時間：2022-05-08 14:56:13
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇衛生間防水施工方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：衛生間滲漏措施
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著人們生活水平的提高，衛生間在人們的生活中發揮的作用越來越充分，然而衛生間滲漏卻給人們的生活帶來了煩惱，本文通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，提出防治措施，防止衛生間滲漏。
通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析滲漏原因
1.1參與人員的影響
人的行為貫穿于工程建設的全過程，與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者分別對應工程建設的設計人員、施工管理者、操作工人，上述三者的素質直接影響著衛生間防水質量。上述三者的影響如下：
1.1.1設計人員的影響
設計人員是工程設計的決策者，設計人員導致衛生間滲漏主要體現在設計人員職業道德欠缺及設計人員專業技術能力欠缺兩方面。例如不同地區在選擇防水材料時需要有針對性的選用防水材料，而有的設計人員只關心自己的經濟利益，關心出圖速度及出圖數量，設計時根本不考慮工程具體環境，死搬硬套建筑做法，喪失了設計人員的職業道德素質，導致因設計材料不適合工程，從而引起衛生間滲漏。專業技術能力欠缺引起衛生間滲漏的現象也時有發生，如有的設計人員未經歷過建筑工程施工階段，不了解防水材料性能及對環境的具體要求，對材料性能的了解只是從書本上得知的，導致設計時選用材料不適應具體環境，引起衛生間滲漏。如在陰雨季節的南方地區設計人員選用材料不是對基層干燥度要求非常高的防水材料，導致所用材料不適合具體工程，引起衛生間防水滲漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工階段，施工管理者素質直接影響著工程質量。施工管理者素質導致滲漏體現在責任心不強，如疏于對施工工人的管理工作，致使工人施工無拘無束隨意施工，施工完畢蓄水試驗未按要求進行及檢查等。專業技術不過關，不懂裝懂，違章指揮引起衛生間滲漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工質量對衛生間滲漏起著至關重要的作用。有的操作工人責任心不強，不按操作工藝要求施工；防水層施工完畢不注意成品保護工作，導致二次破壞，從而引起衛生間滲漏。有的操作工人操作技能不達標，導致衛生間滲漏。
1.2施工工具質量的優劣，直接影響衛生間防水施工質量，施工工具的類型是否符合工程施工特點，性能是否先進穩定，操作是否方便安全，直接影響衛生間防水施工質量。衛生間防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用與防水材料配套的專用工具及施工工具質量不合格，從而導致衛生間防水施工質量不過關，導致衛生間滲漏。如SBS熱熔法施工，火焰加熱器質量不合格，導致火焰過熱或欠熱，致使防水材料熱熔達不到材料要求到，引起衛生間滲漏。
1.3防水材料是衛生間防水施工的物質條件，是影響衛生間防水質量的基礎。防水材料選用的是否合理，產品是否合格，材質是否經過檢驗、保管使用是否得當等，都對衛生間防水質量起著重要作用。如工程使用中有的施工單位施工時貪圖便宜選用小作坊劣質材料，進場材料無產品合格證，進場材料未按要求進行復檢，復驗檢測結果不合格材料已施工使用，從而因不合格材料使用在工程中，引起衛生間滲漏。
1.4方法是指工藝方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工藝是否先進，施工操作是否正確，都將對衛生間防水質量產生重大影響。
1.5環境條件對施工質量起重要作用的環境因素，包括：工程技術環境、工程作業環境、工程管理環境、周邊環境。其中對衛生間防水施工質量起重要作用的環境因素為工程作業環境，具體體現在大多數防水材料對施工環境有特殊要求，如防水涂膜嚴禁在雨天、雪天及五級大風以上天氣施工；瀝青基防水涂膜在氣溫低于5度或高于35度時不宜施工等，工程施工中經常因為搶工期，而忽視了防水材料對環境的要求，導致衛生間防水施工完畢，從而引起衛生間滲漏。
2防治措施
2.1對與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者的控制
現場做到以項目經理的管理目標和職責為中心，組建合理的項目管理機構，貫徹因事設崗，配備合適的管理人員；嚴格實行衛生間防水分包單位的資質審查，控制分包單位的整體素質，嚴禁衛生間防水工程轉包，以防資質失控；堅持管理人員及防水作業人員持證上崗；加強對現場管理和作業人員的質量意識教育和技術培訓；嚴格現場管理制度和生產紀律，規范參與人員的作業技術和管理活動。對人的管理做到以上幾點，從而保證具體人員的相應素質，提高衛生間防水施工質量，杜絕滲漏。
2.2對衛生間防水施工機具的控制
對衛生間防水機具的選取應以“技術上先進，經濟上合理，生產上適用”為原則，保證施工的需要。加強對防水施工工具進入施工現場的檢查工作，檢查其外觀質量、書面資料等是否合格齊全，不合格嚴禁用于衛生間防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定崗位責任的“三定”制度，對施工工具進行管理，確保施工工具滿足施工要求。同時按防水材料標注要求選取工具，如要求選用防水材料配套工具，必須選配套工具，如未對此提出要求，施工時需選用質量證明材料齊全質量有保障的工具的工具，從而保證機具質量，避免因防水施工工具質量不合格導致衛生間防水滲漏。
2.3對防水材料的控制
從防水材料的采購、材料檢驗及材料的倉儲和使用著手進行控制。采購防水材料嚴格按設計要求進行采購，必要時可以要求供貨商呈送樣品或對其進行實地考察。對防水材料的檢驗通過書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗四方面檢驗，按要求進行復驗，嚴防不合格的防水材料使用到工程中。對驗收合格的防水材料做好標識，填寫“驗收單”，按照物資的管理與保養規程進行保管。對驗收不合格的防水材料單獨碼放，做好標識，并及時清場，杜絕使用到衛生間防水中。對需要進行復試的防水材料，必須復試合格后方可發放使用。
2.4對衛生間防水施工方法的控制
衛生間防水施工前，需編制防水施工方案，成立管理小組，管理小組對方案進行嚴格審核，提出方案優劣點，選擇最優方案，對可能發生的質量問題的處理方法，確保方案合理。
2.5對環境的控制
對環境的控制體現在對自然環境的控制、對管理環境的控制及對勞動作業環境的控制。對自然環境的控制要求掌握施工地區的水文、地質、氣象資料信息，從自然環境的特點和規律出發，建立對策，克服自然環境對衛生間防水施工的影響。對管理環境的控制要求理順各方參與主體間的管理關系，對衛生間防水施工質量的形成過程起到相互促進、相互制約、協調運轉的作用。對勞動作業環境的控制只要是規范現場作業環境，嚴格按操作規程要求環境進行施工，確保衛生間防水施工質量。
3結語
影響衛生間滲漏的因素較多，本文主要從人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，針對人、機械、材料、方法、環境5個方面提出預防措施，從而為衛生間防水滲漏提出控制要點，為工程提供參考，提高衛生間防水施工質量，提高人民生活質量。
參考文獻：
[1]建筑施工手冊編寫組.建筑施工手冊.第四版.北京:中國建筑工業出版社，2003.
摘要:衛生間滲漏問題是目前精裝修商品房中常見的一種質量通病。本文以目前常見的沉箱降板式衛生間為例，根據沉箱降板的特點及目前維修過程中出現的三種典型滲漏情況，認真分析了問題產生的原因并提出了合理的維修方案和思路。
關鍵詞:滲漏； 衛生間； 沉箱降板
1 前言
沉箱降板式衛生間是商品房開發過程中常用的一種結構模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一個環節。目前，沉箱式衛生間滲漏問題也稱為困擾建設單位、施工單位和業主的主要問題。本文就沉箱式衛生間滲漏現象出發，認真分析滲漏問題的原因、并提出了合理的維修方案、以及前期施工建議等內容。本文通過對上述問題的闡述，目的是規避常見的滲漏問題，提高該產品的施工防水質量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式衛生間，其剖面結構從上到下為：裝飾地面、坐漿層、混凝土蓋板、磚墩、底板或者裝飾地面、坐漿層、混凝土墊板、充實陶粒、底板兩種。其中，在沉箱底板內置側排地漏或底排地漏通外墻排水立管。衛生間所需的所有的排水或供水管道則安置在沉箱底部降板空間內，并完成連接。
2 滲漏原因與維修方案
衛生間是室內生活中用水最多的一個位置，同時也是房間內最容易出現滲漏問題的場所。對于沉箱降板式衛生間滲漏常常出現衛生間門框兩側墻角發黃發濕、衛生間四周墻身出現大面積返水、衛生間天花頂板滲漏等。這些問題給維修原因判定和維修方案的制定帶來了困難，并嚴重影響了住戶的生活。
由于沉箱降板式衛生間管道置于沉箱內屬于隱蔽工程，一旦出現滲漏現象，很難確定問題的真正原因。本文根據日常維修的經驗,根據該種衛生間滲漏后出現的現象和原因進行分析歸類，制定合理的維修方案：
2.1 衛生間四身出現大面積滲水。
對于衛生間四周墻身出現大面積返水現象，衛生間沉箱積水的可能很大。住戶在衛生間日常用水絕大多數通過裝飾層地漏排出室內，少數積水會覆在地面裝飾面層，一部分蒸發一部分則通過水泥砂漿勾縫浸入砂漿基層，然后通過砂漿基層浸入混凝土墊層/蓋板，再由混凝土墊層/蓋板的縫隙滲入沉箱內。大量的積水原則上則可以通過沉箱內置的側/底排地漏排到室外，完成設計的排泄任務。然一旦有側/底排地漏堵塞，大量的生活用水無法通過側/底排地漏排出而積聚，造成水從防水層和混凝土的薄弱位置滲出，返水出外墻面，造成墻身四周滲水。這就是沉箱積水的主要來源。當然如果箱內的排水管滲漏或則供水管滲漏，亦可造成大量的積水，本文暫不考慮安裝管道滲漏造成的原因。
維修方案：通沉箱側/底排地漏,將沉箱積水排干，并恢復受損墻面。對于特殊的情況，如果沉箱側/底排地漏堵塞，則需要從上而下打開裝飾面層至沉箱側/底排地漏位置，將堵塞物質取出。此類堵塞物質一般是兩種情況，如果填塞陶粒則有可能是陶粒顆粒所致，則需在地漏上加裝過濾網片；另一種是架空情況下，前期由于監管不力，工人沒有清理干凈，建筑垃圾堵塞地漏所致。在維修中一定要清除垃圾，必要的仍需打鑿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢復裝飾地面。
2.2 衛生間門框兩側墻角滲水。
