時間：2023-05-29 17:20:18
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇場地使用證明，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、公司法定代表人簽署的《分公司設(shè)立登記申請書》并加蓋公司公章。
2、公司簽署的《指定代表或委托人的證明》，公司加蓋公章。
3、公司章程復(fù)印件，加蓋公司公章。
4、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、開戶許可證復(fù)印件，均加蓋公司公章。
5、公司法定代表人身份證明復(fù)印件。
7、分公司負責(zé)人任命書及負責(zé)人身份證明復(fù)印件。
8、公司相關(guān)資質(zhì)證明文件。
9、資金劃撥證明。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
出租方：**鄉(xiāng) (以下簡稱甲方) 負責(zé)人：
承租方：養(yǎng)殖場(以下簡稱乙方) 負責(zé)人：
乙方因建設(shè)養(yǎng)殖場需要，向甲方租賃養(yǎng)殖場地，甲方將位于**鄉(xiāng)保合村南團屯的養(yǎng)殖場及設(shè)施出租給乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商一致，甲乙雙方就場地租賃相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 出租場地的地點和面積
1.甲方出租場地的地點：位于**鄉(xiāng)保合村南團屯 450平方米 和 200平方米的二處養(yǎng)殖場、一個魚塘及設(shè)施。在養(yǎng)殖場周邊，需擴建土地時，甲方保證按每畝100元/年，將自有責(zé)任地租給乙方，租期與本協(xié)議同步。
2.出租場地的面積：二處租賃場地鴨舍面積為 650 平方米，魚塘面積為400 平方米，設(shè)施包括：飼料倉庫和值班室40平方米。
3.出租方式：租賃物以租用方式出租，由甲方承擔(dān)租賃期間的修繕費用。
第二條 租賃期限和租金租金支付辦法
1.租賃期限：租賃期限為十五年，即從2011年 6月1 日起至2026年12月31日止。
2.租金：租賃期間乙方支付給甲方租金每年 元。
3租金支付辦法：租金實行年租制，乙方每年在元月30日前，支付當年的全部租金一次性付給甲方。2011年6月1日至2011年12月31日，這0.5年按半年交付租金,不計在十五年租期內(nèi)。
第三條 租賃場地的交付和續(xù)租
1.租賃場地的租金交付:本出租合同生效之日起10日內(nèi)，甲方將租賃場地按現(xiàn)狀向乙方交付。乙方同意按租賃場地的現(xiàn)狀承租。
2.租賃場地的續(xù)租：租賃期限屆滿前一個月，甲乙雙方協(xié)商可由乙方繼續(xù)租賃，但另行簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。
第四條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)
1、租賃期間，乙方享有租賃場地及所屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃場地的專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)等事項。乙方保證在本合同終止時，租賃場地歸還甲方。
2、乙方對租賃場地附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
第五條 免責(zé)條款
1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或不可抗力導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。
2、凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見的不可抗拒因素、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在15日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的相片或其它證明文件，甲方應(yīng)減租或免除乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。
第六條 債權(quán)債務(wù)處理
承租前的遺留債權(quán)債務(wù)，由甲方負責(zé)解決。
承租期間，因乙方的行為所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。
第七條 爭議的解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。
第八條 其他條款
1、本合同經(jīng)雙方簽字生效。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式叁份，甲、乙雙方、證明方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
4 、本合同附件甲乙雙方身份復(fù)印件，土地使用證及產(chǎn)權(quán)（或村民委證明）復(fù)印件。
甲方： 電話：
乙方： 電話：
受理日期：
注 冊 號：
個體工商戶變更登記申請書 業(yè) 戶 名 稱： (蓋章) (簽字)
負 責(zé) 人 姓 名： 行 業(yè)： 網(wǎng)址：
咨詢電話：96633 廣州市工商行政管理局制 廣州市工商局：
廣州市工商局： 本工商戶申請變更登記，承諾本申請書所填內(nèi)容及所有提交的文件、證件是真實的、有效的， 本工商戶申請變更登記，承諾本申請書所填內(nèi)容及所有提交的文件、證件是真實的、有效的，符合國 家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因材料虛假所引發(fā)的一切法律責(zé)任。所提交的文件、證件如下： 家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因材料虛假所引發(fā)的一切法律責(zé)任。
所提交的文件、證件如下： 規(guī)定 在對應(yīng)欄 序號 文件、證件名稱 內(nèi)打鉤 ⒈ ⒉ ⒊ ⒋ ⒌ 負責(zé)人簽署的《個體工商戶變更申請登記書》 場地使用證明，即產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和租賃協(xié)議(變更經(jīng)營地址者提交) 名稱核準通知書 新的合伙人身份證明即身份證、計生證和暫住證(非廣州市戶口人員)等資料 復(fù)印件及壹寸免冠近照一張(變更合伙人的提交) 法律、行政法規(guī)規(guī)定須報經(jīng)有關(guān)部門審批的批準文件復(fù)印件 謹此確認。
經(jīng)聯(lián)系電話： 營 者： (簽字) 通訊地址： 年 月 日 填寫須知： 申請人應(yīng)仔細閱讀《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》、《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定及本申請 填寫須知：
1、申請人應(yīng)仔細閱讀《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》、《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定及本申請 》、《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細則 書每頁注解說明; 書每頁注解說明; 提交的文件、 紙及資料中提交復(fù)印件的必須核對原件;
2、提交的文件、證件應(yīng)當使用 A4 紙及資料中提交復(fù)印件的必須核對原件; 所填內(nèi)容不應(yīng)涂改，如不慎錯填，應(yīng)在修改處加蓋負責(zé)人加蓋名章或按手印。
3、所填內(nèi)容不應(yīng)涂改，如不慎錯填，應(yīng)在修改處加蓋負責(zé)人加蓋名章或按手印。 填寫本申請書應(yīng)當字跡工整，并使用鋼筆、簽字筆或毛筆填寫或簽字
4、填寫本申請書應(yīng)當字跡工整，并使用鋼筆、簽字筆或毛筆填寫或簽字。
注意事項
1、登記機關(guān)收到申請人提交的文件材料后進行查驗，在“對應(yīng)”欄中打鉤。 對應(yīng)”欄中打鉤。 該欄還應(yīng)填寫負責(zé)人的通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、該欄還應(yīng)填寫負責(zé)人的通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 首問責(zé)任人審查情況： 首問責(zé)任人審查情況： 責(zé)任人簽字： 責(zé)任人簽字： 年 月 日 申請人簽字確認：
申請人簽字確認： 年 月 日 材料，如同一問題多次提出沒補齊，
筆者作為食品生產(chǎn)許可證國家注冊審查員，在對《食品生產(chǎn)許可證》申報材料進行審查時發(fā)現(xiàn)企業(yè)在填報申請材料時存在資料不齊全、失效或不符合要求等問題。有些問題如果在現(xiàn)場核查時才發(fā)現(xiàn)的話，將判定為嚴重不合格項目，導(dǎo)致不予行政許可的結(jié)論。因此，如何正確地填報《食品生產(chǎn)許可證申請書》材料是企業(yè)獲得食品生產(chǎn)許可證的首要任務(wù)。
1、發(fā)（換）證企業(yè)申報材料存在的一些問題
1.1 填寫方面的問題
（1）企業(yè)申報材料中的企業(yè)名稱、地址與營業(yè)執(zhí)照不一致。《食品安全法》實施后，把申領(lǐng)生產(chǎn)許可證作為食品生產(chǎn)企業(yè)合法經(jīng)營的前置條件，設(shè)立食品生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當先取得食品生產(chǎn)許可后，方可辦理工商登記。因此，對新建立的食品生產(chǎn)企業(yè)在申報生產(chǎn)許可材料前，應(yīng)當首先到工商管理部門預(yù)先核準企業(yè)名稱，并取得生產(chǎn)經(jīng)營場地合法使用證明（如：產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營登記備案的租賃合同、臨時經(jīng)營場所使用證明等） ，確定好企業(yè)名稱及地址才能填報食品生產(chǎn)許可材料。在實施過程中就發(fā)現(xiàn)有企業(yè)剛領(lǐng)證，由于生產(chǎn)地址與當?shù)匦姓^(qū)域劃分不符，領(lǐng)不到營業(yè)執(zhí)照，再去質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門要求生產(chǎn)地址變更。耽誤了食品生產(chǎn)加工時機。換證企業(yè)變更信息不完整，如第一次以第一分廠的名義領(lǐng)證，換證時以總公司名義領(lǐng)證，但沒有說明二者的關(guān)系。
（2） 申報單元及產(chǎn)品類別的分類錯誤或沒完全按照審查細則順序填寫。有的企業(yè)對產(chǎn)品工藝不了解，產(chǎn)品實施細則研究不透徹導(dǎo)致申報的單元與類別完全不符合細則內(nèi)容。要研究產(chǎn)品實施細則、對照工藝流程，還要查找相關(guān)的產(chǎn)品標準進行分類。
（3） 缺少實施細則所規(guī)定的必備生產(chǎn)設(shè)備或檢驗設(shè)備，必備生產(chǎn)設(shè)備或檢驗設(shè)備的精度等級標注不準確或未達到檢驗方法標準的要求，有的設(shè)備超過檢定有效截止期。應(yīng)建立生產(chǎn)設(shè)備及檢驗設(shè)備臺帳，及時掌握設(shè)備檢定有效期，防止非預(yù)期使用。填報設(shè)備表格時，按相應(yīng)細則中規(guī)定的必備生產(chǎn)設(shè)備和檢驗設(shè)備的順序結(jié)合實際的工藝流程進行填寫，精度等級應(yīng)符合細則規(guī)定，或產(chǎn)品檢驗標準規(guī)定的要求。
（4） 申報原材料內(nèi)容不齊全，未包括送檢產(chǎn)品配料成分。原材料執(zhí)行標準錯誤或過期；有些原材料使用的是衛(wèi)生標準而不是產(chǎn)品標準。應(yīng)關(guān)注標準的現(xiàn)行有效性；執(zhí)行企業(yè)標準的產(chǎn)品，一般可按照企業(yè)標準中所述原輔料填寫。來源于國外的原輔料需提供出入境檢驗檢疫機構(gòu)的合格證明復(fù)印件。畜禽肉等應(yīng)經(jīng)獸醫(yī)衛(wèi)生檢驗檢疫并提供合格證明，豬肉等需提供生豬定點屠宰證；復(fù)配（合）添加劑要展開，并關(guān)注復(fù)配（合）成分是否符合GB2760《食品安全國家標準 食品添加劑使用標準》規(guī)定能添加入該產(chǎn)品。食品添加劑焦糖色需標注加工方式。原材料提供企業(yè)名稱及生產(chǎn)許可證編號要正確，要有需要的獲證內(nèi)容。
（5） 關(guān)鍵控制點在工藝流程圖上未標注關(guān)鍵設(shè)備及參數(shù)?？梢詤⒄占殑t中所述關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)確定關(guān)鍵設(shè)備及參數(shù)。
1.2 申報材料與所附資料不符合要求
