時間：2023-05-30 10:07:03
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇銷售管理條例，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
我國的住房銷售市場異常龐大，自2013年以來，年均銷售面積在10億平方米以上；我國住房租賃市場快速擴張，全國以外來務工人員、新就業大學生等為主的租房客_1.6億。如此體量的租售市場，不規范且混亂著，嚴重地影響著房地產市場秩序，影響著人們的經濟社會生活。
5月19日，住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）開始向社會公開征求意見，這是我國首部規范住房租賃、銷售和經紀行為的法規，不僅起到填補我國住房租賃、銷售和經紀等法規領域空白的作用，而且搭建了“租購同權”的平臺，從住房交易的多角度落實中央經濟工作會議“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。
首先，明確了國家對住房租賃業的態度。鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質權。這無疑是對承租人的最大支持與保護，住房租賃市場秩序將趨向正常。
其次，約束了房地產開發企業的銷售行為。房地產開發企業預售住房的，應當取得預售許可證；取得預售許可后，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。房地產開發企業銷售已竣工住房的，應當向房產管理部門辦理現售備案。同時列出了12條房地產開發企業在住房銷售中的不得有行為。這對遏制房價過快上漲將產生重大影響。
再次，加強了對房地產經紀機構和房地產經紀人員的嚴格管理。國家實行房地產經紀專業人員職業資格制度，房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務，收取費用；不得同時在兩個及以上機構從事房地產經紀活動。房地產經紀人員在提供經紀服務時，應當如實提供姓名和職業資格等相關信息，實行掛牌服務。所列出的11條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有行為，將成為引導房地產中介市場有序發展的重要保障。
此外，在監督管理、法律責任方面均做出了規定。
《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）是國務院作為2017年深化改革急需項目列入立法工作計劃的。住房城鄉建設部在總結各地實踐經驗、參考國內外相關立法、廣泛調研和征求意見的基礎上，研究起草了條例征求意見稿，充分體現出國家政府機關堅持開門立法、科學立法、民主立法和提高立法質量、實現良法善治的決心。
本刊期待各機構與各界人士提高對《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）的關注度，積極參與討論，使其更加符合客觀實際，更好地兼顧不同群體的利益訴求，實現房地產市場平穩健康發展。
上海商品房銷售管理辦法：總則第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
上海商品房銷售管理辦法： 銷售條件第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
第九條 房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第十三條 商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
上海商品房銷售管理辦法：廣告與合同第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=---------------100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
上海商品房銷售管理辦法：銷售第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
第二十六條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況。
受托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條 受托房地產中介服務機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
上海商品房銷售管理辦法：交付第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
上海商品房銷售管理辦法：法律責任第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。
第三十七條 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得;收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
第四十一條 房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規定的現售條件現售商品房的;
(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;
(八)委托沒有資格的機構銷售商品房的。
第四十三條 房地產中介服務機構銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條 國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上海商品房銷售管理辦法：附則第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
20xx年安徽省生豬屠宰管理條例全文第一章 總 則
第一條 為加強生豬屠宰管理，規范屠宰行為，保證生豬產品質量，防止生豬疫病傳播，保障人民身份健康，根據《中華人民共和國動物防疫法》等法律，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱生豬產品，是指生豬屠宰后未經加工熟制的肉、頭、蹄、臟器、油脂、骨、血等。
第三條 在本省行政區域內從事生豬屠宰和生豬產品銷售的單位和個人，必須遵守本辦法。
第四條 各級人民政府應當加強對生豬屠宰管理工作的領導，組織有關行政管理部門做好生豬屠宰管理工作。
縣級以上人民政府商務、農牧、工商等行政管理部門按照各自的職責，負責本行政區域內生豬屠宰的管理工作。
第五條 生豬屠宰，實行定點屠宰、集中檢疫的管理制度。
第六條 鼓勵采用機械化設備和先進的工藝流程屠宰生豬。
第七條 各級人民政府及有關行政管理部門對生豬屠宰、經營和管理工作中作出突出貢獻的單位和個人，給予表彰和獎勵。
第二章 屠宰廠、點設置
第八條 生豬屠宰廠(含肉聯廠，下同)、點按照統一規劃、合理布局、有利流通、促進生產、方便群眾、便于檢疫和管理的原則設置。
屠宰廠、點的設置，城市應當相對集中，農村可以適當分散。
第九條 縣及縣以上屠宰廠應當具備下列條件：
(一)交通便利，便于運銷。
