時間：2022-06-12 09:06:49
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇車庫出租協(xié)議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
標準版車位租賃合同范本一
出租人： _________
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________
委托人：_________ 聯(lián)系電話：_________
地址：_________
承租人：_________
法定代表人：_________ 身份證：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 基本情況
該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。
第三條 租金
出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
第四條 付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五條 逾期付款責任
承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第六條 交付條件
(一)出租人應(yīng)當在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。
(二)該車位交付時應(yīng)當符合下列第1、2 項所列條件：
1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收回執(zhí);
2、該車位位置已劃線;
第七條 逾期交付責任
除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當自退車位通知送達日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。
第八條 交接手續(xù)
驗收交接時，雙方應(yīng)當簽署車位交接單。
第九條 使用承諾
承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條 物業(yè)管理
出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。
第十一條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。
出租人(簽章)：_________ 承租人(簽章)：_________
人(簽章)：_________ 代表人(簽章)：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日 簽訂時間：_________年_________月_________日
附件
(一)：該車位平面圖 (略)
標準版車位租賃合同范本二
甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商的原則就車位使用、車輛停放管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。
一、協(xié)議當事人
甲方：
乙方：車位號為 區(qū) 號的使用人
二、車庫概況
車場名稱：
乙方使用的車位類型：購買 租用
乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫 區(qū) 號
三、車位使用時間
車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標準
1、甲方對乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標線、標志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負責車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負責車庫內(nèi)巡視。定時定點按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對整個車庫行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標準為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝觥⑼７诺臋?quán)利。
2、乙方享有車庫管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費用。
5、為甲方提供真實有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費用(不含車輛的各種保險及車位租賃費)
1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護、及合理利潤。
2、費用標準：
(1)車輛包月停放費為 元/車位•月。
3、停車服務(wù)費標準按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個年度的車輛管理服務(wù)費。
5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負有連帶責任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時須結(jié)清以前停車服務(wù)費。
八、違約責任
1、甲方違反協(xié)議，未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的責任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協(xié)議，甲方不再承擔相應(yīng)的責任。
4、乙方應(yīng)當按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進行補辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財產(chǎn)損失，由乙方承擔，甲方不予承擔任何責任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方自行承擔。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負任何責任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
標準版車位租賃合同范本三
出租方(甲方)： 身份證號：
承租方(乙方)： 身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 珠海市斗門區(qū)西江月花園地下停車位，車 位號碼是 629 號。
二、租期期限及車位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費由甲方承擔。
三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠。
五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。
七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。
八、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方(簽字)： 乙 方(簽字)：
承租方（乙方）： 身份證號：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停車庫，車位號碼是 號。乙方已經(jīng)對車庫進行現(xiàn)場查看及向相關(guān)人員進行了解，認可車庫現(xiàn)狀，自愿承租該車庫。
二、租期期限及車庫租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計人民幣 元（大寫： ）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫管理費由甲方承擔，甲方除承擔管理費外，不再另行承擔任何相關(guān)費用。
三、雙方只構(gòu)成車庫租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔任何賠償責任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車庫只有使用權(quán)，乙方不得對該車庫進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對車庫的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任全部由乙方承擔。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對車庫使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。
八、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方（簽字）： 乙 方（簽字）：
電 話： 電 話：
第一，這里是指在“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫”。“建筑區(qū)劃”目前似乎沒有統(tǒng)一的解釋，但筆者認為，區(qū)劃就是地區(qū)、區(qū)域的劃分。建筑區(qū)劃則是對建筑物聚集區(qū)進行的區(qū)域劃分。通常情況下，一個獨立的建筑區(qū)劃為某一建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（圖）上載明的區(qū)域范圍。在建筑物建成后，需要調(diào)整區(qū)劃的，則指統(tǒng)一編制修建性詳細規(guī)劃的用地范圍。調(diào)整后，有可能將以前相鄰的建筑區(qū)劃合并為一個新的建筑區(qū)劃，也有可能將以前的建筑區(qū)劃分割為幾個新的建筑區(qū)劃。通俗地講，可以理解為規(guī)劃上的“小區(qū)”。由此而論，對建筑區(qū)劃外或者占用閑置土地、占用公共道路、場地及違反規(guī)劃要求所建的車位、車庫和規(guī)劃用于人防工程的地下室都不屬于本款調(diào)整的范圍。
第二，關(guān)于本款中“首先”的含義。有觀點認為，這里所謂“首先”，是指業(yè)主對車位、車庫有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。即開發(fā)商在出售、出租車位、車庫時，業(yè)主優(yōu)先于建筑區(qū)劃之外的購房人或承租人。若真如此，在目前大中城市車位、車庫供不應(yīng)求，價格居高不下的情況下，如果開發(fā)商將車位、車庫過高定價，有相當一部分業(yè)主對高價的車位、車庫望而卻步時，開發(fā)商則可順理成章地向建筑區(qū)劃外的第三人出售。勢必造成開發(fā)商利用價格手段，輕而易舉地突破法律的束縛。由此可見，本款中的“首先”不是“優(yōu)先”而應(yīng)指不區(qū)分條件地滿足業(yè)主的需要。其法律涵義包含必須滿足業(yè)主的需要為限定條件，否則，《物權(quán)法》條文直接使用“優(yōu)先”即可。
