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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇購房定金合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
住所：_________________________________________ 郵編：______________
法定代表人：________________________ 聯系電話：___________________
委托機構：_____________________________________________
住所：______________________________________ 郵編 ： ______________
法定代表人：___________________ 聯系電話： ______________________
乙方 ( 預購方 )：_____________________________________________________
住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________
證件名稱：______________ 證號：______________ 聯系電話 ：______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品宜，訂立本合同。
第一條 乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號：________________ )，并經_____________ 測繪機構實測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。
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第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協議一式 份，甲乙雙方各持 份，
_____________________________ 、___________________________各執一份。
購房時售樓處通常在簽訂購房合同之前會和顧客簽訂認購書，要求顧客繳納一定的定金，往往交付定金后會遇到一些原因導致最后無法簽訂購房合同。那么未簽購房合同定金應該怎么處理呢?顧客可以要回事先交付的定金嗎?
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定來處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！贝藯l規定為處理簽訂認購書后未簽購房合同的情況下，定金如何處理提供了一個原則性的規定。如果出賣方的原因未能簽訂購房合同，則雙倍返還定金。如買受人一方的原因未能簽訂購房合同，則所交之訂金不能退還。如果是不能歸咎于雙方的原因，則定金應當退還買受人。
認購書(也叫訂購書、預訂書)從民法和合同法的理論來看，屬于一種預約民事合同，它是相對于本約即商品房買賣合同而言的，是指當事人以將來訂立商品房買賣合同作為約定的合同。違反預約合同，同樣要承擔違約責任。另一方有權請求法院強制其履行訂立本約的義務，也可請求其承擔違約責任。因此，如果認購書有關于定金的約定，當事人違約就應當依據定金條款承擔責任。
但是，不能簽訂購房合同的原因在生活中總是很復雜，究竟應歸咎于何方往往很難把握。為幫助大家理解，故現舉數例說明如下：
案例一：2005年7月份某天，李某在觀看廣州市某房地產公司樓盤的推介項目時，相中了該樓盤的A棟301房，根據售樓小姐提供的資料說明顯示，該樓盤套內面積115平方米，單價9000元每平米。如當時簽訂認購，可享受九五折優惠。李某當即簽訂了認購書并于第二日交納了定金叁萬元。認購書中約定：“……簽訂本認購書后十五日內雙方簽訂商品房買賣合同，如乙方不簽訂的，定金不予退還。”在交付定金后第8天，李某依約來到該房地產公司的營業點簽約，售樓小姐接待了他，當李某接過房地產公司提供的商品房買賣合同文本時，發現在文本中增加了幾項補充約定的條款，均是減輕或者免除房地產公司違約責任的條款，而且將房屋交付條件自行設定為“竣工以后，接到入住通知后15日內必須入住”，將產權登記時間約定為交房后720天內。李某認為，這些都是霸王條款。而且在認購書中沒有列明，售樓小姐當時也未說明。故拒絕簽約，要求退還定金。房地產公司認為是李某單方面不簽約，沒有訂立購房合同的誠意，無權要求返還定金。經協商不成，李某訴至法院。法院經審理認為：簽訂認購書后，雙方因買賣合同條款未能協商一致，屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條，判決房地產公司將定金返還給李某。
案例二：2005年6月4日，王某與某房地產公司簽訂了一項認購書，約定購買房地產公司某樓盤的B棟一房。簽約后，王某依約交付了定金叁萬元。但是，房地產公司卻在認購書生效后將此房又另售給其他人。王某知道后，要求與房地產公司雙倍返還定金。房地產公司認為，認購書不是正式合同，只同意原額返還定金，不同意雙倍返還。經協商不成，王某訴至法庭，法院經審理認為：王某與房地產公司簽訂的認購書合法有效，現因房地產公司另售他人的原因導致不能簽訂房地產買賣合同，房地產公司應承擔違約責任。故判決房地產公司向王某雙倍返還定金。
案例三：2006年4月，張某與某房地產公司簽訂認購書，認購該公司開發的位于某處的房產，并按照約定交付了定金。按照約定，雙方應當在七日內簽訂購房合同，但是，張某因公司委派出差到另一城市，因工作較忙，也一直未與房地產公司聯系。十五日后，當張某找到房地產公司要求簽約時，遭拒絕，要求退還定金，也遭拒絕。張某認為，雙方未簽正式購房合同，房地產公司無償取得定金，屬不當得利。故訴至法院，請求返還。法院經審理認為：張某與房地產公司簽訂的認購書合法有效，現張某自身的原因導致不能簽訂房地產買賣合同，張某應承擔違約責任，無權要求返還定金。結果，張某敗訴。