(二)周圍環境無污染源，距離居民住宅區、公共場所、教學科研單位、畜禽飼養場500米以上，設于水源保護區和城鎮集中式供水取水口下游。
(三)符合衛生條件：
1、有生豬待宰圈、病豬隔離圈、屠宰間、內臟處理間、掛肉間、病害肉處理章;
2、屠宰間、內臟處理間、掛肉間、病害肉處理間的地面、墻裙(1米以上)用無毒材料制成，不滲水，便于沖刷消毒;
3、屠宰加工工藝流程符合衛生要求，防止交叉污染;
4、有與屠宰規模相適應的水源條件，水質符合國家規定的飲用水標準;
5、屠宰加工區和屠宰人員生活區分開設置。
(四)具有下列屠宰設備和設施：
1、消毒設施;
2、檢疫設施;
3、麻電、屠宰機械、專用容器和運載工具;
4、病死豬及肉品的無害化處理設施;
5、污水、污物處理設施。
(五)有相應的屠宰人員和質量檢驗人員。
縣以下屠宰廠、點，應當逐步具備前款規定的條件。
第十條 設置定點屠宰廠、點的單位和個人，應當向市、縣商務行政管理部門提出申請，由商務行政管理部門會同農牧和其他有關行政管理部門審查同意后，報市、縣人民政府批準。
第十一條 商務、農牧和有關行政管理部門應當依照本辦法第九條的規定，對申請設置的屠宰廠、點的條件進行審查，并在2個月內作出審查決定。符合條件的，報市、縣人民政府;不符合條件的，應當書面通知申請的單位和個人并載明理由。
第十二條 批準設置的屠宰廠、點，必須向商務、農牧、衛生和工商行政管理部門申請領取屠宰許可證、獸醫衛生合格證、衛生許可證和營業執照后，方可營業。
第三章 屠宰管理
第十三條 本省行政區域內屠宰上市銷售的生豬實行定點屠宰。
地處偏僻、交通不便的山區，是否實行定點屠宰，由市、縣人民政府確定。
第十四條 屠宰上市銷售的生豬必須在定點屠宰廠、點屠宰;自宰自食和委托他人代宰自食的除外。
第十五條 生豬產品經營者可自主選擇定點屠宰廠、點屠宰生豬。
第十六條 屠宰上市銷售的生豬，必須有農牧行政管理部門出具的產地檢疫證明。
第十七條 屠宰廠、點屠宰生豬應符合國家規定的操作規程和技術要求。
第十八條 禁止屠宰廠、點屠宰病死、毒死或者死因不明的生豬，禁止對屠宰的生豬或生豬產品采用注水等方式摻雜、摻假。
第十九條 屠宰廠、點接受委托代宰生豬，可以收取代宰費用。收費標準，由縣級以上人民政府物價行政管理部門會同商務行政管理部門確定。
第四章 檢疫管理
第二十條 農牧行政管理部門負責生豬檢疫的管理工作，農牧行政管理部門的動物防疫監督機構具體負責生豬的檢疫工作。
國務院畜牧獸醫行政管理部門、商品流通行政管理部門協商確定范圍內的屠宰廠，經市、縣人民政府審查認定符合下列條件并依法取得動物防疫合格證的，由各該屠宰廠對其屠宰的生豬自行負責檢疫：
(一)取得農牧部門核發的獸醫資格證書并有與檢疫工作量相適應的檢疫人員;
(二)有必要的檢疫設施、儀器和設備;
(三)有符合規定的無害化處理設施;
(四)有相應的檢疫工作制度、管理制度及其保障措施;
(五)法律、法規和規章規定的其他條件。
第二十一條 動物防疫監督機構依照本辦法第二十條的分工規定對屠宰的生豬實施檢疫，并建立檢疫登記制度。檢疫合格的，發給檢疫合格證明，并在生豬胴體上加蓋合格驗訖印章。
第二十二條 自行負責檢疫的屠宰廠對其屠宰的生豬實施檢疫，并建立檢疫登記制度。檢疫合格的，發給檢疫合格證明，并在生豬胴體上加蓋動物防疫監督機構統一使用的檢疫驗訖印章和本廠的檢疫驗訖印章。
動物防疫監督機構對自行負責檢疫的屠宰廠，應加強監督檢查，但不得收取檢疫費用。
第二十三條 檢疫不合格的生豬和生豬產品，生豬所有者應在檢疫人員的監督下按照國家有關規定進行無害化處理;無法作無害化處理的，予以銷毀。
禁止屠宰未經檢疫或者檢疫不合格的生豬，禁止偽造檢疫結果。
第二十四條 生豬產品質量必須符合國家標準或者行業標準。
屠宰廠、點應當建立生豬產品質量管理制度，保證生豬產品質量。
第二十五條 屠宰廠、點發現生豬傳染病等疫情的，必須及時報告動物防疫監督機構;發現人畜共患傳染病的，必須同時報告衛生行政管理部門。
第五章 銷售管理
第二十六條 生豬產品應當分散銷售，方便群眾購買。
第二十七條 銷售生豬產品的單位和個人，不得銷售非定點屠宰廠、點屠宰的生豬產品。
第二十八條 銷售生豬產品的單位和個人，應對其銷售的產品質量負責，不得銷售病害、注水、變質等不符合質量和衛生標準的生豬產品。
第二十九條 飯店、賓館、集體伙食單位和生豬產品加工單位和個人，不得購進非定點屠宰廠、點屠宰的生豬產品。
第六章 稅費管理
第三十條 屠宰廠、點以及生豬所有者、銷售者的合法權益受法律保護，沒有法律、法規和規章作依據，任何單位和個人不得向其收取任何稅費。
第三十一條 屠宰的生豬應當依法繳納屠宰稅。屠宰稅在屠宰環節以實際屠宰量征收，禁止按戶、人口、田畝或者生豬存欄數等攤派或者預收。
第三十二條 動物防疫監督機構對生豬和生豬產品檢疫，應當依照國家有關規定收取檢疫費，不得自行另立收費項目或者提高收費標準。
第三十三條 工商行政管理部門對上市銷售的生豬產品應當依法收取市場管理費，不得自行另立收費項目或者提高收費標準。
第七章 罰 則
第三十四條 違反本辦法規定，有下列情形之一的，由商務行政管理部門按下列規定予以處罰：
(一)未經批準設立屠宰廠、點的，責令其關閉，并可處以1000元以上10000元以下的罰款。
(二)設置的屠宰廠達不到規定條件的，責令限期整頓;逾期不整頓或者經整頓仍達不到規定條件的，報經批準設置該屠宰廠、點的人民政府批準，取消其定點資格，注銷屠宰許可證。
(三)批準設置的屠宰廠、點未取得屠宰許可證屠宰生豬上市銷售的，限期補領屠宰許可證，并可處以1000元以下的罰款;逾期不補領的，報經批準設置該屠宰廠、點的人民政府批準，取消其定點資格。
(四)在非定點屠宰廠、點屠宰生豬上市銷售的，對銷售者處以上市銷售的生豬產品價值1至2倍的罰款。
(五)屠宰廠、點屠宰生豬時對生豬或生豬產品采用注水等方式摻雜、摻假的，責令停止違法行為，并可處以1000元以上30000元以下的罰款;情節嚴重的，報經批準設置該屠宰廠、點的人民政府批準，取消其定點資格，注銷屠宰許可證。
(六)飯店、賓館、集體伙食單位和生豬產品加工單位購進非定點屠宰廠、點屠宰的生豬產品的，責令改正;拒不改正的，可處以1000元以上10000元以下的罰款。
第三十五條 違反本辦法規定，有下列情形之一的，由動物防疫監督機構按下列規定予以處罰：
(一)屠宰、銷售未經檢疫的生豬、生豬產品的，責令停止違法行為，沒收違法所得;對未售出的生豬、生豬產品，依法補檢，并依照本辦法第二十一條的規定辦理。
(二)屠宰、銷售檢疫不合格或者病死、毒死或死因不明的生豬、生豬產品的，責令停止違法行為，立即采取有效措施收回已售出的生豬、生豬產品，沒收違法所得和未售出的生豬、生豬產品;情節嚴重的，并可處以違法所得5倍以下的罰款。
(三)自行負責檢疫的屠宰廠未按規定實施檢疫的，責令改正，并可處以1000元以上10000元以下的罰款;拒不改正的，取消其自行檢疫資格。
(四0對檢疫不合格的生豬和生豬產品未按國家有關規定進行無害化處理的，給予警告;拒不改正的，由動物防疫監督機構依法代作處理，處理所需費用由違法行為人承擔。
第三十六條 違反本辦法規定，屠宰、銷售的生豬產品不符合產品質量標準、衛生標準的，由有關行政管理部門依照法律、法規和規章的規定進行處罰。
第三十七條 妨礙、抗拒有關行政管理部門依法對生豬或者生豬產品的屠宰、檢疫、銷售管理，違反治安管理規定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定進行處罰。
