時(shí)間：2023-05-30 09:12:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇買房協(xié)議書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：__
根 據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于___ ，建筑面積___平方米;
(二) 房屋的所有權(quán)證號(hào)為___，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為___; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。
第三條 乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整(大寫：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。
第四條 付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為：
第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第 六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán) 證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦 理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān) 規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。
除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。
第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： __________________________________________
第十條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租 賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。乙方逾 期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百 分之___的違約金。
第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。甲方逾期交付 房屋超過(guò)___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約 金。
2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付 款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交___仲裁委員會(huì)仲裁解決依法由人民法院訴訟解決
第十六條 本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
購(gòu)買房產(chǎn)協(xié)議書范本二
委托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號(hào)碼：______________
受托人：_______性別_______，出生_______年_____月____日，住址：______________證件類型：_______，證件號(hào)碼：______________
委托人系_______關(guān)系，受托人與委托人系_______關(guān)系，準(zhǔn)備以______________的名義購(gòu)買位于_______區(qū)_______路（街）_______號(hào)_______幢_______單元_______樓_______號(hào)房屋。我（們）因故不能親自辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)，特委托作為我的人，辦理以下事項(xiàng)：
一、代為購(gòu)買上述房屋并與開發(fā)商簽訂上述房屋的買賣合同及相關(guān)的附件，協(xié)議，代交首付款及相關(guān)費(fèi)用。
二、作為向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權(quán)委托書等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強(qiáng)制執(zhí)行條款，我（們）愿意辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關(guān)材料。
三、作為與擔(dān)保公司簽訂與個(gè)人貸款有關(guān)的合同等法律性文件，并辦理費(fèi)用繳納等相關(guān)事宜。
四、作為在銀行開立我（們）名下的儲(chǔ)蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五、代為簽署委托銀行查詢我（們）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中征信記錄的申請(qǐng)。
六、代為辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)，抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明材料。
七、代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》
八、代為到相關(guān)管理部門查詢住房登記記錄信息并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。
九、簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。
廣州市陳崗路11號(hào)大院402房（建筑面積58.89平方米）是李占斌的房產(chǎn)。李占斌與盧良從是同事關(guān)系，盧良從居住相鄰的401房。2000年10月22日，李占斌與盧良從簽訂《房屋交易協(xié)議書》，約定：李占斌將402房以30萬(wàn)元賣給盧良從，根據(jù)盧良從提出的要求，第一部分買房款5萬(wàn)元由盧良從支付，第二部分買房款25萬(wàn)元由盧良從女兒盧倚紋（盧綺汶）支付，鑒于該原因，經(jīng)雙方協(xié)定在此協(xié)議書基礎(chǔ)上以25萬(wàn)元再出一份協(xié)議書，買方為盧倚紋（盧綺汶）。盧良從的買房款5萬(wàn)元在李占斌將該屋交給盧良從使用時(shí)給付李占斌。
2000年11月30日，李占斌與張仲?gòu)?qiáng)（盧綺汶之夫）簽訂《房屋交易協(xié)議書》，約定李占斌將402房（連同房?jī)?nèi)的三臺(tái)空調(diào)、固定裝修設(shè)施、一臺(tái)電話、二張沙發(fā)）以25萬(wàn)元賣給張仲?gòu)?qiáng)，張仲?gòu)?qiáng)分三期支付購(gòu)房款，張仲?gòu)?qiáng)于2000年11月30日前付給第一期款2萬(wàn)元，李占斌收到該款后將房屋交付給張仲?gòu)?qiáng)使用等。同日，李占斌將402房交付張仲?gòu)?qiáng)使用至今。張仲?gòu)?qiáng)亦按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。該協(xié)議乙方為張仲?gòu)?qiáng)、盧綺汶，但在簽名時(shí)只有張仲?gòu)?qiáng)簽名。李占斌對(duì)此解釋稱在協(xié)商時(shí)盧綺汶夫妻均有參加，但簽訂協(xié)議時(shí)，張仲?gòu)?qiáng)稱盧綺汶沒(méi)空，故只有張仲?gòu)?qiáng)一人簽名。張仲?gòu)?qiáng)承認(rèn)雙方有協(xié)商，但表示該協(xié)議是李占斌提供給他，他看后簽名。在二審審理中，張仲?gòu)?qiáng)確認(rèn)其與妻子盧綺汶均在402房居住。
二、審理
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋交易協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。該協(xié)議約定：在此協(xié)議的基礎(chǔ)上，以買房款25萬(wàn)元再出一份協(xié)議書，買方為盧倚紋（盧綺汶），而原告之后簽訂的《房屋買賣交易協(xié)議書》是與第三人簽訂而不是原告的女兒盧綺汶。雖然第三人與盧綺汶是夫妻關(guān)系，但在民事法律關(guān)系中，不是同一主體。且402房的購(gòu)房款是第三人支付，原、被告均沒(méi)有按協(xié)議的約定履行。故原告要求被告依約支付5萬(wàn)元購(gòu)房款，依據(jù)不足，不予支持。據(jù)此，原審法院作出判決：一、原、被告于2000年10月22日簽訂的《房屋交易協(xié)議書》有效。二、駁回原告訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)2010元，由原告負(fù)擔(dān)。
