時間：2022-11-20 18:21:20
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇法定授權(quán)委托證明書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
姓名:××× 性別：xxx年齡：xxx身份證：xxxxx。 在我公司任×××(董事長、總經(jīng)理等)職務(wù)，是我公司的法定代表人。
特此證明。
×××公司(單位全稱加蓋公章)
年×月×日
土地登記法人代表證明書
同志，在我單位任xxxxxx職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。
單位地址：
單位電話：
單位名稱：（蓋章）
年 月 日
法人代表證明書
（xxxx年第xxxx號）
xxxxxx同志，現(xiàn)任我單位xxxxxx職務(wù)，為法定代表人，特此證明。
附：
法定代表人性別：xxxx
年齡：xxxx
身份證號碼：xxxxxxxxxx
營業(yè)執(zhí)照號碼：xxxxxxxxxx
有效期：從xxxxx年xx月x日至xxxx年xx月xxx日。
單位：（填寫后蓋公章）
簽發(fā)日期：xxxxx年xx月xx日
說明：
1、法人代表為企業(yè)事業(yè)、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。
2、內(nèi)容必須填寫真實、清楚、涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。
3、將此證明提交建設(shè)單位作為合同附件或憑證。
（xxxx年第x號）
茲授權(quán)xxxxx同志，為我方參加xxxxxxx的人，在開標(biāo)、合同談判、合同簽署和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我方均予以承認(rèn)。
人無轉(zhuǎn)委權(quán)。
特此委托。
有效期：至xxxx年xx月xxxx日
附：
人性別：x
年齡：xx
職務(wù)：xx
身份證號碼：xxxxxxxxxx
營業(yè)執(zhí)照號碼：xxxxxxxxxx
授權(quán)單位：（填寫后蓋公章）
法人代表：（簽名或蓋章）
簽發(fā)日期：xxxx年xx月xxx日
說明：
1、委托書內(nèi)容要填寫清楚，涂改無效。
2、委托書不得轉(zhuǎn)讓、買賣。
3、將此委托書提交建設(shè)單位作為合同附件或憑證。
地籍調(diào)查法人代表證明書
同志，在我單位任xxxx職務(wù)（身份證號：xxxxx），系我單位法人代表，特此證明。
單位全稱（蓋章）
xxxx年 xxx月xx日
附注：
①該代表人辦公地點(diǎn)：__________________聯(lián)系電話：_________________
②企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人。
企業(yè)法人代表身份證明表格
法人代表身份證明書
xxxx市國土資源局：
__________同志，在我單位任__________職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。
單位全稱(蓋章)：
__________年__________月__________日
聯(lián)系電話：______________________________
授權(quán)委托書
xxxx市國土資源局：
今委托__________同志(性別：__________職務(wù)__________)全權(quán)代表法人辦理__________土地使用權(quán)抵押(租賃、轉(zhuǎn)讓)及與之相關(guān)的其它手續(xù)。
單位法定代表人(蓋章)：
單位(蓋章)：
受委托人(蓋章)：
單位名稱： 深圳市子煜鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司
地 址： 深圳市羅湖區(qū)深南中路深業(yè)中心22層04.05室
姓名： 王勝雷 性別：男 年齡：47 職務(wù)：董事長
系 深圳市子煜鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司 的法定代表人。為施工、竣工和保修的工作，簽署上述工程的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。 特此證明
法定代表人：（蓋章）
投標(biāo)單位：深圳市子煜鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司 （蓋章）
日 期： 20xx年5 月1 日
法定代表人授權(quán)委托書
本授權(quán)書聲明：我 王勝雷 系 深圳市子煜鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托深圳市子煜鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司的 王成虎 為我公司人，代表我公司參加2個倉庫的屋面、其余廠房屋面的泄爆屋面需進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化設(shè)計方案。人在投標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切和處理與之有關(guān)的一切事物，我均承認(rèn)。 人：王成虎 性別：男職務(wù)：業(yè)務(wù)員
人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。
特此證明
法定代表人：（蓋章）
法定代表人的定義：
法定代表人指依法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。我國法律實行單一法定代表人制，一般認(rèn)為法人的正職行政負(fù)責(zé)人為其惟一法定代表人。如公司為董事長或執(zhí)行董事或經(jīng)理(《公司法》第13條)，而證券交易所的法定代表人為總經(jīng)理(《證券法》第107條)。全民所有制工業(yè)企業(yè)的法定代表人為廠長或經(jīng)理。
法定代表人與公司法人在內(nèi)部關(guān)系上也往往是勞動合同關(guān)系，故法定代表人屬于雇員范疇。但對外關(guān)系上，法定代表人對外以法人名義進(jìn)行民事活動時，其與法人之間并非關(guān)系，而是代表關(guān)系，且其代表職權(quán)來自法律的明確授權(quán)，故不另需法人的授權(quán)委托書。是故，法定代表人對外的職務(wù)行為即為法人行為，其后果由法人承擔(dān)(《民法通則》第43條)。并且，法人不得以對法定代表人的內(nèi)部職權(quán)限制對抗善意第三人(《合同法》第50條)。
法定代表人特征：
(1)法人的法定代表人是由法律或法人的組織章程規(guī)定的。
(2)法人的法定代表人是代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。
(3)法定代表人是代表法人進(jìn)行民事活動的自然人。法定代表人只能是自然人，且該自然人只有代表法人從事民事活動和民事訴訟活動時才具有這種身份。
法定代表人職責(zé)：
法定代表人企業(yè)法定代表人在國家法律、法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)、履行義務(wù)，代表企業(yè)法人參加民事活動，
公司法定代表人可以委托他人代行職責(zé)。
公司法定代表人在委托他人代行職責(zé)時，應(yīng)有書面委托。法律、法規(guī)規(guī)定必須由法定代表人行使的職責(zé)，不得委托他人代行。
企業(yè)法人的法定代表人是代表企業(yè)行使職權(quán)的簽字人。
法定代表人身份證明書：
×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業(yè)、單位)任×××(董事長、總經(jīng)理等)職務(wù)，是我公司(或者企業(yè)、單位)的法定代表人。
特此證明。
×××公司(單位全稱加蓋公章)
×年×月×日
附
一、城管部門對案件進(jìn)行調(diào)查的基本情況
2011年3月，城管部門發(fā)現(xiàn)某在建建筑有違建嫌疑，現(xiàn)場進(jìn)行檢查并作出檢查筆錄，在檢查筆錄中注明被檢查人梁某某，但檢查筆錄簽名為潘某鑄，檢查筆錄未注明兩者關(guān)系（實質(zhì)二人為母子關(guān)系）。其后潘某鑄以委托人的身份到執(zhí)法隊接受訊問調(diào)查，在所作出的兩份訊問筆錄中，案件辦理人員訊問了房屋的用地情況，潘某鑄陳述：“該用地是本人父親（潘某樹）所使用的房屋，2008年辦理了《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》”，并稱“因潘某樹于1997年6月因病死亡，現(xiàn)由我母親（梁某某）接管該地的使用權(quán)及一切的施工”。在其后的組織聽證中，潘某鑄和梁某某參加，潘某鑄在聽證中陳述“該房屋為當(dāng)事人唯一房屋，且年事已高，拆除后當(dāng)事人及家人將無居住房屋，請求不要拆除”。
城管部門在案件中收集了以下證據(jù)：（1）梁某某出具的由村委蓋章的情況報告，報告是梁某某以戶主身份提出重建時對房屋四至尺寸及環(huán)境保潔的保證書；（2）一份由其三個兒子潘某鑄、潘某樂、潘某裕共同簽名的情況報告，說明舊房屋是其父親潘某樹遺留的祖屋，現(xiàn)由三兒子潘某鑄出資興建，建成后交由梁某某居住，待其故去后再就房屋進(jìn)行分配；（3）《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》，證明書注明權(quán)屬人潘某樹，房屋占用份額為全部，房屋所有權(quán)為私有；（4）是由房屋主管部門出具的房屋安全鑒定書；（5）一份由潘某鑄、陳某某和梁某某簽名的向某銀行的個人借款合同，借款合同用途為生產(chǎn)經(jīng)營；（6）某村社提交的證明，證明房屋是潘某樹留給其妻子梁某某居住的房屋。
城管部門依據(jù)案件調(diào)查情況（主要是潘某鑄提供和陳述的內(nèi)容）作出了處理決定：依據(jù)調(diào)查的事實和收集的證據(jù)，認(rèn)定梁某某是違法建設(shè)的行為人，其行為違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、《廣州市城市規(guī)劃條例》第二十八條的規(guī)定，依據(jù)《廣州市違法建設(shè)查處條例》第二條規(guī)定，構(gòu)成違法建設(shè)，且屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，無法采取改正措施消除影響的違法建設(shè)，應(yīng)予以拆除，故作出了限期拆除的處罰決定。
二、提起行政訴訟后，法院對案件的審理意見
梁某某在收到行政處罰決定書后，向法院提起了行政訴訟，在行政訴訟中的申辯意見包括：一是處罰對象不正確，涉案房屋由其本人和三兒子潘某鑄共同出資興建；二是對于村民宅基地房屋，城管部門應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等規(guī)定，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)；三是根據(jù)某市“三舊”辦關(guān)于“城中村”改建有關(guān)文件規(guī)定，危房復(fù)建面積應(yīng)為280平方米；四是作為本人唯一居所，懇請保留不拆除。
立案后法院為查清事實，在庭審后前往梁某某所在的集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)社經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司進(jìn)行調(diào)查，并對潘某鑄、陳某某（個人借款合同的簽署人）進(jìn)行詢問，并采納經(jīng)雙方庭審質(zhì)證無爭議的證據(jù)后認(rèn)為涉案房址原登記產(chǎn)權(quán)屬人潘某樹去世后，涉案房址的宅基地繼續(xù)由潘某樹的家庭成員使用。涉案房址的新建樓房目前部分由梁某某、潘某鑄、陳某某居住，部分供出租。
最后法院判定：城管部門認(rèn)定梁某某是違法建設(shè)行為人的證據(jù)主要有4份檢查筆錄、2份詢問筆錄、聽證筆錄，但上述筆錄均由原告梁某某的三兒子潘某鑄簽名，或者包括潘某鑄簽名，雖然潘某鑄本人稱其是受梁某某委托處理相關(guān)事宜，梁某某也出具了授權(quán)委托書，但城管部門沒有進(jìn)一步查證梁某某事違法建設(shè)的行為人和違法建設(shè)事實。從詢問筆錄中看，潘某鑄均稱，其母親梁某某在其父親去世后，接管該地使用權(quán)及一切施工項目，而據(jù)查梁某某與丈夫潘某樹共育有四子一女，該宅基地原登記權(quán)屬人潘某樹1997年病逝后一直未進(jìn)行變更登記，誰是該宅基地的使用權(quán)人，僅憑梁某某和三兒子潘某鑄的陳述進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)視為證據(jù)不足。在本案審理過程中，梁某某堅稱涉案房屋是由其及三兒子潘某鑄和兒媳陳某某共同出資興建，從城管部門提供的證據(jù)來看，潘某鑄實際參與了涉案違法建設(shè)行為的全過程，且新樓房建成后，部分由梁某某、潘某鑄和陳某某居住，部分用于出租。綜觀上述情況，城管部門認(rèn)定梁某某為違法建設(shè)行為人證據(jù)不充分，應(yīng)視為事實不清，證據(jù)不足。故撤銷了行政處罰決定。
三、違法建設(shè)行為人的認(rèn)定是順利實施行政處罰的前提
根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十條規(guī)定“公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，行政機(jī)關(guān)必須查明事實；違法事實不清的，不得給予行政處罰。”。而在工作實踐中，辦理此類案件的城管部門往往是對于違法建設(shè)的用地情況、是否辦理相關(guān)手續(xù)、面積、建設(shè)時間等事實調(diào)查較重視，卻經(jīng)常忽視了對違法建設(shè)行為人的認(rèn)定，這主要的原因可能是因為違法建設(shè)的行為人是建設(shè)的實質(zhì)投資人，在一些違法建設(shè)案件中投資人關(guān)系復(fù)雜，調(diào)查取證存在一定難度。但是對違法建設(shè)行為人的認(rèn)定是案件調(diào)查的基礎(chǔ)和前提，行為人錯誤將直接導(dǎo)致案件的違法事實不清。《行政處罰法》第四條第二款規(guī)定“設(shè)定和實施行政處罰必須以事實為依據(jù)，與違法行為的事實、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當(dāng)。”這里的案件事實應(yīng)包括“何人、何時、何地、何事、何情節(jié)（輕重）”，“何人”即違法主體是誰，在違法建設(shè)案件中實質(zhì)投資人該承擔(dān)行政法律責(zé)任，所以查清違法建設(shè)行為人是我們認(rèn)定違法事實的最基本的要素。在前述案例中，城管部門在開展調(diào)查時無論的詢問筆錄、現(xiàn)場筆錄、收集的證據(jù)材料中可以看到對于違法建設(shè)何時建設(shè)、何地、有無手續(xù)調(diào)查比較清楚，但是在行為人認(rèn)定時卻簡單的根據(jù)經(jīng)驗進(jìn)行了判定，無視在收集證據(jù)時出現(xiàn)的一些自相矛盾的情況。這直接導(dǎo)致了行政處罰案件由于事實不清楚從而被撤銷。
四、城管部門在作出違法建設(shè)行為人認(rèn)定時應(yīng)注意的問題
