時間：2023-07-13 17:22:36
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋改造與設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
隨著建筑行業新技術新工藝的發展和人們生活水平的逐步提高，對房屋建筑的使用功能和設施標準提出了進一步的要求，合理的對現有的房屋進行改造成為滿足這一需求的有效途徑。在對房屋建筑進行擴建和改造時，現在已出現各種結構連接與加固技術，并已開始廣泛應用到工程實踐中，取得了很好的效果。
1、房屋加層改造前應注意事項
1.1查找相關歷史檔案，深入了解房屋構造。首先要摸清建筑物地質情況，分析原設計圖紙，對比業主加層改造需求，出具可行性報告。認真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時間、設計圖紙、計算資料、工程地質勘察報告、設計與施工單位的圖紙會審記錄，設計變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強度，混凝土構件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術資料不能提供詳細的資料時，必須會同勘察、設計等部門現場勘測和結構設計才能進行分析，作出結論。
1.2必須現場勘查，認真了解房屋現狀與使用情況首先主要是看實物工程質量和使用年限及使用現狀，關鍵是把竣工技術資料與原設計進行對比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴重質量缺陷和隱患；在使用過程中有無異常現象；詳細查看房屋在使用過程中關鍵的部位有無損壞，構件有無破壞；例如，基礎、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構件等。詳細觀察房屋的直觀情況，作為原房屋設計施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。
1.3必須做好強度復核鑒定，制定房屋加層改造的可行性方案房屋的加層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術條件，同時還要考慮充分發揮原有房屋結構的潛力。因此，房屋改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎、墻體以及其他承重構件的強度核定和加固措施；對原結構的核定處理以及新舊結構的錨固措施等。怎樣使新老結構連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協調與隔離等。因此，一棟房屋能否加層改造，能加多少層，關鍵在于房屋是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經過現場勘查和依據技術檔案資料的基礎上，進行承載能力復核驗算。結合業主的要求，制定加層改造的具體實施方案，然后交由有關專家討論，并征得業主同意后定案，辦理報批手續后，開始施工圖設計。
2、改造加固設計
對于需要改造的房屋應根據原設計圖紙、鑒定報告和現行國家有關規范進行結構分析。
2.1荷載取值
荷載取值應按照《建筑結構荷載規范》（GB50009—2001）的規定執行，當其中沒有規定時，可按照《混凝土結構加固技術規范》（CECS25：90）的規定，對于永久荷載可以根據實際情況進行抽樣實測確定，抽樣數不得少于5個，以其平均值的1.1倍作為該荷載的荷載標準值；工藝荷載應根據使用單位提供的數據取值。
2.2結構計算分析
按照現行國家規范和改造后的功能布局對原結構進行分析計算。如果計算結果中出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件截面太小，不滿足改造后的結構要求，宜采用加大截面加固法（條件不允許時可以采用外包鋼法），然后按照加大后的截面對結構重新進行分析計算。此時新增混凝土和鋼筋的強度應按照《混凝土結構加固技術規范》（CECS25：90）的規定進行折減：柱等受壓構件受壓區新增混凝土和縱向鋼筋抗壓強度設計值折減系數為0.9；梁板等受彎構件可以采用受壓區加固和受拉區加固2種方式，采用受壓區加固的受彎構件，其承載力、抗裂度、鋼筋應力、裂縫寬度及變形計算和驗算可按疊合構件進行，采用受拉區加固的受彎構件，計算跨中承載力時，新增縱向鋼筋的抗拉強度設計值折減系數為0.9。如果計算結果中未出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件大小仍合適。此時可以查核計算所需鋼筋與原構件實配鋼筋差別量，采用粘鋼法或貼碳纖維法進行加固。粘鋼量和貼碳纖維量應根據《混凝土結構加固技術規范》和《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程》（CECS146：2003）中有關公式計算確定。最后應復核基礎是否滿足改造后的要求，如果基礎大小不夠，應采取加大加固措施。加大量應根據《建筑地基基礎設計規范》計算確定。
3、搭接技術
3.1墻體的搭接
3.1.1不設沉降縫的搭接方法新舊墻體直接連接時，新墻體的墻端構造柱與舊墻的連接可采用鋼筋混凝土鍵銷法、鋼筋拉結法、壓漿錨桿法和膨脹螺栓連接法。
（1）鋼筋混凝土鍵銷法
由鋼筋混凝土鍵銷連接新舊墻體、鍵銷需作抗剪驗算和對砌體的局部承壓驗算。鍵銷間距約1 000mm。該法對墻體的破壞較大，施工質量難以保證。
（2）鋼筋拉結法
鋼筋穿過墻上的鉆孔，將舊墻體與新墻端構造柱拉結。該法由于鉆孔不便，在施工中不易把鋼筋拉牢，且易將鋼筋拉脫，室內作業較多，常為以下兩種方法所代替。
（3）壓漿錨桿法
先在墻上鉆孔徑為23mm、長度大于1 000mm的孔，用水清洗鉆孔后放入直徑12螺桿，再以水玻璃砂漿壓力灌漿，經養護，拉緊螺桿，焊在構造拄的鋼筋上。該法連接可靠，但濕作業較多。施工進度較慢。
3.1.2設置沉降縫的搭接方法
為使新舊房屋墻體間只允許作相對的豎向移動（沉降），而限制其水平位移，防止新建部分的傾斜和失穩，就需采用“扣件和咬合件”連接新舊墻體， “扣件”和“咬合件”由型鋼制成，扣件與舊墻體的圈梁或錨固筋焊接固定。咬合件固定于新墻體墻端構造柱上。咬合件可相對于扣件向下作一定距離的移動，但不能水平移動。
3.2樓層的連接
新舊建筑直接相連時，樓層處橫墻圈梁縱向鋼筋應與原建筑同標高位置的圈梁縱向鋼筋焊接。在摟面相接處，可以設置成現澆板帶，白板帶內伸出橫向拉結筋錨入舊建筑墻內，加強新舊建筑之間的整體連接。
3.3屋面的搭接
舊建筑向外擴建時，屋面一般都帶有挑檐或天溝，為了保證新舊屋面相交處的防水處理，應使新屋面比舊檐板底低200～300 mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水處理。一般這樣的防水處理均能滿足防水要求。如果必須將新屋面與舊屋面平接，則連接處的防水處理很重要。由于新建部分或多或少都會有一定的沉降，在屋面相接處對這種沉降最敏感。根據工程實踐，在該處采用的所謂柔性防水方法，如縫中嵌油膏、上面貼油氈或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面間的微小錯動都易將防水材料拉裂，造成漏水 該部位應按伸縮縫處理，或者按照圖點的方法處理，在相接處干鋪油氈一層，單邊用油膏固定，上面再鋪設防水層。
4、結語
總之，房屋改造加固方法多樣，根據不同情況采用不同的方法，無論采用什么方法都要做到結構安全，經濟合理，施工簡便。大量的工程實例也證明，擴建、改造和加固工程后的房屋不僅不會降低房屋的安全性能，更能獲得較好的經濟效益。
參考文獻：
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[2]任振甲.既有磚混結構房屋加層分析（續）[J].華中建筑，2000，（02）.
[3]閔福民，濮國美. 鋼筋混凝土后澆帶施工技術探討[J]. 今日科苑. 2007（16）
關鍵詞：房屋結構；托換技術；應用
中圖分類號： TU8 文獻標識碼： A
1引言
房屋改造的核心在于通過改造使得原有舊建筑能夠滿足房屋使用者新的使用要求，目前我國房屋改造通常采用的技術是托換技術。托換技術與局部拆除改造法相比具有節約投資、施工周期短、改造期間對房屋使用影響小、適用性強的優點。顯而易見，托換技術在房屋改造中具有較高的應用價值，在實際工程中應用該技術已經成功的改造了一大批房屋建筑。但目前有關上部結構托換技術的研究文章大都集中于敘述托換技術的施工工藝而較少將設計方法和施工工藝結合起來加以綜合論述且缺乏系統、全面的研究和總結，因此，有必要針對不同的上部結構類型、不同的托換方法從設計和施工工藝兩方面對建筑上部結構托換技術進行進一步的研究。
本論文主要結合房屋結構改造對托換技術進行分析探討。以期從中找到可行有效的房屋結構托換技術應用經驗與模式，并以此和廣大同行分享。
2房屋結構托換技術應用現狀分析
所謂結構托換足指將原結構荷載轉移到另一種結構體系上的結構改造方法，是一種高難度、風險大的特種技術，其最終目的是在滿足安全、可靠、經濟合理及兼顧美觀的條件下，使既有建筑物滿足新的使用功能和要求，提高其使用價值，延長其使用壽命。實踐證明，與新建建筑相比，既有建筑物的結構托換改造具有三個突出的優勢：投資少，工期短，效益高。因此，對既有建筑物施行結構托換改造，一方面可以節約寶貴的城市用地，有利于商界或者金融界占住黃金地段，徹底改善原建筑的功能，延長建筑物壽命，降低建筑物的全壽命成本．使原有建筑物最大限度地發揮出潛在的經濟和社會效益；另一方面可節省征地投資和征地工作量，避免許多繁瑣的報批手續。還可節省管網建設，減少用戶的搬遷和對環境的影響。
傳統的加固方法較多：其中磚砌體墻(原有磚墻)的鋼筋網夾板墻加固法和梁、柱加大截面法、外包鋼加固法等技術的研究都較為成熟．并廣泛運用于工程實際．取得了較好的效果。我國在科研和工程實踐的基礎上編制了一些了相關技術規范與標準，這些技術標準和規范的頒布與實施。進一步推動了結構托換改造技術的研究和應用。
