時間：2022-04-04 23:58:32
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇外墻合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方：
乙方：
經雙方充分、友好協商，本著平等互利、公平公正的原則，明確雙方責、權、利，確保服務項目能優質按時完成，特簽訂如下合同：
一、服務事項
1）工程項目： 。
2）質量標準： 。
3）施工期： 年 月 日至 年 月 日止，特殊情況（如遇不可抗力因素影響，如暴風雨、雷電等），施工期順延。
4）清潔服務價款及結算方法：
a.工程總額： 元整（大寫: 圓整）；
b.甲、乙雙方簽訂協議后，甲方預先以現金方式支付給乙方服務款： 元整（大寫: 圓整）；完工驗收后一周內甲方以現金（轉帳）方式付清余款 元整（大寫: 圓整）。
c.中途甲方未按合同支付服務款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合同支付服務款，每推遲一天按1%（百分之壹）作為違約金，由乙方收取。
二、雙方權利和義務：
1、甲方權利和義務
1）對乙方工作進行檢查，并及時指出錯誤；
2）免費為乙方提供水電，以及清潔用品庫房和住宿等因服務所須的一切便利條件；
3）為加強聯系，甲方應指派專人在服務現場實施監督，積極配合乙方施工；
4）在服務項目驗收合格后，按約定期限付清全部服務款；
2、乙方權利和義務
1）在規定的期限內，必須高質量完成工程；
2）遵守甲方的有關規章制度和紀律；
3）愛護甲方建筑物及各種設施，注意節約水電，因乙方造成的損壞應負責賠償；
4）乙方員工在工作期間，因乙方責任造成的傷亡事故，甲方不負任何責任。
三、違約責任
1）在合同有效期內，任意一方未經對方同意不得隨意中止合同；
2）任意一方因為違約而造成對方的經濟損失，必須予以賠償，按工程總額的50%（百分之伍拾）。
四、本合同一式肆份，甲乙雙方各執倆份，均具法律效力，本合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協商解決。
甲方： 乙方：
甲方法人（印簽）： 乙方法人（印簽）：
甲方（合同章）： 乙方（合同章）：
甲方電話及地址： 乙方電話及地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
高空作業安全條例
1.下吊時檢查每吊所處位置的門窗是否關好，避免水沖入室內；
2.吊時檢查每吊所處位置下方，如有花草樹木，應用雨布遮蓋好；
承包方：（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國經濟合同法》、《建設安裝工程承包合同條例》，地方政府的有關規定，經甲乙雙方協商，明確雙方權利、義務及經濟責任。保證甲方辦公樓外墻裝飾工程順利竣工，雙方達成以下合同條款：
第一章工程概況
第一條：工程概況
1、工程名稱：xx有限公司辦公樓外墻裝修工程
2、工程地點：
3、承包方式：本工程采取包工包料的方式發包
4、承包范圍：
⑴辦公樓外墻清洗，用107膠水和黑水泥批刮線條縫和不平之處；⑵辦公樓外墻用107膠水和丹麥白水泥全面批刮、全面打磨；⑶拆除竹腳手架，用自動升降吊籃施工；⑷用抗堿封底漆全面滿滾；⑸用甲方規定的顏色噴中途真石漆兩遍，并按廠方規定進行分格；⑹用保色防水面漆噴二遍。
第二章工程期限
第二條：根據該工程的實際工作量經雙方商定，總工期為30天，工程開竣工日期如下：開工日期：20xx年10月10日
竣工日期：20xx年11月10日
第三條：在施工中，如遇下列情況，可順延工期：
1、由于人力不可抗拒的自然災害而停工，因甲方有較大的變更，而延期施工。
2、由于政策變化，不可抗拒的甲乙雙方之外的原因，導致工程停建或緩建，使合同或合同中的部分工程項目和內容不能繼續履行。
3、經甲方同意的其他情況。
第四條：順延工期應由甲乙雙方及時協商，簽字生效。
第三章雙方責任
第五條：甲方責任
1、開工前具備路通、水通、電通的施工條件；向乙方提供施工圖紙。
2、向乙方提供辦公樓結構及管線資料、鄰近建筑物的資料。
第六條：乙方應履行以下義務和責任
1、加強對施工現場人員的管理，遵守甲方辦公大樓院內管理規定，對違反規定造成的經濟損失，由乙方承擔。
2、施工及施工人員生活所耗水、電費由乙方負責，掛表計量，按規定的水、電費價格交付。
3、采取積極措施做好施工現場的管線和鄰近建筑物、構筑物、道路、樹木等保護工作，如有損壞，由乙方負責賠償。
第四章工程質量
第七條：乙方應嚴格按照標準、規范和設計要求組織施工，隨時接受甲方及質量監督部門的檢查，并為檢驗提供便利條件。
1、該工程質量要求達到現行國家建筑裝飾裝修工程質量驗收標準。
2、施工中如發現有嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式詳細說明原因和理由，由甲方提出修改或變更意見，經甲乙雙方簽定變更文件后施工。
第五章材料供應
第八條：所需材料由乙方負責采購，乙方購回的材料，必須具有出廠合格證和材料檢測報告，經甲方認可后方可使用，違反者責任由乙方全部負責。
第九條：乙方采購材料，經甲方驗收不合格，乙方應無條件退回進場材料，由此造成的一切損失由乙方負責，并追究其違約責任。
第六章合同價款與結算
第十條：工程結算依據
1、本工程根據甲方要求及現場簽證，待工程竣工后，乙方提交工程決算書由安徽大地工程管道有限公司據實結算。
第十一條：工程款造價經甲、乙雙方商定，每平方米48元，完工按實結算。
乙方工程全部完工，甲方支付工程總造價的50%；工程竣工驗收合格后，支付總造價的30%；余款20%作為質保金，待一年后無質量問題，一次性付清給乙方。
第七章竣工驗收
第十二條：工程竣工乙方應在竣工驗收5天前，向甲方提交竣工驗收報告
第十三條：甲方在收到乙方竣工驗收報告后5天內，組織有關部門進行驗收。甲方無正當理由不組織驗收，亦不批準驗收報告，可視為驗收合格。
第十四條：竣工驗收報告批準日期為竣工日期。
第八章獎罰與仲裁
第十五條：工程質量經驗收不合格，乙方應返工，返工后經再次驗收不合格，甲方將按總價的10%對乙方進行罰款。
