時間：2022-10-03 20:46:54
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇親屬關系公證書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
遼寧省司法廳公證管理處：
你處遼司公發（1990）20號《關于如何為來華探親的南朝鮮當事人出具親屬關系證明的請示》收悉。關于為來華探親的南朝鮮當事人出具親屬關系公證書，經商公安部六局，同意你處意見，即：
一、如我國居民與欲來華探親的南朝鮮當事人的親屬關系無檔案記載，也無其他線索可查，可由我國居民以聲明書聲明其與欲來探親者的親屬關系，公證處證明聲明書上的簽字、蓋章屬實。
二、上述親屬關系在近十年的檔案中確有記載，公證處可據此出具親屬關系公證書。
公證書有效期是多久
公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
公證書由首部、正文、尾部三部分組成：
（一）首部。寫明標題、編號，即“×××公證書”，“(××××) ×公證字第×號”。繼承、收養、親屬關系公證書還應寫明當事人的姓名、性別、出生年月日、住址等身份事項。
（二）正文。又稱證詞，應根據當事人申請證明的事項，寫明公證機關確認的法律行為或法律事實。
（三）尾部。寫明制作文書機關的全稱，并由公證員簽名蓋章，注明文書簽發的年月日，并加蓋公章。
公證書范本
（一）××合同公證書
（××）字第××號
茲證明××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）××××與××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××與××××年××月××日，在××××（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《××合同》。
經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國ХХ法》的規定。中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（二）出生公證書
（××字）第××號
根據××省××市（縣）××戶籍管理機關××年×月×日檔案記載（或××單位公務人員檔案記載或知情人××提供的材料），茲證明×××，男（或女）于××年×月×日在××省××市出生。×××的父親是×××，×××的母親是×××。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（三）專業職務公證書
（××）字第××號
根據（授予職務的主管機關）出具的證明××（或根據檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）于××××年××月××日由××醫院（或××大學、××研究員等）聘為××科主任醫師（或教授、研究員、工程師等）。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（四）國籍公證書
（××）字第××號
根據××省××市戶籍管理機關發給×××的號碼為××××××的居民身份證（或××省××市戶籍管理機關檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）現戶籍地在××省××市××路××號，具有中國國籍。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（五）遺囑公證書
（××）字第××號
茲證明×××（應寫明姓名、性別、出生年月日和現住址）于×年×月×日在 ×××（地點或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。
經查，遺囑人的行為和遺囑的內容符合《中華人民共和國繼承法》第16條的規定，是合法有效的。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
（六）婚姻狀況公證書
1.結婚公證書
（××）字第××號
根據××省××市（縣）××街道辦事處（或者鄉鎮政府）頒發的編號為×××號的結婚證書，茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點）登記結婚。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
2.未婚公證書
（××）字第××號
茲證明×××（男或者女，×年×月×日出生），現在××××（住址），至今未曾登記結婚。
中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
3.離婚公證書
（××）字第××號
茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點）登記結婚，于×年×月×日在×××（原婚姻登記機關名稱，或者經人民法院判決）離婚。其夫妻關系自該日終止（登記離婚之日或者判決之日）。 中華人民共和國××省××市（縣）公證處
公證員（簽名）
××××年××月××日
4.夫妻關系公證書
（××）字第××號
法國留學公證書是申請法國留學簽證的必要條件。因此赴法國留學生一定要注意法國留學公證書的辦理。留學法國，大家同時還很關注關于法國留學打工情況的介紹，以及什么人去法國留學的內容，請大家關注51offer留學法國頻道來詳細了解。
去法國留學，關于法國留學打工情況的講解，以及究竟什么人去法國留學的介紹，同學們也可來在線咨詢我們的51offer留學專家。讓我們先來了解一下今天的精彩介紹。
關于留學公證書的辦理，51offer留學專家建議考生每份公證書可做2至3套，或1套正本加1至2套副本，以備用。
51offer老師介紹稱，公證書的辦理，除了出生公證需要在戶口所在地辦理外，其他公證可選擇在戶口所在地或居住地或學校所在地辦理，但可能被要求提供相關證明。
考生要記住，不是出生證明公證書，也不是親屬關系公證。出生公證和出生證明的公證區別在于：出生證明公證是直接公證你當年出生時所在醫院開具的那個證明，而出生公證是有固定格式的，一般都是“茲證明某人，性別，于某年某月某日出生于某省某市，其父為×××，其母為×××”，非常簡單。這個證明一般由戶口所在地派出所出具，再到公證處辦理公證。不同省市辦理有所不同，有些地方要求攜帶公證處專門表格與戶口本、身份證一同到所在派出所，由派出所填寫表格并蓋章拿回;有些地方則可以直接攜帶身份證和戶口本到所在派出所開具證明加蓋公證即可，沒有指定表格。這個需要提前咨詢當地公證處。
