時間：2022-02-27 21:47:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇私人借款合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
住址：__________________________郵政編碼：_________
貨款銀行：__________________________電話：_________
法定代表人： _______________________傳真：_________
地址：__________________________郵政編碼：_________
借款人即抵押人（以下簡稱甲方）： ________________________________________
貸款人即抵押權人（以下簡稱乙方）： ______________________________________
保證人即售房單位（以下簡稱丙方）： ______________________________________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區（縣）____街道（鎮）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意（如在保證期間應征得丙方同意），其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款；
甲方應在合同約定的期限內向
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時發放貸款。
第十二條 違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 其他約定事項(略)
借 款 人：__________________________電 話：_________
住 址：__________________________郵政編碼：_________
貨款銀行：__________________________電 話：_________
法定代表人： _______________________傳 真：_________
地 址：__________________________郵政編碼：_________
借款人即抵押人(以下簡稱甲方)： ________________________________________
貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)： ______________________________________
保證人即售房單位(以下簡稱丙方)： ______________________________________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(縣)____街道(鎮)_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;
甲方應在合同約定的期限內向
乙方歸還全部貸款本息;
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時發放貸款。
第十二條 違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 其他約定事項(略)
第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執一份，公證機關，房地產登記機構個執一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：(私章)
(簽字)
____年____月____日
乙方：(私章)
法定代表人(簽章)
____年____月____日
丙方：(公章)
法定代表人(簽章)
(或其授權人)
借款方：XX
一、借款用途
張XX要從事個體經營，急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內，年利為7%.借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率0.5%.
四、借款期限
借款方保證從**年*月起至**年*月止，按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規定減收利息。
七、保證條款
（一）借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。
（二）借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
（三）借款方必須按合同規定的期限還本付息。
（四）借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。
（五）需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方友好協商解決，也可由第三人調解。協商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院。
九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
本合同一式2份，雙方各執1份。
貸款人：__________________
借款人：__________________
合同簽訂日期______________
立合同人：__________________（以下簡稱甲方）________________（以下簡稱乙方），雙方茲因借款事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、甲方愿貸與乙方人民幣__________元整，于訂立本約之同時，由甲方給付乙方，不另立據。
二、借貸期限為_____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、利息每萬元月息________元，乙應于每月____日給付甲方，不得拖欠。
四、屆期未能返還，乙方除照付利息外，并按利率一倍加計的違約金給付甲方。
五、本契約書的債權，甲方可自由讓與他人，乙方不得異議。
六、乙方應覓保證人一名，確保本契約的履行。而愿與乙方負連帶返還本利的責任，并拋棄先訴抗辯權。
甲方：________________
乙方：________________
連帶保證人：__________
個人向個人借款的合同
甲方(出借人)
身份證號碼：
乙方(借款人)
身份證號碼：
為了明確責任，恪守信用，在雙方自愿、協商情況下特簽訂本合同以資共同信守。
一、借款金額(大寫)
二、借款用途：借款人因 需要，急需一筆資金。
三、借 款 利 率：______，按年收息，利隨本清。
四、借 款 期 限：借款時間自___年___月___日
起至___年___月___日止。
五、還款日期和方式：____________________________
六、違約責任：
借款方應按合同規定的時間還款。如借款方不按期償還借款，出借方有權限期追回借款，并按合同規定____%計算加收逾期利息。
七、爭議解決方式：協商解決，協商不成，可以向甲方所在的人民法院起訴。
八、其他：
1、未經雙方同意，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。如一方當事人要求變更或解除合同，應在__日內通知另一方當事人，并達成書面協議。本合同變更或解除后，借款方占用的借款和應付的利息仍應按本合同的規定償付。
2、合同的附件：借據，收據。
3、合同經各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。
本合同正本一式二份，借款方、出借方各執一份。合同文本具有同等法律效力。
甲方(借款人) 乙方(出借人)
(簽字、蓋章) (簽字、蓋章)
個人借款合同樣本
借款合同
甲方：_________________
身份證號碼：_____________________
乙方：_________________
身份證號碼：______________________
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以資雙方共同遵守。
乙方貸給甲方人民幣______________，于____年____月____日前交付甲方。
借款利息：_________________
借款期限：
還款日期：____年____月____日。還款方式：現金/__________支付。
違約責任：
1、借款方的違約責任
借款方不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規定的利率加收罰息。
借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，并從到期日起付日息1%.
