時間：2023-05-29 18:18:55
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇林地轉(zhuǎn)讓合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
農(nóng)村山地轉(zhuǎn)讓合同范文1轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方按照《森林法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定和本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本。
一、 林地基本情況及轉(zhuǎn)讓期限
1、甲方將坐落在***村麻子沖口的村屬公共山林地 畝，依法轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營管理。該林地四至是：南至 ,北至 ，西至 ，東至 。森林類別 ：混雜灌木叢。
2、轉(zhuǎn)讓期限為長期，從 年 月 日起。
3、林地面積、四至及其附圖為準。
二、雙方的權(quán)利、義務
1、轉(zhuǎn)讓后，乙方終生享有林地使用權(quán)、林木所有權(quán)。甲方確認上述轉(zhuǎn)讓給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒有權(quán)屬糾紛，不是甲方債務的抵押物。
2、乙方對轉(zhuǎn)讓林地依法享有經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)依法自主生產(chǎn)經(jīng)營和處置。
三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式和時間
本合同林地轉(zhuǎn)讓價格總計 元。支付的時間為年 月 日。
四、其他條款
1、雙方應嚴格履行合同，不得違約。
2、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本自雙方簽訂之日起生效。
3、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商制定補充協(xié)議，依法訂立的補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
4、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本一式3份，甲乙雙方、鑒證人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村山地轉(zhuǎn)讓合同范文2原承包方： (以下稱甲方)
接受轉(zhuǎn)讓方：(以下稱乙方)
甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守：
一、甲方將自己承包土地 塊，地名四至界線分別為共計 畝非基本農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓費為每年每畝 元，合計 元，十年共計 元。大寫 元。乙方于二0一年月一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費
三、轉(zhuǎn)讓期限為，從 年 月 日至 年 月 日止。
四、因國家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補貼(包括糧食直補款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。
五、乙方對轉(zhuǎn)讓土地擁有完全獨立的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主決定種植安排，甲方不得干涉乙方正常生產(chǎn)活動。乙方不得在土地內(nèi)搞建筑。
六、乙方因經(jīng)營需要，可以對土地進行合法平整、開發(fā)、利用并取得收益。
七、轉(zhuǎn)讓期滿后，按國家的農(nóng)村土地政策甲方繼續(xù)承包該土地，乙方無條件退出。因轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)屬發(fā)生糾紛，或他人非法干涉由甲方負責處理。
八、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補償款歸甲方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠政策及待遇也由甲方享有。
九、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書面解除。一方違約向守約方承擔責任 。
十、甲、乙雙方簽字按手印生效，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，證明人執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村山地轉(zhuǎn)讓合同范文3出讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著自愿、友好、有償、誠信原則，并經(jīng)村委會同意，就“荒山地”轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、轉(zhuǎn)讓山地概況 ：
1、轉(zhuǎn)讓荒山地位于石門凳村4組 。 山地面積為：平方米。
2、轉(zhuǎn)讓前山地用途：
3、轉(zhuǎn)讓“荒山地”四至邊界：
東至：
西至：
南至：
北至：
二、轉(zhuǎn)讓方式 ：
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，并給予一定經(jīng)濟補償形式進行轉(zhuǎn)讓。
2、荒山地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣大寫：(￥：元)。
三、付款方式：
雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方“荒山地”轉(zhuǎn)讓款人民幣￥ 元;大寫： ，(本轉(zhuǎn)讓款包含該地塊本身轉(zhuǎn)讓費、補償甲方紅薯窖費、乙方整理宅基地倒土費等關(guān)聯(lián)事項)本荒山地轉(zhuǎn)讓屬一次性轉(zhuǎn)讓處理，后續(xù)不存在任何其他形式的糾紛。
四、權(quán)限變更：
本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗山地的使用權(quán)、及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等，土地征用賠償款、補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、爭議確定
1、該荒山地轉(zhuǎn)讓后雙方確認無爭議事情發(fā)生，甲方保證不發(fā)生任何事端;
