時(shí)間：2022-06-17 12:18:55
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇保溫合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
發(fā)包人（全稱）：
承包人（全稱）： 深圳市建愿建筑輕質(zhì)板材有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本外墻保溫工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況：
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：
二、工程承包范圍：
承包范圍： 合同內(nèi)每棟單體樓外墻做30mm厚聚苯顆粒保溫砂漿抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。
三、合同工期：
工期：
如果因發(fā)包方原因或建筑物主體不能進(jìn)入外墻保溫施工工序，工期應(yīng)順延。
四、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件：
基層墻體應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204—2002）和《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50203—2002）及相應(yīng)基層墻體質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，保溫施工前應(yīng)會同相關(guān)部門做好結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的確認(rèn)。如基層墻體偏差過大，則應(yīng)抹砂漿找平。
施工過程嚴(yán)格按照《國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 （JGJ 144—20**）》執(zhí)行。
引用標(biāo)準(zhǔn)：
《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》（JG 158—2004）中的相關(guān)要求。
《玻璃纖維制品實(shí)驗(yàn)方法》（JC176—1996）
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法：
1、工程施工及驗(yàn)評辦法嚴(yán)格執(zhí)行《國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 （JGJ 144—2004）》執(zhí)行。
2、質(zhì)量等級：合格
3、質(zhì)量等級經(jīng)質(zhì)檢部門，監(jiān)理單位，建設(shè)單位驗(yàn)評后達(dá)不到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由承包方無償返修，達(dá)到合同規(guī)定質(zhì)量等級后方可交工。
五、技術(shù)資料、圖紙及其它材料的提供辦法：
1、發(fā)包人向承包人提供圖紙、相關(guān)技術(shù)資料，在施工過程中如有變更應(yīng)出具變更通知單。
2、承包人在施工前向發(fā)包人提品近期檢測報(bào)告，產(chǎn)品合格證，施工工藝及施工技術(shù)規(guī)程等。
六、合同價(jià)款及付款方式：
1、外墻外保溫每平方米造價(jià)為： ），工程量以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
2、付款方式：
1）、合同簽定后，發(fā)包人應(yīng)按承包人施工進(jìn)度進(jìn)行付款，待外墻外保溫工程竣工后發(fā)包人應(yīng)向承包人支付本合同暫定價(jià)款的85％。
2）、外墻工程整體竣工且驗(yàn)收合格后，發(fā)包人須向承包人支付完實(shí)際結(jié)算后工程總價(jià)款的90％，剩余的10％等工程全部完工驗(yàn)收后付清。本工程保修期為一年。
3）、在發(fā)包人確認(rèn)承包人施工工程量且簽字認(rèn)可后，30天內(nèi)付清工程款。
七、違約責(zé)任：
1、承包方違約責(zé)任：
1）、承包人應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)完成施工（不可抗力或發(fā)包人責(zé)任除外）。
2）、如因承包人原因影響工程進(jìn)度并給發(fā)包人造成損失的，承包人承擔(dān)所造成的全部損失。
3）、如在保值期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包人負(fù)責(zé)賠償因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的損失。
4）、如保溫效果達(dá)不到有關(guān)規(guī)定的要求，承包人負(fù)責(zé)賠償因此而產(chǎn)生的損失。
2、發(fā)包人違約責(zé)任：
1）、發(fā)包人需按合同約定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而產(chǎn)生的延誤工期責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。
2）、發(fā)包人應(yīng)為承包人提供必須的施工條件，如施工條件達(dá)不到而產(chǎn)生的延誤工期責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。
八、合同的有效性：
本合同雙方簽字蓋章后即視為有效且具有法律效力。有效期自雙方簽訂本合同之日起至工程款全部付完時(shí)止。
十、合同履行中，如一方需要修改或終止，須在7日前提出，要有書面文件為據(jù)，如發(fā)生糾紛，雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成則按《合同法》的有關(guān)規(guī)定解決。
十一、其他約定事項(xiàng)：雙方協(xié)商解決。
十二、本合同共四頁一式肆份。發(fā)包人貳份、承包人貳份。
發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）：
發(fā)包方： （簡稱甲方）
承包方： （簡稱乙方）
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律、法規(guī)。本著平等互利、協(xié)商一致的原則，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)就 保溫施工事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款，共同遵照執(zhí)行。
一、工程概況：
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程范圍： 保溫面積約 平方米，保溫材料厚度 mm計(jì)：該工程面積為計(jì)劃數(shù)，雙方最終以實(shí)際收方量結(jié)算為準(zhǔn)。
二、施工期限：自 年 月 日至 年 月 日止（具體開工時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)）。
三、合同使用文字和適用法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)：
合同語言：漢語。適用法律、法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004、《居住建筑節(jié)能保溫隔熱工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》GB50210-2001和《現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》等。
四、計(jì)價(jià)方式：
本工程采取包工包料、單價(jià)包干的方式。包干單價(jià) 元/m2:包干價(jià)中含材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、上下車費(fèi)、管理費(fèi)、損耗、材料檢、試驗(yàn)費(fèi)、場地轉(zhuǎn)運(yùn)、保管、做材料樣板墻、稅金、人工費(fèi)等所有費(fèi)用，包干價(jià)外不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。
五、合同價(jià)款：
合同價(jià)款暫定： 萬元（大寫人民幣： ）最終雙方以實(shí)際面積決算價(jià)為準(zhǔn)。
六、付款方式：
保溫材料進(jìn)場并開始施工一周內(nèi)甲方應(yīng)向乙方支付合同總造價(jià)的20%;保溫層施工完成后一周內(nèi)付至合同總造價(jià)的50%;施工完畢在一周內(nèi)經(jīng)監(jiān)理、甲方進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)行實(shí)際面積測算，測算完成后一周內(nèi)付至實(shí)際工程款80%;工程竣工驗(yàn)收合格，交清一切竣工資料后一個(gè)月內(nèi)付至實(shí)際工程款的95%,留5%作質(zhì)量保修金（保修期為一年），保修期滿甲方全部退還保修金。
七、材質(zhì)要求：
進(jìn)場產(chǎn)品均為合格產(chǎn)品，且經(jīng)“四川省建材產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心”檢驗(yàn)合格，符合《居住建筑節(jié)能保溫隔熱工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定。
八、甲方工作：
1、向乙方進(jìn)行技術(shù)交底，及時(shí)審定施工方案，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。
2、水、電、垂直運(yùn)輸及腳手架由甲方負(fù)責(zé)。
3、委派 為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督、檢查、處理工程質(zhì)量、進(jìn)度、驗(yàn)收等事宜，若發(fā)現(xiàn)有偷工減料、違反操作程序和原材料達(dá)不到合同約定要求等質(zhì)量問題，有權(quán)要求其返工直至合格為止。(范_文_先_生_網(wǎng))造成工期延誤，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并拒絕收貨品。
4、現(xiàn)場符合乙方進(jìn)場條件后，提前3天書面通知乙方進(jìn)場。
5、組織竣工驗(yàn)收和辦理竣工結(jié)算。
6、協(xié)調(diào)乙方與其它施工單位關(guān)系，協(xié)助乙方成果保護(hù)。
九、乙方工作：
1、在施工期間嚴(yán)格貨品施工質(zhì)量、安全、進(jìn)貨時(shí)間，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程。
2、若乙方質(zhì)量原因造成的財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償一切損失。
3、接受建設(shè)方委托的監(jiān)理公司的監(jiān)督、檢查和評定工作。
4、委派 為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督、檢查、處理工程質(zhì)量、進(jìn)度、驗(yàn)收等事宜。
5、向甲方提供企業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、合格證等全套軟件資料。
6、該合同成果未交付甲方驗(yàn)收合格前，由乙方負(fù)責(zé)保管，若發(fā)生損壞和損失，乙方自費(fèi)按期修復(fù)。
7、由于乙方原因造成其它方建筑成果損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
十、工程驗(yàn)收及保修：
1、工程驗(yàn)收：乙方所承包范圍內(nèi)的工程全部完成后同單位工程竣工驗(yàn)收一并進(jìn)行。
2、工程驗(yàn)收以本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包內(nèi)容作為依據(jù)，工程驗(yàn)收達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的條款責(zé)任。
3、工程驗(yàn)收包括產(chǎn)品及工程進(jìn)程中的一切資料。
4、保修范圍：乙方所承包范圍內(nèi)的全部工程。若乙方質(zhì)量原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償一切損失。
5、保修期：自該單位工程全面驗(yàn)收合格次日起一年時(shí)間。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場進(jìn)行處理。若乙方不能到場，甲方另行處理，其費(fèi)用在乙方保修金內(nèi)支付。
6、保修金額和支付辦法：按結(jié)算總價(jià)的5%作保修金，保修期滿經(jīng)甲方檢驗(yàn)無質(zhì)量問題后10日內(nèi)退還保修金。
7、乙方保修及賠償義務(wù)不受保修金額限制，保修金不足甲方有權(quán)向乙方追索。
十一、合同價(jià)款的調(diào)整：
1、 施工中如發(fā)生設(shè)計(jì)變更（應(yīng)有書面依據(jù)），雙方應(yīng)根據(jù)具體情況另行協(xié)商。
2、 施工中如增加項(xiàng)目，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二、違約責(zé)任：
1、 乙方不能按期完工，按合同總金額每日向甲方支付0.05%的違約金。逾期達(dá)15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還甲方支付的全部工程款本息，并向甲方賠償因此而造成的相應(yīng)損失。
2、 乙方施工不符合約定，按不能按期交工處理，交工特指監(jiān)理、有關(guān)方驗(yàn)收產(chǎn)品及技術(shù)檔案資料合格，但甲方不得無故拖延竣工驗(yàn)收。
3、 乙方進(jìn)場材料及施工過程中達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止合同。由此而造成的工期和返工損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、 甲乙雙方一方無故終止合同，應(yīng)賠償對方因此而造成的損失。
5、 甲方不按合同支付工程款，乙方有權(quán)停工并向甲方收取每日合同總造價(jià)的0.05%的違約金，且一切損失由甲方負(fù)責(zé)。
十三、安全、文明施工：
1、 按國家、綿陽市現(xiàn)行安全、文明生產(chǎn)法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、 乙方施工期間 房地產(chǎn)E網(wǎng)應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施、消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。
十四、不可抗力：
1、 因不可抗力原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)負(fù)有不可抗力舉證責(zé)任，并取得甲方書面認(rèn)可。
2、 因不可抗力造成乙方未交工驗(yàn)收前的人員、機(jī)具、成果損失，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
十五、解決合同爭議方式：
1、 本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。
2、 協(xié)商不成，雙方均同意向綿陽市涪城區(qū)人民法院提起訴訟。
十六、合同的生效與終止：
本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，經(jīng)雙方法定代表人簽章后生效，結(jié)清決算價(jià)款后自然失效。
十七、本合同未盡事宜，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
甲方單位（蓋章）：
乙方單位（蓋章）：
法定代表人：
法定代表人：
經(jīng)辦人：
經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地點(diǎn)：
甲方:
乙方:
