時(shí)間：2022-10-10 07:52:19
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公證委托書(shū)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住現(xiàn)住xx省xx市xxxxxxxxx號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxxxx。
委托人：，男，年月日出生，現(xiàn)住。公民身份號(hào)碼：。
受托人：，男，年月日出生，現(xiàn)住。公民身份號(hào)碼：。
委托人與受托人系兄弟（或夫妻、朋友等）關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套（或委托人按（96）京宣證字第3691號(hào)繼承公證書(shū)有關(guān)繼承父親遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與、、、、、、共同繼承屬的房產(chǎn)）。現(xiàn)委托人因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)（或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)），故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)（或有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：（簽名）
年月日
公證委托書(shū)范本2
________市公證處：
茲委托我____同志（職務(wù)____）為我單位和我個(gè)人的人，全權(quán)代表我單位和我個(gè)人前來(lái)辦理與________簽訂的____________的公證。人在辦理與簽訂的________的公證過(guò)程中所簽署的一切文件，我單位和我個(gè)人均予承認(rèn)。
委托單位：________
（簽字蓋章）
委托人：
職務(wù)：________
姓名：________
ХХХ聲明書(shū)（委托書(shū)）公證書(shū)
（）ХХ字第ХХ號(hào)
茲證明ХХХ（男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ市ХХ街ХХ號(hào)）于ХХ年Х月Х日來(lái)到我處[或在ХХХХ（地點(diǎn)名稱(chēng)）]，在我的面前，在前面的ХХХ聲明書(shū)（委托書(shū)）上簽名（或蓋章）。
中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市（縣）公證處
公證員（簽名）
ХХ年Х月Х日
受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼 。
委托人xxx欲購(gòu)買(mǎi)房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào)，丘（地）號(hào) ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，特委托xxx代為辦理購(gòu)買(mǎi)上述房屋的有關(guān)事宜：
1.簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同；
2.支付購(gòu)買(mǎi)上述房屋的購(gòu)房款；
3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù)；
4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；
5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證；
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證等等】
受托人xxx在在辦理上述事宜過(guò)程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。
委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。
受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我們委托人系夫妻關(guān)系，位于xx市xx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(hào)(權(quán)xxxxxxx)房屋屬我們委托人共同所有。現(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),特全權(quán)委托xxx辦理如下事項(xiàng):
一、出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。
二、到xx市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等)。
五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜(包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等)。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限: 自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證:
當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,填寫(xiě)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表,向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。
