時(shí)間：2022-07-09 22:08:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇正式合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
借款人(乙方)： 身份證號： 地址： 電話：
乙方因 向甲方借款，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見，供各方共同信守。
一、借款用途
二、借款金額
乙方向甲方借款金額(大寫)人民幣 萬元整(小寫：￥ 元)。乙方指定的收款賬戶為：
開戶銀行： 賬戶名稱： 賬 號：
三、借款期限
借款期限_______，自_______年_______月_______日起(以甲方實(shí)際出借款日起算)至_______年_______月_______日止，逾期未還款的，按本合同
第八條處理。
四、還款方式
乙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時(shí)間主動償還對甲方的欠款及利息。乙方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項(xiàng)，甲方收到還款后將借款合同交給乙方。
甲方指定的還款賬戶為：
開戶銀行：
賬戶名稱：
賬 號：
五、借款利息
自支用借款之日起，按實(shí)際支用金額計(jì)算利息，在合同第三條約定的借款期內(nèi)月利為_______，利息按月結(jié)算。借款方如果不按期還款付息，則每逾期一日按欠款金額的每日萬分之八加收違約金。
六、權(quán)利義務(wù)
甲方有權(quán)監(jiān)督借款使用情況，了解乙方的償債能力等情況，乙方應(yīng)該如實(shí)提供有關(guān)的資料。乙方如不按合同規(guī)定使用借款，甲方有權(quán)收回部分借款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。
七、逾期還款的處理：
乙方如逾期還款，除應(yīng)承擔(dān)甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)之費(fèi)用(包括甲方支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等)外，還應(yīng)按如下方式賠償甲方之損失：逾期還款期限在30日以內(nèi)的部分，按逾期還款金額每日 百分之三 的比例賠償甲方損失;超過30日以上部分，按照逾期還款金額每日 百分之五 的比例賠償甲方損失。前款約定的損失賠償比例，系各方綜合各種因素確定。在主張?jiān)撨`約金時(shí)，甲方無須對其損失另行舉證，同時(shí)雙方均放棄《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定的違約金或損失賠償金調(diào)整請求權(quán)。
八、合同爭議的解決方式
本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人對雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向出甲方所在地人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式_____份，雙方各持_____份。每份均具有同等法律效力。
十、本合同項(xiàng)下的一切形式的通知、催告均采用書面形式或通訊形式向本合同各方預(yù)留的地址發(fā)送，如有地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，書面通知以發(fā)送之日起三日屆滿視為送達(dá)。
甲方：
乙方：____________ __
簽訂約日期： 年__ _月_ _日
正式借款合同范文二貸款人： (以下簡稱甲方) 借款人： (以下簡稱乙方)
就甲方向乙方出借人民幣壹億元(人民幣10000萬元)的有關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂本合同以資共同遵守。
第一條 借款數(shù)量及借款期限
人民幣壹億元(人民幣10000萬元)。自 年 月 日起至 年 月 日(半年)。
第二條 質(zhì)押
乙方將其擁有的XXX股份有限公司股份柒仟(7000)萬股質(zhì)押給甲方，作為乙方清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。雙方將同時(shí)簽訂質(zhì)押合同，并辦理上述股份的質(zhì)押登記手續(xù)。自該等質(zhì)押登記手續(xù)辦理完畢之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將借款給付至乙方。
第三條 借款的清償及資金占用費(fèi)的給付
乙方保證按期并優(yōu)先向甲方歸還借款本金及利息，利率按照年利率12%計(jì)算。乙方逾期未清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)每日按逾期金額的萬分之五向甲方支付逾期違約金。
第四條 合同的變更和解除
本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議可變更和解除。在達(dá)成書面協(xié)議之前，本合同仍然有效，任何一方均不得擅自對合同進(jìn)行單方面的變更、修改或者解除。
第五條 合同的附件
所有與本合同有關(guān)的借款借據(jù)、質(zhì)押合同，以及甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致就本合同的未盡事宜、變更事項(xiàng)達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，并構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。
第六條 合同的法律適用
本合同的訂立、解釋、爭議的解決均適用中華人民共和國法律和法規(guī)，甲、乙雙方的權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。
第七條 合同爭議的解決
凡因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交甲方注冊地有管轄權(quán)的人民法院審理。
第八條 合同的生效和失效
本合同自簽訂之日生效，至本合同項(xiàng)下所有借款本金及資金占用費(fèi)給付完畢之日自動失效。
第九條 附則
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： (蓋章)
法定代表人或授權(quán)人：(簽字)
乙方： (蓋章)
法定代表人或授權(quán)人：(簽字)
合同簽訂地點(diǎn)：深圳
合同簽訂時(shí)間：20xx年1月 日
正式借款合同范文三甲方(借款人)：________________ 身份證號碼：_________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
乙方(貸款人)________________ 身份證號碼：_________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，恪守信用。
一、借款用途：____________________________________________________
二、借款金額：____________________________________________________
三、借款期限：_______，自_____年__月__日起至_____年__月__日止。
四、借款利息：自支用借款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率 ‰計(jì)算。
五、還款方式：
1. 甲方可在借款到期一次性歸還借款本金，利息按月清償。
2. 甲方可提前還款，但要全額支付利息。
六、違約責(zé)任：
1. 甲方逾期不還借款，從逾期之日起，加收50%的罰息，直至清償本息為止。
2. 甲方不按規(guī)定用途使用借款，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方償還全部款項(xiàng)及全額利息。
七、本合同經(jīng)各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。如有爭議，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁/人民法院裁決。(二者只能先其一)
八、乙方已在本合同簽訂之日將本次借款額以_______方式全額支付給了甲方.
九、本合同正本一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：(簽章) 合同簽訂地：
今天查字典小編為大家準(zhǔn)備了：，合同具體內(nèi)容如下，僅供參考，希望可以幫助到大家哦。
正式購房合同范本一
購房合同 出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________ 委托人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：_____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如 下條款：
第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：
_____________________ 商品 房 座 落 ：
_______ 區(qū) 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。
設(shè)計(jì)用途_____， 建筑結(jié)構(gòu)_____， 建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分 分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：
________。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 土地使用年限為_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 ___________ 元 ( 幣種：
___) ，價(jià)款為 _______元，計(jì)_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________ 2、分期付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________ 3、 其他方式。
_______________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
___ 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品 房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還 應(yīng)每日按作文商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸 款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬 分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%(包括±3%)的， 每平方米價(jià)格保持不變， 商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)， 未達(dá) 到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下， 甲方應(yīng)按照 《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》 的規(guī)定履行保修責(zé)任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;
超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的______ %向乙方支付 違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。
確需變 更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的______ % 向乙方支付違約金。
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第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后， 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等， 按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲 方：
年 月 日 乙 方：
年 月 日 委托人：
年 月 日 委托人：
年 月 日 附件一：
商品房屋平面圖 附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二：
商品房抵押、租賃等情況 附件三：
商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況 附件四：
商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況 附件五：
補(bǔ)充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人：
年 月 日
正式購房合同范本二
房屋買賣合同 賣方：
買方： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達(dá)成如 下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及 承諾：
甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所 有權(quán)的購房款項(xiàng)。
甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該 房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購買該房屋的合法付款證明、居民身份證、結(jié)婚證) 1、甲方所售房屋位于 2、甲方所售房屋建筑面積 平方米; 平方米。
室。 3、甲方所售房屋的附屬設(shè)施：地下室建筑面積第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫：
( 第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金 寫 支付完畢。
乙方支付價(jià)款后， 甲方給乙方出具收款收條。同時(shí)甲方將其原始收款收據(jù)及 購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合 同轉(zhuǎn)交乙方。
)。余款 元(大寫 元(大 )于 年 月日 )。 1 第四條：房屋交付：
甲方收到乙方全額購房款項(xiàng)當(dāng)日，將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確 認(rèn)，甲方收到乙方購房款當(dāng)日，甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。
第五條：
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生 該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第六條：
甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙 方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守 約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方：
