時(shí)間：2023-05-30 09:14:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
［摘要］近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢占據(jù)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的半壁江山，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也給國(guó)民的生活環(huán)境帶來(lái)了翻天覆地的變化，但是過(guò)快發(fā)展的同時(shí)，也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來(lái)相關(guān)問(wèn)題。文章對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)代背景進(jìn)行了分析，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的不足進(jìn)行了剖析，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題提出了建議。
［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;經(jīng)濟(jì)管理體制
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也越來(lái)越嚴(yán)重，這些問(wèn)題不僅影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也給中國(guó)的金融市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、裝潢市場(chǎng)甚至對(duì)國(guó)民的生活帶來(lái)了不利的影響。
1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的時(shí)代背景
國(guó)內(nèi)的大部分的房地產(chǎn)企業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)管理都是以企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)管理制度為基礎(chǔ)的，在最基本的業(yè)務(wù)管理方面頗有成效，但是依然還是有一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理存在非常多的問(wèn)題，這種理解不到位使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面出現(xiàn)了混亂，而新時(shí)代的社會(huì)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越迅速，也需要更加專業(yè)的管理制度，這也使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理所存在的問(wèn)題越來(lái)越難以處理。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管理層不僅僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)管理存在誤解這一個(gè)問(wèn)題，同時(shí)又缺少相關(guān)的監(jiān)管制度，這也使得財(cái)務(wù)信息變得混亂。［1］在實(shí)際工作中，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管只是留存于形式，并沒(méi)有有效的監(jiān)管，部分工作人員視法律為無(wú)物，再加上監(jiān)管制度的缺失，便給那些不法分子帶來(lái)了犯罪條件。
2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中的不足
2.1經(jīng)濟(jì)管理體制不完善。隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度也在不斷地進(jìn)步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題，這個(gè)難以解決的問(wèn)題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，引起了國(guó)家的高度重視。因此國(guó)家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，也出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控方案，但是并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。現(xiàn)代的中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個(gè)改革階段，房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度不夠健全需要引起政府相關(guān)部門的重視。2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策制度細(xì)化程度不夠。近期國(guó)務(wù)院連續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的調(diào)控政策，主要目的為了達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展起來(lái)，盡量去限制房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)人們帶來(lái)的影響。但是各方政府的房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門并沒(méi)有考慮實(shí)際情況，忽視細(xì)節(jié)，這便造成調(diào)控政策很難執(zhí)行下去。這也使得一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的漏洞，在經(jīng)濟(jì)管理中投機(jī)取巧，對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了惡劣的影響。如經(jīng)濟(jì)適用房政策、房屋公積金貸款政策等，這些政策的管理目標(biāo)建立的不夠準(zhǔn)確，這給房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展帶來(lái)了不利的影響。［2］2.3房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理形式化嚴(yán)重。當(dāng)前有許多房地產(chǎn)企業(yè)并不看重政府所推出的管理機(jī)制，對(duì)政府所要求的規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目工作人員普遍工作形式化，做表面的工程，沒(méi)有引起企業(yè)管理者的重視。我國(guó)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)對(duì)其責(zé)任劃分不夠明確，導(dǎo)致中央政府與地方政府管理出現(xiàn)混亂，致使政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)管不到位，政府的相關(guān)部門監(jiān)督不到位也使得企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督很難有效地實(shí)行下去，混亂的管理導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理很難有效發(fā)展，由此可見，明確劃分政府相關(guān)部門的管理職責(zé)是解決房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理嚴(yán)重形式化的有效途徑。
3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的建議
3.1進(jìn)一步健全相關(guān)的法律法規(guī)體制。法律法規(guī)體制的建立是需要一定的時(shí)間來(lái)累積經(jīng)驗(yàn)的，從初步的探索，到實(shí)施階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，再進(jìn)一步提出問(wèn)題，然后形成下一個(gè)改良后的法律法規(guī)體制，如此反復(fù)，逐步完善具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的法律法規(guī)體制，真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。3.2進(jìn)一步健全房地產(chǎn)企業(yè)的管理機(jī)制。目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題并不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)管理體制問(wèn)題，想要單純地依靠政府調(diào)控來(lái)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。所以需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理體制進(jìn)行相應(yīng)的研究、提出問(wèn)題。改革現(xiàn)代的房地產(chǎn)的管理體制才是真正的有效途徑。［3］3.3合理規(guī)劃企業(yè)的投資計(jì)劃在投標(biāo)、競(jìng)標(biāo)的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，進(jìn)行科學(xué)合理的企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算。房地產(chǎn)企業(yè)不要盲目投資，要正確對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)做出財(cái)務(wù)相關(guān)的數(shù)據(jù)報(bào)告，對(duì)企業(yè)可流動(dòng)現(xiàn)金有個(gè)初步了解，再進(jìn)行相應(yīng)的投標(biāo)計(jì)劃，這樣能更加有效地控制企業(yè)的可流動(dòng)資產(chǎn)，減少不必要的財(cái)務(wù)管理方面的風(fēng)險(xiǎn)值，使得房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)下可持續(xù)地發(fā)展下去。3.4監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的監(jiān)督與管理一直都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要組成部分，對(duì)于激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然打響，對(duì)價(jià)格的控制已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的重中之重，如何能增加在價(jià)格戰(zhàn)中起到優(yōu)勢(shì)成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)高層研究的主要對(duì)象，其中降低員工工資和工程物資都是不正確的。正因如此，如何控制開發(fā)成本成為價(jià)格戰(zhàn)的主要話題。宏觀調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本可以通過(guò)以下三個(gè)方式:第一，提升項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的管理職責(zé)，讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)的開發(fā)成本承擔(dān)主要的責(zé)任人，致使項(xiàng)目的成本管理與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接存在利益關(guān)系，這樣能夠從項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層上改善項(xiàng)目成本控制意識(shí);第二，進(jìn)一步健全企業(yè)工程成本控制體制，對(duì)體制進(jìn)行細(xì)化，對(duì)權(quán)責(zé)利體制進(jìn)行更加全面的建設(shè)，讓房地產(chǎn)企業(yè)員工全面理解自身在企業(yè)成本管理中的職責(zé);第三，成本監(jiān)控要根據(jù)實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況來(lái)合理地對(duì)成本進(jìn)行管理，不能任何事情要求成本最小化，要從實(shí)際出發(fā)，做到科學(xué)有效地監(jiān)控成本管理。3.5可持續(xù)發(fā)展的角度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。房地產(chǎn)企業(yè)并非公益性質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)目標(biāo)永遠(yuǎn)都是實(shí)現(xiàn)用最少的錢獲取最大的利潤(rùn)，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化是一家房地產(chǎn)企業(yè)管理層管理的最終目標(biāo)。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的主要依據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理層通過(guò)對(duì)自身財(cái)務(wù)的預(yù)算，得出預(yù)算分析報(bào)告，企業(yè)高層通過(guò)報(bào)告進(jìn)行更加合理的資金流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資金流動(dòng)的最大化，從而達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金價(jià)值的最大化，最終達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)的最大化。
4結(jié)論
綜上所述，隨著中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，原有的房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理已經(jīng)越來(lái)越難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)要求。并且房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展是關(guān)乎中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的大事，也是關(guān)乎整個(gè)國(guó)民生活的大事。由此可見，如何可持續(xù)性的發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)成為國(guó)民關(guān)注的重點(diǎn)。通過(guò)本文的分析與論述，政府的房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)工作人員可以通過(guò)法律法規(guī)的進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)企業(yè)管理制度的進(jìn)一步健全來(lái)有效地對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行管理。
關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 問(wèn)題 對(duì)策
一、引言
自從我國(guó)放開房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，短短幾十年里，房地產(chǎn)已發(fā)展成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)提高人們居住條件、地方收入以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的同時(shí)也存在一些突出問(wèn)題，房地產(chǎn)不斷占據(jù)著社會(huì)關(guān)注的熱門話題。房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，使得整體抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較差，運(yùn)行存在較大風(fēng)險(xiǎn)，另外，價(jià)格一直居高不下，交易及二手市場(chǎng)一直不夠明朗。正是由于房地產(chǎn)關(guān)乎民生，責(zé)任重大，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，采取各種措施不斷加大管控力度，但效果不夠明顯，一些本質(zhì)的問(wèn)題仍然存在，房?jī)r(jià)仍處于增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。可見，我國(guó)房地產(chǎn)有一定的發(fā)展空間，但還存在許多的問(wèn)題和不足，持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)之路仍然任重道遠(yuǎn)。
二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)管理存在的幾點(diǎn)問(wèn)題
（一）管理形式化，機(jī)制欠完善
近些年，政府推行了很多管控政策，但是大多執(zhí)行不到位，出現(xiàn)流于形式的現(xiàn)象。一些政策存在爭(zhēng)議，操作性不強(qiáng)，不能及時(shí)頒布實(shí)施細(xì)則。另外，從國(guó)家自上而下的管控方式來(lái)看，國(guó)家和地方一直職權(quán)模糊，定位不明確，兩級(jí)監(jiān)督未能起到應(yīng)有的管控效果，經(jīng)濟(jì)管控形式化，機(jī)制不完善。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)仍處于發(fā)展的高峰期，不僅是地方經(jīng)濟(jì)的支柱，也是地方財(cái)政的重要力量。政府不斷抬高地價(jià)，拉高房?jī)r(jià)，開發(fā)商往往又與政府合作，內(nèi)部交易為常事，房地產(chǎn)管控難度加大，國(guó)家宏觀政策往往成為形式，無(wú)法發(fā)揮真正的作用。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及土地、金融、開發(fā)商以及政府等多個(gè)部門，協(xié)調(diào)不到位，往往容易出現(xiàn)溝通不到位、脫節(jié)的情況，管控流于形式。在一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是當(dāng)國(guó)際金融危機(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)國(guó)家出臺(tái)的一系列激勵(lì)措施，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到了的增長(zhǎng)起到了關(guān)鍵性的作用。也正是因?yàn)檫@樣，好多地方政府都將房地產(chǎn)作為支柱，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有明顯的作用。但是，房地產(chǎn)應(yīng)該以人民居住為首要，這才是人民所需，是正道。為了解決房?jī)r(jià)一直居高不下的問(wèn)題，首先必須從當(dāng)?shù)卣テ穑局降淖谥几淖兎康禺a(chǎn)體制，對(duì)于計(jì)劃外的房產(chǎn)征收一定的稅收，在體現(xiàn)公平公正的基礎(chǔ)上，滿足政府比較穩(wěn)定的財(cái)政收入。但是，體制的改革還需一段時(shí)間，需要其他輔助手段，才能予以實(shí)現(xiàn)。
（二）法規(guī)制度體系不健全
從其他國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)上看，完備的法律法規(guī)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的保障和基礎(chǔ)。我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)處在迅猛發(fā)展的階段，與其相關(guān)的法律法規(guī)有待進(jìn)一步加強(qiáng)和完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理應(yīng)涵蓋從開發(fā)、建設(shè)、交易一直到后期管理的全過(guò)程，但是目前還未出臺(tái)一部適合房地產(chǎn)的管理法。當(dāng)下，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)進(jìn)程顯然不能夠滿足房地產(chǎn)快速發(fā)展的情況，從而使得法律真空愈加增多。此外，我國(guó)主要還是靠行政力量來(lái)管理房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)，很多文件是以國(guó)務(wù)院名義簽發(fā)的，或是以國(guó)家部委的名義，比如國(guó)十條等，但不能體現(xiàn)法規(guī)的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性等特點(diǎn)。雖然已初步建立起了某些相關(guān)的法律法規(guī)，但與之相配套的實(shí)施細(xì)則尚不夠完善，造成房地產(chǎn)以及土地市場(chǎng)有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)。也有部分現(xiàn)有的法律法規(guī)不能落實(shí)，使其應(yīng)有的效力打了折扣。
（三）管理目標(biāo)不清晰，政策不夠穩(wěn)定
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的管理目標(biāo)一直都是限制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)漲，讓老百姓有房子住，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需平衡。但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在認(rèn)識(shí)和長(zhǎng)期規(guī)劃方面很模糊，有的方面還存在一定的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，政策目標(biāo)沒(méi)有遠(yuǎn)期規(guī)劃，加上政策目標(biāo)模糊，短期與中長(zhǎng)期規(guī)劃不一致，政策缺乏穩(wěn)定性，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行帶來(lái)困擾。政策的漏洞還讓一些投資者有機(jī)可乘，干擾正常秩序，如經(jīng)濟(jì)適用房等。在調(diào)控過(guò)程中也出臺(tái)過(guò)很多政策，但是房?jī)r(jià)反而漲得更快。房地產(chǎn)政策調(diào)控的方式不靈活、不持續(xù)，不能從源頭上解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。政策雖然在變化但總是不能根本改變，治標(biāo)不治本，某種程度上來(lái)說(shuō)是對(duì)行政資源的浪費(fèi)，對(duì)穩(wěn)定民生產(chǎn)生不利影響。剛降稅費(fèi)要鼓勵(lì)人們買房，還不到一年時(shí)間又提出二套房限制政策，使得本來(lái)的剛性需求受到限制。由于政策搖擺不定，購(gòu)房者和開發(fā)商已漸漸對(duì)調(diào)控政策變得麻木。左右搖擺的調(diào)控政策已經(jīng)淪為保增長(zhǎng)的工具，原本抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策儼然已成了房?jī)r(jià)暴漲的劑，過(guò)度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體系已成為莫大的諷刺，這種口號(hào)式的經(jīng)濟(jì)管理政策如此下去肯定不能再有效吸引消費(fèi)者的目光。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)對(duì)策
