時(shí)間：2023-02-06 07:00:39
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇售房協(xié)議書(shū)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
出售房屋合同協(xié)議書(shū)范文一出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 電話:
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 電話:
甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋
出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相
第一條 甲方同意將名苑房屋租賃給乙方作為居住使用。
第二條 租金、押金交納期及方式
1、 租用期限______月______日至年______月______日。
2、 租金為_(kāi)_____/月(大寫(xiě)：__________________)。
3、 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
⑴ 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;
⑵ 動(dòng)，損害公共利益的;
⑶ 乙方未經(jīng)甲方許可,擅自改擴(kuò)建房屋。
4、 本合同簽定之日，乙方一次性支付人民幣￥元(大寫(xiě)：______ __)，
5、 第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1、 保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納;
2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)
第四條：出租方與承租方的變更
租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書(shū)面合同的同時(shí)享有房屋租賃合同書(shū) 房屋租賃合同書(shū) 房屋租賃合同書(shū)
第五條：乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天
2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。
5、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)簽字后生效，具有同等法律效力
出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)
年 月 日 年 月 日
出售房屋合同協(xié)議書(shū)范文二出賣人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣合同之日，付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_____年____月____日_______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：______
出售房屋合同協(xié)議書(shū)范文三甲方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
身份證：
乙方： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
身份證：
丙方(見(jiàn)證人)：
身份證：
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
一.甲方自愿將室的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)銷售合同更名為乙方，該套房屋原銷售合同的建筑面積為 平方米。
二.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房屋的總成交價(jià)為人民幣 元(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。房屋銷售合同更名費(fèi)為人民幣元拾元整)。
三.本協(xié)議簽訂之后，乙方向甲方支付該房屋總成交價(jià)中的人民幣 仟佰拾元整)作為該房屋銷售合同更名的定金。
四.該房屋銷售合同更名手續(xù)在甲、乙雙方簽字后，乙方即向甲方支付該房屋總成交價(jià)中的人民幣 元(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟
五.該房屋的剩余款項(xiàng)人民幣 元(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟拾元整)在該房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，乙方一并支付給甲方。
六.甲方保證該房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，在本協(xié)議簽約后，甲方在外界發(fā)生的任何財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)與該房屋無(wú)關(guān)，如因甲方或政策等原因造成該房屋銷售合同無(wú)法更名，甲方必須無(wú)條件將定金返還給乙方。如因甲方的主觀原因(如原房屋銷售合同的尾款未付)造成該房屋最終的產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七.甲方必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理該房屋銷售合同更名及辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜。該房屋辦理房屋銷售合同更名甲方代為支付，該房屋辦理房產(chǎn)證所涉及的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八.本協(xié)議簽訂后，如乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面告知甲方，該房屋銷售合同更名定金歸甲方所有，但乙方已支付給甲方的其他款項(xiàng)(不計(jì)利息)返還給乙方。如甲方中途違約，在書(shū)面告知乙方后，將乙方已支付給甲方的所有款項(xiàng)包括定金返還給乙方。如該房屋房產(chǎn)證下發(fā)后一月內(nèi)，乙方未按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)(本協(xié)議第五條)支付給甲方，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金以房產(chǎn)證下發(fā)一月后開(kāi)始，甲方向乙方催討無(wú)果的情況下，每過(guò)一天按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(xiàng)(本協(xié)議第五條)1‰賠付甲方。
九.附加條款：
十.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
中介方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)中介一事達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：
第一條 甲方委托乙方中介其出售位于建始縣 鎮(zhèn) 之房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證書(shū)》是 字第 號(hào)，房屋建筑面積 平方米（以房屋所有權(quán)證所寫(xiě)面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 。
第二條 此委托協(xié)議的期限自 年 月 日至 年 月 日（房屋買(mǎi)賣雙方洽商、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)）；
第三條 甲方確認(rèn)以人民幣（大寫(xiě)） 元整（￥ ）的房?jī)r(jià)出售此房地產(chǎn)。
乙方提供中介服務(wù)，以不低于該價(jià)格為甲方尋找客戶，提供訂立合同的機(jī)會(huì)。
第四條 乙方為甲方中介服務(wù)的項(xiàng)目和甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及方式
1、乙方的中介服務(wù)項(xiàng)目：
1.1 通過(guò)乙方自身的信息庫(kù)、媒體廣告等為甲方搜尋購(gòu)房客戶信息；
1.2 甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買(mǎi)賣雙方促成交易；
1.3 甲方收取購(gòu)房客戶定金并為客戶開(kāi)據(jù)收據(jù)；
1.4 成交后，為甲方及買(mǎi)房人辦理中介中保，并代辦房屋過(guò)戶手續(xù)和房屋交接手續(xù)；
1.5 妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密。
2、乙方的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
2.1房屋買(mǎi)賣信息服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)的2%；
2.2代辦此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣壹仟元整/筆；
2.3 代辦按揭中的房產(chǎn)，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸手續(xù)的：人民幣三仟五百元整/筆（墊款額超過(guò)25萬(wàn)元的部分加收超出部分的2%）。
3、甲方應(yīng)交付乙方的中介服務(wù)費(fèi)，需在簽定中介合同當(dāng)天支付。
第五條 甲方確認(rèn)以第【 】種方式委托乙方出售此房產(chǎn)
1、獨(dú)家委托
1.1甲方確認(rèn)乙方為出售上述房屋的唯一受托人，具體如下：
1.2 乙方可先行向甲方支付定金 ，乙方向甲方支付定金的，定金可最終沖抵房款，乙方可在買(mǎi)房人支付的購(gòu)房款里扣除。
1.3甲方不得終止委托出售或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方出售，否則應(yīng)賠償乙方用于人員推廣、廣告等經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍仟元整，以及由此給乙方帶的經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)，乙方支付定金的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙言雙倍返還定金。
1.4甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成任何交易事項(xiàng)，否則視為乙方已完成委托工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付費(fèi)用，并退還定金；
1.5乙方應(yīng)當(dāng)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面，網(wǎng)絡(luò)，展會(huì)，房源手冊(cè)，媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣；甲方應(yīng)與乙方提供的客戶簽署《中介服務(wù)合同》及《建始縣房屋買(mǎi)賣合同》。如甲方未能按期履行，視為甲方違約。