判后，李占斌不服向本院提起上訴稱，一、一審判決認(rèn)定的事實(shí)與客觀事實(shí)不符。實(shí)際上上訴人是與被上訴人盧良從之女盧綺汶和第三人張仲?gòu)?qiáng)簽訂協(xié)議的，約定房屋以25萬(wàn)元出售給盧綺汶，而并不是一審所認(rèn)定的只賣給第三人張仲?gòu)?qiáng)一人。二、張仲?gòu)?qiáng)和盧綺汶之間是夫妻關(guān)系。按照民法有關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系可以。盡管在協(xié)議書中只有張仲?gòu)?qiáng)的簽名，但是張仲?gòu)?qiáng)的簽名是夫妻的共同意思表示。張仲?gòu)?qiáng)的簽名行為是基于夫妻之間的假設(shè)權(quán)產(chǎn)生，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其夫妻兩人共同承擔(dān)。 三、上訴人按照協(xié)議的約定，是向張仲?gòu)?qiáng)和盧綺汶交付房屋，而不是一審認(rèn)定的只是向張仲?gòu)?qiáng)交付。而張仲?gòu)?qiáng)所支付的購(gòu)房款實(shí)際上是其夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一審法院僅依據(jù)表面的事實(shí)來(lái)認(rèn)定整個(gè)案件，是與客觀事實(shí)不符的，也忽視了張仲?gòu)?qiáng)與盧綺汶之間夫妻關(guān)系的特殊性。上訴人已經(jīng)履行了協(xié)議約定的義務(wù)，那么盧良從就應(yīng)向上訴人支付相應(yīng)的購(gòu)房款。故要求撤銷原審判決，改判支持上訴人要求盧良從支付5萬(wàn)元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求。被上訴人答辯稱李占斌一屋二賣，李占斌一直沒(méi)有將房屋交給被上訴人，導(dǎo)致買賣不成立。李占斌將房屋以高價(jià)每平方米5094元賣給沒(méi)有文化的被上訴人，事過(guò)一個(gè)月又以高價(jià)每平方米4245元賣給張仲?gòu)?qiáng)，而經(jīng)房屋評(píng)估公司評(píng)估該房屋僅為每平方米3139元，李占斌是欺詐老人的血汗錢。同意原審判決，要求維持原判。原審第三人述稱，同意原審判決。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李占斌與盧良從經(jīng)協(xié)商簽訂了《房屋交易協(xié)議書》，該合同的目的是由盧良從購(gòu)買李占斌的房屋居住使用，根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容可以確定，在該房屋的買賣中，盧良從的意愿是與女兒盧綺汶共同購(gòu)買，并且以女兒為主要購(gòu)買人，由女兒支付絕大部分購(gòu)房款，并要求李占斌與女兒另簽訂協(xié)議書，同時(shí)明確具體事項(xiàng)以李占斌與盧綺汶的協(xié)議為準(zhǔn)。隨后，李占斌依約與盧綺汶夫婦簽訂協(xié)議書，雖然該協(xié)議書只有盧綺汶丈夫張仲?gòu)?qiáng)簽名，但在購(gòu)買房屋的民事法律關(guān)系中，夫妻具有共同的權(quán)利義務(wù)。況且，張仲?gòu)?qiáng)亦承認(rèn)盧綺汶購(gòu)房后亦有在402房居住。因此，李占斌的行為在該房屋交易過(guò)程中是符合其與盧良從簽訂的協(xié)議約定及協(xié)議的意圖的。而盧良從居住在相鄰的401房，其對(duì)女兒、女婿居住在402房不清楚顯然是難以令人置信的。現(xiàn)盧良從以李占斌沒(méi)有將房屋交付給其使用，違反合同約定為由，不同意支付約定的款項(xiàng)，違背誠(chéng)信原則。盧良從與李占斌的協(xié)議約定買賣的具體條款以李占斌與盧綺汶的協(xié)議為準(zhǔn)，在李占斌與張仲?gòu)?qiáng)的協(xié)議中約定了具體的交付房屋的時(shí)間，李占斌也依約交付了房屋，對(duì)此，盧良從與盧綺汶從無(wú)提出異議。故李占斌已履行了協(xié)議約定的義務(wù)，盧良從應(yīng)按照約定支付5萬(wàn)元給李占斌。審查原審判決事實(shí)基本清楚，但處理不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條的規(guī)定，判決如下： 一、維持廣州市荔灣區(qū)人民法院（2002）荔房初1967號(hào)民事判決的第一項(xiàng)；
二、撤銷廣州市荔灣區(qū)人民法院（2002）荔房初1967號(hào)民事判決的第二項(xiàng)；三、在本判決生效之日起30日內(nèi)，盧良從支付人民幣五萬(wàn)元給李占斌。本案一、二審訴訟費(fèi)各2010元均由盧良從負(fù)擔(dān)。
三、評(píng)析
本案事實(shí)比較簡(jiǎn)單，一、二審在審理查明事實(shí)方面基本一致，但一、二審作出了截然不同的判決，關(guān)鍵是法官在認(rèn)定事實(shí)和把握法律基本原則方面的差異。
2017年無(wú)子女離婚協(xié)議書范文一
男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：
女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號(hào)碼：
男方____與女方____于____年__月認(rèn)識(shí)，于__年__月__日在____登記結(jié)婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無(wú)和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：
一、男女雙方自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：
兒子/女兒______由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)(含托養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于__年__月__日前一次性支付 ______元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)(/男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)__元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的xx銀行帳號(hào)：)。
在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方可隨時(shí)探望女方撫養(yǎng)的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男方每周探望的時(shí)間不少于一天。)
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應(yīng)于____年____月____日前一次性支付 元給女方/男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，__房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于____年____月____日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)______元給男方。
(3)其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務(wù)的處理：
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務(wù)由__方自行承擔(dān)……)
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
本協(xié)議書財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前__二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無(wú)權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。
六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)____元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于__年__月__日前支付完畢。
七、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金____元給對(duì)方(/按______支付違約金)。
八、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
協(xié)議人：
協(xié)議人：
年 月 日
2017年無(wú)子女離婚協(xié)議書范文二
協(xié)議人甲方：____
協(xié)議人乙方：____
協(xié)議人___、___雙方于__年_月_日在__區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無(wú)法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、___、___自愿離婚。
二、婚后無(wú)子女。
三、無(wú)夫妻共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)。 本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人甲方：___
協(xié)議人乙方：___
年 _月_日
2017年無(wú)子女離婚協(xié)議書范文三
男方：_________
女方：_________
協(xié)議人雙方于_____年_____月_____日在_____市_____區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，現(xiàn)在因雙方性格不合確無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成一致協(xié)議：
一、男女雙方自愿離婚。
二、雙方無(wú)子女。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，男方共分割給女方人民幣_(tái)____元整，其中_____萬(wàn)元于本協(xié)議生效當(dāng)時(shí)支付，其余_____萬(wàn)元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款憑條為證。
2、雙方婚后購(gòu)車一輛，現(xiàn)存放在女方處，并存在未辦理的交通罰款、養(yǎng)路費(fèi)等。經(jīng)雙方協(xié)商同意將其變賣，共同辦理交通罰款、養(yǎng)路費(fèi)、年檢費(fèi)、車船使用稅等其他費(fèi)用，所需費(fèi)用從變賣所得現(xiàn)金中出。剩余現(xiàn)金雙方平分。
3、雙方于婚前以女方名義貸款購(gòu)買房產(chǎn)一處，地址為______________，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格約人民幣貳拾柒萬(wàn)元，婚前共付首付房款伍萬(wàn)陸仟元，加稅后約人民幣柒萬(wàn)元，婚后雙方共同承擔(dān)還款部分。經(jīng)雙方協(xié)商同意，離婚后該套房屋產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)益歸女方所有，未償還貸款部分同時(shí)由女方承擔(dān)。男方同意放棄婚后該房產(chǎn)婚姻期間還款部分及增值部分分割。
