時間：2023-06-05 09:54:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇抵押協(xié)議格式，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
在很多的借款案件中，一般借款數(shù)額涉及較大的出借人都會要求借款人提供金額相當?shù)?a href="http://m.yundu888.com/haowen/126575.html" target="_blank">抵押。在帶有抵押的借款中，抵押借款協(xié)議需要包含哪些內(nèi)容？抵押借款協(xié)議的格式有什么要求？小編為您解答。
抵押借款協(xié)議
出借方：(以下簡稱甲方)
承借方：(以下簡稱乙方)
現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。
一、借款金額、利息及期限：
甲方一次性借款現(xiàn)大寫人民幣： 元(小寫人民幣 元)給乙方，借款期限為一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限內(nèi)不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
二、其它事項：
為了該協(xié)議更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)證號為： ，坐落在 ，共 層，建筑面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落于 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內(nèi)，沒有歸還甲方 元整，乙方自愿將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優(yōu)先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。此協(xié)議一式三份，雙方特各執(zhí)一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
附借條
借條
今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據(jù)連同協(xié)議一起生效。
借款人：
借款方:××
一、借款用途
張××要從事個體經(jīng)營,急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起,按實際支用數(shù)計算利息,并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),年利為7%.借款方如果不按期歸還款,逾期部分加收利率0.5%.
四、借款期限
借款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時,由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權(quán)利義務
貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款,貸款方有權(quán)收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的,應按規(guī)定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的,抵押權(quán)消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后,有向借款方追償?shù)臋?quán)利,借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方友好協(xié)商解決,也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式2份,雙方各執(zhí)1份。
貸款人:__________________
借款人:__________________
合同簽訂日期______________
立合同人:__________________(以下簡稱甲方)、________________(以下簡稱乙方),雙方茲因借款事宜,訂立本件契約,條款如下:
甲方:________________
乙方:________________
連帶保證人:__________
________年____月____日
借款格式的協(xié)議
教師聘用合同格式樣本
建筑資料承包合同格式
房屋買賣合同格式范本
通用版物品贈與合同格式范本
一般貨物進口合同(格式)
中外合作經(jīng)營合同格式(附英文)
物業(yè)管理服務合同范文格式
專利合同書格式
最新精選設備銷售合同格式
白酒購銷合同格式范本
瓷磚購銷合同格式范本
房屋租賃合同的范本格式
抵押權(quán)人（乙方）：_________
為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。
第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。
第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設立抵押權(quán)抵押給乙方。
第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。
第四條 設立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。
第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。
第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。
第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。
第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。
第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應繼續(xù)全額投保。
第十二條 抵押關系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。
第十三條 違約責任：_________
第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：
（一）支付處分抵押物的費用；
（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；
（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；
（四）剩余價款交還甲方。
如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關費用的，乙方有權(quán)追索應償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領取《房屋他項權(quán)證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)）到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。
第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。
第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項：_________
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
法定代表人（簽章）：_________ 法定代表人（簽章）：_________
法定地址：_________法定地址：_________
委托人（簽章）：_________ 委托人（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽約地點：_________簽約地點：_________
附件
一、本合同適用于個人與房地產(chǎn)抵押立契。
二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補充協(xié)議。
贈與人(甲方)： 身份證號碼：
受贈人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方系 關系，就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ，房產(chǎn)證號： ，土地證號： ，建筑面積： 平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。
三、上述贈與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權(quán)債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權(quán)債務由乙方負責(包括贈與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負責償還)。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈與合同公證手續(xù)。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
乙 方：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間： 年 月 日
【二】房屋贈與協(xié)議書格式范本
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
貸款方：××
借款方：××
一、借款用途
張××要從事個體經(jīng)營，急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，逾期部分加收利率0.5%。
四、借款期限
借款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
六、權(quán)利義務
貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規(guī)定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。
貸款人：××
案例一：行政機關對外使用公章須慎重
案情簡介
1998年，市政府為D公司頒發(fā)301060號國有土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)劃撥。D公司以該宗土地抵押給工商銀行貸款50萬元人民幣。市國土局在工商銀行提供的格式化抵押申請書上蓋章。1999年，市工商局公告吊銷D公司營業(yè)執(zhí)照。2001年，市國土局公告聲明301060號土地證作廢。2002年，區(qū)法院就工商銀行訴D公司借款糾紛作出生效民事判決書，判決D公司償還工商銀行50萬元借款及相應利息。隨后，D公司與工商銀行達成執(zhí)行和解協(xié)議，自愿將301060號土地使用權(quán)抵債給工商銀行。區(qū)法院作出以地抵債的民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，要求市國土局將D公司名下的該宗土地過戶給工商銀行所有。2005年，工商銀行與C公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2007年，C公司委托拍賣公司對D公司債權(quán)公開拍賣，Y公司競得。2008年，區(qū)法院作出恢復執(zhí)行民事裁定書，要求將301060號土地證轉(zhuǎn)戶給Y公司。市國土局以該宗土地為劃撥土地不能由法院直接裁定過戶為由向區(qū)法院提出協(xié)助執(zhí)行異議。2009年，Y公司向法院，要求確認市政府為D公司頒發(fā)301060號土地使用證違法、市國土局抵押登記行為違法、擅自公告聲明土地證作廢行為違法并賠償各項損失共計60余萬元。
案例分析
本案主要的爭議焦點有以下四點，我們來一一分析：
第一，市國土局是否為D公司辦理抵押登記？該筆50萬元的債權(quán)是否為擔保債權(quán)？
市國土局在工商銀行提供的格式化抵押申請書上的蓋章不符合《國家土地管理局關于土地使用權(quán)抵押登記有關問題的通知》國土〔籍〕字〔1997〕第2號文第一條、《土地登記規(guī)則》第二十九條的規(guī)定，因此應當不能視為對301060號國有土地使用權(quán)抵押登記辦理，即該50萬債權(quán)不屬于擔保債權(quán)。
第二，D公司是否具備簽訂執(zhí)行和解協(xié)議的主體資格，執(zhí)行和解協(xié)議是否有效？
根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條的規(guī)定，D公司具備簽訂執(zhí)行和解協(xié)議的主體資格，但其無權(quán)處分301060號證下的國有土地使用權(quán)，該和解協(xié)議無效。
第三，市政府的頒證行為及市國土局公告聲明土地證作廢行為與Y公司的損失是否有直接的因果關系？
無因果關系。Y公司的損失歸根究底是由于D公司擅自處分國有劃撥土地使用權(quán)導致。1999年，市工商局公告吊銷D公司營業(yè)執(zhí)照。《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第（四）項和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定精神，企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，在企業(yè)不再持續(xù)經(jīng)營時，政府有權(quán)收回其國有劃撥土地使用權(quán)。因此市國土局于2001年公告301060號國有土地使用權(quán)證失效。Y公司2007年參與競拍獲得該土地使用權(quán)，其自身也有過錯，但其此時可依據(jù)合同法的相關規(guī)定向C公司主張相應權(quán)利。
第四，區(qū)法院是否可以直接將劃撥土地裁定過戶？