2、甲方保證處理好遺留的任何問題。
六、合同生效
本合同經(jīng)雙方自愿友好達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不反悔。
七、補充事項：
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
土地承包轉(zhuǎn)讓合同范文1甲方：
乙方：
甲乙本著自愿公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就 土地轉(zhuǎn)承包經(jīng)營及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達成以下合同條款：
一、土地面積、座落地點及面積
1.甲方將__________土地面積_________畝(具體面積以實際測量為準，超出_________畝的，以______畝計算，不足的按實際測量面積計算)全部轉(zhuǎn)承包給乙方。轉(zhuǎn)承包地塊的四至為東至___________，南至_________，西至_________，北至_________，具體座落地點和四至詳見________林證字(XX)第________號《林權(quán)證》中____平面圖。
2.承包期間，__________土地面積減少達總面積的_________%以上時，承包金應按土地減少比例作相應下調(diào);因自然原因或乙方的開發(fā)引起的土地面積增加，承包金不作增加。
二、承包期限
承包期限為一年。自 年 月 日起至 年 月 日止。于合同到期后，雙方協(xié)商是否續(xù)包。如若續(xù)包，雙方再簽訂承包合同，并且在續(xù)包期間，甲方不得無故提高承包價款。
三、土地承包金、廠房及其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認與付款方式
1.土地承包金的確認
雙方商定，土地承包金為 元。
2.廠房等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費的確認
甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機械設備(詳見財產(chǎn)清單)一次性折價轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價 元(按原值50%折舊計算)。
3.付款方式
(1)乙方應付的___年___月___日至___年___月___日的土地承包金、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費共計_________元，該款乙方于甲方負責將__________的《林權(quán)證》變更________并交給乙方的同時付款_________萬元，余款___元乙方自收到變更《林權(quán)證》________之日起30個工作日內(nèi)一次性付清。
(2)自____年起每年度的土地承包金___元，乙方應于當年的___月____日前一次性支付。
四、甲方權(quán)利義務
1.甲方有權(quán)按時收取土地承包金及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費。
2.甲方承諾與土地所有者(發(fā)包方)的承包合同仍然有效，甲方作為承包方應履行的義務仍由甲方自行承擔;甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)享有持續(xù)、有效的承包經(jīng)營權(quán)。
3.承包期間，甲方不得將__________土地使用權(quán)向第三方作任何處置，如轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押、作價入股等。
4.甲方承諾對上述第一條所涉土地及附屬品具有絕對的排除第三方的權(quán)利，如因第三方主張權(quán)利導致乙方損失的，甲方應予以賠償。
5.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后一定期限內(nèi)由甲方負責辦理好
6.甲方有義務在交付之日前 日內(nèi)結(jié)清甲方承包期限內(nèi)所欠的債務，并繳納因上述土地及附屬品使用所欠的水、利、電等相關(guān)費用，乙方在承包期限內(nèi)對于甲方所欠債務，不負有償還責任。在承包期限內(nèi)，因廠房使用而產(chǎn)生的水、利、電等相關(guān)費用，由甲方承擔，乙方不負責任。
7.在乙方承包期限內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系，為乙方行使權(quán)利排除附近村民干擾、用工糾紛等障礙，為乙方行使權(quán)利提供便利的條件和環(huán)境。
8.承包期限內(nèi)，如遇自然災害，上級或發(fā)包方給甲方核減或免除相應土地承包費義務和核發(fā)的抗災款，甲方應及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方，如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責及時協(xié)助辦理;
9.甲方應在____年______月____日前將土地交給乙方經(jīng)營，在_____年_____月_____日前辦理過戶。
五、乙方權(quán)利義務
1.承包期間，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，獨立享有和承擔承包期間形成的債權(quán)、債務和經(jīng)營風險;對轉(zhuǎn)讓前屬于甲方的債務，乙方不承擔責任。
2.承包期間，乙方有權(quán)依法砍伐林木;
3.承包期間，如國家建設需征用土地，就林木及地上附屬資產(chǎn)
4.承包期間，乙方應守法經(jīng)營，嚴格按約定的用途使用承包的土地，不得擅自改變土地的用途;
5.承包期間，乙方應按時交納土地承包金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費;
6.承包期間，乙方有權(quán)將依法取得的林木及林地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押、作價入股或作為合資、合作造林等;
7.乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標準交付林地及林木等資產(chǎn);
8.承包期間，如遇自然災害，乙方有權(quán)向甲方要求緩交、免交承包金，乙方也有權(quán)直接向有關(guān)部門申請稅費減免及申請核發(fā)救災款項;
9.承包期間，為了充分發(fā)揮土地的使用率，乙方可以在進行林業(yè)開發(fā)的同時，套種其他農(nóng)作物，但承包金不增加;
10.乙方有權(quán)依法在林區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)配套的基礎設施建設，并對所建設施享有所有權(quán);