第三，“業(yè)主”在這里的定義。筆者認為，本款“業(yè)主”的定義應(yīng)為《物權(quán)法》第70條所述“對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有 權(quán)”的人，而這里的“等”字不應(yīng)包括單獨購買車位、車庫的人。因為車位、車庫是建筑區(qū)劃內(nèi)整體環(huán)境的組成部分，為服務(wù)于整個建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主便利而配套建造的，故其利用應(yīng)該服從于購買住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)主的需要。僅僅購買車位、車庫的人應(yīng)只對購買的車位、車庫及其所在的停車場享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)，讓其作為“業(yè)主”參與其他區(qū)分所有建筑物的維修義務(wù)，享有選舉業(yè)主委員會權(quán)利等重大事項的決策權(quán)，對其本人和其他業(yè)主都是不公平的。如果這里包括了只購買車位、車庫的人，則建筑區(qū)劃內(nèi)擁有住宅、經(jīng)營性用房的業(yè)主利益無法得到保障，本款所欲達到的目的亦無法達成。當然，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》第2章第3節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可認定為業(yè)主（本文以下所述業(yè)主均為此義）。
第四，對“需要”的界定。業(yè)主對車位、車庫的需要情況是復(fù)雜而多變的，筆者認為對“需要”的界定應(yīng)當考慮的因素主要有：車位、車庫的功能與屬性；車位、車庫配套建設(shè)標準、不同利益主體之間的利益平衡等。
對此，我們首先應(yīng)當進行目的限制。業(yè)主購買車位、車庫的目的必須是用于停放汽車，否則與立法目的和配套設(shè)施的屬性不符，從而不應(yīng)得到本款的保護。其次應(yīng)當對數(shù)量進行限制。一般來說，規(guī)劃配套的車位、車庫標準少有達到1：1的比例，這時如要滿足需要就應(yīng)考慮數(shù)量上的合理性。筆者比較贊同《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》第8條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買或租用本房地產(chǎn)開發(fā)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。”這種界定符合目前我國城鎮(zhèn)居民家庭擁有汽車大多數(shù)為一輛的社會現(xiàn)實，也有利于盡可能滿足最廣大業(yè)主的需要，促進社區(qū)和諧。當然，在配置比例等于或大于1：1時，開發(fā)商出售、出租車位、車庫給業(yè)主的前提既要按照先來后到的順序也要按照配置比例范圍內(nèi)進行。另外，筆者認為還應(yīng)當在時間和方式上作出合理的限制。因為這里的需要存在著現(xiàn)實的需要和潛在的需要。需要是動態(tài)的，而車位、車庫配置比例是固定的，這兩方面的矛盾總是存在的。對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，如已將除車位、車庫以外的專有部分銷售完畢，開發(fā)商在合理的期間內(nèi)征求了業(yè)主的意見且滿足了現(xiàn)有業(yè)主的需要之后，可以將剩余的車位、車庫有條件地對外出租，但不能對外出售；如專有部分未銷售完畢的，應(yīng)考慮滿足將來業(yè)主需要之后才能有條件地對外出租，但不能對外出售。為什么這里提到的是只能有條件地對外出租而不能對外出售呢？因為無論建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例是否大于、等于或小于1：1，車位、車庫作為配套設(shè)施都是以滿足業(yè)主需要為前提，一旦車位、車庫的所有權(quán)為建筑區(qū)劃之外的人，則規(guī)劃配套比例隨即發(fā)生實質(zhì)性的變化，這就可能損害業(yè)主利益且這樣做也不符合前述關(guān)于“業(yè)主”在這里的定義；同時，開發(fā)商在此只能是有條件地對外出租，即應(yīng)限定開發(fā)商對外出租后，若今后業(yè)主在配置比例范圍內(nèi)提出車庫、車位需求，開發(fā)商與不屬于業(yè)主的該車庫、車位的承租人簽訂的租賃合同應(yīng)無條件解除。即開發(fā)商對外出租后，將來如有業(yè)主提出購買或承租要求，在符合配套比例的情況下開發(fā)商應(yīng)該滿足。這是既保護業(yè)主利益又不致于對開發(fā)商過于嚴苛的合理做法，符合物盡其用的原則，也是對所有權(quán)人在本款限制條件下行使權(quán)利的尊重。
此外，當配置比例不為整數(shù)，比如0. 8：1時購買一套房屋的業(yè)主可以購買一個車位（車庫），1. 5：1時購買一套房屋的業(yè)主可以購買兩個車位（車庫）。這種情況下，開發(fā)商可能在建筑物專有部分還未銷售完畢便將配套的車位、車庫售罄。出現(xiàn)這種情況并不違背本款規(guī)定，開發(fā)商在以后的銷售過程中可以事先跟買受人講明，告知買受人簽定合同時車位、車庫已售完的事實。
第五，本款規(guī)定對已取得車位、車庫所有權(quán)人的出售、出租行為是否依然具有約束力。筆者認為，雖然已經(jīng)取得車位、車庫所有權(quán)人對其車 位、車庫享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但基于車位、車庫與其主體建筑物之間關(guān)系的特殊性，是其主體建筑物的配套設(shè)施，本著同一事項作同一處理的法治原則，對已經(jīng)取得車位、車庫所有權(quán)人出售、出租行為亦應(yīng)受本款約束；同時，本款規(guī)定的目的在于滿足業(yè)主的需要，若業(yè)主單獨將車庫、車位對外處分，則表明其并不需要車庫、車位停車。再者，車位、車庫問題亦屬于業(yè)主成員權(quán)范疇內(nèi)容，其使用和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當服從于整個建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的使用和全體業(yè)主利益。若不如此，本款“首先滿足業(yè)主的需要”也達不到目的。
第六，如何按照本款規(guī)定進行登記。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的轉(zhuǎn)讓涉及到千家萬戶的根本利益，而轉(zhuǎn)讓成功的標志一般在于是否完成登記。登記機構(gòu)應(yīng)當從合理、審慎的角度出發(fā)做好該項登記工作。現(xiàn)就實踐中可能涉及的以下幾種情況試作分析。
1.開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓的情況一般會有出售（附贈）、折價抵償工程款、司法機關(guān)生效的法律文書導(dǎo)致車位、車庫轉(zhuǎn)讓等。在開發(fā)商以出售（附贈）形式登記所有權(quán)的，登記機構(gòu)應(yīng)當審查受讓人是否為該建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主及其取得是否符合建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的配置比例。慎重起見，還應(yīng)當由開發(fā)商出具“已按配置比例滿足了業(yè)主需要”的具結(jié)保證。為避免業(yè)主只登記車位、車庫而不登記住宅、經(jīng)營性用房，此后將住宅、經(jīng)營性用房以合法形式單獨轉(zhuǎn)讓，從而使得本款立法目的落空，登記機構(gòu)可以先登記業(yè)主的住宅、經(jīng)營性用房再登記車位、車庫或同時完成登記。開發(fā)商折價將車位、車庫抵償工程款的情況下，無論受讓方是其債權(quán)人還是由債權(quán)人再轉(zhuǎn)讓給他人，這時最終記載于登記簿的一定要是該建筑區(qū)劃的相應(yīng)業(yè)主，同時也應(yīng)符合配置比例的要求。如果中間出現(xiàn)多次轉(zhuǎn)讓的情況，只要最終的權(quán)利人符合前述登記條件，登記機構(gòu)可合并處理。有人指出這樣做可能使得開發(fā)商與他人串通，在二次轉(zhuǎn)讓中謀取利益從而損害業(yè)主合法權(quán)益。筆者認為，實踐中這種以資抵債的情況不是個例，由于最終登記的權(quán)利人只能是業(yè)主，開發(fā)商或其債權(quán)人提出過高要求只能使得自身利益得不到實現(xiàn)。所以，當業(yè)主能夠與之達成協(xié)議并完成登記，這應(yīng)是一個消除糾紛、維持穩(wěn)定的合理做法。實踐中還有一種便是開發(fā)商在建設(shè)、出售、抵押等環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致訴訟，被司法機關(guān)依法將涉及的車位、車庫判決、裁定給他人的情況，這時登記機構(gòu)只需按生效的法律文書辦理即可，不用再審查其行為是否符合本款規(guī)定。
一、協(xié)議當事人
甲方：
乙方：車位號為 區(qū) 號的使用人
二、車庫概況
車場名稱：
乙方使用的車位類型：購買 租用
乙方購買（租用）車位坐落位置：地下車庫 區(qū) 號
三、車位使用時間
車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標準
1、甲方對乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標線、標志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負責車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負責車庫內(nèi)巡視。定時定點按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對整個車庫行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標準為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝觥⑼７诺臋?quán)利。
2、乙方享有車庫管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費用。
5、為甲方提供真實有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費用（不含車輛的各種保險及車位租賃費）
1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護、及合理利潤。
2、費用標準：
（1）車輛包月停放費為 元/車位？月。
3、停車服務(wù)費標準按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個年度的車輛管理服務(wù)費。
5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負有連帶責任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時須結(jié)清以前停車服務(wù)費。
八、違約責任
1、甲方違反協(xié)議，未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的責任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協(xié)議，甲方不再承擔相應(yīng)的責任。
4、乙方應(yīng)當按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進行補辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財產(chǎn)損失，由乙方承擔，甲方不予承擔任何責任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方自行承擔。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負任何責任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章：