第三十八條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第三十九條 行政管理部門的工作人員，利用職權索取、收受賄賂或者徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附 則
第四十條 本省行政區域內的牛羊，也可以實行定點屠宰。實行定點屠宰的具體區域由當地市、縣人民政府確定。
為進一步加強我市品牌汽車銷售監督管理工作，認真落實工商總局《關于做好品牌汽車經銷企業備案工作的通知》（工商市字〔2007〕70號），省工商局《關于進一步加強品牌汽車銷售監督管理工作的通知》（川工商辦〔2007〕91號）的要求，今年品牌汽車監督管理工作取得了較好成績，現
就有關工作匯報如下：
一、明確了工商部門加強品牌汽車銷售監督管理的工作職責
按照川工商辦（2007）91號文件要求，市工商局市場監督管理科是我市工商系統監管汽車市場的主管機構，其主要職責是按照國家《汽車產業發展政策》、《汽車品牌銷售管理實施辦法》的規定和國家工商行政管理總局、省局的相關文件要求，積極探索適合我市實際情況的品牌汽車銷售監管方式方法和措施，企業科和市場科工作相互配合，完善相關工作，建立全市品牌汽車經銷企業監管檔案和備案制度。
二、建立了品牌汽車經銷企業申報制度
1、品牌汽車經銷商新申報汽車品牌銷售，應憑汽車供應商授權書到市局市場科填報《品牌汽車經銷企業申報表》，市局核實審批后報省局備案。經國家工商總局備案公布后，由市工商局市場科進行核實并建檔。品牌汽車經銷商持備案公布文件等相關手續到企業所在地工商局企業登記部門辦理注冊登記或變更其經營范圍。凡未經國家工商總局備案公布的品牌汽車經銷商，不得辦理注冊登記和變更登記。
2、新申辦品牌汽車經銷的企業，應憑企業名稱預先核準通知書，向汽車供應商申請該品牌汽車銷售授權，經國家工商總局備案公布后，到市工商局市場科進行核實和建檔，并到企業所在工商部門按相關規定辦理企業注冊登記。
3、品牌汽車經銷商需設立品牌汽車銷售非法人分支機構的，應當憑汽車供應商對其品牌授權證書和同意設立非法人分支機構批準文書，到市局市場科填報《品牌汽車經銷企業設立非法人分支機構備案表》，市工商局核查并上報省工商局審定，同意后由所在地工商機關辦理注冊登記。
4、按照國家工商總局文件要求，“對經營商用車及九座以上乘用車的企業，不實行備案制度。”對此類企業和新辦企業的設立，汽車經銷企業應向市工商局市場科提交《品牌汽車經銷企業建檔登記表》，并按照企業登記管理的規定辦理注冊登記。營業執照經營范圍核定為“汽車銷售（不含九座以下乘用車）”。
三、強化職能，加強品牌汽車市場監管
加大市場巡查力度，嚴厲打擊無照經營、超范圍經營等違法行為，保證品牌汽車銷售企業市場經營主體合法，規范經營，努力營造我市品牌汽車銷售市場公平競爭、有序、守法的汽車交易環境。
根據《關于進一步加強品牌汽車銷售監督管理工作的通知》（川工商辦〔2007〕91號）和《公司法》、《企業登記管理條例》、《四川省商品交易市場條例》有關規定，市場科今年加大了市場巡查力度，嚴厲打擊無照經營、超范圍經營等違法行為，保證品牌汽車銷售企業市場經營主體合法，規范經營，努力營造我市品牌汽車銷售市場公平競爭、有序、守法的汽車交易環境。 四、主要存在的問題 2、部分品牌汽車經銷企業在取得國家工商總局品牌汽車銷售企業資格后，沒有及時在營業執照上變更經營范圍。
3、企業登記人員存在不按規定辦理營業執照經營范圍。××富豪汽車貿易有限公司、××鈺林汽車貿易有限公司在沒有取得相關手續，所在地工商機關違規為其在營業執照經營范圍上作了變更登記。依照《汽車產業發展政策》、《汽車品牌銷售管理實施辦法》之相關規定，“汽車銷售商應在工商行政管理部門核準的經營范圍內開展汽車經營活動，其中不超過九座的乘用車品牌經銷商的經營范圍，經國家工商總局備案公布后取得”。
4、部分品牌汽車經銷企業公司注冊地與經營地點不符。××劉氏、興泰、林盛、國龍、三益、協力等公司存在公司注冊地與經營地點不符，主要原因是所在政府為了招商引資造成的；還有部分
一、學習法律法規，增強環保意識
從事水產養殖者必須了解和學習《中華人民共和國漁業法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國農產品質量安全法》 《中華人民共和國環境保護法》和《獸藥管理條例》 《江蘇省農業生態環境保護條例》等法律法規，并在養殖生產過程中嚴格貫徹執行。如《漁業法》第十一條規定：“國家對水域利用進行統一規劃，單位和個人使用國家規劃確定用于養殖業的全民所有的水域、灘涂的，使用者應當向縣級以上地方人民政府漁業行政主管部門提出申請，由本級人民政府核發養殖證，許可其使用該水域、灘涂從事養殖生產。”第二十條規定：“從事養殖生產應當保護水域生態環境，科學確定養殖密度，合理投餌、施肥、使用藥物，不得造成水域的環境污染。”
二、掌握相關標準，制定管理制度
水產養殖企業必須不斷完善內部管理制度，并張貼重要的水產品質量管理文件、養殖規程等。定期對養殖工人進行標準化養殖技術和質量安全生產教育培訓，并獲取相應的職業資格證書。如《漁業水質標準》（GB 11607-89）、《無公害食品 漁用配合飼料安全限量》（NY 5072-2002）、《無公害食品 水產品中有毒有害物質限量》（NY 5073-2006）、《無公害食品 水產品中漁藥殘留限量》（NY 5070-2002）、《無公害食品 漁用藥物使用準則》（NY 5071-2002）、《無公害農產品 淡水養殖產地環境條件》（NY/T 5361-2016）、《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T 9101-2007）、《食品動物禁用的獸藥及其化合物清單》等。鼓勵養殖產品獲得無公害農產品、綠色食品或有機食品認證。
三、增加基礎投入，配套生產設施
不斷改善生產基礎條件，定期清理池塘淤泥，疏通進、排水河道，確保進排水暢通。養殖場（小區）必須分別建設獨立的進、排水口，防止排出的水進入進水口。場區內環境整潔，進、排水渠分設且無淤積，電力容量滿足生產需求，道路平整通暢，養殖生產設施能定期改造維護、現狀良好，符合健康養殖的要求。配備必要的水質檢測、病害診斷等儀器設備，投餌機、增氧機、在線監控等基礎養殖設備配置完備，維護良好，使用正常。
四、重視環境修復，實行健康養殖
養殖用水符合無公害水產養殖用水標準，水源無污染源，且定期進行監測。積極應用種草投螺、微生物制劑調控水質、微孔管增氧底層等健康養殖技術。堅持以預防為主的防病原則，以改善養殖水體環境、選用優質健康苗種、增強養殖動物抗病力為出發點，控制病害發生，減少藥物使用。使用優質合格飼料，合理投喂，提高飼料利用率。有條件的養殖者，在進水口設置凈化池，對養殖用水進行預處理；出水口設置生態濕地，通過水生植物脫氮、除磷和吸收重金屬離子，實現養殖廢水達標排放。
五、選購優質苗種，規范使用投入品
建立苗種、飼料、漁藥等生產投入品采購、保管和使用制度。選購具有水產苗種生產許可證的場（廠）生產的、經過檢疫合格的健康無病害苗種。購買苗種時必須索要《苗種生產許可證》《苗種檢疫合格證》等相關證件的復印件和購貨發票（或收據），確保苗種可追溯。選購正規廠家生產的配合飼料，不在飼料中添加和使用違禁添加劑、原料藥和人用藥品。投喂的小雜魚、玉米、小麥等要保證新鮮、無霉變。按照《飼料和飼料添加劑管理條例》《獸藥管理條例》等規定，使用正規廠家生產的合格魚藥，不使用無許可證、無合格證、無生產批號的藥品，不使用違禁藥品。不隨意使用藥物，確需用藥時，須在技術人員的指導下選用高效、低毒、無殘留的藥物，并嚴格控制用量。