（1） 申請材料內(nèi)容不完整。分裝企業(yè)需要附供方QS 證的沒有附QS 證復(fù)印件或附上已過期的生產(chǎn)許可證書復(fù)印件，或所附的證書獲證范圍不符合要求，食品企業(yè)申領(lǐng)分裝證書，提供原料供方也是分裝資質(zhì)。
（2） 企業(yè)標準中檢驗項目與申報產(chǎn)品實施細則規(guī)定的檢驗項目不一致，缺少項目或標準中指標不符合細則要求。在填報申請材料時需對照產(chǎn)品細則中發(fā)證檢驗項目以及企業(yè)標準要求及時修改標準。
1.3 同一個企業(yè)不同單元上報材料沒有按一個單元一套材料上報；同一個企業(yè)同產(chǎn)品類別不同品種或加工方式?jīng)]有按一套材料上報。
1.4 企業(yè)平面圖生產(chǎn)場所各功能間標注不清楚，例如不在一個平面上原輔料庫、化驗室不標注。
2、變更申請材料存在的問題及注意事項
（1） 獲證企業(yè)單純企業(yè)名稱變更或行政區(qū)域調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)地址名稱變化需提供“食品生產(chǎn)許可證變更申請表”、并附變更前后營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證及法人身份證復(fù)印件，工商變更證明原件、并提供原獲證證書原件、復(fù)印件。
（2） 食品生產(chǎn)加工企業(yè)增加新種類產(chǎn)品或申證單元產(chǎn)品變更，檢驗方式、設(shè)備有變化或生產(chǎn)設(shè)備、工藝有重大變化，以及企業(yè)遷址、擴建變更申請，均需要進行現(xiàn)場核查。因此，除按首次申請材料要求申報外，還需增加變更申請表。食品生產(chǎn)許可證變更申請表裝訂在申請書的首頁。
3、食品生產(chǎn)許可資料填報過程應(yīng)注意的政策事項
3.1 產(chǎn)業(yè)政策事項生產(chǎn)糖、味精、白酒的1999 年9 月1 日后的新建企業(yè)不予受理； 凈含量為125ml 以下含125ml的碳酸飲料的生產(chǎn)能力小于100 瓶每分鐘的不予受理。
3.2 生產(chǎn)飲用天然礦泉水的企業(yè)須附上取水證、采礦證、水源評價報告和水源水質(zhì)跟蹤監(jiān)測報告等復(fù)印件。生產(chǎn)飲用天然泉水的企業(yè)須附上取水證復(fù)印件。生產(chǎn)飲用天然礦泉水和飲用天然泉水的企業(yè)的年需求量不能超過取水證取水量。
3.3 藥食同源食品企業(yè)應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生部《禁止食品加藥衛(wèi)生管理辦法》等法律法規(guī)明確規(guī)定：食品不得加入藥物；既是食品又是藥品的食藥兩用的物質(zhì)，可以作為食品的原料或配料在食品中使用，但不得宣傳、標注治療功效。食品生產(chǎn)企業(yè)禁止使用藥品名稱或可能引起消費者誤以為是藥品的名稱命名食品?！敖∽痔枴钡哪z囊、口服液、片劑、沖劑等產(chǎn)品暫不納入市場準入發(fā)證范圍，衛(wèi)生部已有批復(fù)按新資源、普通食品管理的除外。
出租方：___________________________（以下簡稱甲方）
承租方：___________________________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《_________農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________（詳見《土地使用證》附件），面積為_________平方米（合_________畝），其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。
第二條 本合同項下出租地塊用途為_________.乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
第三條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四條 本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣，年租金總額為________元人民幣。乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。
乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。
第五條 在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。
第六條 土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔_________年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之______.租金標準調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，乙方應(yīng)按新的標準繳納年租金。
第七條 乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。
第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè)，測繪費和界樁費由乙方支付。
第九條 乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。
第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢，逾期未處置完畢的，由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
第十一條 乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。
第十二條 依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)_________國土資源局審核和_________人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補償。
第十三條 本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院。
第十四條 本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報_________人民政府批準后生效。
第十六條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交_________國土資源局存檔。
第十七條 本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：____________
代表（簽字）：_____________ 代表（簽字）：____________
聯(lián)系地址：_________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：_________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話：_________________
聯(lián)系電話：________________
電傳：_____________________
電傳：____________________
開戶銀行：_________________ 開戶銀行：_____
___________
帳戶名稱： ________________
帳戶名稱：________________
帳號：_____________________
第一條 為加強城市房產(chǎn)管理，維護房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 凡在鞍山市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，從事房產(chǎn)交易，實施房產(chǎn)經(jīng)營、管理的單位和個人，均須遵守本條例。
第三條 房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)和規(guī)章，依法納稅。房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第四條 鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是本市房產(chǎn)行政主管部門，對全市城市房產(chǎn)實施統(tǒng)一管理和監(jiān)督。
建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價、技術(shù)監(jiān)督等管理部門應(yīng)當按照各自職責(zé)共同做好房產(chǎn)管理工作。
第二章 房產(chǎn)行政管理
第五條 國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位及軍隊管理的國有房屋屬于國家財產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
集體所有的房屋，由集體組織依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
私人所有的房屋，由房屋所有人依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第六條 自管自有房產(chǎn)的單位實行資格審查制度。自有房產(chǎn)單位必須經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，取得《鞍山市自管房產(chǎn)單位管房資格證》后，方可對自有房產(chǎn)進行自管。
未取得《鞍山市自管房產(chǎn)單位管房資格證》的，其房產(chǎn)可由房產(chǎn)行政主管部門委托具有管房資格的房產(chǎn)管理單位進行托管。
自管房產(chǎn)單位必須執(zhí)行國家有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策、法律、法規(guī)，接受市房產(chǎn)行政主管部門的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。
第七條 城市私有房屋所有人不能管理其房屋時，可出具委托書委托人代為管理。
私有房屋所有人下落不明且無合法人或權(quán)屬不清的房屋，由房產(chǎn)行政主管部門指定的房產(chǎn)管理單位代管。
前款代管房屋因天災(zāi)或其他不可抗力遭受損失時，房產(chǎn)行政主管部門和房產(chǎn)管理單位不負賠償責(zé)任。
第八條 政府可以向具有本市常住戶口的最低收入的住房困難家庭提供租金相對低廉的普通住房，即廉租住房。廉租住房的來源如下：
（一）騰退的并符合政府規(guī)定的廉租住房標準的原有公有住房；
（二）最低收入家庭承租的符合政府規(guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標準的現(xiàn)住公有住房；
（三）政府和單位負責(zé)出資興建的用于廉租的住房；
（四）政府和單位出資購置的用于廉租的住房；
（五）社會捐贈的符合廉租住房標準的住房；
（六）政府根據(jù)實際情況采用其他渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。
第九條 全市房屋安全鑒定工作由市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。下列行為必須由房屋安全鑒定機構(gòu)進行實施方案的安全審定，并會同有關(guān)部門批準后實施：
（一）對原有房屋進行改建、擴建的；
（二）在房屋外墻體、屋面設(shè)置大型廣告牌匾、通訊設(shè)施的；
（三）在房屋上錨固或拉錨的。
上述行為造成房屋損壞的，行為人應(yīng)當及時采取修復(fù)措施或賠償損失。
第十條 房屋出現(xiàn)影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的；房屋接近或達到設(shè)計使用年限的，房屋所有人或使用人必須向房屋安全鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請，并承擔(dān)鑒定費。
經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或者提請公安、司法機關(guān)采取強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十一條 異產(chǎn)毗連房屋的使用與維修，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商的原則正確處理。如果毗連房屋所有人、使用人需要改變房屋用途、結(jié)構(gòu)時，應(yīng)征得其他毗連房屋所有人的書面同意。
異產(chǎn)毗連房屋所有人或使用人因房屋使用發(fā)生糾紛時，糾紛的任何一方均可以申請房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解、處理，也可以直接向人民法院起訴；因房屋維修發(fā)生糾紛時，按照先維修房屋后調(diào)解糾紛的原則處理。
第十二條 城市新建住宅區(qū)和共有設(shè)施設(shè)備齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當實行物業(yè)管理；配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當由政府組織整治，達到規(guī)定的條件后實行物業(yè)管理。