衛生間門框兩側墻角滲水常見的原因有兩個。第一，由于門框墻體兩端砌筑不等厚，造成門框安裝完畢后，門框壓邊條與墻體間縫隙較大。衛生間作為戶內洗浴中心，其溫度變化較大，水蒸氣通過門檻底部座漿層返至兩側墻根，然后水氣凝聚成水滴通過門框兩側浸入墻基，最后返至墻體外側；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入衛生間裝飾面的坐漿層，待坐漿層飽和后返至門檻下方座漿層，然后浸入墻基返出墻體。其中，第二個原因是目前衛生間門框兩側滲水的主要原因，且發生的時間一般在住戶使用衛生間一段時間后出現。
維修方案：對于第一個原因，則需要對門框四周封邊進行重新打膠處理，把封口線與墻身的縫隙封堵。對于無法處理的則必須加厚門框兩側的墻體，以至封邊條徹底扣緊墻體裝飾面，規避水蒸汽的浸入。
對于第二個原因，則需打鑿衛生間門口裝飾面層至混凝土蓋板/或墊層，裝飾面層的寬度可根據實際情況進行調整，控制在10CM以上為宜。清理干凈以后，在混凝土蓋板/或墊層上鑿穿2個以上的空洞。一般而言，混凝土蓋板/或墊層是平整的，但由于施工的誤差會出現斜坡或凹位，則建議洞口設置在低位。洞口大小控制在2-5CM為宜。然后用鋼筋過濾網或陶粒鋪設在洞口，防止水泥砂漿或其它垃圾堵塞空洞。同時，對于門檻石至混凝土蓋板/或墊層側面可堵塞防水砂漿磨平或涂抹水性防水材料，這個目的主要是防止砂漿層中過多的水再次浸入門檻石底部砂漿層，阻斷兩者之間的聯系。通過處理后，即可恢復裝飾面層。
2.3 衛生間頂板滲水。
衛生間天花頂板滲水比較常見，但其原因實質比較單一，即防水層失效，水通過混凝土側板或底板的薄弱環節滲出。
維修方案：衛生間天花滲水，目前部分維修單位考慮到成本的問題，一般采用在衛生間天花底部采用灌漿的方式進行處理。該方法的確可以解決一時的危機或解決滲漏點較少的情況。如果滲水情況比較嚴重或滲漏點多且密集，則應從使用者的長遠角度考慮，從源頭上處理。應針對滲漏位置的方位在天花上方的衛生間室內進行防水處理，既打鑿裝飾層面至衛生間底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建議
通過對沉箱降板式衛生間常見滲水現象、原因及常見維修方案的分析，檢討施工過程中的實際情況，建議在施工中關注以下內容：
3.1 加強施工人員素質的遴選，加強施工作業前施工方案的培訓和施工技術交底，增強工人的自覺性和責任感；對于施工負責人員，同樣需要加強自身責任感的提高。事后維修盡管可以彌補前期的不足，但是造成材料和人工的損失，直接造成經濟效益的損失。
3.2 建立一個完善的檢查監督機制，從制度上規避問題的出現。如加強施工防水材料的選擇與施工過程的監管。嚴格要求施工人員按照規范進行施工，并嚴格控制施工工藝和施工流程，杜絕不規范操作，從而減少后期維修的可能性。建議對沉箱降板式衛生間的防水施工則可采用專案的方式進行控制。
3.3 加強施工過程尺寸控制。上述衛生間出現的滲漏質量問題多數是因為在土建施工階段，尤其在混凝土澆筑過程中控制不到位，造成尺寸偏差較大，造成室內控制線的調高，衛生間裝飾面層增高。加強沉箱混凝土蓋板或墊層高度尺寸控制，這個尤為重要。如果混凝土蓋板或墊層面層尺寸過高，則在鋪設裝飾面層的時候，就會造成門檻石與裝飾面層下方水泥砂漿相連，造成衛生間門框滲水。在粗裝修階段的砌筑過程也是一個控制的薄弱環節，如上述問題中提到的門框兩側砌筑批蕩的厚度不同，造成壓邊條無法扣壓在墻體裝飾面層，這類現象在精裝修商品房中出現的幾率比較大，非常值得注意。
3.4 加強事先預防控制，改善施工方案。由于目前中國建筑施工多數仍為手工操作，工人的技藝多位師承，這樣就會造成施工產品的誤差。為能夠避免日后使用中繼續出現此類問題，對于澆筑混凝土墊層，則可以在其四周打鑿如方案中所述的小洞，加強對生活用水的排泄能力；對于混凝土蓋板則可采用蓋板拼縫間不勾縫的方式減少致密性。為防止側/底排地漏堵塞，則可要求加強對沉箱中建筑垃圾的清理，同時加強側/底排地漏過濾網片的鋪設。
4 結論
衛生間滲漏問題成為了目前住宅尤其是商品房中常見的通病性問題。對于目前采用的沉箱降板式衛生間結構，尤其獨特的優點，但由于前期施工中存在的問題，造成了滲漏出現后維修的難度和獨特性。盡管出現的問題均能夠找到合理的方案進行處理，但無論對建設單位還是施工單位、使用者，衛生間滲漏無形中造成一種經濟損失，同時也造成一種社會資源的浪費，很值得我們深思。
參考文獻
［1］ 林進鵬 下沉式衛生間滲漏水的防治方法山西建筑2010.35（5），153-154
關鍵詞：建筑施工；機電安裝工程；預留洞
中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：
0引言
現代建筑工程的施工是比較復雜的,一般包括測量、 結構、 給排水、 通風空調、 電氣、 弱電、裝飾裝修等專業，大致可以劃分為地基基礎、主體結構、機電安裝、裝飾裝修等幾個階段，項目管理者必須采用系統的觀念從組織、 技術、 經濟、 合同等幾個方面主動地進行施工過程管理。如果某一專業或工種只考慮本身的工作,勢必影響其他工種的施工,而且本專業的工作也勢必受到影響，也難以做好，因此,各專業的協調配合在施工中占有十分重要的位置。
1開工前的準備工作
在土建施工前安裝技術人員應會同土建技術人員共同審核土建及安裝施工圖紙，以防錯漏碰缺，安裝技術人員應該學會看懂土建施工圖紙包括結構留洞圖等。安裝技術人員應了解土建施工進度計劃和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互間的連接方式，并仔細地核對安裝施工方案是否與土建施工方案相適應。并在預埋預留配合施工前應編制專項施工方案，安裝各專業的施工員應根據施工方案、施工圖和技術文件、驗收規范等的要求向施工班組進行技術和產品保護等方面的交底，同時，形成施工交底記錄，及時簽發施工作業任務書。
2基礎工程施工階段
本階段要求安裝專業配合土建施工施工進度，還需提前加工制作并備齊預埋件、預埋管線、接線盒、套管等配件，同時在施工中安裝專業應及時配合土建做好聯合接地體的施工，給排水管道穿基礎墻體防水套管預埋工作，嚴格控制套管的軸線，標高、位置、尺寸、數量、材質、規格等方面是否符合設計圖紙要求。做好建筑物地下管線的敷設工作，埋地給排水管道施工工序為：施工準備現場測繪管道預制加工現場定位預埋、敷設完整性檢查、 灌水水壓試驗交付土建澆搗混凝土。電氣專業的主要配合工作是：根據設計要求，做好基礎底板中的接地連接，對于建筑物有樁基施工的，一般防雷接地體都采用柱內主筋，在破樁接樁后，采用圓鋼或鍍鋅扁鋼引出、引上留出測試接地電阻的干線及接地測試鐵板。混凝土內的接地一般沿結構梁、柱敷設焊接，施工工序在鋼筋綁扎完成之后。
3主體結構施工階段
根據土建澆搗混凝土的進度要求及流水作業的順序，逐層逐段地做好預埋預留配合工作，這是整個機電安裝工程的關鍵工序，若配合不好，不僅影響土建施工進度與質量，而且也影響整個機電安裝工程的后續工作。該階段的工作內容主要包括電氣、通風及給排水等工種接地焊接及套管預埋、預留與鋼筋的綁扎密切配合，一般施工工序為：模板搭設 木盒預留洞（給排水、通風專業）、測定及固定接線盒、 接線箱（電氣專業）柱頭立筋、框架梁筋、下層鋼 筋綁扎電氣管線預埋（強弱電專業）柱頭箍筋及上層鋼筋綁扎、 外模搭設混凝土澆搗。因此，在下層鋼筋綁扎完后，上層鋼筋未綁扎前，此階段是安裝專業應配合土建施工的工作重心，必須配合好土建施工的工程進度。對于土建結構圖上已標明的預埋件，如電梯井道內的軌道支架預埋鐵、尺寸大于300 mm 預留孔洞應由土建負責施工，但安裝質量員也應隨時檢查以防遺漏。對于要求安裝專業自己施工的預留孔洞及預埋的鐵件、木盒等，安裝施工人員應配合土建施工，提前做好準備，當土建施工到位時安裝專業及時預留到位，密切配合土建結構施工進度，及時做好各層的接地環網焊接工作。二次構造施工也應協調好安裝與土建的配合，因為需要預留的孔洞較多，高低壓變配電室有電氣專業的高壓雙路進線、低壓側出線，給排水專業的冷水供水干管，消防噴淋系統 的干管，電氣專業的電源線槽，弱電專業的二次控制線槽孔洞，通風專業的新風進口及排煙出口等預留孔洞，各工種交叉作業較多，除要協調好與土建的施工進度，同時安裝各專業也要協調管理，以保證在此階段的施工質量。 在施工配合中，需要特別注意的問題有以下幾點：
（1）樓板內預埋管線，特別是多根管線的集中處容易導致混凝土裂縫。當預埋管線直徑較大，密度較集中，且線管的敷設走向重合時，很容易發生樓面裂縫，遇到此情況，把管線均勻鋪設，防止集中在一點，另外直徑較大管線敷設時要采取保護措施，以防止裂縫的發生。
（2）土建澆搗混凝土時，劇烈的振搗有時可能損壞安裝配管或使得接線盒移位，如果敷設的是硬質塑料管，管道可能被砸壞或因振搗而斷裂。因此，在澆搗混凝土時安裝專業應留專人監護，遇有管路損壞時及時修復，并應提醒土建施工人員注意保護好預埋管件。
（3）衛生間管道預留洞是管道安裝的一個重要環節，容易出現套管固定不牢和套管移位等現象，影響下道工序施工也給衛生間防水埋下了隱患，尤其是公共衛生間下水管道較多，在施工過程中必須合理安排，精準測量，精確施工。
（4）土建施工的預留洞為后續安裝施工增加難度，由土建施工預留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的預留孔洞，土建施工方可能沒有認真考慮具體預留洞的尺寸、套管的標高和位置等設計要求，安裝專業進行后續管道安裝施工時會出現管道的坡度不能滿足設 計要求等問題。因此，安裝專業質量管理人員應加強對土建負責施工的安裝使用的預埋預留工作進行復核和檢查。
（5）接線盒和套管的填充和封堵。工程實際中常常發生預埋套管堵塞的問題，現澆樓板、柱內的電線保護管接線盒以及穿梁套管在配合土建安裝完成之后，澆搗混凝土之前應采用報紙、草包、木屑等軟性物填充嚴密，防止沙漿進入套管和接線盒引起堵塞。
（6）地下室出外墻處防水套管除采用軟性物封堵外，在防水套管預制加工時， 應在套管一端端口采用鋼板焊接封堵， 待防水套管管道安裝時再開啟，防止室外地下水或雨水通過防水套管進入地下室，可以確保后續設備安裝有良好的施工環境。在基礎和主體工程中，多專業、多工種、多單位密切配合、對后期的機電安裝、裝飾裝修工程做了良好的鋪墊，降低后期的成本，加快施工進度，為工程創優奠定了良好的基礎。
現代建筑的科技含量越來越高，建筑產品的復雜性、多樣性、各異性的特點，決定了建筑施工需要多工種、多專業、多單位各盡職責、緊密配合，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，才能確保工程的順利完成。才能建造出具有“經濟、適用、安全、美觀”等優點的房屋建筑。
參考文獻：
[1] 胡幫杰, 孫 凱.施工中如何搞好土建與安裝的配合[J]. 北京：中國建筑工業出版社，1997
[2] 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范．GB50242-2002.中華人民共和國建設部，2002.