1.在固化的筆錄模板中完善對違法建設(shè)行為人認(rèn)定環(huán)節(jié)。如前述案件中，案件調(diào)查人員應(yīng)該在案件詢問或者檢查筆錄中將違法建設(shè)行為人的認(rèn)定作為制式內(nèi)容進(jìn)行詢問。一般詢問中會問建筑物由“何人建設(shè)、何人設(shè)計”，而在本案詢問中如果將違法建設(shè)投資人作為重點(diǎn)詢問內(nèi)容有利于一開始發(fā)現(xiàn)行為人認(rèn)定中存在的問題，及時矯正調(diào)查認(rèn)定錯誤。案件中潘某鑄自行陳述“房屋是其父親，母親梁某某接管土地使用權(quán)和一切施工”，與其后城管部門收集由其三個兒子潘某鑄、潘某樂、潘某裕共同簽名的情況報告，報告中說明“舊房屋是其父親潘某樹遺留的祖屋，現(xiàn)由三兒子潘某鑄出資興建，建成后交由梁某某居住，待其故去后再就房屋進(jìn)行分配”，兩份證據(jù)材料就何人出資興建存在明顯矛盾，這時如果詢問何人出資，明確房屋的實質(zhì)出資人，有利于下一步收集證據(jù)明確查辦方向。
2.注意案件中單獨(dú)違法還是共同違法的判斷。對于單獨(dú)違法，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)有證據(jù)認(rèn)定是單獨(dú)實施違反行政法律規(guī)范的行為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)排除共同實施違法行為的可能性。對認(rèn)定共同實施違法行為的，行政處罰決定應(yīng)當(dāng)寫明共同違法行為人在實施違法行為中所處的地位、作用和實施的具體內(nèi)容，并提供相關(guān)的證據(jù)證實上述事實。在本案件中收集的證據(jù)無法排除共同實施違法行為的可能性，雖然潘某鑄說明工地是由梁某某接管，但是沒有證據(jù)表明原宅基地屬于梁某某一人所有，而梁某某與《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》注明權(quán)屬人潘某樹共同育有三子一女，所以簡單就認(rèn)定梁某某單獨(dú)實施違法建設(shè)行為不妥。如果認(rèn)定共同實施，就必須調(diào)查潘某鑄在實施違法建設(shè)行為時的作用和地位，這恰恰是本案中所忽視的部分。
3.加強(qiáng)證據(jù)收集意識。在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)由委托人提供證據(jù)和接受詢問調(diào)查的情況，這些證據(jù)和情況往往城管部門所作出的決定主要依據(jù)。在這種情況下有幾點(diǎn)需要注意的問題：
一是應(yīng)明確委托權(quán)限。在某市城管部門制式授權(quán)委托書列明的委托權(quán)限是：（1）簽收本案執(zhí)法文書；（2）協(xié)助城市管理綜合執(zhí)法部門調(diào)查本案；（3）行使陳述、申辯權(quán)和聽證權(quán)；（4）處理本案其他事項。根據(jù)工作實踐，應(yīng)對制式文書進(jìn)行修改，增加身份證號碼、期限及代為提交確認(rèn)相關(guān)證據(jù)材料權(quán)限，以減少權(quán)限模糊的情況。另外根據(jù)《民事訴訟法》第五十九條規(guī)定：“委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書”。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人委托訴訟人，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書”。根據(jù)這一原則性規(guī)定，行政處罰中的授權(quán)委托行為當(dāng)事人是公民個人的，該公民要在授權(quán)委托書上簽名或蓋章，最好能加摁指印；當(dāng)事人是公司法人時，規(guī)定授權(quán)委托書的簽發(fā)人最好是公司和法定代表人一并簽發(fā)。對于行政處罰告知程序委托行為，因為行政處罰告知程序是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)必須履行的一項法定義務(wù)，此時當(dāng)事人進(jìn)行陳述、申辯或者要求聽證則是權(quán)利而非義務(wù)，當(dāng)遇到委托人前來接受行政處罰告知時，城管部門更加應(yīng)當(dāng)審查好權(quán)限。
二是對于委托在行政處罰案件的效力問題，吳慶豐在《行政處罰中委托行為的法律效力》有詳細(xì)的闡述，他認(rèn)為分三種情形：（1）調(diào)查詢問對象有作證能力，但無授權(quán)委托；（2）調(diào)查詢問對象有授權(quán)委托，但無作證能力；（3）調(diào)查詢問對象既有作證能力，又有授權(quán)委托，無論屬于何種情形，仍需要從合法性、真實性和關(guān)聯(lián)性等角度進(jìn)行審查判斷，與其他物證、書證、證人證言等證據(jù)相互印證，形成證據(jù)鏈。在本案件中，城管部門發(fā)現(xiàn)的建設(shè)物原地址屬于潘某樹，而潘某鑄持有梁某某的委托授權(quán)提交了證據(jù)并接受詢問，在證據(jù)中對違法建設(shè)的投資人出現(xiàn)了兩種不同的情況，這就需要進(jìn)一步對證據(jù)鏈上進(jìn)行查證。而在其后梁某某親自參加的聽證中，城管部門仍忽視了這個問題，沒有就證據(jù)鏈條中明顯的矛盾對梁某某進(jìn)行詢問，而是簡單采納了其委托人潘某鑄的陳述，認(rèn)定梁某某就是違法建設(shè)行為人。由于缺乏了證據(jù)的應(yīng)證，一旦發(fā)生行政訴訟，當(dāng)事人就有充分理由委托人的陳述。就如同此案件一樣，當(dāng)梁某某在行政訴訟中提出共同出資興建時，城管部門就陷入了行為人認(rèn)定錯誤、導(dǎo)致事實認(rèn)定不清的不利局面，造成了案件敗訴。
參考文獻(xiàn)：
[1]吳慶豐.《行政處罰中委托行為的法律效力》.
[2]郭衛(wèi)東.《以案說法-城管執(zhí)法中違法建設(shè)主體的認(rèn)定》.
乙方（證券營業(yè)部）：_________
依據(jù)《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及證券交易所交易規(guī)則的規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方證券交易及其他相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
第一章 雙方聲明
第一條 甲方向乙方作如下聲明：
1．甲方具有相應(yīng)合法的證券投資資格，不存在法律、法規(guī)、規(guī)章和證券交易所交易規(guī)則限制其投資證券市場的情形。
2．甲方保證在其與乙方委托關(guān)系存續(xù)期內(nèi)其向乙方提供的所有證件、資料均真實、有效、合法，甲方保證其資金來源合法。
3．甲方已閱讀并充分理解乙方向其提供的《風(fēng)險揭示書》，清楚認(rèn)識并愿意承擔(dān)證券市場風(fēng)險。
4．甲方同意遵守有關(guān)證券市場的法律、法規(guī)、規(guī)章及證券交易所交易規(guī)則。
5．甲方已詳細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款，并準(zhǔn)確理解其含義，特別是其中有關(guān)乙方的免責(zé)條款。
第二條 乙方向甲方作如下聲明：
1．乙方是依法設(shè)立的證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)，具有相應(yīng)的證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格。
2．乙方具有開展證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的必要條件，能夠為甲方的證券交易提供相應(yīng)的服務(wù)。
3．乙方確認(rèn)其向甲方提供的委托方式以雙方約定的委托方式為準(zhǔn)。
4．乙方遵守有關(guān)證券市場的法律、法規(guī)、規(guī)章及證券交易所交易規(guī)則。
第二章 開設(shè)資金帳戶
第三條 甲方應(yīng)親自開設(shè)資金帳戶。
甲方在開設(shè)資金帳戶時提交本人身份證或其他有效證件、同名證券帳戶卡，并按乙方要求填寫開戶資料。
第四條 甲方的證券交易結(jié)算資金存入其資金帳戶。
第五條 甲方開設(shè)資金帳戶時，應(yīng)同時自行設(shè)置交易密碼和資金密碼（以下統(tǒng)稱密碼）。
甲方可以隨時修改密碼。
第三章 交易
第六條 甲方可以通過第二條第三項約定的委托方式下達(dá)委托。
第七條 乙方為甲方提供以下服務(wù)：
1．接受并忠實執(zhí)行甲方下達(dá)的委托；
2．甲方進(jìn)行資金、證券的清算、交收；
3．保管甲方買入或存入的有價證券；
4．甲方領(lǐng)取分紅派息；
5．應(yīng)甲方要求提供其帳戶資金和證券變化情況的清單；
6．雙方依法約定的其他事項。
7．證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)規(guī)定提供的其他服務(wù)。
第八條 甲方進(jìn)行柜臺委托時，必須提供有權(quán)人（指甲方本人或其授權(quán)人，下同）身份證、甲方證券帳戶卡和資金帳戶卡。
甲方進(jìn)行自助委托，必須輸入正確的密碼。
第九條 當(dāng)甲方委托未成交或未全部成交時，甲方可以變更其未成交的委托。
第十條 甲方應(yīng)在委托下達(dá)后三個交易日內(nèi)向乙方查詢該委托結(jié)果，當(dāng)甲方對該結(jié)果有異議時，須在查詢當(dāng)日以書面形式向乙方質(zhì)詢。
甲方逾期未辦理查詢或未對有異議的查詢結(jié)果以書面方式向乙方辦理質(zhì)詢的，視同甲方已確認(rèn)該結(jié)果。
第十一條 當(dāng)甲方需選擇乙方作為其在上海證券交易所掛牌交易的指定交易證券機(jī)構(gòu)時，雙方需另行簽定有關(guān)協(xié)議。
第四章 資金存取
第十二條 甲方依法享有資金存取自由。
甲方從乙方提取資金時，除非甲乙雙方另有約定或甲方另有指令，乙方必須及時辦理。
第十三條 甲方可以通過乙方柜臺存取資金。
甲方也可以通過其他方式存取資金，但應(yīng)按照乙方的要求辦理有關(guān)手續(xù)。
其他方式由乙方依法提供，其含義由乙方負(fù)責(zé)解釋。
第十四條 通過乙方柜臺提取資金的，應(yīng)提供取款人身份證、證券帳戶卡、資金帳戶卡，并輸入正確的資金密碼。
乙方按照國務(wù)院證券監(jiān)管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定為甲方辦理取款手續(xù)。
第十五條 甲方提取資金每筆數(shù)額、每天存取次數(shù)參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 當(dāng)?shù)谑龡l第二款所指的其他資金存取方式無法進(jìn)行時，甲方應(yīng)在乙方柜臺辦理資金存取手續(xù)。
第五章 變更和撤銷
第十七條 當(dāng)甲方重要資料變更時，應(yīng)及時書面通知乙方，并按乙方要求簽署相關(guān)文件。
第十八條 甲方撤銷指定交易，需另行簽署有關(guān)文件。
第十九條 除非甲方有未履行交易交收義務(wù)等違約情形，甲方可隨時撤銷其在乙方的資金帳戶。
第二十條 有下列情形之一的，乙方可要求甲方限期糾正，甲方不能按期糾正或拒不糾正的，乙方可撤銷其與甲方的委托關(guān)系：
1．乙方發(fā)現(xiàn)甲方向其提供的資料、證件嚴(yán)重失實的；
2．乙方發(fā)現(xiàn)甲方的資金來源不合法；
3．甲方有嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益、影響其正常經(jīng)營秩序的行為。
第二十一條 乙方撤銷其與甲方的委托關(guān)系，需書面通知甲方，并說明理由。
第二十二條 甲方在收到乙方撤銷委托關(guān)系通知后應(yīng)到乙方辦理銷戶手續(xù)。
在甲方收到乙方撤銷委托關(guān)系通知至甲方銷戶手續(xù)期間，乙方不接受甲方的買入委托指令。
第六章 甲方授權(quán)人委托
第二十三條 甲方開設(shè)資金帳戶后，可以授權(quán)人代為辦理證券交易委托及相關(guān)事項。
第二十四條 甲方授權(quán)他人代為辦理前條所述事項時，應(yīng)當(dāng)簽署有關(guān)授權(quán)委托書，并向乙方提交人的有效證件。
授權(quán)委托書至少應(yīng)載明下列內(nèi)容：人姓名及身份證號碼、授權(quán)權(quán)限、有關(guān)人合法的證券市場投資資格及乙方要求明示的其他事項。
第二十五條 甲方授權(quán)委托書的簽署地應(yīng)當(dāng)在乙方，但經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書可除外。
甲方簽署的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)交乙方備案。
第二十六條 甲方在授權(quán)委托有效期內(nèi)變更授權(quán)事項或中止授權(quán)時，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方，并到乙方辦理有關(guān)手續(xù)。
乙方在收到甲方書面通知前，仍執(zhí)行原授權(quán)委托書。
第二十七條 乙方明知或應(yīng)知甲方人超越授權(quán)權(quán)限而受理其行為的，對因此給甲方造成的損失，乙方與甲方人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第七章 責(zé)任、乙方免責(zé)條款
第二十八條 乙方鄭重提醒甲方注意密碼的保密。
任何使用甲方密碼進(jìn)行的委托均視為有效的甲方委托。
甲方自行承擔(dān)由于其密碼失密給其造成的損失。
第二十九條 乙方對甲方的開戶資料、委托事項、交易記錄等資料負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)法定有權(quán)機(jī)關(guān)或甲方指示，不得向第三人透露。
乙方承擔(dān)因其擅自泄露甲方資料給甲方造成的損失。
第三十條 當(dāng)甲方遺失證券帳戶卡、身份證、資金帳戶卡時，應(yīng)及時向乙方辦理掛失，在掛失生效前已經(jīng)發(fā)生的損失由甲方承擔(dān)。
第三十一條 因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可抗力因素導(dǎo)致的甲方損失，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三十二條 因乙方不可預(yù)測或無法控制的系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、停電等突發(fā)事故，給甲方造成的損失，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三十三條 第三十一、三十二條所述事件發(fā)生后，乙方應(yīng)當(dāng)及時采取措施防止甲方損失可能的進(jìn)一步擴(kuò)大。
第三十四條 乙方向甲方提供的各種信息及資料，僅作為投資參考，甲方據(jù)此進(jìn)行投資所產(chǎn)生的風(fēng)險，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八章 爭議的解決
第三十五條 當(dāng)雙方出現(xiàn)爭議時，可選擇如下方式解決：
1．協(xié)商；
2．提請中國證券業(yè)協(xié)會調(diào)解；
3．向證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)投訴；
4．向有管轄權(quán)的法院起訴；
5．其他合法的方式。
第九章 機(jī)構(gòu)戶甲方
第三十六條 當(dāng)甲方是機(jī)構(gòu)戶時，開設(shè)資金帳戶，按如下程序辦理：
1．依法指定合法的人，并由法定代表人簽署授權(quán)委托書；
2．提交甲方法人身份證明文件副本及其復(fù)印件，或加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)章的復(fù)印件、證券帳戶卡、人身份證、法定代表人證明書。
3．預(yù)留印鑒和密碼。
