時間：2022-05-08 05:54:20
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇衛(wèi)生間裝修合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
玻璃的透明和光滑成為衛(wèi)生間隔板的常用裝修材料，但是衛(wèi)生間的環(huán)境很特殊，玻璃隔板的質(zhì)量一定要高，防止忽冷忽熱的情況導(dǎo)致玻璃爆炸，給家庭安全帶來隱患。而且需要注意玻璃隔板的夾子是否牢固，松動等質(zhì)量問題。
衛(wèi)生間裝修技巧：提前設(shè)計腰花和花磚
有的衛(wèi)生間裝修喜歡在中間設(shè)置一些花磚作為裝飾，為整個衛(wèi)生間帶來生動的調(diào)皮感受。但是花線低于臺盆，或則高于臺盆就不好看。所以衛(wèi)生間的花磚和腰線一定要在尺寸測量好的情況下鋪設(shè)。瓷磚添縫劑用色粉配顏色的話先調(diào)試一點(diǎn)看一下，再決定用量，否則不是太淺就是太深。
衛(wèi)生間裝修技巧：大點(diǎn)的坡度排水好
衛(wèi)生間的坡度大點(diǎn)，能夠更加方便排水。如果你用了防臭地漏或者超薄地漏，將會大大加劇排水的困難。當(dāng)然衛(wèi)生間的坡度太大會影響到美觀。業(yè)主可以通過環(huán)繞式的地磚鋪設(shè)，制造處螺旋形狀的視覺效果，同樣能夠給你的衛(wèi)生間設(shè)計帶來新的視覺亮點(diǎn)。
衛(wèi)生間裝修合同范本
甲方： 手機(jī)：
乙方： 手機(jī)：
現(xiàn)甲方有新建房屋6個衛(wèi)生間(二樓3個、三樓3個)需裝修，承包給乙方裝修，經(jīng)雙方現(xiàn)場協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下。
一、 乙方先將衛(wèi)生間上面的地板磚用切割機(jī)切開，將雜物清除。然后將衛(wèi)生間用單磚砌好。
二、 將衛(wèi)生間內(nèi)外按原甲方已經(jīng)裝修好的衛(wèi)生間安裝好有關(guān)設(shè)施(如：便盤、下水管、地漏管等)并裝修好(6面都貼好瓷磚)。
三、 裝修過程中，乙方要保證不損壞甲方已經(jīng)裝修好的一切建筑設(shè)施(要保證不損壞現(xiàn)有的門、窗、地板磚、樓梯扶手、墻壁、電線、水管等)。如有損壞從工錢中扣除一切費(fèi)用。
四、 材料由甲方提供，乙方只包做工，每個衛(wèi)生間做成功的工錢是 元( 元/個)，共計 所需材料乙方應(yīng)提前3天告知甲方，以便準(zhǔn)備好材料。
五、 乙方要保證質(zhì)量，若以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方必須把問題解決好，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、 乙方有義務(wù)協(xié)助做防漏水的師傅做好防水工程。提前2天告知甲方，以便通知做防漏水的師傅。
七、 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方和租房人做好安全和防盜工作，進(jìn)出門與租房人打聲招呼(租房人不在房屋內(nèi)，應(yīng)告知甲方，以便將門鎖好)。
八、 工程完成后經(jīng)驗(yàn)收合格，一次付清工錢。
1、將衛(wèi)生間吊頂打開，看是否是上層漏水至下層。假如是上層漏水導(dǎo)致的下層墻面滲水，首先你找到上層業(yè)主，與上層業(yè)主協(xié)商解決。
2、假如是自身裝修中防水沒有做好，那就需要你將衛(wèi)生間重新做防水。而做防水又分為當(dāng)初裝修是由公司做，還是自己找的施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修的。
3、假如衛(wèi)生間裝修找的專業(yè)公司進(jìn)行裝修的，看合同是否在保修期年限以內(nèi)，如果是在保修期以內(nèi)，那么直接找裝修公司即可。如果不在保修期內(nèi)，需要你自己在重新花錢進(jìn)行裝修。
4、而如果是自己找的裝修隊(duì)伍，如果還有聯(lián)系方式，就要看人家愿意不愿意重新給你免費(fèi)做防水了。如果不愿意，那就需要花費(fèi)一筆金錢重新找人做防水了。
5、如果是自己租的房子，發(fā)現(xiàn)墻壁滲水，要先拍照片留下證據(jù)，再通知房東進(jìn)行處理。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
追究返工責(zé)任
要視具體情況而定
張大嬸新買的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問題。由于裝修公司裝修衛(wèi)生間不符合規(guī)范，衛(wèi)生間地磚鋪貼完后，發(fā)現(xiàn)其防水層無效。這樣一來，就要先拆除地磚，然后再對防水層進(jìn)行修補(bǔ)，這個過程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過程中被損壞，還要重新購買地磚。新買的地磚和原地磚色號不同，還會帶來色差的問題。
裝修公司表示負(fù)責(zé)承擔(dān)返工的費(fèi)用。張大嬸希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。
法官說法：
返工指的是在工程驗(yàn)收前，改變已施工項(xiàng)目或者對質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過程。返工會導(dǎo)致工期延長、支出增加等問題，十分麻煩，對隱蔽工程來說尤其如此。
對返工的責(zé)任追究要區(qū)別對待：
1 因裝修公司施工不當(dāng)而造成的返工，其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)，還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主延期費(fèi)，裝修公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。
2 因業(yè)主變更約定設(shè)計帶來的返工，其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)，賠償裝修公司延期費(fèi)。
裝修破壞毗鄰房屋，
須由房主負(fù)責(zé)修復(fù)
王大爺?shù)姆孔釉谘b修過程中，由于裝修公司施工不當(dāng)，在吊頂?shù)臅r候把天花板打穿了。樓上的房主趙大嬸十分生氣，要求王大爺修復(fù)好破壞的房子，并給予一定的賠償。
王大爺表示，是裝修公司的施工不當(dāng)造成的，自己不承擔(dān)賠償責(zé)任，讓趙大嬸找裝修公司賠償。而趙大嬸則認(rèn)為自己房屋受損，與王大爺脫不了關(guān)系，堅持要王大爺負(fù)責(zé)解決。
法官說法：