出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位)應(yīng)提供下列材料(可一次性報(bào)公證處備案):《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑許可證》、《建設(shè)許可證》、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、《開(kāi)工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代表人證明書(shū)或法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房?jī)r(jià)款的銀行名稱(chēng)及帳號(hào)等。
購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)提供下列材料:購(gòu)買(mǎi)方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;購(gòu)買(mǎi)方為法人組織的,提供法人資格證明,如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等;購(gòu)買(mǎi)方為法人組織的,提供法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;人代為辦理公證的,委托人須提供授權(quán)委托書(shū),其他人須提供有權(quán)資格的證明;支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。
當(dāng)事人如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)預(yù)售合同公證,應(yīng)另提供房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售的文件;如申請(qǐng)辦理房戶轉(zhuǎn)讓合同公證,轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。
2、房屋租賃合同公證:
當(dāng)事人應(yīng)攜帶房屋租賃合同,填寫(xiě)房屋租賃合同公證申請(qǐng)表,向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。
出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件;人代為辦理公證的,委托人須提供授權(quán)委托書(shū),其他人須提供有權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證。
承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;人代為辦理公證的,委托人須提供授權(quán)委托書(shū),其他人須提供有權(quán)資格的證明等。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證:
當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證,必須親自到公證處提出申請(qǐng),不得委托他人申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同,填寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:贈(zèng)與人的身份證件;房地產(chǎn)證等。
受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供本人的身份證件等。
4、合作建房合同公證:
合作建房是指一方出地,一方出資或一方出地,雙方或多方出資合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),合作各方對(duì)建成的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成,或以土地入股,合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤(rùn)分成的行為。為明確合作建房各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任,當(dāng)事人應(yīng)簽訂合作建房合同,報(bào)政府有關(guān)機(jī)關(guān)審批。
當(dāng)事人申請(qǐng)辦理合作建房合同公證,應(yīng)攜帶合作建房合同,填寫(xiě)合作建房合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。
出地方應(yīng)當(dāng)提供下列材料:出地方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,出地方為企業(yè)法人的,提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;人代為辦理公證的,委托人須提供授權(quán)委托書(shū),其他人須提供有權(quán)資格的證明;《房地產(chǎn)證》或用地紅線圖等。
出資方應(yīng)提供下列材料:出資方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,出資方為企業(yè)法人的,提供工商部門(mén)核發(fā)的載有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和法定代表人證明書(shū)、法定代表人個(gè)人身份證件;人代為辦理公證的,委托人須提供授權(quán)委托書(shū),其他人須提供有權(quán)資格的證明;出資方為設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)法人,須提供同意合作建房的有效的董事會(huì)決議(會(huì)議記錄)等。
茲授權(quán)委托 先生/女士代表本公司/本人出席于****年**月**日召開(kāi)的****股份有限公司 ****年年度股東大會(huì)，并代表本公司/本人依照以下指示對(duì)下列議案投票。本公司/本人對(duì)本次會(huì)議表決事項(xiàng)未作具體指示的，受托人可代為行使表決權(quán)，其行使表決權(quán)的后果均同我單位(本人)承擔(dān)。
