時間：2023-06-16 16:06:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑的經(jīng)濟價值，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關(guān)鍵詞】綠色建筑；經(jīng)濟分析
1.綠色建筑生態(tài)的經(jīng)濟性涵義
綠色建筑的經(jīng)濟性表現(xiàn)在三個方面：經(jīng)濟價值、環(huán)境價值和社會價值。
經(jīng)濟價值是綠色建筑經(jīng)濟性的直接表現(xiàn)，通過財務(wù)成本與收益核算較容易計算。例如綠色建筑的節(jié)能經(jīng)濟成本主要是建造階段保溫外墻、節(jié)能窗等技術(shù)措施的投入，收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經(jīng)濟價值。
環(huán)境價值是綠色建筑經(jīng)濟性的間接表現(xiàn)，需要對環(huán)境污染進行量化從而將環(huán)境價值轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟價值，例如綠色建筑的節(jié)能環(huán)境收益是將節(jié)能量用標(biāo)準(zhǔn)煤統(tǒng)一計算，并轉(zhuǎn)化為二氧化碳等污染氣體的排放量，根據(jù)治理污染的花費評價其環(huán)境價值。由于信息的不對稱、系統(tǒng)邊界的不確定性、環(huán)境的主觀偏好、市場的多變等復(fù)雜原因，環(huán)境價值的量化相對而言不易準(zhǔn)確計算。
社會價值是綠色建筑經(jīng)濟性的隱形表現(xiàn)。從國際綠色建筑的發(fā)展來看，綠色建筑是起源于上世紀(jì)70年代西方綠色的運動的一個產(chǎn)物。綠色運動所倡導(dǎo)的環(huán)境意識包含社會公平的內(nèi)涵，綠色建筑所提倡的價值觀是對現(xiàn)行經(jīng)濟制度的一種批判，綠色建筑所大力倡導(dǎo)的環(huán)境收益是對社會公平的追求，綠色建筑所力求減少的環(huán)境影響需要公眾責(zé)任意識的覺醒，綠色建筑所希望達(dá)到的健康室內(nèi)環(huán)境是一種深刻的人文關(guān)懷。
2.綠色建筑生態(tài)的經(jīng)濟特征
2.1外部效應(yīng)
簡單地說，外部效應(yīng)就是實際經(jīng)濟活動中，生產(chǎn)者成消費者的活動對其他消費者和生產(chǎn)者產(chǎn)生的超越活動主體范圍的影響。
外部效應(yīng)具有四個基本特征：
①外部效應(yīng)獨立于市場機制之外。即外部效應(yīng)的影響不屬于買賣關(guān)系范疇，它僅指那些不需要支付貨幣的收益或損害。②外部效應(yīng)產(chǎn)生于決策范圍之外，而且具有伴隨性。它是伴隨著生產(chǎn)或消費而產(chǎn)生的某些副作用，而不受本原性或預(yù)謀性影響。③外部效應(yīng)具有一定的不可避免性。外部效應(yīng)產(chǎn)生時，所產(chǎn)生的影響會通過關(guān)聯(lián)性強制地作用于受影響者，而受影響者一般難以回避。④外部效應(yīng)難以完全消除。受信息不完備、技術(shù)、管理等多種因素的影響，目前很驗證將外部效應(yīng)完全消除。
綠色建筑存在外部效應(yīng)。綠色建筑的經(jīng)濟性一方面表現(xiàn)為直接的經(jīng)濟收益（如節(jié)能帶來使用成本的降低），另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益（綠色建筑是以盡可能低的環(huán)境影響達(dá)到相對較高的建筑性能），這種環(huán)境收益通過一定區(qū)域表現(xiàn)出來。綠色建筑需要技術(shù)成本的投入，而綠色建筑所帶來的環(huán)境收益為社會所共享，這就是綠色建筑的外部效應(yīng)。
從經(jīng)濟學(xué)角度來看，外部效應(yīng)會造成價格不能反映真實價值，使一些環(huán)境資產(chǎn)的市場價格并不反映其真實的稀缺性。例如，我國建筑廣泛使用的煤炭價格很低，并沒有充分考慮煤炭對環(huán)境造成破壞的經(jīng)濟成本，造成了對煤炭資源的過量開采和使用，而綠色建筑提倡采用的其他一些可利用的清潔能源和可再生資源（如太陽能、地?zé)帷⑻烊粴獾龋┤绮晃闯浞挚紤]環(huán)境收益就會顯得價格過高，使其與煤炭在經(jīng)濟成本競爭中處于絕對劣勢，影響清潔能源和可再生能源在綠色建筑中的應(yīng)用。
2.2時間效應(yīng)
時間效應(yīng)是指將來發(fā)生的費用與效益比現(xiàn)在發(fā)生的同等數(shù)額的費用與效益的價值低，相隔的時間越長，其現(xiàn)值就將越小。折現(xiàn)是將未來費用與效益調(diào)整為現(xiàn)值的過程。人們使用折現(xiàn)有兩個主要原因——時間偏好和資金的機會成本。時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，資金的機會成本是指現(xiàn)在的一筆資金比將來同等數(shù)額的資金價值更高。因此，高貼現(xiàn)率使很久以后發(fā)生的環(huán)境破壞和節(jié)約的成本通過折現(xiàn)可以減少到很少。
綠色建筑的環(huán)境影響需要從建筑的全壽命周期來考慮，包括建筑材料的采集、加工制造、運輸、施工、使用和分解過程，以建筑能耗為例，其中建材和建造過程中所消耗的能源僅相當(dāng)于建筑物使用權(quán)3～5年中所消耗的能源。建筑使用過程中的能耗主要包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水供應(yīng)、照明、炊事等方面的能耗，其中采暖空調(diào)通風(fēng)能耗約占建筑總能耗的2/3左右。因此，提高建筑熱工作能將產(chǎn)生長期經(jīng)濟效益，雖然這也會增加一部分建筑材料和能源消耗，但研究表明，從建筑全壽命周期能耗考慮建造階段的成本投入還是很劃算的。由于建筑全壽命周期中占主要部分的使用能耗是在一個長期過程（50年到70年）中發(fā)生的，高貼現(xiàn)率使這個長期費用在現(xiàn)在看來顯得并不重要，業(yè)主對建筑節(jié)能缺乏動力。因此，在綠色建筑經(jīng)濟性中成本回收期成為重要的影響因素，一般來講，節(jié)能成本5～10年的回收期是比較理想的。一些成本較高、回收期較長的技術(shù)，例如太陽能光電轉(zhuǎn)化裝置，在綠色建筑中應(yīng)用則要困難得多。
3.綠色建筑生態(tài)的經(jīng)濟性評價
3.1節(jié)能的經(jīng)濟性評價
3.1.1建筑節(jié)能的經(jīng)濟特征
建筑節(jié)能具有效率階段性經(jīng)濟特征。由于建筑的能源效率同時受到多個系統(tǒng)的影響，不同系統(tǒng)的累積交通提升使得綠色建筑能源策略有可能實現(xiàn)顯著的經(jīng)濟價值。以空調(diào)能耗為例：
①通過改善建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，采用高效的照明設(shè)備，可以節(jié)約70%（大約為2/3，根據(jù)具體情形不同有所變化）左右的空調(diào)制冷量。②適當(dāng)放寬室內(nèi)恒溫、懷濕范圍，可以減少20%的制冷能耗。③通過被動或可再生能源補償?shù)姆绞剑梢怨?jié)約80%制冷所需的常規(guī)能源。④提高傳統(tǒng)制冷方式的效率，可以節(jié)約50%的能耗。⑤采用更科學(xué)的控制方式，可以節(jié)約20%。
因此，在理想的狀態(tài)，建筑空調(diào)能耗有可能僅為傳統(tǒng)方式的2%，這一分析雖然有些許夸張，但它揭示了經(jīng)過整合設(shè)計的建筑節(jié)能在經(jīng)濟效率方面的巨大潛力。
3.1.2我國的建筑節(jié)能具有較大的潛力
至2000年，我國既有房屋建筑面積，城市已達(dá)76.6億m2（其中住宅441.1億m2），農(nóng)村達(dá)200.4億m2（住宅建筑約占80%），其中能夠達(dá)到采暖建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能50%）的只有1.8m2，僅占全部城鄉(xiāng)建筑面積的0.6%，占城市房屋建筑面積的2.3%，絕大部分部屬于高耗能建筑。據(jù)建設(shè)部不完全統(tǒng)計，到2002年全國城鎮(zhèn)共建成節(jié)能建筑面積3.2億m2，實現(xiàn)節(jié)能1094萬t標(biāo)準(zhǔn)煤，節(jié)能帶來的直接經(jīng)濟效益為44.6億元，平均每平方米建筑面積每年的節(jié)能效益為13.94元。
3.1.3建筑節(jié)能經(jīng)濟價值的計算
（1）直接經(jīng)濟價值計算
有關(guān)建筑節(jié)能經(jīng)濟性能的計算通常有兩個部分組成：
節(jié)能收益一節(jié)能量×能源價格
節(jié)能投資一節(jié)能工程造價一非節(jié)能工程造價
一單位面積投資增額×總建筑面積
計算降低建筑能耗帶來的經(jīng)濟收益值需要基本的能源價格，這也是整個計算中最具可變性的因素，這種可變性不僅來自能源價格的浮動性，同時來自能源計價體系統(tǒng)模式的變化（由于隨著能源短缺的日益明顯，我國目前普遍采用的單一穩(wěn)定的民用能源計價體系將逐步為分時計價系統(tǒng)所取代）。美國相關(guān)研究表明，采取分時計價系統(tǒng)后，由于綠色建筑在峰時電價階段的優(yōu)異表現(xiàn)，使得綠色建筑的節(jié)能優(yōu)勢更加凸顯，節(jié)能的經(jīng)濟價值得到進一步提升。
（2）間接環(huán)境經(jīng)濟價值計算
盡管在目前的投資決策機制中，對于采用化石能源所帶來的環(huán)境與健康損失不予考慮，但綠色建筑在這些方面的優(yōu)勢正逐步被更多的人們認(rèn)識與了解，由此所帶來的經(jīng)濟影響也將逐步被納入綠色建筑經(jīng)濟價值評估的范圍。
對環(huán)境污染的經(jīng)濟價值評估一般采用環(huán)境經(jīng)濟學(xué)中的三種方法：
①直接損害法：污染對財產(chǎn)、人們健康和環(huán)境的直接破壞。②防護費用法：避免或修復(fù)污染損害所需要付出的經(jīng)濟價值。③價值轉(zhuǎn)化法：當(dāng)有害物質(zhì)可以創(chuàng)造經(jīng)濟效益時的價值。
3.2節(jié)水的經(jīng)濟性評價
我國水資源的人均占有量低，人均占有量僅為2300m3/年，居世界第88位，為世界平均水平的1/4。我國的水資源在時間和空間上的分布極不均勻，長江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36.5%，其水資源量卻占全國總量的19%。同時，受季風(fēng)性氣候的影響，我國降雨量年內(nèi)分配不平均，大部分連續(xù)4個月降水量占全年降水總量的70%左右，造成全國670個城市有400多個城市不同程度的缺水，缺水總量約為60億m3。節(jié)水不僅意味著用戶可以減少經(jīng)濟支出，企業(yè)提高產(chǎn)值，同時可以削減基礎(chǔ)設(shè)施的投入，減少相關(guān)的環(huán)境污染。
3.2.1建筑節(jié)水的總體經(jīng)濟效益明顯
當(dāng)前，我國每年新建住宅5億m2，據(jù)統(tǒng)計用水量約為10億m3/年，與現(xiàn)有住宅一起，住宅建筑耗水量占全國耗水總量的32%左右。如果新建住宅小區(qū)綜合節(jié)水率達(dá)到30%，則僅新建住宅小區(qū)每年就可節(jié)水3億多立方米，10年后可實現(xiàn)年節(jié)水量約30億m3，相當(dāng)于“南水北調(diào)”京津的年調(diào)水量的總和。簡單的節(jié)水策略就可以有效實現(xiàn)節(jié)水22%的目標(biāo)，其中辦公建筑可以節(jié)水40%、學(xué)校21%、醫(yī)院22%。
同時，節(jié)水策略還具有靈活的特點，同一個項目通常可以在室內(nèi)、室外兩方面選擇多種節(jié)水技術(shù)措施實現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，如高效的景觀灌溉系統(tǒng)、雨水回用系統(tǒng)、景觀用水管理程序、管道滲漏自動監(jiān)測、節(jié)水型器具、中水回用系統(tǒng)等措施，這有利于選擇生態(tài)經(jīng)濟效率最高的綠色建筑節(jié)水方式。
3.2.2綠色建筑節(jié)水的經(jīng)濟收益估算
對于建筑節(jié)水策略進行經(jīng)濟收益估算的基本公式為：
節(jié)水收益A=節(jié)水量×水資源價格
收益估算的復(fù)雜性來自于水資源價格的多樣性，如區(qū)域水資源價格存在差異，不同建筑類型使用水資源的價格也不相同。節(jié)水策略帶來的經(jīng)濟價值所占比重雖然并不很高（約為節(jié)能價值的1/10），但由于其投資效率較高（以較少的投入獲取相對理想的效果），技術(shù)簡單、成熟，因此節(jié)水策略仍然是大多數(shù)綠色建筑樂于采用的設(shè)計策略。
3.3節(jié)材的經(jīng)濟性評價
隨著近年來我國建筑業(yè)的調(diào)整發(fā)展，建筑材料的消耗總量非常驚人。據(jù)統(tǒng)計，在房屋建筑工程中建筑物成本的2/3屬于材料費，每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量的比例大約為：鋼材占25%、木村占40%、水泥占70%。同時，由于大部分建材原料都來自不可再生的天然礦石、化石類資源，加之我國建筑工程物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比存在很大的差距，更加劇了建材消耗給環(huán)境帶來的壓力。因此，綠色建筑的節(jié)材策略具有重要的環(huán)境和經(jīng)濟價值。
3.3.1綠色建筑節(jié)材策略及其環(huán)境評價
建筑的材料消耗主要來自三個方面：承重及圍護結(jié)構(gòu)用材；裝修用材；設(shè)備、管道等附屬設(shè)施用材。其中，承重及圍護結(jié)構(gòu)用材約占建筑材料消耗的2/3，是建筑節(jié)材策略主要的關(guān)注對象。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》的要求，綠色建筑節(jié)材策略主要包括：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，選用可再生、循環(huán)利用的建筑材料，采用工業(yè)化成品，使用綠色建材等。
建筑材料消耗的環(huán)境影響主要從能量流與物質(zhì)流兩方面進行評價：前者關(guān)注的是建材從原料采集、生產(chǎn)、運輸、裝配、拆除、廢棄等全壽命周期中的能源消耗，后者主要指在這一過程中材料本身的資源占用與消耗。能量流的環(huán)境影響是其中的主導(dǎo)性內(nèi)容，因此，生態(tài)學(xué)中采用“含能”作為材料生態(tài)影響的主要評價指標(biāo)。
3.3.2綠色建筑節(jié)材策略的經(jīng)濟價值
綠色建筑節(jié)材策略的經(jīng)濟價值主要由降低材料“含能”帶來的環(huán)境貢獻(xiàn)——間接經(jīng)濟價值，降低建筑材料生產(chǎn)運輸成本和減少建筑的固體廢棄物排放帶來的直接經(jīng)濟價值兩部分內(nèi)容構(gòu)成。前者的估算方法與節(jié)能策略的間接經(jīng)濟價值估算相同，受到制度和認(rèn)識的局限，目前并未納入傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟價值評價中，而由節(jié)材帶來的固體廢棄物減排經(jīng)濟價值成為肖前有關(guān)綠色建筑節(jié)材策略經(jīng)濟貢獻(xiàn)評價的主要部分。
綠色建筑節(jié)材策略的直接經(jīng)濟效益來自建筑垃圾減排。自上世紀(jì)80年代以來，我國建筑垃圾的拓放量快速增長，據(jù)統(tǒng)計，我國每年僅施工建設(shè)所產(chǎn)生和排出的建筑垃圾就超過1億噸，全國建筑垃圾總排放量達(dá)數(shù)億噸，約占城市固體垃圾總量的30%～40%；而且目前建筑垃圾基本上未經(jīng)任何處理便補充施工單位運往郊外或鄉(xiāng)村露天堆放或簡單填埋，耗用大量土地和運輸費用。因此，垃圾減排不僅省去了垃圾清運與處理的費用，同時節(jié)省下來的本來用于垃圾填埋的土地，有可能實現(xiàn)更高的經(jīng)濟與環(huán)境價值。
當(dāng)然，對于綠色建筑節(jié)材策略的經(jīng)濟評價依然是一項復(fù)雜的工作：首先，目前的垃圾清運與處理費用還沒有對可回收材料進行區(qū)別對待；其次，對于垃圾填埋土地經(jīng)濟價值的評估還存在諸多不確定性，而且綠色建材作為一項新興產(chǎn)業(yè)還不成熟，它與建筑節(jié)材規(guī)劃直接的協(xié)同配合還有待深化。對綠色建筑節(jié)材策略進行準(zhǔn)確、全面的經(jīng)濟評估還需要在基礎(chǔ)研究、制度建設(shè)等諸多方面做許多工作。
3.4節(jié)地的經(jīng)濟性評價
土地屬于稀缺資源，保護農(nóng)田、節(jié)約土地，是我國的一項基本國策。綠色建筑節(jié)地策略需堅持兩個基本原則：一是通過提高土地的使用效率，盡量利用已有建設(shè)用地，避免在原生環(huán)境進行開發(fā)建設(shè)活動，即非擴張性開發(fā)原則；二是當(dāng)不得不在原生環(huán)境中進行開發(fā)建設(shè)時，要盡量減少開發(fā)帶來的環(huán)境沖擊，即影響最小化原則。
建筑的節(jié)地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規(guī)模；研究合理的建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理的控制人均建筑用地指標(biāo)；合理選擇建筑用地，保護自然生態(tài)，不占良田或基本農(nóng)田，“優(yōu)先選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵對舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如建筑密度、容積率、戶型、道路、綠地等都應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地原則（如可以適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度，住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境）；強調(diào)土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。
建筑節(jié)地的經(jīng)濟性與土地的產(chǎn)權(quán)形式密切相關(guān)。相對而言，土地私有制的情況下，業(yè)主對土地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)而能更好地關(guān)注土地的環(huán)境價值，土地利用更高效，節(jié)地的經(jīng)濟動力更明顯。我國的土地為國家所有制，即業(yè)主只有一定年限的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，而使用權(quán)對住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等不同性質(zhì)的土地具有不同的規(guī)定。以住宅用地為例，受經(jīng)濟利用驅(qū)動的開發(fā)商，從根本上來說，具有最大限度開發(fā)用地的使用價值的動機，而缺乏改善用地的環(huán)境品質(zhì)的動力。但這種土地國家所有制的形式為城市整體改造提供了可能性，如果排除城市改造過程中的腐敗等不利因素的影響，從節(jié)地的經(jīng)濟性來講，我國的城市整體改造將趨向于緊湊式開發(fā)的模式。
3.4.1緊湊式開發(fā)的經(jīng)濟特征
節(jié)地策略所依據(jù)的基本原則，表面看來許多時候是與城市土地價值的區(qū)位分布特征相背離的。以我國正在發(fā)生的城市擴張與蔓延現(xiàn)象為例，產(chǎn)生該現(xiàn)象的重要原因之一是郊區(qū)土地的低廉價格，它不僅有利于以更低的成本建設(shè)大量的建筑以滿足城市化加速的要求，同時較低的建筑價格也比較適合新生城市人群的消費水平，而節(jié)地策略所提倡的對城市內(nèi)部既有用地改造與再開發(fā)，則往往要承擔(dān)巨大的土地費用，高額的土地成本必然會轉(zhuǎn)嫁到相應(yīng)的建筑產(chǎn)品中，使其成為高收入人群的“專利”。為滿足大多數(shù)人的建筑消費需要，擴張與蔓延成為市場經(jīng)濟的自然選擇。造成這一問題的根本原因在于人們忽略了蔓延背后潛在的社會成本，即郊區(qū)居民對機動交通的依賴（帶來污染的增加）、鐘擺式交通的低效率、城市中心的衰落，被占農(nóng)田的生態(tài)價值破壞與喪失等。
