時間：2023-02-08 13:52:18
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇自建房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
丈夫席某將農村自建房三間賣給姜某，妻子謝某認為該房產是其作為村民組集體成員在其分得的宅基地上建造的房屋，應系其所有，丈夫席某無權處分，故將丈夫席某與買房人姜某告上法院，請求判令兩被告席某與姜某簽訂的房屋買賣合同無效。近日，安徽省宣城市宣州區法院依法判決被告席某與被告姜某所簽訂的房屋買賣合同出售屬于原告謝某所有的一間房屋的買賣合同無效。
1995年2月，宣城市宣州區鰲峰辦事處張錦村某組村民原告謝某與被告席某協議離婚，二人約定位于該組的三間農村自建平房（該房屋的土地使用證登記在席某名下）原告謝某分得一間，被告席某分得二間。1995年7月，被告席某將其戶口遷至上海市。XX年5月11日，原告謝某與被告席某復婚。
XX年2月20日，被告席某與被告姜某（其戶口在宣城市宣州區養賢鄉某村民組）簽訂了一份房屋買賣協議書，被告席某將該三間平房出售給被告姜某，轉讓費3000元，被告席某將該房屋的土地使用證和其身份證復印件一并交給被告姜某。被告姜某買房后就全家搬入居住至今，并向相關部門申請辦理宅基地變更手續和戶口遷移手續。XX年12月1日，被告姜某的戶口遷移至宣城市宣州區鰲峰辦事處張錦村某組，宅基地變更手續至今未辦理。
法院審理認為,被告席某將三間平房出售給被告姜某，雖在簽訂房屋買賣合同時，被告姜某不是宣城市宣州區鰲峰辦事處張錦村某組的成員，但是現在被告姜某的戶口已遷入該組，成為該集體經濟組織的成員，根據相關法律規定，被告姜某具備購買該集體經濟組織房屋的資格，被告席某出售給被告姜某屬于其所有的兩間房屋應合法有效。而被告席某出售給被告姜某的三間房屋中有屬于原告謝某所有的一間平房，被告席某系無權處分，且至今原告謝某未追認，被告席某出賣屬于原告謝某所有的一間房屋的行為無效。
農村自建房水電施工合同
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，本著相互信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協議。
1、工程地點:
2、（1）如用甲方材料，每平方15元，內水每個衛生間400元，外水每個衛生間300元，吊衛生間下水管100元，裝下水管300元，裝外攀檐每坡水管400元，排線每間50元，如不用線每平方10元，插座5元，暖燈100元，熱水器100元，大花燈150元，吸頂燈20元，高檔燈300-6000元，坐便50元，頂噴60元，吊柜100元，太陽能400元，排電箱100元，如要打孔，按口徑收費：50管（30元），75管（40元），110管（50元），160管（100元）。
（2）如用乙方材料，每平方8元，內水每個衛生間300元，外水每個衛生間200元，吊衛生間下水管60元，裝下水管200元，裝外攀檐每坡水管300元，排線每間35元。
3、本合同雙方協商制定，應共同遵守，任何一方不得私自更改，如有變動，雙方本著公平原則下協商更改，本合同一式兩份，簽字生效。
甲方（簽名）：
乙方（簽名）：
年月 日
1、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。
2、自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
4、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。
6、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
8、自建房要準備動力電源。
9、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過后就建。
10、自建房地基一定要處理好。
（來源：文章屋網 ）
近年來，隨著城鎮化進程的加快，我國農村地區的新農村建設也得到了有力的推進，最主要體現在廣大農民對于居住條件的改善，大規模的農村建房正如火如荼的進行著。但是，在農村房屋拆建過程中市場混亂、事故頻發，由此導致的社會矛盾也日漸增多。這也是基層法院審判實踐中較為常見也較為難辦理的一類案件，主要體現在法院對房主與包工頭之間的施工合同性質的認定、包工頭與雇工之間法律關系認定以及雇工在施工過程中出現人身損害的賠償責任承擔方面意見不一致。筆者將結合司法實踐，對此類糾紛中的一些法律問題進行探析，提出自己的看法。
一、司法現狀
筆者所在法庭，兩年內共受理此類案件共三件，案由均定為提供勞務者受害責任糾紛。案情也基本相同，都是提供勞務者在建房過程中受到傷害后，向人民法院要求承包人（即包工頭）和房主承擔賠償責任，而包工頭均是無建筑資質的個人，且提供勞務者與包工頭之間屬于臨時性勞務關系。三個案件最終都已調解結案，由包工頭和房主共同分擔賠償責任。雖然案件得到了圓滿的解決，但是辦案過程中出現的問題應當值得我們做一探討。
二、房主、承包人與提供勞務者之間的法律關系認定分歧
現在農村建房一般是由房主與承包人簽訂書面建房承包合同，有的甚至只是口頭約定。方式一般有兩種：一是包工包料；二是包工不包料。實踐中，對于此合同或者約定的認識有一定的分歧：
一種觀點是認為屬于建設工程施工合同；因為在《民事案件案由規定》將“農村建房施工合同糾紛”列于 “建設工程合同糾紛”案由之下，因此農村建房合同應屬于建設工程合同。按照《建筑法》第二十六條第一款規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。”可見，此合同要求房主和承包人具備相應建設資質。
一種觀點認為屬于承攬合同。認為是承攬合同的，提供勞務者在施工過程中發生人身損害的，應當由承包人承擔，定作人（房主）不承擔那責任，但定作人對定作、指示或者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任。由此可見，兩種認識的不同會直接導致賠償主體和賠償責任的不同。