第十六條：本工程甲方不要求提前竣工，若因乙方原因造成工期延誤，則每延誤1天，甲方對乙方罰款300元。
第十七條：甲乙雙方因合同發生爭議時，雙方應及時協商，協商不成時，可向管轄的人民法院起訴。
第九章其他事項
第十八條：安全施工，乙方按有關規定，采取嚴格安全防護措施，并承擔因自身安全措施不力而造成的事故責任和因此發生的一切費用。由此發生的費用全部由責任方承擔。
第一十九條：本工程乙方不得轉包，若發現乙方違約，甲方有權責令乙方立即退場，并賠償甲方的一切損失。
第二十條：本合同經甲乙雙方簽字后生效。未盡事宜，雙方另行商議，在工程竣工驗收后，除有關條款仍然生效外，其他條款即告終止。
本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。
發包方：承包方：
法定代表人：法定代表人：
訂立合同雙方：
定作人：（以下簡稱甲方）
定作人法定代表（負責）人：
簽約人：
定作人承辦單位：
聯絡人：
聯系電話：
定作人機構地址：
傳真電話：
承攬方：（以下簡稱乙方）
承攬方法定代表（負責）人：
簽約人：
承攬方營業執照：
施工資質：
承攬方施工項目經理：
手機：
承攬方機構地址：
傳真電話：
銀行開戶許可證：
開戶行：
帳戶：
根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》以及國家有關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就加工承攬下列工程，明確雙方權利、義務及經濟責任。為加強雙方的相互配合，保證甲方郵政生產樓裝飾工程順利竣工。雙方達成以下合同條款：
第一條 標的
本合同甲方委托乙方制做的grs裝飾件及安裝工程標的額約為：_______元。
第二條 制作grc裝飾件規格、單價（單價款單位：平方米/人民幣元）
──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────
│序號
│grc裝飾件名 │規格
│數量
│單價
│合計
│
│
│稱
│
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│1
│
│
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│2
│
│
│
│
│
│
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│3
│
│
│
│
│
│
──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────
注：以上每平方米grc裝飾件固定結算價，包含：包工、包料、包一切稅費，grc裝飾件的總平方米及合同總金額以最后交工實際測量平方米為準。
第三條 工程概況及承包范圍
1、工程名稱：_______郵政局生產業務樓歐式外觀裝飾工程
2、工程地點_______郵政局生產業務樓施工現場
3、承包范圍：grc裝飾件安裝，藝術修形、刮膩子、修磨、涂料粉刷；
4、承包方式：包工包料（grc裝飾材料廠商：_______）；
5、工程造價：本工程總造價按乙方于_______年_______月_______日上午參加_______ 組織的工程招標會上中標單價，竣工按中標單價及實際工程量決算。
第四條 工程期限與保障責任
1、本工程施工期限為自甲、乙雙方在本合同簽章生效之日起計_______天；
2、甲方要求變更方案或增加工程內容所涉及的時間在原定工期外順延；
3、因現場停水、停電、運輸進場障礙或出現不可抗拒因素造成工期順延，乙方不承擔責任。
第五條 甲方責任
1、提供現場施工用水、電、堆放材料場地及施工人員食、宿臨時用房；
2、提供施工用雙排腳手架；
3、負責施工現場各施工單位間的協調工作；
4、嚴格監督施工質量，組織工程驗收。
第六條 乙方責任
1、負責安裝中所有有材料供應。施工主要材料必須有合格證明資料，如：材質單、合格證等；
2、認真組織施工，嚴格按《grc外裝飾工程施工驗收標準》施工；
3、施工中因乙方責任造成的人身、設備事故，乙方負全部責任；
4、負責安裝所涉及部位已完成工程的成品保護工作；
5、因乙方責任工程質量不符合合同要求，乙方應無償修理或返工，由此造成的一切損失由乙方承擔。
第七條 工程付款及結算方式
1、本工程全部工程造價及結算方式按下列方式辦理：本工程已經招標認價、原預算單價甲方不再審計。應甲方要求工程變更增減，其費用依據預算明細的單價計算工程量，據實計算匯總工程總價款；
2、乙方帶料進場開始施工_______日內，甲方撥付工程總價_______%的工程款；
3、乙方安裝完成，驗收報告簽字之日起_______日內，再撥付工程總價_______%；
4、工程質保金為工程總價_______%，質保期_______年。質保金在_______年后無工程質量問題時，于_______年_______月_______日付清。
第八條 施工及竣工驗收
1、安裝要符合歐式裝修風格，線條明暢、凹凸對正，尺寸標準及形位誤差應服從于實際藝術效果；
2、如施工中甲方要求變更施內容、范圍、應征得乙方同意并辦理補充條款，并經甲、乙雙方現場代表簽字作為合同附件進入決算，否則乙方有權拒絕施工。
3、甲方應在收到乙方工程竣工通知后五日內，組織驗收。超過七日未予答復時，乙方有權視為已驗收合格并要求甲方支付工程款。
第九條 乙方服務承諾
1、乙方承諾為甲方制作的grc裝飾件保修兩年，使用壽命不少于_______年，如出現質量問題，乙方一年內免費為甲方更換grc裝飾件，兩年內免費維修，超過兩年維修只收取材料費，維修保證_______小時趕到現場；
2、乙方承諾對本單位安裝的grc裝飾件工程，進行終身維護；
3、因甲方原因造成的grc裝飾件損壞，乙方保證進行維修，但要收取材料費。
第十條 雙
方違約責任
1、乙方未按甲方的質量要求施工，隱瞞原材料的缺陷、使用不符合合同規定的原材料、偷工減料、以次充好等，甲方除按質論價扣減合同價款外，甲方還應從乙方合同貨款中扣除_______‰違約金。
