中更加重視對(duì)“人”（使用者）的關(guān)懷，重視場(chǎng)所空間情感的塑造，重視鄰里的空間結(jié)構(gòu)。
三、眾多綜合體開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀——城市映像的缺失
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，城市綜合體如雨后春筍般矗立在各個(gè)城市中，寬敞的城市大道，高聳的摩天大樓，但人們往往只感受到了超人的尺度，壓抑的空間及單一的功能。人們更多的是將這些綜合體視作“工廠”，人們反而更向往清明上河圖里描繪的那種比肩接踵、其樂(lè)融融的城市景象。城市映像的缺失，是大多城市綜合體開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀。
四、營(yíng)造城市映像的探索——以開(kāi)封“新晉美悅都項(xiàng)目”為契機(jī)
（一）規(guī)劃背景
基地位于開(kāi)封市汴西新區(qū)中心區(qū)，東起三大街規(guī)劃道路，西至四大街規(guī)劃道路，北起鄭開(kāi)大道，南至?xí)x安路。規(guī)劃總用地面積70819.2平方米。
（二）規(guī)劃理念
·城市客廳：提出將商務(wù)、辦公和休閑娛樂(lè)無(wú)縫鏈接，為市民提供多功能的公共場(chǎng)所，提供一個(gè)公共生活的城市客廳。
·休閑高地：在項(xiàng)目基地內(nèi)部營(yíng)造下沉式景觀廣場(chǎng)，將景觀資源最大化引進(jìn)到商業(yè)辦公片區(qū)，打造綜合商業(yè)、休閑娛樂(lè)的示范標(biāo)志區(qū)
·多元引擎：期望項(xiàng)目將完善新城功能，促進(jìn)老城區(qū)向西發(fā)展，積極激發(fā)區(qū)域活力，努力打造集“休閑、商辦、娛樂(lè)”于一體的汴西新城門戶區(qū)。
（三）規(guī)劃策略
·注重功能混合的多元：基于“新都市主義”理論，營(yíng)造開(kāi)放式街區(qū)，注重各種功能活動(dòng)的多元均衡混合。本項(xiàng)目分為三大功能組團(tuán)：西北部的酒店辦公綜合體、東北部的SOHO辦公塔樓商業(yè)綜合體、中部的SOHO辦公板樓及商業(yè)綜合體。三大板塊之間形成三角形的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，既互相分割又便捷聯(lián)系。
·注重商業(yè)開(kāi)發(fā)的靈活：充分考慮開(kāi)封作為四線城市，且項(xiàng)目位置處于新區(qū)，大體量綜合體的開(kāi)發(fā)模式有較大風(fēng)險(xiǎn)，故采取“化整為零、靈活開(kāi)發(fā)”的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)三個(gè)中型商業(yè)體量，圍合成一個(gè)具有南北向景觀軸線、地上集聚廣場(chǎng)、地下商業(yè)廣場(chǎng)和弧線購(gòu)物街區(qū)的商業(yè)綜合項(xiàng)目，保證了未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況的變化進(jìn)行調(diào)整的靈活性。
·注重節(jié)點(diǎn)人流的導(dǎo)入：充分注重街道轉(zhuǎn)角處標(biāo)志感的塑造，以多角度盡量吸引潛在客戶群。因此，在三大街、四大街路口均采用標(biāo)志性雙塔建筑，強(qiáng)調(diào)街角建筑的全方位標(biāo)志性，以最大化導(dǎo)入城市人流。
·注重規(guī)劃布局的合理：酒店大樓、SOHO塔樓和SOHO板樓均可充分展示形象。消防通道沿基地內(nèi)側(cè)將功能龐雜的輔助后勤部分布置在基地內(nèi)部，方便后勤、停車，與鄭開(kāi)大道進(jìn)入的人行流線不會(huì)互相干擾。建筑沿東西軸線交錯(cuò)展開(kāi)，沿南北軸線逐次升高，既營(yíng)造了步步高升的吉祥寓意，又使項(xiàng)目綜合體獲得全方位的觀賞角度，烘托出其核心地位和地標(biāo)效應(yīng)。
·注重城市映像的營(yíng)造：本項(xiàng)目不在高度上追求標(biāo)志性，而以群體和特色營(yíng)造標(biāo)志性，因此努力創(chuàng)建一種“高低有序，錯(cuò)落有致”的效果，通過(guò)對(duì)大體量建筑塊的組合，通過(guò)水平向虛體的裙房與垂直向上實(shí)體主樓的體量和虛實(shí)對(duì)比，突出主樓高大挺拔的形象，從而在構(gòu)圖和視覺(jué)感受上保證了整體的連續(xù)性和典雅感。
SOHO辦公樓、酒店與基地中部的SOHO板樓在高度上錯(cuò)落有致，結(jié)合裙樓與公眾廣場(chǎng)在層次高度的不同，共同織就了一張視覺(jué)網(wǎng)絡(luò)，將整個(gè)地塊有機(jī)連接起來(lái)。SOHO板樓位于基地中部，是項(xiàng)目建筑群中的視覺(jué)焦點(diǎn)。更具創(chuàng)造性的是，設(shè)計(jì)將開(kāi)封的拼音縮寫“KF”創(chuàng)造性的通過(guò)玻璃幕墻的橫豎對(duì)比凸顯出來(lái)，打造富有極具肌理感的立面效果，成為開(kāi)封新區(qū)獨(dú)一無(wú)二的城市映像。
·注重開(kāi)放空間的公共性：面向鄭開(kāi)大道的中軸迎賓廣場(chǎng)和面向規(guī)劃道路的中心下沉廣場(chǎng)，通過(guò)將公共空間給予城市大眾，從而激發(fā)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)部各個(gè)綜合體建筑的經(jīng)濟(jì)活力，通過(guò)廣場(chǎng)、綠化植被、水軸景觀等元素，緩解大體量建筑對(duì)城市的壓迫感，同時(shí)商業(yè)大幅退讓城市道路，形成寬敞舒適的步行景觀系統(tǒng)。
（四）對(duì)于未來(lái)發(fā)展的思考
誠(chéng)然，僅僅依靠規(guī)劃設(shè)計(jì)工作者的力量是有限的，只有通過(guò)政府、開(kāi)發(fā)商、居民等社會(huì)各層次多方面的共同合作，才能獲得可持續(xù)的發(fā)展模式：
1、政府應(yīng)有正確的指導(dǎo)思想和規(guī)劃開(kāi)發(fā)導(dǎo)向，在宏觀上平衡社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)有合理的開(kāi)發(fā)思路，不應(yīng)一味追求高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，而應(yīng)該綜合考量情感、文化等對(duì)于地產(chǎn)強(qiáng)大的推動(dòng)力，突出“文化效應(yīng)”，重視“人文關(guān)懷”，獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。
3、規(guī)劃過(guò)程中應(yīng)注重公眾參與。規(guī)劃主管部門應(yīng)重視公眾在規(guī)劃過(guò)程中的參與性，對(duì)于“城市生活多樣性的保護(hù)”將起到積極作用。
【參考文獻(xiàn)】
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關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)要點(diǎn)；現(xiàn)狀
引 言
隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和商業(yè)綜合體進(jìn)一步的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體將會(huì)成為城市重要的標(biāo)志，城市經(jīng)濟(jì)綜合體在彰顯自身價(jià)值的同時(shí)，也能更好的提升城市項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格價(jià)值，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和改變?nèi)藗兩罘绞剑钩鞘薪?jīng)濟(jì)良性可持續(xù)發(fā)展。由此可見(jiàn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí)，要本著“以人為本”的原則，綜合考慮多種因素，使人與城市和諧統(tǒng)一。
1 我國(guó)城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀
在現(xiàn)階段我國(guó)城市發(fā)展中，城市商業(yè)綜合體成為城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α．?dāng)前中國(guó)不少城市提出城市升級(jí)的概念，第一階段是以改造城區(qū)和打造商務(wù)為主旋律；第二階段是從現(xiàn)在開(kāi)始以打造新城、新區(qū)為主旋律。目前中國(guó)趕上了城市化發(fā)展的“鉆石時(shí)期”，每年將有1300萬(wàn)人進(jìn)城。如果按照每人商業(yè)配套1m2，將是1300萬(wàn)m2的增量工作。目前中國(guó)社會(huì)商品零售總額是13萬(wàn)億人民幣，而美國(guó)社會(huì)商品零售總額高達(dá)10萬(wàn)億美元，與國(guó)外相比我們還很落后。城市商業(yè)綜合體較多出現(xiàn)于國(guó)內(nèi)一、二線城市，其中國(guó)內(nèi)二線城市占據(jù)較多的數(shù)量比例。北京、上海、廣州、成都、重慶及沈陽(yáng)城市綜合體的存量領(lǐng)先全國(guó)，總存量在1000萬(wàn)m2以上的城市為北京、沈陽(yáng)、重慶三市；上海、廣州、成都的綜合體存量介于500萬(wàn)～1000萬(wàn)m2。具體分布如圖1所示。
2 城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
2.1 整體性設(shè)計(jì)