托換改造技術：工程復雜、繁瑣，其托換改造的方案確定尤為重要。托換改造的方案不僅影響資金的投入，更重要的是影響托換改造后的質量。合理的方案應該是改造效果良好，對原保留結構影響小、技術可靠、施工簡便、經濟合理和外觀良好。
隨著人們需求的提高，既有建筑物的托換改造。由局部托換改造逐漸向整體托換改造發展，而在托換改造過程中對支撐體系的設計、原有建筑物變形控制、新舊結構界面的結合方法及性能研究。以及托換改造后既有建筑物整體下作性能等方面的基本理論和設計方法都為急需研究解決的問題。
3房屋結構托換技術應用
3.1 結構托換技術的關鍵和技術措施
(1)新舊混凝土結合面處理新舊混凝士結合面的構造處理及施工方法，是決定新舊部分共同工作、共同受力的的關鍵。本工程托換柱新舊混凝土結合面，采用先鑿毛界面，并清洗處理，刷水泥漿。并采用植筋技術等技術措施，從而保證新舊混凝土結合面的共同工作。
(2)托換工序第一次結構托換完成后。開始托換框架柱施工，框架柱至梁底約100m時，對托換框架梁底面做整平處理，再按照設計要求安裝各種鋼筋、支模、澆注梁及柱頂混凝土；待混凝土澆注4～5天后，開始補砌各框架梁上部拆除的墻體，并對接觸界面采用專用注漿料進行注漿填縫，并加斜鐵，從而保證上部墻體與托換框架梁接觸面的緊密連接；此后，開始托換框架基底預壓托換樁施工，并最終完成結構托換。
3.2典型結構托換技術施工步驟分析
(1)框式托換技術施工步驟
①鋼筋混凝土雙托梁施工技術
>鑿開縱橫墻交接部位，準備在托梁兩端支座處增設硅扶壁柱，擬拆墻端面應用低標號砂漿抹平；
>進行扶壁柱鋼筋綁扎、模板__支設。扶壁柱硅澆筑至托梁底面下50mm處，并將托梁支座位置磚砌體鑿除以便擱置托粱；>在擬拆墻體上間隔打孔。安裝肩梁鋼筋；>在擬拆墻體兩側支設托梁模板，綁扎鋼筋；
>在樓板上間隔打孔以便澆筑托粱、肩梁硅；>澆筑托梁、肩梁硅：
>在托梁、肩梁硅的強度達到設計強度后拆除托梁下墻體。
>與扶壁柱交接的
②型鋼雙托梁托換技術的施工步驟
>鑿開縱橫墻交接部位，準備在托梁兩端支座處增設硅扶壁柱，與扶壁柱交接的擬拆墻端面應用砂漿抹平；
>進行扶壁柱鋼筋綁扎、模板支設，扶壁柱硅澆筑至托梁底面；
>在圈梁上鉆孔，穿入螺桿；
>安裝槽鋼托梁，然后擰緊螺桿，使兩根型鋼托與圈梁緊貼；
>待硅扶壁柱達到強度后拆除托梁下墻體。
(2)框式托換技術施工步驟
>鑿開托換墻體與交縱墻的交接部位。以便設置鋼筋混凝土托換柱，與托換柱交接的擬拆墻端面應用低標號砂漿抹平；
>在縱向墻體相應部位植入托換柱的拉結鋼筋，加強托換柱與縱向墻體的連接；
>施工下托換夾梁，在墻體上間隔打肩梁孔安裝肩粱鋼筋；
>在樓板上間隔打孔以便澆筑下托換夾梁、肩梁硅：
>扎下托換夾粱鋼筋，支設下托換夾梁模板：
>綁扎托換柱鋼筋，完成后封托換柱模板：
>澆筑托換柱、下托換夾梁鹼。托換柱硅澆至上托換夾梁梁底下50mm處；
>施工上托換夾梁，在墻體上間隔打肩粱孔安裝肩梁鋼筋；
>樓板上間隔打孔以便澆筑上托換夾梁、肩梁硅：
>扎上托換夾梁鋼筋，支設上托換夾梁模板：
>澆筑上托換夾梁硅：
>在上下托換夾梁、肩梁、托換柱硅的強度達到設計強度后拆除托粱下墻體。
需要指出的是：此法用于底層墻體托換時應首先在下托換夾粱部位增設基礎墻及條形基礎。
4結語
建筑結構托換技術在房屋改造工程中是一項非常有實用價值的技術，但由于采用這一技術會改變原結構的受力狀況，技術要求較高。處理不當會導致結構開裂甚至倒塌，所以使用時需慎重對待，必須針對不同的結構類型和工程實際情況靈活運用才能確保結構安全、收到滿意的效果。有鑒于此，很有必要對房屋結構托換技術的施工工藝、設計方法進行系統的歸納、分析、比較和研究。通過對該項技術的研究和總結，闡述其在房屋改造工程中的應用方法。向從事房屋托換改造的工程技術人員提供有益的參考。
參考文獻
[1]李安起，張鑫，王繼國．某框架結構抽拄托換工程實踐[J]．四川建筑科學研究，2004，30(3)：25-26．
據統計我國目前有建筑物66億m2,價值38200億元。隨著國民經濟的飛速發展,許多建筑物受當時的經濟條件和建筑技術所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結構的形式、裝飾方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯、睡覺問題,很少有起居室、衛生間、儲藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結構卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規劃的小康標準蓋新房,國家財力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結構質量較好的,就能達到經濟、適用、快捷的建房目標。增層改造具有以下優點:1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應配套較完善的地區,改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現狀,在占地面積不變的情況下,增加該區域的建筑密度,不影響該區域正常的生活環境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水、暖、電等配套設備,達到調整使用、美化環境的要求,以滿足小康住宅標準;5建設周期短、投資小、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。
二、增層改造的對象和可行性分析
增層改造的對象增層改造的目的主要是節約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應著重于其安全設計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經綜合技術經濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結構或混合結構房屋;3房屋結構狀態良好,未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。
增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業技術分析和經濟技術分析。
建筑設計增層設計的平面布局應滿足現行各類小康住宅的標準,對原有住宅的調整應力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯成整體,最好不設施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應待立體結構完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯成整體,以增強房屋的整體性和抗側移能力。抗震設防區應與抗震設防加固結合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。
在原結構上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統的布局和走向,盡量做到統一。如原房屋地基基礎和承重結構不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設置設備層。增設設備層后,增層部分的建筑平面可重新設計組合。
在立面設計時,要做到新舊建筑本身的協調統一,并充分考慮與周邊建筑區整體格調的協調。此外,還需適當考慮日照問題。
結構設計
直接增層方案。
一般剛性磚混結構(上下部均為磚混結構)。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時,可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。
多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時,上下框架柱應對齊,將原結構框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處,亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁,以確保新舊結構在加層處有可靠的傳遞,并增強節點的抵抗能力。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻,控制側移的影響,相對地提高框架的承載能力。
多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同,內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求,層層設置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。
底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構,由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區使用)。
下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承,通常應結合對舊房加固,宜對舊房設構造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎圈梁內,以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。
