時間：2023-06-05 09:57:52
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇我愛我家租房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
隨著2011年房產經濟的走低，2012年的房產開局與政策走向對房屋租賃產業的影響同樣重要。在去年下半年，房屋二手房中介產業連續受損后，房屋租賃的經濟鏈條會呈現怎樣的趨勢，指日可待。
雖然持續半年的房產形勢延續下滑，但在房屋價格的維穩狀態下，“買房難”依舊是一個嚴峻的社會話題，租房時代的到來顯然更加得到大眾認可。
買租市場冰火兩重天
記者走訪發現，泉城大多樓盤在春節期間售樓處大門緊閉。節后上班，多數樓盤依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次襲擊泉城樓市，春節長假濟南新建商品住宅出現了“零成交”現象，樓市寒冷程度前所未見。與此同時，租房市場結束了傳統的休眠期，開始回歸繁榮。記者從部分中介公司了解到，這幾天租房者明顯比年前增多，買租市場呈現冰火兩重天態勢。
市場預熱“棄售轉租”
“年后開門，客戶還是有的，但大多以咨詢為主。成交的都是租賃，零星的是購買學區房的。相對往年，客戶少了些，主要還是心里沒底。”告別春節長假，濟南的租房市場又活躍起來。這也讓像我愛我家花園路店業務員小王這樣的房地產經紀人有些新奔頭。
帶動這股預熱潮的是，外地返濟務工求職人員數量迅速增多。據濟南我愛我家各門店的數據統計，與春節7天假期的成交總量相比，春節后首日濟南租賃市場成交總量大幅上漲。
隨著租房需求量和房源量的增加，加速了春季房屋租賃市場快速回暖。需求方面，未來樓市撲朔迷離，使得部分購房人“由買轉租”；供應方面，房價節節回落，使得部分二手房業主“棄售轉租”，通過把房屋出租來緩解因房屋空置帶來的損失。此外，近兩年租金價格上漲，也吸引了更多的持有多套房屋的業主把房子出租，這些因素有效增加了租賃市場上的房源供應量。由于春節后租賃市場尚處在預熱階段，因此租金還未跟著漲。原本想等過完春節漲租金的房東伍小姐發現，比較難。她的一套大寧綠地附近次新兩房，毛坯掛牌價2000元／月．一度想漲到2500元／月。中原地產經紀人勸她，春節后第一波租客通常以工薪族屆多，可承受租金有限?！白饨鸶吡?，再找地方，遠點再遠點，他們也無所謂?！睗衔覑畚壹腋鏖T店的數據統計，春節后首日濟南租賃市場成交均價與今年1月中上旬的租金均價相比下跌12％左右，與去年同期相比基本持平。畢竟客戶需求量漲勢迅猛，但可供租賃的房源量也在快速增加，有效緩解了租賃市場供不應求的矛盾。
今年買賣市場看淡，租金是不是還會漲?我愛我家預計，2012年濟南房屋租賃市場的客戶需求量、房源供應量、成交量都或將再創歷史新高。但隨著租賃房源量的增加，投入運營的公租房、廉租房數量的逐步增多，將有效緩解租金上漲的壓力，2012年租金將總體保持平穩，同比漲幅或將再創新低。
租賃市場：“藝考”拉開市場回暖大幕
按照慣例，年后是租房市場迎來高峰期的時候，外來務工人員的返城、在讀或者正在找工作的火學生返校、做小買賣的生意人陸續回濟，這些人都面臨著重新尋找房源，重新租房的問題。
近日，即將到來的藝考首先計高校周邊的出租生意火了起來。在文化東路上的幾所高校周邊記者看到，墻壁上、電線桿上、公交站牌上，到處是出租房屋的小廣告，火多以短租為主，吸引了諸多藝考考生的關注。
據了解，從人年初六開始，招收藝術生的幾所高校周邊的出租房生意就紅火起來，目前，小少小旅館、招待所已被預訂一空，價格便宜的普通出租房更是出現房源告急的現象。
隨著2012年的房產冷卻態勢，租房空間的持續上升成為可能。
在濟南商貿學校門口記者看到，一名40來歲的女子正向背著畫板的學生們發放“藝考住宿”的廣告名片。該女子稱，每年過完年的2、3月份，租房就會特別火，生意至少是平時的兩倍，一個床位每天30－50元不等，就在附近的居民樓里，每家少說也有七八個床位。
隨著藝考大軍為租房業回暖升溫開肩頭彩，隨之到來的務工潮、考研潮乃至年輕夫婦結婚租賃的新型方式，為龍年的租房市場排開長蛇陣。然而在這些租房群體中，一個新興名詞“群組”成為這條列陣隊伍中的頭號殺手。
為群組“野馬”套上“韁繩”
在東環花園的大門處，各式各樣的租房廣告貼滿了墻。
春節過后，濟南高校周邊的群租房再度火爆起來，考研族、人四生、計會新就業人群陸續加入到群租人罕中，而這其中，尤以床位出租最為搶手。
一套兩室兩廳、80平方米的住房，能夠擠進24個女生；12平方米的一間屋里，也能擠著住上8人……小少租房的房東更是放言，現在的群租是“能擺多少床，就住多少人”。
記者了解到，早在去年住建部就實施《商品房屋租賃管理辦法》，其中對于群租有了明確的限制規定，但是由于濟南罕今尚無“人均租住建筑面積最低標準”，也計相關管理辦法成了一紙空文。而上海等地已開始界定相關標準，要給群租這匹野馬套上“韁繩”。
據記者調查發現在歷城區東環花園小區內，各式各樣的群租廣告，貼滿了小區內的一面墻，而東環花園的群租亂象，只是附近小區的一個縮影，由于靠近山東人學洪家樓校區，校區周邊的老小區，幾乎都會出現類似的群租攬客廣告。不少學子模樣的年輕人，就在這些廣告前兜兜轉轉，尋找合適的床位。“今年就要畢業了，但是還準備考研，明年7月份就要離開學校小能再住宿舍了，所以只能臨時租個床位，接著備考?！闭趯ふ掖参坏拇笏膶W生小周即將成為群租客。她介紹，由于新學期的到來，返校的學生使得群租價格更高?，F在有的學生提前返濟，為的就是找個盡可能好的群租床位。
小周介紹，不少房東瞅準學生群租房屋的熱潮加緊攬客，也計群租者的居住環境變得越來越糟糕。這其中，四人房難覓蹤影，多是六人房、八人房，稍微人點的房間或客廳，直接就能住上十人以上，“這些群租的房子都是老房子，每間也就在十平方米左右。雖然便宜，但住著實在是憋屈。”
公租房封頂
近日，記者從高新區相關部門獲悉，高新區公共租賃住房――沁園新居項目已實現全部結構封頂，成為濟南市首批6個公租房試點項目中首個全部完成封頂的項目。據了解，沁同新居是高新區為貫徹落實圍家和省市有關保障性住房建設的要求，由高新區財政投資建設的保障性安居工程。
據了解，沁園新居是高新區為貫徹落實同家和省市有關保障性住房建設的要求，由高新區財政投資建設的保障性安居工程。該項目總投資1.2億，占地面積33畝，總建筑面積3.8萬平方米，共558戶，主要面向高新區中
等偏低收入住房困難家庭和新就業人員。除此以外，在濟南盛福片區進行的公租房基礎施工已經近半。
