時間：2022-08-06 16:01:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產(chǎn)公證書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
( )××字第××號
繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。
被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。
查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。
北京市××公證處
公證員(簽名)
××××年×月×日
委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXX號（權(quán)XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有。現(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù),特全權(quán)委托XXX辦理如下事項(xiàng):
一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣
合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協(xié)助買方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 二、到XX市房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門協(xié)助買方辦理上述房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國有土地使用證等相關(guān)事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括
簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等）。 五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈與合同，因?yàn)橘浥c雙方?jīng)]有及時辦理過戶登記手續(xù)，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
近日,宜賓縣公證處在辦理一件繼承權(quán)公證時發(fā)現(xiàn),申辦人提供材料再現(xiàn)“被死亡”現(xiàn)象。材料顯示被繼承人父親于上世紀(jì)六十年代死亡,經(jīng)公證員實(shí)地核實(shí)發(fā)現(xiàn)被繼承人父親仍健在,且已90多歲高齡。據(jù)宜賓縣公證處主任周莉莎介紹,此類事件并非個案,各種虛假材料更是層出不窮。公證處辦理案件中,平均每6件公證案件中,就有1件是提供虛假材料。
繼承父親房產(chǎn) 9旬老人“死亡”50年
“提交證明材料的時候,我們一再強(qiáng)調(diào)要真實(shí),現(xiàn)在核實(shí)材料虛假,公證將予以終結(jié)。”日前,宜賓縣公證處一件虛假公證材料引起熱議,當(dāng)公證人員向申辦人周某(化名)致電告知時,周某這才意識到謊言破滅。
6月底,家住宜賓縣普安鎮(zhèn)的周某與母親來到宜賓縣公證處申請辦理繼承權(quán)公證,將繼承周某父親在普安鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)。周某提交了其父親的死亡證明、社區(qū)出具的親屬關(guān)系及房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。材料顯示:周某爺爺上世紀(jì)六十年代死亡,其奶奶上世紀(jì)八十年代死亡。被繼承人(周某父親)的繼承人還有子女(即周某)和配偶。通過審查,公證人員并未發(fā)現(xiàn)異常,同時再次告知申請人,提供的材料一定要真實(shí)合法,如有虛假,公證書將不能出具,申請人也應(yīng)負(fù)由此產(chǎn)生的法律后果。
“當(dāng)事人始終表示,他的爺爺去世多年,提供的信息真實(shí)有效。”現(xiàn)場辦理的公證員回憶,由于周某爺爺和奶奶同屬第一繼承人,共享周某父親的房產(chǎn)繼承權(quán),因此多次提醒周某不能弄虛作假。查看材料齊全后,公證人員便開始實(shí)地調(diào)查核實(shí)。通過走訪社區(qū)、親友、工作單位等多方面,公證人員終于了解到真實(shí)信息,周某的爺爺并沒死亡,且已90多歲高齡,應(yīng)共享周某父親房產(chǎn)的繼承權(quán)。
公證案6件中1件虛假 騙取公證書或構(gòu)成犯罪
關(guān)于這樣的虛假材料,宜賓縣公證處主任周莉莎介紹,平均每6件公證案件中,就有1件是提供虛假材料。“隱瞞被繼承人、再婚說成未婚、篡改檔案……”周莉莎表示,諸如此類的虛假材料層出不窮,有的甚至除了本人名字外,無一處是真實(shí)信息。對此,公證處人員不得不“斗智斗勇”。為了核實(shí)每一個真實(shí)信息,他們常兵分幾路,分別前往當(dāng)事人相關(guān)的工作地、生活地,走訪鄰居、親友逐一核實(shí)。
針對騙取公證書的行為,宜賓縣公證處工作人員介紹,《中華人民共和國公證法》第四十四條就有明確規(guī)定,當(dāng)事人以其他個人或者組織有下列行為之一,給他人造成損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;違反治安管理的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:提供虛假證明材料,騙取公證書;利用虛假公證書從事欺詐活動;偽造、變造或者買賣偽造、變造的公證書、公證機(jī)構(gòu)印章。
周莉莎介紹,事實(shí)上,對于此類提供虛假證明材料,騙取公證書的行為,公證處并沒相關(guān)權(quán)利依法執(zhí)行。多以正面勸導(dǎo)為主,多次提醒申辦人提供材料要真實(shí)合法。若對方依然不聽勸導(dǎo),公證將予以終結(jié),對申辦人進(jìn)行批評教育。周莉莎表示,目前,這類現(xiàn)象依然很多,希望更多的群眾在申請辦理公正書時,積極主動提供真實(shí)信息。