4、男方母親于男方婚前貸款購(gòu)買房產(chǎn)一處，地址為_____________，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格約人民幣叁拾貳萬(wàn)元，由男方和其母親共同償還貸款。男方于雙方婚姻存續(xù)期間為該套房屋還貸約人民幣柒萬(wàn)元。女方同意放棄婚后該房產(chǎn)還款部分及增值部分分割。
5、其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品歸各自所有。
四、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)其它共同債權(quán)債務(wù);個(gè)人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有和承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述列明的房屋、車外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，雙方保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
如任何一方有隱瞞、虛報(bào)或離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之行為，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向法律部門起訴，并取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任。
六、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行本協(xié)議所規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹拾萬(wàn)元，并有權(quán)向法律部分提出上訴。
七、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
八、上述協(xié)議事項(xiàng)，雙方保證切實(shí)履行;如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院起訴。
立協(xié)議人：_______________
男方： (簽字) __________ 女方： (簽字)__________
_______年___月___日
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1、申請(qǐng)房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經(jīng)結(jié)婚的，還需要結(jié)婚證和配偶的身份證。
2、開發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購(gòu)房協(xié)議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
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隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，協(xié)議書使用的情況越來(lái)越多，協(xié)議書具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。你知道要如何寫好協(xié)議書嗎?下面是小編為大家整理的2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板，希望能夠幫助到大家!
2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板1賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購(gòu)宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：
一、甲方將其自建房屋(建筑面積_____平方米，位于第_____層_____套)以總價(jià)______出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。
二、甲方承諾：
1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。
2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。
3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。
4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一切后果均由甲方承擔(dān)。
5、乙方購(gòu)買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。
三、乙方承諾：
1、保證按要求付清房款。
2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。
3、保證在購(gòu)房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。
四、違約責(zé)任
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)_____%的違約金。
2、乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)_____%的違約金。
五、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：(簽字)_________________
乙方：(簽字)_________________
_________年_____月_____日
2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板2甲方：
乙方：
甲乙雙方在協(xié)商一致下，依照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定訂立本合同，合同約定如下：
一、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方購(gòu)買內(nèi)蒙古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)，房屋面積80.33平米，房屋總價(jià)貳拾陸萬(wàn)貳仟叁佰叁拾。
二、委托方式
甲方在本協(xié)議簽訂之前，以乙方名義向內(nèi)蒙古躍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納首付款拾萬(wàn)伍仟叁佰叁拾元，以乙方名義向銀行申請(qǐng)貸款，乙方只是名義貸款人，實(shí)際還款人為甲方。
三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
乙方在五年內(nèi)為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
四、房屋居住權(quán)
甲方為實(shí)際購(gòu)房人，擁有房屋的完全居住權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方領(lǐng)取房屋鑰匙。
五、違約金條款
乙方未能在合同規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋變更手續(xù)，應(yīng)支付甲方肆拾萬(wàn)違約金，但因甲方未能還清銀行貸款導(dǎo)致不能辦理變更手續(xù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
六、爭(zhēng)議解決方式
因本合同發(fā)生的一切糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交回民區(qū)人民法院解決。
七、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。
八、本合同自雙方簽字后生效，一式兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板3甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在__市__區(qū)__路__小區(qū)__號(hào)樓__單元 室(建筑面積__平方米，儲(chǔ)藏室__平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起__個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由__方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： )，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)： )，飲水機(jī)(型號(hào)： )，音響兩臺(tái)(型號(hào)： )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
日 期：
2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板4甲方：
乙方：
甲方因需要，特向乙方申請(qǐng)借款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項(xiàng)下借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，購(gòu)房借款合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。
一、借款金額、時(shí)間
第一條、本次借款用于買房，共計(jì)人民幣：
第二條、總計(jì)人民幣(大寫)：
第三條、本合同借款自________年____月____日起成立
二、借款利率
第四條、本合同利率現(xiàn)為現(xiàn)行公積金借款年利率3。75%。本合同利率，不受國(guó)家法定利率的調(diào)整而影響。
第五條、具體還款明細(xì)見附件
三、借款償還
第六條、本合同項(xiàng)下的借款本息，采取有錢即還款方式，由羅_監(jiān)督，還款金額由乙方簽字生效。