2、甲方未按合同規定時限向乙方撥付貨款，每逾期一天，除補交貨款外，應向乙方支付_______ 元的違約金。
3、乙方未按合同要求的時間完工，每逾期一天，甲方從應撥付乙方合同貨款中扣除_______元違約金。
4、甲方未能按合同規定條件撥付工程款，乙方有權停止施工，工期順延，乙方按每日_______元在甲方支付工程款時加罰違約金。
第十一條 糾紛的處理
當事人從下列兩種方式中選擇第_______種方式，作為本合同爭議的解決方式。
①、因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁；
②、因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院。
第十二條 附則
1、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
2、合同履行期間，甲、乙任何一方不得隨意變更和解除合同。合同如有未盡事宜，雙方共同協商，作出補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。
甲方：
乙方：
簽約人：
簽約人：
簽約地點：
簽約日期： 年
月
委托方(甲方)：_________
被委托方(乙方)：_________
甲方委托乙方對_________進行_________作業，并簽訂以下合同。
第一條 業務對象
名稱：_________;所在地：_________;作業面積：_________。
第二條 作業范圍及內容
_________。
第三條 清潔工具及部分消耗品
乙方以承包工的方式承包，作業機械及配套工具等由乙方負責。
第四條 承包費用及結算方式
_________。
第五條 施工工期
乙方的開工日期由甲方通知，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，時間為_________天。
第六條 合同以外業務的特別費用
甲方委托乙方進行此合同以外的業務費用，應事前甲乙雙方協商決定。
第七條 甲方的責任和義務
1.乙方外玻璃幕/墻壁。
2.清潔/粉刷工作進行監督、檢查。
3.為作業人員提供工作期間的水、電、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件。
4.為協調在工作中與相關部門的關系。
5.及時支付乙方勞務費用。
第八條 乙方的責任和義務：
1.所有作業人員須遵守甲方的各種規章制度。
2.愛護建筑物及室內外設施注意節水節電。
3.如因乙方人員失誤造成損失。
4.由乙方承擔經濟責任。
5.在合同執行期間出現的工傷及人員傷亡事故，屬于乙方施工的責任，與甲方無關，甲方不負任何責任。
第九條 違約責任及合同的變更
甲方對乙方在作業中出現的質量問題及違章作業，有權進行處罰。第一次口頭警告，如不見效，發警告通知書，如仍不見效，可向乙方發出罰款通知書，每張罰款按作業承包總價的0.5 1%扣除。
第十條 其他
對此合同未規定的事項及對此合同的解釋發生異議時，甲乙雙方在誠摯的基礎上協商解決。此合同一式兩份，雙方代表簽字、蓋章后生效，雙方各執一份，同等有效。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
乙方：*****
經甲乙雙方協商，甲方將****棟外裝飾工程施工任務委托乙方施工，為了明確甲乙雙方的責任、權利和義務，本著密切配合，互相合作，分工負責的原則，根據國家經濟合同條例結合本工程的具體實際情況，經甲乙雙方協商一致，同意訂立如下合同條款，甲乙雙方共同遵照執行。
第一條：工程概況
一、工程名稱：*****
二、工程地點：*****花園東側
第二條：任務范圍及承包方式
1、任務范圍：5棟外墻面、線條抹灰貼面磚，外墻面以外或門窗以外的梁板天花抹灰，瓦屋面工程。
2、承包方式：乙方按施工圖紙的要求包工、包工程質量優良、包工程進度、包安全。
第三條：工期
XX年11月3開工，XX年1月15日竣工。
第四條：工程結算及付款
一、工程結算
1、外墻面貼面磚，工作內容包括；材料運輸、釘掛鋼絲網、清理基層、基層掃毛或刷水泥漿、裝模用管洞鑿寬堵塞、定點放線、篩砂、砂漿攪拌、基層抹砂漿、貼面磚、擦縫或勾縫，墻洞或管洞邊修補貼磚、磚面清潔（用水或鹽酸沖洗）、鋪設操作腳手板吊料平臺鋪板等全部工作內容，按實際粘貼面積（包括線條展開面積）以平方米計算，綜合單價為每平方米貳拾肆元伍角。其中：抹底灰為每平方米單價柒元。
2、外墻面以外或門窗以外的陽臺、空調板、飄板非貼面磚的梁、板、天花等抹灰工程，工作內容包括：材料運輸、砂漿攪拌、篩砂、基層掃毛或刷水泥漿、定點放線、抹砂漿、表面壓光等全部工作內容，按實際完成面積以平方米計算，綜合單價為每平方米伍元。
3、瓦屋面工程：工作內容包括：材料運輸、砼及砂漿攪拌、基層清理、抹水泥砂漿防水保護層、鋪鋼絲網、細石砼層澆搗、鋪掛屋面瓦、脊瓦、擦縫、瓦清潔等工作內容，按投影面積以平方米計算，綜合單價為每平方米貳拾捌元。
4、架空層墻面勾縫按每平方米單價壹元計算。
5、時工按甲方簽證為準，每工日單價肆拾元。
二、付款辦法
1、乙方進入施工現場后，按進場人數到甲方處領取飯卡，用餐時進行登記，甲方在下月支付給乙方的工程進度款中扣回。
2、甲方每月按乙方上月完成合格工程量的60%計付給乙方工程進度款，余款40%在乙方全部完成合同任務后一個月內付清。
3、乙方發放給工人的工資要造表報甲方，并要公示三天，保證工人工資按數發到工人手中。
第五條：甲乙雙方責任
一、甲方的責任
1、負責技術指導和監督工作。
2、負責乙方員工的住房及生活水電。
3、提供統一飯堂供乙方員工就餐。
4、負責供應乙方施工用的工程材料及砂槳攪拌機、斗車。
二、乙方的責任
1、乙方必須嚴格按施工圖紙和驗收規范組織施工，在正式開工前，乙方先做樣板，以后按樣板標準檢驗，確保工程質量符合設計要求和驗收規范標準。由于乙方施工質量不合格造成的經濟損失（包括賠償甲方材料費）均由乙方負責。
2、自備施工所需的卷尺、鐵鏟、切割機（含鋸片）等工具、用具、用品。