住址：
聯(lián)系電話：
簽訂時(shí)間: 年 乙方：
住址：
承租方（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________________。
該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方
米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________，該
房屋（已/未）設(shè)定抵押。
第二條 房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：________________________________。
（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，
該憑證為：__________________________。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：__________________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按
規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗(yàn)身份
（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實(shí)有效的身份證明。
（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及____________等真實(shí)有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)對該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。
（二）甲方（是/否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日（書面/口頭）通知對方。
第七條 租金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：__________________________元（大寫：________________________________元）。該房屋租金________（年/月）不變，自第________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時(shí)間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________。
（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）
（四）甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：______________________________元）。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第九條 其他費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：
（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/____________________________）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。
（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條 轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 所有權(quán)變動
（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)________日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：__________________________________________________________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________________元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：__________________________________________________________。
第十五條 違約責(zé)任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。
（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________％支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金。
（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按月租金的________％支付違約金。
（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按__________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（八）其他：____________________________________________________________。
第十六條 無權(quán)
由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十八條 其他約定事項(xiàng)
（一） 。
（二） 。
（三） 。 。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ____份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
委托人： 委托人：
電話： 電話：
簽約時(shí)間： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：
企業(yè)正式員工聘用合同模板一
編號：_________
聘用單位(甲方)：
受聘人員(乙方)：
中華人民共和國人事部
填寫說明1、本聘用合同書根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)制定，作為聘用單位與受聘人員簽訂聘用合同的范本。除本合同所列內(nèi)容外，經(jīng)聘用單位與受聘人員協(xié)商一致，可增加有關(guān)條款。
2、填寫聘用合同書一律用藍(lán)、黑墨水書寫，字跡清晰、工整，涂改處必須加蓋校對章，否則無效。
3、本聘用合同書須由聘用單位和受聘人員雙方當(dāng)事人親自簽訂，因故確需代簽的，須經(jīng)本人書面委托，否則代簽無效。
4、本聘用合同書內(nèi)的年、月、日一律使用公歷，除落款日期外，均用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫，工資報(bào)酬等金額一律使用大寫。甲方(聘用單位)
名稱：________________________
法定代表人或委托人：____________________________
地址：________________________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：____________________
乙方(受聘人員)
姓名：_____________
性別：_____________ 出生年月：_____________
身份證號碼：________________________________
住址：______________________________________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和________________規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂如下聘用合同條款，共同遵照履行。本合同自雙方簽訂之日起生效。
一、聘用合同期限
本合同期限按下列第__項(xiàng)執(zhí)行：
(一)本合同期限為年，自年月日至年月日止。試用期為個(gè)月，自年月日至年月日止。
(二)本合同期限自簽訂之日起算，至乙方達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡之日終止。
(三)本合同期限自簽訂之日起算，至____________________工作任務(wù)完成時(shí)止。試用期為個(gè)月，自年月日至年月日止。
二、聘用崗位及職責(zé)要求
(一)甲方聘用乙方在_______部門從事_________崗位的工作。
(二)由甲方確定乙方的崗位職責(zé)要求，具體內(nèi)容如下：
1、___________________________________________________
2、___________________________________________________
3、___________________________________________________
(三)乙方服從甲方的工作安排，按照崗位職責(zé)要求按時(shí)完成甲方規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(四)在聘期內(nèi)，甲方可以根據(jù)工作需要，與乙方協(xié)商后，調(diào)整乙方的工作崗位。
三、崗位紀(jì)律
(一)甲方有權(quán)按照崗位職責(zé)，建立健全各項(xiàng)考核制度，做到職權(quán)清晰、責(zé)任明確、考核嚴(yán)格、獎懲分明。
(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本地方的各項(xiàng)法律、法規(guī)，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和崗位紀(jì)律，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和管理。
(三)乙方如違反規(guī)章制度和崗位紀(jì)律，甲方有權(quán)進(jìn)行批評教育，按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處理。
四、崗位工作條件
(一)甲方保障乙方履行職責(zé)所需的物質(zhì)技術(shù)條件，提供必需的工作條件和有效的勞動安全衛(wèi)生防護(hù)措施。甲方提供乙方的崗位工作條件須以書面形式告知乙方。
(二)甲方嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)職工工作時(shí)間和工休假日等規(guī)定，對乙方實(shí)行符合職業(yè)特點(diǎn)的工作日制。
(三)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作需要為乙方提供職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)、業(yè)務(wù)知識、安全生產(chǎn)和規(guī)章制度等方面的培訓(xùn)。
五、工資福利與社會保險(xiǎn)待遇
(一)甲方根據(jù)國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定、乙方從事的崗位以及乙方的工作表現(xiàn)、工作成果和貢獻(xiàn)大小，以貨幣形式按時(shí)足額支付乙方的工資待遇。乙方工資的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)如下：_______________________________________________________
(二)乙方工資調(diào)整，獎金、津貼、補(bǔ)貼以及特殊情況下的工資支付等，均按照國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)乙方享受國家和單位規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇。本合同中未盡的權(quán)益，乙方在合同期內(nèi)因工或非因工負(fù)傷、致殘、疾病及死亡等事宜按照國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)參加社會保險(xiǎn)的單位，甲方按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定按期為乙方繳付失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金以及其他社會保險(xiǎn)金。乙方個(gè)人應(yīng)繳納的部分可以由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)，并及時(shí)以書面形式告知乙方。
六、聘用合同的變更
(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
(二)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策已經(jīng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依法變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
(三)本合同確需變更的，由甲乙雙方按照規(guī)定程序簽訂《聘用合同變更書》(附件一)，以書面形式確定合同變更的內(nèi)容。
(四)乙方年度考核或者聘期考核不合格，甲方可以調(diào)整乙方的崗位或安排其離崗接受必要的培訓(xùn)后調(diào)整崗位，并向乙方出具《崗位調(diào)整通知書》(附件二)，對本合同作出相應(yīng)的變更。
七、聘用合同的解除
(一)甲方、乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)單方面解除本合同：
1、連續(xù)曠工超過10個(gè)工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過20個(gè)工作日的;
2、未經(jīng)甲方同意，擅自出國或者出國逾期不歸的;
3、違反工作規(guī)定或者操作規(guī)程，發(fā)生責(zé)任事故，或者失職、瀆職，造成嚴(yán)重后果的;
4、嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序，致使甲方、其他單位工作不能正常進(jìn)行的;
5、被判處拘役、有期徒刑緩刑以及有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行，或者被勞動教養(yǎng)的。
對在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的，甲方也可以隨時(shí)單方面解除本合同。
(三)乙方有下列情形之一，甲方可以單方面解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方：
1、乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作的;
2、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調(diào)整其工作崗位的，或者雖同意調(diào)整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
2、女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;
