時間：2023-05-30 09:27:16
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇家具買賣合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出賣人：________________ 簽訂地點：
買受人：______________ 簽訂時間： 年 月 日
第一條 家具名稱、數量、價款
第二條 質量標準： 國家規定的標準
第三第 家具保修期為3個月，在保修期內出現家具質量問題，由出賣人在 天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。
第四條 交貨時間：
第五條 交(提)貨地點： 上海
第六條 運輸方式及費用負擔： 買方承擔
第七條 付款方式： 款到發貨
第八條 合同爭議的解決方式：凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條 其他約定事項：
出賣人(簽字蓋章)： 買受人(簽字蓋章)：
開戶行： 客戶手機：
賬號：
家具買賣合同協議書范文二甲方: 北京華威環宇家具有限公司 乙方:北京安居舒家居裝飾有限公司
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關法律、法規，遵照平等、自愿、公平和誠實信用原則，經甲、乙雙方友好協商，訂立合同如下：
一、 家具清單
二、 付款方式：訂貨時，乙方需首付貨款總額的10%(不得超過20%)的定金(乙方違約定金不予返還，甲方違約定金雙倍返還)，余款提貨或送貨時付清。
三、 送貨方式:甲方送貨，運費由甲方承擔。乙方繳清貨款，經乙方驗收簽收，乙方應在交貨時對家具的商標、數量及款式等外觀特征及有無《產品質量承諾書》進行驗收，乙方發現問題應當場提出，并由雙方協商達成解決方案。
四、 違約責任：若甲方未能按約定時間交貨，每延誤一天，按合同總額的1%向乙方支付違約金。
五、 質量問題：購買家具在保修期內出現質量問題的，乙方告知甲方后，甲方在7天內修理或更換，修理不好或不能更換的，給予退貨。乙方在使用中發現家具質量與質量保證書明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應予以更換或退貨。
六、 合同爭議的解決方式：
本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方當事人協商解決，也可由當地工商行政管理部門調解，協商或調解不成的，按下列兩種方式解決 (一) 提交仲裁委員會仲裁 (二) 依法向人民法院起訴
七、本合同一式貳份，供需雙方各執一份，雙方簽字蓋章后方可生效。 甲方(蓋章)： 需方單位(蓋章)： 法人簽字: 法人簽字
年 月 日
家具買賣合同協議書范文三甲方(買方)： 乙方(賣方)： 簽約地點：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規之規定，本著平等、自愿、互利的原則，經雙方協議一致，簽訂本合同。 一、貨物明細及附件：
二、合同總價
合同總價為人民幣大寫：_____________________元，即RMB￥_______元;該合同總價已包括貨物設計、材料、制造、包裝、運輸、安裝、調試、檢測、驗收合格交付使用之前及保修期內保修服務與備用物件等等所有其他有關各項的含稅費用。本合同執行期間合同總價不變，甲方無須另向乙方支付本合同規定之外的其他任何費用。 三、質量要求
1、 乙方須提供全新的貨物(含零部件、配件等)，表面無劃傷、無碰撞痕跡，且權屬清楚，不得侵害他人的知識產權。
2、 貨物必須符合或優于國家《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》的環保標準，以及本項目談判文件的質量要求和技術指標與出廠標準。
3、 乙方須在本合同簽訂之日起一周內送交貨物成品樣板給甲方確認，在甲方出具樣板確認書并封存成品樣辦外觀尺寸后，乙方才能按樣生產，并以此樣板作為驗收樣板;每臺貨物上均應有產品質量檢驗合格標志。
4、 貨物制造質量出現問題，乙方應負責三包(包修、包換、包退)，費用由乙方負擔，甲方有權到乙方生產場地檢查貨物質量和生產進度。
5、 貨到現場后由于甲方保管不當造成的質量問題，乙方亦應負責修理，但費用由甲方負擔。 四、交貨及驗收
1、 乙方交貨期限為合同簽訂生效后的___個日歷天內，在合同簽訂生效之日起隨即在_____年___月___日前全部完成安裝調試驗收合格交付使用(如由于采購人原因造成合同延遲簽定或驗收的，時間順延)。交貨驗收時須提供市級以上產品質檢部門從同類產品中抽樣檢查合格的檢測報告。 2、 驗收由甲方組織，乙方配合進行：
(1) 貨物在乙方通知安裝調試完畢后10個工作日內初步驗收。初步驗收合格后，進入三個月試用期;試用期間發生重大質量問題，修復后試用相應順延;試用期結束后5個工作日內完成最終驗收;
(2) 驗收標準：按國家有關規定以及甲方招標談判文件的質量要求和技術指標、乙方的報價文件及承諾與本合同約定標準進行驗收;甲乙雙方如遇對質量要求和技術指標的約定標準有相互抵觸或異議的事項，由甲方在招標與投標文件中按質量要求和技術指標比較優勝的原則確定該項的約定標準進行驗收;
(3) 驗收時如發現所交付的貨物有短裝、次品、損壞或其它不符合標準及本合同規定之情形者，甲方應做出詳盡的現場記錄，或由甲乙雙方簽署備忘錄，此現場記錄或備忘錄可用作補充、缺失和更換損壞部件的有效證據，由此產生的時間延誤與有關費用由乙方承擔，驗收期限相應順延;
(4) 如質量驗收合格，雙方簽署質量驗收報告。
3、 貨物安裝完成后10個工作日內，甲方無故不進行驗收工作并已使用貨物的，視同已安裝調試完成并驗收合格。
4、 乙方應將所提供貨物的裝箱清單、配件、隨機工具、用戶使用手冊、原廠保修卡等資料交付給甲方;乙方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的，必須負責補齊，否則視為未按合同約定交貨。
5、 如貨物經乙方兩次維修仍不能達到合同約定的質量標準，甲方有權退貨，并視作乙方不能交付貨物而須支付違約賠償金給甲方，甲方還可依法追究乙方的違約責任。 五、付款方式
1、甲方在本合同簽訂生效之日起接到乙方通知和票據憑證資料以及乙方交給甲方的合同履約保證金(按合同總價的百分之五計算款額￥________元，人民幣大寫：________________________元整)后的十五個工作日內支付合同金額百分之三十的價款;
2、全部貨物安裝調試完畢并驗收合格之日起，甲方接到乙方通知與票據憑證資料以后的十五個工作日內，提交支付憑證資料給廣州市財政國庫支付執行機構辦理財政國庫集中支付手續，并由其向乙方核撥合同總價的百分之柒拾款項：￥_______元，人民幣大寫_____________________元整;
3、合同履約保證金：在貨物驗收合格滿一年后，甲方財務部門接到乙方通知和支付憑證資料文件，以及由甲方確認本合同貨物質量與服務等約定事項已經履行完畢的正式書面文件后的十五個工作日內，遞交結算憑證資料給銀行并由其向乙方支付價款￥________元， 人民幣大寫：______________________元整; 4、乙方須向甲方出具合法有效完整的完稅發票及憑證資料進行支付結算。 六、售后服務
1、質保期為驗收合格后 年，質保期內出現質量問題，乙方在接到通知后4小時內響應到場，24小時內完成維修或更換，并承擔修理調換的費用;如貨物經乙方兩次維修仍不能達到本合同約定的質量標準，視作乙方未能按時交貨，甲方有權退貨并追究乙方的違約責任。貨到現場后由于甲方保管不當造成的問題，乙方亦應負責修復，但費用由甲方負擔。
2、乙方須指派專人負責與甲方聯系售后服務事宜。 七、違約責任 1、甲方違約責任
(1) 甲方無正當理由拒收貨物的，甲方應償付合同總價百分之五的違約金;
(2) 甲方逾期支付貨款的，除應及時付足貨款外，每逾期1天應向乙方償付欠款總額萬分之五/天的違約金;逾期付款超過三十天的，乙方有權終止合同;
(3) 甲方償付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應按乙方損失尚未彌補的部分，支付賠償金給乙方。 2、乙方違約責任
(1)乙方交付的貨物質量不符合合同規定的，乙方應向甲方支付合同總價的百分之五的違約金，并須在合同規定的交貨時間內更換合格的貨物給甲方，否則，視作乙方不能交付貨物而違約，按本條本款下述第“(2)”項規定由乙方償付違約賠償金給甲方。
(2)乙方不能交付貨物或逾期交付貨物而違約的，除應及時交足貨物外，每逾期1天應向甲方償付逾期交貨部分貨款總額的萬分之五/天的違約金;逾期交貨超過三十天，甲方有權終止合同，乙方則應按合同總價的百分之三十以下的款額向甲方償付賠償金，并須全額退還甲方已經付給乙方的貨款及其利息。
(3)乙方貨物經甲方送交具有法定資格條件的質量技術監督機構檢測后，如檢測結果認定貨物質量不符合本合同第三條第2款的國家規定環保標準，則視作乙方沒有按時交貨而違約，乙方須在30天內無條件更換合格的貨物，如逾期不能更換合格的貨物，甲方有權終止本合同，乙方應另付合同總價的百分之三十的賠償金給甲方。 (4)乙方保證本合同貨物的權利無瑕疵，包括貨物所有權及知識產權等權利無瑕疵。如任何第三方經法院(或仲裁機構)裁決有權對上述貨物主張權利或國家機關依法對貨物進行沒收查處的，乙方除應向甲方返還已收款項外，還應另按合同總價的百分之五向甲方支付違約金并賠償因此給甲方造成的一切損失。
(5)乙方償付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應按甲方損失尚未彌補的部分，支付賠償金給甲方。 八、爭議解決辦法
1、 因貨物的質量問題發生爭議，由廣州市質量技術監督局或其指定的質量鑒定單位進行質量鑒定。貨物符合標準的，鑒定費由甲方承擔;貨物不符合質量標準的，鑒定費由乙方承擔。
2、 合同履行期間,若雙方發生爭議，可協商或由市政府采購管理部門調解解決，協商或調解不成的，由廣州仲裁委員會仲裁。 九、其他
1、 如有未盡事宜，由雙方依法訂立補充合同。
2、 本合同一式六份，自雙方簽章之日起生效。甲方三份，乙方、政府采購管理部門、招標機構各執一份。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
簽訂地點：________________
買受人：________________
簽訂時間：____年____月__日
第一條 家具名稱、數量、價款
家具名稱____________________
商標或品牌____________________
規格型號____________________
材質____________________
顏色____________________
生產廠家____________________
數量____________________
單價____________________
金額____________________
合計人民幣金額（大寫）：____________________
（注：空格如不夠用，可以另接）
第二條 質量標準：____________________________________
第三條 家具保修期為____月，在保修期內出現家具質量問題，由出賣人在______天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。
第四條 定做家具圖紙提供辦法及要求：___________________
第五條 交貨時間：_____________________________________
第六條 交（提）貨方式、地點：_________________________
第七條 運輸方式及費用負擔：___________________________
第八條 檢驗標準、方法及提出異議的期限：_______________
第九條 付款方式及期限：_______________________________
第十條 違約責任：_____________________________________
第十一條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：
（一）提交______________________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向______________________人民法院。
第十二條 其他約定事項：____________________________________
出賣人名稱（章）：__________________________________
住所：__________________________________
委托人：__________________________________
