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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋建設施工方案設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：房屋建筑工程；成本管理
一、房屋建筑工程項目全過程成本管理措施
1、房屋建筑工程決策階段成本管理
投資決策是選擇和決定投資方案的過程，對項目的工程成本有重大影響，特別是建設標準水平的確定、建設地點的選擇、工藝的選擇、設備選用等，都直接關系到工程成本的高低。在項目決策階段應重點從如下方面管理工程成本：（1）建設規模。房地產的建設規模的選擇對工程成本影響尤為重要。根據實力選擇合理開發規模，有效利用資金、技術、設備。在開發實力范圍內，最大限度利用資源，規模效益不是無限度的，它受市場、技術、環境等資源的制約。因此，合理的建設規模是關系著項目的成敗，決定著工程成本支出的有效與否。（2）建設標準。建設標準定的是否合理，直接關系到工程成本的高低、指導建設的作用。因此，建設標準水平的確定，應從我國目前的經濟發展水平出發，堅持安全、經濟、適用的原則。建設方案的選用應體現先進適用和經濟合理的原則。先進和適用是對立統一的，不能單獨強調先進而忽視適用。房屋采用磚混、框架、剪力墻、筒體等不同結構等不同類別對工程成本都有很大影響。（3）建設地點。建設地區的選擇應考慮包括土地費用、土石方工程費、運輸設施費、排水及污水處理設施費、機械設備費、生活設施費等。其次，還要進行住宅使用費用的比較，包括給排水、污水處理費用、交通費用等。這些費用將直接影響項目的投資和管理。（4）材料設備。在材料設備選用中應注意盡量選用國產或進口一些技術資料就可仿制的材料設備，注意進口材料設備之間、國內外材料設備之間配套問題，同時注重保證進口設備順利安裝、調試、操作、維修所必需的技術資料的隨機引進，或單獨引進技術資料，然后仿制設備。這樣不但節省投資，還可促進我國機械制造業的發展。
2、房屋建筑工程設計階段成本管理
設計階段是管理工程成本的重點階段。在方案設計開始時，根據設計合同的設計原則、設計標準和各項費用指標向參加該項目設計的專業負責人交底。在施工圖設計階段，必須嚴格按照批準的方案設計所確定的設計原則、設計范圍、設計內容和設計概算進行。施工圖階段限額設計的重點應放在工程量的管理上，經審查批準的方案設計工程量作為施工圖設計工程量的最高限額，一般不準突破。工程經濟專業負責人將批準的方案設計概算中各單位工程的工程量和相應的費用分解后交給各個專業負責人，供各專業在施工圖設計過程中管理設計使用。單位工程的工程量是指方案設計階段各專業給工程經濟專業所提供的概算條件，其中包括工程量、技術規格等。相應的費用是指工程經濟專業根據各專業所提供的概算工程量和現行的概算指標和設備、材料價格計算出來的工程費用。若各專業在方案設計階段給工程經濟專業所提供的概算條件及工程經濟專業所計算出的費用與批準的方案設計概算不同時，以批準的方案設計概算為準。盡可能把變更管理在設計階段。對工程成本影響大的變更，要先算帳后變更，以使工程成本得到管理。并且要嚴格設計變更內容和變更費用審批制度，把設計變更發生的費用降到最低，除非不得不進行設計變更，否則任何人員無權擅自更改設計。
3、房屋建筑工程施工階段成本管理
施工階段成本管理的方法較多，其有效的途徑可以從降低成本，確保項目成本目標的實現。（l）優化施工方案。在工程實施過程中，除了應組織專家對投標文件的施工組織設計進行審查外，還應對施工過程中的各個階段的施工方案進行比選，應用價值工程等方法對項目做多方案的技術經濟比較分析，努力挖掘節約工程投資的潛力，從而達到管理工程成本，獲取更高經濟效益的目的。比如，每個工程項目建點初期，都要涉及臨時設施搭建問題，對臨時設施可以采取自建、租用、自建與租用相結合等方案，每個方案成本投入是不同的。對工期較長、人力較多的項目，一般以自建為主，對工期較短、人力很少的項目，則以租用為主。在施工機械和設備的選擇上，更需要有一個方案比選問題，機械費用比例很大，購買或租賃要經過充分論證。（2）抓好機械與材料管理。材料管理的成效直接影響到工程成本。作為施工單位，在施工前，對工程所需材料不僅要進行貨源的調查研究，廣泛收集供貨信息，盡量尋找貨和價的最佳結合點，而且還要根據施工組織設計及有關計算實際需要的材料、設備總量，編制好需求計劃。在施工中做好旬、月計劃，要充分考慮資金的合理運轉和現場場地實際情況以及工程進度需要，合理安排施工所需機械的進退場，特別要注意材料的保管，避免不必要的浪費。（3）加強工程變更審查。工程變更關系到進度、質量和投資管理，所以加強工程變更的管理，對確保工程質量、工期和管理成本具有十分重要的意義。嚴禁通過設計變更擴大建設規模、增加建設內容、提高建設標準，工程變更發生后，其審查尤為重要。（3）做好現場的簽證工作。在工程項目的實施過程中，由于施工過程的復雜和設計深度、質量等方面原因，經常會出現工程量、地質、進度的變化，工程承發包雙方在執行合同中需要修改變動的部分，須經雙方同意，并采用書面形式予以記錄。合同、預算中未包括的工程項目和費用，必須及時辦理現場簽證，以免事后補簽而造成結算困難。
4、房屋建筑工程施工階段成本管理
竣工驗收成本管理主要措施有：（1）核對竣工工程內容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算。其次，應按合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格和優惠條款等，對工程竣工結算進行審核。（2）審核竣工結算是應該對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證進行檢查，手續完整、工程量與竣工圖一致方可列入結算。（3）落實實際變更簽證。設計修改變更應由原設計單位出具設計變更同志單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，經建設單位和監理工程師審查同意后才能列入結算。（4）索賠工作應是全部竣工結算的內容之一，施工單位應當重視索賠的理論和方法。當工程施工中，出現合同內容之外的自然因素、社會因素引起工程發生事故或拖延工期等，施工單位應及時收集文字依據，認真分析，提出索賠報告，追補損失。
二、結語
總之，房屋項目成本管理是項目管理中的一項重要內容，它貫穿于項目投資、設計、施工、竣工等全過程，對于提高建設項目投資效益和建設管理水平有著重要作用。因此，只有實行對房屋建筑工程項目進行全過程成本管理，才能真正提高工程效益、提高工程質量。
參考文獻：
[1]寧素瑩.建筑工程價格管理.中國建材工業出版社，2005.
1.實現“四杜絕兩減少”。即杜絕旅客列車責任事故，杜絕責任一般事故B類及以上鐵路交通事故，杜絕責任從業人員及旅客死亡事故，杜絕責任特種設備、道路交通、火災、爆炸較大以上事故。大幅減少設備“四故”（機故、輛故、線故、信故），大幅減少路外傷亡事故。
2.定期開展安全大檢查活動，上半年開展一次事故救援演練。
3.搞好全年精細化管理聯合檢查，每月至少1次。
4.配合搞好濟南鐵路局平推檢查工作。
二、完成客運量320萬人次。
1.每季度組織站、、、客運段召開客運分析會，分析客運市場變化趨勢和流向特點，制訂詳細的客運營銷計劃。
2.開展職工培訓和優質服務評比活動，創建優質服務窗口，提升服務質量。
三、完成貨運量66萬噸。
1.每季度召開運輸生產分析會，分析運輸生產形勢，確定下一季度工作重點、措施。
2.一季度對吸引區企業進行一次拉網式走訪，建立健全營銷檔案，定期開展營銷宣傳。
3.加強與各市區重點企業的溝通聯系，做好運輸服務。
四、完成年度重點工程項目。
1．5月底前完成柳林河大橋加固，完成線路漿砌擋墻、吊溝、排水溝、道口疏排設施及橋涵整修等工作。
2．對重點薄弱處所進行整修。年底前計劃完成部分線路破底清篩和補充碎石，更換失效鋼筋混凝土軌枕及鋼軌。
五、加大資金投入，優化設備質量。
1.投資1000萬元，對到期的機車、軌道車、紅外線等設備進行大中修，對部分車輛進行廠修，確保機車車輛的良好狀態。
2.實施通訊線路改造，更新機車信號，購置新型控制臺、操作臺、搗固機等設備，保證運輸安全。
六、做好鐵路客運業態旅游標準化試點工作。
1.5月底前完成旅游標準化培訓計劃的制定，進行標準化知識、國標、行標、地標等相關標準培訓工作。
2.6月底前完成鐵路局企業標準體系搭建，包括規章制度、部門職責、崗位制度等；11月底前完成鐵路局企業標準建設。
3.5月底前完善站相關設施標識和導向系統；6月底前完成站咨詢中心建設，主要包括自動語音咨詢電話和旅客用查詢機的建設。
七、積極配合青榮城際鐵路建設。
1.積極溝通和配合城際鐵路有限責任公司、鐵道部第三設計院及十七局施工指揮部做好施工過渡期施工方案設計工作，研究制定過渡施工方案和步驟，確定施工過渡時期的行車組織、客貨運輸組織方案。
2.完善和制定拆遷、改移各種管線、房屋、設備的方案及實施計劃，并按計劃積極配合施工單位進行落實。
3.制定過渡期間的相關作業技術標準及辦法，加強行車組織及旅客乘降組織工作，規范和強化各項營業線施工管理工作。
八、配合搞好市區綜合交通樞紐工程建設。
1.成立專門的工作領導小組，實行專人負責、分工負責，積極配合完成市區綜合交通樞紐工程涉及桃威鐵路改造方面的各項工作任務。
九、開展文明城市創建活動。
1.4月底前對站硬件設施進行一次全面檢查，6月底前完成維修和更換工作。
2.5月底前對站職工進行一次業務培訓，提升服務水平。
3.6月底前對志愿者進行第二輪培訓，7月份開始在站開展志愿服務工作。
十、深化作風建設年活動，扎實推進精細化管理。
1.6月底前完成“三定”工作（定職能、定機構、定人員）。
2.明確各崗位職責，制定崗位說明書，9月底前完成。
【關鍵詞】房屋建筑工程；施工；質量管理
1、建立運行質量保障體系與管理規章制度
為實現房屋建筑工程項目的施工質量管理的規范化，應當制定嚴格的管理規章制度，推動質量保障體系的完善，使各方的責任落到實處。
1.1 執行 IS09001 標準質量保證體系
ISO9001 是最新管理性質的國際標準，它注重要素管理，強化了《質量手冊》程序文件、綱領性文件、業務證書的質量保障體系的作用。為了更好地進行質量管理，在現代建筑企業的施工過程中必須嚴格執行 ISO9001 的標準。
1.2 制定完整的質量管理規章制度