下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。此類建筑主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區修建。在非地震區,應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時,應從外墻底部起,在室外側沿房高增設扶壁磚柱,用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩定性要求。或加層部分增設鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構造柱相連。
外套結構當在既有建筑物上增加的層數比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時,可采用外套結構增層方案〔1〕。外套結構可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數、高度可不受《建筑抗震設計規范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數和高度〔2〕;2不受原平面設計及結構類型限制,可按新的使用功能要求,重新進行設計;3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協調、不統一的問題,消除外形上簡單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開,外套框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱外套框架。
地基基礎設計
地基承載力的確定地基承載力是加層設計中至關重要的問題,其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇,所以首先應該弄清既有房屋現在的地基承載力。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結,產生壓密效應而得到提高。根據經驗,一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎壓力的大小、基礎寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質及滲透性、排水條件等有關。當房屋建造時間太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時,也可以通過原位測試或取樣化驗,按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據經驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高,在實際工程中最好在基底下1m范圍內取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。
【關鍵詞】已建房屋建筑工程；改造利用；必要性；加固施工技術；應用要點
1 已建房屋建筑工程改造利用的必要性
為了適應現代化城市的發展，可適當調整已建房屋建筑的使用功能，最大限度地保護城市的傳統地標和特色建筑，展現城市的文化內涵。在城市現代化建設過程中，對于仍然具有利用價值的已建房屋建筑，基于保護城市環境肌理和文化脈絡的前提下，做好改造更新，增加城市歷史文化的厚重感，完善和豐富城市服務功能，體現城市的精神文化和物質文明，實現可持續發展。例如某房屋建筑工程的改造利用，實現了多種新功能，其通過改變使用功能和內部結構，只保護已建房屋建筑的外皮，在改造過程中，盡量保留了已建房屋建筑的格局，重點修復和保留了建筑的細部和外觀立面，對已建房屋建筑內部進行大范圍改造，在很大程度上既保護了已建房屋建筑，又實現了現代化建筑的多樣化功能。對于城市中具有景觀性和標志的已建房屋建筑，盡量采取室內更新、局部改造或者整體保護的策略，使已建房屋建筑滿足新功能需求。
2 已建房屋建筑工程改造利用的加固內容與加固施工技術
2.1已建房屋建筑工程改造利用的加固內容。建筑物的改造加固的內容很多方面，具體的主要分為以下幾個，第一，地下建筑改造擴建工程；第二，平面建筑改造擴建工程；第三，空間建筑改造擴建工程；第四，定期對既有建筑物進行大修；第五，房屋內部改造擴建工程；第六，建筑物的移位工程；第七，建筑物的糾傾加固工程；第八，重要文物與保護性建筑物的加固、移位處理；第九，建筑物改造與治理工程必須與環境治理保護相合。需要注意的是，對既有建筑物的改造加固也應該注意符合時代的潮流，符合當代的審美觀，至于這樣，才能將已經改造過的建筑物融入到21 世紀的新型城市中，并且達到和諧社會的最終目的。
2.2已建房屋建筑工程改造利用的加固施工技術。建筑物改造工程中有一個必不可少的步驟既是對建筑物進行加固。如果沒有加固，就不能保證建筑物的安全性。而建筑結構加固改造的施工技術一般有四種：（1）植筋，植筋即鋼筋的后生根技術。（2）粘碳纖維復合材料技術。（3）噴射混凝土技術。（4）混凝土裂縫壓力注膠修補技術。
3 已建房屋建筑工程改造過程中施工技術的應用要點
3.1因地制宜。城市在長期的建設活動和自然環境相互作用中，會產生人流比較密集的主要街道和人流稀疏的一般街道，很多位于主要街道的已建房屋建筑由于缺乏有效管理和年代久遠，其風貌形象較差，和城市的整體風格不協調，在改造主要街道已建房屋建筑時，應做好以下兩方面內容：一方面，已建房屋建筑改造和利用應滿足街道交通、休閑要求，全面考慮到生活在街道周圍居民的使用要求，在改造已建房屋建筑結構或者風貌時，要注意設計人們的停留空間；另一方面，已建房屋建筑改造和利用應營造舒適、安全的街道景觀，由于主要街道對沿途建筑物的變化、連續要求較高，因此要注意已建房屋建筑屋檐墻體和屋頂的改造，烘托出城市良好輪廓線。
3.2在支撐體系中的應用。（1）結構共生.結構共生是指在原有的舊建筑結構體系中，為了滿足新功能和空間需求而插入相對獨立的新結構體系。新舊結構體系共同作用以保證整個建筑的安全性。新結構體系的力學傳遞路線相對獨立并較為清晰，與原有結構體系的連接較少。（2）結構置換。結構置換是指在原有舊建筑中，原結構體系不能滿足新功能和安全性要求。因此，將原有結構體系進行置換，以新結構體系代替舊結構體系，其包括局部置換和整體置換兩種方式。局部置換是指用新結構替換原結構體系中的局部。新舊結構組成新的結構體系。新舊體系聯系較為緊密，力學傳遞路線相互關聯，成為一個整體的受力模型。整體置換是指在舊建筑改造過程中，某一部分結構整體不能滿足功能和安全性要求，而將其置換成相對獨立的新結構體系。整體置換中新結構體系受力相對獨立，但是在施工過程中其與原有結構體系聯系較為緊密，共同承擔建筑的整體安全性。如法國巴黎的玻璃屋改造工程，原有部分房屋無法滿足使用要求，根據改建的需要，原有部分結構體系被取消，代以新的鋼結構體系，加建中間部分的結構受力由鋼結構自身傳遞，而加建邊緣部分的受力則由原磚混結構墻體承擔，力學傳遞路線較為復雜，新體系包含在原有體系之中。
3.3在圍護體系中的應用。（1） 圍護體系的同構。圍護體系中同構手法的應用，重點考慮了新舊建筑形式的連貫性，通常表現為應用新材料在圍護體系中對已建房屋建筑符號的再現。圍護體系的同構分為同質同構和異質同構。同質同構是指加建部分的材質盡量與已建房屋建筑一致，采用當代工藝和技術進行加建。異質同構是指圍護體系中采用不同材料進行加建，加建部分往往借鑒原有體系中的材質或色彩特征，以實現新舊部分的統一。異質同構得以實現，與現代社會材料和技術的飛速發展密不可分。建筑師可以大膽地采用現代材料，構成古代的形制，給人以異曲同工之感。（2）圍護體系的異構。在目前的舊建筑改造潮流中，異質異構手法表現的比較突出，它凸顯了新舊建筑之間的時空差異性，強調一種張力十足的沖突美。現代新材料與通明性的結合，充滿了超時代的未來感，而舊建筑往往表現為穩重而歷史感十足，新舊建筑在同樣的環境中處于一種動態的平衡，表達出建筑的連續性和歷史性。（3）原圍護體系的消隱。消隱是指應用新的材料創造新的圍護體系，從而將原有的圍護體系包裹起來。已建房屋建筑形象消隱在新的圍護體系中，賦予舊建筑新的時代特征。
3.4在構造節點中的應用。（1）反映構造邏輯的做法。構造邏輯的節點是指符合力學原則，強化受力特征和力學傳遞的節點。一幢建筑物的力學模型為超靜定的穩定結構，構件之間的連接大多為固接和鉸接，而工業化時代的節點設計以鋼結構的節點為代表。鋼結構構造節點的直接展示，也成為當代舊建筑改造中最為直接的技術表現手段。（2）反映建造邏輯的做法。建造邏輯的構造節點是指暴露和強調連接構件，表現明晰的建造裝配過程。由于受到現場條件的制約，當代舊建筑的許多構件是由工廠制造，現場進行裝配，所以，節點的設計首先體現了建造過程。當代工業化裝配技術往往遵循先結構、后圍合，先主干、后附件的建造程序，在節點設計中可以強調它們之間的層次關系，使建造過程在最終的形式上得到表達。
4 結束語
綜上所述，隨著現代化城市進程的加快，已建房屋建筑的改造利用成為現代化城市發展的重要工作內容。已建房屋建筑工程的改造利用應結合已建房屋建筑的實際情況，綜合考慮多方面因素，應用合理的施工技術，傳承和延續城市歷史文化。
參考文獻：
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關鍵詞：鐵路房屋；墻體裂縫；成因；整治
在鐵路房屋修建的過程中，房屋墻體裂縫的形成，除了與施工人員的施工技術有關外，還與鐵路部門當地所處的自然環境以及房屋地基的塌陷程度有關。鐵路房屋墻體裂縫的形成，在造成房屋漏水、漏雨的同時，還極大的影響了鐵路部門的工作秩序。由此就需要鐵路部門能夠在發現房屋墻體裂縫的過程中，及時的找出其中的原因，同時能及時的采取相關措施，避免因房屋墻體裂縫而影響整個鐵路部門的運行工作。在此，本文針對鐵路房屋墻體裂縫的成因，分別從溫度、地基沉降以及施工質量等三個方面出發，針對房屋墻體裂縫的成因以及今后的整治工作，做以下幾方面分析。
1、引起鐵路房屋墻體裂縫的原因