（一）制定長(zhǎng)期目標(biāo)，指導(dǎo)短期實(shí)踐
當(dāng)前正是改革的攻堅(jiān)時(shí)刻，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正面臨著結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展對(duì)于改善群眾的居住和生活條件以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型將持續(xù)發(fā)揮重要作用。在立足基本國(guó)情的基礎(chǔ)上，理順?lè)康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的思路，在保證眼前效益的同時(shí)也應(yīng)該確定長(zhǎng)期的目標(biāo)，以滿足日益增長(zhǎng)的剛性和改善性需求以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)健康發(fā)展。在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，制定并出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期目標(biāo)，方是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的必由之路。與此同時(shí)，把經(jīng)濟(jì)管理的長(zhǎng)期目標(biāo)析出中短期目標(biāo)來(lái)指導(dǎo)當(dāng)前工作，才能理順當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)關(guān)系并且提出針對(duì)性措施。例如，鑒于我國(guó)人多地少的現(xiàn)實(shí)條件，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)著重對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行明確的界定和功能區(qū)分。對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)需求要科學(xué)地進(jìn)行引導(dǎo)，政府要建立完善的住房保障體系，而對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的行為應(yīng)從金融等方面進(jìn)行限制。
（二）完善法律法規(guī)
目前要實(shí)現(xiàn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，就要逐漸完善與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，建立適合中國(guó)國(guó)情的完善的房地產(chǎn)法律體系，達(dá)到市場(chǎng)的規(guī)范化和房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)管理的合法化。要通過(guò)法律有效約束政府出臺(tái)相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理政策，避免過(guò)多、過(guò)頻繁或搖擺的行政干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)造成的負(fù)面影響和干擾。同時(shí)，要用法律確保建立并實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)全方位、多層次的宏觀調(diào)控措施。此外還要盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，保證現(xiàn)有法律的實(shí)施，并促成出臺(tái)《房地產(chǎn)法》，規(guī)范開發(fā)、交易、中介以及后期服務(wù)等房地產(chǎn)涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)，提升房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性以及嚴(yán)肅性，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有法可依、違法必究。
（三）健全管理機(jī)制，保障管理落實(shí)
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多深層次問(wèn)題，改革其經(jīng)濟(jì)管理體制是解決這些問(wèn)題的必要途徑。要清醒地認(rèn)識(shí)政府對(duì)市場(chǎng)起到的作用，同時(shí)充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)功能，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化情況進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)，建立起對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有效的運(yùn)行管理機(jī)制。還要理順中央與地方的關(guān)系，明確雙方責(zé)任和職責(zé)，地方政府要在房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)管理上與中央步調(diào)保持一致，結(jié)合本地實(shí)際，因地制宜采取差異化的調(diào)控政策。此外還應(yīng)探索財(cái)稅體制改革，減小地方財(cái)政對(duì)土地的依賴程度，提高地方落實(shí)國(guó)家政策的積極性。
四、結(jié)語(yǔ)
在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的同時(shí)，政府必須認(rèn)真分析房地產(chǎn)行業(yè)目前所存在的問(wèn)題與不足，并加以重視。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，我國(guó)政府必須正確對(duì)待，根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，不斷學(xué)習(xí)其他國(guó)家先進(jìn)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法，不斷改革創(chuàng)新我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，才能保證我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平不斷提高，更好地指導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展。
（作者單位為北京大柵欄永興置業(yè)有限公司）
[作者簡(jiǎn)介：楊巍，男，中國(guó)人民大學(xué)研究生，研究方向：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理。]
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；管理問(wèn)題；解決對(duì)策
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在增加地方和中央政府財(cái)政收入方面，具有十分重要的意義。筆者在本文中，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題和問(wèn)題的應(yīng)對(duì)之策等方面做了系統(tǒng)分析。
1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概況
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也存在著各種各樣的問(wèn)題，影響房地產(chǎn)行業(yè)地穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的限制表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是國(guó)家制定并頒布了多項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，尤其是近年來(lái)，加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，對(duì)于解決經(jīng)濟(jì)管理中的問(wèn)題，具有一定的意義。但是從整體來(lái)看，宏觀調(diào)控的效果并不明顯，無(wú)法徹底解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。比如從房?jī)r(jià)角度看，房?jī)r(jià)一直在上漲，且呈現(xiàn)出越是調(diào)控，房?jī)r(jià)越是上升的惡性循環(huán)。二是房?jī)r(jià)整體上升，這一方面是因?yàn)橥恋亍⑷斯ぁ⒉牧系葍r(jià)格上升，另一方面原因是受經(jīng)濟(jì)政策的影響。
受國(guó)際金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)家出臺(tái)4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，為房地產(chǎn)價(jià)格的上升奠定了雄厚的基礎(chǔ)。
在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，應(yīng)遵循一定的管理原則，主要包括以下幾個(gè)方面：一是堅(jiān)持土地所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)全分離的原則；二是堅(jiān)持房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相結(jié)合的原則。根據(jù)這兩個(gè)原則，可提高經(jīng)濟(jì)管理的水平。
2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，不僅需要從觀念上入手，而且還需要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的綜合性。在管理中，應(yīng)考慮土地產(chǎn)權(quán)、地租價(jià)格等因素，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行規(guī)律，確保經(jīng)濟(jì)管理的有效性。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)模糊
房地產(chǎn)關(guān)乎民生，政府也尤其重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控重點(diǎn)放在供需平衡上，從而嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的提高和供需數(shù)量。不過(guò)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上，卻存在著調(diào)控政策模糊不清，無(wú)法有效開展管理的問(wèn)題：一是政府宏觀調(diào)控目標(biāo)為抑制需求，但由于政策制定之前，無(wú)準(zhǔn)確了解房地產(chǎn)問(wèn)題的根源，導(dǎo)致調(diào)控政策缺乏連續(xù)性和穩(wěn)定性；二是短期調(diào)控政策與長(zhǎng)期調(diào)控政策目標(biāo)存在矛盾，導(dǎo)致調(diào)控的效果不明顯。比如經(jīng)濟(jì)適用房、稅收等政策的落實(shí)情況不理想等。
2.2 經(jīng)濟(jì)管理缺乏有效的監(jiān)督
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要目標(biāo)是強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的管理，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。不過(guò)政府房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理政策的落實(shí)缺乏有效的監(jiān)督，存在著流于形式的問(wèn)題。這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵問(wèn)題之一。
當(dāng)前，房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)商看準(zhǔn)了投資時(shí)機(jī)，出現(xiàn)大批的房地產(chǎn)投資者，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，從而使得房?jī)r(jià)超出需求者的承受能力。在這種情況下，即便制定了房地產(chǎn)調(diào)控的措施，效果也不佳。
二是調(diào)控原則與實(shí)施細(xì)則不一致。經(jīng)濟(jì)管理政策落實(shí)流于形式，國(guó)務(wù)院和地方政府的監(jiān)督管理存在交叉，導(dǎo)致管理范圍、界限等模糊不清。
三是缺乏完善的管理制度。放電產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)為低投入、高產(chǎn)出，成為地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。一些地方政府為了拉動(dòng)GDP，不斷抬升土地價(jià)格，同時(shí)存在權(quán)力尋租、腐敗和圈錢交易等問(wèn)題，也影響政府經(jīng)濟(jì)管理的效果。
2.3 經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)體系不健全
從國(guó)外房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際看，目前國(guó)家缺乏一套完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的法規(guī)政策。現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)階段，雖然在整個(gè)生命周期開展管理，即規(guī)劃、設(shè)計(jì)、交易和管理等各個(gè)階段，但尚無(wú)完善的經(jīng)濟(jì)管理法。
同時(shí)，房地產(chǎn)法規(guī)建設(shè)無(wú)法適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，存在著很大的法律真空地帶。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理以國(guó)務(wù)院名義，委托有關(guān)部委開展調(diào)控，比如“國(guó)11條”、“新國(guó)4條”等。上述這些法規(guī)，不具有適用性和嚴(yán)肅性。政府在特征的領(lǐng)域，雖然建立了一些法規(guī)，但由于缺乏管理細(xì)則，導(dǎo)致存在嚴(yán)重的政令不通、有法不依等現(xiàn)象。
2.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象
房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著大量的經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源，由于回報(bào)率較高，所以行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，容易形成經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。2008年房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，各地的成交量大大降低，而相比于2008年，2009年的房產(chǎn)成交量下降40%左右。最近數(shù)月，房產(chǎn)價(jià)格雖然出現(xiàn)環(huán)比下降，但房?jī)r(jià)總體上仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。據(jù)權(quán)威部門調(diào)查，房地產(chǎn)成交量如果出現(xiàn)萎縮，則房地產(chǎn)會(huì)面臨降價(jià)壓力，致使行業(yè)資金鏈斷裂。如果僅僅靠政府的資金投入來(lái)維持增長(zhǎng)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，則最終會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展造成嚴(yán)重的不良影響。
3 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的解決對(duì)策
在上文中，筆者詳細(xì)分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，并指出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問(wèn)題。在下文中，筆者將提出解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的具體應(yīng)對(duì)措施：
3.1 確保政策的連續(xù)性，明確經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)
當(dāng)前，我國(guó)正加快經(jīng)濟(jì)體制改革的步伐，需要通過(guò)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，即我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。因此，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，則需要確保調(diào)控政策的連續(xù)性，明確經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)。而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，則需要做到以下幾點(diǎn)：一是正確的城市定位。房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，離不開正確的城市定位，從區(qū)域位置、實(shí)地觀摩、資源調(diào)查和歷史發(fā)展等四個(gè)方面來(lái)考慮。二是政府應(yīng)制定連續(xù)的城市發(fā)展規(guī)劃。這是由城鄉(xiāng)居民的住房需求決定的，在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的新形勢(shì)下，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求，則應(yīng)保證城市發(fā)展規(guī)劃的連續(xù)性。三是制定長(zhǎng)期的、符合實(shí)際的發(fā)展規(guī)劃。
3.2 完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制
改變房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂現(xiàn)狀的有效方法之一便是完善房地產(chǎn)管理體制，強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)。首先，積極發(fā)揮政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控中的作用，適當(dāng)調(diào)整宏觀調(diào)控的政策。健全管理機(jī)制，可為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件，明確中央和地方政府兩方的責(zé)任。其次，借鑒國(guó)外或者香港的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，采取有針對(duì)性的經(jīng)濟(jì)管理調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)調(diào)控的效果。再次 ，制定完善的財(cái)稅制度。改革現(xiàn)行的財(cái)稅制度，有效抑制土地價(jià)格的上升，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性，提高宏觀調(diào)控的效果。
3.3 完善房地產(chǎn)法規(guī)體系
房地產(chǎn)法規(guī)體系不完善，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一個(gè)重要問(wèn)題，因此應(yīng)盡快完善房地產(chǎn)法規(guī)體系：一是認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法規(guī)體系完善過(guò)程的長(zhǎng)期性，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際，建立適應(yīng)的法規(guī)體系；二是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，通過(guò)法律來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)的秩序；三是盡快完善房地產(chǎn)法律，按照實(shí)際情況制定《房地產(chǎn)法》。
此外，還需要進(jìn)行實(shí)地的調(diào)查研究，了解人們的住房需求，加強(qiáng)對(duì)閑置土地的清理力度，嚴(yán)厲打擊土地囤積現(xiàn)象。同時(shí)，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，有效滿足房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際需求和發(fā)展需要。
4 結(jié)束語(yǔ)
房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定新有著重要的作用。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還存在著不少的問(wèn)題，比如法規(guī)體系不健全、調(diào)控目標(biāo)模糊不清等。這些問(wèn)題的存在，嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。筆者在本文中，從房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中的問(wèn)題和解決房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的對(duì)策等三方面做了分析和總結(jié)。
參考文獻(xiàn)：
[1]侯偉.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題域?qū)Σ遊J].建材發(fā)展導(dǎo)向，2010 （04）.
