時(shí)間：2022-09-14 06:58:41
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商品房購銷合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方(買方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
姓名：________性別：________年齡：________
地址：____________________郵碼：________電話：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為________。
土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為________。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。)
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第________(幢)(座)____層____號(hào)房，
第________(幢)(座)____層____號(hào)房，
第________(幢)(座)____層____號(hào)房。
上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，外銷商品房許可證號(hào)為________。
第四條價(jià)格與費(fèi)用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。
除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：
1.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元；
2.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元；
3.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元。
上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)______________________元。
第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。
該商品房產(chǎn)交付時(shí)，________房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±____％(不包括±____％)時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±____％(包括±____％)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._____________________。
第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3._____________________。
第七條付款優(yōu)惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房價(jià)款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(____幣)__________元。
第八條付款時(shí)間約定。
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號(hào)：________)：
1.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。
2.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。
3.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。
第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)___________元，其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。
第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按________計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._________________。
第十一條交付期限。
甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；
2.___________________________。
3.___________________________。
第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________。
第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責(zé)任。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十五條交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。
乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以______出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：
1.________________；
2.________________；
3.________________。
第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。
第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的
物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條保修責(zé)任。
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；
1.墻面________保修____月；
2.地面________保修____月；
3.頂棚________保修____月；
4.門窗________保修____月；
5.上水________保修____月；
6.下水________保修____月；
7.暖氣________保修____月；
8.煤氣________保修____月；
9.電路________保修____月；
10.________________保修____月；
11.________________保修____月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。
第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的____％賠償對(duì)方損失。
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷＿＿＿＿渡假村商品宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿組團(tuán)內(nèi)＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟。建筑面積為＿＿＿＿平方米。其面積以＿＿＿＿省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣＿＿＿＿元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣＿＿＿＿元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于一九＿＿年＿＿月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一／日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.＿＿＿＿渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，由購房人支付定金（預(yù)付金）或房價(jià)款的行為。
第三條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行商品房銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以及實(shí)行商品房銷（預(yù)）售管理的單位和部門均須執(zhí)行本辦法。
第四條 市房產(chǎn)管理局是我市商品房銷（預(yù)）售的行政主管部門；新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷（預(yù)）售的主管部門；市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室（以下簡稱市場(chǎng)辦）具體負(fù)責(zé)商品房銷（預(yù)）售管理工作。主要職責(zé)是：
（一）審批并核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》；
（二）審核商品房銷（預(yù)）售面積；
（三）審批商品房銷（預(yù)）售信息的和傳播；
（四）辦理商品房交易手續(xù)；
（五）配合物價(jià)等有關(guān)部門對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)施管理；
（六）商品房銷（預(yù)）售合同管理；
（七）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，查處商品房銷（預(yù)）售活動(dòng)中的違法行為。
第五條 銷（預(yù)）售商品房必須符合下列條件：
（一）已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》；
（二）持有經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)計(jì)劃；
（三）持開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所取得的土地使用權(quán)證書；
（四）持開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已繳納的各種稅費(fèi)票據(jù)證明；
（五）持有開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程開工報(bào)告書；
（六）已按政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定書進(jìn)行全面施工建設(shè)，并提供有關(guān)證明及照片；
（七）提供書面投入開發(fā)建設(shè)總投資25％以上的銀行資金證明及施工進(jìn)度和竣工交付使用日期。
向境外銷（預(yù)）售商品房的，應(yīng)同時(shí)提交向境外銷（預(yù)）售的批準(zhǔn)文件。
第六條 商品房銷（預(yù)）售實(shí)行許可證制度。銷（預(yù)）售商品房的企業(yè)，須持本《辦法》第五條規(guī)定的證件、材料及預(yù)售方案到市場(chǎng)辦辦理審批手續(xù)，經(jīng)審核符合在境內(nèi)銷（預(yù)）售條件的，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》；符合境外銷（預(yù)）售的，核發(fā)《商品房外銷（預(yù)）售許可證》；外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向社會(huì)銷（預(yù)）售商品房屋。
第七條 取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》、《商品房外銷（預(yù)）售許可證》或《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，在銷（預(yù)）售商品房前，到市場(chǎng)辦辦理商品房銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)。