3、因工負(fù)傷，治療終結(jié)后經(jīng)勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為1至4級喪失勞動能力的;
4、患職業(yè)病以及現(xiàn)有醫(yī)療條件下難以治愈的嚴(yán)重疾病或者精神病的;
5、乙方正在接受紀(jì)律審查尚未作出結(jié)論的;
6、屬于國家規(guī)定的不得解除本合同的其他情形的。
(五)有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)單方面解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;
2、考入普通高等院校的;
3、被錄用或者選調(diào)為公務(wù)員的;
4、依法服兵役的。
除上述情形外，乙方提出解除本合同未能與甲方協(xié)商一致的，乙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后再次提出解除本合同仍未能與甲方協(xié)商一致的，即可單方面解除本合同。
(六)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的，雙方均可以單方面解除本合同。
(七)有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方在本單位的實(shí)際工作年限向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：
1、甲方提出解除本合同，乙方同意解除的;
2、乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作，甲方單方面解除本合同的;
3、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調(diào)整其工作崗位的，或者雖同意調(diào)整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格，甲方單方面解除本合同的。
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以乙方在甲方每工作1年，支付其本人1個(gè)月的上年月平均工資為標(biāo)準(zhǔn);月平均工資高于當(dāng)?shù)卦缕骄べY3倍以上的，按當(dāng)?shù)卦缕骄べY的3倍計(jì)算。
(八)合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開具《解除聘用合同證明書》(附件三)，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)辦理人事檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方不得以任何理由扣留乙方的人事檔案，乙方不得無故不辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償條件的，甲方應(yīng)當(dāng)按照國家和本地方的有關(guān)規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(九)乙方在涉密崗位工作的，解除本合同應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)涉密人員管理的規(guī)定。
八、聘用合同的終止
(一)有下列情形之一的，本合同終止：
1、本合同期限屆滿;
2、甲、乙雙方約定的合同終止條件出現(xiàn);
3、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定退休或退職的;
4、乙方死亡或者被人民法院宣告死亡的;
5、甲方被依法注銷、撤銷或者解散的。
(二)聘用合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開具《終止聘用合同證明書》(附件四)，并辦理相關(guān)手續(xù)。
九、聘用合同的續(xù)簽
本合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以按照規(guī)定的程序續(xù)簽聘用合同，續(xù)簽聘用合同應(yīng)當(dāng)在聘用合同期滿前30日內(nèi)辦理。續(xù)簽的聘用合同期限和工作內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定，并簽訂《聘用合同續(xù)簽書》(附件五)。
聘用合同期滿，沒有辦理終止聘用合同手續(xù)而存在事實(shí)聘用工作關(guān)系的，視為延續(xù)聘用合同，延續(xù)聘用合同的期限與原合同期限相同，但最長不超過乙方達(dá)到退休年齡的年限。
十、違反聘用合同的責(zé)任
(一)甲方違約責(zé)任
1、甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金：
(1)克扣或者無故拖欠乙方工資的;
(2)解除本合同后，未依照有關(guān)規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹ＶЦ顿r償金的標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________________________________
2、因甲方違反本合同約定而造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定，造成乙方中斷履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償在合同中斷期間乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)乙方違約責(zé)任
1、乙方經(jīng)甲方出資培訓(xùn)，原約定的服務(wù)期未滿而提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償培訓(xùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________________________________
2、乙方違反本合同的約定，使用或者允許他人使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
3、因乙方違反本合同約定而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，造成甲方中斷履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償在合同中斷期間甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
(三)雙方共同約定的其他違約責(zé)任條款
1、______________________________
2、______________________________
十一、雙方約定的其他事項(xiàng)
(一)_______________________
(二)_______________________
十二、爭議處理
甲乙雙方因履行聘用合同發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。當(dāng)事人也可以自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的人事爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決之日起15日內(nèi)向甲方所在地或者聘用合同履行地的基層人民法院提起訴訟。一方當(dāng)事人在法定期間內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
十三、附則
1、甲方有權(quán)根據(jù)國家和本地方的法律、法規(guī)及有關(guān)政策的規(guī)定，制定本單位的規(guī)章制度，并以適當(dāng)方式公告，或告知乙方，作為履行本合同的依據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)熟知本單位的規(guī)章制度，并嚴(yán)格遵守。
2、本合同一式三份，聘用單位和受聘人員當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，一份存入受聘人員個(gè)人檔案。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
附件一：
聘用合同變更書經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于___年___月__日變更___年___月__日雙方簽訂的聘用合同(編號： )。聘用合同的內(nèi)容作如下變更：
1、______________________________
2、______________________________
3、______________________________
聘用合同書未變更部分的內(nèi)容，雙方仍繼續(xù)遵照執(zhí)行。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
附件二：
崗位調(diào)整通知書 字第號
：(乙方)
因你在___年度/_______聘期的考核中被確定為不合格等次，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)的有關(guān)規(guī)定，我方對你的工作崗位做以下調(diào)整：____________________________________。
特此通知。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件三：
解除聘用合同證明書 字第號
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和________________________的有關(guān)規(guī)定，我單位與____于___年___月___日解除___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號：)。
特此證明。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件四：
終止聘用合同證明書 字第號
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和_______________________的有關(guān)規(guī)定，我單位與_____于___年___月___日終止___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號：)。
特此證明。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件五：
聘用合同續(xù)簽書
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于___年___月___日續(xù)簽___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號： )。原聘用合同書內(nèi)容不變，續(xù)簽合同期限從___年___月___日至___年___月___日止。
甲、乙雙方補(bǔ)充約定如下事項(xiàng)：
1、_______________________________
2、_______________________________
甲方(蓋章)乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
企業(yè)正式員工聘用合同模板二
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人事部關(guān)于在事業(yè)單位試行人員聘用制度意見的通知》([XX]35號)和________________規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂如下聘用合同條款，共同遵照履行。本合同自雙方簽訂之日起生效。
一 .聘用合同期限
本合同期限按下列第__項(xiàng)執(zhí)行：
(一)本合同期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。試用期為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止。
(二)本合同期限自簽訂之日起算，至乙方達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡之日終止。
(三)本合同期限自簽訂之日起算，至____________________工作任務(wù)完成時(shí)止。試用期為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止。
二 .聘用崗位及職責(zé)要求
(一)甲方聘用乙方在_______部門從事 _________崗位的工作。
(二)由甲方確定乙方的崗位職責(zé)要求，具體內(nèi)容如下：
(三)乙方服從甲方的工作安排，按照崗位職責(zé)要求按時(shí)完成甲方規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(四)在聘期內(nèi)，甲方可以根據(jù)工作需要，與乙方協(xié)商后，調(diào)整乙方的工作崗位。
三.崗位紀(jì)律
(一)甲方有權(quán)按照崗位職責(zé)，建立健全各項(xiàng)考核制度，做到職權(quán)清晰、責(zé)任明確、考核嚴(yán)格、獎懲分明。
(二)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本地方的各項(xiàng)法律、法規(guī)，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和崗位紀(jì)律，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和管理。
(三)乙方如違反規(guī)章制度和崗位紀(jì)律，甲方有權(quán)進(jìn)行批評教育，按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處理。
四 .崗位工作條件
(一)甲方保障乙方履行職責(zé)所需的物質(zhì)技術(shù)條件，提供必需的工作條件和有效的勞動安全衛(wèi)生防護(hù)措施。甲方提供乙方的崗位工作條件須以書面形式告知乙方。
(二)甲方嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)職工工作時(shí)間和工休假日等規(guī)定，對乙方實(shí)行符合職業(yè)特點(diǎn)的工作日制。
(三)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作需要為乙方提供職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)、業(yè)務(wù)知識、安全生產(chǎn)和規(guī)章制度等方面的培訓(xùn)。
五.工資福利與社會保險(xiǎn)待遇
(一)甲方根據(jù)國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定、乙方從事的崗位以及乙方的工作表現(xiàn)、工作成果和貢獻(xiàn)大小，以貨幣形式按時(shí)足額支付乙方的工資待遇。乙方工資的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)如下：