大型商業(yè)綜合體對(duì)城市空間有較大的影響力，就其自身感染力而言，主要是由平面立面自然環(huán)境和人工環(huán)境等多維建筑環(huán)境組成的。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，必須綜合考慮城市功能建筑和人文環(huán)境，從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)交通空間與城市建筑環(huán)境；功能上要以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間城市交通之間相聯(lián)系的空間；形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色；環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系；人文環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起，并將具有地方特色的型材和文化融入其中，按私密性由低到高，各業(yè)態(tài)的排序依次為商業(yè)酒店、服務(wù)業(yè)辦公和居住，這幾個(gè)業(yè)態(tài)都應(yīng)有獨(dú)立的車行系統(tǒng)，還要考慮不同流線之間的融合問(wèn)題，車流動(dòng)線應(yīng)該考慮幾種情況：高峰段交通、正常行駛、臨時(shí)停車、地下停車、公交車站等。此外，商業(yè)建筑的內(nèi)外空間也應(yīng)協(xié)調(diào)一致，使內(nèi)外空間融合在一起，滲透商業(yè)氛圍，刺激消費(fèi)者參與到整個(gè)空間活動(dòng)中。
2.2 人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)
城市商業(yè)體是為人提供的居住休閑工作娛樂(lè)的空間，設(shè)計(jì)過(guò)程中必須以人為本，以人的體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，滿足人們的實(shí)際需求，為人們營(yíng)造停住休息空間，有資料顯示，成人舒適的步行時(shí)間為30min，老人和小孩舒適時(shí)間為20min，以此為依據(jù)，在商業(yè)建筑交通空間設(shè)置休息和停留的設(shè)施，如設(shè)置快餐咖啡座和座椅，以給不同年齡段的消費(fèi)人群提供舒適的交往空間；也可設(shè)置公共舞臺(tái)燈設(shè)施以及文化展覽、服裝宣傳、文化展覽等，在為消費(fèi)者提供視覺(jué)盛宴的同時(shí)，也能傳播各種商業(yè)信息；同時(shí)也可以根據(jù)人的生理心理需求，對(duì)軟環(huán)境進(jìn)行完善，對(duì)原有的配套設(shè)施進(jìn)行創(chuàng)新，在購(gòu)物空間可以增加雕塑、綠化、水景等裝飾品，也可以對(duì)商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部視覺(jué)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行完善，為消費(fèi)者提供更詳細(xì)清晰的導(dǎo)購(gòu)圖路線標(biāo)識(shí)和設(shè)施定位，便于消費(fèi)者去不同功能需求空間；可以根據(jù)人體功能學(xué)原理為老人和小孩設(shè)置休息設(shè)施、福利措施和低位公共電話等。
2.3 經(jīng)濟(jì)性分析
城市商業(yè)綜合體是一種以利益為主的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體系，整體設(shè)計(jì)過(guò)程中，特別是交通空間設(shè)計(jì)時(shí)需對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行考慮。交通空間是城市綜合體的輔助空間，雖其不具備盈利，但是其對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)有間接的影響，確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，或獨(dú)特的空間，以吸引更多的客流。綜合體建筑在整體形象上強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性，在局部設(shè)計(jì)上則講究橫豎線條的立面設(shè)計(jì)，對(duì)跟人發(fā)生親密接觸的元素，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，追求精細(xì)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如商業(yè)綜合體的主廣場(chǎng)可以設(shè)計(jì)標(biāo)志性的演藝中心為背景，將綜合體外的人流有效引入綜合體內(nèi)部。綜合體內(nèi)部步行街的次廣場(chǎng)要與地下出入口相連，并通過(guò)精心設(shè)計(jì)的鋪地小品綠化，增加兩側(cè)商業(yè)店鋪的活力。設(shè)計(jì)過(guò)程中要根據(jù)人們的活動(dòng)心態(tài)，創(chuàng)造極具魅力的消費(fèi)氛圍，如過(guò)街橋樓梯自動(dòng)扶梯坡道的精心設(shè)計(jì)組合，形成綜合體內(nèi)部富有趣味的空間形態(tài)，在整個(gè)空間構(gòu)成中，可以穿插設(shè)計(jì)了水池花壇臺(tái)階樹(shù)木廣告牌等景觀要素使商業(yè)綜合體在彌漫營(yíng)業(yè)氣息的同時(shí)，也能達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用的目的。
2.4 和諧性設(shè)計(jì)要點(diǎn)
和諧性也是城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要原則，現(xiàn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行具體分析：①相似和諧：新舊建筑風(fēng)格統(tǒng)一，互相包涵或者聯(lián)系的構(gòu)圖，追求新舊建筑在邏輯上的統(tǒng)一，具體做法就是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的秩序。②對(duì)比和諧：新舊建筑產(chǎn)生強(qiáng)烈的反差，以創(chuàng)造視覺(jué)的震撼力給人深刻的印象，運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一，具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實(shí)、輕與重、幾何造型的對(duì)比、結(jié)構(gòu)形式的對(duì)比、古典與高科技的對(duì)比等。③漸變和諧：在新舊建筑插入中性要素，采用個(gè)性中性個(gè)性的方法達(dá)成和諧，這種中性要素可以是起到延接作用的建筑，也可以用開(kāi)敞空間綠化自然的水面地勢(shì)，達(dá)到環(huán)境的連續(xù)整體性。
2.5 開(kāi)放空間環(huán)境設(shè)計(jì)
開(kāi)放空間環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)城市商業(yè)綜合體的重要組成部分，同時(shí)為了適應(yīng)現(xiàn)代城市開(kāi)發(fā)的需要，現(xiàn)代綜合體以街區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，通過(guò)將片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行組團(tuán)式的開(kāi)發(fā)，獲得整體的功能組合效益。街區(qū)空間的組織應(yīng)當(dāng)結(jié)合區(qū)域的城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)環(huán)境的質(zhì)量評(píng)價(jià)。以David L.Smith為代表的對(duì)宜人城市環(huán)境的定義包括三個(gè)層面的內(nèi)容：①在公共衛(wèi)生和污染問(wèn)題等層面上的宜人；②舒適和生活環(huán)境美所帶來(lái)的宜人；③由歷史建筑和優(yōu)美的自然環(huán)境所帶來(lái)的宜人。
3 實(shí)例分析――以某城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)為例
3.1 實(shí)例概況
某商業(yè)綜合于二環(huán)路與某大道交叉口，西臨二環(huán)路，南臨某大道，東北側(cè)為住宅小區(qū)，建設(shè)用地呈“L”形臨二環(huán)路長(zhǎng)215m，臨某大道長(zhǎng)201m，且在沿二條道路和交叉口留有公共綠地，整個(gè)用地西南側(cè)高，東北側(cè)地形低。
3.2 城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（1）空間布局
本項(xiàng)目總用地20205.88m2，總建筑面積為138398m2，高76.35m，共計(jì)20層，裙房6層。本項(xiàng)目是集商業(yè)酒店辦公住宅餐飲娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)綜合體，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，參考各自不同的功能特點(diǎn)，進(jìn)行合理的布局設(shè)置，詳情見(jiàn)表1。另外，在建筑中分別設(shè)計(jì)了一個(gè)商業(yè)休閑廣場(chǎng)和一條商業(yè)步行街，極大地豐富了建筑室外空間，同時(shí)使得各類人流各行其道，避免了彼此干擾。
（2）功能布局
建筑平面呈“L”型布局根據(jù)一二層特點(diǎn)，將其功能定位為商場(chǎng)。在“L”型交叉處設(shè)置主力百貨，在兩側(cè)處設(shè)置商業(yè)店面，最終形成以主力百貨為交匯中心的商業(yè)布局在二環(huán)路，某大道及交叉口分別設(shè)置商場(chǎng)入口，以便于消費(fèi)者的進(jìn)入。將商業(yè)廣場(chǎng)和步行街設(shè)計(jì)在正對(duì)某大道和公共綠化廣場(chǎng)的位置，一方面有利于商業(yè)空間的豐富，另一方面有利于人流的集散，從而最大可能地提升了綜合體的商業(yè)價(jià)值。至于三到六層功能，不僅考慮到商場(chǎng)內(nèi)部互動(dòng)的需要，而且考慮到了各自獨(dú)立交通系統(tǒng)的需要，給商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)提供了便利。六層之上還建有三幢塔樓，西端一幢用于辦公，后側(cè)設(shè)有酒店，北端一幢用于居住，可從地塊西南北三側(cè)進(jìn)入，避免了和商場(chǎng)人流之間的彼此干擾。地下層設(shè)有車庫(kù)設(shè)備用房以及休閑會(huì)所車庫(kù)通道流線順暢且做到了車位的合理布置，其出口在地塊西端，入口在地塊北端。
（3）交通流線布置
