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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇交房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
被告：番禺里仁房地產有限公司（以下簡稱里仁公司）。
第三人：中國工商銀行番禺支行1992年12月28日，被告里仁公司與第三人屬下的南村辦事處簽訂《迎賓樓樓宇按揭協議書》，約定由南村辦事處向購買里仁公司房屋者提供樓價70％以內額度及一至十年期限的樓宇按揭貨款業務。此后，里仁公司即開始進行售樓業務。
1994年1月11日，原告鄺五女與里仁公司簽訂《房屋訂購合同》，交付5000元訂金。同年2月22日，鄺五女又與里仁公司簽訂《房屋買賣合同》，約定：鄺五女購買里仁公司位于番禺市迎賓城環市廣場牡丹閣A樓7室房屋一間，價值人民幣211008元；鄺五女須于簽約時給付58302.40元（不含定金），余款則以辦理銀行按揭貸款形式支付；里仁公司必須于1996年6月30日前將樓房建成，如因施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決，或因重大技術需要更改圖紙，或人力不可抗拒的自然災害等因素影響，可延期交樓；但自應交樓之日起120天后，仍未能將樓房交付，鄺五女有權書面通知里仁公司解除契約，里仁公司在接獲通知30天內退回一切款項及利息。簽約后，鄺五女兩次共交付購房款126008元給里仁公司，并支付其他費用1496.30元。
同日，鄺五女與南村辦事處簽訂《中國工商銀行廣州市分行抵押貸款合同》，約定：鄺五女以其向里仁公司購買的房屋作抵押向該辦事處貸款8萬元，貸款利率為月利率11.55‰，期限至1998年2月22日。并就此簽下《貸款借款申請暨還款擔保書》，承諾自貸款之日起同時開立零存整取房屋儲蓄專戶，按月固定存入1667元，且不提前支取，保證到期一次歸還貸款本息。南村辦事處遂于當日將鄺五女所貸8萬元直接劃入里仁公司專用帳戶。
里仁公司在施工過程中，于1996年5月13日向番禺市建設委員會提交《工期延誤報告》，要求因地質情況復雜改變設計方案，工程施工需延誤215天；還以對所有樁工程進行檢測及不可抗力風雨影響為由，要求再順延215天。番禺市建設委員會為此加具了“延誤工期原因基本屬實”的意見。在此期間，鄺五女共在其于南村辦事處開立的儲蓄專戶存入63346元，并支付了至1997年5月20日的貸款利息36190元。后因里仁公司未能在約定日期交付房屋，鄺五女遂停止向南村辦事處交付1997年5月20日以后的利息。經與里仁公司多次協商未果，鄺五女向番禺市人民法院提起訴訟，稱其已按約定付清了購房款，但被告至今未交房，要求解除與里仁公司購房合同，并判令其退還全部樓款及按月利率10‰計算的利息。
被告里仁公司答辯稱：我公司不能按期交房，是因為施工中遇到了合同約定的可延期的情況，并被市建委證實。因此，要求繼續履行合同。
第三人中國工商銀行番禺市支行訴稱：我行向原告提供按揭貸款8萬元已劃入被告帳戶，原告支付了到1997年5月20日止的貸款利息，本金及余下利息未償付。我行請求解除與原告簽訂的貸款合同，判令原告償還貸款本息，被告對此承擔連帶責任。
番禺市人民法院經審理后認為：被告里仁公司具有售房資格，第三人屬下的南村辦事處具有經營金融業務資格，原、被告及原告與南村辦事處之間相互簽訂的上述《合同》及《協議書》、《還款擔保書》，是當事人的真實意思表示，均合法有效。因南村辦事處不具備法人資格，其行為應由其主管部門第三人承擔法律責任。原告鄺五女依約交付了購房款，被告應按約定的期限交付房屋給原告。被告在基礎施工中，確實遇到地質復雜情況，從原設計鉆孔樁改變為人工挖樁，使施工時間增多215天，符合合同延期交樓特殊原因的約定，故交樓時間可順延215天。但被告對樁工程進行測檢和雨水天氣影響的時間是合同簽訂時應預見的，且測檢工程保證質量是被告應承擔的義務，被告因此要求順延交樓的時間無理，本院不予支持。按合同約定，被告交樓時間是1996年6月30日前，允許順延時間為215天，即被告實際應交付樓房的時間為1997年1月31日。被告至今仍未能將房屋基礎工程完成，且已停止施工，已超出約定可解除合同的日期120天，構成違約，原、被告簽訂的購房合同應予終止。據此，南村辦事處與原告簽訂的《抵押貸款合同》、《樓宇按揭還款擔保書》均應相應終止。致使上述合同和擔保書終止的過錯責任在于被告，被告應承擔違約責任，賠償原告及第三人由此造成的損失。被告須返還原告購房款131008元（含訂金5000元），并從1997年2月1日起以月利率10‰計付該項利息至付清為止，同時應賠償原告因辦理購房手續必須支付并已支付的其他費用1966.30元。第三人所貸8萬元已劃入被告帳戶，并由第三人監督被告使用，屬一種特殊的借貸關系，故應由被告返還給第三人，并負擔按月利率11.55％計算的從1997年5月21日起至還清款項之時的利息。原告在南村辦事處開立的專用帳戶內的存款由原告自行處理。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、第一百一十二條、第一百三十四條第一款第（四）、（七）項及參照《廣州市購買商品房貸款抵押規定》，該院于1997年11月25日判決如下：
