時(shí)間：2023-05-31 09:09:34
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
【關(guān)鍵詞】 大中型商場(chǎng)、內(nèi)裝修、消防設(shè)計(jì)、修改
引言：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平顯著提高，大中型的綜合類商場(chǎng)越來(lái)越多，這類商場(chǎng)大多體量龐大、功能復(fù)雜、裝修考究、商品種類多、顧客群體復(fù)雜，因此這類商場(chǎng)在給人們生活帶來(lái)方便的同時(shí)，也存在一定的安全隱患，特別是消防安全，一旦發(fā)生火災(zāi)，將會(huì)造成重大人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。消防安全主要體現(xiàn)在：1）.前期的防火設(shè)計(jì)，必須滿足現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，從根本上避免消防安全隱患問(wèn)題；2）.后期運(yùn)營(yíng)的消防安全管理策略：i）制定消防安全制度，增強(qiáng)管理人員的消防安全意識(shí)；ii）建筑物中相關(guān)消防系統(tǒng)應(yīng)依規(guī)范進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施的可靠性；iii）商場(chǎng)室內(nèi)吸煙的安全管理等。
通常情況，內(nèi)裝修階段防火設(shè)計(jì)在建筑消防設(shè)計(jì)審批通過(guò)、消防驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，確保室內(nèi)空間使用的裝修材料的燃燒性能等級(jí)符合規(guī)范要求，一般不涉及防火分區(qū)、安全出口、疏散寬度的修改。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。本文通過(guò)對(duì)四川宜賓東方時(shí)代廣場(chǎng)裙房商場(chǎng)內(nèi)裝修設(shè)計(jì)階段遇到的因商業(yè)功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致消防設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出解決方案，最終滿足規(guī)范要求。望大中型商場(chǎng)的消防安全得到相關(guān)人員的重視，切實(shí)保障廣大人民的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
正文：
1.工程概況：
東方時(shí)代廣場(chǎng)位于四川省宜賓市，總建筑面積114790.17平方米，地上為六層商業(yè)裙房，裙房之上為兩棟塔樓，地下三層。本項(xiàng)目為商業(yè)、酒店、辦公綜合體，屬于一類高層、耐火等級(jí)為一級(jí)的公共建筑。
2.裙房商場(chǎng)的消防設(shè)計(jì)（設(shè)有火災(zāi)報(bào)警及自動(dòng)噴淋設(shè)施）：
3.裙房商場(chǎng)內(nèi)裝修階段遇到的消防問(wèn)題及解決方案：
3.1 防火分區(qū)，安全疏散問(wèn)題：
3.1.1 防火分區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整，引起的該防火分區(qū)的安全出口、安全疏散寬度、疏散距離的變化。
從理論上來(lái)講，同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整，防火分區(qū)面積沒(méi)有變化，安全出口數(shù)量及疏散寬度應(yīng)不受影響，有影響的應(yīng)該是安全疏散的距離。根據(jù)《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95（2005版）（以下簡(jiǎn)稱“高規(guī)”），表6.1.5“位于二個(gè)安全出口之間的房間，房間門(mén)至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤40 m，袋形走道二側(cè)或盡端的房間門(mén)至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤20m”；第6.1.7條“高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過(guò)30m；其它房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門(mén)的直線距離不宜超過(guò)15m。”
根據(jù)業(yè)主的招商要求，業(yè)態(tài)規(guī)劃重新調(diào)整，調(diào)整后的店鋪H&M（1F-1防火分區(qū)內(nèi)）以及店鋪ZARA（1F-2防火分區(qū)內(nèi)）由若干個(gè)零售店鋪合并而成，合并后的店鋪面寬小進(jìn)深大，在靠近中庭側(cè)的店面玻璃隔斷上任何位置開(kāi)門(mén)（疏散出口），雖能滿足規(guī)范規(guī)定的房間門(mén)距外部出口或樓梯間的距離要求，但無(wú)法滿足規(guī)范規(guī)定的房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門(mén)的直線距離的要求，且不可能通過(guò)增加疏散走道的方案來(lái)解決店鋪內(nèi)的疏散距離超距的問(wèn)題，因?yàn)樵黾邮枭⒆叩溃瑒?shì)必會(huì)減少店鋪的經(jīng)營(yíng)面積。消防問(wèn)題不解決，業(yè)主的業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整方案就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此可能會(huì)給業(yè)主后續(xù)的招商工作帶來(lái)一系列障礙。
經(jīng)分析，該業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整的店鋪位于建筑首層，且靠外幕墻一側(cè)，我們建議在外幕墻上增加玻璃門(mén)作為店鋪的疏散門(mén)，這樣可以滿足店鋪內(nèi)任意一點(diǎn)到最近疏散門(mén)的疏散距離符合規(guī)范要求，但因室內(nèi)外高差、出入口消防安全等問(wèn)題需在開(kāi)門(mén)位置增加室外平臺(tái)及符合防火要求的雨棚，因此對(duì)建筑外立面、室外廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)造成一定的影響。經(jīng)多次溝通協(xié)調(diào)，最終決定在幕墻上開(kāi)門(mén)，確保店鋪疏散符合規(guī)范要求。
3.1.2、商業(yè)功能定位調(diào)整導(dǎo)致防火分區(qū)面積、安全出口數(shù)量、安全疏散寬度的調(diào)整。
根據(jù)《高規(guī)》表5.1.1 “一類建筑，設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其允許最大面積為2000O”；第5.1.2“高層建筑內(nèi)的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、展覽廳等，當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時(shí)，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000m2。”依據(jù)規(guī)范，商業(yè)功能的變化，涉及到的防火分區(qū)面積也需相應(yīng)調(diào)整。
本商場(chǎng)地上第四層，前期商業(yè)策劃階段，四層業(yè)態(tài)功能定位均為商業(yè)，防火分區(qū)均以2000O，不符合規(guī)范規(guī)定。要滿足業(yè)主業(yè)態(tài)功能調(diào)整的要求，必須對(duì)原設(shè)計(jì)的防火分區(qū)進(jìn)行調(diào)整。《高規(guī)》第6.1.1條規(guī)定“高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)”；安全疏散寬度需根據(jù)調(diào)整后防火分區(qū)面積重新計(jì)算，疏散寬度（W）=面積（S）x面積折算值（0.5）x商業(yè)疏散人數(shù)換算系數(shù)（0.6（地上第四層及四層以上各層））x每百人疏散凈寬度（1.0）/100。此“問(wèn)題”出現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)度為裙房（商場(chǎng)）結(jié)構(gòu)已封頂，幾乎不可能通過(guò)增加疏散樓梯等方案來(lái)解決防火分區(qū)面積變化可能引起的安全出口、疏散寬度等問(wèn)題。因?yàn)樵诮ㄖY(jié)構(gòu)已完成的情況下增加疏散樓梯：i）影響其他樓層的業(yè)態(tài)規(guī)劃；ii）影響項(xiàng)目進(jìn)度；iii）增加項(xiàng)目成本。避免因局部調(diào)整，引起大面積修改，應(yīng)盡可能只在受影響的防火分區(qū)內(nèi)調(diào)整，必要時(shí)，可以開(kāi)設(shè)通向相鄰防火分區(qū)的防火門(mén)，作為輔助安全出口。
經(jīng)分析，4F-3防火分區(qū)面積2666.37O，直接安全出口5個(gè)，設(shè)計(jì)疏散總寬度8.8m。根據(jù)安全出口數(shù)量（5個(gè)），依據(jù)規(guī)范“每個(gè)防火分區(qū)至少兩個(gè)安全出口的要求”，似乎可以將4F-3防火分區(qū)拆分為兩個(gè)防火分區(qū)，于是我們嘗試著在4F-3防火分區(qū)內(nèi)增設(shè)防火卷簾，將4F-3防火分區(qū)拆分為4F-3（1）和4F-3（2）兩個(gè)防火分區(qū)，4F-3（1）（商業(yè)功能）防火分區(qū)面積1098.03O
根據(jù)防火分區(qū)現(xiàn)有疏散寬度及《高規(guī)》第4.1.5A條關(guān)于娛樂(lè)場(chǎng)所的廳室每平米可容納人數(shù)的相關(guān)規(guī)定，可計(jì)算出4F-3（2）防火分區(qū)1568.00O建筑面積中，電玩和KTV廳室總建筑面積僅為1050.00O。雖說(shuō)修改方案滿足消防相關(guān)規(guī)范要求，但也造成了空間上的極大浪費(fèi)。
結(jié)束語(yǔ)：
大中型商場(chǎng)作為人員密集場(chǎng)所，消防設(shè)計(jì)必須符合相關(guān)規(guī)范要求，開(kāi)發(fā)商在前期策劃時(shí)，應(yīng)對(duì)未來(lái)可能進(jìn)駐的品牌進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)業(yè)態(tài)功能定位準(zhǔn)確，避免在后續(xù)的招商階段，特別是內(nèi)裝修設(shè)計(jì)階段因功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е孪涝O(shè)計(jì)的修改，可能因各種條件限制而留下消防安全隱患；或因“強(qiáng)制性”修改而造成一定的損失。
參考文獻(xiàn)：
1.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006
2.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2005版）
3.建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95
上海裝修公司10大排名
1、百姓裝潢
百姓裝潢即上海百姓裝潢有限公司，是1996年在上海市成立的一家全國(guó)知名裝修公司，專注于為廣大客戶提供一站式的家裝服務(wù)，其服務(wù)質(zhì)量可靠，客戶滿意度非常高。
2、全筑建設(shè)
上海全筑建筑裝飾集團(tuán)股份有限公司是1998年成立于上海市的一家專業(yè)裝修公司，公司旗下?lián)碛凶吭降脑O(shè)計(jì)師群，憑借著優(yōu)良的設(shè)計(jì)和精湛的施工技術(shù)而深受客戶贊譽(yù)。
3、聚通裝潢
聚通裝潢即上海聚通裝飾集團(tuán)有限公司，是1995年成立于上海市的一家知名家裝企業(yè)，公司主要提供建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)以及室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)等服務(wù)，在上海市一直有著良好的口碑。
4、統(tǒng)帥裝飾
統(tǒng)帥裝飾即上海統(tǒng)帥建筑裝潢有限公司，是2005年在上海市成立的一家專業(yè)提供建筑裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)的公司，服務(wù)的項(xiàng)目包括酒店、商場(chǎng)、高級(jí)寫(xiě)字樓和中高檔住宅等。
5、百安居裝修
百安居裝修始于1969年英國(guó)，是英國(guó)翠豐集團(tuán)旗下知名的裝修公司品牌，自1999年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)在中國(guó)北京、上海、廣州等眾多大城市開(kāi)設(shè)有分公司，服務(wù)品質(zhì)一直很受認(rèn)可。
6、家倍得
家倍得即上海家倍得裝飾工程有限公司，公司成立于2011年，隸屬于紅星美凱龍裝修產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下，主要提供別墅、酒店、公寓、住宅以及辦公樓等領(lǐng)域的裝修服務(wù)。
7、波濤裝飾
波濤裝飾是2001年在上海成立的一家大規(guī)模裝修公司，公司業(yè)務(wù)范圍涉及家裝、軟裝、工裝、土建等多個(gè)領(lǐng)域，目前已在全國(guó)30多個(gè)省市開(kāi)設(shè)有近300家加盟公司。
8、申遠(yuǎn)空間設(shè)計(jì)
申遠(yuǎn)空間設(shè)計(jì)是上海申遠(yuǎn)建筑裝飾工程有限公司的簡(jiǎn)稱，公司成立于2000年，致力于為成功人士提供居家裝修設(shè)計(jì)，其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地，也是蘇州十大裝修公司排名榜之一。
9、星杰裝飾
星杰裝飾即上海星杰裝飾有限公司，是2001年在上海成立的一家大型裝修公司，主要提供豪宅、樣板房、星級(jí)酒店和會(huì)所等區(qū)域的裝修服務(wù)，在全國(guó)設(shè)有多家子公司。
10、同濟(jì)經(jīng)典設(shè)計(jì)
筆者近日到廣州番禺市橋考察市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)至為突出的現(xiàn)象：大北路商業(yè)街不足一千米的馬路兩旁聚集了國(guó)內(nèi)主流體育品牌專賣(mài)店近二十多家，其密集度為和競(jìng)爭(zhēng)激烈程度為其它地區(qū)性少見(jiàn)。每家從60—500平方不等，均占據(jù)最好的位置，共有安踏4家、李寧3家、361有3家、匹克2家、喬單2家、鴻星爾克1家、特步2家、卡珀2家、耐克2家、阿迪1家、紅公雞1家、寶元1家，仿佛一條商業(yè)街變成了體育用品街。密集的體育用品店引來(lái)的是激烈的市場(chǎng)和市場(chǎng)份額的驟然徒增，無(wú)怪乎體育用品市場(chǎng)能創(chuàng)造出3000億市場(chǎng)規(guī)模，從市橋終端的密集程度和品牌程度可見(jiàn)一斑。
運(yùn)動(dòng)用品店并非僅得多而已，在終端營(yíng)銷上已具備一定水平。店鋪形象時(shí)尚醒目又各具特色，既有鮮明的產(chǎn)品展示和品牌展示功能，具備產(chǎn)品銷售和展示功能，又在寬敞中保證顧客停留舒適感，保證品牌給予的愉悅感覺(jué)，創(chuàng)造出較好的賣(mài)場(chǎng)氛圍。在同一品牌不同店內(nèi)除了標(biāo)識(shí)統(tǒng)一外各店產(chǎn)品陳列和品種各有不同。當(dāng)顧客走專賣(mài)店，總有一、二個(gè)店員豉掌著、吆喝著，吸引路過(guò)的行人。當(dāng)行人稍有駐足留意，立即有店員過(guò)來(lái)招呼邀請(qǐng)。只有你并無(wú)抗拒店員立即開(kāi)始了熱情的貼身推薦。如果你表達(dá)出不要的表示，店員即輕松地減少緊迫。這一切顯然是訓(xùn)練而來(lái)。從硬終端到軟終端都體現(xiàn)出品牌到整體行業(yè)的營(yíng)銷管理水平和競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)水平已然達(dá)到一定高度，市場(chǎng)份額并非徒然而來(lái)的。是管理水平和營(yíng)銷能力的另一種體現(xiàn)。