3、乙方要充分利用材料，落地砂漿要及時回收使用，材料不能亂丟亂放，做到不亂用、不浪費，若經發現浪費將處予材料原價的二倍罰款。
4、負責現場清理、完工后的全部剩余材料要搬運到甲方指定的地點堆碼整齊。做到文明施工、工完場清，否則，甲方安排雜工清理，其費用由乙方負責。
5、乙方人員在施工期間，必須遵守安全施工操作規程和安全施工管理的規章制度。否則，由此造成的一切安全工傷事故責任和經濟責任均由乙方負責。
6、乙方施工人員的一切勞保福利（安全帽除外）、勞動保險費用由乙方負責。意外保險費由甲方統一繳納。
7、必須按規定填報安全技術資料，每欠一張罰款10元。
8、乙方員工必須遵守國家及當地政府的法律、法規和甲方的現場管理制度。服從甲方管理人員的指揮和合理安排。如觸犯法律的移交公安、司法機關處理。
9、在施工現場，必須按規定著戴勞保用品，如有違者，每人次罰款100元。
10、嚴禁在工地打架鬧事，如有違反者必須賠償受害者的經濟損失、并罰乙方1000元，并令當事者立即退場，觸犯法律者送公安機關處理。
11、不得在施工現場隨地大小便，如有違者，每人次罰款100元。
12、乙方員工不得在施工現場內開小灶，生活用品自理。
13、施工期間，領班班長必須在施工現場進行現場施工管理。
第六條：其它
1、乙方必須聽從甲方管理人員的指揮，否則甲方有權令乙方停工，一切責任由乙方負責。
2、乙方必須保證完成甲方安排的施工進度計劃，保證進場施工人員不少于80人開工，否則甲方有權另行安排乙方合同內的任務，由此造成的一切責任由乙方負責。
3、乙方必須保證施工質量，若施工質量不合格，甲方有權令乙方停工退場，并不結算已完工程量。
4、乙方從簽訂合同之日起，試用期為一個月，如有下列情況之一者，甲方有權令乙方必須無條件自動停工退場。
（1）乙方人員不服從甲方管理人員的指揮。
（2）工程施工進度不能滿足甲方施工進度計劃要求。
（3）浪費工程材料。
（4）工程施工質量達不到檢驗合格標準。
5、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
6、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
本合同自雙方簽字蓋章后生效，該工程結算付清款項后自然失效。
乙方：
甲方將 工程， 發包給乙方施工。為了明確雙方責任，保證施工順利進行，經雙方充分協商，按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關規定 ，雙方達成一致意見，特簽訂本合同，雙方共同遵守執行。
第一條 工程名稱:。
第二條 工程地點:。
第三條 工程內容、涂料品牌、色號：
1、工程內容：
2、涂料品牌：
3、使用顏色號：
第四條 工程造價及結算方式
1、本工程平涂面積約為 M2 ，單價為： 元/ M2
（此單價不含稅金、配合費）
2、工程總造價約為： ，以現金結算，乙方包工包料，完工后按實際完成工作量展開計算并結合簽證按實結算。
3、工程竣工驗收合格后 天內，由乙方負責將工程造價結算書送交甲方審核辦理結算手續。
第五條 合同工期
甲方發出進場通知后， 天內乙方必須安排工人進場施工，有效工期為 日歷天。
在施工過程中如遇以下任何一種情況，工期順延：
1、遇到不可抗拒的災害或事故（包括雨季停工）。
2、甲方要求變更設計圖紙、工程內容或增加項目。
第六條 工程質量等級
1、甲方對工程質量的要求； ，在保質期內不脫皮，基本不褪色。
2、由建設工程質量監督部門對本合同項目工程質量進行評定，達到本款要求。
3、雙方對工程質量有爭議，提請建筑工程質量監督部門仲裁。
第七條 工程款支付
乙方進場施工三日內甲方支付乙方30%工程款備材料，乙方完成膩子施工甲方支付乙方75%工程款，工程竣工驗收合格，甲方支付乙方工程總造價的99%，預留1%保修金，保修期為壹年，保修期滿十五天內甲方一次性付清乙方。
第八條 竣工驗收
雙方對工程施工質量按《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JG73-91標準進行驗收。
第九條 甲方、乙方責任范圍
一、甲方責任
1、甲方提供用水、用電和工人住宿的位置，甲方承擔由此費用。
2、按第七條款支付乙方進度款。
3、負責提供與施工相關的資料。
4、甲方派 為工地現場代表，幫助乙方解決應由甲方負責的問題，與乙方協商解決施工中出現的問題，及時辦理乙方送達的關于工程進度、現場簽證工作。
5、負責組織工程的竣工驗收。
二、乙方責任
1、嚴格按甲方確定的施工圖及說明進行施工，保證質量，按時完工并交付使用。
2、乙方委派 為工地現場代表，負責行使乙方的權利及義務。
3、負責提供外墻涂料驗收資料，參加甲方組織的工程竣工驗收，辦理竣工結算。
4、在施工期間做好現場防火、防盜及安全生產工作，工作中甲方不對乙方材料失竊負責，施工中若發生因乙方原因引起的人身安全事故及其他事故，乙方應負責。
5、乙方進場人員由專人管理并服從甲方統一管理。
6、做好文明施工、工完場清工作。
第十條 違約責任及爭議解決辦法
1、合同生效后如有色號更改應征得乙方同意，否則因為更改造成乙方定貨損失的，則要求更改方應按更改色彩油漆內墻工程量造價的50%賠償乙方的經濟損失。
2、乙方按合同規定的質量標準進行施工，如屬乙方責任所發生施工質量問題，乙方必須返工，由此產生的費用均由乙方承擔。
3、合同履行過程中如果發生爭議，雙方應協商解決。如果無法達成協議，提交有關仲裁機構或向法院起訴解決。
第十一條 其他事項
1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。
2、本合同 壹 式 叁 份，甲方執 壹 份，乙方執 貳 份，經雙方簽字蓋章后生效，至工程價款全部結清后自動失效。
3、合同簽定地點：
【WWW.kt250.com整理該文章，版權歸原作者、原出處所有。】
甲方：（公章） 乙方：（公章）
法人委托代表： 法人委托代表：
電話： 電話：
供貨方:(以下簡稱為乙方)
一、產品名稱:
二、數量:xx塊。
三、價格:xx(含稅價)。發票要根據甲方的要求開具(如頁巖磚等),并提供出廠合格證和檢驗報告。