案情：于老太有兩個兒子一個女兒，兩個兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時候，孩子們放棄了對父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時領(lǐng)退休金等都以這個名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續(xù)時遇到了問題。因?yàn)樽詴z囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。
說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。
依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來麻煩。立遺囑的老年人，對這個問題不應(yīng)忽視。
[關(guān)鍵詞]公證投訴；內(nèi)容；引導(dǎo)方法
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個人財(cái)富的增多，房地產(chǎn)的升值，舊城區(qū)改造的力度的加大，特別是各級政府對被征收房屋補(bǔ)償數(shù)額的增加，一些上世紀(jì)八十年代、九十年代公證處辦理的涉及房地產(chǎn)的遺產(chǎn)分割、繼承、贈與、遺贈等公證事項(xiàng)被投訴案件日益增多。設(shè)立公證爭議投訴制度，其根本目的是保障當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人的權(quán)益。公證法修訂時，新增加的公證爭議處理是對原公證程序規(guī)則申訴與復(fù)議時的替代。公證當(dāng)事人、規(guī)則事項(xiàng)的利害關(guān)系人與公證機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議時的救濟(jì)主要包括公證機(jī)構(gòu)復(fù)查、向公證協(xié)會投訴、向人民法院提起民事訴訟三種途徑。
因上世紀(jì)八十年代初，各地公證處才相繼設(shè)立，當(dāng)時配套的法律和公證規(guī)范相對較少，以現(xiàn)在公證規(guī)范的要求審視八、九十年代的公證事項(xiàng)，難免有一些法律上的紕漏和瑕疵，有一些利害關(guān)系人正是抓住了這種紕漏和瑕疵，按現(xiàn)在的價值尺度來衡量自己的得失，提出一些不盡合理的要求，覺得撤銷當(dāng)時的公證書，自己現(xiàn)在能夠獲得更大的利益和好處。因此，不顧親情和友情，互相反目成仇，到公證處進(jìn)行投訴或糾纏，公證處疲于應(yīng)付，不得不集中人力進(jìn)行復(fù)查復(fù)核，有時甚至影響業(yè)務(wù)的正常開展。為保持社會穩(wěn)定，正確處理好當(dāng)事人的投訴，減小矛盾，化解糾紛，公證處要勇于擔(dān)當(dāng)，承擔(dān)起歷史責(zé)任，這也是公證處的職責(zé)和責(zé)任。遇到這類問題，公證處應(yīng)著手從以下幾個方面去解決。
一、依據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條，進(jìn)行規(guī)勸
根據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條的規(guī)定，“公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道公證之日起一年內(nèi)向出具公證書的機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，但能證明自己不知道的除外。提出復(fù)查的期限自公證書出具之日起最長不得超過二十年”。根據(jù)本條規(guī)定，從公證書出具之日至投訴之日，已經(jīng)滿二十年的，可以明確告知當(dāng)事人，公證處不予復(fù)查。2011年8月我公證處就有這樣一個例子。張某，某單位職工，在1987年單位房改的時候，單位以350元的價格，將單位產(chǎn)權(quán)土草結(jié)構(gòu)房屋處理給個人，當(dāng)時他有兩所房屋。經(jīng)他老父親做他本人工作，同意將單位要處理的房屋產(chǎn)權(quán)辦在他弟弟名下，因他弟弟當(dāng)時要結(jié)婚，張某本人也同意將該房屋產(chǎn)權(quán)辦在弟弟名下，張某同父親、弟弟一同來到公證處辦理了公證，并到房地產(chǎn)管理處將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦在了弟弟的名下。但在2010年，由于棚戶區(qū)改造，要拆遷這所房子，該房屋評估價值達(dá)10萬元。這樣，張某的弟弟將得到十萬元的拆遷補(bǔ)償。張某得知這種情況后，就與弟弟商量，要求弟弟分給他5萬元，弟弟不同意給，這樣就產(chǎn)生了矛盾。張某到公證處聲稱，他沒有到過公證處辦理公證房屋的事情，要求撤銷公證書。公證人員查到該公證卷宗后得知，該公證書自出具之日到張某投訴之日，已經(jīng)超過了20年時間，公證人員明確告訴張某，對該公證不予復(fù)查。其實(shí)在查看公證卷宗后，公證法律文書的簽名就是張某本人所為。其后張某又到縣政法委等有關(guān)部門上訪，后經(jīng)公證處人員耐心、細(xì)致解釋后，張某覺得無勝訴希望，放棄復(fù)查。
二、依據(jù)《公證法》第四十四條進(jìn)行引導(dǎo)
根據(jù)《中華人民共和國公證法》第四十條的規(guī)定，“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人對公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟”。