工程的項目部要按照程序文件及《項目手冊》中的相關要求嚴格地控制工程的質量。除此之外，為確保工程的質量，還應制定相應的工程質量管理規章制度，比如“消滅質量通病措施”、“全面實行分項工程質量控制與優價優質的規定”、“用戶回訪制度”、“質量檢查制度”、“質量分析制度”、“質量獎罰條例”等等。除了制定這些制度外，還應做到專檢、交接檢、互檢與自檢，在嚴格遵循施工質量管理規章制度的同時，要將上述政策落到實處。
2、執行嚴格的人員監控
工程實體質量的好壞很大程度上取決于具體的操作者的工作水平，因此必須執行嚴格的人員監控。工程項目施工活動中的參與者主要有相關的服務人員、技術管理干部及操作人員等等，注重對他們的選拔與培訓，切實促進他們的綜合素質的提升，是提高工程質量管理的重要基礎。
2.1 推動施工者技術素質的提升
突出的目標管理能力與質量規劃能力是管理干部必備了兩項素質。由于工程項目的參與者的分工不同，所以對他們的具體要求也不同：服務人員應盡可能完美的完成諸項服務工作，要甘于奉獻，用完美的服務來確保工程質量；對于操作人員而言，其應具備高水平的質量檢查能力及技術指導能力；而生產人員應當嚴格的遵循操作規程，執行嚴格的質量標準，要有熟練的技術，同時具有腳踏實地的工作態度。
2.2 強化質量意識
根據全面質量管理的觀點，施工人員應當形成企業效益和社會效益同等重要的理念，應堅持以事實說話、質量第一、防范為主。
3、嚴控施工材料
這里所說的嚴控施工材料，指的是嚴把建筑設備、構配件及原材料的質量關。根據《建筑法》的相關規定，建筑工程中所使用的設備、原材料及構配件等都應當符合產品質量標準，同時滿足設計要求。所以，為了確保工程的質量，工程施工必須嚴格控制材料的使用、采購及檢測。
3.1 嚴把采購關
在現階段市場經濟高速發展的大背景下，嚴格控制建筑原材料的采購工作具有非常重要的意義。這是因為當前市場中能夠誘惑采購人員的因素太多，比如“送貨上門”、“回扣銷售”、“有獎銷售”等等。因此，我們在挑選采購人員時應注意其在愛崗、誠實、專業、慎重、守信等方面的素質，為了確保采購人員能真實、充分、準確地掌握相關信息，還應加強其材料質量鑒別方面的培訓，并注重對其政治素質的培養。控制好原材料的采購，不僅可以降低材料的成本，還可以確保材料的質量。
3.2 嚴把檢測關
為了確保檢測報告的準確性及真實性，針對當前市場原材料的魚目混珠、良莠不齊的問題，應建立嚴格的設備、建材、構配件等建材的取樣檢測送檢的制度。為了實現“三無產品”不入庫，不合格產品不入工地的目標，對于質保書項目不全的材料，必須慎重的檢測、鑒定與分析，絕不能使用存在質量問題的材料；即使是質保書項目完整的原材料，也應嚴格的按照相關規定送檢。只有這樣，才能更好的保證建筑材料的質量。
3.3 嚴把使用關
對原材料而言，材料消耗的過程也就是建筑施工的過程，同時也是優質工程的建設過程。為更好的完成管理目標，在材料的使用過程中應對進場的物資進行妥善的保管，盡可能的降低消耗，實現使用效益的最大化。為營造材料管理的良好環境，應創造材料管理的必要條件，比如做好道路、場地、倉庫等設施的籌備工作。為了強化對工地物資的保管，應當對工程的進度有個及時、準確的把握，對材料配套供應計劃做及時的調整，以實現材料的合理使用，滿足施工的要求。在工程建設的收尾階段，要做好結算、利用、回收、退庫及清理等方面的工作。并且，為確保工程質量及工程進度，應隨時的檢查工程建設中所使用的測量儀器、機械設備、試驗儀器的情況。
4、在方法上嚴控
方法上的嚴控指的是工藝技術、施工方案的適用性與先進性。為確保工程的質量，對于技術工藝、施工方案的適用性、先進性應給予充分的重視，應制定滿足技術要求的操作規程、工藝流程及質量標準，切實推進工藝技術水平與施工方案水平的提升。
4.1 使用先進的工藝技術
《技術政策》（國家建設部）明確規定，要形成建筑產品理念，每一環節都應重視改進建筑最終產品的功能及質量，利用技術方面的進步，推動施工工藝與產品的更新換代。這一規定明確了質量與新工藝、新技術之間的關系。應從我國現階段的實際情況出發，在確保投資效益提高的基礎上，使用新工藝、新技術。通常情況下，比較新的先進的工藝技術具備產品質量好、生產率高的優勢，然是其對投資的要求也比較的高。所以，首先要進行科學的經濟分析，充分考慮本企業的經濟實力與我國的具體國情，在確保工程質量的前提下，使用切實可行的、先進適用的、合理經濟的工藝技術。
4.2 促進施工方案的優化
全面規劃建設項目并將實施意圖具體描述出來的過程就是施工方案的設計過程，它在整個工程建設過程之中處于核心地位，是處理經濟和技術之間關系的重要環節。施工設計方案的優化，對工程質量及投產使用后的生產質量都有深刻的影響。
5、從環境上嚴控
全面了解、把握工程氣象、水文地質方面的情況是嚴控環境的主要內容。為確保施工的有序、正常進行，應當認真的調查研究工程項目的各項影響因素，這也是確保施工質量的必要條件。
5.1 切實做好水文地質工作
水文地質問題在設計、勘察、施工的過程之別重要，但又容易被忽視。一方面，巖土體的重要組成部分是地下水，它決定著巖土體工程的特點，并對建筑物的耐久性及穩定性有著深刻的影響。在建筑方案設計中的工程地質災害防治、持力層的選擇及基礎設計方面，都應充分考慮水文地質因素的影響。
5.2 氣象效應不容忽視
在建筑科學技術快速發展的今天，人們越來越發現在城市的建筑設計、城市規劃、建筑工藝、建筑施工及建筑的材料等形式方面而言，對施工地區天氣氣候規律的正確把握意義重大，它是影響房屋建筑施工質量提升的重要因素之一。
6、結語
工程項目建設的關鍵環節之一就是房屋建筑的施工環節，工程質量的好壞在很大程度上受房屋建筑施工的影響。因此，在具體的施工過程中要特別重視質量管理的問題，只有這樣才能確保工程項目的質量。房屋建筑工程質量主要包括兩部分的內容：一方面是工程建設的參加者的工作的完善度及工作水平，也就是構成實體質量的工作質量；另一方面是為滿足業主的需要工程所具
有的使用方面的功能，也就是工程的實體質量，例如工程的采光通風的合理、基礎的牢固、主體結構的安全等等。依靠質量樹立信譽，依靠信譽開拓市場，依靠效益謀求發展，依靠市場增加效益。房屋建筑施工企業要想在激烈的市場競爭中取得優勢，就必須加強對房屋建筑施工的質量管理。
參考文獻：
[1]王文旗;戴曉蘭;;房屋建筑工程施工質量的監理控制要點[J];職業時空;2008年04期
[2]鄭劍均;柴春波;;關于建筑工程現場施工質量管理問題的應用[J];廣東科技;2010年12期
關鍵詞：房屋建筑；質量管理；質量
房屋建筑施工是形成工程項目實體的一個重要過程，也是決定最終產品質量的關鍵所在。要提高工程項目的質量，必須把質量管理作為施工階段的重中之重。房屋建筑工程質量．既指實體質量，即工程符合業主需要所具備的使用功能，如基礎的堅固，主體結構的安全以及通風采光的合理等，也指形成實體質量的工作質量，即指參與工程的建設者參建工作的水平和完善程度。本文將從如何提高質量的角度探討房屋建筑工程施工過程中的管理。
1建立運行質量保證體系和管理規章制度。
房屋建筑工程項目應建立嚴密的質量保證體系和管理規章制度，明確各自責任，力求施工質量管理正規化。
1．1運行IS09000標準質量保證體系
為了有章可循地進行質量管理，有效運行最新的IS09000標準是對現代建筑企業的基本要求。第一套管理性質的國際標準IS09000強調要素管理，突出了《質量手冊》綱領性文件和程序文件及業務證書的質量保證體系作用。
1．2建立一整套質量管理規章制度
項目部除嚴格按《質量手冊》和程序文件要求做好質量控制，還要建立工程質量管理規章制度，如“質量獎罰條例”、“質量分析制度”．“質量檢查制度”、“用戶回訪制度”、“全面實行優質優價和分項工程質量控制的規定”、“消滅質量通病措施”等，并能真正落實，做到自檢、互檢、交接檢和專檢，從而在遵循施工質量管理規章制度的情況下達到施工質量的達標。
2對人員實行嚴控
對人員實行嚴控，通過提高具體操作人的工作質量來提高工程實體質量。參加工程項目施工的人包括技術管理干部、操作人員、服務人員等，對他們在優選后強化培訓，提高他們的綜合素質是奠定質量管理的基礎。
2．1樹立質量意識按照全面質量管理的觀點，施工人員必須樹立質量第一、預控為主、用事實說話，社會效益與企業效益并重的觀念。
2．2提高施工人員的技術素質
管理干部應具有較強的進行質量規劃和目標管理的能力。操作人員中的技術人員要有技術指導和檢查質量的能力，生產人員則應當具有純熟的技術，踏實工作的作風，嚴格執行質量標準和操作規程的意識。服務人員則應具有甘做綠葉的心態，盡可能周詳的做好各項服務工作，以出色的服務來間接地保證工程質量。
3對施工材料實行嚴控
對施工材料實行嚴控，主要是檢查施工原材料、建筑構配件和設備等質量。《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構配件、設備……等都必須符合設計要求和產品質量標準”，因此工程施工必須嚴把采購關、檢測關和使用關，以保證工程的質量。
3．1嚴把采購關
在當今市場經濟環境下，各種銷售名目繁多，諸如“回扣銷售”、“有獎銷售”、。送貨上門銷售”等，對采購人員充滿極大的誘惑，因此在建筑原材料采購方面我們尤其要把好關。采購員選擇要慎重，挑選誠實、守信，愛崗、專業的人員擔任，并提高他們的政治素質和材料質量鑒別水平，才能充分、準確、真實的掌握信息。嚴把采購關，既可控制材料質量，又可降低材料成本。
3．2嚴把檢測關
現在的建材市場產品良莠不齊，魚目混珠，對建材、構配件和設備建立嚴格的建材檢測取樣送檢制度，以確保檢測報告的真實性準確性。對具有符合規范要求質保書的材料按規定進行必要的檢測，對質保書項目不全的產品，應進行分析、檢測、鑒定，凡發現材料有質量問題的不得使用，而且應追蹤到底。力保“三無產品”不入庫，不合格材料不進入施工現場。
3．3嚴把使用關
對于原材料來說建筑施工過程就是材料消耗的過程，就是造出更多的優質工程的過程。使用過程中應妥善保管進場的物資，嚴格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實現管理目標。施工前要為材料管理創造良好的環境和提供必要的條件，如作好場地、倉庫、道路等設施的準備工作。施工中要掌握施工進度變化，及時調整材料配套供應計劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強現場物資保管。施工收尾時，要加強清理、退庫、回收和利用、結算等的管理。同時，對于工程施工中的機械設備、試驗儀器、測量儀器的狀態也要隨時進行管理檢查，從而確保施工的正常進行，保證工程質量。