四、違約責(zé)任
第七條、乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分其下房產(chǎn)。
五、附則
第八條、本合同及其附屬的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效。
第九條、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名后生效，至甲方將本合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)清償時(shí)終止。
第十條、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
2021個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書模板5甲方(賣房方) 身份證
乙方(買房方) 身份證
甲方是拆遷安置戶，現(xiàn)有部分富余戶頭(拆遷安置房購(gòu)買權(quán))轉(zhuǎn)讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購(gòu)買權(quán))，每個(gè)戶頭含安置面積 平方，甲方戶頭人員名單 共 人，委托人為，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時(shí)候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當(dāng)即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號(hào)辦理選房購(gòu)房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價(jià)格，房款由乙方直接交于安置房收費(fèi)點(diǎn)(發(fā)票戶名是甲方的)
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進(jìn)行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購(gòu)房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對(duì)此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的.費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
五、_____________________________________
六、_____________________________________
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方： 身份證： 電話：
乙方： 身份證： 電話：
委托還款協(xié)議書
甲 方： (委托方，賣房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系方式：
乙 方： (受托方，擔(dān)保公司) 法定代表人： 聯(lián)系方式：
第三人： (買房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系方式： 鑒于：
1、甲方將自己所有的位于北京市房屋出售給第三人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)： )，《房屋買賣合同》已經(jīng)簽署，該房屋的成交價(jià)格為人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 (小寫：￥ 元)。
2、由于該處房產(chǎn)為甲方采取銀行按揭貸款方式購(gòu)置，在過(guò)戶給第三人之前，需將以上述房產(chǎn)為抵押物的原銀行貸款一次性還清。
3、由于甲方資金不足，因此委托乙方代甲方償還原貸款銀行的貸款本息。 三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。
第一條 甲方委托乙方其向 銀行(甲方原貸款銀行)償還甲方因購(gòu)置前述房產(chǎn)所欠的本金及利息 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)。
第二條 乙方同意接受甲方的委托，用自有資金甲方歸還上述借款，以便順利過(guò)戶給第三人，待甲方將房屋賣出獲得房款后，向甲方收回墊付的款項(xiàng)，并向甲方收取辦理受托事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用(費(fèi)用計(jì)算方法以10日內(nèi)收取墊付款項(xiàng)的2%，超出10日每日加收1.5，甲方先期支付人民幣 仟 佰 拾 元整(小寫：￥ 元)，多退少補(bǔ)。
第三條 由于第三人也準(zhǔn)備采取銀行按揭貸款方式購(gòu)置前述房產(chǎn)，所以，在第三人獲得 銀行(第三人貸款銀行)批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)并讓第三人簽署《委托劃款授權(quán)書》之后，乙方應(yīng)甲方及時(shí)地將甲方原貸款銀行的貸款結(jié)清，配合第三人辦理貸款事宜。
第四條 甲方承諾在交易過(guò)戶(以交納契稅為準(zhǔn)，此時(shí)第三人已經(jīng)獲得貸款)并獲得第三人支付的房款后，立即通過(guò)指定銀行償還上述乙方為其墊付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)向指定銀行簽署相關(guān)的《委托劃款授權(quán)書》，授權(quán)指定銀行將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定帳戶。
第五條 在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，甲方同意將《房屋所有權(quán)證》、原《購(gòu)房合同》、《貸款清償完畢通知書》及《收件通知單》等原始憑證交由乙方收押直至本協(xié)議正常履行終止，并根據(jù)委托事項(xiàng)需要，簽署相關(guān)的《委托還款授權(quán)書》，授權(quán)乙方從事受托還款活動(dòng)。
第六條 乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。乙方承諾在收到銀行劃款后，將相關(guān)原始憑證交付甲方。
第七條 甲方的其它權(quán)利和義務(wù)
離婚協(xié)議書范本一
男方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份號(hào)碼： .
女方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份號(hào)碼： .
男方與女方于 年 月 日登記結(jié)婚。現(xiàn)因 自愿解除婚姻關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商訂立離婚協(xié)議如下：
一、男女雙方自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)
1、雙方婚后育有子女 1人。
2、子女姓名： ，性別 ，出生于 年 月 日。該子女撫養(yǎng)權(quán)歸 方，隨其共同生活。 方應(yīng)當(dāng)向該子女支付撫養(yǎng)費(fèi)人民幣 元(大寫： 元)。
3、撫養(yǎng)費(fèi)內(nèi)容為以下第 種：
(1)撫養(yǎng)費(fèi)僅為生活費(fèi)。雙方按教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)實(shí)際支付數(shù)額的一半承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
(2)撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)。
4、撫養(yǎng)費(fèi)支付方式，選擇以下第 項(xiàng)：(三選一)
(1) 方于 年 月 日前一次性支付撫養(yǎng)費(fèi) 元。
(2) 方于每月 日向銀行賬號(hào)
以匯款或轉(zhuǎn)賬方式支付撫養(yǎng)費(fèi) 元(大寫： 元)。
(3) 方于每月 日支付現(xiàn)金 元(大寫： 元)。
5、一方違反本協(xié)議未按時(shí)足額支付撫養(yǎng)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按以下約定第 項(xiàng)支付違約金。(二選一)
(1) 方應(yīng)當(dāng)向有子女撫養(yǎng)權(quán)一方支付違約金 元。
(2) 方按累計(jì)已欠付撫養(yǎng)費(fèi)總額的 %(百分之 )向有子女撫養(yǎng)權(quán)一方支付違約金。
6、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的前提下， 方每 個(gè)月可以探望孩子 次。探望方式為：(前往探望/接出探望)。探望具體時(shí)間為每月的第 個(gè)星期 早上 點(diǎn)到(當(dāng)天/次日)下午 點(diǎn)。
7、節(jié)假日及特殊情況下子女探望權(quán)： .
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理
1、存款：
(1)男方名下存款人民幣 元，女方名下存款人民幣 元，共計(jì)人民幣 元(大寫： 元)。
(2)男方分得人民幣 元(大寫： 元)。女方分得人民幣 元(大寫： 元)。
(3)分配方式： 方于 年 月 日前向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц恫铑~人民幣 元(大寫： 元)。
2、房產(chǎn)：
(1)男女雙方名下共有房產(chǎn)共 1處。
(2)夫妻共同所有的位于 的房產(chǎn)所有權(quán)(房產(chǎn)證號(hào)： )歸 方所有。房產(chǎn)證業(yè)主姓名變更手續(xù)自離婚后 個(gè)月內(nèi)辦理， 方必須協(xié)助對(duì)方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
(3) 方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц斗慨a(chǎn)差價(jià)人民幣 元(大寫： 元)。
3、其他約定： .