四、驗收標準:甲方會同相關技術管理人員,倉管員,按合同相關規定驗收,如乙方所送貨物質量、數量、規格不符國家標準和甲方要求,甲方有權按實際情況簽收或退貨,由此產生的相關費用由乙方承擔。
五、乙方承當運輸、裝車、卸車費用,并由施工工地相關人員指定堆放。
六、付款方式:
七、交貨地點:
八、交貨日期:乙方必須按質按量及時供應,并確保在xx之內送達施工現場,如因乙方供貨原因造成停工待料的,由此產生的相關費用有乙方承當。
九、違約責任:甲乙雙方均應嚴格按照本合同的相關條款執行,如甲乙雙方遇到未盡事宜,雙方另行協商解決,結果與本合同具有同等效力,如協商不成按<經濟合同法>到甲方所在地人民法院解決。
十、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。本合同自簽訂后當日生效。
甲 方:(簽章) 乙 方:(簽章)
簽字代表: 簽字代表:
日 期: 日 期
承 包 人：________
為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，在《“安順市普定縣雙龍苑商住樓工程”建筑施工工程合同》基礎上，按照《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》等有關規定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和理解本補充協議條款的情況下，簽定本工程施工合同補充協議。
一、 工程概況
1、工程名稱：________
2．工程地址：________
3．建筑面積：________
4．結構類型：底層為框架結構、地上6+1層為磚混結構。
5．設計單位：________
6．監理單位： ________
二．工程內容及承包范圍
1． 外墻面磚改為外墻漆
2． 客廳推拉門取消
3． 本工程為滿七層，結構找坡
4． 樓梯踏步為水泥砂漿面清光
5． 外墻40 X 40 深灰色柵格取消
6． 廚房與陽臺之間門帶窗（MC-2324）取消，陽臺改為封閉式廚房。
7． 其余均按原圖施工
三．合同工期（本協議中所列日期均為日歷天數記）
1．開、竣工日期
1．1開工日期：____年____月____；竣工日期：____年____月____日；總工期____天（含法定節假日）以《建設工程竣工報告》所載日期為準。
四．付款方式
本工程按建筑面積一次性包干，____元/平方米；在施工過程中，如按甲方要求另增加工程量的，按雙方協商價計算；本工程為墊款主體二層，二層預制板安裝完畢，甲方按合同總價的30%支付給乙方，主體五層預制板安裝完畢，甲方按合同總價的15%支付給乙方，主體七層完工，甲方按合同總價的20%支付給乙方，內、外裝修完工甲方按合同總價的20%支付給乙方，其余款待工程驗收合格后一個月內支付給乙方的12%，滯留3%作保質、保修金，等到保質、保修期到后一次性付清。
五．合同生效與終止、爭議處理
1． 除正常質量保修外，甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務后，本合同即告終止。
2． 本補充協議一式陸份（其中正本貳份），甲乙雙方各執正本壹份、副本貳份。
3． 本補充協議系《安順市普定縣雙龍苑商住樓工程施工合同》的非實質性補充，若二者不一致處，以本補充協議為準。
4． 本協議在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商解決不成提交成都市仲裁委員會。
5． 本補充協議自雙方簽訂之日起5日內生效。
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行賬號 銀行賬號：
簽定合同代表： 簽定合同代表：
條款一：本協議簽訂后，乙方(購房者，下文同)到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。
稱霸原因 該條款不區分具體情況，將不能簽約的責任全部推給了購房者。
律師解霸最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
條款二：出賣人為本項目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供買受人參考，有關內容均以《買賣合同》及本補充協議為準。
稱霸原因 該條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。
律師解霸 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
條款三：若乙方違反合同中約定之任何條款，甲方有權解除本合同，并有權對乙方欲購之商品房另行出售。乙方所付定金不予返還。
稱霸原因 該條款加重了購房者責任，單方擴大了售房者解除合同的權利，侵害了購房者的公平交易權和自主選擇權。
律師解霸 在合同約定解除的情況下，當事人協商一致或約定的合同解除條件成就時，可以解除合同，否則任何一方不得擅自變更或者解除。《經濟合同法》第27條規定：“變更或解除經濟合同的通知，應當采取書面形式(包括文書、電報等)。協議未達成之前，原經濟合同仍然有效。”在商品房買賣中，如果買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告。買受人在催告以后還有3個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。
條款四：采用商業貸款的買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機構辦理所購房屋權屬證書，并在房屋交付時提交辦理房屋權屬證書所需證件及相關材料……并繳納與辦理產權相關的各項稅費及委托代辦費，每延期提交一日，買受人應按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金；出賣人承諾于買受人付清辦理產權證所需全部稅費及代辦費且買受人收齊全部所需資料之日起，十八個月內將買受人名下的房屋權屬證件辦理完畢，每延期一日。買受人有權按照房價款總額的萬分之一向出賣人收取違約金。買受人承諾在出賣人辦理完畢產權證后二十日內完成抵押登記并繳納相關費用，若買受人未能在約定時間內完成抵押登記，每延期一日，買受人應按照房價款總額的萬分之一向出賣人支付違約金，同時出賣人有權將房產證直接交押給銀行并解除對買受人承擔的擔保責任。
