時間：2022-08-25 12:20:52
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇賣房協議，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方(出售方)：身份證號碼：
乙方(購買方)：身份證號碼：
甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自愿買受該房屋。
第一條房屋基本情況。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于XX鎮XXX路X號樓XX單元XX樓，建筑面積為XXX平方米，出售房屋的所有權證號為：XXXXXX
第二條房屋價格。甲乙雙方經過協商確定，該房屋按照建設面積計算，售價為每平方米元，總金額為(人民幣)(大寫)萬元整，(小寫)元。
第三條付款方式。乙方應于本合同簽定時向甲方支付定金人民幣XXXX元整，并于本合同簽定之日起10日內將該房屋全部價款一次性支付給甲方。
第四條交付期限。甲方應于本合同簽定之日起10日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應于收到該房屋全部價款之日起5日內，將該房屋交付給乙方。
第五條關于產權登記的規定。在乙方全部交付房款后，甲方協助乙方向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
第六條甲方保證對該房屋具有處分權，保證該房屋所有權無瑕疵，無抵押，產權合法;甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產生責任和后果由甲方一并承擔。
第七條辦理該房屋過戶手續所產生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費由乙方承擔。
第八條其他約定。該房屋正式交付前涉及到的物業管理費、暖氣費、水電費等相關費用由甲方負責繳清。
第九條該房屋的一切風險自交付之日起轉由乙方承擔。乙方接收房屋之前，應對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收交接單。在交付房屋時，乙方如對房屋質量有異議，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。
第十條本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。
第十一條甲、乙雙方在履行本協議中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，向仲裁委員會申請仲裁。
第十二條本協議一式兩份，雙方各執一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽約日期：xx年x月xx日
2016賣房協議書范本二
出賣人：_________(以下簡稱甲方)
買受人：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________
_____年____月____日_______年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
2016賣房協議書范本三
甲方(以下簡稱賣方)：(獨家)
乙方：大連旺佳房地產中介有限公司甲乙雙方在自愿、平等、誠實、信用的基礎上，經友好協商達成如下協議：
一、委托事項
甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面積平方米，權屬，證號，權屬人
二、委托價格
上述房屋的委托出售價格為人民幣(大寫)元;
房屋權屬轉移費用承擔：賣方僅承擔，其余稅費均由買方承擔買方承擔全部稅費。房屋權屬若為合同發票，委托價格為：辦理產權前的價格辦理產權后的價格。
三、委托方式甲方同意，由乙方獨家上述房屋，甲方在委托期限內不再自行出售或委托他人出售該房屋。
四、委托期限
獨家的期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。經甲乙雙方協商委托期限可以延長，延長時間以補充協議為準。
五、委托報酬
1、如乙方在委托期限內將甲方的房屋銷售成功(甲方與乙方介紹的買方簽署《房地產買賣契約》或其他買賣合同)甲方同意將該房屋實際成交價的作為委托報酬支付給乙方。
2、如乙方在委托期限內無法提供訂約機會，乙方不收取任何報酬。
六、權利與義務
甲方的權利與義務：
1、簽訂委托時，甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產權憑證及甲方的身份證證明;甲方委托出售房屋的真實情況如實向乙方告知說明，家庭成員同意出售，關于影響房屋轉讓的重要事項都以書面的形式通知乙方。
2、本協議簽訂后，甲方不得與乙方在委托期限內介紹并帶看過的客戶私下成交。
乙方的權利與義務：
1、乙方經辦人通過旺佳房產的連鎖店推薦甲方的房產，并由為甲方提供服務的任何經紀人定期向甲方通報房屋銷售有關情況。