本條所講的是，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對已經(jīng)生效的公證書發(fā)生爭議，可以提起民事訴訟。也就是說，在進(jìn)行了公證，拿到公證書之后，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對公證書公證的事項(xiàng)發(fā)生實(shí)體權(quán)利義務(wù)爭議。此時，當(dāng)事人、利害關(guān)系人也可能向公證機(jī)構(gòu)提出撤銷但公證機(jī)構(gòu)拒絕，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以以其他當(dāng)事人為被告提起民事訴訟解決爭議。這是本條規(guī)定的情形。如2010年12月初，公證處來了一位王某，說要查一本1992的卷宗。其本身是當(dāng)時公證的當(dāng)事人。公證人員很快就查到這本公證卷宗。公證內(nèi)容大體是這樣的，王某姊妹6人于1992年8月25日來到公證處，簽訂了遺產(chǎn)分割協(xié)議。原來父親于1970年死亡，母親于1989年死亡，當(dāng)時父母遺產(chǎn)總體作價4萬元人民幣，主要是房產(chǎn)經(jīng)過這哥六個的商議，同意最小兒子分一萬元，因與母親在一起生活時間較長，所以多分，其他五個人每人分陸仟元人民幣，公證處只證明六人簽字屬實(shí)。當(dāng)時王某也在遺產(chǎn)分割協(xié)議上簽名，并分得6000元。公證書內(nèi)容非常簡單，該遺產(chǎn)分割協(xié)議均已履行完畢。可是在2010年10月份，因建高速客運(yùn)專線，歸六子所有的房屋被拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償款50多萬元。王某聲稱，他還有一個同胞大哥，在河北省某縣，是同母親所生，小時被過繼到河北的叔叔家，分遺產(chǎn)時被落下了，公證處已經(jīng)窮盡了審查義務(wù)，公證處并無不當(dāng)，公證人員以《中華人民共和國公證法》第四十條告之王某，如果真有這樣一個大哥，權(quán)利受到侵害，可以直接到人民法院。
三、當(dāng)事人或利害關(guān)系人的投訴符合《中華人民共和國公證法》和《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，公證處應(yīng)予以復(fù)查
若當(dāng)事人或利害關(guān)系人的投訴符合上訴規(guī)定，則公證可以依據(jù)《公證復(fù)查爭議投訴處理辦法（試行）》的規(guī)定，進(jìn)行復(fù)查，依據(jù)《中華人民共和國公證法》第三十九條的規(guī)定，公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效。公證的宗旨就是通過民事法律行為，有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明，以防止糾紛，保障自然人、法人或者其他組織的合法權(quán)益。如果公證書的內(nèi)容違法或與事實(shí)不符，就起不到預(yù)防糾紛、保障合法權(quán)益的作用。對于內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的公證書，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。
若是公證處經(jīng)過復(fù)查后，做出不予撤銷公證書的決定，投訴人可在60日內(nèi)，向地方公證協(xié)會提出公證復(fù)查爭議投訴。公證投訴并不可怕，它是日常工作中的一個組成部分，我們要 用理性的心態(tài)和睿智的思路予以正視和解決，為公證服務(wù)秩序和行業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
委托人賈德旺，北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6門B02號。
委托人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無業(yè)，住址同上。
原告王玉清與被告趙守增贈與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟人賈德旺、被告趙守增及其訴訟人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6單元B02號（原地址為雙槐樹小區(qū)8號樓6單元B02號）兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號為證。因被告至今未向原告交付贈與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護(hù)受贈人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈與合同標(biāo)的物——座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6單元B02號兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。
原告對上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處（98）京海民證字第0102號公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產(chǎn)贈與協(xié)議。
被告趙守增辯稱：我與原告不是原告所說的朋友關(guān)系，而是戀人關(guān)系。我們于1996年11月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識，不久雙方即確立了戀愛關(guān)系。同年12月23日雙方拍了結(jié)婚照，原告邀請我去她家居住。我提出結(jié)婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區(qū)是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結(jié)婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見到結(jié)婚證就搬了過去。過了一段時間，我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上沒有鋼印。遂詢問原告，原告二話沒說又拿回了一個結(jié)婚證。已心存警覺的我再次細(xì)心查看，發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號竟然是001號。我立即詢問原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房，我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個結(jié)婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒發(fā)現(xiàn)問題。