一、原告鄺五女與被告里仁公司簽訂的《房屋買賣合同》及原告鄺五女與第三人屬下南村辦事處簽訂的《中國工商銀行廣州市分行抵押貸款合同》、《貸款借款申請暨還款擔保書》終止履行。
二、被告里仁公司于本判決生效后十天內退還8萬元給第三人，并從1997年5月21日起以月利率11.55‰計付該款利息給第三人至付清時止。
三、被告里仁公司于本判決生效后十天內退還原告鄺五女購房款131008元及賠償有關購房費用共132974.30元，并從1997年2月1日起，按該退款總額，以月利率10‰計付利息至付清時止，并賠償原告因按揭貸款而支付的利息36190元。
四、原告鄺五女在第三人屬下南村辦事處開立的儲蓄專用帳戶內的存款63346元，由原告自行處理。
判決后，原、被告及第三人均沒有上訴，判決發生法律效力。
評析近年來，隨著住房制度改革，抵押貸款購房成為目前一種較普遍的買樓方式，反映在審判實踐中，就產生了一種新類型案件？？適用抵押貸款方式的房屋買賣糾紛案。這類案件發生的一個主要原因，是因為開發公司無法按期交樓。因此，如何確定開發公司無法按期交樓的責任是問題的關鍵，也是案件爭議的焦點。在本案審理過程中，對以下兩個問題有較大爭議：
一、里仁公司未按期交樓的原因是否均包含在免責條款中第一種意見認為：里仁公司與購房者簽訂了房屋買賣合同，收取了樓款，就應承擔按期交樓的責任。里仁公司辯稱無法按期交樓是因為地質情況復雜，需改變設計方案造成的。但這種情況的出現歸根到底是由于里仁公司在此之前的勘探、測試工作不認真、不細致而導致的重大判斷失誤；而其所辯稱對樁工程測檢及雨水天氣影響等原因，更是其在合同簽訂前就應當預見的。因此無法按期交樓過錯責任完全在里仁公司，其應承擔違約責任。
第二種意見認為：里仁公司未能按期交樓，是因為在施工中地質情況復雜，需改變設計方案并對所有挖孔樁進行抽蕊測試，以及受不可抗力風雨影響所造成的。這些理由符合房屋買賣合同中約定的免責條款，而且已被番禺市建設委員會調查所證實，因此鄺五女起訴無理，里仁公司并未違約，應繼續履行合同。
第三種意見認為：里仁公司在基礎施工中，遇到地質復雜情況，以原設計鉆孔樁改為人工挖孔樁和沖孔樁，使施工時間增多215天，這符合合同延期交樓特殊原因的約定，而且又有番禺市建設委員會提供的專業證明，因此交樓時間可順延215天應予以認定。但是對于里仁公司所稱因對樁工程作檢測及雨水天氣影響再順延215天的要求，因為雨水天氣影響施工進度是合同簽訂前就應預見的，而且里仁公司又未能提供同期氣象部門的氣象材料加以證實，且測檢工程保證質量本是其應承擔的義務，因此這215天不予認定。按合同約定，里仁公司交樓時間是1996年6月30日前，允許順延215天，即其實際應交樓時間為1997年1月31日。里仁公司至鄺五女起訴時止仍未能將房屋基礎工程完成，且已停止施工，已超出約定可解除合同的日期120天，構成違約，應承擔相應責任。
筆者同意第三種意見，即我們在處理合同約定的免責條款時，必須嚴格把握《民法通則》關于“不可抗力”的定義以及最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中有關“不可抗力”責任承擔的規定，堅持有利于保護當事人利益及保護房地產市場健康發展，有利于社會穩定和公平合理的原則，在依照法律規定和合同約定的前提下，充分強調當事人特別是開發公司對其免責的舉證責任，搞好涉及專業技術及有關行政管理部門的調查取證工作，在分清事實基礎上，實事求是地予以處理。
二、如何確定貸款銀行的法律地位有一種意見認為，法院應僅就開發公司與購房者雙方房屋買賣關系來審理，不應涉及貸款銀行。因為購房者起訴的對象僅為開發公司，訴訟請求也一般圍繞雙方簽訂的房屋買賣合同，要求誰違反合同，誰就承擔責任，沒有涉及到貸款銀行權責，僅是單一的買賣關系。而購房者與貸款銀行之間是不同于買賣關系的抵押貸款關系，屬另一法律關系范疇，因此不適宜一案審理。我們認為，在這種房屋買賣糾紛案中，應將貸款銀行列為第三人參加訴訟。這是因為，抵押貸款方式購房這一行為同時涉及三方當事人，有三個合同，存在三種相關聯的法律關系。一是開發公司與購房者基于雙方房屋買賣合同產生的房屋買賣關系，這是案件的主要法律關系；二是購房者與貸款銀行依據抵押貸款合同產生的抵押貸款關系；三是開發公司與貸款銀行的合作關系。合作關系的產生是因為開發公司在辦理預售商品房業務時，其必須憑商品房預售許可證與貸款銀行共同商定，簽訂樓宇按揭協議，約定由貸款銀行提供一定限額和期限的貸款服務，而后貸款銀行才據此向廣大購房者提供貸款服務，將貸款款項劃撥開發公司。這種合作關系先于購房者購房、貸款行為而存在，因此往往被忽視。其實，它是抵押貸款購房行為中缺一不可的環節，如果沒有這種合作關系為前提，開發公司不能從事商品房預售業務，購房者也無法向銀行貸款。正是這種合作關系把房屋買賣以及抵押貸款這兩種不同的行為連接起來，使貸款銀行在購房者與開發公司的房屋買賣糾紛中，無法袖手旁觀，必須參加到訴訟中去。
責任編輯按：
為了使大家對交房中出現的問題有更深層次的認識,以便在交房時,知道開發商的要求是否合理,自己可以有那些要求,我們請來王律師,為大家解答交房中常常遇到的問題。
【消費者問】什么是商品房交付?商品房交付是以什么為準?
