時間：2022-10-02 01:28:19
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇認購協議，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方：a（身份證號碼：）,國籍：地址： 電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
乙方：b（身份證號碼：）國籍： 地址： 電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
丙方：c（身份證號碼：）國籍： 地址： 電話：（如為公司需注明法定代表人姓名）
為了使珠海市x有限公司盡快擴大生產經營，現經甲、乙、丙三方友好協商，達成珠海市x有限公司增資的認
購協議，其內容如下：
一、 公司注冊資本由萬元 增至 ，即增加注冊資本。
二、 甲方、乙方同意丙方對增資部分進行認購，認購價為 。
三、 甲方、乙方同意丙方成為珠海市x有限公司的合法股東，其股權占公司股份的 %，享有股東的合法權
四、 增資后，公司股權結構變更為：甲方出資，占注冊資本的 %；乙方出資 ，占注冊資本的
%；丙方出資，占注冊資本的 。
五、 三方同意以200m年m月m日為本次增資認購的基準日。在該基準日之前的股東權利義務由甲、乙方股東享
有或承擔；在該基準之日后的股東權利義務由甲、乙、丙三方共同承擔或享有。丙方應在本協議簽署日起30
天內向甲方、乙方支付認購增資額的 %，余款在審批機關批準本協議之后3個月內支付。
六、 本合同未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協商解決，或簽訂補充協議，本合同在各方簽字蓋章后生效。
七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執1份，其余送有關部門備案。
每份具有同等法律效力。
地址(或身份證號碼)：
乙方：——
地址(或身份證號碼)：
丙方：——
地址：
???
根據《外國投資者并購境內企業暫行規定》和市——有限公司于——年——月——日在——(地點)召開的全體股東大會決議，甲、乙、丙各方就認購增資事宜達成如下協議：
一、公司注冊資本由——萬元人民幣增至——萬元人民幣。
二、——萬元人民幣的增資額，由甲方認購——萬元人民幣，乙方認購——萬元人民幣，丙方同意認購——萬元人民幣。?????????
三、認購增資后，——有限公司的性質由內資企業轉變為外商投資企業。公司投資總額為——萬元人民幣，注冊資本為——萬元人民幣，其中甲方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，增資部分的出資額以——出資;乙方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，增資部分以——出資;丙方出資——萬元人民幣，占注冊資本的——%，認購增資的出資額以——出資。合營期限為——年。
四、出資期限：公司注冊資本增資部分的出資額由甲、乙、丙三方按其認購增資額自變更后營業執照簽發之日起六個月內繳清。
(分二期繳付：第一期自變更后營業執照簽發之日起三個月內繳付認購增資額的15%，余額自變更后營業執照簽發之日起——年內繳清)。
五、原公司所有的債權、債務由變更后的合資企業承繼。
六、本協議所規定手續交割完成后，丙方開始履行股東的權利和義務，合營公司取得的利潤或造成的虧損按合營各方出資比例進行分配。
七、合營期滿后，其資產按合營各方出資比例進行分配。
八、任何一方不得違約，如因違約造成的損失，由違約方承擔。
九、因執行本協議所發生的爭議或與協議有關的一切爭議，應通過友好協商或調解解決，如經過協商或調解無效，則提請仲裁或司法部門解決。
十、合資公司原則上使用原有職工，缺額部分按規定公開招聘。
十一、協議經合營各方簽字并報審批部門批準后生效。
十二、本協議一式五份。甲、乙、丙三方各執一份，審批部門一份，備案一份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
在人民愈發重視法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，合同協調著人與人，人與事之間的關系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎?以下是小編為大家推薦的關于一些房地產認購協議書，希望能幫助到大家!
房地產認購協議書1出賣人(甲方)： 身份證：
買受人(乙方)： 身份證：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，依據《合同法》、《物權法》等相關法律法規，并經雙方友好協商，達成如下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于合肥市 區路 小區 號樓單元室(建筑面積平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物(如有)總價款為人民幣大寫 (小寫： )。
三、乙方在簽訂本合同時，支付甲方房款 元(其中房屋總價款的20%作為定金，剩余部分作為預付款)。
四、甲方保證該房產合法、權屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產的合法權利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關于本合同所記載的房屋的買賣合同并辦理過戶手續。
五、自本合同簽訂之日起三個月內，甲方須將房屋過戶給乙方(包括房產證、土地證等證件)，如遇特殊情況，雙方協商后可延期，但延期不得超過一個月。
六、房屋的相關產權證明辦理完過戶手續后十日內，甲方應將將水、電、氣、有線電視等相關附屬設施過戶給乙方。
七、辦理房產證過戶所應繳納的稅、費均由乙方承擔，但不包含甲方房屋貸款費用，且過戶前甲方必須結清該房屋銀行剩余貸款。
八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設施的費用結清。
九、違約責任：甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，嚴格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時返還乙方所支付的預付款，乙方違約，則甲方有權沒收乙方所付定金。
十、雙方約定其他事項：
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。
十二、本合同履行中如發生爭議，雙方應通過協商解決，協商解決不成，可向合肥市瑤海區人民法院起訴。
十三、本合同正本一式三份，甲方執一份，乙方執一份，房地產管理部門一份自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
房地產認購協議書2甲方：
乙方：
依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：
1、乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮___小區___號樓___單元___室，建筑面積為___平方米的房產一套。
2、雙方議定上述房產出售價格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)。
3、甲方于20
年 月 日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)。(另附收據)
4、甲方負責為乙方辦理房屋過戶手續，(契稅完稅憑證、房產過戶證明、房屋所有權證書等)，辦理手續時間不得超過半年，否則按甲方違約處理。
5、甲方將過戶手續辦理完成后，交于乙方認定手續齊全后，乙方一次性將房屋余款(大寫)___萬元整(小寫￥___元整)交付甲方(另附收據)，甲方將房屋按時交付乙方。
6、本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民幣___萬元整(小寫￥___元整)。
7、甲方保證出售房產符合國家房產的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
8、本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
9、本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。
10、本合同共2頁，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：_____________________乙方：_____________________
身份證號：__________________身份證號：__________________
身份證號：__________________身份證號：__________________
簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日
房地產認購協議書3甲方(出售人)：_____________
乙方(認購人)：_____________
丙方(經紀機構)：___________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：________)。《商品房預售許可證》號：________________。
經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_______________(大寫：____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。
并帶上如下證件和資料：
(1)本認購書。
(2)身份證明原件和復印件。
3、訂金退還與不退還的約定。
如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金。如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人。如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。
本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(簽章)：____________
乙方(簽章)：____________
丙方(簽章)：____________
簽訂日期：___年___月____日
房地產認購協議書4購買方(甲方)：
方(乙方)：
經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：
一、甲方經過對珠海市 (建筑面積 m2，其中附屬面積 m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方購宜。
二、乙方甲方購買該房屋的單價為 元/ m2，實付房款(小寫) 元，(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時，甲方即付認購金 元，并于 年 月 日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款 元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保并向銀行申請二手樓宇按揭服務，要求借款金額為 元，還款期限為 年(以銀行實際批核為準)。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭借款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過三個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。
七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。
A、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
B、按揭銀行同意提供借款的額度或年限，低于甲方要求的借款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產認購協議書5甲方：
