時(shí)間：2022-04-18 01:30:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇訂購合同書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
買方：_________合同編號：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
賣方：_________簽訂時(shí)間：_________
買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就花卉訂購事宜訂立本合同。
一、花卉交售品種、數(shù)量、價(jià)格
1.賣方全年向買方交付各種花卉_________盆(枝、株)，其中：
第一季度交售花卉的品種、數(shù)量：_________;
第二季度交售花卉的品種、數(shù)量：_________;
第三季度交售花卉的品種、數(shù)量：_________;
第四季度交售花卉的品種、數(shù)量：_________。
分月分旬交售花卉的品種、數(shù)量、日期由雙方另行約定。
2.花卉收購價(jià)格：買方以不低于_________元的保護(hù)價(jià)進(jìn)行收購，或由雙方于收購前按花卉等級和收購時(shí)市場收購價(jià)協(xié)商確定，但不得低于保護(hù)價(jià)。
二、質(zhì)量要求
1.花卉品種的規(guī)格：
2.等級等質(zhì)量要求：有國家標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，未有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。
三、收購時(shí)間與方式
花卉交售時(shí)間由雙方協(xié)商，買方須提前一天提出次日應(yīng)交售的品種、數(shù)量，并以書面方式通知賣方。賣方交售與預(yù)約允許上下浮動(dòng)10%。
四、包裝要求與費(fèi)用承擔(dān)
買方提供包裝標(biāo)準(zhǔn)及材料，負(fù)責(zé)包裝費(fèi)用，賣方按買方要求進(jìn)行包裝。
五、買方的權(quán)利和義務(wù)
1.及時(shí)驗(yàn)收賣方交售的花卉，收貨后即支付花卉款，最遲不得超過_________天。
2.確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得任意壓級壓價(jià)。
3.有權(quán)拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的花卉，但必須向?qū)Ψ秸f明理由。
六、賣方的權(quán)利和義務(wù)
1.必須按照規(guī)定施用花肥花藥，嚴(yán)禁對花卉使用違禁農(nóng)藥、化肥。
2.保證按合同約定的品種和數(shù)量種植花卉。
3.花卉種植如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________%的幅度內(nèi)不以違約論。
七、買方違約責(zé)任
1.沒有按合同約定收購，造成花卉腐爛等損失，或故意壓級壓價(jià)，除賠償賣方的損失外，應(yīng)向賣方支付該批花卉總價(jià)值_________%的違約金。
2.拖延支付花卉款，應(yīng)參照銀行關(guān)于拖延付款的規(guī)定，向賣方償付違約金。
八、賣方違約責(zé)任
1.非因不可抗力，未完成當(dāng)月合同總數(shù)量的90%，應(yīng)向買方支付未完成部分花卉總價(jià)值_________%的違約金。
2.交售使用違禁農(nóng)藥、化肥的花卉，應(yīng)按該批貨值_________%向買方支付違約金。因此造成人身傷亡，賣方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
九、不可抗力
如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉，不以賣方違約論，買方應(yīng)據(jù)實(shí)減少買方所承擔(dān)的交售數(shù)量。
十、爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按下列第_________種方式：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
十一、其他約定事項(xiàng)：
1.貨款總額：_________元;
2.預(yù)付定金：_________元;
3.付款方式：_________;
4.票據(jù)：_________。
十二、合同期限
乙方：
一、因?yàn)橐曳劫Y金重要，周轉(zhuǎn)艱苦，致使本身臨盆停泄，已簽訂合同項(xiàng)目不能按期落成，如不及時(shí)解決將嚴(yán)重影響到合同的實(shí)行。為包管履約，保護(hù)對外信譽(yù)，乙偏向甲方商議借錢x國民幣x元以便購入材料進(jìn)行臨盆。甲方應(yīng)乙方申請，贊成借給乙方資金國民幣x元。
二、上述借錢用于：
(1)、訂購原材料：
(2)、訂購輔料：
(3)、其他如：購買對象等。
三、上述借錢直接匯到：
收款單位名稱：
收款單位開戶行：
收款單位帳號：
四、為包管甲方的資金安然及時(shí)收回借錢，乙方鄭重承諾如下：
1、嚴(yán)格實(shí)行合同，包管借錢專款專用，不挪作他用。如發(fā)明乙方將資金挪作他用，甲方有權(quán)提前收回資金，同時(shí)乙方應(yīng)支付借錢額30%的違約金。
2、對于上述借錢，甲方有權(quán)從雙方營業(yè)結(jié)算款或其他往來款中扣還;甲方也有權(quán)委托其他與乙方有營業(yè)往來的企業(yè)代扣。乙方對此不持異議。
3、本借錢協(xié)議書一經(jīng)成立，乙方不管任何原因都必須按約準(zhǔn)時(shí)間了債借錢，否則按每日1‰比例收取滯納金。
4、本借錢乙方最遲于借錢支付日起xx天內(nèi)了債給甲方。
5、如乙方到期拒不了債借錢，甲方可以隨時(shí)向轄區(qū)國民法院提起訴訟。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方催討該款發(fā)生的誤工費(fèi)、律師費(fèi)等。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方蓋章生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
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乙方：_________
本著友好合作，誠實(shí)信用，互利互惠，長期共贏的原則，經(jīng)雙方協(xié)商決定，簽署本經(jīng)銷協(xié)議。
一、甲方授權(quán)乙方為_________產(chǎn)品在_________市的總經(jīng)銷商，在本區(qū)域享受甲方產(chǎn)品獨(dú)家總經(jīng)銷商資格，在本區(qū)域市場全權(quán)開展銷售甲方產(chǎn)品的合法商業(yè)活動(dòng)。
二、甲乙雙方的所有商業(yè)活動(dòng)必須依法經(jīng)營，對客戶做好誠信服務(wù)工作，雙方各自的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律行為自行負(fù)責(zé)。
三、在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方須向甲方提供本企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證的復(fù)印件，并首批訂購_________套_________產(chǎn)品，甲方授權(quán)乙方成為本區(qū)域獨(dú)家總經(jīng)銷資格。在乙方成為區(qū)域總經(jīng)銷期間，甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，嚴(yán)防串貨，殺價(jià)，多頭銷售行為，在本區(qū)域不再發(fā)展授權(quán)經(jīng)銷商。
四、乙方必須遵守甲方的統(tǒng)一商務(wù)政策，嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定的產(chǎn)品價(jià)格體系和區(qū)域管理制度，保護(hù)甲方自主知識產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)不受侵犯。
五、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后，在首批產(chǎn)品訂購日起的三個(gè)月內(nèi)，實(shí)現(xiàn)最少銷售_________套_________產(chǎn)品。否則，到時(shí)自動(dòng)取消獨(dú)家總經(jīng)銷資格。在第一年度乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)不低于_________套年度銷售目標(biāo)，才可優(yōu)先續(xù)約第二年度總經(jīng)銷協(xié)議。完成年度銷售目標(biāo)按進(jìn)貨總量的2％年終返利，超額部分按4％年終返利。
六、雙方權(quán)利與義務(wù)：
1．甲方在全國性廣告時(shí)刊登授權(quán)獨(dú)家經(jīng)銷商的名稱，地址，電話。在獨(dú)家經(jīng)銷商所在區(qū)域，雙方合作共同開展有實(shí)效有針對性的宣傳推廣。廠家分擔(dān)本區(qū)域廣告費(fèi)的50％，但最高不超過乙方銷售額的2％，并對獨(dú)家總經(jīng)銷商提供統(tǒng)一授權(quán)牌匾，產(chǎn)品演示圖板，現(xiàn)場宣傳海報(bào)，宣傳彩頁等。