2、非獨(dú)家委托
2.1甲方確認(rèn)乙方為出售此房產(chǎn)的受托人之一，但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時(shí)此房產(chǎn)的出售；
2.2 乙方在可能的情況下為甲方進(jìn)行廣告推廣，并承擔(dān)銷售費(fèi)用；
第六條 甲方應(yīng)確認(rèn)如下事項(xiàng)
1、甲方同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)；
2、甲方同意將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方保管，以供查看此房產(chǎn)之用；
3、甲方委托乙方發(fā)出關(guān)于此房產(chǎn)的推廣廣告；
4、甲方委托乙方甲方與潛在客戶對(duì)此房產(chǎn)簽署預(yù)定協(xié)議并代收定金。
第七條 甲方應(yīng)按如下規(guī)則為乙方完成居間服務(wù)提供條件
1、甲方保證對(duì)此房產(chǎn)擁有合法處置權(quán)；甲方委托人代辦出售事宜的，應(yīng)出具合法有效的受權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)原件交付給乙方，同時(shí)還應(yīng)出具甲方和人的身份證明及復(fù)印件。
2、甲方保證其向乙方提交《房屋所有權(quán)證》或復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證、人身份證、物業(yè)供暖結(jié)清證明、上市申請(qǐng)審批表及相關(guān)證件且真實(shí)、合法、有效。
3、甲方保證此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬收紛及債務(wù)糾紛，概由甲方承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方及房屋買(mǎi)受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
4、甲方為已婚夫婦的，保證出示配偶同意出售的證明；出售共有房屋的要出示共有人同意出售證明；房屋正在出租的要出示承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。以上材料留存在乙方，等辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。
5、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合乙方工全，認(rèn)真接待乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。
6、乙方與買(mǎi)房人洽商達(dá)成意向后，甲方應(yīng)保證及時(shí)來(lái)乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，與房屋買(mǎi)受人簽署《北京市房屋買(mǎi)賣合同》和《居間中保合同》。
7、甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載為準(zhǔn)，如甲方地址、電話變更、應(yīng)及時(shí)通知乙方；如因甲方未及時(shí)通知乙方而給乙方和買(mǎi)受方造成損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 委托期限內(nèi)經(jīng)甲方同意，乙方可以免費(fèi)提供如下服務(wù)
1、為使?jié)撛谫?gòu)房人對(duì)此房產(chǎn)滿意，促成交易，對(duì)房屋進(jìn)行保潔、消毒服務(wù)；
2、為使?jié)撛谫?gòu)房人對(duì)此房產(chǎn)滿意，促成交易，根據(jù)需要免費(fèi)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)裝修；
3、根據(jù)此房產(chǎn)具體情況通過(guò)廣告、展會(huì)、網(wǎng)站、媒體對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)推廣。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方由于過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致未能在本協(xié)議期限內(nèi)找到購(gòu)房客戶的，乙方不得收取服務(wù)費(fèi)，已交付的定金不得要求返還。甲方將房屋鑰匙交給乙方保管的，乙方僅享有使用該鑰匙帶領(lǐng)客戶看房的權(quán)利，乙方擅自居住甲方房屋的，按該地區(qū)住宅平均租金賠償甲方損失。
2、甲方因終止委托、拒絕簽署房屋買(mǎi)賣合同的或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方出售的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。
3、甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成交易，否則視為乙方已完成委托工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付費(fèi)用，并退還定金。
第十條 合同的終止與解除
甲乙雙方約定，出現(xiàn)下列情況下之一，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方和乙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后的3個(gè)工作日內(nèi)全額退還已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后則應(yīng)將甲方所提供的全部證件及資料退還。
1、本協(xié)議履行期間，發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的。
2、如房屋購(gòu)買(mǎi)人須申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行不予批貸的；
第十一條 其它
1、甲方和乙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向人民法院提出訴訟；
2、協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；
3、本協(xié)議履行期間，雙方因履行本協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議附件及其它書(shū)面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
4、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方 身份證號(hào)：
通信地址： 郵政編碼：
電話：（1） （2）
委托人： 身份證號(hào)：
乙方：
營(yíng)業(yè)地址：
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、期限及權(quán)限：
1.本合同期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
推薦合同范本銷售合同范本家電銷售合同煤炭銷售合同房產(chǎn)銷售合同批發(fā)商合同圖書(shū)銷售合同產(chǎn)品協(xié)議中英文銷售合同墊底銷售合同六、費(fèi)的收取
1、乙方的費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本合同指定的不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
1、乙方在委托期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)議書(shū)二
編號(hào)：____房中介()字[201]第()號(hào)
甲方(委托方)：___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________
地址：_______________ 聯(lián)系電話：________
乙方(受托方)：___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________ 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：____________
地址：_____________ 聯(lián)系電話：_______
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條 委托主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打)
全程 市場(chǎng)調(diào)研 營(yíng)銷策劃 銷售
第二條 委托項(xiàng)目的位置、面積
1.項(xiàng)目座落位置：_______________
2.項(xiàng)目總面積約為_(kāi)_____________平方米。(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一)
第三條 銷售價(jià)格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為_(kāi)_____________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見(jiàn)附件二);
3.在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書(shū)或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四廣告宣傳推廣計(jì)劃
5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣)合同》范本;
7.對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________
1.乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_______________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告、()印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷會(huì)等)，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為_(kāi)_____萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥ _______萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本____日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在_____日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。
第八條 銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)-底價(jià))銷售面積_______%