【律師解答】什么是商品房交付的問題,在法律上過去是不太明確的,商品房買賣合同司法解釋出臺后,其法律概念得到明確:對房屋的轉移占有,視為交付使用,也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉移以及交付時間的確定,特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定,同時導致在出現房屋質量問題時的處理方式只能是要求修復,而無法改變接收房屋的事實。當然,開發商交付使用的必須是竣工驗收合格后的房屋,否則即使其向購房者交了房屋鑰匙,因為違反法律規定,也不能視為交付使用,如嘉州明珠開發商沒有辦理竣工驗收備案書,就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后,購房者今后接收鑰匙要特別謹慎,應當是在將房屋實際狀況查驗清楚后方可接受開發商的鑰匙,方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。
【消費者問】在交房過程中,開發商應出具哪些文件?這些文件中哪個文件最重要?
【律師解答】商品房交付時應出具的文件是指開發商在交房時依據相關法律法規以及合同約定應當且必須具備一定的基本條件,就是交房時要求開發商向購房者出具基本的有效法律文件的問題。按規定商品房交付開發商應當出具的文件包括:1、房屋《住宅質量保證書》;2、《住宅使用說明書》;3、《竣工驗收備案表》;4、面積實測表;5、管線分布竣工圖(水、電、結構)。其中《竣工驗收備案表》是最應該注意的,按規定表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,該樓盤都不能入住。所以,作為購房者收房的第一步,就是查看以上文件資料,若開發商不出具上述文件原件的,可以拒絕收房,而且開發商要承擔后果。
【消費者問】什么是逾期交房?那么開發商逾期交房是否應承擔違約責任呢?
【律師解答】所謂逾期交房就是開發商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責任問題,其關鍵是看開發商是否存在免責事由,無免責事由則承擔違約責任,反之不承擔責任。免責事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責情形。不可抗力是一個法律概念,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,通俗點說就是戰爭、天災、人禍,常人一般情況下是無能為力的。經常發生逾期交房后開發商以施工期間遇到雨季,或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責,購房者因對不可抗力法律概念的不了解,而放棄追究開發商的違約責任。事實上,施工可能遇雨季作為施工方是應當預見到的,不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分,不要輕易下不可抗力的結論。另外即使出現不可抗力或其他免責事由,開發商在約定的期限內還應履行告知義務,否則不能免責。如果開發商不存在免責事由,就應當承擔逾期交房的責任,包括支付違約金和接受購房者在一定條件下解除合同。
【消費者問】何謂商品房交付不當?問題出現之后該如何處理?
【律師解答】商品房交付不當的問題,就是開發商交付不符合合同約定的房屋,通常有交付條件不具備的問題、房屋質量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設計變更問題等。這些問題一些是可以補正和完善的,如交付手續、房屋質量,這類情況購房者有權拒絕接受交房,可要求補正。若因補正而逾期交房,開發商應承擔逾期交付的違約責任并支付違約金。另外一些問題是無法補正的,如面積誤差。遇到這類情況,購房者此時可接受交付并要求開發商賠償損失;或解除合同并要求開發商承擔違約責任。多數情況下,合同約定購房者若解除合同,開發商支付的違約金很低,有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔,根本沒有起到對違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應當注意簽訂合同時對以上違約金不要約定太低,防止解除合同時違約金不能彌補所造成的損失。
城市購房，
不讓孩子輸在起跑線上
1980年出生的田海霞，大學畢業后，孑然一身到廣州打拼。然而，四年的拼搏努力并沒有讓她融入這繁華的大都市。26歲那年，她回到了生養自己的家鄉――河北邢臺南和縣，和初中同學王利輝結婚，并生下兒子滔滔。農忙時，小兩口伺候三畝麥田；農閑時，經營一家服裝小店，收入頗豐。
時光飛逝，歲月匆匆。一晃七年過去，滔滔到了上學的年齡。“市區教育質量要比縣里高好幾倍，咱叔的孩子市重點高中畢業后，輕松考取北大……現在月薪好幾萬，讓咱孩子也到市里讀書吧！”田海霞對老公的建議十分認同。
絕不讓孩子輸在起跑線上。2011年8月，田海霞和老公舉家搬到市區一所重點小學的附近居住，又托熟人把兒子送進這所小學就讀。隨后，兩人在離家不遠的地方租到一間10平方米左右的門市，干起服裝生意。每天，田海霞夫婦起早貪黑，笑臉迎送顧客，累得腰酸背痛，但想到兒子將來輝煌的未來，心里總是暖暖的，苦亦是甜。
半年后，一家三口生活安穩下來，積蓄增多，田海霞產生在城市購房的念頭。可是，這兩年房價回暖就像插上了翅膀，自己存錢的節奏哪趕的上房價的漲速？
“許多廣州人都選擇便宜、戶型較小的公寓房住……不如咱也買公寓房，等住上十幾年，滔滔考取重點大學，再脫手小賺一筆。”王利輝對妻子投資公寓房的想法點頭贊許。兩人逛遍邢臺房產網后，來到一家位于市中心的售樓部。那天下午，田海霞剛推門進入，熱情的工作人員便遞來兩杯咖啡，身穿黑制服、白襯衣的美女售樓員面帶微笑，詳細介紹市區樓房的走勢。
田海霞夫婦聽得心花怒放。讓兩人最心動的是，交上首付后，這家開發商還會出面到銀行擔保幫他們辦理房貸手續。苦惱多日的買房“差錢”難題迎刃而解，田海霞夫婦在精心挑選各種戶型后，決定購買一套32平方米左右、陽面戶型的公寓房。
售樓員羅列出一堆優惠，又拿計算器認真加減乘除后，再電話報請“老板”特惠，雙方最終成交于“4700元/平方米”的價格。
三天后，田海霞夫婦將9萬元首付和裝修款打在售樓部的賬戶上，與開發商和建筑商分別簽下《訂購合同》和《商品房預售協議》、《房屋裝修合同》。在開發商的擔保下，田海霞夫婦又順利從銀行貸出7.8萬元，按照《個人購房貸款＼擔保合同》規定10年內還清。