《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》中規(guī)定：“房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。”同時，《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十九條也規(guī)定：“如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。”
因此，王大爺應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張大嬸的損失。但由于是裝修公司的責(zé)任，賠償之后，王大爺可以找裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
裝修后的最低
保修期限為兩年
劉老先生夫婦半年前買了新房，經(jīng)過精心設(shè)計，耗時3個月，投入6萬元將不足80平方米的房屋裝修得非常漂亮，可惜好景不長，不到一年，廚房那面墻的瓷磚就脫落了。憤怒的劉老先生找到裝修公司，要求對方進(jìn)行保修。對方彬彬有禮地說他們也很抱歉，不過當(dāng)初因?yàn)橛姓劭蹆?yōu)惠，在征得劉老先生同意后，他們的合約中已經(jīng)注明保修期為6個月。如今已經(jīng)超過了保修期，因此需要收取施工費(fèi)。劉老先生這才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初只顧興奮去了，完全忽略了裝修合同的細(xì)節(jié)，根本沒有考慮到保修期縮短的問題。
法官說法：
建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。”
在簽訂裝修合同時，消費(fèi)者一定要考慮到保修問題，對保修期限、保修范圍與裝修公司進(jìn)行明確約定，對一些裝修公司的不規(guī)范、不合法行為有權(quán)拒絕并進(jìn)行投訴。
房屋的框架結(jié)構(gòu)，
房主不可隨意更改
去年，陳大爺貸款買了一套新房。裝修時，他請搞美術(shù)設(shè)計的朋友設(shè)計了一套裝修方案，把整個廚房改造搬進(jìn)陽臺；臥室和客廳之間那堵?lián)豕庥值K事的墻徹底推倒，擴(kuò)大了臥室的空間等。
物業(yè)看著陳大爺?shù)脑O(shè)計圖紙，告訴他這樣的圖紙不符合要求，不允許這么改。陳大爺認(rèn)為他只是在動自己室內(nèi)的墻，物業(yè)無權(quán)干涉。物業(yè)則通知陳大爺立刻停工，否則就要對其進(jìn)行罰款處罰。陳大爺十分氣憤，認(rèn)為物業(yè)是在刁難自己。
法官說法：
首先要說明，針對陳大爺?shù)男袨椋?wù)于整個社區(qū)的物業(yè)公司有權(quán)提出建議和批評，但是無權(quán)進(jìn)行處罰。
物業(yè)并非故意刁難陳大爺。住宅安全直接涉及公民的人身財產(chǎn)安全，是生活中尤為重要的安全環(huán)節(jié)。同時，我國作為坐落在地震板塊活躍區(qū)的國家，對于建筑物的安全要求更是應(yīng)該常抓不懈。
委托方（甲方）： 盤永華 章鵬熙
承接方（乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋裝修，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
一、工程地點(diǎn)：**縣華宇小區(qū)G幢401室
二、形式結(jié)構(gòu)： 單層式三室兩廳一廚兩衛(wèi)
三、工程工期：開工之日算起一個半月（45天）
四、承包方式：
乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（詳見附表1：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。附表2：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）
五、工程項(xiàng)目：
1、乙方負(fù)責(zé)5個房間（三臥室、一客廳、一飯廳）地面鋪設(shè)瓷磚，打地角線，要求平整；一個廚房，兩個衛(wèi)生間墻面鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨。瓷磚由甲方提供，其余材料由乙方提供。
2、乙方負(fù)責(zé)電路水路改造：
3、乙方負(fù)責(zé)集成吊頂：廚房，兩個衛(wèi)生間
4、包三個水管
5、乙方負(fù)責(zé)客廳頂部打石膏條，客廳走廊頂部打石膏板。材料由乙方提供。
6、墻面刷雙灰粉上漆，甲方提供漆材料，其余由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方負(fù)責(zé)安裝衛(wèi)生間門兩扇、燈、潔具，材料由甲方提供。
8、裝修完成后由乙方負(fù)責(zé)清理打掃
9、廚房櫥柜的具體裝修由甲方提出方案，商量確定
未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。
六、材料、設(shè)備的供應(yīng)
1、由甲方提供的材料設(shè)備，應(yīng)為附合設(shè)計和國家標(biāo)準(zhǔn)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進(jìn)度計劃及時供應(yīng)到現(xiàn)場，并事先通知乙方，雙方對所供應(yīng)材料的數(shù)量及外觀進(jìn)行共同驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)后由乙方負(fù)責(zé)保管。
2、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價格補(bǔ)償給甲方。
3、由乙方提供的材料、設(shè)備，必須與所供的材料明細(xì)表中的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量、計量標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量相符。
4、乙方提供的材料設(shè)備如不符合國家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求或規(guī)格有差異時，禁止使用；如已使用，其后果和損失均由乙方承擔(dān)。
七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
八、工程造價
甲方共支付乙方裝修人工費(fèi)、材料費(fèi)共15600元人民幣。
九、工程款按以下方式支付：
（一）本合同簽訂后，開工二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價款20%（3120元）的工程款；
（二）完成50%的工程量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款40%（6240）的工程款；