第三十七條 甲方不能通過乙方柜臺存取現(xiàn)金，也不能以自助方式存取資金。
第十章 附則
第三十八條 乙方按照有關(guān)法律法規(guī)及證券交易所的交易規(guī)則的規(guī)定收取傭金、代扣代繳甲方有關(guān)稅費(fèi)。
第三十九條 甲方的委托憑證是指其柜臺委托所填寫的單據(jù)、非柜臺委托所形成的乙方電腦記錄資料。
第四十條 乙方必須根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的方式和期限保存甲方的委托憑證等資料。
第四十一條 本協(xié)議簽署后，若有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章修訂，相關(guān)內(nèi)容及條款按新修訂的法律法規(guī)、規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章辦理。但本協(xié)議其他內(nèi)容及條款繼續(xù)有效。
第四十二條 本協(xié)議有效期自雙方簽署至第二十二、二十三條所指情形發(fā)生。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
附件
辦理自助委托協(xié)議書（電話委托、刷卡委托、熱自助委托、遠(yuǎn)程委托）
甲方：_________
乙方：_________
為保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方就甲方利用乙方提供的自助委托（電話委托、刷卡委托、熱自助委托、遠(yuǎn)程委托）系統(tǒng)買賣有價證券業(yè)務(wù)簽署如下協(xié)議：
一、甲方在辦理自助委托（電話委托、刷卡委托、熱自助委托、遠(yuǎn)程委托）開戶時需按規(guī)定向乙方提供有關(guān)資料，確保所提供資料的真實、準(zhǔn)確、完整和有效，并愿對所提供資料產(chǎn)生的結(jié)果負(fù)責(zé)。當(dāng)有關(guān)資料發(fā)生變化時，甲方承諾辦理變更手續(xù)。如未及時變更而導(dǎo)致的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
二、甲方必要時可不定期通過自助委托系統(tǒng)變更交易密碼（以下簡稱密碼），因密碼遺忘甲方應(yīng)通過書面形式向乙方申請重新設(shè)置密碼。使用密碼進(jìn)行的一切交易均示為甲方親自處理，由此造成的一切后果（包括密碼泄密造成證券被盜買盜賣）由甲方承擔(dān)責(zé)任。
三、甲方在操作時務(wù)必根據(jù)電腦屏幕或電話語言提示謹(jǐn)慎操作，因操作失誤而產(chǎn)生一切后果由甲方自行承擔(dān)。
四、乙方對甲方在證券交易中可能遇到的不可預(yù)測或不可抗拒的因素造成的損失不負(fù)任何責(zé)任，包括但不僅限于停電、通信故障、機(jī)器設(shè)備故障等。
五、自助委托（電話委托、刷卡委托、熱自助委托）買賣證券的一切數(shù)據(jù)一律以乙方電腦資料為準(zhǔn)。
六、甲方的證券帳戶卡和交易磁卡須妥善保管，如有遺失，須向乙方申請掛失，掛失受理生效前產(chǎn)生的一切后果由甲方負(fù)責(zé)。
七、甲方應(yīng)參照乙方規(guī)定選擇下列自助委托方式（請?zhí)顚憽笆恰被颉胺瘛保?/p>
1．電話委托（ ）
2．刷卡委托（ ）
3．熱自助委托（ ）
4．遠(yuǎn)程委托（ ）
八、本協(xié)議為《證券交易委托協(xié)議書》的有效組成部分。未盡事宜，按國家相關(guān)法律、法規(guī)和上海、深圳證券交易所的有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則執(zhí)行。
九、本協(xié)議自甲乙雙方簽定之日起生效。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽字）：_________
乙方（蓋章）：_________
經(jīng)辦人（簽字）：_________
所謂股權(quán)質(zhì)押，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律制度的規(guī)定，質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的―種。
一、股權(quán)質(zhì)押標(biāo)的物的分析
股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物，就是股權(quán)。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序參與公司事務(wù)并在公司中享受財產(chǎn)利益的具有轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。一種權(quán)利成為質(zhì)押的標(biāo)的物，必須滿足兩個最基本的要件：一是具有財產(chǎn)性，二是具有可轉(zhuǎn)讓性。股權(quán)兼具該兩種屬性，因而，在質(zhì)押關(guān)系中，是一種適格的質(zhì)。
（一）作為質(zhì)押標(biāo)的物的股權(quán)的內(nèi)涵及股權(quán)的表現(xiàn)形式
關(guān)于股權(quán)的內(nèi)容，傳統(tǒng)公司理論一般將股權(quán)區(qū)分為公益權(quán)和自益權(quán)。自益權(quán)均為財產(chǎn)性權(quán)利，如分紅權(quán)、新股優(yōu)先認(rèn)購權(quán)、剩余財產(chǎn)分配權(quán)、股份（出資）轉(zhuǎn)讓權(quán)；共益權(quán)不外乎公司事務(wù)參與權(quán)，如表決權(quán)，召開臨時股東會的請求權(quán)、對公司文件的查閱權(quán)等。根據(jù)現(xiàn)代公司制度發(fā)展的需求，股權(quán)的性質(zhì)應(yīng)如所有權(quán)一樣，具有占有、使用、收益、處分的特性。也就是說，股權(quán)的公益權(quán)和自益權(quán)是內(nèi)在的、統(tǒng)一的權(quán)利，兩者不能分割。因此，股權(quán)作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，是以其全部權(quán)能作為債權(quán)的擔(dān)保。
如前所述，股權(quán)是股東以其向公司出資而對價取得的權(quán)利。在有限責(zé)任公司中，股東擁有股權(quán)是以其對公司的出資為表現(xiàn)，出資比例的多少決定并且反映股權(quán)范圍的大小。在股份有限公司中，股東擁有股權(quán)是以其擁有的股份為表現(xiàn)，股份額的多少決定并且反映股權(quán)范圍的大小。在有限責(zé)任公司中，股東的出資證明書是其擁有股權(quán)和股權(quán)大小的證明，但出資證明與股票不同，它不是流通證券。在股份有限公司中，股權(quán)的證明是股票，股東持有的股票所載明的份額證明股東擁有的股權(quán)的大小。所以，對有限責(zé)任公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓又常常用出資轉(zhuǎn)讓或出資份額轉(zhuǎn)讓的稱謂來代替，而對股份有限公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓則多以股份轉(zhuǎn)讓或股票轉(zhuǎn)讓的稱謂來代替。因此，股權(quán)質(zhì)押，對有限責(zé)任公司，又常被稱為出資質(zhì)押或出資份額質(zhì)押，對股份有限責(zé)任公司則稱為股份質(zhì)押或股票質(zhì)押。
（二）對股權(quán)質(zhì)押標(biāo)的物的限制
我國《擔(dān)保法》第75條第2項規(guī)定：“依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票”方可以設(shè)立質(zhì)押。可見，可轉(zhuǎn)讓性是對股權(quán)可否作為質(zhì)押標(biāo)的物的唯一限制。股東向作為債權(quán)人的同一公司中的其他股東以股權(quán)設(shè)質(zhì)，不受限制；股東向同一公司股東以外的債權(quán)人以股權(quán)設(shè)質(zhì)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，而且該同意必須以書面形式即股東會議決議的形式作成， 外商投資企業(yè)的投資者以其擁有的股權(quán)設(shè)立質(zhì)押，必須經(jīng)其他各方投資者同意。若有一個股東不同意，便不能出質(zhì)。不同意的股東即使不購買，也不能視為同意出質(zhì)。
二、股權(quán)質(zhì)押的設(shè)立
股權(quán)質(zhì)押以當(dāng)事人合意并簽汀質(zhì)押合同而設(shè)立。
股權(quán)質(zhì)押合同是要式合同。
我國《擔(dān)保法》第64條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。”第78條第1款規(guī)定，“以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。”可見，在我國，股權(quán)質(zhì)押只能以書面合同。
三、股權(quán)質(zhì)押公證
股權(quán)質(zhì)押公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照公證辦證程序的要求，對出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人之間訂立的質(zhì)押合同的真實性、合法性進(jìn)行證明的活動。股權(quán)質(zhì)押公證應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國公證暫行條例》和司法部頒布的《公證程序規(guī)則》的要求進(jìn)行辦理，其辦理程序是：
（一）申請與受理
股權(quán)質(zhì)押公證的申請，是由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人共同向公證機(jī)關(guān)提出書面請求，雙方自愿辦理公證的行為。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在申請辦理公證的行為。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在申請辦理公證時，均應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)申請，如不能親自向公證機(jī)關(guān)申請的，應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書。
申請時還應(yīng)提供相關(guān)的證明材料：
1．法定代表人證明書。人申請的，委托人須提交授權(quán)委托書，其他人須提交有資格的證明。
2．營業(yè)執(zhí)照。
3．公司章程。
4．股東會決議或董事會決議。
5．股權(quán)權(quán)屬證明，如股東出資證明、股票等。
6．股權(quán)質(zhì)押合同若干份。
7．公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提供的其他證明材料。
公證機(jī)關(guān)對符合下列條件的申請，應(yīng)予受理：
1．申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系。
2．申請公證事項的當(dāng)事人、利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議。
3．申請公證的事項屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍。
4．申請公證的事項屬于本公證處管轄。
在辦理股權(quán)質(zhì)押公證時，應(yīng)嚴(yán)格按照上述辦證條件進(jìn)行受理。
（二）審查
公證機(jī)關(guān)在受理股權(quán)質(zhì)押公證當(dāng)事人申請后，應(yīng)對股權(quán)質(zhì)押合同及證明材料進(jìn)行調(diào)查、核實。公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容有：
1．當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力。
2．當(dāng)事人的意思表示和相應(yīng)的權(quán)利。
3．股權(quán)質(zhì)押合同內(nèi)容是否真實、合法。
4．股權(quán)質(zhì)押合同是否完善，文字是否準(zhǔn)確，簽名、印鑒是否齊全。
5．當(dāng)事人提供的證明材料是否真實、充分。
其中審查的重點(diǎn)是第3、4、5項。對這幾項的審查應(yīng)嚴(yán)格對照“股權(quán)質(zhì)押登記”、“股權(quán)質(zhì)押標(biāo)的物的限制”、“股權(quán)質(zhì)押的效力”的要求進(jìn)行審查。
（三）審批、出證
股權(quán)質(zhì)押合同公證的審批，是指公證處主任、副主任或其指定的公證員對公證員承辦的股權(quán)質(zhì)押合同進(jìn)行審查、核發(fā)公證書的活動。
出具的公證書是公證機(jī)關(guān)活動的最終結(jié)果，也是受理、審查等公證程序工作的歸宿，是公證程序中的一個最重要的環(huán)節(jié)。
股權(quán)質(zhì)押合同公證的出證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查的結(jié)果，對符合條件的公證事項，依法制作、出具公訴書的活動，是公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明的一道工序。股權(quán)質(zhì)押公證書可根據(jù)合同的具體內(nèi)容出具，對于股權(quán)質(zhì)押合同屬無疑義的債權(quán)文書的還可以出具直接賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證書。
（四）送達(dá)
委托人：_______性別：_______現(xiàn)住址：______________身份證號碼：______________
受托人：_______性別：_______現(xiàn)住址：______________身份證號碼：______________
________在______________擁有住宅一套，目前僅有購房合同（合同號_______）和購房發(fā)票，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓，因工作繁忙，特委托_______為我們的人，并以我們的名義辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于如下事項：
1、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等；
2、代為簽訂上述房屋的房屋買賣合同并代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價款等；
3、代為配合買方辦理二手房按揭貸款相關(guān)一切手續(xù)及收取銀行放出的款項等；
4、代為辦理上述房屋的撤銷抵押手續(xù)并領(lǐng)取撤銷抵押證明等；
5、代為辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；
6、代為辦理上述房屋的物業(yè)交接，水、電、氣及有限電視的過戶手續(xù)。
7、受托人_______就上述房屋代表委托人_______、_______簽署的一切有關(guān)文件，委托人_______、_______均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人_______、_______承擔(dān)；