根據(jù)〔1997〕國土函字第96號國家土地管理局對最高人民法院法經(jīng)〔1997〕18號函的復函第4條、《關于對涉及國有劃撥土地使用權(quán)處置有關問題緊急請示的批復》國土資函〔2001〕407號文件精神可知，國有劃撥土地使用權(quán)屬于國家財產(chǎn)，區(qū)法院不能直接對國有劃撥土地使用權(quán)裁定過戶，即不能擅自處分國家財產(chǎn)。
思考與探索
市國土局蓋章的行為雖不能確認為使用權(quán)抵押登記手續(xù)已辦理妥善，但本案Y公司市國土局并要求賠償?shù)脑蚪允怯纱硕穑冶景溉羰菑男姓C關社會公信力及信賴利益保護原則出發(fā)的話，則工商銀行對D公司享有的擔保債權(quán)將成立，和解協(xié)議將被認定為合法有效，區(qū)法院亦可以直接將劃撥土地裁定過戶。因此，各市州國土資源局都應當引起高度重視，國土部門屬于行使國家公權(quán)力的行政機關，所進行的行政行為是具有社會公信力的，因此要求我們在對外加蓋行政章時必須慎重穩(wěn)妥，在作出相應的行政行為時必須嚴格依法依規(guī)依程序，以免引起不必要的矛盾爭議。
法眼鏈接
一、《國家土地管理局關于土地使用權(quán)抵押登記有關問題的通知》國土〔籍〕字〔1997〕2號文第一條規(guī)定“土地使用權(quán)抵押登記的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。”
《土地登記規(guī)則》第二十九條規(guī)定“依法抵押土地使用權(quán)的，當事人應當在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持抵押合同以及有關文件申請土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應當在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。”
二、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應當認定合同無效。”
三、《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)……（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的……”
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條規(guī)定“無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓……“
四、國土函字〔1997〕96號國家土地管理局對最高人民法院法經(jīng)〔1997〕18號函的復函第4條規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當事人的自有財產(chǎn)，不能作為當事人的財產(chǎn)進行裁定。”
《關于對涉及國有劃撥土地使用權(quán)處置有關問題緊急請示的批復》（2001年9月12日國土資源部國土資函〔2001〕407號）
山西省國土資源廳：
你省《關于法院委托拍賣公司強行拍賣民事案件涉及單位的劃撥土地使用權(quán)問題的緊急請示》（晉國土資發(fā)〔2001〕148號）收悉。經(jīng)研究，答復如下?：
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，單位和個人支付土地補償、安置費用后取得的土地使用權(quán)，屬于劃撥國有土地使用權(quán)，不同于依法有償取得的土地使用權(quán)，不屬于使用單位的財產(chǎn)。
2.劃撥國有土地使用權(quán)是國家財產(chǎn)，單位和個人使用的劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，依法簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，向人民政府支付出讓金，或者繳納有關土地收益。
（點評嘉賓：張強 湖南省國土資源廳政策法規(guī)處副處長）
什么是劃撥國有土地使用權(quán)
概 念
劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
這里所指的補償、安置費用是指用地單位在征用集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎上取得國有土地使用權(quán)時支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的。
特 征
劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面：一是權(quán)利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。
適用范圍
《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）明確，下列用地使用權(quán)可采取劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。
案例二：劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)行政審批方可租賃或轉(zhuǎn)讓
案件簡介
原告（被上訴人）：白某，男。
被告（上訴人）：A公司。
第三人：C公司。
1995年，A公司投資成立清洗劑廠，以劃撥方式取得某宗土地的《國有土地使用證》。2006年11月，A公司與白某簽訂了《租賃協(xié)議》，將廠房租給白某，租期為3年，年租金25000元。2007年3月，A公司以131萬元的價格將清洗劑廠土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給C公司，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定：C公司于協(xié)議簽訂后15日內(nèi)將131萬元轉(zhuǎn)讓費付給A公司，A公司應在接到轉(zhuǎn)讓費60日內(nèi)將廠區(qū)完整移交給C公司。之后雙方在當?shù)厝嗣裾k理了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)申請，并通過了人民政府批準手續(xù)。隨后，A公司通知白某有關轉(zhuǎn)讓事宜，并要求白某于2007年6月30日前搬走。但白某不服，拒絕搬遷，同時向法院提訟，請求法院判決A公司繼續(xù)履行《租賃協(xié)議》，同時判決A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
當事人訴辯主張
白某訴訟請求
1.要求判決A公司繼續(xù)履行《租賃協(xié)議》。
2.判決A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
A公司答辯理由
1.租賃合同未經(jīng)有關部門審批，系無效合同。
2.A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實意思表示，且經(jīng)過相關政府部門批準，是合法有效的。
A公司上訴請求
1.一審法院判決繼續(xù)履行《租賃合同》適用法律錯誤。
2.請求二審法院撤銷原審判決，依法改判《租賃合同》無效；一、二審訴訟費用由白某承擔。
白某答辯理由
1.《租賃合同》系雙方真實意思表示，且已實際履行，是合法有效的合同。A公司違反合同約定提前收回是違反合同的，應承擔違約責任，《租賃合同》繼續(xù)履行。
2.《租賃合同》簽訂在前，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂在后，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》影響了《租賃合同》履行，根據(jù)合同的先后性原則，A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應為無效。請求二審法院維持原判。
法院裁判
一審法院觀點：
原審法院認為：依照《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，雙方簽訂的合同系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同系有效；A公司在租賃期內(nèi)違反合同約定，依法應承擔相應的賠償責任。《租賃合同》簽訂在前，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂在后，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》影響了《租賃合同》履行，根據(jù)合同的先后性原則，A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應為無效。
綜上，一審法院判決：1.《租賃合同》合法有效，A公司和白某的租賃合同繼續(xù)履行。2.駁回原告的其他訴訟請求。
二審法院觀點：
二審法院經(jīng)審理后認為：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十六條規(guī)定：“對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。”可見，法律將行政審批作為劃撥建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前置條件。因此A公司與白某簽訂的《租賃協(xié)議》未經(jīng)過有關土地管理部門審批，系無效合同。造成雙方簽訂的《租賃協(xié)議》無效雙方均有過錯，法院判決：1.撤銷一審判決，依法改判《租賃協(xié)議》無效，A公司給予白某4萬元經(jīng)濟補償。2.A公司與C公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實意思表示，且經(jīng)過相關政府部門批準，是合法有效的。限期白某騰退場地及房屋。
法院裁判
本案中涉及的法律問題是：劃撥建設用地使用權(quán)出租以及轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。”由上可知，劃撥用地是無償?shù)模话阌糜诔鞘谢A設施及公益事業(yè)用地。劃撥用地的無償性與公益性決定了其審批程序的嚴格性。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十六條規(guī)定：“對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。”可見，對于劃撥國有建設用地而言，其出租行為受到法律限制，為保證國家土地所有權(quán)者利益不受損，法律法規(guī)將行政審批作為劃撥建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前置條件。違反此規(guī)定，簽訂的劃撥國有建設用地使用權(quán)出租合同應為無效。二審法院的裁決是合法的。
在此，我們探討一下本案中A公司與C公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”同時依據(jù)《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋【2005】5號）第十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應當認定合同無效。但前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。”由此可知，司法實踐中對未經(jīng)審批簽訂的劃撥國有建設用地轉(zhuǎn)讓合同無效的觀點已經(jīng)得到認可。本案中A公司與C公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過有關政府部門的批準，應屬合法有效。
初始土地登記后,土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止,登記的土地用途發(fā)生變更,土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的,除按規(guī)定辦理有關手續(xù)外,應及時辦理變更土地登記。
變更土地登記分為:
1.土地權(quán)屬變更登記
2.他項權(quán)利變更登記
3.更名登記
4.更址登記
5.土地用途變更登記
6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為:
1.變更土地登記申請;
2.變更地籍調(diào)查;
3.審核;
4.注冊登記;
5.換發(fā)或者更改土地證書,核發(fā)他項權(quán)利證明書
三、變更土地登記申請
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內(nèi),持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù),待建設項目竣工驗收后三十日內(nèi),再正式申請土地權(quán)屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3.因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)土地管理部門批準后,再申請土地權(quán)屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內(nèi),持批準文件及有關合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權(quán)的,繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi),持有關證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
6.因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的,抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人,在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。