近日，記者對濟南市歷下區盛福片區公租房項目進行了實地探訪，了解到目前該公租房項目的樁基等基礎施工已經近半，預計年底前完成全部樓座主體工程，2013年10月工程竣工交付使用。該公租房包括中水處理站、文化活動站、衛生站等各方面的配套設施，還將有公交車通到小區，力爭打造成全市最宜居的公租房項目。
“項目建成后，將為1000戶居民提供公租房服務。”歷下區城市建設綜合開發公司總經理于克說，預計2012年底前能夠完成全部樓座的主體工程，2013年10月份工程竣工交付使用，屆時租金將是市場價的70％左右，有效緩解夾心層的住房困難問題。
“小區專門預留了2層樓、800多平方米的公建，用于居委會、文化站等公益服務用途，也預留了公交場站，建成后小區可以通公交車?！睋诳私榻B，盛福片區公租房除了在區級公租房中建設進度較快外，主要的亮點是配套設施完善，小區建筑密度16.7％，綠地率35％，停車率66％，配套有物業管理、中水處理站、換熱站、衛生站、文化活動站等設施，建成后將是一處環境優美、設施齊全、生活便利的現代化宜居社區。
龍年租房新鮮事
“被合租族”大量出現
根據搜房網上的租房數據顯示，去年一年，二居三居房的價格穩步上升，但幅度有限，勉強跑過通脹，受廉租房分流是其原因之一。
而單問配套的價格迅速飆升，甚罕超過一居和部分老舊的兩居。業內據此推斷，雖然合租對個人居住的隱私感、舒適感部有一定影響，但看在幾乎可以省一半租金的份兒上，被合租族將更多地出現。被合租的方式多表現為二房東人量出現――做二房東和直接合租的區別在于，如果房東知道是兩人合租，通常會提高租房價格，而只由一人出面簽訂住房合同則可以相對較低的租金拿下房子。部分有合租經驗的租房者表示，合租并非有弊無利，之前就有小少二房東通過合租找到了老婆、閨蜜或者兄弟，建議單身人群可大膽嘗試。
租房的不等于沒房的
隨著人批80后正式轉入房奴生涯，90后如今在租房市場中的比重增加。但據實際了解，人部分租房的90后并不是非租房不可。1990年生的小李大專畢業，到廣告公司工作一年，在外租了一套房子，“只是為了體會一下獨立生活的感受，其實我爸媽家就在市中區，岜小得我天天回家吃飯?！庇腥丝趯＜曳治?，90后的父母多為60后，與苦逼的上山下鄉下崗的50后爸媽不同，60后爸媽是不差房的人，子女租房也就是叛逆所需。就算孩子在異地工作，要買房問題也不大，只是現在處于觀察期，還未動手而已。
貸款買房者，背上了月供的負擔，成為“房奴”；對租房者而言，房租連年上漲之勢難以扭轉，房租成了“難以承受的生命之重”，掙扎在“為房東打工”生活線上的北漂們，無奈地自嘲為“租房奴”。
恐慌性搶租
年后，北京的租房市場上，彌漫著一股緊張、焦慮的“搶房”氣氛。
農歷新年初七，馬先生剛從老家返京，他很后悔沒在年前“未雨綢繆”，把房子租下來，現在租房的事讓他特別鬧心。“我整天在單位，哪有空去找房子，只能趁著在上班不忙的間隙時間，在各大租房網站、論壇刷刷網頁?！笨墒?，馬先生發現，現在不通過中介幾乎找不到房子，“我看到宣武門有房東直租的房源，上午10點剛掛出來，我中午打電話過去問，就說已經租出去了，太快了。”
“恐慌性搶租？”馬先生無奈一笑，“感覺合適的房子越來越少，我擔心租不到，是有點恐慌啊?！瘪R先生把元宵節那個周末休息時間都“奉獻”給了地鐵一號線沿線的房屋中介，最終租下了公主墳附近的一個單間，2800元/月，超出了他的預算。
記者在鏈家、我愛我家、趕集網等網站搜索租房信息發現，初七以后的房源信息更新得特別多，但是基本上都已經是無效信息，因為大部分房源都已經交易完成。
一名在馬家堡附近工作了近5年的房產中介小王告訴記者：“我們初五第一天上班，上午就接待10來撥客人，忙得都沒有時間一一帶看。有客人大概問了下小區、戶型和價格，就馬上付了定金?！庇捎谑袌鲂枨蠹ぴ?，不少優質房源緊俏，“朝掛夕租”成了普遍的現象。
據海淀區魏公村小區旁一位房產經紀人介紹，現在大部分完成租房交易的是年前剩余房源，目前已經基本消化完了，年后新出現的房源比較少。“有一個上世紀80年代的兩居老房，年前有五六撥客戶來看，都覺得房子太舊沒有租。結果年初六那天，我剛帶看了兩組客戶，就爽快成交了?！?/p>
“搶租”戲碼在京城樓市緊張上演。同時，不少租客發現房租已經“年前年后兩個價”，不少網友也在微博、豆瓣上“吐槽”，房東甚至不惜毀約來要求提價。
記者在團結湖、潘家園、勁松等北京較大的租房區域走訪時發現，目前出租房源的掛牌價和年前相比，并沒有大幅漲價的情況出現。然而，不少房產中介人證實，雖然目前還沒有出現大幅提價，但隨著年前房源的逐漸消化，租房需求持續旺盛，新出現的房源很可能會提高掛牌價。地鐵附近5-10分鐘的優質房源，漲幅可能會超過10%。
高峰提前到來
不同于每年8-9月間學區房的租房潮，春季租房需求的主要構成分為三類人群組成，第一種是合同到期，續租或換房的；第二種是新入京的外來務工人員；第三種是在京實習、找工作的應屆畢業生。
從往年的市場表現來看，每年農歷正月十五之后，大量務工、求職、求學人員返京，北京租賃市場將迎來年度租賃高峰。然而，記者在走訪時發現，今年的租房需求顯得尤為“來勢洶涌”，在農歷元宵節前，就已經有大批租客在四處找房，一線房屋中介也明顯感覺到“今年春季租房高峰，已經提前到來?！?/p>
農歷正月初五，是北京大部分房屋中介門店新年開張的日子，不少門店經理反映，當天的來電量和到訪量就非常多，大大超出預期。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，北京租賃市場的需求量和房源登記量在春節黃金周之后，就已經開始明顯增多。農歷正月初五元宵節前（2月14日―23日）北京租賃市場新增需求量同比上月同期上漲了近20%，新增房源登記量與上月同期相比上漲超過七成，租賃成交量與上月同期相比上漲也超過兩成。
大興區西紅門、棗園等區域的房產中介告訴記者，春節租房需求主要集中在4000元以下的整租租金檔位，或2000元以下合租租金檔位。近期看房者人數激增，一、二居的小戶型和合租形式很受歡迎。西紅門、棗園等區域不少新建小區的房源在90-120平米，屬于兩三居的較大戶型房源，整租市場需求不大，分租、合租形式比較普遍?！安簧俜繓|希望房屋整租出去，但是只租單間的租戶很多。元宵節之前，有的房東一天要接待五六批這樣的看房人，所以就干脆分拆了分租。”
隨著高峰的提前到來，租金已然出現了上漲的苗頭，同時還出現部分業主要求付款方式由“季付”改為“半年付”或“年付”的現象，議價空間進一步壓縮，租房者弱勢，業主強勢的市場氣氛形成。