與之相比，遵循節(jié)地原則的綠色建筑在經(jīng)濟綜合效益方面具有多重優(yōu)勢。以對既有用地的改造和再開發(fā)為例，首先可以節(jié)省大筆的市政基礎(chǔ)建設(shè)投資和未來使用者的交通費用；其次對其中的舊建筑，可以通過對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、材料的改造與重新利用，減少重新建設(shè)所需的土建投入，降低建筑的環(huán)境影響；對于“褐地”的開發(fā)，政府通常還會提供相應(yīng)的財稅優(yōu)惠政策；既有用地周邊完善的公共配套設(shè)施也是提升綠色建筑綜合價值的重要因素。
3.4.2原生環(huán)境式開發(fā)的經(jīng)濟特征
對原生環(huán)境與生態(tài)節(jié)點的保護也不只是一種被動的經(jīng)濟投入，它們一方面可以為項目提供良好的環(huán)境依托，同時還能帶來良好的社會與經(jīng)濟效益。對于地產(chǎn)開發(fā)項目而言，環(huán)境、生態(tài)已經(jīng)日益成為提升房地產(chǎn)價值的最好“賣點”；而對于辦公建筑，良好的環(huán)境也有利于提升入駐企業(yè)的工作效率與社會形象；利用自然或人工濕地進行建筑廢水的自然處理，也有可能減少人工水處理設(shè)施的建造與維護費用。
與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等策略不同，由于節(jié)地策略的經(jīng)濟價值往往不以直接的形式表現(xiàn)出來，而且有可能同時惠及多個層面，這使得關(guān)于綠色建筑節(jié)地策略的經(jīng)濟評估具有更大的復(fù)雜性。節(jié)地策略的實施更多需要依靠宏觀層面的控制，無論是節(jié)地型區(qū)域規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)的制訂，還是對節(jié)地型開發(fā)提供激勵性政策引導(dǎo)，都需要政府承擔(dān)更多的責(zé)任，而對開發(fā)用地的選擇和最終決策則來自地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)，因此影響綠色建筑節(jié)地策略經(jīng)濟價值發(fā)揮的主要因素在于政府和地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)等進行建設(shè)決策的方面。當(dāng)然由于不同決策集團的決策依據(jù)與目標(biāo)不盡相同，設(shè)計機構(gòu)的作用在于通過微觀的設(shè)計建議，幫助他們協(xié)調(diào)目標(biāo)差異形成有利于環(huán)境與經(jīng)濟共贏的節(jié)地決策。
4.綠色建筑周期中不同階段的價值特征
4.1投資決策階段
根據(jù)工程造價控制理論，決策階段對該項目工程造價有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定，直接關(guān)系到工程造價的高低。例如，五星級酒店的造價要高出三星級酒店30%～50%，高級公寓的造價是普通低標(biāo)準(zhǔn)住宅造價的一倍以上。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在項目建設(shè)各階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達(dá)到80%～90%。在此，決策階段項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價的確定與控制是否科學(xué)、合理的問題。
4.2規(guī)劃設(shè)計階段
有關(guān)研究表明，在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為85%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為5%～10%，有時甚至可以達(dá)到20%。可見，雖然設(shè)計的費用只相當(dāng)于建設(shè)工程全生命周期成本的1%，對投資的影響卻高達(dá)75%以上，是綠色建筑實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟共贏的關(guān)鍵階段。
4.3施工建設(shè)階段
這一階段可能產(chǎn)生浪費的主要環(huán)節(jié)在于施工方案與工程變更。施工方案所確定的施工方法，機具選擇、施工順序會影響設(shè)備的使用效率與人員的工作效率，而由于設(shè)計、自然或社會原因引起的工程變更常常會帶來工程的返工，對工期與造價帶來影響。
粗獷型建造、工廠化水平低等建造階段的問題是目前我國綠色建筑發(fā)展過程中面臨的一個棘手問題。
4.4使用階段
從整個建筑生命周期的成本、效益來看，綠色建筑的經(jīng)濟性要優(yōu)于常規(guī)建筑，而且隨著以產(chǎn)業(yè)化為標(biāo)志的技術(shù)不斷成熟，對于許多新建項目，如果一開始就以綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行設(shè)計，完全有可能減少近20%～30%的成本，加上節(jié)省能源等使用階段附加價值，綠色建筑在經(jīng)濟上具有相當(dāng)?shù)耐苿觾r值。常規(guī)建筑的經(jīng)濟特征與此正好相反，往往前期投入相對較低，但在其整個生命周期中卻要付出更高的維護和廢棄處理費用，如果再一步考慮建筑對使用者健康、舒適，以及對空氣污染、水污染、廢棄物吸納等環(huán)境破壞的環(huán)境代價，那么傳統(tǒng)的建筑物的經(jīng)濟代價更是高得驚人。
5.綠色建筑周期的成本控制
綠色建筑的全生命周期成本控制包含兩個層次的基本內(nèi)涵：一是滿足功能需求基礎(chǔ)上實現(xiàn)投入最小化；二是在相同投入條件下實現(xiàn)功能效益最大化。前者著重于減少資源、能源的消耗量，后者則強調(diào)提高系統(tǒng)的資源利用效率和供給質(zhì)量。建筑的一次造價和使用期間操作運行費用、維修費用、更換及改造費用等構(gòu)成經(jīng)濟學(xué)家所稱的“全生命周期費用”概念，它在很大程度上取決于設(shè)計方案的優(yōu)劣。雖然建筑產(chǎn)品的后期投入與一次造價的比例，隨不同時期不同國家不同項目而異，但后期投入始終是非常可觀的，建筑師應(yīng)充分考慮到全生命周期中各階段的投入及其在全生命費用中的比重，運用加權(quán)平均法綜合平衡一次投資在建筑商、業(yè)主和開發(fā)商的帳單上，但卻必須由環(huán)境或整個社會消化。
一、礦業(yè)企業(yè)的特殊性――從企業(yè)價值評估角度理解
相對于一般的制造加工企業(yè)，礦業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營具有特殊性，這些特殊性使得采用常規(guī)評估方法對礦業(yè)企業(yè)價值進行評估面臨問題。
（一）作為生產(chǎn)勞動對象的礦產(chǎn)具有稀缺性、不可再生性，使得礦山壽命有限
一般工業(yè)企業(yè)所需原材料可以通過外購來滿足，而且通過技術(shù)改造和新產(chǎn)品開發(fā)可以永葆企業(yè)青春。礦山企業(yè)生產(chǎn)利用的礦產(chǎn)資源是不可再生的可耗竭性資源。礦山的壽命取決于其開采范圍內(nèi)所擁有的礦產(chǎn)資源儲量。儲量多，服務(wù)年限就長一點；儲量少，服務(wù)年限就短一些。但不管擁有資源量是多少，礦山企業(yè)終因可采儲量耗竭而停產(chǎn)、閉坑。
一般類型企業(yè)價值評估中，在采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估時，都假設(shè)企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營，因而在評估實務(wù)中假定企業(yè)未來處于穩(wěn)定收益期，利用永續(xù)年金現(xiàn)值法估算其未來穩(wěn)定期的價值。而礦業(yè)企業(yè)的礦山壽命是有限的，不符合持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，一般會根據(jù)它的礦山壽命來決定收益時間的長短。因此，利用收益法對礦業(yè)企業(yè)進行評估不同于一般企業(yè)。
（二）礦業(yè)行業(yè)具有高風(fēng)險性，折現(xiàn)率難以選取
礦產(chǎn)賦存于地下，即使通過詳細(xì)勘探亦不能完全了解其品質(zhì)和規(guī)模。尋找、勘探以至開發(fā)利用礦產(chǎn)資源就是一個對未知不斷探索的過程，找礦難度大、成本高、勘探、開發(fā)的風(fēng)險多，是一般工業(yè)企業(yè)不可比擬的。
在對礦業(yè)企業(yè)進行價值評估時，如何考慮其高風(fēng)險對企業(yè)價值的影響，尤其是在采用收益法時，如何選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率來反映礦業(yè)企業(yè)的高風(fēng)險狀況，面臨著困難。
（三）礦業(yè)具有周期性特點，礦產(chǎn)品價格波動較大
礦業(yè)是比較典型的周期性行業(yè)。礦業(yè)發(fā)展周期與經(jīng)濟發(fā)展周期基本是一致的，一般十年一個周期。基本金屬的價格及礦業(yè)公司市場價值（股價）的波動幅度大于工業(yè)增加值的波動幅度。以中國股市為例，2005―2007年有色金屬股價上漲了32倍，而股市只漲了5倍。2008年股市下跌，有色股跌到只剩1/6，而股市還剩1/3，差一倍。同期全球有色金屬的價格上漲了2～10倍。
大型礦山壽命期限都遠(yuǎn)超過10年的礦業(yè)周期，一般都跨3～6個礦業(yè)周期，期間，礦產(chǎn)品價格將經(jīng)歷較大的波動。因此，在評估礦業(yè)企業(yè)價值時，應(yīng)考慮礦業(yè)周期的影響。然而，評估實務(wù)中，收益法對一般企業(yè)的價值評估都假定未來產(chǎn)品價格不變，這與礦業(yè)行業(yè)具有周期性是不符的。
（四）礦山企業(yè)建筑物價值具有特殊性
礦業(yè)企業(yè)建筑物包括地面建筑物和礦井建筑物。
1.地面建筑物價值
大部分礦山地理位置偏僻，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟依靠礦業(yè)。一旦礦產(chǎn)資源開采枯竭，礦業(yè)企業(yè)擁有的土地使用權(quán)及地面建筑物的價值將降到一般山區(qū)的水平，價值大幅縮水，雖然很多地面建筑物在礦井閉坑結(jié)束后仍能正常使用。
實際工作中，必須充分結(jié)合礦山壽命期限和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況確定礦山企業(yè)地面建筑物的價值。若礦山附近有其他經(jīng)濟實體的發(fā)展，一般地面建筑價值會高一些。
2.礦井建筑物價值
礦山的生產(chǎn)中，必須掘進建造大量的構(gòu)筑物。如地下開采的井筒、井底車場、運輸大巷等大量井巷工程。
由于礦井建筑物生產(chǎn)用途的專業(yè)性、不可移動性、服務(wù)期間的特定性，其價值既依賴于歷史成本，又與巷道周圍的礦產(chǎn)資源開采密切相關(guān)。
如為某個階段服務(wù)的大巷會隨著該階段資源開采完畢而喪失其全部價值；而為整個礦山服務(wù)的主要開拓井巷則會在整個礦山的生產(chǎn)期間內(nèi)都將具有價值。而有的生產(chǎn)勘探井巷則形成以后就不具有價值，因為其所在位置經(jīng)勘探?jīng)]有礦藏可供開采。
可見，礦井建筑物不同于一般企業(yè)普通固定資產(chǎn)，其價值轉(zhuǎn)移的方式顯然也不同于一般的固定資產(chǎn)，其價值的變化不在于折舊金額的多少而在于其服務(wù)范圍內(nèi)可供開采儲量的多少或開采年限的長短。
另外，我國會計制度對井巷礦井建筑物等資產(chǎn)不提“折舊”，而是提取“維簡費”。
礦業(yè)企業(yè)建筑物價值變動與一般企業(yè)建筑物價值變動存在差異，因此，采用成本法對其進行價值評估時，貶值額的確定面臨困難。
（五）礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評估價值可能超過礦業(yè)企業(yè)整體評估價值
目前，很多評估師很困惑為什么礦業(yè)企業(yè)擁有的礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評估值會超過礦業(yè)企業(yè)整體評估價值。原因在于，收益法的評估實務(wù)中，礦業(yè)企業(yè)價值評估和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估所采用的未來收益是一樣的，但折現(xiàn)率選取不同。礦業(yè)權(quán)價款評估按目前礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，一般在8%～10%之間選取，而礦業(yè)企業(yè)價值評估時，考慮到礦業(yè)的高風(fēng)險性，一般都在10%以上選取，取值一般比前者高。
因此，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估礦業(yè)企業(yè)價值時，兩種評估方法的結(jié)果會出現(xiàn)較大差異。
二、乘數(shù)估值指標(biāo)選擇原則
在市場法評估企業(yè)價值的過程中，乘數(shù)估值法主要通過擬評估公司的某一變量乘以估值乘數(shù)來進行評估。選取適當(dāng)?shù)墓乐党藬?shù)是應(yīng)用乘數(shù)估值法的關(guān)鍵。估值乘數(shù)既可以基于資產(chǎn)負(fù)債表，也可以基于利潤表，甚至企業(yè)經(jīng)營的其他變量。事實上，Kamstra（2001）的研究結(jié)果證明：企業(yè)價值評估可以建立在任何相關(guān)變量與企業(yè)價值之間穩(wěn)定長期的關(guān)系基礎(chǔ)上。因此，除了每股盈余、每股凈資產(chǎn)等傳統(tǒng)的估值變量外，諸如銷售收入、總資產(chǎn)、甚至互聯(lián)網(wǎng)公司的網(wǎng)頁點擊率、通訊公司的客戶數(shù)量等變量都可以用來作擬評估公司的基本面。換句話說，只要估值變量與公司價值保持相對長期穩(wěn)定的關(guān)系，就可以作為估值乘數(shù)的備選變量。Kamstra（2001）的研究成果為選取估值乘數(shù)指標(biāo)提供了理論上指導(dǎo)原則。
研究表明，特定的乘數(shù)適用于評估特定類型的企業(yè)，如對于工業(yè)企業(yè)應(yīng)使用市盈率，對于房地產(chǎn)公司和旅店業(yè)應(yīng)使用股價與現(xiàn)金收益比，對于金融企業(yè)，如銀行和保險公司，應(yīng)使用股價與賬面價值比。那么對于礦業(yè)企業(yè)而言，什么樣的乘數(shù)最適合呢？
對于礦業(yè)企業(yè)來說，礦產(chǎn)資源的量和質(zhì)是公司盈利、發(fā)展和壯大的基礎(chǔ)，企業(yè)礦石儲量表和資產(chǎn)負(fù)債表的互動是一切的基礎(chǔ)。
與下游制造類企業(yè)的評估方法不同，對資源開采企業(yè)的價值評估有其獨特性。由于資源型企業(yè)的自身特點，在經(jīng)濟指標(biāo)的選取上，一般的價格/收益（P/E）、價格/凈資產(chǎn)（P/B）指標(biāo)不適合用來推斷目標(biāo)礦業(yè)企業(yè)的價值。
三、構(gòu)建礦業(yè)特色的乘數(shù)估值指標(biāo)，滿足礦業(yè)企業(yè)價值評估的需要
以企業(yè)控制礦產(chǎn)資源的數(shù)量和價值所反映出來的企業(yè)價值作為對比分析依據(jù)，采用企業(yè)價值/資源量、企業(yè)價值/可采儲量價值等指標(biāo)進行比較，因為這些指標(biāo)更直觀地反映了市場對礦產(chǎn)資源本身的評價，從而直接影響礦業(yè)企業(yè)價值。本文構(gòu)建了如下新的礦業(yè)特色乘數(shù)估值指標(biāo)用于評估礦業(yè)企業(yè)價值。
（一）市價/剩余可采儲量（P/R）
對于礦業(yè)企業(yè)而言，礦產(chǎn)資源占有量越多，生產(chǎn)能力和礦山服務(wù)年限越長，其持續(xù)經(jīng)營能力越強，公司價值就越大。
采用股票市值除以公司擁有的剩余可采儲量或每股市價除以每股剩余可采儲量作為乘數(shù)指標(biāo)，用參考礦業(yè)公司該乘數(shù)指標(biāo)值乘以待評估礦業(yè)公司的剩余可采儲量或每股剩余可采儲量，可相應(yīng)得到待評估礦業(yè)公司的市值或每股股價的相對價值。該乘數(shù)指標(biāo)適用于擁有相同種礦產(chǎn)資源的礦業(yè)企業(yè)價值評估。
（二）市價/剩余可采儲量經(jīng)濟價值（P/RV）
礦產(chǎn)資源種類較多，不同礦種的礦產(chǎn)品價格不同，因此，相同儲量的不同礦種其經(jīng)濟價值是不相同的。因此，剩余可采儲量在不同種類礦產(chǎn)資源之間缺乏可比性。
以剩余可采儲量乘以單位礦產(chǎn)品價格，得到以市價計算的礦產(chǎn)資源經(jīng)濟價值，再除礦業(yè)公司的股票市值，得到P/RV乘數(shù)指標(biāo)。用參考礦業(yè)公司該乘數(shù)指標(biāo)值乘以待評估礦業(yè)公司的剩余可采儲量經(jīng)濟價值，可相應(yīng)得到待評估礦業(yè)公司的市值。該乘數(shù)指標(biāo)在形式上解決了不同礦種間的比較。該值越高表明在資源稀缺的情況下，其內(nèi)在價值就越高。雖然這一方法不如通常的PE、PB等方法具有理論基礎(chǔ)的支持，但是從地租的角度卻反映出一個簡單的道理：只要擁有土地，何必?fù)?dān)心它沒有產(chǎn)出。
（三）市價/剩余可采儲量利潤（P/RP）
不同礦產(chǎn)資源的成礦條件、礦藏賦存條件、開采和冶煉加工技術(shù)不同，導(dǎo)致單位礦產(chǎn)品的開采成本不同，因此，相同經(jīng)濟價值的礦產(chǎn)資源其利潤是不同的。因此，剩余可采儲量經(jīng)濟價值在不同礦產(chǎn)資源之間缺乏可比性。
以剩余可采儲量乘以單位礦產(chǎn)品利潤，得到剩余可采儲量利潤總額，然后再除礦業(yè)公司的股票市值，得到P/RP乘數(shù)指標(biāo)。用參考礦業(yè)公司該乘數(shù)指標(biāo)值乘以待評估礦業(yè)公司的剩余可采儲量利潤，可相應(yīng)得到待評估礦業(yè)公司的市值。該乘數(shù)指標(biāo)在形式上解決了由于礦產(chǎn)品價格和開采冶煉成本不同的礦業(yè)企業(yè)之間企業(yè)價值的比較。
（四）市價/礦業(yè)權(quán)價值（P/MR）
資源類上市公司財富的最大源泉在于其礦業(yè)權(quán)，資源類上市公司實際是一個將礦業(yè)權(quán)逐步變現(xiàn)的組織。礦業(yè)企業(yè)價值主要受其擁有礦業(yè)權(quán)價值的影響。
以每股礦業(yè)權(quán)價值除礦業(yè)公司的股票市值，得到P/MR乘數(shù)指標(biāo)。用參考礦業(yè)公司該乘數(shù)指標(biāo)值乘以待評估礦業(yè)公司的每股礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價值，可相應(yīng)得到待評估礦業(yè)公司股票市值。該乘數(shù)指標(biāo)在形式上解決了不同礦種的礦業(yè)企業(yè)之間的企業(yè)價值比較。
（五）市價/剩余服務(wù)年限利潤（P/YP）
市盈率（P/E）乘數(shù)估值指標(biāo)僅僅考慮了當(dāng)期的公司盈利對股票價值的影響，并沒有考慮將來的盈利情況；而市價/剩余服務(wù)年限利潤（P/YP）乘數(shù)估值指標(biāo)則將公司礦產(chǎn)資源剩余服務(wù)年限內(nèi)全部盈利納入估價考慮范圍。
以礦產(chǎn)資源剩余開采年限乘以每股盈利，得到剩余開采年限盈利總額，然后再除礦業(yè)公司的股票市值，得到P/YP乘數(shù)指標(biāo)。用參考礦業(yè)公司該乘數(shù)指標(biāo)值乘以待評估礦業(yè)公司的剩余服務(wù)年限利潤，可相應(yīng)得到待評估礦業(yè)公司的市值。該乘數(shù)指標(biāo)在形式上解決了礦業(yè)企業(yè)與非礦業(yè)企業(yè)之間企業(yè)價值的比較。
四、礦業(yè)特色乘數(shù)估值指標(biāo)的運用案例
參考礦業(yè)企業(yè)資料：國內(nèi)一上市礦業(yè)公司某年末擁有剩余可采儲量18 722萬噸，總股本81 000萬股。按該公司當(dāng)年平均噸礦產(chǎn)品銷售價格194.42元計算的剩余可采儲量經(jīng)濟價值約為3 639 931萬元，每股剩余可采儲量經(jīng)濟價值約為45元，按該公司當(dāng)年噸礦產(chǎn)品利潤27元計算的剩余可采儲量利潤約為505 494萬元，每股剩余可采儲量利潤為6.24元，當(dāng)年年末該公司股票收盤價為每股5.23元。
[關(guān)鍵詞]綠色建筑經(jīng)濟；內(nèi)涵；特征；評價
中圖分類號：[TU-9] 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）27-0228-01
一、綠色建筑的經(jīng)濟性內(nèi)涵
綠色建筑的經(jīng)濟性表現(xiàn)在三個方面：經(jīng)濟價值、環(huán)境價值和社會價值.