7.交換、調(diào)整土地的,交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準后三十日內(nèi),持協(xié)議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。
8.出租國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)出租人和承租人應在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項權(quán)利登記。
9.抵押國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人,應在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項權(quán)利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權(quán)利登記的時間順序為序。
10.因土地權(quán)屬變更引起他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的,由土地所有者或土地使用者同他項權(quán)利者,在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項權(quán)利登記。
11.土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi),持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12.登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內(nèi),持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
13.有下列情況之一,致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項權(quán)利終止的,土地所有者、使用者或他項權(quán)利者在土地權(quán)利終止后十五日內(nèi),持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記:
(1)依法收回土地使用權(quán);
(2)土地使用權(quán)出讓期屆滿;
(3)因自然災害造成土地滅失;
(4)土地使用權(quán)抵押合同終止;
(5)土地使用權(quán)租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的,土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù),并將注銷登記結(jié)果通知當事人及有關部門。
變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時,除以上規(guī)定提交的資料外,還須提交下列資料:
1.變更土地登記申請書;
2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;
3.土地證書或者他項權(quán)利證明書；
4.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調(diào)查
變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的,須在權(quán)屬調(diào)查基礎上進行地籍勘丈。
變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉(試行)》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的,由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名,并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權(quán)屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核,符合規(guī)定要求的,報人民政府批準后進行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核,符合規(guī)定要求的,直接進行注冊登記。
六、注冊登記
(一)土地權(quán)屬變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡,其注冊登記按下列程序進行:
1.注銷宗地原土地登記卡;
在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格規(guī)定填寫有關欄目外,還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向,土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的,注明分割后各宗地的宗地號。
2.建立宗地新土地登記卡；
在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的,注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的,將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記,除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外,還應在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:
(1)宗地標定價;
(2)出讓或轉(zhuǎn)讓金額;
(3)出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期;
(4)轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費繳付情況;
(5)其他約定條件。
(二)其他類型變更的注冊登記
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進行。
國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記,除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外,還應在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:
(1)承租人或抵押權(quán)人名稱、地址;
(2)出租或抵押面積;
(3)出租用途、期限及起止日期;
(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期;
(5)宗地標定價;
(6)其他約定條件。
(三)其它
根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內(nèi)容。
七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項權(quán)利證明書
(一)換發(fā)土地證書
土地權(quán)屬變更的,按下列程序更換土地證書:
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;
2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫,國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。
3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
(二)更改土地證書
土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的,按以下程序更改土地證書:
1.在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章;
2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期,并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。
(三)核發(fā)他項權(quán)利證明書
他項權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》,其他類型的他項權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項權(quán)利證明書。《土地使用權(quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人,《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫,證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設計。《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容:
1.承租人名稱、地址;
2.出租人名稱、地址;
3.承租宗地的座落、地號、圖號;
4.承租宗地的面積、用途;
5.租賃期限及起止日期;
6.租金;
7.宗地標定價;
8.其他約定條件;
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的,應在宗地圖上標出出租部分的界線;
10.填發(fā)機關及發(fā)證日期。
《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容:
1.抵押權(quán)人名稱、地址:
2.抵押人名稱、地址;
3.抵押宗地的座落、地號、圖號;
4.抵押面積;
5.抵押金額、期限;
6.宗地標定價;
7.其他約定條件;
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的,應在宗地圖上標出抵押部分的界線;
9.填發(fā)機關及發(fā)證日期。
八、變更土地登記費
變更土地登記申請人按規(guī)定交納變更土地登記費。在國家未作新規(guī)定之前,變更土地登記的收費辦法比照〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。
賣房授權(quán)委托書一
賣房授權(quán)委托書格式及內(nèi)容如下：
賣房授權(quán)委托書
委托人：
證件號碼：
住址：
受托人：
證件號碼：
住址：
位于中國**省**市**區(qū)**路**小區(qū)* 幢*單元***室的房屋(下稱“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號碼為*產(chǎn)權(quán)證開字第2019****號。因故無法親自辦理下列房屋出售事宜。現(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項：
一、代為辦理合同公證、認證以及領取公證認證書;
二、代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;
三、代為辦理領取相關抵押注銷資料、交易中心房屋抵押登記注銷、注銷銀行貸款等相關手續(xù);
二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關稅費、交易手續(xù)費等;
三、代為辦理水、電、煤、電話等更名手續(xù);
四、代為支付一切上述房屋應支付的費用;
五、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);
六、代為收取房價款并將款打入委托人相關銀行賬戶。
七、代為辦理該房屋買賣中的其它事宜。
受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。
上述委托的期限自XX 年 XX月 XX日至XX 年 XX月 XX日止。
委托人：
XX年 XX月 XX日
賣房授權(quán)委托書二
委托人：張某，男，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區(qū)XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
王某，女，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區(qū)XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：孫某，男，X年X月X日出生，身份證住址：XX市XX區(qū)XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托內(nèi)容：
委托人張某與王某系夫妻關系，張某是坐落于XX市XX區(qū)XX街XX路號XX棟XX單元XX樓XX號房屋所有權(quán)人，《房屋所有權(quán)證》編號：XXXXXXXXX，該房屋建筑面積XXX平方米。委托人充分信任受托人，現(xiàn)委托孫某作為人，全權(quán)負責辦理上述房產(chǎn)的如下事宜，包括：1、查詢檔案、歸還銀行或信用社貸款、取他項權(quán)利證書、注銷抵押登記、取房屋所有權(quán)證; 2、解除抵押后在上述房產(chǎn)沒有抵押、擔保、查封、扣押的條件下出售：到房地產(chǎn)管理部門代為辦理及領取資金監(jiān)管、交易、更名過戶、代出現(xiàn)場、代收房款、代繳稅費、代為登記、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、協(xié)助買房人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證;3、同意買房人以貸款方式買房、協(xié)助以買房人名義貸款手續(xù)、代收二手房貸款。
受托人在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的相關文件，委托人均予以承認，委托人保證上述委托內(nèi)容屬實并愿承擔法律后果，如不屬實愿承擔全部法律責任。
委托期限：自X年X月X日至X年X月X日止。
受托人(有)/(無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