延遲交房，
購房者解除合同
一年后就能住進屬于自己的房子！田海霞夫婦著實激動了一陣子，臉上整日洋溢著幸福的笑容。兩人賺錢動力十足，每日風里來雨里去，雖苦但快樂著。田海霞還時常利用進貨、辦事路過的時間到工地查看新房進展。盡管她聽說工地所用水泥和鋼筋都和當初的承諾有些差距，但她要求不高：只要房子如期交工，自己一家搬進去住就行！
夫妻倆盼星星盼月亮終于盼到了合同約定交房的日子。2013年7月這天，田海霞來到售樓部詢問何時能取房鑰匙，但工作人員告訴她：建筑商正在跑水、電、暖手續……我們會加快進度盡早交房鑰匙。
涉及幾百戶取暖、用電等問題不是由建筑商一家能定的事，手續不暢也在所難免。然而，田海霞夫婦苦等了六個月再次到工地看房時，眼前的情景讓他們憤憤不已：“地磚仍沒鋪設、墻面也沒粉刷……照這樣速度，再過半年也交不了鑰匙。”
后來田海霞夫婦又了解到，這座大樓征地用去10年時間，公寓房用地期限僅40年，已減少1/3壽命的新房，交房后再住幾年哪還有什么升值可言，更別說翻倍了！
更讓兩人意想不到的是，許多樓市進入冬眠，房價徘徊不前。田海霞夫婦一合計：當初投資這個公寓房失誤了，明天就去要回房款，這個房子不買了。小兩口翻出《訂購協議》反復研讀，這時才意識到，如果不經對方同意擅自解除合同，應支付裝修費總額的30%違約金，也就是說要支付6000多元的違約金。
傷心、失望接踵而至。田海霞買來許多法律書籍惡補后，又到幾家律師事務所咨詢，終于找到了解決辦法。2013年12月20日這天，田海霞通過快遞將《交房催告書》送往康豐房地產公司，要求90日內履行交房義務，否則解除合同。
《交房催告書》如泥牛入海，三個月杳無音信。
冷靜后，田海霞一紙訴狀將開發商上法庭。
庭審激辯，不交房是開發商“軟肋”
邢臺市橋東區人民法院受理此案后，依法組成合議庭。田海霞訴稱：康豐公司不能如期交房，經催告后不回復我方，也不能于90日內履行合同，請求判令解除購房和裝修合同，返還首付、裝修費10萬元及利息。
法院公開審理那天，銀行作為第三人現身法庭。可是對于何時交付房子，被告康豐開發公司吞吞吐吐不能確定時間。這樣一來，雙方當事人不得不圍繞是否解除購房合同等焦點展開辯論。
坐在被告席上的康豐和建筑公司都不同意解除合同。其人辯稱，這幾份合同是當事人各方自愿簽訂，是有效合同。如果未按期交房，雙方應按補充協議第5條規定，由出賣人每天向原告交納房款的萬分之一的違約金。如果原告執意解除合同，也應按照該協議支付裝修款30%的違約金。
原告律師向法庭出示《交房催告書》指出：被告不能如期交房存在過失，《訂購協議》等合同未約定撤銷合同的情形，違反了公平原則。《合同法》94條規定了催告解除合同的方式，原告田海霞以郵寄方式向被告送達了《交房催告書》，但至今開發商未履行交房義務，符合解除合同的法律規定。
對此，開發商抗辯稱，我們始終沒收到原告寄送的《交房催告書》。但庭下，法官到郵局調查發現，記錄顯示康豐公司的員工已在催告書回執單上簽名。
法庭上，原告所指控，這幾份合同屬于格式合同是霸王條款，違反公平原則，請求撤銷。開發商人辯稱：我方購房合同是按照建設部頒發的示范文本制作，符合法律規定，不是格式合同。訂購協議規定有約定按約定，無約定應按最高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第18條執行，原告無權解除合同。另外，即便撤銷《商品房預售協議》也沒必要解除貸款合同，兩合同不是主、從合同關系，請駁回原告訴求。
旁聽審理的銀行人反駁稱：貸款合同與購房合同密不可分，如果原告和被告解除了購房合同，7.8萬元貸款及利息應由最終的受益人承擔！
當事人各方辯論異常激烈，誰也不服氣，都在最后陳述時強烈請求法院駁回對方訴求。鑒于案件的特殊性，法官決定擇日宣判。
合議庭評議認為：截至庭審日，開發商仍不能明確交房時間，導致原告無法實現買房目的，原告要求解除合同符合法律規定，應予支持。開發商不能如期交房的過錯是導致解除購房合同和貸款合同的主因，應承擔相應責任。
邢臺市橋東區法院判決：解除《商品房預售協議》、《房屋裝修合同》和貸款合同，開發商和建筑公司在判決生效后返還原告田海霞首付款及裝修費10萬元及利息；由被告開發商返還銀行7.8萬元貸款及利息。
宣判后，康豐公司以一審超出訴訟請求為由提起上訴。邢臺市中級人民法院開庭審理后認為：貸款合同是建立在購房合同基礎之上，解除購房主合同后，開發商掌控銀行貸款顯然不合理，有悖公平原則，因此解除貸款合同并無不妥。銀行作為第三人參加訴訟，雖沒提出獨立訴求，但為減少訴累，一審判決康豐公司返還銀行貸款7.8萬及利息對當事人是公平、公正的。隨后，邢臺市中院終審判決：駁回上訴，維持原判。
（本文當事人系化名）
法博士點評
按說合同生效后，雙方當事人必須信守約定，不得擅自變更或解除合同。那么，具備怎樣的條件，當事人才能解除合同而不屬于違約呢？通俗的說：發生意外后，出現合同履行成為不必要或不能的情況，才允許當事人解除合同。解除合同分為協議解除、單方解除、法定解除、約定解除。我國《合同法》94條規定了法定解除合同的情形，其中第三款規定，債務人在履行期限屆滿時，債權人發出履行催告后，債務人仍在合理期限內不能履行的，債權人有解除合同權利。具體到本案，交房合同到期，田女士采取催告方式要求開發商在90天內履行交房義務，但開發商始終不能交房，這時田女士就有了解除購房合同的權利。所以，法院依法支持了田女士的訴求。
簽約時，售樓小姐拿出2000版《商品房預售合同》，只見上面大部分空格處開發商已作了填寫，其主要條款約定：房屋在2001年10月31日前交付，房屋交付以取得《住宅交付使用許可證》為條件，并且開發商承諾在200I年12月31日前取得大產證，如到時不能取得大產證，張鳴有權單方面解除合同；如果張鳴選擇單方面退房時，開發商將以總房價的10％予以賠償。另外，開發商還與張鳴在合同的第五條中約定、當暫側面積與實側面積不一致時，選擇按房屋每平方米建筑面積單價計算，多退少補。
起先，張鳴對開發商不選擇以取得大產證為交房依據的條款設置心存疑慮，但售樓小姐很肯定地告訴老張，開發商只要取得《住宅交付使用許可證》就表示一定能取得大產證，我們簽的預售合同是政府推薦的文本，不會有風險的。這一番解釋打消了張鳴的顧慮，最后經張杰同意，張鳴以自己名義與開發商簽訂了《預售合同》。
簽約后，開發商果然如期通知張鳴已經取得《住宅交付使用許可證》業主可以人住了，但對張鳴詢問的房屋實測面積，開發商則表示房屋面積的實測工作正在進行，無法奉告。無奈之下張鳴只得驗收房屋辦理了交接鑰匙手續，并通知兒子回滬與裝演公司簽訂了包工包料總價為20萬開人民幣的裝潢協議，對新居進行了豪華裝修。