鏈家地產市場研究部的分析師認為，元宵節之后到三月底之前，正是高點，部分熱門地區的租金漲幅可能超過15%。
城市遠郊分流
有網友在新浪微博上寫到：“來北京3年半，總結概括為一個字‘找’。找房子，找室友，找工作，找男朋友。三年后發現，所有的‘找’都在路上，有的時候覺得自己‘找’的能力還挺強，可是永遠趕不上變化強。”
城區租金大幅提升，越來越多租客把目光轉向城市近郊、遠郊。這一趨勢在今年節后的租房大軍中，表現得尤為突出。
據鏈家地產統計，2012年北京住宅平均租金為52元/平米，年內漲幅為11.1%。 2011年的年內漲幅為13%，2010年為19%。雖然漲幅有縮小的趨勢，但近三年的累計漲幅超過40%，部分熱點區域，漲幅則超過了50%。
記者調查發現，許多處于中低層租賃需求的租客，不得不越住越遠，從城區搬離，在大興、通州、房山等近郊的地鐵沿線找房，因為城區租金已經超出他們的承受能力。
大興黃村一房產中介證實，最近一兩年來，黃村租房的市場越來越大，租賃業務量激增。
今年春節假期之后，租賃需求表現得特別旺盛，有30%-40%的客戶是從朝陽、海淀等三、四環內區域搬出的。然而，不少租住在城市郊區的租客，雖然節省了租金成本，卻不得不面對高昂的時間成本。
北京房地產中介行業協會數據顯示，去年北京58個重點區域中，北京西城的金融街去年一季度住宅租金為78元/月/平米，萬柳、中關村區域租金達到了73元/月/平米，CBD區域則為70元/月/平米，這些是北京租金最高地。而在遠郊縣，租金數字幾乎減半，如大興城區平均租金為32元/月/平米，通州城區為29元/月/平米，順義城區租金僅26元/月/平米。
本合同雙方當事人
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施
1－1．甲方將其合法擁有的座落在本市________區（縣）_____________出租給乙方使用。
1－2．甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。
1－3．該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件＜一＞中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
二、租賃用途
2－1．本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權屬證書》。
2－2．乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。
2－3．在租賃期限內，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3－1．該房屋租賃期共____個月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3－2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
4－1．該房屋每月租金總計為人民幣_________元。（大寫：______萬____仟____佰____拾____元整）。
4－2．該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3％支付滯納金。
五、其他費用 乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣、電話費等其他費用，由乙方按有關規定自行負擔。
六、房屋修繕責任
6－1．在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
6－2．除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續。
6－3．該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。
6－4．甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。
6－5．如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
7－1．除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。
7－2．乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：
（1） 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；
（2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。
（3） 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8－1．在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2） 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；
（3） 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的；
（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；
（5） 在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。
8－2．變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8－1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。
九、乙方的責任 9－1．在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
（1） 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；
（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知， 在限定時間內仍未糾正、并修復的；