交通流線布置是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。交通流線布置過(guò)程中，一方面要參考所在城市的交通狀況，另一方面要結(jié)合項(xiàng)目所處環(huán)境，交通流線布置見(jiàn)表2。整個(gè)交通流線布置，不僅清晰明了，而且應(yīng)用通暢，最大程度滿足了各方的需求。在平面中部及北端分別設(shè)置了六層高的中庭，通過(guò)自動(dòng)扶梯或者玻璃觀光電梯可輕松抵達(dá)各個(gè)樓層，并享受其中各項(xiàng)服務(wù)，如商業(yè)會(huì)談飲食娛樂(lè)游泳等。除了上述三大要點(diǎn)之外，城市商業(yè)綜合體在建設(shè)過(guò)程中，還應(yīng)做好環(huán)境設(shè)計(jì)，如栽種適量的樹(shù)木、鋪設(shè)地磚、設(shè)置噴泉等，從而營(yíng)造一種親切宜人充滿活力的商業(yè)環(huán)境。
4 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)對(duì)合理應(yīng)用城市空間、實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。雖然我國(guó)城市商業(yè)綜合體在時(shí)間積累方面落后于許多國(guó)外城市，但在某些項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)踐中積累了大量的寶貴的經(jīng)驗(yàn)，形成了自身風(fēng)格的設(shè)計(jì)新趨勢(shì)。今后應(yīng)注重研究和實(shí)際探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造開(kāi)放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】社區(qū)綜合體；布局原則；建設(shè)模式；配置標(biāo)準(zhǔn)
1. 背景
2013年，四川省委和成都市委對(duì)成都市提出“五個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”和“立城優(yōu)城”的戰(zhàn)略，要求積極推進(jìn)城市管理轉(zhuǎn)型升級(jí)，完善公共服務(wù)設(shè)施的配套與服務(wù)，引導(dǎo)公共資源的均衡配置，不斷改善人民群眾就醫(yī)、上學(xué)、養(yǎng)老條件，滿足城市居民的需求，提升城市服務(wù)質(zhì)量，努力構(gòu)建多元化、多層次的社會(huì)服務(wù)體系，這對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施體系提出了更高的要求。因此，在完善原有規(guī)劃基本公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市公共服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)，打造社區(qū)綜合體，引導(dǎo)公共資源的均衡配置勢(shì)在必行。
2. 社區(qū)綜合體定義及功能研究
成都市中心城區(qū)公服圈分類布局圖圖3公交導(dǎo)向社區(qū)綜合體布局模式圖2.2社區(qū)綜合體的定義及功能構(gòu)成。
（1）建設(shè)社區(qū)綜合體的目的是在保障社區(qū)居民基本物質(zhì)生活需求的同時(shí)，滿足其精神文化層面的需求，塑造社區(qū)文化、增強(qiáng)居民的社區(qū)歸屬感。為使片區(qū)居民能夠方便快捷的到達(dá)和使用社區(qū)綜合體，規(guī)劃應(yīng)設(shè)置公共交通站點(diǎn)和停車場(chǎng)等。
3. 社區(qū)綜合體布局原則
3.1服務(wù)深入，覆蓋全面。成都市中心城區(qū)的社區(qū)綜合體是以《成都市中心城區(qū)十五分鐘基本公共服務(wù)圈規(guī)劃》為基礎(chǔ)，全面評(píng)估中心城區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，遴選符合社區(qū)綜合體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的地塊，原則上每個(gè)公服圈建設(shè)一處社區(qū)綜合體，實(shí)現(xiàn)社區(qū)公共服務(wù)均等化，滿足居民日常生活需求與社會(huì)交往。
3.2交通便捷，出行低碳。社區(qū)綜合體應(yīng)盡量結(jié)合公共交通站點(diǎn)聯(lián)合打造（圖3），同時(shí)在具備完善的公共停車設(shè)施和便捷的公共交通換乘工具等交通便利地段，也可考慮社區(qū)綜合（圖4），原則上滿足居民500米步行距離達(dá)到社區(qū)綜合體，提高社區(qū)綜合體的可達(dá)性和使用便捷度。與此同時(shí)，將社區(qū)綜合體設(shè)置于慢行道路系統(tǒng)交匯處，并在社區(qū)綜合體中設(shè)置社區(qū)巴士停靠站和自行車租賃系統(tǒng)，采取物理隔離或交通信號(hào)控制等方式管理城市慢行系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)機(jī)非友好分離，確保了慢行系統(tǒng)的安全，使行人和非機(jī)動(dòng)車具有路權(quán)優(yōu)先，實(shí)現(xiàn)了綠色出行的目的。
3.3公共開(kāi)發(fā)。社區(qū)綜合體應(yīng)盡量臨近小區(qū)綠地、水域、公園、廣場(chǎng)、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等開(kāi)敞空間布局，設(shè)置供人們交談、停留和活動(dòng)的場(chǎng)所，為居民提供開(kāi)放的交往空間。
4. 社區(qū)綜合體建設(shè)模式及標(biāo)準(zhǔn)
4.1建設(shè)模式。社區(qū)綜合體的建設(shè)模式主要包括以下三種模式：
（1）垂直布局。針對(duì)單個(gè)地塊，在垂直空間疊建多種公共服務(wù)設(shè)施功能，主要表現(xiàn)為多層的單體建筑（社區(qū)綜合體垂直布局模式示意圖見(jiàn)圖6）。
（2）水平布局。水平建設(shè)模式，即針對(duì)單個(gè)地塊，在水平空間疊建多種公共服務(wù)設(shè)施功能，主要表現(xiàn)為沿街低層建筑；或針對(duì)相鄰的多個(gè)地塊（各地塊功能單一），共同開(kāi)發(fā)形成的一個(gè)布局相對(duì)集中的社區(qū)綜合體，主要表現(xiàn)為建筑群（社區(qū)綜合體水平布局模式示意圖見(jiàn)圖7）。
（3）混合布局。由相鄰的單獨(dú)占地及疊建多個(gè)服務(wù)設(shè)施地塊組合在一起，可根據(jù)實(shí)際需求共同開(kāi)發(fā)，形成一個(gè)布局相對(duì)集中，高效集約的社區(qū)綜合體。可根據(jù)方案設(shè)計(jì)，在內(nèi)部形成商業(yè)街、開(kāi)敞空間及交流平臺(tái)等公共空間（社區(qū)綜合體混合布局模式示意圖見(jiàn)圖8）。
4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
4.2.1分級(jí)體系。參照《成都市公建配套設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（2010），形成“居住區(qū)級(jí)和基層級(jí)”兩級(jí)社區(qū)綜合體體系，分別對(duì)應(yīng)不同的服務(wù)人口和不同的配建設(shè)施。基層級(jí)社區(qū)綜合體服務(wù)于其所在的居住社區(qū)，服務(wù)人口約1～3萬(wàn)人；居住區(qū)級(jí)社區(qū)綜合體服務(wù)于其所在的居住區(qū)，服務(wù)人口約3～5萬(wàn)人。
4.2.2配建標(biāo)準(zhǔn)。
（1）公益設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)應(yīng)社區(qū)綜合體的兩級(jí)體系，分別形成“居住區(qū)級(jí)和基層級(jí)”兩類建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其中，各項(xiàng)基本公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置按照《成都市中心城區(qū)十五分鐘基本公共服務(wù)圈規(guī)劃》的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行識(shí)別（社區(qū)綜合體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一覽表見(jiàn)表3）。
（2）其他社區(qū)商業(yè)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)綜合體除配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等公益性的社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，還可配建一定量的其他社區(qū)商業(yè)設(shè)施，涉及餐飲購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)、便民維修、金融服務(wù)、教育培訓(xùn)等多種功能，以保證社區(qū)綜合體的商業(yè)活力。本次將其他社區(qū)商業(yè)設(shè)施分為必備設(shè)施及備選設(shè)施兩種，如表4所示。其中必備設(shè)施在社區(qū)綜合體內(nèi)必須設(shè)置，但社區(qū)綜合體中若已配建類似的公益設(shè)施功能，則根據(jù)需求選擇是否需要進(jìn)行配置，不再作為必備設(shè)施。例如在社區(qū)綜合體中已配建了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)功能，則必備設(shè)施中的生鮮連鎖可作為選擇配建設(shè)施。其他備選設(shè)施的功能和面積則由建設(shè)單位根據(jù)主題功能需求選擇配建。
4.2.3用地規(guī)模。根據(jù)相關(guān)案例研究，層數(shù)較高的公共服務(wù)設(shè)施不利于居民日常使用，造成設(shè)施的閑置浪費(fèi)（圖9）；體量較大的社區(qū)綜合體在形態(tài)方面不易與周邊建筑協(xié)調(diào)。因此社區(qū)綜合體應(yīng)要在合理的建筑高度控制下滿足一定的用地規(guī)模，以保證社區(qū)綜合體內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施能被有效利用。