(二)乙方工資調(diào)整，獎金、津貼、補(bǔ)貼以及特殊情況下的工資支付等，均按照國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)乙方享受國家和單位規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇。本合同中未盡的權(quán)益，乙方在合同期內(nèi)因工或非因工負(fù)傷、致殘、疾病及死亡等事宜按照國家政策和單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)參加社會保險(xiǎn)的單位，甲方按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定按期為乙方繳付失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金以及其他社會保險(xiǎn)金。乙方個(gè)人應(yīng)繳納的部分可以由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)，并及時(shí)以書面形式告知乙方。
六 .聘用合同的變更
(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
(二)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策已經(jīng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依法變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
(三)本合同確需變更的，由甲乙雙方按照規(guī)定程序簽訂《聘用合同變更書》(附件一)，以書面形式確定合同變更的內(nèi)容。
(四)乙方年度考核或者聘期考核不合格，甲方可以調(diào)整乙方的崗位或安排其離崗接受必要的培訓(xùn)后調(diào)整崗位,并向乙方出具《崗位調(diào)整通知書》(附件二),對本合同作出相應(yīng)的變更。
七 .聘用合同的解除
(一)甲方、乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)單方面解除本合同：
1、連續(xù)曠工超過10個(gè)工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過20個(gè)工作日的;
2、未經(jīng)甲方同意，擅自出國或者出國逾期不歸的;
3、違反工作規(guī)定或者操作規(guī)程，發(fā)生責(zé)任事故，或者失職、瀆職，造成嚴(yán)重后果的;
4、嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序，致使甲方、其他單位工作不能正常進(jìn)行的;
5、被判處拘役、有期徒刑緩刑以及有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行，或者被勞動教養(yǎng)的。
對在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的，甲方也可以隨時(shí)單方面解除本合同。
(三)乙方有下列情形之一，甲方可以單方面解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方：
1、乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作的;
2、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調(diào)整其工作崗位的，或者雖同意調(diào)整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
2、女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;
3、因工負(fù)傷，治療終結(jié)后經(jīng)勞動能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為1至4級喪失勞動能力的;
4、患職業(yè)病以及現(xiàn)有醫(yī)療條件下難以治愈的嚴(yán)重疾病或者精神病的;
5、乙方正在接受紀(jì)律審查尚未作出結(jié)論的;
6、屬于國家規(guī)定的不得解除本合同的其他情形的。
(五)有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)單方面解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;
2、考入普通高等院校的;
3、被錄用或者選調(diào)為公務(wù)員的;
4、依法服兵役的。
除上述情形外，乙方提出解除本合同未能與甲方協(xié)商一致的，乙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后再次提出解除本合同仍未能與甲方協(xié)商一致的，即可單方面解除本合同。
(六)本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的，雙方均可以單方面解除本合同。
(七)有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方在本單位的實(shí)際工作年限向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：
1、甲方提出解除本合同，乙方同意解除的;
2、乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作，甲方單方面解除本合同的;
3、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調(diào)整其工作崗位的，或者雖同意調(diào)整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格，甲方單方面解除本合同的。
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以乙方在甲方每工作1年，支付其本人1個(gè)月的上年月平均工資為標(biāo)準(zhǔn);月平均工資高于當(dāng)?shù)卦缕骄べY3倍以上的，按當(dāng)?shù)卦缕骄べY的3倍計(jì)算。
(八)合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開具《解除聘用合同證明書》(附件三)，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)辦理人事檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方不得以任何理由扣留乙方的人事檔案，乙方不得無故不辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償條件的，甲方應(yīng)當(dāng)按照國家和本地方的有關(guān)規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(九)乙方在涉密崗位工作的，解除本合同應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)涉密人員管理的規(guī)定。
八.聘用合同的終止
(一)有下列情形之一的，本合同終止：
1、本合同期限屆滿;
2、甲、乙雙方約定的合同終止條件出現(xiàn);
3、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定退休或退職的;
4、乙方死亡或者被人民法院宣告死亡的;
5、甲方被依法注銷、撤銷或者解散的。
(二)聘用合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方開具《終止聘用合同證明書》(附件四)，并辦理相關(guān)手續(xù)。
九 .聘用合同的續(xù)簽
本合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致，可以按照規(guī)定的程序續(xù)簽聘用合同，續(xù)簽聘用合同應(yīng)當(dāng)在聘用合同期滿前30日內(nèi)辦理。續(xù)簽的聘用合同期限和工作內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定，并簽訂《聘用合同續(xù)簽書》(附件五)。聘用合同期滿，沒有辦理終止聘用合同手續(xù)而存在事實(shí)聘用工作關(guān)系的，視為延續(xù)聘用合同，延續(xù)聘用合同的期限與原合同期限相同，但最長不超過乙方達(dá)到退休年齡的年限。
十.違反聘用合同的責(zé)任
(一)甲方違約責(zé)任
1、甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金：
(1)克扣或者無故拖欠乙方工資的;
(2)解除本合同后，未依照有關(guān)規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹ＶЦ顿r償金的標(biāo)準(zhǔn)為：
2、因甲方違反本合同約定而造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定，造成乙方中斷履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償在合同中斷期間乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)乙方違約責(zé)任
1、乙方經(jīng)甲方出資培訓(xùn)，原約定的服務(wù)期未滿而提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償培訓(xùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：
2、乙方違反本合同的約定，使用或者允許他人使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
3、因乙方違反本合同約定而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，造成甲方中斷履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償在合同中斷期間甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
(三)雙方共同約定的其他違約責(zé)任條款
十一.爭議處理
甲乙雙方因履行聘用合同發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。當(dāng)事人也可以自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的人事爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決之日起15日內(nèi)向甲方所在地或者聘用合同履行地的基層人民法院提起訴訟。一方當(dāng)事人在法定期間內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
十二.附則
1、甲方有權(quán)根據(jù)國家和本地方的法律、法規(guī)及有關(guān)政策的規(guī)定，制定本單位的規(guī)章制度，并以適當(dāng)方式公告，或告知乙方，作為履行本合同的依據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)熟知本單位的規(guī)章制度，并嚴(yán)格遵守。
2、本合同一式三份，聘用單位和受聘人員當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，一份存入受聘人員個(gè)人檔案。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人 (簽字蓋章) 委托人(簽字蓋章)
年 月 日 年 月 日
企業(yè)正式員工聘用合同模板三
甲方(招聘方)：
乙方(兼職者)：
甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，本協(xié)議只實(shí)用于黔西南地區(qū)范圍內(nèi)。
第一條 兼職者申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民均可申請，唯申請人不得為：列入國家公務(wù)員、現(xiàn)役軍人或法律.法規(guī)規(guī)定不得兼職的人員及中國政府禁止的任何和非法組織成員。
2、兼職者須同意兼職網(wǎng)協(xié)議要求。
3、服從管理，能達(dá)到兼職企業(yè)所要求的能力，并能按相關(guān)要求完成任務(wù)，不得無故違反企業(yè)相關(guān)法規(guī)制度及相關(guān)工作要求，否則責(zé)任自負(fù)。
4、協(xié)議截止后，兼職者為企業(yè)作優(yōu)秀、誠信的評分，優(yōu)秀企業(yè)可在黔西南兼職網(wǎng)升級為VIP，并得到推薦。
第二條 招聘方信息條件
企業(yè)兼職消息須注明招聘公司、招聘工作性質(zhì)、招聘職位、招聘人數(shù)、工作地點(diǎn)與時(shí)段、工作崗位要求、工作報(bào)酬、公司地址(電話、E-MAIL、主頁等細(xì)節(jié)內(nèi)容)、此條招聘信息有效期等。在兼職中，如企業(yè)需要增加其他工作要求，可與兼職者溝通，兼職者可選擇承擔(dān)其他工作，企業(yè)須相應(yīng)增加報(bào)酬，兼職者也可選擇放棄，企業(yè)不得以此作為兼職者不合格的評定標(biāo)準(zhǔn)或自行取消本協(xié)議。
第三條 協(xié)議期限
1、協(xié)議有效期：自200 年 月 日至200 年 月 日止。
2、聘用期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂聘用協(xié)議。
第四條 工作要求
1、甲方根據(jù)公司需要聘用乙方為兼職工作人員或臨時(shí)工作人員。
2、截止本協(xié)議結(jié)束后，甲方可根據(jù)乙方在兼職期間的業(yè)務(wù)完成率、工作能力和現(xiàn)場表現(xiàn)等，給乙方的兼職服務(wù)評分，評分結(jié)果公示在黔西南兼職網(wǎng)論壇上，優(yōu)秀的兼職者在下次應(yīng)聘中優(yōu)先推薦。
第五條 工作紀(jì)律
1、嚴(yán)格遵守國家的法律、法令、依法經(jīng)營，依法納稅。
2、尊重社會公德，遵循自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則開展業(yè)務(wù)活動。
第六條 工作報(bào)酬
1、甲方按有關(guān)規(guī)定、制度及本協(xié)議，根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)實(shí)績、貢獻(xiàn)大小給予發(fā)放工資及獎勵
2、甲方薪水結(jié)算為四種標(biāo)準(zhǔn)：月薪、周薪、時(shí)薪、包干項(xiàng)目報(bào)酬等，企業(yè)須按照要求準(zhǔn)時(shí)向兼職者發(fā)放薪酬，建議月薪為每月底30(或31日)發(fā)放薪籌,周薪為每周五發(fā)放，時(shí)薪為每天5：30之間發(fā)放，包干項(xiàng)目報(bào)酬具體時(shí)間由甲、乙雙方商定 。
第七條 其它事項(xiàng)
1、此協(xié)議僅供參考，黔西南兼職網(wǎng)對于黔西南州范圍外(境內(nèi)外)的任何網(wǎng)絡(luò)兼職形式，與兼職者之間所造成的任何糾紛，概不負(fù)責(zé)。請兼職雙方在簽訂協(xié)議前作好風(fēng)險(xiǎn)評估。
2、甲乙雙方因?qū)嵤┢赣脜f(xié)議發(fā)生人事爭議的，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服可向人民法院提起訴訟。
3、本協(xié)議一式貳份，甲方一份，乙方一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
4、本協(xié)議條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
1、“農(nóng)民合同制工人”是指從農(nóng)民中招用的使用期限在一年以上、實(shí)行勞動合同制的工人。
2、農(nóng)民工在企業(yè)工作期間，與所在企業(yè)其他職工享有同等的權(quán)利。農(nóng)民工不轉(zhuǎn)戶糧關(guān)系，但國家法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