2、根據甲方的要求，乙方約定有購買意向的買方來看房，同時乙方可將買方的書面報價(如購買意向書及意向金)提交甲方協商并確認，以幫助甲方與買方進行談判磋商。
3、為甲方的房產制定營銷計劃，推廣該房屋的廣告費、宣傳費、印刷費全部由乙方支付。
七、違約責任如甲方在委托履行過程中違反上述約定，甲方賠償乙方本協議約定房屋售價的2%作為居間服務過程中相關費用的賠償及相關服務的賠償。
八、其它
1、甲方現授權為其人，甲方處理該房屋轉讓的相關事宜，該人與乙方及該房屋的買方(含意向買方)所簽訂的任何協議、文件或做出的任何承諾、確認等均視為甲方的行為，甲方予以認可。
2、除本協議另有約定外，任何一方欲解除本協議，應書面通知對方并需取得對方同意，否則違約方應賠償守約方所受到的損失。
3、在事先取得乙方同意的情況下，甲方可變更該房屋的價格或者便更委托期限，甲方以書面形式通知乙方并達成補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
4、如在履行本協議過程中發生爭議，應及時協商解決，協商不成，任何一方可以申請提交房屋所在地人民法院訴訟大連仲裁委員會仲裁。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，本協議自簽訂之日起生效。
九、補充協議
乙方承諾在三個月內將協議房屋售出，如若沒有售出按協議價格收購。實行日期由今日起。
甲方：乙方：
人：經辦人：
身份證號碼：電話：
丈夫將房子賣了,妻子卻以不知道為由,要將房屋收回。近日,云南省曲靖市中級人民法院終審判決房屋買賣合法有效。
2002年9月,為籌集資金還貸,陸良縣皮件廠的林某與朋友陳某口頭達成協議,林某將其夫妻共有的一套房屋以13萬元的價格賣給陳某。隨后,林某分5次給付林某房款12萬元,現尚欠1萬元,雙方未辦理房產產權過戶手續。口頭協議后,林某隨即將房屋交付陳某,陳某一家隨即住進了該房屋。
今年4月27日,林某的妻子找到陳某,說林某賣房子的事她不知道,要求陳某把房子還給她。陳某不同意。雙方爭執不下,林某的妻子將陳某告上法院。她認為丈夫林某在她不知情的情況下擅自將房子賣給陳某,其行為應屬無效,要求陳某返還爭議房屋。
一審法院審理后認為,爭議房屋系夫妻共同財產,根據法律規定,林某夫妻對爭議房屋均有平等的處分權,林某與陳某自愿協商買賣房屋,且林某已實際交付房屋,陳某也分期支付了大部分款項并實際使用、占有了4年多時間,陳某屬于善意、有償取得,無任何過錯。因此林某與陳某對爭議房屋的買賣合法有效。其次,爭議房屋買賣至今已4年多時間,庭審查證證據表明林某的妻子應當知道權利被侵害,其起訴之日已明顯超過法定訴訟時效,遂判決駁回林某妻子的訴訟請求。
一審判決后,林某的妻子不服,向曲靖市中級法院提出上訴。曲靖市中級法院審理后判決駁回上訴,維持原判。
法律界人士認為,從實際情況分析,一般家庭買賣房屋時,多為夫妻倆共同商量決定。房屋價格上漲是造成此類官司增多的原因,賣方感覺價格上吃了虧,所以以夫妻一方反悔為由提起訴訟。
2009年8月，陳育陽賣掉了老房子，提前還完房貸，提議將房子過戶到自己的名下。誰知9月的一天，一位陌生男子聲稱過來看房子。這件事讓陳育陽一頭霧水，而接下來的事更讓他吃驚，原來嘉嘉已將房子悄悄賣給了一個名叫李淑芬的人。
陳育陽不明白，明明是自己買的房子，為什么會被女兒私下賣掉？嘉嘉表示她以65萬元的價格賣掉了屬于自己的房子，并已辦完了過戶手續。無奈之下，陳育陽將嘉嘉和李淑芬告上了法庭。他表示，當年為了能得到較長的貸款年限，才以女兒的名義買房，但他支付了首付和月供。2009年，他發現女兒的信用卡負債。因為害怕女兒的信用不好而影響還貸金額，才賣掉了老房子，一次性還清了余下貸款。陳育陽請求法院確認房子歸他所有，嘉嘉與李淑芬之間買賣房屋的行為無效。
陳育陽不僅向法官提供了交首付時的取款記錄和多年的還貸記錄，還提供了一份他和嘉嘉在2007年寫的協議。在協議中嘉嘉承認房本上只是用了她的名字，而房子是父親的。然而對于這份協議，嘉嘉的解釋卻是，當時她剛結婚，因為擔心將來和丈夫離婚時，丈夫要求分割房子，所以簽了這個協議。
法庭上，李淑芬表示，她給了嘉嘉65萬元的現金，嘉嘉配合她辦完了房屋過戶手續。之前她也問過嘉嘉，房子有沒有風險。雖然知道當時嘉嘉父親不同意，但想到房本上是嘉嘉的名字，她相信嘉嘉可以做主，所以才購買的。李淑芬認為，她是善意的第三人，無論房子是嘉嘉的還是陳育陽的，她的買房行為都是有效的。
嘉嘉為什么要悄悄將房子賣掉？李淑芬真的是善意買房人嗎？法院查明，陳育陽是房屋的出資人，房屋應該歸陳育陽所有。嘉嘉由于做生意失敗，外加透支信用卡，背了30萬元的債務，為了還債她打起了房子的主意。另外，李淑芬也不是善意第三人，她和嘉嘉在房管部門備案登記的買房價格為47萬元，明顯低于市價。盡管李淑芬和嘉嘉都表示，買賣房屋的實際價格為65萬元，但雙方卻都沒有證據。2010年11月，法院判決房子歸陳育陽所有，李淑芬應將房子返還。
【說法】
房本和買房單據上寫的都是嘉嘉的名字，她將房子賣給了李淑芬，兩人也辦完了房屋過戶手續，可為什么沒有獲得法院的支持呢？法官認為，嘉嘉是成年人，可以決定自己的房子是賣還是留，但做出這種決定的前提是這套房子真正歸她所有。