公司抵押借款合同范文1經(jīng)中國_________銀行_________(下稱貸款方)與_________(下稱借款方)充分協(xié)商，根據(jù)《借款合同條例》和中國_________銀行的有關規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。
第一條 自_________年_________月_________日起，由貸款方向借款方提供____________(種類)貸款(大寫)_________元，用于_________，還款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰計算。貸款利率如遇國家調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計息方法計算。
具體用款、還款計劃如下：
第二條 貸款方應在符合國家信貸政策和計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算，與逾期貸款的加息同。
第三條 借款方愿遵守貸款方的有關貸款辦法規(guī)定，并按本合同規(guī)定用途使用貸款。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款。對違約部分，按規(guī)定加收_________%利息。
第四條 借款方應按期償還貸款本息，并以_________(詳見清冊)，上述財物的所有權(quán)歸____________(借款方或第三方)，現(xiàn)作價_________元，作為本合同載明借款的抵押財物。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權(quán)處理抵押財物，從中優(yōu)先受償。對不足受償?shù)馁J款，貸款方仍有權(quán)向借款方追償。
第五條 抵押財物由_________保管。抵押期間，借款方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣抵押財物，不得重復設置抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。
抵押財物的保管方應當保證抵押財物在抵押期間的安全、完整。在抵押貸款本息未清償期間，發(fā)生抵押財物毀損、滅失的，由保管方承擔責任。
第六條 貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況和抵押財物的保管情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應完整如實地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權(quán)按有關規(guī)定給予信貸制裁。
第七條 貸款到期，借款方不能歸還貸款本息，又未與貸款方達成延期協(xié)議的，由貸款方按照規(guī)定程序處理抵押財物，清償貸款本息。從逾期之日起至貸款全部清償前，貸款方按規(guī)定對未清償部分加收_________%的利息。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息。
第八條 在借款方抵押財物之外的財產(chǎn)不足以清償多個債權(quán)人的債務時，借款方愿以其財產(chǎn)(包括應收款項)優(yōu)先償還所欠貸款方的貸款本息。
第九條 借貸雙方發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決;需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟;申請仲裁的，按有關仲裁規(guī)定辦理。
第十條 其他
第十一條 本合同未盡事宜，按國家有關法律規(guī)定及銀行有關貸款規(guī)定辦理。
第十二條 本合同經(jīng)借、貸雙方簽章之日起生效。 本合同一式_________份，借、貸雙方各持_________份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司抵押借款合同范文2借款人：
抵押人：
貸款人：
借款人因 的需要，向貸款人貸款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分 借 貸
第一條 貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。
第二條 貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。
第三條 貸款金額：人民幣(大寫) ;(小寫)￥ 。
第四條 貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人。
第五條 貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。
第六條 貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之 (即月利率為 )執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。具體付息：
第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。
第七條 貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。
第八條 提前還款：
1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時間在三個月(含三個月)以內(nèi)的，除按實際日數(shù)計息外，應額外支付貸款人 利息，即 ：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數(shù)計息外，應額外支付貸款人利息，即 。
2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數(shù)計息外，應按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。
第九條 規(guī)定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。
3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。
第十條 借款人承諾：
1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動;
2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息;
3、當借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息;
4、對貸款人提供的有關資料給予保密：
5、如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查、審核與貸款有關的個人資信情況(個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等)。
第十一條 貸款人承諾：
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關資料保密：
3、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。
第十二條 提前收回貸款：
貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責;并有權(quán)單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：
1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用;
2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;
3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查;
4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料;
5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同;
6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同;
7、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的;
8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千;于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：
9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：
10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。
第二部分 抵 押
第十三條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有并有處分權(quán)的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代 、產(chǎn)權(quán)證字號為 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。
第十四條 抵押房產(chǎn)價值采用第 方式確認。
1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫) 元，抵押率為 。
2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。
第十五條 抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。
第十七條 抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。
第十八條 抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。
第十九條 補充擔保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔保債權(quán)的，借款人或抵押人應在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當?shù)牡盅旱葥！?/p>
第二十條 權(quán)利限制：
1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應首先用于償還貸款。
2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第二十一條 抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權(quán)的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。
第二十二條 抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。
因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。
第二十三條 抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。
第二十四條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，協(xié)助抵押人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。
第三部分 其他約定
第二十五條 合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本
第二十六條 債權(quán)債務的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
第二十七條 在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下情況，應在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：
1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：
2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更(不僅包括借款人姓名)：
第二十八條 違約責任：
1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成的相關經(jīng)濟損失;
2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經(jīng)濟損失。
(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù);
(2)因他項權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。
4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔因此給貸款人造成的相關經(jīng)濟損失。
第二十九條 在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經(jīng)濟損失。
第三十條 費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔。
第三十一條 締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執(zhí)行。
第三十二條 締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，又未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：
1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強制執(zhí)行。
2、抵押人應配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達成書面協(xié)議。