稱霸原因 開發商向購房者收取委托房產證代辦費加重丁購房者的義務，并且缺乏相關依據；18個月的產權證辦理時間過長，減輕了開發商的責任。
律師懈霸 按揭購房是購房者和開發商共贏的一種商業模式，開發商承擔階段性擔保責任是應該的，購房者不應為此再支付相應代價。
條款五：商品房所在樓宇的屋面使用權不屬于買受人；商品房所在樓宇的外墻面使用權不屬于買受人；買賣雙方同意下列項目權益屬于賣力：會所、小區停車位、泳池、屋頂和外墻面廣告權、各類球場等休閑娛樂設施，及其它賣方投資建造的經營性房在住宅區安裝廣告牌問題。如果購房者利開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌時就可以不經過業主委員會同意，并且所收取的廣告費全部歸開發商所有。如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商想在屋頂或其它的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商只能收取小部分的管理費。
條款六：(有中介參與購房行為的情況)如果委托人與另一方不能簽訂房屋買賣合同，違約方或合同解除方應向中介公司支付服務費用2萬元。在合同履行期間，委托人與房產賣方達成交易協議并簽訂房屋買賣合同后，如果賣方違約，委托人同意降賣方賠償的定金的50％支付給中介，作為小介之服務費。
稱霸原因 此條款明顯加重了買賣雙方的責任，而使中介公司無論居間是否成功，均居于可以取得報酬的有利地位。
律師解霸 適用定金規則的雙方應該是房屋買賣雙力而不包括中介公司。中介公司對違約方進行處罰、將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半，這是法律所不允許的。
條款七：如果業主違反了有關裝修規定，物業管理公司有權對業主扣留或沒收工具。
稱霸原因 這一規定是物業管理公司對他人財產的侵犯。
律師解霸 業主與物業管理公司是平等的民事主體，物業管理公司對業主的財產沒有處罰權。
條款八：如果業主違反公約中關于業主的義務規定，物業公司有權處理，并要求限期整改。如果業主逾期不整改，物業公司有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等強制措施。
稱霸原因 該條款屬于物業公司無依據單方制定的規則。
律師解霸 業主在使用水、電、氣方面與物業管理公司沒有法律關系，物業公司沒有權利停水、停電、停氣。如果物業公司采取停水、停電、停氣的舉措，業主可以物業管理公司。
條款九：業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業小區內不存在人身、則產保管及保險關系。
建房承包合同
甲方：
乙方：
部分細節請與當地建過房的人商討……
甲方在 建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。
乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。
三、承包價格
每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
四、付款方式
合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。
五、雙方責任
甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐
乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求
主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。
九、后期維修
因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發生的相關賠償以及責任
十、其它
其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
A市某路57號第6、7層非住宅房屋原系新達公司購買所有。 1997年11月，新達公司與新隆公司訂立《外墻使用協議》，約定新達公司將57號房屋7層臨街面外墻提供新隆公司修建廣告牌，其廣告牌的收益歸新隆所有，使用期為12年。1997年12月，新達公司向農業銀行貸款，將上述57號第6、7層房屋抵押給農業銀行作為擔保。1998年9月，因新隆公司不能償還A市商業銀行貸款，遂將57號房屋7層外墻廣告的使用權益抵償給A市商業銀行，該抵償得到新達公司的認可。2000年11月，A市商業銀行與星辰公司訂立《戶外廣告媒體轉讓協議》，約定將57號房屋7樓外墻戶外廣告權利轉讓給星辰公司。該協議簽訂后，星辰公司即在該外墻上了廣告，廣告牌完全遮蓋了第 7層的所有窗戶。2001年1月，因新達公司不能歸還農業銀行貸款，遂經過司法程序最終將抵押的57號第6、7層房屋抵償給農業銀行。2001年8月，農業銀行取得該房屋所有權證、土地使用權證。2004年5月，A市房屋安全鑒定所受農業銀行委托對上述房屋及外墻附著廣告牌進行檢測認定，該建筑地處主干道，廣告牌鋼架結構銹蝕嚴重，存在重大安全隱患，建議對廣告牌鋼架立即拆除，以保護房屋及外通道行人安全。2004年8月，農業銀行以星辰公司的廣告侵犯其與其他業主權利，侵犯采光、通風、安全等權利為由，向法院提起訴訟，訴求判令星辰公司拆除廣告牌，停止侵害，恢復原狀。
二、案件判決要旨