乙方：
現就甲方借用乙方名義購宜，在平等、自愿的基礎上，經充分協商達成如下協議，望共同遵守：
一、甲方借用乙方名義購買的房屋位于
二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關于該房屋取得的一切手續、資料包括但不限于房產證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。
三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔，乙方不承擔任何費用，該房屋的所有權也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉讓、出租、抵押及贈與等。
四、甲方如需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，乙方應當協助甲方辦理更名手續。如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟，乙方應配合甲方辦理相關訴訟程序，所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用均由甲方承擔。
五、甲方如不需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，那么房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下。
六、該房屋交付時由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。
七、乙方為合法夫妻關系，乙方已經對該協議進行了充分了解，甲方只是借用乙方的名義購買房屋，該房屋的所有權益與乙方無任何關系，并保證乙方的利害關系人不得就該房屋主張任何權益。
八、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔。
九、本協議如需要補充，另行協商達成的協議與本協議具有相同的法律效力。
十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份;本協議自雙方簽字或按印之日起生效。
甲方：
宜春很多人文化傳播有限公司注冊成立于2014年1月16日，旨在通過“很多人”的平臺來是來實現很多人的夢想。因公司投資經營宜春很多人的咖啡館（步步高商場二樓，主營業務包括咖啡、茶、甜品、簡餐等）的需要，2014年X月X日第X次股東大會通過了對公司增資擴股的決議，現正在
甲方：
（以下簡稱甲方）
乙方：宜春很多人文化傳播有限公司
（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協商，甲方在對乙方進行了解后，愿意參與乙方的增資擴股活動。為充分發揮雙方的資源優勢，為股東謀求最大回報，經甲、乙雙方友好協商，就購買乙方增資擴股股份達成如下協議：
一、認購增資擴股股份的條件：
1、認購價格：本次每股認購價格與乙方成立時每股認購價格一致，為3000元/股。
2、認購股份：本次增資擴股，新、老股東認購股份不得超過20股，原有老股東未達20股可再次認購，但原有股份加新增股份不得超過20股。
3、認購方式：本次增資擴股全部以現金的方式認購，現金要求為人民幣。
4、認購時間：新老股東的認購資金必須在2014年X月X日之前到位，過期不再辦理股東入股手續。
二、甲、乙雙方同意，甲方以現金方式向乙方認購XX股整，計人民幣XXXX元（大寫壹貳叁肆）。
三、甲、乙雙方同意，在乙方收到甲方的認購款項后的當日，向甲方開出認購股份資金收據。
四、雙方承諾
1、甲方承諾：用于認購股份的資金來源正當，符合我國法律規定。甲方遵守乙方關于認購增資擴股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴股活動。甲方認購股份后，自新公司成立之日起九個月之內不得轉讓股份。
2、乙方承諾：對于甲方向乙方認購股份的資金，在沒有召開增資后股東大會前，保證不動用甲方資金。在本次認購股份的資金全部到位后30日內，完成召開新老股東大會，修改公司章程，改選公司董事會，選舉公司監事，辦理工商注冊變更等手續。
五、新公司財務XXX（多久）結算一次，新老股東按占股比例分配利潤和承擔虧損，但增資前，原公司的債權債務由原公司承擔。
六、違約責任：
1、若因乙方原因致使本合同計劃無法執行，造成重大損失時，由乙方承擔全部責任，并退還甲方股金。
2、若甲方未能按時足額繳納股金，乙方將按實際到位資金計算占股比例。
七、新公司成立后，由改選的董事會負責日常經營，選舉的監事負責監督，股東有權查閱公司會計賬簿。
八、如公司運營過程中需要融資，需召開股東大會，經股東大會2/3多數同意方可，且公司股東享有優先認股權，所融資金應當全部用于公司；
公司股東不得用公司資產為個人融資作擔保。
九、甲、乙在履行本協議發生爭議時，應通過友好協商解決。
如協商不成，任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
十、本協議經甲、乙雙方簽章、捺印后生效。
十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，并具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
乙方（員工姓名）：
身份證件號碼：
甲、乙雙方本著自愿、公平、平等互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《北京XX有限責任公司章程》以及其他相關法律法規之規定，甲乙雙方就北京XX有限責任公司股權期權購買、持有、行權等有關事項達成如下協議：
第一條甲方及公司基本狀況
甲方為北京XX有限責任公司（以下簡稱“公司”）的原始股東，公司設立時注冊資本為人民幣元，甲方的出資額為人民幣元，本合同簽訂時甲方占公司注冊資本的%，是公司的實際控制人。甲方出于對公司長期發展的考慮，為激勵人才，留住人才，甲方授權在乙方在符合本合同約定條件的情況下，有權以優惠價格認購甲方持有的公司%股權。
第二條股權認購預備期
乙方對甲方上述股權的認購預備期共為年。乙方與公司建立勞動合同關系連續滿一年并且符合本合同約定的考核標準，即開始進入認購預備期。
第三條預備期內甲乙雙方的權利
在股權預備期內，本合同所指的公司%股權仍屬甲方所有，乙方不具有股東資格，也不享有相應的股東權利。但甲方同意自乙方進入股權預備期以后，讓渡部分股東分紅權給乙方。乙方獲得的分紅比例為預備期滿第一年享有公司%股東分紅權，預備期第二年享有公司%股權分紅權，具體分紅時間依照《北京XX有限責任公司章程》及公司股東會決議、董事會決議執行。
第四條股權認購行權期
乙方持有的股權認購權，自年預備期滿后即進入行權期。行權期最長不得超過年。在行權期內乙方未認購甲方持有的公司股權的，乙方仍然享有預備期的股權分紅權，但不具有股東資格，也不享有股東其他權利。超過本合同約定的行權期乙方仍不認購股權的，乙方喪失認購權，同時也不再享受預備期的分紅權待遇。
第五條乙方的行權選擇權
乙方所持有的股權認購權，在行權期間，可以選擇行權，也可以選擇放棄行權。甲方不得干預。
第六條預備期及行權期的考核標準
1、乙方被公司聘任為董事、監事和高級管理人員的，應當保證公司經營管理狀況良好，每年年度凈資產收益率不低于__%或者實現凈利潤不少于人民幣_____萬元或者_____；
2、乙方被公司聘任為高級咨詢師的，應當保證完成當年的業務指標，業務指標為_______________.
3、乙方同時符合本條第1、2款所指人員的，應當同時滿足前述兩款規定的考核標準；
4、甲方對乙方的考核每年進行一次，乙方如在預備期和行權期內每年均符合考核標準，即具備行權資格。具體考核辦法、程序可由甲方授權公司董事長或總經理執行。
第七條乙方喪失行權資格的情形
在本合同約定的行權期到來之前或者乙方尚未實際行使股權認購權（包括預備期及行權期），乙方出現下列情形之一，即喪失股權行權資格：
1、因辭職、辭退、解雇、退休、離職等原因與公司解除勞動合同關系的；
2、喪失勞動能力或民事行為能力或者死亡的；
3、刑事犯罪被追究刑事責任的；
4、執行職務時，存在違反《公司法》或者《公司章程》，損害公司利益的行為；
5、執行職務時的錯誤行為，致使公司利益受到重大損失的；
6、沒有達到規定的業務指標、盈利業績，或者經公司認定對公司虧損、經營業績下降負有直接責任的；
7、不符合本合同第六條約定的考核標準或者存在其他重大違反公司規章制度的行為。
第八條行權價格
乙方同意在行權期內認購股權的，認購價格為甲方最初實際出資額的一半，即每%股權乙方須付甲方認購款人民幣元。乙方認購股權的最低比例為%，最高比例為%.
第九條股權轉讓協議
乙方同意在行權期內認購股權的，甲乙雙方應當簽訂正式的股權轉讓協議，乙方按本合同約定向甲方支付股權認購款后，乙方成為公司的正式股東，依法享有相應的股東權利。甲乙雙方應當向工商部門辦理變更登記手續，公司向乙方簽發股東權利證書。
第十條乙方轉讓股權的限制性規定
乙方受讓甲方股權成為公司股東后，其股權轉讓應當遵守以下約定：
1、乙方有權轉讓其股權，甲方具有優先購買權，即甲方擁有優先于公司其他股東及任何外部人員的權利，每1%股權轉讓價格依公司上一個月財務報表中的每股凈資產狀況為準。甲方放棄優先購買權的，公司其他股東有權按前述價格購買，其他股東亦不愿意購買的，乙方有權向股東以外的人轉讓，轉讓價格由乙方與受讓人自行協商，甲方及公司均不得干涉。
2、甲方及其他股東接到乙方的股權轉讓事項書面通知之日起滿三十日未答復的，視為放棄優先購買權。
3、乙方不得以任何方式將公司股權用于設定抵押、質押、擔保、交換、還債。乙方股權如被人民法院依法強制執行的，參照《公司法》第七十三條規定執行。
第十一條關于聘用關系的聲明
甲方與乙方簽署本協議不構成甲方或公司對乙方聘用期限和聘用關系的任何承諾，公司對乙方的聘用關系仍按勞動合同的有關約定執行。
第十二條關于免責的聲明
屬于下列情形之一的，甲、乙雙方均不承擔違約責任：
1、甲、乙雙方簽訂本股權期權協議是依照合同簽訂時的國家現行政策、法律法規制定的。如果本協議履行過程中遇法律、政策等的變化致使甲方無法履行本協議的，甲方不負任何法律責任；
2、本合同約定的行權期到來之前或者乙方尚未實際行使股權認購權，公司因破產、解散、注銷、吊銷營業執照等原因喪失民事主體資格或者不能繼續營業的，本協議可不再履行；
3、公司因并購、重組、改制、分立、合并、注冊資本增減等原因致使甲方喪失公司實際控制人地位的，本協議可不再履行。
第十三條爭議的解決
本合同在履行過程中如果發生任何糾紛，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方均可向北京XX有限責任公司住所地的人民法院提訟。
第十四條附則
1、本協議自雙方簽章之日起生效。
2、本協議未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
3、本協議內容如與《北京XX有限責任公司章程》發生沖突，以《北京XX有限責任公司章程》內容為準。
4、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，北京XX有限責任公司保存一份，三份具有同等效力。
甲方：（簽名）
乙方：（簽名）
經充分協商，一致達成協議如下：一、a、b、c、d等 _____________人為_____________xx公司的發起人。
二、一致推舉_____________為發起人代表。
三、在_____________設發起人辦公室，由_____________指派代表任辦公室主任。
四、_____________xx公司的經營范圍為：
主營：_____________；
兼營：_____________。
五、_____________xx公司的資本總額為_____________元，股份總數為_____________股，每股面值_____________元。
六、_____________xx公司采取發起方式設立。
a企業全部凈資產（生產性凈資產）折價_____________元，折合_____________股，全部為國家股，占總部股份_____________％；
發起人b認購_______股，股份總數_______ ％；
發起人c認購_______股，股份總數_______％；
發起人d認購_______股，股份總數_______％；
……
七、_______xx公司采取募集方式設立。發起人共認購（含折股）_______股，點總股份_______%.
