時間：2022-10-02 07:29:53
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇維修管理，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
中圖分類號：K915文獻標識碼： A
引言
為了滿足當(dāng)下工作的需要，展開房屋維修管理模塊的優(yōu)化是必要的，從而提升其房屋維修的整體效益，滿足人們的居住需要。這需要實現(xiàn)其內(nèi)部各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，進行房屋維修管理人員的自身工作行為的優(yōu)化，從而保證房屋維修管理工作的正常開展，實現(xiàn)其維修效益的提升。
一、房屋維修的概念
在日常工作場景中，影響房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人為因素等，都影響了房屋的正常維護，這就需要進行房屋查勘鑒定模塊的開展，實現(xiàn)房屋的完好性控制，這是房屋維修管理的基礎(chǔ)工作模塊。通過對房屋的查勘鑒定以有利于房屋維修模塊的正常開展。在房屋查勘鑒定過程中，相關(guān)的單位要按照國家的相關(guān)法規(guī)，進行房屋結(jié)構(gòu)及其裝備的檢查，要按照日常的裝修標準展開測試及其驗算優(yōu)化，保證其完好無損性。在房屋查勘鑒定過程中，通過對房屋維修設(shè)計模塊及其維修方案的分析，為下序房屋維修計劃的開展，做好準備。
二、房屋維修管理的特點
1、經(jīng)常性
房屋維修是一項經(jīng)常性的工作，由于房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為的因素影響，會導(dǎo)致房屋、設(shè)備的損壞或使用功能的減弱，而且由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結(jié)構(gòu)房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的，因此，房屋維修是大量的經(jīng)常性的工作。
2、房屋的維修量比較大,并且分布零散
在房屋維修過程中,涉及各種類型的單位、多種形式的住宅,項目繁多且雜亂;分布零散指的是房屋的固定性和損壞程度不盡相同,這從某種程度上固定了維修場地以及維修隊伍的數(shù)量,他們都是依據(jù)房屋維修的地段或者位置改變而改變,因此具有流動性強的特點。
3、具有較強的技術(shù)性
房屋維修的在技術(shù)方面有著較高的要求，在進行房屋維修時，由于不能改變建筑物原有的風(fēng)格，這和建設(shè)同類型的新工程相比起來，有著更高的難度，也就是說技術(shù)要求會更高。房屋維修有著獨特的設(shè)計、施工技術(shù)以及操作技能等方面的要求，針對不同的房屋會采用不同的維修標準，因此說房屋維修是一項技術(shù)含量較高的工作。
三、現(xiàn)代城市房屋維修管理A內(nèi)容
1、房屋的鑒定工作
為了掌握房屋的使用情況和完損狀況，根據(jù)房屋的用途和完好情況進行管理，在確保用戶居民安全的基礎(chǔ)上，盡可能的提高房屋的使用價值并合理的延長房屋的使用壽命，房屋管理單位也必須做好房屋勘察工作，定期的對房屋進行檢查，鑒定工程的可使用性等情況。
2、材料管理
房屋維修施工工程與普通施工工程相比，其施工材料類型、數(shù)量較少，但因其施工特殊性，對其施工材料供應(yīng)要求也相對較高。其一，在施工材料采購方面，要嚴格按照施工方案要求，對材料型號、規(guī)格、數(shù)量及材質(zhì)進行有效明確，并保證采購材料質(zhì)量，避免房屋維修工程質(zhì)量受到嚴重影響，導(dǎo)致房屋維修失敗。其二，依據(jù)房屋維修施工工程實際情況與施工進度要求，做好施工材料入場安排，通過抽樣檢查的方式進行對入場材料驗收，并將驗收結(jié)果上報至工程業(yè)主、設(shè)計單位及現(xiàn)場施工人員，將材料放置到指定保存場地，同時將施工材料分類堆放，做好相關(guān)記錄。其三，做好材料發(fā)放登記與管理工作，嚴格依據(jù)房屋維修施工進度，憑單發(fā)放材料，并對發(fā)放材料進行追蹤管理，防止材料浪費或丟失。材料管理人員應(yīng)定期對材料庫存數(shù)量進行有效清點、分類堆放，并做好相關(guān)的防護措施，以減少材料損耗率。
3、房屋維修工作要按照“安全、經(jīng)濟、合理、實用”的四個方面實施
安全，就是通過維修，使房屋不倒、不塌、不漏，達到主體結(jié)構(gòu)牢固，保證業(yè)主或使用人的住用安全。這是房屋維修的首要原則。經(jīng)濟，就是加強成本管理、資金管理和維修定額管理，把錢花在“刀刃上”，合理安排開支，節(jié)約和合理使用人力、物力、財力，做到少花錢、多修房。合理，就是維修計劃和方案制定要合理，切實結(jié)合房屋病害情況，按照有關(guān)規(guī)定與標準進行維修，不擴大維修范圍。實用，就是從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜地進行維修，以適應(yīng)業(yè)主和使用人在使用功能與質(zhì)量上的要求。
4、對房屋維修計劃的管理
房屋的維修計劃主要包括房屋維修施工計劃和房屋維修輔助計劃，房屋維修施工計劃作為房屋維修計劃的核心，其它計劃的編制都是依據(jù)其進行的。在房屋維修計劃中包括了在計劃期內(nèi)需要維修房屋的所有情況；而房屋維修輔助計劃主要包括維修施工力量計劃、材料和維修機具供應(yīng)計劃、維修技術(shù)支持計劃、資金使用計劃以及成本利潤計劃等。房屋管理單位應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況將切實可行的維修方案確定出來，對維修資金進行合理的分配，有計劃的組織維修，對確定的維修方案進行審核并做好工程預(yù)算和決算。
四、房屋維修的內(nèi)容
1、磚砌體結(jié)構(gòu)的維修
第一，在最大限度上減少環(huán)境腐蝕以及侵蝕介質(zhì)給砌體所帶來的影響；第二，如果外墻的熱工性能不好，應(yīng)采取有效的保溫措施；第三，應(yīng)設(shè)法提高砌體的抗腐蝕能力；第四，對于濕度比較大的房間應(yīng)該對防水層及排水設(shè)施采取一定的措施加以維護，以避免水的侵蝕；第五，對已有的防水層進行養(yǎng)護，對失效的防水層進行維修；第六，為防止建筑物四周出現(xiàn)積水現(xiàn)象應(yīng)確保室外場地是平整的同時應(yīng)具有一定的排水坡度；第七，為了防止污水和蒸汽等侵蝕墻體，不能在墻上隨意開洞，并排放污水蒸汽；第八，為了防止侵蝕在墻體上的結(jié)晶持續(xù)腐蝕墻體，應(yīng)及時將其清除干凈；第九，對屋面的排水系統(tǒng)定時進行檢查，如果出現(xiàn)異常應(yīng)及時進行維修以保證其正常工作。
2、樓房地面工程的維修
樓地面是房屋的主要水平承重構(gòu)件，他們將自重和使用荷載傳墻、柱及基礎(chǔ)上，對墻身起到水平支撐作用，并有分隔空間等作用。
3、門窗的維修
對于房屋來說，門和窗戶是我們最經(jīng)常接觸的地方，不管門窗是人為原因還是外界的作用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都應(yīng)該及時的修理，在修理的過程中，要根據(jù)門窗的材質(zhì)，進行維修。
4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及裂縫的維修
鋼筋混凝土中的鋼筋和混凝土這兩種材料的物理力學(xué)性能是完全不同的，其中鋼筋的主要功能是承受拉力，而混凝土的主要功能是抗壓力，二者共同滿足工程結(jié)構(gòu)的受力要要求。一旦二者中任意一個出現(xiàn)了問題，都應(yīng)及時采取有效的措施進行維修，日常應(yīng)加強對其的保養(yǎng)，以保證工程結(jié)構(gòu)的受力安全；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于受到多方面的影響，難免會出現(xiàn)裂縫，一旦出現(xiàn)裂縫，應(yīng)及時找到原因并采取有效的措施進行處理。
五、進一步推動房屋維修管理的發(fā)展
1、明確房屋維修的本質(zhì)
城市房屋維修就是盡可能恢復(fù)房屋的原貌或?qū)Ψ课葸M行再創(chuàng)作,對原來做好的樣本改造和恢復(fù),因此維修者不但擁有一定創(chuàng)造能力還要確切掌握原來房屋的結(jié)構(gòu)、樣式,對房屋維修工作的特殊性有充分的了解、認識，只有通過這種方式才能精巧地把自己的想法和需要維修的房屋聯(lián)系在一起。
2、可以適當(dāng)借鑒國外的先進管理水平及技術(shù)
盡管我國的維修體系還沒有建立起來,但可以借鑒國外維修理論,并對其中適合在國內(nèi)使用的編制進維修發(fā)展計劃里,并結(jié)合近期、中期和長期的研宄,組織好理論的研宄力量,安排學(xué)術(shù)理論的學(xué)習(xí),重點研宄新的維修課題,從而保證理論發(fā)展的可行性。凝聚力量研究亟待解決維修的理論問題,例如在維修業(yè)基本型與職能,維修的市場預(yù)測等評估方法,房屋的壽命、維修范圍的相關(guān)標準,測評的方法和原理,現(xiàn)代建筑的維修技術(shù),房屋施工組織管理等。
結(jié)束語
在城市現(xiàn)代化日趨完善的今天,城市住戶對房屋的要求漸漸增高,實時進行城市房屋的維修,不僅可以延伸其生命周期,還可以取得相應(yīng)的經(jīng)濟效益。
參考文獻
[1]單曉輝.房屋維修工程項目管理探討[J].民營科技，2012，3（02）：54-56.