1.1溫度產生的裂縫。在房屋頂部，由于受太陽直射作用，表面溫度較高，而冬季的溫度一般較低，因而房屋在冬夏兩個季節的房屋溫度差較大，而鐵路房屋由磚砌起來的，磚砌體的線膨脹系數僅為混凝土的一半。由于房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數的差異，使屋面與墻體產生溫度內應力。因材料的線膨脹系數是不變的，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建筑物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，即出現溫度裂縫。
1.2地基沉降引起的裂縫。在相關調查中，發現地基沉降引起的裂縫所占數量較少，大多源自地基的不均勻沉降。大多產生沉降裂縫的情況，具備如下特征：一是裂縫大多為“反八”型，尤其在最底層的窗戶角落部位；二是一些橫墻或者縱墻位置產生了水平裂縫。例如在我國西部地區，大多為濕陷性黃土，黃土的縫隙較大，一旦地基雨水，就會造成承載力的下降。再加上一些單位的工程地質資料不健全，沒有深入研究房屋建設結構等，難以分析房屋沉降產生的原因。但是以當前分析來看，出現房屋沉降主要由于房屋的地基基礎不穩定、施工質量因素、設計因素等。
1.3施工質量造成的裂縫。在鐵路房屋施工的過程中，施工人員由于沒有掌握正確的施工方法或施工材料沒有達到相應的施工要求都會導致房屋墻體裂縫的出現。而由施工質量造成的裂縫，主要包括以下幾個方面：首先，施工人員在房屋施工的過程中，由于使用的保溫材料無法達到該地區的相關要求或該房屋的設計要求而引發的房屋裂縫。其次，在鐵路房屋施工的過程中，由于施工人員沒有準確的掌握砂漿的飽和度而引起的房屋墻體裂縫。再次，在工程地基施工的過程中，地基松軟或地基施工不符合工程設計造成地基沉降而引發的房屋墻體裂縫。最后，“空裂縫”的形成。一些房屋的外墻與地面在使用的過程中，都會出現一些不規則的裂縫，然而其墻體卻沒有發現裂縫。造成這一現象的直接原因就是施工過程中“空鼓”而引起的房屋墻體裂縫。
1.4結構性裂縫。結構性裂縫主要由于上部荷載力過大，可能是設計原因、也可能是施工原因、使用原因等。由于墻體的承載力不足，因此形成結構裂縫。一般這種裂縫主要表現為以下幾種形式：結構設計差錯；計算差錯；構造不合理；砌體質量差；灰縫過大；厚度不均勻等。在實際生活中，由于房屋埋設了各種管線并穿越墻體，尤其在后期裝修過程中又涉及到墻體拆卸、開洞等工程，破壞了墻體的整體性，減少墻體面積，降低承載力，進而引發墻體裂縫。
2、裂縫的整治方法
綜上所述，在鐵路房屋墻體裂縫形成的過程中，針對溫度、地基沉降以及施工質量等三個因素引發的房屋墻體裂縫，本文從加固法、卸載法以及改造法等三個方面出發，針對上述裂縫進行整治。其具體方法如下：
2.1加固法。在房屋施工的過程中，各地的氣候環境不同，因而房屋所處的環境溫度也會不同。而在我國多數鐵路房屋墻體裂縫中，90%是由于溫差引起的。而由溫度的差異而引起的房屋裂縫，則可以使用加固法來提高房屋的使用性能。例如：使用高質量的保溫材料進行房屋加工。在房屋加工的過程中，這種方法旨在提高房屋的整體性和結構構件的承載能力。如錨桿拉結法、鋼筋網片水泥砂漿抹面法、壓力自動灌漿法。加固法的使用，不僅能在原有的基礎上加強房屋的使用性能，同時還能提高房屋的使用質量，使其在今后的使用中避免因墻體裂縫造成墻面脫落而引發安全事故。
2.2卸載法。在房屋使用的過程中，地基往往是整個房屋重量的承受者，之所以會出現地基沉降，則是由于地基沒有打牢，所承受的重量大大減小而引起的，或者是房屋建造的層數超出了工程預先設計的樓層。因而在房屋建設的過程中，一旦超出了地基的承載能力，輕則會造成地基嚴重變形，重則會造成房屋塌陷，使其成為危房。而卸載法的使用，主要是針對一些樓層較高或地基嚴重變形的房屋而使用的。在這些房屋中，由于其樓層較高或地基嚴重變形，因而很難在原有的基礎上采用加固法和改造法。由此就需要相關人員在原有的基礎上，通過卸載相應的附屬物來降低房屋的荷載量，同時在條件允許的狀況下，由相關人員仔細分析房屋的層次后，可以適量的減少房屋層數。
2.3改造法。房屋改造不是僅僅依靠施工人員就能完成的，它需要施工人員與工程設計人員相結合，在原有的基礎上找出房屋施工中存在的缺陷，同時拿出完善的解決措施，只有這樣，才能實現改造效果。而在房屋改造的過程中，對房屋開裂較重的頂層或端部轉折處，在無加固價值的情況下，可將該處拆除重建,或改變原有房屋的使用功能，如某機務段的材料棚，采用局部拆建并改變用途,既保證了設備的正常使用,又不需投入較多的資金。除此之外，改造法的使用，不僅擴大了房屋的原有功能，同時還在房屋的使用功能進行了進一步開發，使其在原有的基礎上方便了鐵路工作人員的使用。然而在使用改造法的過程中，離不開專業人員對房屋的設計、分析，同時也需要施工人員能加強與設計人員間的溝通交流，只有這樣，才能避免在改造的過程中出現二次裂縫，才能達到改造的目的。
在整治鐵路房屋墻體裂縫成因的過程中，這三種措施可以在情況允許的狀況下單獨使用，也可以綜合使用。然而如何使用，則取決于工程設計人員與工程施工人員的綜合分析。只有這樣，才能從根本上達到房屋整治的效果，才能為房屋的安全使用提供保障。
總結：
綜上所述，鐵路房屋墻體裂縫的形成，除了當地的溫度、地基塌陷等原因外，還與房屋的施工有著極大的關系。由此就需要鐵路部門在房屋施工的過程中，能夠加強監督管理，同時能夠結合當地的氣候環境，適時的對鐵路部門的房屋質量進行檢測，以便能及時的發現問題，同時能夠及時的采取措施。只有這樣，才能為鐵路房屋的正常使用提供安全保障。
參考文獻：
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【關鍵詞】砌體結構房屋；加固改造方法
一、砌體結構房屋加固改造方法
（一）砌體結構房屋加固改造方法
在上世紀的六十年代至九十年代，為了能夠更好的滿足我國公民的需要，全面提高公民居住房屋的房屋質量、改善公民的工作環境，我國興建了一大批砌體結構的住宅，時至今日，隨著社會和經濟等各方面的全面發展，砌體結構的房屋也漸漸的走向了淘汰，但是因為砌體結構房屋具有數量多、應用面積廣等特點，所以使得我們不能夠在短時間內將其拆除，只能通過房屋改造和加固工程提高安全性，合理的延長其使用的壽命。目前，常見的砌體結構房屋加固方法有以下幾種：
1、灌漿法
一般來說，灌漿法包括化學灌漿法、壓力灌漿法等，其所采用的原理是利用手持泵或者空氣壓縮機等設備，將粘結劑灌入有裂縫的墻體之內，使這部分墻體能夠在粘合劑的作用下， 重新粘合在一起。對于目前所采用的粘合劑來說，其所具有的強度以及所能夠實現的最大強度要遠遠高于砌體結構房屋所使用的砌筑磚的強度。正是因為這樣的情況，對于那些開裂并不嚴重的砌體結構房屋來說，我們可以利用灌漿法來對其進行加固和改造，使其恢復到最初的承載力。此外，對于灌漿法來說，因為其所使用的加固改造材料以及施工工藝都較為簡單，所以與其他的砌體結構房屋加固改造方法相比，其更為簡單切經濟實惠。
2、利用鋼筋網與水泥砂漿進行加固的方法
目前，隨著對砌體結構房屋的深入研究，我們發現通過使用鋼筋網結合水泥砂漿也可以對砌體結構房屋進行良好的加固與改造。其主要的工作方法是：首現，對需要進行加固的磚墻進行處理，去除其表面的粉刷層。其次，在去除粉刷層的砌筑磚墻的兩面附設Φ4到8的鋼筋網片。第三，在完成上述兩步之后，在砌筑磚墻的表面上涂抹水泥砂漿進行加固，完成對砌體結構房屋的加固和改造。利用這一方法進行改造的砌體結構墻體所形成的墻體就是我們所說的夾板墻。對于這一加固和改造方法來說，其優點在于能夠在鋼筋網與水泥砂漿的作用下，能夠更好的加固或改造墻體，全面提高墻體的承載力，其應用范圍也較為廣泛，不但適用于一般的砌體結構房屋，還適用于帶有壁柱的墻面。
（二）各種加固改造法的施工要點
1、水泥灌漿法
目前水泥灌漿法有常用的施工方法有兩種一個是利用重力灌漿的重力灌漿發，一個是利用壓力的壓力灌漿法。對于這兩種施工方法來說，其再使用的過程中要注意以下幾方面的內容：首現，要清理需要進行灌漿施工的裂縫，要在預留灌漿口之后，將其進行封閉；其次，灌漿。對于重力灌漿法來說，其只需要在灌漿口講灰水比為 3：7 的純水泥漿灌入即可，而壓力灌漿法則需要0.2到0.25MPa 的壓力像裂縫注入水泥漿。
2、鋼筋網水泥砂漿加固
一般來說，如果采用水泥砂漿進行加固時，厚度應該控制在20到30毫米，而使用鋼筋網水泥砂漿進行加固的時，則需要將厚度控制在30到45毫米之間，如果面層的厚度超過了 45毫米時，我們就必須要采用細石混凝土。在沒有特殊情況之下，水泥砂漿的強度等級應該控制在M7.5到M15 之間，面層的混凝土墻強度則要控制在C15。所采用的鋼筋網需要為Φ4到Φ6的穿墻S筋。如果情況有需要的話， 還可以增設Φ4的U形筋鐵釘。此外，在進行施工的過程中，還不必須要注意以下幾方面內容：首現，必須要采取行之有效的措施強力好原墻的墻面，對于原墻面上的壞損部位來說，必須要根據壞損的情況以及特點進行有針對性的修補工作。
其次，要全面檢查粉刷層，對于那些黏結不牢固、強度較低的粉刷層來說，必須要予以鏟除并要清洗干凈。在涂抹水泥砂漿的之前，必須要充分濕潤墻面，涂抹的過程中，必須要分層涂抹，每一層的厚度都不可大于15毫米。如果環境的溫度在5攝氏度之上，那么在進行施工過程中，就必須要做好養護工作。
二、磚木結構房屋的加固方法
磚木結構的房屋是一種優于土木結構的房屋，其興盛的時間大約是上世紀的70年代初期。通過對起建筑結構的研究我們不難發現，其建筑結構的特點大致與土木結構相同，只是其實心磚取代了夯土墻，中豎向的承重結構墻與柱是由磚或砌塊砌筑。
由此可見，對于磚木結構的房屋來說，其抗震的能力較差，切主要問題出現在木柱與磚砌體之間，因此，其常用的加固措施有以下幾種：首現，要加強對磚木結構房屋的調查核研究，了解起所使用的材料建筑構件的協同工作與連接情況，只有這樣才能夠更好的掌握磚木結構房屋的實際情況并制定行之有效的加固措施。其次，要強化各個部位的連接，例如，強化磚木結構房屋的柱、梁以及桁等，只有這樣才能夠更好的提高整個磚木結構房屋的抗震能力與抗倒塌能力。
三、 土木結構房屋的加固措施