第八條 商品房銷（預(yù)）售面積，依據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。異型建筑或公共（公用）面積分?jǐn)傒^復(fù)雜的工程項(xiàng)目須報(bào)市場(chǎng)辦確定計(jì)算方案。
經(jīng)審定的商品房銷（預(yù)）售面積作為雙方簽訂商品房購銷合同的依據(jù)。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資額超過25％、尚未完工的開發(fā)項(xiàng)目屬整體銷售房屋行為，須辦理交易手續(xù)。
第十條 銷（預(yù)）售商品房，購銷雙方應(yīng)簽訂《商品房購銷合同》，并使用省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)印的統(tǒng)一合同文本，任何單位不得擅自印刷或復(fù)印使用。
第十一條 新聞媒介憑市場(chǎng)辦批準(zhǔn)文件予以商品房銷（預(yù)）售廣告，并在廣告中標(biāo)明批準(zhǔn)文號(hào)。無批準(zhǔn)文件不予商品房銷（預(yù)）售廣告。
第十二條 商品房銷（預(yù)）售可以委托人辦理，但必須有書面委托書。
委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人時(shí)，應(yīng)委托具有合法資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人。
第十三條 商品房銷（預(yù)）售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種形式。
（一）經(jīng)市政府批準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的商品住宅銷（預(yù)）售價(jià)格由政府審定；
（二）其他商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第十四條 實(shí)行政府定價(jià)的商品住宅由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局等有關(guān)部門共同審核、批準(zhǔn)后執(zhí)行。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定價(jià)格，在銷（預(yù)）售前，將所定價(jià)格及有關(guān)資料報(bào)市物價(jià)局和市房產(chǎn)局備案。
按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)銷（預(yù)）售商品房的樓層差價(jià)比率，可由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定。
第十五條 銷（預(yù)）售商品房的陽臺(tái)價(jià)格：
陽臺(tái)懸挑寬度為1.2米，銷售價(jià)格按常規(guī)計(jì)算；懸挑寬度超過1.2米的部分，封閉的陽臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按70％計(jì)價(jià)，不封閉陽臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按35％計(jì)價(jià)。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，必須使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的專用發(fā)票。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)到市場(chǎng)辦辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》或《商品房外銷（預(yù)）售許可證》、《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》及辦理商品房銷售面積審核手續(xù)的同時(shí)，辦理商品房交易手續(xù)。
第十八條 商品房交付使用兩個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)須將商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件送交房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案。購房人持商品房購銷合同、遼寧省沈陽市商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票、商品房交易批復(fù)、商品房準(zhǔn)住通知，到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第十九條 銷（預(yù)）售商品房必須先辦理土地變更及土地增值稅手續(xù)，其辦理程序，另行規(guī)定。
第二十條 違反本辦法，由市場(chǎng)辦責(zé)令其停止銷（預(yù)）售，補(bǔ)辦手續(xù)，并處以罰款：
（一）商品房銷（預(yù)）售單位未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》銷（預(yù)）售商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，補(bǔ)辦審批手續(xù)，并處以1至3萬元罰款；
（二）未辦理銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)銷（預(yù)）售商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，并履行審核手續(xù)；
（三）未全面履行商品房購銷合同和開發(fā)建設(shè)期間有違法、違規(guī)行為的，責(zé)令其立即停止銷（預(yù)）售活動(dòng)；
（四）未經(jīng)審批委托新聞媒介商品房銷（預(yù)）售廣告的，責(zé)令其補(bǔ)辦審批手續(xù)；
（五）未經(jīng)批準(zhǔn)外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，并處以1至3萬元的罰款。
物資購銷合同物資購銷合同一：(合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________________________________________________________注冊(cè)地址：________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________
紅富士蘋果購銷合同范本甲方(購方)：宏利公司地址：湖南長沙芙蓉東路27號(hào) 郵碼：4000000 電話：xxxxxxxx法定代表人：胡x職務(wù)：宏利公司銷售經(jīng)理乙方(銷方)：新盛農(nóng)場(chǎng)地址：湖南岳陽君山縣新盛村 郵碼：555555 電話：xxxxxxx法定代表人：唐某 職務(wù)：新盛農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)主
棉花買賣合同供方(甲方)：_________需方(乙方)：_________根據(jù)國家現(xiàn)行收購棉花政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 定購的棉花名稱：_________;品級(jí)：_________;數(shù)量：_________;質(zhì)量：_________;單價(jià)：_________;總價(jià)款：_____
綜合布線產(chǎn)品買賣合同合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_______________________簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日買受人(甲方)：_________________聯(lián)系人：_________________________出賣人(乙方)：_________________聯(lián)系人：_________________________甲方向乙
辦公家具銷售合同甲方(需方):天津x電器有限公司(以下簡稱甲方)乙方(供方):甲、乙供需雙方經(jīng)協(xié)商,就乙方為甲方提供辦公家具(見明細(xì))業(yè)務(wù),一致達(dá)成如下協(xié)議:一、質(zhì)量要求:以甲方的要求及圖紙標(biāo)示為準(zhǔn)。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):以國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
燈具銷售合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方于______年_____月_____日,就乙方承接甲方_________區(qū)域銷售總事宜,在互利互惠,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成共識(shí),簽訂本區(qū)域銷售合同書。
電子產(chǎn)品銷售合同甲方：______________________乙方：______________________地址：______________________ 地址：______________________電話：______________________電話：______________________傳真：______________________
最新鋼材銷售合同范本甲方：乙方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：甲，乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、材料價(jià)額品名規(guī)格數(shù)量計(jì)量單位單價(jià)金額(元)備注總金額(大寫)佰拾萬仟佰拾元角分二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：鋼材規(guī)格執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
銷售承包合同范本甲方：乙方：自2019年1月1日起，甲方對(duì)乙方的銷售工作實(shí)行銷售額百分比提成包干的方式，甲方不再承擔(dān)工資、車旅、兌現(xiàn)及其他相關(guān)費(fèi)用。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、 承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：XX2.物業(yè)位置：
機(jī)械銷售合同范本甲方：________________乙方：___________________________是________的高科技機(jī)電設(shè)備。
軟件采購合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方向乙方購買 __________________(以下統(tǒng)稱本軟件) 并享有乙方提供的連帶服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)簽訂本合同，并由雙方
正規(guī)規(guī)范家具銷售合同范本合同編號(hào)：_________________買方(甲方)：_____________簽訂地點(diǎn)：_________________賣方(乙方)：_____________簽訂時(shí)間：_____年____月___日為維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，《中華人民共和
家具銷售合同范本供 方： 簽訂地點(diǎn)：需 方： 簽訂日期：供需雙方經(jīng)協(xié)商，就供方為需方提供辦公家具(見明細(xì))業(yè)務(wù)，一致達(dá)成如下協(xié)議：一、合同貨物貨物 品名 規(guī)格 型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 隨機(jī)配件 交貨期二、合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣大寫：___________