電話：__________________________________
開戶銀行：__________________________________
賬號：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
買受人姓名（章）：__________________________________
住所：__________________________________
委托人：__________________________________
電話：__________________________________
開戶銀行：__________________________________
賬號：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
物資購銷合同物資購銷合同一：(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：__________________________________________________________________注冊地址：________________________________________________________________營業執照注冊號：____________
紅富士蘋果購銷合同范本甲方(購方)：宏利公司地址：湖南長沙芙蓉東路27號 郵碼：4000000 電話：xxxxxxxx法定代表人：胡x職務：宏利公司銷售經理乙方(銷方)：新盛農場地址：湖南岳陽君山縣新盛村 郵碼：555555 電話：xxxxxxx法定代表人：唐某 職務：新盛農場場主
棉花買賣合同供方(甲方)：_________需方(乙方)：_________根據國家現行收購棉花政策，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守執行。第一條 定購的棉花名稱：_________;品級：_________;數量：_________;質量：_________;單價：_________;總價款：_____
綜合布線產品買賣合同合同編號：_________簽訂地點：_______________________簽訂時間：_______年_____月_____日買受人(甲方)：_________________聯系人：_________________________出賣人(乙方)：_________________聯系人：_________________________甲方向乙
辦公家具銷售合同甲方(需方):天津x電器有限公司(以下簡稱甲方)乙方(供方):甲、乙供需雙方經協商,就乙方為甲方提供辦公家具(見明細)業務,一致達成如下協議:一、質量要求:以甲方的要求及圖紙標示為準。二、技術標準:以國家標準及行業標準為技術、質量標準。
燈具銷售合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方于______年_____月_____日,就乙方承接甲方_________區域銷售總事宜,在互利互惠,優勢互補的基礎上,經友好協商,達成共識,簽訂本區域銷售合同書。
電子產品銷售合同甲方：______________________乙方：______________________地址：______________________ 地址：______________________電話：______________________電話：______________________傳真：______________________
最新鋼材銷售合同范本甲方：乙方：簽約地點：簽約時間：甲，乙雙方本著互惠互利的原則，經平等協商達成如下協議：一、材料價額品名規格數量計量單位單價金額(元)備注總金額(大寫)佰拾萬仟佰拾元角分二、質量標準：鋼材規格執行國家規定標準。
銷售承包合同范本甲方：乙方：自2019年1月1日起，甲方對乙方的銷售工作實行銷售額百分比提成包干的方式，甲方不再承擔工資、車旅、兌現及其他相關費用。為明確雙方的權利與義務，經雙方協商一致達成以下協議：一、 承包物業概況1.物業名稱：XX2.物業位置：
機械銷售合同范本甲方：________________乙方：___________________________是________的高科技機電設備。
軟件采購合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方經友好協商，甲方向乙方購買 __________________(以下統稱本軟件) 并享有乙方提供的連帶服務，根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規簽訂本合同，并由雙方
正規規范家具銷售合同范本合同編號：_________________買方(甲方)：_____________簽訂地點：_________________賣方(乙方)：_____________簽訂時間：_____年____月___日為維護消費者和經營者雙方合法權益，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，《中華人民共和
家具銷售合同范本供 方： 簽訂地點：需 方： 簽訂日期：供需雙方經協商，就供方為需方提供辦公家具(見明細)業務，一致達成如下協議：一、合同貨物貨物 品名 規格 型號 單位 數量 單價 總價 隨機配件 交貨期二、合同總價合同總價為人民幣大寫：___________
醫療器械銷售合同甲方：__市__醫療器械有限公司 乙方：______________________地址：______________________地址：______________________電話：______________________電話：______________________為保護甲乙雙方的合法利益，根據國家有關法律、法規的規
醫療器械銷售合同范本甲、乙雙方本著平等互利的精神，經友好協商，就乙方向甲方提供___________設備的配置、價格及其售后服務等事項達成一致，具體條款如下：一、 成交價格：乙方愿以報價____________，優惠成交價____________提供給甲方____________ 型號 __
簡單食品購銷合同范本供方： 住所： 郵編：營業執照號碼： 電話：法定代表人： 傳真：需方： 住所： 郵編：營業執照號碼： 電話：法定代表人： 傳真：供需雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產品質量法》、《食品衛生法》及其他有關法律、法
洋酒購銷合同范本甲方（供貨方）：XXX乙方（購貨方）：XXX為了建立長期穩定的購銷合作關系，甲乙雙方本著共同發展，誠實守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責任和義務，經甲乙雙方共同協商，達成協議如下：一 、供貨品類、規格、價格名稱 規格類別
加盟購銷合同范本甲方根據乙方的申請，同意乙方在其工商核準的經營場所小區域銷售甲方經營的產品，并本著平等互利、公平負責的原則，就購銷事宜訂立本合同。第一章合同雙方甲方：_________生物工程有限公司 開 戶 行：法人代表：帳號：地址：收款單位：電
生豬菜牛菜羊家禽購銷合同范本甲方（需方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：乙方（供方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務：為了促進生豬、菜牛、菜羊、家禽的商品生產，滿足城鄉人民生活的需要，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同
角鋼購銷合同范本甲方：xx有限責任公司（買方）法定代表人：田金乙方：xx有限責任公司（賣方）法定代表人：鄧小云根據《中華人民共和國合同法》之規定，經甲乙雙方充分協商，特訂立合同，以便共同遵守。
家具購銷合同明細清單范本出賣人： XX本合同僅限本廠產品。買受人： xxx 簽訂地點： XX簽訂時間：2019 年 01 月 07 日第一條 標的、數量、價款及交（提）時間第二條 質量標準：符合設計要求。（國家標準）第三條 出賣人對質量負責的條件及期限：保修六個月。
廣告材料購銷合同書范本購貨單位： （以下簡稱甲方）供貨單位： （以下簡稱乙方）第一條 產品名稱：廣告材料第二條 數量：一批第三條 貨款總費用：壹拾伍萬伍仟元整（￥155000.00）第四條 貨款及費用等付款及結算辦法：在甲乙雙方簽訂本合同之日，甲方支付乙方貨
五金交電家電化工商品購銷合同范本合同編號：_____________供方：______________________簽訂地點：______________________需方：______________________簽訂日期：______________________為保護供需雙方的合法權益，根據(中華人民共和國合同法)、(工礦產品購銷合同條例)和
商品混凝土購銷合同范本需 方：__________________________供 方：__________________________為規范商品混凝土購銷行為，保護雙方的合法權益，明確雙方技術經濟責任，保證工程建設正常進行。
藥品集中招標采購藥品購銷合同范本編號：_________本合同于_________年_________月_________日由_________（招標人名稱）（以下簡稱“招標人”）為一方和_________（投標人名稱）（以下簡稱“投標人”）為另一方按下述條款和條件簽署。
滴灌管膜的購銷合同范本合同編號：___________簽約地點：____________甲方（需方）： 證件號：乙方（供方）： 證件號：一、產品名稱、型號、規格、數量及金額：產品名稱 厚度（mm） 直徑（cm） 流量 滴頭間距（cm） 含稅單價（元/公斤） 數 量（噸） 金
瀝青購銷合同范本甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方經友好協商，就購買瀝青事宜達成一致，同意按以下條款訂立本合同以便共同遵守。一、瀝青類型及標準甲方向乙方購買由甲方指定供應中國石化XX公司70號普通瀝青SBS改性瀝青或中石油70號
木質防火門購銷合同范本合同雙方：買方：賣方：根據《中華人民共和國合同法》和有關政策規定，經買賣雙方充分協商，同意按照以下條款和條件確立此買賣合同。（一）產品的名稱、品種、規格：1、名稱：木質防火門。2、品種規格：詳見買賣雙方確認的工作量清單。
蒲江縣胡柚購銷合同的范本合同編號：出賣方(甲方)：買受方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信信用的基礎上，就胡柚購銷的有關事宜達成如下協議。
醫療設備用品買賣合同參考樣本醫療設備用品買賣合同甲方:_____(出賣方)乙方:_____(購買方)根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就甲方采購乙方醫療設備事宜，甲、乙雙方本著平等互利的精神，經友好協商，就乙方向甲方提供________
花卉訂購合同書范本花卉訂購合同買方：_________合同編號：_________簽訂地點：_________賣方：_________簽訂時間：_________買賣雙方在平等互利、協商一致的基礎上，經充分協商，就花卉訂購事宜訂立本合同。
產品銷售合同范本匯集合同范本一本合同于________年________月________日，由______________________(以下簡稱甲方)和______________(以下簡稱乙方)，在________________經過友好協商簽訂，雙方共同遵守執行。
蔬菜采購合同范本兩篇匯集合同范本一甲方：_________乙方：_________為了促進_________農業生產的發展，進一步完善_________農產品產、運、銷一體化運作機制，提高農業經濟市場化、產業化和規模化的發展水平，充分滿足全國城鄉居民對_________反季節瓜菜的需求，甲
精選服裝買賣合同范本合同范本一_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，雙方茲就買賣_________事宜，訂立本契約，條款如下：一、買賣標的：_________。
規范商品房買賣合同范本集錦合同范本一合同編號：_________甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護照/營業執照號碼)：_________地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________委托人：_________國籍：____