(說(shuō)明：請(qǐng)投票選擇時(shí)打√符號(hào)，該議案不選擇的，視為棄權(quán)。如同一議案在贊成和反對(duì)都打√，視為廢票)
委托人(簽名或蓋章)： 委托人(簽名)：
委托人身份證號(hào)碼： 受托人身份證號(hào)：
委托人股東帳號(hào)：
委托人持股數(shù)： 股
委托日期：
有限期限：自簽署日至本次股東大會(huì)結(jié)束。
注：授權(quán)委托書(shū)剪報(bào)、復(fù)印或按以上格式自制均無(wú)效。
【股權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書(shū)范本】
委托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXX
受托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXX
本人系XXXX公司的股東,本人占有該公司XX%的股權(quán),因擬以人民幣XXX元轉(zhuǎn)讓上述公司的股權(quán)給XXX，茲委托XXX為本人的人，代表本人處理如下事項(xiàng)：
一、代表本人出席XXX公司股東大會(huì)，行使表決權(quán);
二、與XXX簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，并辦理公證手續(xù);
三、辦理工商變更登記手續(xù)。
委托期限：從某年某月某日至某年某月某日止。
受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
華僑及外籍人可以繼承其在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的合法遺產(chǎn)，在申請(qǐng)繼承遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)辦理如下手續(xù)：
一、首先向居住國(guó)公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證書(shū)，證明申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承人的職業(yè)、住址、與在華死亡人的親屬關(guān)系。申請(qǐng)人申請(qǐng)的公證書(shū)須居住國(guó)外交部或由外交部指定的辦理認(rèn)證的其他官方機(jī)構(gòu)和我駐該國(guó)的使、領(lǐng)館認(rèn)證；
二、來(lái)華向遺產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。申請(qǐng)人持經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū)，被繼承人的死亡證明書(shū)（如有遺囑應(yīng)同遺囑一同）親自前來(lái)辦理，公證機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人提供的證明審核后，如果經(jīng)審核認(rèn)定符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，頒發(fā)繼承權(quán)證明書(shū)；
三、申請(qǐng)人憑我國(guó)公證機(jī)關(guān)頒發(fā)的繼承權(quán)證明書(shū)向遺產(chǎn)管理部門(mén)（如銀行、房地資源局等）按法定程序和其他同一順序繼承人辦理遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)；
四、遺產(chǎn)繼承人需要證明的主要事實(shí)發(fā)生在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，遺產(chǎn)繼承人也可以在我國(guó)有關(guān)地方公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，由公證機(jī)關(guān)核發(fā)繼承權(quán)證明書(shū)；
五、遺產(chǎn)繼承人不能親自來(lái)中華人民共和國(guó)申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù)，可以委托其在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的親屬代為辦理，沒(méi)有親友的，可委托遺產(chǎn)所在的法律顧問(wèn)處推薦律師辦理。在委托律師辦理的情況下，申請(qǐng)人須辦理委托書(shū)；
六、委托書(shū)的內(nèi)容應(yīng)寫(xiě)明受托人的姓名、住址、權(quán)限。委托書(shū)應(yīng)經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館的認(rèn)證生效；
七、在遺產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛時(shí)，申請(qǐng)人可向遺產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟的時(shí)效適用《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定。
公證人員在辦理過(guò)程中，常常發(fā)現(xiàn)委托一類(lèi)的公證存在的共性問(wèn)題是當(dāng)事人不知如何寫(xiě)委托書(shū)。那么你會(huì)寫(xiě)嗎?下面是小編給大家?guī)?lái)的授權(quán)給法人的授權(quán)委托書(shū)范本，歡迎大家閱讀參考!
公司法人授權(quán)委托書(shū)1
委托人：
法定代表人：
通訊地址及電話：
受委托人：
姓
名：
工作單位：
職
務(wù)：
執(zhí)業(yè)證或身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
姓
名： 工作單位：
職
務(wù)： 執(zhí)業(yè)證或身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 通訊地址：
現(xiàn)委托上列受委托人在委托人與 因