房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時，應(yīng)當將按規(guī)劃要求，進入住宅小區(qū)建設(shè)成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場、車庫等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地，移交給物業(yè)管理委員會。
第十三條 房產(chǎn)物業(yè)管理實行資質(zhì)認證制度。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認證，取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
街道辦事處和其他有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理工作進行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
第三章 房屋使用管理
第十四條 城市公有房屋實行租賃制度。公有房屋的租賃必須執(zhí)行國家、省、市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標準。
承租公有房屋必須取得《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》，《公有住房租賃證》和《國有非住宅房產(chǎn)使用證》是承租公有房屋的合法憑證，實行全市統(tǒng)一格式，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。任何單位和個人不得偽造、涂改《公有住房租賃證》和《國有非住宅房產(chǎn)使用證》。
第十五條 公有房屋承租人必須嚴格履行租約規(guī)定，按月交納租金，無正當理由逾期不交，每過一日加收月租金1％的滯納金。
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回公有房屋使用權(quán)，并可索賠損失：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途的；
（三）無正當理由拖欠房租累計六個月以上的；
（四）住宅用房無正當理由閑置房屋六個月以上的；
（五）利用承租房屋進行非法活動的；
（六）故意損壞公有房屋的；
（七）擅自買賣公有房屋使用權(quán)的；
（八）其他嚴重損害出租人權(quán)益的。
第十六條 承租公有住宅房屋，承租人在租賃期限內(nèi)外遷或死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員有本市常住戶口，在不超過本人住房限額標準的情況下，根據(jù)相應(yīng)的政策，可以申請辦理更名手續(xù)。
第十七條 房屋所有人、使用人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)、使用權(quán)，不得利用房屋存放有毒、易燃、易爆等危險品或者進行其他危害公共利益、損害他人合法權(quán)益的活動。
第十八條 房屋所有人或者使用人需要改變房屋用途的，應(yīng)向房產(chǎn)管理單位提出書面申請并提供有關(guān)房產(chǎn)資料，經(jīng)房產(chǎn)管理單位初審后，憑建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等有關(guān)部門的批準手續(xù)到房產(chǎn)行政主管部門辦理《房屋改變用途臨時使用證》。
第十九條 房屋所有人或者使用人需要改變房屋結(jié)構(gòu)時，不涉及拆改房屋內(nèi)外承重墻等主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，應(yīng)向房產(chǎn)管理單位提出書面申請并提供有關(guān)資料，由房產(chǎn)管理單位審批。
改變房屋結(jié)構(gòu)涉及拆改房屋內(nèi)外承重墻等主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，應(yīng)當經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，市房產(chǎn)行政主管部門審批后方可施工。
第四章 房屋修繕
第二十條 房屋修繕資金，依據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，分別進行籌措。
公有房屋維修資金的籌措：
（一）房租收入中規(guī)定應(yīng)當用于房屋修繕的資金；
（二）從城市維護建設(shè)資金中劃撥的資金；
（三）本系統(tǒng)多種經(jīng)營收入中部分盈余的資金；
（四）法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。
私有房屋的修繕資金由私有房屋所有人自行承擔(dān)。
第二十一條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金”。
“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金”專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市各房產(chǎn)管理單位編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。
第二十三條 依照規(guī)定修繕房屋，是房屋所有人和其他對修繕負有責(zé)任的人應(yīng)當履行的責(zé)任。
房屋所有人和其他對修繕負有責(zé)任的人對房屋應(yīng)及時修繕。因不及時修繕房屋有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 房屋使用人對所使用的房屋設(shè)施有監(jiān)護的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時報修。因使用人過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，或者給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，由房屋使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 房屋維修過程中因房屋所有人、使用人或者毗連房屋所有人、使用人阻礙，導(dǎo)致房屋維修發(fā)生困難的，房產(chǎn)行政主管部門可以提請公安、司法機關(guān)采取強制措施，發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。給他人造成財產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負責(zé)賠償。
第二十六條 房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當在工程合同中載明。
房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、處理。
第五章 房產(chǎn)交易
第二十七條 房產(chǎn)交易當事人必須依法簽定交易契約或合同，并持交易契約或合同文本向房產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門申請辦理登記手續(xù)。
第二十八條 銷（預(yù)）售商品房屋實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當持有關(guān)部門的證明材料，向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房銷（預(yù)）售登記申請，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可銷（預(yù)）售商品房。
第二十九條 城市居民可以有償轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)。房產(chǎn)交易過程中，涉及到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)典當、房屋互換、房產(chǎn)拍賣及其他交易行為的，必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門依法審批。
第三十條 設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查合格后，方可辦理工商登記。房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門備案。
房產(chǎn)中介服務(wù)人員實行資格認證制度。凡未取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格并注冊登記的人員，不得從事房產(chǎn)中介服務(wù)。
房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)和房產(chǎn)中介服務(wù)人員資格實行年審制度，凡年審不合格的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)。
第三十一條 房產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，須由其所在的中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽定書面中介服務(wù)合同。
房產(chǎn)價格評估，當事人可委托房產(chǎn)估價機構(gòu)或房產(chǎn)估價事務(wù)所進行。但涉及房屋重置價格確定、房產(chǎn)課稅評估等政府職能性、公益性的房產(chǎn)價格評估，由房產(chǎn)行政主管部門委托的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。
第六章 權(quán)屬登記
第三十二條 房屋權(quán)屬登記實行登記發(fā)證制度。由房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)房屋權(quán)屬登記的管理工作。
房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是房產(chǎn)權(quán)利人擁有房產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，任何單位和個人均不得涂改或偽造。
第三十三條 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門申請轉(zhuǎn)移或變更登記。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
房產(chǎn)抵押等他項權(quán)利的設(shè)定，房產(chǎn)權(quán)利人須向房產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)證明材料，辦理他項權(quán)利登記。設(shè)定權(quán)利終止時，應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更或注銷他項權(quán)利手續(xù)。
第三十四條 房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)房屋面積的測量及計算管理工作，制定有關(guān)政策，對商品房屋核發(fā)《商品房銷售面積核定認證書》，查處房屋面積管理中的違法行為。商品房面積測量機構(gòu)的資質(zhì)，必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查合格后，方可辦理工商登記。
第三十五條 凡進行商品房銷售的單位在商品房屋銷售前，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)證件和資料，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)查清產(chǎn)權(quán)來源、核準出售房屋建筑面積后，核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記備案證明。
第三十六條 凡由國家、省、市直接或間接投資建造的非住宅房產(chǎn)、各時期由政府接管的非住宅房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一辦理所有權(quán)登記手續(xù)，并負責(zé)統(tǒng)一管理。
第三十七條 建設(shè)單位或個人需要拆除的房屋，因倒塌、損毀滅失的房屋或因他項權(quán)利終止的房屋等，建設(shè)單位或房產(chǎn)權(quán)利人必須向房產(chǎn)行政主管部門提出注銷登記申請，并提交有關(guān)證書、文件、圖紙，辦理注銷登記、滅籍等手續(xù)。
第七章 法律責(zé)任
第三十八條 違反本條例第六條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審批，擅自對房屋進行自管的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補辦手續(xù)，并處以5000元以上1萬元以下罰款。