四、債務(wù)的處理
1、雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)。
2、任何一方如對(duì)外負(fù)有債務(wù)的，屬于個(gè)人債務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)。
五、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償
1、因 方離婚后生活困難， 方同意向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金 元(大寫： 元)。
2、上述經(jīng)濟(jì)幫助金的支付方式選以下第 種：
(1) 方于 年 月 日前一次性現(xiàn)金支付完畢。
(2) 方每月以現(xiàn)金方式向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?元(大寫： 元，直至 年 月為止。
六、附則
1、本協(xié)議自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，
2、本協(xié)議一式三份，男女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
男方(簽名)： 女方(簽名)：
簽名日期： 年 月 日 簽名日期： 年 月 日
附：對(duì)方身份證復(fù)印件，須正反兩面。
離婚協(xié)議書范本二
男方：_________
女方：_________
協(xié)議人雙方于_____年_____月_____日在_____市_____區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，現(xiàn)在因雙方性格不合確無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成一致協(xié)議：
一、男女雙方自愿離婚。
二、雙方無(wú)子女。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，男方共分割給女方人民幣_(tái)____元整，其中_____萬(wàn)元于本協(xié)議生效當(dāng)時(shí)支付，其余_____萬(wàn)元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款憑條為證。
2、雙方婚后購(gòu)車一輛，現(xiàn)存放在女方處，并存在未辦理的交通罰款、養(yǎng)路費(fèi)等。經(jīng)雙方協(xié)商同意將其變賣，共同辦理交通罰款、養(yǎng)路費(fèi)、年檢費(fèi)、車船使用稅等其他費(fèi)用，所需費(fèi)用從變賣所得現(xiàn)金中出。剩余現(xiàn)金雙方平分。
3、雙方于婚前以女方名義貸款購(gòu)買房產(chǎn)一處，地址為______________，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格約人民幣貳拾柒萬(wàn)元，婚前共付首付房款伍萬(wàn)陸仟元，加稅后約人民幣柒萬(wàn)元，婚后雙方共同承擔(dān)還款部分。經(jīng)雙方協(xié)商同意，離婚后該套房屋產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)益歸女方所有，未償還貸款部分同時(shí)由女方承擔(dān)。男方同意放棄婚后該房產(chǎn)婚姻期間還款部分及增值部分分割。
4、男方母親于男方婚前貸款購(gòu)買房產(chǎn)一處，地址為_____________，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格約人民幣叁拾貳萬(wàn)元，由男方和其母親共同償還貸款。男方于雙方婚姻存續(xù)期間為該套房屋還貸約人民幣柒萬(wàn)元。女方同意放棄婚后該房產(chǎn)還款部分及增值部分分割。
5、其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品歸各自所有。
四、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)其它共同債權(quán)債務(wù);個(gè)人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有和承擔(dān)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述列明的房屋、車外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，雙方保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。
如任何一方有隱瞞、虛報(bào)或離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之行為，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向法律部門，并取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任。
六、違約責(zé)任的約定：
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行本協(xié)議所規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹拾萬(wàn)元，并有權(quán)向法律部分提出上訴。
七、協(xié)議生效時(shí)間的約定：
本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
八、上述協(xié)議事項(xiàng)，雙方保證切實(shí)履行;如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院。
立協(xié)議人：_______________
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào)，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款（詳見房屋購(gòu)買合同及貸款合同）
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元（包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1．該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付方稅費(fèi) _______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2．交易完成后，甲方交付方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及方責(zé)任
1．甲方確保房源可靠、手續(xù)合法；并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
2．乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3．方確保在_______年_______月 _______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償方費(fèi) 元。乙方已交付的定金 元由方負(fù)責(zé)退還乙方。
2．在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和方各執(zhí)一份。
甲方：__________________
聯(lián)系電話：______________
乙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
丙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下,剛步入社會(huì)的年輕人往往都是先成家后立業(yè),由于他們?cè)谫I房時(shí)面臨資金困難,只好依賴父母資助購(gòu)買房屋。但是,在資助子女離婚時(shí)的爭(zhēng)議都集中在父母出資所購(gòu)房屋,是否屬共同財(cái)產(chǎn)。
賈女士和胡先生1993年結(jié)婚。為了解決住房問(wèn)題,雙方在某村購(gòu)買了一處房屋,其中包括北房五間、東房簡(jiǎn)易棚一間、西房簡(jiǎn)易棚三間及其他附屬設(shè)施。2005年12月兩人協(xié)議離婚,雙方就孩子的撫養(yǎng)、部分共同財(cái)產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。在協(xié)議書上“婚前財(cái)產(chǎn)的處理”一欄標(biāo)明無(wú)婚前財(cái)產(chǎn)。兩人離婚后,孩子一直隨胡先生生活,胡先生對(duì)房屋進(jìn)行了部分裝修。但是,賈女士在年初訴至法院,要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。訴訟中,法院委托有關(guān)部門對(duì)涉訴房屋進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估價(jià)格為42000余元。
對(duì)于這套房子,胡先生認(rèn)為不屬共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡p方剛結(jié)婚時(shí)住在胡先生父母的房屋內(nèi),后來(lái)賣掉胡先生父母的房子,才買的現(xiàn)有房屋,買房的錢實(shí)際上是胡先生父母出的。因此,胡先生不同意分割房產(chǎn),請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院認(rèn)為,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)予分割。按照法律規(guī)定,對(duì)不宜分割的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或者無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有,另一方應(yīng)給予相當(dāng)一半價(jià)值的補(bǔ)償,同時(shí)考慮胡先生離婚后對(duì)房屋進(jìn)行了部分修繕。據(jù)此,法院判決房屋及院內(nèi)地上物歸胡先生所有,胡先生給付前妻兩萬(wàn)余元。