六、不亂排放廢水，正確處置廢棄物
使用生物制劑調節水質，盡可能做到節水減排。選用安全藥物清塘消毒，清塘廢水經過解毒處理確保無污染隱患后再排放。撈出的水草、雜物、病死水產養殖動物，不隨意丟棄或扔進河道，實行無害化深埋處理。養殖場（小區）設置垃圾收集設施，收集魚藥、飼料包裝廢棄物和生活垃圾，并定期妥善處理。
七、抓好銷售管理，做好各項記錄
威海市范圍內銷售的無線電發射設備主要包括對講機、船舶雷達、船舶電臺三大類。根據歷年統計數據看，在三大類中以對講機的銷售數量最大、社會應用范圍最廣。表1、圖1為2010年至2012年威海市無線電發射設備銷售數量統計情況。目前，威海市無線電發射設備銷售商家中，已備案的共有25家。從地域分布來看，3家位于文登市，兩家位于榮成市，20家位于市區。市區中又以銷售電子產品最為集中的鑫城大廈附近較多。根據全市臺站普查中了解到的情況來看，有不少用戶反映，所使用的對講機購自鑫城大廈。在歷次執法檢查中，發現未進行備案私自銷售無線電發射設備的商家，也多出現在鑫城大廈。從經營模式來看，兩家屬于專營，23家屬于在經銷其他電子產品的同時兼營對講機等無線電發射設備。從銷售對象來看，22家主要面向市場消費，3家主要針對政府采購。
2.威海市無線電發射設備銷售市場的管理模式
2009年，威海市依據《山東省無線電管理條例》第27條的相關規定印發了《辦法》，旨在對無線電發射設備銷售的市場行為進行規范和管理，在山東省屬首次。《辦法》實施以來，威海無管辦主要通過三大抓手開展監督檢查工作：一是巡查。堅持每季度對經銷商巡查一次，檢查其證照是否齊全，是否銷售無型號核準代碼的無線電設備。二是備案。要求登記備案的銷售商，每季度末都必須認真填寫《無線電發射設備銷售情況統計報表》，并報無管處備案。三是案件查辦。通過集中檢查，對違規銷售無線電發射設備的店鋪和商家發現一起查處一起。
（1）常態化地毯式排查。威海市無線電管理機構堅持定
期與不定期檢查相結合，每月至少進行一次市場執法檢查。在檢查中，逐個攤位仔細排查，對擅自銷售無線電發射設備的，耐心進行《辦法》宣傳教育，告知盡快補辦備案手續；對已辦理備案手續卻發現違規情節的，區別不同情況予以妥善處置。2013年上半年，對3家備案證已過有效期的經銷商提醒督促其換領了新證，發現3家無線電發射設備經銷商未辦理備案手續，經宣傳教育，已有1家依法補辦了備案手續，兩家由于經營不善等原因明確表示不再銷售有關產品。
（2）人性化親情式服務。
在執法檢查中，威海市無線電管理機構打出“親情牌”，走“溫情路線”，以親和的服務態度消除用戶對執法者的戒備心理，拉近用戶與執法人員的距離，創造和諧的執法環境，樹立無線電管理執法的親民形象。同時，轉變執法理念，探索人性化服務措施。例如，威陽電子有限公司距離市行政審批中心路途較遠，辦證很不方便，經營者又業務繁忙，很難抽出時間，執法人員就指導其準備好有關材料，主動代辦備案手續，得到用戶高度稱贊。
（3）系統化溯源式管理。
在臺站普查、拉網式排查等重大執法檢查過程中，威海市無線電管理機構注重做好調查統計工作，掌握對講機用戶的設備來源情況。通過這種方式，一方面對無線電發射設備經銷商的銷售情況進行實地的數據核實，了解其是否如實上報數據；另一方面，對使用的無型號核準代碼的對講機追查其來源，上溯到經銷商，做到終端反饋、源頭凈化。
3.當前無線電發射設備銷售市場管理面臨的困難和問題
近年來，威海市在無線電發射設備銷售管理方面進行了有益的嘗試和探索，做了大量富有成效的工作，但仍然存在一些困難和問題亟待有效地加以解決。一是部分經銷商未進行登記備案。隨著經濟社會的快速發展，無線電發射設備銷售的門檻越來越低，部分電子經銷商看到銷售無線電發射設備有利可圖，便采取代賣、兼賣等方式私自銷售。這種現象目前數量較多且不易管理。長期以來，由于宣傳引導、社會心理、專業性強和人力物力限制等諸多原因，導致無線電管理社會認知度不高，尤其是在轄屬縣市，部分經銷商以從未聽說為借口，拒絕辦理備案手續。目前，威海市無線電管理主要是對市區范圍的銷售行為進行規范，對轄屬的三縣仍以宣傳引導為主。二是部分經銷商存在違規行為。《山東省無線電管理條例》第27條明文規定，“銷售的無線電發射設備應當具有國家無線電管理機構核發的無線電發射設備型號核準代碼。禁止銷售無型號核準代碼的無線電發射設備”。《辦法》根據這一條款提出了具體的細化和落實措施。目前，有部分經銷商在利益的誘惑下出售一些沒有型號核準代碼的設備。此外，因商業競爭等原因，部分經銷商對銷售情況諱莫如深，不愿意如實填寫銷售備案，部分經銷商用虛假的銷售備案充數，給監管帶來了難題，影響了無線電發射設備管理數據的準確性和嚴肅性。三是外地流入的無線電發射設備難以監管。一方面，由于網絡購物等電子商務發展迅速，網上銷售對講機等無線電發射設備的商家越來越多，產品質量參差不齊，監管起來難度較大。另一方面，由于其他地市未實行銷售備案制度，從這些地市流入威海的無線電發射設備存在缺少型號核準代碼、相關標示不清等諸多問題。四是無線電管理的法規條文層次級別較低。《中華人民共和國無線電管理條例》第30條雖然對產品質量提出要求，但并沒有對無線電發射設備銷售市場的管理手段作出明確規定。《山東省無線電管理條例》第27條也沒有給出地市一級無線電發射設備銷售市場管理的實施細則。威海市無線電發射設備銷售市場管理的主要依據是《辦法》，其中對違規行為并沒有規定相應的處罰措施，缺乏強制性，導致違規成本低。另外，還存在管理力量不足，人員、設備等亟待充實的問題。
4.對策與建議
鑒于無線電發射設備銷售市場管理形勢和面臨的問題，重點需要在以下方面予以改進和加強：
（1）加強法規宣傳，做到執法與宣傳相結合。
部分無線電發射設備經銷商和用戶對相關法規還存在模糊認識。因此，要通過廣播、電視、報紙、網站等媒體，在各類執法檢查過程中發放宣傳資料和講解政策規定等，總結以往宣傳工作的經驗做法，加大無線電管理法規宣傳力度，使廣大經銷商和用戶了解法規、明確程序、增強依法銷售意識，進一步提升無線電發射設備銷售市場管理的規范性。
（2）加強工作創新，做到監管與服務相結合。
一方面要貫徹落實《辦法》規定，嚴格執行各項程序，做到有銷售就要有備案，銷售多少就要備案多少。在新經銷商辦理備案登記手續時，要求他們同時簽署“誠信承諾書”，承諾遵守相關法規，如實上報銷售情況。如果發現有違規經營的情況，堅決予以查處。另一方面，以用戶最大滿意為出發點和落腳點，落實承諾服務、預約服務、A-B角工作制等制度，在政策法規允許范圍內，創新工作方法，簡化辦事程序，提高辦事效率，為用戶提供最大便利，優化社會形象，提升無線電管理機構的認知度和認可度，贏得用戶支持。
（3）加強部門聯動，與工商、公安等部門聯合執法。
可不定期開展聯合執法活動，與工商、公安等部門一起，嚴打非法銷售無線電發射設備的行為，營造風清氣正、規范有序的市場環境。通過加強制度建設，形成部門間長效穩定的聯動機制。通過與工商、公安等部門合作，強化行政、經濟管理手段，克服單一部門處罰力度不足的缺點，對違法、違規商戶加大查處力度，建立健全科學、高效、順暢的無線電發射設備銷售市場管理長效機制。
（4）加強法規建設，建議國家和省級盡快出臺相關法規。
無線電發射設備銷售市場是無線電管理的重要方面，由于歷史等諸多因素的制約，我國目前尚未有專門的法規對無線電發射設備銷售市場管理進行明確規范。對此，我們建議國家和省（區、市）盡快出臺相關配套措施，使地市一級的執法行為有法可依。