第三十九條 違反本條例第十二條規(guī)定，未將物業(yè)管理辦公用房、自行車棚、停車場、車庫等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地移交給物業(yè)管理委員會的，按《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十條 違反本條例第十三條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認證擅自實行物業(yè)管理的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以5000元以上1萬元以下罰款。
第四十一條 違反本條例第十四條規(guī)定，涂改《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》的，其證書無效，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其證書，并可對當事人處以1000元以上1萬元以下的罰款。
偽造《公有住房租賃證》或者《國有非住宅房產(chǎn)使用證》的，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其偽造的證書及非法所得，并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條 違反本條例第十七條規(guī)定未造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以3000元以下罰款；造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其賠償損失，并處以造成財產(chǎn)損失5部以下的罰款。
第四十三條 違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原用途、恢復(fù)原狀，并處以原房產(chǎn)價值1％～5％的罰款。給房屋造成重大損失的，依法追究其經(jīng)濟或刑事責(zé)任。
第四十四條 違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十五條規(guī)定造成房屋設(shè)施損壞或嚴重影響房屋安全的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令責(zé)任人賠償損失，并處以房產(chǎn)價值5％～10％的罰款。
第四十五條 違反本條例第二十八條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，并處以違法所得的1％以下罰款。
第四十六條 違反本條例第三十條規(guī)定，未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)認證或年審的中介服務(wù)機構(gòu)或中介服務(wù)人員，擅自從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以1000元以上5000元以下罰款。
第四十七條 違反本條例第三十二條規(guī)定，涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其房屋權(quán)屬證書，并對當事人處以1000元以上5000元以下的罰款；非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書及非法所得，并對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 違反本條例第三十五條規(guī)定擅自銷售商品房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動、限期補辦登記備案手續(xù)，并按原登記費的3倍以下收取費用。
第四十九條 違反本條例的行為，涉及建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、土地、工商、物價、技術(shù)監(jiān)督等部門管理權(quán)限的，由上述部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰。
第一條為加強村鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理，保障農(nóng)民建房質(zhì)量安全，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、省建設(shè)廳《*省農(nóng)民建房質(zhì)量控制管理導(dǎo)則》（試行）及其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定，制定本細則。
第二條本細則適用于*城區(qū)行政管理范圍內(nèi)的農(nóng)民建房。
第三條農(nóng)民建房應(yīng)堅持科學(xué)規(guī)劃、節(jié)約用地的原則。
第四條農(nóng)民建房應(yīng)堅持安全第一、質(zhì)量為本的原則。
第二章審批管理
第五條農(nóng)民建房審批必須符合“一戶一宅”和“戶籍所在地”的要求。
第六條農(nóng)民單戶建住宅的用地面積，使用耕地的不得超過140平方米，使用非耕地的不得超過200平方米。
第七條農(nóng)民建房不得影響電力、電訊、渠道、地下管線等公共設(shè)施，不得妨礙他人的正常生產(chǎn)生活，如通風(fēng)、采光、通行等。
第八條在公路兩側(cè)建房必須符合道路紅線控制要求。建筑物離道路兩側(cè)邊溝外緣的距離為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道含村級公路不少于5米。
穿越建制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的過境公路，其兩側(cè)建筑物的控制距離以規(guī)劃文本規(guī)定的為準。
第九條農(nóng)民申請在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、區(qū)內(nèi)交通主干道兩側(cè)200米范圍內(nèi)建房的，按如下程序辦理：
建房戶申請——村委會簽署意見——鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門審查報建資料——鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核——區(qū)建設(shè)局現(xiàn)場踏勘——區(qū)規(guī)劃委員會審批——區(qū)建設(shè)局核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——區(qū)國土局核發(fā)《土地使用證》——區(qū)建設(shè)局核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
區(qū)內(nèi)交通主干道含106國道、*路。
第十條農(nóng)民申請在村莊范圍內(nèi)建房，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，其辦理程序為：
建房戶申請——村委會簽署意見——鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門現(xiàn)場踏勘——鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查批準——區(qū)建設(shè)局核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》——區(qū)國土局核發(fā)《土地使用證》——區(qū)建設(shè)局核發(fā)《村鎮(zhèn)建設(shè)項目開工許可證》
第十一條各相關(guān)單位在辦理農(nóng)民建房審核、審批、發(fā)證等手續(xù)時，必須限時作出許可或不許可的答復(fù)。
農(nóng)民申請在第九條規(guī)定的范圍內(nèi)建房的，村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的答復(fù)時限為，收到建房戶建房申請及其相關(guān)資料的10個工作日內(nèi)。區(qū)建設(shè)局核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時限為10個工作日內(nèi)。區(qū)國土資源局核發(fā)《土地使用證》的時限為15個工作日內(nèi)。
農(nóng)民申請在村莊內(nèi)建房的，村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的答復(fù)時限為，收到建房戶的建房申請及相關(guān)資料的5個工作日內(nèi)。區(qū)建設(shè)局核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》、《村鎮(zhèn)建設(shè)項目開工許可證》的時，限為2個工作日內(nèi)。需要辦理《土地使用證》的，區(qū)國土資源局核發(fā)《土地使用證》的時限為15個工作日內(nèi)。
第十二條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在審核或?qū)徟r(nóng)民建房規(guī)劃時，必須審查申請人的居住狀況、戶籍情況、選址與用地情況以及房屋設(shè)計圖紙，建房戶不符合規(guī)劃審批條件的不得批準。房屋開工前，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門必須審查建房戶的施工承包合同簽訂情況、安全質(zhì)量承諾書的簽訂情況、意外傷害保險的辦理情況。建房戶不符合開工條件的不得準予開工。
第十三條農(nóng)民在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、區(qū)內(nèi)交通主干道兩側(cè)200米范圍內(nèi)建房的，由區(qū)規(guī)劃部門現(xiàn)場定位放線或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門現(xiàn)場定位放線。農(nóng)民在村莊范圍內(nèi)建房的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門現(xiàn)場定位放線。
第三章質(zhì)量安全管理
第十四條農(nóng)民建房選址應(yīng)做到有適宜的衛(wèi)生條件、良好的地形地貌、良好的工程地質(zhì)條件、良好的場地穩(wěn)定性。盡可能避免污染，避開不穩(wěn)定土層，避開可能發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害和自然災(zāi)害的區(qū)域。
第十五條農(nóng)民建房應(yīng)注意結(jié)構(gòu)選型，既要與當?shù)亟ㄖL(fēng)格相結(jié)合，美觀適用，又要符合抗震設(shè)防、防災(zāi)減災(zāi)的要求。
第十六條農(nóng)民建房選用的原材料、構(gòu)配件，應(yīng)為正規(guī)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)，嚴禁采購和使用無生產(chǎn)廠家、無材質(zhì)證明、無產(chǎn)品出廠合格證的“三無”建筑材料。
第十七條農(nóng)民建房應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑隊伍、建筑工匠施工。
第十八條農(nóng)民建房在施工過程中要把好基礎(chǔ)處理關(guān)、墻體砌筑關(guān)、鋼筋綁扎關(guān)、模板支護關(guān)、現(xiàn)澆砼體關(guān)、預(yù)制構(gòu)件關(guān)、屋面施工關(guān)、防水工程關(guān)、水電安裝關(guān)、裝飾工程關(guān)。
第十九條農(nóng)民建房在腳手架搭設(shè)、臨時用電、起重設(shè)備、安全帽、安全網(wǎng)、安全帶的使用等方面必須符合規(guī)定。
第二十條農(nóng)民建房應(yīng)辦理建設(shè)工程意外傷害保險。
第二十一條農(nóng)民自建或聯(lián)建三層及三層以上，或投資30萬元以上，或建筑面積300平方米以上的房屋，應(yīng)符合建設(shè)項目招投標管理、建設(shè)項目工程質(zhì)量監(jiān)督方面的規(guī)定。
第二十二條推行農(nóng)民建房質(zhì)量安全村委會負責(zé)制，村委會要負責(zé)村民住宅建設(shè)質(zhì)量安全管理的監(jiān)督工作，及時掌握情況，反饋信息。
第二十三條區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門、村委會對村鎮(zhèn)農(nóng)民建房中違反質(zhì)量安全管理要求的行為，要及時發(fā)現(xiàn)，及時制止，及時處理。
第二十四條區(qū)建設(shè)局要加強對農(nóng)村建筑工匠的管理，開展建筑工匠的培訓(xùn)工作。
第四章法律責(zé)任
第二十五條取得建設(shè)用地批準文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而占用土地建房的，建設(shè)用地批準文件無效，占用的土地由區(qū)政府責(zé)令收回。