但是，在司法實踐中，由于某個時段房價升值較大，有些房地產公司寧可承擔雙倍返還的違約責任。也要毀約另售他人或者暫時將房閑置。也有的消費者，簽了認購書后，看到了其他的房產更好，想毀約另購，但又不愿承擔違約責任。于是，在簽約時故意刁難，提出種種非份要求。對于惡意違約者，建議人民法院要從嚴掌握，對于因有更大升值而違約的房地產商，可應當事人的訴求，只有該房地產還未登記到新買主的名下，認購書所確定的權利義務還有履行的可能，就應當判令雙方依法補簽商品房買賣合同。如消費者不訴求繼續簽約，不僅適用定金罰則，如消費者還主張賠償損失的，還應當按毀約時與簽訂認購書時的差價部分對認購方予賠償。而對于符合法律規定，公平合理的商品房買賣合同，購房者拒不簽訂的，則應當不予支持其返還定金的請求。
對房地產開發商的建議，能直接簽商品房買賣合同的，就不要通過簽認購書來忽攸消費者。如實屬不能直接簽商品房買賣合同的，則應當將商品房買賣合同文本作為認購書的附件，由當事人簽字確認。并注明“雙方約定于X年X月X日以此合同文本約定的內容簽訂正式商品房買賣合同”。對消費者的建議，顧客在沒有確定要購買該房產的情況下，不要隨意因為銷售的勸說就交納所謂的定金，要有一定的自我權益保護意識。如您在實務中還遇到更多的法律問題，請咨詢律師，我們會為您提供最專業的法律意見。
【關鍵詞】商品房；定金；風險；應對措施
在購買房屋中，合同的簽訂是保障雙方合法權益的重要保障，一旦簽訂了合同就具有了法律效力，如果一旦在此后出現矛盾，就需要從法律的角度進行解決。最常見的問題就是在購買房屋前，購房者會交付定金，如果在交付定金后又失去了購買的意愿，此時想要開發商順利的退回定金可以說是難上加難，究竟在商品房買賣中，定金存在何種風險，應該采取何種方式進行解決，相信人們對此并不了解，因此本文對此進行了詳細的論述，希望在今后的實際情況中，可以令更多的人們對這一問題具有系統的認識。
1、案例分析
2011年，王女士打算購買一套商品房，在經過對市場的詳細考察后，她看中了一套商品房，并隨即與開發商簽訂了合同，決定購買此房。在簽訂《商品房認購書》后，王女士還在簽訂的當日繳納了合同中所述的定金，共計四萬元人民幣，同時還規定即自簽訂認購書的當日算起，十五日內必須要進一步簽訂具體的購房合同。王女士依照認購書中的要求繳納了定金，也在規定的日期內前往開發商處打算進一步簽訂購房合同。但是在簽訂具體購房合同的過程中，王女士經過認真的審核，對于其中的一些條款表示出異議，并沒有草率進行簽字，在與開發商針對存在異議的條款進行協商的過程中，雙方并沒有達成一致的意見，同時開發商也明確的表示合同中的條款并不能進行修改，必須要按照以上的內容簽訂合同，所以最后合同并沒能如愿的簽訂。事后王女士不想購房并要求開發商將定金退還，但是開發商拒絕了王女士的要求，拒絕的理由是沒有在規定時間內對相關事宜進行談判，購房合同也已經簽訂了正式的版本，所以不予退還定金。此時，就產生了本文所提到的定金風險，王女士的定金是否能夠通過法律途徑予以要回，答案是肯定的，開發商應該退還王女士的定金共計四萬元。下面筆者對此案件進行詳細討論。
2、購房買賣中的定金風險
首先，要對《商品房認購書》的性質具有一定的認識，這是在購買商品房前簽訂的一份合同，但并不是買賣合同，只是達成了購買的意向，所以如果開發商將其作為買賣合同不予退還消費者的定金，明顯是不合情理的，并且也不具有法律的約束力。相關規定對擔保法做出過如下的解釋，就是說定金是雙方進行交易的約定，如果將定金作為擔保，對合同起到約束性的作用，并且購買者也就是交付定金的一方并沒有訂立主合同的意愿，那么購房者并不具有要求返還定金的能力，但是如果開發商，即接受定金的一方主觀上拒絕對主合同進行簽訂，那么就需要以雙倍的價格返還定金。相關適用法律對購房認購作出了如下規定，一是在沒有簽訂商品房買賣合同的前提下，可以依照相關法律的規定進行處理。二是未簽訂合同的主要原因并不在于購房者，那么開發商有權將定金返還給購房者。購房定金在法律中的性質表示為立約定金，而并不是履約定金，所以在沒有簽訂合同時，定金的主要作用是作為對守約一方的保護以及救濟，必須要建立在誠信的前提下，這樣才能在最短的時間內完成購房正式合同的簽訂。但是由于購房者自身的問題，并不能履行購房意愿時，則不能要求返還定金。由此可知，定金對于買賣雙方來說均具有一定的風險，但是只要滿足誠實守信的原則，就能夠將風險降到最低，以達到雙方順利合作的目的。對于買方來說，由自身原因造成無法購買房屋，對賣方造成了一定的損失，所以定金就不能返回。對于賣方來說，不能購房的原因是賣方引起的，那么就應該將定金雙倍返還給買方。所以，在認購書中規定的時間內對具體的購房協議進行商討并且簽訂購房合同，但是卻因為購房合同中的部分條款存在異議，買方并不認同，并且拒絕簽訂合同的做法是正確的，并不具有責任，賣方的回應也就不成立了。因此必須要退還給買方事先交付的購房定金。如果賣方拒不接受，買方也可以向人民法院提訟，要求返還定金。由上述的案例可知，王女士是在規定的時間內前往開發商處進行合同洽談的，所以滿足購買房屋的條件，并且其做法也符合合同的義務范圍，正式購房合同的簽訂并不能以認購書定金作為認定，在現實生活中，類似的事件十分普遍，可以說是購房買賣中最常出現的問題之一。開發商為了獲得更多的經濟利益故意拒絕返還定金，實際上具有一種半強制性的意味。一些購房者也就因此購買了房屋，而忽視了對自身權益的保護。如果發生訴訟，購房者負有舉證責任，具體來說，只有舉證證實自己沒有違約才能要回定金；購房者在訴訟審理中要舉證來證明自己在認購書約定的時間，曾經去和開發商商談過簽訂購房合同的事實成立，就成為是否能夠勝訴要回定金的關鍵所在。
3、應對措施
針對這個問題，平時注意收集證據尤為重要，下面準備了幾種方案來幫助購房者作出決策：（1）注重落實當事人洽談協商購房合同的整個過程錄音、攝像，證明雙方洽談協商購房合同的時間、地點及對合同條款不能協商一致而導致不能簽約的事實；（2）雙方洽談協商一次如果不能奏效的話，可以多次進行商討。每次洽談協商未果后，以書面形式約定下次面談協商時間，對方當然要簽名，簽名寫在空白處就可以了。如果再有些雙方的異議要點的內容就更好了；（3）在認購書約定時間內以有證據證明的書面方式向開發商提出合同的某些條款或者修改意見；（4）洽談協商購房合同時最好請公證人員一起去，假若不能談成，就請公證人員就談判的確切事實作出公證，雖然此種方法比較好，但需要費用。
4、結語
綜上所述，在購買商品房時，一定要對合同的相關細節進行詳細的研究，如果發現存在異議，可以進行協商，并且在有公證人員的前提下對事實作出公正，這樣才能維護購房者的合法權益，并且達到返還定金目的，希望通過本文的論述能夠對人們提供一定幫助。
參考文獻
[1]楊崢嶸.商品房預售適用預告登記制度之管見[J].法學評論，2008（01）
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,開發商有權沒收購房者的定金;若開發商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求開發商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。