2．乙方有義務(wù)隨時(shí)將本區(qū)域的市場發(fā)展，產(chǎn)品情況，客戶需求等信息及時(shí)反饋甲方。
3．甲方保留對產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格，市場價(jià)格的調(diào)整權(quán)，如有變動(dòng)甲方須在新規(guī)格，新價(jià)格生效前15日通知乙方。
4．甲方應(yīng)向乙方提供合格的產(chǎn)品，對非人為損壞和非使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方對乙方終端用戶實(shí)行一個(gè)月包換，二年免費(fèi)保修，終身服務(wù)的售后服務(wù)。
5．甲方應(yīng)向乙方配套提供公司統(tǒng)一印制的產(chǎn)品宣傳品，并向乙方提供與產(chǎn)品有關(guān)的技術(shù)支持，銷售培訓(xùn)，經(jīng)驗(yàn)交流等服務(wù)。
6．甲方有義務(wù)保證充足的產(chǎn)品供應(yīng)，在產(chǎn)品供應(yīng)緊張時(shí)期，優(yōu)先供應(yīng)給乙方。
七、價(jià)格、運(yùn)輸與付款方式：
1．甲方供貨價(jià)格見《訂貨合同單》。
2．乙方每次向甲方進(jìn)貨時(shí)，須提前10個(gè)工作日向甲方簽定產(chǎn)品訂購單。
3．每批訂單數(shù)量為_________套以上者，由甲方通過公路運(yùn)輸或鐵路運(yùn)輸兩種方式免費(fèi)發(fā)貨，到站乙方自提，其它運(yùn)輸要求由乙方支付運(yùn)費(fèi)。每批發(fā)貨數(shù)量在_________套以下者，運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
4．嚴(yán)格執(zhí)行“款到發(fā)貨，現(xiàn)款現(xiàn)貨”的原則，甲方收到貨款后應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出產(chǎn)品給乙方。
八、乙方應(yīng)在本合同簽約日期起的_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方訂購首批資格授權(quán)產(chǎn)品，且全額貨款到帳后，本合同生效，否則本合同到時(shí)自動(dòng)失效。
本站合同范文·銷售合同的格式范例·辦公家具銷售合同·苗木銷售合同·電子產(chǎn)品銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·建材銷售合同·手機(jī)銷售合同·銷售合同書范本·家具專賣店加盟合同協(xié)議書九、協(xié)議一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，均具同等法律效力。 本合同執(zhí)行期從_________年_________月_________日開始到_________年_________月_________日為止。
十、本協(xié)議的履行和解釋出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若未能達(dá)成共識，雙方同意通過_________市司法部門仲裁解決。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
經(jīng)供方_________和需方_________雙方協(xié)商，簽訂本合同，共同信守。
一、產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)格：
──┬──┬───┬────┬───────────────────
│││ 總產(chǎn) │定購數(shù)量│ 交貨月份 │
│面積│畝產(chǎn)│（斤）│ （斤） ├──┬──┬──┬──┬───┬───┤
│││ ││七月│八月│九月│十月│十一月│十二月│
├──┼──┼───┼────┼──┼──┼──┼──┼───┼───┤
│春煙││ ││││││ │ │
├──┼──┼───┼────┼──┼──┼──┼──┼───┼───┤
│夏煙││ ││││││ │ │
├──┼──┼───┼────┼──┼──┼──┼──┼───┼───┤
│小計(jì)││ ││││││ │ │
──┴──┴───┴────┴──┴──┴──┴──┴───┴───
二、產(chǎn)品的驗(yàn)收、結(jié)算：
1．按照國家規(guī)定的驗(yàn)級標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。
2．收購地點(diǎn)：_________。
3．結(jié)算方式：_________。
三、供方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
1．春煙要占總種植面積的80％
2．按交貨月份和規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)交售站。
3．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不摻雜、不兌假，水分不超過18％（符合國家規(guī)定的等級標(biāo)準(zhǔn)）。
4．在正常年景下，未按合同規(guī)定的數(shù)量完成交售任務(wù)的，償付未完成部分總值20％的違約金。
四、需方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
1．對交售的煙葉必須按國家規(guī)定的等級和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)論價(jià)，付給供方貨款，不得壓級壓價(jià)；如有壓級壓價(jià)，除還足壓價(jià)部分貨款外，應(yīng)按壓價(jià)總值3‰償付違約金。
2．在煙葉收購時(shí)，約時(shí)定點(diǎn)并做到隨到隨收，不得無故拖延時(shí)間，如不按合同規(guī)定時(shí)間、數(shù)量收購，償付收購不足部分總值20％的違約金。
3．獎(jiǎng)售和物資供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）每種植一畝烤煙供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化肥20斤，餅肥50斤，在移栽前供應(yīng)到隊(duì)。
（2）每斤烤煙供應(yīng)3斤煤。
（3）每收購一斤上、中等煙，獎(jiǎng)售一斤貿(mào)易糧。下、低等煙獎(jiǎng)售半斤貿(mào)易糧。級外煙不獎(jiǎng)。獎(jiǎng)售糧供應(yīng)60％的細(xì)糧。
（4）每交售100斤等內(nèi)煙，獎(jiǎng)售標(biāo)準(zhǔn)化肥30斤，級外煙不獎(jiǎng)。
五、以上四條，如供應(yīng)不上，償付供應(yīng)不足部分20％違約金，供需雙方如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害不能履行合同時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)查實(shí)證明，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可免于承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
──────────────────┬───────────────
│ 供方（蓋章） │ 需方（蓋章） │
││ │
委托銷售合同書范文1 委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙雙方本著真誠平等、互惠互利之原則，就甲方投資開發(fā)的 項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家銷售之事宜訂立如下約定，供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、委托期限、委托標(biāo)的物及委托銷售價(jià)
委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托標(biāo)的物：總計(jì)約 平方米，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際可售面積為準(zhǔn)。
委托銷售價(jià)：
二、甲方基本義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目合法銷售的相關(guān)文件資料，即國家規(guī)定的商品房合法銷售的五證一照，并向乙方出具項(xiàng)目銷售授權(quán)書;
2、全力支持乙方的銷售工作，根據(jù)銷售情況指定專人為購買人辦理好財(cái)務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜;
3、委托期間，甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事本合同所約定的各項(xiàng)工作;
4、負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售推廣過程中所需的相關(guān)費(fèi)用，如：宣傳品制作，媒體廣告、售樓處布置、展銷會(huì)、促銷禮品及活動(dòng)等相關(guān)費(fèi)用;
5、按照合同條款，根據(jù)銷售業(yè)績定期及時(shí)與乙方結(jié)算并發(fā)放銷售傭金與溢價(jià)部份分成;
6、為有利于本項(xiàng)目的順利銷售，積極有效的開展招商工作。