在申請學校時，一般還需要提供一些公證書，大致如下：高中畢業生要提供高考成績公證、高中畢業證公證、大學錄取通知公證、高中成績公證(非必須，因學校而定);大學在讀生要提供高考成績公證、高中畢業證公證、大學成績單公證、大學在讀公證;大學畢業生要提供大學畢業證公證、學位證書公證、大學成績單公證、高考成績及高中畢業公證(非必須，因學校而定)。
這些公證書，均需要做中法文公證，翻譯由公證處指定翻譯公司處理。時征建議，考生要選擇省市級具有涉外公證能力的公證處辦理。區縣級的公證處往往不夠嚴謹，翻譯也錯誤百出，有些甚至接受學生自己的翻譯而不加審核，對申請造成不良影響。這也許會省小錢，但卻能誤大事。
以上就是去法國留學如何申請公證書的簡單介紹，如果您還想
51offer六步曲服務體系由六大步驟和36項子模塊組成，核心內容包括留學理性規劃和背景提升、考試個性化輔導、文書創作和學校申請、套磁和面試、簽證輔導及后期服務、海內外求職。51offer六步曲體系貫穿51offer所有服務項目：美國名校本科申請，名校碩士申請，博士獎學金申請，TOP 20 MBA精英申請，英國/加拿大TOP 10申請等。51offer六步曲服務體系適合人群：適合現在高一、高二、大一、大二和大三的學生，希望自己未雨綢繆，從根本上提升申請競爭力，從而于畢業之際成功步入世界名校。
關鍵詞：小額存款繼承權；公證；若干問題；研究
中圖分類號：D923.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2014）5-0103-02
存款繼承權公證是一項歷史較長、申辦頻率極高的公證事項，隨著市場經濟的迅速發展和法制的不斷健全，銀行的取款審核制度在日益完善，人們常常因為銀行卡存折消磁、遺失或遺忘密碼等原因無法提取已死亡親屬的存款，訴諸無門的時候便將公證機構作為救命稻草。然而在辦證實踐中存在許多問題，尤其以小額存款繼承尤為突出。
1 相關概念的提出
所謂小額存款，并非已有法律概念，也無相關界定，僅為筆者根據存款繼承權公證實務提出的概念。雖然繼承權公證在立法上并未對此進行區分，但實踐中，正是由于此類存款繼承權公證中遺產標的較小，申請人通常認為辦理公證只是為了履行程序，而繼承權公證的審查又較為嚴格，往往容易產生矛盾。法律對私有財產的保護是平等的，但為便于實際公證工作，對存款繼承權標的進行量化區分則有其必要性。那么，到底該如何量化“小額”？根據國家發展改革委、財政部的《關于降低部分行政事業性收費標準的通知》，自2013年10月1日起，證明財產繼承的收費標準由按照受益額的2%收取，下調為受益額20萬元以下的部分按不超過1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過1%收取，超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過0.8%收取，超過500萬元不滿1 000萬元的部分按不超過0.5%收取，超過1 000萬元的部分按不超過0.1%收取。此規定并未設定最低收費標準，但實踐中，大多數公證機構都對存款繼承權公證設定了最低收費標準，多數為200元。筆者認為當個案中依照受益額的1.2%應收取公證費在200元以內、未達到最低收費標準時，可以將此類存款繼承權公證定義為小額存款繼承。
2 小額繼承權公證實務中存在的問題及原因
由于繼承權公證對家庭關系、財產權屬審核相對嚴格、全面，相對其他公證事項申辦頻率較高、辦理程序較復雜，本身容易引發矛盾――小額存款繼承權公證中，各種問題更為凸顯。
2.1 收費標準存在爭議
經過2008年公證行業改革后，公證機構已多為自收自支的事業單位，辦公場所、辦公耗材、設備損耗、交通等日常開支及人員工資成本均由公證處自行負擔，辦證成本問題客觀存在，基于此考慮，多數公證機構設定了最低收費標準200元，而一部分公證機構按受益額的1.2%收費，小額存款繼承實際收費低于200元，不同的收費標準讓當事人產生爭議。在極端個案中受益額僅數百元，收取200元的公證費用讓當事人無法理解接受，最低收費標準無法律法規支撐，定價標準無物價局監督，工作人員無法向當事人解釋清楚，多以“單位規定”等理由敷衍，極易產生矛盾糾紛。公證機構本身是因社會的法律需要而設立的，具有很強的社會職責，公證工作因收費問題難產，無法體現法律對公民私有財產的保護，無法體現公證的意義。
2.2 當事人搜集證據較為困難
根據中國公證協會2009年10月22日的《辦理繼承公證的指導意見》（下文簡稱《意見》），結合辦證實踐，當事人申辦存款繼承公證一般應當提交以下材料：①當事人的身份證、戶口；②被繼承人的死亡證明；③全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；④已死亡繼承人的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；⑤銀行卡、存折、查詢單等財產權屬憑證；⑥繼承人在外地的，提交經公證的放棄繼承聲明書或委托書。實踐中，除①⑤項外，當事人在其他材料的搜集上都會遇到各種各樣的問題，主要集中在以下兩個方面：第一，親屬關系證明材料。公證機構通常以“人事檔案履歷表”和“社區證明”作為兩種親屬關系證明的形式。從證據的可采信度來看，實際上許多社區經過換屆、重組后，對社區居民家庭情況并不了解，城鄉人口流動性極大增強也使這一問題更加突出，為避免承擔責任，社區會要求當事人自行提供履歷表作為參考，社區證明的證明力已經不夠強。相對而言，履歷表是由繼承人或被繼承人本人填寫、檔案管理部門保存的，內容更具有客觀性、真實性，但當事人常常會因為檔案保管單位買斷改制無法取得聯系，又或無正規建檔機構導致無法調取符合辦證要求履歷表。第二，死亡證明。通常，相對房產繼承，存款繼承的辦理時間距被繼承人死亡時間相隔不會過久，因此較好提供。但某些已死亡繼承人及被繼承人配偶的死亡時間可能較久，會存在證明材料遺失等情況。《意見》明確指出：“本條所稱‘死亡證明’，是指醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書?！钡?條指出：“當事人有合理理由無法提交本指導意見第3條規定的死亡證明或者親屬關系證明的，應當提交二件以上足以證明相關死亡事實或者相關親屬關系的其他證明材料?！彪m然《意見》中給出了五種死亡證明的出具方式，但實踐中，在死者死亡時間較久的情況下，戶口往往已經銷毀或遺失，公安機關往往也不針對個人出具死亡證明。
2.3 銀行對接不順暢
《公證程序規則》第十四條規定：“公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。”也就是說，當事人可以選擇戶口所在地、被繼承人死亡地、經常居住地、開戶銀行所在地公證處辦理存款繼承公證。同樣是繼承公證，房產繼承則應在房屋所在地公證機構及房地部門辦理相關手續，這樣，同一公證機構辦理的房產繼承權公證書通常用于在本區房地部門辦理產權變更登記手續，公證機構對于房產登記部門對公證詞的審核要求較清楚，房地部門對于公證詞的法律格式也有一定了解。相對而言，存款繼承的辦理則有所不同――一方面雖然遺產的處分依法都應辦理繼承權公證，但由于存款的提取主要根據銀行內部程序要求辦理，實踐中不同銀行需辦理存款公證情況不盡相同，部分當事人在不了解情況時極易產生“銀行與公證處故意刁難”等誤會；另一方面，公證處根據相關規定出具統一的公證書，而不同的銀行對于公證書有其獨特的要求，當事人在銀行和公證處兩頭奔波，均無法妥協，而在小額存款繼承中，矛盾更易激化。