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；困境；出路
中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)以極其迅猛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)成為了前景格外可觀的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，其所產(chǎn)生的高昂利潤(rùn)也使得各大投資商紛紛加入了房地產(chǎn)的開發(fā)利用行列當(dāng)中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容，如果經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)了問(wèn)題，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成阻礙。積極探索當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然要求。
一、經(jīng)濟(jì)管理概述
（一）經(jīng)濟(jì)管理的概念
所謂的經(jīng)濟(jì)管理，顧名思義就是指企業(yè)的相關(guān)管理者，對(duì)于企業(yè)日常管理中與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的活動(dòng)所進(jìn)行的管理，這其中主要包括的就是對(duì)于企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的制定，和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施與進(jìn)行，還包括對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督與管理工作[1]。企業(yè)之所以要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的管理，其根本目的就是使企業(yè)的資金流動(dòng)更為細(xì)致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產(chǎn)生，在保障企業(yè)金融資金安全性的同時(shí)，也提高了企業(yè)整體的工作效率。同時(shí)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)的合理運(yùn)行，這對(duì)于企業(yè)下一步發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的制定具有重要的參考價(jià)值，同時(shí)也為企業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
（二）經(jīng)濟(jì)管理的意義
經(jīng)濟(jì)管理作為企業(yè)管理的重要內(nèi)容，其對(duì)于企業(yè)的整體發(fā)展具有重要的意義。首先，經(jīng)濟(jì)管理能夠提高工作效率，進(jìn)而使企業(yè)在有限的時(shí)間之內(nèi)創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)內(nèi)各個(gè)部門起到一個(gè)整體的資源配置作用，帶動(dòng)企業(yè)的各部門之間的有效合作，將其部門職能進(jìn)行優(yōu)化組合，從而提高工作的效率，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。其次，經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)ζ髽I(yè)的積極活動(dòng)進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中，尤其是對(duì)于部門較多的企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)于資金的合理運(yùn)用的難度就越大，因?yàn)楦鱾€(gè)部門所負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容和環(huán)節(jié)都是不同的，所以各個(gè)活動(dòng)所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負(fù)責(zé)人謀取私利創(chuàng)造條件。實(shí)行規(guī)范的經(jīng)濟(jì)管理，能夠?qū)Ω鱾€(gè)部門的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行細(xì)致的監(jiān)督與管理，從而保證該活動(dòng)的合理性和有序性。最后，經(jīng)濟(jì)管理還有利于提高企業(yè)員工的工作積極性[2]。經(jīng)濟(jì)管理作為一個(gè)系統(tǒng)性和科學(xué)性較強(qiáng)的管理體系，其能夠有效的將企業(yè)員工與企業(yè)的發(fā)展需求聯(lián)系到一起，給予員工一定的自由發(fā)展空間，使其能夠發(fā)揮主觀的創(chuàng)新意識(shí)，對(duì)于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業(yè)榮譽(yù)感。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理面臨的困境
（一）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)知水平不高
在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)當(dāng)中，普遍認(rèn)為與經(jīng)濟(jì)有關(guān)的工作一定是與會(huì)計(jì)部門相關(guān)的管理工作，或者是由企業(yè)的管理者需要去考慮的問(wèn)題，與自身的工作內(nèi)容并太大的關(guān)系。實(shí)際上，這是一種錯(cuò)誤的思想觀念和認(rèn)識(shí)。一些房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商雖然在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最開始注重了對(duì)于經(jīng)濟(jì)的控制與管理，他們認(rèn)為只要一開始規(guī)劃好了那么在隨后的開發(fā)過(guò)程當(dāng)中就不會(huì)再出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，就算出了問(wèn)題也是施工方的責(zé)任，與管理并無(wú)關(guān)系。其實(shí)，經(jīng)濟(jì)管理并不是只靠會(huì)計(jì)部門就可以進(jìn)行的，而是需要各個(gè)部門的通力合作，共同努力，將經(jīng)濟(jì)的管理納入到部門工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中。而且在整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程中，各個(gè)流程步驟都需要實(shí)時(shí)的監(jiān)督與管理，施工方只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，各個(gè)環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的漏洞，這與開發(fā)商在全程管理上的缺失有直接的關(guān)系。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的管理機(jī)制不完善
針對(duì)于越來(lái)越熱的房地產(chǎn)行業(yè)，我國(guó)確實(shí)進(jìn)行了許多相關(guān)規(guī)范的制度化管理，但在具體實(shí)施的過(guò)程當(dāng)中，依然存在著諸多的問(wèn)題。由于管理制度的統(tǒng)一性嗎，使得許多的房地產(chǎn)實(shí)際情況與相關(guān)的制度存在不符的現(xiàn)象，這就使得其行業(yè)存在的實(shí)際問(wèn)題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設(shè)。另外，還有許多地方的房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，就是其與國(guó)家的政策并不同步，政策的內(nèi)容也只是處于走形式的狀態(tài)，沒(méi)有真正落到實(shí)處。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的這種混亂的管理形勢(shì)，政府的宏觀調(diào)控已經(jīng)起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機(jī)制也是使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正確的戰(zhàn)略計(jì)劃
任何成功的項(xiàng)目都不是一朝一夕就可以實(shí)現(xiàn)的，都是需要過(guò)長(zhǎng)期不斷地完善與發(fā)展才能夠達(dá)成的，因此長(zhǎng)久性的戰(zhàn)略計(jì)劃才是一個(gè)行業(yè)最有效的發(fā)展計(jì)劃。我國(guó)目前的許多房地產(chǎn)開發(fā)商就是缺乏這種長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略計(jì)劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候也只是針對(duì)于眼前的發(fā)展需求，而忽略了對(duì)于未來(lái)發(fā)展的預(yù)測(cè)與計(jì)劃。同時(shí)，政府的相關(guān)政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對(duì)于長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)說(shuō)并沒(méi)有起到一定的促進(jìn)作用[4]。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展時(shí)缺少長(zhǎng)期的資金使用戰(zhàn)略，極其容易造成未來(lái)發(fā)展的資金鏈間斷的問(wèn)題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展制造困難。
（四）相關(guān)的法律法規(guī)存在缺陷
完善的法律法規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的健康發(fā)展具有十分重要的保障作用。我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)該行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的專項(xiàng)法律體系還沒(méi)有建立，對(duì)于解決房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展實(shí)際當(dāng)中遇到的問(wèn)題無(wú)法提供細(xì)致的指導(dǎo)。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律建設(shè)還只是停留在表面上，缺少對(duì)于管理措施與處置辦法的更為詳細(xì)的說(shuō)明，這就使得其對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無(wú)法提供切實(shí)的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的阻礙作用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理困境的出路
（一）提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)
要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理走出當(dāng)前所面臨的困境，首先就是要從意識(shí)層面進(jìn)行提高和轉(zhuǎn)變，意識(shí)是決定行為的首要因素。房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)上應(yīng)該樹立正確的經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)，依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展情況與發(fā)展前景來(lái)綜合考慮開發(fā)的具體經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，并且要保證做到項(xiàng)目的全程監(jiān)督與管理。應(yīng)該建立起一個(gè)專門的經(jīng)濟(jì)管理部門，由這個(gè)進(jìn)行全程的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督與控制，并且要做好各個(gè)部門間的協(xié)調(diào)工作，保證各部門的有序運(yùn)行，為經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)造有利的條件。
（二）建立完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制
在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，最重要的就是要建立起完善的成本計(jì)劃和管理機(jī)制。在進(jìn)行房地產(chǎn)的施工之前，要對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的成本進(jìn)行詳細(xì)的估算與預(yù)測(cè)，形成一個(gè)整體的成本計(jì)劃，并且按照這個(gè)計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的施工。而在項(xiàng)目的施工過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也要制定相關(guān)的管理機(jī)制，在問(wèn)題產(chǎn)生時(shí)就可以依據(jù)管理機(jī)制進(jìn)行處理和解決，不影響工程的整體進(jìn)程，也能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)損失降到最低。
（三）制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)
為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性的發(fā)展，就必須要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略目標(biāo)，并且依據(jù)這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行戰(zhàn)略計(jì)劃的制定。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，要整體考量房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，然后再確定相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施方式和實(shí)施過(guò)程，絕對(duì)不可以只看重眼前的經(jīng)濟(jì)利益，就進(jìn)行盲目的經(jīng)濟(jì)投入。而對(duì)于政府而言，就要求政府制定相關(guān)的政策時(shí)要全面考慮搞房地產(chǎn)行業(yè)的濟(jì)發(fā)展實(shí)際，然后再進(jìn)行有針對(duì)性的政策的實(shí)施。
（四）加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)
完善的法律法規(guī)體系能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理提供必要的法律基礎(chǔ)和保障，所以國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)的建設(shè)。法律法規(guī)應(yīng)從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的初始階段、具體實(shí)施階段、驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)階段等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面而細(xì)致的說(shuō)明，保證其經(jīng)濟(jì)管理能夠深入到整個(gè)房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程當(dāng)中。
四、結(jié)語(yǔ)
我們?cè)诳吹浇?jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提升的同時(shí)，也應(yīng)該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)這種發(fā)展形勢(shì)尤為喜人的狀態(tài)之中，我們應(yīng)更加注重與其發(fā)展相伴而來(lái)的突出問(wèn)題，這就包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系中存在著思想意識(shí)方面、戰(zhàn)略計(jì)劃方面、管理體制方面、法律法規(guī)方面等的諸多問(wèn)題，我們必須在明確這些問(wèn)題可能產(chǎn)生的影響的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的改善措施，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久性發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新是當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)背景下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，以低碳經(jīng)濟(jì)為前提，從控制經(jīng)營(yíng)成本、加強(qiáng)環(huán)保觀念、完善法規(guī)、制定發(fā)展目標(biāo)、地稅改善政策五方面，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新舉措進(jìn)行了分析，對(duì)于我國(guó)環(huán)境質(zhì)量的提升以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。
關(guān)鍵詞：