在實踐中，有資質的承建方大部分是以公司法人的形式存在，但是農村建房房主因為成本限制，絕大多數選擇的都是沒有任何建房資質得私人承建者。所以，如果對農村建房合同一概認定為建設工程施工合同，會造成房主的責任被加重，降低了無資質承包人的違法成本，這樣也不符合民法精神。因此，筆者認為，對農村建房合同的性質應當分情況區別認定。
三、房主、承包人與提供勞務者之間法律關系再認定
1、農村自建三層以上的房屋應認定為農村建房施工合同。
根據《建筑法》的相關規定，可以看出房屋建設必須具備相應建設資質。但是農村建房具有特殊性，應當劃定具體的界限，否則仍然會造成法律關系難以認定。根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第21條規定：“村莊、集鎮規劃區內，凡建筑跨度、跨徑或者高度超出規定范圍的鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的建筑工程，以及2層（含2層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標準設計。”《建筑法》第八十三條第三款規定：“搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。”其中低層建筑是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑層數小于等于3層（層數≤3層）的建筑。結合以上法律、法規規定，筆者認為農村建設三層以上且高度高于10米的房屋應當嚴格按照《建筑法》的相關規定，如果發生糾紛，案由應當定為“建設工程施工合同糾紛”下一級案由： “農村建房施工合同糾紛”。如果提供勞務者在施工過程中發生人身損害，其損失應當由承包人（雇主）承擔，如果房主知道或者應當知道承包人沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與承包人承擔連帶賠償責任。
2、農村自建三層以下房屋且包工包料的應認定承攬合同
承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。在承攬合同中，承攬人以自己的設備、技術、勞力等完成工作任務，不受定作人的指揮管理，對在交付工作成果之前產生的責任由承攬人自己承擔。
實踐中，如果在農村建造兩層以下的房屋，房主與承包人簽訂房屋建造合同，承包人承擔建造房屋的全部事項，也即通常所說的包工包料，而房主主要承擔按期付款的義務。針對這樣的合同，雖然名曰房屋建造合同，但是實質上屬于承攬關系，應當認定為承攬合同。這種情況之下，受雇于承包人的勞務者發生人身損害，應當由承包人承擔賠償責任，房主在沒有定作、指示或者選任方面有過失則不承擔賠償責任。
3、農村自建三層以下房屋且包工不包料的應認定勞務合同
這種形式在農村建房過程中也十分普遍。很多農村村民自建房屋為了節省開支，會自行將各種建筑材料準備好，承包人只是在房主的指揮和安排下提供勞務建造房屋即可。實踐中，房主對于房屋的建造預先沒有設計圖紙，只是根據其他村民建房的外形自行設計，并且在施工過程中可能隨時更改房屋樣式和結構。而承包人則負責招攬工人，提供勞務，承包人賺取人工費。這樣承包人的行動完全受制于房主的指揮，那么在樣的情形下，可以
認定房主和承包人構成勞務關系，應認定為勞務合同。如果承包人所雇傭的工人在建房過程中發生人身損害，《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款的規定應當由房主承擔賠償責任，而承包人在此過程中也獲得了利益，并且其對提供勞務者有保障安全義務，所以承包人也應當承擔一定的責任份額。 以上是承包人承包方式不同，所產生的兩種不同的法律關系。這兩種合同的主要的區是：
（1）勞務合同是以直接提供勞務為目的，承攬合同則是以完成工作成果為目的，提供勞務僅是完成工作成果的手段。
（2）承攬合同的當事人之間不是支配、指揮的關系，承攬人在完成工作中具有獨立性，而勞務合同的提供勞務者要受接受勞務者的支配，服從接受勞務者的安排和指揮。
但是，在實踐中要清楚的區分兩種合同也是比較困難的，因為在農村建房過程中，隨意性很大，各種用工方式可能同時存在。筆者認為可以從以下幾點作出區分：
（1）、房主在選定承包人時是否盡到最基本的注意義務，即選擇的承包人是否具有相關技術經驗。
（2）、房主與承包人之間是否存在約定由房主提供建筑材料和施工設備的事項；
（3）、工程款的給付是由房主直接支付給提供勞務者，還是由房主按照工程進度分期支付給承包人，再由承包人支付給提供勞務者；
（4）房主、承包人和提供勞務者之間是否存在支配和從屬關系。
筆者認為，農村建房如果是建造三層以下房屋，對于房主、承包人和提供給勞務者之間的法律關系的認定，可以從以上四點中分析確定，正確適用法律。
四、農村建房人身損害案件的解決措施
1、上論述主要明確了農村建房人身損害糾紛案件的法律關系如何認定的問題。但是筆者希望通過提出解決思路，從根本上防止農村建故的發生，做到防患于未然。
2、全農村自建房屋相關法律法規。首先建筑主管部門應當結合當下農民自建房屋的需求，制定相關法律、法規，做到有法可依。其次加大對私人建筑承包人的管理力度，對于以承包農村建房為業的承包人應當建立市場準入機制。建筑主管部門對這一群體進行統一培訓和資質認定，統一登記備案，定期核查。最后，建筑主管部門加強對農村建房的指導，結合當地實際推行統一房屋設計圖和示范合同文本。引導村民在法律框架下進行建房，確保各方利益都能得到保護。
推行農村建房勞務強制保險制度。針對農村建房安全系數較低，容易發生安全生產事故，而承包人和房主都是自然人，對賠償責任的承擔能力有限的特點。為了最大限度的保障提供勞務者的合法權益，建筑主管部門應當建立類似交強險的農村建房勞務強制保險制度，可以在主管部門審批建房手續時要求房主或者承包人繳納。這樣，就可以彌補房主和承包人在提供勞務者發生安全事故后的賠償責任。
3、加大法制宣傳。相關部門在農村地區定期開展多種形式的農村建房安全知識宣傳活動，基層法庭運用“一村（社區）一法官”機制和“巡回審理”等方式提高廣大農村建房者的安全意識、法律意識。
現在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那么就要租房子住，90%的房東都會與租客簽訂租房合同，這就涉及到租房合同的簽訂了...