個月后新居裝飾工程結束，張鳴想起辦小產證事宜就找一開發商提出這
要求此時售樓小姐拿出房屋面積的實測報告，要求張鳴按多退少補的約定支付超出5平方米建筑面積部分的差價款共計人民幣50000元；并告訴張鳴，要等到大產證辦共后才能辦理個人的小產權證，目前大產證還在辦理這中、售樓小姐稱老板正在努力，要張鳴安心等待。
這一等又幾個月過去了，和鳴見小產證遲遲無法辦出，卻還要補交因分攤公用面積而增加的房屋面積差價款心有不甘，即產生了根據合同約定單方面解除合同的念頭。因為開發商違約、選擇退房就能獲得總房價的10％作為賠償，但已投入的20萬元裝修款開發商能賠償嗎？想想自
已及兒子為購房和裝修所化費的精力，設想與開發商之間曠日持久的訴訟官司張鳴最終還是決定暫時采取忍讓態度。沒有提出退房要求。然而遠有異鄉的張杰得知在國內買房遇到如此不講誠信的房產商，便對上海投資環境產生懷疑、何時回滬創業遲遲未能決定。至今，張家父子的新房仍“擱淺”著。官方推薦的合同示范文本 “陷阱”頗多 針對上述糾紛、筆者提醒正在打算購房的朋友、對官方推薦的所謂合同示范文本千萬不要盲目輕信，因為示范文本上漏洞多多、陷阱不小。
以交房條件為例，原97版示范合同已將房地產開發企業交付商品房的條件規定為：必須取得大產證后。實踐這交房要求對某些房產商不規范的操作行為制衡較重，訴訟中房產商常因違反此約定而導致承擔敗訴責任，因而諸多開發商對該條款的設置意見較大。2000版示范文本的制定者側重于開發商的利益，違反了法律規定和合同首頁《特別告之》中的提示，在示范文本第十條條款中，將尚未取很大產證僅取得《住宅交付使用許可證》的交房行為，也作為可選擇的符合交房條件的形式之一，為房產商違規交房大開方便之門，張鳴購房至今未能取得產權證的遭遇，就與該示范文本條款的上述設計缺陷密切相關。繞開陷阱的招數掉入“陷阱”的自救辦法 那么如何在簽訂購房合同時避免，化解類似張鳴所遇到的風險呢？
首先，購房者應堅持選擇以取得大產證作為符合交房條件的條款，當開發商通知交房面提供不出大產證時，購房者有權拒絕接受交房，并可按合同約定追究開發商責任。
其次，當開發商利用其優勢地位，堅持選擇以取得《住宅交付使用許可證》為符合交房條件條款，而購房者同意作出讓步時，購房者也應力爭在相關條款中增加寫入在逾期辦出大產證期間，開發商應按逾期天數以房屋的總價款的一定比例支付違約金的條款，以保證在放棄行使合同解除權的同時，仍能得到相應的補償。
如果開發商對購房者的上述兩項合理要求都予以拒絕，且購房者又對該房屋情有獨鐘不得不違心同意開發商的要求，同意合同第十條第二款時（第二款主要內容為取得《住宅交付使用許可證》后即可交房）此時購房者所能極了的補救措施就是：當開發商交房時，購房者應書面要求其依合同第十三條的規定，出示實測建筑面積資料；如開發商不能提供，則按照該條款的第三款約定，即使開發商取得了《住宅交使用許可證》，購房者仍有權拒絕接受該房屋，由此產生的逾期交房責任由房產商承擔。
實踐中由于開發商取得《住宅交付使用許可證》時。往往實測面積工作尚未進行或完成，因此《預售合同》第十三條是購房者避免自己合法權益受損的一項有效補救措施，雖然這種補救措施有違《預售合司》示范文本制定者在設計該條款時所希望的初衷，但其條款設計的“缺陷”漏洞卻正好為處于弱勢地位的購房者所利用。
一、要求開發商準時交房的權利
購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發商按照合同約定的期限準時交付符合質量標準的房屋。
二、查看竣工驗收報告的權利
按照房地產管理法律法規的要求，在房地產開發商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發商因此逾期交房的，必須按照合同規定承擔違約責任。
三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利
房地產開發商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。《福建省房屋消費者權益保護條例》第13條進一步規定，如果開發商不予維修，或者連續修理、重作、更換兩次仍不合格或者不符合約定的，購房者有權要求退房或者換房。
四、處理面積誤差的權利
當實際面積少于暫測面積時，購房者有權根據《商品房買賣合同》第5條的約定，區分不同情況作出處理：要求開發商退還多收的款項或者解除合同。
五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利
《商品房買賣合同》第8條規定了商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發商在約定的交付時間之后交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。
六、辦理產權登記的權利
《城市房地產管理法》第59條：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”土地使用權證和房屋所有權證（現在實行“兩證合一”，即土地房屋權證）是購房者對所購商品房享有權利的合法憑證，它對于購房者證明土地房屋權利和用于抵押擔保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產開發商盡早辦理產權登記事宜。
業主在遇到開發商超過規定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先就是可以催告開發商交房，并且就違約金賠償的事宜與開發商協商。商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發商承擔逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數。如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條規定出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。
法律依據：《合同法》第九十四條當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
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如何識別對購房人不利的合同條款：