（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；
（4） 拖欠租金累計一個月以上的；
9－2．在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣費，每逾期一天，則應按上述費用 的0.3％支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
9－3．在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍 向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
9－4．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。
十、甲方的責任
10－1．甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應按月租金的0.3％向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-2． 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-3． 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩 余租金（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。
十一、其他條款
11－1．本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11－2．甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11－3．甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，由 見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協助雙方向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向該房屋所在地區的人民法院。
11－4．本合同（正本）連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房 屋租賃置換有限公司各執一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
電話： 電話：
代表人（人）： 代表人（人）：
見證方：南京我愛我家房屋租賃置換有限公司
代表人（人）： 簽約日期：200 年 月 日
合 同 附 件
＜一＞ 該房屋的家具、家電及設備清單：
家具：
床 ____ 張 電視柜 ____ 個
床頭柜 ____ 個 沙 發 ____ 個
餐 桌 ____ 張 茶 幾 ____ 個
餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 個
酒 柜 ____ 個 書 柜 ____ 個
書 桌 ____ 個 梳妝臺 ____ 個
其 它 ____________________
家電：
彩電 干洗機 冰箱
烤箱 洗衣機 電腦
微波爐 飲水機 錄像機
電飯鍋 VCD機 音 響
其 它：____________________
設備： 電 話 熱水器 煤 氣 空調機
出租方（甲方）_______________
承租方（乙方）_______________
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施
1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區（縣）_____________出租給乙方使用。
1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。
1-3.該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
二、租賃用途
2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權屬證書》。
2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。
2-3.在租賃期限內，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3-1.該房屋租賃期共____個月。自__年_月_日起至__年_月_日止。
3-2.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1.該房屋每月租金總計為人民幣_________元。（大寫：______萬____仟____佰____拾____元整）
4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。
五、其他費用 乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣、電話費等其他費用，由乙方按有關規定自行負擔。
六、房屋修繕責任
6-1.在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
6-2.除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續。
6-3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。
6-4.甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。
6-5.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。
7-2.乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：
（1） 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；