3 改進思路及具體方式
3.1 下調最低收費標準
《公證法》明確規定“公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構?！辈煌谧杂山洕袌?，公證機構是國家依據行政劃分依法設立的，具有代表國家行使法律職能的特點，公證事項中部分是根據當事人實際需要可選擇辦理的，而部分事項、特別是一些傳統公證事項是一種社會的“剛性需求”，繼承權公證就是其中一種。對金融機構而言，必須保護開戶人的私人財產，非本人需對其進行處分必須履行相關法律手續；對公證機構而言，無論遺產份額多少都要嚴格依照法律程序辦理；對當事人而言，要提取自己家人的財產還要交納額外的費用也存在一些無奈。特別是我國大多數公民現在的普遍法律意識、普法程度不夠，對于政府部門留有較多負面印象，還無法完全理解辦理繼承權公證實際上是國家對于公民私有財產的一種保護，特別是近兩年媒體對于公證行業從業人員收入的負面宣傳，更多的老百姓將它看做一個“多收一次錢”的程序，這種立場的沖突是矛盾爆發的根源。筆者認為，面對此類公證，公證機構應當更多地履行法律服務職能。在此可以借鑒律師行業“法律援助”的概念，實現公證機構的“法律援助”――對于小額存款繼承，將最低收費標準降至60至80元之間，只適當收取辦證的硬性成本費用，具體可根據地方經濟發展水平設定。依照現有小額存款辦理數量，降低標準后，公證機構的總體實際收入并不會受到實質影響，但對當事人個人而言既是一種心理上的安慰也是一種經濟負擔的減輕，而且會產生良好的社會效果：一方面可以消除社會對公證行業“暴利”的刻板印象，維護公證行業的莊嚴性、權威性，另一方面可以更好地實現公證機構的法律服務職能，實現法律正義。
3.2 與證明材料出具機構加強溝通、建立聯系。
實踐中，當事人的個人檔案通常有以下幾種保管方式：第一，由人才中心、勞動局等公共部門統一管理；第二，由當事人原單位檔案管理部門保管，其中部分破產單位由留守人員管理，部分由其他單位托管；第三，由當事人個人保存。第二種情況下，公證機構并沒有特殊途徑查獲各單位的聯系方式，當事人往往因為無法獲取檔案管理單位的聯系方式而感到不便甚至產生更多負面情緒。為方便辦理，同一市級行政區域內的公證機構可以建立信息共享平臺或優化已有的信息共享平臺，將各公證人員辦證實踐中獲取的單位聯系方式共享，具體應包括聯系地址、電話、管理人員姓名等信息。這樣，一方面可以及時為當事人提供相關查詢信息，方便調取，另一方面，可以與各單位檔案管理人員加強溝通，以口頭或書面形式告知相關材料的出具要求，同時也方便何時當事人提供檔案材料的真實性。
通常，確實無法提交前述死亡證明材料的，公證人員會要求當事人提供死者的墓碑照片――墓碑所在地相對較偏遠，當事人取證成本過高，證明形式也不夠規范。事實上，由公安機關出具死亡證明在法律證據層面更加明確、可信，但公安機關通常只向提交介紹信的公證人員出具死亡證明，這與辦證程序本身存在一定矛盾，也會降低工作效率。因此，可以由同一市級行政區的公證機構管理部門與公安部門進行協調溝通，制定統一格式的死亡證明調取函件，公安機關出具證明并密封加印后由當事人提交公證處，如有必要，可在證明文件上標注“此證明文件僅限辦理公證使用，用于其它事由無效”。
3.3 制定相關規定、加強溝通聯系
2013年司法部和銀監會針對存款繼承中無統一查詢格式問題，聯合頒布《關于在辦理繼承公證過程中查詢被繼承人名下存款等事宜的通知》，解決了過去部分銀行因當事人提供的查詢函件格式不符合受理要求而拒絕出具查詢單的問題，取得了良好的效果。鑒此經驗，公證機構和銀行金融機構上級管理部門可以針對存款繼承權公證聯合相關文件，結合各自行業特點對存款繼承權公證詞的要點進行解釋、說明，盡可能避免當事人因同一事項不同機構要求不同導致的矛盾而折返于兩者之間。同時，公證機構可在同一市級行政區域行業內部或同一機構內部組織調研活動，與各大銀行法務部門加強交流、溝通，了解公證書在使用中的實際需求，從要素式公證書的改革來看，公證人員在客觀、公正的原則下積極發揮主觀能動性，適應實際需求也是一種有益的嘗試。
綜上所述，由于小額存款繼承權公證中遺產標的額較小，當事人對于各種不便都會更容易產生負面情緒甚至采取一些過激行為，公證機構可以相對優化部分程序、規定，加強與相關銜接部門的溝通，貫徹落實黨的群眾路線，切實履行公證機構的法律服務職能。
“小時候，鄉愁是一枚小小的郵票，我在這頭，母親在那頭……而現在，鄉愁是一灣淺淺的海峽，我在這頭，大陸在那頭?！?/p>
每當讀起這首《鄉愁》，一件發生在利用大廳的往事就會浮現在我的眼前。
家住北京的李先生已年過半百，多年來，一樁沉甸甸的心事一直令他不能釋懷，那就是尋找失散臺灣的姐姐。骨肉至親，因戰火分隔兩地，幾十年來杳無音訊。
隨著兩岸關系好轉，李先生開始了尋親的歷程，經多方了解，他終于打聽到姐姐的下落，并且和她有了書信往來。然而，只聞音書不見人，在有生之年能否還有團聚的一天？隨著年齡的增長，老人的思念之情愈加濃烈。
為了了卻心愿，李先生走訪了很多地方，幾經詢問，得知赴臺探親必須要辦理證明姐弟關系的公證書。于是他匆匆趕往公證處，卻被告知，要辦理這樣的公證書，必須由申請人提供親屬關系證明。這可難壞了李先生，事隔數十年，原有的戶籍關系早已變更，更何況“”時期，與臺灣沾親帶故簡直是“大逆”之罪，避之還唯恐不及，誰敢保留相關的證明材料呀？
難不成就這樣隔海相望，終此一生？李先生不甘心因為這一份證明而將這半生的思念化作永遠的遺憾。為此，他多次到相關派出所查找戶籍檔案，卻無功而返。最后，他來到了北京市檔案館。
北京市檔案館保存著1946年至1948年北平部分地區的戶口登記檔案，這些檔案成了李先生唯一的希望。由于時間太久了，李先生原居住地的胡同名稱和門牌號已經改變了很多次了，這給檔案查找帶來了很大困難。利用處的工作人員一邊詳細地詢問情況，一邊耐心地檢索著，李先生的表情也隨著時間的推移變得越來越焦慮……當工作人員把一卷厚厚的檔案放到他面前時，他迫不及待地翻看起來。最后，他的目光停留在一頁發黃的紙上，嘴角哆嗦著念著幾個熟悉的名字：戶主李某某，妻子、長女……“就是她，她就是我的姐姐！終于找到了，找到了……”。撫摸著這來之不易的檔案，李先生熱淚盈眶，話語因激動而哽咽起來。
憑著這份檔案，李先生順利地辦理了公證書，赴臺探親的最后一道障礙解除了。血脈相連的兩位老人，經歷了漫長的思念與尋覓，終于在臺灣重逢了，李先生終于可以再一次當面叫一聲“姐姐”了。