三、乙方基本義務(wù)
1、負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)與管理，確保項(xiàng)目銷售推廣正常高效地進(jìn)行;
2、制訂本項(xiàng)目可行性銷售策劃方案，積極開展銷售推廣工作;
3、經(jīng)甲方同意，乙方可以甲方的名義與購買人簽定本項(xiàng)目的《訂購書》及《商品房買賣合同》，并協(xié)助甲方為購買人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù);
4、乙方應(yīng)嚴(yán)格甲方所確定的委托銷售價(jià)格(即基價(jià))，未經(jīng)甲方準(zhǔn)許，不得擅自給購買人低于委托銷售價(jià)格出售，特殊情況，乙方應(yīng)經(jīng)甲方同意后辦理;
5、承擔(dān)在本項(xiàng)目銷售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費(fèi)用;
6、承擔(dān)浙江，上海等區(qū)域的推廣費(fèi)用及考察團(tuán)的招待差旅費(fèi)用。
四、雙方共同義務(wù)
甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同之所有條款，恪守信用，雙方的義務(wù)不僅體現(xiàn)在合同訂立之時(shí)，而是貫穿整個(gè)合同的始終。
五、合作模式
1、營銷策劃費(fèi)：乙方制訂可行的營銷策劃方案，策劃費(fèi)人民幣 拾萬元整，合同簽定之日甲方支付 萬元，策劃方案提交后三日內(nèi)支付 萬元;
2、銷售傭金：根據(jù)銷售業(yè)績，乙方享有甲方委托銷售價(jià)銷售額的 %作為傭金報(bào)酬;
3、溢價(jià)分成：委托銷售期間，通過乙方傾力推廣，超出甲方所確定的委托銷售價(jià)的銷售額部份為溢價(jià)收益，溢價(jià)收益部份甲乙雙方平等分成，即甲方享有溢價(jià)部份的50%收益，乙方享有溢價(jià)部份的50%收益(稅費(fèi)雙方各自承擔(dān))。
六、結(jié)算方式
1、傭金計(jì)提：次月5日前結(jié)算一次;
2、甲方在結(jié)算之日起三日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金之款項(xiàng);
七、其它約定
1、在本項(xiàng)目范圍內(nèi)，購房人簽訂的認(rèn)購書如遇購房者違約而放棄預(yù)付款或定金的，則由、乙雙方按各得50%分成，經(jīng)雙方認(rèn)可后，甲方須在購房者違約之日起三日內(nèi)向乙方支付此項(xiàng)分成款項(xiàng);
2、如遇購房者簽訂《商品房買賣合同》后違約，則購房人所付的所有房款(包括定金)歸甲方所有，甲方須向乙方結(jié)算并支付應(yīng)得銷售傭金;
3、項(xiàng)目的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清的，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，甲方須向乙方支付銷售傭金和溢價(jià)分成部份款項(xiàng);
4、委托銷售執(zhí)行期間，不論通過何種銷售方式完成的銷售額均為乙方銷售業(yè)績，乙方享有本合同其它條款約定的相關(guān)權(quán)益。
八、本合同未盡事宜雙方在確保本項(xiàng)目正常運(yùn)營的基礎(chǔ)上，充分協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同發(fā)生異議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托銷售合同書范文2 委 托 人(甲方)：
代 表：
地 址：
電 話：
物業(yè)人(乙方)：
代 表：
地 址：
電 話：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、誠信為本的基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的( )項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行營銷策劃與銷售委托事宜現(xiàn)達(dá)成以下有償委托合同：
1、委托物業(yè)：
2、委托期限：年 月 日至 年 月 日。
3、委托范圍：
需要銷售的住宅單位，( )。
4、委托條件：
1)甲方提供所委托的樓宇為合法商品房的相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。
2)甲方須提供《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》(正、副本原件)與銷售總面積(見附件，并以一期實(shí)際施工的商品房面積為準(zhǔn))，乙方開展銷售工作。
3)乙方須按照與甲方所商定的售樓條件與原則進(jìn)行銷售，否則，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方的服務(wù)內(nèi)容：
1)本合同訂立后，乙方參加由甲方、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、廣告商、裝修商等與銷售相關(guān)單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，并總體指導(dǎo)整個(gè)銷售工作。
2)乙方執(zhí)行銷售具體方案(內(nèi)容包括：確定入市時(shí)機(jī)、銷售方式、銷售價(jià)格策略、各階段廣告策略與媒介組合計(jì)劃、賣場規(guī)劃、銷售人員培訓(xùn)與上崗考核、代為擬訂各類銷售合約和其他甲方認(rèn)出必須包含的內(nèi)容等)，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核書面同意后由乙方統(tǒng)一組織實(shí)施，并由甲方負(fù)擔(dān)全部實(shí)施費(fèi)用(除銷售人員培訓(xùn)費(fèi)、銷售人員服裝、工資、津貼及其獎(jiǎng)金外。)根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整，且乙方積極主動(dòng)密切配合并實(shí)施。
3)尋找具有潛力的客戶并按乙方的客戶資料尋找目標(biāo)客戶，以直銷方式向他們推介該物業(yè)。
4)在不同銷售階段向甲方書面提供樓宇總銷控方案，積極迎合市場要求。
5)乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及實(shí)施有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。
6)乙方經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系與溝通，及時(shí)向甲方書面反映客戶意見的市場變化情況，并提出應(yīng)對措施。
7)乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭手續(xù)。
8)乙方全權(quán)獨(dú)家銷售。
6、委托程序：
1)客戶所繳付的購房定金由甲方收取，并開具收據(jù)，同時(shí)由甲方與購樓方簽定該樓宇《認(rèn)購合同書》;若該《認(rèn)購合同書》作廢，則須由甲方加蓋作廢章。為提高工作效率，確保及時(shí)成交，所有《定金收據(jù)》與《認(rèn)購合同書》須由甲方提前蓋章并編號，并由甲方在售樓現(xiàn)場統(tǒng)一管理。
2)正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接交付甲方功匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)及產(chǎn)權(quán)手續(xù)。乙方在上過程中協(xié)助甲方與購樓方簽訂正式《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)合同》。
7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式(市調(diào)費(fèi)、策劃費(fèi)、銷售傭金、服務(wù)費(fèi))：
1)乙方向甲方收取本項(xiàng)目全程調(diào)費(fèi)與策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元整(人民幣 )。本合同簽訂之日甲方向乙方支付人民幣 元整( )，待乙方進(jìn)入售房甲方支付乙方人民幣 元整( )，在項(xiàng)目開盤三個(gè)月后三日內(nèi)，甲方向乙方另行支付人民幣 元整( )。
2)銷售傭金、服務(wù)費(fèi)按乙方售出的所有住宅單位以合同成交額的確良 %計(jì)算。
3)甲方確訂底價(jià)后，如超額部份甲、乙雙方按5：5分成。
4)乙方的費(fèi)與服務(wù)費(fèi)(包括超額分成部份)每月結(jié)算兩次，以每月十五日和三十時(shí)整以前簽訂《重慶市商品房預(yù)售(預(yù)租)合同》作為結(jié)算依據(jù)。每月乙方需向甲方提交當(dāng)月賬目結(jié)算明細(xì)表并甲方須向乙方結(jié)算當(dāng)月乙方應(yīng)得的銷售傭金。甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天應(yīng)付傭金的萬分之四向乙方支付滯納金。
5)若購樓方簽署認(rèn)購合同書之后毀約，且甲方依據(jù)合同約定不返還購樓方已付的購房定金，則乙方有權(quán)獲得該被沒收定金的50%作這服務(wù)費(fèi)。
8、乙方職責(zé)：