（三）竣工驗(yàn)收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款40%（6240）的工程款。
（四）竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿，如果裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)該免費(fèi)為甲方排查，否則，退還受損金額！
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
簽字（蓋章）：
簽字（蓋章）：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
住所地址：
身份證號碼：
電話：
承接方(乙方)：
住所地址：
身份證號碼：
電話：
工程項(xiàng)目：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢(裝修)。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1. 工程地址：________________________________________________
2. 居室規(guī)格： ____ 室____ 廳____ 廚____ 衛(wèi)，施工建筑面積____平方米。
3. 委托方式：包工包料(除防盜門、燈具、地板材料費(fèi)外)
4.工程價款(金額大寫)：________________元整，該工程價款包括合同第三條中所列明的工程材料款，裝潢過程中的全部人工費(fèi)、搬卸費(fèi)、裝潢垃圾清理費(fèi)等。(備注：所有與裝潢相關(guān)的人工費(fèi)用和工程材料費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。如在施工工程中，乙方提出其他費(fèi)用支付要求，甲方均有權(quán)拒絕支付。若乙方以此為由拖延施工，甲方有權(quán)終止合同并追究相關(guān)違約責(zé)任。)
5. 工程開工日期：_______年_______月_______日
6. 工程竣工日期：_______年_______月_______日 工程總天數(shù)：______天
第二條：施工內(nèi)容
1.客廳：鞋柜一個、客廳推出、做石膏線、吊頂、做塑鋼窗、安裝四個插座和兩個開關(guān)。
2.主臥：衣柜一個(帶梭門)加吊柜、陽臺衣柜一個(帶梭門)加吊柜、床頭柜兩個、做石膏線、安裝六個插座和兩個開關(guān)。
3.次臥：衣柜一個(帶梭門)加吊柜、主臥次臥之間做隔斷立新墻、做塑鋼飄窗、飄窗改成電腦桌加書柜一個、床頭柜兩個、做石膏線、安裝四個插座和兩個開關(guān)。
4.廚房：下水改造、貼墻磚、地磚、訂做整體櫥柜、推出無煙灶臺、安裝排風(fēng)扇、安過石門、吊頂(鋁扣板)、安裝菜盆、混水閥、案板石英石、安裝六個插座和兩個開關(guān)、防水處理。
5.衛(wèi)生間：下水改造、貼墻磚、地磚、吊頂(鋁扣板)、安過石門、安洗臉臺和柜、面盆混水閥、洗衣機(jī)龍頭和接口、地漏、安坐式大便器(含水箱)、安裝兩個個插座和兩個開關(guān)、防水處理。
6.強(qiáng)弱電安裝具體要求：所有電路(電線、有線電視、電話、電腦網(wǎng)線)要穿管走，電線要地線，強(qiáng)電的線路不能在地下接，要接入配電盒內(nèi)(插座、天關(guān)內(nèi))，插座面板要用五眼，開關(guān)帶五眼插座，另裝配電箱(空開)六組。
7.墻面施工的流程：一遍底漆二遍面漆，乳膠漆必須嚴(yán)格按照加水比例做一底二面，不可多加水，墻面處理要做到橫平豎直，陰陽角要調(diào)直。
8.訂做整體櫥柜：由乙方委托專門廠家訂做整體櫥柜，標(biāo)準(zhǔn)為750元/直米，若超出該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，多出部分則由甲方承擔(dān)。特別規(guī)定：整體櫥柜背后必須鋪滿墻磚，臺面材料為石英石，柜面為pu板。
第三條：裝潢工程材料
序號
品名
品牌/規(guī)格
價格
備注
電線
武漢二廠銅芯線
2
插座、開關(guān)
飛雕牌
底盒、面板
3
上下水管
偉星pp-r水管、
聯(lián)塑ppc下水管
絕對不能有滲漏
4
木芯板
鷹冠牌16mm厚
95元/張
級別：e1
5
衛(wèi)生間及廚房的墻磚、地磚
300*300或330*330
墻磚、地磚不可混用
6
衛(wèi)生間洗臉臺
500
帶鏡子、柜子、毛巾架、掛鉤
7
鋁扣板
奧普/友邦/品格/寶蘭/奧華
8
排風(fēng)扇
200
兩個
9
廚房、衛(wèi)生間雙層玻璃門
1.2m厚鋁合金門
500
10
主、次臥門、門窗
600
含門套、窗套、門鎖、門吸
11
衛(wèi)生間防水膠、防水涂料
鄰樂/西卡/德國漢高
12
家具木器漆
多樂士5合1清味木器色漆
底漆、面漆同一品牌
13
墻面乳膠漆
多樂士5合1金裝環(huán)保漆
底漆、面漆同一品牌
14
膠水
漢港白乳膠
墻面、家具用
15
堵漏王、填縫劑
16
大便器
坐式帶水箱
17
混水閥
廚房、廁所各一
18
輔材
釘子、砂紙、裝飾五金
第四條：材料供應(yīng)
1. 乙方對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價，且為正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的室內(nèi)裝修工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3. 材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方在工程中使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，需經(jīng)甲方認(rèn)可。
5.工程價款包含材料費(fèi)，若甲方自行購買材料費(fèi)用應(yīng)從總款中減除。
第五條：付款方式
開工支付______元，水電完工驗(yàn)收合格后付______元，泥木工、墻面漆、油漆完工驗(yàn)收合格后付______元，交房驗(yàn)收合格后付______元，余款在交房后付清。
第六條：其他事項(xiàng)
1.安全問題：乙方嚴(yán)格按照安全施工進(jìn)行，如出現(xiàn)安全事故均由乙方負(fù)責(zé)。
2.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方自簽訂日起生效。
乙方：（承租方）
聯(lián)系方式：
甲、乙雙方本著誠實(shí)守信，互利合作的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就門市租賃達(dá)成以下共識：
第一條：甲方自愿將位于____縣竹陽鎮(zhèn)金利多錦繡苑6 區(qū)___ 號門市出租給乙方作美發(fā)經(jīng)營使用。乙方不得將該門市作其他用途，更不能利用該門市進(jìn)行違法犯罪等活動。