3、農(nóng)民工的試用期一般為三至六個(gè)月，不同工種的具體試用期，由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況確定。
4、企業(yè)招用農(nóng)民工，應(yīng)該直接與農(nóng)民工本人簽訂勞動合同。勞動合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯(cuò)。但當(dāng)時(shí)，開發(fā)商尚未取得該樓盤商品房預(yù)售許可證。由于擔(dān)心該房子會被人搶先買走，楊某便和開發(fā)商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)最遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發(fā)商逾期交房，則按每天房價(jià)款的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期交房超過一個(gè)月，楊某有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
2000年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時(shí)間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來該樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)不少問題，開發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準(zhǔn)備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個(gè)月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認(rèn)為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應(yīng)該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔(dān)違約責(zé)任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。
2002年1月，楊某依法將開發(fā)商訴至法院。
[爭議焦點(diǎn)]
1、在開發(fā)商未取得銷售許可證時(shí)，楊某和開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、2002年12月，楊某和開發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]
購房者在購買商品房的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調(diào)查開發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)查驗(yàn)商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時(shí)須約定，如果最終雙方?jīng)]有對契約達(dá)成一致意見，定金應(yīng)當(dāng)全額退還等。開發(fā)商簽約時(shí)的所有承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫入正式合同。同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注意保存好買房過程中的有關(guān)證據(jù)、材料，不要盲目聽信開發(fā)商沒有書面保證的所謂承諾。
[律師分析]
商品房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以各種方法變相進(jìn)行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進(jìn)行分析：
一、關(guān)于非正式合同的效力
楊某與房地產(chǎn)公司簽署的非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預(yù)售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購書或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規(guī)定解決。
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進(jìn)行商品房銷售的，當(dāng)然，也就不允許開發(fā)商向購房者收取任何具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發(fā)商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護(hù)。
合同無效，只是導(dǎo)致合同中約定的有關(guān)條款得不到法律的保護(hù)，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應(yīng)法律的保護(hù)。《合同法》第五十八條規(guī)定： 合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時(shí)起就沒有法律效力，那么楊某可以主張?jiān)摵贤瑹o效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯(cuò)的，但這并不妨礙楊某要求開發(fā)商退還房款及賠償損失。如果要求開發(fā)商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責(zé)任的表現(xiàn)，既然該合同已經(jīng)無效，那么依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人也就不承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。因此，楊某無權(quán)同時(shí)要求開發(fā)商支付違約金和雙倍返還定金。
二、關(guān)于新合同的效力
事實(shí)上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現(xiàn)的，那么，如何認(rèn)定新合同的效力呢？此時(shí)，開發(fā)商的合同主體資格已經(jīng)沒有問題，合同內(nèi)容也是符合法律規(guī)定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實(shí)一致。
如果雙方之間簽訂合同時(shí)，意思表示是真實(shí)的，比如說，開發(fā)商已經(jīng)告知客戶，一切將按照新合同來運(yùn)行，包括交房時(shí)間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護(hù)自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續(xù)規(guī)定原有舊合同的條款，開發(fā)商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎(chǔ)上的，雙方認(rèn)可了新合同，從而確立了新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系是獨(dú)立的，并非是原有舊合同的延續(xù)，哪怕是新舊合同中部分條款完全一樣。這樣的新合同是有效的，雙方都要受新合同約束。房地產(chǎn)公司應(yīng)按新合同約定的時(shí)間、面積、條件交房，客戶也不可以隨意退房。
乙方：________________
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商一致，同意簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條 本合同為期限勞動合同，合同期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。
第二條 本合同試用期自____年__月__日起至____年__月__日。
第三條 若乙方開始工作時(shí)間與約定時(shí)間不一致，以實(shí)際到崗之日為合同起始時(shí)間建立勞動關(guān)系。
二、 工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 根據(jù)甲方工作需要，乙方同意從事 崗位工作，乙方的工作地點(diǎn)為甲方的經(jīng)營場所。
第五條 在合同有效期內(nèi)，甲方根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要及乙方的技能、工作業(yè)績等，在與乙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，可以調(diào)整乙方的工作崗位、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
第六條 在合同有效期內(nèi)，甲方調(diào)整乙方的工作崗位、工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容時(shí)，不再與乙方另外簽訂勞動合同，只需在原訂合同上進(jìn)行相應(yīng)的變更說明；乙方應(yīng)履行新任崗位工作職責(zé)、工作內(nèi)容和相關(guān)協(xié)議，待原訂合同期滿后，再按照新任崗位、工作地點(diǎn)簽訂合同。
三、 工作時(shí)間和休息休假
第七條 甲方依法制定員工工時(shí)、休息和休假制度；乙方須遵守甲方依法制定的工時(shí)、休息和休假制度，并按照規(guī)定上下班。
第八條 乙方依法享有的婚喪假、女職工產(chǎn)假等，按照甲方依法制定的相關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。
第九條 甲方因項(xiàng)目工作需要安排乙方延長工作時(shí)間或節(jié)假日加班加點(diǎn)的，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排；加班費(fèi)用在項(xiàng)目提成里支付。
第十條 乙方加班不能自行決定，須經(jīng)上級安排或者按照程序報(bào)上級批準(zhǔn)，否則不視為加班。
四、 勞動報(bào)酬
第十一條 甲方根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循按勞分配的原則，結(jié)合本公司實(shí)際和乙方的工作崗位，確定乙方的工資水平。
第十二條 乙方試用期月工資標(biāo)準(zhǔn)為 元，試用期滿后的工資標(biāo)準(zhǔn)按甲方依法制定的薪酬管理辦法執(zhí)行，但甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)卣嫉漠?dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條 甲方有權(quán)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的薪酬管理辦法等公司制度調(diào)整乙方的工資待遇。
第十四條 甲方于每月 日以貨幣形式，按照公司規(guī)定的月工資標(biāo)準(zhǔn)足額向乙方支付工資，如遇節(jié)假日則提前一天或延至節(jié)日假滿；每月__日以貨幣形式向乙方足額支付月實(shí)發(fā)獎金（即銷售提成）
第十五條 乙方如果對甲方發(fā)放的工資表示異議，則應(yīng)在工資結(jié)清之日起10日內(nèi)向甲方書面提出，超過時(shí)間則視為無異議。
五、 社會保險(xiǎn)和福利待遇
第十六條 甲乙雙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)社會保險(xiǎn)和福利的規(guī)定。
第十七條 乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資和醫(yī)療待遇等按照甲方依法制定的相關(guān)制度執(zhí)行。
第十八條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇，按國家及本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、 勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十九條 甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動標(biāo)準(zhǔn)的工作條件和必要的勞動防護(hù)用品，切實(shí)保護(hù)乙方在工作中的安全和健康。
第二十條 甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行思想政治、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)，乙方應(yīng)自覺遵守國家和本公司規(guī)程。
第二十一條 如乙方在工作過程中產(chǎn)生職業(yè)危害病，甲方則按《職業(yè)病防治法》等規(guī)定保護(hù)乙方的健康及相關(guān)權(quán)益。
七、 勞動合同的變更、解除、終止和續(xù)訂
第二十二條 甲乙雙方在本勞動合同的有效期內(nèi)，可以遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，依法變更勞動合同部分條款。
第二十三條 訂立勞動合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章制度發(fā)生變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，可以對本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更。
第二十四條 訂立本合同的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或解除本合同。
第二十五條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十六條 乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除本勞動合同：
1. 乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的個(gè)人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明、過去工作經(jīng)歷、家庭成員和主要社會關(guān)系等資料；
2. 嚴(yán)重違反本合同或甲方的規(guī)章制度；
3. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十七條 甲乙雙方解除勞動合同，必須按國家有關(guān)法律、法規(guī)及甲方依法制定的相關(guān)制度執(zhí)行。
第二十八條 有下列情形之一，本合同自行終止：
1. 合同期滿且雙方不能就勞動合同續(xù)簽達(dá)成一致的；
2. 甲方經(jīng)營的狀況不佳或已經(jīng)破產(chǎn)關(guān)閉；
3. 乙方應(yīng)征入伍或者履行國家規(guī)定的其他法定義務(wù)的；
4. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條 本合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定就合同續(xù)訂或者終止事宜表明自己的意見，并辦理相關(guān)書面手續(xù)。
八、 雙方協(xié)商約定的其他內(nèi)容
第三十條 乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三者（亦包括無工作上需要的甲方雇員）乙方違反