通過對我國大部分農村的調查和研究發現，土木結構的房屋是我國最為傳統的房屋類型，一度是我國農村地區建筑結構的主要形式。該結構特點如下：首現，具有三面夯土墻。其次，具有形式較為多樣，一般來說，具有以下三種形式：第一，直接用土夯實，形成土墻。第二，將稻草加入土中而后夯實。第三，按照一定的比例混合稻草與土之后，在模具的幫助下將其做場土培砌塊，而后才去砌體結構房屋的建造形式進行構建。基于這樣的特點，我們在開展土木結構房屋加固措施的過程中，就必須要才去以下幾方面的措施：一方面，在條件允許的情況下，我們可以利用有鋼筋的混凝土來替代原有的木質梁，以此來提高房屋的抗震能力；另一方面，我們可以利用，由于土木結構的承重能力較差，因此，對于土木結構房屋的房梁來說，我們不能夠將其更換為混凝土方面，可以在保持材料不變的情況下，更換原有的房梁，或者通過鋼筋等物質來強化房梁，使其能夠恢復到最初的承載力。
四、結語
綜上所述，就我國現階段的經濟水平以及砌體結構房屋的普及程度和數量來說，短時間內將其從居民的日常生活中替換下來是不切實際的，因此，在拆除砌體結構房屋的過程中， 我們還必須要采取行之有效的方法對那些仍將會使用一段時間的砌體結構房屋進行加固和改造，因此，我們就必須要加強加固和改造方法的研究，要結合實際情況了解起施工要點，并要針對實際情況的需要對其進行合理的改進，只有這樣才能夠更好的掌握砌體結構房屋加固和改造方法。
參考文獻：
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關鍵詞：套建增層；框架結構；施工技術
1.引言
框架結構房屋套建增層，不但可使土地上房屋容積率增大幾倍到十幾倍，達到有效利用國土資源的目的，而且可使房屋的造型與周圍新建房屋相協調，達到對既有房屋進行現代化改造的目的，提升城市現代化的整體水平。
我國雖然開展了一些既有房屋的套建增層實踐，但系統的理論與試驗研究尚需進一步深入。例如，東南大學宋健闡述了外套框架加層設計的一些基本要求并給出了外套一支撐框架加層結構、外套框架一剪力墻加層結構、外套框架一舊框架短梁連接加層結構彈性設計方法和施工方法。
另外，四川省建筑科學研究院主持編制了《磚混結構房屋加層技術規范》（CECS78：96）。在該規范中論述了加層的基本原則、直接加層法和外套結構加層法等內容。其中外套結構加層法中論述了可采用的幾種結構體系：如可采用在原房屋外套“底層框架一剪力墻，上部各層為磚混結構”、“底層框架一剪力墻，上部各層為框架結構”、“底層及上部各層均為框架結構”等，并對外套結構房屋總高度和總層數進行了限制。但所提限值是根據全國各地已建成的分離式加層結構的實踐經驗并參考相關規范而制定的，沒有可靠的理論依據。
2.套建增層預應力混凝土框架結構房屋設計與施工建議
2.1總則
為了在預應力混凝土框架套建增層結構設計中貫徹國家的技術經濟政策，做到技術先進，安全適用，經濟合理，確保質量，提出本方案。
2.2一般規定
（1）對既有房屋進行套建增層改造必須在充分論證的基礎上進行。
（2）對既有房屋進行套建增層改造原則上應能保證在套建增層施工過程中原房屋的正常使用。
（3）對既有房屋進行套建增層改造應盡可能實現結構受力與施工措施的一體化。
（4）經套建增層改造的房屋結構的安全性、耐久性和適用性原則上不低于現行設計標準。
2.3結構型式
（1）套建增層預應力混凝土框架柱仍可采用普通鋼筋混凝土框架柱。
（2）套建增層結構一層頂框架梁采用內置鋼析架預應力混凝土組合框架梁，通過在（預應力）鋼桁架下側掛底模，并以底模為支承設置側模，來實現在澆筑混凝土過程中由（預應力）鋼桁架承擔梁自重和施工荷載。待混凝土達到設計強度等級值的75%以上時，張拉梁體內曲線布置的預應力筋，形成預應力鋼析架一混凝土組合框架梁。
（3）框架節點仍按普通預應力混凝土框架節點對待。
（4）套建增層結構一層頂的次梁采用內置鋼箱――混凝土組合梁，內置鋼箱可由二槽鋼對焊而成。通過在鋼箱下側掛底模，并以底模為支承設側模來實現施工過程中由鋼箱來承擔次梁自重和施工荷載，在使用階段內置鋼箱與其鋼筋混凝土以組合梁的形式開展工作。
（5）板為普通混凝土板，但垂直于次梁內置鋼箱焊接槽鋼作主楞，在主楞上布置木方作次楞，在次楞上鋪放板底模，這樣在施工過程中板的荷載直接傳給次梁。
2.4材料選擇
（1）套建增層預應力混凝土框架結構房屋的材料選擇原則上與新建預應力混凝土框架結構房屋相同。
（2）新增套建增層結構一層頂的內置鋼析架與鋼箱用型鋼及焊縫用焊條應符合《鋼結構設計規范》（CB50017一2003）的要求。
2.5柱軸壓比限值與梁板截面尺寸選擇
（1）關于套建增層框架抗震構造等級的劃分原則上與新建房屋用預應力混凝土框架相同，但對于8度抗震設防區處于11類、111類場地土的套建增層預應力混凝土框架結構房屋，當新增套建結構底層結構層高為7.0m、7.5m，上部套建增層層數為2層時，其柱的內力增大系數按一級抗震框架柱取用柱的內力增大系數，相應的梁、柱及節點的抗震構造等級也按一級對待。
（2）套建增層混凝土框架柱的軸壓比應按照下表選用
表1 套建增層混凝土框架柱軸壓比限值
（3）梁板尺寸選擇與新建房屋結構相同
2.6其它
（1）在設計內置鋼析架預應力混凝土組合框架梁和內置鋼箱混凝土組合梁時要合理考慮型鋼的兩階段受力。
（2）次梁的內置鋼箱通過連接焊板與框架梁應有可靠的連接。
（3）框架梁的內置鋼析架及次梁的內置鋼箱的安裝就位應符合《鋼結構工程施工質量驗收規范》（CB50205一2001）的要求。
（4）套建增層預應力混凝土框架的抗震構造等級的劃分應符合上述第61條要求。各抗震構造等級的套建增層預應力混凝土框架應符合《預應力混凝土結構抗震設計規程》（JGJ140一2004）的相關計算要求和構造要求。
3.我國增層工程實踐案例
原紡織工業部辦公樓（由三層增至五層）。為解決外套框架上剛下柔問題，在原磚混結構局部橫墻處采用鋼筋混凝土夾板墻加固，夾板墻直通到頂，在上部新增樓層變成鋼筋混凝土剪力墻。原樓梯間也采用夾板墻加固，直通頂層形成筒體。通過該方法將增層與對原結構加固有機地結合起來。
陽泉市信托投資公司紅樓加層工程，將四層框架加至十三層。原建筑為4層框架結構房屋，總高度為17.5m，外輪廓尺寸為29m*26.60m，位于陽泉鬧市區。業主要求在建設期間不能影響下部4層商場正常營業。最終方案為在五層和九層設承托轉換層，每個轉換層分別承擔上部3層子框架荷載，每側各設4個巨型柱，周邊采用裙梁相連接，形成框筒體系抗側力結構，并適當增大屋面梁的剛度，從而形成外套巨型框架內部為子框架的結構體系。底層轉換層施工時利用原建筑框架柱和基礎的富余部分承載力，通過簡支在原框架柱上的鋼析架來承托底層轉換層及其子框架的自重及施工荷載。第二個轉換層及子框架的自重及施工荷載通過設置層層支撐傳遞給底層轉換層。
北京市建筑設計研究院設計的北京日報社綜合業務樓接層工程采用了在原四層磚混辦公樓外套建四層的組合框架。原建筑地上四層，地下一層，建筑面積為6150m2。為減輕自重，套建框架結構房屋的主次梁均采用鋼結構。利用原屋面做新增樓層的樓面，以一層主梁托兩層樓蓋。主梁為鋼板組合焊接工字梁，梁高1m。托層梁用I40工字鋼。柱子采用了鋼骨混凝土柱。
鐵道部第四勘測設計院設計的某科研設計大樓加層工程采用在原四層磚混結構房屋外套兩層預應力巨型框架，其巨型框架內含六層子框架。結構剖面其中考慮了分期分批張拉預應力筋及模擬施工過程對結構計算的影響，但針對罕遇地震下的結構性能未涉及。
中南建筑設計院的曾華卿和許敏嘗試將外套鋼筋混凝土空腹析架用于既有房屋套建增層中，其空腹部分作為樓層，可降低層高，減小工程造價，但文中對上剛下柔的空腹析架式框架未考慮抗震設計。
此外，國內其他單位也開展了一定的套建增層工程實踐，這里就不一一列舉。
參考文獻：
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關鍵詞：老舊住宅；改造；管理
1 老舊住宅存在的問題
南京市老舊住宅大都建于八九十年代，由于年代久遠，老舊住宅小區的配套設施已經老化，管理方法也陳舊，存在的問題主要表現在以下幾方面：
1.1 房屋本體和基礎設施陳舊老化。老舊小區年久失修，房屋外立面存在很多問題。小區房屋外墻粉刷面大都起皮脫落；房屋外墻出現裂紋，屋頂防滲透層功能老化出現漏水現象；小區下水道堵塞、管道破裂等現象嚴重；樓道內部樓梯扶手生銹起皮脫落；樓道樓梯和小區道路破損、坑洼不平現象嚴重。
1.2 公共設施配套差，生活環境差。老舊小區建設的年代久遠，基本沒有完善的公共配套設施，居民活動場所、停車場、綠化帶、垃圾房等配套設施缺失或者設計規劃不合理，造成老舊小區出現車輛亂放、垃圾亂扔等臟、亂、差現象。
1.3 管理不健全，存在安全隱患。老舊小區建立的初衷是為了解決住房緊張問題，大都沒有形成小區規模，基本只有幾棟樓，沒有封閉的圍墻和門，也缺乏健全的管理制度，因此安全隱患大，常出現物品失竊等事件。
2 老舊城區改造的具體內容和方案
根據政府關于老舊住宅改造的具體要求，改善老舊小區的居住環境和安全，提升老舊小區居民的生活質量。老舊住宅的改造要根據每個小區具體建成的年限及使用時間的長短、本體破壞程度的高低、配套設施狀況和業主意愿等制定具體改造方案。
2.1 老舊住宅房屋的加固改造。多數老舊住宅抗震承載能力達不到標準要求，需要進行整體加固或者局部加固。老舊房屋加固改造使用圈梁構造柱加固的方式，這種方式簡單、工期短、經濟實惠、效果好成本低，對居民的生活影響最小，居民不需要搬家，一棟六七層的住宅只需要3個月就能完工。在房屋的墻面外側增加鋼筋混凝土墻，與原砌體結構形成整體，使原來傳統的強體外加固一層混凝土混合結構，兩種結構結合在一起達到整體抗震的要求。
2.2 老舊住宅內部空間改造。老舊住宅內部空間規劃設計陳舊，戶型小緊湊，已經滿足不了現代人對居住的要求。對老舊住宅內部的改造主要集中在衛生間、陽臺的改造。可以進行成套率改造，解決廚衛合用的問題。成套改造基本分為三種形式：加接改造獨用衛生間、廚房及設備；通過加層來調整空間的布局，使成為獨立的一套；在原平面的基礎上擴建調整。陽臺部分可以改造成其他用途的房間，有利于增加空間的利用。還可以將在同層的老舊房屋進行合并，兩套合成一套，三套合成兩套等，擴大住宅的面積，提高居民居住條件。