擅自改變《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的用地范圍，或者非法轉(zhuǎn)讓《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，由規(guī)劃部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依法吊銷其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
第二十六條村鎮(zhèn)農(nóng)民在第九條規(guī)定的范圍內(nèi)，未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行建設(shè)的，由區(qū)建設(shè)局責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施，消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。
第二十七條村鎮(zhèn)農(nóng)民在村莊內(nèi)，未依法取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，或者未按照《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第二十八條建房戶以及施工單位接到停止違法建設(shè)行為的通知后，繼續(xù)強行施工的，規(guī)劃監(jiān)察部門可通知供電、供水等部門，停供違法建設(shè)施工用電、用水，有關(guān)部門應(yīng)協(xié)同實施。
第二十九條無權(quán)審批、越權(quán)審批、違反規(guī)劃審批以及其它違反法律、法規(guī)規(guī)定審批使用土地和住房建設(shè)的，其審批行為無效，依據(jù)該批準文件進行的建設(shè)，按違法建設(shè)處理，對違法審批的單位及主管人員和直接責(zé)任人，由區(qū)行政監(jiān)察部門給予行政處分，違法審批的單位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、整治目標
通過集中整治使農(nóng)機銷售、維修、維修配件網(wǎng)點領(lǐng)取《工商營業(yè)執(zhí)照》、《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》、《農(nóng)業(yè)機械經(jīng)銷資質(zhì)證書》以及維修人員領(lǐng)取《職業(yè)技能鑒定證書》的領(lǐng)取率達90%以上，完善銷售、維修、配件供應(yīng)網(wǎng)點的"三包"服務(wù)制度，提高維修質(zhì)量，基本消除假冒偽劣農(nóng)機零配件，進一步凈化農(nóng)機市場秩序。
二、整治重點
1、無營業(yè)執(zhí)照、無證經(jīng)營農(nóng)機銷售、維修、供應(yīng)點及無職業(yè)資格證書的維修人員；
2、銷售假冒偽劣農(nóng)機零配件的維修、配件供應(yīng)網(wǎng)點。
三、整治內(nèi)容
1、有無《營業(yè)執(zhí)照》或是否超范圍經(jīng)營；
2、有無《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》、《農(nóng)業(yè)機械經(jīng)銷資質(zhì)證書》或是否超范圍修理；
3、有無《職業(yè)技能鑒定證書》，維修人員是否經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)；
4、有無銷售、使用假冒偽劣農(nóng)機零配件行為。維修"三包"服務(wù)制度是否健全。
四、整治時間
2012年4月27日至10月31日。
五、整治步驟
1、摸底排查階段（2012年4月27日至4月30日）。由縣農(nóng)機局牽頭，組織有關(guān)部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)機站對轄區(qū)內(nèi)從事農(nóng)機銷售、維修、供應(yīng)點進行排查摸底，要摸清無照無證銷售、維修、供應(yīng)點的分布和經(jīng)營狀況，并建立健全檔案。
2、換發(fā)證階段（2012年5月1日至5月31日）。對全縣范圍內(nèi)已領(lǐng)取原《省農(nóng)機維修技術(shù)合格證》的，督促其帶原證到縣農(nóng)機管理部門辦理換證手續(xù)；對沒有辦理過《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》的，督促其盡快到農(nóng)機部門辦理。辦理時需提供以下材料：
（1）本人身份證復(fù)印件、企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（2）相應(yīng)的維修場所和場地合法使用證明并標明占地面積；
（3）主要維修設(shè)備和檢測儀器，標明其名稱、規(guī)格和數(shù)量；
（4）主要從業(yè)人員名單和職業(yè)資格證明復(fù)印件。
3、聯(lián)合執(zhí)法階段（2012年6月1日至7月31日）。由縣農(nóng)機局牽頭，組織工商、公安、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門執(zhí)法人員聯(lián)合對辦理換發(fā)證情況及農(nóng)機產(chǎn)品質(zhì)量進行檢查，對無《營業(yè)執(zhí)照》的，由工商部門簽發(fā)警示通知書，限期辦理營業(yè)執(zhí)照；對無《農(nóng)業(yè)機械維修技術(shù)合格證》、《農(nóng)業(yè)機械經(jīng)銷資質(zhì)證書》、《職業(yè)技能鑒定證書》的，由農(nóng)機部門下達限期通知書，約定時間到農(nóng)機部門辦理；對無"二帳二票一卡一書"的，工商部門責(zé)令其限期整改到位；對檢查出的假冒偽劣農(nóng)機零配件產(chǎn)品，按銷售假冒偽劣產(chǎn)品進行查處。
4、補辦手續(xù)，總結(jié)階段（2012年8月1日至10月31日）。對無證（照）銷售、維修供應(yīng)點及《職業(yè)技能鑒定證書》的人員補辦有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定發(fā)放有關(guān)證（照）。同時，對專項整治情況及換發(fā)證（照）情況做好總結(jié)，對整治行動中存在問題進行整改，并及時報告縣政府和上級業(yè)務(wù)主管部門。
六、整治要求
1、為加強全縣農(nóng)機市場管理，嚴厲打擊無證（照）經(jīng)營維修和生產(chǎn)銷售假冒偽劣農(nóng)機產(chǎn)品的行為，維護農(nóng)民利益，確保農(nóng)機安全生產(chǎn)，在專項整治行動中集中執(zhí)法人員，選擇重點對象組織聯(lián)合執(zhí)法，切實打擊假冒偽劣農(nóng)機及零配件的坑農(nóng)害農(nóng)行為，凈化農(nóng)機市場秩序。
甲方：
乙方：
為了明確各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就乙方租用甲方承租的坐落 樓宇外墻進行廣告牌建設(shè)及廣告事宜，達成如下協(xié)議：
一、使用范圍及用途：
1. 甲方將其承租的坐落 樓宇外墻約為 平方米交由乙方進行樓體燈箱廣告牌建設(shè)及廣告使用（見附位置圖）
2.乙方占用的用途為：商業(yè)廣告宣傳，形式為樓體燈箱廣告牌。
二、使用期限、金額及付款方式：
1、使用期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
2、使用費為 元/年，使用費合計為 元整（RMB： 元）
3、付款方式為由乙方在動工建設(shè)的當日，按照協(xié)議約定的以下第 種方式向甲方支付
（1）采取按年支付的方式，由乙方于動工建設(shè)的當日將首年度使用費交予甲方，此后每年度的使用費在上一年度期限屆滿前 日內(nèi)交予甲方。
（2）由乙方一次性付清本協(xié)議所約定的使用費。
三、甲方權(quán)利及義務(wù)：
1.甲方應(yīng)向乙方提供辦理該廣告位行政審批手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、房屋所有人出具的樓宇墻體使用證明書等相關(guān)資料。
2.在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方不得以任何方式將乙方占用的樓宇外墻允許其他第三方使用。
3. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，不能因甲方人事調(diào)整及其他變動影響本協(xié)議的履行。
4. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，乙方所需電源、單獨電表及操作間由甲方提供，并由甲方向乙方代收代繳電費。
5. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方協(xié)助乙方監(jiān)督廣告媒體的運作是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時通知乙方進行維修維護。
6. 廣告媒體建設(shè)期間，甲方負責(zé)協(xié)助乙方創(chuàng)造有利的施工環(huán)境，安排好場地、用電及協(xié)助溝通的人員。
7. 如該廣告媒體因不可抗力的因素令受影響，甲方應(yīng)按每延誤一天順延一天該廣告媒體占用使用期給予乙方使用。
8. 甲方承諾，甲方將其承租的坐落 房屋外墻交由乙方進行樓體燈箱廣告牌建設(shè)及廣告使用，已征得房屋所有人同意并認可本協(xié)議項下之約定內(nèi)容。
四、乙方權(quán)利及義務(wù)：
1. 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納占用使用費。
2. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，擁有該樓宇外墻的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營計劃。
3. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將該樓宇外墻轉(zhuǎn)由第三方非廣告性質(zhì)使用。
4. 本協(xié)議履行期限屆滿，乙方因經(jīng)營需要繼續(xù)使用的，在使用期限屆滿前，另行簽訂協(xié)議，乙方在同等條件下享有優(yōu)先使用權(quán)。
5. 乙方在廣告媒體建設(shè)期間，不得毀壞樓宇外墻的主體及結(jié)構(gòu)。
6. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，廣告媒體的設(shè)計、建設(shè)、安裝、所產(chǎn)生的所有費用及協(xié)議履行期間發(fā)生的行政管理費用由乙方自行負責(zé)。
7. 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，乙方有權(quán)對廣告媒體照明時間按照季節(jié)和廣告投放單位的要求進行調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方。
8. 在安裝和使用期內(nèi)，因廣告媒體、廣告畫面或廣告媒體的相關(guān)設(shè)備而造成第三方人員、財產(chǎn)等損害，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
9. 乙方負責(zé)協(xié)議期內(nèi)因安裝廣告媒體造成的甲方樓宇外墻損壞的維修。
五、協(xié)議的變更、解除和終止：
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、如因國家政策調(diào)整或其他不可抗拒的因素，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或本協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
3. 因甲方與房屋所有人的租賃合同解除，或因甲方單方解除本協(xié)議及或其他違約行為，而導(dǎo)致本協(xié)議無法全面履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)將乙方已支付的未使用期限內(nèi)的使用費退還乙方外，尚應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：
（1）承擔(dān)乙方樓體燈箱廣告牌建設(shè)、安裝費用；
（2）承擔(dān)乙方不能履行廣告承攬合同造成的損失。
七、特別約定：
乙方使用樓宇如遇國家征收，需要拆除時，乙方應(yīng)無條件拆除。甲方無須給予補償，但甲方應(yīng)將乙方已支付的未使用期限內(nèi)的使用費退還乙方。
八、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向該樓宇所管轄的人民法院進行。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方（章）
乙方（章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
日 期：
20xx年辦公場地租賃合同范本(一)
甲方：________________________(出租方)
乙方：________________________(承租方)
甲方：____乙方____：根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________ 事宜達成如下協(xié)議：
一、租憑場地及用途
乙方租用甲方____等，用于________________.
