時(shí)間：2022-10-18 00:02:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇街道住宅小區(qū)消防工作，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：居民住宅，火災(zāi)原因，預(yù)防對策
1 前言
近年來，隨著唐山經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速的發(fā)展，城市化建設(shè)不斷擴(kuò)大，居民住宅小區(qū)也不斷增多，相應(yīng)而來的，居民火災(zāi)事故呈現(xiàn)了高發(fā)態(tài)勢，亡人數(shù)量在不斷攀升，居民火災(zāi)防控的薄弱環(huán)節(jié)日益凸顯，居民住宅小區(qū)的消防安全工作日益嚴(yán)峻。本文就怎樣預(yù)防居民住宅小區(qū)火災(zāi)發(fā)生，淺談幾點(diǎn)防范措施。
2 居民住宅火災(zāi)的發(fā)生主要有以下原因：
2.1 居民消防安全意識淡薄。
從以往發(fā)生居民火災(zāi)可以看出，居民的防火意識比較淡薄，用火用電用氣比較隨便，思想上沒有引起足夠的重視，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
2.1.1 用火不慎。
一般來說，家庭面積小，物品密集，用火次數(shù)頻繁，易發(fā)生火災(zāi)事故。特別是生活做飯炒菜、兒童玩火等。
2.1.2 吸煙不慎。
根據(jù)近年來通報(bào)的火災(zāi)事故，居民火災(zāi)中亡人的火災(zāi)，特別是在火災(zāi)中死亡的老年人存在很大的比重是抽煙。眾所周知，煙頭表面溫度為300―450攝氏度，中心溫度為700―800攝氏度，煙頭的煙灰被彈落時(shí)，有一段時(shí)間在陰燃，一旦落在比較干燥、易燃的物體上，極易引起火災(zāi)。
2.1.3 電器設(shè)備使用不當(dāng)。
隨著居民生活水平的提高，家里的電器設(shè)備種類越來越多，使用的頻率越來越高，電氣線超負(fù)荷工作時(shí)常發(fā)生，電氣設(shè)備本身質(zhì)量也參差不齊，電器線路老化使用也較為常見，往往在使用中，因操作失誤，私自亂拉亂接電線，或因其他綜合原因，線路設(shè)備短路引發(fā)火災(zāi)，造成人員傷亡的慘劇。
2.2 老舊城區(qū)建筑防火等級低。
隨著城市建設(shè)步伐的不斷加快，城市布局發(fā)生了翻天覆地的變化，新的建筑如雨后春筍般豎起，防火等級也得到提高，但是由于種種原因，仍有不少老舊式建筑仍還處于未改造狀態(tài)，消防安全形勢相當(dāng)嚴(yán)峻。一些老舊住宅耐火等級低，通道狹小，電線線路牽拉復(fù)雜且老舊建筑住宅的電器線路老化率相對較高，防火間距普遍不足，多數(shù)居民樓都沒有安裝消防設(shè)施，人員居住的密度較高，一旦電線線路經(jīng)常因?yàn)槌?fù)荷工作短路燃燒或者其他原因引起局部火災(zāi)，處置不及時(shí)，極易引起居民樓發(fā)生火災(zāi)形成大面積燃燒。
2.3 物業(yè)管理不到位，消防設(shè)施形同虛設(shè)。
雖然幾年來，住宅小區(qū)的消防安全管理工作得到了各級領(lǐng)導(dǎo)的重視，也得到了廣泛的發(fā)展，但小區(qū)物業(yè)消防安全管理和保安消防安全意識仍是火災(zāi)防控的薄弱環(huán)節(jié)。在建設(shè)初期，小區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，滿足規(guī)范要求，但由于管理不善，消防設(shè)施逐漸減少或遭到破壞。加之，有的物業(yè)管理單位為了便于管理，防止丟失水帶、水槍等配件，將之收集起來統(tǒng)一保管，有的管理單位怕消防管網(wǎng)漏水，關(guān)閉閘閥，將消防管網(wǎng)內(nèi)的水放空。隨之大量的火險(xiǎn)隱患得不到糾正，內(nèi)部消防設(shè)施形同虛設(shè)，不能發(fā)揮有效的作用。
2.4 公眾聚集場所大量擁入居民居住區(qū)，加大小區(qū)火災(zāi)發(fā)生的幾率。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)營多樣化，第三產(chǎn)業(yè)迅猛增長，小舞廳、小茶樓、小酒店、小作坊、小旅店、小商店、小庫房等“七小”場所越來越多，且相當(dāng)一部分屬于非法經(jīng)營。經(jīng)營者只重效益、忽視消防安全，違規(guī)用火用電、違規(guī)違章操作等現(xiàn)象十分普遍，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)的幾率逐漸增大。
3 居民住宅小區(qū)火災(zāi)的幾點(diǎn)防范措施。
居民住宅小區(qū)是城市居民生活、居住的重要場所，也是其立足存身之地，居民居住區(qū)安全關(guān)系到千家萬戶的安全，關(guān)系到社會的穩(wěn)定，關(guān)系到居民群眾的切身利益，因此，加強(qiáng)居民居住區(qū)的消防工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，杜絕和減少居民居住區(qū)火災(zāi)的發(fā)生，保障居民人身、財(cái)產(chǎn)安全，是預(yù)防城市居民火災(zāi)的重要保證。
3.1 對于居民消防安全意識薄弱的防范。
以消防宣傳“進(jìn)社區(qū)”、進(jìn)“家庭”為依托，加大消防安全宣傳力度。要對公安派出所和各居民小區(qū)物業(yè)管理單位進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，依據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》充分發(fā)揮他們的職能作用，如定期對小區(qū)和居民家庭進(jìn)行防火檢查，清除違章建筑，檢查消防器材完好情況，確保消防通道暢通；與此同時(shí)，消防部門要聯(lián)合居委會廣泛開展居民防火和滅火知識的宣傳活動，如在小區(qū)內(nèi)設(shè)置公益廣告、消防圖片、標(biāo)語等，并定期組織現(xiàn)場咨詢和散發(fā)宣傳單形式，使消防技能和消防安全知識普及到社區(qū)的每一個(gè)家庭。
3.2 對于老舊式居民建筑火災(zāi)的防范。
老舊式建筑受多方面因素影響，一時(shí)半刻難以拆遷，因此我們只能加大對老舊式建筑火災(zāi)的防范。首先是增加供水管道直徑，增設(shè)市政消火栓；對于無市政給水管網(wǎng)或消防給水常年不足的老式居民樓，應(yīng)由市城建部門修建能滿足滅火需要的消防蓄水池。同時(shí)，鼓勵老式居民樓的居民配置家庭滅火器，應(yīng)付初起火災(zāi)；其次是督促老舊式居民樓加快對陳舊電線的更換；三是在老式居民樓開展消防安全宣傳教育活動，建章立制，開設(shè)宣傳園地，組織滅火逃生演練，不斷提高居民消防意識，糾正居民亂搭亂建、亂堆亂放、亂接亂拉等陋習(xí)，倡導(dǎo)文明生活方式。
3.3 建立居民住宅消防管理機(jī)制，規(guī)范小區(qū)消防安全管理。
加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作，同樣要建立政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，部門監(jiān)督管理，群眾積極參與的消防管理格局，加強(qiáng)消防監(jiān)督檢查，充分發(fā)揮城市街道辦事處、公安派出所、居民委員會、村民委員會和居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位的“合力”作用，齊抓共管，群防群治。居民生活小區(qū)物業(yè)管理單位注意對生活區(qū)線路及消防設(shè)施的檢修維護(hù)。同時(shí)，要著重加強(qiáng)培養(yǎng)保安人員的消防安全知識培訓(xùn)，提高消防安全素質(zhì)，以適應(yīng)物業(yè)消防安全管理工作的需要。
3.4 對于裝修或電器使用不當(dāng)居民區(qū)火災(zāi)的防范。
加強(qiáng)和完善居民小區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。要依托居民小區(qū)警務(wù)室設(shè)置消防室，安裝報(bào)警電話，設(shè)置消防器材箱，配備小型手推車式滅火救援設(shè)備，在居民住宅樓配備滅火器，隨時(shí)接受居民群眾的求助。號召居民家庭配備滅火器、安全繩、應(yīng)急照明器材等自救逃生器材。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對居民小區(qū)的消防安全常識宣傳，告知居民大量采用易燃材料裝修和超負(fù)荷用電的危害性。
3.5 公安機(jī)關(guān)和消防機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對住宅小區(qū)消防工作的監(jiān)督指導(dǎo)。
消防部門及公安派出所要加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)消防工作的監(jiān)督指導(dǎo)。要明確民警具體負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行抽查，聽取住宅小區(qū)消防工作情況介紹，督促住宅小區(qū)抓好消防組織、消防宣傳、防火檢查、消防器材設(shè)施維護(hù)等工作的落實(shí)，幫助住宅小區(qū)解決消防工作面臨的實(shí)際困難，并抓好對住宅小區(qū)居民委員會、物業(yè)管理公司人員的消防培訓(xùn)，增強(qiáng)他們的消防意識和技能。
參考文獻(xiàn)：
三年行動2021年度工作要點(diǎn)解讀
一、實(shí)施打通消防車通道工程方面
一是加強(qiáng)單位和住宅小區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)劃線管理。組織開展“消防車通道治理回頭看”行動，重點(diǎn)加強(qiáng)標(biāo)識標(biāo)線的維護(hù)修繕，對于劃錯(cuò)的、劃不規(guī)范的要重新施劃，不清晰的要劃清晰，確保標(biāo)識清晰明確、消防車通道暢通。7月底前，全區(qū)各類辦公樓、酒店、飯店、體育館、商場，全部高層住宅小區(qū)和2000年后投入使用的其它住宅小區(qū)必須全部按標(biāo)準(zhǔn)完成劃線管理。針對老舊小區(qū)，結(jié)合轄區(qū)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，保證納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)同步完成生命通道治理。其余未納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)、單散樓要全部完成“消防車通道治理檔案”建檔，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際推進(jìn)治理， 2021年至少完成90%。二是加強(qiáng)公共停車場規(guī)劃建設(shè)。有公共停車場和停車設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的要加強(qiáng)溝通跟進(jìn)，并將建設(shè)成果定期上報(bào)。沒有建設(shè)計(jì)劃的要在優(yōu)化停車資源管理使用上下功夫。三是加強(qiáng)綜合執(zhí)法和聯(lián)合管理。深化落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)消防安全管理的指導(dǎo)意見》《消防車通道治理聯(lián)合協(xié)作機(jī)制》，每季度聯(lián)合交警、城管等部門開展消防車通道集中治理“四季行動”。嚴(yán)格依法查處占用、堵塞、封閉消防車通道等違法行為。
二、集中開展重點(diǎn)場所消防安全治理方面
一是開展高層建筑消防安全綜合整治。開展高層建筑消防安全綜合治理“回頭看”， 3月底前，對轄區(qū)高層建筑全部排查完畢，針對消防設(shè)施、外墻保溫、防火封堵等突出問題全部納入“兩個(gè)清單”，并錄入監(jiān)督管理系統(tǒng)，年內(nèi)，對照清單時(shí)限逐一銷帳。全部高層公共建筑和高層住宅小區(qū)必須落實(shí)消防安全責(zé)任人、管理人履職承諾制度和高層建筑“樓長”制，并建立微型消防站。此外，要積極推進(jìn)高層建筑消防控制室人員全部持證上崗。二是加強(qiáng)石油化工等易燃易爆危化品企業(yè)消防安全能力建設(shè)。落實(shí)危險(xiǎn)化學(xué)品重大危險(xiǎn)源聯(lián)合監(jiān)管五項(xiàng)機(jī)制，年內(nèi)，轄區(qū)危化品企業(yè)全部落實(shí)業(yè)開展重大消防安全風(fēng)險(xiǎn)管控措施、完成老舊消防設(shè)施改造、企業(yè)消防力量符合標(biāo)準(zhǔn)。三是強(qiáng)化糧食場所火災(zāi)防控。深化落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)糧食倉儲場所消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理工作的指導(dǎo)意見》，年內(nèi)，聯(lián)合糧食部門開展一次聯(lián)合執(zhí)法，組織開展一次糧食行業(yè)消防安全工作約談提醒會，開展一次全員培訓(xùn)，指導(dǎo)單位嚴(yán)格消防安全管理和用火用電管控。四是強(qiáng)化人防場所火災(zāi)防控。深化落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)人民防空工程消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理工作的指導(dǎo)意見》，年內(nèi)，提請政府組織公安及消防、應(yīng)急、人防、市場監(jiān)管、電力等部門開展針對性的聯(lián)合檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，嚴(yán)格依法整治，及時(shí)消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。五是強(qiáng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)火災(zāi)防控。深化落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)社會福利機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理工作的指導(dǎo)意見》，聯(lián)合民政等行業(yè)部門組織開展養(yǎng)老場所消防安全大檢查，針對檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，督促單位落實(shí)整改責(zé)任。推行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理，至少打造3家標(biāo)桿示范單位，會同民政部門通過召開現(xiàn)場會、星級評定、質(zhì)量達(dá)標(biāo)等方式，引導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)落實(shí)各項(xiàng)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。