第三十五條 聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上條款均予完全認可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務明確，無異議、無疑義。
第三十六條 本合同一式——份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司抵押借款合同范文3甲方(資金借入方)： 身份證號碼： 住 所：
乙方(資金借出方)：
住 所：
甲方因需要資金用于經(jīng)營生產(chǎn)，特向乙方借款。為了明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《合同法》、《擔保法》及其他有關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方在本合同項下的借款屬于生產(chǎn)經(jīng)營性借款，甲方保證本合同項下的借款用于合法、正當?shù)哪康摹＜追酵庖曳接袡?quán)對甲方的借款用途進行監(jiān)督、檢查，但乙方對甲方借款的用途不承擔任何責任。
第二條 甲方借款金額為人民幣(大寫) 元，(小寫) 元(如果大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第三條 甲方借款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 ____月甲方收到款時應出具收條，但甲方不出具收條不影響甲方實際借款的事實;同時，乙方可以不再出具支付款項的憑據(jù)。
第四條 甲方借款利率為月利率 %(本利率以人民銀行 期借款基準利率_____%的四倍之內(nèi))。利息從合同約定的借款之日起計算。在合同履行中，合同確定的利率不變。
第五條 本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦完后的兩日內(nèi)，乙方的借款現(xiàn)金直接支付給甲方本人或者通過銀行劃入甲方的銀行卡內(nèi)。
如果資金不直接支付給甲方本人或者甲方的銀行卡內(nèi)，則甲方在此授權(quán)乙方在抵押登記手續(xù)辦完后的兩日內(nèi)，將現(xiàn)金直接支付給甲方指定的收款人 或者將借款存入收款人的帳戶內(nèi)，收款人銀行帳號: ，開戶銀行: 。
第六條 甲方自愿按到期一次還本、每30天付息一次的方式歸還借款本息。
借款時間每滿30天,第31天甲方向乙方支付利息 元。甲方將利息存入乙方帳戶或支付現(xiàn)金給乙方。
借款到期當天，甲方應一次性將借款本金和剩余利息存入乙方帳戶或支付現(xiàn)金給乙方。甲方
第七條 甲方自愿為履行本合同義務提供抵押擔保。甲方以自己擁有產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)作為抵押擔保，抵押物清單附后。
第八條 甲方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物所有權(quán)證、土地使用證及抵押登記證明交貸款人保管。如果抵押物沒有登記或不能登記，乙方有權(quán)單方不履行本合同或解除本合同，有權(quán)取消對甲方的借款。
第九條 抵押期間，甲方承擔如下責任：
1、妥善保管抵押物并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受乙方的監(jiān)督檢查。
2、抵押物抵押期間由于抵押物價值減少，應由甲方的其他財產(chǎn)承擔責任，甲方應在二十天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿！?/p>
3、抵押物抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵償債務、饋贈等。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓的，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得收入，應提前足額歸還貸款。
4、乙方根據(jù)本合同約定宣布提前收回借款而未受清償?shù)模曳接袡?quán)依法提前處分抵押物。
第十條 本合同生效后，甲、乙雙方當事人均應履行本合同所約定的義務。任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當依法承擔違約責任。
第十一條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列影響借款安全的事項，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求提前收回借款或處置抵押物：
1、甲方違反本合同條款中的條款;
2、甲方有一次或一次以上沒有按時支付借款利息;
3、甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人;
5、甲方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為甲方履行償還借款本息的義務;
6、根據(jù)擔保條款的約定，因甲方或抵押物發(fā)生變故，致使甲方需提前履行義務或乙方提前處分抵押物的;
7、甲方的抵押物發(fā)生了不利于乙方債權(quán)的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供擔保的。
第十二條、本合同自各方當事人簽字(章)后生效，至本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。
本合同的變更或解除，不影響締約各方面要求賠償損失的權(quán)利。合同的解除，不影響合同中有關爭議解決條款的效力。
第十三條、乙方無需甲方的同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人;但甲方未征得乙方的書面同意，不得將其在本合同項下的任何條款及責任或義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
第十四條、甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
第十五條、本合同一式 三 份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，抵押登記一份。
第十六條、雙方辦理抵押物登記時，如果需要簽訂登記部門提供的格式合同，則格式合同與本合同具有同等法律效力;但如果登記部門提供的格式合同與本合同條款內(nèi)容、理解和解釋有沖突的，以本合同條款為準。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
多邊投資擔保合同(專用)多邊投資擔保合同(專用)擔保編號：_________擔保權(quán)人：_________多邊投資擔保機構(gòu)：_________鑒于：_________(甲)擔保權(quán)人擬投資于_________(項目企業(yè)的名稱和主要業(yè)務地);_________(乙)作為這一投資安排的一部分，擔保權(quán)人于_________年
物業(yè)讓與擔保合同物業(yè)讓與擔保合同(通用版)甲方(債權(quán)人)：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯(lián)系電話：_________乙方(債務人)：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯(lián)系電話：_________鑒于：1.
反擔保合同范本反擔保合同范本甲方(擔保人)姓名：_____________身份證號：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方(反擔保人)名稱：______________________法定代表人：_________
保證反擔保合同范本編號：擔保保證人(以下簡稱甲方)：法定代表人：反擔保保證人(以下簡稱乙方)：借款人(以下簡稱丙方)：法定代表人：根據(jù)丙方與甲方簽訂的 號《委托保證合同》以及甲方與 銀行 分(支行)(以下簡稱貸款人)簽訂的《保證合同》的約定，甲方為丙方
反擔保保證合同范本反擔保保證合同范本擔保人：住所：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：反擔保人：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于擔保人與 公司(以下簡稱借款人)簽署的《擔保協(xié)議書》，合同編號： (以下簡稱擔保協(xié)議);鑒于擔保人與 銀行 分行 支行(以下簡稱貸
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多邊投資擔保合同(專用)擔保編號：_________擔保權(quán)人：_________多邊投資擔保機構(gòu)：_________鑒于：_________(甲)擔保權(quán)人擬投資于_________(項目企業(yè)的名稱和主要業(yè)務地);_________(乙)作為這一投資安排的一部分，擔保權(quán)人于_________年_________月_________日
反擔保合同范本反擔保合同范本甲方(擔保人)姓名：_____________身份證號：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方(反擔保人)名稱：______________________法定代表人：_________
風險投資擔保合同范本風險投資(venture capital)簡稱是vc在我國是一個約定俗成的具有特定內(nèi)涵的概念，其實把它翻譯成創(chuàng)業(yè)投資更為妥當。廣義的風險投資泛指一切具有高風險、高潛在收益的投資;狹義的風險投資是指以高新技術為基礎，生產(chǎn)與經(jīng)營技術密集型產(chǎn)品的
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股份質(zhì)押合同質(zhì)權(quán)人：___________________________（以下稱甲方）出質(zhì)人：___________________________（以下稱乙方）根據(jù)甲方與___________（下稱借款人）簽訂的_________號《委托擔保合同》（下稱委托合同）和甲方與___________（下稱貸款人）簽訂的
汽車抵押擔保合同抵押人(以下簡稱甲方)：抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：茲因甲方為擔保乙方對于其所有的債權(quán)，將由甲方提供抵押物，為乙方設定抵押權(quán)，并約定條款如下：一、所擔保的債權(quán)：包括本金_________元(在本合同有效期間內(nèi)，得分次循環(huán)動用，但在同一時
抵押反擔保合同根據(jù)借款方（丙方） 與貸款方 銀行于________年________月__________日簽訂的____________________________（以下稱主合同，合同編號： ）以及甲方與貸款方簽訂的________________________（以下稱保證合同）和甲方與丙方簽訂的《委托保證
汽車抵押合同范本鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值1、名稱：_____。2、數(shù)量：_____。3、價值：_____。
反擔保協(xié)議樣本鑒于：甲方為一擔保有限公司，乙方為一民營企業(yè)，甲方、乙方與____________________銀行（下簡稱a銀行）于____年____月____日簽訂了一份《人民幣保證貸款合同》（合同編號：［］____貸字第____號）。
什么是最高額抵押所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押具有擔保債權(quán)的不特定性的特點。
保證擔保合同范本合同編號：_____________保證人：_____________________________________________法定住址：___________________________________________法定代表人：_________________________________________職務：________________________________
反擔保與擔保的區(qū)別一、反擔保的概念《擔保法》頒行后，通說認為：反擔保是指債務人對為自己債權(quán)人提供擔保的第三人提供的擔保，或指第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保時，債務人應第三人的要求為第三人提供的擔保。
抵押擔保合同范本乙方為擔保甲方與乙方/丙方之間于_________年_________月_________日所簽訂_________合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎上乙方以自己享有相關處分權(quán)的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔保。
股權(quán)質(zhì)押合同范本出質(zhì)人(甲方)：質(zhì)權(quán)人(乙方)：股權(quán)登記機構(gòu)(丙方)：**產(chǎn)權(quán)交易所為確保甲、乙雙方簽訂的 年 字第 號《貸款合同》的履行，甲方以在 公司投資的股權(quán)共 股作質(zhì)押，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合同條款作如下約定：第一條 甲方所投資的 公司的全部股權(quán)
股權(quán)質(zhì)押協(xié)議書甲方：青島健特生物投資股份有限公司??法定代表人： 陳青 董事長??住所：中國山東省青島市太平角六路12號??乙方：唐山港陸鋼鐵有限公司??法定代表人： 杜振增 董事長??住所：中國河北省遵化市建明鎮(zhèn)穆家莊村南??第二條 質(zhì)押之
在發(fā)展不斷提速的社會中，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議書可以使雙方受到法律的保護。那么協(xié)議書的格式，你掌握了嗎?為了方便大家，共同閱讀吧!下面給大家分享關于實用的欠款協(xié)議書，歡迎閱讀!