第二條：租賃期限：1 年，即從2011年8 月31號起至2012年8 月30日止（2011年3 月7 號至2011年8 月30日止由乙方在原承租人___2010 年3 月24日所簽合同剩余時間內(nèi)使用該門市）。
第三條：稅后租金（僅限合同期限從2011年8 月31號起至2012年8 月30日止）為人民幣壹萬零伍佰元整（小寫RMB10500元整）。租金由乙方一次性將現(xiàn)金于2011年7 月30日前交給甲方，甲方將出具收款收據(jù)為憑。若乙方不按約定繳納租金，本合同作廢，甲方有權(quán)收回門市。乙方必須在2011年7 月30前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。
第四條：合同期滿前一個月內(nèi)，如乙方要求繼續(xù)承租該門市，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見，重新簽訂合同，可以續(xù)租。但租金需要重新協(xié)商。若合同前一個月沒有簽訂新的合同，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。
第五條：租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并繳納。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
第六條：甲方交給乙方水卡一個、卷閘門鑰匙兩把、天然氣智能卡一個、天然氣用戶本一個，以乙方向甲方出據(jù)收條為憑。
第七條：乙方需繳納給甲方保證金人民幣伍佰元整（小寫RMB500元整），以甲方出具收據(jù)為憑。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓、樓梯、衛(wèi)生間、水、電、氣等設(shè)施和窒內(nèi)裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價賠償，甲方將從保證金中扣除，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方。
第八條：乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管、愛護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方承擔(dān)租賃物及水、電、天然氣設(shè)施、門、窗、墻體、衛(wèi)生間、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù)。
第九條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租給第三人使用，并由甲方與第三人重新簽訂租賃合同，甲方和乙方簽訂的租賃合同失效。未經(jīng)甲方許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方收回門市并解除合同，乙方需承擔(dān)違約金人民幣壹仟元整（小寫RMB1000 元整）給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條：合同期間，因乙方自身原因不想繼續(xù)使用該門市，甲方不予退還剩余租金，并且乙方有義務(wù)將鑰匙、水卡、天然氣卡、天然氣本1 個等手續(xù)當(dāng)天返還給甲方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣壹仟元違約金。
第十一條：合同解除后，裝修費(fèi)用與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)當(dāng)將鑰匙、水卡等物件交還甲方，并在當(dāng)天無條件搬走全部剩余貨品及貨架、貨柜。室內(nèi)裝修和固定設(shè)施不得拆除，如在約定時間不搬走或者不全部搬走，則視為放棄所有權(quán)，由甲方有權(quán)自行處理。
第十二條、乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全及國家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動，否則一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第十三條：若有本合同未盡事宜發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平、公正原則自愿協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過經(jīng)三方調(diào)解或訴訟途徑加以解決。
第十四條：本合同一式兩份，雙方簽字并按手印后生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：乙方簽字：
裝飾裝修企業(yè): 以下簡稱裝修公司;
中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物管公司。
為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:
一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:
拆墻改建(詳見附圖) 木工裝飾 空調(diào)設(shè)備
室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設(shè)備 燈箱廣告牌
其它:
二、裝修工程施工期限:
年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。
三、允許施工時間:
星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。
四、廢棄物的清運(yùn)和處置:
所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。
五、樓宇外立面管理要求:
1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。
3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項(xiàng):
1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報裝修,所有施工項(xiàng)目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的,必須停工補(bǔ)辦申請審批手續(xù),并在得到批準(zhǔn)后方可施工,不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測試,排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。