保密義務(wù)則視為嚴(yán)重違反本合同，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方全額追索。此保密義務(wù)在合同終止或期滿后任何時(shí)間對乙方仍有約束力。
第三十一條 雙方需要約定的其他事項(xiàng)：
九、 違反勞動合同的責(zé)任
第三十二條 乙方未提前30天向甲方提出辭職或有其他擅自離職情形的，甲方將在乙方辦理交接工作后支付乙方的當(dāng)月工資和辦理相關(guān)的離職手續(xù)；由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第三十三條 甲乙雙方任何一方違反本合同及其附件的約定，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際造成的損失依法給對方予以賠償。
第三十四條 乙方有下列情形之一的，甲方均有權(quán)依法從乙方的工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼等（包括但不限于此）中做相應(yīng)的扣除，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償：
1. 依照法律法規(guī)約定和合同約定乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；
2. 違反甲方依法制訂的規(guī)章制度；
3. 工作失誤給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失；
4. 應(yīng)向甲方支付的其它任何款項(xiàng)；
十、 勞動爭議處理
第三十五條 在簽訂本合同之時(shí)，乙方須保證自己已不存在其他的勞動關(guān)系。如果由于乙方未與原工作單位解除勞動關(guān)系而引起的糾紛，視為乙方嚴(yán)重違反本合同，甲方有權(quán)與其立刻解除勞動關(guān)系。全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方對此不負(fù)任何法律責(zé)任，乙方還必須賠償甲方因此遭受的任何損失（包括但不限于甲方因此對外承擔(dān)的損失、招聘費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等）
第三十六條 甲乙雙方在履行本合同中若發(fā)生勞動爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)可以向相關(guān)部門提請仲裁。
十一、 其他規(guī)定
第三十七條 乙方在此確認(rèn)已充分知悉甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度（包括但不限于員工手冊、獎懲辦法、勞動合同管理辦法等），確認(rèn)這些規(guī)章制度以及以后修訂的規(guī)章制度為本合同的組成部分，對乙方有約束力。
第三十八條 如果乙方的通訊地址發(fā)生變更，乙方應(yīng)即時(shí)書面通知甲方，否則甲方按照本合同中所列的通訊地址給乙方郵寄的文件，視為已送達(dá)。
第三十九條 本合同未盡事宜，按照國家及地方法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度執(zhí)行。第四十條 簽訂本合同所依據(jù)的法律法規(guī)修改、廢止的，依法執(zhí)行新的法律、法規(guī)。
第四十一條 下列文件作為本合同附件，與本合同具有相同的效力：
1.___________________________
2.___________________________
第四十二條 本合同自 之日起生效。
第四十三條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_____________________________ 乙方：___________________________
甲方代表人（委托人）_______________ 身份證號碼：______________________
關(guān)鍵詞 意向書 定義 內(nèi)容 法律效力 后果
一、意向書的定義
意向書的定義有狹義和廣義之分。根據(jù)商務(wù)印書館《英漢證券投資詞典》解釋：“意向書英語為：“l(fā)etter of indemnity”指公司或個(gè)人對某項(xiàng)業(yè)務(wù)出具的非正式函件，不具備合約的約束力，但表明簽署人的嚴(yán)肅態(tài)度。根據(jù)這一概念，意向書是一種不具有合同或者協(xié)議效力的非正式函件，沒有法律約束力，這里的意向書定義是一種狹義上的概念。
廣義上的意向書指在當(dāng)前的交易實(shí)踐中雙方當(dāng)事人深入接觸并在諸多問題上達(dá)成一致后，在締結(jié)正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的各種約定。 實(shí)踐中，廣義上的意向書主要包括預(yù)約、認(rèn)購書、建議書、會議紀(jì)要、備忘錄、協(xié)議要點(diǎn)、君子協(xié)定等形式。這些不同形式的意向書，其實(shí)質(zhì)是在正式簽訂合同前將不同程度的磋商內(nèi)容以書面的形式固定下來，根據(jù)協(xié)商程度的強(qiáng)弱，對當(dāng)事人的約束力程度也不同，即不同形式的意向書是否具有法律效力，以及具有何種程度的法律效力各不相同。目前，無論是在理論界，還是在實(shí)踐中對于意向書的法律效力的界定還沒有一個(gè)明確的規(guī)定。因此研究意向書的法律效力需要根據(jù)具體的個(gè)案，對各種不同形式的意向書進(jìn)行判斷。
二、意向書的內(nèi)容
廣義上的意向書具有豐富的內(nèi)容和形式。一般來講內(nèi)容主要包括兩部分：第一部分，約定雙方負(fù)有將來按照意向書的規(guī)定進(jìn)行再次磋商或者簽訂正式合同的義務(wù)，在這一部分會涉及將來簽訂正式合同的時(shí)間，地點(diǎn)以及應(yīng)該遵循的程序性規(guī)定和應(yīng)該盡到的一些諸如誠信協(xié)商，通知等注意義務(wù)。這一部分主要是對雙方將來簽訂合同在行為上的一種規(guī)范，一般不在未來的正式合同中反映出來。這一部分可以稱為協(xié)商程序本身；第二部分，涉及到對將來簽訂正式合同的相關(guān)內(nèi)容的先行商定。意向書中對將來合同內(nèi)容的規(guī)定可能是一些籠統(tǒng)的約定，也可能是非常具體明確的規(guī)定，甚至可能是包含了將來正式合同的所有條款內(nèi)容，這一部分稱為實(shí)體性規(guī)定。
三、意向書的法律效力的判定
一般而言，合同是否具有法律效力，對當(dāng)事人是否有約束力，取決于合同是否成立生效。在美國，要達(dá)到合同成立，締約過程必須滿足兩個(gè)條件：第一，雙方當(dāng)事人是否都同意受約束。第二，協(xié)議是否足夠確定以至于可以強(qiáng)制執(zhí)行。 我國合同成立的判定，最根本的就是要約的成立。根據(jù)我國《合同法》第14條的規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。” 這兩點(diǎn)是確定要約乃至合同是否成立并具有法律效力的關(guān)鍵，我國在這一點(diǎn)上與美國是一致的。
具體到意向書效力的分析上，其內(nèi)容分為是協(xié)商程序本身的和實(shí)體性的，因此意向書的法律效力的判定也應(yīng)該從這兩個(gè)方面去判定。
（一）意向書程序性內(nèi)容的效力判斷
意向書的程序性內(nèi)容，主要是規(guī)定雙方當(dāng)事人將來有簽訂正式合同的義務(wù)，既然明確約定了這一義務(wù)那么就表明雙方有受約束的意思表示。因此需要討論的也是比較難判斷的是，該程序性內(nèi)容是否具有確定性。根據(jù)上述確定性的判斷規(guī)則，這里的當(dāng)事人比較明確，數(shù)量可以推知，一般就是將來簽訂一個(gè)正式合同，所以即使在合同中沒有具體明確該數(shù)量條款也不影響合同的成立。
因此，關(guān)鍵在于判斷合同的標(biāo)的是否具體明確，程序性內(nèi)容的標(biāo)的主要是將來雙方簽訂正式合同的行為以及一些附帶的注意義務(wù)等。而往往一些附隨義務(wù)如誠實(shí)協(xié)商條款，一般在合同中都沒有明確的規(guī)定，那么在這種情形下，是否能判斷合同標(biāo)的具有確定就是我們需要探討的問題。如果誠實(shí)協(xié)商、注意義務(wù)等要求已經(jīng)在意向書中明確規(guī)定，那么這一部分的確定性是沒問題的。但是在實(shí)踐操作中，絕大多數(shù)意向書中往往沒有明確規(guī)定，這是因?yàn)橹T如誠信協(xié)商等注意義務(wù)似乎早就以推定性條款的形式隱含在合同之中，而不需要特別的言明。因此，往往需要注意的是，在那些權(quán)利與義務(wù)未明確規(guī)定的意
書中，根據(jù)誠實(shí)信用原則來確定雙方的權(quán)利義務(wù)，從而來判斷意向書具有確定性就顯得格外重要。如果在意向書中只規(guī)定了各方應(yīng)遵守誠信協(xié)商條款，這樣的規(guī)定一般可以對意向書的確定性進(jìn)行判斷。
（二）意向書實(shí)體性內(nèi)容效力的判斷
意向書的實(shí)體性內(nèi)容，主要涉及將來簽訂正式合同的條款內(nèi)容。這一部分的判斷，直接根據(jù)意向書的規(guī)定，是否具有確定性可以直接進(jìn)行判別。所以，這一部分的關(guān)鍵是當(dāng)事人是否有受約束的意思表示。因?yàn)閷?shí)體性條款是對將來合同內(nèi)容的先行商定，到底最終是否成為正式合同內(nèi)容暫且沒有定論，所以在當(dāng)事人沒有明確“確認(rèn)”或“排除”受約束的情況下就需要對當(dāng)事人的主觀意思進(jìn)行判斷。
一般情況下，在意向書中當(dāng)事人會有諸如“本意向書不具有法律效力”“具體條款由正式合同具體規(guī)定”“雙方權(quán)利義務(wù)由正式合同規(guī)定”等排除意向書實(shí)體性條款約束力的明確規(guī)定。但是在一些情況下，當(dāng)事人沒有在意向書中具體規(guī)定約束力排除條款，那么當(dāng)事人是否有受實(shí)體性條款約束的意思表示呢？這一點(diǎn)的判斷是我們在實(shí)踐中區(qū)分意向書與正式合同的核心判斷要素。在美國的fairbrook leasing， inc. v.mesaba aviation案中法院提供了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分意向書與正式合同。該案中，雙方簽訂 “協(xié)議建議書”，約定雙方事后將簽訂正式的協(xié)議。后來雙方?jīng)]有及時(shí)簽訂正式協(xié)議，但出租方開始按照“協(xié)議建議書”的約定將飛機(jī)提供給承租人，承租人予以接受。法院指出，該協(xié)議建議書是否對雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)從四個(gè)方面來進(jìn)行考察：（1）看協(xié)議的語言判斷雙方是否有受約束的意思表示；（2）是否有未決條款及其數(shù)量；（3）當(dāng)事人是否已經(jīng)實(shí)際部分履行；（4）有關(guān)協(xié)議是否屬于習(xí)慣上所采用的協(xié)議。最終法院主要基于雙方已實(shí)際履行而認(rèn)定雙方的 “協(xié)議建議書”具有相當(dāng)于正式合同的約束力。 這里前兩點(diǎn)就是我們所討論的合同確定性與是否有受其約束的意思表示，是判斷合同是否具有法律效力的前提。而后兩點(diǎn)則是區(qū)別意向書與正式合同的標(biāo)準(zhǔn)。同樣，我國《合同法》37條規(guī)定“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。” 因此，如果意向書實(shí)體性條款已具備合同的主要條款并且當(dāng)事人沒有明確排除其約束力，同時(shí)一方已經(jīng)履行了該意向書項(xiàng)下的部分義務(wù)，他方也接受的，在這種情況下應(yīng)認(rèn)定該意向書的實(shí)體內(nèi)容部分就具有正式合同的法律效力，甚至可以把意向書直接當(dāng)成正式合同來進(jìn)行規(guī)范。
但是在其他情況下，不宜隨意擴(kuò)大意向書的效力而直接將其當(dāng)成正式合同對待。因?yàn)椋菏紫龋瑢τ诋?dāng)事人是否有受約束的意思表示，在雙方?jīng)]有明確言明的情況下，它應(yīng)該屬于一種主觀意思表示，而當(dāng)事人的主觀意思表示是相對不確定的，不同的推測會產(chǎn)生不同的結(jié)果，就會引發(fā)許多糾紛。因此為了保護(hù)當(dāng)事人，維護(hù)交易，應(yīng)該有一個(gè)相對客觀確定的判斷標(biāo)準(zhǔn)。所以，在這里約束力的判斷也應(yīng)該是一個(gè)非黑即白的問題，應(yīng)該對其進(jìn)行嚴(yán)格的限制。所以只有上述例外情形下可以將意向書直接看成是正式合同。因?yàn)樵谶@種情形下，不僅推測雙方有受約束的意思表示，而且有一方的實(shí)際履行這一事實(shí)予以支持和證明，所以具有比較大的確定性和穩(wěn)定性。
四、違反意向書的法律后果
（一）對程序性條款違反的法律后果
對程序性條款的違反，如果程序性條款不具有約束力，即不滿足確定性和約束力時(shí)，雖然會在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一些不良后果，如：影響彼此的信任感，從而造成以后的再磋商障礙等，但是不具有法律上的約束力，所以雙方都不需要承擔(dān)法律上的后果。但如果這部分條款已經(jīng)滿足了上面兩個(gè)要素，該程序性條款就對雙方有法律上的約束力。那么究竟應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)：締約過失責(zé)任和違約責(zé)任。筆者認(rèn)為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任而非締約過失責(zé)任。因?yàn)檫@里的程序性部分已經(jīng)完全滿足構(gòu)成合同的成立的要件，因此該意向書應(yīng)是一個(gè)獨(dú)立于正式合同的預(yù)約合同，具有自身獨(dú)立的法律意義。所以對于此合同的違反，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)意向書合同的規(guī)定或者法律的事先設(shè)定承擔(dān)違約責(zé)任
我國最高人民法院審判委員會于2012年3月31日第1545次會議通過并與2012年7月1日生效的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第2條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等
預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)娜嗣穹ㄔ簯?yīng)予以支持。”該條中的意向書是一種狹義上的意向書類型，同時(shí)，這里訂購書，認(rèn)購書，備忘錄等廣義上的意向書形式，在內(nèi)容和約束力程度上已經(jīng)符合合同效力的兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，所以將其稱之為預(yù)約合同。具有自身獨(dú)立的法律意義。這一條規(guī)定的精神來看，首先，我們國家正式立法明確了，預(yù)約合同區(qū)別于正式合同，預(yù)約合同是一種確定性程度比較高的意向書類型，因?yàn)槠湟呀?jīng)滿足了合同效力的兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，所以具有獨(dú)立的法律效力，因此。一方不履行，另一方可以向違約方主張違約責(zé)任，這也就從法律上明確了對于預(yù)約合同的違反，應(yīng)該承擔(dān)的是違約責(zé)任而非締約過失責(zé)任。同時(shí)，非違約方還可以主張解除合同，如果，因違約給其造成損失的還可以請求損害賠償。這是我國法律明確規(guī)定的在意向書的法律效力確定后的法律后果，但是對于意向書法律效力的判定仍然沒有明確的法律規(guī)定其具體判斷方法。