工具/原料A4紙方法/步驟1有的房東專門自建房子來出租給打工的人，那種房子便宜200-400一個月，所以很多都懶得鑒定合同了，住多久給多久的錢
2大多數有法律意識的人都會簽訂住房合同，保障雙方的合法權益。
首先租客提供身份證和聯系方式給房東，并確定要租哪里的房子
3房東提供房產證并且帶著租賃合同給租客填寫相關信息，并且記錄好屋內有什么家具家電詳細記錄
4最后才是商議違約責任以及糾紛解決辦法。雙方沒有異議就簽字蓋章，一般合同是一式兩份。
（來源：文章屋網 ）
2008年3月，22歲的黃亦仁在東風日產乘用車公司剛剛干滿一年。這一年里有兩件事情令他興奮：一個是工資上漲到了1500元／月，一個是暫時性地搬到了在他看來屬于高檔小區的風神陽光公寓。
風神陽光公寓與在建的風神公社相隔400米，樓層稍高一點朝東的住戶走到陽臺就能看見對面轟鳴的工地。黃亦仁所在的房間沒有風景，所以閑暇的時候他會選擇出去轉悠，偶爾懷念般地回到以前宿舍樓下看看近乎廢棄的大樓以及200米外風神公社嘈雜的工地，然后在一樓唯一一家還開張的店鋪買上一包雙喜，靜靜地抽著，然后默默地沿著風神大道走回現在的公寓。
黃亦仁知道以前的宿舍要拆，也知道新房子在建。公司的領導在大會上雄心壯志，資深的員工對新房子虎視眈眈，但他不明白這和自己有什么關系，至少這樣的情況不比一包煙來得實在。這個出門打工沒多久的少年，臉上依舊還帶著稚氣，他不知道此時“風神公社已經變身成豪華自建房”，也不知道25公里外的廣州市國土局正在為這片滿地狼藉的工地召開新聞會澄清事實。被質疑的限價房。
作為國內最大限價房項目，風神公社這個建筑面積超過38萬平方米、最高限價2800元／平方米的“巨無霸”工程曾是廣州住房保障的希望。2006年11月，風神汽車房地產以3.6767億元底價取得位于廣州市花都區新華鎮風神大道北的“三限”項目：限戶型，擴大90平方米以下的住宅所占比例；限價格，定出了2800元／平方米的最高限價標準；限銷售對象，東風日產乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優先權，并限定一戶一套。這個廣州乃至國內的首個“三限”項目的出臺在當時備受矚目。
然而，從最大限價房到單位自建房，風神公社的轉身卻未必如它先前所打算的那么如意。2007年7月2日，風神公社正式動工。對外公布時，最初的計劃是在近25萬平方米的用地面積建設擁有2704套住宅的高檔小區，其中90平方米以下的住宅1370套、91－130平方米的363套、140－171平方米的890套、復式住宅(196－290平方米)51套、低密度住宅30套。方案配置合理，工程進度正常，似乎所有的一切都在有條不紊地進行當中。
8個月之后，工程依舊，但這個當年受到肯定以及贊譽的項目卻突然開始受到各方質疑。《上海證券報》記者于兵兵最先提出問題，她的疑慮是，為什么好端端的限價房項目最后竟然演變成了“豪華自建房”。于兵兵在調查走訪中發現，“風神公社的項目并不是向所有有條件的申購者對外開放，甚至也并非官方口徑所稱‘優先’銷售給公司員工，而更類似于‘定向’銷售”。于兵兵在撰文中套用專家的口吻提出質疑：“不能完全對外公開銷售的限價房，又能有多少實際意義?”
于兵兵的質疑很快得到了廣州市國土局的答復。2008年2月28日，廣州市國土局召開了限價房新聞通報會。通報會上，廣州市國土局副局長黃文波作為新聞發言人特別針對于兵兵的問題作出了詳細的回答。黃文波說，風神項目在公開出讓土地的時候就已經規定風神汽車公司的員工有優先購買權。按照黃文波的解釋原因主要有兩點：一是該用地土地使用權原本屬于風神公司享有，規劃用途也原本是為該企業工業生產配套建設的員工居住生活用地。二是花都風神汽車項目是廣東省和廣州市的重點發展產業項目，對于引導產業結構優化，提升城市綜合競爭力，促進經濟社會發展都有著積極意義。
黃文波在通報會上又補充了很多，大致的意思是，該項目銷售規定既符合我市限價房政策，也符合廣州發展實際需要，所以優先解決員工是合理的。但其后發言的廣州市國土局卻沒有對“定向”問題進行正面回答。事后，風神集團的客戶經理楊煉正表示，風神公社依然遵從只對內銷售的規定，在限價房房源有剩余的情況下才從單位房轉換成商品房對外銷售。這似乎與早期出現在風神公社的官方主頁上的“開發背景”描述的一樣：“風神公社是東風日產乘用車公司為了增強企業凝聚力，解決員工住房的需求，利用現有土地資源按市場化運作，為職工建設的商品房住宅小區，小區的建設不以盈利為目的。”
“合理的解釋”背后
作為實際的居住者，身在旋渦中的黃亦仁此時卻沒有這么多疑慮和問題。他只知道，對于工資不高的他以及跟他一樣屬于編外待遇的同事，買房多多少少還是個奢望，即使那是2800元／平方米的限價房。
當所有人的矛頭集中在一個公共項目如何變成單位項目時，黃亦仁正在這片頗有些荒蕪的花都區風神汽車城內朝九晚五，既沒有單位房也沒有成為公共項目的受惠者。廣州市國土局后來給出了“該用地土地使用權原本屬于風神公司享有”的理由來化解矛盾。這樣的答復看似解決了問題，但同時卻又衍生出了另一個問題：風神公司為何將這片原本屬于自己的土地歸還政府，再以重新競標的形式獲得土地的使用權?在這一點上，廣州市國土局回答得有些曖昧，官方的回答是：“在國家政策許可范圍內參照適用限價房供地政策，優先解決符合條件的重點產業員工的居住問題。”
據業內人士回憶，風神公司歸還土地使用權以后，政府隨即將該地段作為限價房地塊土地公開招標。風神公司參與了該土地的項目競標，一起參與競標的還有越秀城建集團。這塊項目用地位于花都現代化工業區，市場前景好。該地段房價在2006年已經達到近4000元／平方米，工程完工后預計能達到6000元／平方米。當時越秀城建出于市場前景的預估，給出的報價與預期一樣是6000元／平方米，而相比之下，風神公司的報價則低于這個價格50％以上，為2800元／平方米。按照限價房的競價規則，最高報價以及明顯偏離市場價格的報價將被剔除，在所剩報價中取平均價格為最高售價。但最終結果顯示，該地塊房屋最高售價被限定在2800元／平方米，土地使用權物歸原主。
“地都是國家的，還給國家沒什么不可以。”廣州市國土局宣教處副處長許紅峰說，“這根本不是什么靈活變通。”面對有人質疑國土局與東風日產乘用車公司合作使土地性質轉型，許紅峰認為那是質疑者完全不懂政策的緣故。“我們是按程序操作的，完全不屬于違規操作，交易雙方不存在任何問題。”許紅峰認為，在國家對單位自建房有著嚴格的控制的情形下，合理地轉化土地用途、解決企業員工住宿狀況才是問題的關鍵。“我們是在國家政策許可的范圍內參照適用限價房供地政策進行的流程，即使是東風日產(乘用車公司)內部的人也必須符合《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》確定的相關條件。”
風神的“圍城”
外面吵得熱火朝天，紛爭外的黃亦仁對
這些情況卻一無所知。除了每天必須腳踏實地，腳下的土地權歸誰，這樣的問題與黃亦仁并沒有多大關系。每個月1500元的工資，他要寄1／3回老家，剩下的i000元，除了平時一些生活必需品的花銷，偶爾進趟城和朋友吃吃飯就算是他最大的消費支出。錢勉強夠花，要有剩余幾乎不可能。