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則,結(jié)合本工程具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議,以資共同信守。
第一條工程概況
1、工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：格力商用空調(diào)設(shè)備銷售及安裝
2、開工日期：定貨**天設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場。
安裝施工工期：**天
3、技術(shù)指標(biāo)：建筑面積為***平方米，制冷面積為***平方米。
a、制冷、制熱運(yùn)行室外環(huán)境溫度范圍為：-15℃—+43℃。
b、冬季室內(nèi)溫度達(dá)到16℃，夏季室內(nèi)溫度達(dá)到26℃-28℃。
4、設(shè)備及材料如下
a、設(shè)備表如下：
序號
設(shè)備規(guī)格名稱
產(chǎn)地
1
風(fēng)冷模塊冷熱水機(jī)組csqwrf130m/b
**
2
臥式吊頂風(fēng)柜g-6wd×1/d
**
3
風(fēng)機(jī)盤管、模塊機(jī)控制器
**
b、施工材料表:
序號
安裝主要
材料名稱
型號規(guī)格
材料材質(zhì)
品牌及產(chǎn)地
1
銅管
￠**
厚0**mm
紫銅管
**紅星
2
銅管
￠**
厚0**mm
紫銅管
**紅星
3
銅管
￠**7
厚0**mm
紫銅管
**紅星
4
銅管
￠**9
厚1mm
紫銅管
**紅星
5
銅管
￠**05
厚1mm
紫銅管
**紅星
6
銅管保溫材料
內(nèi)徑￠**
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
7
銅管保溫材料
內(nèi)徑￠**
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
8
銅管保溫材料
內(nèi)徑￠**7
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
9
銅管保溫材料
內(nèi)徑￠**9
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
10
銅管保溫材料
內(nèi)徑￠**05
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
11
冷凝水管
dn25
upvc
四川亞美
12
冷凝水保溫材料
內(nèi)徑dn25
厚10mm
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
13
橡套電纜線
**mm
銅線
無錫電纜
c、施工、安裝、調(diào)試。
第二條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律
1、合同語言：中文。
2、適用法律法規(guī)：《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)。
3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：按國標(biāo)、部標(biāo)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和審核驗(yàn)收規(guī)范。
第三條合同總造價(jià)：
第四條付款方式及期限
1．預(yù)付款數(shù)額為供貨合同簽訂后7日內(nèi)付**%；
2．貨到工地現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)收后付**%；
4．安裝調(diào)試驗(yàn)收合格后，經(jīng)監(jiān)理方會同甲方簽字認(rèn)可后付**%；
5．質(zhì)保金：*%（質(zhì)保期滿后一次性付清）。
第五條甲方工作及責(zé)任
1、確認(rèn)施工場地具備開工條件；
2、水、電等施工管線進(jìn)入施工場地；
3、授權(quán)委托現(xiàn)場監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場及乙方工作。
4、甲方將室外機(jī)的電源提供至室外機(jī)旁。
5、提供施工用電。
第六條乙方工作。
1、該工程為乙方總包模塊水冷式中央空調(diào)工程。即貨物的供貨及施工、安裝、調(diào)試、檢測。
2、該工程包括室內(nèi)風(fēng)機(jī)、風(fēng)管及配套設(shè)施的供貨及安裝。
3、按格力廠方提供的施工圖紙施工。
4、施工防護(hù)工作的要求：按**省建筑工程施工防護(hù)措施規(guī)定執(zhí)行。
5、成品保護(hù)的要求：做好安全防護(hù)措施，負(fù)責(zé)設(shè)備、材料及系統(tǒng)的看護(hù)管理。
6、施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按工段進(jìn)行清理打掃衛(wèi)生。工程竣工驗(yàn)收前徹底清除一切垃圾并將垃圾送至到指定垃圾場。
7、乙方應(yīng)服從工程總包單位的現(xiàn)場管理和監(jiān)理部門的質(zhì)量監(jiān)理督。
8、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行招標(biāo)原件和投標(biāo)承諾的各項(xiàng)條款。
9、乙方應(yīng)加強(qiáng)施工人員的安全教育，在施工中若發(fā)生人身傷亡事故，責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。
第七條檢查和返工：按工段計(jì)劃要求進(jìn)行初檢試壓驗(yàn)收，如不符合安裝質(zhì)量，必須返工達(dá)到驗(yàn)收合格，返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失一律由乙方自負(fù)。
第八條、隱蔽工程中間驗(yàn)收
中間驗(yàn)收部位和時(shí)間：按設(shè)計(jì)圖紙和工程施工進(jìn)度的要求和時(shí)間執(zhí)行，驗(yàn)收所有隱蔽系統(tǒng)合格后，再進(jìn)行明工程施工。
第九條試機(jī)：甲、乙雙方派員共同參加試機(jī)，試機(jī)時(shí)間甲乙雙方共同商定。
第十條驗(yàn)收：工程驗(yàn)收日期雙方協(xié)商而定。甲乙雙方共同派員參加現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)招標(biāo)文件要求及乙方提供的產(chǎn)品樣本的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收。
第十一條設(shè)計(jì)變更：乙方根據(jù)甲方提供的方案及圖紙進(jìn)行施工，如施工中甲方對施工方案進(jìn)行較大的調(diào)整，需根據(jù)工程量及材料用量追加增減工程款（所有變更需經(jīng)甲方施工負(fù)責(zé)人及監(jiān)理部門簽字認(rèn)可）。
第十二條確定變更：根據(jù)變更的具體情況，雙方確定后再補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條保修
1、保修內(nèi)容、范圍及時(shí)間：整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)保修期為**個(gè)月。
2、*年內(nèi)免費(fèi)上門保養(yǎng)服務(wù)。
3、終身維修，并按成本價(jià)格隨時(shí)提供格力設(shè)備的備品備件。
第十四條安全施工：財(cái)產(chǎn)安全、施工環(huán)境安全保護(hù)，施工人員安全等，一切由乙方負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全事故，一切直接經(jīng)濟(jì)損失和間接損失由乙方自理。
第十五條不可抗力：不可抗力的自然災(zāi)害認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：6級以上地震；7級以上持續(xù)4天以上的大風(fēng)。
第十六條爭議
1、未盡事宜的解決：本合同未盡事宜和工程量調(diào)整，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。
2、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時(shí)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可通過仲裁委員會進(jìn)行仲裁，也可通過法律訴訟解決。
第十七條合同生效與終止
1、合同生效的日期：本合同自簽定之日起生效。
2、合同終止的日期：本合同至本工程無質(zhì)量問題，雙方辦理完所有經(jīng)濟(jì)手續(xù)后，自行終止。
第十八條合同份數(shù)
合同文件共計(jì)兩份。甲乙雙方各持壹份。
第十九條合同簽訂日期和地點(diǎn)
1、本合同簽訂的時(shí)間：**年12月31日
2、合同簽定的地點(diǎn)：
第二十條雙方需要說明的事項(xiàng)
1、本合同簽定的依據(jù)為設(shè)計(jì)圖紙，如設(shè)計(jì)圖紙發(fā)生變更，合同也將隨之發(fā)生變更。
2、乙方提供的產(chǎn)品樣本做為合同附件，與合同具有同等法律效力。
甲方(章)乙方（章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人:
房屋外墻施工合同范本一
甲方：
乙方：
甲方將 工程， 發(fā)包給乙方施工。為了明確雙方責(zé)任，保證施工順利進(jìn)行，經(jīng)雙方充分協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定 ，雙方達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條 工程名稱:。
第二條 工程地點(diǎn):。
第三條 工程內(nèi)容、涂料品牌、色號：
1、工程內(nèi)容：
2、涂料品牌：
3、使用顏色號：
第四條 工程造價(jià)及結(jié)算方式
1、本工程平涂面積約為 M2 ，單價(jià)為： 元/ M2
(此單價(jià)不含稅金、配合費(fèi))
2、工程總造價(jià)約為： ，以現(xiàn)金結(jié)算，乙方包工包料，完工后按實(shí)際完成工作量展開計(jì)算并結(jié)合簽證按實(shí)結(jié)算。
3、工程竣工驗(yàn)收合格后 天內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)將工程造價(jià)結(jié)算書送交甲方審核辦理結(jié)算手續(xù)。
第五條 合同工期
甲方發(fā)出進(jìn)場通知后， 天內(nèi)乙方必須安排工人進(jìn)場施工，有效工期為 日歷天。
在施工過程中如遇以下任何一種情況，工期順延：
1、遇到不可抗拒的災(zāi)害或事故(包括雨季停工)。
2、甲方要求變更設(shè)計(jì)圖紙、工程內(nèi)容或增加項(xiàng)目。
第六條 工程質(zhì)量等級
1、甲方對工程質(zhì)量的要求; ，在保質(zhì)期內(nèi)不脫皮，基本不褪色。
2、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門對本合同項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行評定，達(dá)到本款要求。
3、雙方對工程質(zhì)量有爭議，提請建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門仲裁。
第七條 工程款支付
乙方進(jìn)場施工三日內(nèi)甲方支付乙方30%工程款備材料，乙方完成膩?zhàn)邮┕ぜ追街Ц兑曳?5%工程款，工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付乙方工程總造價(jià)的99%，預(yù)留1%保修金，保修期為壹年，保修期滿十五天內(nèi)甲方一次性付清乙方。
第八條 竣工驗(yàn)收
雙方對工程施工質(zhì)量按《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》JG73-91標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 甲方、乙方責(zé)任范圍
一、甲方責(zé)任
1、甲方提供用水、用電和工人住宿的位置，甲方承擔(dān)由此費(fèi)用。
2、按第七條款支付乙方進(jìn)度款。
3、負(fù)責(zé)提供與施工相關(guān)的資料。
4、甲方派 為工地現(xiàn)場代表，幫助乙方解決應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的問題，與乙方協(xié)商解決施工中出現(xiàn)的問題，及時(shí)辦理乙方送達(dá)的關(guān)于工程進(jìn)度、現(xiàn)場簽證工作。
5、負(fù)責(zé)組織工程的竣工驗(yàn)收。
二、乙方責(zé)任
1、嚴(yán)格按甲方確定的施工圖及說明進(jìn)行施工，保證質(zhì)量，按時(shí)完工并交付使用。
2、乙方委派 為工地現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)行使乙方的權(quán)利及義務(wù)。
3、負(fù)責(zé)提供外墻涂料驗(yàn)收資料，參加甲方組織的工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工結(jié)算。
4、在施工期間做好現(xiàn)場防火、防盜及安全生產(chǎn)工作，工作中甲方不對乙方材料失竊負(fù)責(zé)，施工中若發(fā)生因乙方原因引起的人身安全事故及其他事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)。
5、乙方進(jìn)場人員由專人管理并服從甲方統(tǒng)一管理。
6、做好文明施工、工完場清工作。
第十條 違約責(zé)任及爭議解決辦法
1、合同生效后如有色號更改應(yīng)征得乙方同意，否則因?yàn)楦脑斐梢曳蕉ㄘ洆p失的，則要求更改方應(yīng)按更改色彩油漆內(nèi)墻工程量造價(jià)的50%賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如屬乙方責(zé)任所發(fā)生施工質(zhì)量問題，乙方必須返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
3、合同履行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果無法達(dá)成協(xié)議，提交有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或向法院起訴解決。
第十一條 其他事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
2、本合同 壹 式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 貳 份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至工程價(jià)款全部結(jié)清后自動失效。
3、合同簽定地點(diǎn)：
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人委托代表： 法人委托代表：
電話： 電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
房屋外墻施工合同范本二
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就 外墻保溫施工工程，達(dá)成以下協(xié)議：
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、分包內(nèi)容：外墻外保溫施工、擠塑板( )厘米厚，粘貼、薄抹面層施工。厚度按照規(guī)范要求。
其它施工內(nèi)容：
4、工期要求：本工程工期自乙方進(jìn)場之日起至 日竣工。
5、外墻外保溫面積(暫按)： 。
6、外墻外保溫面積每平方米造價(jià)( )元/米2
7、合同價(jià)款總額(約人民幣大寫)：
8、實(shí)際結(jié)算：依據(jù)外墻外保溫相關(guān)計(jì)算規(guī)定按實(shí)際完成面積計(jì)算。其中，窗、門、洞口按展開面積，累計(jì)計(jì)算。
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、開工前 天，向乙方提供已確認(rèn)的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求說明，并向乙方進(jìn)行技術(shù)交底及現(xiàn)場交接。
