時間：2023-06-16 16:06:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑的經濟價值，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】綠色建筑；經濟分析
1.綠色建筑生態的經濟性涵義
綠色建筑的經濟性表現在三個方面：經濟價值、環境價值和社會價值。
經濟價值是綠色建筑經濟性的直接表現，通過財務成本與收益核算較容易計算。例如綠色建筑的節能經濟成本主要是建造階段保溫外墻、節能窗等技術措施的投入，收益主要是使用階段節約能耗的經濟價值。
環境價值是綠色建筑經濟性的間接表現，需要對環境污染進行量化從而將環境價值轉換成經濟價值，例如綠色建筑的節能環境收益是將節能量用標準煤統一計算，并轉化為二氧化碳等污染氣體的排放量，根據治理污染的花費評價其環境價值。由于信息的不對稱、系統邊界的不確定性、環境的主觀偏好、市場的多變等復雜原因，環境價值的量化相對而言不易準確計算。
社會價值是綠色建筑經濟性的隱形表現。從國際綠色建筑的發展來看，綠色建筑是起源于上世紀70年代西方綠色的運動的一個產物。綠色運動所倡導的環境意識包含社會公平的內涵，綠色建筑所提倡的價值觀是對現行經濟制度的一種批判，綠色建筑所大力倡導的環境收益是對社會公平的追求，綠色建筑所力求減少的環境影響需要公眾責任意識的覺醒，綠色建筑所希望達到的健康室內環境是一種深刻的人文關懷。
2.綠色建筑生態的經濟特征
2.1外部效應
簡單地說，外部效應就是實際經濟活動中，生產者成消費者的活動對其他消費者和生產者產生的超越活動主體范圍的影響。
外部效應具有四個基本特征：
①外部效應獨立于市場機制之外。即外部效應的影響不屬于買賣關系范疇，它僅指那些不需要支付貨幣的收益或損害。②外部效應產生于決策范圍之外，而且具有伴隨性。它是伴隨著生產或消費而產生的某些副作用，而不受本原性或預謀性影響。③外部效應具有一定的不可避免性。外部效應產生時，所產生的影響會通過關聯性強制地作用于受影響者，而受影響者一般難以回避。④外部效應難以完全消除。受信息不完備、技術、管理等多種因素的影響，目前很驗證將外部效應完全消除。
綠色建筑存在外部效應。綠色建筑的經濟性一方面表現為直接的經濟收益（如節能帶來使用成本的降低），另一方面表現為環境影響減少所帶來的間接的環境效益（綠色建筑是以盡可能低的環境影響達到相對較高的建筑性能），這種環境收益通過一定區域表現出來。綠色建筑需要技術成本的投入，而綠色建筑所帶來的環境收益為社會所共享，這就是綠色建筑的外部效應。
從經濟學角度來看，外部效應會造成價格不能反映真實價值，使一些環境資產的市場價格并不反映其真實的稀缺性。例如，我國建筑廣泛使用的煤炭價格很低，并沒有充分考慮煤炭對環境造成破壞的經濟成本，造成了對煤炭資源的過量開采和使用，而綠色建筑提倡采用的其他一些可利用的清潔能源和可再生資源（如太陽能、地熱、天然氣等）如不未充分考慮環境收益就會顯得價格過高，使其與煤炭在經濟成本競爭中處于絕對劣勢，影響清潔能源和可再生能源在綠色建筑中的應用。
2.2時間效應
時間效應是指將來發生的費用與效益比現在發生的同等數額的費用與效益的價值低，相隔的時間越長，其現值就將越小。折現是將未來費用與效益調整為現值的過程。人們使用折現有兩個主要原因——時間偏好和資金的機會成本。時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，資金的機會成本是指現在的一筆資金比將來同等數額的資金價值更高。因此，高貼現率使很久以后發生的環境破壞和節約的成本通過折現可以減少到很少。
綠色建筑的環境影響需要從建筑的全壽命周期來考慮，包括建筑材料的采集、加工制造、運輸、施工、使用和分解過程，以建筑能耗為例，其中建材和建造過程中所消耗的能源僅相當于建筑物使用權3～5年中所消耗的能源。建筑使用過程中的能耗主要包括采暖、空調、通風、熱水供應、照明、炊事等方面的能耗，其中采暖空調通風能耗約占建筑總能耗的2/3左右。因此，提高建筑熱工作能將產生長期經濟效益，雖然這也會增加一部分建筑材料和能源消耗，但研究表明，從建筑全壽命周期能耗考慮建造階段的成本投入還是很劃算的。由于建筑全壽命周期中占主要部分的使用能耗是在一個長期過程（50年到70年）中發生的，高貼現率使這個長期費用在現在看來顯得并不重要，業主對建筑節能缺乏動力。因此，在綠色建筑經濟性中成本回收期成為重要的影響因素，一般來講，節能成本5～10年的回收期是比較理想的。一些成本較高、回收期較長的技術，例如太陽能光電轉化裝置，在綠色建筑中應用則要困難得多。
3.綠色建筑生態的經濟性評價
3.1節能的經濟性評價
3.1.1建筑節能的經濟特征
建筑節能具有效率階段性經濟特征。由于建筑的能源效率同時受到多個系統的影響，不同系統的累積交通提升使得綠色建筑能源策略有可能實現顯著的經濟價值。以空調能耗為例：
①通過改善建筑圍護結構熱工性能，采用高效的照明設備，可以節約70%（大約為2/3，根據具體情形不同有所變化）左右的空調制冷量。②適當放寬室內恒溫、懷濕范圍，可以減少20%的制冷能耗。③通過被動或可再生能源補償的方式，可以節約80%制冷所需的常規能源。④提高傳統制冷方式的效率，可以節約50%的能耗。⑤采用更科學的控制方式，可以節約20%。
因此，在理想的狀態，建筑空調能耗有可能僅為傳統方式的2%，這一分析雖然有些許夸張，但它揭示了經過整合設計的建筑節能在經濟效率方面的巨大潛力。
3.1.2我國的建筑節能具有較大的潛力
至2000年，我國既有房屋建筑面積，城市已達76.6億m2（其中住宅441.1億m2），農村達200.4億m2（住宅建筑約占80%），其中能夠達到采暖建筑節能設計標準（節能50%）的只有1.8m2，僅占全部城鄉建筑面積的0.6%，占城市房屋建筑面積的2.3%，絕大部分部屬于高耗能建筑。據建設部不完全統計，到2002年全國城鎮共建成節能建筑面積3.2億m2，實現節能1094萬t標準煤，節能帶來的直接經濟效益為44.6億元，平均每平方米建筑面積每年的節能效益為13.94元。
3.1.3建筑節能經濟價值的計算
（1）直接經濟價值計算
有關建筑節能經濟性能的計算通常有兩個部分組成：
節能收益一節能量×能源價格
節能投資一節能工程造價一非節能工程造價
一單位面積投資增額×總建筑面積
計算降低建筑能耗帶來的經濟收益值需要基本的能源價格，這也是整個計算中最具可變性的因素，這種可變性不僅來自能源價格的浮動性，同時來自能源計價體系統模式的變化（由于隨著能源短缺的日益明顯，我國目前普遍采用的單一穩定的民用能源計價體系將逐步為分時計價系統所取代）。美國相關研究表明，采取分時計價系統后，由于綠色建筑在峰時電價階段的優異表現，使得綠色建筑的節能優勢更加凸顯，節能的經濟價值得到進一步提升。
（2）間接環境經濟價值計算
盡管在目前的投資決策機制中，對于采用化石能源所帶來的環境與健康損失不予考慮，但綠色建筑在這些方面的優勢正逐步被更多的人們認識與了解，由此所帶來的經濟影響也將逐步被納入綠色建筑經濟價值評估的范圍。
對環境污染的經濟價值評估一般采用環境經濟學中的三種方法：
①直接損害法：污染對財產、人們健康和環境的直接破壞。②防護費用法：避免或修復污染損害所需要付出的經濟價值。③價值轉化法：當有害物質可以創造經濟效益時的價值。
3.2節水的經濟性評價
我國水資源的人均占有量低，人均占有量僅為2300m3/年，居世界第88位，為世界平均水平的1/4。我國的水資源在時間和空間上的分布極不均勻，長江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36.5%，其水資源量卻占全國總量的19%。同時，受季風性氣候的影響，我國降雨量年內分配不平均，大部分連續4個月降水量占全年降水總量的70%左右，造成全國670個城市有400多個城市不同程度的缺水，缺水總量約為60億m3。節水不僅意味著用戶可以減少經濟支出，企業提高產值，同時可以削減基礎設施的投入，減少相關的環境污染。
3.2.1建筑節水的總體經濟效益明顯
當前，我國每年新建住宅5億m2，據統計用水量約為10億m3/年，與現有住宅一起，住宅建筑耗水量占全國耗水總量的32%左右。如果新建住宅小區綜合節水率達到30%，則僅新建住宅小區每年就可節水3億多立方米，10年后可實現年節水量約30億m3，相當于“南水北調”京津的年調水量的總和。簡單的節水策略就可以有效實現節水22%的目標，其中辦公建筑可以節水40%、學校21%、醫院22%。
同時，節水策略還具有靈活的特點，同一個項目通?？梢栽谑覂?、室外兩方面選擇多種節水技術措施實現節水目標，如高效的景觀灌溉系統、雨水回用系統、景觀用水管理程序、管道滲漏自動監測、節水型器具、中水回用系統等措施，這有利于選擇生態經濟效率最高的綠色建筑節水方式。
3.2.2綠色建筑節水的經濟收益估算
對于建筑節水策略進行經濟收益估算的基本公式為：
節水收益A=節水量×水資源價格
收益估算的復雜性來自于水資源價格的多樣性，如區域水資源價格存在差異，不同建筑類型使用水資源的價格也不相同。節水策略帶來的經濟價值所占比重雖然并不很高（約為節能價值的1/10），但由于其投資效率較高（以較少的投入獲取相對理想的效果），技術簡單、成熟，因此節水策略仍然是大多數綠色建筑樂于采用的設計策略。
3.3節材的經濟性評價
隨著近年來我國建筑業的調整發展，建筑材料的消耗總量非常驚人。據統計，在房屋建筑工程中建筑物成本的2/3屬于材料費，每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量的比例大約為：鋼材占25%、木村占40%、水泥占70%。同時，由于大部分建材原料都來自不可再生的天然礦石、化石類資源，加之我國建筑工程物耗水平與發達國家相比存在很大的差距，更加劇了建材消耗給環境帶來的壓力。因此，綠色建筑的節材策略具有重要的環境和經濟價值。
3.3.1綠色建筑節材策略及其環境評價
建筑的材料消耗主要來自三個方面：承重及圍護結構用材；裝修用材；設備、管道等附屬設施用材。其中，承重及圍護結構用材約占建筑材料消耗的2/3，是建筑節材策略主要的關注對象。根據《綠色建筑技術導則》的要求，綠色建筑節材策略主要包括：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，選用可再生、循環利用的建筑材料，采用工業化成品，使用綠色建材等。
建筑材料消耗的環境影響主要從能量流與物質流兩方面進行評價：前者關注的是建材從原料采集、生產、運輸、裝配、拆除、廢棄等全壽命周期中的能源消耗，后者主要指在這一過程中材料本身的資源占用與消耗。能量流的環境影響是其中的主導性內容，因此，生態學中采用“含能”作為材料生態影響的主要評價指標。
3.3.2綠色建筑節材策略的經濟價值
綠色建筑節材策略的經濟價值主要由降低材料“含能”帶來的環境貢獻——間接經濟價值，降低建筑材料生產運輸成本和減少建筑的固體廢棄物排放帶來的直接經濟價值兩部分內容構成。前者的估算方法與節能策略的間接經濟價值估算相同，受到制度和認識的局限，目前并未納入傳統建筑經濟價值評價中，而由節材帶來的固體廢棄物減排經濟價值成為肖前有關綠色建筑節材策略經濟貢獻評價的主要部分。
綠色建筑節材策略的直接經濟效益來自建筑垃圾減排。自上世紀80年代以來，我國建筑垃圾的拓放量快速增長，據統計，我國每年僅施工建設所產生和排出的建筑垃圾就超過1億噸，全國建筑垃圾總排放量達數億噸，約占城市固體垃圾總量的30%～40%；而且目前建筑垃圾基本上未經任何處理便補充施工單位運往郊外或鄉村露天堆放或簡單填埋，耗用大量土地和運輸費用。因此，垃圾減排不僅省去了垃圾清運與處理的費用，同時節省下來的本來用于垃圾填埋的土地，有可能實現更高的經濟與環境價值。
當然，對于綠色建筑節材策略的經濟評價依然是一項復雜的工作：首先，目前的垃圾清運與處理費用還沒有對可回收材料進行區別對待；其次，對于垃圾填埋土地經濟價值的評估還存在諸多不確定性，而且綠色建材作為一項新興產業還不成熟，它與建筑節材規劃直接的協同配合還有待深化。對綠色建筑節材策略進行準確、全面的經濟評估還需要在基礎研究、制度建設等諸多方面做許多工作。
3.4節地的經濟性評價
土地屬于稀缺資源，保護農田、節約土地，是我國的一項基本國策。綠色建筑節地策略需堅持兩個基本原則：一是通過提高土地的使用效率，盡量利用已有建設用地，避免在原生環境進行開發建設活動，即非擴張性開發原則；二是當不得不在原生環境中進行開發建設時，要盡量減少開發帶來的環境沖擊，即影響最小化原則。
建筑的節地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規模；研究合理的建設用地結構，科學合理的控制人均建筑用地指標；合理選擇建筑用地，保護自然生態，不占良田或基本農田，“優先選用已開發且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵對舊工業區等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術經濟指標，如建筑密度、容積率、戶型、道路、綠地等都應體現節地原則（如可以適當提高公共建筑的建筑密度，住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創造宜居環境）；強調土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。
建筑節地的經濟性與土地的產權形式密切相關。相對而言，土地私有制的情況下，業主對土地擁有完全產權而能更好地關注土地的環境價值，土地利用更高效，節地的經濟動力更明顯。我國的土地為國家所有制，即業主只有一定年限的使用權而沒有所有權，而使用權對住宅用地、工業用地、農業用地等不同性質的土地具有不同的規定。以住宅用地為例，受經濟利用驅動的開發商，從根本上來說，具有最大限度開發用地的使用價值的動機，而缺乏改善用地的環境品質的動力。但這種土地國家所有制的形式為城市整體改造提供了可能性，如果排除城市改造過程中的腐敗等不利因素的影響，從節地的經濟性來講，我國的城市整體改造將趨向于緊湊式開發的模式。
3.4.1緊湊式開發的經濟特征
節地策略所依據的基本原則，表面看來許多時候是與城市土地價值的區位分布特征相背離的。以我國正在發生的城市擴張與蔓延現象為例，產生該現象的重要原因之一是郊區土地的低廉價格，它不僅有利于以更低的成本建設大量的建筑以滿足城市化加速的要求，同時較低的建筑價格也比較適合新生城市人群的消費水平，而節地策略所提倡的對城市內部既有用地改造與再開發，則往往要承擔巨大的土地費用，高額的土地成本必然會轉嫁到相應的建筑產品中，使其成為高收入人群的“專利”。為滿足大多數人的建筑消費需要，擴張與蔓延成為市場經濟的自然選擇。造成這一問題的根本原因在于人們忽略了蔓延背后潛在的社會成本，即郊區居民對機動交通的依賴（帶來污染的增加）、鐘擺式交通的低效率、城市中心的衰落，被占農田的生態價值破壞與喪失等。