另外,消費者在訂立定金條款時,應當注意這樣5個問題:
(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
認籌開盤前能退嗎，說明如下：
1、認籌開盤前是可以退的，在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，是可以退還的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
2、在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
相關說明：
1、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。
2、“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
（來源：文章屋網 ）
1、提交資料必須真實有效。當購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，一般會要求其提供相應的資料證明，包括收入證明、個人職業職務和薪酬等。如果信息被查出虛假，就不會發放貸款，導致不能辦理按揭貸款。
2、避免因貸款不成功造成的定金損失。在購房者申請按揭貸款之前，需要同開發商簽訂商品房買賣購房合同，但是由于按揭貸款申請是否成功需要后期對購房者資料審核，所以具有不確定性，所以購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，合同中要明確約定，若因按揭貸款未能獲得成功導致申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、如不按期還款，銀行可能提前收回貸款。如果申請按揭貸款人多次逾期還款，銀行有權力提前收回貸款。按揭合同中將會約定，出現以上情況銀行可以處置抵押擔保物，并有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用。
總而言之，按揭貸款買房對于資金壓力較大的家庭是一個不錯的選擇，可以讓人們先將房屋購置到自己的名下，希望上文為大家總結的關于什么是按揭貸款買房以及按揭貸款買房有哪些需要注意的事項的相關信息可以為有需要的朋友帶來一定的幫助！
（來源：文章屋網 ）
Abstract:Inreality,thedisputescaseofcommodityhousetradingappearoneafteranother.Themaincauseoftheiremergenceisthatthebuyerinthecontractdoesnothaveaclearunderstanding.Inordertoreduceconflictsbetweenthebuyersandsellers,thispaperexplainsseveralimportantcommercialcontractsappearedincommodityhousetrading.
關鍵詞：商品房認購書；商品房預售合同；商品房買賣合同
Keywords:subscriptionbookofcommodityhouse；salecontractofcommodityhouse；contractsofcommodityhousetrading
1商品房買賣中的合同
1.1商品房認購書的基本內容
1.1.1商品房認購書的概念在商品房買賣過程當中，開發商一般先與購房者簽訂認購書，作為買賣合同簽署前雙方行使權利承擔義務的書面憑證。商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。[1]簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等。
1.1.2商品房認購書的特征商品房買賣認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
1.1.3商品房認購書的法律規定最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”[2]該條規定承認了商品房買賣認購書的效力，規定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無權返還定金。但若是發生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
1.2商品房預售合同
1.2.1商品房預售合同含義商品房預售合同，是商品房買賣合同的一種類型。商品房預售合同是指：房地產開發企業將尚未建成的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。[3]
1.2.2商品房預售合同特征商品房預售合同是遠期買賣合同，其標的物為非現實存在的物，而是將來的物，商品房預售中出賣的標的物為在建房屋，很多甚至為未建房屋。如果對預售交易行為放任自流，買受人（預購人）承受的風險將大大高于現房買賣的風險，并極易引發房地產交易中過度投機、欺詐等違法行為。
1.2.3商品房預售合同的法律規定在我國，商品房預售是被許可的，但對商品房預售行為進行了特別規制進行較強的國家干預。規定了專門的《商品房預售管理辦法》，還在《城市房地產管理法》規定：商品房預售，應當符合下列條件：“（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設?！盵4]
1.3商品房買賣合同
1.3.1商品房買賣合同《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！盵5]商品房買賣合同包括商品房現售合同。商品房現售合同是指：房地產開發企業將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
1.3.2商品房買賣合同的法律規定買賣合同屬于《合同法》中規定的一類，所以商品房買賣合同適用我國的《合同法》；另外，由于對房屋進行交易是買受人一項特別大的家庭開支，該類合同大量存在且很復雜，在我國該類合同僅適用《合同法》還不足以對買受人做到很完善和充分的保障，所以，除過《合同法》還有其它的法律法規和司法解釋進行補充，如《城市房地產管理法》、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。