法官介紹說(shuō),目前離婚時(shí)對(duì)房屋的爭(zhēng)議主要有五種情況,一種是父母在為子女購(gòu)房時(shí),將產(chǎn)權(quán)人登記在自己名下,房子給子女居住,但是在房屋貸款的歸還上有爭(zhēng)議;二是房屋為婚前購(gòu)置,父母出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與;三是婚后購(gòu)置,但未明確表示贈(zèng)與給夫妻雙方,這也是爭(zhēng)議最多的一點(diǎn);四是,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,這種情況下父母一般無(wú)權(quán)收回已出資房款。此外,還有一種情況,那就是男方父母出資購(gòu)置的房屋,產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下。
南開大學(xué) 法學(xué)雙學(xué)位xxxxx級(jí) xxx
關(guān) 鍵 詞
訴訟參加人 效力待定合同 有效合同 無(wú)效合同
善意第三人 審判委員會(huì)
序
首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級(jí)人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝，感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。
我的實(shí)習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過(guò)實(shí)習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過(guò)程，在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作，并且對(duì)部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法，對(duì)程序問(wèn)題有了更深的理解，將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來(lái)。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。
實(shí)習(xí)期間我主要對(duì)關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過(guò)程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：
一、案件的由來(lái)和審理經(jīng)過(guò)
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院2003年4月29日作出（2002）四西民二初字第349號(hào)民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于2003年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇 軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹 杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：1999年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥-⑦ ，2/0 A - B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款30萬(wàn)元，后又于1999年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬(wàn)元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于2001年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復(fù)買賣，這種行為是無(wú)效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無(wú)異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬(wàn)元房款，是無(wú)效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購(gòu)房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同屬于重復(fù)買賣，是無(wú)效合同，不應(yīng)支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于2000年4月6日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購(gòu)房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問(wèn)題，原告與被告建筑公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》無(wú)效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣給原告，但《許可證》是在2002年7月取得的，不能對(duì)抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于2002年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無(wú)權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于2001年5月17日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無(wú)效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無(wú)效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購(gòu)房款43萬(wàn)元，并給予房款43萬(wàn)元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)86萬(wàn)元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人郭繼魁請(qǐng)求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于2002年7月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對(duì)建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買房是1999年6月7日，尹杰重復(fù)買該房合同是二年后的2001年5月，同尹杰算帳“換據(jù)”是2001年6月，均在經(jīng)貿(mào)公司2002年7月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但尹杰的購(gòu)房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對(duì)上訴人購(gòu)房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購(gòu)房合同有效，此后重復(fù)購(gòu)房合同無(wú)效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無(wú)異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購(gòu)房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購(gòu)房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對(duì)事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
1996年9月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街20號(hào)：0204-39的站前批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。
1999年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書》（建筑公司對(duì)外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購(gòu)買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0 A - B 軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬(wàn)元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬(wàn)元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
2002年4月25日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，尹杰購(gòu)買中興在建二期工程一層商網(wǎng) ⑥-⑦ ，2/0 A - B ，軸建筑面積89.5平方米，按合同約定交付房款34.5萬(wàn)元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購(gòu)買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。起訴前，尹杰在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對(duì)該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