經(jīng)濟價值是綠色建筑經(jīng)濟性的直接表現(xiàn)，通過財務(wù)成本與收益核算較容易計算例如綠色建筑的節(jié)能經(jīng)濟成本主要是建造階段保溫外墻、節(jié)能窗等技術(shù)措施的投入，收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經(jīng)濟價值.
環(huán)境價值是綠色建筑經(jīng)濟性的間接表現(xiàn)，需要對環(huán)境污染進行量化從而將環(huán)境價值轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟價值，例如綠色建筑的節(jié)能環(huán)境收益是將節(jié)能量用標(biāo)準(zhǔn)煤統(tǒng)一計算，并轉(zhuǎn)化為二氧化碳等污染氣體的排放量.根據(jù)治理污染的花費評價其環(huán)境價值由于信息的不對稱、系統(tǒng)邊界的不確定性、環(huán)境的主觀偏好、市場的多變等復(fù)雜原因.環(huán)境價值的量化相對而言不易準(zhǔn)確計算.
社會價值是綠色建筑經(jīng)濟性的隱形表現(xiàn)從國際綠色建筑的發(fā)展來看，綠色建筑是起源于上世紀(jì)70年代西方綠色運動的一個產(chǎn)物，由環(huán)境保護開始，并最終擴展到以綠黨為標(biāo)志的政治層面綠色運動所倡導(dǎo)的環(huán)境意識包含社會公平的內(nèi)涵.綠色建筑所希望達(dá)到的健康室內(nèi)環(huán)境是一種深刻的人文關(guān)懷但綠色建筑社會價值的相關(guān)研究開展較少，還缺少可量化的計算方法。
二、綠色建筑的經(jīng)濟性特征
1外部效應(yīng)
外部效應(yīng)又稱外在因素等，是上世紀(jì)初由著名的經(jīng)濟學(xué)家馬歇爾提出的外部效應(yīng)有多種定義。簡單地說.外部效應(yīng)就是實際經(jīng)濟活動中，生產(chǎn)者或消費者的活動對其他消費者和生產(chǎn)者產(chǎn)生的超越活動主體范圍的影響它是一種成本或效益的外溢現(xiàn)象.
綠色建筑存在外部效應(yīng)綠色建筑的經(jīng)濟性一方面表現(xiàn)為直接的經(jīng)濟收益（如節(jié)能帶來使用成本的降低），另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益（綠色建筑是以盡可能低的環(huán)境影響達(dá)到相對較高的建筑性能）.這種環(huán)境收益通過一定區(qū)域表現(xiàn)出來綠色建筑需要技術(shù)成本的投入，而綠色建筑所帶來的環(huán)境收益為社會所共享，這就是綠色建筑的外部效應(yīng)。
2、時間效應(yīng)
時間效應(yīng)是指將來發(fā)生的費用與效益比現(xiàn)在發(fā)生的同等數(shù)額的費用與效益的價值低，相隔的時間越長，其現(xiàn)值就將越小折現(xiàn)是將未來費用與效益調(diào)整為現(xiàn)值的過程人們使用折現(xiàn)有兩個主要原因：時間偏好和資金的機會成本。時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，資金的機會成本是指現(xiàn)在的一筆資金比將來同等數(shù)額的資金價值更高。因此，高貼現(xiàn)率使很久以后發(fā)生的環(huán)境破壞和節(jié)約的成本通過折現(xiàn)可以減少到很小
三、綠色建筑的經(jīng)濟性評價
1、節(jié)能的經(jīng)濟性評價
建筑節(jié)能具有效率階乘性經(jīng)濟特征。由于建筑的能源效率同時受到多個系統(tǒng)的影響.不同系統(tǒng)的累積效能提升使得綠色建筑能源策略有可能實現(xiàn)顯著的經(jīng)濟階值。在《四倍躍進》中.魏茨察克以空調(diào)能耗為例，詳細(xì)分析了綠色建筑的能源效率提高策略與其所帶來的價值間的乘數(shù)關(guān)系：通過改善建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，采用高效的照明設(shè)備.可以節(jié)約70 %（大約為3 /3，根據(jù)具體情形不同有所變化）左右的空調(diào)制冷量；適當(dāng)放寬室內(nèi)恒溫、恒濕范圍，可以減少20%的制冷能耗；通過被動或可再生能源補償?shù)姆绞剑梢怨?jié)約80%制冷所需的常規(guī)能源；提高傳統(tǒng)制冷方式的效率，可以節(jié)約50%的能耗；采用更科學(xué)的控制方式，可以節(jié)約20%能耗 因此，在理想的狀態(tài)，建筑空調(diào)能耗有可能僅為傳統(tǒng)方式的2%，這一分析雖然有些許夸張，但它揭示了經(jīng)過整合設(shè)計的建筑節(jié)能在經(jīng)濟效率方面的巨大潛力。
2、節(jié)水的經(jīng)濟性評價
我國水資源的人均占有量低，人均占有量僅為2300m3/年.居世界第88位.為世界平均水平的1 /4我國的水資源在時間和空間上的分布極不均勻，長江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36. 5%，其水資源量卻占全國的81%；淮河及其以北的面積占全國總面積的63.5 %.其水資源僅占全國總量的19%同時，受季風(fēng)性氣候的影響.我國降雨量年內(nèi)分配不平均，大部分地區(qū)連續(xù)4個月降水量占全年降水總量的70%左右.造成全國670個城市有400多個城市不同程度的缺水，缺水總量約為60億立方米.節(jié)水不僅意味著用戶可以減少經(jīng)濟支出，企業(yè)提高產(chǎn)值，同時可以削減基礎(chǔ)設(shè)施的投入.減少相關(guān)的環(huán)境污染.
3、節(jié)材的經(jīng)濟性評價
隨著近年來我國建筑業(yè)的高速發(fā)展，建筑材料的消耗總量非常驚人據(jù)統(tǒng)計，在房屋建筑工程中建筑物成本的2 /3屬于材料費，每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量的比例大約為：鋼材占25 %、木材占40 %、水泥占70%.同時，由于大部分建材原料都來自不可再生的天然礦石、化石類資源，加之我國建筑工程物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比存在很大差距，更加劇了建材消耗給環(huán)境帶來的壓力因此，綠色建筑的節(jié)材策略具有重要的環(huán)境和經(jīng)濟價值.
4、節(jié)地的經(jīng)濟性評價
土地屬于稀缺資源，保護農(nóng)田、節(jié)約土地，是我國的一項基本國策。綠色建筑節(jié)地策略需堅持兩個基本原則：一是通過提高土地的使用效率，盡量利用已有建設(shè)用地，避免在原生環(huán)境進行開發(fā)建設(shè)活動，即非擴張性開發(fā)原則：二是當(dāng)不得不在原生環(huán)境中進行開發(fā)建設(shè)時，要盡量減少開發(fā)帶來的環(huán)境沖擊，即影響最小化原則
建筑的節(jié)地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規(guī)模，研究合理的建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理地控制人均建筑用地指標(biāo)；合理選擇建筑用地，保護自然生態(tài)，不占良田或基本農(nóng)田，“優(yōu)先選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵對舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如建筑密度、容積率，戶型、道路、綠地等都應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地原則（如可以適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度.住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境）；強調(diào)土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。
建筑為人們的生活提供了愉悅和享受的空間、是現(xiàn)代社會生活的重要組成部分。但是同時也給人們的生活環(huán)境帶來了重大的影響。隨著新時代新思想的發(fā)展，人們在看待問題上呈現(xiàn)出多元化與發(fā)散性的思維傾向、以往單一守舊的思維方式正在被人們逐漸擺脫、多角度、多方面看問題成為一種新的方式、在這樣的思維方式下、人們?nèi)找嬷匾暺鹁G色建筑經(jīng)濟中負(fù)面的影響、并成為一個社會的話題和焦點、也使得人們廣泛關(guān)注這一問題。使綠色建筑經(jīng)濟回歸“源于自然而高于自然、與自然和諧共處”的狀態(tài)。
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關(guān)鍵詞：城市化；特色村落；保護；建設(shè)；研究
Abstract: At present, the city has become a major decision of the central government, the urgent desire at all levels of government's development strategy and the majority of farmers. But to understand and implement the city proper policy is the theory premise and policy protection and development. In this paper, as long as the protection and construction of the city and the village of characteristic.