根據(jù)成都市中心城區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀與發(fā)展需求，社區(qū)綜合體應(yīng)須盡量配建社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、文化活動(dòng)、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠地等設(shè)施。基于社區(qū)綜合體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中的最小規(guī)模測(cè)算，除需獨(dú)立占地的綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、小區(qū)綠地和綠地與廣場(chǎng)外，可疊建的公益設(shè)施的最小建筑面積約為8500平方米，在預(yù)留一定比例的其他社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)空間基礎(chǔ)上，確定成都市中心城區(qū)社區(qū)綜合體服務(wù)設(shè)施用地的總用地規(guī)模不宜小于6000平方米。
5. 結(jié)語(yǔ)
在中心城區(qū)土地資源普遍較為緊張的情況下，如何滿足居民日漸提高的公共服務(wù)設(shè)施需求，是廣大規(guī)劃工作者不懈努力研究的課題。本文針對(duì)不同的服務(wù)人口形成兩級(jí)社區(qū)綜合體體系，并配置相應(yīng)的設(shè)施和設(shè)置相應(yīng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，較合理的平衡了用地緊張和公服需求的矛盾。此外，對(duì)社區(qū)綜合體的布局原則和建設(shè)模式進(jìn)行研究，為以后社區(qū)綜合體的規(guī)劃管理提供了指導(dǎo)作用。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】城市綜合體；可持續(xù)性發(fā)展；系統(tǒng)性
Discussion on Sustainable Development of Wuhan city complex
Chen Jun，Zhu Ye
（Wuhan Polytechnic Wuhan Hubei 430074）
【Abstract】This paper introduces the development of the urban complex， as well as Wuhan complex in urban development process in the development of the status quo， the clarity of the sustainable development of the urban complex is the development trend of urban complex in the future， and has carried on the discussion and analysis from the perspective of sustainable development of Wuhan urban complex system development.
【Key words】Sustainable development；System
1. 引言
隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，估計(jì)我國(guó)在未來(lái)20年內(nèi)城市新增人口將在4億左右，要解決如此大規(guī)模城市人口的居住和生活需求，建設(shè)城市綜合體是個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。習(xí)慣快節(jié)奏的現(xiàn)代都市人需要有一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)等多功能集于一體的綜合空間，進(jìn)行高效率的生活和工作，所以城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)議、餐飲、展覽、文娛休閑和交通等功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行有機(jī)組合，從而形成一個(gè)規(guī)模大、功能多、效率高、交通便利的相互依存、相互助益城市建筑綜合空間。所以，城市綜合體是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及城市形態(tài)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。近年來(lái)，我國(guó)各城市掀起了城市綜合體規(guī)劃建設(shè)熱潮，城市綜合體呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。
2. 城市綜合體分類
2.1 城市綜合體按所處位置不同可以劃分為： （1）城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；（2）交通樞紐型城市綜合體，如北京國(guó)瑞城；（3）城市副中心城市綜合體（城市副中心是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)），如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱湖區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等；（4）城郊結(jié)合部城市綜合體，如江蘇昆山世茂?蝶湖灣。
2.2 城市綜合體按規(guī)模可分小、中、大型三種，建筑面積在10萬(wàn)m2～20萬(wàn)m2為小型，20萬(wàn)m2～50萬(wàn)m2間為中型，大于50萬(wàn)m2為大型綜合體。由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有能夠找出占地5萬(wàn)平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體目前的選址在城郊結(jié)合部居多。
3. 城市綜合體特征
3.1 超大的室內(nèi)外空間。
城市綜合體與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市立體交通系統(tǒng)相聯(lián)系，一般都具有超大的建筑群體和生活空間。建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。
3.2 立體交通體系。
通過(guò)地面交通、地下交通、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等有機(jī)聯(lián)系，打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，由不同交通方式有機(jī)組合而成的綜合換乘中心，形成豐富多變的立體交通空間。
3.3 現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)。
應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。運(yùn)用對(duì)建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑立面概念，通過(guò)標(biāo)志物、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富景觀與舒適環(huán)境，使城市綜合體自身景觀與城市景觀有機(jī)融合。
3.4 高科技集成設(shè)施。
城市綜合體集合了大量高科技、智能化的設(shè)施。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯等為主；通訊由電話、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證，以適應(yīng)未來(lái)數(shù)字化辦公、生活和休閑需求。
4. 國(guó)內(nèi)城市綜合體的發(fā)展
（1）我國(guó)的城市綜合體發(fā)展大致有三個(gè)層次。我國(guó)的北京、上海、深圳等城市在20世紀(jì)90年代就建成了國(guó)內(nèi)最早的的城市綜合體，例如北京的國(guó)貿(mào)中心，上海的新天地，深圳的華潤(rùn)中心等。這些地區(qū)已建成的城市綜合體的總體數(shù)量較多、單體規(guī)模較大，已經(jīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)階段發(fā)展到成熟運(yùn)營(yíng)階段。
（2）杭州、成都、濟(jì)南和寧波等城市的綜合體發(fā)展雖然起步略晚，但是發(fā)展迅速，這些城市都提出了開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體的發(fā)展目標(biāo)，例如杭州計(jì)劃開(kāi)發(fā)100個(gè)綜合體，成都計(jì)劃開(kāi)發(fā)48個(gè)綜合體等，這些地區(qū)為此專門制定了發(fā)展規(guī)劃和工作措施，目前會(huì)大力進(jìn)行城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（3）還有一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地級(jí)市也已經(jīng)確定了城市綜合體發(fā)展模式和目標(biāo)，現(xiàn)在正處在規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批或建設(shè)的初期階段。也許不久，在中西部城市也會(huì)迎來(lái)城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（4）據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年至2015年間，全國(guó)20座重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量超過(guò)1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。中國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍。