a企業全部凈資產（生產性凈資產）折價_______元，折合_______股，全部為國家股，點股份總數_______％；
法人（含發起人法人）認購_______股，占總股數 _______％；
社會個人（含發起人個人）認購_______股，占總股數_______ ％；
職工認購_______股，占總股數_______％。
八、_______xx公司的設立費用為_______ 元，由a墊付。
九、同意發起人b(b、c……)以現物出資，出資標的為…………設備（工業產權、非專利技術、土地使用權），折價 元，折合股份 股。
十、全體發起人一致確認下列責任條款：
1. 對屆期無人認購的股份負連帶認購責任（a例外）；
2. 對屆期未繳納之股款負連帶繳納責任（a例外）；
3. 對現物出資估價高于最后審定價格之差價負連帶補繳責任（a例外）；
4. 公司不成立時，設立費用由a負擔（由發起人平均負擔、由發起人按比例負擔）；
5. 公司不成立時，對認股人負連帶退還股款責任；
6. 公司不成立時，對設立債務負連帶償還責任；
7. 由于發起人過失致使公司財產受損害時，負連帶賠償責任（_______例外）。
十一、發起人 負責全部設立事務，其他發起人予以配合（a負責_______事務、b負責_______事務……）。
十二、本協議未盡事項，由_______酌情解決（由發起人協商解決）。
十三、凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，各方協商解決，協商不成，各方同意提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。
十四、本協議自簽字之日起生效。違反本協議的發起人，對其他發起人負損害賠償責任。
十五、本協議一式 _______份，發起人各執_______ 份，_______份具有同等效力。
發起人簽名蓋章：
a（法人名稱、住所、法定代表人、法人證件號碼）
_____________________________________________
b（自然人姓名、住所或居所、國籍、身份證或護照號碼）
_____________________________________________
c（法人名稱、住所、法定代表人、法人證件號碼）
_____________________________________________
d（法人名稱、住所、法定代表人、法人證件號碼）
關鍵詞：商品房；銷售合同；法律效力
由于近年來，人們法律意識普遍增強和有了法律依據，此類訴訟案件的數量更是呈現大幅度上升趨勢。綜觀案件的訴訟成因，商品房買賣合同糾紛涉及的法律問題很多，本文筆者僅就幾個較具代表性的法律問題談點個人的看法。
一、商品房銷售廣告宣傳對銷售合同法律效力的影響
作為商品房銷售的一種行之有效的促銷手段，商品房銷售廣告和宣傳資料在商品房交易市場普遍存在早已司空見慣。因其圖文并茂，購房者很容易被它誤導和蒙騙，由此引發的糾紛在全部商品房買賣合同糾紛中占了相當大的比重。
1、商品房銷售廣告和宣傳資料的法律性質及其界定
依據我國《合同法》第15條的規定，商業廣告原則上是一種要約邀請，沒有訂入合同中的廣告、宣傳資料不能作為合同條款。如果將商品房銷售廣告一概籠統地認定為“要約邀請”.那么當購房者受到虛假廣告的誤導而購買房屋并最終遭受損失時，其所受損失就只能通過請求開發商承擔締約過失責任彌補，而無法使自己的損失得到全面補償。這對購房者來說，顯然是不公平的。針對上述這一問題，最高法院《解釋》第3條對商品房的銷售廣告和宣傳資料的法律性質作了明確的規定，即：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
2、商品房銷售廣告和宣傳資料成為要約應具備的法定條件
根據我國《合同法》第14條以及最高法院《解釋》第3條的規定，商品房銷售廣告和宣傳資料的內容符合以下三個條件時.應認定為要約。一是商品房銷售廣告和宣傳資料所說明和允諾的對象限定為開發商開發規劃范圍內的房屋及相關設施，如小區會所、停車位、電梯、綠化等。至于開發商對規劃范圍之外的周邊環境和公共設施進行的宣傳，不能認定為要約，若此宣傳具有虛假性，導致了購房者的損失，購房者有權要求開發商承擔賠償損失的締約責任。如銷售廣告宣傳在新建小區周邊，政府將建立幼兒園、小學、醫院、菜市場及超市等，但實際上政府規劃部門并沒有此項規劃，對此，開發商應按相關法律規定賠償購房者的損失。二是商品房銷售廣告和宣傳資料所作說明和允諾具體確定。所謂“具體確定”，是指廣告的內容是特定的，如允諾規劃區內將建游泳池、每單元有三部電梯、小區綠化率達到85%等。而像小區“具有歐洲園林式風光”、“具有熱帶雨林般的休閑會所”等類似宣傳，因為其描繪太籠統，不能認定為具體確定。
二、商品房認購協議的法律效力
1、商品房認購協議的性質
首先，認購協議是一種獨立的合同。我國《合同法》第2條規定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。”購房者與開發商的法律地位平等，為平等的民事主體，認購協議是購房者與開發商之間為設立商品房買賣民事權利義務關系而簽訂的協議，因此，認購協議應是一種獨立的合同。
其次.認購協議是一種預約合同。預約合同是當事人雙方為將來訂立正式合同就相關事宜達成的書面協議，其最顯著的特征是：它約定的是當事人雙方為將來訂立正式合同應履行的繼續磋商的義務。商品房認購協議是購房者與開發商就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的初步約定，并不是對商品房買賣結果進行的直接確認。
再次，認購協議是一種采用格式條款訂立的合同。依據我國合同法的相關規定，所謂格式條款，是指合同當事人一方為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。
2、商品房認購協議的效力
商品房認購協議作為商品房買賣的預約合同，其法律效力具有特殊性，主要表現在以下幾方面：
一是雙方當事人的主要義務是依據認購協議，在約定的期限內就法律規定的商品房買賣（預售）合同所須具備的主要內容繼續誠信談判，以求最終訂立正式合同。一方面，購房者不能憑借認購協議，要求開發商簽署正式合同，履行交房義務。另一方面，開發商也不能據此認購協議要求購房者簽署正式合同，剝奪購房者繼續協商的權利。雙方當事人如果盡到了誠信談判義務，即便最后沒有簽訂正式合同，均不承擔責任。
二是鑒于認購協議是以格式條款的形式制訂的合同.開發商應當承擔更為嚴格的法律責任。一方面，開發商在與購房者簽訂認購協議時，應本著誠實信用的精神詳細介紹此項物業的有關情況，不能弄虛作假。另一方面，開發商不得以格式條款的方式免除自己的責任，加重購房者責任，排除購房者的主要權利。我國《合同法》第39條規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務。并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款.按照對方的要求，對該條款予以說明。”
三是在某種情況下，認購協議與商品房買賣（預售）合同具有同等法律效力。最高法院《解釋》第5條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”眾所周知，如果認購協議包括了正式合同中的全部實質性條款，并且雙方又有實際履行的行為，則表明雙方當事人確有締結正式合同的誠意，這種認購協議具有約束雙方當事人必須簽訂正式合同的效力。
三、商品房遲延交付的法律效力
1、對商品房遲延交付的認定
第一，對以自然現象為表現形式的抗辯理由，若影響交付的自然現象屬慣常氣候現象，開發商能夠預見，抗辯理由不成立；若氣象專家認為或者從普通人的觀念看來，該自然現象的發生足以導致延期施工，則可認定該抗辯理由成立。
第二，對以人為因素為表現形式的抗辯理由，若因買受人及政府機關之外的第三人原因導致的遲延交付，抗辯理由不能成立；若因政府行政行為導致，那么應當視為不可抗力，抗辯理由成立；若因購房者拒絕受領導致的遲延交付，應當甄別其拒絕受領理由的正當性，理由正當，開發商的抗辯理由不成立，否則，抗辯理由成立。第四，如果開發商遲延交付房屋屬于雙方當事人在買賣合同中約定的免責情形，那么應遵照雙方的意思表示。其抗辯理由成立。
乙方： 身份證號碼：
經雙方自愿、平等協商，就xx 團購房的認購權轉讓 達成如下協議：
第一條： 甲方自愿將xxx系統團購房的認購權轉讓給乙方，乙方已充分了該團購房的具體狀況，并自愿買受該房認購權。該團購房具體狀況如下：
1 、轉讓的團購房認購權（含地下車位一個）座落于xxx路街道辦事處，名稱為“xxx”，建筑面積為 90 至 120 平方米（此面積不含地下車位面積），認購房屋必須同時認購車位一個。
2 、該團購房均價為 3800 元 / ㎡，建成后因樓層和**差異等因素，實際價格可能會高于和低于 3800 元 / ㎡。
第二條： 乙方一次性付給甲方認購資格轉讓費 元（大寫： 元），原認購協議交由乙方保管。
第三條： 乙方今后交首付款和正式簽訂購房合同的時間，以開發商通知時間為準，具體選房、抽宜由乙方負責，甲方有義務通知乙方相關事項并負責辦理更名手續。乙方對所購房屋自行承擔風險，甲方不負責任何風險和有關經濟、法律責任。
第四條： 如果xxx地產開發有限公司于xxx簽訂的房屋認購協議失效，甲方退還乙方全部轉讓費。
第五條： 本協議為一次性轉讓協議，甲乙雙方簽字后生效，雙方不得違約。