作為東風日產乘用車公司錄用不到一年的編外人員，這個1986年出生的年輕人還沒有申請房子的資格。而即使有這樣的資格，黃亦仁也沒有買的打算。“我現在只是個打工者。”這是黃亦仁給自己的評價。
在黃亦仁規劃的生活藍圖里，他把自己定義成過客，與越秀城建、風神公司一起，多年以后都將脫離這片土地。黃亦仁不想把自己禁錮在一個地方，他年輕，有野心，還想拼。而風神公社對于他來說，太過偏僻，從個人住房角度出發，黃亦仁認為這不利于自身發展。短期的居留學習就可以了，沒必要長期駐留于此。這比金錢更直接的原因，讓黃亦仁決定待在風神陽光公寓而不是未來的風神公社。
在黃亦仁看來，風神公社除了偏僻，其他都還好，而風神公社實際的交通情況遠比黃亦仁估計的要糟糕。除了近乎珍貴的集團大巴，整個風神公社只有19路與22路兩路公交車，并且這兩路車都不到廣州市區，交通極其不便。當時建房的時候，東風日產乘用車公司承諾要通地鐵，并與政府合作將待開發的9號線由原來的花都汽車站延伸至風神公司門口，方便員工出fro雖然這并不是個幌子，但從地鐵方面的施工進度來看，即使是廣州地鐵5號線也要等到2009年下半年才能通車，地鐵9號線至少要等到2013年，這還只是在工程順利的前提下所定的日期。
5年的等待可以改變一個人的生活習慣。這也就是為什么除了黃亦仁，那些編制內的老員工也放棄買風神公社的原因――除了通地鐵的5年，在風神公司的購房信息上，明確表示必須和公司續簽5年的合同，相當于把購房者綁死在企業里。在排號選擇方面，公司會從名單中挑選資深人士作為主要綁定對象，以顯示出他們的優惠政策。“一個企業頂多呆兩年，退一步說，好的房子也輪不到我。”黃亦仁說出了大部分人的心聲。實際上更多的人不愿意用規章制度來約束自己的行為，選擇吊死在一棵沒有預期的樹上，因而轉為放棄。這樣的直接結果就是：一個近5000名員工的大型企業，一個近3000套的定向樓盤，登記備案的用戶卻不足1000人，其中備案的一部分甚至業已改變初衷。
目前，營業稅對合作建房的界定及相關征稅規定，主要見于兩個稅收文件，一是國稅函發[1995]156號《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（以下簡稱156號文），二是國稅函[2005]1003號《國家稅務總局關于合作建房營業稅問題的批復》（以下簡稱1003號文）。其中156號文第十七條對合作建房的兩種形式，即“以物易物”和成立合營企業，分別作了征稅規定，而1003號文進一步界定了稅收意義上的合作建房。即，對“以物易物”的合作建房如何征稅，首先要確定合作雙方是否取得了擁有部分新建房屋的所有權，再確認是否按156號文規定征稅。
那么為什么要按是否取得新建房屋所有權來區分按不同稅收規定繳納營業稅呢？
這是因為新建房屋如在合作雙方之間按約定進行分配，可能導致出地方喪失一部分土地使用權，同時出資方因取得建筑物而取得一部分土地使用權，使得出地方的土地使用權的權屬發生變化，帶來新建房屋所有權相應的變化，從而使納稅主體及納稅義務發生改變。因此，確定新建房屋所有權歸屬，是界定合作雙方納稅主體及納稅義務的前提。
這又帶來另一問題，新建房屋的所有權究竟是出地方還是出資方，或是歸雙方共同所有？由于企業間的合作建房往往是為了進行房地產開發，根據《房地產開發經營管理條例》第十條規定，確定房地產開發項目，首先需要報經有批準權的各級政府發改委批準，習慣上把這種報批行為稱為“立項”，立項的主要目的是確認新建房屋的權屬。《城市規劃法》第三十一條及《城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產開發建房立項后應取得建設用地規劃許可證，并依據土地使用權證確認新建房屋權屬。因此，簡言之，誰立項，新建房屋所有權就屬于誰。
實踐中的合作建房立項方式通常有以下三種：一是出地方立項，二是出資方立項，三是雙方聯合立項。而156號文和1003號文并未明確以上三種立項方式哪種屬于稅收意義上的合作建房，下面，筆者分別就以上三種立項方式，對合作雙方如何繳納營業稅作個淺析。
一、出地方立項
出地方立項，土地使用權和房屋所有權都歸出地方所有，出資方一般不承擔經營風險，只是根據合同或協議規定的利潤分配方式取得利潤分配。1003號文明確規定：“鑒于該項目開發建設過程中，土地使用權人和房屋所有權人均為甲方，因此，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發房地產項目的行為，不屬于合作建房，不適用156號文第十七條有關合作建房征收營業稅的規定。”但文件并沒有明確雙方如何納稅。實際上，由于出資方利潤分配方式的不同，帶來了雙方納稅義務的不同。
1、出資方只收取固定數額
貨幣對出地方來說，由于土地使用權未轉移給出資方，并未涉及到轉讓無形資產的行為，實際上是相當于向出資方借款建房，法釋[2005]5號《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱法釋[2005]5號文）規定，這種合同應認定為借款合同。因此，出地方如將房屋留為自用，則不需繳納營業稅；只有將新建房屋對外銷售時，才以銷售房屋的全部收入為營業額按“銷售不動產”稅目征收營業稅。如出地方又自己建房，則又需要按組成計稅價格繳納“建筑業”稅目營業稅。
對出資方來說，應認定其拆借資金給出地方使用，根據156號文第十條規定，只要是發生將資金貸與他人使用的行為，均應視為發生貸款行為。因此，對出資方應以收取的貨幣金額按“金融保險業”稅目征收營業稅。
如甲企業投入20000平方土地，乙企業投入貨幣資金6000萬元，由甲企業立項，合作建房。雙方約定，房屋建成甲企業銷售后，乙企業得到2000萬元的收益。甲企業自建房屋的建筑成本為5000萬元，房屋共100套，銷售收入為17000萬元，試問甲乙企業如何繳納營業稅？（當地建筑成本利潤率為10%）
根據以上分析：甲企業應納銷售不動產營業稅=17000×5%=850萬元，應納建筑業營業稅=5000×（1+10%）/（1-3%）×3%=170.1萬元，甲企業合計應納營業稅為1020.1萬元（850+170.1）
乙企業應納金融保險業營業稅=2000×5%=100萬元。
2、出資方只分配固定數量房屋
房屋建成后，出資方按合同內容分配房屋的，相當于出資方花錢購買出地方的房屋，法釋[2005]5號文將其認定為房屋買賣合同。因此，對出地方應以出資方的出資額，按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。而對出資方來說，出資額實質是購買房屋的預付款，不需繳納營業稅。
房屋分配后，一方或各方分別將分得的房屋對外銷售的，應對銷售者再按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
接上例，如雙方約定房屋建成后，乙企業分得40套房屋，乙企業將其全部銷售，取得銷售收入7500萬元，甲企業將房屋留為自用，試問，甲乙企業如何繳納營業稅？
甲企業應納銷售不動產營業稅為6000×5%=300萬元；而由于甲企業土地使用權未轉讓，則不需要繳納轉讓無形資產營業稅。對于乙企業來說，需要注意的是，根據財稅[2003]16號《財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》文件規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。因此，乙企業應納銷售不動產營業稅=（7500-6000）×5%=75萬元。
