時間：2022-08-01 01:24:40
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇裝修合同注意事項，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
一、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場,檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
三、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價,客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。
四、在簽訂合同時,應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時,一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
五、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收,這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
六、合同要由法定代表人簽訂,如有委托人的,需要復(fù)印委托書,同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù),并索要建筑安裝專用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
八、工程完工后不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金,
九、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
承租方（以下簡稱乙方）_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在_________（以下簡稱本房產(chǎn)）_________層_________號房，建筑面積為_________平方米，公寓類型屬于_________；出租給乙方使用。
（本合同所指的公寓類型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房（甲型）商務(wù)房（乙型）雙套房四種）
第二條 租賃期限
雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。
以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時間順延。
第三條 房屋交驗
甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。
因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復(fù)、配置。
第四條 房屋租賃使用管理
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元（小寫：￥_________），折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元（小寫：￥_________）如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。
2、租金支付時間及方式
（1）在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為：_________；戶名為：_________；賬號為：_________.若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。
（2）若以非銀行按揭方式購買的，甲方可以到乙方公司財務(wù)部門領(lǐng)取租金。
（3）甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。
第五條 甲方權(quán)益
1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型_________套公寓_________天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第2項約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。
有關(guān)的日租房注意事項
“日租房”的概念來自國外，最早是一種流行于歐美的小型家庭式旅館，是業(yè)主將自己住所的空余部分短期出租給他人的一種經(jīng)營形式。那么日租房注意事項有哪些呢？我們一起來看看。
日租房注意事項一、日租房入住：
1、客人需要提前電話通知店家大概入住時間，然后在約定的時間抵達(dá)房子所在小區(qū)，必須電話聯(lián)系確認(rèn)。
2、入住時需要準(zhǔn)備全部房費和押金，如果房客事先支付了定金，將會從房費中扣除定金。日租房一般不接受退房時交費，請諒解，填寫入住單。
3、店家向房客交代相關(guān)事宜。
4、查驗身份證等有效證件；
5、承租人核對房間內(nèi)所有配置及設(shè)施，領(lǐng)取鑰匙。
日租房注意事項二、日租房退房手續(xù)：
1.退房時間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過18：00算全天；
2.現(xiàn)場清點物品和檢查相關(guān)設(shè)施后返還押金。
日租房注意事項三、日租房退住：
1.如果在入住期間需要延長住宿，需提前一天以上通知店家，經(jīng)確認(rèn)后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預(yù)定的客人居住。
2.房客如果需要提前縮短租期，需提前二天以上通知店家，經(jīng)店家確認(rèn)后方可生效；沒有提前確認(rèn)或未經(jīng)認(rèn)可，店家有權(quán)扣押定金作為補償。
裝飾裝修設(shè)計合同范本甲方應(yīng)將設(shè)計要求準(zhǔn)確、簡明扼要的告之乙方設(shè)計人員，并不得隨意變更(除了合理的變更)。甲方變更設(shè)計委托事項或因提交的資料錯誤，或?qū)λ峁┵Y料作較大修改，造成乙方設(shè)計返工，除雙方需協(xié)商簽訂補充合同(或另訂合同)，重新明確有關(guān)條款
商鋪裝修合同樣本裝修合同為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。下面是商鋪裝修合同樣本，歡迎閱讀!【商鋪裝修合同樣本(一)】ktv裝修合同發(fā)包人：_________承包人：_________
辦公室裝修合同常用版訂立裝修合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
包工包料裝修合同范本裝修合同中有的客戶會提一些條件，比如包工包料的，這樣的裝修合同就會一點不一樣。下面是由整理的包工包料裝修合同范本，歡迎閱讀。下面是關(guān)于包工包料裝修合同范本，歡迎閱讀!【包工包料裝修合同范本(一)】甲方(業(yè)主)(全稱)： (以下簡稱
室內(nèi)裝修設(shè)計合同范本本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章并在甲方向乙方支付定金當(dāng)日生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。下面是關(guān)于室內(nèi)裝修設(shè)計合同范本，歡迎閱讀!【室內(nèi)裝修設(shè)計合同范本(一)】工 程 名 稱： 室內(nèi)裝修設(shè)計工 程 地 點：合 同 編 號：委 托 人：設(shè)
裝修保修合同范本裝修需要保質(zhì)，所以一般情況下需要簽訂保修合同，小編整理了兩篇相關(guān)合同范本供您參考。下面是由整理的裝修保修合同范本，歡迎閱讀。【裝修保修合同范本(一)】甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)甲、乙雙方充分協(xié)商以及遵守國