第六條： 本協議一式二份。其中甲方留執一份，乙方留執一份。
甲方 ( 簽章 ) ： 乙方 ( 簽章 ) ：
簽約日期： 年 月 日
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甲方（轉讓方）： ，性別 ，年齡 歲，民族 ，文化 ，身份證號碼 ，電話 ，住址 。
乙方（受讓方）： ，性別 ，年齡 歲，民族 ，文化 ，身份證號碼 ，電話 ，住址 。
鑒于：
1、甲方享有××××房地產開發有限責任公司開發的××項目一套商品房的購買權，并已交納部分購房款（訂金）。
2、甲方決定將購買該套商品房的權利轉讓給乙方，乙方愿意受讓購買該套商品房的權利。
為了明確甲乙雙方的權利義務關系，甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權利的有關事宜，經平等協商達成一致意見，根據我國合同法及相關法律法規的規定，特簽訂本協議。
一、甲方將其購買該套商品房的權利轉讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。
二、該套商品房購房權利轉讓費為 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉讓費于本協議簽訂后 日內一次性支付給甲方，甲方收到該轉讓費后，應向乙方出具《收據》。
三、甲方收到乙方的轉讓費后，甲方就購買該套商品房所享有的相關權利全部歸乙方享有。
四、本協議簽訂后，甲方應主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關備案手續，《商品房買賣合同》由乙方直接與房開公司簽訂。
五、因種種原因，如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理各種購房手續的，則以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理購房的各種手續，甲方應予以配合。所發生的所有費用（包括購房款及相關稅費等）全部由乙方承擔，房屋產權歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權利，甲方無權處分該套商品房。
六、若以甲方名義購買該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉賣、贈與、抵押或出租，否則，甲方應賠償乙方的全部損失，并應向乙方承擔壹拾萬元違約金。當房屋可以辦理過戶手續時，甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關手續的，甲方應向乙方承擔伍萬元違約金，并賠償乙方的全部損失。
七、本協議簽訂后，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉讓費不予返還；若甲方返悔，則甲方應雙倍返還乙方所付轉讓費，并應按房屋評估價賠償乙方的全部損失。
八、甲方應根據乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關手續，甲方因此而發生的誤工費、交通費等由乙方承擔。
九、本協議所稱“全部損失”，包括預期利益損失和律師費。
十、其他
1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。
2、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。
3、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
關鍵詞：商品房認購書 預約款 定金
隨著我國房地產市場的迅猛發展，商品房糾紛也逐年增多。由于法律的完善滯后于經濟發展，導致了司法適用中的困難。例如，很多開發商在和準買受人簽訂購房合同前，與其（以下稱為準買受人）簽訂一份商品房認購書（實踐中使用的名稱不一，例如稱為預訂書、確認書等），要求準買受人交納定金，準買受人將在將來某個時間和開發商簽訂購房合同。這種商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。
1.商品房認購書
商品房認購書，是開發商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。
商品房認購書的內容，是約定雙方有義務在一定期限內洽談購房合同，這種意思表示是明確的，具備合同法規定的合同成立的要件，因此商品房認購書本身就是一種合同。從法律性質上分析，商品房認購書是一種預約合同。根據民法理論，預約是約定將來訂立一定內容合同的合同。將來應訂立的合同稱為本約。史尚寬先生認為，預約生效后，發生將來訂立一定合同的債務，原則上應當適用關于債權合同的一般原則。根據預約產生的債權，與普通債權有同等的法律效力。即預約義務人如不訂立本約，預約權利人可以請求其履行。
在實踐中，很多商品房認購書約定的是準買受人應當在約定的將來時間與開發商簽訂購房合同，但是，商品房認購書是一種雙務合同而不是單務合同。商品房認購書簽訂后，只要準買受人按時支付了預約款，開發商就有義務保留目標房，并按照商品房認購書約定的義務與準買受人洽談。但是必須看到，購房合同的內容是很復雜的，商品房認購書通常并不具備購房合同的全部主要內容。雖然雙方在商品房認購書中約定的是將來訂約而不是將來洽談，但是，雙方仍然保留著就商品房認購書未約定的內容進一步商談的權利。因此，無論是開發商還是準買受人，均不能根據商品房認購書強制要求對方與自己簽訂購房合同。也就是說，商品房認購書約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務，只要雙方到期前來洽談，并對認購書約定的條款都同意作為購房合同的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為，就已經正確地履行了商品房認購書約定的義務。在一般預約，預約義務人如不訂立本約，預約權利人可以請求其履行。而一般情況下，商品房認購書卻不具備這樣的效力。這就是商品房認購書與普通預約合同的區別。
2.預約款
筆者認為，預約款并不一定就是定金。擔保法解釋第118條規定，如果沒有約定定金字樣，如果想認定款項的性質為定金，必須通過約定的內容來體現。如果雙方對于預約款的性質沒有做出明確的約定，則不能當然推定預約款就是定金。也就是說，如果商品房認購書沒有約定預約款的性質就是定金，也沒有約定準買受人不在約定的將來時間洽談時預約款不退，開發商是沒有權利扣留預約款的。
我國實踐中的預約款并不具有對價的性質。對價，是英美合同法上的理論。在英美合同法上，存有這樣一種土地購買合同。準買受人向土地出賣人繳納一小筆款項，土地出賣人允諾在將來以確定的價格將土地出賣給準買受人。在這個合同下，準買受人享有訂約的權利，出賣人允諾將該土地出賣給準買受人。這樣的允諾是可以強制執行的。如果出賣人不履行允諾，法律可以要求其強制出賣。
這種情況看起來似乎與預約款性質相似，其實不然。首先，英國的土地保留對價支付后，就已經歸土地出賣人所有了，不存在退還的問題，因此說它具有對價的性質。而準買受人從未明示這筆錢從此就歸開發商所有，也就不具備對價的性質。
3.違反商品房認購書義務的法律責任
筆者認為，如果商品房認購書具備了購房合同的主要內容，準買受人可以向法院申請強制開發商按照認購書的內容將房屋出賣給自己。商品房解釋第5條規定“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的購房合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為購房合同。”商品房解釋第五條的不足之處在于，當認購書具備了購房合同的主要內容時，就應當是可以強制執行的了，不需要開發商實際收受了購房款的條件。
如果商品房認購書不具備購房合同的主要內容，則準買受人無權強制開發商將房屋出賣給自己。英國合約法上，認為這是不完全的協議。雖然雙方當事人可在要約和承諾的必要條件已經相一致的意義上達成協議，但不存在合同，因為協議的條款是不固定的。除非合同的所有具體條款都是相一致的，他們之間就不會存在有約束力的合同（指購房合同）。
當然，無論商品房認購書是否具備購房合同的主要內容，均不影響守約方要求違約方賠償損害的權利。如果一方拒絕洽談，自然要承擔締約過失責任；如果雙方已經洽談，并已經洽談好條款，一方卻拒絕與另一方訂約，另一方有權要求強制購買，在開發商無法履約時，可以要求其賠償可得利益損失。
4.結語
由于現有法律缺乏相應規定，商品房認購書在實踐中產生了很多問題。有種意見甚至認為，應當廢除商品房認購書，將商品房認購書一律認定無效，預約款退還。筆者則認為，這種觀點有違意思自治的合同法原則，是不可取的。通過商品房認購書，可以確定買賣雙方洽談訂約的義務，又避免了買房人草率簽約，是一種設計精巧的利益平衡制度。只要通過設立法律制度，合理的平衡買賣雙方的利益，商品房認購書是可以在房地產交易中好的作用的。
參考文獻：
[關鍵詞] 商品房 認購書 定金 預約
一、商品房認購書的內容
認購書是廣泛存在于商品房銷售中的一種法律文書。在商品房買賣過程當中，尤其在預售當中，開發商一般先與購房者簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，作為買賣合同簽署前買賣雙方權利義務的書面憑證，并同時收取一定數量的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。由于認購書獨特的法律性質和地位以及效力等未盡清晰的界定，引發大量糾紛，亟需給予明確認定。