（二）對實(shí)體性內(nèi)容違反的法律后果
對實(shí)體性條款的違反，這一部分關(guān)鍵在于判斷意向書的實(shí)體性內(nèi)容是否滿足上面的那一個(gè)例外。如果滿足，那么意向書的這一部分就可以直接看成是將來的正式合同的內(nèi)容，如果對此合同違反，那么就按照對正式合同的違反來承擔(dān)責(zé)任，其中與違反程序性條款最大的不同就在于，這里可以要求違約方繼續(xù)履行合同，從而達(dá)到自己的最終目的。但是如果是屬于其他情況，不能直接把意向書的這部分內(nèi)容直接看成是正式合同本身。筆者認(rèn)為在其他情況下，應(yīng)該將這部分直接看成是對于前面程序性條款內(nèi)容的一種限定，換言之，就是當(dāng)事人有將來簽訂正式合同的義務(wù)，而這個(gè)正式合同的內(nèi)容應(yīng)該是按照意向書已經(jīng)規(guī)定的這一部分內(nèi)容來約定，而不是想當(dāng)然的簽訂任何內(nèi)容的合同。所以當(dāng)事人在將來履行簽訂正式合同的義務(wù)，應(yīng)該按照意向書實(shí)體性條款規(guī)定的內(nèi)容簽訂，雖然不要求完全一致，但是不能是對意向書中規(guī)定內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性背離。如果一方在將來簽訂正式合同時(shí)實(shí)質(zhì)性改變了意向書中預(yù)先規(guī)定的內(nèi)容，而另一方未同意，那么違約方構(gòu)成對前面意向書程序性條款的違反，其后果應(yīng)該是按照違反程序性條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
五、總結(jié)
本文是一種廣義上的意向書，內(nèi)容大體分成兩個(gè)部分：協(xié)商程序性內(nèi)容部分，關(guān)注的焦點(diǎn)在內(nèi)容的確定性判斷上，而在實(shí)體性內(nèi)容部分則著重于研究當(dāng)事人是否有受約束的意思表示，最終提出了意向書效力判定的大體框架。但是意向書的法律效力之判斷，在實(shí)踐中還有很多不明確的地方，而且由于廣義上的各種形式的意向書這一類書面文書，具有很大程度上的相似性和一致性，因此運(yùn)用比較混亂，不僅在稱呼上有諸如：認(rèn)購書、訂購書、建議書、備忘錄等各種名稱，而且每種形式的意向書因?yàn)榫唧w內(nèi)容規(guī)定的確定性程度不同，而具有不同的法律效力。因此，我們在判斷具體意向書效力的時(shí)候不能只看其名稱是什么，更重要的是結(jié)合具體的個(gè)案并結(jié)合意向書效力分析框架來進(jìn)行具體判斷。
注釋：
許德風(fēng).意向書的法律效力問題[j].法學(xué)，2007（10）：79-80.
[美]范斯沃思.美國合同法[m].葛云松，丁春艷譯，北京：中國政法大學(xué)出版社2006：109.
《中華人民共和國合同法》第14條[m].中國法律出版社2006.
fairbrook leasing，inc. v. mesaba aviation，inc.，408 f.3d 460 （8th cir. 2005）.
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雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方對甲方商品房之認(rèn)購權(quán)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方認(rèn)購甲方建設(shè)的商品房（以下簡稱該商品房）現(xiàn)定名為“____________”，屬____________建筑，____________結(jié)構(gòu)。
二、該商品房為“____________”____期中的第____號樓____單元____室，用途為____。
三、該商品房建筑面積（含公攤）約________平方米，地下室面積約________平方米。
四、該商品房為內(nèi)銷期房。該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米____元，該商品房總價(jià)款為（人民幣）大寫____百 ____拾____萬____千____百____拾____元整。地下室單價(jià)為（人民幣）每平方米____元，該地下室總價(jià)款為（人民幣）大寫____拾____萬____千____百____拾____元整。合計(jì)金額為：（人民幣）大寫____百____ 拾____萬____千____百____拾____元整。
五、乙方簽署本認(rèn)購權(quán)合同的同時(shí)，交納定金人民幣________萬元整給甲方（今后在甲、乙雙方簽訂正式合同時(shí)，沖抵房款），取得該商品房的認(rèn)購權(quán)，并同意在簽署本認(rèn)購權(quán)合同后，自接到甲方通知之日起三日內(nèi)，到甲方辦公處正式簽署《商品房買賣合同》、交付合同款項(xiàng)、并履行合同條款。
六、甲方簽署本認(rèn)購權(quán)合同并收到乙方的定金后，為乙方保留該商品房認(rèn)購權(quán)至本《認(rèn)購權(quán)合同書》簽署之日起至甲方正式通知乙方簽署《商品房買賣合同》后三日內(nèi)。
七、合同解除及違約責(zé)任
1．甲、乙雙方簽署本合同后，甲方若不出售本協(xié)議項(xiàng)下之商品房給乙方（即不與乙方簽署正式《商品房買賣合同》），被視為違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。
2．甲、乙雙方簽署本認(rèn)購合同后，乙方若不向甲方購買本協(xié)議項(xiàng)下之商品房（即不與甲方簽署正式《商品房買賣合同》），被視為違約，所交定金不再退還，同時(shí)，乙方認(rèn)購權(quán)消失，甲方有權(quán)處置該商品房。
3．在違約方違約情況產(chǎn)生后，本合同自行終止。
八、其他未盡事宜，雙方按正式《商品房買賣合同》中協(xié)議執(zhí)行。正式《商品房買賣合同》簽署后，本認(rèn)購權(quán)合同自行終止。
九、本認(rèn)購權(quán)合同一式兩份，雙方簽字蓋章后即刻生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
十、本合同并非房屋銷售合同，若本合同與《商品房買賣合同》不符，以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。
甲方（簽章）：_______________
委托人（簽章）： ________
乙方（簽名）： ______________
論文摘要：商品房廣告、商品房認(rèn)購書及定金的性質(zhì)問題是目前商品房前期交易中易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)。由于相關(guān)法律法規(guī)還不健全，政府監(jiān)督力度不夠，以至問題出現(xiàn)時(shí)，購房者往往處于被動地位。本文從保護(hù)購房者合法利益的角度出發(fā)，探討房地產(chǎn)前期交易中易出現(xiàn)糾紛的法律問題，明辯法理，也為糾紛的解決提出建議。
目前，關(guān)于房地產(chǎn)前期交易的法律性質(zhì)在理論界說法不一，加之法律法規(guī)還不健全，缺乏可操作性，這給實(shí)踐中案件的判決帶來一定難度。一般說來，商品房前期交易包括商品房廣告、認(rèn)購書及定金等法律問題。
一、商品房銷售廣告的法律性質(zhì)
王小姐某日看到一則商品房廣告所寫：“城市靜謐花園，百米間距，挑高空間，一梯兩戶、南北通風(fēng)，純板樓設(shè)計(jì)”。這則廣告讓追求居住品質(zhì)的王小姐非常心動，雖然價(jià)格較高，但王小姐仍然與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同。然而當(dāng)王小姐準(zhǔn)備入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤旁邊緊鄰五環(huán)路，夜晚貨車通行；樓間距僅為20米；廣告中的純板樓設(shè)計(jì)變成了方正的塔樓，就更見不到南北通風(fēng)的影子了，王小姐非常氣氛，準(zhǔn)備將開發(fā)商告上法庭。
在以上的案例中，王小姐認(rèn)為該樓盤實(shí)情與廣告不符，開發(fā)商違約。那么商品房廣告的內(nèi)容對開發(fā)商是否有約束力呢?這則較為典型的案例給人們以啟示。
(一)合同法的相關(guān)規(guī)定
商品房銷售廣告根據(jù)內(nèi)容界定可分為要約與要約邀請，根據(jù)合同法的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約是訂立合同的第一步，是必經(jīng)程序，一經(jīng)受要約人承諾，要約內(nèi)容即視為合同條款，對當(dāng)事人雙方均有拘束力。而要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它不是訂立合同的必經(jīng)階段，對當(dāng)事人也無法律約束力。根據(jù)合同法的規(guī)定，商業(yè)廣告一般為要約邀請，內(nèi)容符合要約的視為要約。這則規(guī)定可以解釋的空間很大，而商品房廣告伴隨著商品房市場的泡沫經(jīng)濟(jì)更是亂象叢生。開發(fā)商通過各種廣告媒介吸引購房者，做出各式各樣的承諾，而當(dāng)購房人入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商往往利用自己的信息不對稱的優(yōu)勢而不顧購房者的權(quán)益，夸大宣傳、虛假廣告比比皆是，為保護(hù)購房者權(quán)益，在商品房銷售廣告的立法領(lǐng)域需要更詳盡的規(guī)定。
(二)相關(guān)司法解釋的規(guī)定
2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，第三條就商品房銷售廣告的法律性質(zhì)做出了規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
《解釋》針對商品房的銷售廣告的法律性質(zhì)仍然與合同法一脈相承，也就是在通常情況下，商品房銷售廣告為要約邀請，《解釋》同時(shí)就商品房銷售廣告構(gòu)成要約的必要條件做出規(guī)定，為實(shí)踐審判提供了可具操作性的依據(jù)，根據(jù)《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告構(gòu)成要約的必要條件為：
第一，出賣人就商品房“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。這一規(guī)定將開發(fā)商的允諾限定在“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”，縮小了可能產(chǎn)生爭議的范圍，而何為開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，一般應(yīng)指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的用地范圍。這也就意味著開發(fā)商若對開發(fā)規(guī)劃范圍外如周邊自然環(huán)境或教育設(shè)施等做出的允諾，預(yù)購人即應(yīng)當(dāng)判斷該廣告內(nèi)容不具有法律約束力。這種限定在減少爭議的同時(shí)存在著無從約束開發(fā)商就規(guī)劃范圍外的允諾的問題，目前，很多購房人正是被“周邊幽靜的環(huán)境，實(shí)力雄厚的教育機(jī)構(gòu)”這樣的允諾所吸引，因此，開發(fā)商就開發(fā)規(guī)劃范圍外的允諾是《解釋》的空白，有待于立法進(jìn)一步完善，筆者認(rèn)為立法中一一列舉可能存在的若干情形并不現(xiàn)實(shí)，但在全社會高呼誠信的今天，房地產(chǎn)立法體系中引入誠信做為基本原則應(yīng)屬必然，基本原則是一種克服法律局限性的立法技術(shù)。
誠信原則的引入無疑為司法實(shí)踐提供了依據(jù)，同時(shí)限制了開發(fā)商在商品房銷售廣告中的允諾行為，也能更好的保護(hù)預(yù)購人的權(quán)益。
第二，該說明和允諾具體確定。何謂具體確定呢?《解釋》沒有規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這便增加了司法實(shí)踐中的不確定因素，筆者認(rèn)為具體確定是指廣告用語是明確的，可以量化的，而不是模糊不清、模棱兩可的。如對房屋結(jié)構(gòu)的允諾：一梯兩戶，南北通風(fēng)；層高達(dá)2.8米；樓間距為100米等。總之，購房人通過具體確定的廣告內(nèi)容可以判斷與開發(fā)商之間的基本權(quán)利義務(wù)，同時(shí)為避免不確定因素帶來的爭議，《解釋》應(yīng)進(jìn)一步明確“房屋及相關(guān)設(shè)施”的具體類別。
第三，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。“重大影響”由于其主觀性較強(qiáng)，在客觀上沒有一個(gè)可以量化的標(biāo)準(zhǔn)，不同類型的人對于“重大影響”的理解也會因人而異，因此，在司法實(shí)踐中，對于具體事例的判斷只能依據(jù)法官的經(jīng)驗(yàn)及個(gè)案的具體情況，筆者認(rèn)為，提供客觀上可以量化的標(biāo)準(zhǔn)更具有可行性，如預(yù)購人基于信賴開發(fā)商具體確定的允諾，造成了損失，包括實(shí)際損失及可預(yù)見的損失等。
二、商品房認(rèn)購書及定金的法律性質(zhì)
(一)商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)
商品房認(rèn)購書通常是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前，就交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)所簽訂的文書。它是對雙方商品房交易的初步確認(rèn)。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況(含位置、面積等)；價(jià)款計(jì)算；簽署正式商品房買賣合同的時(shí)限約定。在現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商占據(jù)著主動地位，認(rèn)購書的具體格式及內(nèi)容往往由開發(fā)商一方制定，而開發(fā)商往往制定對自己有利的條款，約定定金條款就是一例，買受人交付定金后，無論什么原因，只要不與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同就有定金被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。目前，學(xué)界對認(rèn)購書及定金的性質(zhì)眾說紛紜，這給司法實(shí)務(wù)帶來了一定的困惑，而購房人的利益同樣無法得到維護(hù)。
關(guān)于認(rèn)購書的性質(zhì)，主要有以下幾種觀點(diǎn)：1．意向說。認(rèn)為認(rèn)購書只是買賣雙方的合作意向，不具有任何法律效力；2．擔(dān)保說。認(rèn)為認(rèn)購書是擔(dān)保簽訂正式合同的定金合同；3．正式合同說。認(rèn)為只要雙方意思表示自愿真實(shí)，簽訂的認(rèn)購書即可認(rèn)定為正式的商品房買賣合同，而日后簽訂的正式合同應(yīng)做為認(rèn)購書的補(bǔ)充。4．預(yù)約合同。認(rèn)為認(rèn)購書是約定將來簽訂正式的商品房買賣合同的契約。
筆者認(rèn)為，意向說完全否認(rèn)了認(rèn)購書的法律效力，它的積極意義在于開發(fā)商無法將不平等的條件強(qiáng)加于購房者身上，但同時(shí)它也帶來了很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場完全為賣方市場的情形下，容易導(dǎo)致開發(fā)商惡意拒絕交易，進(jìn)行不正當(dāng)競爭。