三、整治老舊場所及新材料新業(yè)態(tài)等突出風(fēng)險(xiǎn)
一是抓好老舊場所突出風(fēng)險(xiǎn)治理。深入排查轄區(qū)老舊場所突出風(fēng)險(xiǎn)并向?qū)俚卣M(jìn)行專題匯報(bào)，將老舊場所消防風(fēng)險(xiǎn)治理列入屬地政府實(shí)事工程、民生工程。二是抓好新材料新業(yè)態(tài)突出風(fēng)險(xiǎn)治理。依托消安委平臺，建立新材料新業(yè)態(tài)突出風(fēng)險(xiǎn)治理研判會商機(jī)制，函告工信、公安、住建、城管、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理等部門按職責(zé)履行電動汽車、電動自行車管理責(zé)任。推動居民住宅區(qū)電動自行車集中充電、停放場所建設(shè)，年內(nèi)，80%住宅小區(qū)建成電動自行車集中充電、停放場所。組織分析評估本地電子商務(wù)、物流業(yè)、新型商業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等新業(yè)態(tài)消防安全風(fēng)險(xiǎn)，6月底前，形成評估報(bào)告，逐類業(yè)態(tài)建立臺賬并開展檢查，對存在突出風(fēng)險(xiǎn)隱患的必須函告屬地政府、行業(yè)主管部門推進(jìn)整改。三是抓好小單位小企業(yè)消防安全風(fēng)險(xiǎn)治理。推進(jìn)消防安全“網(wǎng)格化”管理，將消防安全工作接入全區(qū)“吹哨報(bào)道”治理平臺，完成平臺應(yīng)用使用。落實(shí)監(jiān)督員包保街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作制度，負(fù)責(zé)指導(dǎo)基層開展消防安全“網(wǎng)格化”管理工作。選取2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），結(jié)合“社會治理一張網(wǎng)”建設(shè)，試點(diǎn)推行消防安全“網(wǎng)格化”管理。
四、打牢鄉(xiāng)村地區(qū)火災(zāi)防控基礎(chǔ)
一是加大農(nóng)村火災(zāi)隱患整治力度。年內(nèi)，組織對鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園（開發(fā)區(qū)）、特色小鎮(zhèn)、小微企業(yè)等鄉(xiāng)村新興產(chǎn)業(yè)開展排查治理，建立“兩個(gè)清單”，對賬推進(jìn)隱患整改。集中組織一次約談、培訓(xùn)，督促落實(shí)消防管理、教育培訓(xùn)責(zé)任。二是推進(jìn)鄉(xiāng)村公共消防基礎(chǔ)建設(shè)。鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，必須將農(nóng)村消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入屬地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃并同步實(shí)施。結(jié)合原有基礎(chǔ)，繼續(xù)加大農(nóng)村多種形式消防隊(duì)伍建設(shè)。年內(nèi)，全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)和人口超千人的村必須建立健全專（兼）職消防隊(duì)或志愿消防隊(duì)，其他村屯要推進(jìn)建立志愿消防隊(duì)，力爭做到一村一車一泵一庫的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
五、加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)消防安全管理
一是集中整治行業(yè)消防安全問題。聯(lián)合教育、民政、文化和旅游、衛(wèi)生健康、宗教、文物等重點(diǎn)行業(yè)部門，逐個(gè)行業(yè)建立底數(shù)臺賬，組織開展一次聯(lián)合排查，列出整改計(jì)劃，明確整改時(shí)限，函告行業(yè)主管部門并落實(shí)整改責(zé)任，按時(shí)限推進(jìn)整改。二是推行行業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理。6月底前，每類行業(yè)要至少打造6家標(biāo)桿示范單位，年內(nèi)，分別組織召開教育、民政、文廣旅游、衛(wèi)健、宗教、文物行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理現(xiàn)場會，年內(nèi)，各重點(diǎn)行業(yè)系統(tǒng)50%單位實(shí)現(xiàn)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理。
六、強(qiáng)化消防信息化管理能力提升工程
一是推行城市消防大數(shù)據(jù)管理。進(jìn)一步拓展消防遠(yuǎn)程監(jiān)控安裝范圍。要探索向住宅小區(qū)推介消防車通道監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)。二是加強(qiáng)基層消防管理信息化共建共治。將消防工作有機(jī)融入基層綜合治理體系，統(tǒng)籌民政、公安交管、應(yīng)急遠(yuǎn)程監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享。
七、強(qiáng)化消防安全素質(zhì)提升工程
一是加強(qiáng)消防安全素質(zhì)教育。深化落實(shí)《全市消防安全專項(xiàng)整治三年行動實(shí)施方案》，推動宣傳、組織部門，黨校（行政學(xué)院），司法、教育、人社等部門，將消防法律法規(guī)和消防知識納入精神文明建設(shè)、各級各類培訓(xùn)教育、普法宣傳、職業(yè)培訓(xùn)內(nèi)容，各類教育培訓(xùn)活動要有具體的方案、教案以及影音資料。二是加強(qiáng)重點(diǎn)人群分級分類培訓(xùn)。對地方各級黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)部門負(fù)責(zé)人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村居委負(fù)責(zé)人、分管負(fù)責(zé)人和社區(qū)民警重點(diǎn)培訓(xùn)消防法律法規(guī)，分行業(yè)對社會單位消防安全責(zé)任人、管理人等“八類”重點(diǎn)人員，重點(diǎn)培訓(xùn)消防安全管理規(guī)定和消防知識，提升消防安全管理水平。制定培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)責(zé)任人，分類制定教案，并按計(jì)劃組織實(shí)施，2021年實(shí)現(xiàn)培訓(xùn)全覆蓋。
八、強(qiáng)化消防基礎(chǔ)建設(shè)水平提升工程
一是全面推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)營房保障能力，采取多種形式，協(xié)調(diào)地方政府積極推進(jìn)縣（區(qū)）小型消防站建設(shè)工作。二是提高裝備建設(shè)水平。加強(qiáng)專業(yè)救援裝備和高精尖裝備配備，優(yōu)化裝備結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)消耗性裝備儲備，作戰(zhàn)、儲備和訓(xùn)練裝備按照1:1:1比例配備充足。
一、物業(yè)管理單位履行消防安全職責(zé)過程中存在的主要問題
(一)多數(shù)物業(yè)管理單位消防法律意識觀念不強(qiáng)
在日常的消防管理工作中，不能認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》及《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定和要求，對法律法規(guī)明確的消防安全職責(zé)了解不多。《中華人民共和國消防法》第十四條，《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第十條，都明確規(guī)定了物業(yè)管理單位的各項(xiàng)消防安全職責(zé)。然而，一些物業(yè)管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動性，直接或間接地縱容了各類火災(zāi)隱患的滋生和生長。
(二)一些物業(yè)管理人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高
在平時(shí)在履行消防檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：個(gè)別物業(yè)管理單位聘用的管理人員缺乏相應(yīng)的消防專業(yè)技術(shù)知識，學(xué)歷層次、專業(yè)技術(shù)偏低，安全意識差。大部分小區(qū)消防控制室的值班制度流于形式，有些單位僅滿足于有人在崗，而值班人員對消防控制中心的各種消防設(shè)備的運(yùn)行及日常的防火巡查情況卻不甚了解，值班人員對消防設(shè)施運(yùn)行的正常與否毫不關(guān)心，對消防控制中心自動報(bào)警系統(tǒng)發(fā)出的聲響不聞不問。有的值班人員能夠發(fā)現(xiàn)問題，但不會解決問題，更有甚者直接關(guān)閉了之。一些單位消防器材無人管理，內(nèi)部消防設(shè)施、器材被盜現(xiàn)象嚴(yán)重，應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志損壞突出，消防設(shè)施器材長期處于缺損狀態(tài)。一些單位與開發(fā)商、業(yè)主相互推諉、扯皮、推卸職責(zé)，缺少協(xié)調(diào)配合，導(dǎo)致舊的火災(zāi)隱患久拖不改，新的火災(zāi)隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設(shè)施的功效特別是聯(lián)動功能大打折扣，大大降低了消防設(shè)施的完整性、可靠性，致使投資上百萬的消防設(shè)施形同虛設(shè)，無法發(fā)揮應(yīng)有的功能。
(三)大部分物業(yè)單位消防安全管理職責(zé)不明
物業(yè)管理公司作為市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，其最終目標(biāo)是服務(wù)于與業(yè)主的各項(xiàng)合同約定，也就是說，其只對合同約定的內(nèi)容負(fù)責(zé)。而目前普遍情況是物業(yè)管理單位在與業(yè)主的交接過程中有很多單位和業(yè)主對消防設(shè)施的管理沒有明細(xì)的合同約定，致使物業(yè)公司對消防設(shè)施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確，而大部分業(yè)主特別是住宅小區(qū)業(yè)主也基本不關(guān)心除電梯運(yùn)行及環(huán)境衛(wèi)生等以外的公共設(shè)施的管理，導(dǎo)致部分消防設(shè)施不能時(shí)刻處于工作狀態(tài)，或有故障而不能及時(shí)得到恢復(fù)，影響了設(shè)施的工作效能；
(四)物業(yè)對部分消防安全意識淡薄的業(yè)主缺乏管理
部分業(yè)主往往只注重自己居住、工作場所的小環(huán)境，而缺少對建筑、小區(qū)整體安全的考慮，借著裝修之名，肆意擴(kuò)大裝修面積，擅自改變建筑物使用性質(zhì)，擅自增加夾層擴(kuò)大防火分區(qū)，改變建筑結(jié)構(gòu)、樓梯形式，封堵排煙口、強(qiáng)占圈圍疏散走道等，而物業(yè)單位為追求經(jīng)濟(jì)利益，害怕得罪業(yè)主，未盡到勸阻和管理責(zé)任，在本單位無力解決的情況下未及時(shí)與相關(guān)職能部門溝通，妥善處理相關(guān)時(shí)宜，而只是認(rèn)為我不是執(zhí)法部門根本管不了這些事情，從而放任發(fā)展，增加建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性和火災(zāi)負(fù)荷，造成了大量的“先天性”的火災(zāi)隱患；
(五)物業(yè)管理單位準(zhǔn)入缺少消防必要條件