1)按甲方提供的資料、基本的價(jià)格水平要求及本合同約定代為出售(出租)該物業(yè)，關(guān)于樓宇銷售的一切對外宣傳資料、單位售價(jià)、付款方式等均須由甲方審核并書面同意，但乙方須積極提供專業(yè)意見和方案供甲方?jīng)Q策參考。若因甲方或乙方擅自變動(dòng)既定價(jià)格或擅自虛假承諾而導(dǎo)致不良影響及后果者，由違規(guī)方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。
2)按甲方意向及獲得同意，在既定范圍與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。
3)乙方須將物業(yè)銷售的具體情況，在《認(rèn)購合同書》簽訂后一日內(nèi)以書面方式或傳真通知甲方。
4)委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控，總銷控計(jì)劃由雙方認(rèn)定后方可執(zhí)行，銷銷控計(jì)劃以外的樓宇單位，原則上乙方不得擅自出售;如有特殊情況需要出售，須征得甲方書面同意后，乙方方可對外出售，否則乙方自一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任并不享受該單位傭金提成。
5)委托期限內(nèi)，乙方須派項(xiàng)目專案工作小組到現(xiàn)場銷售處處理有關(guān)銷售事宜，所派員工應(yīng)統(tǒng)一著裝、言談舉止應(yīng)優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。銷售人員的服務(wù)、交通費(fèi)、工資、津貼及獎(jiǎng)金等費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。
6)乙方須負(fù)責(zé)對銷售人員進(jìn)行銷售培訓(xùn)和管理，乙方在交易中，如有因處理不當(dāng)、錯(cuò)誤引導(dǎo)或工作疏忽而引起的法律訴訟或索償要求時(shí)，乙方須自負(fù)一切后果，并須對其員工的過錯(cuò)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
7)委托期限內(nèi)，若乙方在約定的期限內(nèi)無故提前終止合同，則乙方須向甲方一次性支付違約金壹萬元整(人民幣100，000.00)。
9、甲方職責(zé)：
1)甲方須與乙方合作準(zhǔn)備銷售宣傳資料、推廣活動(dòng)及制定整體營銷策略。若因甲方方面的原因(如工程質(zhì)量糾紛、工程進(jìn)度延遲等)而導(dǎo)致乙方策劃與銷售工作進(jìn)度受阻，銷售時(shí)間順延。
2)甲方須按合同支付到期應(yīng)付的市調(diào)費(fèi)、策劃費(fèi)、銷售傭金與服務(wù)費(fèi)。
3)甲方為乙方提供銷售所需的一切用品，并承擔(dān)其費(fèi)用。包括必需的辦公場地和售樓處、樣板房、模型、展板、辦公桌椅、售樓電話、必備文具及《價(jià)目表》、《購樓須知》、《樓宇平面圖》、《來電、來訪客戶登記表》、《物來推薦表》、《認(rèn)購合同書》等到銷售物料(由乙方提供一切銷售文本的樣本)。但由乙方得前提供方案樣品，便于甲方制作。
4)電話費(fèi)由甲方承擔(dān)，購房直通車及司機(jī)由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5)若乙方入住甲方售方部后，甲方不委托乙方銷售而另行委托其他單位與個(gè)人或自行銷售，則甲方須一次性向乙方支付違約金人民幣壹拾萬克整(人民幣100，000.00).在乙方已開始實(shí)施本項(xiàng)目銷售工作后，若甲方無故終止合同，視為甲方違約，則乙方除有權(quán)收取已售出(出租)單位的銷售傭金外，甲方須一次性向乙方支付人民幣壹拾萬元整(人民幣100，000.00)作為賠償給乙方的違約金。
10、合約終止：
1)因戰(zhàn)爭和自然災(zāi)害等人力不可抗拒的因素導(dǎo)致本合同無法履行，本合同自然終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2)當(dāng)乙方期滿或住宅銷售完成95%時(shí)，本合同自然終止。
11、未盡事宜，由甲方與乙方協(xié)商可以補(bǔ)充，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
12、本合同一式貳份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效，雙方各持貳份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托銷售合同書范文3 甲方(委托人)：
地 址： 電話：
證件類型： 編號：
乙方(受托人)：
承蒙信任，委托我公司銷售房產(chǎn)，我公司將竭誠為您提供專業(yè)的服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，在平等自愿和城市信用的原則下，雙方達(dá)成如下合意：
一、委托出售房產(chǎn)概況：
房產(chǎn)坐落于：廈門市 區(qū) 路 的房產(chǎn)，屬于【劃撥】【出讓】性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記面積 平方米，產(chǎn)權(quán)證號： ，(購房合同號 )，甲方保證就上述所作的描述系真實(shí)可靠，且甲方對該房產(chǎn)享有合法完全的處分權(quán)。
二、乙方義務(wù)：
1、代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息;
2、提供咨詢并根據(jù)甲方的要求交換信息，草擬或推薦買賣合同文本;
3、代辦業(yè)務(wù)：在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證件和資料代為甲方辦理上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)等(需另收代辦費(fèi))。
4、/平方米，甲方同意在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過乙方介紹達(dá)成意向均可成交，甲方無異議。
三、傭金與費(fèi)用：
甲、乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽《房產(chǎn)買賣協(xié)議》標(biāo)金額的%。代辦業(yè)務(wù)費(fèi)為￥ ，【上市審批￥400】【產(chǎn)權(quán)過戶￥400】。甲方應(yīng)在他方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》時(shí)向乙方支付傭金及所需代辦業(yè)務(wù)費(fèi)用。甲方通過乙方服務(wù)與他方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。
四、甲方義務(wù)：
1、本協(xié)議期滿6個(gè)月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協(xié)議第三條約定的中介服務(wù)傭金;
2、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)完整的證件與資料;
3、非經(jīng)乙方介紹，甲方通過其他中介組織或自行與他人達(dá)成交易的，應(yīng)立即通知乙方。據(jù)此，乙方不應(yīng)向甲方收取傭金。
五、委托期限：
本協(xié)議委托期限為天，自月年月日。
六、協(xié)議附件：甲方物業(yè)全書證書，賣方信息登記表。
七、本委托書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
八、補(bǔ)充約定： 注：本人理解并同意上述條款。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
乙方：_________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：
一、雙方確認(rèn)，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。
二、保證條款：
1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
2．甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方?quán)利無法實(shí)現(xiàn)；
3．甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權(quán)上的爭議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權(quán)證；
4．甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。
5．甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
三、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權(quán)（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。
四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權(quán)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時(shí)免費(fèi)更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