與之相比，遵循節地原則的綠色建筑在經濟綜合效益方面具有多重優勢。以對既有用地的改造和再開發為例，首先可以節省大筆的市政基礎建設投資和未來使用者的交通費用；其次對其中的舊建筑，可以通過對現有結構、材料的改造與重新利用，減少重新建設所需的土建投入，降低建筑的環境影響；對于“褐地”的開發，政府通常還會提供相應的財稅優惠政策；既有用地周邊完善的公共配套設施也是提升綠色建筑綜合價值的重要因素。
3.4.2原生環境式開發的經濟特征
對原生環境與生態節點的保護也不只是一種被動的經濟投入，它們一方面可以為項目提供良好的環境依托，同時還能帶來良好的社會與經濟效益。對于地產開發項目而言，環境、生態已經日益成為提升房地產價值的最好“賣點”；而對于辦公建筑，良好的環境也有利于提升入駐企業的工作效率與社會形象；利用自然或人工濕地進行建筑廢水的自然處理，也有可能減少人工水處理設施的建造與維護費用。
與節能、節水、節材等策略不同，由于節地策略的經濟價值往往不以直接的形式表現出來，而且有可能同時惠及多個層面，這使得關于綠色建筑節地策略的經濟評估具有更大的復雜性。節地策略的實施更多需要依靠宏觀層面的控制，無論是節地型區域規劃、建設指標的制訂，還是對節地型開發提供激勵性政策引導，都需要政府承擔更多的責任，而對開發用地的選擇和最終決策則來自地產開發機構，因此影響綠色建筑節地策略經濟價值發揮的主要因素在于政府和地產開發機構等進行建設決策的方面。當然由于不同決策集團的決策依據與目標不盡相同，設計機構的作用在于通過微觀的設計建議，幫助他們協調目標差異形成有利于環境與經濟共贏的節地決策。
4.綠色建筑周期中不同階段的價值特征
4.1投資決策階段
根據工程造價控制理論，決策階段對該項目工程造價有重大影響，特別是建設標準水平的確定，直接關系到工程造價的高低。例如，五星級酒店的造價要高出三星級酒店30%～50%，高級公寓的造價是普通低標準住宅造價的一倍以上。據有關資料統計，在項目建設各階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達到80%～90%。在此，決策階段項目決策的內容是決定工程造價的基礎，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的確定與控制是否科學、合理的問題。
4.2規劃設計階段
有關研究表明，在規劃設計階段，影響項目投資的可能性為85%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為5%～10%，有時甚至可以達到20%?？梢?，雖然設計的費用只相當于建設工程全生命周期成本的1%，對投資的影響卻高達75%以上，是綠色建筑實現環境與經濟共贏的關鍵階段。
4.3施工建設階段
這一階段可能產生浪費的主要環節在于施工方案與工程變更。施工方案所確定的施工方法，機具選擇、施工順序會影響設備的使用效率與人員的工作效率，而由于設計、自然或社會原因引起的工程變更常常會帶來工程的返工，對工期與造價帶來影響。
粗獷型建造、工廠化水平低等建造階段的問題是目前我國綠色建筑發展過程中面臨的一個棘手問題。
4.4使用階段
從整個建筑生命周期的成本、效益來看，綠色建筑的經濟性要優于常規建筑，而且隨著以產業化為標志的技術不斷成熟，對于許多新建項目，如果一開始就以綠色建筑的標準和要求進行設計，完全有可能減少近20%～30%的成本，加上節省能源等使用階段附加價值，綠色建筑在經濟上具有相當的推動價值。常規建筑的經濟特征與此正好相反，往往前期投入相對較低，但在其整個生命周期中卻要付出更高的維護和廢棄處理費用，如果再一步考慮建筑對使用者健康、舒適，以及對空氣污染、水污染、廢棄物吸納等環境破壞的環境代價，那么傳統的建筑物的經濟代價更是高得驚人。
5.綠色建筑周期的成本控制
綠色建筑的全生命周期成本控制包含兩個層次的基本內涵：一是滿足功能需求基礎上實現投入最小化；二是在相同投入條件下實現功能效益最大化。前者著重于減少資源、能源的消耗量，后者則強調提高系統的資源利用效率和供給質量。建筑的一次造價和使用期間操作運行費用、維修費用、更換及改造費用等構成經濟學家所稱的“全生命周期費用”概念，它在很大程度上取決于設計方案的優劣。雖然建筑產品的后期投入與一次造價的比例，隨不同時期不同國家不同項目而異，但后期投入始終是非?？捎^的，建筑師應充分考慮到全生命周期中各階段的投入及其在全生命費用中的比重，運用加權平均法綜合平衡一次投資在建筑商、業主和開發商的帳單上，但卻必須由環境或整個社會消化。
一、礦業企業的特殊性――從企業價值評估角度理解
相對于一般的制造加工企業，礦業企業生產經營具有特殊性，這些特殊性使得采用常規評估方法對礦業企業價值進行評估面臨問題。
（一）作為生產勞動對象的礦產具有稀缺性、不可再生性，使得礦山壽命有限
一般工業企業所需原材料可以通過外購來滿足，而且通過技術改造和新產品開發可以永葆企業青春。礦山企業生產利用的礦產資源是不可再生的可耗竭性資源。礦山的壽命取決于其開采范圍內所擁有的礦產資源儲量。儲量多，服務年限就長一點；儲量少，服務年限就短一些。但不管擁有資源量是多少，礦山企業終因可采儲量耗竭而停產、閉坑。
一般類型企業價值評估中，在采用折現現金流量法評估時，都假設企業可持續經營，因而在評估實務中假定企業未來處于穩定收益期，利用永續年金現值法估算其未來穩定期的價值。而礦業企業的礦山壽命是有限的，不符合持續經營假設，一般會根據它的礦山壽命來決定收益時間的長短。因此，利用收益法對礦業企業進行評估不同于一般企業。
（二）礦業行業具有高風險性，折現率難以選取
礦產賦存于地下，即使通過詳細勘探亦不能完全了解其品質和規模。尋找、勘探以至開發利用礦產資源就是一個對未知不斷探索的過程，找礦難度大、成本高、勘探、開發的風險多，是一般工業企業不可比擬的。
在對礦業企業進行價值評估時，如何考慮其高風險對企業價值的影響，尤其是在采用收益法時，如何選擇適當的折現率來反映礦業企業的高風險狀況，面臨著困難。
（三）礦業具有周期性特點，礦產品價格波動較大
礦業是比較典型的周期性行業。礦業發展周期與經濟發展周期基本是一致的，一般十年一個周期?；窘饘俚膬r格及礦業公司市場價值（股價）的波動幅度大于工業增加值的波動幅度。以中國股市為例，2005―2007年有色金屬股價上漲了32倍，而股市只漲了5倍。2008年股市下跌，有色股跌到只剩1/6，而股市還剩1/3，差一倍。同期全球有色金屬的價格上漲了2～10倍。
大型礦山壽命期限都遠超過10年的礦業周期，一般都跨3～6個礦業周期，期間，礦產品價格將經歷較大的波動。因此，在評估礦業企業價值時，應考慮礦業周期的影響。然而，評估實務中，收益法對一般企業的價值評估都假定未來產品價格不變，這與礦業行業具有周期性是不符的。
（四）礦山企業建筑物價值具有特殊性
礦業企業建筑物包括地面建筑物和礦井建筑物。
1.地面建筑物價值
大部分礦山地理位置偏僻，當地經濟依靠礦業。一旦礦產資源開采枯竭，礦業企業擁有的土地使用權及地面建筑物的價值將降到一般山區的水平，價值大幅縮水，雖然很多地面建筑物在礦井閉坑結束后仍能正常使用。
實際工作中，必須充分結合礦山壽命期限和當地經濟情況確定礦山企業地面建筑物的價值。若礦山附近有其他經濟實體的發展，一般地面建筑價值會高一些。
2.礦井建筑物價值
礦山的生產中，必須掘進建造大量的構筑物。如地下開采的井筒、井底車場、運輸大巷等大量井巷工程。
由于礦井建筑物生產用途的專業性、不可移動性、服務期間的特定性，其價值既依賴于歷史成本，又與巷道周圍的礦產資源開采密切相關。
如為某個階段服務的大巷會隨著該階段資源開采完畢而喪失其全部價值；而為整個礦山服務的主要開拓井巷則會在整個礦山的生產期間內都將具有價值。而有的生產勘探井巷則形成以后就不具有價值，因為其所在位置經勘探沒有礦藏可供開采。
可見，礦井建筑物不同于一般企業普通固定資產，其價值轉移的方式顯然也不同于一般的固定資產，其價值的變化不在于折舊金額的多少而在于其服務范圍內可供開采儲量的多少或開采年限的長短。
另外，我國會計制度對井巷礦井建筑物等資產不提“折舊”，而是提取“維簡費”。
礦業企業建筑物價值變動與一般企業建筑物價值變動存在差異，因此，采用成本法對其進行價值評估時，貶值額的確定面臨困難。
（五）礦業權資產的評估價值可能超過礦業企業整體評估價值
目前，很多評估師很困惑為什么礦業企業擁有的礦業權資產的評估值會超過礦業企業整體評估價值。原因在于，收益法的評估實務中，礦業企業價值評估和礦業權資產評估所采用的未來收益是一樣的，但折現率選取不同。礦業權價款評估按目前礦業權評估準則的規定，一般在8%～10%之間選取，而礦業企業價值評估時，考慮到礦業的高風險性，一般都在10%以上選取，取值一般比前者高。
因此，采用資產基礎法和收益法評估礦業企業價值時，兩種評估方法的結果會出現較大差異。
二、乘數估值指標選擇原則
在市場法評估企業價值的過程中，乘數估值法主要通過擬評估公司的某一變量乘以估值乘數來進行評估。選取適當的估值乘數是應用乘數估值法的關鍵。估值乘數既可以基于資產負債表，也可以基于利潤表，甚至企業經營的其他變量。事實上，Kamstra（2001）的研究結果證明：企業價值評估可以建立在任何相關變量與企業價值之間穩定長期的關系基礎上。因此，除了每股盈余、每股凈資產等傳統的估值變量外，諸如銷售收入、總資產、甚至互聯網公司的網頁點擊率、通訊公司的客戶數量等變量都可以用來作擬評估公司的基本面。換句話說，只要估值變量與公司價值保持相對長期穩定的關系，就可以作為估值乘數的備選變量。Kamstra（2001）的研究成果為選取估值乘數指標提供了理論上指導原則。
研究表明，特定的乘數適用于評估特定類型的企業，如對于工業企業應使用市盈率，對于房地產公司和旅店業應使用股價與現金收益比，對于金融企業，如銀行和保險公司，應使用股價與賬面價值比。那么對于礦業企業而言，什么樣的乘數最適合呢？
對于礦業企業來說，礦產資源的量和質是公司盈利、發展和壯大的基礎，企業礦石儲量表和資產負債表的互動是一切的基礎。
與下游制造類企業的評估方法不同，對資源開采企業的價值評估有其獨特性。由于資源型企業的自身特點，在經濟指標的選取上，一般的價格/收益（P/E）、價格/凈資產（P/B）指標不適合用來推斷目標礦業企業的價值。
三、構建礦業特色的乘數估值指標，滿足礦業企業價值評估的需要
以企業控制礦產資源的數量和價值所反映出來的企業價值作為對比分析依據，采用企業價值/資源量、企業價值/可采儲量價值等指標進行比較，因為這些指標更直觀地反映了市場對礦產資源本身的評價，從而直接影響礦業企業價值。本文構建了如下新的礦業特色乘數估值指標用于評估礦業企業價值。
（一）市價/剩余可采儲量（P/R）
對于礦業企業而言，礦產資源占有量越多，生產能力和礦山服務年限越長，其持續經營能力越強，公司價值就越大。
采用股票市值除以公司擁有的剩余可采儲量或每股市價除以每股剩余可采儲量作為乘數指標，用參考礦業公司該乘數指標值乘以待評估礦業公司的剩余可采儲量或每股剩余可采儲量，可相應得到待評估礦業公司的市值或每股股價的相對價值。該乘數指標適用于擁有相同種礦產資源的礦業企業價值評估。
（二）市價/剩余可采儲量經濟價值（P/RV）
礦產資源種類較多，不同礦種的礦產品價格不同，因此，相同儲量的不同礦種其經濟價值是不相同的。因此，剩余可采儲量在不同種類礦產資源之間缺乏可比性。
以剩余可采儲量乘以單位礦產品價格，得到以市價計算的礦產資源經濟價值，再除礦業公司的股票市值，得到P/RV乘數指標。用參考礦業公司該乘數指標值乘以待評估礦業公司的剩余可采儲量經濟價值，可相應得到待評估礦業公司的市值。該乘數指標在形式上解決了不同礦種間的比較。該值越高表明在資源稀缺的情況下，其內在價值就越高。雖然這一方法不如通常的PE、PB等方法具有理論基礎的支持，但是從地租的角度卻反映出一個簡單的道理：只要擁有土地，何必擔心它沒有產出。
（三）市價/剩余可采儲量利潤（P/RP）
不同礦產資源的成礦條件、礦藏賦存條件、開采和冶煉加工技術不同，導致單位礦產品的開采成本不同，因此，相同經濟價值的礦產資源其利潤是不同的。因此，剩余可采儲量經濟價值在不同礦產資源之間缺乏可比性。
以剩余可采儲量乘以單位礦產品利潤，得到剩余可采儲量利潤總額，然后再除礦業公司的股票市值，得到P/RP乘數指標。用參考礦業公司該乘數指標值乘以待評估礦業公司的剩余可采儲量利潤，可相應得到待評估礦業公司的市值。該乘數指標在形式上解決了由于礦產品價格和開采冶煉成本不同的礦業企業之間企業價值的比較。
（四）市價/礦業權價值（P/MR）
資源類上市公司財富的最大源泉在于其礦業權，資源類上市公司實際是一個將礦業權逐步變現的組織。礦業企業價值主要受其擁有礦業權價值的影響。
以每股礦業權價值除礦業公司的股票市值，得到P/MR乘數指標。用參考礦業公司該乘數指標值乘以待評估礦業公司的每股礦業權資產價值，可相應得到待評估礦業公司股票市值。該乘數指標在形式上解決了不同礦種的礦業企業之間的企業價值比較。
（五）市價/剩余服務年限利潤（P/YP）
市盈率（P/E）乘數估值指標僅僅考慮了當期的公司盈利對股票價值的影響，并沒有考慮將來的盈利情況；而市價/剩余服務年限利潤（P/YP）乘數估值指標則將公司礦產資源剩余服務年限內全部盈利納入估價考慮范圍。
以礦產資源剩余開采年限乘以每股盈利，得到剩余開采年限盈利總額，然后再除礦業公司的股票市值，得到P/YP乘數指標。用參考礦業公司該乘數指標值乘以待評估礦業公司的剩余服務年限利潤，可相應得到待評估礦業公司的市值。該乘數指標在形式上解決了礦業企業與非礦業企業之間企業價值的比較。
四、礦業特色乘數估值指標的運用案例
參考礦業企業資料：國內一上市礦業公司某年末擁有剩余可采儲量18 722萬噸，總股本81 000萬股。按該公司當年平均噸礦產品銷售價格194.42元計算的剩余可采儲量經濟價值約為3 639 931萬元，每股剩余可采儲量經濟價值約為45元，按該公司當年噸礦產品利潤27元計算的剩余可采儲量利潤約為505 494萬元，每股剩余可采儲量利潤為6.24元，當年年末該公司股票收盤價為每股5.23元。
[關鍵詞]綠色建筑經濟；內涵；特征；評價
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）27-0228-01
一、綠色建筑的經濟性內涵
綠色建筑的經濟性表現在三個方面：經濟價值、環境價值和社會價值.