2.傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條 銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為_(kāi)________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。
第十條 甲方違約責(zé)任
1.若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);
4.開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)_________天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。
第十一條 乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
第十四條 退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限
____年____月_____日至_____年____月____日。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。
第十八條 其他約定：____________________
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打 ) ：
1.向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2.向_______人民法院提訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：______________法定代表人：_________________
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點(diǎn)：__________________簽約時(shí)間：___________________
上海使用權(quán)房可以過(guò)戶。使用權(quán)房過(guò)戶流程如下：
1、向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。
5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
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2019標(biāo)準(zhǔn)租房協(xié)議書(shū)的范本
甲方(出租人)：__________
乙方(承租人)：__________
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《協(xié)議書(shū)法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分 房屋概況
第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有________________________。
(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū))
第二條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：____________，身份證號(hào)碼：________________________;
2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________________;
3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________________;
4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：________________________;
5、房屋的使用面積：________________________
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：________________________
第三條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議書(shū)。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
租金總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě)____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
2、 房屋租金支付方式：________________
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本協(xié)議書(shū)中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)________________________________
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本協(xié)議書(shū)未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前_____日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議書(shū)對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第九條 協(xié)議書(shū)的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議書(shū)。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議書(shū)：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議書(shū)，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本協(xié)議書(shū)約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
甲方： 公司 (以下稱甲方)
乙方： (以下稱乙方)
丙方： (以下稱丙方)
為了充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，積極參與 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)建設(shè)。甲、乙、丙各方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同信守。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況
1.1 項(xiàng)目地塊基本情況：
1.1.1 項(xiàng)目所在地： 北京市 ，，土地用途為商業(yè)，附《土地使用權(quán)證》。
1.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃條件： 總用地面積： 約 平方米 總建筑面積： 約10000平方米
具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。
現(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權(quán)方簽署了合作協(xié)議(附：項(xiàng)目合作協(xié)議)。
合作方式
1、設(shè)立項(xiàng)目部
各方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為 項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。 本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由各方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。
2、資金管理
各方共同將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。
各方投資金額、投資方式、投入時(shí)間
1、首期投資：根據(jù)各方共同測(cè)算，項(xiàng)目前期總投資需 500 萬(wàn)元人民幣，甲方投資 萬(wàn)元人民幣;乙方投資 萬(wàn)元人民幣，丙方投資 萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。
2、后期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，如需進(jìn)一步追加投資，各方同意追加投資部分由甲方負(fù)責(zé)按項(xiàng)目需要落實(shí)，項(xiàng)目部也可以決定進(jìn)行融資解決。
3、資金投入時(shí)間：在項(xiàng)目部帳戶開(kāi)設(shè)后 14 個(gè)工作日內(nèi)，各方應(yīng)將本條第一項(xiàng)約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯入項(xiàng)目部的帳戶。
項(xiàng)目部帳戶開(kāi)立及管理
1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按出資比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開(kāi)設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)。
2、項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書(shū)面同意，資金不得動(dòng)用。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由甲乙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部甲乙雙方代表一致書(shū)面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)。
2、項(xiàng)目部由 8 人組成;其中甲方派員 5 人，乙方派員 3 人，均為專職、全職人員。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 1 人(乙方派員)。
3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。 5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
6、副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
7、綜合部由 2 人組成;其中甲方派員 2 人，乙方派員 0 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 1 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
8、工程部由 2 人組成;其中甲方派員 2 人,乙方派員 0 人。工程部設(shè)經(jīng)理 1 人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
9、銷售部由 2 人組成;其中甲方派員 1 人，乙方派員 1 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 1 人。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