一、專項資金的概念和性質(zhì)
專項資金是由業(yè)主或非業(yè)主使用人交納的，為了保障物業(yè)在使用一定時間后，所需的特定維修、更新及房屋發(fā)生緊急情況時應(yīng)急的資金。在物業(yè)管理活動中，為了維護全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)始終處于正常的和完好的狀態(tài)，除了在物業(yè)管理費中滿足物業(yè)的日常維護和小修活動外，業(yè)主或非業(yè)主使用人平時定期交納小量的費用，集中儲備起來，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后特定情況下的中修、大修、更新、改造以及出現(xiàn)特殊或緊急情況時的支出。專項資金的建立可以避免在上述情況出現(xiàn)時，集中大量的出資給業(yè)主帶來的負擔(dān)。同時，也可以在出現(xiàn)上述情況時，能夠得以及時處理，使業(yè)主和非業(yè)主使用人能夠工作、生活在一個良好的環(huán)境當(dāng)中。這也是物業(yè)管理追求良好和長效管理的重要因素和必要條件。
專項資金是物業(yè)管理財務(wù)管理中的一項重要內(nèi)容，其費用性質(zhì)同物業(yè)管理費一樣，是由業(yè)主交納，由物業(yè)管理單位或政府主管部門設(shè)立專門賬戶管理，經(jīng)業(yè)主大會批準，最后由物業(yè)管理單位使用的專門費用。所以，專項資金的使用者權(quán)益屬于全體業(yè)主，物業(yè)管理單位對它的管理和使用屬于代管性質(zhì)。同時，它的使用范圍也是在物業(yè)管理費的使用范圍之內(nèi)，而且更具體、更專指，這就更決定了它的專項性質(zhì)。
根據(jù)上述性質(zhì)，專項資金本應(yīng)是物業(yè)管理費成本中的一個構(gòu)成因素，在管理操作中將其納入物業(yè)管理費中，由物業(yè)管理單位在會計操作中進行提留，設(shè)立專賬或開立銀行專戶，其管理使用簡便易行。但根據(jù)我國實際情況，現(xiàn)行國家政策和各地政府在實施辦法中都將專項資金從物業(yè)管理費中分離出來，并設(shè)定了嚴格的使用和管理辦法，這主要出于兩方面的原因，一是由于首次設(shè)立專項資金時的資金來源渠道和途徑比較復(fù)雜，各地的規(guī)定也不盡相同，如果直接并入物業(yè)管理費中會給多渠道籌集專項資金帶來障礙。二是由于國內(nèi)的物業(yè)管理從總體上講尚處于起步階段，很多物業(yè)管理單位的管理行為和管理費的使用管理還很不規(guī)范，同時目前國內(nèi)的物業(yè)管理費水平還普遍較低，有的還難于保證日常運作，如果直接將專項資金并入物業(yè)管理費中，可能會給專項資金的專項和規(guī)范使用帶來不安全因素，甚至?xí)斐膳灿谩y用的情況，使物業(yè)和業(yè)主的最終利益受到侵害。
二．設(shè)立專項資金的目的和作用
設(shè)立專項資金的主要目的是為了應(yīng)付在物業(yè)管理活動中比較巨大的非日常性開支和非預(yù)見性開支，尤其是為維持和保證物業(yè)共用部分的正常運作、正常使用功能而進行的大型修繕改良性的開支。這種修繕改良就是我們通常在物業(yè)管理活動中所講的中修、大修和更新改造。由于計提固定資產(chǎn)折舊費的目的也是用于固定資產(chǎn)的中修、大修和更新改造，因此，專項資金的作用實際上就是物業(yè)本體和共用部分固定資產(chǎn)的折舊補償。
眾所周知，物業(yè)在建成之后，必然會受到自然的和使用的損耗。隨著時間的增加，自然環(huán)境如風(fēng)力、重力、震動、大氣、水、雷電等對建筑物在一定程度上存有的自然侵蝕、老化、陳舊、殘損。如果沒有建立專項資金，就不可能合理、有效地安排物業(yè)的修理和保養(yǎng)計劃，必然會加速物業(yè)的自然侵損，以致會由于維修保養(yǎng)不及時使物業(yè)進入或過早進入衰敗過程，從而加速物業(yè)的老化程度，縮短了物業(yè)的使用壽命，甚至?xí)劤蓚κ鹿省Ｏ喾矗⑵饘ｍ椯Y金，就可以有效、合理妥善地安排物業(yè)的修繕改良，物業(yè)就可以得到有效的維修養(yǎng)護，使物業(yè)處于良好的狀態(tài)，充分發(fā)揮物業(yè)的正常使用功能，并且可能延長物業(yè)的使用壽命，改善和提高物業(yè)的使用功能，還可以提高物業(yè)的檔次和對現(xiàn)代化城市發(fā)展的適應(yīng)性，進而推動物業(yè)的保值和升值，使物業(yè)所有權(quán)人獲得有效地經(jīng)濟價值，最大限度地提高投資回報率。
三．專項資金的來源
(一)法規(guī)規(guī)定的費用
1．有關(guān)地方規(guī)定，公房出售時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20％，高層住宅不低于售房款的30％，該部份專項資金屬售房單位所有。
2．有的地方規(guī)定，業(yè)主購買商品
房時按購房款的2％(也有3％或5％)的比例向售房單位交納專項資金。售房單位代為收取的專項資金屬全體業(yè)主共同所有，不得計入住房銷售收入。
3．也有的地方規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在售房款中按2％的比例劃撥公用設(shè)施專用基金，并可計入開發(fā)成本。
4．還有規(guī)定除以某種方式先建立一部分專項資金外，業(yè)主在日常交納物業(yè)管理費的同時，另外交納規(guī)定數(shù)額的專項資金，作為專項資金續(xù)籌的主要方式。
(二)物業(yè)管理費結(jié)轉(zhuǎn)的費用
物業(yè)管理費在運行中會有完成成本開支后的結(jié)余，如果有連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時，除可在管理預(yù)算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會同意設(shè)定一定比例納入專項資金，但由于管理費的結(jié)余的原因有多種，其結(jié)余部分的再分配亦應(yīng)根據(jù)多退少補原則進行適當(dāng)安排。
(三)業(yè)主大會中決定分攤的費用
根據(jù)住宅維護保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主收取的、保證物業(yè)的正常使用的分攤資金。
(四)業(yè)主共有物業(yè)的收益
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部分，通常有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，這部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，這些物業(yè)可采用靈活多樣的方式，由物業(yè)管理單位經(jīng)營，比如對小型超市等商業(yè)用房，以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的由開發(fā)商或有關(guān)部門認定的屬業(yè)益的廣告牌等商業(yè)設(shè)施的收益。可將收入的一部分并入專項資金。此項收入并入專項資金必須以首先滿足補充物業(yè)管理費的不足和當(dāng)前的使用為前提。
(五)社會捐贈或政府撥款的費用
由社會各界捐贈或政府根據(jù)某種情況撥付的，專項用于某項或某類物業(yè)維護保養(yǎng)、本體修繕、美化和裝點設(shè)施維護的費用。
四，專項資金的管理
關(guān)鍵詞：房屋維修；損壞原因；維修分類；維修設(shè)計；施工管理
Abstract: the building is the main component of a city, it is the city people live, work, and study, the entertainment, the production and the economic activities necessary material conditions. This paper expounds the significance of building maintenance, analyzed the reason of the damage to his house, and introduced how to repair engineering design and construction management.
Keywords: building maintenance; The causes for the damage; Maintenance classification; Maintenance design; Construction management
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1 房屋維修的意義
房屋是構(gòu)成城市的主要組成部分，它是城市人們生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生產(chǎn)和各項經(jīng)濟活動等必不可少的物質(zhì)條件；是城市生活和進行各種活動的基礎(chǔ)設(shè)施，是社會巨大的不動產(chǎn)財富，是歷史發(fā)展的產(chǎn)物；反映著不同歷史時期的社會經(jīng)濟發(fā)展、科學(xué)進步，人民生活水平。做好房屋建筑的維修和保護，使其能充分地為社會服務(wù)，在一定程度上緩和居住的供需矛盾；有利于加快城市建設(shè)，美化環(huán)境、美化生活，為國家或業(yè)主節(jié)省建房資金。
房屋雖然不像一般商品那樣容易損壞，但房屋建成交付使用后，即已經(jīng)開始損壞。隨著時間推移，都有一個由新變舊的過程，這是自然規(guī)律。房屋足社會的財富，業(yè)主最重要的財產(chǎn)之一，加強房屋的維修加固，就能使“物盡其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延長其使用壽命，減少房屋的自然淘汰率。
維修改造能夠以經(jīng)濟的技術(shù)手段保證已有建筑物，不斷適應(yīng)人類社會的發(fā)展。與新建建筑相比，維修改造具有三個突出的優(yōu)點：投資少，工期短，省空間。這些都會帶來顯著的經(jīng)濟效益，特別是時間和空間的節(jié)省，對工業(yè)和商業(yè)活動來講，在效益方面往往起著決定性的作用。在舊城區(qū)改造中，維修改造還有其他突出的優(yōu)點：節(jié)約城市用地，節(jié)省管網(wǎng)建設(shè)，減少或避免住戶搬遷，減少建筑垃圾等等。其中節(jié)約城市用地對緩解日趨緊張的城市用地矛盾有著重要的現(xiàn)實意義。城市的各類房屋建筑代表著不同歷史時期的社會經(jīng)濟、文化、藝術(shù)、科學(xué)技術(shù)和人民生活的水平，保護和維修好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，有其歷史
意義，并可保持一個城市特有的風(fēng)格和特色。
2 房屋的損壞原因分析
房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻、外門窗等，直接受到風(fēng)、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質(zhì)與氧化的作用；尤其屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。各種自然災(zāi)害的侵襲，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)的侵襲也是重要因素。再加上人為損壞及建筑的施工質(zhì)量問題，使房屋使用功能受到不同程度的影響。由于所處自然條件和使用狀況不盡相同，損壞的發(fā)展是不均衡的。房屋的長期失修，將會促使其結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的加速損壞。因此必須及時對房屋進行必要的保護和維修。
3 維修工程的分類
3．1 小修工程
小修工程是指凡以及時修復(fù)房屋構(gòu)件的小損小壞、保持房屋原來等級為目的的日常養(yǎng)護工程。小修工程的綜合年均費用在房屋現(xiàn)時造價的l％以下。它主要適用于：屋面防水的小面積補漏；局部泛水溝、部分落水口、落水管的修補更換；門窗的整修；內(nèi)外墻面裝飾面層小面積修補等。
3．2 中修工程
中修工程指需牽動或拆換少量主體結(jié)構(gòu)，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)造價的20％以下。此類工程主要適用于：一般損壞的房屋，如加固部分梁柱、墻體的局部拆砌或加固補強；屋面防水層的重做；室內(nèi)外墻面裝修的大面積修補或重做等。
3．3 大修工程