[3] 建筑電氣工程施工質量驗收規范．GB50303-2002.中華人民共和國建設部，2002.
[4] 通風空調工程施工質量驗收規范．GB50243-2002.中華人民共和國建設部，2002.
作者簡介：
關鍵詞：房屋建筑施工；存在的問題；對策
中圖分類號：TU746.3文獻標識碼：A文章編號：1006-8937（2012）08-0126-01
在經濟社會不斷發展的今天，人們對建筑的要求越來越高。隨著建筑項目的不斷增加，面臨的問題也頻繁出現。無論是正在建設的工程還是已經完成的工程都存在一定的問題，這些質量問題有可能會直接影響到房屋的使用性能和結構性能。所以，對建筑的質量問題進行研究和探討十分重要。
1在建筑施工中常見的問題
1.1地面局部塌陷或空鼓出現裂縫
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等現象的主要原因是操作人員沒有做好分層振搗工作，還有就是地下管的設計不是很好，導致在對混凝土進行澆筑的時候，造成厚層分布不均勻，從而導致塌陷和空鼓等現象。
防范措施的方法：在填埋地基土的時候，要對地基土的分層密實好，不要出現地基土分層分布不均勻的現象出現；地下管道的設計要合理安排，不要出現太深或者太淺的現象出現，導致受力不均勻出現塌陷現象。
1.2地基基礎不牢固沉降
建筑物在使用的過程中造成裂縫的主要原因是由于地基質量問題造成的。由于各個地區的土壤有差異，有的地方松軟有的地方堅硬，這就導致地基不是很牢固。由于地基的受力不均勻現象，建筑就有可能出現塌陷、傾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤選擇上，要選擇土壤層比較厚的地方，減少地面的負荷問題，設計合理的施工方案，最大限度的減少由于受力不均勻造成的房屋塌陷等問題。
1.3門窗周圍抹灰開裂
門窗周圍抹灰開裂的原因很簡單，就是因為在安裝的時候先砌墻后裝門導致的，這種方法產生的較大裂縫很難在進行填滿，所以，在安裝門窗的時候，要考慮到材料的收縮和其他影響，導致門窗抹灰開裂的現象不會出現。
防范措施的方法：在對門窗安裝的時候，要預留一定的空間，然后填滿防水水泥砂漿，在進行門窗安裝；門窗裝好后，把窗戶的頂部和周圍用水泥砂漿填滿、密實。由于操作的時候縫隙比較小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋頂漏雨和廚房衛生間滲漏
建筑的滲漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的質量差，產品不符合安裝標準，沒有經過精密的檢測處理；設計不夠完善；排水管道和水溝不符合施工要求；防水節點做的不到位，沒有達到使用規格，滴水線和防水層精密度不夠等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用經驗豐富的施工隊做屋頂防水；在施工的時候，要對施工材料進行嚴格的質量把關，在進行施工處理，在施工的過程中要掌握好瀝青的溫度；在一些細小的地方，例如：節點處、伸縮縫、女兒墻根處要處理仔細，達到施工所設計的要求規范；建筑的廚房和衛生間不要采用空心板，在加設套管的地方一定要對空隙填滿混凝土，上下都要做好防水處理。
2保證房屋施工質量的方法
2.1加固改良設計
在對現場現狀勘測的基礎上，要制定出修復和處理方案進行處理，選擇維修材料和修補做法，然后繪制施工方案設計圖。新制定的方案有很大的難度，因為要考慮多方面的因素，其中包括技術方面、經濟方面、還有一些實踐經歷等方面因素。在施工的過程中，要注意施工對建筑使用產生的影響。在一般的情況下，要考慮維修材料和新材料的性能；設計人員必須多重考慮維修的建筑材料和新建筑材料的相融性問題，還有考慮到施工材料對建筑施工的速度影響，在采用修復建筑材料的時候，需要多長時間才可以再次投入使用等等一些問題。
2.2施工過程工序質量把關
①施工方法：正確的施工方法對建筑的施工質量有著極大的影響，例如：升板法施工中的提升差控制，還有失穩問題都是施工質量的關鍵。
②人為行為：在建筑的施工過程中，某些操作的重點應注意人為操作，要盡量減少由于操作人員的失誤造成安全事故和質量事故。關鍵的操作：在進行一些專業性比較強的操作時，必須控制好操作規程，以達到設計要求。
③物的狀態：在建筑的施工過程中，有些時候應該以物的狀態作為控制的重點，根據不同的施工特點，有些是以機具設備為控制重點，有些是以失穩、傾覆、過熱、腐蝕等危險作為控制重點，還有的一些施工場地以作業廠區為控制重點。
④操作規程:在現場施工的過程中，必須嚴格按照操作規程進行操作，操作順序的不對很有可能對施工造成事故。
2.3砌體結構裂縫和材料強度檢測
建筑施工中，對于砌體的材料的檢測包括：裂縫的大小、數量、狂度、長度和走向等等。對于裂縫的走向、位置等可以通過現場記錄下來，也可以通過數碼相機、錄像機等記錄下來。但是一些處于運動的裂縫無法用上述手段來進行記錄，一個有效的方法就是石膏餅測法，一般石膏餅厚10 mm，寬50~80 mm，在建筑的裂縫處貼放石膏餅，根據石膏餅的抗拉強度比較低，只要有細小的活動就會出現裂縫，從而可以確定裂縫的走向；另外一種就是采用精密儀器進行測量，有接觸式引伸儀、弓形引伸儀等，在建筑的屋內也可以使用百分表、千分表支座進行測量，在現場記錄測量的時候，要注意裂縫的最大寬度和長度，關注裂縫在每時每刻的走向，時時做好現場記錄。
2.4加固改造施工
對于建筑的加固改造工程并不是所有的施工單位都可以勝任，這里面有多方面的因素考慮。在對建筑改造的時候，要先設計好施工方案，并且嚴格的按照施工方案去執行，不要隨意去更改原來的設計方案。施工隊伍要有這多年的施工經驗和信譽，嚴格對施工進行操作和執行。在改造的過程中，如果出現新的設計方案設計出原來沒有的內容，要根據自己豐富的實踐經驗去克服困難，隨后制定詳細的規劃方案來進行施工。
在施工前期做好工程準備是保證房屋建筑施工順利開展的基礎，房屋施工作業人員應該盡早達到施工現場，熟悉周圍的環境，仔細研究工程圖紙后，結合實際情況做好施工布置準備。遇到工程質量要求較高的項目時，建筑方需組織各項目部進行內部參觀，且針對質量管理體系運行、環境管理體系等方面廣泛交流，安排各個項目部相關人員到場借鑒先進的施工經驗等。進過彼此交流溝通后，本單位人員需及時總結其它單位的施工優勢，反思自己施工操作的不足之處，并采取必要的措施及時改正。多方收集創優工程的相關資料，將工程范本出現的問題盡快反應，以盡快得到解決。
3結語
總而言之，對于現代的建筑來說，存在著許多缺點，而問題的產生往往是由于多方面因素造成的。如：材料的選取、質量的檢查等。當中最主要的原因還是原材料的質量和技術不規范造成的，因而造成建筑的使用性能被破壞。因此，在當代新型建筑中，要把握好每個施工環節，確保建筑的質量和使用性能得到保證，減少和預防建筑的質量出現問題。
摘要：本文針對五星級酒店工程實踐中，容易出現的裝飾設計與建筑、結構、安裝設計不協調，從而給工程建設的帶來的諸多問題，進行了重點分析，并給出了建議與對策；同時對五星酒店工程建設保證質量要點進行了介紹。
五星級酒店精裝修工程事關酒店室內效果和檔次，因此對五星級酒店精裝修有著嚴格的要求和標準，首先從精裝修設計上要體現一種檔次和風格，精裝修設計應提前介入，以使其能與建筑設計融為一體。很多星級酒店工程往往設計變更非常多，就是因為前期建筑設計未能與精裝修設計統籌考慮，結果到了精裝修階段，引起大量設計更改，造成工期延誤以及工程變動的經濟損失；而且有些是前期建筑結構設計的硬傷，到了后期無法調整，結果留下諸多遺憾。因此，如果在建筑結構設計階段，建筑設計能與精裝修設計協調考慮，才能做出合理的星級酒店設計，那么在工程進行中就會少了許多不必要的設計變更，從而減少整改、減少對工期的影響、減少經濟損失，少留遺憾，達到事半功倍的效果。建筑設計與精裝設計的融合，往往是需反復調整與修改的，一般來說建筑設計出來后，即可進行精裝修方案設計，精裝修方案確定后就反過來影響建筑設計的協調、調整，從而達到兩個設計融合的目的。現實情況中五星級酒店精裝修往往是請國外知名設計公司進行精裝修方案設計，然后請國內設計院進行深化施工圖設計，而精裝方案設計滯后時間較長的情況普遍存豐，工程往往已在結構主體階段，甚至結構已封頂，而精裝修方案尚未確定下來，造成了建筑結構設計與精裝修設計的脫節。那么如何才能把建筑結構設計與精裝修設計結合起來呢，解決方案一是采用設計總承包，即將精裝修設計打包委托給已確定的建筑設計單位，由建筑設計單位與建設單位共同進行精裝修方案設計招標，由建筑設計單位負責將確認的精裝修設計方案與建筑設計融合、深化；二是由建設單位自身來組織精裝修方案的招標、確定，并負責與兩家設計單位協調，目前這種方式采用較多 ，這對建設單位配備的人員要求較高。無論采用哪種方式，首先建設單位應明確對工程的功能需求、市場定位與檔次、風格，只有建設單位對自身的需求表述明確、清楚，建筑設計與精裝修設計才能充分領會建設單位意圖，做出的設計方案才能更接近建設單位的想法。
關于建設單位的需求問題，建設單位應在設計前做大量的調研與準備工作，建設單位也可委托有經驗的咨詢單位做此項工作，首先是市場定位要考慮要成熟，這是一個項目綱領性的首要條件；現實中由于市場定位考慮不成熟而在工程進展中半途做功能大改動的工程確有很多，如將住宅改為酒店、將辦公樓改為酒店、將酒店改為辦公樓等等，其結果是大動干戈搞拆改，造成了極大浪費，也很難達到預想的效果，留下了很多遺憾！因此市場定位調研必須充分，切忌盲目設計、盲目上馬。項目市場定位確定后，項目檔次也就確定了，接下來就是功能需求與風格的確定，功能需求應緊緊圍繞市場定位，確保基本功能可靠的實現，并從使用角度完善五星級酒店功能，包括正常使用的保障和維護的便利，并應合理分配建設資金，作為五星級酒店應在設備上選用上應盡量使用高端品牌，如果是擴建工程，還應著力考慮新老項目在設備上的互補和共用，做到物盡其用，節約資源；由于五星級酒店不僅是住宿，還包括餐飲、娛樂、會議以及配套設施，因此對功能的需求務必全面、深入，從各個角度考慮到使用上的細枝末節，才有助于將這些功能完整的體現在設計上，功能需求提的越細越有利于完善設計；精裝風格的確定是個仁者見仁、智者見智的問題，往往與領導的審美情趣或與設計師的風格有密切關系，如果是擴建項目往往還與原有項目有著風格上的協調與統一，風格的盡早確定有利于具體設計的提前進行，為設計贏得更多的時間。總之，建設單位的工作做得越細致、越深入、越提前，對工程建設的順利實施越有利。
我們所說的設計融合，不僅是指建筑、結構設計與精裝修設計的融合，還包安裝設計與精裝修設計的融合，室內安裝工程與精裝修工程密不可分，安裝工程設備、管線往往在裝修工程吊頂內，其位置、面板與裝修工程需要相諧調。很多工程由于安裝設計未進一步結合精裝修設計深化，造成安裝工程隨之做到那改到那，給安裝工程功能的實現和今后的維護帶來極大隱患，有些甚至無法滿足消防規范的要求。現實中由于精裝修設計未與安裝設計相融合，帶來了許多弊端，精裝修設計單位往往不具備安裝工程的設計能力，因而對與精裝修工程配套的安裝工程調整缺泛系統性，而政府對精裝修設計的審查僅有消防審查，而消防部門對精裝修設計的審查又往往只側重于精裝修設計本身的審查，而對于涉及消防的安裝也只要求按原設計而一筆帶過，其他安裝功能性審查則嚴重缺失。另一方面由精裝修設計與安裝設計的不諧調性，又造成了精裝修施工單位與安裝施工單位在施工中互相矛盾、不配合，各執一詞的情況頻頻出現，最終只能靠建設單位協調，勉強將工程進行下去；而工程竣工圖也往往不能真實映出安裝工程最終的調整情況。如果安裝工程設計也能夠與精裝修設計協調起來進行，那么諸多在精裝修工程施工中的矛盾都會迎刃而解。
作為五星級酒店在工程選材上要體現出工程的檔次，因此在有限的資金條件下，合理的選材十分關鍵。應避免認為材料越貴越好的誤區，五星級酒店并不是豪華材料、高檔設備羅列在一起就體現高端，而是一種合理的搭配，一種風格和文化內涵恰到好處的把握。在安裝工程設備選型上，特別是體現舒適方面的設備應選擇高檔次設備，諸如空調設備、電梯等，其他設備則應考慮可靠、耐用為主，安裝設備管線一旦形成，將不會輕易變動，不象裝飾部分在使用幾年后，即可能會翻新；在安裝材料的選擇上，應選擇較為成熟的材料、技術，如近期有一五星級酒店因設計選擇了面市不久的新型供水管路，工程投入使用后，供水管道接口長期、頻繁滲水、甚至出現爆管情況，使業主方苦不堪言，給酒店營業造成了極壞的影響。裝飾材料的選擇，應滿足設計對裝修風格的把握；對于國外設計提供的材料小樣，由于多屬進口材料，價格昂貴，可在國內市場尋找類似產品代替，以達降造目的；在滿足消防規范方面以及重點部位則應舍得投入，確保實現項目的安全功能及對整個項目起到畫龍點睛的作用。由于一個五星級酒店項目裝飾材料品種類別多，而裝飾材料事關裝飾效果和工程造價，且市場上裝飾材料品種繁多，可替代的可能性大，因此在選擇時，來自建設方內部意見紛繁，反而是建設方較難以確定的問題，如果不提前決斷，會影響到工程進展。對于裝飾材料的選擇，建設方應根據裝飾設計的大體要求，提前組織對裝飾材料送樣、報價，待建設單位取得比較統一意見后，應與裝飾設計最后共同確定材料樣品。