物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。雖然建設(shè)房管部門在核發(fā)資質(zhì)證書時(shí)對物業(yè)管理公司擁有的技術(shù)人員數(shù)量上有明確要求，但沒有規(guī)定消防專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量。加上目前很多建筑特別是非住宅小區(qū)高層建筑的物業(yè)管理企業(yè)基本上是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來，雖具有獨(dú)立的法人資格，但依附受制于房地產(chǎn)開發(fā)商，建設(shè)和管理不分的體制嚴(yán)重制約了物業(yè)管理單位的工作開展；
(六)消防設(shè)施日常維修資金得不到有效保障
由于業(yè)主多且分散，在公共場地的使用、車輛的停放、物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等方面業(yè)主與物業(yè)之間很容易引起矛盾，造成雙方產(chǎn)生不信任和糾紛的情形，加上傳統(tǒng)的“主仆”觀念影響，物業(yè)管理處于被動弱勢地位，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用不能及時(shí)收取。同時(shí)現(xiàn)有法律對建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的規(guī)定，要求維修基金的使用由售房單位或受托的物業(yè)管理企業(yè)作為實(shí)施單位，提出年度使用計(jì)劃及分項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書，經(jīng)業(yè)主委員會審核，房地產(chǎn)行政管理部門審批后方可將維修基金分批撥付實(shí)施單位，其操作程序復(fù)雜，很少有物業(yè)單位有決心和耐心去申請和使用這筆經(jīng)費(fèi)，致使包括消防設(shè)施在內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的使用得不到有效保障。
(七)消防安全管理未納入委托管理的正常范疇
在日常的監(jiān)督執(zhí)法過程中，筆者遇到這樣的情況，由于與業(yè)主之間存在尖銳的矛盾，有些物業(yè)管理單位未通過任何移交手續(xù)擅自撤離小區(qū)，致使小區(qū)的日常管理全面癱瘓，而小區(qū)的業(yè)主委員會隨即聘請了新的物業(yè)單位進(jìn)行日常管理。而消防部門進(jìn)入該小區(qū)進(jìn)行監(jiān)督抽查時(shí)，往往注重對物業(yè)管理單位的管理與監(jiān)督，但由于原物業(yè)單位未將建筑主體的審驗(yàn)情況及消防設(shè)施的相關(guān)維護(hù)資料移交給業(yè)主委員會，而業(yè)主委員會也沒有把消防安全管理納入委托物業(yè)單位管理范圍，則新物業(yè)管理單位就不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而消防部門只能把責(zé)任落實(shí)到業(yè)主委員會。但業(yè)主委員會是由所有業(yè)主選舉產(chǎn)生的非法人臨時(shí)組織，不具備法律責(zé)任承擔(dān)能力，這就極大地增加了小區(qū)火災(zāi)隱患的整改難度，大大加大了消防部門的工作量。
二、解決當(dāng)前物業(yè)管理中消防安全職責(zé)不落實(shí)問題的對策
(一)進(jìn)一步明確和完善相關(guān)法律規(guī)定
政府相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀，加緊制定完善相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)一步明確業(yè)主委員會的職責(zé)，完善組織機(jī)構(gòu)，確保業(yè)主委員會人員的相對穩(wěn)定。規(guī)范業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位之間處置問題的程序，明確合同約定中消防安全管理的具體內(nèi)容，規(guī)定每幢建筑(或小區(qū))聘請物業(yè)管理公司應(yīng)通過競標(biāo)形式進(jìn)行，嚴(yán)禁單產(chǎn)權(quán)多使用建筑或多產(chǎn)權(quán)建筑開發(fā)公司委托下屬物業(yè)管理單位管理。把建筑消防設(shè)施的委托管理作為業(yè)主聘請物業(yè)公司管理的先決條件，確保消防設(shè)施有人管理，明確物業(yè)管理單位的接管時(shí)間并完善建筑消防設(shè)施移交的手續(xù)；
(二)提高物業(yè)公司的準(zhǔn)入門檻
建設(shè)房管部門在核發(fā)資質(zhì)證書時(shí)，應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)管理單位必須配備一定數(shù)量的消防專業(yè)技術(shù)人員，并把通過消防專業(yè)培訓(xùn)且取得相應(yīng)的消防資格證書作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書的前置條件。同時(shí)要建章立制，制定消防部門與建設(shè)房管等部門之間的信息通報(bào)制度，及時(shí)掌握物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，把物業(yè)公司擁有消防專業(yè)人員的數(shù)量、消防管理能力的強(qiáng)弱及履行消防安全職責(zé)情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級評定的范疇，提高物業(yè)管理單位消防安全意識和管理水平；
(三)加強(qiáng)對物業(yè)公司消防工作的指導(dǎo)
區(qū)級政府應(yīng)將街道、社區(qū)范圍內(nèi)的物管單位納入街道、社區(qū)及公安派出所的考核管理范圍，定期保量的對轄區(qū)內(nèi)居民住宅區(qū)的管理單位進(jìn)行消防監(jiān)督檢查，把加強(qiáng)對物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項(xiàng)經(jīng)常性工作，并把物業(yè)管理單位納入日常監(jiān)督管理的視線，把規(guī)范物業(yè)管理單位履行消防安全職責(zé)作為加強(qiáng)各類建筑、小區(qū)消防工作的基礎(chǔ)內(nèi)容，同時(shí)，物業(yè)單位要主動地與街道、社區(qū)及公安派出所建立聯(lián)動機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)違章違法行為，物業(yè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告街道、社區(qū)及公安派出所，切實(shí)將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時(shí)，相關(guān)職能部門也要加大執(zhí)法力度，對存在火災(zāi)隱患久拖未改的物管單位及個(gè)人應(yīng)依法嚴(yán)肅處理，從嚴(yán)處罰；
(四)加大消防教育培訓(xùn)力度
切實(shí)加強(qiáng)對物管單位負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。街道安全辦要具體抓好摸底、統(tǒng)計(jì)匯總工作，督促落實(shí)，防止漏報(bào)漏訓(xùn)。通過培訓(xùn)，使物業(yè)管理人員增強(qiáng)消防安全觀念，切實(shí)學(xué)懂學(xué)透《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，進(jìn)一步明確各項(xiàng)消防安全職責(zé)，樹立起消防安全責(zé)任主體意識。管理人員要做到會報(bào)警、會組織人員疏散、會組織撲救初起火災(zāi)。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素質(zhì)有所提高。:
工作步驟
（一）動員部署階段（4月1日至4月20日）
各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）要迅速組織村、社區(qū)、大型小區(qū)物業(yè)管理單位，召開一次針對消防車道的專項(xiàng)檢查整治動員部署會，明確工作任務(wù)和要求。各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）消安辦、村（社區(qū)）消防工作站、各派出所要積極發(fā)揮自身地緣優(yōu)勢，充分發(fā)動村（居）民委員會、小區(qū)物業(yè)管理等單位開展自查自改工作，要結(jié)合此次專項(xiàng)整治行動的范圍、重點(diǎn)、要求，對轄區(qū)內(nèi)涉及的消防車道開展一次摸底，做到情況清、底數(shù)明。要鼓勵群眾積極舉報(bào)身邊的占用、封堵、侵占消防車道的火災(zāi)隱患，增強(qiáng)排查的廣泛性和針對性。
（二）集中整治階段（4月21日至6月10日）
各村（居）民委員會、小區(qū)物業(yè)管理單位要對小區(qū)、主要道路逐一進(jìn)行檢查，并填寫檢查記錄表（附件1），建立檢查整治專項(xiàng)檔案。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題能立即整改的，要督促其立即整改。對于不能立即整改的違法行為，要確定專人負(fù)責(zé)，制定整改計(jì)劃，確保整改到位，并填寫《自查自改情況統(tǒng)計(jì)表》（附件2）于5月20日報(bào)各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）消安辦。各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）要動員各方面力量參與排查，及時(shí)匯總，并抽查2個(gè)村（社區(qū)）進(jìn)行驗(yàn)收檢查。對占用、堵塞、侵占消防車道現(xiàn)象嚴(yán)重、整治難度大的區(qū)域，要提請政府組成專門工作組，進(jìn)行幫扶整治。
（三）總結(jié)完善階段（6月11日至6月30日）
各地要在總結(jié)前期檢查整治工作的基礎(chǔ)上，制定一套行之有效的保持消防車道暢通的長效管理機(jī)制。要積極會同交警、消防部門合理、規(guī)范調(diào)整現(xiàn)有消防車道和停車區(qū)域，在相關(guān)區(qū)域設(shè)置明顯標(biāo)志，在確保消防車道暢通的前提下，盡量滿足群眾停車及其他生活需要。要加強(qiáng)與建設(shè)、規(guī)劃部門的溝通，對于車輛密集的住宅小區(qū)、學(xué)校等場所應(yīng)盡量大的考慮車位設(shè)計(jì)。各地專項(xiàng)整治工作總結(jié)及《消防車道整治匯總表》（附件3）請于6月30日前報(bào)區(qū)消安委辦公室。整治活動結(jié)束后，區(qū)消安委將組織人員對各地的工作開展情況進(jìn)行抽查。
工作要求
（一）要落實(shí)責(zé)任。各地、各單位要把消防車道專項(xiàng)整治工作作為近階段的一項(xiàng)重點(diǎn)工作擺上議事日程，在資金、人力、物力等方面給予大力保障，抓緊抓實(shí)，要結(jié)合實(shí)際制定工作方案，健全組織機(jī)構(gòu)，明確工作目標(biāo)和整治技術(shù)要求（附件4），落實(shí)工作責(zé)任，確保專項(xiàng)治理工作達(dá)到預(yù)期目的。各地方案請于4月10日前報(bào)區(qū)消安委辦公室。
（二）要強(qiáng)化整治。各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，采取針對性整治措施，發(fā)動村（居）民委員會、小區(qū)物業(yè)管理單位開展自查自改。村道、小區(qū)進(jìn)口消防車道原則上不應(yīng)設(shè)置地鎖、固定石墩等影響消防車道暢通的障礙物，確實(shí)存在困難的，可采用臨時(shí)措施，但應(yīng)確保緊急情況下可及時(shí)開啟或搬離。要通過此次整治，切實(shí)改善消防車通行及登高操作能力，使消防車輛能夠第一時(shí)間趕赴火災(zāi)現(xiàn)場，迅速開展滅火救援行動，最大限度地減少火災(zāi)危害。
（三）要加強(qiáng)宣傳。各鎮(zhèn)街（開發(fā)區(qū)）要充分利用多種宣傳媒體和街道政務(wù)公開欄、居委會政務(wù)公開欄、宣傳欄、標(biāo)語等形式向社會公布此次消防車道專項(xiàng)整治的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、措施和要求，發(fā)動群眾自覺維護(hù)消防車道暢通，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履職。要采取系列報(bào)道、案例曝光、公益廣告等方式大力開展宣傳，重點(diǎn)加強(qiáng)對消防車道重要性的宣傳教育，著眼于全民消防安全意識提高，使消防車道管理工作取得良好的效果。
（一） “關(guān)注消防，平安你我”主題宣傳活動。各支隊(duì)積極爭取黨委、政府重視，聯(lián)合宣傳、綜治、教育、民政、文化、安監(jiān)、工會、共青團(tuán)、婦聯(lián)等部門和社會團(tuán)體，至少策劃開展1項(xiàng)特色鮮明、影響面廣、實(shí)效性強(qiáng)的消防宣傳教育活動，并邀請當(dāng)?shù)攸h委政府及各相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、聯(lián)席會議成員單位、共建單位等參加，擴(kuò)大影響力和覆蓋面。指導(dǎo)轄區(qū)社會單位開展消防安全“三提示”、“一懂三會”培訓(xùn)和全員疏散逃生演練。（責(zé)任單位：各支隊(duì)；時(shí)間：11月1日—11月30日）