8、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本委托為不可撤消之委托。
本委托無論委托人_______、_______發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效；
本委托經(jīng)委托人_______、_______簽字并捺手印后生效；
本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。
委托人：______________
_______年____月____日
【二：房地產(chǎn)全權(quán)委托書】委托人（甲方）：______________
身份證號：______________
或：（營業(yè)執(zhí)照號：_______法人代表：_______職務(wù)：_______）
住址：______________電話：______________
甲方擁有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建類城市更新項目拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達(dá)成搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷相關(guān)手續(xù)，權(quán)限為：全權(quán)，包括填寫申請表、提交資料、補(bǔ)交稅費(fèi)、辦理注銷登記手續(xù)等。
時間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。
擬注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書：
房地產(chǎn)證，證號：_______；土地房產(chǎn)所有證存根，證號：_______；房屋所有權(quán)證，證號：_______；集體土地建設(shè)用地使用證，證號：_______其他，證號：_______；
委托人：_______被委托人：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托人：_______委托人：_______
訂立時間：_______年_____月____日
【三：房產(chǎn)權(quán)委托書】_______開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所：
現(xiàn)委托_______為我單位辦理坐落位于_______產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證登記手續(xù)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證明書的人。
期間為_______年_____月____日至_______年_____月____日。
法定代表人：（簽名或簽章）
日期：_______年_____月____日
人：_______身份證件號碼：______________
聯(lián)系電話：______________
說明：1、法定代表人為企、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。
2、內(nèi)容填寫必須真實、清楚、涂改無效。
3、此證明只作房地產(chǎn)登記使用。
【四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓委托書】委托人：_______性別：男出生于_______年_____月____日現(xiàn)住址：_____________________身份證號碼：_____________________
受托人：_______性別：男出生于_______年_____月____日現(xiàn)住址：_____________________身份證號碼：_____________________
本人轉(zhuǎn)讓名下房屋一套，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托_______為人，代為辦理如下事宜：
一、____________________________；
二、____________________________；
三、____________________________。
受托人在上述權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。
委托人：______________
_______年____月____日
【五：房產(chǎn)權(quán)委托書】委托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)住：______________，身份證號碼：______________。
受托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)住：______________，身份證號碼：______________。
委托人與受托人系夫妻關(guān)系，茲委托受托人_______為我的合法人，全權(quán)代表我辦理以下列事項：
一、全權(quán)辦理位于：_______，_______（房地產(chǎn)權(quán)證：_______號，建筑面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：混合，設(shè)計用途：住宅）的房屋他權(quán)解除。
1、并以上述房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押辦理借款簽訂經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；
2、到金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證及注銷他項權(quán)手續(xù)、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項借款手續(xù)上簽字、在金融部門的借款借據(jù)上簽字、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款；
3、代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各項相關(guān)事宜；
二、委托人保證所提供材料、證件均真實、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。
三、委托期限：自委托成立起至_______年_____月____日止。
四、委托人在委托期間，委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。
五、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人（簽章）：______________
_______年_____月____日
【六：房產(chǎn)權(quán)委托書】甲方（以下簡稱為委托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
乙方（以下簡稱為受托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
經(jīng)甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則下，雙方達(dá)成委托銷售房產(chǎn)的委托：
一、委托銷售房產(chǎn)
乙方授權(quán)委托銷售甲方客戶全部房產(chǎn)且具有優(yōu)先銷售權(quán)。
二、甲方的義務(wù)
因甲方公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)的客戶房產(chǎn)，在客戶同意前提下統(tǒng)一委托乙方銷售，甲方保證提供的客戶房產(chǎn)真實可靠，且享有房產(chǎn)的合法完全處分權(quán)。
三、乙方義務(wù)
乙方優(yōu)先尋找提供適合的房產(chǎn)需求信息按照甲方客戶規(guī)定交易價格方式銷售，成功后收取1%（稅后）的服務(wù)費(fèi)。
四、低價部分約定
甲方客戶同意前提下，低于市場價格40——50%的房產(chǎn)，乙方保證十天內(nèi)辦理好該房產(chǎn)的銷售并且不收取任何費(fèi)用。
本授權(quán)書宣告，在下面簽字的_______公司董事_______以法定代表人身份合法代表本單位授權(quán)：為______________公司的合法人，授權(quán)人在以本單位的名義，并代表本人與客戶進(jìn)行買賣房產(chǎn)磋商、簽署合同和處理一切與此事有關(guān)的事務(wù)。人的一切行為均代表本單位，與本人的行為具有同樣的法律效力。
受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。
委托書不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，不得買賣。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
_______年_____月____日_______年_____月____日
【七：房產(chǎn)注銷委托書】_______市住房保障和房地產(chǎn)管理局：
我本人_______，原房屋坐落于_______原房產(chǎn)證號_______，原房產(chǎn)面積_______平方米，屬_______市_______城中村整體改造項目拆遷范圍內(nèi)，目前已進(jìn)行改造并拆遷完畢，故向貴局申請注銷本人原房屋所有權(quán)證，并委托_______公司______________（身份證號：______________）至貴局辦理注銷手續(xù)。
身份證復(fù)印件（加蓋公司公章）
委托人：______________
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)各級行政機(jī)關(guān)及法律法規(guī)授權(quán)的組織(以下統(tǒng)稱行政機(jī)關(guān))的行政應(yīng)訴工作。
第三條 行政機(jī)關(guān)的法定代表人履行行政應(yīng)訴職責(zé),其行政復(fù)議機(jī)構(gòu)或者專兼職復(fù)議應(yīng)訴人員承擔(dān)行政應(yīng)訴的具體工作。
第四條 行政復(fù)議機(jī)構(gòu)或者專兼職復(fù)議應(yīng)訴人員接到受訴人民法院送達(dá)的應(yīng)訴通知書和起訴狀副本后應(yīng)當(dāng)立即簽收并呈報行政機(jī)關(guān)法定代表人。行政機(jī)關(guān)法定代表人決定自己出庭應(yīng)訴的,協(xié)助其做好各項應(yīng)訴工作;決定委托他人出庭應(yīng)訴的,3日內(nèi)根據(jù)法定代表人的意見聘請訴訟人,起草授權(quán)委托書。
第五條 行政機(jī)關(guān)委托的訴訟人應(yīng)當(dāng)持有律師執(zhí)業(yè)證書或者山東省復(fù)議應(yīng)訴人員業(yè)務(wù)資格證書。
第六條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)自接案之日起7日內(nèi)完成搜集整理有關(guān)材料,撰寫答辯狀,將有關(guān)材料、答辯狀、行政機(jī)關(guān)法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書一并提交受訴人民法院等事項。
第七條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在受訴人民法院開庭審理前就被訴具體行政行為合法性、有關(guān)證據(jù)的保全及有關(guān)人員回避等事項進(jìn)行審查并作出相應(yīng)的處理后撰寫詞,準(zhǔn)備法庭查證辯論的有關(guān)材料。
第八條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)按照受訴人民法院規(guī)定的開庭時間準(zhǔn)時到庭,因特殊情況不能到庭的,應(yīng)當(dāng)提前告知人民法院并說明理由。
第九條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在開庭預(yù)備階段接受書記員核對身份,根據(jù)審判長的詢問及時提出對與本案有利害關(guān)系或者其他關(guān)系可能影響公正審判的有關(guān)人員的回避申請;回避申請未予批準(zhǔn)的,可向法院提出復(fù)議申請。
第十條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在陳述行政爭議階段,根據(jù)審判長的要求,宣讀作出被訴具體行政行為的法律文書或者行政復(fù)議決定書(只作出具體行政行為沒有制作法律的,陳述作出該具體行政行為的事實、法律依據(jù)和理由),宣讀答辯狀,回答審判長對雙方爭議概括的征詢。
第十一條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在查證辯論階段,根據(jù)審判長對每一個審理重點(diǎn)的提示進(jìn)行必要的舉證、辯駁、質(zhì)證,提出申請和要求。
第十二條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在查證辯論階段,根據(jù)審判長的引導(dǎo),適時對涉及案件的有關(guān)事實、證據(jù)、法律依據(jù)等問題有選擇地進(jìn)行辯論。
第十三條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者訴訟人應(yīng)當(dāng)在法庭查證辯論結(jié)束時,根據(jù)審判長的詢問最后陳述意見或者補(bǔ)充意見;在一審法院宣判時,簽收判決書或者裁定書。
第十四條 行政機(jī)關(guān)對一審判決、裁定不服決定上訴,或者原告、第三人對一審判決、裁定不服上訴時,行政復(fù)議機(jī)構(gòu)或者專兼職復(fù)議應(yīng)訴人員應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第四條和第五條的規(guī)定,為行政機(jī)關(guān)法定代表人聘請二審訴訟人。
第十五條 行政機(jī)關(guān)法定代表人或者二審訴訟人在行政機(jī)關(guān)收到人民法院一審判決或者裁定書后,在法定期限內(nèi)向原審人民法院或者上一級人民法院遞交上訴狀及其副本;原告或者第三人提起上訴的,按照本規(guī)定第六條至第十三條的規(guī)定應(yīng)訴。
第十六條 二審人民法院決定書面審理或決定開庭審理的上訴案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)法院的要求提供有關(guān)材料或出庭參加訴訟。
第十七條 在二審人民法院受理上訴案件后至判決或者裁定作出前,行政機(jī)關(guān)認(rèn)為上訴理由不充分而接受一審判決或者裁定的,行政機(jī)關(guān)法定代表人或者二審訴訟人應(yīng)當(dāng)主動或者協(xié)助行政機(jī)關(guān)申請撤回上訴。
第十八條 行政機(jī)關(guān)認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決或者裁定確有錯誤,法定代表人或聘請訴訟人可以依法提出申訴或者依法申請人民檢察院抗訴。
第十九條 人民法院決定再審時,行政機(jī)關(guān)法定代表人或者再審訴訟人應(yīng)當(dāng)根據(jù)再審人民法院的要求參加再審程序。
第二十條 在行政訴訟期間,行政機(jī)關(guān)法定代表人更換委托人時,行政復(fù)議機(jī)構(gòu)或者專兼職復(fù)議應(yīng)訴人員應(yīng)當(dāng)及時辦理委托人變更手續(xù)并告知人民法院。訴訟程序結(jié)束后行政復(fù)議機(jī)構(gòu)或者專兼職復(fù)議應(yīng)訴人員應(yīng)當(dāng)整理全部材料歸檔,并按照《山東省行政案件主要法律備案辦法》的要求上報備案。