嘉嘉所賣的房子是2005年1月購買的，當時她沒有能力拿出房子首付,而陳育陽提供的銀行的取款單據證明是他取出了首付金額。另外，陳育陽所保留的銀行還貸記錄以及2007年的協議都證明，房子是陳育陽出資購買的，他只是用了嘉嘉的名字而已。
既然房子不是嘉嘉的，她就無權私自賣房。那么她和李淑芬之間的買賣合同是不是一定無效呢？
陳育陽因為不同意女兒賣掉房子，才將女兒和李淑芬告到了法院。這時如果李淑芬是善意的買房人，她依然可以得到房子。陳育陽只能要求女兒返還賣房的錢。但在這個案子中，李淑芬并不是善意的買房人。
湖北省高級人民法院：
你院請示王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣一案，經研究，我們同意湖北省高級人民法院審判委員會的傾向性意見，即房屋買賣關系有效，但未履行完的協議應繼續履行；被上訴人應到縣人民政府補辦審批手續。
附：湖北省高級人民法院關于王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣一案的請示報告
鄂法（89）民行字第9號
最高人民法院：
關于我省咸寧地區王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣關系是否有效一案。請示如下：
王三槐之父王甫騰原在通城縣雋水鎮民主路88號處有磚木結構住房一棟。通城縣商業局雋水商業綜合公司（原為通城縣商業科城關合作商店）雋水鎮北門橋頭飲食店地處后街，生意蕭條。該合作商店負責人黎炳龍為增加營業額。于1968年9月向王甫騰提出暫時租用其門面房開飲食店。王甫騰以人口多，其子王三槐要結婚用房等理由不愿出租。經做工作。雙方口頭約定：王甫騰將其鋪面房一間，賬房一間，走廊一段計面積58.81平方米租給雋水商業綜合公司使用。月租金8元。租期至王三槐結婚時止。次年3月王三槐結婚前。王家要求退房，黎炳龍違背口頭約定，執意不退。王三槐婚后，與父親、兄嫂、侄兒，祖孫三代八口擠在未出租的房屋內居住。1970年，王三槐夫婦只好在外先后三次租房居住，王甫騰也搬至所在單位單人宿舍居住。在此期間，王家多次要求解除租賃關系。并采取提高租金、停收租金等辦法要求退房，合作商店飲食店以無處可搬為由堅持不退房。1975年11月15日，王甫騰將房產分給了二個兒子，王三槐分得了出租的那部分房產，從同年12月份起營業。1976年初，王三槐夫婦在外租不到房住。除口頭要求對方退房外，還于同年四、五月間三次書面要求停租退房，王三槐所在單位也出具了王三槐無房居住的證明。對方以“正街門面不能作住房，要由國家統一安排、繁榮市場”等理由不愿意退房，只同意將承租的房屋作價購買。王家父子在迫不得已的情況下，與通城縣城關合作商店飲食店達成賣房協議。其內容為：我飲食業于1968年租了王甫騰的房子。可今時情況有變化，王甫騰的兒子王三槐在外面租住的房子，租主已斷了租路。在這種情況下，飲食業既沒有房子換給三槐住，也更不能將門面退還原主，在這種進退兩難的情況下，雙方同意達成如下協議：一、將房屋出售給飲食業，其價格樓房每平方30元。有樓腳無樓板房每平方20元；二、用賣房金額另做房子，木材由合作商店解決杉木指標一立方米，其它材料由賣方（王甫騰）自理。買方（飲食業）一概不負責任。“該協議由房管部門審查，將樓板房每平方30元降至25元，無樓板房每平方20元降至18元，按審定價格折算為1382.26元。原雙方協定為1，800元，在給付價款時，賣方要求按1，800元執行，買方將1，800元與1382.26元之間的差額417.74元采取變通的辦法作為搬家費補給了王三槐。1976年5月28日辦理了房屋過戶手續。協議第二條買方至今未予履行。王三槐賣房后，自建平房二間，后又增建三間，建筑面積為96.23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城縣人民法院起訴，要求認定原房屋買賣關系無效。將其房屋返還，第一審法院于1989年6月22日裁定駁回起訴。王三槐不服裁定提出上訴。第二審法院在審理該案中請示我院。經我院審判委員會討論有二種意見：一種意見認為，這起房屋買賣關系無效，法律不予保護。其理由：一是買賣關系實質要件不具備，賣方不是真實意思的表示，是在迫不得已的情況下簽訂的房屋買賣協議；二是這起房屋買賣沒有經過縣以上人民政府的批準，根據最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5號批復精神，這起房屋買賣關系原則上無效；三是房屋買賣合同（協議）不具備書面合同的必要形式，均未載明買賣房屋的位置、面積、結構、價款、合同訂立的日期等。第二種意見認為，這起房屋買賣關系應有效，法律應予保護。一是買賣雙方簽訂了協議，經過房管部門準許買賣，并過了戶；二是價款基本合理，是等價有償的；三是買方交付了房款，實際占有使用該房屋十余年，賣方住房困難問題已經解決。從本案的實際出發，應認定這起房屋買賣關系有效。我院傾向后一種意見。
以上報告，請批示。
1989年12月28日