低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理；可持續(xù)發(fā)展
受現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)的影響，當(dāng)前社會(huì)中人們的環(huán)境保護(hù)觀念愈發(fā)強(qiáng)烈，而房地產(chǎn)行業(yè)作為市場(chǎng)中發(fā)展迅速的行業(yè)之一，其經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新已經(jīng)逐漸被提上日程。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境共同發(fā)展的重要舉措。為此，必須要在發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí)，認(rèn)識(shí)到生態(tài)保護(hù)的重要性，全面減少發(fā)展過(guò)程中的廢棄物排放量，降低能源消耗，只有如此才能真正保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為此，文章中在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展進(jìn)行了研究。
一、控制企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本
出于低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，必須要將技術(shù)與材料的類型進(jìn)行改變，結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)要求，選擇滿足環(huán)境保護(hù)需求的新型技術(shù)及材料，但是這必然會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，這也為房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出了一定的難題，即如何在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，實(shí)現(xiàn)成本的控制。為了解決這一問(wèn)題，要全面考慮企業(yè)當(dāng)下發(fā)展現(xiàn)狀，并結(jié)合環(huán)保有關(guān)要求，提出相應(yīng)的發(fā)展策略。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本的問(wèn)題，可以從以下幾個(gè)方面予以解決：在選擇有關(guān)技術(shù)和材料的過(guò)程中，必須要以最優(yōu)化原則為標(biāo)準(zhǔn)，選擇耗能低、排放低的材料和技術(shù)；進(jìn)行施工的同時(shí)，必須要全面保證所運(yùn)用技術(shù)均能夠?qū)崿F(xiàn)低排放的要求；開發(fā)低碳房地產(chǎn)時(shí)，因?yàn)樾虏牧系膬r(jià)格普遍較高，以免造成成本過(guò)高的現(xiàn)象，務(wù)必要對(duì)材料的使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以此避免浪費(fèi)，對(duì)于一些可循環(huán)使用的材料要做好回收。除此之外，也在施工的前期準(zhǔn)備工作中，做好成本的控制，避免后期資金不足的問(wèn)題。
二、加強(qiáng)環(huán)保觀念
當(dāng)前社會(huì)中由于霧霾現(xiàn)象嚴(yán)重，所以環(huán)境保護(hù)工作逐漸被提上日程，隨著低碳環(huán)保的大力宣傳與教育，人們的環(huán)保意識(shí)也在逐步提升，在日常生活中，都能有一定的低碳觀念，形成購(gòu)買、使用節(jié)能減排產(chǎn)品的習(xí)慣，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的生活方式與觀念，實(shí)現(xiàn)更為健康的綠色生活，這也為低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。為了全面實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，房地產(chǎn)行業(yè)的改革十分重要。以往建筑工程施工的過(guò)程中，無(wú)論是建筑材料還是施工技術(shù)，都會(huì)產(chǎn)生一定的能源消耗，一些廢氣也會(huì)造成環(huán)境污染。為了合理解決這個(gè)問(wèn)題，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新，必須要將材料與技術(shù)進(jìn)行更新，使用符合環(huán)境保護(hù)的全新建筑材料與技術(shù)，降低建筑施工過(guò)程中所產(chǎn)生的能源消耗。在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，務(wù)必要用綠色環(huán)保建筑材料取代能耗較高的材料，在材料的環(huán)保上不斷落實(shí)房地產(chǎn)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。現(xiàn)階段，我國(guó)在科學(xué)技術(shù)上實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展，一些新技術(shù)逐漸被發(fā)現(xiàn)，這也降低了高耗能材料的使用率，然而一些新材料的技術(shù)并沒(méi)有達(dá)到成熟，所以還需要在使用的過(guò)程中進(jìn)行研究。除此之外，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)建設(shè)的同時(shí)，要著重利用包括太陽(yáng)能、地?zé)崮茉趦?nèi)的可再生資源，以此減少電力資源的浪費(fèi)，提高綠色環(huán)保建材的使用效率，全面建設(shè)低碳環(huán)保的建筑物。
三、完善房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī)，合理掌控排碳量
近幾年在市場(chǎng)中房地產(chǎn)發(fā)展速度得到了顯著提升，這也有賴于房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展，有關(guān)部門必須建立嚴(yán)格的法律制度，然而受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理力度的影響，在健全法規(guī)方面依然需要加大力度。一方面，需要對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律制度進(jìn)行完善與優(yōu)化，合理控制房地產(chǎn)施工過(guò)程中對(duì)于排碳量的控制，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，嚴(yán)格要求排碳量，并嚴(yán)格落實(shí)所制定的法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)排碳行為加以控制。另一方面，設(shè)置相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施，針對(duì)一些超出規(guī)定排碳量、未按規(guī)定經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)企業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行處罰，只有這樣才能真正做到碳排放量的控制，從而真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
四、結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)，制定發(fā)展目標(biāo)
近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制一直處于變化的狀態(tài)，并且速度也在逐漸加快，這在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型方面存在十分重要的影響，房地產(chǎn)行業(yè)必須要將低排放、低耗能作為創(chuàng)新發(fā)展的主要原則，并深入分析經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，在低碳背景下制定經(jīng)濟(jì)制度發(fā)展目標(biāo)。基于此，必須要針對(duì)低碳背景下出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提出相對(duì)應(yīng)的解決措施，在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提下，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，以免因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)的發(fā)展為房地的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型造成限制。
五、基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善地稅政策
在可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上在低碳方面加大投資力量，在經(jīng)濟(jì)多元化形式下風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加。因此需要在發(fā)展房地產(chǎn)基礎(chǔ)上由政府給予大量支持，在相關(guān)規(guī)章制度上進(jìn)行不斷完善，逐漸拓展房地產(chǎn)的發(fā)展渠道，利用稅負(fù)方面的優(yōu)化政策逐漸推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)向低碳化經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
六、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，在當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，必須要認(rèn)識(shí)到技術(shù)、材料轉(zhuǎn)型的重要性，減少施工過(guò)程中出現(xiàn)的污染，提升環(huán)保觀念，以此不斷推進(jìn)房地產(chǎn)低碳的發(fā)展。但是因?yàn)楝F(xiàn)階段房地產(chǎn)的低碳發(fā)展依然一些不足，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的低碳發(fā)展方面，所以我們必須要重視經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展，從而真正實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。
作者：龐群 單位：天津市政華房地產(chǎn)開發(fā)公司
參考文獻(xiàn):
[1]黃樸,崔建霞.淺析低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[J].價(jià)值工程,2010,11:8-9
自從對(duì)住房貨幣化進(jìn)行了改革,使得房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,并且在2004年上升指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了高峰。盡管出現(xiàn)了全球性的金融危機(jī),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2008年出現(xiàn)了小幅度的下降,之后又出現(xiàn)了上漲。在2010年,我國(guó)政府采取措施遏制了房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲, 截止到現(xiàn)在,盡管房屋的銷售量減少,但是,房?jī)r(jià)卻沒(méi)有明顯下降。
雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一片繁榮景象,但是仍然存在著一些不容忽視的問(wèn)題,這些問(wèn)題的出現(xiàn)主要是由于結(jié)構(gòu)性因素和政策性因素的影響。其中,結(jié)構(gòu)性因素是長(zhǎng)期發(fā)展的結(jié)構(gòu),主要由地區(qū)經(jīng)濟(jì)和對(duì)外貿(mào)易發(fā)展不平衡所導(dǎo)致的;政策性因素主要由政府調(diào)控行為失當(dāng)、金融政策、住房保障政策等的影響。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的若干問(wèn)題分析
2.1房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控行為失當(dāng)
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的壟斷性,其主要表現(xiàn)在土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)形式等的壟斷。開發(fā)商為了最大限度的獲得經(jīng)濟(jì)利益,利用各種手段和方法壓縮住房供需數(shù)量,拉大供需差距,從而使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要包含土地成本、開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)利潤(rùn)等方面。除此之外,政府在拍賣土地時(shí),也可以從中獲利,并且還可以從各種稅收方面獲得利益,土地和稅費(fèi)就占房?jī)r(jià)的40%。
隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入,使人們的生活水平得到了快速的提高。企業(yè)和市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大,各個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,利用城市優(yōu)勢(shì)來(lái)不斷的壯大自己,然而,這些都增加了住房的需求,城市土地的價(jià)值逐漸凸顯出來(lái)。從深一層次方面看,城市已經(jīng)成為了政府巨大的投資資源。
在國(guó)內(nèi)有些地區(qū),土地的直接稅收和間接稅收達(dá)到地方預(yù)算收入的40%,然而土地出讓金收入占政府預(yù)算收入的60%。出現(xiàn)“土地財(cái)政”直接和土地出讓制度有著密切的聯(lián)系。現(xiàn)如今,土地通過(guò)買斷的形式使用,使得地方政府從中獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。地方政府完全沒(méi)有考慮到后果,這樣的掠奪式的開發(fā)將直接阻礙到房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展。
2.2宏觀金融政策調(diào)控失當(dāng)
由于企業(yè)低利潤(rùn)或者是負(fù)利潤(rùn)狀況的出現(xiàn),使社會(huì)上很多閑置資金存到銀行的機(jī)會(huì)越來(lái)越大。同時(shí),我國(guó)現(xiàn)如今的資本市場(chǎng)并不完善,存在很大的風(fēng)險(xiǎn),再加上受實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的速度得到了控制。但是,實(shí)體經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的投資,如果將這些資本都投入到產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)利益的房地產(chǎn)市場(chǎng),那么將是和真實(shí)的消費(fèi)者爭(zhēng)搶房源,從而變相的抬高了房?jī)r(jià),使原來(lái)人民的商品房轉(zhuǎn)變?yōu)榱速Y本房,這也成為了很多資本商家投機(jī)的基地。近年來(lái),由于房地產(chǎn)實(shí)際的供給和弄虛作假的需求之間的矛盾越來(lái)越突出,導(dǎo)致了房?jī)r(jià)完全脫離了真實(shí)的價(jià)值,使房地產(chǎn)泡沫形式開始膨脹,同時(shí)這又加劇了供需矛盾。
2.3缺少相關(guān)的國(guó)家住房保障政策
國(guó)家的住房保障政策直接關(guān)系到人們的生活,但是,在不斷的嘗試過(guò)程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的約束,結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問(wèn)題。再加上保障性住房大多數(shù)建設(shè)在偏遠(yuǎn)的郊區(qū),盡管價(jià)格比較便宜,但是,由于缺少基礎(chǔ)必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),生活成本的不斷上升,例如:交通費(fèi)用,給中低收入的群體帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效措施
3.1科學(xué)規(guī)劃建筑用地
當(dāng)前,大多數(shù)人認(rèn)為“城市經(jīng)營(yíng)”就是我們所說(shuō)的“炒地皮”,各級(jí)地方政府只利用土地出租和轉(zhuǎn)讓來(lái)增加地方財(cái)政收入。有些房地產(chǎn)的開發(fā)商通過(guò)短期向外出租直接獲得利益,例如:商品住宅;有些是長(zhǎng)期向外出租來(lái)獲利,例如:大型商場(chǎng)等。然而,在什么樣的位置建設(shè)什么樣的房子等問(wèn)題我們需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,建設(shè)和諧城市要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。
3.2充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟(jì)職能作用
根據(jù)目前房地產(chǎn)投資的速度和房市情況,從房市周期論的角度看,目前,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資正處于一個(gè)繁榮時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一個(gè)比較有利的上升階段。但是,從目前的房市狀況來(lái)看,近幾年,在科學(xué)發(fā)展觀的正確引導(dǎo)下,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整,然而,所謂的調(diào)整指的并不是樓市崩潰進(jìn)行的調(diào)整,而是指導(dǎo)房地產(chǎn)進(jìn)入另一個(gè)比較成熟的穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期,并且出現(xiàn)了很多性價(jià)比優(yōu)越的產(chǎn)品,促進(jìn)市場(chǎng)走向成熟化。