反躬國(guó)內(nèi)戶外專賣(mài)終端多數(shù)雖有賣(mài)場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)，基本是單調(diào)而呆板，缺乏品牌特色，尤其是時(shí)尚氣息欠缺。產(chǎn)品陳列單調(diào)缺乏視覺(jué)表現(xiàn)力，陳列輔助物缺乏，產(chǎn)品小宣傳和輔助宣傳品匱缺，形成整體賣(mài)場(chǎng)呆板缺乏生氣，欠缺吸引力。至于終端銷售員除了在產(chǎn)品專業(yè)推介尚有專業(yè)性之外，能鮮有分工協(xié)調(diào)，有標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)顧客。由此可見(jiàn)國(guó)內(nèi)戶外品牌和體育用品不僅僅是產(chǎn)業(yè)規(guī)模上的差距，更有品牌管理水平、人才水平、終端營(yíng)銷水平的一大截差距，與國(guó)際品牌子哥倫比亞、樂(lè)斯菲斯鮮活豐富賣(mài)場(chǎng)布置和時(shí)尚氛圍比較國(guó)內(nèi)的終端表現(xiàn)力儼然相差一大截的距離。
資料顯示：戶外產(chǎn)品銷售商場(chǎng)店已達(dá)到了總量60%，越來(lái)越多戶外品牌子將會(huì)選擇商場(chǎng)店和品牌專賣(mài)店作為終端銷售賣(mài)場(chǎng)。業(yè)內(nèi)消息報(bào)道：三夫已計(jì)劃在火狐貍的根椐地深圳開(kāi)設(shè)三夫店，一場(chǎng)品牌與品牌之間終端競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)悄悄地拉開(kāi)了序幕。
面對(duì)悄然而來(lái)終端競(jìng)爭(zhēng)，你的終端營(yíng)銷人員從賣(mài)場(chǎng)選擇、談判確定，到裝修設(shè)計(jì)、賣(mài)格調(diào)營(yíng)造，賣(mài)場(chǎng)氣氛布置是否具備相應(yīng)的專業(yè)度和效率呢？你的終端人員選擇、培訓(xùn)、日常管理、提高，是否達(dá)到常態(tài)化、制度化、效率化？你的終端管理系統(tǒng)從管理水平到營(yíng)運(yùn)能力制度管理，是否具備競(jìng)爭(zhēng)能力？你的硬終端、軟終端能力是否具備如同體育用品行業(yè)一般水平呢？面對(duì)悄然逼近終端競(jìng)爭(zhēng)你準(zhǔn)備好了嗎？
【關(guān)鍵詞】二次裝修改造；投資控制；造價(jià)管理
引言
近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和文化生活水平的不斷提高，許多寫(xiě)字樓、商鋪、賓館、商場(chǎng)、老廠房改造創(chuàng)意園區(qū)的改造裝修逐漸增多，同期的市區(qū)新建房屋的工程量減少，二次裝修改造工程在行業(yè)中的投資比重日益增大，在裝修改造上的投入費(fèi)用已經(jīng)接近或超過(guò)工程土建費(fèi)用，改造裝修工程涉及到修繕加固、拆除、強(qiáng)弱電、消防、給排水等多項(xiàng)專業(yè)工程，所以對(duì)于工程投資控制有了更高的要求。
1 工程的裝修設(shè)計(jì)方面的投資控制問(wèn)題
多數(shù)裝修工程的時(shí)間較緊，設(shè)計(jì)單位憑方案、效果圖中標(biāo)后，到工程施工招投標(biāo)或開(kāi)工時(shí)使用的是沒(méi)有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)的粗略的施工圖，大部分細(xì)化的圖紙需要確定施工工藝、現(xiàn)場(chǎng)拆除后查看后才可出圖。造成招標(biāo)時(shí)的工程量描述都類似模擬招標(biāo)，特征及工作內(nèi)容描述較粗略，目標(biāo)造價(jià)與實(shí)際無(wú)疑在項(xiàng)目前期時(shí)差距就加大了。有些工程的施工設(shè)計(jì)一體公司，設(shè)計(jì)能力較弱，設(shè)計(jì)圖紙也十分簡(jiǎn)單，根本達(dá)不到施工的深度要求。概算編制較粗，造成施工的變更修改較多，建設(shè)單位腦中對(duì)工程的印象是設(shè)計(jì)提供的效果圖，不同的人對(duì)效果圖有不同的理解。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)施工效果與效果方案圖差異大時(shí)，修改量增加，給投資控制增加了難度。
建議設(shè)計(jì)選用資質(zhì)好，進(jìn)行設(shè)計(jì)多方案比選，選用有類似工程的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的單位，設(shè)計(jì)圖紙盡可能成熟后再進(jìn)行下步的施工工作。按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額設(shè)計(jì)，不能盲目的設(shè)計(jì)增加投資，合約中明確此項(xiàng)獎(jiǎng)懲方式。工程設(shè)計(jì)前現(xiàn)場(chǎng)多勘探幾次，減少原工程的拆除工作量和返工的工作量。
設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)溝通，多利用信息通訊的便利的溝通方式。并且提供原工程完整的竣工檔案資料給設(shè)計(jì)，便于裝修的荷載計(jì)算和數(shù)據(jù)查詢。工程開(kāi)工后要求設(shè)計(jì)單位派人參加工程例會(huì)，及時(shí)處理施工中的問(wèn)題，避免因設(shè)計(jì)問(wèn)題處理不及時(shí)造成施工單位索賠的理由。
2 工程的招投標(biāo)工作及施工單位的優(yōu)選
二次裝修改造工程具有施工程序多、項(xiàng)目繁雜等特點(diǎn)，施工單位的資質(zhì)能力大小不僅影響工程質(zhì)量、工期，對(duì)造價(jià)的影響更不容小覷。施工單位的選取最好采用競(jìng)標(biāo)的方式，容易選出適合本工程特點(diǎn)、有類似施工經(jīng)驗(yàn)、報(bào)價(jià)合理的企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理要有類似工程的施工管理經(jīng)驗(yàn)，這樣對(duì)工程的管理預(yù)見(jiàn)性較強(qiáng)。采用清單報(bào)價(jià)模式對(duì)以后投資控制也是界定綜合單價(jià)、措施費(fèi)用取價(jià)范圍比較清晰的方式。招標(biāo)文件對(duì)以后可能發(fā)生的價(jià)格工程量變化的材料，變化調(diào)整方式約定明確，避免報(bào)價(jià)單位不平衡報(bào)價(jià)法，低價(jià)中標(biāo)然后高價(jià)結(jié)算。
招標(biāo)文件中中標(biāo)單位的合同格式、條款、總包各專業(yè)的配合條款、臨時(shí)設(shè)施、安全文明施工等約定清楚，工程量清單特征內(nèi)容描述詳細(xì)，如木地板的鋪設(shè)，寫(xiě)明是否有木格柵，木格柵的規(guī)格間距、是否有防潮墊、防火防腐處理等，對(duì)投標(biāo)的價(jià)格影響較大，一般木地板裝修工程這項(xiàng)差異會(huì)從180元/m2～290元/ m2（同樣的主材單價(jià)）。綜合單價(jià)明確清楚也減少以后的索賠事項(xiàng)。再比如，墻面大理石，效果圖是米黃色，招標(biāo)時(shí)要明確是莎安娜米黃、還是西班牙米黃、丁香米黃，石材的厚度、規(guī)格、產(chǎn)地以便施工單位報(bào)價(jià)。
對(duì)于工程中的拆除、垃圾清運(yùn)、外立面施工圍擋問(wèn)題，建議施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)前查看現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行自報(bào)閉口單價(jià)的方式，減少后因拆除，清理的人工簽證。工程量較大的子目要附詳細(xì)的人工材料分析，便于回標(biāo)分析人材機(jī)的報(bào)價(jià)是否正常合理。
3 加強(qiáng)施工階段管理、發(fā)揮監(jiān)理的作用
裝修改造工程的施工監(jiān)理工作尤為重要，重視監(jiān)理單位的技術(shù)標(biāo)和監(jiān)理方案。工程裝修涉及的弱電、消防、配套等問(wèn)題很多，需要較高水平的各專業(yè)知識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)的安全管理知識(shí)。
工程現(xiàn)場(chǎng)的隱蔽工程要監(jiān)理做好記錄，如暗敷工程、隱蔽工程、套管敷設(shè)、基層處理是否防火防腐等，進(jìn)場(chǎng)的材料品牌、型號(hào)投資人員核定價(jià)格后封樣。查驗(yàn)合格證，尤其涉及環(huán)保的材料，生產(chǎn)廠家、批次、檢驗(yàn)報(bào)告需要監(jiān)理把關(guān)。例如最常用工程量較大的內(nèi)外墻涂料，不同的品牌、系列，涂布率差異較大，不是建設(shè)單位看下材料每公斤價(jià)格就可以的，每平方米的材料消耗量不同影響著綜合單價(jià)。
工程中做好每次會(huì)議協(xié)商、郵件傳真來(lái)往、收發(fā)文記錄，完善簽字手續(xù)，。對(duì)于日常的工程發(fā)生變更或技術(shù)核定單，建議要求施工單位以報(bào)價(jià)單作為必要附件，方便造價(jià)人員及時(shí)核定，對(duì)投資進(jìn)度及時(shí)了解動(dòng)態(tài)掌握。
4 重視合約管理。
二次裝修改造工程涉及的專業(yè)施工單位較多，合約管理中，總包單位適當(dāng)給予總包配合費(fèi)，在現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)中可以減少很多重復(fù)的腳手架搭設(shè)、打洞、修補(bǔ)等費(fèi)用開(kāi)支，也適當(dāng)減少建設(shè)單位與分包設(shè)備、專業(yè)分包的協(xié)調(diào)事項(xiàng)。
總承包公司的合同依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂，包括水、電費(fèi)用，拆除、清理、圍擋、安全文明施工。如醫(yī)院的裝修工程大多是不停業(yè)的逐層施工，來(lái)往人群較多，所以對(duì)每天施工作業(yè)時(shí)間段、揚(yáng)塵、噪聲控制要求、防護(hù)工作產(chǎn)生的費(fèi)用、工期費(fèi)用要在合同中明確。如商場(chǎng)施工不影響其他樓層或隔壁的正常營(yíng)業(yè)，進(jìn)行的措施費(fèi)用，都寫(xiě)入合同，避免結(jié)算時(shí)施工單位以此為由的索賠現(xiàn)象。
二次裝修工程的合同有監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總承包單位、專業(yè)分包單位、設(shè)備采購(gòu)、材料采購(gòu)、配套工程、投資控制單位等，合約管理的嚴(yán)肅認(rèn)真至關(guān)重要。如工程款的支付，先期預(yù)付款的抵扣，都要在合約中明確，要求施工方按進(jìn)度每月上報(bào)實(shí)際投資，投資控制人員核實(shí)后再簽支付通知書(shū)，防止超付現(xiàn)象，否則，工程結(jié)算時(shí)建設(shè)單位陷入被動(dòng)的局面或介入司法程序。甲供材料依據(jù)施工單位的備料計(jì)劃單，減少因建設(shè)單位材料供應(yīng)不及時(shí)產(chǎn)生索賠。
一、工程設(shè)計(jì)依據(jù)：
（一）．相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料；
（二）．各市政主管部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)；
（三）．建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)要求；
（四）．省市有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定
1.《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352—2018
2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016—2014（2018年版）
3、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348-2019
4、《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-2009)
5、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-2011)
6、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2013
7、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》GB50974-2014
8、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50084-2017
9、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50140-2005
10、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）
11、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013
12、《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51309-2018
13、《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51251-2017
14、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50222-2017
15、《建筑抗震支吊架通用技術(shù)條件》GB/T37267-2018
16、《建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51410-2020
17、其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
二、建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍
本工程為****口腔醫(yī)院。本公司承擔(dān)該工程的消防建筑、給排水、電氣、暖通圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。
三、改建或裝修設(shè)計(jì)的面積等指標(biāo)
改建及裝修設(shè)計(jì)面積：1418.11平方米，
建筑層數(shù)：位于建筑一層
建筑類別：多層公共建筑
建筑耐火等級(jí)： 二級(jí)
抗震設(shè)防烈度： 八度
結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)
設(shè)計(jì)使用年限：50年。
四、工程原已設(shè)置（或新增）的主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等。
1、本工程位于建筑一層。建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為一類。本工程總建筑面積1418.11m2,本次設(shè)計(jì)范圍為一個(gè)防火分區(qū)。疏散距離及寬度經(jīng)計(jì)算均符合防火規(guī)范的要求。
2、耐火構(gòu)造：500x500鋼筋混凝土柱的耐火極限均達(dá)3.0小時(shí)以上，不燃燒體；鋼筋混凝土的板的耐火極限均達(dá)1.5小時(shí)以上，不燃燒體；其它各部分構(gòu)件亦均能滿足我國(guó)要求。室內(nèi)主要裝修材料按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—2017的要求選用,均選用A級(jí)B1級(jí)材料。
3、本工程設(shè)置兩個(gè)直通室外的安全出口。
4、本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓，其中室外消火栓用水量40L/S，室內(nèi)消火栓用水量25L/S。本工程消防水源為屋頂水箱和消防水池聯(lián)合供水。
5、建筑兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道。
五、采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況
無(wú)
六、 具有特殊火災(zāi)危險(xiǎn)性的消防設(shè)計(jì)和需要設(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問(wèn)題
無(wú)
七、裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級(jí)等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對(duì)原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級(jí)，除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)。
本工程為多層公共建筑，耐火等級(jí)一級(jí)。
本工程每層為一個(gè)防火單元，設(shè)置有兩個(gè)直通室外安全出口。
消防給水系統(tǒng)
1）、消防水源：室外市政給水管網(wǎng)保證:1市政給水廠應(yīng)至少有兩條輸水干管向市政給水管網(wǎng)輸水；2市政給水管應(yīng)為環(huán)狀管道；3應(yīng)至少有兩條不同的市政給水干管上不少于兩條引入管向消防給水系統(tǒng)供水；進(jìn)水保證室外消火栓用水量。室內(nèi)消火栓由屋頂消防水箱和區(qū)域內(nèi)消防水池聯(lián)合供水。（消防水箱18m3放置于最高樓屋頂、消防水池詳見(jiàn)總平面圖）