二、租憑時間
乙方租憑甲方____時間自____年____月____日起，租憑 時間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至 年____月____日。
三、租憑費用標準及支付方式
1、________________________
2、________________________
3、________________________
四、雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)在專用期間，甲方應(yīng)確保場地設(shè)施安全
(二)在租用期間，甲方不得將租憑場地重復(fù)租憑給第三方。
(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費按表計費，按電業(yè)部門計價標準，據(jù)實核收。
五、合同的解除及續(xù)簽
(一)乙方不得利用租憑場地進行租憑用途以外的違法活動。
(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對方。
甲方： 乙方
日期： 日期：
20xx場地租賃合同范本
承租方(甲方)：
出租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方向乙方租用場地之有關(guān)事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。
第一條 租賃場地及用途
乙方同意將坐落在 市 區(qū) ，面積為 平方米的場地(以下簡稱該場地)，出租給甲方作廣告或品牌宣傳推廣使用。
第二條 租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方應(yīng)于 年 月 日將該場地交付甲方使用。
第三條 租金及其支付方法
1、租金為每平方米 元/月，租金每月為人民幣 元(大寫 元)。
2、基于戶外廣告的報批程序，乙方同意甲方在本合同約定的戶外廣告得到政府批準之日起開始計付租金。
3、自開始計付租金之日起，甲方必須于每月 日前向乙方支付上月租金，或每 個月支付一次，每次支付前 個月的租金
4、以上款項甲方采用 方式支付，乙方在收到甲方支付的租金時，須向甲方提供國內(nèi)有效的等值發(fā)票，否則甲方可順延付款。
第四條 雙方義務(wù)
(一)甲方義務(wù)
1、在租賃期內(nèi)，甲方必須依照國家法律法規(guī)規(guī)定和本合同的約定使用場地。
2、在租賃期內(nèi)，甲方必須服從該場地物業(yè)管理公司的管理。
3、甲方須按期向乙方交納租金，并向該場地物業(yè)管理公司支付因租賃場地而產(chǎn)生的管理費、水電費等費用。
(二)乙方義務(wù)
1、乙方須保證該場地的土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，并享有處分該場地的權(quán)利。
2、租賃期內(nèi)，乙方保證不將該場地外緣向外20米(即以該場地外緣任一點為圓心、半徑為20米)范圍內(nèi)的土地及其附屬物租與第三方作房地產(chǎn)廣告用。
3、乙方在交付場地給甲方使用時，應(yīng)保證本場地在出租使用時的質(zhì)量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求。
4 、租賃期滿前一個月，如乙方繼續(xù)出租該場地，在相同條件下甲方享有優(yōu)先承租該場地的權(quán)利，經(jīng)同意后雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。
第五條 甲方與乙方的變更
1、在合同期內(nèi)，如果甲方將該場地的租約轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對第三方繼續(xù)有效。
2、乙方轉(zhuǎn)讓該場地的土地使用權(quán)，須提前一個月通知甲方。在同等的條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。
第六條 違約責(zé)任
1、乙方不能將該場地交付甲方使用的，應(yīng)向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
2、如因該場地的土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生糾紛或乙方原因?qū)е掠绊懠追綄υ搱龅厥褂玫钠渌闆r，乙方負責(zé)解決該糾紛，并賠償由此給甲方造成的一切損失。
3、如乙方交付的場地除不可抗力事件外未能達到本合同第四條第(二)款第1、2、3項的要求，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須向甲方支付本合同約定的租賃期間其應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
4、乙方不能按規(guī)定的日期把該場地交付甲方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按 的 ‰支付違約金;逾期超過 日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
5、如甲方拖欠應(yīng)付乙方租金超過 日，乙方按每日 ‰計收甲方應(yīng)交而未交款的滯納金;如甲方未經(jīng)乙方同意，拖欠月租金超過 個月以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回場地，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付而未付租金的20%作為違約金。
6、由雙方根據(jù)具體情況選擇(只能選擇一項)：
( )除非本合同另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。如甲方提前退租，甲方應(yīng)提前 天書面通知乙方，并向乙方支付余下租賃期內(nèi)其應(yīng)付租金的20%作為違約金;如乙方提前收回場地，乙方應(yīng)提前 天書面通知乙方，并向甲方支付余下租賃期內(nèi)甲方應(yīng)付租金的20%作為違約金。
( )任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起 日后，本合同自行終止。雙方對此無須承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 轉(zhuǎn)讓條款
未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。
第八條 免責(zé)條款
由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任
第九條 法律適用
對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第十條 爭議的解決
因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，合同各方應(yīng)本著友好、寫作的態(tài)度進行協(xié)商;協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由合同履行地的人民法院管轄。
第十一條 其它
1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，均具同等法律效力。
4、本合同有效期為一年，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
5、其他約定：
(本頁無正文)
甲方： 乙方：
地址： 地址：
法定代表人 法定代表人
(或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)：
20xx年辦公場地租賃合同范本(二)
甲方：________________________(出租方)
乙方：________________________(承租方)
甲方：____乙方____：根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________ 事宜達成如下協(xié)議：
一、租憑場地及用途
乙方租用甲方____等，用于辦公用途.