糾紛一案中，代委托人領(lǐng)取開(kāi)庭傳票、民事起訴狀、證據(jù)材料等庭前法院送達(dá)的資料。委托期限自授權(quán)委托之日起至前述事項(xiàng)辦理完畢止。委托人若確須委托受托人開(kāi)庭的，將另行簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)。
人
的.權(quán)限為：
人
的權(quán)限為：
委托人(簽章)：
年 月 日
公司法人授權(quán)委托書(shū)2
本授權(quán)委托書(shū)申明：我________(姓名)系________(公司名稱(chēng))的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我公司的________(姓名)為我公司人，以本公司的名義前來(lái)貴單位________(辦理事件)。人在此過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我們均予以承認(rèn)。
人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。
人：________性別：________年齡：____單位：________
部門(mén)：________職務(wù)：________人身份證號(hào)碼：________________
單位名稱(chēng)(蓋章)：法定代表人(簽字)：_______人(簽字)：_______
日期：_______年_______月_______日
公司法人授權(quán)委托書(shū)3
我 _____(姓名)系_____(投標(biāo)單位全稱(chēng))的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 _____(單位名稱(chēng))的_____(姓名)為我公司投標(biāo)人，以本公司的名義參加?xùn)|南大學(xué) _____(項(xiàng)目名稱(chēng))的投標(biāo)活動(dòng)。人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。
人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。
特此委托。
法定代表人(簽字或蓋章)：
投標(biāo)人(簽字)：
聯(lián)系電話：
投標(biāo)單位蓋章
李春艷(律師)于 2007年02月23日 11時(shí)51分 | 已閱讀: 467
關(guān)于涉及在國(guó)外的中國(guó)公民的離婚程序，通常有一下幾種：
1、中國(guó)公民在國(guó)外未定居，其配偶居住在國(guó)內(nèi)，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，都由國(guó)內(nèi)一方住所地的人民法院管轄。
2、中國(guó)公民在國(guó)外定居，其配偶居住在國(guó)內(nèi)，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國(guó)內(nèi)一方住所地的人民法院都有管轄權(quán)。如國(guó)外一方在居住國(guó)法院，國(guó)內(nèi)一方向人民法院，受訴人民法院有管轄權(quán)。
3、夫妻雙方在國(guó)外定居的中國(guó)公民要求在國(guó)內(nèi)辦理離婚手續(xù)的，如果雙方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題沒(méi)有任何爭(zhēng)議，可以回國(guó)向原結(jié)婚登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)；如果對(duì)以上有爭(zhēng)議，則需回國(guó)向原結(jié)婚登記地人民法院提起離婚訴訟。
雙方如因特殊情況不能回國(guó)，可辦理授權(quán)委托書(shū)，委托國(guó)內(nèi)親友或律師作為人代為辦理，并向國(guó)內(nèi)原結(jié)婚登記機(jī)關(guān)或結(jié)婚登記地人民法院提交書(shū)面意見(jiàn)，由該登記機(jī)關(guān)辦理或由人民法院審理。委托書(shū)和意見(jiàn)書(shū)須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證、我駐外使館認(rèn)證，亦可由我駐外使領(lǐng)館直接公證。
4、中國(guó)公民夫妻雙方均在國(guó)外但未定居的，一方向人民法院離婚，應(yīng)由原告或者被告原住所地的人民法院管轄。
聘請(qǐng)律師辦理離婚的程序：
離婚案件的一方或雙方，可以在不回國(guó)的情況下，委托律師代為辦理離婚案件。但當(dāng)事人必須向法院出具授權(quán)委托書(shū)和
【關(guān)鍵詞】異化委托公證 房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、以委托公證代替物權(quán)登記
在房產(chǎn)交易中經(jīng)常遇到房產(chǎn)尚無(wú)法馬上辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者買(mǎi)方基于稅費(fèi)方面的考慮而不愿馬上辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情形，此時(shí)買(mǎi)方便希望以辦理委托公證的方式來(lái)代替物權(quán)登記，誤以為辦理了委托公證便取得了物權(quán)。可實(shí)際上，單方的委托授權(quán)并沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)上的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移效力，然而買(mǎi)賣(mài)雙方卻往往不清楚這其中存在的不確定風(fēng)險(xiǎn)。
（一）對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)
（1）因委托屬于單方授權(quán)行為具有可撤銷(xiāo)性，因此可能出現(xiàn)賣(mài)方在收取了售房款或定金并且辦理了委托公證之后，又向相關(guān)部門(mén)告知撤銷(xiāo)委托，導(dǎo)致買(mǎi)方手頭上雖有委托公證書(shū)，但公證書(shū)卻無(wú)法使用的情形。