大修工程是指牽動或拆除部分主體結(jié)構(gòu)的工程。大修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)造價的25％以上。此類工程主要適用于：嚴重損壞的房屋，但無倒塌危險或有局部有危險而仍要繼續(xù)使用的房屋，因改善居住條件需局部改造的房屋，需對主體結(jié)構(gòu)進行全面抗震加固的房屋。
4 工程設(shè)計
房屋維修工程設(shè)計是對那些已經(jīng)損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命；或在原有建筑的基礎(chǔ)上，適合業(yè)主的需要，根據(jù)條件的許可，對舊房進行不同程度改選等設(shè)計工作。這種設(shè)計必須因房制宜處理好適用、安全、經(jīng)濟與美觀的關(guān)系，合理利用原有建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備，運用科學(xué)方法進行分隔改裝，提高建筑功能質(zhì)量，處理好室內(nèi)外環(huán)境，達到改善工作和生活條件的目的。房屋維修設(shè)計應(yīng)對建筑的多個方面渚如：查險、檢測、鑒定、保固、筑漏、防潮、翻新、更換、糾偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、補強、治蟲、防蝕、修飾、改裝等通盤考慮，因此房屋維修工程極其繁重復(fù)雜。
房屋維修設(shè)計是有別于新建工程設(shè)計的，查勘是其非常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調(diào)查研究，踏勘現(xiàn)場，這項工作必須細致深入，力求準確。一般采用從外部到內(nèi)部，從屋頂?shù)降讓樱瑥某兄貥?gòu)件到非承重構(gòu)架，從表面到隱蔽，從局部到整體的順序。也可以根據(jù)房屋現(xiàn)場條件、環(huán)境情況、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進行查勘。尤其是各種隱蔽部位的構(gòu)件和設(shè)備是否良好，損壞范圍和程度是查勘的重點對象。對隱蔽項目的準確查勘，才能做到維修后解除危險，消滅隱患，達到最佳效果。
復(fù)核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環(huán)節(jié)。必要時還應(yīng)采用有效的檢測技術(shù)綜合分析房屋損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設(shè)計方案。維修效果的好壞，首先取決于修理設(shè)計方案是否科學(xué)、合理，它也是預(yù)算編制等工作的重要依據(jù)。由于維修工程可變因素多，不可預(yù)見的因素也多，施工條件多變。要充分估計到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。維修沒計及方案必須按照《房屋修繕范圍和標準》制定，并充分聽取業(yè)主和用戶的意見，使設(shè)計方案合理、可行。
5 施工管理
經(jīng)過查勘設(shè)計后即可著手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業(yè)主使用人保持密切的聯(lián)系。維修施工的安全生產(chǎn)、文明施工占有非常重要的地位，施工既要做好安全防護措施，更要保證業(yè)主和使用者的安全。維修施工管理基本原則是：經(jīng)濟性、適應(yīng)性、科學(xué)性和均衡性；根據(jù)房屋的不同維修要求綜合考慮制定正確的施工方案，不但工程質(zhì)量好，還要降低成本。這就必須建立統(tǒng)一的施工指揮系統(tǒng)，進行組織計劃和控制。做好各項基礎(chǔ)工作，建立和貫徹各項規(guī)章制度，如工藝規(guī)程、操作規(guī)程、安全技術(shù)規(guī)程及崗位責(zé)任制，建立和實行各種標準，如各項定額，工期標準，加強信息管理，做好原始記錄的整理、加工和分析工作。
為保證維修工程質(zhì)量，要重視以下幾個問題：a．隱蔽工程的質(zhì)量應(yīng)逐項逐點的檢查驗收。b．由于維修工程預(yù)見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、準確、真實。C．要合理安排施工順序，以方便業(yè)主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸?shù)暮侠硇裕瑒趧恿Π才诺目茖W(xué)性，現(xiàn)場布置的經(jīng)濟性。同時做好節(jié)能降噪工作，盡量保證施
工現(xiàn)場道路暢通，衛(wèi)生良好，把房屋維修工程做成綠色環(huán)保工程。
房屋維修工程結(jié)束后必須按照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》進行質(zhì)量檢驗評定。由于房屋維修工程的對象是已經(jīng)建成房屋建筑，竣工交付驗收的維修工程，除應(yīng)對各個維修項目的質(zhì)量進行檢驗外，還應(yīng)對整體工程的病害整治質(zhì)量進行檢驗，并必須在病害整治達到規(guī)定要求的前提下，方可進行整體工程的質(zhì)量檢驗評定。經(jīng)過維修的房屋，一般不應(yīng)留下結(jié)構(gòu)危險、屋面嚴重漏雨以及容易引起觸電、著火等影響使用安全的缺陷。如在驗收時發(fā)現(xiàn)這類問題，無論屬于應(yīng)修、未修，還是設(shè)計和預(yù)算漏項，都應(yīng)該進行補修，并在補修完成后另行驗收。房屋維修工程的竣工驗收是全部工作過程的最后一個程序，而且是一個必不可少的重要程序。它是全面考核、檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。因此竣工驗收對促進工程項目的及時投入使用，發(fā)揮其經(jīng)濟效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗，都具有重要作用。
6 結(jié)語
經(jīng)過對房屋維修、保養(yǎng)，不但延長了房屋使用壽命，改善了房屋的使用條件與質(zhì)量，使業(yè)主、使用人的房產(chǎn)保值、增值，也美化了城市環(huán)境，美化了生活，為業(yè)主、國家?guī)砹朔浅？捎^的經(jīng)濟效益。同時也是物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量，增加經(jīng)濟效益的一項重要管理項目。對房屋維修工程的科學(xué)組織和不斷的深入研究，必將為社會創(chuàng)造更大的財富。
參考文獻：
[1] 董吉士．房屋維修加固手冊[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社．1988：1．120．
關(guān)鍵詞:煤礦設(shè)備管理 計劃維修 點檢制維修
中圖分類號:TD4 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2011)09(a)-0126-01
采掘工作面設(shè)備是煤礦采掘工作面用在生產(chǎn)和管理中的機器和設(shè)施及附屬裝置。如采掘機械、液壓支架、刮板輸送機、轉(zhuǎn)載機、鑿巖機等。這些機器、設(shè)施是煤礦生產(chǎn)的物資技術(shù)基礎(chǔ),它們的狀況如何直接關(guān)系到企業(yè)的效益和安全。設(shè)備管理是對這些設(shè)備運轉(zhuǎn)的全過程進行計劃、組織、控制工作,也是對設(shè)備的合理選擇、有效使用、及時修理、技術(shù)改造等全過程的綜合管理。設(shè)備管理的基本任務(wù)是通過采取一系列技術(shù)、經(jīng)濟、組織措施,對企業(yè)設(shè)備從購置直至報廢全過程進行綜合管理,達到設(shè)備的壽命周期費用最低,設(shè)備綜合效能最高的目標。為完成設(shè)備管理的基本任務(wù),對煤礦機械設(shè)備進行正確使用、有效維護、科學(xué)檢修。本文主要闡述設(shè)備的計劃維修與點檢制維修。
1計劃修理
1.1 計劃修理的方法
(1)標范修理法。機械設(shè)備零件有其使用壽命,要編制具體修理計劃,明確規(guī)定設(shè)備的修理日期、類別、內(nèi)容和工作量等。此方法計劃性強,可有效地保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn),但可能出現(xiàn)過度修理,增加修理費用,它適用于一定要保證安全運轉(zhuǎn)和影響全局的重要設(shè)備。
(2)定時修理法。依據(jù)設(shè)備的使用壽命、工作條件、使用狀況,事先規(guī)定設(shè)備的大、中、小修的順序、間隔期和內(nèi)容,定時進行修理。此方法對做好修理前的檢查工作有利,應(yīng)用較廣,適用于比較重要的設(shè)備。
(3)檢查后修理法。按計劃對設(shè)備進行檢查,依據(jù)檢查的結(jié)果制定設(shè)備的修理計劃。此方法修理費用低,而計劃性差,不利于做好修理前的準備,所以僅使用于普通設(shè)備。
1.2 設(shè)備檢修計劃
設(shè)備檢修計劃是消除設(shè)備技術(shù)狀況劣化的設(shè)備管理計劃。主要是安排設(shè)備的各類修理日期、修理工作量和停修時間及所需人工、材料、備件等。
編制設(shè)備檢修計劃,一要掌握設(shè)備技術(shù)狀況的檢查資料、設(shè)備維修記錄、事故統(tǒng)計狀況和上年度設(shè)備維修計劃執(zhí)行狀況等,使計劃安排符合實際需要;二要區(qū)別各類設(shè)備在生產(chǎn)中所處地位、對生產(chǎn)的影響程度及零件磨損的特點等不同狀況,采用不同的維修方式;三要掌握煤礦生產(chǎn)任務(wù)的安排、技術(shù)改造的任務(wù)等,以合理安排檢修時間,使設(shè)備檢修計劃和生產(chǎn)計劃銜接,設(shè)備技術(shù)改造和設(shè)備維修相結(jié)合;四要安排好修理進度中的工作量平衡,維修任務(wù)與材料、配件供應(yīng)的平衡;五是對大型和重要的設(shè)備,采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù),編制計劃和控制檢修進度。
設(shè)備檢修計劃按時間進度分為年度、季度和月度計劃。煤礦的年度設(shè)備檢修計劃,只對設(shè)備修理的數(shù)量、類別、時間等做出安排。具體的修理項目、工作量和延續(xù)時間等,則在季度和月度計劃中詳細安排。
2點檢制維修
設(shè)備點檢是利用人的感官和簡單的儀表工具或精密檢測設(shè)備和儀器,按預(yù)先制定的技術(shù)標準,定人、定點、定量、定標、定路線、定周期、定方法、定檢查記錄,施行全過程對運行設(shè)備進行動態(tài)檢查。應(yīng)用這種管理模式,有效掌握設(shè)備的各種狀態(tài),避免“過維修”和“欠維修”,減少設(shè)備的故障發(fā)生率,可降低設(shè)備維護費用。此管理模式被廣泛應(yīng)用在設(shè)備管理上。點檢管理一般分為日常點檢和定期點檢。日常點檢是在日常工作中持續(xù)對設(shè)備進行常規(guī)檢查,完成狀態(tài)數(shù)據(jù)的采集和分析,是定期點檢工作開展的基礎(chǔ)。日常點檢的開展,構(gòu)成了點檢工作的基本框架。定期點檢是對已出現(xiàn)問題的設(shè)備作出精細的調(diào)查、測定、分析。它是日常點檢工作的延伸,用于專業(yè)解決設(shè)備故障出現(xiàn)的原因。二者不可偏廢。要實現(xiàn)設(shè)備點檢制,需要根據(jù)各自特點,策劃相應(yīng)的組織管理、技術(shù)管理和應(yīng)用方案。
2.1 設(shè)備的防護體系與點檢要求
(1)設(shè)備的防護體系。
①崗位操作人員的日常巡檢,出現(xiàn)異常,要排除小故障,進行小修。②專職點檢員靠經(jīng)驗和儀器對重點設(shè)備、重點部位檢查,排除故障。③專業(yè)點檢員在日常巡檢、專業(yè)點檢的基礎(chǔ)上,應(yīng)用專用儀器對設(shè)備進行嚴格的檢查、測定和分析。④專業(yè)人員對設(shè)備進行技術(shù)診斷和定期管理。⑤對設(shè)備進行綜合性精度檢查,分析劣化點,以考評和控制設(shè)備性能,評價點檢效果。
(2)點檢基本要求。
①科學(xué)分析,找準設(shè)備可能出現(xiàn)故障和劣化的部位,確定設(shè)備的維護點及該點的點檢項目和內(nèi)容。按檢修技術(shù)標準的要求,確定每一個維護檢查點參數(shù)的正常工作范圍。
②按區(qū)域、按設(shè)備、按人員素質(zhì)要求,明確專業(yè)點檢員。
③制定設(shè)備的點檢周期,按分工進行日常巡檢、專業(yè)點檢和精密點檢。依據(jù)不同設(shè)備和不同的點檢要求,明確點檢的具體方法,如用視、聽、觸、味、嗅或用儀器、工具進行。
④采用技術(shù)診斷和劣化管理方法,進行設(shè)備劣化的量化管理。
⑤明確點檢作業(yè)的流程,包括點檢結(jié)果的處理程序。
⑥定點檢要求。做到定點記錄、定標處理、定期分析、定項設(shè)計、定人改進、系統(tǒng)總結(jié)。