一、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在5%，如誤差超過5%，按實際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發展商若沒有按時交房，卻什么懲罰措施也沒有。
律師說法：這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了。現實中出現的發展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問題購房者才有計可施，有權可維護。
三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發商無關，開發商不負違約責任。
律師說法：這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。
四、合同約定：發展商交房后三個月內負責辦理產權證。
律師說法：這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。甚至出現這樣的事：發展商交房時通知購房者到物業管理公司處領取鑰匙，而物業管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。因此，律師建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發展商違約。還有一個問題就是發展商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里卻沒有規定，以至于問題發生時不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。
五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。
慎簽購房合同
許多購房者買房時，往往不深入了解有關開發商的情況和相關法律法規，在沒有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開發商交付定金或購房款，結果到正式談判時只能被對方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮。山東誠功律師事務所楊志民律師提醒購房者應注意以下問題：
“五證”要嚴格審查
購房者購買期房時應查看開發商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目。如果房屋已驗收還應查看是否具有質檢
站核發的《房屋質量合格證明》原件。開發商同時應出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
認購協議要慎簽
購房者在簽訂正式《商品房買賣(預售)合同》前，開發商往往要求購房者簽訂《認購協議》，并交納一定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時間，有些購房者可能不想購買已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發商達成一致，而沒有簽訂合同。這時定金能否要回就與所簽訂的《認購協議》有很大的關系。
如果《認購協議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開發商在《認購協議》中規定“購房者應在簽訂認購書之日起多少日內攜帶規定的證件到開發商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金(或定金、誠意金)不予退還”等此類條款。購房者特別要注意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發展商談了合同但因其他原因無法達成協議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買賣合同》，除主合同要件外還包括四個附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒有約定部分的重要補充。
一、小小沙盤暗藏玄機：一般而言，開發商會不惜重金將沙盤做得盡善盡美，因為第一印象好的話，會激發購房者的買房意愿。
二、樣板間里“做手腳”：樣板間一定會“揚長避短”充分體現樓盤戶型的優越性。
三、開盤請“托兒”幫忙：開發商招聘“房托”烘托人氣，制造開盤熱銷的假象。
四、建筑面積暗藏貓膩：在售樓處的戶型圖上，一般往往只寫建筑面積，而不寫套內面積。
五、購房合同十面埋伏：首先要看開發商是否具備“五證”，其次是要使用規范的合同文本。
六、延期交房賠償措施：在購房初期，置業顧問會告訴你何時交房，但不會告訴你開發商延期交房的賠償措施。
【法律依據】
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
（來源：文章屋網 ）
為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能吃啞巴虧。
二、明確約定交房條件
事例：市民徐先生由于開發商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據了解，雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是指取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格后才能交付使用。而開發商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。
置業提示：現在不少開發商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含糊，如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格，經哪里驗收合格等。因此，開發商完全可以蒙混過關。為避免類似問題再次發生，購房者在簽訂合同時應要求開發商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚交房的具體形式。
簽完合同及時備案
事例：許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記，殊不知有可能會導致所購房屋遭遇“一房二賣”的風險。