認購書內容較正式合同簡單，多由開發商自行制定。其內容一般包括:（1）雙方當事人的基本情況。（2)商品房的基本情況（包括坐落、面積等）。（3)房款金額及支付方式。（4)定金及違約后對定金的處理。（5)正式合同簽訂時限。（6)其他約定:如雙方約定在簽訂認購書后，開發企業將在一定期限內為購房人保留訂購的房屋，同時，認購書中約定的價格、房號等在將來簽署正式合同時不得變更，購房人未在認購書約定時限內簽署合同的，開發企業不再保留訂購的房屋，并且有權沒收購房人已交納的定金；購房人在認購書約定時限內簽署合同的，則定金充抵房價款。
二、商品房認購書的法律性質
商品房認購書的法律性質直接關系到法律適用以及對法律適用后果的預期。目前關于認購書的法律性質，主要有以下幾種觀點:（1）認購書是預約合同。它與買賣合同是預約合同與本約合同的關系，目的是為了約束雙方的交易行為，約定將來訂立正式的買賣合同。（2）認購書是正式的買賣合同。正式買賣合同不過是對認購書的補充和完善。（3）認購書是商品房買賣合同的補充協議，是買賣合同的從合同。主合同未成立，作為從合同的認購書無法律效力。（4）認購書不符合合同成立的要件，只是對雙方無約束效力的意向書。
商品房認購書法律性質如上仁智互見的見解，究竟孰是孰非呢？從法律上看，商品房認購書的簽約雙方具有主體資格，意思表示一致，內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，依法成立后對雙方具有法律拘束力。在認購書約定的期限內，開發商不能另行處置認購房屋，而認購人負有與其協商簽訂商品房買賣合同的義務。因此，將商品房認購書性質認定為不具法律約束力的意向書無法成立。而將其性質認定為“商品房預售合同”則有矯枉過正之嫌。認購書固然對認購標的物、價款作了初步的規定，但商品房買賣價值大，風險高，交付及權屬移轉過程較為復雜，如簡單以法律規定或交易習慣對合同漏洞進行填補，有違契約自由與正義原則，且對交易雙方恐皆利大于弊。由此引發的購房糾紛將更加層出不窮，激化社會矛盾。因此，從利益衡量看，將商品房認購書性質認定為預售合同，易生糾紛，于認購人、開發商、社會均為不利，實不可取。商品房認購書性質為商品房買賣合同的補充協議亦難自圓其說。正式合同尚未存在，對其內容又如何進行補充呢？筆者認為商品房認購書在性質上是一種將行談判的預約合同。
1.認購書是一種預約合同
按照我國民法理論，合同可分為本約和預約。預約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應當訂立的合同稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預約”。在預約中，本合同在預約成立時尚未成立，預約合同的成立和生效，僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務。兩者之間具有不同的性質和法律效力，不能混淆。認購書應屬于預約合同，它與買賣合同的關系為預約合同與本約合同的關系。其實，在現實生活中，類似認購書的預約合同是經常化的，如簽訂廣告合同時需要預約廣告版面、想投資證券業務的則需要預約開戶、讀者預約借閱熱門圖書、預約專家看病、商人在洽談投資之前的預約面談等等，其法律性質其實與認購書是一樣的，都是為后一個正式合同的預先約定。只不過一般的預約由于涉及標的數額小，雙方權利義務簡單明了，沒有認購書這么引人矚目而已。作為預約合同的認購書有以下法律特征:（1）預約中權利義務關系的設計不同于本約，具有獨立性，與本約不存在從屬關系。雙方簽訂認購書的目的是為將來簽訂買賣合同做事先約定。（2)認購書中當事人主要義務是:出賣人承擔為購房人保留訂購的商品房，不得再行出賣的義務;購房人承擔交付定金，在約定期限內，與出賣人訂立買賣合同的義務。預約成立時，本約尚未成立，違反預約不構成對本約的違約。（3)預約同本約一樣，如果當事人一方不履行預約約定內容，也要承擔違約責任。（4)本約簽訂后，預約中權利義務關系即行終止。
2.認購書是將行談判的預約
預約按照其性質可分為帶未決條款的預約和將行談判的預約。二類不同性質的預約，各有其不同的效力。（1)帶未決條款的預約。該類型預約規定了交易的大部分條款，并且當事人都同意受其約束，但當事人有義務就未決條款繼續談判，先達成所謂“關于未決條款的協議”，再整合成最后本約。該類型預約的當事人有履行磋商義務的責任，若他們不能達成“關于未決條款的協議”，則法院可以補充該缺失條款。該類型的預約，當事人僅僅為締結本約而磋商是不夠的，還必須簽訂本約。（2)將行談判的預約。該類型預約規定了未來交易（本約）的實質性具體條款，但當事人的未來交易行為不是直接受預約的約束，而是要受本約的約束。雙方當事人只承擔繼續談判，直接達成最后本約的義務。該類型預約與帶未決條款預約相比，它同樣給當事人強加一項誠信談判的義務，但當事人也僅負有磋商的義務，只要當事人為締結本約進行了磋商，就履行了預約的義務，是否最終締結本約在所不問。如何區分預約的性質，應當具體問題具體分析。如果預約的內容非常詳盡，并且已包含本約中的全部實質性條款，表明當事人有締結本約的誠意，這樣的預約應定性為“帶未決條款的預約”。如果預約的內容非常簡略，僅僅表達了當事人之間有將來訂立本約的意思，至于本約的具體內容留待以后磋商決定，這表明當事人對本約的內容還沒有形成共識，這樣的預約應定性為“將行談判的預約”。根據前面的分析知道，商品房認購書的內容非常簡略，只表明雙方訂約的意向，沒有包含本約（商品房買賣合同）中的全部實質性條款，應該屬于“將行談判的預約”。
三、商品房認購書的法律效力
前面已經分析過，商品房認購書的法律性質是一種將行談判的預約合同。其獨特的法律性質決定了它獨特的法律效力。
首先，作為預約合同的認購書，其效力區別于本約合同即正式的商品房買賣合同。預約合同當事人僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得因僅訂立預約合同而直接就本約內容請求履行。在司法實踐中，一方當事人僅根據認購書請求法院要求對方履行交房或付款的義務，法院通常判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房或支付房款是本約合同而不是預約合同的義務。
其次，商品房認購書同時還是將行談判的預約，該類型的預約要求雙方當事人只承擔誠信談判的義務，當事人沒有必須實現交易的義務。但是必須保證一點，當事人談判時要講求誠信。但在商品房交易實踐中，如何確定開發商與購房人是否盡到了誠信談判義務卻十分困難。筆者認為，其誠信義務大體應包括：（1）不強加任何不合理條件的實際談判義務。特別是開發商不得利用自身優勢，強加給購房者一些加大限制或免除自己責任的條款。（2）購房人的合理合法要求應得到滿足。（3）充分地披露信息。鑒于購房人與開發商之間對交易標的所擁有的信息不對稱，開發商應盡到充分的披露可能影響對方當事人訂約信息的義務。（4）雙方均有誠信談判的義務。除非出現重大僵局或中斷談判事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。
因此，作為一種行將談判的預約合同的認購書，其法律效力應體現在以下兩種情況。履行了認購書的義務進行了誠信談判，但仍未達成協議，則開發商應全額返還認購者已交納的定金，開發商對此房的保留權也將取消，可將其賣給其他購房者。如果違反認購書義務未能達成協議的，主要是違反誠信談判義務，對雙方當事人來說，造成的損失只能是機會的損失，應當承擔合同法第四十二條項下所規定的締約責任。締約責任賠償的是守約方信賴利益的損失。信賴利益通常是法律行為無效或可得撤銷，相對人信賴其為有效，卻因無效或撤銷的結果所蒙受的損失，又稱為消極利益或消極合同利益，信賴利益賠償的結果為如同合同未曾發生一樣。據此，守約方可以要求違約方賠償其訂立認購書及其在簽訂本合同過程中的損失，使其得以彌補恢復到認購書未曾發生以前的狀態。
另外，在實際操作中，很多開發商為籌集建房資金，有些開發商在樓盤項目未取得商品房預售許可證前開始進行認購，并與客戶簽訂認購書，這種做法常常稱為內部認購。法律對于內部認購書的效力是有明文規定的，內部認購書是不具有法律效力的，是無效的合同。根據《城市房地產管理法》第四十條規定，預售商品房應當符合的條件中包括取得商品房預售許可證明的形式條件與其他實質條件，即取得商品房預售許可證明是預售商品房的強制性規定。根據《合同法》第五十二條規定，違反法律法規的強制性規定的合同無效。因此，未取得預售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規定的無效合同，自然無法律拘束力。但是，2003年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條又規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認為無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。這意味著商品房內部認購書不輕易認定無效，購房者以商品房認購書不符合法律、行政法規規定為由不履行誠信談判義務，請求出賣人返還定金的，法院不予支持。只要在簽訂正式合同前開發商取得預售許可證明，購房人在已約定的時間內沒有與開發商進行誠信談判，就屬于未履行合同義務，就要承擔違約責任――定金被沒收。內部認購無效時，預售人應當向認購人返還定金，同時預售人還應承擔締約過失責任。