經濟價值是綠色建筑經濟性的直接表現，通過財務成本與收益核算較容易計算例如綠色建筑的節能經濟成本主要是建造階段保溫外墻、節能窗等技術措施的投入，收益主要是使用階段節約能耗的經濟價值.
環境價值是綠色建筑經濟性的間接表現，需要對環境污染進行量化從而將環境價值轉換成經濟價值，例如綠色建筑的節能環境收益是將節能量用標準煤統一計算，并轉化為二氧化碳等污染氣體的排放量.根據治理污染的花費評價其環境價值由于信息的不對稱、系統邊界的不確定性、環境的主觀偏好、市場的多變等復雜原因.環境價值的量化相對而言不易準確計算.
社會價值是綠色建筑經濟性的隱形表現從國際綠色建筑的發展來看，綠色建筑是起源于上世紀70年代西方綠色運動的一個產物，由環境保護開始，并最終擴展到以綠黨為標志的政治層面綠色運動所倡導的環境意識包含社會公平的內涵.綠色建筑所希望達到的健康室內環境是一種深刻的人文關懷但綠色建筑社會價值的相關研究開展較少，還缺少可量化的計算方法。
二、綠色建筑的經濟性特征
1外部效應
外部效應又稱外在因素等，是上世紀初由著名的經濟學家馬歇爾提出的外部效應有多種定義。簡單地說.外部效應就是實際經濟活動中，生產者或消費者的活動對其他消費者和生產者產生的超越活動主體范圍的影響它是一種成本或效益的外溢現象.
綠色建筑存在外部效應綠色建筑的經濟性一方面表現為直接的經濟收益（如節能帶來使用成本的降低），另一方面表現為環境影響減少所帶來的間接的環境效益（綠色建筑是以盡可能低的環境影響達到相對較高的建筑性能）.這種環境收益通過一定區域表現出來綠色建筑需要技術成本的投入，而綠色建筑所帶來的環境收益為社會所共享，這就是綠色建筑的外部效應。
2、時間效應
時間效應是指將來發生的費用與效益比現在發生的同等數額的費用與效益的價值低，相隔的時間越長，其現值就將越小折現是將未來費用與效益調整為現值的過程人們使用折現有兩個主要原因：時間偏好和資金的機會成本。時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，資金的機會成本是指現在的一筆資金比將來同等數額的資金價值更高。因此，高貼現率使很久以后發生的環境破壞和節約的成本通過折現可以減少到很小
三、綠色建筑的經濟性評價
1、節能的經濟性評價
建筑節能具有效率階乘性經濟特征。由于建筑的能源效率同時受到多個系統的影響.不同系統的累積效能提升使得綠色建筑能源策略有可能實現顯著的經濟階值。在《四倍躍進》中.魏茨察克以空調能耗為例，詳細分析了綠色建筑的能源效率提高策略與其所帶來的價值間的乘數關系：通過改善建筑圍護結構熱工性能，采用高效的照明設備.可以節約70 %（大約為3 /3，根據具體情形不同有所變化）左右的空調制冷量；適當放寬室內恒溫、恒濕范圍，可以減少20%的制冷能耗；通過被動或可再生能源補償的方式，可以節約80%制冷所需的常規能源；提高傳統制冷方式的效率，可以節約50%的能耗；采用更科學的控制方式，可以節約20%能耗 因此，在理想的狀態，建筑空調能耗有可能僅為傳統方式的2%，這一分析雖然有些許夸張，但它揭示了經過整合設計的建筑節能在經濟效率方面的巨大潛力。
2、節水的經濟性評價
我國水資源的人均占有量低，人均占有量僅為2300m3/年.居世界第88位.為世界平均水平的1 /4我國的水資源在時間和空間上的分布極不均勻，長江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36. 5%，其水資源量卻占全國的81%；淮河及其以北的面積占全國總面積的63.5 %.其水資源僅占全國總量的19%同時，受季風性氣候的影響.我國降雨量年內分配不平均，大部分地區連續4個月降水量占全年降水總量的70%左右.造成全國670個城市有400多個城市不同程度的缺水，缺水總量約為60億立方米.節水不僅意味著用戶可以減少經濟支出，企業提高產值，同時可以削減基礎設施的投入.減少相關的環境污染.
3、節材的經濟性評價
隨著近年來我國建筑業的高速發展，建筑材料的消耗總量非常驚人據統計，在房屋建筑工程中建筑物成本的2 /3屬于材料費，每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量的比例大約為：鋼材占25 %、木材占40 %、水泥占70%.同時，由于大部分建材原料都來自不可再生的天然礦石、化石類資源，加之我國建筑工程物耗水平與發達國家相比存在很大差距，更加劇了建材消耗給環境帶來的壓力因此，綠色建筑的節材策略具有重要的環境和經濟價值.
4、節地的經濟性評價
土地屬于稀缺資源，保護農田、節約土地，是我國的一項基本國策。綠色建筑節地策略需堅持兩個基本原則：一是通過提高土地的使用效率，盡量利用已有建設用地，避免在原生環境進行開發建設活動，即非擴張性開發原則：二是當不得不在原生環境中進行開發建設時，要盡量減少開發帶來的環境沖擊，即影響最小化原則
建筑的節地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規模，研究合理的建設用地結構，科學合理地控制人均建筑用地指標；合理選擇建筑用地，保護自然生態，不占良田或基本農田，“優先選用已開發且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵對舊工業區等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術經濟指標，如建筑密度、容積率，戶型、道路、綠地等都應體現節地原則（如可以適當提高公共建筑的建筑密度.住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創造宜居環境）；強調土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。
建筑為人們的生活提供了愉悅和享受的空間、是現代社會生活的重要組成部分。但是同時也給人們的生活環境帶來了重大的影響。隨著新時代新思想的發展，人們在看待問題上呈現出多元化與發散性的思維傾向、以往單一守舊的思維方式正在被人們逐漸擺脫、多角度、多方面看問題成為一種新的方式、在這樣的思維方式下、人們日益重視起綠色建筑經濟中負面的影響、并成為一個社會的話題和焦點、也使得人們廣泛關注這一問題。使綠色建筑經濟回歸“源于自然而高于自然、與自然和諧共處”的狀態。
參考文獻
[1] 馬維娜，梅洪元，俞天琦.我國綠色建筑技術現狀與發展策略[J].建筑技術.2010（07）.
關鍵詞：城市化；特色村落；保護；建設；研究
Abstract: At present, the city has become a major decision of the central government, the urgent desire at all levels of government's development strategy and the majority of farmers. But to understand and implement the city proper policy is the theory premise and policy protection and development. In this paper, as long as the protection and construction of the city and the village of characteristic.
Key words: city; the characteristic village; protection; development; research
中圖分類號：TU986.3文獻標識碼：文章編號:
快速城市化進程中，城市文化遺產的保護面臨巨大的壓力，尤其是那些融于城市日常生活的開放型文化景觀，其發展演進受到諸多來自社會、經濟、政治等各方面因素的影響，現狀保護情況則更為復雜與嚴峻。如何對這類開放的城市文化景觀給予適當保護，使其所承載的城市文化記憶得以延續，是當前城市建設大潮中亟待解決的問題。
1 城市化進程對特色村落的影響
當今社會, 經濟迅速發展, 城市化進程加快, 人口增長, 這些情況與特色村落的保護與利用成為矛盾。一些保留下來古建筑在城市化發展的過程中被拆除。即使保護下來的古建筑在需要修整時, 又撥不出專項經費。并且在花費很大代價修復以后如何更好的利用和發展成為一個難題。當今世界對古代文化遺產的保護有兩種形式: 突尼斯形式( 完全保證古建筑的原貌) , 華盛頓形式( 保證古建筑的外觀, 根據現代的生活方式改變內部需要) 。保護古建筑需要從發展的角度來觀察, 對于具有深刻影響的文化遺產,需要完全保證古建筑的原貌, 不僅要保護建筑本身,更要保護建筑的原汁原味古樸的生活方式。而在調查中大多數居民是愿意居住在古風古味的建筑里面。一旦這些居民遷出了居住的古宅,特色村落,那么整個村落就失去了靈魂, 單單的留下了空殼。
2 保護和建設特色村落應納入城市化進程中
特色村落不僅要保護，而且要開發和建設，保護是為了開發和建設，同時要在開發和建設中進行保護。特色村落的保護與建設要以城市化為目標，提高經濟發展水平和文化水平，歸根到底是為了提高村民的生活水平和生活質量；特色村落的保護與建設要與當地的城市的發展和城市化緊密的聯系在一起，實現城鄉的結合與聯運、相互支持和相互促進，更好地滿足對主主的需要。例如發展特色村落的旅游業，就是城鄉的相互促進。新農村與特色村落不是兩種村落類型，不是對立的，而是融合的。類似于有的城市既是現代化城市，又是歷史名城。在內容上是新的、現代化的，在形態上可能是古的。大拆建、拆舊建新或原封保留雖然比較容易，但不是我們的目的，而既要保護又要建設卻是最難的，正因為如此，要加強研究，需要高度的領導藝術和建筑藝術。
3 特色村落的保護與建設
3.1劃分保護等級
考慮特色村落的展歷史及建筑空間、藝術成就, 將保護區劃分為四個層面。即風貌保護核心區、風貌控制區、風貌協調區、一般控制區。
1) 風貌保護核心區: 風貌保護核心區包括傳統街區及區內的重點建筑如典型民居、祠堂等, 包括大陸街、大夫第、橫路街等, 風貌保護核心區內的保護,遵循 統一規劃、統一管理、統一實施 的原則, 保留和維護傳統的風貌和特色。
2) 風貌控制區: 地處古村落核心保護區周邊,其建筑、環境已有一定程度的改變, 要求按傳統風貌和建筑形式進行整治和更新, 與核心保護區風貌整體上保持一致。
3) 風貌協調區: 該區多為民國和建國后所建,從古村落風貌保護和建設整體考慮, 對區內的建( 構)筑物加以嚴格控制, 與核心保護區以及風貌控制區整體相協調。
4) 一般控制區: 該區 多為近年 所建的徽 風建筑, 在一般控制區盡量采用與傳統建筑協調的形式,形象地體現傳統風貌內涵。
3.2保護遵循的原則
1）整體性原則: 修復和補缺部分要與原有部分形成整體, 保持景觀上的和諧一致, 有助于恢復而不是降低它的藝術價值和信息價值。
2) 可識別性原則: 添加部分都必須跟原來部分有所區別, 使人們能夠識別哪些是修復的和當代的東西, 哪些是過去的原跡, 以保存文物建筑的歷史可讀性和歷史藝術見證的真實性。
3) 必要性原則: 加固和維護措施盡可能少。
4) 可逆性原則: 不妨礙以后采取更有效的保護。
3.3重點建筑的保護
特色村落的重點保護建筑, 包括民居, 祠堂, 樓臺、亭閣、街區等, 是特色村落的重要組成部分與建筑文化精髓。這些重點建筑有著不同程度的損壞, 因此在保護與發展的過程中, 要根據建筑物的現狀, 采取不同的方法加以保護。
1) 保護原則: 對一些有重大紀念意義、重要文物價值的建筑物, 如大夫第、履福堂等重點文物保護單位, 在做好重點保護的同時, 組織申報上一級文物保護單位。對已公布的縣、鎮級保護單位, 由縣、鎮有關部門劃定出保護范圍, 做出標志說明, 建立專門檔案, 落實保護措施。
2) 保護措施:環境整治。對古建筑 環境進行整治, 為古村落創造一 個整潔, 寧 靜的外部環境。 結構加固。對年久且結構有一定損壞的古建筑,采取措施進行加固, 以保證其建 筑整體的穩定 和完整。局部修復。對局部有所缺失的古建筑, 依據現存的建筑形體進行修復, 保證建筑風格的完整, 對一些有重要價值、嚴重損壞的建筑配件、構件, 按原樣重建, 恢復古建筑原有的格局。
4 提高特色村落的經濟價值和文化價值
正確認識特色村落的經濟價值與文化價值。對任何一個有價值的物品都有一個識別過程，對文物更是如此。這個過程一方面取決于客觀的環境和條件，如國家和地區的富裕程度、國家的研究水平和廣大的居民水準等；另一方面，取決于人們主觀的認知度、對它的需要和自身的素質等。特色村落不是供人欣賞的古董和參觀的古跡，它是以人為中心的時代結晶。特色村落經濟價值和文化價值的體現和形成。按照勞動價值常說,產品或商品的價值是內含的社會勞動量來美決定的和衡量的。土地的價值是區位、稀缺性和其他要素來形成的，不過至今仍是一個爭論不休的問題。其他物品和資源都有自己價值形成的要素和機制。那么，特色村落的經濟價值與文化價值是如何形成的呢？它既不同于一般的文物和古跡，更不同于普通的商品，它有特殊的經濟價值和文化價值的形成要素和機制。這是需要深入研究和探討的課題，對特色村落來說，歷史的悠久性，經濟的可升開發性，文化的民族性，建筑的獨創性等，都是價值形成的主要要素。對特色村落價值和文化價值的評價需要有客觀的標準，雖然其標準會出現一些變化，但必須相對穩定。在目前的條件下，可以從經濟、歷史、文化、建筑、風俗等方面確立一些標準。
5 結束語
特色村落的文化遺產, 需要通過科學的手段來保護它, 在實際保護的過程中, 要不斷發展和完善保護的方法和原則, 用最合理、最有效的方法, 來保護全人類的寶貴財富。
參考文獻：
[1]胡穎. 從民俗學角度看徽州古民居的主要特點[J].黃山學院學報, 2005, 7(4).