五星級酒店工程有別于其他工程項目，其特點是功能要求高，裝修標準高，設備、材料選型考究，施工質量要求高，尤其是對空間凈高、防水、防噪音、智能控制功能要求極高；而這些功能的實現光靠設計是完成不了的，還需要施工方案深入的策劃，即完善合理的施工方案設計，才能保證各項細節工作達到設計目標。
空間凈高：五星級酒店要求各房間及走道凈高不得小于2.4米，一般客房設計層高大多在3.6米，由于有結構梁的影響，客房衛生間、進戶過道及走廊又有空調、排風設備、安裝管線較多，特別是風管斷面較大，就要合理排布管線空間位置，才能達到這一要求或盡可能高的標準。這就要求在施工時，在滿足安裝尺寸的基礎上，做出合理綜合布線圖，將各種管線標高標定在墻面，分出層次，平面位置標定在對應地面上，將需做跨越處理的管線跨越位置做出標定，做到準確定位，精準施工，從而保證空間滿足凈高要求，并盡可能的有較高空間。衛生間排水管道涉及坡度問題，在結構施工前就應統籌吊頂標高與安裝管道走向問題，對結構梁做合理調整與布置，為增大衛生間凈高創造有利條件。
防水：衛生間、廚房、泳池等室內防水應安排由精裝修施工單位負責施工，這樣便于成品保護，責任劃分；防水除按設計要求選用防水材料外，均應編制施工方案，按方案施工，做閉水試驗，做好成品保護；地面防水（特別是地漏周圍、浴盆下面）必須做好找坡，不能有任何積水，否則會因積水產生臭氣；此外所安裝的給排水管線、水龍頭，臺面、衛生潔具均應測試，確保不滲水、不積水；冷熱供水管道應做保溫，以防結露滴水。室外防水包括屋面與外墻，此部分工作由土建和幕墻施工單位完成，特別是幕墻（不論是石材幕墻還是玻璃幕墻），包括外立面以及屋面收口處均應做好防水細部處理，打膠到位，并完成防水效果測試工作。
防噪音：在空調機、排風扇選型上對噪音指標嚴加控制，設備安裝時必須設置獨立的吊裝結構，與裝飾吊頂結構完全分離，避免產生接觸；排風管的選擇應避免用軟管，防止排風軟管被擠壓而造成排風不暢，引起排風機產生噪音；排水管應選擇隔音效果好的材料。施工時對穿墻的管道周邊必須封閉嚴密，對需穿墻的線纜要采取吸音處理措施；進戶門、衛生間門下檻應設吸音槽及吸音條；門窗及幕墻在設計與選擇時，應將噪音指標作為重點控制；室內燈具鎮流器應與燈控系統相匹配，避免鎮流器噪音影響。對于噪音問題，應在工程進行中，在夜深人靜時，去檢驗噪音情況，找出音源，給予處理，以營造五星級酒店的舒適環境。
智能控制：作為五星酒店智能控制至關重要，有助于提升酒店的服務水平，有利于環保節能，有利于提升五星級酒店的品質。因此應全面設置智能控制系統，選擇先進智能控制設備，制定合理的控制策略，對酒店的系統運行進行監視與監控。在智能控制設計與施工中，設計、弱電施工單位需與其他安裝單位、設備廠家協調配合，保證系統與各種設備的兼容性。
五星級酒店工程對品質要求較高，要建好五星級酒店工程需要集中各種優勢資源，因此首先應選擇好具備相應實力的設計單位、施工單位、監理單位，才能保證實現工程的預定目標。在具體工作中，應從設計抓起，確保各專業設計與精裝修設計相協調，確保設計質量，做到設計先行；在施工時尤其要抓好預控工作，先方案后施工，先交底再施工，樣板先行，注重每個施工細節，才能保證工程質量。建設單位需按其管理模式，簽訂合同時，劃分各專業單位的清晰界面與工作內容，統籌計劃安排各專業隊伍進場及穿插施工，使各項工作計劃有條不紊的開展，才能保證工程有序進行，避免因設計修改、專業分包進場滯后、界面劃分不清等原因，造成施工單位工作停滯，而使施工人員頻繁變動，給工程質量帶來不利影響。
通過多年的經驗，我認為，衛浴間的設防水應要排防并舉，并在選擇防水材料時，充分考慮到所選擇的防水涂層應能滿足后續大量的交叉施工、與粘帖飾面磚層等方面的要求，以系統的解決方案防治衛浴間質量通病才有保障。
衛浴間常見的滲漏現象是：因混凝土結構裂縫產生的滲漏；滲漏位置有的發生在管子根部；有的在衛生間墻面與地面交接處有陰濕；有的衛生間泛水不符合要求，地漏底部的四周出現滴水，粉刷層受潮或有水跡現象等。
對產生滲漏的衛生間，我們進行了認真的調查分析認為滲漏的原因主要有以下幾點：
1、由于衛生間空間窄小、施工工序復雜、數量多，沒有采取針對措施，管理監督跟不上，部分操作人員施工馬虎，沒有認真按要求操作。
2、混凝土結構層存在質量問題，產生裂縫而引起滲漏。
3、采用輕質墻體或墻體構造措施不當，墻體變形開裂，拉裂找平、防滲層。
4、地面找平層施工時未認真作好泛水，坡度顛倒，造成積水。
5、墻面找平層、防滲層質量不過關，墻面、地面相交處未做八字角，造成該部位滲水。
6、防水層材質不符合要求，施工無按規范，無沿墻上翻高度1800MM的防水層。
7、采用不合格的飾面磚，并用傳統的密縫粘貼，形成“瞎縫”，板縫幾乎無法塞進砂漿，僅在板縫表面用水泥擦平縫，板縫仍是滲漏通道。
8、管道的預埋處理及堵洞不過關，沒有嚴格按規范要求預埋管道套管及處理好管洞根部，造成管洞根部滲漏。
9、沉箱式衛生間無做二次排水和二次防水設計，沉箱底排水無單獨設置，造成可能的積水滲漏。
10、各道工序的試水查漏不仔細，甚至部分工序不試水檢查，出現滲漏現象難以查找原因。
現根據找出的滲漏原因采取針對性措施，主要措施如下：
1、選好專業施工隊伍。選好專業施工隊伍，負責衛生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工員監督施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟應達到的質量標準，嚴格各操作步驟應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。
2、抓好主體結構質量關。在現澆衛浴間地面時，要保證混凝土密實，保證無結構裂縫，這是預防滲漏之根本。因為衛浴間樓板面積不大，埋設管線較多，防水要求嚴格，因而應設置通長面筋，模板和支撐的選用要有專項施工方案，并嚴格按施工方案執行。要嚴格控制樓板的厚度和鋼筋的保護層厚度，要用墊卡及墊塊作為鋼筋保護層的墊塊，禁止使用碎石。板負筋的支撐，無論采用支架和馬凳，應能確保樓板的厚度和樓板鋼筋的有效高度。混凝土澆搗時，混凝土要振搗密實，防止漏震，澆筑后要及時用木模搓平、壓實，凝結后要及時澆水養護，每天養護的次數足夠，在養護期間混凝土表面保持濕潤狀態，養護14d以上，最佳的養護方式宜用砂袋麻絲塞實預留洞口后滿水泡浸養護，養護期間密切注視是否出現因結構裂縫造成的滲漏，有之則先進行結構灌漿處理好結構滲漏再進行下道工序施工。結構施工時，衛生間地面要比其它房間地面低4cm，
3、現澆混凝土防水反坎，重視砌筑墻體質量。對于采用內填充墻的結構，由于禁止采用燒結實心粘土磚，而采用加氣混凝土砌塊等新型墻體材料，由于新型墻體材料普遍密實性差、吸水率強，難以阻止水的滲透、易造成滲漏，因此使用新型墻體材料砌墻時，一定要在墻基做向上高度不小于200MM的混凝土防水反坎，寬同墻厚。混凝土防水反坎應特別注意模板的安裝加固，如采用定型U形卡，有效控制模板剛度。在混凝土防水反坎上砌墻，施工時必須認真落實墻體構造措施，尤其是拉結筋、構造柱等。砌筑時注意灰縫飽滿度，注意不要出現豎縫砂漿不飽滿現象，保證灰縫密實；砂漿和易性要好，原漿要隨手壓縫，以杜絕墻體存在的孔眼造成衛浴間墻體滲水。
4、做好地面找平層：衛浴間的地面標高設計應比室內地面低20-50mm，施工中首先應保證樓地面基層標高準確。地面找平層朝地漏方向排水龍頭坡度為1~ 1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。抹地面前，以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺平。抹面時，注意不留洼坑。
5、要確保墻面找平層、防滲層質量。蹲臺、洗手盆等與墻體的接槎部位的找平層、防滲層的防水工序必須先做好。穿墻管道應預埋套管，管道的接頭不得設置在墻內。不宜使用鑄鐵管，應使用塑料管。墻面找平層用摻防水粉的水泥砂漿批檔且灑水養護7d，抹灰層厚度控制在規范厚度15mm內，以防抹灰層超厚易造成空鼓、脫層爆裂。墻面、地面相交處做八字角，防止因此部位造成的墻面滲水。
6、防水層很重要。根據現場施工條件和結構條件選擇適當的防水材料。衛浴間地面防水層應采用符合環保要求的合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水砂漿、水泥基滲透結晶型防水涂料，不宜采用聚合物乳液型防水材料及防水卷材。衛浴間經常處面水淋或蒸汽環境，地面、墻面經常潮濕，故應沿墻上翻高度1800MM的防水層，可以保證水淋的部分有防水層的保護，防止水滲透進墻體。防水層施工完畢要保護好，嚴禁人為破壞。依據規范的規定要求及時做好防水層的保護層。保護層完成后最好能在保護層上面加做一道鋪Φ4@200鐵絲網C20的細石砼防水層。
7、飾面磚防水保障措施：飾面磚材質應優等，確保飾面磚不爆裂，從而在飾面磚上防止滲漏。采用離縫法粘貼瓷磚，板縫寬約2mm左右，可增強板縫的防水能力。陰角部位打衛浴間專用商品防水防霉密封膠。瓷磚板縫采用柔性水泥嵌縫料或瓷磚專用填縫劑，以防地面、墻面水經磚縫滲漏。瓷磚與門窗框接縫部位應預留約寬5mm的凹槽，填嵌衛浴間專用防水防霉密封膠。
8、把好管道預埋安裝及堵洞關。衛生間的滲漏80%以上都出現在管洞根部或地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。
安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低，也不要超高，防止形成地漏四周積水。加強土建施工和管道安裝施工的配合，控制施工中途變更，認真進行施工交底，做到一次留置正確。管道安裝時不能另行鑿洞，而應預留洞口、預埋管，防止因損壞結構層、找平層、防水層、瓷磚等而引起滲漏。
管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應設置金屬或塑料防水套管。穿過地面防水層的預埋套管應高出最終完成面20~50mm，套管與找平層連接部位應留置凹槽，槽內應采用密封材料嵌填密實，套管周圍應加大排水坡度。
穿過樓地面的管道和地漏的預留孔洞，在灌封細石混凝土時應符合下列規定：配置橡膠止水環的管道，應把止水環安裝在樓板厚度的1/2處；預留孔底的模板應安裝牢固，周邊封嚴不得漏漿；灌封混凝土的強度不低于原樓板結構的強度，澆灌時應注意不得移動止水環；灌封的混凝土終凝后，應24h蓄水養護，并檢查灌封質量，不得有滲水現象。
9、沉箱式衛生間防水預防措施：沉箱式衛生間要做二次排水和二次防水設計，沉箱底排水要單獨設置排水。沉箱底部暗埋Φ50PVC排水管與室內排水管連通，穿墻內排水管四周填瀝青麻絲，用翼環固定，并用建筑密封膏密封好。暗埋的排水管管口用塑料格柵封蓋口，緊靠管口四周用d20礫石濾水層包圍，上再鋪d5小礫石濾水層，以排沉箱底部可能的積水。
【關鍵詞】 住宅工程；質量通病；控制措施
【中圖分類號】 TU712.2 【文獻標識碼】 B 【文章編號】 1727-5123（2011）04-156-02
近年來，工程質量越來越受人們的重視，特別是住宅工程，直接關系到人們群眾的切身利益，工程質量總體上雖有所提高，但質量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質量通病。現對滲漏、裂縫質量通病種類、產生原因、控制措施分析如下：
1 住宅工程存在的質量通病種類及原因分析
1.1 滲漏。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛間滲漏、塑鋼窗滲漏。
1.1.1 屋面滲漏原因：屋面是房屋頂層的外漏結構，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于爆冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，產生裂縫，因而出現滲漏。
對于坡層面，屋面滲漏產生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產生的防水層拉裂；防水層的施工質量以及防水材料本身的質量；出屋面的立管根部處理不當；沿溝落水口堵塞，沿溝外側高于內側，造成積水滲漏。
對于平屋面，屋面滲漏產生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質量；伸縮縫、泛水節點處理不當；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。
1.1.2 外墻滲漏原因：外墻滲漏現象，特別是高層建筑尤為嚴重，已經成為困擾建筑承包商與業主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方便：一為外墻面的滲漏，這張滲漏主要表現在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風季節，建筑物的山墻受到較大的風壓及雨水的沖刷，未經防水處理的外墻結構或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環節的局部滲漏，常見的有：不同結構材料的邊界連接處，如混凝土結構與磚墻砌體交接部位；結構支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預留洞；外腳手架、施工垂直運輸機械拉結處等。這些薄弱環節若不采取特別施工技術就極容易出現裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。