乙方簽章：
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
周先生租的車就是這樣一輛小小的4座電動汽車，它有一個特別的名字：微公交。
從2013年9月在古墩路設(shè)置第一個立體車庫站點開始，微公交至今已經(jīng)在杭州設(shè)置了4個立體車庫站點以及十幾個酒店站點。
除了公共自行車，微公交作為杭州的一項重要公共交通工具，正被越來越多的市民所熟知和接受。
20元/小時，微公交開上路
浙江國際大酒店站點是3月份開始運營的微公交酒店站點，雖然運營的時間短，但是這里地段比較繁忙，人流量也比較多，因此每天都會有人來咨詢和租車，工作人員小傅說，隨著時間的推移，前來咨詢和租車的人越來越多，還會有一些熟客，經(jīng)常來租車。
6月3日10點左右，小傅就接到了兩個人的租車預(yù)約電話，并接待了他們。“我們這邊的微公交有2座和4座兩種，如果是出去玩，還要買東西的話，建議你們租用4座的。2座的每小時20元，4座的每小時25元，沒有相差多少。但是每小時行車距離要控制在25公里之內(nèi)，如果每小時行車超過25公里，則超過的要加收費，2座的每公里收取0.8元，4座的每公里收取1元。”
確定了兩人確實要租車之后，小傅又核實了他們的身份證和駕駛證，“雖然這個是電動的，但是也必須要持本人C2及以上的駕駛證才可以開的。”
之后雙方又簽訂了一份租賃協(xié)議，協(xié)議上寫明了雙方的責任以及利益，等協(xié)議簽訂結(jié)束之后，租車人又繳納了1000元的保證金，“這個主要是萬一車輛出租期間發(fā)生事故用于賠付，只要車輛無違章無事故無損壞，15天之后我們就會把保證金退還的。”說到這里，小傅又補充了一些，“我們這個保證金接受現(xiàn)金和信用卡預(yù)付，我建議你們用信用卡，因為使用現(xiàn)金的話，到時候保證金退還也是以現(xiàn)金方式，需要你們再到我們這邊來一趟的。如果是信用卡預(yù)付我們可以直接取消，這一點對外地來杭州旅游的人來說特別方便。”
順利繳納保證金之后，小傅又帶領(lǐng)他們將車子開出車庫，檢查之后，兩人就開著微公交上路了。白色的車身，淡綠色的字，成為炎炎夏日里一道清新亮麗的風(fēng)景。
出行更方便，安全最重要
每小時20元或25元，保證金1000元，是最常見的微公交租用方式，除此之外，還有一種適合連續(xù)用車的情況，“比如來游玩的人，可能要待幾天，這種情況我就推薦另一種方式給他們，繳納保證金2000元，然后5天之內(nèi)可以循環(huán)使用，不用再繳納保證金。前面常見的1000元保證金只適用于單次租車，如果一天之內(nèi)還車再借也需要再次繳納保證金。”
車子租用出去，有時候可能會出現(xiàn)交通違章，小傅提醒各位租車人，如果微公交出現(xiàn)交通違章，只罰款不扣分的，罰款由租用人自行繳納，“不過如果發(fā)生事故，只要租用人沒事，車損都是由我們這邊和保險公司承擔的，大家可以放心。”
現(xiàn)在微公交實行的租車方式還是預(yù)約租車和直接到站點租車，隨著系統(tǒng)的完善，以后市民和游客租車將更加方便，“我們會有APP上線，需要租車的話可以直接在網(wǎng)上預(yù)訂，更加方便。
每天晚上是微公交補充能量的時候，6～8個小時的充電之后，微公交就又充滿了動力，每次充電完成之后可以跑80公里，“這已經(jīng)基本可以滿足市區(qū)內(nèi)的代步出行，而工作人員在出租車輛的時候也會注意觀察車輛的電量，這一點市民可以不用擔心。”
四大優(yōu)勢促使微公交快速發(fā)展
微公交由浙江左中右電動汽車服務(wù)有限公司負責營運，相關(guān)負責人介紹說，杭州的微公交系統(tǒng)其實從2013年9月份就開始運營了，最初是在古墩路那邊的立體車庫。現(xiàn)在，整個杭州市區(qū)一共有4個立體車庫站點和十多個酒店站點，完成上牌的微公交有3000多輛，目前各個站點在租用的有1000多輛。除了這些站點的短時租車，在轉(zhuǎn)塘還有可以年租的長租型微公交，“這種方式主要就是針對轉(zhuǎn)塘那邊的村民。”
該負責人說，微公交站點剛開始設(shè)立的時候，很多市民都不熟悉，只是在經(jīng)過站點的時候出于好奇問上幾句。隨著部分市民開始租用微公交，越來越多的人知道了杭州有這樣一種租車方式，加上費用也比較便宜，因此，很受市民歡迎，“從最初的只有零星的市民會來咨詢，到現(xiàn)在，非節(jié)假日每個立體車庫平均每天會有30次左右的租車記錄。如果遇上節(jié)假日，比如剛剛過去的端午和兒童節(jié)，一個立體車庫一天的租車次數(shù)大概在60次左右。”
“微公交之所以能快速得到發(fā)展，得益于它的四大優(yōu)勢，前面說了兩點，費用低、發(fā)生事故車損由我們和保險公司承擔，還有它比較環(huán)保，行駛比較穩(wěn)定、噪音小，而且實現(xiàn)了零排放，節(jié)約能源，減少二氧化碳的排放量，加上現(xiàn)在杭州限行，微公交出行很符合現(xiàn)在低碳出行、保護環(huán)境的主題。另外就是隨著系統(tǒng)的完善，微公交會越來越方便，我們預(yù)計在今年年底前建成30～40個立體車庫，爭取將微公交建設(shè)成和公共自行車那樣隨借隨還、方便快捷的城市出行代步工具。”該負責人說。
什么是微公交？
微公交的好處
中國還有其他的城市也有微公交，但是和杭州微公交出租不一樣的是，他們是公交線路車，只不過一般線路段、車輛相對也比較小。
2012年，青島就有了方便新建小區(qū)無車族出行的“微公交”，短程循環(huán)線路，讓居民不出小區(qū)就能搭上公交擺渡船，青島也因此成為山東省首個擁有短途公交的城市。
除了青島，陜西西安也在2012年推出了微公交，主要是為了方便城中村居民出行。居民可以乘坐電瓶公交車，往返于城中村和主干道公交車站，通行更加方便安全。另外，微公交也走進了揚州的小區(qū)，同樣是為了方便小區(qū)居民出行。
這些地方的微公交和杭州的微公交雖然運行模式上有所差別，但是背后反映的一個道理卻是一樣的：社區(qū)短途出行代步需要新的方式。可以說，微公交普及是大勢所趨。
有研究人員認為，緩解通行壓力、緩解停車難，大力發(fā)展公共交通是有效方法之一，我市近年來也越發(fā)重視這一問題。“現(xiàn)在公交線路可謂四通八達，但與此相對的，仍有市民表示坐公交不方便，這是為何？”
公共交通對于城區(qū)主干道的覆蓋較為全面，但許多小區(qū)并不在主干道上，“居民們出門后，2公里之內(nèi)肯定能找到到達目的地的公交車，但就是這2公里的路程卻令人尷尬，步行吧，不算近；騎車吧，沒地方停車，即使有地方停又擔心不安全。”
乙方：（以下簡稱乙方）
為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153．18平方米，車庫雜物房建筑面積平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥160000元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：
（一）乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整。
（二）在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。
第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第八條違約責任：
（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之o>的違約金。
（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另
行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
租房合同書一
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，定下本協(xié)議，共同遵守：
一、甲方自愿將座落在龍豪花園206房(及車庫)的房屋，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)，年租金為人民幣15000元。租金按年度結(jié)算，由乙方在每年6月30
殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
三、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任：
1.甲方向乙方提供所需生活設(shè)備(具體明細見備注)，保證乙方能夠正常使用。
2.甲方承擔房屋租賃期間的房屋物業(yè)管理費。
3.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。
四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：
1.如需對房屋進行裝修時，應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2.因使用不當或其他原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責承擔賠償或給予修復(fù)。
3.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
五、違約責任。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責任一方承擔。
六、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任。
七、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。
八、本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽訂日期： 年 月 日
租房合同書二
出租方(房東)【甲方】： 聯(lián)系電話： 承租方(房客)【乙方】： 聯(lián)系電話： 茲有甲方房屋一套，地址：*******四號樓312室，自愿租給乙方使用。
雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、租期暫定壹年。即從 年 月 日起至 年 月 日止，先付房款后住房。
二、租期內(nèi)房租每月人民幣壹仟元整。乙方按半年一次付給甲方，不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。如乙方拖欠房租過期十五天不交，甲方有權(quán)單方面終止合同收回所出租的房屋，后果乙方自負。
三、乙方負責租期內(nèi)的衛(wèi)生費、水電費、暖氣費、電視收視費等自主需要產(chǎn)生的費用。方需按時交納，如到時不交、拖欠上述各項費用，甲方有權(quán)單方終止合同并收回出租房屋。
四、乙方必須提供本人身份證復(fù)印件。
五、甲、雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個月通知對方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六、乙方不得擅自損壞、拆改房屋結(jié)構(gòu)，如需裝潢，需經(jīng)甲方同意方可。
七、在租期內(nèi)的安全由乙方負責。如發(fā)生火災(zāi)及其他安全事故造
成的經(jīng)濟損失應(yīng)有乙方負責，并按價賠償給乙方。
八、租房押金為：人民幣壹仟元整。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣貳仟元整;如乙方違約，賠償甲方人民幣貳仟元整。乙方到期不續(xù)租，費用全部結(jié)清完畢，甲方需將押金退還乙方。
九、如在租房期間遇到不可抗力或其他因素，如：政府規(guī)劃拆遷等，乙方需遵守國家政策及時和甲方聯(lián)系，雙方協(xié)商，甲方有權(quán)結(jié)算并退還乙方租金、解除協(xié)議。
十、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。