室內(nèi)裝修合同范本房屋裝修的常見盲點1.木工：可能很多朋友對于木工工作檢查還不是了解，我們驗收木工師傅的技術(shù)好壞就要觀察交圈收口處，比如看柜體的邊緣是否平整，收口留縫是否嚴(yán)實。
南京裝修合同范本第一：概況1.甲方裝飾住房系合法居住。 乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人2.裝飾施工地點：_________________________________3.住房結(jié)構(gòu)：________房型________房________
裝修公司公裝合同范本公裝裝修合同范本發(fā)包人:營業(yè)地址:委托人:營業(yè)執(zhí)照號:電話:法定代表人:電話:承包人:委托人:電話:本工程設(shè)計人:電話:施工隊負(fù)責(zé)人:電話:依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就
廣州裝修合同范本施工方(甲方)：承包方(乙方)：為規(guī)范家庭室內(nèi)裝修的施工，保護雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《省保護消費者合法權(quán)益條例》，中華人民共和國
樓房裝修合同范本樓房裝修合同范本發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵
廣東省室內(nèi)裝飾裝修合同范本廣東省室內(nèi)裝飾裝修合同范本合同編號：_________甲方(發(fā)包人)：_________法人執(zhí)照號碼：_________法定代表人：_________地址：_________委托人：_________身份證號：_________聯(lián)系電話：_________乙方(承包人)：_________營業(yè)執(zhí)照號碼
房屋裝修預(yù)算清單范本房屋裝修預(yù)算清單范本一 拆除工程1 拆除鋼門窗(單、雙扇) 樘 10.002 拆除鋼門窗(三、四扇) 樘 15.003 拆除鋼門窗(四扇以上) 樘 30.00 高層建筑按50元計取4 拆除鋁合金窗 樘 8.00 陽臺封閉式鋁合金窗另議5 拆除木門窗樘 樘 10.006 拆除磚墻
酒吧裝修合同范本以下是由查字典站為您整理的酒吧裝修合同范本，希望對您有所幫助。酒吧裝修工程承攬合同書發(fā) 包 方(簽章)： (以下稱甲方)地址：聯(lián)系電話：承 包 方(簽章)： (以下稱乙方)地址：聯(lián)系電話：乙方承包甲方( )裝修工程，為了明確雙方責(zé)任及
上海辦公室裝修合同范本上海辦公室裝修合同范本業(yè)主 (以下簡稱甲方)：聯(lián)系電話：施工隊(以下簡稱乙方)： 聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《合同法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽定如下辦公室裝修合同范本一、 工程概況工程地址：二、 價格清包
福建裝修施的工合同范本甲方(業(yè)主)：_________乙方(施工方)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2019)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2019)，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一
房屋裝修合同范本word房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
家裝施工監(jiān)理合同范本甲方： (以下簡稱業(yè)主)乙方： (以下簡稱監(jiān)理人)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 監(jiān)理概況1、 業(yè)主委托監(jiān)理人的家裝工程(以下簡稱本工程)概況如下： ① 工程名稱： ② 監(jiān)理范圍：A家裝施工合同以內(nèi)的項目預(yù)計 元 B主材 預(yù)計 元 C安裝廚
機器維修合同范本一、經(jīng)雙方友好協(xié)商_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)就甲方的____機維修事宜特簽定本合同。二、____機狀況機型：_______________________計數(shù)器讀數(shù)：___________________安裝日期：_______________________維修電話：_
裝飾工程合同范本發(fā)包方(簡稱甲方)：_______________承包方(簡稱乙方)：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《長春市保護消費合法權(quán)益條例》，
最標(biāo)準(zhǔn)的房屋裝修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
委托物業(yè)的裝修合同范本甲方：______________物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主)：丙方(施工單位)：茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項___________
最新全包裝修合同范本全包裝修合同范例(一)委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________工程項目根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則， 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，特簽訂本合同，以便共同遵守。
最新清包裝修合同范本清包即包清工，也就是業(yè)主自行購買所有材料，找裝修公司或裝修隊來施工的一種工程承包方式，裝璜公司最多采購一些釘子之類的小件消耗品。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔(dān)心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分家裝業(yè)主采用
最新裝修施工合同范本結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商達(dá)成如下裝修施工合同。裝修施工合同(一)(發(fā)包方)甲方：______(承包方)乙方：______按照《中華人民共和國合同法》、《全國室內(nèi)裝飾設(shè)計，施工企業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)
最新建筑水電裝修合同水電裝修合同(一)甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)甲方將 工程的水電安裝工程發(fā)包給乙方施工，為明確雙方職責(zé)，在經(jīng)過友好協(xié)商,平等互利的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議：一、工程概況二、承包方式包工包料(含所有輔助材料)、包設(shè)備、包
最新衛(wèi)生間裝修合同衛(wèi)生間裝修合同(一)發(fā)包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。
最新酒店賓館裝修合同簽訂裝修合同前注意事項第一條：裝修公司至少是要賺20%的(全包)，人工費、材料費單價甚至數(shù)量必定會飄高，與實際工程量和他進價肯定不符，所以即使你網(wǎng)上查這個哪個，在市場上東問西問，盯著它工程量清單或預(yù)算書，橫算豎算，都是白搭，因