現(xiàn)將《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》頒發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，保障房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)交易是指以出售、預(yù)售、拍賣等形式轉(zhuǎn)讓與受讓房地產(chǎn)的行為。
第三條 凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)），負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。
廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）在本辦法的授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。$房地產(chǎn)交易實行價格評估，具體辦法按《廣東省房地產(chǎn)評估條例》和國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第六條 房地產(chǎn)交易，房屋所有權(quán)與其合法占用的國有土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)移，辦理權(quán)屬變更登記。
第二章 房地產(chǎn)出售
第七條 房地產(chǎn)出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續(xù)。不能親自辦理的，應(yīng)出具委托書，由人辦理。
第八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)向市交易所如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報。
交易雙方申報的價格，低于評估價格的，以評估價格計算稅費(fèi)；高于評估價格的，以申報價格計算稅費(fèi)。
第九條 按份共有的房地產(chǎn)，共有人有權(quán)將自己的份額部分出售，但在交易前應(yīng)提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買權(quán)。
共同共有的房地產(chǎn)，權(quán)利人出售自有的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應(yīng)允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。
第十條 出售租賃的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前書面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優(yōu)先購買權(quán)。承租人應(yīng)自接到書面通知之日起30日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第十一條 在同等條件下，按共有人、抵押權(quán)人、承租人、其他優(yōu)先購買權(quán)人的順序享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售：
（一）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（二）權(quán)屬不清的；
（三）國有土地使用權(quán)被依法收回的；
（四）經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋；
（五）國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。
第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：
（一）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的；
（二）經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
（四）房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利未注銷的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)：
（一）以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的；
（二）以土地使用權(quán)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；
（三）以房地產(chǎn)作價入股的；
（四）以房地產(chǎn)抵債的；
（五）收購、合并或分立企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十五條 行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應(yīng)出具縣級以上人民政府授權(quán)的主管部門的審批文件。
屬于政府直管的公房，應(yīng)由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)審批；屬于系統(tǒng)自管公房的，由國有資產(chǎn)主管部門審批。
第十六條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。
第十七條 以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時，出售人應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。但國家另有規(guī)定的除外。
第十八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
（一）契稅，由購買人（包括外國人和外國企業(yè)購買房地產(chǎn)的）按交易總額的6％繳納。
華僑和港、澳、臺同胞以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)（包括獨(dú)資、合資、合作企業(yè)）以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)的，減半征收契稅。
（二）印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納。
（三）交易管理費(fèi)，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。
交換房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價按前款規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第十九條 出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應(yīng)依照國家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅。
第二十條 享受國家、企事業(yè)單位補(bǔ)貼購買的房屋，需要出售的，應(yīng)按國家和省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 商品房預(yù)售
第二十一條 商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），依法取得國有土地使用權(quán)經(jīng)過開發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預(yù)先出售的行為。
第二十二條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證：
（一）開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖；
（三）國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書；
（四）投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25％（不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費(fèi)），或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、交付使用日期的證明。
（五）在本市商業(yè)銀行開立代收商品房預(yù)售款的賬戶；
（六）向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文書。
第二十三條 市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)自受理開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售商品房之日起10日內(nèi)進(jìn)行實地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預(yù)售商品房許可證。
開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房。進(jìn)行預(yù)售廣告宣傳的，應(yīng)載明預(yù)售商品房許可證號碼，并應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第二十四條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購人簽訂預(yù)售預(yù)購合同。
合同內(nèi)容包括：預(yù)售人、預(yù)購人名稱或姓名，預(yù)售商品房的地點(diǎn)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號碼、配套設(shè)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價、交付使用時間，保修措施，違約責(zé)任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。
第二十五條 交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預(yù)售行為無效。
開發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)。
第二十六條 開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收后30日內(nèi)，應(yīng)向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；已售出的商品房，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預(yù)購人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。
第二十七條 預(yù)售、預(yù)購商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費(fèi)。
第四章 房地產(chǎn)拍賣
第二十八條 從事房地產(chǎn)拍賣活動的機(jī)構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。
第二十九條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣：
（一）依法沒收或強(qiáng)制收購需拍賣的房地產(chǎn)；
（二）人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn)；
（三）因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn)；
（四）因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn)；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)事先持拍賣委托書、房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他有效證明文件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，拍賣機(jī)構(gòu)方可接受委托，組織拍賣。
拍賣本辦法第二十九條第（一）、（二）項規(guī)定的房地產(chǎn)，委托人申請拍賣時，還應(yīng)提交行政決定書或司法協(xié)助通知書。
第三十一條 委托拍賣房地產(chǎn)，拍賣機(jī)構(gòu)可以收取手續(xù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省拍賣業(yè)管理暫行規(guī)定》辦理。
第三十二條 委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣合同。
合同內(nèi)容包括：拍賣人、委托人名稱或姓名、地址；拍賣標(biāo)的物的名稱、地點(diǎn)、位置、面積、使用年限及用途；拍賣標(biāo)的物交付時間、方式、拍賣手續(xù)費(fèi)、價款的支付方式；拍賣時間、程序、中止和終止的條件；合同有效期限、違約責(zé)任以及其他需要約定的條款。
第三十三條 房地產(chǎn)拍賣，由拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣30日前公告。$公告的內(nèi)容應(yīng)包括：拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時間和地點(diǎn)、競買人的條件、應(yīng)付的保證金，市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拍賣的文件名稱、文號，以及其他需要公告的事項。
第三十四條 競買人須在拍賣7日前，向房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)提交下列證明文件：
（一）個人身份證明；
（二）企事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或政府批文；
（三）法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；
（四）資信證明；
（五）其他有關(guān)證明文件。
房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)對競買人進(jìn)行資格審查后，合格者發(fā)給競買證書，并收取保證金。
第三十五條 競賣人交納的保證金可以抵交所競得拍賣房地產(chǎn)的部分價款；未競得拍賣標(biāo)的物的，保證金由拍賣機(jī)構(gòu)于拍賣結(jié)束后7日內(nèi)返還未競得者。
第三十六條 房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在公告確定的時間、地點(diǎn)依照法定程序進(jìn)行拍賣。在拍賣成交后的5日內(nèi)，競得人應(yīng)與委托人簽訂房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)按規(guī)定將成交價款匯入房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)的銀行帳戶。競得人不能即時清結(jié)的，應(yīng)交付成交額20％的定金，并自拍賣成交之日起60日內(nèi)付清成交價款。