2.3 老舊住宅房屋的環境整治。首先，美化住宅外立面。清除住宅外立面上的廣告帖字、屋頂的垃圾雜物，重新粉刷樓體整個外立面，保持整個小區樓體外立面的干凈整潔，統一安裝居民房屋外立面上的晾衣架，統一居民空調安裝位置，統一為居民安裝空調架，使小區從外觀來看整體有序，干凈整潔。在住宅外立面安裝統一的雨水排放管道，避免夏季暴雨引起雨水滲進墻體，造成房屋的損壞，減少房屋使用年限。在小區周圍建設圍欄和大門，使原本開放的小區增加隱蔽性和安全性。
然后，拆除違規私建建筑，拆除破舊損毀建筑，拆除廢棄煙囪、搭棚、電線桿等。增加小區綠化植被，可以在拆除廢棄建筑的地表上種植綠色植物或者建設公共活動區域，在綠化范圍內建立長椅、桌子、健身器材等設施，提高公共場所的利用率。清理小區雜物和垃圾，清理清運生活垃圾、建筑垃圾等廢棄垃圾，保證小區的干凈整潔。改造小區老舊的排水設施和管道設施，保證小區生活污水和雨水的排水暢通。不斷完善小區配套公共設施，修整路面、樓梯的破損，對樓梯扶手進行整修、重新刷漆，建立車庫車棚、垃圾房等公共設施，安裝小區照明燈完善照明設施，安裝小區監控設備，安裝小區消防設施，保證小區的安全。
其次，改造小區老舊供熱管網設施，更換老舊的管網零件，減少安全隱患。改造小區電網配電設施，對變壓器、線路等設備進行改造。“一戶一表”改造也是老舊小區改造的重點，將原來老舊的電表、水表、燃氣表改造成新的，有利于方便居民的生活，減少以前自來水管道老化崩裂或電線老化漏電等安全隱患，使老舊住宅小區居名也不用經歷夏天短路停電、電費糾紛、水管爆裂等生活困擾。
最后，加大通信線路改造，建設集中的通信管線，建立電信、移動、聯通等統一管線，隱蔽走線不走明線，使老舊小區居民享受到快捷的網絡。
2.4 建立完善的管理機制。首先，建立完善的物業管理機制。為老舊小區選擇合適的具有服務精神的物業管理公司，認真落實物業管理職責，建立完善的小區管理制度，保障老舊小區改造的成果。其次，建立合理的收費機制。小區停車位的劃分、停車區域的建立和小區安保設施的建立，物業公司日常服務需要根據物價水平和實際情況進行收費，費用根據評估進行適當的調整。最后還要完善監督體系，對物業公司的管理和服務進行監督，各單位要定時進行監督考察，保障小區業主的權益。
3 老舊小區改造和管理中的注意事項
在進行老舊小區改造的過程中避免不了和小區居民打交道，小區居民對于社區改造有深刻的體會，因此應該注重居民參與。在整治初期應還與小區居名進行交流，可以采用問卷調查或者走訪的形式了解記錄他們的問題和要求，再結合整治的規定范圍和要求，綜合治理。老舊住宅的改造應立足實際而不是盲目的進行面子工程，只改造表面不改造功能性和安全性。
加大宣傳老舊住宅優化改造的力度，大力宣傳政府關于老舊住宅改造的優惠政策和補助。對于不愿意進行改造的住戶進行思想教育，使其了解優化改造的好處和意義，不能采取強硬手段、強拆強改。
保障老舊住宅改造資金的順利下發。老舊住宅改造經費是有政府撥發的，各相關部門要積極向上爭取，合理利用、優化支配經費。
4 結語
城市老舊住宅的優化改造是一項城市規劃的技術工程，又是一項與社會困難群體相關的整治工程。老舊住宅的改造應該從房屋本體和周圍環境兩方面入手，將改造老舊住宅資金投入到這兩個方面，加固房屋增加抗震能力，建設小區配套設施，拆除小區違規設施，增加綠化面積，改造小區供電供熱設備，改造小區的通信設備，不斷優化居民生活設施，把老舊住宅改造成功能齊全、環境優美、管理優化的現代小區，使住在老舊住宅的居民住既安全又安心。
參考文獻
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【關鍵詞】房屋建筑；混凝土結構；加固施工
當前出現的“豆腐渣”建筑嚴重危害著人民的生命財產安全，減少這類建筑的工作刻不容緩。混凝土結構加固能夠提升建筑的整體穩定性，并根據建筑功能進行合理施工，設計出科學的建筑結構。混凝土結構加固能夠有效地降低了建筑維修帶來的成本，同時還增加了建筑使用壽命，對提升人民生活水平有著重要的意義。
一、房屋建筑混凝土結構需要加固的原因分析
1. 對房屋建筑混凝土結構設計缺乏重視和深入的認識
近幾年，我國地震災害頻有發生，這給社會主義以及人們帶來了巨大的災害，特別是在地震頻發、災害強烈、影響范圍廣泛的地區。但是，目前許多房屋建筑施工單位并不重視對房屋建筑的抗震設計，在進行房屋建筑混凝土結構設計時，并沒有科學的認識和設計房屋建筑結構，更沒有采取相應的加固措施增強房屋建筑的抗震設計，并且房屋建筑混凝土出現開裂問題時，并沒有及時的采取措施進行處理，影響房屋建筑的安全使用。
2. 對房屋建筑混凝土架構的耐久性認識不透徹
房屋建筑在建造施工和使用的過程中，肯定會受到有害化學物質以及其他環境因素的影響，再加上房屋建筑采用材料自身性能的退化，導致房屋建筑混凝土結構各個部分出現不同程度的損壞，影響混凝土結構的耐久性，導致混凝土結構出現問題和缺陷。
3. 房屋建筑施工理念和技術落后
正確的施工理念是房屋建筑施工的指導，房屋建筑的總負責人以及施工人員的正確決策、作業和施工等都離不開理念的指導。但是，現代房屋建筑工程施工中，一些施工單位的領導和相關負責人的創新理念不足，導致整個房屋建筑工程的設計與施工方式相對落后，施工人員對新理念、新技術等缺乏認識，再加上施工企業并不重視建筑技術在創新工作方面的重要性和必要性，導致技術創新的積極性和熱情不高，影響房屋建筑工程的質量。
二、房屋建筑混凝土結構加固施工技術
1.現澆加固法
現澆柱混凝土結構是房屋加固的普遍方法，也是目前建筑行業運用最廣泛的加固技術之一。現澆加固技術是在施工現場支模澆注混凝土，澆注方案的制定要根據建筑物的具體構造而定，以保證混凝土澆注后能更好地起到加固作用。在建筑技術進步的推動下，現澆加固法的優點更加明顯，如造價低、結構安全性能強等。另外，現澆加固法無需使用大型機械設備即可施工，適用于大多數建筑混凝土結構的加固，這不僅降低了建筑加固操作的難度，也為企業節省了資金。
2.直接加固法
直接加固法具有明顯的針對性，是根據建筑物結構組成而采取的一類加固方法。對于房屋結構而言，直接加固法可采用增加截面、粘鋼加固等手段，對具體的某個混凝土結構
實施加固。
2.1截面加固
考慮到混凝土受彎構件的受力過大，加固時可根據圖紙要求適當擴大截面面積，使受彎構件的抗彎強度和抗拉強度變強，如圖1所示。根據混凝土構件截面的承載力與截面面積成正比這一原理，通過加大截面的方法對房屋結構進行加固是一種可行的方案。
2.2粘鋼加固
粘鋼加固法是在構件承載力不足區段的表面粘貼鋼板，這樣可提高被加固構件的承載力。如在電力房屋結構中，其最薄弱的結構是頂棚。在加固設計中使用鋼結構作為支撐體系，通過粘鋼加固的方式可以使房屋整體結構更加牢固可靠。
2.3纖維加固
纖維加固采用粘貼的方式將材料固定于受拉范圍，如在房屋中可以利用膠結材料將纖維增強復合材料粘貼于被加固構件的受拉位置，從而有效地增強房屋構件的承載能力。
3.間接加固法
間接加固法是根據建筑物的受力情況而采取的另一種加固方法。由于混凝土構件受力不均會破壞房屋的穩固性，通過調整建筑的受力情況，也能起到很好的加固效果。在房屋結構加固設計中，混凝土受彎構件經過預應力加固，可有效限制外荷載形成的彎矩，避免外載荷過大對房屋結構造成的破壞作用。由于減少了外荷載效應，從而提高了構件的抗彎能力。預應力水平拉桿加固法是間接加固的常用方式，它利用拉桿傳給構件的壓力作用，可有效地限制裂縫問題的發生。
預應力水平拉桿加固設計主要是對混凝土結構施加預應力，從而改善房屋混凝土結構構件的抗裂性能，對裂縫的長度、寬度等進行嚴格限制，有助于改善混凝土結構的抗侵性能，延長房屋結構的使用壽命。目前，預應力水平拉桿加固工藝均使用高性能的建筑材料，在滿足結構加固需求的前提下還可達到節能降耗的作用。除此之外，預應力下撐拉桿加固法也是間接加固技術之一，該加固工藝在房屋中多數為臥式組裝（見圖2），臥式構造具有較強的穩定性、抗壓性。
三、混凝土結構加固的改造技術
混凝土結構加固不僅可對現有房屋的鋼筋混凝土結構進行加固，還可以對混凝土結構實施加固改造。加固改造能對復雜的建筑結構進行調整，均衡構件之間的受力狀態，協調混凝土結構的支撐體系。從國內現有的加固技術看，房屋的結構改造包括托換技術、植筋技術、裂縫控制技術等。
1.托換技術
托換技術由相關結構加固、上部結構頂升與復位以及廢棄構件拆除等技術組成。該項技術是對已經建好的房屋進行改造，以此達到結構加固的目的。采用托換技術進行加固改造優勢明顯，如工期短、費用少、效果好等。但采用托換技術改造房屋時要控制好操作流程，對技術指標的要求也十分嚴格。
2.裂縫控制技術
行業調查顯示，裂縫是破壞建筑結構穩固性的重要因素。房屋加固設計中要對可能出現的裂縫制定預處理方案，如填補法、開鑿法、修補法等等，可根據房屋混凝土結構的具體情況而定。另外，也可按照混凝土裂縫的起因、形狀和大小，采取支護、修補和加固處理。
3.植筋技術
植筋技術是對混凝土結構進行加固改造較簡捷、有效的連接與錨固技術，所植入的鋼筋材料及錨固長度要根據房屋結構的性能要求而定。如常規的鋼筋、螺栓式錨筋，在房屋結構加固中最好選擇材質性能高的鋼筋。錨固粘結材料必須使用經檢驗符合要求的材料。植筋完成后須做好抗拉拔試驗確保植筋牢固。這是保證混凝土結構長期使用的基礎。
四、結語：
總之，隨著經濟與社會的快速發展，各種房屋建筑工程如雨后春筍般的出現，并且房屋建筑工程的規模不斷的擴大和高度也在不斷的增高，這對房屋建筑結構的設計提出了更高的要求。但是，由于房屋建筑工程施工和使用的過程中，不僅會受到各種人為因素和自然環境的影響，還要承受疲勞荷載、地震荷載、風荷載以及雪載荷等因素不利影響，再加上建筑材料的退化和老化，會給房屋建筑工程帶來不可逆轉的破壞。因此，應該在房屋建筑施工中合理的應用混凝土加固技術，以此保證房屋建筑工程的安全性和穩定性。
參考文獻：
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[2] 楊志平，等.預應力混凝土連續剛構橋撓度長期觀測 [ J].公路，2004，（ 8）：287-289.