辦公樓裝修合同合同一甲方：(以下簡稱甲方)：______________乙方：(以下簡稱乙方)：______________依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：一、 工程概況及承包方式1、 工程名稱：_
廣東室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同甲方(發(fā)包人)：__________________法定代表人：___________________地址：_________________________身份證號：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方(承包人)：__________________法定代表人：___________________地
家庭居室裝修施工合同發(fā)包人(簡稱甲方)：_____________承包人(簡稱乙方)：_____________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則
家庭裝修合同家庭裝修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
簡單房屋裝修合同簡單房屋裝修合同(1)發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同
最新家庭裝修合同范本家庭裝修合同范本1合同編號：_________甲方(發(fā)包方)：_________單位名稱：_________住址：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方
怎么簽訂裝修合同簽訂裝修合同的幾個注意事項注意一：思考是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細(xì)，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司
最新室內(nèi)裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程
裝修合同樣本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程
家庭裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程
裝修合同范本房屋裝修合同簽訂注意事項第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
住房裝修合同樣本住房裝修合同樣本(1)發(fā)包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 編號: _______________________使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。
最新房屋裝修合同范本房屋裝修合同是裝修單位(發(fā)包方)與裝修公司(承包方)簽訂的就發(fā)包方的房屋的裝修事項而達(dá)成的協(xié)議。房屋裝修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：住房裝修甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。
最新深圳房屋裝修合同樣本合同簽訂前7項原則1、應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;2、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝修公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;3、應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計草圖;4、考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同
最新工程裝修合同樣本裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工和設(shè)計方案。
最新房屋裝修合同樣本簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹(jǐn)慎。
杭州市房屋裝修合同依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議就是裝修合同。
最新商場裝修合同范本裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。
酒店裝修合同樣本所謂酒店設(shè)計，顧名思義就是對酒店的布局進行設(shè)計，包括外部怎么裝修和室內(nèi)怎樣布局。既然要對酒店進行設(shè)計，那么就要把酒店裝修得能夠吸引顧客，有人曾經(jīng)說過，酒店設(shè)計好，酒店才能經(jīng)營好!因此酒店設(shè)計在酒店經(jīng)營中也是非常重要的。
家庭裝飾裝修的質(zhì)量以及所體現(xiàn)的品格是至關(guān)重要的，不僅滿足了居者對舒適和美觀的要求，體現(xiàn)了居住者的個性和喜好，改善了居住環(huán)境，創(chuàng)造了生活情趣，同時也體現(xiàn)了設(shè)計者的創(chuàng)作理念和水準(zhǔn)。以本人身同感受的經(jīng)歷以及對周圍其他裝修業(yè)主的調(diào)查中，分析了裝修公司和業(yè)主之間以及在整個裝飾裝修過程中出現(xiàn)的問題，并對問題進行了初步的分析。
1.如何選擇裝修公司，及應(yīng)注意的問題
目前市場上的裝修公司數(shù)目繁多，大大小小的公司之間的技術(shù)水平和實力參差不齊，很多裝修公司以次充好，漫天要價；有些業(yè)主為了省錢找小裝修公司或者是游擊隊來做，這樣往往質(zhì)量問題得不到保障。大多數(shù)情況是這樣的：裝修公司的市場部人員和設(shè)計師一起來到小區(qū)，跟隨業(yè)主一起收房。首先，介紹自己的身份和職位，接下來會詢問業(yè)主對裝房的一些要求，比如，是精裝還是簡裝？自住還是出租？等。其次，他們對房間進行測量，用手繪畫圖的形式記錄房間的尺寸和結(jié)構(gòu)，之后做一份詳細(xì)的報表，就報價等問題看業(yè)主是否能接受，大多數(shù)業(yè)主往往不了解或缺乏這方面的知識，對于報價也是心中沒數(shù)。出現(xiàn)此類現(xiàn)象我們應(yīng)該：
（1）家庭裝修，業(yè)主切勿盲目，應(yīng)認(rèn)真規(guī)劃，合理設(shè)計
在裝修之前業(yè)主應(yīng)詢問其他已裝修的業(yè)主或通過上網(wǎng)查詢等形式了解裝修相關(guān)內(nèi)容，比如，半包還是全包，價格分別在什么范圍之間；裝飾風(fēng)格；選用什么裝飾材質(zhì)及特性；煙道、立管怎樣處理等細(xì)節(jié)問題。了解每一道工序的收費標(biāo)準(zhǔn)，對房子的裝修做總體的預(yù)算。
（2）選擇裝修公司，業(yè)主應(yīng)貨比三家
裝修前會有多家裝修公司想要承包這個項目，業(yè)主要做到心中有數(shù)，不僅要聽設(shè)計師的講說，更重要的還要到施工場地去，（一般在本小區(qū)里或其他小區(qū)都會有樣板間）詢問所包含的項目、選用的材料、細(xì)節(jié)的處理、報價情況等，從中進行比較，選擇性價比高的公司。
（3）簽訂合同，業(yè)主要認(rèn)真仔細(xì)
對于商品房的裝修，大多數(shù)是年輕人或者投資的人，平時工作繁忙，時間緊張，且不了解裝修的相關(guān)事項和流程，當(dāng)簽訂合同時，只是看了一下報表的內(nèi)容和總價款，就匆匆把合同簽了，殊不知，很多收錢的項目也在其中。還有一點需要注意，半包或全包所要選擇的材料，如果全包，所有的材料都要選用公司的，這就意味著所選材料會受到限制；如果是半包，裝修公司負(fù)責(zé)一小部分輔料，其他的主料都是由業(yè)主自己購買，可選范圍大。
2.施工過程中，出現(xiàn)的問題及應(yīng)對策略