3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān)),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,以保證施工現(xiàn)場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進(jìn)行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè),并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。
6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施
、設(shè)備。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預(yù)留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工,并在裝修完工后派人對貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請驗(yàn)收時,有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。
9、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息)。
11、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求
13、安裝空調(diào)外機(jī)時,必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。
七、違約責(zé)任:
1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。
5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。
7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定:
1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量,物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查。
裝修新房時，新手常犯的錯誤就是按照一般最常見的程序來，等到快裝完了，對著用不到的插座，夠不到的開關(guān)欲哭無淚。那第一步是什么呢？其實(shí)是看好家具，如果時間來不及，至少把主臥床和沙發(fā)挑好了再分配插座。在水電工進(jìn)場之前，自己先回想一下家具放什么位置，插座和開關(guān)定在哪個地方，在墻上做個記號。水電改造是按米來計算的，布置太多插座既費(fèi)錢也不美觀，要兼具美觀性和實(shí)用性。
至于燈具電路的布置，客廳餐廳都要同時具備暖光和冷光，也就是至少四組電線（白光源來自吸頂燈，黃光源來自燈帶），沙發(fā)扶手處要留插座，所以需要先看好沙發(fā)尺寸。而廚房至少十個插座，只能多不能少，集成灶、垃圾處理機(jī)、洗碗機(jī)都是要預(yù)留插座的，所有水龍頭均配置冷熱水管，至少兩個洗手池，最好能有拖把池。
還有開關(guān)的布置，廚房開關(guān)最好放廚房門口，陽臺開關(guān)放陽臺門口，不要集成在一個開關(guān)座上。用單聯(lián)雙控開關(guān)，在門口和床頭都可以控制燈具的開關(guān)，冬天不用起床關(guān)燈，這樣布線的時候至少三條線所以事先要考慮好。還有一個非常容易被忽略的單聯(lián)雙控開關(guān)――就是進(jìn)門玄關(guān)與臥室區(qū)。在有走廊或者有入戶花園的家庭，屋主往往忘了關(guān)進(jìn)門的開關(guān)，等到要休息的時候還得跑到門口去關(guān)燈。有了插座開關(guān)構(gòu)思后，就可以敲下第一錘了。包工頭那可以靠熟人推薦，不宜自己在外隨意找。熟人推薦包工頭最合適。另外還可以請監(jiān)理，算是用金錢換時間、換健康，沒有必要呼吸裝修污染氣體。
水電改造結(jié)束后就可以貼磚了，瓷磚以深色為宜，地板淺色為宜。如果不喜太深色，也可以試試煙灰色。淺色瓷磚不要用白色勾縫劑，否則兩天就會發(fā)黑。其實(shí)也有不發(fā)黑的白色勾縫劑，但材料會花費(fèi)很多。
雖然不建議在細(xì)節(jié)上投入太多精力，但是木材一定要寫在合同上，沒有合同也一定看到實(shí)物，木工基礎(chǔ)太重要了。家具里柜子當(dāng)然越多越好，家具和床、鞋柜還是能買則買，新做的材料污染比較嚴(yán)重。至于木工使用的材料，可以體現(xiàn)在走入式衣柜、嵌入式柜體和玄關(guān)上。走人式衣柜轉(zhuǎn)角設(shè)計成五邊形，空間不夠的話簡略成四邊形，這樣衣柜利用率會增加30%。還有，衣服掛起來可以更節(jié)省空間。所以筆者家里的轉(zhuǎn)角衣柜里面掛冬天衣服，外面掛夏天衣服，省去了換季整理的痛苦。
玄關(guān)是進(jìn)門處的遮擋，可以是鞋柜、屏風(fēng)、珠簾以及衣帽架。從心理學(xué)上來說，開門就把屋子一覽無遺是沒有隱私和安全感的。古人為了有利戶主子嗣，往往采用遮擋的辦法，現(xiàn)代人卻經(jīng)常忘了這一點(diǎn)，一個實(shí)用干凈的玄關(guān)是很重要的。入口就是墻壁或者面積較小的話，可以使用鞋柜或者可以在沙發(fā)扶手處放置書柜或玄關(guān)珠簾遮擋視野。
裝修衛(wèi)生間時，請盡可能將洗手池與馬桶、淋浴區(qū)分開。最理想的衛(wèi)生間格局是洗手池在外面，馬桶和浴室在里面，以便干濕分離。廚衛(wèi)吊頂在線網(wǎng)購會比實(shí)體店更加實(shí)惠，而浴霸可以選擇碳纖維品牌。
Abstract： The fine decorated apartments have the advantages of energy saving， environmental protection， which has become the trend of the development of real estate， but the design， construction and acceptance of fine decorated apartments are to be improved. This paper expounds measures to strengthen quality control of fine decorated apartments from the design， selection of construction material， construction process control， etc.， so as to promote the sustained and healthy development of fine decorated apartments.