（2）在房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，如果賣(mài)方不誠(chéng)信的話，便可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情形。因委托是委托人基于單方的意思表示所做出的行為，因此委托人可以隨時(shí)隨地再做出相同的委托授權(quán)行為，而對(duì)于受托人的人數(shù)和授權(quán)的次數(shù)法律均沒(méi)有任何的限制。那么，委托人就完全有可能在任何的時(shí)間就同一事項(xiàng)再重復(fù)委托給一人或多人辦理，因此不存在賣(mài)方在委托給買(mǎi)方辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事宜之后就不能再將相同的授權(quán)事項(xiàng)委托給其他人辦理的情形。
（3）由于從辦理委托公證到實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，便容易出現(xiàn)無(wú)法單憑委托公證書(shū)直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形。在這種情形之下，就再次需要賣(mài)方配合才能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果此時(shí)的房?jī)r(jià)上漲，而賣(mài)方又覺(jué)得之前的售價(jià)太低，就可能要求買(mǎi)方補(bǔ)償差價(jià)，才愿意配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
如果在委托公證辦理之后，賣(mài)方由于經(jīng)濟(jì)糾紛或其他原因?qū)е旅碌姆慨a(chǎn)被查封甚至被拍賣(mài)的話，那因買(mǎi)方向賣(mài)方所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，就有可能也被列入被查封被拍賣(mài)的行列，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。
（二）對(duì)于賣(mài)方來(lái)講存在以下的風(fēng)險(xiǎn)
（1）出售處于按揭階段的房產(chǎn)，賣(mài)方往往委托買(mǎi)方每月還本付息，如果買(mǎi)方未按時(shí)還款或無(wú)法正常履行還款手續(xù)的話，那么賣(mài)方的信用將受到影響，并且還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣(mài)的情形。
（2）如果買(mǎi)方是炒房客或房產(chǎn)投機(jī)人的話，往往會(huì)要求委托書(shū)中不要限定買(mǎi)受人和售價(jià)，這樣買(mǎi)方就可以依據(jù)委托書(shū)，將房產(chǎn)以任意的價(jià)格出售給不特定的第三人，從中賺取價(jià)差。若買(mǎi)方不誠(chéng)信的話，則可能發(fā)生買(mǎi)方將房產(chǎn)一房多賣(mài)的情形。如果出現(xiàn)這種情形的話，賣(mài)方便有可能因授權(quán)不明確或買(mǎi)方的欺詐行為而承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任或卷入不必要的糾紛中。
（3）同樣作為炒房者或房產(chǎn)投機(jī)人的買(mǎi)方，若長(zhǎng)時(shí)間找不到合適下家的話，便可能基于經(jīng)濟(jì)的考慮，不愿意再支付物業(yè)、水電、天然氣等相關(guān)費(fèi)用。而賣(mài)方又誤以為房產(chǎn)已經(jīng)出售給買(mǎi)方，這些費(fèi)用理應(yīng)由買(mǎi)方繳納，跟自己沒(méi)有關(guān)系了。可實(shí)際上，房產(chǎn)尚屬于買(mǎi)方所有，水電、天然氣等物業(yè)配套設(shè)施依舊登記在賣(mài)方的名下，如果長(zhǎng)期沒(méi)有繳納相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用的話，賣(mài)方就可能被。
二、以委托公證替代抵押登記
以委托公證替代抵押登記即所謂擔(dān)保性委托是指委托方所做出的委托行為并非是出于真實(shí)意思表示，而是委托方與他人發(fā)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人為了確保債務(wù)人及時(shí)履行債務(wù)，而要求債務(wù)人所做的委托，而此類(lèi)委托對(duì)債務(wù)人和債權(quán)人都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
（1）對(duì)委托方即債務(wù)人可能存在著這樣的風(fēng)險(xiǎn)：為了避免陷入冗長(zhǎng)的訴訟、執(zhí)行程序，確保資金能夠快速回籠，債權(quán)人往往在取得抵押權(quán)后，還會(huì)要求借款方將房產(chǎn)的所有權(quán)利都委托給債權(quán)人或債權(quán)人指定的第三人。因此，如果債務(wù)人延期還款或無(wú)法還款的話，債權(quán)人就可能不顧及債務(wù)人的利益而將房產(chǎn)以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格出售，甚至進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易，使債務(wù)人的利益受損。亦或者雖然債務(wù)人已經(jīng)還清了借款但o法及時(shí)收回委托公證書(shū)，受托人繼續(xù)依據(jù)委托公證書(shū)行使權(quán)限，給委托人造成不必要的麻煩和損失。