2商品房買賣中的合同之間的關系
2.1商品房買賣中合同的相同之處商品房買賣中的合同都是民事合同，是買賣合同的一種，以不動產為標的物，都是要式法律行為，雙方當事人的權利義務是對等的，各方都以履行一定的給付義務而取得利益，都是雙務，有償合同。買受人支付一定的對價取得一定的權利，賣方獲得定金或房款，自己的權利受到限制，合同中買受人處于弱勢地位；國家對這些合同都進行干預。出售方在簽訂這些合同必須具備《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》等證書。
2.2商品房買賣中合同的區別
2.2.1合同簽訂的階段不同商品房認購書是商品房預售人與買受人簽訂正式商品房買賣合同之前，為了對交易房屋的有關事宜進行確認而簽訂的，它先于商品房預售合同成立。這之后簽訂正式的房屋買賣合同，即簽訂商品房預售合同或者商品房現售合同。
2.2.2出賣方所具有的條件不同商品房出售方在買受方簽定認購書必須具備時前面所提及的各種證書；商品房買賣合同其中的商品房預售合同出賣方還必須提供預售的商品房計算和確定施工進度及竣工交付日期說明；而商品房現售合同出賣方必須具備的條件：“五證”、“二書”、“一表”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房所有權證》；二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼贰！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
2.2.3合同的內容不同商品房認購書不同于房屋預售、買賣合同，其本身沒有詳盡的條款，僅僅是確定買賣雙方的意向。一般包括以下內容：①認購物業的名稱；②房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；③付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；④認購條件，包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。商品房買賣合同分為商品房預售合同和商品房現售合同。而房屋預售和現售買賣合同則必須要具備詳盡的條款，國家法律對此有明確的規定。
2.2.4合同的法定形式不同法律規定商品房買賣雙方簽訂認購書時不需要到國家有關機關登記，雙方只要簽字就可生效；但是，如果雙方簽訂的是商品房預售合同，則可以進行預售登記，以保護買受人的優先購買權；如果雙方簽訂的是現房銷售合同，買賣雙方必須到房屋所在地房管機關辦理產權過戶登記手續，即使房屋已實際交付也不行。
2.2.5法律后果不同認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以不屬于商品房預售合同。如果雙方當事人在簽訂正式的房地產買賣合同前訂立《認購書》，確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《認購書》對雙方均有法律約束力。認購書是獨立存在的合同，其成立和生效不依賴于正式的商品房預售合同。認購書雙方當事人的義務是盡最大誠信進行談判磋商以締結正式合同，因此只要當時人如期來洽談，并將認購書約定的條款作為正式商品房合同的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同，就認為已經誠信履行了認購書的義務。
當事人簽訂的商品房預售合同屬于商品房買賣合同的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權，為了保護買受方的權利，我國《物權法》規定了商品房預售合同登記。[6]根據這一規定，購房者簽訂商品房預售合同后，假如未辦理登記備案手續，開發商又將該套房屋預售給第三人，而第三人的預售合同辦理了登記備案手續的話，則第三人將依法取得該套房屋的所有權。雖然第一個購房者買賣合同在先，但因未辦理登記手續，所以無法取得房屋所有權，要獲得救濟則只能追究賣方的違約責任。
3簽訂合同時的風險防范
3.1簽合同時要注意的共同事項
3.1.1審查賣方的資質證書房屋認購方或者買受方在簽訂合同時一定要審查賣方的資質證書，以確定賣方有出售房屋的資格。
3.1.2將賣方宣傳的優惠盡量寫入合同賣方為了促銷房屋會使出渾身解數進行宣傳，如“優惠價格”、“小區配套完善”、“超大樓間距”、“60%綠化率”等口號，但可能最終難以實現。購房者應當為防止口說無憑或者對方無法兌現要求將這些內容都明確寫入所簽訂的合同中，并明確約定一旦這些約定無法實現的后果。
3.2不同合同的風險防范
3.2.1防止被商品房認購書套牢的防范①交錢之前請多考慮。為了最大限度保護自己的利益，建議您在把錢款交出去的時候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或您支付錢款。②簽訂商品房認購書并非必經程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協議）等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。③約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購房者與開發商因商品房買賣合同或者補充協議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在收到購房者發出的書面通知之后的幾日內將購房者所交認購金或定金全部返還。④盡量不交定金，避免“沒收”條款。尤其是如果您還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。一定要注意房地產開發商在“定金”和“訂金”上玩的花樣，故意把“定金”寫成“訂金”?！岸ń稹笔侵府斒氯艘远ń鹦问綋鶆瘴绰男袝r，對違約方在定金方面的處罰，若收取定金方毀約，應雙倍返還定金?！坝喗稹眲t屬于預付款性質，它不起擔保作用。為了更容易“抽身退出”，盡量不要交“定金”。盡管沒有約定收取定金，如果《商品房認購書》中約定一旦您不簽訂“所收預付款將不予返還”，這種“沒收”條款依然會導致您無法拿回自己所交的錢款。通常，在《認購書》中有這樣的約定，在簽署《認購書》后若干時間內簽署正式預（出）售合同，逾期則視為購房者違約，房地產開發商有權沒收定金。但由于認購書缺少房屋買賣合同的必要條款，從而造成購房者在這段時間發現問題時，面臨簽約后的風險和終止簽約喪失定金的兩難局面。因此雙方要在協議中明確什么情況下客戶有權要求終止協議，索回定金。⑤抓住對方違約要求返還款項。一旦開發商或銷售公司出現違約，一定要抓住機會，要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已經收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。為了能夠順利抓住開發商或銷售公司的違約行為，需要您在《商品房認購書》中詳細約定開發商或銷售公司收取“定金”或“預付款的目的，并把銷售人員的承諾寫人，這樣一旦出現違反約定的情況，您才能夠底氣十足地要求對方返還款項。