2.2 點檢的模式和流程
(1)點檢制的模式。
專業(yè)點檢機構(gòu)是點檢建設(shè)的基本保障,是實施點檢管理必要的組織形式。企業(yè)把生產(chǎn)系統(tǒng)劃分為幾個區(qū)域,各區(qū)域按專業(yè)配置點檢組,負責(zé)對所轄區(qū)域的設(shè)備進行點檢,是設(shè)備直接管理者,處于核心地位。
(2)點檢工作流程。
①標準化管理。制定崗位標準,確定設(shè)備責(zé)任人,確定檢查路線、區(qū)域、設(shè)備、項目(包括項目的數(shù)據(jù)標準、設(shè)備狀態(tài)、數(shù)據(jù)獲得方法、項目周期標準)。
②錄入數(shù)據(jù),將工作標準及檢查結(jié)果錄入點檢機。數(shù)據(jù)上報,把現(xiàn)場工作記錄數(shù)據(jù)上報,并列出異常數(shù)據(jù)。
③現(xiàn)場日常工作。根據(jù)崗位性質(zhì)及項目周期確定相應(yīng)的日常工作內(nèi)容。現(xiàn)場的基本工作任務(wù)是做好檢查記錄,如抄表數(shù)據(jù)、測量數(shù)據(jù)、觀察數(shù)據(jù)、工作到位信息等。
④考核管理。打印日輸出報表,包括工時統(tǒng)計、漏點統(tǒng)計、漏項統(tǒng)計、超標數(shù)據(jù)、觀察缺陷等;進行系統(tǒng)分析,給出設(shè)備分析報告和設(shè)備維護檢修報告。
⑤處理。對存在問題及時安排處理,并對點檢工作提出改進意見,不斷完善點檢工作。點檢的主要環(huán)節(jié):點檢因設(shè)備不同而內(nèi)容各異,但任何設(shè)備的點檢都要做好以下工作:確定檢查點,點檢項目,制定點檢的判定標準,確定點檢周期,點檢方法和條件,點檢人員,編制點檢表,做好點檢記錄和分析,點檢管理工作,點檢人員的培訓(xùn)。
2.3 點檢現(xiàn)場管理
(1)按專業(yè)劃分點檢區(qū)域。為便于實施點檢責(zé)任制和制定點檢計劃,點檢現(xiàn)場按專業(yè)和點檢崗位劃分為不同區(qū)域,如采煤機點檢現(xiàn)場可劃分為截割機構(gòu)、牽引機構(gòu)、液壓傳動箱、破碎機構(gòu)、電氣設(shè)備、輔助裝置等。
關(guān)鍵詞:水利工程;維修;養(yǎng)護
鑒于水利工程維修養(yǎng)護項目多、內(nèi)容復(fù)雜等因素,結(jié)合近年來水利工程巡視檢查記錄、水利工程維修養(yǎng)護施工記錄等的填寫,資料的整理,將從以下幾個方面簡述如何規(guī)范、全面、快捷的整理水利工程維修養(yǎng)護技術(shù)資料。
1、水利工程維修養(yǎng)護資料的形成
水利工程維修養(yǎng)護資料是承擔(dān)水利工程維修養(yǎng)護的管理和業(yè)務(wù)單位,在維修養(yǎng)護及一系列相關(guān)活動中直接形成的一套較為全面、規(guī)范、完整的文件材料。資料形成的過程主要從項目的提出、設(shè)計、施工、竣工驗收等,資料的形式以相關(guān)文件、工程日常巡視記錄、工程日常巡視分析報告、工程維護施工記錄、工程維護施工分析報告、定期巡視檢查記錄、定期巡視檢查分析報告、工程維修養(yǎng)護合同、安全生產(chǎn)責(zé)任書、工程竣工驗收單、圖紙、圖表、計算材料、圖片等組成。
2、水利工程維修養(yǎng)護技術(shù)資料整理的原則
整理出規(guī)范完整、高效適用的工程維修養(yǎng)護資料,必須具備以下幾個原則:
2.1資料整理的及時性
整理水利工程維修養(yǎng)護資料是對水利工程維修養(yǎng)護質(zhì)量情況的真實反映,因此要求資料必須按照水利工程實施的進度進行及時整理。技術(shù)資料從收集、積累和整理,要始終貫穿于工程運行和維修養(yǎng)護工作的全過程,應(yīng)與工程運行和維修養(yǎng)護工作進程保持同步。
2.2資料整理要具備真實性
資料的真實性是保證優(yōu)良水利維修養(yǎng)護工程的技術(shù)靈魂。資料的整理應(yīng)該實事求是,客觀準確,不要為了“應(yīng)付上級檢查、聯(lián)查”而脫離實際,甚至歪曲事實,水利工程維修養(yǎng)護技術(shù)資料應(yīng)是對維修養(yǎng)護工程質(zhì)量的真實寫照,所有資料的整理應(yīng)與水利維修養(yǎng)護工程施工過程同步,資料包括:工程維修養(yǎng)護合同、生產(chǎn)安全責(zé)任書、維修養(yǎng)護記錄、巡視檢查記錄、整改通知、工程驗收單等。
2.3確保資料數(shù)據(jù)的準確性
資料的準確性是做好水利工程維修養(yǎng)護資料的核心。維修養(yǎng)護資料的準確性,主要從水利工程維修養(yǎng)護質(zhì)量評定的填寫應(yīng)規(guī)范化、項目內(nèi)容填寫應(yīng)詳細具體化,不能以“符合要求”、“滿足規(guī)范”來概而論之,主要單位領(lǐng)導(dǎo)、資料整理人員、審核人員及負責(zé)人簽字都要把好數(shù)字關(guān),真正做到各負其責(zé),各行其是,按章辦事。
2.4保證資料的完整性
完整性是做好水利工程維修養(yǎng)護資料的基礎(chǔ)。不完整的資料將會導(dǎo)致片面性,不能系統(tǒng)地、全面地了解各個單位水利工程維修養(yǎng)護的質(zhì)量狀況。有關(guān)單位應(yīng)設(shè)專人整理各類有關(guān)水利工程的維修養(yǎng)護資料,根據(jù)水利工程的項目劃分、工程量等收集有關(guān)工程數(shù)據(jù),資料應(yīng)根據(jù)合同的簽訂以及工程的施工,按照相關(guān)要求全面記錄填寫,嚴格遵守水利工程維修養(yǎng)護的工作流程整理資料,資料按照檢查、管理、維修三部分進行規(guī)整,保證了資料的有始有終、便于查找、全面完整。
3、做好資料的分類
水利工程維修養(yǎng)護資料應(yīng)分類進行整理,如我處管理單位資料就有明渠維修養(yǎng)護資料、水庫維修養(yǎng)護資料、暗渠維修養(yǎng)護資料等。這樣分門別類,各自有一套系統(tǒng)完整的維修養(yǎng)護資料,也便于查找。
4、做好水利工程維修養(yǎng)護工作的準備工作
根據(jù)水利工程維修養(yǎng)護細則的要求,完善各項管理制度,制定《工程管理標準》、《工程檢查評比標準》《工程管理檢查辦法》、《工程管理檢查制度》、《工程維修養(yǎng)護制度》等一系列管理辦法。在制度健全的情況下,對各個維修養(yǎng)護項目有計劃、有目的安排實施,做到工程維修養(yǎng)護工作有布置、有檢查、有評比。實行檢查制度,進行定期檢查、抽查和驗收,對各項工作的完成情況做到心中有數(shù)。根據(jù)當(dāng)年由工程管理處批復(fù)的水利工程維修養(yǎng)護計劃,工程管理科核實核定后下發(fā)給管理單位維修養(yǎng)護通知單,管理單位再和工程維修養(yǎng)護單位簽訂《維修養(yǎng)護合同書》,《生產(chǎn)安全責(zé)任書》,然后根據(jù)維修養(yǎng)護內(nèi)容進行水利工程維修養(yǎng)護,同時,工程管理科和管理單位對水利維修養(yǎng)護工程進行全面監(jiān)督檢查管理,相關(guān)部門設(shè)專人負責(zé)對維修養(yǎng)護工程做好巡視檢查和維修養(yǎng)護施工記錄,維修養(yǎng)護工程結(jié)束時,要工程管理科、管理單位、維修養(yǎng)護單位三方驗收,填寫工程竣工驗收報告單,并對資料進行系統(tǒng)整理。
水利工程維修養(yǎng)護計劃一般都是各處在上一年作出,上報引灤工程管理處批復(fù),根據(jù)當(dāng)年批復(fù)的水利工程維修養(yǎng)護計劃,在年初制定出本處水利工程維修養(yǎng)護計劃,并日常維修養(yǎng)護、專項維修養(yǎng)護分開以月、季度或年度的形式進行編制,使水利工程維修養(yǎng)護有計劃、有步驟的進行。做好水利工程維修養(yǎng)護充足的準備工作,將是奠定各項工作順利開展的的基礎(chǔ)。
5、維修養(yǎng)護工作與資料整理的有利結(jié)合
資料整理人員不能只顧在辦公室單純的整理資料,要與管理人員、質(zhì)量監(jiān)督人員根據(jù)工作需要,到施工現(xiàn)場察看工程的質(zhì)量、進度。掌握水利工程維修養(yǎng)護施工的管理內(nèi)容,熟悉每個養(yǎng)護項目的質(zhì)量控制體系和質(zhì)量達標體系,整理資料時才能更好的按照養(yǎng)護方案的技術(shù)規(guī)程,準確的對養(yǎng)護人員、原材料、機械、施工工藝和外部環(huán)境進行資料的整理。在《維修養(yǎng)護施工記錄》中要有天氣、工程地點、工期、維修養(yǎng)護內(nèi)容、人員、工時、工程量、使用工具、工程進度等。資料整理過程中還要及時檢驗維修養(yǎng)護效果,掌握質(zhì)量動態(tài),一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,對在維修養(yǎng)護過程中不符合質(zhì)量要求的地方及時發(fā)出《整改通知》,要求維修養(yǎng)護單位及時限期進行整改。整改驗收合格后,方可進行下一步的維修養(yǎng)護工作。
維修養(yǎng)護過程中的質(zhì)量管理內(nèi)容包括:技術(shù)交底,落實質(zhì)量管理計劃,搞好施工前檢查,作好技術(shù)復(fù)核,進行材料的試驗和檢驗工作,搞好示范工程和維修養(yǎng)護質(zhì)量的檢查驗收等,能對整個維修養(yǎng)護項目實施監(jiān)督、檢查、判斷,達到全員管理的目的。
管理單位領(lǐng)導(dǎo)是維修養(yǎng)護質(zhì)量管理的第一責(zé)任人,專業(yè)技術(shù)人員及檔案管理人員作為組員,對水利維修養(yǎng)護記錄的填寫、資料的整理、立卷歸檔進行嚴格檢查把關(guān)。
6、維修養(yǎng)護工程施工過程中資料收集和填報資料的注意事項
(1)資料要符合竣工圖紙、資料編制的具體要求。
(2)技術(shù)資料是核定工程質(zhì)量等級的重要依據(jù),技術(shù)資料必須完整、準確、系統(tǒng)、裝訂整齊、手續(xù)完備。
(3)反映維修養(yǎng)護工作過程的水利維修養(yǎng)護記錄、巡視檢查記錄、日志、圖片、照片等資料,應(yīng)按其種類分別整理、立卷,并對每個圖片或者畫面附以語言文字說明。
(4)資料要簽字齊全,字跡清晰,紙質(zhì)優(yōu)良,保持整潔。
(5)分類分項要明確,封面、目錄、清單資料要齊全,排列有序,逐頁編碼。
(6)所有養(yǎng)護資料必須用A4紙打印、碳素墨水或黑筆填寫簽字,禁止復(fù)寫和使用復(fù)印件。
(7)文字材料以A4紙為準,左邊留出2.5厘米寬的裝訂線,應(yīng)用棉線裝訂,以立卷形式歸檔。
(8)竣工驗收后應(yīng)將質(zhì)量鑒定書及時立卷按時歸檔。
7、水利維修養(yǎng)護工程竣工后的資料收集工作
住宅專項維修資金管理辦法全文第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十一條 業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責(zé)管理。
負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條 業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。
業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
(六)業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;
(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十三條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。
財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。
第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條 縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。
第四十二條 本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。
第四十三條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門共同解釋。
第四十四條 本辦法自20xx年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財政部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)同時廢止。
廣東省《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)問題的通知各地級以上市建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局：