4在方法上嚴控
在方法上嚴控，是指施工方案、工藝技術等的先進性、適用性。為了保證工程質量，應重視施工方案、工藝技術的先進性、適用性，建立符合技術要求的工藝流程、質量標準、操作規程，不斷地改進和提高施工方案和工藝技術水平。
4．1優化施工方案
設計施工方案是建設項目進行全面規劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設的靈魂，是處理技術與經濟關系的關鍵環節。優化施工設計方案，不僅對工程質量有重大影響，而且對工程投產后的生產質量也有重大影響。
4．2選擇的工藝技術要新
國家建設部《技術政策》中指出“要樹立建筑產品觀念，各個環節要重視建筑最終產品的質量和功能的改進，通過技術進步，實現產品和施工工藝的更新換代”。這句話闡明了新技術、新工藝和質量的關系。在選擇工藝技術時，應從我國的實際出發，以提高投資效益為前提，積極而穩妥地采用先進的和成熟的新技術、新工藝。一般來說，先進的工藝技術勞動生產率高、產品質量好，但是所需的投資較大，因此，要認真進行經濟分析，根據我國國情和本企業的經濟實力，確定先進適用、經濟合理、切實可行的工藝技術，以保證工程的質量。
5從環境上嚴控
從環境上嚴控，是指對工程水文地質、氣象等的全面了解和掌握。對影晌工程項目質量的環境因素進行調查研究，能夠保證各項活動的正常、有序進行，也是搞好工程施工質量的必要條件。
5．1切實做好水文地質工作
在工程勘察、設計和施工過程中，水文地質問題始終是重要但易于被忽視的問題。說它重要，是因為地下水既是巖土體的組成部分，直接影響巖土體工程的特性，又是基礎工程的環境，影響建筑物的穩定性和耐久性。水文地質在建筑物方案設計時對持力層選擇、基礎設計．工程地質災害防治等方面都起著重要的作用。
5．2氣象效應不容忽視隨著現代建筑科學技術的發展，人們也漸漸認識到無論在城市規劃、建筑設計。以至建筑的形式和材料、建筑工藝和施工等方面，掌握施工地區天氣氣候的規律是重要的，是提高房屋建筑施工質量不可忽視的研究內容。
關鍵詞：項目成本 控制能力 企業利益
中圖分類號：C29 文獻標識碼：A 文章編號：
作為房地產項目的實施，運作直至成功交竣、銷售，是一個完善的體系，是一個房地產團隊綜合素質和綜合能力的體現，是集體合力的結果。它涉及諸多環節和關鍵時間節點，如果不能恰當處理，或對時間概念掌握不當，將會對項目造成極大的經濟損失。因此工作的規范化、程序化、專業化尤為重要，它將帶動項目利益最大化的實現。
以下觀點和做法是本人的個人觀點，妥否望同行批評指正。
項目策劃階是段影響工程造價主要因素，項目工程造價的高低主要取決與項目的建設標準，而建設標準的確定來源于項目的市場定位。
項目的市場定位
不同的商業地段適合不同的建筑類別，而住宅、商業及商業綜合體的工程成本肯定因商業、住宅品質的不同而有所差異，故而地段因素決定建筑類別，決定建設標準，也決定著最終的銷售價格。
建設標準
建設標準有如下幾個方面：（1）建設規模、（2）建設等級、（3）建設標準、（4）建設設備、（5）建設用地、（6）建設工期等。
項目前期投資估算及概念分析報告
以項目方案為基準進行測算。
項目的可行性報告
含：項目操作可行性，財務數據分析，融資前財務分析，管理的各項費用分析，項目利潤回報及項目風險識別分析。
項目設計階段影響工程造價主要因素
按住建部的規定，民用建筑工程分為：方案設計階段、初步設計階段、施工圖設計階段三部分。
方案設計階段：
設計說明書（各專業設計說明）、總平面圖以及建筑設計圖紙、設計委托或合同中規定的透視圖、鳥瞰圖、模型。
初步設計階段：
各專業設計文件、專業設計圖紙，含主要設備及材料表（但對簡單民用工程而言，可省略）
施工圖設計階段：
應形成所有的專業設計圖紙。含圖紙說明，圖紙目錄，主要設備和主要材料表。
建筑設計對工程造價影響主要因素
擬建建筑物平面形狀
一般來講，平面形狀越簡單，如長方形、正方形其工程造價越低，通常我們所說“火柴盒”建筑就屬于這一種，適用于居民住宅或居民改造項目，而平面形狀越復雜，如曲線、折線、圓弧等越多的建筑其造價就越高，這類建筑大部分為商業公建或辦公樓、酒店、賓館等公共設施。
對民用住宅而言，掌握好長、寬此問題即可解決，一般住宅單元以3-4個為組合，房屋長度控制在60-80米較為經濟，適當加大住宅寬度有利于降低造價。
擬建建筑物的層高
在建筑面積不變的前提下，建筑層高的增加會引起工程造價增加。
各種墻體、粉刷、裝飾費用增加；
導致熱源、節能及各種管道費用增加；
樓梯間及電梯設備增加；
施工垂直運輸費用增加；
勞動力工時相應延長；
民用住宅層高一般不超過2.8米，如設計中采用2.9米、3.0米，居住房間得到滿足舒適性，應適當提高銷售價格，以平衡工程成本；
如由于層高增加導致建筑物總體高度超標，后果是改變建筑結構形式，導致大幅度工程成本增加；
擬建建筑物層數
建筑物層數對工程造價的影響，因建筑類型、結構形式而不同，須區別對待。
如增加一個樓層，而不影響建筑物結構形式，單位面積造價會降低，但由于建筑層數的增加導致建筑結構形式發生改變，單位面積造價肯定會增加，如：框架結構改變為剪力墻結構或磚混結構改為框架結構。
總之建筑物越高，樓梯、節能及電梯、供水設施、消防費用均會增加，同事增加建筑物維修費用。
單位面積鋼筋、砼的含量指標
由于鋼筋、砼的價格指數、權重比例在建筑工程成本中較高，所以鋼筋、砼平米含量越高，其項目工程成本肯定增加。
單體設計中應合理控制鋼筋、砼含量以降低成本，實際中采取類比法，以相似建筑結構形式，相似建筑物體型為看考對象進行類比。
建筑物的建筑結構形式
通常建筑物建筑形式有：磚混結構、磚木結構、框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構及簡體結構、鋼結構等，合理確定擬建建筑物的結構形式對工程造價控制很有成效。
建筑材料、設備的合理選擇
應本著“合理、經濟、實用”的原則，對建筑材料及設備進行選擇，可通過對源頭生產廠家進行招投標選擇，將對工程造價控制起到很好的效果。
總之工程造價控制是貫穿于項目建設全過程，而設計階段的工程造價控制是整個工程造價控制的龍頭，選擇恰當、合理的設計標準是尤為重要的。
項目施工階段影響工程造價的主要因素
施工方案的合理確定
施工場地的狹小、巖土報告的各異以及相鄰建筑物等諸多因素，均影響方案的選擇，尤其是深基礎施工方案必須報市深基委專業評審后方可施工。
合理可行的施工方案是一舉雙贏的措施，既可提高施工效率，又可降低工程造價。尤其是高層建筑基礎部分的施工方案，應由專業施工公司會同發包方協商解決，同時應在項目標段發標時，明確此方案費用是否含在項目投標價格之中。
工程各類表變更對造價影響
一般工程建設周期較長，涉及經濟、法律、自然條件和客觀因素較多，建設的環境也都不一樣，應客觀、實際、依法規或慣例來合理確定設計變更和其他類型工程變更。
合理的工程設計變更
合同雙方應依據施工圖不完善之處，會同設計人一并協商，由設計人出具施工變更圖紙，會同雙方應依據變更圖內容以及原合同對變更之規定，按程序、原則確定相應價款，以免“秋后算賬”。
避免施工圖中主材及設備的更換
一般來講，施工圖中主材和主要設備對造價額組成影響較大，沒有特別的使用功能，禁止改變主要材料的品種、名稱、規格、等級，對設備亦是如此，否則建安成本肯定增加。（這里的更換是指更高的主材、設備）
現場工程師的口頭指令
由于各種情況在施工現場的發生，導致合同雙方未履行相關手續，以工程師口頭指令為準，導致后期合同雙方結算無法進行，這種行為應是明令禁止的，要事先統籌按程序辦理。
謹慎對待工程變更單內容
現場變更單鑒定均以書面文字形式出現，由于中國語言漢字的表達豐富，涉及其內容的規范、各種數字尺寸，以及計算可否相等，均應考慮到雙方結算時是否可行，應認真對待。簽單人一定現場核實，再與變更單內容核對是否一致為妥。
防止結算時后補工程變更單
對滿足結算條件的標段，合同雙方應明確在遞交結算資料的時限，一般以文字表述。
如在承包方已上交竣工資料，無質量問題、無農民工拖欠工資等問題，且拿到竣工備案報告，發包方應明確告知對方竣工資料上報時限，如2日或7日內，關鍵問題是上報后不允許再增補，增補內容一律視為無效單（應以文字形式表述），否則后續增補工程變更單的情況一定會出現，最終將影響工程造價。
嚴格按圖紙施工
現場應嚴格執行施工和驗收規范，認真按圖施工，不允許出現減厚、材料代替現象發生，否則應拒驗，直至整改合格。施工中防止走驗收規范邊緣的做法。
合理控制項目工期，確保業主順利入住。
做好部位驗收，是單體工程竣工驗收的必要條件（如：基礎部位、主體部位、節能、消防等等），否則導致總體驗收延遲，使銷售對業主承諾不到位，導致業主索賠事件發生，影響項目的后續銷售，使項目成本增加。
基礎部位驗收；
主體部位驗收；
外墻保溫、節能監測驗收；
外窗淋雨監測驗收；
空氣（室內）監測驗收；
避雷監測驗收；
消防監測驗收；
配套設施驗收（煤、水、電、氣等專業類）；
竣工驗收；
確保業主入住時間與專業局準入證時間的對接；
做好現場各類問題的準確、有效文件如下：
對承包方工程減項的文件；
對承包方未完成工程內容（甩項）的文件；
對承包方延誤工期的文件；
對承包方在投標文件中明確承擔的相關費用，但實際中未發生的文件；
合理利用雙方合同條款中，對方應盡的義務；
上述文件在雙方結算時一并考慮。
做好項目驗收前的最有效一個環節
項目交竣對合同雙方意義重大。對發包方而言，實現對業主的承諾。對承包方而言工程款支付來解決發包方及材料商的款項，以減輕資金方面的壓力。但如果發生發包方處理不好這一重要環節，也會導致項目成本增加或品質下降。
有如下幾個方面：
層面防水功能完好；
外檐的整潔度良好；
樓內公共空間的整潔度完好；
業主單元內（含門窗）整潔度良好；
業主單元內各項使用功能良好；
業主單元內無墻石起砂、無異味、無漏雨痕跡、無露鋼筋等質量缺陷；
各專業委局專項驗收完成，拿到合格報告；
上述問題如有存在，應限期進行整改，合格后方可進行竣工驗收。
關鍵詞：工程建設；園林綠化；施工管理；現場管理控制
中圖分類號： TU986.3文獻標識碼：A文章編號：
園林綠化工程包括水景、園路、假山、給排水、造地型、綠化栽植等多項內容,需要多專業、多工種交叉配合進行。因此在施工過程中往往有多個施工團隊配合工作。若在施工組織、施工配合、成本控制上出現問題則會影響施工進度,拖延工期,甚至影響工程質量。因此,如何有機的組織施工各組成要素，把施工的人力、物力、財力、技術等諸多因素進行科學化、合理化搭配,達到最佳組合，使工程在安全、施工、質量、進度等方面均得到有效控制，保證工程的順利進行，是園林綠化工程施工管理工作的主要目標與功能。