3.2.2簽訂商品房預售合同的風險防范①審查是否具備預售資格，即審查是否具備“五證”。除具備之前論述的“四證”外，還應當具備《商品房預售許可證》。房地產開發商只有具備這“五證”，才可以進行公開銷售，簽訂商品房預售合同。《商品房預售許可證》是在具備了其他四證的基礎上予以核發的，是開發商具備預售資格的最后條件。有些開發商就可能會進行違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下與購房者簽訂商品房預售合同，將有可能導致購房合同無效。對該證的審查是預防購房風險的關鍵環節之一。②對開發商“一房二賣”行為的風險防范。由于在預售商品房合同簽訂后到房屋交付使用要經過很長一段時間，如果房地產價格暴漲，開發商就可能在利益的驅使下，將已經出售的預售商品房再次售于第三人。為防范此風險，購房者可以在合同中與開發商約定向登記機關申請預告登記。根據《物權法》規定：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。[7]
3.2.3現房買賣合同履行中的風險防范現房買賣合同和預售商品房買賣合同的不同之處是一個是現房一個是期房，所以，買賣現房合同時不僅應注意預售商品房的防范注意事項，還應當注意其他的一些事項：①對《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》進行審查，如果不具備，說明房屋不具備交付條件，購房者有權拒絕開發商的交付行為。如果具備上述三個文件，就要與開發商對房屋進行共同驗收。如果發現問題存在應暫時不接收。如果問題不嚴重，可與開發商進行協商由其維修，但是應當讓開發商進行書面確認質量問題的存在，并承諾維修期間及補償辦法。如果問題比較嚴重，則應根據法律規定或合同約定及時維權。②產權辦理過程中的風險防范。購房者獲得產權證是其訂立合同的主要目的，與之相對應，交付房屋后開發商的義務并沒有履行完畢，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商應當在房屋交付使用之日起60日內完成房屋初始登記。初始登記完成之后，由購房者自行完成分戶登記，此階段開發商還應到盡協助義務。[8]由于購房者對辦理產權事宜并不熟悉，最好在合同中約定由開發商全程辦證，這樣可以防止因產權證的原因而影響按揭貸款的辦理。
參考文獻：
[2][5]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第一條.
[3][8]《商品房銷售管理辦法》第三條、第34條.
新房認購流程如下：
1、選房。購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認購書?！渡唐贩空J購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、交定金。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20％。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
4、購房資質審核。購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
5、簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、產權登記的約定、違約責任等。
付首付
6、簽訂購房合同后，就可以直接付首付。
（來源：文章屋網 ）
【關鍵詞】住房；按揭；法律；管理研究
一、按揭的涵義及特征
按揭是泊來詞，是英美法系不動產擔保的一項基本制度，與大陸的擔保制度大致相同。商品房按揭是從香港傳入我國內地的一種融資購樓方式，包括樓花按揭和現樓按揭。按揭是指購房人將與房地產銷售商之間簽訂的房地產買賣合同作為標的物抵押給銀行，銀行將一定數額的資金借貸給購房人，并以購房人的名義將所借貸資金支付給房地產商的法律行為。在我國，按揭主要是通過銀行（包括公積金中心）介入，促成房地產銷售商與購房人的按揭交易行為，以滿足居民的住房需求。
我國大陸地區按揭主要有四個法律特征：1、主體包括：購房者、房地產銷售商及按揭銀行。2、按揭法律關系的內容是購房者、房地產銷售商之間的商品房屋買賣合同關系；購房者與按揭銀行之間的擔保貸款合同關系；房地產銷售商與按揭銀行之間的保證合同關系。商品房擔保貸款合同的訂立是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的，與商品房買賣合同具有密切聯系但又相互獨立。3、按揭法律關系的標的物與擔保合同的標的物具有同一性，這是按揭的最大法律特征。4、按揭權人（銀行）實現按揭權可采取兩種方式，一種是折價或以拍賣標的物所得價款優先受償；一種是在合同中約定回購條款，由房地產銷售商向銀行回購標的物，并以回購款優先償還銀行貸款本息。在我國的香港地區，按揭法律關系中并不包含房地產銷售商，按揭主要限于購房者與銀行之間，而與房地產銷售商無任何關系。我國大陸地區之所以將房地產銷售商作為按揭法律關系的重要組成部分，是與我國經濟發展現狀和購房人誠信及支付能力等實際相符合的。
二、樓花按揭的法律管理問題
“樓花”這一概念源于我國香港地區，1954年香港立信置業公司率先推出了房屋“分層售賣，分期付款”的銷售方式。樓花按揭是指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款后，將其依合同取得的對樓宇的期待權讓渡給銀行作為取得銀行貸款的擔保，即按揭貸款。樓花按揭的法律性質是購房抵押貸款，與抵押基本相同，是一種不動產抵押方式，但又區別于我國法律規定的抵押擔保方式。樓花按揭法律關系的內容主要是購房人與房地產銷售商簽訂樓花買賣合同即房屋預售合同，購房人、房地產銷售商和銀行三方共同簽訂樓花按揭合同。購房人支付部分購房款后，將其通過合同取得的對于房屋的期權抵押給銀行，取得銀行貸款的擔保，如購房人未能依照合同約定，履行還本付息和及時支付有關費用的行為，銀行則對合同約定的期權和以后取得的房屋具有優先受償權。