（2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。
（3） 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1.在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2） 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；
（3） 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的；
（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；
（5） 在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。
8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8-1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。
九、乙方的責任
9-1.在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
（1） 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；
（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知， 在限定時間內仍未糾正、并修復的；
（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；
（4） 拖欠租金累計一個月以上的；
9-2.在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣費，每逾期一天，則應按上述費用 的0.3%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
9-3.在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍 向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
9-4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。
十、甲方的責任
10-1.甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-2. 在租賃期限內，甲方因
非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-3. 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩 余租金（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。
十一、其他條款
11-1.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，由 見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協助雙方向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向該房屋所在地區的人民法院。
11-4.本合同（正本）連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房 屋租賃置換有限公司各執一份，均具有同等效力。
出租方（甲方） 承租方（乙方）
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
電話： 電話：
代表人（人） 代表人（人）
見證方：
代表人（人）
簽約日期：20 年 月 日
南京租房合同范本【2】
出租方：___，以下簡稱甲方
承租方：___，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條 租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關稅法和鎮政發（90）第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分___次扣除；
3.由乙方負責維修；
4 .甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：
工料費由___方承擔（ ）；
所有權屬___方（ ）
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3 .乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民
法院。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名） 委托人：（簽名）
南京租房合同范本【3】
出租方（以下簡稱甲方）__________________ （本人）（授權代表）姓名：__________
國籍：___________ （身份證）（護照）（營業執照號碼）___________________ 地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯系電話：_______； 傳真：_______；E-mail：________________________
承租方（以下簡稱乙方）_________________________ （本人）（授權代表）姓名：__________
國籍：___________ （身份證）（護照）（營業執照號碼）___________________ 地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯系電話：_______； 傳真________；E-mail：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________.