2）、室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓設(shè)置于生活給水管道上,采用地上式消火栓,間距不大于120m,見(jiàn)管網(wǎng)設(shè)計(jì)。室外消火栓用水量40L/s，滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。
3）、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。水槍充實(shí)水柱采用10米，火災(zāi)時(shí)保證建筑內(nèi)任何一點(diǎn)有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。栓口布置距離樓板面為1.1米。
4）、固定滅火裝置
屬于A類火災(zāi)，滅火器按嚴(yán)重級(jí)危險(xiǎn)配置，每個(gè)滅火器的保護(hù)最大距離為15m,每個(gè)配點(diǎn)設(shè)2具磷酸銨鹽手提式滅火器,型號(hào)：MF/ABC5。配電室、電梯機(jī)房屬E類火災(zāi)，滅火器按嚴(yán)重級(jí)危險(xiǎn)配置MF/ABC5磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器宜設(shè)置在滅火器箱內(nèi)或掛鉤、托架上，其頂部離地面高度不應(yīng)大于1.50m；底部離地面高度不宜小于0.08m。滅火器箱不得上鎖。
5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
（1）噴頭：按有吊頂設(shè)計(jì),噴頭采用68攝氏度玻璃球噴頭下噴。
（2）按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì),噴水強(qiáng)度8L/min·m2,作用面積160m2,滅火用水量26L/S。工作壓力0.60Mpa.濕式系統(tǒng)，濕式報(bào)警閥組設(shè)于車庫(kù)。
（3）噴頭安裝位置據(jù)實(shí)際裝修情況調(diào)整，但需經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意。
（4）每層水平干管始端設(shè)水流指示器及信號(hào)閥,末端設(shè)試水閥,在最不利點(diǎn)設(shè)試驗(yàn)裝置。
（5）火災(zāi)時(shí)水流指示器向消防中心顯示著火區(qū)域位置，同時(shí)濕式報(bào)警閥處的壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作打開(kāi)，自動(dòng)啟動(dòng)噴水系統(tǒng)。
電氣系統(tǒng)
本工程設(shè)置疏散指示照明，沿疏散走道設(shè)置，并在安全出口上方設(shè)置指示燈具，可持續(xù)供電時(shí)間大于30分鐘。系統(tǒng)由應(yīng)急照明集中電源裝置和A型消防應(yīng)急燈具等組成。系統(tǒng)符合GB17945-2010國(guó)標(biāo)和GB51309國(guó)標(biāo), 并具備公安部消防產(chǎn)品合格評(píng)定中心出具3C強(qiáng)制性認(rèn)證證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告。
本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)置在本建筑外部，有直接通向室外的出口。在各防火分區(qū)設(shè)區(qū)域火災(zāi)顯示器,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器與火災(zāi)顯示器間采用總線制通訊,報(bào)警回路采用總線制,可接受煙溫感探測(cè)器、消火栓開(kāi)關(guān)、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警按鈕等的報(bào)警。
防排煙系統(tǒng)：
1、防煙系統(tǒng)
本工程不涉及樓梯間、前室等處正壓送風(fēng)系統(tǒng)的裝修改造，采用原設(shè)計(jì)。
2、機(jī)械排煙/補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)
1）本工程位于原建筑物第3層局部；本工程共分為5個(gè)防煙分區(qū)，防煙分區(qū)1~4設(shè)置機(jī)械排煙，自然補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；防煙分區(qū)5利用外窗自然排煙。
本工程新增設(shè)、移動(dòng)的排煙口接入原建筑排煙系統(tǒng)；補(bǔ)風(fēng)由商場(chǎng)設(shè)置的可開(kāi)啟外窗，自然補(bǔ)入，自然補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%；本工程新增設(shè)、移動(dòng)的排煙口接入原建筑排煙系統(tǒng)；補(bǔ)風(fēng)由商場(chǎng)設(shè)置的可開(kāi)啟外窗，自然補(bǔ)入，自然補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%；
2）排煙口為板式百葉排煙口，排煙口自帶280°c防火閥及常閉電動(dòng)排煙閥（電動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)啟），火災(zāi)時(shí)由消控中心遠(yuǎn)程啟動(dòng)或現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟排煙閥。
3）排煙閥手動(dòng)開(kāi)啟裝置安裝高度：H+1.3m，具置結(jié)合裝修確定。
4）消防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置于最高處，風(fēng)機(jī)型號(hào)為：HTF-I-10，風(fēng)量：40000m^3/h，全壓：690Pa，轉(zhuǎn)速：1450rpm，功率：11kw。排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在排煙系統(tǒng)的最高處，并高于加壓送風(fēng)機(jī)和補(bǔ)風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口；排煙口與補(bǔ)風(fēng)口之間垂直或水平距離滿足要求。
5）排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在專用機(jī)房?jī)?nèi)，且風(fēng)機(jī)兩側(cè)留有600mm以上的空間。
6）排煙管道下列部位應(yīng)設(shè)置280°C排煙防火閥：
a）垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上；c）排煙風(fēng)機(jī)入口處；
b）一個(gè)排煙系統(tǒng)負(fù)擔(dān)多個(gè)防煙分區(qū)的排煙支管上；d）穿越防火分區(qū)處；
7）機(jī)械排煙系統(tǒng)應(yīng)采用管道排煙，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道。排煙管道應(yīng)采用不燃材料制作且內(nèi)壁應(yīng)光滑。當(dāng)排煙管道內(nèi)壁為金屬時(shí)，管道設(shè)計(jì)風(fēng)速不應(yīng)大于20m/s；當(dāng)排煙管道內(nèi)壁為非金屬時(shí)，管道設(shè)計(jì)風(fēng)速不應(yīng)大于15m/s；排煙管道的厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
8）排煙管道的設(shè)置和耐火極限應(yīng)符合下列規(guī)定：
a）排煙管道及其連接部件應(yīng)能在280°C時(shí)連續(xù)30min保證其結(jié)構(gòu)完整性；
b）豎向設(shè)置的排煙管道應(yīng)設(shè)置在獨(dú)立的管道井內(nèi)，排煙管道的耐火極限不應(yīng)低于0.5h；
c）水平設(shè)置的排煙管道應(yīng)設(shè)置在吊頂內(nèi)，其耐火極限不應(yīng)低于0.5h，，設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，管道的耐火極限不應(yīng)小于1.0；
d）設(shè)置在走道部位吊頂內(nèi)的排煙管道，以及穿越防火分區(qū)的排煙管道，其管道的耐火極限不應(yīng)小于1.0h，但設(shè)備用房和汽車庫(kù)的排煙管道耐火極限可不低于0.50h。
9）排煙口的設(shè)置距防煙分區(qū)內(nèi)任一點(diǎn)與最近的排煙口之間的水平距離不大于30m，同時(shí)符合下列規(guī)定：
a）排煙口宜設(shè)在頂棚或靠近頂棚的墻面上；
b）排煙口應(yīng)設(shè)在儲(chǔ)煙倉(cāng)內(nèi)，但走道、室內(nèi)空間凈高不大于3m的區(qū)域，其排煙口可設(shè)置在其凈空高度的1/2以上；當(dāng)設(shè)置在側(cè)墻時(shí)，吊頂與其最近邊緣的距離不應(yīng)大于0.5m；
c）對(duì)于需要設(shè)置機(jī)械排煙的房間，當(dāng)其建筑面積小于50m^2，可通過(guò)走道排煙，排煙口設(shè)置在疏散走道頂棚或靠近頂棚的墻面上；
d）火災(zāi)時(shí)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟排煙區(qū)域的的排煙閥或排煙口，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置手動(dòng)開(kāi)啟裝置；
e）排煙口的設(shè)置宜使煙流方向與人員疏散方向相反，排煙口與附件安全出口的相鄰邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于1.5m；
f）排煙口的風(fēng)速不大于10m/s；
g）排煙支管上應(yīng)設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280°C時(shí)能自行關(guān)閉的排煙防火閥。
10）防火閥的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
a）防火閥宜靠近防火分隔處設(shè)置；
b）防火閥安裝時(shí)，應(yīng)在安裝位置設(shè)置方便維護(hù)的檢修口；
c）在防火閥兩側(cè)各2.0m范圍內(nèi)的風(fēng)管及其絕熱材料應(yīng)采用不燃材料；
d）防火閥應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑通風(fēng)和排煙系統(tǒng)用防火閥門(mén)》GB 15930的規(guī)定。
3、自然排煙系統(tǒng)
1）本工程防煙分區(qū)5利用可開(kāi)啟外窗，自然通風(fēng)排煙；
自然排煙窗宜采用開(kāi)窗角度大于或等于70°的平開(kāi)窗，且自然通風(fēng)口凈面積符合下列規(guī)定：
本工程為建筑室內(nèi)凈高度不大于12m的場(chǎng)所，需要排煙的房間可開(kāi)啟外窗面積不小于該房間面積的2%；本工程具有良好的自然對(duì)流條件，且自然排煙口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò)30m。
2）自然排煙口的設(shè)置符合下列要求：應(yīng)設(shè)置在排煙區(qū)域的屋頂上或外墻上方；當(dāng)設(shè)置在外墻上時(shí)，排煙口底部標(biāo)高不低于室內(nèi)凈高的1/2，并應(yīng)方便開(kāi)啟的裝置。
3）自然排煙開(kāi)口有效面積應(yīng)按下列方法確定：
a）當(dāng)采用開(kāi)窗角度大于或等于70°的平開(kāi)窗或旋開(kāi)窗時(shí)，其有效面積可按其可開(kāi)啟窗凈面積計(jì)算；
b）當(dāng)采用開(kāi)窗角度小于70°的平開(kāi)窗時(shí)，其有效面積按其豎向投影面積計(jì)算；
c）當(dāng)采用開(kāi)窗角度小于70°的旋開(kāi)窗時(shí)，其有效面積按其水平投影面積計(jì)算；
d）當(dāng)采用平推窗設(shè)置在頂部時(shí)，其有效面積按窗的1/2周長(zhǎng)與平推距離乘積計(jì)算，且不大于窗凈面積；
關(guān)鍵詞：室內(nèi)裝修工程、特點(diǎn)、籌備管理、安全管理、進(jìn)度管理
中圖分類號(hào)：TU714文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、當(dāng)前我國(guó)室內(nèi)裝修工程施工管理特點(diǎn)分析
隨著我國(guó)現(xiàn)代建筑的發(fā)展，人們文化生活水平的不斷提高，人們對(duì)建筑室內(nèi)環(huán)境與造型藝術(shù)的要求也越來(lái)越高。以往經(jīng)常出現(xiàn)在高級(jí)酒店，商場(chǎng)，賓館等的建筑已經(jīng)不能滿足人民的需要，豪華舒適的裝修設(shè)計(jì)已經(jīng)走進(jìn)平常百姓家。專業(yè)化的建筑裝飾裝修隊(duì)伍已成為建筑裝飾業(yè)不可或缺的主力。質(zhì)量管理與控制的好壞，直接關(guān)系到能否順利交工與驗(yàn)收，裝飾工程施工質(zhì)量的管理與控制是建筑工程后期的一項(xiàng)主要工作，因此施工管理工作至關(guān)重要。
從我國(guó)建筑裝飾裝修工程的施工現(xiàn)狀來(lái)看，其主要特點(diǎn)是敷設(shè)于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾裝修工程的施工必須以結(jié)構(gòu)主體為載體才能進(jìn)行施工。工程在施工的過(guò)程中會(huì)受到如空間的限制、施工環(huán)境的限制、工程具體結(jié)構(gòu)的限制等很多因素的影響，通常給工程的施工安全帶來(lái)安全威脅的因素主要是由于施工過(guò)程中所涉及到的工序較多，施工環(huán)節(jié)復(fù)雜造成的。因此，在裝修過(guò)程中安全施工也是不可或缺的必要的關(guān)鍵。此外，根據(jù)建筑裝修不同設(shè)計(jì)風(fēng)，所需裝修材料也多種多樣，使建筑裝修施工工藝呈多樣性；除此之外，目前建筑裝飾裝修工程的一個(gè)主要特點(diǎn)是施工工期縮短、對(duì)裝修質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)逐漸提高。
二、室內(nèi)裝修工程施工籌備管理問(wèn)題
首先，儲(chǔ)備檔案的技術(shù)建立。室內(nèi)裝飾裝修前的首要準(zhǔn)備工作時(shí)建立技術(shù)儲(chǔ)備檔案為施工過(guò)程提供更好的技術(shù)支持。對(duì)室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)的資料進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的細(xì)分化，以便日后查詢資料用：如將相關(guān)資料分為化工、建材等稱之為一次分類，是對(duì)相關(guān)資料按大類加以區(qū)分歸檔；在此基礎(chǔ)上進(jìn)行更細(xì)致的將化工細(xì)化為防火材料、隔水材料等進(jìn)行分類稱之為二次分類。通過(guò)前兩次的分類，對(duì)相關(guān)材料的準(zhǔn)備有充分的認(rèn)識(shí)和了解，能更加清晰明確的分類也使得日后查閱方便快捷，大大節(jié)省了以后的工作時(shí)間，直接提高效率。技術(shù)儲(chǔ)備檔案應(yīng)不斷完善和更新，保證材料隨時(shí)可用，避免滯后及不詳盡等情況的出現(xiàn)。
其次、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙不斷進(jìn)行完善深化。設(shè)計(jì)圖紙是整個(gè)設(shè)計(jì)中心理念，整個(gè)室內(nèi)裝飾裝修詳細(xì)、精確、完善的都是來(lái)源于設(shè)計(jì)圖紙是否具體全面，在裝飾裝修過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用。對(duì)于新設(shè)計(jì)的圖紙，要加強(qiáng)監(jiān)督促使其不斷深化，加強(qiáng)細(xì)節(jié)深入，把設(shè)計(jì)效果和質(zhì)量努力提高到頂點(diǎn)；對(duì)于已經(jīng)竣工的圖紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)修正，做到不定期檢查，杜絕事故的發(fā)生；對(duì)于設(shè)計(jì)中的臨時(shí)變更，應(yīng)找出問(wèn)題所在，及時(shí)調(diào)整變更，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)不必要的錯(cuò)誤和麻煩。