1.1.3 廚衛間下水道滲漏：廚房、衛生間滲漏現象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命。
廚衛間下水道滲漏主要原因是：①設計上未作專項設計；防水和防水材料選擇不當。②結構施工時未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫。③在澆地面時、衛生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，為認真清理基層，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產生裂縫。
1.1.4 塑鋼窗（鋁合金）防滲漏原因：①窗框預留洞口的位置不正確，窗框與墻體、間隙不均勻，窗框四周施打聚氨酯發泡劑未均勻連接，未用防水密封膠封填。②未做三性試驗。大面積施工。③澆筑砼窗臺時、未控制好泛水坡度，雨水向墻內滲透。④未按規定認真做好淋水試驗。
1.2 裂縫。裂縫分為墻面裂縫和樓地面裂縫。
1.2.1 墻面裂縫的原因：墻面貫穿性裂縫產生的原因主要有：①不同材料交接處，由于其線膨脹系數不同，會產生溫度裂縫。②因砌體截面變化和應力變化產生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；③因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫；④整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫；⑤因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫。
1.2.2 樓地面裂縫原因：樓地面是近幾年由預制樓面改觀澆樓面后普遍產生的質量通病。其產生的原因是多方面的，在設計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質量、支撐強度、拆模時間、養護、鋼筋保護層、樓面管線復雜等原因有關；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。
2 控制措施
2.1 滲漏的控制措施。在住宅工程項目監理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監理工作，確保基礎、層面和外墻包括門窗及樓面內防水構造和設施構造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達到預期的工程設計和使用要求。
2.1.1 屋面防滲漏的質量控制：①認真搞好層面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術規范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點；適應結構工程設計的特點和需要；保證屋面結構有足夠的剛度、強度和耐久性。②優選防水材料，應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點以及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現澆板施工縫等處）鋪貼緩沖層。③嚴格控制防水材料質量。必須按照國家標準、行業標準、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質和不合格的防水材料進入施工現場。④屋面養護監控。屋面結構施工結束主體工程即將完成，此時應全面檢查屋面是否有滲漏現象，如有滲漏立即整改。施工單位容易忽視屋面的養護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋面結構的養護工作。⑤在防水工程施工過程中，監理應執行旁站制度，發現存在質量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規定做好蓄水試驗，可采用人工蓄水和雨水相結合檢查，確保無滲漏后方可進行工程驗收。⑥提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施，確需增加時應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。
2.1.2 外墻滲漏的質量監控：①磚墻砌筑過程的監控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）應封堵嚴實。②建筑細部、節點構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構造應處理好。③窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞須認真檢查。④外墻裝飾施工完成后要做好淋水試驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發現問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。⑤提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，監理工程師應提示業主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當造成的外墻的滲漏。
2.1.3 廚衛間下水道滲漏的質量監控：①注重廚房、衛生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項檢查。②施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚德砼止水帶；地面施工之前，先按設計要求找好坡度，拉線坐標高控制點，然后進行下道工序施工。③防水施工過程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按照操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；重點檢查內衛生間（靠臥室處）排風管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15cm高地防水層，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。④地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。⑤竣工驗收后，應向業主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。
2.2 裂縫的質量監控。
2.2.1 墻面裂縫的質量監控：對不同材料交接處產生的溫度裂縫，監理方主要從施工過程中嚴格檢查：與構造柱拉結筋的放置位置、規格、數量、長度；馬牙槎的留設是否正確；構造柱澆筑前馬牙槎內余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚。可以建議施工方采取一定的技術措施，如周圍加鋼絲網片或麻布片粉刷。
對因砌體截面變化的應力變化產生的窗下口八字縫合窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質量：飽滿度、灰縫、砌塊模數。可以采取的技術措施：如在窗洞口下50cm內采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網粉刷。
對因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質量（材料的強度、轉濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度）、砌體與混凝土構造柱的連接當否到位、砌體轉角的留槎是否符合要求。可以采取的技術措施：如東西兩頭一個開間內縱墻采用每50cm高度放置通長拉結筋，放置拉結筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內不設暗管。
對整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設計要求：檢查頂層砌體的質量。可以采取的技術措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設置鋼絲網片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導熱系數的粉刷材料。
對因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫，主要控制地基基礎的承載力，盡量避免基礎受力于不同壓縮性的介質上，如不能避免，提高地基基礎的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內加土工網的砂石層。
2.2.2 樓地面裂縫的質量監控：做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學習圖紙，將以往的施工經驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業主建議，做好事先控制。審核圖中的細部是否符合強制性標準的要求。
關鍵詞：民用建筑預防漏水措施
當前，現在住房已成為商品，居民已擁有自己的私人住房，因此，住房的質量問題也就成為老百姓關注的焦點。民用建筑工程衛生間、廚房間等有水房間的滲漏水問題，在近幾年住宅工程的使用過程中，引起了人們的普遍關注。住宅工程中因為衛生間、廚房間地面防水工作沒有很好的處理，造成住戶在使用過程中出現滲漏水的問題，影響了人們的關系，生活和學習，影響鄰里的關系。長年滲漏水，如不能及時解決，還會影響建筑物的耐久性，減少建筑物的使用壽命。多年來，滲漏水這一質量通病是我們一直努力解決的課題。
一、建筑物外墻滲漏的主要形式
1、砌體外墻縫隙引起的滲漏
砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，由于未按規定和操作規程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但使豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構外墻的墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘結性不良，適應變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。
2、細部構造不當引起的滲漏
外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。
3、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏
在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
4、預制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏
預制鋼筋混凝土外墻板在生產制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運輸和安裝就位過程中，外墻板防水構造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構造柱用插入式振搗器振搗時，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構造起不到防水作用，導致滲漏。
二、建筑物外墻滲漏的主要原因
1、材料方面的原因
作為主導防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題；多數防水涂料生產廠家為了價格優勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩定，多數產品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優,假冒偽劣比比皆是。
2、設計方面的原因