李某借張某款3萬元到期未還，張某起訴，法院判決張某還款。但判決生效后，李某未履行付款義務，于是，張某申請法院執行，要求拍賣李某的一處房產償還欠款，執行人員便將該房產查封。該房居住人王某提出異議，稱該房是其合法財產，不是李某的財產，要求解除查封。經查，該房是王某2年前花8萬元從李某手中購買的，已付房款7、5萬元，其他5千元約定辦完房屋過戶手續后付清，后來李某下落不明，所以該房過戶手續一直未辦。
分歧：王某所提的異議是否成立？法院能否執行該房產？有兩種觀點
第一種觀點認為：王某所提異議不成立，因為，該房屋沒有辦理登記過戶手續，房屋轉讓無效，房屋產權沒有轉移，該房仍然屬于李某財產，既然房屋仍然歸李某所有，法院就可以拍賣房屋，用拍賣所得價款償還李某欠下張某的債務。
第二種觀點認為：王某所提異議成立，因為，該房屋李某已在2年前賣給王某并交付，雖然沒有辦理產權過戶登記，但買賣合同有效。王某作為買賣合同的債權人，張某作為借款合同的債權人，兩個債權是平等的，都應當同等的受到法律保護，法院不能為保護一個債權而損害另一個債權。所以，該房屋不能執行。
筆者同意第二種觀點。本案涉及到債權與物權、合同效力與物權變動的關系等問題。
評析：
一、買賣房屋未辦理登記過戶手續，合同是否有效
根據法律規定，因買賣而發生房屋所有權轉移的，應當辦理登記過戶手續。但未辦理登記過戶手續，房屋買賣合同是否有效呢？《合同法》實施前，理論界存在較大爭議，實踐中也有不同做法，但《合同法》實施后，比較統一的觀點認為：不動產辦理登記過戶手續是物權變動的要件，不是買賣合同生效的要件。因為：
1、法律、行政法規沒有特別規定房屋買賣合同自辦理登記過戶時生效。
《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。從這一條規定看，辦理批準、登記手續要成為合同生效的要件，必須有法律、行政法規的特別規定，沒有法律、行政法規對合同生效的特別規定，在一般情形下，合同依法成立即生效。但目前尚沒有一部法律或行政法規明確規定買賣房屋合同自辦理房屋過戶登記時生效。
2、現行有關規定可以推出未辦理登記過戶不影響買賣合同的效力。
《城市私有房屋管理條例》第9條明確規定，辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更手續時，購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證。由此可見，買賣合同是辦理所有權變更登記手續的必需證件，而這里作為產權登記證明的買賣合同一定是有效合同，因為無效合同是不受法律保護的，更不能作為產權登記證明。所以，該條規定說明買賣行為與登記過戶行為是兩個獨立的行為，買賣房屋是否辦理過戶登記手續與買賣合同的效力無關。最高人民法院的司法解釋對此也有體現。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第85條規定：“財產所有權合法轉移后，一方翻悔的，不予支持。財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔并無正當理由，協議又能夠履行的，應當繼續履行；如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任”，這一規定說明，財產所有權的轉移與否，并不決定雙方協議的效力。
3、辦理過戶登記是產權變動的要件，不是合同生效的要件。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條中更明確規定：“……法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”這一規定說明，合同的效力與物權變動的效力是兩碼事，買賣房屋不辦理產權過戶登記引起的法律后果是房屋產權不發生轉移，對之前買賣合同的效力沒有影響，買賣合同自合法成立時生效，實際上，雙方按合同約定交付房屋、支付價款，說明合同已經對雙方當事人產生效力了。
二、房屋產權未發生轉移，是否法院就可據此執行該房屋。
關于這個問題，實踐中很多法院的做法是，只要房屋未辦理產權變更登記就對房屋強制執行。筆者認為，這種做法是錯誤的。因為：
1、這種做法與債權的平等性相悖。債權不同于物權，債權一個很重要的特征是平等性，王某作為買賣房屋合同的債權人，張某作為借款合同的債權人，其二人地位是平等的，都應當受到法律同等的保護，并不能因為誰先起訴或誰先申請強制執行而獲得一種優先于其他債權人的權利，《破產法》關于破產財產分配的規定就是最好的例證。假如李某宣告破產，對于李某的財產，張某不因其持有法院作出的生效判決而具有優先于其他債權人的權利，分配破產財產時，張某也要和其他沒有起訴的債權人一樣平等受償。而且，即使李某被宣告破產，該房屋因在破產前出賣給王某，根據最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題》第七十一條的規定，該房屋已不能列入破產財產范圍，更沒有理由將該財產取回優先受償于張某。因此，如果法院為了執行張某訴李某的生效判決而強制執行房屋，實質上就賦予了張某對該房屋的優先權，這與債權的平等性是相悖的。