借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應追回貸款本息，有關單位對直接責任人應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
2、貸款方的違約責任
貸款方未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金數額的計算與加收借款方的罰息計算相同。
利用借款合同進行違法活動的，追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
爭議解決方式：雙方協商解決，解決不成，提交__________人民法院。
本合同自______生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：乙方：
合同簽訂日期：合同簽訂日期：
私人借款合同樣本參考
貸款方：
地址：郵編： 電話：
法定代表人：____________借款方：
銀行賬號：______________________________
地址：______________________________
郵編：______________電話：______________________
根據《中華人民共和國合同法》的規定，經貸款方、借款方、擔保方協商一致，簽訂本合同，共同信守。
第一條貸款種類：____________________________________
第二條借款金額(大寫)：_____________________________________
第三條借款用途：________________________________________
第四條借款利率：借款利率為月息1%，按季度收息，利隨本清。
第五條借款期限：借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。
借款實際發放和期限以借據分1次發放和收回。借據應作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。
第六條還款資金來源及還款方式：
1.還款資金來源：______________________________________________
2.還款方式：______________________________________________
第七條保證條款：借款方請___________________作為借款保證方，經貸款方審查，證實保證方具有擔保資格和足夠代償借款的能力，保證方有權檢查和督促借款方履行合同。當借款方不履行合同時，由保證方連帶承擔償還借款本息的責任。必要時，貸款方可以從保證方的存款帳戶內扣收貸款本息。正規貸款必須擁有不低于貸款額度20%以上的流動資金或存款。
第八條違約責任：
1.簽訂本合同后，貸款方應在借款方提出借據1日內(假日順延)將貸款放出，轉入借款方帳戶或由貸款方(銀行)開出匯票發放給借款方。如貸款方未按期發放貸款(匯票)，應按違約數額和延期天數的貸款利息的20%向借款方償付違約金。
案情：
李某系某縣工商銀行城市信用社主任，姜某系該縣一個體戶。李某、姜某得知本縣另一個體戶王某經營的儲煤場需用資金，二人便合謀假意幫助王某辦理貸款，并趁機占有貸款。李某出面讓王借幾個門市房證連同自己的名章一并交給李某，并按李某的要求通知4名房證持有人到李某辦公室分別簽寫了抵押合同。然后李某安排本單位信貸員填寫了借款合同，加蓋了借款人王某的名章，辦理了貸款73萬元的手續后，李某將73萬元從本信用社轉到其他儲蓄所，由姜某提出現金，二人瓜分。貸款到期，李某分別找4名房證持有人償還貸款，4人均找王某索要房證。王某無奈花50余萬元買下其中兩處門市房，拍賣給信用社抵頂了貸款，另兩處門市房證至今仍在信用社抵押中。
分歧意見：
對該案的定性存在兩種分歧意見。
第一種意見認為應定貸款詐騙罪。李某、姜某主觀上具有非法占有故意，其以王某名義辦理的貸款合同違反《貸款通則》第二十九條“所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同”的規定，在借款人沒有到場的情況下，僅由貸款人一方簽寫合同，屬“使用虛假的經濟合同”騙取貸款，符合貸款詐騙罪的構成要件。
第二種意見認為應定詐騙罪。李某、姜某合謀騙取王某的貸款，虛構了為王某辦理貸款的事實，騙取了王某的四個房證和個人名章，將以王的名義貸出的款全部非法占有，應定詐騙罪。
評析：
筆者同意第二種意見。這里首先要區分的是，貸款詐騙罪與普通的詐騙罪兩者的犯罪對象不同。貸款詐騙罪的犯罪對象是銀行或者其他金融機構的貸款，是特殊的犯罪對象；而普通的詐騙罪的犯罪對象比較廣泛，除了刑法所規定的金融詐騙罪所侵犯的對象以外的公私財物都有可能成為詐騙罪的犯罪對象。本案從表面上看，李某、姜某雖然騙取的財物是“貸款”，但是貸款的所有人應該是王某，李某、姜某的主觀故意是騙取王某的財產，李某在73萬元貸款拿到手之前所實施的讓房證所有人簽訂抵押合同，填寫借款合同等行為，不過是利用其工作便利，為占有王某的貸款而做的準備工作，李某、姜某最后達到了占有貸款的目的，并且由王某承擔償還貸款的后果。因此，李某、姜某的詐騙犯罪所侵犯的對象不是城市信用社的貸款，而是王某的私人財產。所以本案應定詐騙罪。
委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）
2：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產證地址填寫）的房產，現委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內辦理如下第5、13項委托事項：
1、管理上述房產，支付與上述房產有關的各項費用；到相關部門辦理上述房產補地價事宜，并代領取繳費通知單及增補協議書，繳納相關費用等及辦理綠轉紅等相關手續，領取紅本房地產證，簽署相關法律文件。
2、到相關部門全權辦理上述房產的房地產證并繳納相關費用，領取房地產證，辦理上述房產的抵押登記手續并簽署價格議價書等相關文件。
3、全權辦理以上述房產向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關文件上簽字；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，并在深圳市房地產權登記中心辦理抵押登記手續。