關(guān)鍵詞： 精裝修住宅；質(zhì)量控制；措施
Key words： fine decorated apartments；quality control；measures
中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）33-0099-02
0 引言
精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。積極推廣裝修一次到位，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，精裝修房比“毛坯房”有替代性的優(yōu)勢，房主、開發(fā)商以及國家都可以從中獲利，而且精裝修房有助于裝修行業(yè)的健康、有序發(fā)展，有助于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、工業(yè)化的良性發(fā)展[1]。2012年一線城市會出現(xiàn)
73%的精裝修樓盤，從去年的53%到73%的增長速度[2]；2012年7月1日起，揚(yáng)州市民新購買成品住房（精裝修
房），可獲得房屋合同總價4%到6%不等的獎勵[3]。除了決定對買房人進(jìn)行獎勵外，政府還對建造成品住房的開發(fā)商做出了鼓勵措施，“建造成品住房的開發(fā)商，在基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用上可以緩交，并要求金融機(jī)構(gòu)對這類開發(fā)商進(jìn)行扶持”。這些政策的出臺，將進(jìn)一步推動精裝修住宅的發(fā)展。然而在推廣精裝修住宅的同時，也出現(xiàn)了設(shè)計沒有全方位考慮、施工中過程控制不嚴(yán)、沒有相應(yīng)的驗(yàn)收規(guī)范等問題。文章從提高產(chǎn)品質(zhì)量方面，淺談精裝修住宅的質(zhì)量控制措施。
1 精裝修設(shè)計納入建筑設(shè)計
由于對精裝修設(shè)計的重要性認(rèn)識不足，一是沒有意識到工程設(shè)計作為技術(shù)價值的商品；二是對工程的科學(xué)性缺乏認(rèn)識，隨意憑主觀想象對工程設(shè)計進(jìn)行干預(yù)；三是設(shè)計人員為了承接項(xiàng)目，從而過分迎合建設(shè)單位接受不合理的設(shè)計要求。還有設(shè)計師注重裝飾的重要性而忽視一些防水，防裂等方面的技術(shù)措施；在圖紙上沒有明確寫明工程做法，致使施工人員憑主觀猜想誤認(rèn)為。結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)該及早介入建筑的概念設(shè)計。設(shè)計人員應(yīng)全方位考慮問題，不僅僅只為自己的設(shè)計方面服務(wù)，設(shè)計應(yīng)聯(lián)系整棟房子，從實(shí)用，美觀，經(jīng)濟(jì)，方便施工等方面考慮。
2 抓好精裝修的施工過程控制
2.1 建筑材料選擇 選擇材料主要注意兩方面：一是技術(shù)要求；應(yīng)滿足施工要求和今后的使用要求。二是經(jīng)濟(jì)要求；承接工程那就要有利潤可言。但在一些施工單位中，為了追求更高的利益，買一些廉價的劣質(zhì)材料，并且以次充好，所以這也是出現(xiàn)質(zhì)量問題的重要因素。例如地板磚是一項(xiàng)大宗開支，可伸縮性極大。有幾元一塊到上百元一塊不等，在購買地板磚時，起碼要中檔以上的，首先地板磚受磨損程度高，如果太便宜，質(zhì)量不過關(guān)，尺寸也沒那么精確，不但最后的鋪貼效果不好，耐磨也差，經(jīng)常踩踏就出現(xiàn)痕跡，其次太便宜的地板磚為了防止不吸水，在表面涂抹過多的防污劑和蠟，這樣不防滑，造成不必要的安全問題。墻磚的要求就沒那么高，只要強(qiáng)度、吸水性（衛(wèi)生間使用）過關(guān)，選擇自己喜歡的花色就可以了。有報道說3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出現(xiàn)大面積的霉變、墻面涂料脫落等一系列質(zhì)量問題，承包商不要僅僅以“精裝修”作為一個噱頭來博取消費(fèi)者的購買欲，而忽視質(zhì)量和管理。施工單位不應(yīng)以眼前短淺利益，而選擇劣質(zhì)材料，不僅在日后被業(yè)主指責(zé)，今后在整個施工行業(yè)中將失去信譽(yù)，沒有信譽(yù)，更沒有將來的利益可言。施工單位要以誠信為重，以將來的可持續(xù)發(fā)展來看利益。
2.2 裝修施工階段管理 裝修是在主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加工的，主體結(jié)構(gòu)的好壞，影響著裝修后的成果。例如：在砌筑墻體時，沒有很好的控制墻體的垂直度，在墻體進(jìn)行抹灰時，為了掩蓋其在施工中的失誤，進(jìn)行不同部位抹上不同厚度的涂料，造成涂抹不均勻，在初期可能看不出異樣，但過一段時間，由于不同厚度產(chǎn)生的溫度變形不一樣，會出現(xiàn)裂縫。主體結(jié)構(gòu)本身沒做好，也帶來裝修的不過關(guān)，以此惡性循環(huán)。因此在主體施工時：①磚和砌塊應(yīng)選用合格品，控制其進(jìn)場質(zhì)量的檢查驗(yàn)收，不合格的不允許進(jìn)場。②砌筑施工前應(yīng)先彈出墻身的軸線及邊線及檢查校核線，將墻根部的樓地面用砂漿找平，開始砌筑施工前還應(yīng)先擺磚錯縫，擺磚時應(yīng)注意門窗位置對灰縫的影響，同時還要考慮窗間墻的組砌方法及七分磚及半磚的砌筑位置。組砌原則：磚縫必須橫平豎直，錯縫搭接，磚縫砂漿飽滿，厚薄均勻。[4]③砌筑前應(yīng)將磚施水濕潤，保證磚的含水率在10～15%，對混凝土加氣塊在砌筑前應(yīng)將砌筑面濕潤。若采用干燥的塊體砌筑的砌體比飽和含水率塊體砌筑的砌體的抗壓強(qiáng)度約下降15%。[5]對于施工單位，要管理好員工，不要出現(xiàn)放下鋤頭就上工地。對員工要進(jìn)行不同程度的培訓(xùn)，重視員工的質(zhì)量意識和技能水平。對于監(jiān)理單位要嚴(yán)格監(jiān)督施工單位的工作，嚴(yán)禁監(jiān)理單位與施工單位串通一氣。這樣帶來的后果是不堪設(shè)想的。