[2]段進, 龔凱. 空間研究世界文化遺產西遞古村落空間解析[ M].南京: 東南大學出版社, 2006.
關鍵詞：梅溪湖；土地價值；評價；增長
中圖分類號：F321.1 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）17-0077-02
土地價值問題，是中國土地經濟理論界爭論較多，分歧較大且至今尚未有統一理念的基本理論問題。對長沙梅溪湖開發區的土地價值進行分析評價，必須建立在土地價值理論基礎上。
一、土地價值理論概述
關于土地價值理論，中國存在土地無價值論、全價值論、土地收益論、土地商品價值論、效應價值論、使用價值論、二元價值論等觀點。
以馬克思的勞動價值論分析，無價值而有價格的純自然土地具有“虛假的社會價值”，已經人類勞動投入的土地是由土地物質和土地資本構成 [1]。主張土地價值二元論的學者，把土地物質稱為自然土地，把土地資本稱為人工土地，認為“土地有自然土地和人工土地所構成，前者無價值而后者有價值，二者組成統一的整體”[2]。如今，絕大部分土地都是經過人工開發過的，既包括原生的作為自然資源的土地部分，又包括經過人工開發的人工部分，這種土地可稱為經濟土地，是現實的經濟資源[3]。
所謂土地價值，是指進入人類社會后，人類經過長期與自然的相互作用而沉淀凝結在土地或土地產品中的一般人類勞動。而且土地價值具有歷史增積累性、外部性、增長性和空間差異性等特殊性質[4]。
二、長沙梅溪湖開發區概況
2007年12月14日，國家發展和改革委員會下發了《國家發展改革委關于批準武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革實驗區的通知》。該《通知》批準長沙、株洲、湘潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革實驗區。長沙市決定在河西的大片區域建設“兩型社會”綜合配套改革試驗區的先導區。梅溪湖位于湖南省長沙大河西先導區，岳麓山西面，西二環至三環之間，原本屬于岳麓山的桃花嶺景區。2007年，長沙市投資200億元啟動梅溪湖綜合開發項目。梅溪湖綜合開發項目是集防洪、生態產業、文化旅游和高檔住宅開發于一體的綜合型項目。規劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區界線、東起二環線、西至岳麓區與望城縣界線，總規劃面積18.05平方公里，該地主要為耕地、園地及山林地，場地整體地形呈南北高、中間低的態勢。區內擁有長沙市區最大的湖泊3 000畝梅溪湖，4 360畝岳麓山支脈桃花嶺等，在城市自然精華處盡顯山水洲城之經典。以湖泊為核心，環湖布置國際研發中心、國際商務中心、國際文化藝術中心、國際居住中心。政府將此區域定位為長沙未來新的城市中心，并要將梅溪湖建設成“國際服務區、科技創新城”。
三、長沙梅溪湖開發區的土地價值評價
（一） 土地價值結構評價
在土地與人類活動的長期相互作用中，土地系統逐步演變為人工控制的經濟系統與土地自然生態系統藕合的復合系統，即土地生態經濟系統[5]。因此，土地不是單一屬性的物理商品，具有物理、生態、社會和經濟等功能屬性的指向。在土地的功能價值系統構成中，土地至少具有經濟價值、生態價值和社會價值德等3個構成要素[6]。長沙梅溪湖開發區的土地價值也可以從這3個方面進行評價。
1.土地經濟價值評價
土地的經濟價值強調土地作為一種稀缺性生產要素參與人類經濟系統的運行的資產特性。不管是在農業社會時代、工業時代還是知識經濟時代，土地都參于整個社會生存和穩定的根基構建、GDP 貢獻、經濟生產系統運轉，是最重要的自然資源要素[7]。
梅溪湖的開發“以基礎設施帶動產業發展、以環境整治帶動新城建設、以政府投資帶動社會投資”。中興房產投資600億元，2011年，梅溪湖創新科技研發中心、國際文化藝術中心以及國際CBD三大引擎全面啟動。其中，國際CBD是長沙未來最高端、最先進的城市綜合體，將成為城市未來最具價值的綜合性地標。梅溪湖的開發過程的各種投入，都轉移到梅溪湖開發區的土地價值中，形成土地經濟價值的重要組成部分。而作為產業定位為“湖南省先行先試區、長株潭產業轉型示范引領區、長沙高新產業核心聚集區”的大河西先導區，目標定位是力爭到2020年把先導區建設成為“兩型社會”綜合配套改革的示范區，科技進步對經濟增長的貢獻率達70%以上，高新技術產業總產值達4 000億元以上。梅溪湖作為大河西先導區的重點開發區，其土地經濟價值不容小覷。
2.土地生態價值評價
土地的生態價值強調土地作為自然系統的結構要素參與自然生態循環、生態調節，具有涵養水份、調節氣候、維持生物多樣性、調節生態平衡等生態功能。土地既具有經濟功能又具有生態功能，從長遠來看其中生態功能更為重要。以生態文明理念為指導，走“在保護中發展，在發展中保護”土地資源利用之路 [8]。
梅溪湖新城以“生態體系+城市規劃”的建設思路，制定了《梅溪湖新城綠色建筑設計導則》、《梅溪湖新城綠色施工導則》等專項導則，執行國家綠色星級標準建筑，二星及三星以上綠色建筑比例不低于30%，構建了一套完善的綠色交通體系。一是水環境建設方面。龍王港河道綜合整治工程，該項目新開河道5.18公里，寬70米，河道兩側綠化面積達9.3萬平米，水質達到IV類，防洪能力提升到了200年一遇；肖河整治工程，長2.78公里，寬30米，河道兩側綠化面積約7萬平米；梅溪湖湖泊，湖面面積達3 000畝。另外還有湖泊的景觀工程（包括節慶島、立體花卉和公共景觀雕塑等）。二是生態公園建設方面。整個梅溪湖綠化面積共達8 500多畝，其中，桃花嶺山體公園面積約4 360畝，梅嶺公園面積約450畝，體育公園面積約67畝，人工濕地公園面積約105畝。
2012年11月19日，國家住房和城鄉建設部已批準長沙大河西先導區梅溪湖新城為國家綠色生態示范城區。梅溪湖新城作為湖南省省唯一推薦的項目，躋身全國首批5個綠色生態示范城區，便是梅溪湖土地生態價值的最佳肯定。
3.土地社會價值評價
土地的社會價值強調指土地具有提升人類社會生活品質、知識增量、穩定社會秩序等的功能。
梅溪湖開發區的街道文明建設取得了良好的成果：交通接軌城市化，鋪就鄉村文明路；基礎教育城市化，開啟文明一扇窗；文娛健身城市化，引導生活新方式；人居環境城市化，打造都市新村莊；創評活動城市化，倡導文明新風尚[9]。梅溪湖國際新城總建筑面積約1 000萬平方米，以“造城”的恢弘手筆，最大程度地展現人、自然、城市三者的和諧交融。引入國際領先的城市營運理念，致力創建環保節能的低碳城市，將成為提升城市形象和城市化進程中一道光輝的里程碑，并為未來中國城市建設、區域運營樹立全新典范。梅溪湖開發區不僅提升人類社會生活品質、知識增量、穩定社會秩序，更有可能引領中國城市未來發展模式。
（二） 土地價值增長評價
農地城市流轉是在城市發展過程中，隨著城市規模的擴大，城市土地需求量增大，城市土地需求者通過經濟的手段或者行政的手段將城市附近農村土地轉變為城市土地，以滿足城市土地需求的過程，主要集中于城鄉生態經濟交錯區[10]。作為城市邊緣農業土地價值有兩部分組成：一個是與農業土地地租有關的土地價值，另一個是可預見的土地轉變成城市用地后未來土地地租增值所帶來的價值。城市化過程中，一方面，隨著城市區域范圍的擴大以及基礎設施的完善，土地價值不斷增加；另一方面，隨著土地用途轉變和重新開發，也導致土地價值增加。重新分區、城市擴張過程中區位優勢的變化、公共基礎設施和社區服務的提升、城市人口的增長以及私人對土地投資的增加也會改變土地價值。
梅溪湖開發區，將圍繞建設“梅溪湖國際服務及科技創新中心”這一戰略目標，通過6―8年的建設，建設成為一個生態環境友好、配套設施齊全、地標建筑突出、產業特色明顯的具有國際水準的高端城市功能區。作為長沙生態綠色新城的先鋒，未來梅溪湖新城將大量使用低碳的基礎設施，同時以公共交通為導向進行土地開發，區域內將構筑地鐵、地面公交、片區輕軌、沿湖公交行走帶四大系統。很明顯，未來的梅溪湖將在城市擴張過程中得到明顯的區位優勢，周邊公共基礎設施和社區服務也將明顯提升，而整個長沙市也將面臨重新分區，政府將此區域定位為長沙未來新的城市中心，并要將梅溪湖建設成“國際服務區、科技創新城”。據此，預計梅溪湖開發區的土地價值，將保持良好的增長態勢。
參考文獻：
[1] 喬志敏，肖揚.土地價值剖析[J].社會科學家，1998，（2）.
[2] 周誠.土地經濟學原理[M].北京：商務印書館，2003.
[3] 陳征.土地價值論[J].福建論壇：人文社會科學版，2005，（2）.
[4] 段正良，張維然，葉振飛.論土地價值的內涵、來源及其特殊性[J].同濟大學學報：社會科學版，2004，（2）.
[5] 張兆福.土地生態經濟系統機制及其調控研究[J].生態經濟，2006，（6）.
[6] 鄧偉志，李叔君.土地的生態價值與制度安排――論人與土地的和諧共處[J].社會科學戰線，2008，（4）.
[7] 黃中顯.土地生態價值和經濟價值的法律協調[J].理論月刊，2009，（9）.
[8] 劉晟成.城市空間拓展應重視土地的生態價值――天津濱海新區土地資源集約利用和保護的研究[C]//城市規劃和科學發
展――2009中國城市規劃年會論文集，2009.