工程施工管理可細分為投標管理、造價管理、合同管理、成本管理、現場管理、進度管理、質量管理、安全管理、環境管理等子類別。不同類別之間又是相互聯系、相輔相成的。
施工現場管理是施工管理的重要組成部分,也是整個施工管理工作的基礎。因此,施工現場管理水平的高低,直接影響園林工程的質量和企業的經濟效益。實際工程生產中，部分施工單位忽視現場管理，造成企業管理落后，工程施工時出現能耗高、質量差、技術水平低等問題。就現場管理角度來看，反映出的主要問題有組織計劃性弱，操作標準規范執行不嚴格，不遵守規章制度等問題，導致施工工作效率低，經濟效益低，工程質量差等不良后果。
本文主要著眼于現場管理方面，針對園林綠化工程的特點，從與現場管理密切相關的進度、質量、成本、安全等方面進行探討。
一、現場管理部門的設置
現場管理的執行部門主要為工程項目部。項目部是工程的統籌管理部門，這是一個臨時性的管理單位，一般是通過企業經理任命項目經理后，由項目經理抽調人員所組成的。其成立的目的是為項目的管理而服務，提高管理效率，實現項目建設目標。
較小的園林工程可用直線式作為組織形式，整個結構實行從上到下的垂直式領導。施工項目部下設許多施工隊。此形式適合較小的園林綠化工程，優點是項目部比較穩定，下達的任務可迅速得以實施，工作容易協調，職能較專一。但此形式不適應于大型項目。
對于大型的園林綠化工程，矩陣制較為合適，項目部是通過從企業各部門抽調人員而組成的，使多個部門之間有機結合。此形式的優點是：各部門工作人員集中在同一項目部，可充分發揮各類工作人員的專業能力，大家密切合作，有利于快速高效的解決疑難問題或突況；雖各個成員都接受雙層領導，但由于強調項目經理綜合管理，只要構架合理，制度完善并能得以較好的執行，并不會造成管理的混亂無序。此種管理構架使管理的效率比較高；對項目部的動態管理以及優化組合也十分有利。
二、園林綠化工程現場管理的主要內容
施工現場工作主要包括:施工準備、正式施工、養護管理和竣工驗收等幾個階段。
(一)施工準備
施工準備階段管理工作主要有:熟悉工程資料及設計圖紙文件、現場勘查、制定施工方案、編制預算、組織材料供應和現場準備。
1、開工前組織施工人員了解工程的有關資料及公司章程，如工程概況、工作流程、公司管理制度等。
2、組織施工人員熟悉設計圖紙等設計資料，了解設計構思與意圖。同時組織施工交底會，由設計人員到場向施工單位交底，解釋設計構想、強調設計要點和解答施工技術人員的疑問。
3、組織施工技術人員到現場勘查,了解現場及周邊環境，明確施工條件、電源、水源、土源、交通道路、堆料場地、生活暫設位置。針對綠化工程的特點，重點了解現場土質是否符合植物生長要求，核對地下管線與植物定位是否沖突等問題。
4、組織進行施工方案設計,確定施工方法(采用人工還是機械施工,勞動力的來源);編制施工程序和進度計劃;制定安全、技術、質量、成活率指標和技術措施;施工現場總平面布置設計(水、電源、交通道路、料場、庫房、生活設施等具置的確定);施工進度組織方案(勞動力計劃、作業計劃、苗木、材料機械運輸計劃等)。
5、根據設計概算、工程定額和現場施工條件、采取的施工方法等編制施工預算。
6、重點材料的準備,如特殊需要的苗木、材料事先了解來源、材料質量、價格、可供應情況。
7、做好現場準備,包括三通一平,搭建暫設房屋、生活設施、庫房。事先與市政、電訊、公用、交通等有關單位配合好,并辦理有關手續。
準備階段的施工管理重點在現場準備方面，對于搭建暫設房屋、生活設施、庫房，進行三通一平的施工等，都要嚴格按正式施工的規定進行，做好安全、衛生、環保等工作。
在施工準備工作完成，分析并掌握了詳細準確的現場信息資料，充分了解施工現場的有利和不利條件，完成了科學完善的施工組織設計，則可進入正式施工階段。
(二)正式施工
施工階段是園林綠化工程施工控制管理的最為關鍵的階段。這一階段主要管理工作是做好土建施工管理和綠化種植管理。其內容主要有:組織綜合施工;落實各項技術組織措施;跟蹤檢查計劃的實施,及時反饋;加強組織平衡,保證供應;對施工進度、施工質量和施工成本嚴格控制;保證施工安全,做到文明施工等。在做好了準備工作的前提下,根據材料供應計劃,做好各方面施工和投入。
園林綠化工程區別于其它土建工程，其獨特的地方便在于綠化種植的植物是有機生命體，其生長存活要遵守其生長規律，在施工方案設計時就要進行細致的考慮，否則將導致植物難以存活，從而延誤工期，推高成本。
施工過程中，現場管理應主要注意以下幾點：
1、嚴格執行施工組織設計
施工組織設計對施工具有指導和矯正作用。通過它可以合理安排人工、機械、材料，從而保證工程的施工進度和施工質量。 同時通過嚴格執行施工組織設計又可以很好提高施工人員安全生產和文明施工意識，從而樹立起良好的施工形象，這對一個施工單位的成長也具有深遠的意義。
2、嚴格執行現場管理制度
現場管理制度是保證工地施工進度、施工秩序、施工質量、施工安全等的必要條件，有了完善的制度，施工人員才“有法可依”，才能規范和統一施工人員的工作方法。
關鍵詞:房建工程;施工管理;精細化管理
前言
人們生活水平的提高，對于房屋建筑的施工質量有了更高要求和標準，不僅看重房建工程的質量，更關注工程的整體美觀性和實用性，對于房建工程單位來說，就需要在這種形勢下，嚴肅對待施工管理工作，以高度負責的精神來認真分析和對待管理中的每一項內容，做到管理的全面化和細致化，堅持全面性的原則，將精細化管理方法體現在每一個施工環節，確保各個環節銜接的有序合理，從而為施工的高質量打下基礎。
1精細化管理
精細化管理是一種新型管理模式，從其具體運用來看，它主要是采用自動化、程序化以及數據化的形式，通過對既有標準的細致化運用來使整個系統的內部管理更為精確、細致和科學，最終達到管理的預期目的。在這一管理過程中，要體現出管理的精細、準確、嚴格，所涉及到的各方面都必須要落實到位，在對數據的分析處理中也要滿足準確性要求。
2房建工程運用精細化管理的重要性
房建工程是為人們提供生活工作的場所，因此，加強這方面的質量管控至關重要，尤其是在當前人們對房建工程施工質量高要求的背景下，工程單位必須要重視施工質量管理，將質量控制和質量監理工作放在首位，為工程施工創造良好條件。精細化管理方法具有以下重要作用:首先，確保施工的精細化是整個工程項目管理的核心所在，對工程施工質量和施工進度的控制會直接關系到工程的施工效益，避免施工成本的額外增加;其次，精細化管理是體現工程單位良好信譽形象和綜合實力的關鍵，通過精細化管理可以分析工程單位對施工管理的態度和責任心是否強烈，因此，精細化管理模式就可以為工程單位打下良好形象，為其發展提供更好的平臺，進一步增強在同行業中的競爭力;第三，從質量角度來講，精細化管理也是確保施工質量的關鍵，精細化管理的嚴肅性和細致性，可以對施工中容易忽略的質量隱患及時發現并解決，保證施工現場的井然有序，例如施工材料的合理堆放、機械設備的正確操作等，而且還可以在一定程度上提高施工環境的安全系數，降低施工事故的發生幾率。綜上，精細化管理在房建工程施工管理中的運用具有重要現實意義。
3工程概況
三明市少體校新校區項目總用地面積約80畝(1畝≈667m2)，分教學區、運動訓練區、學生生活區。項目一次規劃分期建設，一期建設規劃總建筑面積22446．33m2，其中射擊場館1棟，總建筑面積6055．8m2，綜合館1棟，總建筑面積7947．69m2，教學辦公綜合樓1棟，總建筑面積4188．62m2，運動員公寓樓1棟，總建筑面積4254．22m2，并配套建設室外50m標準游泳池、400m標準田徑場各1座、田徑風雨跑道1條、標準網球場2座、標準籃球場1座等相關的配套設施工程。
4房建工程中精細化管理的具體措施
4．1施工方案的科學嚴密
房建工程在方案設計階段，就需要遵循精細化管理的全面性原則。首先，對工程施工各個環節的管理目標進行細化，細化的同時還要將管理責任進行明確，確保操作的規范化，每一項操作都是和方案設計要求的相一致，這樣可以避免人為因素所導致的質量問題發生，也可以保證施工進度。其次，在工程招投標過程中，中標后還要對整個工程的質量、技術、材料以及人員等構成因素進行全面分析，認識到施工現場可能存在的各種不確定因素，并對這些不確定因素進行反復論證，最后確定解決辦法，經過整理后形成系統的施工方案，該方案還留出臨時調整的空間，以便于防范施工過程中突發事件的出現，一旦方案確定就需要所有參建人員嚴格實施，例如三明市少體校新校區項目在建設之初就將每一具體區域建設面積合理規劃。在具體落實過程中，還需要強化監理部門的職責，切實起到監理監管的職責，配合精細化管理的順利實施。
4．2重視施工的安全管理
安全管理對于任何一項工程來說都是不容忽視的，安全管理重在執行，細節是關鍵。在精細化管理理念下，工程單位要事前制定健全的安全管理制度和規則，涉及到各個方面，并把重點落在操作過程上，確保每一個環節的操作都是規范合理的，這樣可以從源頭上規避安全隱患。此外，工程單位還要對施工組織機構進行健全，嚴格執行安全責任制，將安全管理責任具體到個人，明確細化分工，對于專項管理也要由專人負責，保證施工中的所有機械設備、材料等都有正確的管理，滿足工程施工所需，例如運動員公寓樓中的夜間照明系統需要有專門的人員負責，對照明系統進行定期檢查，將存在的細節隱患及時消除，對線路運行的良好性進行巡檢，一旦發現老化就要及時更新，絕對不能馬虎大意，在籃球場的運動設施配備也要質量合格。
4．3施工材料方面
施工材料是房建工程必須的施工要素，它與工程施工質量密切相關。當前很多工程單位在落實精細化管理措施時，容易忽視這方面內容，認為材料的精細化管理可有可無，這種想法是不對的，會造成材料的浪費，采購價格失真。因此，就需要將精細化管理在施工材料方面進行重點強化，對施工材料的管理流程進行優化，制定合適的管理目標，并在此基礎上進行細化分解，材料在采購后要建立嚴格的入庫和出庫制度，對于不同性質、不同類型的材料要進行分類堆放和保管，做好防潮防曬處理，避免材料的無形浪費。工程單位還要安排專門的人員對施工材料進行盤點，盤點過程中要對各種材料的損耗情況進行詳細記錄，尤其是籃球場、游泳池等的施工材料，必須要保證用量精確，減少浪費，公寓樓內部也要將管道、線纜、門窗等用量進行詳細統計，作好記錄工作，這樣可以為后期的材料優化管理提供參考。
4．4施工成本方面