由于現有法律缺乏相應規定，商品房認購書在實踐中產生了很多問題。有種意見甚至認為，應當廢除商品房認購書，將商品房認購書一律認定無效，預約款退還。筆者則認為，這種觀點有違意思自治的合同法原則，是不可取的。對待商品房認購書的去留，不能過于片面過于偏激，認購書在目前還有存在的必要性。雖然它帶來了很多糾紛，但是也有積極的一面，如通過商品房認購書，即可以確定買賣雙方洽談訂約的義務，又避免了買房人草率簽約，是一種設計精巧的利益平衡制度。只要通過設立法律制度，合理的平衡買賣雙方的利益，商品房認購書是可以在房地產交易中發揮好的作用的。當下要做的就是不能脫離現實，要因時制宜，順應發展的潮流。既然已經認識到商品房認購書的不足之處，就要對之做出相應的正確的處理，現今之計在于如何發揮社會各界的力量，通過大家的共同努力，減少糾紛，保護民眾的利益，維護社會的秩序。
參考文獻:
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[2]史尚寬:債法總論[M].北京:中國政法大學出版社，2000.12
一、a、b、c、d等 × 人為××公司發起人。
二、一致推舉a為發起人代表,一致同意××公司章程(草案)。
三、在a企業(某地址)設發起人辦公室,由a企業指派代表任辦公室主任。
四、××公司的經營范圍為:
五、××公司的資本總額為××元,股份總額為××股,每股×元。
六、××公司股權設置如下:
發起人a以企業凈資產折價××元,折合××股,占公司總股份×%;
發起人b認購××股,占公司總股份的×%;
發起人c認購××股,占公司總股份的×%;
發起人d認購××股,占公司總股份的×%;
職工認購××股,占公司總股份的×%。
七、××公司的設立費用為××元,由a墊付。
八、同意發起人(b、c、d……)以實物出資,標的為××設備(工業產權、非專利技術、土地使用權),折價××元,折合股份××股。
九、發起人一致確認下列責任條款:
1、對屆期無人認購之股份負連帶認購責任(××例外);
2、對屆期未繳納之股金負連帶繳納責任(××例外);
3、對現物出資估價高于最后審定價格之差負連帶補繳責任(×例外);
4、公司不成立時,設立費用由a負擔(由發起人平均負擔、由發起人按比例負擔);
5、公司不成立時,對認股人負連帶退款責任;
6、公司不成立時,對設立公司造成債務負連帶償還責任;
7、由于發起人過失致使公司財產受損,負賠償責任(××例外);
十、發起人a負責全部事務,其他發起人予以配合(a負責××事務、b負責××事務……)。
十一、發起人一致同意,改制中妥善安置職工,維護職工權益。
十二、本協議未盡事項,由發起人協商解決。本協議自簽字之日起生效。違反本協議的發起人,對其他發起人負損害賠償責任。
十三、本協議一式x份,發起人各執一份,每份具有同等效力。
發起人簽名蓋章:
鷄(法人名稱、住所、法定代表人、法人證件號碼)
鷅(自然人姓名、住所或居所、國籍、身份證、護照號碼)
鷆(法人名稱、住所、法定代表人、法人證件號碼)
住所：_________
乙方（主包銷商）：_________
住所：_________
鑒于：甲方是一家依中國法律成立的股份有限公司，注冊資本為_________元，分為_________股。甲方股東大會已于_________年_________月_________日通過了決議，將甲方由一定向募集的公司改為社會募集公司，向境外投資者發行_________股b股，此次募集已為中國證監會批準。在完成此次發行工作后，甲方的總股本將達到_________股，其中普通股_________股，b股_________股。
雙方已同意在本協議（見下）的條件的規限下，由乙方為發行人承銷b股股票_________股，乙方已同意安排將b股以配售價作私人配售，并將在承銷期滿之日下午3：00之時，未被認購的b股加以認購。現協議如下：
1．釋義
（1）定義
（a）“包銷商之間的協議”是指各包銷商在本協議簽署日同日簽署的協議，其內容涉及到本次b股配售及包銷的有關事宜。
（b）“b股”是指甲方注冊資本中的，面值為人民幣_________元，總數為_________股，要用外幣認購的境內上市外資股。
（c）“工作日”是指證券交易所開門營業而且在深圳、香港及紐約各銀行開門營業的日子，但不包括星期六、星期日，以及深圳、香港或紐約的公共假期。
（d）“截止配售日”是指_________年_________月_________日，即乙方國際協調人及各包銷商在此日前完成本次配售b股。
（e）“境外投資者”是指：外國的自然人、法人或其他組織；香港、澳門、臺灣的自然人、法人和其他組織；定居在國外的中國公民；中國國務院證券委員會規定允許的境內上市外資股其他投資人士。
（f）“獲配售的人”是指受到包銷商的邀請認購b股的境外投資者，該投資者正是根據配售書而認購b股。
（g）“配售”是指各包銷商根據本協議及包銷商之間的協議，將_________股b股以私人配售的方式配售給境外投資者。
（h）“配售備忘錄”是指甲方就本次b股配售而將發行的資料備忘錄，其經包銷商同意的版本的副本為認證起見已由甲方及乙方草簽，作為本協議附錄。
（i）“配售比例”是指各包銷商在本次配售中同意認購的比例。
（j）“所得款項發放日”是指_________年_________月_________日。
（k）“所得款項轉交日”是指_________年_________月_________日。
（l）“傭金”是指每配售一股b股_________元（外幣）或人民幣，相等于配售價_________％的款項。
（m）“甲方的保證”是指甲方有關的聲明、保證、承諾，即本協議第8條所規定的事項。
（n）“包銷商”是指主承銷商所代表的自己、國際協調人以及其他包銷商，包括中國包銷商和國際包銷商。
（o）“總發行價”是指本次b股配售所得全部款項，即發行價_________元（外幣）每股_________（即總股數）所得的款額。
（p）“開始配售日”是指_________年_________月_________日，在此日，各包銷商將根據本協議而開始配售b股。
（q）“股份”是指甲方注冊資本中每股面值人民幣_________元的股份。
（r）“有關的證券法規”是指任何與本次b股發行、本協議的簽署或者在_________證券交易所上市及交易有關的中國法律、法規，包括（但不限于）1994年7月1日生效的《中華人民共和國公司法》、1995年12月25日生效的《國務院關于甲方境內上市外資股的規定》、中國證券委員會于1996年5月3日頒發的《關于股份有限公司境內上市外資股規定的實施細則》、1998年7月1日生效的《中華人民共和國證券法》等。
（s）“保證”是指甲方、主承銷商、國際協調人和其他包銷商的保證、承諾。
（t）“中國法律意見”是指以下二種情況：（1）甲方的法律顧問_________律師事務所就中國法律為甲方，乙方、國際協調人以及其他包銷商等作出的法律意見書。為驗證起見，該法律意見書已被甲方及乙方的代表草簽；及（2）包銷商的法律顧問_________律師事務所就中國法律為乙方，國際協調人及其他包銷商作出的法律意見書。為驗證起見，該法律意見書已被甲方及乙方的代表草簽。
（u）“驗證文件”是指由_________律師事務所擬訂的，日期為_________年_________月_________日的驗證文件（已簽署的副本已呈交乙方及國際協調人）。
2．配售
（1）在符合本協議規定的情況下，同是又在第_________條甲方所作的保證、聲明和承諾的基礎上，各包銷商分別向甲方作出承諾，將根據各自的配售比例，進行b股的配售，并在截止配售日下午3：00之時還有未配售出的股票之際，將此股票按配售比例以配售價全部購入。
（2）甲方是以私人配售方式發售配售b股供境外投資者在發行價及本協議條款及配售文件所規限的條件下認購。
（3）甲方委托主承銷商負責組織協調此項b股配售活動，其他包銷商也是受股公司委托而進行此項b股配售活動的。
（4）各包銷商按本協議的約定，接受委托，負責本次b股的配售活動。甲方與各包銷商共同商定，各包銷商有權代甲方完全行使本次b股配售有關的合法權利，包括（但不限于）有權代表甲方接受或拒絕（全部或部分）境外投資者按照配售書所提出的申請。
（5）各包銷商在本協議下的義務和責任為個別的，而非連帶的。
（6）如果某個或某幾包銷商未履行其（1）分條的義務，其他包銷商有權利（但沒有義務）就該違約包銷商所沒有認購或沒有找到認購者認購的b股，促成別的認購者加以認購或自行認購；若多名其他包銷商欲行使此權利，則按各自認購比例來分擔。
（7）主承銷商有義務代表其本身和其他包銷商于截止日后的第_________個工作日上午之前向甲方提交有關配售b股認購名單；各包銷商均有義務按照本協議及包銷商協議的規定，向主承銷商提交其他銷義務范圍以內的有關b股的認購名單，以便主承銷商轉交甲方。
3．b股配售備忘錄
甲方將在乙方和國際協調人編制股配售備忘錄，并應于配售備忘錄日期向國際協調人（代表乙方）交付其要求的份數的b股配售備忘錄。
4．登記
（1）乙方及國際協調人須在不遲于_________年_________月_________日（時），將下列人士的姓名及申請的配售股份數以書面通知的形式通知甲方：每一名獲配售人；每一名獲配售人或包銷商（如果有的話）所申請的b股數目。
（2）甲方應根據本協議規定，在_________年_________月_________日之前將已認購的b股部分配給有關配售人及各包銷商（如有的話）。