法院經審理認為，A市某路57號第6、7層房屋已由農業銀行取得兩證，故依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。相鄰關系的主體，既可以是所有權人，也可以是非所有權人。故農業銀行作為案件的訴訟主體是適格的。星辰公司的廣告牌完全遮蓋了第7層的所有窗戶，已嚴重影響了該層房屋的采光和通風，且《房屋安全性鑒定報告》中也載明廣告牌鋼架結構銹蝕嚴重，存在重大安全隱患。另星辰公司亦未能舉示外墻使用已獲全體業主許可的相關證據。農業銀行要求星辰公司立即拆除廣告牌，停止侵害，恢復原狀，理由正當。遂判決星辰公司立即將懸掛的外墻廣告牌全部拆除，恢復原狀。
三、案件所涉及的外墻設置廣告之權利實質為區分所有建筑物上的共有部分的專用使用權。
1、A市某路57號房屋系區分所有建筑物
A 市某路57號房屋系一棟樓房，該樓房被修建劃分為數個具有獨立使用價值的部分，如第幾層的第幾號房，這些部分被數個不同的所有權人分別所有，并在房屋行政管理機關予以單獨分別登記。這種在結構上可以被區分為數個具有構造上和使用上的獨立部分，且區分部分由不同所有人所有的建筑物被稱為區分所有建筑物。區分所有建筑物包括專有部分和共有部分，獨立使用并被登記的部分即是專有部分，除此專有部分外共用的部分即為共有部分，共有部分是基于為了成就專有部分的功用而存在，沒有專有、共有區分的建筑物不是區分所有建筑物。通常典型的共有是不同所有權人對建筑物不分部分針對建筑物全部的共有，如數個繼承人對一套房屋的共有，該房屋則不為區分所有建筑物。案件涉及的57號樓房中樓梯、屋頂、電梯、外墻、門廳、樓道等均屬于該區分所有建筑物的共有部分，而樓內的成套房屋則屬專有部分。
2、專用使用權是對區分建筑物共有部分設置的專用權利
區分所有建筑物的共有部分雖為全體區分所有權人共同所有，但往往區分所有權人或第三人為了盡量發揮其效益對一些特定的共有部分設置專用使用權。如在樓道的墻壁安置電視廣告、電梯的箱壁上設置廣告牌等等，這都是在作為共有部分的樓道上、電梯上設置了專用使用權，即廣告者在約定的范圍內享有對樓道墻壁、電梯箱壁特定部分的專用使用權。案件中在6、7層外墻廣告就是在該區分所有建筑物的作為共有部分的外墻上設置專用使用權。
四、案件中57號樓房6、7層外墻的專用使用權的取得需經全體區分所有權人即全體業主按法定方式設定
共有部分因共有之屬性，按共有之法理需由全體區分所有權人共同表示設定專用使用權，否則即為侵權。現一般有兩種方式設定專用使用權，一為依現行《物業管理管理條例》之規定，可由全體業主經業主大會程序在公約或特定事項的決定中設定，如公約規定屋頂設置專用使用用于廣告，收益用于房屋修繕；二為開發商（房屋出賣人）在出售房屋時在預售（買賣）合同中約定，如預售合同約定頂層業主對屋頂的專用使用，但此方式應受相關條件限制。新達公司未經法定程序，擅自對外墻予以專用使用，屬侵犯其它業主之權利，故其未能取得合法之外墻專用使用權，此專用使用的后續受讓人，包括A市商業銀行、星辰公司亦不能享有該專用使用權，后續受讓人亦不得以此受讓對抗其他業主。
五、專用使用權應受相鄰權存在的限制
區分所有建筑物的相鄰關系不同于通常的建筑物相鄰關系，通常相鄰關系發生在獨立的單獨所有權建筑物之間，而區分建筑物相鄰關系既包括專有部分之間的相鄰，如樓上與樓下業主之間的相鄰，也包括專有與共有之間的相鄰，如底層業主與樓外空地的相鄰。專用使用權的設定除法定或約定外不得損害專有部分的功用和共有部分的基本功用。專有部分是區分所有建筑物存在的核心基礎，各業主因對專有部分功用的需求而匯集一起才產生共有，如房屋買受人因對房屋功用的需求從而購房才與其他業主共有建筑物的共有部分，故對共有部分設定專用使用權需以不損及業主專有部分功用為前提。即使經法定程序方式取得專用使用權設置廣告，除經特定業主許可外，亦不能侵犯特定業主專有部分的采光、通風等權利。另在共有部分設定專用使用亦不能影響共有部分的基本功用，此基本功用即指為滿足各業主使用其專有部分而存在的功用，如樓道設置廣告體積過大或燈光過強，損及行人行走。案件中的外墻廣告經鑒定已危及房屋及行人安全，房屋安全即為全體業主的必需功用。故即使星辰公司合法取得外墻的專用使用權，該專用使用權因侵犯其他業主的安全方面相鄰權益亦不得享有行使，只有在不違反法律強制性規定的條件下得到全體或特定業主的許可才能享有行使，如廣告既保障了安全又得到了被妨害的業主的同意，該業主自愿放棄采光、通風之權利，方可行使專用使用權。
六、專用使用權的轉移可適用“買賣不破租賃”的類似原理
案件中農業銀行訴稱廣告侵犯其采光、通風等相鄰權，因農業銀行系該外墻專用使用的設置方新達公司的受讓人，對其請求權的考察又不盡與其他業主相同。因為若假定新達公司設定專用使用權設置廣告系按法定程序方式取得，例如已得到全體業主同意，新達公司亦是該廣告妨害相鄰權益的對象，則表明其自愿放棄采光、通風等相鄰效益，后將取得期限內的專用使用權讓與他人行使，之后再將房屋抵押與銀行，銀行因實現抵押權取得房屋所有權，此時銀行不得以相鄰權受損為由排除專用使用權，使用人仍得在合同期限之內享有專用使用權。此類似于買賣不破租賃之原理，此是對債權實施物權化的保護。另最高人民法院關于適用擔保法的司法解釋亦規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”此可借鑒類推適用。若案件的外墻專用使用權系合法設定，雖此專用使用權損及了銀行的相鄰權，但系設定在先，故銀行無權僅基于未經其同意而請求排除。
關鍵詞：工程結算，具體策略，閉門造車
Abstract: the construction project completion and balance is a knowledge, professional and policy-oriented task, how well the completed project cost personnel settlement is the focus, this paper by head JingYuan residential area as an example expounds the specific strategies and completion settlement major points, the practice proves that the specific cost control measures and effective.