關鍵詞：屋頂綠化;經濟增長點;科研領域;綠色食品
收稿日期：2011-07-16
作者簡介：賈永亮（1983―），男，山東菏澤人，西南林業大學園林學院碩士研究生。
中圖分類號：TU986.1文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2011）08-0069-02
1 引言
在城市化發展的進程中,高建筑提高了自身形象，但也帶來了不少問題,如很多城市在發展中造就了規模宏大的“人工海洋”、披上了高貴的“灰裝”、變成了體形優美的“鋼鐵森林”等現象［1］,使人們的生活環境不容樂觀。屋頂花園在解決這一問題上給人們帶來了的曙光,也是人們在城市的發展過程中摸索出來的更加適合城市綠化建設新方式。屋頂綠化不僅是彌補城市綠化面積不足，改善城市生態環境的有效措施,更重要是可以有效避免早期城市發展過程中沒必要的多次資源浪費。
2 屋頂花園的直接經濟價值
2.1 屋頂花園對使用者的意義
（1）由于屋頂綠化具有良好的降溫保濕性能,使下面室內處于冬暖夏涼的狀態,從而減少了室內空調、電扇、采暖等電器的數量,達到節省開支的目的,尤其對頂樓住戶來說效果更為明顯［2］。
（2）在屋頂上合理發展庭院經濟,種植蔬菜、瓜果、花卉等經濟作物。它們有的高居在上擋風遮陰、有的匍匐在地滿枝綻放鮮艷花朵、有的毅然聳立結滿果實,空氣中彌漫的花的芳香、果的甘甜及鳥語花香令人心曠神怡。由于在屋頂進行種植一般不用或很少對作物施化肥、農藥,因此收獲的產品比較綠色環保,除自家食用外還可以高價出售,尤其是在淡季收入更為可觀。
2.2 屋頂花園對建筑開發商的意義
對地產開發商來說,顧客的需求就是他們提供服務的經濟增長點。屋頂綠化作為一個新興行業為開發商們帶來商機,他們既是在不增加征地費用的前提下有效地擴大了綠化面積,又能滿足地方政府制定的相關規范要求。另外,從商業性質上講屋頂綠化是一個很有價值的空間場所,能夠使建筑物增值。酒店、賓館的屋頂綠化可以對取景較好的房間收取高額費用;購物中心的屋頂綠化可以使人們在此逗留,勾起購物欲望;企業建筑的屋頂綠化可以使職員釋放壓力、愉悅心情,提高工作效率和增加品牌價值;政府、機關單位的屋頂可以提升地方形象,有利于招商引資等。
2.3 屋頂花園對景觀設計單位的意義
任何新事物的產生必將會帶動相關企業的發展,當然屋頂綠化行業的發展同樣也會給景觀設計單位帶來新的發展契機。這不僅表現在擴大了景觀設計單位的業務范圍,還表現在使他們具有了新的競爭力。以往的地產公司在規劃用地上實行建筑景觀一體化,嚴重影響了景觀設計單位的競爭力。但隨著屋頂綠化建設在我國的增多及改善,對于建筑物及構筑物上的植物選擇、防水處理、基質選擇以及保護層的處理等就需要由專業性比較強的景觀設計單位設計和施工了,這不僅是業主的要求,更是國家建設主管部門的硬性規定。據世界屋頂綠化協會調查,北京市目前已綠化的屋頂僅僅是18%,還具有很大的發展前景。
2.4 屋頂花園對科研單位的意義
由于我國幅員廣闊以及在經濟、相關政策存在著很大的差異,雖然在一些城市地面用于綠化種植的土地已基本處于飽和狀態,如昆明、杭州、上海、北京等城市。但是,人均綠地占有率還是遠遠低于國家相關部門的要求,并且國內大多數其它城市所顯示的數字更是讓人擔憂。在這樣的現實狀況下,屋頂綠化行業的出現無疑讓人們看到了新的曙光,同時也激起了廣大高校師生與科研單位的興趣,擴大了他們的研究領域。
2.5 屋頂花園對相關產品的企業的意義
據史料記載屋頂綠化擁有悠久的歷史,從公元前6世紀就有新巴比倫空中花園,但是真正與現代建筑相結合的屋頂綠化是以美國奧克蘭市的凱澤中心屋頂花園為里程碑,更何況我國是從20世紀60年代初才開始嘗試屋頂綠化。在各個方面還不夠成熟,因此我們要想在屋頂綠化建設方面有所突破,大力鼓勵相關企業對新技術、新材料、新工藝進行有效研發和生產是目前的所迫切需求。
3 屋頂花園的間接經濟價值
3.1 有助于削減政府相關部門的管理、治污開支
在城市化的發展過程中,存在著一種以環境污作為經濟發展代價的怪胎,這就預示著人們終歸還要為治理環境污染付出更多的代價。據人民網曾報道,自2004～2009年,國家僅對“三河三湖”水污染防治就投入910億元,雖然取得一定成效,但整體水質依然較差［3］。屋頂花園在治污方面的效應主要表現在植物基質具有較強的過濾作用,雨水中大量污染物滯留在基質中,有效改善地面水域的水質;在進行屋頂花園的建造中,很多廢棄物可以作為原材料進行有效地利用,有效減少污染物的數量。但由于我國屋頂綠化行業起步晚、實施面積小的現狀,對上述效果還不明顯,但深信隨著時間的考驗,屋頂綠化在這方面的作用定能成為“積少成多”效益的典范。
3.2 有助于節省使用者的維修費
（1）較長時間陽光直射會使屋面材料加速老化、出現裂縫、雨水滲漏等現象。
（2）不同時刻溫度極值變化所引起的伸縮現象會導致屋面局部構造的破壞。屋頂綠化利用設計元素對屋面的覆蓋作用不僅避免了陽光對屋面直接照射,而且還有效降低極值的變化范圍,在某種程度上避免了一些非人為破壞,節省了大量的維修費用。
3.3 有助于降低廣大市民的醫療費
目前人們面臨著看病貴、看病難的局面。雖然近些年來,國家出臺了一些有效的惠民政策來緩解這一現象,如醫保政策、合作醫療等,但是要想從根本上解決這一現象,采取有效措施來提高市民的身體素質和抵抗疾病的能力應該是當權者的英明決策。
屋頂花園不僅可以提供生產綠色食品的空間,還能為使用者提供鍛煉身體的機會。綠色食品在這里是相對于傳統的食品而言的。市場銷售的大量蔬菜、水果、糧食等傳統食品在種植過程中為了增加其產量都曾使用過大量的化肥、農藥等化學產品,致使消費者患上各種難以醫治的疾病,甚至還會患上不治之癥,要想祛除病痛人們需要承擔大量的醫療費用。而綠色食品則是在無污染的生態環境中種植及全過程嚴格控制其有毒有害物質含量,使之有助于健康安全食品,從根本上緩解了這一難題。
4 結語
屋頂綠化的經濟價值具有涉及范圍廣、受益對象多、發展前景好的特點,在直接經濟價值方面從節省能耗開支、經濟作物收益、發展商機、科研項目、特色產品等方面考慮,間接經濟價值主要是以政府相關部門、使用者、廣大市民三者為對象加以分析。屋頂綠化蘊含著巨大的市場潛力,符合我國的基本國情,在城市化的進程中具有重要的戰略意義。
參考文獻：
［1］ 查 翔.城市景觀之――屋頂綠化［J］.風景園林,2009（2）:55～57.
［2］ 趙定國.屋頂綠化美化與21世紀城市新景觀［J］.草原與草坪季刊，2001（2）:20～21.
［3］ 田中興.中國投入近千億治污,水質仍差遭質疑［N］.今日關注,2011-6-11（5）.
Analysis of Economic Value of Roof Garden
Jia Yongliang,Wang Dongyan
（School of Landscape Architecture,Southwest Forestry University,Yunnan,Kunming 650224,China）
【關鍵詞】生態化建筑；項目；管理分析
隨著人類社會的不斷發展，人類的環境保護意識逐漸加強，當前，人與自然和諧相處已經成為給了世界各國人民的共識。改變以往的建筑模式，建設新型無污染生態化建筑，是人類保護環境，改善居住條件的重要方式，對降低建筑行業能源消耗，也具有重要意義。
1.生態化建筑項目管理的意義和價值
1.1價值生態化建筑項目管理意義
生態化建筑是保護自然環境，改善人類居住條件的主要建筑，對生態化建筑項目進行管理，是對生態化建筑發展具有重要意義的工作。當前，我國的建筑項目管理行業，已經對很多其他類型的建筑進行了有效的項目管理，通過一系列具有科技含量的項目管理技術，降低了建筑的能源消耗和高污染物排放，保證了建筑的生態環保。建筑項目管理可以對建筑的具體施工過程進行詳細的分析，對建筑施工中的資金運轉情況進行科學的計算，對建筑施工單位的每一項施工環節進行合理的安排，因此，在我國生態化建筑發展日益完善的今天，對生態化建筑項目進行管理分析，對我國生態化建筑的發展具有十分重要的意義，對我國環境保護事業的發展也具有重要促進作用。
1.2價值生態化建筑項目管理的價值
有利于實現建筑項目的環境效益、社會效益和經濟效益綜合最優 在建筑“輕柔嵌入”環境的整個實踐過程中，各個工作環節緊密聯系，并注意收集環境反應信息以及建筑對環境的適應信息，隨著具體環境條件變化而調整管理重點，漸近式地追求建筑最終環境效益、社會效益和經濟效益統一的最優的管理目標。管理過程呈現鏈狀式、反饋式、動態式、浙近式特點，從而保證了建筑項目從圖紙上的抽象到環境中的具體的過程中一步一步地與外界環境統一成為有機、互動的整體。特別是在現代社會中，建筑功能日趨復雜多樣化，建筑規模越發巨型化，機械設備日益密集化，這些建筑項目一旦在實踐中某個環節再現失誤，就很可能成為龐大的“耗能大戶”，對環境造成不可彌補的破壞。因此，對建筑項目進行生態化管理具有緊迫性和重要性。生態化建筑項目管理，有利于組織建筑項目各參與方高效協調工作 生態化建筑項目的實踐除了需要建筑領域的部門、人員參與，還需要來自社會、經濟、文化、自然等等領域的部門、人員協作。只有這些眾多的參與方協調共事，發揮各自優勢，方能使影響建筑項目的環境因素、社會因素、經濟因素等諸多因素處于平衡狀態，真正減少對自然生態系統的破壞，實現完全意義上的生態建筑。而要科學組織這些參與部門，有效溝通各方信息，充分整合各方作用，離不開新型的建筑項目管理模式。
2.生態化建筑項目管理的原則
2.1注重生態化建筑的環保性能
生態化建筑的項目管理工作，包括生態化建筑的規劃設計，施工過程和投入使用等多個方面，包含范圍很廣，持續時間很長。因此，必須將強對生態化建筑環保性能的重視，推廣生態化建筑的主要意義，就是為人類創造更加宜居的居住環境和更加和諧的自然環境，生態化建筑的項目管理工作，必須始終以節能環保作為工作的重點，生態化建筑項目的規劃設計者和施工單位，必須對生態化建筑將環境保護作為重要原則的情況具備充分的認識。
2.2環境價值與經濟價值的統一
當前，我國很多地區依然處于經濟社會發展的初級階段，很多公民生活的主要目的依然是獲得充足的經濟利益，因此，我國生態化建筑項目管理，必須根據我國經濟社會發展的實際情況，做出生態化建筑項目管理的具體方案，生態化建筑固然能為人們提供更加舒適的生活環境和更加美好的自然環境，但是，在生態化建筑項目的具體實施過程中，如果環保價值與該地區的經濟價值產生沖突，則有可能導致該地區的人們未獲得更高的經濟利益而放棄對生態化建筑環保性能的重視，因此，生態化建筑項目管理工作，必須切實了解各地區經濟發展現狀，將該地區經濟發展作為生態化建筑項目管理的主要考核依據，做到生態化建筑的環保價值與經濟價值的有機統一，切實保證生態化建筑的健康發展。
2.3生態化建筑項目管理主動原則
當前，我國很多地區的生態建筑發展剛剛起步，在建筑項目管理過程中還存在許多不完善之處，因此，我國生態化建筑的項目管理工作必須在資金、基礎規劃等重要方面保持主動地位，由于我國很多地區對生態化建筑的發展缺乏足夠的經驗，很多生態化建筑在規劃施工過程中，難以對項目資金的具體數額做出準確的估計，使得很多項目管理工作難以進行，因此，生態化建筑項目管理部門，必須提前做好準備，預留充足的資金，避免生態化建筑施工過程中由于資金短缺而造成的一系列問題。生態化建筑項目管理部門，要對建筑規劃設計掌握一定主動權，保證建筑的規劃設計符合科學的原則，避免因為建筑規劃不合理而造成的建筑質量問題。生態化建筑將在未來很長的時期內成為我國建筑行業的重要組成部分，因此生態化建筑項目管理單位必須在建筑的規劃過程中保持主動地位，以確保生態化建筑在未來的改造工作中，能夠很好地適應改造方案，繼續發揮其環境保護效用。
3.生態化建筑項目管理工作對建筑環保性能的重視程度
生態化建筑項目管理與其他領域的建筑項目管理有很多相似之處，但是，生態化建筑項目管理工作比其他形式的建筑項目管理在環保節能等方面的要求高出很多，因此，生態化建筑項目管理工作必須比其他形式的建筑項目管理工作承擔更多的節能減排方面的責任，生態化建筑項目管理機構，必須對本機構的工作人員進行明確的責任分工，建筑項目管理工作的領導者必須對環境保護部門提高關注程度，切實認識到環保性能是生態化建筑的主要優勢，保證環保部門的工作符合生態化建筑的規劃要求。
4.生態化建筑項目管理的特點
4.1生態化建筑管理時間方面的特點
既要建立一個相對獨立、穩定的建筑項目實施全過程的時空坐標，使管理工作有立足之本，以便開展可操作性強的建筑項目進度控制工作，又要把整個生態化建筑項目管理工作放置在一個“可持續發展”的長遠時空坐標中，以解決管理工作中包含的整體與局部、眼前與長遠、發展與限制等多種矛盾。
4.2生態化建筑管理質量控制方面的特點
實施生態化建筑項目管理，并不是弱化傳統項目管理模式中的質量控制目標而偏重環境目標，而是對傳統意義上的建筑項目的施工質量進行嚴格控制管理的同時，關注建筑的生態質量和建筑與周邊環境和諧共生問題，積極利用現代生態技術保障人們對建筑的多種生態性能要求。
【結束語】
生態化建筑是保護生態環境與改善人類居住條件的主要建筑形式，對我國建筑行業未來的發展影響深遠。對生態化建筑項目管理進行科學的分析，對我國生態化建筑的發展具有十分重要的意義。必將為我國生態化建筑的發展提供寶貴的理論依據和經驗借鑒。
【參考文獻】
[1] 李玉堂.建筑學的第三次革命：走向生態建筑體系〔J〕.新建筑，2000，（3）：1-2.
[2] 周滔，李啟明，申立銀.綠色生態住宅小區在施工階段的環境管理〔J〕.建筑經濟，2001，（9）：23-26.