接下來(lái)就是加大力度推廣應(yīng)用新技術(shù)及其成果。現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修無(wú)論是從管理理念、材料、技術(shù)上都較之于傳統(tǒng)的裝飾裝修存在很大的差距。這就要求，新的管理理念要求突破以往傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，做到室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)的最佳的效果，外在不僅美觀大方，更為精致細(xì)膩，品質(zhì)至上，安全第一，質(zhì)量得到更好的保證。只有不斷滿足用戶需求、不斷更新的管理理念要求，不斷提高技術(shù)設(shè)計(jì)及材料的質(zhì)量是勢(shì)在必行的趨勢(shì)。應(yīng)向業(yè)主推薦新技術(shù)、新工藝、新材料，打造企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，更好的將現(xiàn)代科技成果應(yīng)用于企業(yè)自身發(fā)展。
最后一點(diǎn)是培訓(xùn)相關(guān)人員應(yīng)用新技術(shù)工藝能力有待提高。現(xiàn)代企業(yè)中工作人員的能力不容忽視，公司對(duì)專業(yè)人才的依賴和重視程度越來(lái)越高，將現(xiàn)代科技成果應(yīng)用于企業(yè)自身發(fā)展勢(shì)在必行，就室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)而言，對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)人員及專業(yè)施工人員要的要求也越來(lái)越高。高要求的室內(nèi)裝飾裝修對(duì)設(shè)計(jì)人員，他們必須具備敏銳的把握力、專業(yè)的室內(nèi)裝飾裝修的知識(shí)、才可以設(shè)計(jì)出高質(zhì)量的圖紙，同時(shí)不斷學(xué)習(xí)，不斷完善自我，從日常生活與學(xué)習(xí)中汲取靈感。所以，對(duì)技術(shù)人員和施工人員開(kāi)展相關(guān)培訓(xùn)活動(dòng)，不斷提高他們的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)技能，提升其職業(yè)道德和實(shí)際運(yùn)用能力十分有必要。
三、室內(nèi)裝修工程施工安全管理分析
安全不論在什么情況下都是占據(jù)首位的，在施工過(guò)程中對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的安全性更是十分重要的任務(wù)，時(shí)刻謹(jǐn)記：預(yù)防為主、安全第一的管理原則。如果安全存在缺陷不僅會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)造成影響而且對(duì)施工人員的安全也會(huì)受到一定的威脅。預(yù)防為主的有三點(diǎn)：
第一，對(duì)施工人員進(jìn)行定期的安全培訓(xùn)還有考核，樹(shù)立安全工人重視安全施工的理念以及責(zé)任感。時(shí)刻意識(shí)得缺陷，樹(shù)立且有效的抑制力，避免違章現(xiàn)象；
第二，安全第一，不僅是口號(hào)，更要銘記在每人心中，在施工過(guò)程中施工人員的人身安全始終是最為重要的關(guān)注對(duì)象。施工質(zhì)量以及進(jìn)度一定要在保障施工人員安全的基礎(chǔ)上，對(duì)于安全的投入成本一定不能有所欠缺。并時(shí)刻謹(jǐn)記兩大原則，不能忘記，安全生產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)吹雨打不能改變的原則，不能夠因?yàn)槿魏我粋€(gè)人的看法而有所改變的強(qiáng)制原則。對(duì)于防護(hù)設(shè)施用品、設(shè)置安全部門(mén)以及安全投入等方面都需要有強(qiáng)制性的保障，萬(wàn)一出現(xiàn)事故也可以糾察到人。其次的全面性原則：在施工的各個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中都要體現(xiàn)安全性原則，每個(gè)過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)督，這樣才能保障施工過(guò)程的安全性。
第三，防火策略重要性，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理工程開(kāi)工前，對(duì)于防火的意識(shí)更為強(qiáng)烈，施工單位應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)水源、周圍環(huán)境、室內(nèi)裝飾裝修的面積及位置，首先編制施工組織設(shè)計(jì)，繪制施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖，報(bào)請(qǐng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案或?qū)徟Ｊ┕挝辉谑┕み^(guò)程中，必須嚴(yán)格按照審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，不得擅自更改裝修材料及其構(gòu)造。明確劃分明火作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)及臨時(shí)生活辦公區(qū)等區(qū)域的，各區(qū)域之間應(yīng)留有足夠的防火間距是必須遵守的準(zhǔn)則。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)。簡(jiǎn)歷健全的安全消防體系，時(shí)時(shí)刻刻不忘“安全”二字，加強(qiáng)消防知識(shí)認(rèn)識(shí)，使他們?cè)谑┕ぐ惭b和消防安全活動(dòng)中有所遵循，嚴(yán)格按照規(guī)章制度辦事，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)消防工作的科學(xué)管理，消除工作中的混亂現(xiàn)象，保證企業(yè)施工安裝活動(dòng)的順利進(jìn)行。
施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布局應(yīng)以室內(nèi)裝飾裝修工程為中心，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有足夠的消防水源。當(dāng)消防不能及時(shí)滿足滅火需求時(shí)金庸周邊水源十分必要，配備一定數(shù)量的消防器材你是裝修設(shè)計(jì)中不可或缺的一點(diǎn)。根據(jù)裝飾裝修規(guī)模的大小，安排防火器材的數(shù)量，便于應(yīng)急滅火使用。保持疏散通道的暢通是為防止發(fā)生火災(zāi)事故極，避免造成人員傷亡的重要常識(shí)任務(wù)。施工過(guò)程中，一定要保證安全出口通暢無(wú)比，不能被雜物堵死，而且需另設(shè)出口通道或安排加有防護(hù)的疏散路線，并不得使用可燃材料防護(hù)臨時(shí)出口。施工中要始終保持疏散通道和安全出口暢通無(wú)阻。
四、室內(nèi)裝修工程施工進(jìn)度管理分析
長(zhǎng)久以來(lái)的施工過(guò)程中對(duì)于施工的進(jìn)度的控制以致都沒(méi)有起到一定的重視因素。很多工程為了能減少裝修時(shí)間，加快工程進(jìn)度，從而變相的降低了施工質(zhì)量，這在施工裝修過(guò)程中是萬(wàn)萬(wàn)不可取的，如果說(shuō)要提高施工進(jìn)度，前提是必須保證施工質(zhì)量，只有質(zhì)量達(dá)到施工要求才可以對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的工作進(jìn)行縮期結(jié)束。在前提是食糧有所保證的情況下，如果室內(nèi)裝飾裝修工程能夠及時(shí)甚至是提前完工的話，不但能夠起到節(jié)約成本的效果而且企業(yè)本身也會(huì)得到社會(huì)的好評(píng)。先在思想方面有所重視才能夠推動(dòng)行動(dòng)。要做的有如下方面：
一方面，思想決定行動(dòng)，樹(shù)立施工人員重視進(jìn)度控制的思想；
另一方面，施工進(jìn)度需要合理科學(xué)的計(jì)劃制定，一個(gè)科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃能夠使得工程竣工事半功倍。在確保質(zhì)量和安全的前提下進(jìn)行，工程所有項(xiàng)目必須清楚完成的流程還有任務(wù)，在規(guī)定的期限里面完成任務(wù)且保證質(zhì)量過(guò)硬。
五、結(jié)束語(yǔ)
總之，室內(nèi)裝飾裝修的施工管理不僅僅要考慮施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，只有對(duì)整個(gè)室內(nèi)裝飾裝修的過(guò)程有了充分論證、考慮，才能保證整個(gè)室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)現(xiàn)效益最大化同時(shí)還要對(duì)施工前、施工后可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題進(jìn)行考慮，才能最有效的體現(xiàn)出設(shè)計(jì)者的最初意圖，施工企業(yè)才能得到更好的發(fā)揮自己的最大能量。
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現(xiàn)在，這種能與消費(fèi)者充分互動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷平臺(tái)正在成為眾多建材家居賣(mài)場(chǎng)爭(zhēng)相看好、重點(diǎn)培育的“香餑餑”，成為除傳統(tǒng)銷售渠道之外的又一強(qiáng)勢(shì)渠道。
現(xiàn)象
網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道成為新寵
家居市場(chǎng)在經(jīng)歷了多年的繁華后，開(kāi)始逐漸降溫，消費(fèi)者觀望情緒漸濃，銷售不再高歌猛進(jìn)，建材家居流通業(yè)充滿了挑戰(zhàn)和變數(shù)。誰(shuí)創(chuàng)新、提升得及時(shí)，誰(shuí)就有機(jī)會(huì)成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)跑者。
具體到網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道的創(chuàng)新和突破方面，有一個(gè)現(xiàn)象值得大家關(guān)注，那就是：無(wú)論是全國(guó)連鎖企業(yè)，還是各地的本土企業(yè)，大家的起點(diǎn)相差并不大。
一些建材商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，大家都很看好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，都在加大這方面的投入，今后就看誰(shuí)能把它做好，能把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷從一個(gè)概念、一個(gè)口號(hào)，真正發(fā)展成為助力企業(yè)發(fā)展的重要的營(yíng)銷渠道。
記者了解到，目前各大建材家居商場(chǎng)都已建起了自己的品牌網(wǎng)站。至于怎樣把傳統(tǒng)觀念中用于信息的企業(yè)網(wǎng)站，變成與讀者充分互動(dòng)、具有營(yíng)銷能力的營(yíng)銷渠道？各家給出的答案并不相同。
紅星·美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)企劃部網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)專員透露，目前商場(chǎng)不但每年舉行4-5次整體性的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)，還正在計(jì)劃首推一種虛擬的整體家裝服務(wù)，消費(fèi)者可以到紅星·美凱龍按照虛擬設(shè)計(jì)，將真實(shí)的產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)回家，從而構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的家。
一些在地方頗具規(guī)模的建材城也在加大資金投入，建立自己的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍，將企業(yè)網(wǎng)站與網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的概念徹底區(qū)分開(kāi)來(lái)。他們不但成立專門(mén)宣傳企業(yè)文化、公布內(nèi)部信息的企業(yè)網(wǎng)站，還專門(mén)成立發(fā)揮營(yíng)銷渠道作用的專業(yè)網(wǎng)站。
優(yōu)點(diǎn)
為家居零售帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
家居網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的盛行，除受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、商家急于突破的因素影響外，更深層次的原因是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和方式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。目前，“80、90后”正逐漸成為消費(fèi)主力軍，他們喜歡通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這種足不出戶就能購(gòu)物的方式，因此，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷將成為年輕人最愛(ài)的購(gòu)物方式。
由全美零售商聯(lián)合會(huì)下屬的網(wǎng)站最近公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，“雖然全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，但是大部分家居零售商都相信網(wǎng)絡(luò)銷售體系能為他們的銷售帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)”。
就在前兩年，一些強(qiáng)勢(shì)企業(yè)已開(kāi)始注意到網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，當(dāng)時(shí)網(wǎng)站更多的是起著推廣企業(yè)知名度的作用。但現(xiàn)在市場(chǎng)不同了，很多企業(yè)已真正注重挖掘網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性價(jià)值，期望用更少的投入得到更好的回報(bào)。
缺點(diǎn)
網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)有待完善
網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的前景雖被看好，但也需要規(guī)避發(fā)展中的誤區(qū)與弊端。直面其中的優(yōu)與劣，不少業(yè)內(nèi)人士直言不諱。
相比北京、上海、廣州、天津等一線城市，一些中小城市的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有得到明顯的發(fā)揮，消費(fèi)者的網(wǎng)上消費(fèi)習(xí)慣也有待培養(yǎng)。
關(guān)鍵詞：精裝修；發(fā)展歷史；利弊
1精裝修發(fā)展歷史
在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng),住宅基本上全屬成品的精裝房,而我國(guó)早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場(chǎng)。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。
第一階段：簡(jiǎn)單式拼湊。
1998年中國(guó)的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃且相對(duì)成熟，發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，他們開(kāi)始花更多的心思去為樓盤(pán)做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對(duì)他們所購(gòu)買(mǎi)的空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。
第二階段：品牌化運(yùn)作。