一、指導思想
以科學發展觀為指導，以科學合理供熱、滿足群眾需求、落實節能減排任務為目標，堅持政府主導、市場運作、企業參與、用戶配合原則，強化用戶節能意識，調動供熱企業積極性，全面推進供熱計量改革工作，促進我市供熱事業持續健康發展。
二、工作目標
（一）從2010年開始，我市所有新竣工交付使用和完成供熱計量改造的既有建筑全部取消按面積收費，一律實行按熱計量收費；
（二）到2011年，完成既有大型公共建筑供熱計量改造并實行按用熱量計價收費；
（三）在“十二五”期間，全市已達節能50％強制性標準的既有建筑基本完成供熱計量改造，實現按用熱量計價收費；除民用計量外，逐步實施工業、商業等領域熱能計量工作；
（四）2010年全市完成供熱計量改革任務1000萬㎡，其中完成既有非節能建筑供熱計量改造任務210萬㎡、新建建筑供熱計量器具安裝任務400萬㎡、既有節能建筑供熱計量改造任務390萬㎡。
三、組織機構
為加強對供熱計量改革工作的組織領導，成立市供熱計量改革領導組。
組成人員名單如下：
領導組下設辦公室，辦公室主任由兼任，副主任由市住建委副主任、市城鄉管委副主任段洪和市熱力公司經理擔任；成員為市供熱管理中心、市建筑節能中心、市建設工程質監站主要負責人。領導組辦公室負責領導組日常工作，制定供熱計量改造總體規劃和有關政策，下達改造任務，審核改造方案，考核、督導、檢查改造工作進度，批復各級獎勵資金、補貼、銀行貸款申報，協調解決供熱計量改革問題。各縣（市、區）政府、各開發區管委會、各大型企業也應成立相應機構，全面負責本轄區供熱計量改革工作的組織實施及相關工作。
四、責任分解
（一）結合節能改造同步組織實施既有非節能建筑供熱計量改造，2010年完成210萬㎡。責任單位：市住建委、市建筑節能中心、市建設工程質監站
（二）通過施工圖審查和施工驗收環節嚴格把關，督促建設單位對新竣工建筑統一安裝供熱計量器具，2010年完成400萬㎡。責任單位：市住建委、市建設工程質監站
（三）通過動員產權單位，與開發建設、集中供熱入網掛鉤等方式，推動既有節能建筑供熱計量改造，2010年完成390萬㎡。責任單位：市城鄉管委、市熱力公司、市供熱管理中心
（四）負責供熱計量器具和溫控裝置選型、購置及維護，推進全市供熱計量收費工作。責任單位：市城鄉管委、市供熱管理中心、各供熱單位
（五）安排供熱計量改造專項資金和居民住宅建筑供熱計量周期性檢定所需資金，為供熱計量改革工作提供積極支持。責任單位：市財政局
（六）修訂完善供熱計量收費兩部制價格和收費細則。責任單位：市城鄉管委、市物價局
（七）建立市供熱計量檢測平臺，監督檢驗供熱計量器具，規范供熱計量器具市場。責任單位：市質監局
（八）從辦理房屋銷售和房屋初始登記環節開始，嚴把新竣工建筑供熱計量器具安裝關，供熱計量驗收不合格的，一律不予登記發證。責任單位：市房產局
（九）從今年起，新接入集中供熱管網單位用戶和居民小區未進行供熱計量改造的，不予入網或供熱。責任單位：市各熱力公司
（十）加強供熱計量改革輿論引導和宣傳工作。責任單位：市委宣傳部
五、實施步驟
（一）宣傳動員階段（2010年1月-4月）：摸底調查、宣傳動員、組織培訓、出臺相關政策、落實啟動資金。
（二）制定計劃階段（2010年4月-6月）：制定、審批全年供熱計量改造計劃，市、區簽訂目標責任書。
（三）組織實施階段（2010年7月-2015年9月）：2010年7月-10月，組織實施完成1000萬㎡供熱計量改革任務；2010年11月-2015年9月，全面完成供熱計量改革任務。具體工作由市區兩級住建、管理部門協調產權單位、物業公司、供熱單位有計劃分步驟組織實施。（四）檢查驗收階段（2015年10月-12月）：2010年11月-12月，檢查驗收2010年供熱計量改革任務完成情況；2015年10月-12月，對供熱計量改革工作進行全面總結驗收。
六、保障措施
（一）嚴格落實“三個同步”（新建建筑工程建設與供熱計量設施安裝同步，既有居住建筑分戶供熱計量改造與節能改造同步，供熱計量裝置安裝與供熱計量收費同步），明確改造路徑。機關辦公建筑、政府投資為主體的公共建筑率先進行供熱計量改造，居住建筑按計劃落實項目逐年進行，既有建筑供熱計量改造堅持整體同步改造原則，以熱源或熱力站為單元進行統一規劃設計，同步實施改造。
（二）強化建筑設計、工程施工階段主體責任。對新建建筑，設計單位要嚴格按照民用建筑節能標準，隨建筑一并設計分戶計量、分室調溫和系統調控裝置；不符合供熱計量要求的，施工圖審查機構不得出具審查合格書。施工單位要按審查合格的施工圖要求安裝分戶供熱計量、分室調溫和系統調控裝置，并將安裝情況列入建筑節能施工現場公示內容。監理單位對供熱計量安裝工程實施監理，不符合設計要求的，限令施工單位整改；拒不整改的，報告建設單位和建設行政主管部門處理。
（三）強化竣工驗收、房屋銷售階段主體責任。建設單位對新建建筑組織竣工驗收時，報請供熱單位和供熱行政主管部門參加，對安裝的分戶計量、分室調溫和系統調控裝置進行查驗把關。供熱單位查驗合格后，對供熱計量裝置加封保護、查表建檔、入網供熱。經竣工驗收合格，建設行政主管部門方可進行驗收備案。房地產開發企業在銷售商品房時，應當向買受人出示所售商品房能源消耗指標、供熱計量及節能措施等文字信息，并在商品房買賣合同、住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明。
（四）加強工程建設、房屋銷售階段監督管理。各級建設、規劃、房地產主管部門對不符合民用建筑節能標準的建筑不予辦理規劃許可、建筑節能設計認證備案，不批準開工建設；擅自開工建設的，不予批準房屋預售；已經建成或者銷售的，不予辦理工程竣工驗收備案、規劃認可和房屋權屬登記手續。對不按規定進行規劃、設計、施工的相關責任單位，依法予以處罰；對違反規定核發建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證和辦理設計認證備案、節能專項驗收合格書、竣工驗收備案、規劃認可證、房屋權屬登記的，依法追究相關單位和人員責任。
（五）強化供熱單位計量收費實施主體責任。供熱單位對符合供熱計量收費要求的新建建筑和完成供熱計量改造的既有建筑，必須實行按熱計量收費；對不符合供熱計量收費要求的新建建筑，供熱單位不予供熱；凡不按政府計劃安排實施供熱計量收費的，供熱行政主管部門要追究供熱單位責任。供熱單位應與用熱單位簽訂合同，由供熱單位負責供熱計量和溫控裝置選型、購置、維護、更換、定期輪換和計量收費。供熱計量和溫控裝置選型購置要按規定進行公開招標，供熱單位應與供熱計量和溫控裝置生產銷售單位簽訂合同，明確產品質量、售后服務等責任。選用的供熱計量和溫控裝置應經濟適用，符合國家法律法規規定和相關標準，并取得節能產品認定和質監部門的型式試驗報告、計量器具制造許可證。用于熱量結算點的熱量表應由法定計量檢定機構實行首檢和周期性強制檢定，并接受計量行政部門監督檢查。嚴禁使用不符合國家和行業現行標準的熱計量設施。供熱計量裝置初次安裝費用納入建房成本或改造費用，維護管理或更換費用納入供熱價格成本。居民住宅建筑供熱計量周期檢定費用由市級財政保障。
（六）加強供熱管網和能耗監測體系改造。為適應供熱計量改革的需要，供熱單位要對供熱管網進行相應改造，安裝水力平衡、氣候補償、變頻控制等調控裝置；安裝熱源、熱力站、居住區、建筑物供熱計量裝置，建立供熱系統能耗監測評價體系。各縣（市、區）供熱主管部門要加強對供熱單位能效考核，制定相應能耗指標；對煤炭品質、用量、鍋爐供熱量和熱力站、建筑物、用戶耗熱量進行計算，實施供熱能耗計量管理，對超過能耗指標的供熱單位限期進行整改。供熱管網改造和供熱能耗監測體系建設由供熱單位負責實施，國家和省級安排既有居住建筑供熱計量及節能改造獎勵資金中的熱源及供熱管網熱平衡改造費用要按照規定專款專用，不得挪作他用。
（七）加強供熱計量改造工程申報管理。供熱單位應于年初向市、區供熱主管部門上報當年《房屋供熱系統分戶控制和計量改造實施方案》和《供熱系統分戶控制和計量改造的樓棟明細表》，待審批后組織實施。施工單位每年4月份開始施工，9月底結束。負責自行維修供熱設施的房屋管理單位應承擔其管理范圍內供熱系統熱計量改造責任，可通過簽訂合同，有償委托供熱單位對其房屋進行供熱系統分戶計量改造；也可與有資質的供熱施工單位協商自行對房屋供熱系統進行分戶計量改造，工程完成后經驗收合格，向供熱單位移交維護、維修和管理權。
七、工作要求
（一）加強領導，嚴格考核。各縣（市、區）政府、各開發區管委會、各部門主要領導是供熱計量改革第一責任人。市政府與各職能部門、各縣（市、區）政府、各開發區管委會簽訂年度供熱計量改革目標責任書，建立供熱計量改造目標責任制和問責制，實行月報制度，將供熱計量改造成效列入領導干部綜合考核評價標準，并作為對供熱單位負責人業績考核的主要內容和供熱企業特許經營年度考核必備條件之一。各級各部門要落實責任，真抓實干，勇于創新，扎實推進。市供熱計量改革領導組每年進行總結評比，對積極推進供熱計量工作成績突出的單位和個人，進行獎勵；對完不成任務的，予以問責。