4、辦理申請贖樓貸款手續，簽署銀行借款借據、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關文件；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，辦理還款的相關手續；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關文件。
5、到檔案管理等相關部門查詢并打印產權資料，復印房地產證、借款、抵押合同、購房發票、契稅發票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關資料，辦理相關手續；到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告；到相關部門打印房屋產權信息查詢證明；到稅務部門辦理減、免稅申請手續并簽署一切相關文件，領取免稅函等相關文件。
6、全權辦理提前還清上述房產按揭貸款的贖樓手續、終止授信額度等一切相關手續，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認函（確認書）等相關資料，代交銀行提前還款違約金、領取上述房產的房地產買賣合同和房地產證等產權證明，領取辦理注銷抵押登記的相關文件、房地產買賣合同、借款合同、借款借據、購房發票、房屋保險單、發票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關文件上簽字。
7、全權辦理上述房產的注銷抵押登記手續及領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。
8、全權辦理上述房產的變更登記手續，簽署變更登記申請表及一切相關文件，領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。
9、全權辦理出售上述房產的一切相關事宜，辦理過戶、轉移登記的相關手續，簽署轉移登記申請表、轉移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產買賣現售合同，辦理合同公證并簽署相關文件。
10、簽署上述房產的房款資金監管協議或首期款資金監管協議，上述房產的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔保融資贖樓合同及相關法律文件，繳納贖樓的相關費用；到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除或終止資金監管手續，簽署辦理解除或終止資金監管手續所需簽署的申請書及一切相關文件。
12、到深圳市房地產權登記中心或房地產交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關手續，簽署相關文件并領取二手房買賣合同或房地產買賣現售合同、房地產證等相關資料；到司法機關或仲裁機構咨詢上述房產所涉案件的具體情況，查詢、復印并領取上述房產所涉案件的相關文件資料。
13、辦理上述房產水、電、煤氣（天然氣）、物業管理、有線（數字）電視、電話、網絡等過戶、開戶、銷戶、停機等手續。
受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及期限內簽署的一切有關文件，我方均予承認。
受托方有轉委托權。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文二：房產買賣委托書】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
位于_______市_______區_______路_______號_______幢_______單元_______樓_______號（權_______）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）。現準備出售上述房屋，因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續，特委托受托人辦理如下事項：
一、到銀行辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證。
二、查詢上述房屋相關檔案，辦理地址變更手續，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房價款。
四、協助買方辦理上述房屋的過戶手續，領取產權證，辦理國有土地使用權的轉移登記手續，辦理并領取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個稅和營業稅，辦理退稅手續領取購房補貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協助買方辦理按揭貸款的相關手續，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，（含設立和修改密碼），收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托期限：自本委托書簽署之日起至委托事項辦結之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文三：房產買賣委托書】
委托人：______________
受托人：______________
委托事項及權限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務繁忙，現特委托受托人辦理相關事宜，具體權限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結清、房產抵押注銷等相關手續，代為取回房屋產權證原件等相關房產憑證。