二手車銷售合同示范文本(征求意見稿)使用說明一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關法律、法規和規章制定的示范文本，供當事人約定使用。
【最新】正規農副產品購銷合同范本________縣農產公司，以下簡稱需方;_________縣_________鄉_________村_________村民，以下簡稱供方。
貨物出口合同范本簽約地點：________________________________日期：____________________________________賣方 ：___________________________________地址：____________________________________電話：____________________________________傳真：____
網絡布線及設備采購合同范本甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方經多次討論、友好協商，本著平等、互利、互惠的原則，就甲方網絡布線及設備采購等事宜達成一致意見。為保證項目的順利完成，特簽訂本合同。甲、乙雙方共同認可并同意本合同及各附件的各項條款。
內銷商品房的購銷合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_________買方(以下簡稱乙方)：_________甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得北京市_________區(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為 _________平方米，土地使用年
商品房產買賣合同范本出售方(稱甲方)：_________購買方(稱乙方)：_________第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。
公寓買賣的合同范本1.房屋出賣方：_________(以下簡稱甲方)2.房屋買入方：_________(以下簡稱乙方)3.房屋買賣標的：(1)甲方同意將_________市_________中心大廈內第_________樓_________室公寓房屋_________套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。
出口商品購貨的合同范本甲方(購貨方)：_________乙方(供貨方)：_________甲乙雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》，經協商一致簽訂本協議。
地方儲備輪換糧銷售合同范本供方：_________需方：_________供、需雙方本著遵守《中華人民共和國拍賣法》和《合同法》等有關法規。根據《成交確認書》，雙方現就有關該輪換糧買賣事宜簽訂如下合同：一、供方應根據拍賣公司的《成交確認書》要求向需方提供年入庫的__
國內貨物買賣合同范本甲方：(浙江)×××化工有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：乙方：有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：甲乙雙方經過協商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：一、買賣標的和數量：甲方將下
產品經銷合同范本甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙雙方遵循平等互利、共同發展的原則，就甲方經銷乙方_________事宜，達成協議如下：一、產品的價格、數量、金額產品名稱規格市場價格(元/盒)供貨價格(元/盒)數量
家禽購銷合同范本甲方(需方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙方(供方)：____________________________________地 址：____________
關鍵詞：經濟合同 審計檢查單
一、經濟合同審計的理論與實踐背景
經濟合同審計的目標是完善經濟合同條款，避免潛在的經濟糾紛，強化企業內部控制機制，維護公司合法權益，提高資金使用效益。經濟合同審計的內容包括：合同簽訂過程的審計、合同履行過程的審計、合同變更與解除的審計、終止合同的審計及合同日常管理審計。經濟合同前置性審計，能夠完善合同條款，有效保護公司權益。
二、“檢查單”方法在前置性經濟合同審計的運用
在日常的經濟合同前置性審計中，常見的合同主要為，采購買賣合同、房屋租賃合同、維修合同及與對公單位簽訂的制式合同。將買賣合同、房屋租賃合同、維修合同的主要審計內容制成表格，以“檢查單”的形式，能夠提高審計效率與準確率。
（一）買賣合同
買賣合同是最常見、最重要的合同種類，單位常見的買賣合同包括：辦公家具、辦公用品、消防設備等采購。
（二）房屋租賃合同
房屋租賃合同在日常合同中較為常見，主要包括：辦公用房租賃、閑置房屋出租等。
（三）維修合同
建設工程施工合同及維修合同較為常見，特點標的額較高，主要包括與維修方簽訂的維修合同。
三、前置性經濟合同審計的管理建議
（一）制定范本合同庫。
對于采購合同、房屋租賃合同、維修合同等常用合同制定范本，經律師審核后納入合同范本庫。
（二）推進合同信息化管理。
將合同管理從簽訂到履行完畢的各個環節流程納入信息化系統，有效地利用軟件功能進行控制并提高管理效益。
（三）建立合同管理考核評價機制。
設置合理的業務考核指標體系，明確合同管理流程中的崗位責任制。對于合同的簽訂、履行、保管等各環節的管理情況進行考評，出現問題時客觀地分析原因，落實責任追究，形成良性的責任導向。
⒖嘉南祝
如果我們購買“動產”，比如說杯子、彩電、家具等，則當買家向我們交付這些東西時，其所有權便歸我們所有。但如果我們購買不動產，情況就不一樣。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律、法規規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。
但現在模糊的是，登記后是什么生效？是買賣合同生效，還是所有權轉移生效，實踐中往往混淆不清。法學界目前認為，《城鎮私有房屋管理條例》以及《擔保法》關于抵押權成立部分的規定中，對此問題都是混淆的。實際上，政府的登記只是所有權轉移的要件，并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權是否發生變動，但與合同是否成立、是否有效無關。如果因為沒有辦理過戶登記手續便認定合同無效，則一旦房屋價格看漲，賣方便可隨意毀約；而一旦房屋價格看跌，買方又將隨意退房，這哪里還有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務”。也就是說，《合同法》將合同的效力與所有權轉移的效力區分開來，買賣合同從依法成立時即成立與生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。如果買賣標的是不動產，則賣方就有法定的義務辦理過戶登記手續。
二手房自助交易能夠節省一筆數目不小的傭金，雖然交易過程會麻煩一些，但有些親戚朋友相互熟識的人之間往往會考慮選擇這種方式。自助交易的特點是上下家直接交易，無需支付較高的傭金，但是雙方面臨的是煩瑣、復雜的交易手續，以及無第三方監督風險較大等問題。因此對交易過程都不是很熟悉的買賣雙方來說，需要注意的地方還有不少。
操作過自助交易的孟偉表示，雖然其過程比較復雜，但只要細心應付，還是能夠順利過關的。據介紹，自助交易主要包括看房、議價、簽訂買賣合同、辦理按揭貸款、過戶、收房等六大環節，下面我們根據孟先生自己的經驗，以及結合專業人士的建議，來對每個環節逐步進行解析。
第一關：信息真偽要驗明
孟偉表示，在這道程序中，除了要對房源質量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產權調查。
除了要驗證賣家的房產證之外，還需要在交易中心查閱小產證信息(俗稱“產調”)，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如現在上海市境內的房屋小產證(2003年以后制定的)上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。如果簽訂定金協議并且將定金實際支付給賣家之后，才發現該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
特別提示：在上海，“產調”內容一般有七項，其中比較重要的內容為房屋是否存在抵押、司法查封等權利限制情況，此外小產證地址、產權證上記載的人數也可一并查閱。在房產交易中心進行“產調”時，只需提供自己的身份證，然后報出物業所在的具體地址便可，當然，每項內容查詢費用為5元。
第二關：議價要“細火慢燉”
對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。孟先生告訴記者，他當時跟賣家議價時，也曾差點因為物業維修基金而導致交易中斷，賣家不想將此包含在房價里面，但孟偉堅持要求賣家贈送，雙方據理力爭，互不相讓，最后在朋友的斡旋下，各讓一步之后問題才得以解決。
業內人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么最終結果是不歡而散。而在有房產經紀人的情況下則有所不同，經紀人會根據實際情況進行調解，這樣雙方的意見容易達成一致。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統一呢?
特別提示：上海華燕房屋理財中心營運部總監吳偉芳建議，買家首先要對自己有意向的房產進行充分了解，做到心中有數；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂回戰術，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送。總之，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。
當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現出來。
第三關：簽合同要考慮周全
雖然自己曾經買過一次房，孟偉在簽訂房屋買賣合同時，還是感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份樣本，依葫蘆畫瓢，因此也就順利過關了。不過他表示，為了減少糾紛，買賣合同內容盡量做到詳實、周全。
簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。孟偉表示，如何保證這筆款項的安全是買家要認真考慮的問題。他把首付款交給了賣家，但是要求對方把房產證交給律師代為保管。
特別提示：上海聯業律師事務所主任律師王展表示，在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認房主真實身份、房價、明確雙方違約責任、付款過戶時間、費用交接時間等。
此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結算，以及戶口等諸多問題。當然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導致交易延后或者中斷時應承擔的責任等。
關于首付款的安全問題，專家建議可以選擇第三方來代為管理。即使是直接交給賣家，也應該在第三方見證的情況下完成，如律師到場等。支付首付款之后，應要求賣家盡快辦理還款手續(如果該房產有按揭貸款的話)，以解除抵押。
此外，還需留有部分尾款在收房時支付，這是因為考慮到水電煤、物業管理費等稅費的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1萬～5萬元之間，視具體情況而定。
第四關：申請貸款找擔保機構
孟偉在申請按揭貸款時費了很大的力氣，他咨詢了多家商業銀行，但對方一聽說是個人申請，便沒了下文。最后他在一家銀行業務員的建議下，通過一家貸款擔保公司來辦理，才順利辦妥。
特別提示：上海德佑地產有關人士表示，出于多方面原因考慮，商業銀行一般不大愿意接受個人貸款申請。“這就相當于批發跟零售的關系，個人申請貸款好比是零售，而銀行喜歡跟機構合作，希望走批發的路子。”這位人士如此表示。鑒于此，這位人士建議購房者跟貸款擔保機構合作，以便能夠順利辦出貸款。
辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結婚證以及戶口本，需要準備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產證明(近三個月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。
第五關：辦理過戶手續要及時
只有辦理產權轉移過戶手續之后，買家才能真正放下心來，因此當賣家還清按揭貸款余款之后，孟偉馬上前往交易中心辦理過戶手續。相對來說，過戶手續辦理過程并不復雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內能全部辦理妥當。
特別提示：辦理過戶手續時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產權共有人證明(如為共同財產)、買賣合同、首付款收據、結婚證等。先領取并填寫申請書，然后到稅務局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續費(契稅、印花稅、個稅等)，并取得收件收據。如果夫妻兩人的名字都要署在產權證上，需兩人同時到場。
第六關：收尾勿忘結清費用
取得房產證之后，孟偉便要收房了，而在這時面臨的是最后一關，即要求對方結清所有費用，并辦理電表、煤氣等過戶手續，同時支付尾款。至此交易結束。
合約之第一方（以下簡稱甲方）：
姓名： 身份證號碼：
身份證地址：
合約之第二方（以下簡稱乙方）：
姓名： 身份證號碼：
身份證地址：
合約之第三方：十堰市*宏房地產經紀有限公司（以下簡稱丙方）
注冊號碼： 45432432412 地址：長湖路15號中鼎溫馨家園3號樓一層c座商鋪
甲乙雙方經友好協商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務自愿達成如下條款：
一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套（以下簡稱該房屋），該房屋建筑面積（以【房地產權證面積】【商品房買賣合同面積】為準）為 ㎡,結構為 ，甲方持有【房地產權證】【商品房買賣合同】，號碼為： 該房屋產權屬 所有。
二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。
三．房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元整（￥ 元）（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。
房款的支付方式及期限：
1、（ ）一次性付款
（1）定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時付清；
（2）定金余款：人民幣 須于 或之前付清；
（3）首期樓款：（不含定金）人民幣 須在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清；
（4）樓價余款：人民幣 須于新房屋產權證出證當日付清。
（5）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。
2、（ ）按揭付款
（1）定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方；
（2）定金余款/部分首期樓款人民幣 ，須于 年 月 日前付給甲方。
（3）甲方應在收到定金后 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，并注明向銀行申請 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準的結果為準）。
（4）首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清；
（5）樓價余款：人民幣 元（￥ ）須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。
（6）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。
3、（ ）注銷抵押后一次性付款
1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ ），乙方在簽署本合約同時交付甲方
2. 定金余額：人民幣 元整（￥ ），乙方須在 年 月 日前交付甲方。
3. 首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。
4. 房價余款：人民幣 元整（￥ ），乙方應在新房屋產權證出證當日支付給甲方。
詳細約定如下：
（一）甲方自行辦理提前還貸手續
1）甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續；
2）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和 費用，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。
3）首期樓款乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清；
4）乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。
（二）乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續
1）甲方需于簽署本合約后 個工作日內提供齊全辦理公證授權委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權委托手續。由丙方全權代辦提前還貸、取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業產權及不得另行出售該物業或不出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產生的一切手續費用。
2）乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內，將首期房款（不含定金）轉入該房屋貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。
3）乙方應在本次交易過戶完成、領取新房屋產權證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結交接手續。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。
4.（ ）撤銷抵押后按揭付款
申請貸款種類：個人住房貸款 商業貸款 公積金貸款 單純抵押貸款
⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ ），乙方應在簽署本合約同時交付給甲方。
⒉定金余額：人民幣 元整（￥ ），買方須在 年 月 日前交付給甲方。
⒊甲方應在收到定金后 個工作日內備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協助乙方申請銀行按揭。乙方應在簽署本合約后 日內提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構辦理交易過戶及按揭手續，并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準的結果為準）。
⒋首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日付清；
⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項（定金及定金余額除外）后，按照下列第 種方式轉給甲方：
（一）甲方收取定金后 日內自行向抵押銀行辦理提前還貸手續：
1）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產生的一切手續和費用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內到房管部門辦理撤銷抵押手續。
2）經銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應在雙方到十堰市房產交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續、領取房屋產權轉移登記回執單當日將首期樓款付給甲方；
3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ ），于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。
（二）乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續：
1）甲方需與丙方至公證處辦理公證授權委托手續，由丙方全權代辦提前還貸及取回房屋產權證原件、繳納相關稅費及交易過戶等相關手續，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業產權及不得另行出售該物業。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產生的一切手續費用。
2）乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內，將首期房款（不含定金）轉入甲方貸款賬戶內，銀行到賬后即視為甲方已收取相應房款，并當即出具相對應數額之收款收據予乙方。
3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ ）于辦理交易過戶及抵押登記手續完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應于貳日內以現金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結交接手續。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續。
交易費用支付方式：
年 月 日前，甲方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整（￥ ），乙方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣 元整（￥ ），待業務完結后，丙方按支出憑據向【甲】【乙】方報銷；如實際發生費用與預付金額不符的，按多還少補方式處理。
四、甲乙雙方稅費支付方式及期限：
（如遇政府及有關部門調整稅費，無論何種情況，甲乙雙方應按其新規定執行，一方拒不執行的，則視為違約方。）
五、房屋、物業的交割
1．該房屋以現狀售予乙方，而乙方或其授權代表已檢查并同意以現狀購入該房屋；該房屋之現狀是指【空屋】【有家具電器（詳見家具電器清單）】【該物業現附有租約，買賣同意連同現有之租約一起購入物業，甲方協助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應于 年 月 日前交付該房屋予乙方。
2．在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣 元整（￥ 元）予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關該房屋之雜費（如水電、煤氣、物業管理費、電話費及有線電視收視費等），待結清相關雜費后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方；如甲方未按約定結清該房屋相關費用，則乙方有權從該保證金中扣除相等數額之費用。
3.甲方在移交房屋時，應保持房屋結構及水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況。
4.甲方應在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛生、有線電視、通訊、物業管理等配套設施過戶所需的各項資料。
5.甲乙雙方到房產局過戶后 個工作日內甲方開始辦理該物業戶口遷出手續。
六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權本次交易服務，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務和咨詢服務（信貸事宜），甲乙雙方同意在合約生效當日向丙方支付中介費，具體詳見附件《買賣服務承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介費或信貸業務傭金的，每逾期一天，按應付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。