2、委派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，審核乙方工作量，辦理驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其他事宜。甲方工地代表就履行本合同工作所發(fā)生的行為視為甲方實(shí)際確認(rèn)行為。
3、乙方在施工過程中需要的腳手架或吊籃、水、電由甲方負(fù)責(zé)提供，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，現(xiàn)場與其他施工單位的相關(guān)配合甲方現(xiàn)場協(xié)調(diào)，乙方不承擔(dān)費(fèi)用。
4、甲方清除地面、墻面影響施工的障礙物(包括眼預(yù)留洞、鋼筋頭、施工洞等)，并會同乙方對基墻的平整度、垂直度實(shí)際情況共同確認(rèn)，基本達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，方便乙方開展施工。
5、甲方委托乙方修整基墻，發(fā)生合同外工程量和材料時(shí)應(yīng)書面協(xié)議或通知乙方，注明承擔(dān)費(fèi)用，以備工程完畢后乙方向甲方結(jié)算。
三、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、參加甲方組織的施工圖紙或做法要求的技術(shù)交底和現(xiàn)場交接，向甲方提供《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》和本工程《施工方案》
2、指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)按合同要求組織施工，實(shí)施管理及乙方責(zé)任的諸項(xiàng)事宜。
3、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)章、操作規(guī)程、安全規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定。遵守甲方現(xiàn)場文明施工管理諸項(xiàng)的規(guī)定。乙方保證施工人數(shù) 人。
4、按施工方案進(jìn)行施工，積極與現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理，接洽、配合工作，做好各項(xiàng)交接工作記錄及質(zhì)量檢查記錄。
5、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對工程成品進(jìn)行保護(hù)。
6、如乙方違反安全操作規(guī)程違章作業(yè)，造成后果由乙方自負(fù)。
四、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
1、本合同生效日起甲方分 次。按下表約定支付工程款，竣工后尾款一次結(jié)算。
2、工程竣工驗(yàn)收后，乙方提交工程結(jié)算書及相關(guān)資料給甲方。甲方接到上述資料須在 天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并 天內(nèi)結(jié)清工程尾款。
3、乙方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
1、甲方提供的施工圖紙及工程作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。
2、乙方在施工期間應(yīng)遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范》、《建筑安裝工程安裝操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
3、由于甲方確認(rèn)的圖紙或說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
4、由于乙方的責(zé)任，在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安生或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
六、獎勵(lì)和違約責(zé)任
1、甲方不按合同的約定及時(shí)支付工程款影響施工，乙方有權(quán)停工，工期順延。
2、因設(shè)計(jì)變更，非乙方原因造成的停電、停水以及天氣因素如降雨，大風(fēng)等影響施工的，工期合理相應(yīng)順延。
3、因單方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、甲方不按合同約定支付給乙方工程款，按違約處理，違約金按總價(jià)款的1%/天支付。甲方承諾主動放棄對違約金比例的一切爭議。乙方不按工期完成的，按總價(jià)的1%/天支付違約金。
七、爭議或糾紛處理
1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或調(diào)解。
2、本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商不成，同意按以下第 條款執(zhí)行。
(1)淮安市仲裁委員會;
(2)合同簽訂所在地人民法院起訴解決。
八、附則
1、本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
2、本合同履行完成后自動終止。
3、本合同依據(jù)國家工商行政管理局、中華人民共和國建設(shè)部一九九七年七月制定的建筑裝飾工程施工合同乙種本(GF-96-0206)條款制定。
九、其它約定
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就 外墻保溫施工工程，達(dá)成以下協(xié)議：
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、分包內(nèi)容：外墻外保溫施工、擠塑板( )厘米厚，粘貼、薄抹面層施工。厚度按照規(guī)范要求。
其它施工內(nèi)容：
4、工期要求：本工程工期自乙方進(jìn)場之日起至 日竣工。
5、外墻外保溫面積(暫按)： 。
6、外墻外保溫面積每平方米造價(jià)( )元/米2
7、合同價(jià)款總額(約人民幣大寫)：
8、實(shí)際結(jié)算：依據(jù)外墻外保溫相關(guān)計(jì)算規(guī)定按實(shí)際完成面積計(jì)算。其中，窗、門、洞口按展開面積，累計(jì)計(jì)算。
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、開工前 天，向乙方提供已確認(rèn)的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求說明，并向乙方進(jìn)行技術(shù)交底及現(xiàn)場交接。
2、委派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，審核乙方工作量，辦理驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其他事宜。甲方工地代表就履行本合同工作所發(fā)生的行為視為甲方實(shí)際確認(rèn)行為。
3、乙方在施工過程中需要的腳手架或吊籃、水、電由甲方負(fù)責(zé)提供，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，現(xiàn)場與其他施工單位的相關(guān)配合甲方現(xiàn)場協(xié)調(diào)，乙方不承擔(dān)費(fèi)用。
4、甲方清除地面、墻面影響施工的障礙物(包括眼預(yù)留洞、鋼筋頭、施工洞等)，并會同乙方對基墻的平整度、垂直度實(shí)際情況共同確認(rèn)，基本達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，方便乙方開展施工。
5、甲方委托乙方修整基墻，發(fā)生合同外工程量和材料時(shí)應(yīng)書面協(xié)議或通知乙方，注明承擔(dān)費(fèi)用，以備工程完畢后乙方向甲方結(jié)算。
三、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、參加甲方組織的施工圖紙或做法要求的技術(shù)交底和現(xiàn)場交接，向甲方提供《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》和本工程《施工方案》
2、指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)按合同要求組織施工，實(shí)施管理及乙方責(zé)任的諸項(xiàng)事宜。
3、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)章、操作規(guī)程、安全規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定。遵守甲方現(xiàn)場文明施工管理諸項(xiàng)的規(guī)定。乙方保證施工人數(shù) 人。
4、按施工方案進(jìn)行施工，積極與現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理，接洽、配合工作，做好各項(xiàng)交接工作記錄及質(zhì)量檢查記錄。
5、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對工程成品進(jìn)行保護(hù)。
6、如乙方違反安全操作規(guī)程違章作業(yè)，造成后果由乙方自負(fù)。
四、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
1、本合同生效日起甲方分 次。按下表約定支付工程款，竣工后尾款一次結(jié)算。
2、工程竣工驗(yàn)收后，乙方提交工程結(jié)算書及相關(guān)資料給甲方。甲方接到上述資料須在 天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并 天內(nèi)結(jié)清工程尾款。
3、乙方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
1、甲方提供的施工圖紙及工程作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。
2、乙方在施工期間應(yīng)遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范》、《建筑安裝工程安裝操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
3、由于甲方確認(rèn)的圖紙或說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
4、由于乙方的責(zé)任，在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安生或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
六、獎勵(lì)和違約責(zé)任
1、甲方不按合同的約定及時(shí)支付工程款影響施工，乙方有權(quán)停工，工期順延。
2、因設(shè)計(jì)變更，非乙方原因造成的停電、停水以及天氣因素如降雨，大風(fēng)等影響施工的，工期合理相應(yīng)順延。
3、因單方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、甲方不按合同約定支付給乙方工程款，按違約處理，違約金按總價(jià)款的1%/天支付。甲方承諾主動放棄對違約金比例的一切爭議。乙方不按工期完成的，按總價(jià)的1%/天支付違約金。
七、爭議或糾紛處理
1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或調(diào)解。
2、本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商不成，同意按以下第 條款執(zhí)行。
(1)淮安市仲裁委員會;
(2)合同簽訂所在地人民法院起訴解決。
八、附則
1、本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
2、本合同履行完成后自動終止。
3、本合同依據(jù)國家工商行政管理局、中華人民共和國建設(shè)部一九九七年七月制定的建筑裝飾工程施工合同乙種本(GF-96-0206)條款制定。
九、其它約定
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
單位地址： 單位地址：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬 號： 賬 號：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
單位地址： 單位地址：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
專業(yè)承包施工合同范文一
乙方： 以下簡稱乙方 甲方地下室底板防水工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方施工。為明確雙方責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利和分項(xiàng)工程的承包范圍、單價(jià)、工程量的結(jié)算及付款方式等，尊循平等自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，使工程能安全、保質(zhì)、高效、按期的完成，經(jīng)雙方協(xié)商訂立條款如下：
一、工程概況
1、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)
2、施工面積約：完工后按實(shí)際鋪貼的地面面積計(jì)算。
二、承包工程內(nèi)容采用：包工包料(人工、主材、輔耗材，防水材料鋪貼、一切施工工具，包括所有地面、墻體上翻400mm、柱跟上翻400mm、集水井的清理;成品保護(hù)等所有與防水相關(guān)的工作內(nèi)容，以及所有直接、間接的費(fèi)用)，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。
三、合同工期
開工日期 年 月 日 完工日期 年 月 日按甲方工程進(jìn)度工期，工期每延遲一天罰款1000元。拖延工期在三天以上，甲方有權(quán)要求乙方無條件退場。
四、合同價(jià)款支付
1、合同價(jià)款：聚乙烯丙綸防水卷材(SBC)400g材料、人工等單價(jià)(一切相關(guān)費(fèi)用)每平米 38 元按實(shí)際完工地面的面積計(jì)算，單價(jià)包括但不限于(墻體、柱跟清理及上翻400mm、搭接的100mm材料人工，附加層、加強(qiáng)層材料人工;底板、墻面的伸縮縫清理及按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)范要求伸縮縫的人工材料費(fèi);材料運(yùn)輸費(fèi)、材料檢測費(fèi))。
2、乙方向甲方提交已完工工程量報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料。乙方所承擔(dān)的各項(xiàng)工作必須達(dá)到 規(guī)范及合同的要求，未能達(dá)到要求的按合同單價(jià) 60 %給予結(jié)算。并承擔(dān)返工的材料費(fèi)及延誤工期的罰款。
3、按實(shí)際完工的工程量計(jì)算，乙方所有的材料都進(jìn)場，甲方付8萬元人民幣，基礎(chǔ)地面防水完工經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)付其本作業(yè)面工程款的95﹪;余款5﹪作為本工程的質(zhì)量保修金，保修期滿1個(gè)月內(nèi)付清。
五、質(zhì)量與檢驗(yàn)
1、承包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 施工工藝、流程等見方案。
2、乙方進(jìn)場需向甲方提交施工資質(zhì)證書、廠家出廠材料檢驗(yàn)合格證書、原材料復(fù)驗(yàn)合格證明、施工方案、廠家生產(chǎn)許可證書以及相關(guān)文件。(施工方案得甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)生效) 甲方 ：寶清浙商天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱甲方
3、甲方提供乙方技術(shù)交底及相關(guān)事項(xiàng)。
4、承包工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
5、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。