第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費； 2.煤氣費； 3.電話費； 4.物業管理費； 5.________________； 6.________________. 在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九
條 爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）____________________ 乙方（簽章）____________________
授權代表（簽字）________________ 授權代表（簽字）_________________
“那個時候的北京，給人感覺很破舊?！睆垥缘幕貞洀?994年開始。
從南方一個衣著光鮮亮麗的繁華都市來到北京的她，對這里的第一感覺就是“灰暗”。當時北三環外都還是農田，房屋低矮，如今人潮涌動的現代化商業中心尚不存在。
1998年她從大學畢業，北京的外觀仍然沒有本質上的變化，但張曉面臨的第一個問題就是租房。當時大學還包分配，她拒絕服從分配的代價是交給學校一筆不菲的賠償金，以換取在北京的自由生活。
“我覺得很值得，看看我那些服從分配的同學們，他們還不知道在哪條仕途上掙扎呢。身處這個變革的時代，自由才是最重要的財富”。如今的“包租婆”張曉手握多套住房，自住出租兩不誤，對自己的選擇從未后悔過。
處處都是唐家嶺
第一個棲身之所是同事介紹的。“就在現在水立方那里”，這種時空變化著實讓人著迷，現在每次路過水立方，她都會有滋有味回想起那個時候。
當時的水立方還是一片村莊，房東是個勤勞的北京爺們兒，將自家的房子東擴一塊，西擴一間，一個不大的小院子住進了好些人。張曉用400塊租下一個小單間，也就是五六平米，一張床，一個小小桌子，幾乎沒有轉身的地方。廁所在外面，洗漱在大庭廣眾之下，蹲在院子外面小陰溝旁邊的水龍頭邊，沒有廚房，每天在外面隨便買點什么就把晚餐對付了。
后來看到唐家嶺的報道，張曉感同身受：“基本上就是那種狀態”。
還好這里的日子只持續了三個月，換工作的同時，也需要更換住所。這時，張曉遇到了北京的房屋中介。
十年前的房屋中介
如果你覺得十幾年前的北京也能遍地找到連鎖的、裝潢精美的房屋中介，那就錯了。
估計中介當時也算第一撥北漂族，他們縮在小破樓的角落里，靠貼在外面的廣告招攬生意。走進去，滿墻貼著房屋信息，一部傳真機，不時有新的信息傳進來。
如果你同意通過他們尋找信息，那么先交300元的信息費，他們包你找到為止（至于真的能否找到，全憑運氣）。
其實，中介那里的信息并不多，因為張曉希望離新單位近一些，可選范圍不大，僅有的幾個信息，張曉比較了一下，挑了一個報價700元的看房。中介把電話給你，他們的任務就算完成了。
比較而言，現在的中介人員不辭辛勞陪你看房，陪你簽合同，最后成交才收取中介費，已經規范多了。也是這個行業競爭越來越激烈的一個體現。
跟房東一接觸，房東說，我報的是800元??！――這就算是第一次被騙了。
這是很舊的樓房，很明顯在76年地震之后重新用鋼筋加固過。一套兩居室，分配給兩家人，房東一家可以將其中屬于自己的一間出租，廚房廁所公用。
因為有“水立方”的比較，張曉并不挑剔，起碼不用在一堆人面前洗漱，起碼可以自己做飯，起碼有帶馬桶的廁所！雖然廚房里四面都掛滿了油垢，但她很快跟房東敲定。800元有點貴，張曉努力尋找一個同伴，與自己分享房租。
后來張曉發現，其實當時北京絕大多數的市民，住的就是這樣的房子。
輾轉北京
此后張曉又換了幾處住所，原因五花八門。與房東共用電話，或因一些維修費用與房東牽扯不清；合租的女孩兒搬走……都逼迫年輕的租客不斷換房?！氨本〇|西南北都住遍了?！彼嘈Α?/p>
這個時候的張曉，租房成為生活中的一件大事，為租房的事情簡直是焦頭爛額。幾乎每年都要換一個地方。
租房市場一直沒什么變化，張曉看了不少房，越看心里越涼，用于出租的房屋質量都非常差?！坝谩肌忠稽c不過分。”張曉說。曾經有一間又破又小的半地下出租，沒廚房衛生間，居然要1500元一個月（相當于張曉當時一個月的工資）。還有胡同里小平房簡易搭建的二樓小房間，四面漏風，冬天都不知道怎么過。有家庭出租一間屋子的，是要補貼家用，家中有生病的老人，要求租客不能晚回家或者洗漱聲音太大……