（3）甲方、乙方及國際協調人應合作向各被接納申請人提供開立使其能持有及買賣配售之b股的帳戶所需有關資料和文件。
（4）甲方在接到上述通知的有效名單后，只要其所列名單上人士已將款項按約定支付，甲方就應確保該認購名單內人士的名字將被登記為甲方的股東，且其認購的b股股數列入于該認購名單中其名字對應的位置。
（5）甲方應在收到認購名單之后第三個工作日的上午_________（時）在完成第（4）分文所規定之義務后，根據_________證券交易所的規則，向其提交一份或多份股權憑證。證明上述認購名單中列入士的b股股權，并促使_________證券交易所將所列名單人士的姓名或名稱及所認購的b股數輸入其保存的股東數據庫；并在完成此事項后第二個工作日，促使_________證券交易所向主承銷商和國際協調人提交已收到股權憑證的書面確認書_________份。
（6）甲方保證其所分配、發行的b股，沒有任何留置權、抵押權、產權負擔以及第三者的權利負擔于其上，而且該b股具有該等股份所有的一切權利，包括（但不限于）收取股息、投票等權利。
5．付款
（1）各包銷商應在截止日后的_________個工作日內，將其從申請人收到的所有有關配售股份的款項，在扣除相當于傭金數目的金額（具體見本協議下文就包銷商協議）后，存入乙方指定帳戶內，上述款項應指定為“_________甲方發行b股”付款。
（2）國際協調人應在截止日后的_________個工作日內將其從申請人收到的所有有關配售股份的款項，在扣除國際協調人的傭金和其他費用（具體見本協議下文及包銷商協議）后，匯入主承銷商的指定帳戶。
（3）在上述兩項條件被滿足的條件下，主承銷商應在截止日后的_________工作日內，將其自申請人及其他包銷商處收到的所有有關本次配售股份的款項，在扣除主承銷商傭金和其他費用（具體見本協議下文及包銷商協議）后，匯入甲方指定的帳戶上。
（4）如果按照本協條款，生效條件未得以滿足或被放棄，本協議則應立即終止并適用第_________條的規定。如果第_________條所載的條件均符合或者被乙方和國際協調人放棄，而且第_________條及其他有關的甲方作出的聲明、保證、承諾并沒有被違反，主承銷商帳戶內的資金，應依第（3）分條規定無條件執行，匯入甲方指定的帳戶上。
6．雙方協商確認如下：
（1）在乙方按第4條第（3）分條的的規定支付款項后，乙方在本協議項下所有義務和責任即行終止；
（2）在國際協調人及其他包銷商按第4條第（1）、（2）分條的規定支付款項后，國際協調及其他包銷商在本協議項下所有義務和責任即行終止。
7．條件
（1）各包銷商根據本協議而必須負擔的義務，須在開始配售日或該日之前，下列各項條件已經符合或被主承銷商和國際協調人放棄：
（a）主承銷商和國際協調人收到甲方的中國法律顧問提供的法律意見書，該法律意見書的格式和內容必須符合中國法律之規定，而且為各包銷商滿意；
（b）主承銷商和國際協調人收到包銷商的中國法律顧問擬訂的法律意見書，該法律意見書的格式和內容必須符合中國法律之規定，且為各包銷商滿意；
（c）主承銷商和國際協調人收到國際會計師寫給包銷商的意見書，其格式與內容為主承銷商和國際協調人滿意；
（d）對甲方有關業務及資產的妥當謹慎驗證及b股配售文件的驗證已經完成，并為主承包銷商和國際協調人滿意；
（e）乙方及國際協調人已獲得足夠的證據，證明已采取所有必要的步驟并獲得所有必要的批準和許可，并已完成所有必要的手續及已遵守所有適用的法律、法規以使配售能夠進行及b股能夠發行并在_________證券交易所上市交易；
（f）甲方所做的第_________條的聲明，保證及承諾。
（2）甲方應促使上述條件得以完成，假如上述條件并未完成或被滿足，則本協議即失效，各個義務即告終止。同時適用第_________條的有關規定。例外的是上述條件被乙方及國際協調人豁免，或是甲方與乙方及國際協調人進行商洽（各方有義務進行此項商洽）。
8．聲明、保證及承諾
（1）甲方向全體及每一名包銷商就下列事項及附件一部分規定的條款作出聲明、保證和承諾并接受和承認作為每一名包銷商均是依此所有聲明、保證和承諾才簽訂本協議的；此等聲明、保證和承諾是在本協議簽字日作出的，并被認為在配售日、截止日和所得款項發放日就當時相應事實與情況重復作出：
（a）如果甲方在任何時候知悉任何將會使本條和附件一所列的聲明、保證和承諾為不真實或不正確或被違反的情況，應立即以書面形式通知乙方及國際協調人，并按其合理的要求，采取必要的措施予以補救或予以。
（b）甲方承諾其支付所有因本次b股的發行，以及因簽署、履行或強制執行本協議和甲方在本協議下的義務在中國應支付的一切稅費及其他政府性收費。
（c）甲方承諾其應將采取一切必要的步驟，以確保本次b股的配售發行能在配售日進行，以及b股能夠在_________證券交易所上市交易。
（d）甲方承諾，除有關法律、法規另有規定外，自本協議簽訂日起到b股截止日止，甲方將在事先未與乙方、國際協調人協商的情況下，將不會在中國境內外以新聞或公開或散發文件形式，向公眾披露除b股配售文件以外的可能影響本次b股發行的資料。甲方還承諾確保其董事、雇員及人也不為上述行為。
（2）所有包銷商及每一名包銷商分別向甲方作出以下所列各條及附件二的聲明、保證和承諾，并接受和承認甲方是根據該等所有聲明、保證和承諾才簽訂本協議的；此等聲明、保證和承諾是本協議簽字日作出的，并被認為在配售日、截止日和所得款項發放日就當時相應事實與情況重復作出：
（a）使每一包銷商均承諾，如果其在任何時候知悉任何會使本條和附件一、附件二所列的聲明、保證和承諾為不真實或不正確違反的情況，應立即以書面形式通知甲方及其他包銷商并進行協調，按其合理的要求，采取必要的措施公布；
（b）每一包銷商均承諾，其將盡責、勤勉地按本協議的規定完成本次b股發行工作。
（c）除非另有約定，每一項保證均應獨立解釋，不應因參照任何其他保證之條款或本協議之條款而受到限制，也不應受上述條件的影響。
（d）由于違反第7條、附件一、附件二所列的聲明、保證和承諾所引起的任何責任，不應因本次b股的認購發行完畢而受到影響。
9．傭金和費用
（1）作為各包銷商按本協議提供服務的代價，甲方將以_________（幣種，一般為外幣）向各包銷商支付傭金：
（a）甲方須向乙方支付包銷傭金和協調費用，相等于其它所包銷b股的配售價的_________％；
（b）甲方須向國際協調人支付包銷傭金和協調費用，相等于其所包銷b股的配售價的_________％；
（c）甲方須向其他包銷商支付包銷傭金，相等于各自所包銷b股的配售價的_________％。
（2）包銷商在b股配售方面支付的或者代甲方支付的所有律師費及其他專業印刷及其他相關費用應由甲方負擔，其支付方法同于傭金。
（3）各包銷商指定的帳戶：_________。
10．不可抗力
（1）在本次b股配售實行日之前的任何時候，如果發生、出現、存在或者實施以下各項情形：
（a）任何新法律、法規或者現有法律、法規這任何變動，或任何法院或其他有權監管機構對現有法律、法規之詮釋或應用方面之變動；而該等事項在乙方（代表各包銷商利益）和國際協調人在知悉后，并在考慮了其所有認為重要的因素后，主承銷商和國際協調人認為該事件或情形已經或可能將會對公司的業務、財務狀況、公司前景或者配售b股，或者對b股持有人之權益產生重大不利影響；或
（b）任何國內、國際政治、經濟、金融、市場、軍事及其他狀況發生變化，乙方和國際協調人認為該等事件或情形已經或可能將會對甲方的業務、財務狀況、前景或者本次b股配售產生重大不利影響的；或
（c）證券交易所之一般證券買賣因金融市場上之特殊情況或其他原因而被凍結、暫停或限制的情況；或
（d）任何地震、火災、暴風、暴雨、海嘯等不為人力所控制的自然災害，主承銷商與國際協調人認為此等事情已經或將要對本次b股配售產生重大不利影響。
（2）在出現上述任一種或一種以上情形下，乙方和國際協調人（代表其本身和其他包銷商），可以向甲方發出書面通知，列出所根據本條款的理由，從而暫停（不超過20天）或者終止本協議。
11．違約賠償
（1）甲方同意并承諾如果發生以下任何一項，導致任何一名包銷商在任何司法管轄區要負擔某等損失，包括（但不限于）被索賠、承擔責任、法律費用、開支等，甲方要負責進行全面賠償，前提是該等損失或支出的費用是合理的；如果上述費用是由于每一名包銷商自己、或其任何高級職員或雇員的疏忽欠誠意所引致，則該包銷商不得為此而索賠，甲方也有權拒絕賠償：
（a）根據本協議而為本次b股發行所為的任何正常行為；或以及
（b）甲方所提供的資料、文件有不正確、不完整，或者是誤導的；或以及
（c）甲方違反了本協議內其所作出的聲明、保證、承諾或其他義務。
（2）各包銷商同意并承諾如果發生以下事項，導致甲方要負擔某等損失，包括（但不限于）本次b股發行被遲延，或失敗，或造成其他開支、法律費用等，除非下列條款另有約定，由各包銷商負責進行全面賠償，前提是該等損失或支出的費用是合理的；如果上述費用是由于甲方自己或其任何高級職員或雇員的疏忽或欠誠意所引致，則甲方不得為此而索賠，該包銷商也有權拒絕賠償：
（a）各包銷商對本協議任何規定的任何重大違約致使本次b股配售不能按本協議的規定進行；或：
（b）各包銷商的任何聲明、保證、承諾不真實或有誤導使配售不能按本協議規定進行；或
（c）如果各包銷商在本協議規定的付款日未能按約足額付款的話，違約方應按甲方的要求向其支付未付款項之利息。計息日自其應付日期到實際付款日期止，利息的計算以每360天為基準，以_________％（某外幣的基準利率）加_________懲罰利率來計算。在違約期間按此利率逐日計算復利。