十一、租房期內(nèi)如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
十二、房租費和押金以收據(jù)為準。
附：1.水表底數(shù)： (噸)
關(guān)鍵詞 訴訟主體資格 架空層 車位
作者簡介：趙桂華，福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院，講師。
該案的焦點問題主要集中三個方面，即業(yè)主委員會的訴訟主體資格、架空層的產(chǎn)權(quán)歸屬以及開發(fā)商將車位出售給第三人的合同效力問題。
一、業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題
（一）業(yè)主委員會享有訴訟主體資格的法律分析
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的事務(wù)執(zhí)行機構(gòu)，受業(yè)主大會的委托管理全體業(yè)主的共有部分和共同事務(wù)。也就意味著，業(yè)主委員會不能獨立于業(yè)主大會而獨立存在，其執(zhí)行事務(wù)是基于業(yè)主大會的授權(quán)。因此，業(yè)主委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。那么，業(yè)委會在執(zhí)行管理職務(wù)的過程中能夠具備訴訟主體資格呢？
在我國《物權(quán)法》第78條和83條中都規(guī)定，如果業(yè)主委會的決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷；反過來，如果業(yè)主有實施一些侵害其他業(yè)主的行為，例如在小區(qū)內(nèi)不服從管理任意丟棄垃圾、隨意搭建等，業(yè)主委員會也可以要求其停止這些侵害行為。這就說明，我國物權(quán)法上實際上賦予了業(yè)委會的民事主體的資格。因此，我們認為業(yè)主委員會在某些訴訟活動中應(yīng)當具有訴訟主體資格，否則其職責將無法實現(xiàn)。另外一些地方性法規(guī)也直接明確的賦予業(yè)主委員會主體資格。例如《福建省物業(yè)管理條例》第18條第5項規(guī)定就明確肯定了業(yè)主委員會訴訟主體資格，業(yè)主委員會可以“根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)就涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理糾紛依法進行訴訟”。因此，我們認為業(yè)主委員會在某些訴訟活動中應(yīng)當具有訴訟主體資格，否則其職責將無法實現(xiàn)。
（二）業(yè)主委員會訴訟主體資格的法律限制
通過法律分析，本文認為業(yè)主委員會原則上可以作為民法上的其他組織，提起并參與訴訟。但是業(yè)主委員會的性質(zhì)決定了其訴訟主體資格必須得到限制，業(yè)主委員會不是在所有的訴訟中都享有主體的身份，即不是針對所有事項都可以提起或者以被告身份參與訴訟。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會可以召集業(yè)主大會、代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，并且業(yè)主委員會應(yīng)該在法律規(guī)定范圍內(nèi)履行職責，不得從事與物業(yè)無關(guān)的活動。據(jù)此，作為代表業(yè)主的業(yè)委會是業(yè)主自治的社團組織，其主要功能是代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益。這就決定了業(yè)主委員會在涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的訴訟中它是適格的主體。因此，在以下幾種情況下業(yè)委會可以作為適格的訴訟主體參與訴訟：第一，物業(yè)公司違反服務(wù)合同侵害業(yè)主合法權(quán)益的；第二，就提前解除物業(yè)服務(wù)合同沒有達成協(xié)議的；第三，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)公司拒絕將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料資料移交給也維護的；筆者認為業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中針對某些管理事項可以以自己的名義提起民事訴訟，是適格的民事訴訟主體。但是，在司法實踐中應(yīng)特別注意目前法律對業(yè)主委員會訴訟主體資格的限制有哪些。根據(jù)現(xiàn)行法律，業(yè)主委員會只有在涉及物業(yè)管理糾紛中具有主體資格，并且其提起訴訟應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會的授權(quán)，并且是為了全體業(yè)主的公共利益參與訴訟。
二、架空層車位的歸屬問題
目前我國很多省份新建小區(qū)為了空氣流通和減少潮濕大多都采取底層架空的設(shè)計。這種設(shè)計改善了底層的居住環(huán)境，但是對于架空層的權(quán)利歸屬因為目前法律還沒有非常明確的權(quán)屬規(guī)定，因此在實踐中關(guān)于架空層的權(quán)利歸屬卻極容易引發(fā)糾紛。對于利用架空層建設(shè)的店面和會所，由于其組成了一定的密閉空間，對于這種架空層的歸屬已經(jīng)有明確的規(guī)定，所以針對這部分不容易產(chǎn)生糾紛。但是，利用架空層劃定的車位卻容易產(chǎn)生歸屬糾紛。
（一）架空層車位歸屬的爭議
當前在理論界關(guān)于利用架空層劃定的車位的權(quán)利歸屬還沒有形成統(tǒng)一的認識，爭議相對還是比較大的。在理論界形成了一些不同的認識。鑒于篇幅的問題，我們這里只介紹幾種比較有代表性的觀點。一種觀點認為，如果住宅小區(qū)的建造者在建造小區(qū)時，架空層并沒有計入公攤。那么架空層在權(quán)屬上應(yīng)該屬于開發(fā)商。具體在該架空層上劃定的車位也應(yīng)就當屬于小區(qū)的建造者；另一種觀點認為，如果當事人之間關(guān)于架空層沒有進行約定，并且現(xiàn)行法律也沒有規(guī)定的情況下，可以推定為共有，即由業(yè)主和開發(fā)商共有；還有的學(xué)者認為，架空層在性質(zhì)上只是一定的空間，不應(yīng)當作為獨立產(chǎn)權(quán)的對象。可以把架空層看成一種依附于主建筑物的從物。那么按照主物所有權(quán)決定從物所有權(quán)的原則，架空層所在的建筑物產(chǎn)權(quán)歸誰，架空層車位也應(yīng)當歸誰。但是，從司法實踐來看，以上幾種觀點都沒有能夠很好的解決架空層車位的權(quán)利歸屬問題。
（二）架空層車位的法律性質(zhì)
在建筑物區(qū)分所有包括對專有部分的專有所有權(quán)和對共有部分的共有權(quán)。專有部分和共有部分權(quán)屬大有不同。因此我們在認定架空層車位的歸屬時，需要明確架空層是屬于專有部分還是共有部分。如果架空層屬于共有部分，那么其權(quán)屬不會也不應(yīng)當產(chǎn)生爭議；但是架空層如果在性質(zhì)上屬于專有部分，在實踐中才會產(chǎn)生爭議。那么，架空層上劃定的車位從法律性質(zhì)上來看是否屬于專有部分呢？ 對于什么是專有部分，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第二條：“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部門：（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。”因此從司法解釋的規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)的專有部分的構(gòu)成要件有三，分別是：構(gòu)造上的獨立性、利用上的獨立性、登記。
因此，可以從以上三個方面來分析架空層上劃定的車位是否屬于專有部分。首先，從構(gòu)造上的獨立性來看，按照傳統(tǒng)的觀點，構(gòu)造上的獨立性是指由四周墻壁、天花板、地板等組成的獨立空間。那么，按照傳統(tǒng)的觀點架空層車位很難被認定為具有構(gòu)造上的獨立性。但是按照《解釋》的規(guī)定，建筑物中的某一部分即使在物理構(gòu)造上沒有獨立性，但是如果能夠明確區(qū)分，可以獨立使用，并且能夠登記，仍然不妨礙其被認定為專有部分；其次，架空層車位是由地上四條線所形成的一個空間，這四條線形成一個長方形。這個長方形在使用上可以排除他人的使用；最后，對于登記要進行正確的理解。并不是只有登記機關(guān)登記簿上記載的才是專有部分。因為目前我國登記制度還不是很完善，有些地方對車位進行了登記，有些地方對車位沒有進行登記。所以不能僅僅通過是否有登記來看車位是不是屬于專有部分。即使沒有登記，只要具備以上其他要件也應(yīng)被認定為專有部分。
因此，對于架空層車位我們認為其應(yīng)當被認定為《物權(quán)法》第70條所講的專有部分。既然，該部分可以構(gòu)成專有部分，那么利用該部分劃定的車位的權(quán)利歸屬，似乎應(yīng)當屬于開發(fā)商所有。但是，架空層車位屬于專有部分并不當然的意味著該車位屬于開發(fā)商所有，對此，需要進一步分析。
（三）架空層車位權(quán)利歸屬認定
以上我們分析了架空層的法律屬性，認定其可以構(gòu)成建筑物的專有部分。那么對于利用架空層劃定的車位的權(quán)利歸屬，我們擬從以下兩種情況來分析：
1.在架空層上劃定的車位屬不屬于建筑區(qū)劃內(nèi)車位。按照《物權(quán)法》第74的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位的權(quán)利歸屬，當事人可以通過出售、附贈或者出租的方式約定歸屬。從字面含義來看，由于出售、附贈或者出租這三種方式都是以車位、車庫的所有權(quán)歸于開發(fā)商為前提的，所以應(yīng)當認為在建造小區(qū)時已經(jīng)規(guī)劃了用于停放汽車的車位，在當事人沒有約定的情況下歸開發(fā)商所有。因此，從以上分析可以得出這樣的結(jié)論，建筑規(guī)劃內(nèi)的車位在沒有相反約定的情況下應(yīng)歸開發(fā)商所有。因此，利用架空層建設(shè)的停車位，如果已經(jīng)列入建設(shè)規(guī)劃，那么從理論上來講就應(yīng)當屬于開發(fā)商所有。如果沒有列入建筑區(qū)劃就應(yīng)當歸屬業(yè)主共有。
2.該架空層車位歸屬有沒有事先約定。通過以上分析我們知道建筑規(guī)劃內(nèi)的車庫、車位在沒有約定的情況下歸屬于開發(fā)商所有。當然，開發(fā)商與業(yè)主也可以就該部分進行約定。有約定的，約定優(yōu)先適用。
三、開發(fā)商與業(yè)主以外的第三人簽訂的買賣車位、車庫合同的合同效力問題
關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位和車庫的歸屬，我國《物權(quán)法》第74條應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定的立法目的主要是為了解決目前城市小區(qū)內(nèi)停車難的問題而設(shè)定的。因此我們分析《物權(quán)法》第74條不難發(fā)現(xiàn)，其立法目的就是為了解決停車難的問題。因此在權(quán)利歸屬上立法者考量的是把所有權(quán)給誰更能夠解決停車難問題。顯然立法者認為把所有權(quán)賦予開發(fā)商能夠更好的解決該問題。但是為了平衡開發(fā)商和業(yè)主間的關(guān)系，在《物權(quán)法》第74條中又規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的規(guī)劃用于停車的車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，其目的就是為了防止開發(fā)商任意把對車位賣給小區(qū)以外的第三人，以保護小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。該規(guī)定的立法目的是良好的，但是規(guī)定的過于模糊，容易在實務(wù)操作中產(chǎn)生爭議。在最高人民法院的《解釋》的第5條對于什么是“首先滿足業(yè)主需要”作了進一步的解釋，規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)‘應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車位與房屋套數(shù)的比例。”雖然司法解釋進一步細化了《物權(quán)法》第74條的規(guī)定，但是存在的問題仍然非常明顯。即“首先滿足業(yè)主需要”該如何界定？