（5）進一步修訂《辦法》，逐步完善政策法規。
一、目標任務
（一）目標。通過審核清理，確保我縣生豬屠宰企業符合《食品安全法》、《生豬屠宰管理條例》的相關標準和條件，符合生豬屠宰廠（場）設置規劃。通過壓點整合，嚴格準入管理，努力使我縣生豬屠宰企業管理水平和肉品質量保障能力得到明顯提升。2012年5月底，要全面完成審核清理工作。
（二）任務。嚴格按照《食品安全法》、《生豬屠宰管理條例》規定的條件及相關標準，對全縣現有生豬屠宰企業換證工作進行復核。按照省市制定的審核清理標準，逐項對照檢查，對現有規模小、加工工藝落后、衛生條件差的小型屠宰廠（場）進行資源整合，堅決關閉不達標、不符合設置條件的屠宰企業，對有嚴重違法行為的屠宰企業，一律取消定點屠宰資格。
二、時限及程序
（一）審核清理的準備階段（2012年2月25日—3月10日）。認真學習國家的有關法律法規和中省市關于加強定點屠宰資格審核清理工作的精神，成立領導機構，制定具體的實施方案，明確工作目標，建立聯審工作機制，按照審核程序和工作要求，按時完成清理任務。
（二）自查階段（2012年3月11日—3月31日）。由商務局牽頭組織相關部門對生豬定點屠宰企業依據國家九部局制定的審核清理標準進行自查，并填注審查意見。自查結束后，要及時向市商務部門提出審核申請。
（三）復查階段（2012年4月1日—4月31日）。縣商務局、畜牧局、環保局及其它相關部門將抽調專人組成檢查組，聯合對我縣生豬定點屠宰企業的生產和技術條件、肉品質量安全管理、環境保護及防疫條件等進行復查，責令不達標企業進行整改，提出復查驗收意見。
（四）總結驗收階段（2012年5月1日—6月15日）。根據復查情況，提出我縣生豬定點屠宰企業復查意見上報縣政府和市商務局，并對全縣清理工作進行書面總結，等待省市領導小組驗收。
三、加強領導，落實措施，認真做好審核清理工作
（一）加強組織領導。為了加強對審核清理工作的領導，按照省市要求，縣政府決定成立“縣生豬定點屠宰資格審核清理工作領導小組”，由主管副縣長任組長，商務、畜牧、工商、衛生、環保、公安、質監、藥監等部門領導為成員，辦公室設在縣商務局定點辦，由商務局定點辦主任同志任辦公室主任，負責審核清理工作的宣傳動員、組織協調和監督檢查工作。
（二）開展聯合執法。縣生豬定點屠宰資格審核清理工作領導小組各成員單位要按照中省市通知精神，明確職責分工，切實履行責任，加大對私屠濫宰或制售注水肉、病害肉的打擊力度，進一步加強對外來冷鮮肉品的銷售管理，為審核清理工作創造良好的外部條件。各部門要開展聯合執法，形成監管合力，確保審核清理工作順利進行。
目前我國立法對配套用房尚無明確定義，但從《物權法》等法律中我們可以給配套用房初步定義為住宅小區內保障居民生活需要的配套用房及設施。根據營利性質，配套用房可以劃分為非經營性配套用房和經營性配套用房兩類。
1.非經營性配套用房的所有權主體認定
非經營性配套用房是根據法律法規及規定等確定的指令性指標控制建設的住宅區配套服務功能的房屋，其建設成本有的已經列入小區商品房建設成本，有的沒有列入。但此類房屋并非如住宅一樣可以自由流通，一般情況下建成后有些應移交給當地的行政或社會事務管理部門，有些應歸全體業主所有。
常見的非經營性配套用房主要有以下幾類。
幼兒園、小學等教育設施及社區用房、醫療用房、文體用房。對于這類設施，一般情況下地塊出讓時會在合同中約定權利歸屬。如《無錫市商品房交付使用管理辦法》明確規定，“教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、行政管理等用房，應當向所在地區人民政府確定的有關部門或者單位移交”。
人防工程。目前人防工程移交手續尚不完善，接管單位不明。《防空法》雖未對人防工程的產權歸屬定性，但該法明確人民防空是國防的組成部分，《物權法》第52條也明確國防資產屬于國家所有。因此其產權可認為歸國家所有。
物業用房。依據《物業管理條例》規定，物業用房產權應歸全體業主。
停車庫、停車位如果作為共有建筑面積被分攤的，其產權歸全體業主所有。
2.經營性配套用房的所有權主體認定
經營性公建配套用房可以定義為居住區日常生活必需的商業服務性設施，以指導性指標引導該類配套公建的建設或開發商與購房人之間約定建設的房屋。經營性配套用房的初始產權可認為歸屬于開發商。
二、配套用房的登記方法
住宅小區配套用房應由開發商在申請住宅小區房屋初始登記時一并申請，并根據其屬性采用相應的登記方法。
幼兒園、小學等教育設施及社區用房、醫療用房、文體用房一般采取先由開發商申請初始登記，再轉移登記至政府確定的有關部門名下的做法。當然，對開發商投資建造、沒有違反規定且沒有任何協議約定權利歸屬的教育設施，也可為開發商所有，其初始登記后可依法處分登記。
人防工程、物業用房、作為共有建筑面積被分攤的停車庫、停車位由開發商代為登記，記載于登記簿不發證。
屬于經營性配套用房中的商業服務用房、會所（不具有物業管理、社區管理、醫療、文體用途），由開發商申請登記，記載于登記簿并發證。不屬于全體業主共有的停車庫、停車位，其產權歸開發商所有。《無錫市房屋登記條例》規定建筑區劃內根據規劃和居住區公建配套標準，未參與共有面積分攤的汽車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為建設單位所有，由開發商申請登記，記載于登記簿并發證。在實際操作中，對確實無法確認產權歸屬的配套用房，如《物權法》出臺前已建的住宅區，建議可由開發商代為申請記載于登記簿，但不明確產權人。
三、配套用房登記中的注意事項
1.對分期建設分期登記的配套用房要整體考慮
配套用房的配比是針對整個住宅樓盤而言的，對于分期交付分期登記的樓盤，登記機構尤其應注重整體與分期相結合審查的登記原則。開發商申請首期樓盤初始登記時，應讓其提交整體樓盤配套用房清單及平面圖，載明配套用房所在的部位、面積、數量、分期建設的計劃。對照規劃、建設、人防等職能部門出具的證明文件，核對開發商申報的配套用房是否符合要求。后續分期登記樓盤的配套用房以此清單為準，如有變化需以有關部門出具的文件為準。
2.車庫（位）登記審查的特殊性
必須注意歸開發商所有的停車庫、停車位的初始登記的特殊性審查。《無錫市房屋登記技術規程》規定，可登記為建設單位所有的車庫（位）條件為：（1）未計入公用建筑面積分攤 ；（2）銷售方案經商品房預（銷）售主管部門備案；（3）不屬于人防工程；（4）符合公建配套驗收證明要求的車庫（位）。此外，車庫（位）不適用分期登記，應于整個樓盤建設完成后整體登記。因為有些樓盤會出現前幾期車庫（位）滿足公建配套分期驗收標準，但到最后一期時由于各種原因導致汽車庫（位）配置不足，從而使整個樓盤汽車庫（位）不符合公建配套驗收標準。如果汽車庫（位）分期登記了，就會讓登記機構卷入不必要的紛爭中。在實地查看時，登記機構除需核對汽車庫（位）所在部位外，還應對其數目一一清點，避免魚目混珠。
3.審查經營性配套用房是否在銷（預）售許可的范圍內
《無錫市商品房銷售管理實施細則》第四條規定，本市商品房銷售管理實行商品房預（銷）售許可證制度（不屬于全體業主共有的停車庫、停車位汽車庫，只需將銷售方案報房產管理部門備案即可）。同時《無錫市房屋登記技術規程》規定，商品房預（銷）售許可證是商品房初始登記的必收要件。經營性配套用房登記時，一定要仔細核對是否在預（銷）售許可的范圍內，做到登記的部位、面積與預（銷）售許可證（或經備案的銷售方案）記載的部位、面積均一致。
4.登記時重視配套用房用途的記載