【關鍵詞】廢棄再利用；設計；廢棄工業建筑
我們知道：城市的發展是一個更新和改造的動態過程，同時也見證了一個城市和地區的經濟發展與歷史進程。進入20世紀90年代，隨著城市的迅猛發展，城市產業結構和土地使用結構的調整，使得位于城市中心區的工業企業（第二產業）往城郊遷移，而退讓的土地則用于發展第三產業。然而由于原先的工業設計與布局不合理，最終導致在城市中存在大量閑置和廢棄的舊工業建筑出現。這不僅造成了資源和能源的巨大浪費，而且也制約著城市的有序發展。因此，如何面對現存的廢棄（舊）建筑則是一個非?，F實的問題。尤其是如何將其變廢為寶，在不斷更新的秩序中獲得重生，是國內外眾多國家城市建設中面臨的重大課題。下面我們將從工業廢棄建筑的定義與分類開始，認識其改造再利用的意義，分析其優勢和特點，最終提出可行性方案和建議。
一、廢棄工業建筑的定義與分類
廢棄工業建筑是指那些仍在建筑的使用年限之內，卻因為城市產業結構和用地結構的調整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時期社會發展的要求或者由于管理經營不善而被棄置不用的產業類舊建筑。它們在空間特征上表現為獨立空間型，且一般為閑置建筑。
一般分成四類：
1、建筑本身的風格、樣式、材料、結構或特殊的構造做法體現了當時社會的建筑發展水平，具有建筑史的研究價值；
2、建筑及其所在的地段本身具有歷史地地標價值和意義，它們往往見證了一個城市乃至一個國家的經濟發展的歷史進程；
3、建筑和地段都具有重要的價值，建筑的特殊造型、色彩和龐大的體量對于城市景觀和環境具有視覺等方面的標志性作用；
4、一些建造品質較高，建筑空間、結構、使用壽命或其所處地段尚有繼續使用和改造再利用的潛力和價值的近現代工業廢棄建筑。
二、廢舊建筑改造再利用的意義
1、廢舊建筑再利用的生態意義：當今提倡一種生態建筑觀念：可更新、可循環、再利用、減少能耗與污染。在同等使用功能的前提下，舊建筑再利用比拆除重建，在減少資源能耗、環境污染方面具有非常重要的生態意義。建筑物在建造過程和運行過程中需要消耗大量的自然資源和能源，并對環境產生不同程度的影響，建筑產品的三分之二屬于材料費。廢舊工業建筑的再利用在拆除方面及建造能源消耗方面對生態的影響能減少到最低程度。
2、廢舊建筑再利用的經濟意義：（1）改造設計可以節省部分的建造費用；（2）充分利用現有的基礎設施，如給水、排水、供電（氣）等，可以減少市政投入，節約初期開發投資；（3）廢舊的工業建筑改造再利用的周期遠比重新修建一座建筑的周期要短且投資小，可以節約大量的資金和勞動力的投入，且所處地段優越，從而使得投資者在較短的時間內獲得非常大的經濟效益。
三、廢舊建筑的改造與再利用的自身優勢與可達到的目標
工業廢舊建筑與一般的民用建筑相比較而言，無論在空間結構上、平面形式上、立體造型上、結構承載力上、基礎設施以及拆遷等方面都具有非常大的改造優勢：
1、空間結構上：工業廢棄建筑一般空間比較寬敞，建筑不僅層高較大、跨度也大于一般的民用建筑，有的跨度甚至超過二十米。這種空間結構上的特點為以后的改造設計提供良好的空間條件。
2、平面形式上：工業廢棄建筑一般規模比較大且占地多，建筑空間的布局往往遵從一種效率與生產邏輯的秩序。因此，建筑平面形式多數是非常規則規整，可以滿足多種建筑使用的要求。
3、立體造型上：工業廢棄建筑的立體造型一般都非常簡潔、整齊。而且建筑結構往往作為一種造型手段顯示出來而顯示出獨特新奇的技術之美。在改造時，舊工業建筑的外墻一般可以作為圍護墻，也可根據建筑立面需要拆除重砌或直接加以利用。
4、結構承載力上：工業建筑的結構承載力一般比其他民用建筑的承載力要大，相差最高可達幾十倍。因此，舊工業建筑再利用時，荷載一般都能滿足新的使用要求，這是一般舊建筑所不具有的優勢。
5、基礎設施上：工業廢棄建筑一般具有較好的基礎設施條件，因此一般具有很好的改造再利用基礎。
6、拆遷矛盾?。号f工業建筑的拆遷矛盾小，比起一般的舊居住區的住宅拆遷矛盾來說，舊工業建筑則少了很多限制問題，不用安置拆遷住戶，無需考慮居民的返遷補貼，可以快速改造，重新投入使用，保持城市發展的連續性。
四、研究方案的可行性與建議
與一般的民用建筑相比，舊工業建筑的改造擁有空間跨度較大，形式比較規則、立面造型比較規整，工業建筑很堅固、耐久的主體結構，因此，廢舊建筑具有再利用改造的條件。
在廢舊建筑不同程度或者不同方式的改造再利用，需要我們抓住建筑的基本特征，深入研究舊建筑的歷史文化和技術特點等方面的因素，最大程度地發掘舊建筑的潛力，賦予舊建筑以新的生命與活力。然后，對舊建筑進行重新的功能定位，使得舊建筑處于良好的循環狀態。但是，廢舊工業建筑的改造再利用的制約因素也很多，既受到原有建筑的自身條件，也受到當地的技術經濟條件和改造后的使用功能的限制，這些都無疑增加了設計的難度，我們需要綜合考慮。
因此，在廢舊建筑的改造再利用的時候，我們需要考慮多方面的因素，比如了解市政府對廢舊建筑地區的長遠規劃、要用可持續發展的視角重視廢棄工業建筑的再利用，科學認識其潛在的經濟價值、文化價值以及生態價值，仔細勘察廢舊建筑的內部實用功能，關注周邊環境與配套，對廢棄工業建筑進行合理的改造再利用。
參考文獻：
[1]張艷峰，陳伯超，張明皓。舊建筑的改造性再利用-一種再生的設計開發模式。天津城市建設學院學報，2003（02）。
[2]朱少青，建筑安全管理的現狀及控制措施，中國新技術新產品，2010（4）。
[3]陸地著，建筑的生與死-歷史性建筑再利用研究。南京；東南大學出版社，2004。
[4]張永和著，平常建筑[M]。北京：中國建筑工業出版社，2002。
關鍵詞:建筑工程;安全投資;投資效益;評估方法
我國建筑安全生產狀況不容樂觀,嚴重阻礙了建筑業的持續健康發展。2005-2007年,建筑安全事故死亡人數分別達2607人、2538人、2722人,僅次于交通和礦山事故。事故頻發的重要原因在于安全投資長期不足,而企業不愿進行安全投資的重要原因在于其主觀上將安全投資看成是一種純消耗,認為其投資沒有經濟效益。因此,企業的決策者往往傾向于通過壓縮安全投資來降低成本,制約了安全生產水平的提高。本文通過對建筑安全投資效益評估方法的研究,從經濟效益的角度揭示安全投資的重要性,改變安全投資沒有經濟產出的觀念,為建筑企業進行安全投資決策提供參考。
一、建筑安全投資效益及其類型
(一)建筑安全投資的概念
建筑安全投資是指為保證安全生產而投入的一切人力、物力和財力的總和。建筑安全投資分為企業投資和政府投資,本文主要從企業的角度來考察。建筑安全投資又分為主動性投資和被動性投資,前者是指為預防事故發生而主動進行的安全投資;后者是指事故發生后的傷亡及損失后果的控制,其實質是一種損失,因此本文只針對主動性投資進行探討。
(二)建筑安全投資效益的概念
建筑安全投資效益是指建筑安全投資對社會、企業和個人產生的效果和利益,分為經濟效益和非經濟效益。經濟效益又分為減損效益和增值效益,減損效益是指安全投資降低事故經濟損失的效果;增值效益是指通過安全投資促進勞動生產率的提高從而間接實現經濟增值的效果。安全投資的非經濟效益是指安全投資對減少生命、健康、商譽、環境、社會安定等損失所起的積極效果。從本質上講,實現非經濟效益是建筑安全投資最根本的目的。
建筑安全投資效益具有間接性、滯后性、長效性、多效性、潛在性和復雜性等特點。上述特點使安全投資效益的評估既比較困難,又具有很大的理論與現實意義。
二、建筑安全投資效益的評估方法
本文采用“投入-產出”模型評估建筑安全投資效益,即安全投資效益=安全產出/安全投資,安全產出包括經濟和非經濟產出,而(非)經濟產出又可分為(非)經濟減損產出和(非)經濟增值產出。
(一)安全投入(投資)的評估方法
我國目前還沒有建立統一的建筑安全投資統計指標體系。學術界對安全投資項目的劃分也存在不同的觀點。本文的安全投資是指建筑企業為預防和減少事故的發生而主動投入的各項費用,包括安全措施、個人防護用品、安全教育、安全管理(如安全人員、安全會議、安全檢查、安全獎勵等投入)以及其他預防性投入(如工傷保險等),而事故救援及善后處理、財產毀損等均列入事故損失范疇。
(二)安全產出的評估方法
1、安全經濟產出。(1)經濟減損產出。經濟減損產出是指安全投資減少事故經濟損失的效果(即經濟減損效益),經濟減損產出=安全投資前的事故經濟損失――安全投資后的事故經濟損失。事故經濟損失可分為直接和間接經濟損失。直接經濟損失是指與事故直接相聯系的人身傷亡的善后處理費用和財產損壞的價值,可通過企業有關的財務記錄比較容易得到。間接經濟損失是指因事故導致產值減少、效率降低等損失的價值。估算間接經濟損失的一種簡便方法是通過采用直接與間接損失的倍比系數(“直間比”)來確定。因事故類型、統計樣本及直接和間接經濟損失劃分標準不同,使得不同的研究得出的“直間比”相差很大,從2-10不等,一般可取4。(2)經濟增值產出。經濟增值產出是指安全投資保障了勞動條件,促進勞動生產率的提高從而實現經濟增值的效果(即經濟增值效益)。由于影響因素比較復雜,目前學術界還缺乏公認的計算安全投資經濟增值產出的方法。本文假設安全投資與生產投資具有同等的經濟增值效果,通過安全投資占企業固定資產的比重來確定安全投資對經濟增值的貢獻,即經濟增值產出=建筑增加值×安全投資占企業全部固定資產的比例。
2、安全非經濟產出。非經濟產出是指安全條件的實現對生命、健康、商譽、環境、社會安定等所起的積極效果(即非經濟效益),同樣可分為減損產出和增值產出。為了從經濟效益的角度對安全投資活動進行科學的評價,嘗試對幾個主要的非經濟產出進行經濟量化處理。(1)非經濟減損產出。生命與健康的價值。評估時將人作為“經濟人”而非自然人對待,即從人經濟關系的角度考察人的經濟活動規模而非人體本身的經濟價值。因此,事故死亡一人的經濟損失相當于其死亡年齡至退休年齡期間所能創造的經濟價值(以人均勞動生產率計算)及其退休后的消費額之和。而傷殘造成的健康損失則可通過與死亡事故進行比較來估算。商譽的價值。商譽是指企業由于技術先進、質量優異、生產安全、服務良好、經營效率高、歷史悠久等原因而使企業享有良好的信譽。商譽是企業的無形資產,能使企業具有獲取超額收益的能力,這種能力的價值就是商譽的價值。確定商譽損失價值可按以下步驟進行:首先求出企業整體的商譽價值,可將企業收益與按行業平均收益率計算的收益之間的差額的折現值作為企業商譽價值,即商譽價值=(企業收益-行業平均產值利稅率×企業總產值)/折現率;其次可采用層次分析法確定安全信譽在企業商譽中所占的比重;最后采用專家評分法評估安全事故引起的商譽的損失系數,評估時應參考事故嚴重程度、影響范圍、發生頻率以及受社會的關注程度等因素。環境的價值。安全事故可能造成環境污染和生態破壞,消除環境污染和恢復生態需要投入一定的費用,可將這種費用作為安全事故造成的環境損失價值。社會安定的價值。這是一種潛在的損失,可用社會安定損失占事故總經濟損失(或非經濟損失)的比例來估算,這項工作同樣可采用專家評分法來進行評估。(2)非經濟增值產出。非經濟增值產出是指通過安全舒適的生產環境,滿足人們對生命、健康、信譽、環境及社會安定等特殊需要,實現良好、和諧的社會氛圍從而創造社會效益。在上述非經濟增值產出中,商譽的增值產出最終體現為企業收益的增加,而生命、健康、環境及社會安定等非經濟目標的實現能使人們工作過程中更加安心和愉悅,工作的積極性和主動性得以提高,從而提高勞動生產率,也就是說上述非經濟增值產出有一部分最終還是轉化為了經濟增值產出,在前文經濟增值產出的計算中實際上已經包含了這幾部分非經濟增值產出的經濟效果,因此不再另行計算。而非經濟增值產出的其余部分則體現為社會倫理和人類道德等方面的意義,對于這部分內容目前還很難進行有效的經濟量化處理。
三、建筑安全投資效益的實證分析
本課題組曾對浙江省某建筑企業進行了為期兩年的建筑安全投資效益的跟蹤調查,調查得到該企業2007年和2008年的部分相關數據如下(注:括號內為2008年的數據):企業固定資產凈值2.79(3.04)億元,施工產值23.78(28.23)億元,完成建筑增加值4.65(5.59)億元,利稅總額1.55(1.75)億元,按增加值計算的人均勞動生產率2.89(2.92)萬元/人?年,全年安全投入476(627)萬元;當年共發生各類安全事故17(12)起,其中死亡1(0)人,重傷3(1)人,輕傷10(12)人,事故共計造成直接經濟損失165(89)萬元。另據調查,近幾年我國建筑行業的平均產值利稅率約為6%。
根據上述統計資料及前文介紹的方法估算該企業2008年的安全投資效益如下:
(一)經濟減損產出
取“直間比”系數為4,則該企業2007年和2008年安全事故總經濟損失分別為165×5=825萬元和89×5=445萬元,則2008年的經濟減損產出為380萬元,對應的經濟減損效益為380/627=0.606,即1元的安全投資能產生0.606元的經濟減損效益。
(二)經濟增值產出
經濟增值產出=企業總產出(建筑增加值)×安全投資占企業全部固定資產的比例=5.59×627/3.04=1153萬元,對應的經濟增值效益為1153/627=1.839,即該企業1元的安全投資能產生1.839元的經濟增值效益。
(三)非經濟減損產出
1、生命與健康的減損產出:死亡職工年齡為34歲,假設人均壽命為75歲,職工退休年齡為60歲,退休以后的消費額為1萬元/年,則該死亡職工的生命價值=2.89×(60-34)+1×(75-60)=91.14萬元。假設重傷和輕傷事故造成的生命健康損失分別為死亡事故的80%和30%,則該企業2008年因安全投資帶來的生命與健康的減損產出為91.14×(1+3×0.8+10×0.3)-91.14×(1×0.8+12×0.3)=182.18萬元。
2、商譽的減損產出:假設折現率為10%,則2007年和2008年企業整體商譽的價值分別為(1.55-6%×23.78)/10%=1.233億元和(1.75-6%×28.23)/10%=0.562億元。通過咨詢有關專家,確定安全信譽占該企業商譽的比重為20%,2007年和2008年因安全事故引起的商譽損失系數分別為15%和10%。則該企業2008年因安全投資帶來的商譽減損產出為1.233×20%×15%-0.562×20%×10%=258萬元。本例不考慮環境和社會安定等損失,則非經濟減損效益為(182.18+258)/627=0.702,即1元的安全投資能產生0.702元的非經濟減損效益。
(四)非經濟增值產出
根據前文分析,非經濟增值產出的部分效果已經包含在經濟增值產出當中,而涉及社會倫理和道德等方面的效果由于目前還很難進行合理的經濟量化,因此不予考慮。
綜上,該企業2008年建筑安全的投入-產出比為1:3.147(0.606+1.839+0.702),即1元的安全投資能產生3.147元的效益。
四、結論
本文研究了建筑安全投資效益的量化評估方法,并通過具體實例計算了建筑安全投資效益的大小。研究表明,建筑安全投資并非通常所認為的是一種沒有產出的消耗,而具有非常巨大的投資效益,其效益包括減損效益和增值效益,其中經濟增值效益和非經濟減損效益均要大于經濟減損效益,若考慮目前暫時還無法量化的社會效益,則安全投資的效益將更為可觀,因此建筑企業增加安全投資是非常有必要的。
參考文獻:
1、國家統計局.中華人民共和國年鑒[M].中華人民共和國年鑒出版社,2009.