3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價(jià)
現(xiàn)如今,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對(duì)GDP增長(zhǎng)有巨大的帶動(dòng)作用,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所決定的居民住房能力要依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造的市場(chǎng)需求。其原因主要為房地產(chǎn)行業(yè)是土地和金融相結(jié)合在一起的特殊產(chǎn)業(yè),其中土地是嚴(yán)重缺乏供給彈性的因素,然而,金融在理論上可以無(wú)限供給,而且流動(dòng)性較大。如果房地產(chǎn)行業(yè)深入投資因素,那么就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)泡沫,一旦市場(chǎng)資金出現(xiàn)突然中斷,將會(huì)直接導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)快速崩潰,同時(shí)也必然會(huì)給相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)影響和破壞。由此看來(lái),加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,有效控制地價(jià),才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康順利的發(fā)展下去。
關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)行業(yè)
一、低碳經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵
低碳經(jīng)濟(jì)是指國(guó)家為了節(jié)約能源而推行的一種經(jīng)濟(jì)模式，通過(guò)改進(jìn)技術(shù)，降低能源的損耗，達(dá)到保護(hù)環(huán)境的作用。在這種低碳環(huán)境的實(shí)行下，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)低污染的排放，保證經(jīng)濟(jì)和環(huán)境共同發(fā)展，同時(shí)通過(guò)實(shí)行這種經(jīng)濟(jì)方式，還可以實(shí)現(xiàn)能源的高效、循環(huán)使用。因此，加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，國(guó)家應(yīng)該多注意這方面的問(wèn)題，提高這種經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
1.增加生產(chǎn)成本
由于國(guó)內(nèi)在低碳技術(shù)方面發(fā)展的較晚，因此相對(duì)國(guó)外其他國(guó)家，國(guó)內(nèi)低碳技術(shù)還有待提升。所以，為了提高低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要加大資金投入來(lái)改進(jìn)技術(shù)上不足，這樣就會(huì)相應(yīng)增加房地產(chǎn)生產(chǎn)成本。為了使得低碳技術(shù)得到有效的完善，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該增大資金上投入，用來(lái)改善技術(shù)上存在的缺陷和不足，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)把成本的增高[1]。
2.促進(jìn)房?jī)r(jià)升溫
由于低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)不成熟，造成成本增加。因此，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)資金投入更多資金。而開發(fā)商為了提高經(jīng)濟(jì)上的收入，只好將部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)在短期內(nèi)持續(xù)增高。同時(shí)也為了滿足國(guó)家低碳經(jīng)濟(jì)要求，在房屋材料、技術(shù)上使用方面，企業(yè)也需要更多的資金維持。所以整體來(lái)說(shuō)，隨著低碳技術(shù)使用會(huì)在短期內(nèi)提高房?jī)r(jià)。
3.短期內(nèi)不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
由于成本費(fèi)用增加，房地產(chǎn)房?jī)r(jià)也隨之提高，但目前國(guó)內(nèi)的房屋消費(fèi)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲。因此，這就會(huì)給房屋銷售帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。所以，使用低碳技術(shù)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)造成房屋銷售困難，從而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)需要大量的能源供應(yīng)，而低碳經(jīng)濟(jì)提倡的是低能源、低消耗，這種發(fā)展理念下勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)相應(yīng)的困難。
三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新對(duì)策
1.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要作用，可以有效促進(jìn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了使低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中快速發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度管理。完善管理制度可以解決低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下房地產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，從而有利于低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。隨著低碳技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用，會(huì)使原本就很復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變得更加復(fù)雜。因此，需要完善房地產(chǎn)管理體制，避免管理混亂的現(xiàn)象。
2.控制企業(yè)成本
為了減少上述低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用帶來(lái)的不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)需要控制企業(yè)成本，避免因?yàn)槭褂玫吞技夹g(shù)而帶來(lái)的成本提升。在實(shí)際中，企業(yè)要控制成本可以從以下三個(gè)方面著手。首先，在工程材料選擇方面，企業(yè)要遵循最優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)選取合適的工程材料，降低成本費(fèi)用的支出。其次，使用合適的生產(chǎn)技術(shù)。在技術(shù)上選擇時(shí)，企業(yè)要選擇那些低排放的技術(shù)，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)在改進(jìn)技術(shù)上所投入的費(fèi)用。最后，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和管理，通過(guò)加強(qiáng)管理現(xiàn)場(chǎng)材料，避免浪費(fèi)現(xiàn)象，從而降低生產(chǎn)成本。
3.加強(qiáng)法律制度上的監(jiān)督力度
法律作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有積極作用，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合[2]。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中要加強(qiáng)法律法規(guī)對(duì)企業(yè)排放量的控制。近年來(lái)，雖然國(guó)家為了推進(jìn)自然環(huán)境保護(hù)頒布了很多法律法規(guī)，但從目前的發(fā)展來(lái)看，現(xiàn)在法律法規(guī)在管理碳排放量方面還存在很多問(wèn)題。這些問(wèn)題嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展，相關(guān)部門應(yīng)該完善當(dāng)下相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
四、結(jié)語(yǔ)
隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在人們對(duì)能源的需求也越來(lái)越大。因此，加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為一項(xiàng)能源消耗龐大的工程，要減少自身企業(yè)碳排放量，需要從經(jīng)濟(jì)管理體制方面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與低碳經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)控制成本，保證企業(yè)碳排放量。最后，國(guó)家也要以法律為主導(dǎo)，控制和監(jiān)督企業(yè)碳排放量，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境共同發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；對(duì)策分析
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）05-0-01
一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題
（一）缺乏連續(xù)性政策，目標(biāo)模糊不清。近幾年，我國(guó)政府一直將管理重點(diǎn)放在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡方面，以此控制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度和供應(yīng)數(shù)量。然而，我國(guó)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，存在缺乏連續(xù)性政策，導(dǎo)致管理目標(biāo)模糊不清。首先，我國(guó)政府管理目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。目前，我國(guó)政府不能從本質(zhì)上認(rèn)識(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，不能有針對(duì)性地制定長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)管理政策，不能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的管理。同時(shí)，政府的短期政策和長(zhǎng)期政策存在控制目標(biāo)不一致問(wèn)題，大大降低房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理效果。不連續(xù)、不合理的經(jīng)濟(jì)管理政策會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)，為不法投機(jī)者提供可乘之機(jī)，不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。例如，經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)稅收、國(guó)五條等政策的執(zhí)行情況，都充分說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在目標(biāo)模糊不清，缺乏連續(xù)性政策。
（二）相關(guān)法律、法規(guī)體系的不健全。從國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策有效執(zhí)行的前提是完善的法律、法規(guī)體系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏完善的法律、法規(guī)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易和后期管理的整個(gè)階段，但我國(guó)目前尚未建立貫穿房地產(chǎn)整個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)管理法。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)建設(shè)落后于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)法律存在真空的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理文件主要以國(guó)務(wù)院名義頒發(fā)，或者以國(guó)家部委辦公室的名義頒發(fā)，諸如國(guó)11條、新國(guó)4條等。這些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法，缺乏嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和適用性。雖然我國(guó)政府在房地產(chǎn)特定領(lǐng)域建立初步的法律、法規(guī)，但缺乏相應(yīng)的管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等現(xiàn)象。
二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議和對(duì)策
在充分了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題，利用歸納、總結(jié)和分類的方法，提出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策。
（一）制定連續(xù)性政策，明確管理目標(biāo)。目前，我國(guó)正處于體制改革的重要時(shí)期，需要不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，所以我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵就是“轉(zhuǎn)型和發(fā)展”。“我國(guó)政府需要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于改善國(guó)民居住條件和提高生活質(zhì)量的重要作用，以及其在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的特殊地位。”政府需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于初級(jí)發(fā)展階段，需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，在連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃的背景下，政府需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，以此緩解日益增長(zhǎng)的城鄉(xiāng)居民實(shí)際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)需求之間的矛盾。連續(xù)性政策的制定可以維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和諧，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。其三，應(yīng)制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。在了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，我國(guó)政府出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，以此保證房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，避免出現(xiàn)“越長(zhǎng)越調(diào)，越調(diào)越長(zhǎng)”的調(diào)控常態(tài)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，我國(guó)一直處于人多地少的情況中，所以政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)進(jìn)行明確規(guī)定，積極引導(dǎo)國(guó)民住房消費(fèi)，切實(shí)承擔(dān)起政府的社會(huì)保障職責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理短期目標(biāo)的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為。