Key words: city; the characteristic village; protection; development; research
中圖分類號：TU986.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：文章編號:
快速城市化進程中，城市文化遺產(chǎn)的保護面臨巨大的壓力，尤其是那些融于城市日常生活的開放型文化景觀，其發(fā)展演進受到諸多來自社會、經(jīng)濟、政治等各方面因素的影響，現(xiàn)狀保護情況則更為復(fù)雜與嚴(yán)峻。如何對這類開放的城市文化景觀給予適當(dāng)保護，使其所承載的城市文化記憶得以延續(xù)，是當(dāng)前城市建設(shè)大潮中亟待解決的問題。
1 城市化進程對特色村落的影響
當(dāng)今社會, 經(jīng)濟迅速發(fā)展, 城市化進程加快, 人口增長, 這些情況與特色村落的保護與利用成為矛盾。一些保留下來古建筑在城市化發(fā)展的過程中被拆除。即使保護下來的古建筑在需要修整時, 又撥不出專項經(jīng)費。并且在花費很大代價修復(fù)以后如何更好的利用和發(fā)展成為一個難題。當(dāng)今世界對古代文化遺產(chǎn)的保護有兩種形式: 突尼斯形式( 完全保證古建筑的原貌) , 華盛頓形式( 保證古建筑的外觀, 根據(jù)現(xiàn)代的生活方式改變內(nèi)部需要) 。保護古建筑需要從發(fā)展的角度來觀察, 對于具有深刻影響的文化遺產(chǎn),需要完全保證古建筑的原貌, 不僅要保護建筑本身,更要保護建筑的原汁原味古樸的生活方式。而在調(diào)查中大多數(shù)居民是愿意居住在古風(fēng)古味的建筑里面。一旦這些居民遷出了居住的古宅,特色村落,那么整個村落就失去了靈魂, 單單的留下了空殼。
2 保護和建設(shè)特色村落應(yīng)納入城市化進程中
特色村落不僅要保護，而且要開發(fā)和建設(shè)，保護是為了開發(fā)和建設(shè)，同時要在開發(fā)和建設(shè)中進行保護。特色村落的保護與建設(shè)要以城市化為目標(biāo)，提高經(jīng)濟發(fā)展水平和文化水平，歸根到底是為了提高村民的生活水平和生活質(zhì)量；特色村落的保護與建設(shè)要與當(dāng)?shù)氐某鞘械陌l(fā)展和城市化緊密的聯(lián)系在一起，實現(xiàn)城鄉(xiāng)的結(jié)合與聯(lián)運、相互支持和相互促進，更好地滿足對主主的需要。例如發(fā)展特色村落的旅游業(yè)，就是城鄉(xiāng)的相互促進。新農(nóng)村與特色村落不是兩種村落類型，不是對立的，而是融合的。類似于有的城市既是現(xiàn)代化城市，又是歷史名城。在內(nèi)容上是新的、現(xiàn)代化的，在形態(tài)上可能是古的。大拆建、拆舊建新或原封保留雖然比較容易，但不是我們的目的，而既要保護又要建設(shè)卻是最難的，正因為如此，要加強研究，需要高度的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和建筑藝術(shù)。
3 特色村落的保護與建設(shè)
3.1劃分保護等級
考慮特色村落的展歷史及建筑空間、藝術(shù)成就, 將保護區(qū)劃分為四個層面。即風(fēng)貌保護核心區(qū)、風(fēng)貌控制區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)、一般控制區(qū)。
1) 風(fēng)貌保護核心區(qū): 風(fēng)貌保護核心區(qū)包括傳統(tǒng)街區(qū)及區(qū)內(nèi)的重點建筑如典型民居、祠堂等, 包括大陸街、大夫第、橫路街等, 風(fēng)貌保護核心區(qū)內(nèi)的保護,遵循 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一實施 的原則, 保留和維護傳統(tǒng)的風(fēng)貌和特色。
2) 風(fēng)貌控制區(qū): 地處古村落核心保護區(qū)周邊,其建筑、環(huán)境已有一定程度的改變, 要求按傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑形式進行整治和更新, 與核心保護區(qū)風(fēng)貌整體上保持一致。
3) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū): 該區(qū)多為民國和建國后所建,從古村落風(fēng)貌保護和建設(shè)整體考慮, 對區(qū)內(nèi)的建( 構(gòu))筑物加以嚴(yán)格控制, 與核心保護區(qū)以及風(fēng)貌控制區(qū)整體相協(xié)調(diào)。
4) 一般控制區(qū): 該區(qū) 多為近年 所建的徽 風(fēng)建筑, 在一般控制區(qū)盡量采用與傳統(tǒng)建筑協(xié)調(diào)的形式,形象地體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌內(nèi)涵。
3.2保護遵循的原則
1）整體性原則: 修復(fù)和補缺部分要與原有部分形成整體, 保持景觀上的和諧一致, 有助于恢復(fù)而不是降低它的藝術(shù)價值和信息價值。
2) 可識別性原則: 添加部分都必須跟原來部分有所區(qū)別, 使人們能夠識別哪些是修復(fù)的和當(dāng)代的東西, 哪些是過去的原跡, 以保存文物建筑的歷史可讀性和歷史藝術(shù)見證的真實性。
3) 必要性原則: 加固和維護措施盡可能少。
4) 可逆性原則: 不妨礙以后采取更有效的保護。
3.3重點建筑的保護
特色村落的重點保護建筑, 包括民居, 祠堂, 樓臺、亭閣、街區(qū)等, 是特色村落的重要組成部分與建筑文化精髓。這些重點建筑有著不同程度的損壞, 因此在保護與發(fā)展的過程中, 要根據(jù)建筑物的現(xiàn)狀, 采取不同的方法加以保護。
1) 保護原則: 對一些有重大紀(jì)念意義、重要文物價值的建筑物, 如大夫第、履福堂等重點文物保護單位, 在做好重點保護的同時, 組織申報上一級文物保護單位。對已公布的縣、鎮(zhèn)級保護單位, 由縣、鎮(zhèn)有關(guān)部門劃定出保護范圍, 做出標(biāo)志說明, 建立專門檔案, 落實保護措施。
2) 保護措施:環(huán)境整治。對古建筑 環(huán)境進行整治, 為古村落創(chuàng)造一 個整潔, 寧 靜的外部環(huán)境。 結(jié)構(gòu)加固。對年久且結(jié)構(gòu)有一定損壞的古建筑,采取措施進行加固, 以保證其建 筑整體的穩(wěn)定 和完整。局部修復(fù)。對局部有所缺失的古建筑, 依據(jù)現(xiàn)存的建筑形體進行修復(fù), 保證建筑風(fēng)格的完整, 對一些有重要價值、嚴(yán)重?fù)p壞的建筑配件、構(gòu)件, 按原樣重建, 恢復(fù)古建筑原有的格局。
4 提高特色村落的經(jīng)濟價值和文化價值
正確認(rèn)識特色村落的經(jīng)濟價值與文化價值。對任何一個有價值的物品都有一個識別過程，對文物更是如此。這個過程一方面取決于客觀的環(huán)境和條件，如國家和地區(qū)的富裕程度、國家的研究水平和廣大的居民水準(zhǔn)等；另一方面，取決于人們主觀的認(rèn)知度、對它的需要和自身的素質(zhì)等。特色村落不是供人欣賞的古董和參觀的古跡，它是以人為中心的時代結(jié)晶。特色村落經(jīng)濟價值和文化價值的體現(xiàn)和形成。按照勞動價值常說,產(chǎn)品或商品的價值是內(nèi)含的社會勞動量來美決定的和衡量的。土地的價值是區(qū)位、稀缺性和其他要素來形成的，不過至今仍是一個爭論不休的問題。其他物品和資源都有自己價值形成的要素和機制。那么，特色村落的經(jīng)濟價值與文化價值是如何形成的呢？它既不同于一般的文物和古跡，更不同于普通的商品，它有特殊的經(jīng)濟價值和文化價值的形成要素和機制。這是需要深入研究和探討的課題，對特色村落來說，歷史的悠久性，經(jīng)濟的可升開發(fā)性，文化的民族性，建筑的獨創(chuàng)性等，都是價值形成的主要要素。對特色村落價值和文化價值的評價需要有客觀的標(biāo)準(zhǔn)，雖然其標(biāo)準(zhǔn)會出現(xiàn)一些變化，但必須相對穩(wěn)定。在目前的條件下，可以從經(jīng)濟、歷史、文化、建筑、風(fēng)俗等方面確立一些標(biāo)準(zhǔn)。
5 結(jié)束語
特色村落的文化遺產(chǎn), 需要通過科學(xué)的手段來保護它, 在實際保護的過程中, 要不斷發(fā)展和完善保護的方法和原則, 用最合理、最有效的方法, 來保護全人類的寶貴財富。
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關(guān)鍵詞：梅溪湖；土地價值；評價；增長
中圖分類號：F321.1 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）17-0077-02
土地價值問題，是中國土地經(jīng)濟理論界爭論較多，分歧較大且至今尚未有統(tǒng)一理念的基本理論問題。對長沙梅溪湖開發(fā)區(qū)的土地價值進行分析評價，必須建立在土地價值理論基礎(chǔ)上。
一、土地價值理論概述
關(guān)于土地價值理論，中國存在土地?zé)o價值論、全價值論、土地收益論、土地商品價值論、效應(yīng)價值論、使用價值論、二元價值論等觀點。
以馬克思的勞動價值論分析，無價值而有價格的純自然土地具有“虛假的社會價值”，已經(jīng)人類勞動投入的土地是由土地物質(zhì)和土地資本構(gòu)成 [1]。主張土地價值二元論的學(xué)者，把土地物質(zhì)稱為自然土地，把土地資本稱為人工土地，認(rèn)為“土地有自然土地和人工土地所構(gòu)成，前者無價值而后者有價值，二者組成統(tǒng)一的整體”[2]。如今，絕大部分土地都是經(jīng)過人工開發(fā)過的，既包括原生的作為自然資源的土地部分，又包括經(jīng)過人工開發(fā)的人工部分，這種土地可稱為經(jīng)濟土地，是現(xiàn)實的經(jīng)濟資源[3]。
所謂土地價值，是指進入人類社會后，人類經(jīng)過長期與自然的相互作用而沉淀凝結(jié)在土地或土地產(chǎn)品中的一般人類勞動。而且土地價值具有歷史增積累性、外部性、增長性和空間差異性等特殊性質(zhì)[4]。
二、長沙梅溪湖開發(fā)區(qū)概況
2007年12月14日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)了《國家發(fā)展改革委關(guān)于批準(zhǔn)武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實驗區(qū)的通知》。該《通知》批準(zhǔn)長沙、株洲、湘潭城市群為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實驗區(qū)。長沙市決定在河西的大片區(qū)域建設(shè)“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的先導(dǎo)區(qū)。梅溪湖位于湖南省長沙大河西先導(dǎo)區(qū)，岳麓山西面，西二環(huán)至三環(huán)之間，原本屬于岳麓山的桃花嶺景區(qū)。2007年，長沙市投資200億元啟動梅溪湖綜合開發(fā)項目。梅溪湖綜合開發(fā)項目是集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目。規(guī)劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至岳麓區(qū)與望城縣界線，總規(guī)劃面積18.05平方公里，該地主要為耕地、園地及山林地，場地整體地形呈南北高、中間低的態(tài)勢。區(qū)內(nèi)擁有長沙市區(qū)最大的湖泊3 000畝梅溪湖，4 360畝岳麓山支脈桃花嶺等，在城市自然精華處盡顯山水洲城之經(jīng)典。以湖泊為核心，環(huán)湖布置國際研發(fā)中心、國際商務(wù)中心、國際文化藝術(shù)中心、國際居住中心。政府將此區(qū)域定位為長沙未來新的城市中心，并要將梅溪湖建設(shè)成“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”。
三、長沙梅溪湖開發(fā)區(qū)的土地價值評價
（一） 土地價值結(jié)構(gòu)評價
在土地與人類活動的長期相互作用中，土地系統(tǒng)逐步演變?yōu)槿斯た刂频慕?jīng)濟系統(tǒng)與土地自然生態(tài)系統(tǒng)藕合的復(fù)合系統(tǒng)，即土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)[5]。因此，土地不是單一屬性的物理商品，具有物理、生態(tài)、社會和經(jīng)濟等功能屬性的指向。在土地的功能價值系統(tǒng)構(gòu)成中，土地至少具有經(jīng)濟價值、生態(tài)價值和社會價值德等3個構(gòu)成要素[6]。長沙梅溪湖開發(fā)區(qū)的土地價值也可以從這3個方面進行評價。
1.土地經(jīng)濟價值評價
土地的經(jīng)濟價值強調(diào)土地作為一種稀缺性生產(chǎn)要素參與人類經(jīng)濟系統(tǒng)的運行的資產(chǎn)特性。不管是在農(nóng)業(yè)社會時代、工業(yè)時代還是知識經(jīng)濟時代，土地都參于整個社會生存和穩(wěn)定的根基構(gòu)建、GDP 貢獻(xiàn)、經(jīng)濟生產(chǎn)系統(tǒng)運轉(zhuǎn)，是最重要的自然資源要素[7]。
梅溪湖的開發(fā)“以基礎(chǔ)設(shè)施帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、以環(huán)境整治帶動新城建設(shè)、以政府投資帶動社會投資”。中興房產(chǎn)投資600億元，2011年，梅溪湖創(chuàng)新科技研發(fā)中心、國際文化藝術(shù)中心以及國際CBD三大引擎全面啟動。其中，國際CBD是長沙未來最高端、最先進的城市綜合體，將成為城市未來最具價值的綜合性地標(biāo)。梅溪湖的開發(fā)過程的各種投入，都轉(zhuǎn)移到梅溪湖開發(fā)區(qū)的土地價值中，形成土地經(jīng)濟價值的重要組成部分。而作為產(chǎn)業(yè)定位為“湖南省先行先試區(qū)、長株潭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范引領(lǐng)區(qū)、長沙高新產(chǎn)業(yè)核心聚集區(qū)”的大河西先導(dǎo)區(qū)，目標(biāo)定位是力爭到2020年把先導(dǎo)區(qū)建設(shè)成為“兩型社會”綜合配套改革的示范區(qū)，科技進步對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)70%以上，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)4 000億元以上。梅溪湖作為大河西先導(dǎo)區(qū)的重點開發(fā)區(qū)，其土地經(jīng)濟價值不容小覷。
2.土地生態(tài)價值評價
土地的生態(tài)價值強調(diào)土地作為自然系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)要素參與自然生態(tài)循環(huán)、生態(tài)調(diào)節(jié)，具有涵養(yǎng)水份、調(diào)節(jié)氣候、維持生物多樣性、調(diào)節(jié)生態(tài)平衡等生態(tài)功能。土地既具有經(jīng)濟功能又具有生態(tài)功能，從長遠(yuǎn)來看其中生態(tài)功能更為重要。以生態(tài)文明理念為指導(dǎo)，走“在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護”土地資源利用之路 [8]。
梅溪湖新城以“生態(tài)體系+城市規(guī)劃”的建設(shè)思路，制定了《梅溪湖新城綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》、《梅溪湖新城綠色施工導(dǎo)則》等專項導(dǎo)則，執(zhí)行國家綠色星級標(biāo)準(zhǔn)建筑，二星及三星以上綠色建筑比例不低于30%，構(gòu)建了一套完善的綠色交通體系。一是水環(huán)境建設(shè)方面。龍王港河道綜合整治工程，該項目新開河道5.18公里，寬70米，河道兩側(cè)綠化面積達(dá)9.3萬平米，水質(zhì)達(dá)到IV類，防洪能力提升到了200年一遇；肖河整治工程，長2.78公里，寬30米，河道兩側(cè)綠化面積約7萬平米；梅溪湖湖泊，湖面面積達(dá)3 000畝。另外還有湖泊的景觀工程（包括節(jié)慶島、立體花卉和公共景觀雕塑等）。二是生態(tài)公園建設(shè)方面。整個梅溪湖綠化面積共達(dá)8 500多畝，其中，桃花嶺山體公園面積約4 360畝，梅嶺公園面積約450畝，體育公園面積約67畝，人工濕地公園面積約105畝。
2012年11月19日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已批準(zhǔn)長沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖新城為國家綠色生態(tài)示范城區(qū)。梅溪湖新城作為湖南省省唯一推薦的項目，躋身全國首批5個綠色生態(tài)示范城區(qū)，便是梅溪湖土地生態(tài)價值的最佳肯定。
3.土地社會價值評價
土地的社會價值強調(diào)指土地具有提升人類社會生活品質(zhì)、知識增量、穩(wěn)定社會秩序等的功能。
梅溪湖開發(fā)區(qū)的街道文明建設(shè)取得了良好的成果：交通接軌城市化，鋪就鄉(xiāng)村文明路；基礎(chǔ)教育城市化，開啟文明一扇窗；文娛健身城市化，引導(dǎo)生活新方式；人居環(huán)境城市化，打造都市新村莊；創(chuàng)評活動城市化，倡導(dǎo)文明新風(fēng)尚[9]。梅溪湖國際新城總建筑面積約1 000萬平方米，以“造城”的恢弘手筆，最大程度地展現(xiàn)人、自然、城市三者的和諧交融。引入國際領(lǐng)先的城市營運理念，致力創(chuàng)建環(huán)保節(jié)能的低碳城市，將成為提升城市形象和城市化進程中一道光輝的里程碑，并為未來中國城市建設(shè)、區(qū)域運營樹立全新典范。梅溪湖開發(fā)區(qū)不僅提升人類社會生活品質(zhì)、知識增量、穩(wěn)定社會秩序，更有可能引領(lǐng)中國城市未來發(fā)展模式。
（二） 土地價值增長評價
