不動產輔助系統應用

開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的1篇不動產輔助系統應用，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。

摘要：為促進農村房地一體化的農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作，解決外業權屬調查、內業數據處理作業過程中效率低、工作反復等問題，參考地籍調查規程、不動產登記數據庫標準，從內外業一體化的角度，建設研究地籍不動產發證系統。提出一種將Android端和桌面端軟件相結合的內外業一體化方案，Android端實現宗地、房屋屬性以及權利人身份證、戶口本照片的采集；桌面端采用C#語言基于ArcGISEngine二次開發，實現數據轉換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數據檢查（屬性檢查、拓撲檢查）、成果輸出、電子檔案等功能。該系統已應用于吐魯番、博樂農村宅基地確權登記發證等項目中，大大提高了地籍不動產外業數據采集和內業數據處理效率。

關鍵詞：地籍不動產發證輔助系統；房地一體化；權屬調查；內外業一體化

農村房地一體化不動產確權登記是實施鄉村振興戰略、推動農村制度改革、加快城鄉融合發展、推進宅基地“三權分置”改革等工作的基礎[1]。地籍不動產發證系統以農村地籍調查和房屋調查為基礎，以滿足不動產登記發證為出發點，通過內外業相結合的方式，對農村范圍內所有宗地的權屬、位置、房屋以及構筑物面積等相關信息進行調查，并繪制地籍圖和房產平面圖，獲得基礎的不動產數據信息[2]。為提高不動產權籍調查項目的生產效率，實現與不動產登記數據庫的無縫對接，達到快速高效進行不動產數據采集、編輯、制圖以及數據庫建設的目的，有必要開發一套地籍不動產發證輔助系統。木林[2]等基于Android端進行二次開發，實現權屬信息（權利人信息、身份證等）的快速采集，為外業數據采集提供了便利；劉仁釗[3]等基于AutoCAD二次開發，在CAD或CASS軟件下運行系統，實現了內業圖形繪制、屬性管理、面積計算和統計的一體化；申永偉[4]等基于AutoCAD二次開發，通過交互命令和圖形界面解決了不動產數據中宗地數據編輯、房地產數據編輯、數據檢查、成果輸出、數據交換、電子檔案管理等問題，提高了項目生成效率。然而，CAD圖形自身空間分析能力不足，因此本文提出了將移動端與桌面端軟件相結合的方式，即基于Android系統實現外業采集，基于ArcEngine二次開發實現內業數據編輯、屬性賦值、數據檢查、成果輸出、電子檔案管理等，綜合利用App、服務器和桌面端軟件等實現地籍不動產調查的內外業一體化和自動化。

1內外業一體化

農村房地一體化確權登記調查依據《農村不動產權籍調查指南》等要求，以“權屬合法、界址清楚、面積準確”為原則，重點完成宅基地、集體建設用地的權屬、位置、界址（四至）等調查，同步開展地上房屋及其附屬設施的調查與測量工作，確保農戶對宅基地和農房的所有權益。傳統調查方式為在隨身攜帶的圖紙上進行記錄，十分不方便，且容易遺漏信息甚至記錯信息[5]。權屬資料收集是將身份證、戶口本等資料帶回復印，易丟失；宗地和房屋測量方式為利用紙質圖繪制草圖，再進行內業繪圖，比較耗時，且不能及時校檢數據。本文提出的內外業一體化方案，即外業利用Android端采集宗地、房屋屬性以及權利人身份證、戶口本照片等信息，內業利用C#語言基于ArcGISEngine二次開發實現數據轉換、圖形繪制、圖形編輯、屬性掛接、數據檢查（屬性檢查、拓撲檢查）、成果輸出、電子檔案等功能。

2系統設計

系統Android端基于Java語言，實現宗地、房屋信息采集以及身份證等影像資料的上傳，數據存儲到服務器的PostgreSQL庫中，影像資料存儲到服務器指定位置。為保證數據的安全性，數據傳輸過程中對數據加密，并采用VPN進行傳輸。系統桌面端基于.NET框架，采用C#語言，借助DevExpress進行界面設計；基于ArcEngine進行二次開發，綜合利用矢量數據庫Geodatabase和PostgreSQL實現數據管理、數據編輯數據檢查、成果輸出等功能，實現地籍不動產調查的內外業一體化。