樓花按揭的法律特征為：1、購房人在房屋建成以后辦理房屋所有權證，以所有權證作為抵押，實現擔保銀行的債權。2、在樓花按揭法律關系的成立之際，銀行的債權擔保只是一種權利，它是通過樓花按揭抵押權實現的。這種抵押權與一般的抵押權不同，一般的抵押權人在債權到期而未獲清償時候，可以將抵押物變賣或者折價優先受償。而對于樓花按揭而言，按揭人在按揭期間可以享有房屋預售合同中買方的權利，如按揭人不履行房屋預售合同的約定，按揭權人可以代位履行按揭人的權力。
三、房屋按揭存在的問題
由于現行法律體系中尚無按揭法律問題的規章制度，本文就實際中的有關問題給予初步分析和探討。
（一）按揭中抵押權的實現問題
按揭法律關系成立以后，按揭人（借款人）由于自身經濟狀況惡化等原因，無法或不能清償債務時，按揭權人（銀行）可以對房屋實行抵押權，以保證債權的實現。我國擔保法第53條第1款規定：“債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款受償；協議不成的抵押權人可以向人民法院提訟”。據此，在我國行使抵押權的方式主要有：折價及拍賣、變賣抵押物。在這三種方式中，公開拍賣是行使抵押權的最佳方式。公開拍賣可以通過多人的競買，使抵押物的價值得到充分的體現，且公開拍賣可避免產生其它糾紛。而采用變賣或折價的方式，可能會導致抵押物的實際價值與變賣價值與協商價值不一致，容易導致糾紛。
當按揭人不能按期履行償還義務時，按揭權人（銀行）可否直接向人民法院提訟，并要求對抵押物即房屋進行拍賣呢？根據擔保法第53條的規定，按揭權人（銀行）可以與按揭人就抵押物的處理方式進行協商，協商的內容包括折價、拍賣和變賣。如雙方就房屋的處理方式達成一致，則不會發生糾紛。如果雙方協商不成，本人以為，抵押權人有權向人民法院提訟，法院按照訴訟程序對抵押權人的訴訟請求進行審理。抵押權人若直接向人民法院申請對房屋進行拍賣，人民法院不予受理。人民法院判決以物償還后，可采用拍賣方式，由法院主持或者委托拍賣機構拍賣，所得價款在法院的主持下進行分配，這時抵押權人的合法權益一般能夠得到保障。
（二）房屋按揭法律糾紛的處理
當按揭法律關系成立以后，由于一方當事人的違約行為而導致訴訟，法院應如何處理？按揭法律關系中包含房屋買賣、擔保貸款合同和保證合同三個法律關系，并有三方當事人。筆者認為，由于大陸地區按揭的獨特性，即房屋買賣與銀行借款密不可分，三者相輔相成、相互依賴，在出現糾紛時應當合并審理，具體分析如下：
1、買賣合同產生糾紛時，如房產商未能依約履行義務導致訴訟，并且購房者停止向銀行還款，應當將銀行列為第三人。因為案件的處理結果對于銀行的利益關系重大，銀行不能等案件處理完之后再主張權利。如果購房者與房地產商就合同標地物有瑕疵而發生糾紛，但并未影響其按時按期向銀行還貸，銀行自不必申請列為第三人。在審理過程中，以事實為依據，酌情處理。
2、在借貸合同發生糾紛時，能否將房產商列為第三人？如銀行未能依借貸合同向購房人提供貸款，購房人（借款人）提訟，房地產商可列為第三人，以共同訴訟人的身份參加訴訟，以維護其合法利益。如購房人未能及時向銀行還貸導致銀行購房人（借款人）時，能否將房地產商列為第三人？筆者認為應當區分對待，如因購房人自身的原因導致不能還貸，銀行直接購房人（借款人），與房地產商無關；如果三方當事人在貸款合同中已經約定房產商在購房人不能按期還貸時承擔房屋回購或保證義務的，可以追加房產商為第三人；如房地產商未能按時交付樓房或所提供房屋存在嚴重瑕疵等違約行為，而導致借款人不能及時還貸被銀行的，房地產商應列為第三人；如購房人因自身原因不能按期還款而導致銀行訴訟的，房地產商不應列為第三人。
（三）房屋按揭實踐探討
1、定金、預付款和訂金的問題?，F在購房，尤其是購買熱銷樓盤的商品房，大多要經過以下幾個環節，鎖定目標、資信審查、簽訂認購書、簽訂合同、售房。這其中簽訂認購書是購房過程中一個很重要的環節。定金、預付款和訂金說法大不相同。按照最高法院《關于適用擔保法若干問題的解釋》，定金是立約定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中，應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。根據當事人的約定和法律關于定金的規定，交付定金的當事人一方違約的，即喪失取回定金的權力；收取定金的當事人一方違約的，應雙倍返還對方當事人定金。如雙方當事人均無違約行為，或因不可抗力等原因導致買賣合同未能訂立的，收取定金的當事人一方應將定金返還給對方當事人。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債務的履行作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
訂金不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，房地產商收取訂金，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充購房價款。
2、貸款買房后無力還貸的問題。房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以后，就具有法律效力。但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。
這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊，如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時借款，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務，這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3、存量房屋按揭問題。以前我們所說的按揭大多是指商品房，但目前隨著房地產市場的發展，存量房屋按揭也發展較快。總體上說，存量房屋按揭程序與商品房按揭的程序基本相同，但由于兩者之間在受讓主體上有一定區別，又有一定的特殊性。在現實中，由于存量房屋按揭雙方主體存在的不信任，嚴重制約了存量房屋按揭業務的發展。但本人認為，在法律方面這并不存在問題，只需銀行、有信譽的中介機構適當介入即可操作。