這件事過去很久了，但我仍然是記憶猶新。當然了，像這樣感人的故事在我們的利用大廳經常發生。我們的檔案館，檔案浩如煙海，這些檔案理應為國家資政育人服務，為百姓排憂解難服務，這也是我們檔案人的責任。
每當聽到利用者感謝的話語，每當看到他們滿意的笑臉，每當接到他們送來的錦旗，我們都會感到由衷的欣慰與驕傲，因為這些是對我們平凡工作的最大的褒獎。
作者單位：北京市檔案館
被繼承人去世后，繼承人之間就被繼承人所立遺囑的真實性、合法性均予認可，所有繼承人帶上：繼承人身份資料、被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人之間親屬關系證明、欲繼承房屋權屬憑證等資料，共同去公證處辦理房屋繼承權公證。接受遺產繼承人憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理權屬變更手續。
法律依據:
《中華人民共和國繼承法》
第二十三條繼承開始的通知
繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
第二十四條遺產的保管
存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
第二十五條繼承和遺贈的接受和放棄
繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
《中華人民共和國繼承法》第二十三條
（來源：文章屋網 ）
[論文關鍵詞]遺囑 遺囑繼承 公證 實踐
一、遺囑效力概述
遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，并在其死亡時發生效力的單方法律行為，因為遺囑行為必須按照法律規定的方式進行，有效成立遺囑必須具備以下要件：
（一）立遺囑人立遺囑時必須為完全民事行為能力人
《繼承法》第二十二條規定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效?！睙o行為能力或限制行為能力人不具備真實表達自己意思的能力，也不具備與其相關的民事活動的責任能力，他們所立遺囑，超越了法律規定的范圍，法律規定其從事的民事活動無效，是為了保護他們的利益不受侵害。為此，《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”也充分說明了遺囑有效成立對立遺囑人民事行為能力的這一要求。
（二）遺囑內容必須是立遺囑人本人的真實意思表示
《繼承法》第二十條明確規定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效?！边z囑人在遺囑中確立的內容是處分自己生前合法所有的個人財產，只有遺產所有人才能處分自己合法所有的遺產，遺囑應是本人真實的意思表示，這也是法律對公民個人所有的財產保護的體現。
（三）遺囑中處分的財產只能是立遺囑人個人所有的合法財產
《繼承法》第十六條第一款規定“公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產?！苯缍诉z囑處分的財產是公民個人財產，如果立遺囑人在遺囑中處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，該遺囑行為無效，即遺囑的這部分無效。
（四）遺囑類型、形式符合法律規定，如果在形式上稍有欠缺，會導致遺囑無效
我國現行的《繼承法》將遺囑的分類定位為公證、代書、自書、錄音和口頭五類，每一種不同的形式其成立條件也各不相同。公證遺囑是指經公證機構按照法定程序證明的遺囑；代書遺囑是立遺囑人由于各種原因無法親自書寫，便自己口述，找人寫作，但必須有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名或按指印確認；自書遺囑顧名思義就是立遺囑人自己親筆書寫遺囑，否則就不是自書遺囑了；錄音遺囑則是立遺囑人口述遺囑內容，對口述的內容進行錄音制作的遺囑，以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證；口頭遺囑則是立遺囑人在危急情況下口述遺囑，由他人代為轉述，要求應當有兩個以上見證人在場見證，并且危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑就歸于無效。
二、遺囑繼承公證中公證員審核的重點
公證機構在辦理遺囑繼承公證中，除了按照繼承權公證的常規對申請人的身份、被繼承人死亡的事實、親屬關系等進行審核外，還應重點審核以下內容：
（一）區分遺囑的形式，對遺囑的效力予以認定
我國現行《繼承法》確認了遺囑繼承優于法定繼承的原則，在實際生活中由于利益的誘惑，很多人為了繼承財產而不擇手段，公證員必須要做好審核遺囑真實性與合法性的工作，以確認遺囑的效力。
遺囑為公證遺囑的，公證機構應當首先確認遺囑內容是否經公證變更或撤銷進行審查，然后進一步核實確定被繼承人沒有其他遺囑或者遺贈扶養協議、法定繼承人中無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人后，可以確認遺囑的效力；遺囑為公證遺囑以外的其他符合法定形式的遺囑的，公證機構應當取得全體法定繼承人對該遺囑內容無異議的書面確認，并經審查認為遺囑的內容符合法律規定，可以確認遺囑的效力。
（二）對公證遺囑效力的認定
立遺囑人去世后，如果立遺囑人立有數份內容相抵觸的公證遺囑的，依照我國現行的遺囑效力認定原則是以最后所立公證遺囑為準。大多數情況下的遺囑繼承人都會在辦理公證遺囑的原公證機關申請遺囑繼承權公證，因此公證機關首先就要調檔查卷、查核本單位的公證信息網絡，查看此遺囑人有無新的公證遺囑，申請人所依據的遺囑公證有無修改、撤銷等情況。如果是其他公證處出具的遺囑公證書，因為目前公證行業還沒有建立起全行業的信息中心網絡，無法實現行業資源共享，各公證處承辦的業務不能進行聯網檢索與查詢，所以就需要使用現有的信函、傳真、電話等其他方式核查，同時需要對查核過程的相關證據予以規定、保存。
（三）注重對其他繼承人意思表示的審核
公證機構為了保證立遺囑人和相關繼承人的合法權益，需要做好繼承權公證中的每一項細節工作，辦理遺囑繼承中應了解清楚立遺囑人是否還有其他遺囑或者遺贈扶養協議，遺囑受益人有無喪失繼承權的問題，家庭成員中是否有需要立遺囑人撫養的人，立遺囑人有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人等相關問題。在詢問其他繼承人時，可能會出現四種情況：第一種是相關繼承人對遺囑的內容或有效性提出異議，并且無法通過溝通達成統一的結果，這時候就需要通過司法部門確認遺囑的有效性；第二種是相關繼承人存在異議，但這種異議可能是由于對一些法律和先關事實不理解所造成，通過最終的解釋、溝通后能夠達成統一的意見，可以進一步確定遺囑的真實性后公證機構可以出具遺囑繼承權公證書；第三種是相關繼承人沒有任何異議，這時候公證處便可以直接認定遺囑的法律效力并按照程序出具公證書；第四種是相關繼承人采取消極的態度對待公證機構的查核，如果是公證遺囑的話，公證員在告知相關繼承人的權利并保存相關證據后，可以視為相關繼承人認可所核實的遺囑效力，公證機構可以按照程序出具公證書，如果遺囑為非公證遺囑的話，則應終止辦理該遺囑繼承公證，按照其他繼承途徑解決?？偠灾谡麄€辦理遺囑繼承公證的過程中，審核其他繼承人的步驟是最受爭議的環節，但是為了保護繼承人和立遺囑人的利益、規避各項風險，必須要嚴格的執行這一步驟。