2.1系統總體設計

系統采用分層思想設計，形成基礎層、數據層、業務應用層、用戶層等多層分布式應用體系架構（圖1），可降低層與層之間的依賴程度，需求變更時便于新的實現替換原有層次的實現，有利于標準化和各層邏輯的復用。①基礎層：Android端在搭載Android的手機、平板上運行，桌面端以單機版的模式運行，硬件平臺采用個人計算機，軟件環境需要用戶在Windows系統下，安裝PostgreSQL數據庫、ArcEngine二次開發基礎環境；②數據層：系統采用的數據包括空間數據和非空間數據，空間數據主要涵蓋宗地、房屋等數據，非空間涵蓋權利人屬性數據和電子檔案，系統基于Arc?GIS的Geodatabase模型實現空間數據的存儲管理，基于PostgreSQL實現非空間數據的存儲管理；③服務層：為Android端提供后端服務；④業務應用層：提供系統所有功能，包括宗地屬性采集、房屋屬性采集、身份證等拍照、數據管理、數據編輯（宗地、房屋圖形編輯與屬性維護）、數據檢查、數據入庫、成果輸出、電子檔案管理等模塊；⑤用戶層：外業調查人員使用App完成外業權屬調查和權屬資料收集，內業作業人員利用桌面端軟件完成權籍數據編輯、入庫、成果輸出等工作，實現與不動產數據庫的無縫對接。

2.2數據庫設計

系統參考《不動產登記數據庫標準（試行）》設計數據庫，主要涉及空間數據和屬性數據，空間數據主要包括宗地、房屋、界址點、界址線、其他地類等，屬性數據主要包括宗地權利人、房屋權利人、權屬材料等信息。本文將空間數據以Geodatabase格式分層存儲，屬性數據庫存儲在PostgreSQL數據庫中，并通過地籍號檢驗空間數據和屬性數據的一致性。

2.3系統功能設計與實現

系統的模塊化開發，包括移動端和桌面端兩部分，移動端負責宗地和房屋信息采集、拍照、數據上傳工作，桌面端負責數據轉換、圖形編輯、屬性賦值、數據檢查、數據入庫、成果輸出等工作，并建立數據傳輸機制，通過共用數據庫將業務聯系起來。系統總體流程如圖2所示。