第三十七條 競得人付足全部成交價款，方可領(lǐng)取所競得標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
第三十八條 在房地產(chǎn)拍賣中，凡出現(xiàn)競買報價低于標(biāo)的物的保留價（評估底價）時，房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布其報價無效，或中止拍賣競價，但委托人無保留價格的除外。
第三十九條 房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)依法收取的拍賣成交價款，除按規(guī)定代扣繳有關(guān)稅費(fèi)外，剩余的價款應(yīng)全額交還委托人。
第四十條 委托拍賣人、競得人與房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)之間產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。
第五章 罰 則
第四十一條 違反本辦法第十二條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，買賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并處以非法交易總額10％以下罰款。
第四十二條 違反本辦法第十三條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評估價總額5％以下罰款。
第四十三條 違反本辦法的規(guī)定，未辦理交易登記擅自出售房地產(chǎn)的，應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦登記手續(xù)，補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評估價總額5％以下的罰款。
第四十四條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止預(yù)售，有非法所得的沒收非法所得，并按商品房銷售總額5％以上，10％以下處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《商品房預(yù)售許可證》。
（一）未領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證而預(yù)售商品房的；
（二）擅自涂改預(yù)售商品房許可證的；
（三）為商品房預(yù)購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)的；
（四）其他違反商品房預(yù)售管理法律、法規(guī)規(guī)定的。
第四十五條 未取得房地產(chǎn)拍賣資格證從事房地產(chǎn)拍賣活動的，其拍賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處以非法拍賣價總額10％以下的罰款。
第四十六條 除本章規(guī)定由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處罰的以外，其余處罰由市交易所決定和執(zhí)行。
第四十七條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)，向作出行政處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。期滿不申請復(fù)議、不提起訴訟又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十八條 房地產(chǎn)交易管理工作人員或拍賣機(jī)構(gòu)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其上級主管機(jī)關(guān)予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十九條 房地產(chǎn)交易的各類合同文書，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)按照國家規(guī)定的契約文本統(tǒng)一印制。
20xx年安徽省婚姻登記條例實施細(xì)則第一章總則
第一條
男女雙方自愿結(jié)婚、離婚或復(fù)婚，必須依法辦理婚姻登記手續(xù)，取得婚姻證書，方能確立或解除婚姻關(guān)系。
第二條
依法履行登記手續(xù)的婚姻當(dāng)事人，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第三條
申請結(jié)婚、離婚或復(fù)婚登記的男女雙方，對婚姻登記機(jī)關(guān)必須了解的情況，應(yīng)如實提供。有關(guān)單位應(yīng)協(xié)助婚姻登記機(jī)關(guān)做好登記工作。
第二章登記機(jī)關(guān)
第四條
辦理婚姻登記的機(jī)關(guān)是區(qū)人民政府和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。
上海市民政局主管本市的婚姻登記工作。
第五條
婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《婚姻法》和《婚姻登記辦法》，通過婚姻登記，保障合法婚姻關(guān)系的確立或解除，防止違法婚姻的發(fā)生，維護(hù)和鞏固社會主義婚姻制度。
第六條
婚姻登記機(jī)關(guān)的具體任務(wù)是：
(一)依法辦理結(jié)婚、離婚和復(fù)婚登記;
(二)受理出具《夫妻關(guān)系證明書》或《解除夫妻關(guān)系證明書》的申請，并負(fù)責(zé)查核和上報工作;
(三)開展婚姻登記法律咨詢;
(四)對登記結(jié)婚的當(dāng)事人進(jìn)行婚姻法和晚婚、計劃生育以及勤儉辦婚事等宣傳教育;
(五)做好婚姻登記檔案的立卷、管理和上交工作;
(六)做好婚姻登記的統(tǒng)計工作。
第七條
婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)本著方便群眾的原則，規(guī)定辦理婚姻登記的時間，并在本轄區(qū)內(nèi)公布。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)辦理婚姻登記的時間，每星期不得少于一天。
第三章登記員
第八條
婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)立專職或兼職的婚姻登記員，其中鄉(xiāng)、鎮(zhèn)婚姻登記員應(yīng)由民政助理擔(dān)任，并可視需要增設(shè)由其他工作人員兼任的婚姻登記員。
第九條
婚姻登記員必須由經(jīng)過縣級以上民政部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核合格，并取得《婚姻登記員證書》的人員擔(dān)任。
非婚姻登記員不得直接承辦婚姻登記。
第十條
婚姻登記員的工作要求：
(一)熟悉《婚姻法》、《婚姻登記辦法》以及有關(guān)婚姻登記工作的各項政策規(guī)定;
(二)堅持原則，嚴(yán)格依法辦事，不徇私情，不以權(quán)謀私;
(三)樹立為人民服務(wù)的思想，對當(dāng)事人熱情接待，禮貌待人;
(四)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，不草率，不拖拉。
第四章結(jié)婚登記
第十一條 男女雙方自愿結(jié)婚的，雙方必須親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記，不得委托親友、律師或其他人代辦。
男女雙方戶口均不在本市，但一方的父母戶口在本市的，可到父母戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記。當(dāng)事人須提供能反映其父子(女)或母子(女)關(guān)系的戶籍證明，或提供當(dāng)事人父(母)所在單位或村民委員會(居民委員會)出具的父子(女)或母子(女)關(guān)系證明。
第十二條 申請結(jié)婚的男女雙方應(yīng)持有下列證件、證明：
(一)本人居民身份證或戶籍證明;
(二)由所在單位或村民委員會(居民委員會)出具的《婚姻狀況證明》;不在本區(qū)、本鄉(xiāng)或本鎮(zhèn)申請結(jié)婚登記的一方當(dāng)事人，其《婚姻狀況證明》須加蓋街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的公章;
(三)由指定醫(yī)療保健單位出具的認(rèn)定可以結(jié)婚的《婚前體檢證明》;
(四)本人正面免冠近期二寸單人照片三張。
《婚姻狀況證明》應(yīng)寫明本人出生年月、婚姻狀況(未婚、離婚、喪偶)以及雙方不屬直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的內(nèi)容。
離過婚的當(dāng)事人申請再婚的，應(yīng)持有離婚證件(《離婚證》或《解除夫妻關(guān)系證明書》、法院離婚判決書或調(diào)解書，下同)。
第十三條 現(xiàn)役軍人申請結(jié)婚登記，須持所在部隊團(tuán)以上政治機(jī)關(guān)出具的《婚姻狀況證明》。超期服役戰(zhàn)士和志愿兵在探親期間申請結(jié)婚無部隊開具的證明的，可持當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民武裝部出具的《婚姻狀況證明》。
第十四條 一方或雙方當(dāng)事人為出國留學(xué)人員要求在國內(nèi)結(jié)婚的，可到本市一方戶口所在地或當(dāng)事人原戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記;公費(fèi)出國留學(xué)人員申請結(jié)婚登記，除應(yīng)持本人護(hù)照外，還應(yīng)持國家教育委員會出國人員集訓(xùn)部或其派出單位出具的《婚姻狀況證明》;自費(fèi)
出國留學(xué)人員申請結(jié)婚登記，應(yīng)持我駐外使、領(lǐng)館出具的在國外期間的《婚姻狀況證明》。出國留學(xué)前已達(dá)婚齡的，還須持原單位、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的出國前的《婚姻狀況證明》。
公務(wù)、勞務(wù)出國或去港澳人員在本市申請結(jié)婚登記的，除應(yīng)持本人護(hù)照外，應(yīng)持所在國家或地區(qū)的我駐外使、領(lǐng)館或駐外機(jī)構(gòu)、港澳工作機(jī)構(gòu)出具的《婚姻狀況證明》。出國或去港澳前已達(dá)婚齡的，須持原單位、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的出國前的《婚姻狀況證明》。
第十五條 勞動教養(yǎng)人員申請結(jié)婚登記，除應(yīng)持原工作單位、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的《婚姻狀況證明》外，還必須持有勞動教養(yǎng)管理所出具的結(jié)婚登記的準(zhǔn)假證明。
第十六條 正在服刑人員在關(guān)押或保外就醫(yī)、監(jiān)外執(zhí)行期間，不準(zhǔn)結(jié)婚;在緩刑或假釋期間申請結(jié)婚登記的，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。
第十七條 婚姻登記機(jī)關(guān)對申請結(jié)婚的雙方當(dāng)事人，經(jīng)審查符合結(jié)婚規(guī)定的，應(yīng)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《結(jié)婚證》。當(dāng)事人離過婚的，應(yīng)在其離婚證件上注明再次結(jié)婚的日期和另一方姓名，加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)公章或婚姻登記專用章后交還當(dāng)事人。
領(lǐng)取《結(jié)婚證》時，雙方當(dāng)事人必須親自到場。取得《結(jié)婚證》，即確立夫妻關(guān)系。
第十八條 申請結(jié)婚的當(dāng)事人，因受單位或他人干涉不能獲得所需證明時，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)查明原因。對確已符合《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚條件的當(dāng)事人雙方，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)主動同有關(guān)單位聯(lián)系，做好疏導(dǎo)工作。經(jīng)疏導(dǎo)無效，當(dāng)事人仍不能取得所需證明的，婚姻登記機(jī)關(guān)可將調(diào)查和聯(lián)
系的情況在《結(jié)婚申請書》中注明，依法為當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記，發(fā)給《結(jié)婚證》。
第十九條 申請結(jié)婚的男女雙方或一方當(dāng)事人有下列情況之一的，禁止結(jié)婚，不予辦理結(jié)婚登記：
(一)未到法定結(jié)婚年齡，即男不滿二十二周歲，女不滿二十周歲的;
(二)非自愿的;
(三)已有配偶的;
(四)屬于直系血親和三代以內(nèi)旁系血親的;
(五)患麻風(fēng)病、性病未經(jīng)治愈，或患醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的其他疾病的;
(六)法院判決離婚尚未生效的。
第五章離婚登記
第二十條 男女雙方自愿離婚，必須親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
一方在外省市工作，另一方常住戶口在本市的，可到本市一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記，但在外省市工作的一方必須親自來本市辦理登記手續(xù)，不得委托親友、律師或其他人代辦。
第二十一條 申請離婚登記的男女雙方應(yīng)持本人居民身份證或戶籍證明及《結(jié)婚證》或《夫妻關(guān)系證明書》。
現(xiàn)役軍人申請離婚登記，須持《結(jié)婚證》或《夫妻關(guān)系證明書》以及所在部隊團(tuán)以上政治機(jī)關(guān)的證明。
第二十二條 男女雙方申請離婚登記時應(yīng)接受婚姻登記機(jī)關(guān)的婚姻法律咨詢。婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)向當(dāng)事人詳細(xì)解釋離婚登記的法定條件和程序，認(rèn)真了解情況，做好調(diào)解工作。
當(dāng)事人雙方經(jīng)過婚姻法律咨詢，仍堅持要求離婚的，可正式辦理申請離婚登記手續(xù)。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確屬自愿離婚，感情確已破裂，對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割和分居條件確已有適當(dāng)處理并達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《離婚證》，收回《結(jié)婚證》或《夫妻關(guān)系證明書》。
第二十三條 申請離婚登記的當(dāng)事人雙方，在進(jìn)行婚姻法律咨詢、正式辦理申請手續(xù)和領(lǐng)取《離婚證》時，必須親自到場。取得《離婚證》，即解除夫妻關(guān)系。
申請離婚登記的當(dāng)事人應(yīng)在接到婚姻登記機(jī)關(guān)通知書之日起，三十天內(nèi)辦理離婚登記手續(xù)或領(lǐng)取《離婚證》;逾期不辦理離婚手續(xù)，或逾期不領(lǐng)取《離婚證》，除有特殊情況外，即作為自動撤銷離婚登記申請結(jié)案。