（一）“應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”的界定
關(guān)于如何界定“應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”，學(xué)界一直有不同的觀點。大體有以下兩種主要的觀點。部分學(xué)者認為，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫在滿足所有業(yè)主需要以前，不能向小區(qū)以外的第三人以出租或出售等方式處分。因此按照該觀點，小區(qū)內(nèi)的車庫和車位向小區(qū)以外第三人處分的前提是首先滿足全體業(yè)主的需要。以福州市為例，大部分小區(qū)實際上很難達到一比一的配比。因此在這種配比情況下，開發(fā)商基本上無法向小區(qū)以外的第三人處分。因此按照這種觀點，小區(qū)內(nèi)的車庫和車位永遠無法向小區(qū)以外的第三人出售或者出租；另外一些學(xué)者認為，該司法解釋世紀上只是給了小區(qū)業(yè)主優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。即，在開發(fā)商向小區(qū)以外的第三人出售或者出租車位時，在同等條件下，小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)。
上述第一種觀點確實起到了解決業(yè)主停車難的問題，充分維護了業(yè)主的利益。但是這樣的規(guī)定對于小區(qū)的建造者而言就過于苛刻。小區(qū)建造者如果無法就價格與業(yè)主達成協(xié)議時，仍然限制開發(fā)商對外出售或出租，勢必打擊開發(fā)商建造更多的停車位的熱情。相比較而言，第二種觀點較能兼顧到業(yè)主與開發(fā)商之間的雙方利益，更具合理性。但開發(fā)商借助“同等價格條件”也很容易達到規(guī)避“應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”的限制，迫使業(yè)主高價購買或承租，使法律保護業(yè)主的目的落空。
對此，我們認為在第二種觀點的基礎(chǔ)上，可以設(shè)計制定一個嚴格、細化的優(yōu)先購買權(quán)制度。第一，設(shè)定一個禁止期，即在一個合理期限內(nèi)，禁止開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主以外的第三人銷售或出租的車位、車庫。只有經(jīng)過了這段禁止期后，開發(fā)商才能將車位、車庫出售或出租給業(yè)主外第三人。同時，我們認為禁止期的起算時間應(yīng)當從開發(fā)商銷售完最后一套房產(chǎn)開始計算，可以達到保障小區(qū)每個業(yè)主權(quán)益的目的。這一規(guī)定，也賦予了開發(fā)商在期限外向小區(qū)業(yè)主外的第三人出售或出租的可能，從而保障了開發(fā)商的利益，能充分收回投資成本或獲得投資回報，并達到物盡其用目的。第二，設(shè)定一個優(yōu)先期，要求開發(fā)商將車位、車庫出售或出租給第三人時需在一定期間內(nèi)提前告知業(yè)主，以便業(yè)主主張優(yōu)先權(quán)。這個點，參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定一樣，開發(fā)商在出售或出租車位、車庫時負有提前告知義務(wù)，如在這段時間內(nèi)，業(yè)主主張優(yōu)先權(quán)應(yīng)當予以支持，當然考慮到享有優(yōu)先權(quán)的業(yè)主人數(shù)可能較多，范圍較大，因此這個期限應(yīng)當長于承租人主張優(yōu)先權(quán)的15天，需設(shè)定一個更合理的期限。第三，設(shè)定一種異議權(quán)，即賦予有意購買（或承租）車位、車庫的小區(qū)業(yè)主在認為開發(fā)商或其他權(quán)利人出售或出租的價格過高時有權(quán)提出異議。業(yè)主可在一定期限內(nèi)可以向法院提起訴訟。從而達到挾制開發(fā)商利用“同等條件”損害業(yè)主利益的目的，同時，我們可以向法院提起異議訴訟的期限應(yīng)當于上面所訴的告知期相同為宜。至于，上述提到的禁止期、優(yōu)先期、異議期的期限到底應(yīng)為多久才合理的問題，我們認為有待于進一步的探討。
（二）“應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要”這一規(guī)定的法律性質(zhì)以及違反這一規(guī)定下合同的效力
公司租房合同范本簡單的
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
公司租房合同范本簡單的
甲方(出租方)___身份證號：___地址：________
乙方(承租方)___身份證號：___地址：________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點：甲方同意把__________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_____使用;
不得進行任何違法活動，否則后果自負。
三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。
租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月____元人民幣，租房保證金___元人民幣，相當于___個月租金。
五、付款方式：1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;
2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時所發(fā)生費用：水費電費電話費網(wǎng)絡(luò)費煤氣費有線電視月租費物業(yè)管理費其它費用(如有見補充各項)
六、租房保證金：存放于甲方作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費用：包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負責;3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;3、本合同終止時，需對甲方提供的設(shè)施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負責修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關(guān)，后果自負。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費___元)
九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償;
2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：(明細清單)水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。
防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。
1、_______________
2、_______________
3、_______________
4、_______________
十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔違約責任。
租金按實際租賃時間計算，多退少補。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名：
乙方簽名：
電話號碼：
電話號碼：
簽約時間：
年
月
日
訂立房屋租賃合同的四點注意
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向有關(guān)部門登記備案。
訂立房屋租賃合同4注意：
1、應(yīng)當簽訂書面租賃合同
基于防止租賃糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。
2、房屋租賃合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號)第七條規(guī)定：房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。
房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
3、進行出租登記或合同備案
房屋租賃合同訂立后應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進行出租登記或合同備案。
4、注意核對合同文本內(nèi)容
在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容，避免對方當事人下載后對合同示范文本內(nèi)容進行不合理的刪改。
合同編號：__________
身份證號：________________
地址：____________________
乙方（承租方）_____________
身份證號：________________
地址：____________________
中介方：__________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、租房地點：
甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋僅為_____使用；不得進行任何違法活動，否則后果自負。
三、租期：
自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：
每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；
2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時所發(fā)生費用：水費電費電話費網(wǎng)絡(luò)費煤氣費有線電視月租費物業(yè)管理費其它費用（如有見補充各項）
六、租房保證金：
存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費用：包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：
1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負責；
3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：
1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用；
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