（四）不能按照遺囑繼承辦理的相關情形
按照我國現行《繼承法》第五條的規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。法定繼承是在沒有遺囑的情況下才適用，遺囑繼承優于法定繼承。因此，有相當一部分當事人認為辦理了遺囑公證后，辦理繼承權公證時直接依據遺囑內容確定繼承人就可以了，不必像辦理法定繼承權那樣，讓當事人提供各種相關證明材料。但在實際操作過程中，辦理遺囑繼承權公證所需要的證明材料并不能因為當事人有了遺囑公證書而有所減少。相反鑒于繼承法的規定，辦理遺囑繼承權公證，要審查遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列繼承法規定情形之一的，遺產中的有關部分應按法定繼承辦理：（1）遺囑繼承人放棄繼承的，或者繼承同一遺產，遺囑繼承人中有人未提出公證申請且又未作出放棄繼承表示的；（2）遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；（3）遺囑繼承人喪失繼承權的；（4） 遺囑經審查無效或者無法確認遺囑效力的；（5）遺囑無效部分涉及的遺產，或者遺囑處分的財產不屬于被繼承人個人所有或者被繼承人生前已經處分了遺囑所涉及的財產的；（6）遺囑未處分的遺產；（7）相關人員對《繼承法》規定“遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額”有爭議的；（8）利害關系人有充分證據證明遺囑繼承人沒有履行遺囑所附義務的。
三、實踐中加強遺囑繼承公證風險防范的措施
（一）在遺囑繼承權公證處中申請人及相關參與人簽訂遺囑繼承承諾書
這也是目前很多公證機構在辦理遺囑繼承權公證的時候廣泛采用的方式，需要事先建立并要求當事人簽署“遺囑繼承承諾書，”在“遺囑繼承承諾書”中要明確指出當事人的身份、公證遺囑情況、保證陳述及提供材料屬實以及侵害他人權益時當事人應向受害人和公證機構承擔的責任等等。這樣便能夠保護到各方的利益，即使因此導致的公證書的無效，也能夠對承諾人產生一定制約，有效預防糾紛、減少訴訟，這種做法很值得借鑒。
（二）加強證明材料的取證
證據材料審查是所有公證程序中非常重要的環節，通過審查材料的客觀性、合法性和關聯性，并判斷證明的力度以及證據的能力，因此在實際工作中要加強對相關資料信息的審查核實力度，以此核實繼承人的身份和確認遺囑的效力。在遺囑繼承公證中，特別是繼承人提供的非公證遺囑，必須重點查核以下內容：（1）被繼承人死亡的事實，這是遺囑發生法律效力的前提，這類證據要求為公安部門或者正規的醫療機構出具；（2）被繼承的父母、配偶、子女等親屬關系，并要對相關繼承人逐一談話、核實相關事實；（3）遺囑中處分的財產是否屬于立遺囑人個人所有，是否有處分該財產的行為；（4）對有疑問的證據必須靈活采用深入繼承、親往出證單位、詢問證人等多種進行核實，正確行使法律賦予公證員的，力爭證據之間環環相扣，形成證據鏈。
（三）加強流程管理
遺囑繼承權公證在辦理的過程中會由于各種主管因素和客觀因素存在諸多的未知風險，因此在辦理的過程中因加強流程管理，首先要對司法部制定的《遺囑公證細則》的正確實施加大監管力度，提高遺囑的效力，減少遺囑繼承權公證辦理過程中的各種風險因素。各級公證員協會要按照相關章程和職業規范對公證員和公證機構的活動進行監督和檢查，根據相關的法律法規規范日常行為，對于違法亂紀或者營私舞弊的行為要予以堅決懲處，加強對各公證機構的規范建設和監督管理，提高公證辦證質量，規范公證法律服務市場的秩序，確保遺囑繼承權公證辦理活動規范、穩定地運行。
關鍵詞:公證遺囑;法律特征
一、公證遺囑內涵及其特征
(一)公證遺囑內涵簡述
遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式，對其遺產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。公證遺囑是《中華人民共和國繼承法》中規定的五種遺囑形式之一。它是我國公證機關根據當事人的申請，對當事人所立遺囑的行為進行嚴格審查，確定立遺囑人具有完全行為能力，遺囑內容不違背國家法律和社會公共利益，而對遺囑進行公證證明，出具公證法律文書，以確定其真實性、合法性的一種
遺囑。公證遺囑方式是設立的方式中最嚴格的一種，在法律效力上高于其他形式的遺囑。
(二)公證遺囑的特征
1、公證遺囑必須經過國家批準設立的公證機關證明
所謂公證遺囑就是經過公證證明的遺囑，既然是經過公證證明的遺囑，這種遺囑只能是由經過國家批準設立的各公證處來辦理。那種各鄉鎮(街)法律服務所所辦理的公證，或律師對遺囑的見證，都不屬于公證遺囑。按照《中華人民共和國繼承法》的規定，他們只能屬于遺囑見證人或是遺囑代書人。對當事人所立的遺囑只起到證明人的作用。
2、公證遺囑公證員必須堅持直接辦證原則
公證處辦理公證有很多公證事項可以委托人申辦公證事項，或由鄉鎮(街)的法律服務人員代為辦理公證，但申辦遺囑公證的，不得委托他人，也不準由鄉鎮(街)的法律服務人員代為辦理公證。公證人員必須與立遺囑人直接見面，詢問有關情況，制做談話筆錄，進行有關法律方面的宣傳教育，交待本人所享有的權利義務關系。同時公證機關也有關于回避原則的規定，不得辦理與本人有親屬關系和利害關系的當事人的公證事項。
3、公證遺囑必須以公證書形式出具證明
公證遺囑是由公證人員對當事人申辦的遺囑公證，在確認當事人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;行為的內容和形式不違反法律、法規、規章或者社會公共利益后，必須以公證書的形式出具證明，確認遺囑的效力，證明該遺囑屬公證遺囑。沒有公證書確認的遺囑不能成為公證遺囑。
4、公證遺囑的變更或撤銷必須再次采取公證的形式進行變更或撤銷
《中華人民共和國繼承法》第二十條規定:“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！本褪钦f當事人已辦理公證遺囑的，要想改變自己所立的遺囑，必須再次到公證處采取公證的形式才能夠撤銷或者變更自己所立的遺囑。如果采取其它形式進行變更或者撤銷，將是一種無效行為，得不到法律上的承認。
二、公證機關辦理公證遺囑的法定程序
訂立公證遺囑應到公證機關依法定程序進行，且必須由立遺囑人親自進行，人不得。具體規則如下:
(一)立遺囑人應向住所地的公證處提出申請，并填寫公證申請表。申請表應記明以下內容:
1、申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;
2、請求公證的事項及公證書的用途;
3、提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、地址;
4、申請的時間及其他需要說明的問題。立遺囑人應在申請表上簽名或蓋章;填寫申請表有困難的，可由公證員代填。
(二)立遺囑人申請遺囑公證應提交身份證明、遺囑所涉及財產的所有權證明及其他證明材料。
(三)公證處認為符合規定、決定受理申請的，將發給受理通知單，并按規定標準收取證費。立遺囑人如交納公證費有困難的，可提出書面申請。公證人員會通過詢問證人、調取書證物證、視聽資料、現場勘驗、進行鑒定等方式，對遺囑涉及的事項、財產進行審查。立遺囑人應當如實陳述與公證事項有關的事實，并提供相應的材料。
(四)遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理。特殊情況下由一名公證員辦理時，應至少有一名見證人在場，見證人應在遺囑和筆錄上簽名。
(五)經公證人員審查合格，認為可以出具證明，承認公證員草擬公證書后，連同卷宗報批。任何人不得審批自己承辦的公證事項。
(六)審批合格后，按司法部規定或批準的格式制作公證書，并不得涂改、挖改，必須修改的應加蓋公證處校對章。公證書應制作公證書正本和若干副本發給立遺囑人。
(七)除法律另有規定外，遺囑公證書從審批人批準之日起生效。審批人批準日期即為出證日期。
(八)遺囑公證書由立囑人到公證處領取;必要時，也可由公證處送發。立遺囑人應在公證書送達回執上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數和公證書的編號。
三、公證遺囑的法律效力
從公證遺囑的法律特征和公證機關辦理遺囑公證的程序上可以看出，對遺囑進行公證是一項非常嚴肅的工作，如何看待公證遺囑的法律效力，不僅涉及到公證機關的工作是否具有法律效力，而且也涉及到公民所立遺囑是否還需要辦理公證的問題。
公證遺囑的效力為什么會高于其它遺囑的效力，前面已提到的公證遺囑的法律特征和公證機關辦理遺囑公證的程序，已清楚地說明它是由國家特定的機關對當事人立遺囑所作的證明，這種證明無論在當事人立遺囑的形式上還是在遺囑的內容上都進行了嚴格的審查，對于不符合法律規定的遺囑不能給予證明，只有完全符合法律規定的遺囑公證機關才能給予證明。它不同于一般遺囑的特點就是由國家司法機關的司法人員對立遺囑人所立的遺囑進行先行審查，確認立遺囑人當時真實的意思表示，并用司法文書的形式給予認定。
配偶死亡后共有房產如何辦理轉移登記，是一個特殊而又普遍的問題。夫妻在婚姻關系存續期間所得的房產，通常會設定成共同所有，但當配偶死亡后，這一共同財產的轉移登記卻變得十分復雜。本文梳理了此類登記辦理的法規依據和常規流程，試圖為辦理配偶遺產轉移登記的當事人提供借鑒，同時為政府優化辦理流程提供參考。
一、典型案例
實施不動產統一登記后，D市的房產交易與不動產登記分別在房管局和國土局辦理。李某62歲，其妻子于兩年前因病去世，名下有一套共同共有的學區房。李某岳父為植物人，岳母健康，妻子生有一兒一女，子女均已成家。劉某，外地人，欲落戶D市，看中了李某該套住房，經協商雙方達成買賣事項。數天后，劉某夫婦與李某攜帶相關證件一同前往房管局，打算簽訂存量房買賣契約。但被告知，暫不允許買賣交易，李某需先換不動產證，由共同共有改為李某單獨所有。李某不解，明明是自己的房子，妻子過世了就不能賣了？隨后，李某獨自前往國土局要求換證，并提供了妻子的死亡證明。國土局了解情況后告知李某，換證沒這么簡單，需要出具公證書或法院裁定書等有效文件證明房屋產權歸屬，或是亡妻的所有法定繼承人同時到場申請，但后者需要就繼承事宜在網上公示3個月。李某又不解，明明是自己的房子，妻子過世了還要征得子女和岳父母的同意？
考慮到孩子即將入學，劉某夫婦頻催李某辦理過戶。無奈之下李某聯系了子女和岳父母，四人均同意將該套住房歸李某單獨所有，并允許李某處置。麻煩的是，岳父已臥床不起，經咨詢李某決定讓其岳母擔任岳父的監護人，行使岳父的權利。到公證處出公證書，可立即生效，但需繳納幾千元公證費；到國土局直接申請，可省下公證費，但需要公示3個月。為省下公證費，李某攜80多歲的岳母和兩子女到國土局登記窗口簽署了房屋產權歸其單獨所有的繼承協議書、具結書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，并提供了所需的相關證明材料。兩名登記人員就繼承的合法性進行了嚴格審查，就產權歸屬在政府網站進行了公示，3個月后認定申請有效后辦理了轉移登記，為李某頒發了其單獨所有的不動產權證書。李某憑著新證與劉某在房管局順利簽下買賣契約，在地稅局繳納相關稅費，國土局再次受理轉移登記，注銷李某新證，給劉某夫妻頒發共同共有的產證。
老李賣房一波三折，勞師動眾，房管局、國土局、地稅局、派出所、居委會、公證處等部門間跑了20多次，光辦理繼承轉移登記就制作材料超50頁，賣個房手續辦理耗時4個多月，就因妻子先過世。
二、相關法規
1.房屋所有權形式分三類?！段飮卡》嫡a攀三條、九十四條、九十五條規定：私人房屋的所有權形式可分為單獨所有、按份共有和共同共有，單獨所有即一個人單獨享有所有權，按份共有即兩個或兩個以上個人按照其份額享有所有權，共同共有即兩個或兩個以上個人共同享有所有權。
2.夫妻房產的所有權形式。《婚姻法》第十七條、第十九條規定：沒有約定或約定不明確的，夫妻在婚姻關系存續期間所得的房產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的房產，有平等的處理權。夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
3.房產繼承的開始時間?！独^承法》第二條、第三條規定：繼承從被繼承人死亡時開始。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，其中包括公民的房屋。
4.享有繼承權的對象。《繼承法》第九條、第十條、第十一條規定：繼承權男女平等。繼承開始后，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。
5.繼承份額的確定?！独^承法》第十三條規定：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人協商同意的，也可以不均等。
6.配偶死亡后夫妻共有財產的分割?！独^承法》第二十六條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