醫(yī)療器械銷售合同甲方：__市__醫(yī)療器械有限公司 乙方：______________________地址：______________________地址：______________________電話：______________________電話：______________________為保護(hù)甲乙雙方的合法利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)
醫(yī)療器械銷售合同范本甲、乙雙方本著平等互利的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供___________設(shè)備的配置、價(jià)格及其售后服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，具體條款如下：一、 成交價(jià)格：乙方愿以報(bào)價(jià)____________，優(yōu)惠成交價(jià)____________提供給甲方____________ 型號(hào) __
簡單食品購銷合同范本供方： 住所： 郵編：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 電話：法定代表人： 傳真：需方： 住所： 郵編：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 電話：法定代表人： 傳真：供需雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《食品衛(wèi)生法》及其他有關(guān)法律、法
洋酒購銷合同范本甲方（供貨方）：XXX乙方（購貨方）：XXX為了建立長期穩(wěn)定的購銷合作關(guān)系，甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠實(shí)守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一 、供貨品類、規(guī)格、價(jià)格名稱 規(guī)格類別
加盟購銷合同范本甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意乙方在其工商核準(zhǔn)的經(jīng)營場(chǎng)所小區(qū)域銷售甲方經(jīng)營的產(chǎn)品，并本著平等互利、公平負(fù)責(zé)的原則，就購銷事宜訂立本合同。第一章合同雙方甲方：_________生物工程有限公司 開 戶 行：法人代表：帳號(hào)：地址：收款單位：電
生豬菜牛菜羊家禽購銷合同范本甲方（需方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：乙方（供方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：為了促進(jìn)生豬、菜牛、菜羊、家禽的商品生產(chǎn)，滿足城鄉(xiāng)人民生活的需要，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同
角鋼購銷合同范本甲方：xx有限責(zé)任公司（買方）法定代表人：田金乙方：xx有限責(zé)任公司（賣方）法定代表人：鄧小云根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立合同，以便共同遵守。
家具購銷合同明細(xì)清單范本出賣人： XX本合同僅限本廠產(chǎn)品。買受人： xxx 簽訂地點(diǎn)： XX簽訂時(shí)間：2019 年 01 月 07 日第一條 標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交（提）時(shí)間第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)要求。（國家標(biāo)準(zhǔn)）第三條 出賣人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：保修六個(gè)月。
廣告材料購銷合同書范本購貨單位： （以下簡稱甲方）供貨單位： （以下簡稱乙方）第一條 產(chǎn)品名稱：廣告材料第二條 數(shù)量：一批第三條 貨款總費(fèi)用：壹拾伍萬伍仟元整（￥155000.00）第四條 貨款及費(fèi)用等付款及結(jié)算辦法：在甲乙雙方簽訂本合同之日，甲方支付乙方貨
五金交電家電化工商品購銷合同范本合同編號(hào)：_____________供方：______________________簽訂地點(diǎn)：______________________需方：______________________簽訂日期：______________________為保護(hù)供需雙方的合法權(quán)益，根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(工礦產(chǎn)品購銷合同條例)和
商品混凝土購銷合同范本需 方：__________________________供 方：__________________________為規(guī)范商品混凝土購銷行為，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，保證工程建設(shè)正常進(jìn)行。
藥品集中招標(biāo)采購藥品購銷合同范本編號(hào)：_________本合同于_________年_________月_________日由_________（招標(biāo)人名稱）（以下簡稱“招標(biāo)人”）為一方和_________（投標(biāo)人名稱）（以下簡稱“投標(biāo)人”）為另一方按下述條款和條件簽署。
滴灌管膜的購銷合同范本合同編號(hào)：___________簽約地點(diǎn)：____________甲方（需方）： 證件號(hào)：乙方（供方）： 證件號(hào)：一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及金額：產(chǎn)品名稱 厚度（mm） 直徑（cm） 流量 滴頭間距（cm） 含稅單價(jià)（元/公斤） 數(shù) 量（噸） 金
瀝青購銷合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買瀝青事宜達(dá)成一致，同意按以下條款訂立本合同以便共同遵守。一、瀝青類型及標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方購買由甲方指定供應(yīng)中國石化XX公司70號(hào)普通瀝青SBS改性瀝青或中石油70號(hào)
木質(zhì)防火門購銷合同范本合同雙方：買方：賣方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，同意按照以下條款和條件確立此買賣合同。（一）產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：1、名稱：木質(zhì)防火門。2、品種規(guī)格：詳見買賣雙方確認(rèn)的工作量清單。
蒲江縣胡柚購銷合同的范本合同編號(hào)：出賣方(甲方)：買受方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信信用的基礎(chǔ)上，就胡柚購銷的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。
醫(yī)療設(shè)備用品買賣合同參考樣本醫(yī)療設(shè)備用品買賣合同甲方:_____(出賣方)乙方:_____(購買方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就甲方采購乙方醫(yī)療設(shè)備事宜，甲、乙雙方本著平等互利的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供________
花卉訂購合同書范本花卉訂購合同買方：_________合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________賣方：_________簽訂時(shí)間：_________買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就花卉訂購事宜訂立本合同。
產(chǎn)品銷售合同范本匯集合同范本一本合同于________年________月________日，由______________________(以下簡稱甲方)和______________(以下簡稱乙方)，在________________經(jīng)過友好協(xié)商簽訂，雙方共同遵守執(zhí)行。
蔬菜采購合同范本兩篇匯集合同范本一甲方：_________乙方：_________為了促進(jìn)_________農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，進(jìn)一步完善_________農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、運(yùn)、銷一體化運(yùn)作機(jī)制，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化的發(fā)展水平，充分滿足全國城鄉(xiāng)居民對(duì)_________反季節(jié)瓜菜的需求，甲
精選服裝買賣合同范本合同范本一_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，雙方茲就買賣_________事宜，訂立本契約，條款如下：一、買賣標(biāo)的：_________。
規(guī)范商品房買賣合同范本集錦合同范本一合同編號(hào)：_________甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________委托人：_________國籍：____
二手車銷售合同示范文本(征求意見稿)使用說明一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。
【最新】正規(guī)農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同范本________縣農(nóng)產(chǎn)公司，以下簡稱需方;_________縣_________鄉(xiāng)_________村_________村民，以下簡稱供方。
貨物出口合同范本簽約地點(diǎn)：________________________________日期：____________________________________賣方 ：___________________________________地址：____________________________________電話：____________________________________傳真：____
網(wǎng)絡(luò)布線及設(shè)備采購合同范本甲方：_________乙方：_________甲、乙雙方經(jīng)多次討論、友好協(xié)商，本著平等、互利、互惠的原則，就甲方網(wǎng)絡(luò)布線及設(shè)備采購等事宜達(dá)成一致意見。為保證項(xiàng)目的順利完成，特簽訂本合同。甲、乙雙方共同認(rèn)可并同意本合同及各附件的各項(xiàng)條款。
內(nèi)銷商品房的購銷合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_________買方(以下簡稱乙方)：_________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為 _________平方米，土地使用年
商品房產(chǎn)買賣合同范本出售方(稱甲方)：_________購買方(稱乙方)：_________第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
公寓買賣的合同范本1.房屋出賣方：_________(以下簡稱甲方)2.房屋買入方：_________(以下簡稱乙方)3.房屋買賣標(biāo)的：(1)甲方同意將_________市_________中心大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。
出口商品購貨的合同范本甲方(購貨方)：_________乙方(供貨方)：_________甲乙雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
地方儲(chǔ)備輪換糧銷售合同范本供方：_________需方：_________供、需雙方本著遵守《中華人民共和國拍賣法》和《合同法》等有關(guān)法規(guī)。根據(jù)《成交確認(rèn)書》，雙方現(xiàn)就有關(guān)該輪換糧買賣事宜簽訂如下合同：一、供方應(yīng)根據(jù)拍賣公司的《成交確認(rèn)書》要求向需方提供年入庫的__