（1）走水電。施工一開始，工長會把水電的設(shè)計圖繪在墻體相應(yīng)部位，如果這樣設(shè)計的話，業(yè)主就等著掏錢吧。公司會按照開孔的多少和線路長短來結(jié)算，而且水、電管等材料的報價一般高于市場價很多，更何況走的線路中，有一些是可以省略的。一般情況下，水走地，電走墻。衛(wèi)生間的冷熱水需要從廚房引入，如果業(yè)主不懂或沒有要求，他們會把水管由廚房經(jīng)過餐廳到走廊再到各衛(wèi)生間，這樣下來會用很多材料，更重要的是會影響衛(wèi)生間熱水的速度。
在施工前，業(yè)主應(yīng)根據(jù)實際情況和需要提前對房間的水電線路進行設(shè)計，做到心中有數(shù)。對于上面出現(xiàn)的問題，應(yīng)提前實地考察相同戶型的做法或者應(yīng)該在隔墻底部打孔，水管直接穿入，然后做好堵孔工作，就可以解決問題啦。
（2）做木工。在這一施工過程中，主要是吊頂。在報表中裝修公司已明確提出吊頂?shù)淖龇ê头秶蟊碇杏械牟缓^道或其他部位吊頂，而且基本是普通的吊頂形式，如果要改變的話需要另外收費。
先要看吊頂形式是否符合自己要求和設(shè)計風(fēng)格，如果符合按原設(shè)計進行；如果需要改變吊頂形式，需提前了解市場價格。
（3）做瓦工。這一施工過程，最容易出現(xiàn)的問題是煙管、水管的處理，地磚的平整度等。有的合同，只是提到了包立管，但沒有具體的做法，尤其是煙道處理不好的話，日后會出現(xiàn)嚴(yán)重的開裂問題。
對于立管的處理，市場上通用的做法，先用立磚包砌，有的掛鐵絲網(wǎng)（防止空鼓），然后再貼磚，陽角部分的貼磚要磨成45度的對角，有的也壓陽角條子。在鋪地面磚的時候，找平非常關(guān)鍵，決定鋪磚的平整度。還有一點，有的房間地面鋪磚特別浪費，有的就特別省磚，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這個跟房間的尺寸有很大關(guān)系，所以在買磚時根據(jù)房間的尺寸先要計算一下選用600*600的磚還是800*800的磚來節(jié)約成本。
了解合同管理，必須先了解什么是合同和管理。
合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議：包括買賣合同、供用（電水氣熱）合同，贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同等。本文所指合同包括企業(yè)所有對外簽署的協(xié)議書、契約性文件、備忘錄、正式書面承諾以及前述修訂與補充等。
管理是確立組織目標(biāo)和有效地組織資源以實現(xiàn)組織目標(biāo)的活動。管理的要素可分為規(guī)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制，企業(yè)管理目標(biāo)是獲得最佳經(jīng)濟效益。
合同管理并非法律上的嚴(yán)格概念，是指企業(yè)為規(guī)范合同涉及的各項事務(wù)，充分發(fā)揮法律制度在企業(yè)運營中的作用，運用法律制度的特性和功能，從法律、經(jīng)濟和科技的角度，對企業(yè)的合同行為進行有計劃的組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制的活動。對企業(yè)經(jīng)營來講，合同管理是工具、是手段，服務(wù)于企業(yè)的業(yè)務(wù)運營，合同管理的最終目標(biāo)是防范合同風(fēng)險、規(guī)范合同管理、維護合法權(quán)益、力爭公司利益最大化。
二、商業(yè)企業(yè)的特點與合同管理的模式
1.商業(yè)企業(yè)的特點
（1）主體眾多。與其他企業(yè)相比，商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營中過程中的市場參與主體存在“兩頭大、中間小”的特點。也就是說，商業(yè)企業(yè)在運營過程中，一頭面對的是眾多的商品供應(yīng)商，為商業(yè)企業(yè)提供商品來源，另一頭面對的是眾多的消費者，是商業(yè)企業(yè)經(jīng)營商品的最終去處。主體眾多，就意味合同關(guān)系眾多，同時也意味著商業(yè)企業(yè)合同管理工作量巨大。
（2）涉及的商品種類繁多。其他企業(yè)、特別是生產(chǎn)性企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品一般單一，而商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營范圍比較廣，經(jīng)營過程中涉及的商品種類繁多，有服裝、鞋帽、針織、黃金、珠寶、化妝品、食品，甚至家具家電等等。商品涉及各種品類甚者不同的行業(yè)，每種商品都有每種商品的特點，管理過程中需要針對不同的商品特點，拿出具體的措施和方法。
（3）管理過程中的法律風(fēng)險多。因商業(yè)企業(yè)經(jīng)營過程中涉及的商品眾多，不同的商品有不同的特點、有不同的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，再加上眾多參與交易的市場主體，所以出現(xiàn)法律風(fēng)險的比率就高，就進一步加大了合同管理的難度。
2.商業(yè)企業(yè)的合同管理模式
鑒于商業(yè)企業(yè)經(jīng)營活動中的上述特點，可以看出企業(yè)合同管理工作涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜，本著安全與效率并舉的原則，合同管理可以實行分級管理制度與歸口管理制度并存并落實法務(wù)人員法律審核制度。
（1）分級管理制度。分級管理制度是指將合同標(biāo)的按照一定的標(biāo)準(zhǔn)（比如合同金額、比如合同涉及品牌的知名度等）進行劃分，再區(qū)別進行管理。以合同金額為例，商業(yè)企業(yè)可以將合同金額大小劃分一定的標(biāo)準(zhǔn)，不同的標(biāo)準(zhǔn)由不同層級的人員負(fù)責(zé)審核、簽署。這種管理模式的優(yōu)勢在于可對具體的業(yè)務(wù)人員適當(dāng)放權(quán)，減少企業(yè)管理層的工作量，同時又能將風(fēng)險控制在一定的范圍內(nèi)。
（2）業(yè)務(wù)歸口管理制度。業(yè)務(wù)歸口管理制度是企業(yè)根據(jù)不同的業(yè)務(wù)區(qū)分來劃分具體的合同管理部門并由其實施管理的制度。比如涉及基建的合同，由基建部門負(fù)責(zé)審核簽署、涉及設(shè)備的合同，由設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)審核簽署等等。業(yè)務(wù)歸口合同管理制度的優(yōu)勢在于可實現(xiàn)企業(yè)合同文本的集中、統(tǒng)一管理，不致發(fā)生合同原件的散落、遺失；便于企業(yè)能迅速及時的查詢不同業(yè)務(wù)部門的合同；也便于集中審查企業(yè)不同業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)進展情況。
（3）法務(wù)人員法律審核制度。法務(wù)人員法律審核制度是企業(yè)對外簽署的所有合同文本非經(jīng)法務(wù)人員法律審核不得簽署的制度。法務(wù)人員的法律審核，有助于維護企業(yè)經(jīng)營的合法性，規(guī)避不必要的法律風(fēng)險，減少企業(yè)損失。
上述三項合同管理制度需要有機結(jié)合、缺一不可。分級管理和歸口管理不僅可以提高各層級人員的業(yè)務(wù)技能、提高企業(yè)效率，也能增強具體經(jīng)辦人員的責(zé)任心、從一定程度上降低法律風(fēng)險。而法務(wù)人員的法律審核，跟能從根本上保障企業(yè)經(jīng)營的合法性，為企業(yè)經(jīng)營保駕護航。但需要注意的是，法律人員的法律審核，一定要服從企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，即法務(wù)審核工作服務(wù)于企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營工作，企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營工作是企業(yè)的重中之重，是企業(yè)存在的根本，居于主導(dǎo)地位，而法務(wù)審核工作是企業(yè)經(jīng)營過程中的具體手段和措施，居于附屬地位。