農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)是在城市發(fā)展過程中，隨著城市規(guī)模的擴大，城市土地需求量增大，城市土地需求者通過經(jīng)濟的手段或者行政的手段將城市附近農(nóng)村土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋兀詽M足城市土地需求的過程，主要集中于城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟交錯區(qū)[10]。作為城市邊緣農(nóng)業(yè)土地價值有兩部分組成：一個是與農(nóng)業(yè)土地地租有關(guān)的土地價值，另一個是可預(yù)見的土地轉(zhuǎn)變成城市用地后未來土地地租增值所帶來的價值。城市化過程中，一方面，隨著城市區(qū)域范圍的擴大以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善，土地價值不斷增加；另一方面，隨著土地用途轉(zhuǎn)變和重新開發(fā)，也導(dǎo)致土地價值增加。重新分區(qū)、城市擴張過程中區(qū)位優(yōu)勢的變化、公共基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)的提升、城市人口的增長以及私人對土地投資的增加也會改變土地價值。
梅溪湖開發(fā)區(qū)，將圍繞建設(shè)“梅溪湖國際服務(wù)及科技創(chuàng)新中心”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，通過6―8年的建設(shè)，建設(shè)成為一個生態(tài)環(huán)境友好、配套設(shè)施齊全、地標(biāo)建筑突出、產(chǎn)業(yè)特色明顯的具有國際水準(zhǔn)的高端城市功能區(qū)。作為長沙生態(tài)綠色新城的先鋒，未來梅溪湖新城將大量使用低碳的基礎(chǔ)設(shè)施，同時以公共交通為導(dǎo)向進行土地開發(fā)，區(qū)域內(nèi)將構(gòu)筑地鐵、地面公交、片區(qū)輕軌、沿湖公交行走帶四大系統(tǒng)。很明顯，未來的梅溪湖將在城市擴張過程中得到明顯的區(qū)位優(yōu)勢，周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)也將明顯提升，而整個長沙市也將面臨重新分區(qū)，政府將此區(qū)域定位為長沙未來新的城市中心，并要將梅溪湖建設(shè)成“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”。據(jù)此，預(yù)計梅溪湖開發(fā)區(qū)的土地價值，將保持良好的增長態(tài)勢。
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關(guān)鍵詞：屋頂綠化;經(jīng)濟增長點;科研領(lǐng)域;綠色食品
收稿日期：2011-07-16
作者簡介：賈永亮（1983―），男，山東菏澤人，西南林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院碩士研究生。
中圖分類號：TU986.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-9944（2011）08-0069-02
1 引言
在城市化發(fā)展的進程中,高建筑提高了自身形象，但也帶來了不少問題,如很多城市在發(fā)展中造就了規(guī)模宏大的“人工海洋”、披上了高貴的“灰裝”、變成了體形優(yōu)美的“鋼鐵森林”等現(xiàn)象［1］,使人們的生活環(huán)境不容樂觀。屋頂花園在解決這一問題上給人們帶來了的曙光,也是人們在城市的發(fā)展過程中摸索出來的更加適合城市綠化建設(shè)新方式。屋頂綠化不僅是彌補城市綠化面積不足，改善城市生態(tài)環(huán)境的有效措施,更重要是可以有效避免早期城市發(fā)展過程中沒必要的多次資源浪費。
2 屋頂花園的直接經(jīng)濟價值
2.1 屋頂花園對使用者的意義
（1）由于屋頂綠化具有良好的降溫保濕性能,使下面室內(nèi)處于冬暖夏涼的狀態(tài),從而減少了室內(nèi)空調(diào)、電扇、采暖等電器的數(shù)量,達(dá)到節(jié)省開支的目的,尤其對頂樓住戶來說效果更為明顯［2］。
（2）在屋頂上合理發(fā)展庭院經(jīng)濟,種植蔬菜、瓜果、花卉等經(jīng)濟作物。它們有的高居在上擋風(fēng)遮陰、有的匍匐在地滿枝綻放鮮艷花朵、有的毅然聳立結(jié)滿果實,空氣中彌漫的花的芳香、果的甘甜及鳥語花香令人心曠神怡。由于在屋頂進行種植一般不用或很少對作物施化肥、農(nóng)藥,因此收獲的產(chǎn)品比較綠色環(huán)保,除自家食用外還可以高價出售,尤其是在淡季收入更為可觀。
2.2 屋頂花園對建筑開發(fā)商的意義
對地產(chǎn)開發(fā)商來說,顧客的需求就是他們提供服務(wù)的經(jīng)濟增長點。屋頂綠化作為一個新興行業(yè)為開發(fā)商們帶來商機,他們既是在不增加征地費用的前提下有效地擴大了綠化面積,又能滿足地方政府制定的相關(guān)規(guī)范要求。另外,從商業(yè)性質(zhì)上講屋頂綠化是一個很有價值的空間場所,能夠使建筑物增值。酒店、賓館的屋頂綠化可以對取景較好的房間收取高額費用;購物中心的屋頂綠化可以使人們在此逗留,勾起購物欲望;企業(yè)建筑的屋頂綠化可以使職員釋放壓力、愉悅心情,提高工作效率和增加品牌價值;政府、機關(guān)單位的屋頂可以提升地方形象,有利于招商引資等。
2.3 屋頂花園對景觀設(shè)計單位的意義
任何新事物的產(chǎn)生必將會帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展,當(dāng)然屋頂綠化行業(yè)的發(fā)展同樣也會給景觀設(shè)計單位帶來新的發(fā)展契機。這不僅表現(xiàn)在擴大了景觀設(shè)計單位的業(yè)務(wù)范圍,還表現(xiàn)在使他們具有了新的競爭力。以往的地產(chǎn)公司在規(guī)劃用地上實行建筑景觀一體化,嚴(yán)重影響了景觀設(shè)計單位的競爭力。但隨著屋頂綠化建設(shè)在我國的增多及改善,對于建筑物及構(gòu)筑物上的植物選擇、防水處理、基質(zhì)選擇以及保護層的處理等就需要由專業(yè)性比較強的景觀設(shè)計單位設(shè)計和施工了,這不僅是業(yè)主的要求,更是國家建設(shè)主管部門的硬性規(guī)定。據(jù)世界屋頂綠化協(xié)會調(diào)查,北京市目前已綠化的屋頂僅僅是18%,還具有很大的發(fā)展前景。
2.4 屋頂花園對科研單位的意義
由于我國幅員廣闊以及在經(jīng)濟、相關(guān)政策存在著很大的差異,雖然在一些城市地面用于綠化種植的土地已基本處于飽和狀態(tài),如昆明、杭州、上海、北京等城市。但是,人均綠地占有率還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家相關(guān)部門的要求,并且國內(nèi)大多數(shù)其它城市所顯示的數(shù)字更是讓人擔(dān)憂。在這樣的現(xiàn)實狀況下,屋頂綠化行業(yè)的出現(xiàn)無疑讓人們看到了新的曙光,同時也激起了廣大高校師生與科研單位的興趣,擴大了他們的研究領(lǐng)域。
2.5 屋頂花園對相關(guān)產(chǎn)品的企業(yè)的意義
據(jù)史料記載屋頂綠化擁有悠久的歷史,從公元前6世紀(jì)就有新巴比倫空中花園,但是真正與現(xiàn)代建筑相結(jié)合的屋頂綠化是以美國奧克蘭市的凱澤中心屋頂花園為里程碑,更何況我國是從20世紀(jì)60年代初才開始嘗試屋頂綠化。在各個方面還不夠成熟,因此我們要想在屋頂綠化建設(shè)方面有所突破,大力鼓勵相關(guān)企業(yè)對新技術(shù)、新材料、新工藝進行有效研發(fā)和生產(chǎn)是目前的所迫切需求。
3 屋頂花園的間接經(jīng)濟價值
3.1 有助于削減政府相關(guān)部門的管理、治污開支
在城市化的發(fā)展過程中,存在著一種以環(huán)境污作為經(jīng)濟發(fā)展代價的怪胎,這就預(yù)示著人們終歸還要為治理環(huán)境污染付出更多的代價。據(jù)人民網(wǎng)曾報道,自2004～2009年,國家僅對“三河三湖”水污染防治就投入910億元,雖然取得一定成效,但整體水質(zhì)依然較差［3］。屋頂花園在治污方面的效應(yīng)主要表現(xiàn)在植物基質(zhì)具有較強的過濾作用,雨水中大量污染物滯留在基質(zhì)中,有效改善地面水域的水質(zhì);在進行屋頂花園的建造中,很多廢棄物可以作為原材料進行有效地利用,有效減少污染物的數(shù)量。但由于我國屋頂綠化行業(yè)起步晚、實施面積小的現(xiàn)狀,對上述效果還不明顯,但深信隨著時間的考驗,屋頂綠化在這方面的作用定能成為“積少成多”效益的典范。
3.2 有助于節(jié)省使用者的維修費
（1）較長時間陽光直射會使屋面材料加速老化、出現(xiàn)裂縫、雨水滲漏等現(xiàn)象。
（2）不同時刻溫度極值變化所引起的伸縮現(xiàn)象會導(dǎo)致屋面局部構(gòu)造的破壞。屋頂綠化利用設(shè)計元素對屋面的覆蓋作用不僅避免了陽光對屋面直接照射,而且還有效降低極值的變化范圍,在某種程度上避免了一些非人為破壞,節(jié)省了大量的維修費用。
3.3 有助于降低廣大市民的醫(yī)療費
目前人們面臨著看病貴、看病難的局面。雖然近些年來,國家出臺了一些有效的惠民政策來緩解這一現(xiàn)象,如醫(yī)保政策、合作醫(yī)療等,但是要想從根本上解決這一現(xiàn)象,采取有效措施來提高市民的身體素質(zhì)和抵抗疾病的能力應(yīng)該是當(dāng)權(quán)者的英明決策。
屋頂花園不僅可以提供生產(chǎn)綠色食品的空間,還能為使用者提供鍛煉身體的機會。綠色食品在這里是相對于傳統(tǒng)的食品而言的。市場銷售的大量蔬菜、水果、糧食等傳統(tǒng)食品在種植過程中為了增加其產(chǎn)量都曾使用過大量的化肥、農(nóng)藥等化學(xué)產(chǎn)品,致使消費者患上各種難以醫(yī)治的疾病,甚至還會患上不治之癥,要想祛除病痛人們需要承擔(dān)大量的醫(yī)療費用。而綠色食品則是在無污染的生態(tài)環(huán)境中種植及全過程嚴(yán)格控制其有毒有害物質(zhì)含量,使之有助于健康安全食品,從根本上緩解了這一難題。
4 結(jié)語
屋頂綠化的經(jīng)濟價值具有涉及范圍廣、受益對象多、發(fā)展前景好的特點,在直接經(jīng)濟價值方面從節(jié)省能耗開支、經(jīng)濟作物收益、發(fā)展商機、科研項目、特色產(chǎn)品等方面考慮,間接經(jīng)濟價值主要是以政府相關(guān)部門、使用者、廣大市民三者為對象加以分析。屋頂綠化蘊含著巨大的市場潛力,符合我國的基本國情,在城市化的進程中具有重要的戰(zhàn)略意義。
參考文獻(xiàn)：
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Analysis of Economic Value of Roof Garden
Jia Yongliang,Wang Dongyan
（School of Landscape Architecture,Southwest Forestry University,Yunnan,Kunming 650224,China）
【關(guān)鍵詞】生態(tài)化建筑；項目；管理分析
隨著人類社會的不斷發(fā)展，人類的環(huán)境保護意識逐漸加強，當(dāng)前，人與自然和諧相處已經(jīng)成為給了世界各國人民的共識。改變以往的建筑模式，建設(shè)新型無污染生態(tài)化建筑，是人類保護環(huán)境，改善居住條件的重要方式，對降低建筑行業(yè)能源消耗，也具有重要意義。
1.生態(tài)化建筑項目管理的意義和價值
1.1價值生態(tài)化建筑項目管理意義
生態(tài)化建筑是保護自然環(huán)境，改善人類居住條件的主要建筑，對生態(tài)化建筑項目進行管理，是對生態(tài)化建筑發(fā)展具有重要意義的工作。當(dāng)前，我國的建筑項目管理行業(yè)，已經(jīng)對很多其他類型的建筑進行了有效的項目管理，通過一系列具有科技含量的項目管理技術(shù)，降低了建筑的能源消耗和高污染物排放，保證了建筑的生態(tài)環(huán)保。建筑項目管理可以對建筑的具體施工過程進行詳細(xì)的分析，對建筑施工中的資金運轉(zhuǎn)情況進行科學(xué)的計算，對建筑施工單位的每一項施工環(huán)節(jié)進行合理的安排，因此，在我國生態(tài)化建筑發(fā)展日益完善的今天，對生態(tài)化建筑項目進行管理分析，對我國生態(tài)化建筑的發(fā)展具有十分重要的意義，對我國環(huán)境保護事業(yè)的發(fā)展也具有重要促進作用。
1.2價值生態(tài)化建筑項目管理的價值
有利于實現(xiàn)建筑項目的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益綜合最優(yōu) 在建筑“輕柔嵌入”環(huán)境的整個實踐過程中，各個工作環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系，并注意收集環(huán)境反應(yīng)信息以及建筑對環(huán)境的適應(yīng)信息，隨著具體環(huán)境條件變化而調(diào)整管理重點，漸近式地追求建筑最終環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益統(tǒng)一的最優(yōu)的管理目標(biāo)。管理過程呈現(xiàn)鏈狀式、反饋式、動態(tài)式、浙近式特點，從而保證了建筑項目從圖紙上的抽象到環(huán)境中的具體的過程中一步一步地與外界環(huán)境統(tǒng)一成為有機、互動的整體。特別是在現(xiàn)代社會中，建筑功能日趨復(fù)雜多樣化，建筑規(guī)模越發(fā)巨型化，機械設(shè)備日益密集化，這些建筑項目一旦在實踐中某個環(huán)節(jié)再現(xiàn)失誤，就很可能成為龐大的“耗能大戶”，對環(huán)境造成不可彌補的破壞。因此，對建筑項目進行生態(tài)化管理具有緊迫性和重要性。生態(tài)化建筑項目管理，有利于組織建筑項目各參與方高效協(xié)調(diào)工作 生態(tài)化建筑項目的實踐除了需要建筑領(lǐng)域的部門、人員參與，還需要來自社會、經(jīng)濟、文化、自然等等領(lǐng)域的部門、人員協(xié)作。只有這些眾多的參與方協(xié)調(diào)共事，發(fā)揮各自優(yōu)勢，方能使影響建筑項目的環(huán)境因素、社會因素、經(jīng)濟因素等諸多因素處于平衡狀態(tài)，真正減少對自然生態(tài)系統(tǒng)的破壞，實現(xiàn)完全意義上的生態(tài)建筑。而要科學(xué)組織這些參與部門，有效溝通各方信息，充分整合各方作用，離不開新型的建筑項目管理模式。
2.生態(tài)化建筑項目管理的原則
2.1注重生態(tài)化建筑的環(huán)保性能
生態(tài)化建筑的項目管理工作，包括生態(tài)化建筑的規(guī)劃設(shè)計，施工過程和投入使用等多個方面，包含范圍很廣，持續(xù)時間很長。因此，必須將強對生態(tài)化建筑環(huán)保性能的重視，推廣生態(tài)化建筑的主要意義，就是為人類創(chuàng)造更加宜居的居住環(huán)境和更加和諧的自然環(huán)境，生態(tài)化建筑的項目管理工作，必須始終以節(jié)能環(huán)保作為工作的重點，生態(tài)化建筑項目的規(guī)劃設(shè)計者和施工單位，必須對生態(tài)化建筑將環(huán)境保護作為重要原則的情況具備充分的認(rèn)識。
2.2環(huán)境價值與經(jīng)濟價值的統(tǒng)一
當(dāng)前，我國很多地區(qū)依然處于經(jīng)濟社會發(fā)展的初級階段，很多公民生活的主要目的依然是獲得充足的經(jīng)濟利益，因此，我國生態(tài)化建筑項目管理，必須根據(jù)我國經(jīng)濟社會發(fā)展的實際情況，做出生態(tài)化建筑項目管理的具體方案，生態(tài)化建筑固然能為人們提供更加舒適的生活環(huán)境和更加美好的自然環(huán)境，但是，在生態(tài)化建筑項目的具體實施過程中，如果環(huán)保價值與該地區(qū)的經(jīng)濟價值產(chǎn)生沖突，則有可能導(dǎo)致該地區(qū)的人們未獲得更高的經(jīng)濟利益而放棄對生態(tài)化建筑環(huán)保性能的重視，因此，生態(tài)化建筑項目管理工作，必須切實了解各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，將該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展作為生態(tài)化建筑項目管理的主要考核依據(jù)，做到生態(tài)化建筑的環(huán)保價值與經(jīng)濟價值的有機統(tǒng)一，切實保證生態(tài)化建筑的健康發(fā)展。
2.3生態(tài)化建筑項目管理主動原則
當(dāng)前，我國很多地區(qū)的生態(tài)建筑發(fā)展剛剛起步，在建筑項目管理過程中還存在許多不完善之處，因此，我國生態(tài)化建筑的項目管理工作必須在資金、基礎(chǔ)規(guī)劃等重要方面保持主動地位，由于我國很多地區(qū)對生態(tài)化建筑的發(fā)展缺乏足夠的經(jīng)驗，很多生態(tài)化建筑在規(guī)劃施工過程中，難以對項目資金的具體數(shù)額做出準(zhǔn)確的估計，使得很多項目管理工作難以進行，因此，生態(tài)化建筑項目管理部門，必須提前做好準(zhǔn)備，預(yù)留充足的資金，避免生態(tài)化建筑施工過程中由于資金短缺而造成的一系列問題。生態(tài)化建筑項目管理部門，要對建筑規(guī)劃設(shè)計掌握一定主動權(quán)，保證建筑的規(guī)劃設(shè)計符合科學(xué)的原則，避免因為建筑規(guī)劃不合理而造成的建筑質(zhì)量問題。生態(tài)化建筑將在未來很長的時期內(nèi)成為我國建筑行業(yè)的重要組成部分，因此生態(tài)化建筑項目管理單位必須在建筑的規(guī)劃過程中保持主動地位，以確保生態(tài)化建筑在未來的改造工作中，能夠很好地適應(yīng)改造方案，繼續(xù)發(fā)揮其環(huán)境保護效用。
3.生態(tài)化建筑項目管理工作對建筑環(huán)保性能的重視程度
生態(tài)化建筑項目管理與其他領(lǐng)域的建筑項目管理有很多相似之處，但是，生態(tài)化建筑項目管理工作比其他形式的建筑項目管理在環(huán)保節(jié)能等方面的要求高出很多，因此，生態(tài)化建筑項目管理工作必須比其他形式的建筑項目管理工作承擔(dān)更多的節(jié)能減排方面的責(zé)任，生態(tài)化建筑項目管理機構(gòu)，必須對本機構(gòu)的工作人員進行明確的責(zé)任分工，建筑項目管理工作的領(lǐng)導(dǎo)者必須對環(huán)境保護部門提高關(guān)注程度，切實認(rèn)識到環(huán)保性能是生態(tài)化建筑的主要優(yōu)勢，保證環(huán)保部門的工作符合生態(tài)化建筑的規(guī)劃要求。
4.生態(tài)化建筑項目管理的特點