五、物業(yè)管理費(fèi)用：
1．如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個(gè)月內(nèi)入伙的，則以實(shí)際入伙時(shí)間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用；
2．如在本協(xié)議書簽訂后超過12個(gè)月入伙的，乙方或業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。
六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等。
1．甲方必須隨時(shí)配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購買合同書》，開具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)證及其他各項(xiàng)工作；
2．甲乙雙方需按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。
七、房屋銷售
1．乙方自用房屋時(shí)，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；
2．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議；
3．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；
4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方或購房業(yè)主的要求，辦理相應(yīng)一切手續(xù)（包括但不限于預(yù)購登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等）。
八、違約責(zé)任
如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付不能交付房屋價(jià)款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》為止。
十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方（乙方）：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)XX市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________
代表人：________________ ____年____月____日
乙 方：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
乙方：______________
為營造我市旅游商業(yè)氛圍，點(diǎn)綴美化城市，方便廣大市民，經(jīng)市政府同意，對市區(qū)公共場所的商亭經(jīng)營權(quán)面向社會(huì)公開招標(biāo)，本著公開、公平、公正的原則，通過公開拍賣乙方獲得 ________路段的商亭_____年經(jīng)營權(quán)。甲乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，制定如下條約
一、商亭設(shè)立位置：__________________________________
二、商亭購置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)對商亭統(tǒng)一規(guī)定樣式，顏色、尺寸規(guī)格等標(biāo)識。
乙方可向城市管理局推薦的制造商訂購商亭，也可向其他商亭制造商定購，但商亭需經(jīng)城市管理局驗(yàn)收符合規(guī)定后方可投入使用。
三、商亭的經(jīng)營期限為_____年。自本合同簽定之日一個(gè)月后起算，即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
四、上述商亭經(jīng)營權(quán)的出讓總金額(伍年期)為人民幣_________元整(小寫：_________元)。
乙方對上述商亭經(jīng)營權(quán)的租金分二期繳付，第一期繳納第1、2年的經(jīng)營費(fèi)，租金合計(jì)為_________元，租金在簽定合同書時(shí)繳納。第二期繳納第3、4、5年的經(jīng)營費(fèi)，租金合計(jì)為_________元，租金在_________年_________月_________日前繳納。
五、甲方責(zé)任
1.向乙方出讓商亭位置的經(jīng)營權(quán);
2.向乙方提供商亭位置的平面圖、商亭樣式、顏色、尺寸規(guī)格等標(biāo)識文件;
3.協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)(有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān));
4.保障乙方對上述商亭的經(jīng)營權(quán)在合同期間的合法經(jīng)營。
六、乙方責(zé)任
1.按時(shí)如數(shù)向甲方交納商亭經(jīng)營權(quán)的租金。
2.負(fù)責(zé)商亭各種商品的合法經(jīng)營，建造、維護(hù)、安全責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
3.在本合同期滿后，商亭所有權(quán)歸政府所有。
4.如在商亭外型做戶外廣告，必須報(bào)城市管理局審批，提供平面效果圖，獲得審批后，方可實(shí)施，并向城市管理局交取廣告費(fèi)。
5.商亭經(jīng)營者應(yīng)依法經(jīng)營，如發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者有違法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止本合同，商亭歸政府所有，租賃費(fèi)不予退回，重新拍賣。
6.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商亭的樣式、顏色、尺寸規(guī)格或已確定的經(jīng)營地段，不得對商亭進(jìn)行改建、搭建、擴(kuò)建，如有以上任何之一行為，甲方通知乙方改正，乙方拒不改正或累計(jì)有3次者，甲方有權(quán)終止本合同，且不予乙方任何補(bǔ)償，商亭歸政府所有，租賃費(fèi)不予退回，重新拍賣。
7.乙方負(fù)責(zé)商亭的維修維護(hù)工作。
8.乙方負(fù)責(zé)商亭的安全和防盜工作。
七、乙方應(yīng)按本合同約定繳交租金，乙方未按期繳交租金，每逾期_________天，按當(dāng)年應(yīng)繳總額的_________計(jì)繳滯納金，延期繳租金超過_________，除要求乙方所欠付清的租金及滯納金外，甲方有權(quán)終止合同，并收回本合同所規(guī)定的商亭經(jīng)營權(quán)。
八、如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，按實(shí)際情況乙方可向甲方申請減免期間租金或終止合同。
九、商亭主體損壞，乙方必須在_________天內(nèi)修復(fù)，否則逾期一天扣罰_________人民幣;商亭外觀損壞，乙方必須在_________天內(nèi)修復(fù)，否則逾期一天扣罰_________人民幣。
十、如因城市建設(shè)的需要而提前終止合同，甲方應(yīng)提前_________告知乙方，并負(fù)責(zé)另選地址遷移。因遷移所產(chǎn)生的費(fèi)用和乙方的其他損失在乙方應(yīng)交的商亭經(jīng)營權(quán)租賃費(fèi)中扣減。
十一、商亭在本合同約定的經(jīng)營期結(jié)束后，乙方不得自行拆除，要保持原有的完好狀態(tài)。在再次公開招租時(shí)，乙方在同等價(jià)格下可優(yōu)先續(xù)租。合同期滿后，如乙方故意毀損商亭，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。如出現(xiàn)問題未能達(dá)成一致意見，甲乙雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁
十三、本合同自簽定之日起生效，合同期滿后自行失效。
十四、本合同一式_________份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持_________份。
甲方(簽章)：_________
法人代表：_____________
委托人：___________
簽約日期：_____________
乙方(簽章)：_________
法人代表：_____________
委托人：___________
簽約日期：_____________
附件
關(guān)鍵詞：合同；預(yù)約合同；債權(quán)
一、預(yù)約合同的概念