2、李云獻,杜金山等.建筑安全生產重在合理投入[J].建筑安全,2006.
3、羅云.安全經濟學[M].化學工業出版社,2008.
4、王直民.對生產安全統計指標體系的思考[J].北方經貿,2009(6).
一、從經濟法律觀到生態法律觀
法律觀認為，經濟基礎決定上層建筑，法律只不過是經濟關系的記載和表述，是直接將經濟關系翻譯為法律原則。這是一種經濟法律觀。我們要堅持，但更要與時俱進地發展，這才是更好地堅持。其實，并非經濟基礎決定上層建筑，而是自然資源環境基礎決定上層建筑，因為相對于經濟來說，自然資源環境更為基礎，它是經濟基礎的基礎，對經濟基礎起著決定性的作用。自然資源環境是體，經濟是用，經濟只不過是對自然資源環境的占有、開發、轉化和利用。一般說來，有什么樣的自然資源環境就有什么樣的經濟，沒有自然資源環境作基礎，經濟就是無源之水、無本之木，發展經濟就猶如巧婦難為無米之炊。人們應深刻地認識到自然資源環境這一終極基礎對于上層建筑包括法律等的決定作用，將經濟基礎決定上層建筑的觀念變革為自然資源環境基礎決定上層建筑。這種經濟法律觀，片面地強調經濟對法律的決定作用。它把自然資源環境簡化為經濟，把經濟視為唯一尺度，目中無它。只有具有經濟價值的自然資源環境才值得考慮，舍此，都是毫無經濟價值的東西而不屑一顧。如此勢利地看待自然資源環境，具有極大的盲目性和短視性，因為世界上根本就沒有無價值的自然資源環境，自然資源環境并非人們認為其沒有經濟價值就真的沒有經濟價值，也并非它們在當下沒有經濟價值就永遠沒有經濟價值。更為嚴重的是，這種歧視破壞了自然資源環境的整體性和和諧性，破壞了生態系統，使其不能內在平衡、生生不息。這種經濟觀貌似經濟其實很不經濟，是竭澤而漁、釜底抽薪，嚴重地損毀了經濟發展的基礎和根源。
由于現代經濟主要是市場經濟，所以現代經濟法律觀主要是市場經濟法律觀。市場經濟是一種逐利經濟，它追逐利潤的極大化，極大化的普遍方式常常是對自然資源環境只索取不保護，或者采取排污等方式把成本轉嫁給自然資源環境。市場經濟使人更加見錢眼開、利令智昏，更加無視自然資源環境。市場經濟是一種競爭經濟，在優勝劣汰的鐵律下，不進則退，它迫使人們永不知足、永不停歇地去開辟市場、創造市場，商品不斷地更新換代，有的是“換湯不換藥”，導致物事頻仍，快速折舊，未盡其用，如電子產品等就是如此。這不僅很不經濟，而且嚴重地危害自然資源環境，既浪費自然資源環境，又污染自然資源環境。市場經濟是一種效率經濟，它使人大干快上、急功近利、甚至揠苗助長。市場經濟的發展速度超越了自然資源環境的自然進程，超過了自然資源環境的承載程度和修復能力，直接導致經濟發展與自然資源環境之間的對立和矛盾。這種經濟效率導致自然資源環境的衰退、枯竭，看似效率實乃速朽。市場經濟是一種科技經濟，與農業經濟、手工業經濟和簡單商品經濟等相比，它最具科技含量，也最有威力征服和改造自然資源環境，它對自然資源環境的影響和破壞前所未有，自然力量已不敵科技力量。嚴格說來，自然資源環境的破壞就是從工業革命、科技進步開始的。
這種無視、破壞自然資源環境的經濟觀，與生態觀是嚴重對立的，不但很不經濟，而且從根本上侵蝕了經濟的基礎，使經濟發展不但不可持續，而且前功盡棄。必須實現從經濟觀向生態觀的變革。生態觀不僅為經濟發展提供了堅實的基礎，而且提供了持續的源泉。目前，人們不僅認為“既要金山銀山，更要綠水青山”，而且認為“綠水青山就是金山銀山”。隨著人們的世界觀從經濟觀向生態觀的變革，相應地也要從經濟法律觀向生態法律觀變革，對法律制度不僅甚至主要不是經濟分析和效率追求，而是生態評價和生態預防，為此需要對法律制度進行全面和重大的變革，讓法律制度生態化，用清新空氣驅逐法律身上的銅臭氣味。不是經濟觀而是生態觀才是科學的法律世界觀。
二、從見人不見物到見人亦見物
批判古典政治經濟學在分析經濟關系時見物不見人。①但庸俗的者反其道而行之，不僅在分析經濟關系時，甚至在分析一切問題時都見人不見物，以為只有這樣才能抓住問題的根本、人的根本，才是深刻入理。但任何極端都是片面的，真理往往在兩極中間，分析問題的真確方法是見人亦見物。因為人是一種物質性存在，根本就沒有無物之人和無物之人與人的關系，人的獨立平等、權利自由等都建立在物的基礎之上。物之如何直接決定著人之如何，物之不存，人將焉附？物之不見，焉能見人？不見物，就不能見人。由于見人不見物，目中無物，人所生活的世界是一個無物的世界，只剩孤零零、光禿禿的人，不依于物的人；人是萬物之主宰，自然資源環境只是人所主宰的對象；一切為了人，為了人，高山低頭，河水讓路，人定勝天。但“物極必反”，人怎樣對待物，反過來物就怎樣對待人。人們沒有把自然資源環境放在眼里，自然資源環境又怎么可能把人融入其中？人不尊重和保護自然資源環境，自然資源環境又怎么可能尊重和保護人？可以說，目前自然資源環境的破壞以及它對人類的報復，正是源于長期以來的見人不見物、對自然資源環境的極端漠視。
要尊重和保護自然資源環境，就必須實現從見人不見物到見人亦見物的重大變革。物是人之所依，物是人與人之間的牽線人和黏合劑，人與人的關系，幾乎都是以物為媒介的社會關系，在商品交換和市場經濟條件下尤其如此，幾乎沒有無物的人與人的社會關系。人與人的社會關系是隨著物的豐富發展而豐富發展的，由于自然經濟條件下的物不同于商品經濟和市場經濟條件下的物，這直接導致自然經濟條件下人與人的社會關系不同于商品經濟和市場經濟條件下人與人的社會關系，后者之物遠比前者之物豐富復雜，從而決定了后者之人與人的社會關系遠比前者之人與人的社會關系豐富復雜。要認識人與人的社會關系，不能就人論人，而應透過物去看人，以物度人。物是人類認識自己的一個基本視角，一面鏡子，見物以見人，這也是唯物史觀的基本要求。需要特別指出的是，這里的物不是一般的物，而是自然資源環境，自然資源環境是人類的棲身家園、衣食父母、生存基礎和發展前提。自然資源環境的上述性質決定了，一切人與人的社會關系都是在自然資源環境中得喪變更的，立足其中才有客觀真實的人與人的社會關系。人類根本不可能無視自然資源環境，充其量只是對它熟視無睹。無視、破壞自然資源環境，人類就會迷失家園而無家可歸，就會無處安身立命，就不能生存發展。自然資源環境不是一般的物，它不僅是先決性、客觀性的存在，而且是擬人化、意志化的存在，因此人們不能像對待一般的物那樣對待自然資源環境。人怎樣對待自然資源環境，反過來自然資源環境就怎樣對待人，這種反作用力使得理性的人不敢慢待自然資源環境。自然資源環境是人類認識自己和檢討自己的一面鏡子，人怎樣對待自然資源環境是人性、人的德性的試金石，自然資源環境演化史構成了人類的道德譜系。自然資源環境教育了人，教育人類必須善待自然資源環境，善待自然資源環境正是善待人類自己。人們正是在不斷改善對自然資源環境的態度和關系上不斷地發展完善自己的，如從“天人相參”到“天人相斥”，再到“天人相睦”，最后實現“天人合一”。①在這些演進過程中，人才真正成之為人。見人亦見物，才能實現自然資源環境法的最終目標———天人合一。
三、從部門法到基礎法
自然資源環境法作為一個部門法的出現，是相當晚近的事情。在我國直到不久前才剛剛將其忝列為十六門核心課中的最后一門，這還得益于我國把“生態文明建設”與“經濟建設”“政治建設”“文化建設”“社會建設”并列為我國的“五大建設”之一的基本國策。長期以來，在人們的觀念中，自然資源環境法僅僅是一個法律部門，并且是一個新興的、一直處于邊緣狀態、只是隨著自然資源環境問題嚴重起來才日益受到重視的一個法律部門。這是對自然資源環境法的極大誤解。其實，自然資源環境法不僅僅是一個法律部門，它還孕育著、體現為一套與傳統法律部門及其所構成的法律體系大有不同的價值觀念、思維方式和調整原則，集中地說就是生態觀。哲學的意義在于其普遍性，法哲學的意義在于其普適性，自然資源環境法哲學的意義在于它為其他法律部門及其法律體系提供了值得廣泛借鑒和普遍遵循的生態觀。生態觀體現了人類對自身所面臨的自然資源環境困境的理性反思、時代精神和必由之路。生態觀已成為當代人最重要的世界觀和方法論之一，也應是當代法律部門及其法律體系最重要的世界觀和方法論之一。正因為自然資源環境法為其他法律部門及其法律體系提供了生態觀，為其他法律部門及其法律體系提供了世界觀和方法論，成為許多法律部門及其法律體系的共同基礎，所以自然資源環境法已由部門法升華為基礎法。
生態觀應是當代所有法律部門及其法律體系的核心元素，生態化是未來法律的發展方向。從這個角度看，一切法律部門都應生態化，都是程度不等的生態法。如目前已有人提出了“綠色民法典”的主張。但我認為，可以而且應該“綠色”或“綠化”的法律部門絕不僅僅是民法典，還應包括憲法、刑法、行政法、商法、經濟法、國際法、訴訟法等許多法律部門，乃至一切法律部門及其法律體系。毋庸諱言，我們過去和現在的許多法律部門及其法律體系都是非生態的，也可以說是無生態觀的法律部門和法律體系，最起碼缺乏明確的主導的生態意識和生態觀念，長期以來自然資源環境法得不到重視就是明證。我們應以生態觀為抓手對當代法律部門及其法律體系進行生態化的改造和重構。綠色的法律才能為人們、人類締造綠色的家園，在綠色的家園里人類才能生生不息、持續發展。法律綠化是自然資源環境法對其他法律部門及其法律體系的重要啟示和重大貢獻。
作者：邱本謝遙單位：溫州大學法政學院
關鍵詞:舊工業建筑;更新再利用;可持續發展;生態性設計思維
中圖分類號:TU27 文獻標識碼:A 文章編號:16749944(2010)10018003
1 引言
20世紀60年代以來,隨著人口激增,城市化進程中的環境污染問題日益突出,人們開始意識到設計在改善人類生活環境的同時,也大大消耗了地球有限的資源和能源,并對地球的生態平衡造成了巨大的破壞。生態問題成為全球各界共同關注的焦點,而這種變化也正影響著當今建筑設計理念。以節約能源、資源,減少污染為核心內容,倡導“健康、綠色、可持續發展”的設計理念已經成為當今建筑永恒的旋律。城市的發展是一個不斷更新和改造的動態過程,在這種新陳代謝的過程中,如何對待產業升級和城市舊城改造中的大量舊建筑,也被越來越多的人們所關注。
2 生態性設計思維概述
作為一種區別于傳統價值觀的生態價值觀逐漸成為影響我們行為規范的新的價值體系。生態性設計思維重視人與自然的生態平衡關系,在設計過程的每一個環節中都充分考慮到環境效益,把對環境的破壞減少到最低限度。其核心是“3R”原則,即Reduce、Reuse和Recycle,不僅要盡量減少資源和能源的消耗、減少有害物質的排放,而且要使產品能夠再生循環或重新利用。舊工業建筑更新再利用也是可持續建筑發展和設計的重要組成部分。舊工業建筑更新再利用的概念體現了生態學概念中的“3R”原則。
(1)Reduce即減量化原則。指通過適當的方法和手段盡可能減少廢棄物的產生和污染排放的過程,是防止和減少污染最基礎的途徑。建筑在改造過程中,應力求做到材料消耗最少、能源消費最小、污染排放最低;盡量利用無污染的生態能源,如太陽能、風能、地熱能等。
(2)Reuse即再利用原則。在滿足新的功能需要的前提下,重復利用可利用的建筑材料,可以節約新建筑建設過程中的能源消耗,避免拆除舊建筑時,建筑垃圾對環境的污染。在對新材料的選擇上,盡量采用能重復更新利用的新型綠色材料。
(3)Recycle即再循環原則。要求生產出來的物品在完成其使用功能后能重新變成可以利用的資源,具體措施包括廢水處理、中水利用等。美國景園大師勞倫斯•哈普林提出著名的建筑“再循環”理論,他把建設的物質對象看作一個循環的體系,把建筑生命周期(Lifecycle)作為設計的重要元素。從這個角度看舊工業建筑更新再利用本身也就是一種循環使用的模式。
國內外的大量實踐證明,對舊建筑的改造與再利用,既實現了其經濟價值的轉換,又體現了其文化價值的延續,是節約成本和城市更新不可或缺的基本手段。更具現實意義的是,在不破壞城市文脈和城市肌理的條件下,可以有效地完善城市服務機能,增強城市發展歷史的厚重感,這正是生態性思維的重要體現。
3 工業建筑可持續改造利用準則
3.1 環境準則
在舊工業建筑改造中優先考慮環境準則,將環境保護意識貫穿在整個設計之中。充分采用節能技術,例如利用太陽能、風能、地能等再生能源,以及雨水收集和中水回收利用等再生資源應用技術,嚴格控制改造過程中污水和廢料的排放。通過應用綠色生態技術,減少對資源和能源的消耗,降低對環境的破壞,確保舊工業建筑改造利用的可持續性。