建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部令第165號，以下簡稱《辦法》)于20xx年2月1日起施行，為做好我省住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：
一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立住宅專項維修資金專戶
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項目的專項維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
(二)住宅專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項維修資金存儲、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項維修資金的安全運行。
(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在20xx年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)住宅專項維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。
二、明確首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存主體，做好資金交存工作
(一)對于1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20xx年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目，按照省人大《對省建設(shè)廳關(guān)于請求明確廣東省物業(yè)管理條例對物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復(fù)》(粵常法函﹝20xx﹞第109號)意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
(二)對于20xx年9月1日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行之日)起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項目，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項維修資金補存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時將首期住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項維修資金交存工作。
三、公布首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存標準
各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個時期規(guī)定的交存標準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標準，并向社會公布。
四、做好首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的交存和補交工作
各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項目進行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標準將首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
五、做好住宅專項維修資金的監(jiān)管工作
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項維修資金的運行安全。
(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項維修資金對帳單，核對住宅專項維修資金帳目，公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
六、做好已出售公有住房的住宅專項維修資金的管理工作
(一)已出售公有住房的住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
(二)20xx年2月1日起向個人出售公有住宅項目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項維修資金，存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
(三)20xx年2月1日前已售公房住宅專項維修資金的補建具體辦法另行研究制定。
七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，會同財政等部門制定本地住宅專項維修資金的管理細則。
廣東省建設(shè)廳
第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)管理。
負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
第十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。
業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。
第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十三條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。
財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五章法律責(zé)任
第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：
（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；
（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；
（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。
第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正。
關(guān)鍵詞：壓力容器;維修;管理;措施
引言
現(xiàn)階段，壓力容器在企業(yè)生產(chǎn)過程中有著較多的應(yīng)用，其維修與管理直接影響著企業(yè)的生產(chǎn)及人員的人身安全，一旦發(fā)生事故，其后果是不堪設(shè)想的，因此要重視壓力容器缺陷的維修與管理工作，但目前，壓力容器缺陷的維修與管理工作存在不足，急需解決，下文將闡述壓力容器缺陷維修與管理的現(xiàn)狀，并對壓力容器缺陷維修與管理的準則進行分析，同時將提出促進壓力容器缺陷維修與管理的措施。
1.壓力容器缺陷維修與管理的現(xiàn)狀
隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，壓力容器缺陷維修與管理對于企業(yè)來說愈加重要，但部分企業(yè)片面的追求經(jīng)濟效益，忽視了這項工作，壓力容器缺陷維法維修人員的技術(shù)水平偏低直接制約著其工作的順利開展，管理人員的管理能力有限。壓力容器一旦發(fā)現(xiàn)問題要進行及時的維修與管理，要根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進行工作，才能確保其質(zhì)量，但目前，在實際工作中，壓力容器的維修與管理工作是由使用單位來承擔(dān)，往往這些單位不具備相應(yīng)的資格，通過聘用的人員，也不能勝任其工作需求，致使壓力容器存在一定的安全隱患。有些單位雖然具備資格，但沒有根據(jù)實際情況進行工作，沒有按照國家相關(guān)的法律法規(guī)及其準則開展工作，其中存在的諸多問題，極易引發(fā)各種事故，嚴重的將造成巨大的經(jīng)濟損失。
2.壓力容器缺陷維修與管理的準則
壓力容器缺陷維修與管理的準則，主要表現(xiàn)在以下幾方面：其一，以不漏檢為檢驗準則。在檢驗過程中，其工作重點要由質(zhì)保工程師與無損檢測責(zé)任工程師來確定，由檢測員對其記錄的缺陷尺寸進行檢測，并要利用儀器進行深入的檢驗，確保檢驗工作的全面性。其二，消除平面缺陷。對于平面缺陷要進行嚴格的處理，將其進行校核與定級，促進容器的操作與返修。其三，保證容器使用條件的監(jiān)控。壓力容器的使用條件包括諸多方面，如：介質(zhì)特性、工作溫度、壓力等，對其要進行嚴格的檢驗，確保介質(zhì)的特性、容器的工作溫度、疲勞載荷容器的裂紋等。其四，檢查制造壓力容器時的工藝參數(shù)，保證返修工作的開展[1]。
3.壓力容器缺陷維修與管理的措施
3.1壓力容器缺陷的維修措施
3.1.1外觀缺陷的維修
對于外觀缺陷的維修，主要是對其損傷的部分進行修磨消除或打磨后的補焊工作。當(dāng)存在碰凹和縱焊縫的情況時，可以采用火焊進行校正;當(dāng)存在環(huán)焊縫的情況時，要對其進行應(yīng)力測定、計算機加強度校核工作，以保證其強度能夠滿足設(shè)計的需求;當(dāng)存在鼓包變形嚴重的情況時，對容器要進行報廢處理。
3.1.2腐蝕缺陷的維修
對于腐蝕缺陷的維修，當(dāng)壁厚因均勻性腐蝕，致使其腐蝕部分減薄、強度減弱時，對容器要進行報廢處理;當(dāng)大型容器的個別筒節(jié)因腐蝕缺陷，導(dǎo)致壁厚減薄不合格時，可以進行個別筒節(jié)的更換;當(dāng)存在容器點的腐蝕情況時，可以采用補焊磨平的方法進行處理，也可以暫緩不處理。
3.1.3焊接縫內(nèi)部缺陷的維修
對于焊接內(nèi)部缺陷的維修，當(dāng)容器焊接縫存在未焊透或未熔合的缺陷時，要進行返修，要求返修單位要具備壓力容器的返修資質(zhì)，根據(jù)返修質(zhì)量保證進行返修工作，返修前要對焊接工藝進行評定，同時要針對每臺容器要編制返修工藝[2]。
3.2壓力容器缺陷的管理措施
3.2.1建立健全管理制度
國家與企業(yè)要建立健全壓力容器的管理制度，根據(jù)制度進行有效的管理，才能保證管理工作的順利開展，維修與管理單位有具備相應(yīng)的資質(zhì)，才能進行維修與管理，才能保證其工作的質(zhì)量。
3.2.2確保編制與維修方案
對于壓力容器的管理要編制方案，在編制方案前，要對壓力容器進行全面、系統(tǒng)的了解，根據(jù)其使用情況及存在的缺陷，進行科學(xué)的編制。對壓力容器的相關(guān)資料進行掌握，如：設(shè)計、制造、檢驗?zāi)攴莸?對缺陷的情況進行分析，如：產(chǎn)生的原因、性質(zhì)、位置等。通過對其的綜合分析，依照相關(guān)的技術(shù)標準進行編制，使其方案更加符合壓力容器的實際情況。
對于壓力容器的修理方案，要根據(jù)壓力容器的使用情況及缺陷情況進行分析，進而提出修理的方案，其方案的內(nèi)容主要涉及以下幾方面：修理的位置、尺寸，修理的材料、方法，及修理過程中要注意的事項等。
3.2.3嚴格按照審批程序
對于壓力容器的管理要遵循其嚴格的審批程序，對于重大的修理方案要通過企業(yè)技術(shù)負責(zé)人的批準，當(dāng)?shù)貕毫θ萜靼踩O(jiān)察機構(gòu)的批準，才能開展工作。其中壓力容器的修理方案可以根據(jù)其制造工藝進行編制，同時，要根據(jù)壓力容器的現(xiàn)狀進行具體的工作，具體問題具體分析，才能采用科學(xué)、合理的方法進維修與管理，才能達到其要求，保證工作的質(zhì)量。
3.2.4加強人員的綜合素質(zhì)
要不斷加強壓力容器人員的綜合素質(zhì)，通過開展學(xué)習(xí)與培訓(xùn)保證其工作人員的綜合素質(zhì)，不僅要提高其專業(yè)的技能，還要提高其職業(yè)道德品質(zhì)。通過對基礎(chǔ)知識理論的學(xué)習(xí)與研究，加強其維修與管理的技能，如：鍋爐、壓力容器和壓力管道的基本知識;金屬材料的分類、化學(xué)成分、性能、焊接特點;焊接材料的類型、型號、使用和維護等[3]。
4.總結(jié)
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)規(guī)模在不斷擴大，企業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時，可能忽視壓力容器缺陷的維修與管理工作，文中對現(xiàn)階段壓力容器缺陷維修與管理工作的現(xiàn)狀進行了分析，并提出了具體的措施。
參考文獻：
[1]陳一剛.壓力容器使用維修檢驗與安全管理措施的探討[J].能源與節(jié)能，2013，12（12）：175-176.