5. 武漢城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）2008年，利嘉置業(yè)第一個(gè)將城市綜合體的概念引入武漢，光谷世界城步行街的優(yōu)秀運(yùn)作是他們成功的模板。從2009年起，武漢進(jìn)入綜合體的開(kāi)發(fā)熱潮，此后以年均10個(gè)左右的速度推向市場(chǎng)。目前，武漢商業(yè)綜合體項(xiàng)目已多達(dá)40多個(gè)。在中部崛起和商業(yè)時(shí)代的大背景下，一批綜合體項(xiàng)目紛紛動(dòng)工，如武漢中央文化區(qū)、綠地國(guó)際金融城、武漢CBD、漢陽(yáng)人信匯、泛海國(guó)際居住區(qū)、碧桂園凰城、萬(wàn)科金色城市、漢口城市廣場(chǎng)、大武漢1911、 聯(lián)投廣場(chǎng)、漢口北批發(fā)第一城小商品城等。
（2）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在武漢重點(diǎn)推出巨無(wú)霸城市綜合體項(xiàng)目，占地約1.2平方公里，總投資突破500億。武漢本土的一些傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)開(kāi)始把商業(yè)、辦公、居住、文娛等城市生活空間進(jìn)行組合，打造成一個(gè)個(gè)多功能、高效率的城市綜合體項(xiàng)目。加上早期投身武漢城市綜合體開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商的后續(xù)發(fā)力，讓武漢綜合體呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的發(fā)展態(tài)勢(shì)。武漢已經(jīng)有28個(gè)項(xiàng)目在建，多數(shù)項(xiàng)目都在10萬(wàn)平以上，多個(gè)項(xiàng)目甚至超過(guò)百萬(wàn)方，且大部分會(huì)在這3年內(nèi)完工。在沖刺數(shù)量的同時(shí)，城市綜合體的規(guī)模體量也在一再放大。
6. 城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展策略
是否真的需要如此多的城市綜合體？ 一方面，大批城市綜合體項(xiàng)目依舊匆忙上馬；另一方面，各地失敗案例屢屢顯現(xiàn)。對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了不良的影響。城市綜合體如何進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，是迫切面臨解決的問(wèn)題。可持續(xù)發(fā)展的城市綜合體應(yīng)具有低碳性、節(jié)能性、生態(tài)性，能夠與城市環(huán)境、社會(huì)生活、地域文化經(jīng)濟(jì)和資源協(xié)調(diào)發(fā)展。
6.1 城市規(guī)劃。
城市綜合體應(yīng)在城市發(fā)展戰(zhàn)略指引下，與城市空間和功能布局相融合，且具有前瞻性，結(jié)合人口、交通條件、周邊商業(yè)情況等多因素，進(jìn)行科學(xué)選址，可以考慮城市綜合體優(yōu)先選址在交通便利、人口集中、商圈繁榮的城市核心區(qū)，或是商業(yè)相對(duì)集中的城市副中心，并合理靈活確定綜合體開(kāi)發(fā)規(guī)模。有效整合城市公共交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)高效、緊湊、快捷的換乘，具備交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利會(huì)給城市綜合體帶來(lái)巨大人流與物流，保證項(xiàng)目資源使用最大化。在規(guī)劃建設(shè)時(shí)還要注意基礎(chǔ)設(shè)施的配套能力，改造提升城市的給排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)和數(shù)字化系統(tǒng)等。
6.2 資金保障和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。
城市綜合體開(kāi)發(fā)周期和營(yíng)銷周期都比較長(zhǎng)，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金能力有更高要求，整個(gè)建設(shè)過(guò)程中都需要充足資金，避免影響工程進(jìn)展及后期運(yùn)營(yíng)。這就要求開(kāi)發(fā)商有穩(wěn)定融資渠道，合理分配資金周轉(zhuǎn)。需要開(kāi)發(fā)商有掌控全局的能力，竣工后的運(yùn)營(yíng)管理對(duì)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展更為重要，加強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)管理，提升開(kāi)發(fā)商的專業(yè)化能力和開(kāi)發(fā)能力，既有利于迅速收回前期投資成本，也有利于綜合體的后期開(kāi)發(fā)。
6.3 建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。
城市綜合體在設(shè)計(jì)時(shí)可以遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出低能耗建筑，如設(shè)置底層架空、屋頂花園、建筑水循環(huán)系統(tǒng)等。同時(shí)考慮采用一些先進(jìn)的技術(shù)來(lái)進(jìn)一步節(jié)約碳排量和運(yùn)營(yíng)成本，如太陽(yáng)能熱水收集、屋頂設(shè)置光伏電池、先進(jìn)的熱能回收、LED照明、熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)等。
6.4 多樣性、多元化、差異化的發(fā)展策略。
城市綜合體建設(shè)中要注意差異性規(guī)劃，采取“層級(jí)布局”，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀缓臀幕Y源、商業(yè)氛圍、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市發(fā)展方向等合理定位。在省會(huì)地區(qū)建設(shè)傳統(tǒng)城市綜合體，而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，用城市綜合體理念實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)，可對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供更大的主導(dǎo)作用。城市綜合體要突出保護(hù)和繼承的關(guān)系，融合提煉地域文化、民族元素和建筑符號(hào)，深入挖掘當(dāng)?shù)孛褡鍤v史文化資源，充分體現(xiàn)民族、地域文化元素，體現(xiàn)地域文化特色。在當(dāng)今建筑風(fēng)格同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，融入民族特色、地域文化特色，提升建筑品位。
綜上，城市綜合體作為一種新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，其具備資源整合性、系統(tǒng)復(fù)雜性、業(yè)態(tài)多樣性等多種特征，有著強(qiáng)大的生命力和良好的發(fā)展前景，但由于其還處于發(fā)展的初級(jí)階段，需要完善和改進(jìn)。
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關(guān)鍵詞：城市化；燃?xì)獍l(fā)展；系統(tǒng)設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
城市燃?xì)夤こ掏顿Y規(guī)模巨大，影響面復(fù)雜，且大部分工程為地下基礎(chǔ)工程，在建成后擴(kuò)建和改建難度較大。因此，城市燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)中，必須注意規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題，既保證城市燃?xì)夤こ痰募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)性，又保證管網(wǎng)布局的合理性、安全性，同時(shí)要充分考慮維護(hù)等方面的問(wèn)題，使城市燃?xì)夤こ炭茖W(xué)化、合理化、最優(yōu)化。
1、城市燃?xì)庖?guī)劃的重要性
首先是城市建設(shè)的需要。目前我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)程在不斷地加快，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也在如火如荼的開(kāi)展，燃?xì)獾氖褂靡殉蔀槿藗兩钪胁豢商娲囊徊糠郑粌H為居民生活帶來(lái)便利，而且也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而城市燃?xì)庀到y(tǒng)的建立不是一夕一朝的事情，需要在經(jīng)過(guò)調(diào)查研究之后，結(jié)合本地的用氣需求和城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，才能進(jìn)行城市燃?xì)獾囊?guī)劃，形成一套安全、可靠、實(shí)用的燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)。因此，城市燃?xì)庖?guī)劃是非常有必要的。其次，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的必然選擇。環(huán)境污染已受到了社會(huì)各界的共同關(guān)注，石油、煤炭等資源使用后產(chǎn)生的廢氣、廢渣的排放對(duì)大氣造成嚴(yán)重的污染。而天然氣的使用，可以降低廢氣的排放，減少對(duì)環(huán)境的污染，改善城市環(huán)境，同時(shí)還能夠改變現(xiàn)有的能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,為我國(guó)的節(jié)能減排事業(yè)作出貢獻(xiàn)，走出一條社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境共同發(fā)展的可持續(xù)之路。最后，城市燃?xì)獾囊?guī)劃可以提高居民的生活水平，已經(jīng)是城市走向現(xiàn)代化發(fā)展的標(biāo)志之一。燃?xì)馐浅鞘芯用袢粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠郑婷簹狻⒎涓C煤成為居民最主要的生活燃料。燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，可以為城市提供充足的能源、減少?gòu)U氣排放、改善城市居民生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。但是若對(duì)燃?xì)庖?guī)劃不合理，則會(huì)造成燃?xì)夤?yīng)出現(xiàn)中斷，影響城市的正常生產(chǎn)生活。總之，城市燃?xì)庖?guī)劃關(guān)系著城市的發(fā)展。在建設(shè)環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)的現(xiàn)在，更要科學(xué)合理地對(duì)城市燃?xì)膺M(jìn)行規(guī)劃，不斷調(diào)整城市能源使用結(jié)構(gòu)，為社會(huì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)作出貢獻(xiàn)。