10、財(cái)務(wù)部由 2 人組成;其中甲方派員 1 人，乙方派員 1 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 1 人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)：
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
費(fèi)用的分擔(dān)
1、合作項(xiàng)目的費(fèi)用，乙、丙方只承擔(dān)本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
2、本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3、本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息計(jì)入項(xiàng)目成本。
會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
1、合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
2、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項(xiàng)目部在開(kāi)戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的的私章。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。
利潤(rùn)的分配
1、本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證各方投資的回收。即本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向各方返還依本協(xié)議第三條第1款投入項(xiàng)目的首期投資。
2、在本條第1款乙方回收首期投資后，各方可按照如下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配： (1)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積(地上)達(dá)到地上總建筑面積的50% 時(shí)，各方按出資比例進(jìn)行第一次分配利潤(rùn)(按施工合同預(yù)留工程成本)。
(2) 當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積(地上)超過(guò)地上總建筑面積的70% 時(shí)，各方按出資比例進(jìn)行第二次分配利潤(rùn)。
(3) 當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積(地上)超過(guò)地上總建筑面積的90% 時(shí)，各方按出資比例進(jìn)行第三次分配利潤(rùn)。
(4)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積(地上)達(dá)到100% 時(shí)，各方按出資比例進(jìn)行分配利潤(rùn)決算。
工程營(yíng)造
1、 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
2、合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
(1)工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：
(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
4、工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
6、工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
房屋銷售
1、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對(duì)外銷售。以甲方名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。
2、房屋的銷售采用統(tǒng)一的《房屋租賃合同》文本。
3、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。
4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。
合同管理
1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。
2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
4、洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查人是否具有權(quán)、是否超越權(quán)限和期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。
5、洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。
6、合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
8、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。
本協(xié)議的變更和終止
1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
2、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
違約責(zé)任
1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的租售價(jià)款額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。
其他約定事項(xiàng)
1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金由各方按出資比例分配。
2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
4、履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
5、本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議書(shū)一式三份，當(dāng)事人各執(zhí)一份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 代表(簽字)： 年 月 日
銷售陷阱
中國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。
在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷售(開(kāi)盤(pán))時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤(pán)樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。
其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)椋覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。
“五證”陷阱
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開(kāi)工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
現(xiàn)頒布《?？谑谐鍪酃凶》哭k法》，望遵照?qǐng)?zhí)行。
附：海口市出售公有住房辦法
第一條 為了推進(jìn)我市住房制度改革，鼓勵(lì)職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化，根據(jù)《海口市實(shí)施＜國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革決定＞的方案》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱公有住房，是指由政府房管部門(mén)直接管理或由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的成套公有住房。
第三條 出售公有住房的范圍，除下列公有住房不予出售外，其余公有住房均可依照本辦法向職工出售：
（一）列入舊城改造規(guī)劃的；
（二）地處臨街宜改造為營(yíng)業(yè)用房的；
（三）產(chǎn)權(quán)未定的；
（四）具有歷史保護(hù)價(jià)值的；
（五）市政府或市政府授權(quán)的部門(mén)認(rèn)為不宜出售的。
第四條 出售公有住房的對(duì)象。
凡在?？谑杏谐Ｗ艨诘氖?、市屬黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位的固定職工、合同制工人、離退休職工均可向所在單位或現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)公有住房。
新建住房和騰空的舊住房，應(yīng)優(yōu)先出售給無(wú)房戶和住房困難戶。
第五條 出售公有住房一律以房屋建筑面積計(jì)價(jià)，戶建筑面積依照住宅竣工圖紙的單元組合面積計(jì)算。沒(méi)有圖紙作依據(jù)的則按實(shí)丈量。單元組合面積以外的建筑面積，如公共樓梯，公共過(guò)道不按戶分?jǐn)偅膊涣腥胱》糠峙淇刂泼娣e的計(jì)算范圍。
第六條 出售公有住房的價(jià)格。出售公有住房的價(jià)格分為成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。
新房成本價(jià)按住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金等七項(xiàng)因素計(jì)算。
市場(chǎng)價(jià)由成本、利潤(rùn)、稅金和地段差價(jià)四項(xiàng)構(gòu)成因素計(jì)算。
1994年建成的公有住房，每平方米建筑面積成本價(jià)為：混合結(jié)構(gòu)846元，框架結(jié)構(gòu)916元；市場(chǎng)價(jià)為：混合結(jié)構(gòu)1630元，框架結(jié)構(gòu)1780元。在此基礎(chǔ)上，1993年和1993年以前建成的公有住房，每年平均扣減2％。使用年限超過(guò)30年的，以30年計(jì)算。經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
出售公有住房的成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)，由市住房制度改革辦公室和市房產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)一年測(cè)算核定一次。
第七條 產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房的價(jià)格，由單位領(lǐng)導(dǎo)、房改機(jī)構(gòu)或行政后勤部門(mén)、工會(huì)、財(cái)務(wù)和職工代表組成的房?jī)r(jià)評(píng)議小組提出初步方案，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，分別報(bào)省、市房改辦審批。要防止以過(guò)低價(jià)格出售公有住房。