2001年9月25日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問(wèn)）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對(duì)站前批發(fā)市場(chǎng)新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場(chǎng)樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對(duì)此批發(fā)市場(chǎng)樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。2002年7月29日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)過(guò)去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購(gòu)房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。2002年9月6日開發(fā)公司以無(wú)權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，2002年10月23日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提起訴訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
1、郭繼魁與建筑公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議書及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)。
2、尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
3、批發(fā)市場(chǎng)新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
4、商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
5、開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。
6、經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
7、國(guó)有土地使用證。
8、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
9、施巍證言材料。
10、王金榮的證言材料。
11、其它相關(guān)證據(jù)材料。
就在前兩周，刷微博的朋友們一定被保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊的一條僅有5個(gè)字的微博給驚著了，至今影響未消！沒(méi)看錯(cuò)，就是“保利是個(gè)P”。一石激起千層浪，這條微博的迅速傳播，讓廣大網(wǎng)民沸騰了，在占據(jù)頭條一天，吊足了大眾胃口之后，保利才解釋說(shuō)，原來(lái)要的是保利地產(chǎn)的5P戰(zhàn)略。作為知名國(guó)企，從“高大上”到“保利體”，這樣的變化引人深思。同樣，在此之后，恒大、萬(wàn)科、綠地等明星房企也迅速加入“頭條”爭(zhēng)奪戰(zhàn)陣仗中，呈現(xiàn)萬(wàn)物生長(zhǎng)的蓬勃之勢(shì)。不管是營(yíng)銷噱頭還是服務(wù)創(chuàng)新，如此變化還是給了購(gòu)房者極大的信心，因?yàn)樗麄兛吹降氖且粋€(gè)積極的、充滿變化的市場(chǎng)。
房企新方向
2014年以來(lái)，“互聯(lián)網(wǎng)+”勁風(fēng)吹向地產(chǎn)，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都開始探索以互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑。總的來(lái)說(shuō)，目前就幾大房企的表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)外乎在首付、降價(jià)、服務(wù)上做文章。
用購(gòu)房的首付款理財(cái)，聽起來(lái)就是個(gè)不錯(cuò)的主意。方興地產(chǎn)聯(lián)臺(tái)淘寶推出的余額寶買房就是首付款理財(cái)，其模式是購(gòu)房者在線簽約后，并不需要付款給開發(fā)商，而是將房款凍結(jié)在自己的余額寶，直到臺(tái)同約定的回款期或者交房期到時(shí)，才把余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。凍結(jié)期間，首付款在余額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。在買房的時(shí)候順便理財(cái)，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是額外的福利，但對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，面臨的資金壓力似乎也在考驗(yàn)企業(yè)的實(shí)力，真正經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的企業(yè)才能長(zhǎng)盛不衰。
其次，沒(méi)有什么比降價(jià)或變相減價(jià)更具吸引力了，許多樓盤通過(guò)微信、微博、直銷活動(dòng)，或者與某些網(wǎng)絡(luò)、中介臺(tái)作，進(jìn)行直接打折、充1萬(wàn)抵10萬(wàn)等譜如此類的促銷手段，這本身就是宣傳與蓄客。
另外，從各大房企的新戰(zhàn)略中可以看出，服務(wù)與配套將會(huì)是未來(lái)產(chǎn)品差異化的主要途徑。無(wú)論是萬(wàn)科的從主流住宅開發(fā)商到城市配套服務(wù)商，還是保利的從城市生活推動(dòng)者到“O2O資源整臺(tái)營(yíng)運(yùn)商”與“社區(qū)生活服務(wù)商”，各大企業(yè)在“生活”二字上展開的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。也許未來(lái)，就在社區(qū)里實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、辦公、社交、餐飲、娛樂(lè)、洗衣、買菜、帶孩子這樣全方位的立體生活不再是夢(mèng)，而是實(shí)實(shí)在在每天要過(guò)的日子。
置業(yè)新動(dòng)向
房企的新方向，必然帶動(dòng)置業(yè)的新動(dòng)向，在這樣一批“造城者”的帶動(dòng)下，城市面貌、社區(qū)生活、居住品質(zhì)與投資置業(yè)方向?qū)⒂忻黠@的變化與分化，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)，也許就是消費(fèi)者未來(lái)投資、置業(yè)的主力板塊。
當(dāng)今中國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題迫在眉睫，60歲以上人口達(dá)2.16億，已邁入老齡化社會(huì)，屬于“未富先老”，與歐美情況不同。同時(shí)我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于初級(jí)階段，尚未形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，房地產(chǎn)行業(yè)也沒(méi)有形成全生命周期的產(chǎn)品供應(yīng)體系。這就要求，“中國(guó)式養(yǎng)老”要從居家養(yǎng)老提升為需求養(yǎng)老。屆時(shí)，地產(chǎn)商在社區(qū)或者住宅附近打造的專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)于待養(yǎng)老人群來(lái)說(shuō)就具有巨大吸引力，養(yǎng)老地產(chǎn)或許就是下一個(gè)十年的地產(chǎn)“風(fēng)口型”業(yè)務(wù)。
近幾年來(lái)，投資海外地產(chǎn)的置業(yè)者屢見不鮮，房企也積極布局海外市場(chǎng)，其中最有代表性的就是綠地集團(tuán)。綠地集團(tuán)2015年海外業(yè)務(wù)銷售規(guī)模將達(dá)到400億元人民幣，在G20首腦峰會(huì)期間舉行的中澳工商界CEO圓桌會(huì)議上，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良做了如上匯報(bào)。據(jù)悉，綠地集團(tuán)全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)在建面積超過(guò)7500萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)600億美元。其中，海外項(xiàng)目總投資超200億美元，持有酒店超過(guò)100家。除了綠地外，保利、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等房企也紛紛加快海外布局，可見該市場(chǎng)投資前景廣闊。因留學(xué)、度假、投資等原因在海外購(gòu)房，也成了一些家庭置業(yè)的新動(dòng)向。
購(gòu)房人的新實(shí)惠
房企的大動(dòng)作，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事情，市場(chǎng)越活躍競(jìng)爭(zhēng)就越激烈，同時(shí)可選擇的范圍也就越廣，除了在首付款、購(gòu)房總金額上的減免和優(yōu)惠，購(gòu)房人在社區(qū)里享受到的將會(huì)更多。比如萬(wàn)科的V-LINK社區(qū)打造的We Work項(xiàng)目，實(shí)際上就是在為創(chuàng)業(yè)者提供高利用率和較低成本的辦公空間，與此同時(shí)還能夠?yàn)檫M(jìn)駐同一社區(qū)的創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)創(chuàng)業(yè)交流的平臺(tái)，從而構(gòu)成社區(qū)創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。“URwork的創(chuàng)始人毛大慶先生，也是我的前任，更是萬(wàn)科現(xiàn)在的外部俁伙人，我們將共同將社區(qū)創(chuàng)業(yè)首發(fā)臺(tái)湖”，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、萬(wàn)科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官、北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖稱。“在萬(wàn)科，我們業(yè)主在社區(qū)里創(chuàng)業(yè)，當(dāng)你走到萬(wàn)科咖啡館的時(shí)候，你請(qǐng)別人喝咖啡，說(shuō)是‘到你鄰居開的咖啡店去喝咖啡’，你的鄰居將會(huì)更溫情地接待你和朋友。這是一個(gè)更加幸福的狀態(tài)。”