（二）完善相關(guān)法律、法規(guī)體系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，各項(xiàng)法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進(jìn)而形成具有中國(guó)特色的完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其一，房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系建立過(guò)程漫長(zhǎng)。完善的法律、法規(guī)體系，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化地運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的合法化管理。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。“我國(guó)政府需要建立符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的法律、法規(guī)體系，使中、低收入購(gòu)房者可以享受國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。”其二，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。在現(xiàn)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)條件下，住房業(yè)主尚未獲得法律方面的確認(rèn)和保護(hù)，房地產(chǎn)涉及的多元化的復(fù)雜財(cái)產(chǎn)關(guān)系尚未得到有效的規(guī)范。目前，我國(guó)房地產(chǎn)秩序長(zhǎng)時(shí)間脫離正常經(jīng)濟(jì)軌道，經(jīng)常出現(xiàn)矛盾糾紛，業(yè)主維權(quán)困難等問(wèn)題，所以我國(guó)需要完善相關(guān)法律、法規(guī)，使得房地產(chǎn)秩序回歸到正常經(jīng)濟(jì)軌道。我國(guó)政府對(duì)相關(guān)法律、法規(guī)體系進(jìn)行完善，既可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，又避免出現(xiàn)政府過(guò)度干預(yù)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)象。同時(shí)，完善的法律、法規(guī)體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調(diào)控體系的建設(shè)。其三，不斷地完善房地產(chǎn)法律。目前，我國(guó)政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律，并出臺(tái)相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)《房地產(chǎn)法》的出臺(tái)。這些法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易和后期服務(wù)納入到經(jīng)濟(jì)管理中，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法律、法規(guī)體系的建立，提高房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的層次性、嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。
（三）完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理途徑。我國(guó)政府需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理管理途徑，以此提高經(jīng)濟(jì)管理的效率。首先，認(rèn)真核算投資總額。開發(fā)商的項(xiàng)目可行性報(bào)告通過(guò)審核以后，其必須選擇適合的經(jīng)理去完成項(xiàng)目。在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格按照可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資總額進(jìn)行施工。因?yàn)轫?xiàng)目投資總額的確定直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，所以政府要嚴(yán)格審核開發(fā)商的資金情況。工程人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關(guān)部門進(jìn)行審核，并載入相應(yīng)檔案，為政府制定經(jīng)濟(jì)管理政策提供依據(jù)。政府依據(jù)社會(huì)的實(shí)際發(fā)展需要和開發(fā)商的自身運(yùn)轉(zhuǎn)情況，來(lái)確定開發(fā)商的投資總額。政府在項(xiàng)目開發(fā)前對(duì)開發(fā)商的投資總額進(jìn)行核算，既可以有效地降低開發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經(jīng)濟(jì)造成的損失。其次，加強(qiáng)開發(fā)商的成本控制。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵是成本控制，而成本控制又是開發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，又關(guān)系到住房的未來(lái)使用價(jià)值，所以成本控制是總額核算之后的又一關(guān)鍵問(wèn)題。房地產(chǎn)日常支出是成本控制中比較容易的一項(xiàng)，但日常支出中的業(yè)務(wù)費(fèi)用控制卻很難有效進(jìn)行，這主要?dú)w咎于業(yè)務(wù)費(fèi)用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強(qiáng)的責(zé)任意識(shí)，保證成本控制的有效進(jìn)行。同時(shí)，我國(guó)政府應(yīng)該建立、完善成本控制制度，避免出現(xiàn)成本控制漏洞。另外，開發(fā)商采用合理包干的方式，提高相關(guān)人員的成本節(jié)約積極性。再次，在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤(rùn)預(yù)期核算。我國(guó)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理的最終目標(biāo)是保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到地方部門之間的關(guān)系，也關(guān)系到地方政府利潤(rùn)的獲得。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中，地方政府應(yīng)該將利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)作為自己的目標(biāo)。在項(xiàng)目定性前進(jìn)行利潤(rùn)預(yù)期核算，既從根本上保障開發(fā)商的利潤(rùn)，又帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、結(jié)束語(yǔ)
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，相關(guān)法律、法規(guī)還不完善，大大影響了我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)管理的執(zhí)行效果。我國(guó)政府需要客觀、準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的力度，制定切實(shí)可行的宏觀政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國(guó)政府應(yīng)該借鑒國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高我房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；解決對(duì)策
近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，其在經(jīng)濟(jì)方面的管理成效已成為國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中是極為主要的構(gòu)成部分之一，其良好地改善了人居環(huán)境，提高了人們的日常生活水平，這對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展來(lái)說(shuō)起到了一定的促進(jìn)作用[1]。但現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理方面仍存在著許多不同程度的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文就我國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理上存在的問(wèn)題展開探討，以期為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)。
1.我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)時(shí)存在的問(wèn)題
1.1機(jī)制缺乏完整性，管理只注重形式
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)管理工作中，房地產(chǎn)屬于極為重要的關(guān)鍵性內(nèi)容，尤其是國(guó)家在短時(shí)間內(nèi)密集推行了一系列與房地產(chǎn)有關(guān)的政策，但均未取得顯著性成效，且大部分政策僅停留在形式上，并未貫徹落實(shí)到實(shí)際管理工作中，而其余政策不具備較強(qiáng)的可操作性，所以執(zhí)行過(guò)程中存在著較大爭(zhēng)議。制定與頒布實(shí)施細(xì)則明顯落后于實(shí)施原則的頒布與制定，這說(shuō)明我國(guó)各地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作存在著巨大差異。一些地區(qū)實(shí)施由上至下方法，但中央政府和地方政府并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督職責(zé)、管理職責(zé)和調(diào)控職責(zé)進(jìn)行合理劃分，其定位仍缺乏必要的明確性。由此可知，我國(guó)推行的一系列房地產(chǎn)政策均未得到中央政府和地方政府的共同支持。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的過(guò)渡階段，由于其具有成本低、收益高等諸多優(yōu)點(diǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)已逐步成為我國(guó)地方財(cái)政的主要來(lái)源以及地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是地方政府拉高房?jī)r(jià)和推高地價(jià)的根本原因[2]。房地產(chǎn)開發(fā)商和公權(quán)力之間的相互協(xié)作，很容易產(chǎn)生權(quán)錢交易和內(nèi)部交易現(xiàn)象，使得宏觀經(jīng)濟(jì)在操作與管理工作上缺乏真實(shí)性、規(guī)范性和秩序性，同時(shí)加劇了經(jīng)濟(jì)管理難度，僅注重國(guó)家頒布的宏觀政策，忽略貫徹落實(shí)的重要性，最終導(dǎo)致效用無(wú)法全面發(fā)揮出來(lái)。
1.2目標(biāo)缺乏明確性，政策連續(xù)穩(wěn)定能力不足
維持市場(chǎng)供需平衡，嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快增漲一直是房地產(chǎn)行業(yè)的主要管理目標(biāo)，但由于我國(guó)正處于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初級(jí)發(fā)展階段，還沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，也沒(méi)有制定長(zhǎng)期規(guī)劃意識(shí)，部分地方甚至對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理存在片面性認(rèn)識(shí)或錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使得政策目標(biāo)出現(xiàn)前瞻性不足、短期性嚴(yán)重情況，而政策上的失誤也給一些投機(jī)者帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序擾，例如住房產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)適用房以及房地產(chǎn)稅收等多項(xiàng)政策的推行均為經(jīng)濟(jì)管理不明確的結(jié)果。除此之外，我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作正處于被動(dòng)狀態(tài)，只重視日常事務(wù)的管理，忽略了長(zhǎng)期規(guī)劃的重要性，加上沒(méi)有做好事前預(yù)防工作，導(dǎo)致事后需要調(diào)控問(wèn)題越來(lái)越多，最終形成越管理越升溫的混亂局面[3]。
1.3體系缺乏完善性，法律法規(guī)不健全
制定與房地產(chǎn)相符的法律法規(guī)，并加以完善是確保市場(chǎng)良好運(yùn)作的關(guān)鍵性因素。由于我國(guó)房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的過(guò)渡階段，使得與房地產(chǎn)有關(guān)的所有法律法規(guī)都無(wú)法建立健全。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)管理工作中，應(yīng)充分考慮到房地產(chǎn)的開發(fā)階段、建設(shè)階段、交易階段與后期管理階段的內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上建立一個(gè)完整、有效的體系，但當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迅猛發(fā)展，其建立法律法規(guī)的進(jìn)度在不同程度上均無(wú)法滿足發(fā)展需要，使得法律真空情況日益明顯，加上房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理仍憑借著行政權(quán)威執(zhí)行，絕大多數(shù)文件均由國(guó)務(wù)院頒發(fā)，不具備普遍適用性、嚴(yán)肅性與穩(wěn)定性等多種法律特征。盡管在規(guī)定范圍內(nèi)已初步建立了與之相適應(yīng)的法律法規(guī)，但仍缺乏完整的配套條例與實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是地方房地產(chǎn)出現(xiàn)執(zhí)法不嚴(yán)、政令不通和有法不依情況，最終形成惡性循環(huán)。
2.加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效性對(duì)策
2.1建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度
近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)在實(shí)行經(jīng)濟(jì)管理工作中存在著許多不同程度的問(wèn)題，僅憑借行政命令做出相應(yīng)調(diào)控，根本無(wú)法有效解決問(wèn)題，所以必須對(duì)房地產(chǎn)原有管理體制進(jìn)行全面改革，才能扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)管理的不良局面。同時(shí)要充分了解和掌握政府經(jīng)濟(jì)管理職能，適當(dāng)調(diào)整與政府部門相關(guān)的所有管理職能，高度重視市場(chǎng)失靈現(xiàn)象，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)效能全面發(fā)揮的前提下，按照市場(chǎng)實(shí)際變化情況做出相應(yīng)干預(yù)，以建立合理科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，最終營(yíng)造出一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境與法制環(huán)境。明確中央房地產(chǎn)管理和地方房地產(chǎn)管理之間的關(guān)系，合理規(guī)劃職責(zé)范圍，將工作落實(shí)到各責(zé)任主體，順利完成與房地產(chǎn)有關(guān)的所有監(jiān)督工作[4]。根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行差異化調(diào)控，防止因一刀切而引發(fā)負(fù)面影響。革新財(cái)稅系統(tǒng)，制止土地財(cái)政，以減少地方財(cái)政收入，避免房地產(chǎn)過(guò)度依賴。強(qiáng)化政策的落實(shí)性與積極性，打擊官商相結(jié)合的違法行為，消除房地產(chǎn)存在的各種不良?xì)夥眨刮覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展道路。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融、財(cái)政、建設(shè)、稅收和國(guó)土資源等多個(gè)部門均要由中央進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，提高溝通水平，增強(qiáng)配合力度，使相互之間的行動(dòng)更具協(xié)調(diào)性，最終實(shí)現(xiàn)合理科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理。
2.2制定合理的長(zhǎng)期規(guī)劃方案
目前，我國(guó)正對(duì)房地產(chǎn)體制實(shí)施進(jìn)一步深入改革，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與結(jié)構(gòu)均要做出重大調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展。而房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展對(duì)于提高人居條件以及日常生活水平來(lái)說(shuō)具有至關(guān)重要的作用和意義，并且還能夠有效增加我國(guó)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全方位轉(zhuǎn)型。在充分了解和掌握我國(guó)基本國(guó)情的基礎(chǔ)上，理順整個(gè)經(jīng)濟(jì)管理工作的所有思緒，只有達(dá)到短期效應(yīng)，才能制定出一套合理科學(xué)的長(zhǎng)期規(guī)劃方案，有效滿足城鎮(zhèn)化建設(shè)需求以及人居條件需要，實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。詳細(xì)調(diào)查與研究我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展情況，以確保所制定的長(zhǎng)期規(guī)劃方案能貫徹落實(shí)到各個(gè)區(qū)域，使房地產(chǎn)邁向可持續(xù)發(fā)展道路，防止發(fā)生漲則緊、跌則松現(xiàn)象[5]。