廚房、衛(wèi)生間是裝修中的關(guān)鍵部位，堵塞，滲漏情況易出現(xiàn)，對于堵塞情況：①水管線在試通合格再埋進(jìn)，在施工中做好防護(hù)措施，以防管內(nèi)掉入垃圾。②給水管道管徑不宜過小，以保證水壓力。③交工前認(rèn)真沖洗管道加壓，檢查每個接口的連接質(zhì)量，以防止用后返修。為增強(qiáng)其防水功能，廚房可以在地面做100mm的石地臺，然后將柜身放在上面（不用墊板），工作柜靠墻的地方可用擋水板。現(xiàn)在已有一些臺面板是與擋水板“一氣呵成”的，這種臺面叫做“立口合面板”，有很好的防水功能。[6]對于在衛(wèi)生間出現(xiàn)的問題：在處理衛(wèi)生間安置浴缸時，如果操作人員沒有重視防水問題，沒有在浴缸底部做任何處理，先安裝，再鋪設(shè)地面磚，會使浴缸所占地面與外部地面產(chǎn)生高差，如果浴缸出水口沒處理好，水就積聚到浴缸底部，不利于防水，措施：被浴缸擋住的地面，作為重點(diǎn)防水對象，可不貼地面磚，但必須做1：2水泥砂漿粉光地面，并朝排水口方向找坡，缸底必須高于衛(wèi)生間地面。衛(wèi)生間的墻面粘貼瓷磚應(yīng)以1：2的水泥砂漿和15%的石灰膏，以防產(chǎn)生裂縫。瓷磚在使用前應(yīng)用清水浸泡到瓷磚不冒氣泡為止，且不少于2h，待表面晾干后方可鑲貼。浸泡時間短的瓷磚，由于吸水快會造成早期脫水而影響瓷磚粘結(jié)強(qiáng)度；若能粘貼表面未晾干的濕瓷磚，容易產(chǎn)生自墜，導(dǎo)致瓷磚空鼓脫落。
吊頂工程：1）接槎明顯，措施：①吊頂與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接應(yīng)平整。②吊頂面層板材拼接也應(yīng)平整，在拼接處面板邊緣無構(gòu)造結(jié)構(gòu)。應(yīng)事先刨去2mm左右，以便接縫處粘結(jié)膠帶紙（布）后使接口與大面相平。③批刮膩?zhàn)有杵秸唇涌p處更應(yīng)精心批刮密實(shí)、平整、打砂皮一定要到位，可將砂皮釘在木楔上作均勻打磨，消除接槎。2）面層裂縫，吊桿與龍骨安裝應(yīng)平整，受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密牢靠，可用沙袋等重物試吊，使受力后不產(chǎn)生受力變形，方能安裝面板。濕度較大的空間不得用吸水率較大的石膏板等做面板層。等材料收縮穩(wěn)定后方能使用。在制作輕鋼龍骨等基層時吊桿規(guī)格、間距垂直度、牢固度以及緊固件嚴(yán)格按規(guī)范要求。
3 加強(qiáng)竣工驗(yàn)收
新房住進(jìn)去沒幾天，地板出現(xiàn)縫隙，衛(wèi)生間開始滲水，墻體有裂紋，瓷磚空鼓，這些都是在收房時看不出來的，都被“精裝修”的外衣包裹了，驗(yàn)收就顯得格外重要。在一些隱蔽工程，主體工程完成前，及時通知監(jiān)理單位對這些工程進(jìn)行檢驗(yàn)，以做出及時的調(diào)整，等把裝修做好時，后來的問題出現(xiàn)就比較難補(bǔ)了，但是，目前還沒有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，檢測隊(duì)伍魚龍混雜，檢驗(yàn)工程顯得形式化，沒有真正意義上的檢驗(yàn)。在國家標(biāo)準(zhǔn)還沒出來之前，應(yīng)根據(jù)建筑的設(shè)計圖紙，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，也可通過對室內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測，判斷建筑材料是否合格等。也望住宅精裝修質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)在年內(nèi)出臺。并希望它是強(qiáng)制性，而并非推薦標(biāo)準(zhǔn)。
精裝修住宅不僅可節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染，還有利于新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用普及，促進(jìn)資源節(jié)約利用。工業(yè)化精裝修的五大優(yōu)勢：保證住宅質(zhì)量和性能。保證工期。成本系統(tǒng)化降低。節(jié)能環(huán)保。極易實(shí)現(xiàn)3U住宅[7]。隨著精裝修住宅的不斷發(fā)展，精裝修質(zhì)量的控制措施在很多方面亟待解決。施工隊(duì)伍的專業(yè)化，建筑材料的管理，監(jiān)管部門的執(zhí)行，相關(guān)法律的出臺，讓糾紛的解決有法可依。讓購房者在夠買精裝修房時不再談“精”色變。
參考文獻(xiàn)：
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[5]何培玲.砌體結(jié)構(gòu)[M].北京中國電力出版社，2011.