三、商業(yè)企業(yè)合同管理中的風(fēng)險控制
合同是雙方交易的書面材料、是雙方交易的證據(jù)材料、是雙方交易的見證，從一定程度上講，合同管理即是證據(jù)管理、是風(fēng)險管理，所以，在合同的管理過程，一定要全過程樹立風(fēng)險意識、證據(jù)意識，做到“先小人后君子”。下面從合同的簽訂、內(nèi)容、履行等幾個方面簡單予以介紹。
1.合同簽訂過程中的注意事項
（1）對方主體資質(zhì)的審查。訂立合同前，應(yīng)當(dāng)對合同向?qū)Ψ降闹黧w資格、相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)、資信能力、履約能力進行調(diào)查，并讓對方出具相關(guān)證照的原件，合同簽署時留存對方有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證或授權(quán)使用證明、專利證書或授權(quán)使用證明等相關(guān)證書的復(fù)印件。上述證件能從形式上反映對方的主體資格是否合適、是否具備相應(yīng)的經(jīng)營能力等問題，在簽訂合同前對上述證件予以審查，相當(dāng)于把風(fēng)險控制在一定的范圍內(nèi)。
（2）對方履約能力的審查。訂立合同前，根據(jù)合同標(biāo)的大小，甚至可以讓對方提供最近一期經(jīng)審計的財務(wù)報表，結(jié)合對方的上述證件和注冊資本數(shù)額，可以對其基本履約能力做出一個綜合判斷。
（3）合同的形式與起草權(quán)。作為商業(yè)企業(yè)來講，訂立合同，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，有關(guān)書面合同文件簽署后必須取得合同原件，并妥善保存。對于重大合同，應(yīng)爭取合同的起草權(quán)，并盡量使用本單位擬定的合同示范文本。這樣就可以在合同談判過程中爭取有利的談判地位，并有利于本單位合同管理和審批的效率。
（4）合同的批準(zhǔn)和授權(quán)。有些單位，本身可能沒有簽約權(quán)，比如單位內(nèi)部的分支機構(gòu)等，必須有一定的授權(quán)才能簽訂合同，這種情況下，在簽訂合同前，就需要讓對方提供必要的授權(quán)證明文件，以防止合同簽署后效力處于不確定狀態(tài)，從而帶來不必要的法律風(fēng)險。
（5）合同簽訂過程中的注意事項。合同簽署前應(yīng)仔細(xì)檢查、核對合同各條款，確保所簽署版本是最后定稿版本。在正式簽署的合同文本中，應(yīng)避免空白，以避免少數(shù)不誠信的單位在合同簽署過程中擅自增加合同的內(nèi)容，同時，對兩頁以上的合同文本，都應(yīng)加蓋騎縫章防止對方偷換內(nèi)容。
2.合同內(nèi)容的注意事項
合同條款在設(shè)計起草時，可以適當(dāng)參考國家相關(guān)部門頒布的各種示范文本，做到內(nèi)容、條款完備，但是絕不能完全依賴示范文本，一定要根據(jù)企業(yè)自己的情況，對其進行修改、補充和完善。作為商業(yè)企業(yè)來說，除具備合同的常規(guī)條款外（比如當(dāng)事人條款、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、各方權(quán)利義務(wù)等），一定要設(shè)計一些具備行業(yè)特色的條款，結(jié)合商業(yè)企業(yè)的特點，下面的一些內(nèi)容必不可少：
（1）保證金條款。商業(yè)企業(yè)為眾多的供應(yīng)商提供交易場所，使供應(yīng)商的商品順利地銷售到消費手中，但是商業(yè)企業(yè)與每一個供應(yīng)商的合作關(guān)系，隨著商場的升級、供應(yīng)商自行撤柜等原因，有可能會隨時終止，但對消費者來講，他是從你商場購買的商品，如果商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，他不可能去找供應(yīng)商維權(quán)，他只能找商場維權(quán)。假如這時供應(yīng)商已經(jīng)撤柜，對商場來講，再向供應(yīng)商即自己的前手追索就比較麻煩。所以在合同條款中設(shè)計保證金條款就很有必要。對保證金的數(shù)額及留存期限作出約定，出現(xiàn)質(zhì)量問題，商場有權(quán)直接從保證金中予以扣除。
（2）廣告宣傳條款。現(xiàn)在的好多品牌，特別是一些大牌的知名品牌，都有自己的注冊商標(biāo)甚至知名代言人，隨著人們法律意識的普遍提高，都具有很高的維權(quán)意識，因此，作為商業(yè)企業(yè)，一定要有這方面的風(fēng)險防范意識，防止侵犯別人的肖像權(quán)、注冊商標(biāo)權(quán)等權(quán)利。因此，在合同中要設(shè)計一定的條款，對廣告宣傳方面做出約定，即商業(yè)企業(yè)有權(quán)使用供應(yīng)商的注冊商標(biāo)、品牌代言人的肖像進行廣告宣傳，規(guī)避法律風(fēng)險。
（3）裝修安全條款。商場作為公共場所，日常經(jīng)營中，不僅涉及到公共衛(wèi)生安全，更是與公共消防安全密不可分，從商場的整個布局、消防通道、商場的裝修，都會涉及消防安全。因此，在與供應(yīng)商的合同中，一定要約定涉及裝修、消防安全的條款，對雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，避免消防事故發(fā)生時，無處追索。
（4）保密條款。商場在與供應(yīng)商的合作過程中，雙方可能都會接觸到對方一定范圍的商業(yè)秘密，在雙方的合同中，要對商業(yè)秘密的保密事項作出約定，對哪些數(shù)據(jù)屬于商業(yè)秘密、保密期限的長短、違反保密條款的罰則作出明確約定。
另外，合同內(nèi)容的其他條款，特別是違約責(zé)任條款的約定，內(nèi)容一定要明確、具體；一定要具有可操作性；一定要把對方當(dāng)成不誠信之人來對待，做到先小人后君子，才能從根本上防范法律風(fēng)險。
3.合同履行中和履行完畢后的注意事項
1裝飾裝修工程材料不同管控模式實施中遇到的問題
采用A模式的某工程，因甲方缺少采購人員和供貨倉庫場地，現(xiàn)場管理人員對物資交貨驗貨等各種交接程序缺乏了解，雙方為供貨時間、到場地點也不能達(dá)成一致，多次倒運，增加了成本和管理難度，最終將甲供材料轉(zhuǎn)交乙方自購。采用B模式的某工程，在招標(biāo)和合同簽訂時將石材、墻地磚等關(guān)鍵材料作為由甲定乙供材料并列明暫定價，并約定了材料價格確認(rèn)及調(diào)整辦法。但實施時沒有細(xì)化合同約定的三方采購控制流程和相應(yīng)的管理辦法，甲方為控制材料費用和質(zhì)量，事先對擬購材料與供應(yīng)商進行了詢價和初步洽商，但乙方以參與度不夠為由，拒絕與供應(yīng)商簽約，導(dǎo)致工程施工進度的拖延，產(chǎn)生了糾紛和爭議。采用C模式的某工程，甲方確定了最高限價，但無有效配套詳細(xì)質(zhì)量監(jiān)督要求和措施，乙方采購管件質(zhì)量較次，后期出現(xiàn)跑冒滴漏等問題，更換維修，費時費力，增加了維修成本。
2通過以上裝飾裝修工程中采用的材料管控模式遇到的問題，建議如下