置業提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發商沒能按照規定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發商及時辦理，從而導致一些開發商借機將房子進行抵押或重復買賣。為了有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發商辦理備案登記。
三、物管合同不容忽略
哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協議)中都應該有明確的規定。
在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，現在在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立后，由業委會代表全體業主與物管公司簽訂。
私人合伙集資建房合同范文一集資方：
合伙方：
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律之規定，雙方平等、自愿、集資合伙建房協商一致的基礎上合伙建房一事訂立如下合同(以下簡稱本合同)：
一、項目概況：農民新村
1、項目名稱：私宅樓
2、地址：
二、修建房屋的基本情況
合伙方修建的房屋(以下簡稱該房) 樓 號，建筑面積 平方米，準確面積以建筑實際面積為準，并按約定單價實行多退少補。
三、價格與付款方式
該房每平方米單價： 元，總價 元整(大寫)： 拾 萬 仟 佰 拾 元整，其付款方式為現房現款，簽合同時，合伙方向集資方總房款的60%，金額為 元，大寫(人民幣) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余下房款 元，大寫(人民幣) 拾 萬 仟 佰 拾 元整。在交房
和修建完工驗收后一并付清。
四、代辦費用的收取
在主體工程封頂之日起10日內(以集資方書面通知或電話、公告等方式通知合伙方開始計算時間)，合伙方必須向集資方預交(集資方代相關部門收取)天然氣、自來水、電網改造費：
1、天然氣上戶代收費 元;2、自來水上戶代收費 元;3、電網改造代收費 元。(一戶一表)。
上述代收費用之結算以安裝之日價格為準，如遇調整以相關部門收費為準，多退少補，如合伙方未按時繳款，導致合伙方所購房屋的水、電、氣不能安裝，所造成的一切后果由合伙方自己負責。
五、房屋交接
1、合伙方在交清房款后，本合同立即生效。定于 年 月 日將本合同約定所修建房屋交合伙方使用，逾期交房超過200天的，合伙方有權要求退房，集資方應在收到合伙方退房申請15日內退還已交房款，并支付房款的同期人民銀行標準活期儲蓄利息;繼續履行合同的，每月按已交房款的同期人民銀行標準活期儲蓄利息支付延期交房補償金。
2、集資方在交房時以書面、電話、公告、通知等方式之一通知合伙方，合伙方接到集資方通知后應在二十日內前
3、合伙方如不能按時前來接收房屋，應提前告知。集資方逾期接房，逾期不能超過三十天。
4、合伙方逾期三十天不能前來接收房屋，視為合伙方根本性違約，合伙方按購房款總額的20%向集資方支付違約金，同時集資方有權將該房屋另售他人。
六、工程質量驗收及保修
根據國家建筑工程質量驗收規范及標準，以轄地質檢部門驗收合格為準，并按國家規定的保修范圍和要求實施保修。
七、公用物業的明確及管理
房屋的樓梯間、公用走道、排污管道及其它公用設施均為物業范圍內業主共有，樓梯及公共平臺權屬執行國家相關規定。
八、其它約定
1、合伙方超過(以集資方書面、電話、公告、通知之一確認)30天履行本合同約定付款規定，視為合伙方同意，集資方有權將此房另售他人，且合伙方無權干涉。
2、未完清交房手續前，合伙方不得搬進該房裝修和居住，裝修過程中未經有關部門批準不得隨意改變任何結構，違者承擔一切法律責任。
3、本合同在執行過程中若發生爭議，雙方通過協商解
決。
4、交房標準：合格。樓面、樓板全現澆;正前方貼外墻瓷磚，其它水泥搓沙，外窗、鋁合金窗，室內清水墻。
十、本合同一式三份，集資方、合伙方各執一份，有關部門存檔一份，雙方簽字立即生效，同時具備法律約束力。
備注：
集資方(簽章)： 合伙方(簽章)：
委托人(簽章) 委托人(簽章)：
聯系電話： 聯系電話：
簽定合同時間： 年 月 日
私人合伙集資建房合同范文二甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
甲方在大同 有一幢二間二層半房屋，以包工包料方式承包給乙方，按500元/m計價，房屋計價面積按滴水齊計算隔熱層計半價。
一、承包內容
1、基礎打樁由甲方承擔。
2、以混凝土墊層往上由乙方承擔。
3、乙方應按圖紙施工。
4、圈梁鋼筋φ12大梁挑梁主筋φ25(以設計說明為準)。
5、第一層、二層做24實心墻，隔熱層做空心墻。
6、屋面檁子間距60—70厘米，蓋紅瓦檁條小頭不少于8厘米直徑。
7、乙方只負責土建毛坯含面墻瓷磚(不含水電門窗以及內面瓷磚裝修)內外粉刷以及第一層室內地面找平。
8、隔熱層前檐屋尖以隔壁高度為標準砌筑隔熱層做地坪。
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責施工場地水電路三通。
2、甲方負責施工場地周邊鄰里關系的協調與處理。
3、甲方有隨時了解施工情況及相關技術的權利。
4、甲方安排質監人員監理房屋事宜挖基和回填土不與乙方相關。
三、乙方的權利和義務
1、合同簽訂以后乙方組織工人施工，所有建筑工具不與甲2方相關。
2、乙方需嚴格按圖紙施工，不得擅自更改圖紙。
3、施工中乙方需服從甲方委派技術員監督。
四、質量和安全
1、乙方需按建筑工程質量管理程序規范施工，施工過程中如出現質量問題，甲方有權勒令乙方整改或返工，其返工損失由乙方自行負擔。
2、施工中乙方要做到安全生產，如出現安全事故一切損失由乙方負責，概不與甲方相干。
五、付款方式
1、基礎完工付壹拾貳萬元(120xx0元)。
2、第一層蓋板壹拾貳萬元(120xx0元)。
3、第二層蓋板壹拾貳萬元(120xx0元)。
4、屋面封頂付壹拾貳萬元(120xx0元)。
5、其它完工后一次性付清余款，不得超過完工日六個月。
六、上述條款如一方違約所造成的一切損失由違約方負擔。
七、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字之日生效，望雙方共同遵守，如有未盡事宜雙方另行商議，具有同等的法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年月日：