3、本合同終止時，需對甲方提供的設(shè)施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；
4、乙方如因使用不當損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負責修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關(guān)，后果自負。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費______元）
九、違約處理：
1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；
2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。
5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：
（明細清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方義務(wù)：
中介方在受雙方委托后，有責任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時，中介方在收取中介費后，責任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）
第二條區(qū)范圍內(nèi)私房出租稅收由區(qū)地方稅務(wù)局委托各所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、龍嶺工業(yè)園（以下簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）征收。區(qū)人民政府和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道分別成立私房稅收代征工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立專門辦公室，負責代征工作的組織實施。實行“政府主導(dǎo)、稅務(wù)主管、部門聯(lián)動、委托代征”的管理原則。
第三條區(qū)地方稅務(wù)局是私房出租稅收征管的主體。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道接受區(qū)地方稅務(wù)局委托，在規(guī)定的范圍內(nèi)實施代征本轄區(qū)私房出租稅收工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道可根據(jù)代征工作的需要設(shè)立“私房出租稅收委托代征工作站”（以下簡稱代征工作站），在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道代征工作領(lǐng)導(dǎo)小組的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負責代征工作。
第四條私房出租稅收的納稅主體：
（一）房屋所有權(quán)人（個人）為私房出租應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人，是納稅主體。無法確認房屋所有權(quán)人的私房出租行為由實際取得租金的出租人為納稅義務(wù)人；
（二）自有自用（含無租使用）房屋和有償出租房屋的行為界定：對個人利用自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，須向地稅機關(guān)或代征單位提供營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等證明資料。凡法人、產(chǎn)權(quán)人、戶主姓名均一致的，可視為自有自用房屋行為；除夫妻之間、父母與子女之間無償使用產(chǎn)權(quán)所有人房產(chǎn)，可視為無租使用外，其他無租使用房屋情形一律視為出租房屋行為。
第五條下列行為屬私房出租行為：
（一）將自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟利益；
（二）承租人（個人）將租入的房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為；
（三）個人以房屋作價投資入股但不共同承擔經(jīng)營風(fēng)險，只從被投資方取得固定收入的；
（四）個人以承包、租賃經(jīng)營或以其他名義提供房屋使用權(quán)，并取得固定收入的；
（五）其他租賃情形。
第六條私房出租稅收代征范圍包括：
（一）非住宅私房出租，包括商業(yè)用房、產(chǎn)權(quán)商鋪、寫字樓和廠房、倉庫、車庫等非住宅房屋；
（二）住宅私房出租。
第七條根據(jù)《省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》規(guī)定，私房出租稅收按以下綜合征收率征收：對個人出租住房，不分地區(qū)與用途，月租金收入1000元以下的(含1000元)，按4%的綜合征收率征收房產(chǎn)稅；月租金收入1000元以上的，按6%的綜合征收率征收房產(chǎn)稅。對個人出租非住房，月租金收入1000元以下的(含1000元)，綜合征收率為6%的房產(chǎn)稅，月租金收入1000元以上的，綜合征收率為12%。
第八條委托代征的期限以區(qū)地方稅務(wù)局與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道簽訂的“委托代征稅款協(xié)議書”為準，一般期限為一年，每年簽訂一次。
第九條計稅租金收入的確定以簽訂的房屋租賃合同、協(xié)議租金收入額為計稅依據(jù)。
納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：
（一）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的；
（二）房屋出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報的；
（三）房屋所有人將自有房屋以無償無租使用的名義交給其他單位和個人使用的（本辦法第四條第二款例舉的無租使用情形除外）；
（四）拒不向主管稅務(wù)機關(guān)或代征單位提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料的；
（五）《征管法》規(guī)定的其他情形。
第十條核定計稅租金收入核定方法及應(yīng)納稅額的計算：
（一）核定方法：一是參照政府授權(quán)部門公布的出租房屋租賃市場指導(dǎo)價核定；二是參照相同地段、相同類別房屋租金價格水平核定；三是其它合理核定。
（二）核定月租金收入計算公式為：
月租金收入=每平方米月租金×房屋使用面積
（三）出租房屋應(yīng)納稅額的計算：
應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率
第十一條私房出租稅款征收根據(jù)納稅人實際情況，征收期限可實行簡并征期，按年一次性征收或分次征收；對以前年度私房出租稅收一律實行一次性征收。
第十二條代征單位應(yīng)采取以下征收方式征收稅款：
（一）代征工作站逐戶排查登記，并按規(guī)定填寫好《私房租賃表》，建立健全代征工作臺賬；
（二）納稅人自行填寫《私房出租稅收納稅申報表》，攜帶房屋出租合同原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件，身份證復(fù)印件及原件到代征工作站進行納稅申報；
（三）代征單位審核其資料是否齊全，內(nèi)容是否一致，確認無誤后在上述復(fù)印件上由納稅人加蓋“復(fù)印件與原件一致”的印章（簽字）后，將相關(guān)原件退還納稅人，同時計算出應(yīng)征稅款，進行稅款征收。
第十三條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道應(yīng)嚴格按照稅務(wù)部門的規(guī)定保管、填用、結(jié)報、繳銷《稅收通用完稅證》（以下簡稱《完稅證》），實行專人領(lǐng)用、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報、按期繳銷。
（一）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定一名會計人員專門負責稅收票證的管理工作，領(lǐng)用《完稅證》時，由該會計人員持《票證結(jié)報手冊》，到地稅部門領(lǐng)取，同時在所領(lǐng)取的《完稅證》上全部加蓋“區(qū)私房出租稅收專用稅票”章戳；開具時，由該會計人員實行電腦打印后交代征人員進行稅款征收，并將所打印的稅票進行登記，辦理領(lǐng)用手續(xù)；繳銷時，由該會計人員持《票證結(jié)報手冊》、《委托代征稅款結(jié)算報告表》和已開具的《完稅證》，先到區(qū)稅收協(xié)控聯(lián)管辦公室（以下簡稱區(qū)協(xié)控聯(lián)管辦）進行核實后，再到區(qū)地稅局進行稅款解繳及票證繳銷。
（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定的會計人員應(yīng)認真做好票證填開、保管工作，打印填開《完稅證》時要做到填寫內(nèi)容完整、準確，應(yīng)依票證順序填開，嚴禁分次分聯(lián)，跳號打印填開。票證打印填開錯誤時不得涂改，應(yīng)注明作廢字樣，并全聯(lián)次保存后于當月向區(qū)地稅局進行繳銷。
第十四條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道征收的稅款要做到日結(jié)日清，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定的會計人員具體負責，當天打印填開的完稅證交給代征人員征收稅款后，應(yīng)于當天對所征收的稅款進行結(jié)算，對已收取的稅款要全額收繳，對尚未征收到的稅款的稅票進行查驗后進行收回保管。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道專門負責稅票、稅款管理的會計人員，應(yīng)及時做好票證、票款的安全保管工作，對所征收的稅款應(yīng)于當天存入地稅部門指定的稅款待報預(yù)算收入專戶，一律不得挪用，截留稅款。同時，各代征單位應(yīng)定期向地稅機關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報，最長時間不超過十天。
第十五條區(qū)地稅局私房稅收管理辦公室（設(shè)區(qū)協(xié)控聯(lián)管辦）負責對代征單位代征工作的政策輔導(dǎo)及日常檢查與監(jiān)督，每季度至少一次，及時發(fā)現(xiàn)代征工作中存在的問題，并將相關(guān)情況匯總向區(qū)人民政府、區(qū)地稅局反饋。
第十六條承租人必須取得地方稅務(wù)機關(guān)開具的房屋租賃發(fā)票，私房出租的納稅人在代征單位繳清稅款后，持《完稅證》到區(qū)地稅局辦稅服務(wù)中心填寫《代開發(fā)票申請表》，開具發(fā)票。區(qū)地稅局辦稅服務(wù)中心窗口人員比對完稅信息，開具發(fā)票后要在《完稅證》原件上加蓋“發(fā)票已開具專用章”，并留存相關(guān)資料。
第十七條代征單位應(yīng)按照如下規(guī)定建立檔案，加強代征工作的管理：
（一）代征單位有義務(wù)及時向上級部門和稅務(wù)機關(guān)報告代征稅款過程中發(fā)現(xiàn)的問題；
（二）代征工作站應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定，及時向主管稅務(wù)機關(guān)申報并解繳全部代征稅款。稅款征收后要按期分稅種打印《稅收匯總繳款書》繳入國庫；