第八條 職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，每戶限購(gòu)一套。夫妻在同一個(gè)單位的原則上以享受待遇高的一方申請(qǐng)購(gòu)房；夫妻不在同一個(gè)單位的以工作在房屋產(chǎn)權(quán)單位的一方申請(qǐng)購(gòu)房。
第九條 實(shí)行“超標(biāo)”加價(jià)。
職工住房分配面積的標(biāo)準(zhǔn)是：副省級(jí)以上干部每戶建筑面積180平方米，最高不超過(guò)230平方米；廳級(jí)干部每戶建筑面積100平方米，最高不超過(guò)130平方米；處級(jí)干部每戶建筑面積80平方米，最高不超過(guò)100平方米；科級(jí)干部每戶建筑面積70平方米，最高不超過(guò)85平方米；一般干部及其他職工，每戶建筑面積55平方米，最高不超過(guò)75平方米。
職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，超過(guò)規(guī)定控制面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的，按成本價(jià)計(jì)價(jià)；超過(guò)10平方米以上的，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。
1994年1月1日以后批準(zhǔn)報(bào)建的公有住房，凡超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，出售給職工時(shí)超面積部分一律按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
第十條 職工按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房可享受現(xiàn)住房、工齡、一次性付款和分期付款等折扣優(yōu)惠。現(xiàn)住房折扣和工齡折扣，不適用按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)的超住房面積部分。
（一）1994年度的現(xiàn)住房折扣額為27元／平方米，每年工齡折扣額為5.3元／平方米。工齡折扣按雙職工工齡計(jì)算，其計(jì)算年限以公積金建立的時(shí)間為限。離退休職工購(gòu)房計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。申請(qǐng)購(gòu)房職工配偶已逝世的，其逝世前的工齡可計(jì)入。雙職工工齡折扣，原則上由售房單位負(fù)擔(dān)。雙職工的實(shí)際工齡，由所在單位組織、人事勞動(dòng)部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。
（二）1937年7月6日以前參加革命工作的，另外給予減收應(yīng)付房?jī)r(jià)款5％的照顧；1945年9月2日以前的給予減收應(yīng)付房?jī)r(jià)款3％的照顧；1949年9月30日以前的給予減收應(yīng)付房?jī)r(jià)款2％的照顧。
（三）一次性付清房?jī)r(jià)款的（從批準(zhǔn)購(gòu)房之日起180天內(nèi)付清的按一次性付款計(jì)），給予應(yīng)付房?jī)r(jià)款20％的折扣。分期付款的，首次付款不得低于應(yīng)付房?jī)r(jià)款的30％，超過(guò)30％，每多付10％，按所付房?jī)r(jià)款給予2％的折扣。分期付款期限，新房不超過(guò)10年，舊房不超過(guò)8年，統(tǒng)一按月利率6‰計(jì)息。分期付款的應(yīng)在“公有住房買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)”中具體明確買(mǎi)方分期付款計(jì)劃，分期付款部分必須按計(jì)劃繳付。
（四）購(gòu)買(mǎi)公有住房一次性付款有困難的，可向銀行申請(qǐng)不超過(guò)應(yīng)付房?jī)r(jià)70％的抵押貸款，貸款利率可根據(jù)還款期限的長(zhǎng)短確定，具體辦法按銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
申請(qǐng)銀行房改低息抵押貸款的，不享受一次性付清房款的折扣。
（五）產(chǎn)權(quán)單位以成本價(jià)出售公有住房，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定免繳營(yíng)業(yè)稅，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（指新建公有住房）適用零稅率；職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅，自住期間免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。
第十一條 職工按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，須一次性付清購(gòu)房款，才能享受應(yīng)付總房?jī)r(jià)款20％的折扣。
第十二條 出售的新房，售房單位須按國(guó)家和本市規(guī)定的期限和項(xiàng)目保修。
住房出售前，售房單位須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢修，保證住房安全和正常使用。
任何單位和個(gè)人都不得動(dòng)用公款對(duì)公有住房進(jìn)行超標(biāo)準(zhǔn)裝修，已裝修的，其裝修費(fèi)用全部由個(gè)人承擔(dān)。正常裝修的，按本辦法裝修增減單價(jià)（見(jiàn)附件二）計(jì)入房?jī)r(jià)。
第十三條 已有私有住房又要求購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公有住房的，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)；但其私房不足職工本人住房控制面積部分，可按成本計(jì)價(jià)。
已在本市購(gòu)買(mǎi)解困房的職工及1993年1月1日后出售私房的職工，不得按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房。
第十四條 屬同級(jí)財(cái)政行政事業(yè)單位的職工因工作調(diào)動(dòng)，現(xiàn)住房屬于職工原工作單位的，職工可參加原單位房改，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公有住房。企業(yè)職工因工作調(diào)動(dòng)的，可參照?qǐng)?zhí)行。
職工因父母、配偶逝世，其現(xiàn)住房非職工所在單位而該職工又無(wú)其他住房的，按職工本人住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，其折扣優(yōu)惠由職工所在單位支付；已逝世的離休干部，配偶為非職工居民的，其住房標(biāo)準(zhǔn)可按一般干部的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其折扣優(yōu)惠由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。購(gòu)買(mǎi)住房超面積部分，按本辦法第九條執(zhí)行。
第十五條 停薪留職的職工，購(gòu)買(mǎi)公有住房與在職職工享受同等待遇。
辭職、辭退、除名、開(kāi)除的職工要求購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公有住房時(shí)，須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
第十六條 夫妻有一方在異地工作的，只能選擇一方購(gòu)買(mǎi)公有住房，另一方可以租住。申請(qǐng)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)，必須出示異地工作一方租房或未按房改規(guī)定買(mǎi)房的證明。
第十七條 職工購(gòu)買(mǎi)公有住房后，發(fā)生職務(wù)升降變動(dòng)，原來(lái)已購(gòu)住房不再因此再根據(jù)折扣優(yōu)惠辦法重作相應(yīng)的變動(dòng)；職工購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有達(dá)到分配控制面積標(biāo)準(zhǔn)的住房，單位也不再按職工的住房標(biāo)準(zhǔn)配足。
第十八條 現(xiàn)已住有兩套公房的職工，住房建筑面積合計(jì)未超過(guò)本人住房分配控制面積的，可以按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；住房面積超過(guò)本人住房控制面積20平方米（含20平方米）以上的，只能購(gòu)買(mǎi)其中一套，另一套必須退出；不退的，全部按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。
第十九條 單位向職工出售公有住房的具體方案，依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和本單位實(shí)際情況確定。省、市屬行政企事業(yè)單位的售房報(bào)告，分別報(bào)省、市房改辦批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)市房產(chǎn)管理局備案；其他的售房報(bào)告，按隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審核后，分別報(bào)省、市房改辦批準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。
市房產(chǎn)管理局接到批準(zhǔn)的單位售房報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)對(duì)計(jì)劃出售的公有住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，出具確權(quán)證明。
第二十條 單位向職工出售公有住房，按下列程序辦理：
（一）向居住在出售房屋范圍內(nèi)的現(xiàn)住戶公布批準(zhǔn)的售房報(bào)告；
（二）對(duì)申請(qǐng)買(mǎi)房人進(jìn)行資格審查；
（三）與確認(rèn)了資格的申請(qǐng)買(mǎi)房人簽訂《海口市公有住房買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》；
（四）售房單位在申請(qǐng)買(mǎi)房人按《?？谑泄凶》抠I(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》規(guī)定的時(shí)間付清全部房款或首期房款后，分別出具“已付清房款”或“已付首期房款”的證明；
（五）售房單位持下述材料，到市房地產(chǎn)交易管理所統(tǒng)一辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，統(tǒng)一在市房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)手續(xù)：
（1）市房產(chǎn)管理局出具的產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明；