2.3.1Android端功能

1）權利人基本信息創建模塊。為方便查看，首先建立地籍子區文件夾，以“行政區碼+地籍區代碼+地籍子區代碼”為文件夾編號，在該目錄下創建地籍編號文件夾（如GB00001）；再創建宗地基本信息、房屋信息記錄和影像資料文件夾，并在影像資料文件夾中將影像資料按照身份證、戶口本、權屬資料進行分類。2）身份證識別模塊。權利人基本信息創建過程中采用身份識別和NFC識別技術，根據身份證信息智能創建權利人信息。利用手機攝像頭獲取身份證照片，利用網絡調用百度OCR身份證識別接口自動獲取姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證編號、發證機關以及有效日期等信息；也可利用手機的NFC功能，將身份證靠近手機，自動獲取上述信息。3）圖片采集模塊。圖片采集是數據采集的核心功能，主要包括身份證正反面、戶口簿、其他權屬信息的采集。圖片保存到對應的宗地文件夾中，按照圖片類型命名，如身份證正面命名為“身份證正面”。系統以拍照的方式代替復印件，拍攝的照片具有一定的變形，系統通過圖像仿射的方法將變形的圖片拉伸為正常圖片。4）數據傳輸。搭建VPN專網，采用統一的設備（Android端手機、平板），將收集的數據利用md5加密后傳輸到服務器。2.3.2桌面端功能1）數據管理。數據管理模塊主要實現外業測繪點和DWG數據的轉換。宗地包括宗地新增和宗地變更，宗地新增需要將外業測繪點導入系統，并繪制宗地房屋圖形；宗地變更則需在系統導入測繪部門提供的AutoCAD數據。李昱[6]等提出利用FME工具設置導入數據和目標數據庫中字段的映射關系，并進行轉換的方法。該方法依賴于第三方軟件，因此本文基于ArcEngine二次開發將數據的封閉面要素或輪廓要素統一轉化為封閉面，進而獲取宗地、房屋等要素圖層，再采用空間疊加分析進行屬性賦值，然后通過空間疊加獲取注記點與對應面的包含關系，得到注記與面的隸屬關系，最后將注記信息填入對應圖層內。2）數據編輯。數據編輯主要實現宗地、房屋、界址點、界址線的圖形編輯、屬性賦值以及屬性掛接。矢量數據存儲在Geodatabase數據庫中，屬性數據存儲在PostgreSQL數據庫中，二者通過地籍號進行關聯。新建宗地時，繪制完宗地后必須賦予地籍號這個屬性，完成與非屬性數據庫的關聯；變更宗地時，根據空間疊加分析方法為提取的圖形信息的地籍號賦值，建立與屬性的關聯。宗地和房屋繪制完成后，進行房屋、宗地的屬性編輯，每宗單獨編輯，對于具有共性的字段進行統賦。界址點和界址線由宗地轉換得到，采用統賦和單獨賦值的方式實現屬性賦值。3）數據檢查。數據檢查包括權屬檢查、拓撲檢查以及空間數據與屬性數據管理性檢查。權屬檢查主要檢查字段必填、字段值域、代碼缺失、代碼重復等，以保證空間圖形與權屬信息的一致性和權屬數據規范性。拓撲檢查涉及宗地、房屋、界址點、界址線等要素，具體規則包括界址線上不能存在偽結點、界址線不能存在懸掛結點、宗地與宗地之間不得有裂縫、宗地與宗地不得重疊、房屋不能跨宗地檢查、界址點必須位于宗地邊界上、界址線必須與宗地輪廓線重合等。4）數據入庫。數據入庫包括地籍數據入庫和影像資料入庫。宗地、房屋等拓撲檢查無誤后，進行入庫。地籍影像資料入庫是將每宗地的影像資料保存到以地籍號命名的文件夾中，地籍數據指定文件路徑與影像數據建立關聯。5）成果輸出。為了統一宗地圖風格，利用地圖模板文件，生成宗地圖[7]。首先按照地籍表和房屋調查表模板單個或批量導出地籍調查表和房屋調查表；再通過轉換工具將地籍調查表、房屋調查表由電子文檔轉換為影像資料，保存到對應的影像資料文件夾中；然后將影像資料按照地籍調查表、房屋調查表、身份證、戶口本、其他資料進行排序，完成影像資料的輸出。

3結語

地籍不動產發證輔助系統結合移動端App、服務器和桌面端軟件，實現數據采集、傳輸、編輯、處理的流程化，將身份證識別、移動互聯網、.NET等先進技術應用于地籍不動產發證過程中，大大減少了外業采集和內業數據處理的工作量。

參考文獻

[1]楊洋，鐘世彬，曾懷恩.農村房地一體不動產確權登記關鍵技術研究[J].測繪與空間地理信息，2021，44(12):43-45

[2]木林，王月恒，胡慧.房地一體化外業數據采集系統的設計與實現[J].地理空間信息，2021，19(5):59-62

[3]劉仁釗，馬嘯，王永奎，等.湖北省農房調查信息化軟件系統研究與開發[J].地理空間信息，2019，17(7):14-17

[4]申永偉，姚炎林，張正強.智能不動產權調系統設計與實現[J].測繪科學技術，2018，6(4):274-280

[5]譚中華.不動產統一登記權屬調查應用系統設計與實現[D].武漢:湖北大學，2016

[6]李昱，劉長星，李蕾，等.地籍數據建庫系統的設計與實現[J].地理空間信息，2021，19(12):97-99

[7]楊大兵，王春波，陳建平，等.基于ArcEngine組件技術的宗地圖自動生成研究[J].勘察科學技術，2010(2):31-35

作者:王慧慧 帕麗旦·艾尼 趙永振 鄧淋之 單位:新疆地質礦產勘查開發局測繪大隊 新疆寶地測繪有限責任公司