城區出入口（含城西、城北）整治改造工程自2011年9月份啟動以來，前期集中開展了城西出入口整治改造工程項目建設，目前各項工作正有序穩步推進。現將有關情況匯報如下：
一、項目實施進展情況
1．征地拆遷工作情況：基本完成了城西出入口整治改造工程紅線內的征地拆遷工作任務，累計征收土地456.5畝（應征土地470多畝），征收房屋102戶、面積280163.7平方米，撥付征地拆遷補償款4056.9萬元，整個城西出口路紅線內房屋全部拆除，尚差15畝多土地未征收，15穴墳墓未遷移。城北出入口整治改造工程完成了征地拆遷的調查摸底和道路紅線放樣工作，落實了房屋拆遷的責任單位和責任人員，開展了宣傳發動工作，落實了制止拆遷戶搶搭搶建工作，各責任單位全面入戶開展政策宣傳、思想動員和房屋丈量等前期工作。
2．工程施工進展情況：上半年，指揮部先后多次組織召開了城西出口路工程施工設計變更協調會議和工程建設調度會議，協調解決工程建設中遇到的各種問題，確保了工程建設的順利推進。截止日前，整個城西出口路升級改造工程累計挖填土方6.86萬立方，清表7.47萬平方米，砌筑混泥土高擋墻300多米，建設排水管涵200多米，建設施工便道100多米，目前正在施工建設晨光路段的排水泄洪渠；完成了工程施工用電的安裝調試工作；完成了部分施工路段的桿線遷移工作；完成了施工設計送審圖紙與正式圖紙的工程量復核工作；與有資質的爆破公司簽訂了合作協議，完成了爆破方案的設計工作，并送縣公安局審查，端午節后可開展爆破工作；橋梁施工隊伍已經進駐，正在完善臨時設施。城西景觀建設工程開發商已正式啟動該地塊的建設工作。
二、下一步工作打算
1．抓好城西出入口整治改造工程征地拆遷收尾工作。爭取在7月底前完成紅線內剩余15畝多土地的征收和15穴墳墓的遷移工作。
2．抓好城西出口路升級改造工程施工管理。加快推進道路沿線土石方回填和泄洪渠砌筑工作，組織實施好沿線土石方爆破工程，實施好沿線排水系統的建設工作，完成高壓桿線的遷移任務，確保路基在8月底前基本成型，在年底前完成道路的硬化、油化工程。盡快啟動道路景觀工程的規劃設計和招投標工作，確定施工隊伍，啟動道路沿線的綠化、亮化和人行道、沿江景觀建設。抓好橋梁的組織施工，爭取在9月底前完成水下樁基工程，確保橋梁在年底基本成型。
3．推進城北出入口整治改造工程的各項工作。加強對各責任單位的工作調度，加快征地拆遷進度，全面啟動紅線內的房屋拆遷和土地征收工作，爭取在9月底前全面完成紅線內的征地拆遷工作任務；盡快聘請規劃設計隊伍進行工程的施工圖設計并著手工程的招投標工作。
關鍵詞:企事業單位 既有建筑 節能
0 引言
所謂建筑節能,就是在滿足辦公、居住、使用等舒適性要求的前提下,從建筑的圍護結構、能源系統等方面入手,采取多種方式,達到節約能源、減少消耗、提高能源利用效率的目的。據統計,在我國能耗結構中,建筑能耗占社會總能耗近三之一。降低建筑能耗,實施建筑節能,對于緩解我國的能源供應與經濟社會發展的矛盾,有著舉足輕重的作用,也是保障國家資源安全、保護環境、提高人民群眾生活質量、貫徹落實科學發展觀的一項重要舉措。本文主要分析了企事業單位建筑節能現狀和影響房屋建筑能耗的主要因素,概述了建筑節能領域的主要做法,分析了既有建筑節能改造的技術策略,為企事業單位既有建筑節能改造工程設計和實踐提供一定參考。
1 企事業單位建筑節能現狀分析
我國建筑節能發展已有二十多年,但房屋建筑節能工作起點低、歷史遺留問題多,既有的建筑90%以上未考慮節能設計,房屋建筑能耗大,住用舒適度標準低,與新時期新時代國家發展戰略極不協調,嚴重制約了節約型社會的建設。主要原因有三點。
第一,節能意識淡薄。節能、環保意識落后,是制約房屋建筑節能推進的重要原因。有些領導和決策者認為節能技術還不成熟,怕搞不好既貼錢又影響政績。
第二,缺乏節能常識。比如在房屋改造過程中為了美觀隨意移動暖氣片,顯然缺乏節能常識,造成能源浪費。
第三,建筑成本過高。完全依照節能標準建造的建筑,每平方米成本大約要比普通建筑高出80至100元。一棟建筑面積1萬平方米左右的建筑,其成本將增加100萬元左右。
2 影響建筑能耗的主要因素
影響建筑能耗的主要因素可劃分為以下6個方面。
①氣候;②)建筑物設計與圍護結構;③建筑環境與設備系統;④建筑物運行管理者的操作;⑤建筑物使用者的調節和參與;⑥建筑物室內環境控制要求。其中,前三個因素已經被充分認識,而后面三個因素對建筑能耗的巨大影響正在被逐漸認識。特別是后三個因素更多地反映出某種文化或生活模式等社會因素對建筑能耗的影響。所以,不同的生活模式從一定程度上決定能耗大小,相應的也影響了節能技術的選擇。企事業單位生活模式是以辦公為中心,以豐富企事業文化生活為輔助特點的規律性的集體生活。在這種模式下,參照國家節能改造經驗,結合企事業單位既有房屋建筑住用的實際,房屋建筑耗能高峰期主要集中在寒冷、嚴寒地區的采暖和夏季炎熱地區降溫時段。圍護結構熱工性能差、設備設施用能效率不高和用能管理措施不完善等問題,是既有建筑在滿足當前住用需求下能耗過大的主要原因。尤其是有主動室內環境控制的大型辦公建筑和北方地區供暖的房屋建筑是當前節能改造的重點,具有很大節能潛力。通過改造提高圍護結構熱工性能,也是最直接有效提高員工住用舒適度的措施。因此,既有房屋建筑的節能改造,應當從提高圍護結構熱工性能、提高能源利用效率和利用可再生能源入手,選擇相應的綜合節能改造技術措施。
3建筑節能領域的主要做法
3.1 建筑圍護結構的節能。冬夏兩季要靠采暖空調系統來維持室內溫度與室外溫度之間的差別。提高建筑圍護結構的保溫隔熱能力從而達到降低采暖空調能耗。
3.2 采暖空調系統的節能。采暖系統中的節能首先應該做到熱源節能,改革傳統供暖系統,提高調節效果是降低集中供熱系統能耗的重要途徑。
3.3 照明動力系統的節能。目前,我國照明用量已占總用電量的7%～8%,照明節電已成為節能的重要方面。節電是在保證照明的前提下,推廣高效節能照明器具,提高電能利用率。
3.4 可再生能源在建筑中的應用。包括太陽能、地源熱泵、水源熱泵、沼氣和風能、生物質能發電技術、熱電冷三聯供技術與垃圾燃燒在發電、供熱中的應用。
3.5 建筑能源系統的運行管理節能。合理降低室內給定值標準。利用冬夏氣候的不同,采取不同的控制溫度和相對濕度設定值,從而減少處理空氣所耗費的能量。同時減少新風量,防止空調過冷和過熱,合理改變空調設備啟動、停止時間等方法都能有效的節能。
4 既有房屋建筑改造技術策略
4.1 采用遮陽技術改造。遮陽主要目的是為了抑制房屋夏季南立面和西側的太陽輻射,減少太陽輻射直接或間接進入室內,降低空調能耗,改善室內的舒適環境。窗、外墻和屋頂等部位均可設計遮陽。固定式遮陽結合房屋立面處理和窗過梁設置鋁板、混凝土、玻璃等永久性遮陽板,成為建筑物的組成部分。這種遮陽美觀耐久,遮陽板還可兼起擋雨板(雨篷)的作用。但一經設定就難以變更,無法隨氣象和用戶需求進行調節。活動式遮有最好的遮陽效果,遮陽的程度也可以根據居住者的意愿進行調節。但由于易受風雨損壞,加之安裝與維修較為困難,目前在國內運用并不普遍,但它是今后遮陽技術發展的主要方向之一。
4.2 選擇合適的外墻體保溫技術。根據地域氣候適應性和使用對象的不同需求,決定采用哪種保溫方式。墻體外保溫技術可以有效避免熱橋和墻體內部的結露問題,最適合在氣候寒冷的地區使用。但是施工復雜,造價比較高,必須作為一個成套的系統技術來對待。用外墻保溫系統施工工期短,也基本不會影響員工的正常的使用。因此,外保溫墻體應用在北方地區,性價比高,而應用在長江流域等夏熱冬冷地區,在全時空調使用條件下性價比高;若從夏季自然通風降溫、墻體散熱角度來看,不利于自然降溫,則性價比不高。在沿海多臺風、多雨地區要慎用。內保溫墻體施工簡便,費用相對低廉,但施工時會影響正常住用。由于熱橋和結露問題難以解決,在我國北方冬季寒冷地區實際工程中的應用會越來越少。對于夏熱冬冷地區還可以考慮使用。
4.3 降低窗的遮陽系數。首先,玻璃窗的密閉程度應該提高,玻璃窗的密封程度,可以影響全年節能效率的4%-6%。在現有玻璃窗內(外)再加一層玻璃窗,相當于普通中空玻璃的節能效果,即可增加玻璃窗的密閉性,也可改善節能效果。其次,玻璃窗的改造。一是把原有的玻璃換上節能玻璃,二是給原有玻璃貼上建筑用的隔熱安全膜。
4.4 視情況采用高新技術。用新技術節能效率高,然而前期投入大,短時期內節能經濟效益不明顯,不可能在各企事業單位都普遍推廣使用,也不可能在單位內所有既有營房節能改造中都采用,應理性地采用試點的方式進行研究和探索,例如在節能改造示范工程中使用,發展以太陽能、生物質能、風能、地熱等“高技術”為核心的“低能耗”或“零能耗”建筑。
另外,控制室內空調溫度、安裝照明系統節電器等方法也簡單易行。
既有房屋建筑節能改造不應過分強調高新技術的應用,根據企事業單位建筑建設與管理的實際情況,選擇滿足保障生產力生成的需求,適合企事業單位文化特點,適應既有房屋建筑實際,結合經濟基礎條件的“適宜技術”。把有限的經費用于提高生產力生成上,使辦公、住用建設在可持續發展道路上,擔負起“節能減排”應有的責任。
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