3.2 技術準則
(1)提升使用功能。對舊工業建筑功能進行合理轉換,滿足新的的功能要求,提升改造后的實用性和舒適性。
(2)保證使用安全。某些舊工業建筑因其建造時間較長,存在不少安全隱患。必須對舊工業建筑的整體結構系統進行檢測和綜合評估,采用先進的建筑改造設計理論和領先的結構加固改造技術,確保改造后工業建筑的安全性、適用性和耐久性。
3.3 經濟準則
以較低的工程造價,實現高水準的舊工業建筑更新再利用設計?！暗屯度搿⒏弋a出”要求合理選擇實用材料,簡化施工工藝,規范施工管理等,這將在一定程度上節省項目的開支,從而更好地實現“經濟性原則”。
3.4 人文準則
切實保護舊工業建筑附帶的產業歷史和文化元素。對一般舊工業建筑,應建立文獻檔案資料;對具有重大保護價值的舊工業建筑,還應盡量保存其具有代表性的生產工藝流程和典型機械設備,使設計融入歷史與地域的人文環境。通過對舊工業建筑產業歷史的尊重和文化元素的保留,延續城市的產業文脈。
4 舊工業建筑更新再利用的設計方法
由于各地不同的經濟發展水平和民俗文化,以及在技術手段、觀念及政策等具體實施運作方法上的差異,并且舊工業建筑原本的空間結構、建筑形式、文化特色及所處環境的不同,舊工業建筑在改造過程中可以因地制宜采用靈活多樣的改造手法。
4.1 轉換空間功能
在保留原建筑結構的基礎上,對舊工業建筑進行必要的加固和修繕,保證建筑物的安全可靠;按照新功能的要求合理規劃室內空間、組織交通流線,更新設施等。如廢棄的廠房建成商業空間或餐飲空間,閑置的倉庫成了住宅空間或辦公空間,棄用老車站被改成藝術中心;成片舊工業用地轉換的功能包括創意產業園、會展場所、城市公共空間等。國外著名的案例有被聯合國教科文組織列入了世界文化遺產名錄的德國魯爾工業區的一系列廠房的改造和再利用,讓產業景觀得以整體保護,工業構筑重獲生命,曾經破敗衰落的舊廠區再度煥發出新的活力。國內著名的案例有北京798藝術區、上海蘇州河畔一系列老廠房的改造和再利用。
4.2 重組空間結構
重組空間結構常見的空間變換手法有插入夾層、中庭等,將原有空間化整為零或變零為整,以形成適應新功能的空間組合和尺度關系。由于生產性質的原因舊工業建筑的形態常常沿水平方向機械展開,空間缺乏變化而顯得比較呆板。中庭是空間組織的有效手段之一,能夠改變單一呆板的狀況,形成縱橫交錯的空間層次,并且能使建筑獲得必要的內部公共空間。它不但能豐富空間層次,而且能夠很好的解決通風、采光等問題。美國舊金山的一座由倉庫改造的辦公樓通過拆除部分樓板,形成貫通整個建筑的變化豐富的中庭空間,打破了原來單調的均質空間。圍繞中庭的平臺上下交錯,形式多樣。使原來單一形態的空間轉變成空間層次豐富、相互交融的場所。夾層是在原有空間中增加樓板豎向劃分空間,從而達到充分利用空間高度、豐富空間層次的目的。在上?！敖ň彻@”廠房改造設計中,設計者把原有層高為5.4m廠房底層改造成為一個玻璃立方體結構辦公空間,并利用鋼結構創造了夾層空間,多個玻璃立方體與鋼框架相結合,不同的肌理和質感使之與原有混凝土柱、毛面磚墻形成了強烈的對比,起到了良好的視覺效果。
4.3 空間對比和交融
4.3.1 整合室內空間
在保證安全的前提下,可以保留有一定歷史文化價值和藝術價值的舊建筑片斷,合理利用廢棄材料等元素構建新的設計語言。一方面表達對歷史的尊重,另一方面也創造出新穎活潑的現代空間。登琨艷在上海蘇州河沿岸倉庫群落的保護和更新設計中首先盡可能地保留了倉庫原貌,粗糙的木紋地板和柱子依然在訴說著過往的舊事,灰白的墻壁顯現出歲月的滄桑感和歷史感。同時,根據功能需要,對空間進行了大幅度的改造,明亮的落地玻璃窗取代了百葉窗,現代感十足的不銹鋼支架和夾絲玻璃,也為舊建筑注入了新的生命。
4.3.2 重塑室外形象
舊工業建筑原來的裝飾材料和裝飾風格,帶有其特定的時代風格,富有鮮明的個性。要根據舊工業建筑各自的風格特點來重塑室外形象,有的保留外立面的原貌,有點則采用現代科技和材料對建筑外立面進行重新設計。上海世博會5大主題館之一的城市未來館,是利用原上海南市發電廠歷史建筑改建而成的展館項目。由原廠內165m高的煙囪改建而成的“溫度計”創造了吉尼斯紀錄,并成為了世博園內浦西區的地標。將工業時代的符號――煙囪,改造成后工業時代人類關注自然環境變化的視覺符號,寓意“人與自然”和諧發展,也是人類文明自高碳經濟走向低碳經濟的標志。這個見證了上海城市變遷和上海工業時代變遷的老廠房向世人展示了人類文明發展的成果和美好的未來。
4.3.4 整治周邊環境
設計師或藝術家對舊建筑的改造常常讓建筑的室內空間和室外形象煥然一新,然而整個藝術區的景觀環境和基礎設施也理應當得到應有的重視。充分利用建筑周邊環境特征,例如場地本身的形狀、坡度、綠化、設備等物質因素,以及周圍鄰近區域的歷史人文因素等,創造既方便舒適又富有歷史特色和隱喻場所精神的外部環境,加強建筑空間的可識別性,體現建筑主體改造后的文化價值、經濟價值和生態價值。園林建筑師馬莎•施瓦莎(Martha Schwartz)在公共散步廣場中創設停車場,其特色在于公共廣場采用灰色和紅色的混凝土磚拼成格子形狀,上面種植了250株棕櫚樹,樹的根部套在白色的混凝土輪胎中。這種設計除具有形式、線條的美和滿足功能外,還體現了對歷史的尊重和現代生活中常見的“輪胎”的創新,使之具有景觀意義的同時打上了時代的烙印。
5 結語
舊工業建筑的可持續改造利用給當代設計師提出了新的挑戰。所謂再利用乃是保持建筑的基本特征,挖掘建筑的最大潛力,注入舊建筑以新的活力。從近20年歐美國家的建筑再利用的理淪與實踐中,可以看出這樣一個變化的軌跡。從關注高價值的歷史性建筑,虔誠地保存、嚴格的復原,到關注其周圍環境的保護,關注更廣泛的舊建筑,以更有創造性的眼光看待建筑再利用后的變化;從看重舊建筑的歷史藝術價值,到將其看作整個社會經濟體系中的一種產品,看到其在經濟、社會、生態方面的潛在價值,視其為城市發展的一個契機。這個軌跡也向我們提供了更有文化價值、經濟價值和生態價值的可持續發展思路?？沙掷m發展帶來的文化、經濟、生態的價值觀的轉變,也將引起設計師對現代主義及后現代主義的反思,促使建筑再利用思想逐漸成熟,并被廣泛地接覺,這對當代設計思維方法的建構與拓展具有極其深遠的意義。
參考文獻:
[1]
簡召全.工業設計方法學[M].北京:北京理工大學出版社,2000.
[2] 登琨艷.上海蘇州河沿岸倉庫群落的保護和利用[J].新建筑,2004(7):17~18.
[3] 倪文巖.建筑再循環理念及其中西差異之比較[J].建筑學報 2003(12):72~73.
[4] 周武忠.城市園林藝術[M].南京:東南大學出版社,2000.
[5] 周 衛.工業建筑的保護、改造和再利用[J].城市建筑,2005(3):32~33.
【關鍵詞】生態建筑 建筑生態化 生態設計 可持續發展
生態建筑是一項復雜而艱巨的系統工程。事實上，建設一座完全意義上的生態建筑是具有巨大挑戰性的。生態建筑應該具備三個基本特點：尊重自然、崇尚科學、注重效益。從設計到建筑落成的整個過程中，都要貫穿著高效益的理念和建造原則。生態建筑的設計理念是通過設計，以自然的而非機械的方式給予人們舒適的體驗。這類工程從一開始便遵從著生態建筑的理念，從方案的制定和建筑實施過程中都要貫穿這一思想。
一、建筑方案的制定
充分考慮建筑與自然環境的協調性。雖然建筑在整體上體現了建筑師的個性和設計理念，但建筑在實際設計上把充分注意到建筑與周邊環境的和諧性，把建筑師的個性融入到自然和諧的統一構架中，既體現出建筑風格，也達到了與自然景觀的協調。
處理好美學價值和經濟價值的關系。建筑的外觀美是對建筑設計的一般要求，建筑應在合理投資的基礎上，最大限度地滿足人們的審美觀，發揮更大的使用價值；而建筑師有時一味追求美學性能而忽視建筑實際功能，導致成本的增加；反之，如果單純追求經濟價值，就會使建筑喪失許多美學價值。只有在有限的經濟條件范圍內，使建筑的美學價值得到充分開發，才是建筑的最高要求
貫徹可持續發展的觀念。伴隨著經濟的飛速發展，資源的利用方面也遭遇更多的實際困難，可利用的資源越來越少。因此，生態建筑對資源的消耗提出了新的要求，在設計中始終貫穿著可持續發展思想，在照明、采光、通風、采暖制涼等方面都要考慮到資源的消耗。并努力做到資源利用的最優化。
二、建筑中采取少費多用
節省原材料。建筑材料包括結構用材、通訊設備、水暖電以及建筑裝修用材等，這里僅就節約結構方面用材進行闡述。隨著現代材料技術的發展，磚石結構有了較大改進，輕鋼結構、薄殼屋蓋，輕質墻體，拉索結構等發掘，都極大減輕了結構的自重，擴展了使用的空間。例如，近年來新發展起來的大空間膜結構就是典型的節約結構用材，它采用一種預應力空門的整體結構，把結構和建筑圍欄部分融合，最大限度地利用了材料的承載能力，創造出無柱式的靈活空間，同時顯示出具有自然形態美的外觀特征，既飄逸又遒勁有力。索膜結構的先驅和開拓者費賴·奧托，推崇的是“最少”的原始建筑學，認為此類建筑學“能將結構和裝飾結合起來”，轉換成“輕的、節能的、靈活的適應性強”的現代型建筑。
節約能源。能源節約貫穿于建筑的始終。耗能少的建材選擇就是節能的重要表現，節約建筑運營中能耗主要利用再生性能源來實現。通過對建筑設計和構造的有效處理，可以實現高效的采光、通風、隔熱遮陽和利用太陽能等來降低設備的能耗，這是最有效的節能方法。太陽能建筑是其中比較典型的節能建筑，目前采用的多是被動式。日本建筑師加藤義夫設計的大島住宅和明野村住宅都利用的是坡屋頂蓄熱方式。因為光電板的價格昂貴，會增加建設的成本，故較少被采用。然而就長遠的發展來看，它的整體節能效果很好，目前發達國家普遍采用。自2005年開始，我國的某些建筑采用光導管將陽光導入房間進行照明的方式，也具有較強的節能作用。
資源的再利用也是節能的有效途徑，其內容更多地涉及到設備專業和運營階段，同時也包括對舊建筑的再利用和建筑拆除后材料的循環利用等方面。
建筑的再利用。建筑再利用具有巨大的潛力，今年來在國際上成為時尚。許多建筑師把注意力集中在建筑再利用的設計和研究上，并產生不少優秀作品。當前，西方國家改變了工業革命之后大拆大建的做法，對舊建筑進行再次利用；而我國城市的大拆大建，從環保角度來看，是很不合理、不經濟的。我國生態學家余謀昌研究員在其著文中指出：“有學者統計，在現有的工業生產中，只有4%左右的資源得到了利用，其余都被廢棄了，其實這是環境污染、資源破壞的最根本原因。”可見，人類的浪費速度驚人，節約的潛力巨大，大力提倡生態建筑勢在必行。
以上的設計手法及技術措施的應用都是有實踐意義的，在現階段是能夠起到一定積極效果；但這僅是進行生態建筑的初始階段。生態設計不單指對物質材料和能源消耗的合理使用；為使其發揮更有效作用，應把能源消耗完整的融合進建筑構造中。
生態系統處于一種動態、活躍的狀態，生態系統之間的作用也是動態的，包括整個生物圈都是動態的、聯系的整體，它們的相互依存關系會隨著時間的變化而變化。而作為人類創造成果之一的建筑系統也是動態的，建筑系統將會不斷作用于其周邊環境。因此，建筑師需要合理地設計建筑，根據其所處的生物圈，提出生態設計理念。生態系統是生物圈中的子系統，它由有生命的及無生命的兩個組成部分相互作用而形成。而人類現今生活生產活動，尤其是人類建筑，正導致使我們賴以生存的生物圈無機化，更使生物圈的物種單一化。長此下去生物圈有生命和無生命之間的比例將無法平衡，導致生物圈失去原有的復雜性及多樣化。因此，我們必須從平衡人類自我建筑方面出發，扭轉這種趨勢。
三、結束語
建筑行業的設計師應該采用新技術、新材料的技術成果，不斷創新自己的作品。同時，我們在建筑中還應該引導人們采用更加健康、生態化、有利于可持續發展的建筑模式，來改善我們賴以生存的環境，這是建筑師的社會責任。
生態系統應保持一種良性的循環發展狀態，而可持續的生態系統是正是一種可以無限保持永恒存在的狀態；我們要不斷強調保持生態系統資源的潛質，只有這樣，生態系統才有可能維持平衡，人類才能得以延續下去。在環境承載力范圍內我們既要滿足當代需求，又不損害子孫后代的發展要求；滿足一個國家或地區人群需求又不損害其它國家和地區的發展要求，只有這樣，才能實現整個人類的可持續發展。
參考文獻：