2、王某基于對房屋的合法占有權，可以對抗第三人。王某從李某手中購賣房屋后，因故未辦理產權過戶手續，房屋產權未轉移，毫無疑問，李某仍是法律上的房屋所有權人，但是李某享有的所有權已經是一種法律上受到限制的所有權，這種限制實際上是因為買受人所享有的合法占有權對所有權的限制。買受人王某基于其與出賣人李某之間的買賣合同而對該房屋已經合法占有，享有占有權，這種占有雖非物權，但具有權利推定、占有保護、占有持續三大功能，甚至具有物權的某些效力。各國物權法都設立了占有之訴以保護占有人所享有的占有權，對抗來自他人對占有的非法侵害。我國雖未制定物權法，但對占有權的保護在《民法通則》及其他法律法規中都有所體現。因此，王某可以基于其合法的占有權對抗張某的請求。
[案情]：
2004年4月20日，郭某與曾某簽訂了一份房屋買賣協議，雙方約定：郭某自愿將其所有的一套商品房，作價100000 元出售給曾某，簽訂協議之日曾某預付房款80000元，余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋時一次性支付。郭某承諾在9月20日之前協助曾某辦理房產過戶手續。協議簽訂后，曾某按約付清了房款，郭某也交付了房屋。后郭某反悔，不想把房子賣給曾某。2004年9月20日，曾某依約要求郭某辦理房屋過戶手續遭郭某拒絕，郭某于同年9月10日訴至法院，以房屋未辦理房產過戶手續要求法院判令曾某歸還房屋，并表示愿意退還房款本息。
[分歧]：對本案郭某與曾某簽訂的買賣房屋協議是否有效，合議庭存在以下分歧意見：
第一種意見認為：買賣城市和有房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協議到房屋所在地房產管理機關辦理房屋產權變更登記，郭某與曾某雖然房款兩清，但未根據《城市房屋管理條例》第九條規定，辦理房屋產權變更登記，該房屋買賣行為系無效的民事行為。為此，根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項、第七項及國務院《城市私有房屋管理條例》第九條之規定，郭某與曾某的房屋買賣協議無效。
第二種意見認為：郭某與曾某之間簽訂的房屋買賣協議，是雙方的真實意識表示，且已實際履行，該房買賣協議是有效協議。依據《中華人民共和國民法通則》第五十五條 最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條之規定，郭某與曾某房屋買賣協議有效。郭某應提供有效證件協助曾某辦理房屋產權變更登記。
[評析]：筆者贊同第二種意見。
理由如下：本案郭某與曾某訴爭的案件事實清楚，焦點是雙方簽訂的買賣房屋協議是否有效。司法實踐中常常存在一個誤區，認為房屋買賣合同行為是負法律行為，不辦理房屋變更過戶手續違反了法律和行政規定，是無效民事行為。但這種認識是有失偏頗的。我國《城市私有房屋管理條例》規定，買賣房屋雙方應到房產管理部門進行房屋產權變更登記。該條例的規定體現了國家對不動產的監督和管理，但這并不意味著未辦理房屋產權變更手續的房屋買賣協議即視為無效的民事行為。最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規定：“買賣雙方自愿并立有契約，買方交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應責令其補辦房屋買賣手續”。此后，最高人民法院法發（1993）37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力”。
本案中郭某與曾某之間的房屋買賣協議體現了雙方的真實意思表示，且已房款兩清，郭某拒絕協助辦理房屋產權變更手續，侵害了曾某的合法權益。故本案應依據我國《民法通則》及相關司法解釋，認定郭某與曾某的房屋協議有效。
挪用房款
林寧是南京某公司的部門經理，這幾年手上有了些資金結余后，就和妻子商量，準備將位于南京市區長營村22號一小套房子賣掉，再添錢重新購一大套房子。
2007年5月中旬，他來到南京一家規模較大的二手房中介公司――南京融眾房地產投資顧問有限公司（下簡稱“融眾公司”）登記賣房。沒過幾天，融眾公司業務員打電話告訴他，有一個叫周小平的買主看中了他的房子。5月28日，林寧及周小平與融眾公司簽訂《房地產買賣中介合同》，約定周小平以39.6萬元價格購買林寧的此套住房，房款分3次付清，其中23萬元尾款通過銀行貸款支付，由融眾公司協助周小平辦理銀行貸款，并由融眾公司于出件后30個工作日轉付給林寧，林寧于2007年8月1日將房子交給周小平入住。同時，林寧與周小平簽署了《房地產買賣契約》。
辦理銀行貸款需要擔保，融眾公司就將林寧、周小平帶到了南京一家擔保公司辦理貸款手續。擔保公司拿出《交易服務委托協議》《貸款劃款委托協議》《貸款合同》《個人劃款承諾書》等一系列空白文書讓林寧和周小平簽字。林寧不放心地問，為什么不填寫完畢了再簽字，擔保公司滿不在乎地說：“這些都是辦理貸款的一種形式而已，到時候你只要拿到購房款就行了。”
幾天后，融眾公司的業務員告訴他：“周小平購房貸款銀行已經批下來了，已經劃到了擔保公司賬戶，擔保公司又依照約定劃到了融眾公司賬戶。你趕快依照《房地產買賣中介合同》《房地產買賣契約》，到房產局辦理過戶手續。過戶手續一辦完，23萬元尾款就能交付到你手中了。”