六、工程驗(yàn)收收與結(jié)算
1、工程具備驗(yàn)收條件，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，并由甲乙雙方共同測量工程量。
2、工程款結(jié)算在15個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)甲方審計(jì)、審核后生效，逾期視為同意并結(jié)算工程款。
3、如因乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度及材料質(zhì)量等其他原因影響整體工程計(jì)劃以及造成直接經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
七、質(zhì)量保修
1、乙方應(yīng)按照法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修有關(guān)規(guī)定，對交付甲方的分項(xiàng)工程在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(材料費(fèi)、人工費(fèi))。
2、質(zhì)量保修期為
3、質(zhì)量保修金雙方約定為總工程款的5%，質(zhì)量保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。
八、安全施工
1、乙方進(jìn)場的施工人員必須服從甲方管理和指揮，食住自理。
2、對自已的施工人員的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切工傷、醫(yī)藥等其它費(fèi)用。
3、做到活完下腳料清，離場時(shí)所有材料、拉圾的清理運(yùn)輸有乙方負(fù)責(zé)。
九、違約和爭議
本合同在履行過程中發(fā)生的違約和爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鸸V。
十、其它 如有未盡事宜，雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同并具有同等法律效力。
十一、本合同一式四份，甲方保留三份，乙方保留一份，自簽訂之日起生效，原有合同 作廢，質(zhì)量保修期滿、承包工程余款付清后，本合同即告終止，隨之失效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人(簽字)： 乙方代表人(簽字)：
合同訂立時(shí)間 2012年 月 日
專業(yè)承包施工合同范文二
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及 其它有關(guān)法律，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié) 商，共達(dá)成如下協(xié)議。
一、工程期限：
本工程自________ 年____月___日至________ 年____月___日交工，施工期限為____天。逢雨天及其它重要原因，施工期限順延。
二、材料選用：
本工程必須使用甲方指定的_______牌系列產(chǎn)品，型號為 ________________ 。
三、施工方法：
四、甲方工作內(nèi)容：
1、甲方應(yīng)向乙方提供住宿、水電、材料堆放場所，協(xié)調(diào)處理施 工所遇到的一切問題。
2、甲方委派_____________為駐工地代表，協(xié)調(diào)監(jiān)督本工程施工 及工程驗(yàn)收。
3、新工程甲方應(yīng)向乙方提供圖紙及施工要求。
4、工程完成十天后，甲方不驗(yàn)收，此工程可視為合格工程。
五、乙方工作內(nèi)容：
l、乙方施工人員有組織、有紀(jì)律進(jìn)入施工現(xiàn)場。
2、乙方委派_____________為駐工地代表，協(xié)調(diào)監(jiān)督本工程施工 及工程驗(yàn)收。
3、乙方施工人員必須遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)公物、文明 施工。
4、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定，如發(fā)生 一切事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
六、工程結(jié)算方式：
1、本工程每平米造價(jià)為_________元。
2、本工程面積約為_________m2，竣工后，按實(shí)做面積結(jié)算。
3、乙方施工人員、材料等設(shè)備進(jìn)入工地后，甲方應(yīng)付乙方工程 總造價(jià)預(yù)付款____%，計(jì)_________元。
4、工程竣工驗(yàn)收合格后，除留保修金外，余款十日內(nèi)一次結(jié)清。
5、結(jié)算以公司發(fā)票為準(zhǔn)，支票收款人必須填寫本公司名稱，如 合同款項(xiàng)挪為它用，將追究其法律責(zé)任。
七、保修期限及保修金：
1、本工程保修期為_____年。
2、本工程預(yù)留合同總造價(jià)______%作為保修金，計(jì)________元， ____年期滿后一次結(jié)清。
八、爭議解決方式：
1、甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方共同協(xié)商解決。
2、當(dāng)協(xié)商調(diào)解無效時(shí)，可向西安市仲裁委員會申請仲裁。
九、附則：
1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)兩份。
2、雙方簽字蓋章后生效。
十、補(bǔ)充條款：
甲方(公章) 乙方(公章)：
法人代表： 注人代表：
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽定時(shí)間： 簽定時(shí)間：
專業(yè)承包施工合同范文三
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
甲方將外墻保溫工程承包給乙方施工，為明確雙方責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《合同法》《中華人民共和國建筑法》，及其他相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。
一、工程名稱： 外墻保溫工程。
二、承包范圍：乙方包工包料，除去外墻磚以外所有外墻施工項(xiàng)目，具體做法如下：(1、聚氨酯防潮底漆;2、60厚現(xiàn)噴硬泡聚氨酯保溫層;3、界面砂漿;4、20厚玻化微珠找平層中間附合熱鍍鋅電焊網(wǎng)(規(guī)格12.712.7mm，直徑I0.6mm)塑料錨栓雙向@500錨固;外用防裂砂漿罩面;5、巖棉防火隔離帶，寬度400mm窗上口通長設(shè)置厚度同保溫層一致，聚氨酯材料防火等級為B2級，乙方組織施工。)工程量約為 ，該保溫項(xiàng)目施工前的開工準(zhǔn)備，竣工后清理、垃圾清運(yùn)、產(chǎn)品保護(hù)、施工人員綜合保險(xiǎn)，缺陷責(zé)任期保修等都在承包范圍內(nèi)，不再另作零工處理，乙方對該保溫工程的工期質(zhì)量、安全等施工管理全面負(fù)責(zé)。
三、 合同總工期：
四、 對乙方質(zhì)量、安全要求：
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)一次性驗(yàn)收合格;(2)施工依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.按設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的施工圖紙;b.按由乙方提供并經(jīng)甲方、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和業(yè)主確認(rèn)的施工方案和圖紙進(jìn)行施工和驗(yàn)收;c.按建設(shè)部《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001);(3)最終驗(yàn)收部門：甲方、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主和桓臺縣質(zhì)監(jiān)站。(4)并按建設(shè)單位技術(shù)通知函要求的技術(shù)措施施工，見附頁。
1、乙方及其作業(yè)人員要嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工防護(hù)、作業(yè)要求安排施工，出現(xiàn)任何生產(chǎn)安全事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、資質(zhì)資料要求：聚氨酯、玻化微珠兩種材料的生產(chǎn)廠家要有淄博市墻體改革委員會的認(rèn)證書及產(chǎn)品合格證、生產(chǎn)廠家企業(yè)資格證書和進(jìn)場材料發(fā)票及國家要求的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn);聚氨酯施工單位必須是有專業(yè)資質(zhì)的施工單位，需提供施工資質(zhì)證書，材料發(fā)票按承包合同款額的60%提供給施工單位，乙方并負(fù)責(zé)施工材料實(shí)驗(yàn)。
五、合同價(jià)款：承包單價(jià)，60厚處聚氨酯發(fā)泡外墻保溫綜合單價(jià)175元/m2，乙方完成承包任務(wù)后，工程量以現(xiàn)場實(shí)際測量水平垂直投影面積數(shù)為準(zhǔn)，最終以甲方項(xiàng)目部經(jīng)理、施工員、技術(shù)員簽字為準(zhǔn)，少一人簽字無效。
六、 價(jià)款結(jié)算
1、施工2個(gè)樓，每完成一個(gè)樓的聚氨酯發(fā)泡，付款單棟樓保溫款的30%，即2個(gè)樓全部完成后付總承包款的30%。
2、乙方按期完成后，即 80%，若乙方在約定工期內(nèi)完不成90%，甲方有權(quán)清退乙方，并將剩余工程交由甲方指定的另一承包商完成，由此所增加的人工費(fèi)和周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)全部承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方所造成工期延誤損失處以實(shí)際損失的罰款。乙方要求自建設(shè)山東鴻嘉置業(yè)有限公司代扣工程款時(shí)不得影響甲方其它施工項(xiàng)目的正常撥款。
3、 余下20%承包款以前付清。
七、本和同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方結(jié)清價(jià)款自行失效。(除質(zhì)量責(zé)任和保修條款)
合同簽訂地點(diǎn)：
關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目；結(jié)算審核；問題；改建建議
一 、建設(shè)工程結(jié)算審核中存在的問題分析
1部分合同材料補(bǔ)差條款不明確
如主體合同中《工程承包及結(jié)算方式》4（3）里約定：主要材料施工圖與合同清單量差超過±5%以上部份材費(fèi)補(bǔ)差：a煙道鋼材、b碳鋼管、c保溫材料、d電纜橋架，根據(jù)我方對碳鋼管的理解，碳鋼管應(yīng)包含電氣部份的鍍鋅鋼管，后經(jīng)協(xié)商明確“碳鋼管”僅指工藝部分的碳鋼管。當(dāng)工程電氣部份的鍍鋅鋼管工程量減少，施工方要求“碳鋼管”不包括電氣部份的鍍鋅鋼管。相反，電氣部份的鍍鋅鋼管工程量增加了，施工方則辯稱合同中所謂的碳鋼管是包括電氣部份的鍍鋅鋼管。另外，合同要求清單量差±5%以上部分材料費(fèi)補(bǔ)差，而實(shí)際投標(biāo)書中未明確列出各清單子目綜合單價(jià)的材料費(fèi)、安裝費(fèi)的組成明細(xì)，綜合單價(jià)僅包含安裝費(fèi)（包括材料費(fèi)）、管理費(fèi)及利潤等費(fèi)用，材料費(fèi)合并于安裝費(fèi)中，難于分離出
材料費(fèi)用，不便于結(jié)算審核。
2合同結(jié)算原則不明確
部分施工合同對合同外增加的工作內(nèi)容的費(fèi)用結(jié)算口徑未明確描述。按照現(xiàn)行“司法解釋”合同未約定的，按同期預(yù)算定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，這顯然不是建設(shè)單位簽約時(shí)的本意。如合同中《工程承包及結(jié)算方式》3對于鋼結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)明確了為固定單價(jià)，“緊固件（螺栓等）價(jià)格已包括到綜合單價(jià)中，不計(jì)重量，不計(jì)焊縫重量。”這樣描述就比較清楚，雖然施工單位要求高強(qiáng)螺栓計(jì)入鋼結(jié)構(gòu)重量，但對照合同解釋未達(dá)到目的。某項(xiàng)目工程量清單中的保溫工作量只有保溫和壓型鋼板，未提供保溫支撐件工程量，也未在保溫板中注明報(bào)價(jià)是否含支撐件工作量，引起施工方異議，稱合同為單價(jià)合同，支撐件屬清單漏項(xiàng)，要求在結(jié)算中計(jì)入支撐件總價(jià)。我方根據(jù)合同附件中的說明4“該價(jià)格表中的單價(jià)為綜合單價(jià)，該單價(jià)已包含完成該項(xiàng)的所有工作內(nèi)容及價(jià)格，表中未列全的項(xiàng)視為已攤銷在相應(yīng)的綜合單價(jià)中。”判斷該單價(jià)中已含支撐件。施工方仍不服氣。建議以后在編制清單時(shí)應(yīng)列明報(bào)價(jià)所含的工作內(nèi)容，以防結(jié)算時(shí)產(chǎn)生歧義。
3招標(biāo)文件投標(biāo)報(bào)價(jià)要求欠具體。
某工程部分簽證單屬前期費(fèi)用，主要內(nèi)容為：臨時(shí)水電、場地圍護(hù)……，我們認(rèn)為：根據(jù)合同《施工準(zhǔn)備》2：“甲方負(fù)責(zé)電源點(diǎn)，乙方自行接到施工區(qū)域”。甲方提供電廠內(nèi)部一電源點(diǎn)，電源點(diǎn)接到施工區(qū)域的二級電源箱的工作應(yīng)由施工方完成。根據(jù)合同《施工準(zhǔn)備》5：“乙方負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作。”施工區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管線施工應(yīng)由施工方負(fù)責(zé)。根據(jù)合同《施工準(zhǔn)備》8、3：“按甲方總平面規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場的總體安排和組裝、辦公、生活場地的分隔，經(jīng)甲方認(rèn)可后搭建施工臨時(shí)設(shè)施。”場地劃分的臨時(shí)圍欄和固定圍欄也應(yīng)由施工方負(fù)責(zé)。這三部分費(fèi)用不應(yīng)計(jì)算。但此部份費(fèi)用的簽證單已經(jīng)甲方確認(rèn)同意。后經(jīng)三方協(xié)商，考慮增加部分費(fèi)用。
某項(xiàng)目的FGD區(qū)域電纜防火、FGD區(qū)域行車滑線、FGD區(qū)域照明在招標(biāo)時(shí)是按一套裝置綜合報(bào)價(jià)（含主材費(fèi)），實(shí)際施工方要求根據(jù)施工圖紙工程量重新計(jì)價(jià)，價(jià)格與投標(biāo)價(jià)相差較大。這幾項(xiàng)在招標(biāo)時(shí)沒有詳細(xì)清單量，投標(biāo)報(bào)價(jià)按套報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不準(zhǔn)確，從而造成價(jià)格偏差。我方認(rèn)為合同單價(jià)包干，一套系統(tǒng)內(nèi)的子項(xiàng)不管如何變化，還是為一套系統(tǒng)，單價(jià)不變。施工方報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮到子目調(diào)
整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。但仍建議對于單價(jià)包干項(xiàng)目，應(yīng)減少單價(jià)組成的不確定性。
二、 建設(shè)工程結(jié)算審核的改進(jìn)建議
1工程簽證應(yīng)以合同約定為原則