預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國家擴(kuò)及于所有契約。不同國家對預(yù)約合同的立法模式不同。我國目前并沒有預(yù)約合同的立法，但在社會(huì)交往和市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，出現(xiàn)了大量的類似于預(yù)約合同的合同，如訂購書、意向書、預(yù)購協(xié)議等，特別是在商品房交易中，訂購協(xié)議更是一種普遍使用的形式。一般認(rèn)為預(yù)約合同，是以訂立本合同為目的的合同。王利明教授認(rèn)為，所謂預(yù)約，是指當(dāng)預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定；違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同；將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同，稱為本約預(yù)約合同是與本合同是相對應(yīng)的。預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同，又稱為預(yù)約、預(yù)備性契約、合同預(yù)約、預(yù)備合同。本合同，是指將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同，又稱為本約、本契約、本約合同。
二、預(yù)約合同興起的原因分析
預(yù)約合同漸漸興起，與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是分不開的。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面，提供了更多的機(jī)會(huì)、機(jī)遇和選擇；另一方面，也有了更多競爭和風(fēng)險(xiǎn)。市場情況瞬息萬變，許多商業(yè)機(jī)會(huì)稍縱即逝。及時(shí)訂立合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，是保護(hù)商業(yè)利益的有利手段。但在不少情況下，存在一些訂立合同的法律或事實(shí)障礙。如合同自由與法人格的確立、私的所有權(quán)的絕對性相并列是近代私法的基本原理。在現(xiàn)代社會(huì)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重大變化，合同自由原則遇到新的挑戰(zhàn)，在交涉能力不平等的場合，在各國民事立法中，以違反法律規(guī)定來否認(rèn)合同的效力成為通例。無法直接訂立交易合同的另一個(gè)原因是存在事實(shí)障礙。在談判時(shí)，存在交易合同的標(biāo)的本身尚未完全確定等情形，如果不繼續(xù)進(jìn)行磋商，合同權(quán)利義務(wù)無從最終確定，也無法通過合同解釋等方式進(jìn)行補(bǔ)充。由于這些障礙的存在，無法訂立交易合同，那么，此前的一系列的磋商、談判將無法達(dá)成。于是，市場主體創(chuàng)造性地發(fā)明了預(yù)約這一合同形式，就將來訂立合同達(dá)成合意，接受這種合意的約束，來固定談判成果和交易機(jī)會(huì)，從而保障交易的最終實(shí)現(xiàn)。
三、預(yù)約合同的法律性質(zhì)
合同在現(xiàn)代法上居于優(yōu)越地位。合同法上的合同，與契約并非完全是同一概念，但預(yù)約合同作為一種合同，自然體現(xiàn)平等、自由、合意等合同的一般特征，同時(shí)還具有以下屬性。
1.預(yù)約合同是合同。預(yù)約合同作為一種合同類型，該合同具有合同的一般特征，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)受合同法的調(diào)整。因?yàn)椋海?）預(yù)約合同是當(dāng)事人達(dá)成預(yù)約的合思。合同是當(dāng)事人之間設(shè)立！變更！終止民事關(guān)系的協(xié)議。由于合同是合意的結(jié)果，因此，各方當(dāng)事人的意思表示經(jīng)過協(xié)商！交互，達(dá)成一致，得以成立合同。在因存在障礙而無法訂立本合同時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，就將來繼續(xù)磋商訂立本合同達(dá)成合意，而成立預(yù)約合同。同時(shí)，這個(gè)合意，還應(yīng)當(dāng)對將來訂立的本合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致。（2）預(yù)約合同的內(nèi)容應(yīng)具有確定性。合同的目的和宗旨，在于設(shè)立變更或者終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同條款因固定了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，成為法律關(guān)系意義上的合同的內(nèi)容，權(quán)利義務(wù)明確，履行才有標(biāo)準(zhǔn)，才能實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訂立合同的初衷。預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)含有未來本合同的基本條款和基本內(nèi)容，否則，其只是一個(gè)合同意向，不能認(rèn)定為預(yù)約合同。（3）當(dāng)事人有受預(yù)約合同約束的意思表示。合同當(dāng)事人愿意接受這種合意的約束，其含義應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)方面：首先，雙方訂立預(yù)約合同后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)約合同約定的方式、條件、時(shí)間等內(nèi)容，誠實(shí)信用地為訂立本合同進(jìn)行磋商。再次，在預(yù)約合同中包含著的未來本合同的條款和內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)對雙方當(dāng)事人有約束力。違反預(yù)約合同，或者消極拖延不進(jìn)行協(xié)商，或者肆意改變標(biāo)的、價(jià)款等惡意進(jìn)行磋商，或者人為設(shè)置磋商障礙，致使本合同不能訂立，交易不能最終實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2.預(yù)約合同是諾成合同。預(yù)約合同是處在本合同締約過程中的合同，是為訂立本合同做準(zhǔn)備的。簽訂預(yù)約合同時(shí)，本合同尚未訂立，不存在本合同的履行，也就無從交付標(biāo)的物。預(yù)約合同自當(dāng)事人意見表示一致合同即告成立，除合意之外，不應(yīng)受其他條件的約束，因此，預(yù)約合同是諾成合同，而不是實(shí)踐合同。
3.預(yù)約合同是以當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判為標(biāo)的債權(quán)合同。首先，預(yù)約合同是債權(quán)合同。預(yù)約合同以債權(quán)債務(wù)為內(nèi)容，不直接涉及物權(quán)變動(dòng)，因而屬于債權(quán)合同。其次，預(yù)約合同的標(biāo)的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判/債權(quán)的客體既不是物，也不是債務(wù)人，而是債務(wù)人的行為，稱為給付（此給付的標(biāo)的包括物和勞務(wù)，是債務(wù)人依照當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定應(yīng)為或不應(yīng)為的特定行為。
4.預(yù)約合同是獨(dú)立合同。預(yù)約合同是獨(dú)立的合同，而非從合同。因?yàn)?，預(yù)約合同井不以本合同的存在為前提。預(yù)約合同雖然是以最終訂立本合同為目的，但其并不依附于本合同。預(yù)約合同有其獨(dú)立的價(jià)值及責(zé)任。預(yù)約合同簽訂于本合同成立之前，其目的在于對雙方交易事實(shí)初步確認(rèn)，并對交易機(jī)會(huì)予以提前固定。為實(shí)現(xiàn)此目的，當(dāng)事人可以在預(yù)約合同中約定本合同的基本內(nèi)容，約定磋商本合同的條件、方式，同時(shí)，為促進(jìn)雙方積極就簽訂本合同進(jìn)行磋商，當(dāng)事人還可以約定違反預(yù)約合同的責(zé)任（如約定定金！違約金等）。
5.預(yù)約合同簽訂于本合同的磋商階段。預(yù)約合同是為將來締結(jié)本合同而成立的，發(fā)生在成立本合同之前的磋商過程中，本合同己達(dá)成者自然沒有再締結(jié)預(yù)約合同的必要。預(yù)約合同成立并生效之后，在當(dāng)事人之間設(shè)立了將來簽訂本合同的權(quán)利和義務(wù)；本合同成立后，預(yù)約合同即完成其使命而履行完畢
6.預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)具備書面形式。預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)具備書面形式，因?yàn)闀姹旧砑葮?gòu)成預(yù)約合同發(fā)生法律效力的一種事實(shí)，又構(gòu)成當(dāng)事人實(shí)施了其表意行為的最后證據(jù)。預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)是書面方式。預(yù)約合同如果無書面形式時(shí)，如果當(dāng)事人違反誠實(shí)信用義務(wù)，一般當(dāng)以追究對方的締約過失責(zé)任來對自己進(jìn)行救濟(jì)。因此，預(yù)約合同的訂立，應(yīng)當(dāng)采取合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
參考文獻(xiàn)：
[1]王建東.楊國鋒.預(yù)約合同的效力及判定――以商品房買賣預(yù)約合同為例[J].浙江學(xué)刊，2011（01）.