2、常見(jiàn)城市燃?xì)獯嬖谛孤兜脑?/p>
2.1燃?xì)夤艿啦牧系倪x擇不當(dāng)
燃?xì)夤艿赖倪x材問(wèn)題是導(dǎo)致泄漏的最主要因素。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和科技水平的逐漸提高，雖然很多管道已經(jīng)選擇了冷纏膠帶的防腐材料，工藝更加簡(jiǎn)單，但是也存在著一定的缺點(diǎn)。最明顯的缺點(diǎn)就是膠層比較薄，不太容易固定，在一定時(shí)間后就會(huì)出現(xiàn)卷邊的現(xiàn)象，當(dāng)受到地下水的浸泡之后，當(dāng)然會(huì)有燃?xì)夤艿栏g的問(wèn)題出現(xiàn)。因此，在燃?xì)夤艿啦牧系倪x擇上應(yīng)該特別注意。設(shè)計(jì)者應(yīng)該根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，選擇耐腐蝕性較好的材料，同時(shí)還要具有較強(qiáng)的延展性，必須要保證在地震來(lái)臨之時(shí)，出現(xiàn)適當(dāng)?shù)男巫兌皇芷茐摹Ａ硗猓M量選擇施工難度小的材料，在保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，提高施工效率。
2.2施工人員的操作水平較低
施工人員的操作水平問(wèn)題是導(dǎo)致燃?xì)夤艿佬孤┑闹饔^因素。再好的施工材料也需要較強(qiáng)的工藝加工，才能獲得較好的效果。施工人員是管道鋪設(shè)的主題，如果施工人員的操作水平較低，專業(yè)素質(zhì)較差，會(huì)導(dǎo)致燃?xì)夤艿赖某P工作不徹底，那么底氣與管道就不能很好的粘結(jié)在一起，銹蝕速度就沒(méi)有得到控制。另一方面，膠帶的纏繞如果沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的要求，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的暴曬，會(huì)出現(xiàn)卷邊、起鼓等問(wèn)題，也會(huì)影響管道的防腐效果。
2.3外界因素影響
除上述兩種因素之外，外界因素的影響也是導(dǎo)致燃?xì)夤艿佬孤┑囊粋€(gè)重要原因。隨著我國(guó)城市的不斷發(fā)展，燃?xì)夤艿赖牡叵挛恢每赡軙?huì)出現(xiàn)一些相對(duì)變化。近年來(lái)，由于交通運(yùn)輸事業(yè)的不斷發(fā)展，城市道路不斷拓寬，可能就使得之前鋪設(shè)好的管道在車行道的下面，那么管道的受壓嚴(yán)重，就會(huì)產(chǎn)生破壞。而且還有的施工單位，沒(méi)有對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行嚴(yán)格的勘察，在施工過(guò)程中可能會(huì)對(duì)管道造成損壞，這樣一來(lái)，就給人們?nèi)罕娐裣铝艘粋€(gè)重大的安全隱患，甚至?xí)斐蓢?yán)重的中毒事件。
3、加強(qiáng)城市燃?xì)庠O(shè)計(jì)
3.1施工前的準(zhǔn)備工作
(1)注重施工中常見(jiàn)的問(wèn)題。在城市的天然氣管道施工設(shè)計(jì)中，要將城市的建筑物、交通、以及人口聚集的地方進(jìn)行全面的分析，在天然氣的管道施工設(shè)計(jì)中要結(jié)合城市的市政道路規(guī)劃要求，盡量的避開(kāi)大型車輛通行的地方，以免管道因長(zhǎng)期的壓強(qiáng)作用產(chǎn)生管道的破裂。并且在施工設(shè)計(jì)過(guò)程中，城市的燃?xì)夤艿拦芪灰鶕?jù)路政部門的統(tǒng)一，將規(guī)劃出來(lái)的設(shè)計(jì)圖交給相關(guān)的規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃部門的城市總體規(guī)劃，并進(jìn)行審查，在等到相關(guān)部門的認(rèn)可后才開(kāi)展對(duì)工程施工的勘測(cè)和設(shè)計(jì)，確保工程施工建設(shè)的全面性。(2)施工中的設(shè)計(jì)階段。城市的天然氣管道施工必須要結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)工作能夠?qū)⒄麄€(gè)的城市建筑和需要鋪設(shè)天然氣管道的地方進(jìn)行系統(tǒng)性和總體上的規(guī)劃，設(shè)計(jì)圖紙能將整個(gè)城市的建筑進(jìn)行具體的比例縮整，按照比例的劃分進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，避開(kāi)水源、下水設(shè)備、交通路段等，因此整個(gè)的施工階段才具有可行的參考，避免其他的施工設(shè)計(jì)中突現(xiàn)的工程狀況，減少施工中的阻力。
3.2城市燃?xì)夤芫W(wǎng)布線標(biāo)準(zhǔn)
城市燃?xì)夤芫W(wǎng)布線時(shí)，高、中壓管網(wǎng)主要用于輸氣，其壓力高、危險(xiǎn)性大，布線應(yīng)充分考慮長(zhǎng)期安全運(yùn)行的需要，因此應(yīng)布設(shè)于足夠安全距離的地段，同時(shí)考慮安裝和檢修的便利性和對(duì)周邊的影響，低壓管網(wǎng)是最基本的管網(wǎng)，要充分考慮網(wǎng)路密度。管網(wǎng)的縱斷面，應(yīng)埋設(shè)于土壤冰凍線以下，其覆土深度應(yīng)滿足規(guī)劃和規(guī)范要求，并避免與自來(lái)水管、雨水管、熱力管、電力管、通訊管等布設(shè)于同一地溝，并采取好防護(hù)措施。儲(chǔ)配站應(yīng)綜合考慮城市工業(yè)布局規(guī)劃，服從輸氣干線大走向，盡量靠近負(fù)荷集中地帶。調(diào)壓計(jì)量站的布設(shè)要符合城市規(guī)劃和作用半徑，盡量避免對(duì)周邊地區(qū)的影響，控制好安全距離。
3.3建立多元化的燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)
多樣化的供氣體系是城市綜合體燃?xì)獍l(fā)展的趨勢(shì)，但是我國(guó)的城市燃?xì)夤?yīng)狀況尚不能滿足城市綜合體的發(fā)展速度。因此，為了保證城市綜合體的供氣的安全性與連續(xù)性，應(yīng)該建立完善的天然氣供應(yīng)系統(tǒng)，為城市綜合體提供多元化的供氣制度，降低城市綜合體對(duì)單一燃?xì)庠吹囊蕾囆裕纾梢越⒌叵聝?chǔ)氣庫(kù)，這樣能夠顯著的提高燃?xì)獾墓?yīng)效率，有效的解決供氣商和用氣高峰期形成的供需矛盾，還可以建立多元、相互連通的天然氣供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，形成多元化、互補(bǔ)的供氣格局，以此保證為城市綜合體的所有燃?xì)庥脩籼峁└臃€(wěn)定、可靠、安全的天然氣。
3.4強(qiáng)化對(duì)天然氣的調(diào)整與改進(jìn)
隨著時(shí)代的進(jìn)步與發(fā)展，城市綜合體也在不斷的發(fā)展與改造中，為了能夠向城市綜合體的所有燃?xì)庥脩籼峁┓€(wěn)定、可靠的天然氣，就應(yīng)該強(qiáng)化對(duì)城市綜合體天然氣的調(diào)整與改進(jìn)，例如，如果天然氣的供應(yīng)量不能滿足城市綜合體的實(shí)際需求，應(yīng)該選擇增加敷設(shè)天然氣管網(wǎng)，以此滿足所有用戶的燃?xì)庑枨螅倩蛘叱鞘芯C合體的部分燃?xì)庥脩暨w移至其他的區(qū)域，燃?xì)夤?yīng)商應(yīng)該和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，改進(jìn)天然氣的供應(yīng)路徑等。
結(jié)束語(yǔ)
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的政策，堅(jiān)持對(duì)天然氣的開(kāi)發(fā)和利用，對(duì)燃?xì)廨斔拖到y(tǒng)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，充分貫徹多種氣源、因地制宜的發(fā)展原則，對(duì)燃?xì)赓Y源進(jìn)行合理化分配，提高能源的使用效率，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。天然氣的使用，也加快了對(duì)能源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化速度，擴(kuò)大了能源使用范圍，提高了清潔能源在城市能源使用中的比重。在進(jìn)行城市燃?xì)庖?guī)劃時(shí)，要注重與城市總體規(guī)劃的結(jié)合，盡可能準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)未來(lái)燃?xì)馐褂糜脩艉陀脷饬俊?/p>
參考文獻(xiàn)
[1]許璐.城市燃?xì)獍踩鹿式y(tǒng)計(jì)分析及對(duì)策[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,04:250-251.