設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現有的設計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。
三、制定科學合理的施工方案
滲漏水多為有水房間存在的問題，如衛生間、廚房間等，根據防治滲漏水主要是排水與堵水的問題，制定科學合理的施工方案，是保證防治滲漏水的重要條件。因此，必須做到以下幾點：
l、排水、給水、供暖管預留洞在主體施工時，洞口留設尺寸大于立管管徑50―100MM，留設形式為土大下小的臺階形，提高混凝土澆筑的整體性。
2、立管洞口混凝土的澆筑待管道安裝完畢后，分兩次澆筑混凝土，底層混凝土澆筑厚度為60―80MM為宜，表面搓毛，待強度達到設計強度的70％時，再進行上層混凝土的施工，澆筑上層混凝土時，將底層混凝土清理干凈，澆水覆蓋養護，濕潤濃度為20―10MM，刷水泥砂漿素灰一道，并將混凝土振搗密實，達到初凝強度后進行覆蓋養護。
四、建筑外墻滲漏的防治措施
滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設防、剛柔并用、防排結合，復合防水、全面設防、節點密封等設計原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。
1、控制墻體的裂縫。外墻無論采取什么結構形式，很難完全避免裂縫的產生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止滲漏的薄弱點。
2、提高墻體的材料的抗滲能力。最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。
3、對外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機硅乳液對外墻面進行處理，經處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風壓較大時。其作用效果將受到限制。
4、用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。
總之，為解決外墻滲漏問題，建筑業推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠。目前，造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工直至使用等各個方面，要對癥下藥，及時修復。
參考文獻
1、張明江，民用建筑工程滲漏水的防治措施，大眾商務，2010(1)
【關鍵詞】 建筑 內外部 給排水施工 管理
由于建筑行業技術的改革創新，我國高層建筑及復雜結構的建筑數量不斷增多，給排水系統也隨之進行了多方面的更新調整。 為了適應這種變化，施工單位應結合工程圖紙對給排水施工方案予以優化調整。
1 建筑物給水管材的選用
建筑內外部給排水施工必須要采用先進的給排水管材，這是維持系統運行效率的基本保證。 若給排水管材質量不合格則會造成建筑內部廢水無法及時運輸，給排水效率大大降低。 工程單位在設計施工方案階段要注意給水管材的合理運用。對于傳統給水管材存在的不足，施工單位要使用先進的塑料管道取代。
（1）傳統的給水管材
早期由于建筑施工條件及材料生產技術的限制，給水管材主要使用了鍍鋅鋼管。 這種傳統的給水管材有著諸多缺點，如：易銹蝕、壽命短、水質差等。 最近幾年，國家對于建筑給排水管材的運用明確規定，必須要使用高性能、高效率、長壽命的管材。鍍鋅鋼管在各種指標上難以達到預期的效果，導致了給水管材的使用性能無法實現。因而，對給水管材進行優化改進是施工單位必須要考慮的問題。
（2）先進的塑料管道
為了避免鍍鋅管材引起的質量問題，建筑內外部給排水施工倡導采用塑料管材進行敷設。與傳統的鍍鋅管材相比，塑料管道具備質量小、強度大、抗腐蝕、壽命長等多項優點。 比較普遍運用的是芯層發泡UPVC管道和UPVC螺旋管，但在噪音控制方面還有改善的空間。現代建筑給排水施工中先進的塑料管材主要采用超級靜音排水管，使用該材料對安裝操作流程給予了高標準的要求，需避免碰撞到尖銳物體造成的破損。
2 管道敷設的主要內容及方法
建筑內外給排水施工中的管道敷設是最為關鍵的環節，管道敷設的質量對后期給排水系統功能的發揮有決定性作用。建筑現場負責人在執行管道敷設方案時要控制好管道的位置、尺寸、彎點等，這樣才能保證給排水系統的正常運行。 目前，管道敷設主要包括：給排水立管、給水支管、排水支管三個部分，具體情況如下：
（1）給排水立管
1）內墻角處。 給排水立管布置于墻角處是建筑行業長期采用的方法，如：廚房、衛生間等，
這種安裝將管道暴露在外，不利于建筑內部的美觀設計。現代建筑施工中采用輕質、隱蔽的管材，占用空間圖
1 同層排水系統更小以助于室內的美觀效果。
2）外墻角處。 多數施工單位常把給排水立管分布于建筑外部墻角處，這樣可防止給室內美觀造成不利影響。 因此，施工時可把給排水立管設置在外墻陰角處，防止陽光直射造成的管道爆裂 ，給建筑維修造成較大的困難。
3）管道井內。在建筑內衛生間里設置管道井內，將給水管、排水管集中于此，可顯著改善給排水立管的性能。 另外，管道井的設置能提高衛生間的使用性能， 防止硬聚氯乙烯排水管水流噪聲過大，也是現代建筑裝飾的新技術。給排水立管分布于管道井內可避免破壞居室內部的美觀，但使得衛生間面積被占用。
（2）給水支管
1）磚墻。 敷設給水支管時需合理選擇給水支管的管徑大小， 通常選擇32mm以內的塑料給水管。安裝時需在磚墻面開管槽，管槽寬度要大于管子外徑的20mm，并且將支管固定在管槽內部。
2）樓面。 對于管徑在20mm內的水管，則需將其設置于樓面找平層。作業人員對樓板層面開槽處理，管槽的寬度大于管徑的10mm，把管道半嵌入管槽之后用管卡對管子進行固定處理。
3）防水。 當給水支管布置完成后，要對管槽進行防水處理以免材料使用壽命減短。 防水措施包括：保證水管的合理分布，槽內抹灰進行處理，同時添加防水涂料形成保護層等。
（3）排水支管
排水支管的敷設不僅要考慮到給排水系統性能， 也要顧及到后期的維修處理 ， 這樣才能讓排水支管的作用發揮到最大。 對于常規的建筑室內排水支管，其一般都敷設在本層套內，可防止排水橫管滲透時污水流入鄰居室內，同時給管道的維修、安裝提供方便。 此外，還要考慮同層排水系統的構建，這是指排水支管不穿越樓板，在同一樓層內與穿越樓板的排水主管相連的排水系統。
3 建筑給排水系統其它方面的施工
當前，建筑物內外部結構形式多樣，不同結構的施工要求也更加嚴格。 除了對給排水系統管道的材料質量、敷設方法等加強施工控制外 ，還需要對建筑物內部的其它結構施工優化管理。根據常見的建筑物結構設計情況，現對衛生間、水表、空調等結構施工詳細分析。
（1）衛生間器具
衛生間均可設計成無外窗的內室和外室，內外室用不通頂的毛玻璃推拉門隔開，外室中設置洗臉盆和洗衣機的預留位置，內室中設有浴盆、大便器和拖布池。經濟適用房可不設浴盆，僅在內室一角設置淋浴器，其下設置集水池內置排水栓。 集水池可砌300mm高 ， 面積以1人使用為宜，平時可作為室內拖布池使用。
（2）水表戶外設置
水表戶外設置要根據不同的情況而定， 尤其是多層住宅建筑的水表分布更應該結合實際情況。 如：普通水表換成遠傳水表由1 根 信 號 線 連 接 水 表 與 數據采集機再傳至智能管理處，給水表數據的查看帶來方便。多數建筑物的水表 設 在 戶 外 管 道 井 內 ，水表集中設置在底層，各層住戶給水支管在管道井內敷設。
（3）空調冷凝水排放
空調是現代建筑不可缺少的設施，空調冷凝水排放問題也是建筑給排水系統需要考慮的問題。 施工單位要充分考慮用戶空調冷凝水的排放，同時預留空調板并設計凝結水排水管。常見的施工方法是將冷凝水排水管分布于預留空調外機位置旁， 如：PVC-U排水管作為排水立管，在每層空調機高度預留排水三通。
（4）水封或者防止臭氣
衛生間在使用期間常會有臭氣， 嚴重影響了用戶的居住質量。這一問題的處理需要根據臭氣產生的原因預防處理，如：①地漏。 一是換，更換新的地漏以保證防臭效果；二是封，把地漏水封、碗之間的縫隙進行密封處理。②坐便器。一般坐便器地磚存在空鼓的，要及時對地磚進行修理，也可使用化學清潔劑清洗。 座便器返味一般來源于兩個方面，一是下水道的返味， 對于阻斷下水道的臭味，一般較正規廠家的產品基本能達到要求，用水密封氣體還是比較有保障的， 如果真是下水道的返味，那大多不是座便器本身的問題 ，應該是安裝上的問題。 此外， 安裝座便器時采用存水多的品種，使用時讓水把便物完全淹沒住，就能起到部分防味的作用。
4 給排水施工中質量管理的對策
質量是建筑工程建設的“硬指標”，若建筑的質量不達標則難以滿足廣大用戶的需要。建筑內外部給排水施工期間，必須定期對建筑結構的質量勘察檢測，發現異常問題后需及時采取應急方案，以免建筑結構性能受到破壞。從國內建筑標準規范條款分析，給排水施工中的質量管理需重點處理各種系統問題。
（1）質量尺寸管理
對于采用的管道安裝材料，施工單位必須要安排人員嚴格檢查其質量。現場安裝應達到給水、排水的操作要求，管道材料的使用質量需滿足國家規定的標準。管道材料使用之前可進行相關的試驗，確保材料的質量、尺寸與實際要求相符合。當管道進行支吊架安裝時必須要拿到詳細的設計圖紙，才能對建筑物結構逐步安裝操作。
（2）消防工程管理
高層建筑必須要注重消防工程的施工管理，這關系著后期建筑物的火災防范性能。 建筑內外部給排水施工期間， 監理單位要對施工方提供的作業方案、技術指標等綜合審核，構建完整的質量考核體系，加強消防工程的優化管理 。 如：建筑項目施工前要組織專業圖紙會審，核查與土建、電器等有無故障；對現場使用到的材料、設備等多方面檢查。
（3）管道安裝管理
管道是給排水系統性能發揮的基本構件，施工單位要對建筑管道安裝質量嚴格控制，對管道安裝工藝的具體流程嚴格規劃。管道安裝質量管理要進行隱蔽管道、給水、消防系統的水壓試驗，審核各項參數符合標準后才能正常施工。 另外，當給排水系統施工結束后，可進行為期10d的調試運用，對存在的問題及時改進調整。
（4）管道附件管理
管道附件也是給排水系統的功能結構，若附件的安裝施工達不到要求同樣會影響到給排水的質量。建筑施工現場負責人要對管道附件的施工加以管理， 這樣才能保證給排水系統整體的順利運行。主要管理內容： 管道附件安裝要注重質量選材，對于附件的具置要嚴格掌握，必須符合設計要求和施工規范。
5 給排水施工的安全管理
近年來，高層建筑的數量不斷增多，建筑內外部給排水施工中的安裝作業難度加大。施工人員常會遇到危險性的施工操作，尤其是在建筑物外部管道安裝時需進行高空作業。這就需要施工單位能制定嚴格的安全管理策略，對高難度操作施工現場管理調控， 避免人員施工期間發生意外而影響施工。安全管理策略需從多個方面考慮問題 （如圖2），讓施工隊伍內部形成先進的思想意識，倡導建筑安全施工理念的貫徹執行。給排水施工安全管理時需要注意兩個要點，一是高空作業，高層建筑給排水管道安裝時要注意人員安全，做好相關的防護措施以防范意外；二是用電設備，用電設備常會發生漏電現象，若施工人員不小心觸電則會造成人員傷亡，安全管理過程中要加強用電設備的操作控制。
6 結論
總之，給排水系統是負責將各種廢水運輸到建筑外部的主要結構，但廢水運輸時必須要求內外部給排水系統能共同作用，這樣才能保證各類污水的正常處理。同時，建筑物給排水系統功能的優化也能為工程項目創造更多的經濟價值。
參考文獻：
[1]王艷春，李亮.給排水施工中鋼塑復合管道的各類應用及特性[J].黑龍江科技信息.2010年09期
[2]李志斌.淺談建筑給排水施工中的安全管理和質量管理[J].黑龍江科技信息.2011年21期
[3]高曉軍，陳永新.給排水施工中需注意問題之探討[J].中國建設信息（水工業市場）.2007年07期
[4]雷潔蘭.淺談建筑給排水施工存在的安全問題及對策[J].科技創新導報.2009年01期
[5]劉洋，宋德全.淺談建筑給排水施工中的安全和質量管理[J].中國新技術新產品.2009年04期
【關鍵詞】施工圖紙；防水材料；施工工序；技術措施；成品保護
Construction works waterproof construction and quality control
Gao Yan
(Yizheng City, Metro Construction Co., Ltd Yizheng Jiangsu 21140)
【Abstract】The leakage problem is a common problem in the engineering use to solve the leakage of water from the roots. The waterproof construction of the building works, quality control, to summarize some of the countermeasures according to the construction of practical experience.