3、出資方只以租賃或者其他形式使用房屋
由于出地方將房屋出租給出資方或以其他形式給出資方使用，法釋[2005]5號文將其合同認定為房屋租賃合同，因此，對出資方來說，則不需繳納營業稅，而對出地方按照“服務業-租賃業”稅目征收營業稅毫無疑問。但需要注意的是，由于出地方和出資方存在利益關系，因此對其營業稅的計稅依據要按照公平交易原則進行確認。對出地方營業稅計稅依據明顯偏低的且無正當理由的，稅務機關可進行核定。
4、出地方以出租土地使用權為代價換取房屋所有權
出地方將土地使用權出租給出資方若干年，出資方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，出資方將土地使用權連同所建的建筑物歸還出地方。在這一經營過程中，出資方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，出地方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。但由于土地使用權和房屋權屬未發生轉移，因此，這種情況只有在出地方立項的情況下才會出現，其實質是出地方用土地及新建房屋的使用權為代價，向出資方融資，換取資金建房。
對出地方來說，發生了出租土地使用權的行為，應對其按“服務業-租賃業”稅目征收營業稅；156號文規定，對出資方要按“銷售不動產”稅目征營業稅。但筆者認為156號文此項規定存在爭議，因為，出地方以出租土地使用權為代價換取房屋所有權這種形式，只有在出地方立項的情況下才會存在，出資方不存在對房屋擁有所有權，因此，對出資方來說，不存在銷售不動產行為，不需要繳納營業稅。
需要提醒的是，根據《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定，納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。對于以上出地方以出租土地使用權為代價換取房屋所有權的應稅行為，雖然出地方在簽訂合同時未收取到預收款，但實質是一次性收取了若干年的房屋租金，計稅依據應為出資方的出資額。
如2011年1月甲企業與乙企業簽訂合同，甲企業將土地使用權出租給乙方10年，乙企業出資3000萬元委托他人在該土地上建房并使用，雙方約定，租賃期限滿后，乙方將土地使用權連同房屋歸還甲企業。試問甲乙企業如何繳納營業稅？
甲企業應繳納租賃業營業稅=3000×5%=150萬元；乙企業則不需繳納營業稅。
二、出資方立項
有觀點認為，此種立項方式不是稅收意義上的合作建房，但筆者認為，出資方立項進行合作建房才是156號文規定的合作建房，應按其規定進行稅收處理。但由于雙方利潤分配方式的不同，仍然會帶來雙方納稅義務的不同：
1、出地方只按銷售收入或利潤取得分配收入
由于房地產開發項目立項應取得建設用地規劃許可證，出資方立項，必然導致會使得出地方將土地使用權全部轉移給出資方。因此，無論出地方是按銷售收入或利潤進行分配，還是分配房屋，根據法釋[2005]5號文規定，對這種合同應認定為土地使用權轉讓合同。因此，對出地方應按照按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅。但需要注意的是，由于出地方轉讓土地使用權是取得房屋銷售一定利潤的經濟效益，因此，對出地方按照房屋銷售收入或利潤取得分配收入的，要按照分配取得的收入作為其計稅依據。
對出資方來說，如將房屋對外銷售，應以銷售房屋的全部收入為營業額，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
如甲企業將20000平方土地作為投資，乙企業投入資金5000萬元，由乙企業立項，合作建房。雙方約定，房屋銷售后，甲企業按銷售收入的55%獲取收益，乙企業房屋銷售共13000萬元，試問甲乙企業如何繳納營業稅？
根據以上分析，甲企業應繳納轉讓無形資產營業稅=13000×55%×5%=357.5萬元；乙企業應繳納銷售不動產營業稅=13000×5%=650萬元。
2、出地方只分配獲取固定數量的房屋
這種分配方式，是我們通常所說的“以物易物”，即，出地方是“以地換房”，出資方是“以房換地”，應按照156號文規定進行稅收處理。
對出地方，還是應按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅，但計稅依據發生變化，由于出地方轉讓土地使用權獲得的是房屋，所以應以取得的房屋建造成本作為計稅依據。對出資方來說，以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為，也以轉讓房屋的建造成本作為計稅依據。鑒于雙方交易的基礎是公平和等價交換，兩者的計稅依據應當相等。
而156號文規定，雙方的計稅依據應按《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定進行核定。如甲、乙企業合作建房。雙方簽訂合作建房協議：由甲企業提供土地，乙企業提供資金及負責立項。房屋建成后以4：6的比例分配。工程竣工后，經決算，建造房屋共耗資1000萬元，（假設當地稅務機關核定其成本利潤率為20%）。則，新建房屋的計稅組成價格為1000×（1+20%）÷（1-5%）=1263.16萬元。甲企業應納營業稅為1263.16×40%×5%=25.2632萬元；乙企業應納營業稅為1263.16×60%×5%=37.8948萬元。
但筆者認為此規定存在商榷之處。因為，按《營業稅暫行條例實施細則》中明確的公式進行核定，其計稅依據是自建房屋并銷售的組成計稅成本價格，而實踐中，出地方用來交換的土地價格實際上是根據房屋分配比例進行作價的，如果按公式進行核定，顯然有失公允。因此，雙方的計稅依據應根據出資方的出資額及雙方分得的房屋比例進行確定。如甲企業投入20000平方土地，乙企業投入6000萬元貨幣，由乙企業立項，合作建房。雙方約定房屋建成后，甲乙雙方按4：6比例進行分房，雙方都留為自用。試問甲乙企業如何繳納營業稅？
由于乙企業實際是用6000萬元獲得了新建房屋60%的所有權，對乙企業來說，如果建造100%的房屋，則需要建造成本和地價10000萬元，所以甲企業分得的房屋價值應為10000×40%=4000萬元。又由于雙方是等價交換的，雙方計稅依據的計算公式應為：營業額=（出地方分得的房屋比例/出資方分得的房屋比例）×出資方的出資額。因此，甲企業應繳納轉讓無形資產營業稅=6000×4/6×5%=200萬元；乙企業應繳納銷售不動產營業稅=6000×4/6×5%=200萬元。
三、聯合立項