配套用房正常使用對小區的居住、服務發揮著極其重要的作用，各類配套用房均有明確的配建標準，因此，配套用房一經批準建設賦予特定使用功能，其用途不得隨意變更。實踐中開發企業或物管單位為取得更高的經濟利益，改變配套用房用途的為數不少，由此引出的社會矛盾十分尖銳。因此，登記機構對配套用房用途的記載應引起必要的重視。房屋用途是反映物權狀態的重要內容之一，登記時應認真審查各類配套用房的具體用途，并按建設批準核定的范圍和用途記載于登記簿，如物業用房、社區用房等。若出現不確定用途的配套用房，如架空層、轉換層、夾層等，應當在用途一欄記載“公建配套”。
為進一步加強我縣建筑、土地和房地產市場管理，建立完善長效管理機制，規范建筑、土地和房地產市場秩序，結合我縣實際，制定如下實施意見。
一、指導思想和工作目標
1、指導思想：堅持科學發展、和諧發展、以人為本的理念，以規劃為綱，以法為繩，標本兼治、重點治本，嚴肅查處建筑、土地和房地產市場各類違法違規行為，優化市場發展環境，建立統一、開放、競爭、有序的建筑市場體系，努力營造法制化、規范化、公平競爭的建筑、土地和房地產市場秩序，促進全縣經濟又好又快發展。
2、工作目標：通過加強建筑、土地和房地產市場管理，進一步增強工程建設各方主體的法律意識；有效遏制違反規劃、違規開發、違規銷售、無資質施工、哄抬房價等問題；根本扭轉不履行法定建設程序和不執行工程建設強制性標準的狀況；徹底解決違法設置建筑市場障礙的地區封鎖問題；明顯提升主管部門依法行政和執法水平，切實轉變執法人員工作作風；顯著提高社會各界對建筑、土地和房地產市場秩序的滿意程度。
二、管理的重點內容
（一）投資立項方面
3、應核準而未申報的項目，或者雖然申報但未經核準的項目以及沒有辦理年審的項目，依據省政府冀政[*]32號文件《河北省固定資產投資項目核準實施辦法和備案管理辦法》第二十一條規定，國土資源、環境保護、城市規劃、安全生產監管、水資源管理等部門不得辦理相關手續，金融機構不得發放貸款。第二十六條規定，依法責令其停止建設，并追究有關責任人的法律和行政責任。
4、項目申請單位以拆分項目、提供虛假材料等不正當手段取得項目核準文件的，依據省政府冀政[*]32號文件《河北省固定資產投資項目核準實施辦法和備案管理辦法》第二十五條規定，應依法撤銷對該項目的核準。
5、咨詢評估機構及其人員，在評估過程中違反職業道德、造成重大損失和惡劣影響的，依據省政府冀政[*]32號文件《河北省固定資產投資項目核準實施辦法和備案管理辦法》第二十四條規定，依法追究相應責任。
6、招標方案未核準、招標公告未的，應招標的項目而不招標的，應招標的項目化整為零或者以其它方式規避招標的，責令限期改正，并依據《中華人民共和國招標投標法》第四十九條規定，處以項目合同金額千分之五以上千分之十以下罰款，對全部或者部分使用國有資金的項目，可以暫停項目執行或暫停資金撥付，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。
7、未按批準規模建設，擅自增加投資，擴大規模的，限期責令改正，并依照省政府冀政[*]32號文件要求和《招標投標法》、《河北省建設項目招標方案和不招標申請報送和核準管理辦法》、《招標公告管理辦法》，進行處罰。
（二）用地審批方面
8、未經批準或不按程序取得建設用地的，包括在集體土地上進行房地產開發的，依據《土地法》第七十六條規定，按非法占地處理，沒收或拆除在非法占地上的新建建筑物及其它設施，收回土地，并處罰款。
9、未繳納土地出讓金的，按照《房管法》第六十六條規定，責令其繳納土地出讓金，沒收違法所得，并處罰款。
（三）建設工程方面
10、未取得規劃許可證、擅自變更規劃設計方案或未按規劃批準擅自施工，未按規定交納規費的，依據《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條至第四十三條規定，責令停止建設；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正，并處罰款；嚴重影響城市規劃的，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物。
11、未取得施工許可證擅自施工的，依據《中華人民共和國建筑法》第六十四條規定，責令停止施工，限期改正，并處罰款。
12、規避招投標的，依照《中華人民共和國招標投標法》第四十九條規定，責令限期改正，并處罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，可暫停項目執行或暫停資金撥付，對單位直接主管人員和直接責任人依法給予處分。
13、在招投標中弄虛作假的，依照《中華人民共和國招標投標法》第五十四條規定，中標無效；給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
14、工程違法轉包、分包的，依據《中華人民共和國建筑法》第六十七條規定，責令改正，沒收違法所得，并處罰款；可責令停業整頓，降低資質等級，情節嚴重的，吊銷資質證書。對工程監理單位轉讓監理業務的，責令改正，沒收違法所得，處罰款；可責令停業整頓，降低資質等級，情節嚴重的，吊銷資質證書。
15、不執行工程建設強制性標準、偷工減料、降低工程質量的，依照《建筑工程質量管理條例》第六十四條規定，責令改正，處罰款，造成建設工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失，情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或吊銷資質證書。依據第七十四條，對造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人員依法追究刑事責任。
16、仗地勒索、仗地承包、強買強賣、強行承攬施工任務、干擾破壞正常施工，情節輕微的，依據《中華人民共和國治安管理法》和《建筑法》有關規定，予以處理；情節嚴重造成重大影響的，依法追究刑事責任。
17、建筑工程違反安全生產操作的，依據《安全生產法》第八十條至九十一條規定，責令限期改正，逾期未改正的，停產停業整頓，并處罰款，可降低單位資質或吊銷資質證書，對生產單位及其負責人給予批評教育和處分。造成嚴重后果，構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任。
18、因臨街施工或其它原因需要臨時占用城區道路兩側人行道及以上公共場地的，應辦理審批手續，依據《城市道路占用挖掘收費管理辦法》第四條規定，應繳納占道費。未經批準，損害、侵占城區道路的，責令限期改正，并依照國務院《城市道路管理條例》第二十七條和第四十二條規定，處以罰款。造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
19、臨街工程施工工地不設置護欄或者不作圍擋，工程停工時不及時整理場地并做必要的覆蓋，或者工程竣工后不及時清埋和平整場地，影響市容和環境衛生的,依據《河北省城市市容和環境衛生管理辦法》第三十八條規定，處以罰款。
20、未經批準夜間在居民區、文教區、療養區從事噪聲污染妨礙居民休息的建筑施工作業和其它產生噪聲污染活動的，依據《河北省環境保護條例》第三十九條第八款，責令停止作業，并處罰款。
21、建設領域其它違法違規行為的，依據相關建設法規進行處理。
（四）房產開發方面
22、房地產開發公司無資質開發或變相無資質開發房地產的，按照國務院頒發的《城市房地產開發經營管理條例》第三十五條規定，處以罰款。