2、受托人有權代為出售該房產，包括但不限于：受托人有權代為出售上述房產，有權與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權代為簽署有關協議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產評估事宜，有權與買方辦理房屋交接手續，有權處理物業及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權代為收取售房款項。受托人有權代為到當地房地產管理部門辦理合同的登記及房地產權屬過戶至買受方等上述房產交易有關的一切手續。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權代表委托人協助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉按揭）貸款的相關手續，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權開立銀行賬戶卡，設定密碼及賬戶卡有關操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權將上述房屋作為委托人（委托人當中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構或擔保公司借款的抵押擔保物（貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權代查委托人的個人資信、信用信息基礎基礎數據及報告，有權與貸款銀行（私人或其他金融機構）商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關文件，有權以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續，包括代為開立銀行賬戶卡、領取相應貸款，代為簽署相關法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結清貸款、領取貸款相關文件等與抵押、貸款有關的所有事項；代為辦理與抵押貸款相關的房屋評估、保險及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強制執行效力）；代為到當地國土資源與房產管理局辦理房產抵押登記手續并代為繳納相關稅費，有權代為領取、保管經過抵押登記的土地房屋權證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關的事宜。
4、受托人有權出租上述房產，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關事宜。
本委托書未能窮盡且為受托人全權代表本人行使股東權利及履行股東職責所必需之其他權限，均視為已得到委托人的充分授權。
受托人在辦理委托事項時所為的相關行為，視同委托人親為，因此簽署的相關文件及支付的相應費用，委托人均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。
私人財產抵押借款合同范本
抵押人： 以下簡稱甲方。
抵押權人： 以下簡稱乙方。
甲方因公司經營需要，以自有車輛做為抵押向乙方借款，借款金額為人民幣 (大寫) (小寫)，經與乙方協商一致，特訂立本抵押合同。
第一條 抵押物的名稱、數量。
名稱：_____ 壹輛，排量：_______，顏色：_______ ，車牌號為：_________，發動機號為：___________。上述抵押的車輛為甲方所有。
第二條 抵押期限。
抵押期限為____月，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三條 抵押情況聲明、暫管。
1、清點：本合同生效后，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數量、質量。
2、暫管：抵押物由乙方負責暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由乙方承擔。
第四條 雙方的義務及違約責任。
1、甲方應保證是該抵押的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。
2、在本合同簽訂之后，甲方應將與抵押物有關的一切原始單證、票據交給乙方。
3、乙方應妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。
第五條 抵押物的處分、處分方式。
1、本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權向法院申請處分抵押物，亦有權將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
第六條 其它
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力，如任何一方當事人不履行合同，對方當事人可根據《民事訴訟法》規定，直接向人民法院申請強制執行。
2、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。
抵押人：______(章) 抵押權人：______(章)
地址：______ 地址
身份證號： 身份證號：
時間： 簽立 時間： 簽立
個人住房抵押借款合同范本
抵 押 人：____________
抵押權人：____________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人：___________ 法定代表人：____________
地 址：________________ 地 址：_________________
聯系電話：_____________ 聯系電話：________________
私人賬戶轉賬到對公賬戶可以通過網銀轉賬、ATM轉賬和柜臺轉賬。
一、網銀轉賬：登錄銀行官網，點擊網銀登錄；填寫正確的用戶名和密碼完成登錄；選擇轉賬—同行/跨行轉賬，正確填寫收款人信息資料，點擊提交正確輸入手機驗證碼和動態口令才可以完成操作。
二、ATM機轉賬：將銀行卡插入ATM機中，輸入密碼登陸；選擇轉賬，輸入收款人賬號，點擊確定；確認收款人賬號，輸入轉賬金額，點擊確定即可完成。
三、柜臺轉賬：
攜帶本人身份證和銀行卡到柜臺即可轉賬。
對公賬戶需要滿足的條件：
根據人民幣銀行結算賬戶管理辦法規定，第四十條：單位從其銀行結算賬戶支付給個人銀行結算賬戶的款項，每筆超過5萬元的，應向其開戶銀行提供下列付款依據：工資協議和收款人清單，獎勵證明，新聞出版、演出主辦等單位與收款人簽訂的勞務合同或支付給個人款項的證明，證券公司、期貨公司、信托投資公司、獎券發行或承銷部門支付或退還給自然人款項的證明，債權或產權轉讓協議，借款合同，保險公司的證明，稅收征管部門的證明，農、副、礦產品購銷合同，其他合法款項的證明。