4.1生態(tài)化建筑管理時間方面的特點
既要建立一個相對獨立、穩(wěn)定的建筑項目實施全過程的時空坐標(biāo)，使管理工作有立足之本，以便開展可操作性強的建筑項目進度控制工作，又要把整個生態(tài)化建筑項目管理工作放置在一個“可持續(xù)發(fā)展”的長遠(yuǎn)時空坐標(biāo)中，以解決管理工作中包含的整體與局部、眼前與長遠(yuǎn)、發(fā)展與限制等多種矛盾。
4.2生態(tài)化建筑管理質(zhì)量控制方面的特點
實施生態(tài)化建筑項目管理，并不是弱化傳統(tǒng)項目管理模式中的質(zhì)量控制目標(biāo)而偏重環(huán)境目標(biāo)，而是對傳統(tǒng)意義上的建筑項目的施工質(zhì)量進行嚴(yán)格控制管理的同時，關(guān)注建筑的生態(tài)質(zhì)量和建筑與周邊環(huán)境和諧共生問題，積極利用現(xiàn)代生態(tài)技術(shù)保障人們對建筑的多種生態(tài)性能要求。
【結(jié)束語】
生態(tài)化建筑是保護生態(tài)環(huán)境與改善人類居住條件的主要建筑形式，對我國建筑行業(yè)未來的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。對生態(tài)化建筑項目管理進行科學(xué)的分析，對我國生態(tài)化建筑的發(fā)展具有十分重要的意義。必將為我國生態(tài)化建筑的發(fā)展提供寶貴的理論依據(jù)和經(jīng)驗借鑒。
【參考文獻(xiàn)】
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【關(guān)鍵詞】廢棄再利用；設(shè)計；廢棄工業(yè)建筑
我們知道：城市的發(fā)展是一個更新和改造的動態(tài)過程，同時也見證了一個城市和地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展與歷史進程。進入20世紀(jì)90年代，隨著城市的迅猛發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地使用結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得位于城市中心區(qū)的工業(yè)企業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)）往城郊遷移，而退讓的土地則用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。然而由于原先的工業(yè)設(shè)計與布局不合理，最終導(dǎo)致在城市中存在大量閑置和廢棄的舊工業(yè)建筑出現(xiàn)。這不僅造成了資源和能源的巨大浪費，而且也制約著城市的有序發(fā)展。因此，如何面對現(xiàn)存的廢棄（舊）建筑則是一個非常現(xiàn)實的問題。尤其是如何將其變廢為寶，在不斷更新的秩序中獲得重生，是國內(nèi)外眾多國家城市建設(shè)中面臨的重大課題。下面我們將從工業(yè)廢棄建筑的定義與分類開始，認(rèn)識其改造再利用的意義，分析其優(yōu)勢和特點，最終提出可行性方案和建議。
一、廢棄工業(yè)建筑的定義與分類
廢棄工業(yè)建筑是指那些仍在建筑的使用年限之內(nèi)，卻因為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時期社會發(fā)展的要求或者由于管理經(jīng)營不善而被棄置不用的產(chǎn)業(yè)類舊建筑。它們在空間特征上表現(xiàn)為獨立空間型，且一般為閑置建筑。
一般分成四類：
1、建筑本身的風(fēng)格、樣式、材料、結(jié)構(gòu)或特殊的構(gòu)造做法體現(xiàn)了當(dāng)時社會的建筑發(fā)展水平，具有建筑史的研究價值；
2、建筑及其所在的地段本身具有歷史地地標(biāo)價值和意義，它們往往見證了一個城市乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展的歷史進程；
3、建筑和地段都具有重要的價值，建筑的特殊造型、色彩和龐大的體量對于城市景觀和環(huán)境具有視覺等方面的標(biāo)志性作用；
4、一些建造品質(zhì)較高，建筑空間、結(jié)構(gòu)、使用壽命或其所處地段尚有繼續(xù)使用和改造再利用的潛力和價值的近現(xiàn)代工業(yè)廢棄建筑。
二、廢舊建筑改造再利用的意義
1、廢舊建筑再利用的生態(tài)意義：當(dāng)今提倡一種生態(tài)建筑觀念：可更新、可循環(huán)、再利用、減少能耗與污染。在同等使用功能的前提下，舊建筑再利用比拆除重建，在減少資源能耗、環(huán)境污染方面具有非常重要的生態(tài)意義。建筑物在建造過程和運行過程中需要消耗大量的自然資源和能源，并對環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響，建筑產(chǎn)品的三分之二屬于材料費。廢舊工業(yè)建筑的再利用在拆除方面及建造能源消耗方面對生態(tài)的影響能減少到最低程度。
2、廢舊建筑再利用的經(jīng)濟意義：（1）改造設(shè)計可以節(jié)省部分的建造費用；（2）充分利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，如給水、排水、供電（氣）等，可以減少市政投入，節(jié)約初期開發(fā)投資；（3）廢舊的工業(yè)建筑改造再利用的周期遠(yuǎn)比重新修建一座建筑的周期要短且投資小，可以節(jié)約大量的資金和勞動力的投入，且所處地段優(yōu)越，從而使得投資者在較短的時間內(nèi)獲得非常大的經(jīng)濟效益。
三、廢舊建筑的改造與再利用的自身優(yōu)勢與可達(dá)到的目標(biāo)
工業(yè)廢舊建筑與一般的民用建筑相比較而言，無論在空間結(jié)構(gòu)上、平面形式上、立體造型上、結(jié)構(gòu)承載力上、基礎(chǔ)設(shè)施以及拆遷等方面都具有非常大的改造優(yōu)勢：
1、空間結(jié)構(gòu)上：工業(yè)廢棄建筑一般空間比較寬敞，建筑不僅層高較大、跨度也大于一般的民用建筑，有的跨度甚至超過二十米。這種空間結(jié)構(gòu)上的特點為以后的改造設(shè)計提供良好的空間條件。
2、平面形式上：工業(yè)廢棄建筑一般規(guī)模比較大且占地多，建筑空間的布局往往遵從一種效率與生產(chǎn)邏輯的秩序。因此，建筑平面形式多數(shù)是非常規(guī)則規(guī)整，可以滿足多種建筑使用的要求。
3、立體造型上：工業(yè)廢棄建筑的立體造型一般都非常簡潔、整齊。而且建筑結(jié)構(gòu)往往作為一種造型手段顯示出來而顯示出獨特新奇的技術(shù)之美。在改造時，舊工業(yè)建筑的外墻一般可以作為圍護墻，也可根據(jù)建筑立面需要拆除重砌或直接加以利用。
4、結(jié)構(gòu)承載力上：工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)承載力一般比其他民用建筑的承載力要大，相差最高可達(dá)幾十倍。因此，舊工業(yè)建筑再利用時，荷載一般都能滿足新的使用要求，這是一般舊建筑所不具有的優(yōu)勢。
5、基礎(chǔ)設(shè)施上：工業(yè)廢棄建筑一般具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，因此一般具有很好的改造再利用基礎(chǔ)。
6、拆遷矛盾小：舊工業(yè)建筑的拆遷矛盾小，比起一般的舊居住區(qū)的住宅拆遷矛盾來說，舊工業(yè)建筑則少了很多限制問題，不用安置拆遷住戶，無需考慮居民的返遷補貼，可以快速改造，重新投入使用，保持城市發(fā)展的連續(xù)性。
四、研究方案的可行性與建議
與一般的民用建筑相比，舊工業(yè)建筑的改造擁有空間跨度較大，形式比較規(guī)則、立面造型比較規(guī)整，工業(yè)建筑很堅固、耐久的主體結(jié)構(gòu)，因此，廢舊建筑具有再利用改造的條件。
在廢舊建筑不同程度或者不同方式的改造再利用，需要我們抓住建筑的基本特征，深入研究舊建筑的歷史文化和技術(shù)特點等方面的因素，最大程度地發(fā)掘舊建筑的潛力，賦予舊建筑以新的生命與活力。然后，對舊建筑進行重新的功能定位，使得舊建筑處于良好的循環(huán)狀態(tài)。但是，廢舊工業(yè)建筑的改造再利用的制約因素也很多，既受到原有建筑的自身條件，也受到當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟條件和改造后的使用功能的限制，這些都無疑增加了設(shè)計的難度，我們需要綜合考慮。
因此，在廢舊建筑的改造再利用的時候，我們需要考慮多方面的因素，比如了解市政府對廢舊建筑地區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃、要用可持續(xù)發(fā)展的視角重視廢棄工業(yè)建筑的再利用，科學(xué)認(rèn)識其潛在的經(jīng)濟價值、文化價值以及生態(tài)價值，仔細(xì)勘察廢舊建筑的內(nèi)部實用功能，關(guān)注周邊環(huán)境與配套，對廢棄工業(yè)建筑進行合理的改造再利用。
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關(guān)鍵詞:建筑工程;安全投資;投資效益;評估方法
我國建筑安全生產(chǎn)狀況不容樂觀,嚴(yán)重阻礙了建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2005-2007年,建筑安全事故死亡人數(shù)分別達(dá)2607人、2538人、2722人,僅次于交通和礦山事故。事故頻發(fā)的重要原因在于安全投資長期不足,而企業(yè)不愿進行安全投資的重要原因在于其主觀上將安全投資看成是一種純消耗,認(rèn)為其投資沒有經(jīng)濟效益。因此,企業(yè)的決策者往往傾向于通過壓縮安全投資來降低成本,制約了安全生產(chǎn)水平的提高。本文通過對建筑安全投資效益評估方法的研究,從經(jīng)濟效益的角度揭示安全投資的重要性,改變安全投資沒有經(jīng)濟產(chǎn)出的觀念,為建筑企業(yè)進行安全投資決策提供參考。
一、建筑安全投資效益及其類型
(一)建筑安全投資的概念
建筑安全投資是指為保證安全生產(chǎn)而投入的一切人力、物力和財力的總和。建筑安全投資分為企業(yè)投資和政府投資,本文主要從企業(yè)的角度來考察。建筑安全投資又分為主動性投資和被動性投資,前者是指為預(yù)防事故發(fā)生而主動進行的安全投資;后者是指事故發(fā)生后的傷亡及損失后果的控制,其實質(zhì)是一種損失,因此本文只針對主動性投資進行探討。
(二)建筑安全投資效益的概念
建筑安全投資效益是指建筑安全投資對社會、企業(yè)和個人產(chǎn)生的效果和利益,分為經(jīng)濟效益和非經(jīng)濟效益。經(jīng)濟效益又分為減損效益和增值效益,減損效益是指安全投資降低事故經(jīng)濟損失的效果;增值效益是指通過安全投資促進勞動生產(chǎn)率的提高從而間接實現(xiàn)經(jīng)濟增值的效果。安全投資的非經(jīng)濟效益是指安全投資對減少生命、健康、商譽、環(huán)境、社會安定等損失所起的積極效果。從本質(zhì)上講,實現(xiàn)非經(jīng)濟效益是建筑安全投資最根本的目的。
建筑安全投資效益具有間接性、滯后性、長效性、多效性、潛在性和復(fù)雜性等特點。上述特點使安全投資效益的評估既比較困難,又具有很大的理論與現(xiàn)實意義。
二、建筑安全投資效益的評估方法
本文采用“投入-產(chǎn)出”模型評估建筑安全投資效益,即安全投資效益=安全產(chǎn)出/安全投資,安全產(chǎn)出包括經(jīng)濟和非經(jīng)濟產(chǎn)出,而(非)經(jīng)濟產(chǎn)出又可分為(非)經(jīng)濟減損產(chǎn)出和(非)經(jīng)濟增值產(chǎn)出。
(一)安全投入(投資)的評估方法
我國目前還沒有建立統(tǒng)一的建筑安全投資統(tǒng)計指標(biāo)體系。學(xué)術(shù)界對安全投資項目的劃分也存在不同的觀點。本文的安全投資是指建筑企業(yè)為預(yù)防和減少事故的發(fā)生而主動投入的各項費用,包括安全措施、個人防護用品、安全教育、安全管理(如安全人員、安全會議、安全檢查、安全獎勵等投入)以及其他預(yù)防性投入(如工傷保險等),而事故救援及善后處理、財產(chǎn)毀損等均列入事故損失范疇。
(二)安全產(chǎn)出的評估方法
1、安全經(jīng)濟產(chǎn)出。(1)經(jīng)濟減損產(chǎn)出。經(jīng)濟減損產(chǎn)出是指安全投資減少事故經(jīng)濟損失的效果(即經(jīng)濟減損效益),經(jīng)濟減損產(chǎn)出=安全投資前的事故經(jīng)濟損失――安全投資后的事故經(jīng)濟損失。事故經(jīng)濟損失可分為直接和間接經(jīng)濟損失。直接經(jīng)濟損失是指與事故直接相聯(lián)系的人身傷亡的善后處理費用和財產(chǎn)損壞的價值,可通過企業(yè)有關(guān)的財務(wù)記錄比較容易得到。間接經(jīng)濟損失是指因事故導(dǎo)致產(chǎn)值減少、效率降低等損失的價值。估算間接經(jīng)濟損失的一種簡便方法是通過采用直接與間接損失的倍比系數(shù)(“直間比”)來確定。因事故類型、統(tǒng)計樣本及直接和間接經(jīng)濟損失劃分標(biāo)準(zhǔn)不同,使得不同的研究得出的“直間比”相差很大,從2-10不等,一般可取4。(2)經(jīng)濟增值產(chǎn)出。經(jīng)濟增值產(chǎn)出是指安全投資保障了勞動條件,促進勞動生產(chǎn)率的提高從而實現(xiàn)經(jīng)濟增值的效果(即經(jīng)濟增值效益)。由于影響因素比較復(fù)雜,目前學(xué)術(shù)界還缺乏公認(rèn)的計算安全投資經(jīng)濟增值產(chǎn)出的方法。本文假設(shè)安全投資與生產(chǎn)投資具有同等的經(jīng)濟增值效果,通過安全投資占企業(yè)固定資產(chǎn)的比重來確定安全投資對經(jīng)濟增值的貢獻(xiàn),即經(jīng)濟增值產(chǎn)出=建筑增加值×安全投資占企業(yè)全部固定資產(chǎn)的比例。
2、安全非經(jīng)濟產(chǎn)出。非經(jīng)濟產(chǎn)出是指安全條件的實現(xiàn)對生命、健康、商譽、環(huán)境、社會安定等所起的積極效果(即非經(jīng)濟效益),同樣可分為減損產(chǎn)出和增值產(chǎn)出。為了從經(jīng)濟效益的角度對安全投資活動進行科學(xué)的評價,嘗試對幾個主要的非經(jīng)濟產(chǎn)出進行經(jīng)濟量化處理。(1)非經(jīng)濟減損產(chǎn)出。生命與健康的價值。評估時將人作為“經(jīng)濟人”而非自然人對待,即從人經(jīng)濟關(guān)系的角度考察人的經(jīng)濟活動規(guī)模而非人體本身的經(jīng)濟價值。因此,事故死亡一人的經(jīng)濟損失相當(dāng)于其死亡年齡至退休年齡期間所能創(chuàng)造的經(jīng)濟價值(以人均勞動生產(chǎn)率計算)及其退休后的消費額之和。而傷殘造成的健康損失則可通過與死亡事故進行比較來估算。商譽的價值。商譽是指企業(yè)由于技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)異、生產(chǎn)安全、服務(wù)良好、經(jīng)營效率高、歷史悠久等原因而使企業(yè)享有良好的信譽。商譽是企業(yè)的無形資產(chǎn),能使企業(yè)具有獲取超額收益的能力,這種能力的價值就是商譽的價值。確定商譽損失價值可按以下步驟進行:首先求出企業(yè)整體的商譽價值,可將企業(yè)收益與按行業(yè)平均收益率計算的收益之間的差額的折現(xiàn)值作為企業(yè)商譽價值,即商譽價值=(企業(yè)收益-行業(yè)平均產(chǎn)值利稅率×企業(yè)總產(chǎn)值)/折現(xiàn)率;其次可采用層次分析法確定安全信譽在企業(yè)商譽中所占的比重;最后采用專家評分法評估安全事故引起的商譽的損失系數(shù),評估時應(yīng)參考事故嚴(yán)重程度、影響范圍、發(fā)生頻率以及受社會的關(guān)注程度等因素。環(huán)境的價值。安全事故可能造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞,消除環(huán)境污染和恢復(fù)生態(tài)需要投入一定的費用,可將這種費用作為安全事故造成的環(huán)境損失價值。社會安定的價值。這是一種潛在的損失,可用社會安定損失占事故總經(jīng)濟損失(或非經(jīng)濟損失)的比例來估算,這項工作同樣可采用專家評分法來進行評估。(2)非經(jīng)濟增值產(chǎn)出。非經(jīng)濟增值產(chǎn)出是指通過安全舒適的生產(chǎn)環(huán)境,滿足人們對生命、健康、信譽、環(huán)境及社會安定等特殊需要,實現(xiàn)良好、和諧的社會氛圍從而創(chuàng)造社會效益。在上述非經(jīng)濟增值產(chǎn)出中,商譽的增值產(chǎn)出最終體現(xiàn)為企業(yè)收益的增加,而生命、健康、環(huán)境及社會安定等非經(jīng)濟目標(biāo)的實現(xiàn)能使人們工作過程中更加安心和愉悅,工作的積極性和主動性得以提高,從而提高勞動生產(chǎn)率,也就是說上述非經(jīng)濟增值產(chǎn)出有一部分最終還是轉(zhuǎn)化為了經(jīng)濟增值產(chǎn)出,在前文經(jīng)濟增值產(chǎn)出的計算中實際上已經(jīng)包含了這幾部分非經(jīng)濟增值產(chǎn)出的經(jīng)濟效果,因此不再另行計算。而非經(jīng)濟增值產(chǎn)出的其余部分則體現(xiàn)為社會倫理和人類道德等方面的意義,對于這部分內(nèi)容目前還很難進行有效的經(jīng)濟量化處理。
三、建筑安全投資效益的實證分析
本課題組曾對浙江省某建筑企業(yè)進行了為期兩年的建筑安全投資效益的跟蹤調(diào)查,調(diào)查得到該企業(yè)2007年和2008年的部分相關(guān)數(shù)據(jù)如下(注:括號內(nèi)為2008年的數(shù)據(jù)):企業(yè)固定資產(chǎn)凈值2.79(3.04)億元,施工產(chǎn)值23.78(28.23)億元,完成建筑增加值4.65(5.59)億元,利稅總額1.55(1.75)億元,按增加值計算的人均勞動生產(chǎn)率2.89(2.92)萬元/人?年,全年安全投入476(627)萬元;當(dāng)年共發(fā)生各類安全事故17(12)起,其中死亡1(0)人,重傷3(1)人,輕傷10(12)人,事故共計造成直接經(jīng)濟損失165(89)萬元。另據(jù)調(diào)查,近幾年我國建筑行業(yè)的平均產(chǎn)值利稅率約為6%。
根據(jù)上述統(tǒng)計資料及前文介紹的方法估算該企業(yè)2008年的安全投資效益如下:
(一)經(jīng)濟減損產(chǎn)出
取“直間比”系數(shù)為4,則該企業(yè)2007年和2008年安全事故總經(jīng)濟損失分別為165×5=825萬元和89×5=445萬元,則2008年的經(jīng)濟減損產(chǎn)出為380萬元,對應(yīng)的經(jīng)濟減損效益為380/627=0.606,即1元的安全投資能產(chǎn)生0.606元的經(jīng)濟減損效益。
(二)經(jīng)濟增值產(chǎn)出
經(jīng)濟增值產(chǎn)出=企業(yè)總產(chǎn)出(建筑增加值)×安全投資占企業(yè)全部固定資產(chǎn)的比例=5.59×627/3.04=1153萬元,對應(yīng)的經(jīng)濟增值效益為1153/627=1.839,即該企業(yè)1元的安全投資能產(chǎn)生1.839元的經(jīng)濟增值效益。
(三)非經(jīng)濟減損產(chǎn)出
1、生命與健康的減損產(chǎn)出:死亡職工年齡為34歲,假設(shè)人均壽命為75歲,職工退休年齡為60歲,退休以后的消費額為1萬元/年,則該死亡職工的生命價值=2.89×(60-34)+1×(75-60)=91.14萬元。假設(shè)重傷和輕傷事故造成的生命健康損失分別為死亡事故的80%和30%,則該企業(yè)2008年因安全投資帶來的生命與健康的減損產(chǎn)出為91.14×(1+3×0.8+10×0.3)-91.14×(1×0.8+12×0.3)=182.18萬元。
2、商譽的減損產(chǎn)出:假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則2007年和2008年企業(yè)整體商譽的價值分別為(1.55-6%×23.78)/10%=1.233億元和(1.75-6%×28.23)/10%=0.562億元。通過咨詢有關(guān)專家,確定安全信譽占該企業(yè)商譽的比重為20%,2007年和2008年因安全事故引起的商譽損失系數(shù)分別為15%和10%。則該企業(yè)2008年因安全投資帶來的商譽減損產(chǎn)出為1.233×20%×15%-0.562×20%×10%=258萬元。本例不考慮環(huán)境和社會安定等損失,則非經(jīng)濟減損效益為(182.18+258)/627=0.702,即1元的安全投資能產(chǎn)生0.702元的非經(jīng)濟減損效益。
(四)非經(jīng)濟增值產(chǎn)出
根據(jù)前文分析,非經(jīng)濟增值產(chǎn)出的部分效果已經(jīng)包含在經(jīng)濟增值產(chǎn)出當(dāng)中,而涉及社會倫理和道德等方面的效果由于目前還很難進行合理的經(jīng)濟量化,因此不予考慮。
綜上,該企業(yè)2008年建筑安全的投入-產(chǎn)出比為1:3.147(0.606+1.839+0.702),即1元的安全投資能產(chǎn)生3.147元的效益。
四、結(jié)論
本文研究了建筑安全投資效益的量化評估方法,并通過具體實例計算了建筑安全投資效益的大小。研究表明,建筑安全投資并非通常所認(rèn)為的是一種沒有產(chǎn)出的消耗,而具有非常巨大的投資效益,其效益包括減損效益和增值效益,其中經(jīng)濟增值效益和非經(jīng)濟減損效益均要大于經(jīng)濟減損效益,若考慮目前暫時還無法量化的社會效益,則安全投資的效益將更為可觀,因此建筑企業(yè)增加安全投資是非常有必要的。
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一、從經(jīng)濟法律觀到生態(tài)法律觀
法律觀認(rèn)為，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，法律只不過是經(jīng)濟關(guān)系的記載和表述，是直接將經(jīng)濟關(guān)系翻譯為法律原則。這是一種經(jīng)濟法律觀。我們要堅持，但更要與時俱進地發(fā)展，這才是更好地堅持。其實，并非經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，而是自然資源環(huán)境基礎(chǔ)決定上層建筑，因為相對于經(jīng)濟來說，自然資源環(huán)境更為基礎(chǔ)，它是經(jīng)濟基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，對經(jīng)濟基礎(chǔ)起著決定性的作用。自然資源環(huán)境是體，經(jīng)濟是用，經(jīng)濟只不過是對自然資源環(huán)境的占有、開發(fā)、轉(zhuǎn)化和利用。一般說來，有什么樣的自然資源環(huán)境就有什么樣的經(jīng)濟，沒有自然資源環(huán)境作基礎(chǔ)，經(jīng)濟就是無源之水、無本之木，發(fā)展經(jīng)濟就猶如巧婦難為無米之炊。人們應(yīng)深刻地認(rèn)識到自然資源環(huán)境這一終極基礎(chǔ)對于上層建筑包括法律等的決定作用，將經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑的觀念變革為自然資源環(huán)境基礎(chǔ)決定上層建筑。這種經(jīng)濟法律觀，片面地強調(diào)經(jīng)濟對法律的決定作用。它把自然資源環(huán)境簡化為經(jīng)濟，把經(jīng)濟視為唯一尺度，目中無它。只有具有經(jīng)濟價值的自然資源環(huán)境才值得考慮，舍此，都是毫無經(jīng)濟價值的東西而不屑一顧。如此勢利地看待自然資源環(huán)境，具有極大的盲目性和短視性，因為世界上根本就沒有無價值的自然資源環(huán)境，自然資源環(huán)境并非人們認(rèn)為其沒有經(jīng)濟價值就真的沒有經(jīng)濟價值，也并非它們在當(dāng)下沒有經(jīng)濟價值就永遠(yuǎn)沒有經(jīng)濟價值。更為嚴(yán)重的是，這種歧視破壞了自然資源環(huán)境的整體性和和諧性，破壞了生態(tài)系統(tǒng)，使其不能內(nèi)在平衡、生生不息。這種經(jīng)濟觀貌似經(jīng)濟其實很不經(jīng)濟，是竭澤而漁、釜底抽薪，嚴(yán)重地?fù)p毀了經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和根源。
由于現(xiàn)代經(jīng)濟主要是市場經(jīng)濟，所以現(xiàn)代經(jīng)濟法律觀主要是市場經(jīng)濟法律觀。市場經(jīng)濟是一種逐利經(jīng)濟，它追逐利潤的極大化，極大化的普遍方式常常是對自然資源環(huán)境只索取不保護，或者采取排污等方式把成本轉(zhuǎn)嫁給自然資源環(huán)境。市場經(jīng)濟使人更加見錢眼開、利令智昏，更加無視自然資源環(huán)境。市場經(jīng)濟是一種競爭經(jīng)濟，在優(yōu)勝劣汰的鐵律下，不進則退，它迫使人們永不知足、永不停歇地去開辟市場、創(chuàng)造市場，商品不斷地更新?lián)Q代，有的是“換湯不換藥”，導(dǎo)致物事頻仍，快速折舊，未盡其用，如電子產(chǎn)品等就是如此。這不僅很不經(jīng)濟，而且嚴(yán)重地危害自然資源環(huán)境，既浪費自然資源環(huán)境，又污染自然資源環(huán)境。市場經(jīng)濟是一種效率經(jīng)濟，它使人大干快上、急功近利、甚至揠苗助長。市場經(jīng)濟的發(fā)展速度超越了自然資源環(huán)境的自然進程，超過了自然資源環(huán)境的承載程度和修復(fù)能力，直接導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)展與自然資源環(huán)境之間的對立和矛盾。這種經(jīng)濟效率導(dǎo)致自然資源環(huán)境的衰退、枯竭，看似效率實乃速朽。市場經(jīng)濟是一種科技經(jīng)濟，與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、手工業(yè)經(jīng)濟和簡單商品經(jīng)濟等相比，它最具科技含量，也最有威力征服和改造自然資源環(huán)境，它對自然資源環(huán)境的影響和破壞前所未有，自然力量已不敵科技力量。嚴(yán)格說來，自然資源環(huán)境的破壞就是從工業(yè)革命、科技進步開始的。
這種無視、破壞自然資源環(huán)境的經(jīng)濟觀，與生態(tài)觀是嚴(yán)重對立的，不但很不經(jīng)濟，而且從根本上侵蝕了經(jīng)濟的基礎(chǔ)，使經(jīng)濟發(fā)展不但不可持續(xù)，而且前功盡棄。必須實現(xiàn)從經(jīng)濟觀向生態(tài)觀的變革。生態(tài)觀不僅為經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)，而且提供了持續(xù)的源泉。目前，人們不僅認(rèn)為“既要金山銀山，更要綠水青山”，而且認(rèn)為“綠水青山就是金山銀山”。隨著人們的世界觀從經(jīng)濟觀向生態(tài)觀的變革，相應(yīng)地也要從經(jīng)濟法律觀向生態(tài)法律觀變革，對法律制度不僅甚至主要不是經(jīng)濟分析和效率追求，而是生態(tài)評價和生態(tài)預(yù)防，為此需要對法律制度進行全面和重大的變革，讓法律制度生態(tài)化，用清新空氣驅(qū)逐法律身上的銅臭氣味。不是經(jīng)濟觀而是生態(tài)觀才是科學(xué)的法律世界觀。
二、從見人不見物到見人亦見物
批判古典政治經(jīng)濟學(xué)在分析經(jīng)濟關(guān)系時見物不見人。①但庸俗的者反其道而行之，不僅在分析經(jīng)濟關(guān)系時，甚至在分析一切問題時都見人不見物，以為只有這樣才能抓住問題的根本、人的根本，才是深刻入理。但任何極端都是片面的，真理往往在兩極中間，分析問題的真確方法是見人亦見物。因為人是一種物質(zhì)性存在，根本就沒有無物之人和無物之人與人的關(guān)系，人的獨立平等、權(quán)利自由等都建立在物的基礎(chǔ)之上。物之如何直接決定著人之如何，物之不存，人將焉附？物之不見，焉能見人？不見物，就不能見人。由于見人不見物，目中無物，人所生活的世界是一個無物的世界，只剩孤零零、光禿禿的人，不依于物的人；人是萬物之主宰，自然資源環(huán)境只是人所主宰的對象；一切為了人，為了人，高山低頭，河水讓路，人定勝天。但“物極必反”，人怎樣對待物，反過來物就怎樣對待人。人們沒有把自然資源環(huán)境放在眼里，自然資源環(huán)境又怎么可能把人融入其中？人不尊重和保護自然資源環(huán)境，自然資源環(huán)境又怎么可能尊重和保護人？可以說，目前自然資源環(huán)境的破壞以及它對人類的報復(fù)，正是源于長期以來的見人不見物、對自然資源環(huán)境的極端漠視。
要尊重和保護自然資源環(huán)境，就必須實現(xiàn)從見人不見物到見人亦見物的重大變革。物是人之所依，物是人與人之間的牽線人和黏合劑，人與人的關(guān)系，幾乎都是以物為媒介的社會關(guān)系，在商品交換和市場經(jīng)濟條件下尤其如此，幾乎沒有無物的人與人的社會關(guān)系。人與人的社會關(guān)系是隨著物的豐富發(fā)展而豐富發(fā)展的，由于自然經(jīng)濟條件下的物不同于商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟條件下的物，這直接導(dǎo)致自然經(jīng)濟條件下人與人的社會關(guān)系不同于商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟條件下人與人的社會關(guān)系，后者之物遠(yuǎn)比前者之物豐富復(fù)雜，從而決定了后者之人與人的社會關(guān)系遠(yuǎn)比前者之人與人的社會關(guān)系豐富復(fù)雜。要認(rèn)識人與人的社會關(guān)系，不能就人論人，而應(yīng)透過物去看人，以物度人。物是人類認(rèn)識自己的一個基本視角，一面鏡子，見物以見人，這也是唯物史觀的基本要求。需要特別指出的是，這里的物不是一般的物，而是自然資源環(huán)境，自然資源環(huán)境是人類的棲身家園、衣食父母、生存基礎(chǔ)和發(fā)展前提。自然資源環(huán)境的上述性質(zhì)決定了，一切人與人的社會關(guān)系都是在自然資源環(huán)境中得喪變更的，立足其中才有客觀真實的人與人的社會關(guān)系。人類根本不可能無視自然資源環(huán)境，充其量只是對它熟視無睹。無視、破壞自然資源環(huán)境，人類就會迷失家園而無家可歸，就會無處安身立命，就不能生存發(fā)展。自然資源環(huán)境不是一般的物，它不僅是先決性、客觀性的存在，而且是擬人化、意志化的存在，因此人們不能像對待一般的物那樣對待自然資源環(huán)境。人怎樣對待自然資源環(huán)境，反過來自然資源環(huán)境就怎樣對待人，這種反作用力使得理性的人不敢慢待自然資源環(huán)境。自然資源環(huán)境是人類認(rèn)識自己和檢討自己的一面鏡子，人怎樣對待自然資源環(huán)境是人性、人的德性的試金石，自然資源環(huán)境演化史構(gòu)成了人類的道德譜系。自然資源環(huán)境教育了人，教育人類必須善待自然資源環(huán)境，善待自然資源環(huán)境正是善待人類自己。人們正是在不斷改善對自然資源環(huán)境的態(tài)度和關(guān)系上不斷地發(fā)展完善自己的，如從“天人相參”到“天人相斥”，再到“天人相睦”，最后實現(xiàn)“天人合一”。①在這些演進過程中，人才真正成之為人。見人亦見物，才能實現(xiàn)自然資源環(huán)境法的最終目標(biāo)———天人合一。
三、從部門法到基礎(chǔ)法
自然資源環(huán)境法作為一個部門法的出現(xiàn)，是相當(dāng)晚近的事情。在我國直到不久前才剛剛將其忝列為十六門核心課中的最后一門，這還得益于我國把“生態(tài)文明建設(shè)”與“經(jīng)濟建設(shè)”“政治建設(shè)”“文化建設(shè)”“社會建設(shè)”并列為我國的“五大建設(shè)”之一的基本國策。長期以來，在人們的觀念中，自然資源環(huán)境法僅僅是一個法律部門，并且是一個新興的、一直處于邊緣狀態(tài)、只是隨著自然資源環(huán)境問題嚴(yán)重起來才日益受到重視的一個法律部門。這是對自然資源環(huán)境法的極大誤解。其實，自然資源環(huán)境法不僅僅是一個法律部門，它還孕育著、體現(xiàn)為一套與傳統(tǒng)法律部門及其所構(gòu)成的法律體系大有不同的價值觀念、思維方式和調(diào)整原則，集中地說就是生態(tài)觀。哲學(xué)的意義在于其普遍性，法哲學(xué)的意義在于其普適性，自然資源環(huán)境法哲學(xué)的意義在于它為其他法律部門及其法律體系提供了值得廣泛借鑒和普遍遵循的生態(tài)觀。生態(tài)觀體現(xiàn)了人類對自身所面臨的自然資源環(huán)境困境的理性反思、時代精神和必由之路。生態(tài)觀已成為當(dāng)代人最重要的世界觀和方法論之一，也應(yīng)是當(dāng)代法律部門及其法律體系最重要的世界觀和方法論之一。正因為自然資源環(huán)境法為其他法律部門及其法律體系提供了生態(tài)觀，為其他法律部門及其法律體系提供了世界觀和方法論，成為許多法律部門及其法律體系的共同基礎(chǔ)，所以自然資源環(huán)境法已由部門法升華為基礎(chǔ)法。
生態(tài)觀應(yīng)是當(dāng)代所有法律部門及其法律體系的核心元素，生態(tài)化是未來法律的發(fā)展方向。從這個角度看，一切法律部門都應(yīng)生態(tài)化，都是程度不等的生態(tài)法。如目前已有人提出了“綠色民法典”的主張。但我認(rèn)為，可以而且應(yīng)該“綠色”或“綠化”的法律部門絕不僅僅是民法典，還應(yīng)包括憲法、刑法、行政法、商法、經(jīng)濟法、國際法、訴訟法等許多法律部門，乃至一切法律部門及其法律體系。毋庸諱言，我們過去和現(xiàn)在的許多法律部門及其法律體系都是非生態(tài)的，也可以說是無生態(tài)觀的法律部門和法律體系，最起碼缺乏明確的主導(dǎo)的生態(tài)意識和生態(tài)觀念，長期以來自然資源環(huán)境法得不到重視就是明證。我們應(yīng)以生態(tài)觀為抓手對當(dāng)代法律部門及其法律體系進行生態(tài)化的改造和重構(gòu)。綠色的法律才能為人們、人類締造綠色的家園，在綠色的家園里人類才能生生不息、持續(xù)發(fā)展。法律綠化是自然資源環(huán)境法對其他法律部門及其法律體系的重要啟示和重大貢獻(xiàn)。
作者：邱本謝遙單位：溫州大學(xué)法政學(xué)院
關(guān)鍵詞:舊工業(yè)建筑;更新再利用;可持續(xù)發(fā)展;生態(tài)性設(shè)計思維
中圖分類號:TU27 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:16749944(2010)10018003
1 引言
20世紀(jì)60年代以來,隨著人口激增,城市化進程中的環(huán)境污染問題日益突出,人們開始意識到設(shè)計在改善人類生活環(huán)境的同時,也大大消耗了地球有限的資源和能源,并對地球的生態(tài)平衡造成了巨大的破壞。生態(tài)問題成為全球各界共同關(guān)注的焦點,而這種變化也正影響著當(dāng)今建筑設(shè)計理念。以節(jié)約能源、資源,減少污染為核心內(nèi)容,倡導(dǎo)“健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計理念已經(jīng)成為當(dāng)今建筑永恒的旋律。城市的發(fā)展是一個不斷更新和改造的動態(tài)過程,在這種新陳代謝的過程中,如何對待產(chǎn)業(yè)升級和城市舊城改造中的大量舊建筑,也被越來越多的人們所關(guān)注。
2 生態(tài)性設(shè)計思維概述
作為一種區(qū)別于傳統(tǒng)價值觀的生態(tài)價值觀逐漸成為影響我們行為規(guī)范的新的價值體系。生態(tài)性設(shè)計思維重視人與自然的生態(tài)平衡關(guān)系,在設(shè)計過程的每一個環(huán)節(jié)中都充分考慮到環(huán)境效益,把對環(huán)境的破壞減少到最低限度。其核心是“3R”原則,即Reduce、Reuse和Recycle,不僅要盡量減少資源和能源的消耗、減少有害物質(zhì)的排放,而且要使產(chǎn)品能夠再生循環(huán)或重新利用。舊工業(yè)建筑更新再利用也是可持續(xù)建筑發(fā)展和設(shè)計的重要組成部分。舊工業(yè)建筑更新再利用的概念體現(xiàn)了生態(tài)學(xué)概念中的“3R”原則。
(1)Reduce即減量化原則。指通過適當(dāng)?shù)姆椒ê褪侄伪M可能減少廢棄物的產(chǎn)生和污染排放的過程,是防止和減少污染最基礎(chǔ)的途徑。建筑在改造過程中,應(yīng)力求做到材料消耗最少、能源消費最小、污染排放最低;盡量利用無污染的生態(tài)能源,如太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿取?/p>