11.乙方有權(quán)對取得的林木采伐許可證進行轉(zhuǎn)讓并收取轉(zhuǎn)讓所得。
12.在合同存續(xù)期間，乙方有權(quán)單方面解除合同。
13.在雙方約定期限內(nèi)，如甲方尚未辦理好相關(guān)權(quán)證變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方歸還第一筆款項 元，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
14.甲方工作人員與甲方之間的糾紛，乙方不負有責任。
六、合同的解除和終止
1.甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前_________個月通知另一方;
2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議;
3.因不可抗力，國家征地及其他有關(guān)政策調(diào)整，導致乙方難以繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)終止合同，且雙方無需承擔違約責任;
4.合同期滿，乙方有權(quán)直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議，甲方應予以協(xié)助;
5.合同期滿，本合同終止，乙方有權(quán)處置承包土地上的林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設施等資產(chǎn)，或要求甲方按當時的評估價收購。
七、違約責任
1、如有一方違約，違約方須向?qū)Ψ竭`約金 元。
2、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方支付承包金，或甲方不能按期向乙方交付，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上承包金千分之 的違約金。
3.承包期間，因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無法繼續(xù)行使土地承包經(jīng)營權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按總承包金的 倍賠償損失;
4.承包期間，因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營設施等資產(chǎn)受損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失;
5.甲、乙雙方有違反合同其他約定的，違約方支付守約方違約金人民幣 元。
八、擔保
為保證甲方認真履行合同，甲方提供 作為擔保。/ 愿意為甲方提供擔保，與甲方對乙方承擔連帶責任。
九、爭議管轄
如本合同在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，產(chǎn)生的補充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。
十一、本合同自簽字蓋章之后生效。
十二、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件
2、乙方身份證復印件
3、資產(chǎn)清單、
十三、本協(xié)議書一式四份，雙方各執(zhí)一份，當?shù)亓謽I(yè)局、公證機關(guān)各一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地承包轉(zhuǎn)讓合同范文2轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標地物：
甲方將其集體經(jīng)營的位于 新城辦金州村二組，東至趙廣英西至山墻
二、轉(zhuǎn)讓期限：
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調(diào)整為永久長期，如果進行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。
三、轉(zhuǎn)讓價格：
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的價款為：貳拾捌萬元(￥：280000.00)人民幣。
四、轉(zhuǎn)讓金的支付方式及支付時間：
本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式支付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間及方式：
本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方。
六、用途：
乙方轉(zhuǎn)讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，甲方不得干涉，如果要建房，乙方必須辦理相關(guān)手續(xù)，甲方給予積極配合。
七、特別約定：
本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國家等對該土地進行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關(guān)系。
八、違約責任：
本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣壹拾萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
九、本合同雙方代表簽字生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一致，具備法律效力。
十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地承包轉(zhuǎn)讓合同范文3
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《實施<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>辦法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方將座落于 等地的 畝承包土地轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項目) 生產(chǎn)經(jīng)營。
轉(zhuǎn)讓土地的狀況及用途：
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓期限為 年(最長不超過甲方原承包的剩余年限)，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、轉(zhuǎn)讓價款
轉(zhuǎn)讓土地的價款每畝每年 元，共 畝，每年共 元，總價款為 元人民幣。
甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為 元(沒有補償金時可填寫為零元)