施工成本與工程效益直接相關，一旦施工成本的投入過多就會對竣工后的效益產生一定影響，做好成本管控工作是建筑企業工程管理的重點內容之一。在房建工程中，采用精細化管理方法，就必須要重視成本控制的細化，將每一項資金的用途和支出數量進行詳細記錄，而且在政策方面還要做好對國家以及地區政府方針政策的把控工作，使自身的管理更合理地與政策內容相一致，在各個環節，例如工程規劃、方案設計、財務預算等方面都要以成本的最低化為準，爭取在確保質量良好的前提下以最低的投入獲得最多的效益。新校區項目建設過程中，根據不同運動場地和運動設施的使用狀況，合理制定支出計劃，在總投資11700萬元范圍內，將田徑、游泳、舉重、射擊、乒乓球、羽毛球、籃球、網球、排球、擊劍、跆拳道、柔道、散打、摔跤、武術、蹦床、皮劃賽艇等運動項目的設施采購成本最優化安排，減少不必要的浪費，這樣也可以使成本控制和優化工作更為有序開展，實現了從根本上控制施工成本的目的。
5總結
經濟基礎決定上層建筑，當前社會經濟的繁榮發展為建筑行業提供了有利發展契機。房建工程作為建筑行業的一種，它的施工質量與人們的生活直接相關，一旦這一環節出現問題后果不堪設想，這就需要工程單位重點做好施工管理工作，優化施工內容，將精細化管理方法應用在房建工程中。通過實際工程案例分析可知，精細化管理模式在工程中的應用可以有效確保管理的全面化和細致化，在保證質量的前提下促進整體管理水平的提高。
參考文獻:
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關鍵詞：房建；施工；地基
中圖分類號：TU74文獻標識碼： A
引言
在房屋建筑的過程中，地基基礎是整個房屋建設的關鍵，它決定著房屋的穩定性。但由于地基基礎在建成之后就無法檢測或修復，即使出現問題我們也無法整修，這就要求在房屋建筑的過程中一定要關注地基基礎的建設，不能忽略其質量。地基基礎發生變化一般表現為地基的塌陷，地基的變形等。這種變化對我們整個房屋的穩固是相當不利的，在房屋地基基礎的施工過程中，選擇合理的施工技術，以及嚴格按照規范要求進行施工，防范施工人員偷工減料，這些方法將能解決這一問題。本文從幾個方面研究探討，房屋建筑地基基礎的施工問題，有效的整合了房屋建筑工程中施工的合理性，同時調查研究中發現施工技術需要提高的幾個方面。這些分析對改進現階段的房屋建筑地基基礎施工基礎起到積極作用.
1、房屋建筑施工中地基處理特點
1.1 、房屋地基施工存在復雜性
所謂的復雜性，就是在我國廣闊地域，多變的地形基礎上而產生的特點，我國地域遼闊，各種地形均有，地質條件復雜多變。氣候條件變化多端。我國地質的復雜同時存在一些鹽堿地等不良土地，這就給地基施工技術帶來一定的影響。
1.2 、房建地基施工多發性
多發性主要是從地基工程質量方面進行論述。由于我國科技水平還有待提高，一些房屋建筑工程的地基施工技術并不科學，因此造成房屋的質量不佳。一旦出現一些狀況，極容易造成房屋毀損，以至于帶來人員傷亡、財產損失等。這就是房屋地基施工技術多發性特點。
1.3、房建地基施工安全事故頻發
我國房屋建設中的地基施工普遍面臨著安全問題，在地基施工中，因為地基設計方案存在問題或者是因為地基施工技術達不到要求，就會造成房屋建筑安全問題，再加上監督管理工作存在缺漏，就會使地基施工安全事故頻發，給施工人員的生命財產安全造成很大的威脅。
1.4、房建地基施工問題存在潛存性
由于房屋建設施工中的地基施工是一項系統性的工程，需要各個工序進行銜接，具有復雜性，再加上施工方案設計不合理以及施工技術達不到要求，就會在工序銜接時出現一些安全問題，因為施工監理存在缺漏以及地基施工過程存在的一些隱蔽性，就會導致工程銜接過程中存在的一些問題難以及時被發現，因此房建地基施工問題存在潛存性。在地基施工建設中，施工單位必須進行有效的監督管理工作，仔細進行驗收工作，及時發現建設施工中的問題，并制定合理的解決措施。
1.5、房建地基事故處理具有很大的難度
房建工程的地基施工安全事故頻發，會對地基施工質量以及房屋施工質量造成很大的影響，但是事故處理具有很大的難度。地基施工是房屋建設施工中十分重要的部分，它的施工作業環境是在地下，具有隱蔽性，會在很大程度上受到周圍環境因素的影響，因此事故處理具有很大的難度。地基承受著整個房屋建筑的載荷，因此地基安全事故會波及到整個房屋建筑，這也增加了地基施工事故的處理難度。
2、如何保證房屋建筑地基基礎工程合理施工
2.1、工程施工前的勘查資料必須準確
在施工前，工程的勘查報告是反映施工地點中要資料，它綜合的反應了工程施工地點的地質和水文地質的特點。如何做好勘查工作以保證勘查資料的準確性呢?首先必須全面正確的了解施工場地的地質和水文地質條件，這是搞好勘查工作的關鍵點。并且還要合理確定工程勘察的目的和任務，這就要求在勘察的過程中仔細觀察建筑物場地的特點。房屋建筑設計的重要前提也是勘查工作，它將決定設計師的設計方向。還有，在勘查的過程鉆孔的深度選擇也是很重要的，它的深度符合設計要求是前提保證，如果它與設計上對壓縮厚度的需要不符，就不能準確計算出地基的沉降，勘探過程中要確定適合的鉆孔深度，以達到設計要求。根據以上幾點我們可以發現勘查工作不能被忽視，也不能根據自己的經驗來判斷，必須要保證勘查資料的真實性，準確性。
2.2、要保證施工材料質量施工材料
作為建筑工程的主材，質量的好壞直接影響到房屋的施工質量。而如今，在建筑工程中對建材購買缺乏標準、施工方為追求經濟利益將建筑材料以次充好，建筑材料質量不合格，嚴重影響工程質量。同時會影響建筑單位的名譽，往往會得不償失，建議建筑單位有長遠考慮。
2.3、房屋建筑地基基礎的結構設計必須合理
在設計地基基礎結構時，建筑物的使用要求決定了地基的基礎結構。為了保證建筑物的主要承重結構在正常使用過程中不發生裂縫或損壞，設計地基基礎結構必須根據勘查現場之后的情況來確定，設計結構是否適用和經濟也將決定這一點。設計人員要根據現場勘查報告中的地基承載力建議值，計算出實際土壓力，如果認為勘查報告的數據不夠準確或保持懷疑，設計人員可以自己進行實地勘查或者做載荷實驗驗證報告。而對于施工人員而言，在施工過程中，也要再次關注設計地基承載力是否合理。如果地基發生了較大的沉降或傾斜，必須停止施工，再次進行勘查，重新設計研究。為了防止地基和建筑物日后發生災難性破壞，在設計合理的基礎上，建設的過程中就要嚴把質量關。只有這樣才能防止日后發生損害人民生命財產安全的事件，導致社會的不良影響。
2.4、房屋建筑施工中的地基處理方法和地基處理技術
2.4.1、粉煤灰添加和碎石樁技術的綜合運用
樁基技術是穩定和加固地基技術的主要施工方法之一，其原理是將地面表層受到的壓力通過樁基引到地基深層，起到分散承載力的作用。一般的樁基制作原料通常是由水泥，鋼筋等材料復合而成，在樁基制作時加入適量的粉煤灰，有粉煤灰樁替代部分的碎石樁有利于增加樁體的吸水性，使地基更為堅實。
2.4.2、樁基技術和夯實施工作業的綜合運用
強夯法是近年來在地基施工中加入的新技術，其適用的地質條件極其廣泛，可以實現對軟土層的加固作業，使土層強度符合地基施工要求。在碎石樁地基施工中加入強夯技術可謂達到事半功倍的效果。首先，可以通過碎石樁施工隊地基進行基礎加固，然后利用對樁體的強夯施工，使碎石進入到地基土層之內，起到加固地基的作用。強夯法最早是由人工操作來完成，伴隨科技的進步，現在已將完全用機械設備取代了人力，也使得地基夯實效果更佳明顯。強夯施工要進行反復多次施工，每次施工完成后都要平整地面再繼續進行下一次施工作業。
2.4.3、粉噴樁基技術的應用
粉噴樁技術的應用范圍多是地基施工土層比較軟粘的情況，在碎石樁施工中加入粉噴技術是利用化學原理來實現地基加固效果的，其施工原理是由設備將粉噴固化劑與深層土質之間進行充分攪拌，使固化劑與土層之間發生一系列化學反應，將二者有機地融合為一體，增強土質的硬度，實現地基的加固。粉噴樁基施工要按照不同土層狀況調整粉噴的數量，合理布置樁基位置，以達到最優施工效果。
2.4.4、地基處理技術的新方法
粉煤灰吹填法粉煤灰透水性強，倘若將其用于加固處理吹填土地基，可以加速吹填土的固結，降低加固處理費用，縮短工期。具體的做法是，在施工中將淤泥與粉煤灰按一定的比重混合吹填，確保均勻，從而逐漸改善土的固結性質。
DDC灰土擠密法的原理是采用孔內深層強夯法的施工工藝，用螺旋鉆機在孔中分層注入灰土，分層夯實成樁，同時反復錘擊使樁徑逐步擴大，最終與樁間部分土組成符合地基。復合地基主要目的是改變濕陷性黃土的打孔結構，消除地基土的濕陷性，從而提高地基土DDC灰土的承載力和減小地基土的變形。
IFCO強制固結法，IFCO強制固結法優勢在于大大提高固結速率。能夠使得固體的凝結速度得到很大的提高，它比一般的地基施工處理技術有著特定的優勢，IFCO使得我們的地基施工技術變得更加的有效和方便，固結效率一直是我們進行房屋建筑過程中主要考慮的內容之一，固結率的大小直接的影響我們施工過程中的施工進度和施工材料的吸收和利用的多少，這也是我們在施工的過程中應該注意到的問題。
2.5、質量檢查和驗收階段的要求
由于房建工程地基施工存在施工復雜性以及施工問題的潛伏性，因此必須要進行有效的監督管理，質量檢查與驗收工作必須要認真進行。質量檢測人員需要對地基施工使用的建筑材料進行嚴格的檢查，嚴把質量關，并要求建材供應商提供營銷執照以及建材的檢驗證明，確保實驗材料的強度以及型號能夠滿足地基施工的要求。進行驗收工作時，質量檢測人員要保證地基施工中的樁位以及樁身都符合地基施工設計的要求，接樁的偏差應該在允許的范圍之內，在沉樁之后的半個月之內，地基土強度基本恢復之后，驗收人員要根據相關規定進行樁基的單樁靜載的試驗。質量檢查人員還要檢查混凝土的封樁澆筑質量，使樁的強度以及密實度符合地基施工設計方案的要求，同時還要保留混凝試塊，用于進行混凝土強度的檢驗。
3、房屋地基施工技術的未來發展趨勢
地基施工問題作為我國建筑領域一個難題，就是未來我們需要解決的主要問題。高層建筑的地基施工技術也是應當關心的主要問題，我國地基施工技術的未來發展趨勢主要趨向于復合地基類型。同時，借助計算機進行數據處理也將會是一個發展趨勢。
4、結語
我國經濟社會的飛速發展，加快了我國房屋建筑工程建設的步伐，建筑工程的質量已于人們的日常生活和財產安全聯系在一起。同時在我國的地理環境下，國土面積大，地域地理環境差異大，因此在廣闊的國土中，土質類型多、差異較大。能夠利用更加科學合理的地基處理方法就尤為重要了，只有這樣才能適應我國的地理環境，并且保證施工安全和建筑質量。總而言之，建筑是事關民生的大事，做好施工是服務社會的事，加強施工質量有利于個人發展同時也有利于社會的經濟發展。