（來源：文章屋網 ）
一、公證的效力
根據我國《公證法》規定，公證具有以下法律效力：⑴、證明效力，《公證法》第36條規定，經公證的民事法律行為，有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的依據，但是相反證據足以該項證明的除外。《民事訴訟法》第67條規定：“經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證據足以公證證明的除外”。⑵、執行效力，《公證法》第37條規定：經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或不適當履行的，債權人可以依法向有管轄權人的人民法院申請執行。《民事訴訟法》第218條規定：對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行，……。⑶、法定公證效力。依照法律、法規、規章的規定或國際慣例或當事人的約定特定的法律行為只有經過公證證明才成立，并產生法律效力；不履行公證程序，則該項法律行為就不能成立，不具有法律效力。如國務院的《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須公證機關公證，并辦理證據保全。
二、公證為市場經濟社會信用體系構筑誠實信用的社會基礎
誠實信用，本是以商業習慣的形式存在于市場經濟活動中商人之間的道德準則。最早將這個道德準則上升為法律規范的是《法國民法典》。誠實信用雖然是西方法律的產物，但他作為一項基本的道德準則，我國自古就有之，民間商人信奉的“童叟無欺”、“買賣不成仁義在”，說的就是誠信這個理。改革開放以來，我國經濟雖然強勁發展，但市場經濟體制的不健全，加上缺乏有效的監督制約機制，造成急功近利，損人利已等觀念膨脹。一些人靠不擇手段獲取了大量非法利益，不但沒有被追究反而越來越風光。而一些講求市場規則與誠信的個人或企業，卻因為有“老實本分”而賺不到錢或吃大虧。這種不合理的現象最終造成了人們思想觀念的扭曲，誠實守信者不被尊重，不講規則、不講誠信卻成了理所當然。債權人要為債務人送禮，欠債的不還還理直氣壯。在計劃經濟時期，信用靠國家公信力來維護。而市場經濟時代，只有靠法律和提高全社會的信用意識，并建立信用管理體系，才能消除上述不正常的社會現象。作為的公證機構，在信用體系的構建中，卻有不可代替的作用。首先，公證是靠信用吃飯的行業，其出具的公證書被看成是誠信的法律形式，因為公證機構所出具的公證文書不外乎是對一個事實或者人們的某一行為的真實性、合法性予以證明，公證的信譽是這份法律文書在社會上的公信力。其次公證在社會上已樹立較高的信任度。有的學者認為，公證具有“準司法”的法律地位。這是其他任何社會中介不具有的法律地位，也是公證自身優勢所在，在市場經濟中，與律師等其他社會中介相比，其社會公信力表現的越來越強。第三公證活動的結果，可以作為建立信用制度的基礎，如每個公證處都建立一種信用記錄檔案，并完善它，使其成為一種可靠的社會資料，必將促使社會信用和制度的建立。反映在具體的公證事項中，作用就更加明顯。我國合同法第101條對這種債務提供了提存這一清償方式，如一方當事人想提高租金而拒收承租人的租金，致使債務人無法履行債務。債務人為保護自身利益向公證處申辦提存公證，將租金提存在公證處，及時而又全面的履行了合同義務，不給出租人有機可乘。這就為當事人講信用，全面履行義務提供了社會環境。同樣在充滿機會也充滿陷阱的市場經濟中，每個參與者斗智斗勇，要時刻防范如詐騙、各種違約造成的諸多風險，提存公證提供了防范風險的有力保障。當事人可以將定金貨款等提存于公證處，等約定條件成就時再交付。真正的交易可以放心地履行，而商業詐騙在提存公證面前會原形畢露。
三、公證為市場經濟的社會信用體系營造公平、公正的社會環境
目前有些管理機關或部門對外承諾非常好。但許了愿卻不能很好地落實，言而不信，行而不果，無法取信于民。有些執法者在依法行使國家賦予的權力時，因私利而不能做到公平、公開、公正，降低了法律的公信力和權威性，在社會上各種評選活動中的假選票、假唱、剽竊他人作品的情況屢見不鮮，這些有違誠實信用的種種作為，不僅嚴重干擾了經濟生活的正常秩序，更為可怕的是它極大的扭曲了人與人之間應有的正常關系，致使公眾對管理者或社會上組織舉辦的一切事情，都抱著不信任的態度，認為他們在欺騙別人或自已是被欺騙者，對誰都持懷疑、不信任的態度，然而，對公證機構，社會上卻情有獨鐘，這是因為公證是專門證明機構，同時又代表國家行使證明權，其證明效力優于其他證明，公證的這種“二重性質”得到了社會上的青睞。因此，公證在社會上可信度不斷提高。如建筑工程的招投標、彩票開獎、拍賣等一些需要在公平、公正、公開的環境下操作的事項，均有邀請公證人員參加，從而增加透明度。某縣舉辦一期開獎活動，主辦單位邀請了在關單位領導和觀眾代表以及公證人員參加開獎現場活動，因為公證人員的制服沒有明顯的標志，當會議開始時，臺下觀眾要求承辦單位邀請公證人員參加，以示公平、公正。當舉辦單位說明公證人員在場，公證人員出示了工作證，觀眾查明確實是本縣二名公證人員后才放心，這是社會渴望公平、公正的環境，同時也是對公證的高度信任。一些弱勢群體簽訂合同，為尋求保護，首先想到的是公證機構，如目前頗具爭議的術前醫療公證。對一個高危病人來說，手術是風險很高的，作為一個患者，萬一出意外，擔心醫院推卸責任，要求公證。對于醫生來，辦公證卻是解除后顧之憂，變壓力為動力，有助于提高醫療水平，這樣雙方當事人都吃了定心丸。可以說，社會上哪里可能出現不公平、不平等的地方，公證就會出現在哪里，那里就洋溢著公平、公開的氣氛。可見公證為營造公平、公開的社會環境起了積極的作用。
四、公證在健全社會信用體系中的保障作用
公證制度是保障實體法正確實施的程序性法律制度，我們知道，市場經濟是建立在個人誠信和外部約束機制之上的，要維持它的平衡點，單憑人們自覺行為這點不夠，要有權威機構加以引導，規范人們的行為。而法律恰恰賦予公證這個職能，充當政府、企業、市場三者之間的角色，運用公證效力對市場主體及其行為進行法律上的干預，以推動社會信用體系的建設。
1、公證的執行效力在健全社會信用體系中起作保證的作用