2001年至2006年，精裝修開(kāi)始真正走入人們的生活。在樓盤(pán)銷售的時(shí)候，發(fā)展商都會(huì)對(duì)部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來(lái)了發(fā)展的春天，大量的勞動(dòng)力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊(duì)素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費(fèi)者更樂(lè)意選購(gòu)帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問(wèn)題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開(kāi)始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開(kāi)始選購(gòu)一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤(pán)，針對(duì)有較強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)者。
第三階段：精裝修大眾化。
2007年以來(lái)，樓價(jià)增長(zhǎng)非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般消費(fèi)者的承受能力。少部分人即使有能力購(gòu)房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買(mǎi)房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費(fèi)者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費(fèi)者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費(fèi)者的專利，也有部分是針對(duì)低層消費(fèi)者的簡(jiǎn)單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤(pán)的檔次進(jìn)行定位的，因此不同的樓盤(pán)其精裝修也自然有較大差異，精裝修進(jìn)入了大眾化的時(shí)代。
2精裝修的利弊
2.1精裝修的優(yōu)勢(shì)
（1）省時(shí)省力。傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)缺乏溝通，施工隊(duì)人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來(lái)的效果與設(shè)計(jì)方案相距甚遠(yuǎn)，或存在質(zhì)量問(wèn)題。如果竣工后進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)業(yè)主才提出要求整改，除了工期要延長(zhǎng)外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費(fèi)用。因此裝修過(guò)程中業(yè)主就必須對(duì)施工進(jìn)行全程跟蹤，而裝修工期往往長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，這會(huì)使業(yè)主疲憊不堪。
在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商。消費(fèi)者在購(gòu)房后只要購(gòu)買(mǎi)家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細(xì)節(jié)而費(fèi)神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過(guò)程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過(guò)程，因此也受到了國(guó)家的重視與支持。
（2）成本降低。舊裝修模式中，業(yè)主購(gòu)房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準(zhǔn)備好幾萬(wàn)元進(jìn)行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤(rùn)，會(huì)盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)甚至還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修都有嚴(yán)格規(guī)定，往往要進(jìn)行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運(yùn)輸費(fèi)等，這部分費(fèi)用往往高達(dá)好幾千元。
在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購(gòu)，能夠以同樣的價(jià)格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。據(jù)調(diào)查，業(yè)主買(mǎi)精裝修房的費(fèi)用要比買(mǎi)毛坯房再進(jìn)行裝修節(jié)省10%左右。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。首先，采用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者就可將住房款和裝修款同時(shí)實(shí)現(xiàn)貸款,業(yè)主不用像以往那樣購(gòu)房后還要準(zhǔn)備大筆資金進(jìn)行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實(shí)現(xiàn)買(mǎi)即住、即租即收益,避免了毛坯房交房后在裝修時(shí)期的空置率。如此一來(lái)，精裝修房能在很大程度上提高其投資價(jià)值,也給業(yè)主在個(gè)人資金應(yīng)用上留有了更靈活的空間。
（3）設(shè)計(jì)整體、風(fēng)格統(tǒng)一。傳統(tǒng)裝修模式中，設(shè)計(jì)師需要與客戶達(dá)成共識(shí)，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買(mǎi)一款西買(mǎi)一款。雖然局部看來(lái)很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。精裝修房使住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合,進(jìn)一步提升住宅的品位,為業(yè)主提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。由于進(jìn)行規(guī)模化住宅裝修，發(fā)展商必定會(huì)委托有實(shí)力、有信譽(yù)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，進(jìn)行各種住宅套型的精裝修設(shè)計(jì)、多種多樣的住宅裝修“菜單”設(shè)計(jì)，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)有機(jī)銜接，從而給住戶提供高水平的設(shè)計(jì)方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。特別是在國(guó)家大力推行小戶型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實(shí)用性，美觀性。如此一來(lái)，規(guī)劃系統(tǒng)，風(fēng)格統(tǒng)一的精裝修房必定會(huì)受到大部分客戶的歡迎。另外，由于設(shè)計(jì)師已經(jīng)對(duì)裝修風(fēng)格進(jìn)行定位，如較為流行的歐陸風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等，這可以引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)風(fēng)格的家具、燈飾、電器等進(jìn)行配襯，增強(qiáng)了家居風(fēng)格的整體性。值得一提的是，現(xiàn)代家具、燈飾的品牌效應(yīng)也越來(lái)越明顯，越來(lái)越多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)同一品牌的整套家具、燈飾置入新房，除了風(fēng)格統(tǒng)一外，有保證的質(zhì)量及良好的售后服務(wù)也是消費(fèi)者選購(gòu)的重要原因。
（4）維護(hù)簡(jiǎn)單。以往的裝修很多會(huì)做整體衣柜、電視柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的。這種做法的好處是柜體的尺寸可以根據(jù)墻體擬定，但一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立衣柜，電視柜，更換起來(lái)十分簡(jiǎn)單。
（5）綠色環(huán)保。舊有裝修所有工序基本都是在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行，一方面為周圍居住者制造了嚴(yán)重的噪音問(wèn)題，另一方面在房子內(nèi)殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進(jìn)去的，對(duì)健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時(shí)就完成了，有足夠時(shí)間使有害物質(zhì)揮發(fā)；另外，選購(gòu)精裝修房的消費(fèi)者也一般選擇購(gòu)置獨(dú)立的家具，不像以往那樣為物業(yè)“量身訂做”，所購(gòu)買(mǎi)的家具是在廠家生產(chǎn)的，并已經(jīng)在倉(cāng)庫(kù)或者商場(chǎng)放了一段時(shí)間，買(mǎi)回來(lái)已經(jīng)基本沒(méi)有氣味了，這樣就把危害降到了最低。
2.2精裝修的弊端
（1）難以自由規(guī)劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動(dòng)是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺(jué)得房間太小，會(huì)把兩個(gè)房間打通；一些業(yè)主會(huì)把廚房或者陽(yáng)臺(tái)的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會(huì)進(jìn)行房門(mén)的改動(dòng)等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。而對(duì)于精裝修房來(lái)說(shuō)，進(jìn)行格局的改動(dòng)無(wú)異于進(jìn)行二次裝修，業(yè)主還沒(méi)有入住就得對(duì)已有的裝修進(jìn)行破壞，無(wú)論從維護(hù)或者裝修成本來(lái)說(shuō)都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。
（2）缺乏個(gè)性。在精裝修模式下，發(fā)展商都是對(duì)單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個(gè)性的裝修對(duì)一些強(qiáng)調(diào)個(gè)人風(fēng)格，注重生活品味的消費(fèi)者就顯得不那么合適。他們認(rèn)為，家是自己的空間,將就不得。還有的情況是一些業(yè)主要進(jìn)行二次置業(yè)，他們不打算購(gòu)置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業(yè)的裝修風(fēng)格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費(fèi)者往往很難挑選到匹配的裝修，使他們對(duì)精裝修房望而卻步。
（3）缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)安裝的。部分消費(fèi)者即使偏愛(ài)其它一些類型的材料或者對(duì)已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進(jìn)行材料的更換，這就大大壓縮了消費(fèi)者選擇的空間。
（4）存在風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商對(duì)裝修進(jìn)行一手包辦是精裝修的亮點(diǎn)，但同時(shí)也有可能成為污點(diǎn)。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對(duì)裝修進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，雖然比較累，但是對(duì)于材料的價(jià)格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對(duì)于一些裝修上的細(xì)節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。一些施工隊(duì)為了省事，在很多裝修的細(xì)節(jié)上都不大注意。有些問(wèn)題裝修完工后是不會(huì)被察覺(jué)的，但以后可以能會(huì)逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問(wèn)題一旦出現(xiàn)，就需要進(jìn)行全屋的維護(hù)以及翻新，令買(mǎi)家得不償失。
3結(jié)語(yǔ)
精裝修經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，從只是滿足群眾的視覺(jué)到面向大部分消費(fèi)者，其主要原因是現(xiàn)階段便捷高效以及實(shí)惠的裝修模式體現(xiàn)了廣大消費(fèi)者的需求。雖然精裝修也有它的不足，但總的來(lái)說(shuō)還是利大于弊，并且在競(jìng)爭(zhēng)中逐步規(guī)范，一步步向消費(fèi)者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)實(shí)踐來(lái)說(shuō),發(fā)展商為大眾提供帶裝修的住宅是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn),也是我國(guó)住宅建設(shè)步入成熟時(shí)期的重要標(biāo)志。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及國(guó)家政策的大力支持,精裝修必將在未來(lái)家裝市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位。
參考文獻(xiàn)
［1］瀟琦.全裝修精裝修后精裝哪種將成為住宅開(kāi)發(fā)的寵兒［J］.觀察.2007，（7）：30-33
關(guān)鍵詞：裝飾裝修；工程；質(zhì)量管理
1前言
隨著社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展和人們生活水平的提高，特別是智能化和綠色環(huán)保的要求.建筑裝修工程得到全面和高速的發(fā)展。目前我國(guó)的建筑裝修工程，由于設(shè)計(jì)與施工技術(shù)力量薄弱，裝修材料陳舊落后，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善，使建筑裝修設(shè)計(jì)和施工存在不同的問(wèn)題和隱患。
2我國(guó)建筑裝飾裝修產(chǎn)品總體質(zhì)量狀況
建筑裝飾裝修產(chǎn)品作為一類重要的產(chǎn)品，與百姓生活密切相關(guān)。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著人民生活水平的提高，廣人群眾在居住條件上的要求亦不斷提高。我國(guó)建筑裝飾裝修產(chǎn)品在此期間獲得很大的發(fā)展，但發(fā)展的同時(shí)也伴隨一些不容忽視的問(wèn)題。
市場(chǎng)上充斥著人量假冒偽劣產(chǎn)品，嚴(yán)重影響了建筑裝飾裝修產(chǎn)品的信譽(yù)和消費(fèi)者的利益。為此，國(guó)家質(zhì)檢總局一直非常重視對(duì)建筑裝飾裝修產(chǎn)品的監(jiān)督檢查，每年都對(duì)玻璃、石材、燒結(jié)承重磚、水泥、涂料、油漆、防水材料、木地板、地毯、墻地磚、衛(wèi)生潔具、給排水管材、石膏板等產(chǎn)品進(jìn)行國(guó)家監(jiān)督抽查。從抽查結(jié)果來(lái)看，平均抽樣合格率歷年均在70%左右，低于國(guó)家監(jiān)督抽查的平均抽樣合格率。從各地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督系統(tǒng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查情況看，建筑裝飾裝修產(chǎn)品的平均抽樣合格率在50%以下，是合格率最低的一類產(chǎn)品。
這些不合格的裝修裝飾工程質(zhì)量問(wèn)題主要反映在以下方面：