關(guān)鍵詞：商住綜合體；公共空商；場(chǎng)所精神；設(shè)計(jì)策略
1引言
場(chǎng)所精神的最早提出者為諾伯格•舒爾茨，其是指建筑的一種總體氣氛，是人的意識(shí)和行動(dòng)在參與的過(guò)程中所獲得的一種場(chǎng)所感與空間感。場(chǎng)所有著能夠吸收各種各樣內(nèi)容的能力，其能為人們提供一個(gè)固定的活動(dòng)空間，在一段時(shí)期內(nèi)為特定的群體保持認(rèn)同感與方向感，即是指場(chǎng)所精神的內(nèi)涵。對(duì)于商住綜合體項(xiàng)目而言，場(chǎng)所精神對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果起著決定性的作用，尤其是在項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)中，其十分強(qiáng)調(diào)空間的歸屬感、方向感與場(chǎng)所感。因此，如何利用場(chǎng)所精神的內(nèi)涵進(jìn)行商住綜合體公共空間設(shè)計(jì)，以提升綜合體建筑的整體品質(zhì)，滿足現(xiàn)代人對(duì)于高品質(zhì)生活的追求，是作為設(shè)計(jì)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。
2場(chǎng)所精神理論分析
場(chǎng)所即是指有歷史、文化、活動(dòng)等意義的空間，而場(chǎng)所精神是指在一個(gè)固定空間給人帶來(lái)的一種歸屬感、安全感、方向感；從廣義上來(lái)看，場(chǎng)所精神也是指這個(gè)場(chǎng)所符合城市當(dāng)?shù)貧夂颉⒌匦巍⑸睢⒁约敖ú季值囊环N氣質(zhì)。諾伯格•舒爾茨認(rèn)為，場(chǎng)所精神是建筑現(xiàn)象學(xué)的核心內(nèi)容，認(rèn)為對(duì)建筑的分析討論應(yīng)該回到場(chǎng)所。在建筑設(shè)計(jì)中，因?yàn)橛辛藞?chǎng)所精神，使建筑空間不至于僅是冰冷的三維幾何系統(tǒng)，光線、聲音、活動(dòng)等所有的一切融入這個(gè)場(chǎng)所，給予了空間溫暖、協(xié)調(diào)感，賦予了建筑存在的生存，使建筑空間不突兀，節(jié)奏與周圍合拍。由此可見(jiàn)，場(chǎng)所精神也是建筑設(shè)計(jì)的重要內(nèi)涵。
3商住綜合體公共空間
商住綜合體公共空間即是指位于商住綜合體建筑內(nèi)部的公共空間，是為消費(fèi)者、居民提供休閑娛樂(lè)、公共交往、便民服務(wù)、日常集會(huì)、節(jié)慶活動(dòng)的開(kāi)放性場(chǎng)所。商住綜合體公共空間是城市公共空間的重要組成部分，也是城市居民生活、休閑必不何少的空間，更是承載城市精神文化建設(shè)的重要空間。與其他類型的公共空間相比，商住綜合體公共空間大多處于城市的繁華地段，交通便捷、獨(dú)具特色，居民可通過(guò)公交、地鐵、開(kāi)車、騎行、步行等各種簡(jiǎn)單便捷的方式到達(dá)。商住綜合公共空間的良好建設(shè)，不僅能有效提高商住綜合體項(xiàng)目的整體形象及影響力，還能增加綜合體項(xiàng)目的服務(wù)半徑，吸引更大范圍內(nèi)的居民來(lái)此消費(fèi)。因此，在商住綜合體公共空間設(shè)計(jì)建設(shè)中，必須要注意空間的安全性、舒適性、多功能性、能夠廣泛參與性等性能特點(diǎn)，才能確保商住綜合體空間的長(zhǎng)久活力，提高建筑的凝聚力。
4場(chǎng)所精神在吳江華潤(rùn)中心商住項(xiàng)目中詮釋
4.1項(xiàng)目背景
本項(xiàng)目為吳江華潤(rùn)中心商住項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積8.2hm2（約123畝），總建筑面積147336.05m2，其中地上建筑面積257910m2（包括商業(yè)面積100000m2，住宅面積1577910m2）。地上商業(yè)總面積100000m2中，含自持約80000m2，可售商業(yè)約20000m2。本項(xiàng)目位于吳江太湖新城，與老城區(qū)隔蘇州河相望，北臨開(kāi)平路，東至冬梅街，西至秋楓路，南至規(guī)劃支路，項(xiàng)目東側(cè)為華潤(rùn)凱旋門項(xiàng)目。本項(xiàng)目中，臨鄰開(kāi)平路一面的商業(yè)價(jià)值最大，其也是整個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)的展示面。東側(cè)規(guī)劃路與開(kāi)平路相交，且與東部住宅小區(qū)入口相鄰，能夠?yàn)樯虡I(yè)帶來(lái)固定人流，形成重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目西臨秋楓河，作為臨床景觀為住宅建設(shè)帶來(lái)的一定的提升價(jià)值，但同時(shí)也受河道阻擋，阻斷了其與西邊地塊的聯(lián)系，故商業(yè)價(jià)值較低。而南側(cè)規(guī)劃支路受到規(guī)劃用地性質(zhì)的限質(zhì)，雖然有較高商業(yè)等級(jí)，但利用優(yōu)勢(shì)不足（圖1）。本次規(guī)劃充分發(fā)揮項(xiàng)目基地特點(diǎn)，地塊北部區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)，南側(cè)為住宅區(qū)。在商業(yè)區(qū)，臨近地鐵口，沿主干道開(kāi)平路設(shè)計(jì)為購(gòu)物中心，商業(yè)街沿冬梅街與購(gòu)物中心南側(cè)設(shè)置，保證了商業(yè)界面的延續(xù)性，方便東側(cè)與南區(qū)住宅人流的導(dǎo)入，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍。住宅通過(guò)建筑的高低錯(cuò)落和形體組合為蘇州創(chuàng)造優(yōu)美的沿街風(fēng)景。每個(gè)區(qū)域均合理組織交通動(dòng)線，保證了城市交通組織的有序運(yùn)行。遵循“人與環(huán)境和諧共存”的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，在尊重原有環(huán)境的前提下,努力創(chuàng)造出自然的、生態(tài)的、美觀的理想商業(yè)與生活環(huán)境。為進(jìn)一步促進(jìn)該項(xiàng)目與周圍環(huán)境的融合，提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)，本項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)中十分注重對(duì)場(chǎng)所精神理論的融入。
4.2多元化場(chǎng)所空間形成
將場(chǎng)所精神應(yīng)用于本項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)中時(shí)，則表現(xiàn)為對(duì)公共空間的認(rèn)同感、方向感與歸屬感。基于空間與特性兩方面考慮，設(shè)計(jì)多元化、多樣化的場(chǎng)所空間，通過(guò)豐富的環(huán)境意向，有助于提升人們對(duì)空間的認(rèn)知，滿足不同人士對(duì)于空間環(huán)境的各種需求。本項(xiàng)目中，充分考慮到購(gòu)物者與居民的生理及心理需求，利用平立面的輪廊、建筑物風(fēng)格、標(biāo)志物等，創(chuàng)造豐富的、適宜的、具有強(qiáng)烈方向感的、富有韻律的、連續(xù)擴(kuò)展的多層次、多元化場(chǎng)所空間，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境空間系列對(duì)不同行為方式的支持。在地塊北商業(yè)區(qū)域，遵循商業(yè)布局的基本原則，合理組織室內(nèi)外人行動(dòng)線，機(jī)動(dòng)車交通路徑清晰明了。合理的商業(yè)布局有助于拉動(dòng)人流，提升區(qū)域商業(yè)影響力，打造吳江太湖新城充滿活力、個(gè)性鮮明、主題突出、多種層次的商業(yè)空間氛圍。在地塊南住宅區(qū)域，設(shè)計(jì)靈感源于都市人對(duì)于“綠”的渴望與追求，以“綠島”作為方案設(shè)計(jì)的主線。同時(shí)結(jié)合生態(tài)設(shè)計(jì)的一些理念和特征，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，巧妙利用中心綠化，營(yíng)造出戶戶看景，戶戶有景的宜居社區(qū)。景觀綠化利用地形的起伏變化創(chuàng)造出豐富、多元的豎向公共空間，大氣又不失典雅，開(kāi)闊又不失靈動(dòng)（圖2）。
4.3與城市空間的融合