國內(nèi)貨物買賣合同范本甲方：(浙江)×××化工有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：乙方：有限公司法定代表人：住所地：傳真：郵編：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：一、買賣標(biāo)的和數(shù)量：甲方將下
產(chǎn)品經(jīng)銷合同范本甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙雙方遵循平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方經(jīng)銷乙方_________事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、產(chǎn)品的價(jià)格、數(shù)量、金額產(chǎn)品名稱規(guī)格市場(chǎng)價(jià)格(元/盒)供貨價(jià)格(元/盒)數(shù)量
家禽購銷合同范本甲方(需方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方(供方)：____________________________________地 址：____________
新房產(chǎn)證一般交房后的90天內(nèi)下來，開發(fā)商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，90天后就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。
辦理房產(chǎn)證需要的材料：
1、第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
4、第四完稅憑證
5、第五已婚的購房人需要雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件
6、單身的購房人需要身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、以及民政局開具的未婚證明。
依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)。
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1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
2、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
4、交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托人代為辦理。
5、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
6、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。新房如何辦房產(chǎn)證的具體要求如上，只要你達(dá)到了以上要求，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，你就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證了。
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（一）案情介紹
1996年12月，富亨房地產(chǎn)公司（以下簡稱富亨公司）與菖菖銀行南屏支行（以下稱謂買主一）簽訂“商品房購銷合同”，買賣“金碧商城”一樓商鋪，并收取了全部房屋價(jià)款。富亨公司交付房屋后，買主一在該商鋪設(shè)立營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并一直對(duì)外經(jīng)營，但未辦理過戶登記手續(xù)。1998年10月28日富亨公司又與策裕公司（以下稱謂買主二）就該標(biāo)的簽訂“商品房購銷合同”，在收取部分房款1231萬元（約占合同總價(jià)款10%）的情況下，開具了累計(jì)金額為1.15億元的購房發(fā)票。1999年4月5日富亨公司與張甲、張乙（以下稱謂買主三，系買主二的高管）簽訂“商品房購銷合同”，將包含買主一、買主二的爭(zhēng)議標(biāo)的物再次予以出賣。1999年5月6日，買主二、三與官渡農(nóng)行簽訂了《最高額抵押擔(dān)保借款合同》及“房地產(chǎn)抵押物清單”，約定1999年5月6日至2000年5月6日期間官渡農(nóng)行向買主二提供4320萬元最高債權(quán)額以下貸款；買主三以其依法具有所有權(quán)的金碧商城房產(chǎn)（包括爭(zhēng)議標(biāo)的物部分）向官渡農(nóng)行作抵押。其后，買主二以行賄經(jīng)辦人員的方式在市房管局辦理了抵押登記手續(xù)。事后，因富亨公司以未能實(shí)現(xiàn)收取全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合同目的，請(qǐng)求終止與買主二簽訂的商品房購銷合同、歸還房產(chǎn)，并要求承擔(dān)違約賠償責(zé)任。1999年10月26日，因相關(guān)債務(wù)人未履行償還欠款的義務(wù)，官渡區(qū)農(nóng)行遂向法院提訟，請(qǐng)求買主二承擔(dān)償還責(zé)任，買主三承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并確認(rèn)抵押權(quán)有效。
（二）裁判結(jié)果
圍繞上述標(biāo)的物之爭(zhēng)先后形成了三個(gè)獨(dú)立的案件，第一個(gè)案由為“買賣合同糾紛”，第二個(gè)案由為“擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)）糾紛”，第三個(gè)為“確權(quán)訴訟”。一二審法院在是否確認(rèn)抵押權(quán)有效的焦點(diǎn)問題上存在分歧。一審法院認(rèn)為，在買主三并未取得房屋所有權(quán)證的情況下，抵押物所有權(quán)仍然屬于第三人富亨公司所有，并確認(rèn)僅憑《房產(chǎn)登記收件收據(jù)》辦理抵押登記的行為是無效的。二審法院則認(rèn)為抵押權(quán)有效。其理由是：根據(jù)中國《土地管理法》第11條以及《房地產(chǎn)管理法》第59條等相關(guān)法律規(guī)定，中國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更實(shí)行登記在先，相關(guān)部門根據(jù)審查予以核發(fā)權(quán)利證書在后的制度，并認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)和公示方式，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書僅是權(quán)利人擁有物權(quán)的合法憑證。中級(jí)人民法院對(duì)買主一另行提起的確權(quán)之訴單獨(dú)進(jìn)行審理，認(rèn)為爭(zhēng)議商品房已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，在整個(gè)使用過程中無其他權(quán)利人就該商品房主張過權(quán)利，也未辦理過抵押登記，房款也已付清，由此確認(rèn)買主一對(duì)爭(zhēng)議商品房享有所有權(quán)。由此，據(jù)生效裁判文書在爭(zhēng)議房產(chǎn)之上所設(shè)立的抵押權(quán)并非（原）所有權(quán)人的意思表示，從而產(chǎn)生了兩個(gè)相互矛盾和沖突的物權(quán)。隨后，該案又由省高級(jí)人民法院再審，最高人民法院于2007年作出了終審判決。
二、對(duì)該案的評(píng)析意見
上述各個(gè)案件具有密切關(guān)聯(lián)性，相互間涉及“第三人”的利害關(guān)系，但沖突的根源在于買主二和買主三將爭(zhēng)議標(biāo)的物設(shè)定抵押負(fù)擔(dān)的行為。二審法院在判決文書中雖未直接援引《物權(quán)法》的條文規(guī)定作為法律依據(jù)，但其關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)“登記簿”和權(quán)利證書關(guān)系的闡述，卻是物權(quán)法第16、17條規(guī)定的翻版。甚至更進(jìn)一步，單方面強(qiáng)調(diào)了登記簿的法律效力，進(jìn)而降低或否定了權(quán)利證書的法律效力，可謂之“登記簿主義”，是對(duì)登記機(jī)關(guān)登記行為及其公信效力的盲從，從根本上否決了人民法院作為一切經(jīng)濟(jì)、民事審判機(jī)關(guān)所應(yīng)享有或承擔(dān)的司法職能（權(quán)）。審判法官顯然曲解了登記簿和權(quán)利證書在證據(jù)效力上的平衡關(guān)系，將權(quán)利證書置于可有可無的境地。事實(shí)上，登記簿和權(quán)利證書都不是唯一的證據(jù)，證據(jù)首先要具備客觀性，當(dāng)?shù)怯浶袨檫`反法定程序，或出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，必然與事實(shí)物權(quán)相沖突，在這種情況下仍然以登記簿作為審判的依據(jù)，必然得出與客觀事實(shí)相悖的審判結(jié)論。
三、對(duì)本案法律適用和物權(quán)“區(qū)分”原則剖析
（一）物權(quán)區(qū)分的意義
物權(quán)法施行前，中國雖然沒有統(tǒng)一的形式意義上的物權(quán)法典，但不等于沒有物權(quán)制度。因此，時(shí)代不同不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)規(guī)則并不一致，對(duì)物權(quán)設(shè)立的原因行為與變動(dòng)行為之間的關(guān)系即債權(quán)、物權(quán)問題也未進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分。然而，確立物權(quán)區(qū)分原則的意義何在呢？首先，是截?cái)鄠鶆?wù)鎖鏈的關(guān)聯(lián)性，促使紛爭(zhēng)得到迅速解決，保障交易安全。其次，由于物權(quán)區(qū)分原則中無因性理論的存在，物權(quán)的變動(dòng)與否不受債權(quán)行為的影響，從而在理論上對(duì)第三人的保護(hù)作出充分的說明與解釋[1]。第三，重塑了物權(quán)設(shè)立過程中前置性原因行為的獨(dú)立效力。由于司法實(shí)踐中長期以來根深蒂固地存在著一種對(duì)物權(quán)原因行為效力獨(dú)立性的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，認(rèn)為凡房地產(chǎn)未過戶則未取得產(chǎn)權(quán)，既然買受人無產(chǎn)權(quán)則其買賣合同也不應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，從而判決未完成過戶程序的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效。正因?yàn)榇嬖趯?duì)物權(quán)原因行為獨(dú)立性認(rèn)識(shí)的不足，導(dǎo)致了大量的錯(cuò)誤裁判，等于將合同的效力直接交由出賣人掌控。毫無疑問，將物權(quán)原因行為的效力不作獨(dú)立判斷而使之受限于物權(quán)變動(dòng)行為是否完成的認(rèn)識(shí)，直接導(dǎo)致司法裁判鼓勵(lì)出賣人不遵守誠實(shí)信用原則[2]。
（二）法律適用規(guī)范