四、付款方式和時間
乙方選擇下述第 種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金，并按該方式所定時間，如期足額將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。
(一)一次性付款方式：(選擇 1、2)
1、簽訂本合同時， 年 月 日前，支付全部土地轉(zhuǎn)讓款，計人民幣 元，大寫 元;
2、簽訂本合同時， 年 月 日前，以自有 (農(nóng)產(chǎn)品) 公斤，折價人民幣 元，大寫 一次性支付全部土地轉(zhuǎn)讓款。
(二)分期付款方式：(選擇 1、2)
1、簽訂本合同時， 年 月 日前支付土地轉(zhuǎn)讓款，計人民幣 元，大寫 元，之后于 年 月 日前付清轉(zhuǎn)讓款，計人民幣 元，大寫 元。
2、簽訂本合同時， 年 月 日前，以自有 (農(nóng)產(chǎn)品) 公斤，折價人民幣 元，大寫 一次性支付全部土地轉(zhuǎn)讓款。
五、轉(zhuǎn)讓土地的交付時間
甲方應于 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。
六、雙方的權(quán)利和義務
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意。
2、轉(zhuǎn)讓合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系，變更、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)證書。
3、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。
4、乙方必須與發(fā)包方簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證書。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、經(jīng)營決策和產(chǎn)品處臵權(quán)。
6、乙方必須承擔甲方與發(fā)包方簽訂的承包合同所約定的義務及國家政策規(guī)定的其他義務。
7、乙方在受讓期間有權(quán)享受各級政府扶持農(nóng)業(yè)的優(yōu)惠政策。
8、乙方在受讓期間土地被依法征收、征用、占用時，有權(quán)依法取得補償?shù)臋?quán)利。
9、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
10、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設、不得拋荒。
11、其他：
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人無正當理由單方解除合同的，應向另一方當事人支付違約金。違約金的數(shù)額為 。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商。
3、因不可抗力不能履行合同時，一方當事人應及時向發(fā)包方通報不能履行或不能完全履行的理由，并應在 日內(nèi)提供證明。根據(jù)情況可部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
八、解決爭議途徑
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村、鎮(zhèn)調(diào)解部門或工商部門調(diào)解解決，調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院提起訴訟。
九、生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、其他約定
1、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方及上級農(nóng)村土地承包主管部門各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方名稱： 乙方名稱：
合同依據(jù)
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]：合同內(nèi)容
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具置(名稱、四至)。(可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金(實物)支付。乙方每年(時間，或一次性)支付甲方x元/畝，(或?qū)嵨飜公斤/畝)，合計x元(或?qū)嵨飜公斤)。
六、甲方的權(quán)利和義務：
(一)權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)義務：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
七、乙方的權(quán)利和義務：
(一)權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
(二)義務：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責任：
(一)甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
(三)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目流轉(zhuǎn)合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項 。
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
關(guān)鍵詞：建設項目 用地審批 建設用地指標 征地補償
一、國家關(guān)于土地管理法的相關(guān)規(guī)定及征地審批程序
1.國家關(guān)于土地所有權(quán)的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
化工建設項目對環(huán)保要求非常高、占地又非常廣，因此它一般建設在距離城市比較偏遠的地方。目前，我國建設用地總量的擴張通常有兩種途徑：一種是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，另一種是未利用地的開發(fā)。其中最基本、最大量的途徑就是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，而集體農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用則是建設用地總量擴張的主體。因此根據(jù)上述原則分清土地歸誰所有，也有利于協(xié)助建設單位在開展土地征用工作中協(xié)調(diào)各方關(guān)系。