(2)Reuse即再利用原則。在滿足新的功能需要的前提下,重復(fù)利用可利用的建筑材料,可以節(jié)約新建筑建設(shè)過程中的能源消耗,避免拆除舊建筑時,建筑垃圾對環(huán)境的污染。在對新材料的選擇上,盡量采用能重復(fù)更新利用的新型綠色材料。
(3)Recycle即再循環(huán)原則。要求生產(chǎn)出來的物品在完成其使用功能后能重新變成可以利用的資源,具體措施包括廢水處理、中水利用等。美國景園大師勞倫斯•哈普林提出著名的建筑“再循環(huán)”理論,他把建設(shè)的物質(zhì)對象看作一個循環(huán)的體系,把建筑生命周期(Lifecycle)作為設(shè)計的重要元素。從這個角度看舊工業(yè)建筑更新再利用本身也就是一種循環(huán)使用的模式。
國內(nèi)外的大量實踐證明,對舊建筑的改造與再利用,既實現(xiàn)了其經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)換,又體現(xiàn)了其文化價值的延續(xù),是節(jié)約成本和城市更新不可或缺的基本手段。更具現(xiàn)實意義的是,在不破壞城市文脈和城市肌理的條件下,可以有效地完善城市服務(wù)機能,增強城市發(fā)展歷史的厚重感,這正是生態(tài)性思維的重要體現(xiàn)。
3 工業(yè)建筑可持續(xù)改造利用準(zhǔn)則
3.1 環(huán)境準(zhǔn)則
在舊工業(yè)建筑改造中優(yōu)先考慮環(huán)境準(zhǔn)則,將環(huán)境保護意識貫穿在整個設(shè)計之中。充分采用節(jié)能技術(shù),例如利用太陽能、風(fēng)能、地能等再生能源,以及雨水收集和中水回收利用等再生資源應(yīng)用技術(shù),嚴(yán)格控制改造過程中污水和廢料的排放。通過應(yīng)用綠色生態(tài)技術(shù),減少對資源和能源的消耗,降低對環(huán)境的破壞,確保舊工業(yè)建筑改造利用的可持續(xù)性。
3.2 技術(shù)準(zhǔn)則
(1)提升使用功能。對舊工業(yè)建筑功能進行合理轉(zhuǎn)換,滿足新的的功能要求,提升改造后的實用性和舒適性。
(2)保證使用安全。某些舊工業(yè)建筑因其建造時間較長,存在不少安全隱患。必須對舊工業(yè)建筑的整體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進行檢測和綜合評估,采用先進的建筑改造設(shè)計理論和領(lǐng)先的結(jié)構(gòu)加固改造技術(shù),確保改造后工業(yè)建筑的安全性、適用性和耐久性。
3.3 經(jīng)濟準(zhǔn)則
以較低的工程造價,實現(xiàn)高水準(zhǔn)的舊工業(yè)建筑更新再利用設(shè)計。“低投入、高產(chǎn)出”要求合理選擇實用材料,簡化施工工藝,規(guī)范施工管理等,這將在一定程度上節(jié)省項目的開支,從而更好地實現(xiàn)“經(jīng)濟性原則”。
3.4 人文準(zhǔn)則
切實保護舊工業(yè)建筑附帶的產(chǎn)業(yè)歷史和文化元素。對一般舊工業(yè)建筑,應(yīng)建立文獻(xiàn)檔案資料;對具有重大保護價值的舊工業(yè)建筑,還應(yīng)盡量保存其具有代表性的生產(chǎn)工藝流程和典型機械設(shè)備,使設(shè)計融入歷史與地域的人文環(huán)境。通過對舊工業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)歷史的尊重和文化元素的保留,延續(xù)城市的產(chǎn)業(yè)文脈。
4 舊工業(yè)建筑更新再利用的設(shè)計方法
由于各地不同的經(jīng)濟發(fā)展水平和民俗文化,以及在技術(shù)手段、觀念及政策等具體實施運作方法上的差異,并且舊工業(yè)建筑原本的空間結(jié)構(gòu)、建筑形式、文化特色及所處環(huán)境的不同,舊工業(yè)建筑在改造過程中可以因地制宜采用靈活多樣的改造手法。
4.1 轉(zhuǎn)換空間功能
在保留原建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,對舊工業(yè)建筑進行必要的加固和修繕,保證建筑物的安全可靠;按照新功能的要求合理規(guī)劃室內(nèi)空間、組織交通流線,更新設(shè)施等。如廢棄的廠房建成商業(yè)空間或餐飲空間,閑置的倉庫成了住宅空間或辦公空間,棄用老車站被改成藝術(shù)中心;成片舊工業(yè)用地轉(zhuǎn)換的功能包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、會展場所、城市公共空間等。國外著名的案例有被聯(lián)合國教科文組織列入了世界文化遺產(chǎn)名錄的德國魯爾工業(yè)區(qū)的一系列廠房的改造和再利用,讓產(chǎn)業(yè)景觀得以整體保護,工業(yè)構(gòu)筑重獲生命,曾經(jīng)破敗衰落的舊廠區(qū)再度煥發(fā)出新的活力。國內(nèi)著名的案例有北京798藝術(shù)區(qū)、上海蘇州河畔一系列老廠房的改造和再利用。
4.2 重組空間結(jié)構(gòu)
重組空間結(jié)構(gòu)常見的空間變換手法有插入夾層、中庭等,將原有空間化整為零或變零為整,以形成適應(yīng)新功能的空間組合和尺度關(guān)系。由于生產(chǎn)性質(zhì)的原因舊工業(yè)建筑的形態(tài)常常沿水平方向機械展開,空間缺乏變化而顯得比較呆板。中庭是空間組織的有效手段之一,能夠改變單一呆板的狀況,形成縱橫交錯的空間層次,并且能使建筑獲得必要的內(nèi)部公共空間。它不但能豐富空間層次,而且能夠很好的解決通風(fēng)、采光等問題。美國舊金山的一座由倉庫改造的辦公樓通過拆除部分樓板,形成貫通整個建筑的變化豐富的中庭空間,打破了原來單調(diào)的均質(zhì)空間。圍繞中庭的平臺上下交錯,形式多樣。使原來單一形態(tài)的空間轉(zhuǎn)變成空間層次豐富、相互交融的場所。夾層是在原有空間中增加樓板豎向劃分空間,從而達(dá)到充分利用空間高度、豐富空間層次的目的。在上海“建境工園”廠房改造設(shè)計中,設(shè)計者把原有層高為5.4m廠房底層改造成為一個玻璃立方體結(jié)構(gòu)辦公空間,并利用鋼結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了夾層空間,多個玻璃立方體與鋼框架相結(jié)合,不同的肌理和質(zhì)感使之與原有混凝土柱、毛面磚墻形成了強烈的對比,起到了良好的視覺效果。
4.3 空間對比和交融
4.3.1 整合室內(nèi)空間
在保證安全的前提下,可以保留有一定歷史文化價值和藝術(shù)價值的舊建筑片斷,合理利用廢棄材料等元素構(gòu)建新的設(shè)計語言。一方面表達(dá)對歷史的尊重,另一方面也創(chuàng)造出新穎活潑的現(xiàn)代空間。登琨艷在上海蘇州河沿岸倉庫群落的保護和更新設(shè)計中首先盡可能地保留了倉庫原貌,粗糙的木紋地板和柱子依然在訴說著過往的舊事,灰白的墻壁顯現(xiàn)出歲月的滄桑感和歷史感。同時,根據(jù)功能需要,對空間進行了大幅度的改造,明亮的落地玻璃窗取代了百葉窗,現(xiàn)代感十足的不銹鋼支架和夾絲玻璃,也為舊建筑注入了新的生命。
4.3.2 重塑室外形象
舊工業(yè)建筑原來的裝飾材料和裝飾風(fēng)格,帶有其特定的時代風(fēng)格,富有鮮明的個性。要根據(jù)舊工業(yè)建筑各自的風(fēng)格特點來重塑室外形象,有的保留外立面的原貌,有點則采用現(xiàn)代科技和材料對建筑外立面進行重新設(shè)計。上海世博會5大主題館之一的城市未來館,是利用原上海南市發(fā)電廠歷史建筑改建而成的展館項目。由原廠內(nèi)165m高的煙囪改建而成的“溫度計”創(chuàng)造了吉尼斯紀(jì)錄,并成為了世博園內(nèi)浦西區(qū)的地標(biāo)。將工業(yè)時代的符號――煙囪,改造成后工業(yè)時代人類關(guān)注自然環(huán)境變化的視覺符號,寓意“人與自然”和諧發(fā)展,也是人類文明自高碳經(jīng)濟走向低碳經(jīng)濟的標(biāo)志。這個見證了上海城市變遷和上海工業(yè)時代變遷的老廠房向世人展示了人類文明發(fā)展的成果和美好的未來。
4.3.4 整治周邊環(huán)境
設(shè)計師或藝術(shù)家對舊建筑的改造常常讓建筑的室內(nèi)空間和室外形象煥然一新,然而整個藝術(shù)區(qū)的景觀環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施也理應(yīng)當(dāng)?shù)玫綉?yīng)有的重視。充分利用建筑周邊環(huán)境特征,例如場地本身的形狀、坡度、綠化、設(shè)備等物質(zhì)因素,以及周圍鄰近區(qū)域的歷史人文因素等,創(chuàng)造既方便舒適又富有歷史特色和隱喻場所精神的外部環(huán)境,加強建筑空間的可識別性,體現(xiàn)建筑主體改造后的文化價值、經(jīng)濟價值和生態(tài)價值。園林建筑師馬莎•施瓦莎(Martha Schwartz)在公共散步廣場中創(chuàng)設(shè)停車場,其特色在于公共廣場采用灰色和紅色的混凝土磚拼成格子形狀,上面種植了250株棕櫚樹,樹的根部套在白色的混凝土輪胎中。這種設(shè)計除具有形式、線條的美和滿足功能外,還體現(xiàn)了對歷史的尊重和現(xiàn)代生活中常見的“輪胎”的創(chuàng)新,使之具有景觀意義的同時打上了時代的烙印。
5 結(jié)語
舊工業(yè)建筑的可持續(xù)改造利用給當(dāng)代設(shè)計師提出了新的挑戰(zhàn)。所謂再利用乃是保持建筑的基本特征,挖掘建筑的最大潛力,注入舊建筑以新的活力。從近20年歐美國家的建筑再利用的理淪與實踐中,可以看出這樣一個變化的軌跡。從關(guān)注高價值的歷史性建筑,虔誠地保存、嚴(yán)格的復(fù)原,到關(guān)注其周圍環(huán)境的保護,關(guān)注更廣泛的舊建筑,以更有創(chuàng)造性的眼光看待建筑再利用后的變化;從看重舊建筑的歷史藝術(shù)價值,到將其看作整個社會經(jīng)濟體系中的一種產(chǎn)品,看到其在經(jīng)濟、社會、生態(tài)方面的潛在價值,視其為城市發(fā)展的一個契機。這個軌跡也向我們提供了更有文化價值、經(jīng)濟價值和生態(tài)價值的可持續(xù)發(fā)展思路。可持續(xù)發(fā)展帶來的文化、經(jīng)濟、生態(tài)的價值觀的轉(zhuǎn)變,也將引起設(shè)計師對現(xiàn)代主義及后現(xiàn)代主義的反思,促使建筑再利用思想逐漸成熟,并被廣泛地接覺,這對當(dāng)代設(shè)計思維方法的建構(gòu)與拓展具有極其深遠(yuǎn)的意義。
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【關(guān)鍵詞】生態(tài)建筑 建筑生態(tài)化 生態(tài)設(shè)計 可持續(xù)發(fā)展
生態(tài)建筑是一項復(fù)雜而艱巨的系統(tǒng)工程。事實上，建設(shè)一座完全意義上的生態(tài)建筑是具有巨大挑戰(zhàn)性的。生態(tài)建筑應(yīng)該具備三個基本特點：尊重自然、崇尚科學(xué)、注重效益。從設(shè)計到建筑落成的整個過程中，都要貫穿著高效益的理念和建造原則。生態(tài)建筑的設(shè)計理念是通過設(shè)計，以自然的而非機械的方式給予人們舒適的體驗。這類工程從一開始便遵從著生態(tài)建筑的理念，從方案的制定和建筑實施過程中都要貫穿這一思想。
一、建筑方案的制定
充分考慮建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)性。雖然建筑在整體上體現(xiàn)了建筑師的個性和設(shè)計理念，但建筑在實際設(shè)計上把充分注意到建筑與周邊環(huán)境的和諧性，把建筑師的個性融入到自然和諧的統(tǒng)一構(gòu)架中，既體現(xiàn)出建筑風(fēng)格，也達(dá)到了與自然景觀的協(xié)調(diào)。
處理好美學(xué)價值和經(jīng)濟價值的關(guān)系。建筑的外觀美是對建筑設(shè)計的一般要求，建筑應(yīng)在合理投資的基礎(chǔ)上，最大限度地滿足人們的審美觀，發(fā)揮更大的使用價值；而建筑師有時一味追求美學(xué)性能而忽視建筑實際功能，導(dǎo)致成本的增加；反之，如果單純追求經(jīng)濟價值，就會使建筑喪失許多美學(xué)價值。只有在有限的經(jīng)濟條件范圍內(nèi)，使建筑的美學(xué)價值得到充分開發(fā)，才是建筑的最高要求
貫徹可持續(xù)發(fā)展的觀念。伴隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，資源的利用方面也遭遇更多的實際困難，可利用的資源越來越少。因此，生態(tài)建筑對資源的消耗提出了新的要求，在設(shè)計中始終貫穿著可持續(xù)發(fā)展思想，在照明、采光、通風(fēng)、采暖制涼等方面都要考慮到資源的消耗。并努力做到資源利用的最優(yōu)化。
二、建筑中采取少費多用
節(jié)省原材料。建筑材料包括結(jié)構(gòu)用材、通訊設(shè)備、水暖電以及建筑裝修用材等，這里僅就節(jié)約結(jié)構(gòu)方面用材進行闡述。隨著現(xiàn)代材料技術(shù)的發(fā)展，磚石結(jié)構(gòu)有了較大改進，輕鋼結(jié)構(gòu)、薄殼屋蓋，輕質(zhì)墻體，拉索結(jié)構(gòu)等發(fā)掘，都極大減輕了結(jié)構(gòu)的自重，擴展了使用的空間。例如，近年來新發(fā)展起來的大空間膜結(jié)構(gòu)就是典型的節(jié)約結(jié)構(gòu)用材，它采用一種預(yù)應(yīng)力空門的整體結(jié)構(gòu)，把結(jié)構(gòu)和建筑圍欄部分融合，最大限度地利用了材料的承載能力，創(chuàng)造出無柱式的靈活空間，同時顯示出具有自然形態(tài)美的外觀特征，既飄逸又遒勁有力。索膜結(jié)構(gòu)的先驅(qū)和開拓者費賴·奧托，推崇的是“最少”的原始建筑學(xué)，認(rèn)為此類建筑學(xué)“能將結(jié)構(gòu)和裝飾結(jié)合起來”，轉(zhuǎn)換成“輕的、節(jié)能的、靈活的適應(yīng)性強”的現(xiàn)代型建筑。
節(jié)約能源。能源節(jié)約貫穿于建筑的始終。耗能少的建材選擇就是節(jié)能的重要表現(xiàn)，節(jié)約建筑運營中能耗主要利用再生性能源來實現(xiàn)。通過對建筑設(shè)計和構(gòu)造的有效處理，可以實現(xiàn)高效的采光、通風(fēng)、隔熱遮陽和利用太陽能等來降低設(shè)備的能耗，這是最有效的節(jié)能方法。太陽能建筑是其中比較典型的節(jié)能建筑，目前采用的多是被動式。日本建筑師加藤義夫設(shè)計的大島住宅和明野村住宅都利用的是坡屋頂蓄熱方式。因為光電板的價格昂貴，會增加建設(shè)的成本，故較少被采用。然而就長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，它的整體節(jié)能效果很好，目前發(fā)達(dá)國家普遍采用。自2005年開始，我國的某些建筑采用光導(dǎo)管將陽光導(dǎo)入房間進行照明的方式，也具有較強的節(jié)能作用。
資源的再利用也是節(jié)能的有效途徑，其內(nèi)容更多地涉及到設(shè)備專業(yè)和運營階段，同時也包括對舊建筑的再利用和建筑拆除后材料的循環(huán)利用等方面。
建筑的再利用。建筑再利用具有巨大的潛力，今年來在國際上成為時尚。許多建筑師把注意力集中在建筑再利用的設(shè)計和研究上，并產(chǎn)生不少優(yōu)秀作品。當(dāng)前，西方國家改變了工業(yè)革命之后大拆大建的做法，對舊建筑進行再次利用；而我國城市的大拆大建，從環(huán)保角度來看，是很不合理、不經(jīng)濟的。我國生態(tài)學(xué)家余謀昌研究員在其著文中指出：“有學(xué)者統(tǒng)計，在現(xiàn)有的工業(yè)生產(chǎn)中，只有4%左右的資源得到了利用，其余都被廢棄了，其實這是環(huán)境污染、資源破壞的最根本原因。”可見，人類的浪費速度驚人，節(jié)約的潛力巨大，大力提倡生態(tài)建筑勢在必行。
以上的設(shè)計手法及技術(shù)措施的應(yīng)用都是有實踐意義的，在現(xiàn)階段是能夠起到一定積極效果；但這僅是進行生態(tài)建筑的初始階段。生態(tài)設(shè)計不單指對物質(zhì)材料和能源消耗的合理使用；為使其發(fā)揮更有效作用，應(yīng)把能源消耗完整的融合進建筑構(gòu)造中。
生態(tài)系統(tǒng)處于一種動態(tài)、活躍的狀態(tài)，生態(tài)系統(tǒng)之間的作用也是動態(tài)的，包括整個生物圈都是動態(tài)的、聯(lián)系的整體，它們的相互依存關(guān)系會隨著時間的變化而變化。而作為人類創(chuàng)造成果之一的建筑系統(tǒng)也是動態(tài)的，建筑系統(tǒng)將會不斷作用于其周邊環(huán)境。因此，建筑師需要合理地設(shè)計建筑，根據(jù)其所處的生物圈，提出生態(tài)設(shè)計理念。生態(tài)系統(tǒng)是生物圈中的子系統(tǒng)，它由有生命的及無生命的兩個組成部分相互作用而形成。而人類現(xiàn)今生活生產(chǎn)活動，尤其是人類建筑，正導(dǎo)致使我們賴以生存的生物圈無機化，更使生物圈的物種單一化。長此下去生物圈有生命和無生命之間的比例將無法平衡，導(dǎo)致生物圈失去原有的復(fù)雜性及多樣化。因此，我們必須從平衡人類自我建筑方面出發(fā)，扭轉(zhuǎn)這種趨勢。
三、結(jié)束語
建筑行業(yè)的設(shè)計師應(yīng)該采用新技術(shù)、新材料的技術(shù)成果，不斷創(chuàng)新自己的作品。同時，我們在建筑中還應(yīng)該引導(dǎo)人們采用更加健康、生態(tài)化、有利于可持續(xù)發(fā)展的建筑模式，來改善我們賴以生存的環(huán)境，這是建筑師的社會責(zé)任。
生態(tài)系統(tǒng)應(yīng)保持一種良性的循環(huán)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，而可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)是正是一種可以無限保持永恒存在的狀態(tài)；我們要不斷強調(diào)保持生態(tài)系統(tǒng)資源的潛質(zhì)，只有這樣，生態(tài)系統(tǒng)才有可能維持平衡，人類才能得以延續(xù)下去。在環(huán)境承載力范圍內(nèi)我們既要滿足當(dāng)代需求，又不損害子孫后代的發(fā)展要求；滿足一個國家或地區(qū)人群需求又不損害其它國家和地區(qū)的發(fā)展要求，只有這樣，才能實現(xiàn)整個人類的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