參考文獻
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【關鍵詞】建筑工程；施工質量；質量管理
建筑工程實施情況對于社會群體的生活環境有直接影響，也是衡量我國現代化建設水平的重要指標。面對市場經濟日趨發達的今天，工程單位應深刻認識到建筑施工的重要意義。房屋建筑工程的質量直接決定了工程是否發揮預期的使用功能，對于不同時期的施工項目，質量是施工人員與管理者必須要把握的重點。這就需要我們選擇科學有效的方法，加強對建筑工程的施工質量的全過程科學管理。從最近幾年的施工情況看，很多工程質量不達標后出現的返修、加固、補強等操作，這些造成了器材、能源、資金等各項資源的浪費，使得工程項目難以創造應有的價值。科學技術的不斷發展使得人們對建筑的要求更加嚴格，建筑工程質量得到了人們的高度重視。面對這一新時期，積極創建良好的工程質量管理制度則變得格外重要。
1. 完善施工前的準備工作
1.1完善施工方案的編制。
施工方案是整個建筑工程的指引，沒有科學的工程方案作為參照，整個施工作業是難以完成的。在施工方案編制時需要關系到的內容包含全部施工環節采取的技術方案、工藝流程、組織策略、質量檢測等等。而工程項目實施方案的有效性直接影響了工程項目的施工質量，這對于建筑工程而言是最核心的部分。在編制設計方案時必須把技術作為重點參考，對于存在的施工難題、經濟效益等問題，需在方案設計環節給予正確控制，全面實施有效的技術、工藝、操作、管理、經濟等措施外維持良好的工程質量。
1.2完善施工現場的設備管理。
機械設備是建筑工程必須具備的作業工具，其能夠完成許多人工無法處理的施工問題。第一，保證設備運用準確，這是機械管理的核心內容。對于使用到的機械設備，操作者必須要熟悉其具體的使用性能、操作標準、控制方式等等，若對于設備的操作準則要求未能全面掌握則進行操作施工，則造成的問題將越來越多，給工程施工帶來了巨大的阻礙。這就需要工程單位定期對操作人員加以培訓，提高其專業的操作技能，對于機械設備能夠及時調控操作。第二，定期搞好設備維修，這是機械管理的基本要求。當一天操作任務完成后需安排專業人員對設備清理維護，其能夠對設備的工作效率起到很大的促進作用。我們必須要結合設備的實際情況，綜合采取清潔、、緊固、調整等措施，對設備加以全面維護調整，使設備的使用時間更長。
1.3控制建筑材料質量。
材料是構成完整建筑的基礎，沒有高質量的材料是無法達到預期建筑效果的。對材料質量的審核需要盡早進行控制，工程單位可積極搞好源頭控制，選擇專業的采購人員以把握好選購材料的質量，盡早鑒別出各種材料的優劣。而作為材料的生產廠家生產則要對材料準確標注信息，不得出現錯誤出售材料的問題。當材料被運輸到施工現場后，其應當安排檢查人員對合格證、性能表格等加以檢查核對，出現異常問題需及時申報處理。盡可能對材料實施二次鑒定，查出不達標的材料一律不得使用。
1.4嚴格分包制度。
承包制度是目前整個建筑行業普遍采取的施工方式，這種形式主要是工程總承包商或主承包商將總包的工程項目，按專業性質或工程范圍分包給若干個分包商。針對這一情況，我們必須組織主管部門、建設單位、監理單位共同考核承包商的實力，如：建設單位指定的分包商的承包能力，確保其有能力去擔當施工責任。此外，還需要對分包商的資格文件、施工技術、機械設備等內容詳細考核，對于其內部的施工人員應該達到從業資格要求，機械設備能力及施工經驗等都是考核的重點。只有當這些指標都合格后，才能將工程交由分包商實施。
2. 完善施工中的質量管理
2.1開展技術交流。
技術交底對于建筑工程有著重要的意義，其主要作用在于保證參與項目施工的人員能夠從多方面了解工程的要求，如：設計情況、結構特點、技術要求、施工工藝、質量標準等，為工程項目的設施做好足夠的準備，這樣才能保證項目操作達到理想的狀態。技術交底是一項經常性的技術工作，有時需要根據工程項目的形式合理選擇。項目經理根據施工進度，分階段向工長及職能人員交底；工長在每項任務施工前，需對各個隊伍組長交代清楚。技術必須參照多個方面內容，如：設計圖紙、施工組計、質量檢驗、驗收規范、操作工藝等，可根據需要結合圖表、實樣、現場示范操作等綜合反映問題。
2.2完善工序的質量控制。
在建筑施工過程中采取控制措施則需要堅持把工序質量控制當成核心，對每項施工工序積極完善的原則。這主要是由于建筑工程時由每個小部分組成，每道工序都會對施工質量造成影響。而各道工序的組成結構都涉及到了人員、設備、材料、方案、環境等等，控制施工質量時也必須要圍繞這些因素開展工作，從而準確把握好質量的控制點，結合工程的實際需要來加強影響質量因素的控制。并且參照科學的質量體系、質量檢查制度，對不同項目的施工工序給予改善，特別是針對工序中的關鍵的結果與位置重點改進。對于存在的不穩定因素，我們必須要預想其可能帶來的不利影響，及時判斷分析后實施預防措施，這樣才能從根本上把問題得到解決，維持每個工序之間的持續結合。施工時需保證良好的工序交接，對程序內容及時講述清楚，從根本上加強質量控制。
2.3加強成品保護。
在施工過程中，對已完工的分部或分項工程，如不采取有效的措施進行保護，就會造成損傷，有些損傷難以恢復而成為永久性缺陷，從而嚴重影響工程質量。產品保護工作主要抓施工順序和防護措施兩個主要環節。按正確的施工流程組織施工，不顛倒工序，可防止后道工序損壞污染前道工序，如地下管道與基礎工程配合進行施工，可避免基礎完工后再打洞挖槽安裝管道，影響質量和進度。通過采取提前防護、包裹、覆蓋和局部堵塞等產品防護措施，防止可能發生的損傷、污染、堵塞。此外還必須加強對成品保護工作的檢查。
2.4加大檢查力度。
鑒于建筑工程施工的復雜性，在施工前期采取必要的準備措施能夠保證操作秩序的順利進行。工程技術、作業人員應該盡早達到施工現場，熟悉周圍的環境，仔細研究工程圖紙后，結合實際情況做好施工布置準備。而檢查工作則是針對違章操作、設計違規、規范缺缺失、治療過差等問題的提早發現，一旦檢查出存在這類問題后在必須要及時告知處理，避免給整個建筑施工造成質量損壞的影響。而對于工程的核心環節，則需定期實施檢查審核處理，盡早發現建筑質量存在的問題，維持施工質量處于標準狀態。
2.5控制施工環境。
環境因素對于建筑工程的影響是巨大的，且環境涉及到大自然的各個方面的因素。主要包括：氣象、溫度、濕度、空氣流動、太陽光照等等，這些細小的方面常會覺得施工的方案與操作技術；若根據空間學角度看，每個施工工序都是環環相扣的，這就需要施工人員能把握好各個工序的施工質量，以免破壞了下面施工的環境。另外，當工程施工處于溫度過高、過低環境時也會給施工造成較大的影響，特別是嚴寒、炎熱、梅雨等天氣，工程單位必須要實施季節性施工保障策略，防止建筑物因溫度過低因素造成凍害、干裂、沖刷等問題。工程單位領導需要做好責任管理制度，對施工現場的情況及時監督巡查，積極貫徹科學的施工現場管理制度，引導操作者文明施工，避免施工引起太多的污染問題，這也是降低工程成本消耗的有效措施之一。
3. 完善事后驗收
（1）當建筑工程施工結束后，需要對整個工程的質量進行驗收，這是不可缺少的環節。工程驗收包括了分部、分項工程的驗收以及單位工程的驗收。建筑工程施工結束后要安排檢驗員對建筑內部的各個位置情況審查，如：結構形式、材料安裝、墻體構造等方面都是檢查的重點工作，是保證建筑正常使用的要點。對于工程質量進行驗收時，其重點在于對建筑工程中的各個組成構件性能進行驗收，可要求專業的技術人員對建筑性能進行檢測，保障建筑程參數指標達到標準后再正式投入運用。對出現不符合標準的建筑物需及時通知施工單位安排處理，結合施工圖紙詳細分析原因，再從根本上處理好建筑質量問題。
（2）另外，在建筑工程驗收時要堅持按照竣工標準。由于建設工程項目門類很多，性能、條件和要求各異，因此土建工程、人防工程、橋梁工程、鐵路建筑安裝工程等都有相應的竣工標準。達不到竣工標準的工程，不能算竣工，也不能報請竣工質量核定和竣工驗收。例如土建工程的竣工標準規定，凡生產性工程輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢做完，內外抹灰完畢；建筑物、構筑物周圍2米以內場地平整，障礙物清除，道路及水道暢通。對生活設施和住宅等工程除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。
4. 結語
質量是建筑工程的根本，沒有質量的工程是創造不出經濟效益的。為了保證施工項目順利進行，建筑工程單位應在施工前、施工中、施工后等各個環節里采取必要的措施，為整個建筑施工創造良好的條件。
參考文獻
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關鍵詞：現代建筑;地基基礎;施工要點
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
地基是指建筑物荷載作用下基底下方產生的形變絕不能疏忽地層，而基礎則是指將建筑物荷載傳給地基的底部構造。地基是作為支承建筑物荷載，所以一定要能預防強度的毀壞和穩固，同時，務必掌控基礎的沉降不超過地基的變形允許值。能夠完成上面要求前提下，盡可能的采用對立來說深度小，僅需要一般施工程序便可建造起來的基本類別，即天然地基上淺基礎；地基若滿足不了上述的要求，就必須進行穩固處理，處理后地基上建造的基礎，即人工地基上的淺基礎。如果上述地基基本形式統統都不能夠來滿足要求的話，就要想方設法借助特殊的手段相對埋深大的基礎形式，稱深基礎(常用樁基)，以求把荷載更多地傳到深部堅固的敦實土層中。
一、地基項目的建設特征
1、自然環境對地基的影響
我國國土范圍廣闊，陸地范圍非常大，但地質條件不是很好，例如一些地區存在淤泥土質，我國西南地區存在的熔巖地質等，為地基建設帶來不小的困難。而且我國不少地區位于地震帶上，經常性發生地質災害，對地基的損害非常大。這些自然因素給工程開始前的勘察工作帶來許多困難。
2、人為因素對地基的影響
由于在施工時沒有按照施工標準或建設規劃不合理，會導致建筑塌陷，進而引發非常嚴重的問題，給國家的經濟和人民群眾的生命安全帶來嚴重的損失。在施工過程中，監察部門沒有按規定仔細謹慎的對施工過程中的隱患進行排查，也會導致住房建筑發生質量問題。此時導致的不利現象時很惡劣的。
3、后續活動對地基的影響