七、責任與權利
1.甲方保證該房屋產權的真實性與合法性；沒有權屬糾紛或債權債務糾紛；已征得其他產權共有人、同住成年人同意；原租賃關系終止或原承租人已放棄優先購買權。
2．乙方有權對該房屋產權的真實性與合法性進行核實。
3．甲方在簽署本合約后須將該房屋之權屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。
4．甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣中介服務工作進行監督。
5．丙方對房屋、物業的交接有監督權并有權督促甲方盡快移交的權利。
八、違約責任
1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任（雙方另行約定除外）。
2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。
3.乙方違約則甲方有權沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權再將該物業售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。
4.基于丙方全權本次交易服務，故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應收取之中介服務費。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內履行違約責任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。
5．如該房屋的產權不真實、明晰，出現權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔.。
6.如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產權轉移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務的期限相應延遲，同時丙方有權拒絕轉付各類款項，由此引起的一切責任全部由甲方（或乙方）承擔。
7．若非本合同三方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關交易日期相對順延。
8.如甲方不按本合同第五款之規定交付物業、房屋交接的，乙方有權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。
9.因政府行為、相關政策規定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。
九、補充條款：
十、其他條款：
a)甲乙雙方到十堰市房產局簽署的《存量房買賣合同》（下稱該合同）時作為本合同的補充協議，如該合同的內容與本合同內容不一致時以本合同為準。其他合同、協議內容與本合同不一致時也以本合同為準。
b)在本合同執行過程中如有爭議,三方協商解決，協商不成三方均同意依法向當地人民法院起訴。
c)本合同共 頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
丙方：十堰市*宏房地產經紀有限公司 公司電話：0771-5533669、2056899
經辦人： 電 話：
關鍵詞:有獎銷售;法律性質;成因;對策
中圖分類號:D9文獻標識碼:A
一、“再來一瓶”的現狀與問題
在激烈的市場競爭中,抽獎式有獎銷售是商品生產者為了爭奪市場所經常采取的促銷方式,尤其是在競爭激烈的飲料行業。抽簽、搖號是典型的抽獎式有獎銷售方式,但抽獎式有獎銷售方式并不限于這些方式。在有獎銷售中,凡以偶然性的方式決定參與人是否中獎的,均屬于抽獎式有獎銷售,而偶然性的方式是指具有不確定的方式,即是否中獎只是一種可能性,既可能中獎,也可能不中獎,是否中獎不能由參與人完全控制。
目前,中國市場上的主要飲料品牌,如可口可樂、康師傅、娃哈哈、統一等,都普遍采取在飲料包裝上印有“再來一瓶”的方式開展抽獎式有獎銷售。例如,為大家所熟知的娃哈哈“營養快線”果汁酸奶飲料包裝上的表述如下:“即日起,凡購買本活動促銷裝娃哈哈營養快線(500毫升、350毫升)揭蓋發現蓋內刻有‘再來一瓶’字樣,即可憑完整中獎瓶蓋就近選擇娃哈哈飲料銷售點或娃哈哈指定兌獎點免費兌換500毫升娃哈哈橙汁飲品一瓶。本活動綜合中獎率27%,兌獎截止2010年7月31日,本活動限在遼寧省及內蒙古赤峰市開展。”其他品牌飲料包裝上的表述基本與此一致。然而,在現實生活中,買飲料中了獎卻由于種種原因無法兌獎的情況司空見慣,例如:零售商拒絕兌獎、指定兌獎點稀少、在兌獎時自主選擇權受到侵犯等。這就使得一些具有現實性的法律問題擺在了我們的面前。
二、“再來一瓶”的法律性質分析
承前文所述,飲料包裝上所載有獎銷售表述是否構成要約?如果構成,哪些主體受到該要約的約束?這些問題決定著爭議的性質、解決爭議的法律適用以及最終責任的承擔主體。
首先,飲料包裝上所載的有獎銷售表述構成要約。一項意思表示能否構成要約,要看其是否具備要約的有效要件。第一,載于飲料包裝上的有獎銷售表述是由特定的商家(包括飲料的生產者或者零售商,下同),向消費者作出的意思表示,符合發出要約的主體條件;第二,開展有獎銷售的飲料往往在其包裝顯著位置載明“再來一瓶”等字樣,并利用電視廣告、海報、促銷會等方式向消費者表明其有獎銷售的意圖,飲料生產者和零售商這樣做的意圖就是為了誘使消費者購買其飲料,進而達到提高市場占有率的目的,因此飲料瓶上所載的有獎銷售表述完全是飲料買賣合同的一項附屬條款,據此可以判定,在商家與消費者訂立的飲料買賣合同時,理所應當地包含著雙方就有獎銷售內容訂立合同的意圖;第三,飲料包裝上的有獎銷售表述是商家向不特定的消費者作出的,但是因為飲料的銷售對象本身就是不特定的消費者,并且商家具有與所有受要約人訂立并履行合同的能力,所以可以認為該項要約是向希望與之訂立合同的所有受要約人發出的;第四,飲料包裝上所載明的表述具體確定,具備使合同成立的主要條款。例如,娃哈哈“營養快線”果汁酸奶飲料包裝上的表述中就包含了有獎銷售合同的標的、數量、質量、履行方式、履行期限和地點,并且根據消費者與零售商之間的飲料買賣合同的內容可以確定有獎銷售合同的當事人名稱和住所,因此該項表述的內容具體確定,構成要約;第五,在消費者從零售商那里購得飲料時起,飲料包裝上所載明的要約就到達了受要約人――消費者,并且消費者也以購買的行為表明了其對該項要約的承諾。
其次,發出要約的主體包括飲料生產者和零售商。飲料包裝上所載明的要約既是飲料生產者發出的要約,也是銷售該飲料的零售商所發出的要約,任何購買了該飲料的消費者都同時構成了對飲料生產者和零售商要約的承諾,此時消費者分別與飲料生產者和零售商之間成立有獎銷售合同。零售商從生產者處購進飲料并擺上自己的貨架,然后再出售給消費者,零售商出售的不僅僅是飲料的所有權,飲料包裝上所載明的一切權利也隨之轉移給了消費者。因為零售商購進飲料的目的就是為了轉售,并且開展有獎銷售所針對的對象自始就是消費者,而非零售商,所以這種權利轉移是飲料生產者在向零售商出售飲料時已經能夠預見并且默許的。因此,消費者與生產者之間雖然沒有直接的買賣合同,但卻成立了有獎銷售合同。至于零售商與消費者之間,因買賣合同的存在,零售商負有保證消費者獲得飲用功能并實現飲料包裝上所載明的一切權利的義務,此時,飲料包裝上所載明的內容便成為了雙方合同的一部分,實際上就等于零售商與消費者借用載于飲料包裝上的表述訂立了一個有獎銷售合同。
至于零售商將飲料出售給消費者的行為是與消費者訂立新的有獎銷售合同還是加入生產者與消費者之間的有獎銷售合同,筆者贊同前一種觀點。因為在零售商將飲料出售給消費者前,消費者與生產者之間的有獎銷售合同尚未成立,在零售商將飲料出售給消費者之時,消費者與生產者、零售商之間的有獎銷售合同同時成立,因此很難說一個合同是對另一個合同的加入。另外,零售商與消費者之間的有獎銷售合同從屬于二者之間的買賣合同,甚至可以說有獎銷售合同是買賣合同中的一個條款;但是,消費者與生產者之間卻不存在直接的買賣合同關系,只存在一個單獨的無所依附的有獎銷售合同,因此不能理解零售商與消費者之間的有獎銷售合同是對生產者與消費者之間有獎銷售合同的加入。
綜上,飲料包裝上所載的有獎銷售表述構成要約,一經消費者承諾(購買)即成立有獎銷售合同,生產者和零售商即應受其約束,按約定向消費者履行給付獎品的義務。如果飲料包裝上所載的承諾未能得到適當的履行,那么,消費者可以選擇飲料生產者或者零售商主張權利。但是,飲料生產者和零售商履行義務的具體對象應當有所不同,生產者履行兌獎義務的對象應該是所有持有兌獎憑證的消費者,而零售商履行兌獎義務的對象僅僅是在該零售商處購買飲料并中獎的消費者,這正是合同相對性的體現。因為只要消費者購買了某種品牌的飲料,其就與該飲料的生產者訂立了有獎銷售合同,而不論消費者于何處購得該飲料。但是,零售商則不同,只有當消費者在某零售商處購得飲料時,該消費者才與零售商成立有獎銷售合同,消費者不能要求其他零售商(同時為指定兌獎點的零售商除外)履行兌獎義務。
三、經濟學視角下的成因及對策
在履行飲料有獎銷售合同的過程中,零售商首先要接受中獎消費者的兌獎憑證(印有“再來一瓶”字樣的瓶蓋),同時給付消費者作為獎品的飲料,然后再定期持兌獎憑證向生產者兌換飲料。有獎銷售的目的是增加銷量,擴大市場占有率,其最終受益者是飲料生產者,從經濟學的角度來看,這個過程實際上就等于飲料生產者利用有獎銷售的杠桿作用,對零售商形成短期負債,但卻將本應由其承擔的財務費用轉嫁給了零售商,這樣一來,大量的兌獎就會占用零售商的存貨,影響其資金周轉速度和流動性,進而影響其利潤的實現。這就導致了零售商不愿意履行其對消費者的兌獎義務。而生產者出于經營成本的考慮,又不愿意設置太多的指定兌獎點,消費者往往由于兌獎成本過高而放棄兌獎,最終使得消費者的權利落空。另外,零售商往往為了自己的利益,將一些積壓的存貨作為獎品兌換給消費者,而不允許消費者自主選擇,這些積壓的存貨大多是保質期將至、包裝不善或者口味單一,這無疑侵犯了消費者的自主選擇權。
針對上述問題,單靠消費者自身的力量是不足以解決的,而且為了平均單價僅僅2.5～3元的飲料而進行訴訟也是對訴訟成本和司法資源的浪費,不利于和諧社會的建設。但是,市場經濟的良好秩序也不應該因為所涉及的利益不大而受到蔑視。筆者認為,涉及到不特定消費者利益的問題便具有了社會性,已經突破了純粹私法的范疇,此時政府就應當承擔起責任,采取措施維護消費者的權益。如前文所述,飲料生產者是有獎銷售的最終受益者,因此生產者理所應當承擔起相應的義務,應當建立這樣的制度:當消費者的兌獎請求遭到拒絕或者自主選擇權受到侵犯時,便可以向當地工商行政管理部門舉報,一經查實便應當登記備案,當登記的舉報次數在一定時間內達到一定次數時,工商行政管理部門就有權決定在一段時期內禁止該品牌的飲料在其轄區內開展有獎銷售,并將該情況向社會公告,以此達到促使飲料生產者設立更多兌獎點的目的。同時,此舉還可以促使飲料生產者為零售商提供兌獎便利,如縮短從零售商回收兌獎憑證的周期、事先按比例為零售商提供一定數量的飲料專門用作兌獎之用等,保障零售商的存貨不被大量占用,流動性不受影響,進而促使零售商積極向消費者履行兌獎義務。
(作者單位:東北財經大學研究生院)
主要參考文獻:
合同又叫契約，是平等的當事人之間訂立的設立、變更、終止民事關系的協議。
本書所說的合同是指當事人為進行業務活動，實現經濟目的而訂立的協議，以《中華人民共和國合同法》為根據，具有法律效力，受法律保護。
除即時完成的交易外，合同通常采用書面形式，如合同書、信件，以及傳真文件和電子郵件等。
另外，還有一類有關婚姻、收養、監護等身份關系的協議，它們適用其他法律的規定。 2、合同有哪幾類
我國法律所規范的合同共有15類，它們是：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設工程合同，運輸合同，技術合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，行紀合同，居間合同。
鋼材營銷用得最多的是買賣合同，以及運輸合同和倉儲合同。這三種合同如何簽訂，如何履行，將在本章及以下各章節中一一說明。
買賣合同是買賣雙方訂立的合同，規定了賣方（出賣人）交貨和提供服務、買方（買受人）付錢。
運輸合同的當事人，一方承接運輸業務并收取費用，稱為承運人，另一方是托運人或者旅客。
運輸合同又分為貨運合同、貨物通過各種方式全程運輸的多式聯運合同，以及客運合同。
倉儲合同的當事人是保管人和存貨人，前者提供貨物儲存服務，后者支付倉儲費用。
3、合同有什么作用