上述案件均發(fā)生在中國物權(quán)法施行之前，自然不能適用物權(quán)法有關(guān)物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)原則的相關(guān)規(guī)定。從合同簽訂和履行時(shí)間來看，甚至還不能適用現(xiàn)行合同法的規(guī)定，只能適用經(jīng)濟(jì)合同法的相關(guān)規(guī)定。從富亨公司提起的買賣合同糾紛案情分析，富亨公司作為出賣人，履行了必要的合同義務(wù)，而買主二卻并沒有在約定期限內(nèi)履行完全支付對(duì)價(jià)的義務(wù)，從而構(gòu)成違約，富亨公司享有合同解除權(quán)。合同解除后，雙方相互返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀，這是民事賠償?shù)幕驹瓌t。如若因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，當(dāng)事人則無權(quán)申請(qǐng)或要求解除合同，但若危及或損害第三人的利益，則應(yīng)突破合同相對(duì)性原理，權(quán)衡第三人是否存在主觀過錯(cuò)及其利益得失的問題。
（三）對(duì)登記程序規(guī)范性的理解
物權(quán)是否變動(dòng)與登記機(jī)關(guān)的登記行為關(guān)系密切，這是因?yàn)橹袊餀?quán)立法在很大程度上體現(xiàn)了強(qiáng)制性規(guī)范的公法色彩。故此，對(duì)物權(quán)登記行為的規(guī)范性提出了更高的要求，而習(xí)慣于行政管理型審查的登記人員因不具備必要的法律專業(yè)知識(shí)很有可能難于勝任此重任。一般而言，登記物權(quán)與實(shí)際物權(quán)應(yīng)當(dāng)是一致的，登記物權(quán)也即是該物權(quán)存在的真正物權(quán)，該物權(quán)人對(duì)物的支配符合客觀事實(shí)。但是，在物權(quán)變動(dòng)的過程中，由于各種原因，也會(huì)出現(xiàn)登記物權(quán)與實(shí)際物權(quán)不相吻合的情況。這種情況的出現(xiàn)，有當(dāng)事人方面的原因，比如對(duì)登記機(jī)關(guān)登記行為性質(zhì)的理解、認(rèn)識(shí)及其法律后果欠缺考慮，或者受制于登記管理手續(xù)煩瑣或其他方面因素的制約等等，出現(xiàn)懈怠登記的現(xiàn)象。也有登記機(jī)關(guān)方面的原因，比如登記程序和操作規(guī)范不嚴(yán)謹(jǐn)，登記人員、違法犯罪等。程序正義是實(shí)體正義的保障。登記機(jī)關(guān)的登記行為本身就是一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髁鞒毯筒僮饕?guī)范，正是通過登記程序的完整性從而保證了登記結(jié)果和登記權(quán)利人、義務(wù)人的正確性。通過比較建設(shè)部1997年和2008年不同時(shí)期所頒布的房屋登記辦法，不難發(fā)現(xiàn)具有共性特點(diǎn)，即對(duì)房屋權(quán)屬登記的程序和步驟均予以明確。登記程序包括申請(qǐng)和受理、審核和發(fā)放權(quán)利證書等四個(gè)基本環(huán)節(jié)，必要時(shí)可進(jìn)行公告程序，而記載于登記簿的程序規(guī)定，則是中國物權(quán)法確立登記簿制度后才新增加和明確的程序步驟，可以看出不動(dòng)產(chǎn)登記行為具有完整性和不可分割性。二審法院判決書中所謂“登記在先、發(fā)證在后”的登記制度是對(duì)登記行為及中國相關(guān)法律條文規(guī)定的片面解釋，并不符合登記程序規(guī)則，而且相關(guān)部門在共同制定的規(guī)章中已經(jīng)對(duì)登記部門核準(zhǔn)發(fā)證的有效性做出明確規(guī)定，從而與申請(qǐng)和受理登記的行為相區(qū)分，否定了登記機(jī)關(guān)單純的“登記”或記載行為即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律性質(zhì)。登記簿和權(quán)利證書是同一物權(quán)的不同表現(xiàn)形式，頒發(fā)權(quán)利證書則是登記行為得以完成的標(biāo)志。
為加強(qiáng)我縣商品房預(yù)售款管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)
近年來，隨著我縣城鎮(zhèn)化步伐的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)日益活躍，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好勢(shì)頭，商品房預(yù)售正逐漸成為一種新的消費(fèi)方式被廣大群眾所接受。商品房預(yù)售款作為商品房建設(shè)資金的重要來源，在推動(dòng)商品房穩(wěn)步建設(shè)中起到了積極的作用，但由于相關(guān)制度不健全、監(jiān)管不到位，部分開發(fā)商違規(guī)使用商品房預(yù)售款現(xiàn)象較為突出，導(dǎo)致購房者的利益受到損害，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。各有關(guān)部門和單位務(wù)必從保穩(wěn)定、促發(fā)展的高度，牢固樹立責(zé)任意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的重要性，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，切實(shí)規(guī)范商品房預(yù)售款的收存使用行為，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，保障我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)快速發(fā)展。
二、嚴(yán)格制度，強(qiáng)化管理
（一）建立專用帳戶設(shè)立注銷制度，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款統(tǒng)一管理
從**年1月1日起，各級(jí)各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)所申請(qǐng)?jiān)S可的項(xiàng)目在銀行設(shè)立一個(gè)商品房預(yù)售款專用帳戶，所有商品房預(yù)售款納入專用帳戶統(tǒng)一管理，專戶存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用。預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工并依法驗(yàn)收合格后，經(jīng)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)同意，銀行應(yīng)辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)，注銷該預(yù)售房款的專用帳戶。
（二）嚴(yán)格預(yù)售款繳納使用程序，防范違規(guī)收支風(fēng)險(xiǎn)
縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)根據(jù)銀行出具的購房人首期付款或一次性付款憑證（進(jìn)帳單）辦理《重慶市商品房買賣合同》預(yù)售登記。凡商品房預(yù)購人申請(qǐng)辦理按揭貸款，其商品房預(yù)售款必須直接存入專用帳戶內(nèi)，各商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款也必須直接劃入專用帳戶內(nèi)，不得直接支付給商品房預(yù)售人或轉(zhuǎn)作他用。商品房預(yù)售人在任何情況下不得直接收存預(yù)購人支付的預(yù)售款。
商品房預(yù)售人申請(qǐng)使用預(yù)售款時(shí)，須向縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交《商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表》、用款計(jì)劃、與承建商簽訂的施工進(jìn)度合同、建筑施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和承建商的用款申請(qǐng)、與供貨商簽訂的材料、設(shè)備購銷合同、納稅申報(bào)表等有關(guān)資料，縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)核準(zhǔn)同意商品房預(yù)售人將預(yù)售款分別用于支付預(yù)售商品房的工程款、建筑材料、設(shè)備款和交納法定稅費(fèi)。設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶的商業(yè)銀行也應(yīng)根據(jù)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意的數(shù)額撥付預(yù)售款。
（三）明確違規(guī)處罰措施，保證商品房預(yù)售市場(chǎng)穩(wěn)定
對(duì)未按照商品房預(yù)售資金管理規(guī)定向社會(huì)預(yù)售以及不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款、直接收取商品房預(yù)售款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)不予辦理商品房預(yù)售登記和有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并由縣土地房屋行政主管部門責(zé)令其改正并實(shí)施行政處罰。
目前實(shí)踐中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設(shè)部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本(GF-2000-0171)。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本(GF-95-0171)的基礎(chǔ)上,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)改進(jìn)而成的。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考,起到示范、引導(dǎo)作用,并非強(qiáng)制使用。但在實(shí)踐中,示范文本已經(jīng)成為各房地產(chǎn)公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此,認(rèn)真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個(gè)開發(fā)商必須足夠重視的課題。
本文將依據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章,結(jié)合實(shí)際工作中遇到的問題和總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),對(duì)示范文本進(jìn)行逐條解釋,并對(duì)如何填寫做深入探討。
商品房買賣合同說明(內(nèi)容略)
【釋義】該部分是對(duì)文本的簡要介紹,包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說明、解釋權(quán)歸屬等內(nèi)容。其中,有關(guān)填寫方法的規(guī)定(第3、4、5條)應(yīng)詳細(xì)閱讀,并在填寫過程中嚴(yán)格遵循。充分利用好文本中授權(quán)雙方當(dāng)事人自行約定的部分,能夠彌補(bǔ)該文本的不足,最大限度地維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益。而且規(guī)范、清晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。
【常見問題】有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草,沒能嚴(yán)格按照“說明”第5條的方式在相應(yīng)部位劃勾或劃差叉,導(dǎo)致文本混亂、及其不規(guī)范、不嚴(yán)肅。
【對(duì)策】認(rèn)真閱讀“說明”,嚴(yán)格按“說明”填寫文本。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本。
合同雙方當(dāng)事人:(內(nèi)容略)
【釋義】該部分詳細(xì)列明買賣雙方(包括其人)的基本情況。