（2）《?？谑泄凶》抠I(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》；
（3）已付清房款證明；
（4）買(mǎi)房人身份證；
（5）住房分戶平面圖。
分期付款的，須在付清全部房款后，才能按本條第（五）項(xiàng)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十一條 房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)可適當(dāng)優(yōu)惠，由市房地產(chǎn)交易管理所按房屋實(shí)際售價(jià)的0.8％收取，買(mǎi)賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
房屋所有權(quán)登記費(fèi)按有關(guān)規(guī)定收取。
第二十二條 職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
第二十三條 職工在1993年12月31日前按原標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，其產(chǎn)權(quán)比例按60％計(jì)。在付清房款后滿五年，允許出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。售房或租房收益在扣除有關(guān)稅費(fèi)和補(bǔ)交售房或租房時(shí)政府公布的出讓地價(jià)款后，增值部分按產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，也可按本辦法規(guī)定的成本價(jià)和折扣辦法重新計(jì)算，在補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，并按規(guī)定發(fā)給房屋所有權(quán)證。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房不得改變房屋用途。
第二十四條 職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在購(gòu)房款付清后，即取得房產(chǎn)權(quán)，并發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。擁有部分產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》上注明購(gòu)房上的產(chǎn)權(quán)份額。
職工購(gòu)買(mǎi)公有住房后，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)終止與該職工的住房租賃關(guān)系，職工及其家庭成員所在單位停發(fā)住房補(bǔ)貼。
第二十五條 購(gòu)房者在未付清購(gòu)房款期間調(diào)離本市、出國(guó)定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購(gòu)房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；如購(gòu)房者逝世無(wú)繼承人，由房管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購(gòu)房款，由接管部門(mén)補(bǔ)交，任何人不得侵占。
職工在付清房款后未滿五年需出售房屋的，只能按原購(gòu)房?jī)r(jià)格退給原產(chǎn)權(quán)單位，并補(bǔ)交租金與購(gòu)房款利息的差額，購(gòu)房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算。
第二十六條 職工購(gòu)買(mǎi)公有住房后，必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)，凡購(gòu)買(mǎi)面積范圍之內(nèi)所發(fā)生的維修費(fèi)用，一律自理。
第二十七條 單位違反本辦法規(guī)定，以賤價(jià)出售公有住房的，由省、市房改辦責(zé)令限期改正，可按所得房?jī)r(jià)款2倍以下處以罰款，并提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)追究單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的行政責(zé)任。
第二十八條 違反本辦法規(guī)定，付清購(gòu)房款后住用不滿五年而擅自出售、出租或變相出售、出租購(gòu)買(mǎi)的公有住房的，原售房單位應(yīng)收回擅自出售的住房或向出售人追繳其原購(gòu)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額部分，責(zé)令出租人中止租賃，由省或市房改辦對(duì)出售（租）人處以房?jī)r(jià)款或租金收入的1至2倍罰款。
第二十九條 本辦法由?？谑凶》恐贫雀母镛k公室負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本辦法自公布之日起施行。1993年11月22日的《海口市出售公有住房暫行辦法》停止執(zhí)行。
附件一：?？谑幸痪啪潘哪甓裙凶》渴蹆r(jià)表
單位：元／平方米
-----------------------------------------------------------------
| 年 | 售房成本價(jià) | 售房市場(chǎng)價(jià) |
| |-------------------------|---------------------------- |
| 度 | 混 合 | 框 架 | 混 合 | 框 架 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1994 |846．00 |916．00 |1630．00 |1780．00 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1993 |829．08 |897．68 |1597．40 |1744．40 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1992 |812．16 |879．36 |1564．80 |1708．80 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1991 |795．24 |861．04 |1532．20 |1673．20 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1990 |778．32 |842．72 |1499．60 |1637．60 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1989 |761．40 |824．40 |1467．00 |1602．00 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1988 |744．48 |806．08 |1434．40 |1566．40 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1987 |727．56 |787．76 |1401．80 |1530．80 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1986 |710．64 |769．44 |1369．20 |1495．20 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1985 |693．72 |751．12 |1336．60 |1459．60 |
|--------|------------|------------|--------------|--------------|
|1984 |676．80 |732．80 |1304．00 |1424．00 |
貸款個(gè)人誠(chéng)信承諾書(shū)一
致：(出質(zhì)人，身份證號(hào)： )
借款人 (身份證號(hào)： )于 年 月 日向我行提出質(zhì)押貸款申請(qǐng)，我行經(jīng)審批已通過(guò)其貸款申請(qǐng)，現(xiàn)承諾如下：
1、若出質(zhì)人將存款(幣種：人民幣，金額大寫(xiě)：五千萬(wàn)元)存入我行，并轉(zhuǎn)存為三年定期存單，我行將于 個(gè)工作日內(nèi)完成質(zhì)押貸款審批，向借款人發(fā)放金額為人民幣(大寫(xiě))肆仟伍佰萬(wàn)元的個(gè)人質(zhì)押貸款，期限三年。
2、貸款發(fā)放后，我行將對(duì)借款人的資金使用全程監(jiān)管，確保專款專用。貸款到期時(shí)，借款人可以用資產(chǎn)抵押貸款置換已經(jīng)到期的存單質(zhì)押貸款未還清的尾款。
3、出質(zhì)人擔(dān)保期限為三年，僅在擔(dān)保到期時(shí)，出質(zhì)人可不承擔(dān)第二還款來(lái)源義務(wù)。擔(dān)保期限與借款合同期限一致。
4、本貸款承諾函由我行加蓋公章后生效。
5、本貸款承諾函為正本，涂改、復(fù)印無(wú)效。若貸款承諾函中規(guī)定條件未獲滿足，本貸款承諾函自行失效。
簽發(fā)銀行：民生銀行北京支行 (蓋章)
簽發(fā)日期： 年 月 日
貸款個(gè)人誠(chéng)信承諾書(shū)二
購(gòu)房協(xié)議書(shū)(樣本)賣房方(甲方)：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方(乙方)：身份證號(hào)碼：
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積 平方米)以人民幣仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購(gòu)宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于市路小區(qū)的號(hào)樓單元 室的面積為㎡的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋元平方米、總價(jià)款為：(大寫(xiě))：元，(小寫(xiě))：元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)(大寫(xiě))：元，(小寫(xiě))：元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫(xiě))：元，(小寫(xiě))：元XX付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。員工內(nèi)部購(gòu)房合同范文節(jié)選!
四、上述甲方給予乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿________年，無(wú)論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，與協(xié)議書(shū)不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計(jì)算的違約金(大寫(xiě))：，(小寫(xiě))：元。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
法定代表人梁戈，董事長(zhǎng)。
委托人孫延昌，男，46歲，該公司法律顧問(wèn)，住該單位。
委托人郭立杰，男，36歲，該公司法律顧問(wèn)，住本市西城區(qū)新外大街10號(hào)。
被上訴人（原審原告〕徐承雷，男，45歲，無(wú)業(yè)，住臺(tái)灣省臺(tái)北市忠孝東路5段236巷3弄5號(hào)2F.