在經濟活動中，常常會出現不履行或不適當履行合同的作為，及時制止或制裁這些不良行為使他們全面履行合同，恪守信用回到正確的軌道上來，在健全社會信用體系中是非常關鍵的。在這一點上，公證的執行效力起作很重要的作用。例如金融系統在依法保護自身的合法權益時，過去主要是在貸款出現風險時，依靠向法院來追討，此時風險不僅已經發生，而且往往會陷于費時，費事、費力的訴訟。更經常碰到預交的案件受理費在案件勝訴后無法歸墊的。銀行訴訟標的大，需墊支的案件受理費多，“贏了官司輸了錢”的現實教訓，使銀行一般怕對欠貸企業輕易，這是目前金融系統大量逾期貸款不能及時清收的一個重要原因。公證制度的特殊職能，正好非常適合金融風險防范，特別是信貸資金的安全保障。這是因為：⑴公證促進信貸關系依法建立，把信貸活動一開始就置于法律的監督保護下，有利于信貸資金安全性、效益性和流動性原則的落實。辦理借款合同公證的過程，既是對借款活動的合法性，借款合同的完整性、有效性、抵押擔保合同的合法性的審查過程，也是對借款雙方進行法律宣傳，落實各自權利、義務的過程，從而對借款合同的簽訂起到了監督、審核的作用。⑵對借款合同賦予強制執行效力，使借款人明確不按期履行還本利息的義務，將產生被強制處理其抵押財產的法律后果，從而增強了履行合同義務的自覺性和責任性。⑶公證的強制執行效力，震懾了債務人，簡化了依法收貸程序，節省了依法收貸的費用。在經濟活動中，充分利用公證的執行效力，既能保障雙方當事人的合法權益，提高履行合同自覺性，又能及時對一些不講信用的人進行懲罰。從而保證整個市場經濟的公平、公正、高效運轉。
2、公證的證明效力為健全社會信用體系提供重要幫助
關鍵詞：漢冶萍公司；外國金融資本；財務安全
基金項目：湖北省普通高等學校人文社會科學重點研究基地――長江中游礦冶文化與經濟社會發展研究中心開放基金（編號：2015kyb05）
一、引言
成立于清末的漢冶萍公司，是中國近代工業化開始的一個標志。由于資金匱乏，漢冶萍公司多次向外國金融資本借債。其中，向日本的正金銀行借款最多。而正金銀行的真實身份則是日本政府的政策性銀行，日本通過該行的對中國借款，實現對中國的資源控制和經濟侵略。本文僅就正金銀行對漢冶萍借款進行論述，以闡明外國金融資本對漢冶萍公司發展的影響。
二、日本正金銀行對漢冶萍公司的借款及其影響
日本對漢冶萍的借款最初是通過興業銀行進行的。1896年漢陽鐵廠由官辦改為官督商辦后，主要由盛宣懷負責。1898年由于招集資本較為困難，盛宣懷欲舉借外債以周轉資金。小田切獲悉后，一面同盛宣懷會談，一面向外務省報告。在小田切斡旋下，1899年3月盛宣懷向日本借款200萬兩白銀，于是日本內閣決定由正金銀行負責談判事宜。此后，日本政府感覺自民間募集資金較為困難，因此決定“命正金銀行負責貸款談判，此項資金實際上是政府貸出，但表面上必須作為全屬民間資本，與政府無關”，這時，日本政府既已確定由正金銀行談判、國家以民間資本名義貸款的政策。1904年，在小田切斡旋下，盛宣懷又同日方簽訂《大冶購運礦石預借礦價正式合同》，由于正金銀行以作為匯兌銀行難以長期貸款為由拒絕，因此由興業銀行出資，借款300萬日元，期限30年，年息6%。同年8月，日本政府在r商、外務、大藏三大臣的促動下，確定了對漢冶萍借款的方針，即大冶鐵礦和萍鄉煤礦開采權，看準時機使之歸于日本；兩礦經營必須聘請日本技師。此后，正金銀行在1907年轉變經營方針，要求銀本位國家資金盡量用于本地，因此，正金銀行開始著手對漢冶萍借款。同時，盛宣懷也希望借入私人資金，“一方面當然是因為向本政府借入資金，恐招致外國反對；同時，對其著眼點之“手續費”方面感到很不利和不便之故”，因此，不愿向日本政府而愿向橫濱正金銀行這樣的公司借款”。1907年12月正金同漢陽鐵廠簽訂借款合同，正金以大冶得道灣礦山及大冶礦附屬財產作抵押，貸款30萬日元，年利7%，期限5年。1908年漢冶萍成立后，陸續向正金借款4次，金額日元300萬元和白銀150萬兩，抵押同1907年條件相同。這些借款進一步強化了日本對大冶鐵礦的控制。
1910年漢冶萍同美國鋼鐵公司簽訂供應生鐵和鐵礦石合同，被日方知曉后，對漢冶萍施加壓力，迫使其只向美國提交了2萬噸生鐵、2.4萬噸鐵礦石后，便中止供應。1911年3月，漢冶萍再次與日本制鐵簽訂《日本制鐵所購買生鐵合同》，同時小田切代表正金銀行與盛宣懷簽訂《預借生鐵價值合同》，規定正金貸款漢冶萍600萬日元，年利息6%，期限15年，借款本息由漢冶萍運交日本制鐵的生鐵抵還。對此，正金經理高橋是清對小田切說：“盛宣懷為了償還漢冶萍公司對其所欠債款和籌措事業擴張資金，擬由日本和英、德、法、美四國募集公司債券各五百萬元一案，因閣下及實相寺經理之盡力，鑒于該公司與日本之間特別關系，已決定作罷，誠屬非常適合機宜之處置。”此后，1911年4月21日，盛宣懷由于郵傳部1千萬元借款和四國銀行團借款受到攻擊，遂提議將漢冶萍公司借款談判一律暫時中止，他日當以同樣手續再行協議。小田切擔心失去此機會，將來或生變故，因此，主張鐵礦石價款做抵押，并與漢冶萍秘密談判借款1200萬元。但是，這遭到了日本政府反對，因為“日本之所以重視此次借款，其目的旨在漢陽、大冶取得優先權，如實際上不能確保漢陽、大冶之擔保，而即于此時進行巨額貸款則殊無意義”。高橋強調“漢冶萍公司借款須盡先同日本洽商。期間不能以漢陽、大冶全部財產作為向他國借款之擔保。如一次作為擔保進行借款，則必盡先同日本商談”。據此，1911年5月2日盛宣懷同小田切簽訂《預借生鐵價值續合同》，但因為爆發未果。
后，盛宣懷再次出任漢冶萍總經理、董事長，因財務困難再次向正金借款。1913年12月2日，盛宣懷與日本制鐵長官中村、正金總經理井上準之助等人簽訂合同，漢冶萍以公司現有全部財產為擔保，向正金借款1500萬元，年利前六年7%，此后為6%，期限40年；而漢冶萍則在40年中將頭等鐵礦石1500萬噸、生鐵800萬噸預售日本制鐵所，以此抵還借款及利息；漢冶萍聘用日本人擔任最高顧問工程師、會計顧問，一切營作、改良、購機以及出入款項等事宜均應與之協議而定；漢冶萍如若再借款，必須先向正金銀行商借，并禁止以其他方式籌措資金還款。
三、結論
漢冶萍借款是適應日本對鋼鐵原料的需求而進行的貸款，同時作為正金銀行對中國大筆政治借款的開始，也是其作為日本特殊銀行聽命于日本政府的開始。正金銀行此后仍舊是日本對中國中央政府和地方政府借款的重要參與者。這也表明正金銀行在銀行自身利益和國家政策的選擇上，犧牲自身利益，服務于國家政策的面相。在近代日本的對華擴張和侵略中，鐵路、航運等運輸系統，以銀行為主的金融機構，以及各會社、團體等均在各自領域發揮了重要作用，充斥著日本擴張過程的每一個角落。漢冶萍公司這一段借款歷史，應當對當下國企改革和經濟安全有歷史借鑒作用。
參考文獻：
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民間借貸案件的特點和規律