【論文摘要】在當(dāng)前市場經(jīng)濟的條件下，醫(yī)療儀器設(shè)備已經(jīng)成為醫(yī)院的生命線，醫(yī)院現(xiàn)代化離不開醫(yī)療設(shè)備的現(xiàn)代化。醫(yī)院的生存和發(fā)展除了靠有一支水平過硬的醫(yī)護隊伍外，還離不開先進的醫(yī)療設(shè)備。而保障醫(yī)療設(shè)備安全、正常運行，降低成本，使醫(yī)療設(shè)備更有效地為臨床診斷服務(wù)，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益，是我們醫(yī)療器械人員的服務(wù)宗旨。
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，先進的技術(shù)不斷在醫(yī)療設(shè)備上得到運用，醫(yī)療設(shè)備往往是多學(xué)科技術(shù)的結(jié)合，自動化程度和復(fù)雜程度越來越高，這就給醫(yī)療設(shè)備維修和管理提出了更高的要求，設(shè)備維修管理也越來越顯得重要。醫(yī)療設(shè)備的維修管理已成為醫(yī)院質(zhì)量評估中的重要組成部分。作為一名醫(yī)學(xué)工程技術(shù)人員，結(jié)合幾年的工作實際，認為怎樣使醫(yī)療設(shè)備維修和管理既要在現(xiàn)有的法律法規(guī)規(guī)定下運作，又能最大限度地節(jié)省醫(yī)療設(shè)備維修和管理的費用，是一個值得探討的問題。
1 醫(yī)療器械維修的重要性
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步，醫(yī)療器械在現(xiàn)代的診療活動中扮演著越來越重要的角色，各醫(yī)院醫(yī)療器械數(shù)量增加的同時，高科技含量不斷增加，使器械的維修問題也日益凸顯。醫(yī)療器械的維修質(zhì)量直接關(guān)系到醫(yī)療工作的質(zhì)量，有時也會影響到患者的生命安全，做好醫(yī)療器械維修質(zhì)量的保證和控制，對診斷、治療工作有極大影響，可以設(shè)想，如果醫(yī)療設(shè)備經(jīng)常壞，完好率很低，精度不可靠，結(jié)果可信度差，無法提供科學(xué)的數(shù)據(jù)，就會影響診斷、治療。由此看來，醫(yī)療器械維修工作是診斷和治療的技術(shù)保證，必須建立自己強有力的維修隊伍。
2 醫(yī)療器械的維修檢查
醫(yī)療器械的檢查，屬于設(shè)備的預(yù)防性維修，是設(shè)備維修的主要形式。
2.1 日常檢查
醫(yī)療器械的日常檢查是一項經(jīng)常性的維修工作，是設(shè)備保養(yǎng)的基礎(chǔ)，可以預(yù)防故障和事故的發(fā)生。這項工作一般是由使用人員進行。細致的日常維護保養(yǎng)，對保障儀器設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)至關(guān)重要。日常保養(yǎng)主要應(yīng)做到:保持儀器表面清潔;使用前應(yīng)檢查電壓、電源或穩(wěn)壓裝置是否正常;檢查相應(yīng)的電路、光路及水路是否正常、通暢，水路不通暢的應(yīng)及時進行沖洗;使用中注意觀察儀器的功能、性能是否正常并及時填寫使用記錄;儀器設(shè)備關(guān)機后應(yīng)及時蓋好防塵罩;儀器設(shè)備發(fā)生故障時，除做好必要的記錄外，要及時通知維修人員，不得私自拆卸。
2.2 定期檢查
定期檢查是醫(yī)療器械周期性的預(yù)防性維修，其目的是考查設(shè)備的精度、性能、狀態(tài)和修理前檢查。這是減少設(shè)備的損耗，消除故障隱患，保持正常工作，延長使用壽命的防范措施。一般這項工作應(yīng)由維修人員進行。為了確保儀器設(shè)備的正常使用，應(yīng)根據(jù)儀器設(shè)備的性能要求，與維修人員一起對儀器設(shè)備進行定期除塵和清潔，并進行性能檢測;定期運轉(zhuǎn)部位，及時檢查和更換易損部件;檢查電路、光路及水路是否正常、通暢;檢查大型或精密醫(yī)療設(shè)備的穩(wěn)壓狀況和接地情況是否良好等。
2.3 醫(yī)療器械的維修工作管理
醫(yī)療器械的科學(xué)管理對提高醫(yī)療器械的完好率有著十分重要的作用。沒有科學(xué)的管理機構(gòu)和手段，很難搞好維修工作，更談不上獲得與臨床診斷和治療有關(guān)的人體生理參數(shù)，并從工程生物學(xué)和基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)方面研究人體的結(jié)構(gòu)和生理機能。
2.3.1 設(shè)立必要的維修機構(gòu)
(1)建立專職的維修組。建立維修組，人是第一因素，不僅需要懂技術(shù)的，同時也需要懂管理的人，它的任務(wù)有兩條:一是承擔(dān)醫(yī)療器械的日常修理，二是負責(zé)醫(yī)療器械的管理。
(2)建立兼職的維修隊伍。由于醫(yī)療器械的種類多、數(shù)量大、分散，如果只依靠少數(shù)的專職人員是難以承擔(dān)這些任務(wù)的，因此組織各科室的使用人員在不妨礙原工作的前提下，聯(lián)手承擔(dān)。
這樣就充實了維修隊伍，優(yōu)點是利用自己的維修隊伍投資少、見效快，提高設(shè)備利用率。在市場經(jīng)濟條件下，醫(yī)療儀器維修也要做成本效益核算，醫(yī)療器械設(shè)備品種多、品牌多，促使醫(yī)院還必須具有一定的維修工作能力，否則就影響醫(yī)院診治。筆者認為對中低檔、醫(yī)院使用量大、可替換多的設(shè)備，醫(yī)院院領(lǐng)導(dǎo)要鼓勵工程人員自修或與專業(yè)維修公司合修，達到在實踐中學(xué)習(xí)提高維修能力的目的。尤其是邊疆少數(shù)民族醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)要重視維修技術(shù)人員的培養(yǎng)，不斷地安排維修人員到設(shè)備的廠家或公司進行定期培訓(xùn)，或到學(xué)校等脫產(chǎn)學(xué)習(xí)，或上崗培訓(xùn)、技術(shù)交流、自學(xué)等在職學(xué)習(xí)。現(xiàn)代工程技術(shù)發(fā)展日新月異，其新技術(shù)、新方法不斷應(yīng)用于醫(yī)療器械，設(shè)備維修人員只有加強繼續(xù)教育、更新知識，才能不斷提高維修水平。醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)還應(yīng)給予維修部門充分的人力、物力上的支持，營造適合維修人員發(fā)展和施展才能的條件，為保證醫(yī)療器械的正常運行而提供組織保障。
2.3.2 建立健全規(guī)章制度
醫(yī)療器械的維修管理工作要有一套切實可行的規(guī)章制度，維修體制的改革，影響著維修行業(yè)的正常運行和健康發(fā)展，要使醫(yī)療器械的維修行業(yè)與使用方要求協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須構(gòu)建適宜的維修體制。
(1)要加大行業(yè)的立法和執(zhí)法力度，制定系統(tǒng)、完備的法規(guī)制度和標準，使維修工作程序和驗收、計量有法可依、有據(jù)可憑，加快向依法管理型發(fā)展的步伐。
(2)積極營造醫(yī)療器械維修行業(yè)多元化發(fā)展的外部環(huán)境。加大合并和重組力度，改變維修企業(yè)性質(zhì)相對單一的現(xiàn)狀。
(3)促使醫(yī)療器械維修行業(yè)從專業(yè)分立向資源共享方向發(fā)展。現(xiàn)代化的醫(yī)療設(shè)備對維修提出了更高的要求，只能維修單一品種的維修企業(yè)將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。同時，重復(fù)性投資將造成資源的巨大浪費，擁有少量維修資源的企業(yè)，只有實現(xiàn)資源共享，優(yōu)勢互補，配置不同層次的多專業(yè)、復(fù)合型技術(shù)人員，通過擴大技術(shù)、設(shè)備和人才規(guī)模形成技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，以適應(yīng)發(fā)展的要求。
目前大部分醫(yī)院依靠廠商或商維修的技術(shù)支持能自己獨立完成所有設(shè)備的維修，特別是大型醫(yī)療設(shè)備。目前生產(chǎn)廠商或商的售后服務(wù)是各醫(yī)院醫(yī)療器械維修的主體，他們占據(jù)著掌握技術(shù)、配件和專用維修工具、維修經(jīng)驗等優(yōu)勢，只要醫(yī)院肯支付錢，他們就能提供高效和較好的維修服務(wù)。醫(yī)院可以以簽約的方式要求廠家或商提供一定時間或范圍內(nèi)的技術(shù)支持和配件，但要因不同的設(shè)備、不同的地區(qū)視不同情況來對待;如對中大型高檔設(shè)備、急救類、治療類以買廠家的保修服務(wù)為主，對中檔、醫(yī)院可替換的儀器，以專業(yè)維修公司承包或散修為主等。
［關(guān)鍵詞］ 油料裝備； 維修決策； 智能管理； 信息化
［中圖分類號］ E233； TE978 ［文獻標識碼］ A ［文章編號］ 1673 - 0194（2012）15- 0070- 02
1 研究背景