（二） “全民消防 我代言”1型公益行動。各支隊(duì)在召開前后和“119”宣傳月期間，廣泛吸納有代表性的社會道德模范，各領(lǐng)域先進(jìn)工作者、熱心人士、名人和群眾身邊的人參與代言活動，根據(jù)不同人物的職業(yè)特點(diǎn)創(chuàng)作符合身份特征的、接地氣的消防代言提示語，提升代言活動的文化性、感染力和影響力。制作一批高質(zhì)量的代言海報(bào)在城市及縣城公交車站燈箱、站牌，樓宇視頻、沿街LED電子屏及地鐵、航站樓、火車站、碼頭廣告牌等位置密集投放；要在街道、社區(qū)、商市場、學(xué)校、醫(yī)院、企業(yè)等公共場所以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村等廣泛張貼、懸掛代言海報(bào)，利用身邊人身邊事影響帶動社會群眾積極參與消防工作、做好消防工作。要通過微信、微博及今日頭條等新媒體平臺廣泛推送代言人的消防工作事跡和經(jīng)驗(yàn)，營造良好輿論氛圍。“119”宣傳月期間，每個(gè)設(shè)區(qū)市爭取在主城區(qū)投放30~50面（平潭5面）公交車站燈箱或站牌消防代言海報(bào)，80%以上的重點(diǎn)單位，50%以上的城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)、農(nóng)村宣傳欄、樓梯間、電動車充電處等重點(diǎn)部位普遍張貼針對性的消防安全代言海報(bào)。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：10月15日—11月30日）
（三）百城交通廣播聯(lián)動。總隊(duì)聯(lián)合省廣播交通頻率和新聞、經(jīng)濟(jì)頻率，各支隊(duì)聯(lián)合當(dāng)?shù)亟煌◤V播開展以下系列活動：（1）每天在黃金時(shí)段播出不少于3次消防公益提示；（2）開設(shè)日播專欄，播出最新消防動態(tài)，普及消防知識；（3）組織專題訪談，邀請當(dāng)?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)、單位法人代表及消防專家、官兵代表等，就消防工作與聽眾、網(wǎng)友互動；（4）設(shè)置消防話題，開展有獎知識問答等活動；（5）結(jié)合“全民消防我代言”1型公益行動，邀請公眾人物或市民代表，錄制并每日播出1次以上消防公益廣告（公益報(bào)時(shí)）；（6）創(chuàng)作播出消防主題廣播劇、脫口秀、相聲等。（7）播出相關(guān)內(nèi)容前，統(tǒng)一以“關(guān)注消防 平安你我—百城交通廣播聯(lián)動‘119’消防宣傳月”作為片頭。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：10月20日—11月30日）
（四）“xx省優(yōu)秀社區(qū)消防宣傳大使”評選。各地要積極聯(lián)合綜治、民政、共青團(tuán)、婦聯(lián)等部門，推舉一批熱心消防公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、工作突出、群眾認(rèn)可的社會各界人士，擔(dān)任“社區(qū)消防宣傳大使”。宣傳月期間，總隊(duì)將參考各支隊(duì)推薦意見，評選119名xx省“優(yōu)秀社區(qū)消防宣傳大使”。各地要充分發(fā)揮社區(qū)消防宣傳大使的宣傳引領(lǐng)作用，聯(lián)動微型消防站隊(duì)員，入戶上門向居民群眾宣傳典型火災(zāi)案例、冬春消防安全常識，教授居民掌握滅火逃生自救技能、定期排查社區(qū)群租人員、獨(dú)居老人、外來人員，處理常見的社區(qū)消防安全隱患，重點(diǎn)向社區(qū)內(nèi)老、弱、病、殘、孤寡等弱勢群體提供消防安全救助服務(wù)。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：10月20日—11月30日）
（五）媒體聚焦119行動。總隊(duì)組織在xx日報(bào)、xx電視臺、xx廣播三個(gè)頻率、《xx法治報(bào)》等省級媒體曝光一批重大火災(zāi)隱患單位。各支隊(duì)在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w曝光一批各類場所的火災(zāi)隱患和消防安全違法行為，宣傳引導(dǎo)群眾如何排查發(fā)現(xiàn)身邊的火災(zāi)隱患。要在省市主流媒體，宣傳公安消防部隊(duì)先進(jìn)典型和感人事跡，集中報(bào)道消防安全責(zé)任制落實(shí)、火災(zāi)隱患整改等典型案（事）例，廣泛普及冬春消防安全常識，并結(jié)合當(dāng)前火災(zāi)防控形勢，加強(qiáng)電動車、出租房、三合一場所火災(zāi)警示教育。適時(shí)聯(lián)合當(dāng)?shù)孛襟w開展消防宣傳教育活動，組織媒體記者進(jìn)消防警營采風(fēng)體驗(yàn)。積極利用現(xiàn)有各類媒介平臺展播消防微電影、消防公益廣告。總隊(duì)及各支隊(duì)分別在已開設(shè)的消防專欄、專版至少刊播1期消防安全知識專題；在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w重要版面、重要時(shí)段刊發(fā)與“119”消防宣傳月活動相關(guān)的稿件2條以上；省市縣三級電視臺每天播放消防安全提示滾動字幕。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：11月1日—11月30日）
（六）消防“微互動”系列活動。（1）消防繪畫作文作品大巡展。總隊(duì)開展第二屆“小小消防員”兒童繪畫、作文作品大賽微媒體投票，部分優(yōu)秀作品將通過官方微博、微信展播，并通過百勝集團(tuán)旗下的KFC門店和商場、學(xué)校進(jìn)行全省巡展，引導(dǎo)青少年和家長共同關(guān)注消防安全。（2）紅門警營親體驗(yàn)。有針對性、分階段的主動邀請政府部門、行業(yè)系統(tǒng)、社會單位和弱勢群體人員到消防站、消防科普教育基地參觀學(xué)習(xí)體驗(yàn)，并鼓勵他們通過微信微博體驗(yàn)心得，傳播消防知識。要發(fā)動公眾關(guān)注消防官方微信，通過總隊(duì)官方微信公眾號的消防站參觀預(yù)約功能，體驗(yàn)消防便民服務(wù)。（3）線上線下微互動。各地要開展線上線下宣傳活動，加大與微博微信網(wǎng)友的互動，并開展#關(guān)注消防，平安你我#微博話題宣傳。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：11月1日—11月30日）
（七）消防安全提示宣傳活動。總隊(duì)將同步協(xié)調(diào)全省14個(gè)萬達(dá)商圈戶外LED大屏、2.3萬個(gè)電梯（內(nèi)、外）電視屏、120多個(gè)永輝商市場的電視屏，聯(lián)動播放消防安全公益廣告和安全意識。各支隊(duì)要推動當(dāng)?shù)仄渌麡怯钜曨l、重點(diǎn)單位LED屏以及電影院、KTV、網(wǎng)吧等娛樂場所放映（開機(jī)）前播放消防安全提示。要聯(lián)合街道、派出所督促指導(dǎo)村（居）委會、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防宣傳教育職能，在居民住宅樓的小區(qū)公告欄、疏散通道、安全出口、電動車停放點(diǎn)等重點(diǎn)部位張貼《謹(jǐn)防電動車火災(zāi)釀大禍》提示海報(bào)。（責(zé)任單位：總隊(duì)、各支隊(duì)；時(shí)間：11月1日—11月30日）
（八）消防安全知識宣講隊(duì)“七進(jìn)”活動。各地要組織消防安全知識宣講隊(duì)，聯(lián)動“紅袖標(biāo)”消防志愿者、義工每周深入轄區(qū)開展消防安全知識宣傳教育“七進(jìn)”活動。重點(diǎn)對出租屋業(yè)主及承租人普及消防法律法規(guī)及現(xiàn)場講解滅火和逃生的基本技能，提醒用火用電用氣安全注意事項(xiàng)，宣傳安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報(bào)警器的作用；對電動車車主警示私拉電線充電、長時(shí)間充電、在消防通道或樓梯間停放充電的危害性；對沿街商鋪店主警示“三合一”場所火災(zāi)危害性，免費(fèi)發(fā)放《小場所消防安全檢查參考圖冊》，推廣簡易消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)。（責(zé)任單位：各支隊(duì)；時(shí)間：11月1日—11月30日）
四、活動要求
（一）突出主題，迅速組織部署發(fā)動。要圍繞今年活動主題，制定工作方案，爭取當(dāng)?shù)攸h委、政府的重視，積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門參與，廣泛動員社會各界力量，把消防月活動作為加強(qiáng)冬春火災(zāi)防控、提高全民消防安全意識的一項(xiàng)重要工作。
（二）多措并舉，因地制宜扎實(shí)開展。要結(jié)合本轄區(qū)消防安全形勢等實(shí)際，緊扣我省冬春季節(jié)火災(zāi)特點(diǎn)，采取多種形式開展群眾喜聞樂見、參與度高的消防宣傳教育活動。要以開展“119”消防宣傳月活動為契機(jī)，積極爭取黨委、政府加強(qiáng)對政府購買消防宣傳服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)，推動行業(yè)、系統(tǒng)、單位落實(shí)消防宣傳教育主體責(zé)任，確保消防安全宣傳“七進(jìn)”工作落到實(shí)處。
【關(guān)鍵詞】高層住宅；消防；布局
近年來，我國的經(jīng)濟(jì)在迅猛的增長，城市的規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，城市里的每一寸土地都顯得極為重要，因此，高層住宅的建設(shè)已經(jīng)成為城市建筑未來發(fā)展的必然趨勢。高層住宅具有高容積率，節(jié)約土地資源，采光好，通風(fēng)好，造型壯觀，富有時(shí)代感和都市感等特點(diǎn)，是現(xiàn)代都市生活中最理想的居住環(huán)境。但是，越高層的建筑就越需要有相應(yīng)的高品質(zhì)、高性能、高安全性的消防系統(tǒng)，這樣才能夠保證在意外的火災(zāi)發(fā)生時(shí)，人們能夠迅速的撲滅火災(zāi)或者安全逃生。因此，本論文本著一切從實(shí)際出發(fā)，對現(xiàn)代化高層住宅的消防細(xì)節(jié)進(jìn)行了深入的探討。
1 高層住宅消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)一定要規(guī)范化、系統(tǒng)化和全面化
1.1 安裝有效、敏感的火災(zāi)自動報(bào)警裝置
一切防范于未然，如何在火災(zāi)發(fā)生之前就把它控制住才是最重要的問題。現(xiàn)在的高層住宅其實(shí)大都已經(jīng)安裝了火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，但是這種火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)主要是考慮到防排煙系統(tǒng)和控制消防電梯。報(bào)警系統(tǒng)的探測裝置一般都是感煙型探測器，它們一般都被安放在建筑物的走道、電梯廳、樓梯等住戶共用的部位，其實(shí)際的應(yīng)用效果還不是很理想。原因是火災(zāi)發(fā)生時(shí)的煙氣要通過每戶房間的防盜門才能夠到達(dá)報(bào)警系統(tǒng)的探測器，在探測器感應(yīng)到這種煙氣時(shí)可能住戶房間內(nèi)的火災(zāi)已經(jīng)持續(xù)很長時(shí)間了，因此，這種火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)根本不能起到早期發(fā)現(xiàn)住戶居室內(nèi)火災(zāi)發(fā)生的作用。作者認(rèn)為，高層住宅的火災(zāi)報(bào)警探測器應(yīng)該安裝到整個(gè)高層住宅的每一個(gè)住戶的居室內(nèi)，在火災(zāi)發(fā)生的前期就能夠立刻報(bào)警。同時(shí)，在每一個(gè)樓層都安裝手動火災(zāi)報(bào)警裝置，這樣才能把火災(zāi)扼殺在萌芽之中，保證高層住宅住戶的人身安全。
1.2 高層住宅室內(nèi)消火栓的安放
為了節(jié)省公攤面積，利于房屋的銷售，開發(fā)商在設(shè)計(jì)高層住宅時(shí)一般都把公共走廊設(shè)計(jì)的非常短，一般都不會超過10米，而現(xiàn)在高層住宅內(nèi)配備的消火栓一般都是25米的水帶。如果住戶沒有接受過正規(guī)的消防滅火培訓(xùn)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，他們很難正確使用這種消火栓，這就可能導(dǎo)致滅火不及時(shí)，造成火災(zāi)面積的擴(kuò)大。因此，對于這種高層住宅，我們應(yīng)該在每層樓道里安裝消防喉，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，高層住宅的住戶可以快速、方便的開啟消防喉，迅速有效地?fù)錅缁馂?zāi)，這樣才能夠有效地遏制大面積火災(zāi)的發(fā)生。
1.3 消防水池
我國對建筑物不設(shè)消防水池的條件規(guī)定的非常嚴(yán)格，因此，幾乎所有的建筑都會建造消防水池，但是，這些消防水池因?yàn)殚L期不會使用，不但造成了水質(zhì)的污染而且還增加開發(fā)商的投資。作者認(rèn)為，在建筑物建造消防水池時(shí)可以應(yīng)用以下幾種方法：
1.3.1 加強(qiáng)城市整體規(guī)劃的意識，相鄰的高層住宅可以共同建造一個(gè)消防水池，建造費(fèi)用由幾個(gè)開發(fā)商共同分擔(dān)，并設(shè)立專門的消防水池管理部門，這樣不僅節(jié)約了成本，還能夠?qū)ο浪剡M(jìn)行有效地管理。
1.3.2 如果建筑物確實(shí)沒有修建消防水池的條件，我們就應(yīng)該在建筑物的必要位置合理的布置水泵接合器和室外消火栓，并加大高層住宅的屋頂水箱的貯水量，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車可以從消火栓處取水，并且可以利用水泵接合器進(jìn)行加壓供水。
1.3.3 在高層住宅的中心位置建造消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水。
1.3.4 可以利用高層住宅小區(qū)內(nèi)的游泳池、噴泉、人工湖泊等室外蓄水池，這些水源經(jīng)過一定的過濾措施，可以在發(fā)生火災(zāi)時(shí)用作消防用水。