于是原告找來了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友，在原告家中，免費(fèi)為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結(jié)婚，經(jīng)單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過。所以我堅(jiān)決不同意她的訴訟請求。理由如下：第一，原告的起訴已超過訴訟時效。二、我的財(cái)產(chǎn)贈與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關(guān)系，既然是朋友，當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說的婚前、婚后問題。而且在協(xié)議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我所贈與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。三，就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來講也是無效的。按照我國法律規(guī)定，房屋為登記制度，即必須過戶才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里3號樓6門B02號是1993年回遷時優(yōu)惠價購買的房。在購房協(xié)議上明確規(guī)定，優(yōu)惠價購房不得買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國土和房產(chǎn)管理局服務(wù)中心和宣武區(qū)公證處的同志講：優(yōu)惠價購房的贈與是不能進(jìn)行公證的，即便公證了也是無效的，也不能過戶。如果辦理贈與和公證必須將優(yōu)惠價房轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀緝r房，將所贈房產(chǎn)進(jìn)行測量和評估補(bǔ)價以后，才能辦理贈與和公證，否則都是無效的。四，當(dāng)時我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證。《中華人民共和國民事通則》第五十八條第三款明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。原告利用職務(wù)之便，屢次利用假結(jié)婚證欺騙我，致我上當(dāng)，故我們所簽訂的公證書應(yīng)屬無效。
被告對上述答辯，向本院出示了如下證據(jù)：1、原告親筆寫給被告的情書，用以證明雙方確為戀人關(guān)系。2、證人鄭春喜（與原告系鄰居關(guān)系，曾與原告為房產(chǎn)買賣糾紛進(jìn)行過訴訟）書寫的證明材料，主要內(nèi)容是：原告曾承認(rèn)其丈夫就是被告；3、證人劉榮妹（自稱為被告原所在單位的黨委書記兼工會主席）證言，證言的主要內(nèi)容為原、被告雙方已結(jié)婚，且其親眼目睹過雙方所拍的結(jié)婚照，4、證人李顯堂（被告原單位同事）書寫的證人證言，主要內(nèi)容是其從被告處得知原、被告已結(jié)婚的事實(shí)；5、證人崔廷君書寫的證言，主要內(nèi)容是：原告曾經(jīng)有過兩次婚史，而非其在法庭上所說的一次；6、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明，主要內(nèi)容是；經(jīng)過查實(shí)，原、被告未在該處進(jìn)行過婚姻登記，以此證明其所陳述的原告數(shù)次領(lǐng)回的結(jié)婚證均系偽造的事實(shí)；7、被告單位于1997年1月為被告曾出具與原告申請結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明（以上書證均為復(fù)印件）。以此證明被告有與原告結(jié)婚的意愿。8、承諾贈與樓房的臨時及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書、9、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號民事判決書、北京市第一中級人民法院（2003）一中民終字第5675號民事判決書，以此證明原、被告為戀人關(guān)系，并在一起共同生活了5年。
經(jīng)審理查明：原、被告原為戀人關(guān)系，曾于1997年至2000年8月初共同生活。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6單元B02號（原地址為雙槐里小區(qū)8號樓6單元B02號）兩居室住房為被告名下產(chǎn)權(quán)。1998年1月21日，原、被告在原告家中經(jīng)過北京市海淀區(qū)第二公證處達(dá)成（98）京海民證字第0102號公證書。協(xié)議書具體內(nèi)容為：“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議如下：1、屬于王玉清所有的座落于北京市海淀區(qū)朱房西洼村19號北房三間、西房三間、南房兩間，共八間。座落于北京市海淀區(qū)大鐘寺居民區(qū)甲12號的北房五間、南房五間。座落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲29號的北房六間、東房兩間、西房兩間，共十間房產(chǎn)，均作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。2、屬趙守增所有的座落于北京市宣武區(qū)雙槐樹小區(qū)8號樓6單元B02號兩居室住房，趙守增自愿贈給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。3、王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。4、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)公證后生效。”。后原、被告中斷了戀愛關(guān)系。2002年，原告曾以被告向其借款五萬元為由將被告起訴至本院，要求被告返還借款。審理中，被告當(dāng)時表示要求原告返還該份公證書。現(xiàn)原告以被告至今不履行其在（98）京海民證字第0102號公證書中所承諾贈與的兩居室住房為由，訴至本院，要求被告交付承諾贈與的房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案受理費(fèi)。審理中，被告稱其與原告系戀人關(guān)系，雙方曾同居5年，在此期間原告曾3次利用職務(wù)之便，用假結(jié)婚證欺騙被告，致使其最終在公證書上簽了字，但對于上述主張，被告未能提供證據(jù)證明。針對被告的上述答辯，原告除對雙方5年同居史及被告當(dāng)庭出具的由原告本人親筆書寫的信箋真實(shí)性表示認(rèn)可外，對被告的其它答辯事實(shí)，均表示否認(rèn)。