合同是當事人經過平等協商達成一致意思后訂立的協議，規定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利。
所以，合同的作用首先是保護當事人雙方的正當權利。"口說無憑，立字為證"，如果有一方違反約定而不滿足另一方的要求，合同就是另一方討回公道的證據。
其次，國家為了維護社會經濟秩序，通過制定法律來規范合同當事人的行為，依法訂立的合同具有法律效力，受到國家的保護。如果有一方違反合同，或者其他人非法干預合同的履行，則要承擔法律責任。因為合同又具有維護社會穩定，促進經濟發展的作用，所以，是否履行合同就不僅是當事人之間的事情。
合同要發揮上述兩方面作用，前提是合法，不按照法律訂立的合同，國家不予承認和保護，沒有法律效力。具體地說，有下列情況之一的，合同無效：
（1）當事人不具備法定資格，即不具有與合同內容相應的民事權利能力和民事行為能力，如合同內容超越經營范圍，或者人超越委托權限簽訂合同；
（2）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者雙方惡意串通，損害其他人利益；
（3）損害社會公共利益、國家利益；
（4）以合法形式掩蓋非法目的。
無效的合同從訂立時起就沒有法律效力。
4、什么人有資格簽訂合同
根據法律規定，合同的主體有三種：自然人、法人（及）、其他組織。
可是，無論是個人或者組織，要從事某一種經營活動，必須具備相應的資格：
首先要有營業執照，因為營業執照是政府工商行政管理部門核發的經營資格證件，它證明執照持有人具備自己所有或可供支配的資產，以及其他的經營條件；另外，經營者只能在營業執照規定的經營范圍內進行業務活動。這是能否訂立合同的前提條件，在法律上叫做權利能力和行為能力。
此外，組織的合同應當由該組織的法定代表人簽訂，如果法定代表人因故不能親自簽訂合同時，可以委托人（包括本單位的經辦人）簽訂，但必須授予委托證明。委托書要寫明人姓名或組織名稱、事項、權限范圍、有效期和委托日期，以及被人（即委托人）的簽名蓋章。下圖是委托書格式。
人除了具有民事行為能力外，還應當符合下述要求：第一，人只能以被人的名義與對方當事人建立合同關系；第二，人只能在被人的委托授權范圍內進行業務活動。如果人超越權限簽訂合同，那末該合同無效，所有的后果由人承擔。
5、合同的內容是什么
合同的具體內容由當事人協商一致確定，一般包括8個方面：（1）當事人的名稱或者姓名，（2）標的，（3）數量，（4）質量，（5）貸款或者報酬，（6）履行期限、地點和方式，（7）違約責任，（8）合同履行過程中解決爭議的方法。
"標的"是一個法律用詞，指當事人雙方權利、義務所共同指向的對象，也就是寫在合同上的關系當事人利益的事物。如買賣合同中的貨物、借款合同中的錢款等實物，也可以是提供服務的某種行為，或者專利權、著作權等非實物的智力成果。
合同的內容實質上是當事人的民事權利和民事義務。雙方的權利和義務既相互依存，又相互制約，一方履行義務是為了另一方權利的實現，同時另一方也要履行對等的義務，來保證對方的權利。當事人雙方通過合同建立了平等互利的民事法律關系。
6、鋼材買賣合同要寫上哪些條款
買賣合同規定了買受人和出賣人雙方的權利和義務，買方付款，賣方交貨以滿足買方的需要。買賣合同內容的實質是實現財產所有權的轉移。
因此，完整的合符規范的鋼材買賣合同應當有下列條款：
（1）當事人的名稱或者姓名，企業名稱要是注冊的全稱，自然人姓名要與身份證一致。
（2）鋼材的名稱，如有商標或牌號應注明，以及鋼材的品種、型號、規格、等級。
（3）鋼材的技術標準和質量要求。技術標準有我國的國家標準和行業標準，廠商制定的企業標準，以及對外貿易中使用的國際適用標準。
一般情況，首先按照國家標準，沒有國家標準的，按行業標準執行，沒有國家標準和行業標準的，可按企業標準執行。在合同上須寫明標準的名稱、代號和編號。
沒有上述技術標準，或者雖有技術標準，但買受人另有要求的，應具體地寫明質量要求。
（4）鋼材的數量和計算單位。鋼材一般按質量單位計量，如噸、千克。
（5）鋼材的包裝標準和要求，以及包裝物的提供和回收方法。
（6）鋼材的交貨或提貨的方式，運輸方式。事先要確定鋼材交接地點，或者為雙方倉儲場所，或者碼頭、站臺。交接方式分賣出人送貨或代運，或者買受人自提。運輸方式指運輸線路和運輸工具。
（7）交貨或提貨的期限。
（8）驗收的方式。
（9）產品價格，包括單價和總金額，以及運雜費和其他費用，標明幣種。
（10）結算方式。（參）
（11）違約責任。（參）
（12）糾紛的處置方法。
7、訂立鋼材買賣合同有哪些程序
當事人應當按照合法、公平和協商一致的原則訂立合同。
鋼材流通企業需要同許多方面進行業務往來，如鋼材用戶、鋼材生產企業、運輸單位和倉儲單位等。其中與用戶的交往最為頻繁，下面以與用戶的買賣合同為例說明訂立程序，其他方面的合同可以參照進行。
訂立合同過程是當事人雙方充分表達自己意思、最后達成完全一致的過程，通常要經過多次洽談，最后雙方在合同書上簽字蓋章，這時合同就成立了，進入了雙方全面履行合同的階段。
但隨著業務的跨地域發展，電子商務的推廣，特別是進入外貿領域，為了提高工作效率，避免經濟糾紛，防止自身利益受到損害，訂立合同的程序必須規范，合符法律和國際慣例。
合同法規定："當事人訂立合同，采取要約承諾方式"。
要約是希望與他人訂立合同的意思表達，有兩個方面，一是合同的基本內容，二是要約被對方接受后，即受要約內容約束的保證。
在鋼材交易中，流通企業向用戶寄送訂貨單，這就是一種要約方式；具備要約內容的商業廣告，也是一種要約方式。傳統的面談方式比較簡單，但口說無憑，缺乏法律約束力。
由于發出要約的當事人即要約人，受到要約內容的約束，所以在要約中應當注明對方作出答復的期限。過了期限，要約對要約人的約束解除，要約無效。
承諾是對要約的答復，是收到要約的當事人即受要約人同意要約內容的意思表達。受要約人在承諾中可以對要約內容作非實質性的修改，如果受要約人對要約內容做出實質性變更，如鋼材的規格、數量、質量、交接方式等主要條款的變動，那么就是發出新的要約，進入新一輪的協商。
這樣往復協商，直到達成一致，由當事人一方做出承諾。此時，如果用合同書形式訂立合同的，當事人雙方在合同書上簽字蓋章即合同成立；如果用信件或者傳真、電子郵件等數據電文形式的，應簽訂確認書，受要約人簽訂確認書即合同成立。
8、合同書要注意哪些問題
為了業務順利進行,達到預期的互利目標,規避市場風險,防止發生經濟糾紛,擬定合同書應當主體資格確定，條款齊全，語言準確、簡明，不能含糊不清，有多種解釋。這是一般的基本要求。
鋼材買賣因為量大，金額也大，品種規格繁多，質量標準的專業性強，所以擬定合同時又有一些需要特別注意的問題。
1．鋼材流通企業為了爭取用戶而采取賒售方式和允許用戶分期付款的情況,因為鋼材交易額大所以必須慎重,除了關于結算方式的條款要周全嚴密之外，還可以在其它條款中設置制約條件，防止對方不守信用，例如按照合同法第一百三十四條，在合同中約定，用戶未支付全部價款，鋼材的所有權仍屬于出賣人。
2．認真考慮鋼材交付地點。商品交易的實質是商品所有權的轉移，根據法律規定，商品所有權在交付時起轉移，所以交付地點有特別的法律意義，如果發生糾紛，在什么地方打官司也和交付地相關。鋼材批量大，運輸路程長，如果流通企業應允送貨，那么交付地點就關系到運費支出，例如是發出港還是到達港，是碼頭還是甲板，合同擬訂時的一個疏漏，就會造成銷售費用的增加和利潤的流失。
3．鋼材的質量要求。一般按國家標準、行業標準，在合同上要完整地寫明標準的名稱、代號和編號，對于用戶提出的特殊要求，如熱處理狀態、外觀質量、包裝方式等，必須在有關條款中作準確的表述。合同中應根據約定寫明用戶認定鋼材質量的檢驗期間和檢驗方法。
鋼材品種繁多，用途極為廣泛。隨著生活水平不斷提高，家庭消費趨向多樣化和個性化，各類制造商為了滿足市場需要對鋼材性能也有特殊要求。如果流通企業熟悉各鋼材生產商的工藝條件和企業質量標準，又了解鋼材用戶的加工方式和產品用途，那么在質量條款上是大有文章的，例如可避免"質量過剩"，降低用戶原材料成本。
4．違約責任。尤其是專業性強、經營品種比較專一的鋼材流通企業，需要和制造廠商長期合作，形成一批穩定的基本用戶。因此，擬定有關違約責任的條款應貫徹預防為主的指導思想，如根據用戶支付能力適度收緊信用政策，提供有權威的質量文件等。對違約責任的認定，一般可以選擇仲載的方法，為此必須在合同中擬定仲載條款，除了按慣例約定仲載地點，還要寫明仲載機構的全稱。
下面是買賣合同的兩個實例：
對于常規交易，由于客戶沒有特殊的要求，合同條款比較簡單，業務發生又頻繁，為了提高工作效率，也可采用印制的表格式合同（見實例1）。
如果雙方的權利義務關系比較復雜，則需要擬寫專用的合同書，完整、準確地表達當事人的意思。后一個實例是一份涉外合同書，賣方是國內企業，雙方建立長期的合作關系。
實例9-1.（略）
實例9-2.買賣協議書
a、公司（以下簡稱賣方）和 b、公司（以下簡稱買方）于****年*月*日訂立本合同。
1.商品
雙方同意在本合同規定的交貨期內按本合同的條款規定，由賣方向買方提供下列商品：（略）
2.交貨期限
交貨日期從****年*月*日起至****年*月*日止；或每滿一年后，由一方當事人至少提前三十（30）天書面通知另一方當事人所確定的日期為止。本合同中的"合同年"是指到****年****月****日為止或每年到此日期為止的一年期間。
3.賣方商品裝運時的規格標準。（略）
4.商品數量（略）
5.價格（略）
可按本合同附加條款第七條的規定上浮。
6.本合同背面的附加條款規定視為本合同不可分割部分，效力等同于當事人簽名以上所列條款。
買方（簽字） 賣方（簽字）
附加條款
7.價格浮動
賣方提價可在每個季度的第一天進行，但至少應提前十五（15）天將其以書面通知方式郵寄買方。買方則有權在漲價生效日之前向賣方提交或郵寄通知，取消漲價部分的定貨。
8.稅收
除買價外，買方還得支付賣方因生產、銷售和運輸本合同有關商品而按規定繳納的所有政府稅收（純收入所得稅除外），法律另有規定的除外。
9.較低競爭價格
如買方向賣方證實，買方可在任何一個合同年度內從任何一制造商處按類似條件規定購得在中國生產的上述商品，且質量一樣，數量等同本合同年度尚未交貨數量，但價格低于本合同之定價，如賣方拒絕就上述數量商品按此價格進行降價，買方可向其他制造商購買該數量商品，并按購買數量減少該合同所承擔的購貨義務。
10.裝船發貨
如無另行規定，每月裝船發貨量應與賣方定貨量大致相同，如因缺貨而影響每月裝運，則應大致按合同年月平均量進行裝運。如買方不按本合同之規定定貨，賣方將無義務提供未定購貨物。
11.貨款支付
支付方式為，取貨全額即付，如買方不按本合同之規定支付貨款，除已采取其他補救措施之外，賣方有權中止合同或停止發貨。
12.賠償
買方收到按本合同所發商品后十五（15）天內不向賣方提交索賠通知，則視為無保留接收該商品，且放棄一切有關權力要求。買方承擔在生產過程中使用本合同所提供之商品或將其與其他商品混合而產生的一切風險和責任。任何索賠，無論是因未提供應提供之商品或是否因過失，賠償數額均不得超過索賠物的買價。任何一方均不對間接或繼后的損害負責，不論其是否是因一方當事人過失而引起或產生。
13.不可抗力
因不可抗力事故（包括天災、火災、洪水、戰爭、破壞、意外事件、勞資糾紛）、政府法律、法令、規則和條例[不論是否合法，包括（但不排除其他）優先權、征用、分配及價格調整限制等]、物資設備及運輸短缺、以及其他類似或不同意外事故，雙方當事人均可免去違約責任。遇此事故的當事人有權免去全部或部分在該事故期內本應收、發的貨物，免去之數額應從合同總額中扣除。由于上述事故使得賣方無法提供本合同規定數額之某種商品，賣方有權公平合理地在其顧客和企業內部就可能提供之商品調劑分配。在任何情況下均不得迫使賣方為滿足買方的供貨而向他人購買商品。
14.其他約定
本合同的效力，解釋和履行，以及有關產品的提供等均應遵守產品生產地的法律規定。本合同經當事人雙方充分討論同意締結。賣方保證所提供的商品符合商品質量標準及本合同中有關質量的其他明文規定，保證合理包裝及標記商品，并與集裝箱、商品標簽上的內容一致。 保證具有排他性，將替代其他一切保證（不論是書面、口頭或默示），包括以上明文規定之外的購銷保證及特殊供應保證。本合同對雙方當事人的繼承人和受讓人均有效力，并保證其各自的利益，但預先未征得對方當事人書面同意的轉讓無效。未經賣方委托人書面認可，任何合同的修改或其條款規定的解除都將無效，此種修改或解除也不得因賣方認可或接收含有其他條款規定的購貨單而生效，不論此貨單是否經賣方委托人簽字。
9、如何擬定貨運合同
貨運合同是承運人將貨物從起運地 運輸到約定地點，托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。在貨運合同關系中，運輸企業作為承運人，應當在合同約定的期間，按照約定方式將貨物安全運輸到約定地點；鋼材流通企業則由于鋼材流向的不同，作為托運人或者收貨人分別承擔相應的義務。