某項(xiàng)目聯(lián)系單內(nèi)容為對吸收塔殼體及錐體返銹部分進(jìn)行補(bǔ)漆，技術(shù)專工當(dāng)時(shí)簽證為：“二期對吸收塔返銹部分按15%進(jìn)行補(bǔ)刷底漆計(jì)算，一期對吸收塔返銹部分按10%進(jìn)行補(bǔ)刷底漆計(jì)算。”在結(jié)算時(shí)施工方認(rèn)為此內(nèi)容為合同外項(xiàng)目，另行委托施工，應(yīng)予結(jié)算。我方認(rèn)為：根據(jù)合同《承包范圍》7中“乙方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目內(nèi)的所有保溫油漆工作……吸收塔外表面生產(chǎn)廠家完成兩道底漆、內(nèi)表面完成一道底漆，所有補(bǔ)漆和面漆由乙方完成供料和涂刷。”所有刷漆工作應(yīng)由施工方完成，不予計(jì)算。進(jìn)行聯(lián)系單簽證時(shí)應(yīng)符合合同精神，該算的就該算，不該算的不要給予肯定的答復(fù)。部分合同規(guī)定：“本工程合同工作范圍因施工圖、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)聯(lián)系單而發(fā)生費(fèi)用變更時(shí)，合同價(jià)格均不作調(diào)整，乙方需按甲方要求及時(shí)完成施工工作，并不得以任何理由追加費(fèi)用。”在前期工程中，甲方聯(lián)系單簽證時(shí)比較含糊，當(dāng)時(shí)審計(jì)時(shí)把聯(lián)系單中的合同內(nèi)項(xiàng)目扣除時(shí)，施工方很有意見，認(rèn)為甲方確認(rèn)給予的內(nèi)容我方無理扣除。不過在后期工程中，有了很大的改進(jìn)，簽證“按合同精神辦理。”起碼沒有用肯定的口氣。
2招標(biāo)人應(yīng)保證工程量清單準(zhǔn)確。
某項(xiàng)目招標(biāo)清單中的“收塔管道及附件”為360噸，施工方上報(bào)結(jié)算為200噸，而按照圖紙計(jì)算只有45噸，施工圖工程量與清單工程量偏差太大，造成施工方心理期望未達(dá)到，結(jié)算價(jià)比合同價(jià)低，遲遲不肯確認(rèn)最終工程造價(jià)。萬一為總價(jià)包干合同，此部分價(jià)款不作調(diào)整，全部歸施工方所有，給甲方造成比較大的損失。
某項(xiàng)目的大安裝有兩個(gè)標(biāo)段，I標(biāo)為1#機(jī)組和公共部分，II標(biāo)為2#機(jī)組。場外排水系統(tǒng)根據(jù)招標(biāo)文件應(yīng)屬于I標(biāo)段的工作內(nèi)容，可是清單內(nèi)卻把這部份內(nèi)容列入了II標(biāo)段內(nèi)。I標(biāo)段清單無此內(nèi)容，結(jié)果I標(biāo)段沒有報(bào)價(jià)，II標(biāo)段報(bào)價(jià)了。在合同簽訂階段，II標(biāo)段合同扣除了此部份內(nèi)容，I標(biāo)段未提及。在結(jié)算時(shí)I標(biāo)段施工方要求結(jié)算此部份內(nèi)容。我方意見是招標(biāo)文件中要求清單工作量只是參考，清單中沒有的話施工方應(yīng)按招標(biāo)文件要求自行報(bào)價(jià)，沒有報(bào)價(jià)的話應(yīng)視為包含在合同總價(jià)中，不予計(jì)入。施工方提出II標(biāo)在投標(biāo)中報(bào)價(jià)，但是在補(bǔ)充合同中扣除，I標(biāo)的工作量也給予增補(bǔ)。我方意見是當(dāng)時(shí)II標(biāo)在投標(biāo)中多報(bào)價(jià)，因是總價(jià)包干合同，如果沒有補(bǔ)充協(xié)議的話，這部份造價(jià)應(yīng)該歸施工方，但在雙方達(dá)成一致的情況下簽訂了補(bǔ)充合同，同意扣除該部分工作量。
3招標(biāo)人應(yīng)在評標(biāo)時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書中問題。
某項(xiàng)目在招標(biāo)文件中500KV軟母線明確為甲供，而投標(biāo)文件中施工方卻列入報(bào)價(jià)230萬。結(jié)算時(shí)施工方要求按實(shí)際采購價(jià)補(bǔ)差價(jià)55萬。當(dāng)時(shí)業(yè)主初審時(shí)的意見是，這筆費(fèi)用不予計(jì)入，因?yàn)橥稑?biāo)書中已經(jīng)有這筆費(fèi)用了，不能計(jì)取兩次。我方意見是按照合同和招標(biāo)文件，總價(jià)包干，500KV軟母線甲供，原投標(biāo)書多報(bào)少報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)由施工方自行承擔(dān)。除非在合同談判時(shí)扣除―如煤場排水。應(yīng)按招標(biāo)
時(shí)原則，當(dāng)500KV軟母線在報(bào)價(jià)中不存在，現(xiàn)在如是甲供，按合同價(jià)給予，如是乙供，按業(yè)主確認(rèn)的乙方購買價(jià)給予結(jié)算。發(fā)票價(jià)為285萬，正確的做法是另外給予增補(bǔ)285萬元母線款。現(xiàn)在施工方自行優(yōu)惠，只愿計(jì)取55萬元，應(yīng)同意計(jì)入。
三、管理建議
（1）加強(qiáng)甲供材料的簽收、核算管理。合同應(yīng)約定甲供材料數(shù)量、價(jià)格的扣除標(biāo)準(zhǔn)，以及浪費(fèi)超支以及節(jié)約等的扣除和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
（2）加強(qiáng)工程簽證的經(jīng)濟(jì)性審查。對于施工過程中間發(fā)生的材料和施工工藝變動，項(xiàng)目部應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用進(jìn)行測算后確定是否實(shí)施，在簽證聯(lián)系單時(shí)以合同為依據(jù)，在確認(rèn)事實(shí)的同時(shí)，根據(jù)合同責(zé)任，確認(rèn)費(fèi)用處理。
（3）加強(qiáng)項(xiàng)目投資控制。為了不至于發(fā)生結(jié)算費(fèi)用超概算的情況，建議實(shí)行切實(shí)可行的成本目標(biāo)控制規(guī)劃，把好設(shè)計(jì)關(guān)，設(shè)計(jì)變更最好在招標(biāo)前或招標(biāo)
后施工前實(shí)施。
（4）嚴(yán)格項(xiàng)目制度管理。目前實(shí)行的項(xiàng)目管理制度，對項(xiàng)目管理和成本控制起了很好的作用，建議嚴(yán)格遵守、實(shí)施，完善質(zhì)量管理體系的運(yùn)行考核，明確相關(guān)的績效考核制度，包括對合格供應(yīng)商和分包商的考核。各個(gè)工程項(xiàng)目全部結(jié)束后總結(jié)成功的經(jīng)驗(yàn)和分析不成功的原因，成功的經(jīng)驗(yàn)加以推廣，不成功的原因進(jìn)行明示，避免后續(xù)項(xiàng)目不必要的損失。
關(guān)鍵詞：動態(tài)管理和控制 投資估算 合同管理 竣工結(jié)算
中圖分類號：F830.52 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
1 決策階段科學(xué)地編制投資估算
1.1收集詳實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料
要做好項(xiàng)目的投資估算需要很多資料, 造價(jià)人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析, 保證投資預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。基礎(chǔ)資料主要有: 工程所在地的水、電、路狀況，地質(zhì)情況; 主要材料設(shè)備的價(jià)格資料及大宗材料的采購地等; 現(xiàn)有已建的類似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和市場情況等; 項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營情況等資料; 國家和地方對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢。
1.2 編制投資估算
在投資估算編制中, 應(yīng)該實(shí)事求是地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案不僅技術(shù)上可行, 而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理, 這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵, 也是下階段工程造價(jià)管理的重要依據(jù)。依據(jù)收集的基礎(chǔ)資料, 同時(shí)廣泛調(diào)研、比較同類項(xiàng)目, 認(rèn)真進(jìn)行功能分析、多方案篩選, 經(jīng)過充分的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)后, 最終確定最合適的方案, 從而計(jì)算出切合實(shí)際的投資估算額, 使工程造價(jià)從一開始就定位在一個(gè)較為科學(xué)、合理的水平上。
2、加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制, 合理地編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算
2.1 推行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選方式選擇設(shè)計(jì)單位
積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法,進(jìn)行多家競投、由專家組評定, 遵循科學(xué)方法, 按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能和環(huán)境等要求, 綜合評定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。同時(shí)中選方案的投資估算在建設(shè)項(xiàng)目的投資范圍內(nèi)。這種方法既有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競爭, 保證選用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)先進(jìn)、新穎獨(dú)特、適應(yīng)性強(qiáng), 又能控制工程造價(jià)。
2.2 設(shè)計(jì)合同采取限額設(shè)計(jì)指標(biāo)及獎罰措施有效控制工程造價(jià)
重視設(shè)計(jì)合同的簽訂條款, 在合同中明確限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。如某小區(qū)24- 33層住宅設(shè)計(jì)合同限額設(shè)計(jì)指標(biāo)為: 預(yù)應(yīng)力管樁工程指標(biāo)70元/m2, 鋼筋工程指標(biāo)地下室200kg /m2、上部75kg /m2, 砼折疊厚度指標(biāo)地下室1. 3m3 /m2、上部0.42m3 /m2, 同時(shí)增加了設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用額度限制條款及限額設(shè)計(jì)的獎罰條款等, 該工程目前已經(jīng)竣工, 工程造價(jià)得到了很好的控制。
2.3對設(shè)計(jì)進(jìn)行全過程跟蹤, 優(yōu)化設(shè)計(jì)
(1)業(yè)主在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí), 要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化, 利用各種指標(biāo)對總平面圖設(shè)計(jì)、空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較。
(2)運(yùn)用價(jià)值工程原理等優(yōu)化設(shè)計(jì)方案, 提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。造價(jià)人員須及時(shí)對項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對比, 反饋造價(jià)信息。能動地影響設(shè)計(jì), 優(yōu)化設(shè)計(jì), 以保證有效地控制投資。
(3)對內(nèi)外裝飾有特別要求的建筑項(xiàng)目, 在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)就要著手二次裝飾的設(shè)計(jì), 這將有利于建筑設(shè)計(jì)與二次裝飾有機(jī)的結(jié)合起來, 同時(shí)也有利于項(xiàng)目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設(shè)計(jì), 有利于控制工程變更。如: 精裝小戶型工程、酒店工程等。
(4)施工圖在招投標(biāo)前, 必須組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及業(yè)主的各專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會審, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改, 盡量在施工中不變更。
2.4合理編制和分解設(shè)計(jì)概算, 編制精確的施工圖預(yù)算
(1)在設(shè)計(jì)階段應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位努力將概算控制在擬定的投資估算內(nèi)。
(2)在編制過程中將設(shè)計(jì)概算的投資額和工程量進(jìn)行分解, 先分解到各個(gè)專業(yè), 然后再分解到各單位工程和各分部工程, 通過層層分解, 實(shí)現(xiàn)對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量、概算指標(biāo)等各方面的控制。如: 某小區(qū)18 - 25 層住宅工程, 總建筑面積16.2萬m2, 外墻保溫工程采用加氣砼砌塊保溫層, 平米指標(biāo)為77元/m2, 造價(jià)高且質(zhì)量不易控制, 設(shè)計(jì)單位根據(jù)業(yè)主的意見進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì), 將外墻保溫工程改為采用EPS 保溫板, 平米指標(biāo)為59元/m2, 共節(jié)約了292萬元投資額。
(3)在工程招投標(biāo)前應(yīng)根據(jù)施工圖編制精確的施工圖預(yù)算。
3 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段合理確定合同價(jià)與結(jié)算價(jià)
3.1招標(biāo)投標(biāo)階段
通過招標(biāo)投標(biāo)形式選擇好的施工隊(duì)伍是控制工程造價(jià)的有效途徑。實(shí)行招標(biāo)發(fā)包, 按照公開、公正、誠信、平等競爭的原則, 實(shí)行專家評標(biāo)的辦法, 以合理的低價(jià)中標(biāo), 并根據(jù)企業(yè)的業(yè)績、信譽(yù)、資質(zhì)、管理水平等因素, 擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍。實(shí)踐證明, 通過招投標(biāo)擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍, 使業(yè)主與施工隊(duì)伍在工程造價(jià)的管理目標(biāo)上趨向一致, 縮短了工期、提高了質(zhì)量、降低了造價(jià)。
3.2施工階段
(1)加強(qiáng)施工合同管理
施工合同是施工階段造價(jià)控制的依據(jù), 是施工隊(duì)伍在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。合同管理貫穿工程實(shí)施全過程和各個(gè)方面, 合同管理的目的, 是保證施工隊(duì)伍全面地、有秩序地完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù), 它是承包工程項(xiàng)目管理的核心和靈魂。合同應(yīng)明確承包范圍、承包方式、工期、質(zhì)量要求、付款方式、結(jié)算方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、雙方違約條款和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的程序及計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)正確預(yù)測施工中可能引起索賠的因素, 盡量避免索賠事件的發(fā)生。