當(dāng)購(gòu)房者苦苦尋覓臺(tái)適房源的時(shí)候，這是市場(chǎng)和房企的漏洞，當(dāng)房源有很多待購(gòu)房者去發(fā)現(xiàn)、去體會(huì)的時(shí)候，說(shuō)明購(gòu)房的好時(shí)機(jī)又悄然來(lái)臨了。在萬(wàn)物生長(zhǎng)的時(shí)光里，歷史的經(jīng)驗(yàn)無(wú)數(shù)次地提醒我們，買房一定要趁早。
方興：與淘寶聯(lián)手 邊買房邊賺錢
內(nèi)容：3月21日，方興地產(chǎn)與淘寶網(wǎng)合作，聯(lián)手推出“上帝淘金季”大型網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房活動(dòng)，購(gòu)房者可以“邊買房邊賺錢”，購(gòu)房首付款通過(guò)余額寶線上支付，井同時(shí)享受余額寶收益。有10個(gè)城市的15個(gè)項(xiàng)目、1132套房源參與此次活動(dòng)。
點(diǎn)評(píng)：互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)營(yíng)銷模式后，如今已進(jìn)階到支付環(huán)節(jié)。購(gòu)房者可在淘寶上直接與旺旺客服溝通，預(yù)定線下看房、線上購(gòu)房以及線下簽訂合同時(shí)間。用戶簽合同時(shí)，不需把首付款付給開發(fā)商，而是將這筆錢凍結(jié)在自己的余額寶里，直到約定的交房時(shí)限才貨到付款，打給開發(fā)商，凍結(jié)期內(nèi)（最長(zhǎng)3個(gè)月）產(chǎn)生的收益仍歸購(gòu)房者。這意味著，買房人少則十幾萬(wàn)元多則幾十萬(wàn)元的首付款被盤活了。
玩法：在淘寶網(wǎng)首頁(yè)搜索欄鍵入方興旗下樓盤名稱，打開網(wǎng)頁(yè)即有詳細(xì)介紹。
華潤(rùn)：跨界小米神奇盒子包裝LOFT
內(nèi)容：對(duì)于華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，神奇盒子是承載業(yè)主置業(yè)夢(mèng)想的LOFT公寓。4月16日，華潤(rùn)置地北京大區(qū)2015品牌會(huì)解釋了這個(gè)概念，之所以稱其為神奇盒子，是因?yàn)長(zhǎng)OFT的盒子外觀，神奇則是指華潤(rùn)將以業(yè)主為導(dǎo)向，讓其參與“盒子”裝修的神奇轉(zhuǎn)變。目前，華潤(rùn)將項(xiàng)目鎖定悅景灣LOFT項(xiàng)目。屆時(shí)，華潤(rùn)將與愛(ài)空間合作，并導(dǎo)入小米智能系統(tǒng)，用互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆傳統(tǒng)家裝，同時(shí)以業(yè)主為換位思考方向，圍繞其需求進(jìn)行全生活的配套服務(wù)。
點(diǎn)評(píng)：華潤(rùn)悅景灣與互聯(lián)網(wǎng)家裝公司愛(ài)空間達(dá)成戰(zhàn)略合作，并正式對(duì)外公布了雙方合作為華潤(rùn)盒子定制的精裝套餐――“988元坪方米、45天完工”，以高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)了業(yè)主的個(gè)性化需求。
玩法：客戶參與，是本次活動(dòng)的主要特色，詳情可直接咨詢?nèi)A潤(rùn)悅景灣項(xiàng)目。
保利：5P戰(zhàn)略吸引全民互動(dòng)
內(nèi)容：4月16日，保利地產(chǎn)5P戰(zhàn)略，即代表PeIban（陪伴）的養(yǎng)老地產(chǎn)、代表Promise（承諾）的全生命周期綠色建筑、成為業(yè)主好Partner（拍檔）的社EO2O、讓便捷生活瞬達(dá)的PloyAPP、在國(guó)際舞臺(tái)上充滿Power（力量）的海外地產(chǎn)。
點(diǎn)評(píng)：此次保利以“全鏈條”介入，打造“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”三位一體的中國(guó)式養(yǎng)老值得關(guān)注。此外，保利將在全國(guó)245個(gè)社區(qū)約5000萬(wàn)平方米物業(yè)基礎(chǔ)上，通過(guò)線上、線下聯(lián)動(dòng)的“若比鄰”商業(yè)品牌打造社EO2O，整臺(tái)超市、洗衣、物業(yè)、養(yǎng)老等多種垂直服務(wù)商資源，讓生活更方便。
玩法：從一開始吸引眼球，到引起懸念，再到帶動(dòng)網(wǎng)友互動(dòng)轉(zhuǎn)發(fā)，網(wǎng)民們真正參與到了保利這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的活動(dòng)之中。
萬(wàn)科：V-LINK定義社區(qū)服務(wù)商新標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：在4月20日的萬(wàn)科V-LNK品牌會(huì)上，萬(wàn)科再次定義了社區(qū)服務(wù)商新標(biāo)準(zhǔn)。V-LINK社區(qū)打造的內(nèi)涵包括WeWork（創(chuàng)業(yè)社區(qū)）、We Health（健康社區(qū)）、We Learn（成長(zhǎng)社區(qū)）、WeShare（共享社區(qū)）等四大方面的建設(shè)，是一種全新的由業(yè)主充分參與共建共享的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。
點(diǎn)評(píng)：V-LINK萬(wàn)科社區(qū)服務(wù)商2.0的升級(jí)，是基于互聯(lián)網(wǎng)思維而打造的產(chǎn)品，互聯(lián)網(wǎng)思維其中很重要的一點(diǎn)在于平臺(tái)的搭建，是萬(wàn)科的社區(qū)服務(wù)從工業(yè)時(shí)代服務(wù)向互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代服務(wù)的轉(zhuǎn)變過(guò)程。這一過(guò)程，萬(wàn)科角色從客戶享有實(shí)體配套產(chǎn)品和服務(wù)的提供者，到社區(qū)共建平臺(tái)的搭建者和經(jīng)營(yíng)者，客戶角色從單一的產(chǎn)品和服務(wù)被動(dòng)接受者，變?yōu)樯鐓^(qū)生活的構(gòu)建參與者，其中，甚至包括社區(qū)配套的經(jīng)營(yíng)者。
玩法：V-LINK社區(qū)首單將落地萬(wàn)科臺(tái)湖新城。下一步，萬(wàn)科會(huì)向北方區(qū)域16個(gè)城市的大部分社區(qū)快速推廣。
恒大：無(wú)理由退房給董業(yè)者信心
內(nèi)容：恒大宣布，自2015年4月16日8時(shí)起，購(gòu)買恒大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間，均可無(wú)理由退房。
點(diǎn)評(píng)：恒大是全國(guó)首個(gè)宣布“無(wú)理由退房”的大型房企。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“無(wú)理由退房”的做法能夠強(qiáng)化購(gòu)房者的入市心理。
允許無(wú)理由退房的做法，賦予了購(gòu)房者更大的靈活性，該做法最終是否能實(shí)現(xiàn)并不確定，但確實(shí)可以對(duì)購(gòu)房者起到吃“定心丸”的作用。
玩法：無(wú)理由退房的操作流程較為簡(jiǎn)單，客戶簽署《樓宇認(rèn)購(gòu)書》，恒大向客戶出具《無(wú)理由退房承諾書》，并出示《無(wú)理由退房協(xié)議書》。客戶簽署《商品房買房臺(tái)同》的同時(shí)，有權(quán)選擇是否簽署《無(wú)理由退房協(xié)議書》。
綠地：地產(chǎn)寶啟動(dòng) 推首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品
內(nèi)容：4月13日，綠地集團(tuán)宣布，已聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家――螞蟻金服和平安陸金所，國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)一“綠地地產(chǎn)寶”，也在同日宣布啟動(dòng)。該產(chǎn)品在上市當(dāng)日掛牌半小時(shí)內(nèi)即告售罄。
1、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、簽訂購(gòu)房合同，也叫做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個(gè)人交易，都需要簽訂購(gòu)房合同做為房產(chǎn)證沒(méi)有落實(shí)之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。
3、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)，在交易結(jié)束期間，房屋的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請(qǐng)房產(chǎn)交易的時(shí)候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。
4、房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過(guò)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)過(guò)戶流程，繳納房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用，過(guò)戶的費(fèi)用有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)憑借稅費(fèi)繳納憑證辦理接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)。
6、購(gòu)買房屋的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購(gòu)房人名字的房產(chǎn)證。
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