在施工時房屋建筑的每一部分的都是在前一部分完成后才開始進行施工，環環相扣，聯系緊密。后續活動在很大的層次上會遮擋之前的部分，有著很高的隱蔽性特征，地基是支撐整個房屋的基礎，如果在對地基的建設施工過程中出現問題或隱患，那么后續的操作將進行的很困難，后期的建設也無法保證。而且地基一旦建好投入使用，即使在后期施工建設過程中發現問題也無法較好的處理，并且給后續工程的操作帶來難度。所以在工程檢查時一定要認真仔細，開展綜合化的檢測，保證建筑的品質和質量。
4、存在的難度
通常來說，項目如果建成之后，基礎處的不利現象是不能夠有效地應對的，因為其而導致的不利現象，會較之于基礎建設花費的資金也多很多。不論是選取場地亦或是設計和建設活動，只要其中的一個步驟開展不好的話，就會導致非常惡劣的問題，由于基礎的品質不好，就會使得地基不具有穩定性，進而總的構造就會受到干擾，導致項目面對非常多的不利現象，不但使得資金得不到有效的使用，同時還干擾到群眾的生命以及財產等的穩定。因為基礎要承受上方的力，所以如果發生了問題的話，它的不利現象就會變嚴重，但是問題的出現都是非常快速的，一般不會被察覺，此時就導致其問題更加的惡劣。
二、建筑地基基礎工程的施工技術
隨著現代建筑的發展，對房屋建筑的要求也越來越高，而地基施工的特性，使得單一的地基施工技術已經適應不了房屋建筑新形勢的發展，所以將多種地基施工技術相結合，是現代化房屋建筑地基施工的必然趨勢。房屋基礎處理方案應根據工程地質和水文地質條件、建筑物形式與功能要求、荷載大小和分布情況、相鄰建筑基礎情況、施工條件和材料供應以及地區抗震裂度等綜合考慮，選擇合理的基礎形式。下面就幾種地基的施工技術進行分析。
1、碎石樁法與強夯法相結合
碎石法與強夯法相結合的地基處理技術，首先，要做好填土層中碎石樁的處理，然后選好強夯點，借助重錘等把碎石樁打散填進地基基部，使其在地基上部形成密實的碎石與土混合的硬殼層，這樣不僅使得地基中土壤緊密、排水性好，而且大大加強了房屋建筑地基的穩定性。
2、加固土樁與水泥粉煤灰碎石樁相結合
這種處理技術，就是用這兩種樁所具有的膠結性與地基相結合。加固土樁地基處理技術能有效的預防地基基土的變形，能夠更好的發揮出水泥粉煤灰碎石樁的承載能力強的特點，又能因為水泥粉煤灰碎石樁的嵌入而使加固土樁的側線約束作用得到增強。這種方法不僅提高房屋建筑地基基土的抗性，又能防止地基基土被破壞的現象發生。
3、普通碎石樁與水泥粉煤灰碎石樁相結合
樁基法由于能夠將承載力向下傳遞，從而提升樁基的承載性能，而被廣發應用，但是在現代房屋建筑工程中，單一的樁已經難以滿足地基承載力的需求。所以將普通碎石法與水泥粉煤灰碎石樁相結合的地基處理方法應用在地基施工處理中，利用水泥粉煤灰碎石樁來提供足夠的承載力，而碎石樁則轉向消除上部地層液化的想象，這兩種方法的結合不僅能夠提升樁基承載能力，而且能夠有效的預防地層的液化，使地基沉降的速度減慢。這種方法的關鍵在于樁本身的澆灌能不能達到設計的要求，如果混凝土的均勻性與密實性達不到要求，將大大降低地基的質量效果。
4、IFCO強制固結的地基處理技術
IFCO地基處理技術包含兩大系統，一是加壓系統，能夠在改變滲水流向的同時確保其與重力方向一致；二是排水系統，能夠極大的改變排水通道，使水道一排排縱向貫通沙強。IFCO強制固結地基處理技術能夠極大的提升地基的固結速度，縮短工期，而且還能保證混凝土的質量。
5、粉煤灰吹填的地基處理技術
該技術與FICO強制固結地基處理技術都是地基處理的最新方法，可以加速吹填土的固結，降低經濟成本，縮短工期。具體的施工方法是將淤泥與粉煤灰均勻的按照一定比例混合吹填，從而逐漸改善土壤的固結性質。
三、加強建筑地基基礎工程施工有效性的措施
1、對工程地基基礎施工進行準確的勘查
建筑工程作為對施工技術要求較強的工程，應該對工程進行勘察。為了更好更全面反映建筑施工選址的地質水文情況，應該提供準確的工程勘察報告，除此之外，要想有效地對建筑施工的地基基礎質量缺陷進行預防，應該首先詳細了解整個工程的施工現場所處的地形、地質水文條件等，同時還要對地質進行勘察。在施工過程中應結合建筑物的結構特點，來詳細分析其具有的功能，科學合理地進行建筑工程勘察工作，完成勘察的根本目的。勘察工作為工程建筑設計提供了可靠的資料作為參考，關于建筑工程的勘察工作在整個建筑工程中是不容忽視且無法替代的，一定要保證其準確性，對其保持高度的重視。
另外，在每一項具體工程中，當進行地質勘察工作時，應該首先選擇合適的鉆孔深度，確保其符合施工設計的要求，如果深度設計不良，其壓縮厚度沒有達到樁基礎施工的土層要求，勢必會影響建筑地基基礎的沉降計算，導致計算數據不準確，致使樁的承載能力達不到工程設計的相關要求，所以，在保證地基勘察工作的同時，要保證鉆孔的深度，避免在施工過程中，出現嚴重的質量問題和事故，導致巨大的經濟損失。
2、合理設計地基基礎工程的施工方案和施工流程
在施工方案設計過程中，設計人員應該首先了解工程的前期勘察報告內容，并對其中所提供的各項參數建議值，尤其是地基承載力加以關注，以其作為參考依據，來計算出基礎實際的土壓力，如果懷疑工程勘察報告的真實性，則可以采用荷載試驗來加以驗證。施工人員在進行大中型工程的建造時，如果地基類型屬于天然地基，那么應該對其地基承載力設計的科學性進行復核。如果出現了較為嚴重的地基沉降現象時，應該立刻停止施工，并將相關部門召集起來，共同進行研究，及時采取合理的措施，來避免對建筑物等造成較為嚴重的破壞，防止出現人員的傷亡事故。
結束語
品質是項目的關鍵，建設品質關乎到人的生活以和平時的活動等。所以，在開展該項建設工作的時候，一定要通過多種措施來掌控好它的品質。
參考文獻
為深入貫徹（）決策部署，不斷提升老舊小區居住品質，按照《》文件要求，結合我縣實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想。
堅持以*思想為指導,踐行以人民為中心的思想，切實解決老舊小區建筑物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境臟亂差、管理機制不健全等問題，使老舊小區居民的居住條件和生活品質得到有效提升。
（二）工作目標。
從2019年起,逐步實施老舊小區改造工作,按照年度改造計劃，精準施策，到2025年基本完成縣城95個老舊小區改造任務，實現改造后的小區道路平整、設施完善、干凈整潔、安全有序、管理規范、和諧宜居。
（三）改造范圍。
依據相關文件規定，老舊小區改造原則上是對2000年以前建成并通過竣工驗收的，具有合法產權、且居住環境條件差、基礎設施配套不完善、房屋老舊或破損嚴重、管理服務機制不建全、群眾反映強烈，尚不具備整體拆除重建條件的住宅小區以及與老舊住宅小區直接相關的城市基礎設施進行改造。
已納入棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及原則上以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。
二、基本原則
（一）zf主導，居民參與。
堅持量入為出，盡力而為，量力而行原則，發揮zf的組織引導作用，充分調動居民參與老舊小區改造提升全過程，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）集中連片，穩步推進。
從實際出發，摸清老舊小區底數，按照“集中連片、成熟一批、實施一批”的原則，根據各小區實際情況，量身定制并優化改造方案，堅持“一區一策”、“一樓一策”，力求設計方案精細化，改造工作品質化。對片區內距離近但分屬不同管理主體的老舊小區，可打破小區分割，實施統一設計、統一改造、統一管理，進行集中連片改造。
三）以人為本，惠民利民。堅持人民城市為人民，將補短板、惠民生作為老舊小區改造的出發點和落腳點，重點解決嚴重影響居住安全和居住功能等群眾反映迫切的問題，“重功能、重實用”，完善小區市政配套設施，對小區建筑物立面和周邊環境進行適度改造提升。
（四）創新機制，管治并舉。
充分發揮社區和老舊小區產權單位的主體責任，充分兼顧居民生活需求，創新老舊小區自治管理模式，建立共建共享的治理格局，實現小區后續管理正常化、專業化，并形成長效機制。
三、改造計劃
經摸底統計，目前我縣城區老舊小區共有95個，涉及居民戶數3557戶，改造面積36.3057萬平方米。具體為四個片區。總體思路是先搞好試點工程，探索經驗，分板塊、分片區、分年度逐步穩步推進。
2020年，完成2個老舊小區改造試點工程，涉及居民戶132戶，改造房屋面積10855平方米。2021年改造小區35個，涉及居民戶1500戶，改造房屋面積16萬平方米。其余的58個小區，將納入2022-2025年改造計劃。2025年底前，基本完成我縣老舊小區改造工作任務。
四、改造內容
（一）改觀小區面貌。
清理、拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違章設施；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區餐飲油煙等環境污染現象；對沿街建筑物立面統一規范；對小區圍墻進行修復和改造。
（二）改造基礎設施。
實施小區內道路修建；劃置停車泊位，具備條件的建設立體車庫；維修改造小區內的供水、供電、供氣和供暖及其他各種管線管道等；維修和更換老舊污水管道，進行雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設施；完善無障礙設施；配置充電樁和配建化糞池；安裝小區安防設施，修復小區路燈；設置自行車棚；合理設置居民生活垃圾投放點，積極推行生活垃圾分類。
（三）改善房屋功能。
實施建筑節能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進行維修改造；修復樓道燈；對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手和雨棚進行修繕。居民群眾有出資意愿的，可加裝電梯和設置門禁，可同步對居民室內老舊的上下水管網和老化的電路、供氣、供暖設施進行改造和加裝。
（四）改優居住環境。
改造或配套建設養老、托幼、便利店、便民市場等公共服務設施；清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區綠化設施；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等。與小區周邊直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、停車場（庫），污水與垃圾處理等市政基礎設施的改造提升可納入改造范圍，解決好“最后一公里”問題。