油料保障是應(yīng)對突發(fā)事件時的制勝關(guān)鍵，它取決于油料裝備可靠的效能。隨著科學(xué)技術(shù)發(fā)展，復(fù)合型油料裝備不斷問世，功能日趨復(fù)雜多樣，其性能對油料保障的作用日益增強，對油料裝備維修提出更高要求。為以較少費用和消耗，確保油料裝備可靠性，實施油料裝備維修管理自動化（Maintenance Management Informatization for Oil Equipment， MMIOE）勢在必行。
MMIOE以油料專業(yè)理論、信息工程、技術(shù)管理工程、系統(tǒng)科學(xué)和可靠性理論等為理論基礎(chǔ)，以計算機網(wǎng)絡(luò)遠程監(jiān)控為實現(xiàn)平臺，以故障智能診斷、自動控制、遠程監(jiān)控等為技術(shù)手段，以油料裝備維修方式、維修策略的優(yōu)化為內(nèi)容，實現(xiàn)油料裝備維修管理信息與技術(shù)信息集成，在信息技術(shù)平臺上將油料裝備維修保障的物質(zhì)流、信息流、資金流集成為一體，利用維修保障信息資源，實現(xiàn)油料裝備全壽命周期內(nèi)可靠使用的最優(yōu)控制。
應(yīng)急油料保障要求具有高適應(yīng)性以及持續(xù)油料補給能力，必須具備優(yōu)質(zhì)、高效和經(jīng)濟的油料裝備維修保障。實現(xiàn)MMIOE，是縮短維修時間、提高維修效率、節(jié)約維修資源的關(guān)鍵。實踐表明，能否實現(xiàn)MMIOE，已成為制約油料裝備維修保障有效性的“瓶頸”，其研究對于加強油料保障力度具有重要意義。
2 油料裝備維修管理信息化特征
2．1 油料裝備維修管理信息化發(fā)展模式
隨著信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，油料裝備維修模式發(fā)生突變。高效能現(xiàn)代油料裝備，其維修過程或活動的重點已由傳統(tǒng)的以修復(fù)技術(shù)為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕畔@取（裝備狀態(tài)監(jiān)控，故障檢測、隔離和預(yù)測，維修資源信息獲取）、處理和傳輸并做出維修管理決策為主。
MMIOE的發(fā)展可概括為由信息技術(shù)映射出來的“三化”發(fā)展模式，即數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化，“三化”相輔相成、協(xié)調(diào)發(fā)展。“數(shù)字化”：一是數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用，使得維修信息的獲取、存儲、處理以及實際維修工作，更加實時快捷、精確可靠。二是維修單元的數(shù)字化，即為各維修單元配備數(shù)字化維修裝備，使維修人員與維修體系融為一體。“網(wǎng)絡(luò)化”是指油料裝備維修體系網(wǎng)絡(luò)化。“智能化”是指將人工智能技術(shù)應(yīng)用于油料裝備狀態(tài)監(jiān)測、故障診斷和維修決策等方面，實現(xiàn)維修過程的智能化。
2．2 信息成為油料裝備維修能力的重要影響因素
MMIOE維修能力要素主要有信息、物質(zhì)、人員等。信息成為維修能力的重要影響因素，主要體現(xiàn)為3種能力：一是油料裝備故障信息（故障檢測、故障定位、故障隔離等）獲取、傳輸和處理能力。二是油料裝備故障診斷信息的獲取、傳輸和處理能力，包括遠程技術(shù)支援和故障診斷專家系統(tǒng)等關(guān)于故障診斷信息的獲取、傳輸和處理的能力。三是油料裝備使用信息、電子化技術(shù)資料、油料裝備保障系統(tǒng)信息的獲取、傳輸和處理能力 。
維修能力中的物質(zhì)要素，包括自檢設(shè)備、檢測設(shè)備、便攜式輔助維修設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)資料和備件等。對應(yīng)于MMIOE“三化”發(fā)展模式，這些數(shù)字化維修設(shè)備、維修資料和作為維修對象的油料裝備本身，在網(wǎng)絡(luò)化維修體系中，處于智能化維修過程之中。維修能力中的人員要素，包括油料裝備維修體系中的各級各類維修機構(gòu)中的人員、油料裝備資源保障供應(yīng)鏈中相關(guān)部門的人員。所有人員應(yīng)具備不同程度的信息技術(shù)專業(yè)知識和操作能力。
2．3 油料裝備維修流程非線性化
MMIOE在油料裝備維修各環(huán)節(jié)建立了非線性化的維修工作流程，取代了傳統(tǒng)維修“檢查與檢測—分析與診斷—制訂維修計劃—實施維修—評定維修結(jié)果”單一線性維修流程，打破維修時間順序、維修工藝順序、維修設(shè)備限制。
裝備維修按不同故障的特性，實行有針對性的維修流程，各維修環(huán)節(jié)可協(xié)同或并行工作，節(jié)省維修時間和費用。結(jié)合維修實際情況，提供靈活多樣的維修方案，從維修時間、維修成本、維修人力資源、維修質(zhì)量、維修工作流程設(shè)計等方面進行管理和約束，以便實現(xiàn)油料裝備資源優(yōu)化調(diào)度配置。
同一時間線上、多個維修點間，實現(xiàn)分時間段多人、多工種的協(xié)同維修。同一維修點、不同工種并行工作，如組件檢測、故障診斷、拆修、更換等維修活動的協(xié)同。完成一個維修活動后，通過消息機制，通告維修進程，及時進入裝備調(diào)試階段，實施維修評估，以便得到維修反饋信息，進行溝通協(xié)調(diào)。油料裝備維修流程的整體非線性化，將促進油料裝備保障信息化進程，利用各種先進技術(shù)的優(yōu)勢，發(fā)揮出“1 ＋ 1 ＞ 2”的集聚效應(yīng)。
3 研究策略與目標
MMIOE采用面向未來的全新的維修策略：將眾多油料裝備維修信息源整合集成為一體，以系統(tǒng)為實現(xiàn)平臺，利用信息交互能力的優(yōu)越性，針對不同的油料裝備維修需求，提供相應(yīng)信息，優(yōu)化配置油料裝備維修資源，實現(xiàn)油料裝備維修的診斷、監(jiān)控、決策與保障的高度一體化。MMIOE研究目標為：
當(dāng)前，我國相關(guān)技術(shù)的發(fā)展還處于滯后階段，與國際水平之間的差距較大，在煤礦機電設(shè)備維護管理方面依然存在著較多的問題及不足。因此，對于煤礦機電設(shè)備的管理研究一直存于淺表，不僅缺乏理論的正確指導(dǎo)，還缺乏相應(yīng)的實踐經(jīng)驗。如此看來，研究針對性、建設(shè)性措施處理上述問題是十分必要的。
2煤礦機電設(shè)備維修技術(shù)管理的對策
2.1煤礦機電設(shè)備維護管理技術(shù)的完善
根據(jù)當(dāng)前煤礦生產(chǎn)的實際條件，相關(guān)企業(yè)對煤礦機電設(shè)備進行使用的過程中，一方面要對煤礦機的生產(chǎn)效率進行考量，掌握其在整體工程進展中的重要地位；另一方面，要在此基礎(chǔ)上對相應(yīng)的維護管理工作進行實施。首先，對維修人員的工作能力和素養(yǎng)進行提升，了解并掌握機械設(shè)備正確的使用步驟及方法，促使煤礦機電設(shè)備日常性維護與管理工作的進一步完善；同時在掌握現(xiàn)代科學(xué)維修管理知識的基礎(chǔ)上，對其進行深入研究并逐漸促使相關(guān)規(guī)模和體系的發(fā)展，在實用性新興管理維修模式的應(yīng)用中有效開展煤礦機電設(shè)備維修與管理工作。
2.2設(shè)備維修技術(shù)管理工作標準的建立
對煤礦機電設(shè)備維修技術(shù)管理工作標準進行建立，并促使其標準的進一步完善，對維修性、可靠性的煤礦機電設(shè)備共作進行開展，包括維修技術(shù)、經(jīng)濟管理、技術(shù)管理及設(shè)備管理等工作標準，在現(xiàn)代化維修管理制度逐步形成的前提下促使各項維修管理工作的開展與實施。另外，對煤礦機電設(shè)備的維修性與可靠性進行系統(tǒng)的研究，將設(shè)備的薄弱環(huán)節(jié)查找出來并進一步促使煤礦機電設(shè)備維修性與可靠性的提高與完善，實現(xiàn)設(shè)備開機率、可用度的有效提高，從而促使無維修設(shè)計的推廣與應(yīng)用。
2.3高科技技術(shù)設(shè)備的運用
對富有高科技含量的設(shè)備與技術(shù)進行應(yīng)用，促使優(yōu)質(zhì)檢測工作的開展與落實。機電設(shè)備維護可以體現(xiàn)兩個重要方面，一是對設(shè)備故障的維護與修理；二是對設(shè)備的維護與檢查。通過兩方面內(nèi)容的全面開展，在不影響生產(chǎn)工作的條件下可促使其設(shè)備的有效使用。與此同時，考慮我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實情，有計劃、針對性的對相關(guān)維護與管理決策進行制定，綜合處理煤礦機電設(shè)備日常工作中的問題和缺陷。
3加強煤礦機電設(shè)備維修技術(shù)管理
3.1健全設(shè)備管理制度的建立
機電設(shè)備涉及的方面較多，且工作量很大，只有促使對機電管理制度的完善建立，包括《機電設(shè)備檔案管理制度》《、機電設(shè)備大中修管理辦法》《、機電設(shè)備管理制度》等，才能使設(shè)備維修技術(shù)管理人員在維護管理工作中有章可循，通過嚴格管理制度的開展與實施，煤礦機電設(shè)備的維修管理工作才能得到有效的落實。
3.2機電維修管理機構(gòu)的完善