去朋友同事家她也發現，北京市的絕大多數市民居住的情況都差不多。樓房破舊，好點的單位，居住有點“社區”概念的，環境稍好點。就算是樓房，樓道的破舊與臟亂也都差不多。
租客能住在一間干凈整潔的房屋里，在北京曾經是一件奢侈的事情！租房的艱難成為了張曉心頭永難去除的陰影。她時不時想起來北京之前親朋好友的勸阻：“北京啊，三代人擠在20平米的房子里，就已經算不錯啦！”難道自己也要永遠在這種條件下生活嗎？
當時一個新的規定出臺并開始恐慌性地流傳：1998年以后單位不再為員工福利分房。這條消息在張曉看來，卻是一個新的信號，人總是需要住房的，自己輾轉北京的經歷就是現在所說的“剛需”。單位不分房，一定有其他的解決方案。張曉潛意識中感覺到，改變即將來到。
角色轉變
第一次聽說北京有房可賣，是位于西直門的今典花園開盤。這個消息極大振奮了張曉，改變的機遇之門已經開啟！她立刻開始盤算，借錢加貸款，就可以擁有自己的住房，還是新的！欣喜若狂之余，開始關注北京還有哪些在售樓盤。
那個時候網絡沒那么發達，不是每個樓盤信息都能在網上找到，應該說，樓盤信息在網上都找不到，只能靠自己打聽，靠跟朋友吃飯的時候搜集信息。還有就是自己四處瞎溜達，看到有新樓盤就進去看一眼。
由于手頭資金非常有限，張曉買房的原則就是總價低，自己能買得起。
一開始實際調查得來的信息很讓人沮喪，新開的樓盤全是大戶型，130平米以上，張曉手頭能籌集的錢根本不夠，她也很納悶，這么大的房子，這么高的總價，得多有錢的人才買得起啊！
自己的租房經歷很說明問題，像自己這樣的年輕人，需要的不是大房子，只是需要一個安全、干凈、私密和環境良好的棲身之所，而這樣的需求肯定不在少數。就得照這個需求買。
功夫不負有心人，張曉堅持尋找小戶型，到2006年時她陸續購入了三套房子，面積分別是40、45和50平。這樣的房子不多，幾乎都是樓面設計時“多余”出來的一塊，普通家庭購房者一般都看不上。但是作為單身公寓，就非常實用，因為那個時候小戶型的概念還未普及。
她記得曾經看到一個樓盤打出“小戶型”的廣告，非常高興等著開盤，時不時去看一眼，幾個月后，樓盤廣告居然變成了“寫字樓”，讓她失望之余，也說明那個時候的小戶型真不是市場主力。
張曉的兩套房子，在拿到鑰匙的第二個月，就順利出租。租金不高，還貸款還需要自己再貼點錢，但是已經讓張曉非常滿意，因為更重要的是角色的轉變，終于自己可以從租客升級為房東。
一次購房交易
從租客升級為房東，最重要的一個環節當然是買房。如果不是第一次成功購房經歷，恐怕以后的“包租婆”生活也很難達成。張曉想起那個時候非常歡樂，第一次二手房交易，是在沒有中介的情況下完成的。
2005年以前，互聯網上的BBS非常活躍。張曉看好一個新樓盤，知道那里有小戶型，她就泡在樓盤的業主BBS上，看到有人出售，馬上跟人聯系。
出售的業主也是一個女孩，兩人都感覺對方比較可靠，決定交易。
交易的風險她們都清楚，于是定下如下流程：簽合同，將合同公證，交第一筆費用，以便賣方還貸，過戶，賣方取房本，交全款，房本歸買房，交易完成。
現在張曉說起來覺得自己當時很了不起，兩個二十多歲的小姑娘，一本正經地走法律程序，特別是公證。而這次交易的流程放到任何時候都經得起推敲，公證保證了法律效力，流程上也將風險逐步分解，不完成交易成為雙方最大的風險。
這次交易順利完成，“壯了我的膽”，張曉認為這是促使她此后再次出手買房的重要里程碑。與此同時，北京的房屋中介公司跟隨樓市日益壯大和規范，張曉就沒有再自己交易過，直接通過我愛我家這樣有品牌的中介公司進行交易，畢竟商業社會分工細化，有中介擔保更符合商業規律?！叭f一碰上違約的情況，有擔保當然就不怕。”
“絕大部分的房屋交易都是平生第一次，”張曉說，“又是人生中可能最大一筆數額的交易。很多業主會因為中介沒有說清楚流程和風險而感到不踏實，中介的業務員也未必特別熟練。好幾次我都和中介業務員一起，把整個交易的流程、每個環節的時間節點和風險梳理一份清單，給出售房屋的業主看。我其中一套二手房就是這樣才打消了業主的顧慮?！?/p>
做個善良的“包租婆”
從租客順利轉型為房東，張曉深知租客的不易。她在出租過程中盡可能為租客考慮。
比如盡可能直接租房消息，而不是通過中介。只要方法得當，租房這件事與買房不同，沒有大筆資金交易，其實是不需要中介的。這樣能為租客省下中介費，也降低租客上當受騙的概率。