l.施工粗糙裝飾工程中，施工技術(shù)水平不高、裝修隊(duì)伍泛濫、偷工減料、質(zhì)量低劣現(xiàn)象令人吃驚。有的外墻飾面磚施工，出現(xiàn)裂縫，縫寬不同、橫縫不通、豎縫不直、表面不平；有的外墻涂料施工，完工后不久即出現(xiàn)褪色、開(kāi)裂、爆皮、脫落；有的室內(nèi)墻面抹灰，不僅出現(xiàn)不平、不順、不直、不方，而且出現(xiàn)大面積開(kāi)裂、空鼓、剝落；有的鋁合金門(mén)窗安裝不正、推拉不動(dòng)、下雨滲漏、刮風(fēng)進(jìn)風(fēng)；有的高級(jí)油涂料涂刷出現(xiàn)表面不平、毫無(wú)光澤、顏色不同等現(xiàn)象。以上質(zhì)量問(wèn)題，不僅在一般裝飾工程中普遍存在，在高級(jí)裝飾施工工程中也屢見(jiàn)不鮮。
2.結(jié)構(gòu)隱患 大多數(shù)裝飾工程是在土建竣工后進(jìn)行，由于設(shè)計(jì)施工兩者沒(méi)有有機(jī)結(jié)合，裝修施工中破壞結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象很普遍，由此造成的后果也非常嚴(yán)重。破壞結(jié)構(gòu)最為普遍的現(xiàn)象有：拆除承重墻、在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞、以圈梁代替過(guò)梁、在多孔板底固定膨脹螺栓、在多 孔板上射釘作吊點(diǎn)等。由于結(jié)構(gòu)受到破壞，其原有受力狀態(tài)改變，甚至造成重大事故。某市一商場(chǎng)由于在裝飾施工中破壞了樁端頭，造成建筑物整體倒塌，有多人傷亡。某市一商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓，由于吊項(xiàng)施工中違章作業(yè)，造成吊頂發(fā)生大面積塌落。
3裝飾裝修工程質(zhì)量管理措施
3.1做好施工前的文件審查
（1） 審查設(shè)計(jì)圖紙
承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。
目前大多數(shù)地方建設(shè)行政主管部門(mén)都建立了土建工程施工圖的審查制度，并成立了相應(yīng)的審圖機(jī)構(gòu)。但對(duì)裝飾裝修工程施工圖審查的卻很少。多數(shù)裝飾裝修工程通常是誰(shuí)施工誰(shuí)設(shè)計(jì)，很多裝飾裝修單位沒(méi)有取得設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)即參與工程設(shè)計(jì)。許多設(shè)計(jì)人員不學(xué)習(xí)國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，只重視裝飾效果的設(shè)計(jì)，而忽略了工程的質(zhì)量和安全要求。許多裝飾裝修工程質(zhì)量安全事故的發(fā)生都與設(shè)計(jì)有直接的關(guān)系。
（2） 審查施工組織設(shè)計(jì)
施工組織設(shè)計(jì)是裝飾裝修工程質(zhì)量的重要保證。承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程進(jìn)度計(jì)劃；與其他工程的協(xié)調(diào)配合方案：施工技術(shù)方案；檢查驗(yàn)收；安全措施等。建筑幕墻工程還應(yīng)包括搬運(yùn)、吊裝方法、測(cè)量方法、安裝方法、安裝順序、構(gòu)件、組件和成品的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)方法等。
（3） 審查相關(guān)人員崗位證書(shū)
承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員及管理人員應(yīng)具有相應(yīng)崗位的資格證書(shū)。目前許多裝飾裝修企業(yè)相關(guān)的施工人員及管理人員都沒(méi)有相應(yīng)的崗位資格證書(shū)，未經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)就上崗工作，不掌握有關(guān)的國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，不按相關(guān)的工藝標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)方案施工，在裝飾裝修工程施工過(guò)程中遺留了大量的質(zhì)量安全隱患。
3.2 施工過(guò)程中的質(zhì)量管理
（1）監(jiān)督檢查施工環(huán)境和安全措施
施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火和防毒的法律法規(guī)，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標(biāo)志。采用腳手架施工時(shí)，腳手架應(yīng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，并應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。采用落地式鋼管腳手架時(shí)，應(yīng)雙排布置。當(dāng)高層建筑的幕墻安裝與主體結(jié)構(gòu)施工交叉作業(yè)時(shí)，在主體結(jié)構(gòu)的施工層下方應(yīng)設(shè)置防護(hù)網(wǎng)；在距離地面約3m高度處，應(yīng)設(shè)置挑出寬度不小于6m 的水平防護(hù)網(wǎng)。
（2）監(jiān)督檢查施工單位的質(zhì)量保證體系
由于裝飾裝修行業(yè)起步較晚，很多企業(yè)質(zhì)量意識(shí)淡泊，很多工作人員缺少憂患意識(shí)，企業(yè)的質(zhì)保體系不健全，不能保證工程質(zhì)量，通過(guò)監(jiān)督檢查，督促其建立健全的質(zhì)保體系，消除質(zhì)量安全隱患。
（3） 監(jiān)督檢查所使用的裝飾裝修材料
裝飾裝修材料的好壞，直接關(guān)系到工程質(zhì)量的優(yōu)劣。建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。進(jìn)場(chǎng)后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)范要求。
（4）監(jiān)督檢查施工工藝和隱蔽工程
施工是整個(gè)裝飾裝修工程中的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督檢查以下幾方面內(nèi)容：
① 施工單位是否按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審定的技術(shù)方案施工；②建筑裝飾裝修工程施工中，是否有違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能的，是否有未經(jīng)設(shè)計(jì)確定和有關(guān)門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施；③建筑裝飾裝修工程所使用的材料是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲(chóng)處理；④ 飾面材料安裝前，要隱蔽的龍骨、鋼木結(jié)構(gòu)、設(shè)備及管線應(yīng)重點(diǎn)檢查；⑤ 吊掛燈具及設(shè)備的預(yù)埋件及后置埋件是否牢靠；⑥建筑幕墻的埋件、龍骨和板塊的安裝是否牢靠；⑦建筑幕墻防雷裝置的安裝是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。
3.3 竣工驗(yàn)收
建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》；《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。
應(yīng)重點(diǎn)審查以下資料：
①消防驗(yàn)收證明；②室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；③有關(guān)安全和功能的檢測(cè)項(xiàng)目的報(bào)告；④設(shè)計(jì)變更文件；⑤ 規(guī)范中要求進(jìn)行復(fù)試的材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告；⑥ 隱蔽工程驗(yàn)收文件；⑦各種材料的合格證書(shū)；（其他質(zhì)量保證資料等）
一、勝利廣場(chǎng)的基本情況
勝利廣場(chǎng)是大連市的標(biāo)志性建筑，位于火車站對(duì)面，是目前大連市最大的地下商場(chǎng)，1993年由臺(tái)灣法人獨(dú)資興建，1998年開(kāi)業(yè)，地下部分建筑面積14萬(wàn)平方米，72個(gè)防火分區(qū)，28部疏散樓梯，2臺(tái)發(fā)電機(jī)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水、防排煙等自動(dòng)消防設(shè)施健全。
該商場(chǎng)以商場(chǎng)統(tǒng)一管理、格子鋪等個(gè)體商鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的模式為主，集服裝、鞋帽、飾品等銷售和小吃、游樂(lè)、保齡球等吃喝玩樂(lè)為一體，另外該商場(chǎng)與火車站、大連最繁華的青泥洼商圈等區(qū)域通過(guò)近二十條過(guò)街通道連通，是大連市20歲左右年輕人最喜歡的淘貨地點(diǎn)，日客流量平均20萬(wàn)人，節(jié)假日能夠達(dá)到25萬(wàn)人甚至更多。
二、地下商場(chǎng)的火災(zāi)特點(diǎn)
勝利廣場(chǎng)在消防方面具有典型的地下商場(chǎng)特點(diǎn)：
(一)功能復(fù)雜，用火用電多，致災(zāi)因素多。地下商場(chǎng)將地面的各種功能大規(guī)模轉(zhuǎn)入地下，具備了四通八達(dá)的交通、購(gòu)物環(huán)境舒適的商業(yè)街，并配有各種休閑設(shè)施，電氣線路故障、人為破壞、人為的用火用電用氣和吸煙等行為不可能徹底避免，隨時(shí)存在發(fā)生火災(zāi)的可能。
(二)火災(zāi)荷載大。即使按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求大部分部位采用不燃材料裝修，但以服裝、鞋帽、飾品為主的商場(chǎng)內(nèi)貨品的可燃物數(shù)量仍舊極大，發(fā)生火災(zāi)一旦蔓延擴(kuò)大，火勢(shì)將很難控制。
(三)人員密集、數(shù)量大，疏散難度大。地下商場(chǎng)面積越來(lái)越大，商鋪眾多，就勝利廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)業(yè)戶就達(dá)到3300戶，服務(wù)和管理人員近8000人，地下商場(chǎng)內(nèi)人員每小時(shí)都在3萬(wàn)人以上，一旦發(fā)生火災(zāi)或突發(fā)事件疏散任務(wù)很重。
(四)從安全疏散上看，地下商場(chǎng)沒(méi)有自然排煙和采光，一旦發(fā)生火災(zāi)，由于空氣量不足容易產(chǎn)生大量煙氣，人員疏散全靠應(yīng)急照明和指示，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)初期疏散難度數(shù)倍于地上建筑。
(五)早期建成的地下商場(chǎng)還存在地下三層及以下設(shè)置商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳、地下二層及以下設(shè)置公共娛樂(lè)場(chǎng)所、面積超過(guò)2萬(wàn)平方米未采取措施進(jìn)行防火分隔等問(wèn)題，導(dǎo)致地下人員增多，而且一旦發(fā)生火災(zāi)蔓延擴(kuò)大的可能性也增大。根據(jù) “不溯及既往”和“從舊兼從輕”的法律適用原則，在沒(méi)有大規(guī)模改造的情況下，建筑和經(jīng)營(yíng)方面的問(wèn)題將長(zhǎng)期存在。
勝利廣場(chǎng)建成時(shí)是亞洲最大的地下商場(chǎng)，火災(zāi)危險(xiǎn)性和撲救疏散難度都比后期建成的大型地下商場(chǎng)要大得多，因此在消防安全“四個(gè)能力”建設(shè)上，必須更有針對(duì)性更加細(xì)致才能保證安全。
三、四個(gè)能力建設(shè)的具體做法
根據(jù)消防安全“四個(gè)能力”的建設(shè)要求，勝利廣場(chǎng)在消防責(zé)任體系建設(shè)、防火巡查檢查、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、人員培訓(xùn)和演練、標(biāo)準(zhǔn)識(shí)化建設(shè)等方面都投入了大量人力物力，基本達(dá)標(biāo)。但鑒于地下商場(chǎng)固有的火災(zāi)危險(xiǎn)和勝利廣場(chǎng)由于建成較早而存在的問(wèn)題，筆者在企業(yè)原有管理構(gòu)架的基礎(chǔ)上，從細(xì)節(jié)入手，加強(qiáng)單位消防安全軟件建設(shè)，有以下幾點(diǎn)體會(huì)：
(一)通過(guò)獎(jiǎng)懲措施調(diào)動(dòng)業(yè)戶積極性，使業(yè)戶主動(dòng)參與消防管理。勝利廣場(chǎng)發(fā)展了100家店鋪?zhàn)鳛榘踩珔f(xié)勤店、100人作為安全協(xié)勤員，參與商場(chǎng)日常對(duì)店鋪的監(jiān)督和檢查；在店鋪裝修方面，評(píng)選星級(jí)店鋪給予返租金和續(xù)簽合同等優(yōu)惠，將不燃材料裝修納入評(píng)比體系；發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員吸煙或店鋪內(nèi)有顧客吸煙的，對(duì)店鋪予以罰款處罰，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)消防問(wèn)題不整改的店鋪予以閉店整改處理。
(二)明確標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施維護(hù)經(jīng)常化。在消防設(shè)施維護(hù)方面，要求企業(yè)制定計(jì)劃，每天定人定位定量測(cè)試消防設(shè)施，保證每年每樘防火卷簾、每個(gè)消火栓、消火栓啟泵按鈕、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器等消防設(shè)施都進(jìn)行至少一次測(cè)試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改問(wèn)題。每年利用一個(gè)月的時(shí)間對(duì)用電情況進(jìn)行專項(xiàng)治理，對(duì)商場(chǎng)所有電氣線路進(jìn)行檢查、檢測(cè)和維修，日常巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)商鋪有臨時(shí)用電情況立即糾正，保證用電線路不出問(wèn)題。
(三)加強(qiáng)訓(xùn)練，安全人員專業(yè)化。勝利廣場(chǎng)招收了一部分特殊的安保人員，隊(duì)員全部是來(lái)自武警部隊(duì)的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，二個(gè)應(yīng)急分隊(duì)50名隊(duì)員，24小時(shí)留宿公司，每周演習(xí)一次，發(fā)出命令后三分鐘內(nèi)到達(dá)商場(chǎng)任意區(qū)域。我們聯(lián)系了特勤中隊(duì)要求隊(duì)員分批到中隊(duì)與戰(zhàn)士一同訓(xùn)練(每年每批訓(xùn)練三個(gè)月)，鍛煉的體能同時(shí)也掌握了專業(yè)技能，處理突發(fā)事件、疏散人員方面更加鎮(zhèn)定、準(zhǔn)確，應(yīng)急分隊(duì)在防火、防恐、防破壞方面都體現(xiàn)了強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力和震懾力。
(四)超常規(guī)設(shè)置消防標(biāo)識(shí)。地下商場(chǎng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)能見(jiàn)度差，我們要求商場(chǎng)在調(diào)整業(yè)戶布局時(shí)將燈光疏散指示標(biāo)志、地面蓄光疏散指示標(biāo)志全部調(diào)整，而且蓄光指示標(biāo)識(shí)的長(zhǎng)度和寬度比普通型加倍、設(shè)置密度加倍，安全出口門(mén)上方設(shè)置了0.8米×0.3米的超大規(guī)格燈光型“安全出口”標(biāo)志，斷電狀態(tài)下消防標(biāo)識(shí)特別突出醒目。
(五)開(kāi)展進(jìn)行有針對(duì)性的消防培訓(xùn)和演練。地下商場(chǎng)小店鋪從業(yè)人員經(jīng)常更換，我們指導(dǎo)商場(chǎng)制定了考核科目，要求商場(chǎng)消防科在新員工上崗后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考試，不合格的一周內(nèi)跟蹤考核至合格，消防部門(mén)也不定期抽考。