委托人申偉，北京市大正律師事務(wù)所律師。
委托人向鋒，北京市大正律師事務(wù)所律師。
原審第三人中國(guó)銀行北京市分行，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)雅寶路8號(hào)太亞大廈。
負(fù)責(zé)人孟慶斌，行長(zhǎng)。
委托人盧嵐，女，28歲，中行法律處干部，住該單位。
上訴人北京新協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新協(xié)公司）因房屋買(mǎi)賣糾紛、貸款合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（1999）西民初字第3390號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人新協(xié)公司之委托人孫延昌、郭立杰，被上訴人徐承雷及其委托人申偉、向鋒，原審第三人中國(guó)銀行北京市分行（以下簡(jiǎn)稱北京市分行）之委托人盧嵐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
1999年6月，徐承雷以其購(gòu)買(mǎi)投資廣場(chǎng)B座15層01號(hào)房屋，并依合同交齊全部房款，新協(xié)公司未按約交房為由起訴至原審法院，要求解除新協(xié)公司與其簽訂的購(gòu)房契約，雙倍返還定金14000美金、退還房款12488美元并賠償利息28037.9美元，返還第三人北京市分行的貸款本息37290.80美元，因簽訂契約支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)2433.88美元及利息4821.88美元。原審法院經(jīng)審理后確認(rèn)，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的北京市外銷商品房預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議，符合法律規(guī)定，且進(jìn)行了公證，該契約及補(bǔ)充協(xié)議已生效。至1997年11月徐承雷提出履約的催告，新協(xié)公司仍未履行交付房屋的義務(wù)，現(xiàn)徐承雷請(qǐng)求依法解除雙方契約及補(bǔ)充契約，應(yīng)予準(zhǔn)許。合同解除后，徐承雷請(qǐng)求雙倍返還定金，返還已付房?jī)r(jià)款并賠償利息損失及支付因簽訂合同支出相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，予以支持。據(jù)此，于1999年12月判決：一、原被告于1995年10月9日，簽訂的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》及《補(bǔ)充契約》予以解除。二、本判決生效后10日內(nèi)被告北京新協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告徐承雷房款152913.84美元及返還定金14000美元。三、本判決生效后10日內(nèi)被告北京新協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告徐承雷利息損失（其中7000美元自1995年4月4日至款付清時(shí)止，26000美元自1995年10月10日至付清時(shí)止。98481美元自1995年11月1月日至款付清時(shí)止，利率均按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)美元貸款利率計(jì)付，上述之利息應(yīng)扣除原告徐承雷已以的被告北京新協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付的1997年1月1日至1997年10月31日遲延交付的利息人民幣25556.51元。四、本判決生效后10日內(nèi)被告北京新協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告徐承雷為簽訂而支付的律師費(fèi)、其他雜費(fèi)人民幣13428元、公證費(fèi)815.28美元及利息4821.88美元。五、按《樓宇按揭（抵押〕外匯貸款合同》約定還款利息的時(shí)問(wèn)及利率由被告北京辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還第三人中國(guó)銀行北京市分行貸款本金55519美元及1999年9月21日至貸款還清時(shí)止的利息。判決后，新協(xié)公司不服，以原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、程序違反法律規(guī)定為由上訴至本院，要求撤銷原判，判令雙方繼續(xù)履行1998年12月所簽協(xié)議。徐承雷同意原判。北京市分行未上訴。
經(jīng)審理查明，徐承雷與新協(xié)公司于1995年10月9日經(jīng)長(zhǎng)安公證處公證簽訂了《北京市外銷商品房預(yù)售契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》，并經(jīng)北京市房屋土地管理局辦理了預(yù)售房登記。雙方合同約定：徐承雷購(gòu)買(mǎi)新協(xié)公司的投資廣場(chǎng)B座15層01號(hào)房屋一套，建筑面積103.67平方米，按每建筑方米2544.25美元計(jì)算，總價(jià)款為263762美元。徐承雷于預(yù)售契約簽署之日付樓款的10％，即26376美元，30日內(nèi)付樓價(jià)款之90％，扣除1995年4月4日徐承雷已付定金7000美元外，應(yīng)付230386美元。該契約第5條約定：新協(xié)公司須于1996年12月31日前將房屋交給徐承雷，除不可抗力外，新協(xié)公司未按期將房屋交給付徐承雷，徐承雷有權(quán)向新協(xié)公司追索違約金。逾期超過(guò)90日新協(xié)公司未交付房屋的，徐承雷有權(quán)終止本契約。契約終止自徐承雷書(shū)面通知送達(dá)新協(xié)公司之日起生效。新協(xié)公司除在契約終止后30日內(nèi)向徐承雷雙倍返還定金外，并須將徐承雷已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給徐承雷。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。雙方訂立的《補(bǔ)充協(xié)議》第4條約定，新協(xié)公司非因約定的遇人力不可抗拒之自然災(zāi)害；施工中異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；違反新頒布的法律及規(guī)定；其他非新協(xié)公司所能控制的因素等原因致新協(xié)公司不能按期交房外，延期交付房屋超過(guò)90天，徐承雷有權(quán)在第91天起14日內(nèi)以書(shū)面形式通知新協(xié)公司解除預(yù)售契約。如徐承雷在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有行使此項(xiàng)權(quán)利，則應(yīng)被視為同意繼續(xù)履行預(yù)售契約，但新協(xié)公司須向徐承雷支付遺期利息。徐承雷依上述協(xié)議支付新協(xié)公司房?jī)r(jià)款131881美元（包括定金7000美元）。1996年10月，依新協(xié)公司指定，徐承雷作為借款方與貸款方北京市分行簽訂《樓宇按揭（抵押）外匯貸款合同》，新協(xié)公司作為合同擔(dān)保人，徐承雷（抵押人〕以其所購(gòu)置的投資廣場(chǎng)B1501號(hào)房產(chǎn)向北京市分行〔抵押權(quán)人）申請(qǐng)樓宇按揭抵押外匯貸款，貸款金額131881美元。貸款期限5年，首期還款日為1997年3月20日，貸款分19期等額還款，季還款金額為6942美元。擔(dān)保人之擔(dān)保數(shù)額為本合同項(xiàng)下貸款本金和由本金所產(chǎn)生的利息（包括違約加息）及其他相關(guān)費(fèi)用。