（2）對(duì)債權(quán)人來(lái)講，因單方授權(quán)可任意撤銷(xiāo)，便可能出現(xiàn)受托方手里雖然有委托公證書(shū)，但是委托書(shū)失效的情形。所以，對(duì)于債權(quán)人來(lái)講沒(méi)有辦理抵押登記或者無(wú)法辦理抵押登記，而企圖通過(guò)委托公證的方式來(lái)達(dá)到擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的是存在風(fēng)險(xiǎn)的。可見(jiàn)，保障借貸雙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，向社會(huì)公示擔(dān)保行為，而不是企圖通過(guò)辦理委托公證來(lái)代替抵押登記。
三、風(fēng)險(xiǎn)防范
鑒于異化委托公證存在的眾多不確定風(fēng)險(xiǎn)，而公證處作為預(yù)防糾紛，減少訴訟的機(jī)構(gòu)，對(duì)于此類(lèi)公證的辦理理應(yīng)持一種審慎的態(tài)度，并樹(shù)立一定的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。那在公證實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)此類(lèi)異化委托公證呢，筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面來(lái)做：
（1）公證員作為法律專(zhuān)業(yè)人士，在受理公證時(shí)中除了要知曉當(dāng)事人要申辦何種公證之外，還必須了解當(dāng)事人的辦證目的。而要知曉申請(qǐng)人申辦此類(lèi)公證的真實(shí)意圖，就需要公證員掌握一定的技巧。在受理此類(lèi)委托公證時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些非公證申請(qǐng)人陪同委托人前來(lái)申辦此公證，而且委托人往往無(wú)法準(zhǔn)確的表述自己具體要委托的事項(xiàng)，而是由其他人代為陳述委托事項(xiàng)。此時(shí)，公證員就需要多一些警覺(jué)性，同時(shí)為了防止不相關(guān)的人員對(duì)申請(qǐng)人產(chǎn)生誤導(dǎo)，公證員應(yīng)單獨(dú)與申請(qǐng)人進(jìn)行交流，了解申請(qǐng)人辦證的真實(shí)意圖，并充分明確告知異化委托公證存在的風(fēng)險(xiǎn)，使其對(duì)此類(lèi)公證有清楚的認(rèn)識(shí)，從而打消申辦此公證的念頭。
（2）在公證員明確告知異化委托可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)之后，如果當(dāng)事人仍執(zhí)意要申辦此類(lèi)委托公證的話，就應(yīng)建議其委托事項(xiàng)要具體明確。筆者認(rèn)為可以從這幾個(gè)方面建議委托人對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化：委托出售房產(chǎn)的，盡量限定買(mǎi)受人和售價(jià)。這樣既可以防止一房多賣(mài)，也可防止受托人以過(guò)低價(jià)格出售房產(chǎn)，損害委托人的利益。涉及房產(chǎn)抵押擔(dān)保的委托，盡量限定被擔(dān)保人、被擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額，擔(dān)保的期限，防止受托人濫用委托抵押擔(dān)保的權(quán)限，為不特定的債務(wù)提供擔(dān)保，導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)增大。委托期限盡量不要表述為“至委托事項(xiàng)辦完結(jié)時(shí)止”，視為無(wú)固定期限往往容易對(duì)委托人產(chǎn)生不利的影響，因此，最好限定具體的委托期限。盡量不要授以受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)限，因?yàn)檗D(zhuǎn)受托人的不確定性，往往可能存在轉(zhuǎn)受托人不當(dāng)履行委托權(quán)限的風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人委托書(shū)
委托人: 白xx 性別: 女 出生日期: 身份證編號(hào):
暫住證號(hào): 住址:
被委托人: 汪xx 性別: 男 出生日期: 身份證編號(hào):
暫住證號(hào): 住址:
委托原因及事項(xiàng): 本人工作繁忙,不能親自辦理機(jī)動(dòng)車(chē)違章的相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng), 對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年 月 日
（本委托書(shū)樣式僅供參考，不必然構(gòu)成委托書(shū)固定格式，委托書(shū)的內(nèi)容最終由公證申請(qǐng)人根據(jù)實(shí)際情況由本人確定，文書(shū)中需填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)在電腦上填寫(xiě)完畢后再打印出來(lái)，除簽名外不得手填。）
開(kāi)無(wú)房證明的條件：只在家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)，就符合開(kāi)無(wú)房證明的條件。
開(kāi)無(wú)房證明的證件：
1、本人開(kāi)具無(wú)房證明所需材料：有效身份證件和復(fù)印件。
2、開(kāi)具夫妻雙方無(wú)房證明所需材料：有效身份證件原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件。
3、開(kāi)具子女的無(wú)房證明的(18歲以下)：有效身份證件原件和復(fù)印件，子女的身份證明，出生證的原件和復(fù)印件。
4、如果是委托他人待辦的，除提交以上相關(guān)證件外，受托人必須提交公證機(jī)關(guān)出具的公證委托書(shū)，公證委托書(shū)中必須注明：受托人有權(quán)查詢委托人在當(dāng)?shù)氐娜糠慨a(chǎn)登記信息。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