演練方面，除每年兩次大規(guī)模疏散演練或消防趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)外，重點(diǎn)對(duì)業(yè)戶進(jìn)行商場(chǎng)內(nèi)部逃生演練進(jìn)行了指導(dǎo)：每次涵蓋4-5個(gè)防火分區(qū)，演練時(shí)關(guān)閉全部日常照明和應(yīng)急照明系統(tǒng)，排煙、送風(fēng)系統(tǒng)啟動(dòng)，所有人首先靠蓄光疏散指示標(biāo)志找到疏散樓梯，隨后啟動(dòng)應(yīng)急照明系統(tǒng)，講解引導(dǎo)顧客疏散要點(diǎn)、每個(gè)防火分區(qū)第二出口位置及疏散到相鄰分區(qū)后的疏散方法，最后所有人員疏散到地面出口。每年的實(shí)地演練持續(xù)1至2個(gè)月，保證所有店鋪人員都至少參與一次疏散演練，使從業(yè)人員能夠克服恐慌心理、知道引導(dǎo)顧客疏散的義務(wù)、熟悉疏散路線。
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。
第一條 租賃地點(diǎn)與鋪位面積。
租賃地點(diǎn)：滑縣道口鎮(zhèn) 路中段路南 電器商場(chǎng)（詳見(jiàn) 電器商場(chǎng)商鋪分布圖）
租賃面積：租賃鋪位建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限。
租賃期限為十個(gè)月，即從2012年3月1日起至2012年12月31日止。
第三條 鋪位等級(jí)、租金及交付。
乙方在簽訂本合同時(shí)，按租賃鋪位等級(jí)、面積及每月每平方 元的價(jià)格，一次性向甲方繳納總租賃面積十個(gè)月 的租賃費(fèi)共計(jì) 元。
第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。
1.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施的維修保養(yǎng)。
2.甲方負(fù)責(zé)制定《商場(chǎng)管理規(guī)定》和其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商場(chǎng)管理規(guī)定》及其它管理制度，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行日常管理，維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。
4.乙方雇請(qǐng)聘用的營(yíng)業(yè)員、導(dǎo)購(gòu)員費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但為統(tǒng)一商場(chǎng)整體形象，有利乙方經(jīng)營(yíng)，均委托甲方統(tǒng)一管理，乙方雇請(qǐng)聘用人員的基本工資及獎(jiǎng)金（不包括銷售提成），乙方應(yīng)于次月5日前預(yù)交甲方，由甲方據(jù)《商場(chǎng)管理規(guī)定》及其它管理制度酌情增減、代為發(fā)放。
第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。
1.乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定的《商場(chǎng)管理規(guī)定》（見(jiàn)附件）和商場(chǎng)的其它管理制度，不得以貶低、詆毀其他商戶品牌、信譽(yù)的不正當(dāng)手段惡意競(jìng)爭(zhēng)、不得與先期經(jīng)營(yíng)的品牌商戶進(jìn)行同類品牌競(jìng)爭(zhēng)，以保證商場(chǎng)的正常運(yùn)作和全體商戶的整體利益。
2.乙方承租商鋪之后不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)，應(yīng)持有或辦理工商管理部門(mén)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和辦理稅務(wù)登記手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)商場(chǎng)內(nèi)自己聘用或委托參與經(jīng)營(yíng)的人員和財(cái)產(chǎn)應(yīng)自行辦理相關(guān)的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不能占用公共通道、場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商場(chǎng)和其他商戶損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，拆除鋪位內(nèi)現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案書(shū)面報(bào)送甲方，經(jīng)批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。
5.乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。
7.乙方經(jīng)銷的商品應(yīng)執(zhí)行國(guó)家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量和“三包”的相關(guān)規(guī)定。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8.乙方承租的鋪位應(yīng)按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃的經(jīng)銷品牌、項(xiàng)目區(qū)域，專一經(jīng)營(yíng)電器及附屬配套產(chǎn)品使用，不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品，如有違約甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款百分之五十的違約金。
9.乙方租賃商鋪的電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方按租賃面積前三個(gè)月的均價(jià)于每月的20日前預(yù)繳交甲方，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日百分之五加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪。
10.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。
第六條 合同的變更解除與優(yōu)先承租權(quán)。
1.乙方在租賃期內(nèi)不得中途退租，但經(jīng)甲方審核同意可轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)。
2.合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，以書(shū)面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。
第七條 違約責(zé)任。
1.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，并由乙方向甲方支付合同總價(jià)款百分之五十的違約金。
2.乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，應(yīng)賠償由此而造成甲方及其他商戶的一切損失，并向甲方支付合同總價(jià)款百分之五十的違約金。
3.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何補(bǔ)償給乙方。
4.乙方及其雇請(qǐng)聘用人員如違反商業(yè)小區(qū)
綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予相關(guān)處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款百分之五十的違約金。
5.乙方不得以甲方名義對(duì)外簽訂合同，如有違約應(yīng)賠償造成甲方的一切損失，并向甲方支付合同總價(jià)款百分之五十的違約金。
第八條 其它規(guī)定及爭(zhēng)議的解決。
1.本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商或見(jiàn)證律師調(diào)解仍不能解決的，任何一方均有權(quán)向滑縣人民法院提訟。
第九條 合同生效及律師見(jiàn)證
本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)河南奧博律師事務(wù)所見(jiàn)證后生效。一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份。
甲方：電器商場(chǎng)（蓋章）
乙 方：
代表人：
代表人：
年 月 日
年 月 日
年 月 日
附件：1. 《商場(chǎng)管理規(guī)定》。
［關(guān)鍵詞］大型商場(chǎng) 消防安全 現(xiàn)狀 安全管理重點(diǎn) 安全管理策略
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)大型商場(chǎng)如雨后春筍般迅速增長(zhǎng)，數(shù)量越來(lái)越多。不斷增長(zhǎng)的大型商場(chǎng)極大的滿足了人民物質(zhì)文化生活的需要，但同時(shí)，由于種種原因，大型商場(chǎng)在消防安全管理上還存在一些問(wèn)題，從而導(dǎo)致大型商場(chǎng)在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中頻頻發(fā)生火災(zāi)，不僅造成了極大的財(cái)產(chǎn)損失，也嚴(yán)重的威脅到了人民的生命安全。因此，加強(qiáng)大型商場(chǎng)的消防安全管理工作勢(shì)在必行，是商場(chǎng)管理工作的重中之重。本文首先分析了我國(guó)大型商場(chǎng)在消防安全管理工作中存在的一些問(wèn)題的基礎(chǔ)上提出大型商場(chǎng)安全管理工作的重點(diǎn)，并由此對(duì)大型商場(chǎng)消防安全管理策略提出相關(guān)建議。
一、大型商場(chǎng)的消防安全管理的現(xiàn)狀
1.建筑防火設(shè)計(jì)不符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
許多大型商場(chǎng)是在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，在改建或擴(kuò)建時(shí)，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的國(guó)家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不能達(dá)到《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》以及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，往往在選址、建筑材料、防火間距、消防車通道、防火分區(qū)、安全疏散、應(yīng)急照明等方面的設(shè)計(jì)都存在著問(wèn)題。例如：有些商場(chǎng)安全出口數(shù)量少而且寬度也不夠，疏散通道不暢，而大型商場(chǎng)往往人員都比較密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，就比較容易因人員疏散不及時(shí)而導(dǎo)致重大的人員傷亡；建筑商為片面的追求利潤(rùn)，大量使用不規(guī)范的建筑材料，或擅自改造裝修，任意超負(fù)荷的增加用電設(shè)備，從而大大的增加了火災(zāi)負(fù)荷，給消防安全管理留下了隱患。
2.未對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行妥善的維護(hù)及管理
很多大型商場(chǎng)雖然已安照國(guó)家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了相關(guān)的建筑消防設(shè)施，如：消防栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以及防排煙系統(tǒng)等等，但并未對(duì)這些系統(tǒng)進(jìn)行妥善統(tǒng)一的管理，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制，讓這些系統(tǒng)的運(yùn)行相協(xié)作處于最佳狀態(tài)，無(wú)法讓它們?cè)诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)發(fā)揮最佳功效。而且有些商場(chǎng)僅設(shè)置了消防栓及滅火器系統(tǒng)，而沒(méi)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以及防排煙系統(tǒng)這些建筑消防設(shè)施，導(dǎo)致不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)大無(wú)法控制。
3.消防安全責(zé)任制度未落實(shí)，消防監(jiān)督人員自身能力水平的有限
有些大型商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者未能妥善處理經(jīng)營(yíng)管理和消防安全的關(guān)系，對(duì)消防安全重視度不夠，盲目追求經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)火災(zāi)事故持僥幸心理，缺乏必要的消防投入，也不建立相應(yīng)的消防安全管理制度以及滅火疏散預(yù)案等制度，或者雖然有些商場(chǎng)制定了相關(guān)的規(guī)章制度，但未認(rèn)真監(jiān)督落到實(shí)處，或者相關(guān)制度理論與實(shí)際不符，沒(méi)有可行性，讓相關(guān)規(guī)章制度形同虛設(shè)。
另外，有些商場(chǎng)消防監(jiān)督人員自身能力水平也有限，不能對(duì)大型商場(chǎng)消防安全管理工作進(jìn)行全局把握，僅對(duì)硬性的火災(zāi)隱患能依照相標(biāo)準(zhǔn)制度嚴(yán)查細(xì)摳，進(jìn)行督促整改，但是對(duì)軟性的火災(zāi)隱患如：消防工作人員的安全意識(shí)、疏散預(yù)案等所造成的危害性不能明察，缺乏認(rèn)識(shí)，從而為火災(zāi)埋下隱患。
4.商場(chǎng)員工及群眾消防意識(shí)薄弱，缺乏消防自求的基本常識(shí)和技能
有些商場(chǎng)人員或消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)吸煙以及一些其他違規(guī)用火的行為，也極有可能導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。
二、探討大型商場(chǎng)的消防安全管理的重點(diǎn)
消防安全管理工作可從以下幾點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)管理
1.人員的疏散
當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，最先考慮的也是最重要的是人民群眾的生命安全，因此一定要確保所有人員在最短時(shí)間內(nèi)，最有效率的脫離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，減少人員傷亡。
2.裝修施工材料的選擇
許多大型商場(chǎng)子一味的追求舒適、豪華而置《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》于不顧，在裝修時(shí)將大量易燃材料進(jìn)行裝潢裝飾，例將大量的木材、膠合板、纖維板、地毯、各類紡織裝飾物用于地面、墻面、吊頂以及隔板上，大大的增強(qiáng)了火災(zāi)的負(fù)荷。導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)，不僅燃燒巨烈，火勢(shì)蔓延迅速，比較容易形成立體燃燒，而且還會(huì)因燃燒而釋放出大量的毒害氣體，從而造成大量人員因中毒或窒息而死亡。由此可見(jiàn)不合規(guī)范裝修材料不僅容易引起火災(zāi)，而且火災(zāi)發(fā)生時(shí)帶來(lái)的危害性也較大，這是消防安全管理工作的一個(gè)重點(diǎn)。
3.電氣線路及設(shè)備的安裝
大型商場(chǎng)所采用的電器設(shè)備種類和數(shù)量都較多，而且許多都是大功率的電器設(shè)備，這就必然導(dǎo)致用電量大。此時(shí)，如果電氣線路或電器設(shè)備安裝使用不當(dāng)，例：發(fā)熱的電器靠近可燃物安裝，在夾層或吊頂內(nèi)的線路采用未穿阻燃管的鋁芯線；保險(xiǎn)裝置、開(kāi)關(guān)的安裝不符合要求；亂拉亂接電氣線路以及電器設(shè)備，導(dǎo)致線路超載形成短路等等，這些都很容易引起火災(zāi)的發(fā)生，在進(jìn)行消防安全管理工作時(shí)一定要給予重點(diǎn)關(guān)注。
4.商場(chǎng)內(nèi)的用火管理