7.繼承的執行依據?！独^承法》第五條、第二十五條規定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
8.植物人行使繼承權?！睹穹ㄍ▌t》第十七條規定：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第十一條規定：無民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
9.公證收費的依據。《公證法》第三十一條、第三十四條規定：當事人拒絕按照規定支付公證費的，公證機構不予辦理公證。當事人應當按照規定支付公證費。
10.繼承不征契稅的依據。國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）明確：對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
11.繼承轉移登記的規定?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第十四條規定：因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
12.無公證直接受理繼承的需公示。《不動產登記操作規范（試行）》1.8.6繼承、受遺贈的不動產登記規定：對擬登記的不動產登記事項在不動產登記機構門戶網站進行公示，公示期不少于15個工作日。公示期滿無異議的，將申請登記事項記載于不動產登記簿。蘇州市國土局通知（蘇國土〔2017〕42號）規定：公示3個月后無異議的，予以登簿發證。
三、法條推論
依據上述關于房產繼承的法律規章，結合李某的典型案例，假定妻子先過世，可得出以下結論：
1.夫妻共同共有的房產，在妻子死亡后，丈夫可先分得房產的50%所有權，剩下的50%所有權屬于妻子遺產。
2.妻子單獨所有的房產，在妻子死亡后，全部所有權屬于妻子遺產。
3.丈夫作為妻子的第一順序繼承人，有權繼承妻子遺產。
4.妻子遺產的份額分配，由繼承人協商解決或法院依法裁決，可歸丈夫所有，可歸子女所有，可歸父母所有，可歸孫子孫女所有（子女先于妻子過世），可其他法定繼承人所有，或多人按份共有、共同共有。
5.繼承人中有無民事行為能力人的，需要指定監護人，由監護人代為行使權利，但處分被繼承人遺產時不得損害被監護人利益。
6.待房產所有權人之間的份額確定后，需至不動產登記部門辦理轉移登記。
7.繼承遺產無需繳納契稅。
8.辦理繼承轉移登記時，公證為非前置且非強制。
四、辦理流程
配偶死亡后，若出售原夫妻共有房產的，通常需要辦理兩次轉移登記，首次轉移登記分兩種類型，即公證后登記和公示后登記，前者先去公證處，后者直接至登記部門。兩次轉移登記大體分為12個辦理環節，具體辦理流程如圖1所示，環節分別為：
1.至派出所開具死亡證明和法定繼承人關系證明等。
2.至戶籍地居委會或村委會或工作單位開具家庭成員關系證明和監護人證明等。
3.所有法定繼承人至公證處或法院辦理遺產歸屬的公證書或裁定書。
4.憑著公證書或裁定書至不動產登記中心申轉移登記。
5.若3不辦，所有法定繼承人至不動產登記中心當面簽署遺產歸屬的繼承協議書、具結書、承諾書、聲明書、詢問筆錄等，就遺產的產權歸屬結果，登記部門需在政府網站公示（蘇州為3個月），公示結束無異議的產權歸屬才生效。
6.不動產登記中心審核后，根據3或5由共同共有轉單獨所有或按份共有，注銷老證，頒發新的不動產權證書（通常10個工作日后）。
7.簽約當天權利人至不動產登記中心查詢登記信息，出具不動產登記信息表，證明無抵押、無查封。
8.買賣雙方至房管局簽訂存量房買賣契約。
9.至房管局領取交易告知書及房產平面圖（通常3個工作日后）。
10.買賣雙方憑存量房買賣契約至地稅局繳納契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。
11.買賣雙方至不動產登記中心申請轉移登記。
12.注銷賣方不動產證，辦理買方新證，由買方至不動產登記中心領取證書（通常10個工作日后）。
五、結論與建議
收養，是指公民依法領養他人子女作為自己的子女，使原來沒有直系血親關系的人之間產生父母子女關系的一種民事法律行為。它不是依靠血緣，而是按法律規定的程序建立起來的一種直系親屬關系。這種本無血緣的直系親屬關系，在法律上承認其相當于血親關系，即與生父母子女關系一樣，產生相互的權利和義務。收養他人子女的人為收養人，稱養父母；被他人收養的人為被收養人，稱養子女，將子女或兒童送給他人收養的人為送養人。
有效的收養行為應具備下列條件：
一、作為收養人；應具備的條件是：（一）具有完全的民事行為能力，即可以獨立進行民事活動的且精神正常的成年人；（二）年滿三十五周歲。但收養孤兒或者殘疾兒童可不受此限制。繼父母收養繼子女也不受此限制。無配偶的男性收養女性的，收養人與被收養人的年齡應當相差四十周歲以上；但收養三代以內同輩旁系血親的子女不受此限制。（三）無子女。但收養孤兒或者殘疾兒童可不受此限制。繼父母收養繼子女也不受此限制。華僑收養三代以內同輩旁系血親的子女也可不受此限制?；蛘唠m有一名子女，但該名子女患有精神病等嚴重疾病，將來無法盡贍養義務的，也可收養一名健康的小孩。（四）有撫養教育被收養人的能力。如有正當的職業或可靠的經濟來源，能夠照顧被收養人的生活并可負擔其相應的經濟開支等。但收養成年人除外。（五）身體健康，無傳染性疾病。（六）有正當的收養目的，不違背社會公德和國家法律及國家計劃生育的規定。如果是為了玩弄女性或長期姘居而收養異性子女，就不能允許。（七）收養人有配偶的，須征得配偶的同意；而且必須由夫妻共同收養。（八）收養人只能收養一名子女。但收養孤兒或殘疾兒童可不受此限制。
二、作為被收養人，應具備的條件是：（一）不滿十四周歲。但收養三代以內同輩旁系血親的子女不受此限制。繼父母收養繼子女也不受此限制。（二）喪失父母或查找不到生父母；或者生父母有特殊困難無力撫養（但收養三代以內同輩旁系血親腸子女不受此限制）的小孩；（三）被收養人年滿十周歲的，須征得其本人同意。被收養人已有配偶的須征得其配偶同意。
三、作為送養人，應具備的條件是：（一）必須是具有完全的民事行為能力的生父母。但父母對未成年人有嚴重危害可能的不受此限制；（二）：有特殊困難無力撫養自己子女。但收養三代以內同輩旁系血親的子女可不受此限制。繼父母收養繼子女的也不受此限制。（三）如果被收養人是沒有父母的孤兒，其監護人可作為送養人，但必須征得有撫養義務的人同意。如果被收養人是無監護人的孤兒，社會福利機構可以作為送養人。（四）生父母送養子女，須父母共同送養。但生父母一方不明或者找不到的可以單方送養。如果配偶一方死亡，另一方送養未成年子女的，死亡一方的父母有優先撫養的權利。
另外，如果“收養人”與“被收養人”共同生活多年，戶口遷在一起，并在戶口簿上載明收養關系，而且這種“收養關系”得到周圍群眾和親友的公認的，并符合上述有效收養條件的，可視為“事實收養”，予以公證。