【常見問題】有些售樓處工作人員往往忽視對(duì)買方基本情況的填寫,出現(xiàn)地址不詳甚至錯(cuò)誤,給以后發(fā)送入住通知等帶來不必要的麻煩甚至導(dǎo)致公司損失。(這絕不是筆者危言聳聽,筆者曾經(jīng)過一件類似案子:由于售樓處工作人員將買方的地址填寫的模糊不清導(dǎo)致無法與買方聯(lián)系,公司受到損失,該工作人員也丟了工作。)
【對(duì)策】賣方的基本情況應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。買方的地址應(yīng)填寫戶籍所在地,戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的填寫經(jīng)常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形,導(dǎo)致當(dāng)法人或其他組織作為買方時(shí)沒有相應(yīng)的填寫位置,對(duì)此可自行印制買方基本情況替換該部分。
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為__________________________。
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為_________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________,施工許可證號(hào)為__________。
【釋義】 該條是關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)建設(shè)過程的合法性的介紹。用以說明建設(shè)項(xiàng)目在用地、規(guī)劃管理、施工管理、開發(fā)主體等方面都符合國家有關(guān)規(guī)定,取得了有關(guān)主管部門的許可。
【常見問題】 實(shí)踐中,有些項(xiàng)目的建設(shè)用地是以劃撥方式取得的,根據(jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,此類房產(chǎn)要出售的,應(yīng)當(dāng)取得土地主管部門的批準(zhǔn),并且簽訂土地使用權(quán)出讓合同、向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。還有些開發(fā)商只是和土地主管部門簽訂了《土地使用權(quán)預(yù)約合同》或者雖然簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》但尚未繳清土地使用權(quán)出讓金。上述情況,嚴(yán)格來講都不屬于具備了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。”
【對(duì)策】 雖然在目前的司法實(shí)踐中,
法院一般不簡單地因?yàn)樯鲜鐾恋厥褂脵?quán)瑕疵而認(rèn)定商品房買賣合同無效。但由于購買上述土地上建設(shè)的房產(chǎn),較之于已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的土地上的房產(chǎn),買方面臨著較多的不確定因素和較大的風(fēng)險(xiǎn)。賣房應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則將建設(shè)用地的實(shí)際情況向買方作出全面、客觀的說明,以避免引發(fā)客戶不必要的誤解和糾紛。 第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為__________________________________________。
【釋義】 該條是關(guān)于預(yù)售許可證的約定。預(yù)售許可證是賣方出售標(biāo)的房產(chǎn)的行為合法性的最重要的依據(jù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定:商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。按照主管部門許可的發(fā)售范圍不同,預(yù)售許可證分為內(nèi)銷許可證和外銷許可證。只有取得外銷許可證的項(xiàng)目才可以向中國境外客戶銷售。
【常見問題】 未取得預(yù)售許可證便簽訂商品房買賣合同或者預(yù)定協(xié)議(又稱認(rèn)購書、認(rèn)購協(xié)議、訂購協(xié)議),在業(yè)內(nèi)是常見的。如果產(chǎn)生糾紛,一方以不符合預(yù)售條件為由主張合同無效,法院一般認(rèn)為只要在一審訴訟階段賣方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。但行政主管部門有權(quán)對(duì)開發(fā)商的上述行為給予責(zé)令停止銷售活動(dòng)、沒收違法所得、罰款等行政處罰。
【對(duì)策】 嚴(yán)格按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件預(yù)售,避免不必要的損失。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
一、商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)的特點(diǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)有兩種方法，一是在商品房竣工驗(yàn)收辦理決算后把歸集的開發(fā)成本按一定標(biāo)準(zhǔn)分配結(jié)轉(zhuǎn)到商品房中去。二是在商品房銷售以后才把已銷商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)到銷售成本中去。商品房的成本結(jié)轉(zhuǎn)既不同于一般商品成本，也不同于建筑施工成本，而有以下特點(diǎn)：
1.成本構(gòu)成的不可分割性。商品房的開發(fā)從決策立項(xiàng)到房屋交付使用，成本的歸集分配大致分兩個(gè)階段。第一階段從立項(xiàng)、土地址用、拆遷安置、工程勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)到建筑施工前的各項(xiàng)稅費(fèi)都是以開發(fā)項(xiàng)目歸集的，按土地面積（也可以采用建筑面積）作為標(biāo)準(zhǔn)分配的，這一階段成本通常稱為前期開發(fā)成本。第二階段從建筑施工的招標(biāo)或發(fā)包開始到工程竣工驗(yàn)收辦理決算為止。由于現(xiàn)行國家法規(guī)不允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事工程施工，這就需要將建設(shè)工程招標(biāo)或發(fā)包出去，所以第二階段開發(fā)成本也稱建筑安裝成本。第一階段按土地面積（或建筑面積）分?jǐn)偟那捌陂_發(fā)成本和第二階段的建筑安裝成本，就構(gòu)成了商品房直接開發(fā)成本。當(dāng)然在整個(gè)開發(fā)期間還會(huì)發(fā)生人員工資、辦公費(fèi)、籌資費(fèi)等間接開發(fā)成本，也要按適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)分配到建設(shè)工程中去。但不論是直接開發(fā)成本，還是間接開發(fā)成本，都無法按樓層或戶型來確定成本。
2.成本與售價(jià)的不配比性。一般商品的售價(jià)總是圍繞成本上下波動(dòng)，而商品房卻不同，商品房成本形成是整體的，成本載體是整個(gè)建設(shè)工程，但銷售時(shí)是按樓層或戶型為單位的。從單個(gè)樓層或戶型看，售價(jià)明顯不與成本配比。如同一結(jié)構(gòu)（磚混或框架）商品房，底層建筑施工成本低，高層建筑施工成本高，這是建筑施工的特點(diǎn)所決定的。但銷售時(shí)，底層售價(jià)反而高于高層。如果開發(fā)“丁字型”樓房，雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價(jià)相差很大。
3.商品房價(jià)格的不確定性。商品房的建設(shè)在工藝上與一般建設(shè)工程是相同的。不過，一般建設(shè)工程是根據(jù)“買主”的要求建造的，工程竣工驗(yàn)收并辦理決算后，收入即可實(shí)現(xiàn)。至于款項(xiàng)能否收回，只涉及到壞賬損失而已。但商品房竣工驗(yàn)收后，卻不能確定“買主”，也不能確定價(jià)格，只有與“買主”簽訂購銷合同后銷售才能成立。
二、商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法
財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和稅法都要求商品房以“買主”購買的商品房作為獨(dú)立的產(chǎn)品按時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)和進(jìn)行成本的結(jié)轉(zhuǎn)。但現(xiàn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)方法又都是按獨(dú)立產(chǎn)品作為計(jì)量單位結(jié)轉(zhuǎn)的。所以現(xiàn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)方法不能適應(yīng)商品房開發(fā)與銷售這一特殊業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，使房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)處于無序狀況，歸納起來大致有三種情況。
1.有些企業(yè)按當(dāng)期竣工驗(yàn)收后商品房的總成本除以開發(fā)建筑面積得出平方米建筑面積成本，隨后按銷售面積乘以平方米建筑面積成本就是本期銷售成本。由于商品房售價(jià)受樓層、朝向因素影響，售房價(jià)格差異很大，采用上述分?jǐn)偡椒ǎ?jì)算出的經(jīng)營成果會(huì)嚴(yán)重失真。
2.有些企業(yè)通過確定系數(shù)的方法，根據(jù)總成本按樓層面積和系數(shù)計(jì)算出各樓層成本，再根據(jù)各層成本按建筑面積計(jì)算出平方米建筑面積成本，進(jìn)而計(jì)算每個(gè)戶型成本。這種方法，首先是確定系數(shù)的依據(jù)尚無科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，全憑人為估算，其次對(duì)于朝向不同的樓層，售價(jià)差異也大，所以提供的財(cái)務(wù)信息也會(huì)失真。
3.還有些企業(yè)憑經(jīng)驗(yàn)或受某些利益的驅(qū)使，隨意確定成本售價(jià)比率進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。采用的比率也不盡相同，有的采用成本與實(shí)際售價(jià)比率，有的采用成本與計(jì)劃售價(jià)比率。對(duì)于成本結(jié)轉(zhuǎn)沒有一個(gè)公允、合理、科學(xué)的法則約束，其結(jié)果不是侵害國家利益，就是加重企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，損害投資人利益。
當(dāng)開發(fā)的商品房達(dá)到可銷售狀態(tài)時(shí)，開發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)成本、市場(chǎng)、地段、樓層、朝向等因素制定一個(gè)計(jì)劃銷售價(jià)格，為了解決商品房銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)錯(cuò)位這一特殊問題，有必要引進(jìn)這個(gè)價(jià)格作為成本分配標(biāo)準(zhǔn)，求得一個(gè)計(jì)劃銷售成本率（即：實(shí)際開發(fā)成本除以計(jì)劃銷售總額）來進(jìn)行商品房成本的結(jié)轉(zhuǎn)。在實(shí)際工作中，還可以分為實(shí)際售價(jià)成本率結(jié)轉(zhuǎn)法和計(jì)劃售價(jià)成本率結(jié)轉(zhuǎn)法。本新聞共2頁,當(dāng)前在第1頁12
新建住房保證書
甲方：
乙方：
因乙方向甲方申請(qǐng)建房，現(xiàn)向甲方保證如下：