·案件數量急增，借款規模大，利率高
2008年1—8月，上虞法院共受理2257件經濟糾紛案件，其中民間借貸案件1159件，占民商事案件總量的51.35%，同比上升81.66%，遠遠超過買賣合同、借款合同、農村承包合同等傳統經濟糾紛案件，總體上表現出民間借貸案件急增的態勢。
2008年1—8月受理的1159件借貸案件，訴訟標的總金額達2.12億元，同比上升了444%，這些案件基本上借款規模都很大。其中，被執行人為紹興薩博通信設備有限公司和上虞市薩博照明電器有限公司的47件民間借貸糾紛執行案中，涉執行標的3000多萬元。再如龔某民間借貸糾紛系列案，共有案件15件，合計標的達3500余萬元。
國家規定自然人之間的借貸利率不得高于銀行同期貸款利率的四倍，按目前銀行貸款年利率7.5%計算，自然人之間的借貸月利率不得高于2.5%。然而，大部分民間借貸案件中雙方約定的月利率基本上都在5%至10%之間，有的甚至出現日息1%的約定，部分案件還出現逾期歸還則每日借款總額1%的違約金這種變相高利貸的現象。
·借貸行為中違法、非法情況突出
部分當事人是為了賭博才借款的，但在借條中不會注明，庭審又拿不出證據，因此法院也很難查明。民間借貸的違法性主要體現在高利貸上，幾乎所有的借貸都是超過國家規定的銀行同期貸款利率的四倍，有的還會再約定高額違約金。這類違約金都是以每日百分之幾來計算，與利息無異，實際上是變相高利貸。還有，很多借條上只寫明借款數額，沒有寫明利率，訴訟時當事人也不主張利息，只要本金，但實際上貸款人在給付現金時已經將利息扣除，這也是違法的，違反了民間借貸不得提前扣除利息的規定，提前扣除的利息要從本金中扣除。
討債中的違法現象更是普遍而觸目驚心。部分擔保公司、私人借款往往與黑社會勢力有聯系，因索取債務而導致的非法拘禁、扣押人質甚至綁架案件增多，成為危及社會的不穩定因素。在民間借貸形式下，還隱藏著非法吸收公眾存款、集資詐騙等金融犯罪活動。
·涉訴的瀕臨停產倒閉企業日益增多
2008年1至8月，我院共受理因民間借貸而瀕臨停產倒閉的有8家企業共164件訴訟案件，涉案標的達7954萬元。具體為，紹興薩博通信設備有限公司涉案標的2802萬元，上虞市輝瑞照明電器有限公司涉案標的2212萬元，上虞市恒迪光電有限公司涉案標的1200萬元，上虞市五車堰紙箱廠涉案標的605萬元，上虞市鼎鑫模塑廠涉案標的485萬元，上虞市崧廈吉利羊毛衫廠涉案標的達335萬元，上虞市薩博照明電器有限公司涉案標的190萬元，上虞市崧廈龍凱傘廠涉案標的125萬元。出現這種情況主要有國際、國內兩個因素。國際上，全球經濟不景氣，美國的金融危機產生全球性經濟危機，更使中國今年出口貿易量大幅下降，嚴重影響了上虞市外向型的民營企業，很多企業因產品銷路問題而停產倒閉。在國內，我國經濟也遭遇寒冬，金融危機對我國經濟的影響日益明顯，中小企業的生存日益艱難，以致出現部分企業資金鏈斷裂甚至停產倒閉的現象。
·案件送達難，被告多不出庭
借貸案件多是貸款人多次催討無著、借款人債務累累不得不外出逃債才進入訴訟程序的，這時的被告往往是下落不明。被告不出庭對案件的審理產生很多不利影響。
在程序上，因為被告外出逃債，直接送達和郵寄送達往往失敗，法院不得以只能改用公告送達。由于我國法律規定，公告送達的時間為兩個月，這樣再加上案件的審理時間，一個民間借貸案件最少需要兩個半月才能審結，這在如今訴訟爆炸、案多人少的環境下，占用了很多審判資源，也容易使案件超出審限，這正是造成法院現在 “三多”局面中“未結案多”的重要原因。
在實體上，因為被告不出庭，對案件的審理影響更大。被告不出庭，使得庭審中質證、辯論兩階段原告方一方主導，具體可能會產生以下不利影響：借款是否用于賭博等非法活動難以查清；只寫明借款數額未約定利息的借條難以認定貸款人是否已將利息從中扣除；是否為“陰陽借條”也不易認定；對借款本金利息是否已有部分歸還難以認定。
應對民間借貸案件的策略及措施
筆者針對民間借貸案件本身的特殊性，認為當前應在把現有審判制度用好、用盡的前提下，探索制度創新和審判思路創新，具體可以采取以下策略和措施：
加強學習和調研，深入研究新類型、復合型案件。
首先，著力提高審判人員的思想政治覺悟。引導審判人員牢固樹立公正司法的理念，切實維護廣大人民群眾的根本利益，尤其注重維護弱勢群體的利益，慎重審理涉及困難企業的訴訟案件，著力促進社會穩定。
其次，大力提高審判人員的業務能力，練就審理民間借貸案件的火眼金睛。通過召開庭務會，組織干警調查研究、交流經驗，共同提高業務能力；認真學習法條和法律精神，保證法律準繩的公正性；同時在細節上下功夫，深入調查，增強對借條、當事人陳述真假的辨別能力，針對被告不到庭、難以查清案件事實的情況，必要時主動調查取證，堅決查清是否為高利貸、資金是否用于非法活動。
·充分運用調解制度、簡易程序，最大程度減少社會矛盾
大多數民間借貸案件本身屬于鄰里糾紛，適用調解能讓這種糾紛化解于和氣之中，大大有利于社會穩定和建設和諧社會，而且有利于節約審判資源。針對民間借貸案件的特點，我們應在立案、審理、執行的各個階段，都積極主動適用調解制度，同時，與指導民間調解有機結合，與人民調解室形成互動，拓寬調解輻射面。實踐證明，運用調解制度解決民間借貸糾紛十分有效。
部分民間借貸案件事實清楚，標的也小，在不影響案件公正的情況下，我們提倡與訴訟機制相結合，積極擴大簡易程序審理范圍，最大限度促成當事人對話和溝通，節約司法資源，這樣也能大大提高審判效率。
·注重社會效果，慎重審理涉及困難企業的案件
鑒于這些企業在市民就業、發展經濟、促進社會穩定方面的重要作用，在不影響公正司法的情況下，發揮能動司法作用，對有發展前景的困難企業予以適當的扶持，是十分必要的。
對涉及有發展前景的困難企業的借貸案件，我們在依法審理和執行的前提下，應慎重采用財產保全措施，盡可能采用調解方式化解糾紛，盡可能減少有挽救希望企業的關門倒閉，盡可能適用司法重整和和解程序。
能動司法，積極向有關部門提出司法建議。
關鍵詞：民間借貸監測工作高利貸
民間借貸作為一種古老的融資方式,長期以來活躍于基層金融市場,對居民、個體工商戶和私營企業的資金短缺進行了有利調劑。隨著市場經濟的發展,民間借貸迅速膨脹,并呈現出新動向。它所引發的一系列糾紛,引起了社會的關注。
一、民間借貸的新動向及原因分析