Keywords: engineering settlement, and the specific strategies, otherwise
中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：
新的《2008建設工程工程量清單計價規范》完善了清單計價模式,拓寬清單計價的覆蓋面。它對竣工結算階段的編制依據、辦理時間、計算規則以及其他與竣工結算審核有關的內容都有詳盡的規定,但是竣工結算也存在著不少問題,嚴重影響了工程造價的合理確定。如何做好房地產項目竣工結算工作成為我們工程造價管理人員要研究的重中之重。
1、當前工程結算存在的問題
1.1規范了解深度不夠
由于造價人員自身水平受限，對規范不精通, 必然造成漏項或差錯。設計施工圖許多時候往往沒給詳圖,比如：圈梁、構造柱構造措施在圖紙說明中只是給出詳見某某圖集,如果造價人員容易不熟悉規范, 就會影響預算的準確性，甚至有的造價人員忘記計算上述部位的鋼筋量就會出現計算錯誤或漏項的情況。
1.2合同簽訂不完善
一個工程項目由多家施工單位承包時,最容易出現合同對工程施工及計價范圍約定、分工不夠明確的糾紛。建設工程承包合同是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同,通過施工合同的專用條款、通用條款及協議書來約定。但現行建筑市場中,一些工程項目的施工合同簽訂得非常簡單,且很不規范,對工程的結算依據僅以“按現行文件執行”一筆帶過,對工程中發生的程序、處理方式及糾紛處理均沒有約定。
1.3造價人員閉門造車
造價人員許多時候不下工地，對最新的施工工藝不熟悉，不了解項目工程現場情況，是否需要二次倒料、地質水文情況都一知半解，偷懶不深入建筑市場了解最新建筑材料價格，未掌握現場的第一手資料，閉門造車導致在編制工程預算的時候失之毫厘謬以千里。
1.4造價人員專業技能薄弱
部分造價人員自身水平參差不齊，對《計價規范》不熟悉,對工程量清單的編制要求沒有理解透,且現場施工經驗不足,編制出來的工程量清單質量達不到要求,容易存在錯算、漏算、重算,以及清單描述與工程量計算結果嚴重不符等問題。錯誤的清單會誤導投標單位作錯誤報價,為后面的工程結算埋下隱患。
2、工程概況
某市海德景苑小區高層住宅工程，位于某市定淮門大街與漓江路的交匯處，是由短肢剪力墻框架結構住宅群組成，外裝飾為玻璃幕墻和石材幕墻，公共部分內裝飾墻面、地面為石材，吊頂為輕鋼龍骨石膏板。大廈內空調系統、弱電系統、停車場管理系統、電梯等功能配套設施齊全。該工程占地124791M2，建筑面積為65000平方米，經批準項目預算為90235億元。
3、具體策略
3.1整理好竣工資料
竣工資料包括工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證、主要建筑材料規格質量與價格、簽證等。
設立工程竣工資料管理辦公室,并有熟悉的專業、專職人員負責此項工作。從施工單位的角度來說,應設置資料室,并有熟悉業務的專職或兼職人員負責收集工程建設從項目提出、籌備、勘探、設計、施工到竣工投產等過程中形成的文字材料、圖紙、圖表、計算材料、聲像材料等資料。
3.2熟悉施工組織設計和現場情況
施工組織設計是施工單位根據工程特點及施工現場條件等情況編制的工程實施方案，由于施工方案的不同則直接影響工程造價。
在工程量計算階段必須要深入工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤,并且可以了解各施工階段的情況和施工工藝,準確計算工程造價,充分了解施工采用的新材料、新工藝、新技術,也可以充分了解現場簽證,設計變更等情況。
3.3科學合理計算工程量
在計算工程量的時候，可采用統籌法計算，其基本要點是:一次算出，多次使用; 合理安排，統籌程序，連續計算，結合實際，靈活機動。在計算中尋找共同規律，對計算程序統籌安排，按照先主后次的原則，以簡化計算式減少重復計算。
1）三線巧利用。內墻凈長線可用于計算內墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻凈長線可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程。
2）巧用樓地面面積。地面面積也可以計算房心土工程量，這里要注意設計室外正負零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不能用錯。頂棚抹灰、樓面面層、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同，可直接引用。
3）統籌主體兼顧其他工程。主體結構工程量計算是全部工程量計算的核心。在計算主體工程量時, 要積極地為其他工程量計算提供基本數據。例如：在計算外墻砌筑體積時, 除了計算外墻砌筑工程量外, 還應同時計算出外墻裝飾工程和腳手架工程等工程。在計算現澆鋼筋混凝土密筋型樓蓋時, 不僅要算出混凝土、鋼筋和模板工程量, 而且要同時算出梁的側表面積, 為天棚裝飾工程量計算提供方便。
3.4提高資料審核力度。
審核建筑資料是工程預決算審核的重要組成部分。許多小項目不按正規程序辦事，只是粗略地設計草圖，沒有經過審圖辦審查直接作為施工圖，導致在施工過程中出現太多的設計變更和簽證，增加工程預算，使得結算造價超出了合同的預算造價；有時候建設單位現場管理不完善，責任心也不強，對于施工單位提供各種簽證和設計變更隨意的簽字，導致工程預算的增加。
3.5結算復核
扎實落實結算過程中的復核制度，即監理單位提供監理造價審核報告，確認工程量的增減與依據,現場工程師確認工程量設計變更簽證，最后報審的復核制度，層層把關，分清工程量清單內外的增減項目，防止重復計算，對工作底稿逐級復核，最終交出一份合理的竣工結算審核報告，從而真正達到工程造價的合理確定和有效控制。
4、結束語
海德景苑住宅小區項目最終工程結算總造價為86050億元人民幣，明顯低于批準的項目預算90235億元，說明該項目預算編制還是可行的。由于建筑工程造價編制是一門專業性、政策性、技巧性、經驗性、時效性很強的工作。造價管理人員只有要不斷的學習掌握新工藝、新技術、新材料只有在實踐中不斷總結探索和積累預算編制經驗和技巧，才能不斷地提高業務水平。
參考文獻