12．終止
（1）如果發生下列任一情形，各包銷商有權在付款放行日下午_________時之前任何時候，向甲方發出書面通知，終止各包銷商根據本協議應負的義務：
（a）發生第9條之情事；
（b）甲方違反或不履行本協議規定的應于付款放行日或之前應完成或履行的義務；
（c）甲方在本協議及附件一中所作的任何聲明、承諾或保證在實質上不準確、不真實、有誤導、有重大遺漏或未得到履行；
（d）在本協議簽署日以后，及付款放行日之前，發生或出現了某種情事，而該等情事的發生或出現，會導致甲方于本協議及附件一內所作的任何聲明、保證或承諾在實質上變得失實、不準確或致人誤解。
（2）如果發生下列任一情形，甲方有權在付款放行日下午_________時之前任何時候，向乙方（代表其本身和其他包銷商）和國際協調人發出書面通知，終止甲方根據本協議應凌的義務：
（a）發生第9條之情事；
（b）各包銷商違反或不履行本協議規定的應于付款放行日或之前應完成或履行的義務；
（c）各包銷商在本協議及附件二中所作的任何聲明、承諾或保證在實質上不準確、不真實、有誤導、有重大遺漏或者未得到履行；
（d）在本協議簽署日以后，及付款放行日之前，發生或出現了某種情事，而該等情事的發生或出現，會導致甲方于本協議及附件二內所作的任何聲明二保證或承諾在實質上變得失實、不準確或致人誤解。
（3）如果本次發行的b股在_________年_________月_________日（或甲方與主承銷商、國際協調人約定的其它日期）沒有在證券交易所上市交易，主承銷商和甲方可以以書面形式通知對方及所有其他承銷商，中止各自在本協議下的義務。
（4）在發生以上情事之時，各方可以（但不是義務）不發出中止本協議的通知，而以書面通知的形式進行商洽，作出修改本協議或終止本協議的決定。
（5）上面條款的規定均不影響第9條、第10條的效力。
13．轉讓
（1）本協議對各當事人及其繼承人均有約束力并保證各方當事人及其繼承人的利益。
（2）本協議任何一方不得轉讓或轉移其在本協議下的任何權利或義務。
14．棄權
本協議任何一方當事人在任何時候不行使本協議項下之任何權利，不得視同或構成被解釋為放棄該等權利。
15．進一步保證
甲方同意，在現在或將來任何時候，如果乙方或國際協調人提出使本協議完全生效及確保乙方或國際協調人為完全履行本協議而得到本協議授予其的權力、權利及補救而必須的合理的要求（包括行動及文件），甲方給予滿足。
16．通知
（1）本協議項下所述事項的任何通知或其他通訊應以書面給予或作出，而且除非另有具體規定，應以中文與英文兩種語言書寫。
（2）任何上述通知或其他通訊應按第（3）分條規定的地址發送，且應依下列情況視為已適當給予或發出：
（a）如以專人投遞，則在有關接受方地址交遞時；
（b）如以郵寄，則于寄出后五個工作日后；但是空郵除外；
（c）如以電傳或傳真，唯有當發送方的電傳機或傳真機上自開始或結束時均正確顯示回答相關代碼、傳輸信號等方可作實。
（3）所有通知或其他通訊應發往下列地址：_________。
17．部分失效或可執行
若本協議或包銷商協議的任何條款由于任何原因或為無效或不可執行將不會影響在任何方面影響本協議或包銷商協議的其他條款，也不會影響其修改或其他安排的有效性和可執行性。
18．文字
本協議以中文及英文訂立，兩種文本涵義應互相一致，且具有同等效力。一旦兩種文本有任何不一致之處，應以中文本為準。
19．時間
時間是本協議的關鍵因素。
20．適用法律
本協議適用中國法律并應按中國法律（包括但不限于有關證券法律、法規）解釋。
21．爭議的解決
因本協議項下所產生的，或與本協議有關的任何爭議、分歧、索賠要求，應由各方友好協商解決。如果自開始協商后20天未達成一致，則應向中國北京市的中國國際經濟貿易仲裁委員會按其仲裁規則仲裁解決。仲裁程序應全部采用中、英文進行且仲裁裁決為終局的，且對本協議各方有約束力。
22．保密
（1）本協議各方，包括甲方、乙方及國際協調人及其他包銷商，應該（也應包括促使其各自高級職員及其）對他方不欲公開的資料、文件等信息履行保密的義務，包括（但不限于）本協議的規定，有關本協議的協商以及其他可能影響本次b股配售的信息以及一方的商業秘密等不欲他人所知曉的資料文件等信息。
（2）除非有下列情況之一，否則任何一方當事人不應向第三人披露上述一切信息：
（a）有關法律規定；
（b）如果一方所服從或受監管的政府機關、證券交易所規定；
（c）向各自一方的法律顧問和審計師披露；
（d）資料已被公開，但不是由于該一方的過錯；
（e）雙方協商披露，在此需有書面協議，但是任何上述資料只可于在與其他方協商之后方可披露。
23．以往達成之協議
同是在本協議簽署日之前各方當事人就本次b股配售或任何其他與本協議有關的事宜所達成的協議和安排（無論是書面或是口頭形式，但包銷商協議除外）將在本協議簽署日之后被本協議所取代。而以上所指的任何協議或安排均于本協議簽署日之后失效。
24．副本
本協議可由本協議各方分別加以簽署多份數量的相對文本；每份如此簽署的相對文本均構成一份正本，但所有的該等協議應該是一份相同的文件，也僅構成一份文件。
25．生效
（1）本協議應由各方當事人的董事會法定代表或授權代表正式簽署。
（2）本協議自前款條各方在本協議首揭日期簽署后生效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
附件
一、甲方的保證
甲方向每一個包銷商作出如下聲明、保證及承諾：
1．甲方為依照中國法律正式成立和合法存續的股份有限公司，具有相應的行為能力：
（1）甲方為進行本次b股配售而需的一切文件及業務所必要的一切批準、授權、執照和同意已被取得并持續有效或將會取得；而且甲方現在沒有且將來也不會違反任何上述批準、授權、執照和同意；而且甲方現在并未知悉任何上述批準、授權、執照和同意將以口頭或書面的通知或威脅給以取消或更改，且甲方在將來知悉以上事實，將盡快通知每一包銷商。
（2）甲方具有必要的權力、權限來簽訂及履行本協議。
（3）甲方已經根據重組，合法地取得有關業務及其資產，而且也獲得授權按b股配售文件所預期的方式從事業務活動。
（4）甲方向每一包銷商提供的章程，為甲方現有章程，而且業已經中國有關部門批準，且甲方已采納，該提供的章程副本為真實、準確、完整的；甲方并無違反其章程。
2．甲方在本協議及根據本協議規定必需簽署的任何其他文件于簽署后，按其各自的條款構成甲方的有效及有約束力的義務。而甲方在履行該等義務時，沒有，亦將不會出現以下情事：與公司的其他協議所載條件或條文有沖突，或者使該等條件或條文產生違反；與任何現有而且適用的法律、法規、裁決、規章，或者_________證券交易所的通告或決定，或者任何甲方的全部或部分財產有司法管轄權的部門的決定或裁決有沖突。
3．除本協議以外，并不存在任何未執行的認購權或其他權利、協議或義務，以致須發行或轉讓甲方的任何股份、債券或其他證券。
4．b股配售文件的承諾
（1）每一份b股配售文件現已包含，并在一經發行時將包含，有關甲方和b股配售的全部要求的重要資料，包括（但不限于）投資者及其投資顧問對公司的財產、負擔、財務狀況、盈利、損失、業務情況及前景等一切資料；上述文件資料要求符合中國法律、法規和有關部門規定的格式和內容。
（2）每一份b股配售文件所包含的一切事實陳述均為或者將為真實的、正確的和沒有誤導的。
（3）b股發售文件所包含的意見、估計、預測 、前景等的陳述是真實且誠實的，是在經過認真和審慎地考慮了一切有關情況以及基于合理的假設而作出的反映了合理和公允的預期。
（4）有關會計資料及文件_________。
（5）b股配售備忘錄_________。
5．訴訟
（1）就目前而言，并不存在涉及甲方有關業務、有關資產及有關債務的任何訴訟或仲裁正在進行；
（2）就甲方所知，也沒有將要發生或可能面臨有重大訴訟或仲裁的威脅。
6．保險
（1）甲方所擁有物業及經營的業務均已按國際良好慣例正常地購買了保險；保險公司是合法存續，而且擁有較高聲譽及經濟實力，該等保險也并不存在因沒有作出或作出了某項事項而失效或者可能失效或者被撤銷。
（2）甲方的職工均已參加了中國政府統籌安排的社會保險。
7．所有權
（1）對于b股配售備忘錄中所涉及的甲方的一切財產或財產權，除有披露外，不存在任何_________，如抵押、質押等在內的_________權利負擔。
（2）對于該等財產或財產權已經或將會獲得有關政府機構的批準，且不違反任何法律、法規。
8．重大債權債務關系：除b股配售書中已披露的重大債權債務關系以外，甲方不存在其它重大債權債務關系。
9．重大投資項目：除b股配售書中已披露的重大投資項目以外，甲方不存在其它重大投資項目。
10．驗證筆錄的答錄：甲方的董事會就國際包銷商的法律顧問編制的驗證筆記所提供的答復，在各方面均為真實與準確的，且不存在重大誤導。
二、包銷商的保證
每一包銷商均個別地向甲方作出以下聲明、保證和承諾，而且該等聲明、保證和承諾是在本協議簽訂日作出的，并被視為在截止日重復作出的：
1．每一包銷商并沒有，將來也不會向境外投資者以外的其他人配售b股或發出邀請他們申請b股的邀請。
2．每一包銷商均為根據有關法律而具有必需的權力或授權來簽訂和履行本協議。
3．每一包銷商除在與乙方和國際協調人和甲方協商并取得書面一致后，不能將配售說明書以外的，能夠或者可能影響本次b股配售的信息，以報刊或其他形式予以公開或公布。
4．每一包銷商在任何一司法管轄權區內進行b股配售時，將以合理的、謹慎的態度來使其b股配售符合該管轄權的法律法例。
5．每一包銷商簽署并履行本協議項下每一義務，均不會導致以下情事：
（1）導致其違反自己的章程的規定；