這種合作形式是法律規定的合作建房，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》（法發[1996]2號令）規定，這種簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續。未辦理土地使用權變更登記手續的，一般應當認定合建合同無效。也就是說，法律意義上的合作建房，應辦理合建審批手續，并且由于出資方原來沒有土地，辦理分配所得的房屋初始登記申請手續時，應先辦理該房屋占用范圍內土地使用權的轉移登記手續。
有觀點認為，此種立項方式也不是稅收意義上的合作建房，原因是雙方聯合立項，雙方都擁有了部分房屋的所有權，其實質是雙方自建房屋。對于出地方來說，是發生了轉讓土地使用權的應稅行為，但對出資方來說，并未發生房屋所有權屬轉移的行為。《財政部國家稅務總局<關于契稅有關政策問題的請示>的批復》（財稅[2000]14號）文件規定：“供地方擁有土地，出資方提供資金，共建住房。出資方獲得了供地方的部分土地使用權，屬于土地使用權權屬轉移，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，出資方應征收契稅，其計稅依據為出資方取得土地使用權的成交價格。上述雙方合建并各自分得的房屋，不發生權屬轉移，不征收契稅。”因此，對出資方來說，不存在銷售不動產行為，不需要繳納營業稅。
雖然從表面看，雙方并沒有涉及土地使用權和不動產互換，不具備156號文規定的以房屋產權換土地使用權的構成要件，但我們從開發流程來看，出資方先以簽訂的“土地使用權出讓合同”取得了土地使用權，再與出地方簽訂聯合建設意向書，確定合作方式和雙方的權利義務，開始開發建設，因此從實質上，出資方雖然未取得土地的使用權屬證書，其在轉讓土地過程中也未辦理土地使用權屬證書變更登記手續，但其實質上是享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓土地并取得了相應的經濟利益。因此，對于“聯合立項”的運作模式應該認定為稅收意義上的合作建房，應按156號文規定進行處理。
同上，筆者認為，對雙方的計稅依據應按《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定進行核定存在商榷之處。
對雙方都留為自用的，出地方由于發生了轉讓土地使用權的行為，應按“轉讓無形資產”稅目征收營業稅，計稅依據應為轉讓土地使用權而取得的經濟利益，即取得的房屋價值。但帶來一個問題，房屋的價值如何確定？由于新建房屋的總建造成本為出資方的出資額，因此，雙方的計稅依據應按分得房屋的比例進行計算。具體計算方法為：營業額＝出地方分得的房屋比例×出資方的出資額。
為了進一步加快我鎮人口集中，有序擴大城鎮規模，全面提升城鎮化水平，加快實現“人文小城、美麗鄉村”的城鄉建設目標，結合我鎮實際制定本實施意見。
一、指導思想
堅持以科學發展觀為指導，認真貫徹落實縣十一次黨代會精神，圍繞全面建成小康社會目標，大力實施城鄉一體化戰略，通過創新體制機制，完善城鎮服務功能，營造良好環境，重點吸引農村人口和外來務工人員、投資創業人員、專業技術人才，擴大城鎮和農民集中居住區人口規模，加快推進新型城鎮化進程。
二、工作目標
2014年我鎮進入縣城人口2080人，新增鎮區人口4520人，新增集中居住區人口3030人。
三、政策措施
（一）加強住房保障，鼓勵農民棄宅進城
1、圍繞住有新居目標，合理規劃鎮村兩級載體建設，加快集鎮區建設進度，完善公共交通、道路、供電、供水等設施配套，提升承載能力，科學確定集中居住區的數量規模。
2、積極推進農村住宅置換城鎮住房，土地承包經營權置換城鎮社會保障的“雙置換”發展模式。對因增減掛鉤、道路交通等重點工程建設被搬遷的農戶，除依據現行政策對其合法的房屋進行產權置換或貨幣補償外，對自愿放棄宅基地進縣城購房的，可以購買城區安置房等政策性商品房。對因非重點工程影響、自愿放棄宅基地進城購房，且符合增減掛鉤征收標準的按該標準予以補償。
3、鎮區規劃范圍內及規劃建設中的中心村范圍外停批宅基地和停止自建房屋，對于目前鎮區范圍內在建、符合規劃，經審批同意建設的自建房屋，必須足額交納相關稅費和保證金，且嚴格按圖施工方可繼續建設，未經批準正在建設的房屋一律。對于未批已建成的房屋一律不得頒發“兩證”，在拆遷時只補償人工費用，對于自愿放棄宅基地在縣城、鎮區、村集中居住區購房的，財政給予相應補貼，所購房屋契稅實行全額征收全額補助，進縣城購房給予5000元/戶補貼，資金由縣財政承擔，進鎮購商品房取得兩證的給予3000元/戶補貼，在村集中居住區購房給予2000元/戶補貼，資金由鎮財政承擔。
（二）創新戶籍管理，放寬城鎮準入條件。
1、積極探索戶口與居住區相掛鉤制度，對凡在縣城規劃控制區50平方公里及鎮區有合法穩定住所、穩定職業或生活來源的均可根據本人意愿將戶口轉移到居住地。
2、在我鎮務工滿一年的務工人員，憑依法簽定的勞動合同和繳納的職工“三金”單據，可登記為該單位或社區集體戶口，以后因結婚或購房需要的，也可以家庭形式分戶。
3、凡在我鎮投資興辦企業或從事個體經營，經工商部門登記注冊，核發營業執照，并提供本人合法固定住所的法定代表人、個體工商戶業主及其直系親屬均可在縣城或本鎮入戶。
4、戶口實行自由流動政策，進城農戶戶口遷入城鎮后，本人要求遷回原籍的，經遷入地村組同意后，即可遷回，不設任何門檻。
（三）整合教學資源，實現同等教育待遇。
合理調整規劃布局，滿足容量需求，根據我鎮總體規劃要求，進一步優化村小設置，保質擴量中心小學容量，進一步增強我鎮教育承載力。凡是戶口在本鎮的外來人員，子女入學均享受同等待遇。
（四）健全社會養老保障體系，新進鎮人員可以根據本人意愿自主選擇新農保或城鎮居民養老保險，鼓勵新落戶人員參與城鎮居民養老保險。進一步完善醫療和救助體系。所落戶人員符合條件均可參與城鎮居民基本醫療保險。所落戶人員符合低保和重度殘疾救助條件的，享受本地居民同等社會救助待遇。
四、組織保障
（一）精心組織、加強領導。
成立以鎮長為組長，分管領導為副組長，村建、土管、派出所、民政辦、工貿中心、農經中心、中學、小學、財政、工商所、衛生院、計生辦等相關部門為成員單位的領導小組，人口集中工作列入各村（居）單位年度目標進行考核。
個人購房合同范文一
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條 稅費分擔： 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。
二,甲方承諾:
1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2 保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。
3 保證該出售房屋未予出租。
4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三 乙方承諾:
1 保證按要求付清房費，以貸款清還。
2 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四 違約責任
1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方：
乙方：
20xx-06-02
個人購房合同范文二