《中華人民共和國合同法》第一百九十七條第二款規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
借款的種類
借款的種類決定借款的期限、利率和其他合同條款。因此，合同中必須規(guī)定好借款的種類。
借款的幣種
借款合同的標(biāo)的是作為特殊商品的貨幣，根據(jù)不同情況可以是人民幣也可以是外幣。因此，合同中必須約定借款的幣種。
借款用途
這是借款合同的最主要內(nèi)容，出借方可以據(jù)此監(jiān)督借款方的資金使用方向。只有符合國家批準(zhǔn)的信貸計(jì)劃所規(guī)定的用途，并保證?？顚Ｓ茫y行和其他金融機(jī)構(gòu)才能給予貸款。目前，我國的貸款范圍還限于生產(chǎn)、經(jīng)營、基本建設(shè)、技術(shù)改造和社會(huì)服務(wù)等。至于彌補(bǔ)虧損、工資福利、墊支稅款等支出，不能申請和發(fā)放貸款。
借款金額。
這是指根據(jù)借款方申請、經(jīng)銀行核準(zhǔn)的借款數(shù)額。借款人可以按約一次性提取借款，也可以分期分批地使用，但不得超額。
借款利率。
在中國，銀行的借款利率是由國家根據(jù)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶植、有所鼓勵(lì)、有所限制的原則，對不同行業(yè)規(guī)定不同利率。借款合同均須根據(jù)這種規(guī)定的利率簽約。
借款的期限。
中國的銀行貸款有短期和中、長期貸款之分。短期貸款一般不超過一年，中、長期貸款可達(dá)1一5年，甚至更長。無論是短期貸款還是中、長期貨款，到期均需還本付息。
還款的資金來源及還款方式
貸款實(shí)行“有借有還、誰借誰還”的原則。國有企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后增加的產(chǎn)品利潤，固定資產(chǎn)折舊基金和固定資產(chǎn)占用費(fèi)等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后新增加的產(chǎn)品利潤和固定資產(chǎn)的折舊基金等。在還款期間，企業(yè)的主管部門不得從所屬企業(yè)貸款項(xiàng)目中提取利潤和各項(xiàng)基金?；窘ㄔO(shè)“撥改貸”項(xiàng)目的利息，由建設(shè)銀行按年計(jì)算，并在項(xiàng)目投產(chǎn)后，連同本金逐年償還，且在新增加項(xiàng)目增加的利潤中支付。超過規(guī)定的還款期限，則由企業(yè)的自有資金支付。至于如何歸還，可以分期歸還，也可以一次性歸還。歸還的方式不相同。應(yīng)付的利率也相應(yīng)不同。
保證條件。
借款合同必須規(guī)定保證條件，這是借款合同不同于其他經(jīng)濟(jì)合同的地方。借款合同的保證，以物資保證為主。在取得貸款方同意的情況下，借款人也可以采用保證人保證的方式。
合同的變更和解除
我國的《借款合同條例》規(guī)定，發(fā)生下列情況之一的，允許變更和解除借款合同：
①訂立合同所依據(jù)的法規(guī)、政策、國家計(jì)劃發(fā)生重大變化，原概算或預(yù)算發(fā)生重大變化甚至取消的;
②原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)決定緩建或停建該借款項(xiàng)目的;
③借款方經(jīng)國家決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn)，以致確實(shí)無法履行借款合的;
④由于不可抗力確實(shí)無法履行借款合同的。
此外，如借款方出現(xiàn)下列行為，經(jīng)制止無效的，也可以導(dǎo)致出借方解除借款合同：違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律;不按規(guī)定用途使用貸款，或任意擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模;或管理不善，浪費(fèi)嚴(yán)重，或進(jìn)度緩慢，遲遲不能竣工的;或借款合同簽訂后，借款超過規(guī)定期限尚未用款的，都可以變更或解除原借款合同。
違約責(zé)任
出借方的責(zé)任是：未能按期限提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和違約天數(shù)，并按銀行規(guī)定的罰息計(jì)息方法，付給借款方違約金。借款方的違約責(zé)任是：
①如果不按合同的約定用途使用貸款，出借方有權(quán)部分收回或全部收回貸款。對違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。
②借款方如不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回貸款，并按規(guī)定加收罰息。
③借款方使用借款造成浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，出借方有權(quán)收回本息。再由有關(guān)部門追究借款方的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
爭議的解決方式
雙方當(dāng)事人約定的其他條款
借款合同的主要形式
借款合同一般采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外，借款申請書、借款憑證、協(xié)議書等有關(guān)材料均為借款合同的組成部分。
自然人之間的借款合同形式由借貸雙方當(dāng)事人約定，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。
自然人之間的借款合同中沒有約定借款人支付利息，或者雖然有約定，但是約定不明確的，可以認(rèn)為借款人無須支付利息。
對于自然人之間的借款合同，如果約定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守國家有關(guān)部門的規(guī)定，不得違反。
房屋買賣合同形式辨析2018形式合同（2） 一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的外在形式?！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”這是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認(rèn)為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無效的現(xiàn)象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預(yù)約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí)，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具置和價(jià)款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認(rèn)定
由于法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，故，一般情況下，不應(yīng)認(rèn)定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件。《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”《合同法》第37條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受，即可認(rèn)定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同?！逗贤ā返?6條、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案爭議房屋買賣合同成立
有觀點(diǎn)認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定，房屋買賣合同未成立。筆者認(rèn)為，此觀點(diǎn)不能成立，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：
(一)“認(rèn)購書”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對預(yù)約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購書”，但約定內(nèi)容并不限于對將來進(jìn)行房屋買賣有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對有關(guān)房屋買賣事項(xiàng)的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認(rèn)購書”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立，不應(yīng)適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定。
(二)甲方已經(jīng)付清了全部購房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認(rèn)定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，但對實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，對履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發(fā)票，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認(rèn)購書，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。認(rèn)定房屋買賣合同不成立，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無法實(shí)現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權(quán)益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護(hù)交易安全。
訂立借款合同可以采用什么形式2018形式合同（3） 回答：借款是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，采用什么形式訂立合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著重要作用。