2.1明確實施采購行為主體，規(guī)范管理制度流程，監(jiān)理健全協(xié)同監(jiān)管機制。2.1.1采用A模式時，甲方應(yīng)設(shè)立管控組織機構(gòu)并明確職責(zé)分工，一般做法是在主管副總領(lǐng)導(dǎo)下，建立和理順設(shè)計部、造價部、工程部、現(xiàn)場管理部、物資供應(yīng)部對甲供材料管控運作制度和流程，監(jiān)理公司參與，乙方提交需求計劃給現(xiàn)場甲方代表和監(jiān)理后，設(shè)計部應(yīng)對材料質(zhì)量檔次標(biāo)準(zhǔn)審核確定，造價部應(yīng)對計劃數(shù)量和價格進行審核監(jiān)控、工程部負(fù)責(zé)招標(biāo)事項、物資供應(yīng)部負(fù)責(zé)采購數(shù)量、庫存數(shù)量、交貨時地、出入庫手續(xù)等事項，現(xiàn)場管理部和監(jiān)理負(fù)責(zé)簽收交驗合格證、抽檢材料等。此外，在實施過程中及時對實際采購數(shù)量和使用數(shù)量做好管控分析，盡量避免超領(lǐng)冒批出現(xiàn)剩貨，將損耗控制在定額損耗范圍中。2.1.2采用B模式時，合同中應(yīng)明確實施主體及三方參與確定材料采購價格的主要管控要點，設(shè)立含甲、乙、監(jiān)理三方的招標(biāo)工作小組，增強招標(biāo)工作計劃性，同時設(shè)立相應(yīng)的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，保持對檔次費用決策溝通順暢，提高決策效率。在材料采購計劃之前進一步細(xì)化有關(guān)監(jiān)管操作程序和審批管控流程，及時商定有關(guān)事項。甲方應(yīng)提前考察了解，做好調(diào)查摸底及檔次效果與費用對比分析，多渠道增加對材料質(zhì)量與價格的認(rèn)知度，收集有效資料，確保有效監(jiān)督。2.1.3采用C模式時，應(yīng)在限價的同時做好品牌檔次的匹配要求，細(xì)化控制有關(guān)耐久性、環(huán)保性等質(zhì)量指標(biāo)和檢驗檢測要求，并應(yīng)約定質(zhì)量管控要求，如限價的材料及其樣本或樣品應(yīng)事先得到發(fā)包人的審批認(rèn)可后才可用于工程內(nèi)。發(fā)包人應(yīng)指定樣品保管責(zé)任人和存管地點和制定相應(yīng)察看對比使用管理要求。適當(dāng)延長質(zhì)保期限，提高質(zhì)保金比例，強化違約條款約定等措施。2.2動態(tài)監(jiān)管及采購招標(biāo)運作方式要點和其注意事項2.2.1如甲定乙供材料的實施中，雙方如爭議大、難達(dá)成一致，在甲方具備供應(yīng)條件和有足夠時間改變管控模式時，應(yīng)及時洽商變更材料管控模式，避免出現(xiàn)更大的糾紛和影響。否則，應(yīng)及時調(diào)整策略，消除爭議。2.2.2如果約定相關(guān)指定材料供應(yīng)商必須通過聯(lián)合招標(biāo)確定的，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)由雙方共同起草或確認(rèn)，其中的各項標(biāo)準(zhǔn)和條件應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方共同認(rèn)可，發(fā)包人主要側(cè)重于與功能要求和價格有關(guān)的因素，承包人主要側(cè)重于工期、質(zhì)量和安全等的要求。聯(lián)合招標(biāo)應(yīng)分別確定各指定供應(yīng)商的合同價格、權(quán)力和責(zé)任、違約處理、款項支付方式、指定供應(yīng)商與承包人簽訂合同的前提以及承包人對指定供應(yīng)商的選定予以否決的條件、指定供應(yīng)商的保修的責(zé)任及退換貨品約定等，防止毀約帶來的被動和進度延誤風(fēng)險。2.2.3委托第三方公開招標(biāo)集中采購，實現(xiàn)有效管控監(jiān)督，最大限度的降低采購成本，簽署相對公平合理的采購供應(yīng)合同。
3結(jié)語
裝飾裝修工程項目實施中，應(yīng)不斷加強對材料管控模式的研究與合理運用，爭取做到事前謀劃控制，明確采購主體，建立有效管控制度和流程，事中緊密關(guān)注和調(diào)整，事后總結(jié)問題和經(jīng)驗教訓(xùn)，以達(dá)到預(yù)期的裝飾裝修效果，提高工程質(zhì)量和施工效率，減少結(jié)算糾紛，提升裝飾裝修工程的管理水平，實現(xiàn)效益最大化。
作者：閆煥葉 單位：五礦邯邢礦業(yè)有限公司
頒布文號：魯建發(fā)[1998]30號 頒布日期：1998年6月30日
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消 費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定， 制定本辦法。?
第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證 書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。?
第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經(jīng)濟適用房)、安居工程住房等。?
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預(yù)售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。?
第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承 擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保 修責(zé)任。?
《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。?
第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：?
一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；?
二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；?
三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：?
1、屋面防水工程不短于3年；?
2、土建工程不短于1年，具體包括：?
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；?
墻面、頂棚抹灰層脫落；?
地面空鼓開裂、大面積起砂；?
門窗翹裂、五金件損壞；?
3、衛(wèi)生潔具，不短于1年；?
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；?
5、管道堵塞，不短于2個月；?
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個采暖期及供冷期；?
7、其他(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定)；?
四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；?
五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；?
六、因質(zhì)量原因退房的條件；?
七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。?
第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受 用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。?
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。?
第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部 件)類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：? 1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；?
2、結(jié)構(gòu)類型；?
3、裝飾、裝修注意事項；?