第二天一大早，林寧與周小平到南京市房產部門辦理了過戶手續后，林寧趕到融眾公司拿錢。可一到門口，他倒吸了一口涼氣，許多前來領取賣房尾款的業主圍滿了大門。公司一位負責人不停地解釋：“暫時沒錢！”
“我的尾款銀行貸款不是才批轉下來嗎？錢哪里去了？”他沖破人墻，一口氣跑到融眾公司總經理辦公室，質問他賣房尾款的下落。見林寧不依不饒，總經理武文只好如實相告：2005年年底時，公司前任法人代表錢強提走了公司賬戶上的300多萬元去投資，“這些都是業主賣房的房款。”
融眾公司為何如此膽大妄為動用業主的房款呢？原來，他們利用的是業主買賣房子的房款在公司賬戶上會有10多天的滯留時間，用后面的房款補上這個漏洞，“拆東墻補西墻”。誰料到，這300多萬元提走后，杳無音訊，后面的房款又來不及填這個窟窿，問題一下子全部暴露出來。
為了緩解矛盾，融眾公司四處籌措資金還債，但仍有300多萬元的窟窿。
對簿公堂
2007年8月1日，周小平手拿已經過戶的房產證找到林寧，要求他依約如期搬離，以便按期入住。然而，林寧以還有23萬元尾款沒有拿到為由，拒絕搬出。
周小平拿出當初簽訂的契約和銀行按揭還款單據，證明自己已經履行了全部義務，目前是這套房子的合法所有權人。至于尾款，周小平說，他沒有截留一分，融眾公司挪用了，應找融眾公司算賬。
一個要搬進，一個不肯搬出，雙方僵持互不相讓，多次發生肢體沖突。
按照有關規定，房產以登記為準，這套房子既然已經登記在周小平的名下，而且周小平已經付清了房款，周小平對房產享有所有權。
林寧覺得遲遲不搬不是辦法，于是聯合眾多受害的業主向南京市警方經濟犯罪偵查部門報案。然而，這種挪用業主房款的行為到底是經濟犯罪還是經濟糾紛，警方也一時難有定論。
為了快速拿到自己的賣房款，林寧委托江蘇三法律師事務所戎浩軍律師作為訴訟人，準備將融眾公司告上法庭。
接受委托后，戎浩軍律師了解到融眾公司目前賬戶上已無分文，而且欠了大批債務，并且由于挪用房款，公司已被南京市房產部門勒令停業整頓，現處于癱瘓狀態。這意味著即使林寧打贏了官司，也拿不到錢。
“周小平購房的銀行貸款既然劃給擔保官司，擔保公司又怎么劃到了融眾公司賬戶上？”戎律師在收集相關證據時發現，銀行對房款沒有盡到特別注意義務，公證處的含糊公證，擔保公司搞業務轉包坐地分錢等原因，導致林寧賣房的尾款最終被融眾公司挪用。于是，他于2007年9月5日，將融眾官司、建行江蘇省分行、南京市公證處、擔保公司一同告上南京市白下區法庭，要求融眾官司償還售房款23萬元，其余被告承擔連帶責任。
2007年9月25日，法院開庭審理此案。
法庭上，林寧及其律師認為，建設部和中國人民銀行2006年12月聯合下發的321號文《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》第5條規定：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算專用存款賬戶；第6條規定：對本《通知》下發后新發生的業務，通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產經紀機構或交易保證機構，名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付。本案中，建設銀行將款項發放給買賣雙方以外的第三方賬戶，無論是從民法還是從行政法規的角度來看，都是違法的，其行為存在重大過錯。雖然，建行辯稱其放款行為是依據《劃款承諾書》進行的，但銀行卻違反了321號文件中，對客戶交易結算資金的安全所負有的特別注意義務。
建行江蘇省分行認為，根據與周小平的約定，將銀行貸款劃至擔保公司，至于之后擔保公司如何將上述款項轉入融眾公司、融眾公司如何轉移上述款項，與建行無關。原告所稱321號文的意旨在于規范房地產經紀機構或交易保證機構的市場行為，強調房地產管理部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶的監管責任，但對從事住房貸款業務的商業銀行未設定任何義務。
至于為什么將南京市公證處告上被告席，原來當初在擔保公司簽訂的空白文書中，有一份雙方同意將按揭貸款劃入融眾公司賬戶的協議。而林寧和周小平自始至終就根本沒看到過公證員。再者，一般此類公證都要寫明是“在我的面前”，即公證員面前簽名，以證明公證員在場，但該公證獨獨把這句話改成了“在江蘇省南京市”，模糊處理。顯然公證處打算就公證員不在場一事蒙混過關。因此，公證處未能依法履行法定義務，在公證員未到場的情況下，違背買賣雙方真實意思表示，出具公證書，導致原告財產損失。
公證處辯稱，原告的財產是被告融眾公司造成的，公證行為與原告損失之間沒有必然的聯系，故不應該承擔連帶責任。
擔保公司也認為，將貸款劃入融眾公司賬戶是林寧和周小平在劃款承諾書上簽字同意并經公證機關予以公證，擔保公司不應該承擔連帶責任。建設部、中國人民銀行321號文并非部門規章而是內部文件，不具有普遍約束力，不應當作為處理民事案件的依據。
連帶責任