在合同簽訂后, 在做好合同文件的管理工作, 合同、補(bǔ)充合同協(xié)議和經(jīng)常性的工地會議紀(jì)要、工作聯(lián)系單等作為合同的一種延伸和解釋, 必須完整保存, 同時(shí)建立技術(shù)檔案, 對合同執(zhí)行情況進(jìn)行動態(tài)分析, 根據(jù)分析結(jié)果采取積極主動措施。
(2)加強(qiáng)對施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較
對施工方案從技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行對比評價(jià), 通過定性分析和定量分析, 對質(zhì)量、工期、造價(jià)三項(xiàng)指標(biāo)比較, 可以合理有效地利用人力、物力、財(cái)力資源, 取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。
(3)加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場管理人員、工程技術(shù)人員的經(jīng)濟(jì)觀念, 在配合監(jiān)理工程師做好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督的同時(shí), 重視節(jié)約投資。
(4)加強(qiáng)材料、設(shè)備采購供應(yīng)管理
①首先對建筑材料的貨源、質(zhì)量、價(jià)格建立一個(gè)能及時(shí)反饋、靈通可靠的信息網(wǎng)。
②提前做好材料計(jì)劃, 掌握市場行情, 并按施工圖紙和項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)編制的采購計(jì)劃, 爭取在材料價(jià)格波動的低谷時(shí), 購進(jìn)材料、設(shè)備。
③ 綜合考慮材料的采購、運(yùn)輸、損耗、保管費(fèi)用, 就地就近采購、嚴(yán)格進(jìn)行材料、設(shè)備管理, 以免造成不必要的浪費(fèi)。
④對于差價(jià)大的大宗材料或價(jià)值大的設(shè)備盡量采用甲供, 業(yè)主直接與廠家訂貨, 若由施工隊(duì)伍采購, 應(yīng)經(jīng)業(yè)主看樣定貨認(rèn)定價(jià)格, 在保證質(zhì)量的同時(shí)又節(jié)省了造價(jià)。如: 電梯、入戶防盜門、防水卷材等。
作者：李慧 張靜曉 單位：長安大學(xué)建工學(xué)院
建筑節(jié)能鏈管理機(jī)制中各主體責(zé)任建筑節(jié)能，就是指在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建、改造建筑物及其使用中，遵從建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采購的建筑技術(shù)、設(shè)備、工藝、材料和產(chǎn)品要是節(jié)能型的，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在不影響建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的情況下，使采暖供熱、照明、空調(diào)制冷制熱、熱水供應(yīng)的能耗更少。
設(shè)計(jì)單位建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)決定建筑節(jié)能的最終效果。依據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)建筑物，他們應(yīng)將具體的建筑節(jié)能內(nèi)容體現(xiàn)在施工圖、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)文件中。這些設(shè)計(jì)單位尤其是注冊建筑師等注冊執(zhí)業(yè)人員，要對其設(shè)計(jì)是否符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
建設(shè)單位建設(shè)單位申請施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交施工圖設(shè)計(jì)文件審查合同證明。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，若是要建設(shè)單位買保溫材料、墻體材料、照明設(shè)備、采暖空調(diào)系統(tǒng)、門窗補(bǔ)品，其采購的以上物品不能與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)沖突。建設(shè)單位要在遵循建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定下，委托建筑物的設(shè)計(jì)和施工，向設(shè)計(jì)及施工單位明示或暗示不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的做法，以及使用的保溫材料、墻體材料、照明設(shè)備、采暖空調(diào)系統(tǒng)、門窗補(bǔ)品達(dá)不到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的做法都是不允許出現(xiàn)的。
施工圖審查施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查施工圖設(shè)計(jì)文件中的建筑節(jié)能內(nèi)容，未達(dá)到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)或者不審查，就不能拿到施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明；經(jīng)審查沒什么問題的，建筑節(jié)能審查內(nèi)容要詳細(xì)的寫到審查合格證明中。還要注意的是，施工圖設(shè)計(jì)文件及審查合格證明等相關(guān)資料應(yīng)由設(shè)計(jì)單位送建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。
施工單位施工前，施工單位對材料供應(yīng)商與設(shè)備供應(yīng)商的產(chǎn)品進(jìn)行檢查。要采購有產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品標(biāo)識的保溫材料、墻體材料、照明設(shè)備、采暖空調(diào)系統(tǒng)、門窗補(bǔ)品，保證能耗指標(biāo)符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。施工中，施工單位不能違背已通過審查的施工圖設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)。施工人員對墻體材料、保溫材料現(xiàn)場取樣，然后到有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位去檢測。施工后，施工單位尤其是注冊建造師等注冊執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)對其施工是否符合建筑節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
監(jiān)理單位監(jiān)理實(shí)施之前，監(jiān)理單位首先要對設(shè)計(jì)文件的相關(guān)要求、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)清晰的了解，依此進(jìn)行實(shí)施監(jiān)理；對達(dá)不到要求的，一定要讓他們進(jìn)行更正。監(jiān)理過程中，墻體、屋面等保溫工程隱蔽前，監(jiān)理工程師要進(jìn)行旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，以保證對保溫工程有效監(jiān)理。要在工程上使用或安裝保溫材料、墻體材料、照明設(shè)備、采暖空調(diào)系統(tǒng)、門窗補(bǔ)品，需經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，施工單位才能開展下一步施工。
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在施工過程中，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要進(jìn)行監(jiān)督檢查，看建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是不是被嚴(yán)格遵守了，如果沒有遵守施工圖設(shè)計(jì)文件，要責(zé)令其改正。在墻體、屋面等保溫工程還沒有隱蔽的時(shí)候，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)嚴(yán)格監(jiān)督保溫工程，不得馬虎。3.7竣工驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位組織建筑物竣工同時(shí)對建筑節(jié)能實(shí)施情況進(jìn)行審查，并把審查的內(nèi)容寫在工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中，到建設(shè)行政主管部門備案。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)與建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，給出有關(guān)建筑節(jié)能的專項(xiàng)監(jiān)督意見。在竣工驗(yàn)收過程中，若建設(shè)單位的某些行為不符合建筑節(jié)能管理相關(guān)要求，建設(shè)行政主管部門應(yīng)要求其限期改正。驗(yàn)收后，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位要履行保修責(zé)任。
目前各地運(yùn)用行政手段加強(qiáng)新建工程的節(jié)能監(jiān)管。將建筑節(jié)能納入建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)行管理等各環(huán)節(jié)，強(qiáng)化全過程監(jiān)管。通過建立“建筑節(jié)能鏈?zhǔn)焦芾?rdquo;可使建筑企業(yè)提高市場競爭力，通過橫向聯(lián)合，縱向搭接，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享。可以推動建筑使用者和管理者自主節(jié)能減排，使建筑節(jié)能設(shè)計(jì)體系和推廣實(shí)施發(fā)揮其更大的作用。
一、分包工程合同是控制分包工程結(jié)算的總綱
一項(xiàng)分包工程管理是否到位，效果好壞，很大程度卜取決于分包工程合同管理水平。審計(jì)發(fā)現(xiàn)，有些分包工程合同管理混亂，既無安排專人負(fù)責(zé)，又無合同管理臺賬。特別是一些大型分包工程，工程規(guī)模大，單位工程多，合同管理若不及時(shí)跟上，事過境遷，極易引起糾紛和出現(xiàn)管理漏洞。分包工程合同常見的主要有；某些條款違背與業(yè)主的主合同。某項(xiàng)目部我方與某分包單位的防腐保溫工程分包合同，主合同優(yōu)惠下浮率為工程造價(jià)的3.3％，而分包合同為2％，審計(jì)予以調(diào)整為3.3％。合同工程涵蓋面不夠。如某項(xiàng)目部部分分包合同工程內(nèi)容與分包結(jié)算工程內(nèi)容不一致，結(jié)算工程內(nèi)容超出分包合同工程內(nèi)容。分包合同的主要條款不準(zhǔn)確。如某項(xiàng)目部安裝工程分包合同規(guī)定使用1990年河南省安裝估價(jià)表，而結(jié)算采用1997年估價(jià)表，缺少必要的補(bǔ)充條款。事后補(bǔ)簽合同，有失客觀真實(shí)。有些分包工程管理跟不上，只管干活搶進(jìn)度，不能及時(shí)簽定合同，但已經(jīng)形成了合同事實(shí)，某些敏感的經(jīng)濟(jì)條款放到工程干完再談，非常被動，達(dá)不到預(yù)期的分包目的，經(jīng)濟(jì)上遭受損失，雙方極易引起扯皮和發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，有的出現(xiàn)工程款超付現(xiàn)象，給造成不應(yīng)有的損失。
二、工程量核對是分包工程結(jié)算審計(jì)的重點(diǎn)
工程量是組成工程造價(jià)的基本要素，工程造價(jià)準(zhǔn)確程度主要取決于工程量的精度。平地起高樓，關(guān)鍵在基礎(chǔ)，分包工
程結(jié)算造價(jià)計(jì)算是否準(zhǔn)確，首要的是工程量計(jì)算的精度。工程量的審計(jì)辦法，根據(jù)需要和具備的工作條件，可采用全面審查法，即按圖紙及統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，按預(yù)、結(jié)算編制的程序和項(xiàng)目要求逐項(xiàng)逐條計(jì)算、匯總，然后與分包結(jié)算的工程量相比較。適用于工程結(jié)構(gòu)比較簡單、規(guī)模較大、造價(jià)較高的項(xiàng)目，如金屬油罐制安、防腐、保溫工程等。在某項(xiàng)目部設(shè)備、管道保溫工程中分包工程結(jié)算重復(fù)計(jì)算工程量，管道保冷用成型瓦塊，結(jié)算書又計(jì)算制作工程量36立方米，多計(jì)造價(jià)6萬元。某項(xiàng)目部土建工程分包結(jié)算審計(jì)中，采用全面審查法，審減加氣砼墻18.6立方米、珍珠巖26.96立方米、天棚砂漿抹砼596.02平方米，審減造價(jià)8.28萬元。造粒塔防腐審減玻璃鋼底漆、膩?zhàn)印①N玻璃布、面漆各99.4平方米，氯磺化底漆、膩?zhàn)印⒚嫫岣?03.6平方米，氯磺化中間漆一道9653.3平方米，660花崗巖板砌筑8.5平方米，審減造價(jià)14.04萬元。重點(diǎn)抽查法，根據(jù)需要選擇單位工程中具有舉足輕重的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)算，可大大節(jié)省審計(jì)工作時(shí)間。適用于大型復(fù)雜、單位價(jià)格較低的項(xiàng)目審計(jì)，如裝置給排水管道溝槽土方工程，可以重點(diǎn)計(jì)算核對DN≥200mm的管道溝槽土方工程量，便可達(dá)到工程量復(fù)核的目的。
具體采用什么，要視具體情況，該繁的不能怕繁，能夠簡化的才能簡化，要靈活運(yùn)用。如果各方面條件允許，還是應(yīng)當(dāng)盡量選擇全面審查法。在進(jìn)行工程量前應(yīng)仔細(xì)閱讀分包工程合同，搞清工程范圍和，具備工程施工圖紙、工程技術(shù)聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場簽證單等技術(shù)資料，索要分包工程結(jié)算工程量計(jì)算清單，配套的預(yù)算定額及估價(jià)表，主材價(jià)格表，配套的費(fèi)用定額；所提供的施工圖紙及技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)是最高版次的。
要把技術(shù)聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場簽證單的客觀真實(shí)性作為審計(jì)的重點(diǎn)。幾年來的分包結(jié)算審計(jì)工作實(shí)踐，筆者認(rèn)為，要擠干分包結(jié)算中的水分，防止工程造價(jià)虛增，確實(shí)降低工程成本，各種變更單證、現(xiàn)場技術(shù)簽證費(fèi)用的計(jì)算顯得格外重要。尤其是在一些設(shè)計(jì)深度不夠、規(guī)模較大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程項(xiàng)目施工中，設(shè)計(jì)變更十分頻繁；現(xiàn)場突發(fā)事件的概率大大增加，各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證不可避免。這樣，勢必增加工程費(fèi)用支出，提高工程造價(jià)。審計(jì)中發(fā)現(xiàn)部分分包結(jié)算設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場簽證單審批手續(xù)不完備，僅有一人簽字審批，缺少監(jiān)督約束機(jī)制，缺乏客觀真實(shí)性。首先，各種變更、簽證的簽字審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)完備。其簽字審批程序必須經(jīng)施工技術(shù)員、施工（科）隊(duì)長、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人三方簽字齊全并加蓋簽發(fā)部門公章。其次，對于較大的變更費(fèi)用必須有設(shè)計(jì)部門的變更為依據(jù)，同時(shí)還要進(jìn)一步查對施工驗(yàn)收記錄，實(shí)地勘察設(shè)計(jì)變更的部位，以此判別設(shè)計(jì)變更的真?zhèn)巍?/p>