1.4 規(guī)劃合理的安全出口
安全出口是在火災(zāi)發(fā)生時(shí)人們能夠安全逃生的最重要路徑，在進(jìn)入安全出口以后，住戶不應(yīng)該再受到火災(zāi)的威脅。當(dāng)人們按照疏散路線進(jìn)入安全通道以后，必須能夠直接到達(dá)建筑物外的安全地帶, 因此，在高層住宅的規(guī)劃中，安全出口位置的設(shè)計(jì)是非常重要的。
1.5 高層住宅的平面布局一定要合理
現(xiàn)代的高層住宅小區(qū)都非常注重小區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，假山、小橋、流水、綠化等專業(yè)的園林設(shè)計(jì)已經(jīng)成為小區(qū)平面布置的不可缺少的手段，但是，如果這些景觀的設(shè)計(jì)處理不當(dāng)就有可能阻礙高層住宅的云梯車登高和消防車道。因此，在規(guī)劃高層住宅小區(qū)的總平面布局時(shí)，應(yīng)該將高層住宅的長邊盡量沿小區(qū)的邊緣布置，如果有火災(zāi)發(fā)生，消防車由于各種因素不能進(jìn)入小區(qū)的內(nèi)部，我們就可以充分的利用附近的市政道路，方便、快捷的進(jìn)行人員營救和火災(zāi)撲救，并且，如果遵循這種設(shè)計(jì)理念，那么小區(qū)內(nèi)最低就可以只設(shè)立一條消防車道，從而大大節(jié)約了建設(shè)成本，可謂是一舉兩得。各棟高層的距離也應(yīng)該考慮消防的間距，這樣才能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)將損失降到最低。
2 提高高層住宅小區(qū)物業(yè)管理人員的安全意識
2.1 物業(yè)管理人員應(yīng)該進(jìn)行消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，使高層住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化管理工作達(dá)到成熟、完善、達(dá)標(biāo)的水平。
2.2 相關(guān)部門要加強(qiáng)對物業(yè)管理人員消防工作的指導(dǎo)，強(qiáng)化相關(guān)人員的責(zé)任意識。公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所要加強(qiáng)對物業(yè)管理單位的消防監(jiān)督檢查，對有違章、違法、違規(guī)行為，存在火災(zāi)隱患并長期未改的物管單位應(yīng)該依法嚴(yán)肅處理，從嚴(yán)處罰。政府也要將社區(qū)、街道范圍內(nèi)的物管單位納入逐級考核管理的范圍之內(nèi)。
2.3 物業(yè)的消防管理人員在上崗前必須要應(yīng)經(jīng)過消防安全培訓(xùn)，并且能夠熟練的掌握小區(qū)內(nèi)各個(gè)樓層的消防安全設(shè)施和建筑物的平面布局。能夠利用現(xiàn)有的消防安全設(shè)施對建筑物的消防安全進(jìn)行監(jiān)管，有些物業(yè)管理人員在發(fā)現(xiàn)自動報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警時(shí)，只是進(jìn)行消音處理，根本不理會是否真的有火災(zāi)發(fā)生，這種錯(cuò)誤的態(tài)度應(yīng)該堅(jiān)決的杜絕。作為負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理人員還應(yīng)該對管轄小區(qū)內(nèi)的所有建筑進(jìn)行日常巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，并且在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)的進(jìn)行處理。
3 努力提高住戶的防火安全知識和火災(zāi)自救能力
3.1 物業(yè)管理部門必須要加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的消防宣傳工作，提高業(yè)主的滅火和自救能力，以下幾種方式可以進(jìn)行參考：
3.1.1 以小區(qū)墻報(bào)、業(yè)主委員會會議、發(fā)放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動的開展，提高小區(qū)居民的消防安全意識，使他們能夠自覺的保護(hù)消防設(shè)施安全設(shè)備，學(xué)會應(yīng)用建筑滅火設(shè)施、設(shè)備撲滅初期火災(zāi)，并且能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)自救逃生。
3.1.2 把消防隊(duì)請進(jìn)小區(qū)，組織業(yè)主走進(jìn)消防站，使業(yè)主能夠親身感受到消防的氛圍，學(xué)習(xí)消防知識，體驗(yàn)消防生活，提高消防意識。
3.1.3 小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該主動學(xué)習(xí)消防安全知識，借助于報(bào)刊雜志和互聯(lián)網(wǎng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，知道火災(zāi)發(fā)生時(shí)什么應(yīng)該做，應(yīng)該怎么做，什么不應(yīng)該做。從根本上提高自己防火、滅火的能力和相關(guān)的消防安全意識。
3.2 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾的生活水平也在不斷地提高，我們倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)條件較好的住戶也可以參照發(fā)達(dá)國家家庭消防安全的條件，在自己室內(nèi)增設(shè)消防設(shè)施、設(shè)備，這樣也可以大大的降低自己室內(nèi)的火災(zāi)安全隱患。
4 結(jié)語
總之，高層住宅消防細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)需要全方位的考慮, 我們應(yīng)該注重考慮防火設(shè)施和設(shè)備的建設(shè)，并提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的防火安全意識，這樣才能有效地杜絕火災(zāi)的發(fā)生。
參考文獻(xiàn)：
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消防教育安全工作計(jì)劃1
為了做好我園的消防安全工作，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，保護(hù)師生員工的人身安全和公共財(cái)產(chǎn)安全，認(rèn)真落實(shí)預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針加強(qiáng)教職工、幼兒的消防知識培訓(xùn)，消防設(shè)施、器材的管理，特制訂工作計(jì)劃如下：
一、治安防范工作
1、將安全管理工作列為第一重點(diǎn)，了解幼兒園及周邊的安全動態(tài)，抓好安全管理工作的落實(shí)、檢查、監(jiān)督工作，確保幼兒園的安全與秩序。
2、與員工建立良好的溝通渠道，提高安全管理力度，加強(qiáng)與員工的溝通，掌握員工動態(tài)，及時(shí)采取措施，以促進(jìn)保安工作的進(jìn)一步穩(wěn)定。
3、提高安全意識，積極參加幼兒園開展的各項(xiàng)安全會議、學(xué)習(xí)活動、案例講解等，及時(shí)排查幼兒園的一切安全隱患。
4、嚴(yán)格執(zhí)行門崗責(zé)任，對施工、送貨等外來人員認(rèn)真盤查并做好來訪登記記錄。
5、全力配合幼兒園發(fā)展需要，加強(qiáng)保安管理工作，確保現(xiàn)場保安管理工作有序開展。
二、消防管理工作
1、定期保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，維護(hù)好消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，完成各層消防栓箱貼封條和配置滅火器等警示標(biāo)語工作。
2、對新入員工進(jìn)行消防常識及技能培訓(xùn)，節(jié)假日前對園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查，檢查好滅火器，發(fā)現(xiàn)消防隱患，及時(shí)整改排除，有效保障了幼兒園的利益和安全。
3、為確保消防安全，每月進(jìn)行一次消防安全檢查，主要檢查消防安全通道是否暢通，消防系統(tǒng)是否正常工作，消防設(shè)備、設(shè)施是否完好并能正常使用。
4、制訂和完善消防安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，密切配合有關(guān)部門做好消防安全事故處理工作。
三、車場管理工作
1、認(rèn)真執(zhí)行停車場管理，指引家長接送車輛按指定位置停車，來園的一切車輛均停于幼兒園大門之外，確保車輛與行人安全；
2、對載有易燃、易爆等物品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)場；
3、嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)場，并提醒車主離車前關(guān)好門窗，帶走車上貴重物品。
消防教育安全工作計(jì)劃2 一、認(rèn)真組織教職工學(xué)習(xí)《消防法》、《消防安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)。
二、加強(qiáng)對師生員工的消防安全教育，增強(qiáng)教職工的法制觀念和安全意識，使師生員工了解本崗位的防火措施，做到會報(bào)警，會使用滅火材料撲救初期火災(zāi)，會自救逃生，會組織人員疏散。
三、每月組織一次消防安全檢查，重點(diǎn)部位要堅(jiān)持每日檢查、巡查，并建立月查記錄。
四、保障消防安全疏散通道、安全出口暢通，消防安全疏散標(biāo)志、消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
五、組織教職工、幼兒開展消防演練。
六、加強(qiáng)消防器材、設(shè)備的管理、養(yǎng)護(hù)，每月進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的檢查。
七、使消防安全工作有計(jì)劃、有檢查、有獎懲、有預(yù)案，把消防工作落實(shí)到實(shí)處。
消防教育安全工作計(jì)劃3
堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，緊緊圍繞消防安全工作，在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在公安消防機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，進(jìn)一步完善消防安全管理機(jī)制，實(shí)施網(wǎng)格化、精準(zhǔn)化監(jiān)督管理，努力創(chuàng)造良好的生產(chǎn)經(jīng)營和生活環(huán)境，促進(jìn)我街道持續(xù)平安健康和諧發(fā)展。
二、工作目標(biāo) 1、較大火災(zāi)事故為零；
2、控制一般火災(zāi)事故，力爭全年不發(fā)生人員傷亡火災(zāi)事故；
3、火災(zāi)隱患排查和整改分別率100%；
4、企事業(yè)單位“四個(gè)能力”建設(shè)逐步提升。
5、加強(qiáng)消防重點(diǎn)部位的安全防范工作，提高全街道人民的安全意識和火場自救逃生能力，加強(qiáng)和鞏固各社區(qū)微型消防站建設(shè)和救援小分隊(duì)建設(shè)，進(jìn)一步完善消防裝備和設(shè)施，確保我街道人民群眾的生產(chǎn)和生活的穩(wěn)定，確保不發(fā)生較大事故。
三、主要工作 1、消防重點(diǎn)檢查工作
認(rèn)真開展住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所檢查和春季、夏季、冬季季節(jié)性消防檢查，加大對電氣火災(zāi)治理和高層建筑消防隱患整治。重點(diǎn)檢查人員密集、涉燃易爆、宗教寺廟、商場超市、娛樂場所、學(xué)校培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、小飯桌寄住房、群租戶、餐飲場所、網(wǎng)吧、石油危化、電線線路，管道通道，建筑材料、彩鋼板房、化工紡織、泡沫塑料、家具家私、包裝紙箱、賓館旅館、足浴休閑場所、食品作坊、醫(yī)院、老年公寓、福利場所、產(chǎn)品倉庫、居民的樓宇樓道消防安全等。
2、重視消防管理，做好隱患排查工作
加大對企事業(yè)單位消防管理人員培訓(xùn)力度，嚴(yán)格要求各企事業(yè)單位按照“四個(gè)能力”的要求做好消防安全工作，及時(shí)制（修）訂滅火應(yīng)急預(yù)案。各企事業(yè)單位專職消防隊(duì)要充分發(fā)揮在撲救初起火災(zāi)中的重要作用，加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，第一時(shí)間到現(xiàn)場滅火、救人。派出所等職能部門和社區(qū)，要開展定期與不定期檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，必須按照“零容忍、嚴(yán)執(zhí)法”的要求，嚴(yán)格查處和消除。
3、推進(jìn)出租房安全管理整治工作
開展出租房等消防安全全面排查與治理工作。樓宇經(jīng)濟(jì)中的小實(shí)體小微企業(yè)消防隱患和居民出租房、違章自建房棚戶房將是火災(zāi)易發(fā)不可忽略的消防問題，公安派出所、綜治社區(qū)服務(wù)管理部門和社區(qū)，應(yīng)加大排查與整改力度，力爭把消防隱患消滅在發(fā)生前期。
4、加強(qiáng)業(yè)務(wù)演練，充分做好滅火救援準(zhǔn)備