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ嶉]路電視等設(shè)施配置的說明；? 5、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；?
6、門、窗類型，使用注意事項；?
7、配電負(fù)荷；?
8、其他需說明的問題。?
第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅 使用說明書》中。?
第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅 交付用戶的同時提供給用戶。?
第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢 發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。 ?
第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修 期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。?
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用 、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成 的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受 損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?
第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不 合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。?
第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。?
第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。?
第十八條 本辦法從1998年7月1日起施行。
1、樣板房不同于一般的毛坯房，因為在出售的時候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入裝修房的售后服務(wù)管理體系。口說無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項。
2、在看樣板房之前，可以提前準(zhǔn)備好一把尺子。因為在對樣板房裝修的時候，有些開發(fā)商為了將出臥室的寬敞度體現(xiàn)出來，便會使用比市場家具的尺寸小的。沒有仔細(xì)觀察一般是很難發(fā)現(xiàn)的，這樣的房屋帶交房放置家具時，便會發(fā)現(xiàn)臥室空間非常的狹小。所以，在看房過程中，可以將尺寸拿出來測量一下。
3、看樣板房過程中，不要將房屋自然采光給忽略掉。因為一般樣板房里面都是燈火通明的，這樣能讓它看起來更加寬敞，但要知道生活中，很少有人會全部都開著燈的。可以將里面的等全部關(guān)掉，然后觀察它的采光度。
4、買樣板房，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預(yù)期的入住房屋的時間，如果是買來用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
5、購房者還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重；還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
2022年二手房交易費用明細(xì)表
一、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1%。營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。
二、售房方支付
個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。
三、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05%。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
二手房個稅1%還是20%
根據(jù)個人所得稅法，所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=(二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用)X20%。其中相關(guān)的合理費用包括支付的住房裝修費用、支付的住房貸款利息、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1. 裝飾施工地點：
2. 住房結(jié)構(gòu)： 房 型 房 廳 套，施工面積 平方米。
3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5. 工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程價款及結(jié)算的約定
1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除
(2) 第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價50% 合計_________元
(3)第三次 施工過程中 工期進度過半 支付工程總造價40% 合計_________元
(4)第四次 竣工驗收當(dāng)天 支付工程總造價10% 合計_________元
(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。
三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到 現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
1.本工程執(zhí)行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。
2.本工程由________方設(shè)計施工方案。
3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。
4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
5.工程驗收甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。
6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
六、其它事項
1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。
七、違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每
逾期一天，支付_______元違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。
十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)：
電話：
乙方(簽章)：
電 話：
甲方：________有限公司
乙方：________層________號商鋪經(jīng)營者
甲方就乙方對商鋪進行裝修改造活動，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 裝修商鋪
本合同裝修場地：________。
第二條 裝修期限
裝修期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
第三條 裝修押金