實用的欠款協(xié)議書1甲方：福州衛(wèi)華起重機械機械有限公司
乙方：福州升達冶金技術開發(fā)有限公司
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方償還所欠甲方貨款事宜，達成如下還款協(xié)議：
一、甲乙雙方確認，截止本協(xié)議簽訂之日，乙方共欠甲方貨款人民幣52500元(大寫:五萬貳仟伍佰元);
二、乙方承諾，自本協(xié)議簽訂后至20__年3月31日前將上述欠款全部償還給甲方;
三、若乙方未按照本協(xié)議第二條約定的時間償還欠款，則從違約之日起按所欠貨款額的日千分之__向甲方支付逾期還錢違約金;
四、履行本協(xié)議發(fā)生的爭議或與本協(xié)議有關的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可在原告所在地法院提起訴訟;
五、本協(xié)議雙方蓋章之日起生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，每份都具有同等的法律效力。
甲方：乙方： 年月 日 年 月 日
實用的欠款協(xié)議書2合同編號：_________
貸款方：_________
借款方：_________
根據(jù)國家規(guī)定，借款方為進行基本建設所需貸款，經(jīng)貸款方審查發(fā)放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 借款用途_________.
第二條借款金額借款方向貸款方借款人民幣(大寫)_________.預計用款為20___年_________元;_________年_________元;_________年_________元。
第三條借款利率自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年息為_________%.借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利率20%
第四條借款期限借款方保證從_________年_________月起至_________年_________月止，用國家規(guī)定的還款資金償還全部貸款。預定為_________年_________元;_________年_________元;_________年_________元。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款，或者商請借款單位的其它開戶銀行代為扣款清償。
第五條 因國家調(diào)整計劃、產(chǎn)品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
第六條貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應資金。因貸款方責任未按期提供貸款，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金的計算與銀行規(guī)定的加收借款方的罰息計算相同。
第七條 貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的'使用情況，了解借款方的經(jīng)營管理、計劃執(zhí)行、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關統(tǒng)計、會計報表及資料。
借款方如果不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約使用部分按照銀行規(guī)定加收罰息。借款方提前還款的，應按規(guī)定減收利息。
第八條 本合同條款以處的其它事項，雙方遵照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定辦理。
第九條 本合同經(jīng)過簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執(zhí)一份，報送主管部門、總行、分行各一份。
借款方(蓋章)_________ 貸款方(蓋章)_________
負責人(簽字)_________ 負責人(簽字)_________
地址：_________地址：_________
20__年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
實用的欠款協(xié)議書3甲方：_____身份證號:
乙方：_____身份證號：
乙方于__年__月__日曾借甲方現(xiàn)金__萬元，至今未還，現(xiàn)乙方自愿以其所有的汽車一輛抵償給甲方，沖抵部分欠款，甲方接受該償債方式。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、乙方車輛基本信息
登記的車輛所有人姓名：__;車牌號：__;車架號：__;發(fā)動機號：__。
二、乙方車輛作價數(shù)額及抵償欠款數(shù)額
乙方車輛作價__萬元(大寫：__萬元)，用以抵償所欠甲方__萬元。
三、乙方保證車輛的所有權(quán)沒有爭議，保證車輛無抵押，能夠正常行駛，需于該車輛過戶前處理完畢所有違章。
四、甲乙雙方于本協(xié)議生效之日起5日內(nèi)辦理車輛過戶手續(xù)。
辦理車輛過戶所需繳納的費、稅，雙方分擔。
五、自完成車輛過戶之日起，以車抵債行為生效，即在甲乙之間實際發(fā)生以車抵償約定債務數(shù)額的效果;車輛過戶完成之前，甲方仍有權(quán)向乙方全額主張債權(quán)。
六、自完成車輛過戶之日起，甲方即為該車輛的所有人。
七、乙方用其車輛沖抵債務后，仍欠甲方__萬元(大寫：__)，甲方可隨時要求乙方償還。
八、如因本協(xié)議的簽訂和履行發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。
九、本協(xié)議共兩頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思表示，雙方均承諾完全理解協(xié)議的全部內(nèi)容。
十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方乙方
年月日年月日
實用的欠款協(xié)議書4甲方： 身份證號：
乙方： 電話：
鑒于以下事實：20__ 年7月30日甲、乙雙方達成借款口頭約定，甲方向乙方借款人民幣6萬元(大寫陸萬元整)，當天乙方通過自己的農(nóng)業(yè)銀行號：轉(zhuǎn)給甲方指定賬戶(戶名： ，號： )人民幣6萬元整(大寫陸萬元整)。8月8號甲方又向乙方借款人民幣2萬元(貳萬元整)，乙方在小店開發(fā)區(qū)將現(xiàn)金兩萬元交給甲方。8月 23日甲方經(jīng)乙方同意，將乙方中華汽車(車牌號：)抵押給一個體戶，從個體戶拿走抵押款3萬元人民幣(叁萬元整)。綜上，甲方欠乙方本金11萬元(壹拾壹萬元整)，償還總額本息合計為人民幣13萬(壹拾叁萬元整)。
雙方對以上所述事實均予以確認，并無異議。基于以上所述，就甲方欠乙方全部欠款項事宜，達成本協(xié)議如下：
第一條 甲、乙雙方在此確認：甲方應償還乙方全部欠款本息共計人民幣13萬元(壹拾叁萬元整)。
第二條還款日期：20__年9月30日前將欠款13萬元(壹拾叁萬元整)償還清。甲方必須于9月30日前將欠款主動存入乙方指定賬戶： 農(nóng)業(yè)銀行戶名：，賬號： 。
甲方： 乙方：
實用的欠款協(xié)議書5甲方：
乙方：
鑒于：甲方從20__年___ 月 ___ 日至 20__年______月_____日供貨價值物品(洗衣液)人民幣總金額(大寫) ，現(xiàn)乙方公司需大量資金周轉(zhuǎn)，特向甲方協(xié)商歸還乙方所欠全部款項，達成本協(xié)議如下：