加強(qiáng)社區(qū)、物業(yè)小區(qū)和重點(diǎn)企業(yè)微型消防站建設(shè)工作。開展消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)培訓(xùn)，每年定期組織專門的消防培訓(xùn)。各社區(qū)要做好微型消防站建設(shè)。
5、加大消防宣傳力度
推動“六進(jìn)”宣傳工作深入開展，全力提高群眾消防安全意識，以“認(rèn)識火災(zāi)、學(xué)會逃生”為主題，做好消防全員培訓(xùn)工作，廣泛發(fā)動社會單位、廣大群眾，開展經(jīng)常性的滅火和逃生疏散演練。積極做好119全國消防日宣傳，充分運(yùn)用電子屏、戶外公益廣告欄等工具，高頻次傳播消防安全知識，擴(kuò)大消防宣傳覆蓋面，按照辦事處對“一企一檔、一店一檔、一單位一檔、一戶一檔”安全監(jiān)管的要求，開展全員接受安全知識法規(guī)教育。社區(qū)要把消防安全村居民約宣傳到每戶每家每個(gè)人，從而全面提高全員消防安全意識。
四、工作要求 （一）派出所要將消防安全宣傳教育培訓(xùn)工作納入日常消防監(jiān)督檢查內(nèi)容，將消防安全宣傳教育培訓(xùn)納入社區(qū)警務(wù)室工作職責(zé)；社區(qū)民警要指導(dǎo)社區(qū)、住宅小區(qū)開展消防安全宣傳教育工作，應(yīng)每半年組織所轄區(qū)的場所尤其是“九小場所”全員開展不少一次的消防安全培訓(xùn)和演練。社區(qū)、學(xué)校、工貿(mào)企業(yè)、轄區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)團(tuán)體部門要開展日常性消防檢查和消防宣傳。
（二）街道各部門要督促行業(yè)（領(lǐng)域）開展消防宣傳培訓(xùn)演練，各行業(yè)（領(lǐng)域）每年組織不少于2次消防宣傳教育培訓(xùn)和演練，確保每個(gè)企業(yè)單位員工都會操作滅火器材，會撲救起初火災(zāi)，并熟悉本單位滅火逃生預(yù)案。同時(shí)，企業(yè)要做好全員安全培訓(xùn)工作，要在企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公所在地營造消防安全文化氛圍。
（三）深入開展消防安全隱患排查整治專項(xiàng)行動
專項(xiàng)行動重點(diǎn)：
1.是否通過建筑工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和開業(yè)前消防安全檢查；
2.建筑消防設(shè)施是否正常運(yùn)行，消火栓、滅火器和自動噴水滅火系統(tǒng)是否完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否完好有效；
3.電器產(chǎn)品、燃?xì)庠O(shè)備安裝、使用是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
4.是否制定消防安全制度，是否開展員工消防安全教育培訓(xùn)，特別是新員工上崗消防安全培訓(xùn)，是否制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并實(shí)施演練；
5.是否采用易燃可燃材料裝修；6.社區(qū)微型消防站是否配置相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施及運(yùn)行情況。已建立微型消防站的企業(yè)是否按照要求配置相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施及運(yùn)行情況。
專項(xiàng)行動要求：
1.加大檢查力度，不定時(shí)開展夜查，加強(qiáng)消防安全重點(diǎn)單位、企業(yè)和場所監(jiān)管、檢查。
2.重點(diǎn)突出對物業(yè)小區(qū)、散舊樓棟小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行全面摸排。
3.強(qiáng)化部門聯(lián)合檢查，相關(guān)部門要嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，開展對本行業(yè)（領(lǐng)域）的消防安全大檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患和違法行為聯(lián)合上級行業(yè)主管部門堅(jiān)決依法查處。
（四）切實(shí)提高應(yīng)急處置能力
一是各社區(qū)、相關(guān)單位要根據(jù)實(shí)際及時(shí)修訂切實(shí)可行的消防安全應(yīng)急預(yù)案。二是制訂消防安全演練計(jì)劃，各社區(qū)、相關(guān)企業(yè)、單位要組織開展消防安全應(yīng)急演練，對人員密集場所和易發(fā)消防安全事故行業(yè)（領(lǐng)域），聯(lián)合上級部門、社區(qū)和企業(yè)單位以初期火災(zāi)撲救、自救、人員疏散、傷員搶救、物資搶救等項(xiàng)目的消防應(yīng)急演練，切實(shí)提高安全應(yīng)急救援能力、人民群眾的安全意識和自救能力。三是快速反應(yīng)，聯(lián)動應(yīng)急。一旦發(fā)生事故，值班人員按要求立即收集上報(bào)信息并通知供氣、供電、供水等相關(guān)企業(yè)；各社區(qū)、街道干部要主動作為，主動了解情況，主動聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門，確保應(yīng)急救援處置有序。
（五）工作措施要到位
1.強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。各社區(qū)、各部門要高度重視，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步增強(qiáng)工作責(zé)任感、緊迫感，確保消防安全工作落到實(shí)處；街道紀(jì)工委和人大將對開展工作情況進(jìn)行暗查暗訪、督查督辦，納入年度安全生產(chǎn)目標(biāo)考核。各企業(yè)單位和居民要切實(shí)履行消防安全的主體責(zé)任，組織開展好本單位本家庭消防安全大檢查工作。
2.嚴(yán)格信息報(bào)送。各社區(qū)，各部門要及時(shí)將消防安全隱患排查整改有關(guān)情況及開展消防安全教育培訓(xùn)等相關(guān)資料在每月25至27日報(bào)送街道消防安全委員會辦公室。
3.街道消防安全委員會及辦公室，應(yīng)加強(qiáng)對消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)常檢查和督查，組織開展消防安全隱患排查和治理檢查或執(zhí)法查處，及時(shí)消除消防隱患。
4.各行業(yè)分管黨政班子成員、站所負(fù)責(zé)人，要認(rèn)真落實(shí)消防安全“一崗雙責(zé)”監(jiān)管責(zé)任和“行業(yè)監(jiān)管”任務(wù)。各社區(qū)要履行《消防法》規(guī)定的消防檢查義務(wù)，配合公安派出所查處和消除各類消防隱患。
消防培訓(xùn)作為消防工作的重要組成部分,大力推進(jìn)了防火墻工程的深入開展。以下是小編精心收集整理的關(guān)于消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文，給大家分享，來欣賞一下吧!
消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文1大家好!
20--年，我局在、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，牢固樹立“以人為本、安全第一、預(yù)防為主，警鐘長鳴”的工作方針，按照安全消防工作的統(tǒng)一安排部署，切實(shí)加強(qiáng)大型商場、超市、煙花爆竹經(jīng)營環(huán)節(jié)的消防安全工作，層層落實(shí)消防安全工作責(zé)任制，組織開展集中檢查和平時(shí)督查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，限期整改，經(jīng)過努力取得了全年無消防安全事故的佳績，保障了人民財(cái)產(chǎn)安全。
成績只能證明過去的工作，消防安全時(shí)刻也不能放松，冬春季節(jié)又是火災(zāi)事故多發(fā)季節(jié)，為了切實(shí)做好今冬明春消防安全工作，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全和社會和-諧穩(wěn)定發(fā)展。按照會議精神要求，下面就如何做好今冬明春大型商場、超市、煙花爆竹經(jīng)營環(huán)節(jié)的消防安全工作，講幾點(diǎn)意見：
一、克服麻痹的思想，增強(qiáng)安全責(zé)任意識
今年以來，全國重特大火災(zāi)事故時(shí)有發(fā)生。消防安全生產(chǎn)形勢十分嚴(yán)峻，特別是當(dāng)前已進(jìn)入冬春季火災(zāi)易發(fā)期，因此，各經(jīng)營企業(yè)一定要高度重視防火工作，把此項(xiàng)工作作為重點(diǎn)中之重來抓，克服麻痹、松懈的思想，充分認(rèn)識到消防安全生產(chǎn)的重要性和必要性，認(rèn)真落實(shí)《消防法》、《安全生產(chǎn)法》的各項(xiàng)規(guī)定，從源頭抓好火災(zāi)事故的預(yù)防工作，嚴(yán)格實(shí)行。扎扎實(shí)實(shí)地認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作措施的落實(shí)，加強(qiáng)對企業(yè)職工的消防安全生產(chǎn)教育，充分建成消防安全生產(chǎn)，人人有責(zé)管理網(wǎng)絡(luò)。尤其要抓好元旦、春節(jié)、元宵節(jié)等重大節(jié)日的消防安全檢查工作，力戒形式主義，保證資金投入，提高人防技防水平，堅(jiān)決杜絕各種火災(zāi)事故的發(fā)生。
二、建立健全制度、落實(shí)安全責(zé)任
各經(jīng)營企業(yè)要結(jié)合工作實(shí)際，按照“安全自查、隱患自查，責(zé)任自負(fù)、接受監(jiān)督”和“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，進(jìn)一步建立健全各項(xiàng)消防安全生產(chǎn)工作制度，對原有的各項(xiàng)工作制度進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善，形成了更加規(guī)范、科學(xué)、切實(shí)可行的制度體系。比如《節(jié)假日值班制度》、《重點(diǎn)部位消防安全防范制度》、《消防安全生產(chǎn)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》等。做到責(zé)任到人，管理到每個(gè)節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。
三、完善消防安全設(shè)施，應(yīng)對突發(fā)事件
各經(jīng)營企業(yè)要對現(xiàn)有的消防安全設(shè)施，通道進(jìn)行全面檢查，及時(shí)添置和更換各類消防安全設(shè)施，確保應(yīng)急時(shí)用的上，功能好。同時(shí)對員工如何使用消防安全設(shè)施進(jìn)行技能培訓(xùn)，掌握科學(xué)使用方法，做好應(yīng)對突事件的準(zhǔn)備工作。
四、加強(qiáng)檢查，及時(shí)消防隱患
各企業(yè)負(fù)責(zé)人的要提高防范意識，加強(qiáng)對消防安全工作監(jiān)督、檢查外，重點(diǎn)抓好重大節(jié)假日尤其是元旦、春節(jié)期間的消防安全防控工作。特別要加強(qiáng)對用火、用電的管理，疏散通道的設(shè)置是否通常，實(shí)行日定時(shí)巡查制度，發(fā)現(xiàn)隱患立即報(bào)告，限期整改。縣商務(wù)局將匯同有關(guān)部門組織開展對大型商場、超市、煙花爆竹經(jīng)營企業(yè)和分管范圍內(nèi)企業(yè)等場所進(jìn)行消防安全專項(xiàng)檢查。分別對安全布局不合理，消防設(shè)施安裝使用不正常，消防器材配備不到位，消防通道堵塞，消防安全不落實(shí)，管理混亂等問題進(jìn)行集中整治，有效防范和遏制重特大事故的發(fā)生。企業(yè)要建立健全安全管理臺帳，做到了會議有記錄，檢查有文件，考核有存檔，促進(jìn)安全生產(chǎn)狀況進(jìn)一步穩(wěn)固。
消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文2你們好!昨天是全國消防安全教育日，今天我們一起來學(xué)習(xí)有關(guān)消防安全的一些知識。
人們的生活離不開火。但是火如果使用不當(dāng)或者管理不好，就會發(fā)生火災(zāi)，嚴(yán)重威脅人們的生活，給人民的生命財(cái)產(chǎn)和國家的建設(shè)發(fā)展造成巨大損失。消防安全十分重要，消防工作包括兩個(gè)方面：一是火災(zāi)的預(yù)防;二是滅火。對此，同學(xué)們都應(yīng)該有所了解，并掌握一些基本知識。
一、預(yù)防火災(zāi)應(yīng)該注意什么?
預(yù)防火災(zāi)的措施很多，同學(xué)們首先要從日常生活中的小事做起：l、不玩火。有的同學(xué)對火感到新奇，常常背-著家長和老師做玩火的游戲，這是十分危險(xiǎn)的。玩火時(shí)，一旦火勢蔓延或者留下未熄滅的火種，容易引起火災(zāi)。
2、不吸煙。
吸煙危害身體健康，又容易誘發(fā)火災(zāi)，要遵守學(xué)生守則和學(xué)校的規(guī)章制度，堅(jiān)決杜絕吸煙。
3、愛護(hù)消防設(shè)施。
為了預(yù)防火災(zāi)，防止火災(zāi)事故，居民樓、公共場所都設(shè)置了消防栓、滅火器、消防沙箱等消防設(shè)施，還留有供火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散的安全通道，要自覺愛護(hù)消防設(shè)施，保證安全通道的暢通。
二、在學(xué)校如何注意防火?