乙方進入場地裝修前，需向商廈管理處繳納裝修抵押金________元，裝修完成后，經(jīng)商廈管理處確認(rèn)無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個月后無息退還裝修抵押金予乙方。
第四條 裝修條例
1、甲方有權(quán)對乙方提出的商鋪裝修改造方案進行審核，乙方必須在得到甲方的書面批復(fù)后方可進行裝修改造。
2、乙方所提出的裝修改造方案必須要明確裝飾部位、范圍以及內(nèi)容等詳盡信息。
3、裝修期間所產(chǎn)生的水、電、垃圾清運等各項費用由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方在裝修改造過程中對商廈及他人的設(shè)施、設(shè)備等造成損毀的由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。
5、乙方所有裝修改造工程必須在甲方規(guī)定期間內(nèi)完成，否則每逾期一日應(yīng)交納違約金(日租的兩倍) 元，租期不順延。
6、乙方需要改造商鋪(包括在場地內(nèi)設(shè)置固定裝置)，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)書面同意改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給商廈所造成的損失。
7、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進行改造，或增加照明設(shè)施等，須報經(jīng)商廈管理處審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照《北京市地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《北京地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進行施工。如擅自施工將對乙方處以1000元罰款，乙方擅自更改的，要恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切費用和損失。
8、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
9、乙方裝修改造所產(chǎn)生的垃圾、廢料等必須及時清掃干凈，不得影響商廈內(nèi)的整體環(huán)境美觀，否則，將處以200—500元的罰款。
10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200—500元罰款。
11.乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。
第五條 合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________乙方：____________
負(fù) 責(zé) 人：________負(fù) 責(zé) 人：________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________
_______年___月___日____年____月____日
餐飲店裝修注意事項
其實餐飲店面的裝修，并不是什么大的工程，不過裝修的好壞也會影響店鋪的生意，裝修得當(dāng)，回事顧客用餐購物的心情變好，我本人在去一個餐廳吃東西的時候，就很愛看店鋪內(nèi)部的裝修裝飾，內(nèi)部風(fēng)格很容易影響心情。所以店鋪裝修方面，有心的店主還是要多用用心了。
下面介紹幾個裝修的重點：
1.色彩的搭配
餐廳的色彩配搭一般都是隨著客廳的，這主要是從空間感的角度來考慮的，因為目前國內(nèi)多數(shù)的住房設(shè)計中，餐廳和客廳都是相通的。對于餐廳單置的構(gòu)造，色彩的使用上，宜采用暖色系，因為從色彩心理學(xué)上來講，暖色有利于促進食欲，這也就是為什么很多餐廳采用餐廳采用黃、紅系列的原因。
2.餐廳的風(fēng)格
餐廳的風(fēng)格是由餐具決定的，所以在店面裝修前期，就應(yīng)對餐桌、餐椅的風(fēng)格定奪好。其中最容易沖突的是色彩、天花造型和墻面裝飾品。一般來說，它們的風(fēng)格對應(yīng)就是這樣的：
1)玻璃餐桌。對應(yīng)現(xiàn)代風(fēng)格、簡約風(fēng)格。
2)深色木餐桌。對應(yīng)中式風(fēng)格、簡約風(fēng)格。
3)淺色木餐桌。對應(yīng)自然風(fēng)格、北歐風(fēng)格。
4)金屬雕花餐桌。對應(yīng)傳統(tǒng)歐式(西歐)風(fēng)格。
5)簡練金屬餐桌。對應(yīng)現(xiàn)代風(fēng)格、簡約風(fēng)格、金屬主義風(fēng)格。
3.餐桌的選擇
餐桌的選擇需要注意與空間大小配合，小空間配大餐桌或者大空間配小餐桌都是不合適的。由于購買的實際問題，購買者很難把東西拿到現(xiàn)場進行比較，因此，先測量好所喜好的餐桌尺寸后，拿到現(xiàn)場做一個全比例的比較，這樣會比較合適，可避免過大過小。
4.餐桌布的選擇
餐桌布宜以布料為主，目前市場上也有多種選擇。使用塑料餐布的，在放置熱物時，應(yīng)放置必要的厚墊，特別是玻璃桌，有可能引起不必要的受熱開烈。
立協(xié)議人：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項，訂立本租房合同，并共同遵守。
一、甲方將坐落在_____區(qū)_____ 路(街)_____ 號的房產(chǎn)(房屋建筑面積_____ 平方米，使用面積_____ 平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_____ 元。
租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的_____ 日內(nèi)交付給甲方。付款方式：
三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。
四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為_____ 用房。
五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求;
2.如需出賣或抵押上述房產(chǎn)，甲方將提前_____ 個月通知乙方。
六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理;
2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意;
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù);
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助; 5.乙方將在租賃期屆滿時的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房產(chǎn)，應(yīng)提前_____ 個月與甲方協(xié)商，雙方另簽協(xié)議。
七、違約責(zé)任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
十一、其他約定事項：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
十二、本租房合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。
十三、本租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
十四、本租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租房合同副本一份，送房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
年月 日 年月 日
租房合同范本的注意事項
1.出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人