第一條 ： 于___年10月31號本月底全部還清款項。打入乙方指定賬號：中國農(nóng)業(yè)銀行新市分行 戶名：__ 賬號：6___
第二條： 如若無力履行第一條，可經(jīng)雙方協(xié)商，可進行分期打款到該指定賬號。
本協(xié)議簽署后，甲方任何一期不能按時還款，則甲方余下應還款視為全部到期，乙方除有權(quán)追收甲方全部應還款額之外，還有權(quán)追收全部應還款的10%作為違約金。
第三條 雙方各自的承諾及保證
1、甲、乙雙方在達成簽訂本協(xié)議后，當即生效。
并具受法律保護。
2、甲方應按本協(xié)議的約定按期足額支付應付款項;
乙方應按本協(xié)議約定辦理有關收款和債務抵消的財務手續(xù)，并有義務在甲方付款當日向甲方出具有關財務憑證。
3、乙方從本協(xié)議書簽訂之日不得通過各種方式損害甲方名譽及人身權(quán)利，否則甲方保留追究乙方法律責任的權(quán)利。
4、若甲方任何一期不能按時還款，并且沒有主動與乙方協(xié)商好，乙方有權(quán)向公安機關備案及追究一定的刑事責任。
關鍵詞：房地產(chǎn)抵押貸款；實務操作；風險防范
房地產(chǎn)貸款是商業(yè)銀行最為常見的貸款業(yè)務，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款和個人商業(yè)用房貸款等多項貸款品種。這類貸款，借款人通常以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為償還貸款的擔保。自《擔保法》1995年10月實施以來，房地產(chǎn)抵押貸款不論從政府職能部門的產(chǎn)權(quán)及他項權(quán)利登記，還是從商業(yè)銀行放貸手續(xù)上看，都得到了逐步的完善和規(guī)范，商業(yè)銀行貸款風險得到了較好的控制。但在實務操作中仍存在諸多問題，埋下了風險隱患。筆者結(jié)合自己多年從事稽核、綜合管理等工作經(jīng)驗，從一名兼職律師角度，就當前房地產(chǎn)抵押貸款面臨的法律風險進行分析，并提出相應風險防范對策，值得管理層和相關部門工作人員，尤其是一線客戶經(jīng)理，予以關注和思考。
一、房地產(chǎn)抵押貸款實務操作中存在的主要問題
筆者認為，當前商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務，在實務操作中存在的問題主要表現(xiàn)在六個方面：
（一）抵押人主體資格不合格。一是借款人以其未成年的子女名下的房地產(chǎn)作貸款抵押擔保，與貸款人簽訂抵押合同；二是私辦醫(yī)院或?qū)W校以其名下的房地產(chǎn)作貸款抵押擔保，與貸款人簽訂抵押合同；三是抵押人以其與他人共同持有的產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)作抵押擔保，以抵押人單方身份與貸款人簽訂抵押合同。
（二）抵押合同與借款合同不銜接。一是合同簽訂時間上不銜接。在實務操作中，有抵押合同簽訂時間先于借款合同（最高額抵押合同除外）的現(xiàn)象；二是借款合同內(nèi)約定的抵押合同編號與實際簽訂的抵押合同編號不一致。
（三）抵押物清單不清晰。一是擬設立抵押的土地，地上有附著物的，抵押物清單中只填列土地，未填列附著物。或者擬設立抵押的房產(chǎn)，在抵押物清單中只填列房產(chǎn)，未填列土地；二是貸款人在房地產(chǎn)抵押登記后，將他項權(quán)證號填列在抵押物清單中。
（四）他項權(quán)證與登記部門不動產(chǎn)登記簿不一致。登記部門工作人員疏忽大意或登記部門工作人員的亂作為，致使抵押權(quán)人持有的他項權(quán)證與登記部門不動產(chǎn)登記簿不一致。有的登記部門對同一抵押物同一抵押權(quán)人頒發(fā)了多本他項權(quán)證，這直接影響了抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
（五）土地款未交清，其土地抵押效力有爭議。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商只要交部分土地款，就可拿到土地使用權(quán)證，開發(fā)商以其土地作抵押擔保向銀行貸款，銀行拿到他項權(quán)證后向其發(fā)放貸款。一旦發(fā)生糾紛，爭議的焦點就是抵押合同的效力問題。
（六）抵押物變現(xiàn)難。這是當前商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款最突出的問題。一是抵押物價值有縮水可能；二是抵押物優(yōu)先受償受到法律一定限制；三是抵押債權(quán)執(zhí)行難以實現(xiàn)。
二、房地產(chǎn)抵押貸款的法律風險分析
針對上述房地產(chǎn)抵押貸款存在的主要問題，依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，就其相應的法律風險逐條逐項分析如下：
（一）抵押合同主體資格的法律風險
房地產(chǎn)抵押貸款中，首要的問題就是擔保人是否具備擔保主體資格。擔保主體，是指提供擔保的自然人、法人或者其他組織。只有擔保人具備相應的主體資格，才能在銀行貸款業(yè)務中享有權(quán)利，承擔義務。根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，除為被監(jiān)護人利益外，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人財產(chǎn)。但在個人住房貸款中，監(jiān)護人以未成年人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保，由于銀行很難判定該抵押是否是為了被監(jiān)護人的利益。再者，未成年人為無民事行為能力或限制行為能力人，不論從合同主體及合同內(nèi)容均存在法律風險。
公辦學校和醫(yī)院以公益為目的，其財產(chǎn)不得抵押擔保，但民辦教育和醫(yī)療等機構(gòu)的財產(chǎn)能否抵押？根據(jù)《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得抵押。”《民辦教育促進法》第3條規(guī)定：“民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，是社會主義教育事業(yè)的組成部分。”《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》第3條規(guī)定：“醫(yī)療機構(gòu)以救死扶傷、防病治病、為公民的健康服務為宗旨。”可見，學校、幼兒園、醫(yī)院無論是公立還是私立，都是以社會公益為目的的，其財產(chǎn)不得作抵押擔保（非公益性的財產(chǎn)除外）。
根據(jù)《民法通則》及司法解釋，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自將共有財產(chǎn)作抵押為其貸款抵押擔保，該抵押人設定抵押的行為無效。
（二）抵押合同與借款合同不銜接的法律風險
合同是指平等主體的自然人、法人和其他組織之間設立、變更、終止債權(quán)債務關系的協(xié)議。從主從關系上劃分，合同分為主合同和從合同。主合同是指不依賴他合同而獨立存在的合同，從合同是指以他合同的存在為存在前提的合同。一般來講，主合同不存在，從合同也不存在，主合同消滅，從合同也隨之消滅。就借款合同、抵押合同劃分，借款合同為主合同，為擔保借款合同而訂立的抵押合同為從合同。若抵押合同簽訂時間先于借款合同，那抵押合同是否為本筆借款合同擔保就會產(chǎn)生歧義，可能不會得到法院支持，這就可能會造成貸款無抵押擔保的風險。