三、符合性審計(jì)是分包工程結(jié)算審計(jì)的主要切入點(diǎn)
所謂符合性，即符合國家經(jīng)濟(jì)政策、規(guī)定，符合工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定，符合預(yù)、結(jié)算編制管理的規(guī)定。
首先是合同符合性。分包工程合同的訂立要合規(guī)合法，不得違反國家政策和法律規(guī)定，分包合同的主要經(jīng)濟(jì)條款應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)主合同的精神，不得違背。合同約定的工程內(nèi)容、合同價(jià)款、承包方式，工程造價(jià)計(jì)算規(guī)定采用的定額，主材價(jià)格計(jì)算辦法，工程價(jià)款支付辦法，物資供應(yīng)方式等。由合同工程內(nèi)容可以從總體上把握工程結(jié)算的范圍，有沒有超過合同規(guī)定的結(jié)算項(xiàng)目？若有，理由是什么？有否補(bǔ)充說明。審計(jì)發(fā)現(xiàn)有少景分包工程結(jié)算超出合同工程內(nèi)容，責(zé)成被審計(jì)單位補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，提請其在以后工作中注意。如某項(xiàng)目部，由于分包工程項(xiàng)目多，分包單位多，分包工程經(jīng)歷的時(shí)間長，參與分包工程管理的幾個(gè)業(yè)務(wù)部門協(xié)調(diào)不好，出現(xiàn)合同工程內(nèi)容與分包單位實(shí)際承擔(dān)完成的工程內(nèi)容不一致的現(xiàn)象，某分包單位承擔(dān)10000立方米拱頂油罐制安工程，實(shí)際是3座，而合同只有2座，經(jīng)查找核對交工資料，詢問項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)人員終于得到證明。在某項(xiàng)目部化肥裝置施工中，分包單位承擔(dān)的轉(zhuǎn)化爐噴砂、除銹、防腐工程，分包結(jié)算按全額材料費(fèi)計(jì)人，根據(jù)合同物資供應(yīng)方式，油漆、涂料應(yīng)由我方調(diào)轉(zhuǎn)，查對該單位調(diào)轉(zhuǎn)我公司材料賬只調(diào)轉(zhuǎn)少量油漆、涂料，而大部分油漆、涂料是由我方安裝隊(duì)領(lǐng)出的，此項(xiàng)多計(jì)材料費(fèi)100.5萬元，審計(jì)進(jìn)行了調(diào)減，避免了損失。
關(guān)健詞:建筑節(jié)能監(jiān)理 各階段建筑節(jié)能監(jiān)理
引言
近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,資源消耗多,能源短缺問題日漸突出,已成為危及我國現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展安全的戰(zhàn)略問題。而建筑能耗已占我國全部能源總消耗量的30%左右。為了推進(jìn)全社會節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護(hù)環(huán)境、保障國民經(jīng)濟(jì)和社會的快速穩(wěn)定發(fā)展,滿足人民生活需要,國家制定了《中華人民共和國節(jié)約能源法》、建設(shè)部了第143號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》等法律法規(guī),大力推進(jìn)建筑節(jié)能。作為從事建筑活動的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師,應(yīng)當(dāng)依照國家、地方建筑節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建筑工程承包合同及監(jiān)理合同,對工程項(xiàng)目建筑節(jié)能方面的工作進(jìn)行監(jiān)理以確保建筑節(jié)能工作的貫徹落實(shí),為實(shí)現(xiàn)我國循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)盡自己的一份力量。
一 、建筑節(jié)能施工監(jiān)理特點(diǎn)
1、建筑節(jié)能施工特點(diǎn)
隨著建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及建筑節(jié)能法律、法規(guī)的相繼出臺,建筑節(jié)能施工的重要性越來越高, 所占工程總造價(jià)的比例也日益提高。建筑節(jié)能的施工特點(diǎn)主要表現(xiàn)為:由于節(jié)能建筑物的功能要求更高, 施工難度增大,節(jié)能建筑工程施工是一個(gè)系統(tǒng)工程, 它要求工種間更復(fù)雜的相互配合、協(xié)調(diào)施工,要求總承包單位具有更高的組織管理能力。
2、建筑節(jié)能施工監(jiān)理特點(diǎn)
建筑節(jié)能工作作為一項(xiàng)技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程,其全面實(shí)施在我國時(shí)間不長, 整體發(fā)展水平不高, 存在著這樣那樣的問題是不可避免的。近年來, 國家及各級地方政府出臺了大量相關(guān)的文件、規(guī)范、管理辦法等, 對監(jiān)理在建筑節(jié)能中應(yīng)做的工作也作出了相應(yīng)規(guī)定。對監(jiān)理單位的要求主要有:審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)過施工圖設(shè)計(jì)審查, 并按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施監(jiān)理;審查認(rèn)可建筑節(jié)能施工技術(shù)方案;編制建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;對易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷等部位及墻體、屋面保溫的施工采取旁站;加強(qiáng)工程竣工驗(yàn)收時(shí)節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。
3、建筑節(jié)能施工監(jiān)理存在的問題
目前, 施工階段的建筑節(jié)能監(jiān)理存在很多問題。這主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面:監(jiān)理人員專業(yè)技術(shù)水平有待提高, 大部分監(jiān)理人員對節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的熟悉程度不夠;對節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的熟悉程度不足。從政府頒布的各種規(guī)章文件的層面上看,監(jiān)理人員要做的就是“按圖監(jiān)理”, 難以發(fā)揮出主動性和積極性。
二、做好建筑節(jié)能監(jiān)理工作所要具備的條件
1、從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員,要有良好的職業(yè)道德。能嚴(yán)格按照國家、地方建筑節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī),按照經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建筑工程承包合同及監(jiān)理合同進(jìn)行監(jiān)理。對違反規(guī)定私自改變建筑節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的、選用未獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的,監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可,并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)報(bào)告,同時(shí)還應(yīng)對從事建筑節(jié)能監(jiān)理工作的人員做好建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)的培訓(xùn)工作。
2、現(xiàn)場監(jiān)理人員要仔細(xì)閱讀經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件,熟悉掌握相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)內(nèi)容,了解設(shè)計(jì)所選用的建筑節(jié)能材料、構(gòu)件、器具和產(chǎn)品是否為獲得標(biāo)識的建筑節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)。
3、根據(jù)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件,監(jiān)理部應(yīng)配備相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、規(guī)程等,以備監(jiān)理人員隨時(shí)查閱使用。
三、施工過程各階段建筑節(jié)能監(jiān)理工作的主要內(nèi)容
(一)施工準(zhǔn)備階段
1、審查建筑節(jié)能相關(guān)施工單位的資質(zhì)是否滿足要求。
2、查驗(yàn)施工圖設(shè)計(jì)文件建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查結(jié)論是否為合格;審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是否進(jìn)行認(rèn)定和備案。
3、對施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。施工組織設(shè)計(jì)要有建筑節(jié)能的內(nèi)容,專項(xiàng)建筑節(jié)能施工方案要有針對性。
4、檢查施工單位建筑節(jié)能管理體系和人員素質(zhì)是否符合工程施工要求。
5、組織相關(guān)專業(yè)監(jiān)理監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃.編制具有針對性的建筑節(jié)能監(jiān)理細(xì)則。
(二)施工階段
1、建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)審批。要求進(jìn)場的建筑節(jié)能保溫材料、構(gòu)件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,必須有產(chǎn)品合格證、有效期為在兩年之內(nèi)的型式檢驗(yàn)報(bào)告。按規(guī)定要進(jìn)行抽檢的材料要送至具備相應(yīng)檢測試驗(yàn)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn),并出具相關(guān)報(bào)告,檢驗(yàn)不合格的材料不得使用。
2、按照工程項(xiàng)目的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)程要求,做好建筑節(jié)能相關(guān)工序、檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作。
3、在做好建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場把關(guān)和檢驗(yàn)批驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上,做好建筑節(jié)能子分部工程的驗(yàn)收審查工作。
4、對建筑節(jié)能重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序,如易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工及墻體、屋面等保溫工程隱蔽前施工,要實(shí)施旁站監(jiān)理,同時(shí)做好相應(yīng)的旁站監(jiān)理記錄。
5、對建筑節(jié)能工程發(fā)生變更的情況,首先要經(jīng)過原設(shè)計(jì)部門進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)變更,然后再通過施工圖設(shè)計(jì)審查部門的建筑節(jié)能專項(xiàng)審查復(fù)核,在滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下,出具建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見書后,方可進(jìn)行變更。否則,任何一方均不得私自變更已審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。
(三)、竣工驗(yàn)收階段
1、在建筑節(jié)能子分部工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,工程竣工驗(yàn)收之前,由總監(jiān)理工程師牽頭組織建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的建筑節(jié)能專項(xiàng)預(yù)驗(yàn)收工作,在預(yù)驗(yàn)收符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的基礎(chǔ)上,施工單位方可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收和工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
2、客觀、公正地做好建筑節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量評估工作,同時(shí)還要編寫好建筑節(jié)能專項(xiàng)工程質(zhì)量評估報(bào)告。
3、由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織、建筑節(jié)能相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師參加,做好建筑節(jié)能監(jiān)理工作的小結(jié),編寫好建筑節(jié)能監(jiān)理工作總結(jié),將建筑節(jié)能專項(xiàng)工程的資料、文件整理歸檔,裝訂成冊,以備竣工驗(yàn)收。
四、建筑節(jié)能監(jiān)理過程中應(yīng)注意的一些問題
1.對施工單位或業(yè)主指使施工單位私自修改已經(jīng)審查批準(zhǔn)認(rèn)定的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件,或不按已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工的,首先要說服業(yè)主講明建筑節(jié)能的重要性,在沒有回改意思的情況下,要及時(shí)報(bào)告具有該工程管理權(quán)限的建設(shè)行政主管部門或委托的節(jié)能管理機(jī)構(gòu)。
2、加氣砼砌塊砌筑時(shí),其灰縫要橫平豎直、飽滿、厚度均勻,不允許出現(xiàn)瞎縫和透亮縫,門窗洞口尺寸允許偏差控制在±5mm之內(nèi)。