2.國家關(guān)于新增項目建設用地土地使用權(quán)的取得方式及程序
國有土地使用權(quán)取得方式
國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。其中有償取得方式，包括國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)出資或者入股等。
土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式。招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般程序如下 ：①原受讓人向出讓人（土地管理部門）申請轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；②出讓人批準或同意原受讓人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；③原受讓人與再受讓人就土地使用權(quán)的有關(guān)條款達成一致后簽訂合同。④就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同進行公證。[1]
建設單位使用國有土地，一般是以出讓等有償方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
3.化工建設項目用地審批程序及流程
3.1項目用地審批程序
化工建設項目在辦理用地審批時，應按以下程序進行：①建設單位取得建設項目選址意見書；②辦理建設項目用地預審；③建設項目用地規(guī)劃許可。建設項目用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，建設用地批準文件無效。④建設項目用地申請報批。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征用下列土地的，由國務院國土資源部批準：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的；征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院國土資源部備案。
3.2化工建設項目用地審批實踐做法
化工建設項目用地申請報批時，建設單位應至少提交以下文件[2]：
3.2.1省級人民政府建設用地請示文件、省級國土資源管理部門的用地審批意見；
3.2.2建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；
3.2.3建設擬占土地分類面積匯總表、土地權(quán)屬情況匯總表以及建設用地勘測定界圖和勘測定界技術(shù)報告書；
3.2.4市縣人民政府關(guān)于建設項目征地補充費用標準合法性、安置途徑可行性及履行法定征地程序的說明；
3.2.5是否壓覆礦產(chǎn)資源與是否位于地址災害易發(fā)區(qū)的有關(guān)材料；
3.2.6經(jīng)批準的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農(nóng)田的，還應提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖；補充耕地位置圖、建設項目總平面布置圖；
3.2.7省級人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，報國務院批準土地征收的，附具省級人民政府關(guān)于批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批復文件；委托國土資源部門補充耕地的，附具耕地開墾費繳納證明；已完成補充耕地的，附具補充耕地驗收文件；
3.2.8涉及規(guī)劃局部調(diào)整、占用基本農(nóng)田的，附具土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案、基本農(nóng)田補劃方案及規(guī)劃調(diào)整圖件、基本農(nóng)田補劃圖件；涉及占用林地的，提供林業(yè)主管部門出具的林地審核同意書。
3.2.9建設用地規(guī)模超過有關(guān)指標規(guī)定的，附具省級國土資源部關(guān)于項目用地超標的說明；
3.2.10以有償方式供地的，需附草簽的土地使用合同及有關(guān)市縣人民政府關(guān)于新增建設用地土地有償使用費準備情況的說明。
4.化工建設項目征地補償費用構(gòu)成及征收標準
化工建設項目用地如以出讓的有償方式取得用地的，建設用地征地費用至少包括以下內(nèi)容：
4.1征撥土地補償費（征地費）
征撥土地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。
土地補償費是征地費的主要部分。土地補償費的標準為：①征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。②征用其他土地的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4.2土地有償使用費
土地有償使用費是指土地行政主管部門代表國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)交給土地使用者，由土地使用者向土地行政主管部門繳納相當于土地使用價值（價格）的費用。它包括土地使用權(quán)出讓金、土地租賃金和土地使用權(quán)作價出資人股金。
4.2.1土地使用權(quán)出讓金
土地使用權(quán)出讓金是指土地行政主管部門通過出讓的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者向土地行政主管部門繳納相當于整個使用期間土地使用價值（價格）的費用。
根據(jù)國土資源部實施的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準的通知》（國土資【2006】307號文）第三條的規(guī)定：工業(yè)項目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地。對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的60%執(zhí)行。如果涉及到人員安置事項，在出讓價格中補償部分還應有所核減。
4.2.2新增建設用地土地有償使用費
新增建設用地土地有償使用費是指國務院或者省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第55條第2款規(guī)定：新增建設用地有償使用費，30%上繳中央財政、70%留給有關(guān)地方人民政府。
4.3交納與土地有關(guān)的稅金
建設單位除需要支付有關(guān)補償費之外，還要繳納土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅等。但項目建設用地土地使用稅具體使用哪級稅率，何時開始征收，是否符合條例規(guī)定的免稅情形，地方政府有很大的自由裁量權(quán)。
二、大型化工建設項目征地實踐及注意事項