擔(dān)保說從積極的方面考慮，應(yīng)當(dāng)是可以規(guī)避一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，而這種觀點(diǎn)對購房者是不利的，目前，購房人買房大多數(shù)是在購房廣告的夸大宣傳、售樓小姐威逼利誘式地勸說下誠惶誠恐的將幾萬元的預(yù)付款交給開發(fā)商的，而開發(fā)商往往在接下來的談判中強(qiáng)加不合理的條件給購房人，在這種情形下，若采用擔(dān)保說，結(jié)果必然致購房人啞巴吃黃連，有苦說不出的境地，購房人的權(quán)益無法得到保障，這也是目前開發(fā)商大力推崇此種觀點(diǎn)的原因。
將認(rèn)購書完全等同于正式合同同樣有其不妥之處，往往簽訂認(rèn)購書的時(shí)機(jī)、條件并不成熟，交易雙方具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不明晰，將其完全等同于正式合同無異斷了購房者的后路，也更容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，我們并不排除認(rèn)購書在特定情形下可以成為正式合同的可能。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”依據(jù)《解釋》，將認(rèn)購書認(rèn)定為正式的商品房買賣合同必須具備兩個(gè)條件：第一，具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容；第二，出賣人已經(jīng)按照約定收取了房款。而《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容共有十三項(xiàng)，若缺失一項(xiàng)或幾項(xiàng)能否構(gòu)成正式的商品房買賣合同呢，《解釋》并沒有進(jìn)行說明，這同樣給司法實(shí)務(wù)帶來一定的困難。筆者認(rèn)為，應(yīng)將這十三項(xiàng)內(nèi)容劃分為必要條款及可補(bǔ)充的條款，而必要條款很顯然是正式的商品房合同所必須具備的，而可補(bǔ)充的條款可以經(jīng)過日后的補(bǔ)充協(xié)議予以完善。
在通常情況下，應(yīng)將認(rèn)購書認(rèn)定為預(yù)約合同。傳統(tǒng)民法將契約分為預(yù)約與本約，預(yù)約是約定將來在一定的時(shí)期內(nèi)訂立本約的契約，本約即是將來要訂立的契約。預(yù)約與本約均為獨(dú)立合同，預(yù)約的訂立經(jīng)過交易雙方意思表示達(dá)成一致，并且內(nèi)容也就是雙方為訂立本約而進(jìn)行商談的義務(wù)也是具體確定的。當(dāng)開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書，雙方均有固定交易機(jī)會的真實(shí)目的，同時(shí)約定了一定時(shí)限訂立正式的商品房買賣合同，由于房屋買賣不同于普通商品買賣，認(rèn)購書作為預(yù)約合同的獨(dú)立性意味著對交易雙方的約束作用，這更有利于維護(hù)做為弱者的購房人的利益的維護(hù)，有利于公平的房地產(chǎn)市場前期交易秩序的確立。總之，通常情況下商品房認(rèn)購書為預(yù)約合同，在特定情形下可以認(rèn)定為正式的商品房買賣合同。
(二)商品房認(rèn)購書的法律效力
認(rèn)購書的性質(zhì)確定后需要明確的是認(rèn)購書作為預(yù)約合同具有怎樣的法律效力。預(yù)約雖然不如本約內(nèi)容詳備，但仍然具備著確定性的要素，即為合法的行為，未來必須訂立本約和主要內(nèi)容所確認(rèn)的法律關(guān)系雙方當(dāng)事人應(yīng)予以遵守。作為預(yù)約合同的認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括雙方自愿真實(shí)的意思表示，標(biāo)的的確定性及約束條款。具備預(yù)約合同基本條件的認(rèn)購書的法律效力為買賣雙方應(yīng)履行盡最大努力進(jìn)行談判磋商的義務(wù)。談判磋商以誠實(shí)信用、公序良俗為基本原則，一方不得利用自己的優(yōu)勢地位，強(qiáng)加不合理?xiàng)l件給對方當(dāng)事人。對于開發(fā)商而言，應(yīng)為購房人保留標(biāo)的房，與購房人善意磋商談判。而對于購房人而言，也應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行磋商談判。如果雙方當(dāng)事人已盡最大誠信義務(wù)進(jìn)行磋商談判，但仍然對正式商品房買賣合同主要條款存有異議致交易終止的，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(三)認(rèn)購書中有關(guān)定金的法律問題
當(dāng)開發(fā)商與購房人簽訂認(rèn)購書后，往往向購房人收取一定的費(fèi)用，稱呼五花八門，如“預(yù)付款”、“訂金”、“保證金”等。那么，收取費(fèi)用的性質(zhì)是什么?開發(fā)商有沒有權(quán)利沒收?購房人如何保護(hù)自己的權(quán)利呢?要解答以上問題，我們不得不對開發(fā)商收取的費(fèi)用的法律性質(zhì)進(jìn)行分析。
經(jīng)過長期洽談之后，南方某市的一家公司終于同美國的一家跨國公司談妥了一筆大生意。雙方在達(dá)成合約之后，決定正式為此而舉行一次簽字儀式。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)雙方的洽談在我國舉行，故此簽字儀式便由中方負(fù)責(zé)。在儀式正式舉行的那一天，讓中方出乎意料的是，美方差一點(diǎn)要在正式簽字之前“臨場變卦”。
原來，中方的工作人員在簽字桌上擺放中美兩國國旗時(shí)，誤以中國的傳統(tǒng)作法“以左為上”代替了目前所通行的國際慣例“以右為上”，將中方國旗擺到了簽字桌的右側(cè)，而將美方國旗擺到簽字桌的左側(cè)。結(jié)果讓美方人員惱火不已，他們甚至因此而拒絕進(jìn)入簽字廳。這場風(fēng)波經(jīng)過調(diào)解雖然平息了，但它給了人們一個(gè)教訓(xùn)：在商務(wù)交往中，對于簽約的禮儀不可不知。
簽約，即合同的簽署。它在商務(wù)交往中，被視為一項(xiàng)標(biāo)志著有關(guān)各方的相互關(guān)系取得了更大的進(jìn)展，以及為消除彼此之間的誤會或抵觸而達(dá)成了一致性見解的重大的成果。因此，它極受商界人士的重視。
在商務(wù)交往的實(shí)踐中，盡管君子協(xié)定、口頭承諾、“說話算數(shù)”，在一定程度上有著作用，但是更有效的取信于人、讓交往對象心安理得的，則是“口說無憑，立此為據(jù)”的文字性合同。
商務(wù)合同，是指有關(guān)各方之間在進(jìn)行某種商務(wù)合作時(shí)，為了確定各自的權(quán)利和義務(wù)，而正式依法訂立的、并且經(jīng)過公證的、必須共同遵守的條文。在許多情況下，合山又被叫作合約。而在另外一些時(shí)候，人們所說的合約則是指條文比較簡單的合同。在商務(wù)往來中，帶有先決條件的合同，如等待律師審查、有待正式簽字、需要落實(shí)許可證的合同，又被叫做準(zhǔn)合同。嚴(yán)格地說，準(zhǔn)合同是合同的前身，也是最終達(dá)到合同的一個(gè)步驟。
為了省事，在一般場合，商界人士往往將合同、合約與準(zhǔn)合同混為一談，統(tǒng)統(tǒng)把它們都叫做合同。這樣做雖不甚精確，但也有助于大家“刪繁就簡”，減少麻煩。
根據(jù)儀式禮儀的規(guī)定：對簽署合同這類稱得上有關(guān)各方的關(guān)系發(fā)展史上“里程碑”式的重大事件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格地依照規(guī)范，來講究禮儀，應(yīng)用禮儀。為鄭重起見，在具體簽署合同之際，往往會依例舉行一系列的程式化的活動，此即所謂簽約的儀式。在具體操作時(shí)，它又分為草擬階段與簽署階段等兩大部分。
在現(xiàn)實(shí)生活中，商界人士所接觸到的商務(wù)合同的種類繁多。常見的就有購銷合同、借貸合同、租賃合同、協(xié)作合同、加工合同、基建合同、倉保合同、保險(xiǎn)合同、貨運(yùn)合同、責(zé)任合同，等等。以下，先來介紹一下合同的草擬的正規(guī)作法。
臨時(shí)工使用管理辦法20xx最新版全文
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)公司用工的統(tǒng)一管理，滿足公司生產(chǎn)、經(jīng)營、管理工作不均衡的用人需要，保障公司和臨時(shí)工的合法權(quán)益，特制定本辦法。
第二章 招用范圍和條件
第二條 公司招用臨時(shí)工從事短期、臨時(shí)、季節(jié)性工作，或繁重性體力勞動工作。
第三條 臨時(shí)工必須符合國家規(guī)定的勞動年齡，即年滿18歲，且身體健康，能勝任所從事的工作。
第四條 臨時(shí)工優(yōu)先從本地居民中招用;確有困難時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T核準(zhǔn)從外地招用。
第三章 招用程序
第五條 按照人力資源計(jì)劃、工作需要，填寫招聘申請單報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。
第六條 人事部匯總各部門用工需求，安排臨時(shí)用工計(jì)劃。
第七條 與正式員工一起或單獨(dú)招聘。公司招聘管理辦法適用于本辦法。
第八條 公司與臨時(shí)工本人簽訂勞動合同，一式若干份，公司、員工、勞動部門分存。
第九條 勞動合同期滿，公司與臨時(shí)工辦理續(xù)聘或終止手續(xù)。
第四章 臨時(shí)工待遇
第十條 臨時(shí)工在受聘期間按崗位享受勞動報(bào)酬。報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)見非正式員工工資標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 臨時(shí)工工資包括獎金、有關(guān)補(bǔ)貼，不能攀比正式員工工資待遇。
第十二條 臨時(shí)工的勞保用品，與正式員工待遇相同。
第十三條 臨時(shí)工享有與正式員工相同的法定節(jié)假日、病假、事假待遇，其他假視情況可以特批享受。
第十四條 臨時(shí)工的醫(yī)療保險(xiǎn)、計(jì)劃生育按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 臨時(shí)工加班按照工資的1.5倍計(jì)算。
第十六條 臨時(shí)工因病或生病在休病假滿未痊愈而被解除勞動合同的，公司酌情一次性發(fā)給相當(dāng)本人1～3個(gè)月工資的補(bǔ)助金。
第五章 臨時(shí)工管理
第十七條 臨時(shí)工與正式員工一樣應(yīng)遵守公司的規(guī)章制度，同樣進(jìn)行考勤。
第十八條 除特殊情況下，臨時(shí)工的用工期限不得超過1年。
第十九條 臨時(shí)工轉(zhuǎn)為正式員工應(yīng)通過正常招聘程序，在同等條件下享有錄用優(yōu)先權(quán)，其臨時(shí)工齡可累計(jì)為連續(xù)工齡。
第二十條 各部門使用臨時(shí)工的一切費(fèi)用，均列入部門費(fèi)用總額內(nèi)開支，進(jìn)行費(fèi)用效益考核。
第二十一條 公司可以依照勞動合同解聘臨時(shí)工。
第二十二條 臨時(shí)工可以依照勞動合同辭職。
第二十三條 沒有依據(jù)勞動合同條款而解除勞動合同給一方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況和責(zé)任予以賠償。
第二十四條 任何一方在合同期內(nèi)因解除勞動合同而發(fā)生爭議時(shí)，按國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。
第六章 附 則
第二十五條 聘用離退休職工參照本辦法。
第二十六條 本辦法由人事部解釋、補(bǔ)充，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)頒行。
臨時(shí)工最低工資標(biāo)準(zhǔn)是多少
《最低工資規(guī)定》第二條指出，本規(guī)定適用于在中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、有雇工的個(gè)體工商戶(以下統(tǒng)稱用人單位)和與之形成勞動關(guān)系的勞動者。第三條規(guī)定，本規(guī)定所稱最低工資標(biāo)準(zhǔn)，是指勞動者在法定工作時(shí)間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動的前提下，用人單位依法應(yīng)支付的最低勞動報(bào)酬。
《廣東省企業(yè)職工最低工資規(guī)定》第二條規(guī)定：本規(guī)定適用于我省境內(nèi)各種類型的企業(yè)和有雇工的個(gè)體工商戶，以及在上述用人單位工作并領(lǐng)取報(bào)酬的職員、固定工、合同工、臨時(shí)工。
《廣東省工資支付條例》第四條規(guī)定，勞動者在法定工作時(shí)間或者勞動合同約定的工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動的，用人單位確定其工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。第五十四條(三)規(guī)定，最低工資，是指按照前項(xiàng)規(guī)定勞動者在法定工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動，用人單位依法應(yīng)當(dāng)支付的最低勞動報(bào)酬。
家常小菜的情況要區(qū)別分析：一是他只是兼職，即與原毛織廠未解除勞動關(guān)系，而去外廠掙外快。其與外廠的關(guān)系就不是勞動關(guān)系，屬勞務(wù)關(guān)系。則，他在外廠不能享受最低工資標(biāo)準(zhǔn)。二是，他與原廠解除了勞動關(guān)系，與新廠建立了勞動關(guān)系，則能享受最低工資標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)。
《廣東省工資支付條例》第四十三條規(guī)定，用人單位支付勞動者工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，勞動者有權(quán)向勞動保障部門舉報(bào)投訴。
《最低工資規(guī)定》第十三條規(guī)定，用人單位違反本規(guī)定第十一條規(guī)定的，由勞動保障行政部門責(zé)令其限期改正;違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，由勞動保障行政部門責(zé)令其限期補(bǔ)發(fā)所欠勞動者工資，并可責(zé)令其按所欠工資的1至5倍支付勞動者賠償金。
臨時(shí)工需要交納社保嗎
根據(jù)《勞動法》、《勞動合同法》的規(guī)定，我國目前沒有臨時(shí)工的稱呼，凡是與用人單位建立勞動關(guān)系都必須簽訂勞動合同，依法參加社會保險(xiǎn)。因此臨時(shí)工也要參加社保。
所謂臨時(shí)工應(yīng)該說指的是短期合同工、非全日制合同工或者以完成某項(xiàng)任務(wù)為期限的合同工。《勞動合同法》的修訂案針對的是勞務(wù)派遣工，勞務(wù)派遣工是與勞務(wù)派遣公司簽訂了合同，由勞務(wù)派遣公司派到用工單位是指的這樣一種。勞務(wù)派遣工跟所謂的我們習(xí)慣稱的臨時(shí)工還不完全一樣，因?yàn)樗霉挝粵]有勞動關(guān)系，他的在勞務(wù)派遣公司。而所謂的臨時(shí)工的勞動關(guān)系在他自己所在的單位，這兩者是不一樣的。
臨時(shí)招聘的工人，與正式工相對。臨時(shí)工就是暫時(shí)在單位工作的人員，臨時(shí)工指單位使用期限不超過一年的臨時(shí)性、季節(jié)性用工。也有至期延續(xù)可能，但要有雙方達(dá)成共識的前提。