如果是收養孫子女的，必須具備以下三個條件：（一）收養人必須年滿五十五周歲；（二）無子女、孫子女和外孫子女；（三）收養人與被收養人年齡相差四十周歲。除上述三個條件外，還必須具有其他一般的收養條件，即具備有撫育能力、身體健康等等。
收養公證，是指公證機關依法對收養人領養他人子女行為的真實性、合法性給予證明。辦理收養公證是收養關系得到法律認可的最好方式，其目的是確保收養關系的有效性，使各方當事人正確地享有權利和履行義務，有利于家庭和睦團結和社會的安定，從而保護兒童和老人的合法權益，預防糾紛，減少訴訟。
申辦收養公證，作為收養關系的三方當事人（包括收養人、送養人和被收養入）都應親自到收養人或送養人或被收養人戶口所在地的公證處提出申請，不得委托他人。如果夫妻都在一地的須一起到場；如果夫妻不在一地的，可由一方到場，但必須提供另一方同意收養的經當地公證處公證的聲明書。
申辦收養公證，應填寫公證申請表，并提供下列證明材料：（一）收養人、被收養人和送養人三方的身份證明。證明的內容包括姓名、性別、出生年月日、職業、住地等。證明的物件包括戶口簿、居民身份證、單位證明等。（二）收養人的經濟狀況證明，包括經濟收人情況、經濟來源和住房情況等。（三）收養人、被收養人和送養人三方的婚姻狀況證明，即是未婚或是已婚。如是已婚，還應說明配偶情況等。（四）收養人、被收養人的身體檢查情況證明，包括雙方有無嚴重疾病、收養人有無生育能力等等，此證明應由縣級以上的醫院出具。（五）收養人同意收養、送養人同意送養和有識別能力的被收養人同意接受收養的“聲明書”。并必須由雙方甚至三方協商一致而簽訂的“收養協議書”，無論是聲明書還是協議書，其內容都應包括收養目的和不遺棄、不虐待子女的保證等。最好是在公證員措導下擬寫。（六）如果是由社會福利機構送養的，應提供兒童來源的證明。（七）如果是外國人和華僑在我國收養小孩，還必須提供無犯罪的證明。并且所提供的證明須經當地公證人公證和我國駐該國使領館認證。（八）公證員要求提供的其他材料。
收養是一個比較復雜的問題。因此，公證員受理申請收養公證之后，必須對收養的有關情況進行詳細調查和詢問，著重查明：該收養關系是否具備有關收養的各項條件和是否符合有關法律規定和政策規定，經過審查材料、制作談話筆錄，調查核實后，認為符合條件和有關法律、政策規定以及證據齊全后，才可出具收養公證書。
社會主義法治理念教育
社會主義法治理念教育
各位好！我來自××市公證處，今天我演講的題目是《“執法為民”無小事一葉一枝總關情》。
清朝詩人鄭板橋曾有詩云：衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲。些小吾曹州縣吏，一葉一枝總關情。這句反映封建時代官員愛民、為民的詩句流傳甚廣，因其言之殷切至今仍常被人們引用，把這句話運用到我們司法行政工作中，就是“執法為民”?！皥谭槊瘛痹诓煌男袠I應有不同的注解，作為我們司法部門,公平和正義是永恒的主題,我們的工作,就是準確地詮釋法律的含義,使法律的規定在人們的生活中得以實現。眾所周知，公證是國家公證機構依法證明法律行為和具有法律意義的事實、文書的真實性、合法性的活動，公證機構作為基層法律服務單位，與人們群眾的日常生活關系非常密切，一年三百六十五天，幾乎天天與當事人打交道，我們在工作中適用法律必然影響到人們的日常生活，在公證活動過程中，能否真正做到“執法為民”，不僅關系到國家法律的適用，也事關執法形象?！皥谭槊瘛睂τ谖覀儊碚f,意味著提高執法水平，并在實際工作中運用好法律,最大限度地保護人民群眾的正當權益。遺憾的是，在前一段時間發生的“西安寶馬彩票案”中，西安市新城區公證處公證員董某嚴重失職，被不法分子鉆了空子，發生了嚴重損害彩民利益，損害政府聲譽，損害公證工作公信力的彩票欺詐事件。對此，我們應引以為戒，并從中吸取相關教訓，在不斷提高業務素質的同時，更加注重職業道德修養。
如何在公證工作中真正做到“執法為民”？我認為，首先，我們要正確理解并適用法律，在受理業務和審查出證的過程中，認真審查有關材料，及時、準確地出證，以維持經濟秩序，穩定社會關系，減少不必要的紛爭和訴訟，“為民服務無小事”，這個過程，既要求我們具有豐富的專業知識和實踐經驗，又要求我們認真、細心?，F今中國的法治水平還不是很高，有些當事人，包括一些受過良好教育的當事人，對法律也是一知半解。記得有一次，一位中年婦女帶著女兒前來要求辦理繼承公證，原來這位女士的丈夫不久前遇車禍死亡，在合肥遺留有房產一套，這對母女要求對遺產進行繼承。我處接待公證員在了解情況后，耐心地向她們解釋了我國繼承法的有關規定，告知除她們母女外，若被繼承人的父母尚健在，也享有繼承權，并要求她們到死者生前單位出具死者的親屬關系證明。第二天，這對母女帶著親屬關系證明來了，但證明上對死者父母的死亡時間卻含糊其詞，公證員為慎重起見，數次到死者生前單位了解情況，并和死者父母居住地的有關部門取得聯系,終于查實原來死者的母親尚健在，但遠在浙江鄉下務農，根本不知道對兒子的房產享有繼承權，經過公證員的多方協調努力，死者的母親最終獲得了房產折價款四萬多元。我們為這一結果感到由衷的欣慰，因為，我們深深地知道：法律應當公正地保護所有人的利益，試想，如果公證員在審查過程中，沒有足夠的細心或者馬虎應付，那位遠在農村的不幸母親的權利誰來保護？如果公證員不能夠嚴格依照法律規定辦事，社會秩序又將如何維持下去？所以我想，能夠嚴格依照法律規定來解決人們日常生活中遇到的問題和需要應當是我們法律服務人員“執法為民”的前提和本質。其次，作為法律服務行業的公證，從其工作性質上來說，在準確適用法律的前提下，還應當盡量給當事人提供方便，要“想當事人之所想，急當事人之所急”，為人民群眾服務一兩次并不難，難的是時時刻刻心里都裝著人民群眾，任何時候都把人民群眾的利益放在第一位！這才是真正的“執法為民”。作為一個剛剛從事公證行業的新人，這一點我在處里的老同志身上學到很多，在受理群眾來電咨詢和接待時，我處無論是主任還是普通公證人員，都能熱情、耐心而又詳盡地進行解答，為當事人提供一些力所能及的法律幫助，把每一次解答咨詢都看作是對法律的宣傳過程；在辦證過程中，對于一些年老體弱或行動不便的當事人，我們按照當事人的要求，盡量有利于當事人的時間安排，多次利用周末和中午休息時間開展上門服務；我處每一位公證員每年都自覺辦理一定量的法律援助業務，在平時工作中，我們還一貫注重辦證效率，使當事人的需要能夠及時滿足，當事人的困難能夠及時解決。當一份份精心裝訂好的公證書送到當事人手上的時候，當當事人的臉上露出滿意的笑容的時候，我們真切地感受到，這，就是我們公證人的價值！
英國大法官丹寧勛爵曾經說過：正義不僅要實現，而且要以看得見的方式實現。我們所做的，就是以實際行動使公平正義的法制理念深入人心，使人們的日常生活沿著法治的軌道進行，使人們懂得如何運用法律維護自己的正當利益，以實現真正意義上的“法律面前人人平等”?！奥仿湫捱h兮”，許許多多個日子我們都是這樣走過來的，許許多多個日子我們還將這樣走下去。
我的演講完畢，謝謝大家！