23、建筑房屋面積少報多建的，按照有關法律、法規規定進行處罰；房屋面積結構嚴重超標的，按照“國八條”的要求，由建設部門進行住房結構控制，由房管部門認可蓋章，否則不予審查。
24、未取得預售許可證明，擅自銷售商品房行為的，按照有關法律法規從重處罰，依據《商品房銷售管理辦法》第38條規定，收取預售款的1%以下罰款，并按照《房地產開發企業資質管理規定》進行查處，直至吊銷房產開發企業資質。
25、不符合集資建房條件的單位或個人搞集資建房的，按照建住房[*]196號文件規定，以集資合作建房名義搞商品房開發，對外銷售集資合作建成的住房的，沒收非法所得，并從嚴處理有關責任人；構成犯罪的移交司法機關追究刑事責任。
26、商品房開發的建筑小區物業管理不達標的，按照有關法律法規進行整改達標，并由房管、建筑、消防、綠化等部門進行綜合治理。
三、保障措施
27、加強領導。縣政府成立縣建筑、土地和房地產市場管理領導小組，加強對建筑、土地和房地產市場管理的組織領導，確保建筑、土地和房地產市場健康發展。
落實藥品安全監督管理目標責任，強化特殊藥品日常監管，提高特殊藥品監督檢查能力、違法違規查處能力和突發事件應對能力，推動特殊藥品安全監管工作長效機制建設，確保特殊藥品管得住、用得上，不發生特殊藥品流弊和安全事件。
二、任務安排
1、日常監督檢查
特殊藥品的日常監督檢查工作按照市局統籌，屬地監管的原則進行。市局要對轄區內品、第一類批發企業每月進行一次監督檢查，對二類、醫療用毒性藥品、蛋白同化制劑、肽類激素定點批發企業每季度進行一次監督檢查，對使用特殊藥品生產普通藥品的生產企業每季度進行一次監督檢查；縣局要對轄區內二類、醫療用毒性藥品、蛋白同化制劑、肽類激素定點批發企業每季度進行一次監督檢查，對使用特殊藥品生產普通藥品的生產企業每季度進行一次監督檢查。
2、專項監督檢查
按照省局皖食藥監藥化生秘〔2014〕99號文件的要求，2014年4月至9月底，省局在全省范圍內組織開展特殊藥品專項檢查工作。各縣市場監督管理局應嚴格按照上述文件的要求，結合特殊藥品日常監督檢查工作，結合本地實際，在轄區內認真開展此次專項監督檢查工作，并按照時間進度要求實施并報送相關材料。
三、檢查內容及重點
（一）品和檢查
按照《品和管理條例》及《品和生產管理辦法》、《品和經營管理辦法》相關要求，對轄區內從事品、原料及制劑生產經營企業（含使用第二類原料藥生產非藥品的食品生產企業）進行檢查。
1、品和生產企業重點檢查：品和原料的貯存、保管、領用及原料年計劃執行情況；安全管理情況，生產過程管理情況；成品的銷售管理情況（非藥品生產企業除外）；電子監管工作：特藥網絡運行情況、預警處理情況、監管人員定期登錄查看處理。
2、品和經營企業重點檢查：品和的倉儲條件、監控設施、與110聯網等安全管理情況；購進、貯存運輸和銷售情況；有無現金交易現象；送貨等服務及時性、有無要貨單位自提藥品現象；電子監管工作：特藥網絡運行情況、預警處理情況、監管人員定期登錄查看處理。
（二）藥品類易制毒化學品檢查
按照《藥品類易制毒化學品管理辦法》及含麻黃堿復方制劑的相關管理辦法，對轄區內從事藥品類易制毒化學品原料及單方制劑生產經營企業、含麻黃堿類復方制劑生產企業進行檢查。藥品類易制毒化學品經營企業重點檢查：藥品類易制毒化學品原料及單方制劑的貯存場所安裝電視監控設施并于110聯網情況，相關管理制度落實情況。
（三）麻黃草檢查
按照國家食品藥品監管總局辦公廳《關于進一步加強麻黃草藥品生產經營管理的通知》和省禁毒委辦公室《關于加強麻黃草購銷使用管理工作的通知》（皖禁毒辦〔2014〕6號）對轄區內經營使用麻黃草的藥品生產經營企業進行檢查。
1、生產企業重點檢查：麻黃草收購許可證持有及麻黃草管理情況，臺賬及產品銷售相關記錄保存情況。
2、經營企業重點檢查：麻黃草收購許可證持有情況，銷售記錄保存情況，銷售對象資質審查及相關資料保存情況。
（四）蛋白同化制劑和肽類激素檢查
對轄區內從事蛋白同化制劑和肽類激素原料及制劑生產經營企業進行檢查，重點檢查企業對《反興奮劑條例》和省局《關于對藥品批發企業定點經營蛋白同化制劑、肽類激素的通知》的執行情況。
1、生產企業重點檢查：從事原料藥品生產企業，是否實行相關生產計劃備案，產品生產、銷售和庫存記錄是否符合規定；制劑生產企業產品銷售對象資質審核是否符合要求。
2、經營企業重點檢查：是否具有專庫或專區存放蛋白同化制劑和肽類激素制劑；相關管理人員是否經過培訓、制度是否健全、記錄是否按規定保存；除胰島素外，是否銷售給藥品零售企業。
（五）醫療用毒性藥品和放射性藥品監管情況
對轄區內醫療用毒性藥品經營企業和放射性藥品使用單位進行檢查，重點檢查相關單位對《醫療用毒性藥品管理辦法》和《放射性藥品管理辦法》的執行情況。
1、經營企業重點檢查：經營醫療用毒性藥品是否取得定點經營批件，相關記錄是否符合規定。
2、使用單位重點檢查：放射性藥品使用單位檢查相關記錄是否完整，防護設備是否齊全，工作及藥品存放等區域布局是否合理，有無制定應急處置辦法。
四、工作要求
（一）加強領導，確保取得實效。各地要高度重視特殊藥品專項檢查工作，克服當前機構改革的困難，組織具有一定專業知識、有特藥監管經驗的監管人員，深入一線進行現場檢查，摸清家底，為今后日常監管方案制定提供第一手材料。各地特殊藥品專項檢查工作，可結合日常監督檢查同時進行,任務較重的市，可組織縣級藥品監管部門實施檢查，并將檢查結果報市局；對發現的問題及時上報，采取有效措施，確保特殊藥品造福于人民，滿足臨床需求，消除各種隱患。
（二）加強監督，嚴厲打擊違法違規行為。各縣局要堅持標準，嚴格程序，秉公執法，嚴格按照檢查標準開展監督檢查。對檢查中發現的問題，要追查到底，該整改的堅決責令整改，并監督整改到位；該取消定點經營資格的，堅決上報省市局取消定點資格；對涉嫌犯罪的，堅決移交司法機關。
（三）強化措施，切實增強監管合力。各級食品藥品監管部門要以此次監督檢查為契機，加強與公安、衛生等部門的協調配合，落實特殊藥品監管聯席會議和信息通報制度，形成特殊藥品聯合監管機制，提高執法辦案水平和監管效率，進一步規范轄區內特殊藥品生產、經營和使用行為。
天津市國土資源和房屋管理局
填 寫 說 明
1、本合同適用于住宅類商品房買賣時使用。
2、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。
3、合同應當通過天津市商品房銷售管理系統下載，空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。
4、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。
5、本合同不得翻印。
合同編號：
天津市商品房買賣合同
出賣人（以下簡稱甲方）
法定代表人： 聯系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼：
開戶行： 賬號：
委托人（房地產經紀機構）
法定代表人： 聯系電話：
注冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼：
房地產經紀機構資格證書編號：
開戶行： 賬號：
買受人（以下簡稱乙方）
國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托人：
國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落： 區、縣 路、道、街 .