【Key words】Construction drawings;Waterproof material;Construction process;Technical measures;Product protection
建筑工程滲漏是多年來困擾設計、施工的建筑工程質量通病，它影響建筑工程的正常使用，侵蝕建筑物主體結構，縮短建筑物壽命。治理建筑工程滲漏是一項需要長期綜合防治的工作。建筑工程防水施工要達到不滲漏，重點要抓住以下控制要點。
1. 提高認識，樹立防水施工質量意識
防水質量的好壞直接關系到用戶的切身利益，一個交付使用后的工程，如發生滲漏水的情況，對用戶生產生活會造成巨大影響和不便。對施工單位本身也是極為不利的，工程是否滲漏水，是檢驗工程質量的最直接體現，是影響企業聲譽和信譽的直接因素之一。因此，要組織全體員工認真學習，提高認識，將防水工程質量作為整個工程質量的核心內容之一，常抓不懈。
2. 認真學審施工圖紙，提出合理化建議
施工圖紙是施工的依據，在施工前進行圖紙會審時就要根據建筑物的特點和房屋的用途，對施工圖紙中關于防水的要求進行深入了解，對圖紙中交代不清、節點做法不明、用料不合理等問題進行整理，在設計交底圖紙會審時及時提出，以免對工程防水質量產生先天性的不足。
3. 制定合理的施工方案
防水工程設計一般只是對材料及工程設計的總體要求進行了規定。施工前，還需根據現場的具體情況，如環境條件、季節條件、施工順序，以及具體部位操作要求等，制定具體施工方案，并認真實施。
4. 選定專業隊伍施工
防水施工的專業性、技術性較強，必須由防水專業隊伍（或防水專業施工人員）施工。防水工應經過培訓，能正確理解和掌握防水工程施工的操作要領，持證上崗，使防水工程質量得到保證。
5. 優選防水材料，提高新型防水材料的應用率
5.1 新型防水材料品種繁多，并形成了高、中、低不同檔次，分別具有不同特性和各自的應有范圍。應根據建筑物的等級、性質、功能和構造等特點以及本地區的環境條件，選擇適宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用于屋面及地下防水工程；耐老化性能好的可用于外露工程；防水涂料固化后，形成無接縫的整體防水層，適用于形狀復雜的防水工程、廁浴間防水工程、地下防水工程，以及三、四級屋面防水工程和一、二級屋面多道設防中的一道防水層。
5.2 選材必須和施工方案設計及施工條件要求相結合。當工程可能出現變形裂縫時，應優先選用具有高強度、高延伸率的防水材料，當采用材料延伸率較低時，應以點粘法、條粘法或空鋪法來彌補。外防內貼的地下防水工程，不應采用防水涂料，盡量采用冷作業施工方法。
6. 嚴格控制防水材料的質量
堅持實行對防水材料質量使用認證檢測制度，確認一批質量可靠的防水材料，在本地區推薦使用；選用新型防水材料應堅持高標準，有國家標準或行業標準的，一定要執行國家標準或行業標準，目前尚無統一行業標準的，也要執行地方或廠級標準；選用新型防水材料要注意技術配套，應優先選用具有配套輔料、施工工具、施工操作規程及質量標準的產品。且通過對進入現場的防水材料的抽樣檢測，杜絕因原材料的低劣、生產控制不當而造成的殘次品，以及將假冒偽劣防水材料用于防水工程。
7. 嚴格施工程序，把好施工質量關
防水工程施工一定要按一定的程序進行施工，如對屋面防水工程，首先要待其他工序施工完畢，驗收合格后方可進行防水施工，根據材料的性質，確定對基層的干燥程度的要求，不合要求不能施工，施工時先施工節點部位，如墻根部、天溝、凸出的設備基礎周邊、出屋面管道周邊等，節點部位施工完畢經驗收合格后，方可進行大面積施工。施工時嚴格按規范要求操作，專人進行監督。
8. 抓好重點部位防水施工
8.1 外墻防水：
外墻防水不僅要從裝修階段做好防水，還要從結構施工階段做好防水措施。
（1）結構階段防水措施有：砌筑工程砌筑前磚要澆水濕潤，砌筑時砂漿要飽滿，窗臺處要用砼澆筑6cm厚長度超過窗邊不少于40mm，并做到內高外底，有挑出墻面的挑口、挑板、及室外為平臺的板要做砼反口，反口高度不低于100mm，且不低于建筑找坡高度。
（2）裝修階段防水措施有：墻上的腳手眼、洞口等封堵，封堵前要將洞內的垃圾雜物清理干凈，澆水濕潤，封堵時，要分內外兩面分別用半磚進行封堵，砂漿等級比原墻體提高一級，砂漿要飽滿密實；門窗洞口周邊要先用水泥砂漿粉刷，后安裝門窗，門窗周邊滿打發泡劑；墻面粉刷，粉刷要分遍進行，每遍厚度不大于10mm，接頭處要相互串開，對后砌墻體，在交接處要鋪鋼絲網，鋼絲網每邊寬度不小于300mm；窗臺處要有反水，門窗頂及線條等下部要嵌條粉出滴水線。
8.2 陽臺、廚房、衛生間防水。
廚衛間及陽臺墻周邊要做砼反口，反口高度不小于150mm，與結構樓板同時澆筑；管道周邊要用砂漿做成小饅頭，高度超過粉刷層表面30mm，先做找平層，找平時要坡向地漏，然后做防水層，防水層材料一定要符合設計要求，周邊上翻不小于400mm。
8.3 屋面防水。
屋面防水工程，首先要待其他工序施工完畢，驗收合格后方可進行防水施工，根據材料的性質，確定對基層的干燥程度的要求，不合要求不能施工，施工時先施工節點部位，如墻根部、天溝、凸出的設備基礎周邊、出屋面管道周邊等，節點部位施工完畢經驗收合格后，方可進行大面積施工。施工時嚴格按規范要求操作，專人進行監督。
9. 認真做好成品保護工作，保證防水層不被破壞
防水工程施工結束，要加強成品保護，專人負責，未經相關管理人員同意，并采取一定保護措施，不得在防水層上進行其他作業，如業主要求在屋面上安裝設備等作業，要和業主一道研究一個切實可行的屋面保護方案，方案落實后，方能允許施工操作，操作時雙方均要有專人進行跟蹤，進行保護，并對損壞部位及時進行修補。
10. 重視防水工程維護保養和管理
防水工程往往和結構工程等互相結合，防水工程施工完成后，使用中也要經常進行保養、檢查，維護，以延長使用壽命。完善防水工程的保修期制度，防水工程竣工后，5年以內出現滲漏，施工單位必須負責返修，費用由責任方負責。
摘要：建筑防水施工是保證建筑工程質量的重要施工項目，要是該項工作不能落實到位，會直接導致房屋滲漏現象的發生。怎樣才能提高建筑物的防水性能、增加建筑物的使用壽命，這是當前我國建筑企業必要重新思考的問題。
關鍵詞：建筑工程施工管理防水技術
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A
引言
隨著我國經濟收集整理建設的發展，人們的生活水平得到了提升，人們對居住環境的質量要求越來越高。房屋建筑作為人們居住環境的主要組成部分，是人們生活、工作的主要場所，其質量的好壞不僅關系著人們對生活質量的要求能否實現，同時還關系著人們的生命財產安全。就當前我國建筑工程施工的防水技術而言，還有很多方面都不夠成熟。本文首先對建筑工程防水施工進行了概述，然后分析了建筑工程防水施工中常用的防水材料，最后對建筑工程重點防水部位的施工措施進行了解析。一、建筑工程防水施工概述建筑防水技術是保證建筑物結構不受水侵蝕的專項技術，在建筑工程施工中有著非常重要的作用。防水工程質量的優劣對建筑物使用者的感受以及建筑物的使用壽命有著直接性的影響。根據水的來源不同，防水工程主要在三個部位進行：其一，針對雨水對建筑物的影響，需要做好建筑物外墻和屋面的防水施工；針對生活用水對建筑物的影響，需要做好建筑物衛生間以及地面的防水施工；針對地下水對建筑物的影響，需要做好建筑物基礎以及地下室的防水施工。二、建筑工程防水施工中常用的防水材料防水工程質量的好壞，除了與施工技術有極大關系以外，還受到防水材料質量的影響。要選擇合適的防水材料，需要對防水部位以及施工現場的氣候條件等因素進行綜合分析。一般來說，根據防水材料的施工條件以及材料構成的不同，常用到的防水材料有以下三類。（一）剛性防水材料剛性防水材料主要是指防水混凝土，它既可以作為建筑工程的結構，同時也兼顧到了防水作用。剛性防水材料主要應用于建筑物的基礎部分以及地下室的防水施工中。防水混凝土的密實度較大，對防水有顯著效果。在剛性防水材料的防水施工中，首先要設置模板的形狀，材料的配合比也必須要適當；其次，要在施工前對防水材料的可行性進行驗證，并編制出切實可靠的施工方案，經驗證通過以后才能進行施工。（二）卷材防水材料卷材防水材料的主要組成物是纖維、瀝青和膠體材料。將這些材料按照一定的比例進行混合、加熱并做成卷裝的防水材料。在卷材防水材料的防水施工中，首先要將施工面清理干凈，接著再對卷裝材料進行高溫加熱，將其與施工面緊密結合，壓實到不留任何縫隙即可。當前在我國最具代表性的卷材防水材料是石油瀝青紙，因其具有價格低、柔性好、施工簡單等優點，在我國建筑物的屋面防水施工中得到了廣泛的使用。（三）高分子合成材料高分子合成材料主要興起于近幾年，其中最具代表性的是涂膜防水材料。高分子合成材料是以合成樹脂、合成橡膠為主要成膜物質，再加以輔助材料配制成的防水涂料。不過，高分子合成材料中含有極多的有機溶劑，如果施工不當，容易對周邊環境造成污染。因此，在高分子合成材料的防水施工中，必須要注意施工技術。三、建筑工程重點防水部位的施工措施（一）屋面防水技術在屋面防水施工中，常使用卷材防水材料作為主要防水材料。1、基層施工在鋼筋混凝土屋面板施工過程中，必須要將其安放平穩，板縫間隙要嵌密實。為了防止建筑物室內水汽進入保溫層，應該要在混凝土屋面板板面上設置隔汽層。隔汽層的設置一般都是采用鋪設卷材或油氈的方式，在鋪設油氈時，要確保搭接寬度不少于50mm。2、保溫層施工在保溫層施工中，常用到的材料可分為整體保溫材料和松散保溫材料。在施工中，要確保保溫材料的含水量必須符合相應的要求。如果沒有特殊要求，該材料的含水率相當于自然風干狀態下的含水率。憎水性膠結材料以及水硬性膠結材料分別不得超過5%和20%。在松散保溫材料的鋪設過程中，要確保將其壓實，每層的虛鋪度不得大于150mm，壓實的厚度以及壓實程度都要嚴格按照設計要求進行控制，壓實之后，短時間內不得在保溫層上堆放重物。3、找平層施工在找平層施工中，應該采用1：8瀝青砂漿或是1：3水泥砂漿細石混凝土進行施工，要按照設計要求進行坡度的設置，在屋面的轉角處要留設圓角，圓角要具有一定的剛度和強度，其半徑不得大于100mm。