1.大型化工建設項目征地實踐
目前國家對化工建設項目，特別是煤化工產(chǎn)業(yè)政策處于整體收緊趨勢，這也影響國家對于煤化工項目的用地審批也處于謹慎趨勢。
根據(jù)目前實踐來看，各類化工建設項目征地一般采用以下兩種方式：一種方式是與政府簽署項目用地協(xié)議將土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費、土地出讓金、新增建設用地補償使用費一次性支付給政府，由政府直接開展項目建設征地事宜；另一種方式是建設單位分步分期與政府簽署項目用地協(xié)議，第一步是先簽署土地補償費、安置補助費、青苗補助費和地上附著物補償費，待政府完成征地，將集體用地收儲后，再與政府簽署國有土地出讓合同，支付土地出讓金與新增建設用地補償使用費。
筆者認為，采用第一種方式能夠保證項目建設單位以最快的時間取得項目用地土地使用證，保證項目建設用地合法、合規(guī)。
2.化工建設項目征地注意事項
2.1做好項目廠址規(guī)劃，明確征地范圍內(nèi)的土地用途
國家實行土地用途管制制度并嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，對劃為“基本農(nóng)田保護區(qū)”的土地，不可征作他用。建設單位應嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地，特別注意減少對農(nóng)用地的占用，這不僅關(guān)系到項目的經(jīng)濟效益，更重要的是貫徹國家的土地政策。
2.2做好項目用地預審，落實建設項目用地指標
以陜西某煤化工項目為例，該項目用地因前期未獲得建設項目用地指標而先占地數(shù)千畝，被當?shù)貒辆至P款500多萬元。如何解決項目用地指標，使之符合國家以及當?shù)厥小⒖h土地利用總體規(guī)劃，一直是困擾項目建設方的主要難題，一旦違建，項目必然面臨停工、下馬的困境。因此在項目可行性研究階段，建設單位要盡早啟動項目用地預審工作，充分依托熟悉當?shù)赝恋厍闆r的評估單位編制項目用地預審材料，從項目建設方案的合理性、用地選址合理性、用地規(guī)模合理性、功能分區(qū)占地面積等多方面進行論證，使之盡量符合國家各項用地標準和要求，為國土資源部門審查該項目用地，審批項目用地指標提供參考依據(jù)。
2.3做好項目分期用地統(tǒng)籌規(guī)劃，及時辦理必要的用地手續(xù)
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條第一款“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地”。為此，為順利推進項目建設進展，建設單位要嚴格依照土地管理法的相關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)土地補償費，以便于建設單位合法、合規(guī)取得項目建設用地。
同時，為保證項目用地補償?shù)慕?jīng)濟利益，建設單位從擴建角度考慮將預留擴建用地作為永久用地與先期用地統(tǒng)籌規(guī)劃、一次性與當?shù)卣勍渍鞯匮a償事宜，分期實施。但根據(jù)國家有關(guān)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用或不按批準用途使用國有土地的，由土地管理部門依法收回土地使用權(quán)，因此項目建設單位在預留用地征地時必須辦理必要的手續(xù)或妥善處理，以避免造成不必要的利益損失。
三、工程建設征地補償工作中存在的問題及建議
1.土地補償標準滯后、補償形式單一不適應市場經(jīng)濟的發(fā)展
目前對被征地農(nóng)民主要是采取貨幣形式的一次性安置，而沒有把被征地農(nóng)民納入城市社會保障體系。許多地方政府以貨幣形式一次性支付征地補償費，失地農(nóng)民拿到幾輩子也很難掙到的補償費后往往不知道怎么有效利用。土地之于農(nóng)民，除了是必要的生產(chǎn)資料以外，往往還起著生活保障的作用。許多農(nóng)民在土地被征用后，不僅僅意味著失去了生產(chǎn)資料和就業(yè)機會，同時還失去了最低生活保障。從目前我國的情況看，可以考慮改目前的一次性貨幣補償為“永久性收益”補償，以保證被征地農(nóng)民有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入。
另一方面，我國現(xiàn)行的征地補償標準是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，補償和安置的標準都非常低且不合理。它既沒有反映出土地的地理位置、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、土地市場交易價格、人均耕地面積等影響土地價值的經(jīng)濟因素，也不能體現(xiàn)同一宗土地在不同投資水平或者不同投資情形下出現(xiàn)產(chǎn)出差別的真實價值。正是由于征地補償標準不合理，才導致征地補償費過低，補償利益不及損失利益。
應借鑒大多數(shù)國家和地區(qū)的做法，改革征地補償標準，以市場作為基礎，根據(jù)農(nóng)地的生產(chǎn)力水平、農(nóng)業(yè)用途的預期收益，將土地補償費、青苗及建筑物、構(gòu)筑物補償費、殘地補償費等主要補償項目參照當?shù)赝恋厥袌龅膬r格，實行公平補償，充分體現(xiàn)公平的原則。
2.合理解決土地權(quán)屬爭議糾紛，做好地上附著物清點
土地權(quán)屬爭議的成因很復雜，一是歷史方面的原因，二是宗族利益方面的原因，三是生產(chǎn)經(jīng)營中形成的糾紛以及其他各種原因。長期以來，由于農(nóng)業(yè)效益低下，土地收益很不確定，農(nóng)民并不非常珍惜土地的經(jīng)營權(quán)利，而征地時涉及的是直接現(xiàn)金收入，在逐利心理的驅(qū)使下，農(nóng)民自然對山林土地權(quán)屬究根問源，因此很容易挑起糾紛。還有一些本是屬同一個老生產(chǎn)隊或同族共有的荒地荒水等土地，歷史上沒有進行權(quán)屬劃分，征收時都想據(jù)為巳有，因此給建設單位在土地征用中也帶來了很多實際問題。
為合理解決土地權(quán)屬爭議，必須做到以下幾點：首先，認真摸清擬征地塊的權(quán)屬情況，熟識土地管理方面的法律法規(guī)和我國的土地所有權(quán)沿革歷史；其次，對有爭議地塊，在進行現(xiàn)場測量分界前要進行周密安排，盡量安排有大局觀念強的群眾黨員到現(xiàn)場，以避免糾紛擴大；再次，是與政府、國土資源管理部門以及當事人共同做好土地附著物清點，以防止少數(shù)人虛報或者投機種植附著物，以虛增補償費用；最后，為減少征地補償界面協(xié)調(diào)難度，建設單位最好選擇與當?shù)赝恋匦姓芾聿块T、縣、市人民政府、村委會簽署征地補償協(xié)議，并由政府一攬子出面解決土地權(quán)屬爭議，補償款的發(fā)放也僅由政府、當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T負責統(tǒng)收、統(tǒng)一發(fā)放，以減少土地補償爭議處理。