一、乙方在開始建新房(改建舊房)前必須先向甲方提出書面報(bào)告，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)上級(jí)管理部門批準(zhǔn)，按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用后，由甲方按批準(zhǔn)面積放線定位后方可開工。
二、為規(guī)范建房秩序，乙方開工前向甲方繳納建房保證金貳萬元。乙方在建房過程中如有超過規(guī)定面積建房，毀壞公共道路和公共設(shè)施，施工占道影響他人交通和居住環(huán)境，影響環(huán)境衛(wèi)生、建筑材料和建筑余土沒有及時(shí)清理而影響他人等行為，甲方有權(quán)在此保證金中扣除因此事引發(fā)的費(fèi)用開支。乙方建房工程結(jié)束后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，無任何違規(guī)行為，保證金退回乙方。
三、各項(xiàng)保證條款乙方必須嚴(yán)格信守，如乙方未辦理建房手續(xù)而開工建設(shè)，甲方可處于乙方500010000元人民幣的罰款。
此保證書甲、乙雙方簽字蓋章后生效，此保證書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
簽訂日期： 年 月 日
附：住房質(zhì)量保證書范文
尊敬的住戶：
感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：
銷售聯(lián)系人：聯(lián)系人：
電 話： 電話：
開發(fā)公司(章) 法人代表：(簽章)
年月日
本公司對(duì)您購買的西安市區(qū)(縣)路號(hào)小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：
一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號(hào)為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為;建筑工程施工許可證編號(hào)為;竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為：預(yù)售許可證號(hào)為：
二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
四、住戶對(duì)商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。
五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、經(jīng)省級(jí)以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換。
八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。
序號(hào) 維修項(xiàng)目 國家規(guī)定的保修期 公司承諾的保修期 問題處理期限
1 屋面防水 5年
2 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏 3年
3 墻面、頂棚抹灰脫落 2年
4 地面空鼓開裂、大面積起砂 2年
5 門窗翹裂、五金件損壞 2個(gè)
6 管道堵塞 6個(gè)月
7 衛(wèi)生潔具 2年
8 電器管線 2年
9 給、排水管道安裝 2年
10 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi)
監(jiān)制說明：
1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;
第一條為了有效防范商品房預(yù)售款使用風(fēng)險(xiǎn)，確保商品房預(yù)售款用于項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人及銀信部門的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《省商品房預(yù)售管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱商品房預(yù)售款，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、保證金、房價(jià)款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）等各種款項(xiàng)。
本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
本辦法所稱承購人，是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。
本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指商品房預(yù)售款專戶的開戶銀信部門。
第三條凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售款的收取、支出和使用，適用本辦法。
第四條縣房產(chǎn)管理局是商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)組織本辦法的實(shí)施。
縣房地產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款的日常監(jiān)管工作。
第五條預(yù)售人預(yù)售商品房的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于準(zhǔn)予預(yù)售商品房的工程建設(shè)。
第六條縣房產(chǎn)管理局對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管履行下列職責(zé)：
（一）監(jiān)督預(yù)售人和監(jiān)管銀行履行監(jiān)管協(xié)議；
（二）對(duì)商品房預(yù)售款使用計(jì)劃實(shí)施備案管理；
（三）對(duì)預(yù)售款的支取和使用實(shí)施監(jiān)督管理；
（四）建立房地產(chǎn)開發(fā)、施工、監(jiān)理等單位的誠信檔案，并定期公示；
（五）接受預(yù)購人對(duì)商品房預(yù)售款使用情況的查詢；
（六）受理商品房預(yù)售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售款的行為。
第七條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格并給予預(yù)購人辦理產(chǎn)權(quán)登記后止。
第八條商品房預(yù)售款的使用采取先審批后使用的管理模式。未設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的項(xiàng)目，縣房產(chǎn)管理局不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
第二章預(yù)售款專用帳戶設(shè)立
第九條預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在本縣銀信部門開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶，并由預(yù)售人、銀信部門和縣房產(chǎn)管理局三方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書”。協(xié)議書共三份，三方各執(zhí)一份。
第十條《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》主要包括以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落；
（三）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；
（四）商品房預(yù)售款使用計(jì)劃；
（五）違約責(zé)任；
（六）爭(zhēng)議解決方式。
第十一條商品房開發(fā)項(xiàng)目屬單家銀信部門貸款或提供按揭的，該銀信部門即為監(jiān)管銀行。多家銀信部門貸款或提供按揭的，監(jiān)管銀行由預(yù)售人與相關(guān)銀信部門商定。
第十二條同一預(yù)售人申請(qǐng)多個(gè)商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)按每個(gè)商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別設(shè)立預(yù)售款專用賬戶，同一個(gè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，可以設(shè)立一個(gè)專用賬戶，但應(yīng)當(dāng)按每個(gè)商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)范圍分別列帳。
第十三條預(yù)售人因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需要增加或變更監(jiān)管銀行的，須到縣房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售監(jiān)管增加或變更手續(xù)。
第三章預(yù)售許可
第十四條預(yù)售人申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，必須符合以下條件：
（一）必須具有與預(yù)售房屋相應(yīng)并未抵押的房地權(quán)屬；
（二）完成項(xiàng)目總投資25%以上。
第十五條預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)填寫商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表。并提交以下證件（復(fù)印件）及資料：
（一）企業(yè)《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地審批手續(xù)；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）完成項(xiàng)目總投資25%以上的有效證明材料；
（五）與金融機(jī)構(gòu)簽訂的商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
（六）商品房預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售房位置、面積、竣工交付日期，交付使用后須遵循的物業(yè)管理約定等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
第十六條縣房產(chǎn)管理部門在接到預(yù)售人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，經(jīng)審查合格的，在十日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并通過新晃電視臺(tái)或新晃縣公眾信息網(wǎng)向社會(huì)公告。
第十七條企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，售房廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十八條預(yù)售人應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣房產(chǎn)管理部門辦理商品房備案登記手續(xù)。
第十九條預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，須提交《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》。縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證上明示商品房預(yù)售款專用賬戶信息。
第二十條有下列情況之一的，縣房產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預(yù)售合同登記備案、預(yù)告登記、按揭等手續(xù)：
（一）未能提供監(jiān)管銀行出具的承購人付款已入專用賬戶憑證和預(yù)售人的收款發(fā)票的；
（二）承購人未按《商品房買賣合同》的約定付清首期預(yù)售款的。