一是借貸主體多元化。從調查情況來看,民間借貸的主體情況十分復雜,不僅包括農戶、城鎮居民、個體工商戶,而且涉及較多的企事業單位。部分私營企業由于資金需求大、獲取銀行貸款支持難,只好選擇民間借貸這一融資方式.并且日益發展成為民間借貸市場的主角。二是借貸手續趨向書面化。過去民間借貸一般以口頭約定為主,現在大多數要簽訂書面協議,協議條款包括擔保、保證、借款額、歸還期、違約金等。有的協議借貸金額條款將本金與利息合二為一,使人難辨利率高低。三是借貸手續規范化。農民群眾的自我保護意識不斷增強,因而在借貸行為上更為謹慎,借貸手續更為規范。大多數借貸行為有正式的字據憑證,有的還要求有中間人作為擔保.有的地方甚至出現了專門為借貸雙方擔保的經濟人。四是發展勢頭呈現職業化。一些個體工商戶進入食利階層。由從事生產經營轉為僅從事資金借貸,逐步形成“私人錢莊”,使風險更集中。五是借貸利率居高不下。年息一般在15%至30%之間,比同期銀行利率高出2至4倍,極大地擾亂了金融秩序。
當前民間借貸迅速發展并呈現出的上述新動向有著深刻的原因:一是民間借貸手續簡便、快捷。據調查,借貸雙方一般為本鄉或鄰鄉甚至是本村人。貸方對借方情況相對熟悉。借方如需要資金,通過中介人擔保向貸方說明資金用途、借款金額、還款日期及利息,即可簽訂借款協議(合同),得到所需要的資金。相對于銀行貸款,這一借貸形式比較靈活,符合農戶季節性生產經營資金需求急的特點。二是部分農民理財意識發生轉化。在當前存款利率較低,其他投資渠道較窄等情況下,部分農戶把閑置的資金轉向民間借貸以獲得高收益。并且,隨著人們社會信用意識的提高,民間借貸行為更趨理智化、規范化,從出借到歸還.都采用書面協議這一合規方式進行。避免了不必要的爭執,出借方的收益能夠得到法律保護。三是農村個體營業戶資金需求增大。據調查,某地區部分邊遠鄉鎮一般的種養殖、運輸專業戶,經營成本在2萬元左右,其周轉資金約為5000元。而農村金融部門對這些專業戶的貸款額度較小。一般在5000元以下,且期限較短,不能滿足農戶生產經營所需。因而多數農村專業戶只好進行民間借貸。四是銀行貸款復雜,條件要求較高。從某鄉部分農戶那里了解到,農民向信用社貸款,先要由信用社信貸員對其家庭收入、資信狀況、資金用途等進行調查取證。再找有償還能力的中介人作擔保,最后出具擔保人、貸款人的身份證、印鑒,簽訂借款合同,方才能辦理一筆貸款。相對嚴格的貸款程序,使部分資金需求者在無法獲得銀行貸款支持的情況下,不得不轉向民間借貸。五是金融機構集中收縮、信貸權限全面上收,造成金融融資功能萎縮,促使民間借貸日趨活躍。
二、民間借貸的發展存在的問題
由于民間借貸游離于國家宏觀調控之外,借貸行為受國家宏觀調控政策的影響較小,隨意性特征明顯。因此民間借貸存在著大量風險。這些風險表現在以下幾個方面:一是以民營企業為主體的經營性風險。縣域民營企業普遍存在管理水平較低、人員素質較差、財務體制不健全、信用等級低等問題。同時,縣域大部分民營企業主要從事農副產品的收購和初級加工,產品附加值低,這就注定了企業生產經營的效能相對低下,贏利能力差。這也是正規金融信貸難以注入資金的主要原因。因此,隨著民間融資規模的不斷擴張,民營企業逐漸成為民間借貸的主體,從而資金的風險系數增高,經營性風險因素也呈上升趨勢。二是民間融資的高利率導致了資金成本風險。目前,縣域民間融資的利率大多呈高升趨勢,有的利率已遠遠超出了當地實際經濟發展水平和借款方的實際承受能力,加重了資金借入方的成本支出,獲取利潤的空間被壓縮或虧損;但對于資金的供給方來說,利率高,能夠為其實現資金效益的最大化,然而過分追求資金的效益性,卻忽視資金的安全性,最終結果只能是兩敗俱傷。三是民間融資的程序簡化導致了道德性風險。民間融資方式程序簡單,且極不規范,決定了道德性風險的存在。民間借貸之所以被推崇,主要是受資金需求方無可供抵押或擔保的標的物所致。同時,民間融資的供資方并沒有一套類似于銀行業機構的信貸管理辦法,對資金的借人方缺乏有效的約束和監管,一旦借入方以此來詐騙錢財,將給資金供給方帶來不可挽回的損失。四是民間融資的高利率導致了民間融資缺乏法律保障,存在制度性風險。根據最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定:“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”。還規定:“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的,視為不支付利息”。如果公民之間的借款沒有約定利息,貸款方就無權收取利息。而當借款人決定不歸還借款時,出借人往往也不依靠法律手段去解決。他們習慣于雇傭社會上的無業青年以暴力的方式逼迫借款人還錢。這種行為在不少地方出現了導致借款人死亡的情況。
三、民間借貸的規范建議
針對當前民間借貸發展中出現的問題,為了有效的規范其發展,筆者提出以下的建議:
第一,加大金融監管力度,維護正常的金融秩序。根據我國有關經濟法規的規定,人民銀行對全國的金融業有監管的職責。而對民間借貸進行有效的監管,則是基層人民銀行的職責所在。當前對民間借貸監測存在的問題是,借錢者認為“借錢不光榮”,不愿意向外透露借貸信息,如城鎮個體工商戶和下崗失業人員再就業都需要資金的支持和信貸投入,而縣域各國有商業銀行小額貸款業務幾乎沒有發生,農村信用社支持“三農”后資金也非常緊張,因此只好轉向民間借貸,但在實際選監測點進行監測時,監測到的戶數極少。再如:中小企業貸款難問題日漸突出,在銀行貸款無門的情況下,企業為了自身發展,也加入到民間融資的行列來,而且資金額比個人借貸更大。但在深入企業調查時,明知企業有民間融資行為,企業卻不予承認,所以也就無法統計。同時,債權人也堅持“財不外露”的思想,不愿向外透露借貸信息,實際監測大多采用側面打聽的方式,加大了監測的難度。對此,基層人民銀行一方面應該耐心宣傳國家政策,講明監測與個人財產和借貸行為無關,并對個人資料嚴格保密。另一方面讓群眾明確在什么情況下民間借貸行為受國家法律保護,并且怎樣維護自己的合法權益。
第二,政府部門應妥善處理好社會上的待業青年。當借款人不能返還借款的時候,出借人會把目光盯向這些青年,以暴力的方式逼迫借款人還錢。而在逼迫的過程中,很容易引發違法甚至犯罪行為。因此,政府部門應盡力對這部分青年人做好就業安置工作。
第三,制定適應民問借貸行為發展的法律規范。明確民間借貸出借金額、管理機構.規定只要是有利息收入的,必須到管理機構進行登記,納稅,規范民間借貸行為。
四、結語
隨著市場經濟的進一步發展,民間接待也呈現生機。如果規范得當,民間借貸作為一種融資方式會更加促進市場經濟的發展,但是如果規范不當,則會阻礙市場經濟的發展,我們必須提高警惕。
參考文獻:
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