二、租憑時間
乙方租憑甲方____時間自____年____月____日起，租憑 時間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至 年____月____日。
三、租憑費用標準及支付方式
1、________________________
2、________________________
3、________________________
四、雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)在專用期間，甲方應(yīng)確保場地設(shè)施安全
(二)在租用期間，甲方不得將租憑場地重復(fù)租憑給第三方。
(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費按表計費，按電業(yè)部門計價標準，據(jù)實核收。
五、合同的解除及續(xù)簽
(一)乙方不得利用租憑場地進行租憑用途以外的違法活動。
(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對方。
甲方： 乙方
日期： 日期：
20xx年辦公場地租賃合同范本(三)
根據(jù)《房屋租賃條例》《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內(nèi)容如下：
第一條 甲方將座落于 市 大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。
第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責(zé)支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。
第三條 付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。
第四條 甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當出具憑證。
第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。
第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)
第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。
第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。
第九條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(dān)(從房租中扣除)。
第十條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔(dān)。
第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。
本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。
第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;
(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
(三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。
解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當將余款退還乙方。
(四)甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。
第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：
(一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(二)乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的;
(三)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修;
第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：
(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;
(二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的;
(四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。
乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫)。
第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。
第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。
第十七條 本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。
第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
銀行賬號： 銀行賬號：
委托人(簽章)： 委托人(簽章)
年月日 年月日
20xx年辦公場地租賃合同范本(四)
合同編號：
本合同在如下當事人之間訂立。
出租方： (以下簡稱"甲方")
承租方： (以下簡稱"乙方")
為滿足乙方 工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就甲方土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃物及其用途
1、租賃土地位置： 市 區(qū) 路 號的土地，土地使用證號： (若有平面圖或位置圖、土地使用證則可作為附件)。甲方保證向乙方出租的土地系本人(本人與 共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。(如果是共有，則尚應(yīng)增加：已經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有土地所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)
2、租賃土地面積：按 計 平方米。
3、本合同所租土地包括：[土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等]。(具體可以附件的形式予以明確)
4、甲方出租給乙方的土地主要用于： 。
第二條 期限及交付
1、租賃期限為： 年/月/日;自 年 月 日起
至 年 月 日止。
2、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，要求繼續(xù)租賃時，甲方予以同意并延長租賃期限。
3、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交付乙方的土地應(yīng)達到或滿足的要求或標準為：
4、在本合同租賃期限屆滿之日起 日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方，交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇以下第種方式執(zhí)行：
(1)乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再需要時，則無償歸甲方所有。
(2)甲方要求乙方恢復(fù)基本的原狀(合理使用后的自然損耗不在此列)。
(3)向乙方收取恢復(fù)基本的原狀所需的費用。
(4)乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折價給甲方。
第三條 租金及支付
1、租賃土地每(年/半年/季/月/日)租金rmb 元(大
寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整)。
2、租金支付時間：
3、支付方式：
第四條 費用及稅金
1、于租賃期間，依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的印花稅、登記費、公證費及與土地有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔(dān)。
2、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費用及租金由乙方承擔(dān)。
第五條 雙方義務(wù)
1、甲方義務(wù)：
(1)承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。保證不因任何第三方對所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。
(2)依照本合同約定的要求，按時向乙方交付租賃物。
(3)負責(zé)辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。
(4)負責(zé)支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項政府稅收。
(5)負責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào)乙方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜
2、乙方義務(wù)：
(1)在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。
(2)依照本合同約定按期支付租金。
(3)在租賃期限屆滿 日內(nèi)，將租賃物交還甲方。
第六條 合同的變更、解除
1、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。
2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。
(2)乙方逾期 日未支付租金，給甲方造成嚴重損害。
3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(1)甲方不能按本合同約定時間交付乙方租賃物。
(2)甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。
(3)第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。
(4)非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損(毀)壞，使乙方不能正常使用。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任：
(1)甲方逾期交付乙方租賃物，應(yīng)向乙方支付租金總額的 %違約金。
(2)甲方不能按本合同要求交付乙方租賃物，應(yīng)向乙方支付租金總額的 %違約金。
(3)甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之
物，或者租賃物因受其他物權(quán)的限制，致使乙方事實上不能對租賃物予以使用，按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)甲方違反本合同約定其他義務(wù)，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟損失。
2、乙方違約責(zé)任：
(1)乙方逾期未交納甲方租金，應(yīng)按銀行同期貸款利率向甲方支付利息。
(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押他人時，應(yīng)向甲方支付租金總額的 %違約金。
(3)乙方逾期未交還甲方租賃物，應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 免責(zé)條件
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、乙方雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家法律法規(guī)及有關(guān)政策需要征用或征收已租賃的土地及附屬設(shè)施，使甲方、乙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因?qū)е潞贤K止的，租金按照實際使用天數(shù)折合計算。
4、不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況"。
第九條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商;協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：
1、將該爭議提請 仲裁委員會，依據(jù)該仲裁委員會現(xiàn)有有效的仲裁規(guī)則申請仲裁。
2、依法向 人民法院提起訴訟。
第十條 其他事項
1、租賃合同自雙方法定代表人或委托人簽字或蓋章之日起生
效。
2、本租賃合同及附件，合計一式 份，雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
3、未盡事宜，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
附件一：《租賃物交付情況記錄表》
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或委托人： 或委托人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
20xx年辦公場地租賃合同范本(五)
出租人承租人(簡稱甲方)：
承租人(簡稱乙方)： 身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲，乙雙方充分協(xié)商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產(chǎn)生異議，特訂立以下條款，雙方應(yīng)自覺尊守。
1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣
元，乙方應(yīng)在每月的 日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金。
3、本合同簽訂之時，乙方應(yīng)向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。水電費押金叁佰元。
4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財產(chǎn)及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負責(zé)。
5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數(shù)字電視、衛(wèi)生費、公共維護費，天然氣費、煤氣費、物業(yè)管理費、寬帶等費用由乙方支付，水費、電費，公共維護費，物業(yè)管理費在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方負責(zé)交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事，如有一切后果由乙方負責(zé)，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。
7、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責(zé)任等概由乙方自負外，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。在甲方許可下可以對房屋進行裝修，裝修時不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備，裝修的設(shè)備歸甲方所有。
9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。
10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設(shè)備、構(gòu)件等沒有損壞、水、電和物業(yè)管理費，衛(wèi)生等費用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金，不計利息，如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等，修繕費在押金中扣除。
11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權(quán)，由甲方處理，
12、租賃期滿后，該房產(chǎn)需進行公開招租。任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。
13、租賃期間房屋內(nèi)水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。
14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。
15、如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金。
16、本合同一式 份，由甲，乙，及主管部門各執(zhí)一份，自簽訂之日生效。
電表底度：______度 水表底數(shù)：______ 噸
甲方代表 ______乙方代表：______
簽約地址：______________________________
土地租賃稅率
土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅等，具體如下：
一、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征;
二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;
三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花。
土地租賃方式
一是國有土地租賃;
一是土地使用權(quán)出租。
國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定:"國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規(guī)定:"國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時，出租土地使用權(quán)時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
土地租賃方式的區(qū)別