另查：為龍卡丟失一事，被告曾于2003年在北京市海淀區(qū)人民法院（以下簡稱：海淀法院）起訴，狀告原告及某銀行返還財(cái)產(chǎn)，后因不服后者判決向北京市第一中級人民法院（以下簡稱：第一中級法院）提起上訴。在海淀法院及第一中級法院的民事判決書中，上述兩審法院對原、被告的戀人關(guān)系及同居5年的事實(shí)進(jìn)行了認(rèn)可。
對于原、被告提供的上述證據(jù)，因原、被告雙方對以下證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且下列證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院對下列證據(jù)均予以認(rèn)可并采信，證據(jù)名稱如下：1、北京市海淀第二公證處（98）京海民證字第0102號公證書；2、原告親筆書信。3、被告承諾贈與原告樓房的臨時及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、（2003）宣民初字第37號民事判決書；5、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號民事判決書及北京市第一中級人民法院（2003）一中民終字第5675號民事判決書。 另因被告提供的以下證據(jù)因下列原因，本院不予采信或認(rèn)證：1、證人鄭春喜、李顯堂、崔廷君書寫的證明材料，因上述3名證人本人因未能親自到庭，且鄭春喜與本案原告有利害關(guān)系；李顯堂所述有關(guān)原、被告結(jié)婚一事系從被告處得知，原告本人并未認(rèn)可；崔廷君所證明的事項(xiàng)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院對上述3人書寫的證明材料均不予認(rèn)可。2、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明、被告單位于1997年1月為被告曾出具的與原告申請結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明與本案均缺乏關(guān)聯(lián)性，無認(rèn)證的價值。3、證人劉榮妹認(rèn)定原、被告已結(jié)婚一節(jié)，因其并未親眼目睹到雙方的結(jié)婚證，其所述原、被告早已結(jié)婚，系憑個人目睹到的原、被告二人的結(jié)婚照片及雙方同居的現(xiàn)象所獲得的一個帶有主觀臆斷的直觀判斷，亦缺乏證據(jù)力。
本院認(rèn)為：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依法對將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動。當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。首先，涉訴公證協(xié)議開篇即明確“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議如下……”符合婚前財(cái)產(chǎn)約定及公證的目的和性質(zhì)；其次，原告主張贈與依據(jù)的協(xié)議第二款約定：“屬趙守增所有的座落于……的兩居室住房，趙守增自愿贈給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)包含如下三層意思表示：1、被告自愿將兩居室贈與原告；2、贈與原告的房產(chǎn)作為原告婚前的個人財(cái)產(chǎn)；3、在原、被告結(jié)婚后的夫妻關(guān)系存續(xù)期間該房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理（見協(xié)議第三條）；第三、綜觀該協(xié)議前一、二、三條，雙方不但約定和明確被告的房產(chǎn)贈與行為，還對上述協(xié)議約定的原告全部婚前財(cái)產(chǎn)（其中包含自有的18間房產(chǎn)及被告承諾贈與的兩居室住房）的處理問題進(jìn)行了明確（見協(xié)議第三款：“王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。”），且該協(xié)議中3次出現(xiàn)了“婚前財(cái)產(chǎn)”、同時出現(xiàn)了“結(jié)婚后”、“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”、“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”等與婚姻相關(guān)的詞句，由此可以推斷出，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實(shí)質(zhì)要件存在的。審理中原告委托人稱協(xié)議中約定的婚姻對象不是特定的，顯然與該公證協(xié)議的目的及內(nèi)容相悖。該公證雖在第四款約定（協(xié)議）“經(jīng)公證后生效”。但按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財(cái)產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，本院推定該份公證的真實(shí)意思非單純贈與行為，而且是以雙方婚姻作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。由于雙方當(dāng)事人至今尚未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實(shí)際履行。故原告以涉訴公證系朋友間的單純贈與公證，并以此為由要求被告履行贈與及過戶義務(wù)，理由不當(dāng)。但應(yīng)當(dāng)提出，當(dāng)事人對自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。由于被告對其所述的原告多次偽造結(jié)婚證一節(jié)未能提供任何證據(jù)，原告對此未予認(rèn)可，故本院對此節(jié)不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百二十五條第一款、《中華人民共和國民法通則》第六十二條、《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