4、隱瞞房屋交易價格導致糾紛問題。如買賣雙方以少繳納稅費為目的，在辦理轉讓登記手續中隱瞞真實價格未按規定真實填寫實際價格，一方當事人在領取《房屋所有權證》后，未按實際價格支付對方購房款又無補充協議而導致糾紛訴訟時，人民法院只能以合法手續的記錄為依據進行裁決。
5、房地產抵押效力問題。《房地產法》、《國家擔保法》對房地產抵押登記的制度、程序、效力都做出了明確的法律規定，《城市房地產抵押管理辦法》也明確規定：“依法設定的房地產抵押，受國家法律保護”。購買商品房當事人有權要求房地產商出具《商品房銷售許可證》，雙方簽訂的《商品房買賣合同》必須經房屋產權產籍管理部門備案登記。如需要按揭貸款則必須進行房地產抵押。未經市、縣有關部門登記的房地產抵押無效。
上月，劉先生看中一套商品房。在與開發商簽訂的認購書中，雙方約定“買方應在簽訂認購書之日起15日內前來與開發商簽訂正式的預售合同。如雙方因對預售合同中的條款有分歧導致合同未能簽署，開發商應在一周內退還定金?！痹?5日內，劉先生依約前往售樓處商談預售合同，但因對房屋交付時間存在分歧而未能簽署合同。在15日后，當劉先生拿著認購書去找開發商要定金時，售樓處的小姐卻以他未在約定的期限內前來商談合同為由拒退定金。劉先生這下急了，因為他沒有足夠的證據證明自己前去商談過合同。最后，他通過多方托人，才把定金拿了回來。
其實，劉先生認購書中的有關條款已約定得很完備，但他有一個小小的疏忽是，沒有保留相關證據，以致無法拿出自己曾在約定期限內前去與開發商商談預售合同的書面材料。盡管這種情況在目前的樓市中已比較少見，但還是有極少數不講誠信的售樓人員會采用這種伎倆獲取不當收益。
對購房者來說，在房屋認購階段，應注意保留商談合同的書面證據，如簽約會談記錄，或讓售樓人員簽署購房者前去商談合同的確認書等。筆者認為，購房者在整個購房階段都應當注意對證據的收集與保留。如果出現問題，購房者應及時向開發商主張自己的權益，并可以通過掛號信、讓開發商簽字確認等方式留下證據。如此一來，購房者就不會遇到因口說無憑而吃啞巴虧的情況了。
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同起到的作用越來越大，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編整理的經典個人房屋轉讓合同書范文，歡迎閱讀與收藏。
經典個人房屋轉讓合同書一
合同各方：
甲方（出讓人）：
身份證號碼：
乙方（受讓人）：
身份證號碼：
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于 所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本房屋轉讓合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條 標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于隨房屋轉讓家具如下：
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價 元整。各方確認：本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，乙方向甲方預付定金 萬元；本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后 天內，乙方向甲方支付剩余所有房款 萬元 。
2、甲方承諾將于20 年 月 日前搬出并將全部門鎖鑰匙移交乙方。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條 協助義務
甲方應在正式移交之前結清水、電等費用并協助乙方辦理自來水、照明用電、有線電視、電話及網絡等繳費手續的變更。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任，預付的定金不予返還。
4、甲方若違反本合同書的約定，依法承擔相應的違約責任，需向乙方支付定金的2倍。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交第三方仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式三份，由甲、乙、各執一份，另一份由見證方保管。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
經典個人房屋轉讓合同書二
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
工作單位: 工作單位: 住址： 住址: 身份證號： 身份證號: 聯系電話： 聯系電話： 證明人（以下簡稱丙方）：
身份證號：
甲﹑乙雙方在平等自愿、公平合理、誠實信用及友好協商的基礎上達成如下協議，供雙方共同遵守：
一、甲方自愿將其在西安市米秦路15號集資房（以下簡稱該房屋）中的選房資格和購房權利無償轉讓給乙方，由乙方以甲方名義選擇和購買該房屋及其附屬設施。
二、該房屋為中國水利水電第三工程局西安市米秦路15號集資房。房屋戶型、面積大小的選購均由乙方以甲方的名義全權，甲方無條件給予認同。
三、乙方同意購買甲方房屋，并按該房屋的購房程序辦理一切相關手續。
四、以后該房屋的購房款和稅費由乙方以甲方的'名義直接支付給收款單位，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，真正的付款人實為乙方，因購買該房屋而開具的全部收據、發票、合同及其他書面材料甲方均應交給乙方保管。該房屋的一切權利歸乙方所有，甲方對該房屋不享有任何權利。
五、甲方應在接到有關該房屋購房款和稅費的交納通知后二日內，將交納的時間、金額與地點等事項及時通知乙方，以便乙方按時交納，若因甲方的疏忽而未能及時通知，由此造成的一切損失由甲方全部承擔。
六、甲方負責為乙方辦理房產證，應在獲得房屋所有權證后當日內將該證交給乙方保管，并在國家有關政策規定的該房屋能交易的第一時間內無條件地、積極地協助乙方將房屋過戶到乙方名下。
七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方應本著誠實、合作的態度，積極協助乙方辦理相關購房手續及過戶手續，如因甲方不協助或遲延協助乙方辦理相關購房及過戶手續，造成乙方的一切損失應全部由甲方承擔；如因甲方原因導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除合同；如乙方解除合同，甲方應退還乙方已交納的購房款和稅費，并一次性按乙方已付購房款和稅費總和的2倍向乙方支付違約金。甲方給乙方付清違約金后，該房屋的相應的收據、發票、合同及其他書面材料由乙方交給甲方。乙方若單方面終止合同，可和甲方協商，由甲方退還乙方已交納的購房款和稅費。補充協議和本合同具有同等法律效力。