五、實施步驟
（一）遴選項目
1.全面摸清底子。由縣棚改辦組織對全縣老舊小區進行全面摸底調查，調查的內容包括2000年前建成小區的數量、面積、戶數、居民改造意愿等。
2.居民提出申請。小區業主委員會在充分征求居民意見的基礎上，向縣棚改辦提出書面改造申請。
3.廣泛發動宣傳。采取多種形式，向群眾宣傳老舊小區改造提升的目的、意義和內容。
4.制定初步方案。以居民意愿為主，結合小區實際，組織制定初步改造方案，報縣老舊小區改造工作領導小組辦公室。初步改造方案包括改造項目設計方案、投資估算、資金籌集方案、自治管理或物業管理機制及社區治理體系建設等內容。
5.確定改造小區。縣老舊小區改造工作領導小組辦公室重點根據現狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等因素，組織對申報小區進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。
（二）確定方案
縣老舊小區改造工作領導小組辦公室根據小區現狀、居住需要，聘請設計單位，完善小區改造設計施工方案，向居民征求意見后，確定改造方案。
（三）組織實施
由縣棚改辦按縣級財政投資建設項目相關規定，具體組織實施老舊小區改造項目建設(包括立項、設計、財評、招標施工、結算審計等)。在組織項目實施時，可根據規定簡化項目審批，采取靈活方式確定設計、施工、監理單位，確保改造工作高質量完成。
施工建設中應最大程度減少對居民生活的干擾。水、電、氣、弱電等管線單位應按照小區改造工作的統一安排，協同進行方案設計和改造實施。
（四）驗收考評
項目完工后，由縣棚改辦組織相關部門、建設單位、參建單位、街道(鄉鎮)、社區、居民代表等進行項目聯合竣工驗收。驗收通過后，及時完成竣工財務決算，做好竣工項目的資料整理、移交歸檔工作。縣老舊小區改造工作領導小組辦公室組織對改造工作進行綜合考評。
（五）長效管理
改造小區成立小區業主委員會，按照長效管理方案，落實管理和服務，做到“改造一個、管好一個”。加強宣傳指導，完善物業專項維修資金歸集并形成長期機制。加強小區精神文明建設，組織開展黨建活動、文明創建活動等，增強居民的認同感、歸屬感、獲得感。
六、保障措施
（一）強化組織領導。
為確保我縣老舊小區改造工作順利實施，縣zf成立老舊小區改造工作領導小組（詳見附件），具體負責老舊小區改造項目組織實施工作。各領導小組成員單位根據職責分工，認真做好各項工作的落實，確保工程有力有序有效推進。
（二）強化項目管理。
堅持程序規范，管理嚴格，切實加強項目組織實施管理工作，確保項目設計、招標、施工、監督和驗收嚴謹規范；項目責任單位要廣泛征求群眾意見，小區內統一的設計方案要公開公示，確保群眾的參與權和知情權。
（三）加強資金監管。
充分發揮財政資金的杠桿作用，激發群眾參與熱情，調動相關企業積極性，多條渠道、多種方式籌措資金。
（四）鞏固改造成果。
老舊小區改造任務完成后，要鞏固改造成果，建立完善長效機制。對已完成改造的“三無”小區，可采取引入物業管理、社區兜底、居民自治等多種模式，加強日常管理；對有業主委員會或實施自治的小區，引導其自主選擇專業化社區物業管理、自我管理等模式；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。改造好的小區可通過公共房屋出租、停車計時收費等形式，盤活小區資源，增加小區“造血功能”，為后期維護管理提供資金保障。
關鍵詞： 土建施工；監理；常見問題；有效措施
中圖分類號：V552文獻標識碼：A 文章編號：
Abstract: the construction supervision engineer in the work with their own rich experience of the construction quality control, the housing construction project construction supervision for the importance of a self-evident, some neglect will cause damage to the construction supervision is the common problems are analyzed, and put forward the corresponding measures
Keywords: civil construction; Supervision; Common problem; Effective measures
前言：
土建工程的項目施工階段是將設計圖和原材料 半成品等轉化成工程實體的過程，不但是對土建項目建設價值和使用價值的階段性考驗，更需要對施工現場加強監理，以此確保工程質量、 工期長短、 成本高低，對土建施工企業在市場競爭中提供有力條件，對土建施工企業的生存與發展起著有力作用。
1、土建工程監督管理要點
土建工程質量監督管理的內容很多，有對施工的監督管理，有對人員的監督管理，有對材料的監督管理，有對設計的監督管理，有對機械的監督管理，有對施工工藝的監督管理，有對環境的監督管理等等。 目前，由于設計原因造成的工程質量事故占很大比例，所以我們一方面在對施工階段進行質量監督管理的同時，必須對設計階段進行監督管理；另一方面要抓好工程的源頭，搞好招投標階段的監督管理，突出質量監督管理的重點，建立和完善各種保障制度，真正做到從設計到工程竣工全過程的質量監控。 重點需要我們注意的問題是：
1.1招投標的監督管理問題
《建筑法》規定，工程建設項目要實行招標、投標制度、但是由于長期受到計劃經濟的影響，人們的思想觀念跟不上改革的發展，或者出于工程建設主體各方自身的利益，對這一制度采取上有政策下有對策的做法，擾亂了建筑市場秩序，給工程質量埋下了隱患。 而名義上的公開招標，實際上的私下議標 有的業主為了達到把工程發包給某個施工單位的目的，利用自身的便利條件，雙方私下做出交易。有的承包商與業主串通，找幾個陪襯單位參與競標，工程到手后本身不具備相應資質就找個公司掛靠。其后果一是給腐敗分子提供了機會，二是給監督管理帶來許多麻煩，互相扯皮和經濟糾紛增多。
1.2設計質量問題
設計質量直接影響工程質量、錯、漏、碰是設計上的通病，有的甚至危及結構安全 這類問題只有專業技術人員才能發現 所以對重大工程項目建設，從設計階段就應開始實行監理，監理公司從方案設計到施工圖設計進行全面檢查。對一般的工程項目建設，監理工程師要特別重視施工圖設計交底，在詳細閱讀圖紙的基礎上，針對涉及公眾安全、防火、隔音、節能、環保等內容進行審查，必要時對工程結構的力學計算進行復核。對檢查出的問題提交業主和設計單位，由他們研究解決。
1.3施工階段的問題
目前的建筑隊伍相當大的一部分來自農村，他們設有經過系統的專業培訓，技術基礎知識非常有限，缺乏責任心，不按規范操作的現象時有發生 許多工程質量問題都是由于施工人員素質低下造成的。 有的施工單位出于自身的利益或者外部壓力所迫，偷工減料以次充好，不顧施工質量。 有的建筑隊伍自身技術水平低，缺乏技術裝備，質保體系不完善，組織措施不落實，必要的技術質量人員和等級工數量達不到要求，掛靠某個建筑公司承包工程建設，公司對其管理不到位，工程質量沒有保障。
1.4材料 施工工藝的監督管理問題
材料（原材料、成品、半成品、構配件）是工程施工的物質條件，其質量是工程質量的基礎。施工工藝和方案，是進行科學施工的措施和手段，對工程質量影響較大。施工工藝和方案，包含建筑施工整個周期內所采用的技術方案、工藝流程、組織措施、檢驗手段、施工組織設計等的控制。這些方面的問題往往會對施工質量造成嚴重影。響，必須慎重監督。
2、 土建監理安全施工有效措施
2.1建立健全安全監理機構
嚴格執行相關安全生產的法律、法規、規范、標準,建立健全現場安全監理機構,在監理規劃的編制中,明確安全監理責任內容和相關人員的安全監理職責,制定各項安全監理制度、工作程序、監理方案及制度措施,并針對工程具體情況,制定安全監理的實施細則。
2.2做好事前控制的施工前安全準備
審查包括施工單位編制的地下管線保護措施方案,基坑支護與降水、土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案,施工現場臨時用電施工組織設計或者安全用電技術措施和電氣防火措施,冬季、雨季等季節性施工方案的制定,施工總平面布置圖是否符合安全生產的要求,臨時設施設置以及排水、 防火措施等是否符合強制性標準要求。 檢查施工單位在工程項目上的安全生產規章制度和安全監管機構的建立 健全及專職安全生產管理人員配備情況,督促施工單位檢查各分包單位的安全生產規章制度的建立情況。 審查施工單位資質和安全生產許可證是否合法有效。 審查項目經理和專職安全生產管理人員是否具備合法資格是否與投標文件一致。
2.3加強施工監督管理
在制定和審核施工方案時，必須結合工程實際，從技術、組織管理、工藝、操作、經濟等方面進行全面分析，綜合考慮，力求方案技術可行、 經濟合理、工藝先進、措施得力、 操作方便，有利于提高質量、加快速度、降低成本、施工質量控制與技術因素息息相關，技術除了人員的技術素質外，還包括裝備、信息、檢驗和檢測技術等。因此要重視新技術、新工藝的先進性、適用性。在施工的全過程要建立符合技術要求的工藝流程、質量標準、操作規程，建立嚴格的考核制度，不斷地改進和提高施工技術和工藝水平，確保工程質量。影響建筑施工質量的環境因素很多，如地質、水文、氣象等工程客觀環境，如質量保證體系、質量客觀制度等工程技術環境，如勞動組合、勞動工具、工作面等勞動環境。環境因素對工程質量的影響，具有復雜而多變的特點，往往前一工序就是后一工序的環境，前一分項、分部工程就是后一分項、分部工程環境。因此，根據工程特點和具體條件，應對影響質量的環境因素采取有效的措施嚴加控制，才能達到確保施工質量的目的。
3 結論
總而言之，工程質量問題對土建工程的整個進程至關重要，我們必須從國家、 社會 、人民的共同利益出發，遵循客觀規律，對工程質量與監督加強控制，才能真正保證工程建設質量的全面實現。
參考文獻：
1、魏永剛 土建施工現場管理工作的現狀及對策， 科技資訊，2009
2、姜彥 王麗娜 土建結構工程的安全性與技術規范分析， 黑龍江科技信息，2009