駁回原告王玉清要求被告趙守增給付贈與合同標(biāo)的物即座落于本市宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號樓6單元B02號兩居室住房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求。
1、出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。
2、國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
3、個人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
老人去世變賣房產(chǎn)的流程：
1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)。
2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。
3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。
4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，還需要做房屋的評估。
6、繳納完稅費(fèi)之后，就可以來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。
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可以采用贈與的方式把房子給小孩。具體做法如下：
父母先到公證處辦理房產(chǎn)贈與給未成年孩子的公證，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。
《民法典》第六百五十九條【贈與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
一、立房產(chǎn)遺囑應(yīng)注意的問題
1、根據(jù)我國《繼承法》第十七條規(guī)定:遺囑形式有自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五種形式,其中公證遺囑的法律效力最高。所以建議老年同志在條件允許的情況下以立公證遺囑為最佳。
2、在立遺囑時,應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的子女保留必要的房產(chǎn)份額,以保證其必須的居住場所,以免流浪街頭或四處乞討。
3、老年夫妻立房產(chǎn)遺囑,應(yīng)在征得夫(妻)方同意后再行立遺囑事宜。若一方不同意,只能立遺囑處分屬于自己那部分的房產(chǎn)份額,如擅自處分屬于他人的房產(chǎn)部分,依法無效。
4、在立房產(chǎn)遺囑時,應(yīng)考慮該房產(chǎn)的性質(zhì),是公房,還是私房;是商品房,還是房改房;自己是否取得了該房的房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證書(如土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等);自己的房產(chǎn)是否用以抵押等等。
5、立遺囑時,語意表述要清楚,不要使人產(chǎn)生歧義;所涉及的房產(chǎn)應(yīng)寫明具體所坐落的位置,如什么路、什么街、多少號、幾單元、幾零幾室;注明房產(chǎn)證號、所有權(quán)人姓名、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。
6、立遺囑必須是自己的真實(shí)意思表示,在他人脅迫、指使或誘導(dǎo)下所作的行為無效。在房產(chǎn)遺囑中應(yīng)寫明房產(chǎn)的分配意見和具體的分割份額,不能含糊不清,模棱兩可。否則與未立遺囑無異。
二、房產(chǎn)遺囑生效后如何辦理過戶手續(xù)
依我國《繼承法》之規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時開始。因此,遺囑立好后,并未發(fā)生繼承的法律后果。當(dāng)被繼承人死亡后,遺囑繼承人可以到房屋所在地的房產(chǎn)管理行政部門辦理過戶手續(xù)。
1、辦理了公證遺囑的,憑公證機(jī)關(guān)的《房產(chǎn)遺囑公證書》到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),同時帶好如下證件:繼承人的身份證或戶口簿、繼承人與被繼承人的身份關(guān)系證明、被繼承人死亡證明(如殯儀館的火化證明和公安機(jī)關(guān)的證明)、房屋所有權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件。
2、未辦理公證遺囑的,需提供公安機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會、村民委員會關(guān)于證明繼承人身份及與被繼承人關(guān)系的證明;被繼承人死亡證明;房屋所有權(quán)證書;他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件。因遺囑未辦理公證,為安全起見,房產(chǎn)部門的審批時間較長,需等待是否有其他繼承人對遺囑提出異議。辦理此類手續(xù),繼承人本人應(yīng)親自到場,不能委托他人辦理。
房屋過戶委托書范本
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