在學(xué)校里也有防火安全問題，主要應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
l、不帶火柴、打火機(jī)等火種進(jìn)人校園，也不帶汽油、爆竹等易燃易爆的物品進(jìn)入校園。
2、實(shí)驗(yàn)課需要使用酒精燈和一些易燃的化學(xué)藥品時(shí)，要在老師的指導(dǎo)下進(jìn)行，并且嚴(yán)格按照操作要求去做，時(shí)刻小心謹(jǐn)慎，嚴(yán)防發(fā)生用火危險(xiǎn)。
3、不隨意焚燒廢紙等。
4、打掃衛(wèi)生時(shí)，要將枯枝落葉等垃圾要倒在固定的垃圾桶里，不要采取點(diǎn)火燒掉的辦法。
三.用電防火安全知識
1.學(xué)習(xí)用電常識，不要用硬的物品接觸電源，也不要用人體某個(gè)部位接觸電源，以防觸電。
2.不要亂插、私接電源，特別是不要用濕手去插電源插頭。
3.要多注意觀察家里的各種電器，插頭插座、電線、燈是否有破損、老化的現(xiàn)象，如果有應(yīng)立即告訴家長進(jìn)行正確處理。
4.我們中小學(xué)生不要私自玩電，特別是當(dāng)家里沒有人時(shí)，一定要把所有的電源都關(guān)閉或拔掉。
5.凡是金屬制品都是導(dǎo)電的，千萬不要用這些工具真接與電源接觸。
6.不要用濕的手巾擦電器，防止水滴進(jìn)機(jī)殼內(nèi)造成短路，以免觸電。
7.在放學(xué)、上學(xué)的路上，特別注意路邊的電線是否有脫落，見到一定要躲開。
8.雷雨天氣，千萬不要站在樹底下避雨，以免遭到雷擊。
9.暴風(fēng)雨吹落了電線，有人不幸被電擊倒了，千萬要伸手去拉觸電者，正確的方法是用干木棍等絕緣的物品，挑開電線，并告訴大人，通知有關(guān)部門。
10.不要在樓梯上玩耍，特別是樓道擁擠時(shí)必須靠右走。
11.嚴(yán)禁在樓梯的扶手欄桿向下直滑或追逐奔跑，踩空或撞人都可能造成嚴(yán)重傷害。
12.嚴(yán)禁爬高或在陽臺護(hù)欄上探取東西，特別是擦窗戶時(shí)不要將身體探到窗戶外面。
13.嚴(yán)禁用仿真手槍對準(zhǔn)人或路燈、窗戶、玻璃射擊這樣傷害他人和損壞物品。
14.抬餐、打開水時(shí)防止?fàn)C傷，應(yīng)小心謹(jǐn)慎，在家使用高壓鍋前，一定要先檢查氣閥是否通暢，打開鍋蓋時(shí)，防止蒸汽燙傷，應(yīng)側(cè)過身朝另一個(gè)方向打開。
15.喝湯也要小心，慢一點(diǎn)去嘗一嘗、試一試。
16.大人炒菜時(shí)，不要站在油鍋邊，以防油星飛濺燙傷。
17.還要特別注意有些動物是有毒的，不要接近，如癩蛤蟆、馬蜂、狗、蛇等。
18.不要在建筑工地玩耍，地上雜物較多，容易扎傷腳，樓房上面隨時(shí)可能掉磚瓦砸傷頭。
19.不要在壘放的木材、油桶、木箱等地放玩，以免物品倒下壓著人。
20.不要在危房旁玩耍或捉迷藏，以免墜落砸到。
21.不要跟陌生人講話、接觸，更不要吃陌生人送給你的食物。
22.不要離家出走，與大人賭氣出門在外，讓大人操心，也避免遇上壞人。
23.放學(xué)回家不要在外面玩，應(yīng)先回家，如果有什么事需外出應(yīng)與家長商量，好讓家人知道你的去向。
24.嚴(yán)禁進(jìn)入游戲機(jī)室、網(wǎng)吧、錄相廳、歌舞廳，以免接觸到一些壞人。
總之，每個(gè)同學(xué)一個(gè)要認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的消防安全知識，把我們學(xué)到的知識運(yùn)用到生活中去，時(shí)刻注意安全，把學(xué)到的知識帶到家中、帶到社區(qū)，用我們的知識去感化周圍的每個(gè)人，爭做一個(gè)小小安全宣傳員。服從校園管理，自覺遵守校紀(jì)校規(guī)。為了加強(qiáng)校園管理，學(xué)校制訂了一系列管理制度和規(guī)定。制度，總是用來約束人們行為的，在執(zhí)行過程中可能會給同學(xué)們帶來一些不便;但是制度卻是必不可缺的，況且，絕大多數(shù)校園管理制度都是為控制閑雜人員和犯罪分子混入校園作案，以維護(hù)學(xué)生正當(dāng)權(quán)益和校園秩序而制定的。因此，同學(xué)們一定要認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，自覺遵守校紀(jì)校規(guī)，積極支持有關(guān)部門履行管理職能，并努力發(fā)揮出自己的應(yīng)有作用。
消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文3尊敬的院領(lǐng)導(dǎo)和醫(yī)護(hù)人員：
晚上好!
為了提高---醫(yī)院廣大醫(yī)護(hù)人員消防安全意識,掌握消防基本知識，進(jìn)一步做好消防安全工作，保證國慶期間和今后醫(yī)院無火災(zāi)事故的發(fā)生。今天晚上，受院領(lǐng)導(dǎo)的邀請縣將由我和大家一起共同學(xué)習(xí)消防方面的相關(guān)知識。
在培訓(xùn)中，我們將詳細(xì)解讀消防法規(guī)、火災(zāi)危險(xiǎn)性及預(yù)防措施、初期火災(zāi)的撲救、發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員疏散、火場逃生自救、如何報(bào)火警、滅火器如何使用等消防常識。同時(shí)結(jié)合一些火災(zāi)案例進(jìn)行了詳細(xì)講解。通過多層次、多角度的細(xì)致講解和指導(dǎo)，通過解讀使醫(yī)護(hù)人員對學(xué)習(xí)消防知識、增強(qiáng)消防安全的重要性和必要性。既豐富了培訓(xùn)人員的消防安全知識，又提高了醫(yī)院整體抗御火災(zāi)的能力。
下面開始共同學(xué)習(xí)：
兩規(guī)定 : 規(guī)定消防宣傳時(shí)間、規(guī)定消防宣傳內(nèi)容。
三提示 :提示公眾所在場所火災(zāi)危險(xiǎn)性、提示公眾所在場所安全逃生路線，安全出口的具置，遇到火災(zāi)等緊急情況如何正確逃生自救、提示公眾所在場所內(nèi)簡易防護(hù)面罩和手電筒等逃生設(shè)備器材具體放置位置和使用方法。
消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文4同志們：
為進(jìn)一步推進(jìn)構(gòu)筑社會消防安全“防火墻”工程，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，今天，我區(qū)在這里舉辦社區(qū)消防安全培訓(xùn)班。下面，我就如何做好社區(qū)消防安全工作講以下幾點(diǎn)意見：
一、提高認(rèn)識，進(jìn)一步增強(qiáng)社區(qū)消防安全工作的責(zé)任感和自覺性社區(qū)是社會的基本組成單元，隨著城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，社區(qū)數(shù)量也越來越多，社區(qū)消防安全工作的好壞直接影響到廣大人民群眾的日常生活。實(shí)踐證明，加強(qiáng)村委會和社區(qū)消防工作，可以有效提高防范火災(zāi)的能力，從而確保公共財(cái)產(chǎn)和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。各社區(qū)居委會、村委會負(fù)責(zé)人要充分認(rèn)識到推進(jìn)社區(qū)消防工作的重大意義，務(wù)必以高度的責(zé)任感和事業(yè)心，按照區(qū)政府創(chuàng)建國家級平安社區(qū)的工作部署和要求，積極采取各種有效措施，全力做好社區(qū)消防工作，為我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。
二、突出重點(diǎn)，努力構(gòu)建社會共建的良性機(jī)制
安全生產(chǎn)重點(diǎn)在基層，關(guān)鍵在基礎(chǔ)。各街道、各社區(qū)(村)要發(fā)揮群防群治的優(yōu)勢，調(diào)動基層組織的積極性，切實(shí)加強(qiáng)安全生產(chǎn)“雙基”工作。把安全生產(chǎn)雙基工作與社區(qū)消防工作有機(jī)結(jié)合起來，不斷豐富安全社區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，強(qiáng)化全員、全過程、全方位安全管理，堅(jiān)決遏制重特大安全事故發(fā)生。一是各街道辦事處要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，由辦事主任任組長，分管消防工作領(lǐng)導(dǎo)、各社區(qū)居委會和村委會主任任副組長，明確社區(qū)及村委會消防安全責(zé)任人、安全管理人的職責(zé)，建立社區(qū)的消防安全責(zé)任制、防火巡查、火災(zāi)隱患整改、消防設(shè)施管理、火災(zāi)撲救等制度，不斷規(guī)范社區(qū)消防管理;二是社區(qū)居委會、村委會主任是本轄區(qū)消防工作的主要負(fù)責(zé)人，要突出管理服務(wù)功能，寓管理于服務(wù)之中，同時(shí)積極按照社區(qū)消防四個(gè)能力建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)村防火規(guī)范的內(nèi)容和要求，具體負(fù)責(zé)籌劃和組織開展好社區(qū)消防四個(gè)能力建設(shè)和農(nóng)村防火工作。三是各社區(qū)工作站要和社區(qū)民警、社區(qū)保安協(xié)作配合，組成社區(qū)義務(wù)消防隊(duì)，利用站內(nèi)配備的滅火器、水帶、水槍等消防器材，積極開展日常訓(xùn)練和消防安全應(yīng)急演練，做到一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)能夠及時(shí)報(bào)警、撲救;四是公安消防部門要強(qiáng)化對社區(qū)消防四個(gè)能力建設(shè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，幫助社區(qū)建立健全消防工作組織、完善消防安全制度，并做好督促檢查工作和上級對社區(qū)四個(gè)能力建設(shè)以及平安社區(qū)的驗(yàn)收工作。
三、強(qiáng)力推進(jìn)，確保安全社區(qū)創(chuàng)建工作各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處
(一)宣傳培訓(xùn)要到位。針對社區(qū)、村群眾消防安全意識淡薄的實(shí)際情況，以普及消防法律法規(guī)和消防知識為主要內(nèi)容，從提高社區(qū)居民、村民的消防安全意識出發(fā)，使他們掌握基本的防火知識、滅火技能和火災(zāi)逃生方法。積極構(gòu)建全方位的社區(qū)宣傳陣地，通過消防大隊(duì)在各社區(qū)設(shè)置消防宣傳標(biāo)牌、溫馨提示牌、消防宣傳標(biāo)語等宣傳設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)營造良好的消防宣傳工作氛圍。本著貼近群眾，貼近生活的原則，采取群眾喜聞樂見的形式，廣為宣傳。通過在利用社區(qū)活動室建立“消防宣傳教育活動中心”、懸掛消防警示標(biāo)識、發(fā)放消防宣傳資料等形式，加大消防宣傳力度，使消防宣傳融入居民生活，讓廣大群眾在休閑放松的同時(shí)掌握消防知識，切實(shí)提高消防安全意識和自防自救能力。
(二)協(xié)調(diào)配合要到位。社區(qū)消防安全工作涉及多個(gè)部門，單靠某一個(gè)部門或單位不能實(shí)現(xiàn)最終目標(biāo)，需要各部門的大力支持和全社會的積極參與。各有關(guān)部門要在區(qū)委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，充分利用各種資源，運(yùn)用綜合治理機(jī)制，扎實(shí)做好社區(qū)安全生產(chǎn)工作。區(qū)安監(jiān)局和大武口消防大隊(duì)要充分發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)作用，及時(shí)調(diào)度和管理創(chuàng)建工作，共同研究解決工作中遇到的各類問題，努力構(gòu)建“政府引導(dǎo)、部門協(xié)作、社會支持、社區(qū)主體、全員參與、共筑共建”的社區(qū)安全工作新格局。
(四)督導(dǎo)檢查要到位。各街道辦事處和社區(qū)居委會要健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，包括社區(qū)消防宣傳制度、檢查(巡查)制度、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度、例會制度等，并確定專職人員受理群眾消防舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。要將社區(qū)居委會人員、社區(qū)警務(wù)人員、社區(qū)義務(wù)消防隊(duì)等進(jìn)行分工整合，做到人員到位、管理到位、責(zé)任到位，定期召開社區(qū)消防會議，加強(qiáng)消防知識培訓(xùn)和隱患排查。區(qū)安委會辦公室要加大對社區(qū)安全生產(chǎn)工作的督導(dǎo)檢查力度。對工作成效明顯的予以通報(bào)表彰;對敷衍了事、工作拖沓、收效甚微，造成嚴(yán)重安全生產(chǎn)事故的，要及時(shí)通報(bào)批評，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員的責(zé)任。
同志們，社區(qū)安全工作意義重大、責(zé)任重大。各部門、各單位要以創(chuàng)建安全社區(qū)為載體，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化配合，全面提升基層安全管理水平，為促進(jìn)全區(qū)安全形勢持續(xù)穩(wěn)定作出積極的貢獻(xiàn)!