（三）稅務(wù)機關(guān)將定期對代征單位檔案管理情況進行檢查指導(dǎo)，使檔案管理規(guī)范化，代征單位應(yīng)依法接受稅務(wù)機關(guān)對代征工作的監(jiān)督檢查；
（四）代征單位要及時整理納稅人的登記、申報、征稅、繳庫等環(huán)節(jié)資料，逐戶建檔，實行帳表冊紙制資料和電子檔案雙重管理，妥善保管，嚴禁丟失；
（五）年度終了一個季度內(nèi)，各代征單位應(yīng)按要求把上年度私房稅收征管檔案資料進行歸類整理后移送地稅機關(guān)。
第十八條稅務(wù)機關(guān)的權(quán)利與義務(wù)：
（一）稅務(wù)機關(guān)按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，發(fā)放《委托代征稅款證書》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任，代征單位代征人員由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道公職人員組成，并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核批準后發(fā)放私房稅收代征工作證后，方可進行私房稅收代征工作；
（二）稅務(wù)機關(guān)負責私房稅收的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)、票證管理、違法案件查處、稅款上解等工作，有責任對代征單位的代征工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督；
（三）稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時向代征單位提供代征稅款所需要的稅收票證《完稅證》；
（四）稅務(wù)機關(guān)有權(quán)隨時檢查代征單位代征稅款的情況；
（五）因國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂致使《委托代征稅款協(xié)議書》失效或部分失效時，稅務(wù)機關(guān)負有及時通知代征單位并要求終止或修改協(xié)議的責任。
第十九條代征單位的權(quán)利與義務(wù)：
（一）代征單位應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章關(guān)于委托代征稅款的規(guī)定，按照協(xié)議規(guī)定的稅種、范圍、標準、期限代征稅款；
（二）代征單位應(yīng)該對擬聘的代征人員進行嚴格審查，要求政治可靠、作風(fēng)正派、遵紀守法、無不良行為記錄，確保代征人員綜合素質(zhì)，報地稅局審核；
（三）代征單位有責任做好稅法及各項稅收政策法規(guī)的宣傳、教育、解釋工作，加強對代征納稅人的日常管理，認真做好排查登記工作，填寫好《私房租賃表》，輔導(dǎo)納稅人做好納稅申報工作，并督促納稅人如實申報，足額繳稅；
（四）代征單位依據(jù)與稅務(wù)機關(guān)簽訂的《委托代征稅款協(xié)議書》條款履行職責，在授權(quán)征收的范圍內(nèi)正確使用《完稅證》，并按照稅務(wù)機關(guān)的票證管理規(guī)定，做好《完稅證》領(lǐng)取、使用、保管、報繳。如發(fā)生不按照規(guī)定領(lǐng)取、使用、保管、報繳、丟失等現(xiàn)象，將按照國家稅務(wù)總局《稅收票證管理辦法》嚴肅處理；
（五）區(qū)人民政府按私房稅收代征進度撥付代征工作經(jīng)費。
第二十條各職能部門要加強協(xié)調(diào)配合，建立信息交流制度，形成部門聯(lián)動機制。房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃登記備案工作，掌握出租房屋的底數(shù)和基本情況，掌握不同時期、不同地段房屋的基準出租價格情況；工商部門負責在核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或進行執(zhí)照年檢時，必須查驗工商戶的房屋產(chǎn)權(quán)或房屋租賃合同，并留存復(fù)印件備案備查；紀檢監(jiān)察部門負責對黨員干部及其他公職人員出租房屋不申報繳稅的給予紀律約束；公安部門要加大對不繳稅對象的打擊力度，凡屬逾期未繳納相關(guān)稅收的納稅人要立案偵查，按偷稅處理；財政部門要及時保證代征工作經(jīng)費的撥付，確保代征工作順利實施的必要經(jīng)費。
第二十一條本辦法其他未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
出租房轉(zhuǎn)租合同范本推薦
甲方(出租人)：XXXX
身份證號碼：350XXXXXXXXXXXX13528
聯(lián)系電話：18XXXXXXXX0
乙方(承租人)：XXXX
身份證號碼：3506XXXXX102XXXX2
聯(lián)系電話：186XXXXX7190
丙方(次承租人)：XXXX
身份證號碼：XXXX
聯(lián)系電話：1XXX337XX8
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房，房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達成以下協(xié)議：
一、房屋轉(zhuǎn)租情況
甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房(房屋面積共計66㎡)有償轉(zhuǎn)租與丙方作為自己居住地使用。
乙方承租甲方房屋，并同意轉(zhuǎn)租XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房與丙方。
丙方次承租乙方房屋，享有以下約定的各項權(quán)利和義務(wù)。
二、租期/租價/付款方式
1、丙方租賃此房屋期限為20xx年3月23日-20xx年8月31日，月租價為人民幣1300元(壹仟叁佰圓)。
2、租金按貳月繳納。租賃房屋必須先交租金后使用(即付款方式為預(yù)付)。簽訂協(xié)議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的3月23日-4月30日房屋已付款{備注：已丙雙方約定20xx年3月23日搬離和搬進該房屋，且乙已于20xx年3月1日向甲繳納20xx年3月1日至4月30日的房屋預(yù)付租金人民幣貳仟陸佰圓整(2600元人民幣)，此項甲方作證｝。丙方至20xx年5月1日起，每隔2個自然月向甲方結(jié)清一次房屋租賃款。
3、押金：丙方入租前，須向甲方繳納房屋押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)(收據(jù)為憑);同時，甲方需向乙方退還已收押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)。同時甲方收回與乙方所簽押金收據(jù)。租賃期間，該押金不能沖抵房屋或物業(yè)費等;丙方退租時，到物業(yè)管理處據(jù)實結(jié)清物業(yè)各項費用，辦妥退房手續(xù)，甲方退回押金。
4、《房屋租賃協(xié)議》簽訂之日起兩天內(nèi)，由乙方向物業(yè)管理處結(jié)清從20xx年9月1日到20xx年3月23日的一切物業(yè)各項費用;《房屋租賃協(xié)議》簽訂后，丙方負責繳納本協(xié)議規(guī)定房屋從20xx年3月24日到20xx年8月31日之一切物業(yè)各項費用。
三、服務(wù)及申請
在房屋租賃期間，物業(yè)管理處向丙方提供日常維修服務(wù)，丙方向物業(yè)管理處提出申請，費用由丙方承擔。
四、門鎖管理
基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由乙方交還甲方兩把鑰匙，并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。
五、違約責任
1、租賃期間，因甲方原因需提前終止協(xié)議時應(yīng)提前30天告知丙方，甲方應(yīng)賠付丙方貳倍的房租作為違約金。
2、租賃期間，因丙方原因需提前終止協(xié)議時應(yīng)提前30天告知甲方，丙方應(yīng)賠付甲方貳倍的房租作為違約金。
3、丙方租金須在7日內(nèi)向甲方交齊，逾期未向甲方繳納，甲方有權(quán)按日收取丙方違約金額%的滯納金。丙方逾期未交超過10日的，視為丙方自動放棄該房屋租賃使用權(quán)，甲方有權(quán)收回房屋，甲方收回房屋后該房屋內(nèi)各項原有家庭設(shè)備由甲方自行處理，丙方無權(quán)干涉。
六、爭議解決
本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交人民法院處理解決。
七、其他約定
1、甲方保證是有權(quán)合法出租此房屋使用權(quán)的經(jīng)營者，也是有權(quán)向丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金，須持有甲方書面委托函。
2、丙方在承租期間及退租時，不得破壞房間原有結(jié)構(gòu);如有破壞，由丙方照價賠償。
3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項物業(yè)管理規(guī)定，如需對房屋進行裝修改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理處辦理書面申請，征得業(yè)主及物業(yè)管理處書面同意后方可實施，丙方退租時，自費固定裝修不得拆除或破壞。
4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。
5、協(xié)議期滿前30天內(nèi)，甲方向丙方發(fā)出續(xù)約通知書;丙方若續(xù)約，應(yīng)在續(xù)約通知書發(fā)出7天內(nèi)續(xù)簽租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮丙方續(xù)租，若逾期未簽，視丙方自動放棄續(xù)租。
6、自協(xié)議簽訂之日起，甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》編號：0015485號合法終止。甲丙雙方根據(jù)本《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書》作為新契約，保障甲丙雙方權(quán)益，約束雙方職責。
八、未盡事宜遵照國家相關(guān)法律法規(guī)。
九、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。本協(xié)議中手寫部分或印刷部分，以及基于本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、補充條款：
協(xié)議所提附件：
協(xié)議中，甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》編號：XXXXXX號等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協(xié)議。
甲方簽字：
日期：年月日
乙方簽字：
日期：年月日
丙方簽字：
日期：年月日
證明(第三者證明)
茲證明，XXXX與XXX關(guān)于XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房，房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移至___X___與XXXX的過程，是在三方自愿原則基礎(chǔ)上完成。本人當場所見合同所簽過程，愿意證明合同的自愿性及客觀性。
證明人：
日期：20xx年月日
有關(guān)出租房轉(zhuǎn)租合同范本
1、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件