九、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過戶為乙方房屋所有權證后止。
十、本合同一式二份，甲﹑乙雙方各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
經典個人房屋轉讓合同書三
轉讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
經甲、乙雙方友好協商，訂立本協議并共同遵守。
第一條 轉讓房屋的基本情況
1、轉讓房屋位于憑祥市北環路原公牛哥美食城處，即“祥美華庭”住宅商品房開發在建中的內部集資預約認購房屋壹套。
2、轉讓房屋建筑面積約130平方米，以建成后的實際面積為準。
3、甲方已與廣西祥美房地產開發有限公司簽訂了購房協議，并取得“祥美華庭”內部購房預約書。
第二條上述房屋轉讓費為人民幣壹拾萬元。為確保本協議的履行，該款作為定金由乙方在本協議簽訂時支付給甲方，待轉讓房屋過戶到乙方名下后再將該定金抵作轉讓費。
第三條乙方以甲方名義向開發商祥美公司交納貳萬元誠意金，《祥美華庭內部購房預約書》的權利、義務轉由乙方享受和承擔。購房貸款及其他費用由乙方自己負擔，甲方負責配合辦理手續。
第四條 確保交易安全的約定
1、甲方保證上述房產沒有產權糾紛或其他形式限制房屋權利。
2、甲方已征得其他產權共有人或權利人同意轉讓。
3、甲方所提供的相關文件、身份資料真實、有效、齊全。
4、甲方自本協議簽訂并收取定金后不得反悔或私自處理房產權利。
5、乙方按時辦理支付轉讓費給甲方，并及時交納房款給相關部門，不得拖欠各種費用。
第五條 違約責任
1、雙方按照購房預約書及本協議各自履行義務，甲方中途悔約的，雙倍返還定金；乙方中途悔約的，無權要求退還定金。
2、如果房產未能建成，又不能歸責于甲方的原因，甲方只退還乙方壹拾貳萬元（轉讓費、誠意金）本金；不計利息，而且退款時限為三個月時間。
3、如果房產建成后由于甲方原因不能及時交房或過戶給乙方的，甲方則承擔違約責任外，另行賠償乙方的全部損失。
第六條 其他未盡事宜，由雙方協商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
出售人：_______________
人：_______________
買受人：_______________
（以下簡稱甲乙方）
雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。
1．甲方同意將坐落在上海市_______________區（縣）_______________街道（鎮）__________路_______（新村弄）_____________支弄_______________號_______________室計建筑面積_______________平方米的房屋以優惠價出售給乙方。
2．上開房屋按住房綜合造價的___________％___________年每平方米建筑面積_______________元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價___________元，共計售價（大寫）____________元。
3．乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。
4．乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予__________％優惠，乙方實付價款（大寫）_______________元。
5．乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款________％，計（大寫）________元。余額計（大寫）__________元，分_______________年付清，月利率__________‰，余額款本息共計（大寫）__________，每月月底前交付（大寫）________元，最后在__________年________月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6．乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7．乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8．甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9．甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10．甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____％（高層住宅_____％），提取維修費（大寫）_______________元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_______％（高層住宅________％）預付維修費（大寫）___________元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11．上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建；公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12．乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13．本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還；甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14．本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。
甲方（簽章）：_______________
乙方（簽章）：_______________
代表人（簽章）_______________