通過(guò)廣廳式的城市與建筑過(guò)渡空間，將商住綜合體項(xiàng)目公共空間與城市空間良好融合，是本次項(xiàng)目中公共空間設(shè)計(jì)的要點(diǎn)之一。其一，加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的靈活性，使具體操作便于實(shí)施和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，盡量在不削弱項(xiàng)目整體布局與環(huán)境的前提下，設(shè)置合理比例的房型分配和架構(gòu)，便于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。其二，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，充分挖掘項(xiàng)目空間個(gè)性，合理有效地利用土地，通過(guò)簡(jiǎn)潔典雅且具有鮮明個(gè)性的設(shè)計(jì)手泮，創(chuàng)造高品質(zhì)的商業(yè)與社區(qū)空間環(huán)境。其三，利用標(biāo)志性的城市元素以及鮮明特色的標(biāo)志物，形成富有風(fēng)格、獨(dú)特的空間特征，以便于本項(xiàng)目的正確定位，幫助商住綜合體項(xiàng)目有效匯聚人氣。本項(xiàng)目中，北區(qū)商業(yè)由一個(gè)持有型購(gòu)物中心和沿地塊東側(cè)及購(gòu)物中心南側(cè)，呈”L”型布局的可售型商業(yè)街所組成。購(gòu)物中心共四層，商業(yè)街為兩層。商業(yè)區(qū)總建筑面積為100000m2。建筑空間布局充分考慮了與城市空間的連接，城市地鐵出入口位置與商業(yè)區(qū)很近，主要購(gòu)物人流的來(lái)源方位面對(duì)商業(yè)區(qū)。充分運(yùn)用場(chǎng)所精神理念，商業(yè)區(qū)呈廣廳式開(kāi)放的公共空間，為人流的休憩、交流、娛樂(lè)打下了良好基礎(chǔ)，進(jìn)而為太湖新城打造良好的商業(yè)氛圍。南區(qū)住宅由7棟高層住宅（共12個(gè)單元）以及2棟商業(yè)建筑所組成，住宅層數(shù)從10層~34層不等，南區(qū)住宅地塊總建筑面積169162.66m2。建筑公共空間布局充分考慮到了與城市空間的良好過(guò)渡、銜接效果，沿規(guī)劃支路考慮高低錯(cuò)落的天際線關(guān)系，為城市創(chuàng)造良好的住區(qū)形象。物業(yè)管理及社區(qū)用房布置商業(yè)建筑的2-3層及1#首層，物管用房和社區(qū)用房面積為1679m2。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置3個(gè)小區(qū)變電站、1個(gè)開(kāi)閉站，全部設(shè)在地面上位置合理均布，且兼顧景觀綠化的需求，充分滿足了場(chǎng)所精神的高要求。另外，住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置有一個(gè)煤氣調(diào)壓站，位于4、8#樓之間，位置隱蔽并與景觀綠化完美結(jié)合，不會(huì)影響公共空間的協(xié)調(diào)性。
4.4個(gè)性化場(chǎng)所的營(yíng)造
營(yíng)造個(gè)性化的場(chǎng)所也是體現(xiàn)場(chǎng)所精神內(nèi)涵的重要設(shè)計(jì)策略，本次項(xiàng)目中，主要在商住綜合體內(nèi)部的重要節(jié)點(diǎn)位置進(jìn)行個(gè)性化場(chǎng)所空間的營(yíng)造。綜合體內(nèi)部重要節(jié)點(diǎn)的公共空間主要是指與電梯、自動(dòng)扶梯等垂直空間相結(jié)合的公共空間，其作為各業(yè)態(tài)空間人流的轉(zhuǎn)換中心，具有強(qiáng)烈的視覺(jué)感、場(chǎng)所感，是人們處于商住綜合體內(nèi)部時(shí)所聚焦的重點(diǎn)。因此，在對(duì)此類空間場(chǎng)所進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)時(shí)，主要是從藝術(shù)的角度考慮，營(yíng)造出具有鮮明個(gè)性，能夠吸引人在此駐足休息，能夠放松人們心情的空間場(chǎng)所。本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)樓梯分為客用樓梯、內(nèi)部專用樓梯、避難專用樓梯三種，遵循均衡、合理布局原則，保證三種樓梯在商業(yè)建筑中的布置距離合理，并通過(guò)鮮明的標(biāo)志使人們明確知曉每種樓梯的用途，以方便人們的日常購(gòu)物及發(fā)生緊急情況時(shí)的安全避難需求。將自動(dòng)扶梯設(shè)置成單向流線型，使人們?cè)谏舷陆煌〞r(shí)需要一段距離來(lái)轉(zhuǎn)換方向，這段距離的公共空間設(shè)計(jì)藝術(shù)感、鮮明的背景圖案，不僅能夠給人們以美的感受，還能通過(guò)舒適的空間環(huán)境吸引顧客，增加他們?cè)谏虡I(yè)綜合體內(nèi)的停留時(shí)間，對(duì)提升建筑的商業(yè)價(jià)值也有重要意義（圖3）。在中庭空間設(shè)置觀光電梯，觀光電梯形成了中庭空間的動(dòng)態(tài)景觀，通過(guò)觀光電梯還能使人們?cè)谏舷碌倪^(guò)程中觀賞到中庭公共空間的景色，提高人們的認(rèn)同感與歸屬感，充分發(fā)揮出公共空間場(chǎng)所精神的內(nèi)涵。另外在設(shè)計(jì)中，通過(guò)將水平公共空間與垂直公共空間進(jìn)行良好的銜接，為營(yíng)造個(gè)性化場(chǎng)所打好基礎(chǔ)。本項(xiàng)目中，在節(jié)點(diǎn)與端頭設(shè)計(jì)中庭或廳空間，同時(shí)通過(guò)曲線型、直線型、網(wǎng)狀型、輻射型等多種的平面交通形式及垂直交通的合理應(yīng)用與良好結(jié)合，形成明朗、有較強(qiáng)導(dǎo)向性的人流動(dòng)線，使人們處于商業(yè)綜合體中時(shí)不至于單調(diào)、枯燥，有逛商場(chǎng)的興趣。也便于人們對(duì)建筑整體格局有良好把握，不會(huì)因空間布局混亂而迷失方向，在各節(jié)點(diǎn)與端頭的公共空間還能休息、娛樂(lè)，減緩疲勞（圖4）。
4.5人與環(huán)境的共鳴
人們的生活環(huán)境、生活體驗(yàn)決定了對(duì)場(chǎng)所的認(rèn)同感與歸屬感，因此在本項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到了人們對(duì)當(dāng)?shù)刈匀慌c環(huán)境的親切感。在公共空音設(shè)計(jì)時(shí)，充分引入一些當(dāng)?shù)鬲?dú)有的特色元素、自然環(huán)境元素等，以創(chuàng)造出宜人、舒適的公共活動(dòng)空間。項(xiàng)目商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)方案旨在通過(guò)蘇州吳江印象，展現(xiàn)地區(qū)的特色風(fēng)貌：太湖、水鄉(xiāng)、假山……自然給了這個(gè)地區(qū)特有的景致，而人文歷史又給這個(gè)地區(qū)烙上特有的江南風(fēng)情。在公共空間的設(shè)計(jì)方面，十分重視對(duì)場(chǎng)所精神的詮釋，重視人與環(huán)境的共鳴。在公共空間立面設(shè)計(jì)中，借鑒和利用蘇州地區(qū)的造景手法，各種元素的相互重疊、相互映襯，把人們對(duì)景觀的印象轉(zhuǎn)變對(duì)空間立面語(yǔ)匯中，結(jié)合不同的材質(zhì)、體塊、甚至包括廣告燈箱等元素在很長(zhǎng)的沿街立面如山水畫(huà)卷般展現(xiàn)。添加后的元素將這里變成有創(chuàng)新意識(shí)、魅力四射、令人神往的地方。商業(yè)項(xiàng)目不僅影響該地區(qū)周邊的建筑形象，同時(shí)也要在整個(gè)區(qū)域中突顯出自身的風(fēng)格，所以，在了解和周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的立面形態(tài)后，更加堅(jiān)定了以現(xiàn)代的、靈巧的的設(shè)計(jì)風(fēng)格和手法，回歸設(shè)計(jì)的起點(diǎn)：讓商業(yè)人流活躍起來(lái)，更為自由、流暢地在建筑空間的活動(dòng)（圖5）。
5結(jié)語(yǔ)
建筑現(xiàn)象學(xué)的核心內(nèi)容便是場(chǎng)所精神，將其應(yīng)用于商住綜合體項(xiàng)目公共空設(shè)計(jì)建設(shè)中時(shí)，其對(duì)整個(gè)建筑的品質(zhì)與質(zhì)量起著直接的影響作用。作為建筑設(shè)計(jì)人員，在進(jìn)行商住綜合體項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該重視對(duì)場(chǎng)所精神的合理融入。從城市經(jīng)濟(jì)水平、地域文化、居民生活習(xí)慣、地形地貌、氣候環(huán)境等方面綜合考慮，將建筑、環(huán)境與人三者相互融合，力求商住綜合體公共空間的設(shè)計(jì)效果，使人對(duì)場(chǎng)所有良好的感知與體驗(yàn)，帶給人們對(duì)于公共空間的認(rèn)同感、方向感與歸屬感，進(jìn)一步為提升整個(gè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益打好基礎(chǔ)。
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