交流和承諾的方式也很重要，一開始要把話說清楚，哪些需要租客承擔的，哪些是房東承擔的，清單要寫到合同里，保證對方能清楚理解和實施?！斑@些都是自己吃虧得來的經驗?！?/p>
房屋的設施盡可能齊全，為租客提供基本的生活保障。張曉在出租前都會去社區BBS淘一些二手的家具家電，放在出租房里。“有一次運氣好，350塊錢買到一個八成新的大洗衣機，直接從鄰居家里拉到我的出租房。”還有一次搬家，她將家里用不上的衣柜和桌椅送給租戶，替換了他們當時使用的簡易塑料衣柜，租戶很高興。她覺得這些對自己是小錢，但是能為租房的年輕人解決大問題，很值得。
“我跟租戶的關系都處得不錯，有一對小夫妻還在我的房子里結的婚，他們搬走的時候都戀戀不舍?！睆垥杂X得當這樣的房東才有意義，才算是圓了自己在輾轉北京時的夢想。
是天時地利，更是人和
“我的幸運是趕上了這個變革的時代?！睆垥赃@樣說。
作為一個曾經的北漂，張曉對北京最深厚的感情來自于目睹北京的變化。親身參與其中并感受和爭取改變，是她成功轉型“包租婆”的原動力。
說起成功之道，張曉認為自身的經歷和感受最重要，因為有艱難的租房經歷，才想到要當房東，因為住過糟糕的房子，才知道好房子的價值，這是內在的動力；對外面的世界保持敏感，實際調研形成最為真實的感受，才有可能敏感地發現社會變革的先兆。
她常常這樣想，如果沒有曾經的痛苦搬家經歷，她也許不會發現北京租房市場的巨大潛力。
與同時代的同學朋友相比，張曉覺得自己更能理解艱難的人生?！坝袔讉€朋友，曾經跟我一起看房，比較，但他們對房屋的要求比較高，樓層、朝向、格局什么的，我覺得那都是成功的中年人才考慮的因素，但這些成為他們最后沒有出手買房的原因?！闭f起別人的故事，張曉覺得自己很幸運，“當時真沒想到后來房價飛漲那么快，只是覺得這就是剛需，像我一樣，初入社會的年輕人，他們需要的只是一間像樣的蝸居?！?/p>
目前張曉擁有的房屋自住一套，其他都用于出租，租金行情逐年上漲，早就超過了房貸。
現在的北京與十五年前大不一樣。繁華的商業中心與林立的新樓盤徹底將北京變成了世界級的都市。張曉對“房地產”一詞從不反感，她親眼目睹身邊的新老市民從破舊的老樓搬進新房，目睹年輕的租客們擺脫了無房可租的局面，很多像她一樣參與這場變革的人們擁有了可供出租的房子，相信這些經歷過艱難租房的房東們，一定會善待他們的新租客。（應被訪者要求，文中張曉為化名）
“包租婆”訪談
Q：=《小康?財智》
A：=張曉
Q：有沒有一個特別的事件，讓你決定當“包租婆”？
A：應該說是周星馳的那部影片吧，《功夫》，包租婆的形象很可愛，武功高強又為一些貧苦的百姓提供住所和幫助，看完片子之后我就決定自己要成為那樣的人。
畢竟社會上有很大的群體是需要靠租房生活的，比如初入社會的年輕人，或者在一個城市臨時生活的人。
Q：你對北京房價怎么看待？現在的年輕人已經買不起房了。
A：北京房價其實一直不低。從十年前我就開始考察樓盤，我始終只買得起50平米以下的房，還要貸款。地段稍微好點的房，對普通人而言都是天價，我的房也都在四環甚至五環以外?，F在很多年輕人動不動就要一百平，四環內，這樣的想法不現實。
我剛聽說一個朋友買了三環內近一百平米的房子，啃光了小夫妻雙方家長的全部積蓄，還負債累累，這種買房的方式我從來都不贊同。
我相信就算目前，五環外50平的房子，大多數的年輕人通過貸款，奮斗幾年，還是買得起的。而且現在小戶型的概念已經非常普及了。
Q：怎么看待現在北京的“限購”政策？
A：適當的限購是應該的。俗話說：“當菜籃族涌進來的時候，你就該離開了”。整個社會都已經為炒房瘋狂，我們必須保持冷靜。限購政策強制人們保持冷靜，是好的。五年繳稅也還算好，工作不滿5年，基本沒積蓄，也買不起。不提倡“啃老”也是對的。
當然這樣會有誤傷，比如很能干的年輕人可能三年就掙了很多錢，但是他不能買房，這就損害到他的權益了。
我認為政府限購和嚴厲的樓市政策是因為資源不夠，要平衡資源，讓更多的人能夠擁有房屋。但在實際操作中有可能讓房屋資源更加緊張，有可能造成進一步供不應求的局面，反而導致價格上漲。
可惜的是，我的“包租婆”理想不能進一步擴大了。（笑）
Q：你現在的財務狀況怎么樣？怎么投資理財？
A：每個月的租金相當于一份白領的工作，就是說我隨時可以過退休生活，但是我還是想要自己“武功高強”?。ㄐΓ?，像電影里的包租婆一樣。第一次順利買房其實也得益于當時我從事的與合同管理有關的工作，所以工作很重要，修煉和開闊眼界，都要靠工作。