謝謝大家!
消防安全教育領(lǐng)導(dǎo)講話稿經(jīng)典范文5同志們：
今天我們專門召開這次消防安全生產(chǎn)會，主要任務(wù)是貫徹全市消防安全“責(zé)任落實(shí)年”活動精神，統(tǒng)一思想，提高消防安全意識，牢固樹立紅線意識和底線思維,明確今后的工作任務(wù)和要點(diǎn)，對全街道消防安全生產(chǎn)工作進(jìn)行部署，強(qiáng)化落實(shí)消防安全生產(chǎn)責(zé)任，明確要求，強(qiáng)化措施，確保全街道消防安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定。剛才消防大隊(duì)--做了消防培訓(xùn)，于--所長傳達(dá)了辦事處本年度消防工作要點(diǎn)，--所長部署了本年度消防工作，希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會，切實(shí)抓好貫徹落實(shí)。
面對當(dāng)前日益嚴(yán)峻的安全生產(chǎn)形勢，要以確保消防安全形勢穩(wěn)定為目標(biāo)，以落實(shí)消防安全責(zé)任為根本，以完善監(jiān)管工作機(jī)制為抓手，進(jìn)一步強(qiáng)化消防安全責(zé)任落實(shí)，堅(jiān)決遏制各類各類消防安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，維護(hù)全辦人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安全。下面，我講三點(diǎn)意見。
一、抓消防安全的思想一刻不能松
近年來，我們?nèi)值郎舷赂叨戎匾曄腊踩ぷ鳎貏e是今年全市繼續(xù)組織開展消防安全“責(zé)任落實(shí)年”活動，全街道認(rèn)真貫徹市委、市政府決策部署，采取了一系列措施，
全街道消防安全生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定。
但我們也應(yīng)該清醒的看到，安全形勢依然嚴(yán)峻。從全國來看，近期全國發(fā)生幾起重特大火災(zāi)安全事故，尤其是壽光“11.16”重大火災(zāi)事故，共造成18人死亡，13人受傷，給數(shù)個(gè)家庭帶來深重的災(zāi)難，一些相關(guān)責(zé)任人員被追究刑事責(zé)任，教訓(xùn)極其沉痛。從我辦消防安全工作來看，雖然總體是穩(wěn)定的，但情況也不容樂觀，各種消防安全隱患依然存在，一不小心，極易引發(fā)大的事故，容不得我們有絲毫的麻痹大意。突出表現(xiàn)在：一是個(gè)別單位對消防安全工作認(rèn)識不夠，主要負(fù)責(zé)人安全意識淡薄，重生產(chǎn)、輕安全，消防安全生產(chǎn)制度不健全，職工消防安全嚴(yán)重滯后，消防基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，消防安全工作責(zé)任制落實(shí)不到位;二是部分生產(chǎn)經(jīng)營單位監(jiān)管措施執(zhí)行不到位，對監(jiān)管人員檢查出的安全隱患，整改力度不大，甚至故意拖延，給安全生產(chǎn)監(jiān)管工作帶來極大的困難。從壽光“11.16”重大火災(zāi)事故原因分析來看，系企業(yè)違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營、違規(guī)使用不合格保溫材料，疏散通道、安全出口設(shè)臵不符合規(guī)范要求，培訓(xùn)教育不到位，企業(yè)未組織從業(yè)人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)教育等原因，對此我們一定要引起高度重視，舉一反三，站在保障民生、保障生命的高度上，進(jìn)一步增強(qiáng)消防安全責(zé)任意識，強(qiáng)化消防安全責(zé)任制和各項(xiàng)措施的落實(shí)，嚴(yán)防各類火災(zāi)的發(fā)生。
二、抓消防安全的措施一刻不能停
各部門和單位必須把消防安全生產(chǎn)作為壓倒一切的任務(wù)來抓，集中精力，硬化措施，確保不發(fā)生消防安全事故。
(一)隱患排查要細(xì)。會議結(jié)束以后，各有關(guān)職能部門要嚴(yán)格按照會議的部署要求，深入一線，迅速組織開展消防安全突擊大檢查，徹底梳理各類隱
患，將隱患排細(xì)、排全、排透。不僅要重點(diǎn)抓好危化、煙花爆竹、液化氣站等事故易發(fā)行業(yè)和領(lǐng)域的消防安全生產(chǎn)工作，也要全面加強(qiáng)對人員密集場所行業(yè)和領(lǐng)域的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患。尤其是對學(xué)校、飯店、超市、出租屋及住宅小區(qū)要深排細(xì)挖，確保人員群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。不僅要組織干部、專業(yè)人員排查，還要發(fā)動群眾提供線索，讓隱患無處藏身。對排查出的問題，一律登記造冊，為整改提供依據(jù)，絕不能是一筆糊涂賬。各部門、各生產(chǎn)經(jīng)營單位必須嚴(yán)格執(zhí)行值班制度和事故專報(bào)制度，安排專人晝夜值班，領(lǐng)導(dǎo)同志要在崗帶班，及時(shí)掌握消防安全動態(tài)，確保信息通暢，對各種突發(fā)事件和異常情況必須立即組織力量妥善處理并按規(guī)定及時(shí)、如實(shí)上報(bào)。
(二)整改動作要快。要嚴(yán)格執(zhí)行整改銷號制度。對排查出的事故隱患，能當(dāng)場整改的要立即整改到位，對不具備當(dāng)場整改條件的，要定時(shí)間、定措施、定責(zé)任，落實(shí)專人跟蹤負(fù)責(zé)，無法整改到位的重大事故隱患，必須責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)。凡是整改結(jié)束的隱患，必須通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收人要
簽字認(rèn)可，沒有通過簽字認(rèn)可的一律不得復(fù)產(chǎn)。要切實(shí)加快整改進(jìn)度。對已經(jīng)掌握的，各單位都要對號入座，盡快整改到位，決不讓一個(gè)隱患漏網(wǎng)。各管區(qū)要按照屬地管理原則，配合相關(guān)部門強(qiáng)化對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)和領(lǐng)域的整改。在人員密集場所，要深刻吸取壽光“11.16”特大火災(zāi)事故教訓(xùn)，迅速做好人員密集場所的隱患排查整改工作，對賓館、飯店、學(xué)校、醫(yī)院等人員密集場所的疏散通道、消防設(shè)施、應(yīng)急照明以及水源、電源等，要再進(jìn)行一次全面檢查。在建筑施工領(lǐng)域，各相關(guān)職能部門一定要加強(qiáng)防范，細(xì)化措施，嚴(yán)防發(fā)生坍塌、高處墜落、火災(zāi)等重大事故，確保施工安全。
(三)監(jiān)察執(zhí)法要嚴(yán)。要繼續(xù)保持消防安全工作的“高壓”態(tài)勢，對不符合消防安全生產(chǎn)條件或存在重大消防安全隱患的企業(yè)和行業(yè)采取強(qiáng)制措施，立即實(shí)行停產(chǎn)、停業(yè)整頓;對“三非”企業(yè)和行業(yè)一律停產(chǎn)、停業(yè)、停建;對停產(chǎn)、停業(yè)、停建的企業(yè)和行業(yè)擅自復(fù)工、建設(shè)、經(jīng)營的，一律吊銷其有關(guān)證件;對犯有瀆職、失職行為的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員提請紀(jì)檢部門介入，進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。要對全街道所有高危行業(yè)安全管理人員資質(zhì)進(jìn)行審核審查，對不符合從業(yè)資格條件的人員進(jìn)行強(qiáng)制培訓(xùn)，確保高危行業(yè)安全管理人員專業(yè)水平達(dá)到從業(yè)資格。在執(zhí)法中，要敢于動真碰硬，敢于得罪人，敢于說“不”，在安全執(zhí)法檢查中，
寧可聽罵聲，也不能將來聽哭聲。要把握好執(zhí)法的方式方法，把嚴(yán)格執(zhí)法和有情執(zhí)法很好地結(jié)合起來，務(wù)求收到實(shí)效。
三、抓消防安全的責(zé)任一刻不能放
(一)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。安全生產(chǎn)是硬任務(wù)、硬指標(biāo)，是重大的政治任務(wù)。各部門、各單位的負(fù)責(zé)人，作為安全生產(chǎn)工作的第一責(zé)任人，對安全工作必須親自抓，抓到位;分管負(fù)責(zé)同志要撲下身子抓，對分管范圍內(nèi)的消防安全工作必須按照“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)”的要求，做到有措施、有重點(diǎn)，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。這次會后，各管理區(qū)、各部門、各單位對消防安全工作，要認(rèn)真研究一次，分析形勢，確定重點(diǎn)，特別是對存在的主要問題，以及重大隱患、重大危險(xiǎn)源的分布、整改和監(jiān)控狀況做到胸中有數(shù)。
(二)落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。街道職能部門、各單位主要負(fù)責(zé)同志，要深入一線，強(qiáng)化對消防安全工作的監(jiān)管。街道安委辦等部門要注重整合全街道的消防安全生產(chǎn)資源，綜合利用各種物質(zhì)裝備，做到統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)籌使用。要嚴(yán)格監(jiān)察執(zhí)法，嚴(yán)肅查處各類違法行為，對違章違紀(jì)、蠻干亂干導(dǎo)致事故的，要嚴(yán)格責(zé)任追究，依法從嚴(yán)從重處理。各部門要按照職責(zé)分工，恪盡職守，密切配合，形成政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門和單位通力協(xié)作的聯(lián)動機(jī)制，推動系統(tǒng)內(nèi)消防安全主體責(zé)任落實(shí)。
(三)落實(shí)主體責(zé)任。企業(yè)是消防安全的行為主體，也
篇二：公司消防安全知識培訓(xùn)班領(lǐng)導(dǎo)講話稿
公司消防安全知識培訓(xùn)班領(lǐng)導(dǎo)講話稿
物業(yè)服務(wù)合同怎么寫
甲方：____________________
乙方：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道
電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他
(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
中央空調(diào)變配電室照明電梯弱電監(jiān)控設(shè)備
給排水系統(tǒng)泵房消防設(shè)施備用電源其他
(三)公共秩序的管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
治安消防車輛其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
公共綠地花木建筑小品其他
(五)其他約定(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
會務(wù)接待后勤保障其他
第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備設(shè)施管理
按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
(四)公共環(huán)境管理
物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。
(五)交通秩序維護(hù)
物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災(zāi)管理
落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。
(七)能源管理
定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會務(wù)及接待服務(wù)
按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。
(九)其他后勤保障服務(wù)
根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見附件)
第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按酬金制，酬金為每月________元人民幣/包干制的方式約定,合計(jì)人民幣________元，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計(jì)算。
(二)支付方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每月/每季/每半年/其他方式支付________，支付日期為________________。
(三)結(jié)算方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
國庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他
在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。
2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。
4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。
2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。
3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。
第八條違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
(五)其他違約責(zé)任
第九條爭議解決方式
雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。
其他約定
合同附件
(一)本項(xiàng)目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。(詳見附件)
(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。(詳見補(bǔ)充協(xié)議)
第十二條合同生效
本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托人：________委托人：________
電話：____________電話：____________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：____________賬號：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
有關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
2.管理事項(xiàng)包括：
(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。
第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 獎罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
表達(dá)物業(yè)管理服務(wù)合同
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
名稱：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。
第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________.
第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________.
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________.
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________.
第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________.
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。
第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________.
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________.
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項(xiàng)
1、_________;
2、_________;
3、_________.
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;
2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;
6、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告;
7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________;
(2)_________;
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;
13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);
14、_________.
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;
3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;
4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。
8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;
9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;
12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;
13、_________.
第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、房屋外觀;
2、設(shè)備運(yùn)行;
3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;
4、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5、綠化;
6、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;
8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________.
上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________.
4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].
5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;
(3)_________.
第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
5、_________.
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。
第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
第二十七條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;
_________.
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.
第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。
第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第八章 附則
第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。
第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