托運人辦理貨物運輸，有向承運人準確申報貨物有關情況的義務，這包括貨物的名稱、 規格、數量或質量，收貨人的名稱或姓名，起運地點和收貨地點。
收貨人應當在接到托運人或者承運人的通知后，按照約定期限及時驗收、提貨。
運輸費用的支付方式由托運人與收貨人商定，并在貨運合同上寫明。
為了完整地表述各方當事人的權利和義務，鋼材運輸合同應當具備下述條款：
（1）托運鋼材的品種、規格、數量或質量、包裝方式；
（2）起運地點與收貨地點，以及運輸期限和運輸方式；
（3）收貨人，通知收貨人提貨的方式，驗收提貨期限；
（4）托運人或收貨人支付費用的項目、金額和方式；
（5）各方當事人的違約責任。
擬定貨運合同要著重考慮運輸安全，防止鋼材滅失與錯發。鋼材作長途運輸，往往需要采用不同運輸方式，應當由多式聯運經營人對全程運輸履行合同義務，承擔全程責任。
鋼材流通企業要選擇好承運人，根據實際需要，在銷售量大的地區和運量大的路線上，與運輸企業建立穩定的合作關系。
10、如何擬定倉儲合同
鋼材流通量大，品種規格繁多，某些特種鋼材價格昂貴，對包裝、存放有特定的要求。因此，鋼材的倉庫儲存，是其流通過程中的一個重要環節。
鋼材流通企業獲得合適的鋼材倉庫有3種方式：一是自建倉庫；二是租用倉庫，取得使用權；而較多的情況，尤其是中小企業則是采用第三種方式，委托倉儲企業保管鋼材。這時就需要與倉儲企業訂立倉儲合同。
倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。在倉儲合同關系中，鋼材流通企業作為存貨人，有按時足額支付倉儲費，說明鋼材品種規格數量等有關情況，按約定方式提取鋼材的義務。而作為保管人的倉儲企業，應當保證倉儲鋼材的完好，若因保管不善造成毀損、滅失，要承擔賠償損失的責任。
為此，一份完備的倉儲合同應有如下條款：
(1) 倉儲鋼材的品種范圍，儲存期限；
(2) 保管人提供的倉儲服務項目，如存放、裝卸、保險等；
(3) 存貨人支付費用的項目、金額和方式；
(4) 進庫驗收方式和提貨方式，以及必要的存放方式；
(5) 倉儲鋼材發生損失時，保管人的賠償責任。
為了防止鋼材短缺、流失和不同品種規格的混放、錯發，鋼材流通企業與倉儲企業必須共同確定進庫驗收方式和提貨方式，雙方密切配合，嚴格執行。通常是在進庫和出庫兩個關鍵環節上分別使用倉單和提貨單（見圖）
倉單由保管人開具并簽章，一式兩聯，一聯交存貨人留存。
倉單包括下列事項：存貨人的名稱，倉儲物的品種、數量或質量、包裝和標記，儲存場所，儲存期間。
雖然也有經約定把倉單作為提貨憑證的，但是鋼材流通企業進貨與銷貨的批量不同，經常需要分批拆零或者并批銷售，因此大多以提貨單為提貨憑證。
提貨單由存貨人即鋼鐵流通企業開具并簽章，一式三聯。倉儲單位收到提貨單后，按提貨單標明的品種、規格、數量或質量在有效期內發貨，發訖簽章。一聯作為鋼材流通企業的回單，另兩聯分別由倉儲企業和購買鋼材的客戶保存。
實例：鋼材倉儲合同書
倉儲合同書
甲方：上海**儲運有限公司
乙方：上海**實業有限公司
甲、 乙雙方經充分協商，就乙 方物資在甲方倉庫儲存達成如下協議：
一、甲方向乙方提供上海市**路***號室內倉庫堆放鋼材。鋼材驗收后，簽發入庫單據，一份交于乙方作為憑證。進甲方倉庫儲存的乙方鋼材的財產權屬乙方所有，甲方只有代為收貨、保管、發貨之責，無動用之權。
二、乙方物資進庫，原則上應事先通報甲方，以便甲方作好收貨準備，同時甲方應及時向乙方通知當天進貨情況。
三、甲方應根據乙方鋼材的特性，生產廠的計量方式（標準）及乙方的要求，按品種、規格、長度分別進行驗收和堆放。乙方應在進庫時說明鋼材的品種、規格、數量或重量，以及特定的堆放要求。
四、甲方應努力提高裝卸、堆放、收發貨等一系列服務質量，確保乙方的客戶及時、正確、安全地提到貨物，杜絕差錯事故。
五、在倉儲期間，若發生甲方管理不善而造成乙方鋼材短缺或被騙、錯發的損失，甲方負全部賠償責任。
六、乙方提貨必經開具提單，提單樣本附后。
七、甲方應嚴格憑乙方開具的有效提單（客戶存根、回單、倉庫留存三聯單必須齊全，涂改無效），在有效提貨期內發貨；甲方不得隨意更改乙方發貨標準和要求，未經乙方同意，不得超發。乙方在客戶提貨前須預先通知甲方。
八、乙方鋼材在甲方倉庫儲存的包干費（包括進庫吊裝費、驗收費、儲存保管費、出庫吊裝費等）為每噸壹拾伍元（含稅，乙方自己出庫的物資每噸壹拾元），均由甲方向乙方的提貨單位收取，同時甲方應開具收費發票。
九、乙方鋼材到達甲方指定火車專用線，每車600元，包括進庫；船運到甲方倉庫不另收卸費，甲方負責進庫。
十、甲方提供室內倉庫給乙方儲貨，只限于下列鋼材（略）
十一、甲方免費提供辦公室壹間供乙方使用，乙方保證房屋及室內家具的完好。
十二、乙方放在甲方的鋼材必須由甲方全額保險。
十三、本協議有效期為叁年。
十四、未盡事宜，雙方協商解決。
十五、本協議壹式陸份，雙方各貳份。
雙方簽章
****年**月**日
11、如何與鋼材生產企業訂立長期合同
鋼材流通企業在確定目標市場后，為了保證主打品種的貨源，需要與鋼材生產企業建立長期伙伴關系。這是一種雙贏的做法，因為鋼材生產企業也需要借助鋼材流通企業的專業優勢，以較低的銷售成本和較高的工作效率實現營銷目標。
第二章介紹的制，是鋼材流通企業與鋼材生產企業進行長期合作的一種重要方式，這里從合同的角度，再介紹兩種常用的長期合作方式：
（1）訂立長期買賣合同。鋼材流通企業為買受方，鋼材生產企業為出賣方。這類合同既具有一般買賣合同必需的基本條款，又有著不同于一般買賣合同的特點。從實例1中可看出，這類合同的特點是以買賣雙方共同拓展市場為目的。為此，鋼材流通企業必須在約定時期內買下一定數量的鋼材，為鋼材生產企業分擔市場風險，而后者則相應地約予對方供貨 上的優先和價格上的優惠。
（2）設立雙方合作或合資的銷售機構。實例2是實例1的繼續，經過一段時間合作后，生產企業對該貿易有限公司的營銷實力十分贊賞，于是提出進一步合作的建議。
實例：長期買賣合同
甲方：某鋼鐵股份有限公司
乙方：某貿易有限公司
為了擴大甲方熱軋型鋼產品在國內市場的銷售份額，增強市場競爭力。甲乙雙方本著平等互利、共同發展的原則，經協商達成如下協議：
1．甲、乙雙方具有共同開發熱軋型鋼銷售渠道的義務和責任，乙方在業務活動中
要加大對甲方產品的促銷，甲方將在產品的供應等方面給予乙方充分支持；
2．乙方根據市場情況每月二十五日前向甲方提出次月的供貨規格和數量，雙方保證每月供貨總量不少于XX噸；
3．乙方在每月二十七日前須向甲方支付次月貨款，甲方在收到貨款后應盡快組織發貨；
4．甲方貨物（質量保證書隨貨同行）到達乙方所在地倉庫后，乙方應及時驗收。驗收時發現計量異議，應于七日內以書面形式通知甲方；在銷售過程中發現質量異議，也應及時以書面形式通知甲方；
5．乙方在銷售過程中如有某品種鋼材的數量不足，可隨時向甲方采購，甲方應優先供貨；
6．產品價格在合作初期按以下出廠含稅價執行（具體見附件），但可根據市場情況，甲、乙雙方協商調整，非定尺及特殊規格鋼材價格另議；
7．甲方若根據市場需要在上海市場發展其他合作伙伴時，銷售價格不低于本協議的規定。
8．本協議未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。
9．本協議一式四份，雙方各執兩份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
雙方簽章
****年*月*日
實例：關于合作設立銷售機構的協議書
甲方：某鋼鐵股份有限公司
乙方：某貿易有限公司
甲乙雙方共同回顧了****年*月*日訂立的長期買賣合同的履行情況，對所取得的成績表示滿意，一致認為應當進一步建立更有效的合作關系。現經協商，決定在**市合作設立銷售機構，共同開拓甲方產品的**地區市場。具體內容如下：
1．甲乙雙方共同在**市設立鋼材銷售機構，名稱為"****鋼鐵股份有限公司***經銷處"（以下簡稱經銷處）。
2．經銷處設經理、副經理各一名，經理由乙方委派，副經理由甲方委派。其余崗位由乙方人員擔任。所有人員的工資、獎金均由乙方支付。
3．除經銷處辦公用房由甲方免費提供外，其余營運費用由乙方支付。
4．甲方提供本企業產品，自經銷處正式營業時起，每月不少于****噸，一年內總供貨量達到*****噸。產品所有權屬甲方。
為分擔經營風險，乙方以本企業所擁有的資產（價格****萬元）作抵押。銷售中若發生鋼材失沒和損壞，由乙方承擔全部經濟損失。
5、經銷處的營運納入甲方營銷戰略和營銷計劃，由甲方營銷部給予業務指導。經銷處經理可參加甲方營銷部的有關業務會議，取得相關信息。
6、經銷處年銷售甲方產品不少于****噸，付給甲方的銷量款額不少于****萬元，上述兩項為乙方對甲方的承諾。甲乙雙方定期商議經銷處工作，及時交流情況，協力實現共同的銷售目標。
7、經銷處在每月20日前向甲方銷售部通報次月的供應品種、規格、數量明細，甲方據此及時發運鋼材，保證經銷處的貨源。
8、產品質量要求按國家標準或行業標準，甲方提供質量保證書作為產品質量確認憑證。如經銷處在驗收時發現質量問題或客戶提出質量異議，應及時通知甲方，由甲方質檢部門負責處理，因產品質量不合要求所造成的經濟損失由甲方承擔。
9、經銷處每月8日前向甲方財務部返回上月供貨的全部款項。供貨價格按甲方在**地區的最低出廠價格執行。甲方在每月3日前把最低出廠價格明細以書面形式通知乙方。
10、經銷處的銷售成本包括鋼材出廠價、運雜費、入庫費、出庫費、倉儲費，以及乙方收取的費。上述項目的定額費用為本合同的附件，保持一年不變，如有特殊情況須經雙方協商一致才能變動。
11、經銷處的全部銷售收入扣除第10條所列6項定額費用后，即為內部結算利潤，乙方將一年期間百分之五十的內部結算利潤額于次年1月結交甲方。
12、經銷處以**地區為目標市場，其經營范圍可擴大到其他地區，但不包括甲方所在地**省。
13、鋼材的發送與驗收方法，經銷處的會計信息報告制度和財務審核制度，另有協議，作為本合同附件。
14、本合同自****年*月*日起生效，有效期叁年。任一方都有權提出終止合同，但必須提前叁個月向對方提出，經雙方協商一致確定終止方案。
15、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各持有貳份。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。”
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關于價格、收費、付款數額的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關于不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。”依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
（4）有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
（5）售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利；業主對物業管理方式確定的權利；物業管理公司的職責范圍；物業管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。
憑借15載春秋積累的中高檔家具營銷經驗，吉盛偉邦以其誠信的服務品質，不斷創新的精神領先于全國家具市場，并朝著現模化、集約化和專業化的新高度穩步推進，成為家具行業的五星級服務規范商場，被視為家具流通領域的成功典范。
目前，集團公司的家具營銷網絡縱橫南北，在上海、長春、寧波、杭州、廣州等地擁有9家家具廣場，經營總面積28萬平方米，匯聚國際國內知名品牌，集展示、銷售、信息咨詢等功能于一體。9家家具廣場猶如9面飄揚的旗幟，將吉盛偉邦“永不落幕的家具博覽會”的經營理念推廣到全國。
近年來，上海家具行業誠信自律的機制在不斷強化，中消協、市消保委“誠信維權”的年主題，及市技監局家具重點整治年，加強了市場檢查與監督力度，吉盛偉邦與眾多入駐廠商共同加強了自律管理。在積累多年管理的基礎上，按照法規、行規來要求自己，嚴謹自律、遵守規則、遵守行規。去年10月，上海向全市推出16家大中型規范家具商家及服務品牌，吉盛偉邦向全社會公開承諾實行“先行賠付”制度，今年起實行了吉盛偉邦家具買賣合同，以進一步明確廠商與顧客在買賣中的相互責任與義務。吉盛偉邦與入駐廠商榮譽和責任共存。最近，上海家具行業協會在對消費者調查選項數據中包含對吉盛偉邦、月星、紅星美凱龍、宜家、盛源大地、世貿、東明等家具賣場的選項調查：“首選的家具賣場”選項，吉盛偉邦方達39%排第一位；“哪個家具賣場的售后服務最好”選項，吉盛偉邦高達44%排第一位；“哪個家具賣場的商品最實惠”選項，吉盛偉邦為18%排第三位。上述調查從一個側面反映出吉盛偉邦確實贏得了消費者良好的口碑和美譽度。