庭審后，法院對此案進行了調查，發現被告中介公司、擔保公司、公證處、銀行之間均是穩定的業務工作關系，中介公司攬到業務后，就介紹給擔保公司，擔保公司是在銀行存了50萬的擔保金，而且和固定的銀行有協議的情況下才能經辦該行的貸款業務，遇到公積金貸款的單子在銀行貸款時，擔保公司得換為另一家擔保公司。擔保公司收取購房人的費用后，再與公證處、辦理公積金的擔保公司分成。
2007年10月22日，南京市白下區法院作出了一審判決。
法院認為，各被告在共享相互的資源基礎上各謀利益的同時，對客戶交易結算資金的安全負有基本的注意義務。
法院認為，房款劃給擔保公司雖然有交易市民簽字的協議書，但銀行既未就此向交易市民審核，又對擔保公司沒開房款專用結算賬戶放任不管，所以銀行被判有過錯。
法院認為，公證員未親眼看見交易市民在承諾書上簽名，即未親自辦理該公證事宜，違反了其對客戶交易結算資金安全的基本注意義務，在客觀上導致了融眾公司侵害原告合法權益的后果，應該承擔連帶賠償責任。
最后法院判決融眾公司在判決生效10日內返還原告林寧購房款23萬元，建行江蘇省分行、南京市公證處以及擔保公司要對被告融眾公司返還房款不能給付部分，承擔連帶賠償責任。“有了銀行和公證處、擔保公司來賠償，市民這300多萬應該能討回來。”戎浩軍律師在接受記者采訪時說。
亟待立法
在采訪中記者了解到，我國目前有關二手房交易的相關法律法規嚴重缺失，沒有法律規范這筆巨款的保存、使用和管理。中介公司是否利用流過手中的錢財牟利，全憑他們的自覺。由于監管真空，中介商自然不會放過巨額的現金流中蘊藏著的巨大“商機”。于是截流資金，用于炒股、放貸。據南京市房產部門的一位官員透露，房地產公司資金緊張時，往往從房產中介公司借貸，利率很高，短期月息都在10%到20%。房產中介之所以有錢可貸，就是因為有這個巨大的現金流。
房屋中介如果拿著房款去炒股或放貸，都是風險極大的投資活動。一旦借貸的資金鏈斷裂，或股市出現暴跌，本小利大的房產中介公司當然會破產，而受損失的還是廣大售房者。
“老頭”授權無法律效力
在劇情中，退休火車司機劉二鐵患上了老年癡呆癥，兒子劉海皮的發小易智因為吸毒欠下高利貸，打起了“老頭”房子的主意。于是，易智偷偷拿走了劉海皮家的房產證。后來，又趁劉海皮不在家時，哄騙老人在房屋轉讓授權協議上按了手印。最后，易智來到房產中介，將劉海皮家房子賣掉。一天，兩個房屋中介的經理來到劉海皮家找其父，說老人已把自己名下的房產授權轉讓了，他們還把授權轉讓協議以及房產證拿出來給劉海皮看。
李松律師說，易智騙老人在授權委托書上簽字是沒有法律效力的。民事法律行為成立并生效必須滿足三個要件：一、行為人具有相應的民事行為能力；二、意思表示真實；三、不違反法律或者社會公共利益。劉二鐵因患老年癡呆癥顯然不是完全民事行為能力人，無法對自己的行為后果作出判斷，且遭受了易智的欺騙，其授權售房行為并非其真實的意思表示，屬于無效的民事行為，從行為開始時就沒有法律約束力。
《民法通則》規定，下列民事行為無效：無民事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的。
中介公司應盡審核義務
李松律師表示，房屋中介公司不能僅憑一紙授權委托書就將房屋出售給第三方。中介公司對于授權委托書的真實性，要盡到相應的審核義務。 如果房屋產權人不能親自到場簽訂買賣合同，需要人憑借授權委托書代簽合同。若產權人確實無法辦理公證授權，房屋中介公司應看到劉二鐵親自在授權委托書上簽字，或者在條件允許的范圍內聯系劉二鐵，與他確認其賣房的事情。若發現劉二鐵的民事行為能力有問題，可與老人的家人聯系，做進一步確認。此外，房屋中介還要對和售房有關的其他資料進行審核，比如說出賣人及人的身份證明、戶籍證明等。如出賣人為老年人或患有嚴重疾病，還要提供由醫院出具的健康證明；如果房屋涉及到夫妻共同財產或者家庭共同財產，還要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的證明文件等。
房屋中介公司在沒有確認賣房是否為劉二鐵真實意思表示的情況下，就為其辦理售房一事，顯然存在過錯。其行為已構成侵權，侵害了老人的財產權利，劉二鐵可以向中介公司主張相應的賠償責任。
如何要回房子
李松律師說，如果劉海皮與易智及買方不能通過協商達成一致，劉海皮可以以易智及買方作為被告，到房屋所在地的基層人民法院主張確認房屋買賣合同無效，法院判決房屋買賣合同無效后，房屋自然仍歸劉海皮一家所有。
祝希娟
我國著名戲劇表演藝術家。1938年1月出生,原籍江西南昌,畢業于上海戲劇學院。因在影片《紅色娘子軍》中飾演女主角吳瓊花,獲得1962 年首屆電影百花獎最佳女演員獎,成為中國第一位影后。此后又拍攝了《燎原》《啊!搖籃》《法人代表》等影視劇。
1983年11月初,她舉家南遷。1984年元旦,深圳特區電視臺誕生,祝希娟成了深圳電視臺副臺長,并成為該臺第一位節目主持人,后兼任深圳電視臺電視藝術中心主任。1998年退休后,祝希娟與丈夫侯烽民一起到美國洛杉磯定居。夫婦倆退而不休,與好友連手創辦“美國瓊花影視藝術公司”,祝希娟任總裁,致力于中美文化交流。
請攝影者見刊后速與本刊聯系。(紹榮)
父親賣了女兒的房
當爹的將女兒的房子賣給了他人,女兒知道后未提異議,當爹的收錢后,女兒又不愿意了,為此,將官司打到了法院。那么,這樁房屋買賣成立嗎?