建立完善的設(shè)備維修管理體系，通過組織機構(gòu)對維修系統(tǒng)與設(shè)備管理的協(xié)調(diào)，才能促使相關(guān)工作的正常運作。因此，各基層單位需要對專職的設(shè)備管理機構(gòu)進行設(shè)置，對設(shè)備全過程的管理、維修工作的技術(shù)經(jīng)濟指標進行制定，同時對設(shè)備維修管理檔案資料等各項工作進行實施，全面促使機電維修管理工作的開展和實施。在設(shè)備管理制度及工作的嚴格要求下，全部設(shè)備維修管理人員都要對有關(guān)設(shè)備進行檢查和維護，從而確保煤礦機電設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。
3.3機電設(shè)備監(jiān)管力度的加強
為達到生產(chǎn)及維護工作的有關(guān)規(guī)定和目標，保證設(shè)備的完好率，就必須對各項技術(shù)指標進行全面考核，并將其分解到各個生產(chǎn)單位當(dāng)中，實施考核評選對各單位工作情況進行評價或表彰，進而有效促使設(shè)備維修管理單位及人員的自覺性；同時，進一步促使各項制度的落實，需要對專職設(shè)備技術(shù)管理人員進行設(shè)置，管理人員現(xiàn)場工作中實行分片包干制度，由上級領(lǐng)導(dǎo)對有關(guān)工作的落實進行負責(zé)和監(jiān)督，對查出的問題及缺陷進行處理和解決。如果設(shè)備使用過程中，出現(xiàn)嚴重問題則需要對有關(guān)負責(zé)人進行處罰，使其吸取教訓(xùn)并在日后的工作中避免事故的發(fā)生，并在技術(shù)維護和管理的基礎(chǔ)上，確保有關(guān)設(shè)備的正常運作及使用。
4結(jié)語
關(guān)鍵詞：泵站機電；設(shè)備維修；綜合管理
中圖分類號：TV734 文獻標識碼：A
1 泵站機電設(shè)備影響質(zhì)量因素分析
1.1 泵站的運行管理單位
泵站的運行管理單位對泵站設(shè)備的運行管理以及維護保養(yǎng)直接負責(zé)。從泵站的運行管理單位的角度來說，影響泵站機電設(shè)備質(zhì)量主要為以下幾個方面：（1）單一的注重設(shè)備的投入運行。由于在大型或是中型的泵站中運行設(shè)備的種類較為繁多，那么運行人員可能由于對操作程序的掌握不夠熟練或是沒有嚴格按照程序來進行規(guī)范的操作而對機電設(shè)備的質(zhì)量、性能和使用壽命產(chǎn)生一定的影響，縮短了閥門的維護周期，也增加了維修時的難度系數(shù)。（2）由于業(yè)務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)不夠高，因此對設(shè)備運行狀況不能夠準確的做出分析，巡視設(shè)備時不夠全面和細致，也沒有對各項的運行參數(shù)做出準確的分析。（3）維修技術(shù)的水平有限。由于泵站的運行人員的工作主要為保證設(shè)備能夠正常的運行，但是由于其對設(shè)備的維修工作并不十分重視，因此也有可能會對泵站機電設(shè)備的質(zhì)量產(chǎn)生一定的消極影響。
1.2 機電維修單位
一般來講，一個地區(qū)的機電維修單位對該地區(qū)所有的泵站設(shè)備的檢修和調(diào)試、一般性的改造、安裝直接負責(zé)。從機電維修單位的角度來說，影響泵站機電設(shè)備質(zhì)量的原因主要為以下幾個方面：（1）由于受到經(jīng)濟利益的驅(qū)動，或是維修進度的影響，維修人員在進行維修等工作時，只是保證下達的工作計劃內(nèi)的任務(wù)的質(zhì)量，對于維修過程中意外發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)備缺陷等問題，維修單位一般不對其進行負責(zé)，這樣便導(dǎo)致了維修的質(zhì)量較低。（2）由于機電維修單位中包括維修人員、財務(wù)人員、保管人員、后勤人員和司機、管理人員等等，各個崗位的工作人員都對維修工作有著不同程度的作用，但是維修單位由于歷史原因，導(dǎo)致單位中的人員素質(zhì)不齊，使得整個單位中的工作無法協(xié)調(diào)統(tǒng)一的進行，另外由于市場經(jīng)濟的影響，可能會導(dǎo)致一些人才流失的情況，從而對機電維修方面的工作質(zhì)量造成一定的影響。（3）在對泵站的機電設(shè)備進行維修時，由于檢修工具和調(diào)試的儀器可能購置時間較長，導(dǎo)致測試時會產(chǎn)生一定程度上的誤差、速度較慢等情況，因此如果不對檢修的工具和調(diào)試的儀器進行更新?lián)Q代，那么機電維修工作必然會受到很大程度的影響。（4）隨著泵站運行時間的不斷增加，新設(shè)備的使用時間也在不斷增加，那么設(shè)備出現(xiàn)的問題也會越來越多，大多維修人員由于其自身的水平有限，且沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，有一些問題已經(jīng)無法對其進行處理。（5）由于設(shè)備改造的施工經(jīng)驗不足，在對一些設(shè)備進行維修工作時，必然會產(chǎn)生一些失誤，甚至對機電的運行產(chǎn)生影響。（6）技術(shù)管理人員目前是處于緊缺的狀態(tài)，現(xiàn)有的技術(shù)管理人員技術(shù)水平也普遍不高，在運行時間短的設(shè)備維修時，一般能夠應(yīng)付，但是隨著設(shè)備運行時間的不斷增加，新設(shè)備的使用也逐漸增多，有不少技術(shù)人員便無法完成工作。
2 泵站機電維修管理策略分析
泵站主要由乳化液泵站系統(tǒng)、噴霧泵站系統(tǒng)及電控系統(tǒng)三部分組成。泵站的液壓部分各自被安裝在一個焊接堅固的基本結(jié)構(gòu)上。四個吊環(huán)分別在各個角上，一般吊裝時要同時使用這四個吊環(huán)。典型的KAMAT乳化液泵站是7泵3箱的結(jié)構(gòu)。乳化泵系統(tǒng)有四臺乳化液泵、四臺防爆型三相異步驅(qū)動電機、兩個乳化液箱、兩臺離心式增壓泵、兩臺隔爆型驅(qū)動小電機、一個工作面回液過濾器和蓄能器站及電控系統(tǒng)，其中三臺泵運行，一臺泵備用。乳化液泵和乳化液箱均及蓄能器站均通過底座焊接固定于平板車上，滿足井下移動運輸?shù)囊蟆Ｈ榛罕谜鞠到y(tǒng)通過電控系統(tǒng)集中控制，實現(xiàn)乳化液泵的自動加載、卸載功能。從而滿足井下綜采工作面液壓支架高壓用液的需求。保證了工作面安全、連續(xù)、穩(wěn)定的生產(chǎn)。
噴霧泵系統(tǒng)的主要作用是給綜采工作面的采煤機及液壓支架進行噴霧除塵、降溫，整個系統(tǒng)與乳化液泵站系統(tǒng)有區(qū)別，它只是將額定流量和壓力的水源源不斷地供給綜采工作面的采煤機及液壓支架，并不構(gòu)成一個循環(huán)系統(tǒng)。基于上述原因，噴霧泵站系統(tǒng)設(shè)計為手動運行方式，電控系統(tǒng)并不對泵的運行進行控制，而只是實現(xiàn)泵的啟動、停止及泵的油溫、油壓、水壓報警，監(jiān)視和保護功能。以滿足井下綜采工作面實際生產(chǎn)需求。保證了工作面設(shè)備運行的安全性、連續(xù)性、穩(wěn)定性。因此，在泵站機電維修管理時，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面來進行。
2.1 維修管理
在維修管理方面，要采取靈活機動的策略，根據(jù)實際的生產(chǎn)需求對各站出勤的機組臺數(shù)進行規(guī)定，并要保證各個設(shè)備的安全運行，因此在設(shè)備檢修過程中，要圍繞著運行的機組進行合理的安排，以此來確保運行機組的安全，關(guān)于預(yù)防性的實驗可以從一年一次改為兩年一次，適當(dāng)?shù)膶σ恍╉椖窟M行取消，這樣一來，能夠有效的在資金不足的情況下，更高質(zhì)量的保證機組的正常上水生產(chǎn)狀況。
2.2 運行管理
在運行管理方面，制定一系列的運行規(guī)章制度，主要包括運行人員的值班制度、開停機制度、交接班制度和運行的流程等，以此來對運行人員進行嚴格的管理，從而確保設(shè)備能夠安全的運行，除此之外，還要對人員從“安全生產(chǎn)，能源節(jié)約，提水量”等各個方面來進行考核，將效益與工資進行掛鉤，進行獎勵與懲罰。
2.3 綜合管理
在綜合管理方面，要制定相關(guān)的考核辦法與制度，使得設(shè)備在維護和保養(yǎng)方面能夠得到細致的、認真的維養(yǎng)，盡最大可能保證機電設(shè)備的安全性與完好率。
3 泵站機電維修與管理意見
通過上文對泵站機電維修與管理的分析，筆者提出以下意見：首先，從思想的高度上，對泵站的各項工作的重要性以及科學(xué)性進行深刻的認識與分析，認真的制定科學(xué)的、合理的規(guī)劃方案；其次，在泵站更新改造的過程中，要以達到小康水平的社會目標為基本標準，利用高新技術(shù)，完成對泵站機電的維修、管理以及改造工作；再次，要考慮泵站的生態(tài)環(huán)境、生存環(huán)境等因素，如果對泵站進行改造，那么要密切的與上述因素緊密結(jié)合；另外，要搞好泵站的信息化建設(shè)，逐步實現(xiàn)泵站的現(xiàn)代化技術(shù)管理，從而提高泵站的綜合管理水平，使泵站的各項管理工作能夠達到現(xiàn)代化、制度化、規(guī)范化和科學(xué)化的要求及標準，對管理人員進行定期的培訓(xùn)，組織各項工作人員進行學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)人員的綜合素質(zhì)。
結(jié)語
綜上所述，泵站的機電維修與管理工作任重而道遠，管理人員要認清形勢，對現(xiàn)存的問題進行分析與研究，以積極科學(xué)的態(tài)度投身到工作中，帶領(lǐng)泵站的各項工作人員認真的進行工作，使泵站工程能夠充分發(fā)揮效益。
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