擔(dān)保期限從貸款發(fā)生之日起，到抵押人還清貸款本息日止。本合同項(xiàng)下之擔(dān)保為不可撤銷擔(dān)保。抵押人確認(rèn)若擔(dān)保人按本合同有關(guān)規(guī)定，代抵押人還清對(duì)抵押權(quán)人的所有欠款后，抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將抵押人名下抵押物業(yè)及其相應(yīng)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。1996年12月31日北京市分行依合同將貸款本金交給徐承雷，徐承雷亦按期償還貸款本息。截止1996年12月31日新協(xié)公司未交付房屋，徐承雷于1997年4月10日后多次書(shū)面提出終止雙方售房契約，新協(xié)公司未予答復(fù)，至1997年7月30日，雙方就遲延交房達(dá)成協(xié)議，徐承雷同意繼續(xù)履行與新協(xié)公司簽訂之預(yù)售契約及其補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)約定新協(xié)公司返還徐承雷自1997年1月1日起至入伙之日止延期利息補(bǔ)償?shù)取Ｍ?2月5日，雙方依協(xié)議履行，新協(xié)公司給付徐承雷扣除代付貸款及物業(yè)管理費(fèi)之外的自1999年月1日至10月31日延期交樓利息25556.51元。后新協(xié)公司向徐承雷發(fā)出入住通知，因徐承雷認(rèn)為房屋未達(dá)到入住條件，未辦理手續(xù)。徐承雷于1997年11月15日致函新協(xié)公司要求驗(yàn)收交房，新協(xié)公司未答復(fù)。1998年12月7日，雙方經(jīng)協(xié)商再次達(dá)成協(xié)議：新協(xié)公司同意賠償徐承雷購(gòu)樓全款的利息，額度按中國(guó)銀行美元貸款的同期利率計(jì)算，期限為1997年1月1日起至1998年12月31日止。如因新協(xié)公司的原因致使徐承雷辦理入住手續(xù)遲延，新協(xié)公司賠償遲延期間的全部利息，徐承雷同意從賠償金中扣除新協(xié)公司墊付的銀行按揭利息和至1999年12月31日止的物業(yè)管理費(fèi)；如徐承雷需出租房屋時(shí)，新協(xié)公司免費(fèi)為其招租，并同意按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)B1501房屋尚存在問(wèn)題部分進(jìn)行免費(fèi)維修。協(xié)議簽訂后，新協(xié)公司認(rèn)為此次協(xié)議約定的賠償金給付期限與1997年7月雙方達(dá)成協(xié)議的給付期限有重復(fù)部分，應(yīng)減去已支付的1997年1月至1997年10月的款項(xiàng)。徐承雷對(duì)此不予認(rèn)可，并于1999年5月10日致函新協(xié)公司，以新協(xié)公司不履行1998年協(xié)議為由，要求解除售房契約及補(bǔ)充協(xié)議。徐承雷自1996年12月31日至1997年9月2日支付北京市分行貸款本息28032.8月美元，此間兩次支付利息計(jì)4821.88美元。新協(xié)公司自1997年9月21日至1999年9月20日為徐承雷墊付貸款本金55536美元及利息，徐承雷現(xiàn)尚欠貸款本金55519美元及1999年9月21日后至還清貸款之日的利息。為簽訂售房契約徐承雷支付公證費(fèi)815.28美元、律師費(fèi)11237元人民幣，其他雜費(fèi)2191元人民幣。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、售房契約、補(bǔ)充協(xié)議、樓宇按揭（抵押）外匯貸款合同、1997年11月15日函、1997年7月30日協(xié)議書(shū)、1998年12月7日協(xié)議書(shū)、1997年4月10日、5月20日解約通知、1997年5月21日函、1999年5月10日函等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為，徐承雷與新協(xié)公司簽訂的《外銷商品房預(yù)售契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)視為有效。新協(xié)公司按期未交付房屋，在徐承雷提出解約的情況下，雙方簽訂了1997年7月協(xié)議，并已按約履行。此后因交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)雙方仍存在分歧，雖然新協(xié)公司曾向徐承雷發(fā)出入住通知，但雙方未履行交房驗(yàn)收手續(xù)。后經(jīng)徐承雷多次函告要求履約，至1999年5月書(shū)面要求解約時(shí)止，新協(xié)公司仍未交付房屋，故徐承雷要求解除雙方契約及補(bǔ)充協(xié)議，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。原審法院依事實(shí)判決解除雙方契約及協(xié)議，新協(xié)公司返還房款和雙倍返還定金，賠償徐承雷損失及給付北京市分行貸款及利息并無(wú)不妥。新協(xié)公司上訴要求繼續(xù)履行與徐承雷簽訂的1998年12月協(xié)議，理由不足，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶型 ；房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： .附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %.若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可；
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結(jié)算方式：
雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；
2、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、期限及權(quán)限：
1.本合同期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
六、費(fèi)的收取
1、乙方的費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %.費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七、雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。
3）原購(gòu)房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）
4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5）房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6）有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本合同指定的不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任：
1、乙方在委托期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方
有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金；如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
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開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