私人合伙集資建房合同范文三甲方(承建方)： 住址： 身份證號： 乙方(集資方)： 住址： 身份證號：
在甲方保證該土地為甲方所有前提下，為解決住房問題甲乙雙方自愿合伙修建位于 右鄰經甲乙雙方在平等、自愿共同協商一致的基礎上，簽訂以下合同：
一、 所有建房手續及完工后的新證件辦理，(大證)由甲方負責，如可以辦小證(分戶)由甲方負責辦理相關手續，所需相關費用甲乙雙方按規定各自承擔。如遇拆遷，乙方享有按產權比例應有各項權利。
二、 甲方保證不能因產權爭議和乙方有任何沖突，甲方不能因房價上漲反悔，乙方也不能因房價下跌反悔。
三、 該房由甲方按國家建筑規范施工完成，包括所有窗戶、入戶門安裝，廁所、廚房防水處理，水、電、閉路線入戶(不含閉路線的入戶費用，甲方須代手續)，以及公共樓頂永久防水處理和公共樓梯使用協調共有使用人。
四、 付款方式：總房款為 元。
1、第一次付款
2、第二次簽合同時付款
3、余款在甲方如不能如期交房，余款抵違約金，乙方直接裝修房屋甲方不能
五、房屋面積約為，為該房鄰 六樓，如能辦小證時(分戶)，以測繪面積為準。
六、除辦理產權證小證(分戶)和以后處理樓頂按比例應分擔費用外甲方不得加收其他任何費用。
七、和甲方有共有產權人以戶口本人數為準，必須簽字同意并承諾不反悔。
八、如乙方因故賣房時，甲方須配合辦理相關手續(簽訂新合約時須簽字和代辦手續不承擔任何費用)。
九、乙方如不能按時交納余款甲方有權拒絕交房。
十、乙方裝修房屋時不能擅自拆墻改變房屋結構。
十一、本合同簽字后生效，合同雙方必須嚴格履行，均不能單方面終止合同，如有違約按現行《合同法》相關條款解決。履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時依法起訴或提交當地仲裁委員會仲裁。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
十三、本合同未盡事宜由雙方另行協商解決，以上各項具有同等法律效力。
一、按照購房合同里的約定及當地房管局的要求辦理房屋產權轉移，交房需要滿足小區已經通過了綜合竣工驗收合格后才可以交房的，符合規定的交房，在合同的約定時間內開發企業是要與購房者去當地房管局或不動產管理中心辦理房產證的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同，
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理，
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估，
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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一、商品房交房標準的概念
商品房的交房標準是指房地產企業所開發商品房的建造標準及交付使用時應該達到的條件和標準。交房標準涉及面較廣，包括硬件和軟件兩大類。硬件如控高、容積率、密度、綠化率、停車泊位比例等由政府規劃決定，具有不可更改性。軟件類則包括資金、材料、工期、技術、施工方案等可變的內容。
通常，商品房交房標準以《商品房買賣合同》附件的形式出現。就我國商品房中的毛坯房項目而言，內墻、頂棚、地面等一般留給購房者自行裝修。可以選擇的交房標準有：外立面、層高、電梯、入戶門（包括鎖具）、外窗、公共部分裝修標準、園林景觀標準、地下車庫（裝修、智能照明、控制系統等）、弱電系統（可視對講、緊急報警、電視電話、燃氣報警等）、市政條件（采暖、給水、排水系統等）。
目前，多數房地產企業出于規避法律風險的目的，往往只簡單地約定商品房外墻、內墻、頂棚、地面、門窗、電梯、市政條件（供電、供水、燃氣、供暖、有線電視等）、公共部分裝修標準等基本內容，而不對這些項目的具體標準做出準確的說明和約定。但實際上，交房標準是房地產項目市場定位的重要內容。客戶在購房時會對比意向樓盤的交房標準，合理、適用的交房標準是促使客戶做出最終購買決定的重要因素之一。
二、確定交房標準的原則
確定交房標準要結合商品房項目定位，以保證其針對性、適用性。在確定交房標準時應堅持的核心原則是：促進銷售、控制成本、效益最大化。
1.促進銷售
和競爭類產品相比，要有明確的競爭優勢或特色，突出差異和亮點，有效刺激客戶的購買意愿。交房標準必須符合市場與行業發展的趨勢：一是與區域的社會經濟發展水平和消費者收入水平相適應；二是與區域房地產市場需求相匹配。在選擇交房標準時，要根植于消費者生活中的根本需求和成長性需求，同時重視市場及行業走勢，特別注重那些已經被人們認同，卻又沒有在市場上得到充分滿足的配置需求。
2.控制成本
應避免確定交房標準的盲目性，要測算分析調整每項交房標準可能影響的單位成本，并結合項目的整體測算結果來確定交房標準，有效控制成本。
3.效益最大化
從企業角度出發，交房標準應具有較高的性價比，具有較高的價格競爭力和抗價格變化風險的彈性，能在成本可控的基礎上，實現經濟效益最大化。
三、確定交房標準的流程
為避免確定交房標準的盲目性，應嚴格按照確定交房標準的流程，參見圖1。
四、案例分析
1.項目概況
BJ項目位于石家莊市區一環與二環之間，是目前石家莊市中心大型住宅開發項目之一。項目規劃總用地28.7萬公頃，項目總開發面積約100萬平方米，為大型綜合體項目，其中商品住宅建筑面積約50萬平方米。
2.確定交房標準的原則
本項目潛在客戶為：本市首次置業及改善型客戶為主要目標客群，周邊眾多機關事業單位的員工為重要的潛在客戶。據此，制定交房標準的原則如下：
第一， 促進銷售的原則。潛在客戶收入較高，對住房品質要求較高，因此，將交房標準定位到中高端，結合石家莊市場特點，重點打造高品質園林，外立面全部干掛石材，外窗采用LOW-E玻璃，采用鋼木復合子母門，地板采暖，地下車庫環氧樹脂地面，采用石家莊少見的彩色觸摸屏可視對講系統、高檔密碼鎖等，提升項目整體形象，突出產品差異化，突出差異和亮點，有效促進銷售。
第二，控制成本的原則。在交房標準討論、確定過程中，項目管理人員進行了一系列考察、招標、詢價等工作，擬定了交房標準方案成本、效益對比分析表，供決策者參考。經過成本測算分析單位成本增加約790元/平方米，影響成本較小，總成本在項目測算范圍內，符合成本控制的要求。
第三， 效益最大化的原則。結合準備提高交房標準的成本測算，進行效益預測分析。經過預測，單位效益增加約981元/平方米，同時，項目管理人員還進行了潛在客戶需求分析，將單位效益增加值小于成本增加值、市場需求較小的交房標準項目予以剔除。
確定后的交房標準見表1。
3.效益分析