商業(yè)銀行提供的借款合同為格式合同，借款合同中有“甲方（借款方）有義務協(xié)助乙方（貸款方）并使乙方與擔保人就本合同之具體擔保事宜簽訂編號為 擔保合同”的條款，貸款人在填寫該條款時如果將抵押合同編號填錯，致使該借款合同的抵押擔保合同無從適用，就會造成貸款無抵押擔保的風險。
（三）抵押物清單不明或填寫不規(guī)范的法律風險
目前，商業(yè)銀行提供的抵押合同為格式合同，抵押合同中已約定“抵押物詳見《抵押物清單》”。一般來講，抵押人提供抵押擔保的物是以《抵押物清單》已列明的物，除此之外的物不屬于抵押物。而《抵押物清單》有房屋無土地，并且只在房產(chǎn)部門進行抵押登記，其土地是否設立了抵押權(quán)？雖然《物權(quán)法》第182條“以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”的規(guī)定，但由于《抵押物清單》未列明土地抵押，就會出現(xiàn)土地使用權(quán)人再另行抵押的風險。因為，抵押合同是抵押雙方意思表示的書面協(xié)議，從合同上看，雙方合意只選擇了房屋抵押，而土地未列入抵押的范圍，土地使用權(quán)人就可將土地另行抵押給他人而進行抵押登記。
他項權(quán)證的取得，是抵押合同雙方將抵押合同及《抵押物清單》交付登記部門進行抵押登記后取得的。貸款人將他項權(quán)證號填入《抵押物清單》“權(quán)屬及證書”欄內(nèi)，必會引起第三人對抵押合同的效力提出質(zhì)疑：該他項權(quán)證不屬于本抵押合同登記產(chǎn)生的他項權(quán)證，本合同未抵押登記，不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
（四）他項權(quán)證與登記部門不動產(chǎn)登記簿不一致的法律風險
根據(jù)《物權(quán)法》第14條、17條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準。若抵押權(quán)人持有的他項權(quán)證與不動產(chǎn)登記簿不一致的，必然導致登記部門對他項權(quán)證的變更，直接影響抵押權(quán)人的權(quán)利的實現(xiàn)。
（五）未交清土地款的土地抵押的法律風險
未交清土地款的土地抵押，會導致抵押合同的效力風險。根據(jù)《土地管理法》第55條“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地”的規(guī)定，抵押人即使取得土地使用權(quán)，但因土地款未繳清，將導致土地使用權(quán)證被收回的、抵押錯誤登記的風險，建立在抵押人土地使用權(quán)基礎上的抵押合同，因此而失去法律保護。
（六）抵押物變現(xiàn)的法律風險
1抵押物價值縮水的風險。房地產(chǎn)價值因市場價格的變化而變化。當房地產(chǎn)市場受政策打壓時或房地產(chǎn)市遭受經(jīng)濟危機影響，房地產(chǎn)價格將呈走低趨勢，抵押物價值就可能難以覆蓋貸款的風險，這勢必對貸款人回收貸款構(gòu)成極大的影響，拍賣房產(chǎn)時也會產(chǎn)生流拍的可能。
2抵押物優(yōu)先受償?shù)娘L險。抵押物的優(yōu)先受償也是受到法律限制的。抵押物優(yōu)先受償原則的例外規(guī)定主要包括：①根據(jù)《稅收征收管理法》45條規(guī)定，國家稅收優(yōu)先于擔保物權(quán)。②根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》132條規(guī)定，特定階段的勞動債權(quán)優(yōu)先于擔保物權(quán)。③根據(jù)《合同法》286條、及最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》規(guī)定，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。④根據(jù)《海商法》22條、25條的規(guī)定，海事請求具有優(yōu)先權(quán)，船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。 ⑤根據(jù)《民用航空法》19、22條，民用航空器優(yōu)先權(quán)先于民用航空器抵押權(quán)受償。⑥根據(jù)《物權(quán)法》189條的規(guī)定，以現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。從上述規(guī)定可以看出來，在特定情況下貸款人的抵押貸款也將喪失優(yōu)先受償，貸款人將面臨貸款本息損失的可能。
3抵押債權(quán)難以執(zhí)行的風險。依據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”、第七條“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”規(guī)定，貸款人以住房為貸款抵押擔保物的，其抵押權(quán)的實現(xiàn)將受到限制。
三、房地產(chǎn)抵押貸款的風險防范對策
筆者認為，要切實防范當前房地產(chǎn)抵押貸款的法律風險，應著力抓好以下四個方面工作，把好風險防范關口：
（一）嚴格審查抵押人主體資格
依據(jù)《合同法》第9條“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利和民事行為能力”的規(guī)定，貸款人在與抵押人簽訂抵押合同時，應注重審查：
1抵押人為自然人的，應審核其年齡是否已滿18周歲，精神是否正常（有無精神病）；抵押人為企業(yè)、公司的，應審核其是否具備法人資格，不具備法人資格的，是否有法人的授權(quán)。
2審核抵押人是否有財產(chǎn)行為能力。依據(jù)《民法通則》、《公司法》、《擔保法》相關規(guī)定，共同共有財產(chǎn)人不得擅自處分共同共有財產(chǎn)；公司為他人提供擔保的，依照公司章程，由董事會或股東會決議；公司為公司股東或?qū)嶋H控制人提供擔保的，必須經(jīng)股東會或股東大會決議；公益事業(yè)單位不得將其公益性財產(chǎn)抵押。
（二）盡職核實抵押物權(quán)屬的真實性、合法性
抵押人以其房地產(chǎn)為抵押物申請貸款的，貸款人應依據(jù)《土地登記資料公開查詢辦法》和相關的《房屋權(quán)屬登記信息查詢辦法》，盡職核實并取得核實資料：
1房地產(chǎn)權(quán)證的真實性。貸款人應向產(chǎn)權(quán)登記部門核實其產(chǎn)權(quán)的真實性，是否與與登記部門的登記簿一致。
2房地產(chǎn)的取得是否已支付對價。貸款人應向土地部門核實土地出讓金是否交付完畢，有無轉(zhuǎn)讓款、稅費尚未繳清情況。
3貸款人取得他項權(quán)證后，應核實他項權(quán)證是否與登記部門的登記簿一致。
（三）認真填寫合同要素，確保合同內(nèi)容合法
1借款合同中約定的擔保合同編號條款應與擔保合同編號一致。
2《抵押物清單》應列明抵押物名稱、座落位置、狀態(tài)（面積）、權(quán)屬證號（不是他項權(quán)證號）、估價值等。
3房產(chǎn)抵押的，其土地必須抵押，或土地抵押的，其地上附著物必須抵押，并在《抵押物清單》中詳細列明。
4擔保合同擔保的貸款是已經(jīng)發(fā)放的貸款，應在合同中的其他條款中注明“本擔保合同是為xxxx年xx月xx日貸款人發(fā)放的貸款作抵押擔保”。
（四）密切關注抵押物的變現(xiàn)能力
1密切關注房地產(chǎn)市場情況，及時測算抵押物價值，確保貸款有足值的財產(chǎn)擔保。當房地產(chǎn)市場疲軟時，其房地產(chǎn)抵押物將縮水貶值，依據(jù)《擔保法》第51條“抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！钡囊?guī)定，貸款人可要求抵押人提供其他財產(chǎn)或保證作補充擔保。