在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別:
第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。
第二，法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行，其主體--出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見》第六條規(guī)定:"國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出:
第一，單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
第二，地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。
劃撥土地使用權(quán)的出租。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定:"劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。"第四十五條規(guī)定:"符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
一、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
二、領(lǐng)有國有土地使用證;
三、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
四、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如:養(yǎng)馬場、游樂園等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
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第二條 本辦法所稱的涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指按有關(guān)法律、法規(guī)在我省對外開放的城市或地區(qū)取得國有土地使用權(quán)后，依照城市規(guī)劃從事各類房屋開發(fā)建設(shè)，并主要向境外組織和個人（包括住境內(nèi)機構(gòu)和在境內(nèi)工作的境外人員）出售、出租房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的經(jīng)營活動。
第三條 外國公司、企業(yè)、其他組織及個人（以下簡稱外商）經(jīng)批準在云南省開辦的外商獨資、中外合資、中外合作的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱外商開發(fā)企業(yè)），以及國內(nèi)投資，經(jīng)批準從事向境外銷售房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱國資企業(yè)），在我省從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，均應(yīng)遵守本辦法。
第四條 除成片開發(fā)土地外，外商投資開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)應(yīng)主要采取中外合資經(jīng)營、合作經(jīng)營方式。
第五條 云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主管全省涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工作。
第六條 外商開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須遵守中國的法律、法規(guī)。
外商開發(fā)企業(yè)在我國法律、法規(guī)以及經(jīng)批準的合同、章程規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)自主進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
外商開發(fā)企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的合法權(quán)益，受中國法律保護。
第七條 凡已同中華人民共和國建立外交關(guān)系或設(shè)有商務(wù)代一機構(gòu)的國家和地區(qū)的外商，均可申請在我省開放城市或地區(qū)設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)，我省四級（含四級）以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可申請從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)部門根據(jù)開發(fā)建設(shè)設(shè)項目需要和有關(guān)規(guī)定，予以批準或不批準。
第八條 外商到我省投資舉辦獨資、中外合資、中外合作經(jīng)營外商開發(fā)企業(yè)的，按下列程序辦理申請設(shè)立企業(yè)的各項手續(xù)：
（一）舉辦獨資企業(yè)，應(yīng)就擬投資項目選定場地，經(jīng)場地所在地建設(shè)、土地管理、經(jīng)貿(mào)部門提出書面意見。舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)先與中方合營者協(xié)商達成一致意見后，簽署共同投資的意向書或協(xié)議書。
（二）獨資企業(yè)投資者或投資者委派其國內(nèi)代表、投資咨詢服務(wù)公司等機構(gòu)向?qū)ν饨?jīng)貿(mào)部門呈報設(shè)立企業(yè)的申請書。合資、合作的中方合營者向計劃部門呈報項目可行性研究報告書。
（三）獨資企業(yè)申請者經(jīng)對外貿(mào)部門批準同意設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)。
領(lǐng)到企業(yè)批準證書后于30天內(nèi)持有關(guān)批準文件證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；屬合資、合作項目的，可行性研究報告書報建設(shè)部門提出書面審查意見后，報計劃部門審批后，合資、合作各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，正式簽定開發(fā)企業(yè)章程、合同，報對外經(jīng)貿(mào)部門批準。
（四）申請設(shè)立合資、合作外商開發(fā)企業(yè)。由中方合營者向?qū)ν饨?jīng)貿(mào)部門呈報設(shè)立企業(yè)的申請報告。經(jīng)審查批準，領(lǐng)取企業(yè)批準書后，于30天內(nèi)持有關(guān)批準文件、證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。外商開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期，為該企業(yè)的成立日期。
（五）外商開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后60天內(nèi)，持有關(guān)批準文件、證明到省建委核定資質(zhì)等級，領(lǐng)取開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書。
第九條 外商或合資、合作的中方合營者到對外經(jīng)貿(mào)部門申請設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)時，或到工商行政管理部門辦理注冊登記時需提交下列文件：
（一）設(shè)立獨資或合資、合作企業(yè)的申請書；
（二）獨資者提交舉辦獨資企業(yè)的可行性研究報告。合資、合侮營者提交投資項目可行性研究報告及批準文件；
（三）企業(yè)章程及首屆董事會人選名單。合資、合作者還需提交合營各方簽署的合同；
（四）獨資者提交投資者的營業(yè)執(zhí)照副本或身份證副本。合資、合作經(jīng)營者提交合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本；外方以個人身份投資的，可提交身份證影印件。
（五）投資者或投資各方的資信證明；
（六）有關(guān)城市規(guī)劃、用地的意見書、協(xié)議書、土地使用權(quán)出讓合同及政府有關(guān)部門簽署的意見、批準文件、證書。
第十條 外商開發(fā)企業(yè)到省建委確認資質(zhì)等級時，除提交第九條二、三、四、五款規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交企業(yè)負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、管理人員等有關(guān)名冊和證書。
第十一條 外商或合資、合作的中方合營者按第八條規(guī)定的程序辦理有關(guān)批準手續(xù)時，場地或項目所在市、縣有關(guān)部門有審批權(quán)的，由所在市、縣有關(guān)部門按規(guī)定的權(quán)限辦理批準手續(xù)；當?shù)貨]有審批權(quán)限的，由外商或合資、合作的中方合營者直接呈有審批權(quán)的地、州、市或省級業(yè)務(wù)部門辦理，予以批準或不批準，或轉(zhuǎn)報國務(wù)院有關(guān)部門審批。
第十二條 由中方提供土地、外商提供資金、不設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)的中外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合作項目，以及國資企業(yè)從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，手續(xù)從簡，由建設(shè)部門提出書面審查意見后，報計劃部門審批。其中，合作各方就項目所簽署的合同須報對外經(jīng)貿(mào)部門批準。
第十三條 外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，統(tǒng)一由建設(shè)部門（房地產(chǎn)管理部門）行使城市規(guī)劃、土地開發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓、設(shè)計施工，以及房屋銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押和企業(yè)資質(zhì)的行業(yè)歸口管理權(quán)，并接受其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。
第十四條 外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)在我省從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和終止，必須按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定辦理。
中方房地產(chǎn)企業(yè)擬提供土地使用權(quán)與外商合資或合作經(jīng)營房地產(chǎn)的，需在申請設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)前，按前款要求取得土地合作權(quán)。并在外商開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三個月內(nèi)，與外商開發(fā)企業(yè)簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)土地所在地房地產(chǎn)管理部門辦理監(jiān)證手續(xù)。土地管理局核發(fā)土地使用權(quán)證后，始得行使土地使用權(quán)。
由中方提供土地，外商提供資金，不設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)的涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，不得進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
第十五條 外商開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)、房屋建設(shè)必須遵守我國有關(guān)城市規(guī)劃、土地管理、設(shè)計施工的有關(guān)法律、法規(guī)。
第十六條 外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)建造的住宅，其設(shè)計標準由企業(yè)自行確定。
第十七條 外商開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的房屋和土地使用權(quán)，以及中方房地產(chǎn)企業(yè)與外商投資合作建造的房屋，可以依照我國法律、法規(guī)的規(guī)定，在中國境內(nèi)、境外出售、交換、贈予、繼承。上述經(jīng)營活動和法律行為在中國境外進行的，應(yīng)取得中華人民共和國駐該國或地區(qū)大使館、領(lǐng)事館、商務(wù)代表機構(gòu)的認證。沒有與我國建立外交關(guān)系或沒有在我國設(shè)立商務(wù)代表機構(gòu)的國家或地區(qū)的企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人，不得成為受讓人。在我國境內(nèi)進行的，應(yīng)到房地產(chǎn)交易所進行監(jiān)證。
第十八條 房屋可以整幢出售，也可以分層、分套出售。房屋出售時，其占用的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其房屋的所有權(quán)的期限與其占用的土地使用權(quán)的期限相同。
第十九條 外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)出售、租賃、交換房屋或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及中方房地產(chǎn)企業(yè)和外商投資合作建造的房屋出售、租賃，其價格由企業(yè)或合作雙方自行確定。但應(yīng)將出售、出租價格報房屋所在地房地產(chǎn)管理部門和物價局備案。房屋出售價格明顯低于市場價格時，政府有優(yōu)先購買權(quán)。
國資企業(yè)出售、出租房屋必須按規(guī)定繳納土地收益金。
第二十條 企業(yè)預(yù)售期貨房屋，賣方持有該房屋建設(shè)項目的《土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》買賣雙方應(yīng)簽訂《房屋預(yù)售合同》，到房屋所在地房地產(chǎn)交易所辦理監(jiān)證手續(xù)。賣方收取的房屋預(yù)售款，必須先用于支付及清償該房屋的建設(shè)費用。
第二十一條 企業(yè)出售現(xiàn)貨房屋，賣方必須持有該房屋的房屋所有權(quán)證。買賣雙方應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易所辦理監(jiān)證手續(xù)。
第二十二條 企業(yè)出租房屋，租賃雙方應(yīng)訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易所辦理監(jiān)證手續(xù)。
第二十三條 依照本辦法開發(fā)經(jīng)營的房屋產(chǎn)權(quán)可以抵押。房屋產(chǎn)權(quán)用以抵押時，相應(yīng)的土地使用權(quán)同時抵押。
第二十四條 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)抵押時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽定抵押合同，并在30天內(nèi)按規(guī)定辦理抵押權(quán)監(jiān)證、登記手續(xù)。未經(jīng)監(jiān)證、登記的抵押行為無效。
第二十五條 抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依照中國法律、法規(guī)和合同的規(guī)定處置抵押物。
第二十六條 因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬變更登記。
第二十七條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)和房屋、土地他項權(quán)利登記，以及辦理房屋買賣、租賃監(jiān)證手續(xù)，登記機關(guān)和監(jiān)證單位可按省物價局規(guī)定的標準收取登記費和監(jiān)證費。
第二十八條 外商開發(fā)企業(yè)在辦理工商登記后30天內(nèi)，應(yīng)向所在地稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。依照我國稅法規(guī)定納稅。
第二十九條 外商開發(fā)企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)中有關(guān)外匯事宜，依照我國外匯管理規(guī)定辦理。
第三十條 外商開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生合同爭議時，當事人應(yīng)當通過協(xié)商或者調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無效的，由中國仲裁機構(gòu)仲裁。也可由合同規(guī)定的仲裁機構(gòu)仲裁。
當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向我國有管轄權(quán)限的人民法院起訴。
第三十一條 涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中需要公證的事項，當事人應(yīng)依法辦理公證。
第三十二條 香港、澳門、臺灣地區(qū)的公司、企業(yè)，以及其它組織和個人在我省從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，參照本辦法和其它有關(guān)港、澳、臺投資的法律、法規(guī)、辦法執(zhí)行。
第三十三條 對違反本辦法規(guī)定的，由有關(guān)部門根據(jù)我國法律、法規(guī)進行處理。
第三十四條 凡根據(jù)本辦法而發(fā)給、發(fā)出、訂立的任何證書、合同、協(xié)議、通知書或其他文件，如因中外文互有差異而引至爭議的，以中文本為準。