在定位調整、產品風格、特色與展位形象的提升方面，吉盛偉邦通過持續的調整，入駐廠商的產品檔次、風格、特色，有了進一步的提升。展位的個性化設計、商品的陳列與組合有很大的改進與提高，并不斷注意形象維護、店內裝修維護、飾品維護、清潔衛生維護。一個個陳列豐沛，色彩豐富，產品搭配有序的展位，不斷吸引了顧客的眼球，在產品定位、展位的設計和陳列布局上，各入駐廠商能不斷吸收國內外先進的設計裝修理念，結合目標顧客群體的審美取向和自身產品風格，營造和諧的家居氛圍，在方便顧客購買的同時，也促進了產品的組合銷售，從而不斷贏得了商機，取得了應有的回報。
在吉盛偉邦與眾多入駐廠商的共同努力下，逐步形成了一套營業員招聘、培訓、上崗、輔導、日常管理的工作機制。近年來通過對營業員的不斷培訓與考核，絕大多數營業員的綜合素質有了很大的提升，他們不僅了解產品的賣點、工藝特點、價格、同類產品的相關信息，還不斷提高與消費者的溝通、導購、議價的技巧與能力，營業員面對消費者能主動、熱情、耐心、實事求是地介紹產品，善于揣摩顧客的心理，挖掘顧客真正的需求，并提供合理的專業建議。營業員的親和力與推銷能力的提高，對提升產品的銷售起到了重要作用。服務質量是產品質量的延伸，有了優質的產品，再加上優質的服務，這才是吉盛偉邦真正的核心競爭力。
認真負責地做好售后服務工作，最重要的是以什么態度來處理好消費者的投訴。當今市場，物質豐富到人們可以有很大的選擇范圍，家具也是如此，消費者購買家具商品更日趨理性，要求也會更高。吉盛偉邦早已意識到服務工作的重要性，尤其在處理售后投訴工作上更能體現這一點。在這方面，吉盛偉邦創造了不少好的經驗，開設了24小時投訴服務熱線，設專人處理投訴，建立客戶檔案，主動回訪，發現問題及時處理。創導“零投訴”服務理念，把每一件投訴在本展位得到合理妥善解決。有的廠商把家具質量三包期由1年延長為3年，使消費者對家具質量更具有安全感。
吉盛偉邦自1996年進入上海至今已經10年，與眾多的廠商經歷了市場的各種考驗，同甘共苦、風雨同舟、辛勤耕耘，不斷積累了中高檔家具的營銷經驗。吉盛偉邦誠信的服務品質、不斷創新的精神朝著專業化、規模化、集約化的高度穩步推進。今年，吉盛偉邦被評定為上海市著名商標，這是唯一獲得的家具服務品牌。同時商場連續多年被評為上海誠信服務先進單位，上海市價格計量信得過單位，家具行業的五星級商場等眾多的榮譽稱號，并通過了ISO9001質量認證體系。
吉盛偉邦――當今上海家具業的超級航母以其無與倫比的超一流硬件設施和絕對誠信度，引領著上海家居新理念，吉盛偉邦――隨著品牌的深入人心，居家理念的一場新的革命將燎原如火！
關于委托購房協議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方經協商一致、在誠實信用的基礎上達成以下協議，雙方共同嚴格遵守。
一、甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買 號房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。
二、以乙方名義所購買的 號房屋所有權歸甲方所有，甲方對該房屋享有占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的該房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。
三、因甲方占用了乙方購買第一套房的名義，會給乙方實際購買第一套商品房帶來如提高首付比例等諸多不便。因此作為補償，當乙方實際購買第一套房時，甲方自愿無息借款八萬元給乙方，還款期限在實際借款時雙方自行約定，但不得低于三年。
四、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續，乙方自愿予以配合，為甲方提供身份證件及協助辦理所有相關手續，但由此給乙方造成的各種費用由甲方負擔。
五、購房首付款、抵押費、保險費等所有購房相關費用均由甲方支付，所有交款憑據由甲方保管，乙方有義務協助甲方辦理交款手續，由此給乙方造成的損失及費用由甲方負擔。
六、甲方完成貸款手續后，需按貸款合同如期足額償還貸款，不得因償還貸款問題影響乙方信用記錄。如發生上述情況甲方必須賠償由此給乙方造成的損失。
如因甲方惡意拒不歸還銀行貸款而造成乙方無法購買商品房的情況，乙方將直接享有本合同約定購買的商品房的所有權。因上述情況發生而使乙方享有該房產所有權時的該房產市場價高于甲方購買商品房時總價款的，乙方向甲方支付購買該房產的首付款及甲方已經償還的貸款，甲方還須向乙方支付10萬元違約金;若乙方享有該房產所有權時該房產的市場價低于甲方購買商品房時總價款的，乙方以該房產市場價按比例向甲方支付購房首付款和已經償還的貸款部分，甲方還須向乙方支付10萬元違約金。(該房產市場價由法定房產評估機構的評估確定)
七、 號房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權在合適的時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方有義務協助甲方辦理相關手續，不得拒絕，由此給乙方造成的費用及損失由甲方負擔。
八、甲方如需在 房屋取得產權證之前轉讓該房屋，乙方應當協助甲方辦理更名手續，由此給乙方造成的費用及損失由甲方負擔。
九、開發商交付房屋時，由甲方收房，甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
十、乙方應將本協議購宜通知乙方的利害關系人(包括但不限于配偶、子女及其債權人、債務人)，保證其利害關系人不得主張對 號房屋所有權利。
十一、甲方有權解除本協議，解除本協議后，乙方有義務協助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。但本合同第三條約定的內容不因本合同的解除而失去效力。
十二、乙方因履行本協議確定的提供各種證件協助購房、協助收房、辦理產權變更手續等各項義務而產生的合理的交通費、誤工費等費用由甲方負擔。
十三、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下期間不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，由此造成的損失乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按上述侵權行為發生時該房屋市場價格對甲方全額賠償。
十四、乙方應依誠信原則履行本協議，不得拒絕、拖延履行購房的協助義務，不得隨意解除本協議或拒絕、拖延履行本協議。
十五、本協議是雙方真實意思表示，其內容合法有效。
十六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。
甲方： 乙方
年 月 日 年 月
購房委托合同范本
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：某某房地產經紀有限公司
依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買事項達成一致，訂立本合同。
第一條委托事項
甲方委托乙方購買于北京市區房產，建筑面積平方米，權屬性質，原商品房銷售契約編號。
第二條委托期限
乙方自本合同訂立后的次日起個工作日完成全部事項，如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。
第三條房產價格及付款時間、付款方式
1.該房產購買價格為人民幣(大寫)元整，此價格為凈房款，購買該房產甲方應交的其它相關費用詳見附件一。
2.付款日期、付款方式：
第四條甲乙雙方相互提供下列相應證件
甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供：經紀機構資質證書、營業執照復印件。
第五條甲方義務
1.甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。
2.若甲方申請銀行按揭貸款，需及時向乙方提供貸款所需資料。
3.照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。
4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應于接到通知之日起三個工作日內到指定地點簽訂，辦理該房屋產權屬變更。
第六條乙方義務
1.乙方確保事項真實合法。
2.確保賣方按照本合同約定按期過戶，進行房屋交接。
3.不得違反國家法律法規的相關規定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4.如需變更為甲方服務事項、要求和標準，須經甲方同意。
第七條其他事項約定
1.簽署成交協議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負。
2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面文件，均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3.該房屋辦完過戶手續，甲方收到房屋后，本合同自行終止。
第八條違約責任
1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規、政策等原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。
2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。
3.如因賣方原產權證辦理不成功，導致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方免責，合同解除。
第九條合同爭議的解決辦法
本合同如發生爭議，由雙方當事人協商解決，如協商不成，依法向出售房產所在地的人民法院起訴。
第十條合同生效日期
本合同經甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十一條補充條款
甲方：乙方：北京某某房地產經紀有限公司
現在住址：地址：
身份證號碼：房地產經紀機構資質證書編號：第號
委托人：經辦人：
聯系電話：聯系電話：
委托購房合同樣本
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下聲明：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：
1、XX年 月 日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于 年 月 日以乙方名義與 房地產開發有限公司(下稱“開發商”)簽訂認購協議書并交納購房定金 元，該認購協議書的權利義務由甲方享有及承擔。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。
二、甲乙雙方經協商一致、誠實信用的基礎上達成如下協議，雙方共同嚴格遵守。
1、乙方代甲方購買的濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。
2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據由甲方保管，乙方有義務協助甲方辦理交款手續。
3、濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協助甲方辦理相關手續，不得拒絕。
4、乙方因甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。
5、乙方有義務將本協議購宜通知乙方的所有利害關系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關系人不得主張濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋所有權利。
6、甲方有權隨時解除本協議，解除本協議后，乙方有義務協助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予甲方賠償，并承擔相應的違約金人民幣 萬元。
9、乙方不得隨意解除本協議，不得拒絕、拖延履行購房的協助義務，如隨意解除本協議或拒絕、拖延履行購房的協助義務給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。
10、在甲乙雙方意思表示一致時，乙方可以出售該房屋，甲方有義務從售房款中優先支付欠乙方的7萬元欠款。
11、爭議的解決方式：
1)雙方友好協商。
2 )訴至房產所在地的人民法院。
12、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后成立。
13、本協議自濟南市 路 號齊魯花園 號樓 單元 號房屋房產證辦理之日起生效。