要將找平層的含水率控制在9%以下，其表面必須要保持整潔。（二）地下室防水技術1、材料的制作要求地下室防水技術對材料的要求比較高，在防水混凝土的配料中，宜選用火山灰質硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥以及粉煤灰硅酸鹽水泥，其標號不得低于350號。另外，若是要摻入外加劑的話，也可以選擇礦渣硅酸鹽水泥。混凝土中的水泥用量應該控制320kgm2，混凝土的吸水率要確保在1.5%以下，其中石子的最大粒徑要小于40mm，灰要控制在1：1.5～1：3之間，含沙量要控制在36%～45%之間。2、防水混凝土施工在防水混凝土施工時，要保證其坍落度小于5mm。在使用攪拌機械對混凝土進行攪拌時，攪拌時間要控制在兩分鐘以內，振搗時間以10～20秒最佳。底板混凝土施工時要做到連續澆灌，確保不留下任何縫隙。在墻體施工中，不能留設豎向施工縫，只能留設水平施工縫，且要確保施工縫的位置要比底板高200mm以上。另外，還必須要加強對防水混凝土的養護，養護時間要控制在14天左右。（三）衛生間防水技術衛生間地面和墻體中會有較多的管道穿過，這給衛生間的防水施工增加了很大的困難，而且衛生間的面積較小，平面形狀復雜，這也增加了衛生間的防水施工難度。如果使用卷材防水材料進行防水施工，因為接縫和剪口極多，會出現粘結不牢，密封不夠的情況，不能起到良好的防水作用。因此，在衛生間的防水施工中宜采用涂膜防水。當前在衛生間防水技術中，一般都是采用聚氨酯防水涂料進行施工。該防水涂料能夠形成較厚的涂膜層，具有延伸性好，抗拉強度大等優點，是衛生間防水的理想材料。但是因為該材料的成本較高，施工的難度也相對較大，因此，在施工時務必要認真仔細，以防材料的浪費，導致成本的增加。使用該材料進行防水施工的程序是：清理基層——涂布底膠——配置涂料——涂膜防水施工——保護層施工——質量檢查。四、結束語總而言之，在建筑工程中，防水施工是極其重要的環節，其隱蔽性極高，如果施工不當，不僅會導致施工成本的增加，還會影響到建筑物的正常使用，威脅到使用者的生命財產安全。因此，建筑企業在施工建設中必須要高度重視建筑工程的防水施工。
參考文獻：
[1] 王耀.談建筑工程建設中的現場施工管理 [M]. 產業與科技論壇，2011，10（2）： 223-224.
[2]吳小宇.土建施工的現場管理及解決對策[J].城市建設理論研究（電子版），2012， （17）
【關鍵字】保障性住房；施工質量；
在我國保障性住房可分為三大類公租房廉租房：經適房兩限房．棚改房。在一些城市中動遷安置房和回遷房也被視作保障性住房的部分，從保障性住房產品系列來看保障對象涉及廣泛的社會階層經濟負擔能力并不是界定保障對象的唯一標準。對于不同的保障性住房類型居住者輪換頻率業權持有程度交易自由程度等差異較大住戶對住宅舒透度的基準要求也有所不同由此也帶來了對各婁保障性住房設計深度的不同需求。
一、保障性住房工程施工前的質量管理
1、規劃管理
（1）保障性住宅工程要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
（2）在商品住房小區中配套建設保障性住房的，應當在項目出讓條件中，明確建設的總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。
（3）根據群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定保障性住宅建設規模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。
2、設計管理
單套的建筑面積控制在60平方米左右，保障性住宅的設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建筑規范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取竟標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。
3、招標管理
保障性住宅建設按照政府組織協調、市場運作的原則，采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨干建筑企業的積極作用。
二、保障性住房施工過程的質量管理
1、施工中嚴格執行工程質量檢驗控制新標準、新措施
（1）在主體結構施工中，模板工程認真執行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技術規范標準，豎向施工荷載采用100mm×100mm方木和“U”形頂托向鋼管支撐有效傳遞；頂托內主楞不得采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下撓變形的缺陷，導致樓層凈高不足的通病現象。
（2）在裝飾裝修施工中，根據GB50327一2001住宅裝飾裝修工程施工規范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料應用技術規程的規定，浴室（衛生間）墻面的防水層施工按高度不小于1.8m的規定執行。外墻抹灰前，先處理門窗框與墻體之間的縫隙，采用聚氨醋（PU) 發泡膠或其他彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實，再刷1mm 厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保證門窗框與墻體間縫隙滲水和墻面返潮等質量通病的發生。
2、對住房工程進行分戶驗收
以分戶驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容以檢驗批檢查內容為主；分戶驗收檢驗批的劃分，以單位工程每戶住宅和公共部分、走廊（含管井、設備層（間））等為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。
3、保障性住房的施工方案
以某保障性住宅小區為例，保障性住房工程按照每種戶型做一個樣板房的施工方案進行實施。
在樣板房墻、地磚全部鋪貼施工完畢，廚房、衛生間進行閉水試驗時，由于泡水時間較長（超過24h)，廚房、衛生間周邊墻體根部出現泛黃現象，而且向客廳和臥室墻根蔓延，發展很快，大家普遍認為是廚房、衛生間墻體堵洞沒堵好，地面和墻面防水質量有問題，造成墻體根部泛黃。為了解決此問題大家提出多種處理方法進行處理；開始是在墻體根部泛黃部位采用油性封閉底漆進行覆蓋效果不好；改用把泛黃部位的膩子鏟掉涂刮膠泥防水層也沒有收到好的效果，再改用把泛黃部位的砂漿層鏟掉用防水砂漿重新抹灰效果也不理想，后來只好把臨近墻體根部泛黃的廚房、衛生間墻面磚打掉三塊高度900mm，地面磚打掉兩塊600 mm，鑿剔到現澆板；重新找坡、重新做地面、墻面防水，重新貼磚，再次灌水試驗，結果與前幾次處理情況一樣，墻體根部仍然潮濕，墻體泛黃現象沒有得到治理。最后邀請有關專家到施工現場分析原因，結果認為是干硬性水泥砂漿鋪貼地磚造成的問題，干硬性水泥砂漿在地面磚以下形成滲水通道，透過地面磚縫和粘土多孔磚墻向上揮發形成墻體根部泛黃現象。廚房、衛生間灌水是水的源頭，水經干硬性水泥砂漿通道順門頭石向外流竄形成水流，最終造成墻體根部潮濕、泛黃。經實踐證明，以上分析結果正確。廚房、衛生間及房間地面磚鋪貼由干硬性砂漿改為水泥砂漿濕鋪，徹底解決了墻體潮濕、泛黃的質量通病。
另外，在裝飾裝修施工過程中要高度重視成品保護；特別是采用PP-R的給水管道，正常安裝完成試壓合格；在墻、地磚鋪貼過程中，由于作業人員較多，部分工人對成品保護觀念較差，施工中也會造成部分給水管受損存在薄弱點；正式通水保持給水管內壓力一段時間，給水管薄弱處逐漸產生微滲，也將造成砂漿結合層含水率高，引起墻面潮濕、泛黃現象發生。
三、為解決保障房施工管理中存在問題的建議
1、建立健全專業的管理機構
專業的管理機構能夠代表政府、代表人民對各項保障房工程形式管理職能，并負責日常管理工作，從而使保障房的管理效率得以提高，使多頭管理、一人多責的現象消除。工作人員要和房產、財政、民政、發改、規劃、建設、統計、物價、勞動和社會保障等工作部門積極聯系，將保障房的建設、管理以及分配制度規范化，制定住房保障體系建設的規劃、方案和辦法，建立資源共享制度，形成制度化、規范化的信息網絡，還要完善監督機制，真正實現低收入家庭住房檔案的動態管理，體現出公平、公正、公開的原則，實施陽光操作，不斷增強透明度，充分發揮社會各界的監督作用。
2、建立嚴格、規范的準入制度
對住房保障對象進行合理的界定，特別是要建立有效的家庭經濟收入核查機制。建議除民政、總工會、街道、社區外，要吸收財政、工商、勞動等部門參加，組成聯合審查機制，充分發揮部門聯動作用，做到資源互通、信息共享，合理界定住房保障對象。同時，要以基層審查為主，發揮街道、鄉鎮、社區和所在單位的作用，進一步探索完善和規范基層審查的 辦法。
3、建立合理的廉租房退出機制，加強動態管理工作
在廉租房退出制度中，廉租房住戶的收入和住房信息是至關重要的資料，它不僅能用以有效地核查廉租房住戶的資格，還是廉租房管理有效公正執法的依據。因此需加快建立廉租對象收入認定標準的動態調整機制，及時清退因條件變化而不符合保障要求的廉租戶。
4、完善住房保障體系，滿足多層次需求
住房保障體系除廉租房、經濟適用房等形式外，還有其他解決渠道，應在城市低收入家庭住房困難情況調查的基礎上，結合實際情況，研究各種住房保障辦法，進一步完善住房保障體系，包括：加大舊住宅區綜合改造力度；實施農民工公寓和人才公寓建設；探索經濟租賃房、限價商品房、公共租賃房等多種形式，逐步解決“夾心層”的住房需求；增加中低價位、中套型普通商品房供應等。
四、結束語
總之，保障性住房政策關系到我國中低收入家庭的幸福，保障工程必將是一項長期工程。因此在保障房建設管理中出現的問題應該早發現早解決，防止好心辦壞事的現象出現。各地都應該重視公共租賃房、經濟適用房和廉租房建設管理中出現的問題，把保障工程真正建成民心工程。