(1)。1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件
(2)中予以明確。甲、乙雙方同意附件
(3)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
2、租賃用途
2-1甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
3、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3-1甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前1個轉(zhuǎn)租合同)的租期。
3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
4、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元，月租金總計為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整)。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下：_______________________________。
5、其它費用
5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由____(甲方/乙方)承擔。
5-2乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：______________________。
5-3甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即(幣)元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同
約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
6、房屋使用要求和維修責任
6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6-2乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。
7、房屋返還時的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
9、解除本合同的條例
9-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：
(1)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(2)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(4)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應(yīng)向另1方按月租金的____________倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
(1)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的;
(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。
10、違約責任
10-l該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。
10-2在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。
10-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_______(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
10-4房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應(yīng)負責賠償。
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1、其他條款
11-1甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。
凡變更、終止本合同的，由______(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。
11-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補充條款和附件，內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-3甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-4甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種)：
(1)提交_________________________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
11-5本合同連同附件1式_____________份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)1份，(_______區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處1份，以及________________各1份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年月日
簽字地址：
出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本參考
一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》，由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。
二、本合同適用于單位自管房或個人私房(包括房改房)轉(zhuǎn)讓。
三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人)，所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。
四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個人并由人簽定合同的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。
從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
五、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”。
六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應(yīng)在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受。
七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。
八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。
嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)
本合同雙方當事人：_________________________
賣方(以下簡稱甲方)：____________________
地址：____________________聯(lián)系電話：
委托人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
買方(以下簡稱乙方)：
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托機構(gòu)：____________________
經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號為_____(共有權(quán)證號為_____)。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號為__________.
3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________.
4、該房屋租賃情況______________________________.
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格
按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣] [ 幣]
總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時間
雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他 )方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________.
2、分期付款：
合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)
屬證明過戶后_________________________
________________________________________.
3、其它方式：___________________________________
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。
(2)其他方式_________________________.
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至
實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責任：
(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。
若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(3)_____________________________________________.
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責任：
(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。
若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
(3) .
第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。
第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責任依法
隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條 其他約定事項______________________.
第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條 本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。
第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)
甲方(簽章)_______________乙方(簽章)
委托人_________________委托人
(簽章) (簽章)