根據(jù)商業(yè)銀行法等有關(guān)法律及行政法規(guī)的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織之間的借款應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其目的明確金融機(jī)構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機(jī)構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序，也是銀行進(jìn)行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，也是銀行進(jìn)行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，除自然人之間另有約定的外，借款合同采用書面形式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定訂立借款合同，自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實(shí)行不同的政策，根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運(yùn)用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。
2、幣種。主要是指借款人是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，使借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。
4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指貸款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所借出資金的金額的比率。
6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時(shí)間。當(dāng)事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等，約定借款期限。根據(jù) 1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》的規(guī)定，自營貸款期限最長一般不超過十年，超過十年的應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)期限最長不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。公民之間借款的期限由當(dāng)事人自行約定。
7、還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結(jié)算方式償還借款給貸款人。
以上所列舉的合同內(nèi)容僅是一些具有借款合同特點(diǎn)的條款，除了以上七項(xiàng)內(nèi)容外，借款合同的當(dāng)事人還可以對其他需要約定的內(nèi)容作出約定。
我國如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容形式合同（4） 核心內(nèi)容：如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容?我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，也是而借款合同內(nèi)容要包括種類、幣種、用途、利率等條款。自然人之間借款可以采用口頭形式。下面為您一一介紹。
第一百九十七條 借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
【釋義】本條是關(guān)于借款合同形式和內(nèi)容的規(guī)定。
借款是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，采用何種形式訂立合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著很重要的作用。
對于金融機(jī)構(gòu)的借款，我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其目的是明確金融機(jī)構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機(jī)構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機(jī)構(gòu)與借款人的借款采用書面形式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)該規(guī)定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實(shí)行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運(yùn)用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。
2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫员ＷC借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。
4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。
鑒于雇主希望為其在_________(國)_________(地)(以下簡稱“工地”)_________(項(xiàng)目)(以下簡稱“本工程”)提供勞務(wù)，中國公司愿意為本工程提供勞務(wù);
現(xiàn)雙方同意如下條文：
第一條 總則
一、雇主負(fù)責(zé)實(shí)施本工程，中國公司負(fù)責(zé)為本工程提供勞務(wù)。
二、本合同自簽字之日起生效，直至雙方間全部遺留問題，包括財(cái)務(wù)總理處理完畢之日止。
第二條 人員
一、中國公司應(yīng)按本合同附件一“提供勞務(wù)明細(xì)表”和附件二中商定的工種、人數(shù)、技術(shù)條件、派遣日期和工作期限，為本工程派出其受權(quán)代表，各類技術(shù)人員、工人、管理和服務(wù)人員(以下簡稱“人員”)
二、附件一和二為本合同的組成部分，其內(nèi)容在本合同簽字生效后一般不得變更，在特殊情況下雇主要求變更時(shí)，經(jīng)中國公司同意應(yīng)按下述規(guī)定辦理：
(1)人員離開北京之前如需變更時(shí)，雇主應(yīng)將變更內(nèi)容提前_________個(gè)月書面通知中國公司。如雇主變更計(jì)劃未能及時(shí)通知中國公司，而中國公司已按計(jì)劃集中人員和訂購機(jī)票雇主應(yīng)負(fù)擔(dān)由此造成的損失。
(2)人員工作期限期滿之日前，如需終止雇傭，雇主應(yīng)在終止雇傭之前，提前_________個(gè)月書面通知中國公司。
(3)人員工作期限如需延長，雇主應(yīng)在期滿之前，提前_________個(gè)月書面通知中國公司。
三、中國公司受權(quán)代表負(fù)責(zé)組織人員在工地履行本合同規(guī)定的中國公司的義務(wù)，并負(fù)責(zé)管理人員的內(nèi)部事務(wù)。
第三條 簽證和其它證件
一、中國公司應(yīng)按中國政府的有關(guān)規(guī)定辦理人員出入中國國境的一切必要手續(xù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。
二、雇主應(yīng)按項(xiàng)目所在國政府的有關(guān)規(guī)定辦理人員出入項(xiàng)目所在國及居留、工作許可證和司機(jī)駕駛執(zhí)照等一切必要手續(xù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。
雇主為人員辦理上述手續(xù)，應(yīng)向中國公司具體明確提出由中國公司提供的全部必要的證件，如因雇主的要求不明確而引起證件不足致使人員不能入境或無法獲得居留和工作許可證，則中國公司不負(fù)責(zé)任。
三、如雇主未能為人員獲得在項(xiàng)目所在國的居留，工作許可證和司機(jī)駕駛執(zhí)照等，而使人員無法進(jìn)行工作，則雇主應(yīng)付給人員在此期間的合同工資。如人員因此被迫返國時(shí)，則雇主應(yīng)負(fù)擔(dān)人員的回程旅費(fèi)，并支付每人_________個(gè)月合同工資的賠償費(fèi)。國際勞務(wù)合同書范本
如中國公司沒有按雇主要求提供全部必要的證件，從而使雇主無法為人員辦理在項(xiàng)目所在國的居留和工作許可證等使人員無法工作或被迫返回中國，人員工資、回程旅費(fèi)等由中國公司負(fù)擔(dān)。
四、中國公司應(yīng)按本合同附件一和二將人員的姓名、出生地和日期、職稱、護(hù)照號碼、發(fā)照日期和單位、出發(fā)日期通知雇主或雇主在項(xiàng)目所在國的受權(quán)代表。雇主應(yīng)在接到中國公司的通知后即向項(xiàng)目所在國政府辦理申請入境的必要手續(xù)，并通知中國公司。同時(shí)雇主應(yīng)通過項(xiàng)目所在國有關(guān)機(jī)構(gòu)通知該國駐華使館，以便辦理入境簽證。
第四條 對中國公司人員的要求
人員應(yīng)：
(1)符合雙方在附件一商定的技術(shù)條件;
(2)遵守項(xiàng)目所在國的法律和法令，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣;
(3)尊重雇主人員的技術(shù)指導(dǎo);
(4)不參與項(xiàng)目所在國的任何政治活動(dòng);
(5)遵守工地和駐地的紀(jì)律和規(guī)章制度;
(6)與雇主為實(shí)施本工程而雇傭的其他國籍的人員合作共事。
第五條 對雇主的要求
雇主應(yīng)：
(1)對人員給予正確的技術(shù)指導(dǎo);
(2)尊重人員的人格，風(fēng)俗和生活習(xí)慣;
(3)不干涉人員在非工作時(shí)間的活動(dòng)自由;
(4)保障人員的安全;
(5)對人員的解雇和更換，應(yīng)由雙方工地的受權(quán)代表商定。
第六條 工作時(shí)間
一、人員每周工作6天(遇有節(jié)日應(yīng)包括在內(nèi))，每天工作白班8小時(shí)，夜班7小時(shí)，每天工作時(shí)間安排由雇主與中國公司受權(quán)代表在工地商定。
二、凡由于待料、停電、氣候惡劣等非人員的責(zé)任而造成的停工，應(yīng)計(jì)為工作時(shí)間，合同工資照付。