售房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼：
關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：
一、房屋具體情況：
1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。
2.房屋類型： 建筑面積 平方米， 結構 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產的總占地面積：
3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。 《房屋所有權證》書證號：
土地證編號：
三、房屋四界：
房 屋 四 界
東： 西：
南： 北：
四、付款方式：
(1)該房產總價格為人民幣 萬元整，協議簽定之后，首付 萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。
(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余 萬元。
五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。 六：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法
甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于 個人出資購買，其所有權完全屬于 個人所有。
十一：附件
(一)《房屋所有權證》
(二)《國有土地使用證》
(三)該項房產的房地產評估報告。
十二、本協議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，
甲方： 乙方：
年 月日 年 日 代表： 月
個人購房合同范文三
甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
經甲乙雙方共同協商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，特簽訂以下合同：
一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第 層 套)以總價 出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。
二、甲方承諾:
1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔)，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。
2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。
3、地板處理可根據乙方要求，經甲乙雙方協議處理。
4、一年內房屋出現質量問題，一切后果均由甲方承擔。
5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。
三、乙方承諾:
1、保證按要求付清房款。
2、按相關要求不改變房屋的結構，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。
3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金 一次付清。
四、違約責任
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。
2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。
五、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。
結緣：雇主護工變“父女”
“沒想到事情會變成這樣……”肖久華說起這件事情淚水打轉。去年8月20日，雷汝吉因病住院，肖久華成為他的護工，以每天75元的價格照顧了一個多月。出院不到半個月，雷大爺再次因病入院，又雇傭了肖久華。“他就說如果不是我的精心護理，可能已經去世了。”肖久華說，當時雷汝吉為了表示感謝，還特地提了十多斤香腸去她家，“他那么大年紀了還特地跑一趟，我覺得非常感動。”自那之后，肖久華和雷汝吉的關系更近了。今年年初開始，不論是雷大爺住院還是在家療養，都是肖久華照顧，她還負責照顧雷汝吉殘疾養子雷光的日常起居。
肖久華稱，自從自己把雷大爺當做是父親在照顧之后，就再也沒有收過工錢，她和雷汝吉父子都是依靠雷大爺每月1800元的退休工資生活。
協議：身后贈房表感謝
肖大姐說，自己的行為讓雷大爺非常感動，去年就曾表示會在去世后將自己那套自建房予以饋贈。今年5月，生病中的雷汝吉再次舊事重提，并提出要正式立遺囑。“他家的那些親戚都很兇，我還是有所顧忌。”肖久華稱，就贈房一事，她曾專門咨詢過雷家親屬的意見，當時雷光的舅母劉女士表示自家孩子都已有了房產，不會與她相爭，“她說不會找我麻煩，如果照顧得好，反而還會感謝我。”
于是，雙方于5月11日簽署了一份《遺贈扶養協議》，其中寫到遺贈人雷汝吉與去世妻子自建于郫縣郫筒鎮和平街的一樓一底房屋，在遺贈人去世后，將上述房屋屬于他的部分由受贈人肖久華繼承。同時，養子雷光也在上面寫到“我愿意要雷大姐管”的話語，并且獲得數名他人的簽名旁證。
不過，遺囑稱，肖久華要得到這部分房產，必須在雷汝吉在世期間負責其起居、疾病護理，去世后還需承擔喪葬事宜。
房產爭奪戰
懷疑：協議有真實性嗎?
近日，雷汝吉老人因病去世。在處理完他的身后事之后，肖大姐迎來一場“遺產爭奪大戰”。“我喊那些親戚來參加葬禮，沒想到他們把老人得到的一些補償給搶走了。”她說，現在劉女士等人還不準她獲得雷汝吉留給她的房屋遺產。
而劉女士卻說：“事實根本不是她說的那樣！當初并非大家不去探望雷汝吉，而是到醫院后被肖久華給罵了回去。而且親戚們都認為當初肖久華照顧雷汝吉就是沖著錢而去，而非心甘情愿，至于那份簽署的協議，一家人也懷疑其真實性，“雷汝吉耳朵不好，當時又重病在身，是不是清醒的都不知道。”
擔憂：
老人的殘疾養子咋生活？
除此之外，雷家親戚不愿給房還有另一擔憂：身有殘疾的雷光。“萬一肖久華拿到房子之后把他趕出門，他咋生活？我們肯定要為他留個保障。”劉女士說，房子在的話，雷光好歹還有一個棲身之處，親戚們也會盡力照顧。
律師說法：
若協議真實應受保護
【關鍵字】房屋；共有；贈與；繼承；分家
離婚，是當下討論熱門的話題之一。伴隨著離婚而來的，便是夫妻財產的分割。而房屋又是一個家庭中的所謂“大件”，所以對于怎樣的房屋屬于夫妻共有財產，以及如何分割，也就順其自然的成了普遍關注的問題。
結合我國目前的法律規定，筆者認為不同的購房形式，決定了該房屋的所有權性質。筆者對于夫妻房屋共有的情形總結了如下幾種：