2008年8月13日,朱清和老人將女兒的一套一室一廳的房子賣給了陸君,約定房價89000元。協議簽訂后,陸君即付給朱清和85000元,十幾天后,朱清和將房屋鑰匙交給了陸君,陸君就對房屋進行了裝修。同年10月19日,陸君又將所欠的余款給了朱清和,并催促朱清和為他辦理房產證過戶。此時朱清和卻面露難色,說這房子是閨女的,閨女不讓賣了,要留著自己住。
陸君無奈,就將朱清和及其女兒朱萍萍告上了法庭,要求兩被告向他交付房產證。
朱清和辯稱,女兒不同意賣房,他與陸君簽訂的協議為無效協議。
朱萍萍則說,父親朱清和并沒有該房屋的處分權,也沒有得到自己的許可和追認。
法院審理認為,朱清和作為朱萍萍的父親,向陸君出售房屋時,陸君有理由相信朱清和有處分權,且陸君對房屋裝修時朱萍萍并沒有阻止,應視為對陸君購買房屋的追認。由于陸君在購買房屋時屬于善意,又實際占有了房屋,因此雙方的買賣協議有效,該房屋應歸陸君所有。陸君向朱清和支付房款后,辦理房產證是附屬義務。
2009年10月25日,法院判決,朱清和、朱萍萍為陸君辦理房屋所有權證書,并支付10000元違約金。
評析:
朱萍萍的理由為何沒獲支持?如果房屋的土地所有權屬集體所有,能轉讓嗎?
在本案中,朱清和與朱萍萍之間的父女關系,以及朱萍萍沒有制止裝修的行為,足以使購買人理解為朱清和與朱萍萍之間存在一種授權關系。因此,法院最終確認該房屋買賣協議有效,應該履行。
但是,如果該房屋所在的土地屬于集體所有性質,即該房屋屬于在農村的宅基地上的房屋,則該房屋不得買賣,因為根據土地法的有關規定,集體土地不得買賣。最近國家也多次出臺政策,禁止開發或者轉讓“小產權”房。
老人賣了自己的房
徐天保老人,今年82歲,有4子2女,老伴李花早年去世,他現跟兒子徐山一起生活。兒子徐山也是40多歲的人了,對父親比較孝順,老人很是滿意。
徐天保有一套自己的房子,1999年老伴去世時,這套房子也沒有進行分割,由徐天保繼續居住。2006年5月17日,徐天保與兒子徐山簽訂了一份房地產買賣協議,將房子以3萬元的價格賣給徐山。
這樣一來老人的另一個兒子徐明不愿意了,他認為父親以低價賣房子是偏心眼,況且父親不能一個人當家,說賣就賣了。他就找父親和弟弟徐山理論,結果鬧得不歡而散。
徐明將父親和弟弟告上了法庭。他在訴狀中說,該房子不是父親一個人的,母親也有一半,兒女們應當是繼承人,也都有份兒,父親和弟弟明知該房子系父親和其他子女所共有,在未經其他共有人同意的情況下,擅自將房子過戶到弟弟的名下,侵害了他和其他共有人的合法權益,要求法院判決房屋買賣無效。
徐天保老人答辯說,他將房子過戶到兒子徐山名下時,兩個女兒都知道,而且老伴活著時就說過要把房子留給徐山。
父子三人打起了官司,法院會如何判決呢?
2008年11月8日,法院作出判決,房屋買賣無效。
徐山不服此判決,他認為,母親去世時,該房屋的一半轉化為父親的財產,一半轉化為母親的遺產,7名繼承人僅對該房屋的一半享有按份共有權。因房屋具有不可分割性,一直由父親作為原始權利人管理使用。根據《物權法》的規定,處分按份共有的不動產應當經過占份額三分之二以上的共有人同意。房屋轉讓時,父親和兩個姐姐、自己均同意,四人代表的份額已超過三分之二,應認定轉讓行為合法有效。
評析:
該房屋屬于共同共有財產。共同共有,是兩個以上的權利主體,對同一財產不分份額地共同享有同一所有權。按份共有,是指數人對同一財產按各自確定的份額共同享有所有權的共有形態。按份共有人,可以份額對外表示和主張權利,共同共有,不能以份額對外表示和主張權利。典型的共同共有,如夫妻財產共同共有、家庭財產共同共有、合伙財產共同共有、遺產(分割前)的共同共有等。
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ 。
第二條 房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)
第七條 房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)
第八條 違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)
第十一條 爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。
第十三條 房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方： 求租方：
電話： 電話：
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ 。
第二條 房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)
第七條 房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)
第八條 違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)
第十一條 爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。
2016個人房屋租賃合同書
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ .
第二條 房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________.
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)
第七條 房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)
第八條 違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)
第十一條 爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。
第十三條 房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方： 求租方：
電話： 電話：