第二十四條 申請離婚登記的當(dāng)事人有下列情況之一的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理：
(一)男女一方要求離婚的;
(二)男女雙方要求離婚，但對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理和分居條件達(dá)不成協(xié)議的;
(三)一方系無行為能力的;
(四)男女雙方戶口均不在本市的。
一九八一年一月一日《婚姻法》施行以后，未依法履行結(jié)婚登記手續(xù)而自行同居的男女雙方當(dāng)事人申請離婚登記的，須補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)后，婚姻登記機(jī)關(guān)才予受理。
第二十五條 登記離婚后，當(dāng)事人一方有正當(dāng)理由要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系或增減子女撫養(yǎng)費(fèi)、經(jīng)濟(jì)幫助金額，且當(dāng)事人雙方能達(dá)成新的協(xié)議的，可向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請變更協(xié)議。婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查屬實的，應(yīng)予變更。
《離婚變更協(xié)議書》須經(jīng)當(dāng)事人雙方簽名蓋章，并加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)公章或婚姻登記專用章后生效。《離婚變更協(xié)議書》一式三份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，一份由婚姻登記機(jī)關(guān)存檔備查，并在原離婚登記檔案內(nèi)記載。
變更協(xié)議一般只受理一次，雙方不能協(xié)商一致的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理。
第六章復(fù)婚登記
第二十六條 離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請復(fù)婚登記。
申請復(fù)婚登記的男女雙方所持的證件、證明與申請結(jié)婚登記時相同。
第二十七條 婚姻登記機(jī)關(guān)按照結(jié)婚登記程序辦理復(fù)婚登記，發(fā)給《結(jié)婚證》，收回雙方離婚證件。
復(fù)婚登記的《結(jié)婚證》和《結(jié)婚申請書》，應(yīng)在編號中注明復(fù)婚字樣。
第七章檔案和出證
第二十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)建立、健全婚姻登記檔案制度，妥善保管好婚姻登記申請書和有關(guān)證件。本市婚姻登記檔案分別由所在地的區(qū)、縣民政局統(tǒng)一保管。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)按年做好婚姻登記檔案的立卷和編目工作，并于次年第一季度內(nèi)上交區(qū)、縣民政局保管。
區(qū)、縣民政局保管婚姻登記檔案的期限為十年。保管期滿后，應(yīng)即移交區(qū)、縣檔案館長期保管。
第二十九條 《結(jié)婚證》和《離婚證》不予更換和補(bǔ)發(fā)。
丟失《結(jié)婚證》或《離婚證》的婚姻當(dāng)事人需要證明夫妻關(guān)系或已解除夫妻關(guān)系的，可向原婚姻登記機(jī)關(guān)申請出具《夫妻關(guān)系證明書》或《解除夫妻關(guān)系證明書》。婚姻登記機(jī)關(guān)經(jīng)核查婚姻登記檔案，證實當(dāng)事人確已依法辦理過結(jié)婚或離婚登記的，應(yīng)報區(qū)、縣民政局審批，由區(qū)、縣民
政局依法出具《夫妻關(guān)系證明書》或《解除夫妻關(guān)系證明書》。
《夫妻關(guān)系證明書》、《解除夫妻關(guān)系證明書》與《結(jié)婚證》、《離婚證》具有同等法律效力。
第三十條 申請出證的當(dāng)事人應(yīng)持下列證件、證明：
(一)本人居民身份證或戶籍證明;
(二)由所在單位或村民委員會(居民委員會)出具的寫明結(jié)婚出證或離婚出證的《婚姻狀況證明》，不在本區(qū)、本鄉(xiāng)、本鎮(zhèn)申請出證的一方當(dāng)事人，其《婚姻狀況證明》須加蓋街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的公章;
(三)雙方當(dāng)事人申請結(jié)婚出證的，應(yīng)交本人正面免冠近期二寸單人照片三張，一方當(dāng)事人申請結(jié)婚出證的交二張;申請離婚出證的，應(yīng)交本人正面免冠近期一寸單人照片二張。
第三十一條 申請出證的當(dāng)事人一方或雙方不在本市的，可以委托在本市的一方或親友代辦。
申請出證時，應(yīng)持本細(xì)則第三十條規(guī)定的證件、證明(當(dāng)事人的居民身份證可交復(fù)印件)及當(dāng)事人親筆簽名蓋章的授權(quán)委托書，并交驗人的工作證或居民身份證。
第三十二條 婚姻登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)婚姻登記檔案，向需要了解當(dāng)事人婚姻情況的公安、司法等機(jī)關(guān)出具婚姻當(dāng)事人依法登記結(jié)婚、離婚和復(fù)婚的證明;證明上應(yīng)加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)公章或婚姻登記專用章。
第八章處罰
第三十三條 婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登記結(jié)婚的當(dāng)事人，有下列行為之一的，宣布該項婚姻無效，收回已發(fā)給的《結(jié)婚證》，并對責(zé)任者給予批評教育;觸犯刑法的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：
(一)受當(dāng)事人一方或他人脅迫，或者當(dāng)事人一方或雙方非自愿的;
(二)當(dāng)事人一方或雙方系他人冒名頂替的;
(三)當(dāng)事人一方或雙方不符合結(jié)婚條件，故意隱瞞事實，弄虛作假的;
(四)偽造、涂改證件的。
第三十四條 婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登記離婚、雙方尚未再婚的當(dāng)事人，有下列行為之一的，宣布該項離婚無效，收回已發(fā)給的《離婚證》，并對責(zé)任者給予批評教育;觸犯刑法的，由司法部門依法追究刑事責(zé)任：
(一)當(dāng)事人雙方感情并未破裂，為了達(dá)到某種個人目的，弄虛作假，損害國家、集體或他人利益的;
(二)受當(dāng)事人一方或他人脅迫誘騙，或者當(dāng)事人一方或雙方非自愿的。
第三十五條 宣布婚姻無效的案件，由當(dāng)事人所在地的區(qū)、縣民政局負(fù)責(zé)審批，并報市民政局備案。《宣布無效婚姻通知書》應(yīng)加蓋區(qū)、縣人民政府公章，及時送達(dá)雙方當(dāng)事人，并抄送原婚姻登記機(jī)關(guān)、當(dāng)事人的所在單位和居住所在地的公安派出所。
第三十六條 《婚姻法》施行以后，未依法履行結(jié)婚登記而以夫妻名義同居的男女雙方由婚姻登記機(jī)關(guān)予以處理，有關(guān)單位和基層群眾自治組織應(yīng)予協(xié)助執(zhí)行：
(一)對男女雙方均已符合結(jié)婚條件的，由婚姻登記機(jī)關(guān)責(zé)令雙方當(dāng)事人限期補(bǔ)辦結(jié)婚登記，婚姻登記機(jī)關(guān)可視情節(jié)輕重，處以五十元以上二百元以下的罰款;逾期不辦的，加倍處罰，并責(zé)令其繼續(xù)補(bǔ)辦登記手續(xù)。
(二)對男女雙方或一方尚未符合結(jié)婚條件的，由婚姻登記機(jī)關(guān)責(zé)令雙方限期分居，并處以五十元以上二百元以下罰款;逾期不分居的，加倍處罰。
第三十七條 婚姻登記員在承辦婚姻登記中，違反《婚姻法》和《婚姻登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，徇私舞弊、以權(quán)謀私的，由其所在單位視其情節(jié)輕重給予行政處分;觸犯刑法的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第九章附則
第三十八條 中國公民同外國人、華僑同國內(nèi)公民、港澳同胞同內(nèi)地公民在本市辦理婚姻登記，分別按照《中國公民同外國人辦理婚姻登記的幾項規(guī)定》和《華僑同國內(nèi)公民、港澳同胞同內(nèi)地公民之間辦理婚姻登記的幾項規(guī)定》的規(guī)定，由市婚姻登記處辦理。上述人員要求出具婚姻登記證明的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十九條 《結(jié)婚證》、《離婚證》、《夫妻關(guān)系證明書》、《解除夫妻關(guān)系證明書》、《婚姻狀況證明》、《離婚協(xié)議書》、《離婚變更協(xié)議書》和《宣布無效婚姻通知書》，由市民政局按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一印制;《婚前體檢證明》由市衛(wèi)生局統(tǒng)一印制。
各項證書工本費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市民政局會同市物價局制訂。
乙方：（以下簡稱：乙方）
依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)力義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就乙方對甲方承施的（ ）工程項目結(jié)構(gòu)中的鋼筋部分進(jìn)行成型加工（含機(jī)械連接接頭）、配送事宜達(dá)成一致，同意訂立本合同。
一、 工程概況：
（ ）項目位于（ ），工程建筑面積：（ ）平方米，結(jié)構(gòu)封頂日期 年 月 日。
二、 加工事宜：
甲方向乙方訂購的成型鋼筋所使用的線材、圓鋼及螺紋鋼的原材料為首鋼、唐鋼、宣鋼、邢鋼產(chǎn)品。如加工過程中乙方使用非合同規(guī)定的原材料時，須事先以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方授權(quán)委托人簽字同意后，方可實施加工（如甲方在二十四小時內(nèi)未能做出書面回復(fù)，則視為甲方同意乙方意見）。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的配筋單中標(biāo)注的規(guī)格、圖示尺寸、數(shù)量進(jìn)行加工。
三、 重量結(jié)算依據(jù)：
根據(jù)甲方提供的本工程成型鋼筋配筋單，經(jīng)乙方進(jìn)行理論重量計算，作為本合同重量結(jié)算依據(jù)。結(jié)算重量單位為噸，重量數(shù)值經(jīng)四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后三位。
四、 甲方工作：
1、 合同簽訂時甲方提供授權(quán)經(jīng)辦人簽字字體樣本作為本合同附件，并明確其授權(quán)范圍。
2、 合同簽訂時，甲方應(yīng)以書面的形式對乙方進(jìn)行技術(shù)交底。交底資料中應(yīng)詳細(xì)說明所承攬項目流水作業(yè)段劃分平面布置圖，計劃施工進(jìn)度（月度計劃及結(jié)構(gòu)封頂時間排序計劃），以及成型鋼筋箍筋平直部分的長度，特殊角度的工藝要求等。
3、 甲方應(yīng)于每月25日前向乙方提供次月本工程所用成型鋼筋的配筋單（特殊情況補(bǔ)充時須提前3日，數(shù)量不得超過30噸），配筋單上的目錄應(yīng)注明起止編號、使用部位，且每張配筋單上須有甲方授權(quán)經(jīng)辦人簽字，并在工程名稱處加蓋甲方公章后生效（簽字人字體樣本附后）。
4、 成型鋼筋加工制作過程中，甲方有權(quán)隨時到乙方加工現(xiàn)場就加工質(zhì)量進(jìn)行抽檢工作，乙方有義務(wù)積極配合。
5、 如甲方工程工期延誤，仍按照本合同執(zhí)行。
6、 成型鋼筋出庫前，甲方應(yīng)指定專人進(jìn)行清料工作，待甲方清料人員對成型鋼筋數(shù)量確認(rèn)簽字后乙方方可發(fā)貨（簽字人簽字樣本附后）。
7、 成型鋼筋每車裝車數(shù)量不得小于10噸。
五、 乙方工作：
1、 合同簽訂時，乙方應(yīng)積極組織資源，確保甲方工程項目施工進(jìn)度。
2、 乙方接到甲方提供的成型鋼筋配筋單時，應(yīng)認(rèn)真校對，如規(guī)格、數(shù)量、圖示尺寸、標(biāo)注無法正確識別時，甲方授權(quán)委托人應(yīng)在12小時內(nèi)書面確認(rèn)，否則免除乙方的供貨責(zé)任。
3、 乙方所使用的鋼筋機(jī)械連接工藝為剝肋滾壓直螺紋。
4、 乙方所配送的成型鋼筋必須提供原材料出廠質(zhì)量證明合格證書。
5、 乙方制作的成型鋼筋應(yīng)符合甲方配筋單的要求，并在產(chǎn)品上以標(biāo)牌的形式標(biāo)注成型鋼筋使用部位的編號、尺寸、幾何圖形、數(shù)量，每一編號的鋼筋提供一張標(biāo)牌，固定在鋼筋打捆處。
6、 乙方有責(zé)任協(xié)助甲方人員在乙方加工現(xiàn)場對成型鋼筋進(jìn)行清料及裝車工作，并按甲方的要求運(yùn)至施工現(xiàn)場。
六、 設(shè)計變更：
1、施工過程中如出現(xiàn)不可預(yù)見及設(shè)計變更，甲方應(yīng)以書形式及時向乙方提供補(bǔ)充配筋單，并標(biāo)注“急配”字樣及需用時間（供應(yīng)時間甲、乙雙方協(xié)商確定），如需增加費(fèi)用以甲、乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
2、設(shè)計變更及修改過程中，乙方已投入加工生產(chǎn)部分按合同規(guī)定價格結(jié)算，如出現(xiàn)以大改小損耗部分及所需增加人工費(fèi)用部分由甲方承擔(dān)。
七、 產(chǎn)品質(zhì)量要求：
1、 乙方使用的原材料必須符合：《低碳鋼熱軋圓盤條》GB701-1997；《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》GB13013-1991；《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB1499-1998的規(guī)定。
2、 產(chǎn)品質(zhì)量檢驗應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002中的第五章5.3.4及《建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn)》DBJ／T01-69-2003的規(guī)定。
3、 直螺紋連接接頭應(yīng)符合《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ107-96、《鋼筋等強(qiáng)度剝肋滾壓直螺紋連接技術(shù)規(guī)程》Q/JY16-2001中的規(guī)定。
八、鋼筋原材復(fù)試及資料：
1、鋼筋原材料在投入使用前，乙方負(fù)責(zé)原材料的取樣及送檢工作，委托檢驗的機(jī)構(gòu)必須是經(jīng)北京市建委審核合格具有見證試驗資質(zhì)的檢測中心。