設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為： .以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種： ），價款為 元（幣種： ），計 （大寫）
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、 .
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號： ：
1、一次性付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ？向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ？向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、 .
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方
違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ？向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ？向甲方支付違約金。
3、 .
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水 .
2、下水 .
3、供電 .
4、燃氣（氣源種類） .
5、暖氣 .
6、 .
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 ％向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 ％向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定，在下列第 種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、 .
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第 種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、 .
第十三條 商品房預告登記
雙方按下列第 種約定，辦理房屋權屬預告登記：
1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
2、
。
第十四條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。
第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十六條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件六）
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八條 合同份數
本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
委托人：
委托人：
年 月 日
年 月 日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二：商品房抵押、租賃等情況
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附件三：商品房質量、設備等情況
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附件四：商品房房屋設計、環境布局等情況
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附件五：建筑節能
各項能源消耗指標：
節能措施及保護：
保溫工程保修期：
附件六：補充合同
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合 同 登 記 備 案 欄
經辦人：
一、認真履行職責，加強品牌汽車銷售監督管理
按照川工商辦（）91號文件要求，市工商局市場監督管理科是我市工商系統監管汽車市場的主管機構，其主要職責是按照國家《汽車產業發展政策》、《汽車品牌銷售管理實施辦法》的規定和國家工商行政管理總局、省局的相關文件要求，積極探索適合我市實際情況的品牌汽車銷售監管方式方法和措施。市局今年下發了《四川省瀘州市工商行政管理局關于進一步加強品牌汽車銷售監督管理工作意見》，要求市場、企業、法制等科室工作相互配合，完善相關工作機制，按照“誰備案，誰監管”的原則，建立全市品牌汽車經銷企業監管檔案和備案制度。
各區、縣工商局在市場巡查中，發現品牌汽車市場存在的問題，及時報告市工商局，需立案調查的，由市工商局或由市工商局指定所在工商部門立案調查。
二、嚴格執行品牌汽車經銷企業備案管理制度
1、品牌汽車經銷商新申報汽車品牌銷售，應憑汽車供應商授權書到市局市場科填報《品牌汽車經銷企業申報表》（見附件1），市局核實審批后報省局備案。經國家工商總局備案公布后，由市工商局市場科進行核實并建檔。品牌汽車經銷商持備案公布文件等相關手續到企業所在地工商局企業登記部門辦理注冊登記或變更其經營范圍。凡未經國家工商總局備案公布的品牌汽車經銷商，不得辦理注冊登記和變更登記。
2、新申辦品牌汽車經銷的企業，應憑企業名稱預先核準通知書，向汽車供應商申請該品牌汽車銷售授權，經國家工商總局備案公布后，到市工商局市場科進行核實和建檔，并到企業所在工商部門按相關規定辦理企業注冊登記。
3、品牌汽車經銷商需設立品牌汽車銷售非法人分支機構的，應當憑汽車供應商對其品牌授權證書和同意設立非法人分支機構批準文書，到市局市場科填報《品牌汽車經銷企業設立非法人分支機構備案表》（見附件2），市工商局核查并上報省工商局審定，同意后由所在地工商機關辦理注冊登記。
4、按照國家工商總局文件要求，“對經營商用車及九座以上乘用車的企業，不實行備案制度。”對此類企業和新辦企業的設立，汽車經銷企業應向市工商局市場科提交《品牌汽車經銷企業建檔登記表》，并按照企業登記管理的規定辦理注冊登記。營業執照經營范圍核定為“汽車銷售（不含九座以下乘用車）”。
三、加大市場巡查，嚴厲查處品牌汽車市場的違法違規行為
加大市場巡查力度，嚴厲打擊無照經營、超范圍經營等違法行為，保證品牌汽車銷售企業市場經營主體合法，規范經營，努力營造我市品牌汽車銷售市場公平競爭、有序、守法的汽車交易環境。今年主要對品牌汽車市場開展以下整治：
1、檢查實行備案的品牌汽車經營企業資格。核查企業經營范圍中是否將原有“汽車銷售（含小轎車）”或“汽車銷售（不含九座以下乘用車）”變更為“品牌汽車銷售”，檢查品牌汽車經銷商是否出售其他未取得國家工商總局備案公布的品牌汽車。
2、檢查不實行備案經營商用車及九座以上乘用車經營企業資格，是否有汽車供應商授權證明。
3、檢查品牌汽車經銷商擅自在異地進行汽車展示行為。
4、清理未經工商行政管理機關批準，品牌汽車經營企業擅自設置分支機構的行為。
5、清理品牌汽車經營企業擅自將汽車批發給或者擺放在沒有取得該品牌汽車經營企業進行銷售。
6、檢查專業汽車市場是否違規開展品牌汽車經銷行為。
7、清理未取得品牌汽車經營資格，擅自汽車經營廣告行為。
8、檢查品牌汽車經銷企業銷售合同，以及在經營場所向消費者明示汽車質量保證和售后服務內容。
加大市場巡查力度，加強對企業交易行為的監督檢查，重點查處無照經營、超核準范圍經營、異地經營、商標侵權、違法廣告、違法展示展銷等違法行為，保證品牌汽車銷售企業市場經營主體合法，規范經營，努力營造我市品牌汽車銷售市場公平競爭、有序、守法的汽車交易環境。
全市有品牌汽車經銷企業64家（經營九座以下乘用車），清理品牌汽車經銷企業58家，瀘州達昌、瀘州上海大眾、瀘州宏源、瀘州松明、瀘州都惠、瀘州忠山、瀘州浩翔、瀘州昕達、瀘州百通等汽車4s店沒有違規經銷汽車，對33家未按照《汽車品牌銷售管理實施辦法》的有關規定，根據《公司法》、《企業登記管理條例》發出《責令改正通知書》33份，限期1個月改正。依法查處品牌汽車違規經銷企業瀘州港虹、瀘州萬友、瀘州鈺林、瀘州方順、瀘州天奧、瀘州富豪、瀘州林盛、瀘州神牛、瀘州翔匯、瀘州軒龍、瀘州陸馳、瀘州星鑫、合江縣羅四、合江縣個體戶曾汝群的5家
公司進行了處罰，罰沒金額14.9萬元；積極與瀘州市車管所溝通，對不符合品牌汽車經銷資格的經銷企業，車管所不頒發汽車臨時牌照，督促對已取得“某某汽車品牌”的經銷企業在營業執照營業范圍上增加“某某汽車品牌”，通過檢查督促，我市品牌汽車市場經營秩序不斷得到規范。四、主要存在的問題
1、品牌汽車經銷企業普遍存在超范圍經營。64家品牌汽車經銷企業有就有33家存在超范圍經營現象，并且有相當一部分企業不具備經銷九座以下乘用車資格。
2、部分品牌汽車經銷企業在取得國家工商總局品牌汽車銷售企業資格后，沒有及時在營業執照上變更經營范圍。
3、企業登記人員存在不按規定辦理營業執照經營范圍。對瀘州富豪汽車貿易有限公司、瀘州鈺林汽車貿易有限公司在沒有取得相關手續，所在地工商機關違規為其在營業執照經營范圍上作了重新變更登記。依照《汽車產業發展政策》、《汽車品牌銷售管理實施辦法》之相關規定，“汽車銷售商應在工商行政管理部門核準的經營范圍內開展汽車經營活動，其中不超過九座的乘用車品牌經銷商的經營范圍，經國家工商總局備案公布后取得”。