第一，夫妻一方或雙方，在婚后以夫妻共同財產購買，并且夫妻二人對于婚姻關系存續期間各自所取得財產沒有特殊約定的房屋，是夫妻共有的房屋。如果夫妻一方以婚前個人財產出資購買的房屋，在有充分證據證明系婚前個人財產的情況下，該房屋可能認定為夫或妻一方的個人財產，在離婚時不予分割。當然，現如今，公積金貸款或商業貸款購買房屋已經是普遍的現象。貸款購房的情況很多，如果該房屋婚前由一方支付首付款，并辦理貸款手續，產權登記在首付一方名下，婚后由夫妻雙方共同償還貸款的，在夫妻雙方離婚時，對于共同還貸部分以及該部分對應的增值部分，應該給予分割。而且，對于這種情況，實務中一般是采取財產登記不變原則，在夫妻雙方就該房屋達不成協議時，法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款則認定為產權登記一方的個人債務，對于婚后共同還貸部分及對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行相應的補償。
第二，夫妻一方在婚后繼承或接受贈與所得的房屋，并且遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有的，屬于夫妻共有的房屋，應在離婚時給予分割。如果遺囑或贈與合同中，只是簡單的說該房屋在某種時間或者某個條件下給誰或歸誰所有，而沒有明確說明是歸他一人所有的，該房屋在認定所有權性質時可能會考慮到該繼承人或受贈人的配偶，基于這種婚姻家庭一體的觀念，而認定為夫妻共有。另外，現在結婚層次主要集中在80年代和90年代的年輕人群體，而這個群體的收入總體來說不算太高，父母也樂于被啃，所以購買婚房這種較高的消費，很多都是由父母來解決或者支持。如果是在結婚以前，父母出資購買的房屋，產權登記在自己子女名下，該房屋自然歸其子女個人所有。但是如果，夫妻雙方在登記結婚以后，由一方的父母出資購買房屋，并將該房屋產權登記在出資人子女的名下，根據《婚姻法司法解釋三》的規定，該種情形下，雖然沒有另外明確的單獨說明該產權是出資人子女一人所有，但是也可以根據產權登記在自己子女名下這一行為，視同為是出資人對自己子女的贈與，該房屋應該認定是夫妻一方的個人財產，另一方在離婚中無權要求分割。而，如果是男女雙方的父母均出資購買的房屋，無論是婚前，還是婚后，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有該房屋，而雙方各自父母的出資視為對自己子女的各自的贈與，當然當事人另有約定的情形除外。
第三，農村宅基地上的自建房屋，基于分家取得該房屋的，屬于夫妻共有的房屋。實務中，有的地方法院對于分家單的性質，視同為一種贈與行為，這種做法不正確。贈與是所有權人單方處分歸自己所有的財產，將自己所有的財產無償的轉讓給他人的行為。而分家單是家庭的所有成員對于整個家庭的財產進行分割，一般存在于農村，與農村的這種兒子結婚后要獨立門戶的思想有很大的關系。也許子女對于整個家庭的財產，特別是房屋，沒有父母的貢獻大，甚至大多數都是父母為了兒子結婚預先準備好了房屋，房屋屬于婚前的占大多數，更有甚者，土地使用權證也是登記的父親的名義，這種房屋雖然是父母為子女結婚所蓋，但是很可能被認定是父母的財產，與小夫妻沒有關系。也有一種情況，是夫妻結婚以后，因為分家，父親將土地使用權證的名字過戶到了兒子名下，這種房屋的所有權性質應該如何認定，在實踐中存在這很大的爭議。有人認為，分家是基于子女結婚成家才將一個大家庭分割成了多個獨立的小家庭，分家單的財產也是大家庭與小家庭之間的分割，所以，基于分家所獲得的房屋及其他財產，應該認定為夫妻共有的財產。也有人認為，夫妻結婚以后，父母出資自建房屋給子女用于結婚使用，分家相當于是父母對于子女的一種贈與行為，如果父母將土地使用權證過戶登記到自己子女的名下，這就視同是父母對自己子女的一種贈與，該房屋應該屬于該子女的個人財產，不應該屬于夫妻共有的財產。筆者認為，分家行為不能簡單的等同于贈與行為，因為分家是以家庭為單位進行的，是對于家庭所有成員共同財產，并結合家庭成員對于家庭財產的貢獻作出的分割，與贈與的這種單方處分自己財產的行為有顯著的不同，所以，筆者同意第一種觀點，基于分家取得的房屋，所有權應該屬于夫妻共同共有。
第四，對于離婚時尚未取得完全產權的房屋，如何分割。這一問題在實踐中也是經常發生。比如經濟適用房，這種房屋因受國家政策的調整影響，在購買房屋后并不能立即取得完全的房屋所有權，只能在5年以后才能取得完全產權。因為這種房屋所占用的土地是劃撥性質，屬于社會保障房屋，限制上市流通。如果夫妻一方提出離婚請求時，該房屋尚未完全取得產權，實務中，法院往往不會直接判決該房屋歸誰所有，而會針對實際情況判決該房屋由當事人使用。待當事人取得該房屋的完全產權后，可以另行到法院分割該房屋的產權。
第五，對于房改房的分割問題。在婚姻關系存續期間，用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋。這類房屋在離婚分割時往往存在爭議。筆者認為，房改房屬于國家相關法規規定的政策性房屋交易，應依據國家有關政策的精神來進行界定。由于房屋原來屬于父母一方承租的公房，房改時也是以父母的名義進行的，購買房屋的價格實行了優惠。按照房改政策，這類的財產，對于購買房屋出資的夫妻共同財產視為一種債權，在離婚時可以作為子女與父母之間的債權妥善處理。
如果是以夫妻一方或雙方承租的公房參加了房改政策購買房屋后，即便沒有取得房產證明，也不影響該房屋認定為夫妻的共同財產。
參考文獻：
在過去的兩年時間里，我在企業領導及同事們的關心幫助下完成了各項任務，在思想覺悟方面更進了一步，現將個人總結如下：
一、虛心學習
時光如梭，在企業的兩年時間里，企業的每一位同事都是我的老師，他們的豐富經驗和工作對于我來說就是一筆寶貴的財富。領導的關愛以及工作條件不斷的改善給了我工作的動力，同事間的友情關懷以及協作互助給了我工作的舒暢和踏實感，企業蒸蒸日上的業績給了我工作的信心。在此，我要感謝企業領導對我的幫助和支持。
二、努力工作
兩年時間里，通過自己的努力學習，目前擔任產業發展部經理一職。主要負責5個城鄉建設用地增減掛鉤試點項目及部分公司自投自建的項目實施。在部門員工共同的努力下，目前月華鄉新星村增減掛項目農戶自建房部分已快竣工，室外基礎設施和拆舊復墾施工單位已招標完成，整體推進進度在西昌市24個增減掛項目中位列首位。在項目管理過程中，范圍管理、時間管理、成本管理、質量管理、人員管理、風險管理、采購管理、綜合管理都是項目管理必要知識領域。在項目實施前應制定詳細的進度計劃，嚴格按照項目實施計劃過程要求，把任務盡量全面的列入進度管理表中，到了對應的時間節點，也不會忘記此項活動的執行，因此，相對能較好的執行要求的過程。
安全管理貫穿于整個項目的實施過程，按規范要求施工方、監理方做好日常安全生產檢查，平日多開展安全三級教育，施工現場掛好相關的標示標牌，時刻督促員工的安全意識。
質量管理是項目管理的核心，首先他需要比較專業的要求，要能及時的發現問題，對施工規范要求了解透徹，對施工過程中的技術措施、施工工藝事前提出指導性的意見和建議。
三、存在問題及解決方法
1、由于項目前期資料較多，人員配備較少，在檔案資料整理方面比較凌亂。在辦理前期各項建設手續和招標事項過程中，將各項目資料歸類存儲并建立資料清單目錄，以便在后期辦理結算或審計時方便查找，對相關合同和付款手續建立相應臺賬，理清各筆款項付款時間節點和額度。