2、根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定》，甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行見證取樣時應(yīng)持正式書面通知，乙方應(yīng)積極配合取樣工作，其檢測機(jī)構(gòu)及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3、根據(jù)《建筑工程資料管理規(guī)程》DBJ01－51－2003規(guī)定，乙方在成型鋼筋配送至施工現(xiàn)場后，提供《半成品出廠合格證》表式C4-5附鋼筋原材料出廠材料質(zhì)量證明書及產(chǎn)品銘牌、原材料復(fù)試檢驗報告。
九、合同價款及付款方式：
1、 合同價款：
（1） 本合同成型鋼筋的結(jié)算單價為人民幣（ ）元/噸（鋼筋不分品種、規(guī)格均為本單價），上述結(jié)算單價包括材料費(fèi)、成型制作費(fèi)、包裝費(fèi)、裝車費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等交付甲方使用前的費(fèi)用（卸車及費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。不包括原材料復(fù)試及機(jī)械連接接頭費(fèi)用。
（2） 三級螺紋鋼的結(jié)算價格在本合同結(jié)算單價基礎(chǔ)上加（ ）元/噸。
（3） 鋼筋機(jī)械連接頭 元／單頭(鋼筋不分品種、規(guī)格加工套絲，并戴好保護(hù)帽)，按照配筋單圖示數(shù)量進(jìn)行簽收。
（4） 鋼筋原材料復(fù)試費(fèi)用按照《半成品出廠合格證》實際標(biāo)注數(shù)量進(jìn)行簽收。
（5） 合同執(zhí)行過程中如鋼廠價格調(diào)整，其結(jié)算價格以首鋼現(xiàn)貨市場、北京市京首貿(mào)易服務(wù)有限責(zé)任公司、北京市恒物金屬材料有限公司其中之一公布的調(diào)價政策通知作為價格調(diào)整的依據(jù)，由乙方以書面形式送達(dá)甲方，調(diào)價依據(jù)在送達(dá)后24小時內(nèi)，甲方予以書面確認(rèn)或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議。
（6） 本合同成型鋼筋總量為（ ）噸，總價款（人民幣）：（ ）元，（大寫： ）。總價中不包括原材料復(fù)試及機(jī)械連接接頭費(fèi)用。
（7） 驗貨地點(diǎn)：
2、 付款方式：
（1） 本合同結(jié)算期為上月26日至本月25日。甲方在送達(dá)本月成型鋼筋加工配筋單時，同時將貨款支票一并送達(dá)（乙方預(yù)收當(dāng)月貨款80%，余款20%月末前結(jié)清），乙方經(jīng)配筋單錄入生成系統(tǒng)確認(rèn)數(shù)量后劃轉(zhuǎn)。
（2） 鋼筋機(jī)械連接接頭加工費(fèi)用隨成型鋼筋貨款同時劃轉(zhuǎn)。
（3） 原材料復(fù)試費(fèi)用依據(jù)《半成品出廠合格證》中確認(rèn)數(shù)量經(jīng)甲方簽認(rèn)，在月末前結(jié)清。
（4） 本合同總價款如發(fā)生變化，超出部分甲方應(yīng)按配筋單數(shù)量以現(xiàn)款形式預(yù)付給乙方。
十、違約責(zé)任：
1、 乙方?jīng)]有按照本合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等提品，甲方有權(quán)退貨，乙方應(yīng)承擔(dān)所發(fā)生的全部裝卸及運(yùn)輸費(fèi)用。
2、 合同執(zhí)行過程中，如遇鋼廠市場價格調(diào)整，根據(jù)合同第九章（5）條，甲方接到乙方調(diào)整價格依據(jù)24小時內(nèi)未能書面確認(rèn)或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙方有權(quán)停止繼續(xù)供貨。
3、 甲方如未能按合同規(guī)定要求將配筋單及貨款同時送達(dá)，乙方有權(quán)拒絕接受配筋單及加工任務(wù)。
4、 由于甲方清料人員不能及時清料，致使配送工作無法正常進(jìn)行，所造成的工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)，同時工期順延。
5、 甲方如未能按合同規(guī)定時間付款，逾期乙方有權(quán)停止繼續(xù)供貨，并向甲方按每延期一日收取至貨物發(fā)出之日起計算每天3元/噸違約金。
6、 乙方未能在甲方計劃工期內(nèi)將成型鋼筋送至施工現(xiàn)場，甲方應(yīng)按當(dāng)日該批送達(dá)數(shù)量以50元／噸扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
十一、爭議：
本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，雙方一致同意在乙方所在地人民法院提起訴訟。
十二、其它：
1、 本合同簽訂時，甲、乙雙方需相互提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法人代碼復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件、工程項目施工合同原件等相關(guān)法律文件，并注明相關(guān)文件的授權(quán)使用范圍。
2、 如遇人力不可抗力因素（民法153條規(guī)定）致使合同無法正常履行時，雙方應(yīng)另行協(xié)商。
3、 合同附件為本合同有效文件組成部分。
十三、本合同一式肆份，即正本、副本各兩份，甲、乙雙方各執(zhí)正本、副本壹份，具有同等法律效力。
十四、本合同自甲、乙雙方蓋章并經(jīng)合法授權(quán)人簽字后生效。
十五、本合同未盡事宜，執(zhí)行《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定。
本合同變更條款及內(nèi)容（銷售部門填寫）：
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
公司地址： 公司地址：
一、分析討論
（一）本案違法事實清楚，證據(jù)充分本案進(jìn)行了多次、全方位的調(diào)查。制作有多份《現(xiàn)場檢查筆錄》、《詢問筆錄》，收集有《附屬醫(yī)院診斷證明書》（復(fù)印件）、徐某某《住院病歷》（復(fù)印件）、某高校附屬醫(yī)院患者徐某某費(fèi)用匯總（總金額：12732．72元）等證據(jù)。固定了該附屬醫(yī)院的違法行為和違法所得，多個證據(jù)相互印證，證據(jù)客觀、合法、關(guān)聯(lián)，做到了事實清楚，證據(jù)確鑿。
（二）本案適用法律準(zhǔn)確，處罰得當(dāng)某高校附屬醫(yī)院未取得職業(yè)病診斷機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)證書為患者徐某某出具“矽肺Ⅰ期”診斷證明書的行為，違反了《職業(yè)病防治法》第四十四條第一款“醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)承擔(dān)職業(yè)病診斷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門批準(zhǔn)”的規(guī)定，根據(jù)該醫(yī)院違法事實、性質(zhì)、情節(jié)和社會危害程度，參照《河南省衛(wèi)生行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)》，將違法行為確定為嚴(yán)重違法行為。依據(jù)《職業(yè)病防治法》第八十條“醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自從事職業(yè)健康檢查、職業(yè)病診斷的，由安全生產(chǎn)和衛(wèi)生行政部門依據(jù)職責(zé)分工責(zé)令立即停止違法行為，沒收違法所得；違法所得5000元以上的，并處違法所得2倍以上10倍以下的罰款”的規(guī)定，參照《河南省衛(wèi)生行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)》，給予了沒收違法所得12732．72元、并處違法所得2倍罰款計25465．44元的行政處罰。處罰不僅符合《職業(yè)病防治法》的規(guī)定，也符合《河南省衛(wèi)生行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，并考慮了教育與處罰、監(jiān)督與服務(wù)相結(jié)合的原則，處罰得當(dāng)。
（三）本案行政處罰程序完整、合法執(zhí)法過程嚴(yán)格按照《中華人民共和國行政處罰法》和《衛(wèi)生行政處罰程序》的規(guī)定，衛(wèi)生監(jiān)督員出示了證件后，依法進(jìn)行了現(xiàn)場衛(wèi)生監(jiān)督檢查，依法調(diào)查取證。在作出行政處罰決定之前依法下達(dá)了《行政處罰事先告知書》、《行政處罰聽證告知書》，告知當(dāng)事人所享有的陳述申辯權(quán)和聽證權(quán)。當(dāng)事人未進(jìn)行陳述申辯，也未提出聽證。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)下達(dá)了《行政處罰決定書》，送達(dá)當(dāng)事人。在處罰的內(nèi)部程序上，受理、立案、合議、調(diào)查終結(jié)報告、法制審查、領(lǐng)導(dǎo)審批、復(fù)核、結(jié)案等程序完備。當(dāng)事人自覺履行了處罰決定，按時繳納了違法所得和罰款，期間形成的《河南省政府非稅收收入專用繳款通知書》和《河南省罰沒收入統(tǒng)一票據(jù)》均入卷備查，體現(xiàn)了“罰款決定與罰款收繳分離”制度。另外，根據(jù)《河南省行政執(zhí)法條例》和洛陽市委、市政府的有關(guān)規(guī)定，本案屬重大行政處罰，在處罰決定前，經(jīng)過了市政府批準(zhǔn)。
二、辦案體會
（一）本案是質(zhì)量較高的、典型的行政處罰案卷，被河南省衛(wèi)生廳評為“十大精品案件”。評選專家給予的評價是“該案卷事實清楚，證據(jù)確鑿，程序合法，適用法律依據(jù)正確，體現(xiàn)了處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)制度、行政處罰主辦人員制度和罰繳分離制度，行政執(zhí)法文書較為規(guī)范，案卷資料完整，裝訂規(guī)范”。這個榮譽(yù)的取得得益于洛陽市衛(wèi)生局、衛(wèi)生監(jiān)督局領(lǐng)導(dǎo)對行政處罰工作的一貫重視，得益于法制審查人員對法律精神的執(zhí)著的堅持，得益于辦案人員認(rèn)真的工作態(tài)度和高超的執(zhí)法水平。洛陽市衛(wèi)生監(jiān)督局處罰工作的重心，已經(jīng)從“辦鐵案”轉(zhuǎn)變到辦“精品案件”上來，力爭使每個案件稱為“精品”、“標(biāo)桿”、“范例”。但是，該案也存在一些不足，例如沒有委托人授權(quán)委托書、《合議記錄》沒有記錄合議人員的具體意見等問題，監(jiān)督局領(lǐng)導(dǎo)召開專題會議，進(jìn)行了熱烈的討論、反思，表示舉一反三，認(rèn)真糾正，防止類似問題再發(fā)生。
（二）本案是繼河南張海超開胸驗肺事件后的又一起典型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)無資質(zhì)違法進(jìn)行職業(yè)病診斷的案件。從當(dāng)前的執(zhí)法環(huán)境來看，衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法“如履薄冰”，整日“膽戰(zhàn)心驚”。本案雖然是一起簡單的違法案件，但是，從張海超事件的教訓(xùn)中，辦案人員也意識到潛在的危機(jī)。衛(wèi)生局、衛(wèi)生監(jiān)督局領(lǐng)導(dǎo)高度重視，指派監(jiān)督局主管副局長親自督導(dǎo)辦案，成立了專案組，認(rèn)真研究，沉著應(yīng)對，對案件的順利告結(jié)起到了重要的促進(jìn)作用。在上級領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，辦案人員認(rèn)真調(diào)查、嚴(yán)肅辦案、端正作風(fēng)，良好的溝通技巧、扎實豐富的專業(yè)理論知識和執(zhí)法藝術(shù)，得到了被處罰人、投訴人和用人單位的一致認(rèn)可。本案從“暗流涌動”開始，而以“風(fēng)平浪靜”結(jié)束，維護(hù)了社會穩(wěn)定，維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，規(guī)范了醫(yī)療秩序，保護(hù)了勞動者的合法權(quán)益，充分體現(xiàn)了衛(wèi)生監(jiān)督衛(wèi)士的風(fēng)采。
（三）衛(wèi)生監(jiān)督員扎實的職業(yè)病防治與職業(yè)病診斷專業(yè)知識，保證了案件的順利進(jìn)行。衛(wèi)生監(jiān)督是專業(yè)性很強(qiáng)的行政執(zhí)法。在三甲醫(yī)院醫(yī)療專家團(tuán)隊面前，監(jiān)督人員憑借扎實的職業(yè)病防治專業(yè)知識和法律知識，明確指出臨床醫(yī)師在職業(yè)病診療中存在的問題，醫(yī)師在了解到病人有職業(yè)病接觸史的情況下，應(yīng)當(dāng)首先采用非損傷性的檢查，在排除職業(yè)病、粟粒性肺結(jié)核等疾病后，才適用于損傷性檢查（開胸探查），進(jìn)一步明確診斷。本案中由于醫(yī)院采用了損傷性檢查，后期拍攝肺部CT檢查時，由于創(chuàng)傷面炎性浸潤，CT影像片上出現(xiàn)了大量的炎性浸潤陰影，影響到患者矽肺級別的定性。臨床醫(yī)師對衛(wèi)生監(jiān)督員的意見心服口服，消除了對立情緒，積極配合調(diào)查，糾正存在的問題。
（四）本案在調(diào)查取證處罰過程中，衛(wèi)生監(jiān)督人員將執(zhí)法與宣傳相結(jié)合，監(jiān)督與服務(wù)相結(jié)合，實行說理性執(zhí)法。通過擺事實、講法律，使醫(yī)院管理人員和臨床醫(yī)師意識到醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員應(yīng)盡的法定義務(wù)。通過案件的查處，醫(yī)院管理層認(rèn)識到出具醫(yī)療診斷證明文件存在的管理漏洞，廣大臨床醫(yī)師對《職業(yè)病防治法》及矽肺、塵肺等職業(yè)病診斷、鑒定、報告、治療有了更深的認(rèn)識，意識到職業(yè)病診斷鑒定不僅是一項專業(yè)技術(shù)性工作，更是政策法律法規(guī)性很強(qiáng)的工作，意識到臨床醫(yī)師不僅要有救死扶傷的人道主義精神，還要有高度的政治責(zé)任感和社會責(zé)任感。臨床醫(yī)師應(yīng)從保護(hù)勞動者合法權(quán)益和社會穩(wěn)定的高度，依法執(zhí)業(yè)，遵守有關(guān)的衛(wèi)生技術(shù)規(guī)范和法律規(guī)定。辦案人員在對醫(yī)院進(jìn)行調(diào)查取證的同時，積極協(xié)調(diào)具有職業(yè)病診斷資質(zhì)的洛陽市疾病預(yù)防控制中心，對投訴人依法開展了職業(yè)病診斷工作，并對患者進(jìn)行了職業(yè)病防治法、勞動者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)的宣傳和咨詢工作，確保了患者的合法權(quán)益。本案查處過程中，辦案人員嚴(yán)格依法行政，積極宣傳衛(wèi)生法律法規(guī)，解答了被處罰人提出的種種疑問，耐心細(xì)致的說服教育，樹立了衛(wèi)生監(jiān)督員嚴(yán)格執(zhí)法、熱情服務(wù)的良好形象，維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，保障了各方的合法權(quán)益，維護(hù)了社會的穩(wěn)定，收到了良好的社會效益。
作者：張建隊秦東于曉峰成建華趙宏珍何建國單位：河南省洛陽市衛(wèi)生監(jiān)督局法制科