2.3完善房地產(chǎn)法律法規(guī)體系
建立與房地產(chǎn)相適應(yīng)的法律法規(guī)，并加以完善，這樣才能保證整個(gè)市場(chǎng)的日常運(yùn)行活動(dòng)正常。房地產(chǎn)法律法規(guī)的建立，可有效規(guī)范所有市場(chǎng)運(yùn)行，活動(dòng)，使經(jīng)濟(jì)管理工作更加合法化與合理化。利用法律對(duì)政府經(jīng)濟(jì)管理效能進(jìn)行全面約束，防止政府出現(xiàn)過(guò)多行政干預(yù)行為，嚴(yán)重影響到整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序。此外，房地產(chǎn)法律法規(guī)的建立于完善還可以有效制定宏觀調(diào)控方案，并貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中，有利于政策嚴(yán)肅性、層次性與穩(wěn)定性的提高，在真正意義上做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)和違法必究的基本原則。
3.結(jié)束語(yǔ)
總而言之，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，政府與地方政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作，對(duì)于管理過(guò)程中存在的問(wèn)題要積極采取有效性措施進(jìn)行處理，并建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，制定合理科學(xué)的長(zhǎng)期規(guī)劃方案，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)不斷向前發(fā)展，最終獲得最大化經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
【參考文獻(xiàn)】
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1、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位存在的問(wèn)題
房地產(chǎn)市場(chǎng)定位存在著許多誤區(qū)，主要表現(xiàn)在：
（1）產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確。房地產(chǎn)開發(fā)商熱中于做廣告，但是宣傳手段及內(nèi)容相似，使產(chǎn)品無(wú)法在消費(fèi)者心目中形成獨(dú)特的形象，消費(fèi)者很難分辨它們之間的差別。
（2）客戶管理不到位。由于大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能建立統(tǒng)一的客戶資源管理平臺(tái)，給管理客戶帶來(lái)很大難度。很多企業(yè)未能對(duì)客戶進(jìn)行分類管理，也未建立起與客戶溝通的有效渠道，沒(méi)有建立規(guī)范的客戶回訪制度和客戶關(guān)懷行動(dòng)，不能及時(shí)掌握客戶需求變化和客戶滿意程度，難以進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)確定位。
（3）銷售過(guò)程缺乏規(guī)范管理。由于缺乏相應(yīng)的管理手段和系統(tǒng)，大量曾經(jīng)訪問(wèn)、咨詢過(guò)、沒(méi)有最終成交的客戶的信息沒(méi)有得到保留，而這些潛在的、未成交的客戶資源都是花費(fèi)巨額廣告投放或通過(guò)展覽活動(dòng)吸引而來(lái)的。由于缺乏處理過(guò)程，未成交客戶的背景信息、未成交原因以及對(duì)產(chǎn)品的需求等都未能得到應(yīng)有的保留和分析處理。如果由于市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，企業(yè)要對(duì)市場(chǎng)重新定位。但是，就目前很多企業(yè)沒(méi)有重視企業(yè)的再定位。
（4）隨波逐流大盤定位。目前商品房的開發(fā)趨向于建筑面積越來(lái)越大，小區(qū)綠地面積越來(lái)越大，裝修水準(zhǔn)越來(lái)越高等。雖然無(wú)法回避不同居住群體之間客觀上的差異，但是開發(fā)規(guī)模太大，將給現(xiàn)行物業(yè)管理模式帶來(lái)管理上的困難，還使得居住其中的業(yè)主可能難以找到家的感覺(jué)。
（5）缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃。未能充分考慮市場(chǎng)定位的影響因素，在營(yíng)銷過(guò)程中僅僅是隨房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的潮流，被動(dòng)、零散地運(yùn)用廣告、宣傳、改善服務(wù)態(tài)度等促銷手段。
2、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的內(nèi)容
（1）市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指人們?cè)谀繕?biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的指導(dǎo)下，依據(jù)一定的細(xì)分參數(shù)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分為若干具有相似需求和欲望的房地產(chǎn)消費(fèi)群，其中，每個(gè)消費(fèi)群即為一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)客戶的前提與基礎(chǔ)，其根本功能在于為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施有效的目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以從以下角度進(jìn)行細(xì)分：一是心理需求細(xì)分。分析消費(fèi)者的心理需求，其實(shí)是分析其在購(gòu)買住宅時(shí)的動(dòng)機(jī)，人們的生活方式和個(gè)性不同決定了不同的住宅消費(fèi)群。二是家庭組成細(xì)分。在城市中家庭是一個(gè)生活單元，家庭數(shù)量及結(jié)構(gòu)對(duì)住宅的需求有重大影響。三是地理環(huán)境細(xì)分，包括自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境和人文環(huán)境方面內(nèi)容。消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求愛(ài)好，實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)及周圍環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和選擇的結(jié)果，即是房地產(chǎn)所處地區(qū)的地形、地貌、氣候條件、距離市中心的遠(yuǎn)近、交通便利、文化教育情況等的綜合。
市場(chǎng)細(xì)分的作用主要表現(xiàn)在細(xì)分市場(chǎng)有利于開拓、發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，企業(yè)可以集中人、財(cái)、物等資源，取得更大的經(jīng)濟(jì)效益；有利于掌握潛在市場(chǎng)的需求，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新市場(chǎng)，通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)可以從中選擇有效的目標(biāo)市場(chǎng)。
（2）市場(chǎng)調(diào)研。是市場(chǎng)定位的核心，也是顧客和企業(yè)聯(lián)系的紐帶。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位來(lái)說(shuō)，信息的收集很重要，主要包括宏觀信息即整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤類型，銷售定位；潛在目標(biāo)人群的需求信息和企業(yè)內(nèi)部信息。
（3）房地產(chǎn)品牌形象的培育。品牌是房地產(chǎn)企業(yè)樓盤的市場(chǎng)信譽(yù)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)。房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌能更好的滿足特定消費(fèi)群體的心理需求，對(duì)那些有強(qiáng)烈偏好的顧客來(lái)說(shuō)更有吸引力。
（4）打造真正的賣點(diǎn)。如何打造房地產(chǎn)項(xiàng)目的真正的賣點(diǎn)是項(xiàng)目定位的關(guān)鍵內(nèi)容，賣點(diǎn)可從多個(gè)方面進(jìn)行，如文化定位突出商品房所蘊(yùn)涵的文化氛圍，智能化定位突出小區(qū)的設(shè)施和物業(yè)管理的智能手段；概念定位突出感性消費(fèi)時(shí)代的概念營(yíng)銷等。房地產(chǎn)市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，越來(lái)越多的企業(yè)注重在產(chǎn)品本身和附加值上加以再定位，重申產(chǎn)品與眾不同的特色。
3、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的策略
房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位包括產(chǎn)品定位、品牌定位、企業(yè)戰(zhàn)略定位。
3.1房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品定位策略
房地產(chǎn)企業(yè)首先了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的產(chǎn)品具有哪些特性，研究消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品重視程度，然后決定本企業(yè)的產(chǎn)品定位。
（1）提高產(chǎn)品的性價(jià)比，注重人文環(huán)境。消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)，考慮最多是的是商品房的質(zhì)量和性價(jià)比。房地產(chǎn)開發(fā)商必須嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保項(xiàng)目在各個(gè)方面的質(zhì)量。居住小區(qū)的選址與建設(shè)必須要考慮人文因素，包括交通、教育和環(huán)境等內(nèi)容。
（2）保證空間的合理布局。住宅最關(guān)鍵的要素是它的空間，因?yàn)槠渌O(shè)施都可以更新?lián)Q代，惟獨(dú)住宅的空間在其壽命內(nèi)是不變的。保證空間的合理布局是住宅建設(shè)的發(fā)展方向。
（3）準(zhǔn)確挖掘高價(jià)值的客戶。如何判斷客戶的價(jià)值？從什么樣的角度看待客戶的價(jià)值？能否將客戶價(jià)值量化？這是房地產(chǎn)企業(yè)特別關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)產(chǎn)品定位應(yīng)考慮客戶關(guān)系管理。客戶關(guān)系管理中重要的理論是“二八原則”，也就是客戶價(jià)值金字塔。在客戶價(jià)值金字塔的頂端，20%的客戶能夠?yàn)槠髽I(yè)貢獻(xiàn)80%的利潤(rùn)；在客戶價(jià)值金字塔的底端，80%客戶能為企業(yè)帶來(lái)20%的利潤(rùn)。因此，那20%的客戶為企業(yè)高價(jià)值的客戶群體。從客戶生命周期的角度來(lái)看待客戶，不斷挖掘客戶價(jià)值是樹立品牌、打造百年老店的房地產(chǎn)商們的追求。樹立企業(yè)品牌的一個(gè)重要原因就是使得客戶在其生命周期之中能夠不斷地購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品。
3.2房地產(chǎn)企業(yè)品牌定位策略
房地產(chǎn)企業(yè)品牌定位策略可從以下幾方面考慮：
（1）深化品牌營(yíng)銷觀念。目前品牌營(yíng)銷觀念深入人心，廣告成為廣大客戶購(gòu)房時(shí)主要信息來(lái)源之一，因此品牌廣告競(jìng)爭(zhēng)也成為眾多發(fā)展商重要競(jìng)爭(zhēng)手段之一。廣告創(chuàng)意突出綠色家園獨(dú)特的產(chǎn)品品牌價(jià)值，包括園林生態(tài)、體育健身、休閑等特色；突出企業(yè)品牌價(jià)值，包括企業(yè)良好的知名度，美譽(yù)度及雄厚的實(shí)力，企業(yè)文化等。
（2）使消費(fèi)者增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商的信心。房地產(chǎn)開發(fā)只靠硬件投入是不能構(gòu)成品牌產(chǎn)品的，以品牌切入，更有利于競(jìng)爭(zhēng)，建立特有的房地產(chǎn)品牌，逐步樹立良好的品牌形象。
（3）建立優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理品牌。物業(yè)管理是與老百姓密切相關(guān)的大事，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理對(duì)企業(yè)品牌樹立則起到了至關(guān)重要的作用。
3.3房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位策略
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略通常有以下幾種：一是建立專業(yè)化、跨地域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。資金雄厚的企業(yè)將逐步把企業(yè)資源向作為房地產(chǎn)專業(yè)化公司的發(fā)展方向聚集。二是綜合性、跨領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這部分企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)出多元性特征。三是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資延長(zhǎng)型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，它的投資范圍自延伸到了與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的上游或下游行業(yè)，取得產(chǎn)業(yè)鏈的利潤(rùn)最大化。四是從開發(fā)商轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)服務(wù)類企業(yè)。隨著二手房市場(chǎng)即將全面起動(dòng)，房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)架構(gòu)進(jìn)一步明顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新將面臨非常好的市場(chǎng)環(huán)境和機(jī)遇。
（1）產(chǎn)業(yè)鏈投資延長(zhǎng)定位。投資范圍向相關(guān)的上下游行業(yè)延伸。
（2）補(bǔ)缺式定位。通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分發(fā)現(xiàn)新的尚未被占領(lǐng)，但為許多消費(fèi)者重視的空位產(chǎn)品。在這種定位下企業(yè)容易取得成功，因此這部分潛在市場(chǎng)即營(yíng)銷機(jī)會(huì)沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)，也許有的企業(yè)發(fā)現(xiàn)這種潛在市場(chǎng)，但沒(méi)有足夠的實(shí)力，無(wú)法去占領(lǐng)空白的市場(chǎng)。
（3）挑戰(zhàn)式定位。當(dāng)企業(yè)能比競(jìng)爭(zhēng)者生產(chǎn)出更好的產(chǎn)品，該市場(chǎng)容量足夠吸納這兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品，同時(shí)比競(jìng)爭(zhēng)者有更多的資源和實(shí)力，這時(shí)企業(yè)可把產(chǎn)品定在與競(jìng)爭(zhēng)者相似的位置上，同競(jìng)爭(zhēng)者在同一細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
（4）突出優(yōu)勢(shì)式定位。房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中所處的地位是不同的，有的是市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，有的是隨行就市跟隨者，有的是補(bǔ)缺者。當(dāng)企業(yè)意識(shí)到自己無(wú)力與同行業(yè)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)者相抗衡從而獲得絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位時(shí)，可突出宣傳自己與眾不同的特色，如前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、后期的物業(yè)管理等方面取得領(lǐng)先地位。
4、結(jié)束語(yǔ)
當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)要充分考慮定位過(guò)程中的品牌、超前和創(chuàng)新觀念，為自己的商品打造賣點(diǎn)，并采用定性和定量相結(jié)合的定位模式。只有通過(guò)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，房地產(chǎn)企業(yè)才能取得成功。
參考文獻(xiàn)：
「1王洪衛(wèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷「M.上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1998.