一般來說，一份根據(jù)《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預(yù)算基本上不會有什么缺陷。但有的消費(fèi)者反映，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時常有差距。其實(shí)，除了在施工過程中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費(fèi)者簽訂家裝合同時，由于現(xiàn)場的一些情況在這個時候不是很清楚，所以工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而結(jié)算時做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。
2、關(guān)于設(shè)計圖紙
根據(jù)筆者的統(tǒng)計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
3、關(guān)于合同文件
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
4、簽訂裝修合同要仔細(xì)。
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
5、選擇好裝修原材料。
在進(jìn)行裝修時，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗(yàn)貨查收，同時查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時查詢。
乙方：（承租方）身份證號碼：513029190000000000家庭住址：大竹縣石橋鋪鎮(zhèn)
聯(lián)系方式：
甲、乙雙方本著誠實(shí)守信，互利合作的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就門市租賃達(dá)成以下共識：
第一條：甲方自愿將位于____縣竹陽鎮(zhèn)金利多錦繡苑6 區(qū)___ 號門市出租給乙方作美發(fā)經(jīng)營使用。乙方不得將該門市作其他用途，更不能利用該門市進(jìn)行違法犯罪等活動。
第二條：租賃期限：1 年，即從2011年8 月31號起至2012年8 月30日止（2011年3 月7 號至2011年8 月30日止由乙方在原承租人___2010 年3 月24日所簽合同剩余時間內(nèi)使用該門市）。
第三條：稅后租金（僅限合同期限從2011年8 月31號起至2012年8 月30日止）為人民幣壹萬零伍佰元整（小寫RMB10500元整）。租金由乙方一次性將現(xiàn)金于2011年7 月30日前交給甲方，甲方將出具收款收據(jù)為憑。若乙方不按約定繳納租金，本合同作廢，甲方有權(quán)收回門市。乙方必須在2011年7 月30前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。
第四條：合同期滿前一個月內(nèi)，如乙方要求繼續(xù)承租該門市，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見，重新簽訂合同，可以續(xù)租。但租金需要重新協(xié)商。若合同前一個月沒有簽訂新的合同，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。
第五條：租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并繳納。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
第六條：甲方交給乙方水卡一個、卷閘門鑰匙兩把、天然氣智能卡一個、天然氣用戶本一個，以乙方向甲方出據(jù)收條為憑。
第七條：乙方需繳納給甲方保證金人民幣伍佰元整（小寫RMB500元整），以甲方出具收據(jù)為憑。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓、樓梯、衛(wèi)生間、水、電、氣等設(shè)施和窒內(nèi)裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價賠償，甲方將從保證金中扣除，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方。
第八條：乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管、愛護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方承擔(dān)租賃物及水、電、天然氣設(shè)施、門、窗、墻體、衛(wèi)生間、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù)。
第九條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租給第三人使用，并由甲方與第三人重新簽訂租賃合同，甲方和乙方簽訂的租賃合同失效。未經(jīng)甲方許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方收回門市并解除合同，乙方需承擔(dān)違約金人民幣壹仟元整（小寫RMB1000 元整）給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條：合同期間，因乙方自身原因不想繼續(xù)使用該門市，甲方不予退還剩余租金，并且乙方有義務(wù)將鑰匙、水卡、天然氣卡、天然氣本1 個等手續(xù)當(dāng)天返還給甲方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣壹仟元違約金。
第十一條：合同解除后，裝修費(fèi)用與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)當(dāng)將鑰匙、水卡等物件交還甲方，并在當(dāng)天無條件搬走全部剩余貨品及貨架、貨柜。室內(nèi)裝修和固定設(shè)施不得拆除，如在約定時間不搬走或者不全部搬走，則視為放棄所有權(quán)，由甲方有權(quán)自行處理。
第十二條、乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全及國家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動，否則一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第十三條：若有本合同未盡事宜發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平、公正原則自愿協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過經(jīng)三方調(diào)解或訴訟途徑加以解決。
第十四條：本合同一式兩份，雙方簽字并按手印后生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：乙方簽字：
____________________________________________________________________
承包人(全稱)：
____________________________________________________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對________________________________________________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：____________________________________________
_____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;
⒊裝修工程為____________年;
⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年;
⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期;
⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年;
⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。
⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 ⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
四、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：
__________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________。
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：