第二十一條辦理了備案登記手續(xù)的商品房，預(yù)售人未經(jīng)購買人同意，不得將已預(yù)售的房屋所有權(quán)用于抵押，縣房產(chǎn)管理部門不得辦理抵押登記。
第二十二條經(jīng)備案登記的商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證不得轉(zhuǎn)讓。
第四章預(yù)售款繳納
第二十三條預(yù)售人不得直接收取商品房預(yù)售款，不得向承購人以采取集資、貸款、收取會(huì)員費(fèi)等形式變相預(yù)售商品房。
預(yù)售人在填寫完整好縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售款繳款單后，由預(yù)購人直接到預(yù)售人開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行繳款并將銀管部門的進(jìn)帳單回執(zhí)交給預(yù)售人做帳。
第二十四條承購人、預(yù)售人雙方可以就商品房買賣交易簽訂定金書面協(xié)議，定金額度不得突破交易額度的20%。
預(yù)售人不得直接收取商品房買賣交易的定金，定金的繳納由預(yù)售人在填寫好縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售款繳款單后，由預(yù)購人直接到預(yù)售人開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行繳款并將銀管部門的進(jìn)賬單回執(zhí)交給預(yù)售人做賬。
第二十五條預(yù)售人憑監(jiān)管銀行的繳款回執(zhí)向承購人開據(jù)購房票據(jù)，并在3日內(nèi)報(bào)縣房產(chǎn)管理部門備案。
第二十六條銀信和住房公積金部門在發(fā)放承購人預(yù)購商品房按揭貸款時(shí)，必須由貸款人、預(yù)售人、縣房產(chǎn)局三方簽訂《新晃侗族自治縣預(yù)購商品房按揭貸款監(jiān)管協(xié)議書》，并按協(xié)議書要求直接將該貸款劃入指定的預(yù)售款專用賬戶。
第五章預(yù)售款使用
第二十七條預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)填寫商品房工程建設(shè)投資總費(fèi)用計(jì)劃表和商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表送交縣房產(chǎn)管理部門，并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提交相應(yīng)資料：
（一）申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的工程進(jìn)度款支付證明；
（二）申請(qǐng)購買建設(shè)材料、設(shè)備款的，提供購銷合同；
（三）申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明；
（四）申請(qǐng)繳納法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；
（五）申請(qǐng)供還在建工程抵押貸款的，由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款合同及抵押合同。
第二十八條為使預(yù)售人正常開展業(yè)務(wù)，預(yù)售人可以向縣房產(chǎn)管理局申請(qǐng)一定額度的資金作為備用金，以支付經(jīng)常性的零星開支，其額度不得超過預(yù)售款的10%。
第二十九條預(yù)售人設(shè)立的商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)在按本辦法規(guī)定撤銷專用賬戶前，只能用于本辦法第二十七條、第二十八條規(guī)定事宜，不得挪作他用。
第三十條縣房產(chǎn)管理部門收到預(yù)售人資金使用申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)施工進(jìn)度、先期撥付的預(yù)售款使用情況進(jìn)行評(píng)估，并核對(duì)商品房預(yù)售款專用賬戶對(duì)賬單。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查且符合條件的，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)辦理用款撥付批準(zhǔn)手續(xù)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)書面通知預(yù)售人，并說明理由。
第三十一條除監(jiān)管銀行監(jiān)管資金比例外，有下列情況之一的，縣房產(chǎn)管理部門不予辦理用款手續(xù)：
（一）專用賬戶余額不足項(xiàng)目銷售款總額的10%時(shí)；
（二）收款單位、用途等內(nèi)容與合同約定不符；
（三）已撥付款項(xiàng)未專款專用；
（四）其它違規(guī)用款事項(xiàng)；
預(yù)售人在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前應(yīng)支付而未支付的各項(xiàng)費(fèi)用，不得在商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中支取。
第三十二條監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議條款，憑縣房產(chǎn)管理部門出具的同意撥付款證明撥付預(yù)售款。
預(yù)售人應(yīng)于每月10日前將監(jiān)管賬戶上一月份資金收支情況的對(duì)賬單復(fù)印件送交縣房產(chǎn)管理部門備案，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真核查。
第三十三條監(jiān)管銀行憑縣房產(chǎn)管理部門的證明材料及預(yù)售人的票據(jù)劃轉(zhuǎn)賬，收款單位的賬戶和金額由縣房產(chǎn)管理部門的同意撥付證明資料載明。
第三十四條預(yù)售人應(yīng)按期向縣房產(chǎn)管理部門申報(bào)建設(shè)工程完成的進(jìn)度以及銀行出具的預(yù)售款資金收繳、支出對(duì)賬單復(fù)印件。縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的商品房預(yù)售與其預(yù)售款入帳情況、建設(shè)工程進(jìn)度與工程建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售人應(yīng)予以配合縣房產(chǎn)管理部門到監(jiān)管銀行核對(duì)賬務(wù)。
第三十五條預(yù)售人再次申請(qǐng)預(yù)售款的使用之前，縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)審查前一筆款使用情況。在正常情況下，監(jiān)管人員每月巡視工程進(jìn)度一次，并將進(jìn)度記錄在案。若發(fā)現(xiàn)工程停工，即列入監(jiān)管重點(diǎn)，改為每半個(gè)月巡視一次，若巡視三次發(fā)現(xiàn)工程一直停工，縣房產(chǎn)管理局必須迅速調(diào)查停工原因，積極采取相應(yīng)措施。
第三十六條預(yù)售雙方達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，預(yù)售人可以向縣房產(chǎn)管理部門提交退房退款申請(qǐng)書，申請(qǐng)解除退款部分的監(jiān)管。經(jīng)核實(shí)，縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作內(nèi)通知監(jiān)管銀行解除該部分預(yù)售款的監(jiān)管。
監(jiān)管銀行可將退房款直接打入承購人的銀行賬戶中或由退房人領(lǐng)取現(xiàn)金。
第六章預(yù)售款專用帳戶撤銷
第三十七條預(yù)售商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并給預(yù)購人辦理產(chǎn)權(quán)登記后，預(yù)售人應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七、八條規(guī)定，在現(xiàn)房銷售前向縣房產(chǎn)管理部門申辦商品房現(xiàn)售備案，經(jīng)審查符合商品房現(xiàn)售條件的，出具《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》。預(yù)售人憑回執(zhí)填寫《商品房預(yù)售款撤銷監(jiān)管申請(qǐng)表》向縣房產(chǎn)管理部門結(jié)算該項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶的資金。
第三十八條縣房產(chǎn)管理部門在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查確認(rèn)，如預(yù)售人已按規(guī)定交清稅費(fèi)及地價(jià)款、不存在違反本辦法或法律規(guī)定情形的，出具辦理結(jié)算手續(xù)的書面意見并通知銀行辦理撤銷監(jiān)管賬戶手續(xù)；如有違規(guī)情形的，縣房產(chǎn)管理局出具不予辦理結(jié)算手續(xù)的書面意見通知預(yù)售人，并說明理由。
第七章罰則
第三十九條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第四十條預(yù)售人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。
第四十一條預(yù)售人未按本辦法規(guī)定將預(yù)售款繳付監(jiān)管賬戶的，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止該預(yù)售項(xiàng)目的銷售，限期改正，并公示其不良行為，記入不良信息檔案。承購人將預(yù)售款直接交給預(yù)售人而造成損失的，由承購人直接追究預(yù)售人的民事責(zé)任。
第四十二條預(yù)售人不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金時(shí)，由縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并可依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第四十三條開發(fā)企業(yè)或預(yù)售人有下列行為之一，由縣房產(chǎn)管理局可以處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》、通知金融機(jī)構(gòu)凍結(jié)商品房預(yù)售款項(xiàng)，直至停辦交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；
（二）違背監(jiān)管協(xié)議，將商品房預(yù)售款項(xiàng)挪作他用，未能保證項(xiàng)目建設(shè)的；
（三）未按規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的；
（四）預(yù)售后又設(shè)立抵押的；
（五）違反商品房預(yù)售合同條款的，私自為承購人轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同及有關(guān)憑證的。
第四十四條監(jiān)管銀行擅自批準(zhǔn)預(yù)售人使用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或挪作他用的，由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)追回流失款項(xiàng)，對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，暫停辦理該銀行新開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶手續(xù)。
第四十五條建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供虛假工程施工進(jìn)度款支付證明，造成預(yù)售人因提前、超額支取商品房預(yù)售款而影響工程按期竣工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