目前,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)法律法規(guī)的建立水平完全落后于發(fā)達(dá)國(guó)家,也不能滿足我國(guó)告訴發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場(chǎng)法律制度被架空,不能適應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際需求,失去了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的約束力。除此之外,我國(guó)政府主要采取行政手段進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的管控,法律細(xì)節(jié)規(guī)章本身就不完善,而且存在很多執(zhí)法不嚴(yán),有法不依的現(xiàn)象,導(dǎo)致法律效應(yīng)在房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)管理中大打折扣。
完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制要較強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理能力,首先要增強(qiáng)愛(ài)那個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力,市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)能力的增強(qiáng),有助于有序健康的市場(chǎng)次序的建立,有利于市場(chǎng)規(guī)則和要求的形成,有助于市場(chǎng)自身的靈活反映和及時(shí)調(diào)整,這樣的微觀調(diào)整比國(guó)家行政手段的宏觀調(diào)整更加機(jī)敏,快速,效果也更好,方便自身時(shí)時(shí)的調(diào)整和控制。因此,市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)形成自身完善的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制,形成行業(yè)默認(rèn)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和操作要求,這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)要走向更遠(yuǎn)自身所必備的要求。除此之外,加大政府的監(jiān)督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相結(jié)合,對(duì)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)行為進(jìn)行有效的監(jiān)督和指導(dǎo),對(duì)于違背市場(chǎng)規(guī)律和市場(chǎng)要求的行為進(jìn)行支出和糾正,幫助市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制更好的完善和執(zhí)行。明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展,明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的政策是非常重要的,要根據(jù)我國(guó)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和我國(guó)的社會(huì)主義性質(zhì)制定科學(xué)合理的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策。政策的制定要符合我國(guó)的基本民情和不斷增長(zhǎng)的城市住房要求和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際發(fā)展情況。
保證我國(guó)國(guó)民生活有保障,經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)定增長(zhǎng),良性循環(huán)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步有序發(fā)展的總體思想和行為目標(biāo)作為房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想,出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)政策。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要驚醒引導(dǎo)和調(diào)節(jié),讓其走上正規(guī)的軌道,避免房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期處于有政策的時(shí)候尚能有序發(fā)展,沒(méi)有政策的時(shí)候完全混亂的現(xiàn)象。
健全相關(guān)法律法規(guī)體系健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)體系,是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行有效監(jiān)督和約束的重要手段。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有法可依,可以穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)次序,保證房地產(chǎn)行業(yè)避免虛空增長(zhǎng),避免了經(jīng)濟(jì)犯罪,還可以有效避免利益驅(qū)使而造成的違法亂紀(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)行為。應(yīng)當(dāng)完善和細(xì)化土地、房產(chǎn)和建筑的相關(guān)法則,建立系統(tǒng)化流程的法律體系。運(yùn)用法律的嚴(yán)肅性匡正房地產(chǎn)行業(yè)的違法犯規(guī)行為,嚴(yán)格完善的法律體系,避免開發(fā)商走法律漏洞,運(yùn)用法律手段全面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)操作流程,肅清歪風(fēng)邪氣,創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能力的綜合提高。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理能力有待進(jìn)一步加強(qiáng),在經(jīng)濟(jì)管理能力加強(qiáng)的過(guò)程中,要完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制,明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)政策,并健全房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),實(shí)行內(nèi)外兼治,加上法律的約束和監(jiān)督,全面實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理能力的加強(qiáng)。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理現(xiàn)狀；改善策略
一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀分析
1.房地產(chǎn)的總投資額不斷上漲
近幾年，房地產(chǎn)投資熱度雖然有所下降，但年投資總額仍在持續(xù)增加。從目前形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)置土地的熱度仍然居高不下，2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資力度均高于以往的投資速度。導(dǎo)致房地產(chǎn)投資持續(xù)增加的原因主要有以下兩個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)較高。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地投資是最大的成本投入，然而，從建筑成本比例分析結(jié)果來(lái)看，土地投資額一般占總房?jī)r(jià)的20%左右，開發(fā)商的回報(bào)率較高，因此，房地產(chǎn)投入也在逐年上漲。第二，政府與開發(fā)商聯(lián)系密切，一些行政人員為了一己之私，利用職務(wù)之便為開發(fā)商提供機(jī)密的行業(yè)信息。還有部分地方官員過(guò)度重視政績(jī)，為了在較短的任期內(nèi)，創(chuàng)收較多的經(jīng)濟(jì)收入，大肆將土地低價(jià)出售，欺上瞞下，達(dá)到公飽私囊的目的。
2.房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格泡沫明顯
商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)過(guò)快是有目共睹的社會(huì)現(xiàn)象，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格是虛高的，尤其表現(xiàn)在一線城市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因主要有三個(gè)方面：第一，價(jià)值規(guī)律的影響。由于房?jī)r(jià)基礎(chǔ)過(guò)高，社會(huì)需求量大，價(jià)格杠桿出現(xiàn)傾斜，出現(xiàn)持續(xù)走高的狀態(tài)。然而，空置房子毫不參與國(guó)民經(jīng)濟(jì)，價(jià)值不可能擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)在縮小、折舊的情況，使用價(jià)值逐步降低。第二，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值較大，政府為了保證整體經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，頒布了一系列的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但終究成效不明顯，房?jī)r(jià)升高態(tài)勢(shì)并沒(méi)有得到有效緩解。第三，供求關(guān)系影響價(jià)格變動(dòng)。房屋是最大的手工藝術(shù)品，具有典型的商品特征，我國(guó)市場(chǎng)上的房屋已經(jīng)供過(guò)于求，而且每年不斷新增，且呈加速趨勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)社會(huì)總需求量。由于房屋價(jià)格居高不下，房源流動(dòng)過(guò)大，造成我國(guó)承受著巨大的通脹壓力。而我國(guó)近年的CPI已經(jīng)上漲了2.7%，極為接近國(guó)際公認(rèn)的警戒線3%，房地產(chǎn)局勢(shì)日益緊張。
3.房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的管理機(jī)制和制度
我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現(xiàn)已基本形成固定的管理模式，然而管理成效較差。從總體上來(lái)看，企業(yè)內(nèi)部的管理結(jié)構(gòu)正規(guī)化程度較低，沒(méi)有充分根據(jù)自身的實(shí)際情況，設(shè)置恰當(dāng)?shù)墓芾聿块T，各個(gè)崗位的職責(zé)范圍劃分的清晰度較低，單位未能形成有效的運(yùn)行機(jī)制。另外，制度管理存在更大的缺陷。一方面，企業(yè)內(nèi)部的管理制度對(duì)公司員工沒(méi)有起到真正的約束作用，有待進(jìn)一步完善；另一方面，行業(yè)規(guī)范松散，容易出現(xiàn)權(quán)錢交易的現(xiàn)象，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。政策因素可能促使房?jī)r(jià)漲幅回落，但國(guó)家的宏觀調(diào)控也需要市場(chǎng)的緊密配合，現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)具有驅(qū)利性，一大部分是遵循市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。綜合在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的潛在威脅因素仍在不斷增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的投機(jī)成分較高，開發(fā)商不守行業(yè)規(guī)矩，抱著暴發(fā)戶的心態(tài)，缺乏誠(chéng)信意識(shí)和職業(yè)操守，房屋質(zhì)量得不到保障。另外，商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為不科學(xué)、不理性、不規(guī)范的現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)使用資金大多依賴銀行貸款，致使房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和融資信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至商業(yè)銀行，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，商業(yè)銀行基本全程參與，金融風(fēng)險(xiǎn)增加。
二、改善我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的策略
1.充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的積極性作用
房地產(chǎn)業(yè)有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，它能在短時(shí)間內(nèi)就聚集大量的資金，進(jìn)而拉動(dòng)更多的投資機(jī)會(huì)，且不需要更多的承載基礎(chǔ)。國(guó)內(nèi)工業(yè)承載基礎(chǔ)過(guò)于薄弱，發(fā)展較為滯后，因此，比較需要像房地產(chǎn)業(yè)這種能在短時(shí)間內(nèi)就聚集到大量資金的、能有效帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)以有效帶動(dòng)其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。只有穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲取更多的時(shí)間。
2.視經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求合理控制房地產(chǎn)熱度
國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間可謂相互促進(jìn)又彼此制約著，要正確把握二者之間的度，才能同時(shí)獲得協(xié)調(diào)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，能有效拉動(dòng)其他很多行業(yè)的發(fā)展，并帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，因此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)可謂功不可沒(méi)。但是，任何行業(yè)的發(fā)展都要有一個(gè)度的把握，不能顧此失彼，我們?cè)诔姓J(rèn)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的積極效應(yīng)的同時(shí)，更是要意識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度開發(fā)和過(guò)強(qiáng)熱度是不可取的，這也是房地產(chǎn)業(yè)能有效推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的必要條件。房地產(chǎn)業(yè)如果出現(xiàn)過(guò)熱狀態(tài)，會(huì)促使與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的畸形過(guò)熱發(fā)展，使得大量資金都停頓在房地產(chǎn)上，進(jìn)而直接影響到其他產(chǎn)業(yè)與及其實(shí)體經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，并直接制約著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了避免房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的惡化，同時(shí)也是為了防止房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度投資引發(fā)的一系列不良效應(yīng)，國(guó)家有必要出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)，從政策與法規(guī)上對(duì)其進(jìn)行平穩(wěn)的引導(dǎo)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，從而帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)發(fā)展。
3.積極響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)政策
對(duì)于一些房地產(chǎn)起步比較晚的省份或者城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)還屬于后發(fā)性市場(chǎng)，因此，這就需要其積極、及時(shí)響應(yīng)國(guó)家的房地產(chǎn)政策。如，在國(guó)家采取促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策之時(shí)，可加大房地產(chǎn)發(fā)展速度；相應(yīng)的，在國(guó)家采取減緩房地產(chǎn)發(fā)展政策時(shí)，則應(yīng)放慢房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。
4.建立完善的法律法規(guī)
在法律法規(guī)建設(shè)方面，一定要立足我國(guó)的國(guó)情，并在此基礎(chǔ)之上對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行必要的分析，由此來(lái)建立與之相對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)。從而為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供法制上的支持，最終實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理。此外，通過(guò)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，也能夠有效的防止政府部門對(duì)其進(jìn)行過(guò)度的干預(yù)，由此為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)更加和諧的發(fā)展空間。
5.加強(qiáng)管理機(jī)制的完善
在房地產(chǎn)積極管理工作中，科學(xué)有效的管理機(jī)制可以說(shuō)是其發(fā)展的基礎(chǔ)，而政府在其中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。但是在管理機(jī)制建立過(guò)程中，對(duì)于中央一級(jí)政府一定要對(duì)自身的職能有清楚的了解；其次對(duì)于地方政府，在體制建立過(guò)程中不僅要考慮到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效的規(guī)范，其次還要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，此外對(duì)于體制中存在的不合理的地方，要進(jìn)行有效的完善以及科學(xué)的改革，從而使地方政府制定的體制與中央政策相一致。但是地方政府需要注意的就是一定使地方財(cái)政與房地產(chǎn)保持一個(gè)正確的關(guān)系，要與中央政府積極協(xié)調(diào)，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供一個(gè)更加可靠的保障。
6.實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)規(guī)劃
房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的項(xiàng)目，所以在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，一定要具有長(zhǎng)遠(yuǎn)性的目光，此外還要具有一個(gè)正確的規(guī)劃思路。在未來(lái)規(guī)劃上，不僅要有短期規(guī)劃，其次還要注重長(zhǎng)期規(guī)劃，要想對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，首先要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀有足夠的了解，并且在此基礎(chǔ)之上做好短中長(zhǎng)期規(guī)劃。此外，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，可以先對(duì)短中期目標(biāo)作為調(diào)控的目標(biāo)，而在這個(gè)階段，政府部門需要房地產(chǎn)行業(yè)的保障體系進(jìn)行有效的完善，并且對(duì)其中存在的一些投機(jī)行為進(jìn)行科學(xué)的限制，并且采取有效的措施予以處罰，從而為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在短中期內(nèi)可以健康順利的發(fā)展。
7.制定明確的管理目標(biāo)
在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，很容易受到外界因素的影響，導(dǎo)致其管理結(jié)果與發(fā)展的模式不相適應(yīng)。所以為了更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)、更好的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府部門必須要依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況來(lái)制定明確的管理目標(biāo)，而在目標(biāo)的制定中一定要以滿足居民的居住要求和城市化進(jìn)程為主要目的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)的管理。
總之，作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)和支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能有效拉動(dòng)與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，它能通過(guò)直接或間接的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的支柱與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中的重要地位與積極作用不可忽視。但凡事有利有弊，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)性火熱狀態(tài)，可能會(huì)帶來(lái)物極必反的效果，國(guó)家與地方政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)合理把控開發(fā)的度，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展要求控制房地產(chǎn)熱度。
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