大型商場(chǎng)內(nèi)的固定用火場(chǎng)所如廚房、鍋爐房等，如果液體、氣體燃料滲漏或用火不當(dāng)就比較容易引起火災(zāi)；在維修施工時(shí)使用明火或進(jìn)行電焊、氣割時(shí)不安操作規(guī)程進(jìn)行操作也容易引起火災(zāi)；便用蠟燭、汽燈等進(jìn)行照明，相關(guān)人員隨吸煙并亂扔煙頭以及火柴梗等都極易引發(fā)火災(zāi)。因此用火管理也是商場(chǎng)消防管理的一個(gè)重點(diǎn)
5.消防設(shè)施的投入及管理
當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡早撲滅，從而減少因火災(zāi)帶來(lái)的損時(shí)，此時(shí)就要加強(qiáng)對(duì)消防的投入及管理。消防設(shè)施包含建筑內(nèi)消防設(shè)施和公共消防設(shè)施兩部分。雖然目前許多新的大型商場(chǎng)對(duì)相關(guān)的消防設(shè)施都舍得投入，但卻對(duì)這些消防設(shè)施疏于管理、缺乏相應(yīng)的維護(hù)，不能使消防系統(tǒng)發(fā)揮最佳的功效，而且時(shí)間一長(zhǎng)消防系統(tǒng)也會(huì)喪失部分或全部的功能，一旦發(fā)生火災(zāi)，就后悔莫及。因此消防安全管理工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，它雖然不能為企業(yè)帶來(lái)直接的效益，但是一旦發(fā)生火災(zāi)，它所帶來(lái)的效益是任何投資都無(wú)法比擬的，因此，相關(guān)企業(yè)就把目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施的投入與維護(hù)。
三、大型商場(chǎng)的消防安全管理的策略
依據(jù)目前我國(guó)大型商場(chǎng)管理現(xiàn)狀以及管理要點(diǎn)，筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大型商場(chǎng)消防安全管理策略提出以下幾點(diǎn)建議
1.嚴(yán)把建設(shè)計(jì)審核以及建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計(jì)消防審核
建筑設(shè)計(jì)及建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計(jì)的審核是消防安全管理工作的第一道防線。據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定：凡新建、擴(kuò)建、改建等改變建筑使用性質(zhì)以及進(jìn)行內(nèi)部裝修的建筑，相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)圖紙以及相關(guān)的資料送往當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)進(jìn)行審核，經(jīng)審核通過(guò)后方可施工；竣工后還應(yīng)通過(guò)消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，才能投入使用；商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所在開(kāi)業(yè)前,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵罊C(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào),經(jīng)消防安全檢查合格后,方可開(kāi)業(yè)。而相關(guān)的審核人員應(yīng)從以下幾個(gè)方面對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行審核：（1）建筑結(jié)構(gòu)、功用以及耐火等級(jí)；（2）防火分區(qū)、安全通道及疏散；（3）防火門(mén)、樓梯間；（4）消防給水、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、以及自動(dòng)排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。
特別是防火分構(gòu)、安全通過(guò)及疏散、消防設(shè)施，在建審程序中一定要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行審核，從硬件上讓商場(chǎng)的安全系統(tǒng)得到保障。
2.做好對(duì)電氣設(shè)計(jì)和施工的防火審核
大型商場(chǎng)的電氣工程設(shè)計(jì)和施工務(wù)必要遵守國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，要杜絕無(wú)證設(shè)計(jì)或無(wú)設(shè)計(jì)施工的現(xiàn)象。電氣工程的施工也務(wù)必要符合國(guó)家消防安全管理的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁無(wú)證進(jìn)行建筑電氣工程的安裝施工，在電子產(chǎn)品的選用上也要盡量選擇高質(zhì)量的，嚴(yán)禁選擇已淘汰的產(chǎn)品。當(dāng)電氣線路投入使用后，應(yīng)定期對(duì)電氣線路以及相關(guān)的電器設(shè)備進(jìn)行檢修及維護(hù)，若出現(xiàn)過(guò)載、發(fā)熱、漏電等異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)查明原因并及時(shí)修復(fù)或更換，從而防患于未燃。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，后期會(huì)有更多的電器設(shè)備進(jìn)入大型商場(chǎng)使用和銷售，因此在商場(chǎng)做定期維修整改時(shí)，為適應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展需要，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)選擇導(dǎo)線截面。在電氣工程施工中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的規(guī)范，做好線路連接、大功率燈具防火、保護(hù)線路絕緣、防止中性線斷裂等工作，以減少安全隱患。
3.建立健全消防安全制度，履行消防安全責(zé)任制。
大型商場(chǎng)應(yīng)根據(jù)國(guó)家的相關(guān)消防安全規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況，建立健全各項(xiàng)消防安全管理制度，如：消防安全操作規(guī)程、消防安全教育、培訓(xùn)制度、防火巡查、檢查制度、安全疏散設(shè)施管理制度、消防控制室值班制度、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度、火災(zāi)安全隱患整改制度、用火、用電安全管理制度等等，通過(guò)這些制度的建立，使單位上下形成健全的防火安全系統(tǒng)。為了確保這些制度落到實(shí)處，可實(shí)行消防安全責(zé)任制。大型商場(chǎng)的法人代表是商場(chǎng)的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)消防安全工作。大型商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)將消防安全責(zé)任逐級(jí)滲透，明確各級(jí)和崗位消防安全職責(zé)，并確定各級(jí)、各崗位的消防安全責(zé)任人，還可以根據(jù)實(shí)際需要確定消防安全管理人。消防安全管理人對(duì)大型商場(chǎng)所有的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，執(zhí)行和組織落實(shí)各項(xiàng)消防安全管理工作。消防安全管理人還應(yīng)定期將商場(chǎng)消防安全情況報(bào)告給消防安全責(zé)任人，將涉及到消防安全的重大問(wèn)題及時(shí)反映給消防安全責(zé)任人。
4.大型商場(chǎng)進(jìn)行施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程
消防安全操作規(guī)程能夠最大限度的避免事故的發(fā)生，是用來(lái)指導(dǎo)人們?nèi)粘９ぷ鞯臏?zhǔn)則，許多火災(zāi)都是由相關(guān)人員違規(guī)操作而引起的，因此，為減少消防安全隱患，大型商場(chǎng)在施工時(shí)一定要嚴(yán)格執(zhí)行以下幾條規(guī)定：
（1）施工前一定要制訂詳細(xì)的計(jì)劃，需明確施工的范圍及時(shí)間，并要求經(jīng)過(guò)商場(chǎng)消防安全負(fù)責(zé)作的審批后才可進(jìn)行施工。商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)期間，應(yīng)嚴(yán)禁進(jìn)行電焊、油漆等具有較大火災(zāi)危險(xiǎn)性的施工。
（2）施工隊(duì)伍及所有的施工人員應(yīng)持證上崗，施工現(xiàn)場(chǎng)也要安排相應(yīng)的具有消防經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行監(jiān)護(hù)，并需配備相應(yīng)的消防設(shè)施。
（3）施工過(guò)程中要嚴(yán)格安照操作程序進(jìn)行操作，施工也需在符合消防安全的前提下才可進(jìn)行。
（4）當(dāng)施工需要使用明火時(shí)，施工單位以及使用單位應(yīng)共同協(xié)商，采取相應(yīng)的措施將使用區(qū)進(jìn)行防火分隔。
（5）施工結(jié)束后要及進(jìn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的易燃、可燃物進(jìn)行清理，并派專人檢查，以防遺留火種引起火災(zāi)。
5.大型商場(chǎng)應(yīng)每日定時(shí)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行防火巡查
在巡查時(shí)就確定巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查部位以及巡查的頻次，巡查的內(nèi)容包括；用火、用電是否有違章情況；安全出口、疏散通道有沒(méi)有被占用或堵塞；安全疏散示意圖、應(yīng)急照明系統(tǒng)是否正常；消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志是否在位、完好；常閉式防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點(diǎn)部位的安全責(zé)任人是否在崗以及其它相關(guān)情況。
大型商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)期間應(yīng)當(dāng)至少每?jī)尚r(shí)一次對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行防火巡查，營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)，還應(yīng)對(duì)營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)遺留火種應(yīng)及時(shí)消除。
防火巡查人員對(duì)違章行為應(yīng)及時(shí)糾正，妥善處置火災(zāi)隱患，對(duì)于無(wú)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行處理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映，發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警并組織撲救。
6.落實(shí)消防設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)
大型商場(chǎng)應(yīng)依據(jù)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)相關(guān)規(guī)定，找專業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。并遵守有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，以保證消防設(shè)施保持良好狀態(tài)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)滅火器進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查。
7.做好員工消防安全教育及培訓(xùn)，提高工作人員的消防安全意識(shí)及技能
對(duì)員工進(jìn)行消防安全教育及培訓(xùn)是大型商場(chǎng)進(jìn)行消防安全管理工作的重要基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)員工進(jìn)行宣傳教育及培訓(xùn)，來(lái)提高員工的消防法制觀念以及消防安全意識(shí)，對(duì)于增強(qiáng)大型商場(chǎng)的抗火災(zāi)能力有著重要的意義。近幾年，因違反操作規(guī)程以及違章用電、用火、用氣而引發(fā)火災(zāi)的事故越來(lái)越多，火災(zāi)發(fā)生后因不懂自救逃生知識(shí)和技能而盲目逃生而至死至殘的事件也屢見(jiàn)不鮮。這些事故的發(fā)生都顯現(xiàn)商場(chǎng)對(duì)員工的宣傳教育及培訓(xùn)方面的不足性以及重要性和迫切性。許多火災(zāi)事故，本來(lái)可以將之撲滅在初起階段，或采取相關(guān)有效措施和及時(shí)組織引導(dǎo)商場(chǎng)人員快速疏散，從而避免較大的人員傷記憶和財(cái)產(chǎn)損失，但由于消防安全負(fù)責(zé)人及商場(chǎng)員工的消防意識(shí)比較薄弱，并缺乏必要的消防安全常識(shí)，從而加重了火災(zāi)所帶來(lái)的危害。因此大型商場(chǎng)要嚴(yán)格落實(shí)商場(chǎng)消防安全管理工作，通過(guò)多種途徑定期對(duì)員工進(jìn)行消防安全宣傳及教育培訓(xùn)，至少每半年對(duì)員工進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，相關(guān)的宣傳教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涉及：有關(guān)消防法規(guī)、商場(chǎng)消防安全管理制度、保障消防安全的操作規(guī)程、商場(chǎng)以及各崗位的火災(zāi)防范重點(diǎn)及防范措施；各類消防設(shè)施的性能及使用方法；報(bào)火警、撲滅初火以及自防自救逃生的知識(shí)及技能；組織、引導(dǎo)商場(chǎng)群眾及時(shí)疏散的知識(shí)和技能。
同時(shí)，大型商場(chǎng)在營(yíng)業(yè)期間，也要履行對(duì)顧客進(jìn)行消防安全知識(shí)進(jìn)行宣傳培訓(xùn)的義務(wù)，可通過(guò)張貼圖畫(huà)、廣播、閉路電視等方式向公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生等常識(shí)以及該商場(chǎng)的疏散預(yù)案和疏散路線。
8.加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法力度
消防機(jī)構(gòu)要加可對(duì)大型商場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，要依法下發(fā)《責(zé)令限期整改通知書(shū)》，并到期進(jìn)行復(fù)查，對(duì)于過(guò)期不改的，要依法進(jìn)行處罰。而對(duì)于存在重大火災(zāi)隱患的商場(chǎng)，要依法及時(shí)下發(fā)《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書(shū)》，對(duì)于過(guò)期不改的，要堅(jiān)決依法對(duì)期進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)處理。
結(jié)語(yǔ)：大型商場(chǎng)的消防安全管理一直都是消防監(jiān)督管理工作的重點(diǎn)，為進(jìn)一步加強(qiáng)商場(chǎng)的消防安全管理工作，除了政府機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)大型商場(chǎng)消防安全的監(jiān)督力量外，商場(chǎng)自身也要提高自身對(duì)火災(zāi)的防御能力，在建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等硬件以及員工的消防意識(shí)、消防技能等軟件兩方面同時(shí)加強(qiáng)，從而提高商場(chǎng)的防控水平，有效的預(yù)防大型、惡性的火災(zāi)事故的發(fā)生。
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