3、EPS單面鋼絲網(wǎng)架板外墻外保溫施工時(shí),要注意以下幾點(diǎn):作為輔助固定件中的Φ6鋼筋每平方米不宜少于4根;錨固深度不得小于100mm;在每層層間宜留水平抗裂分隔縫;層間保溫板處鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開。抹灰時(shí)嵌入層間塑料分隔條或泡沫塑料棒,外表用建筑密封膏嵌縫。垂直抗裂分隔縫板式建筑中不宜大于30m2;塔式建筑中可視具體情況而定,宜留在陰角部位。另砼的一次澆注高度不宜大于lm,砼需振搗密實(shí),墻面及接茬處應(yīng)光滑平整。
4、膠粉聚苯顆粒外墻外保溫施工的控制
①材料要求:聚苯顆粒堆積密度大于12kg/m3,粒度(5mm篩孔篩余)55%,膠粉的技術(shù)性能符合相關(guān)要求。
②環(huán)境要求:外墻外保溫施工期間以及完工后24h內(nèi),基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃,夏季應(yīng)避免陽光爆曬,5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。
③膠粉聚苯顆粒施工前,基層表面要清潔,無油污和脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物,空鼓疏松部位應(yīng)剔除。為了保證膠粉聚苯顆粒保溫層的施工厚度,墻體從上往下吊線,根據(jù)設(shè)計(jì)要求控制其最薄處并貼餅沖筋。
④膠粉聚苯顆粒施工時(shí),嚴(yán)格按照廠家使用要求配比及攪拌時(shí)間進(jìn)行操作,保溫漿料宜分遍抹,每遍間隔時(shí)間應(yīng)在24h以上,每遍厚度不宜超過20mm。第一遍應(yīng)壓實(shí),最后一遍應(yīng)找平。保溫層硬化后,應(yīng)現(xiàn)場取樣檢驗(yàn)?zāi)z粉聚苯顆粒保溫漿料干密度:其干密度不應(yīng)大于250 kg/m3,也不應(yīng)小于180k kg/m3。還應(yīng)現(xiàn)場檢驗(yàn)保溫層厚度,其厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不得有負(fù)偏差。
5、建筑節(jié)能外門窗工程,應(yīng)按地區(qū)類別對其氣密性保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。窗框與墻體間縫隙先用專用的保溫材料進(jìn)行封填,待室內(nèi)抹灰與外墻面層施工完后再用密封膠封嚴(yán)。
6、屋面節(jié)能保溫隔熱工程施工前,要做好有關(guān)天氣情況的調(diào)查,要避開不良天氣施工。屋面保溫材料進(jìn)場后,監(jiān)理人員要檢查其品種、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保溫層施工前應(yīng)將基層清理干凈,保溫隔熱層的敷設(shè)方式、厚度縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位的做法,必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,保溫層鋪設(shè)完后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工,避免保溫隔熱層受潮、浸泡和受損。
7、對門窗洞口、女兒墻、陽臺、裝飾線條等施工難度大的部位,節(jié)能保溫施工要嚴(yán)格按照審查批準(zhǔn)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件施工,不能因施工難度大而姑息遷就,給節(jié)能建筑留下漏洞。
8、對外保溫材料外面施工的外保護(hù)層出現(xiàn)的裂縫情況,應(yīng)從以下幾方面引起注意:
(l)抹灰層保護(hù)層的總厚度不能大于30mm。
(2)抗裂砂漿、聚合物砂漿產(chǎn)品應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求,配比合理。
(3)保護(hù)層(抹灰層)應(yīng)分層施工,每層施工厚度不能大于10mm。
(4)保護(hù)層施工完后,要加強(qiáng)其養(yǎng)護(hù)工作,要保證其不致因水分喪失過快而裂縫。
(5)施工環(huán)境要適宜,避免在陽光爆曬、氣溫5℃以下及雨天施工。
9、采暖通風(fēng)工程:采用的散熱設(shè)備、儀表管材、保溫材料、絕熱材料要進(jìn)行見證取樣復(fù)驗(yàn)。熱力入口裝置的位置、方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,以便操作調(diào)試。風(fēng)管的嚴(yán)密性及風(fēng)管系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可,形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
10、配電與照明工程:配電系統(tǒng)選擇的電纜線、電線、照明光源、燈具及附屬裝置的選擇必須符合設(shè)計(jì)要求。熒光燈具的效率不應(yīng)低于75%,對其技術(shù)性導(dǎo)線電阻值及配電系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)滿足規(guī)范要求。進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查認(rèn)可,形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。
貨
合
同
甲方（需方）：
乙方（供方）：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿訂立本合同，以便共同遵守。
一、
產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、單位、數(shù)量及價(jià)格：
商品名稱
品牌規(guī)格型號
單位
單價(jià)
數(shù)量
金額
備注
刀具整套件
件
648
300
194400
吉列剃須刀
4刀頭
件
199
500
99500
立白洗潔精
900g(20瓶裝)
瓶)
箱
135
700
94500
藍(lán)月亮洗手液
500ml(18瓶裝)
箱
215
600
129000
環(huán)保紙杯
箱
190
800
152000
百雀羚套裝
瓶
98
650
63700
自然堂潔面乳
90ml
瓶
78
550
42900
隔離霜
120ml
瓶
150
500
75000
沙宣洗發(fā)露
750ml
瓶
89
400
35600
多功能夾布拖拖
把
145
700
101500
化妝品收納盒
275cm*240cm*270cm
個(gè)
99
400
39600
高檔保溫杯
401-500ml
個(gè)
168
600
100800
保溫杯（兒童）
355ml
個(gè)
126
500
63000
木質(zhì)簡易衣柜
1.5m*1.2m
件
348
400
139200
歐萊雅（男士）
100ml
瓶
瓶
56
500
28000
歐萊雅（女士）
125ml
瓶
72
600
43200
合計(jì)
1401900
大寫金額：壹佰貳拾壹萬貳仟肆佰捌拾萬元整
小寫：1401900
二、產(chǎn)品交貨方法及時(shí)間：
(1)
交貨時(shí)間：合同簽訂生效后，乙方于
年
月
日前將本合同產(chǎn)品發(fā)給甲方；
(2)
乙方將合同產(chǎn)品運(yùn)輸至甲方，交貨地點(diǎn)為
乙方倉庫
三、付款方式及期限：
甲方用以下付款方式付出合同款項(xiàng)：
延期付款：
甲方收到乙方所供貨物后的
120天
內(nèi)付清全部合同款項(xiàng)；乙方在收到甲方貨款后，向甲方開具銷售發(fā)票。
四、驗(yàn)收期限及方式：
（1）甲方須在收到貨物后
2日內(nèi)組織完成全部貨物的驗(yàn)收。若貨物抵達(dá)后的2日內(nèi)無書面或傳真向乙方提出質(zhì)疑，則視為驗(yàn)收合格。
（2）產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)原廠產(chǎn)品出廠標(biāo)準(zhǔn)要求和合同技術(shù)參數(shù)驗(yàn)收。
五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)
（1）
產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照廠商出廠標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）
提品廠家標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)與保修，免費(fèi)提供電話技術(shù)支持和咨詢，同時(shí)提供各種有償服務(wù)。
（3）
其他服務(wù)約定：
六、違約責(zé)任及糾紛處理
（1）
乙方因廠商、運(yùn)輸延誤、運(yùn)輸滅失或不可抗力的原因不能及時(shí)交貨的，應(yīng)向甲方說明，甲方不得以此向乙方主張違約責(zé)任。如無說明，遲交貨超過規(guī)定期限3天以上，應(yīng)向甲方賠償不能交貨部分貨款的0.1%，遲交貨15天以上，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或由乙方繼續(xù)履行供貨義務(wù)，但需向甲方支付不能交貨部分貨款的1％；如無上述問題，甲方不能以任何理由退貨。
（2）甲方延遲付款1—5天，每天按遲付金額的0.1%計(jì)算違約金；5天以上按遲付金額的0.3%計(jì)算違約金。
（3）供需合同一旦簽定后，單方面解除合同的一方應(yīng)支付對方合同金額的20%作為賠償金。
（4）
甲方違反合同約定拒絕接貨，或甲方在合同生效后中途退貨，應(yīng)當(dāng)向乙方償付退貨部分貨款20%的違約金。
（5）
本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商解決或由常州市工商行政管理部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向人民法院訴訟，雙方當(dāng)事人同意接受乙方所在地人民法院的司法管轄。
七、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：
（1）
當(dāng)事人雙方的任何一方由于不可抗力的原因（戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震或人力不可抗拒之事件）不能履行合同應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，須在7日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍咧鞴懿块T提供的不可抗力的原因不能履行合同的證明材料。在發(fā)生不可抗力的情況下，應(yīng)允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)實(shí)際狀況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。
（2）
本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
（3）
貨物的風(fēng)險(xiǎn)自甲方簽收后轉(zhuǎn)移至甲方。
八、附則與其它：
（1）
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
（2）
為縮短訂貨期，需方可用傳真方式訂立合同，傳真件需加蓋單位公章并由法定代表人或委托人簽名，供方收到上述傳真件后即加蓋印章傳給需方即合同成立，傳真件及其復(fù)印件視為原件，具有同等法律效力。
（3）本合同簽名人員有權(quán)代表甲方，保證合同履行。如因甲方需要，該人員不能代表甲方，則甲方應(yīng)立即書面通知乙方，如因甲方未立即通知乙方而給乙方造成損失或費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
（4）本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方法定代表人或委托人簽字并加蓋合同章后生效。
（5）
其它需說明的事宜：
甲方（需方）蓋章：
乙方（供方）蓋章：
開戶行：
開戶行：
賬
號：
賬
號：
簽訂日期：
年
月
日
簽訂日期：
年
上述并不是恐怖小說或電影里的場景，而是發(fā)生在俄羅斯某長壽研究中心的真實(shí)情況。雖然這個(gè)研究中心很少有人知道，但是被冷凍、或者說為了在數(shù)十年后重新獲得第二次生命而在此“長眠”的人已經(jīng)達(dá)到100多人。
俄羅斯《勞動報(bào)》記者米哈伊爾?祖博夫與圣彼得堡市的生物物理學(xué)家、低溫生物學(xué)和冷凍學(xué)方面的專家米哈伊爾?索羅維約夫就這方面的情況進(jìn)行了詳細(xì)交談。
索羅維約夫介紹說，將人體經(jīng)過特殊處理之后冷凍起來，實(shí)際上是臨時(shí)終止人的生命的一種方法。荷蘭人在18世紀(jì)就使用過這種技術(shù)。后來，科學(xué)家廣泛進(jìn)行了臨時(shí)終止和復(fù)活各種微生物的試驗(yàn)。到20世紀(jì)初，許多科學(xué)家，其中包括俄羅斯科學(xué)家認(rèn)為，臨時(shí)終止人的生命也是可能的。比如，在列寧逝世之后，有一位科學(xué)家建議不對列寧的尸體進(jìn)行防腐處理，而是進(jìn)行冷凍，以便將來醫(yī)學(xué)發(fā)達(dá)之后，對尸體進(jìn)行解凍、復(fù)活并治愈其疾病。當(dāng)時(shí)甚至還從德國購買了冷凍設(shè)備。
關(guān)于臨時(shí)終止人的生命的研究和爭論一直持續(xù)到20世紀(jì)50年代中期，一些科學(xué)家根本不相信將人體放入專門的容器中冷凍起來這種技術(shù)是可行的。在這之后，資本主義科學(xué)和社會主義科學(xué)完全是朝兩個(gè)截然不同的方向發(fā)展的。社會主義科學(xué)更多注重的是這一問題的道義方面；美國人則暗示說，這里蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)，將是一個(gè)非常有利可圖的行業(yè)。美國人已經(jīng)開始完善這方面的工藝。
索羅維約夫說，在美國，提供這種服務(wù)的有：亞利桑那州的“阿利科”長壽基金會（該基金會在英國設(shè)有分部）、底特律的冷凍學(xué)研究所以及位于加利福尼亞州的美國冷凍協(xié)會、“跨時(shí)代”公司和“克雷奧雷”基金會等機(jī)構(gòu)。美國官方承認(rèn)，有100多名患者被冷凍。實(shí)際人數(shù)是多少，這是這些公司的商業(yè)秘密。凡是要求冷凍的顧客，每人要支付15萬美元。還有1000多人簽署了將來對其進(jìn)行冷凍的合同，并已開始分期付款。
保溫罐中最有名的人物要數(shù)美國喜劇演員兼電視制片人迪克? 約翰斯，他是數(shù)次埃米獎獲得者。沃爾特?迪斯尼和薩爾瓦托爾?達(dá)利也曾經(jīng)有要求“冷凍”的愿望。但是，在這方面無法掌握確切的信息，因?yàn)橛幸饫鋬稣咭话愣荚诤贤幸鬄槠湫袨楸Ｃ埽@類公司的一切活動都是在極其秘密的情況下進(jìn)行的，其中包括最后為“死者”舉行葬禮……
索羅維約夫說，如何對冷凍人體進(jìn)行解凍是問題的關(guān)鍵所在。盡管現(xiàn)代解凍技術(shù)日臻完善，但肌體在解凍時(shí)仍然受到很大損害。主要問題是一些細(xì)胞組織壞死、細(xì)胞膜脫落以及一些組織之間出現(xiàn)細(xì)小的裂紋。肌體受到的這些損害使得無法用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)方法對患者進(jìn)行解凍和復(fù)蘇。但是，上述各種損害是可以逆轉(zhuǎn)的。因此，專家們認(rèn)為，修復(fù)人體細(xì)胞分子一旦成為可能，對冷凍人體進(jìn)行解凍和復(fù)蘇則將變成現(xiàn)實(shí)。樂觀派，其中包括諾貝爾獎獲得者認(rèn)為，修復(fù)分子級細(xì)胞在10年之后將獲得成功。值得一提的是，許多“分子醫(yī)學(xué)”專家都已簽署了在健康狀況急劇惡化的情況下對自己的肌體進(jìn)行冷凍的合同。悲觀者則認(rèn)為，只有在一二百年之后，人類才能真正探索到并掌握對人體進(jìn)行解凍的技術(shù)。對于被臨時(shí)終止生命的人來說，這沒有絲毫影響，他的肌體可以存放1000年，而且不會發(fā)生任何變化。只需要每月往專門的金屬容器內(nèi)添加幾次不斷揮發(fā)的氮，每20年更換或維修一次金屬罐即可。
在20世紀(jì)80年代，從事人體冷凍行業(yè)的三家公司宣告破產(chǎn)，保存的20多具尸體不得不按通常的辦法安葬。另一家冷凍公司只同意保存第一位被冷凍起來的心理學(xué)教授貝德伏德的尸體（早在1967年就被冷凍起來）。
盡管有這種風(fēng)險(xiǎn)，但希望被冷凍的人卻有增無減，因?yàn)閷τ诓恢沃Y的患者或者老人來說，還有一線利用未來醫(yī)學(xué)潛力的希望。如果一個(gè)將因?yàn)榘┌Y或者艾滋病而死亡的患者擁有15萬美元的話，他為什么不可以去冒險(xiǎn)一試呢？除了身外之物――金錢之外，并不會失去什么。
